Specializarea Administraie Public Facultatea de Economie i Administrarea Afacerilor,

Universitatea Al. I. Cuza, Iai

Moduri de dobndire a dreptului de proprietate n Noul Cod Civil

Prof. Coordonator: Maria Harbd Student: Gr. : 2.2 An III Administraie Public Zi

-Iai 2012-

Cuprins: 1. Proprietatea i dreptul de proprietate

1.1. Dreptul de proprietate 1.2.Coninutul dreptului de proprietate i caracteristicile sale

2. Modurile generale de dobndire a dreptului de proprietate

2.1.Noiune. Reglementare 2.2.Clasificarea modurilor de dobndire a dreptului de proprietate

3. Caracterizarea modurilor de dobndire a dreptului de proprietate

3.1.Convenia 3.2.Testamentul i motenirea legal 3.3.Accesiunea i uzucapiunea 3.4.Posesia de bun credin n cazul bunurilor mobile i al fructelor 3.5.Ocupaiunea i tradiiunea 3.6.Hotrrea judectoreasc i actul administrativ 3.7.nscrierea n cartea funciar pentru bunurile imobile

4. Concluzii 5. Bibliografie

-2-

1. Proprietatea i dreptul de proprietate

1.1.

Dreptul de proprietate

Importana dreptului de proprietate se accentueaz n cadrul unei societi care este organizat pe baza principiilor economiei de pia, actele juridice civile referitoare la acest drept fundamental sunt din ce n ce mai solicitate iar litigiile n acest domeniu sunt n continu cretere. Dintre toate drepturile pe care o persoan le poate avea asupra unui lucru, cel mai complet este dreptul de proprietate pentru c el ofer titularului su exerciiul tuturor facultilor, tuturor prerogativelor pe care legea le cunoate. Dreptul de proprietate public i privat sunt cele mai importante drepturi subiective civile de natur patrimonial, care au coninut economic evaluabil n bani. ntre oameni se stabilesc relaii de munc n cadrul crora ei produc bunuri, pe care i le nsuesc. nsuirea de ctre oameni a diferitelor bunuri ale naturii, nuntru i cu ajutorul acestor forme sociale, se numete proprietate. Pe o anumit treapt de dezvoltare a societii1, proprietatea ca raport social se transform n drept de proprietate, raportul social devenind pur i simplu raport juridic. Astfel, n societatea cu economie de pia domin dreptul de proprietate privat, consacrat prin reguli de drept, care confer anumitor persoane sau colectiviti organizate de persoane n condiiile legii putina de a poseda, de a folosi, de a dispune de acest lucru. Dreptul de proprietate este acel drept real n virtutea cruia titularul dreptului, persoana fizic sau juridic, este ndreptit s posede, s foloseasc i s dispun de un lucru n mod exclusiv i absolut, prin putere proprie i n interes propriu, ns n limitele determinate de lege.

Maria Harbd Drept civil Editura Universitii Al. I. Cuza, Iai, 2005 p. 130

-3-

1.2.

Coninutul dreptului de proprietate i caracteristicile sale.

A fi proprietarul unui bun nseamn a avea dreptul de a poseda, folosi i a dispune de acel lucru, n limitele prevzute de lege ( art. 555 NCC ). Coninutul dreptului de proprietate const n: Posesie, care implic din partea unei persoane exercitarea direct i nemijlocit a oricrei aciuni materiale asupra unui bun, aflat la locul aezrii lui permanente. Codul civil romn definete posesia ca fiind deinerea unui lucru sau folosirea unui drept de noi nine sau de altul n numele nostru. Esenial pentru posesie este existena elementului intenional- animus adic stapnesc un anumit lucru pentru mine ( sunt proprietarul acestuia ). Posesia este un mijloc2 indispensabil fiecrui proprietar pentru a-i realiza scopul su, adic utilizarea economic a proprietii sale. Orice proprietar trebuie s aib posibilitatea material de a se folosi de bunul avut n proprietate, n caz contrar proprietatea ar rmne doar o simpl utopie. Folosina unui bun nseamn prerogativa pe care o are proprietarul de a obine foloasele legate de acel bun pentru ndeplinirea nevoilor sale. n virtutea acestei prerogative, proprietarul poate s ntrebuineze bunul n interesul su jus utendi i poate s culeag fructele acestuia jus fruendi, fie c sunt naturale, industriale sau civile. n acest sens Codul Civil prevede c: Proprietatea unui lucru mobil sau imobil de drept asupra tot ce produce lucrul i asupra a tot ce unete ca accesoriu cu lucrul, ntr-un mod natural sau artificial. Dispoziia ( jus abutendi ) reprezint prerogativa proprietarului de a dispune liber de bunul avut n proprietatea sa. n acest sens, proprietarul are libertatea de a hotar soarta acelui bun, putnd s-l nstrineze contra unui beneficiu mulumitor sau gratuit, s-l nchirieze, s-l lase motenire, s-l abandoneze ori s-l distrug. Exercitarea acestui drept trebuie s se desfoare n limitele determinate de lege, urmrind realizarea intereselor sale fr ca aceste aciuni s prejudicieze alt persoan. Exercitarea abuziv a dreptului de proprietate atrage dup sine rspunderea juridic a titularului dreptului, vinovat de savrirea abuzului respectiv. Posesia, folosina i dispoziia asupra bunului ce formeaz obiectul unui drept de proprietate nu sunt elemente inseparabile. Caracteristicile dreptului de proprietate sunt urmtoarele3:
2 3

Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturi reale principale, Ed. ALL Beck, Bucureti, 2001 p.178 P. M. Cosmovici, Drept civil. Drepturile reale, Ed. ALL, Bucureti, 1998, p.121

-4-

Dreptul de proprietate este un drept absolut, n acest caz toate persoanele sunt obligate s se abin de la orice nclcare care ar putea aduce atingere exerciiului dreptului de proprietate de ctre titularul su. Este un drept real, titularul l poate realiza direct fr concursul altor persoane. Este un drept exclusiv, n sensul c proprietarul are singur folosina i stpnirea bunului su. Este un drept perpetuu, n sensul c nu se stinge prin nentrebuinare.

2. Modurile generale de dobndire a dreptului de proprietate Noiune. Reglementare

2.1.

Modurile generale de dobndire4 a dreptului de proprietate reprezint acele mijloace juridice constnd n acte i fapte juridice, care servesc la dobndirea dreptului de proprietate. Aceste moduri generale se aplic att proprietii private, ct i proprietii publice, excepie fcnd situaiile n care legea dispune altfel. Situaiile care genereaz moduri specifice de dobndire a dreptului de proprietate public sunt prevzute de legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia. Vechiul Cod civil, prevedea n art. 644-645 modurile de dobndire a dreptului de proprietate: succesiune, legate, convenie, tradiiune, accesiune, prescripie achizitiv, lege i ocupaiune. Aceast enumerare era ns incomplet, fiind criticat n doctrina de specialitate5. Actualul Cod civil conine reglementri mai cuprinztoare referitoare la dobndirea dreptului de proprietate, dar i aceste reglementri sunt criticate datorit faptului c, legea ca mod de dobndire a proprietii, a fost exclus din reglementare. Noul Cod civil prevede n art. 557 alin. ( 1 ), fr a face diferena ntre proprietate privat i proprietate public , modurile de dobndire a dreptului de proprietate. Acestea sunt: Convenia; Testamentul i motenirea legal; Accesiunea; Uzucapiunea;
4 5

I. P. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Ed. Actami, Bucureti, 1994, p. 176 V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Ediura C. H. Beck , Bucureti 2009, p. 303 -304

-5-

 Posesia de bun-credin n cazul bunurilor mobile i al fructelor; Ocupaiunea; Tradiiunea; Hotrrea judectoreasc; Actul administrativ; nscrierea n cartea funciar pentru bunurile imobile;

2.2.
criterii , astfel:
6

Clasificarea modurilor de dobndire a dreptului de proprietate

Modurile de dobndire a dreptului de proprietate pot fi calsificate n raport de mai multe A. n funcie de ntinderea dobndirii, modurile de dobndire sunt: Moduri de dobndire universale, cnd se rsfrng asupra ntregii universaliti patrimoniale, sau, cu titlu universal, cnd se rsfrng asupra unei fracii de universalitate. Deosebirea ntre modul de dobndire universal i cel cu titlu universal este doar de ordin cantitativ, i nu de regim juridic; Moduri de dobndire cu titlu particular, cnd se refer la un bun privit ut singuli, individual determinat. B. n raport cu caracterul transmisiunii7 deosebim: Moduri de dobndire cu titlu oneros, care conduc la dobndirea dreptului doar dac dobnditorul se oblig s plteasc transmitorului un echivalent, un folos material; Moduri de dobndire cu titlu gratuit, adic acte sau fapte juridice care conduc la dobndirea dreptului de proprietate fr ca dobnditorul s plteasc un echivalent ( ex. Donaia ) C. Dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii distingem: Moduri de dobndire originare, care nu implic o transmisiune direct ntre dou persoane, ci dreptul se nate direct n patrimoniul titularului; Moduri de dobndire derivate, care necesit transmisiunea direct de la o persoan ctre alta; D. n funcie de momentul dobndirii dreptului de proprietate, avem de-a face cu:
6 7

E. Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Editura All Beck, Bucureti, 2000, p.191 ; Marilena Uliescu, A. Gheorghe, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2011, p. 172-173;

-6-

Moduri de dobndire inter vivos, care conduc la dobndirea dreptului de proprietate n timpul vieii dobnditorului i transmitorului Moduri de dobndire mortis causa, prin care se realizeaz trasmisiunea dreptului de proprietate numai n momentul decesului proprietarului actual al bunului.

3. Caracterizarea proprietate 3.1. Convenia

modurilor

de

dobndire

dreptului

de

Convenia sau contractul8, reprezint unul dintre cele mai importante moduri de dobndire a dreptului de proprietate. Art. 1166 din Codul civil definete contractul ca fiind acordul de voine ntre dou sau mai multe persoane, cu intenia de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic. n materia modurilor de dobndire a dreptului de proprietate, convenia acoper o mare parte a transmiterii bunurilor ntre persoanele fizice i persoanele juridice, cu precizarea c numai contractele translative de proprietate se ncadreaz n acest mod de dobndire. n ceea ce privete bunurile mobile, art. 1273 alin. ( 1 ) din Codul civil prevede c dreptul de proprietate se transmite n momentul acordului de voin, fr ca bunurile s fi fo st predate, cu condiia ca acestea s fie bunuri determinate. n cazul bunurilor de gen, transmisiunea opereaz o dat cu individualizarea bunurilor. Despre bunurile imobile, art. 557 alin. ( 4 ) din Codul Civil dispune c exceptnd cazurile anume prevzute de lege, n situaia bunurilor imobile, dreptul de proprietate se dobndete prin nscriere n cartea funciar. Contractul se ncheie prin simplul acord de voine. Este suficient ca prile s se pun de acord asupra elementelor eseniale ale contractului, elementele secundare putnd fi convenite ulterior, chiar i prin intermediul unui reprezentant. Dac ns nu se ajunge la un consens, oricare din pri poate adresa instanei de judecat o cerere de completare a contractului. .

Bujorel Florea Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti 2011 p. 158

-7-

n ceea ce privete transferul unui drept real, acest lucru nu se realizeaz concomitent cu ncheierea conveniei translative de drepturi reale n urmtoarele cazuri9: a) prile au convenit, printr-o declaraie de voin expres, s amne transferul dreptului real la mplinirea unui termen sau dup realizarea unei condiii; b) nstrinarea are ca obiect un lucru viitor; c) proprietatea bunurilor de gen se trasfer numai n momentul predrii efective; d) drepturile reale privitoare la imobile trecute n cartea funciar se transfer n momentul n care se face nregistrarea dreptului n cartea funciar; e) nstrintorul nu este proprietarul lucrului. n cazul conveniilor care constituie sau transmit drepturi reale, art. 1244 din Codul civil dispune ca acestea s fie ncheiate n form autentic, pentru a putea fi nscrise n cartea funciar. n materia dobndirii dreptului de proprietate sau a unui dezmembrmnt asupra unui teren, se cere ad validitatem forma autentic a actului translativ sau constitutiv de drepturi. Codul civil menine ca regul principiul consensualismului n art. 1178, dispunnd: Contractul se ncheie prin simplul acord de voin al prilor, capabile de a contracta, dac legea nu impune o anumit formalitate pentru ncheierea sa valabil. Convenia prin care se transmite dreptul de proprietate sau un alt drept real, dezmembrmnt al acestuia, este guvernat de principiul libertii formei, dac legea nu prevede altfel. Voina de a contracta poate fi exprimat fie verbal, fie n scris sau print r-un comportament care, potrivit legii sau nelegerii prilor, practicilor statornicite ntre acestea, exprim fr nici o ndoial intenia de a produce efecte juridice corespunztoare. Convenia poate fi ncheiat sub semntur privat sau autentificat, avnd fora probant prevzut de lege.

3.2.

Testamentul i motenirea legal

n cadrul reglementrii Noului Cod civil , dreptul de proprietate poate fi dobndit i prin testament sau motenire legal. Momentul dobndirii proprietii prin testament sau motenire legal este decesul lui de cuius. Art. 1114 din Codul civil dispune c acceptarea motenirii consolideaz un drept deja existent.

Iosif Robi Urs, Drepturile reale, Editura Universitar, Bucureti, 2006 , p. 280

-8-

Sub aspectul ntinderii obligaiilor, motenitorii legali sau testamentari rspund pentru datoriile i sarcinile motenirii, numai cu bunurile din patrimoniul succesoral, proporional cu cota fiecruia. Sezina este delimitat n art.1125 din Codul civil astfel: Pe lng stpnirea de fapt exercitat asupra patrimoniului succesoral, sezina le confer motenitorilor sezinari i dreptul de a administra acest patrimoniu i de a exercita drepturile i aciunile defunctului. Motenitori sezinari pot fi soul supravieuitor, descendenii i ascendenii privilegiai. Motenitorii legali nesezinari dobndesc sezina numai prin eliberarea certificatului de motenitor, dar cu efect retrocativ din ziua deschiderii motenirii, motenitorul nesezinar nu poate fi urmrit n calitate de motenitor. Dac nu exist motenitori legali sau testamentari, motenirea este considerat vacant, intrnd n proprietatea privat a entitii administrative n raza creia se aflau bunurile la momentul deschiderii succesiunii. Art. 1128 alin. ( 1 ) din Codul civil prevede situaia legatarului universal care poate cere intrarea n stpnirea de fapt a motenirii de la motenitorii rezervatari, iar n situaia n care acetia nu exist sau refuz, legatarul universal intr n stpnirea de fapt a motenirii prin eliberarea certificatului de motenitor. Situaia este identic i n cazul legatarului cu titlu universal, care, spre deosebire de legatarul universal, poate cere intrarea n stpnirea de fapt a motenirii i de la motenitorii legali nerezervatari sau de la legatarul universal care a intrat deja n stpnirea de fapt a motenirii. La rndul su, legatarul cu titlu particular intr n posesia obiectului legatului din ziua n care acesta i-a fost predat de bun voie sau, n lips, din ziua depunerii la instan a cererii de predare.

3.3.

Accesiunea i uzucapiunea

1. Accesiunea Conform Noului Cod civil ( art. 567 ) accesiunea este modul de dobndire a proprietii prin care tot ceea ce se alipete cu bunul ori se ncorporeaz n acesta, devine proprietatea persoanei care are bunul predominant din punct de vedere cantitativ i calitativ, dac legea nu prevede altfel. -9-

n doctrin, s-a subliniat c proprietarul bunului mai puin important are dreptul la despgubiri echivalente valorii pierdute. n aceste limite accesiunea semnific: Faptul ncorporrii unui bun considerat accesoriu ntr-un bun considerat a fi principal; Dreptul de accesiune profit proprietarului bunului principal; Pe cale de consecin, accesiunea apare ca un mod de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului accesoriu de ctre proprietarul bunului principal. Accesiunea este clasificat n doctrin astfel: n funcie de obiectul principal, accesiunea poate fi imobiliar i mobiliar; Accesiunea mai poate fi natural ( rezultat dintr-un eveniment natural ) sau artificial ( cnd rezult din fapta unuia dintre proprietari ); Accesiunea imobiliar poate fi natural sau artificial. Accesiunea imobiliar natural reprezint unirea a dou bunuri, dintre care cel puin lucrul principal este imobil, unire rezultat ca urmare a unui eveniment natural. Codul civil reglementeaz diferite situaii de accesiune imobliar natural. Art. 569 din Codul civil, reglementeaz aluviunile: Adugirile de teren la malurile apelor curgtoare revin proprietarului fondului riveran, numai dac ele se formeaz treptat. Efectul achizitiv se produce n avantajul proprietarului fondului riveran. n vechiul Cod civil10 era prevzut obligaia proprietarului de a exercita dreptul de proprietate asupra aluviunii, astfel nct s permit drumul pentru conducerea vaselor, dispoziie pe care actuala reglementare nu a mai inclus-o ntruct aceast limitare a dreptului de proprietate este prezent n legi speciale11. Terenul lsat de apele curgtoare la un fond riveran devine proprietatea celui care deine fondul riveran, dac apele s-au retras treptat de la rm ( art. 570 din N.C. C. ). Este o variant de aluviune canstnd n retragerea apelor din albia cursului de ap, terenul eliberat de ap intrnd n proprietatea titularului fondului riveran de unde apa s-a retras. Terenul lsat de apele stttoare aprute prin scderea temporar a acestor ape sub nlimea de scurgere, nu se ncorporeaz dreptului de proprietate al fondului riveran, dup cum

10

Art. 495 din vechiul Cod civil prevedea c propietarul avea datoria de a lsa, pe pmntul su, drumul trebuitor pentru conducerea vaselor 11 V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, editura C. H. Beck, Bucureti, 2009, p.337

- 10 -

nici proprietarul apelor nu dobndete niciun drept asupra ternului acoperit prin revrsrile sporadice ale acestora ( art. 571 din N. C. C. ). Textul de lege reglementeaz regula excluderii dobndirii proprietii asupra aluviunilor formate de apele stttoare ( heletee, iazuri, canale i alte asemenea ape stttoare ). Avulsiunea ( art. 572 din N. C. C. ) se refer la suprafaa de teren de la care o ap curgtoare a smuls brusc o poriune de mal din teren. Aceast poriune de mal se altur altui fond. Proprietarul poriunii smulse nu-i va pierde dreptul, dac n termen de un an, intenteaz o aciune n revendicare. Alipirea ei la fondul altui proprietar nu conduce la dobndirea imediat de ctre acesta din urm a dreptului de proprietate asupra avulsiunii, ca n cazul aluviunii. Accesiunea natural asupra animalelor. Art 576 din N.C. C. prevede c animalele domestice rtcite pe terenul altuia i revin acestuia din urm dac animalele nu sunt revendicate n termen de 30 de zile de la data declaraiei fcute la primrie de proprietarul terenului. Termenul de 30 de zile este un termen de decdere la fel ca i cel de dou zile prevzut de art. 576 alin. ( 3 ) din Codul civil, referitor la roiul de albine, trecut pe terenul altuia. Acesta revine proprietarului terenului dac proprietarul roiului nu-l urmrete sau nceteaz s-l urmreasc timp de dou zile. Accesiunea imobiliar artificial difer de cea natural prin faptul c presupune intervenia omului i d dreptul la despgubiri, efect al aplicrii principiului mbogirii fr just cauz. Art. 577 din Codul civil dispune astfel: Construciile, plantaiile i orice alte lucrri efectuate asupra unui imobil revin proprietarului acelui imobil, dac prin lege sau act juridic nu se prevede altfel. 2. Uzucapiunea Uzucapiunea este acel mod de dobndire a dreptului de proprietate i a altor drepturi reale n privina unui lucru prin posedarea nentrerupt a acelui lucru n intervalul de timp prevzut de lege. n acelai timp, uzucapiunea constituie o sanciune mpotriva vechiului proprietar care, manifestnd lips de diligen, a lsat timp ndelungat bunul su n mna altei persoane. Nu pot fi uzucapate bunurile declarate de lege ca fiind inalienabile ( art.929 din N.C.C. ). Nu pot fi dobndite prin uzucapiune drepturi reale principale care au ca obiect bunuri declarate prin lege inalienabile, dar i acelea care au ca obiect bunuri comune, bunuri de gen sau universaliti. - 11 -

Conform Noului Cod civil, prin uzucapiune, posesorul poate dobndi proprietatea asupra bunului posedat sau, dup caz, asupra fructelor produse de acesta ( art. 928 ). Uzucapiunea este considerat a fi unul dintre cele mai importante efecte ale posesiei. Actualul Cod civil introduce o nou concepie de reglementare a uzucapiunii, mai simplificat, ntruct sub imperiul vechii legi, mecanismul juridic de dobndire a dreptului de proprietate prin acest mod era foarte greoi. Astfel, s-au micorat termenele de dobndire a dreptului de proprietate, fiind nlesnit circulaia juridic a terenurilor. Acest mod de dobndire a dreptului de proprietate a fost legitimat de Curtea European a Drepturlor Omului, n sensul c este compatibil cu conveniile europene, statund: uzul i transmisiunea dreptului de proprietate sunt reglementate diferit de la un stat la altul; dispoziiile aplicabile n aceste materii reflect politica social a fiecrui stat, prin proiectarea concepiei pe care o are fiecare stat privitoare la rolul i importana acestui drept. Uzucapiunea poate fi imobiliar ( extratabular i tabular ) i mobiliar. Uzucapiunea imobiliar extratabular este reglementat de art. 930 din N.C.C. i prevede c n temeiul uzucapiunii, dreptul de proprietate asupra unui imobil i dezmembrmintele sale pot fi nscrise n cartea funciar , n folosul celui care a posedat bunul, mplinind termenul de 10 ani prevzut de lege. n afara acestui termen de 10 ani, legea civil mai prevede i alte condiii: a) Proprietarul nscris n cartea funciar s fi decedat sau s i fi ncetat existena; b) Declaraia de renunare la proprietate s fi fost nscris n cartea funciar; c) Imobilul s nu fi fost nscris n nici o alt carte funciar. Condiiile ce trebuie ndeplinite pentru a opera uzucapiunea imobiliar extratabular conform Noului Cod civil sunt urmtoarele12: 1. Fie proprietarul intabulat n cartea funciar s fi decedat sau s-i fi ncetat existena, dup caz, fie s fi renunat la dreptul su, iar declaraia de renunare s fi fost nscris n cartea funciar; fie imobilul s nu fie nscris n nicio alt carte funciar; 2. Nicio alt persoan s nu fi nscris dreptul de proprietate n folosul su n cartea funciar, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup mplinirea termenului de uzucapiune, dar nainte de nregistrarea cererii uzucapantului; 3. Posesia s fie util;

12

V. Stoica , op. cit., p. 371-372

- 12 -

4. Posesia s dureze 10 ani, termen care nu poate s curg nainte de moartea, respectiv ncetarea existenei proprietarului sau nainte de nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare a proprietarului; 5. Uzucapantul s cear i s i se admit cererea de nscriere a dreptului su de proprietate n cartea funciar; n momentul mplinirii termenului de uzucapiune se nate dreptul potestativ de opiune al uzucapantului. Pentru a se nate dreptul de proprietate trebuie ca titularul dreptului potestativ s exercite acest drept sub aspectul pozitiv de opiune printr-un act juridic unilateral, sub forma unei cereri de nscriere a uzucapiunii n cartea funciar. Uzucapiunea imobiliar extratabular produce urmtoarele efecte: Efectul achizitiv, care se produce n persoana posesorului uzucapant; Efectul extinctiv, care se produce fie n persoana motenitorului persoanei fizice decedate, fie persoana succesorului persoanei juridice a crei existen a ncetat, fie n persoana comunei, sau oraului care a dobndit imobilul abandonat n domeniul su privat. Aceste efecte se produc n momentul nregistrrii declaraiei de nscriere a uzucapiunii n cartea funciar. Uzucapiunea imobiliar tabular este reglementat n art. 931 din N.C.C. i se refer la drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea funciar. Aceste drepturi ce nu mai pot fi contestate dac cel nscris cu bun-credin a posedat imobilul timp de 5 ani dup momentul nregistrrii cererii de nscriere, dac posesia sa a fost neviciat. Prin urmare, uzucapiunea tabular trebuie s ntruneasc urmtoarele condiii pentru a-i produce efectele: Dreptul celui care a fost nscris ca proprietar sau ca titular al unui drept real s nu aib cauz legitim; Cel nscris s fie de bun-credin. Art.931 alin. ( 2 ) prevede c este suficient ca buna credin s existe n momentul nregistrrii cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie; Cel nscris s fi posedat imobilul timp de 5 ani, termen care curge din mometul nregistrrii cererii de nscriere; Posesia s fi fost neviciat;

- 13 -

Instituia jonciunii posesiilor este reglementat de art. 933 din N.C.C. care dispune c fiecare posesor, ca regul, ncepe o nou posesie, indiferent dac bunul a fost transmis cu titlu universal sau cu titlu particular. Uzucapiunea mobiliar se refer la posesia asupra bunului mobil al altuia timp de 10 ani, posesie care poate duce la dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului respectiv. Conform art. 932 alin. ( 2 ) din N.C.C. viciile posesiei suspend cursul uzucapiunii. De asemenea, uzucapiunea mobiliar este compatibil cu jonciunea posesiilor. Dac o persoan posed bunul altuia timp de 10 ani i nu sunt ndeplinite condiiile pentru a funciona efectul achizitiv de proprietate n favoarea posesorului de bun-credin al unui bun mobil, bunul respectiv poate fi dobndit n temeiul uzucapiunii mobiliare de 10 ani. Regimul juridic al uzucapiunii mobiliare este asemntor cu regimul juridic al uzucapiunii imobiliare n ceea ce privete dreptul de opiune cu privire la uzucapiune, utilitatea posesiei, cursul termenului i jonciunea posesiilor, dup cum s-a precizat anterior.

3.4.

Posesia de bun credin

Actualul Cod civil instituie, n art.935, o prezumie de existen a unui titlu de proprietate n persoana celui care posed un bun mobil la un moment dat. Aceast prezumie de titlu de proprietate este o prezumie relativ care poate fi rsturnat prin orice mijloc de prob. Dobndirea dreptului de proprietate dar i a dreptului de uz asupra unui bun mobil prin posesia de bun-credin nu se aplic bunurilor mobile care sunt accesorii unui imobil. Noul Cod civil ofer definiia bunei-credine, n materia dobndirii proprietii asupra mobilelor. Astfel, art. 938 dispune: Este de bun-credin posesorul care nu cunotea i nici nu trebuia, dup mprejurri, s cunoasc lipsa calitii de proprietar a nstrintorului. Alin. ( 2 ) prevede c buna-credin trebuie s existe la data intrrii n posesia efectiv a bunului. Cel care ncheie cu un neproprietar un act traslativ de proprietate avnd drept obiect un bun mobil, devine proprietar al bunului din momentul lurii sale n posesie efectiv. Dac bunul este un bun pierdut sau furat, acesta poate fi revendicat de proprietarul adevrat, n termen de 3 ani de la data la care a pierdut posesia efectiv a bunului. Termenul de 3 ani prevzut de art. 937 alin. ( 2 ), este termen de decdere.

- 14 -

Seciunea 5, capitolul III, Titlul VIII din Cartea a III-a a Noului Cod civil13 este intitulat Dobndirea fructelor prin posesia de bun-credin, i reglementeaz condiiile dobndirii bunului posedat. Alin. ( 1 ) al art. 948, instituie regula conform creia posesorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra fructelor bunului posedat. Buna-credin se regsete n persoana posesorului atunci cnd acesta a dobndit, aparent, un drept de proprietate printr-un act traslativ de proprietate, act ce prezint cauze de ineficacitate pe care posesorul nu le cunoate i nici nu ar trebui s le cunoasc. n situaia n care posesorul afl despre cauzele de ineficacitate ale actului, buna sa credin nceteaz. Buna-credin trebuie s existe la momentul perceperii fructelor. n cazul fructelor civile percepute anticipat, acestea pot fi reinute de ctre posesor dac buna sa credin se menine pn la scaden. Dac posesorul percepe fructele i dup momentul aflrii despre cauzele de ineficaci tate, acesta va trebui s le restituie n ntregime. De asemenea, dac posesorul de rea -credin a omis s perceap unele fructe, va fi obligat la plata contravalorii acestora.

3.5.

Ocupaiunea i tradiiunea

1. Ocupaiunea Ocupaiunea reprezint acel mod de dobndire a proprietii ce const n luarea n posesie a unui bun mobil ce nu aparine nimnui, cu intenia de a deveni proprietarul acestuia. n art. 941 alin. ( 1 ) din Noul Cod civil este reglementat regimul juridic al ocupaiunii: Posesorul unui lucrul mobil care nu aparine nimnui devine proprietarul acestuia, prin ocupaiune, de la data intrrii n posesie, ns numai dac acesta se face n condiiile legii. Obiectul operaiunii juridice a ocupaiunii l reprezint bunurile mobile abandonate care aparent nu au un proprietar i bunurile mobile, care prin natura lor, nu au un stpn. Ocupaiunea nu se rfrnge asupra bunurilor imobile, a celor incoporale i a bunurilor furate sau pierdute. Se identific dou elemente definitorii ale ocupaiunii: posesia, care trebuie s fie util i neviciat, situaia lucrului la momentul lurii n posesie.

13

Vechiul Cod civil, prevedea la art.485: posesorul nu ctig proprietatea fructelor dect cnd posed cu bun credin; n caz contrar, el este dator de a napoia productele, mpreun cu lucrul, proprietarului care-l revendic.

- 15 -

Conform art. 942 alin ( 1 ) din N.C.C. bunul mobil pierdut continu s aparin proprietarului su. La art. 943 este reglementat regula conform creia cel care gsete bunul ntr-un loc public este obligat s l predea organelor de poliie, pe baza unui proces verbal, situaie n care organul autorizat este obligat a afia la rndu-i un anun referitor la bun. O situaie nou, prevzut de art. 945 alin. ( 2 ) din N.C.C. este aceea n care bunul gsit are valoare comercial, proprietarul fiind obligat de a-l recompensa pe gsitor cu a zecea parte din pre sau din valoarea actual a bunului. Potrivit art. 946 alin. ( 1 ) din Codul civil14, tezaurul este orice bun mobil ascuns sau ngropat, n privina cruia nimeni nu poate dovedi c este proprietar. Bunurile mobile culturale, descoperite n urma unor cercetri geologice, ct i a bunurilor ce fac parte din domeniul public, nu pot fi considerate tezaur, n sensul Codului civil. Dreptul de proprietate asupra tezaurului descoperit ntr-un bun imobil sau ntr-un bun mobil aparine, n cote egale, proprietarului bunului imobil sau al bunului mobil n care a fost descoperit i descoperitorului. Dreptul de proprietate asupra imobilului este efectul ocupaiunii.

2. Tradiiunea
Tradiiunea este operaiunea juridic ce const n predarea sau remiterea material a bunului de ctre transmitor dobnditorului15. Pentru o nelegere mai bun a semnificaiei juridice a tradiiunii remarcm faptul c tradiiunea nu poate fi asociat cu o simpl remitere a unui bun, ci ea depinde de convenia care nsoete acest fapt. Termenii de predare sau remitere material sunt sinonimi i au n vedere transmiterea elementului corpus al posesiei ca stare de fapt. Tradiiunea prezint dou elemente: Convenia prin care prile s-au neles s trasmit proprietatea Faptul predrii sau remiterii bunului

Dobndirea dreptului de proprietate prin tradiiune are loc doar n situaia n care se reunesc, ntr-un vizor juridic complex, pe de o parte, o convenie care stabilete nelegerea prilor cu privire la transmiterea proprietii, i pe de alt parte faptul predrii bunului.

14

n Vechiul Cod civil, art. 649 alin. ( 2 ) prevedea: Tezaurul este orice lucru ascuns sau ngropat, pe care nimeni nu poate sa justifice c este proprietar i care este descoperit printr-un pur efect al hazardului. 15 Liviu Pop, Dreptul de Proprietate i Dezmembrmintele sale, Editura Lumina LEX, Bucureti, 2001, p. 245

- 16 -

3.6.

Hotrrea judectoreasc i actul administrativ

1. Hotrrea judectoreasc Hotrrea judectoreasc este actul final i cel mai important al judecii, n vederea cruia se desfoar ntreaga activitate a prilor, a celorlali participani la proces i a instanei nsi; este actul de dispoziie al instanei cu privire la litigiul dintre pri. Hotrrile pot avea caracter declarativ de drepturi sau caracter constitutiv de drepturi. Posibilitatea dobndirii dreptului de proprietate prin hotrre judectoreasc cu caracter translativ de proprietate prin ea nsi este reglementat n cuprinsul art. 557 alin. (1) din N.C.C. n materia modurilor de dobndire a proprietii intereseaz hotrrile judectoreti constitutive de drepturi, deoarece prin intermediul lor se realizeaz transferul dreptului de proprietate. Hotrrea judectoreasc suplinete voina unei pri n contractul translativ de proprietate i al altor drepturi reale n urmtoarele situaii: Hotrrea judectoreasc prin care este suplinit consimmntul ofertantului care i-a retras n mod intempestiv oferta, dac este vorba de o convenie translativ de drepturi reale. Conform art. 1191 din N. C. C. oferta cu termen este irevocabil, motiv pentru care suplinirea consimmntului ofertantului are sfera de aplicare la oferta fr termen; Hotrrea judectoreasc prin care este suplinit consimmntul prii care refuz executarea unui antecontract bilateral prin care prile se oblig s ncheie n viitor un contract cu titlu oneros translativ de drepturi; Hotrrea judectoreasc prin care se expropriaz un bun imobil, constituindu-se astfel un drept de proprietate public a statului i unitilor administrativ-teritoriale; Hotrrea judectoreasc de retrocedare a dreptului de proprietate asupra imobilelor expropriate, potrivit art. 36 din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public; Hotrrea judectoreasc de sancionare a unor acte juridice translative sau constitutive de drepturi, prin care se dispune repunerea prilor n situaia anterioar; Hotrrea judectoreasc de restituire a dreptului de proprietate n temeiul Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989. - 17 -

2. Actul administrativ Conform art. 557 alin. (2) din N.C.C., n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ. n doctrin, se consider c legiuitorul a avut n vedere att actele administrative cu caracter colectiv, ct i cele individuale. Asemenea situaii putem ntlni n cadrul unor proceduri speciale reglementate de legi speciale, cum ar fi Legea nr.10/ 2001 i Legea nr. 112/ 1995. Aceste legi speciale vizeaz retrocedarea dreptului de proprietate privat, transfer ce are loc prin intermediul organelor administrative care emit acte administrative. O parte din doctrin consider c actele emise de organele administrative n temeiul procedurilor speciale, au caracter civil, ceea ce nu ar trebui sa conduc la includere acestora printre modurile de dobndire a proprietii.

3.7.

nscrierea n cartea funciar pentru bunurile imobile

Spre deosebire de vechea reglementare care prezenta goluri n materia acestui mod de dobndire a dreptului de proprietate, reglementarea din N.C.C.16 este n concordan cu legile speciale referitoare la publicitatea imobiliar. Vechiul Cod civil nu prevedea obligativitatea ncheierii conveniilor translative sau constitutive de drepturi n form autentic, ns legislaia referitoare la sistemul de carte funciar, prevedea c orice drept nscris n cartea funciar trebuia s-i aib temeiul ntr-o convenie ncheiat sub form autentic. Art. 885 din Codul civil instituie regula conform creia drepturile reale asupra imobilelor nscrise n cartea funciar se dobndesc numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrirea. n mod corespunztor, drepturile reale se pierd sau se sting numai prin radierea lor din cartea funciar, cu consimmntul titularului , dat prin act notarial autentic. Sunt i situaii de excepie n care drepturile reale se dobndesc fr nscriere n cartea funciar ( motenire, accesiune natural, vnzare silit, expropiere pentru cauz de utilitate public sau alte cazuri prevzute de lege ). Titularul drepturilor astfel dobndite nu va putea ns dispune de ele prin cartea funciar dect dup ce s-a fcut nscrierea.

16

Art. 1244 din Codul civil: n afara altor cazuri prevzute de lege, trebuie s fie ncheiate prin nscris autentic, sub sanciunea nulitii absolute, conveniile care strmut sau constituie drepturi reale care urmeaz a fi nscrise n cartea funciar.

- 18 -

4. Concluzii
n materia modurilor de dobndire a dreptului de proprietate, Noul Cod civil introduce noi reglementri care au ca scop realizarea n condiii mai echitabile a dreptului de proprietate. Dintre toate drepturile pe care o persoan le poate avea asupra unui lucru, cel mai complet este dreptul de proprietate pentru c el ofer titularului su exerciiul tuturor facultilor, tuturor prerogativelor pe care legea le cunoate. Conform noilor prevederi din Codul civil termenele de prescripie achizitiv s-au micorat. Putem spune c schimbarea acestei reglementri are att efecte benefice ct i efecte mai puin benefice. Dac privim lucrurile din perspectiva dobnditorului dreptului de proprietate prin prescripie, micorarea termenului de uzucapiune are consecine folositoare, datorit faptului c persoana care a uzat proprietatea respectiv va avea posibilitatea de a deveni proprietar ntr-un timp mult mai scurt. Pe de alt parte, proprietarul de fapt, care nu s-a ngrijit de bunul su o perioad de timp, are de pierdut deoarece micorarea acestui termen se va rsfrnge asupra titlului su de proprietate, care n cele din urm se va stinge. Trebuie subliniat faptul c, dei s-a schimbat termenul de prescripie, condiiile care trebuie respectate pentru a obine un titlu de proprietate prin uzucapiune sunt foarte restrictive, n consecin proprietatea este n continuare protejat de noile reglementri juridice. n concluzie modurile de dobndire a proprietii sunt diferite, vin n sprijinul proprietarului de drept n prim instan, ns ofer posibilitate terilor de a obine un titlu de proprietate, n condiiile legii.

- 19 -

5. Bibliografie
1. Bujorel Florea Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic, Bucureti 2011 2. E. Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Editura All Beck, Bucureti, 2000 3. Iosif Robi Urs, Drepturile reale, Editura Universitar, Bucureti, 2006 4. Liviu Pop, dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale, Editura Lumina LEX, Bucureti, 2001 5. Maria Harbd Drept civil Editura Universitii Al. I. Cuza, Iai, 2005 6. Marilena Uliescu, A. Gheorghe, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Universul Juridic 7. Noul Cod civil, Codul de procedur civil, Editura Hamangiu 2011 8. V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, Ediura C. H. Beck , Bucureti 2009 9. Vechiul Cod civil 10. I. P. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Ed. Actami, Bucureti, 1994 11. P. M. Cosmovici, Drept civil. Drepturile reale, Ed. ALL, Bucureti, 1998 12. Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturi reale principale, Ed. ALL Beck, Bucureti, 2001

- 20 -