Sunteți pe pagina 1din 14

Cadastrul este un sistem unitar si obligatoriu de evident si inventariere sistematic a tuturor bunurilor imobile de pe teritoriul rii din punct

de vedere cantitativ, calitativ si juridic, indiferent in posesia cui se afl bunurile, precum si reprezentarea acestora pe planurile cadastrale si in documentele cadastrale. Importana cadastrului consta in faptul ca acesta furnizeaz date reale privitoare la bunurile imobile (poziie, mrime, folosina, proprietar), necesare in toate ramurile economiei naionale. n zilele noastre, cnd bunurile imobile snt utilizate activ n funcie de catalizator a relaiilor de pia ntre diferii ageni economici cadastrului i revine sarcina, unui instrument deosebit de important pentru economia de pia, pentru ca furnizeaz documentele care dau siguran tranzaciilor care au loc pe pia bunurilor imobile. e asemenea, importanta lucrrilor de cadastru este de prim ordin pentru ntocmirea sistemelor informaionale ale teritoriului, capabil sa furnizeze rapid date reale tuturor organismelor de gestionare si planificare a bunurilor imobile din diverse sectoare ale economiei naionale. n !epublica "oldova aceste sarcine i revin ntreprinderii de stat #Cadastru$ a crei fondator este %genia !elaii &unciare 'i Cadastru, creat prin fuzionarea oficiilor cadastrale teritoriale la data de ().(*.+((, n scopul crerii 'i inerii cadastrului bunurilor imobile, altor sisteme informaionale 'i registre de domeniu, e-ecutrii lucrrilor cadastrale 'i celor de evaluare a bunurilor imobile, precum 'i administrarea bncii centrale de date centrale a cadastrului bunurilor imobile. n prezent, ntreprinderea dispune de o reea de ./ de filiale amplasate n majoritatea localitilor urbane ale rii. 0rin intermediul filialelor sale ntreprinderea presteaz o gam larg de servicii de nregistrare a bunurilor imobile (terenuri cldiri 'i construcii, apartamente, alte ncperi izolate, poriuni de subsol, obiecte acvatice separate), drepturilor de crean, faptelor sau rapoartelor juridice aferente. Concomitent cu nregistrarea drepturilor asupra proprietilor imobiliare, ntreprinderea prin intermediul filialelor sale furnizeaz din Cadastru persoanelor fizice 'i juridice informaie despre bunurile imobile 'i drepturile asupra lor. ntreprinderea presteaz servicii de evaluare individual 'i masiv utiliznd metode de evaluare stabilite de legislaia naional 'i standardele internaionale de evaluare. 1otodat ntreprinderea realizeaz programul de stat de evaluare a tuturor tipurilor de bunuri imobile n scopul impozitrii 'i reevaluare periodic. !ezultatele evalurii masive pot fi utilizate nu numai n scopuri fiscale, ci 'i drept informaie pentru ipotecare sau alt tip de tranzacii. n conformitate cu 2otr3rea 4uvernului nr. )(.( din )5.)(.)//5 au fost create )+ oficii cadastrale teritoriale 'i +, filiale (n baza birourilor de iventariere te6nic), cu statut de ntreprindere de stat pe principii de autofinanare. n +((( a fost nfiinat 7ficiul Informaional Central 8Cadastru8, av3nd funcia de acumulare 'i prelucrare a informaiei cadastrale. %ctivitatea oficiilor cadastrale, desf'urat pe parcursul a 'apte ani, a demonstrat necesitatea operrii unor modificri n structura lor, fapt care este dictat de urmtoarele motive9

%naliza activitii economice a oficiilor cadastrale care, dup cum s:a menionat, au fost ntreprinderi cu autogestiune, a demonstrat c asigurarea financiar a oficiilor cadastrale teritoriale este strns legat de dezvoltarea pieei bunurilor imobile. e aceea, lund n considerare faptul c piaa bunurilor imobile este dezvoltat numai n municipiul C6i'inu 'i parial n municipiul ;li, se putea trage concluzia c majoritatea oficiilor cadastrale nu vor fi asigurate cu resursele financiare necesare dezvoltrii lor. Iar aceasta, la rndul su, putea condiiona insolvabilitatea lor 'i crearea riscului pentru e-istena ntregului sistem. 1otodat, oficiile cadastrale ofer servicii publice populaiei, de aceea funcionarea lor este necesar n toate raioanele republicii, indiferent de nivelul dezvoltrii pieei bunurilor imobile ntr:o localitate sau alta. e menionat c oficiile cadastrale teritoriale 'i 7ficiul Informaional Central 8Cadastru8 erau ntreprinderi independente 'i ntre ele nu e-istau nici legturi financiare, nici administrative. e aceea n mediul e-istent de relaii era dificil de creat o baz central de date. 7ficiile cadastrale teritoriale pn n prezent dein baze de date numai la nivel local, n limetele teritoriului deservit. n total n republic e-ist ./ baze de date. n acea perioad rspunderea pentru dezvoltarea, nzestrarea, ameliorarea permanent a sisitemului cadastral era pus pe seama 7ficiului pentru implimentarea 0rimului 0roiect Cadastru, care conform %cordului de Credit, 'i nc6eie activitatea. %stfel, la nivel central, lipsea veriga responsabil pentru administrarea 'i dezvoltarea sisitemului cadastral n viitor. !eorganizarea propus a sistemului cadastral prin renunare la ). ntreprinderi de stat independente (oficiile cadastrale teritoriale 'i 7ficiul Informaional Central 8Cadastru8) 'i crearea unei ntreprinderi unice cu filiale n teritoriu a fost condiionat de necesitatea obiectiv. %spectel pozitive ale unificrii sistemului snt9 !eorganizarea oficiilor cadastrale ntr:o ntreprindere unic asigur stabilitatea financiar a sisitemului cadastral (adic, ntreprinderea redistribuie veniturile ntre filialele sale, pentru asigurarea funcionrii respective a tuturor oficiilor cadastrale). <nificarea sistemului va facilita 'i fapt, e-trem de important, susinerea 'i dezvoltarea bazei centrale de date care va unifica informaia cadastarl de pe ntreg teritoriul rii. ;anca central de date va permite conectarea bazei de date cadastrale la alte sisiteme informaionale. %ccesul liber la banca central de date pentru doritorii de a obine informaii din cadastru va soluiona problema sisitematizrii informaiei pe ntreaga republic, precum 'i va crea un mediu nefavorabil pentru persoanele corupte. !eorganizarea sistemului 'i formarea ntreprinderii unice nu a generat reducerea masiv a personalului oficiilor cadstrale e-istente, ci doar a condus la optimizarea speciali'tilor structurilor administrative 'i te6nice ale sistemului. %tribuiile ntreprinderii ntreprinderea la nivel central e-ercit urmtoarele atribuii9 organizeaz 'i controleaz activitatea filialelor 'i structurilor subordonate= proiecteaz 'i dezvolt sistemul informaional al cadastrului= acumuleaz, sistematizeaz 'i pstreaz informaia cadastral= efectueaz administrarea metodic 'i controlul privind inerea documentaiei cadastrale= stabile'te cerinele fa de comple-ele de mijloace te6nice 'i program necesare pentru inerea automatizat a documentaiei cadastrale= organizeaz furnizarea informaiei din cadastru, stabile'te structura datelor 'i metoda de furnizare a lor= organizeaz procesul de instituire a personalului ntreprinderii= stabile'te sc6ema mi'crii flu-ului de informaii cadastrale 'i modul de prelucrare a lor=

asigur securitatea pstrrii 'i transmiterii datelor prin reea, prezint propuneri privind perfecionarea sistemului de pstrare a bazei de date= deine 'i administreaz ;anca central de date a cadastrului= proiecteaz i efectueaz legtura dintre forma electronic a documentaiei cadastrale cu alte registre de stat= furnizeaz informaia cadastral sistematizat autoritilor administraiei publice, altor persoane juridice, precum 'i persoanelor fizice= analizeaz 'i sistematizeaz propunerile privind perfecionarea funcionrii registrelor, soluioneaz c6estiunile modernizrii i finanrii inerii castrului bunurilor imobile= ine, n modul stabilit de 4uvern, sistemul informaional automatizat # !egistrul de stat al unitilor administrativ teritoriale 'i al strzilor din localitile de pe teritoriul !epublicii "oldova$= elaboreaz instruciuni referitoare la modul de inere a documentaiei cadastrale, modul de furnizare a informaiei din cadastru, evaluarea bunurilor imobile n scopul impozitrii= gestioneaz mijloacele bne'ti ale ntreprinderii= presteaz servicii n domeniul cadastrului 'i evalurii bunurilor imobile= elaboreaz 'i constituie bazele politicii de contabilitate pentru ntreprindere n ansamblu= efectueaz dirijarea activitii n domeniul9 evidenei contabile, stabilirii preurilor la serviciile prestate, implementrii sistemelor de retribuire a muncii= e-ecut lucrri n domeniul cadastrului bunurilor imobile 'i de evaluare a bunurilor imobile= alte atribuii prevzute de legislaie. &ilialele ntreprinderii de stat # Cadastru$ ( oficiile cadastrale teritoriale ) activeaz pe razele de aciune stabilite de %geniei !elaii &unciare 'i Cadastru 'i e-ercit urmtoarele atribuii9 efectueaz lucrrile cadastrale 'i monitoringul bunurilor imobile= ntocmesc 'i actualizeaz planul cadastral 'i planul geometric= ntocmesc dosarul cadastral al fiecrui bun imobil 'i alte documente necesare inerii cadastrului= efectueaz nregistrarea de stat a bunurilor imobile 'i a drepturilor asupra acestora n registrul bunurilor imobile= transmit datele registrului n banca central de date a cadastrului= furnizeaz, n modul stabilit, persoanelor fizice 'i juridice, autoritilor publice informaia cadastral privind bunurile imobile 'i drepturile asupra lor= asigur pstrarea n integritate a documentaiei cadastrale 'i ar6ivarea lor= evidena contabil a ntreprinderii= e-ercit alte atribuii conform legislaiei. 0entru deservirea mai accesibil a populaiei n cazul nregistrrii drepturilor n registrul bunurilor imobile, precum 'i prezentarea informaiei despre bunurile imobile, ntreprinderea poate nfiina birourile de deservire a populaiei, care au urmtoarele atribuii9 primesc 'i nregistreaz cererile de nregistrarea bunurilorimobile 'i drepturile asupra lor= furnizeaz actele ce dovedesc drepturile asupra imobilului= furnizeaz informaia pentru efectuarea tranzaciei cu imobilele= verific corectitudinea documentelor prezentate pentrunregistrarea imobilelor 'i a drepturilor asupra lor. nregistrarea bunurilor imobile 'i a drepturilor asupra lor ntreprinderea de >tat #Cadastru$ are ca obiect general de activitate promovarea, implementarea 'i securizarea, prin diferite metode 'i procedee legale, a raporturilor juridice cu privire la bunurile imobile din !epublica "oldova, indiferent de tipul de proprietate 'i de destinaia lor. 0rin aceasta > #Cadastru$ reprezint un garant din numele statului n ceea ce prive'te asigurarea drepturilor oricrui cetean asupra bunurilor imobile pe care le deine 'i a drepturilor asupra acestora.

nregistrarea, conform definiiei din ?egea cadastrului bunurilor imobile, reprezint nscrierea n registrul bunurilor imobile a bunului imobil, a dreptului de proprietate 'i a altor drepturi patrimoniale asupra acestuia, precum 'i a titularului de drepturi. %ctivitatea de nregistrare cuprinde9 ). +. .. *. @. nregistrarea primar masiv a bunurilor imobile 'i a drepturilor asupra lor 'i alte servicii legate de nregistrarea masiv= nregistrarea primar selectiv 'i curent a bunurilor imobile 'i a drepturilor de proprietate asupra lor= nregistrarea altor drepturi reale= efectuarea notrilor= alte activiti legate de nregistrare, inclusiv efectuarea modificrilor.

!A01<?9 : reptul apare din momentul nregistrriiB : reptul se pierde doar odat cu radierea lui din registrul bunurilor imobileB 7dat nregistrat n registrul bunurilor imobile dreptul poate fi radiat doar cu acordul titularului sau n temeiul unei 6otr3ri judectore'ti irevocabileB : repturile devin opozabile fa de teri din momentul nregistrrii n registrul bunurilor imobileB nregistrarea bunurilor imobile 'i a drepturilor asupra lor ofer proprietarilor posibilitatea de a efectua tranzacii9 vnzare, arend, ipotec. ?egislaia, inclusiv cea cadastral garanteaz drepturi egale pentru toi cetenii indiferent de gen. nregistrarea n registrul bunurilor imobile se efectueaz n termen de C zile lucrtoare. >erviciile de nregistrare se presteaz n cadrul filialelor > DCadastru$ E oficii cadastrale teritoriale. atorit nivelului nalt de calificare a registratorilor ntreprinderii este posibil e-ecutarea lucrrilor de nregistrare n termenii stabilii de legislaie 'i la un nivel nalt. ntreprinderea de stat DCadastru$ ofer o gam larg de servicii cadastrale ca9 elaborarea planurilor cadastrale 'i geometrice, formarea bunurilor imobile. 0n n prezent n baza de date a ntreprinderii a fost acumulat informaie cadastral ampl despre toate localitile urbane, iar despre localitile rurale E n proporie de 'aizeci la sut. ?a ntreprindere persoanele fizice 'i juridice pot comanda planuri cadastrale 'i geometrice de diferite dimensiuni (%* E %(). n unele cazuri, la cerea clientului, planurile date pot fi completate cu planuri cadastrale:rastru, care faciliteaz identificarea bunului imobil n natur. n cadrul programului de stat, aprobat de 4uvernul !epublicii "oldova, ntreprinderea elaboreaz planurile de adrese att n localiti urbane, ct 'i n unele localiti rurale. Concomitent cu noile tipuri de servicii ntreprinderea presteaz lucrri de inventariere te6nic de diferit comple-itate 'i n diferite scopuri. ?a cererea titularului de drept ntreprinderea de stat #Cadastru$ e-ecut lucrri de formare a bunurilor imobile nregistrate n !egistrul bunurilor imobile prin separare, divizare, comasare sau combinare.

ntreprinderea este responsabil de acumularea, sistematizarea, 'i pstrarea informaiei cadastrale, asigurarea securitii pstrrii 'i transmiterii datelor prin reea, administrarea bazei de date centrale, furnizarea informaiei cadastrale autoritilor administraiei publice. ocumente necesare pentru nregistrarea n cadastru a bunurilor imobile 'i drepturilor asupra lor n diferite cazuri. ocumente n temeiul crora se nregistreaz dreptul de proprietate la apariia bunului imobil, la trecerea n proprietate privat n urma privatizrii. 0entru sectorul de teren9 >e prezint urmtoarele documente9 1itlu de autentificare a dreptului deintorului de teren= 1itlu provizoriu ce confirm dreptul de proprietate, posesiune 'i beneficiere funciar (la nscrierea n registru n cadrul nregistrri masive a terenurilor persoanelor ce au decedat)= Contractul de vnzare:cumprare a terenului n proprietate public= 0entru construcii, apartamente, ncperi izolate9 0entru casa de locuit individual, alte construcii9 ac dreptul de proprietate asupra construciei a fost dobndit ca rezultat al crerii ei (al construciei ei), atunci pentru nregistrarea dreptului de proprietate sunt necesare dou documente9 unul referitor la teren 'i altul referitor la construcie9 ocumentul referitor la teren poate fi9 Contractul privind dreptul de construcie, autentificat notarial (nc6eiat pn la +, august )/*5), sau ecizia de atribuire a terenului pentru construcia 'i e-ploatarea casei de locuit, sau Contractul de dare n folosin a terenului pe termen nelimitat pentru construcia casei, autentificat notarial, sau F 1itlul de autentificare a dreptului deintorului de teren, sau Contractul de vnzare:cumprare, autentificat n cazul construciei pe terenul ntreprinderii agricole E 6otrrea organului de administrare mputernicit al ntreprinderii despre atribuirea sectorului pentru construcie (sau adeverina ntreprinderii agricole)= Atc. ?a care se adaug documentul referitor la construcie9 ecizia autoritii publice locale despre aprobarea actelor de recepie a construciei, iar dup +5.(,.)//, E procesul E verbal de recepie final ( n conformitate cu 2otrrea 4uvernului din +..(@..)//, nr. +5@) 0entru gospodriile rne'ti (de fermier) 'i fostele gospodrii de col6oznic casa de locuit 'i terenul de pe lng cas se nregistreaz dup toi membrii gospodriei (dreptul de proprietate comun n devlm'ie) conform e-trasului din registrul de eviden a gospodriilor sau certificatului eliberat de autoritatea administraiei publice locale. Got9 reptul de proprietate comun n devlm'ie a soilor asupra bunurilor procurate sau construite n timpul csniciei se nregistreaz n temeiul documentelor indicate n liste, n dependen de caz, la care se adaug documentele din care reiese c procurarea sau construirea bunului imobil a avut loc timpul csniciei (e-. Certificatul de cstorie 'i data din contractul de vnzare E cumprare bunului imobil), dac ntre so nu a fost nc6eiat un contract matrimonial, autentificat notarial, care prevede altceva. Aste de reinut c contractul matrimonial nu are putere retroactiv, adic bunurile dobndite de ctre soi pn la nc6eierea acestui contract sunt proprietatea comun a soilor.

+. 0entru construciile nefinalizate, dac se solicit nregistrarea dreptului de proprietate de ctre cel ce a primit autorizaia de construire9 >e prezint toate documentele9 ocumentul ce confirm dreptul asupra terenului= %utorizaia de construire= %ctul de constatare pe teren ce atest respectarea documentaiei de proiect. .. 0entru apartamente, ncperi izolate privatizate n conformitate cu ?egea cu privire la privatizarea locuinelor ( se nregistreaz dreptul de proprietate comun n devlm'ie sau diviziune)9 >e prezint9 Contractul de vnzare E cumprare, transmitere:primire, autentificat notarial, 'i certificatul ageniei teritoriale pentru privatizare a epartamentului 0rivatizrii 'i %dministrrii 0roprietii de >tat cu privire la componena participanilor la privatizare. *. 0entru apartamente privatizate din blocurile locative nefinalizate (conform 2otrrii 4uvernul nr. .,, din (,.(*.)//5) 0entru nregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului privatizat9 >e prezint9 contractul de transmitere E primire a locuinei nefinalizate, autentificate. (4estiunea blocului locativ aparine asociaiei proprietarilor de locuine privatiate n temeiul actului de transmitere de la epartamentul 0rivatizrii). Got9 up darea n e-ploatare a blocului de locuit, fiecare locuin se transmite proprietarului conform actului de transmitere : predare a locuinei, semnat de pre'edintelui asociaiei 'i proprietar. n temeiul acestui act n registru bunurilor imobile se introduc rectificrile necesare (de suprafa, valoare etc). @. 0entru casele de locuit redobndite de ctre persoanele supuse represiunilor politice 'i ulterior reabilitate (conform 2otrrii 4uvernului nr. ..5 din +,.(@.)//@) >e prezint9 ecizia autoritilor publice locale privind recuperarea prejudiciului material, actul de predare:primire a casei. ,. 0entru ncperile izolate nelocuibile arendate, amplasate n blocurile locative 'i privatizate n baza 2otrrii 4uvernului nr. .*/ din +).(,.)//, >e prezint9 Contractul de vnzare E cumprare, nc6eiat cu epartamentul privatizrii, autentificat %ctul de predare:primire C. 0entru case de locuit (apartamente) construite cu atragerea investiiilor private de ctre ntreprinderile 'i organizaiile cu proprietate de stat n fondul statutar ca beneficiari (conform 2otrrii 4uvernului nr. ,C, din ,.)(.)//@)= reptul de proprietate asupra casei n ansamblu, precum 'i dreptul de folosin asupra terenului se nregistreaz dup ntreprinderea, organizaia cui i:a fost atribuit terenul (beneficiar)= >e prezint toate documentele9 ecizia autoritii publice locale de atribuire a lotului de pmnt pentru construcia casei de locuit=

ecizia autoritii administraiei publice locale cu privire la aprobarea actului de dare n e-ploatare a obiectului (cu indicarea numerelor apartamentului de stat) sau procesul E verbal de recepie final E dup +5.(,.)//, ecizia autoritii administraiei publice locale cu privire la aprobarea actului de transmitere ctre fiecare investitor a apartamentelor, ncperilor. 0entru apartamentele, ncperile ce revin investitorului9 >e prezint toate documentele9 Contractul cu privire la investirea capitalului privat n construcia casei de locit nefinalizate, nregistrat la epartamentul 0rivatizrii 'i %dministrrii 0roprietii de >tat. %ctul de transmitere a apartamentelor investitorului. 5. 0entru apartamentele din cldirile construite n temeiul contractului de activitate n comun (de investire) ntre persoane private9 0entru apartamentele, ncperile izolate ce revin persoanei fizice sau juridice creia i:a fost atribuit terenul pentru construcie, sau acest teren i aparine cu drept de proprietate 'i pe numele creia a fost eliberat autorizaia de construire9 >e prezint toate documentele9 ocumentul ce confirm dreptul de folosin sau proprietate asupra terenului, 0rocesul E verbal de recepie final, Contractele de activitate n comun (de investire) nc6eiate cu investitorii 'i actele de predare E primire a apartamentelor investitorilor (A de reinut, deci, c apartamentele ce aparin cu drept de proprietate celui pe numele cruia a fost eliberat adeverina de construire 'i recepionat cldirea se apreciaz prin metoda e-cluderii a apartamentelor ce aparin investitorilor). 0entru apartamente ce aparin investitorilor9 >e prezint toate documentele9 Contractele de activitate n comun (de investire) (autentificarea notarial nu este necesar), %ctele de predare E primire a apartamentelor ctre fiecare investitor. /.0entru apartamentele din casele cooperativei de construcie a locuinelor9 reptul de proprietate asupra casei se nregistreaz dup cooperativa de construcie a locuinelor. >e prezint ambele documente9 ecizia autoritii administraiei publice locale privind atribuirea terenului pentru construcie= ecizia autoritii administraiei publice locale pentru aprobarea actelor de dare n e-ploatare sau procesul E verbal de recepie final. 0entru dreptul de proprietate asupra apartamentului sau ncperilor izolate9 >e prezint9 Certificatul cooperativei de construcii prin care se confirm calitatea de membru al cooperativei 'i ac6itarea tuturor plilor, 'i A-trasul din 6otrrea adunrii generale a membrelor cooperativei privind repartizarea apartamentului, ncperilor concrete sau ordinul de repartiie eliberat de autoritatea public local. )(. 0entru garajele cooperativei de construcie a garajelor9

reptul de proprietate asupra construciilor aflate n folosina comun 'i dreptul de folosin asupra terenului se nregistreaz dup cooperativa de construcii a garajelor. >e prezint toate documentele9 ecizia autoritii administraiei publice locale privind atribuirea terenului pentru construcie, ecizia administraiei publice locale privind aprobarea actelor de dare n e-ploatare a obiectului sau procesul E verbal de recepie final. 0entru nregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului9 >e prezint toate documentele9 ?ista membrelor cooperativei, aprobat de autoritatea administraiei publice locale E pentru garajele date n e-ploatare pn la +@H(,H)//5, dup aceast dat aprobarea listei de autoritatea public local nu este obligatorie (2otrrea 4uvernului din ,H(*H)//5 nr. .,@), %deverina eliberat de cooperativa de construcie privind ac6itarea tuturor plilor, fi-ate de adunarea general a cooperativei (n cazul n care s:a efectuat construcia prin metoda de antrepriz). )). n cazul transmiterii patrimoniului (construciei) la privatizarea ntreprinderilor (?egea cu privire la 0rogramul de privatizare pentru anii )//C:)//5 nr. )+)C:IIII din +@H(,H)//C, 2otrrile 4uvernului nr. )(@, din )+H))H)//C 'i nr. //5 din +/.(/.+((() ?a transformarea ntreprinderii de stat n societate pe aciuni creia urmeaz a fi vndute la licitaie sau concurs9 Copia certificatului nregistrrii de stat 'i copiile documentelor de constituire a ntreprinderii care le:a primit, unde se indic succesiunea de drept n urma reorganizrii= %deverina de privatizare= up necesitate E actul de inventariere a patrimoniului, aprobat de epartamentul 0rivatizrii (agenia sa teritorial) ?a v3nzarea bunurilor imobile a ntreprinderii care se privatizeaz la licitaie #cu strigare$ la concurs sau la negocieri directe9 Contractul de v3nzare:cumprare autentificat sau certificatul de proprietate eliberat de epartamentul 0rivatizrii, ac este necesar E descrierea lotului. ac nu tot patrimoniu se afl la balana ntreprinderii (n arend)9 %ctul de predare E primire, aprobat de epartamentul privatizrii )+. 0entru construcia care ntr n componena cotei E valorice din patrimoniul ntreprinderii agricole, atribuit n natur9 >e prezint9 Certificatul de proprietate privat semnat de directorul ageniei teritoriale a epartamentului 0rivatizrii 'i %dministraiei 0roprietii de >tat 'i ane-a la certificat sau actul de predare E primire cu consemnarea datelor despre patrimoniul atribuit n natur. ).. 0entru nregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile formate n temeiul 2otrrii 4uvernului nr. ,) din +/H()H)/// >e prezint9 ocumentele ce confirm drepturile asupra bunului imobil pn la formare 'i decizia de formare, la care se ane-eaz descrierea te6nic 'i planul bunului imobil nou format. reptul de proprietate de folosin pe termen nelimitat asupra terenului9

>e prezint unul din urmtoarele documente9 Contractul de dare n folosin pe termen nelimitat al terenului, autentificat notarial= ecizia autoritii administraiei publice locale privind transmiterea terenului proprietate public n folosina noului proprietar al construciei= ecizia autoritii administraiei publice privind atribuirea terenului pentu construcia 'i e-ploatarea casei de locuit. reptul de gestiune economic 'i administrare economic9 Contractul privind transmiterea bunului n gestiune sau administrare economica , sau, ecizia de transmitere autoritii centrale de specialitate n cazul transmiterii intrastructurale 'i actul de predare E primire, ecizia 4uvernului n cazul transmiterii ntrepinderilor sau decizia epartamentului 0rivatizrii n cazul transmiterii unor construcii aparte din gestiunea unei autoriti centrale de specialitate n gestiunea altei autoriti, 'i actul de predare E primire dintre organizaia ce transmite 'i ceea ce prime'te, aprobat de conductorii acestor organizaii sau de autoritatea ce a decis transmiterea. Got9 ?a nregistrarea primar a terenului dac documentele indicate nu conin planul terenului, atunci la aceast se ane-eaz planul geometric al terenului sau fragmentul planului cadastral al teritoriului. ocumentele n temeiul crora se efectueaz nregistrarea n urma transmiterii drepturilor asupra bunurilor imobile Ga'terea sau stingerea dreptului de proprietate asupra bunului imobil9 >e prezint unul din urmtoarele documente9 Contractul de vnzare E cumprare, autentificate (inclusiv cu condiia ntrineri pe via)= Contractul de sc6imb al bunului imobil pe aciuni, autentificat= Contractul de donaie, autentificat= Contractul de sc6imb, autentificat= Certificatul de mo'tenire= Contractul de separare a cotei pri din proprietatea comun sau de mprire (partaj) a proprietii comune, autentificat notarial, dup caz documentele de formare a bunurilor imobile, Certificatul eliberat ctre soi de notariat privind dreptul de proprietate asupra cotei din averea comun= nscrierea despre mprirea averii gospodriei de col6oznic, sau nscrierea privind separarea cotei E pri din averea gospodriei de col6oznic, nregistrat la autoritile administraiei publice locale (pentru construcii)= 2otrrea instanei de judecat sau a fostului arbitraj= A-trasul din !egistrul de stat al comerului privind lic6idarea ntrprinderii 'i actul mpririi patrimoniul n natur ntre fondatori, auttentificat notarial, dup caz E 6otrrea de formare a bunului imobil cu documentele necesare= %ctul (contractul) privind atribuirea (separarea) n natur a cotei E pri a fondatorului din patrimoniul ntreprinderii, autentificat notaarial 'i contractul de constituire unde este indicat posibilitatea atribuirii n natur a cotei pri, 'i, dup caz, 6otrrea de formare (prin separare) a bunului imobil cu toate documentele necesare= Contractul privind modificarea mrimii cotelor n proprietatea comun n diviziune (autentificat notarial pentru persoanele fizice)= 0rocesul Everbal de cumprare a bunului la licitaie public (n cazul organizrii licitaiei de ctre instana judectoreasc). Cazurile specifice de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile de ctre ntreprinderi9 Contractul de constituire a ntreprinderii, nregistrat n modul stabilit, care prevede transmiterea bunului imobil n fondul statutar al ntreprinderii 'i actul de predare E primire=

Contractul de constituire, nregistrat n modul stabilit, unde se indic c ntreprinderea este creat prin fuzionare 'i este succesorul de drept al ntreprinderilor fuzionate 'i actul de transfer, aprobat de persoana (persoanele, 7rganul) care a luat decizia de reorganizare= Contractul de constituire unde se indic c la ntreprinderea dat s:a asociat alt ntreprindere, actul de transfer, aprobat n modul stabilit 'i e-trasul din !egistrul de >tat al comerului cu privire la ncetarea activitii ntreprinderii asociate= Contratul de constituire unde se indic c ntreprinderea este creat prin divizarea unei anumite ntreprinderi, (prin separarea de al o anumit ntreprindere), actul (bilanul) divizrii, aprobat n modul stabilit, 'i, dup caz E decizia de formare a bunului imobil cu documentele necesare, indicate n 2otrrea 4uvernului nr. ,) din +/H()H)///= Contratul de constituire unde se indic c ntreprinderea este creat prin transformarea unei anumite ntreprinderi 'i este succesorul ei de drept= Got9 n cazul construirii, precum 'i reorganizrii ntreprinderilor n baza documentelor enumerate se nregistreaz 'i alte drepturi patrimoniale indicate n actul de transfer (bilanul divizrii) n temeiul succesiunii de drept (inclusiv dreptul de folosina asupra terenul aferent, dreptul de arend asupra bunului imobil)= Cazuri specifice de dobndire a dreptului de proprietate de ctre unitile administrativ E teritoriale 'i stat9 ecizia 4uvernului la transmiterea bunului din proprietatea statului n proprietatea statului n proprietatea unitii administrativ E teritoriale 'i actul de predare E primire la transmiterea ntreprinderii, cldirii= ecizia Consiliului local la transmiterea unui bun din proprietatea unitii administrativ teritoriale n proprietatea statului 'i actul de predare primire. ecizia Consiliului local a unitii administrativ teritoriale care transmite 'i decizia Consiliului loca al unitii administrativ teriotriale care transmite 'i decizia Consiliului local al unitii administrativ E teritoriale care prime'te unde se e-pune acordul de a primi bunul dat E n cazul transmiterii bunului ctre o unizate administrativ teritorial alteia din cadrul aceluia'i jude. ecizia consiliului local prin care s:a declarat utilitatea public de interes local 'i acordul dintre pri autentificat notarial sau 6otrrea instanei de judecat E n cazurile de e-propriere pentru utilitate public de intees local= 2otrrea 4uvernului prin care s:a aprobat lista terenurilor proprietate a statului 'i corespunztor ecizia Consiliului local prin care s:a aprobat lista terenurilor proprietate a unitii administrativ : teritoriale respective )n temeiul 2otrrii 4uvernului nr. 5.C din )*H(5H+(())= 2otrrea 0arlamentului prin care s:a declarat utilitatea public de interes naional 'i acordul ntre pri autentificat notarial sau 6otrrea instanei de judecat E n cazurile de e-propriere pentru cauz de utilitate public de interes naional. 0articularitile nregistrrii bunurilor asociaiilor 'i organizaiilor sindicale9 ;unurile imobile transmise sindicatelor din !epublica "oldova n temeiul 6otrrii comitetului e-ecutiv al conferinei generale a sindicatelor din <!>> nr. +:)*b din ++ septembrie )//+ se nregistreaz n temeiul9 2otrrii Comitetului A-ecutiv al Confederaiei 4enerale a >indicatelor din <!>> nr.*:)*b 'i %ctul de transmitere a acestor bunuri organizaiei sau asociaiei sindicale. n celelalte cazuri bunurile se procur sau se dobndesc de ctre organizaiile sau asociaiile sindicale conform regulilor generale. ;unurile cooperaiei de consum se nregistreaz n temeiul nscrisului din bilanul contabil(conform ?egii nr. )+@+ din +5H(/H+((() ocumentele n temeiul crora se nregistreaz unele drepturi patrimoniale ce greveaz dreptul de proprietate sau alte drepturi patrimoniale 'i se efectueaz meniuni9

Ipoteca %pariia grevrii9 contractul de gaj mpreun cu documentele indicate n contract= up caz9 decizia organului competent de a dispune de bun a persoanei juridice cu mai muli participani (fondatori). >tingerea9 cererea creditorului gajist, sau cererea comun a creditorului 'i a debitorului gajist, sau 6otrrea instanei judectore'ti reptul de arend Ga'terea dreptului F contractul de arend dup caz9 'i decizia organului competent de a dispune de bun a persoanei juridice cu mai muli participani (fondatori). ?a arendarea unei pri din bun, la contract se ane-eaz9 planul terenului 'iH sau planul construciei capitale pe etaje, sau a prii care se arendeaz. >tingerea dreptului la e-pirarea termenului, sau n condiiile indicate n contract, sau la decizia instanei judectore'ti, sau la cererea comun a prilor, sau la lic6idarea arendatorului E n baza e-trasului privind ncetarea activitii agentului economic, sau distrugerea construciei arendate, sau n alte cazuri prevzute de legislaie reptul de nc6iriere a spaiului locativ Ga'terea dreptului contractul de nc6iriere a construciei, a ncperii de locuit, sau 6otrrea organului competent (pentru locuinele din fondul locativ de stat, locuinele din fondul locativ de stat, locuinele de stat, cmine neprivatizate). >tingerea dreptului e-pirarea termenului, sau desfacerea contractului din iniiativa locatarului, sau locatorului, sau n alte cazuri prevzute de legislaia locativ. reptul de folosin, posesiune Ga'terea dreptului contractul de constituire a ntreprinderii unde se indic transmiterea folosinei asupra bunului imobil ntreprinderii, sau contractul de cesiune, n alte cazuri. 0entru construcii la documentele indicate se ane-eaz 'i actul de predare E primire. up caz9 'i decizia organului competent de a dispune a persoanei juridice cu mai muli participani (fondatori).

>tingerea dreptului e-pirarea termenului, sau lic6idarea ntreprinderii n alte cazuri rept viager de folosin (pentru construcii) Ga'terea dreptului testament cu condiia atribuirii casei (ncperii) n folosina viager. >tingerea dreptului certificatul de deces a persoanei titular a dreptului viager de folosin, sau nelegerea ntre mo'tenitor 'i persoana titular a dreptului viager de folosin. >ervitute %pariia contractul, sau decizia autoritii administraiei publice locale E pentru terenul aflat n proprietatea public, sau 6otrrea instanei judectore'ti. ?a care se ane-eaz planul terenului 'i sau planul construciei, cu indicarea sferei de aciune a servitutii. >tingerea contractul, sau 6otrrea instanei judectore'ti, n alte cazuri. reptul de administrare n caz de tutel sau curatel Ga'terea dreptului decizia autoritii administraiei publice locale, sau 6otrrea instanei de judecat. >tingerea dreptului la atingerea vrstei de )@ ani, sau la atingerea vrstei de )5 ani, sau 6otrrea instanei judectore'ti "eniunea9 sec6estrarea bunurilor imobile %pariia 6otrrea, nc6eierea instanei judectore'ti, sau copia 6otrrii organelor fiscale privind punerea sub sec6estru 'i lista bunurilor sec6estrate ncetarea restriciei 6otrrea, nc6eierea instanei de judecat privind ridicarea sec6estrului, sau contractul de vnzare:cumprare 'i actul de ridicare a bunurilor sec6estrate, sau organul fiscal de ridicare a sec6estrului. !estricia privind nstrinarea bunului imobil %pariia 0rescripia legii (de e-9 n cazul cumprrii terenului proprietate public cu ac6itarea preului n rate, este interzis nstrinarea sau gajarea lui pn la ac6itarea deplin a preului),contractul de vnzare Ecumprare, care prevede astfel de restricii. 0rezentarea nc6eierii judectore'ti privind interzicerea nstrinrii bunului imobil (ca msur de asigurare). ncetarea ocumentele doveditoare a ac6itrii depline a preului,

0rezentarea nc6eiereii instanei judectore'ti cu privire la anularea msurii de asigurare , sau 6otrrii instanei judectore'ti definitive, n alte cazuri. !estricia privind efectuarea tranzaciilor cu bunurile imobile n legtur cu reorganizarea lic6idarea persoanei juridice n perioada ct dureaz reorganizarea sau lic6idarea ntreprinderii nu se pot efectua tranzacii cu bunurile acesteia. %pariia 0rezentarea e-trasului din !egistrul de stat al ntreprinderilor, organizaiilor cu meniunea c ntreprinderea se afl n procesul de reorganizare sau lic6idare. ncetarea restriciei A-trasul din !egistrul de stat al comerului privind ncetarea activitii ntreprinderii, 'i dup caz Certificatul nregistrrii de stat al noilor persoane juridice succesoare n drepturi 'i documentele lor de constituire. n cazul procedurii de insolvabilitate a ntreprinderii se pot efectua tranzacii cu bunurile imobile doar la decizia administratorului sau instanei de judecat. %pariia9 nc6eierea instanei de judecat privind suspendarea e-ecutrii silite asupra bunului imobil, sau nc6eierea instanei de judecat privind interdicia nstrinrii bunurilor, sau nstrinrii bunurilor doar cu acordul administraiei, sau 2otrrea instanei de judecat de intentare a procesului de insolvabilitate. >e radiaz9 nc6eierea instanei de judecat privind anularea msurilor de asigurare. 2otrrea instanei de judecat de ncetar a procsului de insolvabilitate, sau Contractu de vnzare E cumprare (nc6eiat de administrator), sau 0rocesul E verbal la licitaie. "eniuni privind depunerea cererii de nregistrare a dreptului asupra bunului imobil >e efectueaz la primirea cererii de nregistrare a dreptului asupra bunului imobil. >e radiaz9 ?a nregistrarea dreptului, sau ?a refuzul nregistrrii dreptului asupra bunului imobil, sau ?a retragerea cererii de nregistrare a dreptului asupra bunului imobil. !elaii internaionale n periada .:@ decembrie, a avut loc ntrunirea speciali'tilor .>. 8Cadastru8 cu 8%genia Gaional de Cadastru8 n ;elorusia ("insJ),n cadrul creia a avut loc organizarea ctorva ntlniri n scopul unui sc6imb de e-perien n domeniul cadastrului. n conformitate cu scrisoarea 4uvernului nr. ),)(:)@/5 din +C.)).+((C, ct 'i n urma invitaiei din partea %geniei Gaionale a Cadastrului a !epublicii ;elarus, n perioada de ..)+:@.)+.+((C, n or. "insJ s:a efectuat deplasarea de serviciu a reprezentanilor > #Cadastru$, n cadrul creia a avut loc organizarea ctorva ntlniri n scopul unui sc6imb de e-perien n domeniul cadastrului ntre speciali'tii ambelor pri. 0entru o colaborare eficient n cadrul acestei vizite, n baza propunerilor noastre privind subiectele de discuie 'i anume9 elaborarea 'i inerea planului de adrese al unitilor administrativ E teritoriale= funcionarea sistemului informaional cadastral al !epublicii ;elarus= actualizarea planurilor cadastrale e-istente= structura organizaional 'i economic a ntreprinderii, etc., speciali'tii beloru'i au elaborat un

plan de activitate detaliat, prin care a fost stabilit orarul ntrevederilor cu 'efi de direcii ai %geniei Gaionale a Cadastrului !;. n cadrul discuiilor au fost analizate particularitile specifice ale cadastrului !epublicii ;elarus n ceea ce prive'te structura sistemului, aspecte ale planificrii activitii, sistemul de tarife, proiecte te6nologice, ct 'i problemele, ce e-ist n acest domeniu 'i metodele de soluionare. nafar de ntrevederile cu speciali'tii din domeniu, n cadrul acestei vizite delegaia noastr a participat la Conferina #4uvernarea electronic 'i administrarea e:funciar$, care a avut loc la data de @.)+.+((C. %vnd n vedere %cordul ntre 4uvernul !epublicii "oldova 'i 4uvernul !epublicii ;elarus cu privire la colaborarea n domeniul cadastrului, resurselor funciare, geodeziei 'i cartografiei, semnat la "insJ la +/ iunie +(((, care reglementeaz colaborarea n cteva direcii de activitate, printre care 'i sc6imb de e-perien ntre organizaiile topogeodezice 'i cartografice, precum 'i organizaiile de reglementare a regimului funciar 'i de cadastru, inclusiv cadastru funciar de stat, organizarea de simpozioane 'i conferine 'tiinifice comune, etc. am considerat oportun s iniiem negocieri pentru semnarea unui %cord bilateral de colaborare n domeniul cadastrului la nivel de ntreprinderi de cadastru ale ambelor pri, proiectul cruia urmeaz s fie elaborat de ctre speciali'tii beloru'i.

Bibliografie: http://www.cadastre.md/?lang=ro