Sunteți pe pagina 1din 77

Manual de Construcii

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manualul de Construcii - Cuprins


I. II. III. Cuprins Introducere Cum s i construieti corect casa?

Lecia 1. Alegerea unui teren bun pentru o cas nou Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti Extravilan sau intravilan? Dimensiuni recomandate Importana zonei i a particularitilor terenurilor Importana accesului la utiliti Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului Terenul neconstruibil Lecia 2. Oamenii potrivii pentru proiectul potrivit: arhitectul i inginerii specialiti. Avantajele consultrii unui arhitect Proiectul propriu-zis i specialitii adiaceni Proiectul de rezisten Proiectul de instalaii Lecia 3. Despre autorizaii, avize i racordri. Cine trebuie s le obin i de unde? Tema de proiectare Certificatul de Urbanism Autorizaia de construire a casei Documentaia necesar obinerii autorizaiei de construcie

Costuri de eliberare a autorizaiei de construcie ntocmirea proiectului tehnic (PTH) i a Detaliilor de Execuie (D.E.) Alte acte necesare la execuia casei Proiectarea execuiei branamentelor i racordrilor la utiliti Cartea tehnic a construciei Cadastru i intabulare

Lecia 4. Avantajul materialului pentru construcia casei: avantajele casei de crmid Sistemul Porotherm Avantaje i dezavantaje ale caselor realizate din blocuri ceramice Sistemul original Porotherm Lecia 5. Alegerea echipei de construcii. Importana unui diriginte de antier. Construieti n regie proprie sau printr-o firm? Dirigintele de antier. Unde l gseti? Echip de meteri sau firm autorizat de construcii? Lecia 6. Alegerea materialelor. Cnd, cum i de unde cumperi materialele? Lecia 7. Tips & Tricks

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manualul de Construcii - Introducere


Iat-te ajuns ntr-un moment la care ai visat de mult timp, un moment cnd visul tu ncepe s devin realitate: eti gata s ncepi s-i construieti casa. Dar pentru ca visele de pn acum s se transforme n realitate, a venit i momentul cnd trebuie s cobori cu picioarele pe pmnt. Pentru c procesul de a construi o cas necesit foarte mult sim practic, unde visele nu mai au ce cuta. Odat ce te-ai hotrt s construieti o cas, pentru a o duce

la bun sfrit, trebuie s tii c, inevitabil, trebuie s treci prin mai multe etape prestabilite. Ai ns posibilitatea s alegi ntre mai multe soluii legate de proiectul architectural, de materialele folosite, de echipe i de multe altele, despre care vom vorbi mai trziu.

Pentru nceput trebuie s tii foarte clar unde vrei s fie amplasat casa visurilor tale. Unii viseaz s aib o cas lng un lac, alii la munte, unii n ora, alii la periferie. Ei bine, alegerea terenului aduce cu sine tot attea posibiliti i variante pentru realizarea proiectului, dar n acelai timp aduce cu ea i tot attea dificulti i soluii, specifice alegerii terenului respectiv. Urmeaz apoi proiectul de cas. n cazul n care nu tii cum vrei s fie casa ta sau nu eti foarte sigur, a venit momentul s consuli un arhitect. Acesta te va ajuta s i faci o imagine foarte clar asupra acestui aspect i te va ajuta s schiezi pn la ultimele detalii proiectul casei. Urmeaz apoi ceilali pai ai proiectului, fiecare la fel de important, cum ar fi obinerea avizelor i aprobrilor necesare fr care demararea construciei nu este posibil. Apoi urmeaz alegerea materialelor i a echipei care s transforme paleii de crmid i sacii de mortar ntr-un cmin, n casa visurilor tale. i nu n ultimul rnd, va veni momentul cnd, o dat totul stabilit, va trebui s treci la cumprarea tuturor materialor necesare demarrii construciei casei.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manualul de Construcii - Introducere


Toi oamenii i doresc o cas i, chiar dac unii sunt mai calculai, alii mai nerbdtori, unii au puin experien, n timp ce alii sunt pur i simplu foarte bine informai, majoritatea nu au mai avut de a face niciodat cu construcia unei case. Toi ns au ceva n comun: fiecare din multele decizii pe care le vor avea de luat va fi una dificil (de la alegerea terenului, a arhitectului, a proiectului de cas, a firmei de construcie, a materialelor i a multor alte aspecte), avnd n vedere imensa responsabilitate de a hotr pentru lucruri de care se vor lovi zeci de ani de acum incolo, o via de om chiar.

De aceea, pentru c bucuria de a-i construi casa visurilor tale trebuie s fie urmat de satisfacia de a locui n casa visurilor tale i nu n aproape casa visurilor tale, i-am pregtit un ghid util, care te va ajuta s nelegi i s parcurgi rapid lucrurile eseniale de care ai nevoie n construcia unei case. Menionm c acest manual te va ajuta s-i faci o idee foarte clar despre lucrurile pe care trebuie s le tii atunci cnd vrei s construieti o cas, dar asta nu nseamn c nu va fi nevoie s te mai consuli cu specialitii n proiectare i construcii.

n sperana c acest manual i va clarifica i simplifica demersul, te va ndruma ctre oamenii potrivii s te ajute s i realizezi visul, dar i ctre materialele care vor fi parte din acest vis, i dorim o lectur plcut i o construcie uoar!

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manualul de Construcii - Lecia 1

Alegerea unui teren bun pentru o cas nou


Importana solului, a poziiei i a accesului la utiliti. Dei pare doar un pas intermediar n realizarea unei case de vis, alegerea terenului este de fapt piatra de temelie a ntregului proiect, iar alegerea unui teren perfect pentru nceperea construciei poate s te scape de multe probleme i cheltuieli ulterioare. Vom trece n revist cteva din aspectele la care ar trebui s fii atent atunci cnd achiziionezi un teren nou, n vederea construirii unei noi case. Extravilan sau intravilan? Terenul trebuie s fie n intravilanul localitii. Mare atenie la terenurile care par a fi adevrate ocazii: e posibil ca acesta

s fac parte din circuitul agricol, iar trecerea lor n intravilan poate fi un proces extrem de anevoios i costisitor, taxele putnd ajunge pn la de 3 ori valoarea terenului. O dat ce ai lmurit apartenena terenului, trebuie s solicii certificatul de urbanism informativ, de la Primrie biroul de urbanism. Prin acest certificat, autoritile i fac cunoscute cumprtorului informaiile privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i construciilor deja existente i stabilesc cerinele urbanistice ce trebuie ndeplinite.

Dimensiunile recomandate ale unui teren. Particularitile terenurilor n funcie de zon. Un alt element important al terenului este deschiderea acestuia: dac deschiderea lotului este mai mic de 12m, nu vei putea primi aprobrile de construcie. De asemenea, foarte important este ca terenul s aib acces auto i pietonal din drumurile publice. n caz contrar, trebuie s ai un drum de servitute, care

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 1


reprezint, de obicei, o nou investiie, deoarece trebuie cumprat o bucat de teren dintr-o proprietate adiacent. n general, terenul i construcia trebuie s aib nite caracteristici minime, stabilite n funcie de zon, prin reglementrile urbanistice. De aceea, este indicat ca persoana care cumpr terenul s cunoasc aceste reglementri. Pentru a afla aceste reglementri, cel mai uor este s consuli pe internet Planul Urbanistic General i Planul Urbanistic Zonal. n general, toate marile orae i prile adiacente ale acestora au un astfel de serviciu. Dup ce identificai terenul dup adresa potal, putei s gsii cu uurin caracteristicile i particularitile zonei, cum ar fi dimensiunile minime ale terenului pentru construcii, deschiderea stradal, nlimea maxim admisibil, aspectul exterior al cldirii amd. De asemenea, zona influeneaz i dimensiunile viitorului imobil. Astfel, n

ceea ce privete spaiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT), calculat ca raport ntre aria construit i aria lotului de teren. Aceste regulamente nu sunt ntotdeauna irevocabile, ns pentru modificarea POT, a retragerilor laterale sau a retragerii posterioare (distana fa de limita din spate a proprietii) este nevoie de un Plan Urbanistic de Detaliu, realizat de un specialist. Dac solicii modificarea CUT (coeficientul de utilizare al terenului), ct i a retragerii la aliniament, ai nevoie de un Plan Urbanistic Zonal, care cost foarte mult. Aceste planuri vor fi prezentate comisiilor de pe lng primrie. Este singura opiune n cazul n care terenul respectiv, ce nu permite respectarea n totalitate a regulamentului de urbanism zonal, poate fi utilizat n vederea unei construcii. Important! i recomandm s inspectezi cu atenie certificatul de urbanism. Astfel vei afla dac terenul ce se va afla n proprietatea ta va fi eligibil pentru construcia pe care i-o doreti. Altfel, te poi afla n situaia n care, chiar dac e terenul tu, nu vei putea s construieti imobilul pe care i l-ai propus. De asemenea, aa poi s evii cea mai neplacut situaie pentru un proprietar de teren: cumprarea unui teren neconstruibil!
Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 1


Importana accesului la utiliti. Asigur-te c terenul se afl n preajma utilitilor. Dac alimentarea cu ap se poate realiza cu ajutorul unui pu forat, iar canalizarea poate fi nlocuit cu succes de o fos septic, energia electric este imperios necesar pentru nceperea oricrei construcii! Important! Exist posibilitatea ca terenul s nu fie racordat la reeaua de energie electric, dar ca ea s fie prin apropiere. Trebuie s iei n considerare c, n cazul n care, s zicem, ultimul stlp de electricitate se afl la 50m, dumneavoastr trebuie s suportai o parte din cheltuieli pentru instalarea a doi noi stlpi, dar i taxa de conectare la reeaua naional. Astfel, chiar dac preul terenului poate fi mai mic, el poate ajunge la preul pieei dup toate cheltuielile ulterioare, care ns vor ntrzia toate celelalte lucrri. De aceea trebuie s ai grij i s-i faci calculele cu atenie: un teren mai ieftin poate fi de fapt mai scump.

Inundabilitatea unui teren. Importana unui studiu geotehnic. Un pas important n achiziionarea unui teren este i verificarea inundabilitii acestuia. i recomandm ca terenul pe care l vei alege s nu fie situat n albia unui ru sau n apropierea unei ape unde se deverseaz reziduuri. Solul trebuie s fie stabil, iar singurul mod n care poi obine aceste informaii e prin realizarea unui studiu geotehnic: acesta i furnizeaz date privind profilul solului pn la o anumit adncime.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 1


Pe baza acestor informaii, se poate calcula cu acuratee fundaia casei. Studiul este de asemenea necesar pentru obinerea Autorizaiei de Construire. Studiul geotehnic este un document ce ofer informaii importante inginerului proiectant. Pe baza acestor date, inginerul poate calcula cu precizie dimensiunile infrastructurii casei (fundaie, subsol). Studiul se realizeaz prin execuia unuia sau mai multor foraje pe amplasamentul viitoarei construcii. Astfel se afl alctuirea solului, adncimea pnzei freatice, dar i presiunea convenional a terenului.

Arhitectul te poate ajuta n alegerea terenului. n cazul n care ai deja proiecia casei ideale, alegerea terenului trebuie fcut i cu ajutorul unui arhitect care poate s spun dac terenul pe care l achiziionezi este indicat pentru casa pe care o doreti. Dei casa poate dicta forma

i amplasamentul terenului, aceast relaie poate fi i inversat: n funcie de forma terenului vei ti exact ce tip de proiect poi alege.

Concluzia capitolului.
n concluzie, alegerea terenului potrivit v poate scpa de multe probleme i dureri de cap. i poate dac sfaturile noastre nu te-au convins de importana detaliilor la care trebuie s fii atent, i reamintim c fiecare problem legat de teren ce poate aprea, se va transforma mai trziu n vizite la primrie, cozi, multe hrtii i multe acte de semnat. Aa c... mai mult timp petrecut la alesul terenului nseamn mai puin timp pn la construirea casei visurilor tale.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 2

Oamenii potrivii pentru proiectul potrivit: arhitectul i inginerii specialiti.


Avantajele consultrii unui arhitect. Reducerea costurilor. Importana inginerilor specialiti. Cu ce te poate ajuta un arhitect? Arhitectul este singurul specialist care poate sa mbine casa de vis pe care i-ai proiectat-o n imaginaie cu realitatea de pe teren. El te poate ndruma prin multitudinea de opiuni pe care le ai pentru a realiza construcia, innd mereu cont de toate legile, actele, aprobrile i posibilitile tehnice care sunt disponibile. El te va nsoi n construcia casei pe toat durata proiectului. Arhitectul, o investiie, nu o cheltuial. Numai un arhitect poate concepe un proiect bine pus la punct, avnd n vedere toate condiiile de lucru. Acesta te va ajuta, de fapt, s economiseti timp i bani. El te poate ajuta n alegerea materialelor de construcii n funcie de proiectul dorit.

De asemenea, arhitectul poate recomanda echipe de lucru (meseriai) sau firme de construcie, bazndu-se pe experiena unor proiecte anterioare. Arhitectul mpreun cu inginerul structurist vor verifica periodic desfurarea lucrrilor pe antier, pentru a asigura respectarea proiectului arhitectural i structural. Cum i alegi arhitectul? Cele mai importante criterii de care trebuie s ii cont atunci cnd vrei s angajezi un arhitect sunt profesionalismul, competena tehnic i aptitudinile artistice. Toate acestea le poi verifica doar interesndu-te de lucrrile realizate anterior i vorbind cu civa clieni pentru care a mai lucrat.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 2


Sunt cteva aspecte foarte importante de care trebuie s ii cont atunci cnd angajezi un arhitect: 1. Nu ntrzia nceperea cutrii. E important s ai suficient timp pentru a lmuri absolut toate aspectele. Numai aa poi s fii sigur c proiectul tu va fi unul de succes. 2. Nu te mulumi cu prima variant primit: discut cu cel puin trei firme de arhitectur sau trei arhiteci independeni. 3. Cere-le arhitecilor sau firmelor de arhitectur proiectele realizate n ultimul timp, att la nivel de propuneri, ct i la nivel de execuii. E important s fie destul de noi, pentru a vedea expertiza oamenilor pe care vrei s-i angajezi. 4. Pune aceleai ntrebari. ncearc s pstrezi imparialitatea pn n momentul n care te hotrti la un singur arhitect. 5. Dup ce ai ales arhitectul, continu s pui ntrebri, pn nelegi absolut toate aspectele importante ale proiectului. Discut mult cu arhitectul despre proiect! ntre voi trebuie s existe o relaie foarte clar de comunicare, pe lng cea de afaceri. Dei semnezi un contract, trebuie s te asiguri c v nelegei i la nivel uman, astfel nct s te asiguri c mprtii aceleai gusturi i aceleai idei.

Proiectul propriu-zis i specialitii adiaceni. Proiectul trebuie s cuprind 3 segmente principale: proiectul arhitectural, proiectul de rezisten i cel de instalaii. Dac pentru segmentul arhitectural al proiectului este responsabil arhitectul contractat, pentru celelalte e nevoie de nc doi specialiti: inginerul structurist (pentru proiectul de rezisten) i inginerul de instalaii (pentru proiectul de instalaii). Proiectul de rezisten. Inginerul structurist este o persoan cu un grad major de implicare n proiect, deoarece acesta garanteaz i rspunde conform legii, pentru rezistena, stabilitatea i sigurana n exploatare a casei tale, pe toat durata ei de via. De asemenea costurile aferente structurii de rezisten a casei variaz ntre 30%-40% din costul total, n funcie de particularitile i complexitatea acesteia. Inginerul proiectant va lucra n strns legtur cu arhitectul, deseori fiind recomandat de ctre acesta, sub forma unui colaborator regulat. mpreun vor forma o echip sudat i vor negocia o soluie optim att din punct de vedere structural, ct i arhitectural, pentru casa ta.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 2

Proiectul de instalaii. Inginerul de instalaii este un alt partener important n realizarea proiectului casei tale. Proiectul de instalaii va cuprinde 3 specialiti: instalaii termice i ventilaii, instalaii sanitare i instalaii electrice. Proiectul de instalaii trebuie s fie realizat n concordan cu cel arhitectural i structural, eventualele nepotriviri putnd conduce la probleme de execuie sau alterri ale viziunii arhitecturale. Inginerul de instalaii, ce i poate oferi soluia optim din punct de vedere economic i funcional, poate fi recomandat de ctre arhitectul sau inginerul structurist proiectului sau poate fi ales de tine, urmnd s lucreze n echip cu acetia.

Concluzia capitolului Am vzut cum o cheltuial iniial n plus evit mai multe cheltuieli ulterioare neprevzute, plecnd de la improvizaii la faa locului, pn la facturi prea mari la energie. Este important ca proiectul s fie bine pus la punct cu ajutorul unui arhitect talentat i dedicat, dar i cu aportul inginerului structurist i inginerului de instalaii.

Dac toi aceti pai sunt parcuri cu grij i atenie, casa ta va fi ct mai aproape de ce ai visat, att ca aspect, ct i ca sentiment, iar cheltuielile de ntreinere vor fi decente att timp ct proiectul este fcut aa cum trebuie i mai ales, respectat pe durata execuiei.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 3

Despre autorizaii, avize i racordri


Cine trebuie s le obin i de unde? nainte de a te apuca de construcia propriu-zis a casei de vis, trebuie s treci prin sistemul birocratic i s obii toate autorizaiile i avizele necesare, att din partea primriei, ct i a altor instituii i companii. n urmtoarele pagini vom trece n revist cele mai importante autorizaii i avize de construcie i modul n care poi intra n posesia lor. Tema de proiectare Tema de proiectare conine toate elementele importante ale proiectului (suprafee, funciuni, utiliti). Aceasta va fi ntocmit dup discuiile cu arhitectul, n care vei lmuri toate aspectele legate de estetic i funcionalitatea proiectului, ct i despre problemele specifice terenului i a vecintilor. De asemenea, trebuie adus n discuie i racordarea la utiliti n aceast faz. Tema de proiect va ajunge la inginerul proiectant, care va realiza forma sa final. Este important ca aceast form final s treac i pe la tine, pentru a sesiza eventualele neconcordane ntre tema pe care ai trimis-o i cea pe care a realizat-o inginerul proiectant.

Certificatul de urbanism Documentaia necesar obinerii Certificatului de Urbanism CertificatuI de Urbanism este emis de autoritile administraiei publice locale. El reglementeaz elementele care caracterizeaz regimul juridic, economic i tehnic al unui imobil, elemente ce sunt stabilite prin evidenele i documentaiile de urbanism aprobate. Respectarea prevederilor specificate n Planul de Urbanism General (PUG) este obligatorie. Certificatul de urbanism i va arta exact ce poi construi pe terenul tu.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 3


Certificatul de urbanism conine urmtoarele informaii: - regimul de nlime al construciei - poziia viitoarei construcii (aliniamente fa de strad, vecini, etc) - cot de nlime la corni; - valoarea maxim pentru ProcentuI de Ocupare a Terenului - (POT) - calculat ca raport ntre aria construit i aria lotului de teren (uzual, procentul de ocupare a terenului este de pn la 40% pentru zonele de locuit); - valoarea maxim pentru CoeficientuI de Utilizare a Terenului (CUT) calculat ca raport ntre aria - construit desfurat i aria lotului de teren; IMPORTANT! Certificatul de Urbanism este emis exclusiv de ctre Primrie, prin intermediul Biroului de Urbanism. Pentru obinerea CertificatuI de Urbanism este necesar s depui urmtoarele documente la biroul de Urbanism din cadrul primriei: - cerere tip pentru emitere Certificat de Urbanism - planuri topografice sau cadastrale (scara 1:500 / 1:2000 sau 1:10000), vizate de oficiul cadastral al judeului sau municipiului pe raza cruia se execut casa, cu indicarea imobilului pe teren - document de plat a taxei de eliberare a Certificatului de Urbanism

Autorizaia de construire a casei Avizele din CertificatuI de Urbanism se cer pentru a obine autorizaia de construire a casei, care este obligatorie pentru nceperea lucrrilor. Dosarul pentru obinerea avizelor trebuie s conin urmtoarele: - certificatul de Urbanism; - schia de amplasament a terenului la scar 1:500; - schia de amplasament a terenului la scar 1:2000; - schia de amplasament cu poziia casei pe teren; - cererea;

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 3

CertificatuI de urbanism are nevoie, dup caz, i de avize de la urmtoarele societi/regii: Dac este n zona agricol: Studiu pedologic i Certificat de scoatere a terenului din circuitul agricol, de la Oficiul de cadastru. Dac terenul se afl ntr-o zon special, aviz de la Poliie. Dac terenul se afla n proximitatea unui aeroport, aviz de la Autoritatea Romn de Aviaie. Dac terenul se afl n proximitatea unui obiectiv militar, aviz de la MaPN sau SRI. Dac terenul se afl pe un sit arheologic sau ntr-o zona de interes arheologic, aviz de la Ministrul culturii i cultelor. Pe lng aceste avize speciale, s-ar putea s ai nevoie i de avize de la operatorul de ap canal, de la operatorul de electricitate, gaze naturale, salubritate, administraia drumurilor i podurilor amd.

Manual de Construcii - Lecia 3

CertificatuI de urbanism are nevoie, dup caz, i de avize de la urmtoarele societi/regii: Dac este n zona agricol: Studiu pedologic i Certificat de scoatere a terenului din circuitul agricol, de la Oficiul de cadastru. Dac terenul se afl ntr-o zon special, aviz de la Poliie. Dac terenul se afla n proximitatea unui aeroport, aviz de la Autoritatea Romn de Aviaie. Dac terenul se afl n proximitatea unui obiectiv militar, aviz de la MaPN sau SRI. Dac terenul se afl pe un sit arheologic sau ntr-o zona de interes arheologic, aviz de la Ministrul culturii i cultelor. Pe lng aceste avize speciale, s-ar putea s ai nevoie i de avize de la operatorul de ap canal, de la operatorul de electricitate, gaze naturale, salubritate, administraia drumurilor i podurilor amd. IMPORTANT! Avizul Ministerului apelor i proteciei mediului se elibereaz ultimul, deoarece pentru obinerea acestuia sunt necesare toate celelalte avize; n funcie de ce doreti s construieti, Primria i poate solicita i ntocmirea altor documentaii cum ar fi: - PUD - Plan Urbanistic de Detaliu, care trebuie s respecte prevederile documentaiilor de urbanism anterioare; - PUZ - Plan de Urbanism Zonal; - PUG - Plan de Urbanism General

IMPORTANT! Pentru a construi pe un teren aflat n extravilan trebuie mai nti s l scoi din circuitul agricol i s l introduci n intravilan. Aprobarea introducerii acestuia n intravilan este dat de ctre Consiliul Local al localitii, n funcie de Planul de Urbanism Zonal (PUZ) existent.
Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 3


Documentaia construcie necesar obinerii autorizaiei de

Autorizaia de construcie este actul prin care autoritatea public local avizeaz soluia prezentat de solicitant (are la baz certificatul de urbanism) i certific dreptul de ncepere a lucrrii. Dosarul se ntocmete conform Legii nr. 50/1991 - Legea privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i Legea nr. 261/2009 ce aprob OUG 214/2008 care completeaz i aduce modificri Legii nr. 50/1991. Dosarul pentru obinerea autorizaiei de construcie va cuprinde: - certificatul de urbanism; - dovada, n copie legalizat, a titlului asupra imobilului, teren i/sau construcii, sau, dup caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi i extrasul de carte funciar de informare actualizat la zi, n cazul n care legea nu dispune altfel; - documentaia tehnic dup caz (DTAC documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire, DTAD documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare, DTOE

documentaia tehnic pentru autorizarea executrii organizrii lucrrilor) - avizele i acordurile stabilite prin certificatul de urbanism - actul administrativ al autoritii compentente pentru protecia mediului - dovada privind achitarea taxelor legale. IMPORTANT! Documentaia tehnic pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii se constituie din piese scrise: - Lista i semnturile proiectanilor - Memoriu (date generale, memorii tehnice pe specialiti, date i indici care caracterizeaz investiia, devizul general al lucrrilor, studiul geotehnic, referatele de verificare a documentaiei tehnice) Piese desenate: - planuri generale (de ncadrare n teritoriu) - plan de situaie privind amplasarea construciei pe teren - planuri pe specialiti: - Arhitectur: planurile arhitecturale ale tuturor nivelurilor, planurile acoperiurilor, seciuni caracteristice, toate faadele; - Structur: plan i detalii fundaii; - Instalaii: schemele instalaiilor (parametri principali i scheme funcionale).
Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 3


Costuri de eliberare a autorizaiei de construcie Autorizaia de construcie este eliberat de Primrie Serviciul de Urbanism din localitatea / sectorul n care se afl terenul. Taxa de eliberare a autorizaiei de construcie reprezint 0,5% din valoarea construciei stabilit pe baza declaraiei, dar i n funcie de suprafaa desfurat a construciei.

IMPORTANT! Valoarea declarat nu va putea fi mai mic dect valoarea determinat potrivit prevederilor legale n vigoare privind impozitele i taxele locale. ntocmirea Proiectului tehnic (PTh) i a Detaliilor de Execuie (D.E.) Proiectul tehnic trebuie elaborat n condiiile legii, acesta dezvolt documentaia tehnic D.T. cu respectarea condiiilor impuse prin autorizaia de construire i prin avizele i acordurile obinute.

Proiectul tehnic conine soluiile tehnice i economice de realizare a casei, pe baza acestuia se vor executa lucrrile de construcii autorizate. P. Th. este structurat pe specialiti, respectiv: rezisten, arhitectur i instalaii. ATENIE! Lucrrile nu vor fi executate pe baza D.T.A.C., aceast documentaie servete doar obinerii autorizaiei de construcie. Detaliile de execuie (D.E.) detaliaz soluiile tehnice de alctuire i execuie indicnd dimensiuni, materiale, tehnologii utilizate. Acestea sunt elaborate n baza proiectului tehnic, cu respectarea strict a prevederilor acestuia. ntreaga documentaie tehnic va fi realizat de o echip de specialiti i verificatori de proiect atestai conform legii, n conformitate cu normativele i codurile de proiectare n vigoare.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 3


Alte acte necesare referitoare la execuia casei: Autorizarea organizrii de antier Conform Legii 50/1991, orice construcie pe un teren, chiar provizorie (barci, depozite de materiale, dormitoare muncitori), se execut doar cu avizul Administraiei Locale. Pentru obinerea acestui aviz, trebuie s ntocmeti un dosar care s cuprind: documentaia pentru autorizarea executrii organizrii lucrrilor; planurile de amplasare n zon; cerere tip. Dosarul se pred la Primria local. Autorizarea va fi trimis n cel mult 30 de zile.

Proiectarea execuiei branamentelor i racordrilor la utiliti (ap, gaze, energie electric etc) IMPORTANT! Branamentele la reele trebuie s fie proiectate i executate de firme autorizate de regiile sau societile responsabile. IMPORTANT! Firma care i execut lucrrile trebuie s i ntocmeasc o documentaie i un deviz. Aceast documentaie, care cuprinde att proiectarea, ct i obinerea autorizaiilor speciale i execuia, va fi trimis regiei responsabile. Costurile sunt comunicate de ctre regie. Reeaua de ap potabil Racordul la reeaua local de ap potabil se face printr-un cmin. Recomandat este ca n acest cmin s fie amplasat i contorul de ap (avizat de regia responsabil), pentru o mai uoar citire.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 3

Reeaua de gaz Racordul la reeaua local de gaz se face printr-un cmin de gaze cu regulator. Contorul este recomandat s fie amplasat la limita proprietii sau pe peretele casei, pentru o mai uoar citire. De asemenea, pentru estetica lucrrii, circuitul exterior al casei poate fi executat prin pmnt. Reeaua de canalizare O alternativ viabil pentru canalizare o reprezint fosa septic. Aceasta trebuie s fie executat de o firm autorizat de Ministerul Mediului. n cazul n care v racordai la reeaua de canalizare, adncimea minim de amplasare a conductei este de 0,9m. Acest lucru prentmpin ngheul pe timpul iernii. Reeaua de energie electric Racordarea la reeaua de energie electric este prima i cea mai important operaiune. ntr-o prim faz, este necesar un aviz de amplasament pentru a obine autorizaia de construcie.

Cartea tehnic a construciei Cartea tehnic va fi ntocmit de tine, mpreun cu proiectantul. Ea reprezint ntregul ansamblu de documentaii tehnice care se refer la proiectare, execuie i recepie. De asemenea, n cartea tehnic va fi nregistrat i comportarea cldirii n timp.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 3

Structura Crii Tehnice Fia de date sintetice - conine numele proiectantului, verificatorilor atestai pentru proiect, numele executantului - inclusiv al efului de antier i al dirigintelui, numele experilor tehnici, numele celor din comisiile de recepie precum i datele de ncepere a lucrrilor i aprobrii recepiilor.

Documentaia necesar nceperii lucrrilor: - autorizaia de construire; - procesul verbal de predare/primire a cldirii; - procesele verbale de recepie pe categorii de lucrri; - certificatele de calitate pentru conformitatea calitii lucrrilor i materialelor folosite; - condica de betoane unde se nregistreaz turnrile, furnizorul i rezultatele ncercrilor la 28 zile a probelor etalon pentru verificarea rezistenei; - buletinele de analiz i ncercri pentru materialele puse n oper; - declaraiile de conformitate pentru produsele folosite n antier; - expertizele tehnice; - caietele de ataament, msurtori. Documentaia privind recepia. Documentaia privind exploatarea, repararea, ntreinerea i urmrirea comportrii n timp a cldirii. Se vor ataa toate documentele referitoare la modificrile fa de proiectul iniial, att n planul casei ct i n dotri suplimentare.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 3

Observaii: Conform H.G. 273/1994, pentru obiectivele de construcii de locuit pn la dou niveluri, Cartea Tehnic a construciei se rezum la: - autorizaia de construire - procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor - procesul verbal de recepie final

IMPORTANT! Cartea tehnic se definitiveaz nainte de recepia final i se pstreaz pe toat durata de existen a cldirii pn la demolarea sa. n cazul n care imobilul i schimb proprietarul, Cartea Tehnic trebuie predat noului proprietar care va avea obligaia pstrrii i completrii acesteia. Ca o excepie, Legea 10/1995 privind calitatea n construcii nu se aplic la cldirile de locuit doar cu parter sau parter plus etaj, construite n mediul rural sau n satele aparinnd oraelor.

Cadastrul i intabularea Aceste formaliti trebuie ndeplinite att pentru teren ct i pentru cas. Indiferent de natura terenului (agricol sau pentru construcii) i indiferent de felul construciei (cas, apartament, birouri etc.), cadastrul i intabularea sunt obligatorii. Cadastrul este operaiunea de nscriere n Registrul de Carte Funciar i este obligatoriu la orice act de nstrinare a unui bun imobiliar, fie c este cas, apartament sau teren i indiferent dac este vorba de o vnzare-cumprare, donaie, succesiune, partaj sau precontract de vnzare-cumprare.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 3


nscrierea la Registrul de Carte Funciar i obinerea titlului de proprietar Att terenul, ct i casa, trebuiesc nscrise n Registrul de Carte Funciar, prin procesul de intabulare. n cazul n care terenul a fost intabulat deja, trebuie depus doar documentaia pentru a obine titlul de proprietar al casei construite.

Concluzia capitolului.
Nu poi ridica o cas fr s te loveti de birocraie. Dei nu poi evita aceast parte, poi s i uurezi munca i s elimini mult din alergtura dupa hrtii. Cel mai important este s tii ce vrei. Trebuie s tii ce trebuie s conin fiecare dosar, fiecare act i fiecare hrtie de care ai nevoie, pentru c trebuie s fii ct mai eficient. Treci pe la primrie pentru un act? Intereseaz-te dac mai poi ridica vreun alt act de la un ghieu alturat. Atenia te poate scpa de multe drumuri inutile. i poate ce e cel mai important, nu lsa toate aceste autorizaii s se acumuleze. F rost de fiecare act n timp util, iar pregtirea construciei va decurge mult mai uor!

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 4

Alegerea materialului pentru construcia casei: avantajele casei de crmid


Sistemul Porotherm Un pas important spre succesul proiectului tu este alegerea materialelor pe care le vei folosi la realizarea casei. Dei e folosit din cele mai vechi timpuri, crmida este i astzi principalul material de construcie folosit n ridicarea caselor, iar Romnia respect aceast regul. Avantaje ale caselor realizate din blocuri ceramice: - sunt durabile i sigure - asigur confortul interior, printr-un grad ridicat de izolare fonic - permit multe tipuri de finisaje, att la exterior, ct i la interior - n condiii uzuale de exploatare, pereii nu necesit reparaii n timp - se poate opta pentru orice tip de nvelitori, inclusiv cele cu greuti specifice mai mari (igl), astfel pereii pot prelua greutatea acoperiului fr msuri speciale de siguran

- sunt rezistente la duntori, fr a avea nevoie de tratamente speciale - sunt rezistente la foc - n cazul structurilor n cadre de beton armat regimul de nlime nu este limitat (datorit zonei seismice), crmida avnd n aceast situaie, doar rol de nchidere/compartimentare Dezavantaje: - timp mai lung de execuie a fundaiei i zidriei - modificarea ulterioar a compartimentrilor n casele din zidrie portant este limitat de structura de rezisten a acestora (majoritatea pereilor casei au rol structural) - structura caselor din zidrie portant este dictat de regimul seismic al amplasamentului, n consecin, zonele cu seismicitate ridicat impun densiti ridicate de perei structurali i limitri ale regimului de nlime.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 4

Sistemul original Porotherm Dei crmida are att avantaje, ct i dezavantaje fa de alte materiale de construcie, crmida original Porotherm de la Wienerberger reuete s elimine majoritatea dezavantajelor, att prin calitile intrinseci ale produselor ct i, mai ales, prin utilizarea ntregului sistem de zidrie Porotherm.

Astfel, crmida Porotherm i sistemul Porotherm de la Wienerberger au urmtoarele avantaje: - timp mai mic de execuie, datorit modului de mbinare a ntregului sistem de zidrie Porotherm: blocuri ceramice, mortare, buiandrugi, planee ceramice. - rezisten la cutremur sporit, prin gama de blocuri ceramice Porotherm STh - posibilitatea utilizrii la eserea zidriei a sortimentelor de blocuri ceramice de tip jumtate sau treimi fracionate, fapt ce reduce timpul de execuie i deeurile din sprturi pe antier - confort interior de excepie: Casele construite cu sistemul de zidrie Porotherm sunt excelent izolate fonic i termic, att datorit caracterisiticilor blocurilor ceramice, ct i ale celorlalte elemente constructive: buiandrugi, planee ceramice, mortar termoizolant. Pereii respir prin porii blocurilor ceramice, astfel nct n cas atmosfera va fi mereu plcut i nu se va acumula umezeal sub tencuial. - o foarte bun performan termic, este dat de soluia blocurilor ceramice Porotherm STH i a mortarului termoizolant Porotherm TM.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 4

IMPORTANT! Exist numeroase crmizi cu goluri verticale care sunt recomandate drept crmizi tip Porotherm. Crmida original Porotherm este produs numai de Wienerberger i este rezultatul unui proces ndelung de perfecionare a crmizilor cu goluri verticale. Cere furnizorului tu de materiale de construcii, numai adevratul Porotherm de la Wienerberger!

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 5


Alegerea echipei de construcii. Importana unui diriginte de antier
Construieti n regie proprie sau printr-o firm? Ai ajuns la partea cea mai interesant: construcia propriu-zis. i dac pn aici drumul a fost destul de anevoios i de stresant, construcia poate fi i mai stresant, n cazul n care lucrurile sunt lsate la voia ntmplrii. Pentru a reduce ct se poate de mult eventualele neplceri, trebuie s i faci un plan foarte clar nc din faza de proiectare. Aproximativ 80% din casele din Romnia sunt realizate n regie proprie, iar proprietarii caselor de obicei ncearc s-i depeasc atribuiile i competenele i devin ei nii liderii antierului: dau indicaii, ajut cot la cot i cteodat iau decizii destul de importante singuri, din dorina de a face lucrurile aa cum trebuie. IMPORTANT! Pe lng posibilele probleme structurale i de construcie ce pot surveni ca urmare a acestor decizii de moment, economiile financiare nu sunt att de mari pe ct este efortul de a deveni att diriginte de antier, ct i ef de proiect i muncitor necalificat.

Dirigintele de antier. Unde l gseti? Un diriginte bun de antier se gsete cel mai uor prin

recomandrile celor care au lucrat deja cu el pe un proiect. IMPORTANT! Diriginii de antier sunt cei autorizai de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii, conform Procedurii de autorizare a inspectorilor de antier, aprobat prin Ordinul Ministrului Dezvoltrii Regionale i Turismului Nr. 1496/13.05.2011. Poi gsi o list a acestora la adresa www.isc-web.ro, n cadrul documentului: Registrul diriginilor de antier autorizai.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 5


Dirigintele de antier are urmtoarele atribuii conform procedurii de autorizare a inspectorilor de antier nr. 1496/13.05.2011. Printre principalele sale obligaii i rspunderi, menionm: n perioada de pregtire a investiiei: a. Studiaz proiectul, caietele de sarcini, tehnologiile i procedurile prevzute pentru realizarea construciilor; b. Verific existena tuturor pieselor scrise i desenate din proiect, inclusiv existena studiilor solicitate prin certificatul de urbanism sau prin avize i concordana dintre prevederile acestora; c. Verific existena n proiect a programelor de faze determinante i le depune mpreun cu proiectanii de specialitate la IJC/ICB n vederea avizrii d. Preia amplasamentul i reperele de nivelment i le predau executantului, libere de orice sarcin; e. Particip mpreun cu proiectantul i executantul la trasarea general a construciei i la stabilirea bornelor de reper.

n perioada execuiei lucrrilor: a. Urmrete realizarea construciei n conformitate cu prevederile autorizaiei de construire, ale proiectului, caietului de sarcini i ale reglementrilor tehnice n vigoare; b. Verific existena documentelor de certificare a calitii produselor pentru construcii, respectiv corespondena calitii acestora cu prevederile cuprinse n proiect c. Interzice executarea de lucrri de ctre personal necalificat d. Transmite ctre proiectant, spre soluionare, sesizrile proprii sau ale participanilor la realizarea construciei privind neconformitile constatate pe parcursul execuiei e. Te informeaz cu privire la deficienele calitative constatate, n vederea dispunerii de msuri i dup caz, propune sistarea lucrrilor f. Verific n calitate de reprezentant al dumneavoastr, respectarea prevederilor legale n cazul schimbrii soluiilor tehnice, pe parcursul execuiei lucrrilor (dispoziiile de santier).

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 5

La recepia lucrrilor: a. ntocmesc actele de recepie b. Urmresc soluionarea obieciilor cuprinse n anexele la procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor c. i predau actele de recepie i cartea tehnic a construciei, dup efectuarea recepiei finale. n concluzie, dirigintele de antier este un personaj esenial n construcia casei tale de vis. El supervizeaz ntreaga lucrare i poate s rezolve foarte multe probleme i situaii pe care tu le-ai putea trece cu vederea. De asemenea, el garanteaz calitatea execuiei, astfel c vei fi sigur de performanele casei tale n timp. De aceea, un diriginte de antier bun nu trebuie privit ca o cheltuial, ci ca o investiie.

i vom prezenta un numr estimativ de personal necesar pentru ridicarea unei case de dimensiuni mici i mijlocii: - personal necalificat pentru fundaie/sptur - 5 persoane; - fierari-betoniti - 2 persoane; - dulgheri (pentru cofraje, planee, sarpanta) - 4 persoane; - zidari/tencuitori - 5 persoane; - finisori (pentru placaje, glafuri, faian, gresie)- 3 persoane - tmplari-parchetari - 2 persoane; - rigipsari - 2 persoane; - zugravi - 2 persoane; - tinichigii - 2 persoane; - lactui - 2 persoane; - instalatori (instalaii sanitare/termice) - 2 persoane; - electricieni - 2 persoane; - gestionar materiale - o persoan; - diriginte de santier - o persoan; - paznic o persoan; - transportator materiale o persoan;

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 5


IMPORTANT! Pentru c meseriaii sunt n general persoane destul de versatile, care au mai multe pregtiri, sau cel puin aa susin, nu este necesar s contractezi permanent toate aceste persoane. De exemplu, un meter care lucreaz cu rigips ar putea fi i un bun tmplar-parchetar. Unde gsesc meseriai buni? Pentru c piaa este plin de echipe de meteri care promit multe i fac puine, este de recomandat s caui n primul rnd prin cunotine i prin recomandri. Este important s vezi cu ochii ti lucrrile lor din ultimul timp i eventual i unele mai vechi, pentru a vedea cum s-au comportat n timp. De asemenea, pot fi gsii oameni i prin anunurile de angajare la mica publicitate. O idee destul de bun este angajarea cu jumtate de norm a unor muncitori care muncesc n domeniu pentru antreprenori autorizai.

n mod ideal, echipele ar trebui s-i ateste calificarea i expertiza prin atestate, certificate.

IMPORTANT! Marele dezavantaj al construciei n regie proprie este dat de lipsa de garanii pe care o ai n ceea ce privete buna desfurare a lucrrilor: totul este fcut pe ncredere, astfel c o lucrare reuit ine foarte mult de profesionalismul echipei. Pot aprea absene nemotivate, lucrri de mntuial, furturi, crpeli i accidente. n momentul n care echipa i face probleme, nlocuiete-o imediat ce ai gsit o alternativ. Astfel de nereguli i neplceri pot fi cu uurin evitate prin contractarea unei firme de construcii.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 5

Firma de construcii Dac vei lucra cu o firm autorizat, poi prentmpina problemele de mai sus fixnd clauze contractuale, ca de exemplu: stricciunile, risipa de materiale s se impute dirigintelui de antier; nerespectarea termenului s se sancioneze prin penalizri; defectele de calitate s se sancioneze prin penalizare i s se refac lucrarea pe banii celui care a greit;

IMPORTANT! Asigur-te c firma respectiv are un responsabil cu securitatea i sntatea n munc ce ntocmete fie de instructaj i face instructajul la zi pentru fiecare membru al echipei pe specialiti, n baza Legii securitii i sntii n munc 319/14.07.2006. un responsabil cu prevenirea i stingerea incendiilor care instruiete echipa referitor la msurile PSI - prevenirea i stingerea incendiilor Responsabil pentru calitatea lucrrii este dirigintele de antier! IMPORTANT! Chiar dac fora de munc este mai scump n cazul firmelor, riscurile sunt mai mici, iar n cazul n care lucrrile nu se ridic la nivelul ateptrilor, exist ntotdeauna clauze contractuale care pot rezolva aceste mici probleme. Firma de proiectare te poate ajuta n

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 5


gsirea unui antreprenor care s se ocupe de lucrare. ntre aceste dou firme trebuie s existe o comunicare permanent cu privire la execuia casei i la termene. Exist cteva lucruri foarte importante la care trebuie s fii atent atunci cnd i alegi firma de construcii pe care vrei s o contractezi. nainte de toate, e important c statutul firmei s fie aceea de construcii-montaj, nu de construcii-comer. Apoi, e important c aceast firm s dein tehnologii i echipamente moderne prin care poate executa lucrri de calitate. Acest lucru poate fi destul de uor de verificat: trebuie doar s vizitezi o lucrare finalizat realizat de firma n cauz sau un proiect aflat n derulare. Prin aceasta vizit, poi observa, de asemenea, att calitatea, ct i eficiena oamenilor cu care lucreaz firma. La ncheierea contractului cu antreprenorul trebuie s fii atent la urmtoarele aspecte: termenele de execuie s fie menionate clar; dac ai de ales ntre costurile cu materiale i costurile fr materiale, i nu te poi ocupa de gsirea celei mai bune oferte, i recomandm s alegi varianta all inclusive cu tot cu materiale.

n cazul n care ai timp sau cunotinte n domeniul comerului de materiale de construcii, poi ncerca obinerea unui cost mai mic i al unei modaliti de plat mai avantajoase. preurile unitare pentru fiecare lucrare n parte s fie negociate nainte de ncheierea contractului.

Devizul lucrrii reprezint totalul cheltuielilor care se vor face pentru ridicarea construciei Structurate pe categorii, acestea sunt: cheltuieli directe (materiale, manoper, utilaje, transport) cheltuieli indirecte (amortizri, energie electric, ap, gaze, paz, telefon, asigurri impozite), la care se adaug diferii coeficieni specifici antreprenorului. Acestea reprezint cheltuieli de organizare de antier stabilite cu antreprenorul pe baz de cote sau devize negociate. Peste toate aceste cheltuieli, se adaug i 24% TVA.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 5

IMPORTANT! Antreprenorul trebuie s se ocupe de recrutarea echipelor de muncitori, supravegherea lucrrii, a utilajelor i a transportului, precum i de ntocmirea necesarului de materiale i aprovizionare, gestiunea, paza contra incendiilor, protecia muncii, calitatea lucrrilor, respectarea termenelor etc. Concluzia capitolului Construcia propriu-zis a casei e cea mai frumoas, dar cea mai grea parte a drumului ctre casa ta de vis. Sunt opiuni pentru toate buzunarele: mai ieftine pentru cei care pot s se implice direct n proiect i mai scumpe pentru cei crora timpul nu le permite s stea mai mult pe antier.

i oricare opiune ai alege, important este s pstrezi echilibrul ntre tine, ca viitor proprietar, i cei care construiesc casa: 1. n cazul n care construieti casa n regie proprie, e important s nu te implici 100%, ci s ai i un diriginte de antier lng tine, care s poat superviza cu adevrat lucrarea. 2. n cazul n care foloseti o firm de construcie, e important s vizitezi antierul ct de des posibil, pentru a putea sesiza eventualele nereguli i pentru a trage la rspundere pe cei responsabili.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 6


Alegerea materialelor. Cnd, cum i de unde cumperi materialele?
Cu toii ne dorim o cas rezistent, eficient energetic, cu costuri de ntreinere mici n timp, care s ne asigure confort i nu n ultimul rnd s fie frumoas! Pe lng importana proiectului, calitatea materialelor este decisiv pentru realizarea adevratei noastre case de vis! i, cum ne petrecem aproape jumtate din timp n interiorul casei, calitatea vieii familiei noastre depinde deci i de alegerea materialelor! n cazul n care ai contractat un arhitect i apoi o firm de construcii care s se ocupe integral de proiect, mai mult ca sigur vei primi sugestii privind materialele potrivite pentru dorinele i proiectul tu. Atenie ns: construieti casa ta i trebuie s te asiguri c nu se va face rabat la calitate. De aceea, consult-te de la nceput att cu arhitectul ct i cu constructorul n privina tuturor detaliilor, n special asupra materialelor care formeaz baza casei tale (fundaia, zidria, acoperiul, instalaiile). IMPORTANT: studiaz i tu tipurile de materiale de construcii, calitile i proprietile lor, inclusiv costurile. Discut-le n detaliu cu specialitii pentru a alege mpreun, n cunotin de cauz, opiunea perfect pentru casa ta.

n continuare, vom discuta despre cumprarea i depozitarea materialelor de construcii pentru cazurile n care construieti o cas n regim propriu sau printr-o firm de construcii care te las s-i cumperi singur materialele.

Dei ideal ar fi ca toate materialele s fie cumprate progresiv, pe msura nevoilor, lucru care ar trebui s i fie comunicat de ctre dirigintele de antier i de ctre proiectant, sunt anumite situaii cnd poi cumpra materiale, chiar dac nu ai nevoie n acel moment de ele. Un avantaj n cazul n care i cumperi singur materialele este acela de a le putea alege dup calitatea lor i fcnd un mix optim ntre buget i calitatea pe care casa ta o va avea n final. De asemenea, poi beneficia tu direct i de diversele promoii ale magazinelor i depozitelor de materiale de construcii. Ok, s zicem c ai cumprat o parte din materialele de care ai nevoie, dar ce faci cu ele pn vine momentul s le foloseti? Ai dou variante:

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 6

Depozitarea pe terenul tu (este de evitat) n cazul n care eti obligat s i depozitezi materialele pe antier, trebuie s ai grij c sunt fie ntr-un container, fie n alt fel de depozit. Dac e posibil ca perioada dintre cumprare i folosire s fie lung i cu vreme nefavorabil, exist riscul ca materialele s i piard din proprieti i chiar s i piard garania dac nu sunt pstrate corespunztor. De exemplu, fierul poate s rugineasc, lemnul poate s mucegiasc i tot aa, iar n momentul n care vei avea nevoie de materiale, va trebui s nlocuieti o parte dintre ele.

Depozitarea la magazin n cazul n care nu ai unde s le depozitezi, iar magazinul sau depozitul poate s i ofere un asemenea serviciu, recomandarea noastr este s cumperi materialele prin custodie (plteti cu banii jos materialele, iar ei i le depoziteaz pn n momentul n care ai nevoie de ele). Aceast opiune i va pstra toate materialele ca noi, avnd n vedere c vor fi depozitate n aceleai condiii n care sunt i cele care sunt nc spre vnzare, inclusiv la aceleai condiii comerciale.

IMPORTANT! Pentru c trebuie semnat un contract de custodie pentru materialele pe care le vei cumpra, trebuie s fii foarte atent la toate clauzele i la toate detaliile acestuia.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 6

Cum alegi magazinul de unde s cumperi materialele? Intereseaz-te n mai multe locuri despre serviciile i preurile pe care le poi obine Unul din cele mai simple criterii de alegere este acela al proximitii. Cu ct depozitul se afl mai aproape de antierul tu, cu att te poi atepta la costuri de transport mai mici. Totui, nu ntotdeauna transportul se face de la depozit, ci materialele pot fi livrate direct la antier din alte locaii (fabrici, depozite centrale etc). Verific n detaliu aceste aspecte. Depozitele ofer o serie de servicii, ce pot fi att utile la santier ct i eficiente economic. Intereseaz-te cu atenie nu numai despre disponibilitatea materialelor dorite, preuri i discount-uri, dar i despre facilitile de transport (n trane sau nu, cu maini cu macara sau nu) i alte servicii pe care depozitele i le pot pune la dispoziie. De asemenea, e important s ai mai multe referine pozitive despre depozitul sau magazinul de la care achiziionezi materialele sau s ai o recomandare de la cineva care deja i-a pstrat materialele printr-un sistem de custodie. n plus, e important s menii pe ct posibil de mult contactul cu eful de depozit sau de magazin, mai ales nainte de a ridica materialele.

n concluzie: Alegerea materialelor este esenial pentru calitatea casei tale. Iar alegerea magazinului de unde vei cumpra aceste materiale este esenial pentru costurile i eficiena operaional a lucrului pe antierul casei tale. Reeaua de magazine i depozite prin care sunt distribuite produsele Wienerberger este format exclusiv din companii stabile, cu o gam larg de materiale de construcii, care ofer servicii complete clienilor si. i poi alege cel mai bun partener pentru nevoile i locaia casei tale pornind de aici: http://www.wienerberger.ro/distribuitori
Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 7

Tips & Tricks


Cum poi reduce costurile zidriei fr sa renuni la materialele de calitate? ine cont n primul rnd c, din costul total al casei la cheie, zidria ajunge doar pna la maxim 5% din costuri dei ea reprezint practic casa, construcia care i ocrotete familia. Deci merit s investeti n calitatea casei tale! Redu pierderile de materiale pe antier: Folosete jumti sau treimi de crmizi gata fabricate pentru mbinrile necesare eserii crmizilor la coluri sau stlpi. Pe lng reducerea pierderilor din spargerea crmizilor, aceste fraciuni asigur i rezistena garantat a ntregii zidrii, conform standardelor n vigoare. Folosete mortarele pre-dozate Porotherm TM sau Porotherm M50, care se prepar prin simpla amestecare cu ap. Prin eliminarea etapei de mixare pe antier a ingredientelor clasice (nisip, ciment, var, aditivi), se construiete mai eficient, mai rapid i mai curat. Folosete buiandrugii Porotherm n inveli ceramic pentru ui i ferestre i nlocuiete planeul turnat de beton cu planeul ceramic Porotherm. Prin reducerea necesarului de cofraje pentru turnarea din beton monolit a acestor elemente pe antier, costurile de consumabile, timp i manoper scad semnificativ.

Caut materialele i echipele cele mai bune, dup zicala sunt prea srac s cumpr lucru ieftin: Produsele cu standarde ridicate, europene, te ajut s plteti numai ct foloseti, ele avnd un procent sczut de rebuturi Elementele sistemului Porotherm se mbin perfect i au disponibil un ghid de punere n oper detaliat, deci improvizaiile specific romneti de pe antier sunt reduse la minim. Asigur-te c echipa de zidari tie s lucreze corect cu materialele alese, astfel ncat s nu greeasc prea mult. Calitatea materialelor se transfer calitii zidriei, astfel nct, n timp, costurile de ntreinere i reparaii, ca i costurile de exploatare ale cldirii vor fi minime.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 7


Cum poi asigura cea mai bun izolare termic a zidriei? Alege un mortar cu proprieti superioare de izolare. Mortarul Porotherm TM este un Termo-Mortar special, unic n Romnia, care prin coninutul de perlit confer ansamblului zidriei caracteristici termice de excepie. La ui i ferestre folosete buiandrugi n nveli ceramic n loc de buiandrugii clasici de beton turnai pe antier. nveliul ceramic reduce punile termice care se formeaz de obicei n jurul golurilor din zidrie.

Construiete o cas cu perei mai groi vei simi diferena la facturile de energie! Zidria din Porotherm 38 (zid de grosime 38cm cel mai gros bloc ceramic disponibil n Romania) asigur o izolare termic superioar pereilor mai subiri folosii n mod obinuit, de 30 sau chiar 25 de centimetri.

Alege produsele cele mai eficiente. Porotherm 38 STh este blocul ceramic cu cel mai performant coeficient de izolare termic de pe pia. Folosit mpreun cu mortarul termo-izolant Porotherm TM, permite n unele situaii chiar renunarea la sistemele termoizolante suplimentare, n funcie de particularitile fiecrui proiect n parte. Dac doreti s faci o investiie mai mare dar cu efecte excepionale, poi opta pentru varianta premium: sistemul de faad ventilat. Acesta este, n termeni simpli, un sandvi dintr-un strat de caramid portant ( de exemplu Porotherm 25) i un strat de caramizi de faad (Terca), ntre care exist un spaiu ventilat, ce poate fi umplut suplimentar cu vat mineral. Acest sistem ofer cea mai bun izolare termic posibil, costuri de ntreinere a faadei practic nule, o atmosfer perfecta n interiorul casei (pereii respir cu adevrat), dar i o estetic deosebit i personalizat la exteriorul casei.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 7

Cum te poi asigura c vei evita cele mai frecvente greeli ntlnite n construcii? Una din cele mai grave greeli pe care poi s le faci atunci cnd ncepi s i construieti casa este s nu angajezi specialiti adevrai. n anumite situaii, poi rezolva i singur anumite probleme: nu e chiar att de greu s-i nlocuieti o priz defect sau s instalezi o lustr nou. ns atunci cnd vine vorba de un lucru care trebuie s ias perfect, aa cum e casa visurilor tale, e important s nelegi c nu exista loc de compromisuri i de lucrri care se pot rezolva fr expertiz adevrat. De aceea, e obligatoriu s consuli un arhitect. Acesta este persoana cea mai calificat pentru a realiza planurile casei, alturi de inginerul structurist i de inginerul de instalaii. n momentul n care tai de pe lista ta angajarea unui specialist de acest gen, acest lucru se poate repercuta mai trziu tot

asupra ta, att din punct de vedere financiar, dar i a calitii lucrrilor, astfel nct te poi trezi cu neplcuta surpriz c, la final, construcia final s nu corespund cu imaginea ta iniial. O alt decizie neinspirat este s faci schimbri ale construciei dup ce planurile au fost finalizate. Odat ce responsabilii proiectului i-au dat semntura de autorizaie (arhitectul i inginerul) iar acetia au aprobat planurile, orice schimbri intervenite dup aceast etap pot transforma ntregul proiect ntr-un fiasco i pot declana o avalan de probleme i costuri. Cel mai indicat ar fi ca planele discutate mpreun cu specialitii angajai s fie cele finale, iar acestea s reflecte exact ceea ce i doreti. Atenie! n nici un caz s nu ncepi construcia casei dect atunci cnd eti convins c exact ceea ce apare pe hrtie se va ntampla i n realitate, aa cum i-ai dorit iniial. Deasemenea, o alt eroare frecvent este s ncerci s faci totul de unul singur. Poate vei fi tentat s crezi c aa vei economisi muli bani i vei putea s garantezi pentru o lucrare reuit. Din pcate, acest scenariu este rareori adevrat: la sfritul construciei poi descoperi c economiile nu sunt chiar att de mari i c efortul i munca fizic pe care ai investit-o n proiect au fost mult prea mari. n plus, dac nu exist i muncitori calificai n echipa ta, se pot strecura i posibile greeli de construcie a cror reparaii

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Manual de Construcii - Lecia 7


ulterioare cost, din nou, mai muli bani dect o construcie executat corect de la nceput. O alt decizie greit este s ncerci s faci economii, atunci i acolo unde nu e cazul. Chiar dac ai stabilit un buget nainte de nceperea construciei casei, achiziionarea de materiale ieftine pentru a trage n jos preurile nu are sens. Mai ales cnd vine vorba despre materialele de construcie care au rolul de a asigura rezistena i sigurana casei. n momentul construciei casei, ar trebui s acorzi prioritate fundaiei, carmizilor, acoperiului i altor elemente importante i de abia apoi elementelor de design interior, cum ar fi gresia, faiana sau a altor decoraiuni. La urma urmei, dup cum spuneam mai sus, zidria costa doar 5% din costul total al casei i este cel mai important element al acesteia. Ultima greeal pe care muli o fac i i se poate ntampla i ie este s plteti n avans, nainte de nceperea lucrrilor. Pentru bunul mers al lucrurilor, stabilete termene intermediare pentru fiecare etap a construciei i pltete la finalizarea acestora.

Lecii pas cu pas pentru construirea corect a unei case

Finalul leciei

S-ar putea să vă placă și