DREPT CIVIL - CONTRACTE SPECIALE Capitolul I Contractul de vnzare-cumprare Seciunea a I Definiia i caracterele juridice ale vnzrii 1.1.

. Definiia vnzrii Vnzarea este definit de art. 165 C.!i".# !a fiind $!%ntra!t&' (rin !are "nzt%r&' trans)ite sa&# d&( !az# se %*'i+ s trans)it !&)(rt%r&'&i (r%(rietatea &n&i *&n ,n s!-i)*&' &n&i (re. (e !are !&)(rt%r&' se %*'i+ s-' ('teas!. P%ate fi# de ase)enea# trans)is (rin "nzare &n dez)e)*r)nt a' dre(t&'&i de (r%(rietate sa& %ri!e a't dre(t/. Transmiterea dreptului de proprietate nu este de esena, ci numai de natura contractului de vnzarecumprare. Din textul legal citat rezult c prin acest contract se pot transmite i alte drepturi reale, cum ar fi nuda proprietate, uzufructul, superficia, dezmembrminte ale dreptului de proprietate sau orice alt drept . 0ai )&'t# 'e+i&it%r&' dis(&ne ! $Dis(%zi.ii'e (ri"ind %*'i+a.ii'e "nzt%r&'&i se a('i!# ,n )%d !%res(&nzt%r# %*'i+a.ii'%r ,nstrint%r&'&i ,n !az&' %ri!r&i a't !%ntra!t a"nd !a efe!t trans)iterea &n&i dre(t da! din re+'e)entri'e a('i!a*i'e a!e'&i !%ntra!t sa& din !e'e referit%are 'a %*'i+a.ii ,n +enera' n& rez&'t a'tfe' 1art. 1651 C.!i".2.! "n practica #udiciar s-a decis constant c poate fi vndut doar nuda proprietate$, vnztorul rezervndu-i dreptul de uzufruct. %a fel cesiunea de crean este asimilat de practica #udiciar cu o vnzare a creanei. &ot fi de asemenea vndute drepturile de autor sau de inventator, i c'iar drepturile asupra unei universaliti care conine att drepturi, ct i datorii (de exemplu, vnzarea unei moteniri). Vnzarea este de!i !%ntra!t&' !i"i' ,n te)ei&' !r&ia %(ereaz trans)iterea dre(t&'&i de (r%(rietate sa& a &n&i a't dre(t# rea' %ri de !rean.# de 'a "nzt%r 'a !&)(rt%r# !& $%*'i+a.ia (entr& !e' din &r) de a ('ti (ri)&'&i % s&) de *ani dre(t (re./. *u pot forma +ns obiect al contractului de vnzare-cumprare drepturile personale nepatrimoniale sau cele patrimoniale care au un caracter strict personal, cum sunt, dreptul la +ntreinere, dreptul la pensie etc. 1.3. Cara!tere 4&ridi!e a'e "nzrii Vnzarea-!&)(rarea este &n !%ntra!t sina'a+)ati!# !& tit'& %ner%s# !%)&tati"# !%nsens&a' 5i trans'ati" de (r%(rietate. l. !%ntra!t sina'a+)ati!, +ntruct d natere la obligaii reciproce +ntre prile contractante.nzarea-cumprarea are efecte specifice contractelor sinalagmatice, excepia de neexecutarerezoluiunea pentru neexecutarea obligaiei de ctre una din pri- riscul contractului. /. !%ntra!t !& tit'& %ner%s, fiecare parte urmrind primirea unui ec'ivalent +n sc'imbul prestaiei sale.nztorul urmrete primirea preului ca un ec'ivalent al transmiterii bunului, iar cumprtorul urmrete primirea proprietii bunului +n sc'imbul preului. 0. !%ntra!t !%)&tati", +ntruct existena i +ntinderea obligaiilor reciproce sunt stabilite i cunoscute de fiecare dintre pri +n momentul +nc'eierii contractului i nu depind de un eveniment viitor i incert, ca +n cazul contractelor aleatorii1. +n principiu un !%ntra!t !%nsens&a', care se +nc'eie prin simplul acord de voin al prilor.nzarea-cumprarea nu este nici contract solemn, i nici contract real (nefiind necesar predarea bunului pentru +nc'eierea contractului). 2xist +ns i excepii. 3stfel, +n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar (art. !454 6.civ.), iar art. 755 6.civ. dispune c Drepturile reale imobiliare +nscrise +n cartea funciar sunt drepturi tabulare. 2le se dobndesc, modific i sting numai cu respectarea regulilor de carte funciar. &rin imobil +n sensul crii funciare se +nelege una
1

&rof.univ.dr. Dumitru 6. 8lorescu, Contractele speciale, 2dit. Titu 9aiorescu, :ucureti, /;;4, p. 5-<5- &rof.univ. 8rancisc Dea=, Tratat de drept civil, ediia a >>-a, Contracte speciale, vol. !, p. !0-!15- 6. ?amangiu, >. @osetti-:lnescu, 3l. :aicoianu, Tratat de drept civil, vol. /, 2dit. 3ll nr. !0</-!10A, p. <15-<5;- 6amelia Toader, Drept civil. Contracte speciale, 2dit. 3ll :ec=, :ucureti, /;;0, p. A-75- Dr. 2ugeniu Bafta-@omano, Contracte civile, 2dit. &olirom, !AAA, p. !5-<A- Dr. @adu >. 9otica i 8lorin 9otiu, Contractul de vnzare-cumprare, 2dit. %umina-%ex, /;;!, p. 5-!/.

sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii aparinnd aceluia proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrative teritoriale i care sunt identificate printr-un numr cadastral unic (art. 754 alin. (0) 6.civ.). De asemenea, +n cazurile anume prevzute de lege, vnzarea nu poate fi opus terilor dect dup +ndeplinirea, formalitilor de publicitate respective (art. !45< 6.civ.). 8orma autentic nu este cerut ca o condiie ad validitatem pentru vnzrile construciilor sau ale autoturismelor. 6u privire la acestea din urm, radierea i +nmatricularea se face +n condiiile ?.C. nr. 4!;D!AA/ privind cartea de identitate a ve'iculului, pe baza contractului-tip de vnzare-cumprare +nc'eiat la organele de poliie, i nu la notarul public. <. !%ntra!t trans'ati" de (r%(rietate 2fectul translativ de proprietate se produce din momentul realizrii acordului de voin (solo consensus). Art. 1667 C.!i". (re"ede ,n a!est sens ! $C& e8!e(.ia !az&ri'%r (re"z&te de 'e+e %ri da! din "%in.a (r.i'%r n& rez&'t !%ntrari&'# (r%(rietatea se str)&t# de dre(t !&)(rt%r&'&i din )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# !-iar da! *&n&' n& a f%st (redat %ri (re.&' n& a f%st ('tit ,n!. $Dre(t&ri'e rea'e se !%nstit&ie 5i se trans)it (rin a!%rd&' de "%in.e a' (r.i'%r# !-iar da! *&n&ri'e n& a& f%st (redate# da! a!est a!%rd (%art as&(ra &n%r *&n&ri deter)inate %ri (rin indi"id&a'izarea *&n&ri'%r# da! a!%rd&' (%art as&(ra &n%r *&n&ri de +en9 1art. 136: a'in. 112 C.!i".2. 8ructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobnditorului de la data transferului proprietii bunului ori, dup caz, a cesiunii dreptului, afar de cazul +n care prin lege sau prin voina prilor se dispune altfel. Dispoziiile +n materie de carte funciar, precum i dispoziiile speciale referitoare la transferul anumitor categorii de bunuri mobile rmn aplicabile. ;n 'i(s de sti(&'a.ie !%ntrar# !t ti)( *&n&' n& este (redat# ris!&' !%ntra!t&'&i r)ne ,n sar!ina de*it%r&'&i %*'i+a.iei de (redare# !-iar da! (r%(rietatea a f%st transferat d%*ndit%r&'&i. ;n !az&' (ieirii f%rt&ite a *&n&'&i# de*it%r&' %*'i+a.iei de (redare# (ierde dre(t&' 'a !%ntra(resta.ie# iar da! a (ri)it-%# este %*'i+at s % restit&ie 1art. 1367 a'in. 112 C.!i".2. C& t%ate a!estea# !redit%r&' (&s ,n ,ntrziere (reia ris!&' (ieirii f%rt&ite a *&n&'&i. E' n& se (%ate 'i*era !-iar da! ar d%"edi ! *&n&' ar fi (ierit 5i da! %*'i+a.ia de (redare ar fi f%st e8e!&tat 'a ti)(. Dac cineva a transmis succfesiv ctre mai multe persoane proprietatea unui bun mobil, cel care a dobndit cu bun-credin posesia efectiv a bunului este titular al dreptului, c'iar dac titlul su are dat ulterioar. 2ste de bun-credin donbnditorul care, la data intrrii +n posesie, nu a cunoscut i nici nu putea s cunoasc obligaia asumat anterior de +nstrintor. Dac niciunul dintre dobnditori nu a obinut posesia efectiv a bunului mobil, va fi preferat cel al crui titlu are dat cert anterioar (art. !/5< 6.civ.). Prin e8!e(.ie# transfer&' i)ediat a' dre(t&'&i de (r%(rietate 5i a' ris!&ri'%r n& %(ereaz ,n &r)t%are'e sit&a.ii< a2 Cnd %*ie!t&' !%ntra!t&'&i este &n dre(t rea' as&(ra &n&i i)%*i' ta*&'ar. Art. ==5 C.!i". (re"ede !< $S&* rezer"a &n%r dis(%zi.ii 'e+a'e !%ntrare# dre(t&ri'e rea'e as&(ra i)%*i'e'%r !&(rinse ,n !artea f&n!iar se d%*ndes!# att ,ntre (r.i# !t 5i fa. de ter.i# n&)ai (rin ,ns!rierea '%r ,n !artea f&n!iar# (e *aza a!t&'&i sa& fa(t&'&i !are a 4&stifi!at ,ns!rierea. Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar cu consimmntul titularului dat prin act autentic notarial. 3cest consimmnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin +mplinirea termenului artat +n +nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin +ncetarea existenei #uridice a titularului, dac acesta era o persoan #uridic. *2 Cnd "nzt%r&' n& este (r%(rietar&' *&n&'&i ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# !i "inde *&n&' a't&ia 1art. 16=: C.!i".2. !2 Cnd %*ie!t&' !%ntra!t&'&i n& este &n *&n indi"id&a' deter)inat# !i &n *&n de +en# !are tre*&ie indi"id&a'izat &'teri%r. "n cazul bunurilor de gen, transferul dreptului de proprietate i a riscurilor pieirii fortuite a bunului se produce +n momentul individualizrii lor.
2

At&n!i !nd "nzarea are !a %*ie!t *&n&ri de +en# (r%(rietatea n& se transfer !&)(rt%r&'&i de!t d&( indi"id&a'izarea a!est%ra (rin (redare# n&)rare# !ntrire# )s&rare %ri (rin %ri!e a't )%d !%n"enit sa& i)(&s de nat&ra *&n&'&i (re"ede art. 166= C.!i". "n cazul obligaiilor alternative, proprietatea i riscurile se transfer +n momentul +n care cumprtorul face alegerea bunului. Boluia problemei +n cazul obligaiilor facultative este aceeai ca i +n cazul obligaiilor cu obiect unic, cu distinciile pe care le-am fcut mai sus, dup cum acest obiect este un bun individual determinat sau un bun de gen. d2 ;n !az&' "nzrii *&n&ri'%r "iit%are. %ucrul care se vinde trebuie s existe +n momentul +nc'eierii contractului. :unul viitor, cum ar fi o recolt viitoare, poate fi vndut, dar transferul dreptului de proprietate i al riscurilor va avea loc, dup caz, din momentul crerii sale (dac este vorba despre un bun individual determinat) sau dup apariia sau crearea lor, urmat de individualizare, +n cazul bunurilor de gen viitoare. e2 Da! (r.i'e a& a)nat (rintr-% !'a&z s(e!ia' transfer&' dre(t&'&i de (r%(rietate (entr& &n )%)ent &'teri%r ,n!-eierii !%ntra!t&'&i. 9omentul ulterior al transferului dreptului de proprietate, care nu trebuie confundat cu momentul ulterior al predrii bunului dup +nc'eierea contractului, poate fi determinat printr-un termen suspensiv sau printr-o condiie suspensiv care amn transferul dreptului de proprietate pn la realizarea ei. .nztorul va rmne proprietar pn la realizarea condiiei, care va produce efecte retroactive. *u mai puin +n cazul pieirii fortuite a lucrului, pendente conditione, riscul este suportat de proprietarul sub condiie rezolutorie, adic de vnztorArt. 16=7 (re"ede ,n sens&' !e'%r de )ai s&s ! $Sti(&'a.ia (rin !are "nzt%r&' ,5i rezer" (r%(rietatea *&n&'&i (n 'a ('ata inte+ra' a (re.&'&i este "a'a*i' !-iar da! *&n&' a f%st (redat. A!east sti(&'a.ie n& (%ate fi ,ns %(&s ter.i'%r de!t d&( ,nde('inirea f%r)a'it.i'%r de (&*'i!itate !er&te de 'e+e# d&( nat&ra *&n&'&i9. f2 ;n !az&' !&)(rrii )rf&ri'%r ,ntr-% &nitate !& a&t%ser"ire. "n acest caz, vnztorul face oferta public de vnzare prin expunerea mrfurilor +n acest scop, iar acceptarea cumprtorului are loc +n momentul +n care el a preluat marfa i a pus-o +n co. 6ontractul ar trebui s fie +nc'eiat +n acest moment i nu +n momentul plii. Totui, att +n literatura #uridic ct i +n practica #udiciar, +n ipoteza +n care vnzarea se face pe pre fix, ca +n cazul magazinului cu autoservire, contractul se consider +nc'eiat i deci cumprtorul devine proprietarul mrfii, doar din momentul +n care a ac'itat preul ei la cas. "n cazul +n care cel care a luat bunul pleac fr s plteasc, el svrete infraciunea de furt, i nu doar o neexecutare de plat a preului unui contract de vnzare-cumprare de#a +nc'eiat. g) +n cazul vnzrii cu plata preului +n rate i rezerva proprietii. 3rt. !5<< prevede c, 3tunci cnd, +ntr-o vnzare cu plata preului +n rate, obligaia de plat este garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de proprietate la data ac'itrii ultimei rate din pre- riscul bunului este +ns +n sarcina cumprtorului de la momentul predrii acestuia.

Se!.i&nea a II - a C%ndi.ii'e de "a'iditate a'e !%ntra!t&'&i de "nzare-!&)(rare C%ntra!t&' de "nzare-!&)(rare tre*&ie s ,nde('ineas! !%ndi.ii'e esen.ia'e +enera'e de "a'iditate a'e !%ntra!te'%r (re"z&te de art. 116> a'in. 112 C.!i".# 5i an&)e< 1. !a(a!itatea de a !%ntra!ta? 3. !%nsi).)nt&' "a'a*i' a' (r.i'%r? :. &n %*ie!t deter)inat (%si*i' 5i 'i!it?
3

7. % !a&z "a'a*i' a %*'i+a.ii'%r. ;n )s&ra ,n !are 'e+ea (re"ede % an&)it f%r) a !%ntra!t&'&i# a!easta tre*&ie res(e!tat# s&* san!.i&nea (re"z&t de dis(%zi.ii'e 'e+a'e a('i!a*i'e. /. !. 6onsimmntul C%ntra!t&' se ,n!-eie (rin ne+%!ierea '&i de !tre (r.i sa& (rin a!!e(tarea fr rezer"e a &nei %ferte de a !%ntra!tat 1art. 11=3 a'in. 112 C.!i".2. 2ste suficient ca prile s se pun de acord asupra elementelor eseniale ale contractului, c'iar dac las unele elemente secundare spre a fi convenite ulterior ori +ncredineaz determinarea acestora unei alte persoane. Dac prile nu a#ung la un acord asupra elementelor secundare ori persoana creia i-a fost +ncredinat determinarea lor nu ia o decizie, instana va dispune, la cererea oricreia dintre pri, completarea contractului, innd seama, dup +mpre#urri, de natura acestuia i de intenia prilor. 3tunci cnd, +n timpul negocierilor, o parte insist s se a#ung la un acord asupra unui anumit element sau asupra unei anumite forme, contractul nu se +nc'eie pn nu se a#unge la un acord cu privire la acestea. C%ntra!t&' este de!i $a!%rd&' de "%in. ,ntre d%& sa& )ai )&'te (ers%ane s(re a !%nstit&i sa& a stin+e ,ntre e'e &n ra(%rt 4&ridi!/. 6ontractul de vnzare-cumprare se +nc'eie, ca orice alt contract, prin acordul de voin al prilor. &rincipiul libertii contractuale i al autonomiei de voin al prilor este expresia libertii individului de a +nc'eia sau nu un contract +n funcie de nevoile i interesele sale. De aceea, +n principiu, +nc'eierea oricrui contract este liber. %ibertatea contractual este totui mrginit de normele ordinii publice i de regulile moralei concretizate +n anumite restricii legale sau convenionale ale libertii de a vinde sau cumpra, care privesc capacitatea persoanei sau obiectul contractului. %ibertatea dreptului de dispoziie al proprietarului +n limitele legii este +nscris +n 6onstituia @omniei care stabilete +n art. 1! alin. ! c Dreptul de proprietate precum i creanele asupra statului sunt garantate. 6oninutul i limitele acestor drepturi sunt stabilite de lege$. 9odul de formare a acordului de voin, deci al +nc'eierii contractului de vnzare-cumprare, este cel al +nc'eierii +n general a contractelor civile. 6onsimmntul trebuie s existe. Eferta i acceptarea trebuie emise +n forma cerut de lege pentru +nc'eierea valabil a contractului (art. !!75 6.civ.) C%nsi).)nt&' (r.i'%r tre*&ie s fie seri%s# 'i*er 5i e8(ri)at ,n !&n%5tin. de !a&z 1art. 13 7 C.!i".2. 2ste anulabil contractul +nc'eiat de o persoan, la momentul +nc'eierii acestuia, se afla, fie i numai vremelnic, +ntr-o stare care o punea +n neputin de a-i da seama de urmrile faptei sale. 6ontractul +nc'eiat de o persoan pus ulterior sub interdicie poate fi anulat dac, la momentul cnd actul a fost fcut, cauzele punerii sub interdicie existau i erau +ndeobte cunoscute (art. !/;< 6.civ.).! 6onsimmntul fiecrei pri trebuie s fie neviciat.
1

6onsimmntul este unul dintre elementele eseniale ale oricrui act #uridic i exprim voina persoanei la +nc'eierea actului. %ipsa cu desvrire a consimmntului face ca actul astfel +nc'eiat s fie sancionat cu nulitate absolut. %ipsa discernmntului +n exprimarea voinei relev +ns nu inexistena consimmntului, ci un simplu viciu al acesteia, deoarece, +n acest caz consimmntul exist. *e aflm deci +n faa unui viciu de consimmnt, care nu atrage dect nulitatea relativ a actului, sanciunea nulitii fiind edictat, de data aceasta, +n vederea prote#rii persoanei interesate. Boluia se impune cu att mai mult, deoarece actele #uridice +nc'eiate personal, c'iar de cei pui sub interdicie pentru cauz de alienaie sau debilitate mintal, deci pentru lips de discernmnt, nu sunt sancionate cu nulitatea absolut, ci cu nulitate relativ, de protecie. T.B., B.civ., dec. nr. !AA7D!A7A, Dreptul nr. 5D!AA;, p. 44. %ipsa discernmntului, la +nc'eierea contractului de vnzare-cumprare, constituie un caz de nulitate relativ F iar nu de nulitate absolut F deoarece +n exprimarea voinei nu se relev inexistena consimmntului, ci un viciu al acesteia. 6a urmare, aciunea F +n spe a vnztorului F este prescriptibil +n termenul de 0 ani. Terul, fa de contractul de vnzare-cumprare, nu are calitatea procesual prin invocarea dreptului la aciune oblic, +n lipsa unei creane certe, lic'ide i exigibile, care s-i confere calitatea de creditor al prii care cere anularea contractului de vnzare-cumprare. >.6.6.G., Becia civil i de proprietate intelectual, decizia nr. 0/<< din /! aprilie /;;<, >.6.6.G., Gurisprudena Beciei civile pe anul /;;<, nr. !1/, p. 01<.

6onsimmntul este viciat cnd este dat din eroare, surprins prin dol sau smuls prin violen. De asemenea, consimmntul este viciat +n caz de leziune. Partea !are# 'a )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# se af' ,ntr-% er%are esen.ia' (%ate !ere an&'area a!est&ia# da! !ea'a't (arte 5tia sa&# d&( !az# tre*&ia s 5tie ! fa(t&' as&(ra !r&ia a (&rtat er%area era esen.ia' (entr& ,n!-eierea !%ntra!t&'&i.1 2roarea este esenial, !. cnd poart asupra naturii sau obiectului contractului/. cnd poart asupra identitii obiectului prestaiei sau asupra unei caliti a acestuia ori asupra unei alte +mpre#urri considerate eseniale de ctre pri +n absena creia contractul nu s-ar fi +nc'eiat0. cnd poart asupra identitii persoanei sau asupra unei caliti a acesteia +n absena creia contractul nu s-ar fi +nc'eiat. 2roarea de drept este esenial atunci cnd privete o norm #uridic determinant, potrivit voinei prilor, pentru +nc'eierea contractului. 2roarea care privete doar simplele motive ale contractului nu este esenial, cu excepia cazului +n care prin voina prilor asemenea motive au fost considerate 'otrtoare. &artea care este victima unei erori nu se poate prevala de aceasta, contrar exigenelor bunei-credine (art. !/!/ 6.civ.). &artea care este victima erorii eseniale rmne legat de contractul astfel +nc'eiat, dac cealalt parte este de acord cu executarea, urmnd ca prevederile contractului s fie adaptate +n mod corespunztor. 6onsimmntul este viciat prin dol atunci cnd partea s-a aflat +ntr-o eroare provocat de manoperele frauduloase ale celeilalte pri ori cnd aceasta din urm a omis, +n mod fraudulos, s-l informeze pe contractant asupra unor +mpre#urri pe care se cuvenea s i le dezvluie. Partea a' !rei !%nsi).)nt a f%st "i!iat (rin d%' (%ate !ere an&'area !%ntra!t&'&i# !-iar da! er%area ,n !are s-a af'at n& a f%st esen.ia'. 6ontractul este anulabil i atunci cnd dolul eman de la reprezentantul, prepusul ori gerantul afacerilor celeilalte pri. Dolul nu se presupune (art. !/!1 6.civ.)./ P%ate !ere an&'area !%ntra!t&'&i (artea !are a !%ntra!tat s&* i)(eri&' &nei te)eri 4&stifi!ate ind&se# fr dre(t# de !ea'a't (arte sa& de &n ter.. 2xist violen cnd temerea insuflat este de aa natur +nct partea ameninat putea s cread, dup +mpre#urri, c, +n lipsa consimmntului su, viaa, persoana, onoarea sau bunurile sale ar fi expuse unui pericol grav i iminent.!
1

2roarea constituie o cauz de nulitate atunci cnd privete substana obiectului, adic acele caliti ale obiectului conveniei pe care prile contractante le-au avut +n vedere i care au servit drept motiv determinant pentru formarea acordului de voin, +n sensul c, +n lipsa lor, nu ar fi contractat. &rin urmare, dac prile au avut +n vedere asemenea caliti ale obiectului comunicndui-le cu prile#ul +nc'eierii conveniei i cznd de acord asupra lor, constatarea ulterioar a lipsei lor va fi de natur a +ndrepti partea aflat +n eroare s solicite anularea conveniei i restabilirea situaiei anterioare. "n cazul cnd s-a stipulat drept element esenial existena unei atare caliti a obiectului contractului, acest element trebuie interpretat +n semnificaia sa te'nico-tiinific (+n spe urma s se stabileasc ce trebuie s se +neleag prin plac +ntreag de bronz la o pianin, de existena creia fusese condiionat +nc'eierea contractului). T.B., col.civ., Dec. nr. !D!A45, @@D nr. <D!A45, p. !45. 2 3ctul fraudulos de +nstrinare, svrit +n scopul sustragerii bunului de la confiscare este anulabil c'iar dac a fost fcut +nainte de +nceperea urmririi penale, dar dup svrirea faptei care a dus la condamnarea fptuitorului i la obligarea lui la plata de despgubiri civile. "n cazul actului cu titlu oneros, pentru anularea lui, pe lng frauda +nstrintorului, mai este necesar i participarea terului dobnditor la fraud. 2ste de principiu c actul svrit +n vederea realizrii unei fraude nu poate produce efectul urmrit prin el. De aceea, un asemenea act trebuie invalidat prin anularea lui. "n cazul svririi unei fapte penale, fptuitorul rspunde cu bunurile sale pentru plata despgubirilor civile cu care se acoper pre#udiciul comis prin infraciune. @spunderea penal i civil a fptuitorului ia natere +n momentul comiterii faptei penale, iar nu la data +nceperii urmririi penale sau a pronunrii 'otrrii de condamnare, valabilitatea actelor de +nstrinare fcute de fptuitor trebuind s fie examinat deci +n raport cu data svririi faptei penale. T.s., decizia de +ndrumare !<D!A4/, 6ulegere de decizii de +ndrumare ale plenului T.B., !A</-!A7;, p./7-0!. 1 .iolena, ca viciu de consimmnt, poate fi nu numai fizic, ci i moral, prin ameninarea, nelegitim, cu un ru, sub imperiul creia o persoan i-a dat consimmntul la +nc'eierea contractului de vnzare-cumprare. .iolena constituie un viciu de consimmnt c'iar dac este exercitat de o alt persoan dect aceea +n folosul creia s-a fcut contractul. "n cazul +n care 'otrrea de a +nc'eia un act #uridic este luat sub imperiul unei constrngeri, consimmntul nu poate fi considerat contient i liber, nefiind valabil i, ca urmare, nu poate s produc efecte #uridice. 6odul civil prevede c consimmntul nu este valabil, printre altele, atunci cnd este smuls prin violen. .iolena const +n faptul de a insufla unei persoane, prin ameninarea cu un

.iolena poate atrage anularea contractului i atunci cnd este +ndreptat +mpotriva unei persoane apropiate, precum soul, soia, ascendenii ori descendenii prii al crei consimmnt a fost viciat. "n toate cazurile, existena violenei se apreciaz innd seama de vrsta, starea social, sntatea i caracterul celui asupra cruia s-a exercitat violena, precum i de orice alt +mpre#urare ce a putut influena starea acestuia la momentul +nc'eierii contractului. C%nstit&ie "i%'en. 5i te)erea ins&f'at de e8er!i.i&' &n&i dre(t sa& de a)enin.area !& e8er!i.i&' &n&i dre(t f!&t !& s!%(&' de a %*.ine a"anta4e ,n )%d "dit e8!esi"e. C%ntra!t&' ,n!-eiat de % (arte af'at ,n stare de ne!esitate n& (%ate fi an&'at de!t da! !ea'a't (arte a (r%fitat de a!east ,)(re4&rare. E8ist 'ezi&ne at&n!i !nd &na dintre (r.i# (r%fitnd de starea de ne"%ie# de 'i(sa de e8(erien. %ri de 'i(sa de !&n%5tin.e a !e'ei'a'te (r.i# sti(&'eaz ,n fa"%area sa %ri a &nei a'te (ers%ane % (resta.ie de % "a'%are !%nsidera*i' )ai )are# 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# de!t "a'%area (r%(riei (resta.ii 1art. 1331 a'in. 112 C.!i".2. 2xistena leziunii se apreciaz i +n funcie de natura i scopul contractului. %eziunea poate exista i atunci cnd minorul +i asum o obligaie excesiv prin raportare la starea sa patrimonial, la avanta#ele pe care le obine din contract ori la ansamblul circumstanelor. &artea al crei consimmnt a fost viciat prin leziune poate cere, la alegerea sa, anularea contractului sau reducerea obligaiilor sale cu valoarea daunelor-interese la care ar fi +ndreptit. C& e8!e(.ia !az&'&i )in%r&'&i# a!.i&nea ,n an&'are este ad)isi*i' n&)ai da! 'ezi&nea de(5e5te 4&)tate din "a'%area (e !are % a"ea# 'a )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# (resta.ia (r%)is sa& e8e!&tat de (artea 'ezat. Dis(r%(%r.ia tre*&ie s s&*ziste (n 'a data !ererii de an&'are. "n toate cazurile, instana poate s menin contractul dac cealalt parte ofer, +n mod ec'itabil, o reducere a propriei creane sau, dup caz, o ma#orare a propriei obligaii. Dre(t&' 'a a!.i&nea ,n an&'area sa& red&!erea %*'i+a.ii'%r (entr& 'ezi&ne se (res!rie ,n ter)en de d%i ani de 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i. N& (%t fi ata!ate (entr& 'ezi&ne !%ntra!te'e a'eat%rii tranza!.ia# (re!&) 5i a'te !%ntra!te an&)e (re"z&te de 'e+e 1art. 1337 C.!i".2. /./. Pr%)isi&nea &ni'atera' de "nzare sa& (r%)isi&nea &ni'atera' de !&)(rare Pr%)isi&nea de "nzare este &n !%ntra!t !are !%nst ,n (r%)isi&nea (r%(rietar&'&i *&n&'&i de a-' "inde &n&i e"ent&a' !&)(rt%r# !are ,5i rezer" fa!&'tatea de a-5i )anifesta &'teri%r# de re+&' ,n&ntr&' &n&i ter)en# !%nsi).)nt&' de a-' !&)(ra. Pr%)isi&nea de "nzare este &n !%ntra!t &ni'atera' !are !reeaz %*'i+a.ii n&)ai (entr& &na dintre (r.i# 5i an&)e (entr& (r%)itent. Pr%)isi&nea de a !%ntra!ta tre*&ie s !%n.in t%ate a!e'e !'a&ze a'e !%ntra!t&'&i (r%)is# ,n 'i(sa !r%ra (r.i'e n& ar (&tea e8e!&ta (r%)isi&nea 1art. 136> C.!i".2. "n caz de neexecutare a promisiunii beneficiarul are dreptul la daune-interese. Dac promitentul refuz s +nc'eie contractul promis, instana, la cererea prii care i-a +ndeplinit propriile obligaii, poate s pronune o 'otrre care s in loc de contract, atunci cnd natura contractului o permite, iar cerinele legii pentru validitatea acestuia sunt +ndeplinite. 3ceste prevederi nu sunt aplicabile +n cazul promisiunii de a +nc'eia un contract real, dac prin lege nu se prevede altfel.
ru, o temere sub imperiul creia ea +i d consimmntul la +nc'eierea actului #uridic. .ictima violenei este contient c nu ar trebui s +nc'eie actul #uridic, dar prefer s o fac pentru a nu i se pricinui un ru. Temerea, adic starea psi'ologic insuflat autorului actului de constrngere exercitat asupra sa, trebuie s prezinte o anumit gravitate pentru a vicia consimmntul. De asemenea, violena trebuie s fi determinat consimmntul i s fie nelegitim. "ntre temerea inspirat prin violen i actul de violen trebuie s existe o strns legtur, +n sensul c, fr presiunea .psi'ic exercitat asupra sa, partea +n cauz nu ar fi consimit la +nc'eierea actului. 3precierea trebuie fcut +n concret, +n raport cu persoana victimei i cu +mpre#urrile +n care s-a +nc'eiat actul #uridic. "n raport cu aceste principii, urmeaz a se constata, +n spe, fat de probele depuse la dosar, cele dou instane au fost +ndreptite s rein c :.8., autorul reclamantei, cu voina slbit de boal i btrnee, sub imperiul constrngerii morale exercitate asupra sa de ctre cele dou prte, a +nc'eiat cu acestea un contract de vnzare-cumprare. "n spe, rezult +n mod evident c toate mi#loacele de care s-au folosit prtele i anume tinuirea diagnosticului, izolarea total a bolnavului, neinternarea lui +n spital +n vederea aplicrii unui tratament de specialitate, supraveg'erea i aplicarea tratamentului de un cadru medical cu pregtire medie, +nc'eierea actului +n momentul +n care boala i btrneea +i puseser de#a amprenta asupra voinei vnztorului, au fost de natur a vicia consimmntul acestuia, prin constrngerea moral, la +nc'eierea contractului de vnzarecumprare. 6.B.G., Bec. civil, Decizia nr. /;;D!AA0, :uletinul Gurisprudenei, !AA0, p. 0/-05.

6onvenia prin care prile se oblig s negocieze +n vederea +nc'eierii sau modificrii unui contract nu constituie promisiune de a contracta. Da! ,n s!-i)*&' dre(t&'&i de %(.i&ne 1de a !&)(ra sa& n&2 !are i se !reeaz# *enefi!iar&' (r%)isi&nii se %*'i+ 'a ('ata &n&i (re.# (r%)isi&nea &ni'atera' de "nzare "a de"eni &n !%ntra!t sina'a+)ati!# dar n& se "a transf%r)a ,ntr-% (r%)isi&ne *i'atera' de "nzare-!&)(rare. "n lips de stipulaie contrar, sumele pltite +n temeiul unei promisiuni de vnzare reprezint un avans din preul convenit. &romitentul este inut la executarea obligaiei +n termenul stipulat +n antecontract. Pr%)isi&nea &ni'atera' (%ate fi as&)at 5i de !&)(rt%r !are (%ate fa!e % (r%)isi&ne &ni'atera' de !&)(rare. ;n !az&' (r%)isi&nii &ni'atera'e de !&)(rare a &n&i *&n indi"id&a' deter)inat# da! )ai ,nainte !a (r%)isi&ni s fi f%st e8e!&tat# !redit%r&' s& ,nstrineaz *&n&' %ri !%nstit&ie &n dre(t rea' as&(ra a!est&ia# %*'i+a.ia (r%)itent&'&i se !%nsider stins. 6nd una dintre prile unei promisiuni unilaterale de vnzare sau de cumprare, dup caz, refuz din motive care +i sunt imputabile s +nc'eie contractul promis, cealalt parte poate cere pronunarea unei 'otrri care s in loc de contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt +ndeplinite. Dreptul la aciune se prescrie +n termen de 4 luni de la data la care contractul trebuia +nc'eiat. Dovada promisiunii unilaterale de vnzare sau respectiv, de cumprare, se face +n condiiile generale de prob, c'iar dac obiectul ei ar fi +nc'eierea unui contract de vnzare-cumprare solemn. /. 0. Pr%)isi&nea *i'atera' de "nzare-!&)(rare Pr%)isi&nea *i'atera' de "nzare-!&)(rare este ante!%ntra!t&' ,n !are a)*e'e (r.i se %*'i+ s ,n!-eie ,n "iit%r# (e &n (re. sta*i'it# !%ntra!t&' de "nzare-!&)(rare. "n cadrul antecontractului, prile se +neleg att asupra lucrului, ct i asupra preului, dar +i asum obligaia de a +nc'eia contractul de vnzare-cumprare +n viitor.!
1

&entru ca o promisiune bilateral de vnzare-cumprare a unui imobil s-i produc efectele #uridice specifice este necesar ca preul s fie stabilit +n bani, determinat ori, cel puin, determinabil, precum i serios. Er, +n spe, nu este indicat preul +n nici un mod, ci +n actul +nc'eiat de pri se menioneaz doar cuantumul acontului pltit vnztorului de ctre cumprtor. &e cale de consecin, actul +n litigiu, denumit de pri c'itan , +nc'eiat la /0 martie !AA!, nu poate fi legal considerat drept un antecontract (o promisiune) de vnzare-cumprare imobiliar, care s aib efectele specifice prevzute +n legislaia civil romn. Trib.Gud. Bibiu, decizia civil nr. <;1 din !1.;<.!AA/, Dreptul nr. ! din !AA0, p. 5!. Dac la data cnd s-a +ntocmit antecontractul, preul a fost pltit integral, conform conveniei, iar cumprtorul a intrat +n posesia imobilului fr ca prile s se prezinte la notariat pentru autentificarea actului, vnztorul nu este +ndreptit s solicite plata unei diferene de pre pe motiv c elementele de apreciere a preului s-au sc'imbat, fiind altele dect acelea avute +n vedere la +ntocmirea +nscrisului. "n spe, prima instan admind aciunea a constatat c +ntre reclamant, +n calitate de cumprtor i prt. +n calitate de vnztor a intervenit un atare antecontract i a dispus ca 'otrrea pronunat s in loc de act autentic de vnzarecumprare. "n recursul declarat de prt s-a susinut c aciunea reclamantului nu trebuia s fie admis, precum i c sentina consfinete o inec'itate flagrant referitoare la preul pltit. Boluia pronunat a fost +ns meninut cu motivarea c +nelegerea intervenit +ntre pri reprezint voina lor, iar faptul c preul actual este diferit de cel ac'itat la data cnd a fost +ntocmit +nscrisul, nu are nici o relevan deoarece i valoarea monedei la vremea respectiv era alta. Trib.mun. :ucureti, sec. a >>>-a civ., decizia nr. 1!<D!AA!, 6ulegere de practic #udiciar civil pe anul !AA!, p. 50. Determinarea preului +ntr-o vnzare este deci un element esenial al contractului- el trebuie s fie determinat de pri i s rezulte din cuprinsul actului respectiv. De aceea, vnzarea nu este perfect dect dup ce preul a fost determinat, astfel c, +n lips de pre, nu exist vnzare. "n spe, +nscrisul depus, denumit c'itan , nu conine preul vnzrii, ci numai suma ce s-a pltit ca parte din pre, element cu privire la cuantumul cruia +ns nu s-a precizai nimic +n actul enunat. 3a fiind, constatnd c acest +nscris imperfect nu poate ine loc de promisiune de vnzare i pentru c el nu cuprinde nici modalitile de plat a preului i nici nu s-a dovedit c s-a respectat eventuala modalitate de plat a acestuia (care n-a fost determinat de pri, astfel cum s-a precizat), instanele au stabilit c aciunea nu este +ntemeiat. T.B., s.civ., dec. nr. 74D!A74, @.@.D. nr. !!D!A74, p. <7. 3ntecontractul, ca act #uridic, constituie o convenie aparte diferit de viitorul act de +nstrinare. 2l nu are valoarea unui act de vnzare-cumprare, ci genereaz doar obligaia pentru pri de a +ndeplini toate operaiile legate de +nc'eierea contractului, cum ar fi participarea la autentificare etc. *u este +ns mai puin adevrat c un atare act #uridic, pentru a putea duce la +nc'eierea contractului, trebuie s +ndeplineasc i el condiiile de validitate necesare oricrui contract. "n cazul +n care actul definitiv de +nstrinare nu se +nc'eie, trebuie s aib loc restabilirea situaiei anterioare. 3ceasta are +n vedere, +n special, restituirea preului, +ntruct nerestituirea lui ar duce la +mbogirea prii care !-a +ncasat. De aceea, instana #udectoreasc, atunci cnd este investit cu o atare cerere, va dispune restituirea preului, c'iar i +n cazul +n care suma s-ar afla depus la 626. T.B., s.civ., Decizia nr. A<D!A50, +n @epertoriu, !A4A-!A5<, p. !00. "nstrinarea sau grevarea unui teren sau construcie care fac parte din bunurile comune, nu se pot efectua dect cu consimmntul expres al fiecrui so.

Cnd &na dintre (r.i'e &nei (r%)isi&ni *i'atera'e de "nzare ref&z din )%ti"e !are ,i s&nt i)(&ta*i'e s ,n!-eie !%ntra!t&' (r%)is# !ea'a't (arte (%ate !ere (r%n&n.area &nei -%trri !are s .in '%! de !%ntra!t# da! t%ate !e'e'a'te !%ndi.ii de "a'iditate s&nt ,nde('inite 1art. 166> a'in. 112 C.!i".2.1 Dreptul la aciune se prescrie +n termen 4 luni de la data la care contractul trebuia +nc'eiat./ 3ceste dispoziii se aplic +n mod corespunztor i +n cazul promisiunii unilaterale de vnzare sau, dup caz, de cumprare. "n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat, dac, mai +nainte ca promisiunea s fi fost executat, creditorul su +nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins.
Textul se refer +ns la +nstrinarea imobilelor, deci la acte prin care se transmite dreptul de proprietate, iar nu la +nc'eierea antecontractelor (promisiuni de vnzare), care nu au ca efect translativ de proprietate, ci creeaz doar obligaie personal pentru prile contractante, +n sensul de a +ntreprinde, +n viitor, tot ceea ce este necesar pentru a realiza actul legal de transmitere a dreptului de proprietate. 6.B.G., s.civ.dec !AA/D!AA0, Gurispr. i doctrina romn, vol. >>, p. !1;. 1 "ntre pri a intervenit o convenie privind vnzarea-cumprarea unei construcii, +n baza creia cumprtorii au intrat +n posesia bunului, iar vnztorul a primit un avans, urmnd ca diferena de pre s fie ac'itat odat cu +nc'eierea actului autentic de vnzare-cumprare. 6onvenia amintit constituie o promisiune de vnzare-cumprare, prile contractante avnd obligaia s +nc'eie +n viitor contractul de vnzare-cumprare, iar ne+ndeplinirea obligaiei de ctre o parte, +ndreptete pe cealalt care i-a executat obligaiile asumate s solicite, +n temeiul art. !;/! 6.civ., fie executarea obligaiei, fie desfiinarea conveniei, cu daune-interese. Desfiinarea conveniei atrage dup sine restabilirea situaiei anterioare, prile restituindu-i reciproc prestaiile executate, +n sensul c vnztorii primesc posesia bunului, iar cumprtorii preul. Din cele de mai sus trebuie c, att timp ct convenia este +n fiin, temeiul prestaiilor executate de pri subzist i nu se poate pretinde de ctre una dintre ele restituirea prestaiei sale, fr a se desfiina convenia i fr ca, la rndu-i, s restituie prestaia primit de la cealalt parte. 3a fiind, instana, +nvestit cu aciunea cumprtorilor avnd ca obiect rstituirea avansului, trebuia s le dea +ndrumri asupra cadrului +n care preteniile lor pot fi #udtificate, stabilind obiectul exact al aciunii +n funcii de care s se soluioneze litigiul. 6onstatnd c ambele pri semnatare ale unui antecontract de vnzare-cumprare imobiliar sunt +n culpa de a nu fi fcut diligenele necesare pentru transformarea lui +ntr-un contract perfectat +n condiiile legii, instana poate s pronune rezoluiunea antecontractului la cererea uneia dintre pri. T.G. 6onstana, dec. nr. !7D!A7;, @@D nr. 5D!A7;, p. <;. 2 3ciunea +n constatarea valabilitii antecontractului de vnzare-cumprare i pronunarea unei 'otrri care s in loc de act de vnzare-cumprare autentic este o aciune real imobiliar, prin ea nevalorificndu-se un drept de crean, ci solicitndu-se instanei s dispun transferarea dreptului de proprietate din patrimoniul prtului +n patrimoniul reclamanilor. Trib.9un. :ucureti, sec. a >>>-a civ., decizia nr. !<; din !7.;/.!AA1, Dreptul nr. < din !AA<, p. <!-</. &romisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare, fiind un contract ca oricare altul, i se aplic principiul forei obligatorii care guverneaz aceast materie. 3ceasta nu +nseamn c prile nu pot, prin voina lor, s adopte o clauz de dezicere, clar i neec'ivoc- +n caz contrar, clauza are rol confirmatoriu, +n sensul c, +n caz de nerealizare a vnzrii datorit culpei uneia dintre pri, cealalt parte are alegerea +ntre a cere executarea silit, sau a pune +n funciune clauza de arvun. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;5, nr. 17, p. !A;. 3ntecontractul de vnzare-cumprare a unui imobil este o promisiune bilateral de a contracta- +n caz de neexecutare a obligaiei asumate, rspunderea este contractual, iar executarea silit +n natur, a obligaiei de a face, se asigur prin aciunea personal avnd ca obiect pronunarea unei 'otrri care ine loc de act de vnzare-cumprare, supus termenului de prescripie de drept comun. Termenul prescripiei curge din momentul +nc'eierii contractului, +ns atunci cnd promitentul cumprtor a preluat imobilul, deinerea lui, cu acordul promitentului-vnztor, ec'ivaleaz cu recunoaterea dreptului acestuia. &rescripia dreptului la aciune +ncepe s curg +n momentul +n care promitentul-vnztor se manifest expres +n sensul negrii dreptului promitentuluicumprtor. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;<, nr. !05, p. 00A. "n conformitate cu art. < alin. (/) din Titlul H al %egii nr. /15D/;;< +n situaia +n care dup +nc'eierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fr construcii, una dintre pri refuz ulterior s +nc'eie contractul, partea care i-a +ndeplinit obligaiile poate sesiza instana competent care poate pronuna o 'otrre care s in loc de contract. 6um una dintre pri i-a +ndeplinit integral obligaiile asumate prin promisiunea bilateral de vnzare-cumprare, +n mod legal instana sesizat, +n temeiul dispoziiilor %egii nr. /15D/;;<, a pronunat o 'otrre care s in loc de act autentic de vnzare-cumprare. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile i de proprietate intelectual pe anul /;;5, nr. 14, p. !57. Dac la data cnd s-a +ntocmit antecontractul, preul a fost pltit integral, conform conveniei, iar cumprtorul a intrat +n posesia imobilului fr ca prile s se prezinte la notariat pentru autentificarea actului, vnztorul nu este +ndreptit s solicite plata unei diferene de pre pe motiv c dementele de apreciere a preului s-au sc'imbat, fiind altele dect acelea avute +n vedere la +ntocmirea +nscrisului. "n spe, prima instan admind aciunea a constatat c +ntre reclamant, +n calitate de cumprtor i prt, +n calitate de vnztor a intervenit un atare antecontract i a dispus ca 'otrrea pronunat s in loc de act autentic de vnzare-cumprare.

"n lips de stipulaie contrar, sumele pltite +n temeiul unei promisiuni de vnzare reprezint un avans din preul convenit. /. 1. Pa!t&' de %(.i&ne (ri"ind !%ntra!t&' de "nzare-!&)(rare At&n!i !nd (r.i'e !%n"in !a &na dintre e'e s r)n 'e+at de (r%(ria de!'ara.ie de "%in.# iar !ea'a't s % (%at a!!e(ta sa& ref&za# a!ea de!'ara.ie se !%nsider % %fert ire"%!a*i' 5i (r%d&!e efe!te'e (re"z&te 'a art. 11>1 C.!i".! Dac prile nu au convenit un termen pentru acceptare, acesta poate fi stabilit de instan prin ordonan preedinial, cu citarea prilor. Pa!t&' de %(.i&ne tre*&ie s !%n.in t%ate e'e)ente'e !%ntra!t&'&i (e !are (r.i'e &r)res! s-' ,n!-eie# astfe' ,n!t a!esta s se (%at ,n!-eia (rin si)('a a!!e(tare a *enefi!iar&'&i %(.i&nii ./ C%ntra!t&' se ,n!-eie (rin e8er!itarea %(.i&nii ,n sens&' a!!e(trii de !tre *enefi!iar a de!'ara.iei de "%in. a !e'ei'a'te (r.i# ,n !%ndi.ii'e !%n"enite (rin (a!t 1art. 136= C.!i".2. Att (a!t&' de %(.i&ne# !t 5i de!'ara.ia de a!!e(tare tre*&ie ,n!-eiate ,n f%r)a (re"z&t de 'e+e (entr& !%ntra!t&' (e !are (r.i'e &r)a& s-' ,n!-eie. 6onvenia prin care prile se oblig s negocieze +n vederea +nc'eierii sau modificrii unui contract nu constituie promisiune de contracta. Pa!t&' de %(.i&ne (ri"ind !%ntra!t&' de "nzare-!&)(rare este ante!%ntra!t&' (rin !are (r%(rietar&' *&n&'&i se %*'i+ !a# ,n !az&' ,n !are ,' "a "inde# s se "nd !e'ei'a'te (r.i# *enefi!iar&' (a!t&'&i. &actul de opiune este o varietate a promisiunii de vnzare, care este afectat de o condiie potestativ simpl, +n sensul c depinde de voina acceptantului, care l-ar determina s cumpere bunul.
"n recursul declarat de prt s-a susinut c aciunea reclamantului nu trebuia s fie admis, precum i c sentina consfinete o inec'itate flagrant referitoare la preul pltit. Boluia pronunat a fost +ns meninut cu motivarea c +nelegerea intervenit +ntre pri reprezint voina lor, iar faptul c preul actual este diferit de cel ac'itat la data cnd a fost +ntocmit +nscrisul, nu are nici o relevan deoarece i valoarea monedei la vremea respectiv era alta. Trib.mun. :ucureti, sec. a >>>-a civ., decizia nr. 1!<D!AA!, 6ulegere de practic #udiciar civil pe anul !AA! nr. din !AA/, pag. 50. 1 3rt. !!A! 6.civ. prevede c, Eferta este irevocabil de +ndat ce autorul ei se oblig s o menin un anumit termen. Eferta este, de asemenea, irevocabil atunci cnd poate fi considerat astfel +n temeiul acordului prilor, al practicilor stabilite +ntre acestea, al negocierilor, al coninutului ofertei ori al uzanelor. Declaraia de revocare a unei oferte irevocabile nu produce nici un efect. 2 &actul de preferin este o promisiune unilateral de vnzare. 2l nu are drept consecin transmiterea dreptului de proprietate, iar nerespectarea lui din partea promitentului d natere obligaiei de dezdunare fa de cel pre#udicia. &e de alt parte, pactul de preferin, neconferind un drept real, nu este opozabil terilor i nu confer prii lezate dreptul de a intenta aciunea +n revenditare sau +n anularea vnzrii, fcut cu nesocotirea acestei promisiuni, afar de cazul c+nd se dovedete c vnzarea s-a fcut prin fraud sau prin complicitate la fraud din partea terului ac'izitor. T.B., col.civ., Decizia !50/D!A</, In 3@epertoriu, !A</D!A4A, p. //1. Din +nscrisul sub semntur privat intitult c'itan rezult c +ntre proprietarul locuinei i prt a intervenit o promisiune de vnzare-cumprare, prile intrnd +n folosina imobilului respective pe baza acestei convenii. *econtestat, o asemenea convenie nu are efectul transmiterii dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor, ci d natere unor drepturi i obligaii corelative +ntre prile contractante cu privire la perfectarea vnzrii-cumprrii, prin +nc'eierea actului +n form autentic. 3tt timp ct actul de vnzare-cumprare nu a fost perfectat, vnztorul pstreaz dreptul de proprietate asupra bunului, iar cumprtorul are un drept de crean decurgnd din plata preului i, eventual, din executarea unor +mbuntiri aduse locuinei. 3cest drept poate fi valorificat de cumprtor +mpotriva vnztorului +n cazul +n care convenia nu s-ar finaliza prin perfectarea vnzrii, ci s-ar dispune rezoluiunea acesteia i restabilirea situaiei anterioare. &n la aceast dat, patrimoniul cumprtorului cuprinde, ca element activ, dreptul de crean menionat, iar, +n caz de codevlmie sau coproprietate, acest drept poate forma obiectul parta#ului. "ntruct textul menionat nu exclude posibilitatea de a se atribui unuia dintre coprtai, +n +ntregul ei, o crean, ca i orice alt drept, creana izvort din convenia intervenit cu privire la imobil poate fi atribuit +n +ntregime uneia din pri, aceasta fiind +ndreptit s-o valorifice +mpotriva vnztorului, dac, din orice motive, s-ar impune rezoluiunea conveniei, sau s obin perfectarea vnzrii, dobndind dreptul de proprietate asupra imobilului. "n spe, +ntruct vnzarea-cumprarea locuinei nu s-a perfectat, +n patrimoniul comun al soilor nu se poate reine dreptul de proprietate asupra imobilului, ci dreptul de crean izvort din plata preului i executarea eventualelor +mbuntiri. >nstanele, constatnd c prile au dobndit +n timpul cstoriei terenul i construciile de pe acesta, au reinut implicit greit dobndirea dreptului de proprietate asupra imobilului respectiv, dei soii +l au doar +n folosin, +n contul creanei +ntemeiate pe convenie. Trib. Buprem, sec.civ., decizia nr. /1/; din !;.!!.!A77, @evista romn de drept nr. 7 din !A7A, p. 40-41.

"n cazul neexecutrii obligaiei de a +nc'eia contractul, beneficiarul pactului va avea aciune +n dauneinterese +mpotriva promitentului. "n situaia +n care vnzarea fcut altei persoane a fost realizat +n frauda beneficiarului promisiunii cu complicitatea la fraud a terului beneficiar, beneficiarul va avea la +ndemn i o aciune +n anularea vnzrii.! ;n !az&' (a!t&'&i de %(.i&ne (ri"ind &n !%ntra!t de "nzare as&(ra &n&i *&n indi"id&a' deter)inat# ,ntre data ,n!-eierii (a!t&'&i 5i data e8er!itrii %(.i&nii sa&# d&( !az# a!eea a e8(irrii ter)en&'&i de %(.i&ne n& se (%ate dis(&ne de *&n&' !are !%nstit&ie %*ie!t&' (a!t&'&i 1art. 166= a'in. 112 C.!i".2. At&n!i !nd (a!t&' are !a %*ie!t dre(t&ri ta*&'are# dre(t&' de %(.i&ne se n%teaz ,n !artea f&n!iar./ Dre(t&' de %(.i&ne se radiaz din %fi!i& da! (n 'a e8(irarea ter)en&'&i de %(.i&ne n& s-a ,ns!ris % de!'ara.ie de e8er!itare a %(.i&nii# ,ns%.it de d%"ada !%)&ni!rii sa'e !tre !ea'a't (arte. /.<. Dre(t&' de (ree).i&ne Dre(t&' de (ree).i&ne este dre(t&' (referen.ia' 'a !&)(rare# 'a (re. e+a'# !%nferit de 'e+e sa& de !%ntra!t# at&n!i !nd (r%(rietar&' a -%trt s "nd *&n&' s&. ;n !%ndi.ii'e sta*i'ite (rin 'e+e sa& !%ntra!t# tit&'ar&' dre(t&'&i de (ree)(.i&ne n&)it (ree)(t%r# (%ate s !&)(ere !& (ri%ritate &n *&n 1art. 16: a'in. 112 C.!i".2. $Astfe' (%tri"it art. 1676 C.!i". teren&ri'e din f%nd&' f%restier af'ate ,n (r%(rietate (ri"at se (%t "inde !& res(e!tarea ,n %rdine# a dre(t&'&i de (ree).i&ne a' !%(r%(riet.i'%r sa& "e!ini'%r.9 Dis(%zi.ii'e !%d&'&i !i"i' (ri"it%are 'a dre(t&' de (ree)(.i&ne s&nt a('i!a*i'e n&)ai da! (rin 'e+e sa& !%ntra!t n& se sta*i'e5te a'tfe'. Titularul dreptului de preempiune care a respins o ofert de vnzare nu-i mai poate exercita acest drept cu privire la contractul ce i-a fost propus. Eferta se consider respins dac nu a fost acceptat +n termen de
1

Dispoziiile art. A din %egea nr. !!/D!AA< trebuie aplicate +n sensul c, pentru locuinele ce nu se restituie fotilor proprietari deposedai de stat, c'iriaul are opiunea cumprrii acelei locuine, iar nu +n sensul c unitatea deintoarea poate opta +n a nu vinde locuina. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;<, nr. !17, p. 05/. "n cazul +n care 'otrte anularea unei convenii provizorii de +nstrinare imobiliar, repunnd prile +n situaia anterioar +nc'eierii ei, instana trebuie s dispun i restituirea reciproc i concomitent a prestaiilor ce acestea au fcut, avnd +n vedere c fiecare dintre prestaiile respective reprezint cauza celeilalte i c,m +n unele cazuri, pentru a nu avanta#a pe nedrept pe una din pri, se impune c'iar condiionarea restituirii prestaiei sale de restituirea prestaiilor de ctre cealalt parte. T.G. Timi, s.civ., Decizia AA!D!A5;, +n @epertoriu, !A4A-!A5<, p. !11. 2 3nterior adoptrii noului 6od civil "n sistemul crilor funciare drepturile reale se puteau dobndi numai prin +nscrierea lor +n cartea funciar, +nscrierea avnd, +n principiu, efect constitutiv. Bpre deosebire de regiunile +n care se aplica sistemul de publicitate al registrelor de transcrieri i +nscrieri, +n sistemul crilor funciare prin convenie nu se transmitea dreptul real, pentru transmitere fiind necesar intabularea dreptului. "n acest sistem convenia creea +ntre pri doar un drept personal pe baza cruia partea contractant putea pretinde de la cealalt satisfacerea obligaiilor asumate, adic darea unui act apt pentru intabularea dreptului. Din ansamblul prevederilor Decretului-%ege nr. !!<D!A07 privind unificarea dispoziiilor referitoare la crile funciare pus +n aplicare +n Transilvania prin %egea nr. /1!D!A15, rezulta c lipsa +nscrierii unor astfel de drepturi +n cartea funciar nu putea fi opus de o parte contractant celeilalte pri contractante, ambele fiind inute de obligaiile pe care i le-au asumat prin convenia +nc'eiat +ntre ele. 6u att mai puin se putea opune lipsa +nscrierii +n cartea funciar de ctre un so celuilalt so, de care +ntre timp a divorat, pentru a-i nega drepturile personale ce i se cuveneau acestuia, +n temeiul antecontractului de vnzare-cumprare +nc'eiat +n timpul cstoriei cu proprietarii construciilor. &rin urmare, +n patrimoniul comun al fotilor soi se aflau att toate drepturile personale ce decurg din antecontractul +nc'eiat cu proprietarii tabulari ai construciilor, ct i dreptul de folosin asupra terenului i nimic nu se opunea s se atribuie, ca efect al parta#ului, unuia dintre coprtai folosina construciei, ceea ce implica dreptul de a solicita promitenilor-vnztori onorarea obligaiei asumate (de a face), adic de a da, +n condiiile art. // din Decretul-%ege nr. !!<D!A07, un act apt pentru intabulare fie, +n caz contrar, dac +nstrinarea nu ar mai fi posibil, dreptul de a pretinde despgubiri ct i restituirea preului pltit. "n cazul +n care se solicita +n temeiul art. /1 i /< din Decretul-%ege nr. !!<D!A07 radierea din carte funciar a intabulrii dreptului de proprietate asupra construciilor al celui de-al doilea ac'izitor, instanele aveau obligaia de a administra probe din care s rezulte c acest ac'izitor a fost de rea-credin, +n sensul c a cunoscut existena unui drept ne+nscris +n cartea funciar i c, +n +nelegere cu fostul so, a urmrit frauda intereselor reclamantei. 6B>, sec.civ., decizia nr. /!5D!AA0, Dreptul nr. 5 din !AA1, p. 7;-7!. *.3. 6redem c soluia este actual pentru identitate de motive i sub regimul noului 6od civil.

10

cel mult zece zile, +n cazul vnzrii de bunuri mobile, sau de cel mult 0; de zile, +n cazul vnzrii de bunuri imobile. "n ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea de ctre preemptor a ofertei. Vnzarea *&n&'&i !& (ri"ire 'a !are e8ist &n dre(t de (ree)(.i&ne 'e+a' sa& !%n"en.i%na' se (%ate fa!e !tre &n ter. n&)it s&* !%ndi.ia s&s(ensi" a nee8er!itrii dre(t&'&i de (ree)(.i&ne de !tre (ree)(t%r 1art. 16:1 C.!i".2. .nztorul este obligat s notifice de +ndat preemptorului cuprinsul contractului +nc'eiat cu un ter. *otificarea poate fi fcut i de acesta din urm. 3ceast notificare va cuprinde numele i prenumele vnztorului, descrierea bunului, sarcinile care +l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, precum i locul unde este situat bunul. &reemptorul +i poate exercita dreptul prin comunicarea ctre vnztor a acordului su de a +nc'eia contractul de vnzare, +nsoit de consemnarea preului la dispoziia vnztorului. Dreptul de preempiune se exercit, +n cazul vnzrii de bunuri mobile, +n termen de cel mult !; zile, iar +n cazul vnzrii de bunuri imobile, +n termen de cel mult 0; de zile. +n ambele cazuri, termenul curge de la comunicarea ctre preemptor a notificrii. &rin exercitarea preemptiunii, contractul de vnzare se consider +nc'eiat +ntre preemptor i vnztor +n condiiile cuprinse +n contractul +nc'eiat cu terul, iar acest din urm contract se desfiineaz retroactiv. Totui, vnztorul rspunde fa de terul de bun-credin pentru eviciunea ce rezult din exercitarea preemptiunii. 6lauzele contractului +nc'eiat cu terul avnd drept scop s +mpiedice exercitarea dreptului de preempiune nu produc efecte fa de preemptor. P%tri"it art. 16:7 C.!i".# ,n !az&' ,n !are )ai )&'.i tit&'ari 5i-a& e8er!itat (ree)(.i&nea as&(ra a!e'&ia5i *&n# !%ntra!t&' de "nzare se !%nsider ,n!-eiat< a2 !& tit&'ar&' dre(t&'&i 'e+a' de (ree)(.i&ne# at&n!i !nd se af' ,n !%n!&rs !& tit&'ari ai &n%r dre(t&ri !%n"en.i%na'e de (ree)(.i&ne? *2 !& tit&'ar&' dre(t&'&i 'e+a' de (ree)(.i&ne a'es de "nzt%r# !nd se af' ,n !%n!&rs !& a'.i tit&'ari ai &n%r dre(t&ri 'e+a'e de (ree).i&ne? !2 da! *&n&' este i)%*i'# !& tit&'ar&' dre(t&'&i !%n"en.i%na' de (ree)(.i&ne !are a f%st )ai ,nti ,ns!ris ,n !arte af&n!iar# at&n!i !nd a!esta se af' ,n !%n!&rs !& a'.i tit&'ari ai &n%r dre(t&ri !%n"en.i%na'e de (ree)(.i&ne? d2 da! *&n&' este )%*i'# !& tit&'ar&' dre(t&'&i !%n"en.i%na' de (ree)(.i&ne a"nd data !ert !ea )ai "e!-e# at&n!i !nd a!esta se af' ,n !%n!&rs !& a'.i tit&'ari ai &n%r dre(t&ri !%n"en.i%na'e de (ree)(.i&ne. Erice clauz contrar este considerat nescris. 3tunci cnd preempiunea se exercit +n privina unui bun cumprat de ter +mpreun cu alte bunuri pentru un singur pre, vnztorul poate pretinde de la preemptor numai o parte proporional din acest pre. "n cazul +n care s-au vndut i alte bunuri dect acela supus preempiunii, dar care nu puteau fi desprite de acesta fr s-l fi pgubit pe vnztor, exercitarea dreptului de preempiune nu se poate face dect dac preemptorul consemneaz preul stabilitJ pentru toate bunurile vndute. 3tunci cnd +n contractul +nc'eiat cu terul s-au acordat termene de plat a preului, preemptorul nu se poate prevala de aceste termene. Dre(t&' !%n"en.i%na' de (ree)(.i&ne ,n 'e+t&r !& &n i)%*i' se n%teaz ,n !artea f&n!iar. Dac o asemenea notare a fost fcut, acordul preemptorului nu este necesar pentru ca acela care a cumprat sub condiie suspensiv s-i poat +nscrie dreptul +n cartea funciar, +n temeiul contractului de vnzare +nc'eiat cu proprietarul. "nscrierea se face sub condiia suspensiv ca, +n termen de 0; de zile de la comunicarea +nc'eierii prin care sFa dispus +nscrierea, preemptorul s nu notifice biroului de carte funciar dovada consemnrii preului la dispoziia vnztorului. *otificarea fcut +n termen biroului de carte funciar +nlocuiete comunicarea fcut de preemptor i are aceleai efecte. "n temeiul acestei notificri, preemptorul poate cere radierea din cartea funciar a dreptului terului i +nscrierea dreptului su. Dac preemptorul nu a fcut notificarea +n termen, dreptul de preempiune se stinge i se radiaz din oficiu din cartea funciar. "n cazul +n care bunul face obiectul urmririi silite sau este scos la vnzare silit cu autorizarea #udectorul sindic, dreptul de preempiune se exercit +n condiiile prevzute de 6odul de procedur civil.
11

Dre(t&' de (ree)(.i&ne este indi"izi*i' 5i n& se (%ate !eda. Dre(t&' !%n"en.i%na' de (ree)(.i&ne se stin+e (rin )%artea (ree)(t%r&'&i# !& e8!e(.ia sit&a.iei ,n !are a f%st !%nstit&it (e &n an&)e ter)en. ,n a!est din &r) !az# ter)en&' se red&!e 'a !in!i ani de 'a data !%nstit&irii# da! a f%st sti(&'at &n ter)en )ai '&n+ 1art. 167 C.!i".2.

Se!.i&nea a III-a @ Ca(a!itatea (r.i'%r 0. !. N%.i&ni +enera'e Art. 1653 C.!i". sta*i'e5te re+&'a !a(a!it.ii +enera'e de a "inde 5i a !&)(ra# dis(&nnd ! $P%t !&)(ra sa& "inde t%.i !ei !r%ra n& 'e este interzis (rin 'e+e/. @egula este prin urmare c oricine poate vinde sau cumpra, cu excepia cazurilor cnd acest lucru este oprit prin lege. 6azurile de incapacitate reprezint excepia i, deci, ele trebuie s fie expres i limitativ prevzute de lege. "n ce privete capacitatea de exerciiu a vnztorului i respectiv a cumprtorului se aplic regulile generale. "ntruct vnzarea-cumprarea este un act de dispoziie, prile trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin. &ersoanele lipsite de capacitate de exerciiu vor vinde sau cumpra prin ocrotitorul legal, iar cele cu capacitate de exerciiu restrns, personal, dar cu +ncuviinarea ocrotitorului legal- i +n ambele cazuri cu autorizarea instanei de tutel.! Dac contractul de vnzare-cumprare servete efecturii unor acte de conservare sau administrare a patrimoniului, prilor li se va cere doar capacitatea de a face acte de conservare ori de administrare sau respectiv s aib +ncuviinarea necesar +nc'eierii unor astfel de acte. 0. /. In!a(a!it.i s(e!ia'e de a "inde 5i !&)(ra sa& de a !&)(ra !) A&de!t%rii# (r%!&r%rii# +refierii# e8e!&t%rii# a"%!a.ii# n%tarii (&*'i!i# !%nsi'ierii 4&ridi!i 5i (ra!ti!ienii ,n ins%'"en. n& (%t !&)(ra# s&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te# dire!t sa& (rin (ers%ane inter(&se# dre(t&ri 'iti+i%ase !are s&nt de !%)(eten.a instan.ei 4&de!t%re5ti ,n a !rei !ir!&)s!ri(.ie ,5i desf5%ar a!ti"itatea 1art. 165: a'in. 112 C.!i".2.
1

6apacitatea de exerciiu deplin +ncepe la data cnd persoana devine ma#or. &ersoana devine ma#or la +mplinirea vrstei de !7 ani. 9inorul dobndete, prin cstorie, capacitatea deplin de exerciiu. "n cazul +n care cstoria este anulat, minorul care a fost de bun-credin la +nc'eierea cstoriei pstreaz capacitatea deplin de exerciiu. &entru motive temeinice, instana de tutel poate recunoate minorului care a +mplinit vrsta de !4 ani capacitatea deplin de exerciiu. +n acest scop, vor fi ascultai i prinii sau tutorele minorului, lundu-se, cnd este cazul, i avizul consiliului de familie (art. 1; 6.civ.). 9inorul care a +mplinit vrsta de !1 ani are capacitatea de exerciiu restrns. 3ctele #uridice ale minorului cu capacitate de exerciiu restrns se +nc'eie de ctre acesta, cu +ncuviinarea prinilor sau, dup caz, a tutorelui, iar +n cazurile prevzute de lege, i cu autorizarea instanei de tutel. +ncuviinarea sau autorizarea poate fi dat, cel mai trziu, +n momentul +nc'eierii actului. 6u toate acestea, minorul cu capacitate de exerciiu restrns poate face singur acte de conservare, acte de administrare care nu +l pre#udiciaz, precum i acte de dispoziie de mic valoare, cu caracter curent i care se execut la data +nc'eierii lor. "n afara altor cazuri prevzute de lege, nu au capacitate de exerciiu, a) minorul care nu a +mplinit vrsta de !1 anib) interzisul #udectoresc. &entru cei care nu au capacitate de exerciiu, actele #uridice se +nc'eie, +n numele acestora, de reprezentanii lor legali, +n condiiile prevzute de lege. 6u toate acestea, persoana lipsit de capacitatea de exerciiu poate +nc'eia singur actele anume prevzute de lege, actele de conservare, precum i actele de dispoziie de mic valoare, cu caracter curent i care se execut la momentul +nc'eierii lor. 3ctele pe care minorul le poate +nc'eia singur pot fi fcute i de reprezentantul su legal, afar de cazul +n care legea ar dispune altfel sau natura actului nu i-ar permite acest lucru (art. 10 6.civ.). 3ctele fcute de persoana lipsit de capacitate de exerciiu sau cu capacitate de exerciiu restrns, altele dect cele prevzute la art. 1! alin.(0) i la art.10 alin.(0), precum i actele fcute de tutore fr autorizarea instanei de tutel, atunci cnd aceast autorizare este cerut de lege, sunt lovite de nulitate relativ, c'iar fr dovedirea unui pre#udiciu.

12

Bunt exceptate, a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la, dup caz, comotenitori sau coproprietarib) cumprarea unui drept litigios +n vederea +ndestulrii unei creane care s-a nscut +nainte ca dreptul s fi devenit litigiosc) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul +n legtur cu care exist dreptul litigios. Dre(t&' este 'iti+i%s da! e8ist &n (r%!es ,n!e(&t 5i neter)inat !& (ri"ire 'a e8isten.a sa& ,ntinderea sa. Interdi!.ia n& %(ereaz ,n !az&' "nzrii 'a 'i!ita.ie# (entr& ! dre(t&' !are se "inde n& )ai are !ara!ter 'iti+i%s. /) S&nt in!a(a*i'i de a !&)(ra# dire!t sa& (rin (ers%ane inter(&se# ni!i !-iar (rin 'i!ita.ie (&*'i!< a2 )andatarii# (entr& *&n&ri'e (e !are s&nt ,nsr!ina.i s 'e "nd# !& e8!e(.ia !az&'&i (re"z&t de art. 1: 7 C.!i".1? *2 (rin.ii# t&t%re'e# !&rat%r&'# ad)inistrat%r&' (r%"iz%ri&# (entr& *&n&ri'e (ers%ane'%r (e !are 'e re(rezint? !2 f&n!.i%narii (&*'i!i# 4&de!t%rii sindi!i# 'i!-idat%rii# ad)inistrat%rii 4&di!iari# e8e!&t%rii# (re!&) 5i a'te ase)enea (ers%ane !are ar (&tea inf'&en.a !%ndi.ii'e "nzrii f!&te (rin inter)edi&' '%r sa& !are are !a %*ie!t *&n&ri'e (e !are 'e ad)inistreaz %ri a !r%r ad)inistrare % s&(ra"e+-eaz 1art. 1657 C.!i".2. "nclcarea interdiciilor prevzute la lit. a) i b) se sancioneaz cu nulitatea relativ, iar a celei prevzute la lit. c) cu nulitatea absolut. 0.0. In!a(a!it.i de a "inde Pers%ane'e (re"z&te 'a art. 1657 n& (%t# de ase)enea# s "nd *&n&ri'e (r%(rii (entr& &n (re. !are !%nst ,ntr-% s&) de *ani (r%"enit din "nzarea %ri e8('%atarea *&n&'&i sa& (atri)%ni&'&i (e !are ,' ad)inistreaz sa& a !r&i ad)inistrare % s&(ra"e+-eaz# d&( !az. 3ceste dispoziii se aplic +n mod corespunztor i contractelor +n care, +n sc'imbul unei prestaii promise de persoanele prevzute la art. !4<1 alin. (!), cealalt parte se oblig s plteasc o sum de bani. *oul cod civil nu a mai reprodus dispoziia art. !0;5 din vec'iul 6od civil care interzicea vnzarea +ntre soi sub sanciunea nulitii, ceea ce conduce la concluzia permisivitii legale a acestei vnzri. N& )ai (&.in# n%&' !%d (streaz re"%!a*i'itatea d%na.iei ,ntre s%.i# n&)ai ,n ti)(&' !st%riei. &entru a prote#a aceast dispoziie +mpotriva unor procedee ilegale indirecte prin care s-ar frauda legea art. !;00 6.civ. dispune c, $Este '%"it de n&'itate %ri!e si)&'a.ie ,n !are d%na.ia re(rezint !%ntra!t&' se!ret ,n s!%(&' de a e'&da re"%!a*i'itatea d%na.ii'%r ,ntre s%.i. Este (rez&)at (ers%an inter(&s (n 'a (r%*a !%ntrar %ri!e r&d a d%natar&'&i 'a a !rei )%5tenire a!esta ar a"ea "%!a.ie ,n )%)ent&' d%na.iei 5i !are n& a rez&'tat din !st%ria !& d%nat%r&'.9 $Cei !r%ra 'e este interzis s !&)(ere %ri s "nd n& (%t s !ear an&'area "nzrii ni!i ,n n&)e (r%(ri&# ni!i ,n n&)e'e (ers%anei %!r%tite9# (re"ede art. 1656 C.!i". Se!.i&nea a IV-a @ O*ie!t&' !%ntra!t&'&i C%ntra!t&' de "nzare-!&)(rare este &n !%ntra!t sina'a+)ati! 1*i'atera'2 (erfe!t# !are d na5tere 'a %*'i+a.ii re!i(r%!e 5i interde(endente ,n sar!ina !e'%r d%& (r.i# "nzt%r&' 5i !&)(rt%r&'# ,n! din )%)ent&' ,n!-eierii '&i.
1

3rt. !0;1 6.civ. reglementeaz contractul cu sine +nsui i dubla reprezentare dispunnd, 6ontractul +nc'eiat de reprezentant cu sine +nsui, +n nume propriu, este anulabil numai la cererea reprezentantului, cu excepia cazului +n care reprezentantul a fost +mputernicit +n mod expres +n acest sens sau cuprinsul contractului nu a fost determinat +n asemenea mod +nct s exclud posibilitatea unui conflict de interese. Dispoziiile alin. (!) se aplic i +n cazul dublei reprezentri.

13

Ebiectul contractului +l reprezint operaiunea #uridic, precum vnzarea, locaiunea, +mprumutul i altele asemenea, convenit de pri, astfel cum aceasta reiese din ansamblul drepturilor i obligaiilor contractuale. Ebiectul contractului trebuie s fie determinat i licit, sub sanciunea nulitii absolute. Ebiectul este ilicit atunci cnd este pro'ibit de lege sau contravine ordinii publice ori bunelor moravuri (art. !//< 6.civ.). O*ie!t&' %*'i+a.iei este (resta.ia 'a !are se an+a4eaz de*it%r&'. S&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te# e' tre*&ie s fie deter)inat sa& !e' (&.in deter)ina*i' 5i 'i!it 1art. 1336 C.!i".2. 6ontractul este valabil c'iar dac, la momentul +nc'eierii sale, una dintre pri se afl +n imposibilitate de a-i executa obligaia, afar de cazul +n care prin lege se prevede altfel. O*'i+a.ii'e "nzt%r&'&i a& !a %*ie!t *&n&' "nd&t# iar %*'i+a.ia !&)(rt%r&'&i are !a %*ie!t (re.&' '&!r&'&i !&)(rat. &entru ca un contract de vnzare-cumprare s fie considerat valabil +nc'eiat, este necesar ca obiectul contractului s existe i s +ndeplineasc condiiile cerute de lege. 1. !. B&n&' "nd&t S&nt *&n&ri# '&!r&ri'e !%r(%ra'e sa& in!%r(%ra'e# !are !%nstit&ie %*ie!t&' &n&i dre(t (atri)%nia' 1art. 5:5 C.!i".2. B&n&' "nd&t tre*&ie s fie ,n !ir!&it&' !i"i'# s e8iste ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i sa& s e8iste ,n "iit%r# s fie deter)inat sa& deter)ina*i'# s fie 'i!it 5i (%si*i' 5i s fie (r%(rietatea "nzt%r&'&i. *oiunea de bun vndut$, folosit de 6odul civil, a avut la origine sensul de lucru corporal$ dar, aa cum am artat, obiect al vnzrii poate fi orice alt drept real (cum ar fi dreptul de uzufruct etc.) ori un drept de crean sau un drept intelectual. &rin urmare, +ntr-un sens larg, orice drept este un bun$. 2ste adevrat c, +n practic, noiunea de vnzare este folosit pentru a desemna strmutarea dreptului de proprietate asupra unui bun corporal. Transmiterea dreptului de crean sau a unui drept intelectual este desemnat +n practic prin termenul de cesiune. B&n&' s fie ,n !ir!&it&' !i"i' . C%nf%r) art. 1656 C.!i". $Ori!e *&n (%ate fi "nd&t ,n )%d 'i*er# da! "nzarea n& este interzis %ri 'i)itat (rin 'e+e sa& (rin !%n"en.ie %ri testa)ent.9. N&)ai *&n&ri'e !are s&nt ,n !ir!&it&' !i"i' (%t fa!e %*ie!t&' &nei (resta.ii !%ntra!t&a'e 1art. 133> C.!i".2. Din textele citate mai sus, rezult c orice bun care este +n circuitul civil poate forma obiectul contractului de vnzare-cumprare. Re+&'a este ! *&n&ri'e se af' ,n !ir!&it&' !i"i' (%tri"it (rin!i(i&'&i 'i*erei !ir!&'a.ii a '&!r&ri'%r# iar interdi!.ia "nzrii-!&)(rrii !are (ri"e5te *&n&ri s!%ase (rin 'e+e# (rin !%n"en.ia (r.i'%r sa& (rin testa)ent# din !ir!&it&' !i"i' !%nstit&ie e8!e(.ia. "n proiectul iniial al 6odului civil se arat c Bunt obiect al proprietii private toate bunurile de uz sau de interes privat aparinnd persoanelor #uridice de drept privat sau de drept public, inclusiv bunurile care alctuiesc domeniul privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale (fostul art. <5; alin. (!) 6.civ.). :unurile, obiect al proprietii private, indiferent de titular sunt i rmn +n circuitul civil, dac prin lege nu se dispune altfel. 2le pot fi, +nstrinate, pot face obiectul unei urmriri silite i pot fi dobndite prin orice cale prevzute de lege (fostul art. <5; alin. (0) 6.civ.). 8aptul c +n proiectul de 6od civil pe care guvernul i-a asumat rspunderea nu mai sunt reproduse cele dou texte, nu semnific o alt concepie, ci numai faptul c textele erau inutile, +ntruct, coninutul lor este implicit +neles prin interpretarea per K contrario a art. 7<7 6.civ. i urmtoarele privind proprietatea public. 6u alte cuvinte tot ce nu este obiect al proprietii publice, este obiect al proprietii private. Din textul citat, rezult c di'otomia bunuri care sunt +n circuitul civil$ i lucruri care sunt scoase din circuitul civil vizeaz numai inalienabilitatea lucrurilor, dar c ele pot forma obiectul unor acte #uridice netranslative de proprietate, c'iar dac nu intr +n circuitul civil.
14

"n al doilea rnd, nu sunt +n circuitul civil +n sensul cel mai larg al termenului i nu pot forma obiect al dreptului de proprietate sub orice form, i prin urmare nici al actelor #uridice translative de proprietate, res communis (lucrurile comune cum ar fi aerul, apa mrii, razele soarelui etc.) care, potrivit art. 451 din fostul 6od civil, Bunt bunuri care nu aparin nimnui i al cror uz este comun tuturor +n condiiile i limitele stabilite de actele normative$. "n sfrit, +n al patrulea rnd, sunt declarate inalienabile de 6onstituia @omniei bunurile proprietate public (art. !0< alin. 1). &roprietatea public este dreptul de proprietate ce aparine statului sau unei uniti administrativteritoriale asupra bunurilor care, prin natura lor sau prin declaraia legii, sunt de uz sau de interes public, cu condiia s fie dobndite printr-unul din modurile prevzute de lege. 6onstituie obiect exclusiv al proprietii publice bogiile de interes public ale subsolului, spaiul aerian, apele cu potenial energetic valorificabil de interes naional, pla#ele, marea teritorial, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, precum i alte bunuri stabilite prin lege organic. 6elelalte bunuri care aparin statului ori unitilor administrativ-teritoriale fac parte, dup caz, din domeniul public sau din domeniul privat al acestora, +ns numai dac au fost, la rndul lor, dobndite printrunul din modurile prevzute de lege (art. 7<A 6.civ.). :unurile proprietate public fac parte din domeniul public naional, #udeean sau, dup caz, local. Delimitarea dintre domeniul public naional, #udeean i local se face +n condiiile legii. :unurile care formeaz obiectul exclusiv al proprietii publice a statului sau a unitilor administrativteritoriale potrivit unei legi organice nu pot +i trecute din domeniul public al statului +n domeniul public al unitii administrativ-teritoriale sau invers dect ca urmare a modificrii legii organice. "n celelalte cazuri, trecerea unui bun din domeniul public al statului +n domeniul public al unitii administrativ-teritoriale i invers se face +n condiiile legii (art. 74; 6.civ.). B&n&ri'e (r%(rietate (&*'i! s&nt ina'iena*i'e# i)(res!ri(ti*i'e 5i insesiza*i'e. Pr%(rietatea as&(ra a!est%r *&n&ri n& se stin+e (rin ne&z 5i n& (%ate fi d%*ndit de ter.i (rin &z&!a(i&ne sa&# d&( !az# (rin (%sesia de *&n-!redin. as&(ra *&n&ri'%r )%*i'e. ;n !%ndi.ii'e 'e+ii# *&n&ri'e (r%(rietate (&*'i! (%t fi date ,n ad)inistrare sa& ,n f%'%sin. 5i (%t fi !%n!ensi%nate sa& ,n!-iriate 1art. =61 C.!i".2. %egea nr. /!0D!AA7, privind proprietatea public i regimul #uridic al acesteia, dezvolt prevederea constituional, declarnd inalienabile, insesizabile i imprescriptibile bunurile din domeniul public (art. !!). B&n&ri'e !e fa! (arte din d%)eni&' (ri"at s&nt s&(&se dis(%zi.ii'%r de dre(t !%)&n# da! (rin 'e+e n& se (re"ede a'tfe'. 3rt. !/0 din %egea administraiei publice locale nr. /!<D/;;! stabilete, 6onsiliile locale i consiliile #udeene 'otrsc ca bunurile ce aparin domnului public sau privat, de interes local sau #udeean, dup caz, s fie date +n administrarea regiilor autonome i instituiilor publice, s fie concensionate ori s fie +nc'iriate. 3cestea 'otrsc cu privire la cumprarea unor bunuri ori la vnzarea bunurilor ce fac parte din domeniul privat, de interes local sau #udeean, +n condiiile legii. .nzarea, concesionarea i +nc'irierea se fac prin licitaie public organizat +n condiiile legii$. Le+ea instit&ie 5i !az&ri de ina'iena*i'itate te)(%rar (ri"ind %*ie!t&' 1ina'iena*i'itate sta*i'it $(r%(ter re)/2# 5i n& de si)('e in!a(a!it.i sta*i'ite int&it& (ers%ane. 3stfel potrivit art. 0/ din %egea nr. !7D!AA! a fondului funciar Terenul atribuit conform art. !A alin. (!), art. /! i art. 10 nu poate fi +nstrinat prin acte +ntre vii timp de !; ani, socotii de la +nceputul anului urmtor celui +n care s-a fcut +nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitii absolute a actului de +nstrinare. 6onstatarea nulitii poate fi cerut +n #ustiie de ctre primrie, prefectura, procuror, precum i de ctre oricare persoana interesat. !
1

8ostul art. 10 alin. (!) din %egea nr. !;D/;;! interzicea c'iriaului cumprtor s +nstrineze, sub orice form apartamentul cumprat +nainte de +mplinirea termenului de !; ani de la data cumprrii acestuia. "n mod excepional se prevede posibilitatea revnzrii apartamentului de ctre c'iria numai fostului proprietar +nainte de expirarea acestui termen. 3rt. 1 din Titlul H 6irculaia terenurilor agricole al %egii nr. /15D/;;< excepteaz de la +nstrinare terenurile cu privire la care exist litigii privind reconstituirea dreptului de proprietate privat i legalitatea dreptului de proprietate, conform legilor fondului funciar.

15

9onopolul statului asupra fabricrii i comercializrii (vnzrii-cumprrii) unor bunuri constituie, de asemenea, o derogare de la principiul liberei circulaii a bunurilor./ E serie de acte normative dezvolt prevederile %egii monopolului de stat, stabilind reguli speciale privind vnzarea acestor bunuri (%egea nr. !5D!AA4 privind regimul armelor de foc i al muniiilor@egulamentul armelor de foc i al muniiilor, aprobat prin ?.C. nr. 45AD!AA5- %egea nr. !!4D!AA5 pentru ratificarea 6onveniei 2uropene cu privire la contractul ac'iziionrii i deinerii armelor de foc de ctre particulari, adoptat la Btrasbourg la /7 iunie !A57, %egea nr. 00AD/;;< privind regimul #uridic al plantelor substanelor i stupefiante i psi'otrope, E.C. nr. 0!D!AA< privind regimul de producere, circulaie i comercializare a produselor farmaceutice. :unurile din patrimoniul cultural naional sunt +n circuitul civil, +ns scoaterea din ar, definitiv sau temporar, de ctre persoane fizice sau #uridice, se poate face numai +n temeiul unui certificat de export definitiv sau temporar, eliberat de oficiile pentru patrimoniul cultural naional.!
%a fel art. 10 alin. (/) din %egea nr. !;D/;;!, interzicea sub sanciunea nulitii absolute +nstrinarea +n orice mod a imobilelor dobndite, +n baza %egii nr. !!/D!AA< pn la soluionarea definitiv i irevocabil a aciunilor formulate de persoanele +ndreptite, foti proprietari sau, dup caz, motenitori ai acestora potrivit art. 1< din lege.Banciunea nerespectrii acestei interdicii era nulitatea absolut a actului de +nstrinare, care poate fi cerut de orice persoan interesat i de procuror. 3rt. 10 din %egea nr. !;D/;;! a fost abrogat prin %egea nr. !D/;;A, permind att vnzarea imobilelor restituite +n temeiul %egii nr. !;/;;!, ct i vnzarea imobilelor litigioase care fac obiectul acestei legi. 2 %egea nr. 0!D4 mai !A44 asupra monopolului de stat prevede +n acest sens +n art. !, &rin prezenta lege se instituie monopolul de stat asupra unor activiti economice. &rin monopol de stat, +n sensul prezentei legi, se +nelege dreptul statului de a stabili regimul de acces al agenilor economici cu capital de stat i privat, inclusiv productori individuali, dup caz, la activitile economice constituind monopol de stat i condiiile de exercitare a acestora. 6onstituie monopol de stat, a) fabricarea i comercializarea armamentului, muniiilor i explozibililorb) producerea i comercializarea stupefiantelor i a medicamentelor care conin substane stupefiantec) extracia, producerea i prelucrarea +n scopuri industriale a metalelor preioase i a pietrelor preioased) producerea i emisiunea de mrci potale i timbre fiscalee) fabricarea i importul, +n vederea comercializrii +n condiii de calitate, a alcoolului i a buturilor spirtoase distilatef) fabricarea i importul, +n vederea comercializrii +n condiiile de calitate, a produselor de tutun i a 'rtiei pentru igareteg) organizarea i exploatarea sistemelor de #oc cu miza, directe sau disimulate') organizarea i exploatarea pronosticurilor sportive. *u constituie monopol de stat fabricarea buturilor alcoolice +n gospodriile personale pentru consum propriu. 3dministrarea monopolurilor de stat se face de ctre 9inisterul 8inanelor. 2xploatarea activitilor constituind monopol de stat se face de ctre agenii economici cu capital de stat i privat, inclusiv de ctre productorii individuali, dup caz, pe baza de licene eliberate de 9inisterul 8inanelor, cu avizul ministerului de resort sau al :ncii *aionale a @omniei +n cazul metalelor preioase i al pietrelor preioase. %icena reprezint o autorizare acordat de stat pentru o perioada determinata, +n baza creia o persoana fizica sau #uridic poate sa produc, sa prelucreze ori sa comercializeze, +n cantitatea solicitat i de o anumit calitate, un anume produs sau serviciu, care face obiectul monopolului de stat, +n sc'imbul unui tarif de licena. 1 &otrivit art. 04 din %egea nr. !7D/;;; prevede prote#area patrimoniului naional mobil. :unurile culturale mobile, proprietate a persoanelor fizice sau #uridice de drept privat, clasate +n tezaur, pot face obiectul unei vnzri publice numai +n condiiile exercitrii dreptului de preempiune de ctre statul romn, prin 9inisterul 6ulturii i 6ultelor, i cu respectarea dispoziiilor legii. Berviciile publice deconcentrate ale 9inisterului 6ulturii i 6ultelor sunt obligate s transmit 9inisterului 6ulturii i 6ultelor, +n termen de 0 zile de la primirea comunicrii scrise a operatorului economic autorizat, +nregistrarea privind punerea +n vnzare a unui bun cultural mobil clasat +n tezaur. Termenul de exercitare a dreptului de preempiune al statului este de maximum 0; de zile, calculat de la data +nregistrrii comunicrii, +ar valoarea de ac'iziionare este cea negociat cu vnztorul sau cu operatorul economic autorizat ori cea rezultat din licitaia public. 9inisterul 6ulturii i 6ultelor va prevedea +n bugetul propriu sumele necesare destinate exercitrii dreptului de preempiune. *erespectarea acestor dispoziii atrage nulitatea absolut a vnzrii. &otrivit art. 05 din aceeai lege, Bcoaterea peste frontier a bunurilor culturale mobile constituie operaiune de export, care poate fi temporar sau definitiv. 2xportul temporar sau definitiv al bunurilor culturale mobile clasate sau neclasate se efectueaz numai pe baza certificatului de export. 6ertificatul de export va fi emis de serviciile publice deconcentrate ale 9inisterului 6ulturii i 6ultelor, +n condiiile legii nr. !7/D/;;;. Bcoaterea din ar, pe orice cale, a bunurilor culturale mobile pentru care nu s-a obinut certificatul de export temporar sau definitiv, eliberat +n condiiile legii, constituie operaiune de export ilegal.

16

%egea prevede de asemenea anumite limitri +n circulaia metalelor i pietrelor preioase./ Ina'iena*i'itatea !%n"en.i%na' (%ate fi ad)is !a "a'a*i'# n&)ai da! se 4&stifi! (rintr-&n interes seri%s 5i 'e+iti)# 5i da! ar a"ea &n !ara!ter te)(%rar 1fiind %ri!&) inferi%ar d&ratei )edii a "ie.ii %)&'&i2. "n cazul +n care clauza de inalienabilitate nu +ndeplinete condiiile menionate mai sus, ea va fi considerat nul. "n cazul +n care clauza de inalienabilitate a fost cauza determinant a +nc'eierii actului, actul va fi +n +ntregime nul. "n materia legatelor, art. AA0 i AA4 6.civ. interzice substituiile fideicomisare graduale sau venice, prin care testatorul dispune i pentru cazul morii beneficiarilor succesivi ai bunului, declarndu-se implicit inalienabile pentru acetia din urm. 6nd clauza de inalienabilitate este valabil i totui bunul a fost +nstrinat cu +nclcarea ei, stipulantul clauzei poate cere rezoluiunea +nstrinrii iniiale pentru neexecutare de obligaii sau repararea pre#udiciului cauzat prin +nclcarea clauzei. B&n&' s e8iste ,n (rezent sa& ,n "iit%r. Pentr& !a "nzarea s fie "a'a*i'# este ne!esar !a *&n&' s e8iste ,n (rezent sa& ,n "iit%r. Da! ,n )%)ent&' "nzrii &n&i *&n indi"id&a' deter)inat a!esta (ierise ,n ,ntre+i)e# !%ntra!t&' n& (r%d&!e ni!i&n efe!t. Da! *&n&' (ierise n&)ai ,n (arte# !&)(rt%r&' !are n& !&n%5tea a!est fa(t ,n )%)ent&' "nzrii (%ate !ere fie an&'area "nzrii# fie red&!erea !%res(&nzt%are a (re.&'&i 1art. 165> C.!i".2.1 Rez&'t de!i ! ris!&' (ieirii t%ta'e sa& (ar.ia'e a *&n&'&i ,nainte de ,n!-eierea !%ntra!t&'&i este s&(%rtat de "nzt%r# !are este (r%(rietar&' '&!r&'&i. $;n 'i(sa &nei (re"ederi 'e+a'e !%ntrare# !%ntra!te'e (%t (&rta 5i as&(ra *&n&ri'%r "iit%are9 dis(&ne art. 133= C.!i". L&!r&ri'e "iit%are# !& e8!e(.ia )%5teniri'%r nedes!-ise# (%t f%r)a %*ie!t a' !%ntra!t&'&i de "nzare-!&)(rare. Dac obiectul vnzrii +l constituie un bun viitor, cumprtorul dobndete proprietatea +n momentul +n care bunul s-a realizat. "n privina construciilor, sunt aplicabile dispoziiile corespunztoare +n materie de carte funciar. "n cazul vnzrii unor bunuri dintr-un gen limitat care nu exist la data +nc'eierii contractului, cumprtorul dobndete proprietatea la momentul individualizrii de ctre vnztor a bunurilor vndute. 3tunci cnd bunul sau, dup caz, genul limitat nu se realizeaz, contractul nu produce niciun efect. 6u toate acestea, dac nerealizarea este determinat de culpa vnztorului, el este inut s plteasc dauneinterese. 6nd bunul se realizeaz numai parial, cumprtorul are alegerea fie de a cere desfiinarea vnzrii, fie de a pretinde reducerea corespunztoare a preului. 3ceeai soluie se aplic i +n cazul bunurilor dintr-un
2

Erdonana de urgen nr. !A; din A noiembrie privind regimul metalelor i pietrelor preioase +n @omnia prevede +n art. / pct. / c prin operaiuni cu metale i pietre, preioase se +neleg actele de comer i faptele de comer cu metale preioase i pietre preioase, care au ca obiect, a) producerea metalelor preioase- b) prelucrarea metalelor preioase i a pietrelor preioase- c) vnzarea metalelor preioase i a pietrelor preioase- d) cumprarea metalelor preioase i a pietrelor preioase- e) pstrarea +n depozit a metalelor preioase i a pietrelor preioase o - cauza de comer- f) introducerea +n ara a metalelor preioase i a pietrelor preioase- g) scoaterea din ara a metalelor preioase i a pietrelor preioase- ') mi#locirea operaiunilor cu metale preioase i pietre preioase- i) transportul de metale preioase i pietre preioase, cu excepia transportului efectuat +n tranzit vamal- #) prestri de servicii care au ca obiect metale preioase i pietre preioase- =) marcarea metalelor preioase- i l) alte acte de comer i fapte de comer care au ca obiect metale preioase i pietre preioase. Eperaiunile cu metale preioase i pietre preioase, se pot efectua de ctre persoanele fizice sau #uridice numai +n baza autorizaiei eliberate de ctre 3utoritatea *aional pentru &rotecia 6onsumatorilor pe perioada nedeterminat, vizat anual de ctre aceasta. *u sunt supuse regimului autorizrii operaiunile prevzute mai sus daca acestea se efectueaz pentru nevoile proprii ale persoanei fizice sau #uridice i dac nu se urmrete obinerea unui profit. 1 Dac +n momentul vnzrii lucrul vndut era pierit +n lot, vnzarea este nul, iar dac era pierit numai +n parte, cumprtorul are alegerea +ntre a cere rezoluionarea contractului sau a pretinde reducerea preului. &rin urmare, +n privina obiectului vnzrii, legea stabilete regula ca lucrul vndut s existe +n momentul vnzrii, sub sanciunea nulitii actului. 3legerea de a renuna la vnzare sau de a cere executarea ei asupra prii rmase din lucru, cu o reducere proporional de pre, o are cumprtorul numai +n caz de pieire parial a lucrului. T.B., B.civ., Decizia 011D!A5!, +n @epertoriu (!A4A-!A5<), p. !/4.

17

gen limitat atunci cnd genul limitat s-a realizat numai parial i, din acest motiv, vnztorul nu poate individualiza +ntreaga cantitate de bunuri prevzut +n contract. Dac nerealizarea parial a bunului sau, dup caz, a genului limitat a fost determinat de culpa vnztorului, acesta este inut s plteasc dauneinterese. 3tunci cnd cumprtorul i-a asumat riscul nerealizrii bunului sau genului limitat, dup caz, el rmne obligat la plata preului. :unul este considerat realizat la data la care devine apt de a fi folosit potrivit destinaiei +n vederea creia a fost +nc'eiat contractul (art. !4<7 6.civ.). B&n&' !are f%r)eaz %*ie!t&' %*'i+a.iei "nzt%r&'&i tre*&ie s fie deter)inat sa& deter)ina*i'# 'i!it 5i (%si*i' 1art. 1336 C.!i".2. B&n&' tre*&ie s fie deter)inat# ,n !az !%ntrar se !%nsider ! n& e8ist. P%tri"it art. 1336 a'in. 112 C.!i".# $O*ie!t&' %*'i+a.iei este (resta.ia ,n !are se an+a4eaz de*it%r&'9. ;n !az&' !%ntra!t&'&i de "nzare-!&)(rare %*ie!t&' %*'i+a.iei "nzt%r&'&i este *&n&' "nd&t. A!est *&n tre*&ie s fie $s&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te 1a !%ntra!t&'&i @ n.n.2 deter)inat sa& !e' (&.in deter)ina*i' 5i 'i!it9 1art. 1336 a'in. 132 C.!i".2. &rin urmare, contractul trebuie s cuprind toate datele necesare identificrii i individualizrii obiectului contractului (localitate, strad, numr, numr de carte funciar pentru imobile- localitate, strad, numr de apartament, tip de autoturism, numr de +nmatriculare, numr de motor, an de fabricaie, serie, numr de locuri etc. la autoturism). %a bunurile de gen, individualizarea este fcut prin indicarea naturii obiectului, cantitii, sortimentului i calitii. "n cazul omisiunii indicrii calitii, se va preda un bun de calitate medie. "n lipsa unor prevederi legale contrare, contractele pot purta i asupra bunurilor viitoare (art. !//7 6.civ.). :unul viitor vndut trebuie s fie posibil, cci nimeni nu poate fi obligat la imposibil (ad imposibilum nulla obligatio) i licit. Banciunea +nclcrii acestei condiii este nulitatea absolut a contractului. 3tunci cnd nu poate fi stabilit potrivit contractului, calitatea prestaiei sau a obiectului acesteia trebuie s fie rezonabil sau, dup +mpre#urri, cel puin de nivel mediu. Vnzt%r&' s fie (r%(rietar&' '&!r&'&i "nd&t. C%ndi.ia !a "nzt%r&' s fie (r%(rietar&' '&!r&'&i "nd&t rez&'t din !ara!ter&' trans'ati" de (r%(rietate a' !%ntra!t&'&i de "nzare-!&)(rare (entr& ! ni)eni n& (%ate transfera a't&ia )ai )&'te dre(t&ri de!t !e e' ,ns&5i are 1Ne)% ('&s 4&ris ad a'i&) transferre (%test# C&a) i(se -a*et2. 6e se +ntmpl dac vnztorul nu este proprietarul lucrului vndut, ci acesta aparine altei persoaneL Da! %*ie!t&' "nzrii s&nt '&!r&ri de +en sa& '&!r&ri "iit%are , vnzarea este valabil, +ntruct +n aceste cazuri dreptul de proprietate se transmite +ntr-un moment ulterior +nc'eierii contractului de vnzarecumprare, i anume +n momentul individualizrii, +n cazul lucrurilor de gen, i respectiv +n cel al realizrii lucrului, +n cazul lucrurilor viitoare. &rin urmare este lipsit de relevan, sub aspectul valabilitii contractului de vnzare-cumprare, lipsa calitii de proprietar a vnztorului +n momentul +nc'eierii contractului, dac obiectul vnzrii sunt lucruri de gen sau lucruri viitoare.. Da! %*ie!t&' "nzrii ,' !%nstit&ie &n '&!r& indi"id&a' deter)inat , +n lipsa unui text asemntor art. !<AA din 6odul civil francez, care prevedea tranant c .nzarea lucrului altuia este nul- ea poate da loc la daune-interese atunci cnd cumprtorul a ignorat c lucrul a fost al altuia$, att practica noastr #udiciar, ct i literatura #uridic au avansat sub regimul vec'iului 6od civil, o diversitate de soluii, mergnd de la nulitatea contractului +n toate cazurile, pn la inadmisibilitatea sanciunii.!
1

Bub imperiul vec'iului 6od civil s-a decis c, "n cazul +n care la convenia avnd ca obiect promisiunea de vnzare a unui bun imobil nu au participat toi coproprietarii (+n spe numai doi dintre cei trei coproprietari), antecontractul nu a fost +nc'eiat +n mod valabil deoarece nu au fost respectate condiiile prevzute de lege, care presupune c operaiunea trebuie s se refere la totalitatea bunului i nu doar la o parte din el. &rin urmare +ntr-o atare situaie antecontractul nu putea fi autentificat pe cale notarial i nici prin constatarea vnzrii de instan printr-o 'otrre care s in loc de act autentic. Trib.9un. :ucureti, sec. a >>>-a civ., decizia nr. 4;0D!AA!, 6ulegere, !AA!, p. 54.

18

;n n%&' C%d !i"i' (r%*'e)a este s%'&.i%nat de art. 1336 5i 13: !are (re"d< $C%ntra!t&' este "a'a*i' !-iar da!# 'a )%)ent&' ,n!-eierii sa'e# &na dintre (r.i se af' ,n i)(%si*i'itate de a-5i e8e!&ta %*'i+a.ia# afar de !az&' ,n !are (rin 'e+e se (re"ede a'tfe'9 1art. 13362 5i res(e!ti" ! $Da! (rin 'e+e n& se (re"ede a'tfe'# *&n&ri'e &n&i ter. (%t fa!e %*ie!t&' &nei (resta.ii# de*it%r&' fiind %*'i+at s 'e (r%!&re 5i s 'e trans)it !redit%r&'&i sa&# d&( !az# s %*.in a!%rd&' ter.&'&i. ;n !az&' nee8e!&trii %*'i+a.iei# de*it%r&' rs(&nde (entr& (re4&di!ii'e !a&zate 1art. 13: 2. ;n a('i!area a!est%r te8te# ,n )ateria "nzrii art. 16=: (re"ede< $Da!# 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i as&(ra &n&i *&n indi"id&a' deter)inat# a!esta se af' ,n (r%(rietatea &n&i ter.# !%ntra!t&' este "a'a*i'# iar "nzt%r&' este %*'i+at s asi+&re trans)iterea dre(t&'&i de (r%(rietate de 'a tit&'ar&' s& !tre !&)(rt%r. Ebligaia vnztorului se consider ca fiind executat fie prin dobndirea de ctre acesta a bunului, fie prin ratificarea vnzrii de ctre proprietar, fie prin orice alt mi#loc, direct ori indirect, care procur cumprtorului proprietatea asupra bunului. Da! din 'e+e sa& din "%in.a (r.i'%r n& rez&'t !%ntrari&'# (r%(rietatea se str)&t de dre(t !&)(rt%r&'&i din )%)ent&' d%*ndirii *&n&'&i de !tre "nzt%r sa& a' ratifi!rii !%ntra!t&'&i de "nzare de !tre (r%(rietar. "n cazul +n care vnztorul nu asigur transmiterea dreptului de proprietate ctre cumprtor, acesta din urm poate cere rezoluiunea contractului, restituirea preului, precum i, dac este cazul, daune-interese.!
"n cazul unui bun aflat +n indiviziune, vnzarea-cumprarea nu poate opera pentru totalitatea bunului, deoarece nimeni nu poale s +nstrineze mai multe drepturi dect are el +nsui. "n calitate de coproprietar +n indiviziune, unul din coindivizarii este +ndreptit s +nstrineze cota sa parte ideal din dreptul de proprietate asupra apartamentului, fr consimmntul celorlali coproprietari indivizari, deoarece legea nu le confer un drept de preempiune. Dispoziiile art. 17-1A din %egea !7D!AA! a fondului funciar sunt exprese i de strict interpretare neputnd fi extinse prin analogie +n cazul apartamentelor. 6.B.G., s.civ., Decizia 0//D!AA0, +n Dreptul !/D!AA0, p. 74. 6nd vnztorul este proprietar pro parte nu se aplic regulile privitoare la vnzarea lucrului altuia, ci regulile proprii strii de indiviziune. 3stfel, dac bunul vndut este atribuit coprtaului +nstrintor, contractul de vnzare-cumprare devine perfect valabil prin efectul art. 574 6.civ. Dimpotriv, dac bunul este atribuit altui coprta, actul de +nstrinare va fi desfiinat retroactiv, pentru lipsa calitii de proprietar a vnztorului, aplicndu-se regulile care guverneaz vnzarea lucrului altuia. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;<, nr. !07, p. 01!. 2ste de principiu c o persoan nu poate transmite un drept pe care nu +l are, iar c dobnditorul nu poate primi un drept dect de la titularul su. 3stfel fiind, c'iar dac transmisiunea unui bun se face +ntre o persoan care nu este proprietara lui i o ter persoan, acest bun nu iese din patrimoniul adevratului proprietar, care rmne liber s dispun de dreptul su. "n ceea ce privete actul de transmisiune dintre neproprietar i o ter persoan, anularea lui, atta timp ct nu este lovit de o nulitate absolut, nu poate fi cerut dect de persoanele care au participat la +nc'eierea actului sau de succesorii lor. 3adar, adevratul proprietar nu poate interveni pentru anularea actului dect +n cazul cnd este lovit de nulitate absolut. &entru salvargardarea intereselor sale, adevratul proprietar poate recurge fie la introducerea unei aciuni +n revendicare +n cazurile +n care se pretinde un drept bine individualizat, fie la formularea unei aciuni de ieire din indiviziune atunci cnd se pretind drepturi indivize. "n cazul +n care unul dintre coproprietari, +n timpul strii de indiviziune, vinde un bun indiviz, vnzarea nu este nul, ci supus condiiei rezolutorii ca bunul vndut s nu cad +n lotul altui coproprietar. De aici deriv necesitatea pentru dobnditor de a face cererea de intervenie sau opoziie la parta#. "n cazul cnd bunul vndut cade +n lotul coindivizarului vnztor, ca urmare a efectului declarativ al parta#ului, acesta este considerat c a fost proprietar exclusiv +n mod retroactiv i deci vnzarea rmne valabil. &rin urmare, pn la efectuarea parta#ului, vnzarea nu poate fi considerat nul. T.B,, col.civ., dec. nr. //;5D!A54, @.@.D., nr. <D!A47, p. !4!. .nzarea lucrului altuia are la baz o eroare asupra calitii de proprietar a vnztorului i este anulabil. 3ceast nulitate este relativ i poate fi invocat numai de cumprtor. Dac vnztorul devine, ulterior vnzrii, proprietar al lucrului vndut, vnzarea se consolideaz. Tot astfel, aceasta poate fi consolidat de ctre adevratul proprietar. T.B., s.civ., dec. nr. <!D!A4A, @epertoriu, !A4A-!A5<. p. !/4. "n cazul vnzrii lucrului altuia, proprietarul lucrului vndut este +n drept s introduc aciunea +n nulitate a vnzrii bunului su. dac invoc un caz de nulitate absolut, cum este frauda i reaua-credin a vnztorului i cumprtorului. "n virtutea principiului relativitii conveniilor, a inopozabilitii acestora fa de cei care nu au luat parte la +nc'eierea lor, proprietarul nu are aciune +n anularea vnzrii bunului sau, printr-un act la care nu a participat, atta timp ct nu este vorba de o nulitate absolut. 6nd +ns vnzarea-cumprarea s-a fcut +n frauda dreptului proprietarului de ctre vnztor, cu complicitatea sau pe riscul cumprtorului, aceasta constituie un caz tipic de nulitate absolut +n virtutea principiului clasic, frauda corupe totul (fraus omnia corrupit) i al principiului bunei-credine +n raporturile civile, a exercitrii drepturilor numai +n conformitate cu scopul pentru care au fost recunoscute de lege. 6um nulitatea absolut a unei convenii poate fi invocat de orice persoan interesat, c'iar dac nu a participat la +nc'eierea ei, proprietarul este +n drept s introduc aciunea +n nulitatea vnzrii bunului su, neconsimit de el. T.B., s.civ.. Decizia /5AD!A54, +n "ndreptar, p. 47. 1 *u exist o dispoziie legal care s prevad c promisiunea de vnzare a unui bun (imobil) fcut de un neproprietar, ar fi lovit de nulitate.

19

B&n&ri'e af'ate ,n indi"izi&ne (%t f%r)a %*ie!t&' "nzrii# dar (entr& "a'iditatea !%ntra!t&'&i este ne!esar !%nsi).)nt&' t&t&r%r !%(r%(rietari'%r. Da! !%indi"izar&' "inde ,ntre+ *&n&' indi"iz ,n )ateria'itatea sa# fr s ,n5tiin.eze (e !&)(rt%r des(re starea de indi"izi&ne# ne af') ,n sit&a.ia "nzrii *&n&'&i a't&ia. &ractica #udiciar a decis sub imperiul vec'iului 6od civil c vnzarea bunului indiviz de ctre un coindivizar, fr consimmntul celorlali, nu atrage nulitatea actului, ci supune dreptul dobndit de cumprtor unei condiii rezolutorii, care va fi considerat +ndeplinit, dac bunul nu a fost atribuit la ieirea din indiviziune coindivizarului care l-a +nstrinat. Dac bunul +nstrinat era atribuit altui coindivizar, contractul de vnzare-cumprare era desfiinat retroactiv pentru lipsa calitii de proprietar a vnztorului (nulitatea relativ). "n sc'imb dac bunul era atribuit coindivizarului vnztor, vnzarea era validat retroactiv. "n sc'imb, coindivizarul poate vinde cota sa ideal din dreptul de proprietate, cumprtorul substituinduse +n drepturile vnztorului coindivizar i rmnnd +n indiviziune cu ceilali coproprietari pn la efectuarea parta#ului. N%&' C%d !i"i' sta*i'e5te ,n art. 16=: a'in. 152 &r)t%area s%'&.ie ,n i(%teza "nzrii &n&i *&n indi"iz de !tre &n sin+&r !%(r%(rietar< $At&n!i !nd &n !%(r%(rietar a "nd&t *&n&' (r%(rietate !%)&n 5i &'teri%r n& asi+&r trans)iterea (r%(riet.ii ,ntre+&'&i *&n !tre !&)(rt%r# a!esta din &r) (%ate !ere# (e 'n+ da&ne-interese# 'a a'e+erea sa# fie red&!erea (re.&'&i (r%(%r.i%na' !& !%ta(arte (e !are n& a d%*ndit-%# fie rez%'&.i&nea !%ntra!t&'&i ,n !az&' ,n !are n& ar fi !&)(rat da! ar fi 5ti&t ! n& "a d%*ndi (r%(rietatea ,ntre+&'&i *&n.9 "ntinderea daunelor-interese se stabilete, +n mod corespunztor, potrivit art. !5;/-!5;0. 6u toate acestea, cumprtorul care la data +nc'eierii contractului cunotea c bunul nu aparinea +n +ntregime vnztorului nu poate s solicite rambursarea c'eltuielilor referitoare la lucrrile autonome sau voluptuare. 1 /. Pre.&'. C%ndi.ii Pre.&' este %*ie!t&' %*'i+a.iei !&)(rt%r&'&i. Pre.&' !%nst ,ntr-% s&) de *ani. Pre.&' tre*&ie s fie seri%s 5i deter)inat sa& !e' (&.in deter)ina*i' 1art. 166 C.!i".2. "n cazul inexistenei preului, contractul este nul ca vnzare-cumprare, dar poate fi valabil ca donaie +n msura +n care sunt +ndeplinite condiiile de fond i de form prevzute de lege pentru acest contract.! Pre.&' tre*&ie s e8iste. Pre.&' tre*&ie s e8iste, +n sensul c el trebuie menionat ca prestaie a cumprtorului +n +nsui momentul +nc'eierii contractului. Pre.&' tre*&ie s fie rea'# 5i n& fi!ti". Vnzarea este an&'a*i' at&n!i !nd (re.&' este sta*i'it fr inten.ia de a fi ('tit 1art. 16652. Pre.&' tre*&ie sta*i'it ,n *ani. Sta*i'irea (re.&'&i ,n *ani este de esen.a !%ntra!t&'&i de "nzare!&)(rare 1art. 166 a'in. 112 C.!i".2. Dac bunul este transmis pentru obinerea unei alte prestaii i nu a unei sume de bani (pre) natura #uridic a contractului este alta, i anume aceea de contract de sc'imb (dac contraprestaia este un alt bun)de rent viager (dac contraprestaia este o sum periodic +n bani pn la moartea creditorului) etc. Pre.&' tre*&ie s fie deter)inat sa& deter)ina*i'. E' este deter)inat da! (r.i'e a& !z&t de a!%rd ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i as&(ra !&ant&)&'&i s&.!
3ceast soluie +i are raiunea +n faptul c persoana neproprietar are posibilitatea s cumpere, de la proprietar, bunul oferit spre vnzare, iar apoi s fie +n msur a perfecta vnzarea. T.B., s.civ., Decizia !1!/D!A7;, nepublicat, +n @epertoriu, !A5<-!A7;, p. 77. 1 &otrivit principiului conversiunii contractului nul prevzut de art. !/4; 6.civ., Mn contract lovit de nulitate absolut va produce, totui, efectele actului #uridic pentru care sunt +ndeplinite condiiile de fond i de form prevzute de lege. 6u toate acestea, dispoziiile alin. (!) nu se aplic dac intenia de a exclude aplicarea conversiunii este stipulat +n contractul lovit de nulitate sau reiese, +n c'ip ne+ndoielnic, din scopurile urmrite de pri la data +nc'eierii contractului. 1 Determinarea preului +ntr-o vnzare este deci un element esenial al contractului- el trebuie s fie determinat de pri i s rezulte din cuprinsul actului respectiv. De aceea, vnzarea nu este perfect dect dup ce preul a fost determinat, astfel c, +n lips

20

Pre.&' este deter)ina*i' da!# ,n !%ntra!t# (r.i'e a& )en.i%nat d%ar e'e)ente'e !& a4&t%r&' !r%ra e' "a fi deter)inat &'teri%r# !e' )ai trzi& 'a data !nd %*'i+a.ia ('.ii (re.&'&i de"ine e8i+i*i'. Vnzarea f!&t (e &n (re. !are n& a f%st deter)inat ,n !%ntra!t este "a'a*i' da! (r.i'e a& !%n"enit as&(ra &nei )%da'it.i (rin !are (re.&' (%ate fi deter)inat &'teri%r# dar n& )ai trzi& de data ('.ii 5i !are n& ne!esit &n n%& a!%rd de "%in.e a' (r.i'%r9 1art. 1661 C.!i".2. Pre.&' (%ate fi deter)inat 5i de !tre &na sa& )ai )&'te (ers%ane dese)nate (rin a!%rd&' (r.i'%r. 3tunci cnd persoanele astfel desemnate nu determin preul +n termenul stabilit de pri sau, +n lips, +n termen de 4 luni de la +nc'eierea contractului, la cererea prii interesate, preedintele #udectoriei de la locul +nc'eierii contractului va desemna, de urgen, +n camera de consiliu, prin +nc'eiere definitiv un expert pentru determinarea preului. @emuneraia expertului se pltete +n cote egale de ctre pri. Da! (re.&' n& a f%st deter)inat ,n ter)en de &n an de 'a ,n!-eierea !%ntra!t&'&i# "nzarea este n&'# afar de !az&' ,n !are (r.i'e a& !%n"enit &n a't )%d de deter)inare a (re.&'&i. Determinarea preului nu poate +ns rmne la aprecierea ulterioar a prilor sau s depind de voina exclusiv a unora dintre ei. 2xist i preuri legale obligatorii care se impun prilor, acestea neavnd dreptul s negocieze cuantumul lor, cum ar fi vnzarea de locuine construite din fondurile statului. 3tunci cnd preul sau orice alt element al contractului urmeaz s fie determinat de un ter, acesta trebuie s acioneze +n mod corect, diligent i ec'idistant. Dac terul nu poate sau nu dorete s acioneze ori aprecierea sa este +n mod manifest nerezonabil, instana, la cererea prii, interesate, va stabili, dup caz, preul sau elementul nedeterminat de ctre pri. Dac un contract +nc'eiat +ntre profesioniti nu stabilete preul i nici nu indic o modalitate pentru a-l determina, se presupune c prile au avut +n vedere preul practicat +n mod obinuit +n domeniul respectiv pentru aceleai prestaii realizate +n condiii comparabile sau, +n lipsa unui asemenea pre, un pre rezonabil. 3tunci cnd, potrivit contractului, preul se determin prin raportare la un factor de referin, iar acest factor nu exist, a +ncetat s mai existe ori nu mai este accesibil, el se +nlocuiete, +n absena unei convenii contrare, cu factorul de referin cel mai apropiat. (art. !/01 6.civ.) 6nd preul se stabilete +n funcie de greutatea lucrului vndut nu se ine seama de greutatea ambala#ului, dac nu rezulta altfel din uzane. &reul vnzrii este suficient determinat dac poate fi stabilit potrivit +mpre#urrilor. 6nd contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde +n mod obinuit, se prezum c prile au avut +n vedere preul practicat +n mod obinuit de vnztor. "n lips de stipulaie contrar, vnzarea unor bunuri al cror pre este stabilit pe piee organizate este presupus a se fi +nc'eiat pentru preul mediu aplicat +n ziua +nc'eierii contractului pe piaa cea mai apropiat de locul +nc'eierii contractului. Dac aceast zi a fost nelucrtoare, se ine seama de ultima zi lucrtoare (art. !441 6.civ.).
de pre, nu exist vnzare. "n spe, +nscrisul depus, denumit c'itan , nu conine preul vnzrii. ci numai suma ce s-a pltit ca parte din pre, element cu privire la cuantumul cruia +ns nu s-a precizat nimic +n actul enunat. 3a fiind, constatnd c acest +nscris imperfect nu poate ine loc de promisiune de vnzare i pentru c el nu cuprinde nici modalitile de plat a preului i nici nu s-a dovedit c s-a respectat eventuala modalitate de plat a acestuia (care n-a fost determinat de pri, astfel cum s-a precizat), instanele au stabilit c aciunea nu este +ntemeiat. T.B., s.civ., decizia 74D!A74, @.@.D. nr. !!D!A74, p. <7. &reul vnzrii trebuie s fie serios i determinat de pri. 3ceast determinare a preului +ntr-o vnzare constituie un element esenial al contractului. Buma la care se ridic preul trebuie s fie stabilit de pri i s reias din enunurile actului. De aceea vnzarea nu este perfect dect numai dup ce preul a fost determinat, aa c +n lips de pre nu exist vnzare. Dac aceast condiie nu a fost +ndeplinit, nu se poate reine c +ntre pri a intervenit un antecontract de vnzare-cumprare, ci doar o simpl promisiune de vnzare ce urma s se definitiveze ulterior att +n privina preului, ct i a celorlalte clauze. "ntr-o atare situaie, soluia primei instane prin care s-a admis aciunea i s-a dispus evacuarea prilor din imobil pe motiv c intre pri a intervenit doar o promisiune i nu o convenie de vnzare-cumprare, este legal i. temeinic, aa c a fost confirmat prin respingerea recursului declarat de pri i de intervenientul +n nume propriu. Trib. 9un. :ucureti - sec. a >.-a civ., decizia nr. 1/;D!AA/, 6ulegere de practic #udiciar civil pe anul !AA/ nr. din !AA0, p. A7-AA. *ot. &entru a se considera c preul este serios , este necesar s existe o proporie +ntre cuantumul lui stabilit de pri i valoarea real a bunului. 3ceast proporie, c'iar dac nu reprezint o ec'ivalen, exclude totui o disproporie prea mare, nesusceptibil de o #ustificare fireasc. Btabilirea caracterului de pre serios constituie o c'estiune de fapt i este de aprecierea instanei, bazat pe probe. "n acest sens T.B., s.civ., dec. nr. 4A5D!A71, 6D, p. /4.

21

Pre.&' tre*&ie s fie sin!er 5i seri%s. Pre.&' tre*&ie s fie sin!er 1rea'2# adi! s fie sta*i'it !& inten.ia de a fi ('tit# 5i s n& fie fi!ti". Pre.&' este fi!ti" 1si)&'at2 da! ,n !%ntra!t&' (&*'i! este tre!&t &n (re.# iar ,n a!t&' se!ret (r.i'e (re!izeaz ! a!est (re. n& este dat%rat. ;n !az&' (re.&'&i fi!ti" !%ntra!t&' de "nzare-!&)(rare este an&'a*i' (entr& 'i(sa (re.&'&i 1art. 1665 a'in. 112 C.!i".2# dar %(era.i&nea 4&ridi! (%ate ,)*r!a f%r)a &n&i !%ntra!t de d%na.ie 1% d%na.ie de+-izat2# da! s&nt ,nde('inite !%ndi.ii'e de "a'a*i'itate a d%na.ii'%r. Mneori prile pot, s realizeze o simulaie prin deg'izarea parial a preului, +n sensul menionrii +n actul public a unui pre inferior preului real. 6ontractul secret nu produce efecte dect +ntre pri i, dac din natura contractului ori din stipulaia prilor, nu rezult contrariul, +ntre succesorii lor universali sau cu titlu universal. 6u toate acestea, contractul secret nu produce efecte nici +ntre pri dac nu +ndeplinete condiiile de fond cerute de lege pentru +nc'eierea sa valabil. Bimulaia nu poate fi invocat de pri, de ctre succesorii lor universali, cu titlu universal sau cu titlu particular i nici de ctre creditorii +nstrintorului aparent +mpotriva terilor care, +ntemeindu-se cu buncredin pe contractul public, au dobndit drepturi de la ac'izitorul aparent. Terii pot invoca simulaia +mpotriva prilor, atunci cnd aceasta le vatm drepturile (art. !/A; 6.civ.). Bimulaia nu poate fi opus de pri creditorilor dobnditorului aparent care, cu bun-credin, au notat +nceperea urmririi silite +n cartea funciar sau au obinut sec'estru asupra bunurilor care au fcut obiectul simulaiei. Dac exist un conflict +ntre creditorii +nstrintorului aparent i creditorii dobnditorului aparent, sau preferai cei dinti, dac creana lor este anterioar simulaiei. Dovada simulaiei poate fi fcut de teri sau de creditori cu orice mi#loc de prob. &rile pot dovedi i ele simulaia cu orice mi#loc de prob atunci cnd pretind c aceasta are caracter ilicit (art. !/A/ 6.civ.). Pre.&' tre*&ie s fie seri%s 5i n& si)*%'i!# deriz%ri&# infi) !. De a!eea# da! (rin 'e+e n& se (re"ede a'tfe'# "nzarea este an&'a*i' !nd (re.&' este ,ntr-att de dis(r%(%r.i%nat fa. de "a'%area *&n&'&i ,n!t este e"ident ! (r.i'e n& a& d%rit s !%nsi)t 'a % "nzare 1art. 1665 a'in. 132 C.!i".2. "n aceast situaie, datorit disproporiei evidente +ntre valoarea lucrului vndut i preul din contract, se apreciaz c preul nu are o existen real, c nu poate constitui obiectul obligaiei cumprtorului i, deci, o cauz suficient a obligaiei vnztorului. 6aracterul serios sau derizoriu al preului este o c'estiune de fapt, lsat la aprecierea instanei +n funcie de condiiile concrete ale cauzei. Pre.&' deriz%ri& n& tre*&ie !%nf&ndat !& $(re.&' )%di!/ sa& $'ezi%nar/# adi! !& dis(r%(%r.ia (rea )are ,ntre (re. 5i "a'%area *&n&'&i. "ntruct ec'ivalena +ntre prestaii este relativ, fiind rezultatul negocierilor i depinznd i de subiectivismul prilor, un pre inferior valorii lucrului nu poate conduce la anularea contractului, acesta rmnnd valabil i +n cazul unei disproporii +ntre pre i valoarea real a lucrului +n momentul +nc'eierii contractului./
1

&rin pre serios se +nelege preul care constituie o cauz suficient a obligaiei luate de vnztor de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului ce formeaz obiectul vnzrii. Beriozitatea preului depinde de existena unei proporii +ntre cuantumul preului fixat de prile contractante i valoarea real a bunului vndut. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;4 nr. <<, p. !7<. &rin noiunea de pre serios, urmeaz a se +nelege preul care constituie o cauz suficient a obligaiei de transmitere a dreptului de proprietate asupra bunului. &entru a se putea conc'ide c preul este serios, trebuie s rezulte existena unei proporii +ntre cuantumul preului stabilit de pri i valoarea real a bunului vndut. 3ceast proporie, c'iar dac nu reclam o ec'ivalen +ntre pre i valoarea bunului, exclude totui o disproporie prea mare, care nu ar fi susceptibil de o #ustificare fireasc. Btabilirea caracterului de pre serios are aspectul unei situaii de fapt i constituie o problem de apreciere a instanei, care are +ndatorire s constate prin probele administrate elementele necesare acestei aprecieri. 3a fiind, instana nu poate s resping aciunea +n anularea conveniei de vnzare-cumprare fr s fi administrat probe concludente pentru a stabili caracterul de pre serios,. T.B., s.civ., Dec. nr. 4A5D!A71, 6D., p. /4. 2 "n sensul art. !0;0 6. civ., seriozitatea preului implic o ec'ivalen valoric relativ, raportat att la valoarea lucrului vndut, ct i la subiectivismul prilor contractante, care, prin efectul voinei lor, sunt libere s aprecieze +ntinderea valorii ce se pltete ca pre. De aceea, relaiile de concubina# +ntre prile contractante #ustificau preul +nscris +n act, care, de altfel, reprezint i #umtate din valoarea de asigurare a +ntregului imobil. Trib. Buprem, sec.civ., decizia nr. 70! din ;<.;1.!A7A, Dreptul nr.

22

E8ist 'ezi&ne at&n!i !nd &na dintre (r.i# (r%fitnd de starea de ne"%ie# de 'i(sa de e8(erien. %ri de 'i(sa de !&n%5tin.e a !e'ei'a'te (r.i# sti(&'eaz ,n fa"%area sa %ri a &nei a'te (ers%ane % (resta.ie de % "a'%are !%nsidera*i' )ai )are# 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# de!t "a'%area (r%(riei (resta.ii 1art. 1331 a'in. 112 C.!i".2. 2xistena leziunii se apreciaz i +n funcie de natura i scopul contractului. %eziunea poate exista i atunci cnd minorul +i asum o obligaie excesiv prin raportare la starea sa patrimonial, la avanta#ele pe care le obine din contract ori la ansamblul circumstanelor. &artea al crei consimmnt a fost viciat prin leziune poate cere, la alegerea sa, anularea contractului sau reducerea obligaiilor sale cu valoarea daunelor-interese la care ar fi +ndreptit. C& e8!e(.ia !az&'&i )in%r&'&i# a!.i&nea ,n an&'are este ad)isi*i' n&)ai da! 'ezi&nea de(5e5te 4&)tate din "a'%area (e !are % a"ea# 'a )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# (resta.ia (r%)is sa& e8e!&tat de (artea 'ezat. Dis(r%(%r.ia tre*&ie s s&*ziste (n 'a data !ererii de an&'are. "n toate cazurile, instana poate s menin contractul dac cealalt parte ofer. +n mod ec'itabil, o reducere a propriei creane sau, dup caz, o ma#orare a propriei obligaii. Beciunea a .-a F Ca&za !%ntra!t&'&i de "nzare-!&)(rare Ca&za este )%ti"&' !are deter)in fie!are (arte# "nzt%r 5i res(e!ti" !&)(rt%r# s ,n!-eie !%ntra!t&' de "nzare-!&)(rare. Ca&za tre*&ie s e8iste# s fie 'i!it 5i )%ra'. Ca&za este i'i!it !nd este !%ntrar 'e+ii# %rdinii (&*'i!e. Ca&za este i)%ra' !nd este !%ntrar *&ne'%r )%ra"&ri 1art. 13:6 C.!i".2. Ca&za este i'i!it 5i at&n!i !nd !%ntra!t&' este d%ar )i4'%!&' (entr& a e'&da a('i!area &nei n%r)e 'e+a'e i)(erati"e.1 %ipsa cauzei atrage nulitatea relativ a contractului, cu excepia cazului +n care contractul a fost greit calificat ca vnzare-cumprare i poate produce alte efecte #uridice. 6auza ilicit sau imoral atrage nulitatea absolut a contractului dac este comun sau, +n caz contrar, dac cealalt parte a cunoscut-o sau, dup +mpre#urri, trebuia s-o cunoasc. 6ontractul este valabil c'iar atunci cnd cauza nu este expres prevzut. E8isten.a &nei !a&ze "a'a*i'e se (rez&) (n 'a (r%*a !%ntrar 1art. 13:> a'in. 132 C.!i".2 .2
0D!AA;, p. 41. &reul trebuie s fie, +n general, +n proporie cu valoarea lucrului vndut. &rile sunt +ns libere s determine valoarea bunului i deci preul lui. care poate +i superior sau inferior valorii bunului ce formeaz obiectul vnzrii. Desigur, este necesar a nu se confunda neseriozitatea preului cu vilitatea lui, deoarece +n cazul +n care preul nu este serios, contractul de vnzare-cumprare urmeaz s fie anulat, pe cnd +n caz de vilitate a preului vnztorul nu este autorizat s cear anularea vnzrii. T.B., s.civ., Dec. nr. !5</D!A5!, @epertoriu, !A4A-!A5<, p. !/5. 1 6auza, fiind una din condiiile generale de validitate a actului #uridic, reprezint expresia poziiei subiective a prilor fa de actul #uridic +nc'eiat. >gnorarea sau, dimpotriv cunoaterea de ctre cumprtor a faptului c bunul +nstrinat nu aparine vnztorului, poziie subiectiv +n funcie de care cumprtorul urmeaz s fie calificat de bun sau de rea-credin, are relevan incontestabil la nivelul cauzei. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;<, nr. !1!, p. 017. 2 "n situaia +n care +ntre doi concubini se +nc'eie un contract de vnzare-cumprare a unui imobil, care, de fapt, ascunde o donaie deg'izat ctre concubin, actul nu poate f+ declarat ca nuN +n mod absolut - ca fiind bazat pe o cauz ilicit i anume continuarea relaiilor de concubina# - de vreme ce s-a fcut dovada c +ntre pri existau relaii de afeciune, concubina l-a +ngri#it efectiv pe concubin - bolnav de o boal grav i cronic -, iar la o lun dup perfectarea actului, prile s-au cstorit. "n fapt, vnztorul, grav bolnav, a fost concubinul cumprtoarei din !A5; i pn la !4 august !A57, cnd s-a cstorit cu ea, cstorie care a dinuit pn +n !A7!, cnd vnztorul a decedat. 3ctul +n discuie s-a +ntocmit la !/ iulie !A57, iar prta a convieuit cu defunctul, +ngri#indu-! efectiv, din !A5; i pn la decesul su. &entru aceste motive, recursul prtei se admite, respingndu-se aciunea reclamantei (fiica defunctului, care +n timpul bolii sale nu !-a +ngri#it) prin care se cerea declararea nulitii absolute a actului de vnzare-cumprare, ca fiind o donaie deg'izat, bazat pe o cauz imoral (continuarea concubina#ului). T.G., Buceava, dec. nr. A1;D!A7/, @.@.D. nr. 5D!A70, p. <5. "ntruct din actele dosarului rezult c, +n !A55, reclamantul cu prta (care +ntreineau relaii de concubina# din !A51, avnd i un copil rezultat din aceast legtur) au cumprat un apartament +mpreun (fiecruia revenindu-i o cot-parte indiviz de cte o #umtate), iar la 0! octombrie !A70 reclamantul - prin act autentic - i-a vndut cota sa parte prtei, iar din probele administrate rezult c reclamantul a +nc'eiat actul, la presiunea prtei, pentru meninerea concubina#ului, el este lovit de nulitate absolut avnd o cauz imoral. Trib.Gud. ?unedoara, decizia civil nr. !A0 din /4.;/.!A75, @evista romn de drept nr. !; din !AA7, p. 47.

23

Beciunea a .>-a F P&*'i!itatea d%*ndirii dre(t&ri'%r rea'e i)%*i'iare 4.l. P&*'i!itatea *&n&ri'%r i)%*i'e Re+i)&' (&*'i!it.ii i)%*i'iare este re+'e)entat de Tit'&' VII din Cartea a III-a din C%d&' !i"i' (ri"ind Cartea f&n!iar. Dre(t&ri'e rea'e i)%*i'iare ,ns!rise ,n !artea f&n!iar s&nt dre(t&ri ta*&'are. E'e se d%*ndes!# )%difi! 5i stin+ n&)ai !& res(e!tarea re+&'i'%r de !arte f&n!iar 1art. =66 C.!i".2. Drepturile reale sub condiie suspensiv sau rezolutorie nu se intabuleaz. 2le se pot +ns +nscrie provizoriu. S&* rezer"a &n%r dis(%zi.ii 'e+a'e !%ntrare# dre(t&ri'e rea'e as&(ra i)%*i'e'%r !&(rinse ,n !artea f&n!iar 5i d%*ndes!# att ,ntre (r.i# !t 5i fa. de ter.i# n&)ai (rin ,ns!rierea '%r ,n !artea f&n!iar# (e *aza a!t&'&i sa& fa(t&'&i !are a 4&stifi!at ,ns!rierea 1art. ==5 a'in. 112 C.!i".2. Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar cu consimmntul titularului. 3cest consimmnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin +mplinirea termenului artat prin +nscriere ori prin decesul, sau dup caz, prin +ncetarea existenei #uridice a titularului, dac acesta era o persoan #uridic. Dac dreptul ce urmeaz s fie radiat este grevat +n folosul unei tere persoane, radierea se va face cu pstrarea dreptului acestei persoane, cu excepia cazurilor anume prevzute de lege. ?otrrea #udectoreasc definitiv sau +n cazurile prevzute de lege, actul autoritii administrative, va +nlocui acordul de voine sau, dup caz consimmntul titularului. 9odificarea unui drept real imobiliar se face potrivit regulilor stabilite pentru dobndirea sau stingerea drepturilor reale, dac prin lege nu se dispune altfel. Dre(t&ri'e rea'e se d%*ndes! fr ,ns!riere ,n !artea f&n!iar !nd (r%"in din )%5tenire# a!!esi&ne nat&ra'# "nzare si'it# e8(r%(riere (entr& !a&z de &ti'itate (&*'i!# (re!&) 5i ,n a'te !az&ri e8(res (re"z&te de 'e+e. Art. > C.!i". (re"ede !< $Da! ,n Cartea f&n!iar s-a ,ns!ris &n dre(t rea' ,n f%'%s&' &nei (ers%ane# se (rez&) ! dre(t&' e8ist ,n f%'%s&' ei. Dac un drept real s-a radiat din cartea funciar, se prezum acel drept nu exist. Dovada contrar se poate face numai +n cazurile prevzute la art. 775 6.civ., precum i pe calea aciunii +n rectificare. C%nf'i!t&' dintre ter.ii d%*ndit%ri de 'a &n a&t%r !%)&n este rez%'"at de art. =>1 !are (re"ede ! $;n !az&' ,n !are d%& sa& )ai )&'te (ers%ane a& f%st ,ndre(t.ite s d%*ndeas!# (rin ,n!-eiate !& a!e'a5i a&t%r# dre(t&ri as&(ra !e'&ia5i i)%*i' !are se e8!'&de re!i(r%!# !e' !are 5i-a ,ns!ris (ri)&' dre(t&' "a fi s%!%tit tit&'ar&' dre(t&'&i ta*&'ar indiferent de data tit'&'&i ,n te)ei&' !r&ia s-a f!&t ,ns!rierea ,n !artea f&n!iar9. 4. /. P&*'i!itatea *&n&ri'%r )%*i'e P%sesia !& *&n-!redin. a *&n&ri'%r )%*i'e (rez&) (r%(rietatea 5i !%nstit&ie siste)&' de (&*'i!itate %*i5n&it# a' a!est%r *&n&ri. $Ori!ine se af' 'a &n )%)ent dat ,n (%sesia &n&i *&n )%*i' este (rez&)at ! are &n tit'& de d%*ndire a dre(t&'&i de (r%(rietate as&(ra *&n&'&i9 (re"ede art. >:5 C.!i".
Dac din probele administrate se constat c scopul imediat al unui act #uridic, adic motivul determinant la +nc'eierea lui, ca element subiectiv al contractului, a fost imoral, pentru c era de natur s nesocoteasc normele de convieuire social, care pretind ca obligaiile asumate s fie respectate, iar drepturile subiective trebuie exercitate cu bun credin, actul respectiv este lovit de nulitate absoluta, pentru cauz imoral. "n spe, prile au +nc'eiat un antecontract de vnzare-cumprare a unui imobil, urmnd ca ulterior s procedeze la autentificarea acestuia la notariat @eclamanii au notificat prilor s se prezinte la notariat pentru autentificarea contractului, dar prii, folosindu-se de autorizaia obinut pentru autentificarea antecontractului cu reclamanii, au vndut imobilul +n litigiu, prin act autentic, altei persoane, rud cu prile, dei bunul se gsea +n stpnirea de fapt a reclamanilor. "n aceasta situaie, actul +nc'eiat de pri este lovit de nulitate absolut, pentru cauz imoral. 3ceast nulitate poate fi invocat de orice persoan interesat, c'iar i aceea care nu a luat parte la +nc'eierea actului, deci i de reclamani, ceea ce primeaz, +n cazul nulitii absolute, fiind interesul general. , +n T.9.:., dec.nr. 447D!AA!, 6ulegere de practic #udiciar civil pe anul !AA! a T9:, p. 54.

24

"n cazul +n care vnztorul de rea-credin a vndut de dou ori lucrul mobil corporal, are preferin cel care a intrat mai +nti cu bun-credin +n posesia lucrului, c'iar dac a fost al doilea cumprtor (posterior tempore, potior #ure). "n ce privete privilegiile acestea sunt opozabile terilor fr s fie necesar +nscrierea lor +n registrele de publicitate, dac prin lege nu se prevede altfel (art. /001 6.civ.). 6odul civil reglementeaz i ipoteca mobiliar asupra bunurilor mobile, corporale sau incorporale (art. /075-/07A 6.civ.). &ublicitatea ipotecilor mobiliare se asigur prin +nscrierea lor +n ar'iv, dac prin lege nu se dispune altfel (art. /1;A alin. (/) 6.civ.). "nregistrarea operaiunilor privind ipotecile mobiliare, a operaiunilor asimilate acestora, precum i a altor drepturi prevzute de lege se efectueaz +n 3r'iva 2lectronic de Caranii @eale 9obiliare, a crei organizare i funcionare se reglementeaz prin lege special (art. /1!0 6.civ.). 2xist un sistem de publicitate al bunurilor mobile care sunt afectate ca garanie real pentru anumite creane bneti, reglementat de Titlul .> @egimul #uridic al garaniilor reale mobiliare al %egii nr. AAD!AAA privind unele msuri de accelerare a reformei economice. Beciunea a .>>-a F Efe!te'e !%ntra!t&'&i de "nzare-!&)(rare Efe!te'e !%ntra!t&'&i de "nzare-!&)(rare s&nt %*'i+a.ii'e (e !are a!esta 'e !reeaz ,n sar!ina "nzt%r&'&i 5i# res(e!ti"# a !&)(rt%r&'&i. Ebligaiile prilor trebuie s fie stipulate +n contract +n mod clar. ;n !az&' ,n !are ,n.e'es&' !%ntra!t&'&i ar fi ne!'ar d&( a('i!area re+&'i'%r de inter(retare (re"z&te de art. 1366-136= C.!i".# t%ate !'a&ze'e ,nd%ie'ni!e se inter(reteaz ,n fa"%area !&)(rt%r&'&i# s&* rezer"a re+&'i'%r a('i!a*i'e !%ntra!te'%r ,n!-eiate !& !%ns&)at%rii 5i !%ntra!te'e de adezi&ne# (rin der%+are de 'a re+&'a sta*i'it de art. 136> C.!i". (%tri"it !reia ,n )aterie de !%ntra!te inter(retarea se fa!e ,n fa"%area !e'&i !are se %*'i+. 5. !. O*'i+a.ii'e "nzt%r&'&i Vnzt%r&' are trei %*'i+a.ii (rin!i(a'e< 1. s trans)it (r%(rietatea *&n&'&i sa&# d&( !az# dre(t&' "nd&t? 3. s (redea *&n&'? :. s ,' +aranteze (e !&)(rt%r !%ntra e"i!.i&nii 5i "i!ii'%r *&n&'&i 1art. 1663 C.!i".2. &rima obligaie este o obligaie de dare , iar celelalte dou sunt obligaii de facere . 6nd predarea se face ulterior transferului dreptului de proprietate, vnztorul mai are %*'i+a.ia de !%nser"are a '&!r&'&i (n 'a (redare. "ntruct normele civile sunt supletive, obligaiile vnztorului enumerate mai sus vor fi considerate stipulate +n contract, c'iar dac prile nu le-au prevzut expres. &e de alt parte datorit caracterului dispozitiv al normelor care reglementeaz contractul de vnzarecumprare, prile pot modifica obligaiile de facere, prevzute de art. !45/ 6.civ. fie +n sensul agravrii rspunderii, fie +n cel al exonerrii de rspundere. N& se (%ate ,ns ren&n.a 'a %*'i+a.ia de dare 1trans)iterea (r%(riet.ii '&!r&'&i2 5i ni!i 'a !ea de ('at a (re.&'&i# de%are!e a!este %*'i+a.ii s&nt de esen.a %ri!rei "nzri-!&)(rri. "n lipsa vreuneia dintre aceste obligaii contractul de vnzare-cumprare este nul absolut. &ractic, +n aceast situaie, nici nu se poate vorbi despre o vnzare-cumprare. "n sfrit, prile pot stipula i alte obligaii +n contractul de vnzare-cumprare, cu condiia ca ele s fie licite i morale. 12 Cea )ai i)(%rtant %*'i+a.ie a "nzt%r&'&i este !ea de a trans)ite (r%(rietatea *&n&'&i "nd&t !&)(rt%r&'&i. Vnzt%r&' este %*'i+at s trans)it !&)(rt%r&'&i (r%(rietatea *&n&'&i "nd&t# (re"ede art. 166: C.!i". Odat !& (r%(rietatea# !&)(rt%r&' d%*nde5te t%ate dre(t&ri'e 5i a!.i&ni'e a!!es%rii !e a& a(ar.in&t "nzt%r&'&i.
25

Da! 'e+ea n& dis(&ne a'tfe'# dis(%zi.ii'e referit%are 'a trans)iterea (r%(riet.ii se a('i! ,n )%d !%res(&nzt%r 5i at&n!i !nd (rin "nzare se trans)ite &n a't dre(t de!t dre(t&' de (r%(rietate. Drepturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voine al prilor, c'iar dac bunurile nu au fost predate, dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate ori prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra unor bunuri de gen. 8ructele bunului sau dreptului transmis se cuvin dobnditorului de la data transferului proprietii bunului ori, dup caz, a cesiunii dreptului, afar de cazul +n care prin lege sau prin voina prilor se dispune altfel. Dispoziiile +n materie de carte funciar, precum i dispoziiile referitoare la transferul anumitor categorii de bunuri mobile sunt aplicabile dup caz. Ct ti)( *&n&' n& este (redat# ris!&' (ieirii f%rt&ite r)ne ,n sar!ina de*it%r&'&i %*'i+a.iei de (redare# !-iar da! (r%(rietatea a f%st transferat d%*ndit%r&'&i# afar de !az&' !nd (r.i'e n& a& sti(&'at !%ntrari&'. ;n !az&' (ieirii f%rt&ite a *&n&'&i# de*it%r&' %*'i+a.iei de (redare (ierde dre(t&' 'a !%ntra(resta.ie# iar da! a (ri)it-%# este %*'i+at s % restit&ie 1art. 1367 C.!i".2. 6u toate acestea, creditorul pus +n +ntrziere preia riscul pieirii fortuite a bunului. 2l nu se poate libera c'iar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare ar fi fost execut la timp. C& e8!e(.ia !az&ri'%r (re"z&te de 'e+e %ri da! din "%in.a (r.i'%r n& rez&'t !%ntrari&'# (r%(rietatea se str)&t de dre(t !&)(rt%r&'&i din )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# !-iar da! *&n&' n& a f%st (redate %ri (re.&' n& a f%st ('tit ,n! 1s%'% !%nsens&s2 1art. 1667 C.!i".2. ;n !az&ri'e an&)e (re"z&te de 'e+e# "nzarea n& (%ate fi %(&s ter.i'%r de!t d&( ,nde('inirea f%r)a'it.i'%r de (&*'i!itate res(e!ti"e. ;n )aterie de "nzare de i)%*i'e# str)&tarea (r%(riet.ii de 'a "nzt%r 'a !&)(rt%r este s&(&s dis(%zi.ii'%r de !arte f&n!iar. Vnzt%r&' este %*'i+at s radieze din !artea f&n!iar# (e !-e't&ia'a sa# dre(t&ri'e ,ns!rise as&(ra i)%*i'&'&i "nd&t# da! a!estea s&nt stinse 1art. 16662. Cnd "nzarea are !a %*ie!t *&n&ri de +en# (r%(rietatea n& se transfer !&)(rt%r&'&i de!t d&( indi"id&a'izarea a!est%ra (rin (redare# n&)rare# !ntrire# )s&rare %ri (rin %ri!e a't )%d !%n"enit sa& i)(&s de nat&ra *&n&'&i 1art. 166> C.!i".2. Dac +ns mai multe bunuri sunt vndute +n loc i pentru un pre unic i global, proprietatea se strmut cumprtorului +ndat ce contractul s-a +nc'eiat, c'iar dac bunurile nu au fost individualizate. %a vnzarea dup mostr sau model, proprietatea se strmut la momentul predrii bunului. Sti(&'a.ia (rin !are "nzt%r&' ,5i rezer" (r%(rietatea *&n&'&i (n 'a ('ata inte+ra' a (re.&'&i este "a'a*i' !-iar da! *&n&' a f%st (redat. A!east sti(&'a.ie n& (%ate fi ,ns %(&s ter.i'%r de!t d&( ,nde('inirea f%r)a'it.i'%r de (&*'i!itate !er&te de 'e+e# d&( nat&ra *&n&'&i 1art. 16=7 C.!i".2. ;n !az&ri'e ,n !are (r%(rietatea n& se trans)ite ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i 1!az&' *&n&ri'%r i)%*i'e# *&n&ri'%r de +en# a' *&n&ri'%r "iit%are sa& !nd transfer&' este afe!tat de % !%ndi.ie s&s(ensi"2# "nzt%r&' este %*'i+at s efe!t&eze a!te'e sa& fa(te'e ne!esare (entr& a %(era transfer&' dre(t&'&i de (r%(rietate. 32 O*'i+a.ia de (redare a '&!r&'&i "nd&t Prin (redare se ,n.e'e+e (&nerea 'a dis(%zi.ia !&)(rt%r&'&i a *&n&'&i "nd&t# ,)(re&n !& t%t !eea !e este ne!esar# d&( ,)(re4&rri# (entr& e8er!itarea 'i*er 5i ne,n+rdit a (ers%anei 1art. 16=5 C.!i".2. O*'i+a.ia de a (reda *&n&' se ,ntinde 5i 'a a!!es%rii'e sa'e# (re!&) 5i 'a t%t !e este destinat f%'%sin.ei sa'e (er(et&e. Vnzt%r&' este# %*'i+at s (redea ,)(re&n !& *&n&' 5i tit'&ri'e 5i d%!&)ente'e (ri"it%are 'a (r%(rietatea sa& f%'%sin.a a!est&ia. "n cazul bunurilor de gen, vnztorul nu este liberat de obligaia de predare c'iar dac lotul din care fceau parte bunurile respective a pierit +n totalitate, afar numai dac lotul era anume artat +n convenie (art. !474 alin. (0) 6.civ.). Pn 'a (redare# "nzt%r&' are %*'i+a.ia de a !%nser"a *&n&'# (entr& ! '&!r&' tre*&ie (redat ,n starea ,n !are se af'a ,n )%)ent&' !%ntra!trii.
26

9odul de executare a obligaiei de predare difer dup cum este vorba despre un bun cert, determinat, cnd se transmite posesia acestuia, sau este vorba de bunuri de gen, cnd se predau bunuri +n cantitatea i calitatea +n care au fost contractate, dup individualizarea lor prin cntrire, msurare sau numrare. &redarea imobilelor se face prin punerea acestuia la dispoziia cumprtorului, liber de orice bunuri ale vnztorului.! &redarea bunului mobil se poate face prin remiterea material fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care permite cumprtorului preluarea +n orice moment. Tradiiunea lucrurilor necorporale se face prin remiterea titlurilor, sau prin uzul ce face cumprtorul de dnsele, cu consimmntul vnztorului. .nztorul este obligat s predea o dat cu bunul i fructele produse de acesta din momentul strmutrii proprietii pn +n momentul predrii. &redarea se face la locul unde se afla lucrul vndut +n momentul contractrii, dac, nu rezult altfel din convenia prilor ori, +n lipsa acesteia, din uzane (art. !47A 6.civ.). B&n&' tre*&ie s fie (redat ,n starea ,n !are se af'a ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i. C&)(rt%r&' are %*'i+a.ia !a i)ediat d&( (re'&are s "erifi!e starea *&n&'&i (%tri"it &zan.e'%r 1art. 16> C.!i".2. Da! ,n &r)a "erifi!rii s&nt des!%(erite "i!ii# !&)(rt%r&' tre*&ie s-' inf%r)eze (e "nzt%r des(re a!estea fr ,ntrziere. ;n 'i(sa inf%r)rii# se !%nsider ! "nzt%r&' 5i-a e8e!&tat %*'i+a.ia de (redare !%nf%r) strii *&n&'&i din )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i. C& t%ate a!estea# ,n (ri"in.a "i!ii'%r as!&nse# r)n a('i!a*i'e dis(%zi.ii'e 'e+a'e (ri"ind +aran.ia (entr& "i!ii. "n cazul +n care cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele #udectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, te cererea oricreia dintre pri, va desemna de +ndat un expert +n vederea constatrii. &rin aceeai 'otrre se poate dispune sec'estrarea sau depozitarea bunului. Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona c'eltuieli +nsemnate, se va putea dispune c'iar vnzarea pe c'eltuiala proprietarului, +n condiiile stabilite de instan. ?otrrea de vnzare va trebui comunicat +nainte de punerea ei +n executare celeilalte pri sau reprezentantului su, dac unul dintre acetia se afl +ntr-o localitate situat +n circumscripia #udectoriei care a pronunat 'otrrea. "n caz contrar, 'otrrea va fi comunicat +n termen de trei zile de la executarea ei. Dr&!te'e *&n&'&i "nd&t se !&"in !&)(rt%r&'&i din zi&a d%*ndirii (r%(riet.ii# da! n& s-a !%n"enit a'tfe'./ C-e't&ie'i'e (redrii s&nt ,n sar!ina "nzt%r&'&i# iar !e'e a'e ridi!rii ,n sar!ina !&)(rt%r&'&i# da! n& s-a sti(&'at !%ntrari&'. 9surarea, cntrirea i c'eltuielile de predare a bunului sunt +n sarcina vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt +n sarcina cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel (art. !444 alin. (/) 6.civ.). "n lipsa uzanelor sau a unei stipulaii contrare, dac bunul trebuie transportat dintr-un loc +n altul vnztorul trebuie s se ocupe de expediere pe c'eltuiala cumprtorului. .nztorul este liberat cnd pred bunul transportatorului ori expeditorului. 6'eltuielile de transport sunt +n sarcin cumprtorului (art. !445 6.civ.).
1

6'iar dac +n contractul de vnzare-cumprare al unui apartament nu s-a prevzut o clauz cu privire la data eliberrii sale de ctre vnztor, cumprtorul este +ndreptit s solicite oricnd evacuarea lui i a oricrei alte persoane pentru lips de titlu. Trib.mun. :ucureti, sec. a >>>-a civil, decizia nr. 5!5D!AA!. 6ulegere de practic civil pe anul !AA!, nr. din !AA/, p. 55. 2 "n cazul +n care convenia privitoare la transmiterea proprietii unui bun este lovit de nulitate pentru orice motiv prevzut de lege, pronunarea nulitii nu produce nici o consecin +n ceea ce privete reinerea fructelor culese de ctre cumprtor, cruia vnztorul i-a predat folosina tocmai pentru a culege fructele. Bituaia este similar, cu privire la fructe, i +n ipoteza +n care opereaz rezoluiunea conveniei i are loc restabilirea situaiei anterioare, adic restituirea preului de ctre vnztor i redarea folosinei de ctre cumprtor. 6eea ce trebuie considerat esenial +n ambele situaii, att +n ipoteza anulrii ct i a rezoluiunii, este nu numai ca acestea s excead +nelegerea prilor, ci i buna-credin +n posesia i folosina bunului. T.B., s.civ., dec. nr. !0/0D!A57, +n @epertoriu, !A5<-!A7;, p. 7!.

27

6umprtorul poate cere predarea bunului de +ndat ce preul este pltit afar dac nu s-a stipulat un termen pentru predare. Dac +ns, ca urmare a unor +mpre#urri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen. Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu accfrd garanii +ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit. Dac +ns, la data +nc'eierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa de insolvabilitate nu s-a agravat +n mod substanial. O*'i+a.ia de (redare a '&!r&'&i +enereaz ,n sar!ina "nzt%r&'&i %*'i+a.ia de a !%nser"a *&n&' ,ntre )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i 1de!i a' trans)iterii dre(t&'&i de (r%(rietate2 5i )%)ent&' (redrii '&i efe!ti"e. @ezult, deci, c obligaia de conservare exist i funcioneaz doar +n situaia +n care lucrul individual determinat nu este predat +n +nsui momentul +nc'eierii contractului. Ebligaia de conservare a lucrului vndut +i are fundamentul +n obligaia vnztorului de a preda lucrul +n aceeai stare +n care se afla +n momentul +nc'eierii contractului. ;n !az&' ne,nde('inirii %*'i+a.iei de !%nser"are# "nzt%r&' "a rs(&nde# fiind (rez&)at ,n !&'(# (entr& deteri%rarea sa& (ieirea *&n&'&i# !a &n de(%zitar. .nztorul va fi exonerat de rspundere, numai dac va dovedi c deteriorarea sau pieirea bunului se datoreaz cazului fortuit, forei ma#ore sau faptei cumprtorului ori a unui ter. 6'eltuielile de conservare a lucrului sunt +n sarcina cumprtorului. @spunderea vnztorului pentru ne+ndeplinirea obligaiei de predare a lucrului se anga#eaz potrivit regulilor generale de executare a contractelor. Da! "nzt%r&' n& fa!e (redarea 'a ter)en&' sta*i'it de a)*e'e (r.i 5i da! ,ntrzierea n& (r%"ine de!t din "ina "nzt%r&'&i# !&)(rt%r&' "a a"ea fa!&'tatea de a a'e+e ,ntre a !ere fie (&nerea ,n (%sesie 1e8e!&tarea ,n nat&r2# fie rez%'&.i&nea "nzrii. Dac predarea cu +ntrziere a lucrului a provocat un pre#udiciu cumprtorului, vnztorul va putea fi obligat la daune-interese. .nztorul nu este obligat s predea lucrul i va putea invoca excepia de neexecutare, dac cumprtorul nu pltete preul dei acesta este scadent. "n cazul bunurilor de gen, este admis +n literatura #uridic i posibilitatea procurrii acestora de la teri pe seama vnztorului care nu i-a executat obligaia. &entru executarea cu +ntrziere a obligaiei de predare, vnztorul datoreaz daune-interese, dar numai de la data punerii sale +n +ntrziere. :2 O*'i+a.ia de +aran.ie Vnzt%r&' este %*'i+at s ,' +aranteze (e !&)(rt%r !%ntra e"i!.i&nii 5i !%ntra "i!ii'%r *&n&'&i 1art. 1663 a'in. 112 (!t. :2 C.!i".2. A2 Earan.ia !%ntra e"i!.i&nii E"i!.i&nea este (ierderea t%ta' sa& (ar.ia' a dre(t&'&i de (r%(rietate as&(ra '&!r&'&i %ri t&'*&rarea !&)(rt%r&'&i ,n e8er!itarea dre(t&'&i s& de (r%(rietate. Vnzt%r&' este de dre(t %*'i+at s-' +aranteze (e !&)(rt%r ,)(%tri"a e"i!.i&nii !are '-ar ,)(iedi!a t%ta' sa& (ar.ia' ,n st(nirea net&'*&rat a *&n&'&i "nd&t 1art. 16>5 a'in. 112 C.!i".2. ! Ebligaia de garanie a vnztorului contra eviciunii exist att fa de cumprtor, ct i fa de orice dobnditor subsecvent, indiferent dac acesta este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit.
1

3cela care se +nfieaz ca proprietar al bunului, deci ca vnztor +n nume propriu, determinnd o eroare comun, i invincibil, +n sensul c are aceast calitate, dei +n realitate nu o are, se comport ca un vnztor aparent i, indiferent de buna sau reaua sa credin, rspunde de eviciune fa de cumprtor. "n realitate, proprietarul aparent nu este dect vnztorul bunului altuia, iar o asemenea vnzare, +n cazul cnd ambele pri sau cel puin cumprtorul este de bun credin, este anulabil. T.B., col.civ., Decizia /<<5D!A<<, +n @epertoriu, !A</-!A4A, p. <A.

28

Ebligaia de garanie contra eviciunii a vnztorului se transmite mortis causa la succesorul su universal sau la succesorii si cu titlu universal. E"i!.i&nea (%ate fi $de fa(t/ sa& $de dre(t/. E"i!.i&nea !&)(rt%r&'&i (%ate (r%"eni din fa(ta i)(&ta*i' a "nzt%r&'&i sa& din (reten.ii'e &n&i ter.. .nztorul este obligat la garanie +n ambele ipoteze. a2 Prin $fa(t i)(&ta*i' "nzt%r&'&i/ se ,n.e'e+e %ri!e fa(t sa& a!t anteri%r "nzrii# dar as!&ns !&)(rt%r&'&i# sa& &'teri%r "nzrii# dar ne(re"z&t ,n !%ntra!t# s"r5it de "nzt%r sa& de s&!!es%rii si &ni"ersa'i %ri !& tit'& &ni"ersa'# de nat&r s ,' t&'*&re (e !&)(rt%r ,n 'ini5tita f%'%sin. a *&n&'&i. Carania este datorat +mpotriva eviciunii ce provine din fapte imputabile vnztorului, c'iar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii (art. !4A< alin. (0) 6.civ.). ;)(%tri"a t&'*&rri'%r (r%"enind de 'a "nzt%r# !&)(rt%r&' se (%ate a(ra in"%!nd e8!e(.ia de +aran.ie# ,nte)eiat (e (rin!i(i&' ! $A!e'a !are tre*&ie s +aranteze (entr& e"i!.i&ne n& (%ate s e"in+/ 1art. 16>6 C.!i".2. 2xcepia poate fi invocat i +n situaia +n care vnztorul +l tulbur pe cumprtor +n temeiul unei noi caliti pe care a dobndit-o ulterior +nc'eierii contractului. Ebligaia de garanie a vnztorului se transmite la succesorii universali sau cu titlu universal ai defunctului. 2xcepia nu poate fi +ns opus succesorilor cu titlu particular ai vnztorului. Este asi)i'at !& e"i!.i&nea (rin fa(t&' (ers%na' a "nzt%r&'&i 1dire!t2 5i e"i!.i&nea rea'izat de a!esta (rin inter)edi&' &n&i ter. 1indire!t2. Ebligaia de garanie contra eviciunii este indivizibil +ntre debitori (art. !4A5 6.civ.). Vnzt%r&' n& se (%ate s&stra+e de 'a rs(&nderea (entr& e"i!.i&ne !are ar rez&'ta din fa(t&' s& (ers%na'# %ri!e !%n"en.ie !%ntrar fiind n&'. Art. 16>> C.!i". (re"ede ,n a!est sens ! $C-iar da! s-a !%n"enit ! "nzt%r&' n& "a dat%ra ni!i% +aran.ie# e' rs(&nde t%t&5i de e"i!.i&nea !a&zat &'teri%r "nzrii (rin fa(t&' s& (ers%na'# %ri de !ea (r%"enit din !a&ze (e !are# !&n%s!nd&-'e ,n )%)ent&' "nzrii# 'e-a as!&ns !&)(rt%r&'&i. Ori!e sti(&'a.ie !%ntrar este !%nsiderat nes!ris9. *2 ;n !az&' ,n !are t&'*&rarea (r%"ine din fa(ta &n&i ter.# "nzt%r&' are %*'i+a.ia s ,' a(ere (e !&)(rt%r. Dac cumprtorul a fost evins, vnztorul va suporta consecinele, indiferent dac a fost de bun sau de rea-credin. $Earan.ia este dat%rat ,)(%tri"a e"i!.i&nii !e rez&'t din (reten.ii'e &n&i ter. n&)ai da! a!estea s&nt ,nte)eiate (e &n dre(t ns!&t anteri%r datei "nzrii 5i !are n& a f%st ad&s 'a !&n%5tin.a !&)(rt%r&'&i (n 'a a!ea dat9 1art. 16>5 a'in. 132 C.!i".2. &entru existena obligaiei de garanie pentru eviciune prin fapta unui ter trebuie s existe mai multe !%ndi.ii, F t&'*&rarea s fie de dre(t 1de!i s ai* &n te)ei 4&ridi!2 5i n& de fa(t "mpotriva tulburrilor de fapt, cumprtorul are mi#loace proprii de aprare, i anume aciunile posesorii +n complngere i respectiv +n reintegrare. Dreptul invocat de ter poate fi un drept real (de proprietate, de uzufruct, servitui nedeclarate i neaparente, de ipotec sau privilegii) sau un drept de crean (un contract de locaiune al imobilului pe care vnztorul nu-l comunic cumprtorului, la +nc'eierea vnzrii)F !a&za e"i!.i&nii 1dre(t&' (retins de ter.2 s fie anteri%ar "nzrii &entru o uzucapiune +nceput +nainte de vnzare, dar +mplinit dup aceasta, vnztorul nu rspunde pentru c cumprtorul a avut posibilitatea s o +ntrerup. F !a&za e"i!.i&nii s n& fi f%st ad&s 'a !&n%5tin.a !&)(rt%r&'&i (n 'a data "nzrii "n cazul +n care cauza eviciunii i-a fost comunicat, cumprtorul a cumprat pe riscul su. Barcina probei cunoaterii cauzei de eviciune de ctre cumprtor incumb vnztorului care dorete s fie exonerat de obligaia de garanie pentru fapta terului. "n ma#oritatea cazurilor, eviciunea este rezultatul admiterii unei aciuni +n #ustiie promovat de terul evingtor.
29

"ntruct exist i cazuri de eviciune care nu au ca temei o 'otrre #udectoreasc (de exemplu cumprtorul renun la dreptul su fr #udecat, sau cumprtorul pltete crean ipotecar pentru a purga imobilul i a-! pstra), aciunea +n #ustiie a terului +mpotriva cumprtorului nu constituie o condiie de existen a obligaiei de garanie pentru eviciune. Efe!te'e %*'i+a.iei de +aran.ie s&nt diferite# ,n f&n!.ie de )%)ent&' ,n !are inter"ine e"i!.i&nea. Anteri%r e"i!.i&nii, vnztorul are obligaia de a nu face nimic de natur s tulbure folosina linitit a lucrului de ctre cumprtor, de a se abine de la orice ar tulbura folosina linitit a lucrului. ;n ti)(&' e"i!.i&nii (cel mai adesea +n timpul procesului de eviciune) vnztorul are o obligaie de a face tot ceea ce este necesar pentru a-l apra pe cumprtor +mpotriva terului. 6alea procesual prin care vnztorul spri#in aprarea cumprtorului este inter"en.ia "%'&ntar a!!es%rie ,n (r%!es +n interesul prtului cumprtor. 6umprtorul are la +ndemn, la rndul su, +n cazul +n care vnztorul nu intervine voluntar +n proces, !ererea de !-e)are ,n +aran.ie (e !a'e in!identa' a "nzt%r&'&i pentru a-l apra +mpotriva eviciunii. 6umprtorul c'emat +n #udecat de un ter care pretinde c are drepturi asupra lucrului vndut trebuie s-l c'eme +n cauz pe vnztor. "n cazul +n care nu a fcut-o, fiind condamnat printr-o 'otrre intrat +n puterea lucrului #udecat, pierde dreptul de garanie dac vnztorul dovedete c existau motive suficiente pentru a se respinge cererea. 6umprtorul care, fr a exista o 'otrre #udectoreasc, a recunoscut dreptul terului pierde dreptul de garanie, afar de cazul +n care dovedete c nu existau motive suficiente pentru a +mpiedica eviciunea (art. !5;< 6.civ.). Vnzt%r&' 5i !&)(rt%r&' (%t !%n"eni s e8tind sa& s restrn+ %*'i+a.ia de +aran.ie. Ei (%t !-iar !%n"eni s-' e8%nereze (e "nzt%r de %ri!e +aran.ie !%ntra e"i!.i&nii. Sti(&'a.ia (rin !are %*'i+a.ia de +aran.ie a "nzt%r&'&i este restrns sa& ,n't&rat n&-' e8%nereaz (e a!esta de %*'i+a.ia de a restit&i (re.&'# !& e8!e(.ia !az&'&i ,n !are !&)(rt%r&' 5i-a as&)at ris!&' (r%d&!erii sa'e. Totui, c'iar dac s-a convenit c vnztorul nu va datora nici o garanie, el rspunde totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin faptul su personal ori de cea provenit din cauze pe care, cunoscndu-le +n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Erice stipulaie contrar este considerat nescris. 6umprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii dac a fost evins de +ntregul bun sau de o parte a acestuia +ndea#uns de +nsemnat +nct, dac ar fi cunoscut eviciunea, el nu ar mai fi +nc'eiat contractul. Edat cu rezoluiunea, cumprtorul poate cere restituirea preului i repararea pre#udiciului suferit (art. !5;; 6.civ.).! .nztorul este inut s +napoieze preul +n +ntregime c'iar dac, la data eviciunii, valoarea bunului vndut a sczut sau dac bunul a suferit deteriorri +nsemnate, fie din negli#ena cumprtorului, fie prin for ma#or. Dac, +ns, cumprtorul a obinut un beneficiu +n urma deteriorrilor cauzate bunului, vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui beneficiu. Dac lucrul vndut are, la data eviciunii, o valoare mai mare, din orice cauz, vnztorul este dator s plteasc cumprtorului, pe lng preul vnzrii, sporul de valoare acumulat pn la data eviciunii. Ter)en&' de (res!ri(.ie (entr& intr%d&!erea a!.i&nii ,n +aran.ie !%ntra e"i!.i&nii este !e' de dre(t !%)&n 1: ani2# !are ,n!e(e s !&r+ de 'a data (r%d&!erii e"i!.i&nii.
1

Daunele-interese pot fi solicitate de cumprtor ca urmare a eviciunii totale, produse prin retrocedarea ctre adevratul proprietar, a imobilului ac'iziionat. 6um la data +nc'eierii contractului de vnzare-cumprare ambele pri au fost de buncredin, i cumprtorul nu a cunoscut +mpre#urarea c nu trateaz cu adevratul proprietar, cumprtorul este +ndreptit la diferena +ntre preul de ac'iziionare i valoarea actual a imobilului, precum i la spezele vnzrii. >.6.6.G., Bec. civil i de proprietate intelectual, dec.civ. nr. 57!< din !< noiembrie /;;5, +n Gurisprudena Beciei civile i de proprietate intelectual a >.6.6.G., pe anul /;;5, nr. 1A, p. !A1. "n cazul rezoluiunii desfiinarea contractului depinde exclusiv de voina prii fa de care cealalt parte nu i-a executat culpabil obligaia, deoarece creditorul acestei obligaii are un drept de opiune. 2l poate opta +ntre executarea direct i desfiinarea contractului. 3cest drept de opiune este un beneficiu creat +n favoarea prii care i-a executat obligaia asumat. 3cordarea termenului de graie +n vederea executrii obligaiilor poate fi dispus de instan ori de cte ori apreciaz asupra oportunitii cererii formulate. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;5, nr. 15, p. !70.

30

Da&ne'e-interese dat%rate de "nzt%r !&(rind< a2 "a'%area fr&!te'%r (e !are !&)(rt%r&' a f%st %*'i+at s 'e restit&ie !e'&i !are '-a e"ins? *2 !-e't&ie'i'e de 4&de!at efe!t&ate de !&)(rt%r ,n (r%!es&' !& !e' !e '-a e"ins# (re!&) 5i ,n (r%!es&' de !-e)are ,n +aran.ie a "nzt%r&'&i? !2 !-e't&ie'i'e ,n!-eierii 5i e8e!&trii !%ntra!t&'&i de !tre !&)(rt%r? d2 t%ate !e'e'a'te (ierderi s&ferite %ri !5ti+&ri nerea'izate de !tre !&)(rt%r din !a&za e"i!.i&nii. .nztorul este inut de asemenea, s ramburseze cumprtorului sau s fac s i se ramburseze de ctre terul evingtor toate c'eltuielile pentru lucrrile efectuate +n legtur cu bunul vndut, fie c lucrrile sunt autonome, fie c sunt adugate, dar, +n acest din urm caz, numai dac sunt necesare sau utile. Dac vnztorul a cunoscut cauza eviciunii la data +nc'eierii contractului, i este deci de rea-credin, el este dator s ramburseze cumprtorului i c'eltuielile fcute pentru efectuarea i, dup caz, ridicarea lucrrilor voluptuare. ;n !az&' ,n !are e"i!.i&nea (ar.ia' n& atra+e rez%'&.i&nea !%ntra!t&'&i# "nzt%r&' tre*&ie s restit&ie !&)(rt%r&'&i % (arte din (re. (r%(%r.i%na' !& "a'%area (r.ii de !are a f%st e"ins 5i# da! este !az&'# s ('teas! da&ne-interese. 6nd cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de bani sau dndu-i un alt bun, vnztorul este liberat de urmrile garaniei, +n primul caz prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnzi calculate de la data plii, iar +n al doilea caz prin plata valorii bunului dat, precum i, +n ambele cazuri, a tuturor c'eltuielilor aferente. B2 Earan.ia !%ntra "i!ii'%r *&n&'&i "nd&t Earan.ia !%ntra "i!ii'%r *&n&'&i "nd&t este !%nse!in.a %*'i+a.iei "nzt%r&'&i de a asi+&ra !&)(rt%r&'&i f%'%sin.a &ti' a *&n&'&i. Vnzt%r&' +aranteaz !&)(rt%r&' !%ntra %ri!r%r "i!ii as!&nse !are fa! *&n&' "nd&t i)(r%(ri& ,ntre*&in.rii 'a !are este destinat sa& !are ,i )i!5%reaz ,n ase)enea )s&r ,ntre*&in.area sa& "a'%area ,n!t# da! 'e-ar fi !&n%s!&t# !&)(rt%r&' n& ar fi !&)(rat sa& ar fi dat &n (re. )ai )i! 1art. 16 6 a'in. 112 C.!i".2. Este as!&ns a!e' "i!i& !are 'a data !%ntra!trii n& (%ate fi des!%(erit de !tre &n !&)(rt%r (r&dent 5i di'i+ent fr a fi ne"%ie de asisten. de s(e!ia'itate. !
1

.iciile ascunse sunt deficiene calitative ale bunului vndut sau dat +n sc'imb, care, existnd +n momentul predrii sale, nu +-au fost cunoscute dobnditorului i nici nu puteau fi descoperite de el prin mi#loacele obinuite de verificare i care fac ca bunul s nu poat fi +ntrebuinat conform destinaiei sale sau ca +ntrebuinarea s fie att de micorat +nct se presupune c dobnditorul n-ar fi contractat ori n-ar fi dat pe dnsul ceea ce a dat, dac le-ar fi cunoscut. "n toate aceste situaii, viciile trebuie s fi existat +n momentul contractrii. @spunderea vnztorului sau copermutantului este antrenat deci numai +n situaiile artate, adic numai pentru anumite urmri ale viciilor ascunse, acestea trebuind s fie grave i s afecteze lucrul +n esena lui. 3adar, aciunea dobnditorului nu poate fi promovat dect numai dac se face dovada gravitii viciilor ascunse ale lucrului ce ia fost transmis, precum i a faptului c ele au existat la data transmisiunii. T.B., s.civ., Decizia 77<D!A71 +n @epertoriu !A7;!A7<, p. 7. "n acelai sens, T.B., s.civ., Decizia 4!/D!A7<, nepublicat. .nztorul rspunde pentru viciile ascunse ale bunului vndut, dac din cauza lor nu poate fi +ntrebuinat potrivit destinaiei sale sau +ntrebuinarea lui este att de micorat +nct se presupune c dobnditorul nu l-ar fi ac'iziionat sau nu ar fi convenit vnzarea la preul stabilit, dac ar fi cunoscut viciile. &e de alt parte, 6odul civil prevede c vnztorul nu rspunde pentru viciile aparente, despre care cumprtorul a putut fi singur s se conving. Din aceste texte rezult condiiile ce se cer pentru ca viciile bunului vndut s poat anga#a rspunderea vnztorului unui autoturism folosit. 3stfel, viciul trebuie s fie ascuns, adic s nu poat fi constatat la prima vedere sau cu prile#ul examinrii lucrului. .iciile ascunse sunt deci cele care nu pot fi descoperite +n urma unei verificri serioase pe cale obinuit. De aceea, lipsa de informare, de experien, ct i de nepriceperea cumprtorului nu fac ca viciile pe care acesta nu le-a putut constata singur s fie considerate vicii ascunse. 3tunci cnd este vorba de un lucru a crui cunoatere asupra calitilor pe care le are ori eventual a unor defeciuni, este necesar o anumit pregtire, cumprtorul poale apela la o persoan calificat i, dac nu o face, el este +n culp. Dimpotriv, dac s-ar considera c sunt vicii ascunse i acelea care au scpat cumprtorului la orice verificare a sa, s-ar a#unge la desfiinarea cu uurin a unor vnzri i deci la nerespectarea obligaiilor asumate prin contract. T.B., decizia !A04D!A71, s.civ., @epertoriu (!A7;-!A7<), p. 74. 3 se vedea i T.B., Decizia !70D!A57, +n 6D. !A57, p. <A.

31

Earan.ia este dat%rat da! "i!i&' sa& !a&za '&i e8ista 'a data (redrii *&n&'&i. Vnzt%r&' n& dat%reaz +aran.ie (entr& "i!ii'e (e !are !&)(rt%r&' 'e !&n%5tea 'a ,n!-eierea !%ntra!t&'&i. ;n "nzri'e si'ite n& se dat%reaz +aran.ie !%ntra "i!ii'%r as!&nse. @spunderea contra viciilor ascunse prezint asemnri cu viciul erorii, dar nu se identific cu acesta, +ntruct eroarea, ca viciu de consimmnt, poart asupra substanei obiectului conveniei sau asupra identitii cocontractantului, +n cazul contractelor +nc'eiate intuitu persoane. Da! (r.i'e n& a& !%n"enit a'tfe'# "nzt%r&' este %*'i+at s +aranteze !%ntra "i!ii'%r as!&nse# !-iar 5i at&n!i !nd n& 'e-a !&n%s!&t 1art. 16 = a'in. 112 C.!i".2. C'a&z !are ,n't&r sa& 'i)iteaz rs(&nderea (entr& "i!ii este n&' ,n (ri"in.a "i!ii'%r (e !are "nzt%r&' 'e-a !&n%s!&t %ri tre*&ia s 'e !&n%as! 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i. O*'i+a.ia de +aran.ie 5i rs(&nderea f&n!.i%neaz n&)ai (entr& "i!ii'e as!&nse a'e '&!r&'&i "nd&t 5i n& (entr& "i!ii'e a(arente (e !are !&)(rt%r&' (&tea des!%(eri sin+&r# (rintr-% "erifi!are n%r)a'./ Vi!i&' as!&ns sa& !a&za '&i tre*&ie s e8iste 'a data (redrii *&n&'&i - viciile aprute ulterior nu anga#eaz rspunderea vnztorului, pentru c riscurile trec asupra cumprtorului odat cu predarea bunului.!
2

&entru a se dispune rezoluiunea unui contract de vnzare cumprare al crui obiect este un autoturism folosit, urmeaz a se considera vicii ascunse numai cele care nu puteau fi descoperite dup o verificare serioas pe care cumprtorul era obligat s o fac personal sau apelnd la o persoan calificat. .iciul ascuns trebuie s existe la data +nc'eierii contractului i s fac bunul de ne+ntrebuinat ori s +i micoreze +n mod substanial utilitatea, ceea ce nu se poate reine atunci cnd e necesar +nlocuirea unor piese uzate. 6ondiiile care se cer pentru ca viciile lucrului vndut s poat anga#a rspunderea vnztorului unui autoturism folosit sunt cele generale prevzute de 6odul civil. "n primul rnd, viciul trebuie s fie ascuns, adic s nu poat fi constatat la prima vedere sau cu prile#ul examinrii lucrului vndut. 3semenea vicii ascunse sunt deci cele care nu pot fi descoperite +n urma unei verificri serioase i pe cale obinuit. De aceea, lipsa de informare, de experien, ct i nepriceperea cumprtorului nu fac ca viciile pe care acesta nu le-a putut constata singur s fie considerate vicii ascunse. 3tunci cnd este vorba despre un lucru pentru a crui cunoatere este necesar o anumit pregtire, cumprtorul poate s apeleze la o persoan calificat i, dac nu o face, el este considerat +n culp. Dac s-ar considera, dimpotriv, c viciile ascunse sunt i acelea care au scpat cumprtorului la orice verificare a sa, s-ar a#unge la desfiinarea cu uurin a vnzrilor i deci, la nerespectarea obligaiilor asumate prin contract. "n al doilea rnd, viciile ascunse atrag rspunderea vnztorului numai +n msura +n care ele fac ca bunul vndut s nu poat fi +ntrebuinat potrivit destinaiei sale ori s-i micoreze +n mod substanial utilitatea, astfel +nct, dac cumprtorul le-ar fi cunoscut, nu l-ar fi cumprat. Dac lucrul, dei prezint anumite defeciuni, c'iar ascunse fiind, poate fi folosit conform destinaiei sale, aciunea formulat nu ar putea fi primit. 6a urmare, +mpre#urarea c pentru +ntrebuinarea +n continuare a unui autoturism folosit este necesar +nlocuirea unor piese aflate +ntr-o stare avansat de uzur nu antreneaz obligaia de garanie pentru vicii ascunse, cu att mai mult cu ct +nstrinarea s-a fcut la un pre inferior celui corespunztor unui autoturism nou, ceea ce demonstreaz c dobnditorul a cunoscut faptul c mcar o parte din piese sunt +n stare de uzur avansat. T.B., s.civ., Decizia !70D!A57, +n "ndreptar, p. !41. 1 6odul civil reglementeaz rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse ale bunului vndut, dac din cauza lor nu poate fi +ntrebuinat potrivit destinaiei sale sau +ntrebuinarea lui este att de micorat +nct se presupune c dobnditorul, dac ar fi cunoscut viciile, nu le-ar fi ac'iziionat sau nu ar fi convenit vnzarea la preul stabilit. &e de alt parte, vnztorul nu rspunde pentru viciile aparente, despre care cumprtorul a putut singur s se conving. @ezult, +ntre alte condiii ce trebuie +ndeplinite pentru ca viciile bunului s anga#eze rspunderea vnztorului, condica ca viciul s fie ascuns, adic s nu poat fi constatat la prima vedere sau cu prile#ul verificrii bunului. "n raport cu aceast condiie, nu poate fi antrenat rspunderea vnztorului autoturismului i deci nu este #ustificat desfiinarea unei convenii, +n cazul existenei unor vicii care nu au fost constatate de cumprtor, datorit lipsei de informare, de experien sau nepricepere, deoarece, atunci cnd cunoaterea calitilor sau defeciunilor unui lucru reclam o anumit pregtire, cumprtorul este +n culp, dac nu apeleaz la o persoan calificat, +n msur s depisteze caracteristicile lucrului respectiv cu ocazia verificrii acestuia. T.B., s.civ., dec. nr. !7<AD!A77, @@D nr. 4D!A7A, p. 44. "n caz de anulare a unui contract de vnzare-cumprare, vnztorul este obligat s restituie cumprtorului +ntreg preul primit. &e lng aceasta, el este inut de toate daunele-interese ctre cumprtor, dac a cunpscut viciile lucrului vndut. "n spe, prima instan a respins aciunea reclamantului +mpotriva +ntreprinderii de construire i vnzarea locuinelor, cu motivarea c nu este +ndreptit s primeasc unele sume ce i-au fost reinute i c, +n momentul vnzrii prta nu avea cunotin de viciile apartamentului. @ecursul reclamantului a fost +ns admis, iar sentina modificat +n sensul c prta a fost obligat s plteasc suma +ncasat nelegal, precum i o alt sum cu titlu de daune interese, reprezentnd dobnda legal pe anii respectivi, pentru c a cunoscut defectele construciei care constituiau vicii ascunse. Decizia !1;5D!AA! a T.9.:. +n 6ulegere pe anul !AA!, p. 57.

32

"n sfrit, "i!i&' tre*&ie s fie +ra", adic s fac lucrul impropriu +ntrebuinrii dup natur sau s +i micoreze valoarea de +ntrebuinare, astfel +nct cumprtorul, dac l-ar fi cunoscut, nu ar fi cumprat sau ar fi cumprat pe un pre mai mic. *u exist obligaie de garanie pentru vicii pentru bunurile cumprate la vnzrile silite (art. !5;5 alin. (<) 6.civ.). 6umprtorul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat s le aduc la cunotina vnztorului +n termenul stabilit prin contract sau, +n lips, +n termen de trei luni, pentru construcii, sau +n termen de dou luni de la data la care le-a descoperit, pentru celelalte bunuri. "n caz contrar, la stabilirea despgubirii ce vnztorul datoreaz cumprtorului pentru viciile ascunse, se va ine seama i de paguba pe care vnztorul a suferit-o din cauza nedenunrii sau denunrii cu +ntrziere a viciilor (art. !5;A alin. (!) 6.civ.). 6nd viciul apare +n mod gradual, termenele menionate mai sus +ncep s curg din ziua +n care cumprtorul +i d seama de gravitatea i +ntinderea viciului. .nztorul care a tinuit viciul nu poate beneficia +ns de reducerea despgubirii cu paguba suferit din cauza nedenunrii sau demiterii cu +ntrziere a viciilor. ;n te)ei&' %*'i+a.iei "nzt%r&'&i de +aran.ie !%ntra "i!ii'%r# !&)(rt%r&' (%ate %*.ine# d&( !az< a2 ,n't&rarea "i!ii'%r de !tre "nzt%r sa& (e !-e't&ia'a a!est&ia? *2 ,n'%!&irea *&n&'&i "nd&t !& &n *&n de a!e'a5i fe'# ,ns 'i(sit de "i!ii? !2 red&!erea !%res(&nzt%are a (re.&'&i 1a!.i&nea esti)at%rie2? d2 rez%'&.i&nea "nzrii 1a!.i&nea red-i*it%rie2. %a cererea vnztorului, instana, innd seama de gravitatea viciilor i de scopul pentru care contractul a fost +nc'eiat, precum i de alte +mpre#urri, poate dispune o alt msur dintre cele menionate, dect cea solicitat de cumprtor. Dac numai unele dintre bunurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi separate de celelalte fr pagub pentru cumprtor, iar instana dispune rezoluiunea, contractul se desfiineaz numai +n parte. @ezoluiunea contractului, +n ceea ce privete bunul principal, atrage rezoluiunea lui i +n privina bunului accesoriu. ;n !az&' ,n !are 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i "nzt%r&' !&n%5tea "i!ii'e *&n&'&i "nd&t# (e 'n+ &na dintre )s&ri'e en&)erate )ai s&s# "nzt%r&' este %*'i+at# da! este !az&'# 'a ('ata de da&neinterese# (entr& re(ararea ,ntre+&'&i (re4&di!i& !a&zat. 3tunci cnd vnztorul nu cunotea viciile bunului vndut i s-a dispus fie reducerea preului, fie rezoluiunea vnzrii, el este obligat s restituie cumprtorului doar preul i c'eltuielile fcute cu prile#ul vnzrii, +n tot sau +n parte, dupa caz. Pierderea sa& deteri%rarea *&n&'&i# !-iar (rin f%r. )a4%r# n& ,' ,)(iedi! (e !&)(rt%r s %*.in a('i!area )s&ri'%r )en.i%nate )ai s&s 1art. 161: C.!i".2. Dis(%zi.ii'e (ri"it%are 'a +aran.ia !%ntra "i!ii'%r as!&nse se a('i! 5i at&n!i !nd *&n&' "nd&t n& !%res(&nde !a'it.i'%r !%n"enite de !tre (r.i. ;n !az&' "nzrii d&( )%str sa& )%de'# "nzt%r&' +aranteaz ! *&n&' are !a'it.i'e )%strei sa& )%de'&'&i. 6a i +n cazul garaniei pentru eviciune, vnztorul este obligat la garania pentru vicii i fa de succesorii cumprtorului. Ter)en&' de (res!ri(.ie a' dre(t&'&i de "a'%rifi!are a +aran.iei (entr& "i!ii este !e' de dre(t !%)&n de : ani 1art. 3516 C.!i".2. Dac prin lege nu se prevede altfel, prescripia dreptului la aciune, izvort din transmiterea unor bunuri sau executarea unor lucrri, cu vicii aparente, +n cazurile +n care legea sau contractul oblig la garanie i pentru asemenea vicii, +ncepe s curg de la data predrii sau recepiei finale a bunului ori a lucrrii sau, dup caz, de la data +mplinirii termenului prevzut de lege ori stabilit prin procesul-verbal de constatare a viciilor, pentru +nlturarea de ctre debitor a viciilor constatate.
3rt. !/51 6.civ. prevde c, "n lips de stipulaie contrar ct timp bunul nu este predat, riscul pieirii fortuite rmne +n sarcina debitorului obligaiei de predare, c'iar dac proprietatea a fost transferat dobnditorului. "n cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul obligaiei, de predare pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat s o restituie .

33

3ceste dispoziii se aplic i +n cazul lipsei calitilor convenite ori a lipsurilor cantitative, +ns numai dac oricare din aceste lipsuri puteau fi descoperite, fr cunotine speciale, printr-o verificare normal. Da! (rin 'e+e n& se (re"ede a'tfe'# (res!ri(.ia dre(t&'&i 'a a!.i&ne (entr& "i!ii'e as!&nse ,n!e(e s !&r+< a2 ,n !az&' &n&i *&n trans)is sa& a' &nei '&!rri e8e!&tate# a'ta de!t % !%nstr&!.ie# de 'a ,)('inirea &n&i an de 'a data (redrii %ri re!e(.iei fina'e a *&n&'&i sa& a '&!rrii# ,n afara !az&'&i ,n !are "i!i&' a f%st des!%(erit )ai ,nainte# !nd (res!ri(.ia "a ,n!e(e s !&r+ de 'a data des!%(eririi. *2 ,n !az&' &nei !%nstr&!.ii# de 'a ,)('inirea a trei ani de 'a data (redrii sa& re!e(.iei fina'e a !%nstr&!.iei# afar n&)ai da! "i!i&' a f%st des!%(erit )ai ,nainte# !nd (res!ri(.ia "a ,n!e(e s !&r+ de 'a data des!%(eririi. Pentr& e8e!&tarea &n%r '&!rri !&rente# ter)ene'e s&nt de % '&n# ,n !az&' (re"z&t 'a 'it. a2# res(e!ti" de trei '&ni# ,n !az&' (re"z&t 'a 'it. *2. Dispoziiile de mai sus se aplic i +n cazul lipsei calitilor convenite ori a lipsurilor cantitative, +ns numai dac oricare din aceste lipsuri nu puteau fi descoperite, fr cunotine speciale, printr-o verificare normal. Ter)ene'e )en.i%nate s&nt ter)ene de +aran.ie ,n&ntr&' !r%ra "i!ii'e tre*&ie# ,n t%ate !az&ri'e# s se i"eas! 1art. 35:1 C.!i".2. Prin dis(%zi.ii'e de )ai s&s n& se ad&!e ,ns# ni!i% atin+ere ter)ene'%r de +aran.ie s(e!ia'e# 'e+a'e sa& !%n"en.i%na'e. 3cele dispoziii se aplic, +n mod corespunztor, i +n cazul produselor pentru care s-a prevzut un termen de valabilitate, ca i +n cazul bunurilor sau lucrrilor pentru care exist un termen de garanie pentru buna funcionare. C2 Des(re +aran.ia (entr& *&na f&n!.i%nare a *&n&'&i ;n afar de +aran.ia !%ntra "i!ii'%r as!&nse# "nzt%r&' !are a +arantat (entr& &n ti)( deter)inat *&na f&n!.i%nare a *&n&'&i "nd&t este %*'i+at# ,n !az&' %ri!rei defe!.i&ni i"ite ,n&ntr&' ter)en&'&i de +aran.ie# s re(are *&n&' (e !-e't&ia'a sa 1art. 1616 a'in. 112 C.!i".2 Da! re(ara.ia este i)(%si*i' sa& da! d&rata a!esteia de(5e5te ti)(&' sta*i'it (rin !%ntra!t sa& (rin 'e+ea s(e!ia'# "nzt%r&' este %*'i+at s ,n'%!&ias! *&n&' "nd&t. ;n 'i(sa &n&i ter)en (re"z&t ,n !%ntra!t sa& ,n 'e+ea s(e!ia'# d&rata )a8i) a re(ara.iei este de 15 zi'e de 'a data !nd !&)(rt%r&' a s%'i!itat re(ararea *&n&'&i. Da! "nzt%r&' n& ,n'%!&ie5te *&n&' ,ntr-&n ter)en s!&rt# (%tri"it !& ,)(re4&rri'e# e' este %*'i+at# 'a !ererea !&)(rt%r&'&i# s-i restit&ie (re.&' (ri)it ,n s!-i)*&' ,na(%ierii *&n&'&i. Carania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din pricina modului nepotrivit +n care cumprtorul a folosit sau pstrat bunul. 6omportamentul cumprtorului se apreciaz i lundu-se +n considerare instruciunile scrise care i-au fost comunicate de ctre vnztor. Bub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie s comunice defeciunea de +ndat ce a descoperit-o i, +n orice caz, +nainte de +mplinirea termenului de garanie. Banciunea decderii din dreptul de garanie este aplicabil +n mod corespunztor i +n cazul +n care vnztorul a garantat c bunul va pstra un timp determinat anumite caliti. P%tri"it art. 1166 C.!i". $C%ntra!t&' ,n!-eiat !& !%ns&)at%rii este s&(&s 'e+i'%r s(e!ia'e 5i ,n !%)('etare dis(%zi.ii'%r (rezent&'&i !%d9. ;n a!est sens# Le+ea nr. 1>:F3 (ri"ind !'a&ze'e a*&zi"e din !%ntra!te'e ,n!-eiate ,ntre !%)er!ian.i 5i !%ns&)at%ri# re(&*'i!at ,n te)ei&' Le+ii nr. :6:F3 6# interzi!e ,ns!rierea ,n !%ntra!te'e ,n!-eiate !& !%ns&)at%rii a &n%r !'a&ze a*&zi"e. 6lauza abuziv este definit ca fiind stipulaia contractual care nu a fost negociat direct cu consumatorul i care creeaz prin ea +nsi sau +mpreun cu alte prevederi din contract un dezec'ilibru semnificativ +n detrimentul consumatorului i contrar cerinelor bunei credine. 6lauzele abuzive cuprinse +n contract i constatate fie personal, fie prin intermediul organelor abilitate prin lege nu vor produce efecte asupra consumatorului, iar contractul se va derula +n continuare cu acordul consumatorului, numai dac dup eliminarea acestora mai poate continua.
34

Da! (rin !'a&ze'e a*&zi"e (re"z&te ,n 'e+e s-ar restrn+e dre(t&' !%ns&)at%r&'&i de a intenta a!.i&nea red-i*it%rie sa& a!.i&nea esti)at%rie %ri s-ar 'i)ita rs(&nderea "nzt%r&'&i (entr& "i!ii# e'e "%r fi n&'e. ;n s!%(&' ar)%nizrii re+'e)entri'%r interne !& !e'e e8istente ,n Gni&nea E&r%(ean a f%st ad%(tat Le+ea 77>F3 : (ri"ind "nzarea (r%d&se'%r 5i +aran.ii'%r as%!iate a!est%ra# !are re+'e)enteaz )ateria )en.i%nat ,n !%n!%rdan. !& re+&'i'e (ertinente !are e8ist ,n Gni&nea E&r%(ean 5i !are a intrat ,n "i+%are 'a 1 ian&arie 3 6# dat aderrii R%)niei 'a Gni&nea E&r%(ean. "n sensul legii nr. 11AD/;;0, urmtorii termeni se definesc astfel, a2 !%ns&)at%r @ %ri!e (ers%an fizi! sa& +r&( de (ers%ane fizi!e !%nstit&ite ,n as%!ia.ii# !are !&)(r# d%*nde5te# &ti'izeaz %ri !%ns&)a (r%d&se ,n afara a!ti"it.ii sa'e (r%fesi%na'e sa& !%)er!ia'e# dar !are a!.i%neaz ,n !%ntra!te'e af'ate s&* in!iden.a (rezentei 'e+i? b) produs F bun material mobil a crui destinaie final este consumul sau utilizarea individual ori colectiv. *u intra sub incidena prevederilor prezentei legi bunurile vndute +n urma confiscrilor, +n cadrul procedurii de executare silit sau pe baza unui alt act emis de autoritile #udectoreti, apa i gazele care nu sunt ambalate +ntr-un volum limitat sau +ntr-o cantitate fix i energia electric!2 "nzt%r @ (ers%ana fizi! sa& 4&ridi! a&t%rizat# !are# ,n !adr&' a!ti"it.ii sa'e# !%)er!ia'izeaz (r%d&se ,n !%ndi.ii'e &n&i !%ntra!t ,n!-eiat !& !%ns&)at%r&'? d) productor, !. agentul economic care fabrica un produs finit sau o component a unui produs/. agentul economic care fabrica materia prima0. agentul economic care +i aplica denumirea, marca sau un alt semn distinctiv pe produs1. agentul economic care recondiioneaz produsul<. agentul economic sau distribuitorul care modific, prin activitatea sa, caracteristicile produsului4. reprezentantul +nregistrat +n @omnia al unui agent economic care nu +i are sediul +n @omnia sau, +n cazul inexistenei acestuia, importatorul produsului5. agentul economic care import produse +n vederea realizrii ulterioare a unei operaiuni de vnzare, +nc'iriere, leasing sau orice alt form de distribuie specific derulrii afacerilor7. distribuitorul produsului importat, +n cazul +n care nu se cunoate importatorul, c'iar dac productorul este menionatA. distribuitorul produsului, +n cazul +n care importatorul nu poate fi identificat, dac nu informeaz persoana pre#udiciat, +n termen de 0; de zile de la cererea acesteia, asupra identitii importatoruluie2 +aran.ie @ %ri!e an+a4a)ent as&)at de "nzt%r sa& (r%d&!t%r fa. de !%ns&)at%r# fr s%'i!itarea &n%r !%st&ri s&('i)entare# de restit&ire a (re.&'&i ('tit de !%ns&)at%r# de re(arare sa& de ,n'%!&ire a (r%d&s&'&i !&)(rat# da! a!esta n& !%res(&nde !%ndi.ii'%r en&n.ate ,n de!'ara.ii'e referit%are 'a +aran.ie sa& ,n (&*'i!itatea aferent? f) reparare F aducerea unui produs la conformitate cu contractul de vnzare-cumprare+2 "i!i& as!&ns @ defi!ien.a !a'itati" a &n&i (r%d&s 'i"rat sa& a &n&i ser"i!i& (restat !are n& a f%st !&n%s!&t de !%ns&)at%r (rin )i4'%a!e'e %*i5n&ite de "erifi!are? ') durata medie de utilizare F intervalul de timp, stabilit +n documente te'nice normative s-au declarat de ctre productor ori convenit +ntre +ri, +n cadrul crora produsele de folosin +ndelungat trebuie s +i menin caracteristicile funcionale, dac au fost respectate condiiile de transport, manipulare, depozitare i exploatare. N& s&nt s&(&se (re"ederi'%r a!estei 'e+i (r%d&se'e f%'%site !are s&nt "nd&te (rin (r%!ed&ra 'i!ita.iei (&*'i!e# 'a !are !%ns&)at%r&' are (%si*i'itatea s (arti!i(e (ers%na'. >ntr sub incidena prevederilor legii nr. 11AD/;;0 i produsele care vor fi ac'iziionate pe baza unui contract de vnzare de produse ce urmeaz a fi fabricate sau prelucrate. Vnzt%r&' este %*'i+at s 'i"reze !%ns&)at%r&'&i (r%d&se !are s&nt ,n !%nf%r)itate !& !%ntra!t&' de "nzare-!&)(rare. Be consider c produsele sunt +n conformitate cu contractul de vnzare-cumprare dac, a) corespund descrierii fcute de vnztor i au aceleai caliti ca i produsele pe care vnztorul le-a prezentat consumatorului ca mostr sau model35

b) corespund oricrui scop specific solicitat de ctre consumator, scop fcut cunoscut vnztorului i acceptat de acesta la +nc'eierea contractului de vnzare-cumprarec) corespund scopurilor pentru care sunt utilizate +n mod normal produsele de acelai tipd) fiind de acelai tip, prezint parametri de calitate i performane normale, la care consumatorul se poate atepta +n mod rezonabil, date fiind natura produsului i declaraiile publice privind caracteristicile concrete ale acestuia, fcute de vnztor, de productor sau de reprezentantul acestuia, +n special prin publicitate sau prin +nscriere pe etic'eta produsului. *u se consider a fi lipsa de conformitate dac +n momentul +nc'eierii contractului de vnzarecumprare consumatorul a cunoscut sau nu putea, +n mod rezonabil, s nu cunoasc aceast lips de conformitate ori dac lipsa de conformitate +i are originea +n materialele furnizate de consumator. .nztorul nu este rspunztor de declaraiile publice prevzute mai sus la lit. d), +n oricare dintre urmtoarele situaii, dac probeaz ca, a) nu a cunoscut i nu ar fi putut, +n mod rezonabil, s cunoasc declaraiile +n cauzb) declaraia fusese corectat la momentul +nc'eierii contractului de vnzare-cumprarec) decizie de a cumpra produsul nu putea fi influenat de declaraiile publice +n cauz. Erice lips a conformitii rezultat dintr-o instalare incorect a produselor va fi considerat ec'ivalent cu o lips a conformitii produselor, dac instalarea face parte din contractul de vnzare a produselor i produsele au fost instalate de vnztor sau pe rspunderea sa. &revederile de mai sus se aplic i +n cazul +n care produsul destinat a fi instalat de consumator este instalat de acesta i instalarea incorect este datorat unei deficiene +n instruciunile de instalare. Vnzt%r&' este rs(&nzt%r fa. de !%ns&)at%r (entr& %ri!e 'i(s a !%nf%r)it.ii e8istent 'a )%)ent&' !nd a& f%st 'i"rate (r%d&se'e. ;n !az&' 'i(sei !%nf%r)it.ii# !%ns&)at%r&' are dre(t&' de a s%'i!ita "nzt%r&'&i# !a )s&r re(arat%rie# ,n'%!&irea sa& re(ararea (r%d&s&'&i ,n f&n!.ie de %(.i&nea sa# ,n fie!are !az fr ('at# !& e8!e(.ia sit&a.iei ,n !are a!east s%'i!itare este i)(%si*i' sa& dis(r%(%r.i%nat# sa& s *enefi!ieze de red&!erea !%res(&nzt%are a (re.&'&i %ri de re"%'&.i&nea !%ntra!t&'&i (ri"ind a!est (r%d&s. E msur reparatorie va fi considerat ca disproporionat, dac ea impune vnztorului costuri care sunt nerezonabile +n comparaie cu cealalt msur reparatorie, lundu-se +n considerare, a) valoarea pe care ar fi avut-o produsele dac nu ar fi existat lipsa de conformitateb) importana lipsei de conformitatec) dac cealalt msur reparatorie ar putea fi realizat fr un inconvenient semnificativ pentru consumator. C%ns&)at%r&' (%ate s%'i!ita % red&!ere !%res(&nzt%are a (re.&'&i sa& rez%'&.i&nea !%ntra!t&'&i ,n %ri!are dintre &r)t%are'e !az&ri< c) dac nu beneficiaz nici de repararea, nici de +nlocuirea produsuluib) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie +ntr-o perioad de timp rezonabilc) dac vnztorul nu a luat msura reparatorie, fr inconveniente semnificative pentru consumator. 6onsumatorul nu este +ndreptit s solicite rezoluiunea contractului, dac lipsa conformitii este minor. Da! "nzt%r&' este rs(&nzt%r fa. de !%ns&)at%r (entr& 'i(sa de !%nf%r)itate rez&'tat dintr-% a!.i&ne sa& dintr-% %)isi&ne a (r%d&!t%r&'&i %ri a &n&i a+ent e!%n%)i! din a!e'a5i 'an. !%ntra!t&a'# "nzt%r&' are dre(t&' de a se ,ndre(ta ,)(%tri"a !e'&i res(%nsa*i' de 'i(sa de !%nf%r)itate# ,n !%ndi.ii'e 'e+ii# adi! de a f%'%si ,)(%tri"a '&i a!.i&nea ,n re+res. Rs(&nderea "nzt%r&'&i # !%nf%r) (re"ederi'%r Le+ii nr. 77>F3 : este an+a4at da! 'i(sa de !%nf%r)itate a(are ,ntr-&n ter)en de 3 ani# !a'!&'at de 'a 'i"rarea (r%d&s&'&i. Dup expirarea acestui termen, consumatorii pot pretinde remedierea sau +nlocuirea +n scopul pentru care au fost realizate ca urmare a unor vicii ascunse aprute +n cadrul duratei medii de utilizare, +n condiiile legii. 6onsumatorul trebuie s informeze vnztorul despre lipsa de conformitate +n termen de dou luni de la data la care a constatat-o. &n la proba contrar, lipsa de conformitate aprut +n termen de 4 luni de la livrarea produsului se prezum c a existat la momentul livrrii acestuia, cu excepia cazurilor +n care prezumia este incompatibil cu natura produsului sau a lipsei de conformitate.
36

Carania este obligatorie din punct de vedere #uridic pentru ofertant, +n condiiile specifice +n declaraiile referitoare la garanie i +n publicitatea aferent. Carania trebuie s cuprind meniuni cu privire la drepturile conferite prin legea consumatorului i s ateste +n mod clar c aceste drepturi nu sunt afectate prin garania oferit. Carania trebuie redactat +n termeni simpli i uor de +neles. %a cererea consumatorului garania va fi oferit +n scris sau pe orice alt suport durabil, disponibil i accesibil acestuia. "n cazul +n care garania nu respect prevederile alin. ! i ale art. /;, valabilitatea acesteia nu este afectat, consumatorul avnd dreptul de a solicita vnztorului +ndeplinirea condiiilor incluse +n declaraiile referitoare la garanie. 6lauzele contractuale sau +nelegerile +nc'eiate +ntre vnztor i consumator +nainte ca lipsa de conformitate s fie cunoscut de consumator i comunicat vnztorului, care limiteaz sau +nltur, direct ori indirect, drepturile consumatorului prevzute de prezenta lege, sunt nule de drept. "n cazul produselor folosite, consumatorul i vnztorul pot conveni reducerea termenului de / ani prevzut de lege, dar nu la mai puin de un an de la data livrrii produsului. C%nstit&ie !%ntra"en.ii &r)t%are'e fa(te 5i se san!.i%neaz !& a)end, F nerespectarea prevederilor privitoare la garanii i F nerespectarea prevederilor privind conformitatea existent la momentul livrrii produselor. 6onstatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se fac de ctre reprezentanii +mputernicii ai 3utoritii *aionale pentru &rotecia 6onsumatorilor. Drepturile consumatorilor prevzute de %egea nr. 11AD/;;0 sunt exercitate fr a aduce atingere altor drepturi pe care consumatorul le poate invoca conform celorlalte prevederi legale care reglementeaz rspunderea contractual sau necontractual. 6. 3. O*'i+a.ii'e !&)(rt%r&'&i C%d&' !i"i' sta*i'e5te ,n sar!ina !&)(rt%r&'&i &r)t%are'e %*'i+a.ii< a2 s (reia *&n&' "nd&t? *2 s ('teas! (re.&' "nzrii? !2 s s&(%rte !-e't&ie'i'e "nzrii 1art. 1666# 1666 5i 161> C.!i".2. &rile pot stabili +n contract i alte obligaii pentru cumprtor. A2 O*'i+a.ia de ('at a (re.&'&i "nzrii Este %*'i+a.ia (rin!i(a' a !&)(rt%r&'&i# ,n 'i(sa !reia !%ntra!t&' este n&' a*s%'&t !a "nzare!&)(rare. ;n 'i(sa &nei sti(&'a.ii !%ntrare# !&)(rt%r&' tre*&ie s ('teas! (re.&' 'a '%!&' ,n !are *&n&' se af' ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i 5i de ,ndat !e (r%(rietatea este trans)is 1art. 163 C.!i".2 .! Dac la data +nc'eierii contractului bunurile se afl +n tranzit, +n lipsa unei stipulaii contrare plata preului se face la locul care rezult din uzane sau, +n lipsa acestora, la locul destinaiei. "n cazul +n care nu s-a convenit altfel, cumprtorul este inut s plteasc dobnzi asupra preului din ziua dobndirii proprietii, dac bunul produce fructe civile sau naturale sau din ziua predrii, dac bunul nu produce fructe +ns +i procur alte foloase. &entru garantarea obligaiei de plat a preului, +n cazurile prevzute de lege vnztorul beneficiaz de un privilegiu sau, dup caz, de o ipotec legal asupra bunului vndut (art. !5/0 6.civ.). De re+&'# (re.&' este sta*i'it (rintr-% s&) +'%*a' !are se ('te5te % dat# ,n ,ntre+i)e 1('ata este indi"izi*i'2. Este (%si*i' !a (r.i'e s !%n"in !a (re.&' s fie ('tit e5a'%nat 1fra!.i%nat2# ,n rate# 'a diferite ter)ene. Este sit&a.ia "nzri'%r ,n rate. ;ntr&!t ter)ene'e s&nt sti(&'ate ,n fa"%area !&)(rt%r&'&i# a!esta "a (&tea fa!e % ('at anti!i(at a ratei sa& a ,ntre+&'&i (re.. ;n a!est !az# d%*nda !a'!&'at (entr& ('ata 'a ter)en "a tre*&i s fie ('tit# da! 'e+ea sa& (r.i'e n& !%n"in a'tfe'.
1

3tunci cnd vnztorul creditorul unei sume de bani, a preului, refuz a primi plata, debitorul poate s-i fac ofert real, iar +n cazul refuzului de a primi, s consemneze suma i astfel s se livreze. T.B., col.civ., Decizia 75<D!A4<, +n @epertoriu, !A</-!A4A, p. /;A.

37

6umprtorul care afl de existena unei cauze de eviciune este +ndreptit s suspende plata preului pn la +ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o garanie corespunztoare. 6umprtorul nu poate suspenda plata preului dac a cunoscut pericolul eviciunii +n momentul +nc'eierii contractului sau, dac +n contract s-a prevzut c plata se va face c'iar +n caz de tulburare (art. !5// 6.civ.). ;n !az de ne('at# t%ta' sa& (ar.ia'# a (re.&'&i# "nzt%r&' (%ate in"%!a e8!e(.ia de nee8e!&tare# ref&znd s (redea '&!r&' "nd&t (n 'a ('ata (re.&'&i 1,n te)ei&' &n&i dre(t de reten.ie as&(ra '&!r&'&i "nd&t2# fie s !ear e8e!&tarea si'it a %*'i+a.iei# %ri s !ear rez%'&.i&nea !%ntra!t&'&i (entr& ne('ata (re.&'&i 5i a d%*nzi'%r.! Cnd !&)(rt%r&' n& a ('tit# "nzt%r&' este ,ndre(t.it s %*.in (rin inter)edi&' instan.ei 4&de!t%re5ti# fie e8e!&tarea si'it a %*'i+a.iei de ('at# fie rez%'&.i&nea "nzrii# (re!&) 5i# ,n a)*e'e sit&a.ii# da&ne-interese# da! este !az&' 1art. 1637 C.!i".2. ;n !az&' "nzrii *&n&ri'%r )%*i'e# !&)(rt%r&' este de dre(t ,n ,ntrziere !& (ri"ire 'a ,nde('inirea %*'i+a.ii'%r sa'e da!# 'a s!aden.# ni!i n& a ('tit (re.&' 5i ni!i n& a (re'&at *&n&'. ;n !az&' *&n&ri'%r )%*i'e s&(&se deteri%rrii ra(ide sa& dese'%r s!-i)*ri de "a'%are# !&)(rt%r&' este de dre(t ,n ,ntrziere ,n (ri"in.a (re'&rii '%r# at&n!i !nd n& 'e-a (re'&at ,n ter)en&' !%n"enit# !-iar da! (re.&' a f%st ('tit# sa& at&n!i !nd a s%'i!itat (redarea fr s fi ('tit (re.&'./ 6nd cumprtorul unui bun mobil nu-i +ndeplinete obligaia de preluare sau de plat, vnztorul are facultatea de a depune lucrul vndut +ntr-un depozit, la dispoziia i pe c'eltuiala cumprtorului, sau de a-l vinde. .nzarea se va face prin licitaie public sau c'iar pe preul curent dac lucrul are un pre la burs sau +n trg ori stabilit de lege, de ctre o persoan autorizat de lege pentru asemenea acte i cu dreptul pentru vnztor la plata diferenei dintre preul convenit la prima vnzare i cel efectiv obinut, precum i la dauneinterese. Dac vnzarea are ca obiect bunuri fungibile supuse unui pre curent, iar neexecutarea contractului provine din partea vnztorului, cumprtorul are dreptul de a cumpra bunuri de acelai gen pe c'eltuiala vnztorului, prin intermediul unei persoane autorizate. 6umprtorul are dreptul a pretinde diferena dintre suma ce reprezint c'eltuielile ac'iziionrii bunurilor i preul convenit cu vnztorul, precum i la daune-interese, dac este cazul. &artea care va exercita dreptul prevzut mai sus are obligaia de a +ncunotina de +ndat cealalt parte despre aceasta (art. !5/4 6.civ.). Cnd "nzarea s-a f!&t fr ter)en de ('at# iar !&)(rt%r&' n& a ('tit (re.&'# "nzt%r&' (%ate !a# ,n !e' )&'t 15 zi'e de 'a data (redrii# s de!'are rez%'&.i&nea fr (&nere ,n ,ntrziere 5i s !ear restit&irea *&n&'&i )%*i' "nd&t# !t ti)( *&n&' este ,n! ,n (%sesia !&)(rt%r&'&i 5i n& a s&ferit transf%r)ri. "n acest caz, dac aciunea +n restituire nu a fost introdus +n condiiile prevzue mai sus, vnztorul nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a contractului pentru neplata preului.

&lata preului stabilit +ntr-un contract de vnzare-cumprare constituie o prestaie unic i nu succesiv, iar plata +n rate a preului reprezint numai o modalitate de executare, care nu este de natur s sc'imbe caracterul unic al prestaii. 6a atare, termenul de prescripie a dreptului de a cere executarea silit +ncepe s curg de la data stabilit +n contract pentru plata ultimei rate, c'iar i pentru executarea ratelor anterioare nepltite. T.B., s.civ., dec. nr. !A/5D!A5<, @epertoriu, !A5;-0A5<, p. 74. 2 "n caz de anulare a unui contract de vnzare-cumprare, aciunea cumprtorului pentru restituirea preului ia natere din momentul +n care a pierdut posesia bunului, deoarece +ntr-o atare situaie acesta este momentul +n care se concretizeaz pentru el pre#udiciul rezultat din operaiunea nelegal. T.B., s.civ., dec. nr. /1D!A55, 6D, p. 05. 6nd la o vnzare de imobil s-a stipulat c, +n lips de plat a preului +n termenul stabilit, vnzarea va fi de drept rezolvit, cumprtorul poate plti, dup expirarea termenului, +n timpul ct nu este pus +n +ntrziere printr-unul dintre modurile prevzute de lege, dar dup o astfel de punere +n +ntrziere, #udectorul nu poate da termen pentru plat. 8aptul c vnztorul a tolerat pe cumprtor +n ce privete plata ratelor din pre nu constituie o renunare la pactul comisoriu +nscris +n act, ci o simpl psuire, deoarece renunarea la pactul comisoriu nu se presupune, ci trebuie s rezulte +n mod ne+ndoielnic din acte, fapte sau +mpre#urri care demonstreaz intenia de a renuna. T.B., s.civ., Decizia /5!D!A7/, nepublicat, @epertoriu !A7;-!A7<, p. A.

38

3tunci cnd vnzarea are ca obiect un bun imobil i s-a stipulat c +n cazul +n care nu se pltete preul la termenul convenit cumprtorul este de drept +n +ntrziere, acesta din urm poate s plteasc i dup expirarea termenului ct timp nu a primit declaraia de rezoluiune din partea vnztorului. @ezoluiunea vnzrii unui imobil are efecte fa de teri +n condiiile stabilite de 6odul civil privind +nscrierea +n cartea funciar. A!.i&nea "nzt%r&'&i ,n rez%'&.i&nea "nzrii (entr& ne('ata (re.&'&i este % a!.i&ne rea' 5i n& (ers%na'# de!i &r)re5te '&!r&' "nd&t 5i n& (ers%ana "nzt%r&'&i .! Totui ea nu va produce efecte +mpotriva autoritilor publice (dac de exemplu lucrul a fost expropriat sau rec'iziionat) ori +mpotriva ad#udecatarului de la o vnzare silit. 3ciunea +n rezoluiune va putea fi promovat indiferent dac obiectul vnzrii este mobiliar sau imobiliar. 3ciunea poate fi intentat de vnztor personal sau prin reprezentant, de motenitorii si, de cesionarul preului, de legatarul particular i de creditorii vnztorului. B2 O*'i+a.ia de a (re'&a *&n&' "nd&t C&)(rt%r&' are dre(t&' 5i este %*'i+at# ,n a!e'a5i ti)(# s (reia *&n&' "nd&t 'a '%!&' 5i 'a ter)en&' 'a !are "nzt%r&' este %*'i+at s ,' (redea. Ebligaia cumprtorului de a prelua bunul vndut este corelativ cu obligaia vnztorului de a preda acest bun. Predarea se fa!e (rin (&nerea *&n&'&i "nd&t 'a dis(%zi.ia !&)(rt%r&'&i# ,)(re&n !& t%t !eea !e este ne!esar# d&( ,)(re4&rri. (entr& e8er!itarea 'i*er 5i ne,n+rdit a (%sesiei. B&n&' tre*&ie s fie (redat ,n starea ,n !are se af'a ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i 1art. 16> C.!i".2. C&)(rt%r&' are %*'i+a.ia !a i)ediat d&( (re'&are s "erifi!e starea *&n&'&i (%tri"it &zan.e'%r. Da! ,n &r)a "erifi!rii s&nt des!%(erite "i!ii# !&)(rt%r&' tre*&ie s-' inf%r)eze (e "nzt%r des(re a!estea fr ,ntrziere. ;n 'i(sa inf%r)rii# se !%nsider ! "nzt%r&' 5i-a e8e!&tat %*'i+a.ia de (redare a *&n&'&i. T%t&5i# ,n (ri"in.a "i!ii'%r as!&nse# dis(%zi.ii'e art.1616-1637 C.!i". r)n a('i!a*i'e. 6nd cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-a pus la dispoziie, preedintele #udectoriei de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricreia dintre pri, va desemna de +ndat un expert +n vederea constatrii. &rin aceeai 'otrre se poate dispune sec'estrarea sau depozitarea bunului. Dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar ocaziona c'eltuieli +nsemnate, se va putea dispune c'iar vnzarea pe c'eltuiala proprietarului, +n condiiile stabilite de instan.
1

&rin aciune, reclamanta a solicitat rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare, pe motiv c prii cumprtori nu i-au +ndeplinit obligaiile care i le-au asumat. @eclamanta nu a negat c prii au pltit preul convenit i c au luat bunul cumprat +n primire i c i-au satisfcut obligaiile asumate +n calitate de cumprtori, dar a pretins c acetia o +mpiedic s locuiasc +n +ncperea a crei folosin i-a rezervat-o. "n spe, din examinarea contractului de vnzare-cumprare, se constat c acesta cuprinde, +n fond, dou acte #uridice distincte, +ncorporate +n acelai +nscris i anume, pe de o parte, contractul de vnzarecumprare, act translativ, avnd ca obiect proprietatea asupra casei i celorlalte construcii i preul, iar, pe de alt pane, convenia prin care prile au constituit un drept de abitaie viager asupra unei camere, care este OtitlulO abitaiei prin voina omului, ca act constitutiv. *erespectarea de ctre pri a celui de-al doilea act #uridic cuprins +n contractul +nc'eiat prin care s-a constituit +n favoarea reclamantei un drept real imobiliar de abitaie, c'iar +n cazul +n care culpa cumprtorilor ar fi dovedit, nu #ustific soluia instanelor care au dispus rezoluiunea contractului de vnzare-cumprare. "n vederea valorificrii dreptului su derivnd din actul #uridic cu caracter constitutiv, +ncorporat +n contractul +nc'eiat +n form autentic, reclamanta are la dispoziie, la alegere, pentru a reintra +n spaiul locativ a crui folosin i-a rezervat-o, fie o aciune real (confesorie), care +ndeplinete pentru titularul unui drept de abitaie acelai rol pe care-l are aciunea +n revendicare pentru proprietar, fie o aciune personal fondat pe actul #uridic care constituie titlul abitaiei. @ezult deci c reclamanta nu avea posibilitatea s solicite rezoluionarea actului translativ de proprietate, deoarece prii cumprtori i-au executat obligaiile asumate prin contractul de vnzare-cumprare. 6.B.G., - sec. civ decizia nr. !545 din /A.;A.!AA/, Dreptul nr. !;D!! din !AA0, p. !!1. 9eniunile cuprinse +n +nscrisul autentic referitoare la faptele materiale svrite de agentul instrumentator F +n spe notarul public F sau cele petrecute +n faa sa i constatate de ctre acesta prin propriile simuri, +n timp nu pot fi +nlturate dect prin +nscrierea +n fals. 9eniunile fcute numai pe baza declaraiilor prilor, cu referire +n cauz la plata preului, anterior semnrii contractului +n form autentic, fr a fi verificate personal de notar, sunt prezumate a fi autentice pn la proba contrar. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;<, nr. !14, p. 047.

39

?otrrea de vnzare va trebui comunicat +nainte de punerea ei +n executare celeilalte pri sau reprezentantului su, dac unul dintre acetia se afl +ntr-o localitate situat +n circumscripia #udectoriei care a pronunat 'otrrea. "n caz contrar, 'otrrea va fi comunicat +n termen de trei zile de la executarea ei (art. !4A! 6.civ.). Dac nu s-a convenit altfel, fructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din ziua dobndirii proprietii. "n lipsa unui termen, cumprtorul poate cere predarea bunului de +ndat ce preul este pltit. Dac +ns, ca urmare a unor +mpre#urri cunoscute cumprtorului la momentul vnzrii, predarea bunului nu se poate face dect dup trecerea unui termen, prile sunt prezumate c au convenit ca predarea s aib loc la expirarea acelui termen (art. !4A0 6.civ.). Dac obligaia de plat a preului este afectat de un termen i, dup vnzare, cumprtorul a devenit insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat, vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare ct timp cumprtorul nu acord garanii +ndestultoare c va plti preul la termenul stabilit. Da! ,ns# 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# "nzt%r&' !&n%5tea ins%'"a*i'itatea !&)(rt%r&'&i# at&n!i a!esta din &r) (streaz *enefi!i&' ter)en&'&i# da! starea sa de ins%'"a*i'itate n& s-a a+ra"at ,n )%d s&*stan.ia'. C2 O*'i+a.ia !&)(rt%r&'&i de a s&(%rta !-e't&ie'i'e "nzrii C-e't&ie'i'e (entr& ,n!-eierea !%ntra!t&'&i de "nzare 1ta8e de ti)*r&# ta8e de a&tentifi!are# %n%rari& n%taria'# in!'&si" (entr& ,ns!rierea ,n !artea f&n!iar# %n%rari& de a"%!at et!.2 s&nt !%nsiderate !a &n a!!es%ri& a' (re.&'&i 5i s&nt ,n sar!ina !&)(rt%r&'&i ,n 'i(s de sti(&'a.ie !%ntrar 1art. 1666 C.!i".2.! 9surarea, cntrirea i c'eltuielile de predare a bunului sunt +n sarcina vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt +n sarcina cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel. "n absena unei clauze contrare, c'eltuielile aferente operaiunilor de plat a preului sunt +n sarcina cumprtorului. Dispoziia art. !444 6.civ. privete raporturile dintre pri i nu raporturile prilor cu terii. Dac terul (de exemplu avocatul) ar fi mandatarul ambelor pri, obligaia de plat a onorariului este solidar i incumb att cumprtorului, ct i vnztorului. 8irete dac onorariul a fost pltit de vnztor, el are o aciune +n regres +mpotriva cumprtorului pentru onorariul pltit. P 0. Vnzarea !& ar"&n Pentr& a )ri si+&ran.a e8e!&trii %*'i+a.ii'%r !%ntra!t&a'e? (r.i'e din !%ntra!t&' de "nzare!&)(rare (%t sti(&'a 5i da % s&) de *ani sa& a'te *&n&ri f&n+i*i'e# !& tit'& de ar"&n.1
1

"n principiu, c'eltuielile vnzrii sunt +n sarcina cumprtorului. &rin urmare, dac aceste c'eltuieli au fost avansate de ctre vnztor, el are dreptul s i le recupereze de la cumprtor, dovedind numai faptul c a pltit c'eltuielile i c +n actul care constat condiiile conveniei de vnzare nu s-a stipulat c trebuie s le suporte. Dac cumprtorul pretinde c, dei +n actul care constat contractul de vnzare-cumprare nu s-a stipulat nimic, vnztorul s-a obligat la c'eltuieli, el trebuie s fac dovada acestei +nelegeri. T.B., s.civ., decizia /1<AD!A5/, +n @epertoriu, !A5;-!A5<, p. !/7. 1 &romisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare, fiind un contract ca oricare altul, i se aplic principiul forei obligatorii care guverneaz aceast materie. 3ceasta nu +nseamn c prile nu pot, prin voina lor, s adopte o clauza de dezicere, clar i neec'ivoc- +n caz contrar clauza are un caracter confirmatoriu, +n sensul c, +n caz de nerealizare a vnzrii datorit culpei uneia dintre pri, cealalt parte are alegerea +ntre a cere executarea silit, sau a pune +n funciune clauza de arvun. >.6.6.G., sec.civ. i de proprietate intelectual, dec. nr. /477 din /5 martie /;;5, +n Gurisprudena seciei civile i de proprietate intelectual pe anul /;;5, nr. 17, p. !7A. 6onvenia de arvun este o convenie accesorie contractului de vnzare-cumprare, arvuna pltindu-se sau +ntorcndu-se +ndoit +n cazul +n care vnzarea nu s-a executat din culpa uneia din prile contractante. 6onvenia accesorie de arvun presupune deci c s-a +nc'eiat contractul de vnzare. T.B., col.civ., Decizia </4D!A40, @epertoriu !A</-!A4A, p. //1. 3rvuna constituie o convenie accesorie, pe care prile o pot +nc'eia +n vederea perfectrii unei vnzri i funcioneaz ca o clauz penal. 2a trebuie s rezulte din manifestrile exprese de voin ale prilor, +n sensul c au dat acest caracter sumei de bani primite la +nc'eierea +nelegerii. "n lipsa unei convenii de arvun, suma primit +n vederea vnzrii trebuie considerat acont, adic parte din pre, care, +n caz de nerealizare a vnzrii, urmeaz a fi restituit. T.B., s.civ., dec. nr. </7D!A4A, +n @epertoriu, !A4A-!A5<, p. !/<.

40

&otrivit art. !<11 alin. (!) 6.civ. Dac, la momentul +nc'eierii contractului, o parte d celeilalte, cu titlu de arvun, o sum de bani sau alte bunuri fungibile, +n caz de executare arvun trebuie imputat asupra prestaiei datorate sau, dup caz, restituit (art. !<11 alin. (!) 6.civ.). Da! (artea !are a dat ar"&na n& e8e!&t %*'i+a.ia# !ea'a't (arte (%ate den&n.a !%ntra!t&'# re.innd ar"&na. At&n!i !nd nee8e!&tarea (r%"ine de 'a (artea !are a (ri)it ar"&na# !ea'a't (arte den&n.a !%ntra!t&' 5i (%ate !ere d&*'&' a!esteia. Dac partea care nu este +n culp prefer s cear executarea sau rezoluiunea contractului, repararea pre#udiciului se face potrivit dreptului comun. Dac +n contract este stipulat expres dreptul uneia dintre pri sau dreptul ambelor pri de a se dezice de contract, cel care denun contractul pierde arvuna dat sau, dup caz, trebuie s restituie dublul celei primite. Ar"&na se restit&ie !nd !%ntra!t&' ,n!eteaz din !a&ze !e n& atra+ rs(&nderea "re&neia dintre (r.i 1art. 1576 C.!i".2.

Se!.i&*ea a VIII @ a Variet.i de "nzare-!&)(rare De la regulile prezentate mai sus, care constituie dreptul comun +n domeniul contractului de vnzarecumprare, 6odul civil sau acte normative speciale stabilesc unele derogri pentru varieti de vnzarecumprare. &rincipalele varieti de vnzare-cumprare sunt, vnzarea locuinelor proprietate de stat- vnzarea dup greutate, numr sau msur- vnzarea cu arvun- vnzarea cu grmada- vnzarea cu pact de rscumprarevnzarea de drepturi de crean- vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios- vnzarea de drepturi succesorale- vnzarea cu plata preului +n rate- vnzarea pe gustate- vnzarea pe +ncercate- vnzarea la licitaie- vnzarea prin coresponden- vnzarea imobiliar. 7 !. Vnzarea '%!&in.e'%r (r%(rietate a &nit.i'%r ad)inistrati"-terit%ria'e &rin Decretul-lege nr. 4!D4 februarie !AA;, +ntreprinderilor pentru vnzarea locuinelor i oficiilor specializate li s-a permis s vnd locuine, construite din fondurile statului, cetenilor romni cu domiciliul +n ar, cu ac'itarea integral a preului la +nc'eierea contractului de vnzare-cumprare sau prin acordarea unui +mprumut de ctre 626, fr restricii privind deinerea +n proprietate a unei a doua locuine. 6etenii romni cu domiciliul +n strintate, precum i persoanele care nu aveau cetenia romn i voiau s-i stabileasc domiciliul +n @omnia, puteau s cumpere locuine construite din fondurile statului, cu plata integral +n valut. %egea nr. 7< din // iulie !AA/ privind vnzarea de locuine i alte spaii a dezvoltat dispoziiile Decretului-lege nr. 4!D!AA;, stabilind c pot fi vndute titularilor contractelor de +nc'iriere, locuinele construite din fondurile statului, cu excepia celor care depesc suprafeele maxime prevzute de actele normative i a locuinelor de protocol- i locuinele construite din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat, cu excepia celor de intervenie. B-a permis, de asemenea, vnzarea la licitaie public a spaiilor destinate activitilor de comer i de prestri de servicii, de mic industrie i a oricror alte activiti similare, situate +n construciile de locuine +n curs de execuie i aflate +n proprietatea regiilor autonome, specializate +n administrarea locuinelor, sau a consiliilor locale. Mlterior, prin %egea nr. !!/D/< noiembrie !AA<, pentru reglementarea situaiei #uridice a unor imobile cu destinaia de locuine, trecute +n proprietatea statului, i prin ?.C. nr. !!D!AA5 privind *ormele
3rvuna constituie o convenie accesorie pe care prile o pot +nc'eia +n vederea perfectrii unei vnzri. 2a trebuie s rezulte din manifestrile exprese de voin ale prilor, +n sensul c au dat acest caracter sumei de bani primite la +nc'eierea +nelegerii. "n lipsa unei convenii de arvun, suma primit +n vederea vnzrii trebuie considerat cont, adic parte din pre, care, +n caz de nerealizare a vnzrii, urmeaz s fie restituit. T.B., s.civ., Decizia /4;1D!A4A, +n Dreptul nr. 7D!AA;, p. 57. "n acelai sens, T.B., col.civ., Decizia 10/D!A44, +n @epertoriu !A</-!A4A, p. //1.

41

metodologice de aplicare ale %egii nr. !!/D!AA<, s-a prevzut dreptul c'iriailor titulari de contract ai apartamentelor, care nu se restituie +n natur fotilor proprietari sau motenitorilor acestora, de a opta, dup expirarea termenului de 4 luni de la intrarea +n vigoare a legii, pentru cumprarea acestor apartamente cu plata integral sau +n rate a preului. 3celai drept +l aveau i c'iriaii care ocupau spaii locative realizate prin extinderea spaiului iniial construit. B-a interzis, sub sanciunea nulitii absolute, revnzarea apartamentelor cumprate de c'iriai timp de !; ani de la data cumprrii. 3u fost exceptate de la vnzare locuinele de protocol, cele care beneficiau de dotri speciale i cele declarate monumente istorice sau aparinnd patrimoniului naional. De dispoziiile %egii nr. !!/D!AA< beneficiau cetenii romni, indiferent dac aveau domiciliul sau reedina +n ar sau +n strintate. 6alitatea de cetean romn a c'iriaului trebuie s existe la data formulrii cererii de cumprare i s se menin pn +n momentul +nc'eierii contractului de vnzarecumprare a locuinei. *u intrau sub incidena %egii nr. !!/D!AA< locuinele care au fost preluate de stat cu nerespectarea prevederilor legale +n vigoare la data respectiv, sau care au intrat +n posesia acestuia, +n condiiile inexistenei unei reglementri legale care s reprezinte temeiul #uridic al constituirii dreptului de proprietate al statului i care, +n consecin, au fost considerate ca fiind trecute fr titlu +n posesia statului. %egea nr. !;D/;;! privind regimul #uridic al unor imobile preluate +n mod abuziv +n perioada 4 martie !A1< F // decembrie !A7A a prevzut c imobilele care +n urma procedurilor prevzute de aceast lege nu se restituie persoanelor +ndreptite rmn +n administrarea deintorilor actuali i c imobilele cu destinaia de locuine, nerestituite, pot fi +nstrinate potrivit legislaiei +n vigoare, c'iriaii avnd un drept de preemiune. "n aceeai ordine de idei, imobilele cu alt destinaie dect cea de locuin, nerestituite, pot fi +nstrinate, deintorii cu titlu valabil la data intrrii +n vigoare a legii avnd un drept de preemiune. %egea nr. !;D/;;! a modificat interdicia de revnzare timp de !; ani a apartamentului de ctre c'iriaul cumprtor, dispunnd c acesta are dreptul s +l +nstrineze sub orice form, +nainte de +mplinirea termenului de !; ani de la data cumprrii, dar numai persoanei +ndreptite, fost proprietar al acelei locuine. "n sfrit, %egea nr. !D/;;A, de modificare a %egii nr. !;D/;;! abrog interdicia vnzrii timp de !; ani a imobilului restituit permind astfel libera circulaie i a acestor imobile. 7 /. Vnzarea-!&)(rarea i)%*i'iar Ebiectul contractului de vnzare-cumprare imobiliar +l constituie bunurile imobile (terenuri, construcii, construcia i terenul aferent etc.). @eguli speciale sunt prevzute +n privina formei contractului de vnzare-cumprare a unor imobile. 6ontractul de vnzare-cumprare, procesul-verbal de predare-primire a locuinei i contractul de +mprumut, +ntocmite +n condiiile Decretului-lege nr. 4!D!AA;, au valoare de +nscrisuri autentice i constituie titluri executorii. 3ceste condiii de form au fost pstrate de %egea nr. !!/D!AA< i de %egea nr. !;D/;;! i sunt, prin urmare, cerute i +n prezent pentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare a locuinelor aflate sub incidena acestor acte normative. D%r)a s!ris a&tenti! a f%st !er&t# de ase)enea# s&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te (entr& ,nstrinarea 5i d%*ndirea teren&ri'%r sit&ate ,n intra"i'an 5i e8tra"i'an# (rin a!te 4&ridi!e ,ntre "ii 1art. 3 din Tit'&' H (ri"ind !ir!&'a.ia 4&ridi! a teren&ri'%r din Le+ea 376D3 52. Dispoziiile cuprinse +n actele normative speciale menionate mai sus, sunt +n prezent subsumate dispoziiilor cu caracter general privind toate imobilele, cuprinse +n 6odul civil. Dre(t&' de (r%(rietate i)%*i'iar d%*ndit de !&)(rt%r tre*&ie ,ns!ris ,n !artea f&n!iar. ;n )aterie de "nzare de i)%*i'e# str)&tarea (r%(riet.ii de 'a "nzt%r 'a !&)(rt%r este s&(&s dis(%zii'%r de !arte f&n!iar 1art. 1666 C.!i".2. Vnzt%r&' este %*'i+at s 5tear+ din !artea f&n!iar# (e !-e't&ia'a sa# dre(t&ri'e ,ns!rise as&(ra i)%*i'&'&i "nd&t# da! a!estea s&nt stinse 1art. 1666 C.!i".2. ;ns!rierea se "a fa!e (e *aza a!t&'&i 1!%ntra!t&'&i de "nzare-!&)(rare2 (rin !are s-a trans)is ,n )%d "a'a*i' dre(t&' de (r%(rietate. ;ns!rierea ,n !artea f&n!iar are efe!t !%nstit&ti".
42

P%tri"it art. =66 C.!i". $Dre(t&ri'e rea'e i)%*i'iare ,ns!rise ,n !artea f&n!iar s&nt dre(t&ri ta*&'are. E'e se d%*ndes!# )%difi! 5i atin+ n&)ai !& res(e!tarea re+&'i'%r de !arte f&n!iar9# iar (%tri"it art. ==5 a'in. 132 C.!i". $S&* rezer"a &n%r dis(%zi.ii 'e+a'e !%ntrare# dre(t&ri'e rea'e as&(ra i)%*i'e'%r !&(rinse ,n !artea f&n!iar se d%*ndes!# att ,ntre (r.i# !t 5i fa. de ter.i# n&)ai (rin ,ns!rierea '%r ,n !artea f&n!iar# (e *aza a!t&'&i sa& fa(t&'&i !are a 4&stifi!at ,ns!irerea9. *u este necesar +nscrierea +n cartea funciar a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale care ar proveni dintr-o vnzare silit sau succesiune, uzucapiune sau accesiune. 3ceste drepturi vor trebui +ns +nscrise +n prealabil dac titularul +nelege s dispun de ele. "nscrierea +n cartea funciar +i va produce efectele de la data +nregistrrii cererii. "n cazul transmiterii succesive a aceluiai drept +n favoarea mai multor persoane, transferul proprietii opereaz +n favoarea celui care i-a +nscris primul dreptul su +n cartea funciar, conform principiului prior tempore, potior #ure, indiferent dac actul su are o dat anterioar sau ulterioar actelor de proprietate ale celorlali cumprtori. C%d&' !i"i' sta*i'e5te 5i &ne'e re+&'i s(e!ia'e (ri"ind !%ndi.ii'e de f%nd a'e !%ntra!t&'&i de "nzare!&)(rare a' &n%r i)%*i'e. Astfe'# at&n!i !nd se "inde &n i)%*i' deter)inat# fr indi!area s&(rafe.ei (entr& &n (re. t%ta'# ni!i !&)(rt%r&' 5i ni!i "nzt%r&' n& (%t !ere rez%'&.i&nea %ri )%difi!area (re.&'&i (e )%ti" ! s&(rafa.a este )ai )i! %ri )ai )are de!t a& !rez&t. 3tunci cnd se vinde, cu un anumit pre pe unitatea de msur, o anumit suprafa dintr-un teren mai mare. a crei +ntindere sau amplasare nu este determinat, cumprtorul poate cere strmutarea proprietii numai dup msurarea i delimitarea suprafeei vndute (art. !51/ 6.civ.). Dac, +n vnzarea unui imobil cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de msur, suprafaa real este mai mic dect cea indicat +n contract, cumprtorul poate cere vnztorului s-i dea suprafaa convenit. 3tunci cnd cumprtorul nu cere sau vnztorul nu poate s transmit aceast suprafa, cumprtorul poate obine fie reducerea corespunztoare a preului, fie rezoluiunea contractului dac, din cauza diferenei de suprafa, bunul nu mai poate fi folosit +n scopul pentru care a fost cumprat. Dac +ns suprafaa real se dovedete a fi mai mare dect cea stipulat, iar excedentul depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul va plti suplimentul de pre corespunztor sau va putea obine rezoluiunea contractului. 3tunci cnd +ns excedentul nu depete a douzecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul nu poate obine rezoluiunea, dar nici nu este dator s plteasc preul excedentului (art. !51/ 6.civ.). A!.i&nea "nzt%r&'&i (entr& s&('i)ent&' de (re. 5i a!eea a !&)(rt%r&'&i (entr& red&!erea (re.&'&i sa& (entr& rez%'&.i&nea !%ntra!t&'&i tre*&ie s fie intentate# s&* san!.i&nea de!derii din dre(t# ,n ter)en de &n an de 'a ,n!-eierea !%ntra!t&'&i# afar de !az&' ,n !are (r.i'e a& fi8at % dat (entr& )s&rarea i)%*i'&'&i# !az ,n !are ter)en&' de &n an !&r+e de 'a a!ea dat. 6nd prin acelai contract s-a vndut dou fonduri cu artarea +ntinderii fiecruia i pentru un singur pre, dac +ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va face compensaia +ntre valoarea surplusului i valoarea lipsei, iar aciunea, fie pentru suplimentul de pre, fie pentru scderea sa nu are loc dect potrivit regulilor artate mai sus. @ezoluiunea contractului este supus +n acest caz dreptului comun. ;n !e (ri"e5te "nzarea teren&ri'%r f%restiere !%d&' !i"i' intr%d&!e % %rdine de (ree).i&ne 'a !&)(rare# $Teren&ri'e din f%nd&' f%restier af'ate ,n (r%(rietate (ri"at se (%t "inde !& res(e!tarea# ,n %rdine# a dre(t&'&i de (ree)(.i&ne a' !%(r%(rietari'%r# "e!ini'%r sa& stat&'&i9 1art. 1676 C.!i".2. =. :. Vnzarea !& +r)ada Vnzarea !& +r)ada 1,n *'%!2 are !a %*ie!t % !antitate de *&n&ri de +en deter)inat (rin )asa ei 1de e8e)('&# +r&' af'at ,ntr-% an&)it )a+azie2. Pre.&' este sta*i'it +'%*a' 1f%rfetar2 (entr& ,ntrea+a !antitate# 5i n& (e &nitatea de )s&r. "n cazul vnzrii cu grmada nu este necesar cntrirea, numrarea sau msurarea, proprietatea fiind transferat la cumprtor +n momentul realizrii acordului de voin. Vnzarea !& +r)ada este de!i % "nzare (&r 5i si)('# !a a &n&i *&n !ert# indi"id&a' deter)inat# !are se (erfe!teaz ,n )%)ent&' ,n !are (r.i'e s-a& ,n.e'es as&(ra '&!r&'&i "nd&t 5i a (re.&'&i.
43

$Da! )ai )&'te *&n&ri s&nt "nd&te ,n *'%! 5i (entr& &n (re. &ni! 5i +'%*a'# (r%(rietatea se str)&t !&)(rt%r&'&i ,ndat !e !%ntra!t&' s-a ,n!-eiat# !-iar da! *&n&ri'e n& a& f%st indi"id&a'izate# (re"ede art. 166> C.!i". .nzarea cu grmada se deosebete de vnzarea dup greutate, numr sau msur, dei +n ambele se transmite proprietatea unor bunuri de gen. 7. 1. Vnzarea d&( +re&tate# n&)r sa& )s&r O*ie!t&' a!estei "ariet.i de "nzare-!&)(rare ,' !%nstit&ie *&n&ri'e de +en !are fa! (arte dintr&n '%t deter)inat# fiind ne!esar !a (entr& indi"id&a'izarea !antit.ii "nd&te din '%t s se (r%!edeze 'a !ntrire# n&)rare sa& )s&rare. &reul poate fi stabilit fie forfetar (global) pentru cantitatea ce urmeaz a fi determinat, fie poate fi stabilit pe unitatea de msur. "n ambele cazuri vnzarea este perfect din momentul +n care prile au czut de acord asupra lucrului i asupra preului. "n caz de neexecutare din partea vnztorului, cumprtorul poate s cear fie executarea contractului, fie rezoluiunea acestuia cu daune-interese. Dre(t&' de (r%(rietate as&(ra *&n&ri'%r de +en se "a trans)ite !&)(rt%r&'&i ,n )%)ent&' indi"id&a'izrii '%r (rin (redare# !ntrire# n&)rare sa& )s&rare %ri (rin %ri!e a't )%d !%n"enit sa& i)(&s de nat&ra *&n&'&i 1art. 166= C.!i".2. Din a!e'a5i )%)ent# se "%r transfera 5i ris!&ri'e (entr& (ieirea f%rt&it a '&!r&ri'%r de +en. 7. <. Vnzarea (e ,n!er!ate Vnzarea este (e ,n!er!ate at&n!i !nd se ,n!-eie s&* !%ndi.ia s&s(ensi" !a# ,n &r)a ,n!er!rii# *&n&' s !%res(&nd !riterii'%r sta*i'ite 'a ,n!-eierea !%ntra!t&'&i %ri# ,n 'i(sa a!est%ra# destina.iei *&n&'&i# (%tri"it nat&rii sa'e 1art. 16=1 a'in. 112 C.!i".2. Da! d&rata ,n!er!rii n& a f%st !%n"enit 5i din &zan.e n& rez&'t a'tfe'# !%ndi.ia se !%nsider ,nde('init ,n !az&' ,n !are !&)(rt%r&' n& a de!'arat ! *&n&' este nesatisf!t%r ,n ter)en de : de zi'e de 'a (redarea *&n&'&i. ;n !az&' ,n !are (rin !%ntra!t&' de "nzare (r.i'e a& (re"z&t ! *&n&' "nd&t &r)eaz s fie ,n!er!at# se (rez&) ! s-a ,n!-eiat % "nzare (e ,n!er!ate. &recizm c vnzarea nu este +ns supus unei condiii suspensive potestative pure, fiind la liberul arbitru al cumprtorului, pentru c atunci contractul ar fi nul. 6umprtorul poate refuza lucrul numai dac acesta +n mod obiectiv este necorespunztor, situaie care poate fi stabilit, la cererea vnztorului, numai printr-o expertiz. C%ntra!t&' este !%nsiderat (erfe!tat# ,n )%)ent&' ,n !are !&)(rt%r&'# '&nd !&n%5tin. de rez&'tat&' "erifi!rii# de!'ar ! a!!e(t '&!r&'. ;n a!e' )%)ent# (r%(rietatea '&!r&'&i tre!e as&(ra !&)(rt%r&'&i. Pn 'a ,nde('inirea !%ndi.iei# "nzt%r&' r)ne (r%(rietar&' '&!r&'&i. O "arietate a "nzrii (e ,n!er!ate este "nzarea !%nf%r) )%strei. L&!r&' !&)(rat tre*&ie s !%res(&nd )%strei (rezentate 5i a'ese de !&)(rt%r. "n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul are calitile mostrei sau modelului (art. !5!< 6.civ.). Dac lucrul nu corespunde mostrei, cumprtorul poate cere +nlocuirea acestuia cu unul conform mostrei, sau poate solicita rezoluiunea contractului. $La "nzarea d&( )%str sa& )%de'# (r%(rietatea se str)&t 'a )%)ent&' (redrii *&n&'&i9 1art. 16= C.!i".2. E alt varietate a vnzrii pe +ncercate este "nzarea (e +&state, prevzut de art. !47/ 6.civ. Vnzarea s&* rezer"a !a *&n&' s !%res(&nd +&st&ri'%r !&)(rt%r&'&i se ,n!-eie n&)ai da! a!esta a f!&t !&n%s!&t a!%rd&' s& ,n ter)en&' !%n"enit %ri stat%rni!it (rin &zan.e. ;n !az&' ,n !are &n ase)enea ter)en n& e8ist 5i din &zan.e n& rez&'t a'tfe'# !%ndi.ia se !%nsider ,nde('init ,n !az&' ,n !are !&)(rt%r&' n& a de!'arat ! *&n&' este nesatisf!t%r ,n ter)en de : de zi'e de 'a (redarea *&n&'&i. Da! *&n&' "nd&t se af' 'a !&)(rt%r# iar a!esta n& se (r%n&n. ,n ter)en&' !%n"enit !& "nzt%r&'# "nzarea se !%nsider ,n!-eiat 'a e8(irarea ter)en&'&i.
44

.nzarea pe gustate este utilizat +n general pentru bunuri alimentare care se vnd +n piee. "n realitate vnzarea pe gustate$ nu exist pn +n momentul +n care cumprtorul, dup gustare, i-a dat acordul, +n termenul convenit ori statornicit prin uzane, iar proprietatea se transmite dup individualizarea bunului, care de regul este un bun de gen. 7. 4. Vnzarea !& %(.i&ne de rs!&)(rare Vnzarea !& %(.i&ne de rs!&)(rare este % "nzare afe!tat de !%ndi.ie rez%'&t%rie (rin !are "nzt%r&' ,5i rezer" dre(t&' de a rs!&)(ra *&n&' sa& dre(t&' trans)is !&)(rt%r&'&i 1art. 165= C.!i".2 O(.i&nea de rs!&)(rare n& (%ate fi sti(&'at (entr& &n ter)en )ai )are de !in!i ani. Da! s-a sta*i'it &n ter)en )ai )are# a!esta se red&!e de dre(t 'a !in!i ani. 2xercitarea opiunii de rscumprare de ctre vnztor se poate face numai dac acesta restituie cumprtorului preul primit i c'eltuielile pentru +nc'eierea contractului de vnzare i realizarea formalitilor de publicitate. 2xercitarea opiunii oblig pe vnztor la restituirea ctre cumprtor a c'eltuielilor pentru ridicarea i transportul bunului, a c'eltuielilor necesare, precum i a celor utile, +ns +n acest din urm caz numai +n limita sporului de valoare. "n cazul +n care vnztorul nu exercit opiunea +n termenul stabilit, condiia rezolutorie care afecta vnzarea este considerat a nu se fi +ndeplinit, iar dreptul cumprtorului se consolideaz. Efe!te'e "nzrii !& %(.i&ne de rs!&)(rare se sta*i'es! (%tri"it dis(%zi.ii'%r (ri"it%are 'a !%ndi.ia rez%'&t%rie# !are se a('i! ,n )%d !%res(&nzt%r. T%t&5i# "nzt%r&' este .in&t de !%ntra!te'e de '%!a.i&ne ,n!-eiate de !&)(rt%r ,naintea e8er!itrii %(.i&nii# da! a& f%st s&(&se f%r)a'it.i'%r de (&*'i!itate# dar n& )ai )&'t de trei ani din )%)ent&' e8er!itrii. .nztorul care intenioneaz s exercite opiunea de rscumprare trebuie s notifice pe cumprtor, precum i pe orice subdobnditor cruia dreptul de opiune +i este opozabil i fa de care dorete s +i exercite acest drept. "n termen de o lun de la data notificrii, vnztorul trebuie s consemneze sumele artate mai sus la dispoziia cumprtorului sau, dup caz, a terului subdobnditor, sub sanciunea decderii din dreptul de a exercita opiunea de rscumprare. Dac vnzarea cu opiune de rscumprare are ca obiect o cot dintr-un bun, parta#ul trebuie cerut i +n raport cu vnztorul dac acesta nu i-a exercitat +nc opiunea. .nztorul care nu i-a exercitat opiunea de rscumprare +n cadrul parta#ului decade din dreptul de opiune, c'iar i atunci cnd bunul este atribuit, +n tot sau +n parte, cumprtorului. Vnzarea !& %(.i&ne de rs!&)(rare este n&' ,n )s&ra ,n !are diferen.a dintre (re.&' rs!&)(rrii 5i (re.&' ('tit (entr& "nzare de(5e5te ni"e'&' )a8i) sta*i'it de 'e+e (entr& d%*nzi. 3ceast prevedere se aplic i vnzrilor +n care vnztorul se oblig s rscumpere bunul vndut (art. !54/ 6.civ.). Vnzarea !& (a!t de rs!&)(rare era re+'e)entat 5i de "e!-i&' C%d !i"i' ,n art. 1:61-1:=6 @ !are a& f%st ,ns a*r%+ate (rin art. 7 a' Le+ii ,)(%tri"a !a)etei din 3. 7.1>:1# ,ntr&!t a!east "arietate de "nzare as!&ndea ,)(r&)&t&ri'e !)tre5ti 1+arantate (rin (redarea '&!r&'&i "nd&t2# (rin !are se sti(&'a % s&) )&'t s&(eri%ar# dis(r%(%r.i%nat !a (re. a' rs!&)(rrii. A!est ris! este ,n't&rat de n%&' C%d !i"i' (rin san!.i%narea !& n&'itatea "nzrii ,n !az&' ,n !are diferen.a dintre (re.&' rs!&)(rrii 5i (re.&' ('.ii (entr& "nzare de(5e5te ni"e'&' )a8i) sta*i'it de 'e+e (entr& d%*nzi. 7. 5. Vnzarea !& ('ata (re.&'&i ,n rate 5i rezer"a (r%(riet.ii At&n!i !nd# ,ntr-% "nzare !& ('ata (re.&'&i ,n rate# %*'i+a.ia de ('at este +arantat !& rezer"a dre(t&'&i de (r%(rietate# !&)(rt%r&' d%*nde5te dre(t&' de (r%(rietate 'a data a!-itrii &'ti)ei rate din (re.? ris!&' *&n&'&i este ,ns ,n sar!ina !&)(rt%r&'&i de 'a )%)ent&' (redrii a!est&ia 1art. 1655 C.!i".2. ;n 'i(sa &nei ne,n.e'e+eri !%ntrare# ne('ata &nei sin+&re rate# !are n& este )ai )are de % %(ti)e din (re.# n& d dre(t&' 'a rez%'&.i&nea !%ntra!t&'&i# iar !&)(rt%r&' (streaz *enefi!i&' ter)en&'&i (entr& rate'e s&!!esi"e.
45

6nd a obinut rezoluiunea contractului pentru neplata preului, vnztorul este inut s restituie toate sumele primite, dar este +ndreptit pentru folosirea bunului de ctre cumprtor. 3tunci cnd s-a convenit ca sumele +ncasate cu titlu de rate s rmn, +n tot sau +n parte, dobndite de vnztor, instana va putea totui reduce aceste sume, aplicndu-se +n mod corespunztor dispoziiile referitoare la reducerea de ctre instan a cuantumului clauzei penale. Instan.a "a (&tea (r%!eda 'a fe' 5i ,n !az&' !%ntra!t&'&i de 'easin+ sa& de '%!a.i&ne# da!# ,n a!est &'ti) !az# se !%n"ine !a 'a ,n!etarea !%ntra!t&'&i (r%(rietatea *&n&'&i s (%at fi d%*ndit de '%!atar d&( ('ata s&)e'%r !%n"enite. 7. 7. Vnzarea )%5tenirii ;n sens&' "nzrii )%5tenirii# (rin )%5tenire se ,n.e'e+e dre(t&' de a !&'e+e % )%5tenire des!-is sa& % !%t din a!easta. S&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te a !%ntra!t&'&i# "nzarea &nei )%5teniri se ,n!-eie ,n f%r) s!ris 1art. 1676 C.!i".2. Este n&' a*s%'&t "nzarea &nei )%5teniri nedes!-ise# de!i e"ent&a'e. Dac nu specific bunurile asupra crora se +ntind drepturile sale, vnztorul unei moteniri garanteaz numai calitatea sa de motenitor, afar de cazul cnd prile au +nlturat expres i aceast garanie. Dac nu s-a convenit altfel, vnztorul este obligat s remit cumprtorului fructele pe care le-a cules, plile primite pentru creanele motenirii, preul bunurilor vndute din motenire i orice bun care subrog un bun al motenirii. Dac nu s-a convenit altfel, cumprtorul este inut s ramburseze vnztorului sumele pltite de acesta din urm pentru datoriile i sarcinile motenirii, precum i sumele pe care motenirea i le datoreaz acestuia din urm. 6umprtorul rspunde solidar cu vnztorul pentru datoriile motenirii vndute. A)intiri'e de fa)i'ie# ,ns!ris&ri'e sa& (%rtrete'e de fa)i'ie# de!%ra.ii'e sa& a'te ase)enea *&n&ri# !are a& (entr& "nzt%r % "a'%are afe!ti"# se (rez&) a n& fi !&(rinse ,n )%5tenirea "nd&t. Dac aceste bunuri au valoare patrimonial +nsemnat, vnztorul care nu i le-a rezervat expres datoreaz cumprtorului preul lor la data vnzrii. C&)(rt%r&' &nei )%5teniri n& d%*nde5te dre(t&ri'e rea'e as&(ra i)%*i'e'%r !&(rinse ,n )%5tenire# de!t (%tri"it re+&'i'%r (ri"it%are 'a !artea f&n!iar. E' n& (%ate %(&ne ter.e'%r (ers%ane d%*ndirea a't%r dre(t&ri !&(rinse ,n )%5tenire de!t da! a ,nde('init f%r)a'it.i'e !er&te de 'e+e (entr& a fa!e %(%za*i' d%*ndirea fie!r&ia dintre a!este dre(t&ri. 3celeai reguli se aplic i altor forme de +nstrinare, fie cu titlu oneros, fie cu titlu gratuit a unei moteniri. "n privina +nstrinrilor cu titlu gratuit, se aplic +n mod corespunztor dispoziiile 6odului civil privind +nc'eierea donaiei, prin +nscris autentic sub sanciunea nulitii absolute i cele privind rspunderea donatorului numai pentru dol i culp grav, i pentru eviciune, dac a promis expres garania sau eviciunea decurge din fapta sa sau dintr-o +mpre#urare pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la +nc'eierea contractului. S(e!ifi!&' "nzrii de dre(t&ri s&!!es%ra'e fa. de "nzarea %*i5n&it !%nst ,n fa(t&' ! %*ie!t&' ei ,' !%nstit&ie fie (atri)%ni&' s&!!es%ra'# fie % fra!.i&ne din a!esta# adi! n& n&)ai dre(t&ri'e s&!!es%ra'e 1a!ti"&' s&!!es%ra'2# !i 5i dat%rii'e def&n!t&'&i 1(asi"&' s&!!es%ra'2. De aceea, legatarul cu titlu particular care vinde bunul motenit face o vnzare pur i simpl, i nu o vnzare de drepturi succesorale. Vnzarea )%5tenirii (r%d&!e &r)t%are'e efe!te s(e!ifi!e< @ "nzt%r&' este %*'i+at s re)it !&)(rt%r&'&i t%ate fr&!te'e (e !are 'e-a !&'es 5i t%ate ('.i'e (ri)ite (entr& !rean.e'e )%5tenirii (n 'a )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# (re.&' *&n&ri'%r "nd&te din )%5tenire 5i %ri!e *&n !are ,n'%!&ie5te &n *&n a' )%5tenirii? @ !&)(rt%r&' este .in&t s ra)*&rseze "nzt%r&'&i s&)e'e ('tite de a!esta din &r) (entr& dat%rii'e 5i sar!ini'e )%5tenirii# (re!&) 5i s&)e'e (e !are )%5tenirea i 'e dat%reaz a!est&ia din &r)? @ "nzt%r&' r)ne rs(&nzt%r (entr& dat%rii'e )%5tenirii "nd&te. %a fel urmeaz s se procedeze cu c'eltuielile de +nmormntare suportate de motenitor.
46

Efe!te'e )en.i%nate s&nt sta*i'ite (rin n%r)e dis(%ziti"e de 'a !are (r.i'e (%t der%+a. Dac motenitorul vnztor vinde motenirea fr a specifica bunurile asupra crora se +ntind drepturile sale, el va rspunde, +n lips de convenie contrar, numai pentru calitatea sa de motenitor, nu i de coninutul universalitii afar de cazul +n care prile, au +nlturat expres i aceast garanie (art. !517 6.civ.). &entru a fi opozabil terilor, contractul va trebui s +ndeplineasc condiiile de publicitate imobiliar sau pe cele specifice ale cesiunii de crean. C%ntra!t&' "a a"ea &n !ara!ter a'eat%ri&# ,n sens&' ! n& se !&n%a5te ,n )%)ent&' "nzrii da! a!ti"&' )%5tenirii de(5e5te (asi"&' sa& in"ers. 7. A. Vnzarea de dre(t&ri 'iti+i%ase. Retra!t&' 'iti+i%s Prin dre(t 'iti+i%s se ,n.e'e+e %ri!e dre(t rea' sa& de !rean.# de (r%(rietate inte'e!t&a' sa& s&!!es%ra'# !& (ri"ire 'a !are e8ist % (r%!ed&r 4&di!iar (endinte# (rin !are dre(t&' este !%ntestat# astfe' ! (n 'a s%'&.i%narea definiti" 5i ire"%!a*i' a 'iti+i&'&i n& se !&n%a5te tit&'ar&' 'e+a' a' a!est&ia. Dre(t&' este 'iti+i%s da! e8ist &n (r%!es ,n!e(&t 5i neter)inat !& (ri"ire 'a e8isten.a sa& ,ntinderea sa# (re"ede art. 165: a'in. 1:2 C.!i". ;n (rin!i(i&# "nzarea de dre(t&ri 'iti+i%ase este (er)is# indiferent de nat&ra dre(t&'&i. Vnzarea de dre(t&ri 'iti+i%ase este &n !%ntra!t a'eat%ri&# ,ntr&!t n& se !&n%a5te (n 'a s%'&.i%narea definiti" a 'iti+i&'&i# !ine este tit&'ar&' dre(t&'&i# de!i !are dintre (r.i'e !%ntra!tante# "nzt%r&' %ri !&)(rt%r&'# "%r fi ,n !5ti+. 2ste adevrat c finalmente, pierderea lucrului, +n cazul +n care cumprtorul va fi evins, va fi reparat prin restituirea preului solicitat +n cadrul unei aciuni +n garanie pentru eviciune, prin care pot fi cerute i daune-interese. Vnzarea de dre(t&ri 'iti+i%ase este ,n esen. % %(era.i&ne s(e!&'ati"# '&!r&' fiind !&)(rat (e &n (re. s&* "a'%area '&i t%!)ai dat%rit in!ertit&dinii sa'e 4&ridi!e. T%!)ai (entr& a n& se transf%r)a ,ntr-&n )i4'%! de !%r&(.ie s&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te# 4&de!t%rii# (r%!&r%rii# +refierii# e8e!&t%rii# a"%!a.ii# n%tarii (&*'i!i# !%nsi'ierii 4&di!iari 5i (ra!ti!ieni ,n ins%'"en. n& (%t !&)(ra# dire!t sa& (rin (ers%ane inter(&se# dre(t&ri 'iti+i%ase !are s&nt de !%)(eten.a instan.ei 4&de!t%re5ti ,n a !rei !ir!&)s!ri(.ie ,5i desf5%ar a!ti"itatea. Bunt exceptate de la aceast incapacitate, a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la, dup caz, comotenitori sau coproprietarib) cumprarea unui drept litigios +n vederea +ndestulrii unei creane care s-a nscut +nainte ca dreptul s fi devenit litigiosc) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul +n legtur cu care exist dreptul litigios. 3lt interdicie legal expres, a crei +nclcare este sancionat cu nulitatea absolut, este prevzut +n art. 1 din Titlul H privind circulaia #uridic a terenurilor din %egea nr. /15D/;;<, care interzice +nstrinrile, sub orice form, a terenurilor cu privire la care exist litigii privind de reconstituirea dreptului de proprietate privat i legalitatea titlului de proprietate, conform legilor fondului funciar pe tot timpul soluionrii acestor litigii. "nstrinrile +nc'eiate cu +nclcarea acestei interdicii sunt nule absolut.!

"n domeniul imobilelor preluate +n mod abuziv +n perioada 4 martie !A1< F // decembrie !A7A, interdicia +nstrinrii unor imobile preluate fr titlu valabil este implicitat de dispoziia art. <; alin. / din %egea !;D/;;!, care sancioneaz cu nulitatea absolut actele #uridice de +nstrinare, inclusiv cele fcute +n cadrul procesului de privatizare, avnd ca obiect imobile preluate de stat fr titlu valabil, afar de cazul +n care actul a fost +nc'eiat cu bun-credin. @eaua-credin const +n cunoaterea tocmai a faptului c bunul este litigios, c fostul proprietar sau motenitorii si l-au revendicat i c procesul este +n curs sau c +l vor revendica (eventualitate comunicat vnztorului i cumprtorului printr-o notificare anterioar vnzrii), ori c s-a solicitat restituirea lui +n temeiul %egii nr. !!/D!AA< i c aceast procedur nu a fost finalizat.

47

Pentr& a (r%te4a (e ad"ersar&' "nzt%r&'&i dre(t&'&i 'iti+i%s sa& (e a' !edent&'&i !rean.ei 'iti+i%ase din (r%!es# "e!-i&' C%d&' !i"i' a re+'e)entat (r%!ed&ra retra!t&'&i 'iti+i%s# !are !rede)# (%ate fi a('i!at 5i ,n (rezent# !-iar ,n 'i(sa &nei re+'e)entri s(e!ia'e. Prin retra!t&' 'iti+i%s# (rt&' ad"ersar&' "nzt%r&'&i 1sa& !edent&'&i2 dre(t&'&i 'iti+i%s ,' (%ate e'i)ina (e !&)(rt%r 1sa& res(e!ti" (e !esi%nar2 ('tind&-i (re.&' rea' a' "nzrii sa&# d&( !az# a' !esi&nii# !-e't&ie'i'e "nzrii 5i d%*nzi'e aferente. Este e"ident ! retra!t&' 'iti+i%s (%ate fi e8er!itat n&)ai !t ti)( 'iti+i&' as&(ra dre(t&'&i este ,n !&rs 1(endinte2 5i n&)ai da! ,nstrinarea a f%st f!&t !& tit'& %ner%s 1adi! este % "nzare sa& % !esi&ne2. @etractul litigios ofer posibilitatea prtului s +l +nlture pe cesionarul speculant care a cumprat creana pe un pre inferior valorii ei, dar i +l urmrete pe debitor cu toat rigoarea, adic la valoarea creanei cumprtorului.! Retra!t&' 'iti+i%s (%ate fi e8er!itat n&)ai de (rt# n& 5i de re!'a)ant. &entru exercitarea lui, legea cere urmtoarele condiii, a2 s e8iste &n dre(t 'iti+i%s# adi! &n (r%!es sa& % !%ntesta.ie as&(ra f%nd&'&i dre(t&'&i? *2 s e8iste % "nzare sa& !esi&ne !& tit'& %ner%s a dre(t&'&i ,n 'iti+i&? !2 retra!t&' 'iti+i%s s fie e8er!itat de !e' ,)(%tri"a !r&ia s-a f%r)&'at (reten.ia# adi! de de*it%r. Prt&' ,n (r%!es !are in"%! retra!t&' 'iti+i%s# tre*&ie s %fere !esi%nar&'&i (re.&' rea' a' !esi&nii# d%*nda aferent a!est&i (re. din zi&a efe!t&rii !esi&nii# !-e't&ie'i'e !esi&nii 5i !-e't&ie'i'e de 4&de!at. Efe!te'e retra!t&'&i 'iti+i%s !%nsta& ,n desfiin.area retr%a!ti" a a!t&'&i de "nzare-!&)(rre 1are efe!t&' &nei !%ndi.ii rez%'&t%rii2 5i stin+erea 'iti+i&'&i !& (ri"ire 'a f%nd&' dre(t&'&i# ,ntr&!t retra!tant&'# s&*stit&ind&-se ,n dre(t&ri'e !&)(rt%r&'&i dre(t&'&i 'iti+i%s# !&)&'eaz d%& !a'it.i in!%)(ati*i'e ,n a!e'a5i (r%!es< de re!'a)ant 5i de (rt. "n sfrit, se desfiineaz cu efect retroactiv toate drepturile reale pe care cumprtorul dreptului litigios le-ar fi constituit +n favoarea unor tere persoane. Dac cumprtorul nu a pltit preul, el este inut +n continuare la plata lui fa de vnztor, c'iar dac este evins pentru c obligaia de garanie nu funcioneaz fa de caracterul aleatoriu al contractului. 7. !;. Vnzarea 'a 'i!ita.ie Vnzarea 'a 'i!ita.ie este % "arietate de "nzare# a !rei (arti!&'aritate % !%nstit&ie fa(t&' ! '&!r&' este (&s ,n "nzare ,n )%d (&*'i!# !& res(e!tarea &nei (r%!ed&ri s(e!ia'e# fiind ad4&de!at 1"nd&t2 a!e'&ia dintre (arti!i(an.ii 'a 'i!ita.ie !are %fer (re.&' !e' )ai )are. *oiunea de licitaie (vnzare la licitaie) este +ntlnit att +n 6odul civil, ct i +n 6odul de procedur civil. ;n (r%ie!t&' n%&'&i C%d de (r%!ed&r !i"i'# "nzarea 'a 'i!ita.ie este !%n!e(&t 5i re+'e)entat !a % (r%!ed&r de e8e!&tare si'it 1art. = -=56 C.(r%!.!i".2# dar 5i !a % (r%!ed&r (entr& ie5irea din indi"izi&ne as&(ra &n%r *&n&ri i)(%si*i' sa& in!%)%d de (arta4at ,n nat&r 5i (e !are ni!i &n&' din !%indi"izari n& ar (&tea# sa& n& ar "%i# s 'e fie atri*&ite. &rin urmare, +n aceste proceduri, aplicabile +n cazul ieirii din indiviziune, indiferent de izvorul ei (succesiune, cstorie, concubina#, voina prilor etc.), dac parta#ul nu poate fi fcut +n natur, prin atribuire sau prin vnzarea prin bun +nvoial, ieirea din indiviziune se va face prin licitaie public, pornind de la un pre stabilit de expert. Dup rmnerea definitiv a +nc'eierii prin care s-a dispus vnzarea bunului de ctre un executor #udectoresc, acesta va proceda la efectuarea vnzrii la licitaie public. 2xecutorul va fixa termenul de licitaie, care nu va depi 0; de zile pentru bunurile mobile i 4; de zile pentru bunurile imobile, socotite de la data primirii +nc'eierii i va +ntiina coproprietarii despre data, ora i locul vnzrii.
1

Bcopul retractului litigios este de a pune la +ndemna prii, atunci cnd exist proces, un mi#loc de stingere a procesului prin dobndirea drepturilor litigioase vndute i despgubirea integral a cumprtorului. De aici se poate trage concluzia, +n lipsa unei reglementri exprese, c retractul litigios privete i procesele privitoare la succesiuni, atunci cnd unul sau o parte dintre motenitori contest celorlali +nsui dreptul lor succesoral sau masa de +mprit, +n momentul cesiunii sau al executrii. T.B., s.civ., dec. nr. 1//D!A54, @epertoriu, !A5<-!A7;, p. 71.

48

&entru termenul de licitaie a bunurilor mobile, executorul va +ntocmi i afia publicaia de vnzare cu cel puin 0; de zile +nainte de termenul de licitaie. &reul obinut din vnzare va fi distribuit coindivizarilor (+mprit) conform cotelor lor +n dreptul de proprietate. %a vnzarea prin licitaie pot participa att coindivizari, ct i orice alte persoane. Dac bunul succesoral va fi ad#udecat de un coprta, soluia va avea semnificaia dobndirii bunului direct de la defunct i parta#ul va avea deci efect declarativ. %a fel se consider c 'otrrile au efect declarativ cnd ieirea din indiviziune se face prin atribuire unuia dintre coprtai sau este cumprat la licitaie de ctre un coprta, indiferent de cauza indiviziunii. 6oprtaul ad#udecatar sau cruia i s-a atribuit lucrul devine proprietar din momentul naterii indiviziunii. Dac bunul este ad#udecat unui ter, operaiunea #uridic este o vnzare prin licitaie +n sensul propriu al termenului (de transmitere a proprietii sau a unui alt drept real) i are efect translativ de drepturi +ntre coindivizari i ad#udecatar. Vnzarea 'a 'i!ita.ie este re+'e)entat# de ase)enea# 5i !a (r%!ed&r de e8e!&tare si'it a *&n&ri'%r de*it%r&'&i# fie )%*i'e# fie i)%*i'e# (entr& rea'izarea tit'&'&i e8e!&t%ri& a' !redit%r&'&i. 2a se efectueaz de executorul #udectoresc +n conformitate cu dispoziiile 6odului de procedur civil. Ad4&de!atar 1!&)(rt%r2 "a fi (ers%ana !are %fer (re.&' !e' )ai )are. "n cazul vnzrii silite la licitaie a bunurilor mobile, dup +nc'iderea licitaiei, executorul #udectoresc va +ntocmi un proces-verbal despre desfurarea i rezultatul acesteia, care va fi semnat de executor, creditor, debitor, precum i de ad#udecatar. 2xecutorul #udectoresc va elibera, sub semntura sa, fiecrui ad#udecatar +n parte un certificat de ad#udecare care va cuprinde data i locul licitaiei, numele ad#udecatarului, indicarea bunului ad#udecat i, dup caz, a preului pltit sau care urmeaz s fie pltit. Certifi!at&' de ad4&de!are e'i*erat fie!r&i ad4&de!atar !%nstit&ie tit'&' de (r%(rietate as&(ra *&n&ri'%r "nd&te. "n cazul titlurilor de credit nominative, ad#udecatarul va putea obine transferul acestora pe numele su, +n temeiul unei copii legalizate de pe acest proces-verbal. ;n t%ate !az&ri'e# (redarea *&n&'&i se "a fa!e d&( a!-itarea inte+ra' a (re.&'&i. Pn 'a (redare# ad4&de!atar&' s&(%rt ris!&' (ieirii *&n&'&i ad4&de!at 1art. 67= C.(r.!i".2. "n cazul vnzrii silite la licitaie a bunurilor imobile, dup plata integral a preului sau a avansului prevzut de art. 7/0 6.pr.civ., dac imobilul a fost vndut cu plata +n rate, executorul, pe baza procesuluiverbal de licitaie, va +ntocmi actul de ad#udecare. Gn e8e)('ar de (e a!t&' de ad4&de!are se "a (reda d%*ndit%r&'&i s(re a-i ser"i !a tit'& de (r%(rietate (r%"iz%ri& 5i (entr& a fi ,ns!ris (r%"iz%ri& ,n !artea f&n!iar (e !-e't&ia'a ad4&de!t%r&'&i 1art. =35 C.(r.!i".2. "n termen de o lun de la data +nscrierii provizoriu +n cartea funciar debitorul sau terul dobnditor. 6reditorii urmritori sauDorice persoan interesat, dup meniunile crilor funciare, vor putea ataca actul de ad#udecare pe calea contestaiei la executare. Dac nu s-a fcut contestaie sau aceasta a fost respins, la cererea ad#udectorului, actul de ad#udecare se va investi cu formul executorie i acesta va fi pus +n posesia imobilului ad#udecat de ctre executor.
Prin a!t&' de ad4&de!are# (r%(rietatea i)%*i'&'&i sa&# d&( !az# &n a't dre(t rea'# !are a f!&t %*ie!t&' &r)ririi si'ite# se trans)ite de 'a de*it%r 'a ad4&de!atar. De 'a a!east dat# ad4&de!atar&' are dre(t&' 'a fr&!te 5i "enit&ri# dat%reaz d%*nzi'e (n 'a ('ata inte+ra' a (re.&'&i 5i s&(%rt t%ate sar!ini'e i)%*i'&'&i.

&rin intabulare, ad#udecatarul dobndete dreptul de a dispune de imobilul vndut, potrivit regulilor de carte funciar. De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de crean. 6reditorii +i pot realiza dreptul numai din preul obinut. Dac preul de ad#udecare se pltete +n rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate. Dac imobilul a fost cumprat cu plata preului +n rate, cumprtorul nu +l va putea +nstrina sau greva, fr +ncuviinarea creditorilor urmritori, +nainte de plata integral a preului. @eamintim dispoziia art. !4<1 6.civ. potrivit creia S&nt in!a(a*i'i de a !&)(ra# dire!t sa& (rin (ers%ane inter(&se# ni!i !-iar (rin 'i!ita.ie (&*'i!<
49

a2 )andatarii# (entr& *&n&ri'e (e !are s&nt ,nsr!ina.i s 'e "nd# !& e8!e(.ia !az&'&i (re"z&t de art. 1: 7? *2 (rin.ii# t&t%re'e# !&rat%r&'# ad)inistrat%r&' (r%"iz%ri&# (entr& *&n&ri'e (ers%ane'%r (e !are 'e re(rezint? !2 f&n!.i%narii (&*'i!i# 4&de!t%rii sindi!i# 'i!-idat%rii# ad)inistrat%rii 4&di!iari# e8e!&t%rii# (re!&) 5i a'te ase)enea (ers%ane !are ar (&tea inf'&en.a !%ndi.ii'e "nzrii f!&te (rin inter)edi&' '%r sa& !are are !a %*ie!t *&n&ri'e (e !are 'e ad)inistreaz %ri a !r%r ad)inistrare % s&(ra"e+-eaz9. ;n!'!area interdi!.ii'%r (re"z&te s&* 'it. a2 5i *2 se san!.i%neaz !& n&'itatea re'ati"# iar a !e'ei (re"z&te 'a 'it. !2 !& n&'itatea a*s%'&t a !%ntra!t&'&i de "nzare-!&)(rare. Ca(it%'&' II C%ntra!t&' de s!-i)* Beciunea a >> F a Defini.ie 5i !ara!tere 4&ridi!e S!-i)*&' este !%ntra!t&' (rin fie!are dintre (r.i den&)ite !%(er)&tan.i# trans)ite sa&# d&( !az# se %*'i+ s trans)it &n *&n (entr& a d%*ndi &n a't&' 1art. 166: C.!i".2. 6ronologic, sc'imbul (sub forma trocului) a precedat vnzarea-cumprarea, fiind prezent +nc din primele etape de existen ale societii omeneti. 3pariia banilor ca mi#loc universal de msurare a valorii lucrurilor a condus la apariia vnzriicumprrii i la trecerea sc'imbului pe un plan inferior. Din punct de vedere #uridic, +n statul modern, regulile vnzrii-cumprrii, care reprezint dreptul comun, au fost extinse i la sc'imb, +n msura +n care nu exist reguli derogatorii. S!-i)*&' este !%ntra!t&' sina'a+)ati! ,n !are (r.i'e# n&)ite !%(er)&tan.i sa& !%s!-i)*a5i# se %*'i+ fie!are# s trans)it !e'&i'a't (r%(rietatea as&(ra &n&i '&!r&# a't&' de!t *anii.! a2 C%ntra!t&' de s!-i)* este ,n (rin!i(i& &n !%ntra!t !%nsens&a' , pentru +nc'eierea cruia este suficient consimmntul prilor. Din necesiti de probaiune, sc'imbul este materializat, +n general, +ntr-un +nscris probatoriu. "n cazurile +n care legea cere pentru valabilitatea +nstrinrii unuia sau ambelor obiecte ale sc'imbului forma autentic i +nscrierea +n cartea funciar, ca +n cazul +n care cel puin un obiect al sc'imbului este un tabular, contractul de sc'imb trebuie fcut +n form autentic i +nscris +n cartea funciar. &otrivit art. 755 6.civ., Drepturile reale imobiliare +nscrise +n cartea funciar sunt drepturi tabulare. 2le se dobndesc, modific i sting numai cu respectarea regulilor de carte funciar. Bub rezerva unor dispoziii legale contrare drepturile reale asupra imobilelor cuprinse +n cartea funciar se dobndesc att +ntre pri ct i fa de teri, numai prin +nscrierea lor +n cartea funciar pe baza actului sau faptului care a #ustificat +nscrierea. Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciar cu consimmntul titularului dat prin +nscris autentic notarial. 3cest consimmnt nu este necesar dac dreptul se stinge prin +mplinirea termenului artat +n +nscriere ori prin decesul sau, dup caz, prin +ncetarea existenei #uridice a titularului, dac acesta era persoan #uridic. ?otrrea #udectoreasc definitiv sau +n cazurile prevzute de lege, actul autoritii administrative, va +nlocui acordul de voine sau, dup caz consimmntul titularului (art. 77< 6.civ.) *2 S!-i)*&' este &n !%ntra!t trans'ati" de (r%(rietate. Prin inter)edi&' s!-i)*&'&i# se (%ate trans)ite dre(t&' de (r%(rietate e8!'&si" as&(ra &n&i *&n sa& n&)ai % !%t-(arte indi"iz dintr-&n *&n deter)inat# da! *&n&' se af' ,n !%(r%(rietate.
1

&rof.dr. 8rancisc Dea=, op.cit., vol. >, p. !<;-!<5, &rof.dr. Dumitru 6. 8lorescu, op. cit., p. A<-!;!- 6amelia Toader, op.cit., p.A5-!;0- Dr. 2ugeniu Bafta-@omano, op.cit., p. 4A-5<, 6. ?amangiu, op.cit., vol. /, nr. !1A;-!1A0, p. <71-<7<.

50

Ebiect al contractului de sc'imb poate fi i alt drept real dect dreptul de proprietate i c'iar un drept de crean. Da! &na dintre (resta.ii este % s&) de *ani# s&nte) ,n (rezen.a &n&i !%ntra!t de "nzare!&)(rare. Da! ,ns a)*e'e (resta.ii re!i(r%!e !%nsta& ,n s&)e de *ani# !%ntra!t&' este de s!-i)*. Rez&'t de!i ! s!-i)*&' (res&(&ne ,n ('an 4&ridi!# !a 5i ,n ('an se)anti!# % identitate de nat&r a (resta.ii'%r. &e aceeai linie de gndire, dac una din prestaii este un bun, iar cealalt o obligaie de a face sau a nu face, contractul nu este de sc'imb, ci este un contract nenumit. !2 C%ntra!t&' de s!-i)* este &n !%ntra!t sina'a+)ati!# !are d na5tere 'a dre(t&ri 5i %*'i+a.ii re!i(r%!e ,n sar!ina a)*e'%r (r.i. d2 C%ntra!t&' de s!-i)* este &n !%ntra!t !& tit'& %ner%s , fiecare parte urmrind ca un contraec'ivalent al prestaiei sale, obinerea prestaiei celeilalte pri. "n cazul +n care cele dou bunuri care fac obiectul sc'imbului nu sunt ec'ivalente valoric, pentru egalizarea valoric a prestaiilor, copermutantul care primete lucrul mai scump va plti +n bani diferena de valoare care se numete s&'t. &entru a fi +n prezena unui contract de sc'imb, este necesar ca sulta s fie inferioar valoric bunului pe care +l completeaz pentru a se realiza ec'ivalena prestaiilor. "n caz contrar, cnd sulta depete cu mult valoarea bunului i ar putea fi considerat obligaia principal, contractul nu este un contract de sc'imb, ci un contract de vnzare-cumprare. e2 C%ntra!t&' de s!-i)* este &n !%ntra!t !%)&tati" , +ntruct prestaiile prilor i +ntinderea acestora sunt cunoscute +nc de la +nc'eierea lui i nu depind de 'azard. Re+&'i s(e!ifi!e a('i!a*i'e !%ntra!t&'&i de s!-i)* .Dispoziiile privitoare la vnzare se aplic, +n mod corespunztor, i sc'imbului. Die!are dintre (r.i este !%nsiderat "nzt%r# ,n !eea !e (ri"e5te *&n&' (e !are-' ,nstrineaz# 5i !&)(rt%r# ,n !eea !e (ri"e5te *&n&' (e !are ,' d%*nde5te 1art. 1667 C.!i".2. E8ist 5i &ne'e (arti!&'arit.i deter)inate de s(e!ifi!itatea s!-i)*&'&i fa. de "nzare!&)(rare< a) Dac unul din copermutani dovedete c lucrul primit este proprietatea unui ter, poate refuza predarea lucrului su promis +n sc'imb i poate fi obligat numai la restituirea lucrului primit.! &rin urmare, s!-i)*&' '&!r&'&i a't&ia este n&' a*s%'&t i nulitatea contractului, +n acest caz, poate fi invocat pe calea unei excepii de neexecutare, ea repunnd prile +n situaia anterioar. b) "n al doilea rnd, !%(er)&tan.ii a& %*'i+a.ia s se +aranteze re!i(r%! (entr& e"i!.i&ne . Dac un copermutant a fost evins de lucrul primit +n sc'imb, el are opiunea +ntre a cere daune-interese pentru pre#udiciul suferit i a cere restituirea lucrului su (adic rezoluiunea contractului de sc'imb). Dac eviciunea este numai parial, se susine c cosc'imbaul ar avea doar dreptul s cear contravaloarea prii din bunul evins, nu i restituirea lucrului adic rezoluiunea contractului. Boluia +nfiat mai sus funcioneaz nu numai +n cazul +n care eviciunea s-a produs, dar i +n cazul +n care ea este pe cale s se produc.!
1

"n cazul +n care se dovedete c, +n cadrul unei operaiuni de sc'imb, unul dintre contractani nu este proprietar al lucrului pe care l-a predat, copermutantul-primitor este +ndreptit s refuze predarea lucrului care s-a obligat a da +n sc'imb, putnd fi constrns numai s +ntoarc ceea ce a primit. Mn atare contract neputnd fi opus adevratului proprietar al lucrului, +n situaia +n care acesta ar revendica lucrul su, copermutantul, c'iar de bun-credin, va fi obligat s-i restituie acestuia lucrul primit, cu toate c el +nsui ar fi predat lucrul su copermutantului neproprietar, iar acesta din urm nu i l-a restituit. Trib. #ud. Timi, B.civ., Decizia nr. !;7AD7 sept. !A5!, @.@.D., nr. !;D!A5!, p. !51. 1 &otrivit legii, copermutantul evins de lucrul primit +n sc'imb poate cere despgubiri sau +ntoarcerea lucrului. Bub acest aspect, +ns, textul se completeaz cu dispoziiile referitoare la eviciune +n sensul c, eviciunea fiind dovedit, nu este necesar a se dispune rezoluiunea conveniei, ci este suficient a se cere restituirea lucrurilor date +n sc'imb. "n spe, +ntre pri s-a +nc'eiat o convenie de sc'imb a unor obiecte, dar dup cum unele dintre obiectele oferite de pri proveneau din furt, organele de &oliie le-

51

"ntre copermutani funcioneaz de asemenea i obligaia de garanii contra viciilor ascunse ale bunurilor sc'imbate./ c) S(re de%se*ire de "nzare# !-e't&ie'i'e (entr& ,n!-eierea !%ntra!t&'&i de s!-i)* "%r fi s&(%rtate# ,n 'i(sa &nei sti(&'a.ii !%ntrare# ,n )%d e+a' de !tre a)*e'e (r.i 1art. 1665 C.!i".2. d) "n sfrit, !'a&ze'e %*s!&re se "%r inter(reta !%nf%r) re+&'i'%r de dre(t !%)&n# iar !%(er)&tant&' n& *enefi!iaz de (ri"i'e+i&' "nzt%r&'&i# !& e8!e(.ia !az&'&i !nd este !redit%r&' &nei s&'te. Reguli speciale privind schimbul unor imobile . Imobilele care nu sun scoase din circui ul civil po !orma obiec ul con rac ului de schimb. >nterdiciile i incapacitile de +nstrinare sau dobndire a unor imobile prin contractul de vnzarecumprare funcioneaz, prin asemnare, i +n cazul contractului de sc'imb. Bc'imbul de locuine, proprietate a cosc'imbailor, nu ridic probleme deosebite fa de cele tratate mai sus.

6apitolul >>> C%ntra!t&' de d%na.ie Beciunea > @ N%.i&nea 5i !ara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de d%na.ie !.!. N%.i&ne Li*era'itatea este a!t&' 4&ridi! (rin !are % (ers%an dis(&ne !& tit'& +rat&it de *&n&ri'e sa'e# ,n t%t sa& ,n (arte# ,n fa"%area &nei a'te (ers%ane. N& se (%t fa!e 'i*era'it.i de!t (rin d%na.ie sa& (rin 'e+at !&(rins ,n testa)ent 1art. >=7 C.!i".2. D%na.ia este !%ntra!t&' (rin !are# !& inten.ia de a +ratifi!a# % (arte# n&)it d%nat%r# dis(&ne ,n )%d ire"%!a*i' de &n *&n ,n fa"%area !e'ei'a'te (r.i# n&)ite d%natar 1art. >=5 C.!i".2./ "n contractul de donaie se realizeaz un transfer al unor drepturi, reale sau de crean, din patrimoniul donatorului +n patrimoniul donatarului, fr ec'ivalent. &rin donaie se produce o srcire a patrimoniului donatorului i o +mbogire corespunztoare a patrimoniului donatarului, dar spre deosebire de +mbogirea fr #ust temei legitim, +n cazul donaiei cauza contractului o constituie voina liberal a donatorului (animus donandi) exprimat +n forma cerut de lege, acceptat de donatar. 0
au confiscat. &rima instan, admind aciunea reclamantului, l-a obligat pe prt s-i restituie lucrurile primite +n sc'imb sau contravaloarea lor. &rtul a declarat recurs, susinnd, +ntre altele, c nu poate fi obligat la restituire de vreme ce instana nu a dispus rezoluiunea conveniei. @ecursul a fost respins ca nefondat, cu motivarea artat mai sus. T.9. :ucureti, Dec. nr. 175D!AA!, 6ulegere... pe anul !AA! , p. 57. 2 .iciile ascunse sunt deficiene calitative ale bunului vndut sau dat +n sc'imb, care, existnd +n momentul predrii sale, nu i-au fost cunoscute dobnditorului i nici nu puteau fi descoperite de el prin mi#loace obinuite de verificare i care fac ca bunul s nu poat fi +ntrebuinat conform destinaiei sale sau ca +ntrebuinarea s fie att de micorat, +nct se presupune c dobnditorul n-ar fi contractat ori n-ar fi dat pe el ceea ce a dat dac le-ar fi cunoscut. "n toate aceste situaii, viciile ascunse trebuie s fi existat +n momentul contractrii. @spunderea vnztorului sau copermutantului este antrenat numai pentru anumite urmri ale viciilor ascunse, acestea trebuind s fie grave i s afecteze lucrul +n esena lui. 3adar, aciunea dobnditorului nu poate fi promovat dect dac se face dovada gravitii viciilor ascunse ale lucrului ce i-a fost transmis, precum i a faptului c ele au existat la data transmiterii. T.B., B.c., Dec. nr. 77<D!A71, 6.D., p. 55. 2 6ontractul de donaie este reglementat +n capitolul >>, din Titlul >>> %iberalitile al 6rii a >.-a Despre moteniri i liberaliti din 6odul civil. %egiuitorul trateaz +mpreun liberalitile +ntre vii fcute pe cale contractual i liberalitile pentru cauz de moarte (legatul) +n consideraia elementelor lor comune. 3 Bpre deosebire de contractele sinalagmatice, unde cauza fiecreia dintre obligaiile prilor o constituie executarea prestaiei promise de ctre cfealalt parte, +n contractele cu titlu gratuit cauza obligaiei celui care dispune const +n intenia de a mri patrimoniul celui gratificat, fr a primi +n sc'imb o contraprestaie. "n ceea ce privete simplele motive, dei +n principiu ele nu

52

"n acelai timp, donaia, varietate a contractelor cu titlu gratuit, constituie o liberalitate, avnd ca efect micorarea patrimoniului donatorului, spre deosebire de contracte dezinteresate (mandatul cu titlu gratuit, comodatul, depozitul cu titlu gratuit) prin care nu se micoreaz patrimoniul celui care procur un folos, i a crui obligaie este de facere i nu de dare , (mandatarul, comodantul sau respectiv depozitarul), +n consecin nu sunt supuse regulilor de fond i de form prevzut pentru donaii. !. /. Cara!tere'e 4&ridi!e a'e d%na.iei a2 D%na.ia este &n !%ntra!t &ni'atera'# s%'e)n !& tit'& +rat&it# ire"%!a*i'# trans'ati" de (r%(rietate. D%na.ia este &n !%ntra!t &ni'atera'# 5i n& &n a!t &ni'atera'. Donaia este rezultatul unui acord de voin al celor dou pri, care nate +ns +n principiu o singur obligaie +n sarcina donatorului cu dreptul corelativ al donatarului. &rin excepie, donaia poate fi i sinalagmatic (nscnd obligaii reciproce) cnd prin ea se impune o sarcin donatarului (art. !;/7 6.civ.). *2 D%na.ia este &n !%ntra!t s%'e)n. Art. 1 11 a'in. 112 C.!i". (re"ede ! $d%na.ia se ,n!-eie (rin ,ns!ris a&tenti!# s&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te/. D%r)a a&tenti! este (re"z&t !a % )s&r de (r%te!.ie a "%in.ei 'i*era'e a d%nat%r&'&i. %ipsa formei autentice, solemne, a contractului de donaie este sancionat cu nulitatea absolut a contractului.! N& s&nt s&(&se a!estei dis(%zi.ii d%na.ii'e indire!te# !e'e de+-izate 5i dar&ri'e )an&a'e. :unurile mobile care constituie obiectul donaiei trebuie enumerate i evaluate +ntr-un +nscris, c'iar sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute a donaiei. Da! s&nt de "a'%are red&s# *&n&ri'e )%*i'e !%r(%ra'e (%t fi d%nate (rin dar )an&a'. Dar&' )an&a' se ,n!-eie "a'a*i' (rin a!%rd&' de "%in.e a' (r.i'%r ,ns%.it de tradi.i&nea *&n&'&i de 'a d%nat%r 'a d%natar. ;n a(re!ierea "a'%rii red&se a *&n&ri'%r !are !%nstit&ie %*ie!t&' dar&'&i )an&a' se .ine sea)a de starea )ateria' a d%nat%r&'&i. ;n !az&' dar&ri'%r )an&a'e s&nte)# (rin &r)are# ,n (rezen.a n& a &n&i !%ntra!t s%'e)n# !i a &n&i !%ntra!t rea'. "n cazul contractului de donaie +nc'eiat +ntre abseni, att oferta de donaie, ct i acceptarea donaiei trebuie s fie fcute +n form autentic. !2 D%na.ia este &n !%ntra!t trans'ati" de (r%(rietate. Diind &n !%ntra!t !%nsens&a'# trans)iterea (r%(riet.ii are '%! ,n )%)ent&' rea'izrii a!%rd&'&i de "%in. ,ntre d%nat%r 5i d%natar# iar ,ntre a*sen.i# ,n )%)ent&' ,n !are d%nat%r&' (ri)e5te a!!e(tarea d%natar&'&i.
sunt determinate pentru validitatea actului, liberalitatea nu va fi valabil dect dac voina de a gratifica a fost determinat de un mobil care s nu contravin regulilor de convieuire social. T.B., B.c., Dec. nr. !/0!D!A5!, 6.D., p. !/1. 1 "nzestrarea unui copil +n vederea cstoriei, avnd caracterul unei donaii, nu poate avea loc dect prin act autentic. *e+ndeplinirea acestei formaliti, dat fiind c este vorba de un act solemn, atrage nulitatea actului, respectiv, a donaiei. 8orma autentic fiind o condiie de valabilitate a actului, dovada +nzestrrii nu se poate face cu martori. *ulitatea operaiunii #uridice nu poate fi +nlturat +n niciun fel i poate fi invocat de orice persoan interesat. De aceea, nu se poate considera c +nzestrarea are loc +n executarea unei obligaii naturale de ctre prini fa de copilul lor. T.B., B.c., Dec. nr. 1;5 D!A5!, @epertoriu... !A4A!A5< , p. !0<. 6onform art. 7!0 6.civ. (art. !;!! alin. (!) din actualul 6od civil) toate donaiile se fac prin act autentic. 8orma este o msur de protecie a voinei donatorului, care dispune +n mod actual i irevocabil de un drept +n favoarea unei alte persoane. *erespectarea acestei forme se sancioneaz cu nulitatea absolut a contractului, indiferent de persoana donatorului sau a donatarului. "ntruct cerina formei este prevzut +n mod imperativ, sub sanciunea nulitii absolute, deci ad validitatem, dovada existenei unei donaii nu poate fi fcut cu martori, c'iar dac ar exista un +nceput de dovad scris. T.B., 6ol.civ., Dec. nr. 7;;D!A40, G.*., nr. 4D!A41, p. !40. "n sistemul 6odului civil neputndu-se vorbi de o obligaie natural a prinilor de a-i +nzestra copiii, care s se transforme, prin executare voluntar, +ntr-o obligaie civil, urmeaz c darea +n folosin a unor imobile, fr respectarea dispoziiilor privind forma +nscrisului antentic +n care se face donaia, nu poate fi considerat altfel dect ca o simpl +ngduin, care poate fi revocat. T.B., B.c., Dec. nr. /0A4D!A5/, @epertoriu... !A4A-!A5< , p. !0<.

53

&redarea bunului donat poate avea loc i ulterior +nc'eierii contractului de donaie i deci a transmiterii dreptului de proprietate. "n cazul darurilor manuale, predarea bunului este, alturi de acordul de voin al prilor, o condiie pentru formarea contractului. &rin urmare, +n acest caz, transmiterea proprietii are loc concomitent cu predarea bunului. Da! *&n&' d%nat este ,ns &n i)%*i'# d%*ndirea !tre d%natar 5i (ierderea de !tre d%nat%r a dre(t&'&i de (r%(rietate se fa! n&)ai !& res(e!tarea re+&'i'%r de !arte f&n!iar. d2 D%na.ia este &n !%ntra!t ire"%!a*i'. D&( ,n!-eierea !%ntra!t&'&i# d%nat%r&' n& ,5i )ai (%ate retra+e %ferta. Este n&' %ri!e d%na.ie f!&t !& !%ndi.ii a !r%r ,nde('inire atrn n&)ai de "%in.a d%nat%r&'&i. "n mod excepional, donaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru neexecutarea culpabil a sarcinilor la care s-a obligat donatarul (art. !;/; 6.civ.). :unurile viitoare nu pot forma obiectul darurilor manuale. %a cazurile de mai sus se adaug revocabilitatea numai +n timpul cstoriei a donailor +ntre soi (art. !;0! c.civ.) Beciunea a >>-a F C%ndi.ii'e de "a'iditate a'e !%ntra!t&'&i de d%na.ie /. !. Ca(a!itatea (r.i'%r ;n (rin!i(i&# ,ntr&!t !a(a!itatea este re+&'a# %ri!e (ers%an (%ate fi (arte 1d%nat%r sa& d%natar2 ,ntr-&n !%ntra!t de d%na.ie. Ori!e (ers%an este !a(a*i' de a da 5i (ri)i (rin 'i*era'it.i# !& res(e!tarea re+&'i'%r (ri"ind !a(a!itatea# (re"ede art. >=6 C. !i".! 6ondiia capacitii de a dispune prin liberaliti trebuie +ndeplinit la data la care dispuntorul +i exprim consimmntul. 6ondiia capacitii de a primi o donaie trebuie +ndeplinit la data la care donatarul accept donaia. At&n!i !nd !%ntra!t&' se ,n!-eie ,ntre a*sen.i# d%nat%r&' tre*&ie s fie !a(a*i' att ,n )%)ent&' %fertei# !t 5i ,n !e' a' (ri)irii a!!e(trii# !are este )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i. >ncapacitatea este excepia. 2a trebuie s fie anume prevzut de lege i este de strict interpretare. 12 In!a(a!it.i de a d%na S&nt in!a(a*i'i de a d%na )in%rii 5i interzi5ii 4&de!t%re5ti. Ei n& (%t d%na ni!i (ers%na'# ni!i (rin re(rezentan.i 5i ni!i (ers%na' !& ,n!&"iin.are %!r%tit%r&'&i 'e+a' 5i !& a&t%rizarea a&t%rit.ii t&te'are. $Ce' 'i(sit de !a(a!itate de e8er!i.i& sa& !& !a(a!itate de e8er!i.i& restrns n& (%ate dis(&ne de *&n&ri'e sa'e (rin 'i*era'it.i# !& e8!e(.ia !az&ri'%r (re"z&te de 'e+e9 (re"ede art. >== a'in. 112 C.!i". Bub sanciunea nulitii relative, nici c'iar dup dobndirea capacitii depline de exerciiu persoana nu poate dispune prin liberaliti +n folosul celui care a avut calitatea de reprezentant ori ocrotitor legal al su, +nainte ca acesta s fi primit de la instana tutelar descrcare pentru gestiunea sa. Be excepteaz situaia +n care reprezentantul ori, dup caz, ocrotitorul legal este ascendentul dispuntorului.

"n proprietatea pe cote-pri, fiecare coindivizar are un drept exclusiv asupra cotei-pri ideale ce i se cuvine din bunul indiviz. Dreptul exclusiv menionat cuprinde i posibilitatea pentru coindivizar de a dispune de cota sa printr-un act de +nstrinare (vnzare, donaie). "n aceste condiii, actul prin care s-a donat cota ideal din imobil este valabil, donatarul substituindu-se +n drepturile donatorului, iar drepturile celorlali coindivizari rmnnd neatinse. *ici +mpre#urarea c imobilul a fost atribuit unuia dintre coindivizari nu #ustific concluzia pentru anularea actului de donaie. 3ctul de donaie, confirmnd calitatea donatorului de proprietar asupra imobilului, atribuirea acestuia +n locul celuilalt coindivizar poate avea drept consecin nu anularea actului de donaie, ci plata ctre donatorul coindivizat a ec'ivalentului cotei sale. 6.B.G., B.c., Dec. nr. !0;4D!AA<, nr. /D!AA4, p. !;A). "n situaia +n care un bun imobil a fost donat (cu caluz de +ntreinere a donatorului), exclusiv unuia dintre soi, bunul donat este bun propriu al soului donator. Dac, +n fapt, ambii soi au contribuit, deopotriv, din patrimoniul lor comun, la acoperirea c'eltuielilor pentru +ntreinerea donatorului, soul beneficiar al donaiei are dreptul la restituirea contravalorii prii sale de contribuie din aceste c'eltuieli. T.9. :ucureti, Dec. nr. 1;4D!A7<, @.@.D., nr. AD!A7<, p. 4A.

54

Bub sanciunea nulitii absolute, dispuntorul trebuie s +l determine pe beneficiarul liberalitii ori cel puin s prevad criteriile pe baza crora acest beneficiar s poat fi determinat la data la care liberalitatea produce efecte #uridice (art. A7A alin. (!) 6.civ.). &ersoana care nu exist la data +ntocmirii liberalitii poate beneficiar de o liberalitate dac aceasta este fcut +n favoarea unei persoane capabile, cu sarcina pentru aceasta din urm de a transmite beneficiarului obiectul liberalitii +ndat ce va fi posibil. Bub sanciunea nulitii absolute, dispuntorul nu poate lsa unui ter dreptul de a-l desemna pe beneficiarul liberalitii sau de a stabili obiectul acesteia. 6u toate acestea, repartizarea bunurilor transmise prin legat unor persoane desemnate de testator poate fi lsat la aprecierea unui ter. 2ste valabil liberalitatea fcut unei persoane desemnate de dispuntor, cu o sarcin +n favoarea unei persoane alese fie de gratificat, fie de un ter desemnat, la rndul su, tot de ctre dispuntor. Bunt valabile, totui, donaiile fcute sub forma unor daruri obinuite (darurile manuale) la aniversri. 32 In!a(a!it.i de a (ri)i In!a(a!ita.i'e de a (ri)i (%t fi a*s%'&te# ,)(iedi!nd % (ers%an s (ri)eas! de 'a %ri!are a'ta# 5i re'ati"e# !are interzi! !a !ine"a s (ri)eas! de 'a an&)ite (ers%ane deter)inate. a2 In!a(a!it.i a*s%'&te de a (ri)i Pers%ane'e fizi!e ne!%n!e(&te 5i %r+aniza.ii'e !are n& a& d%*ndit (ers%na'itate 4&ridi! n& a& !a(a!itate de f%'%sin.# nefiind s&*ie!te de dre(t# n& (%t (ri)i !& tit'& +rat&it. ;n s!-i)*# !%(i'&' !%n!e(&t (%ate (ri)i !& tit'& +rat&it# !& !%ndi.ia s se nas! "i&. C%(i'&' ns!&t )%rt este !%nsiderat ! n& e8ist. A!easta este inter(retarea !are (%ate fi f!&t a'in. 3 a' art. >=> C.!i". !are (re"ede !a $Pers%ana !are n& e8ist 'a data ,nt%!)irii 'i*era'it.ii (%ate *enefi!ia de % 'i*era'itate da! a!easta este f!&t ,n fa"%area &nei (ers%ane !a(a*i'e !& sar!ina (entr& a!easta din &r) de a % trans)ite *enefi!iar&'&i %*ie!t&' 'i*era'it.ii ,ndat !e "a fi (%si*i'.9 2ntitile care nu au dobndit personalitate #uridic vor putea primi donaii +n cursul constituirii, dar numai dac acestea sunt cerute pentru ca persoana #uridic s ia fiin +n mod valabil$. Dup dobndirea personalitii #uridice, acestea pot dobndi donaii, cu respectarea principiului specialitii capacitii de folosin. 9enionm c, +n cazul fundaiilor, liberalitile sunt fcute de fondatori +naintea actului constituirii acesteia, tocmai +n vederea crerii patrimoniului fundaiei. ;n 'e+i'e s(e!ia'e a'e (r%fesiei# de)nitarii# 4&de!t%rii# (r%!&r%rii a& % interdi!.ie de a (ri)i !& tit'& +rat&it. San!.i&nea !i"i' a a!t&'&i f!&t !& ,n!'!area a!estei in!a(a!it.i este n&'itatea a*s%'&t a a!t&'&i res(e!ti". *2 In!a(a!it.i re'ati"e de a (ri)i S&nt '%"ite de n&'itate re'ati" 'i*era'it.i'e f!&te )edi!i'%r# far)a!i5ti'%r sa& a't%r (ers%ane# ,n (eri%ada ,n !are# ,n )%d dire!t sa& indire!t# ,i a!%rda& ,n+ri4iri de s(e!ia'itate dis(&nt%r&'&i (entr& % *%a' !%nsiderat )%rta' 1art. >> a'in. 112 C.!i".2 Bunt exceptate de la sanciune fiind valabile liberalitile fcute soului, rudelor +n linie dreapt sau colateralilor privilegiai i liberalitile, fcute altor rude pn la al patrulea grad inclusiv, dac, la data liberalitii, dispuntorul nu are so i nici rude +n linie dreapt sau colaterali privilegiai. A!e'ea5i dis(%zi.ii s&nt a('i!a*i'e 5i ,n (ri"in.a (re%.i'%r sa& a a't%r (ers%ane !are a!%rda& asisten. re'i+i%as ,n ti)(&' *%'ii !%nsiderate )%rta'e. Dac dispuntorul a decedat din cauza bolii, termenul de prescripie a aciunii +n nulitate relativ curge de la data la care motenitorii au luat cunotin de existena liberalitii. "n cazul +n care dispuntorul s-a restabilit, aciunea +n anularea donaiei poate fi introdus +n termen de 0 ani de la data la care dispuntorul s-a restabilit. >nterdicia se +ntemeiaz pe o prezumie de sugestie i captaie asupra bolnavului din partea medicului, farmacistului sau preotului.
55

&entru ca incapacitatea s funcioneze, este necesar ca donaia s fi fost fcut +n timpul bolii din cauza creia bolnavul a decedat i donatarul s-l fi tratat sau asistat pe bolnav. Donaia fcut cu +nclcarea interdiciei va fi nul relativ. S&nt '%"ite de ase)enea de n&'itate re'ati" 'i*era'it.i'e f!&te ,n f%'%s&' !e'&i !are a a"&t !a'itatea de re(rezentant sa& %!r%tit%r 'e+a'# ,nainte !a a!esta s fi (ri)it de 'a instan.a t&te'ar des!r!are (entr& +esti&nea sa# de !tre !e' re(rezentat sa& %!r%tit# d&( d%*ndirea !a(a!it.ii de e8er!i.i& de('in 1art. >== a'in. 132 C.!i".2. Se e8!e(teaz sit&a.ia ,n !are re(rezentant&' %ri# d&( !az# %!r%tit%r&' 'e+a' este as!endent&' dis(&nt%r&'&i. Banciunea nulitii relative se aplic i donaiilor deg'izate sub forma unui contract cu titlu oneros sau fcute unei persoane interpuse. S&nt (rez&)ate (n 'a (r%*a !%ntrar !a fiind (ers%ane inter(&se as!enden.ii# des!enden.ii 5i s%.&' (ers%anei in!a(a*i'e de a (ri)i 'i*era'it.i# (re!&) 5i as!enden.ii 5i des!enden.ii s%.&'&i a!estei (ers%ane 1art. >>3 C.!i".2. D%na.ii'e f!&te )in%r&'&i sa& interzis&'&i se a!!e(t de (rinte# sa& d&( !az# de t&t%re. Burdomutul care nu tie s scrie nu poate accepta o donaie dect cu asistarea unui curator special numit de autoritatea tutelar. "n ce privete acceptarea donaiilor de ctre persoanele #uridice, acestea trebuie s corespund scopului stabilit prin lege, prin actul de +nfiinare sau statut (principiul specialitii capacitii de folosin). Dreptul de proprietate public se dobndete i prin acte de donaie sau legate acceptate de Cuvern, de consiliul #udeean sau de consiliul local, dup caz, dac bunul +n cauz intr +n domeniul public (art. 5 lit. d din %egea nr. /!0D!AA7). Donaiile oferite unitilor administrativ-teritoriale se accept de consiliul local sau, dup caz, de consiliul #udeean. Donaiile i legatele cu sarcini pot fi acceptate numai cu aprobarea consiliului local sau, dup caz, a consiliului #udeean, cu votul ma#oritii consilierilor locali sau #udeeni, dup caz +n funcie (art. !/! alin. (0) din %egea nr. /!<D/;;! a administraiei publice locale. Donaiile oferite regiilor autonome sau societilor comerciale, cu capital ma#oritar de stat, se accept de conductorii lor, cu autorizaia prealabil a organului tutelar sau a consiliului #udeean, dup cum sunt de interes naional sau de interes local. "n cazul bunurilor grevate cu sarcini sau cu restane de impozite, este necesar avizul 9inisterului 8inanelor, iar pentru bunurile agricole al 9inisterului 3griculturii. Erdonana Cuvernului nr. /4D/;;; cu privire la asociaii i fundaii enumer, printre sursele de provenien ale veniturilor asociaiilor sau federaiilor, i donaiile, sponsorizrile i legatele (art. 14 al. ! lit. e). "n tcerea legii, credem c acceptarea donaiilor fr sarcini va putea fi fcut de 6onsiliul director al fundaiei sau asociaiei, iar cele cu sarcini, de adunarea general cu ma#oritate simpl. *u se mai cere o autorizaie prealabil a acceptrii. %a fel, persoanele #uridice private, inclusiv sindicatele, care urmresc un scop patrimonial, pot accepta donaiile prin organele lor de conducere. 0%)ent&' 'a !are (r.i'e tre*&ie s fie !a(a*i'e este !e' a' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i de d%na.ie. /. /. C%nsi).)nt&' (r.i'%r C%nsi).)nt&' (r.i'%r tre*&ie s fie 'i*er# ne"i!iat# e8(ri)at de re+&' ,n s!ris ,n f%r) a&tenti!.!

6onsimmntul donatorului trebuie luat de notar +n momentul autentificrii actului de donaie, nefiind suficient consimmntul luat de notar anterior autentificrii actului de donaie. 3ceasta, +ntruct valabilitatea auitentificrii, a consimmntului donatrului, deoarece pn la autentificare donatorul poate reveni oricnd asupra donaiei T.B., 6ol.civ., Dec. nr. //05D!A<4, %.&., nr. AD!A<5, p. !!/;. E condiie esenial pentru validitatea unui act #uridic este consimmntul valabil al prii care se oblig. 6onsimmntul nu este valabil cnd este dat prin eroare, smuls prin violen sau surprins prin dol. T.9., :ucureti, Dec. nr. !/!/D!AA!, 6ulegere... pe anul !AA! , p. 7;.

56

Oferta de d%na.ie (%ate fi re"%!at !t ti)( %fertant&' n& a '&at !&n%5tin. de a!!e(tarea destinatar&'&i. In!a(a!itatea sa& de!es&' %fertant&'&i atra+e !ad&!itatea a!!e(trii. 3 Oferta n& )ai (%ate fi a!!e(tat d&( de!es&' destinatar&'&i ei. 0%5tenit%rii destinatar&'&i (%t ,ns !%)&ni!a a!!e(tarea f!&t de a!esta. Oferta de d%na.ie f!&t &nei (ers%ane 'i(sit de !a(a!itate de e8er!i.i& restrns (%ate fi a!!e(tat de !tre a!easta !& ,n!&"iin.area %!r%tit%r&'&i 'e+a' 1art. 1 1: C.!i".2. 2roarea, ca viciu de consimmnt al donatorului, poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei. .iolena (fizic sau moral), viciu de consimmnt, poate proveni de la donatar sau de la un ter. "n practic, cea mai mare frecven ca viciu de consimmnt o au manoperele frauduloase dolosive sub forma sugestiei i captaiei, +ntreprinse de donatar sau de un ter pentru a-l determina pe donator s doneze. &entru a-l determina pe donator s fac liberalitatea +n favoarea donatarului, captaia presupune folosirea unor procedee psi'ologice care trezesc sau exacerbeaz orgoliul, vanitatea donatorului +n timp ce sugestia presupune sdirea +n mintea donatorului a ideii necesitii efecturii liberalitii +n favoarea donatarului, +n consideraia persoanei acestuia. *u exist +ns o delimitare net +ntre cele dou noiuni i ele sunt folosite +mpreun +n practic. 8iind c'estiuni de fapt, sugestia i captaia nu sunt prezumate, ci trebuie dovedite de cel care cere anularea donaiei. "mpre#urrile care constituie sugestia i captaia au relevan i se apreciaz +n funcie de +mpre#urrile concrete ale speei. %eziunea nu poate fi conceput +n cazul contractelor unilaterale cum ar fi donaia. /. 0. O*ie!t&' !%ntra!t&'&i de d%na.ie P%t f%r)a %*ie!t a' !%ntra!t&'&i de d%na.ie *&n&ri'e )%*i'e sa& i)%*i'e af'ate ,n !ir!&it&' !i"i' %ri dre(t&ri'e (ri"ind a!este *&n&ri# deter)inate sa& deter)ina*i'e# (%si*i'e# 'i!ite# e8istente sa& !are (%t e8ista ,n "iit%r. *u pot forma obiect al donaiei succesiunile nedesc'ise (viitoare). ! :unurile viitoare nu pot fi obiect al darului manual, predarea bunului fiind o condiie de formare a contractului (contract real). Donatorul trebuie s fie proprietarul bunului. 2ste nul absolut donaia bunului altuia. /. 1. Ca&za Ca&za re)%ta adi! s!%(&' )ateria' (entr& !are d%nat%r&' fa!e 'i*era'itatea este "aria*i'# diferind de 'a &n !%ntra!t de d%na.ie 'a a't&'. Ca&za (r%8i)a a d%na.iei este inten.ia d%nat%r&'&i de a-' +ratifi!a (e d%natar 5i este !%)&n t&t&r%r !%ntra!te'%r de d%na.ie.
2

"n cazul +n care contractul de donaie se +nc'eie +ntre abseni, prin ofert i acceptare separat, att oferta ct i acceptarea trebuie s fie refcut +n form autentic, altfel sunt nule absolut. &entru ca donaia nul pentru viciu de form s produc efecte #uridice, ea trebuie refcut +n +ntregime, cu respectarea formei cerute e lege. Dup moartea donatorului, +ns, aceast nulitate pentru vicii de form poate fi acoperit prin confirmarea sau executarea voluntar a donaiei de ctre motenitori. 3cceptarea donaiei trebuie s intervin +nainte de decesul donatorului i produce efecte doar din ziua +n care s-a comunicat donatorului actul de acceptare, +n caz de moarte a donatorului +nainte de acceptare oferta devenind caduc. Deci, att timp ct oerta de donaie nu a fost fcut +n form autentic i nici refcut +n condiiile legii, ea este lipsit de efecte #uridice, c'iar dac acceptarea s-a fcut +n form autentic. Totodat, nu se poate reine acoperirea nulitii pentru vicii de form de ctre motenitori, att timp ct acceptarea donaiei a intervenit dup decesul donatorului i, astfel, oferta a devenit caduc. Tr. :ucureti, dec. nr. 4!7D!AA5, 6ulegere de practic #udiciar a Tribunalului :ucureti, !AA0-!AA5 , 2ditura 3ll :ec=, !AA7, p. !A. 1 &roba cauzei ilicite, neprevzut +n actul de donaie, incumb persoanei care susine c aceasta ar fi fost cauza. &roba cauzei ilicite se face prin orice mi#loc de prob. 6.B.G., B.c., Decizia nr. 0AD!AA1, :uletinul Gurisprudenei 6urii Bupreme de Gustiie pe anul !AA1 , 2ditura &roema, :aia 9are, !AA<, p. 1<. 2ste, +n sc'imb valid donaia cotei-pri ideale din dreptul indiviz asupra unor bunuri succesorale nominalizate, fcute de un motenitor, +n favoarea altui comotenitor, prin cuprinderea la parta#, +n lotul donatarului, a bunurilor respective. 6.3p. Buceava, Dec. nr. A7D!AA5, Bintez teoretic a #urisprudenei 6urii de 3pel Buceava +n domeniile dreptului civil i dreptului procesual civil , Bemestrul >D!AA5, Dreptul , nr. !D!AA7, p. !;5.

57

Ca&za d%na.iei tre*&ie s e8iste# s fie 'i!it 5i )%ra' 1art. 13:6 C.!i".2. Donaia fondat pe o cauz ilicit sau imoral, cum ar fi determinarea donatorului s +nceap concubina#ul sau s +l continue, este nul. Dac donaia este fcut +ntre concubini +n scopul +nc'eierii cstoriei ea este valabil./ /. <. D%r)a s%'e)n a d%na.iei D%r)a a&tenti! este !er&t (entr& "a'iditatea d%na.iei 5i n& d%ar (entr& (r%*a.i&nea ei. Ea este (rin &r)are de esen.a d%na.iei. 8orma autentic a donaiei este o msur de protecie a voinei liberale a donatorului, care +i micoreaz irevocabil i fr ec'ivalent patrimoniul lui +n favoarea donatarului. Neres(e!tarea f%r)ei a&tenti!e a d%na.iei este san!.i%nat !& n&'itatea a*s%'&t a !%ntra!t&'&i. Donaia nul absolut pentru ne+ndeplinirea formei autentice nu poate fi confirmat ulterior de donator, ci donaia trebuie refcut +n +ntregime cu respectarea formei autentice. B&n&ri'e )%*i'e !are !%nstit&ie %*ie!t&' d%na.iei tre*&ie en&)erate 5i e"a'&ate ,ntr-&n ,ns!ris# !-iar s&* se)nt&r (ri"at# s&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&t a d%na.iei 1art. 1 11 a'in. 1:2 C.!i".2. 3ctul estimativ poate fi +ntocmit i prin act separat sub semntur privat, care trebuie +ns semnat de ambele pri. Dac el este cuprins +n contractul de donaie va avea +n mod necesar forma autentic. %ipsa actului estimativ al bunurilor mobile donate este san!.i%nat !& n&'itatea a*s%'&t a d%na.iei. &entru darurile manuale i donaiile indirecte nu se cere formalitatea actului estimativ. S&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te (r%)isi&nea de d%na.ie este s&(&s f%r)ei a&tenti!e. "n caz de neexecutare din partea promitentului, promisiunea de donaie nu confer beneficiarului dect dreptul de a pretinde daune-interese ec'ivalente cu c'eltuielile pe care le-a fcut i avanta#ele pe care le-a acordat terilor +n considerarea promisiunii (art. !;!1 6.civ.). 6onfirmarea unei liberaliti de ctre motenitorii universali ori cu titlu universal ai dispuntorului atrage renunarea la dreptul de a opune viciile de form sau orice alte motive de nulitate, fr ca prin aceast renunare s se pre#udicieze drepturile terilor (art. !;!; 6.civ.). 6redem c dispoziia art. !;!; 6.civ., nu poate funciona cu +nclcare dispoziiilor legale care prevd nulitatea absolut a liberalitii +n mod expres. /. 4. Prin!i(i&' ire"%!a*i'it.ii d%na.ii'%r 12 D%na.ia n& este "a'a*i' at&n!i !nd !&(rinde !'a&ze !e (er)it d%nat%r&'&i s % re"%!e (rin "%in.a sa 1art. 1 15 a'in. 112 C.!i".2. Ire"%!a*i'itatea d%na.ii'%r# (re"z&t de art. 1 15 C.!i".# este % !ara!teristi! s(e!ifi! a!est&i ti( de !%ntra!t !& tit'& +rat&it# fiind de esen.a 'i*era'it.ii# de%se*it de $f%r.a %*'i+at%rie/ a !%ntra!t&'&i re+'e)entat de art. 136 C.!i".# !are e8ist fire5te 5i ,n !az&' !%ntra!t&'&i de d%na.ie. Ire"%!a*i'itatea d%na.ii'%r (ri"e5te ,ns5i esen.a !%ntra!t&'&i# fiind % !%ndi.ie de "a'iditate (entr& f%r)area '&i 5i n& efe!te'e !%ntra!t&'&i# (e !are 'e are ,n "edere $f%r.a %*'i+at%rie a !%ntra!t&'&i/ .!

"n cazul +n care doi concubini +nc'eie un contract de vnzare-cumprare a unui imobil, actul nu poate fi declarat nul +n mod absolut, ca bazat pe o caut ilicit, i anume pentru continuarea relaiilor de concubina#, c'iar dac de fapt ascunde o donaie deg'izat, dac se face dovada c +ntre pri au existat relaii de afeciune, c donatara l-a +ngri#it efectiv pe concubin, bolnav de o boal cronic grav, iar c la o lun dup perfectarea actului prile s-au cstorit. T.G. Buceava, Dec., nr. A1;D!A7/, @.@.D., nr. 5D!A70, p. <5. 1 Darurile manuale, odat fcute, devin irevocabile. "n consecin, ele devin bunuri proprii ale persoanei gratificate, iar cel ce le-a fcut nu poate s pretind restituirea lor. T.B., B.c., Dec. nr. !/A!D!A57, @epertoriu de practic #udiciar +n materie civil a Trib. Bup. i a altor instane #udectoreti pe anii !A5<-!A7; , 2ditura Qtiinific i 2nciclopedic, :ucureti, !A7!, p. A5. 3ciunea +n anularea unei convenii pentru vicii de voin este o aciune personal, dar are caracter patrimonial i, deci, poate fi exercitat de motenitori, iar nu numai continuat de ei. 3celai caracter personal i patrimonial, +n acelai timp, +l are i aciunea +n rezoluiune a unei convenii, implicit, a unei donaii, pentru ne+ndeplinirea sarcinilor, aa c i aceast aciune este transmisibil prin deces, +ntocmai ca orice alt drept patrimonial, motenitorilor, care o pot exercita direct, i nu doar s o continue dac ar fi introdus de autorul lor. 3ciunea +n revocarea donaiei pentru nerespectarea sarcinilor de +ntreinere nu poate fi confundat cu aciunea +n executarea sarcinii de +ntreinere, care, +ntr-adevr, fa de caracterul ei strict personal, poate fi exercitat numai de beneficiarul +ntreinerii i doar continuat de motenitori. 6.B.G., B.c., Dec. nr. /!7D!AA7, nepublicat.

58

Erice clauz sau condiie care contravine principiului irevocabilitii conduce la nulitatea absolut a +ntregii donaii, afar de cazul cnd donaia este divizibil i clauza o afecteaz numai +n parte- pentru restul, efectele donaiei se menin. Astfe'# este '%"it de n&'itate a*s%'&t d%na.ia !are< a2 este afe!tat de % !%ndi.ie a !rei rea'izare de(inde e8!'&si" de "%in.a d%nat%r&'&i 1(%testati" (&r2? *2 i)(&ne d%natar&'&i ('ata dat%rii'%r (e !are d%nat%r&' 'e-ar !%ntra!ta ,n "iit%r# da! "a'%area )a8i) a a!est%ra n& este deter)inat ,n !%ntra!t&' de d%na.ie? !2 !%nfer d%nat%r&'&i dre(t&' de a den&n.a &ni'atera' !%ntra!t&'? d2 (er)ite d%nat%r&'&i s dis(&n ,n "iit%r de *&n&' d%nat# !-iar da! d%nat%r&' )%are fr s fi dis(&s de a!e' *&n. Da! dre(t&' de a dis(&ne "izeaz d%ar % (arte din *&n&ri'e d%nate# n&'itatea %(ereaz n&)ai ,n (ri"in.a a!estei (r.i. 32 ;n !%ntra!t&' de d%na.ie# s&nt (er)ise# ,n (rin!i(i&# &r)t%are'e !'a&ze# !are n& !%ntra"in (rin!i(i&'&i ire"%!a*i'it.ii d%na.ii'%r< a) clauza termenului de predare a bunului donat. Termenul nu afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul acelui dreptb) condiia cazual sau mixt, care nu contravine principiului irevocabilitii donaiilor-! c) clauza plii datoriilor prezente ale donatorului, cu dat cert anterioar donaiei i c'iar a celor viitoare, dac valoarea maxim a acestora este indicat +n donaied) clauza re+ntoarcerii bunurilor druite, fie pentru cazul cnd donatarul ar predeceda donatorului, fie pentru cazul cnd att donatarul, ct i descendenii si ar predeceda donatorului. "n cazul +n care donaia are ca obiect bunuri supuse unor formaliti de publicitate, att dreptul donatarului, ct i dreptul de +ntoarcere sunt supuse acestor formaliti.. Da. de dis(%zi.ia e8(res a art. >>7 C.!i".# d%na.ia (%ate fi +re"at de % sar!in !are !%nst ,n %*'i+a.ia instit&it&'&i# d%natar&' de a !%nser"a *&n&ri'e !are !%nstit&ie %*ie!t&' 'i*era'it.ii 5i de a 'e trans)ite# 'a de!es&' s&# s&*stit&it&'&i dese)nat de dis(&nt%r. 9enionm c sub regimul vec'iului 6od civil stipularea re+ntoarcerii bunurilor donate la decesul donatarului, +n favoarea unei tere persoane, adic substituia fideicomisar era interzis sub sanciunea nulitii absolute a liberalitii/ e) cnd donatorul depune pe un libret 626 sau pe un alt instrument bancar o sum de bani pe numele altei persoane, el poate insera o clauz de restituire pe numele su, ceea ce nu +nseamn a contraveni la irevocabilitatea donaiei, pentru c va aciona +n temeiul clauzei ca mandatar al titularului de libretf) este permis donaia nudei proprieti cu rezerva uzufructului +n favoarea donatorului sau a unui ter. :2 S&nt e8!e(tate de 'a (rin!i(i&' ire"%!a*i'it.ii d%na.ii'%r d%na.ii'e dintre s%.i. Ori!e d%na.ie ,n!-eiat ,ntre s%.i este re"%!a*i' n&)ai ,n ti)(&' !st%riei 1art. 1 :1 C.!i".2. Boul donator are dreptul de a revoca donaia oricnd +n timpul cstoriei. N&'itatea !st%riei atra+e n&'itatea re'ati" a d%na.iei f!&te s%.&'&i de rea-!redin. 1art. 1 :3 C.!i".2

>nstana de fond a admis aciunea reclamantului care a cerut, +mpotriva fiicei sale i a fostului ei so, +nlturarea contractului de vnzare-cumprare a imobilului din litigiu, +nc'eiat +n form autentic, ca fiind un act simulat, i constatarea existenei actului real, ca fiind de donaie, pus sub condiia rezolutorie, cazual a divorului. 6u motivarea c, +n sensul art. 7// din fostul 6od civil, numai donaiile sub condiie potestativ (pur i simpl) sunt lovite de nulitate i c cele sub condiie cazual sau mixt sunt valabile, +n recurs, unde s-a decis casarea cu trimiterea cauzei la prima instan pentru re#udecare, s-a reinut c o donaie fcut soilor sub condiia rezolutorie a divorului este perfect valabil, motiv pentru care +ndeplinirea condiiei va atrage revocarea donaiei. 6. 3p. Buceava, Dec. nr. 44/D!AA4, Bintez teoretic a #urisprudenei 6urii de 3pel Buceava +n domeniul dreptului civil , Dreptul , nr. 5D!AA5, p. 71. 2 6lauza expres prin care se prevede c bunurile transmise vor reveni donatoarei, +n cazul cnd cstoria dintre donatar i donatoare se va desface prin divor i din vina exclusiv a donatarului, are valoarea i caracterul unei condiii rezolutorii. "ntruct aceast condiie s-a +mplinit, soia donatoare a dobndit dreptul de a cere s se constate c efectele transmisiunii au +ncetat. T.B., 6ol.civ., Dec. nr. 0A4D!A</, 6.D. D!A</-!A<1, p. <!.

59

Dup +ncetarea sau desfacerea cstoriei i c'iar +mpotriva motenitorilor soului donatar, dup decesul acestuia, donaia devine +n principiu irevocabil. 9otenitorii donatorului pot cere +n mod excepional revocarea donaiei numai pentru neexecutarea sarcinilor sau pentru ingratitudine. @evocabilitatea este de esena donaiilor +ntre soi i poate fi exercitat fie printr-o simpl cerere, printr-o cerere +n #ustiie sau poate rezulta tacit dintr-un act de dispoziie ulterior donaiei, fcut +n favoarea unei alte persoane, cum ar fi vnzarea bunului donat unui ter. 2ste lovit de nulitate orice simulaie +n care donaia reprezint contractul secret +n scopul de a eluda revocabilitatea donaiilor +ntre soi (art. !;00 alin. (!) 6.civ.). 2ste prezumat relativ persoan interpus, orice rud a donatarului la a crei motenire acesta ar avea vocaie +n momentul donaiei i care nu a rezultat din cstoria cu donatorul. 72 Ca&ze 'e+a'e de re"%!are a d%na.ii'%r D%na.ia (%ate fi re"%!at (entr& in+ratit&dine 5i (entr& nee8e!&tarea !&'(a*i' a sar!ini'%r 'a !are s-a %*'i+at d%natar&' 1art. 1 3 C.!i".2. Re"%!area (entr& in+ratit&dine 5i (entr& ne,nde('inirea sar!ini'%r n& %(ereaz de dre(t. Pr%)isi&nea de d%na.ie se re"%! de dre(t da! anteri%r e8e!&trii sa'e se i"e5te &n&' dintre !az&ri'e de re"%!are (entr& in+ratit&dine (re"z&te de art. 1 3:. De ase)enea# (r%)isi&nea de d%na.ie se re"%! de dre(t 5i at&n!i !nd anteri%r e8e!&trii sa'e sit&a.ia )ateria' a (r%)itent&'&i s-a deteri%rat ,ntr-% ase)enea )s&r ,n!t e8e!&tarea (r%)isi&nii a de"enit e8!esi" de %ner%as (entr& a!esta %ri (r%)itent&' a de"enit ins%'"a*i'. A2 Re"%!area (entr& in+ratit&dine Re"%!area (entr& in+ratit&dine (%ate fi !er&t pentru orice donaie, indiferent dac este fcut prin +nscris autentic sau este un dar manual, (entr& !e'e trei !az&ri, en&)erate 'i)itati" de art. 1 3: C. !i".# 5i an&)e, a2 da! d%natar&' a atentat 'a "ia.a d%nat%r&'&i# a &nei (ers%ane a(r%(iate '&i sa&# 5tiind ! a'.ii inten.i%neaz s atenteze# n& '-a ,n5tiin.at? *2 da! d%natar&' se fa!e "in%"at de fa(te (ena'e# !r&zi)i sa& in4&rii +ra"e fa. de d%nat%r?1 !2 da! d%natar&' ref&z ,n )%d ne4&stifi!at s asi+&re a'i)ente d%nat%r&'&i a4&ns ,n ne"%ie# ,n 'i)ita "a'%rii a!t&a'e a *&n&'&i !are a !%nstit&it %*ie!t&' d%na.iei# .innd&-se ,ns sea)a de starea ,n !are se af'a *&n&' 'a )%)ent&' d%na.iei. Dre(t&' 'a a!.i&nea (rin !are se s%'i!it re"%!area (entr& in+ratit&dine se (res!rie ,n ter)en de &n an din zi&a ,n !are d%nat%r&' a 5ti&t ! d%natar&' a s"r5it fa(ta de in+ratit&dine 1art. 1 37 a'in. 112 C.!i".2. 3ciunea +n revocare pentru ingratitudine poate fi exercitat numai +mpotriva donatarului. Dac donatarul moare dup introducerea aciunii, aceasta poate fi continuat +mpotriva motenitorilor. 6ererea de revocare nu poate fi introdus de motenitorii donatorului cu excepia cazului +n care donatorul a decedat +n termenul de un an fr s-l fi iertat pe donatar. De asemenea, motenitorii pot introduce aciunea +n revocare +n termen de un an de la data morii donatorului, dac acesta a decedat fr s fi cunoscut cauza de revocare. 3ciunea pornit de donator poate fi continuat de motenitorii acestuia. "n caz de revocare pentru ingratitudine, dac restituirea +n natur a bunului donat nu este posibil, donatarul va fi obligat s plteasc valoarea acestuia, socotit la data soluionrii cauzei. "n urma revocrii donaiei pentru ingratitudine, donatarul va fi obligat s restituie fructele pe care le-a perceput +ncepnd cu data svririi faptei de ingratitudine (art. !;/< 6.civ.). @evocarea pentru ingratitudine nu are niciun efect +n privina drepturilor reale asupra bunului donat dobndite de la donatar, cu titlu oneros, de ctre terii de bun-credin i nici asupra garaniilor constituite +n favoarea acestora. +n cazul bunurilor supuse unor formaliti de publicitate, dreptul terului trebuie s fi fost +nscris anterior +nregistrrii cererii de revocare +n registrele de publicitate aferente.
1

Donaia poate fi revocat pentru ingratitudine, prin aceasta +nelegndu-se, printre altele, i delicte, cruzimi sau in#urii grave , svrite de donatar fa de donator. Bimplele certuri +ntre pri sau +mpre#urarea c donatarul l-a ameninat pe soul donatoarei nu atrage revocarea donaiei. T.G., ?unedoara, Dec. nr. 755D!A70, @.@.D., nr. 0D!A71, p. 4A.

60

Re"%!area d%na.ii'%r (entr& in+ratit&dine (%ate fi s%'i!itat n&)ai (e !a'ea &nei a!.i&ni ,n re"%!are. @evocarea pentru ingratitudine este o pedeaps civil, deci aciunea +n revocare are un caracter strict personal i poate fi introdus doar de donator. 3ciunea +n revocare pentru ingratitudine poate fi +ns continuat de motenitori, dac donatorul a decedat +n timpul procesului. 2a poate fi intentat de motenitori, doar dac donatorul a decedat +nainte de expirarea termenului +n care aciunea putea fi intentat. A!.i&nea ,n re"%!are n& se (%ate intenta ,)(%tri"a )%5tenit%ri'%r d%natar&'&i.! Donatorul care cunoate faptul de ingratitudine +l poate ierta pe donatar. >ertarea trebuie s fie expres dac procesul este pe rol. Cererea de re"%!are (entr& in+ratit&dine tre*&ie f!&t ,n ter)en de &n an din zi&a s"r5irii fa(t&'&i sa& din zi&a !nd d%nat%r&' a !&n%s!&t fa(t&' ./ Ter)en&' de &n an este &n ter)en de de!dere 5i e8(irarea '&i# fr !a a!.i&nea ,n re"%!are s fie intr%d&s# (rez&) a*s%'&t ! d%nat%r&' '-a iertat ta!it (e d%natar. 2fectul admiterii aciunii +n revocare este restituirea integral a bunului donat, cu toate accesoriile. Donatorul va fi despgubit pentru sarcinile constituite pn la revocare de donatar +n favoarea terilor (uzufruct, ipotec etc.). "n cazul +n care donatarul a +nstrinat bunul donat, revocarea nu produce efecte retroactive fa de teri, dac +nstrinarea este +nscris +n cartea funciar anterior cererii de revocare. "n aceast situaie, donatarul va fi obligat fa de donator la plata valorii integrale a bunului din momentul pronunrii 'otrrii de revocare. 8ructele bunului donat se vor restitui de la data svririi faptei de ingratitudine, ca +n cazul posesorului de rea-credin. B2 Re"%!area d%na.ii'%r (entr& nee8e!&tarea sar!inii ;n esen.# d%na.ia este &n !%ntra!t !& tit'& +rat&it 1% 'i*era'itate2. E8ist ,ns (%si*i'itatea !a d%nat%r&' s sti(&'eze ,n !%ntra!t &ne'e %*'i+a.ii 1sar!ini2 a'e d%natar&'&i. Pra!ti!# sti(&'area ,n d%na.ie a &n%r sar!ini (entr& d%natar transf%r) !%ntra!t&' &ni'atera' ,ntr&n&' sina'a+)ati!# !are "a (r%d&!e 5i efe!te'e s(e!ifi!e a!est%r !%ntra!te. *e+ndeplinirea sarcinii poate conduce la revocarea donaiei, bunurile reintrnd +n proprietatea donatorului. @evocarea va produce efecte retroactive, desfiinnd sarcinile constituite de donatar asupra bunului donat i permind donatorului s +l urmreasc dac a fost +nstrinat la terii dobnditori. @evocarea pentru ne+ndeplinirea sarcinii funcioneaz +n cazul donaiilor fcute prin act autentic, dar i al darurilor manuale, ori al donaiilor indirecte i deg'izate. Da! d%natar&' n& ,nde('ine5te sar!ina 'a !are s-a %*'i+at# d%nat%r&' sa& s&!!es%rii si ,n dre(t&ri (%t !ere fie e8e!&tarea sar!inii# fie re"%!area d%na.iei 1art. 1 36 a'in. 112 C.!i".2.!
1

*u poate fi admis revocarea donaiei pentru ingratitudine dect +mpotriva acelora dintre donatari care s-au fcut vinovai de ingratitudine, donaia rmnnd valabil fa de ceilali donatari. T.B., 6ol.civ., Dec.nr. 47D!A<<, p. 7!. 2 6ererea de revocare a donaiei pentru ingratitudine trebuie fcut +n termen de un an din ziua cnd donatorul a cunoscut faptul. T.G. ?unedoara, Dec.nr. 1/AD!A77, @.@.D., nr. <D!A7A, p. 4!. 1 "n cazul +n care tatl doneaz fiului su un imobil cu rezerva dreptului de uzufruct asupra acelui imobil i cu sarcina de +ntreinere, el nu are dreptul de a cere ulterior evacuarea fiului donatar, pe motiv c prin actul de donaie nu i s-a dat dreptul la folosina imobilului, dac din cuprinsul actului rezult c prile au +neles s conlocuiasc, +n vederea prestrii obligaiei de +ntreinere. Tr. :raov, Decizia nr. 7;D!A<7, +n %.&., nr. 5D!A<A, p. A7. "n cazul unei donaii cu sarcini, +n cadrul creia donatarul s-a obligat s susin pe donatoare cu cele necesare traiului, aceasta nu poate cere succesoarei donatorului decedat revocarea actului de donaie pentru ne+ndeplinirea sarcinilor, dac +n actul de donaie sa specificat +n mod expres c donaia se face +n mod irevocabil i c donatoarea +i rezerv dreptul de a revoca donaia numai +n caz de ingratitudine. Tr. Buceava, Dec. nr. !<4AD!A<4, +n G.*., nr. /D!A<5, p. 0/A. "n situaia +n care o persoan doneaz alteia o sum de bani pentru construirea unei locuine, sub condiia ca donatorul s se mute i el +n acea locuin, exist un contract de donaie cu sarcin. "ntr-o atare situaie, dac +nainte de a se fi construit apartamentul donatorul decedeaz, donatarul nu mai poate fi obligat s restituie succesorilor donatorului suma primit, +ntruct prin decesul donatorului donaia cu sarcin s-a transformat +ntr-o donaie fr sarcin. T.G., 3rad, Dec.nr. 7<!D!A7!, +n @.@.D., nr. !/D!A7/, p. 1;.

61

;n !az&' ,n !are sar!ina a f%st sti(&'at ,n fa"%area &n&i ter.# a!esta (%ate !ere n&)ai e8e!&tarea sar!inii. Dreptul la aciunea prin care se solicit executarea sarcinii sau revocarea donaiei se prescrie +n termen de 0 ani de la data la care sarcina trebuia executat. D%natar&' este .in&t s ,nde('ineas! sar!ina n&)ai ,n 'i)ita "a'%rii *&n&'&i d%nat# ra(%rtat 'a data 'a !are sar!ina tre*&ia ,nde('init. Cnd d%na.ia este re"%!at (entr& ne,nde('inirea sar!ini'%r# *&n&' reintr ,n (atri)%ni&' d%nat%r&'&i 'i*er de %ri!e dre(t&ri !%nstit&ite ,ntre ti)( as&(ra '&i# s&* rezer"a dis(%zi.ii'%r art. 167= 1art. 1 3> C.!i".2. A!.i&nea ,n re"%!area d%na.iei (entr& nee8e!&tarea sar!ini'%r n& )ai are &n !ara!ter (ers%na' !a a!.i&nea ,n re"%!are (entr& in+ratit&dine# 5i de!i (%ate fi (r%)%"at de !tre d%nat%r# de )andatar&' s&# de s&!!es%rii si 5i !-iar de !redit%rii d%nat%r&'&i (e !a'ea a!.i&nii %*'i!e 1s&*r%+at%rii2 sa& de !esi%nar&' a!.i&nii. &ri +n aceast aciune vor fi donatarul sau motenitorii si. O 'i*era'itate# de!i 5i d%na.ia# (%ate fi +re"at de % sar!in !are !%nst ,n %*'i+a.ia instit&it&'&i# d%natar sa& 'e+atar# de a !%nser"a *&n&ri'e !are !%nstit&ie %*ie!t&' 'i*era'it.ii 5i de a 'e trans)ite# 'a de!es&' s&# s&*stit&it&'&i dese)nat de dis(&nt%r 1art. >>7 C.!i".2. Oferta de d%na.ie f!&t s&*stit&it&'&i (%ate fi a!!e(tat de a!esta 5i d&( de!es&' dis(&nt%r&'&i. 3ceast dispoziie numit substituie fideicomisar nu produce efecte dect +n cazul +n care este permis de lege. 3tunci cnd substituitul predecedeaz instituitului sau renun la beneficiul liberalitii, bunul revine instituitului, cu excepia cazului +n care s-a prevzut ca bunul va fi cules, de motenitorii substituitului ori a fost desemnat un al doilea substituit (art. !;;; c.civ.). 3tunci cnd liberalitatea are ca obiect valori mobiliare, sarcina produce efecte i asupra valorilor mobiliare care le +nlocuiesc. Da! 'i*era'itatea are !a %*ie!t dre(t&ri s&(&se f%r)a'it.i'%r de (&*'i!itate# sar!ina tre*&ie s res(e!te a!e'ea5i f%r)a'it.i. ;n !az&' i)%*i'e'%r# sar!ina este s&(&s n%trii ,n !artea f&n!iar. Beciunea a >>>-a @ Efe!te'e !%ntra!t&'&i de d%na.ie 0. !. O*'i+a.ii'e d%nat%r&'&i 12 Prin!i(a'&' efe!t a' d%na.iei este trans)iterea dre(t&'&i rea' !are f%r)eaz %*ie!t&' !%ntra!t&'&i din (atri)%ni&' d%nat%r&'&i ,n (atri)%ni&' d%natar&'&i 1%*'i+a.ie de a da2. Dac obiectul contractului de donaie este un drept real imobiliar, dobndirea acestuia de ctre donatar i pierderea lui de ctre donator se produce numai cu respectarea regulilor de carte funciar (art. 755 6.civ.) adic prin +nscrierea contractului de donaie +n cartea funciar (art. 77< 6.civ.). Dac dreptul care formeaz obiectul contractului este un drept de crean, donaia +mbrac forma cesiunii de crean cu titlu gratuit care i ea trebuie s fie fcut +n form autentic (art. !<45 alin. (!) 6.civ.). 32 A d%&a %*'i+a.ie a d%nat%r&'&i ns!&t din !%ntra!t este %*'i+a.ia de (redare a *&n&'&i d%nat. Ebligaia se poate executa +n +nsi momentul +nc'eierii contractului, concomitent cu executarea obligaiei de transfer a dreptului real, sau ulterior, dac acest lucru este stipulat +n contract. "n cazul darurilor manuale, obligaia de predare nu exist ca atare, predarea obiectului druit fiind c'iar o condiie sine Rua non de formare a contractului. :2 Da! %*'i+a.ia de (redare n& se e8e!&t ,n ,ns5i )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i de d%na.ie# !i &'teri%r# ,n sar!ina d%nat%r&'&i e8ist 5i %*'i+a.ia de !%nser"are a *&n&'&i d%nat (n 'a (redare.

Dac donatarul nu a +ndeplinit sarcinile pe care i le-a luat, donaia poate fi revocat, deoarece, +n msura sarcinilor stipulate, donaia oneroas este un adevrat contract sinalagmatic, +n cadrul cruia dac una din pri nu-i execut obligaia, cealalt parte, +n virtutea condiiei rezolutorii tacite, care este sub+neleas +n orice contract sinalagmatic, are alegerea fie de a sili partea ce nu ia +ndeplinit sarcina s-i respecte obligaia luat, fie s cear rezoluiunea contractului. T.B., B.civ., dec.nr. !<50D!A5!, @epertoriu... !A4A-!A5< , p. !0<.

62

72 ;n (rin!i(i&# d%nat%r&' n& are %*'i+a.ia de +aran.ie (entr& e"i!.i&ne 5i ni!i (entr& "i!ii'e as!&nse# ,ntr&!t d%na.ia este &n !%ntra!t !& tit'& +rat&it.! Donatorul nu rspunde pentru eviciune dect dac a promis expres garania sau dac eviciunea decurge din fapta sa ori dintr-o +mpre#urare care afecteaz dreptul transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului la +nc'eierea contractului. ;n !az&' d%na.iei !& sar!ini# ,n 'i)ita "a'%rii a!est%ra# d%nat%r&' rs(&nde (entr& e"i!.i&ne !a 5i "nzt%r&' 1art. 1 1= C.!i".2 Donatorul nu rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat. Totui, dac a cunoscut viciile ascunse i nu le-a adus la cunotina donatarului la +nc'eierea contractului, donatorul este inut s repare pre#udiciul cauzat donatarului prin aceste vicii (dol prin reticen). ;n !az&' d%na.iei !& sar!ini# ,n 'i)ita "a'%rii a!est%ra# d%nat%r&' rs(&nde (entr& "i!ii'e as!&nse !a 5i "nzt%r&' 1art. 1 1> C.!i".2. ;n e8e!&tarea d%na.iei# dis(&nt%r&' rs(&nde n&)ai (entr& d%' 5i !&'( +ra" 1art. 1 16 C.!i".2. 0. /. O*'i+a.ii'e d%natar&'&i ;n !az&' d%na.iei %*i5n&ite# +rat&ite# fr sar!ini# d%natar&' n& are % %*'i+a.ie 4&ridi! fa. de d%nat%r# !i n&)ai % %*'i+a.ie )%ra' de re!&n%5tin.. ;n !az&' d%na.iei !& sar!ini# sar!ina este % %*'i+a.ie (e !are d%natar&' tre*&ie s % e8e!&te din )%)ent&' a!!e(trii d%na.iei. *eexecutarea sarcinii poate determina pe donator s introduc fie o aciune +n executarea obligaiei, fie s cear revocarea donaiei. Sar!ina tre*&ie s fie (%si*i'# 'i!it 5i )%ra'# 5i s fie (re"z&t fie ,n fa"%area d%nat%r&'&i# fie ,n fa"%area &nei ter.e (ers%ane 1sti(&'a.ie (entr& a't&'2# fie !-iar ,n fa"%area d%natar&'&i ,ns&5i. Da!# din !a&za &n%r sit&a.ii i)(re"izi*i'e 5i nei)(&ta*i'e *enefi!iar&'&i# s&r"enite a!!e(trii 'i*era'it.ii# ,nde('inirea !%ndi.ii'%r sa& e8e!&tarea sar!ini'%r !are afe!teaz 'i*era'itatea a de"enit e8tre) de difi!i' %ri e8!esi" de %ner%as (entr& *enefi!iar# a!esta (%ate !ere re"iz&irea sar!ini'%r sa& a !%ndi.ii'%r 1art. 1 6 C.!i".2. 6u respectarea, pe ct posibil, a voinei dispuntorului, instana de #udecat sesizat cu cererea de revizuire poate s dispun modificri cantitative sau calitative ale condiiilor sau ale sarcinilor care afecteaz liberalitatea ori s le grupeze cu acelea similare provenind din alte liberaliti. >nstana de #udecat poate autoriza +nstrinarea parial sau total a obiectului liberalitii, stabilind ca preul s fie folosit +n scopuri conforme cu voina dispuntorului, precum i orice alte msuri care s menin pe ct posibil destinaia urmrit de acesta. Dac motivele care au determinat revizuirea condiiilor sau a saricnilor nu mai subzist, persoana interesat poate cere +nlturarea pentru viitor a efectelor revizurii (art. !;;7 6.civ.). 2ste considerat nescris clauza prin care, sub sanciunea desfiinrii liberalitii sau restituirii obiectului acesteia, beneficiarul este obligat s nu conteste validitatea unei lauze de inalienabilitate ori s nu solicite revizuirea condiiilor sau a sarcinilor (art. !;;A 6.civ.). 0. 0. O(%za*i'itatea fa. de ter.i a efe!te'%r d%na.iei ;n (rin!i(i&# se a('i! re+&'i'e +enera'e ,n )aterie de (&*'i!itate , ana'izate 'a !%ntra!t&' de "nzare-!&)(rare, i anume, necesitatea +nscrierii +n cartea funciar a transmiterilor drepturilor imobiliare cu titlu gratuit- notificarea sau acceptarea cesiunii de crean (de ctre debitor) +n cazul +n care obiectul donaiei este o crean- condiia ca terul dobnditor de bun-credin al bunului druit s nu invoce excepia din art. A!A alin. (0) 6.civ. care prevede c &n la proba contrar, posesorul este considerat proprietar cu excepia imobilelor +nscrise +n cartea funciar i din art. A0< 6.civ. potrivit creia Ericine se
1

"n cazul unui contract de donaie cu privire la un imobil, legal +nc'eiat, donatarul devine proprietar al bunului, donatorul garantndu-l +mpotriva oricrei eviciuni, dac o atare rspundere a fost asumat +n mod expres prin declaraia sa c bunul nu este grevat de sarcini sau servitui. &rin urmare, fostul proprietar nu mai poate invoca, dup +nc'eierea actului, existena unei convenii separate prin care s restrng dreptul de proprietate transmis donatarului, pretinznd un drept de folosin asupra unei pri din imobil. T.9. :ucureti, Dec., nr. A!7D!AA;, 6ulegere... pe anul !AA; , p. 40.

63

afl la un moment dat +n posesia unui bun mobil este prezumat c are un titlu de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului . &otrivit art. 77< 6.civ. Bub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse +n cartea funciar se se dovedesc att +ntre pri ct i fa de teri, numai prin +nscrierea lor +n cartea funciar pe baza actului sau faptului care a #ustificat +nscrierea. Beciunea a >.-a @ D%na.ii de+-izate# d%na.ii (rin inter(&nere de (ers%ane# d%na.ii indire!te 5i dar&ri )an&a'e 1. !. D%na.ii'e de+-izate D%na.ia este de+-izat !nd este f!&t (rintr-&n !%ntra!t 1a!t (&*'i!2 !& tit'& %ner%s. "n acest contract, donatorul declar +n mod mincinos c a primit o contraprestaie (de regul, un ec'ivalent bnesc, un pre) +n sc'imbul dreptului (real sau de crean) transmis de el. D%na.ia de+-izat 1a!t&' rea'# sin!er2 este (rin &r)are as!&ns s&* a(aren.a &n&i !%ntra!t !& tit'& %ner%s 1a!t&' (&*'i!# dar )in!in%s2.! Donaia deg'izat care +ndeplinete condiiile pentru valabilitatea contractelor i condiiile speciale de fond pentru donaii este valabil. ;n (ri"in.a f%r)ei# este ne!esar 5i s&fi!ient res(e!tarea f%r)ei !er&te de 'e+e (entr& !%ntra!t&' !are de+-izeaz d%na.ia 5i n& este %*'i+at%rie f%r)a a&tenti! 1art. 1 11 a'in. 132 C.!i".2. Banciunea nerespectrii formei contractului care deg'izeaz donaia va fi +ns nulitatea absolut a donaiei deg'izate. Barcina probei simulaiei incumb celui care are interesul s dovedeasc faptul c, +n realitate, contractul cu titlu oneros ascunde o donaie, adic prilor i succesorilor lor universali sau cu titlu universal. &roba simulaiei poate fi fcut prin orice mi#loc de dovad./ C%d&' !i"i' sta*i'e5te ,n fa"%area )%5tenit%ri'%r rezer"atari % (rez&).ie re'ati" !%nf%r) !reia $Pn 'a d%"ada !%ntrar# ,nstrinarea !& tit'& %ner%s !tre &n des!endent %ri &n as!endent (ri"i'e+iat sa& !tre s%.&' s&(ra"ie.&it%r este (rez&)at a fi d%na.ie da! ,nstrinarea s-a f!&t !& rezer"a &z&fr&!t&'&i# &z&'&i %ri a*ita.iei sa& ,n s!-i)*&' ,ntre.inerii (e "ia. %ri a &nei rente "ia+ere. Prez&).ia %(ereaz n&)ai ,n fa"%area des!enden.i'%r# as!enden.i'%r (ri"i'e+ia.i 5i a s%.&'&i s&(ra"ie.&it%r ai def&n!t&'&i# da! a!e5tia n& a& !%nsi).it 'a ,nstrinare9 1art. 1 >1 a'in. 172 C.!i".2. Deg'izarea nu poate fi invocat, +n acest caz, de un motenitor +n linie dreapt sau de soul supravieuitor, care a consimit la +nc'eierea actului.! 1. /. D%na.ii'e (rin inter(&nere de (ers%an Si)&'a.ia (%art ,n !az&' a!est%r d%na.ii as&(ra (ers%anei ade"rat&'&i d%natar. 2a este folosit atunci cnd adevratul donatar este incapabil s primeasc liberalitatea de la donator sau gratificarea sa de ctre un donator nu ar fi agreat de familia donatorului sau de opinia public.

6aracterul gratuit al unui act care, aparent, +mbrac o form oneroas se poate deduce din disproporia +ntre preul stipulat i valoarea real a bunurilor +n momentul transmisiunii. T.B., 6ol.civ., Dec. nr. 7;<D!A<0, 6.D. D!A</-!A<1, p. !!A. 2 Bimulaia, care prin ea +nsi nu constituie o cauz de nulitate, duce totui la nulitate, atunci cnd se dovedete c a avut drept scop a frauda legea, eludnd pro'ibiiunea bazat pe o piedic legal. &rin urmare, donaiunile deg'izate, adic ascunse sub forma unui contract cu titlu oneros (+n spe, vnzare-cumprare de imobil), sunt valabile dac prile pot s dispun i s primesc cu titlu gratuit i dac asemenea donaii au o cauz licit. T.9., :ucureti, Dec. nr. !7<<D!A47, @.@.D., nr. 5D!A4A, p. !45. E donaie deg'izat urmeaz a fi considerat valid cnd intervine +ntre persoane capabile de a transmite i de a primi, cu condiia ca actul prin care se realizeaz transmiterea s +nfieze o operaie #uridic cu titlu oneros i s fie +ndeplinit cu respectarea formalitilor legale necesare pentru validarea lui, pentru c niciun text de lege nu interzice a se face pe cale indirect un act care poate fi valabil pe cale direct. &roba c nu a existat pre este neconcludent. Trib. :ucureti, dec. nr. /457D!A<1, G.*., nr. !D!A<<, p. !/1. 1 >nstanele nu pot constata fr probe, numai pe baza prezumiei legale, c un act de vnzare-cumprare, privind pe un succesibil +n linie dreapt, este +n realitate o donaie deg'izat i s dispun rezoluiunea acesteia +n limitele cotitii disponibile, atta timp ct actul nu s-a fcut cu sarcina unei rente viagere sau cu rezerv de uzufruct, deoarece textul instituie prezumia de liberalitate numai +n situaia +n care +n actul de +nstrinare cu titlu oneros se prevede o asemenea sarcin sau dezmembrmnt al proprietii. T.B., B.c., Dec. nr. !!<;D!A71, @.@.D., nr. 4D!A7<, p. 41.

64

C%ntra!t&' de d%na.ie a(arent se ,n!-eie ,ntre d%nat%r 5i % (ers%an inter(&s# !are a(are !a d%natar# iar (rin !%ntra,ns!ris 1a!t&' rea' se!ret2 se sta*i'e5te (ers%ana ade"rat&'&i d%natar# !r&ia (ers%ana inter(&s "a tre*&i s ,i trans)it *&n&'. 6ontractul de donaie public va trebui s +ndeplineasc toate condiiile de fond i de form ale donaiilor. 3ctul secret i real va trebui s +ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru categoria respectiv de acte. San!.i&nea n&'it.ii re'ati"e (re"z&te de art. >>3 C.!i". (entr& ,n!'!area ,n!a(a!it.i'%r de a dis(&ne 5i res(e!ti" de a (ri)i !& tit'& +rat&it# se a('i! 5i 'i*era'it.i'%r de+-izate s&* f%r)a &n&i !%ntra!t !& tit'& %ner%s sa& f!&te &nei (ers%ane inter(&se. S&nt (rez&)ate (n 'a (r%*a !%ntrar !a fiind (ers%ane inter(&se as!enden.ii# des!enden.ii 5i s%.&' (ers%anei in!a(a*i'e de a (ri)i 'i*era'it.i# (re!&) 5i as!enden.ii 5i des!enden.ii s%.&'&i a!estei (ers%ane. 1. 0. D%na.ii'e indire!te S(re de%se*ire de d%na.ii'e de+-izate# d%na.ii'e indire!te s&nt a!te 4&ridi!e de 'i*era'itate nesi)&'ate# a'te'e de!t d%na.ia# f!&te !& inten.ia de a +ratifi!a. 6ondiiile de fond i de form care trebuie +ndeplinite +n cazul donaiilor indirecte sunt cele prevzute de lege pentru actul prin care se realizeaz liberalitatea. D%r)a a&tenti! n& )ai este % !%ndi.ie esen.ia' 5i +enera' de "a'a*i'itate a 'i*era'it.ii# !a ,n !az&' d%na.ii'%r %*i5n&ite 1art. 1 11 a'in. 132 C.!i".2. 3ctele #uridice cele mai utilizate pentru realizarea unei donaii indirecte sunt, remiterea de datorie, prin care creditorul renun la creana sa prednd titlul original al creanei debitorului- renunarea la un drept, atunci cnd este fcut cu titlu gratuit, cu intenia de a gratifica- contractul de asigurare pe via, care se face +n favoarea unui ter beneficiar- stipulaia +n favoarea unei tere persoane, fcut cu intenia de a-l gratifica pe ter. 1. 1. Dar&ri'e )an&a'e Dar&' )an&a' este % f%r) s(e!ia' de d%na.ie !are are !a %*ie!t *&n&ri )%*i'e !%r(%ra'e 1in!'&si" tit'&ri'e 'a (&rtt%r2 (entr& f%r)area 5i "a'iditatea !reia# (e 'n+ a!%rd&' de "%in. a' (r.i'%r ,n s!%(&' transferrii 5i res(e!ti" a' d%*ndirii &n&i dre(t !& tit'& +rat&it# este ne!esar tradi.i&nea# adi! (redarea efe!ti"# )ateria' a *&n&'&i.! $Da! s&nt de "a'%are red&s# *&n&ri'e )%*i'e !%r(%ra'e (%t fi d%nate (rin dar )an&a'. Dar&' )an&a' se ,n!-eie (rin a!%rd&' de "%in. a' (r.i'%r ,ns%.it de tradi.i&nea *&n&'&i de 'a d%nat%r 'a d%natar. ;n a(re!ierea "a'%rii red&se a *&n&ri'%r !are !%nstit&ie %*ie!t&' dar&'&i )an&a' se tine sea)a de starea )ateria' a d%nat%r&'&i 1art. 1 11 a'in. 172 C.!i".2. Din defini.ie rez&'t ! dar&' )an&a' fa!e (arte din !ate+%ria !%ntra!te'%r rea'e 5i n& din !ea a !%ntra!te'%r f%r)a'e# s%'e)ne./ Darul manual este supus condiiilor de fond cerute pentru valabilitatea donaiilor obinuite. Tradiiunea poate fi traditio brevi manu$, +n cazul +n care bunurile ce urmeaz a fi druite se afl de#a +n detenia donatorului, i traditio longa manu$ prin care se +nelege transferul fizic al lucrului de la donator la donatar, sau predarea c'eilor autoturismului ori a depozitului unde se afl lucrul, ori depunerea unei sume de
1

Darul manual, varietate a contractului de donaie, se +nc'eie valabil i se execut prin remiterea efectiv a bunului de la donator la donator, fr +ndeplinirea vreunei formaliti. "n cazul special al darului manual, efectuarea tradiiunii realizeaz transmiterea proprietii, acordul de voin fiind materializat +n tradiiunea +nsi. Bumele de bani consemnate la 6.2.6. pot constitui obiect al unui dar manual (cu accepiunea de bun corporal), +n condiiile +n care lic'idarea soldului libretului 6.2.6. al donatorului,, concomitent cu constituirea soldului libretului 6.2.6. emis pe numele donatarului, are semnificaia #uridic a unei donaii. "n legtur cu proba darului manual, este de precizat faptul c, +n ipoteza +n care donatorul sau motenitorii nu recunosc +nsi validitatea darului manual, sarcina probei le incumb, ei urmnd s dovedeasc faptul c donatarul a furat obiectul sau c acesta a a#uns +n posesia frauduloas ori precar a donatarului. T.B., B.c., Dec. nr. !<!<D!A74, @.@.D., nr. 4D!A75, p. 44. 2 Darul manual constituie o excepie de la regula c donaiile se fac sub sanciunea nulitii, prin act autentic. Mn asemenea, dar poate avea ca obiect bunuri mobile corporale. Darul manual, ca form de realizare a donaiei, poate fi afectat de sarcini, pe care donatarul este inut s le aduc la +ndeplinire, +n caz contrar, donatorul avnd dreptul s cear, fie executarea lor, fie rezoluiunea donaiei. T.B., B.civ., Dec. nr. !/1AD!A5/, 6.D., p. !!;).

65

bani la 626 sau banc pe numele unei alte persoane, c'iar dac la clauza de restituire este trecut donatorul. 6aracterul de liberalitate al depunerii se prezum +n favoarea titularului libretului. Mnii autori consider aceast depunere nu dar manual, ci c'iar donaie +n forma reglementat de legislaia 626.0 Dac +n libretul 626 primitorul este trecut la clauza de +mputernicire i libretul a fost predat acestuia pentru a dispune de el, poate fi vorba despre un dar manual, pentru c +mputernicitul poate dispune de sumele depuse. Darurile de nunt reprezint o aplicaie special a darului manual. Darurile de nunt sunt bunuri comune ale soilor, c'iar dac au fost fcute de prinii unuia dintre soi. Donaiile fcute ulterior nunii sunt considerate bunuri proprii ale soului +n favoarea cruia sunt fcute. Donaiile fcute de printele unui so, ulterior festivitii nunii, sunt considerate bun propriu al copilului su. *umai dac dispuntorul precizeaz neec'ivoc c a +neles s +i gratifice pe ambii soi, bunul va deveni comun. D%natar&' (%ses%r este (rez&)at (r%(rietar ,n !%ndi.ii'e art. >1> a'in. 1:2 C.!i". Da! ,ns d%nat%r&' sa& )%5tenit%rii s& n& re!&n%s! "a'iditatea dar&'&i )an&a'# sar!ina (r%*ei 'e in!&)*# &r)nd s d%"edeas! fa(t&' ! d%natar&' a f&rat *&n&' sa& ! a!esta a a4&ns ,n (%sesia fra&d&'%as %ri (re!ar a d%natar&'&i.

Beciunea a .-a @ Ra(%rt&' 5i red&!.i&nea d%na.iei <. !. Ra(%rt&' d%na.ii'%r Ra(%rt&' d%na.ii'%r ,nsea)n read&!erea 'a )asa s&!!es%ra' a *&n&ri'%r d%nate de d%nat%r&' def&n!t. A& %*'i+a.ia de a ra(%rta d%na.ia (ri)it des!enden.ii !are "in ,)(re&n 'a s&!!esi&ne 5i s%.&' s&(ra"ie.&it%r# !nd "ine 'a )%5tenire ,n !%n!&rs !& des!enden.ii. O*'i+a.ie de ra(%rt are 5i des!endent&' d%natar&'&i# !are "ine 'a )%5tenire (rin re(rezentare. Ebligaia de raport exist numai dac motenitorul obligat a acceptat succesiunea. Dac renun la motenire, el nu mai este obligat s aduc bunul la masa succesoral, afar dac prin stipulaie expres +n contractul de donator, donatorul nu l-a obligat la raport c'iar i +n cazul renunrii la motenire.. @aportul se face prin ec'ivalent i este considerat ca nescris dispoziia care impune donatarului raportul +n natur. @aportul +n natur poate fi fcut doar +n cazurile de excepie expres prevzute de lege. Donatorul poate s-l scuteasc de raport pe donatar +n mod expres sau tacit. "n cazul scutirii tacite, voina donatorului trebuie s fie ne+ndoielnic. 6onstituie o scutire de raport tacit deg'izarea donaiei +ntrun act oneros. Dac donatorul l-a scutit de raport pe donatar, donaia se va imputa asupra cotitii disponibile. Dac +ns donaia depete cotitatea disponibil, va fi supus reduciunii pentru excedent. Deci, ceea ce depete cotitatea disponibil va trebui s fie raportat de motenitorul rezervatar.

Darurile manuale, odat fcute, devin irevocabile. "n consecin, ele devin bunuri proprii ale persoanei gratificate, iar cel ce le-a fcut nu poate s pretind restituirea lor. Trib.Bupr., B.civ., Dec. !/A!D< sept. !A57, @epertoriu !A5<-!A7; , p. A5. Depunerea de ctre printe a unei sume de bani la 626 pe numele copilului minor are caracterul unei liberaliti fcute +n favoarea acestuia, adic al unui dar manual, minorul devenind astfel titular al depunerii. "mpre#urarea c ulterior printele ridic o parte din sum nu prezint relevan sub aspectul dreptului minorului care rmne titular al depunerii. "ntr-o atare situaie printele, fcnd operaiunea de ridicasre a banilor, se comport ca un +mputernicit, iar suma ridicat rmne +n continuare proprietatea minorului. Trib.Bupr., Bec.civ., decizia nr. 5<5D!A aprilie !A5A, 6ulegere de deciziiD!A5A , p. 45. Dar manual poate avea drept obiect i sume de bani, iar pentru transferul de proprietatea nu este neaprat nevoie ca banii respectivi s fie predai efectiv +n mna donatarului, ci ei pot fi +nmnai, de exemplu, de donator direct vnztorului imobilului pe seama cumprtorului donatar, pentru validitatea darului manual nefiind necesar forma autentic. T.B., B.c., dec. nr. 551D!A77, @.@.D., nr. /D!A7A, p. 40.

66

"n cazul +n care motenitorul rezervatar nu a fost scutit de raport !, dac donaia depete rezerva donatarului, excedentul donaiei se va imputa asupra cotitii disponibile. Dup raportare, donaia intr +n masa succesoral i va fi supus +mprelii, +mpreun cu celelalte bunuri, +ntre comotenitori. S&nt s&(&se ra(%rt&'&i t%ate 'i*era'it.i'e ,ntre "ii< d%na.ia f!&t (rin a!t a&tenti!# d%na.ia indire!t# !e'e si)&'ate 5i dar&ri'e )an&a'e# *&n&ri'e d%ta'e 1zestrea2. *u sunt supuse raportului, fructele bunului dotal percepute pn +n momentul desc'iderii succesiunii, c'eltuielile de 'ran, +ntreinere, educaie, colarizare, c'eltuielile de nunt i darurile obinuite- bunurile care au fost +ntre timp scoase din circuitul civil. Ra(%rt&' d%na.ii'%r se (%ate rea'iza (rin *&n ,n"%ia' sa& (e !a'e 4&de!t%reas! (rintr-% a!.i&ne ,n rea'izare# e8er!itat fie (e !a'e (rin!i(a'# fie !a &n !a(t de !erere ,n a!.i&nea de ie5ire din indi"izi&ne. A!easta este % a!.i&ne (ers%na'# n& rea'# 5i (%ate fi (r%)%"at d%ar ,)(%tri"a )%5tenit%r&'&i d%natar %*'i+at 'a ra(%rt# n& 5i ,)(%tri"a ter.&'&i s&*d%*ndit%r. @aportul cerut de unul dintre motenitori profit i celorlali motenitori +ndreptii s solicite raportul, cu excepia celor care au renunat expres la raport. Termenul de prescripie pentru exercitarea aciunii este de 0 ani de la data la care cel +ndreptit s cear raportul a cunoscut donaia, dar nu mai devreme de data desc'iderii succesiunii. Donatarul nu se poate apra +mpotriva aciunii +n raport prin invocarea prescripiei ac'izitive. <. /. Red&!.i&nea d%na.ii'%r Red&!.i&nea s&!!es%ra' este % san!.i&ne !i"i' !are !%nst ,n red&!erea 'i*era'it.i'%r e8!esi"e 1d%na.ii sa& 'e+ate2 f!&te de def&n!t (este 'i)ite'e !%tit.ii dis(%ni*i'e.! Red&!.i&nea 'i*era'it.i'%r e8!esi"e (%ate fi !er&t d%ar de )%5tenit%rii rezer"atari# de s&!!es%rii '%r# 5i de !redit%rii !-ir%+rafari ai )%5tenit%ri'%r rezer"atari. 0%5tenit%rii rezer"atari s&nt des!enden.ii# as!enden.ii (ri"i'e+ia.i 1(rin.ii2 5i s%.&' s&(ra"ie.&it%r ai def&n!t&'&i !are a f!&t 'i*era'itatea. @educiunea poate fi cerut +n termenul de prescripie de 0 ani, care +ncepe s curg de la data desc'iderii succesiunii sau dup caz de la data la care motenitorii rezervatari au pierdut posesia bunurilor care formeaz obiectul liberalitilor, fie pe calea unei aciuni principale +n reduciune, sau ca un capt de cerere al aciunii de parta# ori pe calea excepiei de reduciune. A!.i&nea ,n red&!.i&nea 'i*era'it.i'%r este (ers%na' 5i di"izi*i'# fie!are !%)%5tenit%r rezer"atar a"nd dre(t&' s %(teze (entr& in"%!area sa& n& a red&!.i&nii. Efe!t&' ad)iterii red&!.i&nii este desfiin.area t%ta' sa& (ar.ia'# !& efe!t retr%a!ti"# a d%na.iei./

"ntruct raportul este +ntemeiat pe intenia presupus a donatorului, scutirea de raport rezult din interpretarea acestei voine. 2a poate s rezulte fie dintr-o clauz expres cuprins +n actul donaiei sau +ntr-un act ulterior, fie, implicit, din modul +n care donatorul a creat folosul gratuit +n favoarea descendentului, dac se poate deduce +n mod ne+ndoielnic intenia sa ca folosul creat s fie partea ereditar a beneficiarului . T.B., B.c., Dec. 5!7D!A54, @.@.D. nr. !;D!A54, p. 45. 1 Transmisiunea dreptului de proprietatea, care formeaz obiectul donaiilor, operndu-se +n puterea contractului, potrivit regulii generale relative la contractele translative de drepturi reale, imobilul druit a ieit din patrimoniul donatorului prin efectul donaiilor +ntre vii, nemaigsindu-se +n masa succesoral la decesul acestuia. Dispensa de raport fiind valabil +n limita cotitii disponibile, motenitorul rezervatar este obligat s #ustifice c bunurile de care printele su nu a dispus cu titlu gratuit nu sunt suficiente pentru a-i +ntregi rezerva i s cear, +n cadrul procesului de parta#, s se opereze reduciunea. &rin urmare, rezoluiunea dreptului de proprietate fiind eventual pn +n momentul reducerii donaiilor, exerciiul dreptului de proprietate al donatarului, cu toate prerogativele sale, este pe deplin garantat. T.B., 6ol.civ., Dec. nr. 04D!A<7, 6.D., p. !55. "mpre#urarea c, prin actul de donaie, donatorul a prevzut +n sarcina donatarului obligaia +ntreinerii F pentru el i soia sa F, nu-i rpete actului caracterul de liberalitate. "n consecin, aciunea reduciunea acestuia, intentat de un motenitor rezervatar, este admisibil. T.G., Dol#, Dec. nr. <;5D!A7!, @.@.D., nr. 7D!A7/, p. /A-00. 2 3tunci cnd +n aciunea de reduciune a eredelui rezervatar se pretinde c defunctul a fcut o liberalitate excesiv sub forma unui act cu titlu oneros (+n spe, contract de vnzare-cumprare), reclamantul nu se poate baza, spre a dovedi existena donaiei deg'izate, pe simplul fapt c preul este inferior valorii reale a bunului vndut, ci trebuie s stabileasc fie c preul este fictiv, fie c este att de disproporionat cu valoarea bunului vndut, +nct, +n realitate, nu exist pre. T.G. ?unedoara, Dec. nr. /<<D!A4A, @.@.D., nr. 5D!A4A, p. !41.

67

Dac bunul a fost +nstrinat anterior desc'iderii succesiunii sau dac a fost un bun consumptibil, donatarul va +ntregi rezerva prin ec'ivalent, calculat la valoarea bunului la momentul desc'iderii succesiunii. ;n !az&' ,n !are e8ist )ai )&'te d%na.ii# %rdinea de red&!.i&ne este in"ers de!t !ea !r%n%'%+i! 1adi! se "a red&!e !ea )ai re!ent 5i n& !ea )ai "e!-e2. Da! t%ate a& a!eea5i dat# d%na.ii'e "%r fi red&se (r%(%r.i%na'. Dac, pe lng donaii, exist i legate care sunt supuse reduciunii, 'e+ate'e se red&! ,naintea d%na.ii'%r (art. !;A4 alin. (!) 6.civ.).

68

6apitolul >. C%ntra!t&' de '%!a.i&ne Beciunea > @ N%.i&nea 5i !ara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne !. !. N%.i&nea !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne L%!a.i&nea este !%ntra!t&' (rin !are % (arte# n&)it '%!at%r# se %*'i+ s asi+&re !e'ei'a'te (r.i# n&)ite '%!atar# f%'%sin.a &n&i *&n (entr& % an&)it (eri%ad# ,n s!-i)*&' &n&i (re. den&)it !-irie 1art. 1666 C.!i".2. O siste)atizare a '%!a.i&ni'%r ,n f&n!.ie de %*ie!t este f!&t ,n arti!%'&' 166= a'in. 112 C. !i". L%!a.i&nea *&n&ri'%r i)%*i'e 5i a!eea a *&n&ri'%r )%*i'e se n&)e5te ,n!-iriere# iar '%!a.i&nea *&n&ri'%r a+ri!%'e (%art den&)irea de arendare. Dispoziiile privind contractul de locaiune sunt aplicabile, +n mod corespunztor, +nc'irierii locuinelor i arendrii, dac sunt compatibile cu regulile particulare prevzute pentru aceste contracte. %ocaiunea spaiilor destinate exercitrii unei profesii sau +ntreprinderi este supus dispoziiilor privind locaiunea, precum i dispoziiilor art. !7/1 i !7/7-!70! 6.civ. S(re de%se*ire de &z&fr&!t# !are !reeaz &z&fr&!t%r&'&i &n dre(t rea' de f%'%sin.# dez)e)*r)nt a' dre(t&'&i de (r%(rietate# '%!a.i&nea !reeaz '%!atar&'&i d%ar &n dre(t de !rean. 'a f%'%sin.a '&!r&'&i. !. /. Cara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne 6ontractul de locaiune de lucruri este un contract, 12 sina'a+)ati! (*i'atera'), care d natere la drepturi i obligaii reciproce +ntre pri32 !& tit'& %ner%s, +n care fiecare parte urmrete obinerea prestaiei cocontractantului:2 !%)&tati" (5i n& a'eat%ri&), fiecare dintre pri cunoscnd +n momentul +nc'eierii contractului care sunt obligaiile i +ntinderea acestora72 !%nsens&a', care se +nc'eie prin simplul acord de voin al prilor, fr ca legea s cear o anumit form pentru validitate8orma scris este +ns folosit pentru a rspunde necesitilor probatorii +n caz de litigiu privind +nc'eierea sau executarea contractului de locaiune. 52 !& e8e!&tare s&!!esi" (i nu dintr-o dat), timpul, +n accepiunea de durat, fiind de esena locaiuniiL%!a.i&ni'e n& se (%t ,n!-eia (entr& (eri%ad )ai )are de : de ani. Da! (r.i'e sti(&'eaz &n ter)en )ai '&n+# a!esta se red&!e de dre(t 'a : de ani 1art. 16=: C.!i".2. 62 este un !%ntra!t !reat%r de ra(%rt&ri %*'i+a.i%na'e, i nu un contract translativ sau constitutiv de drepturi reale cum este contractul prin care se creeaz un drept de uzufruct, de uz ori 'abitaie. "n consecin, dreptul de folosin al locatarului este un drept de crean, i nu un drept real de folosin (cum ar fi dreptul de uzufruct). !. 0. C%ndi.ii'e de "a'iditate a'e !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne de '&!r&ri 12 Ca(a!itatea (r.i'%r L%!a.i&nea (e % d&rat de (n 'a 5 ani este &n a!t de ad)inistrare# 5i !a atare# (r.i'e 1'%!at%r&' 5i '%!atar&'2 tre*&ie s ai* !a(a!itatea de a fa!e a!te de ad)inistrare. P%tri"it art. 16=7 a'in. 1:2 C.!i". $Da! 'e+ea n& dis(&ne a'tfe'# '%!a.i&ni'e ,n!-eiate de (ers%ane'e !are# (%tri"it 'e+ii# n& (%t fa!e de!t a!te de ad)inistrare n& "%r de(5i !in!i ani9. Rez&'t $(er I !%ntrari%9 ! '%!a.i&ni'e !are a& % d&rat )ai )are de 5 ani s&nt !%nsiderate a!te de dis(%zi.ie# 5i !a atare (entr& ,n!-eierea '%r este ne!esar !a(a!itate de e8er!i.i& de('in.! @educerea duratei locaiunii +n limita legal poate fi cerut numai de partea lipsit de capacitatea de exerciiu.
1

"nc'irierea unei suprafee locative cu destinaie comercial, pentru o perioad de < ani, nu poate fi considerat drept un simplu act de administrare sau conservare, ci un act de dispoziie. 3adar, dac este +nc'eiat de alte persoane dect cele care pot efectua, +n numele persoanei locatoare, acte de dispoziie, contractul de +nc'iriere respectiv este lovit de nulitate i nu produce efecte #uridice. 6.B.G., B.com., Dec. nr. /5/D!AA0, Dreptul , nr. AD!AA1, p. 70.

69

*u este necesar ca locatorul s fie proprietarul lucrului dat +n locaiune. Qi uzufructuarul ori locatarul pot +nc'iria lucrul pe care +l dein cu titlu de uzufruct, i respectiv de locaiune (sublocaiune) (art. 5!< alin. (!) 6.civ.). *udul proprietar poate fi locatarul propriului su bun, pentru c i se +nc'iriaz folosina bunului de ctre titularul acesteia. .alabilitatea contractului de locaiune al unui bun aflat +n coproprietate este supus respectrii regulii unanimitii coproprietarilor, dac nu se poate stabili existena unui mandat tacit sau a unei gestiuni de afaceri. Dispoziiile privitoare la incapacitile prevzute de art. !4<1 i !4<< +n materia vnzrii-cumprrii sunt aplicabile, prin analogie i locaiunii. De asemenea sunt aplicabile, prin analogie, i dispoziiile art. !4<0, privitoare la incapacitile de a cumpra drepturi litigioase, inclusiv atunci exist litigiu cu privire la dreptul de proprietate asupra bunului ce urmeaz a face obiectul locaiunii. 32 O*ie!t&' !%ntra!t&'&i O*ie!t&' !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne ,' !%nstit&ie *&n&' ,n!-iriat 5i# res(e!ti"# !-iria. A. $T%ate *&n&ri'e# att )%*i'e !t 5i i)%*i'e# (%t fa!e %*ie!t&' '%!a.i&nii# da! dintr-% (re"edere 'e+a' sa& din nat&ra '%r n& rez&'t !%ntrari&'9 1art. 166> C.!i".2. B&n&' ,n!-iriat (%ate fi &n *&n )%*i' sa& i)%*i'# !%r(%ra' sa& in!%r(%ra'# indi"id&a' deter)inat# ne!%ns&)(ti*i' (rin f%'%sin. !%nf%r) destina.iei sa'e# e8istent 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i sa& ,n "iit%r. *u pot forma obiect al contractului de locaiune succesiunile nedesc'ise (viitoare) sau nuda proprietate a unui lucru. :unurile din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale pot fi +nc'iriate numai +n condiiile legii (art. !0< alin. 1 6onstituie- art. !! alin. l lit. a din %egea nr. /!0D!AA7). "nc'irierea bunurilor proprietate public ale statului sau ale unitilor administrativ-teritoriale se aprob, dup caz, prin 'otrre a Cuvernului, a consiliului #udeean, a 6onsiliului Ceneral al 9unicipiului :ucureti sau a consiliului local, iar contractul de +nc'iriere va cuprinde clauze de natur s asigure exploatarea bunului +nc'iriat, potrivit specificului acestuia. 6ontractul de +nc'iriere se poate +nc'eia, dup caz, cu orice persoan fizic sau #uridic, romn sau strin, de ctre titularul dreptului de proprietate sau de administrare. 6oncesionarea sau +nc'irierea bunurilor proprietate public se face prin licitaie public, +n condiiile legii (art. !1-!< din %egea nr. /!0D!AA7). B. C-iria este (re.&' (e !are '%!atar&' ,' ('te5te ,n s!-i)*&' f%'%sin.ei '&!r&'&i. C-iria (%ate !%nsta ,ntr-% s&) de *ani sa& ,n %ri!e a'te *&n&ri sa& (resta.ii. Dis(%zi.ii'e (ri"it%are 'a sta*i'irea (re.&'&i "nzrii s&nt a('i!a*i'e# (rin ana'%+ie# 5i !-iriei 1art. 16= C.!i".2. 2a se fixeaz fie global, pentru toat durata contractului, fie pe uniti de timp (zi, lun, an) i se pltete la termenele convenite +n contract. 6'iria este determinat +n momentul +nc'eierii contractului. 9ai rar ea este lsat la aprecierea unui ter, ales de pri, sau este variabil +n funcie de veniturile realizate de locatar prin activitatea pe care o desfoar +n imobilul +nc'iriat. C-iria tre*&ie s fie rea' 1n& fi!ti"2# sin!er 5i seri%as. Dac c'iria este derizorie ori fictiv, nu mai suntem +n prezena unui contract de locaiune de lucruri, ci a unui contract de comodat (valabil ca atare, cu condiia ca lucrul s fi fost predat). C-iria este fi8at de re+&' ,n *ani . 2a poate consta +ns, fr a afecta natura #uridic a contractului, i +ntr-o alt prestaie. :. D&rata !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne C%ntra!t&' de '%!a.i&ne se !%nsider ,n!-eiat ,ndat !e (r.i'e a& !%n"enit as&(ra *&n&'&i 5i (re.&'&i 1art. 16=1 C.!i".2. D&rata este &n e'e)ent indis(ensa*i' a' !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne# !%ntra!t !& e8e!&tare s&!!esi".
70

C%d&' !i"i' sta*i'e5te d&rata )a8i) (e !are# se (%ate ,n!-eia &n !%ntra!t de '%!a.i&ne. L%!a.i&ni'e n& se (%t ,n!-eia (entr& % (eri%ad )ai )are de : de ani. Da! (r.i'e sti(&'eaz &n ter)en )ai '&n+# a!esta se red&!e de dre(t 'a : de ani 1art. 16=: C.!i".2. Da! ,n !%ntra!t (r.i'e n& a& artat d&rata '%!a.i&nii# fr a-5i fi d%rit s !%ntra!teze (e % d&rat nedeter)inat# ,n 'i(sa &zan.e'%r# '%!a.i&nea se !%nsider ,n!-eiat< a2 (entr& &n an# ,n !az&' '%!&in.e'%r ne)%*i'ate sa& s(a.ii'%r (entr& e8er!itarea &nei (r%fesii sa& ,ntre(rinderi? *2 (e d&rata !%res(&nzt%are &nit.ii de ti)( (entr& !are s-a !a'!&'at !-iria# ,n !az&' *&n&ri'%r )%*i'e %ri ,n a!e'a a' !a)ere'%r sa& a(arta)ente'%r )%*i'ate? !2 (e d&rata '%!a.i&nii i)%*i'&'&i# ,n !az&' *&n&ri'%r )%*i'e (&se 'a dis(%zi.ia '%!atar&'&i (entr& f%'%sin.a &n&i i)%*i' 1art. 16=5 C.!i".2. "n situaia unor locaiuni succesive ale cror perioade se suprapun, fie i parial, conflictul dintre locatari se rezolv, a) +n cazul imobilelor +nscrise +n cartea funciar, +n favoarea locatarului care i-a notat dreptul +n cartea funciar, dispoziiile privind rangul +nscrierilor ipotecilor +n cartea funciar aplicndu-se prin asemnareb) +n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, +n favoarea locatarului care a +ndeplinit cel dinti aceste formalitic) +n cazul celorlalte bunuri, +n favoarea locatarului care a intrat cel dinti +n folosina bunului. Beciunea a >>-a @ Efe!te'e !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne de '&!r&ri /. !. O*'i+a.ii'e '%!at%r&'&i L%!at%r&' este .in&t# (%tri"it art. 16=6 C.!i".# !-iar fr "re% sti(&'a.ie e8(res ,n !%ntra!t< a2 s (redea '%!atar&'&i *&n&' dat ,n '%!a.i&ne? *2 s )en.i%n *&n&' ,n stare !%res(&nzt%are de f%'%sin. (e t%at d&rata '%!a.i&nii? !2 s asi+&re '%!atar&'&i 'ini5tita 5i &ti'a f%'%sin. a *&n&'&i (e t%t ti)(&' '%!a.i&nii. 12 L%!at%r&' este %*'i+at s (redea *&n&' dat ,n '%!a.i&ne ,n starea de ,ntre*&in.are !%res(&nzt%are destina.iei (entr& !are a f%st ,n!-iriat# fiind %*'i+at s fa! t%ate re(ara.ii'e ne!esare ,n a!est s!%(. %ocatorul este obligat s predea bunul +n stare corespunztoare, +mpreun cu toate accesoriile acestuia. :unul va fi predat imediat dup +nc'eierea contractului, dac nu s-a stipulat un alt termen de predare, i la locul unde se gsea +n momentul contractrii, +n lips de convenie contrar. 6'eltuielile predrii sunt +n sarcina locatorului. Dac locatorul nu +i +ndeplinete obligaia de predare a bunului, locatarul are opiune +ntre a cere prin intermediul instanei #udectoreti fie predarea silit, fie rezilierea contractului pentru neexecutare, cu dauneinterese. 8irete, dac locatorul cere c'iria fr a fi predat bunul, locatarul se poate apra invocnd excepia de neexecutare. 32L%!at%r&' este %*'i+at s )en.in *&n&' ,n stare s (%at ser"i ,ntre*&in.rii (entr& !are a f%st ,n!-iriat. %ocatorul este obligat s efectueze toate reparaiile care sunt necesare pentru a menine bunul +n stare corespunztoare de +ntrebuinare pe toat durata locaiunii conform destinaiei stabilite prin contract, sau, +n lips, potrivit celei prezumate dup anumnite +mpre#urri, cum ar fi natura bunului, destinaia sa anterioar ori cea potrivit creia locatarul +l folosete. Bunt +n sarcina locatarului reparaiile locative, a cror necesitate rezult din folosina obinuit a bunului. Dac, dup +nc'eierea contractului, se ivete nevoia unor reparaii care sunt +n sarcina locatorului, iar acesta din urm, dei +ncunotinat, nu +ncepe s ia de +ndat msurile necesare, reparaiile pot fi fcute de locatar. "n acest caz, locatorul este dator s restituie, +n afara sumelor avansate de locatar, dobnzi socotite de la data efecturii c'eltuielilor. "n caz de urgen, locatarul poate +ntiina pe locator i dup +nceperea reparaiilor, dobnzile la sumele avansate neputnd curge dect de la data +ntiinrii (art. !577 6.civ.).
71

:2 L%!at%r&' este %*'i+at s asi+&re '%!atar&'&i 'ini5tita 5i &ti'a f%'%sin. a *&n&'&i (e d&rata '%!a.i&nii 1%*'i+a.ia de +aran.ie2. A. L%!at%r&' este %*'i+at s ,ntre(rind t%t !eea !e este ne!esar (entr& a asi+&ra ,n )%d !%nstant '%!atar&'&i f%'%sin.a 'ini5tit a *&n&'&i# fiind dat%r s se a*.in de 'a %ri!e fa(t !are ar ,)(iedi!a# di)in&a sa& stn4eni % ase)enea f%'%sin. 1art. 16=> C.!i".2. a. T&'*&rri'e de fa(t L%!at%r&' este %*'i+at s n& ,' t&'*&re (rin fa(t&' s& (ers%na' (e '%!atar ,n ti)(&' '%!a.i&nii 1%*'i+a.ie de a n& fa!e2. "n aceast ordine de idei, locatorul nu poate sc'imba, +n timpul locaiunii, forma lucrului +nc'iriat sau destinaia sa. *u este considerat o tulburare a folosinei lipsirea parial de folosin a lucrului +nc'iriat locatarului, determinat de efectuarea unor reparaii urgente, ce nu pot fi amnate pn la terminarea contractului. Dac lipsa de folosin este mai mare de 1; de zile, c'iria va fi diminuat +n funcie de durata i de proporia lipsei de folosin a lucrului. Dac reparaiile determin imposibilitatea pentru locatar i familia sa de a locui (deci +l lipsete total de folosina lucrului), acesta poate cere rezilierea contractului. L%!at%r&' n& este .in&t s-' +aranteze (e '%!atar de t&'*&rarea !a&zat (rin fa(ta &n&i ter. !are n& (retinde "re&n dre(t as&(ra *&n&'&i# afar n&)ai da! t&'*&rri'e ,n!e(&te ,naintea (redrii *&n&'&i ,)(iedi! (e '%!atar s-' (reia? !az ,n !are '%!atar&' (%ate !ere % s!dere (r%(%r.i%na' a !-iriei. Da! t&'*&rarea este att de +ra" ,n!t# da! ar fi !&n%s!&t-% '%!atar&' n& ar fi !%ntra!tat# e' (%ate rezi'ia !%ntra!t&'# ,n !%ndi.ii'e 'e+ii. A!easta n& ,' ,)(iedi! (e '%!atar s se a(ere ,n n&)e (ers%na' ,)(%tri"a t&'*&rrii de fa(t a ter.&'&i# f%'%sind a!.i&ni'e (%ses%rii (re"z&te de art. >7>->51 C.(r.!i". *2 T&'*&rri'e de dre(t Da! &n ter. (retinde "re&n dre(t as&(ra *&n&'&i dat ,n '%!a.i&ne# '%!at%r&' este dat%r s-' a(ere (e '%!atar !-iar 5i ,n 'i(sa &nei t&'*&rri de fa(t. Da! '%!atar&' este 'i(sit ,n t%t sa& ,n (arte de f%'%sin.a *&n&'&i# '%!at%r&' tre*&ie s-' des(+&*eas! (entr& t%ate (re4&di!ii'e s&ferite din a!east !a&z 1art. 16>7 a'in. 112 C.!i".2. Indiferent de +ra"itatea t&'*&rrii# da! i-a !%)&ni!at-% '%!at%r&'&i# fr !a a!esta s % ,n't&re de ,ndat# '%!atar&' (%ate !ere % s!dere (r%(%r.i%na' a !-iriei. Da! t&'*&rarea este att de +ra" ,n!t# da! ar fi !&n%s!&t-%# '%!atar&' n& ar fi !%ntra!tat# e' (%ate rezi'ia !%ntra!t&' ,n !%ndi.ii'e 'e+ii. L%!atar&' !are# 'a ,n!-eierea !%ntra!t&'&i# !&n%5tea !a&za de e"i!.i&ne n& are dre(t&' 'a da&ne interese. Dac locatarul este c'emat +n #udecat de un ter care pretinde un drept asupra bunului +nc'iriat, inclusiv un drept de servitute, i exist riscul pierderii, +n tot sau +n parte, a folosinei bunului, el are dreptul s cear introducerea +n proces a locatorului, +n condiiile 6odului de procedur civil (art. !5A< alin. (!) 6.civ.) %ocatarul va fi inut s +l despgubeasc pe locator de toate pre#udiciile suferite ca urmare a necomunicrii tulburrii de ctre locatar. 2l nu va fi +ns inut la despgubiri dac dovedete c locatorul nu ar fi avut ctig de cauz sau c, avnd cunotin de tulburare, nu a acionat. Dac locatarul nu +l +ntiineaz pe locator despre tulburare i este evins, +n aciunea de regres introdus de locatar +mpotriva sa, locatorul se va putea apra i obine exonerarea de rspundere invocnd exceptio mali procesus, adic dovedind c, dac ar fi fost anunat despre proces i ar fi intervenit, ar fi avut mi#loacele necesare pentru respingerea aciunii terului. Ebligaia de +ncunotiinare a locatorului funcioneaz i +n cazul +n care are loc o tulburare de fapt. "n acest caz, locatarul este obligat s +l anune pe locator +n termen util, astfel +nct acesta s nu piard termenul pentru promovarea unei aciuni posesorii +mpotriva terului uzurpator. "n aceste cazuri, locatarul va putea fi obligat la daune-interese pentru +nclcarea obligaiei de a apra bunul +nc'iriat +mpotriva uzurprilor i de a-l +ntiina pe locator despre acestea$. B. L%!at%r&' este %*'i+at s asi+&re '%!atar&'&i &ti'a f%'%sin. a *&n&'&i (e t%t ti)(&' '%!a.i&nii 5i s ,' +aranteze (e '%!atar !%ntra t&t&r%r "i!ii'%r *&n&'&i ,n!-iriat %ri arendat. L%!at%r&' +aranteaz !%ntra t&t&r%r "i!ii'%r '&!r&'&i !are ,)(iedi! sa& )i!5%reaz f%'%sirea '&i# !-iar da! n& 'e-a !&n%s!&t 'a ,n!-eierea !%ntra!t&'&i 5i fr a .ine sea)a da! e'e e8ista& dinainte %ri a& s&r"enit ,n !&rs&' '%!a.i&nii.
72

L%!at%r&' n& rs(&nde (entr& "i!ii'e !are era& a(arente 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i. C& t%ate a!estea# '%!at%r&' (%ate fi %*'i+at 'a des(+&*iri (entr& (re4&di!ii'e (e !are "i!ii'e a(arente 'e !a&zeaz "ie.ii# snt.ii sa& inte+rit.ii !%r(%ra'e a '%!atar&'&i 1art. 16> C.!i".2. Dac locatorul nu +nltur viciile +n cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scdere proporional a c'iriei. "n cazul +n care viciile sunt att de grave +nct, dac le-ar fi cunoscut, locatarul nu ar fi luat bunul +n locaiune, el poate rezilia contractul, +n condiiile legii. 3tunci cnd aceste vicii aduc vreun pre#udiciu locatarului, locatorul poate fi obligat i la daune-interese, +n afar de cazul cnd dovedete c nu le-a cunoscut i c, potrivit +mpre#urrilor, nu era dator s le cunoasc. Dispoziiile privitoare la garania contra viciilor ascunse se aplic i atunci cnd bunul dat +n locaiune nu corespunde calitilor convenite de ctre pri. 6u alte cuvinte, '%!at%r&' "a rs(&nde fa. de '%!atar (entr& "i!ii'e as!&nse a'e '&!r&'&i !are ,' fa! i)(r%(ri& ,ntre*&in.rii (entr& !are a f%st !%ntra!tat. %ocatorul nu va rspunde pentru viciile ascunse care fac incomod folosina, dar va rspunde pentru cele care micoreaz folosina +n asemenea msur, +nct locatarul nu ar fi contractat sau ar fi pltit un pre mai mic. Cravitatea viciilor este o c'estiune de fapt lsat la aprecierea instanei. "ntruct locatorul are obligaia de a garanta folosina util a lucrului pe toat durata contractului, el va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului, indiferent dac acestea existau +n momentul +nc'eierii contractului sau au aprut ulterior i, de asemenea, indiferent dac a fost de bun-credin (nu le-a cunoscut) sau a fost de rea-credin (le-a cunoscut, dar nu le-a comunicat locatarului). %ocatarul poate, +n cazul descoperirii viciilor ascunse, s cear fie o reducere proporional a c'iriei, fie rezilierea contractului cu daune-interese, indiferent dac locatorul a fost de bun-credin sau de reacredin. Ebligaia de garanie a locatorului poate fi modificat prin convenia prilor fie +n sensul agravrii, fie +n sensul limitrii sau +nlturrii ei. *u este valabil +ns o clauz de exonerare sau de limitare a rspunderii pentru faptul personal al locatorului. 6lauza de exonerare sau de limitare a rspunderii are ca obiect daunele-interese, dar nu +l poate +mpiedica pe locatar s cear rezilierea total a contractului, +ntruct contractul fiind cu executare succesiv, +ncasarea c'iriei trebuie s fie #ustificat de asigurarea folosinei linitite i utile a lucrului. /. /. O*'i+a.ii'e '%!atar&'&i L%!atar&' are &r)t%are'e %*'i+a.ii (rin!i(a'e< a2 s ia ,n (ri)ire *&n&' dat ,n '%!a.i&ne? *2 s ('teas! !-iria ,n !&ant&)&' 5i 'a ter)en&' sta*i'ite (rin !%ntra!t? !2 s f%'%seas! *&n&' !& (r&den. 5i di'i+en.? d2 s restit&ie *&n&' 'a ,n!etarea# din %ri!e !a&z# a !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne 1art. 16>6 C.!i".2. 12 O*'i+a.ia '%!atar&'&i de a '&a ,n (ri)ire *&n&' dat ,n '%!a.i&ne. C%re'ati" !& %*'i+a.ia de (redare a *&n&'&i dat ,n '%!a.i&ne# '%!atar&' are %*'i+a.ia s ia ,n (ri)ire a!est *&n# a !rei f%'%sin. re(rezint (entr& e' !a&za %*'i+a.iei de a ('ti !-iria. L%!atar&' "a '&a ,n (ri)ire *&n&' dat ,n '%!a.i&ne !%nf%r) &n&i (r%!es-"er*a' !& des!rierea *&n&'&i 5i a a!!es%rii'%r sa'e# d&( "erifi!area strii sa'e de f&n!.i%nare# !%nf%r) destina.iei *&n&'&i sta*i'ite ,n !%ntra!t sa& (rez&)ate d&( nat&ra *&n&'&i# destina.ia sa anteri%ar sa& !ea (%tri"it !reia '%!atar&' ,' f%'%se5te. 32 P'ata !-iriei tre*&ie s fie f!&t ,n !&ant&)&' 5i 'a ter)ene'e sti(&'ate ,n !%ntra!t. "n lips de stipulaie contrar, locatarul este obligat s plteasc c'iria la termenele stabilite potrivit uzanelor. Dac nu exist uzane i +n lipsa unei stipulaii contrare, c'iria se pltete dup cum urmeaz, a) +n avans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu depete o lunb) +n prima zi lucrtoare a fiecrei luni, dac durata locaiunii este mai mare de o lun, dar mai mic de un anc) +n prima zi lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel puin un an (art. !5A5 6.civ.).
73

C%ntra!te'e de '%!a.i&ne ,n!-eiate ,n f%r) a&tenti!# (re!&) 5i !e'e ,n!-eiate (rin ,ns!ris s&* se)nt&r (ri"at 5i ,nre+istrate 'a %r+ane'e fis!a'e !%nstit&ie tit'&ri e8e!&t%rii (entr& ('ata !-iriei 'a ter)ene'e 5i ,n )%da'it.i'e sta*i'ite ,n !%ntra!t. P'ata !-iriei este !-era*i' 1se fa!e 'a d%)i!i'i&' '%!atar&'&i2 , i +n principiu con#unct +n caz de pluralitate de locatari, +n afar de stipulaie contrar. "n cazul neplii c'iriei, locatorul fie poate cere executarea ei, fie rezilierea contractului. Dac c'iria trebuie pltit anticipat, locatorul poate refuza, pe calea excepiei de neexecutare, predarea lucrului dat +n locaiune. 6reana locatorului pentru plata c'iriei este privilegiat asupra tuturor mobilelor locatarului aflate +n cas +n msura +n care poate exercita un drept de retenie asupra acestora, ct timp acest drept subzist (art. /00A 6.civ.). Dovada plii c'iriei se face prin c'itan eliberat de locator. 6'itana este opozabil terilor c'iar dac nu are dat cert. &lata c'iriei fcut vec'iului proprietar este descrctoare de obligaie (valabil) +n cazul +n care acesta nu +l +ncunotiineaz pe locatar despre vnzare. :2 O*'i+a.ia '%!atar&'&i de a f%'%si *&n&' '&at ,n '%!a.i&ne !& (r&den. 5i di'i+en. (%tri"it destina.iei sa'e. %ocatarul este obligat s foloseasc bunul luat +n locaiune cu pruden i diligen, potrivit destinaiei stabilite prin contract sau, +n lips, potrivit celei prezumate dup anumite +mpre#urri, cum ar fi natura bunului, destinaia sa anterioar ori cea potrivit creia locatarul +l folosete (art. !5AA 6.civ.). Dac locatarul modific bunul ori +i sc'imb destinaia sau dac +l +ntrebuineaz astfel +nct +l pre#udiciaz pe locator, acesta din urm poate cere daune-interese i, dup caz, rezilierea contractului. %ocatarul este obligat, sub sanciunea plii de daune-interese i a suportrii oricror alte c'eltuieli, s notifice de +ndat locatorului necesitatea efecturii reparaiilor care sunt +n sarcina acestuia din urm. "n lips de stipulaie contrar, reparaiile de +ntreinere curent sunt +n sarcina locatarului. Dac +n timpul locaiunii bunul are nevoie de reparaii care nu pot fi amnate pn la sfritul locaiunii sau a cror amnare ar expune bunul pericolului de a fi distrus, locatarul va suporta restrngerea necesar a locaiunii cauzat de aceste reparaii. Dac, totui, reparaiile dureaz mai mult de zece zile, preul locaiunii va fi sczut proporional cu timpul i cu partea bunului de care locatarul a fost lipsit. Dac reparaiile sunt de aa natur +nct, +n timpul executrii lor, bunul devine impropriu pentru +ntrebuinarea convenbit, locatarul poate rezilia contractul. %ocatarul este obligat s permit examinarea bunului de ctre locator la intervale de timp rezonabile +n raport cu natura i destinaia bunului, precum i de ctre cei care doresc s-l cumpere sau, care, la +ncetarea contractului, doresc s-l ia +n locaiune, fr +ns ca prin aceasta s i se cauzeze o stn#enire ne#ustificat a folosinei bunului (art. !7;1 6.civ.). 72 La ,n!etarea '%!a.i&nii# '%!atar&' este %*'i+at s restit&ie *&n&' '&at ,n '%!a.i&ne ,n starea ,n !are '-a (ri)it# ,n afar de !eea !e a (ierit sa& s-a deteri%rat din !a&za "e!-i)ii. &n la proba contrar, locatarul este prezumat c a primit bunul +n stare corespunztoare de +ntrebuinare potrivit destinaiei stabilite. @estituirea bunurilor mobile luate +n locaiune se face +n locul +n care au fost predate (art. !7/! 6.civ.). L%!atar&' rs(&nde (entr& de+radarea *&n&'&i ,n!-iriat ,n ti)(&' f%'%sin.ei sa'e# in!'&si" !ea !a&zat de in!endi&# da! n& d%"ede5te ! a s&r"enit f%rt&it 1art. 1=33 C.!i".2. 2l rspunde inclusiv pentru degradarea cauzat de membrii familiei sale, de sublocatarul su, ca i de fapta altor persoane crora le-a +ngduit +n orice mod folosirea, deinerea sau accesul la bun. %ocatorul are dreptul de a prsi lucrrile adugate i autonome efectuate asupra bunului pe durata locaiunii i nu poate fi obligat la despgubiri dect dac locatarul a efectuat lucrrile cu acordul prealabil al locatarului. Dac lucrrile au fost efectuate fr acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege s cear locatarului aducerea bunului +n starea iniial, precum i plata de despgubiri pentru orice pagub ar fi cauzat bunului de ctre locatar. "n cazul +n care nu a avut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate invoca, +n niciun caz, dreptul de retenie.
74

Dispoziiile art. !577 alin. (0) i (1) privind reparaiile fcute de locatar +n locul i +n contul locatorului, rmn aplicabile.! 52 L%!atar&' este dat%r s a(ere '&!r&' ,n!-iriat !%ntra &z&r(ri'%r# adi! ,)(%tri"a %ri!r%r t&'*&rri de fa(t sa& de dre(t (r%"%!ate de &n ter. ,n 'e+t&r !& (r%(rietatea sa& (%sesia '&!r&'&i. "n acest scop, +n caz de tulburare, locatarul este dator s +ntiineze pe locator +n termenul fixat pentru #udecarea aciunii terului uzurpator. "n cazul +n care +i +ncalc aceast obligaie, locatarul rspunde pentru despgubiri i c'eltuieli de #udecat. Ebligaia locatarului de a apra lucrul +nc'iriat i de a-l +ntiina pe locator privete orice fel de uzurpare (tulburare), att de drept, ct i de fapt. "n consecin, rspunderea lui va fi anga#at +n toate cazurile de +nclcare a obligaiei de aprare a lucrului dat +n locaiune. %ocatarul se poate apra i personal +mpotriva tulburrilor de fapt provocate de un ter folosind +n acest scop aciunile posesorii. Beciunea a >>>-a @ S&*'%!a.i&nea 5i !esi&nea !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne L%!atar&' (%ate s ,n!-eie % s&*'%!a.i&ne# t%ta' sa& (ar.ia'# %ri !-iar s !edeze '%!a.i&nea# ,n t%t sa& ,n (arte# &nei a'te (ers%ane da! a!east fa!&'tate n& i-a f%st interzis ,n )%d e8(res. C& t%ate a!eastea# da! *&n&' este )%*i'# s&*'%!a.i&nea %ri !esi&nea n& este (er)is de!t !& a!%rd&' s!ris a' '%!atar&'&i 1art. 1= 5 C.!i".2. >nterdicia de a +nc'eia o sublocaiune include i pe aceea de a ceda locaiunea. >nterdicia de a ceda locaiunea nu include pe aceea de a +nc'eia o sublocaiune. >nterdicia de a +nc'eia o sublocaiune privete att sublocaiunea total, ct i pe cea parial. >nterdicia de a ceda locaiunea privete att cesiunea total, ct i pe cea parial. "n caz de neplat a c'iriei cuvenite +n temeiul locaiunii, locatorul +l poate urmri pe sublocatar pn la concurena c'iriei pe care acesta din urm o datoreaz locatarului principal. &lata anticipat a c'iriei ctre locatarul principal nu poate fi opus locatorului. %ocatorul +i pstreaz dreptul prevzut mai sus atunci cnd creana avnd ca obiect c'iria datorat +n temeiul sublocaiunii a fost cedat. %ocatorul poate, de asemenea, s se +ndrepte direct +mpotriva sublocatarului pentru a-l constrnge la executarea celorlalte obligaii asumate prin contractul de sublocaiune. @ezult, deci, c legea permite locatarului s sub+nc'irieze sau s cedeze (s cesioneze) dreptul su de folosin, +ntruct contractul de locaiune nefiind un contract intuitu personae, drepturile i obligaiile prilor se pot transmite att prin succesiune, ct i prin acte +ntre vii (cesiune). @egula este deci posibilitatea transmiterii drepturilor prilor. E eventual interdicie a transmisiunii +ntre vii a drepturilor din contractul de locaiune trebuie s fie expres prevzut +n contractul de locaiune, transformnd contractul de locaiune +ntr-un contract intuitu personae. 2ste posibil ca prile (locatorul i locatarul) s prevad +n contractul lor condiii restrictive de validitate a unei eventuale sublocaiuni (de exemplu, s supun sublocaiunea validrii locatorului). 6ontractul de sublocaiune nu poate fi +nc'eiat +n condiii care s contravin condiiilor din contractul principal (de exemplu, s se sc'imbe destinaia lucrului)- +n caz contrar, locatorul principal poate cere fie executarea obligaiilor din contractul principal (ceea ce poate avea ca efect evacuarea sublocatarului), fie rezilierea contractului principal pentru neexecutare de obligaii, cu daune-interese. Art. 1= = C.!i". re+'e)enteaz !esi&nea !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne de !tre '%!atar.
1

6'iriaul nu va fi +ndreptit s-i recupereze c'eltuielile fcute fr acordul proprietarului pentru lucrrile de sporire a confortului pe care proprietarul nu +nelege s le rein. "n acest caz, nici proprietarul nu ar putea s pretind plata c'iriei ma#orate ca urmare a sporului de confort realizat de c'iria, care va putea fi obligat, la +ncetarea locaiunii, s ridice lucrrile i s readuc locuina +n starea ei anterioar, pltind eventual i despgubiri. "n cazul +n care proprietarul i-a dat acordul pentru asemenea lucrri, el se va putea +nelege cu c'iriaul +n sensul, fie de a-i plti contravaloarea lucrrilor cu obligaia de a i se plti c'iria ma#orat, fie de a suporta c'iriaul acele c'eltuieli, cu dreptul de a le reine din c'iria ma#orat. Dac proprietarul nu i-a dat acordul prealabil pentru efectuarea lucrrilor, dar ulterior a cerut plata c'iriei ma#orate, aceast +mpre#urare ar putea fi considerat c reprezint acordul su la efectuarea lucrrilor, c'iriaul fiind +ndreptit s pretind compensarea c'eltuielilor din c'iria ma#orat. T.B., B.c., Dec. nr. /<5;D!A71, 6.D., p. !!1.

75

$Prin !esi&nea !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne de !tre '%!atar# !esi%nar&' d%*nde5te dre(t&ri'e 5i este .in&t de %*'i+a.ii'e '%!atar&'&i iz"%rte din !%ntra!t&' de '%!a.i&ne. Dispoziiile privind cesiunea contractului se aplic +n mod corespunztor . De%se*irea ,ntre s&*'%!a.i&ne 5i !esi&ne !%nst ,n fa(t&' !# ,n ti)( !e s&*'%!a.i&nea este &n n%& !%ntra!t de '%!a.i&ne# !esi&nea !%nstit&ie % "nzare a dre(t&'&i de f%'%sin. 1% !esi&ne de !rean. !& tit'& %ner%s2. Ebiectul cesiunii +l formeaz numai drepturile locatarului care va rmne +n continuare obligat fa de locator. %ocatarul-cedent va garanta cesionarului numai existena dreptului de folosin +n condiiile din momentul +nc'eierii cesiunii. &entru a fi opozabil terilor, +ntre care se numr i locatorul, cesiunea contractului i acceptarea acesteia de locator trebuie +nc'eiate +n forma cerut de lege pentru validitatea contractului cedat (art. !0!4 6.civ.). @egulile cesiunii contractului de locaiune urmeaz a fi aplicate i +n cazul unei duble cesiuni a dreptului de folosin, adic a sc'imbului de locuine. 3rt. 00 din %egea nr. !!1D!AA4 a locuinei prevede c Titularii de contracte de +nc'iriere pot face +ntre ei sc'imb de locuine, cu avizul autoritii care a aprobat +nc'irierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei$. &ractic, +n cazul sc'imbului de locuine, se realizeaz o dubl cesiune a dreptului de folosin i o dubl delegaie perfect (sau o novaie prin sc'imbare de debitor). &recizm c, dei %egea nr. !!1D!AA4 nu mai reproduce art. /1 din %egea nr. <D!A50, care prevedea c locuinele sc'imbate se ocup numai dup +nc'eierea contractelor noi de +nc'iriere$, i +n prezent, dup aprobarea sc'imbului, se vor +nc'eia noi contracte de +nc'iriere (locaiune) care vor stabili drepturile i obligaiile prilor. Beciunea a >.-a @ ;n!etarea !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne C%ntra!t&' de '%!a.i&ne (%ate ,n!eta (rin< a!%rd&' de "%in. a' (r.i'%r 1rezi'iere !%n"en.i%na'2# den&n.are &ni'atera'# e8(irarea ter)en&'&i# rezi'ierea !%ntra!t&'&i (entr& nee8e!&tare# (ieirea '&!r&'&i# desfiin.area tit'&'&i '%!at%r&'&i 5i# &ne%ri# (rin ,nstrinarea ,ntre "ii a '&!r&'&i dat ,n '%!a.i&ne. 9oartea locatorului, sau a locatarului, nu atrage automat +ncetarea contractului, +ntruct drepturile i obligaiile prilor se transmit la motenitori. $L%!a.i&nea n& ,n!eteaz (rin )%artea '%!at%r&'&i sa& a '%!atar&'&i. C& t%ate a!estea# ,n !az&' '%!a.i&nii !& d&rat deter)inat# )%5tenit%rii '%!atar&'&i (%t den&n.a !%ntra!t&' ,n ter)en de 6 de zi'e de 'a data 'a !are a& '&at !&n%5tin. de )%artea '%!atar&'&i 5i e8isten.a '%!a.i&nii.9 1art. 1=3 C.!i".2 1 !. Rezi'ierea !%n"en.i%na' a !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne C%ntra!t&' este rez&'tat&' &n&i a!%rd de "%in. a' (r.i'%r 1)&t&&s !%nsens&s2# de!i 5i ,n!etarea '&i tre*&ie s fie rez&'tat&' &n&i a!%rd de "%in. a' (r.i'%r 1)&t&&s dissens&s2. 2xist, prin urmare, o simetrie +ntre modul de +nc'eiere a contractului i modul de modificare, desfacere ori desfiinare a acestuia. 1. /. Den&n.area &ni'atera' 1!%n!edi&2 a !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne Da! '%!a.i&nea a f%st f!&t fr deter)inarea d&ratei# %ri!are dintre (r.i (%ate den&n.a !%ntra!t&' (rin n%tifi!are. N%tifi!area f!&t !& neres(e!tarea ter)en&'&i de (rea"iz sta*i'it de 'e+e sa&# ,n 'i(s# de &zan.e# n& (r%d&!e efe!te de!t de 'a ,)('inirea a!e'&i ter)en. La ,)('inirea ter)en&'&i de (rea"iz# %*'i+a.ia de restit&ire a *&n&'&i de"ine e8i+i*i'# iar !%ntra!t&' de '%!a.i&ne ,n!-eiat (e d&rat deter)inat 5i !%nstatat (rin ,ns!ris a&tenti! sa& (rin ,ns!ris s&* se)nt&r (ri"at 5i ,nre+istrat 'a %r+an&' fis!a' !%)(etent# este tit'& e8e!&t%ri& ,n (ri"in.a e8e!&trii a!estei %*'i+a.ii 1art. 1=16 C.!i".2.
76

&reavizul este o msur de protecie a prii care nu a denunat contractul i care va putea astfel s +nc'eie un alt contract de locaiune la +ncetarea celui denunat unilateral. Denunarea unilateral a contractului nu este supus acceptrii celeilalte pri. 2a poate fi fcut +n orice form, dar de regul este folosit forma scris (notificarea prin intermediul executorilor #udectoreti) sau cererea de c'emare +n #udecat (termenul de soluionare a cererii de c'emare +n #udecat fiind considerat termen de preaviz). %a expirarea termenului de preaviz locaiunea +nceteaz. 1. 0. E8(irarea ter)en&'&i '%!a.i&nii C%ntra!t&' de '%!a.i&ne ,n!eteaz de dre(t 'a e8(irarea ter)en&'&i !%n"enit de (r.i sa&# d&( !az# (re"z&t de 'e+e# fr a fi ne!esar % ,n5tiin.are (rea'a*i' 1art. 1= > a'in. 112 C.!i".2. ;n (ri"in.a %*'i+a.iei de restit&ire a *&n&'&i dat ,n '%!a.i&ne# !%ntra!t&' ,n!-eiat (e d&rat deter)inat 5i !%nstatat (rin ,ns!ris a&tenti! re(rezint tit'& e8e!&t%ri& 'a e8(irarea ter)en&'&i. A!eea5i este s%'&.ia 5i ,n !az&' !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne ,n!-eiat (e d&rat deter)inat (rin ,ns!ris s&* se)nt&r (ri"at 5i ,nre+istrat 'a %r+an&' fis!a' !%)(etent. Dac, dup +mplinirea termenului, locatarul continu s dein bunul i s-i +ndeplineasc obligaiile fr vreo +mpotrivire din partea locatorului se consider +nc'eiat o nou locaiune, +n condiiile celei vec'i, inclusiv +n privina garaniilor. *oua locaiune va fi +ns pe durat nedeterminat, dac prin lege sau convenia prilor nu se prevede altfel. E8(irarea ter)en&'&i '%!a.i&nii# sta*i'it de (r.i sa& de 'e+e# !%nd&!e 'a ,n!etarea de dre(t a !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne. Dup expirarea termenului stipulat +n contractul de locaiune, dac locatarul rmne +n folosina lucrului i este lsat +n posesie de locator, atunci se consider locaiunea ca re+nnoit prin ta!it re'%!a.i&ne 1re!%nd&!.i&ne2. *oul contract se va considera +nc'eiat fr termen (cu excepia cazului cnd termenul este fixat de lege), pstrnd +ns celelalte prevederi ale vec'iului contract de locaiune. 2vitarea tacitei relocaiuni poate fi fcut prin denunarea contractului +nainte de expirarea termenului de ctre locator. 1. 1. Desfiin.area tit'&'&i '%!at%r&'&i Desfiin.area dre(t&'&i !are (er)itea '%!at%r&'&i s asi+&re f%'%sin.a *&n&'&i ,n!-iriat deter)in ,n!etarea de dre(t a !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne 1art. 1=1> a'in. 112 C.!i".2. Da! tit'&' '%!at%r&'&i (ri"ind '&!r&' dat ,n '%!a.i&ne este desfiin.at# ,n!eteaz (e !a'e de !%nse!in. 5i !%ntra!t&' de '%!a.i&ne# (entr& ! '%!at%r&' n& ,5i )ai (%ate ,nde('ini %*'i+a.ia de a asi+&ra '%!atar&'&i f%'%sin.a '&!r&'&i. C& t%ate a!estea# '%!a.i&nea "a !%ntin&a s (r%d&! efe!te 5i d&( desfiin.area tit'&'&i '%!at%r&'&i (e d&rata sti(&'at de (r.i# fr a se de(5i &n an de 'a data desfiin.rii tit'&'&i '%!at%r&'&i# ,ns n&)ai da! '%!atar&' a f%st de *&n-!redin. 'a ,n!-eierea '%!a.i&nii 1art. 1=1> a'in. 132 C.!i".2. 1. <. ;nstrinarea *&n&'&i dat ,n '%!a.i&ne Da! *&n&' dat ,n '%!a.i&ne este ,nstrinat# dre(t&' '%!atar&'&i este %(%za*i' d%*ndit%r&'&i# d&( !&) &r)eaz< a2 ,n !az&' i)%*i'e'%r ,ns!rise ,n !artea f&n!iar# da! '%!a.i&nea a f%st n%tat ,n !artea f&n!iar? *2 ,n !az&' i)%*i'e'%r ne,ns!rise ,n !artea f&n!iar# da! data !ert a '%!a.i&nii este anteri%ar datei !erte a ,nstrinrii? !2 ,n !az&' )%*i'e'%r s&(&se &n%r f%r)a'it.i de (&*'i!itate# da! '%!atar&' a ,nde('init a!este f%r)a'it.i? d2 ,n !az&' !e'%r'a'te *&n&ri )%*i'e# da! 'a data ,nstrinrii *&n&' se af'a ,n f%'%sin.a '%!atar&'&i 1art. 1=11 C.!i".2 %ocaiunea +nceteaz +n cazul +n care prin contractul de locaiune s-a prevzut +ncetarea pe motiv de +nstrinare (art. !7!/ 6.civ.).
77

6u toate acestea, locaiunea rmne opozabil dobnditorului c'iar i dup ce locatarului i s-a notificat +nstrinarea, pentru un termen de dou ori mai mare dect cel care s-ar fi aplicat notificrii denunrii contractului, conform art. !7!4 alin. (/) privind termenul de preaviz. %ocatarul cruia i s-a comunicat +ncetarea contractului cu respectarea termenului de preaviz nu are drept la despgubire nici +mpotriva locatorului, nici +mpotriva dobnditorului (art. !7!/ alin. (0) 6.civ.) "n cazurile prevzute la art. !7!!, dobnditorul se subrog +n toate drepturile i obligaiile locatorului care izvorsc din locaiune. Dac dobnditorul nu +i execut obligaiile, locatorul rspunde solidar cu acesta pentru despgubirile datorate locatarului. 6nd locatarul bunului +nstrinat a dat garanii locatorului pentru +ndeplinirea obligaiilor sale, dobnditorul se subrog +n drepturile izvornd din aceste garanii, +n condiiile legii. &lata anticipat a c'iriei sau cesiunea creanei privind c'iria nu poate fi opus dobnditorului dect dac, +n privina acesteia, au fost +ndeplinite, +nainte ca +nstrinarea s devin opozabil locatarului, formalitile de publicitate prevzute de lege sau dac plata anticipat ori cesiunea a fost cunoscut de dobnditor pe alt parte. 1. 4. I)(%si*i'itatea f%'%sirii *&n&'&i Da! *&n&' este distr&s ,n ,ntre+i)e sa& n& )ai (%ate fi f%'%sit (%tri"it destina.iei sta*i'ite# '%!a.i&nea ,n!eteaz de dre(t. Da! i)(%si*i'itatea f%'%sirii *&n&'&i este n&)ai (ar.ia'# '%!atar&' (%ate# d&( ,)(re4&rri# s !ear fie rezi'ierea '%!a.i&nii# fie red&!erea (r%(%r.i%na' a !-iriei. At&n!i !nd *&n&' este d%ar deteri%rat# '%!a.i&nea !%ntin&# dis(%zi.ii'e art. 16== (ri"ind sar!ina re(ara.ii'%r fiind a('i!a*i'e 1art. 1=1= C.!i".2. ;n t%ate !az&ri'e ,n !are i)(%si*i'itatea t%ta' sa& (ar.ia' de f%'%sire a *&n&'&i este f%rt&it# '%!atar&' n& are dre(t 'a da&ne-interese. >mposibilitatea de folosire a bunului poate fi material (bunul a fost distrus) sau #uridic (rec'iziia, exproprierea, confiscarea lucrului). ;n !az&' (ieirii t%ta'e a *&n&'&i !%ntra!t&' ,n!eteaz de dre(t# '%!at%r&' fiind ,n i)(%si*i'itate s asi+&re '%!atar&'&i f%'%sin.a *&n&'&i. *u are importan dac pieirea este fortuit sau dac se datoreaz culpei uneia dintre pri. "n cazul pieirii din culp a bunului, partea culpabil va plti daune-interese. "n cazul pieirii fortuite a bunului, riscul contractului +l suport debitorul obligaiei imposibile de executat adic locatorul, care nu va mai primi c'iria. ;n !az&' (ieirii (ar.ia'e# rezi'ierea !%ntra!t&'&i este 4&di!iar# '%!atar&' a"nd %(.i&nea ,ntre a !ere % red&!ere a !-iriei (r%(%r.i%na' !& 'i(sa de f%'%sin. sa& rezi'ierea !%ntra!t&'&i# da! d&( a(re!ierea '&i 5i a instan.ei# ,n 'i(sa (r.ii (ierite a '&!r&'&i# e' n& ar fi ,n!-eiat !%ntra!t&'. Daunele-interese sunt datorate sau nu, dup cum pieirea parial a fost consecina culpei uneia dintre pri, respectiv, a cazului fortuit. 1. 5. Rezi'ierea (entr& nee8e!&tarea %*'i+a.ii'%r Nee8e!&tarea %*'i+a.ii'%r ns!&te din !%ntra!t !%nfer (r.ii (re4&di!iate dre(t&' de a rezi'ia '%!a.i&nea# !& da&ne-interese da! este !az&'# (%tri"it 'e+ii 1art. 1=16 C.!i".2. Desfiinarea contractului de locaiune, contract sinalagmatic cu executare succesiv, poart denumirea de reziliere i produce efecte, spre deosebire de rezoluiune, numai pentru viitor (ex nunc), ct privete obligaia de plat a c'iriei$. 6'iria +ncasat nu trebuie restituit. "n sc'imb bunul dat +n locaiune se restituie +n starea +n care se afl la data restituirii, deci suportnd uzura datorat normalei utilizri. ! >nstana sesizat cu cererea de reziliere poate acorda, +n funcie de circumstane, la cererea debitorului, un termen de graie pentru +ndeplinirea obligaiilor. Rezi'ierea de dre(t 1(a!te'e !%)is%rii2 (%ate fi sti(&'at e8(res# ,n !%ndi.ii'e dre(t&'&i !%)&n# ,n !%ntra!t&' de '%!a.i&ne.
1

&rsirea de ctre locatari a locuinei +nc'iriate o perioad +ndelungat, fr notificarea proprietarului, cum i sub+nc'irierea acesteia, constituie +mpre#urri de natur s #ustifice cererea de reziliere a contractului de locaiune. 6urtea de 3pel &iteti, Decizia civil nr. <0D@ din !/ ian. !AA7, Decizia civil nr. !A7AD!AA5 a Tribunalului .lcea.

78

6apitolul . C%ntra!t&' de ,n!-iriere a '%!&in.ei Beciunea > @ N%.i&nea 5i !ara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere a '%!&in.ei. Sedi&' re+'e)entrii !. !. N%.i&ne C%ntra!t&' de ,n!-iriere a '%!&in.ei este &n !%ntra!t (rin !are % (ers%an# n&)it '%!at%r# se %*'i+ s asi+&re &nei a'te (ers%ane# n&)it !-iria5 1'%!atar2# f%'%sin.a t%ta' sa& (ar.ia'# (e % d&rat deter)inat# a &nei '%!&in.e# ,n s!-i)*&' &nei s&)e de *ani 1!-iria2 .! %ocuina este definit de lege ca fiind construcia alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii. %egea introduce i noiunea de locuin convenabil$, care prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerinele utilizatorului i caracteristicile locuinei, la un moment dat, asigur necesitile eseniale de odi'n, preparare a 'ranei, educaie i igien asigurnd cerinele minimale prevzute de %ege. !. /. Cara!tere 4&ridi!e C%ntra!t&' de ,n!-iriere a '%!&in.e'%r este % "arietate a !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne# 5i n& &n !%ntra!t distin!t. "nc'irierea este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, cu executare succesiv, prin care se transmite dreptul de folosin temporar a locuinei. ;n!-irierea 1n%.i&ne s(e!ie2 se de%se*e5te de '%!a.i&ne 1n%.i&ne +en2 (rin %*ie!t&' s& s(e!ifi!< '%!&in.a. !. 0. Sedi&' re+'e)entrii "nc'irierea locuinelor este reglementat +n principal de %egea locuinei nr. !!1D!AA4, cu modificrile i completrile ulterioare. ;n !%nse!in.# !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere a '%!&in.ei i se a('i! % 'e+is'a.ie s(e!ia'# '%!ati"# !are se !%)('eteaz !& dis(%zi.ii'e C%d&'&i !i"i' ,n )aterie de '%!a.i&ne 1art. 1=37-1=:5 C.!i". $Re+&'i (arti!&'are ,n )ateria ,n!-irierii '%!&in.e'%r92. Dispoziii care intereseaz +nc'irierea locuinelor sunt cuprinse, de asemenea, +n %egea nr. !;D/;;! privind regimul #uridic al unor imobile preluate, +n mod abuziv, +n perioada 4 martie !A1< F // decembrie !A7A (art. !0 i art. !<). !. 1. D%)eni&' de a('i!are Le+ea nr. 117F1>>6 re+'e)enteaz as(e!te'e s%!ia'e# e!%n%)i!e# te-ni!e 5i 4&ridi!e a'e !%nstr&!.iei 5i f%'%sin.ei '%!&in.e'%r. Ea este a('i!a*i' $!%ntra!te'%r de ,n!-iriere a"nd !a %*ie!t % '%!&in. definit !a fiind % !%nstr&!.ie a'!t&it din &na sa& )ai )&'te !a)ere de '%!&it# !& de(endin.e'e# d%tri'e 5i &ti'it.i'e ne!esare# !are satisfa! !erin.e'e de '%!&it a'e &nei (ers%ane sa& fa)i'ii/ 1art. 3 'it. a2# (re!&) 5i $!&r.ii/ 5i +rdinii ,n!-iriate % dat !& s&(rafa.a '%!ati" 1art. 31 'it. !2. "n sc'imb, %egea nr. !!1D!AA4 nu va fi aplicabil, ci vor fi incidente dispoziiile 6odului civil +n materie de locaiune, +n cazul +n care obiectul exclusiv al contractului ar fi curtea sau gara#ul, ori o cas de vacan definit ca locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odi'nei i recrerii$.
1

6amelia Toader, op.cit., p. !40-!70- &rof.dr. 8r. Dea=, op.cit., p. <4-!4/- &rof.dr. Dumitru 6. 8lorescu, op.cit., p. !40-!AA, 6. ?amangiu i alii, op.cit., nr. !<07-!<1<, p. <A5-<A7- Dr. 2ugeniu Bafta-@omano, op.cit., p. 5<-!1<.

79

%egea locuinei nu se va aplica, de asemenea, +n cazul suprafeelor cu alt destinaie dect cea de locuin (suprafee locative cu destinaie comercial, industrial, depozite, birouri etc.), pentru care exist reglementri speciale care prevd c +nc'irierea acestor suprafee se face pe criterii comerciale, prin licitaie. %ocaiunea suprafeelor locative cu alt destinaie dect aceea de locuin, aparinnd persoanelor fizice sau societilor comerciale cu capital privat, este supus dreptului comun, +n msura +n care nu ar exista reglementri speciale.

Se!.i&nea a II - a ;n!-eierea !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere Te)ei&' dre(t&'&i de f%'%sin. a' '%!&in.ei ,n!-iriate ,' !%nstit&ie !%ntra!t&' de ,n!-iriere. %egea nr. !11D!AA4 prevede c dreptul de folosin al locuinei se nate pe data intrrii +n vigoare$ a contractului de +nc'iriere i exist pe durata acestuia (art. /! lit. i). /. !. C'a&ze'e !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere ;n!-irierea '%!&in.e'%r se fa!e ,n te)ei&' !%ntra!t&'&i s!ris dintre (r%(rietar 5i !-iria5# !are "a !&(rinde< a) numele sau denumirea proprietarului, domiciliul, buletinul de identitate seria... nr. ... (+n cazul persoanelor fizice) sau denumirea persoanei #uridice, sediul (reprezentat prin..., +n calitate de administrator al fondului imobiliar ce aparine domeniului public din patrimoniul consiliului local al ...), numele i prenumele c'iriaului, domiciliul, legitimat cu buletin de identitate seria... nr. .., eliberat de...b) adresa locuinei care face obiectul +nc'irieriic) suprafaa locativ i dotrile folosite +n exclusivitate i +n comund) suprafaa curilor i a grdinilor folosite +n exclusivitate sau +n comune) valoarea c'iriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de platf) suma pltit +n avans +n contul c'irieig) locul i condiiile +n care se realizeaz primirea i restituirea c'eilor') obligaiile prilor privind folosirea i +ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractuluii) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente#) data intrrii +n vigoare i durata=) condiiile privind folosina exclusiv i +n comun a prilor aflate +n coproprietatel) persoanele care vor locui +mpreun cu titularul contractuluim) alte clauze convenite +ntre pri. 3rt. !7/4 6.civ. prevede c, 2ste considerat nescris orice clauz +n temeiul creia, a) c'iriaul este obligat s +nc'eie o asigurare cu un asigurtor impus de locatorb) se prevede rspunderea solidar sau indivizibil a c'iriailor din apartamente diferite situate +n acelai imobil +n cazul degradrii elementelor de construcii i a instalaiilor, obiectelor i dotrilor aferente prilor comune ale imobiluluic) c'iriaul se oblig s recunoasc sau s plteasc +n avans, cu titlu de reparaii locative, sume stabilite pe baza estimrilor fcute exclusiv de locatord) locatorul este +ndreptit s diminueze sau s suprime, fr contraprestaie ec'ivalent, prestaiile la care s-a obligat prin contract. Dispoziii asemntoare exist i +n %egea nr. !!1D!AA4 a locuinei (art. //). /. /. Pr.i'e !%ntra!tante &otrivit art. /! alin. ! din %egea locuinei, +nc'irierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i c'iria, consemnat prin contract scris...$. @ezult c, ,n !%ntra!t&' de ,n!-iriere# "%r e8ista d%& (r.i< '%!at%r&'# !e' !are ,n!-iriaz '%!&in.a# 5i '%!atar&' 1!-iria5&'2# !e' !are d%*nde5te dre(t&' de f%'%sin. as&(ra '%!&in.ei. 1. L%!at%r&'
80

L%!at%r&' este tit&'ar&' dre(t&'&i de (r%(rietate (ri"at 1(ers%an fizi!# (ers%an 4&ridi!# &nitate ad)inistrati"-terit%ria'2 sa& a' dre(t&'&i de (r%(rietate (&*'i! 1&nitate ad)inistrati"terit%ria'2 as&(ra '%!&in.ei. Pers%ana fizi! sa& (ers%ana 4&ridi!# (r%(rietare a'e '%!&in.ei# "%r ,n!-eia dire!t !%ntra!t&' de ,n!-iriere. "ntruct, prin contractul de +nc'iriere, nu se transmite proprietatea asupra locuinei, ci se asigur doar folosina ei, el poate fi +nc'eiat i de un locator neproprietar, dar titular al unui alt drept real (de exemplu, dreptul de uzufruct) sau c'iar de crean (c'iriaul principal sub+nc'iriaz locuina sa) firete, dac dreptul pe care +l are +i permite acest lucru. ;n sfr5it# da! '%!&in.a este (r%(rietatea stat&'&i 1'%!&in.e'e de (r%t%!%'2 sa& a &nit.i'%r ad)inistrati"-terit%ria'e# !%ntra!t&' "a fi ,n!-eiat de (ers%ana 4&ridi! !are are ,n ad)inistrare i)%*i'&' ,n !a&z sa& de !tre %r+an&' (re"z&t de 'e+e. 3. L%!atar&' 1!-iria5&'2 L%!atar&' 1!-iria5&'2 tit&'ar de !%ntra!t este (ers%ana !are ,n!-eie !%ntra!t&' ,n s!%(&' d%*ndirii dre(t&'&i de f%'%sin. as&(ra '%!&in.ei. 6ontractul poate fi +nc'eiat de mai multe persoane +n calitate de locatari, situaie +n care devin cotitulari ai contractului de +nc'iriere. Dre(t&' de f%'%sin. as&(ra '%!&in.ei 5i de(endin.e'%r# n&)it 5i dre(t '%!ati"# se d%*nde5te ,ns ,n )%d deri"at din dre(t&' '%!ati" a' tit&'ar&'&i 5i de !tre a'te (ers%ane !are "%r '%!&i ,)(re&n !& tit&'ar&' !%ntra!t&'&i 5i !are "%r fi )en.i%nate ,n !%ntra!t 1art. 31 'it. J2.! "n cazul prsirii definitive a domiciliului, de ctre titularul contractului de +nc'iriere, sau al decesului acestuia, precum i +n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a mai folosit locuina mai mult de / ani, fr +ntrerupere, ,n!-irierea !%ntin&, dup caz, a) +n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit +mpreun cu titularulb) +n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit +mpreun cu acestac) +n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost +nscrise +n contractul de +nc'iriere. "n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de +nc'iriere se dispune prin 'otrre #udectoreasc. "n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, contractul de +nc'iriere +nceteaz +n termen de 0; de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data +nregistrrii decesului ori +mplinirea termenului de / ani de nefolosire ne+ntrerupt a locuinei (art. /5). ;n !az&' ,n !are '%!&in.a este de.in&t ,n te)ei&' &n&i !%ntra!t de ,n!-iriere# fie!are s%. are &n dre(t '%!ati" (r%(ri&# !-iar da! n&)ai &n&' dintre ei este tit&'ar&' !%ntra!t&'&i %ri !%ntra!t&' este ,n!-eiat ,nainte de !st%rie 1art. :3: a'in. 112 C.!i".2. La desfa!erea !st%riei# da! n& este (%si*i' f%'%sirea '%!&in.ei de !tre a)*ii s%.i 5i a!e5tia n& se ,n.e'e+# *enefi!i&' !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere (%ate fi atri*&it &n&ia dintre s%.i# .innd sea)a# ,n %rdine# de interes&' s&(eri%r a' !%(ii'%r )in%ri# de !&'(a ,n desfa!erea !st%riei 5i de (%si*i'it.i'e '%!ati"e (r%(rii a'e f%5ti'%r s%.i. Boul cruia i s-a atribuit beneficiul contractului de +nc'iriere este dator s plteasc celuilalt so o indemnizaie pentru acoperirea c'eltuielilor de instalare +ntr-o alt locuin, cu excepia cazului cnd divorul a fost pronunat din culpa exclusiv a acestuia din urm. 3tribuirea beneficiului contractual de +nc'iriere se face cu citarea locatorului i produce efecte fa de acesta de la dat la care 'otrrea #udectoreasc a rmas definitiv (art. 0/1 6.civ.). A!e'ea5i dis(%zi.ii se a('i! 5i ,n !az&' ,n !are *&n&' este (r%(rietatea !%)&n a !e'%r d%i s%.i# atri*&irea *enefi!i&'&i '%!&in.ei !%n4&+a'e (%r%d&!nd efe!te (n 'a data r)nerii ire"%!a*i'e a -%trrii de (arta4.
1

Boul care are un drept locativ propriu trebuie s-i dea +n mod expres consimmntul pentru cedarea contractului de +nc'iriere. %ipsa consimmntului unui so la +nstrinarea de ctre cellalt so a unui bun constituie un motiv pentru anularea actului, consimmntul fiind una dintre condiiile de validitate ale oricrei convenii civile. "ntruct nici instana de fond i nici cea de apel nu au verificat dac ambii soi i-au dat consimmntul valabil pentru cedarea apartamentului, prin decizia 6urii de 3pel au fost casate ambele 'otrri. 6.3p. Calai, Dec. nr. !0;4D!AA<, Binteza practicii #udiciare pe anul !AA4 , p. 5A.

81

/. 0. D%r)a !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere ;n!-irierea '%!&in.e'%r se fa!e (e *aza a!%rd&'&i dintre (r%(rietar 5i !-iria5# !%nse)nat ,n s!ris# !are se "a ,nre+istra 'a %r+ane'e fis!a'e terit%ria'e 1art. 31 din Le+ea nr. 117F1>>62. @ezult, deci, c +nc'irierea este un contract consensual, valabil +nc'eiat prin acordul de voin al celor dou pri, locatorul i c'iriaul. ;nt%!)irea ,n f%r) s!ris a !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere 1!%nse)narea '&i ,n s!ris2 este % !erin. ad (r%*ati%ne) 5i n& ad "a'iditate). Dovedirea existenei contractului de +nc'iriere se va putea face numai +n scris, prin producerea formularului$ prevzut la anexa !/ +n *ormele metodologice pentru punerea +n aplicare a prevederilor %egii locuinei nr. !!1D!AA4, aprobat prin ?.C. nr. !/5<D/;;;, cu modificrile ulterioare, completat i semnat att de locator, ct i de c'iria. Prin &r)are# (er a !%ntrari%# este e8!'&s# ,n !az de 'iti+i&# d%"ada (rin )art%ri sa& (rez&).ii a &n&i !%ntra!t de ,n!-iriere. "n literatura #uridic/, a fost exprimat i opinia c inadmisibilitatea probei cu martori i prezumii, ca i necesitatea dovedirii contractului de +nc'iriere prin +nscris, ar funciona numai +nainte de punerea +n executare a contractului, dar c, dac s-ar +ncepe executarea unui contract de +nc'iriere verbal +nc'eiat, proba existenei lui ar putea fi fcut prin martori i prezumii, adic ar exista un +nceput de dovad scris. 6redem +ns c fa de dispoziia categoric a art. /! precitat, care cere consemnarea +n scris a acordului de voin al prilor i stabilete i clauzele obligatorii pe care trebuie s le conin contractul, coroborat cu art. 0! din *ormele metodologice de aplicare ale %egii nr. !!1D!AA4, care prevede, 6ontractul de +nc'iriere +nc'eiat +n baza prevederilor art. /! din lege i conform modelului prezentat +n anexa nr. !/ din prezentele norme metodologice...$, f%r)a s!ris 5i deter)inat de 'e+e a !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere# !a instr&)ent (r%*at%ri& e8!'&si"# este %*'i+at%rie ,n %ri!e sit&a.ie. 0ai )&'t# (e ('an&' !%nse!in.e'%r (ra!ti!e# san!.i&nea 'i(sei instr&)ent&'&i (r%*at%ri& 1!%ntra!t&' "er*a'2 5i san!.i&nea 'i(sei f%r)ei !er&t ad "a'iditate) "a fi a!eea5i# 5i an&)e i)(%si*i'itatea !%nstatrii e8isten.ei !%ntra!t&'&i 5i a (r%d&!erii efe!te'%r de !tre a!esta. &roprietarii, persoane fizice sau #uridice de drept privat, vor +nregistra noul contract de +nc'iriere la organul fiscal teritorial. Dispoziia de mai sus este o exigen de ordin fiscal, menit s permit stabilirea impozitului pe veniturile obinute din c'irii, a crei +nclcare nu atrage nulitatea contractului de +nc'iriere, dar conduce la sanciuni fiscale. /. 1. O*ie!t&' !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere O*ie!t&' !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere ,' !%nstit&ie f%'%sin.a '%!&in.ei ,n!-iriate 5i (re.&' a!estei f%'%sin.e 1!-iria2. 1. L%!&in.a L%!&in.a ,n!-iriat este definit de 'e+e !a fiind !%nstr&!.ia a'!t&it din &na sa& )ai )&'te !a)ere de '%!&it# !& de(endin.e'e# d%tri'e 5i &ti'it.i'e ne!esare# !are satisfa!e !erin.e'e de '%!&it a'e &nei (ers%ane sa& fa)i'ii. De(endin.e'e s&nt ,n!(eri'e !are# (rin f&n!.i&ni'e '%r# asi+&r f%'%sirea !%res(&nzt%are a '%!&in.ei# 5i an&)e< antre&# tind# "esti*&'# -%'# "erand# !&'%are# *&!trie# !-i!inet# %fi!i&# de*ara# !)ar# !a)er de *aie# KC# s('t%rie# &s!t%rie# (i"ni.# *%8# '%+ie teras 5i )a+azie din zid. ;n n%.i&nea de '%!&in. s&nt in!'&se 5i !&rtea 5i +rdina aferente !'dirii# !are se ,n!-iriaz ,n e8!'&si"itate sa&# d&( !az# % dat !& s&(rafa.a '%!ati" 5i d%tri'e ei 1art. 3 a'in. 1 'it. a 5i art. 31 a'in. 1 'it. *2. &rin urmare, +n contractul de +nc'iriere vor fi menionate toate spaiile care se +nc'iriaz, cu inventarul obiectelor i al dotrilor aferente. L%!&in.a tre*&ie s e8iste ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere. 3. C-iria P'ata !-iriei este %*'i+a.ia (rin!i(a' a '%!atar&'&i 1!-iria5&'&i2# (restat ,n s!-i)*&' f%'%sin.ei '%!&in.ei (e d&rata !%ntra!t&'&i.
82

C%ntra!t&' de ,n!-iriere tre*&ie s !&(rind "a'%area !-iriei '&nare# re+&'i'e de )%difi!are a a!est&ia 5i )%d&' de ('at# (re!&) 5i s&)a ('tit ,n a"ans ,n !%nt&' !-iriei. C-iria (ra!ti!at (entr& '%!&in. tre*&ie s a!%(ere !-e't&ie'i'e de ad)inistrare# ,ntre.inere 5i re(ara.ii# i)(%zite'e (e !'diri 5i (e teren# (re!&) 5i re!&(erarea in"esti.iei# ,n f&n!.ie de d&rata n%r)a'# (%tri"it (re"ederi'%r 'e+a'e# (re!&) 5i &n (r%fit s&(&s ne+%!ierii ,ntre (r.i. C-iria se sta*i'e5te# ,n (rin!i(i&# ,n f&n!.ie de e'e)ente'e ,nf.i5ate )ai s&s# (rin 'i*er&' a!%rd dintre (r.i'e !%ntra!tante. Pentr& '%!&in.e'e af'ate ,n (r%(rietatea stat&'&i# ni"e'&' )a8i) a' !-iriei se sta*i'e5te (rin 'e+e s(e!ia'# diferen.iat (e !ate+%rii de '%!a'it.i 5i (e z%ne de !tre !%nsi'ii'e '%!a'e# d&( !riterii'e a"&te ,n "edere 'a sta*i'irea i)(%zite'%r 5i ta8e'%r '%!a'e (entr& teren&ri# (rin a('i!area &n&i !%efi!ient 'a !-iria de *az. 6'iriile pentru locuinele care aparin domeniului public sau privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale ale acestuia, pentru locuinele de serviciu, locuinele de intervenie i cminele pentru salariai ale societilor comerciale, companiilor i societilor naionale i ale regiilor autonome se calculeaz pornindu-se de la un tarif de baz lunar. Tariful de baz al c'iriei (leiDm/) se actualizeaz +n funcie de rata lunar a inflaiei, prin 'otrre a Cuvernului, pn la data de 0! ianuarie a fiecrui an. *ivelul maxim al c'iriei pentru locuinele menionate mai sus i terenul aferent acestora nu poate depi !<S din venitul net lunar pe familie, +n cazul +n care venitul mediu net lunar pe membru de familie nu depete salariul mediu net lunar pe economie. "n cazul +n care venitul net lunar pe membru de familie se situeaz +ntre venitul mediu net lunar pe economie i dublul acestuia, nivelul maxim al c'iriei lunare nu poate depi /<S din venitul net lunar pe familie (art. 0! alin. ! din EMC nr. 1;D!AAA). Bub sanciunea rezilierii contractului, c'iriaul are obligaia s aduc la cunotina proprietarului, +n termen de 0; de zile, orice modificare a venitului net lunar pe familie, de natur s determine mrirea c'iriei. &entru locuinele sociale, nivelul maxim al c'iriei este de !;S din venitul lunar net pe familie, calculat pe ultimele !/ luni. Diferena pn la valoarea nominal a c'iriei va fi subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ-teritoriale unde este situat locuina. &entru locuinele proprietate particular a persoanelor fizice i #uridice, redobndite +n condiiile %egii nr. !!/D!AA< prin admiterea aciunilor +n revendicare ori +n condiiile %egii nr. !;D/;;!, c'iria se stabilete prin negociere +ntre proprietar i c'iria, cu ocazia +nc'eierii noului contract de +nc'iriere, dar nivelul ei maxim nu poate depi /<S din venitul lunar net pe familie, dac venitul mediu net lunar pe membru de familie este mai mic dect salariul mediu net lunar pe economie. 6'iriaul are obligaia, sub sanciunea rezilierii contractului, s aduc la cunotina proprietarului modificrile venitului net lunar pe familie, de natur s determine mrimea c'iriei. Ori!e 'iti+i& ,ntre !-iria5 5i (r%(rietar !& (ri"ire 'a ni"e'&' 5i ('ata !-iriei se s%'&.i%neaz de !tre 4&de!t%ria ,n a !rei raz terit%ria' este sit&at '%!&in.a. Da! !-iria5&' a f%st %*'i+at (rin -%trre 4&de!t%reas! definiti" s ('teas! % !-irie )a4%rat# (r%(rietar&' (%ate !ere rezi'ierea !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere 5i e"a!&area !-iria5&'&i# at&n!i !nd !-iria5&'# !& rea-!redin.# n& a a!-itat !-iria !e' (&.in : '&ni !%nse!&ti"e# ,n!e(nd !& '&na &r)t%are r)nerii definiti"e a -%trrii 4&de!t%re5ti. "n cazul imobilelor preluate de stat +n mod abuziv pn la // decembrie !A7A, i restituite fotilor proprietari sau motenitorilor acestora ne+nc'eierea noului contract de +nc'iriere, cauzat de ne+nelegerea asupra cuantumului c'iriei cerute de proprietar, atrage prelungirea de drept a contractului de +nc'iriere pn la +nc'eierea noului contract. /. <. D&rata ,n!-irierii 1. C%ntra!t&' de ,n!-iriere se ,n!-eie de re+&' (e % d&rat deter)inat 6lauza duratei i momentul de la care +ncepe s se calculeze sunt meniuni obligatorii ale contractului de +nc'iriere, care are ca obiect locuine aflate +n administrarea societilor comerciale.

83

C%ntra!t&' de ,n!-iriere (entr& s&(rafe.e'e !& destina.ia de '%!&in. de.in&te de stat sa& de &nit.i'e ad)inistrati"-terit%ria'e a'e a!est&ia se ,n!-eie (e % d&rat de 5 ani# (rin ase)nare !& d&rata (r%r%+ri'%r 'e+a'e. ;n !az&' !%ntra!te'%r de ,n!-iriere ,n!-eiate de (r%(rietarii (ri"a.i ai '%!&in.ei# d&rata !%ntra!t&'&i este sta*i'it (rin a!%rd&' de "%in. a' '%!at%r&'&i 5i !-iria5&'&i. C%ntra!t&' de ,n!-iriere se (%ate ,n!-eia ,n a!est !az 5i (e d&rat nedeter)inat 1art. 1=37 a'in. 112 C.!i".2. "n cazul locuinelor restituite fotilor proprietari sau motenitorilor acestora, proprietarul recunoscut +n #ustiie va +nc'eia cu fostul cumprtor care ocup efectiv locuina, la cererea acestuia, un contract de +nc'iriere pentru o durat de cel mult < ani (art. !< %egea nr. !;D/;;! i art. 4 din E.M.C. nr. 1;D!AAA). 3. Pre'&n+irea 5i ,n!-eierea an&)it%r !%ntra!te de ,n!-iriere ;n s!%(&' asi+&rrii sta*i'it.ii dre(t&'&i de f%'%sin.# 'e+i&it%r&' a inter"enit (este "%in.a (r.i'%r# (re'&n+ind efe!te'e !%ntra!te'%r de ,n!-iriere ,n!-eiate !are a& !a %*ie!t s&(rafe.e '%!ati"e af'ate ,n (atri)%ni&' stat&'&i sa& &nit.i'%r sa'e ad)inistrati"-terit%ria'e 1(r%r%+area 'e+a'2. "n vederea asigurrii continuitii contractelor de +nc'iriere pentru spaiile cu destinaia de locuin i pentru cele privind gara#ele din imobilele care se afl +n proprietatea statului sau a unitilor administrativteritoriale, a cror durat expir la data de 7 aprilie /;;1, elemente care vizau interesul public i general i constituia situaie de urgen i totodat extraordinar, a fost adoptat E.M.C. nr. 7D/;;1 +n temeiul creia Durata contractelor de +nc'iriere privind suprafeele locative cu destinaie de locuine, din proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, aflate +n curs de executare la data intrrii +n vigoare a ordonanei de urgen, care expirau la data de 7 aprilie /;;1 au fost prelungite de drept pentru o perioad de < ani. La 1> )ai 3 > a intrat ,n "i+%are Ord%nan.a de Gr+en. nr. 77F1: )ai 3 ># !are dis(&ne ! $D&rata !%ntra!te'%r de ,n!-iriere (ri"ind s&(rafe.e'e '%!ati"e !& destina.ie de '%!&in.e din (r%(rietatea stat&'&i sa& a &nit.i'%r ad)inistrati"-terit%ria'e re+'e)entate de Ord%nan.a de Gr+en. nr. =F3 7# (entr& !are a %(erat ta!ita re'%!a.i&ne ,n !%ndi.ii'e (re"z&te de art. 17:6 din C%d&' !i"i'# ,n "i+%are 'a data ad%(trii %rd%nan.ei# este de 5 ani de 'a data intrrii ,n "i+%are a (rezentei %rd%nan.e de &r+en.9. &relungirea contractelor de +nc'iriere, rmne valabil i +n cazul redobndirii imobilelor respective de ctre fotii proprietari sau de motenitorii acestora dup intrarea +n vigoare a Erdonanei de urgen nr. 1;D!AAA. "n cazurile restituirii imobilelor ctre fotii proprietari, +ntre proprietari i c'iriai se va +nc'eia un contract de +nc'iriere numai la cererea c'iriaului sau a fostului c'iria, dup caz. &roprietarii, persoane fizice sau #uridice de drept privat, vor +nregistra noul contract de +nc'iriere la organul fiscal teritorial. &ersoana #uridic, care a deinut sau a administrat locuina, va comunica c'iriaului titular al contractului de +nc'iriere, +n scris, cu confirmare de primire, +n termen de !< zile de la data procesului-verbal de restituire a locuinei, faptul ca +ncepnd cu aceast dat poate s +nc'eie un nou contract de +nc'iriere cu proprietarul care a redobndit locuina. "n acelai timp este obligat s pun la dispoziie proprietarului, fr plat, copii de pe contractul de +nc'iriere i de pe anexele la acesta. "n vederea +nc'eierii noului contract de +nc'iriere, +n termen de 0; de zile de la desc'iderea rolului fiscal, dup caz, proprietarul +i va notifica c'iriaului sau fostului c'iria, prin executorul #udectoresc, data i locul +ntlnirii. *otificarea va fi comunicat prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire. 6'iriaul sau fostul c'iria este obligat s comunice +n scris proprietarului, cu confirmare de primire, cererea de a +nc'eia un nou contract de +nc'iriere, +n termen de cel mult 0; de zile de la primirea notificrii. "n cazul +n care c'iriaul sau fostul c'iria comunic proprietarului c nu cere s +nc'eie un nou contract de +nc'iriere, acesta este obligat s +i predea proprietarului locuina pe baz de proces-verbal, +n termen de cel mult 4; de zile de la data notificrii prevzute la alin. !. *epredarea locuinei +nuntrul acestui termen +l +ndreptete pe proprietar s cear +n #ustiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelorinterese, pe calea ordonanei preediniale. *erespectarea de ctre proprietar a dispoziiilor privind +nc'eierea noului contract atrage prelungirea de drept a contractului de +nc'iriere anterior pn la +nc'eierea unui nou contract de +nc'iriere. *eplata c'iriei
84

pn la +nc'eierea noului contract de +nc'iriere nu poate fi invocat de proprietar ca motiv de evacuare a c'iriaului sau a fostului c'iria. %ipsa unui rspuns scris sau refuzul ne#ustificat al c'iriaului sau al fostului c'iria de a +nc'eia un nou contract de +nc'iriere +n termen de 4; de zile de la primirea notificrii +l +ndreptete pe proprietar s cear +n #ustiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonanei preediniale. :. Re,nn%irea !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere S&nt (er)ise )ai )&'te re,nn%iri s&!!esi"e# a'e !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere. ;n !az&' ,n !are (r.i'e n& !%n"in as&(ra re,nn%irii !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere# !-iria5&' este %*'i+at s (rseas! '%!&in.a 'a e8(irarea ter)en&'&i !%ntra!t&a' 1art. 3: Le+ea nr. 117F1>>62. 6'iriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual, dac locaiunea nu s-a re+nnoit. 6'iriaul este obligat s plteasc +ntreaga c'irie, precum i toate c'eltuielile pentru servicii i +ntreinere aferente perioadei +n care a ocupat efectiv locuina. La ,n!-eierea &n&i n%& !%ntra!t de ,n!-iriere a '%!&in.ei# !-iria5&' are# 'a !%ndi.ii e+a'e# dre(t de (referin.. E' n& are# ,ns# a!est dre(t at&n!i !nd n& 5i-a e8e!&tat %*'i+a.ii'e ns!&te ,n *aza ,n!-irierii anteri%are. Dis(%zi.ii'e referit%are 'a e8er!itarea dre(t&'&i de (ree)(.i&ne ,n )ateria "nzrii s&nt a('i!a*i'e ,n )%d !%res(&nzt%r ,n !az&' ,n !are '%!at%r&'-(r%(rietar inten.i%neaz s "nd '%!&in.a !are fa!e %*ie!t&' !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere 1art. 1=3= C.!i".2. *otificarea prealabil a refuzului de a re+nnoi contractul de +nc'iriere, +n temeiul i cu respectarea condiiilor prevzute de prezenta ordonan de urgen, ine loc de ofert de vnzare i trebuie s cuprind preul vnzrii, sub sanciunea nulitii absolute. Eferta de vnzare este irevocabil pn la expirarea perioadei de +nc'iriere. Dac c'iriaul notific proprietarului intenia de a cumpra locuina, sub condiia obinerii unui +mprumut pentru plata preului, contractul de +nc'iriere se prelungete cu l an. %a expirarea acestui termen, dac vnzarea nu s-a perfectat, c'iriaul pierde dreptul de preemiune la cumprarea locuinei. 2xercitarea cu rea-credin a dreptului de preemiune atrage rspunderea civil a c'iriaului pentru daunele cauzate proprietarului. Dispoziiile privind dreptul de preemiune al c'iriaului i dreptul de a se subroga cumprtorului sunt aplicabile i +n cazul +n care proprietarul vinde locuina +nainte de expirarea perioadei de +nc'iriere. 6umprtorul este dator s respecte contractul de +nc'iriere +nc'eiat +n scris i +nregistrat la organul fiscal teritorial, cu excepia cazului +n care +ncetarea +nc'irierii din cauza vnzrii a fost prevzut +n contractul de +nc'iriere. C-iria5&' are &n dre(t de (ree).i&ne n&)ai da! (r%(rietar&' inten.i%neaz s ,nstrineze dre(t&' de (r%(rietate 1in!'&si" n&)ai n&da (r%(rietate2 as&(ra '%!&in.ei (rin $"nzare/. N& e8ist &n dre(t de (ree).i&ne !nd (r%(rietar&' ,nstrineaz '%!&in.a (e a't !a'e 1!%ntra!t de d%na.ie# de ,ntre.inere# )%5tenire 'e+a' sa& testa)entar2.

Se!.i&nea a III @ a Efe!te'e !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere

0.!. O*'i+a.ii'e (r%(rietar&'&i 1'%!at%r&'&i2 L%!at%r&' are %*'i+a.ia (rin!i(a' de a asi+&ra !-iria5&'&i f%'%sin.a 'ini5tit 5i &ti' a '%!&in.ei ,n t%t ti)(&' '%!a.i&nii. &entru realizarea ei, %egea locuinei i contractul-cadru de +nc'iriere pentru suprafeele cu destinaie de locuin prevd c locatorul este obligat s, a) s predea c'iriaului locuina +n stare normal de folosin85

b) s ia msuri pentru repararea i meninerea +n stare de siguran +n exploatare i de funcionalitate a cldirii pe toat durata +nc'irierii locuineic) s +ntrein +n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, +mpre#muiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, 'oluri, coridoare, subsoluri, scri exterioare)- ! d) s +ntrein +n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, 'idrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii electrice i de gaze, telefonice etc.). Tot +n sarcina proprietarului sunt i reparaiile, indiferent de natura lor, determinat de un caz de for ma#or (inundaii, seisme etc.). Dac +ns lucrul a pierit total sau devine inutilizabil, contractul se desface de drept i proprietarul nu poate fi obligat s-! reconstruiasc. 6u privire la restrngerea folosinei locatarului pentru efectuarea reparaiilor urgente, i c'iar evacuarea acestuia, sunt aplicabile dispoziiile 6odului civil. "n cazul ne+ndeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care +i revin cu privire la +ntreinerea i repararea locuinei +nc'iriate, lucrrile pot fi executate de ctre c'iriai +n contul proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din c'irie, dac degradarea produs este de natur s afecteze folosina normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a c'iriaului, nu a luat msuri de executare a lucrrii, +n termen de 0; de zile de la data sesizrii. "n sfrit, proprietarul are obligaia s plteasc, la cererea c'iriaului, despgubiri pentru sporul de valoare adus locuinei prin +mbuntirile necesare i utile, efectuate cu aprobrile prevzute de lege, confirmate de c'iria pe baz de acte #ustificative. &n la ac'itarea integral a despgubirilor de ctre proprietar, c'iriaul are drept de retenie asupra locuinei. "n cazul +nstrinrii locuinei, c'iriaul poate pretinde plata despgubirilor de la noul proprietar. 6'iriaii din locuinele care au fost restituite, potrivit legii, fotilor proprietari sau motenitorilor acestora, au dreptul la despgubiri de la persoana +ndreptit creia i s-a restituit locuina dac aceasta a fost preluat cu titlu valabil, i respectiv de la stat sau de la unitatea deintoare a imobilului dac imobilul care se restituie a fost preluat fr titlu valabil. :.3. O*'i+a.ii'e !-iria5&'&i a) O*'i+a.ia (rin!i(a' a !-iria5&'&i este ('ata !-iriei# !a e!-i"a'ent a' f%'%sin.ei '%!&in.ei. *oiunile prezentate cu privire la c'irie +n cadrul contractului de locaiune, sunt valabile i cu privire la contractul de +nc'iriere, &recizm +ns c plata c'iriei +n cazul +n care obiectul contractului de +nc'iriere +l formeaz locuina proprietatea unitilor administrative-teritoriale sau a statului este portabil, de ce se face la sediul locatorului, i nu c'erabil. &e lng plata c'iriei, c'iriaul are i urmtoarele obligaii, *2 s f%'%seas! '%!&in.a !%nf%r) destina.iei ei 5i !a &n *&n (r%(rietar? !-iria5&' (%ate s&*,n!-iria# )%difi!a sa& ,)*&nt.i '%!&in.a de.in&t# n&)ai !& a!%rd&' (rea'a*i' s!ris 5i ,n !%ndi.ii'e sta*i'ite de (r%(rietar# da! a!estea n& s&nt interzise (rin !%ntra!t&' de ,n!-iriere (rin!i(a'?1
1

%ucrrile de reparaii fcute unui imobil revin +n exclusivitate proprietarului, cnd degradrile s-au produs ca urmare a unui caz de for ma#or, ca, de exemplu, a unui seism. "ntr-o atare situaie, lucrrile, indiferent de natura lor, urmeaz a se efectua de ctre proprietar, deoarece fora ma#or care a cauzat degradrile +nltur obligaia c'iriaului de a efectua lucrrile care-i revin potrivit legii. T.B., B.c., Dec. nr. !;1D!A7!, 6.D., p. 71. 1 %ocatarul are obligaia de a +ntrebuina lucrul +nc'iriat ca un bun proprietar pentru c rspunde de stricciunile i pierderile petrecute +n cursul folosinei, dac nu face dovada c nu se datoreaz culpei sale. Ebligaia locatarului de a +ntrebuina locuina +nc'iriat ca un bun proprietar implic i obligaia de a o +ntreine tot timpul locaiunii +n starea +n care i-a fost predat, afar de cazul cnd dovedete c stricciunile i pierderile nu-i sunt imputabile lui sau sublocatarilor. %a +ncetarea locaiunii, c'iriaul este obligat s restituie locuina +n starea +n care i-a fost predat conform inventarului. "n lipsa unui inventar opereaz prezumia c a fost primit +n bun stare, dar aceast prezumie poate fi combtut de c'iria prin proba contrar. Tot locatarul trebuie s fac dovada c pierderea sau deteriorarea bunului nu-i este imputabil, +ntruct se datoreaz vec'imii, forei ma#ore sau unui caz fortuit . T.B., B.c., Dec. nr. 405D!A57, 6.D., p. 70. Ebligaia locatarului de a +ntrebuina locuina +nc'iriat ca un bun proprietar implic i obligaia de a o +ntreine tot timpul locaiunii +n starea +n care i-a fost predat, afar numai dac dovedete c stricciunile i pierderile nu-i sunt imputabile lui sau sublocatarilor. la +ncetarea locaiunii c'iriaul este obligat s restituie locuina +n starea +n care i-a fost predat, conform

86

!2 s efe!t&eze '&!rri'e de ,ntre.inere# re(ara.ii sa& ,n'%!&ire a e'e)ente'%r de !%nstr&!.ii 5i insta'a.ii din f%'%sin.a e8!'&si"? d2 s re(are sa& s ,n'%!&ias! e'e)ente'e de !%nstr&!.ii 5i de insta'a.ii deteri%rate din f%'%sin.a !%)&n# !a &r)are a f%'%sirii '%r ne!%res(&nzt%are# indiferent da! a!estea s&nt ,n interi%r&' sa& ,n e8teri%r&' !'dirii? "n cldirile cu mai multe apartamente, c'iriaii au dreptul de a +ntrebuina prile i instalaiile de folosin comun ale cldirii potrivit cu destinaia fiecreia. 6'iriaii sunt obligai s contribuie la c'eltuielile pentru iluminarea, +nclzirea, curirea prilor i instalaiilor de folosin comun, precum i la orice alte c'eltuieli pe care legea le stabilete +n sarcina lor (art. !7/A 6.civ.). e2 s asi+&re !&r.enia 5i i+ienizarea ,n interi%r&' '%!&in.ei 5i 'a (r.i'e de f%'%sin. !%)&n (e t%at d&rata !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere? f2 s (redea# 'a )&tarea din '%!&in.# (r%(rietar&'&i '%!&in.a ,n stare n%r)a' de f%'%sin. 5i !&r.enie# 5i !& %*ie!te'e de in"entar tre!&te ,n (r%!es&'-"er*a' de (redare-(ri)ire ,nt%!)it 'a (re'&area '%!&in.ei? +2 s !%)&ni!e# ,n ter)en de : de zi'e# (r%(rietar&'&i %ri!e )%difi!are (r%d&s ,n "enit&' net a' fa)i'iei# s&* san!.i&nea rezi'ierii !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere? -2 s ('teas! !& re+&'aritate !%te'e !e ,i re"in din !-e't&ie'i'e de ,ntre.inere a (r.i'%r 5i insta'a.ii'%r de f%'%sin. !%)&n a'e !'dirii 1de e8e)('& as!ens%r&'2 5i !-e't&ie'i'e (entr& a(# !ana'izare# i'&)inat# ,n!'zire# in!'&si" (entr& f%r)area f%nd&'&i de r&')ent 5i !-e't&ie'i'e de re(ara.ii. Degradrile produse la prile comune ale imobilului din vina c'iriailor se vor suporta de c'iriaul care a produs degradarea, +n cazul +n care acesta a putut fi identificat, sau de toi cei care au acces i folosesc +n comun bunul degradat, +n situaia +n care nu s-a putut identifica persoana care a produs stricciunea. Ebligaiile c'iriaului cu privire la +ntreinerea i repararea spaiului +nc'iriat se pstreaz i +n cazul sub+nc'irierii locuinei. Bunt nule de drept orice clauze cuprinse +n contractul de +nc'iriere care ar obliga c'iriaul s recunoasc sau s plteasc +n avans proprietarului orice sum, cu titlu de reparaie +n sarcina proprietarului, care ar prevedea responsabilitatea colectiv a c'iriailor +n caz de degradare a elementelor de construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune, sau care ar impune c'iriailor s fac asigurri de daune.

Se!.i&nea a - IV - a C%ntra!t&' de s&*,n!-iriere S(re de%se*ire de s&*'%!a.i&ne# ad)is ,n (rin!i(i& fr restri!.ii de C%d&' !i"i'# !-iria5&' (%ate s&*,n!-iria '%!&in.a de.in&t n&)ai !& a!%rd&' (rea'a*i' s!ris 5i ,n !%ndi.ii'e sta*i'ite de (r%(rietar. $C-iria5&' (%ate !eda !%ntra!t&' de ,n!-iriere a '%!&in.ei sa& s&*,n!-iria '%!&in.a n&)ai !& a!%rd&' s!ris a' '%!at%r&'&i# !az ,n !are# ,n 'i(sa &nei sti(&'a.ii !%ntrare# !esi%nar&'# res(e!ti" s&*'%!atar&'# rs(&nde s%'idar !& !-iria5&' (entr& %*'i+a.ii'e as&)ate fa. de '%!at%r (rin !%ntra!t&' de ,n!-iriere9 (re"ede art. 1=:: C.!i". Bublocatarul (subc'iriaul) nu se poate prevala de nici un drept +mpotriva proprietarului i nici asupra oricrui titlu de ocupare al locuinei. 6ontractul de sub+nc'iriere se +nregistreaz prin gri#a locatarului principal la organele fiscale teritoriale. Da! s&*,n!-irierea a f%st f!&t fr a!%rd&' s& sa& !-iar ,)(%tri"a !'a&zei !are interzi!e s&*,n!-irierea# '%!at%r&' (%ate !ere ,n 4&sti.ie fie e8e!&tarea %*'i+a.ii'%r din !%ntra!t&' (rin!i(a' 1!& !%nse!in.a e"a!&rii s&*'%!atar&'&i2# fie rez%'&.i&nea !%ntra!t&'&i (rin!i(a' !& da&ne-interese.
inventarului. "n lipsa unui inventar opereaz prezumia c a fost primit +n bun stare, dar aceast prezumie poate fi combtut de c'iria prin proba contrar. Tot locatorul trebuie s fac dovada c pierderea sau deteriorarea bunului nu-i este imputabil, +ntruct se datoreaz vec'imii forei ma#ore sau unui caz fortuit. Trib.Bupr., B.civ., Decizia nr. 405D!0 aprilie !A57, @epertoriu !A5<!A7; , p. !;7.

87

*u se asimileaz cu sub+nc'irierea permisiunea acordat de locatar unor persoane s se foloseasc temporar de locuina pe care o ocup (persoane tolerate). Pers%ane'e t%'erate n& a& ni!i &n tit'& '%!ati" 5i (%t fi e"a!&ate ad n&t&&)# adi! 'a si)('a !erere a '%!at%r&'&i. Bub+nc'irierea consimit de locator produce +ntre locatarul principal i sublocatar toate efectele locaiunii. Dei consimit de locator (proprietar), contractul de sub+nc'iriere nu produce efecte fa de el, nefiind parte contractant, i, prin urmare, locatorul, respectiv, subc'iriaul nu au aciuni directe unul +mpotriva celuilalt, putnd aciona numai pe calea aciunii oblice (subrogatorii). &entru toate stricciunile aduse locuinei sau pentru daunele produse proprietarului de persoana care a sub+nc'iriat locuina, titularul contractului de +nc'iriere va rmne rspunztor +n continuare fa de proprietar.! Bub+nc'irierea poate +nceta datorit unor motive care privesc contractul de sub+nc'iriere (neexecutarea obligaiilor, +mplinirea termenului, denunare unilateral etc.), dar i, +ntruct este un drept derivat din drepturile locatarului principal, o dat cu +ncetarea dreptului de a folosi locuina al acestuia din urm. ;n t%ate !az&ri'e# e"a!&area s&*'%!atar&'&i 1s&*!-iria5&'&i2 se (%ate fa!e n&)ai (rin -%trre 4&de!t%reas!.

Ca(it%'&' VI S!-i)*&' de '%!&in.e Beciunea > F S!-i)*&' "%'&ntar de '%!&in.e Tit&'arii de !%ntra!te de ,n!-iriere (%t fa!e ,ntre ei s!-i)* de '%!&in.e# !& a"iz&' a&t%rit.ii !are a a(r%*at ,n!-irierea sa&# d&( !az# !& a!%rd&' (r%(rietar&'&i '%!&in.ei 1art. :: Le+ea nr. 117F1>>62. 6u condiia aprobrilor corespunztoare, sc'imbul poate avea ca obiect i locuine care fac parte una din fondul de stat i cealalt este proprietate particular. S!-i)*&' de '%!&in.e (r%d&!e efe!te'e &nei d&*'e !esi&ni de !rean.# a"nd !a %*ie!t dre(t&ri'e de f%'%sin. '%!ati"# dar a' &nei d&*'e de'e+a.ii (erfe!te 1sa& n%"a.ii (rin s!-i)*are de de*it%ri2# ,ntr&!t (rin s!-i)* se trans)it 5i %*'i+a.ii'e# !%s!-i)*a5ii fiind e'i*era.i fa. de !redit%rii ini.ia'i. Beciunea a >>-a @ S!-i)*&' %*'i+at%ri& de '%!&in.e S!-i)*&' %*'i+at%ri& de '%!&in.e este re+'e)entat de art. 3:-35 din O.G.E. nr. 7 F1>>>. Pr%(rietarii a& dre(t&' s !ear 5i s %*.in )&tarea !-iria5i'%r din s(a.ii'e !& destina.ia de '%!&in. (e !a'ea &n&i s!-i)* %*'i+at%ri&. Pentr& a!easta# (r%(rietar&' este %*'i+at s (&n 'a dis(%zi.ia !-iria5&'&i !& !%ntra!t de ,n!-iriere# &n a't s(a.i& !& destina.ia de '%!&in. ,n a!eea5i '%!a'itate sa& ,ntr-% a't '%!a'itate !& a!%rd&' !-iria5&'&i# !& asi+&rarea e8i+en.e'%r )ini)a'e (re"z&te ,n ane8a nr. 1 'a Le+ea nr. 117F1>>6. Dac locuina oferit +n sc'imb este proprietatea altei persoane, contractul de +nc'iriere se +nc'eie de ctre aceasta pentru un termen care nu poate fi mai mic dect cel prevzut +n contractul iniial. 6'iriaul nu este obligat s se mute dac, +n locuina care i se ofer +n sc'imb, nu i se asigur suprafaa locuibil i numrul de camere la care este +ndreptit conform ordonanei de urgen, dar nici nu poate
1

>ncendierea imobilului de ctre subc'iria nu are, +n raport cu locatarul principal, valoarea unui caz fortuit i ca atare nu-l apr de rspunderea ce decurge pentru el din obligaiile contractuale. T.B., B.p., Dec. nr. 7<0D!A50, @.@.D., nr. !;D!A51, p. <7-4/.

88

pretinde o suprafa locuibil sau un numr de camere mai mare dect cele la care este +ndreptit sau dect cele pe care le deine cu c'irie i nici condiii mai bune de locuit dect cele pe care el le are +n locuina din care urmeaz s se mute. *u i se va putea cere c'iriaului s se mute +ntr-o locuin insalubr i nici s accepte o locuin lipsit de dependinele strict necesare (buctrie, baie, T6) prevzute +n contractul de +nc'iriere a locuinei din care urmeaz s se mute. 6'iriaul nu va putea +ns s invoce, ca motiv al refuzului de a se muta, faptul c locuina oferit este situat +ntr-un cartier periferic, c este mai puin confortabil din cauza felului diferit de +nclzire, c nu are curte, ori din cauza eta#ului la care se afl locuina oferit +n sc'imb. 6'iriaul poate fi evacuat i din gara#ul deinut, dac acesta a aparinut, la data prelurii de ctre stat, locuinei din care urmeaz s se mute, c'iar dac proprietarul nu poate s +i ofere c'iriaului un alt gara# la sc'imb.! Liti+ii'e dintre (r%(rietari 5i !-iria5i# 'e+ate de s!-i)*&' %*'i+at%ri& de '%!&in.# s&nt de !%)(eten.a 4&de!t%riei ,n raza !reia se af' i)%*i'&'. L%trrea (r%n&n.at de 4&de!t%rie (%ate fi ata!at !& re!&rs. L%trrea instan.ei de re!&rs este definiti" 5i ire"%!a*i'. S!-i)*&' %*'i+at%ri& de '%!&in.e este (re"z&t 5i ,n art. 15 a'in. 1 din Le+ea nr. 1 F3 1 ,n !az&' restit&irii ,n nat&r# (rin (r%!ed&ri'e ad)inistrati"e (re"z&te de 'e+e# de '%!&in.e f%5ti'%r (r%(rietari sa& )%5tenit%ri'%r a!est%ra< $;n !az&' ,n !are !-iria5&'&i i se (&ne 'a dis(%zi.ie % a't '%!&in. !%res(&nzt%are# a!esta este %*'i+at s e'i*ereze de ,ndat '%!&in.a %!&(at/. ;n %(inia n%astr# !riterii'e de definire a '%!&in.ei !%res(&nzt%are s&nt !e'e (re"z&te de O.E. nr. 7 F1>>>.

Se!.i&nea a III - a ;n!etarea !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere C%ntra!t&' de ,n!-iriere ,n!eteaz (rin< a!%rd&' (r.i'%r# e8(irarea d&ratei ,n!-irierii# den&n.area &ni'atera' a !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere de !tre !-iria5# rezi'ierea !%ntra!t&'&i ,n !az&' nee8e!&trii %*'i+a.ii'%r sa& s"r5irii de !tre !-iria5 a &n%r fa(te !&'(a*i'e# de!es&' sa& (rsirea '%!&in.ei de !tre !-iria5# (ieirea '%!&in.ei# desfiin.area tit'&'&i '%!at%r&'&i 5i ,nstrinarea '%!&in.ei./ a) A!%rd&' (r.i'%r (mutuus dissensus) este o procedur simetric cu cea a +nc'eierii contractului (mutuus consensus). b) E8(irarea d&ratei ,n!-irierii ;n !az&' ,n !are (r.i'e n& !%n"in as&(ra re,nn%irii !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere# !-iria5&' este %*'i+at s (rseas! '%!&in.a 'a e8(irarea ter)en&'&i !%ntra!t&a' 1art. 3: Le+ea nr. 117F1>>6. Dis(%zi.ia de )ai s&s n& se a('i! ,n !az&' ,n !are ar e8ista &n !az de (r%r%+are 'e+a' a !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere. c) Den&n.area &ni'atera' a !%ntra!t&'&i de !tre !-iria5.!
1

6'iriaul beneficiaz de protecie, conform EMC nr. 1;D!AAA aprobat prin %egea nr. /1D/;;!, numai pentru locuina ce s-a restituit proprietarul deposedat +n mod abuziv de stat, iar nu i pentru gara#, din care poate fi evacuat. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;<, nr. !<0, p. 07<. 2 6ontractul de +nc'iriere care a luat fiin +nainte de a fi vndut imobilul este opozabil noului proprietar, dac a fost +nc'eiat +n form autentic ori prin +nscris sub semntur privat cu dat cert, iar +n contract nu s-a prevzut desfiinarea sa din cauza vnzrii. 6t privete un contract de +nc'iriere prelungit +n puterea legii, el poate fi invocat fa de dobnditorul imobilului c'iar dac nu sunt +ndeplinite aceste condiii de form. T.B., B.c., Dec. nr. !1<<D!A55, @.@.D., nr. AD!A57, p. </. 1 "ntruct la baza +nc'eierii contractelor st, +n general, libertatea de voin, urmeaz c i c'iriaul poate denuna, unilateral, contractul de locaiune, dar sub condiia de a-l anuna pe proprietar +n scris. Dup manifestarea de voin a c'iriaului +n acest sens i +ndeplinirea obligaiei de a-l anuna pe proprietar, denunarea contractului +i produce efectele, c'iar dac pentru o locuin ocupat de o familie se +nc'eie un singur contract de +nc'iriere. Denunarea contractului +i produce efectele, c'iar dac pentru o locuin ocupat de o familie se +nc'eie un singur contract de +nc'iriere. Denunarea contractului de ctre un membru de familie nu este condiionat, +n ceea ce-l privete pe el personal, de consimmntul celorlali membri de familie, de vreme ce nici dreptul de a fi locatar, cu drepturi proprii, nu este condiionat de un atare consimmnt, fiecare membru al familiei putnd invoca

89

At&n!i !nd !%ntra!t&' de ,n!-iriere s-a ,n!-eiat fr deter)inarea d&ratei 5i n& s-a !%n"enit a'tfe'# !-iria5&' (%ate den&n.a !%ntra!t&' (rin n%tifi!are# !& res(e!tarea &n&i ter)en de (rea"iz (are n& (%ate fi )ai )i! de!t sfert&' inter"a'&'&i de ti)( (entr& !are s-a sta*i'it ('ata !-iriei. "n cazul de mai sus, locatorul poate denuna contractul prin notificare cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de, a) 4; de zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata c'iriei este de o lun sau mai mareb) !< zile, dac intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata c'iriei este mai mic de o lun (art. !7/1 alin. (/) 6.civ.). Da! ,n!-irierea este (e d&rat deter)inat# '%!atar&' (%ate den&n.a &ni'atera' !%ntra!t&' (rin n%tifi!are# !& res(e!tarea &n&i ter)en de (rea"iz de !e' (&.in 6 de zi'e. Ori!e !'a&z !%ntrar este !%nsiderat nes!ris. "n cazul +n care +nc'irierea este pe durat determinat iar +n contract s-a prevzut c locatorul poate denuna unilateral contractul +n vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale, acestei denunri i se aplic termenul de preaviz prevzut la art. !7/1 alin. (/) 6.civ. d2 Rezi'ierea !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere Rezi'ierea !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere (%ate fi %*.in&t de (artea !are este (re4&di!iat (rin nee8e!&tarea %*'i+a.ii'%r !e re"in !e'ei'a'te (r.i. De ase)enea# '%!at%r&' (%ate !ere instan.ei rezi'ierea !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere 5i ,n !az&' ,n !are !-iria5&'# )e)*rii fa)i'iei sa'e sa& a'te (ers%ane !r%ra e' 'e-a ,n+d&it# ,n %ri!e )%d# f%'%sirea# de.inerea sa& a!!es&' ,n '%!&in.# fie a& &n !%)(%rta)ent !are fa!e i)(%si*i' !%n"ie.&irea !& !e'e'a'te (ers%ane !are '%!&ies! ,n a!e'a5i i)%*i' sa& ,n i)%*i'e af'ate ,n "e!intate# fie ,)(iedi! f%'%sirea n%r)a' a '%!&in.ei sa& a (r.i'%r !%)&ne 1art. 1=: C.!i".2. &otrivit art. /1 din %egea nr. !!1D!AA4 @ezilierea contractului de +nc'iriere +nainte de termenul stabilit se face +n urmtoarele condiii, a) la cererea c'iriaului, cu condiia notificrii prealabile +ntr-un termen de minimum 4; de zileb) la cererea proprietarului atunci cnd, F c'iriaul nu a ac'itat c'iria cel puin 0 luni consecutivF c'iriaul a pricinuit +nsemnate stricciuni locuinei, cldirii +n care este situat aceasta, instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac +nstrineaz fr drept pri ale acestoraF c'iriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau +mpiedic folosirea normal a locuineiF c'iriaul nu a respectat clauzele contractualeF la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd c'iriaul nu i-a ac'itat obligaiile ce-i revin din c'eltuielile comune pe o perioad de 0 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de +nc'iriere, +n sarcina c'iriaului. Da! (rin 'e+e n& se (re"ede a'tfe'# e"a!&area !-iria5&'&i se fa!e ,n *aza &nei -%trri 4&de!t%re5ti. 6'iriaul este obligat la plata c'iriei prevzute +n contract pn la data eliberrii efective a locuinei, precum i la repararea pre#udiciilor de orice natur cauzate locatorului pn la acea dat (art. !70! 6.civ.). "n lipsa unei interdicii stipulate +n acest sens, i alte persoane pot locui +mpreun cu c'iriaul, caz +n care vor fi inute solidar cu acesta, pe durata folosinei exercitate, pentru oricare dintre obligaiile izvorte din contract. ;n!etarea# din %ri!e !a&z# a !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere# (re!&) 5i -%trrea 4&de!t%reas! de e"a!&are a !-iria5&'&i s&nt de dre(t %(%za*i'e 5i se e8e!&t ,)(%tri"a t&t&r%r (ers%ane'%r !are '%!&ies!# !& tit'& sa& fr tit'&# ,)(re&n !& !-iria5&' 1art. 1=:3 C.!i".2.!
autonom beneficiul contractului +n virtutea dreptului su locativ propriu. @enunrii valabile la contractul de +nc'iriere nu i se poate opune nici faptul c asemenea contracte, privind suprafee locative cu destinaia de locuin, indiferent de proprietar, au fost prelungite de drept, +ntruct termenul fixat este stabilit +n favoarea c'iriaului, care poate renuna oricnd la beneficiul su prin act unilateral de voin. Trib.Bupr., B.civ., Decizia nr. !A74D0; nov. !A54, @epertoriu !A5<-!A7; , p. !;4-!;5. 1 "n cazul +n care unul dintre soi are o comportare necorespunztoare fa de ceilali locatari din imobil, nu se poate dispune numai evacuarea lui, ci i a celuilalt so. 3ltminteri, s-ar a#unge s se dispun separarea #udectoreasc a domiciliului, dei domiciliului comun al soilor este de natura cstoriei, iar potrivit legii, au dreptul la o singur locuin. 3ceast soluie se impune i pentru considerentul c, +n concepia legiuitorului, titularul contractului de +nc'iriere, +mpreun cu membrii si de familie, formeaz un colectiv cu aceleai interese i, fiind cu toii obligai s respecte prevederile legii, rmn rspunztori pentru faptele

90

O sit&a.ie s(e!ia' este re+'e)entat de art. 1=36 C.!i". $Da! i)%*i'&' ,n!-iriat# (rin str&!t&r sa& (rin starea sa# !%nstit&ie % (ri)e4die +ra" (entr& sntatea !e'%r !are '&!reaz sa& '%!&ies! ,n e'# !-iria5&'# !-iar da! a ren&n.at 'a a!est dre(t# "a (&tea rezi'ia !%ntra!t&' de ,n!-iriere# ,n !%ndi.ii'e 'e+ii. C-iria5&' are dre(t&' 5i 'a da&ne-interese da!# 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# n& a !&n%s!&t "i!ii'e *&n&'&i.9 e) De!es&' !-iria5&'&i tit&'ar de !%ntra!t C%ntra!t&' de ,n!-iriere a '%!&in.ei ,n!eteaz ,n ter)en de : de zi'e de 'a de!es&' !-iria5&'&i. S&*,n!-irierea !%nsi).it de !-iria5 ,n!eteaz dease)enea 'a e8(irarea ter)en&'&i (re"z&t )ai s&s 1art. 1=:7 C.!i".2. 6ontractul de +nc'iriere +nceteaz +n termen de 0; de zile de la data +nregistrrii decesului, dac persoanele +ndreptite nu au solicitat locuina, adic continuarea contractului de +nc'iriere.

Se!.i&nea a IV - a S%'&.i%narea 'iti+ii'%r '%!ati"e Ori!e 'iti+i& ,n 'e+t&r !& a('i!area (re"ederi'%r Le+ii '%!&in.ei se s%'&.i%neaz de !tre instan.e'e 4&de!t%re5ti. C%)(eten.a )ateria' a(ar.ine instan.ei de dre(t !%)&n 14&de!t%riei2# iar !ea terit%ria'# este a'ternati"# adi! (e 'n+ instan.a de dre(t !%)&n# !are este instan.a ,n !ir!&)s!ri(.ia !reia se af' d%)i!i'i&' (rt&'&i 1art. 1 3 C.(r.!i".2 este !%)(etent 5i instan.a '%!&'&i &nde se af' i)%*i'&' (entr& !ereri'e !e iz"%rs! dintr-&n ra(%rt de '%!a.i&ne a i)%*i'&'&i 1art. 1 = (!t. 72 C.(r%!.!i".2. &rin derogare de la aceast competen, orice litigiu dintre c'iria i proprietar cu privire la nivelul i plata c'iriei se soluioneaz de ctre #udectoria +n a crei raz teritorial este situat locuina (art. 1/ E.C. nr. 1;D!AAA). %a fel, +n mod derogatoriu de la dreptul comun, litigiile dintre proprietari i c'iriai, legate de sc'imbul obligatoriu de locuine, sunt de competena #udectoriei +n raza creia se afl imobilul. "n materia sc'imbului obligatoriu de locuine, E.C. nr. 1;D!AAA derog de la dreptul comun i +n privina cilor de atac, suprimnd calea de atac a apelului. ?otrrea pronunat de #udectorie +n materia sc'imbului obligatoriu de locuine poate fi atacat cu recurs. ?otrrea instanei de recurs este definitiv i irevocabil (art. /<). Crede) ! a!este e8!e(.ii s&nt de stri!t inter(retare 5i n& (%t fi e8tinse (rin ana'%+ie 'a %ri!e 'iti+i& '%!ati". 2vacuarea c'iriaului se face numai pe baza unei 'otrri #udectoreti irevocabile, pronunat fie pe calea aciunii de drept comun, fie pe calea ordonanei preediniale, dac condiiile de admisibilitate ale acesteia sunt +ndeplinite. 2vacuarea pe calea ordonanei preediniale este indicat expres i condiiile ei de admisibilitate sunt prezumate a fi +ndeplinite +n cazul +n care c'iriaul, cruia proprietarul i-a fcut propunerea +nc'eierii unui nou contract de +nc'iriere, nu rspunde +n scris +n termen de 4; de zile de la primirea notificrii sau refuz ne#ustificat s +nc'eie noul contract. "n acest caz, proprietarul poate cere +n #ustiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonanei preediniale (art. !! alin. / E.C. nr. 1;D!AAA).

Se!.i&nea a V- a L%!&in.e !& destina.ie s(e!ia' Le+ea nr. 117F1>>6 (re"ede n%r)e s(e!ia'e (ri"ind ,n!-irierea '%!&in.e'%r s%!ia'e# '%!&in.e'%r de ser"i!i& 5i inter"en.ie# '%!&in.e'%r de ne!esitate 5i '%!&in.e'%r de (r%t%!%'.
ce atrag evacuarea, c'iar dac sunt svrite numai de ctre unii dintre ei. Trib.Bupr., B.civ., Decizia nr. !0/4D!/ august !A54, @epertoriu !A5<-!A7; , p. !;A.

91

Re+i)&' ,n!-irierii (re"z&t de 'e+ea s(e!ia' (entr& '%!&in.e'e s%!ia'e , '%!&in.e'e de ne!esitate# '%!&in.e'e de ser"i!i&# '%!&in.e'e de inter"en.ie 5i '%!&in.e'e de (r%t%!%' se ,ntre+e5te !& (re"ederi'e !%d&'&i !i"i' 1art. 1=:5 C.!i".2. Beciunea .> L%!&in.a s%!ia' L%!&in.a s%!ia' este '%!&in.a !are se atri*&ie !& !-irie s&*"en.i%nat &n%r (ers%ane sa& fa)i'ii a !r%r sit&a.ie e!%n%)i! n& 'e (er)ite a!!es&' 'a % '%!&in. ,n (r%(rietate sa& ,n!-irierea &nei '%!&in.e ,n !%ndi.ii'e (ie.ei. L%!&in.a s%!ia' n& (%ate fi "nd&t !-iria5&'&i.! 6onstituirea fondului de locuine sociale se face prin realizarea de construcii noi i prin reabilitarea unor construcii existente. 6onsiliile locale controleaz i rspund de fondul de locuine sociale situate pe teritoriul unitilor administrativ-teritoriale respective. %ocuinele sociale aparin domeniului public al unitilor administrativ-teritoriale i se vor amplasa numai pe terenurile acestora. %ocuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite +n limita suprafeei construite, potrivit exigenelor minimale pentru locuine prevzute +n %egea locuinei. &entru locuinele sociale realizate prin reabilitarea construciilor existente, se consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim. 3u acces la locuin social, +n vederea +nc'irierii, familiile cu un venit mediu net lunar realizat pe ultimele !/ luni sub mediul venitului net lunar pe familie comunicat de >nstitutul *aional de Btatistic pe luna anterioar celei +n care se adreseaz cererea. *ivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de Cuvern, +n funcie de evoluia situaiei economice i sociale. %ocuinele sociale se repartizeaz de ctre consiliile locale pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, +n condiiile prevederilor %egii nr. !!1D!AA4, i de ele pot beneficia, +n ordinea de prioritate stabilit de consiliile locale, urmtoarele categorii de persoane, tinerii cstorii care au fiecare vrsta de pn la 0< de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au +mplinit vrsta de !7 ani, invalizii de gradul > i >>, persoanele 'andicapate, pensionarii, veteranii i vduvele de rzboi, beneficiarii prevederilor %egii nr. 1/D!AA;, republicat, i ai Decretului-%ege nr. !!7D!AA;, republicat, alte persoane sau familii +ndreptite. 6ontractul de +nc'iriere se +nc'eie de ctre primar sau de ctre o persoan +mputernicit de acesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de < ani, cu posibilitatea de prelungire pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale. *ivelul c'iriei nu va depi !;S din venitul net lunar, calculat pe ultimele !/ luni, pe familie. Diferena pn la valoarea nominal a c'iriei va fi subvenionat de la bugetul local al unitii administrativ-teritoriale unde este situat locuina social. "n cazurile +n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei publice locale va opera modificarea c'iriei i a subveniei acordate, cuvenite proprietarului. C%ntra!t&' de ,n!-iriere a '%!&in.e'%r s%!ia'e se (%ate rezi'ia< a) +n condiiile prevzute pentru rezilierea contractului de +nc'iriereb) +n cazul +n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat +n / ani fiscali consecutivi, depete cu peste /;S nivelul minim prevzut la art. 1/ din %egea locuinei, iar titularul contractului de +nc'iriere nu a ac'itat valoarea nominal a c'iriei +n termen de A; de zile de la comunicare. L%!&in.e'e s%!ia'e rea'izate (%tri"it Le+ii nr. 117F1>>6 n& (%t fi "nd&te. *u pot beneficia de locuine sociale, potrivit legii, persoanele sau familiile care, a) dein +n proprietate o locuinb) au +nstrinat o locuin dup data de l ianuarie !AA;c) au beneficiat de spri#inul statului +n credite i execuie pentru realizarea unei locuine1

%ocuina social, +nc'iriat cu aceast destinaie, expres prevzut +n contract, nu poate fi vndut c'iriaului F care invoc dispoziiile %egii nr. 4!D!AA; i ale %egii nr. 7<D!AA/ F c'iar dac a fost construit anterior %egii nr. !!1D!AA4 F care, prin art. 15, interzicea vnzarea acestor locuine F deoarece acest act normativ a definitivat regimul locuinelor care de#a aveau acest statut, exceptate de la vnzare. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;<, nr. !<4, p. 07A.

92

d) dein, +n calitate de c'iria, o alt locuin. Benefi!iarii '%!&in.e'%r s%!ia'e n& a& dre(t&' s s&*,n!-irieze# s trans)it dre(t&' de '%!&ire sa& s s!-i)*e destina.ia s(a.i&'&i ,n!-iriat# s&* san!.i&nea rezi'ierii !%ntra!t&'&i de ,n!-iriere 5i a s&(%rtrii e"ent&a'e'%r da&ne ad&se '%!&in.ei 5i !'dirii# d&( !az. 8inanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, +n limitele prevederilor bugetare aprobate anual. Btatul spri#in construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu aceast destinaie. &ersoanele fizice i agenii economici pot spri#ini prin donaii sau contribuii construcia de locuine sociale. Beciunea a .>>-a F L%!&in.a de ser"i!i& 5i '%!&in.a de inter"en.ie L%!&in.a de ser"i!i& este '%!&in.a destinat f&n!.i%nari'%r (&*'i!i# an+a4a.i'%r &n%r instit&.ii sa& a+en.i e!%n%)i!i# a!%rdat ,n !%ndi.ii'e !%ntra!t&'&i de )&n!# (%tri"it (re"ederi'%r 'e+a'e.! L%!&in.a de inter"en.ie este '%!&in.a destinat !azrii (ers%na'&'&i &nit.i'%r e!%n%)i!e sa& *&+etare !are (rin !%ntra!t&' de )&n! ,nde('ine5te a!ti"it.i sa& f&n!.ii !e ne!esit (rezen.a (er)anent sa& ,n !az de &r+en. ,n !adr&' &nit.i'%r e!%n%)i!e./ 8ondul de locuine de serviciu se compune din, a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de locuine de serviciu la data intrrii +n vigoare a %egii nr. !!1D!AA4b) locuine noi. C%ndi.ii'e 5i d&rata de ,n!-iriere "%r fi sti(&'ate ,n !%ntra!t&' de ,n!-iriere ,n!-eiat ,ntre (r.i'e !%ntra!tante# a!!es%ri& 'a !%ntra!t&' de )&n!. %ocuinele noi se finaneaz, +n condiiile legii, din, a) bugetul de stat i bugetele locale, +n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceast destinaieb) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora. %ocuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor, +n limita suprafeei construite pe apartament, potrivit %egii nr. !!1D!AA4. %ocuinele de serviciu se vor amplasa, a) pe terenurile aflate +n proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale, pentru locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele localeb) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele finanate din bugetele acestora. L%!&in.e'e de ser"i!i& rea'izate ,n !%ndi.ii'e 'e+ii '%!&in.ei# finan.ate din *&+et&' de stat 5i din *&+ete'e '%!a'e# (%t fi "nd&te ,n !%ndi.ii'e 'e+ii# !& a(r%*area E&"ern&'&i# ,n sit&a.ia ,n !are a!ti"itatea !are a +enerat rea'izarea '%!&in.e'%r res(e!ti"e s-a restrns sa& a ,n!etat. L%!&in.a de inter"en.ie &r)eaz re+i)&' '%!&in.ei de ser"i!i&. %ocuinele de intervenie se realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz +n incinta acestuia sau +n imediata apropiere.
1

8ostul salariat, pensionar al inspectoratului de poliie, nu poate fi evacuat din locuina de serviciu, att pentru motivul c, la cerere, este +ndreptit a i se vinde locuina, +n temeiul art. 0/ din %egea nr. 04;D/;;/, drept reconfirmat prin %egea nr. <4/D/;;1, ct i pentru motivul c beneficiul contractului su de +nc'iriere s-a prelungit de drept ultima oar conform art. ! alin. (!) din E.M.C. nr. 7D/;;1, pe o perioad de < ani. >.6.6.G., Guriprudena seciei civile pe anul /;;<, nr. !</, p. 07!. "n cazul +n care, dup desfacerea contractului de munc, unitatea economic permite fostului su salariat s dein, cu c'irie, locuina de serviciu i, ulterior, +ntre pri intervine un contract de +nc'iriere +n care nu se prevede c obiectul conveniei are caracter de locuin de serviciu, contractul urmeaz a fi respectat, nemaifiind posibil evacuarea fostului salariat pentru motivul c nu mai este salariatul su i nu ar mai avea dreptul s dein cu c'irie locuina de serviciu +n temeiul art. <! al %egii nr. !!1D!AA4. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;<, nr. !<!, p. 07;. 2 %ocuinele de intervenie sunt cele destinate cazrii personalului societilor comerciale, care prin contractul de munc +ndeplinesc activiti sau funcii ce necesit prezena permanent, sau +n caz de urgen, +n cadrul acestora. Dup cum rezult din aceast definiie, caracterul de locuin de intervenie decurge att din natura activitii desfurate de c'iria, ct i din locul unde se afl suprafaa locativ F respectiv, +n incinta unitii, fie +n imediata apropiere a locului de munc.$ 6.3p. :acu, Dec. nr. !;05D!AA5, Gurisprudena... pe anul !AA4 , p. <<.

93

L%!&in.e'e de inter"en.ie n& (%t fi "nd&te !-iria5i'%r. Beciunea a .>>>-a F L%!&in.a de ne!esitate L%!&in.a de ne!esitate este '%!&in.a destinat !azrii te)(%rare a (ers%ane'%r 5i fa)i'ii'%r a'e !r%r '%!&in.e a& de"enit in&ti'iza*i'e# ,n &r)a &n%r !atastr%fe nat&ra'e sa& a!!idente sa& a'e !r%r '%!&in.e s&nt s&(&se de)%'rii# ,n "ederea rea'izrii de '&!rri de &ti'itate (&*'i!# (re!&) 5i '&!rri'%r de rea*i'itare !e n& se (%t efe!t&a ,n !'diri %!&(ate de '%!atari. %ocuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz +n condiiile stabilite pentru locuina social. 6ontractul de +nc'iriere se +nc'eie de ctre primarul localitii sau de ctre o persoan +mputernicit de acesta, pe baza 'otrrii consiliului local, pn la +nlturarea efectelor care au fcut inutilizabile locuinele. 6onsiliile locale pot declara, +n cazuri de extrem urgen, drept locuine de necesitate locuinele libere aflate +n fondul de locuine sociale. "ntruct legea nu prevede dispoziii speciale referitoare la stabilirea i plata c'iriei sau la executarea altor obligaii contractuale, se vor aplica regulile generale care guverneaz contractul de +nc'iriere a locuinei din fondul de stat. Beciunea a >H-a F L%!&in.a de (r%t%!%' L%!&in.a de (r%t%!%' este '%!&in.a destinat &ti'izrii de !tre (ers%ane'e !are s&nt a'ese sa& n&)ite ,n &ne'e f&n!.ii sa& de)nit.i (&*'i!e# e8!'&si" (e d&rata e8er!itrii a!est%ra. L%!&in.e'e de (r%t%!%' s&nt (r%(rietate (&*'i! a stat&'&i. 3dministrarea fondului locativ de protocol se face de ctre @egia 3utonom 3dministraia &atrimoniului &rotocolului de Btat$, care asigur evidena, +ntreinerea, repararea i conservarea acestora, precum i +ncasarea c'iriei. 3tribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac +n condiiile %egii nr. !!1D!AA4. Pre5edinte'e R%)niei# (re5edinte'e Senat&'&i# (re5edinte'e Ca)erei De(&ta.i'%r 5i (ri)&'-)inistr& *enefi!iaz# ,n !%ndi.ii'e (rezentei 'e+i# de !te % '%!&in. de (r%t%!%'# !a re5edin. %fi!ia'. @eedinele oficiale ale persoanelor menionate mai sus se atribuie de ctre Cuvern i sunt puse la dispoziia lor, +mpreun cu dotrile aferente, pe +ntreaga perioad a exercitrii funciei, de ctre @egia 3utonom 3dministraia &atrimoniului &rotocolului de Btat$. %ista imobilelor cu destinaie de reedin oficial, precum i a celorlalte locuine de protocol, i condiiile pe care acestea trebuie s le +ndeplineasc se stabilesc prin 'otrre a Cuvernului. &lata c'iriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele &reediniei @omniei, Benatului, 6amerei Deputailor i Becretariatului Ceneral al Cuvernului, +n limitele prevederilor bugetare aprobate anual. P%t *enefi!ia de '%!&in. de (r%t%!%'# 'a !erere# !& ('ata !-iriei (re"z&te de 'e+e# (ers%ane'e !are ,nde('ines! &r)t%are'e f&n!.ii (&*'i!e< "i!e(re5edin.i ai Senat&'&i 5i ai Ca)erei De(&ta.i'%r# )ini5tri de stat# )ini5trii 5i asi)i'a.ii a!est%ra# (re!&) 5i (re5edinte'e C&r.ii S&(re)e de A&sti.ie# (re5edinte'e C&r.ii C%nstit&.i%na'e# (re5edinte'e C&r.ii de C%nt&ri# (re5edinte'e C%nsi'i&'&i Le+is'ati" 5i a"%!at&' (%(%r&'&i# (e d&rata e8er!itrii f&n!.iei sa& a )andat&'&i. &entru persoanele care beneficiaz, la cerere, de locuin de protocol, atribuirea locuinei de protocol se face prin decizie a primului-ministru i se pune la dispoziia lor de ctre @egia 3utonom 3dministraia &atrimoniului &rotocolului de Btat$. 3tribuirea se poate face numai dac persoanele +ndreptite nu dein, +n localitatea +n care +i desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite pentru o locuin oficial sau pentru o locuin de protocol. &entru reedinele oficiale, @egia 3utonom 3dministraia &atrimoniului &rotocolului de Btat$ va +nc'eia contracte de +nc'iriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor +n care +i desfoar activitatea persoanele beneficiare. &entru locuinele de protocol, contractele de +nc'iriere se +nc'eie de ctre @egia 3utonom 3dministraia &atrimoniului &rotocolului de Btat$ cu beneficiarii direci, care, pe aceast baz, vor putea ocupa locuina respectiv +mpreun cu membrii familiei. C%ntra!t&' de ,n!-iriere a '%!&in.e'%r de (r%t%!%' 5i a !e'%r !& destina.ie de re5edin. %fi!ia' ,n!eteaz de dre(t ,n ter)en de 6 de zi'e de 'a data e'i*errii din f&n!.ie a *enefi!iar&'&i.
94

3tribuirea unei reedine oficiale, respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele care au primit locuin de protocol sau reedin oficial. Prin Le+ea nr. 7 6F3 1 (ri"ind a!%rdarea &n%r dre(t&ri (ers%ane'%r !are a& a"&t !a'itatea de 5ef a' stat&'&i r%)n s-a (re"z&t ! $Pers%ane'e !are a& a"&t !a'itatea de 5ef a' stat&'&i r%)n *enefi!iaz (e d&rata "ie.ii (rintre a'te dre(t&ri 5i de f%'%sin.a +rat&it a &nei '%!&in.e de (r%t%!%'# !& destina.ia de re5edin.# !are !&(rinde 5i &n s(a.i& !& destina.ia *ir%& de '&!r& !& &n (%st de !%nsi'ier 5i &n (%st de se!retar 1art. 3 'it. a2. %ocuina de protocol acordat fostului ef al statului nu poate fi reedina pe care titularul a avut-o ca &reedinte al @omniei +n funcie. 0e)*rii de fa)i'ie ai tit&'ar&'&i *enefi!iaz de dre(t&' de f%'%sin. +rat&it )en.i%nat )ai s&s n&)ai (e d&rata "ie.ii tit&'ar&'&i 5i "%r e'i*era '%!&in.a ,n ter)en de 6 de zi'e# d&( ,n!etarea din "ia. a a!est&ia. "n sfrit !asa de "a!an. este definit de %egea locuinei ca fiind locuina ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odi'nei i recreerii (art / lit. ')

95

6apitolul .> C%ntra!t&' de arendare Se!.i&nea I N%.i&nea 5i !ara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de arendare

!.!.*oiune 6ontractul de arend este contractul +nc'eiat +ntre proprietar, uzufructuar sau alt deintor legal de bunuri agricole, denumit arendator, i arenda, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri (art. / %egea nr. !4D!AA1). 6adrul normativ al contractului de arendare +l constituie %egea nr. !4D< aprilie !AA1, legea arendrii, cu modificrile i completrile ulterioare. Re+'e)entarea s(e!ia' se !%)('eteaz !& dis(%zi.ii'e C%d&'&i !i"i' 1art. 1=:6-1=5 C.!i".2. !./. Cara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de arendare 3rendarea se face prin contract scris, +nc'eiat +ntre arendator pe de o parte, i arenda pe de alt parte. &rile contractante pot fi persoane fizice sau persoane #uridice. 3rendaii, persoane fizice, pot fi ceteni romni sau ceteni strini. 3rendaii, persoane #uridice, pot fi de naionalitate romn sau strin i trebuie s aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i s prezinte garaniile solicitate de arendator. C%ntra!t&' de arendare este, a) Sina'a+)ati! (bilateral), +ntruct +n sc'imbul transmiterii folosinei bunurilor agricole, arendaul va plti arendatorului un pre numit arend. b) C%)&tati", deoarece prile cunosc, din momentul +nc'eierii contractului, +ntinderea obligaiilor lor reciproce. .ariaiile +n cantitatea recoltei obinute nu transform contractul din comutativ +n aleatoriu. 3rt. < lit. b din %egea nr. !4D!AA1 stabilete c, +n contract, se va stipula, obiectul contractului, complet i precis determinat. Ebiectul contractului trebuie s cuprind descrierea amnunit a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora i planul de situaie al terenurilor$. &rile vor include obligatoriu +n contractul de arendare clauze de asigurare a bunurilor agricole, care sunt +n sarcina arendaului. c) Oner%s, pentru c prestaiei arendatorului, de a transmite folosina bunurilor agricole +i corespunde contraprestaia arendaului de a plti arenda. d) S%'e)n 3rt. 4 alin. 1 din %egea arendrii prevede c ,,Bunt valabile i opozabile numai contractele de arendare +nc'eiate +n scris i +nregistrate la consiliul local, +n condiiile legii arendrii$. 8orma scris este o condiie de valabilitate a contractului i +nclcarea ei atrage nulitatea absolut a contractului de arend. 6ontractul de arendare se +ntocmete +n scris, +n cte un exemplar pentru fiecare parte i un exemplar care se depune la consiliul local +n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate, +n termen de !< zile de la data +nc'eierii. &entru valabilitate i pentru opozabilitate fa de teri, contractul scris se +nregistreaz +ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local. Ebligaia de predare a bunurilor arendate la termenul i +n condiiile stabilite +n contract nu +l transform +ntr-un contract real, +n primul rnd pentru c nu poate fi +n acelai timp i contract solemn i real, i, +n al
96

doilea rnd, pentru c, +n cazul contractelor reale, condiia de formare a contractului este predarea lucrului +n +nsui momentul +nc'eierii contractului. e) C& e8e!&tare s&!!esi", +ntruct obligaiile prilor se execut, +n timp, pe durata stabilit +n contract. Durata arendrii se stabilete de ctre pri +n contractul de arendare. f) 6ontractul de arendare n& este &n !%ntra!t int&it& (ers%nae, pentru c cerinele de ordin profesional i moral privind persoanele care pot fi arendai, prevzute de %egea arendrii, sunt condiii de ordin general i nu stabilesc o persoan anume, determinat, concret, care are vocaia de a fi parte +ntr-un contract determinat. g) Prin !%ntra!t&' de arendare, se nate i &n dre(t de !rean. 'a %*.inerea f%'%sin.ei *&n&ri'%r a+ri!%'e ,n s!%(&' e8('%atrii '%r, un drept real de folosin +n beneficiul arendaului. ') C%ntra!t&' de arendare ,n!-eiat ,n s!ris 5i ,nre+istrat 'a !%nsi'i&' '%!a' !%nstit&ie tit'& e8e!&t%ri& (entr& ('ata arendei la termenele i +n modalitile stabilite +n contract.

Se!.i&nea a - II - a C%ndi.ii'e de "a'iditate a'e !%ntra!t&'&i de arendare 3.1. Pr.i'e !%ntra!tante. Ca(a!itate Pr.i'e ,n !%ntra!t&' de arendare s&nt arendat%r&' 5i arenda5&'. Pr.i'e !%ntra!tante (%t fi (ers%ane fizi!e sa& (ers%ane 4&ridi!e. Arendat%r (%ate fi (r%(rietar&'# &z&fr&!t&ar&' sa& &n a't de.int%r 'e+a' de *&n&ri a+ri!%'e. Ca'itatea de arendat%r % (%ate a"ea 5i % (ers%an 4&ridi!. @egiile autonome, institutele i staiunile de cercetri i producie agricol, care au +n administrare terenuri proprietate public, nu pot da +n arend bunurile agricole prevzute +n art. ! alin. / al %egii nr. !4D!AA1, sub-sanciunea nulitii absolute a actelor +nc'eiate. Erice act de arend fcut de aceste persoane #uridice va fi nul absolut. &ractic, pot fi arendatori, +n afara persoanelor fizice, persoanele #uridice care au +n patrimoniu sau sunt deintoare de terenuri proprietate privat. "n cazul unui bun agricol aflat +n proprietate comun, se va aplica regula unanimitii, deci toi coproprietarii vor trebui s fie de acord i s semneze contractul de arend. 6u privire la capacitatea de exerciiu a arendatorului i arendaului, prin completare cu dispoziiile privind contractul de locaiune, arendarea pn la < ani constituie un act de administrare care impune ca prile s aib capacitatea pentru a efectua astfel de acte. 3rendarea peste < ani este un act de dispoziie pentru arendator i impune ca acesta s aib capacitate deplin de exerciiu. Arenda5 (%ate fi %ri!e (ers%an fizi! sa& (ers%an 4&ridi!. P%t fi arenda5i (ers%ane'e fizi!e# !et.eni r%)ni# sa& !et.eni strini# indiferent da! a& d%)i!i'i&' ,n .ar sa& ,n strintate# !are a& (re+tire de s(e!ia'itate a+ri!%'# (ra!ti! a+ri!%' sa& &n atestat de !&n%5tin.e a+ri!%'e 5i (rezint +aran.ii'e s%'i!itate de arendat%ri 1+aran.ii rea'e sa& (ers%na'e2. 3testatul va fi eliberat de organele abilitate de 9inisterul 3griculturii. 3rendai, persoane #uridice pot fi de naionalitate romn sau strin i trebuie s aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i s prezinte garaniile solicitate de arendator. Be admite c arenda poate fi un coproprietar, ceilali coproprietari fiind, +n acest caz, arendatori. N& (%t fi arenda5i f&n!.i%narii (&*'i!i 5i sa'aria.ii din !%nd&!eri'e ad)inistrati"e a'e re+ii'%r a&t%n%)e !& (r%fi' a+ri!%'# a'e instit&te'%r 5i sta.i&ni'%r de !er!etare 5i (r%d&!.ie a+ri!%'# !are a& ,n ad)inistrare teren&ri a+ri!%'e (r%(rietate (&*'i!. Arenda5&' n& (%ate a"ea !a'itatea de arendat%r# ,ntr&!t 'e+ea interzi!e# s&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te# s&*arendarea t%ta' sa& (ar.ia'.
97

3rendaul poate, +ns, cu acordul scris al arendatorului, s cesioneze contractul de arendare soului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendenilor si care au +mplinit vrsta ma#oratului. 2l poate folosi salariai permaneni sau sezonieri, care se bucur de toate drepturile i de protecia social prevzute de legislaia muncii. %egea interzice constituirea oficiilor de arendai, adic oficiile de intermediere +ntre arendatori i arendai (art. !715 6.civ.). Arenda5&' are dre(t de (ree).i&ne !& (ri"ire 'a *&n&ri'e a+ri!%'e arendate ,n !az&' ,n !are arendat%r&' d%re5te s "nd a!este *&n&ri# !are se e8er!it (%tri"it art. 16: -167 C.!i". C%nsi).)nt&' . P%tri"it (rin!i(i&'&i 'i*ert.ii !%ntra!t&a'e# (ers%ane'e fizi!e 5i (ers%ane'e 4&ridi!e s&nt 'i*ere s ,n!-eie sa& n& !%ntra!te de arendare# da!# fire5te# ,nde('ines! !%ndi.ii'e 'e+ii. 2numerarea +n art. < al %egii arendrii a clauzelor eseniale i obligatorii care trebuie s fie prevzute +n contractul de arendare permite prilor s +i exprime consimmntul +n cunotin de cauz i, totodat, reduce simitor litigiile privind interpretarea contractului. 8irete, sunt aplicabile dispoziiile 6odului civil privind condiiile consimmntului i viciile acestuia. /./. O*ie!t&' !%ntra!t&'&i de arendare O*ie!t&' !%ntra!t&'&i de arendare s&nt *&n&ri'e a+ri!%'e s&(&se arendrii# res(e!ti"# arenda. B&n&ri'e a+ri!%'e !are (%t fi arendate . B&n&ri'e a+ri!%'e (%t fi arendate ,n !%ndi.ii'e 'e+ii. &ot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi, a) terenurile cu destinaie agricol, i anume terenuri agricole productive F arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de 'amei i duzi F, punile +mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozoote'nice, amena#rile piscicole i de +mbuntiri funciare, drumurile te'nologice, platformele i spaiile de depozitare care servesc nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amena#ate i folosite pentru producia agricolb) animalele, construciile de orice fel, mainile, utila#ele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole. Este ne!esar !a *&n&' a+ri!%' s e8iste# fiind "a'a*i' ,ns 5i !%ntra!t&' !are are !a %*ie!t &n *&n a+ri!%' "iit%r# s fie deter)inat sa& deter)ina*i'# 5i as&(ra '&i arendat%r&' s ai* &n dre(t rea' 1de (r%(rietate# &z&fr&!t et!.2. C%ntra!t&' de arendare tre*&ie s !&(rind %*ie!t&' !%ntra!t&'&i# !%)('et 5i (re!is deter)inat# adi! s !%n.in des!rierea a)n&n.it a t&t&r%r *&n&ri'%r a+ri!%'e arendate# in"entar&' a!est%ra 5i ('an&' de sit&a.ie a' teren&ri'%r 1art. 7 'it. *2. Arenda. Arenda este !%ntra(resta.ia (e !are % dat%reaz arenda5&' arendat%r&'&i# adi! (re.&' f%'%sin.ei *&n&ri'%r a+ri!%'e trans)ise s(re e8('%atare arenda5&'&i. "n forma iniial, Le+ea arendrii stabilea expres trei forme de arend, arenda +n natur, stabilit printr-o cantitate determinat de produse agricole, cuprins +ntre un minim i un maxim din producie, arenda +n bani i arenda mixt concret, +n natur i +n bani. 3ceste texte au fost abrogate prin %egea nr. 4<D!AA7 ca inutile, +ntruct formele arendei menionate mai sus, sunt prevzute i de 6odul 6ivil. @ezult, deci, c rmne la libera apreciere a prilor s stabileasc forma arendei i cuantumul ei, fr a mai exista o limit minim i una maxim legal. %egea stabilete numai obligaia stipulrii +n contract a arendei, modalitile i termenele de plat a acesteia, obligaia executrii acestei +ndatoriri contractuale i faptul c plata arendei se face potrivit +nelegerii prilor contractante i se execut la termenele i la locul stabilite +n contract$. %egea prevede i elementele de stabilire a arendei pentru fiecare categorie de folosin a terenului sau a efectivelor de animale. 3.:. Ca&za !%ntra!t&'&i de arendare S!%(&' 1!a&za2 (entr& !are se ,n!-eie !%ntra!t&' de arendare tre*&ie s fie 'i!it 5i )%ra'.
98

C%ntra!t&' !are are % !a&z fi!ti"# fa's# i'i!it sa& i)%ra' "a fi n&' a*s%'&t. 3.7. D%r)a !%ntra!t&'&i de arendare C%ntra!t&' de arendare tre*&ie ,n!-eiat ,n f%r) s!ris# s&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te 1art. 1=:= a'in. 112 C.!i".2. S&* san!.i&nea &nei a)enzi !i"i'e sta*i'ite de instan.# ridi!at (entr& fie!are zi de ,ntrziere# arenda5&' tre*&ie s de(&n &n e8e)('ar a' !%ntra!t&'&i 'a !%nsi'i&' '%!a' ,n a !r&i raz terit%ria' se af' *&n&ri'e a+ri!%'e arendate# ,ntr-&n re+istr& s(e!ia' .in&t de se!retar&' !%nsi'i&'&i '%!a'. 6nd bunurile arendate sunt situate +n raza teritorial a mai multor consilii locale, cte un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local +n a crui raz teritorial sunt situate bunurile arendate. Dis(%zi.ii'e ,n )aterie de !arte f&n!iar r)n a('i!a*i'e. Toate c'eltuielile legate de +nc'eierea, +nregistrarea i publicitatea contractului de arendare revin arendaului. Dispoziiile art. !707 6.civ. se regsesc i +n art. 4 alin. (!) i (1) din %egea arendrii. Din reda!tarea fr e!-i"%! a te8t&'&i rez&'t ! ,nre+istrarea !%ntra!t&'&i de arend este n& n&)ai % !%ndi.ie de %(%za*i'itate fa. de ter.i# !i )ai )&'t de!t att# % !%ndi.ie de "a'a*i'itate a !%ntra!t&'&i. Beciunea a >>>-a F D&rata arendrii D&rata arendrii se sta*i'e5te de !tre (r.i ,n !%ntra!t&' de arendare. %egea arendrii nu mai cuprinde o durat minim sau maxim a arendrii. Art. 1=:6 din C%d&' !i"i' sta*i'e5te % d&rat )ini) a arendrii< $Da! d&rata n& este deter)inat# arendarea se !%nsider a fi f!&t (entr& t%at (eri%ada ne!esar re!%'trii fr&!te'%r (e !are *&n&' a+ri!%' &r)eaz s 'e (r%d&! ,n an&' a+ri!%' ,n !are se ,n!-eie !%ntra!t&'.9 Se!.i&nea a IV @ a Efe!te'e !%ntra!t&'&i de arendare 1. !. O*'i+a.ii'e arendat%r&'&i 12 Arendat%r&' este %*'i+at s (redea t%ate *&n&ri'e arendate ,n ter)en&' 5i !%ndi.ii'e sta*i'ite de 'e+e. Dac la predarea unui teren arendat se constat c acesta are o +ntindere mai mic sau mai mare dect cea prevzut +n contract, se va putea cere micorarea sau ma#orarea arendei doar +n cazurile i +n condiiile prevzute de 6odul civil +n materia vnzrii. 32 B&n&ri'e arendate tre*&ie s fie (redate ,n stare !%res(&nzt%are f%'%sin.ei# destina.iei a+ri!%'e# iar d&( (redare# arendat%r&' este %*'i+at s efe!t&eze re(ara.ii'e !a(ita'e 'a !%nstr&!.ii'e 5i insta'a.ii'e a+r%z%%te-ni!e. :2 Arendat%r&' este %*'i+at s +aranteze arenda5&'&i f%'%sin.a 'ini5tit 5i &ti' a *&n&ri'%r a+ri!%'e arendate ,n s!%(&' e8('%atrii. 6u alte cuvinte, arendatorul are obligaia de garanie pentru eviciune total sau parial a bunului arendat i obligaia de garanie pentru viciile ascunse ale bunului arendat care +l fac inutilizabil potrivit destinaiei. 3rendatorul este obligat de asemenea s execute toate celelalte obligaii asumate +n contract. 72 I)(%zite'e 5i ta8e'e dat%rate (%tri"it 'e+ii# (entr& *&n&ri'e a+ri!%'e arendate# s&nt ,n sar!ina arendat%r&'&i. 1. /. O*'i+a.ii'e arenda5&'&i 12 Arenda5&' este %*'i+at s ,ntre*&in.eze *&n&ri'e arendate !a &n *&n (r%(rietar# ,n !%ndi.ii'e sta*i'ite ,n !%ntra!t# s )en.in (%ten.ia'&' (r%d&!ti" a' *&n&ri'%r arendate 5i s fa! '&!rri'e ne!esare ,n a!est sens. &rin urmare, culpa arendaului va fi apreciat in abstracto, dup criteriul abstract al omului prudent i diligent, innd, firete, seama i c este un profesionist. 32 Arenda5&' este %*'i+at s f%'%seas! *&n&ri'e arendate !%nf%r) destina.iei sta*i'ite (rin !%ntra!t sa& (rez&)ate d&( !ir!&)stan.e# in!'&si" s strn+ re!%'ta 'a '%!&ri'e sta*i'ite.
99

3rendaul poate sc'imba categoria de folosin a terenului numai cu acordul prealabil dat +n scris de ctre proprietar i cu respectarea dispoziiilor legale +n vigoare (art. !717 6.civ.). 3rendatorul are dreptul de a controla oricnd modul +n care arendaul administreaz bunurile arendate. :2 Arenda5&' are %*'i+a.ia s ('teas! arenda 'a ter)ene'e# ,n )%da'it.i'e 5i 'a '%!&' sta*i'ite ,n !%ntra!t. 3tunci cnd arenda se pltete +n fructe, +n lipsa altui termen prevzut +n contract, arendaul este de drept +n +ntrziere pentru predarea lor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept +n +ntrziere pentru recepie de la data la care a fost notificat +n scris de ctre arenda (art. !711 6.civ.). Dac locul plii nu este prevzut +n contract, plata se face la domiciliul arendaului potrivit dreptului comun (fiind c'erabil). 6ontractele de arendare +nc'eiate +n form autentic, precum i cele +nregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele i +n modalitile stabilite +n contract (art. !71< 6.civ.). 72 La ,n!etarea !%ntra!t&'&i# arenda5&' este %*'i+at s restit&ie *&n&ri'e arendate# !%nf%r) in"entar&'&i f!&t (rin# sa& % dat !& !%ntra!t&' de arendare 5i ,n starea )en.i%nat ,n a!esta. "n lipsa unei meniuni privind starea lucrurilor arendate, se prezum relativ c acestea au fost predate +n stare bun. @iscul pieirii fortuite a bunului se suport de ctre arendator, care este debitorul obligaiei imposibil de executat. 3rendaul rspunde pentru pagubele cauzate cldirilor arendate +n caz de incendiu, dac nu dovedete o cauz strin exoneratoare de rspundere. %a +ncetarea contractului se poate recunoate arendaului, prin 'otrre #udectoreasc, un drept de retenie asupra bunurilor arendate pn la plata c'eltuielilor fcute cu conservarea, +ntreinerea ori +mbuntirea bunurilor arendate (care sunt +n sarcina arendatorului). 52 Arenda5&' este %*'i+at s ('teas! ta8e'e de reda!tare 5i ,nre+istrare a !%ntra!t&'&i de arendare. 3rendaul este considerat agricultor i este obligat la plata impozitelor realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate, conform dispoziiilor legale fiscale. "n calitate de productor agricol, el beneficiaz de facilitile de creditare i impozitare prevzute de actele normative +n vigoare. 6u alte cuvinte, din punct de vedere al legislaiei fiscale i bancare, el este considerat agricultor, avnd drepturile i obligaiile acestora. 62 Arenda5&' este %*'i+at s a(ere *&n&' arendat ,)(%tri"a &z&r(ri'%r# ,n !%ndi.ii'e dre(t&'&i !%)&n 1adi! a' !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne2. Ericare dintre prile contractante poate cere +n #ustiie rezilierea contractului de arendare pentru cauze de ne+ndeplinire a obligaiilor de ctre cealalt parte, +n condiiile dreptului comun. Liti+ii'e s&nt de !%)(eten.a instan.e'%r 4&de!t%re5ti sa& (%t fi s%'&.i%nate# !& a!%rd&' (r.i'%r# 5i (rin ar*itra4. &rile contractante au la dispoziie toate mi#loacele #uridice (excepia de neexecutare, aciunile posesorii etc.) pentru aprarea drepturilor i intereselor lor legitime contractuale +n legtur cu bunurile arendate. 1. 0. Ris!&ri'e ,n !%ntra!t&' de arendare Pr.i'e (%t# de !%)&n a!%rd# s (re"ad s&(%rtarea (ierderi'%r t%ta'e sa& (ar.ia'e a'e *&n&ri'%r arendate# !a &r)are a &n%r !az&ri f%rt&ite sa& de f%r. )a4%r. ;n 'i(sa &nei !'a&ze !%ntra!t&a'e ,n a!est sens# se "%r a('i!a re+&'i'e +enera'e ,n )aterie de ris!. &ieirea total sau parial, +n mod fortuit, a bunului arendat va fi suportat de ctre arendatorul proprietar, potrivit principiului res perit domino. Dac arendaul a fost pus +n +ntrziere privind predarea bunului, iar pieirea a avut loc dup acest moment, riscul va fi suportat de arenda, cu excepia cazului cnd dovedete c pieirea ar fi avut loc i la arendator. Arenda5&' este %*'i+at# !-iar ,n 'i(s de sti(&'a.ie e8(res# s asi+&re *&n&ri'e a+ri!%'e (entr& ris!&' (ierderii re!%'tei %ri# a' (ieirii ani)a'e'%r din !a&za &n%r !a'a)it.i nat&ra'e 1art. 1=7 C.!i".2. ;n a!est fe' ris!&ri'e !%ntra!t&'&i de arendare "%r fi (re'&ate de asi+&rat%r.
100

3tunci cnd, pe durata arendrii, +ntreaga recolt a unui an sau cel puin o #umtate din ea a pierit fortuit, arendaul poate cere reducerea proporional a arendei dac aceasta a fost stabilit +ntr-o cantitate determinat de produse agricole, +ntr-o sum de bani determinat sau +ntr-o sum de bani determinabil +n funcie de valoarea unei cantiti determinate de produse agricole. Dac arendarea este fcut pe mai muli ani, reducerea nu se va stabili dect la sfritul arendrii, cnd se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosin. 3rendaul nu poate obine reducerea arendei +n cazul +n care pieirea recoltei a avut loc dup ce a fost culeas. @educerea arendei nu va putea fi cerut nici atunci cnd cauza pagubei era cunoscut la data +nc'eierii contractului. 3tunci cnd arenda este stabilit +ntr-o cot din fructe sau +ntr-o sum de bani determinabil +n funcie de valoarea unei astfel de cote, pieirea fortuit, +n tot sau +n parte, a fructelor de +mprit este suportat proporional i nu d nici uneia dintre pri aciune +n despgubire +mpotriva celeilalte. Dac +ns pieirea s-a produs dup culegerea fructelor i una dintre pri +ntrzie +n mod culpabil predarea sau recepia lor, cota cuvenit acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte pri se consider ca i cum nu ar fi survenit nici o pierdere, afar numai dac fructele ar fi pierit c'iar dac predarea i recepia fructelor se fcea la timp (art. !710 6.civ.). Beciunea a . - a "ncetarea contractului de arendare C%ntra!t&' de arendare (%ate ,n!eta (entr& !a&ze +enera'e de ,n!etare a !%ntra!t&'&i de '%!a.i&ne (acordul prilor, desfiinarea titlului arendatorului, pieirea total sau parial a bunurilor arendate, reziliere pentru neexecutare de obligaii etc.). Art. 1=5 C.!i". (re"ede !az&ri'e s(e!ia'e de ,n!etare a !%ntra!t&'&i $C%ntra!t&' de arendare ,n!eteaz (rin de!es&'# in!a(a!itatea sa& fa'i)ent&' arenda5&'&i9. %egea arendrii reglementeaz +n mod expres +ncetarea contractului de arend pentru moartea uneia dintre pri, expirarea termenului de arendare i +nstrinarea prin acte +ntre vii de ctre arendator a bunurilor agricole arendate. !) 0%artea &neia dintre (r.i C%d&' !i"i' n& (re"ede e8(res (%si*i'itatea !%ntin&rii !%ntra!t&'&i de arendare ,n !az&' de!es&'&i in!a(a!it.ii sa& fa'i)ent&'&i arenda5&'&i. N& )ai (&.in# Le+ea arendrii# (re"ede (%si*i'itatea !%ntin&rii !%ntra!t&'&i de arendare ,n !az&' de!es&'&i arendat%r&'&i sa& a' arenda5&'&i n&)ai da! este ,nde('init !%ndi.ia (&s de art. 35 1 !a $)%5tenit%rii )a4%ri ai arenda5&'&i sa& d&( !az )%5tenit%rii (r%(rietar&'&i s !%)&ni!e# ,n s!ris# inten.ii'e '%r 5i s %*.in a!%rd&' s!ris a' !e'ei'a'te (r.i ,n ter)en de : de zi'e de 'a data de!es&'&i/. Dac arendaul decedat are mai muli motenitori, acetia pot conveni s continue +n comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot s desemneze pe unul dintre ei s continue exploatarea acestor bunuri. "n lipsa acordului, motenitorii proprietarului s desemneze pe unul dintre ei motenitorii arendorului s continue contractul de arendare. 9otenitorii arendatorului ori ai arendaului, dup caz, au obligaia ca +n 0; de zile s +ncunotiineze consiliul local cu privire la noile pri +n contractul de arendare. Boluia legii speciale este #ustificat de raiunile economice ale continurii ciclului agricol, care ar putea fi +ntrerupt +n cazul morii arendaului sau arendatorului, i care ar putea compromite rezultatul activitii agricole. /) E8(irarea d&ratei !%ntra!t&'&i C%ntra!t&' de arendare se re,nn%ie5te de dre(t# (entr& a!eea5i d&rat# da! ni!i&na dintre (r.i n& a !%)&ni!at !%!%ntra!t&'&i# ,n s!ris# ref&z&' s& !& !e' (&.in 6 '&ni ,nainte de e8(irarea ter)en&'&i# iar# ,n !az&' teren&ri'%r !& destina.ie a+ri!%'# !& !e' (&.in &n an. Dac durata contractului de arendare este de un an sau mai scurt, termenele de refuz al re+nnoirii prevzute la alin. (!) se reduc la #umtate (art. !717 6.civ.). C%d&' !i"i' (rse5te siste)&' de re,nn%ire a' !%ntra!t&'&i de arendare (rin a!%rd&' (r.i'%r# 5i n& de dre(t# (re"z&t de art. 13 din Le+ea arendrii.
101

6ontractul poate +nceta i +nainte de a se a#unge la termen, prin acordul prilor (mutuus dissensus) (art. !/ alin. 0). 6u acordul scris al arendatorului, arendaul poate s cesioneze contractul de arendare soului coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendenilor si care au +mplinit vrsta ma#oratului. 3rendaul are drept de preempiune cu privire la bunurile agricole arendate +n cazul +n care arendatorul dorete s vnd aceste bunuri, care se exercit potrivit art. !50;-!50A din codul civil.

"api olul #II C%ntra!t&' de antre(riz Beciunea > F N%.i&nea# !ara!tere'e 4&ridi!e 5i !%ndi.ii'e de "a'iditate a'e !%ntra!t&'&i de antre(riz1 !. !. N%.i&nea !%ntra!t&'&i de antre(riz C%ntra!t&' de antre(riz este !%ntra!t&' ,n !are &na dintre (r.i n&)it antre(ren%r se %*'i+ !a# (e ris!&' s&# s e8e!&te % an&)it '&!rare# )ateria' %ri inte'e!t&a'# sa& s (resteze &n an&)it ser"i!i& (entr& *enefi!iar# ,n s!-i)*&' &n&i (re. 1art. 1=51 a'in. 112 C.!i".2. &reul (stabilit fie printr-o sum de bani sau printr-o alt prestaie) este un element esenial al contractului de antrepriz. "n lipsa lui contractul este cu titlu gratuit (act dezinteresat). &reul trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil +n momentul +nc'eierii contractului. >nstana nu are dreptul s stabileasc preul sau s modifice preul stabilit de pri. Totui la lucrri de mic importan lipsa determinrii preului nu duce la nulitatea contractului, prezumndu-se acceptarea de ctre beneficiar a preului practicat de antreprenor (de exemplu, mici reparaii locative, lucrri de cizmrie ori croitorie). "n temeiul contractului de antrepriz se execut construcii de cldiri, instalaii i reparaii la cldiri i obiective industriale, precum i prestrile de servicii (croitorie, tmplrie, cizmrie, reparaii diverse etc.). Dis(%zi.ii'e (ri"ind !%ntra!t&' de antre(riz s&nt a('i!a*i'e# ,n )%d !%res(&nzt%r# 5i antre(rizei (entr& '&!rri de !%nstr&!.ii# da! s&nt !%)(ati*i'e !& re+&'i'e (arti!&'are (re"z&te (entr& a!est !%ntra!t. !. /. Ra(%rt&ri'e ,ntre !%ntra!t&' de antre(riz 5i a'te !%ntra!te 12 Antre(riza 5i !%ntra!t&' de )&n! "n cazul contractului de munc, salariul se pltete dup cantitatea i calitatea muncii depuse, +n timp ce, +n cazul antreprizei, se pltete numai rezultatul muncii antreprenorului predat clientului. Balariatul se afl +n situaia de subordonare #uridic fa de patron i este obligat s respecte regulile stabilite de acesta (uneori, prin regulamentul de ordine interioar). 3ntreprenorul, +n sc'imb, nu este subordonat beneficiarului. 2l se bucur de independen #uridic privind modul de executare a lucrrii comandate, pe care o efectueaz pe propriul su risc. 32 Antre(riza se de%se*e5te de '%!a.i&nea '&!r&ri'%r 1'%!ati% rei2 +ntruct obiectul locaiunii este prestarea folosinei unui lucru +n sc'imbul unui pre, +n timp ce obiectul antreprizei este confecionarea unui lucru +n sc'imbul unui pre. :2 Antre(riza 5i "nzarea &n&i '&!r& "iit%r 3semnarea +ntre cele dou contracte apare atunci cnd antreprenorul se oblig s procure pe lng munca sa, i materialul necesar confecionrii obiectului contractului, iar preul va cuprinde att valoarea muncii ct i costul materialului.
1

&rof.dr. 8rancisc Dea=, op.cit., vol. >>, p. !77-/!<- &rof.dr. Dumitru 6. 8lorescu, op.cit., p. /!<-/00- 6amelia Toader, op.cit., p. !A<-/!!.

102

&otrivit art. !7<0 6.civ. Dispoziiile art. !4<< alin. (!), care definete contractul de vnzare-cumprare, se aplic +n mod corespunztor i contractului de antrepriz. 6alificarea contractului ca antrepriz, respectiv ca vnzare a unui lucru viitor, este +n funcie de intenia prilor, care pot considera esenial lucrul viitor ca rezultat i +n acest caz contractul este de antrepriz, sau materialul care depete valoarea muncii i +n acest caz contractul este de vnzare a unui lucru viitor. $C%ntra!t&' este de "nzare# iar n& de antre(riz at&n!i !nd# (%tri"it inten.iei (r.i'%r# e8e!&tarea '&!rrii n& !%nstit&ie s!%(&' (rin!i(a' a' !%ntra!t&'&i# a"nd&-se ,n "edere 5i "a'%area *&n&ri'%r f&rnizate9 1art. 1=55 C.!i".2. 72 Antre(riza 5i !%ntra!t&' de )andat O*ie!t&' !e'%r d%& !%ntra!te este diferit. 9andatul are ca obiect +nc'eierea de ctre mandatar de acte #uridice cu tere persoane pe seama mandatarului, +n timp ce obiectul antreprizei +l constituie o lucrare (material sau servicii) efectuate de antreprenor pentru client. "n raporturile cu terii (inclusiv cu subantreprenorii) antreprenorul lucreaz +n nume propriu i nu +l reprezint pe client. @eprezentarea beneficiarului de ctre antreprenor se face la nevoie +n temeiul unui contract de mandat, i nu al contractului de antrepriz. !. 0. Cara!tere 4&ridi!e C%ntra!t&' de antre(riz este &n !%ntra!t !%nsens&a'# sina'a+)ati! 1*i'atera'2# !& tit'& %ner%s# !%)&tati"# !& e8e!&tare s&!!esi" 5i# ,n (rin!i(i&# int&it& (ers%nae. 6aracterul intuitu personae privete organizarea i conducerea lucrrii, pentru c, +n ce privete executarea ei, antreprenorul poate anga#a, fr acordul clientului, subantreprenori i lucrtori. 6aracterul intuitu personae funcioneaz i cu privire la executarea contractului, cnd determinant la +nc'eierea contractului a fost competena antreprenorului (un anumit pictor sau un anumit medic). 6ontractul de antrepriz trebuie s +ndeplineasc condiiile generale de valabilitate ale contractelor privind consimmntul, obiectul, cauza. ;n !e (ri"e5te !a(a!itatea (r.i'%r# antre(ren%r&' tre*&ie s ai* ,nt%tdea&na !a(a!itate de('in de e8er!i.i&. Benefi!iar&' tre*&ie s ai* fie !a(a!itatea de('in de e8er!i.i& at&n!i !nd !%ntra!t&' este &n a!t de dis(%zi.ie 1!%nstr&irea &nei !ase2# sa& !a(a!itatea (entr& s"r5irea &n%r a!te de ad)inistrare a (atri)%ni&'&i 1!nd !%)and de e8e)('& re(ara.ii 'a &n i)%*i'2. &redarea lucrului, +n cazul +n care obiectul contractului sunt reparaiile (cum ar fi pantofii, obiecte casnice etc.), nu +l transform +ntr-un contract real pentru c predarea lucrului poate avea loc i ulterior +nc'eierii contractului. 6u privire la proprietatea materialelor se vor aplica regulile generale, i anume, dac sunt procurate de antreprenor ele vor fi proprietatea lui (inclusiv puse +n oper) pn la terminarea i predarea lucrrii. Dac din lege sau din contract nu rezult altfel, antreprenorul este obligat s execute cu materialele sale. 3ntreprenorul care lucreaz cu materialele sale rspunde pentru calitatea acestora potrivit dispoziiilor de la contractul de vnzare (art. !7<5 alin. (!) i (/) 6.civ.). 3ntreprenorul cruia beneficiarul i-a +ncredinat materialele este obligat s le pstreze i s le +ntrebuineze potrivit destinaiei lor, conform regulilor te'nice aplicabile, s #ustifice modul +n care acestea au fost +ntrebuinate i s restituie ceea ce nu a fost folosit la executarea lucrrii. Dac sunt procurate de client acesta pstreaz proprietatea lor i a lucrrii. 2le nu pot fi urmrite de creditorii antreprenorului. 3ntreprenorul are obligaia de conservare a lor ca un depozitar. Beciunea a >> - a Ris!&ri'e ,n !%ntra!t&' de antre(riz Antre(ren%r&' este %*'i+at s ,' inf%r)eze fr ,ntrziere (e *enefi!iar da! n%r)a'a e8e!&tare a '&!rrii# trini!ia ei sa& f%'%sirea (%tri"it !& destina.ia a!esteia ar fi (ri)e4d&it din !a&za< a) materialelor procurate sau a celorlalte mi#loace pe care, potrivit contractului, beneficiarul le-a pus la dispoziie103

b) instruciunilor necorespunztoare date de beneficiarc) existenei sau ivirii unor +mpre#urri pentru care antreprenorul nu este inut s rspund (art. !7<7 6.civ.). ;n !az&' ,n !are *enefi!iar&'# de5i a f%st ,n5tiin.at de !tre antre(ren%r n& ia )s&ri'e ne!esare ,ntr-&n ter)en (%tri"it !& ,)(re4&rri'e# antre(ren%r&' (%ate rezi'ia !%ntra!t&' sa& (%ate !%ntin&a e8e!&tarea a!est&ia (e ris!&' *enefi!iar&'&i# n%tifi!nd&-' ,n a!est sens. 6u toate acestea, dac lucrarea ar fi de natur s amenine sntatea sau integritatea corporal a persoanelor, antreprenorul este obligat s cear rezilierea contractului, sub sanciunea de a prelua riscul i de a rspunde pentru pre#udiciile cauzate inclusiv terilor (art. !7<A 6.civ.). Da! anteri%r re!e(.iei '&!rarea (iere %ri se deteri%reaz din !a&ze nei)(&ta*i'e *enefi!iar&'&i# antre(ren%r&' !are a (r%!&rat )ateria'&' este dat%r s % refa! (e !-e't&ia'a sa 5i !& res(e!tarea !%ndi.ii'%r 5i ter)ene'%r ini.ia'e# .innd sea)a# da! este !az&'# de re+&'i'e (ri"ind s&s(endarea f%rt&it a e8e!&trii %*'i+a.iei. At&n!i !nd )ateria'&' a f%st (r%!&rat de *enefi!iar# a!esta este .in&t s s&(%rte !-e't&ie'i'e refa!erii '&!rrii n&)ai da! (ieirea s-a dat%rat &n&i "i!i& a' )ateria'e'%r. ,n !e'e'a'te !az&ri# *enefi!iar&' este %*'i+at s f&rnizeze din n%& )ateria'e'e# da! (ieirea sa& deteri%rarea n& este i)(&ta*i' antre(ren%r&'&i. A!este dis(%zi.ii n& s&nt a('i!a*i'e at&n!i !nd (ieirea sa& deteri%rarea are '%! d&( re!e(.ia '&!rrii# sit&a.ie ,n !are antre(ren%r&' r)ne rs(&nzt%r# da! este !az&'# ,n te)ei&' +aran.iei !%ntra "i!ii'%r 5i (entr& !a'it.i'e !%n"enite. D&( fina'izarea !%nstr&!.iei# se "a (r%!eda# ,n !%ndi.ii'e 'e+ii# 'a re!e(.ia (r%"iz%rie 'a ter)inarea '&!rrii &r)at de re!e(.ia fina'. Ris!&ri'e tre! as&(ra *enefi!iar&'&i de 'a data re!e(.iei (r%"iz%rii 'a ter)inarea '&!rrii 1art. 1=6= C.!i".2. Beciunea a >>> - a S&*antre(riza Antre(ren%r&' are dre(t&' s ,n!-eie !%ntra!te de s&*antre(riz (entr& e8e!&tarea &n%r (r.i din '&!rare. &rin contractul de subantrepriz antreprenorul poate +ncredina unuia sau mai multor subantreprenori executarea unor pri ori elemente ale lucrrii sau serviciilor, afar de cazul +n care contractul de antrepriz a fost +nc'eiat +n considerarea persoanei sale. "n raporturile cu beneficiarul, antreprenorul rspunde pentru fapta subantreprenorului la fel ca pentru propria sa fapt (art. !7</ 6.civ.) Bubantrepriz este supus dispoziiilor prevzute pentru contractul de antrepriz. S&*antre(ren%r&' se de%se*e5te de antre(ren%r&' de s(e!ia'itate care contracteaz anumite lucrri de specialitate direct cu beneficiarul i rspunde singur, +n calitate de antreprenor, fa de acesta pentru lucrrile care formeaz obiectul contractului +n care este parte. %a fel, !%antre(ren%rii sunt antreprenori (nu subantreprenori) care se oblig s execute o lucrare complex, contractnd direct cu beneficiarul i c'iar dac unul dintre ei are rolul de coordonator. Beciunea a >. F a A!.i&nea dire!t a '&!rt%ri'%r C%d&' !i"i' (re"ede# (rin e8!e(.ie de 'a (rin!i(i&' re'ati"it.ii efe!te'%r !%ntra!t&'&i# ! $;n )s&ra ,n !are n& a& f%st ('tite de antre(ren%r# (ers%ane'e !are# ,n *aza &n&i !%ntra!t ,n!-eiat !& a!esta# a& desf5&rat % a!ti"itate (entr& (restarea ser"i!ii'%r sa& e8e!&tarea '&!rrii !%ntra!tate# a& a!.i&ne dire!t ,)(%tri"a *enefi!iar&'&i# (n 'a !%n!&ren.a s&)ei (e !are a!esta din &r) % dat%reaz antre(ren%r&'&i 'a )%)ent&' intr%d&!erii a!.i&nii9 1art. 1=56 C.!i".2. "ntruct este o aciune direct +mpotriva clientului, lucrtorii sunt prote#ai, +n sensul c starea de insolvabilitate sau falimentul antreprenorului nu se va rsfrnge asupra creanelor lucrtorilor.

Se!.i&nea a V-a @ Efe!te'e !%ntra!t&'&i de antre(riz <. !. O*'i+a.ii'e *enefi!iar&'&i

104

!) Benefi!iar&' este %*'i+at s re!e(.i%neze 1s "erifi!e2 5i s ia ,n (ri)ire '&!rarea d&( ter)inarea ei inte+ra'. De +ndat ce a primit comunicarea prin care antreprenorul +l +ntiineaz c lucrarea este finalizat, beneficiarul are obligaia ca, +ntr-un termen rezonabil potrivit naturii lucrrii i uzanelor din domeniu, s o verifice i, dac aceasta corespunde condiiilor stabilite prin contract, s o recepioneze, precum i, atunci cnd este cazul, s o ridice (art. !74/ 6.civ.). Dac, fr motive temeinice, beneficiarul nu se prezint sau nu comunic ne+ntrziat antreprenorului rezultatul verificrii, lucrarea se socotete recepionat fr rezerve. :eneficiarul care a recepionat lucrarea fr rezerve nu mai are dreptul de a invoca viciile aparente ale lucrrii sau lipsa aparent a calitilor convenite. "n cazul +n care beneficiarul nu +i execut obligaia de a recepiona i a lua +n primire lucrarea executat, el +i anga#eaz rspunderea pentru depozitarea i conservarea lucrului, i +i asum riscurile pieirii fortuite a lucrrii. Dac antreprenorul s-a obligat s execute o lucrare cu materialul beneficiarului sau s presteze un serviciu cu privire la un bun pe care beneficiarul i l-a predat +n acest scop, iar acesta din urma nu ridic bunul +n termen de ase luni socotit din ziua convenit pentru recepie sau, cnd lucrarea ori serviciul s-a finalizat mai trziu, de la data finalizrii, antreprenorul, dup ce a +ntiinat +n scris pe beneficiar, are dreptul s vnd bunul cu diligena unui mandatar cu titlu gratuit al beneficiarului (art. !747 alin. (!) 6.civ. Dup reinerea preului lucrrii i a c'eltuielilor de vnzare, antreprenorul va consemna diferena la dispoziia beneficiarului. Dispoziiile menionate mai sus nu sunt aplicabile +n cazul +n care beneficiarul introduce +mpotriva antreprenorului o aciune +ntemeiat pe neexecutarea sau executarea necorespunztoare a lucrrii. /) Benefi!iar&' este %*'i+at s ('teas! (re.&' '&!rrii % dat !& re!e(.ia 5i !& '&area ,n (ri)ire a a!esteia# ,n )s&ra ,n !are (r.i'e n& a& !%n"enit a'tfe'. Benefi!iar&' are dre(t&' !a# (e (r%(ria sa !-e't&ia' s !%ntr%'eze '&!rarea ,n !&rs&' e8e!&trii ei# fr a-' stn4eni ,n )%d ne4&stifi!at (e antre(ren%r# (re!&) 5i s-i !%)&ni!e a!est&ia %*ser"a.ii'e sa'e 1art. 1=61 C.!i".2. Dac contractul are ca obiect o lucrare complex de dimensiuni i importan mai mare este posibil ca prile s stipuleze plata preului pe faze de execuie. "n acest caz beneficiarul poate invoca excepia de neexecutare a plilor pariale dac fazele de execuie nu sunt terminate +n momentul solicitrii plii. &reul antreprizei poate consta +ntr-o sum de bani sau +n orice alte bunuri sau prestaii. &reul trebuie s fie serios i determinat sau cel puin determinabil. 3tunci cnd contractul nu cuprinde clauze referitoare la pre, beneficiarul datoreaz preul prevzut de lege ori calculat potrivit legii, sau, +n lipsa unor asemenea prevederi legale, preul stabilit +n raport cu munca depus i prestarea serviciului, avndu-se +n vedere i uzanele existente (art. !7<1 6.civ.). 3tunci cnd, cu ocazia +nc'eierii contractului, preul lucrrilor sau al serviciilor a fcut obiectul unei estimri, antreprenorul trebuie s #ustifice orice cretere a preului. :eneficiarul nu este inut s plteasc aceast cretere dect +n msura +n care ea rezult din lucrri sau servicii care nu puteau fi prevzute de ctre antreprenor la momentul +nc'eierii contractului. Da! (re.&' este sta*i'it ,n f&n!.ie de "a'%area '&!rri'%r e8e!&tate# a ser"i!ii'%r (restate sa& a *&n&ri'%r f&rnizate# antre(ren%r&' este .in&t# ia !ererea *enefi!iar&'&i# s-i dea s%!%tea' des(re stadi&' '&!rri'%r# des(re ser"i!ii'e de4a (restate 5i des(re !-e't&ie'i'e de4a efe!t&ate. 3tunci cnd contractul este +nc'eiat pentru un pre global, beneficiarul trebuie s plteasc preul convenit i nu poate cere o diminuare a acestuia motivnd c lucrarea sau serviciul a necesitat mai puin munc ori a costat mai puin dect s-a prevzut. Tot astfel, antreprenorul nu poate pretinde o cretere a preului pentru motive opuse celor menionate mai sus. Pre.&' f%rfetar r)ne nes!-i)*at# !& t%ate ! s-a& ad&s )%difi!ri !& (ri"ire 'a !%ndi.ii'e de e8e!&tare ini.ia' (re"z&te# da! (ri'e n& a& !%n"enit a'tfe'. 3tunci cnd obiectul contractului este o lucrare, beneficiarul este obligat s plteasc antreprenorului preul la data i locul recepiei +ntregii lucrri, dac prin lege sau contract nu se prevede altfel,
105

;n !az&' ,n !are '&!rarea a (ierit %ri s-a deteri%rat ,nainte de re!e(.ie# fr "ina *enefi!iar&'&i# antre(ren%r&' n& are dre(t&' 'a (re. at&n!i !nd e' a dat )ateria'&' sa& !nd (ieirea %ri deteri%rarea a a"&t % a't !a&z de!t "i!ii'e )ateria'&'&i dat de *enefi!iar. ;n a!est !az# !%ntra!t&' r)ne ,n fiin.# fiind a('i!a*i'e dis(%zi.ii'e art. 1=6 1art. 1=67 C.!i".2. &entru garantarea plii preului datorat pentru lucrare, antreprenorul beneficiaz de o ipotec legal asupra lucrrii, constituit i conservat +n condiiile legii (art. !74A 6.civ.). <. /. O*'i+a.ii'e antre(ren%r&'&i !) Antre(ren%r&' este %*'i+at s e8e!&te '&!rarea !%)andat 'a ter)en&' 5i (%tri"it !ara!teristi!i'%r sta*i'ite (rin !%ntra!t. "n cazul lucrrilor complexe antreprenorul este obligat s execute fazele succesive ale lucrrii la termenele stipulate. "n cazul neexecutrii obligaiei, clientul poate cere instanei ca antreprenorul s fie obligat la executarea lucrrii, sub sanciunea daunelor cominatorii, care se pot transforma +n daune moratorii, sau ca el s fie autorizat s execute lucrarea +n contul debitorului antreprenor, ori poate cere rezilierea contractului, cu daune-interese. /) O*'i+a.ia antre(ren%r&'&i de +aran.ie (entr& "i!ii'e as!&nse a'e '&!rrii Antre(ren%r&' dat%reaz +aran.ie !%ntra "i!ii'%r '&!rrii 5i (entr& !a'it.i'e !%n"enite (%tri"it dis(%zi.ii'%r (ri"ind +aran.ia !%ntra "i!ii'%r '&!r&'&i "nd&t# !are se a('i! ,n )%d !%res(&nzt%r 1art. 1=6: C.!i".2. Dac anterior recepiei lucrarea piere ori se deterioreaz din cauze neimputabile beneficiarului, antreprenorul care a procurat materialul este dator s o refac pe c'eltuiala sa i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale, innd seama, dac este cazul, de regulile privind suspendarea fortuit a executrii obligaiei. 3tunci cnd materialul a fost procurat de beneficiar, acesta este inut s suporte c'eltuielile refacerii lucrrii numai dac pieirea s-a datorat unui viciu al materialelor. "n celelalte cazuri, beneficiarul este obligat s furnizeze din nou materialele, dac pieirea sau deteriorarea nu este imputabil antreprenorului. 3ceste dispoziii nu sunt aplicabile atunci cnd pieirea sau deteriorarea are loc dup recepia lucrrii, situaie +n care antreprenorul rmne rspunztor, dac este cazul, +n temeiul garaniei contra viciilor i pentru calitile convenite (art. !74; 6.civ.). ;n !az&' ,n !are '&!rarea a (ierit sa& s-a deteri%rat ,nainte de re!e(.ie# fr "ina *enefi!iar&'&i# antre(ren%r&' n& are dre(t&' 'a (re. at&n!i !nd e' a dat )ateria'&' sa& !nd (ieirea# sa& deteri%rarea a a"&t % a't !a&z de!t "i!ii'e )ateria'&'&i dat de *enefi!iar. ;n a!est !az !%ntra!t&' r)ne ,n fiin.# fiind a('i!a*i'e dis(%zi.ii'e art. 1=6 C.!i". Da! d&( ter)inare '&!rarea este re!e(.i%nat de !'ient# fr %*ie!.ii sa& rezer"e# antre(ren%r&' este des!r!at de rs(&ndere (entr& "i!ii'e a(arente !are n& )ai (%t fi in"%!ate &'teri%r re!e(.iei de !tre !'ient. Rs(&nderea (entr& "i!ii a(arente e8ist n&)ai da! (%tri"it 'e+ii sa& !%ntra!t&'&i antre(ren%r&' dat%reaz +aran.ie# 5i a!easta ,ntr-&n an&)it ter)en. ;n s!-i)* antre(ren%r&' "a rs(&nde ,n t%ate !az&ri'e (entr& "i!ii'e as!&nse a'e )ateria'e'%r (r%!&rate de e' 5i a'e '&!rrii d&( re!e(.i%narea '&!rrii de !tre !'ient# 5i !-iar ,n sit&a.ia ,n !are '&!rarea a f%st e8e!&tat de s&*antre(ren%ri sa& de (ers%ane an+a4ate de e'. Vi!ii'e as!&nse a'e &nei '&!rri e8e!&tate se (res!ri& (rin ,)('inirea &n&i ter)en de : ani# !are !&r+e de 'a data des!%(eririi "i!ii'%r# dar n& )ai trzi& de 'a ,)('inirea &n&i an de 'a (redarea '&!rrii sa& re!e(.iei fina'e a *&n&'&i sa& a '&!rrii# iar ,n !az&' &nei !%nstr&!.ii de 'a ,)('inirea a trei ani de 'a data (redrii sa& re!e(.iei fina'e a '&!rrii 1art. 357 C.!i".2. Termenul de un an este un termen de garanie legal, care poate fi modificat prin acordul prilor, adic printr-o garanie convenional. 0) Antre(ren%r&' are %*'i+a.ia# d&( ter)inarea '&!rrii# s % (redea# d&( "erifi!are 1re!e(.ie2 !'ient&'&i. L&!rarea "a fi (redat 'a '%!&' ,n !are se fa!e re!e(.ia.
106

"n cazul +n care antreprenorul nu pred lucrarea, beneficiarul poate intenta o aciune ex contractu de predare a lucrrii, cu daune moratorii, 'otrrea putnd fi pus +n executare silit, sau poate cere rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiei. Dac antreprenorul nu pred lucrarea, beneficiarul poate invoca de asemenea excepia de neexecutare i poate refuza plata preului, cerut de antreprenor. Beciunea a .>-a F ;n!etarea !%ntra!t&'&i de antre(riz C%ntra!t&' de antre(riz (%ate fi desfiin.at (rin a!%rd&' (r.i'%r sa& rez%'"it 'a !ererea &neia dintre (r.i (entr& nee8e!&tarea %*'i+a.ii'%r de !tre !ea'a't (arte. C%ntra!t&' (%ate ,n!eta# de ase)enea# ,n !az de i)(%si*i'itate f%rt&it de e8e!&tare. De!es&' *enefi!iar&'&i n& deter)in ,n!etarea !%ntra!t&'&i# de!t da! a!easta fa!e i)(%si*i' sa& in&ti' e8e!&tarea sa 1art. 1=6 C.!i".2. "n cazul +n care antreprenorul decedeaz sau devine fr culpa sa, incapabil de a finaliza lucrarea sau de a presta serviciul, contractul +nceteaz dac a fost +nc'eiat +n considerarea aptitudinilor personale ale antreprenorului. :eneficiarul este inut s recepioneze partea de#a executat, dac o poate folosi. "n acest caz, beneficiarul este obligat s plteasc, +n proporie cu preul convenit, valoarea lucrrilor efectuate i a c'eltuielilor fcute +n vederea finalizrii lucrrii, +ns numai +n msura +n care aceste lucrri i c'eltuieli +i sunt de folos. :eneficiarul are dreptul, cu condiia de a plti o indemnizaie adecvat, s cear predarea materialelor pregtite i a planurilor pe cale de a fi puse +n executare, dispoziiile legale privitoare la drepturile de proprietate intelectual rmnnd aplicabile. Benefi!iar&' (%ate rezi'ia !%ntra!t&' ,n &r)t%are'e !az&ri< a2 res(e!tarea ter)en&'&i !%n"enit (entr& re!e(.ia '&!rrii a de"enit "dit i)(%si*i'? *2 '&!rarea sa& ser"i!i&' n& se e8e!&t ,n )%d&' !%n"enit 5i# ,ntr-&n ter)en sta*i'it de *enefi!iar (%tri"it !& ,)(re4&rri'e# antre(ren%r&' n& re)ediaz 'i(s&ri'e !%nstatate 5i n& s!-i)* (entr& "iit%r )%d&' de e8e!&tare a '&!rrii sa& ser"i!i&'&i? !2 nee8e!&tarea %ri!r%r a'te %*'i+a.ii !e re"in antre(ren%r&'&i (%tri"it 'e+ii sa& ,n te)ei&' !%ntra!t&'&i 1art. 1=63 C.!i".2. Dac antreprenorul nu poate +ncepe sau continua executarea contractului din cauza ne+ndeplinirii de ctre beneficiar a propriilor obligaii, antreprenorul este +ndreptit s obin rezilierea contractului, cu daune-interese, dac este cazul (art. !750 6.civ.). Beciunea a .>>-a F C%ntra!t&' de antre(riz (entr& '&!rri de !%nstr&!.ii 5. !. N%.i&ne Antre(riza de !%nstr&!.ie de !'diri sa& %ri!e a'te i)%*i'e 1!i de !%)&ni!a.ie# &zine et!.2 5i '&!rri de insta'a.ii 5i re(ara.ii 'a !%nstr&!.ii# in!'&si" (r%ie!tarea# re(rezint !ea )ai i)(%rtant f%r) de antre(riz. &rin contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii, antreprenorul se oblig s execute lucrri care, potrivit legii, necesit eliberarea autorizaiei de construire (art. !751 6.civ.). &otrivit %egii nr. <;D!AA! privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, %egii nr. !;D!AA< privind calitatea +n construcii ca i a art. 0 din %egea nr. !!1D!AA4 a locuinei, executarea (i desfiinarea) construciilor poate +ncepe i realiza numai +n temeiul i cu respectarea autorizaiei eliberate de consiliul #udeean sau a consiliul local al municipiilor, oraelor sau comunelor, dup caz. C%ntra!t&' de antre(riz de !%nstr&!.ii tre*&ie ,nt%!)it ,n f%r)a s!ris# !er&t ad (r%*ati%ne). L&!rri'e de !%nstr&!.ii (%t fi rea'izate n&)ai de (ers%ane fizi!e sa& (ers%ane 4&ridi!e a&t%rizate. 5. /. O*'i+a.ii'e e8e!&tant&'&i 5i a'e (r%ie!tant&'&i ,n !%ntra!t&' de antre(riz (entr& '&!rri de !%nstr&!.ii. Ca'itatea ,n !%nstr&!.ii
107

%egea nr. !;D!AA< folosete urmtoarele noiuni sinonime cu cele din 6odul civil pentru a desemna prile din contractul de antrepriz de construcii, in"estit%r pentru beneficiar, e8e!&tant pentru antreprenor i (r%ie!tant pentru ar'itect. Ebligaiile executantului de construcii sunt cele ale antreprenorului din cadrul oricrei antreprize, s execute lucrarea contractat la termenul i potrivit caracteristicilor stabilite +n contract (a planurilor i proiectelor de execuie), s predea investitorului lucrarea terminat dup verificarea (recepia) acesteia i s garanteze pe investitor pentru viciile i pentru calitatea lucrrii. Carania pentru viciile construciei i rspunderea pentru calitatea construciei prezint particulariti care impun o tratare detaliat a acestei obligaii. Antre(riza de !%nstr&!.ii (rezint &ne'e (arti!&'arit.i fa. de antre(riza re+'e)entat de C%d&' !i"i' 1de dre(t !%)&n2. 12 Ter)ene'e 'e+a'e de +aran.ie &rin art. /A din %egea nr. !;D!AA< privind calitatea +n construcii s-a prevzut rs(&nderea antre(ren%r&'&i# (r%ie!tant&'&i# s(e!ia'ist&' "erifi!at%r de (r%ie!te atestat# fa*ri!an.i'%r 5i f&rniz%ri'%r de )ateria'e# e8e!&tant&'&i# diri+inte'&i de 5antier et!. (entr& "i!ii'e as!&nse a'e !%nstr&!.iei i"ite ,n ter)en de 1 ani de 'a re!e(.ia '&!rrii# iar (entr& "i!ii'e str&!t&rii de rezisten. rez&'tate din neres(e!tarea n%r)e'%r de (r%ie!tare 5i e8e!&.ie ,n "i+%are 'a data rea'izrii ei# rs(&nderea $(e t%at d&rata de e8isten. a !%nstr&!.iei/ de %ri!e !ate+%rie 15i a insta'a.ii'%r aferente a!est%ra2# indiferent de f%r)a de destina.ie 5i (r%(rietate. Pentr& "i!ii'e a(arente# e8e!&tant&' are, potrivit %egii nr. !;D!AA< (+n mod derogatoriu de la descrcarea de rspundere care intervine dup recepie +n cazul antreprizei de lucrri), %*'i+a.ia $de a re)edia# (e (r%(ria !-e't&ia'# defe!te'e de !a'itate a(r&te din "ina sa M...N ,n (eri%ada de +aran.ie sta*i'it (%tri"it 'e+ii# fr a distin+e d&( !&) "i!ii'e s&nt a(arente sa& as!&nse 1art. 3: 'it. J2. @spunderea executantului, respectiv a proiectantului, astfel cum am prezentat-o mai sus, funcioneaz +n raporturile lui cu investitorul i cu succesorii si +n drepturi (inclusiv cu cei particulari, cum ar fi cumprtorul construciei). Da. de ter.i# e8e!&tant&' (%ate rs(&nde (entr& fa(t (r%(rie ,n te)ei&' art. 1:56 C.!i".# iar (r%(rietar&' !'dirii rs(&nde (entr& r&ina edifi!i&'&i ,n te)ei&' art. 1:6= C.!i". 32 C'a&ze !%ntra!t&a'e de 'i)itare sa& ,n't&rare a rs(&nderii antre(ren%r&'&i de !%nstr&!.ii , mai ales cele care ar privi drmarea sau ameninarea cu drmarea construciei nu sunt admise. Bunt permise +ns clauze de agravare a rspunderii antreprenorului pentru vicii. 0) Ter)ene'e de +aran.ie !%ntra "i!ii'%r '&!rrii s&nt sta*i'ite de 'e+ea s(e!ia' (art. !75A alin. (!) 6.civ.). Termenul de prescripie al aciunii +n rspunderea pentru vicii este cel de drept comun de 0 ani. 3r'itectul sau inginerul este exonerat de rspunderea pentru viciile lucrrii numai dac dovedete c acestea nu rezult din culpa sa cu privire la expertizele sau planurile pe care le-a furnizat i, dac este cazul, cu privire la coordonarea sau supraveg'erea lucrrilor. 3ntreprenorul este exonerat de rspundere numai dac dovedete c viciile rezult dintr-o culp +n expertizele sau +n planurile ar'itectului ori ale inginerului ales de ctre beneficiar. Bubantreprenorul nu este exonerat dect dac dovedete c viciile rezult din deciziile antreprenorului sau din expertizele ori planurile ar'itectului sau ale inginerului. 8iecare dintre prile menionate poate fi exonerat de rspundere dac dovedete c aceste vicii rezult din deciziile impuse de beneficiar +n alegerea solului sau a materialelor ori +n alegerea subantreprenorilor, a experilor sau a metodelor de construire. 2xonerarea de rspundere nu opereaz atunci cnd aceste vicii, dei puteau s fie prevzute +n cursul executrii lucrrii, nu au fost notificate beneficiarului. Pres!ri(.ia dre(t&'&i 'a a!.i&ne (entr& "i!ii a(arente ,n!e(e s !&r+ de 'a data re!e(.iei fina'e sa&# d&( !az# a ,)('inirii ter)en&'&i a!%rdat antre(ren%r&'&i (rin (r%!es&'-"er*a' de re!e(.ie fina'# (entr& ,n't&rarea "i!ii'%r !%nstatate. Pres!ri(.ia dre(t&'&i 'a a!.i&ne (entr& "i!ii'e '&!rrii de (r%ie!tare ,n!e(e s !&r+ %dat !& (res!ri(.ia dre(t&'&i 'a a!.i&ne (entr& "i!ii'e '&!rri'%r e8e!&tate de antre(ren%r# afar n&)ai da!
108

"i!ii'e '&!rri'%r de (r%ie!tare a& f%st des!%(erite )ai ,nainte# !az ,n !are (res!ri(.ia "a ,n!e(e s !&r+ de 'a data des!%(eririi a!est%ra 1art. 1== C.!i".2. 5. 0. O*'i+a.ii'e *enefi!iar&'&i ,n !%ntra!t&' de antre(riz (entr& '&!rri de !%nstr&!.ii In"estit%rii s&nt ,n sens&' Le+ii nr. 1 F1>>5 1art. 312 (ers%ane fizi!e sa& 4&ridi!e !are finan.eaz 5i rea'izeaz in"esti.ii sa& inter"en.ii 'a !%nstr&!.ii'e e8istente. C%d&' !i"i' f%'%se5te (entr& in"estit%r ter)en&' de *enefi!iar. ;n (rin!i(i&# %*'i+a.ii'e *enefi!iar&'&i ,n antre(riza de !%nstr&!.ii s&nt a!e'ea5i !a ,n !%ntra!t&' de antre(riz de '&!rri ,n +enera'< s (ri)eas! '&!rarea d&( re!e(.ie 5i s ('teas! (re.&' a!esteia. !) Benefi!iarii a& %*'i+a.ii referit%are 'a !a'itatea !%nstr&!.ii'%r< sta*i'irea ni"e'&'&i !a'itati" !e tre*&ie rea'izat (rin (r%ie!tare 5i e8e!&.ie (e *aza re+'e)entri'%r te-ni!e# (re!&) 5i a st&dii'%r 5i !er!etri'%r efe!t&ate? %*.inerea a!%rd&ri'%r 5i a "ize'%r (re"z&te de 'e+e# (re!&) 5i a a&t%riza.iei de !%nstr&ire? asi+&rarea "erifi!rii (r%ie!te'%r (rin s(e!ia'i5ti "erifi!at%ri de (r%ie!te asista.i? asi+&rarea "erifi!rii e8e!&.iei !%re!te a '&!rri'%r de !%nstr&!.ii (rin diri+in.i de s(e!ia'itate sa& a+en.i e!%n%)i!i de !%ns&'tan. s(e!ia'iza.i# (e t%t (ar!&rs&' '&!rri'%r et!. :eneficiarul este obligat s permit antreprenorului, +n msura +n care este necesar pentru executarea lucrrii, folosirea cilor de acces, a instalaiilor proprii de alimentare cu ap i a altor utiliti ce deservesc imobilul (art. !75< 6.civ.) "n cursul executrii contractului, beneficiarul are dreptul ca, fr a stn#eni activitatea normal a antreprenorului, s controleze stadiul de execuie, calitatea i aspectul lucrrilor efectuate i ale materialelor +ntrebuinate, precum i orice alte aspecte referitoare la +ndeplinirea de ctre antreprenor a obligaiilor sale contractuale. :eneficiarul comunic antreprenorului constatrile i instruciunile sale +n scris, dac nu s-a convenit altfel. La fina'izarea a!e'ei (r.i din '&!rare !e &r)eaz a fi a!%(erit (rin e8e!&tarea &'teri%ar a a't%r '&!rri sa& (rin )%ntarea &n%r e'e)ente de !%nstr&!.ii# antre(ren%r&' 5i *enefi!iar&' s&nt %*'i+a.i s !%nstate ,)(re&n e8isten.a (r.ii fina'izate 5i !%nf%r)itatea a!esteia !& dis(%zi.ii'e 'e+a'e 5i !'a&ze'e !%ntra!t&'&i. ;n a!est s!%(# da! n& s-a !%n"enit a'tfe'# antre(ren%r&' ,' !%n"%a! (e *enefi!iar 'a '%!&' e8e!&trii '&!rrii ,n&ntr&' &n&i ter)en rez%na*i'# a !r&i ,ntindere se sta*i'e5te# (%tri"it &zan.e'%r e8istente# ,n ra(%rt !& nat&ra '&!rrii 5i '%!&' sit&rii a!esteia. In !az&' ,n !are *enefi!iar&' n& se (rezint 'a ter)en&' !%)&ni!at ,n s!ris sa& (e a't !a'e !%n"enit de !tre (r.i# antre(ren%r&' (%ate ,nt%!)i sin+&r a!t&' de !%nstatare a '&!rrii !e &r)eaz a fi a!%(erit 1efe!t&nd % a&t%re!e(.ie2 1art. 1=66 C.!i".2. "n cazul +n care, +n cursul executrii contractului, constat greeli sau lipsuri +n lucrrile de proiectare +n temeiul crora s-a +nc'eiat contractul, antreprenorul este obligat s comunice de +ndat beneficiarului i proiectantului constatrile sale, +mpreun cu propunerile de remediere, +n msura +n care acestea intr +n domeniul pregtirii sale profesionale, precum i s cear beneficiarului s ia msurile corespunztoare, Dac beneficiarul, lund i avizul proiectantului, nu comunic de +ndat msurile luate pentru +nlturarea greelilor sau lipsurilor semnalate, ori dac msurile luate nu sunt corespunztoare, antreprenorul poate s suspende executarea lucrrilor, +ntiinndu-i de +ndat despre aceasta pe beneficiar i proiectant. Dup finalizarea construciei, se va proceda, +n condiiile legii, la recepia preliminar urmat de recepia final. Ris!&ri'e tre! as&(ra *enefi!iar&'&i de 'a data re!e(.iei (re'i)inare 1art. 1=6= C.!i".2. /) O*'i+a.ia de ('at a (re.&'&i (rezint &ne'e (arti!&'arit.i ,n !az&' antre(rizei de !%nstr&!.ii# deter)inate de %*ie!t&' a!esteia. &reul poate fi stabilit forfetar (printr-o sum global) sau pe deviz (pre pe deviz). Dac lucrarea a fost contractat pe un pre forfetar (global), antreprenorul este obligat s execute i s predea lucrarea +n condiiile prevzute +n contract i nu poate cere nici o sporire de plat (pre), nici sub motiv de scumpire a muncii sau materialelor, nici pentru motivul c s-ar fi fcut sc'imbri i adugiri la planul iniial, afar de cazul +n care adugirile i sc'imbrile au fost aprobate +n scris de beneficiar i a fost modificat cu aceast ocazie i preul.
109

&reul este +ns, de regul, stabilit pe baz de deviz, adic pe baza unei estimri provizorii pe articole. 3ceast estimare se poate modifica +n timpul executrii lucrrii, +n funcie de preul real al materialelor i al muncii, precum i prin adugarea unor lucrri suplimentare. &reul este fixat articol cu articol, i suport variaii +n funcie de preurile pieei, iar preul total (final) va depinde de cantitatea lucrrilor efectiv executate. 5. 1. C%nstr&!.ia de '%!&in.e C%nstr&!.ia de '%!&in.e# !are !&n%a5te &ne'e re+&'i s(e!ia'e# se !%)('eteaz !& dre(t&' !%)&n ,n )aterie de antre(riz de !%nstr&!.ii. C%nstr&!.ia de '%!&in.e este (re"z&t ,n (rin!i(a' ,n !a(it%'&' 3 a' Le+ii '%!&in.ei nr. 117F1>>6. %egea stabilete principiul c &ersoanele fizice sau #uridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale, construcii de locuine pentru folosin proprie sau +n scopul valorificrii acestora$. %egea prevede o serie de faciliti fiscale (scutire de impozit pe profit) pentru persoanele #uridice care investesc din profit pentru realizarea de locuine. %ocuinele care se realizeaz +n aceste condiii pot fi amplasate pe terenurile persoanelor fizice beneficiare de locuin, ale persoanelor #uridice investitoare sau pe terenuri concesionate +n acest scop de ctre consiliile locale persoanelor #uridice sau fizice, conform prevederilor legale, cu reducerea taxei de concesiune pn la A<S. %ucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine prin 3genia *aional pentru %ocuine cu excepia caselor de vacan sunt de utilitate public. 6onsiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele construite prevzute +n anexa nr. ! la lege, exercitnd controlul asupra preului de vnzare, +n vederea +nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane, +n urmtoarea ordine de prioritate, a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au fiecare vrsta de pn la 0< de anib) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine, potrivit prevederilor %egii nr. 1/D!AA;, republicatc) persoanele calificate din agricultur, +nvmnt, sntate, administraie public i culte, care +i stabilesc domiciliul +n mediul rurald) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale. &ersoanele din categoriile menionate pot beneficia de o subvenie de la bugetul de stat i de plata +n rate lunare, pe termen de /; de ani a diferenei fa de preul final al locuinei. &n la restituirea integral a sumelor datorate, locuina este ipotecat legal conform prevederilor art. !7 din %egea nr. !!1D!AA4 i nu poate fi +nstrinat dect dup ce beneficiarul restituie integral contractantului sumele datorate, actualizate, i sumele actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat. Terenul aferent construciei este concesionat pe durata existenei construciei. 6ontractul va fi pus +n executare la data semnrii lui de ctre prile contractante. &redarea-primirea locuinei se va efectua pe baz de proces-verbal +nc'eiat +ntre vnztor i cumprtor. &rin %egea nr. !</ din !< iulie !AA7 pentru dezvoltarea construciei de locuine la nivel naional s-a +nfiinat 3genia *aional pentru %ocuine. 3genia *aional pentru %ocuine este o instituie de interes public cu personalitate #uridic, de coordonare a unor surse de finanare +n domeniul construciei de locuine, avnd autonomie financiar. 3genia *aional pentru %ocuine are ca obiect realizarea unor monta#e financiare, precum i atragerea i administrarea resurselor, +n condiiile prezentei legi, pentru construirea, cumprarea, reabilitarea, consolidarea i extinderea unor locuine, inclusiv pentru cele exploatate +n regim de +nc'iriere. Din resursele 3geniei *aionale pentru %ocuine se acord credite, care se garanteaz prin constituirea de ipoteci asupra imobilului F teren i construcie F, liber de orice sarcin. "nscrierea ipotecii se face pe baza contractului de creditare. Eperaiunea de +nscriere a ipotecii este scutit de taxa de timbru. &entru derularea activitilor specifice operaiunii de creditare, 3genia *aional pentru %ocuine +nc'eie convenii speciale cu instituiile bancare, depozitare ale resurselor sale, care vor aciona ca bnci de credit ipotecar.

110

>nvestiiile privind construciile de locuine pentru tineri, destinate +nc'irierii, pe baza proiectelor aprobate de 9inisterul Transporturilor, 6onstruciilor i Turismului, sunt finanate de la bugetul de stat i de la bugetele locale, precum i din credite interne sau externe i din alte surse legal constituite. "n scopul facilitrii construciilor de locuine a fost reglement prin %egea nr. !A;D!AAA creditul ipotecar i garantarea lui. 6reditul ipotecar pentru investiii imobiliare desemneaz acel tip de credite acordate de instituii financiare autorizate, destinat s finaneze construirea, cumprarea, reabilitarea, consolidarea sau extinderea imobilelor cu destinaie locativ, industrial sau comercial i garantat cel puin ca ipotec asupra imobilului care face obiectul investiiei imobiliare. 6reditul ipotecar pentru investiii imobiliare va fi garantat prin ipotec. >poteca astfel constituit pentru garantarea creditului poate avea ca obiect terenul i construciile ridicate pe acesta ulterior constituirii sale, +n limita valorii stabilite prin contract i pe msura utilizrii creditului i dureaz pn la rambursarea integral a sumelor datorate +n temeiul respectivului contract. "n cazul +n care prile sunt de acord, ipoteca va putea fi transferat asupra altui imobil cu o valoare cel puin egal cu cea a imobilului ipotecat anterior. Dup +nscrierea ipotecii asupra noului imobil garaniile anterior constituite asupra acestuia +i +nceteaz de drept efectele. &n la rambursarea integral a creditului, imobilele ipotecate vor putea fi +nstrinate numai cu acordul prealabil al creditorului ipotecar. 6ontractele +nc'eiate cu nerespectarea acestei dispoziii sunt lovite de nulitate absolut. &ot acorda credit ipotecar instituiile autorizate- bncile universale i bncile de credit ipotecar, 3.*.%., societile de credit ipotecar i orice alte entiti reglementate prin legi speciale s acorde credite ipotecare pentru investiii imobiliare.

"api olul #III C%ntra!t&' de )andat

Se!.i&nea I N%.i&ni +enera'e. C%ndi.ii de "a'a*i'itate a'e )andat&'&i1 !. !. N%.i&ne 0andat&' este !%ntra!t&' (rin !are % (arte# n&)it )andatar# se %*'i+ s ,n!-eie &n&' sa& )ai )&'te a!te 4&ridi!e (e sea)a !e'ei'a'te (r.i# n&)it )andant 1art. 3 > C.!i".2. 0andat&' este !& tit'& +rat&it sa& !& tit'& %ner%s.

6. ?amangiu i alii, op.cit., nr. !4//-!415, p. 4!4-4//- &rof.dr. 8rancisc Dea=, op.cit., vol. >>, p. /!<-/<!- &rof.dr. Dumitru 6. 8lorescu, op.cit., p. /0-/4<- 6amelia Toader, op.cit., p. /!!-/00- Dr. 2ugeniu Bafta-@omano, op.cit., p. /AA-/<!.

111

0andat&' dintre d%& (ers%ane fizi!e se (rez&) a fi !& tit'& +rat&it. C& t%ate a!estea# )andat&' dat (entr& a!te de e8er!itare a &nei a!ti"it.i (r%fesi%na'e se (rez&) a fi !& tit'& %ner%s 1art. 3 1 a'in. 112 C.!i".2. @egulile de la mandat se aplic i mandatului tacit reciproc al soilor cu privire la bunurile comune (art. 01< alin. (/) i 014 alin. (/) 6.civ.). 2le se aplic, de asemenea, +n cazurile +n care s-a instituit curatela (art. !57 6.civ.), precum i +n raporturile dintre persoane #uridice i cei care alctuiesc organele sale (art. /;A alin. (0) 6.civ.). N%.i&nea de $)andat/ are )ai )&'te sens&ri. &e lng sensul comun de contract menionat mai sus, ea poate semnifica +mputernicirea scris dat de ctre mandant mandatarului, fiind sinonim cu (r%!&ra$. "n procedura penal i +n procedura civil este folosit sintagma )andat de ad&!ere$ care semnific un act procedural emis de organul de urmrire penal ori de instana civil sau penal +n temeiul cruia un +nvinuit, martor sau expert, este adus, prin gri#a organelor de poliie, +n faa organului emitent. *oiunea )andat (%5ta'$ semnific o scrisoare (tip) pentru expedierea banilor sau a coletelor prin pot, iar mandatul de deputat reprezint +n dreptul constituional +mputernicirea dat de alegtori unei persoane s o reprezinte +n &arlament. !. /. 0andat&' 5i !%ntra!te'e ,nr&dite 0andat&' !& tit'& %ner%s se aseamn cu contractul de munc i cu contractul de antrepriz de servicii. Deosebirea dintre ele const +n faptul c, +n timp ce obiectul principal al mandatului +l constituie +nc'eierea de acte #uridice cu terii, iar mandatarul este de regul reprezentantul mandantului, obiectul contractelor de munc i respectiv, de antrepriz de servicii sunt faptele materiale i intelectuale prestate pentru anga#ator (respectiv, client), iar salariatul, respectiv antreprenorul, nu au calitatea de reprezentani ai anga#atorului (respectiv, clientului), afar de cazul +n care dreptul de reprezentare nu le-a fost dat anume. !. 0. 0andat&' !& re(rezentare 5i )andat&' fr re(rezentare 0andat&' este !& re(rezentare sa& fr re(rezentare 1art. 3 11 C.!i".2. 9andatul cu reprezentare este contractul prin care o parte numit mandatar se oblig s +nc'eie unul sau mai multe acte #uridice pe seama celeilalte pri numite mandat. 9andatul fr reprezentare este contractul +n temeiul cruia o parte, numit mandatar, +nc'eie acte #uridice +n nume propriu, dar pe seama celeilalte pri, numite mandant, i +i asum fa de teri obligaiile care rezult din aceste acte, c'iar dac terii aveau cunotin despre mandat (art. /;0A 6.civ.). 9andatul fr reprezentare (contractul de prUte-nom) este o form a simulaiei prin interpunere de persoane. !. 1. D%r)a )andat&'&i !& re(rezentare 0andat&' este &n !%ntra!t !%nsens&a' !are se f%r)eaz (rin a!%rd&' de "%in. a' (r.i'%r 1s%'% !%nsens&s2. C%ntra!t&' de )andat (%ate fi ,n!-eiat ,n f%r) s!ris# a&tenti! %ri s&* se)nt&r (ri"at# sa& "er*a'. A!!e(tarea )andat&'&i (%ate rez&'ta 5i din e8e!&tarea sa de !tre )andatar.!
1

9andatul trebuie s fie conferit +n form autentic numai +n cazul +n care legea prevede forma autentic pentru validitatea actului #uridic ce urmeaz a fi +nc'eiat prin mandatar, nu +ns i atunci cnd acest act a fost +nc'eiat sub form autentic fr ca legea s prevad o atare cerin. "n cazul +n care, deci, pentru +nc'eierea unui contract de vnzare-cumprare nu este necesar forma autentic i, eventual, nici forma scris, mandatul poate fi dat +n form scris sau c'iar verbal. T.B., B.c., Decizia nr. !71!D!A5!, @epertoriu... pe anii !A4A-!A54 , p. !1!. 6nd cererea adresat instanei este fcut de mandatar, care are calitatea de avocat, acesta +i #ustific +mputernicirea prin depunerea delegaiei. %a fel se va dovedi +mputernicirea i +n cazul cererilor pentru exercitarea cilor de atac (art. 01 din %egea nr. <!D!AA< privind organizarea i exercitarea profesiei de avocat). T.B., B.c., Decizia nr. 5A4D!AA1, Dreptul nr. 1D!AA<, p. 4/. Dei mandatul este un contract consensual, care ia natere prin simplul acord de voin al prilor, +ntocmirea unui +nscris este necesar pentru ca terii s fie +n msur a verifica puterile conferite mandatarului, precum i limitele +n care acesta poate conbtracta +n numele mandantului. 6nd actul #uridic la care particip mandatarul, +n numele mandantului, urmeaz a fi +nc'eiat +n form autentic, atunci i actul constatator al mandatului (procura sau +mputernicirea) este necesar s se +nc'eie +n form autentic, +ntruct mandatul formeaz un tot indivizibil cu actul +n vederea cruia a fost dat. T.Gud., Batu-9are, Dec. nr. !!7D!A50, @.@.D. nr. !D!A5;, p. !</.

112

9andatul dat pentru +nc'eierea unui act #uridic supus, potrivit legii, unei anumite forme trebuie s respecte acea form, sub sanciunea aplicabil actului +nsui. &revederea nu se aplic atunci cnd forma este necesar doar pentru opozabilitatea actului fa de teri, dac prin lege nu se prevede altfel (art. /;!0 6.civ.). Dac din +mpre#urri nu rezult altfel, mandatarul +l reprezint pe mandant la +nc'eierea actelor pentru care a fost +mputernicit. ;)(&terni!irea (ent& re(rezentare sa&# da! este !az&'# ,ns!ris&' !are % !%nstat se n&)e5te (r%!&r.! Dispoziiile referitoare la reprezentarea +n contracte se aplic +n mod corespunztor contractului de mandat (art. /;!/ 6.civ.). "n mod obinuit, mandatul este expres i +mbrac forma contractului scris, semnat de mandant i de mandatar, form utilizat mai ales atunci cnd mandatul este cu titlu oneros, sau forma procurii (+mputernicirii, delegaiei) care are semnificaia #uridic a ofertei de mandat. &rocura dat mandatarului este oferta de mandat fcut de mandant i, +n acelai timp +nscrisul probatoriu (instrumentum) al actelor pe care urmeaz s le fac mandatarul. Pentr& !a (r%!&ra s se transf%r)e ,n !%ntra!t de )andat# ea tre*&ie sa& s fie a!!e(tat e8(res# ,n s!ris# de )andatar# sa&# a5a !&) se ,nt)(' !e' )ai des ,n (ra!ti!# s fie (&s ,n e8e!&tare# adi! s fie a!!e(tat ta!it. "n cazul reprezentrii convenionale, att reprezentatul, ct i reprezentantul trebuie s aib capacitatea de a +nc'eia actul pentru care reprezentarea a fost dat. 6ontractul este anulabil atunci cnd consimmntul reprezentantului este viciat. Dac +ns viciul de consimmnt privete elemente stabilite de reprezentat, contractul este anulabil numai dac voina acestuia din urm a fost viciat. 3far de cazul +n care sunt relevante pentru elementele stabilite de reprezentat, buna sau reaua-credin, cunoaterea sau necunoaterea unei anumite +mpre#urri se apreciaz +n persoana reprezentantului. @eprezentatul de rea-credin nu poate invoca niciodat buna-credin a reprezentantului. "mputernicirea nu produce efecte dect dac este dat cu respectarea formelor cerute de lege pentru +nc'eirea valabil a contractului pe care reprezentantul urmeaz s +l +nc'eie. &rocura trebuie dat +n forma +n care urmeaz a fi +nc'eiat actul de ctre mandatar respectnd principiul simetriei formelor. 3stfel, dac actul care urmeaz a fi +nc'eiat de mandatar este un caz solemn (form autentic), i procura, care va face corp comun cu actul, trebuie s fie dat +n form autentic. "n acest sens, art. 07 din %egea nr. 04D!AA< a notarilor publici prevede c &rile pot fi reprezentate la autentificare printr-un mandatar cu procur special autentic$. 3lteori legea prevede necesitatea procurii +n form autentic indiferent de forma actului ce va fi +nc'eiat de mandatar. 0andat&' ta!it trebuie s rezulte din +mpre#urri de fapt care s fac ne+ndoielnic intenia de reprezentare a prilor. 3cceptarea tacit rezult din executarea de ctre mandatar a +nsrcinrii date. "n sc'imb oferta de mandat special trebuie s fie expres./ 0andat&' a(arent este cel +n care mandatarul a fcut acte #uridice, cu numele mandantului +nainte de a cunoate sau de a fi putut cunoate cauza de +ncetare a mandatului, iar terii contracteaz cu aparentul mandatar, avnd credina scuzabil i legitim c acesta are putere de reprezentare. Mn exemplu de mandat aparent este cel al mandatarului cruia i s-a revocat mandatul, dar revocarea nu este adus la cunotina lui. 9andatul aparent va produce efecte pentru aceleai raiuni pentru care exist i produce efecte mandatul fr reprezentare.

Dei, la data introducerii aciunii +n revendicare F act de dispoziie F mandatarul reclamanilor avea numai procur general de reprezentare +n vederea administrrii bunului, aciunea nu va fi respins, ca fiind fcut +n afara mandatului, ci i se va da curs dac, +ntre timp, mandantele confirm actul respectiv de dispoziie (aciunea +n revendicare). >.6.6.G., Becia civil i de proprietate intelectual, decizia nr. /00A din /0 martie /;;<, +n >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;<, nr. !40, p. 1;5. 2 "mputernicirea dat de ctre depuntorul unor sume de bani pe libret de economii 6.2.6., prin trecerea unei anumite persoane la condiii de retragere, reprezint un mandat, care se limiteaz numai la timpul ct titularul este +n via. 3cest mandat +nceteaz o dat cu moartea titularului, astfel +nct suma +nscris +n libret la data morii sale face parte integrant din activul succesorului i nu mai poate fi retras de persoana +mputernicit. T.G. ?unedoara, Decizia nr. <;7D!A7!, @.@.D., nr. !/D!A7!, p. !;!.

113

T%t !eea !e )andatar&' a f!&t# ,n n&)e'e )andant&'&i# ,nainte de a !&n%a5te sa& de a fi (&t&t !&n%a5te !a&za de ,n!etare a )andat&'&i este s%!%tit !a "a'a*i' f!&t ,n e8e!&tarea a!est&ia 1art. 3 :6 C.!i".2. 9ai mult, art. /;05 6.civ., stabilete c %a +ncetarea +n orice mod a mandatului, mandatarul este inut s-i execute obligaiile prevzute de art. /;!A, adic de a da socoteal despre gestiunea sa i de a remite mandantului tot ce a primit +n temeiul +mputernicirii sale, datornd dobnzi pentru sumele +ntrebuinate +n folosul su +ncepnd din ziua +ntrebuinrii, iar pentru cele cu care a rmas dator din ziua +n care a fost pus +n +ntrziere. Dac mandantul ratific actele mandatarului aparent, acesta se va transforma retroactiv +n mandat.! Dac mandatul nu este ratificat, terul contractant de bun-credin poate aciona +mpotriva mandantului +n temeiul actului +nc'eiat cu mandatarul aparent. ;n !az&' !%ntrar# !nd )andatar&' a f%st de rea-!redin.# 5i de5i# !&n%s!nd !a&za de ,n!etare a )andat&'&i a ,n!-eiat a!te 4&ridi!e !& ter.ii ,n n&)e'e )andant&'&i# a!este a!te n& ,5i "%r (r%d&!e efe!te fa. de )andant. 9andatarul aparent va rspunde fa de ter delictual, nu contractual, pentru c nu a contractat +n nume propriu. C%d&' !i"i' re+'e)enteaz 5i sit&a.ia ,n !are ini.iati"a ,n!-eierii !%ntra!t&'&i de )andat a(ar.ine )andatar&'&i. ;n a*sen.a &n&i ref&z ne,ntrziat# )andat&' se !%nsider a!!e(tat da! (ri"e5te a!te'e a !r%r ,n!-eiere intr ,n e8er!itarea (r%fesiei )andatar&'&i %ri (entr& !are 5i-a %ferit ser"i!ii'e fie ,n )%d (&*'i!# fie dire!t )andant&'&i. "n aplicarea acestei dispoziii se va ine seama, +ntre altele, de prevederile legale, de practicile stabilite +ntre pri i de uzane (art. /;!1 6.civ.). Da! (r.i'e n& a& (re"z&t &n ter)en# !%ntra!t&' de )andat ,n!eteaz ,n trei ani de 'a ,n!-eierea '&i 1art. 3 15 C.!i".2. Beciunea a >> - a Pr%*a )andat&'&i 0andat&' ,n!-eiat ,n f%r)a &n&i !%ntra!t s!ris se d%"ede5te (rin ,ns!ris&' !%nstatat%r a' !%ntra!t&'&i. *u va trebui +ns s fie +ndeplinit formalitatea bun i aprobat$. C%ntra!tant&' (%ate ,nt%tdea&na !ere re(rezentant&'&i s fa! d%"ada (&teri'%r ,n!redin.ate de re(rezentat 5i# da! re(rezentarea este !&(rins ,ntr-&n ,ns!ris# s ,i re)it % !%(ie a ,ns!ris&'&i# se)nat (entr& !%nf%r)itate. ;n !az&' )andat&'&i ta!it e8e!&tat# att %ferta !t 5i a!!e(tarea s&nt d%"edite (rin fa(t&' e8e!&trii. ;n !az&' )andat&'&i ta!it nee8e!&tat , care rezult din +mpre#urri de fapt care fac ne+ndoielnic intenia prilor, d%"ada se fa!e att de (r.i# !t 5i de ter.&' !& !are s-a !%ntra!tat# (rin %ri!e )i4'%! de (r%* ad)is de 'e+e# !-iar 5i da! a!t&' !are se ,n!-eie de )andatar !& ter.&' tre*&ie s fie f!&t ,n f%r)a s!ris# 1d%ar (entr& %(%za*i'itate fa. de ter.i2 1art. 373 C.(r%!.!i".2. *u mai puin, potrivit alin. (/) prima fraz al art. /;!0. 9andatul dat pentru +nc'eierea unui act #uridic supus, potrivit legii, unei anumite forme trebuie s respecte acea form sub sanciunea aplicabil actului +nsui. 3ceast dispoziie, care consacr principiul formelor simetriei restrnge posibilitile de dovad ale acestui mandat, fcnd inadmisibile proba cu martori sau prezumii pentru dovedirea lui. &revederea legal a alin. (/) art. /;!0 menionat mai sus nu se aplic cnd forma este necesar doar pentru opozabilitatea actului fa de teri, dac prin lege nu se prevede altfel .
1

9andatul este un contract +n virtutea cruia o persoan se oblig a se face ceva pe seama altei persoane de la care a primit +nsrcinarea. 9andatul, poate fi special pentru o afacere sau pentru anumite afaceri, +n general, pentru toate afacerile mandantului. 6nd este vorba de acte de +nstrinare sau de acte de ipotecare, mandatul trebuie s fie special. 9andantul nu este +ndatorat pentru ceea ce mandatarul a fcut peste limitele puterilor sale, afar de cazul cnd a ratificat expres sau tacit. Dac din atitudinea i comportamentul mandantului se demonstreaz c acesta a ratificat actele fcute de ctre mandatarul su, actele +nc'eiate rmn valabile. 6.B.G., B.c., Decizia nr. !5<AD!AA1, Dreptul , nr. !;-!!D!AA<, p. !10.

114

6oninutul i +ntinderea mandatului vor fi stabilite prin orice mi#loc de probaiune, prin interpretarea clauzelor contractuale, +n sens restrictiv +n caz de +ndoial. "n cazul +n care nu se poate dovedi +nc'eierea tacit a unui contract de mandat, raporturile dintre pri pot +mbrca forma gestiunii de afaceri sau +mbogirii fr #ust cauz. Beciunea a >>> - a Pr.i'e ,n !%ntra!t&' de )andat Pr.i'e ,n !%ntra!t&' de )andat s&nt< )andant&' 5i )andatar&'. 0andant&' este (ers%ana !are ,n te)ei&' a!%rd&'&i de "%in. ,)(&terni!e5te (e )andatar s fa! !e"a# 5i an&)e s ,n!-eie a!te 4&ridi!e# (e sea)a sa. 0andatar&' este (ers%ana !are se %*'i+ s fa! !e"a# s ,n!-eie a!te 4&ridi!e ,n n&)e'e 5i (e sea)a )andant&'&i. &entru a +nc'eia contractul de mandat, mandantul trebuie s aib capacitatea cerut pentru a +nc'eia el +nsui actul pe care +l +nsrcineaz pe mandatar s +l +nc'eie (act de conservare, administrare sau de dispoziie). 9andatarul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, deoarece el trebuie s exprime +n actele pe care le +nc'eie cu terii un consimmnt valabil. %ipsa consimmntului i viciile de consimmnt se apreciaz att +n persoana mandantului, ct i +n cea a mandatarului. Beciunea a >. - a O*ie!t&' )andat&'&i 5i ,ntinderea a!est&ia 0andat&' (%ate a"ea !a %*ie!t (rin!i(a' n&)ai ,n!-eierea a!te'%r 4&ridi!e# 5i n&)ai !& !ara!ter a!!es%ri& a a!te'%r )ateria'e. 3ctele #uridice cu caracter strict personal nu pot fi obiect al mandatului. Ebiectul mandatului trebuie s fie moral, licit, posibil i determinat. S&* as(e!t&' ,ntinderii sa'e# )andat&' (%ate fi s(e!ia' cnd este dat pentru una sau mai multe operaiuni #uridice determinate limitativ sa& +enera', cnd mandatarul primete +mputernicirea s +nc'eie acte de conservare i de administrare +n numele i pe seama mandantului. 0andatar&' are ne"%ie de &n )andat s(e!ia' (entr& a ,n!-eia a!te de dis(%zi.ie. ;n s!-i)*# e' (%ate ,n!-eia a!te de !%nser"are sa& de ad)inistra.ie ,n te)ei&' &n&i )andat +enera'. $0andat&' +enera' a&t%rizeaz (e )andatar s efe!t&eze n&)ai a!te de !%nser"are 5i de ad)inistrare. Pentr& a ,n!-eia a!te de ,nstrinare sa& +re"are# tranza!.ii %ri !%)(r%)is&ri# (entr& a se (&tea %*'i+a (rin !a)*ii sa& *i'ete 'a %rdin %ri (entr& a intenta a!.i&ni ,n 4&sti.ie# (re!&) 5i (entr& a ,n!-eia %ri!e a'te a!te de dis(%zi.ie# )andatar&' tre*&ie s fie ,)(&terni! ,n )%d e8(res .!
1

@eprezentarea #udiciar convenional ia natere prin acordul prilor, +n baza unui contract de mandat. &rocura de reprezentare +n #ustiie trebuie fcut +n form scris sub semntur legalizat sau poate fi dat i prin declaraie verbal, fcut +n instan i trecut +n +nc'eiere de edin. "n temeiul mandatului de reprezentare #udiciar, reprezentantul prii poate face orice acte de procedur, c'iar dac +n mandat nu se prevd expres acele acte. &rocura dat cu meniunea general de reprezentare +n #ustiie nu este suficient pentru +ndeplinirea acelor acte procedurale care conin elemente de dispoziie, cum sunt, recunoaterea, renunarea, tranzacia, +nscrierea +n fals. &entru a se putea face asemenea acte este nevoie de o procur special, cu artarea expres c este dat i pentru +ndeplinirea acestor acte. 3a fiind, instana nu poate lua act de tranzacia intervenit +ntre +ri pe baza procurii generale de reprezentare +n #ustiie date de reclamant. T.B., B.c., Deciazia nr. <44D!A7A, Dreptul , nr. !/D!AA;, p. !0A. @ecunoaterile privitoare la drepturile de #udecat, renunrile, cum i propunerile de tranzacie nu se pot face dect +n temeiul unei procuri speciale. @enunarea la #udecat este, aadar, un act procedural de dispoziie prin care reclamantul +i manifest expres voina de a nu mai continua procesul +nceput. Drept urmare, procura +n discuie, dat cu meniunea general de a +ntreprinde orice va fi nevoie pentru rezolvarea litigiilor , nu este suficient pentru +ndeplinirea acelor acte procesuale care conin elementul de dispoziie, cum este i renunarea. &entru a putea face asemenea acte, mandatarul are nevoie de o procur special, care s arate expres c este dat i pentru +ndeplinirea actului renunrii la #udecat. 6.B.G., B.com., Decizia nr. !5D!AA7, Dreptul , nr. AD!AA7, p. 1!1. @enunarea la drepturile deduse #udecii se poate face numai +n temeiul unei procuri speciale, mandatul de reprezentare #udiciar dat pentru prestarea serviciului avocaiei neputnd-o suplini. &rin urmare, instana nu poate lua act de renunare la un capt al aciunii +n lipsa unei atare procuri. T.B., B.c., Decizia nr. !0A4, @.@.D., nr. 0D!A5A, p. 4;. 9anifestarea de voin +n sensul de a renuna la #udecat reprezint o desistare, deci un act de dispoziie. Din aceast natur a renunrii, cerina e ca o atare declaraie s fie fcut de partea reclamant personal sau prin mandatar cu procur special. 6a

115

0andat&' se ,ntinde 5i as&(ra t&t&r%r a!te'%r ne!esare e8e!&trii '&i# !-iar da! n& s&nt (re!izate ,n )%d e8(res9 1art. 3 16 C.!i".2. >nterpretarea obiectului i limitelor mandatului se face restrictiv, +n scopul prote#rii intereselor mandantului. 9andatul conceput +n termeni generali cuprinde numai acte de administraie. 0andatar&' n& (%ate fa!e ni)i! ,n afara 'i)ite'%r )andat&'&i. 3ctul +nc'eiat de mandatar cu sine +nsui sau cu o ter persoan pe care tot el o reprezint (dubla reprezentare sau autocontractul) sunt anulabile pentru dol prin reticen. C%ntra!t&' ,n!-eiat de re(rezentant !& sine ,ns&5i# ,n n&)e (r%(ri&# este an&'a*i' n&)ai 'a !ererea re(rezentat&'&i# !& e8!e(.ia !az&'&i ,n !are re(rezentant&' a f%st ,)(&terni!it ,n )%d e8(res ,n a!est sens sa& !&(rins&' !%ntra!t&'&i n& a f%st deter)inat ,n ase)enea )%d ,n!t s e8!'&d (%si*i'itatea &n&i !%nf'i!t de interese. A!e'ea5i dis(%zi.ii se a('i! 5i ,n !az&' d&*'ei re(rezentri 1art. 1: 7 C.!i".2. "n sc'imb, mandatul +n interes comun, cnd mandatarul face un act #uridic cu un ter, att +n numele i +n interesul mandantului, ct i +n numele i interesul su personal, este valabil (de exemplu, mandantul i mandatarul sunt coproprietari ai unui bun pe care au 'otrt s +l vnd). 6ontractul +nc'eiat de un reprezentant aflat +n conflict de interese cu reprezentatul poate fi anulat la cererea reprezentatului, atunci cnd conflictul era cunoscut sau trebuiia s fie cunoscut de contractant la data +nc'eierii contractului. Beciunea a . F a Efe!te'e !%ntra!t&'&i de )andat <. !. Efe!te'e !%ntra!t&'&i de )andat ,ntre (r.i O*'i+a.ii'e )andatar&'&i. a) O*'i+a.ia de a e8e!&ta )andat&' este (rin!i(a'a %*'i+a.ie a )andatar&'&i. 9andatarul este obligat a executa mandatul att timp ct este +nsrcinat i este rspunztor de daune-interese ce ar putea deriva din cauza ne+ndeplinirii lui. 0andatar&' n& (%ate s de(5eas! 'i)ite'e sta*i'ite (rin )andat. C& t%ate a!estea# e' se (%ate a*ate de 'a instr&!.i&ni'e (ri)ite da! ,i este i)(%si*i' s ,' ,n5tiin.eze ,n (rea'a*i' (e )andant 5i se (%ate (rez&)a ! a!esta ar fi a(r%*at a*aterea da! ar fi !&n%s!&t ,)(re4&rri'e !e % 4&stifi!. ;n a!est !az# )andatar&' este %*'i+at s ,' ,n5tiin.eze de ,ndat (e )andant !& (ri"ire 'a s!-i)*ri'e ad&se e8e!&trii )andat&'&i 1art. 3 16 C.!i".2. E' este# de ase)enea# %*'i+at ,n !az&' )%r.ii in!a(a!it.ii sa& fa'i)ent&'&i )andant&'&i s !%ntin&e e8e!&tarea )andat&'&i# at&n!i !nd a!esta are !a %*ie!t ,n!-eierea &n%r a!te s&!!esi"e ,n !adr&' &nei a!ti"it.i !& !ara!ter de !%ntin&itate# da! a!east a!ti"itate este ,n !&rs de desf5&rare !& res(e!tarea dre(t&'&i de re"%!are sa& ren&n.are a' (r.i'%r sa& a' )%5tenit%ri'%r a!est%ra 1art. 3 : a'in. 132 C.!i".2. Dac, dup acceptarea mandatului, mandatarul +i d seama c nu +l va putea +ndeplini, fiindu-i peste puteri, el va putea renuna la mandat, notificnd mandantului, renunarea sa. "n mandatul +ncredinat avocatului exist i unele obligaii specifice. 3vocatul este +ndreptit s foloseasc oricare dintre mi#loacele de exercitare a dreptului de aprare prevzute de %egea nr. <!D!AA< pentru organizarea i exercitarea profesiei de avocat pentru aprarea clientului su. 3vocatul are obligaia de a pstra secretul profesional, obligaie absolut i nelimitat +n timp, care se +ntinde asupra tuturor activitilor avocatului, asociailor, colaboratorilor i avocailor salarizai +n cadrul profesiei. 3vocatul nu poate fi obligat, +n nici o circumstan i de ctre nici o persoan, fizic sau #uridic, s divulge secretul profesional. *eexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei antreneaz rspunderea mandatarului att pentru dol, ct i pentru culp.

atare, consilierul #uridic al unei uniti nu are calitatea de a face declaraie de renunare la aciune, deci o desistare de la #udecat, dect +n baza unei delegaii speciale date de ctre organul de conducere. T.B., B.c., Decizia nr. /;7;D!A57, @.@.D., nr. <D!A5A, p. <1.

116

Da! )andat&' este !& tit'& %ner%s# )andatar&' este .in&t s e8e!&te )andat&' !& di'i+en.a &n&i *&n (r%(rietar 1!&'(a 'e"is in a*stra!t%2. Da! ,ns )andat&' este !& tit'& +rat&it# )andatar&' este %*'i+at s ,' ,nde('ineas! !& di'i+en.a (e !are % )anifest ,n (r%(rii'e afa!eri 1!&'(a 'e"is in !%n!ret%2. 0andatar&' este %*'i+at s ,' ,n5tiin.eze (e )andant des(re ,)(re4&rri'e !are a& a(r&t &'teri%r ,n!-eierii )andat&'&i 5i !are (%t deter)ina re"%!area sa& )%difi!area a!est&ia 1art. 3 1= a'in. 132 C.!i".2. 0andatar&' "a rs(&nde ,n a)*e'e !az&ri (entr& ,ntrea+a (a+&* !a&zat )andant&'&i (rin nee8e!&tarea %*'i+a.iei sa& (rin e8e!&tarea ei defe!t&%as. E' n& "a rs(&nde ,ns (entr& nee8e!&tarea %*'i+a.ii'%r de !tre ter.# afar de !az&' ,n !are a'e+erea ter.&'&i !%ntra!tant n& se dat%reaz !&'(ei sa'e. b) O*'i+a.ia de a da s%!%tea' des(re ,nde('inirea )andat&'&i Ori!e )andatar este .in&t s dea s%!%tea' des(re +esti&nea sa 5i s re)it )andant&'&i t%t !eea !e a (ri)it ,n te)ei&' ,)(&terni!irii sa'e# !-iar da! !eea !e a (ri)it n& ar fi f%st dat%rat )andant&'&i.1 ;n (eri%ada ,n !are *&n&ri'e (ri)ite !& %!azia e8e!&trii )andat&'&i# de 'a )andant %ri ,n n&)e'e '&i# se af' ,n de.inerea )andatar&'&i# a!esta este %*'i+at s 'e !%nser"e 1art. 3 1> C.!i".2. 9andatarul datoreaz dobnzi pentru sumele +ntrebuinate +n folosul su +ncepnd din ziua +ntrebuinrii, iar pentru cele cu care a rmas dator, din ziua +n care a fost pus +n +ntrziere. "n lipsa unei convenii contrare, mandatarul care i-a +ndeplinit mandatul nu rspunde fa de mandant cu privire la executarea obligaiilor asumate de persoanele cu care a contractat, cu excepia cazului +n care insolvabilitatea lor i-a fost sau ar fi trebuit s +i fi fost cunoscut la data +nc'eierii contractului cu acele persoane (art. /;/! 6.civ.). Dreptul mandantului de a cere restituirea sumelor de bani +ncasate de mandatar, dar nerestituite se prescrie +ntr-un termen de 0 ani, care curge de la data +ncetrii contractului prin executarea lui.! A&stifi!area +esti&nii "a fi f!&t de )andatar %ri!nd# 5i# ,n (rin!i(i&# n&)ai fa. de )andant./
1

3cionnd ca mandatar al titularului de libret, persoana trecut la clauza de +mputernicire trebuie s dea seama de sumele retrase de la 6.2.6., +n faa titularului. Dac, datorit +mpre#urrilor +n care s-au petrecut faptele F starea de com a titularului F, nu a fost posibil o astfel de dare de seam, aceast persoan este inut s dea seama motenitorilor titularului. "nlturarea sumelor respective din masa succesoral poate fi dispus numai dac se stabilete, prin probe, c sumele astfel retrase au fost +ntrebuinate +n interesul celui cruia +i aparineau. "n caz contrar, ele urmeaz s fie luate +n calcul ca activ al patrimoniului succesoral. T.B., B.c., Decizia nr. !0;AD!A7A, Dreptul , nr. 1!D!AA;, p. 44. 6lauza de +mputernicire pentru ridicarea sumelor depuse pe un libret de economii avnd la baz un mandat, persoana +mputernicit are, fa de titularul libretului, obligaiile mandatarului fa de mandant, asadar, +n primul rnd, pe aceea de a-i da socoteli. "n cazul cnd +mputernicitul a folosit sumele ridicate, investindu-le +ntr-un bun comun cu soul su, obligaia de a restitui titularului libretului aceste sume revine ambilor soi. T.G. ?unedoara, Decizia nr. 55D!A57, @.@.D., nr. !/D!A57, p. 4;. "ncredinarea unei sume de bani de ctre o persoan alteia, pentru ca aceasta s-i cumpere din comer unele bunuri ce-i sunt necesare, constituie contract de mandat. "n consecin, mandatarul rspunde fa de mandant de dispariia sumei +ncredinate, din negli#ena lui. T.G. ?unedoara, decizia nr. !<5D!A7!, @.@.D., nr. !!D!A7!, p. 17. @eclamantul, trecut la clauza de +mputernicire, a lic'idat dou librete 6.2.6. ale defunctei, care +n acea perioad se afla +n spital +n stare de com, decesul producndu-se dup cteva zile. 3cionnd ca mandatar al titularului de libret, persoana trecut la clauza de +mputernicire trebuie s dea seama de sumele retrase de la 6.2.6., +n faa titularului. Dac, datorit +mpre#urrilor +n care s-au petrecut faptele F starea de com a titularului F nu a fost posibil o astfel de dare de seam, aceast persoan este inut s dea seama motenitorilor titularului. "nlturarea sumelor respective din masa succesoral poate fi dispus numai dac se stabilete, prin probe, c sumele astfel retrase au fost +ntrebuinate +n interesul celui cruia +i aparineau. "n caz contrar, ele urmeaz s fie luate +n calcul ca activ al patrimoniului succesoral. T.B., B.c., decizia nr. !0;AD!A7A, Dreptul$, nr. 1D!AA;, p. 44. 1 "n cazul +n care mandantul a +ncredinat mandatarului o garnitur de mobil spre a o vinde i a-i preda preul +ncasat F fr s se fi prevzut un termen pentru executarea mandatului F termenului de prescripie a aciunii prin care mandantul solicit obligarea mandatarului la plata sumei +ncasate cu titlu de pre curge de la data +ncetrii contractului de mandat, iar nu de la data cnd contractul de mandat a fost +nc'eiat de pri. T.G. ?unedoara, Decizia nr. <;D!A74, @.@.D. nr. !D!A75, p. 4;. 2 3cionnd ca mandatar al titularului de libret, persoana trecut la clauza de +mputernicire trebuie s dea seama de sumele retrase de la 6.2.6., +n faa titularului. Dac, datorit +mpre#urrilor +n care s-au petrecut faptele F starea de com a titularului F, nu a fost posibil o astfel de dare de seam, aceast persoan este inut s dea seama motenitorilor titularului. "nlturarea sumelor respective din masa succesoral poate fi dispus numai dac se stabilete, prin probe, c sumele astfel retrase au fost +ntrebuinate +n interesul celui cruia +i aparineau. "n caz contrar, ele urmeaz s fie luate +n calcul ca activ al patrimoniului succesoral. T.B., B.c, Decizia nr. !0;AD!A7A, Dreptul , nr. 1D!AA;, p. 44.

117

c) 0andatar&' "a da s%!%tea' )andant&'&i 5i !nd a s&*stit&it % a't (ers%an (entr& e8e!&tarea %*'i+a.ii'%r sa'e. Re+&'a este ! )andat&' fiind &n !%ntra!t int&it& (ers%nae tre*&ie e8e!&tat (ers%na' de )andatar. $0andatar&' este .in&t s ,nde('ineas! (ers%na' )andat&'# !& e8!e(.ia !az&'&i ,n !are )andant&' '-a a&t%rizat ,n )%d e8(res s-5i s&*stit&ie % a't (ers%an ,n e8e!&tarea ,n t%t sa& ,n (arte a )andat&'&i9 1art. 3 3: a'in. 112 C.!i".2. 6'iar +n absena unei autorizri exprese, mandatarul +i poate substitui un ter dac, a) +mpre#urri neprevzute +l +mpiedic s aduc la +ndeplinire mandatulb) +i este imposibil s +l +ntiineze +n prealabil pe mandant asupra acestor +mpre#urric) se poate prezuma c mandantul ar fi aprobat substituirea dac ar fi cunoscut +mpre#urrile ce o #ustific. "n aceste cazuri, mandatarul este obligat s +l +ntiineze de +ndat pe mandant cu privire la substituire. Da! s&*stit&irea n& a f%st a&t%rizat de )andant# )andatar&' rs(&nde (entr& a!te'e (ers%anei (e !are 5i-a s&*stit&it-% !a 5i !&) 'e-ar fi ,nde('init e' ,ns&5i.! Da! s&*stit&irea a f%st a&t%rizat# )andatar&' n& rs(&nde de!t (entr& di'i+en.a !& !are a a'es (ers%ana !are '-a s&*stit&it 5i i-a dat instr&!.i&ni'e (ri"ind e8e!&tarea )andat&'&i. ;n t%ate !az&ri'e# )andant&' are a!.i&ne dire!t ,)(%tri"a (ers%anei (e !are )andatar&' 5i-a s&*stit&it-%. 0andat&' !%nferit )ai )&'t%r (ers%ane (entr& a '&!ra ,)(re&n n& are efe!t# ,n a*sen.a &nei sti(&'a.ii !%ntrare# da! n& a f%st a!!e(tat de !tre t%ate a!este (ers%ane. 6nd mai multe persoane au acceptat acelai mandat, actele lor oblig pe mandant c'air dac au fost +nc'eiate numai de una dintre ele, afar de cazul cnd s-a stipulat c vor lucra +mpreun. ;n 'i(s de sti(&'a.ie !%ntrar# )andatarii rs(&nd s%'idar fa. de )andant da! s-a& %*'i+at s '&!reze ,)(re&n 1art. 3 33 C.!i".2. d) 0andatar&' are %*'i+a.ia de !%nser"are a *&n&ri'%r )andant&'&i 9andatarul va exercita drepturile mandantului fa de teri, dac bunurile primite pentru mandant prezint semne de deteriorare sau au a#uns cu +ntrziere. ;n !az de &r+en.# )andatar&' (%ate (r%!eda 'a "nzarea *&n&ri'%r !& di'i+en.a &n&i *&n (r%(rietar 1art. 3 37 C.!i".2. "n ambele cazuri, mandatarul trebuie s +l anune de +ndat pe mandant. <./. O*'i+a.ii'e )andant&'&i

6lauza de +mputernicire pentru ridicarea sumelor depuse pe un libret de economii avnd la baz un mandat, persoana +mputernicit are, fa de titularul libretului, obligaiile mandatarului fa de mandant, aadar, +n primul rnd, pe aceea de a-i da socoteli. "n cazul cnd +mputernicitul a folosit sumele ridicate, investindu-le +ntr-un bun comun cu soul su, obligaia de a restitui titularului libretului aceste sume revine ambilor soi. T.G. ?unedoara, Decizia nr. 55!D!A57. @.@.D..nr. !/D!A57, p. 4;. 1 9andatul se dovedete prin +nscris dac actul pe care trebuie s-l fac mandatarul este i el supus probei scrise. Dreptul de substituire nu se poate exercita dect +n limitele puterilor conferite prin contractul de mandat, astfel c mandatarul este rspunztor de modul cum substitutul su execut mandatul, depirea limitelor acestui mandat nu e opozabil mandantului, afar de cazul cnd el o ratific. Tr. 6apitalei, Decizia nr. !/;D!A<<, %.&., nr. 4D!A<<, p. 47;. 9andatarul este inut fa de mandant de dou obligaii, s-i +ndeplineasc +nsrcinarea ce i s-a dat, sub sanciunea de dauneinterese, fiind rspunztor nu numai de dol, ci i de culp, precum i s remit mandantului tot ceea ce a primit +n virtutea mandatului. 2l trebuie s-i +ndeplineasc mandatul +n persoan, fr s aib dreptul de a-i substitui pe altcineva +n +ndeplinirea mandatului primit. Dac, totui, +i substituie o alt persoan, mandatarul rspunde de faptele substitutului, tot aa cum rspunde de faptele sale proprii. 9andatarul nu rspunde, +ns, +n niciun caz, pentru daunele cauzate prin delict de ctre o ter persoan. T.B., B.c., Decizia nr. 4;D!A5!, @epertoriu de practic #udiciar +n materie civil a Tribunalului Buprem i a altor instane #udectoreti pe anii !A4A!A5< , p. !10;. &ersoana indicat +n libretul de economii 6.2.6. la condiii de retragere i +mputernicit s ridice sumele depuse are calitatea de mandatar al titularului de libret. 6a atare, ea este obligat s dea socoteal mandantului cu privire la sumele pe care le ridic +n temeiul clauzei de +mputernicire. T.B., B.c., Decizia nr. !40<D!A57, @.@.D., nr. 0D!A5A, p. <0.

118

a2 0andant&' este %*'i+at# ,n 'i(sa &nei !%n"en.ii !%ntrare# s (&n 'a dis(%zi.ia )andatar&'&i )i4'%a!e ne!esare e8e!&trii )andat&'&i 1art. 3 35 a'in. 112 C.!i".2. *2 0andant&' "a restit&i )andatar&'&i !-e't&ie'i'e rez%na*i'e a"ansate de a!esta din &r) (entr& e8e!&tarea )andat&'&i# ,)(re&n !& d%*nzi'e 'e+a'e aferente# !a'!&'ate de 'a data efe!t&rii !-e't&ie'i'%r. !2 0andant&' este de ase)enea# %*'i+at s re(are (re4&di!i&' s&ferit de !tre )andatar ,n e8e!&tarea )andat&'&i# da! a!est (re4&di!i& n& (r%"ine din !&'(a )andatar&'&i 1art. 3 36 C.!i".2. d2 Da! )andat&' este !& tit'& %ner%s# )andant&' este %*'i+at s ('teas! )andatar&'&i re)&nera.ia# !-iar 5i ,n !az&' ,n !are# fr !&'(a )andatar&'&i# )andat&' n& a (&t&t fi e8e!&tat 1art. 3 36 C.!i".2. Dac mandatul este cu titlu oneros, iar remuneraia mandatarului nu este determinat prin contract, aceasta se va stabili potrivit legii, uzanelor ori, +n lips, dup valoarea serviciilor prestate. Dreptul la aciunea pentru stabilirea cuantumului remuneraiei se prescrie odat cu dreptul la aciunea pentru plata acesteia. Ebligaia mandantului de plat a remuneraiei exist c'iar dac mandatul a fost executat dup expirarea termenului stipulat, dar mandantul se folosete de actul +nc'eiat de mandatar. Cnd )andat&' a f%st dat a!e'&ia5i )andatar de )ai )&'te (ers%ane (entr& % afa!ere !%)&n# fie!are dintre e'e rs(&nde s%'idar fa. de )andatar de t%ate efe!te'e )andat&'&i 1s%'idaritate 'e+a'2 1art. 3 3= C.!i".2. Pentr& +arantarea t&t&r%r !rean.e'%r sa'e ,)(%tri"a )andant&'&i iz"%rte din )andat# )andatar&' are &n dre(t de reten.ie as&(ra *&n&ri'%r (ri)ite !& %!azia e8e!&trii )andat&'&i de 'a )andant %ri (e sea)a a!est&ia. Beciunea a .> - a Efe!te'e !%ntra!t&'&i de )andat fa. de ter.i 4.!. Efe!te'e !%ntra!t&'&i ,ntre )andant 5i ter.i A!t&' ,n!-eiat de )andatar !& ter.ii este !%nsiderat a fi ,n!-eiat de ,ns&5i )andant&'.! 6ontractul +nc'eiat de reprezentant, +n limitele +mputernicirii, +n numele reprezentatului produce efecte direct +ntre reprezentat i cealalt parte (art. !/A4 6.civ.). ;n !%nse!in.# t%ate efe!te'e 'e+a'e# a!ti"e sa& (asi"e# a'e a!t&'&i ,n!-eiat de )andatar !& ter.&' ,n 'i)ite'e ,)(&terni!irii (ri)ite se (r%d&! ,n (ers%ana )andant&'&i. 9andatarul are doar un rol de intermediar, actul fiind considerat +nc'eiat +ntre mandant (+n numele i pe seama lui) i ter. 6ontractul +nc'eiat de reprezentant +n limita puterilor conferite, atunci cnd terul contractant nu cunotea i nici nu ar fi trebuit s cunoasc faptul c reprezentantul aciona +n aceast calitate, oblig numai pe reprezentant i pe ter, dac prin lege nu se prevede altfel. 6u toate acestea, dac reprezentantul, atunci cnd contracteaz cu terul +n limita puterilor conferite, pe seama unei +ntreprinderi, pretinde c este titularul acesteia, terul care descoper ulterior identitatea adevratului titular poate s exercite i +mpotriva acestuia din urm drepturile pe care le are +mpotriva reprezentantului (art. !/A5 6.civ.).
1

"n situaia +n care o persoan a +nc'eiat un contract de vnzare-cumprare prin reprezentare convenional (contract de mandat), +n baza unei procuri autentice, nu se poate constata nulitatea contractului pentru lipsa consimmntului su, dac nu se dovedete c procura a fost fals. Tr. :ucureti, Decizia nr. /41, 6ulegere... pe anii !AA0-!AA5, p. 15. 3cionnd ca mandatar al titularului de libret, persoana trecut la clauza de +mputernicire trebuie s dea seama de sumele retrase de la 6.2.6., +n faa titularului. Dac, datorit +mpre#urrilor +n care s-au petrecut faptele F starea de com a titularului F, nu a fost posibil o astfel de dare de seam, aceast persoan este inut s dea seama motenitorilor titularului. "nlturarea sumelor respective din masa succesoral poate fi dispus numai dac se stabilete, prin probe, c sumele astfel retrase au fost +ntrebuinate +n interesul celui cruia +i aparineau. "n caz contrar, ele urmeaz s fie luate +n calcul ca activ al patrimoniului succesoral. T.B., B.c, Decizia nr. !0;AD!A7A, Dreptul , nr. 1D!AA;, p. 44. 6lauza de +mputernicire pentru ridicarea sumelor depuse pe un libret de economii avnd la baz un mandat, persoana +mputernicit are, fa de titularul libretului, obligaiile mandatarului fa de mandant, aadar, +n primul rnd, pe aceea de a-i da socoteli. "n cazul cnd +mputernicitul a folosit sumele ridicate, investindu-le +ntr-un bun comun cu soul su, obligaia de a restitui titularului libretului aceste sume revine ambilor soi. T.G. ?unedoara, Decizia nr. 55!D!A57. @.@.D..nr. !/D!A57, p. 4;.!AA5, 6ulegere... pe anii !AA0-!AA5 , p. 15.

119

A!te'e e8!esi"e a'e )andatar&'&i 1!e'e !are de(5es! 'i)ite'e ,)(&terni!irii (ri)ite2 n& ,' %*'i+ (e )andant da! n& s&nt ratifi!ate e8(res sa& ta!it# ratifi!area "a'%rnd retr%a!ti" )andat. 6ontractul +nc'eiat de persoana care acioneaz +n calitate de reprezentant, +ns fr a avea +mputernicire sau cu depirea puterilor conferite, nu produce efecte +ntre reprezentat i ter. Dac +ns, prin comportamentul su, reprezentatul l-a determinat pe terul contractant s cread +n mod rezonabil c reprezentantul are puterea de a-l reprezenta i c acioneaz +n limita puterilor conferite, reprezentatul nu se poate prevala fa de terul contractant de lipsa puterii de a reprezenta (art. !0;A 6.civ.). 6el care +nc'eie un contract +n calitate de reprezentant, neavnd +mputernicire ori depind limitele puterilor care i-au fost +ncredinate, rspunde pentru pre#udiciile cauzate terului contractant care s-a +ncrezut, fr culp, +n +nc'eierea valabil a contractului. "n cazurile +n care reprezentantul nu avea +mputernicire sau a acionat cu depirea puterilor conferite, cel +n numele cruia s-a +nc'eiat contractul poate s +l artifice, respectnd formele cerute de lege pentru +nc'eierea sa valabil. Terul contractant poate, printr-o notificare, s acorde un termen rezonabil pentru ratificare, dup a crui +mplinire contractul nu mai poate fi ratificat. @atificarea are efect retroactiv, fr a afecta +ns drepturile dobndite de teri +ntre timp. 8acultatea de a ratifica se transmite motenitorilor. Terul contractant i cel care a +nc'eiat contractul +n calitate de reprezentant pot conveni desfiinarea contractului ct timp acesta nu a fost ratificat. 6u att mai mult mandantul nu rspunde nici pentru actele sau faptele ilicite cauzatoare de pre#udicii svrite de mandatar cu ocazia +ndeplinirii mandatului, mandatarul fiind +n afara +mputernicirii primite./ 4./. Efe!te'e !%ntra!t&'&i de )andat ,ntre )andatar 5i ter.i C%ntra!t&' de )andat n& !reeaz ra(%rt&ri ,ntre )andatar 5i ter.i# (entr& ! )andatar&' !%ntra!teaz ,n n&)e'e 5i (e sea)a )andant&'&i. 9andatarul va rspunde fa de teri, dac a contractat +n numele su personal, sau dac contractnd pentru mandant i-a depit limitele +mputernicirii, i nu a adus la cunotin terilor limitele puterii sale, astfel +nct terii au fost indui +n eroare asupra puterilor oferite mandatarului de ctre mandant. 0andatar&' "a rs(&nde (entr& (re4&di!ii'e !a&za'e ter.i'%r (rin de'i!te'e sa& !"aside'i!te'e s"r5ite ,n ti)(&' e8e!&trii )andat&'&i# indiferent da! este sa& n& ,n 'i)ite'e ,)(&terni!iri'%r !%nferite. Se!.i&nea a VII-a @ ;n!etarea !%ntra!t&'&i de )andat 0andat&' ,n!eteaz ,n !az&' e8isten.ei !a&ze'%r +enera'e de ,n!etare a !%ntra!te'%r (expirarea termenului stipulat, sau +n lipsa acestuia, la 0 ani de la +nc'eierea contractului, realizarea condiiei rezolutorii, rezoluiunea titlului mandantului, acordul prilor, executarea mandatului, imposibilitatea executrii mandatului din caz fortuit sau de for ma#or). Art. 3 : C.!i". (re"ede ! $Pe 'n+ !a&ze'e +enera'e de ,n!etare a !%ntra!te'%r# )andat&' ,n!eteaz (rin %ri!are dintre &r)t%are'e )%d&ri<
2

Dac +n baza unui mandat verbal F +n sensul c mandatarul s cumpere pentru mandant, pe numele acestuia din urm i pentru el, o construcie, mandatarul, prin act autentic, a cumprat pe numele lui i pentru el construcia respectiv, fiind +n prezena unui contract de vnzare-cumprare, +ntocmit fr consimmntul prilor i din eroare, iar mandatarul fiind de rea-credin, urmeaz a se 'otr+, pe baza cererii de c'emare +n #udecat a mandantului, anularea actului de vnzare-cumprare i obligarea mandatarului la restituirea ctre mandant a sumei primite de la el. T.G. Elt, Decizia nr. !0/5D!A75, @.@.D. nr. /D!A75, p. 17. 9andatul se stinge, printre alte cazuri, prin revocare. 6nd voiete, mandantul poate revoca mandatul i constrngere, la caz, pe mandatar de a-i remite +nscrisul de +mputernicire. @ezult, deci, c revocarea mandatului este expres. @evocarea poate fi tacit +n situaia cnd sunt relevate +mpre#urri care vdesc ne+ndoielnic intenia mandantului, i anume, dac aceast intenie a fost cunoscut de mandatar. "n cazul cnd mandatarul nu a cunoscut voina mandantului de a-i retrage mandatul acordat, contractul de +nstrinare +nc'eiat +n baza acestui mandat este valabil. 6.B.G., B.c., Decizia nr. !//4D!AA/, Dreptul , nr. 5D!AA0, p. A0. Dac mandatarul cruia, avnd calitatea de coindivizar, i s-a dat procur pentru vnzarea imobilului aflat +n stare de indiviziune, nu execut mandatul pn la introducerea aciunii de parta#, mandatul se consider revocat expres prin +nsi aciunea introductiv de instan prin care mandantul i-a exprimat voina de a lic'ida starea de indiviziune prin parta# #udiciar. T.B., B.c., Decizia nr. 75!D!A50, +n 6.D., p. !;!.

120

a2 re"%!area sa de !tre )andant? *2 ren&n.area )andatar&'&i? !2 )%artea# in!a(a!itatea sa& fa'i)ent&' )andant&'&i %ri )andatar&'&i . 6u toate acestea, atunci cnd are ca obiect +nc'eierea unor acte succesive +n cadrul unei activiti cu caracter de continuitate, mandatul nu +nceteaz dac aceast activitate este +n curs de desfurare, cu respectarea dreptului de revocare sau renunare al prilor sau al motenitorilor acestora. 5 !. Re"%!area )andat&'&i 0andant&' (%ate %ri!nd re"%!a )andat&'# e8(res sa& ta!it# indiferent de f%r)a ,n !are !%ntra!t&' de )andat a f%st ,n!-eiat 5i !-iar da! a f%st de!'arat ire"%!a*i' 1art. 3 :1 a'in. 112 C.!i".2.1 "mputernicirea dat unui nou mandatar pentru aceeai afacere revoc mandatul iniial. 9andatul dat aceluiai mandatar de mai muli mandani nu poate fi revocat dect cu acordul tuturor mandanilor. 9andantul care revoc mandatul rmne inut s-i execute obligaiile fa de mandatar. 2l este de asemenea obligat s repare pre#udiciile suferite de mandatar din cauza revocrii ne#ustificate ori intempestive. At&n!i !nd (r.i'e a& de!'arat )andat&' ire"%!a*i'# re"%!area se !%nsider a fi ne4&stifi!at da! n& este deter)inat de !&'(a )andatar&'&i sa& de &n !az f%rt&it %ri de f%r. )a4%r 1art. 3 :3 C.!i".2. Dac procura a fost dat +n form autentic notarial, +n vederea informrii terilor notarul public cruia i se solicit s autentifice revocarea unei asemenea procuri este obligat s transmit revocarea ctre registrul naional notarial, inut +n format electronic, potrivit legii. *otarul public care autentific actul pentru +nc'eierea cruia a fost dat procura are obligaia s verifice la registrul naional notarial dac acea procur a fost revocat. Re"%!area (%ate fi t%ta' sa& (ar.ia'. Dese)narea &n&i )andatar s(e!ia'# at&n!i !nd e8ist &n )andatar +enera'# ,nsea)n % re"%!are (ar.ia' a )andat&'&i +enera'. 5. /. Ren&n.area 'a )andat 0andatar&' (%ate ren&n.a %ri!nd 'a )andat# n%tifi!nd )andant&'&i ren&n.area sa 1art. 3 :7 a'in. 112 C.!i".2. Dac mandatul este cu titlu oneros, mandatarul poate pretinde remuneraia pentru actele pe care le-a +nc'eiat pe seama mandantului pn la data renunrii. 9andatarul este obligat s +l despgubeasc pe mandant pentru pre#udiciile suferite prin efectul renunrii, cu excepia cazului cnd continuarea executrii mandatului i-ar fi cauzat mandatarului +nsui o pagub +nsemnat, care nu putea fi prevzut la data acceptrii mandatului. Ren&n.area 'a )andat n& (%ate fi de!t e8(res. 3rt. 7< alin. ! din 6odul de procedur civil prevede c @enunarea sau retragerea mandatului de reprezentare +n #ustiie (mandatul #udiciar F n.n.) nu poate fi opus celeilalte pri dect de la comunicare, afar numai dac a fost fcut +n edin de #udecat i +n prezena ei. 9andatarul care renun la +mputernicire este inut s +ntiineze att pe cel care i-a dat mandatul, ct i instana cu cel puin !< zile +nainte de termenul imediat urmtor renunrii. 9andatarul nu poate renuna la mandat +n cursul termenului de exercitare a cilor de atac. 5. 0. 0%artea )andant&'&i sa& a )andatar&'&i 0andat&'# !%ntra!t int&it&& (ers%nae# (%ate ,n!eta (rin )%artea )andant&'&i sa& a )andatar&'&i 1art. 3 : 5i 3 :5 C.!i".2. ;n !az de de!es# in!a(a!itate sa& fa'i)ent a &neia dintre (r.i# )%5tenit%rii %ri re(rezentan.ii a!esteia a& %*'i+a.ia a inf%r)a de ,ndat !ea'a't (arte 1art. 3 :5 a'in. 112 C.!i".2
1

9andatarul poate revoca mandatul, dar revocarea mandatului, notificat numai mandatarului, nu se poate opune unei tere persoane care, necunoscnd revocarea, a contractat cu bun-credin cu mandatarul. De asemenea, numirea unui nou mandatar pentru aceeai afacere cuprinde +n sine revocarea mandatului dat celui dinti, din ziua +n care i s-a notificat. >.6.6.G., Becia civil i de proprietate intelectual, decizia nr. /!17 din /5 februarie /;;4. >.6.6.G., Gurisprudena seciei civile pe anul /;;4, nr. <4, p. !77.

121

"n toate aceste cazuri, mandatarul sau motenitorii ori reprezentanii si sunt obligai s continue executarea mandatului dac +ntrzierea acesteia risc s pun +n pericol interesele mandantului ori ale motenitorilor si. 3ctele +nc'eiate de mandatarul care nu a cunoscut moartea mandantului sunt valabile i oblig pe motenitorii mandantului. Ebligaia mandatarului de a da socoteal i de a preda bunurile primite +n puterea mandatului se va executa fa de motenitorii defunctului. Re+'e)entarea dat de C%d&' de (r%!ed&r !i"i' )andat&'&i 4&di!iar 1ad 'ite)2 este diferit. Astfe'# art. =7 C.(r%!.!i". (re"ede ! $0andat&' n& ,n!eteaz (rin )%artea !e'&i !are '-a dat 5i ni!i da! a!esta a de"enit in!a(a*i'. 0andat&' din&ie5te (n 'a retra+erea '&i de !tre )%5tenit%ri sa& de !tre re(rezentant&' 'e+a' a' in!a(a*i'&'&i/. Dac avocatul moare, mandatul su va fi preluat de colaboratorii si, dac erau comanditari (fiind trecui pe delegaia avocatului) sau :aroul va asigura continuarea procesului de ctre un alt avocat. "n cazul +n care partea (clientul-mandantul) nu este de acord, va +nc'eia un nou contract cu alt avocat. 5. 1. In!a(a!itatea )andant&'&i sa& a )andatar&'&i 0andat&' ,n!eteaz (rin (&nerea s&* interdi!.ie a %ri!reia dintre (r.i# )andant sa& )andatar. P%tri"it art. =7 din (r%ie!t&' C%d&'&i de (r%!ed&r !i"i'1 $0andat&' 14&di!iar @ n.n.2 n& ,n!eteaz (rin )%artea !e'&i !are '-a dat 5i ni!i da! a!esta a de"enit in!a(a*i'. 0andat&' din&ie5te (n 'a retra+erea '&i de !tre )%5tenit%ri sa& de !tre re(rezentant&' 'e+a' a' in!a(a*i'&'&i9. 3ctele +nc'eiate de mandatarul pus sub interdicie nu produc nici un fel de efecte +n persoana mandantului./ 5. <. Da'i)ent&' )andant&'&i sa& a' )andatar&'&i Da'i)ent&' )andant&'&i sa& a' )andatar&'&i (r%d&!e ,n!etarea )andat&'&i# indiferent da! )andat&' este !%n"en.i%na' sa& 'e+a'. 3mbele cauze de +ncetare trebuie constatate +n mod ne+ndoielnic, potrivit procedurilor legale aplicabile. 5. 4. Efe!te'e ,n!etrii )andat&'&i &uterea de reprezentare +nceteaz prin renunarea de ctre reprezentant la +mputernicire sau prin revocarea acesteia de ctre reprezentat. 9odificarea i revocarea +mputernicirii trebuie aduse la cunotina terilor prin mi#loace corespunztoare. "n caz contrar, acestea nu sunt opozabile terilor, dect dac se dovedete c acetia le cunoteau ori puteau s le cunoasc +n momentul +nc'eierii contractului. &uterea de a reprezenta +nceteaz prin decesul sau incapacitatea reprezentantului ori a reprezentatului, dac din convenie ori din natura afacerii nu rezult contrariul. Dac reprezentantul sau reprezentatul este persoan #uridic, puterea de a reprezenta +nceteaz la data la care persoana #uridic +i +nceteaz existena. "n cazul desc'iderii procedurii insolvenei asupra reprezentantului sau reprezentatului puterea de a reprezenta +nceteaz +n condiiile prevzute de lege. "ncetarea puterii de a reprezenta nu produce efecte +n privina terilor care, +n momentul +nc'eierii contractului, nu cunoteau i nici nu trebuiau s cunoasc beast +mpre#urare. %a +ncetarea puterilor +ncredinate, reprezentantul este obligat s restituie reprezentatului +nscrisul care constat aceste puteri. @eprezentantul nu poate reine acest +nscris drept garanie a creanelor sale asupra reprezentatului, dect dac acesta din urm refuz s +i remit o copie certificat de pe +nscris cu meniunea c puterea de reprezentare a +ncetat.
1

@eferirile sunt fcute +n dispoziiile &roiectului 6odului de procedur civil transmis de Cuvern &arlamentului @omniei +n luna martie /;;A- noul 6od de procedur civil nefiind +nc adoptat la data predrii spre publicare a cursului. 2 9andatul se stinge prin interdicia mandantului, dar 6odul de procedur civil dispune c mandatul nu +nceteaz prin incapacitatea ulterioar a celui ce l-a dat, dect dac este retras de reprezentantul legal al incapabilului. 6a atare, aciunea introdus +n #ustiie de un mandatar nu poate fi respins pentru lipsa de calitate a acestuia, pentru simplul motiv c mandantul este internat +ntr-un spital ca infirm mintal, atta timp ct mandantul nu a fost sub interdicie i mandatul nu a fost retras de reprezentantul legal al incapabilului. Tr. >ai, Decizia nr. 7!;D!A<A, %.&., nr. 4D!A4;, p. !;5.

122

Dup +ncetarea mandatului, indiferent de cauz, mandatarul este obligat, a2 s dea s%!%tea' des(re +esti&nea sa 5i s re)it )andant&'&i sa& )%5tenit%ri'%r a!est&ia# d&( !az# (r%!&ra# 5i s (redea %ri!e a'te a!te sa& *&n&ri (ri)ite ,n !&rs&' e8e!&trii )andat&'&i? *2 ,n!eteaz dre(t&' de a-' re(rezenta (e )andant 5i de a ,n!-eia %ri!e a!t 4&ridi! ,n n&)e'e a!est&ia. 3ctele +ntocmite de mandatar dup +ncetarea mandatului sunt nule. Bunt valabile totui actele pe care mandatarul le-ar face dup moartea mandantului, dac din +ntrziere +n executarea lor ar rezulta o pagub pentru motenitorii acestuia. Bunt valabile, de asemenea, prin excepie, actele pe care mandatarul le face +n numele mandantului, att timp ct nu cunoate moartea acestuia, sau existena altei cauze, care desfiineaz mandatul. "n lipsa unei convenii contrare, mandatul dat mai multor mandatari obligai s lucreze +mpreun +nceteaz c'iar i atunci cnd cauza +ncetrii privete numai pe unul dintre ei (art. /;07 6.civ.).

Ca(it%'&' IH 0andat&' fr re(rezentare 1!%ntra!t&' de inter(&nere de (ers%an2 0andat&' fr re(rezentare 1!%ntra!t&' de (rOte-n%)2 este !%ntra!t&' ,n te)ei&' !r&ia % (arte# n&)it )andatar# ,n!-eie a!te 4&ridi!e ,n n&)e (r%(ri&# dar (e sea)a !e'ei'a'te (r.i# n&)ite )andant# 5i ,5i as&) fa. de ter.i %*'i+a.ii'e !are rez&'t din a!este a!te# !-iar da! ter.ii a"ea& !&n%5tin. des(re )andat 1art. 3 :> a'in. 112 C.!i".2. Dispoziiile codului civil privind mandatul fr reprezentare se completeaz, +n mod corespunztor, cu regulile aplicabile mandatului cu reprezentare. C%ntra!t&' de (rOte-n%) este % si)&'a.ie (rin inter(&nere de (ers%an# indiferent da! ter.&' !&n%a5te sa& n& si)&'a.ia# adi! fa(t&' ! )andatar&' n& '&!reaz ,n rea'itate ,n n&)e (ers%na'. Ter.ii n& a& ni!i&n ra(%rt 4&ridi! !& )andant&'. C& t%ate a!estea# )andant&'# s&*stit&ind&-se )andatar&'&i# (%ate e8er!ita dre(t&ri'e de !rean. ns!&te din e8e!&tarea )andat&'&i# da! 5i-a e8e!&tat (r%(rii'e sa'e %*'i+a.ii fa. de )andatar 1art. 3 7 C.!i".2. 9andantul poate revendica bunurile mobile dobndite pe seama sa de ctre mandatarul care a acionat +n nume propriu, cu excepia bunurilor dobndite de teri prin efectul posesiei de bun-credin. Dac bunurile dobndite de mandatar sunt imobile, acesta este obligat s le transmit mandantului. "n caz de refuz, mandantul poate solicita instanei de #udecat s pronune o 'otrre care s in loc de act de transmitere a bunurilor dobndite. Dispoziiile privind bunurile imobile se aplic prin asemnare i bunurilor mobile supuse unor formaliti de publicitate (art. /;1! 6.civ.). 6reditorii mandatarului nu pot urmri bunurile dobndite de acesta +n nume propriu, dar pe seama mandantului dac mandatul fr reprezentare are dat cert i aceasta este anterioar lurii oricrei msuri asigurtorii sau de executare. C%n"en.ia de inter(&nere de (ers%an n& este interzis de 'e+e# de!i este ad)is de a!easta# dar ,n !az&' ,n !are ea a f%st ,n!-eiat ,n s!%(&ri i'i!ite sa& (entr& a fra&da 'e+ea 1de e8e)('&# )andant&'&i i se interzi!e de 'e+e s fa! a!t&' 5i ,n!ear! s ,' fa! (rin (ers%ana inter(&s2# a)*e'e !%n"en.ii 1!%ntra!t&' de inter(&nere 5i !%ntra!t&' ,n!-eiat de )andatar&' %!&'t !& ter.&'2 "%r fi n&'e a*s%'&t. @aporturile dintre mandant i mandatar (persoana interpus) sunt supuse regulilor mandatului. C%d&' !i"i' re+'e)enteaz trei "ariet.i a'e )andat&'&i fr re(rezentare !are inter"in ,ntre (r%fesi%ni5ti 5i !are era& re+'e)entate ,n tre!&t de !%d&' !%)er!ia'# 5i an&)e< !%ntra!t&' de !%)isi%n# !%ntra!t&' de !%nsi+na.ie 5i !%ntra!t&' de e8(edi.ie.
123

6ontractul de comision este mandatul care are ca obiect ac'iziionarea sau vnzarea de bunuri ori prestarea de servicii pe seama comitetului i +n numele comisionarului, care acioneaz cu titlu profesional, +n sc'imbul unei remuneraii numit comision (art. /;10 6.civ.). &rin elementele care +l definesc, contractul de comision apare ca o varietate a mandatului comercial, i anume un mandat comercial fr reprezentare. C%ntra!t&' de !%nsi+na.ie este contractul prin care o parte, numit !%nsi+nant, +ncredineaz celeilalte pri, numit consignatar, anumite bunuri mobile pentru a fi vndute +n nume propriu, dar pe seama consignantului, la un pre stabilit anticipat, sau +n lips la preul curent al mrfurilor de pe piaa relevant cu obligaia consignatarului de a remite consignantului preul obinut sau de a-i restitui bunul nevndut. 6ontractul de consignaie este o varietate a contractului de comision, i mai departe, o varietate a contractului de mandat fr reprezentare. E alt varietate a contractului de comision, i deci a contractului de mandat comercial fr reprezentare, este !%ntra!t&' de e8(edi.ie, prin care expeditorul se oblig fa de comitent s +nc'eie +n nume propriu un contract de transport cu un cru i s +ndeplineasc prestaiile accesorii expedierii, +n sc'imbul unui comision.

124

6apitolul H C%ntra!t&' de ,)(r&)&t de f%'%sin. 1!%)%dat&'2

Beciunea > N%.i&ne 5i !ara!tere 4&ridi!e 1. 1. N%.i&ne ;)(r&)&t&' de f%'%sin. 1!%)%dat&'2 este !%ntra!t&' !& tit'& +rat&it (rin !are % (arte# n&)it !%)%dant# re)ite &n *&n )%*i' sa& i)%*i' !e'ei'a'te (r.i# n&)ite !%)%datar# (entr& a se f%'%si de a!est *&n# !& %*'i+a.ia de a-' restit&i d&( &n an&)it ti)( 1art. 3176 C.!i".2. !. /. Cara!tere 4&ridi!e C%)%dat&' este &n !%ntra!t< F rea', pentru +nc'eierea cruia, pe lng acordul de voin al prilor, necesar i suficient +n cazul contractelor consensuale, este nevoie i de predarea bunului care formeaz obiectul contractului-! *umai atunci cnd bunul se afl de#a +n posesia sau deinerea comodatarului, indiferent cu ce titlu, contractul de comodat se va +nc'eia doar prin acordul de voin al prilor, sau +n cazul refuzului promitentului de a +nc'eia contractul, prin 'otrrea instanei care va ine loc de contract. At&n!i !nd *&n&' se af' ,n de.inerea *enefi!iar&'&i# iar (r%)itent&' ref&z s ,n!-eie !%ntra!t&'# instan.a# 'a !ererea !e'ei'a'te (r.i# (%ate s (r%n&n.e % -%trre !are s .in '%! de !%ntra!t da! !erin.e'e 'e+ii (entr& "a'iditatea a!est&ia s&nt ,nde('inite 1art. 3175 C.!i".2. &romisiunea de comodat +ns este un antecontract consensual, spre deosebire de comodat, care este un contract real. F esen.ia')ente +rat&itBtipularea unui pre al folosinei +n sarcina comodatarului sc'imb natura #uridic a operaiunii +n contract de locaiune de lucruri. F esen.ia')ente &ni'atera'. 6omodatul nate, din momentul +nc'eierii lui, obligaii numai +n sarcina comodatarului. 2l continu s rmn unilateral, c'iar dac +n timpul executrii se nasc +n afara voinei prilor, deci extracontractual obligaii +n sarcina comodatarului cum ar fi c'eltuielile de conservare a bunului. F int&it& (ers%nae, +nc'eiat +n consideraia persoanei comodatarului, care nu +i asum nicio obligaie fa de comodant, afar de cea de restituire a bunului. !. 0. De%se*iri ,ntre !%)%dat 5i a'te !%ntra!te C%)%dat&' n& se !%nf&nd !& d%na.ia pentru c obiectul celor dou contracte unilaterale este diferit, i anume proprietatea lucrului la donaie, i respectiv folosina temporar a lucrului la comodat. C%)%dat&' se de%se*e5te de '%!a.i&nea de *&n&ri pentru c, +n timp ce comodatul este un contract esenialmente gratuit, locaiunea de lucruri este un contract cu titlu oneros +n care transmiterea folosinei lucrului se face pe un pre (c'irie). C%)%dat&' se de%se*e5te de &z&fr&!t prin natura dreptului transmis. "n timp ce dreptul de folosin al uzufructuarului este un drept real, aprat printr-o aciune real confesorie de uzufruct- dreptul comodatarului este un drept de crean, aprat printr-o aciune personal, ex contractu. "n al doilea rnd, uzufructul poate fi i oneros, +n timp ce comodatul este +ntotdeauna gratuit. "n sfrit, comodatarul, spre deosebire de uzufructuar, nu poate permite unui ter s foloseasc bunul +mprumutat, dect cu aprobarea prealabil a comodantului (art. /!17 alin. (/) 6.civ.).
1

Dac +ntre pri, dei contractul de comodat s-a +nc'eiat +n form autentic, totui, predarea bunului nu s-a efectuat, contractul nefiind deci, perfectat, +nstrinarea bunului de ctre comandant prin vnzare este valabil i, deci, comodatarul nu poate, ulterior +nstrinrii, s mai solicite predarea bunului . T.9. :ucureti, Decizia nr. /5;<D!A70, +n @.@.D., nr. <D!A7<, p. </.

125

Se!.i&nea II C%ndi.ii de "a'iditate C%ndi.ii'e de "a'iditate a'e ,)(r&)&t&'&i de f%'%sin. 1!%)%dat&'&i2 s&nt !e'e (re"z&te de art. 116> C.!i".< !a(a!itatea (r.i'%r de a !%ntra!ta# !%nsi).)nt&' "a'a*i' a' !%)%dant&'&i 5i res(e!ti" a' !%)%datar&'&i# % !a&z "a'a*i'# 'i!it 5i )%ra' a %*'i+a.ii'%r# &n %*ie!t deter)inat# (%si*i' 5i 'i!it. !. Ca(a!itatea (r.i'%r Da! n& i s-a interzis (rin 'e+e sa& !%ntra!t# %ri!e (ers%an !are are dre(t&' de a f%'%si *&n&' (%ate fi !%)%dant 1art. 3176 C.!i".2. "ntruct comodatul este un act de administrare, cele dou pri, comodantul i comodatarul, trebuie s aib capacitatea de a efectua acte de administrare. &entru c prin comodat se transmite doar folosina bunului, comodantul nu este necesar s fie proprietarul bunului. /. C%nsi).)nt&' (r.i'%r trebuie s existe i s nu fie viciat prin dol, eroare sau violen. :. O*ie!t a' !%)%dat&'&i (%t fi n&)ai *&n&ri indi"id&a' deter)inate 1nef&n+i*i'e2 !are (%t fi restit&ite ,n nat&r# ,n indi"id&a'itatea '%r# 'a ,n!etarea !%ntra!t&'&i. ;n (rin!i(i&# a!estea s&nt *&n&ri ne!%ns&)(ti*i'e. "n mod excepional, prile pot considera ca fiind nefungibile, ci ca individual determinate, i bunuri consumptibile prin natura lor care nu vor fi +ns folosite potrivit destinaiei lor normale (de exemplu, fructe +mprumutate nu pentru consum, ci pentru aran#area unei vitrine i care se vor restitui +n natur dup sc'imbarea vitrinei). B&n&ri'e i)%*i'e (%t f%r)a %*ie!t&' !%ntra!t&'&i de !%)%dat at&n!i !nd f%'%sin.a '%r este trans)is !& tit'& +rat&it# 5i n& ,n s!-i)*&' &nei !-irii. Dire5te# ,nt%tdea&na este ne!esar !a *&n&' s se af'e ,n !ir!&it&' !i"i'. ;n a!east %rdine de idei# re)ar!) fa(t&' !# ,n (ri"in.a *&n&ri'%r (r%(rietate (&*'i!# de!'arate ina'iena*i'e# se (re"ede (%si*i'itatea drii '%r ,n f%'%sin. +rat&it# (e ti)( 'i)itat. 6onstituia prevede c aceste bunuri pot fi date +n folosin gratuit instituiilor de utilitate public. 3rt. !5 din %egea nr. /!0D!AA7, prevede, dezvoltnd dispoziia constituional c Btatul i unitile administrativ-teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor +n folosin gratuit, pe termen limitat, persoanelor #uridice fr scop lucrativ, care desfoar activitate de binefacere sau de utilitate public ori ale serviciilor publice$. Textul reprezint o dezvoltare a prevederii constituionale a art. !0< alin. 1 care dup ce pune principiul c :unurile proprietate public sunt inalienabile$, prevede c "n condiiile legii organice, ele pot fi date +n administrare regiilor autonome, ori instituiilor publice sau pot fi concesionate ori +nc'iriate, de ase)enea# e'e (%t fi date ,n f%'%sin. +rat&it instit&.ii'%r de &ti'itate (&*'i! $. ;n a!ee5i %rdine de idei# (re!iz) ! art. =61 a'in. 1:2 din !%d&' !i"i' (re"ede !< $;n !%ndi.ii'e 'e+ii# *&n&ri'e (r%(rietate (&*'i! (%t fi date ,n ad)inistrare sa& ,n f%'%sin. 5i (%t fi !%n!esi%nate sa& ,n!-iriate9. Dre(t&' trans)is (rin !%ntra!t&' de !%)%dat este &n dre(t de f%'%sin.# !%)%datar&' de"enind &n si)('& detent%r (re!ar# %*'i+at 'a restit&irea '&!r&'&i 'a ter)en&' fi8at. C%)%dant&' r)ne (r%(rietar&' '&!r&'&i. E' "a s&(%rta ,n !%ntin&are ris!&' (ieirii f%rt&ite a '&!r&'&i 1res (erit d%)in%2 5i "a (&tea f%'%si ,)(%tri"a ter.&'&i &z&r(at%r a!.i&nea ,n re"endi!are sa& a!.i&nea (%ses%rie. &recizm c, dei este numai detentor precar, i comodatarul se poate apra +mpotriva terului uzurpator, folosind aciunea posesorie reintegrand. Dovada contractului de comodat i predarea bunului, fapt material, poate fi dovedit prin orice mi#loc de prob, indiferent de valoare.

126

Se!.i&nea III Efe!te'e !%ntra!t&'&i de ,)(r&)&t de f%'%sin. 0. !. O*'i+a.ii'e !%)%datar&'&i !) C%)%datar&' este %*'i+at s se ,n+ri4eas! de !%nser"area *&n&'&i ,)(r&)&tat !a &n *&n (r%(rietar. C%)%datar&' este .in&t s (zeas! 5i s !%nser"e *&n&' ,)(r&)&tat !& (r&den.a 5i di'i+en.a &n&i *&n (r%(rietar 1art. 317= a'in. 112 C.!i".2. 6omodatarul nu rspunde pentru pierderea ori deteriorarea bunului rezultat numai din folosina +n scopul creia bunul i-a fost +mprumutat. @iscul pieirii din cauz de for ma#or a bunului va fi suportat de comodant (res perit domino). De asemenea, riscul va fi al comodatarului dac +n contract comodatarul i-a asumat riscul pentru pieirea fortuit a lucrului.! /) O*'i+a.ia de a f%'%si *&n&' !%nf%r) destina.iei sa'e# deter)inat (rin nat&ra '&i sa& (rin a!%rd&' (r.i'%r. C%)%datar&' n& (%ate f%'%si *&n&' ,)(r&)&tat de!t ,n !%nf%r)itate !& destina.ia a!est&ia deter)inat (rin !%ntra!t %ri# ,n 'i(s# d&( nat&ra *&n&'&i. E' n& (%ate (er)ite &n&i ter. s ,' f%'%seas!# de!t !& a(r%*area (rea'a*i' a !%)%dant&'&i 1art. 317= a'in. 132 C.!i".2. Da! ,ns !%)%datar&' f%'%se5te *&n&' !& a't destina.ie de!t a!eea (entr& !are i-a f%st ,)(r&)&tat sa& da! (re'&n+e5te f%'%sin.a d&( s!aden.a restit&irii# !%)%datar&' rs(&nde de (ieirea *&n&'&i# !-iar da! a!easta se dat%reaz &nei f%r.e )a4%re# afar de !az&' !nd d%"ede5te ! *&n&' ar fi (ierit %ri!&) din !a&za a!e'ei f%r.e )a4%re 1art. 317> C.!i".2.! 0) O*'i+a.ia de a restit&i '&!r&' ,)(r&)&tat 'a s!aden. 1'a ter)en&' sta*i'it de (r.i ,n !%ntra!t2 ,n nat&ra sa s(e!ifi!. C%)%datar&' este %*'i+at s ,na(%ieze *&n&' 'a ,)('inirea ter)en&'&i !%n"enit sa&# ,n 'i(s de ter)en# d&( !e s-a f%'%sit de *&n (%tri"it !%n"en.iei. Da! ter)en&' n& este !%n"enit# iar !%ntra!t&' n& (re"ede ,ntre*&in.area (entr& !are s-a ,)(r&)&tat *&n&'# !%)%datar&' este %*'i+at s ,na(%ieze *&n&' 'a !ererea !%)%dant&'&i. C%)%dant&' (%ate !ere restit&irea *&n&'&i ,nainte de )%)ent&' )en.i%nat )ai s&s# at&n!i !nd are e' ,ns&5i % ne"%ie &r+ent 5i ne(re"z&t de *&n# at&n!i !nd !%)%datar&' de!edeaz sa& at&n!i !nd a!esta ,5i ,n!a'! %*'i+a.ii'e 1art. 3156 C!i".2. ;n !eea !e (ri"e5te %*'i+a.ia de restit&ire# !%ntra!t&' de !%)%dat ,n!-eiat ,n f%r) a&tenti! sa& (rintr-&n ,ns!ris s&* se)nt&r (ri"at !& dat !ert# !%nstit&ie tit'& e8e!&t%ri& ,n !az&' ,n!etrii (rin de!es&' !%)%datar&'&i sa& (rin e8(irarea ter)en&'&i.
1

"n sens contrar s-a decis, 6omodatarul este dator a se +ngri#i ca un bun proprietar de conservarea lucrului +mprumutat, dac acesta a fost preuit la data +mprumutului i rspunde c'iar +n caz fortuit, dac nu s-a stipulat contrariul. 3a fiind, aciunea +n restituire nu poate fi respins pe motivul lipsei de culp a comodatarului, care va fi inut la plata contravalorii bunului de la data 'otrrii, evaluare ce va fi fcut +n acest caz, ipotetic, de ctre un expert de specialitate. T.B., B.c., Decizia nr. A<D!A71, @.@.D., nr. 0D!A7<, p. 5/. Dispoziiile potrivit crora +n cazul +n care lucrul ce face obiectul unui comodat se deterioreaz, cu ocazia +ntrebuinrii pentru care a fost dat cu +mprumut, i fr culp din partea comodatarului, acesta nu este rspunztor F nu se opune ca prile s convin, totui, +n sensul stabilirii obligaiei de rspundere pentru asemenea stricciuni i, deci, cel ce s-a folosit gratuit de lucrul +mprumutat s plteasc, +n temeiul acestei convenii, despgubirea cuvenit comodantului pentru stricciunile provocate lucrului prin fapta unui ter, +n timpul utilizrii acestuia de ctre comodatar. "n aceste cazuri, neexistnd o intenie de liberalitate, comodatarul se subrog +n drepturile comodantului i poate pretinde, de la persoana vinovat de provocarea deteriorrii lucrului, despgubirii pltit comodantului. 6'iar i +n cazul +n care, fr a fi existat o convenie anterioar +n acest sens +ntre ei, comodatarul a despgubit pe comodant, cel dinti va fi +n drept s pretind suma pltit de la persoana vinovat de producerea stricciunii, +n temeiul principiului +mbogirii fr #ust temei. T.G. 6lu#, Decizia nr. 171D!A51, @.@.D., nr. !/D!A51, p. 5;. 6nd obiectul contractului de comodat n-a disprut, ci a fost deteriorat accidental, comodatarul rspunde de plata reparaiilor pentru repunerea obiectului +n starea anterioar, dac ele sunt consecina faptei sale ilicite, svrit cu vinovie. *umai cnd obiectul a fost preuit cu ocazia +nc'eierii contractului i ulterior a pierit sau a fost distrus, c'iar prin caz fortuit, +n aa mod +nct nu mai poate fi reparat, comodatarul va putea fi obligat, s rspund de valoarea la care acel bun a fost preuit (inventariat), bine+neles +n lipsa unei convenii +n sens contrar. (T.G. Timi, Decizia nr. !5<0D!A57, @.@.D., nr. <D!A5A, p. <;). 1 "n cazul +n care comodatarul a folosit autoturismul +mprumutat +n alt mod dect cel convenit, el rspunde de stricciunile cauzate autove'iculului din acest motiv. T.G. ?unedoara, Decizia nr. <7<D!A7!, @.@.D., nr. /D!A70, p. <A.

127

Da! n& s-a sti(&'at &n ter)en (entr& restit&ire# !%ntra!t&' de !%)%dat !%nstit&ie tit'& e8e!&t%ri& n&)ai ,n !az&' ,n !are n& se (re"ede ,ntre*&in.area (entr& !are s-a ,)(r&)&tat *&n&' 1art. 3156 C.!i".2. %a scaden, comodatarul este de drept +n +ntrziere i va rspunde pentru pieirea fortuit a lucrului produs ulterior scadenei. %ucrul trebuie restituit +n natura sa specific (adic se restituie acelai lucru care a fost +mprumutat) i +n starea +n care a fost predat. 6omodatarul nu poate oferi un alt lucru sau ec'ivalentul +n bani al acestuia, dup cum comodantul nu poate pretinde un alt lucru, motivnd c cel +mprumutat s-a deteriorat./ "n cazul deteriorrii, comodatarul este obligat ca, +nainte de restituire, s +l readuc +n starea +n care se afla la predare. 6omodatarul nu poate reine lucrul +n compensaia unei creane pe care o are +mpotriva comodantului, pentru c comodatul are +n obiect bunuri individual determinate i nu bunuri fungibile. ;n !az&' ,n !are# fr te)ei# !%)%datar&' ref&z restit&irea '&!r&'&i# !%)%dant&' are a'e+erea ,ntre d%& a!.i&ni< a!.i&nea ,n re"endi!are 5i a!.i&nea ,n restit&ire# a!.i&ne (ers%na' din !%ntra!t 1e8 !%ntra!t&2# !& a"anta4&' ! d%"ada dre(t&'&i s& se fa!e# ,n a!est din &r) !az# (rin (r%d&!erea !%ntra!t&'&i.! @estituirea se face comodantului sau motenitorilor si la locul stipulat +n contract, iar +n lipsa acestuia, la domiciliul comodatarului. "mpreun cu lucrul, vor fi restituite i fructele acestuia.
2

@epararea +n natur prin restituire se dispune ori de cte ori este posibil, instanele avnd +ns obligaia s previn consecinele ce decurg din situaiile care fac imposibil restituirea la executare. "n spe, prin obligarea prtului la restituire +n natur sau la ec'ivalentul bunului nerestituit, s-a urmrit despgubirea F #ust i integral F a reclamantului +n eventualitatea artat, fr +ns a se stabili o obligaie de reparare, cu caracter alternativ. Ebligaia de restituire a fost posibil +n principal, iar aceea de plat prin ec'ivalent numai subsidiar, nepermind a se recurge la ea direct, dect +n ipoteza imposibilitii de executare a reparrii +n natur. T.B., B.c., Decizia nr. 15<D!A75, @.@.D., nr. 1D!A77, p. 47. 1 "n contractul de comodat, +n cazul refuzului comodatarului de a restitui bunul, comodantul are la +ndemn dou aciuni, o aciune real, +n revendicarea bunului, care aduce +n discuie probelma dreptului de proprietate al comodantului asupra bunului +n raport cu cea a posesiei exercitate de comodatar, precum i o aciune personal derivnd din contract, care se examineaz numai +n funcie de prevederile contractului, fiind, de regul, folosit de comodantul neproprietar. 3ceast din urm aciune este supus prescripiei de 0 ani, termenul curgnd de la data prevzut +n contract pentru restituirea bunului. "n cazul +n care, prin +nscrisul +nc'eiat la data conveniei, s-a stabilit c bunul va fi restituit proprietarului la dorina sa, prile acceptnd, deci, aplicarea regulilor denunrii unilaterale a contractului +nc'eiat pe timp nedeterminat, termenul de prescripie curge de la data cnd comodantul a cerut comodatarului restituirea bunului, manifestndu-i dorina de denunare a conveniei. T.B., B.c., Decizia nr. /0;;D!A7A, Dreptul , nr. 7D!AA;, p. 57. "n caz de neexecutare +n natur a obligaiei de restituire, comodatarul poate fi obligat de instan la plata valorii lucrurilor +mprumutate. 3ceast valoare este aceea calculat dup preul zilei de la data cnd se pronun 'otrrea, deoarece satisfacia integral a preteniilor comodantului nu se poate realiza, indiferent de situaia economic sau monetar, dect sau dndu-i-se lucrul +mprumutat sau un lucru la fel sau o sum de bani cu care s-i poat procura un lucru identic cu cel +mprumutat. T.B., 6ol.civ., Decizia nr. 0AD!A<0, +n G.*., nr. !D!A<1, p. !//. Din moment ce, +n baza unui contract de comodat, comodantul a remis folosina autoturismului Dacia !0;; , proprietatea sa, comodatarului, acesta din urm rspunde fa de primul pentru degradarea produs bunului de ctre persoana creia, la rndul ei, comodatarul i l-a +ncredinat, deoarece, +n cadrul contractului de comodat, raportul #uridic exist numai +ntre comodant i comodatar, iar nu i +ntre comodant i cel cruia, cu orice titlu, comodatarul i-a +ncredinat bunul fiind evident, totodat, c degradarea autoturismului de ctre o persoan creia comodatarul i l-a +ncredinat nu constituie un cat fortuit, ce exclude culpa comodatarului, pentru ca el s fie exonerat de rspundere +n condiiile art. !<47 6.civ. T.G. *eam, Decizia nr. 1;0D!A74, @.@.D., nr. /D!A75, p. 4;. 6omodatul este un contract prin care cineva +nmprumut un lucru pentru ca cel ce +l primete s se foloseasc de dnsul, cu +ndatorirea de a-l +napoia, i este esenial gratuit. "n cazul +n care primitorul lucrului +l restituie +n stare de ne+ntrebuinare, el este rspunztor i poate fi obligat la contravaloarea lucrului, precum i, eventual, a lipsei de folosin, deoarece aceasta nu reprezint preul comodatului, ci o despgubire rezultat din rspunderea contractual ce-i revine. T.9. :ucureti, Decizia nr. <77D!AA!, 6ulegere de practic #udiciar civil pe anul !AA! , p. 7;. 6omodatul este un contract prin care cineva +mprumut un lucru pentru ca cel ce +l primete s se foloseasc de dnsul, cu +ndatorirea de a-l +napoia, i este esenial gratuit. "n cazul +n care primitorul lucrului +l restituie +n stare de ne+ntrebuinare, el este rspunztor i poate fi obligat la contravaloarea lucrului, precum i, eventual, a lipsei de folosin, deoarece aceasta nu reprezint preul comodatului, ci o despgubire rezultat din rspunderea contractual ce-i revine. T.9. :ucureti, Decizia nr. <77D!AA!, 6ulegere de practic #udiciar civil pe anul !AA! , p. 7;.

128

Termenul de prescripie al aciunii +n restituire este cel de drept comun (0 ani), care va +ncepe s curg de la expirarea termenului fixat +n contract pentru restituire. Dac un termen de restituire nu s-a fixat i lucrul este de folosin permanent, termenul curge de la data +nc'eierii contractului. Dac termenul restituirii este fixat de instan +nuntrul celor 0 ani de la +nc'eierea contractului, dreptul de a cere executarea silit va curge de la rmnerea definitiv a 'otrrii de restituire. @estituirea poate fi fcut, +nainte de termen, la iniiativa comodatarului, care poate aprecia, necenzurabil, c trebuinele pentru care a fcut comodatul au fost satisfcute. Ter)en&' ,n !%)%dat este sti(&'at ,n fa"%area !%)%datar&'&i. 1) O*'i+a.ia !%)%datar&'&i de a s&(%rta !-e't&ie'i'e de f%'%sin. 1de ,ntre.inere2 a'e *&n&'&i dat ,n !%)%dat. C%)%datar&' s&(%rt !-e't&ie'i'e (e !are 'e-a f!&t (entr& a f%'%si *&n&'# !are s&nt &n a!!es%ri& a' f%'%sin.ei. C& t%ate a!estea# !%)%datar&' are dre(t&' s-i fie ra)*&rsate !-e't&ie'i'e (entr& '&!rri'e ne!esare as&(ra *&n&'&i !are n& (&tea& fi (re"z&te 'a ,n!-eierea !%ntra!t&'&i# at&n!i !nd !%)%dant&'# ,n5tiin.at ,n (rea'a*i'# n& s-a %(&s efe!t&rii '%r %ri !nd# din !a&za &r+en.ei '&!rri'%r# a!esta n& a (&t&t fi ,n5tiin.at ,n ti)( &ti' 1art. 3151 C.!i".2. ;n ni!i&n !az# !%)%datar&' n& (%ate in"%!a dre(t&' de reten.ie (entr& %*'i+a.ii'e !e s-ar na5te ,n sar!ina !%)%dant&'&i.! ;n !az&' ('&ra'it.ii !%)%datari'%r# ei rs(&nd s%'idar fa. de !%)%dant (entr& e8e!&tarea %*'i+a.ii'%r# art. 3157 C.!i". (re"znd# &n !az de s%'idaritate 'e+a' (asi".3

0. /. O*'i+a.ii'e !%)%dant&'&i ;ntr&!t !%)%dat&' este &n !%ntra!t esen.ia')ente &ni'atera'# e' n& !reeaz %*'i+a.ii ,n sar!ina !%)%dant&'&i. Este (%si*i' ,ns !a (e d&rata e8e!&trii !%)%dat&'&i s se nas! %*'i+a.ii e8tra!%ntra!t&a'e 5i ,n sar!ina !%)%dant&'&i. !) O*'i+a.ia de restit&ire a !-e't&ie'i'%r f!&te !& !%nser"area *&n&'&i. C%)%datar&' are dre(t&' s-i fie ra)*&rsate !-e't&ie'i'e (entr& '&!rri'e ne!esare as&(ra *&n&'&i !are n& (&tea& fi (re"z&te 'a ,n!-eierea !%ntra!t&'&i# at&n!i !nd !%)%dant&'# ,n5tiin.at ,n (rea'a*i'# n& s-a %(&s efe!t&rii '%r %ri !nd# din !a&za &r+en.ei '&!rri'%r# a!esta n& a (&t&t fi ,n5tiin.at ,n ti)( &ti' 1art. 315 a'in. 112 C.!i".2. Te)ei&' restit&irii a!est%r !-e't&ie'i n& este !%ntra!t&' de !%)%dat# !i +esti&nea interese'%r a't&ia. 6omodantul are, de asemenea, obligaia de a restitui, la cerere, c'eltuielile fcute pentru producerea fructelor care i-au fost predate. 6omodantul nu poate abandona lucrul comodatarului +n sc'imbul c'eltuielilor datorate. /) C%)%dant&' !are# 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# !&n%5tea "i!ii'e as!&nse a'e *&n&'&i ,)(r&)&tat 5i !are n& '-a (re"enit (e !%)%datar des(re a!estea este .in&t s re(are (re4&di!i&' s&ferit din a!east !a&z de !%)%datar 1d%' (rin reti!en.2 1art. 3153 C.!i".2. Bpre deosebire de vnztor sau de locator, comodantul nu rspunde pentru viciile ascunse ale lucrului pe care nu le cunotea la data +nc'eierii contractului.

Bub regimul vec'iului 6od civil, care permitea +n acest caz dreptul de retenie s-a dispus totui c, Dreptul de retenie, ca mi#loc specific de garantare a obligaiilor constnd +n dreptul creditorului de a refuza s restituie un bun al debitorului aflat +n detenia sa pn la plata datoriei legate de acel bun, nu confer creditorului retentor dreptul de a folosi lucrul reinut. T.B., B.c., Decizia nr. </7D!A77, @.@.D., nr. /D!A7A, p. 45. 2 *erespectarea contractului de comodat de ctre comodatari, care au folosit lucrul pentru o alt destinaie dect cea convenit i timp mai +ndelungat dect se cuvenea, restituindu-l avariat, constituie o culp care atrage rspunderea lor solidar fa de comodant. T.G. ?unedoara, Decizia nr. A4AD!A7;, @.@.D., nr. 0D!A7!, p. <5.

129

*ici +n acest caz comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru obligaiile ce s-ar nate +n sarcina comodantului (art. /!</ 6.civ.). 0) C%)%dant&' este %*'i+at s n& ,' stn4eneas! sa& s ,' ,)(iedi!e (e !%)%datar s f%'%seas! *&n&' (n 'a ter)en&' !%n"enit. 6omodantul nu are +ns obligaia de garanie pentru eviciune prin fapta terului, afar de cazul +n care o putea prevedea la +nc'eierea contractului i nu a prevzut-o din culpa sa.

Se!.i&nea a IV - a ;n!etarea !%ntra!t&'&i de ,)(r&)&t de f%'%sin. 1!%)%dat2 C%ntra!t&' de !%)%dat ,n!eteaz (rin e8e!&tarea '&i 5i restit&irea ,n stare !%res(&nzt%are a '&!r&'&i 'a ter)en&' sti(&'at ,n !%ntra!t sa& d&( satisfa!erea tre*&in.e'%r !%)%datar&'&i %ri 'a ter)en&' sta*i'it de instan.. C%)%datar&' este %*'i+at s ,na(%ieze *&n&' 'a ,)('inirea ter)en&'&i !%n"enit sa&# ,n 'i(s de ter)en# d&( !e s-a f%'%sit de *&n (%tri"it !%n"en.iei. Dac termenul nu este convenit, iar contractul nu prevede +ntrebuinarea pentru care s-a +mprumutat bunul, comodatarul este obligat s +napoieze bunul la cererea comodantului (art. /!<< 6.civ.). C%)%dat&' (%ate ,n!eta (rin (ieirea '&!r&'&i# (rin a!%rd&' de "%in. a' (r.i'%r &r)at de restit&irea '&!r&'&i# sa& da! !%)%datar&' de"ine (r%(rietar&' '&!r&'&i# stin+nd (rin !%nf&zi&ne dre(t&' 'a restit&ire 5i %*'i+a.ia de restit&ire a '&!r&'&i. C%)%dant&' (%ate !ere rezi'ierea !%ntra!t&'&i# de5i a!esta este &ni'atera'# (entr& neres(e!tarea %*'i+a.ii'%r de !tre !%)%datar 1de e8e)('&# ,ntre*&in.area '&!r&'&i (entr& % a't destina.ie de!t !ea !%n"enit2. C%ntra!t&' de !%)%dat ,n!eteaz (rin )%artea !%)%datar&'&i ,ntr&!t e' a f%st ,n!-eiat int&it& (ers%nae 1,n !%nsidera.ia (ers%anei !%)%datar&'&i2. "n acest caz, ca i +n cazul +n care comodatarul +i +ncalc obligaiile, comodantul poate cere restituirea bunului +nainte de +mplinirea termenului convenit sau +n lips de termen, dup ce comodatarul s-a folosit de bun potrivit conveniei, atunci cnd el +nsui are o nevoie urgent i neprevzut de bun. ;n !eea !e (ri"e5te %*'i+a.ia de restit&ire# !%ntra!t&' de !%)%dat ,n!-eiat ,n f%r) a&tenti! sa& (rintr-&n ,ns!ris s&* se)nt&r (ri"at !& dat !ert# !%nstit&ie tit'& e8e!&t%ri&# ,n !%ndi.ii'e 'e+ii# ,n !az&' ,n!etrii (rin de!es&' !%)%datar&'&i sa& (rin e8(irarea ter)en&'&i. Da! n& s-a sti(&'at &n ter)en (entr& restit&ire# !%ntra!t&' de !%)%dat !%nstit&ie tit'& e8e!&t%ri& n&)ai ,n !az&' ,n !are n& se (re"ede ,ntre*&in.area (entr& !are s-a ,)(r&)&tat *&n&' 1art. 3156 C.!i".2.

130

Ca(it%'&' HI ;)(r&)&t&' de !%ns&)a.ie 1)&t&&)2

Se!.i&nea I N%.i&ne 5i !ara!tere 4&ridi!e !.!. N%.i&ne ;)(r&)&t&' de !%ns&)a.ie este !%ntra!t&' (rin !are ,)(r&)&tt%r&' re)ite ,)(r&)&tat&'&i % s&) de *ani sa& a'te ase)enea *&n&ri f&ni+i*i'e 5i !%ns&)(ti*i'e (rin nat&ra '%r# iar ,)(r&)&tat&' se %*'i+ s restit&ie d&( % an&)it (eri%ad de ti)( a!eea5i s&) de *ani sa& !antitate de *&n&ri de a!eea5i nat&r 5i !a'itate 1art. 315= C.!i".2. &rile contractului sunt ,)(r&)&tat&' i ,)(r&)&tt%r&', care pot fi persoane fizice sau persoane #uridice. "n msura +n care una din pri este un profesionist , +n accepiunea art. 0 6.civ., contractul de +mprumut este un contract comercial.! "n acest sens, menionm contractul de credit bancar, prin care un agent economic (de regul o banc), denumit ,)(r&)&tt%r, +mprumut unei alte persoane #uridice sau unei persoane fizice, numit ,)(r&)&tat, o sum de bani (creditul) pe o perioad de timp stabilit de pri +n sc'imbul unei dobnzi adugate la valoarea +mprumutului. !. /. Cara!tere 4&ridi!e ;)(r&)&t&' de !%ns&)a.ie 1)&t&&)2 este &n !%ntra!t< !) Rea', +ntruct predarea bunului este alturi de acordul de voin al prilor o condiie necesar pentru formarea contractului. Mn +nscris constatator al conveniei (acordului de voin al prilor), c'iar +n form autentic este un simplu antecontract de +mprumut, dac nu este +nsoit de predarea material a bunului +mprumutat. "n lipsa predrii bunului +mprumutat, contractul de +mprumut nu se poate nate. /) Gni'atera', c'iar dac este fcut cu dobnd, pentru c ambele obligaii F cea de restituire i cea de plat a dobnzii F incumb aceleiai persoane, +mprumutatul. 0) ;n (rin!i(i& !& tit'& +rat&it +rat&it. "n lipsa unei stipulaii contrare, +mprumutul se prezum a fi cu titlu gratuit. &n la proba contrar, +mprumutul care are ca obiect o sum de bani se prezum a fi cu titlu oneros (art. /!<A 6.civ.). 1) Trans'ati" de (r%(rietate. 3rt. /!4; 6.civ. prevede +n acest sens c, &rin +nc'eierea valabil a contractului, +mprumutatul devine proprietarul bunului i suport riscul pieirii acestuia . Transferul dreptului de proprietate are loc +n momentul predrii bunului, c'iar dac tradiiunea lui s-a fcut unui ter. &rin urmare, +n cazul +mprumutului de consumaie, +mprumuttorul trebuie s fie proprietarul lucrului. Pr%*a ,)(r&)&t&'&i de !%ns&)a.ie se fa!e !%nf%r) dre(t&'&i !%)&n ,n )aterie de (r%*a.i&ne. "ntruct este un contract unilateral, +nscrisului constatator al contractului i se va aplica regula bun i aprobat$ prevzut de art. /40 6.proc.civ.
1

&otrivit art. 0 6od civil, Dispoziiile codului civil se aplic i raporturilor dintre profesioniti, precum i raporturilor dintre acetia i orice alte subiecte de drept civil. Bunt considerai profesioniti toi cei care exploateaz o +ntreprindere. 6onstituie exploatarea unei +ntreprinderi exercitarea sistematic, de ctre una sau mai multe persoane, a unei activiti organizate ce const +n producerea, administrarea ori +nstrinarea de bunuri sau +n prestarea de servicii, indiferent dac are sau nu ca scop obinerea de profit.

131

6ontractul se poate +ntocmi +ntr-un singur exemplar care se va afla la +mprumuttor. 6ontractul de +mprumut se deosebete de contractul de comodat prin obiectul su. "n timp ce obiectul comodatului este un bun individual determinat transmis +n folosina comodatarului, care trebuie s +l restituie la +ncetarea contractului, obiectul +mprumutului de consumaie +l reprezint bunuri fungibile i consumptibile transmise +n proprietatea +mprumutatului, care trebuie s restituie la +ncetarea +mprumutului bunuri de acelai gen i +n aceeai cantitate cu cele primite.

Se!.i&nea II C%ndi.ii'e de "a'iditate a'e ,)(r&)&t&'&i de !%ns&)a.ie C%ndi.ii'e de "a'iditate a'e ,)(r&)&t&'&i de !%ns&)a.ie s&nt !e'e +enera'e (entr& "a'iditatea %ri!r&i !%ntra!t# 'a !are se ada&+ (redarea 1tradi.i&nea2 *&n&'&i ,)(r&)&tat 5i transfer&' dre(t&'&i de (r%(rietate as&(ra *&n&'&i ,)(r&)&tat&'&i. /. !. Ca(a!itatea de a !%ntra!ta "ntruct, prin contractul de +mprumut, se transmite dreptul de proprietate, este necesar ca +mprumuttorul s aib capacitatea de a face acte de dispoziie i s fie proprietarul bunului +mprumutat. Dac +mprumuttorul nu a fost proprietarul bunului, dar +mprumutatul este de bun-credin i ignor acest lucru, el se poate apra +mpotriva proprietarului invocnd dispoziiile art. A!A alin. (0) 6.civ. care prevede c &n la proba contrar, posesorul este considerat proprietar, cu excepia imobilelor +nscrise +n cartea funciar . %ipsa capacitii de exerciiu atrage nulitatea relativ a actului, care poate fi invocat de incapabil. *ulitatea relativ a actului +nc'eiat de un minor va putea fi invocat doar de ctre acesta, dar +n caz de pronunare a nulitii, minorul va fi obligat numai +n limita +mbogirii. Qi +mprumutatul trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu (de dispoziie) pentru c, atunci cnd restituie bunurile +mprumuttorului, transfer dreptul de proprietate asupra lor. /. /. C%nsi).)nt&' (r.i'%r 6onsimmntul prilor trebuie s fie liber i neviciat.! Dac +nc'eierea contractului de +mprumut a fost determinat de manoperele dolosive ale +mprumutatului, contractul este nul relativ i +mprumutatul este obligat s restituie sumele scadente, c'iar dac nu s-a a#uns la termen. %a fel i +n cazul celorlalte vicii ale consimmntului, violena i eroarea, sanciunea va fi nulitatea relativ a contractului. 2roarea-obstacol (eror in negotium) afecteaz +nsi natura #uridic a actului care s-a +nc'eiat i conduce la nulitatea lui absolut. /. 0. Ca&za !%ntra!t&'&i tre*&ie s fie 'i!it 5i )%ra'. Dac scopul +mprumutului a fost imoral sau c'iar svrirea unei infraciuni, contractul este nul absolut. /. 1. O*ie!t&' !%ntra!t&'&i de ,)(r&)&t de !%ns&)a.ie ,' !%nstit&ie *&n&ri !are tre*&ie s se af'e ,n !ir!&it&' !i"i'. "n al doilea rnd, ele trebuie s fie fungibile i consumptibile. De regul, obiect al contractului de +mprumut +l reprezint sumele de bani.
1

"mprumutul este un contract prin care una din pri d celeilalte oarecare ctime din lucruri sau bani, cu obligaia +mprumutatului de a restitui bunuri de aceeai specie i calitate, precum i +n aceeai cantitate, la termenul stabilit. Btipularea +n contract a unei clauze ilicite, care sc'imb natura #uridic a contractului de +mprumut, atrage nulitatea absolut a acestei clauze. &rin aciune, reclamanta a solicitat obligarea prtei s-i doneze apartamentului, motivat de faptul c i-a +mprumutat acesteia /;; D9 cu condiia ca, la expirarea termenului de scaden, prta s-i doneze apartamentul. 3ciunea a fost respins ca inadmisibil, cu motivarea c +n contractul de +mprumutat clauza stipulat este lovit de nulitate absolut. 6.3p. Calai, Decizia nr. 41D !AA<, Bintez de practic #udiciar pe anul !AA< , p. !;<. Dac un contract de +mprumut a fost +nc'eiat prin manevre dolosive, el este lovit de nulitate relativ, iar prtul urmeaz s restituie sumele primite, dei +nc nu erau scadente. T.G. *eam, Decizia nr. 55;D!A7/, @.@.D., nr. AD!A7!, p. 4/.

132

&entru a forma obiect al contractului de +mprumut de consumaie, bunurile trebuie s fie consumate de +mprumutat. Se!.i&nea a III - a Predarea *&n&'&i ,)(r&)&tat. Transfer&' dre(t&'&i de (r%(rietate 0.!. Predarea *&n&'&i ,)(r&)&tat "n lipsa tradiiunii (predrii) bunului +mprumutat, c'iar dac exist un acord de voin +ntre pri, el va avea doar valoarea de antecontract (de promisiune de +mprumut). &redarea lucrului poate fi fcut de +mprumuttor sau de un mandatar al acestuia. 2xist tradiiune i +n cazul +n care s-a convenit ca banii deinui cu titlu de depozit s rmn +n minile depozitarului cu titlu de +mprumut. 0./. Transfer&' dre(t&'&i de (r%(rietate &entru c prin +mprumutul de consumaie se transfer dreptul de proprietate asupra bunurilor +mprumutate, este necesar ca +mprumuttorul s fie proprietarul lor. *u este posibil +mprumutul bunurilor altuia. 3devratul proprietar +i poate revendica bunul, ignornd contractul de +mprumut, dar +mprumutatul de bun-credin se poate apra invocnd dispoziiile art. A!A alin. (0) 6.civ. Dac a fost de rea-credin +mprumutatul este obligat s restituie bunul adevratului proprietar sau, dac l-a consumat, s plteasc contravaloarea lui. 6ontractul de +mprumut care are ca obiect bunul proprietatea altuia este lovit de nulitate relativ, sanciune care poate fi invocat doar de +mprumutat. @iscul pieirii fortuite a lucrului va fi stabilit +n funcie de momentul transferului dreptului de proprietate, conform principiului res perit domino. Prin ,n!-eierea "a'a*i' a !%ntra!t&'&i 1!are (res&(&ne 5i (redarea *&n&'&i @ n.n.2 ,)(r&)&tat&' de"ine (r%(rietar&' *&n&'&i 5i s&(%rt ris!&' (ieirii a!est&ia 1art. 316 C.!i".2.

Se!.i&nea IV Efe!te'e !%ntra!t&'&i de ,)(r&)&t de !%ns&)a.ie 1.!. O*'i+a.ii'e ,)(r&)&tat&'&i !) O*'i+a.ia de restit&ire a '&!r&'&i ,)(r&)&tat ;)(r&)&tat&' este .in&t s restit&ie ,n 'i(sa &nei sti(&'a.ii !%ntrare# a!eea5i !antitate 5i !a'itate de *&n&ri (e !are a (ri)it-%# %ri!are ar fi !re5terea sa& s!derea (re.&'&i a!est%ra. "n cazul +n care +mprumutul poart asupra unei sume de bani, +mprumutatul nu este inut s +napoieze dect suma nominal primit, oricare ar fi variaia valorii acesteia, dac prile nu au convenit altfel (art. /!41 6.civ.). Da! n& este (%si*i' s se restit&ie *&n&ri de a!eea5i nat&r# !a'itate 5i ,n a!eea5i !antitate# ,)(r&)&tat&' este %*'i+at s ('teas! "a'%area '%r 'a data 5i '%!&' &nde restit&irea tre*&ia s fie f!&t 1art. 3165 C.!i".2. B&n&ri'e !e se "%r restit&i tre*&ie s fie din a!eea5i s(e!ie !& !e'e ,)(r&)&tate. Da! se restit&ie *&n&ri de a't +en# ,nsea)n ! s-a f!&t &n s!-i)*# 5i n& &n ,)(r&)&t de !%ns&)a.ie. C'a&za restit&irii este s&*,n.e'eas ,n !%ntra!t&' de ,)(r&)&t.! Ter)en&' de restit&ire se (rez&) a fi sti(&'at ,n fa"%area a)*e'%r (r.i# iar da! ,)(r&)&t&' este !& tit'& +rat&it# n&)ai ,n fa"%area ,)(r&)&tat&'&i 1art. 3161 C.!i".2.

Dac +ntr-un act (c'itan) se menioneaz +n mod expres c suma de bani prevzut +n el a fost predat cu titlu de +mprumut, nemenionarea obligaiei de restituire este fr relevan #uridic. Ebligaia de restituire este consecina fireasc a contractului de +mprumut, ceea ce +nseamn c ea trebuie sub+neleas, c'iar dac nu a fost prevzut +n mod expres. T.B., B.c., Decizia nr. 5//D!A5/, 6.D., p. !!<.

133

Dac nu a fost convenit un termen de restituire, acesta va fi stabilit de instan, inndu-se seama de scopul +mprumutului, de natura obligaiei i a bunurilor +mprumutate, de situaia prilor de orice alt +mpre#urare relevant. Dac +ns s-a stipulat c +mprumutatul va plti numai cnd va avea resursele necesare, instana, constatnd c +mprumutatul le deine sau le putea obine +ntre timp, nu va putea acorda un termen de restituire mai mare de trei luni. 6ererea pentru stabilirea termenului de restituire se soluioneaz potrivit procedurii prevzute de lege pentru ordonana preedinial (art. /!4/ 6.civ.). "n cazul +n care nu a fost convenit un termen de restituire, cererea este supus prescripiei, care +ncepe s curg de la data +nc'eierii contractului. "mprumutul poate fi restituit +nainte de termen, la iniiativa +mprumutatului sau prin acordul ambelor pri. ;)(r&)&tt%r&' n& (%ate !ere ,n (rin!i(i& restit&irea ,nainte de ter)en a ,)(r&)&t&'&i !& tit'& +rat&it# ,ntr&!t ter)en&' este ,n fa"%area ,)(r&)&tat&'&i. Da! '%!&' restit&irii n& a f%st (re"z&t ,n !%ntra!t 5i ,)(r&)&t&' este +rat&it# restit&irea se "a fa!e ,n '%!&' !%ntra!trii ,)(r&)&t&'&i. ;n s!-i)*# da! ,)(r&)&t&' este !& tit'& %ner%s 1!& d%*nd2# restit&irea se "a fa!e 'a d%)i!i'i&' ,)(r&)&tt%r&'&i# ('ata fiind (%rta*i' 1art. 15 6 a'in. 112 'it. a2 C.!i".2. Cnd restit&irea ,n nat&r este i)(%si*i'# ,ntr&!t *&n&' de a!e' +en n& )ai e8ist# ('ata se "a fa!e ,n *ani. Dac +mprumuttorul are posibilitatea, el va putea procura bunurile +n contul +mprumutatului. /) O*'i+a.ia de ('at a d%*nzii# ,n !az&' ,n !are ,)(r&)&t&' s&)ei de *ani s-a f!&t !& d%*nd. ;)(r&)&t&' de *ani !& d%*nd este &n !%ntra!t %ner%s# de!i ,)(r&)&tat&' are# (e 'n+ %*'i+a.ia restit&irii s&)ei ,)(r&)&tate# 5i (e !ea a restit&irii d%*nzi'%r. Dispoziiile referitoare la +mprumutul cu dobnd sunt aplicabile, +n mod corespunztor, ori de cte ori, +n temeiul unui contract, se nate i o obligaie de plat, cu termen, a unei sume de bani ori a altor bunuri de gen, +n msura +n care nu exist reguli particulare privind validitatea i executarea acelei obligaii (art. /!45 6.civ.). D%*nda se (%ate sta*i'i ,n *ani %ri ,n a'te (resta.ii s&* %ri!e tit'& sa& den&)ire 'a !are ,)(r&)&tat&' se %*'i+ !a e!-i"a'ent a' f%'%sin.ei !a(ita'&'&i. S&)a de *ani ,)(r&)&tat este (&rtt%are de d%*nd din zi&a ,n !are s&)a a f%st re)is ,)(r&)&tat&'&i. P'ata anti!i(at a d%*nzii n& se (%ate efe!t&a de!t (e !e' )&'t 5ase '&ni. Da! rata d%*nzii este deter)ina*i'# e"ent&a'e'e s&r('&s&ri sa& defi!ite s&nt s&(&se !%)(ensrii de 'a % rat 'a a'ta# (e t%at d&rata ,)(r&)&t&'&i# !& e8!e(.ia &'ti)ei rate !are r)ne ,nt%tdea&na !5ti+at ,n ,ntre+i)e de ,)(r&)&tt%r. D%*nda este !ea !%n"enit de (r.i sa&# ,n 'i(s# !ea sta*i'it de 'e+e 1art. 17=> C.!i".2. Erdonana Cuvernului nr. AD/;;;, privind nivelul dobnzii legale pentru obligaiile bneti, aprobat prin %egea nr. 0<4D4 iunie /;;/ stabilete (rin!i(i&' 'i*ert.ii !%n"en.ii'%r ,n )ateria d%*nzi'%r# adi! a 'i*ert.ii (r.i'%r de a sta*i'i ,n !%n"en.ii rata d%*nzii (entr& ,ntrzierea ,n ('ata &nei %*'i+a.ii *ne5ti. "n cazul +n care potrivit dispoziiilor legale sau prevederilor contractuale, obligaia este purttoare de dobnzi fr s se arate rata dobnzii, se va plti dobnda legal. Dobnda legal se stabilete +n materie comercial la nivelul dobnzii de referin a :ncii *aionale a @omniei, iar +n toate celelalte cazuri (deci i +n materie civil) la nivelul aceleiai dobnzi de referine, dar diminuat cu /;S. "n materie comercial, nivelul dobnzii convenionale este liber, fr plafonare. "n raporturile civile, dobnda convenional nu poate depi dobnda legal cu mai mult de <;S pe an. Ebligaia de a plti o dobnd mai mare +n raporturile civile este nul de drept. *ivelul dobnzii de referin a :ncii *aionale, +n funcia de care se stabilete dobnda legal, este cel din prima zi lucrtoare a anului pentru dobnda legal convenit pe semestrul > al anului +n curs, i cel din prima zi lucrtoare a lunii iulie pentru dobnda curent pe semestrul >> al anului +n curs. *ivelul dobnzii de referin care se public +n 9onitorul Eficial al @omniei, partea >-a.
134

"n relaiile de comer exterior sau +n alte relaii economice internaionale, atunci cnd legea romn este aplicabil i cnd s-a stipulat plata +n moned strin, dobnda legal este de 4S pe an. P'ata d%*nzi'%r se fa!e 'a ter)ene'e sta*i'ite de (r.i 5i %*'i+a.ia de a se ('ti se stin+e d%ar at&n!i !nd ,)(r&)&t&' a f%st restit&it. &lata anticipat a dobnzii se poate efectua pe cel mult 4 luni. Dobnda astfel +ncasat rmne bine dobndit debitorului, indiferent de variaiile ulterioare. Te8t&' &r)re5te interzi!erea %*i!ei&'&i !)tres! de a se sta*i'i % d%*nd &z&rar 5i de a % ,n!asa anti!i(at (e t%at d&rata ,)(r&)&t&'&i# ,n)nnd de*it%r&'&i % s&) )&'t )ai )i! de!t !ea ,)(r&)&tat. 2ste interzis +n principiu anatocismul (dobnda la dobnd), dobnda urmnd a se calcula numai asupra cuantumului sumei +mprumutate. 6u toate acestea, dobnzile se pot capitaliza i pot produce dobnzi, +n temeiul unei convenii speciale +nc'eiate +n acest sens dup scadena lor, dar numai pentru dobnzile datorate pe cel puin un an. Dovada plii dobnzilor se face +n condiiile dreptului comun. Totui, art. !<;! 6.civ. instituie o prezumie de plat a dobnzii, considernd c, atunci cnd +mprumuttorul elibereaz +mprumutatului o c'itan din care rezult restituirea +mprumutului fr s fac vreo referire la dobnzi, se presupune c acestea au fost ac'itate. &rezumia de plat a dobnzii este relativ. Dobnzile care se datoreaz dup punerea +n +ntrziere a +mprumutatului cu privire la obligaia de restituire a +mprumutului sunt dobnzi moratorii. Da! ,)(r&)&tat&' n& restit&ie ,)(r&)&t&' 5i d%*nzi'e 'a s!aden.# ,)(r&)&tt%r&' (%ate intr%d&!e a!.i&ne ,n restit&ire ,nte)eiat (e dre(t&' s& de !rean. 'a restit&irea s&)ei ,)(r&)&tate 5i a d%*nzi'%r !%n"enite. Ter)en&' de (res!ri(.ie a' a!.i&nii (entr& restit&irea ,)(r&)&t&'&i este !e' de dre(t !%)&n 1: ani2 5i se !a'!&'eaz de 'a s!aden. sa&# at&n!i !nd n& se (re"ede ,n !%ntra!t &n ter)en (entr& restit&ire# de 'a data ,n!-eierii !%ntra!t&'&i. "n cazul dobnzilor, dreptul la aciune cu privire la fiecare dintre aceste prestaii se stinge printr-o prescripie deosebit (art. /</4 6.civ.), termenul calculndu-se de la data exigibilitii fiecrei rate de dobnd. 3stfel, dac prile au stipulat c dobnzile convenionale se pltesc anual, prescripia trebuie s fie calculat separat pentru fiecare rat anual. Dobnzile au o independen relativ fa de creana principal. Totui, o dat cu stingerea dreptului la aciune privind un drept principal, se stinge i dreptul la aciune privind drepturile accesorii.! &rin urmare, dac se prescrie dreptul la aciune +n restituirea +mprumutului, se stinge i dreptul la dobnzile convenionale datorate pn la stingerea datoriei principale, i aceasta, c'iar dac pentru aceste dobnzi nu s-a +mplinit +nc termenul de prescripie. 1. /. O*'i+a.ii'e ,)(r&)&tt%r&'&i ;)(r&)&tt%r&' n& are ,n (rin!i(i& ni!i % %*'i+a.ie fa. de ,)(r&)&tat. 6onservarea lucrului intr +n sarcina +mprumutatului ca proprietar al bunului. T%t&5i# (%tri"it art. 3166 C.!i". $;)(r&)&tt%r&' este .in&t# ,nt%!)ai !a 5i !%)%dant&'# s re(are (re4&di!i&' !a&zat de "i!ii'e *&n&'&i ,)(r&)&tat. ;n !az&' ,)(r&)&tat&'&i !& tit'& %ner%s# ,)(r&)&tt%r&' este rs(&nzt%r de (re4&di!i&' s&ferit de ,)(r&)&tat din !a&za "i!ii'%r *&n&ri'%r ,)(r&)&tate# a('i!nd&-se ,n )%d !%res(&nzt%r re+&'i'e referit%are 'a +aran.ia "nzt%r&'&i9.

Se!.i&nea a V - a ;n!etarea ,)(r&)&t&'&i de !%ns&)a.ie

1

Dobnda fiind un accesoriu al creanei principale, prescripia dreptului la aciune +n realizarea acesteia atrage i prescripia dreptului la aciune pentru plata dobnzilor, fiind de principiu c accesoriul este supus acelorai consecine ca i principalul. T.G. ?unedoara, Decizia nr. 4!4D!A7!, @.@.D., nr. /D!A7/, p. 41.

135

C%ntra!t&' de ,)(r&)&t de !%ns&)a.ie ,n!eteaz ,n (ri)&' rnd (rin e8e!&tarea %*'i+a.iei de restit&ire de !tre ,)(r&)&tt%r# adi! (rin ('at. &lata se face la termenul convenit +n contract sau anticipat, dac termenul nu a fost stipulat +n favoarea ambelor pri, cnd va fi nevoie i de acordul +mprumuttorului pentru o plat anticipat. C%ntra!t&' de ,)(r&)&t ,n!eteaz de ase)enea (rin )%d&ri'e de stin+ere a %*'i+a.ii'%r# re+'e)entate de dre(t&' !%)&n< a!%rd&' (r.i'%r# re)itere de dat%rie# !%nf&zi&nea# darea ,n ('at# !%)(ensa.ie 1(entr& ! are !a %*ie!t *&n&ri f&n+i*i'e2. 0%artea %ri!reia dintre (r.i n& atra+e ,n!etarea !%ntra!t&'&i. Ebligaia, respectiv dreptul la restituire, vor trece la motenitorii prilor, cu excepia cazului cnd +mprumutul a fost contractat intuitu personae, cnd moartea +mprumuttorului atrage +ncetarea contractului i exigibilitatea datoriei. Rezi'ierea !%ntra!t&'&i de ,)(r&)&t este ad)is !a san!.i&ne (entr& ,n!'!area &n%r %*'i+a.ii# a'te'e de!t !ea de restit&ire, pe care +mprumutatul i le-a asumat i care condiioneaz +mprumutul, cum ar fi +n cazul cnd se stipuleaz o anumit destinaie a +mprumutului, condiie specific +mprumuturilor bancare, i pe care +mprumutatul nu o respect. "api olul $II C%ntra!t&' de de(%zit Se!.i&nea I N%.i&nea# !ara!tere'e 4&ridi!e 5i fe'&ri'e !%ntra!t&'&i de de(%zit1 !. !. N%.i&nea !%ntra!t&'&i de de(%zit De(%zit&' este !%ntra!t&' (rin !are de(%zitar&' (ri)e5te de 'a de(%nent &n *&n )%*i'# !& %*'i+a.ia de a-' (stra (entr& % (eri%ad de ti)( 5i de a-' restit&i ,n nat&r 1art. 31 : a'in. 112 C.!i".2. &rin intermediul contractului de depozit se transmite de la deponent la depozitar paza bunului. Transferul pazei lucrului implic firete i transferul obligaiei de conservare a lucrului la depozitar. !. /. Cara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de de(%zit C%ntra!t&' de de(%zit este &n !%ntra!t< a2 n&)it, fiind reglementat anume de 6odul civil*2 rea', pentru formarea cruia este necesar, pe lng acordul de voin al prilor, i predarea lucrului de ctre deponent depozitarului, cu excepia cazului cnd lucrul se afla de#a la depozitarRe)iterea *&n&'&i este % !%ndi.ie (entr& ,n!-eierea "a'a*i' a !%ntra!t&'&i de de(%zit# !& e8!e(.ia !az&'&i !nd de(%zitar&' de.ine de4a *&n&' !& a't tit'& 1art. 31 : a'in. 132 C.!i".2. Bimplul acord de voin al prilor este o promisiune bilateral (un antecontract) de depozit, i nu un contract de depozit. !2 !& tit'& +rat&it sa& !& tit'& %ner%s? De(%zit&' este !& tit'& +rat&it# da! din !%n"en.ia (r.i'%r sa& din &zan.e %ri din a'te ,)(re4&rri# (re!&) (r%fesia de(%zitar&'&i# n& rez&'t ! tre*&ie s fie ('tit % re)&nera.ie 1art. 31 6 C.!i".2. Prin &r)are# de(%zit&' este +rat&it (rin nat&ra sa# dar n& (rin esen.a sa. Depozitul cu titlu gratuit este un contract dezinteresat, i nu o libertate, deci nu +i sunt aplicabile regulile privitoare la reduciunea, revocarea i raportul liberalitilor. Dac depozitarul desfoar aceast activitate cu caracter obinuit (profesional), depozitul este prezumat a fi cu titlu oneros. d2 &ni'atera'# da! de(%zit&' este +rat&it, pentru c nate, +n momentul +nc'eierii lui, obligaii numai +n sarcina depozitaruluiEbligaiile nscute ulterior +nc'eierii contractului, dintr-o cauz extracontractual (delict civil sau gestiune de afaceri), nu sc'imb caracterul unilateral al contractului. "n sc'imb, !%ntra!t&' de de(%zit re)&nerat 1!& tit'&2 este &n !%ntra!t sina'a+)ati!. 3ntecontractul de depozit poate fi i el unilateral sau sinalagmatic, dup distinciile de mai sus.
1

6. ?amangiu > alii, op.cit., vol. /, nr. !441-!47/, p. 4/4-40;- &rof.dr. 8r. Dea=, op.cit., vol. 0, p. <5-!/1- &rof.dr. Dumitru 6. 8lorescu, op.cit., /A0-0/0- 6amelia Toader, op.cit., p. /<5-/55- Dr. 2ugeniu Bafta-@omano, op.cit., p. /7<-0;5.

136

e2 !reat%r de ra(%rt&ri de %*'i+a.ii# 5i n& trans'ati" de dre(t&ri rea'e 1de (r%(rietate# (%sesie %ri f%'%sin. a '&!r&'&i2. Prin !%ntra!t&' de de(%zit# se transfer d%ar deten.ia (re!ar a '&!r&'&i# !& %*'i+a.ia de !%nser"are 5i de restit&ire a '&i 'a !erere. T%t&5i# !nd s&nt re)ise f%nd&ri *ne5ti sa& a'te ase)enea *&n&ri f&n+i*i'e 5i !%ns&)(ti*i'e (rin nat&ra '%r# a!estea de"in (r%(rietatea !e'&i !are 'e (ri)e5te 5i n& tre*&ie s fie restit&ite ,n indi"id&a'itatea '%r. "n aceast situaie se aplic, +n mod corespunztor, regulile de la +mprumutul de consumaie, cu excepia cazului +n care intenia principal a prilor a fost aceea ca bunurile s fie pstrate +n interesul celui care le pred. 2xistena acestei intenii se prezum atunci cnd prile au convenit c restituirea se poate cere anterior expirrii termenului pentru care bunurile au fost primite (art. /!;< 6.civ.). De!i ris!&' (ieirii f%rt&ite a '&!r&'&i de(%zitat ,' are (r%(rietar&' 1res (erit d%)in%2# iar ris!&' !%ntra!t&'&i# da! a!esta este !& tit'& %ner%s# ,' s&(%rt de(%zitar&' !are este de*it%r&' %*'i+a.iei de restit&ire i)(%si*i' de e8e!&tat# !are n& "a )ai (ri)i re)&nera.ia# de5i *&n&' n& a (ierit din !&'(a sa# !i f%rt&it 1res (erit de*it%ri2. f2 int&it& (ers%ane. Depozitul este un contract intuitu persoane +ntruct calitile depozitarului sunt 'otrtoare, dac nu pentru +nc'eierea contractului, cel puin pentru alegerea persoanei depozitarului. 6aracterul intuitu persoane este mai pronunat +n cazul depozitului voluntar obinuit, i aproape dispare +n cazul depozitului necesar, cnd sub imperiul evenimentelor care impun +nc'eierea contractului, +n scopul salvrii lucrului, alegerea persoanei depozitarului trece pe un plan secundar. 6aracterul intuitu persoane face ca elementul bunei-credine a depozitarului s fie un element esenial al contractului de depozit. De aceea legea penal incrimineaz faptele de +nsuire dispunere sau folosire- pe nedrept de un bun mobil aparinnd altuia, de ctre cel cruia i-a fost +ncredinat +n baza unui titlu i cu un anumit scop, ori refuzul de a-l restitui, +n infraciunea de abuz de +ncredere i pedepsete pe autor cu +nc'isoare sau cu amend. (art. /04 6.pen.) !. 0. De'&ri'e de(%zit&'&i 6odul civil reglementeaz patru forme de depozit convenional, i anume depozitul obinuit, depozitul necesar, depozitul 'otelier i depozitul sec'estru convenional. &recizm c depozitul-sec'estru poate fi i #udiciar atunci cnd este dispus de instana de #udecata.
Beciunea a >> - a

De(%zit&' %*i5n&it 1"%'&ntar2 /. !. C%ndi.ii de "a'iditate C%nsi).)nt&' (r.i'%r. 6onsimmntul prilor (deponent i depozitar) este o condiie necesar, dar nu i suficient, pentru formarea contractului de depozit. Pentr& f%r)area !%ntra!t&'&i de de(%zit# !%ntra!t rea'# este ne!esar# (e 'n+ !%nsi).)nt&' (r.i'%r 5i !%n!%)itent !& a!esta# 5i (redarea 1re)iterea2 )ateria' a *&n&'&i dat ,n de(%zit. C%nsi).)nt&' este# de re+&'# e8(res# dar (%ate fi 5i ta!it. 2roarea depozitarului asupra calitii i cantitii bunului primit +n depozit nu este viciu de consimmnt i nu antreneaz nulitatea relativ a contractului. Ca(a!itatea (r.i'%r. De(%nent&' tre*&ie s ai* !a(a!itatea de a fa!e a!te de ad)inistrare# iar de(%zitar&'# !a(a!itatea de a fa!e a!te de dis(%zi.ie. >ncapacitatea prii este sancionat cu nulitatea relativ a contractului, care poate fi invocat doar de incapabil, fiind o nulitate de protecie. Da! de(%zitar&' este )in%r sa& (&s s&* interdi!.ie# de(%nent&' (%ate !ere restit&irea *&n&'&i re)is att ti)( !t a!esta se af' ,n )ini'e de(%zitar&'&i in!a(a*i'. ;n !az&' ,n !are restit&irea ,n nat&r n& )ai este (%si*i'# de(%nent&' are dre(t&' de a !ere s i se ('teas! % s&) de *ani e+a' !& "a'%area *&n&'&i# dar n&)ai (n 'a !%n!&ren.a s&)ei !& !are @s ,)*%+.it de(%zitar&' 1art. 31 > C.!i".2.
137

Da! *&n&' de(%zitat n& se )ai af' 'a de(%zitar&' in!a(a*i'# !i 'a &n ter.# de(%nent&' are ,)(%tri"a a!est&ia a!.i&nea ,n re"endi!are ,n )s&ra ,n !are (%ate d%"edi ! este (r%(rietar&' *&n&'&i. &ractica #udiciar recunoate +ns valabilitatea depozitului bunului altuia, cum ar fi depozitul fcut de locatarul sau de comodatarul unor lucruri mobile. Da! n& se (re"ede a'tfe' (rin 'e+e# de(%zitar&' n& (%ate s%'i!ita de(%nent&'&i s fa! d%"ada ! este (r%(rietar a' *&n&'&i de(%zitat. A!east d%"ad n& (%ate fi !er&t ni!i (ers%anei dese)nate de !tre de(%nent ,n "ederea restit&irii *&n&'&i9 1art. 311 C.!i".2.1 Dac, +n aceast ipotez, proprietarul +i revendic bunul de la terul depozitar, el nu +i datoreaz acestuia remuneraia stipulat +n contractul de depozit +nc'eiat de comodatar +n calitate de deponent cu terul depozitar, fr acordul proprietarului, depozitul nefiindu-i opozabil acestuia din urm. Pentr& a (&tea fi d%"edit# !%ntra!t&' de de(%zit tre*&ie ,n!-eiat ,n s!ris9 1art. 311: C.!i".2. E"ident# dis(%zi.ia !itat se refer 'a )ateria'izarea ,ntr-&n ,ns!ris (r%*at%ri& a' a!%rd&'&i de "%in. a' (r.i'%r.! Cerin.a art. 311: C.!i". este ad (r%*ati%ne) 5i n& ad "a'iditate). /. /. Efe!te'e !%ntra!t&'&i de de(%zit "%'&ntar !) O*'i+a.ii'e de(%zitar&'&i a) O*'i+a.ia de a (stra 1!%nser"a2 *&n&' (ri)it ,n de(%zit De(%zitar&' rs(&nde da! n& s-a !%n"enit a'tfe'# n&)ai ,n !az&' ,n !are n& a de(&s di'i+en.a d%"edit (entr& (strarea (r%(rii'%r sa'e *&n&ri 1art. 31 6 a'in. 112 C.!i".2. @spunderea depozitarului este deci mai redus dect a debitorului +n general. 2l va rspunde pentru culpa levis in concreto. 2ste firesc s fie aa, pentru c depozitul este gratuit i deci depozitarul nu are nici un folos din acest contract. Rs(&nderea de(%zitar&'&i "a fi a+ra"at ,n 'i(s de sti(&'a.ie !%ntrar# at&n!i !nd de(%zitar&' este re)&nerat sa& este &n (r%fesi%nist# %ri i s-a (er)is s se f%'%seas! de *&n&' de(%zitat# e' are %*'i+a.ia de a (stra *&n&' !& (r&den. 5i di'i+en.. 1art. 31 6 a'in. 132 C.!i".2. E' "a rs(&nde ,n a!est !az (entr& !&'(a 'e"is in a*stra!t%. Depozitarul este obligat s sc'imbe locul i felul pstrrii stabilite prin contract, dac aceast sc'imbare este necesar pentru a feri bunul de pieire, pierdere, sustragere sau stricciune i este att de urgent +nct consimmntul deponentului nu ar putea fi ateptat (art. /!!! 6.civ.). Depozitarul nu rspunde niciodat de stricciunile provenite din fora ma#or, i c'iar dac s-ar afla +n situaiile menionate mai sus, afar de cazul cnd a fost pus +n +ntrziere pentru restituirea bunului i nu l -a restituit sau prile au stipulat rspunderea depozitarului i pentru cazul de for ma#or. Despgubirile de asigurare +ncasate de depozitar trebuie restituite deponentului, proprietarul asigurat. b) O*'i+a.ia de a e8e!&ta (ers%na' !%ntra!t&' de de(%zit. De(%zitar&' n& (%ate ,n!redin.a a't&ia (strarea *&n&'&i# fr !%nsi).)nt&' de(%nent&'&i# !& e8!e(.ia !az&'&i ,n !are este si'it de ,)(re4&rri s (r%!edeze astfe' 1art. 3113 C.!i".2. Depozitarul +ndreptit s +ncredineze unei alte persoane pstrarea bunului rspunde numai pentru alegerea acesteia sau pentru instruciunile pe care i le-a dat, cu condiia s fi adus de +ndat la cunotina deponentului locul depozitului i numele persoanei care a primit bunul. "n caz contrar, depozitarul rspunde pentru fapta subdepozitarului ca pentru fapta sa proprie. "n toate cazurile, subdepozitarul rspunde fa de deponent pentru fapta sa.

&entru existena contractului de depozit nu este necesar a se dovedi calitatea de proprietar al bunului, astfel c, pentru a obine restituirea bunurilor date +n depozit reclamantul nu poate fi obligat s fac aceast dovad, ci doar s dovedeasc ce anume bunuri a predat prtul, cu acest titlu. T.B., B.c., Decizia nr, <5;-!A50, 6.D., p. !;;. 1 6ontractul de depozit (obinuit) trebuind s fie +ntocmit +n form scris, +n lipsa +nscrisului nu poate fi reinut +n sarcina inculpailor svrirea infraciunii de abuz de +ncredere, cu att mai mult cu ct ei, dei au recunoscut primirea bunurilor, au tgduit totui existena unui contract de depozit, pretinznd c bunurile se afl +n patrimonial lor ca urmare a unui dar manual. T.G., 6ara-Beverin, Decizia nr. <;1D!A70, +n @.@.D., nr. 5D!!A71, p. 0A-14.

138

c) O*'i+a.ia de a n& f%'%si *&n&' af'at ,n de(%zit De(%zitar&' n& se (%ate ser"i de *&n&' ,n!redin.at '&i fr ,n"%irea e8(res sa& (rez&)at a de(%nent&'&i 1art. 31 = C.!i".2. "nclcarea acestei interdicii este sancionat cu plata despgubirilor civile, +n msura +n care fapta nu +ntrunete coninutul infraciunii de abuz de +ncredere, cnd depozitarul +i va anga#a i rspunderea penal. De(%zitar&' !are# fr a a"ea a!est dre(t# a s!-i)*at '%!&' sa& fe'&' (strrii %ri s-a f%'%sit de *&n&' de(%zitat sa& '-a ,n!redin.at &nei ter.e (ers%ane# rs(&nde 5i (entr& !az f%rt&it# !& e8!e(.ia sit&a.iei ,n !are d%"ede5te ! *&n&' ar fi (ierit !-iar 5i da! n& 5i-ar fi de(5it dre(t&ri'e 1art. 3117 C.!i".2. d) O*'i+a.ia de a (stra se!ret&' de(%zit&'&i Depozitarului +i era interzis s +ncerce s vad lucrurile ce i s-au depozitat, dac i s-au +ncredinat +n o lad +nc'is sau sub o copert sigilat prevedea art. !4;0 din fostul 6od civil. A!east interdi!.ie n& se )ai re+se5te ,n n%&' C%d !i"i'. Crede) ! n& este "%r*a des(re % %)isi&ne ,nt)('t%are# !i des(re fa(t&' ! de(%zitar&' (%ate !ere de(%nent&'&i s ,i arate *&n&' (e !are ,' (ri)e5te ,n de(%zite# t%!)ai (entr& a (re,nt)(ina de(%zitarea &n%r *&n&ri (r%d&se a'e &n%r infra!.i&ni sa& !& !are ar (&tea fi s"r5ite infra!.i&ni. D&( a!east "erifi!are intr ,n f&n!.i&ne# fire5te# %*'i+a.ia de(%zitar&'&i de a (stra se!ret&' fa. de ter.i. ;n a!est sens# ,n !az&' de(%zit&'&i -%te'ier# art. 31:1 a'in. 1:2 C.!i".# (re"ede e8(res ! $L%te'ier&' (%ate s e8a)ineze *&n&ri'e !are ,i s&nt (redate s(re de(%zitare 5i s !ear de(%zitarea a!est%ra ,ntr&n '%! ,n!-is sa& si+i'at9. ;n!'!area %*'i+a.iei de (strare a se!ret&'&i de(%zit&'&i este san!.i%nat !& ('ata des(+&*iri'%r !i"i'e ,n )s&ra ,n !are n& ar !%nstit&i 5i % infra!.i&ne. %egile speciale privind varieti ale depozitului (+n primul rnd, depozitul bnesc, la 626 sau la banc) reiau i dezvolt obligaia pstrrii fa de teri a secretului depozitului i a operaiunilor pe care le -ar face deponentul. 3stfel, art. 0< din %egea nr. <7D!AA7 legea bancar, prevede c :anca va pstra confidenialitatea asupra tuturor faptelor, datelor i informaiilor referitoare la activitatea desfurat, precum i asupra oricrui fapt, dat sau informaie, aflat la dispoziia sa, care privesc persoana, proprietatea, activitatea, afacerea, relaiile personale sau de afaceri ale clienilor ori informaii referitoare la conturile clienilor F solduri, rula#e, operaiuni derulate F la serviciile prestate sau la contractele +nc'eiate cu clienii. Erice persoan care beneficiaz de serviciile unei bnci este considerat client al acesteia$. Totui, potrivit art. 05 din lege Ebligaia de pstrare a secretului profesional nu poate fi opus autoritii competente +n exercitarea atribuiilor sale prevzute de lege$. e) O*'i+a.ia de restit&ire a *&n&'&i de(%zitat De(%nent&' (%ate s s%'i!ite %ri!nd restit&irea *&n&'&i de(%zitat# !-iar ,n&ntr&' ter)en&'&i !%n"enit. E' este ,ns %*'i+a s ra)*&rseze de(%zitar&'&i !-e't&ie'i'e (e !are a!esta 'e-a f!&t !%nsiderarea a!est&i ter)en 1art. 3115 a'in. 112 C.!i".2. 3tunci cnd depozitarul a emis un +nscris care face dovada depozitului ori care confer deintorului su dreptul de a retrage bunul depozitat, depozitarul poate cere s +i fie +napoiat acel +nscris. De(%zitar&' (%ate !%nstrn+e (e de(%nent s reia *&n&'# da! e8ist )%ti"e +ra"e (entr& a!easta# !-iar ,naintea e8(irrii ter)en&'&i !%n"enit. "n cazul +n care nu s-a convenit un termen, depozitarul poate restitui oricnd bunul, dar poate fi obligat la plata de despgubiri, dac restituirea este intempestiv sau se produce la un moment nepotrivit. Restit&irea *&n&'&i (ri)it tre*&ie s se fa! 'a '%!&' &nde e' tre*&ia (strat# iar !-e't&ie'i'e %!azi%nate de restit&ire s&nt ,n sar!ina de(%nent&'&i da! n& s-a !%n"eni. Totui, atunci cnd depozitarul, fr acordul deponentului, a sc'imbat unilateral locul pstrrii bunului, deponentul poate cere depozitarului s suporte diferena dintre c'eltuielile prile#uite de restituire i acelea care s-ar fi fcut +n lipsa acestei sc'imbri. B&n&' se restit&ie ,n starea ,n !are a!esta se af' 'a )%)ent&' restit&irii. Deteri%rarea !e n& a f%st (ri!in&it de fa(ta de(%zitar&'&i r)ne ,n sar!ina de(%nent&'&i.
139

"n caz de neexecutare culpabil a obligaiei de restituire, dac bunul nu poate fi recuperat +n natur de ctre deponent, depozitarul are obligaia de a plti despgubiri, al cror cuantum se determin prin raportare la valoarea de +nlocuire a bunului, iar nu la valoarea pe care acesta a avut-o la data la care a fost +nc'eiat contractul. ;n !az de de!es a' de(%nent&'&i# *&n&' se restit&ie )%5tenit%r&'&i# 'a !ererea a!est&ia# !-iar da! (rin !%ntra!t f&sese dese)nat % a't (ers%an ,n a!est s!%(. At&n!i !nd e8ist )ai )&'.i )%5tenit%ri# restit&irea f!&t &n&ia sa& &n%ra dintre a!e5tia n& 'e !%nfer a'te dre(t&ri de!t !e'e rez&'tate din a('i!area (re"ederi'%r 'e+a'e referit%are 'a )%5tenire. 3ceste reguli se aplic +n mod corespunztor atunci cnd deponentul este persoan #uridic. De(%zitar&' este %*'i+at s restit&ie fr&!te'e *&n&'&i da! 'e-a (er!e(&t. De(%zitar&' n& dat%reaz d%*nd (entr& f%nd&ri'e *ne5ti de(%zitate# de!t din zi&a ,n !are a f%st (&s ,n ,ntrziere s 'e restit&ie. 6nd exist mai muli deponeni i nu s-a convenit altfel, depozitarul este liberat prin restituirea bunului unuia dintre ei numai dac obligaia este indivizibil sau solidar +ntre acetia. "n celelalte cazuri, restituirea se face conform celor stabilite prin 'otrrea instanei. Dac sunt mai muli depozitari, obligaia de restituire revine aceluia sau acelora +n deinerea crora se afl bunul, cu notificarea ctre ceilali depozitari a efecturii restituirii (art. /!!A 6.civ.). Dac motenitorul depozitarului a vndut cu bun credin bunul, fr s fi tiut c este depozitat, el este inut s +napoieze numai preul primit sau s cedeze deponentului aciunea sa +mpotriva cumprtorului, dac preul nu i-a fost pltit (art. /!/! 6.civ.). ;n !az&' ref&z&'&i de(%zitar&'&i de a restit&i de(%zit&'# de(%nent&' are 'a ,nde)n d%& a!.i&ni< % a!.i&ne (ers%na' 1e8 !%ntra!t&2 ,nte)eiat (e %*'i+a.ia de restit&ire a de(%zitar&'&i# s&(&s (res!ri(.iei e8tin!ti"e# 5i % a!.i&ne rea'# ,n re"endi!are# *azat (e dre(t&' de (r%(rietate# i)(res!ri(ti*i'.! Ter)en&' de (res!ri(.ie este !e' de dre(t !%)&n 5i ,n!e(e s se !a'!&'eze de 'a data ,)('inirii ter)en&'&i de de(%zitare (re"z&t ,n !%ntra!t sa&# ,n 'i(sa '&i# din )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i. Bituaia probatorie a deponentului este relativ uoar +n cadrul aciunii personale, pentru c depozitarul nu va putea pretinde deponentului s fac dovada proprietii sale asupra bunului depozitat, fiind suficient ca deponentul s fac dovada existenei contractului de depozit i a identitii lucrului reclamat cu cel dat +n depozit. De(%zitar&' este a(rat de %*'i+a.ia de a restit&i *&n&' da! a!esta i-a f%st !er&t de !tre (r%(rietar sa& de % a't (ers%an ,ndre(t.it %ri da! a f%st re!-izi.i%nat de a&t%ritatea (&*'i! sa& da! i-a f%st ,n a't )%d ridi!at (%tri"it 'e+ii# %ri a (ierit (rin !az f%rt&it. At&n!i !nd ,n '%!&' *&n&'&i !are i-a f%st ridi!at sa& !are a (ierit de(%zitar&' a (ri)it % s&) de *ani sa& &n a't *&n# e' este %*'i+at s 'e (redea de(%nent&'&i. Dac depozitarul descoper c bunul depozitat fusese furat ori pierdut, precum i pe adevratul proprietar al bunului, el trebuie s-l informeze pe acesta din urm despre depozitul ce i s-a fcut i s-l someze s +i exercite drepturile +ntr-un termen determinat i +ndestultor, fr +nclcarea dispoziiilor penale aplicabile. *umai dup expirarea acelui termen depozitarul se poate libera prin restituirea lucrului ctre deponent. ;n t%ate !az&ri'e# de(%zitar&' este .in&t# s&* san!.i&ne de %*'i+are 'a ('ata de des(+&*iri# s den&n.e de(%nent&'&i (r%!es&' !are i-a f%st intentat de re"endi!ant# inter"enirea re!-izi.iei sa& a a'tei )s&ri de ridi!are# %ri fa(t&' !are ,' ,)(iedi! s restit&ie *&n&' 1art. 313 C.!i".2.
1

Deponentul-proprietar are +mpotriva depozitarului dou aciuni pentru restituirea lucrurilor +ncredinate spre pstrare, i anume, o aciune personal, nscut din contractul de depozit, supus prescripiei, iar alta real, +n revendicare, bazat pe dreptul de proprietate, nesupus prescripiei. 3 nu recunoate deponentului-proprietar dect dreptul la aciunea personal ar +nsemna ca, +n cazul +n care acea aciune s-ar fi prescris i depozitarul ar refuza restituirea lucrurilor de bunvoie, proprietarul s rmn lipsit pentru totdeauna de ele- +n sc'imb, le-ar folosi deintorul, dei, prin efectul prescripiei extinctive, acesta nu a putut dobndi nici un drept asupra lor, soluie care este inadmisibil. 2xistena a dou aciuni distincte +n patrimoniul deponentului-proprietar rezult, de altfel, i din art. !<A7 din fostul 6.civ., care face aplicarea acestui principiu +n situaia +n care contractul de depozit s-a +nc'eiat cu o persoan incapabil i cnd, datorit nevalabilitii acestui contract, deponentului nu-i rmne dect aciunea +n revendicare spre a-i readuce lucrurile +n posesia sa, dac, bine+neles, le mai gsete +n mna depozitarului incapabil. T.B., B.c, Decizia nr. !04AD!A4A, 6.D., p. A0)

140

/) O*'i+a.ii'e de(%nent&'&i Cara!ter&' &ni'atera' a' !%ntra!t&'&i de de(%zit +rat&it fa!e !a de(%nent&' s n& ai* ni!i % %*'i+a.ie !%ntra!t&a' fa. de de(%zitar. "n timpul executrii contractului, +n sarcina deponentului se pot nate, totui, obligaii extracontractuale, a2 De(%nent&' este %*'i+at s ra)*&rseze de(%zitar&'&i !-e't&ie'i'e (e !are a!estea 'e-a f!&t (entr& (strarea *&n&'&i 1art. 3133 a'in. 112 C.!i".2. *umai c'eltuielile necesare (de conservare) trebuie restituite. 6'eltuielile utile pot fi reclamate numai +n msura +mbogirii deponentului. 3ciunea +n restituirea c'eltuielilor de pstrare a bunului poate fi introdus i +mpotriva adevratului proprietar care, dei nu este parte +n contractul de depozit, beneficiaz de aceste c'eltuieli. 6'eltuielile voluptuarii nu sunt supuse restituirii. b) De(%nent&' tre*&ie# de ase)enea# s des(+&*es! (e de(%zitar (entr& t%ate (ierderi'e s&ferite !a &r)are a de(%zitrii *&n&'&i# !& e8!e(.ia !az&'&i ,n !are de(%zitar&' a (ri)it *&n&' !&n%s!nd sa& tre*&ind s !&n%as! nat&ra sa (eri!&'%as 1art. 3133 a'in. 132 C.!i".2. "n caz de pluralitate a deponenilor, obligaia este con#unct i nu solidar. c) Da! (r.i'e a& !%n"enit !a de(%zit&' s fie re)&nerat# de!i este !& tit'& %ner%s# de(%nent&' are 5i %*'i+a.ia de a ('ti de(%zitar&'&i re)&nera.ia dat%rat. Da! n& s-a !%n"enit a'tfe'# ('ata re)&nera.iei !tre de(%zitar se fa!e 'a data restit&irii *&n&'&i 1art. 313: a'in. 112 C.!i".2. "n lipsa de stipulaie contrar, dac restituirea are loc +nainte de termen, depozitarul nu are dreptul dect la partea din remuneraie convenit, corespunztoare timpului de a pstra bunul. 6nd cuantumul remuneraiei nu este stabilit prin contract, instana #udectoreasc +l va stabili +n raport cu valoarea serviciilor prestate (art. /!;4 alin. (/) 6.civ.). d) %*'i+a.ia de ridi!are a '&!r&'&i de(%zitat 'a ter)en&' !%n"enit sa&# ,n 'i(sa a!est&ia# 'a ter)en&' sta*i'it de instan. 'a !ererea de(%zitar&'&i. "n cazul neexecutrii acestei obligaii, deponentul va putea fi obligat, pe lng c'eltuielile de pstrare, i la daune-interese. "n cazul refuzului deponentului de a ridica lucrul, i pentru a fi liberat de obligaia de pstrare, depozitarul poate folosi procedura ofertei de plat urmat de consemnaiune a ceea ce datoreaz, reglementat art. A4;-A44 6.pr.civ.

e!.i&nea a III - a De(%zit&' ne!esar S(re de%se*ire de de(%zit&' "%'&ntar# !are ia fiin. (rin a!%rd&' 'i*er de "%in. a' (r.i'%r# $Da! *&n&' a f%st ,n!redin.at &nei (ers%ane s&* !%nstrn+erea &nei ,nt)('ri ne(re"z&te# !are f!ea !& ne(&tin. a'e+erea (ers%anei de(%zitar&'&i 5i ,nt%!)irea &n&i ,ns!ris !%nstat%r a' !%ntra!t&'&i# de(%zit&' este ne!esar.9 (art. /!/1 alin. (!) 6.civ.). 6aracteristica specific a depozitului necesar este faptul c el este fcut sub imperiul unui caz fortuit sau de for ma#or care +l silete pe deponent s +ncredineze lucrul su spre pstrare unei alte persoane, neavnd posibilitatea alegerii persoanei depozitarului i a +ntocmirii +nscrisului doveditor al depozitului. La rnd&' s&# de(%zitar&' n& (%ate ref&za (ri)irea *&n&'&i# de!t ,n !az&' ,n !are are &n )%ti" seri%s (entr& a!easta. &entru aceste considerente, depozitul necesar se poate dovedi prin orice mi#loace de prob, inclusiv martori sau prezumii, indiferent de valoarea obiectului depozitat. De(%zit&' ne!esar (%ate fi d%"edit (rin %ri!e )i4'%! de (r%*# %ri!are ar fi "a'%area '&i. C& e8!e(.ia dis(%zi.ii'%r )en.i%nate )ai s&s# de(%zit&' ne!esar este +&"ernat de re+&'i'e !%)&ne (ri"ind !%ntra!t&' de de(%zit.
Beciunea a >. - a

De(%zit&' -%te'ier
141

C%d&' !i"i' re+'e)enteaz distin!t % "arietate a de(%zit&'&i !%n"en.i%na'# !are !%n.ine ,ns 5i e'e)ente de 'i)itare a (%si*i'it.i'%r de a'e+ere a de(%zitar&'&i# 5i an&)e de(%zit&' f!&t de !'t%ri ,n &nit.i'e -%te'iere 5i !e'e ase)nt%are# sta.i&ni *a'ne%!'i)ateri!e# t&ris)# s(ita'e# resta&rante# s'i de s(e!ta!%'e et!. Bub imperiul vec'iului 6od civil, practica #udiciar i literatura #uridic asimilau depozitul 'otelier cu depozitul necesar. Pers%ana !are %fer (&*'i!&'&i ser"i!ii de !azare# den&)it -%te'ier# este rs(&nzt%are# (%tri"it re+&'i'%r (ri"it%are 'a rs(&nderea de(%zitar&'&i# (entr& (re4&di!i&' !a&zat (rin f&rt&'# distr&+erea sa& deteri%rarea *&n&ri'%r ad&se de !'ient ,n -%te'. Bunt considerate ca fiind aduse +n 'otel, a) bunurile aflate +n 'otel pe perioada cazrii clientului-! b) bunurile aflate +n afara 'otelului, pentru care 'otelierul, un membru al familiei sale ori un prepus al 'otelierului +i asum obligaia de supraveg'ere pe perioada cazrii clientuluic) bunurile aflate +n 'otel sau +n afara acestuia pentru care 'otelierul, un membru al familiei sale ori un prepus al 'otelierului +i asum obligaia de supraveg'ere pentru un interval de timp rezonabil, anterior sau ulterior cazrii clientului. ?otelierul rspunde i pentru ve'iculele lsate +n gara#ul 'otelului, precum i pentru bunurile care, +n mod obinuit, se gsesc +n acestea. Dispoziiile codului civil privind depozitul 'otelier nu se aplic +n cazul animalelor vii (art. /!/5 6.civ.). Rs(&nderea -%te'ier&'&i este 'i)itat (n 'a !%n!&ren.a &nei "a'%ri de % s&t de %ri )ai )are de!t (re.&' (entr& % zi afi5at (entr& !a)era %ferit (re ,n!-iriere !'ient&'&i 1art. 313= C.!i".2. Rs(&nderea -%te'ier&'&i este ne'i)itat< a2 da! (re4&di!i&' este !a&zat din !&'(a -%te'ier&'&i sa& a &nei (ers%ane (entr& !are a!esta rs(&nde? *2 da! *&n&ri'e a& f%st ,n!redin.ate s(re (strare -%te'ier&'&i? !2 da! -%te'ier&' a ref&zat (ri)irea ,n de(%zit a *&n&ri'%r !'ient&'&i (e !are# (%tri"it 'e+ii# era %*'i+at s 'e (ri)eas!. L%te'ier&' n& rs(&nde at&n!i !nd deteri%rarea# distr&+erea %ri f&rt&' *&n&ri'%r !'ient&'&i este !a&zat< a2 de !'ient# de (ers%ana !are ,' ,ns%.e5te sa& !are se af' s&* s&(ra"e+-erea sa %ri de "izitat%rii si? *2 de &n !az de f%r. )a4%r? !2 de nat&ra *&n&'&i. ?otelierul este obligat s primeasc +n depozit documente, bani sau alte obiecte de valoare aparinnd clienilor si. L%te'ier&' n& (%ate ref&za de(%zit&' a!est%r *&n&ri de!t ,n !az&' ,n !are# .innd sea)a de i)(%rtan.a 5i !%ndi.ii'e de e8('%atare a'e -%te'&'&i# a!este s&nt e8!esi" de "a'%r%ase %ri s&nt in!%)%de sa& (eri!&'%ase. L%te'ier&' (%ate s e8a)ineze *&n&ri'e !are ,i s&nt (redate s(re de(%zitare 5i s !ear de(%zitarea a!est%ra ,ntr-&n '%! ,n!-is sa& si+i'at 1art. 31:1 C.!i".2. L%te'ier&' !are (&ne 'a dis(%zi.ia !'ien.i'%r si# ,n !a)ere'e de -%te'# % !as de "a'%ri n& este (res&(&s a fi (ri)it ,n de(%zit *&n&ri'e !are "%r fi de(&se de !'ien.ii si ,n !asa de "a'%ri. ;n a!est !az# rs(&nderea -%te'ier&'&i este 'i)itat (n 'a !%n!&ren.a &nei "a'%ri de % s&t de %ri )ai )ari de!t (re.&' (entr& % zi afi5at (entr& !a)era %ferit s(re ,n!-iriere !'ient&'&i.
1

6ondiiile de folosire a camerelor +n care sunt cazai beneficiarii biletelor de trimitere +n staiuni balneoclimaterice sunt asimilabile acelora +n care sunt folosite camerele de 'otel, deoarece ei sunt nevoii s-i pstreze obiectele personale +n camerele +n care sunt cazai. 6um aceste camere se gsesc +n gri#a i sub supraveg'erea prepuilor +ntreprinderii balneoclimaterice respective, concluzia care se impune este aceea c au +n depozit acele bunuri pe timpul +n care beneficiarii lipsesc din camere i nu pot asigura personal paza lor, aa c urmeaz s rspund de dispariia lor. T.B., B.c., Decizia nr. !54;D!A5<, 6.D., p. 55. "n cazul pstrrii bunurilor pasagerilor +n 'otelul +n care sunt cazai, are loc un depozit asimilat cu depozitul necesar. Mnitatea 'otelier rspunde pentru furtul sau degradarea bunurilor pasagerului, +n cazul +n care acestea au fost svrite ori provocate de ctre personalul 'otelului sau de ctre ali pasageri ai 'otelului respectiv. T.G. 9aramure, Decizia nr. 0!!D!A57, @.@.D., nr. 1D!A5A, p. <4.

142

D%"ada intr%d&!erii *&n&ri'%r ,n -%te' (%ate fi f!&t (rin )art%ri# indiferent de "a'%area a!est%r *&n&ri 1art. 31:: C.!i".2. 6lientul este deczut din dreptul la repararea pre#udiciului suferit prin furtul, distrugerea sau deteriorarea bunurilor pe care le-a adus el +nsui ori care au fost aduse pentru el +n 'otel dac, a) +n cel mult /1 de ore de la data la care a cunoscut pre#udiciului, nu a +ntiinat administraia 'oteluluib) nu a exercitat dreptul la aciunea +n repararea pre#udiciului +n termen de ase luni de la data producerii acestuia. 3ceast dispoziie nu este aplicabil +n privina bunurilor +ncredinate spre pstrare 'otelierului, sau dac 'otelierul a refuzat primirea +n depozit a bunurilor clientului pe care, potrivit legii, era obligat s le primeasc. ;n !az&' ne('.ii de !tre !'ient a (re.&'&i !a)erei 5i a ser"i!ii'%r -%te'iere (restate# -%te'ier&' are &n dre(t de reten.ie as&(ra *&n&ri'%r ad&se de !'ient# !& e8!e(.ia d%!&)ente'%r 5i a efe!te'%r (ers%na'e fr "a'%are !%)er!ia'. ?otelierul poate cere valorificarea bunurilor cu privire la care i-a exercitat dreptul de retenie, potrivit 6odului de procedur civil, +n materia urmririi silite mobiliare. Dis(%zi.ii'e (ri"it%are 'a de(%zit&' -%te'ier se a('i! ,n )%d !%res(&nzt%r 5i *&n&ri'%r ad&se ,n '%!a'&ri destinate s(e!ta!%'e'%r (&*'i!e# sanat%rii# s(ita'e# resta&rante# (ensi&ni# "a+%ane de d%r)it 5i a'te'e ase)nt%are 1art. 31:6 C.!i".2.

Se!.i&nea a V - a De(%zit&' nere+&'at De(%zit&' nere+&'at n& este re+'e)entat distin!t ,n C%d&' !i"i'. E' (rezint % (arti!&'aritate !are ,' distin+e de de(%zit&' %*i5n&it# 5i ,' a(r%(ie de ,)(r&)&t&' de !%ns&)a.ie# 5i an&)e fa(t&' ! de(%zitar&' de"ine (r%(rietar&' *&n&ri'%r date ,n de(%zit. $Cnd s&nt re)ise f%nd&ri *ne5ti sa& a'te ase)enea *&n&ri f&n+i*i'e 5i !%ns&)(ti*i'e (rin nat&ra '%r# a!estea de"in (r%(rietatea !e'&i !are 'e (ri)e5te 5i n& tre*&ie s fie restit&ite ,n indi"id&a'itatea '%r9# (re"ede art. 31 5 C.!i". ;n a!east sit&a.ie se a('i!# ,n )%d !%res(&nzt%r# re+&'i'e de 'a ,)(r&)&t&' de !%ns&)a.ie# !& e8!e(.ia !az&'&i ,n !are inten.ia (rin!i(a' a (r.i'%r a f%st a!eea !a *&n&ri'e s fie (strate ,n interes&' !e'&i !are 'e (red. E8isten.a a!estei inten.ii se (rez&) at&n!i !nd (r.i'e a& !%n"enit ! restit&irea se (%ate !ere anteri%r e8(irrii ter)en&'&i (entr& !are *&n&ri'e a& f%st (ri)ite. 5.1. De(%zit&' nere+&'at de dre(t !%)&n De(%zit&' nere+&'at este de(%zit&' "%'&ntar !are are !a %*ie!t *&n&ri f&n+i*i'e !are n& "%r fi restit&ite ,n indi"id&a'itatea '%r# !i (rin a'te '&!r&ri din a!e'a5i +en. Deponentul trebuie s fie proprietarul lucrurilor depozitate. De(%zitar&' "a de"eni (r%(rietar&' *&n&ri'%r de(%zitate# (&tnd s 'e f%'%seas! 5i s dis(&n de e'e. "n calitate de proprietar, el va suporta i riscul pieirii sau al degradrii fortuite a bunurilor date +n depozit. %a cererea deponentului, titular al unui drept de crean, depozitarul este obligat s restituie bunuri de acelai gen, +n aceeai cantitate i calitate cu cele primite, inclusiv fructele percepute. Depozitarul nu se poate apra +mpotriva cererii de restituire invocnd compensaia (c'iar dac ar avea ca obiect lucruri fungibile de acelai fel- nu poate invoca dreptul de retenie, pentru c devine proprietar al bunului, nu detentor precar, i suport, +n aceast calitate, c'eltuielile de conservare. 6nd depozitul neregulat are ca obiect sume de bani, depozitarul, cruia i s-a permis s le foloseasc, trebuie s restituie suma depus, indiferent de sporirea sau scderea valorii banilor. 2l va plti dobnd la sumele primite +n depozit, doar din ziua +n care a fost pus +n +ntrziere s le restituie.
143

Cara!ter&' nere+&'at a' de(%zit&'&i este (rez&)at re'ati" ,n !az&' *&n&ri'%r f&n+i*i'e 5i !%ns&)(ti*i'e d&( nat&ra '%r. Mrmeaz ca deponentul care ar dori s dovedeasc c nu a fost vorba despre un depozit neregulat, ci despre unul obinuit (regulat), trebuie s dovedeasc faptul c prile au considerat bunurile ca nefungibile i au convenit ca ele, +n individualitatea lor, s fie restituite la cerere. De a!eea# 5i )ai a'es !nd %*ie!t&' de(%zit&'&i este % s&) de *ani# de(%zit&' nere+&'at (%ate fi !%nf&ndat !& ,)(r&)&t&' de !%ns&)a.ie 1)&t&&)2. &entru a califica corect contractul, trebuie stabilit voina real a prilor, i anume, dac intenia lor a fost ca suma predat s fie pstrat, suntem +n prezena unui contract de depozit, +n sc'imb dac intenia a fost ca primitorul sumei s +i satisfac o nevoie cu ea, contractul a fost de +mprumut. 6riteriul suplimentar de destinaie este stipularea sau nu a unui termen de restituire. Dac +n contract a fost prevzut un termen de restituire, suntem +n prezena unui contract de +mprumut. <. /. De(%zit&' *an!ar# f%r) a de(%zit&'&i nere+&'at De(&neri'e 'a C.E.C.# a't&ri de de(&neri'e *an!are# !%nstit&ie f%r)a !ea )ai rs(ndit a !%ntra!t&'&i de de(%zit nere+&'at# ,n!-eiat ,ntre C.E.C. sa& % *an!# ,n !a'itate de de(%zitar# 5i % (ers%an fizi! sa& 4&ridi!# ,n !a'itate de de(%nent# (rin !are de(%zitar&' se an+a4eaz s (streze s&)e'e de *ani de(&se 5i s 'e restit&ie# 'a !erere# !& d%*nzi'e aferente# dintr-% dat sa& fra!.i%nat# tit&'ar&'&i de(&nerii# re(rezentant&'&i s& sa&# ,n !az de de!es# )%5tenit%ri'%r si# a"nd dre(t&' (e ti)(&' de(%zit&'&i s &ti'izeze att s&)e'e de(&se# !t 5i d%*nzi'e. Prin !%nstit&irea &n&i de(%zit de f%nd&ri 'a % instit&.ie de !redit# a!easta d%*nde5te (r%(rietatea as&(ra s&)e'%r de *ani de(&se 5i este %*'i+at s restit&ie a!eea5i !antitate )%netar# de a!eea5i s(e!ie# 'a ter)en&' !%n"enit sa&# d&( !az# %ri!nd# 'a !ererea de(%nent&'&i# !& res(e!tarea ter)en&'&i de (rea"iz sta*i'it de (r.i %ri# ,n 'i(s# de &zan.e. "n lips de stipulaie contrar, depunerile i retragerile se efectueaz la sediul unitii operative a bncii unde a fost constituit depozitul (art. /!A! 6.civ.). >nstituia de credit este obligat s asigure, +n mod gratuit, informarea clientului cu privire la operaiunile efectuate +n conturile sale. "n cazul +n care clientul nu solicit altfel, aceast informare se realizeaz lunar, +n condiiile i +n modalitile convenite de pri. Prin !%nstit&irea &n&i de(%zit de tit'&ri# instit&.ia de !redit este ,)(&terni!it !& ad)inistrarea a!est%ra. Instit&.ia de !redit are dre(t&' 'a ra)*&rsarea !-e't&ie'i'%r efe!t&ate (entr& %(era.i&ni'e ne!esare# (re!&) 5i 'a % re)&nera.ie# ,n )s&ra sta*i'it (rin !%n"en.ie sa& (rin &zan.e. Este !%nsiderat nes!ris %ri!e !'a&z (rin !are instit&.ia de !redit este e8%nerat de rs(&ndere (entr& nee8e!&tarea %*'i+a.ii'%r !are ,i re"in ,n ad)inistrarea tit'&ri'%r !& (r&den. 5i di'i+en. 1art. 31>3 C.!i".2. 6ontractele de depozit bancar sunt operaiunile de banc i sc'imb$ fiind fapte obiective de comer. O (ers%an (%ate de(&ne s&)e de *ani 'a CEC (e n&)e'e ei# dar 5i (e n&)e'e a'tei (ers%ane. 6nd depunerea se face pe numele altei persoane, indiferent cu ce titlu, depuntorul transmite suma de bani pe seama titularului libretului, singurul fa de care 6.2.6. se oblig la pstrare i restituire. "n ambele cazuri, titularul libretului devine proprietarul sumei de bani depuse i titularul exclusiv al dreptului de dispoziie cu privire la suma depus. Depunerile pot fi fcute i pe librete la purttor (cu sau fr parol), sau pe obligaiuni 626 (titluri la purttor) sau pe titluri de depunere nominative. Ra(%rt&ri'e dintre de(&nt%r 5i tit&'ar&' 'i*ret&'&i n& inf'&en.eaz ra(%rt&ri'e ns!&te ,ntre tit&'ar 5i C.E.C.# !a &r)are a de(%zit&'&i. Depuntorul poate introduce +n favoarea sa, +n contractul de depozit, o !'a&z de ,)(&terni!ire. 6lauza de +mputernicire nu afecteaz transmiterea posesiei #uridice a sumei titularului libretului care, +n exercitarea dreptului su de dispoziie, poate retrage suma sau c'iar revoca +mputernicirea prin anularea clauzei. C'a&za de ,)(&terni!ire (%ate fi !a'ifi!at !a (r%!&r s(e!ia' (e !are tit&'ar&' 'i*ret&'&i n%)inati" % d &nei a'te (ers%ane de a ridi!a s&)e'e de(&se. &ersoana desemnat la condiii de retragere i +mputernicit s ridice sumele depuse dobndete calitatea de mandatar al titularului libretului. 9andatul, acordat prin clauza de +mputernicire, +nceteaz la moartea
144

titularului libretului. Bumele ridicate de +mputernicit aparin mandantului (titularul libretului) i, prin urmare, persoana +mputernicit va trebui s dea socoteal, la cerere, mandantului sau, dup caz, motenitorilor si i s remit sumele +ncasate. Ca'itatea de )andatar a (ers%anei ,)(&terni!ite ,n ra(%rt !& C.E.C.-&' este indis!&ta*i'. ;n s!-i)*# este (%si*i' !a# ,ntre (r.i# )andat&' a!%rdat (rin !'a&za de ,)(&terni!ire s fie d&*'at de % d%na.ie# 'a fe' !a 5i ,n !az&ri'e de(&nerii (e n&)e'e a'tei (ers%ane. A!este ra(%rt&ri# fa. de !are C.E.C.-&' este &n ter.# se s%'&.i%neaz (%tri"it n%r)e'%r dre(t&'&i !%)&n. Depunerile fcute pe numele copiilor sunt considerate ca fiind fcute cu intenia de a-i gratifica i intr, din momentul depunerii, +n patrimoniul copilului. Dac +ns liberalitatea este fcut de un printe, fr consimmntul celuilalt, contravaloarea sumei se va include +n masa bunurilor comune supuse +mprelii. 8aptul c depunerea se face pe numele minorului sub !1 ani, iar printele depuntor se auto+mputernicete, nu sc'imb concluzia c sumele depuse sunt ale minorului, titular al libretului din momentul efecturii depozitului. 9inorul sub !1 ani va ridica sumele depuse prin reprezentantul su legal, iar dup !1 ani, restituirea se va face minorului +nsui cu acordul printelui sau tutorelui. Dreptul de dispoziie al +mputernicitului poart att asupra capitalului depus, ct i asupra dobnzilor (fructelor civile), dar nu i asupra ctigurilor, +n cazul libretelor cu dobnd i ctiguri. Tit&'ar&' 'i*ret&'&i are dre(t&' s indi!e (ers%ana !are "a (&tea ridi!a s&)e'e d&( )%artea sa. A!east dis(%zi.ie# n&)it !'a&z testa)entar# !%nstit&ie &n 'e+at !& tit'& (arti!&'ar f!&t (rin testa)ent. C'a&za testa)entar (r%d&!e efe!te n&)ai 'a de!es&' tit&'ar&'&i 'i*ret&'&i 5i !& (ri"ire 'a s&)e'e !are s&nt ,n de(%zit ,n a!e' )%)ent. Tit&'ar&' (%ate re"%!a 'e+at&' fie (rin an&'area !'a&zei testa)entare# fie (rin in!'&derea s&)ei ,ntr-&n testa)ent &'teri%r. 8a de 626, revocarea va produce efecte numai din momentul comunicrii revocrii. 626-ul suport riscul pieirii fortuite i rspunde pentru pre#udiciile cauzate titularilor (+n calitate de comitent), +n cazul eliberrii sau +nregistrrii greite a sumelor depuse din culpa personalului. 626-ul rspunde de asemenea pentru plile fcute persoanelor ne+ndreptite ('o, gsitor) care au indus +n eroare pe funcionarii 626, dar numai de la data declarrii prevederii sau sustragerii acestora i numai pentru sumele restituite peste plafoane, pentru care 626-ul este obligat s bloc'eze contul. &entru sumele restituite persoanelor ne+ndreptite +nainte de data primirii de ctre unitile 626 a comunicrilor periodice privind libretele anulate, 626-ul nu rspunde, titularul urmnd s solicite restituirea sumelor de la infractor. Totui, 626-ul va rspunde +n calitate de comitent i +n acest caz, dac se dovedete dolul prepuilor si (de exemplu, complicitatea funcionarului su la fapta 'oului). "n aceast situaie, dolul funcionarului 626 va strmuta rspunderea 626 pe terenul rspunderii delictuale. O*'i+a.ia de(%zitar&'&i de a (stra se!ret&' de(%zit&'&i se re+se5te 5i ,n !az&' de(&neri'%r *an!are# !a 5i a' de(&neri'%r *ne5ti 'a CEC. Art. 6 din Le+ea nr. 66F1>>6 sta*i'e5te ! $O(era.i&ni'e efe!t&ate de Casa de E!%n%)ii 5i C%nse)na.i&ni# n&)e'e de(&nt%ri'%r 5i a' tit&'ari'%r de(&neri'%r# s&)e'e de(&se 5i %ri!e a'te date ,n 'e+t&r !& %(era.ii'e (e n&)e'e a!est%ra# s&nt !%nfiden.ia'e/. Date informative privind numele titularilor, depuntorilor, sumele depuse i operaiunile efectuate pe numele persoanelor fizice i #uridice se dau numai titularilor sau reprezentanilor legali, iar +n cauzele penale +n care s-a pus +n micare aciunea penal +mpotriva titularului, la cererea scris a procurorului sau a instanei #udectoreti. E dispoziie asemntoare se gsete +n %egea bancar nr. <7D!AA7 (art. 1A), :anca va pstra confidenialitatea tuturor tranzaciilor i serviciilor pe care le ofer, inclusiv cu privire la identitatea titularilor conturilor. &ersonalul unei bnci, supus prevederilor prezentei legi, nu are dreptul de a folosi sau de a dezvlui nici +n timpul activitii, nici dup +ncetarea acesteia, fapte sau date care, devenite publice, ar duna intereselor ori prestigiului unei bnci sau vreunui client al acestuia$.
145

N& )ai (&.in $O*'i+a.ia de (strare a se!ret&'&i (r%fesi%na' n& (%ate fi %(&s a&t%rit.ii !%)(etente ,n e8er!itarea atri*&.ii'%r sa'e (re"z&te de 'e+e/. 9otenitorii titularului libretului 626 pot obine informaii numai cu privire la soldul existent la data decesului autorului lui i la operaiunile ulterioare, numai cu condiia s dovedeasc calitatea lor cu un certificat de motenitor sau o 'otrre #udectoreasc. Le+ea CEC sta*i'e5te# de ase)enea# (rin!i(i&' insesiza*i'it.ii re'ati"e a s&)e'%r de(&se. 9surile de indisponibilizare i de executare a sumelor depuse se vor lua +n condiiile legii (art. 1 alin. 0 %egea 626), adic numai +n cauze penale, dup pornirea urmririi penale, ori +n temeiul unei 'otrri #udectoreti penale sau civile decurgnd dintr-un fapt penal. &roba depunerilor +n raporturile cu 626-ul se face cu a#utorul libretului 626, extrasului de cont sau a indicrii numrului libretului sau a altor elemente necesare identificrii libretului. "n raporturile dintre titularul libretului i alte persoane, dovada se face cu libretul sau relaii de la 626, iar dac titularul refuz s cear aceste relaii necesare soluionrii procesului, instana va soluiona procesul pe baza celorlalte probe administrate de pri, putnd s ia +n considerare i refuzul ne#ustificat al titularului de a cere relaii de la 626 (art. //< 6.pr.civ.). De(&neri'e de s&)e de *ani ,n *n!i# !%nstit&ite !a s%!iet.i !%)er!ia'e sa& ,n s&!&rsa'e din R%)nia a'e *n!i'%r# (ers%ane 4&ridi!e strine s&nt re+'e)entate de Le+ea *an!ar nr. 5=F5 )artie 1>>=# !%)('etat 5i )%difi!at (rin Le+ea nr. 7=5 din 1= n%ie)*rie 3 :.
Beciunea a .> - a

Se!-estr&' !%n"en.i%na' 4. !. Se!-estr&' !%n"en.i%na' Se!-estr&' !%n"en.i%na' este de(%zit&' (rin !are d%& sa& )ai )&'te (ers%ane ,n!redin.eaz &n&i ter.# den&)it ad)inistrat%r-se!-estr&# &n&' sa& )ai )&'te *&n&ri )%*i'e %ri i)%*i'e ,n (ri"in.a !r%ra e8ist % !%ntesta.ie# sa& in!ertit&dine 4&ridi!# !& %*'i+a.ia (entr& a!esta de a 'e (stra 5i a 'e restit&i !e'&i re!&n%s!&t !a tit&'ar a' dre(t&'&i 1art. 31:= C.!i".2. De(%zit&'-se!-estr& este % f%r) a de(%zit&'&i# !are are !a %*ie!t *&n&ri 'iti+i%ase# f%'%sit ,n s!%(&' indis(%ni*i'izrii 5i !%nser"rii a!est%ra# (n 'a s%'&.i%narea definiti" a 'iti+i&'&i. Bpre deosebire de depozitul obinuit, care poate avea ca obiect numai lucruri mobile, depozitul-sec'estru poate avea ca obiect att bunuri mobile, ct i lucruri imobile. Bec'estrul convenional este un contract de depozit pentru +nc'eierea cruia este necesar capacitatea prilor de a contracta. O*'i+a.ii'e# dre(t&ri'e 5i (&teri'e ad)inistrat%r&'&i-se!-estr& s&nt deter)inate (rin !%n"en.ia (r.i'%r# iar ,n 'i(sa a!esteia se a('i! re+&'i'e sta*i'ite de C%d&' !i"i' ,n art. 31:=-317:. P%tri"it art. 317 C.!i". ad)inistrat%r&'-se!-estr& este .in&t s (zeas! 5i s !%nser"e %*ie!t&' se!-estr&'&i !& di'i+enta &n&i de(%zitar. Dac natura bunului o cere, administratorul-sec'estru este inut s +ndeplineasc acte de administrare, regulile din materia mandatului fiind aplicabile +n mod corespunztor. 6u autorizarea instanei #udectoreti, administratorul-sec'estru poate s +nstrineze bunul +n cazul +n care acesta nu poate fi conservat sau dac, pentru un alt motiv, msura +nstrinrii este vdit necesar. Ad)inistrat%r&'-se!-estr& tre*&ie s (redea *&n&' !e'&i dese)nat de instan.a 4&de!t%reas! sa&# d&( !az# !e'&i indi!at (rin a!%rd&' t&t&r%r (r.i'%r !are '-a& n&)it. Pn 'a fina'izarea !%ntesta.iei sa& (n 'a ,n!etarea strii de in!ertit&dine 4&ridi!# ad)inistrat%r&'-se!-estr& n& "a (&tea fi 'i*erat# de!t (rin a!%rd&' t&t&r%r (r.i'%r !are '-a& n&)it sa&# (entr& )%ti"e te)eini!e# (rin -%trre 4&de!t%reas!. Dac nu s-a convenit altfel, administratorul-sec'estru are dreptul la o remuneraie (art. /!1/ alin. (!) 6.civ.). 6'iar i +n cazul sec'estrului cu titlu gratuit, administratorul-sec'estru are dreptul la restituirea tuturor c'eltuielilor fcute pentru conservarea i administrarea bunului sec'estrat, precum i la plata despgubirilor pentru pierderile suferite +n legtur cu acesta. 4./. Se!-estr&' 4&di!iar
146

Se!-estr&' (%ate fi dis(&s de instan.a de 4&de!at 'a !ererea &nei sa& a)*e'%r (r.i. ;n a!est !az# se a('i! (re"ederi'e C%d&'&i de (r%!ed&r !i"i' 5i# d&( !az# dis(%zi.ii'e art. 31:=3173 C.!i".# ,n !%)('etare# ,n )s&ra ,n !are a!estea s&nt !%)(ati*i'e.

"api olul $III C%ntra!t&' de s%!ietate Beciunea > F N%.i&nea 5i !%ndi.ii'e de "a'iditate a'e !%ntra!t&'&i de s%!ietate !.!. N%.i&nea !%ntra!t&'&i de s%!ietate Prin !%ntra!t&' de s%!ietate d%& sa& )ai )&'te (ers%ane se %*'i+ re!i(r%! s !%%(ereze (entr& desf5&rarea &nei a!ti"it.i 5i s !%ntri*&ie 'a a!easta (rin a(%rt&ri *ne5ti# ,n *&n&ri# ,n !&n%5tin.e s(e!ifi!e sa& (resta.ii# !& s!%(&' de a ,)(r.i *enefi!ii'e sa& de a se f%'%si de e!%n%)ia !e ar (&tea rez&'ta 1art. 1==1 a'in. 112 C.!i".2. Die!are as%!iat !%ntri*&ie 'a s&(%rtarea (ierderi'%r (r%(%r.i%na' !& (arti!i(area 'a distri*&.ia *enefi!i&'&i# da! (rin !%ntra!t n& s-a sta*i'it a'tfe' 1art. 1==1 a'in. 132 C.!i".2. S%!ietatea se (%ate !%nstit&i !& sa& fr (ers%na'itate 4&ridi!. "ntre asociai (persoane fizice i persoane #uridice), contractul de societate creeaz o comunitate de interese care o deosebete de indiviziune sau de comunitatea de bunuri. 1. 3. C%ndi.ii'e de "a'iditate a'e !%ntra!t&'&i de s%!ietate s&nt< a) !%nsi).)nt&' (r.i'%r (entr& !%nstit&irea s%!iet.ii 1affe!tati% s%!ietatis2 care o deosebete de simpla asociere +n vederea realizrii unor interese comuneP%ate fi as%!iat %ri!e (ers%an fizi! sa& (ers%an 4&ridi!# afar de !az&' ,n !are (rin 'e+e se dis(&ne a'tfe'. Gn s%. n& (%ate de"eni as%!iat (rin a(%rtarea de *&n&ri !%)&ne# de!t !& !%nsi).)nt&' !e'&i'a't s%.# dis(%zi.ii'e art. :7># !are (re"d ! $re+i)&' )atri)%nia' ,n!eteaz !%nstatarea n&'it.ii# desfa!erea sa& ,n!etarea !st%riei9# a('i!nd&-se ,n )%d !%res(&nzt%r 1art. 1==3 a'in. 112 C.!i".2. &rile contractante trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie. 9inorii i interziii nu pot +nc'eia un contract de societate civil, sanciunea +nclcrii acestei cerine de capacitate este nulitatea relativ a contractului de societate. b) a(%rt&' s%!ia', adic participarea tuturor prilor (egal sau c'iar inegal) la constituirea fondului comunDie!are as%!iat tre*&ie s !%ntri*&ie 'a !%nstit&irea s%!iet.ii (rin a(%rt&ri *ne5ti ,n *&n&ri# ,n (resta.ii# sa& !&n%5tin.e s(e!ifi!e 1art. 1==3 a'in. 1:2 C.!i".2. "n cazul unei societi cu personalitate #uridic, aporturile intr +n patrimoniul societii, iar +n cazul unei societi fr personalitate #uridic, aporturile devin coproprietatea asociailor afar de cazul +n care au convenit, +n mod expres, c vor trece +n folosina lor comun. Transferul drepturilor asupra bunurilor aportate este supus formelor de publicitate prevzute de lege. Dac +nscrierea dreptului +n registrele de publicitate a fost fcut +nainte de data +nmatriculrii societii, transferul drepturilor este, +n toate cazurile, afectat de condiia dobndirii personalitii #uridice. A(%rt&' s%!ia' (%ate fi )ateria' 1,n nat&r sa& ,n *ani2# ,n (resta.ii sa& !&n%5tin.e s(e!ifi!e# sa& )i8t 1)ateria' 5i ,n (resta.ii2. c) ,)(r.irea f%'%ase'%r 5i a (ierderi'%r ,ntre t%ate (r.i'e !%ntra!tante , proporional cu aportul lor sociald) %ri!e s%!ietate tre*&ie s ai* &n %*ie!t deter)inat 5i 'i!it# ,n a!%rd !& %rdinea (&*'i! 5i *&ne'e )%ra"&ri 1art. 1==3 a'in. 132 C.!i".2. >licitatea sau imoralitatea scopului este sancionat cu nulitatea absolut a contractului.

Beciunea a >>-a F C'asifi!area s%!iet.i'%r d&( f%r)a '%r

147

D&( f%r)a '%r# s%!iet.i'e (%t fi< a) simpleb) +n participaiec) +n nume colectivd) +n comandit simple) cu rspundere limitatf) pe aciunig) +n comandit pe aciuni') cooperativei) alt tip de societate anume reglementat de lege (art. !777 6.civ.). &rin contractul de societate sau printr-un act separat, asociaii pot conveni constituirea unei societi cu personalitate #uridic, cu respectarea condiiilor prevzute de lege. "n acest caz, rspunderea lor pentru datoriile sociale este subsidiar, nelimitat i solidar, dac prin lege nu se dispune altfel. Bocietatea dobndete personalitate #uridic prin i de la data +nmatriculrii +n registrul comerului, dac prin lege nu se dispune altfel. Pn 'a data d%*ndirii (ers%na'it.ii 4&ridi!e# ra(%rt&ri'e dintre as%!ia.i s&nt +&"ernate de re+&'i'e a('i!a*i'e s%!iet.ii si)('e 1art. 1==> C.!i".2. Dac, potrivit voinei asociailor, societatea urmeaz s aib personalitate #uridic, indiferent de obiectul de activitate, ea poate fi constituit numai +n forma i condiiile prevzute de legea special care +i confer personalitate #uridic. Beciunea a >>>-a @ S%!ietatea si)(' 0. !. Cara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de s%!ietate si)(' C%ntra!t&' de s%!ietate si)(' este &n< !) C%ntra!t !i"i' Bocietatea simpl nu are personalitate #uridic i nici calitatea de comerciant i nu poate +nc'eia acte subiective de comer, i nici efectua fapte obiective de comer. 2a nu este supus regimului #uridic prevzut de legea pentru societile comerciale. %ipsa personalitii #uridice este de natura societii simple. 6u societatea simpl sunt asimilate societile supuse condiiei +nmatriculrii conform legii i rmase ne+nmatriculate, precum i societile de fapt. /) C%ntra!t !%nsens&a', care poate fi +nc'eiat solo consensus, +n cazul societii fr personalitate #uridic. C%ntra!t&' de s%!ietate se ,n!-eie ,n f%r) s!ris. Da! (rin 'e+e n& se (re"ede a'tfe' f%r)a s!ris este ne!esar n&)ai (entr& d%"ada !%ntra!t&'&i 1art. 1==7 a'in. 112 C.!i".2. S&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te# !%ntra!t&' (rin !are se ,nfiin.eaz % s%!ietate !& (ers%na'itate 4&ridi!# tre*&ie s se ,n!-eie ,n f%r) s!ris 5i s (re"ad as%!ia.ii# a(%rt&ri'e# f%r)a 4&ridi!# %*ie!t&'# den&)irea 5i sedi&' s%!iet.ii 1art. 1==7 a'in. 132 C.!i".2. 0) C%ntra!t sina'a+)ati!, prin care asociaii se oblig reciproc s aduc fiecare aportul su social i s desfoare activitatea la care s-au obligat. 1) C%ntra!t !& tit'& %ner%s# s&i +eneris 8iecare asociat urmrete s obin un avanta#, dar nu de la ceilali asociai, ci participnd, alturi de ceilali asociai, la +mprirea avanta#elor (beneficiilor) proporional cu aportul su social. <) C%ntra!t !& !ara!ter '&!rati" 6aracterul lucrativ (patrimonial) i obinerea unor foloase patrimoniale sunt de esena societii civile i o deosebesc de asociaiile i fundaiile fr scop lucrativ. 4) C%ntra!t !%)&tati", +ntruct obligaiile asociailor sunt cunoscute din momentul +nc'eierii contractului i nu depind de un eveniment viitor i incert. 2ventualele pierderi ce s-ar +nregistra +n activitatea societii nu o transform +ntr-un contract aleatoriu. 5) C%ntra!t int&it& (ers%ane +n cazul +n care prin el se +nfiineaz o societate de persoane nu o societate de capitaluri.
148

3ceasta determin necesitatea lurii deciziilor, inclusiv a celor privind cedarea drepturilor asociatului sau substituirea lui, cu condiia realizrii de regul a unanimitii asociailor. 6aracterul intuitu persoane explic i +ncetarea societii prin moartea unuia dintre asociai. 7) C%ntra!t !& e8e!&tare s&!!esi", durata fiind de esena societii civile. Bocietatea +ncepe din momentul +nc'eierii contractului, dac prile nu au prevzut un termen suspensiv. D&rata s%!iet.ii este nedeter)inat# da! (rin !%ntra!t n& se (re"ede a'tfe' 1art. 1==5 a'in. 12 C.!i".2. As%!ia.ii (%t (re'&n+i d&rata s%!iet.ii# ,nainte de e8(irarea a!esteia. 0. /. ;n!-eierea !%ntra!t&'&i de s%!ietate C%ntra!t&' de s%!ietate n& este s&(&s &n%r f%r)a'it.i s(e!ia'e# !& e8!e(.ia !e'%r (re"z&te de art. 1==7 a'in. 1'2 (ri"ind f%r)a s!ris a !%ntra!t&'&i 5i !e'%r !are rez&'t din nat&ra *&n&ri'%r !e !%nstit&ie a(%rt 1art. 1=> C.!i".2. "n lips de stipulaie contrar sau dac prin lege nu se dispune altfel, modificarea contractului de societate se face cu respectarea dispoziiilor prescrise de lege pentru +nc'eierea sa valabil. S%!ietatea si)(' n& are (ers%na'itate 4&ridi! 1art. 1=>3 C.!i".2. Da! as%!ia.ii d%res! d%*ndirea (ers%na'it.ii 4&ridi!e# (rin a!t&' de )%difi!are a !%ntra!t&'&i de s%!ietate "%r indi!a# ,n )%d e8(res# f%r)a 4&ridi! a a!esteia 5i "%r (&ne de a!%rd t%ate !'a&ze'e sa'e !& dis(%zi.ii'e 'e+a'e a('i!a*i'e s%!iet.ii n%& ,nfiin.ate. ;n a!est !az d%*ndirea (ers%na'it.ii 4&ridi!e se fa!e fr a se dis(&ne diz%'"area s%!iet.ii si)('e. As%!ia.ii 5i s%!ietatea n%& ,nfiin.at rs(&nd s%'idar 5i indi"izi*i' (entr& t%ate dat%rii'e s%!iet.ii ns!&te ,nainte de d%*ndirea (ers%na'it.ii 4&ridi!e. Bocietile supuse condiiei +nmatriculrii conform legii i rmase ne+nmatriculate, precum i societile de fapt sunt asimilate societilor simple (art. !7A0 6.civ.). 0. 0. A(%rt&' s%!ia' As%!ia.ii a& %*'i+a.ia de a ad&!e ,n s%!ietate a(%rt&' s%!ia' (r%)is. 3sociaii contribuie la formarea capitalului social al societii, prin aporturi bneti sau +n bunuri, dup caz. Ca(ita'&' s%!ia' s&*s!ris se di"ide ,n (r.i e+a'e# n&)ite (r.i de interes# !are se distri*&ie as%!ia.i'%r (r%(%r.i%na' !& a(%rt&ri'e fie!r&ia# da! (rin 'e+e sa& !%ntra!t&' de s%!ietate n& se (re"ede a'tfe'. As%!ia.ii se (%t %*'i+a 'a a(%rt ,n (resta.ii sa& ,n !&n%5tin.e s(e!ifi!e# !& tit'& de a(%rt s%!ietar. ;n s!-i)*&' a!est&i a(%rt# as%!ia.ii (arti!i(# (%tri"it a!t&'&i !%nstit&ti" 'a ,)(r.irea *enefi!ii'%r 5i s&(%rtarea (ierderi'%r# (re!&) 5i 'a '&area de!izii'%r ,n s%!ietate 1art. 1=>7 C.!i".2. 8iecare dintre asociai rspunde fa de societate i fa de ceilali asociai pentru vrsarea aporturilor la care s-a obligat. Drepturile conferite de prile de interes sunt suspendate pn la vrsarea aporturilor la capitalul social. A(%rt&' ,n *&n&ri# a'te'e de!t !e'e f&n+i*i'e# se efe!t&eaz (rin transfer&' dre(t&ri'%r as&(ra a!est%ra 5i (redarea efe!ti" a *&n&ri'%r ,n stare de f&n!.i%nare (%tri"it destina.iei s%!ia'e. 3sociatul care aporteaz proprietatea sau un alt drept real asupra unui bun rspunde pentru efectuarea aportului +ntocmai unui vnztor fa de cumprtor, iar asociatul care aporteaz folosina rspunde pentru efectuarea aportului +ntocmai unui locator fa de locatar. A(%rt&ri'e !%nstnd ,n *&n&ri f&n+i*i'e sa& !%ns&)(ti*i'e n& (%t fi s&*s!rise !& tit'& de a(%rt ,n f%'%sin.# !i de"in# ,n t%ate !az&ri'e# (r%(rietatea as%!ia.ii'%r !-iar da! ,n !%ntra!t&' de s%!ietate n& sa sti(&'at a!easta ,n )%d e8(res 1art. 1=>6 C.!i".2. 3sociatul care aporteaz o crean rspunde pentru existena creanei la momentul aportului i +ncasarea acesteia la scande, fiind obligat s acopere cuantumul acesteia, dobnda legal de la scaden i orice alte daune ar rezulta, dac creana nu se +ncaseaz +n tot sau +n parte. %a fel rspunde asociatul care aporteaz cambii sau alte titluri de credit care circul +n comer (art. !7A5 alin. (0) 6.civ.).
149

As%!iat&' !are a(%rteaz a!.i&ni sa& (r.i s%!ia'e e)ise de % a't s%!ietate rs(&nde (entr& efe!t&area a(%rt&'&i ,nt%!)ai &n&i "nzt%r fa. de !&)(rt%r. As%!iat&' !are s-a %*'i+at s a(%rteze % s&) de *ani# dat%reaz ,n !az de nee8e!&tare s&)a 'a !are s-a %*'i+at# d%*,nda 'e+a' de 'a s!aden. 5i %ri!e a'te da&ne !are ar rez&'ta# fiind de dre(t (&s ,n ,ntrziere. 3portul +n prestaii sau cunotine specifice este datorat att timp ct asociatul care s-a obligat la acesta este membru al societii, iar asociatul este inut fa de societate pentru toate ctigurile realizate din activitile care fac obiectul aportului. 3porturile +n prestaii sau cunotine specifice se efectueaz prin desfurarea de ctre asociatul care s-a obligat a unor activiti concrete i prin punerea la dispoziia societii a unor informaii, pentru realizarea obiectului acesteia, +n modalitile i condiiile stabilite prin contractul de societate. Nee8e!&tarea a(%rt&'&i ,n (resta.ii sa& !&n%5tin.e s(e!ifi!e d '%! n&)ai 'a % a!.i&ne ,n e8!'&dere !& da&ne-interese# da! e !az&'. N&)ai *&n&' af'at ,n !ir!&it&' !i"i' (%ate fi ad&s !a a(%rt ,n s%!ietate. B&n&' !are !%nstit&ie %*ie!t&' a(%rt&'&i tre*&ie s a(ar.in as%!iat&'&i. &entru efectuarea aportului vor fi respectate condiiile de fond, de form i de publicitate cerute de lege. 0. 1. Patri)%ni&' s%!ia' Patri)%ni&' s%!iet.ii 1(atri)%ni&' s%!ia'2 este f%r)at din t%ta'itatea a(%rt&ri'%r as%!ia.i'%r 5i a dre(t&ri'%r 5i %*'i+a.ii'%r !%ntra!tate de s%!ietate &'teri%r !%nstit&irii ei. &atrimoniul social este distinct de patrimoniul fiecrui asociat i este implicit recunoscut i asimilat de 6odul civil cu indiviziunea succesoral, adic cu o proprietate comun pe cote-pri asupra unui patrimoniu, a unei universaliti de bunuri, drepturi i obligaii. C%d&' !i"i' re!&n%a5te e8isten.a a!est&i (atri)%ni& s%!ia'# de5i s%!ietatea si)(' n& are (ers%na'itate 4&ridi! 5i n& este de!i s&*ie!t de dre(t# (entr& ! ,n 'i(sa (atri)%ni&'&i s%!ia' afe!tat rea'izrii s!%(&'&i s&# s%!ietatea n& ar (&tea f&n!.i%na. Pr.i'e de interes s&nt indi"izi*i'e 1art. 1> a'in. 112 C.!i".2. Pr.i'e de interes ('tite sa& "rsate ,n ,ntre+i)e da& dre(t de "%t ,n ad&narea as%!ia.i'%r# da! (rin !%ntra!t n& s-a (re"z&t a'tfe'. 6nd o parte de interes devine proprietatea comun a mai multor persoane, acestea sunt obligate s desemneze un reprezentant unic pentru exercitarea drepturilor sociale aferente. 6t timp o parte de interes este proprietatea comun a mai multor persoane, acestea rspund +n mod solidar pentru efectuarea vrsmintelor datorate. Trans)iterea (r.i'%r de interes se fa!e ,n 'i)ite'e 5i !%ndi.ii'e (re"z&te de 'e+e 5i de !%ntra!t&' de s%!ietate. Trans)iterea (r.i'%r de interes !tre (ers%ane din afara s%!iet.ii este (er)is !& !%nsi).)nt&' t&t&r%r as%!ia.i'%r. Pr.i'e de interes se (%t trans)ite 5i (rin )%5tenire# da! (rin !%ntra!t n& se dis(&ne a'tfe' 1art. 1> 1 a'in. 112 C.!i".2. Erice asociat poate rscumpra, substituindu-se +n drepturile dobnditorului, prile de interes dobndite cu titlu oneros de un ter fr consimmntul tuturor asociailor, +n termen de 4; de zile de la data la care a cunoscut sau ar fi trebuit s cunoasc cesiunea. Dac mai muli asociai exercit concomitent acest drept, prile de interes se aloc proporional cu cota de participare la profit. "n cazul prevzut mai sus i ori de cte ori legea impune cesiunea prilor de interes, valoarea acestora este stabilit de un expert agreat de prile cesiunii sau, +n lipsa unui acord, de ctre instan. Cesi&nea !& tit'& +rat&it a (r.i'%r de interes este asi)i'at &nei !esi&ni !& tit'& %ner%s 5i d '%! 'a a('i!area (%si*i'it.ii rs!&)(rrii (r.i'%r de interes. ;n (ri"in.a f%r)ei# !esi&nea !& tit'& +rat&it este s&(&s re+i)&'&i 4&ridi! a' d%na.iei. Beciunea a >.-a F Ra(%rt&ri'e dintre as%!ia.i 5i s%!ietate 1.!. As%!ia.ii s&nt %*'i+a.i s a!.i%neze ,n ra(%rt&ri'e dintre ei !& *&n-!redin. 5i (entr& ,nde('inirea s!%(&'&i s%!iet.ii. !. As%!iat&' are %*'i+a.ia de ne!%n!&ren.
150

As%!iat&' n& (%ate fa!e !%n!&ren. s%!iet.ii (e !%nt (r%(ri& sa& (e !%nt&' &nei ter.e (ers%ane 5i ni!i n& (%ate fa!e (e s%!%tea'a sa %ri (e s%!%tea'a a't&ia "re% %(era.i&ne !are ar (&tea fi (+&*it%are (entr& s%!ietate 1art. 1> : a'in. 112 C.!i".2. 3sociatul nu poate lua parte pe cont propriu sau pe contul unei tere persoane la o activitate care ar conduce la privarea societii de bunurile, munca sau cunotinele specifice la care asociatul s-a obligat. :eneficiile rezultnd din oricare dintre activitile interzise mai sus se cuvin societii, iar asociatul este inut pentru orice daune ce ar putea rezulta. /. D%'%sirea *&n&ri'%r s%!ia'e ;n 'i(s de sti(&'a.ie !%ntrar# fie!are as%!iat (%ate f%'%si *&n&ri'e s%!ia'e ,n interes&' s%!iet.ii# (%tri"it !& destina.ia a!est%ra 5i fr s stn4eneas! dre(t&ri'e !e'%r'a'.i as%!ia.i. 3sociatul care, fr consimmntul scris al celorlali asociai, +ntrebuineaz bunurile sociale +n folosul su sau al unei alte persoane, este obligat s restituie societii beneficiile ce au rezultat i s acopere daunele ce ar putea rezulta. *iciun asociat nu poate lua din fondurile sociale mai mult dect i s-a fixat pentru c'eltuielile fcute sau pentru cele ce urmeaz s se fac +n interesul societii. As%!iat&' !are ,n!a'! a!east interdi!.ie este rs(&nzt%r de s&)e'e '&ate 5i de t%ate da&ne'einterese !e ar (&tea rez&'ta 1art. 1> 5 C.!i".2. Be poate stipula prin contractul de societate, c asociaii pot lua din casa societii anumite sume de bani pentru c'eltuielile lor particulare. 0. Ra)*&rsarea !-e't&ie'i'%r f!&te (entr& s%!ietate As%!iat&' are dre(t&' 'a ra)*&rsarea !-e't&ie'i'%r (e !are 'e-a f!&t (entr& s%!ietate 5i ,nde)nizat (entr& %*'i+a.ii'e sa& (ierderi'e (e !are 'e-a as&)at sa& s&ferit a!.i%nnd de *&n-!redin. ,n interes&' s%!iet.ii 1art. 1> 6 a'in. 112 C.!i".2. 3sociatul nu poate compensa c'eltuielile i pierderile prevzute mai sus cu datoriile sale fa de societate i nici paguba cauzat societii din culpa sa cu foloasele ce i-a adus prin diferite operaiuni. 2ste interzis compensarea +ntre datoria unui ter fa de societate i creana acestuia contra unui asociat. 1. /. L%trri'e (ri"ind s%!ietatea 5i ad)inistrarea a!esteia 1. L%trri'e (ri"ind s%!ietatea As%!ia.ii# !-iar 'i(si.i de dre(t&' de ad)inNistrare# a& dre(t&' s (arti!i(e 'a '&area -%trri'%r !%'e!ti"e a'e ad&nrii as%!ia.i'%r 1art. 1>1 a'in. 112 C.!i".2. Da! n& se sta*i'e5te (rin !%ntra!t sa& (rin 'e+e a'tfe'# -%trri'e !& (ri"ire 'a s%!ietate se ia& !& )a4%ritatea "%t&ri'%r as%!ia.i'%r. L%trri'e (ri"ind )%difi!area !%ntra!t&'&i de s%!ietate sa& n&)irea &n&i ad)inistrat%r &ni! se ia& !& !%nsi).)nt&' t&t&r%r as%!ia.i'%r# de!i ,n &nani)itate. O*'i+a.ii'e &n&i as%!iat n& (%t fi )rite fr !%nsi).)nt&' a!est&ia. ?otrrile sunt adoptate de asociaii reunii +n adunarea asociailor. 6ontractul poate prevedea modul de convocare i desfurare a acesteia, iar +n lips, 'otrrea poate fi adoptat i prin consultarea scris a acestora. ?otrrile pot de asemenea rezulta din consimmntul tuturor asociailor exprimat +n actul +nc'eiat de societate (art. !A!! 6.civ.). As%!iat&' ne)&'.&)it de % -%trre '&at !& )a4%ritate % (%ate !%ntesta 'a instan.a 4&de!t%reas!# ,n ter)en de 15 zi'e de 'a data 'a !are a f%st '&at# da! a f%st (rezent# 5i de 'a data !%)&ni!rii# da! a f%st 'i(s. Da! -%trrea n& i-a f%st !%)&ni!at# ter)en&' !&r+e de 'a data 'a !are a '&at 'a !&n%5tin. de a!easta# dar n& )ai trzi& de &n an de 'a data 'a !are a f%st '&at -%trrea. Ter)en&' de 15 zi'e (entr& !%ntesta.ie este ter)en de de!dere 1art. 1>13 C.!i".2. /. Ad)inistrarea s%!iet.ii
151

N&)irea ad)inistrat%ri'%r# )%d&' de %r+anizare a a!est%ra# 'i)ite'e )andat&'&i# (re!&) 5i %ri!e a't as(e!t 'e+at de ad)inistrarea s%!iet.ii se sta*i'es! (rin !%ntra!t sa& (rin a!te se(arate. Ad)inistrat%rii (%t fi as%!ia.i sa& neas%!ia.i# (ers%ane fizi!e sa& (ers%ane 4&ridi!e# r%)ne sa& strine 1art. 1>1: a'in. 132 C.!i".2. Da! (rin !%ntra!t n& se dis(&ne a'tfe'# s%!ietatea este ad)inistrat de as%!ia.i# !are a& )andat re!i(r%! de a ad)inistra &n&' (entr& a't&' ,n interes&' s%!iet.ii. O(era.i&nea f!&t de %ri!are dintre ei este "a'a*i' 5i (entr& (artea !e'%r'a'.i# !-iar fr a 'e fi '&at !%nsi).)nt&' ,n (rea'a*i'. Ericare dintre ei se pot opune, +n scris, operaiunii mai +nainte ca ea s fie +nc'eiat. Epoziia nu produce, +ns, efecte fa de terii de bun-credin. 3dministratorul, +n absena opoziiei asociailor, poate face orice act de administrare +n interesul societii. Ad)inistrat%r&' (%ate fi re"%!at (%tri"it re+&'i'%r de 'a !%ntra!t&' de )andat# da! n& se (re"ede a'tfe' ,n !%ntra!t&' de s%!iet.i. 6lauzele care limiteaz puterile de administrare conferite de lege sunt considerate nescrise fa de terii de bun-credin. Ad)inistrat%rii rs(&nd (ers%na' fa. de s%!ietate 5i ter.i# (entr& (re4&di!ii'e ad&se (rin ,n!'!area 'e+ii# a )andat&'&i (ri)it sa& (rin !&'(a ,n ad)inistrarea s%!iet.ii 1art. 1>15 a'in. 112 C.!i".2 Dac mai muli administratori au lucrat +mpreun, rspunderea este solidar. 6u toate acestea, +n privina raporturilor dintre ei, instana poate stabili o rspundere proporional cu culpa individual +n producerea pre#udiciului. Dac s-a stipulat c administratorii decid cu unanimitate sau cu ma#oritate, dup caz, acetia nu pot efectua acte de administrare dect +mpreun, cu excepia cazurilor de for ma#or cnd absena unei decizii ar putea cauza o pagub grav societii (art. !A!5 6.civ.). A!te'e de ad)inistrare a s%!iet.ii 5i !e'e de dis(%zi.ie as&(ra *&n&ri'%r a!esteia s&nt interzise as%!ia.i'%r !are n& a& !a'itatea de ad)inistrat%r# s&* san!.i&nea a!%(eririi da&ne'%r !e ar (&tea rez&'ta. Dre(t&ri'e ter.i'%r de *&n-!redin. r)n neatinse 1art. 1>1= a'in. 112 C.!i".2. Dac legea nu prevede altfel, oricare dintre asociai are dreptul de a consulta registrele i situaiile financiare ale societii, de a lua la cunotin de operaiunile acesteia i de a consulta orice document al societii, fr a stn#eni operaiunile societii i afecta drepturile celorlali asociai. 3dministratorii sunt obligai s +ntocmeasc un raport anual cu privire la mersul societii, care va fi comunicat asociailor. Ericare dintre acetia poate solicita dezbaterea raportului de ctre toi asociaii, caz +n care administratorii sunt obligai s convoace reunirea asociailor la sediul social pentru acest scop. S%!ietatea este re(rezentat (rin ad)inistrat%rii !& dre(t de re(rezentare sa&# ,n 'i(sa n&)irii# (rin %ri!are dintre as%!ia.i# da! n& s-a sti(&'at (rin !%ntra!t dre(t&' de re(rezentare n&)ai (entr& &nii dintre a!e5tia 1art. 1>1> a'in. 112 C.!i".2. S%!ietatea st ,n 4&sti.ie s&* den&)irea (re"z&t ,n !%ntra!t sa& !ea ,nre+istrat# ,n )%d 'e+a'# d&( !az# da! (rin 'e+e n& se (re"ede a'tfe'. Ter.ii de *&n-!redin. se (%t (re"a'a de %ri!are dintre a!estea. 1. 0. Re(artizarea *enefi!ii'%r 5i a (ierderi'%r ;)(r.irea *enefi!ii'%r 5i a (ierderi'%r s%!iet.ii se (%ate fa!e fie ,n !&rs&' f&n!.i%nrii ei# fie 'a ,n!etarea s%!iet.ii# !%nf%r) ,n.e'e+erii as%!ia.i'%r (re"z&te ,n !%ntra!t&' de s%!ietate. &articiparea la profitul societii implic i contribuia la pierderile societii, +n condiiile prevzute de contractul de societate, ale dispoziiilor 6odului civil sau ale legii speciale aplicabile, dup caz. (art. !A;/ alin. (!) 6.civ.). Partea fie!r&i as%!iat 'a (r%fit&ri 5i (ierderi este (r%(%r.i%na' !& a(%rt&' s& 'a !a(ita'&' s%!ia'# da! n& s-a !%n"enit a'tfe'. Partea 'a (r%fit&ri 5i (ierderi'e as%!iat&'&i a' !r&i ra(%rt !%nst ,n (resta.ii sa& !&n%5tin.e s(e!ifi!e este e+a' !& !ea a as%!iat&'&i !are a !%ntri*&it !& a(%rt&' !e' )ai )i!# da! n& s-a !%n"enit a'tfe'. 3sociaii pot participa la ctig +n proporie diferit de contribuia la pierderi, cu condiia ca astfel de diferene s fie rezonabile potrivit cu +mpre#urrile sau s fie expres prevzute +n contract.
152

Cnd !%ntra!t&' sta*i'e5te n&)ai (artea de !5ti+# a!eea5i (r%(%r.ie are '%! 5i !t (ri"e5te (ierderi'e. Ori!e !'a&z (rin !are &n as%!iat este e8!'&s de 'a ,)(r.irea *enefi!ii'%r sa& de 'a (arti!i(area 'a (ierderi este !%nsiderat nes!ris 1!'a&za 'e%nian2. &rin excepie de la art. !77! alin. (/), asociatul al crui aport const +n prestaii sau cunotine specifice este scutit, +n msura corespunztoare acestui aport de a participa la pierderi, dac aceast scutire a fost prevzut +n mod expres +n contractul de societate. 1. 1. Ra(%rt&ri'e as%!ia.i'%r !& ter.ii ;n e8e!&tarea %*'i+a.ii'%r fa. de !redit%rii s%!iet.ii# fie!are as%!iat rs(&nde !& (r%(rii'e sa'e *&n&ri (r%(%r.i%na' !& a(%rt&' s& 'a (atri)%ni&' s%!ia'# n&)ai ,n !az&' ,n !are !redit%r&' !%)&n n& a (&t&t fi ,ndest&'at din *&n&ri'e !%)&ne a'e as%!ia.i'%r. Credit%r&' (ers%na' a' &n&i as%!iat# ,n )s&ra ,n !are n& s-a (&t&t ,ndest&'a din *&n&ri'e (r%(rii a'e a!est&ia# "a (&tea !ere# d&( !az# s se ,na(%ieze sa& s se des(art 5i s se atri*&ie de*it%r&'&i s& (artea !e se !&"ine a!est&ia din *&n&ri'e !%)&ne a'e as%!ia.i'%r# dis(%zi.ii'e art. 1>:> (ri"ind (%si*i'itatea sti(&'rii ,n !%ntra!t&' de s%!ietate !a 'a )%artea &n&i as%!iat# s%!ietatea s !%ntin&e de dre(t !& )%5tenit%rii a!est&ia# r)nnd a('i!a*i'e 1art. 1>3 C.!i".2. Ori!e (ers%an !are (retinde ! este as%!iat sa& !reeaz ter.i'%r de'i*erat % a(aren. !%n"in+t%are ,n a!est sens rs(&nde fa. de ter.ii de *&n-!redin. ,nt%!)ai !a &n as%!iat. Bocietatea nu va rspunde fa de terul astfel indus +n eroare dect dac i-a dat motive suficiente pentru a fi considerat ca atare sau, cunoscnd manoperele pretinsului asociat, nu ia msurile rezonabile pentru a +mpiedica inducerea terului +n eroare. 3sociaii oculi rspund fa de terii de bun-credin ca i asociaii apareni (art. !A// 6.civ.). Bocietatea nu poate emite obligaiuni sau alte titluri negociabile, sub sanciunea nulitii absolute a actelor +nc'eiate +n acest scop, a obligaiunilor i titlurilor emise, +n afar de cazul +n care prin lege se dispune altfel. 3sociaii, c'iar neadministratori, rspund solidar pentru orice daune s-ar cauza terilor de bun-credint pre#udiciai prin +nclcarea acestei interdicii (art. !A/0 6.civ.). Ad)inistrat%rii s%!iet.ii a& %*'i+a.ia de a inf%r)a ter.ii as&(ra (&teri'%r '%r ,nainte de ,n!-eierea a!t&'&i !& a!e5tia. 1. <. Pierderea !a'it.ii de as%!iat Pierderea !a'it.ii de as%!iat are '%! (rin !esi&nea (r.i'%r ,n s%!ietate# e8e!&tarea si'it a a!est%ra# )%artea fa'i)ent&'# interdi!.ia# retra+erea 5i e8!'&derea din s%!ietate 1art. 1>35 C.!i".2. 3sociatul unei societi cu durat nedeterminat sau al crei contract prevede dreptul de retragere, se poate retrage din societate notificnd societatea cu un preaviz rezonabil, dac este de bun-credin i retragerea sa +n acel moment nu produce o pagub iminent societii. 3sociatul unei societi cu durat determinat sau avnd un obiect care nu se poate +nfptui dect +ntr-un anumit timp se poate retrage pentru motive temeinice, cu acordul ma#oritii celorlali asociai, dac prin contract nu se prevede altfel. Dac acordul nu este +ntrunit, asociatul se poate adresa #ustiiei, care, stabilind asupra retragerii, va aprecia legitimitatea si temeinicia motivelor, oportunitatea retragerii +n raport cu +mpre#urrile i bunacredin a prilor. +n toate cazurile, asociatul este inut s acopere daunele ce ar putea rezulta din retragerea sa. La !ererea &n&i as%!iat# instan.a 4&de!t%reas!# (entr& )%ti"e te)eini!e# (%ate -%tr, e8!'&derea din s%!ietate a %ri!r&ia dintre as%!ia.i 1art. 1>3= C.!i".2. Mn asociat care +i pierde calitatea, altfel dect prin cesiune sau executarea silit a prilor sale +n societate, poate obine valoarea prilor sale de la data +ncetrii calitii de asociat, iar ceilali asociai sunt inui s-i plteasc imediat ce aceasta a fost stabilit, cu dobnda legal de la data +ncetrii calitii de asociat (art. !A/A alin. (!) 6.civ.).
153

Beciunea a .-a F ;n!etarea !%ntra!t&'&i de s%!ietate 5i diz%'"area s%!iet.ii ;n )s&ra ,n !are n& e8ist dis(%zi.ii 'e+a'e s(e!ia'e# !%ntra!t&' ,n!eteaz 5i s%!ietatea se diz%'" (rin< a2 rea'izarea %*ie!t&'&i s%!iet.ii sa& i)(%si*i'itatea rea'izrii a!est&ia# da! a!easta este ne,nd%ie'ni!? *2 !%nsi).)nt&' t&t&r%r as%!ia.i'%r? !2 -%trrea instan.ei# (entr& )%ti"e 'e+iti)e 5i te)eini!e? d2 ,)('inirea d&ratei s%!iet.ii# da! n& s&nt ,nde('inite !%ndi.ii'e (r%r%+rii ta!ite? e2 n&'itatea s%!iet.ii? f2 a'te !a&ze sti(&'ate ,n !%ntra!t&' de s%!ietate. S%!ietatea !are intr ,n diz%'"are se 'i!-ideaz 1art. 1>: C.!i".2. S%!ietatea este ta!it (r%r%+at at&n!i !nd# !& t%ate ! d&rata sa a e8(irat# a!easta !%ntin& s e8e!&te %(era.i&ni'e sa'e# iar as%!ia.ii !%ntin& s e8e!&te !%ntra!t&' 5i s se !%)(%rte !a as%!ia.i. Pr%r%+area este f!&t (e d&rata de &n an# !%ntin&nd din an ,n an# de 'a data e8(irrii d&ratei# da! s&nt ,nde('inite a!e'ea5i !%ndi.ii 1art. 1>:1 C.!i".2. *ulitatea societii poate rezulta exclusiv din +nclcarea dispoziiilor imperative privind contractul de societate, stipulate sub sanciunea nulitii, sau din nesocotirea condiiilor generale de validitate a contractelor, dac legea special nu prevede altfel. Este !%nsiderat nes!ris %ri!e !'a&z !%ntra!t&a' !%ntrar &nei dis(%zi.ii i)(erati"e (ri"ind !%ntra!t&' de s%!ietate a !rei ,n!'!are n& este san!.i%nat !& n&'itatea s%!iet.ii 1art. 1>:3 C.!i".2. *ulitatea se acoper i nu va fi declarat, +n cazul +n care cauza nulitii a fost +nlturat +nainte de a se pune concluzii +n fond +n faa instanei de #udecat. >nstana, sesizat cu o cerere +n nulitate, este obligat s pun +n discuia prilor posibilitatea de remediere a cauzelor de nulitate care afecteaz contractul de societate i s fixeze un termen util pentru acoperirea nulitii, c'iar dac prile se +mpotrivesc. Dreptul la aciunea +n nulitate, cu excepia nulitii pentru obiectul ilicit al societii, se prescrie +n termen de trei ani de la data +nc'eierii contractului. Bocietatea +nceteaz de la data rmnerii definitive a 'otrrii prin care a fost constatat sau, dup caz, declarat nulitatea i intr +n lic'idarea patrimoniului social. &rin 'otrrea #udectoreasc de declarare sau constatare, dup caz, a nulitii a societii se vor numi i lic'idatorii. Ni!i s%!ietatea 5i ni!i as%!ia.ii n& se (%t (re"a'a de n&'itate fa. de ter.ii de *&n-!redin. 1art. 1>:5 C.!i".2. 6nd unul dintre asociai a promis s pun +n comun proprietatea sau folosina unui bun care a pierit ori s-a pierdut +nainte ca aportul s fi fost fcut, societatea +nceteaz fa de toi asociaii, afar de cazul +n care societatea poate continua i fr asociatul care a subscris bunul ce a pierit ori s-a pierdut. S%!ietatea ,n!eteaz# de ase)enea# ,n t%ate !az&ri'e# (rin (ieirea *&n&'&i# da! a f%st (&s ,n !%)&n n&)ai f%'%sin.a a!est&ia# iar (r%(rietatea a r)as as%!iat&'&i# afar de !az&' ,n !are s%!ietatea (%ate !%ntin&a 5i fr as%!iat&' !are a s&*s!ris *&n&' !e a (ierit 1art. 1>:6 C.!i".2. ;n !az&' ,n !are !%ntra!t&' n& (re"ede a'tfe'# s%!ietatea ,n!eteaz 5i (rin< a2 )%artea %ri (&nerea s&* interdi!.ie a &neia dintre (ers%ane'e fizi!e as%!iate? *2 ,n!etarea !a'it.ii de s&*ie!t de dre(t a &neia dintre (ers%ane'e 4&ridi!e as%!iate? !2 fa'i)ent&' &n&i as%!iat. ;n !%ntra!t&' de s%!ietate se (%ate sti(&'a !a 'a )%artea &n&i as%!iat# s%!ietatea s !%ntin&e de dre(t !& )%5tenit%rii a!est&ia. Dac s-a stipulat c, +n cazurile prevzute de art. !A17, societatea va continua +ntre ceilali asociai, asociatul ori, dup caz, motenitorul su nu are drept dect la partea sa ori a autorului su, dup starea societii, la data cnd evenimentul s-a produs. 2l nu particip la drepturile ulterioare dect +n msura +n care acestea sunt urmarea necesar a operaiilor fcute +naintea acestui eveniment.

154

%ic'idarea se face, dac nu s-a prevzut altfel +n contractul de societate sau prin convenie ulterioar, de toi asociaii sau de un lic'idator numit de ei cu unanimitate. "n caz de ne+nelegere, lic'idatorul este numit de instana #udectoreasc, la cererea oricruia dintre asociai. ;n!etarea s%!iet.ii are !a efe!t 'i!-idarea (atri)%ni&'&i s%!ia'# (rin rea'izarea !rean.e'%r 5i ('ata dat%rii'%r 5i ,)(r.irea a!ti"&'&i net sa& (asi"&'&i ,ntre as%!ia.i# (%tri"it !e'%r !%n"enite ,n !%ntra!t&' de s%!ietate# iar ,n 'i(sa &nei sti(&'a.ii e8(rese# !%nf%r) re+&'i'%r re'ati"e 'a ,)(r.irea )%5tenirii# as%!ia.ii fiind !%nsidera.i !%(r%(rietarii ,n indi"izi&ne ai f%nd&'&i s%!ia'. Da! a(%rt&' s%!ia' a !%nstat ,n f%'%sin.a &n&i '&!r&# 'a ,n!etarea s%!iet.ii# '&!r&' ,n nat&r se restit&ie as%!iat&'&i-(r%(rietar. Termenul de prescripie pentru restituirea c'eltuielilor efectuate de asociai este cel de drept comun i se calculeaz de la +ncetarea societii. "n sc'imb, aciunea +n +mpreala bunurilor aflate +n fondul social, fiind o aciune +n constatare, este imprescriptibil.

155

6apitolul H>. C%ntra!te'e a'eat%rii

Se!.i&nea I N%.i&nea. E'e)ente'e 5i fe'&ri'e !%ntra!te'%r a'eat%rii !.!. N%.i&nea C%ntra!te'e a'eat%rii s&nt !%ntra!te'e !& tit'& %ner%s ,n !are ,ntinderea# &ne%ri !-iar e8isten.a %*'i+a.iei (entr& &na din (r.i %ri (entr& a)*e'e (r.i !%ntra!tante n& se !&n%s! ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# de%are!e de(ind de &n e"eni)ent "iit%r 5i in!ert 5i ,n !are e8ist 5anse de !5ti+ sa& de (ierdere (entr& t%ate (r.i'e !%ntra!tante. ;n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# ,ntinderea 5i !-iar e8isten.a %*'i+a.iei (%t fi in!erte (entr& &na sa& (entr& t%ate (r.i'e !%ntra!t&'&i# ,n s!-i)* 5anse'e de !5ti+ sa& de (ierdere 1adi! e'e)ent&' a'eat%ri&2 e8ist ,nt%tdea&na (entr& t%ate (r.i'e !%ntra!tante 5i n& a& ni!i%dat !ara!ter &ni'atera'. De exemplu, +n contractul de rent viager obligaia credirentierului este cert +n momentul +nc'eierii contractului (transmiterea proprietii bunului +n sc'imbul unei rente viagere). 2ste incert numai +ntinderea obligaiei debirentierului, care depinde de durata vieii credirentierului (termen incert). E'e)ent&' a'eat%ri& 15anse'e de !5ti+ sa& de (ierdere2 e8ist (entr& a)*e'e (r.i# (entr& ! ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i# d&rata "ie.ii !redirentier&'&i 1ter)en in!ert2 fa!e s n& se (%at sta*i'i da! "a'%area *&n&'&i trans)is este )ai )are de!t "a'%area t%ta' a rente'%r !are &r)eaz s fie ('tite 5i de!i# 5ansa de !5ti+ "a fi a de*irentier&'&i# sa& da! !redirentier&' "a )ai tri s&fi!ient de )&'t (entr& !a "a'%area t%ta' a rente'%r (e !are 'e "a (ri)i s de(5eas! "a'%area *&n&'&i 5i# de!i# e' "a fi ,n !5ti+. !. /. E'e)ent&' a'eat%ri& 15ansa2 Cara!ter&' a'eat%ri&# adi! 5anse'e de !5ti+ sa& de (ierdere# s&nt e'e)ent&' esen.ia' 5i distin!ti" a' !%ntra!te'%r a'eat%rii fa. de !%ntra!te'e %ner%ase !%)&tati"e. "n contractele aleatorii, 5anse'e de !5ti+ sa& de (ierdere e8ist ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i . 2le exist +n orice contract aleatoriu pentru toate prile, i nu numai pentru una sau unele dintre pri. "n al doilea rnd, e'e n& s&nt !&n%s!&te ,n !%n!ret ,n )%)ent&' ,n!-eierii !%ntra!t&'&i . *u se cunoate, cu alte cuvinte, care parte va ctiga i va trage foloase de pe urma contractului, i care parte va pierde. "n sfrit, nu se cunoate +n momentul +nc'eierii contractului care este +ntinderea ctigului sau a pierderii. C5ti+&'# 5i res(e!ti" (ierderea (%t fi !&n%s!&te 5i esti)ate n&)ai ,n )%)ent&' ,nde('inirii sa& ne,nde('inirii e"eni)ent&'&i# "iit%r 5i in!ert. "n sfrit, 5anse'e de !5ti+ sa& de (ierdere, care exist pentru toate prile, tre*&ie s fie !%re'ati"e (ctigul unei pri este corespondentul pierderii celeilalte pri). 2lementul aleatoriu (ansa de ctig sau de pierdere) trebuie s fie cunoscut i avut +n vedere de pri la +nc'eierea contractului- el ine de esena contractului aleatoriu i face parte din cauza acestuia. Dis(r%(%r.ia "dit ,ntre (resta.ii'e (r.i'%r este % !%nse!in. (%si*i' a !ara!ter&'&i a'eat%ri& a' !%ntra!t&'&i. 3ceast dis(r%(%r.ie "dit ,ntre (resta.ii'e (r.i'%r n& !%nstit&ie 'ezi&ne ,n !%ntra!te'e a'eat%rii 5i n& (%ate !%nstit&i te)ei a' a!.i&nii ,n res!izi&ne (entr& 'ezi&ne# ni!i )!ar (entr& )in%rii !& !a(a!itate de e8er!i.i& restrns. N& (%t fi ata!ate (entr& 'ezi&ne !%ntra!ti'e a'eat%rii# tranza!.ia# (re!&) 5i a'te !%ntra!te (re"z&te de 'e+e 1art. 1337 C.!i".2. Dimpotriv, +n contractele comutative, drepturile i obligaiile prilor sunt cunoscute, certe, evaluate sau evaluabile. !.0. De'&ri de !%ntra!te a'eat%rii C%d&' !i"i' re+'e)enteaz &r)t%are'e ti(&ri de !%ntra!te a'eat%rii<
156

12 !%ntra!t&' de asi+&rare? 32 !%ntra!t&' de rent "ia+er. :2 !%ntra!t&' de ,ntre.inere? 5i 72 4%!&' 5i (rins%area. *umrul contractelor aleatorii nenumite este nelimitat. Mnul dintre cele mai utilizate contracte aleatorii contractul de +ntreinere, a fost o creaie a practicii #udiciare. 2lementul aleatoriu a fost contestat +n contractele de asigurare pe motiv c asiguratul, dup plata primelor de asigurare, primete contraprestaia, i anume asigurarea c va primi o sum de bani, dac se va +ntmpla cazul asigurat, i c asigurtorul are o certitudine asupra ctigului su, pentru c a calculat primele astfel +nct s poat acoperi toate cazurile asigurate posibile (calculate prin metoda extrapolrii statistice). 3celeai argumente au fost aduse i cu privire la contractele de #oc (loterie). Creeala de argumentare const +n faptul c raionamentul de mai sus privete totalitatea contractelor de asigurare, respectiv de #oc (loterie). 3siguratorul sau organizatorul va face un calcul probabilistic i va stabili prima de asigurare, respectiv preul biletului de loterie, +n aa fel +nct pe total, s acopere toate cazurile asigurate, c'eltuielile de administraie i s obin i un beneficiu. 6aracterul aleatoriu exist +ns +n fiecare contract individual +n care, +n momentul +nc'eierii lui, nu se tie cine pierde, respectiv cine ctig (asiguratul sau asigurtorul, cumprtorul biletului de loterie sau organizatorul loteriei).
Beciunea a >> - a

C%ntra!t&' de rent "ia+er /. !. N%.i&nea !%ntra!t&'&i de rent "ia+er C%ntra!t&' de rent "ia+er este !%ntra!t&' (rin !are % (arte# n&)it de*irentier# se %*'i+ s efe!t&eze ,n f%'%s&' &nei an&)ite (ers%ane# n&)it !redirentier# (resta.ii (eri%di!e# !%nstnd ,n s&)e de *ani sa& a'te *&n&ri f&n+i*i'e 1art. 3373 C.!i".2 a'in. 112 C.!i".2. Renta "ia+er se !%nstit&ie (e d&rata "ie.ii !redirentier&'&i da! (r.i'e n& a& sti(&'at !%nstit&irea a!esteia (e d&rata "ie.ii de*irentier&'&i sa& a &nei ter.e (ers%ane deter)inate. @enta viager poate fi constituit pe durata vieii mai multor persoane, urmnd ca, +n acest caz, +n lips de stipulaie contrar, obligaia de plat a rentei s +nceteze la data la care decedeaz ultima dintre aceste persoane (art. //11 6.civ.). @enta viager se deosebete de contractul de +ntreinere prin natura obligaiei debitorului. "n contractul de +ntreinere, obligaia debitorului este o obligaie de a face esenialmente personal, i anume de a asigura creditorului +ntreinerea (care const +n 'ran, locuin, +mbrcminte, medicamente etc.) pe durata vieii acestuia. "n contractul de rent viager, obligaia debirentierului este o obligaie de a da periodic o sum de bani. @enta se poate transmite unei alte persoane, +n timp ce creana de +ntreinere nu este transmisibil. /. /. Cara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de rent "ia+er !) Renta "ia+er (%ate fi !%nstit&it !& tit'& %ner%s# ,n s!-i)*&' &n&i !a(ita' de %ri!e nat&r# sa& !& tit'& +rat&it 5i este s&(&s# s&* rezer"a dis(%zi.ii'%r din C%d&' !i"i' (ri"ind renta "ia+er# re+&'i'%r (r%(rii a'e a!t&'&i 4&ridi! de !%nstit&ire 1art. 337: a'in. 112 C.!i".2. 3tunci cnd renta viager este stipulat +n favoarea unui ter, c'iar dac acesta o primete cu titlu gratuit, contractul nu este supus formei prevzute pentru donaie. 2lementul aleatoriu al contractului oneros de rent viager +l constituie durata de via a credirentierului. Renta "ia+er se (%ate !%nstit&i ,ns 5i !& tit'& +rat&it# (rin d%na.ie ,ntre "ii sa& (rin testa)ent. 2a este supus reduciunii dac excede poriunii disponibile i este nul, dac este fcut unei persoane incapabile de a primi. Renta "ia+er !%nstit&it !& tit'& +rat&it n& )ai are !ara!ter a'eat%ri&# !i este % 'i*era'itate. %egea prezum caracterul gratuit al contractului, +n cazul +n care +nstrinarea cu titlu oneros a bunului, +n sc'imbul rentei viagere, a fost fcut +n favoarea unui descendent, ori unui ascendent privilegiat sau soului supravieuitor (art. !;A! alin. (1) 6.civ.).
157

Be permite, +n consecin, motenitorilor rezervatari s poat solicita reduciunea liberalitii, cu excepia celor care au consimit la +nstrinarea respectiv. Renta "ia+er !%nstit&ie % 'i*era'itate 5i at&n!i !nd ea este sti(&'at n& ,n fa"%area (ers%anei !are a ,nstrinat *&n&' sa& a ('tit % s&) de *ani 1!%nstit&t%r2# !i ,n fa"%area &n&i ter. *enefi!iar 1!redirentier&'2. Renta astfe' !%nstit&it este % d%na.ie indire!t# rez&'tnd dintr-% sti(&'a.ie (entr& a't&'. /) Renta "ia+er este &n !%ntra!t !%nsens&a' , care se formeaz prin acordul de voin al credirentierului i al debirentierului. 6nd obiectul contractului de rent viager +l formeaz un drept tabular, actul trebuie s fie +ntocmit, sub sanciunea nulitii, +n form autentic i +nscris +n cartea funciar. 0) Renta "ia+er %ner%as este &n !%ntra!t sina'a+)ati! , care nate obligaii att pentru debirentier, ct i pentru credirentier. 6reditorul rentei +nstrineaz debitorului un bun mobil sau imobil, ceea ce ec'ivaleaz cu o vnzare, iar renta pltit periodic reprezint preul vnzrii. De aceea, contractului de rent viager cu titlu oneros i se aplic, normele aplicabile contractului de vnzare-cumprare. @enta viager se deosebete +ns de vnzare-cumprare prin caracterul su aleatoriu i prin executarea sa succesiv. 1) C%ntra!t&' de rent "ia+er este trans'ati" de (r%(rietate. Transferul dreptului de proprietate, dac bunul este mobil, are loc +n momentul realizrii acordului de voin (solo consensus), fr ca predarea bunului +n acelai moment s fie o condiie pentru naterea contractului. Ebligaia de predare a bunului este o obligaie de a face, nscut +n sarcina credirentierului i trebuie s fie executat de acesta. "n cazul +n care dreptul transmis este un drept tabular, transmiterea lui are loc +n momentul +nscrierii contractului +n cartea funciar. 6redirentierul are, de asemenea, obligaia de garanie a vnztorului, dar se bucur, pe de alt parte, de privilegiul vnztorului. <) Renta "ia+er este &n !%ntra!t a'eat%ri&. E"eni)ent&' in!ert !are fa!e i)(%si*i' !&n%a5terea 5anse'%r de !5ti+ sa& (ierdere a'e fie!rei (r.i 5i a ,ntinderii a!est%ra este d&rata "ie.ii !redirentier&'&i# da! (r.i'e n& a& sti(&'at !%nstit&irea ei (e d&rata "ie.ii de*itentier&'&i. De regul, renta viager se constituie +n favoarea credirentierului (pe timpul vieii acestuia), dar i +n favoarea unui ter (pe timpul vieii acestuia) sau c'iar +n favoarea debirentierului (pentru ct timp va tri acesta). Dac renta e constituit +n favoarea unui ter, iar credirentierul a decedat +naintea acestuia, renta va continua +n favoarea motenitorilor credirentierului, pn la moartea terului. Este '%"it de n&'itate a*s%'&t !%ntra!t&' !are sti(&'eaz % rent !%nstit&it (e d&rata "ie.ii &nei (ers%ane !are era de!edat ,n zi&a ,n!-eierii !%ntra!t&'&i 1art. 3376 C.!i".2. %egiuitorul apreciaz c, +n acest caz, elementul aleatoriu privind durata incert a vieii credirentierului nu exist i c, prin urmare, nu a existat o egalitate a anselor +ntre credirentier i debirentier, +n momentul +nc'eierii contractului. *u produce de asemenea, niciun efect contractul prin care s-a constituit pe durata vieii unei persoane care, la data +nc'eierii contractului, suferea de o boal din cauza creia a murit +n interval de cel mult 0; de zile de la aceast dat. Din modul de redactare a textului i din sanciunea nulitii absolute (contractul este nul), tragem concluzia c nu are relevan anticiparea decesului iminent al credirentierului de ctre debirentier (sau de ctre ambii), +n momentul +nc'eierii contractului.
158

*u este nul contractul de rent viager cu titlu gratuit, +n care credirentierul a murit +n 0; de zile de la data +nc'eierii lui, pentru motivul c acesta nu este aleatoriu. C%d&' !i"i' (er)ite ,nfiin.area rentei (e d&rata "ie.ii )ai )&'t%r (ers%ane 1art. 3377 C.!i".2. Da! &n&' dintre !redirentieri a )&rit# renta n& se "a stin+e (ar.ia'# !i "a fi ('tit inte+ra' !e'%r'a'.i !redirentieri (n 'a de!es&' &'ti)&'&i dintre ei# ,n !az&' ,n !are (r.i'e n& a& !%n"enit a'tfe'. Ebligaia de plat a rentei viagere este indivizibil +n privina credirentierilor cu excepia cazului unei convenii contrare a prilor (art. //1< 6.civ.). 4) C%ntra!t&' de rent "ia+er este &n !%ntra!t !& e8e!&tare s&!!esi". Renta este ('tit (eri%di!# 'a ter)ene'e sti(&'ate ,n !%ntra!t# (n 'a sfr5it&' "ie.ii !redirentier&'&i. 3.:. C%ndi.ii'e de "a'iditate a'e !%ntra!t&'&i de rent "ia+er C%ntra!t&' de rent "ia+er tre*&ie s ,nde('ineas! !%ndi.ii'e +enera'e de "a'iditate a'e !%ntra!te'%r (re"z&te de art. 116> 5i &r)t%are'e C.!i". Credirentier&' tre*&ie s ai* !a(a!itatea de a dis(&ne# ,ntr&!t !%ntra!t&' este trans'ati" de (r%(rietate. E' tre*&ie s fie (r%(rietar&' '&!r&'&i trans)is sa& a n&dei (r%(riet.i a '&!r&'&i. Da! renta este !& tit'& +rat&it# !redirentier&' tre*&ie s ai* !a(a!itatea de dis(%zi.ie !er&t (entr& ,n!-eierea !%ntra!t&'&i de d%na.ie sa& a testa)ent&'&i. ;n !az&' rentei !& tit'& +rat&it# f%r)a a!t&'&i (rin !are a!easta este !%nstit&it "a fi !ea (re"z&t de 'e+e (entr& "a'a*i'itatea a!t&'&i# s&* san!.i&nea n&'it.ii a!est&ia 1f%r)a a&tenti!# ,n !az&' d%na.ii'%r# f%r)a s!ris# ,n !az&' testa)ente'%r2. 6onsimmntul trebuie s existe, s fie liber i neviciat. Ebiectul obligaiei credirentierului +l poate constitui dreptul de proprietate (sau numai nuda proprietate) asupra unui bun mobil sau imobil aflat +n circuitul civil. Dac bunul transmis este un drept real imobiliar tabular, transmiterea i dobndirea lui se face numai cu respectarea regulilor de carte funciar (art. 755 6.civ.). 6auza contractului trebuie s existe i s fie licit i moral. Beciunea a >>>-a F Efe!te'e !%ntra!t&'&i de rent "ia+er 0. !. O*'i+a.ii'e de*irentier&'&i !) P'ata rentei este principala obligaie a debirentierului. 6uantumul rentei se stabilete prin acordul de voin al prilor. Rate'e de rent tre*&ie s fie ('tite de de*irentier ,n !&ant&)&' 5i 'a ter)ene'e (re"z&te ,n !%ntra!t (n 'a de!es&' !redirentier&'&i# sa& (n 'a de!es&' ter.&'&i *enefi!iar a' rentei# at&n!i !nd a f%st !%nstit&it ,n fa"%area a!est&ia. La )%artea de*irentier&'&i %*'i+a.ia de ('at a rentei se trans)ite 'a )%5tenit%rii si# nefiind % %*'i+a.ie stri!t (ers%na'# !%ntra!tat int&it& (ers%ane. ;n 'i(s de sti(&'a.ie !%ntrar# rate'e de rent se ('tes! tri)estria' 5i ,n a"ans 5i inde8ate ,n f&n!.ie de rata inf'a.iei. 3tunci cnd credirentierul decedeaz +nainte de expirarea perioadei pentru care renta s-a pltit +n avans, debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite aferente perioadei +n care creditorul nu a mai fost. ;n !az de ne,nde('inire a %*'i+a.iei de ('at a rate'%r s!adente# !redirentier&' (%ate !ere se!-estr&' 5i "nzarea *&n&ri'%r de*irentier&'&i# (n 'a !%n!&ren.a &nei s&)e s&fi!iente s(re a asi+&ra ('ata rentei (entr& "iit%r 1art. 335 a'in. 112 C.!i".2. 3ceast sum se stabilete, +n condiiile legii, pe baza unei expertize +ntocmite +n conformitate cu metodologia de calcul aplicabil +n cazul asigurrilor de via, inndu-se seama, printre altele, de ratele de#a +ncasate de credirentier, de vrsta i de starea acestuia. 6'eltuielile expertizei sunt suportate de debirentier. Dup ce a fost obinut +n urma vnzrii bunurilor debirentierului, suma se consemneaz la o instituie de credit i va fi pltit credirentierului cu respectarea cuantumului i scadentelor convenite prin contractul de rent viager.
159

Dac debirentierul intr +n lic'idare, credirentierul +i poate realiza dreptul la rent +nscriind +n tabloul creditorilor o crean al crei cuantum se determin prin expertiz. Dre(t&' 'a a!.i&nea (rin !are se s%'i!it ('ata rate'%r de rent restante se (res!rie ,n ter)en&' +enera' de : ani# !are se !a'!&'eaz se(arat (entr& fie!are rat din )%)ent&' ,n !are a de"enit e8i+i*i'. 0%5tenit%rii !redirentier&'&i n& (%t !ere ('ata rate'%r s!adente# dar ne,n!asate de a&t%r&' '%r de!edat.! Credirentier&' are dre(t&' 'a rez%'&.i&ne (entr& nee8e!&tarea !&'(a*i' a %*'i+a.iei de ('at a rentei de !tre de*irentier. ;n 'i(sa &nei sti(&'a.ii !%ntrare# rez%'&.i&nea n& !%nfer de*irentier&'&i dre(t&' de a %*.ine restit&irea rate'%r de rent de4a ('tite. Debirentirul nu se poate libera de plata rentei oferind restituirea capitalului i renunnd la restituirea ratelor pltite. Debirentierul este inut la plata rentei pn la decesul persoanei pe durata vieii creia a fost constituit renta, orict de +mpovrtoare ar putea deveni prestarea acesteia (art. //</ 6.civ.), contractul avnd pentru el un caracter irevocabil. *umai renta viager cu titlu gratuit poate fi declarat insesizabil prin contract. 6'iar i +n acest caz, stipulaia nu +i produce efectele dect +n limita valorii rentei care este necesar credirentierului pentru asigurarea +ntreinerii cum este definit de art. //44 alin. (/) 6.civ. (art. //<0 6.civ.). /) O*'i+a.ia de a %feri !redirentier&'&i +aran.ii'e sti(&'ate ,n !%ntra!t (entr& ('ata rentei 5i de a n& )i!5%ra +aran.ii'e %ferite. Pentr& +arantarea %*'i+a.iei de ('at a rentei !%nstit&ie !& tit'& %ner%s# !redirentier&' are d&( !az &n (ri"i'e+i& sa& % i(%te! as&(ra *&n&'&i trans)is. "n acest caz, +n vederea +nscrierii ipotecii legale nu este necesar declararea valorii creanei garantate (art. //1A 6.civ.). 6reditorul unei rente viagere constituie cu titlu oneros poate cere rezoluiunea contractului dac debirentierul nu depune garania promis +n vederea executrii obligaiei sale ori o diminueaz. San!.i&nea desfiin.rii !%ntra!t&'&i de rent "ia+er n& se (%ate (r%n&n.a da! !%ntra!t&' este !& tit'& +rat&it. 0. /. O*'i+a.ii'e !redirentier&'&i O*'i+a.ii'e !redirentier&'&i ,n !%ntra!t&' de rent "ia+er !& tit'& %ner%s s&nt identi!e !& %*'i+a.ii'e "nzt%r&'&i# at&n!i !nd (resta.ia sa !%nst ,n trans)iterea dre(t&'&i de (r%(rietate 1sa& n&)ai de n&d (r%(rietate2 as&(ra &n&i *&n )%*i' sa& i)%*i'# ,n s!-i)*&' !reia este sti(&'at %*'i+a.ia de*it%r&'&i de a ('ti renta. !) O*'i+a.ia de a trans)ite dre(t&' de (r%(rietate as&(ra *&n&'&i (obligaie de a da) se execut +n momentul realizrii acordului de voin al prilor (solo consensus) cu privire la clauzele contractului de rent viager. Dac bunul este un drept tabular (drept imobiliar), acordul de voin trebuie, sub sanciunea nulitii, s fie manifestat +n form autentic i +nscris +n cartea funciar. /) O*'i+a.ia de (redare a *&n&'&i 1%*'i+a.ie de a fa!e2 , +n cazul transmiterii dreptului de proprietate, se poate executa la +nc'eierea contractului, o dat cu transmiterea dreptului de proprietate sau ulterior. 0) O*'i+a.ia de +aran.ie (entr& e"i!.i&ne 5i "i!ii'e as!&nse a'e '&!r&'&i trans)is. 1) O*'i+a.ia de !%nser"are a *&n&'&i pn +n momentul predrii lui debirentierului.
1

"n cazul unui contract de rent viager, la decesul beneficiarului dreptul de crean stinge. 6reana care reprezint sume scadente pe trecut, dar neac'itate, este +ns culeas de legatarul universal, care le poate reclama +n #ustiie. T.B., 6ol. civ., Decizia nr. 07/D!A4!, @epertoriul !A</-!A4A , p. 074. @enta viager, avnd caracter personal, nu se transmite motenitorilor, iar urmrirea ei nu se poate face, +n principiu, dect de creditor. Totui, atunci cnd este vorba de sume restante, neac'itate pn la moartea creditorului, motenitorii si preiau creana +n aceste limite i au dreptul s urmreasc sumele scadente la data morii. T.B., B.civ., Decizia nr. 5!;D!A57, @epertoriul !A5<!A7; , p. A0.

160

;n !az&' !%ntra!t&'&i de rent "ia+er !& tit'& +rat&it# !redirentier&' n& are a!este %*'i+a.ii.

Se!.i&nea a IV - a C%ntra!t&' de ,ntre.inere 7.1 . N%.i&nea# !ara!tere'e 4&ridi!e 5i !%ndi.ii'e de "a'iditate a'e !%ntra!t&'&i de ,ntre.inere 1 N%.i&ne. C%ntra!t&' de ,ntre.inere este !%ntra!t&' a'eat%ri& (rin !are % (arte se %*'i+ s efe!t&eze ,n f%'%s&' !e'ei'a'te (r.i sa& a' &n&i an&)it ter. (resta.ii'e ne!esare ,ntre.inerii 5i ,n+ri4irii (entr& % an&)it d&rat. Da! (rin !%ntra!t n& s-a (re"z&t d&rata ,ntre.inerii %ri s-a (re"z&t n&)ai !ara!ter&' "ia+er a' a!esteia# at&n!i ,ntre.inerea se dat%reaz (entr& t%at d&rata "ie.ii !redit%r&'&i ,ntre.inerii 1art. 3357 C.!i".2. 7. 3. Cara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de ,ntre.inere 12 C%ntra!t&' de ,ntre.inere este &n !%ntra!t s%'e)n# !are se ,n!-eie ,n f%r) a&tenti!. $C%ntra!t&' de ,ntre.inere se ,n!-eie ,n f%r) a&tenti!# s&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te9 (re"ede art. 3355 C.!i". 32 C%ntra!t&' de ,ntre.inere este !%ntra!t sina'a+)ati! 1*i'atera'2 !nd este !& tit'& %ner%s# !are na5te %*'i+a.ii re!i(r%!e ,n sar!ina (r.i'%r sa& !%ntra!t &ni'atera' !nd este !& tit'& +rat&it# ,ntre.inerea fiind !%nstit&it (rin d%na.ie. :2 ;ntre.inerea (%ate fi !%nstit&it !& tit'& %ner%s# ,n s!-i)*&' &n&i !a(ita' de %ri!e nat&r# sa& !& tit'& +rat&it 5i este s&(&s# s&* rezer"a dis(%zi.ii'%r (ri"ind !%ntra!t&' de ,ntre.inere# re+&'i'%r (r%(rii a'e a!t&'&i 4&ridi! de !%nstit&ire. 3tunci cnd +ntreinerea este stipulat +n favoarea unui ter, c'iar dac acesta o primete cu titlu gratuit, contractul nu este supus formei prevzute pentru donaie. Este de re+&' &n !%ntra!t !& tit'& %ner%s# (entr& ! ,ntre.inerea este (restat ,n s!-i)*&' &n&i *&n sa& a' &nei s&)e de *ani. E' (%ate fi ,ns 5i +rat&it, prestarea +ntreinerii constituind o liberalitate fcut sub forma donaiei sau a legatului testamentar cu sarcini, sau a stipulaiei pentru altul (terul beneficiar fiind creditorul +ntreinerii). 1) C%ntra!t&' de ,ntre.inere !& !ara!ter "ia+er !& tit'& %ner%s este &n !%ntra!t a'eat%ri&.! 2lementul aleatoriu, incert, al contractului de +ntreinere este durata vieii persoanei +ntreinute a creditorului +ntreinerii. 2ste lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o +ntreinere constituit pe durata vieii unei persoane care era decedat +n ziua +nc'eierii contractului. *u produce, de asemenea, nici un efect contractul prin care s-a constituit cu titlu oneros +ntreinere pe durata vieii unei persoane care, la data +nc'eierii contractului, suferea de o boal din cauza creia a murit +n interval de cel mult 0; de zile de la aceast dat. <) 2ste un !%ntra!t trans'ati" de (r%(rietate, prin care se realizeaz transferul dreptului de proprietate asupra bunului, de la +ntreinut la +ntreintor fiind supus condiiilor legale privind valabilitatea acestor transmiteri. 4) 2ste un contract intuitu persoane, +nc'eiat att de +ntreintor, ct i de +ntreinut +n consideraia persoanei cocontractantului. Dre(t&' 'a ,ntre.inere este &n dre(t (ers%na'# netrans)isi*i' (rin s&!!esi&ne# !are se stin+e (rin )%artea *enefi!iar&'&i.
1

&rof.dr. Dumitru 6. 8lorescu, op.cit., p. 04!-05!- 6amelia Toader, op.cit., p. 00;-0<<- Dr. 2ugeniu Bafta-@omano, op.cit., p. 0/4-007. 1 6ontractul de +ntreinere este un contract aleatoriu, caracteristic naturii sale periodice fiind elementul de risc. 3cest caracter aleatoriu este prezent att la data +nc'eierii conveniei translative de proprietate, ct i +n cursul executrii sale, deoarece cel ce dobndete bunul se oblig s presteze o +ntreinere pe toat durata vieii +nstrintorului, cunoscut fiind numai producerea cert a evenimentului morii, nu i data la care va avea loc aceasta. 6. B.G., Decizia nr. !/D !AA!, Doctrina i #urisprudena @omniei D !A7A-!AA1 , p. /!4.

161

Drepturile creditorului +ntreinerii nu pot fi cedate sau supuse urmririi, deci sunt incesibile i insesizabile. 6aracterul personal al contractului de +ntreinere nu poate fi invocat de pri pentru a se opune aciunii +n revocarea contractului sau aciunii oblice introduce pentru executarea sa. Qi obligaia debitorului +ntreinerii (+ntreintorului) este +ntotdeauna o obligaie de a face, strict personal i netransmisibil. "n mod excepional se admite totui c, +n cazul unei +mpiedicri obiective i temporare a debitorului de a presta +ntreinerea, ea ar putea fi executat de un mandatar sau de un negotiorum gestor. 5) Este &n !%ntra!t !& e8e!&tare s&!!esi". "ntreinerea se presteaz +n timp, pn la sfritul vieii +ntreinutului sau pn la sfritul perioadei stipulate, permanent, c'iar dac nu periodic. &rin contractul de +ntreinere o parte se oblig s efectueze +n folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare +ntreinerii i +ngri#irii pentru o anumit durat. Dac prin contract nu s-a prevzut durata +ntreinerii ori s-a prevzut numai caracterul viager al acesteia, atunci +ntreinerea se datoreaz pentru toat durata vieii creditorului +ntreinerii. "ntreinerea poate fi constituit pe durata vieii mai multor persoane, urmnd ca, +n acest caz, +n lips de stipulaie contrar, obligaia de pla a rentei s +nceteze la data la care decedeaz ultima dintre aceste persoane. 1. 0. C%ndi.ii'e de "a'iditate a'e !%ntra!t&'&i de ,ntre.inere !) C%ndi.ii'e de "a'iditate a'e !%ntra!t&'&i de ,ntre.inere s&nt !%ndi.ii'e +enera'e (entr& "a'iditatea !%ntra!te'%r (re"z&te de art. 116> 5i &r). C.!i". A)*e'e (r.i tre*&ie s ai* !a(a!itate de('in de e8er!i.i& , +ntruct ambele fac acte de dispoziie (+ntreinutul transmite dreptul de proprietate asupra unui bun, iar +ntreintorul, +n caz de neexecutare a obligaiei asumate, poate fi obligat la plata de despgubiri). Boii nu pot +nc'eia un contract de +ntreinere, de altfel, inutil, pentru c +ntre ei exist obligaia legal de +ntreinere, +ntruct vnzarea-cumprarea este interzis +ntre ei. Dac, +n contract, exist o pluralitate de pri (fie de creditori, fie de debitori, fie i de creditori i de debitori), obligaia de +ntreinere este indivizibil. "n consecin, neexecutarea obligaiei de +ntreinere fa de unul dintre creditori determin rezoluiunea +ntregului contract. /) C%nsi).)nt&' (r.i'%r tre*&ie s fie 'i*er 5i ne"i!iat. 0) O*ie!t&' %*'i+a.iei ,ntre.in&t&'&i ,' !%nstit&ie &n *&n )%*i' sa& i)%*i'# deter)inat# !are tre*&ie s fie ,n !ir!&it&' !i"i' 5i s fie (r%(rietatea sa. Ebligaia +ntreinutului se execut dintr-o dat la +nc'eierea contractului. Ebiectul obligaiei +ntreintorului +l constituie +ntreinerea, +n sensul ei cel mai larg, cuprinznd un numr mare de prestaii care se execut +n natur, ca, procurarea i prepararea 'ranei, cumprarea de +mbrcminte, +nclminte, len#erie de pat i de corp, medicamente, +ngri#iri medicale, efectuarea cureniei +n locuin, plata c'eltuielilor de +ntreinere. &rile pot conveni ca +ntreintorul s locuiasc +n imobilul +ntreinutului sau +n locuin separat. Ebligaia +ntreintorului se execut succesiv i permanent pn la sfritul vieii +ntreinutului sau pe durata stipulat +n contract. De re+&'# ,n (ra!ti!# !%ntra!t&' de ,ntre.inere se ,nf.i5eaz !a &n !%ntra!t de "nzare-!&)(rare a i)%*i'&'&i ,ntre.in&t&'&i ,n !are a!esta ,5i rezer" dre(t&' de &z&fr&!t (n 'a sfr5it&' "ie.ii 5i ,n !are se sti(&'eaz !a (re. ,ntre.inerea "nzt%r&'&i (e d&rata "ie.ii a!est&ia. 1. 1. De'i)itarea !%ntra!t&'&i de ,ntre.inere fa. de a'te !%ntra!te !) C%ntra!t&' de ,ntre.inere (rezint !e'e )ai )&'te ase)nri !& !%ntra!t&' de rent "ia+er .!
1

6ontractul de +ntreinere, ca i contractul de rent viager, sunt contracte aleatorii, cu prestaii succesive. "n ambele cazuri, corelativ obligaiei uneia dintre pri, debitor al prestaiilor succesive, poate exista, potrivit conveniei intervenite +ntre ele, obligaia pentru creditorul acelor prestaii de a transmite proprietatea unui bun +n beneficiul debitorului prestaiilor. Totui, cele dou prestaii nu sunt identice, iar ceea ce le deosebete este natura obligaiei de a face, esenialmente personal +n cazul contractului de +ntreinere, pe cnd contractul de rent viager va cuprinde o obligaie de a da. Trib. Buprem, B.c., Decizia nr.

162

2le sunt +ns contracte distincte, care se deosebesc prin aceea c, a) renta viager cuprinde o obligaie de a da (o sum de bani F renta), +n timp ce contractul de +ntreinere conine o obligaie de a face (a presta +ntreinerea sub toate formele ei)b) creana de +ntreinere este esenialmente personal, deci netransmisibil la alt persoan, +n timp ce renta viager este transmisibil (cesibil)c) drepturile creditorului +ntreinerii nu pot fi cedate sau supuse urmririi (art. //<7 6.civ.). /) De'i)itarea !%ntra!t&'&i de ,ntre.inere de !%ntra!t&' de "nzare-!&)(rare prezint dificulti atunci cnd preul bunului +nstrinat este att o sum de bani, ct i +ntreinere. &entru calificarea acestui contract, este necesar s se stabileasc care este scopul principal urmrit de pri la +nc'eierea contractului. "n acest sens, considerm c este greit i de natur a crea confuzii sintagma vnzare-cumprare cu clauza +ntreinerii$, dei ea este folosit +n mod curent +n practica #udiciar./ Da! %*'i+a.ia (rin!i(a' a d%*ndit%r&'&i este (restarea ,ntre.inerii# !%ntra!t&' "a fi de ,ntre.inere# indiferent da! (re.&' ,n *ani a f%st sa& n& (re!izat ,n !%ntra!t# (entr& ! e'e)ent&' a'eat%ri& !ara!teristi! (entr& !%ntra!t&' de ,ntre.inere r)ne d&rata "ie.ii ,nstrint%r&'&i. Dac +ns o cot indiviz din imobil este vndut pe un pre determinat, iar cealalt cot indiviz a fcut obiectul contractului de +ntreinere, exist dou contracte, unul de vnzare-cumprare i altul de +ntreinere, cuprinse +n acelai +nscris. 0) D%na.ia !& sar!ini se de%se*e5te de d%na.ia !& sar!ina ,ntre.inerii (rin e'e)ent&' a'eat%ri& !are se re+se5te ,n !ea de a d%&a. "n primul caz, sarcina are un obiect determinat (plata unei datorii etc.), a crei +ntindere (valoare) este cunoscut +n momentul +nc'eierii contractului de donaie- +n cel de al doilea, ea are ca obiect prestarea +ntreinerii, a crei valoare total este imposibil de anticipat +n momentul facerii donaiei. Sar!ina ,ntre.inerii (%ate fi sti(&'at ,n fa"%area d%nat%r&'&i sa& ,n fa"%area &n&i ter. 1!az ,n !are re(rezint % sti(&'a.ie (entr& a't&'# (rin !are se rea'izeaz % 'i*era'itate indire!t2. "n ambele situaii eseniale pentru caracterizarea contractului, ca fiind un contract de +ntreinere, sunt, obiectul sarcinii donatorului (prestarea +ntreinerii) i, +n al doilea rnd, cauza, scopul contractului urmrit de donator. Dac scopul contractului a fost intenia de a asigura +ntreinerea beneficiarului acestuia este un contract de +ntreinere, +n timp ce dac cauza contractului a fost doar animus donandi (intenia liberal), atunci este vorba despre o donaie. ;n !az&' ,n !are (r.i'e a& !%ntra!tat &r)rind a"anta4e re!i(r%!e# !%ntra!t&' este !%ntra!t de ,ntre.inere. Dis(r%(%r.ia dintre !e'e d%& (resta.ii n& transf%r) ,ntre.inerea ,n d%na.ie.! Disproporia celor dou prestaii este explicat tocmai de elementul aleatoriu, durata incert a vieii donatorului, element esenial +n contractul de +ntreinere. 1.<. Efe!te'e !%ntra!t&'&i de ,ntre.inere
O*'i+a.ii'e !redit%r&'&i ,ntre.inerii. Credit%r&' ,ntre.inerii are %*'i+a.ii'e "nzt%r&'&i<

!) O*'i+a.ia de a trans)ite ,ntre.int%r&'&i dre(t&' de (r%(rietate as&(ra *&n&'&i# )%*i' sa& i)%*i'# ,nstrinat. 3ceast obligaie (de a da) se execut la +nc'eierea contractului de +ntreinere +n cazul bunurilor mobile, sau la data +nscrierii contractului de +ntreinere +n cartea funciar.
!/!4D!A55, @.@.D., nr. !/D!A55, p. 14. 2 6ontractul de vnzare-cumprare cu clauz de +ntreinere este un contract nenumit, cu titlu oneros, aleatoriu, bilateral, consensual i translativ de proprietate, cruia i se aplic regulile generale din materia obligaiilor, cu privire la condiia rezolutorie, aceasta fiind sub+neleas, atunci cnd una dintre pri nu-i +ndeplinete anga#amentul luat. "ntr-o atare situaie, contractul nu se desfiineaz de drept, ci partea +n privina creia nu s-a executat anga#amentul are alegerea fie s sileasc cealalt parte a executa contractul, cnd aceasta este posibil, fie s cear desfiinarea contractului. Tribunalul Buprem, B.c., Decizia nr. !;7/ D!A7/, @epertoriu... pe anii !A7;-!A7< , p. A!. 1 &entru #usta caracterizare a contractului de +ntreinere necesar s se stabileasc intenia prilor, care rezult din coninutul actului, precum i din +mpre#urrile de fapt. "n cazul +n care se constat c prile au contractat +n scopul de a-i asigura fiecare cte un avanta#, i anume, una de a primi un bun, iar cealalt, ca o contravaloare a lui, +ntreinerea pe toat viaa, contractul +nc'eiat este de +ntreinere i nu de donaie. T.B., B.c., Decizia nr. 4;7D!A51, 6D., p. 50.

163

/) O*'i+a.ia de a (reda *&n&' trans)is 1de a fa!e2 , atunci cnd ea nu a fost executat la +nc'eierea contractului sau cnd, firete, nu s-a transmis prin contract dect nuda proprietate a bunului. 0) &n la predare, +ntreinutul are %*'i+a.ia de a !%nser"a *&n&' ,nstrinat. 1) O*'i+a.ia de +aran.ie !%ntra e"i!.i&nii 5i a "i!ii'%r as!&nse a'e *&n&'&i ,nstrinat . "ntreinutul se bucur de privilegiul vnztorului. O*'i+a.ii'e de*it%r&'&i ,ntre.inerii. 12 Prin!i(a'a %*'i+a.ie a de*it%r&'&i ,ntre.inerii este a!eea de a!%rdare a ,ntre.inerii ,n nat&r *enefi!iar&'&i a!esteia. Debitorul +ntreinerii datoreaz creditorului prestaii stabilite +n mod ec'itabil inndu-se seama de valoarea capitalului i de condiia social anterioar a creditorului. De*it%r&' este %*'i+at ,n s(e!ia' s asi+&re !redit%r&'&i ,n -ran# ,)*r!)inte# ,n!'.)inte# )ena4# (re!&) 5i f%'%sin.a &nei '%!&in.e !%res(&nzt%are. ;ntre.inerea !&(rinde# de ase)enea# ,n+ri4iri'e 5i !-e't&ie'i'e ne!esare ,n !az de *%a' 1art. 3356 a'in. 132 C.!i".2.1 ;n !az&' ,n !are ,ntre.inerea are !ara!ter "ia+er sa& at&n!i !nd !redit%r&' de!edeaz ,n !&rs&' d&ratei !%ntra!t&'&i# de*it%r&' are %*'i+a.ia s-' ,n)%r)nteze. "ntreinerea continu a fi datorat +n aceeai msur c'iar dac, +n cursul executrii contractului, bunul care a constituit capitalul a pierit total sau parial ori i-a diminuat valoarea, dintr-o cauz pentru care creditorul +ntreinerii nu este inut s rspund. 6lauza prin care creditorul +ntreinerii se oblig la prestarea unor servicii este considerat nescris. Da! (restarea sa& (ri)irea ,n nat&r a ,ntre.inerii n& )ai (%ate !%ntin&a din )%ti"e %*ie!ti"e sa& da! de*it%r&' ,ntre.inerii de!edeaz 5i n& inter"ine % ,n.e'e+ere ,ntre (r.i# instan.a 4&de!t%reas! (%ate s ,n'%!&ias!# 'a !ererea %ri!reia dintre (r.i# fie 5i n&)ai te)(%rar# ,ntre.inerea ,n nat&r !& % s&) de *ani !%res(&nzt%are. At&n!i !nd (restarea sa& (ri)irea ,n nat&r a ,ntre.inerii n& )ai (%ate !%ntin&a din !&'(a &neia dintre (r.i# instan.a "a )a4%ra sa&# d&( !az# di)in&a !&ant&)&' s&)ei de *ani !are ,n'%!&ie5te (resta.ia de ,ntre.inere 1art. 3361 C.!i".2.3 "n toate cazurile +n care +ntreinerea a fost +nlocuit cu o rent +n bani, devin aplicabile dispoziiile care reglementeaz contractul de rent viager. Dac prin contractul de +ntreinere nu s-a convenit altfel, obligaia de plat a rentei rmne indivizibil +ntre debitori. %ocul executrii obligaiei de +ntreinere este domiciliul creditorului (+ntreinerii), prin derogare de la dreptul comun, plata fiind portabil i nu c'erabil.
1

"n cazul unui contract de +ntreinere, noiunea de +ntreinere trebuie s primeasc un +neles ct mai cuprinztor, debitorul obligaiei urmnd s asigure creditorului alimente, +mbrcminte, +nclminte, medicamente, s-i asigure +ngri#iri medicale etc. i, dac este cazul, c'iar s-i prepare 'rana i s-l a#ute la diferitele treburi gospodreti. "n absena unei clauze exprese, nu are nicio relevan c beneficiarul +ntreinerii are suficiente mi#loace materiale, deoarece obligaia convenional de +ntreinere nu se confund cu obligaia legal, cnd acordarea +ntreinerii depinde de starea de nevoie a celui +ndreptit s o primeasc. 6urtea Buprem de Gustiie, B.c., Decizia nr. /14/D!AA/, Dreptul , nr. !;-!!D!AA0, p. !!;. 2 2xecutarea +ntr-un anumit mod a obligaiei contractuale de +ntreinere nu poate fi sc'imbat unilateral de ctre cel +ntreinut, fr acordul debitorului obligaiei de +ntreinere. T.B., 6ol.civ., Decizia nr. /57D!A<4, @epertoriul !A</-!A4A , p. 054. 6reditorul +ntreinerii poate cere, fie rezilierea contractului, fie transformarea obligaiei +n despgubiri ec'ivalente, care capt caracterul unei prestaii periodice. "n ipoteza unui contract de +ntreinere pe via, dac debitorul nu +i +ndeplinete obligaiile ce +i revin, creditorul poate cere fie rezilierea contractului, fie transformarea obligaiei de +ntreinere +n despgubiri ec'ivalente i, cum +ntreinerea se presteaz pe tot timpul vieii creditorului, este firesc ca i despgubirea s capete aspectul unor prestaii periodice. Deci, +ntr-o asemenea situaie, nu s-ar putea susine c cererea creditorului +ntreinerii ar avea drept scop stabilirea unor noi clauze contractuale, ci scopul lor ar fi transformarea obligaiei de +ntreinere de#a stabilit prin contract +n despgubiri ec'ivalente +n bani. "n orice caz, instana are +ndatorirea de a stabili pe baz de probe dac debitorul are vreo culp +n neexecutarea obligaiei de +ntreinere. T.B., B.civ., Decizia nr. !70D!A5!, "ndreptar , p. /;4-/;5. 6ontractul prin care o persoan +nstrineaz un bun al su +n sc'imbul obligaiei luate de ctre dobnditor de a o +ntreine este un contract de +ntreinere, prin care se creeaz o obligaie de a face strict personal, care nu poate fi transmis altei persoane. "n cazul +n care debitorul obligaiei de +ntreinere nu-i +ndeplinete +ndatoririle ce i-a luat, creditorul obligaiei este +ndreptit s cear rezilierea conveniei. Trib.Bupr., B.c., Decizia nr. !!!1D!A54, @epertoriu... !A5<-!A7; , p. A/. 6onvenia prin care o persoan se oblig ctre alta, ca pentru o sum de bani primit, s-i presteze +ntreinerea pe tot timpul vieii, constituie un contract de +ntreinere. 6reditorul +ntreinerii nu poate cere transformarea obligaiei de +ntreinere +ntr-o sum de bani pltibil periodic, cnd din culpa sa a +mpiedicat executarea obligaiei debitorului. T.B., 6ol.civ., Decizia nr. A1<D!A4/, +n @epertoriul pe anii !A</-!A4A , p. 055.

164

&rile pot stabili, de comun acord, i un alt loc de executare a +ntreinerii. ;n !az&' nee8e!&trii %*'i+a.iei de ,ntre.inere# !redit%r&' ei 1,ntre.in&t&'2 are a'e+erea ,ntre a !ere rez%'&.i&nea !%ntra!t&'&i sa& e8e!&tarea %*'i+a.iei. Dac executarea +n natur a devenit imposibil din cauza culpei debitorului, instana, la cererea creditorului, poate stabili obligaia de +ntreinere pentru o sum de bani pltibil periodic, la intervalele stabilite de pri, avnd caracterul de despgubiri ec'ivalente cu +ntreinerea datorat. 1.4. ;n!etarea !%ntra!t&'&i de ,ntre.inere C%ntra!t&' de ,ntre.inere ,n!-eiat (e d&rat deter)inat ,n!eteaz 'a e8(irarea a!estei d&rate# !& e8!e(.ia !az&'&i ,n !are !redit%r&' ,ntre.inerii de!edeaz )ai de"re)e 1art. 336: a'in. 112 C.!i".2. At&n!i !nd !%)(%rta)ent&' !e'ei'a'te (r.i fa!e i)(%si*i' e8e!&tarea !%ntra!t&'&i ,n !%ndi.ii !%nf%r)e *&ne'%r )%ra"&ri# !e' interesat (%ate !ere rez%'&.i&nea .! "n acest caz, precum i atunci cnd se +ntemeiaz pe neexecutarea culpabil a obligaiei de +ntreinere, rezoluiunea nu poate fi pronunat dect de instan, dispoziiile art. !;/! nefiind aplicabile. Erice clauz contrar este considerat nescris./ Dac rezoluiunea a fost cerut pentru unul dintre motivele prevzute mai sus, oferta de +ntreinere fcut de debitorul prt dup introducerea aciunii nu poate +mpiedica rezoluiunea contractului. "n cazul +n care rezoluiunea se pronun pentru aceste motive, debitorul +n culp nu poate obine restituirea prestaiilor de +ntreinere de#a executate. Dreptul la aciunea +n rezoluiune se transmite motenitorilor. @ezoluiunea contractului de +ntreinere nu se poate cere cnd prestarea sau primirea +ntreinerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac debitorul +ntreinerii decedeaz i nu intervine o +nelegere +ntre pri. ;n 'i(sa &nei sti(&'a.ii !%ntrare# %*'i+a.ia de ,ntre.inere este indi"izi*i' att ,n (ri"in.a !redit%ri'%r# !t 5i ,n (ri"in.a de*it%ri'%r. >ndivizibilitatea obligaiei face imposibil o executare parial a obligaiei, de exemplu, fa doar de un beneficiar. @ezoluiunea va putea fi cerut i obinut de creditorul fa de care obligaia de +ntreinere nu a fost executat, cu consecina rezolvirii +ntregului contract de +ntreinere i a restituirii bunului.!
1

@ezoluiunea contractului de +ntreinere se poate dispune numai dac, din culpa prilor, reclamantul nu a primit +ntreinerea cuvenit, iar nu i +n cazul +n care obligaia nu s-a executat, total sau +n parte, din culpa reclamantului ce solicit rezoluiunea- +n ipoteza c prii n-au culp, dar accept desfiinarea contractului, ei sunt +ndreptii a li se +ntoarce c'eltuielile fcute, ce au beneficiat reclamantului, cruia i se re+ntoarce locuina. Dac prii au pltit i un pre, acesta trebuie restituit, +n cazul rezoluiunii contractului, c'iar dac ei sunt +n culp- valoarea +ntreinerii dat reclamantului nu va fi +ns restituit prilor dac se pronun rezoluiunea contractului din culpa lor, +ntruct iau asumat acest risc cnd au +nc'eiat contractul, cu caracter aleatoriu. T.B., B.c., Decizia nr. /!5AD!A75, @.@.D., nr. 4D!A77, p. <7. "n principiu, pentru transformarea obligaiei de +ntreinere +n natur +ntr-o obligaie de a plti, la anumite termene, o sum de bani, egal cu valoarea +ntreinerii, este necesar s existe consimmntul prilor. Dac, +ns, datorit comportrii uneia din pri, executarea +n natur a obligaiei nu este cu putin, instana, la cererea celeilalte pri, este +ndreptit s stabileasc obligaia de +ntreinere prin ec'ivalent, transformnd-o +n plata unei sume de bani, de egal valoare cu +ntreinerea. T.B., B.c., Decizia nr. !5A1D!A7<, @.@.D., nr. <D!A74, p. 5/. 2 3rt. !;/! 6.civ. prevede c @evocarea donaiei pentru ingratitudine i pentru ne+ndeplinirea sarcinilor nu opereaz de drept .
1

Ebligaia rezultnd dintr-o convenie de +ntreinere cu pluralitate de creditori i debitori este indivizibil. 6a atare, nu este susceptibil de executare parial, neputnd fi considerat +ndeplinit dect dac s-a executat integral, fa de toi beneficiarii dreptului de +ntreinere, dup cum i prestarea obligaiei numai de ctre unul din debitori este liberatorie pentru ceilali, considerndu-se +ndeplinit pentru toi. Drept consecin, neexecutarea obligaiei fa de unul dintre beneficiari +ndreptete pe cel sau pe cei fa de care obligaia nu s-a +ndeplinit s cear desfiinarea conveniei i restabilirea situaiei anterioare cu privire la +ntregul imobil (+n spe, fiind vorba de +nstrinarea unui imobil +n sc'imbul +ntreinerii). >nstanele au dispus +n mod greit rezoluiunea contractului numai cu privire la cota-parte de proprietate a reclamantei, beneficiar a dreptului de +ntreinere, fa de care obligaia nu a fost +ndeplinit, dei se impune desfiinarea +n +ntregime a conveniei. T.B., B.c., Decizia nr. 47AD!A77, @.@.D., nr. /D!A7A, p. 4<. De vreme ce reclamanta i soul ei au transmis proprietatea casei lor +n sc'imbul +ntreinerii din partea prilor pe toat durata vieii transmitorilor, rezult c obligaia de +ntreinere +n sarcina debitorilor (dobnditori ai construciei) este indivizibil, cu o pluralitate de creditori i de debitori. 3a fiind, obligaia de +ntreinere nu este susceptibil de executare parial- ca atare, ea nu este considerat +ndeplinit dac nu s-a executat integral, fa de toi beneficiarii (+n spe, ambii soi), dar prestarea obligaiei fa de toi creditorii de doar unul dintre debitori este liberatorie fa de toi acetia din urm. Drept urmare, neexecutarea obligaiei de

165

"ntreinerea poate fi cerut +n totalitate de la oricare dintre debitori, fr ca acesta s poat invoca beneficiul de diviziune, +ntruct obligaia de +ntreinere este indivizibil. "n sc'imb, dac doar unul dintre debitori a prestat +n +ntregime +ntreinerea, creditorul +ntlnirii nu poate cere rezoluiunea contractului sub motiv c cellalt debitor nu a prestat +ntreinere./ Dre(t&' de ,ntre.inere este &n dre(t (ers%na'# !%ntra!tat int&it& (ers%ane# !are se stin+e (rin )%artea *enefi!iar&'&i# de!i netrans)isi*i' (rin s&!!esi&ne. 6aracterul personal al contractului de +ntreinere nu poate fi invocat de pri pentru a se opune aciunii +n revocarea contractului sau aciunii oblice introduse pentru executarea sa (art. //<A 6.civ.). 0%5tenit%rii n& "%r (&tea !ere ,ntre.int%r&'&i s 'e (resteze ,ntre.inere ,n te)ei&' !%ntra!t&'&i ,n!-eiat de a!esta !& a&t%r&' '%r. Cara!ter&' (ers%na' a' !rean.ei de ,ntre.inere n& inf'&en.eaz ,ns !ara!ter&' (atri)%nia' a' a!.i&nii ,n rez%'&.i&nea !%ntra!t&'&i (entr& nee8e!&tarea %*'i+a.iei de ,ntre.inere fa. de *enefi!iar. 6ontractul de +ntreinere este revocabil +n folosul persoanelor crora creditorul +ntreinerii le datoreaz alimente +n temeiul legii dac, prin efectul contractului, el s-a lipsit de mi#loacele necesare +ndeplinirii obligaiei de a asigura alimentele (art. //4; alin. (!) 6.civ.). @evocarea poate fi cerut c'iar dac nu exist fraud din partea debitorului +ntreinerii i indiferent de momentul +nc'eierii contractului de +ntreinere. "n loc s dispun revocarea contractului, instana de #udecat poate, c'iar i din oficiu +ns numai cu acordul debitorului +ntreinerii, s +l oblige pe acesta s asigure alimente persoanelor fa de care creditorul are o astfel de obligaie legal, fr ca +n acest mod s fie diminuate prestaiile datorate creditorului +ntreinerii. C%ntra!t&' de ,ntre.inere ,n!eteaz 'a )%artea !redit%r&'&i ,ntre.inerii. Este % !%nse!in. a !ara!ter&'&i s& int&it& (ers%ne.

Se!.i&nea a V - a C%ntra!t&' de 4%! de n%r%! <. !. N%.i&ne A%!&' de n%r%! 5i (ari&' s&nt !%ntra!te a'eat%rii. C%ntra!t&' de 4%! de n%r%! este !%ntra!t&' (rin !are (r.i'e se %*'i+ s asi+&re &na a'teia &n !5ti+ deter)inat 1*ani sa& *&n&ri2 ,n f&n!.ie de rea'izarea sa& nerea'izarea &n&i e"eni)ent sa& fa(t !are de(inde de f%r.a# di*!ia# inte'i+en.a sa& !&n%5tin.e'e (r.i'%r !%ntra!tante %ri a'e a't%r (ers%ane# sa& e8!'&si" de -azard# e'e)ent a'eat%ri& !are fa!e s e8iste 5anse de !5ti+ sa& de (ierdere (entr& t%ate (r.i'e !%ntra!tante. C%ntra!t&' de (rins%are sa& (ari&' este !%ntra!t&' (rin !are (r.i'e !are s&s.in '&!r&ri !%ntrarii sta*i'es! ! a!e'a !are "a a"ea dre(tate "a (ri)i &n !5ti+ deter)inat 1% s&) de *ani sa& &n *&n2# (artea !5ti+t%are &r)nd s fie sta*i'it ,n )%d %*ie!ti" (rin "erifi!area s&s.ineri'%r (r.i'%r. De%se*irea ,ntre 4%! 5i (rins%are este ,n f&n!.ie de r%'&' ,nde('init de (r.i ,n rea'izarea e"eni)ent&'&i.
+ntreinere fa de unul dintre beneficiarii ei (reclamanta) +l +ndreptete pe acesta s solicite desfiinarea conveniei i restabilirea situaiei anterioare, cu privire la +ntregul imobil. T.B., B.c., Decizia nr. !!//D!A75, @.@.D., nr. 0D!A77, p. 4;. 2 "n cazul +n care bunul vndut a fost dobndit de doi cumprtori devenii coproprietari de la data +ntocmirii actului, +mpre#urarea c ulterior numai unul dintre ei a prestat +ntreinerea conform obligaiei pe care i-au asumat-o +mpreun nu este de natur s duc la rezoluiunea contractului, deoarece prestarea +ntreinerii de ctre oricare dintre ei este liberatorie pentru amndoi. &rin urmare, +n cazul unor soi cumprtori, dintre care numai unul a prestat vnztorului +ntreinerea, cellalt so va putea cere +mprirea bunului cumprat, rmnnd ca +ntinderea drepturilor fiecruia asupra bunului s se stabileasc +n raport de contribuia respectiv. T.B., B.c., Decizia nr. 157D!A57, +n 6.D., p. <<. 6aracterul personal i netransmisibil al obligaiei de +ntreinere nu exclude posibilitatea de a fi executat prin mandatar, dup cum nu exclude nici posibilitatea ca, pe timpul unei +mpiedicri, s o execute o alt persoan, +n numele celei obligate i pentru ea, din proprie iniiativ. "n oricare din aceste situaii, persoana care a prestat +ntreinerea poate1 pretinde despgubiri, fie +n virtutea mandatului, expres sau tacit, fie a gestiunii de interese. T.B., B.c., Decizia nr. !5!!D!A5!, @.@.D., nr. AD!A5!, p. !4!.

166

Dac prile (sau cel puin una dintre ele) au un rol activ, c'iar dac rezultatul depinde de 'azard este un contract de #oc, +n timp ce dac prile sunt complet strine de eveniment este o prinsoare (pronosticurile sportive). De ai!i# !%n!'&zia ! (ari&' este % si)(' "arietate a 4%!&'&i de n%r%!. Distincia +nfiat mai sus este mai mult doctrinar i nu are nici o relevan pe planul efectelor contractului- fie c este un contract de #oc, fie c este un contract de prinsoare de pariu, regimul #uridic al efectelor lor este acelai. <. /. Definirea 5i !'asifi!area 4%!&ri'%r de n%r%! Art. : din O.G.E. nr. 66F3 > define5te 4%!&' de n%r%! 1%r+anizat @ n.a.2 !a fiind $a!ea a!ti"itate !%)er!ia' !are ,nde('ine5te !&)&'ati" &r)t%are'e !%ndi.ii< se atri*&ie !5ti+&ri )ateria'e# de re+&' *ne5ti# !a &r)are a %feririi (&*'i!e de !tre %r+anizat%r a &n&i (%ten.ia' !5ti+ 5i a a!!e(trii %fertei de !tre (arti!i(ant# !& (er!e(erea &nei ta8e de (arti!i(are dire!te sa& disi)&'ate# !5ti+&ri'e fiind atri*&ite (rin se'e!.ia a'eat%rie a rez&'tate'%r e"eni)ente'%r !are fa! %*ie!t&' 4%!&'&i# indiferent de )%d&' de (r%d&!ere a a!est%ra. S&nt in!'&se ,n a!east !ate+%rie 5i a!e'e a!ti"rt.i !%)er!ia'e ,n !are *enefi!iarii (re)ii'%r s&nt sta*i'i.i (e *aza rez&'tate'%r &n%r e"eni)ente sa& !%n!&rs&ri !e se "%r (r%d&!e fr i)('i!area %r+anizat%ri'%r. Erganizarea oricrui #oc de noroc implic existena cumulativ a urmtoarelor elemente, #oc iDsau partid, tax de participare sau miz, fond de ctiguri sau premii, mi#loace de #oc, organizator, participani. &rin tax de participare direct se +nelege suma de bani perceput direct de la participant de ctre organizator +n sc'imbul dreptului de participare la #oc. &rin tax de participare disimulat se +nelege orice sum +ncasat sau solicitat suplimentar fa de contravaloarea perceput de la aceeai persoan de acelai operator economic pentru vnzarea unor bunuri ori produse sau pentru efectuarea unor servicii similare ori identice, indiferent dac aceasta este +ncasat sau solicitat direct de ctre organizatorul activitii ori de ctre o alt persoan care particip sub orice form la desfurarea activitii, avnd ca finalitate permisiunea dreptului de participare la #ocul de noroc. 6ontractul de #oc de noroc i pariul se pot +nfia ca activiti neorganizate, de agrement ale persoanelor fizice (#ocuri de cri, biliard, table, +ntreceri sportive ad'oc, rmag cu privire la producerea unui eveniment viitor etc.) i ca activiti organizate, comerciale (#ocuri tip casino, pariuri sportive, lotopronosport, 4 din 1A etc.) Erganizarea i exploatarea activitii de #ocuri de noroc pe teritoriul @omniei constituie monopol de stat i se desfoar +n condiiile ordonanei de urgen nr. 55D/;;A privind organizarea i exploatarea #ocurilor de noroc. Btatul poate acorda dreptul de organizare i exploatare a activitii de #ocuri de noroc pe baz de licen de organizare a #ocurilor de noroc pe fiecare tip de activitate, i de autorizaie de exploatare a #ocurilor de noroc, documente nominale i limitate +n timp, ce vor fi exploatate +n mod direct de deintorul licenei.! A!ti"itatea de a&t%rizare a %r+anizrii 5i e8('%atrii 4%!&ri'%r de n%r%! se rea'izeaz de 0inister&' Dinan.e'%r P&*'i!e (rin C%)isia de a&t%rizare a 4%!&ri'%r de n%r%!. 6omponena comisiei se stabilete prin ordin comun al ministrului finanelor publice i al ministrului administraiei i internelor, din structura acesteia fcnd parte cel puin cte un reprezentant al 9inisterului
1

&otrivit art. ! din *ormele 9etodologice de aplicare a E.M.C. nr. 55D/;;A, aprobate prin ?.C. 75;D/;;A Erganizarea de #ocuri de noroc se poate realiza de ctre operatorii economici care +ndeplinesc cerinele prevzute de Erdonana de urgen a Cuvernului nr. 55D/;;A privind organizarea i exploatarea #ocurilor de noroc, numai +n baza licenei de organizare a #ocurilor de noroc, document emis de 9inisterul 8inanelor &ublice prin 6omisia de autorizare a #ocurilor de noroc, document emis de 9inisterul 8inanelor &ublice prin 6omisia de autorizare a #ocurilor de noroc, pentru fiecare tip de activitate +n parte. 3ctivitile pentru care se poate solicita obinerea licenei de organizare a #ocurilor de noroc sunt urmtoarele, a) activiti lotob) activiti de pariuri mutualec) activiti de pariuri +n cot fixd) activiti de #ocuri de noroc caracteristice cazinourilore) activiti de tip-mac'inef) activiti de bingo desfurate +n sli de #ocg) activiti de bingo organizate prin intermediul sistemelor reelelor de televiziune.

167

8inanelor &ublice, 9inisterului 3dministraiei i >nternelor i Eficiului *aional de &revenire i 6ombatere a Bplrii :anilor. 6omisia funcioneaz avnd +n vedere principiile legalitii, imparialitii, rolului activ i disponibilitii. 9onitorizarea activitilor din domeniul #ocurilor de noroc se realizeaz de ctre 9inisterul 8inanelor &ublice, direct sau +mpreun cu alte instituii ale statului, +n condiiile legii. Or+anizat%r de 4%!&ri de n%r%! este (ers%ana 4&ridi! a&t%rizat s %r+anizeze 5i s e8('%ateze 4%!&ri de n%r%! ,n !%ndi.ii'e (rezentei %rd%nan.e de &r+en.. P%ate d%*ndi a!east !a'itate (ers%ana 4&ridi! de dre(t r%)n !%nstit&it ,n !%ndi.ii'e 'e+ii. &articipant la #ocul de noroc poate fi orice persoan fizic ma#or care dorete i are dreptul legal s participe la #ocuri de noroc autorizate +n condiiile prezentei ordonane de urgen. &articiparea la #oc presupune acceptarea necondiionat a regulamentului respectivului #oc de noroc. Prin !5ti+ sa& (re)i& se ,n.e'e+e s&)e'e ,n *ani# *&n&ri'e sa& ser"i!ii'e a!%rdate de %r+anizat%r (arti!i(ant&'&i Ia 4%! de!'arat !5ti+t%r# ,n !%nf%r)itate !& (re"ederi'e !&(rinse ,n re+&'a)ent&' res(e!ti"&'&i 4%! de n%r%!. Rs(&nderea (ri"ind a!%rdarea !5ti+&'&i sa& (re)i&'&i re"ine ,n e8!'&si"itate %r+anizat%r&'&i 4%!&'&i de n%r%!. &rin #ocuri de noroc frauduloase se +nelege acele #ocuri de noroc prin care mi#loacelor de #oc aprobate le sunt modificate datele sau parametrii iniiali, astfel +nct s fie adus atingere elementelor de ans sau metodelor de selecie. A%!&ri'e de n%r%! se !'asifi! d&( !&) &r)eaz< a2 4%!&ri '%t%, dac sunt folosite rezultatele pur aleatorii ale unor evenimente ce constau +n extrageri de numere, de litere, bilete sau simboluri*2 (ari&ri, dac sunt folosite rezultatele unor evenimente ce se vor produce fr implicarea organizatorilor. &ariul este un #oc de noroc +n care participantul trebuie s indice rezultatele unor evenimente ce urmeaz s aib loc sau care sunt generate aleatoriu de un sistem informatic independent. +n aceast categorie se includ, 1i2 (ari&ri'e )&t&a'e, +n cadrul crora premiul se distribuie participanilor declarai ctigtori proporional cu numrul variantelor ctigtoare deinute de fiecare dintre acetia, organizatorul fiind implicat doar +n procesul de colectare a taxelor de participare i de distribuire a sumelor stabilite cu titlul de premii, +n conformitate cu prevederile regulamentelor de #oc respective1ii2 (ari&ri'e ,n !%t fi8, +n cadrul crora organizatorul este cel care stabilete pe baza unor criterii proprii i aduce la cunotina participanilor cotele de multiplicare a mizei +n cazul +n care variantele #ucate sunt declarate ctigtoare, +n conformitate cu prevederile regulamentelor de #oc respective. .aloarea fiecrui ctig este fixat prin regulament (sum fix sau multiplu de miz) independent de totalul mizelor!2 4%!&ri de n%r%! !ara!teristi!e a!ti"it.ii !azin%&ri'%r , dac evenimentele se produc cu a#utorul unor mi#loace specifice de #oc, +n prezena fizic a participanilor, cu sau fr participarea direct a acestora. 9i#loacele specifice de #oc folosite pot fi, cri de #oc, zaruri, bile de rulet, rulete i mese de #oc, inclusiv instalaiile auxiliare ale acestora, precum i alte mi#loace de #oc stabilite prin 'otrre a Cuvernuluid2 4%!&ri'e ti( s'%t-)a!-ine, dac evenimentele sunt organizate +n prezena fizic a participanilor prin intermediul mainilor, utila#elor i instalaiilor specifice, iar ctigul depinde de 'azarde2 4%!&ri'e *in+% desf5&rate ,n s'i de 4%! , cu ctiguri generate de elemente aleatorii, organizate prin folosirea ec'ipamentelor complexe de extragere de tip loteristic, care sunt caracterizate prin extrageri, i premieri succesive, +n prezena fizic a #uctorilorf2 4%!&ri'e *in+% %r+anizate (rin inter)edi&' siste)e'%r re.e'e'%r de te'e"izi&ne , cu ctiguri generate de elemente aleatorii, organizate prin folosirea ec'ipamentelor complexe de extragere de tip loteristic, care sunt caracterizate prin extrageri i premieri succesive, fr prezena fizic a #uctorilor. &entru #ocurile de noroc menionate, precum i pentru orice alte tipuri de #ocuri de noroc organizate +n condiiile stabilite prin Erdonana de urgen nr. 55D/;;A este obligatorie deinerea licenei de organizare a #ocurilor de noroc, respectiv a autorizaiei de exploatare a #ocurilor de noroc. N& s&nt !%nsiderate 4%!&ri de n%r%! 5i s&nt (er)ise fr a&t%rizare &r)t%are'e ti(&ri de 4%!&ri< a) t%)*%'e'e organizate +n coli, +n grdinie sau +n alte colectiviti i care au un caracter distractiv i nonprofit pentru organizatori168

b) 4%!&ri'e de ti( distra!ti", exploatate prin intermediul unor maini, aparate, dispozitive de orice fel i care nu presupun ctiguri bazate pe elemente aleatorii, ci au ca scop testarea forei, inteligenei i dexteritii participantuluic) a!.i&ni'e %r+anizate de diferi.i %(erat%ri e!%n%)i!i# ,n !%ndi.ii'e 'e+ii# ,n s!%(&' sti)&'rii "nzri'%r 5i !are n& (res&(&n ta8 de (arti!i(are, respectiv niciun fel de c'eltuial suplimentar din partea participanilor i nici ma#orarea preului pe care produsul l-a avut anterior desfurrii aciunii publicitare. A&t%riza.ia de e8('%atare a 4%!&ri'%r de n%r%! este "a'a*i' &n an de 'a data a!%rdrii.

<. 0. D%r)a 5i efe!te'e !%ntra!t&'&i de 4%! C%ntra!t&' de 4%! (%ate fi ,n!-eiat "er*a' ,n !az&' (ari&'&i sa& 4%!&'&i ne%r+anizat. E' este# de re+&'# ,n!-eiat ,n f%r) s!ris# (rin !&)(rarea &n&i *i'et de (arti!i(are 'a 4%!&ri'e %r+anizate 1(r%n%sti!&ri# t%)*%'e# *in+%2 sa& a &n%r 4et%ane# !are !%nstit&ie e'e)ente !& !are se (arti!i( 'a desf5&rarea 4%!&'&i2. 6odul civil, care constituie dreptul comun +n materie (art. //41-//44), stabilete trei reguli referitoare la efectele contractului de #oc, i anume, a2 Pentr& ('ata &nei dat%rii ns!&te dintr-&n !%ntra!t de 4%! sa& de (rins%are n& e8ist dre(t 'a a!.i&ne 1art. 3367 a'in. 112 C.!i".2. Debitorul acionat +n #ustiie poate opune creditorului (#uctorul ctigtor) e8!e(.ia de 4%!$ derivat din faptul c obligaia se consider contractat iocandi causa (din amuzament). 2xcepia este de ordine public i, prin urmare, poate fi ridicat i de instana din oficiu. A%!&ri'e 5i (rins%ri'e da& '%! 'a a!.i&ne ,n 4&sti.ie n&)ai !nd a& f%st (er)ise de a&t%ritatea !%)(etent 1art. 3366 C.!i".2. ;n a!est sens art. 6 a'in. 132 din L.E. nr. =6 F3 > (entr& a(r%*area N%r)e'%r 0et%d%'%+i!e de a('i!are a O.G.E. nr. 66F3 > (re"de ! $Or+anizat%rii de 4%!&ri de n%r%! s&nt %*'i+a.i s asi+&re distri*&.ia !5ti+&ri'%r sa& (re)ii'%r !&"enite (arti!i(an.i'%r 'a 4%!&ri'e de n%r%! ,n !&ant&)&' 5i ,n f%r)a ,n !are s-a& an+a4at ,nainte de ,n!e(erea 4%!&'&i res(e!ti" 5i !& res(e!tarea (re"ederi'%r 'e+a'e ,n "i+%are (ri"ind !a'!&'&' 5i ('ata %*'i+a.ii'%r !are 'e re"in ,n !eea !e (ri"e5te i)(%zit&' (e "enit&ri'e rea'izate din 4%!&ri'e de n%r%!# astfe' !&) a!estea s&nt (re"z&te ,n Le+ea nr. 561F3 : (ri"ind C%d&' fis!a'# !& )%difi!ri'e 5i !%)('etri'e &'teri%are. b) Ce' !are (ierde n& (%ate s !ear restit&irea ('.ii f!&te de *&n"%ie. C& t%ate a!estea# se (%ate !ere restit&irea ,n !az de fra&d sa& da! a!e'a !are a ('tit era 'i(sit de !a(a!itate de e8e!&.ie %ri a"ea !a(a!itate de e8er!i.i& restrns 1art. 3367 a'in. 132 C.!i".2. Dat%rii'e de 4%! a& f%st asi)i'ate !& %*'i+a.ii'e nat&ra'e. c) Dat%rii'e ns!&te din !%ntra!t&' de 4%! sa& de (rins%are n& (%t !%nstit&i %*ie!t de tranza!.ie# re!&n%a5tere de dat%rie# !%)(ensa.ie# n%"a.ie# re)itere de dat%rie !& sar!in %ri a'te ase)enea a!te 4&ridi!e 1art. 3367 1a'in. 1:2 C.!i".2. Bpre deosebire de obligaiile civile imperfecte (naturale), care pot fi transformate prin novaie +n obligaii civile perfecte, pot fi deci executate prin constrngere, dat%rii'e de 4%! r)n $dat%rii de %n%are/ !are se (%t e8e!&ta n&)ai de *&n"%ie. Dispoziiile art. //41 nu se aplic prinsorilor fcute +ntre persoanele care iau ele +nsele parte la curse, la #ocuri de +ndemnare sau la orice fel de #ocuri sportive. 6u toate acestea, dac suma prinsorii este excesiv, instana poate s resping aciunea sau, dup caz, s reduc suma. ;n !az&ri'e )en.i%nate# inter)ediarii 'e+a' a&t%riza.i s ad&ne )ize de 'a (ers%ane !e n& ia& (arte 'a 4%! n& (%t in"%!a dis(%zi.ii'e art. 3367 a'in. 112 5i 1:2 C.!i"i'# adi! $e8!e(.ia de 4%!9. Prin ana'%+ie# ,n (ra!ti!a 4&di!iar s-a !%nsiderat ! ,)(r&)&t&ri'e a!%rdate 4&!t%r&'&i !are a (ierd&t ,n "ederea s&s.inerii 4%!&'&i 5i f%'%site ,n a!est s!%( a& a!eea5i s%art !a 5i dat%rii'e din 4%! 5i (rins%are# adi! n& da& dre(t&' 'a % a!.i&ne ,n 4&sti.ie (entr& re!&(erarea '%r# indiferent da! ,)(r&)&tt%r este %r+anizat%r&' 4%!&'&i# &n (arti!i(ant 'a 4%! sa& &n si)('& s(e!tat%r a' 4%!&'&i.
169

2xplicaia soluiei este c prin acordarea +mprumutului creditorul +mprumuttor devine un fel de participant la #oc, c'iar dac +n realitate este un simplu spectator. "n sc'imb, +mprumuturile acordate +n alt scop dect participarea la #oc produc efecte obligatorii i trebuie restituite, +mprumuttorul avnd la +ndemn o aciune +n #ustiie +n acest scop. "n aceast categorie a +mprumuturilor pentru restituirea crora exist aciune +n #ustiie, este inclus i +mprumutul fcut, dup terminarea #ocului, #uctorului care a pierdut, pentru plata datoriei la #oc. Boluiile +nfiate mai sus valabile +n cazul #uctorului care a pierdut sunt determinate de ideea aprrii acestuia i a familiei sale de consecinele patimii #ocului. ;n !az&' !5ti+t%r&'&i 4%!&'&i# a!este !%nsiderente n& )ai e8ist 5i# (rin &r)are# a!.i&ni'e "iznd restit&irea ,)(r&)&t&'&i a!%rdat ,n "ederea s&s.inerii 4%!&'&i# sa& ,n !az de ('&ra'itate de 4&!t%ri !5ti+t%ri a!.i&nea ,)(%tri"a !e'&i !are a ,n!asat t%t !5ti+&'# s&nt ad)isi*i'e. "api olul $# C%ntra!t&' de tranza!.ie Beciunea > F N%.i&nea 5i !ara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de tranza!.ie !. !. N%.i&ne. De'&ri'e tranza!.iei Tranza!.ia este !%ntra!t&' (rin !are (r.i'e (re"in sa& stin+ &n 'iti+i&# in!'&si" ,n faza e8e!&trii si'ite# (rin !%n!esii sa& ren&n.rii re!i(r%!e 'a dre(t&ri %ri (rin transfer&' &n%r dre(t&ri de 'a &na 'a !ea'a't 1art. 3366 a'in. 112 C.!i".2.! Tranzacia este, +n mod necesar, rezultatul unei negocieri, al unor concesii reciproce ale prilor i reprezint o soluie convenional, de compromis a litigiului existent sau pe cale s apar +ntre pri./ Prin tranza!.ie se (%t na5te# )%difi!a sa& stin+e ra(%rt&ri 4&ridi!e diferite de !e'e !e fa! %*ie!t&' 'iti+i&'&i dintre (r.i. Tranza!.ia (res&(&ne (rin &r)are ,ntr&nirea !&)&'ati" a trei !%ndi.ii< @ e8isten.a &n&i dre(t 'iti+i%s sa& !e' (&.in ,nd%ie'ni!# !are (%ate +enera &n (r%!es? a(re!ierea !ara!ter&'&i ,nd%ie'ni! a(ar.ine (r.i'%r? @ inten.ia (r.i'%r de a $ter)ina/ (r%!es&' ,n!e(&t sa& de a (re"eni (r%!es&' (e !a'e s se nas!? @ e8isten.a &n%r !%n!esii re!i(r%!e# indiferent da! s&nt sa& n& de "a'%are e+a'. E'e tre*&ie s fie !%nsiderate de (r.i !a fiind e!-i"a'ente. Dac concesia este unilateral, ea va constitui o renunare (desistare) la proces sau o renunare la dreptul pretins cnd este fcut de reclamant, respectiv o ac'iesare la preteniile reclamantului cnd este fcut de prt, i nu o tranzacie. Din defini.ia 'e+a' rez&'t ! tranza!.ia (%ate fi 4&di!iar 1f!&t ,n !&rs&' &n&i (r%!es ,n s!%(&' $stin+erii9 '&i2 sa& e8tra4&di!iar 1f!&t ,n afara 5i ,n s!%(&' e"itrii &n&i (r%!es2. Tranza!.ia 4&di!iar este re+'e)entat s&* as(e!te'e ei (r%!es&a'e de art. 735 @73= C. (r%!.!i". &rile se pot +nfia oricnd +n cursul #udecii, c'iar fr s fi fost citate, pentru a cere s se dea 'otrrea care s consfineasc tranzacia lor. Dac prile se prezint cu tranzacia la termenul de #udecat, cererea pentru darea 'otrrii va putea fi primit c'iar de un singur #udector. Dac ele se +nfieaz +ntr-o alt zi, instana va da 'otrrea +n camera de consiliu. Tranzacia va fi +nc'eiat +n form scris i va alctui dispozitivul 'otrrii. ?otrrea care consfinete tranzacia intervenit +ntre pri poate fi atacat pentru motive procedurale, numai cu recurs la instana ierar'ic superioar. Tranza!.ia e8tra4&di!iar se ,n!-eie s&* f%r)a &n&i !%ntra!t.
1;!

&rof.dr. 8rancisc Dea=, op.cit., vol. >>>, p. !4;-!57- &rof.dr. Dumitru 6. 8lorescu, op.cit., p. 007-01<- 6amelia Toader, op.cit., p. /A<-0;5- Dr. 2ugeniu Bafta-@omano, op.cit., p. 0;5-0!5. 2 ?otrrile care consfinesc +nvoiala prilor reprezint o transpunere a +nelegerii lor, ceea ce nu ec'ivaleaz cu o #udecat +ntemeiat pe probezi finalizat pe convingerile instanei. 6nd prile au tranzacionat asupra tuturor afacerilor ce ar putea s existe +ntre ele, documentele (ce le-ar fi fost necunoscute lor +n timpul tranzaciei i care s-ar fi descoperit +n urm) nu constituie un titlu de anulare a tranzaciei, afar de cazul cnd ar fi fost ascunse prin fapta uneia dintre prile contractante. Deci, nu constituie temei de anulare a tranzaciei, c'iar i descoperirea unor acte i documente necunoscute +n momentul +nc'eierii acesteia, dac nu au fost ascunse prin fapta uneia dintre prile contractante. 6.B.G., B.c., Decizia nr. !77;D!AA/, DreptulO, nr. !;-!!D!AA0, p. !!;).

170

!. /. Cara!tere'e 4&ridi!e a'e !%ntra!t&'&i de tranza!.ie Tranza!.ia este &n !%ntra!t !%nsens&a'# sina'a+)ati!# !& tit'& %ner%s# !%)&tati" 5i# de re+&'# de!'arati" de dre(t&ri< !) C%ntra!t !%nsens&a', +ntruct se +nc'eie +n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor (solo consensus). Pentr& a (&tea fi d%"edit# tranza!.ia tre*&ie s fie ,n!-eiat ,n s!ris 1art. 3363 C.!i".2. 8orma scris este impus de nevoia evitrii unor eventuale dificulti +n dovedirea +nsi a tranzaciei. Dac tranzacia este extra#udiciar, iar obligaia uneia dintre pri trebuie s +mbrace forma solemn pentru valabilitatea sa, atunci contractul de tranzacie trebuie, sub sanciunea nulitii absolute, s +mbrace forma acestui act pe care +l constat i s respecte cerinele legale privind cartea funciar. Dac tranzacia este #udiciar, exigena formei autentice este +ndeplinit de +nsi 'otrrea #udectoreasc care consfinete +nvoiala prilor ('otrrea de expedient) i care suplinete forma notarial. &rin urmare, tranzacia (+nelegerea prilor) poate fi prezentat instanei i +n forma unui +nscris sub semntur privat, care va fi autentificat de #udector prin 'otrrea de expedient. /) C%ntra!t sina'a+)ati! pentru c prile +i asum obligaii reciproce (de a nu +ncepe un proces sau de a nu continua un proces +nceput, +n sc'imbul concesiilor sau al unor prestaii noi fcute de cealalt parte). 0) C%ntra!t !%)&tati", i nu aleatoriu, pentru c existena i +ntinderea drepturilor i obligaiilor prilor este stabilit din momentul +nc'eierii tranzaciei i nu depind de un eveniment viitor i incert (de 'azard) care ar crea anse aleatorii de ctig sau pierdere pentru pri. 2lementul aleatoriu constnd +n dubiul cu privire la ansele fiecrei pri de a ctiga procesul existent sau eventual, dispare +n momentul +nc'eierii tranzaciei. 1) 2ste, de regul, un !%ntra!t !are (r%d&!e efe!te de!'arati"e (ex tunc), adic recunoate drepturi preexistente ale prilor. 2xist +ns i situaii cnd tranzacia produce i efe!te !%nstit&ti"e, i anume atunci cnd, +n sc'imbul renunrilor fcute de o parte, cealalt efectueaz sau promite efectuarea anumitor prestaii constituind un drept +n favoarea celeilalte pri. $Prin tranza!.ie se (%t na5te# )%difi!a sa& stin+e ra(%rt&ri 4&ridi!e diferite de !e'e !e fa! %*ie!t&' 'iti+i&'&i dintre (r.i9 (re"ede art. 3366 a'in. 132 C.!i". Beciunea a >>-a F C%ndi.ii de "a'iditate Tranza!.ia tre*&ie s ,nde('ineas! !%ndi.ii'e +enera'e de "a'iditate a'e !%ntra!te'%r< !a(a!itatea (r.i'%r# !%nsi).)nt&' "a'a*i' a' (r.ii !are se %*'i+# &n %*ie!t deter)inat# (%si*i' 5i 'i!it# af'at ,n !ir!&it&' !i"i'# % !a&z "a'a*i' a %*'i+a.ii'%r# )%ra' 5i 'i!it (art. !!5A 6.civ.). &entru a tranzaciona, prile trebuie s aib deplina capacitate de a dispune de drepturile care formeaz obiectul contractului. 6ei care nu au aceast capacitate pot tranzaciona numai +n condiiile prevzute de lege (art. //5! 6.civ.). &rile trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu +ntruct tranzacia implic renunri la drepturi, iar acestea sunt acte de dispoziie. &entru acelai motiv mandatarul prii care tranzacioneaz trebuie s aib procur special.!

&rile se pot +nfia oricnd +n cursul #udecii pentru a cere s se dea o 'otrre prin care s se consfineasc +nvoiala lor. %a prezentarea +nvoielii, instana are +ndatorirea s verifice dac prile au capacitatea legal de a tranzaciona, dac actul este expresia voinei lor libere i dac, prin +nc'eierea tranzaciei, nu se +ncalc dispoziiile imperative ale legii. "n cazul +n care se constat c aceste cerine nu sunt +ntrunite, sau c prin +nc'eierea tranzaciei se eludeaz alte prevederi legale, instana trebuie s resping cererea i s continue #udecata. Dac acordul soilor +n cazul unui proces de parta# al bunurilor comune a fost fcut +n scopul fraudrii creditorilor sau al sustragerii de la aplicarea msurii complimentare a confiscrii averii soului condamnat la o pedeaps privativ de libertate, instana trebuie s continue #udecata i s efectueze +mpreala bunurilor comune, +n raport de contribuia real a prilor la dobndirea lor. 6.B.G., B.c., Decizia nr. <</D!AA;, Dreptul , nr. !D!AA!, p. 5;. "n temeiul mandatului de reprezentare #udiciar, reprezentantul prii poate face orice acte de procedur, c'iar dac +n mandat nu se prevd expres acele acte. &rocura dat cu meniunea general de reprezentare +n #ustiie nu este, +ns, suficient pentru +ndeplinirea acelor acte procedurale care conin elemente de dispoziie, cum sunt, recunoaterea, renunarea, tranzacia, +nscrierea +n fals. &entru a se putea face asemenea acte, este nevoie de o procur special, cu artarea expres c este dat i pentru +ndeplinirea acestor acte. 3a fiind, instana nu poate lua act de tranzacia intervenit +ntre pri pe baza procurii generale de reprezentare +n #ustiie, dat de reclamant. T.B., B.c., Decizia nr. <44D!A7A. Dreptul , nr. !-/D!AA;, p. !0A.

171

Pr.i'e (%t tranza!.i%na n&)ai as&(ra &n%r dre(t&ri !& (ri"ire 'a !are 'e+ea 'e re!&n%a5te &n dre(t de dis(%zi.ie. N& se (%ate tranza!.i%na as&(ra !a(a!it.ii sa& strii !i"i'e a (ers%ane'%r 5i ni!i !& (ri"ire 'a dre(t&ri de !are (r.i'e n& (%t s dis(&n (%tri"it 'e+ii. Se (%ate ,ns tranza!.i%na as&(ra a!.i&nii !i"i'e deri"nd din s"r5irea &nei n%i infra!.i&ni 1art. 336= C.!i".2./ N& (%t f%r)a %*ie!t a' tranza!.iei (ensia a'i)entar# dre(t&' 'a "ia. 5i sntate# 'i*ertatea (ers%anei# stat&t&' s& !i"i'. Tranzacia se mrginete numai la obiectul ei- renunarea fcut la toate drepturile aciunile i preteniile, nu se +ntinde dect asupra cauzei cu privire la care s-a fcut tranzacie. Tranzacia nu privete dect cauza cu privire la care a fost +nc'eiat, fie c prile i-au manifestat intenia prin expresii generale sau speciale, fie c intenia lor rezult +n mod necesar din ceea ce s-a prevzut +n cuprinsul tranzaciei (art. //5; 6.civ.). Este interzis# s&* san!.i&nea n&'it.ii a*s%'&te# !a (rin ,n!-eierea tranza!.iei s se &r)reas! s!%(&ri i'i!ite sa& i)%ra'e# %ri e'&darea sa& fra&darea 'e+ii sa& a ter.i'%r. >nstanele #udectoreti au obligaia, atunci cnd prile fac acte de dispoziie procesual (renunare la drept, ac'iesare sau tranzacie), s verifice dac sunt fcute de persoane capabile sau de reprezentanii legali, ori de mandatari care au +mputernicirea special necesar. 3ctele procedurale de dispoziie, renunare la #udecat sau la dreptul pretins, ac'iesarea la 'otrrea pronunat, +nc'eierea unei tranzacii (deci i tranzacia F n.n.), fcute +n orice proces de reprezentanii minorilor, a persoanelor puse sub interdicie sau a dispruilor, nu vor +mpiedica #udecarea cauzei, dac instana apreciaz c ele nu sunt +n interesul acelor persoane (art. 57 alin. (/) 6.proc.civ.). "n al doilea rnd, instanele #udectoreti, atunci cnd li se +nfieaz acte de dispoziie ale prilor sub forma renunrii la drept sau la aciune, a ac'iesrii la preteniile prii potrivnice sau la 'otrrea pronunat +n cauz, ori a cererii de a se da o 'otrre care s consfineasc o +nvoial a prilor ('otrrea de expedient), sunt datoare s verifice dac aceste acte nu urmresc un scop ilicit, fiind potrivnice legilor, intereselor statului sau ale terilor, sau nu sunt rezultatul unui viciu de consimmnt. "n cazul +n care se constat o asemenea situaie, instana va respinge cererea i va trece mai departe la #udecata cauzei.! Beciunea a >>>-a F N&'itatea !%ntra!t&'&i de tranza!.ie Tranza!.ia este &n !%ntra!t 5i este s&(&s !a&ze'%r de n&'itate a !%ntra!te'%r. Tranza!.ia (%ate fi '%"it de n&'itate (entr& a!e'ea5i !a&ze !a 5i %ri!e a't !%ntra!t 1art. 336: a'in. 112 C.!i".2.

6nd legea penal las sancionarea unor infraciuni la iniiativa prii vtmate, permind ca, prin +mpcarea prilor sau prin retragerea plngerii prealabile, fapta svrit de inculpat s rmn nesancionat, a prevzut aceasta pentru a da posibilitatea relurii unor raporturi normale +ntre agresor i victim, dar nu pentru a desc'ide celui vtmat prin infraciune posibilitatea realizrii unor profituri materiale, disproporionat de mari fa de pre#udiciul realmente suferit, speculnd situaia +n care se gsete infractorul ameninat cu aplicarea unei sanciuni penale i, mai ales, dup ce o atare sanciune a fost pronunat, dar ea nu a rmas +nc definitiv. Desigur, +n limita unei despgubiri rezonabile, partea vtmat poale tranzaciona cu infractorul, care se oblig astfel valabil s-i acopere pre#udiciul real, evaluat de prile +nsele, dar, +n acest caz, victima infraciunii urmrete satisfacerea unui interes legitim i dreptul acesta subiectiv +i este recunoscut de lege, o atare tranzacie neavnd +n sine nimic ilicit. 6u totul alta este situaia +n care, profitnd de poziia pe care o are +n procesul penal, partea vtmat obine de la infractor o sum considerabil disproporionat +n raport de pre#udiciul real, pentru c, +n acest caz, dreptul subiectiv, recunoscut de legea civil, de a obine repararea pre#udiciului este deturnat de la finalitatea sa economic i social i nu se mai poate bucura de ocrotirea legal. T.B.,6ol.civ., Dec. nr. !;5D!A4;. %&, nr. 7D!A4;, p. !0;. 1 >nstanele #udectoreti, atunci cnd li se +nfieaz acte de dispoziie ale prilor sub forma renunrii la drept sau aciune, a ac'iesrii la preteniile prii potrivnice sau ia o 'otrre pronunat +n cauz, ori a cererii de a se da o 'otrre prin care s se consfiineasc +nvoiala prilor, sunt datoare s verifice dac aceste acte nu urmresc un scop ilicit, fiind potrivnice legilor, intereselor stalului sau ale terilor, sau nu sunt rezultatul unui viciu de consimmnt. "n cazul +n care constat o atare situaie, instana va respinge cererea i va trece mai departe la #udecarea cauzei. &entru prevenirea oricrei greeli a prilor, instanele sunt obligate, +nainte de a lua act de cererea formulat, s explice prii consecinele #uridice ce decurg din actul +nc'eiat. @ecunoaterile fcute de reprezentanii legali sau mandatarii prilor nu au puterea probatorie pe care legea o acord mrturisirii #udiciare, dect dac au fost fcute +n baza unei +mputerniciri speciale sau organul care reprezint persoana #uridic are dreptul de dispoziie i nu este necesar nicio abilitate special a sa. &lenul. T.B., Dec. de +ndr. nr. !/D!A<7, %&, nr. !D!A<A, p. 4/.

172

C& t%ate a!estea# ea n& (%ate fi an&'at (entr& er%are de dre(t referit%are 'a !-esti&ni'e !e !%nstit&ie %*ie!t&' ne,n.e'e+erii (r.i'%r 5i ni!i (entr& 'ezi&ne. 2ste nul absolut tranzacia care are un obiect sau o cauz ilicit sau imoral, ori prin care se fraudeaz legea sau drepturile terilor. Tranzacia este anulabil pentru vicii de consimmnt. 2ste nul tranzacia privitoare la un contract a crui cauz de nulitate absolut era cunoscut de ambele pri, afar de cazul +n care prile au tranzacionat expres asupra nulitii. "n celelalte cazuri, anularea tranzaciei poate fi cerut doar de partea care nu cunotea nulitatea titlului (art. //51 6.civ.). 2ste, de asemenea, nul tranzacia +nc'eiat pe baza unor +nscrisuri dovedite ulterior ca fiind false. Descoperirea ulterioar de +nscrisuri necunoscute prilor i care ar fi putut influena coninutul tranzaciei nu reprezint o cauz de nulitate a acesteia, cu excepia cazului +n care +nscrisurile au fost ascunse de ctre una dintre pri sau, cu tiina ei, de ctre un ter. Tranzacia este nul dac din +nscrisurile descoperite rezult c prile sau numai una dintre ele nu aveau nici un drept asupra cruia s poat tranzaciona. Tranzacia asupra unui proces este anulabil la cererea prii nu a cunoscut c litigiul fusese soluionat printr-o 'otrre #udectoreasc intrat +n puterea lucrului #udecat (art. //55 6.civ.). *ulitatea sau anularea unei clauze a tranzaciei conduce la nulitatea sau anularea +ntregii tranzacii, care este privit ca un tot indivizibil. Tranzacia este indivizibil +n ceea ce privete obiectul su. "n lipsa unei stipulaii contrare, ea nu poate fi desfiinat +n parte (art. //57 6.civ.). 0%ti"&' de n&'itate a' &nei tranza!.ii 4&di!iare 1a' -%trrii de e8(edient2 n& (%ate fi ,ns in"%!at (e !a'ea a(e'&'&i. 2xplicaia const +n faptul c instana nu a #udecat cauza, ci a luat doar act de +nvoiala prilor, tranzacia fiind un contract #udiciar, deci nu se poate pune problema unei greeli de #udecat. L%trrea !are !%nsfin.e5te tranza!.ia inter"enit ,ntre (r.i (%ate fi ata!at (entr& )%ti"e (r%!ed&ra'e n&)ai !& re!&rs 'a instan.a ierar-i! s&(eri%ar 1art. 736 C.(r%!.!i".2. Tranza!.ia !are# (&nnd !a(t &n&i (r%!es ,n!e(&t# este !%nstatat (rintr-% -%trre 4&de!t%reas! (%ate fi desfiin.at (rin a!.i&ne ,n n&'itate sa& a!.i&ne ,n rez%'&.i&ne %ri rezi'iere# (re!&) %ri!e a't !%nta!t. Ea (%ate fi# de ase)enea# ata!at !& a!.i&ne re"%!at%rie sa& !& a!.i&nea ,n de!'ararea si)&'a.iei. L%trrea (rin !are s-a desfiin.at tranza!.ia ,n !az&ri'e (re"z&te )ai s&s fa!e !a -%trrea 4&de!t%reas! (rin !are tranza!.ia f&sese !%nstatat s fie 'i(sit de %ri!e efe!t 1art. 336= C.!i".2.! Textul art. //57 6.civ. face o aplicaie particular a cilor de desfiinare a contractelor +n cazul tranzaciei, care este un contract #udiciar. Tranza!.ia are# ,ntre (r.i'e !%ntra!tante# (&terea &nei sentin.e nea(e'a*i'e de!i definiti"e. Beciunea a >.-a F Efe!te'e tranza!.iei Tranza!.ia e8tra4&di!iar %dat ,n!-eiat sa& !ea 4&di!iar# in!'&s ,n -%trrea de e8(edient# (r%d&! efe!te e8tin!ti"e# stin+nd (r%!es&' sa& e"itnd (%rnirea '&i 5i ,)(iedi!nd (r.i'e s f%r)&'eze din n%& (reten.ii !& (ri"ire 'a dre(t&ri'e stinse sa& re!&n%s!&te (rin tranza!.ie. Din a!est (&n!t de "edere# tranza!.ia are efe!te'e (&terii '&!r&'&i 4&de!at# !are interzi!e redis!&tarea a !eea !e s-a s%'&.i%nat 4&de!t%re5te ,n )%d definiti". Tranzacia produce de regul efecte declarative, prile urmrind prin +nc'eierea ei s obin recunoaterea unor drepturi preexistente, dar contestate de adversar.
1

6'iar atunci cnd este consemnat +ntr-o 'otrre #udectoreasc, tranzacia produce efecte +n temeiul voinei prilor, putnd fi atacat, ca orice alt convenie, pe calea unei aciuni +n constatarea nulitii sau +n anulare, a unei aciuni pauliene ori a unei aciuni +n rezoluiune, dac sunt +ndeplinite condiiile prevzute de lege pentru promovarea aciunilor menionate. 3a fiind, tranzacia #udiciar +nc'eiat de fotii soi F pri +n cauz F cu privire la parta#area bunurilor comune poate fi atacat printr-o aciune paulian, dac au fost fraudai creditorii. T.9. :ucureti, Decizia nr. 5/5D!A74, @.@.D., nr. /D!A75, p. 5A. ?otrrile care consfiinesc +nvoiala prilor F adic dispozitivul lor F reprezint, de fapt, o transpunere a conveniei prilor, ceea ce nu ec'ivaleaz cu #udecata +ntemeiat pe probe i finalizat pe convingerile instanei. 6a urmare, aceast convenie a prilor, c'iar dac este consacrat printr-o 'otrre #udectoreasc, este susceptibil, ca orice contract, de a fi atacat pe calea aciunii +n anulare pentru motivele de nulitate prevzute de lege. 6. B.G., B.c., Decizia nr. !;0!D!AA/, Dr. , nr. 5D!AA0, p. A0.

173

De aceea, tranzacia produce efecte retroactive (ex tunc), de consolidare a unor drepturi preexistente. Totui, atunci cnd, +n sc'imbul renunrilor fcute de o parte, cealalt parte efectueaz sau promite anumite prestaii, tranzacia va produce i efecte constitutive sau translative de drepturi (ex nunc). 3ceste efecte se vor produce numai dac au fost +ndeplinite, +n cazurile +n care au ca obiect drepturi tabulare, cerinele crii funciare. Tranza!.ia# !a %ri!e !%ntra!t# are efe!te re'ati"e n&)ai ,ntre (r.i'e !%ntra!tante. Ea n& (r%d&!e efe!te fa. de ter.ii !are# ,nainte de tranza!.ie# a& d%*ndit dre(t&ri as&(ra '&!r&'&i 'iti+i%s. &rin urmare retroactivitatea tranzaciei se produce doar +ntre pri, dar nu are efecte fa de teri. Da. de ter.i# tranza!.ia "a (r%d&!e efe!te n&)ai de 'a data ,n!-eierii ei# (entr& "iit%r 5i !& !%ndi.ia res(e!trii f%r)e'%r de (&*'i!itate !er&te de 'e+e.

174