Bunul proprietatea comuna a sotilor. Urmarire silita.

Imobil. Proprietate comun devlma. Procedura vnzrii la licitaie Refuzul executorului. Contestaie la executare.

C. proc. civ. art. !"" art. #"! alin. $%& C. fam. art. !' lit. c& C. civ. art. %%(" )mpre*urarea c imobilul urmrit s+a dovedit a fi ,n proprietate comun devlma iar creana ce a stat la baza titlului executoriu nu a rezultat ca urmare a unui ,mprumut ,n interesul comun al soilor constituie un impediment la executare ,ntruct potrivit art. #"! alin. $%& C. proc. civ. creditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevlma vor trebui s cear mai ,nti ,mpreala imobilului aflat ,n proprietate comun i apoi executarea silit a debitorului. -ud. sect. . Bucureti decizia nr. /.% din '0 februarie '11! 2a data de '% octombrie '11' a fost ,nre3istrat pe rolul acestei instane contestaia la executare formulat de contestatorul B.4. ,n contradictoriu cu intimatul B.4.-. 5.67. prin care se solicit obli3area intimatului de a efectua actul de executare silit a crui ,ndeplinire a fost refuzat respectiv s vnd la licitaie public apartamentul proprietatea soilor 8.5. i 8.9.7. )n motivarea ,n fapt a cererii contestatorul a artat c la data de '# iulie '11% a ,nc:eiat cu 8.5. contractul de ,mprumut autentificat sub nr. %1'/;'11% prin care a ,mprumutat acestuia suma de %%.111 dolari 5U< restituibil la data de %" septembrie '11%. )n luna octombrie '11% contestatorul a solicitat punerea ,n executare a titlului executoriu reprezentat de contractul de ,mprumut i executarea silit imobiliar asupra apartamentului situat ,n Bucureti str. 5.9.=.>. nr. %.. 8ei s+au or3anizat dou vnzri la licitaie public i nu s+a prezentat nici un cumprtor la data de " octombrie '11' ,n urma unei noi cereri de stabilire a unui termen de vnzare executorul *udectoresc 5.I. a ,nc:eiat un proces+verbal prin care a artat c apartamentul nu poate fi vndut la licitaie public deoarece proprietarii acestuia sunt soii 8. iar ,n conformitate cu titlul executoriu doar 8.5. este debitorul contestatorului deci datoria este personal i nu comun iar pe de alt parte ,n contractul de ,mprumut nu s+a luat 3aranie imobiliar asupra apartamentului pentru care 8.9.7. ,n calitatea de coproprietar devlma s+i fi dat acordul.

Contestatorul a artat ,ns c datoria contractat de ctre 8.5. este una comun i nu una personal pentru urmtoarele motive? + contractul de ,mprumut a fost ,nc:eiat ,n timpul cstoriei ,n considerarea familiei 8. prieten cu familia contestatorului i de aceea nu apare semntura soiei i nu s+au solicitat 3aranii imobiliare@ + pe perioada cstoriei funcioneaz prezumia le3al potrivit creia oricare dintre soi care exercit prero3ativele dreptului de proprietate asupra bunurilor comune este considerat c are i consimmntul celuilalt so i c este ,mputernicit s+l reprezinte. Consimmntul expres al celuilalt so este necesar doar pentru ,nc:eierea actelor de ,nstrinare sau de 3revare a bunurilor imobile ce alctuiesc comunitatea de bunuri potrivit art. !. alin. $'& C. fam. acest articol fiind de strict interpretare i aplicare@ + prezumia mandatului tacit reciproc existent ,ntre soi este o prezumie le3al relativ ce poate fi rsturnat de ctre soul interesat dar acest lucru nu s+a ,ntmplat de un an de zile de cnd a ,nceput executarea silit soia debitorului neinvocnd faptul c datoria este personal i nu comun aa cum se prezum@ + executorul *udectoresc prin rsturnarea de la sine putere a prezumiei mandatului tacit reciproc i+a depit atribuiile conferite de le3e ,nclcnd principiul disponibilitii. 2a data de 0 noiembrie '11' contestatorul i+a precizat cererea de c:emare ,n *udecat artnd c formuleaz contestaia ,mpotriva refuzului motivat al or3anului de executare de a ,ndeplini un act de executare ,ntemeindu+i cererea pe dispoziiile art. !"" i urm. C. proc. civ. solicitnd totodat introducerea ,n cauz ,n calitate de intimat a debitorului 8.5. ,n locul intimatului iniial motiv pentru care instana a dispus citarea ,n cauz a acestuia. )n dovedirea cererii contestatorul a solicitat iar instana a ,ncuviinat pentru acesta proba cu ,nscrisuri proba cu martori i intero3atoriul. )n cadrul probei cu ,nscrisuri au fost depuse la dosar? procesul+verbal din " octombrie '11' ,ntocmit ,n dosarul de executare nr. !#!;'11% contractul de ,mprumut autentificat sub nr. %1'' din '# iulie '11% la B.7.P. 8.C.9 adresa nr. '.%!# din %! mai '11' emis de Primria sectorului . direcia impozite i taxe locale i titlurile executorii nr. #'' nr. #'! i nr. #'# emise de Primria sectorului . direcia impozite i taxe locale. 2a data de %( ianuarie '11! a fost depus la dosar intero3atoriul propus pentru intimat cu privire la care contestatorul a solicitat s se fac aplicarea dispoziiilor art. ''. C. proc. civ. iar la termenul din ( februarie '11! a fost audiat martorul C.4. declaraia acestuia fiind consemnat i ataat la dosarul cauzei. Instana a dispus din oficiu ataarea dosarului de executare nr. .00;'11%. <naliznd actele i lucrrile dosarului instana reine c la data de '# iulie '11% ,ntre contestatorul B.4. ,n calitate de ,mprumuttor i intimatul 8.5. ,n calitate de ,mprumutat s+ a ,nc:eiat contractul de ,mprumut autentificat sub nr. %1'/;'11% la B.7.P. 8.C.9. cu privire la suma de %%.111 dolari 5U< restituibil ,n ,ntre3ime la data de %" septembrie '11%. )ntruct pn la scaden intimatul nu a restituit suma ,mprumutat contestatorul a formulat cerere

de executare silit imobiliar pentru recuperarea debitului datorat indicnd drept bun supus urmririi apartamentul nr. !! situat ,n Bucureti str. 5.9.=.>. nr. %.. )n acest sens s+a format dosarul de executare nr. !#!;'11% la B.4.-. 5.67. Prin procesul+verbal ,ntocmit la data de " octombrie '11' ,n dosarul de executare menionat mai sus executorul *udectoresc a constatat c imobilul urmrit aparine debitorului intimat 8.5. i soiei sale 8.9.7. i c fiind vorba de o datorie personal a soului sunt aplicabile dispoziiile art. #"! alin. $%& C. proc. civ. potrivit cu care Acreditorii personali ai unui debitor coproprietar sau codevlma nu vor putea s urmreasc partea acestuia din imobilele aflate ,n proprietate comun ci vor trebui s cear mai ,nti ,mpreala acestoraA motiv pentru care nu se poate trece la vnzarea la licitaie public a apartamentului menionat. )mpotriva refuzului executorului de a continua procedura vnzrii la licitaie a imobilului a formulat prezenta contestaie la executare creditorul B.4. ,n condiiile art. !"" alin. $%& teza final C. proc. civ. artnd c datoria contractat de debitorul intimat 8.5. este o datorie comun a soilor i nu personal. Ba de cele reinute mai sus instana va avea ,n vedere urmtoarele? Potrivit art. !' lit. c& C. fam. reprezint datorii comune ale soilor Aobli3aiile contractate de fiecare din soi pentru ,ndeplinirea nevoilor obinuite ale cstorieiA. )n temeiul acestui text le3al obli3aia este comun dac sunt ,ndeplinite ,n mod cumulativ urmtoarele cerine? %& obli3aia s izvorasc dintr+un act *uridic unilateral sau bilateral@ '& obli3aia s fie asumat de ctre un sin3ur so@ !& obli3aia s fi fost asumat pentru ,mplinirea nevoilor obinuite ale csniciei acestea ,nsemnnd nevoi normale pentru cstoria respectiv. )n cauz dei primele dou condiii sunt ,ntrunite ,n privina contractului de ,mprumut ,nc:eiat de intimat cu contestatorul instana apreciaz c ,n ceea ce privete cea de+a treia cerin existena ei nu a fost dovedit ,n urma administrrii probatoriului propus de contestator i ,ncuviinat ca atare. <stfel din declaraia martorului audiat ,n cauz C.4. care a artat c intimatul i+a spus c a contractat ,mprumutul deoarece a avut mai multe probleme familiale i anume? decesul tatlui decesul unui unc:i i probleme cu fiul su care a fost bolnav nu se poate reine c obli3aia asumat de debitor a fost contractat de acesta pentru ,ndeplinirea nevoilor obinuite ale cstoriei ,ntruct c:iar dac cel puin ,n vederea rezolvrii problemelor medicale ale fiului debitorului dac acesta este rezultat din cstoria soilor s+ar putea reine calificarea de datorie comun totui nu a fost dovedit necesitatea contractrii unui ,mprumut relativ mare i anume suma de %%.111 dolari 5U< depoziia martorului necuprinznd detalii ,n acest sens. Pentru motivele expuse mai sus apreciind c ,n spe contestatorul cruia ,i revenea sarcina probei ,n condiiile art. %%(" C. civ. nu a fcut dovada c datoria apreciat de debitor este comun astfel ,nct pentru ,mprumutul contractat de acesta s poat fi urmrit imobilul bun

comun al su i al soiei sale instana a respins contestaia la executare astfel cum a fost precizat ca ne,ntemeiat.