Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Octavian Cazac Lector, Catedra Drept civil, USM Avocat BAA urcan Cazac
Vladimir Palamarciuc Preedintele Asociaiei Tinerilor Avocai Avocat stagiar
Clauza a unui contract 2.1. Clientul va achita un avans de 20% din costul serviciilor.
nulitatea se constat ori declar de ctre instana de judecat, rezoluiunea se declar de ctre partea ndreptit prin notificare ctre cealalt parte. Prile pot s convin mutual asupra rezoluiunii
Caducitatea const n ncetarea efectului actului juridic valabil ncheiat, din motive independente de autor/pri, aprute subsecvent ncheierii sale. testamentul devine caduc dac testatorul i-a modificat coninutul patrimoniului pn la deces; oferta de a contracta devine caduc dac este respins de destinatar sau expir termenul ei fr a fi acceptat; contractul devine caduc dac obligaiile prii erau valabil asumate, dar a intervenit un temei de imposibilitate de executare (de exemplu, automobilul vndut a fost furat pn la predare; o for major mpiedic livrarea unei mrfi, executarea unei lucrri).
7
Delimitare: inopozabilitatea
Inopozabillitatea limiteaz efectul unui act juridic valabil ncheiat doar ntre pri. Actul juridic inopozabil nu poate fi invocat fa de teri, dar oblig prile. Titlurile de proprietate emise nainte de intrarea n vigoare a Legii cadastrului bunurilor imobile, care nc nu sunt nscrise n Registrul bunurilor imobile Articolul 876. (2) Contractul de locaiune a unui bun imobil pe un termen ce depete 3 ani trebuie nscris n registrul bunurilor imobile. Nerespectarea acestei reguli are ca efect inopozabilitatea contractului fa de ter. drepturile reale (proprietatea, dezmembrmintele, ipoteca) asupra imobilelor trebuie nscrise n Registrul bunurilor imobile pentru a se constitui (a fi valabile); drepturile de crean (de ex. locaiunea, antecontractul) sau alte fapte juridice (de ex. sechestrul, interdicia) n raport cu bunurile imobile intr n vigoare din momentul ncheierii ori emiterii actului i oblig pe cei care au luat cunotin de el. Ele devin opozabile tuturor din momentul notrii n Registru conform art. 508 din Codul civil. uneori legea stabilete cerina nregistrrii drepturilor de crean pentru valabilitatea nsi a dreptului. De exemplu: 1. contractul de investiie n construcia imobilului nu produce efecte juridice dect dup nscriere n Registrul bunurilor imobile. 2. Contractul de arend (a bunurilor agricole) pe termen mai mare de 3 ani.
8
1. Subiecii cu drept de invocare a nulitii relative i nulitii absolute difer a) Nulitatea relativ apr un interes particular i poate fi invocat doar de: persoana n al crei interes este stabilit; succesorii persoanei interesate; de reprezentantul legal; sau creditorii chirografari ai prii ocrotite pe calea aciunii oblice. Instana de judecat nu poate s invoce nulitate relativ din oficiu. Nulitatea absolut apr un interes general i poate fi invocat de orice persoan care are un interes nscut i actual. Instana de judecat o invoc din oficiu. Prin orice persoan interesat nu se nelege ns oricine are un interes oarecare n declararea nulitii. Interesul trebuie s ndeplineasc anumite condiii: s fie recunoscut de lege, nu poate fi invocat un interes ce contravine legii, ordinii publice sau bunelor moravuri; s fie n strns legtur cu cauza nulitii; s fie nscut i actual; nu poate fi temei pentru declararea nulitii un interes viitor, eventual, incert sau care s-a epuizat ctre momentul invocrii nulitii. (Hotarrea CSJ nr.2ra-832/2012 din 02.05.2012 ) b)
9
2. a) b)
Reguli de confirmare a nulitii prin voina prilor Nulitatea absolut nu poate fi nlturat prin confirmarea de ctre pri a actului lovit de nulitate. Nulitatea relativ poate fi acoperit prin voina expres sau tacit a persoanei n al crei interes este stabilit nulitatea.
Termenul de prescripie Nulitatea relativ 3 ani, precum i termeni speciali prevzui de lege (ex. 6 luni pentru eroare, dol i leziune art.233 Cod civil); (3 luni anularea hotrrii AGA SRL). b) Nulitatea absolut imprescriptibil (art.217 alin.(3) Cod civil). Codul civil 1964 prevedea n art.86 c prescripia nu se aplic: 2) cererilor organizaiilor de stat privitoare la restituirea bunurilor de stat, care se afl n posesiunea nelegitim a ... celorlalte organizaii ... sau a cetenilor. (Prevederea nu reglementeaz nulitatea, ci imprescriptibilitatea (prevedere condamnat de CEDO). Cazul Dacia vs. Moldova). 3. a)
4. a) b) Tehnica legislativ de stabilire a formei nulitii: Nulitatea relativ: actul juridic poate /urmeaz a fi declarat nul (art. 225, 227 Cod civil etc). Nulitatea absolut: actul juridic este nul (art. 220, 221 Cod civil etc.); nu produc efecte juridice (art.879, 882, 1431 Cod civil etc.)
10
1.
Nulitatea are efect retroactiv. Dac din coninutul su rezult c poate nceta numai pentru viitor, actul juridic nu va produce efecte pentru viitor.
2.
Fiecare parte trebuie s restituie tot ceea ce a primit n baza actului juridic nul (restituia bilateral i restitutio in integrum). n cazul imposibilitii de restituire partea trebuie s plteasc contravaloarea prestaiei.
Partea i terii de bun-credin au dreptul la repararea prejudiciului cauzat prin actul juridic nul. Legislaia unor state prevede efectul confiscrii n folosul statului. Ex. art.179 Cod civil al Federaiei Ruse prevede confiscarea n folosul statului a ceea ce trebuie s ntoarc partea care este vinovat de declarare nulitii actului din cauza violenei, dolului, leziunii sau nelegerii dolosive a reprezenetantului unei pri cu cealalt parte.
3. 4.
Pretenia cu privire la aplicarea efectelor nulitii pot fi naintate n cadrul aceleiai aciuni sau pot fi naintate separat.
11
12
Guvernat de art. 321 (momentul trecerii proprietii) Principiul Nemo plus juris (Nimeni nu poate transmite mai multe drepturi dect are)
Transferul propriet[ii
13
Practic judiciar
Soluie fr temei legal Pe cale de consecin, ca efect al nulitii contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, instana de apel corect a declarat nul i contractul de donaie ncheiat la 30 ianuarie 2007 ntre F.V i F.S. Or, n virtutea principului anulrii actului subsecvent ca urmare a anulrii actului iniial , anularea actului iniial, primar, atrage anularea i a actului subsecvent urmtor datorit legturii sale cu primul. (Decizia CSJ Dosarul nr. 2ra-1194-08 din 16 iulie 2008) Soluie corect, dar motivarea este fondat pe buna credin dar nu pe lipsa temeiului de nulitate. Confundarea conceptului de nulitate i aprare bunei credine n cadrul aciunii n revendicare. De asemenea, instanele judectoreti au declarat nul i fr efecte juridice contractul de vnzare -cumprare din 18 februarie 2009 ncheiat ntre A.C., D.C. i A.S., cu aducerea prilor la poziia iniial, reinnd c acest contract nu poate fi valabil, deoarece nulitatea actului iniial contractul de vnzare-cumprare din 06 februarie 2009 atrage i nulitatea actului subsecvent contractul de vnzare-cumprare din 18 februarie 2009. Colegiul civil i de contencios administrativ lrgit al Curii Supreme de Justiie consider aceast concluzie eronat, bazat pe aplicarea i interpretarea greit a prevederilor art. art. 9 i 307 din Codul civil. Prin urmare, Colegiul civil i de contencios administrativ lrgit al C SJ consider c dreptul de proprietate asupra imobilului n litigiu a fost dobndit de ctre A .S. n condiiile legii, acesta fiind dobnditor de bun credin al imobilului, iar elementele de nulitate absolut a contractului de vnzare -cumprare din 06 februarie 2009 nu afecteaz drepturile i interesele lui A .S. ( Decizia CSJ, dosarul nr.2ra-122/12 din 25 ianuarie 2012 )
14
Respectiv valabilitatea sau nulitatea unui asemenea act depinde de faptul dac dobnditorul este de bun sau de rea credin. Dac dobnditorul este de bun credin, n aspectul c, nu tia i nici nu putea s tie c nu exist acordul tuturor coproprietarilor la nstrinare, actul de dispoziie a bunului nu poate fi declarat nul. n acest caz, cellalt coproprietar este n drept s nainteze pretenii fa de coproprietarul care a nstrinat bunul cu nclcarea dispoziiilor art.351 alin.(1) CC. (dosarul nr.2ra -2099/2011 din 14 decembrie 2011).
n acest caz urmeaz a fi aplicate regulile cu privire la rspunderea delictual (art.1398 Cod civil).
15
16
V mulumim!
10 octombrie 2012, Chiinu
Octavian Cazac Lector, Catedra Drept civil, USM Avocat BAA urcan Cazac Vladimir Palamarciuc Preedintele Asociaiei Tinerilor Avocai Avocat stagiar