Sunteți pe pagina 1din 79

Plan Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia Sectorul 1, Bucureti

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Elaboratori:

SC Space Syntax SRL SC GEA Strategy and Consulting SRL SC DCCommunications SRL Primria Sectorului 1 ...

Beneficiar: Contract:

2Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

CUPRINS

Informatii generale .................................................................................................................... 5 1 Caracterizarea general a zonei de aciune urban........................................................... 6 1.1. Identificarea zonei de aciune urban i justificarea alegerii ............................................... 6 1.1.1 Zonificarea morfo-funcional .................................................................................... 9 1.1.2 Cartierele ce intr n componena zonei de aciune urban- scurt caracterizare .... 15 1.2. Caracteristici demografice i sociale ale zonei de aciune urban .................................... 17 1.2.1 Analiza (cantitativ) a datelor statistice .................................................................... 18 1.2.2 Analiza calitativ ...................................................................................................... 24 1.2.3 Analiza swot ............................................................................................................ 26 1.3. Caracteristici economice (profil economic, accesibilitate, servicii publice, nvmnt universitar, cercetare) ale zonei de aciune urban i comparaie cu oraul .............................. 27 1.3.1 Profil economic ........................................................................................................ 27 Analiza cantitativ ................................................................................................... 27 analiza swot ............................................................................................................ 36 1.3.2 Analiza distribuiei funciunilor ................................................................................. 36 1.3.3 Accesibilitatea i permeabilitatea esutului urban ..................................................... 39 1.3.4 Permeabilitatea esutului urban ............................................................................... 43 1.3.5 Analiza utilizrii domeniului public ........................................................................... 45 1.3.6 Deservirea cu transport n comun ............................................................................ 49 1.3.7 Dotarea cu obiective de utilitate public................................................................... 51 1.3.8 Dotarea cu spaii verzi ............................................................................................. 55 1.4 Dinamica investiiilor n zona de aciune urban i comparaie cu oraul........................... 57 a. Investiii ale sectorului public proiecte n desfurare ................................................ 57 b. Investiii ale sectorului privat ......................................................................................... 60 1.5 Nevoi de dezvoltare identificate n zona de aciune urban ............................................... 62 1.5.1 Nevoi identificate de locuitorii cartierelor in cadrul studiului sociologic ..................... 62 1.5.2 Nevoi de dezvoltare ale zau - concluzii .................................................................... 63 1.6 potenialul de dezvoltare al zonei de aciune urban ......................................................... 65 2 Strategia dezvoltrii zonei de aciune urban .................................................................. 68 2.1 Necesitatea unei viziuni strategice de dezvoltare local .................................................... 68 2.2 Obiective ........................................................................................................................... 69 2.3 Prioriti de dezvoltare ....................................................................................................... 70 3 Planul de aciune ............................................................................................................... 74 3.1 Proiecte propuse ............................................................................................................... 75 3.2 Harta zonei de aciune urban cu localizarea proiectelor individuale componente ale planului ...................................................................................................................................... 77 3.3 Lista proiectelor i bugetul estimat pentru implementarea planului integrat, pe surse de finanare, perioada de implementare a proiectelor ..................................................................... 78 3.4 Managementul implementrii planului integrat (descrierea structurii care asigur managementul implementrii planului; descrierea relaiilor operaionale i, dac este cazul, interinstituionale, monitorizarea implementrii, raportarea etc.) ....................................................... 82

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 3

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

4 Consultri publice n procesul elaborrii planului......................................................... 104

4Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

INFORMATII GENERALE i. Titlu PIDU

Plan Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila, Dmroaia Tipul asistenei Financiare Prognozate Fondul European pentru Dezvoltare Regional (Programul Operaional Regional, Axa 1: Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor - poteniali poli de cretere, Domeniul Major de Intervenie 1.1. - Planuri integrate de dezvoltare urban) Buget local - Primaria Sector 1 Informaii privind solicitantul

ii. a. Solicitant:

Consiliul Local al Sectorului 1 Bucureti Cod de nregistrare fiscal: Str. nr. ,, tel. , fax:

b. Tipul Solicitantului: Administraie public local Cod de nregistrare fiscal:

c. Reprezentantul Legal al Solicitantului: ... PRIMAR Informaii Contact - Tel.: . .. fax:...

d. Persoana de Contact: .... ... Contact - Tel.: . fax:

e. Persoana Responsabil cu Operaiunile Financiare: .... Director Economic Contact - Tel.: . fax:

f. Banca /Trezoreria: .... Adresa: Str.Mnstirii nr.2 Contact - Tel/Fax: 049/413107; 413219; 413436 Cont: 24630270439811

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 5

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

1 CARACTERIZAREA GENERAL A ZONEI DE ACIUNE URBAN

1.1. Identificarea zonei de aciune urban i justificarea alegerii n contextul dezvoltrii actuale a Bucuretiului, Primria Sectorului 1 a demarat un program amplu de regenerare urban n cartierele Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia. n 2009, autoritile locale au conceput Strategia de Regenerare pentru cele patru cartiere i doresc ca acest Plan Integrat de Dezvoltare Urban s rspund direciilor strategice de dezvoltare identificate n acest document, sprijinind dezvoltarea urban durabil i creterea calitii vieii n aceste cartiere bucuretene.

Figura 1 Zona de aciune urban Cele patru cartiere constituie o zon de aciune urban coerent din mai multe puncte de vedere. Mai nti, acest areal este separat de restul oraului prin limite fizice bine definite care i confer o identitate geografic clar i puternic. Prezena celor dou magistrale de cale ferat i a salbei de lacuri n particular delimiteaz cele patru cartiere de restul oraului (figura 2).

6Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 2 Zona de aciune urban

Figura 3 Magistrale de cale ferat separ zona de aciune urban de restul oraului, reprezentnd o limit clar i puternic.

Zona de aciune urban se distinge ca un areal distinct i prin evoluia sa istoric. Iniial terenuri agricole, cele patru cartiere au aprut difereniat ca parcelri adiacente capitalei, odat cu lotizarea moiilor familiale (Bucuretii Noi n 1898 prin parcelarea moiei lui Nicolae Basilescu, Dmroaia n 1926 din moia familiei Stoicescu1, Pajura din 1959 din fostele terenuri ale aceleiai familii Stoicescu). Pn n anii 1950, aceste parcelri nici nu au fcut parte din teritoriul administrativ al municipiului Bucureti. Calea ferat demarc separaia ntre capital i actuala zon de aciune urban, care aparinea unei entiti administrative distincte, comuna Bneasa.

EmilVartosu,IonVartosu,HoriaOprescu,Inceputuriedilitare18301832.DocumentepentruistoriaBucuretilor, vol.I,f.ed.,Bucureti,9mai1936,p.20

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 7

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 4 ZAU a evoluat din punct de vedere istoric ca entitate separat de teritoriul administrativ al Bucuretiului. Sursa: Arhive UAUIM.

8Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Din acest areal face parte i Parcelarea Bazilescu delimitat de strzile Bd. Laminorului - str. Fabrica de Crmid -str. Elocinei - str. Neajlovului - str. Coralilor - str. Piatra Morii - Bd. Gloriei - str. Triumfului - str. Lstriului - str. Mandolinei - str. Renaterii - os. Chitila (figura 5), prezena n lista monumentelor la poziia 195 B-II-s-B-17913, datnd de la sfritul sec. XIX - prima jumtate a sec. XX.

Figura 5 Parcelarea Bazilescu

Odat cu integrarea zonei n cadrul Capitalei i construcia cartierului Pajura, zona i schimb caracterul prin construcia ansamblurilor de locuine colective, rmnnd ns dominat spaial de casele unifamiliale. Cele patru cartiere astzi au un caracter predominant rezidenial. n tot parcursul lor istoric, cele patru cartiere au dezvoltat relaii de interdependen funcional, cu precdere datorit prezenei unor noduri comerciale de-a lungul Bulevardului Bucuretii Noi i a oselei Chitilei. Att strnsa lor relaionare, caracterul lor omogen dezvoltat n timp ct i separarea lor de restul oraului face ca cele patru cartiere s constituie o zon de aciune coeren, potrivit pentru un Plan 2 Integrat de Dezvoltare Urban. Avnd o populaie total de 63 711 persoane , zona poate beneficia de fondurile destinate centrelor urbane de peste 10 000 de locuitori din cadrul Axei Prioritare 1 a Programului Operaional Regional 2007-2013. 1.1.1 Zonificarea morfo-funcional Din punctul de vedere al structurii, funciunii i caracterului, zona de aciune de studiu poate fi mprita n mai multe sub-zone (Figura 6).

DatedemograficeobtinutedelaDirectiaStatisticaaPrimarieiSector1

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 9

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 6 Subzone n cadrul zonei de aciune

zone de locuine colective zone de locuinte colective noi zone de locuine individuale zone industriale elemente de cadru natural zone comerciale de-a lungul bulevardelor principale noduri principale

i. Ansamblurile de locuine colective Ansamblurile de locuine colective Pajura i Bucuretii Noi reprezint mai puin de 25% din suprafaa zonei studiate, ns sunt foarte importante deoarece concentreaz o densitate ridicat a populaiei i includ o serie de servicii i spaii publice ce deservesc ntreaga zon de aciune urban.

Figura 7 Locuine colective zonele Bucuretii Noi i Pajura

10Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Acestea sunt caracterizate printr-o structur urban i edilitar divers ns nu foarte bine ntreinut, ansamblurile de locuine colective fiind n stadiu de degradare, calitatea spaiilor publice, a spaiilor verzi i a parcrilor fiind redus, echipamentele publice i sociale sunt insuficiente i necesit restructurare. De-a lungul B-dului Bucuretii Noi este concentrat o serie ntreag de activitai comerciale i economice acestea fiind ns slab diversificate i structurate. ii. Cartierele de locuine individuale Ariile ocupate de locuine individuale, distanate de strad alctuiesc un esut aerisit, unde construciile nu respect o tipologie anume, iar locuinele sunt distribuite n lungul strzii, fiind orientate ctre aceasta. Trama stradal este n general slab dezvoltat i se rezum la strzi de acces ctre locuine, lipsite de alte spaii publice i servicii. n mare parte locuinele sunt unifamiliale.

Figura 8 Locuine individuale, zona Chitila iii. Axe comerciale i noduri

Axele comerciale prezente n zona studiata pot fi identificate ca rute importante de circulaie, bine integrate atat la nivelul orasului cat i la nivel local. Nodurile de servicii reprezint o component important a spaiului de utilitate public. Aceast categorie cuprinde acele noduri funcionale de comer, alimentaie public i servicii cu caracter local i infrastructur necesar n ariile rezideniale.

Figura 9 Pajura, terminal Dridu

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 11

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 10 Bd. Bucuretii Noi Indiferent de configuraia sau capacitatea acestora, axele comerciale la nivelul cartierelor de locuit se evideniaz printr-o accesibilitate i permeabilitate sporit n raport cu celelalte rute de circulaie existente n sit. Nodurile de servicii sunt situate pe axele cele mai accesibile, cu trafic pietonal ridicat, iar la rndul lor prin factorul de atracie multiplic micarea n zon. Astfel se genereaz centrele locale active i atractive. Se remarc posibiltatea inter-relaionrii funcionale ntre acestea, oferind o serie de servicii ntr-o arie redus, densific esutul i susin alte activiti recreative. iv. Elemente de cadru natural

Lacul Grivia este situat n partea de Nord-Est a zonei de studiu reprezentnd un element important ce confer valoare adaugat zonei. Nu exista nici un fel de preocupare pentru amenajarea i ntreinerea malului lacului. Zona este segregat, conexiunile cu cartierele vecine sunt slabe, neexistnd o reea coerent de circulaii pietonale, ciclabile sau auto. Reeaua de spaii verzi este completat de parcuri precum Parcul Bazilescu i Parcul Maica Teofana.

Figura 11 Lacul Grivia v. Zone industriale

Arii vacante sau cu funciuni de producie, depozite. Sunt situate n vecintile cartierelor de locuit, fiind uor accesibile, conectate la reeaua major de circulaie, ns reprezint o barier la nivelul circulaiei locale. Acestea sunt ocupate de cldiri abandonate sau cu funciuni de producie.

12Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 12 Arii industriale str. Jiului si str.Hrisovului vi. Blocuri de locuine noi

Fostele zone industriale au fost dezvoltate n ultimii ani cu funciuni preponderent rezideniale, sub forma ansamblurilor de locuine colective de densitate ridicat. Astfel au aparut nuclee de construcii noi pe Bd. Bucuretii Noi la intersecia cu os. Chitilei, intersecia cu Str. Pajurei i pe str. Jiului la intersecia cu str. Dridu.

Figura 13 Bd. Bucuretii Noi, Figura 14 Str. Pajurei

Figura 15 Str. Jiului, intersecia cu str. Dridu.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 13

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Zona de aciune urban este submprit n patru cartiere: Bucuretii Noi, Pajura, Dmroaia i Chitila, prin intermediul arterelor principale. Pentru fiecare dintre aceste zone sunt calculate n tabelul de mai jos suprafeele i densitatea populaiei, cel mai dens fiind cartierul Pajura, constituit integral din locuine colective, dei include largi suprafee ocupate de funciuni industriale.

Figura 16 Cartierele componente ale zonei de aciune urban i suprafaa lor

Suprafaa Chitila Pajura Dmroaia Bucuretii Noi TOTAL 186.6 121 92.7 495.5 895.8

Populaie 16938 14841 7186 24746 63711

Densitate 90.77 122.65 77.52 49.94 71.12

Figura 17 Populaia cartierelor n zona de aciune

14Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

1.1.2 i. Cartierele ce intr n componena zonei de aciune urban- scurt caracterizare

Cartierul Bucuretii Noi

Cartierul Bucuretii Noi este situat n nordul oraului i al Sectorului 1. Cartierul este limitat de strzile Chitila, Godeanu Constantin, Piaa Morii i Gloriei, ct i de lacul Grivia. Acest cartier poate fi considerat interfaa ntre mediul urban i mediul stesc, incluznd esuturi urbane foarte diverse de la un nucleu central (Bd. Bucuretii Noi) care concentreaz funciuni i trafic de interes municipal la arii de locuine colective i arii intinse de locuine individuale. Cartierul Bucuretii Noi apare odat cu parcelarea moiei Micneti (Grefoaicele) a lui Nicolae Basilescu n 1898. Teritoriul parcelat avea o suprafa de aproximativ 295 ha, din care circa 144 ha au fost vndute (1423 loturi edificabile n lotizrile din 1913), iar restul au fost date domeniului public, pentru 3 amenajarea de strzi, parcuri, piee. n anii 50, Bucuretii Noi este integrat administrativ n municipiul Bucureti i cunoate o a doua faz de dezvoltare. De-a lungul bulevardului Bucuretii Noi sunt ridicate noi construcii de 3 etaje, un cinematograf i un teatru n aer liber. Este vorba de un nou complex 4 rezidenial cu parter rezervat spaiilor comerciale. n anii 60, de- a lungul bulevardului Bucuretii Noi sunt construite primele blocuri de 12 etaje. n prezent, cartierul trece printr-o perioad de dezvoltare important avnd n vedere construciile rezideniale noi i structura comercial ce se dezvolt n zon.

Figura 18 Cartierul Bucuretii Noi ii. Cartierul Pajura

Cartierul este delimitat de Bulevardul Poligrafiei la est, calea ferat la sud, Bd. Bucuretii Noi la vest i strada Jiului la nord. Este format preponderent din locuine colective de diverse categorii i prezint densiti diferite n interiorul zonei. Ansamblurile de locuine colective au fost construite n anii 1960 pe terenuri agricole.5

Giurescu C., 1969, Istoria Bucuretilor, pag. 166

4
5

Iotzu, A., Aslan V., Bombiger T, Stroescu N., 1958, Ansamblu de Locuinte pe bulevardul Bucuretii Noi,Arhitectura 10-11.

Giurescu C., 1969, Istoria Bucuretilor.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 15

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 19 Cartierul Pajura Este situat n vecintatea unor axe de circulaie importante n ora i anume Bd. Bucuretii Noi i Bd. Poligrafiei. Conexiunile cartierului cu zonele nvecinate sunt ns limitate de prezena zonelor industriale la nord i vest i a cii ferate la sud. Poate fi considerat n acest sens o enclav n ora. Funcia dominant este locuirea. Alturi de aceasta se ntalnesc spaii comerciale, servicii cu deservire local. Funciunile active n zon sunt concentrate de-a lungul axei celei mai accesibile, Strada Pajurei, ariile din interiorul zonei fiind segregate i slab circulate. Se remarc prezena ariilor verzi. iii. Cartierul Dmroaia

Cartierul este situat n nordul oraului, fiind mrginit de cartierele Bucuretii Noi la vest, Pajura la sud, i lacul Grivia la est. Are un caracter preponderent rezidenial.

Figura 20 Cartierul Dmroaia iv. Cartierul Chitila

Cartierul Chitila este situat n zona de nord a oraului i a Sectorului 1. Aria este delimitat n partea de vest de calea ferata i de cartierul Bucuretii Noi la est. Cartierul este format din locuine, n cea mai mare parte unifamiliale, ct i din depozite i magazine de desfacere . Regimul de nlime predominant nu depete P+4.

16Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 21 Cartierul Chitila n concluzie, cele patru cartiere alctuiesc mpreuna o zon de aciune urban coerent i potrivit pentru un Plan Integrat de Aciune Urban. Am artat c cele patru cartiere se aseamn prin evoluia istoric, caracterul lor omogen, rezidenial, separarea fa de restul oraului, dar i relaionarea funciunilor. De exemplu, cartierul Pajura este deservit att din punct de vedere al accesibilitii ct i al serviciilor urbane de cartierul Bucuretii Noi. Drept urmare, dezvoltarea celor patru cartiere trebuie vzut ntr-un mod integrat, alctuind mpreun o zon de aciune urban coerent i omogen.

1.2. Caracteristici demografice i sociale ale zonei de aciune urban n demersul de identificare a nevoilor de dezvoltare i de identificare a obiectivelor Planului Integrat de Dezvoltare Urban pentru zona Bucuretii Noi, Pajura, Chitila, Dmroaia, este necesar a se lua n considerare profilul demografic i social al arealului. n zona de aciune urban locuiesc 63 711 6 persoane, ceea ce reprezint 22% din populaia Sectorului 1, sau 2.64% din populaia Bucuretiului. Total Populaie stabilit 63711 231437 1926334

Zona de aciune urban Sector 1 Municipiul Bucureti

DateINSSE

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 17

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 22 Populaia n zona de aciune urban n raport cu Sectorul 1 i oraul

n vederea caracterizrii demografice i sociale ale zonei, ct i a percepiilor legate de nevoile i potenialul zonei, au fost realizate o cercetare sociologic cantitativ i una calitativ. 1.2.1 Analiza (cantitativ) a datelor statistice Datele furnizate de la direcia de statistic a Primriei Sectorului 1 ct i de la Institutul Naional de Statistic au fost instrumentele pentru a caracteriza profilul celor patru cartiere i al populaiei de 63711 persoane ce locuiesc n zona de aciune urban.

Figura 23 Piramida vrstelor

18Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Populaia n zona de aciune urban (ZAU) este echilibrat din punct de vedere al categoriilor de vrst pe sexe, cu excepia grupei de vrst de 20-29 de ani, unde exist un numr semnificativ mai mare 7 de brbai dect de femei. Multiculturalism

Figura 24 Populaia stabilit pe etnii

Conform datelor analizate de la INSE, din punct de vedere al componenei etnice, ZAU are o proporie mai mare a populaiei de etnie rom dect Sectorul 1 i Bucuretiul (mai mult dect dubl fa 8 de proporia la nivel de ora), dar nregistreaz proporii mai mici n ceea ce privete alte naionaliti.

Instruire/educaie

populatie de 10 ani si peste

Invatamant postliceal si de maistri

Scoli profesionale si de ucenici

Invatamant secundar superior: licee

Invatamant superior de scurta durata

Invatamint superior de lunga durata

Invatamant secundar inferior gimnazial 9470 33416 353467

ZAU Sector 1 Municipiul Bucureti

46943 216000 1794107

6410 58386 332714

212 1139 8278

1601 7207 70056

14635 69200 570776

5572 17461 20473

7708 20964 211823


7 8

DateINSSE DateINSSE

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 19

Invatamant primar

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 25 Populaie stabil, de10 ani i peste, dup nivelul de instruire (ultima coal absolvit)

Nivelul educaional al populaiei din zona de aciune urban este mai sczut n medie dect cel al populaiei Sectorului 1 pe ansamblu. Proporia de populaie cu studii superioare n ZAU este de dou ori mai mic dect cea pe Sectorul 1. n schimb, ZAU are o reprezentare mai puternic a persoanelor doar cu studii primare. Numrul de persoane care nu tiu s scrie i s citeasc n ZAU este ns uor mai sczut dect cel la nivelul Sectorului 1. 9

Figura 26 Populaia de peste 10 ani care nu a urmat o coal

DateINSSE

20Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 27 Comparaie ntre Sectorul 1 i ZAU

Somaj/ ocupaie Persoane n ntreinerea altor persoane Persoane n ntreinerea statului Alte situaii 843 2569 18045 Pensionari

Total populaie inactiv

ZAU Sector 1 Municipiul Bucureti

33523 142646 1100679

10578 44251 359192

14819 70797 493097

2899 10012 91840

Casnice

Elevi/ studeni

4120 13991 132910

264 1026 5595

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 21

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 28 Populaia inactiv, comparaie ntre Sectorul 1 i ZAU

ZAU are o proporie nsemnat de pensionari (44% din populaia inactiv, sau 14 819 persoane), dar mai mic dect media pe Sectorul 1 (49%). Proporia de elevi i studeni este similar la nivelul ZAU i al sectorului ( 31% din populaia inactiv).10

Figura 29 Populaia inactiv n ZAU


10

DateINSSE

22Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Totalpopulatie activa someriin cautare primuluilocde munca 472 1873 18776


Figura 30 Populaia activ dup statut profesional

patronisi intreprinzatori privati

membriai societatilor agricole/coope ratiste lucratoriin gospodaria proprie 11 26 162 3 18 130

lucratoripe contpropriu

ZAU Sector1 Municipiul Bucureti

17953 88791 825655

16993 81994 771386

289 3144 21588

180 1698 10522

5 38 3091

Populaia activ n ZAU este constituit din 17 953 de persoane, din care 94,65% sunt salariai, un procent mai mare dect cel la nivelul Sectorului 1 i al Municipiului Bucureti. ZAU are o proporie mai mic de patroni i ntreprinztori privai dect sectorul i oraul, atingnd nici jumatate din nivelul 11 Sectorului 1.


11

DateINSSE

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 23

altesituatii

salariati

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Locuire

Figura 31 Locuine dup forma de proprietate Proporia de locuine n proprietatea privat din ZAU este uor mai mare dect cea la nivelul sectorului, zon nregistrnd ns o proporie mai mic a locuinelor proprietate de stat, mai mare totui 12 dect cea la nivelul ntregului ora.

1.2.2 Analiza calitativ

Analiza cantitativ a fost complementat de o cercetare calitativ. n perioada mai iunie 2009 , s-au realizat prin metoda interviului n profunzime, semistructurat, un numr de 100 de interviuri cu persoane rezidente din zona Bucuretii Noi, Dmroaia, Pajura i Chitila. De asemenea, au fost realizate 18 interviuri cu actori urbani din zona: directori de coli, grdinie, administratori de bloc, preedini de asociaii de proprietari care i desfoar activitatea n Sectorul 1. n paralel, a avut loc o analiz sociologic calitativ a mediului de afaceri, pe baza de interviuri semistructurate. 15 ageni economici au fost selectai aleatoriu din baza de date creat n cadrul proiectului dup o sortare preliminar n ordinea importanei relative n comunitatea local (cifr de afaceri, numr de angajai). Interviurile s-au desfurat pe strad (n cazul cetenilor obinuii) i n birourile respondenilor (n cazul instituiilor). S-a urmrit identificarea: reprezentrilor privind cartierul n care locuiesc modalitilor i nevoilor de petrecere a timpului liber n zon nevoilor privind dezvoltarea serviciilor, amenajrii stradale, mijloacelor de transport etc. reprezentrilor i atitudinilor privind dezvoltarea zonei reprezentrilor privind securitatea zonei aciunilor locale privind administrarea cartierului.


12

DateINSSE

24Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

O caracteristic a zonei este diversitatea etnic. Zona de aciune are o proporie mai mare a populaiei ce se declar rom fa de media oraului (3,25% romi n comparaie cu 1,42% media pe ora). Aceast diversitate nu este ns perceput de un numr mare de respondeni ai studiului sociologic ca fiind un atu. Astfel, persoanele intervievate care nu sunt de etnie rom manifest o anxietate ridicat fa de aceast etnie. Zona de aciune are o proporie mai mare de locuitori nscui n Bucureti dect majoritatea cartierelor oraului (70.9% nscui n Bucureti n cele patru cartiere n comparaie cu 58% media pe 13 ora) . n plus, studiul sociologic desfurat n cele patru cartiere relev faptul c n zon exist un nalt grad de ataament fa de cartier, ct i un spirit de comunitate, cu precdere n rndul celor nscui i crescui n cartier. Percepia celor intervievai n studiul sociologic este c populaia zonei este eterogen din punct de vedere social. Toate zonele sunt caracterizate prin mixitate social; n percepia populaiei ns, cartierul Chitila este vzut ca fiind o zon mai srac. Unii respondeni vorbesc despre noii venii cu suspiciune (n special despre romii venii dup 1990 n zona Chitila), alii deplng venirea n cartiere a oamenilor nstrii care i construiesc vile dar sunt percepui a nu dori sa se integreze n comunitate. Aceste nemulumiri sunt legate i de lrgirea diferenei dintre clasele sociale, care erodeaz spiritul de comunitate. Zona de aciune are un numar crescnd de vile unifamiliale noi i modern echipate, dar i o proportie mai mare de locuine care nu sunt echipate cu baie i toaleta n interior precum majoritatea 14 celorlalte cartiere ale oraului (72.9 % baie n locuin, 73.8% WC n locuin). Un numr mare de intervievai menioneaz c zona sufer din punct de vedere al infracionalitii i al reducerii sentimentului de siguran. Cartierele Chitila i Dmroaia n special sunt vzute ca fiind nesigure, att de locuitorii celor dou cartiere, ct i de cei din cellalte cartiere. Chiar n cartierul Bucuretii Noi, perceput n afara cartierului ca fiind mai siguri, respondenii localnici amintesc de prezena gtilor de cartier i a riscului de incidente. Pentru a verifica aceast percepie au fost analizate datele despre infracionalitate de la Direcia General de Poliie Comunitar conform crora n perioada anului 2008 i trimestrul I 2009, din zonele de locuine din cartierele Chitila, Bucuretii Noi, Dmroaia, Pajura au fost constatate urmtoarele:

a. Infraciuni constatate: 159 din care: - tlhrii = 12 - furt: total = 110 - furt din auto = 12 - furt din locuine = 7 - furt din buzunare = 5 - furt din mijloace de transport = 5 - furt din societi comerciale = 34 - alte furturi = 47 - loviri i alte violene = 37 b. Sanciuni contravenionale la Legea 61/1991 = 276 din care: - tulburarea ordinii publice = 105 - consum de buturi alcoolice n locuri publice = 90 - tulburarea fr drept a linitii locuitorilor = 25 - participarea la scandaluri n locuri sau localuri publice= 20 - alte contravenii = 36
13 14


Suditu,2009. DateINSSE

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 25

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

1.2.3 Analiza SWOT

Puncte tari

Oportuniti

- un nalt grad de ataament fa de cartier - spirit de comunitate - diversitate etnica

- o populaie tnr numeroas

Puncte slabe
- Nivel educaional relativ sczut - Percepie a unei infracionaliti ridicate

Ameninri
Teama fa de minoritatea rom largirea diferenei dintre clasele sociale

26Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

1.3. Caracteristici economice (profil economic, accesibilitate, servicii publice, nvmnt universitar, cercetare) ale zonei de aciune urban i comparaie cu oraul

1.3.1 Profil Economic

Analiza mediului economic a avut ca scop identificarea dinamicii i a potenialului antreprenorial, precum i a perspectivei agenilor economici asupra proceselor de dezvoltare din zonele vizate. Din punct de vedere metodologic, analiza se bazeaz pe doi piloni importani, unul cantitativ, ce pornete de la constituirea i interpretarea unei baze de date cu toi agenii economici cu sediul social situat n cele dou zone, i unul calitativ, ce presupune derularea unui micro-sondaj n rndul agenilor economici pentru a simi la firul ierbii modul n care acetia sunt conectai la dezvoltarea comunitii n care se afl. i. Scop: Prezenta analiz i propune diagnosticarea activitii agenilor economici, nregistrai n ZAU n perioada 2003 2007, avnd ca scop principal identificarea dinamicii antreprenoriale n funcie de domeniul de activitate i poziionare zonal. n urma identificrii agenilor economici prezeni n zona de studiu i prelucrarea rezultatelor economice ale acestora pentru perioada 2003 2007, a fost realizat o baz de date care a stat la baza analizei prezentate n acest document. Rolul acestei analize este acela de a vizualiza activitatea economic a mediului de afaceri pentru fiecare zon i cartier din cadrul zonei de studiu i de a identifica diferitele trenduri de dezvoltare economic ale acestora. Repere metodologice: Primul pas al analizei a fost achiziionarea unei baze de date comprehensive cu toi agenii economici la nivel naional sursa Borg Design / List Firme A urmat identificarea tuturor strzilor aflate n perimetrul ZAU, i mai apoi gruparea lor pe cartiere Mai apoi, pe baza adresei firmelor, au fost filtrate toate companiile active (cifr de afaceri peste 0) localizate pe strzile selectate o populaie de 3714 ageni economici. Firmele au fost grupate ulterior pe cartiere, n funcie de strzile pe care erau localizate Plecnd de la baza de date astfel obinut, au fost calculate statistici i dinamici pentru ntregul areal analizat, dar i pentru fiecare cartier n parte. Au fost analizate serii de timp pentru perioada 2003-2007 pentru numrul de firme, volumul cifrei de afaceri, numrul de angajai i nivelul profitului. Concluzii: n perioada analizat 2003-2007 a avut loc un adevrat boom economic, cifra de afaceri a firmelor din ZAU cumulat crescnd cu peste 100%, numrul de salariai cu 50% iar profitul cu peste 300%. O astfel de evoluie a fost posibil n contextul macroeconomic general favorabil al Romniei. Dei datele bilaniere pe anul 2008 nu au fost disponibile, este evident c trendul pozitiv menionat anterior a fost puternic marcat de efectele crizei financiare/economice. Prin urmare, dinamica Analiza cantitativ

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 27

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

prezentat trebuie interpretat cu precauie, nefiind posibil crearea de trenduri liniare pentru anii urmtori Aa cum era de ateptat, peste dou treimi din companiile active la nivelul anului 2007 i derulau activitatea n sectorul comerului i al serviciilor. Totui, peste 15% din companii aveau activitatea n construcii i industrie, oferind o baz economic sntoas. Din punct de vedere al concentrrii capitalului, la nivelul ZAU i deruleaz activitatea 18 firme mari, care ns acoper un sfert din totalul cifrei de afaceri i 44% din numrul de salariai al ariilor analizate. n mod evident, aceste firme sunt astfel parteneri poteniali importani ai Primriei pentru dezvoltarea zonelor analizate. comerului ZAU se evideniaz printr-o dinamic antreprenorial n special n domeniile serviciilor i

ZAU poate fi caracterizat drept o zon polivalent, cu un numr ridicat de societi comerciale, care nregistreaz o cretere constant n toate domeniile de activitate, n perioada 20032007. Se remarc creterea sectorului de construcii n paralel cu creterea pieei imobiliare, fiind una dintre cele mai spectacuoase evoluii economice din zon. construciilor Creterile importante n ceea ce privete profiturile s-au nregistrat n domeniul industriei i

n general, primii zece ageni economici din fiecare cartier, dup cifra de afaceri, genereaz mai mult de jumtate din totalul cifrei de afaceri totale a cartierului. Se ajunge chiar n situaii cum ar fi cea a cartierului Dmroaia, unde primii 10 ageni economici au o contribuie de 82% din cifra de afaceri a cartierului. Implicaiile acestei stri de fapt sunt importante pentru Primrie practic exist un numr relativ redus de ageni economici care concentreaz o mare parte din activitatea economic. Pe lng rolul lor vital de parteneri poteniali n procesele de dezvoltare propuse, aceste societi pot cataliza uor, prin puterea exemplului, un comportament participativ mai accentuat i din partea celorlalte companii din zonele analizate. Un rezultat important al analizei economice nteprinse vizeaz stabilirea tipurilor de activiti care au cunoscut o dezvoltare important i care pot asigura att: 1. Meninerea investiiilor i asigurarea unui nivel constant sau mai ridicat de colectare Dezvoltarea strzilor cu potenial care nu au asigurate condiiile infrastructura necesar 2. continurii dezvoltrii Analiza mediului economic zonal permite identificarea agenilor economici majori i realizarea unor clasamente ierarhice n funcie de indicatori. Liderii acestor clasamente urmeaz a fi intervievai pentru obinerea unor informaii calitative. Analizele pe strzi i ansambluri de strzi permit realizarea unor profile economice care corelate cu datele urbanistice i sociale vor furniza informa iile necesare conturrii strategiei de regenerare urban a zonelor ansamblurilor de locuine din cartierele Chitila, Bucuretii Noi, Pajura, Dmroaia si Aviaiei. Pentru a putea vizualiza abordarea consoriului ntr-o manier coerent gsii anexat prezentului raport un studiu de caz realizat pe principalele axe de circulaie din zona de studiu. Analiza prezint un clasament al str zilor care au generat cele mai bune rezultate economice precum i o clasificare a tipurilor de activitate care au generat performan economic. De asemenea, pot fi urmrii indicatorii foarte specifici precum profitabilitate per angajat sau contribuia angajailor la cifra de afaceri.

28Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Anexa 1: Axele principale de circulaie Nr. crt 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Strada TOTAL Bucureti Noi Laminorului Munteniei os Chitilei BD Gloriei Pajurei Jiului Cireoaia Piatra Morii TOTAL Numa r firme 194 21 20 145 20 69 55 29 11 907 Profit net (Euro) 5.556.474 373.457 -20.166 4.833.781 19.765 1.229.633 659.835 -47.241 202.098 75.929.778 Cifra Afaceri (Euro) 239.318.707 3.679.718 3.541.296 117.240.252 2.429.443 18.543.984 71.177.381 3.216.099 3.462.132 1.429.619.331 Numar Angajati 3.698 123 135 1.950 94 509 1.109 114 79 19.238

Pe bulevardul Bucuretii Noi au fost identificate 194 de societi care nsumeaz o cifr de afaceri de 239.318.707 euro, avnd un profit net de 5.556.474 euro. De asemenea a fost identificat un numar de 3.698 salariai. Numrul ridicat de salariai de pe acest bulevard se datoreaz n principal prezenei a doi ageni economici majori care cumulat angajeaz 2.043 salariai (ASTRA BETTINGS SRL cu 1.012 angajai i CRISTIM 2 PRODCOM SRL cu 1.031 angajai). Agentul economic care a avut cea mai mare contribuie la Profitul net nregistrat pe acest bulevard este SC ASTRA BETTINGS SRL cu un profit net de 3.073.304 euro. Numrul mediu de angajai per societate economic pe bulevardul Bucuretii Noi este de 19 angajai. Pe bulevardul Laminorului au fost identificate 21 de societi care nsumeaz o cifr de afaceri de 3.679.718 euro, avnd un profit net de 373.457 euro De asemenea a fost identificat un numar de 123 salariai. Numrul mediu de angajai per societate economic pe bulevardul Bucuretii Noi este de 5,8 angajai. Activitatea economic de pe Strada Munteniei este caracterizat printr-o cifr de afaceri de 3.541.296 euro i de un profit net de 20.166 euro. Pentru atingerea acestor rezultate economice au contribuit 20 de ageni economici care agajeaz n medie 6,7 salariai. Pe oseaua Chitilei au fost identificate 145 de societi comerciale care nsumeaz o cifr de afaceri de 117.240.252 euro, avnd un profit net de 4.833.781 euro. De asemenea a fost identificat un numar de 1.950 salariai. Profitul identificat n aceast zon se datoreaz n principal celor 4 societi comerciale care n anul 2007 au nregistrat un profit mai mare de 500.000 euro. Dou dintre aceste 4 societi au nregistrat un profit mai mare de 1.700.000 euro (SC ITALINOX ROMANIA SRL i SC RIO BUCOVINA SRL). Numrul mediu de angajai per societate economic pe oseaua Chitilei este de 13,4 angajai. Bulevardul Gloriei totalizeaz un numr de 20 de ageni economici care n anul 2007 au cumulat o cifr de afaceri de 2.429.443 euro i un profit net de 19.765 euro. Aceste 20 de societi angajeaz un total de 94 de angajai cu medie de 4,7 salariai per societate. Bulevardul Pajurei a nregistrat n anul 2007 o cifr de afaceri de 18.543.984 euro i un profit de 1.229.633 euro. Aceste rezultate cumulate se datoreaz celor 69 de societi comerciale prezente n zon i celor 509 angajai. Principalul angajator din aceast zon este societatea IMPEX CRIS TIM SRL cu un numr de 246 de salariai. Strada Jiului a nregistrat n anul 2007 o cifr de afaceri de 71.177.381 euro i un profit de 659.835 euro.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 29

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Aceste rezultate cumulate se datoreaz celor 55 de societi comerciale prezente n zon i celor 1.109 angajai. Agentul economic cu cea mai important contribuie att la cifra de afaceri ct i la profitul net al strzii este SC COIFER IMPEX SRL care a nregistrat o cifra de afaceri de 27.718.085 euro i un profit de 684.436 euro. Strada Cireoaia este una din rarele zone care au cunoscut un profit net negativ n anul 2007. Dei a nregistrat o cifr de afaceri de 3.216.099 euro profitul net a fost de -47.241 euro. Agentul economic care a nregistrat profitul cel mai deficitar a fost SC RAMAX IMPEX COM SRL care a nregistrat un profit de 66.610 euro. Dintr-un total de 29 de ageni economici, 12 au nregistrat n anul 2007 un profit negativ. Strada Piatra Morii a nregistrat n anul 2007 o cifr de afaceri de 3.462.132 euro i un profit de 202.098 euro. Aceste rezultate cumulate se datoreaz celor 11 de societi comerciale prezente n zon i celor 79 angajai. Agentul economic cu cea mai important contribuie la profitul net al strzii este SC CONFIDENT SRL care a nregistrat un profit de 176.482 euro. TOP Strzi Profit / angajat Nr. crt Strada 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Laminorului Piatra Morii Sos Chitilei Pajurei TOTAL Bucureti Noi Jiului BD Gloriei Munteniei Ciresoaia MEDIE zona 9 strzi

Profit angajat 3036 2558 2479 2416 1503 595 210 -149 -414 1223.4

Strzile cu cel mai ridicat profit per angajat sunt : TOP Strzi CA / angajat Nr. crt Strada 1 2 3 4 5 6 7 8 9 TOTAL Bucureti Noi Jiului Sos Chitilei Piatra Morii Pajurei Laminorului Ciresoaia Munteniei BD Gloriei Medie zona 9 strzi

CA angajat 64.716 64.182 60.123 43.824 36.432 29.916 28.211 26.232 25.845 37.948

Strzile n care a fost nregistrat cea mai mare medie a contribuiei unui angajat la cifra de afaceri sunt: TOP Strzi Angajat / firma

30Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Nr. crt 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Strada Jiului TOTAL Bucureti Noi Sos Chitilei Pajurei Piatra Morii Munteniei Laminorului BD Gloriei Ciresoaia MEDIE zona 9 strzi Angajat firma 20.16 19.06 13.45 7.38 7.18 6.75 5.86 4.70 3.93 8.84 /

Strzile cu cea mai mare medie de angajai per societate comercial sunt : TOP Strzi Cifra Afaceri Nr. crt Strada TOTAL Bucureti Noi 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Sos Chitilei Jiului Pajurei Laminorului Munteniei Piatra Morii Ciresoaia BD Gloriei TOTAL zona 9 strzi

CA(Euro) 239318707 117240252 71177381 18543984 3679718 3541296 3462132 3216099 2429443 462609012

Strzile care au nregistrat cea mai mare Cifr de Afaceri sunt : Bucuretii Noi, Chitila. Pajura TOP Strzi Profit Net Nr. crt Strada TOTAL Bucureti Noi 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Sos Chitilei Pajurei Jiului Laminorului Piatra Morii BD Gloriei Munteniei Ciresoaia TOTAL zona 9 strzi

Profit (Euro) 5556474 4833781 1229633 659835 373457 202098 19765 -20166 -47241 12807636

net

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 31

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Strzile care au nregistrat cel mai important profit net sunt : Bucuretii Noi TOP Strzi Numar Angajati Nr. crt Strada TOTAL Bucureti Noi 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Sos Chitilei Jiului Pajurei Munteniei Laminorului Ciresoaia BD Gloriei Piatra Morii TOTAL zona 9 strzi

Numar Angajati 3698 1950 1109 509 135 123 114 94 79 7811

Strzile cu cel mai mare numr de angajai sunt : Bucuretii Noi

Analiz pe strzi n funcie de domeniul de activitate Cu ajutorul acestei analize vom putea vizualiza ponderea activitilor economice pe fiecare strad, i implicit domeniul de activitate principal al acestora. Aceasta analiz ne va permite identifica specificul economic al fiecrei strzi. Domenile de activitate ale agenilor economici pe baza crora a fost realizat aceasta analiz sunt urmtoarele: Agricultur Industrie Construcii Comer Hoteluri i Restaurante Transport Intermedieri financiare Servicii Administraie nvmnt Sntate, Servicii Sociale i Personale Dac unul dintre aceste domenii de activitate nu este reprezentat grafic, nseamn c nu a fost identificat nici un agent economic cu acel domeniu de activitate.

32Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 33

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

34Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Zona de aciune este caracterizat de un esut economic local slab dar diversificat. Dei funciunea principal n zon o reprezint rezidena, exist anumite concentrri de activitai comerciale i economice, precum de-a lungul b-dului Bucuretii Noi. Zona este polivalent din punct de vedere economic, cu un numr ridicat de societi comerciale, care a inregistrat o cretere constant pentru toate domeniile de activitate, n perioada 2003-2007. Peste dou treimi din companiile active la nivelul anului 2007 i derulau activitatea n sectorul comerului i al serviciilor. Totui, peste 15% din companii aveau activitatea n construcii i industrie, oferind o baz economic sntoas. In general, primii zece ageni economici dup cifra de afaceri din fiecare cartier, genereaz mai mult de jumtate din totalul cifrei de afaceri totale a cartierului. n Bucuretii Noi i Dmroaia, ponderea ntreprinderilor mari n totalul cifrei de afaceri a cartierului este de peste 35. n situaia cartierului Dmroaia, primii 10 ageni economici au o contribuie de 82% din cifra de afaceri a cartierului. Implicaiile acestei stri de fapt sunt importante pentru Primrie practic exist un numr relativ redus de ageni economici care concentreaz mare parte din activitatea economic. Pe lng rolul lor vital de parteneri poteniali n procesele de dezvoltare propuse, aceste societi pot uor cataliza, prin puterea exemplului, un comportament participativ mai accentuat i din partea celorlalte companii din zonele analizate.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 35

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Analiza SWOT Puncte tari - Polivalena economic - Cretere economic constant ( nainte de criz) Puncte slabe - Spaii comerciale dispersate Oportuniti - Polurile comerciale locale pot juca rolul de catalizator economic - Companii care reprezint resurse de parteneriate public-private Ameninri - Incapacitatea administrativ -Criza mondial

1.3.2

Analiza distribuiei funciunilor

Din punct de vedere funcional zona de aciune urban poate fi definit ca fiind una cu caracter preponderent rezidenial. Pe acest fundal se proiecteaz arterele principale care condenseaz funciuni de tip comercial, industrial, servicii i obiective de utilitate public. Localizarea acestora este n parte determinat de planificare, mare parte dintre servicii, funciunile educaionale, de sntate public, pieele (16 Februarie i Pajura) fiind amplasate pentru a deservi cartierele de locuine colective cu densitate ridicat Pajura i Bucuretii Noi. Ins ulterior, distribuia spaial a funciunilor comerciale, serviciilor, investiiilor private, este n mare parte influenat de condiiile de accesibilitate aa cum se va putea observa n capitolul urmtor. Astfel funciunile comerciale vor depinde de un flux constant de trectori, iar circulaia acestora este condiionat de rutele cu accesibilitate crescut.

So

dai s. O

Str. Aero portului

Str.

e darm Ja n

riei

Sos. Io nescu-

sisesti

So

s. C hitil e

Bdu l.

Ca le

Po lig

aG iule s ti

raf iei

Bdu l.

S os Ploie. Buc u res ti sti Sos eau

Figura 32 Extras din PUG Bucureti, reglementarea funciunilor, Sectorul 1.

36Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

B-d B ul. tii N res ucu oi

B-dul. Aviatorilor

aK

Ion M

ei ivit Gr lea Ca

ff isele

iha l ac

he

r Tu tr.

da

beta B-dul. Regina Elisa

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 33 Extras din PUG Bucureti, reglementarea funciunilor, Sectorul 1.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 37

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Conform Planului de Urbanism General al Municipiului Bucureti n ZAU sunt prezente zonele de locuine colective medii n cartierele Pajura i Bucuretii Noi, locuine colective mici i individuale n Bucuretii Noi, Chitila i Dmroaia, dar i locuine de tip semirural n partea de nord-vest a cartierului Bucuretii Noi, delimitat de Bd. Laminorului. De asemea sunt prezente importante arii dedicate sportului i agrementului de-a lungul Lacului Grivia completate de Parcul Bazilescu, zone preponderent industriale i de servicii, arii dedicate transportului i cteva noduri definite ca arii comerciale i de servicii de interes local i municipal. Aa cum a demonstrat i analiza agenilor economici, acetia sunt concentrai de-a lungul axelor Bd. Bucuretii Noi, Sos. Chitilei, Str. Pajurei, Str. Jiului, Bd. Laminorul, str. Munteniei, str. Gloriei.

Figura 34 Distribuia funciunilor

38Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Cu toate acestea, aceste funciuni ce atrag publicul i marcheaz zonele relativ aglomerate din ZAU nu sunt sprijinite de o reea de spaii publice care s poteneze la maxim impactul acestora.

Analiza SWOT

Puncte tari
- Diversitate a esutului - Existena unor noduri de servicii - Existena unor importante resurse de teren - Prezena n vecintate a unor arii dedicate sportului i agrementului Puncte slabe - Centre comerciale i de servicii dispersate - Slab interconectivitate - Vaste arii rezideniale de locuine individuale lipsite de servicii i spaii publice

Oportuniti
- Fostele arii industriale pot fi redezvoltate pentru a diversifica oferta de servicii - Premise neutilizate (Teatrul Bazilescu) ce poate fi reabilitat pentru a sporii oferta de servicii socioculturale - O bun conectivitate Ameninri - Pstrarea industriilor poluante i a terenurilor subutilizate - Dezvoltarea unor funciuni comerciale pe o structur urban neadecvat ce va putea duce la o aglomerare a traseelor principale

1.3.3

Accesibilitatea i permeabilitatea esutului urban

Analiza esutului urban se poate realiza la scara ntregului ora, determinnd acele axe importante care vor atrage fluxuri, n special auto. Aceste axe sunt menite s gzduiasca cu succes funciuni de interes major, fiindc nu depind de trectorii ocazionali ci se bazeaz pe nevoia utilizatorilor de a le vizita (astfel de funciuni sunt instituii importante, universiti, centre comerciale). Ele sunt de multe ori artere aglomerate, aici regsindu-se i reelele de transport n comun. n cazul de fa, analiza accesibilitii globale pune n vedere axele majore din Sectorul 1, B-dul Bucuretii Noi, Calea Griviei, os Kiseleff, os. tefan cel Mare, B-dul Ion Mihalache, B-dul Gheorghe Magheru, B-dul Aviatorilor, Calea Victoriei. La nivelul ZAU se remarc Bd. Bucuretii Noi, os. Chitilei i Str. Jiului. Se observ o slab conectivitate transversal, ntre axele radiale mai importante la nivel global. Aa cum se va putea observa n continuare nivelul accesibilitii n cartierul Pajura este limitat de prezena insulelor industriale de mari dimensiuni ce l nconjoar.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 39

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 35 Analiza spatiala scara globala Sector 1 Analiza esutului urban se poate realiza i la scara local (400-1200 metri, echivalentul a 5-15 minute de mers pe jos) pentru a evidenia acele spaii ce au potenialul de a deveni sau funcioneaza deja ca centre locale, cu activiti i serviicii de proximitate, comer, bazate pe un flux pietonal constant. Aceste areale sunt deosebit de importante pentru a putea dezvolta economia local, fiindc au potenialul de a atrage fluxuri de pietoni i activitile comerciale i serviciile care depind de acestea. n cazul lor, este esenial tratarea domeniului public pentru a oferi prioritate fluxurilor existente i poteniale de pietoni. O direcie abordat de strategia descris n continuare va trata aceste obiective. Atunci cnd anumite zone urbane beneficiaz de o bun accesibilitate att la nivel global, ct i la nivel local, ele au capacitatea de a crea centre de interes la nivel urban, sustenabile, cu public mixt i o economie local puternic. Astfel la nivelul Sectorului 1 se pot remarca mai multe noduri cu accesibilitate local ridicat, centre locale printre care se poate recunoate i cartierul Bucuretii Noi n ZAU (Figura 34).

40Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Str. Aero portului


Ja Str.
Sos. Io nescus isesti

riei rm e nda

So

S os Plo . Bucu iest rest i i-

B-d

1
s. C hiti le i Ca l ea

Giu les ti

Figura 36 Analiza spatiala scara local Sector 1 1.Chitila/Bucuretii Noi 2.Cartierul Aviaiei 3.Cartierul Grivia 4.Cartierul Crngai 5.Banu Manta 6.Piaa Charles de Gaulle 7. Dorobani 8.Zona Central

Analiznd n detaliu ZAU, la nivel local (10 minute de mers pe jos) se pot observa diferitele centre locale cu accesibilitate ridicat, segregate n anumite situaii de bariere naturale i artificiale/construite. Se observ c centrele locale se distaneaz de arterele globale de micare la nivelul oraului n anumite cazuri precum Piaa 16 Februarie n Bucuretii Noi, captul de est al strzii Pajura (figura 35). Distribuia accesibilitii locale i globale justific tipul de activiti comerciale ce s-au dezvoltat de-a lungul unor axe precum os. Chitilei i Str. Jiului. Acestea sunt activiti de distribuie a pieselor auto sau materialelor de construcii i servicii specializate de interes pentru o zon extins (zona de nord sau ntreg oraul) sprijinte de o accesibilitate global, dei cea local lipsete. Acest fenomen poate fi exploatat, accentund i adaptnd spaiul public pentru specificitatea tipului de activiti comerciale realizate.

ul . cu Bu res tii N oi

B-

du l.

Po lig

raf iei

ua sea So

B-

du l.

3
Ion Mi ha

B-dul. Aviatorilor

ei ivit Gr lea Ca

Kis ff ele

lac

he

a rd Tu . tr

Sos. Stefan Cel Mare

Accesibilitate/ierarhiarutelor ridicata
B-dul. Regina Elisabe ta

8
scazuta

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 41

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Accesibilitate/ierarhiarutelor ridicata

Figura 37 Accesibilitate global la scara oraului n ZAU

scazuta

Figura 38 Accesibilitate locala n ZAU (800m sau 10 minute de mers pe jos).

42Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

1.3.4 Permeabilitatea esutului urban

Dimensiunea 2 insulelor urbane (m )

Figura 39 Permeabilitatea n zona de aciune

Analiza permeabilitii urbane are n vedere dimensiunile insulelor urbane, care au capacitatea de a influena utilizarea esutului urban ndeosebi la nivel pietonal. Cu ct e mai mic dimensiunea insulei urbane, cu att e mai uor de folosit un anumit areal ca pieton. O permeabilitate ridicat faciliteaz astfel micarea pietonal i maximizeaz perimetrul de expunere a funciunilor comerciale. ns n acelai timp atunci cnd permeabilitatea este prea mare, n esuturi urbane rezindeniale, precum ansamblurile de locuine colective, i nu beneficiaz de suficient trafic pietonal, aceste spaii pot deveni greu de supravegheat i eventual periculoase. De aceea este important ca n aceste arii s se creeze o ierarhizare i s se amenajeze n mod corespunztor. n ZAU putem observa insule de dimensiuni medii n arealele ocupate de locuine individuale, i o scar mai redus n cartierul Pajura. Permeabilitatea esutului urban n zona de aciune este puternic influentat de amprenta ariilor industriale. n albastru sunt redate ariile cu o suprafa mare, care mpiedic o bun mobilitate pietonal i care au dus la izolarea unor zone rezideniale precum Pajura. Aceast discontinuitate a esutului urban pune o mare presiune pe dezvoltarea centrelor locale, pe limitele zonelor rezideniale n ceea ce privete securitatea i funcionalitatea acestora, i trebuie creat o viziune general pentru dezvoltarea ulterioar a acestor zone.

Concluziile analizei accesibilitii spaiale: La nivel global accesibilitatea este ridicat, fiind determinat de prezena unor axe de circulaie importante la nivelul oraului ce strbat sau mrginesc situl. La nivel local, dei axele de circulaie confer o accesibilitate sporit a cartierelor la limitele lor, la interior acestea rmn segregate. Cauza principal a izolrii acestor zone o reprezint impermeabilitatea esutului urban, determinat de prezena ariilor industriale att n interiorul cartierelor de locuit, cat i pe limitele acestora, de prezen la sud a liniei de cale ferat precum i de ntreruperea n aceast zon a strzii Biculeti. n cazul cartierului Pajura, strzile interioare nu sunt interconectate, remarcndu-se o slab dezvoltare a tramei stradale.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 43

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Analiza SWOT
Puncte tari - Axe cu accesibilitate global i local ridicate (Bulevardul Bucuretii Noi, oseaua Chitila) - Noduri cu accesibilitate local ridicat Puncte slabe - Prezena cii ferate limiteaz conectivitatea cu restul oraului - Zone cu accesibilitate local redus - Cartierul Pajura este slab conectat cu restul ZAU i al oraului - Prezena fundturilor lipsa unei artere adecvate care s le conecteze de-a lungul cii ferate. Oportuniti - Rezerve de teren care permit reconectarea zonelor cu accesibilitate redus i sporirea permeabilitii esutului urban Ameninri - Infracionalitate i percepie de nesiguran n zonele lipsite de accesibilitate

44Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

1.3.5 Analiza utilizrii domeniului public

S-a realizat o analiz a prezenei i fluxurilor pietonale n zona de aciune urban. Analiza s-a realizat pe parcursul a dou zile lucrtoare, urmrind numrul de trectori ntre 8:30 si 16:30. Trectorii au fost de asemenea nregistrai n funcie de grupele de vrst. Analiza s-a concentrat pe zonele care adun un numr mare de obiective de utilitate public, spai publice, i funciuni de interes local si global, i accesele din cartiere catre acestea. Au fost stabilite 11 subzone detaliate n continuare. Celelalte arii fiind preponderent rezideniale i dispunnd de un spaiu public redus nu au fost analizate n detaliu, neavnd un potenial sporit de a fi transformate.

Figura 40 Harta zonelor unde au fost observate fluxurile de pietoni Cuantificarea s-a fcut n cursul unei zile lucratoare, n cursul verii, cu cer senin. n harta de mai jos variaia culorii de la rou la albastru este corelat cu densitatea fluxului pietonal, astfel rou reprezint punctele cu valori ridicate ale fluxului, iar albastru valorile sczute. Se observ coincidena punctelor aglomerate (marcate cu rou) cu accesele n zonele de comer i servicii i de asemenea cu accesibilitatea local. Aceast analiz vine s sprijine determinarea unor trasee de maxim interes, intens utilizate de ctre rezideni i vizitatorii ocazionali ai zonei, unde se vor putea concentra o serie de intervenii n cadrul PIDU.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 45

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

ZonaD

ZonaA

ZonaC

ZonaB
Figura 41 Media fluxului pietonal pe or n cursul sptmnii, n zonele A, B, C, D.

O circulaie pietonal intens se remarc n jurul pieei 16 Februarie i de-a lungul Bd. Bucuretii Noi, ntre Parcul Bazilescu i intersecia cu Str. Jiului. n aceli timp se ateapt o amplificare a fluxului observat la intersecia Bd. Bucuretii Noi cu str. Subcetate, odata cu deschiderea staiei de metrou.

Figura 42 Distribuia fluxului pietonal pe parcursul zilei n zonele A, B, C, D.

S-au putut observa orele de vrf, cu un maxim de trafic pietonal. n cele patru zone din jurul parcului Bazilescu, n cursul sptmnii, acestea sunt n jurul pranzului i apoi ntre orele 16:30-17:30, intervale cu valori mai sczute fiind dimineaa i seara.

46Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

ZonaD

ZonaA

ZonaC

ZonaB
Figura 43 Distribuia fluxului pietonal n zonele A, B, C, D, pe grupe de vrst

Diagrama anterioar permite aprecierea categoriei de utilizatori, precum i raportul dintre acetia, pentru fiecare dintre punctele considerate. S-a cuantificat individual fluxul pietonilor tineri (<18ani), aduli, btrni(>60). Valorile mari ale fluxului din nordul cartierului Bucuretii Noi, precum i participarea intr-un procent ridicat al btrnilor pot fi determinate de vecintatea imediat a parcului. De asemenea o proporie ridicat de copii se regsete predominant n relaie cu poziionarea colilor.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 47

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 44 Fluxul pietonal de-a lungul arterelor Pajura i Bucuretii Noi pe or, zi lucrtoar, zonele E-K. n zonele E-K cele mai ridicare fluxuri de pietoni au fost observate pe Bd. Bucuretii Noi, n vecintatea teatrului Masca i a complexului comercial, la intersecia cu str. Jiului, pe str. Pajurei n faa pieei Pajura, a complexului comercial i n zona terminalului Dridu.

Figura 45 Distribuia fluxului de pietoni pe categorii de vrst, zonele E-K.

48Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Se poate observa o relaie direct ntre fluxurile ridicate de pietoni i localizarea funciunilor comerciale i a serviciilor, i a staiilor de transport n comun, care la rndul lor sunt direct corelate cu accesibilitatea local. Astfel se susine nevoia de a trata n mod deosebit aceste zone, i n particular spaiile destinate pietonilor, se vor putea prioritiza proiectele n funcie de impactul acestora.

1.3.6

Deservirea cu transport n comun

ZAU este irigat cu transport n comun de-a lungul axelor cu accesibilitate global sporit Bd. Bucuretii Noi, os. Chitilei, Str. Jiului, Pajurei, Bd. Laminorului i Bd. Gloriei. De asemea, zona fiind la limita de nord a oraului sunt prezente Depoul Bucuretii Noi, i mai multe puncte terminus ale tramvaielor i troleibuze. Nu toate aceste punte terminus sunt amenajate n mod corespunztor din punct de vedere al pietonilor (figura 45).

Metrou

Figura 46 Transportul n comun n zona de aciune B-dul Gloriei tramvaiul 24, autobuzul 331 - Staii: Bd. Bucuretii Noi, Izbiceni, Neatarnarii B-dul Laminorului autobuzul 112 - Staii: Facultativa, Laromet, Mezes, Mihai Viteazul B-dul Bucuretii Noi tramvaiul 20, troleibuzul 97, autobuzul 112 - Staii: B-dul Gloriei, Cimitirul Struleti, Depoul Bucuretii Noi, Jimbolia, Laromet, Pajurei, Parcul Bazilescu, Precizia, os. Chitilei, Teatrul Masca os. Chitilei tramvaiul 45, autobuzele 422, 645 - Staii: B-dul Bucuretii Noi, Crinului, Maica Teofana, Marmurei, Meze, Minerva, Navigaiei, Soldat Adrian Patru, Subcetate, os. Chitilei Pajura Troleibuzele 65, 86

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 49

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

- Staii Dridu, Faurei, Pajurei, Piata Pajura

Figura 47 Terminal Laminorului Analiznd distribuia transportului n comun se poate constata c din orice punct din zona de aciune se poate ajunge n aproximativ 10 minute de mers pe jos la o staie de transport n comun, pn la maxim 15 minute n zonele limitrofe ale cartierului Bucuretii Noi.

Distana/timpul de mers pe jos Origine 0-400m/0-5min 400-800m/5-10min 800-1200m/10-15min >1200/>15min

Figura 48 Accesibilitate transport n comun Distribuia rutelor de transport i a staiilor fiind suficient se poate atrage atenia asupra nevoii de ameliorare a calitii rutelor pietonale dinspre cartiere ctre staii i a staiilor propriu-zise.

50Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

1.3.7 Dotarea cu obiective de utilitate public

Zona de aciune urban are o distribuie eterogen a serviciilor publice. Att infrastructura, ct i dotrile publice (sntate, educaie, cultur, spaii verzi) sunt bine reprezentate n jurul axelor principale de circulaie ct i n ansamblurile de locuine colective, dar lipsesc din zonele periferice. Acestea, cu precdere cele cu locuine individuale de tip semirural, nu beneficiaz de dotri socio-culturale. n continuare sunt prezentate obiectivele de utilitate public existente, pe categorii: a. Educaie CHITILA Grdinia nr 46 - Str. Marmurei, nr. 13 Grdinia nr.97 -Str. Minervei, nr. 31 coala nr. 182 Str. Amintirii, nr. 26 coala nr. 184 ( Grdinia nr. 100 ) Str. Magheri, nr. 13 coala nr. 183 + Grdinia nr. 102 Str. Dunei, nr. 1 BUCURETII NOI coala nr. 13 B-dul Petrila, nr. 10-12 coala nr 181 Str. Nazarcea, nr. 30 Grdinia nr. 47 Intr. Varlaam, nr.140 Grdinia nr 251 Str. Miercani, nr. 89 coala nr. 179 Str. Ardealului, nr. 34 Grdinia nr. 44 Barlogeni, nr. 24 coala Special nr. 7 Str. Surorilor, nr. 4 PAJURA Liceul C. Brancoveanu Str. Pajura, nr. 9 Grdinia nr. 146 Str. Hrisovului, nr. 24 Liceul Media Str. Jiului, nr. 163 coala nr. 178 Str. Dridu, nr. 2 Grup colar Paciurea Str. Biculeti, nr. 29 DMROAIA coala nr. 177 (Grdinia nr. 249 ) Str. Coralilor, nr. 1 coala Special nr. 8 Str. Victor Daimaca, nr. 2 Grdinia nr 115 Str. Coralilor, nr. 56-58 b. Comer Piaa 16 Februarie, str. Muntenia nr. 41-45 Piaa Pajurei, str. Pajura nr. 7 c. Cultura Teatrul Masca d. Agrement Parcul Bazilescu Parcul Maica Teofana Parcul Pajura e. Sntate Dispensarul Medical Bucuretii Noi (B-dul. Bucuretii Noi, Nr. 64, parter), Dispensarul Stomatologic Pajura (Str. Pajurei, Nr. 13), Dispensarul Medical Pajura (Str. Pajurei, Nr. 15), Dispensarul Medical Chitila ( os. Chitilei, Nr. 115).

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 51

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

ParculBazilescu

ParculMaicaTeofana

TeatrulMasca

Piata16Februarie

ParculPajura PiataPajura

Figura 49 Distribuia altor obiective de utilitate public

Comer Cultur Agrement Sntate

52Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 50 Distribuia instituiilor educaionale grdinie coli licee

Nevoia de noi servicii n zon a reieit din consultarea cu publicul. n fiecare cartier s-a ridicat problema absenei unor servicii publice de petrecere a timpului liber. n Chitila, o zona perceput ca fiind srac, respondenii au menionat lipsa unei cantine sociale; n Pajura, lipsa unui Club al Seniorilor unde pensionarii s petreac timpul liber. Familiile cu copii mici consider c zona sufer de lips de locuri de petrecere a timpului liber pentru copii. n cazul serviciilor publice existente s-au constatat probleme de accesibilitate acestea neregasindu-se ntotdeauna la o distan rezonabil pentru a fi parcurs pe jos de la locuine.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 53

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Distana/timpul de mers pe jos Origine 0-400m/0-5min 400-800m/5-10min 800-1200m/10-15min >1200/>15min

Figura 51 Localizarea instituiilor de nvmnt i distanele de mers pe jos de la acestea Nevoia de faciliti i servicii publice poate fi completat prin mbuntirea accesibilitii la facilitile existente i crearea de noi faciliti, modificarea acceselor ctre dotri, urmrirea calitii i confortului pe traseele cele mai utilizate. Ni s-a demonstrat i faptul c instituiile educaionale prin localizarea lor au capacitatea de a completa alte faciliti recreative inexistente n aceste zone, fiind accesibile n 15 minute de mers pe jos din aproape orice loc din ZAU.

54Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

1.3.8 Dotarea cu spaii verzi

Majoritatea covritoare a spaiilor verzi, din cartierele Dmroaia i Chitila in de domeniul privat (grdini adiacente caselor individuale), cu excepia a dou parcuri, a malului lacului Grivia i a bazelor sportive din vecintatea acestuia. Aa cum se poate vedea i n harta de mai jos, majoritatea spaiilor verzi publice se gsesc n cartierele Pajura i Bucuretii Noi, n vecintatea ansamblurilor de locuine. Lipsa spaiilor publice de tipul parcurilor a fost remarcat n cartierele Chitila i Dmroaia i prin intermediul interviurilor realizate cu locuitorii acestei zone.

Figura 52 Harta spaiilor verzi n ZAU Din aceste considerente, a fost realizat o analiz mai detaliat a spaiilor verzi concentrat pe cartierele Pajura i Bucuretii Noi, n care spaiile publice in n mai mare msur de domeniul public. Zona beneficiaz de - spaiile verzi ngrdite (semiprivate) neaccesibile; - spaiile verzi amenajate - locuri de joac, parcuri; - spaiile verzi accesibile (deschise) neamenajate. Rolul acestor spaii de recreere a fost puternic alterat prin ngrdirea treptat, ce a condus la crearea unor spaii inerte, formale. Treptat prin reducerea i controlul excesiv al accesului, atractivitatea acestora a sczut chiar i pentru cei cu drepturi de utilizare.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 55

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 53 Harta spaiilor verzi pe categorii

Comparnd cele dou studii de caz se observ, n concordan cu opiniile exprimate n interviurile realizate n studiul sociologic, o lips a spaiilor verzi accesibile n zona Pajura n comparaie cu Bucuretii Noi. Per ansamblu, zona este privit de locuitorii si ca fiind mai verde dect restul oraului, avnd o proporie mai mare de spaii verzi pe cap de locuitor dect restul oraului. Dincolo de aspectul cantitativ, este de subliniat faptul c atunci cnd vorbim despre dotarea cu spaii verzi este foarte important cu precdere calitatea spaiilor. Analiza calitativ a spaiului verde din zon a relevat, printre altele, deficiene de amenajare, segregare a spaiului verde cu garduri inestetice.

56Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

1.4 Dinamica investiiilor n zona de aciune urban i comparaie cu oraul a. Investiii ale sectorului public Proiecte n desfurare n prezent, n Sectorul 1, realizeaz n cadrul programului de regenerare urban a cartierelor din cadrul sectorului, o serie ntreag de intervenii ce constau n lucrri de reabilitare a spaiului public din cartierele rezideniale precum i de reabilitare termic a cldirilor de locuit. Proiectele sunt iniiate de Primria Sectorului 1 cu scopul general de a mbunti calitatea vieii n marile ansambluri de locuit. Programul a debutat cu realizarea proiectelor de reabilitare termic a cldirilor de locuit n cartierele de locuine colective urmrindu-se, conform programului de investiii pe anul n curs, reabilitarea a 85 de imobile. n ZAU au fost iniiate n anul 2009 procedurile de licitaii publice / cereri de ofert pentru reabilitarea termic a urmtoarelor imobile15: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Intrarea Dridu nr. 7, Blocul F13, sc A+B REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Intrarea Dridu nr. 7, Blocul F13, sc C+D REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din B-dul Bucurestii Noi nr. 78, Bloc C1 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Pajurei nr. 22A, vila 18-19 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Bd.Bucurestii Noi nr. 62 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din B-dul.Bucurestii Noi nr. 64, Bloc ^ REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Furei nr. 5, Bloc C9 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Aleea Biculeti nr. 4, vila I 7 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Pajurei nr. 20, blocul F3 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Str.Episcop Vulcan nr. 26, Bloc F REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Aleea Biculeti nr. 15, Blocul I 3 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Pajurei nr. 16, Blocul A5 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Pajurei nr. 19, Blocul I 3 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Intrarea Dridu nr. 9, Blocul 27 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din str. Subcetate nr.72 REABILITARE TERMIC A IMOBILULUI din Intr. Dridu nr.4, Bloc 26 B


15

ConforminformaiilorprimitedelaDireciadeAchiziiiaPrimrieiSectorului1.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 57

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 54 Localizarea cldirilor n curs de reabilitare n 2009 De asemenea Primria Sectorului 1 a demarat i realizat lucrri de amenajare a spaiilor verzi prin Administraia Domeniului Public, unele dintre ele cu rol estetic, altele funcionale (locuri de joac i parcuri) menite s amelioreze oferta pentru petrecerea timpului liber. Propuneri amenajare spaii verzi/terenuri de joac Str. Marmurei x Str. Lautei teren de joac

ZAU CHITILA

Parcuri/spaii verzi Chitila Triaj Autogara Chitila os. Chitila - sens giratoriu Bd. Bucuretii Noi x os. Chitila Parc Bazilescu

Terenuri de joac Teodor Neagoe I Teodor Neagoe II Adalin Maica Teofana Pieii x Lastarisului

BUCURETII NOI

Bd. Bucurestii Noi (intre Straulesti si Bd. Laminorului) - zona verde Str. Productiei -teren de joaca Str. Harghita x Str. Acetilenei - teren de joaca

Parc Ciresoaia Squar Jiului x Bd. Gloriei Bd. Bucurestii Noi platbande Squar Bd. Bucuretii Noi x Bd. Laminorului

Subcetate 72 Teatrul Masca Bd. Bucuretii Noi (lng circa 5 Politie)

DM ROAIA

Parc Izbiceni Piatra Morii - platbanda

58Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Scuar Piatra Morii x Bd. Gloriei Squar Piatra Morii x Coralillor x Natatiei PAJURA Parcul P-ta. Pajura Parc cap troleu 86 Spatiu verde - fata P-ta. Pajura Spatiu Verde - DITL Pajura Pajura 4 Baiculesti C9

Dridu (Biserica Jiului)

Alte lucrari aflate n desfurare: nfiinarea de piee volante n ZAU. Primria Sectorului 1 a propus o colaborare cu Sindicatul Agro-Star pentru infiinarea de piee volante n zonele Chitila, Bucuretii Noi, Dmroaia, Pajura i Aviaiei, oferindu-i disponibilitatea pentru a pune la dispoziie i pieele: Pajura, trgul 16 Februarie, n vederea populrii acestora cu productori autentici pui la dispoziie de Agro- Star. modernizarea sistemului rutier prin reabilitarea strzilor Nisipari, Valea Morii, Cantonului, Intrarea Gliei. Au fost aprobate pentru 2010-2013 investiii pentru reabilitarea strzilor Mimozei, Vlenii de Munte, Punilor, Manuscrisului, Marginei, Buclei, Cmpul cu Maci, Cuosani, Poiana Ursului, Fiordului, Mamaia, Medreti, Murfatlar, Naturalistilor, Poiana Mierlei, Raicu Mihalache (n valoare de 2 142 000 RON). extinderea reelelor publice de ap pe strzile din administrare a Consiliului Local al Sectorului 1: Mimozei, Vlenii de Munte, Punilor, Manuscrisului, Maginei, Buclei, Cmpul cu Maci, Cuosani, Poiana Ursului, Fiordului, Mamaia, Medresti, Murfatlar, Naturalitilor, Poiana Mierlei, Raicu Mihalache (n valoare de 2 448 000 RON). extinderea reelelor publice de canalizare pe strzile din administrarea Consiliului Local al Sectorului 1: Mimozei, Vlenii de Munte, Punilor, Manuscrisului, Maginei, Buclei, Cmpul cu Maci, Cuosani, Poiana Ursului, Fiordului, Mamaia, Medresti, Murfatlar, Naturalitilor, Poiana Mierlei, Raicu Mihalache (n valoare de 3 366 000 RON). n acelai timp extinderea B-dului Poligrafiei la limita cartierului D mroia peste lacul Grivia va crete accesibilitatea global a cartierelor Bucuretii Noi, Pajura i Dmroaia, integrndu-le in reeaua de circulaii majore a Bucuretiului.

Evoluia investitiilor n sectorul public, Plan de investiii pe urmtorii ani.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 59

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

b. Investiii ale sectorului privat Pe lng investiiile n infrastructur realizate de sectorul public i proiectele de dezvoltare propuse pentru zona, analiza investiiilor sectorului privat relev o dinamic economic cu repercusiuni n profilul socio-economic al zonei. Trebuie acordat atenie i proiectelor n curs de dezvoltare, analizandu-se impactul pe care acestea il au asupra zonei n ceea ce privete accesibilitatea, mobilitatea i caracterul funcional imprimat de acestea. PUZ-urile aprobate n vecintatea ariilor de studiu au n mare parte functiune rezidentiala (locuinte colective sau individuale) ngloband elemente aferente acesteia precum servicii,comert. Deasemenea, intr-un procent mai mic, se vor dezvolta i proiecte cu functiuni strict comerciale sau de birouri. De-a lungul malului lacului Grivita, n proximitatea cartierelor Damaroia i Bucuretii Noi se vor realiza noi ansambluri rezideniale precum i centre de afaceri i comerciale. n acelai timp extinderea Bdului Poligrafiei la limita cartierului Dmroia peste lacul Grivia va crete accesibilitatea global a cartierelor Bucuretii Noi, Pajura i Dmroaia, integrndu-le n reeaua de circulaii majore a Bucuretiului. De-a lungul oselei Chitila sunt aprobate pentru construcie ,proiecte cu funciuni comerciale i de birouri. Dimensiunea acestor proiecte este considerabil att la nivel funcional cat i spaial. Suprafaa ocupat de acestea, 600 000 mp reprezint un procent de 35-40 din suprafaa cartierului Chitila. Ins mai important dect att este faptul c apariia noilor construcii va schimba caracterul morfologic i funcional al zonei. n prezent cartierul Chitila are un caracter preponderent rezidenial, conexiunile cu zonele nvecinate fiind limitate de prezena zonelor industriale. Dezvoltarea noilor proiecte reprezint restructurarea activitilor prezente n favoarea creterii ofertei de dotri i echipamente diverse de interes local, sau chiar la nivelul zonei de nord a Bucuretiului. Astfel, oseaua Chitila va exercita o influen mrita att la nivel spaial ct i functional. Realizarea ansamblului de locuine i birouri n proximitatea Parcului Bazilescu precum i alte ansambluri cu funciuni comerciale i rezideniale, unele dintre acestea deja realizate, de-a lungul Bulevardului Bucuretii Noi susin dezvoltarea axei Bucuretii Noi ca traseu polarizator n cadrul unei reele de spaii de coeziune i interaciune social. n perioada 2003-2007 a avut loc n zona, ca la scara naional, un adevrat boom economic, cifra de afaceri a firmelor cumulat crescnd cu peste 100%, numrul de salariai cu 50% iar profitul cu peste 300% n zona de aciune. O astfel de evoluie a fost posibil n contextul macroeconomic general favorabil al Romniei. Dei datele bilaniere pe anii 2008 i 2009 nu au fost disponibile, este evident c trendul pozitiv menionat anterior a fost puternic marcat de efectele crizei financiare/economice. Prin urmare, dinamica prezentat trebuie interpretat cu precauie, nefiind posibil crearea de trenduri liniare pentru anii urmtori. n contextul creterii economice s-a remarcat n special dinamica antreprenorial n domeniile serviciilor i comerului. S-a remarcat de asemenea creterea sectorului de construcii n paralel cu creterea pieei imobiliare, fiind una dintre cele mai spectaculoase evoluii economice din zon. Studiul realizat cu agenii economici din zon a relevat c principalele motive pentru care agenii economici chestionai au ales s investeasc n zon sunt proximitatea partenerilor de afaceri, accesul la utilitile publice i accesibilitatea transportului, dar i amplasarea ntr-o zon rezidenial.

60Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Figura 55 Planuri Urbanistice Zonale n Zona de Aciune Urban

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 61

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

1.5 Nevoi de dezvoltare identificate n zona de aciune urban 1.5.1 Nevoi identificate de locuitorii cartierelor in cadrul studiului sociologic

Nevoile tuturor cartierelor sunt cele mai multe de petrecere a timpului liber, pentru activiti extracolare ale elevilor, amenajare stradal i mbuntirea serviciilor, fiecare dintre ele purtnd o particularitate a cartierului respectiv Majoritatea locuitorilor intervievai s-au declarat ngrijorai de modul n care se construiete n cartiere i de lipsa unei viziuni de ansamblu a acelor construcii. Pstrarea spaiului verde este foarte important pentru respondeni. Toate colile cuprinse n cercetare doresc mbunatirea spaiului destinat sportului, bazine de not, sli pentru activiti extracolare i autobuze speciale pentru deplasarea elevilor pentru diverse aciuni. Locuitorii cartierelor cercetate consider primarul i Primria ca fiind principalii responsabili pentru felul n care arat i funcioneaz cartierul, dar consider c este obligaia cetenilor s pstreze spaiile verzi i mobilierul stradal. Principalii parteneri ai Primriei, n viziunea respondenilor, ar putea fi colile i asociaiile de proprietari.

Nevoi speciale ale cartierelor Bucuretii Noi Populaia este considerat mbtrnit; totui, n zona blocurilor au nceput s se mute persoane tinere, prin urmare a crescut i numrul de copii. De aceea, crearea locurilor de joac i sporirea numrului de grdinie i coli este necesar; Cartierul are diversitate etnic, etnie romn i rom; persoanele intervievate care nu sunt de etnie rom manifest o anxietate ridicat fa de aceast etnie; Zona cu care se mndresc locuitorii cartierului Bucuretii Noi este Parcul Bazilescu. Aici s-a constat o diferen foarte mare ntre persoanele n vrst si cele tinere n ceea ce privete funcionalitatea parcului: persoanele n vrst doresc ca parcul s rmn linitit i s se creeze un parc special pentru copii, persoanele tinere (i cu copii) doresc ct mai multe spaii de joac n parc; Poteniale zone care pot fi folosite n folosul comunitii imaginate de respondeni sunt: fosta cldire a teatrului din Parcul Bazilescu (considerat de o mare importan pentru imaginea carterului), Teatrul Masca, cldirile din Laromet, zona Struleti; Cartierul are o populaie mbtrnit. De aceea, aciunile Primriei trebuie s se concentreze mai ales pe mbunirea vieii pensionarilor. Acetia i doresc construirea unui club al seniorilor n fostul complex de magazine sau n fostul restaurant Pajura. alt aciune pe termen scurt care ar mbunti imaginea cartierului ar fi

Pajura

62Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

ridicarea mainilor abandonate de pe strad, n numr mare, care ocup poteniale locuri de parcare pentru mainile funcionale. alt nevoie special a locuitorilor este mbuntirea traseului autobuzului 331 (dus-ntors pe str. Jiului) ngrdirea spaiilor verzi cu garduri a fost apreciat pozitiv de ctre respondeni, dar o parte dintre ei consider ca aceste garduri sunt excesiv de multe i sunt inestetice. Statutul Liceului Constantin Brncoveanu este special deoarece la acest liceu nva i elevi din comunele de lng Bucureti. Construirea unui mini-internat ar fi oportun. Zonele cu potenial, identificate de respondeni, care pot deveni funcionale pentru locuitori sunt depozitele de pe strada Jiului, terenurile virane situate dincolo de calea ferat, spaiile din fostul complex, blocul pentru nefamiliti (acum prsit). ntre nou venii i cei care locuiesc de mai mult vreme se constat o ruptur venit mai ales din nivelul veniturilor. colile doresc o bibliotec mobil pentru copii, n parteneriat cu bibliotecile publice. Zone cu potenial: nu au fost identificate de ctre respondeni zone care pot fi funcionale pentru comunitate, cele mai multe identificate sunt din celelalte cartiere. Cartierul are diversitate etnic, etnie romn i rom. Locuitorii din Chitila se raporteaz la aceleai repere ca i cei din Bucuretii Noi. Fiind o zon mai srac, o parte dintre respondeni au spus c n zona este necesar o cantin social. Zone cu potenial: fosta livad de piersici, fosta fabric de bere, lacul Struleti, terenurile virane din zona caselor. Chitila este un cartier perceput cu probleme n ceea ce privete securitatea i cu probleme privind semaforizarea strzilor mari, cum ar fi oseaua Chitila.

Dmroaia

Chitila

1.5.2. Nevoi de dezvoltare ale ZAU - concluzii Analiza profilului urbanistic, demografic, social i economic al zonei de aciune urban, studiul sociologic realizat cu populaia din zon, ct i chestionarele efectuate cu instituiile (coli, uniti economice etc.) au dus la identificarea a dou tipuri principale de necesiti ale zonei. Mai nti, zona are nevoie de siguran i accesibilitate. O a doua nevoie esenial este cea de dotri n folosul comunitii, att la nivel de infrastructur, ct i pentru petrecerea timpului liber. Abordarea celor doua tipuri de nevoi prin Planul Integrat de Dezvoltare Urban este esenial pentru dezvoltarea durabil a zonei n acord cu necesitile, dorinele i viziunea comunitii.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 63

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Nevoia de accesibilitate i siguran Arterele majore de circulaie B-dul Bucuretii Noi, Str. Pajura, os. Chitila, B-dul Laminorului ce mrginesc sau strbat zona de aciune urban, exercit o influen important n teritoriul zonei att la nivel spaial configurativ, ct i funcional. Acestea asigur o accesibilitate global sporit, datorit conexiunii directe cu centrul oraului. Cu toate acestea, analiza esutului urban a relevat c interiorul cartierelor rmne relativ segregat i are o accesibilitate redus. Ca urmare a accesibilitii sczute n ariile limitrofe (precum n vecintatea cii ferate n cartierul Chitila), gradul de siguran, reprezentat att de percepia general a locuitorilor ct i de numrul de infraciuni nregistrate de poliie. Chiar i zonele mai accesibile i cu muli utilizatori, precum Piaa 16 Februarie, sunt caracterizate de respondenii studiului sociologic ca fiind puin sigure, prin prezena a unui numr ridicat de hoi de buzunare. Drept urmare, nevoia de siguran nu este doar caracteristic arealelor ce sufer de problema accesibilitii, ci a ntregii zone.

Nevoia de dotri n folosul comunitii a) dotri de infrastructur

Zona de aciune este eterogen n ceea ce privete utilarea cu infrastructura urban: dac axele principale de circulaie i ansamblurile de locuine colective sunt n general bine dotate cu infrastructura de ap i canalizare, zonele periferice, cu precdere cele cu locuine individuale de tip semirural nu beneficiaz de acest tip de infrastructur. Att interviurile realizate cu rezidenii ct i chestionarele fcute cu agetii economici din zon au identificat extinderea reelei de ap, canalizare i gaze n zonele n care momentan nu exist astfel de servicii ca o nevoie important a zonei. n plus, modernizarea sistemului de transport n comun, n special a tramvaielor, precum i finalizarea lucrrilor de extindere a metroului sunt considerate necesiti ale zonei. Amenajarea de noi locuri de parcare cu precdere n cartierele de locuine colective constituie o alt nevoie important. Primria Sectorului 1 s-a angajat ca din fonduri proprii s demareze lucrri prin care infrastructura zonei s se mbunteasc conform nevoilor identificate, de asemenea o serie de lucrri de reabilitare a infrastructurii de drumuri i a celei edilitare au fost menionate n capitolul anterior unde au fost prezentate investiiile planificate i cele deja demarate ale Primriei. O nevoie important ce nu trebuie pierdut din vedere este adaptarea infrastructurii stradale pentru a satisface nevoile pietonilor i biciclitilor, n special n zonele intens utilizate din vecintatea obiectivelor de utilitate public i ale ariilor comerciale.

b)

dotri de petrecere a timpului liber

Rezidenii participani la studiul sociologic au exprimat prerea c cele patru cartiere sufer de lipsa posibilitilor de petrecere a timpului liber. Nivelul calitii vieii n zona de aciune urban este redus de aceast lips de dotare cu servicii de loisir. Drept urmare, n ceea ce privete dotarea cu servicii i obiective de utilitate public, trebuie luat n considerare restructurarea activitilor prezente n favoarea creterii ofertei de dotri i echipamente diverse de interes local, i chiar la nivelul ntregului sector sau a zonei de nord a Bucuretiului. Acest lucru trebuie s urmreasc un efect de cretere a calitii vieii n zonele afectate. Acestea pot fi corelate i se pot imagina rspunsuri sinergice ce mbin mai multe nevoi precum facilitile sportive cu cele comunitare n incinta terenurilor aferente colilor acolo unde este posibil, dezvoltarea unor centre culturale i comunitare prin remodelarea unor premise existente Teatrul Bazilescu. Nevoia de dotri pentru petrecerea timpului liber exist la toate categoriile de vrst. Astfel, n cartierul Pajura, unde exist un numr mare de pensionari, populaia consider c aciunile primriei

64Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

trebuie s se axeze mai ales pe ameliorarea vieii pensionarilor. Acetia i doresc construirea unui club al seniorilor n fostul complex de magazine sau n fostul restaurant Pajura. Brbaii tineri i de vrst medie i-au exprimat parerea c zona are nevoie de terenuri de sport. Familiile cu copii mici consider nevoia de locuri de joac pentru copii ca fiind foarte important pentru zona. n anumite cazuri, precum Parcul Bazilescu, nevoile identificate de diferitele categorii de vrst au fost diverse, uneori antagonice. De exemplu, n Parcul Bazilescu s-a constat o diferen foarte mare ntre persoanele n vrst i cele tinere n ceea ce privete percepia privind destinaia parcului: persoanele n vrst doresc ca parcul s rmn linitit i s se creeze un parc special pentru copii, persoanele tinere (i cu copii) doresc ct mai multe spaii de joac n parc. Orice plan care se refera la dotarea cu functiuni de petrecere a timpului liber trebuie sa ia n considerare felul n care orice propunere afecteaza toate categoriile de populaie. Nevoia de dotari n folosul comunitii include att obiectivele culturale, sportive, ct i sociale: Dei exist spaii care au fost utilizate n trecut pentru activiti culturale (Teatrul Bazilescu, Teatrul Masca), la momentul actual, zona de aciune nu dispune de posibiliti de petrecere a timpului liber n sfera cultural (cinema, teatru, sal de spectacole). Nu numai respondenii din cadrul studiului sociologic subliniaz acest lucru, ci i actorii urbani, precum colile din zona. Reprezentanii acestora au subliniat necesitatea crerii unor spaii culturale unde colile pot duce copiii fr a implica o cltorie n centrul oraului (teatru, cinema) sau organizarea propriilor evenimente culturale (sala de spectacole). Persoanele intervievate n cadrul studiului sociologic subliniaz i lipsa dotrilor sportive de petrecere a timpuliui liber. colile din zon au terenuri de sport n incinta lor, ns accesul rezidenilor n cadrul acestora nu este permis, i rmne un singur teren de sport cu acces liber n Parcul Bazilescu. Drept urmare, exist o nevoie pentru spaii de petrecere a timpului liber n sfera sportiv n zona de aciune urban. Persoanele intervievate n cadrul studiului sociologic se refer i la lipsa locurilor de petrecere a timpului liber din punct de vedere social. Pensionarii amintesc de nevoia de nfiinare a unui Centru al Seniorilor, iar persoanele tinere vorbesc despre nevoia unor locuri de ntlnire.

1.6 Potenialul de dezvoltare al zonei de aciune urban

n contextul dezvoltrii oraului, zona de aciune urban deine un potenial nalt n special datorit gradului nalt de accesibilitate global i al numarului mare de terenuri libere sau care pot fi restructurate. Exista anumite atuuri ale zonei care sunt deja bine conturate: Nivelul accesibilitii este ridicat n zon i este determinat de existena rutelor majore de circulaie la nivelul oraului. Cartierul devine subiectul densificrii deoarece infrastructura de transport i servicii este bine dezvoltat. Dotarea cu spaii verzi este considerabil i reprezint un element important n atragerea de noi rezideni i investitori. Respondenii studiului sociologic au declarat c cele patru cartiere sunt considerate speciale n Bucureti pentru c au foarte mult verdea, iar locuitorii apreciaz activitile Primriei privind spaiul verde; Prezena unor elemente cu funciuni culturale i pot exercita influena att la nivel local ct i la nivelul ntregului sector/ora: Parcului Bazilescu, cu Teatrul i Biserica Bazilescu precum i Teatrul Masca reprezint funciuni recreative importante.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 65

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Realizarea unui nou ansamblu de locuine i birouri n proximitatea Parcului Bazilescu precum i alte ansambluri cu funciuni comerciale i rezideniale, unele dintre acestea deja realizate, de-a lungul Bulevardului Bucuretii Noi susin dezvoltarea axei Bucuretii Noi ca traseu polarizator n cadrul unei reele de spaii de coeziune i interaciune social.

Pe langa aceste puncte forte, exista un potential de dezvoltare a zonei inca neexplorat: Zone cu potenial comunitar n prezent neutilizate: cldirea fostului teatru din Parcul Bazilescu (considerat de o mare importan pentru imaginea cartierului), Teatrul Masca, cldirile dezafectate din fabrica Laromet, complexul Minerva, bazele sportive de la Struleti. ntrebai despre locurile care sunt neutilizate n zon i ar putea fi funcionale pentru comunitate, respondenii studiului sociologic s-au referit n primul rnd la cldirea fostului teatru de var din parcul Bazilescu. Dei nu se afl n administrarea primariei, n zonele studiate exist zone cu oportuniti de dezvoltare (precum fostele zone industriale, alte terenuri sub-utilizate), mari rezerve de terenuri ce pot fi reutilizate, ce trebuie avute n vedere i analizate n corelare cu dezvoltrile propuse n cadrul strategiei i cele private n curs de realizare. n acelai timp un aspect ce trebuie evideniat este prezena n zon a unor elemente naturale nc nepuse n valoare care ar putea aduce o valoare adugat zonei. Prezena pe sit a lacului Grivia este unul din elementele cheie poteniale ale zonei. n prezent, lacul Grivia, neamenajat, este mrginit de un cartier de locuine individuale. Ariile libere existente de-a lungul lacului,ce ar putea fi accesate foarte uor sunt transformate n depozite ilegale. Realizarea unui traseu pietonal i unor piste de biciclete precum i amenjarea unor spaii de agrement pe malul lacului contribuie la crearea unei imagini atractive precum i integrarea acestuia n viaa cartierelor. Statutul juridic al malului lacului este ns nc neclar. De-a lungul strzilor Laminorului, Bucuretii Noi, Pajura exist o reea de spaii verzi pentru care n prezent nu exist o viziune. Spaiile nu sunt conectate, nu sunt integrate ntr-o reea de spaii publice. Similar, exist un potenial nc neexplorat legat de spaiile publice deinute de colile din zon. Doar o mic parte din agenii economici intervievai au derulat activiti de responsabilitate social; majoritatea celor care au rspuns nu, au declarat c nu vor s demareze n urmtorii 3 ani un astfel de proiect din lipsa susinerii financiare sau a interesului.n privina unei posibile colaborri publicprivat pe anumite probleme de interes major pentru comunitate, aproximativ jumtate din agenii economici intervievai din ambele zone s-au artat neinteresai. Cei care au luat n calcul o eventual colaborare au declarat c intenioneaz s susin politicile de agrement. Programele de responsibilitate social ale companiilor i parteneriatele public-private pot fi folosite de autoritatea local i reprezint un potenial nc neexplorat al zonei.

66Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Analiza SWOT Puncte tari


- existena unor mari rezerve de teren ce pot fi reutilizate, dotarea cu servicii publice i atragerea activitilor economice diverse va spori integrarea funcional la nivelul oraului - existena unei reele importante de spaii verzi ce pot fi amenajate i integrate acestora ntr-un sistem de spaii publice eficiente - prezena unor dotri culturale: Teatrului Bazilescu i teatrului Masca, elemente ce pot fi valorificate pentru a deservi att zona studiat ct i o arie mai extins a oraului - valorificarea peisager a malului de lac - existena unor conexiuni importante la nivelul oraului ce pot susine dezvoltarea unor noduri funcionale Puncte slabe - zone ce constituie bariere fizice ntre esutul rezidenial i arterele de circulaie apropiate, acestea mpiedicnd dezvoltarea i crend condiii pentru infracionalitate, poluare. - imagine urban neatractiv n zonele mrginase, - trafic ngreunat, - insuficiena serviciilor aferente funciunii de locuire.

Oportuniti
- Recondiionarea Teatrului Bazilescu - mari rezerve de terenuri ce pot fi reutilizate - prezena pe sit a lacului Grivia - reamenajarea spaiilor verzi - potenial nc neexplorat legat de spaiile publice din vecintatea colilor - potenial pentru parteneriate publice-private

Ameninri - Infracionalitatea i lipsa de siguran sunt n detrimentul atractivitii zonei pentru investiii

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 67

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

2 STRATEGIA DEZVOLTRII ZONEI DE ACIUNE URBAN

2.1 Necesitatea unei viziuni strategice de dezvoltare local Strategia de Dezvoltare este ntocmit cu ajutorul cetenilor, pentru ceteni, menit s sprijine autoritile locale n misiunea lor de a sluji comunitatea. Scopul viziunii de dezvoltare este acela de a agrega obiectivele socio-economice formulate la nivelul zonei de aciune urban, cu prioritile la scara oraului i a rii i cu schimbrile care au loc n prezent n dinamica spaial, economic i social a Bucuretiului. Viziunea de dezvoltare a zonei de aciune urban conine coordonatele pe care integrarea Romniei n Uniunea European le fixeaz pentru valorificarea potenialului local. Cartiere active i atractive, care gzduiesc un mix de funciuni complementare: reedine, recreere, funciuni socio-culturale, comer i servicii. Accesibile i bine conectate la centrele de interes local, vor oferi o reea de spaii publice de calitate i vor pune n valoare elementele naturale i construite unice n aceast zon a oraului. Vor oferi un mediu sigur i durabil. Rolul administraiei locale n formularea i implementarea Strategiei de Dezvoltare Legislator: Autoritatea public local este, n mod tradiional, entitatea care elaboreaz reglementri i norme specifice, adaptate i aplicate pe plan local. Totodat, administraia local modific i actualizeaz reglementrile ce intr n competena sa; Coordonator sau Executant: Cel de-al doilea rol, de asemenea tradiional, al guvernrii locale este acela de a pune n aplicare obiectivele de dezvoltare, de a ndeplini funciile administrative gospodreti, de a veghea la desfurarea n bune condiii a vieii la nivel comunitar; n acelai timp, administraia poate delega/subcontracta ndeplinirea unor sarcini, ctre alte entiti specializate, pe care le va coordona pentru a se asigura c rezultatele sunt acelea dorite; Inspirator: Totodat, autoritatea public local este responsabil pentru crearea unei viziuni pentru dezvoltarea viitoare a comunitii, viziune care va decide obiectivele de dezvoltare, va stabili principii i se va comporta n concordan cu acestea; Stimulator i facilitator: Pentru ndeplinirea obiectivelor de dezvoltare, administraia public poate formula politici, poate pune participanii laolalt, poate interveni cnd apar blocaje. Un exemplu ar fi crearea i organizarea unor reele de interes general n interiorul comunitii.

Obiectivul strategic al POR const n dezvoltarea economic i social echilibrat teritorial a Romniei, potrivit nevoilor i resurselor specifice, cu accent pe sprijinirea dezvoltrii durabile, mbuntirea mediului de afaceri i a infrastructurii de baz. Pentru atingerea obiectivului general al dezvoltrii regionale, strategia POR vizeaz atingerea unor obiective specifice: Creterea rolului economic i social al centrelor urbane, printr-o abordare policentric, pentru a stimula o dezvoltare mai echilibrat a regiunilor mbuntirea accesibilitii, n special a accesibilitii centrelor urbane i a legturilor lor cu ariile nconjurtoare Creterea calitii infrastructurii sociale a regiunilor Creterea competitivitii regiunilor ca locaii pentru afaceri Creterea contribuiei turismului la dezvoltarea regiunilor.

68Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Obiectivul Programului Operaional Regional este astfel creterea calitii vieii i crearea de noi locuri de munc n orae, prin reabilitarea infrastructurii publice urbane, a patrimoniului cultural mondial, naional i local i mbuntirea serviciilor urbane, inclusiv a celor de transport i cea a serviciilor sociale, precum i prin dezvoltarea structurilor de sprijinire a afacerilor i a antreprenoriatului.

2.2 Obiective Obiectivul principal al Planului Integrat de Dezvoltare Urban este oferirea unei mai bune caliti a vieii pentru comunitate prin abordarea nevoilor identificate i utilizarea potenialului zonei. Atingerea acestui obiectiv general poate fi facut doar prin proiecte sinergice ce nu numai c au n vedere aspecte sociale, economice i spaiale, ci i rspund ct mai multor grupuri sociale i necesiti n acelai timp i au o vizibilitate i un impact maxim. Obiectivele specifice ale strategiei pentru zona Pajura, Bucuretii Noi, Chitila i Dmroaia urmresc crearea unui esut urban accesibil i eficient, reabilitarea infrastructurii publice de servicii, revigorarea unei reele de spaii publice i punerea n valoare a unor obiective specifice existente n zon . Aceste aciuni vor avea ca efect sporirea atractivittii, diversificarea activitilor, creterea securitii locuitorilor i eventual atragerea de noi investiii private.

O.1.

Viaa urban - Pentru o zon rezidenial vibrant, dar i durabil trebuie sa existe mixitate functionale, care vor include cel puin setul de servicii necesare locuirii (dotari sociale, culturale, comerciale). Trebuie de asemenea s existe o reea de spaii publice bine amenajate. mbinarea locuirii cu funciuni precum birouri, comer, producie, loisir va asigura un mix social ce este necesar pentru a susine vitalitatea i sigurana zonei. O zon sigur Nevoia de securitate n zon este ridicat iar asigurarea unui sentiment de siguran pentru populaie i vizitatori devine esenial pentru creterea calitii vieii ct i pentru definirea imaginii zonei ca una sigur i pregatit pentru investiii. Dinamism economic Pentru asigurarea dezvoltrii economice trebuie asigurat atragerea investitorilor i a locuitorilor cu nivel ridicat de instruire. Acest lucru se poate realiza prin mbuntirea imaginii i propunerea unei strategii transparente ctre toi potenialii parteneri. esut urban accesibil i eficient Att nevoia de accesibilitate ct i obiectivul de dezvoltare economic vor beneficia prin restructurarea esutului urban, creterea accesibilitii i revigorarea reelei de spaii publice. Verde Att obiectivele de interes major, precum parcul Bazilescu i cellalte spaii verzi vor fi incluse ntr-o viziune unitar a sistemului verde. O strategie sustenabil presupune i planificarea transportului considernd prioritare mersul pe jos , ciclismul i transportul n comun. Implicarea i dezvoltarea comunitii - foarte important este rolul comunitii n luarea deciziilor legate de regenerare urban precum i implicarea acestora n livrarea strategiei.

O.2.

O.3.

O.4.

O.5.

O.6.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 69

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

2.3 Prioriti de dezvoltare In vederea realizarii obiectivelor enuntate se impune un sistem de actiuni de interventie urbane care sa includa urmatoarele prioritati: P.1. Obiective de utilitate public, agrement i cultur. P.2. Accesibilitate i siguran. P.3. Reeaua de spaii verzi. P.4. Susinerea economiei locale i a comerului de proximitate.

P.1.

Obiective de utilitate public, agrement i cultur.

Zona beneficiaz de prezena unei serii intregi de activiti comerciale i culturale de-a lungul Bulevardului Bucuretii Noi i strzii Pajura, precum i de dou piee comerciale importante, Piaa Pajura i Piaa 16 Februarie. Concluziile analizei sociologice au demonstrat ns c zona are nevoie de dezvoltarea sectorului de servicii i de petrecere a timpului liber. Aceste servicii sunt aferente locuirii i vor asigura un confort necesar pentru a spori calitatea vieii n zon i atractivitatea zonei n general. Aceste obiective de utilitate public, agrement i cultur se extind ntr-o gam larg de la restaurante i cafenele, comer de vecintate accesibil, librrii, biblioteci, ateliere, i pn la activiti specifice de loisir precum terenuri i dotri sportive, biblioteci, parcuri, club pentru seniori, grdini publice. Dezvoltarea privat a serviciilor poate fi stimulat de oferirea unei infrastructuri publice de calitate care va asigura confortul utilizatorilor i beneficiarilor acestor servicii. Exist cteva elemente n zon ce pot fi dezvoltate pentru a oferi o serie de activiti socioculturale n aceast zon. ntre acestea ar fi Teatrul Bazilescu, Parcul Bazilescu i Lacul Grivia (ultimul fiind ns problematic din cauza regimului juridic incert). O parte dintre aceste nevoi pentru faciliti sportive i de agrement pot fi satisfcute prin utilizarea parial a terenurilor aferente colilor, rentroducnd n utilizare terenuri ce nu demult erau folosite astfel i beneficiaz prin modul n care au fost proiectate de o localizare favorabil n interiorul cartierelor rezideniale. Proiectele incluse n Planul Integrat de Dezvoltare Urban vor fi complementare celor care sunt nscrise n bugetul Primariei, precum crearea unui Club al Seniorilor n cartierul Pajura, n fosta cldire a creei din vecintatea colii nr. 178, modernizarea spaiilor publice de-a lungul arterelor principale. P.2. Accesibilitate i siguran

Arterele majore de circulaie, B-dul Bucuretii Noi, Soseaua Chitila, B-dul Laminorului, ce mrginesc sau strbat zona de aciune urban, exercit o influen important att la nivel spaial configurativ ct i funcional. mpreun cu reeaua de transport n comun, acestea asigur accesibilitate sporit doar pe conturul zonei, lsnd zona din interior puin accesibil. Se remarc inexistena unei reele de circulaii amenajate pentru a spori confortul pietonilor i de piste de biciclete. Infrastructura rutier acioneaz ca o barier pentru circulaiile pietonale i cu bicicleta descurajnd astfel o relaionare eficient ntre zona pur rezidenial i zonele de servicii i comerciale. Rutele pietonale din zon nu sunt interconectate, sunt dificil de accesat prioritar fiind circulaia auto. Privind sistemul de circulaii s-a observat c n afar de extinderea acestuia, i remodelarea unor tronsoane de strzi principale ce joac un rol important la nivelul zonei, trebuie prioritizat amenajarea

70Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

rutelor pietonale precum i a celor pentru bicicliti. Primria Sectorului 1 s-a angajat n a realiza din bugetul propriu lucrri de reamenajare i mbuntire a calitii traseelor pietonale cele mai utilizate (acolo unde acestea sunt administrate de Consiliul Local al Sectorului 1 i nu sunt condiionate de investiiile altor regii i administraii locale).

Figura 56 Rut ce unete obiectivele de interes ale zonei i va beneficia de o amenajare specific a spaiilor pietonale ce sunt administrate de Consiliul Local al Sectorului 1.

Figura 57 Propunere de reabilitare a zonelor pietonale de pe Bdul Bucuretii Noi, ca parte integrant a reelei de spaii publice de interes major.

Zonele puin accesibile sunt considerate nesigure de locuitori, dar infraciuni se produc i n spaiile uor accesibile i populate, precum pieele. n consecin, aciunile privind sporirea securitii n zon sunt o prioritate care se reflect n planul de aciune al PIDU.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 71

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

P.3. Reeaua de spaii verzi Aceast zon a sectorului 1 are o serie ntreag de elemente verzi de agrement, acestea fiind ns parial amenajate, slab accesibile, fr a forma mpreun o viziune comun, un sistem integrat. O prioritate trebuie s fie realizarea unui sistem de spaii verzi, n care s fie definite categorii de spaii i ierarhii (aliniamente de-a lungul axelor de circulaie, parcuri i scuaruri, obiective majore), precum i modele de intervenie pentru amenajarea i mentenana acestora. Se urmrete astfel pe de o parte o aciune structurat, dar i crearea unei reele de spaii de coeziune i interaciune social. n acelai timp un aspect ce trebuie evideniat este prezena n zon a unor elemente naturale nc nepuse n valoare care vor putea aduce o valoare adaugat zonei. Astfel propunerea strategiei de a crea un traseu pietonal i o pist de biciclete precum i amenjarea unor spaii de agrement pe malul lacului Grivia contribuie la crearea unei imagini atractive precum i integrarea acestuia n viaa cartierelor. Acest plan va putea fi ns implementat numai odat cu clarificarea statutului juridic al terenurilor limitrofe lacului i se va putea realiza numai sub forma unui parteneriat ntre deintorii i administratorii tuturor terenurilor. n acelai timp, Parcul Bazilescu, un spaiu public de interes major la nivel local, trebuie reamenajat pentru a mbunti valoarea ecologic i funciunile de agrement necesare n zon. De asemenea rezervele de spaii verzi momentan sub-utilizate ale colilor din zonele de studiu reprezint un capital important.

P.4.

Susinerea economiei locale i a comertului de proximitate

n mod evident Primria nu poate derula un proces de dezvoltare fr susinerea agenilor economici din zon. Pe de-o parte, contribuiile acestora prin taxe i impozite sunt vitale pentru bugetul local, iar pe de alt parte, antreprenorii locali particip direct prin investiii la dezvoltarea zonelor vizate. Analizele efectuate au dovedit faptul c sentimentul comunitii locale de afaceri fa de aciunile Primriei este de relativ nemulumire. Aceast percepie poate s se bazeze pe ignorana antreprenorilor, dar poate s fie i datorat unei insuficiente comunicri ntre administraie i firme. n ciuda unui scepticism manifestat, exist totui disponibilitatea natural a actorilor privai de a forma parteneriate public-private. Prin urmare, autoritile locale trebuie s acioneze grabnic i cu deschidere n aceast direcie strategic, ncercnd n permanen s ajute comunitatea local de afaceri, pentru a beneficia la rndul ei de sprijin n proiectele publice propuse. Comerul este unul din elementele eseniale care constituie viaa social a unui cartier. Acesta reprezint un serviciu de proximitate indispensabil pentru multiple categorii de persoane i contribuie la dezvoltarea unei legturi sociale n cartiere. De asemenea comerul constituie un element important de atractivitate al cartierelor n ceea ce privete clasarea acestora pe piaa imobiliar. Activitile comerciale i artizanale fac parte din viaa cotidian a locuitorilor, contribuind la determinarea calitii vieuirii a cartierelor. Dac atractivitatea unui cartier depinde n general de prezena serviciilor, n mod contrar, degradarea imaginii unei zone se remarc n primul rnd printr-o deertificare progresiv a activitilor economice. Reintegrarea serviciilor i a echipamentelor comerciale n circuitul economic constituie o provocare major pentru regenerarea urban. Un astfel de proces de regenerare trebuie s fie deci bazat pe atragerea investitorilor privai n zon, iar aceasta depinde n mare msur de calitatea infrastructurii oferite i de potenialul zonei de a atrage consumatorii reprezentai de rezideni, vizitatori i cei ce lucreaz n zon.

72Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Dezvoltarea urban integrata trebuie astfel s includ aciuni precum: mbuntirea spaiului public i a ofertei de servicii ale autoritii locale asigurarea securitii prin monitorizare permanent inclusiv prin implementarea unui sistem de supraveghere video n zonele sensibile

Prioriti P.1. Obiective de utilitate public, agrement i cultur

Aciuni Reabilitarea infrastructurilor existente pentru funciuni socioculturale (Teatrul Bazilescu)

Impact Oferirea oportunitii de a desfura activiti culturale, activiti ale grupurilor de tineri i copii din zon, activiti educaionale Satisfacerea nevoilor exprimate de tineri i aduli prin oferirea de noi spaii de recreere i activiti sportive Satisfacerea nevoilor exprimate de pensionari Facilitarea accesului la obiectivele de utilitate public i sporirea atractivitii acestora. O bun oportunitate de dezvoltare a zonelor segregate i mbuntirea condiiilor de siguran. Reducerea frecvenei infraciunilor i a sentimentului de nesiguran.

Crearea de noi faciliti pentru petrecerea timpului liber

Crearea unui club al seniorilor Crearea unei infrastructuri care s uneasc ntre ele obiectivele de utilitate public, agrement i cultur P.2. Accesibilitate i siguran mbuntirea conectivitii i accesibilitii esutului urban reconectarea zonelor segregate Introducerea unui sistem de supraveghere a zonelor vulnerabile/considerate periculoase Crearea unei traseu pentru a spori accesibilitatea biciclitilor n ZAU P.3. Reeaua de spaii verzi Crearea de noi spaii publice accesibile utilizatorilor Amenajarea malului lacului Grivia pentru a reda publicului accesul la acest element natural Amenajarea reelei de trasee pietonale n interiorul ZAU P.4. Susinerea economiei locale i a comertului de proximitate P.5. Sporirea confortului rezidenilor Imbuntirea infrastructurii locale

Un esut mai accesibil pentru toate categoriile de utilizatori O mai bun calitate a vieii rezidenilor Dezvoltarea unei faciliti pentru rezideni i a unui punct de atracie pentru ntregul ora Sporirea atractivitii i funcionalitii zonei Dezvoltarea unui centru local atractiv i activ

Toate proiectele propuse au n vederea sporirea ofertei de faciliti i spaii publice pentru petrecerea timpului liber, sau mbuntirea condiiilor de micare pietonal i sporirea siguranei.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 73

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

3 PLANUL DE ACIUNE

Urmrind obiectivele i prioritile proiectele propuse se pot nscrie n mai multe categorii. De asemenea acestea vor fi grupate n funcie de sursele de finanare i vor fi nscrise ntr-o etapizare ce ine cont de capacitatea de implementare i de nlnuirea logic a operaiunilor. Astfel ele vor asigura un impact puternic i de durat, angrennd la rndul lor alte investiii att private, ct i ale altor instituii i autoriti locale. Proiectele propuse prin strategie sunt distribute dinspre zonele cu impact maxim ctre interiorul cartierelor.

Figura 58 Linii majore de intervenie n ZAU axe majore de intervenie directii de difuzare a impactului noduri importante unde se centralizeaza intervenia

74Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

3.1 Proiecte propuse Infrastructura de drumuri 1. Prelungirea strzii Biculeti (paralel cu calea ferat) i a strzilor Hrisovului, Faurei si aleilor pietonale perpendiculare pe strada Biculesti. 2. Extinderea tramei stradale din cartierul Pajura n fostele arii industriale, odat cu refuncionalizarea acestora. Aceste proiecte (1 si 2) vor fi luate in considerare la realizarea planurilor urbanistice zonale ulterioare.

Dezvoltareaaxelorinodurilordeinteres
3. Reabilitarea spaiilor publice din administrarea Primriei Sectorului 1 de-a lungul traseelor care unesc obiective de utilitate public ale ZAU (tronsonul Bd. Bucuretii Noi, Jiului, Gloriei, Teatrul Masca, Parc Bazilescu, Bulevardul Laminorului i cele dou intersecii majore cu Bd. Bucuretii Noi i os. Chitilei). Acest proiect va avea ca obiectiv sporirea calitatii conditiilor de mobilitate pietonal i ciclist. 4. Reabilitarea spaiului public din jurul Pieei agroalimentare Pajura 5. Reabilitarea spaiului public din jurul Pieei 16 Februarie 6. Reabilitarea spaiului public din vecinatatea cantinei, clubului pensionarilor din cartierul Pajura). 7. Reabilitarea spaiului public din zona de servicii terminal Dridu. Dezvoltarea infrastructurii rezideniale 8. Reabilitarea termic a cldirilor de locuine colective: imobilele din Intrarea Dridu nr. 7, Blocul F13, sc A+B, Intrarea Dridu nr. 7, Blocul F13, sc C+D, Bdul Bucuretii Noi nr. 78, Bloc C1, str. Pajurei nr. 22A, vila 18-19, Bd.Bucuretii Noi nr. 62, B-dul.Bucuretii Noi nr. 64, str. Furei nr. 5, Bloc C9, Aleea Biculeti nr. 4, vila I 7, str. Pajurei nr. 20, blocul F3, Aleea Biculeti nr. 15, Blocul I 3, str. Pajurei nr. 16, Blocul A5, Str.Episcop Vulcan nr. 26, Bloc F, str. Pajurei nr. 19, Blocul I 3, Intrarea Dridu nr. 9, Blocul 27, str. Subcetate nr.72, Intr. Dridu nr.4, Bloc 26 B. 9. Reabilitarea spatiilor publice din vecinatatea blocurilor rehabilitate termic

Cretereaoferteidespaiipublice
10. Amenajarea spaiilor publice din vecintatea colii generale nr. 178 11. Amenajarea spaiilor publice din vecintatea colii generale nr. 179 12. Amenajarea spaiilor publice din vecintatea colii generale nr. 192 13. Amenajarea spaiilor publice din vecintatea Liceului Brncoveanu 14. Reabilitarea Parcului Bazilescu 15. Studiu privind oportunitatea amenajrii malului lacului Grivia

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 75

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

Funciunisocioculturale
16. Refuncionalizare, consolidare, i amenajari interioare Teatrul Bazilescu. 17. Reabilitarea i reconversia cldirii creei Pajura n cantin i Clubul Pensionarilor. Siguran 18. Instalarea sistemelor de supraveghere video n puncte sensibile din ZAU.

76Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

3.2 Harta zonei de aciune urban cu localizarea proiectelor individuale componente ale Planului

Figura 59 Reprezentare schematic a strategiei PIDU

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 77

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban Sub-domeniul: Centre urbane

3.3 Lista proiectelor i bugetul estimat pentru implementarea Planului integrat, pe surse de finanare, perioada de implementare a proiectelor

Proiectele individuale, incluse n Planul integrat de dezvoltare urban ce se propun a fi finanate prin intermediul Axei prioritare 1, domeniul major de intervenie 1.1 al POR se ncadreaz n urmtoarele categorii de operaiuni i activiti eligibile: Tip a) Tip c) reabilitarea infrastructurii urbane i mbuntirea serviciilor urbane: infrastructura public urban reabilitarea infrastructurii sociale.

CRT

Nume proiect individual

Valoare cu TVA (mii RON)

Valoare fara TVA (mii RON)

A. reabilitarea infrastructurii urbane i mbuntirea serviciilor urbane - infrastructura public urban: 1 2 3 4 5 Reabilitare Parc Bazilescu Amenajarea spaiilor publice din coala nr. 178 Amenajarea spaiilor publice din coala nr. 179 Amenajarea spaiilor publice din coala nr. 192 Amenajarea spaiilor publice din Liceul Constantin Brncoveanu C. Reabilitarea infrastructurii sociale: 6 7 Reabilitare teatru Bazilescu Instalare camere de luat vederi 10,438.36 3,442.016 8,792.570 2,899,321 15,075.26 1,340.47 1,674.45 1,301.58 1,926.33 12,691.44 1,126.44 1,407.10 1,093.77 1,618.76

78Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia

Sub-domeniul: Centre urbane

Programul Operaional Regional 2007-2013 Axa prioritar 1 Sprijinirea dezvoltrii durabile a oraelor poli urbani de cretere Domeniul major de intervenie 1.1 Planuri integrate de dezvoltare urban

Verde esut urban accesibil i eficient Dinamism economic


Spatiile publice bine amenajate duc la imbunatatirea imaginii zonei, instrumentala pentru atragerea investitiilor Utilizarea resurselor existente pentru a oferi rezidenilor facilitile necesare n vecintatea locuinei, uor accesibile Amenajarea spaiilor publice n vecintatea colilor astfel nct acestea s poat beneficia de o mai bun vizibilitate din afar i de o supraveghere informal. Camerele de luat vederi vor duce la cresterea sentimentului de siguranta n randul populatiei i agentilor economici, ceea ce va incuraja investitiile Centrul cultural va duce la imbunatatirea imaginii zonei, instrumentala pentru atragerea investitiilor Camerele de luat vederi vor contribui la cresterea sentimentului de siguranta al populatiei Crearea de oportunitatati de petrecere a timpului liber pentru intreaga comunitate n spaiile publice din scoli va creste calitatea vietii urbane Spatiile publice bine amenajate conduc la o zona rezidentiala vibranta

OBIECTIVE

Implicarea i dezvoltarea comunitatii O zona sigura


Reamenajarea parcului va contribui la potentarea calitatilor spatiului verde i la incurajarea folosirii active a acestuia Extinderea reelei de spaii verzi utilizate de comunitate

Viata urban

Reabilitare Parc Bazilescu

Amenajarea spaiilor publice multifuncional e/ foste curti ale scolilor

Crearea de oportunitatati de petrecere a timpului liber pentru intreaga comunitate n spaiile publice din scoli va intari spiritul de comunitate i spori interactiunile intre membrii comunuitatii

Instalare camere video de monitorizare

In tabelul de mai jos se va demonstra cum fiecare dintre aceste proiecte individuale finanate din POR va satisface nevoile si prioritile de dezvoltare identificate in Planul integrat de dezvoltare urban.

Planul Integrat de Dezvoltare Urban Bucuretii Noi, Pajura, Chitila i Dmroaia 79

Refuncionaliz are, consolidare i anmenajari interioare Teatrul de Var Bazilescu

Centrul cultural este destinat comunitatii i va juca rol de catalizator pentru evenimente culturale i sociale n comunitate

Un centru cultural pentru comunitate este esential pentru asigurarea mixitatii functionale, posibilitatilor de loisir ce vor sustin vitalitatea zonei i calitatea vietii