Sunteți pe pagina 1din 12

HOTRREA PLENULUI CURII SUPREME DE JUSTIIE A REPUBLICII MOLDOVA Cu privire la aplicarea unor dispoziii ale Codului civil i ale

altor acte normative referitoare la dreptul de proprietate privat asupra imobilelor, inclusiv asupra construciilor anexe nr.2 din 27.03.2006 Buletinul Curii Supreme de Justiie a Republicii Moldova, 2006, nr.12, pag.14 *** Dreptul de proprietate constituie o realitate juridic garantat de art.46 alin.(1) din Constituia RM, art.316 alin.(2) CC i protejat de art.1 din Protocolul nr.1 al Conveniei pentru aprarea drepturilor omului i a libertilor fundamentale. Dreptul de proprietate privat asupra imobilelor cu destinaie de locuin i construciilor auxiliare acestora alctuiete o valoare material preponderent n cadrul patrimoniului unei persoane. Analiznd rezultatele generalizrii practicii judiciare privind aplicarea de ctre instanele judectoreti a dispoziiilor Codului civil relativ la litigiile ce au ca obiect tematica enunat, Plenul CSJ constat aplicarea, n general, corect a legislaiei la examinarea acestor categorii de cauze. Concomitent, au fost depistate anumite erori de interpretare sau cazuri de aplicare neunitar a acestor dispoziii, n special la: atragerea n proces a persoanelor interesate, competena material a instanelor judectoreti, legalizarea construciilor neautorizate, clarificarea statutului juridic al imobilului, calificarea tipului de proprietate, constatarea tuturor circumstanelor cauzei, n special a celor legate de actele de proprietate, etc, fapt care constituie un impediment determinant n realizarea finalitii actului decizional al justiiei. n scopul nlturrii erorilor comise de ctre instane i aplicrii unitare a legislaiei respective, n baza art.2 lit.e), art.16 lit.c) din Legea cu privire la Curtea Suprem de Justiie i art.17 CPC, Plenul Curii Supreme de Justiie EXPLIC: 1. Se atenioneaz instanele judectoreti asupra necesitii aplicrii conforme i unitare a reglementrilor directe sau tangeniale cu dreptul de proprietate privat asupra imobilelor cu destinaie de locuin i construciilor auxiliare acestora. Aceste reglementri snt inserate n special n: Constituia RM, Codul civil, Codul familiei, Codul cu privire la locuine, Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.98, Legea condominiului n fondul locativ nr.913-XIV din 30.03.2000, Legea privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriului nr.835-XII din 17.05.96, Legea cu privire la formarea bunurilor imobile nr.354-XV din 28.10.2004, Hotrrea Guvernului nr.61 din 29.01.99 pentru aprobarea Regulamentului cu privire la formarea bunurilor imobile, Hotrrea Guvernului nr.360 din 18.04.97 despre aprobarea Regulamentului privind certificatul de urbanism i autorizarea construirii sau desfiinrii construciilor i amenajrilor. 2. Dreptul de proprietate asupra locuinei i construciilor auxiliare ca parte integrant a obiectului proprietii este protejat i, n acelai timp, garantat de lege, indiferent de titularul dreptului de proprietate, tipul sau forma proprietii. Reieind din prevederile art.288 alin.(2) CC, obiectele materiale ale dreptului de proprietate incidente explicaiilor prezentei hotrri snt: apartamentele, obiectele imobil iare aflate n proprietate comun ce fac parte din condominiu, anexele apartamentelor, casele de locuit i construciile auxiliare ale acestora. n cazul n care exist dubii asupra aprecierii construciei ca fiind bun mobil sau imobil (ex.: o gheret), aceasta se va aprecia dup criteriul posibilitii deplasrii acestui bun fr a-i

cauza prejudicii considerabile (art.288 alin.(2) CC). Prin prejudiciu considerabil se nelege afectarea bunului n msura n care nu mai poate fi utilizat conform destinaiei. 3. Conform art.315 alin.(1) CC, proprietarul are dreptul de posesiune, de folosin i de dispoziie asupra bunului. Persoana ca proprietar al locuinei i exercit atributele dreptului de proprietate conform destinaiei acesteia, adic poate locui n imobil, singur sau cu familia, poate transmite folosina n baza unui contract sau poate nstrina acest imobil, respectnd rigorile legii. 4. n scopul soluionrii corecte a cererilor ce au ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului locativ sau anexelor acestuia, se va verifica existena la dosar a probelor care dovedesc dreptul de proprietate sau a celor care justific declararea dreptului de proprietate asupra bunului sau cotelor-pri din proprietate. De exemplu: extrasul din registrul bunurilor imobile de la Oficiul Cadastral Teritorial, dup caz, nsoit de planul cadastral sau geometric al imobilului; certificatul de motenitor legal sau testamentar; contractele de vnzare-cumprare, donaie i alte contracte de transmitere a proprietii existente n vigoare; poate fi solicitat planul cadastral al casei, schema terenului i alte acte necesare pentru atingerea obiectivului de soluionare corect a cauzei. Instana de judecat, la cererea prilor, poate contribui la prezentarea probelor respective (ex.: solicitarea de la OCT a extrasului din registru) n conformitate cu art.9 alin.(1) i 119 alin.(1) CPC, cheltuielile necesare prezentrii probelor fiind suportate de ctre persoana interesat. 5. Se atenioneaz instanele judectoreti asupra necesitii respectrii dispoziiilor legale referitoare la competena material i cea teritorial, la procedura n care se va examina cauza, reieind din multitudinea de aciuni generate de dreptul de proprietate asupra imobilelor cu destinaie de locuin i anexelor acestora, inndu-se cont de urmtoarele nuane orientative: - regula o constituie competena material a instanei de drept comun, cu examinare n cadrul procedurii contencioase; - examinarea de ctre instana de drept comun n cadrul procedurii speciale (ex.: constatarea faptului uzucapiunii); - examinarea n instana de contencios administrativ, cnd obiectul litigiului se refer la acte sau contracte administrative, cu respectarea procedurii prealabile; - competena teritorial n aciunile cu privire la dreptul de proprietate asupra imobilelor este excepional i aparine instanelor de la locul aflrii acestor bunuri (art.40 alin.(1) CPC). 6. Dreptul de proprietate asupra imobilelor cu destinaie locativ se consider dobndit n momentul nregistrrii de stat, n registrul bunurilor imobile; dar nu n momentul perfectrii notariale a contractului de nstrinare, emiterii actului administrativ, rmnerii definitive a hotrrii judectoreti, care constituie temeiuri de nregistrare a dreptului (art.321 alin.(2), art.290 CC). La soluionarea litigiului asupra imobilului, aprut nainte de finalizarea construirii i nregistrrii lui, instana judectoreasc nu va putea s recunoasc dreptul de proprietate asupra imobilului respectiv, ci numai asupra materialelor de construcie din care este alctuit imobilul, cu posibilitatea ulterioar a proprietarului materialelor i al autorizaiei de construcie de a continua construirea i a nregistra dreptul de proprietate pe cale administrativ, n cazul n care construcia este realizat n coparticipaie, reieind din msura procentual a stadiului de construcie i posibilitatea tehnic de partajare n natur a imobilului n pri separate, construcia crora poate fi finalizat dup partaj, la cerere instana poate mpri construcia nefinalizat, cu posibilitatea nregistrrii ulterioare pe cale administrativ a dreptului de proprietate pentru fiecare titular al prii sale din construcie, dup finalizarea i darea n exploatare a construciei. 7. n cazul n care au fost ncheiate mai multe acte de dispoziie asupra imobilului cu destinaie locativ, incompatibile ntre ele, nu snt aplicabile dispoziiile art.205 alin.(2) CC, conform crora produce efecte doar actul care a fost ncheiat primul, aceste dispoziii avnd caracter general; pe de alt parte, va produce efecte juridice doar actul care a fost nregistrat la

OCT conform art.214, 321 alin.(2) CC, aceste dispoziii avnd caracter special fa de regula general instituit de art.205 alin.(2) CC. Astfel, n cazul n care proprietarul bunului imobil cu destinaie de locuin a dispus de bunul respectiv, n una din formele prevzute de lege (vnzare-cumprare, donaie etc.), n favoarea mai multor persoane, prin acte de dispoziie succesive, va produce efecte juridice erga omnes" (prin opozabilitate) numai actul juridic nregistrat la OCT, momentul nregistrrii constituind n acest sens, conform art.321 alin.(2) CC, momentul dobndirii dreptului de proprietate. Dac actul juridic a fost ncheiat, dar nu a fost nregistrat, acest act produce efecte inter pares" (numai ntre pri), nefiind opozabil terilor. n consecin, s-ar putea ca un act juridic ncheiat mai nainte, sub aspect temporal, s nu produc efecte juridice pentru teri, n detrimentul altui act juridic ncheiat posterior, dar nregistrat la OCT. 8. Dac actul juridic referitor la bunul imobil cu destinaie de locuin i construciile anexe este ntocmit n forma prevzut de lege, ns partea obligat se eschiveaz de la nregistrarea acestui act, instana de judecat, la cererea prii interesate, poate s dispun, prin hotrre, nregistrarea actului juridic respectiv (art.215 CC). n cadrul dispozitivului hotrrii judectoreti se vor indica, n mod obligato riu: datele necesare nregistrrii, data perfectrii contractului, datele de identificare ale imobilului, dup caz, datele prilor din imobil la care se refer contractul, datele de identificare ale contractanilor, drepturile de care se greveaz imobilul. n acest caz, litigiul se va examina n ordinea general stabilit (contencioas), caz care nu trebuie confundat cu situaia n care refuzul OCT de nregistrare este nejustificat, cnd aciunea se va examina n ordinea contenciosului administrativ. 9. Dei legea nu prevede expres o anumit form pentru ncheierea contractului de vnzarecumprare a imobilului cu destinaie de locuin, reieind din prevederile art.210 alin.(1) CC i din faptul notoriu c preul imobilului depete suma de 1000 lei, precum i din faptul c legea civil stabilete ca moment de dobndire a dreptului de proprietate asupra imobilului - momentul nregistrrii contractului (art.321 alin.(2) i art.290 CC), se impune, practic, ncheierea contractelor respective n form scris (fie autentic, fie privat). n cazul n care contractul de nstrinare a imobilului locativ i a construciilor auxiliare s -a ncheiat printr-un nscris sub semntur privat - recipis, prile obligndu-se la autentificarea notarial ulterioar, iar una dintre pri a executat total sau parial contractul (ex.: cumprtorul a achitat suma de bani), cealalt parte eschivndu-se de la autentificarea notarial, la cererea prii care a executat total sau parial contractul, dac se constat c contractul nu conine elemente ce contravin legii, instana va declara valabilitatea contractului de nstrinare. Hotrrea judectoreasc de admitere a cererii respective va constitui temei de nregistrare a dreptului de proprietate la organul cadastral (art.213 CC). n situaia n care contractul respectiv a fost ncheiat n forma cerut de lege (scris), ns una dintre pri se eschiveaz de la nregistrarea cadastral a acestuia sau a expirat termenul de nregistrare prevzut de lege, la cererea celeilalte pri, instana de judecat va dispune nregistrarea actului juridic. n calitate de temei al nregistrrii va figura actul juridic, dar nu hotrrea judectoreasc. Actul de dispoziie judectoresc, n acest caz, are caracter confirmativ, dar nu declarativ de drepturi (art.215 CC). Reieind din dispoziiile art.210 alin.(1) CC, care prevd necesitatea ncheierii n form scris a contractului, valoarea obiectului cruia depete suma de 1000 lei, coroborate cu prevederile art.211 alin.(1) CC, conform crora nerespectarea formei scrise face s decad prile din dreptul de a solicita proba cu martori pentru dovedirea actului juridic, n cazul inexistenei unei dovezi scrise despre ncheierea contractului de vnzare-cumprare (recipis), instana va respinge ca nentemeiat aciunea de recunoatere a valabilitii contractului respectiv (verbal), cu excepia situaiei n care partea advers recunoate ncheierea contractului, n urma audierii conform art.118 alin.(2) CPC. Situaia respectiv nu va putea fi considerat ca antecontract, deoarece, conform art.679 alin.(3) CC, forma necesar de a fi respectat la ncheierea antecontractului este cea prevzut de lege pentru contract.

Dac prin ntrzierea autentificrii i, respectiv, nregistrrii dreptului de proprietate s-au cauzat prejudicii prii care a executat contractul, la cererea acesteia, instana va dispune ncasarea pagubei conform art.14 CC. Hotrrea judectoreasc definitiv va constitui temei de nregistrare a dreptului de proprietate la OCT, aceasta nlocuind actul juridic n forma notarial. 10. n situaia n care prile contractuale au convenit asupra clauzelor contractuale (inclusiv preul), au ncheiat contractul de vnzare-cumprare a imobilului cu destinaie de locuin, ns cumprtorul nu i-a executat obligaia de plat sau a executat-o numai parial (inclusiv n cazul n care obligaiile snt afectate de termen), vnztorul nu va putea invoca faptul c s-au modificat mprejurrile care au stat la baza ncheierii contractului (art.623 CC , de exemplu: timp de un an de la ncheierea contractului s-a dublat preul la apartament) pentru a refuza executarea acestuia (a solicita rezoluiunea) sau a solicita ajustarea lui la noile mprejurri, deoarece, conform art.572 alin.(2) CC, obligaia se execut n modul corespunztor, adic n modul n care este prevzut n contract, sub acest aspect opernd principiul nominalismului monetar, cu excepia situaiei n care prile au prevzut altfel n contract. n cazul refuzului de executare a obligaiei de ctre una din prile contractante, cealalt parte va dispune de dreptul de a solicita repararea prejudiciului pricinuit prin nendeplinirea obligaiei. 11. Se atenioneaz instanele judectoreti asupra faptului c cererea de nregistrare n registrul bunurilor imobile poate fi respins numai din motivele prevzute de art.31 alin.(1) din Legea cadastrului bunurilor imobile, n caz contrar refuzul fiind nejustificat. Actul de refuz n primirea cererii de nregistrare a dreptului de proprietate, precum i refuzul nentemeiat de furnizare a informaiei cadastrale, poate fi atacat n ordinea contenciosului administrativ. Adresarea n instan este condiionat de respectarea procedurii prealabile. 12. nregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra imobilului locativ i construciilor anexe, de regul, se efectueaz pe numele persoanei creia i s -a autorizat construcia sau pe numele persoanei care este titular nominal al unuia din actele prevzute de art.28 alin.(1) din Legea cadastrului bunurilor imobile. Participarea la construcia sau dobndirea imobilului pe alt cale a altor membri ai familiei (cu excepia soilor, cnd nu exist contract matrimonial), a rudelor sau a altor persoane poate servi drept temei de recunoatere a cotei-pri din proprietate, dac se va dovedi c ntre proprietarul imobilului i persoanele enumerate a existat un acord de dobndire a proprietii comune, avnd obiectul material respectiv, i n acest scop au adus, n calitate de aport la dobndire, munca lor sau mijloacele financiare necesare. Dac, la construirea sau dobndirea n alt mod legal stabilit a imobilului locativ i altor anexe, au fost utilizate anumite subvenii alocate, iar la alocarea acestora s-au avut n vedere i membrii familiei, acetia vor dispune de dreptul la recunoaterea cotei-pri din proprietate, reieind din suma subveniei, care ar fi revenit fiecruia din ei. 13. Conform art.320 alin.(2) CC, uzucapiunea imobiliar constituie unul din modurile de dobndire a dreptului de proprietate asupra imobilului cu destinaie de locuin, iar drept temei al nregistrrii dreptului de proprietate, dobndit prin uzucapare, va fi hotrrea judectoreasc irevocabil de constatare a faptului uzucapiunii. 14. Trebuie distins cererea de constatare a faptului posesiunii de aciunea de recunoatere a dreptului de proprietate prin uzucapiune, aceste dou cereri, sau capete de cereri, atunci cnd se examineaz n cadrul aceleiai proceduri, se afl n raport strict condiional, adic recunoaterea dreptului de proprietate prin uzucapiune se poate pronuna numai dac este constatat faptul posesiunii pe parcursul a cel puin 15 ani. Cererea de constatare a faptului posesiunii se va examina n conformitate cu art.281 alin.(2) lit.h) CPC. Dac, la depunerea cererii sau n cadrul examinrii cauzei de constatare a faptului posesiunii, se constat existena unui litigiu de drept, instana scoate cererea de pe rol

printr-o ncheiere i explic petiionarului i persoanelor interesate dreptul lor de a se adresa n instana competent pentru soluionarea cererii n regim de aciune civil (art.280 alin.(3) CPC). Hotrrea judectoreasc de declarare a dreptului de proprietate va constitui temei de nregistrare ulterioar a dreptului n registrul bunurilor imobile. 15. Pentru ca imobilele s fie dobndite prin uzucapiune, este necesar ndeplinirea urmtoarelor condiii: - cel ce posed bunul s fie de bun-credin; - posesiunea s fie exercitat timp de 15 ani; - posesiunea s fie util. Buna-credin presupune c posesorul nu tia i nici nu putea s tie c posesia sa este ilegal. Bunurile imobile vor putea fi dobndite prin uzucapiune doar dac nu snt nregistrate n registrul bunurilor imobile, inut de ctre oficiile cadastrale teritoriale, concluzia n cauz fiind o consecin a faptului c informaia ce se conine n registru, conform art.496 alin.(3) i 503 alin.(1) CC, este accesibil tuturor i, respectiv, o posesie a imobilului nregistrat ar fi de rea credin, sub aspectul invocrii n scopul dobndirii imobilului prin uzucapiune. Termenul de 15 ani ncepe s curg din momentul n care posesia ntrunete toate condiiile prevzute de art.335 CC i nu din 12 iunie 2003, momentul intrrii n vigoare a Codului civil. Astfel, concluzionm c cel care timp de 15 ani a posedat sub nume de proprietar un bun imobil (inclusiv imobilul locativ), care nu este nregistrat n registrul bunurilor imobile, va putea dobndi dreptul de proprietate asupra acestui imobil, conform procedurii explicate n alineatul anterior al prezentei Hotrri. n cadrul termenului necesar uzucapiunii se va include i perioada de posesiune a autorului (predecesorului) petiionarului, dac autorul a posedat bunul cu respectarea condiiilor expuse la alin.1 al acestui punct (art.334 CC). 16. n cazul n care reclamantul a posedat bunul imobil n baza unui titlu valabil netranslativ de proprietate (ex.: contract de locaiune), instana va respinge cererea de constatare a faptului uzucapiunii, datorit faptului c bunul nu a fost posedat sub nume de proprietar. Aceeai soluie se va pronuna i n cazul n care nu au fost respectate condiiile legale de valabilitate sau opozabilitate a contractului netranslativ de proprietate (ex.: locaiunea pe un termen mai mare de 3 ani, nu s-a nregistrat la OCT). 17. Reieind din prevederile art.329 alin.(1) CC, imobilele cu destinaie de locuin i anexele acestora snt prezumate c au fost construite de ctre proprietarul terenului i pe cheltuiala acestuia. Dubla prezumie legal instituit are un caracter relativ i poate fi combtut prin dovedirea de ctre neproprietarul fondului a faptului c construcia locativ sau anexele acesteia au fost construite de el i pe cheltuiala sa. Pentru rsturnarea prezumiei legale enunate, deoarece obiectul probaiunii este constituit din circumstane de fapt, snt admisibile orice mijloace de prob, inclusiv nscrisurile i depoziiile martorilor. Reieind din coninutul art.329 alin.2) - 4) CC, se disting dou situaii n care are loc accesiunea imobiliar, concomitent fcndu-se distincie ntre buna i reaua-credin cu care a acionat executantul lucrrilor: - proprietarul terenului efectueaz el nsui construcia sau anexa acesteia, cu utilizarea materialelor unei alte persoane; - proprietarul materialelor utilizate efectueaz construcia sau anexa acesteia pe un teren ce nu-i aparine cu drept de proprietate. n prima situaie, proprietarul terenului devine proprietar prin accesiune al construciei sau anexei acesteia, n pofida faptului c materialele utilizate snt strine, iar aciunea de revendicare a materialelor de construcie de ctre fostul proprietar al acestora se va respinge ca nentemeiat, chiar dac lucrrile au fost efectuate de ctre proprietarul terenului cu rea -credin, adic acesta tia c materialele de construcie snt strine. Concomitent, proprietarul terenului va fi obligat la plata unei despgubiri echivalente cu valoarea materialelor, iar dac proprietarul terenului a fost

de rea-credin, aceasta fiind dovedit n modul corespunztor de ctre proprietarul materialelor, primul va fi obligat la repararea prejudiciului cauzat. n cea de-a doua situaie, n mod similar, proprietarul terenului devine proprietar prin accesiune al construciei. Eventuala aciune n revendicare a construciei, naintat de ctre ter, motivat pe faptul c anume el este proprietar al materialelor de construcie i tot el a efectuat construcia, se va respinge ca nefondat. Dac terul a fost de rea-credin, proprietarul terenului dispune de dou posibiliti: a) s pstreze construcia, caz n care este obligat s plteasc la alegere - valoarea materialelor de construcie i costul muncii ori o sum de bani egal cu creterea valorii terenului; b) s cear obligarea terului la ridicarea acesteia (aciunea de demolare i nlturare a obstacolelor), caz n care terul va fi obligat i la compensarea eventualelor daune cauzate terenului sau proprietarului acestuia n legtur cu ridicarea construciei. Dac terul constructor a fost de bun-credin, acesta nu va putea fi obligat la ridicarea construciei, aceasta fiind unica diferen n comparaie cu cazul n care terul a fost de rea-credin. 18. Legalitatea autorizaiei de construcie a locuinei sau anexelor acesteia trebuie analizat n legtur strns cu dreptul de vecintate. Reieind din dispoziiile art.379 alin.(1) CC, obligativitatea anexrii acordului vecinilor apare numai n cazul n care ridicarea sau exploatarea construciei atenteaz n mod inadmisibil asupra dreptului de proprietate al vecinului, de care acesta dispune n privina terenului sau altui imobil. Prin atentare inadmisibil se va nelege imixtiunea exercitat prin lucrrile menionate asupra unuia din atributele dreptului de proprietate al vecinului, care nu poate fi primit, acceptat n condiiile de normalitate a relaiilor de convieuire social. Nu vor putea fi considerate circumstane justificative ale atentrii inadmisibile asupra terenului vecin, n particular: crearea prin construcie a unei umbre pe teritoriul vecinului, limitarea dreptului de servitute a vecinului asupra terenului aservit prin faptul construirii (ex.: prin interpunerea casei n calea de trecere anterioar pn la drumul comun, ca unic mijloc de acces la acest drum, vecinul trebuie s nconjoare casa pentru a ajunge la acest drum). - De asemenea, nu vor putea fi considerate n calitate de circumstane justificative ale atentrii inadmisibile asupra imobilului locativ al vecinului urmtoarele circumstane: lucrrile de reparaie curent, restaurare, conservare a cldirilor, cu condiia meninerii aceleiai funciuni i suprafeei la sol, a volumetriei i soluiei cromatice (pentru care, de fapt, nici nu este necesar emiterea documentaiei de urbanism); reparaiile i nlocuirile la finisaje interioare i exterioare (tencuieli, placaje), prin care nu se modific elementele constructive etc. Pot fi considerate ca exemple de atentare inadmisibil: afectarea structurii de rezisten a cldirii prin modificarea plasamentului unui perete n cadrul apartamentului unui locatar, depirea distanei de la hotar stabilit de lege (art.389 alin.(1) CC) etc. 19. n cazul n care, n cadrul edinei de judecat, s-a stabilit existena unui caz de atentare inadmisibil asupra unui bun imobil din partea proprietarului altui bun imobil, prin influena produs de ultimul, la cererea proprietarului imobilului asupra cruia s-a produs atentarea, se va putea dispune, dup caz: - interzicerea ridicrii sau exploatrii construciei (art.379 alin.(1) CC); - demolarea sau dezafectarea construciei, cu obligarea organului abilitat de a ntocmi un plan de demolare sau dezafectare (pct.6 HG nr.382 din 24.04.97); - obligarea prtului, n ambele cazuri, la repararea daunelor cauzate prin fapta prejudiciabil. 20. Imobilul locativ sau/i anexele acestuia dobndite de ctre soi n timpul cstoriei constituie proprietate comun n devlmie a acestora (art.19 alin.(1) C. Fam.), cu excepia situaiei n care construcia a fost dobndit prin donaie, motenire sau alt act ju ridic cu titlu gratuit, cnd aceasta va constitui proprietate personal a soului dobnditor. Faptul c n contractul de vnzare-cumprare sau alt act de dobndire este indicat ca proprietar numai unul dintre soi nu prezint importan juridic la aprecierea proprietii

devlmae. n acest caz, bunul se va considera comun, cu excepia situaiei n care regimul legal al proprietii imobilului a fost modificat prin contract matrimonial. 21. n cazul n care imobilul locativ constituie proprietate personal a unuia dintre soi, indiferent de momentul dobndirii proprietii, nainte sau dup ncheierea cstoriei, i acesta este nstrinat sau nlocuit n alt mod cu un alt bun (ex.: apartamentul - proprietate personal a unui so a fost vndut i din banii obinui a fost cumprat o cas de locuit), bunul ulterior dobndit va constitui proprietate devlma a soilor, acionnd prezumia legal a proprietii n devlmie. Regula expus comport o excepie - situaia n care soul, n a crei proprietate personal s-a aflat imobilul iniial, dovedete c imobilul ulterior achiziionat s-a edificat din banii obinui din nstrinarea imobilului su personal, caz n care va aciona nlocuirea n cadrul patrimoniului personal a bunurilor, caz n care imobilul dobndit ulterior poate fi recunoscut de ctre instan - proprietate personal a soului reclamant. Dac bunului imobil, proprietate personal a unuia dintre soi, i-a fost sporit valoarea n mod simitor, n timpul cstoriei i din mijloace comune, acesta poate fi declarat de ctre instana de judecat ca bun proprietate comun n devlmie. Prin sporire a valorii n mod simitor se va nelege reparaia capital, reconstrucia, reamenajarea, reutilarea i alte activiti, care n mod singular sau cumulativ au produs o modificare pozitiv, perceptibil, palpabil i esenial asupra stabilimentului respectiv (art.23 C.Fam. i art.372 alin.(3) CC). Msura n care s-a majorat valoarea imobilului se va aprecia, dup caz, prin dispunerea efecturii unei expertize tehnice, la cererea i pe cheltuiala prilor. 22. Participarea unei persoane la construcia, reconstrucia, reutilarea etc. a imobilului locativ, ce aparine cu drept de proprietate altei persoane, nu constituie temei de recunoatere a dreptului de proprietate asupra unei cote - pri din el, dac nu a fost altfel stabilit prin acord, conform art.344 alin.(2) CC, dar constituie temei de ncasare a unei compensaii bneti, echivalent cu munca sau materialele de construcie, cu care a contribuit reclamantul. 23. La mprirea imobilului locativ i anexelor acestuia proprietate comun n devlmie, se vor lua n considerare dispoziiile art.373 CC i art.25 C. Fam., iar aspectele invocate n textele de lege respective se vor trata prin prisma principiului constituional al garantrii dreptului de proprietate. Dac dreptul de proprietate a fost dobndit prin privatizare, imobilul nu se va considera proprietate comun n devlmie, dar proprietate comun pe cote-pri, astfel c se va mpri n natur tuturor participanilor la privatizare, dar nu numai ntre soi, conform cotelor ideale aferente, lundu-se n considerare explicaiile pct.14 i 15 din Hotrrea Plenului CSJ nr.3 din 30.01.96 Cu privire la unele chestiuni de aplicare a Legii privatizrii fondului de locuine". n cadrul acestei proceduri este necesar de precizat noiunile de compensaie bneasc" i sult". Compensaia este o sum de bani care se acord uneia dintre prile participante la partaj n calitate de contravaloare a cotei-pri ideale stabilite. Sulta constituie suma de bani care se acord n calitate de diferen de valoare dintre cotele-pri ideale stabilite i cele acordate n natur. mprirea n natur a imobilului locativ proprietate comun pe cote-pri se va realiza, n mod prioritar, prin acordul coprtailor (art.357 CC). Dac unul dintre coproprietari a posedat bunul sub nume de proprietar, ntrunind toate condiiile uzucapiunii imobiliare, acesta va putea nainta o aciune de recunoatere a dreptului de proprietate prin uzucapiune: pe cale principal sau incidental (aciune reconvenional). mpreala voluntar este posibil numai dac toi coprtaii snt prezeni i se neleg asupra partajului bunului sau bunurilor imobile. Absena unui coprta are ca consecin juridic nulitatea relativ a actului de mprire. Aceeai sanciune acioneaz n cazul n care un coproprietar este lipsit sau limitat n capacitatea de exerciiu, iar mprirea se efectueaz fr ncuviinarea autoritii tutelare, precum i a ocrotitorului legal, dup caz (art.360 CC). n cazul n care coprtaii nu se neleg asupra mprelii, aceasta, la cererea unuia dintre ei, se va efectua de ctre instana de judecat.

Aciunea de partajare este imprescriptibil extinctiv, fapt ce rezult din art.357 alin.(1) CC, cu excepia cazului n care legea, contractul sau hotrrea judectoreasc stabilete altfel (exemplu de excepie legal prevzut - art.25 alin.(8) C. Fam. stabilete termenul de 3 ani pentru partajul dup desfacerea cstoriei). Astfel, pentru aciunea de partaj al averii soilor dup desfacerea cstoriei, va opera termenul de trei ani de prescripie, care va curge de la momentul aflrii atingerii dreptului de proprietate, ca regul derogant, special, de la regula imprescriptibilitii aciunii de partaj. La mprirea imobilului locativ i anexelor acestuia, instanele vor lua n considerare urmtoarele aspecte, rezultate din art.361 alin.(1) CC: - ori de cte ori este posibil, conform expertizei tehnice, construcia se va partaja n natur, proporional cotei - pri a fiecrui coproprietar; - n cazul n care instana constat c imobilul nu este comod partajabil sau este indivizibil n natur, bunul se va atribui unuia dintre coprtai, iar celorlali li se va atribui o compensaie bneasc, cu raportul dintre cota lor parte i valoarea imobilului, fapt care se va realiza numai la cererea coproprietarilor crora li se atribuie sulta. Aprecierea valorii imobilului se va efectua n raport cu momentul partajrii, dar nu cu cel al dobndirii imobilului. Valoarea se va stabili prin acordul coprtailor, iar n caz contrar, se va ordona, la cererea prilor, o expertiz de evaluare, iar la stabilirea valorii actuale de circulaie, se va ine seama de urmtoarele criterii: materialele ncorporate n cldire, finisate, gradul de confort, locul de amplasament, vechimea, preurile din zona respectiv etc.; - n cazul partajrii imobilului locativ n natur, se va clarifica i chestiunea cu privire la transmiterea terenului aferent i terenului adiacent imobilului. Dac partea din imobilul locativ a unuia dintre coproprietari este nensemnat (de ex.: n urma succesiunii s-a determinat cota-parte ideal a unuia dintre succesori - 1/8), nu poate fi atribuit n natur i coproprietarul nu justific un interes temeinic pentru folosina imobilului, respectiv, instana va putea acorda acestuia o compensaie bneasc raportat la cota sa parte ideal. Interesul temeinic va lipsi, de exemplu, cnd proprietarul cotei-pri nensemnate dispune i de alte imobile cu destinaie de locuin n proprietate privat; - dac bunul este nepartajabil n natur i nici unul dintre coprtai nu dorete s i se atribuie acest bun, instana va pune n discuie problema vnzrii bunului imobil n modul stabilit prin acordul coproprietarilor, n cazul lipsei consensului, vnzarea se va realiza prin licitaie public, iar preul obinut se va distribui coprtailor proporional cotelor-pri ideale ale fiecruia. Hotrrea judectoreasc definitiv constituie temei de nregistrare a dreptului de proprietate i are un caracter declarativ de drepturi (de concretizare), dar nu constitutiv. 24. Nu poate constitui temei de dobndire a dreptului de proprietate relaia de fapt a concubinajului. Se vor distinge dou situaii, n raport cu momentul dobndirii dreptului de proprietate asupra imobilului i anexelor acestuia: a) dac dreptul de proprietate a fost dobndit n timpul relaiei de concubinaj, obiectul material al acestuia se va partaja conform aportului fiecruia la dobndirea bunului, dobndirea bunului fiind considerat ca rezultat al unui acord de activitate comun n scopul dobndirii de bunuri, adic al contractului de societate civil (art.1339 CC); b) n cazul n care imobilul locativ a fost dobndit de ctre unui dintre concubini, dar pe parcursul acestei relaii au fost efectuate de ctre concubini anumite reconstrucii, reparaii capitale, reamenajri etc, concubinul neproprietar va dispune de dreptul de a solicita plata unei compensaii bneti egal cu contribuia adus la mbuntirile imobilului, n baza principiului mbogirii fr just cauz (art.1389 CC), nedispunnd de dreptul de recunoatere a proprietii asupra unei pri din imobilul locativ sau din anexele acestuia. 25. n cazul n care imobilul locativ i anexele acestuia snt deinute cu titlu de proprietate comun, pe cote-pri, cotele-pri ideale se vor prezuma a fi egale, cu excepia situaiei n care se dovedesc alte proporii ale cotelor - pri.

26. Dac spaiile dintr-o cldire cu etaje i mai multe apartamente (cel puin dou) aparin unor titulari diferii ai dreptului de proprietate asupra acestor spaii (apartamente), fiecare din acetia va deine n coproprietate comun pe cote-pri, forat i perpetu, adic independent de voina lor i n mod nelimitat, prile din cldire destinate folosinei spaiilor, care nu pot fi altfel folosite dect n comun (art.355 alin.(1) CC). 27. Imobilul cu destinaie de locuin i anexele acestuia, n cazul cnd snt deinute n coproprietate pe cote-pri, snt folosite n modul stabilit de acordul coproprietarilor, iar n caz de litigiu n folosin, oricare din coproprietari poate nainta n instana de judecat o cerere de stabilire a modului de folosin (art.347 alin.(2) CC). Instana va stabili modul de folosin, reieind din mrimea cotelor-pri, schema imobilului i posibilitile de utilizare indicate n expertiza tehnic, n general, de i nteresul tuturor coproprietarilor. La efectuarea partajului n natur a imobilului prin atribuirea concret a camerelor din apartament sau din casa de locuit, n cazul imposibilitii partajrii anumitor pri din imobil, din cauz c imobilul nu ar putea fi folosit de una din pri, iar folosina se impune n mod indispensabil (ex.: coridorul), instana va lsa aceast parte n coproprietate comun pe cote -pri ideale i n folosina comun a prilor. Dac imobilul cu destinaie locativ conine o singur cale de acces (u) exterioar, la cererea i cu suportarea cheltuielilor de ctre solicitant, instana poate dispune partajul imobilului n natur fr acordare n folosin comun a unicii ci de acces, dar cu atribuirea acesteia celeilalte pri, cu dreptul solicitantului de a reamenaja o nou cale de acces n partea sa de imobil, dac aceasta este posibil din punct de vedere tehnic. 28. n cazul n care imobilul locativ a fost dobndit de ctre soi prin construcie i nregistrare primar sau achiziionare prin acte juridice att din mijloace financiare comune, ct i din credite acordate n acest scop sau numai din sursele provenite din aceste credite (ipotec), iar partajul se efectueaz nainte de achitarea n ntregime a creditului, obligaia de plat a sumei creditului va fi repartizat ntre soi proporional cotei-pri din imobil care i revine fiecruia (art.319 i art.362 alin.(2) CC). n aceast situaie, creditorul va fi atras n proces n calitate de intervenient accesoriu. Dac creditul, sau o parte din el, a fost achitat de ctre unul dintre soi din sursele personale, nainte de desfacerea cstoriei, fapt care se dovedete n mod incontestabil, partea lui din imobil se va mri proporional cu valoarea respectiv, la cererea expres a acestuia i cu dovedirea faptului c cellalt so intenionat s-a eschivat de la achitarea creditului. 29. Se atenioneaz instanele de judecat c dup partajarea imobilului i anexelor acestuia, aceasta fiind o concretizare de substan a dreptului de proprietate, hotrrea judectoreasc constituie temei de nregistrare a dreptului de proprietate, astfel c n dispozitivul hotrrii trebuie s fie indicate toate datele necesare nregistrrii de stat, adic: identificarea locului de aflare a imobilului i suprafeei aferente fiecreia dintre pri, identificarea anexelor construciilor capitale supuse nregistrrii. 30. Vnzarea cotei-pri din imobilul locativ deinut n coproprietate se va efectua cu respectarea dreptului de preemiune al celorlali coproprietari, conform art.352 CC. Dreptul de preemiune reprezint posibilitatea legal prioritar oferit coproprietarilor de a cumpra imobilul n condiiile propuse de vnztor i n condiiile de exercitare prevzute de lege. Actul juridic de nstrinare efectuat fr respectarea dreptului de preemiune nu va fi lovit de nulitate, dar, la cererea titularului dreptului de preemiune, instana de judecat va dispune subrogarea titularului acestui drept n drepturile i obligaiile cumprtorului, rezultate din contractul de vnzare-cumprare respectiv. Dreptul de preemiune nu trebuie confundat cu dreptul de preferin, care rezult din convenia prilor (exemplu: ncheierea unui contract ntre persoane netitulare ale dreptului de preemiune, conform cruia una din pri se oblig ca, n cazul n care va vinde obiectul

determinat, s propun cumprarea obiectului mai nti celeilalte pri). n ultimul caz dreptul prioritar va avea ca izvor acordul de voin contractual. 31. Dac dup partajul n natur a imobilului locativ proprietarii prilor concrete ale imobilului au efectuat (construit) anumite anexe, reamenajri, autorizate sau legalizate n modul stabilit, la cererea persoanei interesate, instana poate modifica modul de folosin a imobilul ui locativ, dac acest mod a fost stabilit anterior prin acordul proprietarilor sau prin hotrre judectoreasc. 32. Se atenioneaz instanele de judecat asupra faptului c construciile auxiliare ale casei de locuit (garaje, buctrii de var etc.) se ncadreaz n categoria construciilor capitale, prevzute de art.4 alin.(3) lit.b) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543 -XIII din 25.02.98, i snt accesorii ale imobilului principal. Fiind bunuri accesorii ale bunului principal, conform art.292 alin.(3) CC, acestea urmeaz soarta imobilului principal (casei, apartamentului) n cazul nstrinrii acestuia, adic, chiar dac n contractul de nstrinare a imobilului principal nu a fost indicat expres transmiterea dreptului de proprietate i asupra anexelor imobilului, acestea se vor transmite prin efectul legii, cu excepia cazului n care prile au stabilit altfel. Dac prin convenia prilor anexele imobilului vor avea un proprietar diferit de cel al imobilului locativ, acestea se vor nregistra separat, conform art.23 alin.(1) lit.c) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.98. 33. Dac dreptul de proprietate asupra construciei a fost transmis, fr a fi transmis i terenul aferent acesteia, terenul va rmne n proprietatea iniial, pentru c acesta este un bun imobil care nu este accesoriu construciei, avnd regim juridic propriu. Terenul respectiv poate fi obiect ai constituirii dreptului de superficie, conform art.444 CC, n vederea exploatrii construciei existente sau ridicrii unei alte construcii (art.443 a!in.(1) CC). n cazul n care construcia a aparinut statului i a fost transmis n proprietate privat unei persoane fizice sau juridice fr a fi transmis concomitent i terenul aferent, organul administraiei publice locale nu va putea solicita ncasarea sumei pentru folosina terenului dac nu s-au efectuat urmtoarele acte, care se vor verifica de ctre instane: - conform art.67 din Legea cu privire la Programul de privatizare pentru anii 1997-1998, primria trebuie s propun proprietarului construciei cumprarea terenului aferent; - n cazul n care persoana refuz cumprarea, se va propune ncheierea contractului de arend; - conform art.10/1 din Legea privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului, numai n cazul n care proprietarul construciei refuz ncheierea unuia din cele dou contracte, Consiliul local va stabili n mod unilateral plata pentru folosina terenului. Nefiind ndeplinite actele respective, nu va exista temei de admitere a cererii de ncasare a sumei pentru folosina terenului, stabilite de ctre Consiliul local, ns proprietarul construciei va rspunde conform art.34, 96 Cod Funciar, dac nu a achitat taxa legal pentru folosirea terenului, prin procedura ncasrii creanelor bugetare. Proprietarul dispune de dreptul de a-i revendica imobilul aflat nelegitim n posesia altuia. Regulile enunate nu se vor aplica n privina terenurilor ocupate de case i anexe gospodreti, care conform art.11 Cod Funciar trec prin efectul legii n proprietatea celora crora li s-au atribuit anterior, precum i n privina terenurilor aferente blocurilor locative i altor construcii aflate n condominiu, care, conform art.9 din Legea condominiului n fondul locati v, aparin cu drept de proprietate autoritilor administraiei publice locale i snt date n posesia i folosina APLP. 34. Este necesar de a se distinge temeiul juridic de admitere a aciunii n situaia n care bunul imobil a fost ocupat prin privarea de posesie svrit prin samavolnicie sau printr-o fapt prevzut de Codul penal, caz n care titularul dreptului de proprietate va fi ndreptit n baza normelor rspunderii civile delictuale sau a art.374 CC, privind revendicarea de ctre proprietar a bunurilor sale.

35. Dac dreptul de proprietate asupra imobilului locativ este nclcat n alt mod dect prin privare ilicit de posesiune sau uzurpare, adic prin dobndire frauduloas, proprietarul va putea nainta o aciune n aprarea dreptului de proprietate conform art.376 alin.(1) CC, solicitnd ncetarea nclcrii, adic repunerea n situaia anterioar atingerii dreptului de proprietate (nlturarea obstacolelor), precum i repararea prejudiciului cauzat, iar dac repunerea n situaia anterioar este imposibil, se va putea solicita numai repararea prejudiciului. Dac ncetarea nclcrii depinde de efectuarea unor acte de ctre tere persoane, prerogativele crora snt stabilite prin lege, acestea vor fi obligate la efectuarea actelor respect ive i vor fi atrase n proces n calitate de intervenieni. n situaia n care exist motive ntemeiate de a se presupune c pe viitor ar exista posibilitatea unor nclcri ale dreptului de proprietate, titularul dreptului poate nainta o aciune negatorie (art.376 alin.(2) CC), n scopul prentmpinrii acestor nclcri, aciune care se va examina n cadrul procedurii contencioase. Dac proprietarul imobilului este obligat prin lege sau contract s suporte influena pe care o invoc ca nclcare, aciunea de aprare a dreptului de proprietate se va respinge ca nentemeiat (art.376 alin.(3) CC). 36. La soluionarea aciunii de recunoatere a dreptului de proprietate asupra imobilului locativ i anexelor acestuia, instanele de judecat vor elucida dac aciunea are ca obiect principal declararea nulitii contractului translativ al dreptului de proprietate sau declararea valabilitii contractului ntocmit cu nerespectarea dispoziiilor legale impuse. n cadrul dispozitivului, instana de judecat se va pronuna mai nti asupra obiectului principal al cererii nulitatea sau valabilitatea actului juridic. Dac a fost admis cererea de declarare a nulitii actului juridic translativ de proprietate asupra imobilului, instana se va expune asupra efectelor nulitii actului juridic, efecte prevzute de lege (art.240 alin.(3) CPC). 37. Se atenioneaz instanele de judecat c declararea nulitii actului juridic translativ de proprietate, fiind o cerere litigioas de drept, se va examina n procedura de aciune civil la instana competent. Neplata total sau parial n cadrul termenului contractual a sumei stabilite n calitate de pre nu poate constitui temei de declarare a nulitii contractului, acest temei nefiind prevzut de art.216-233 CC. Aceast circumstan poate servi ca temei pentru a depune o cerere cu privire la ncasarea sumei restante, iar n cazul imposibilitii ncasrii sumei, se va depune o cerere cu privire la rezoluiunea contractului respectiv. n cazul n care preul este stabilit de lege (preul normativ) i preul acesta nu a fost respectat, aceasta va constitui temei de nulitate absolut a contractului translativ de proprietate. n dispozitivul hotrrii judectoreti privind declararea nulitii contractului nu se va indica obligarea organului cadastral la radierea nscrierii din registrul bunurilor imobile, deoarece conform art.499 alin.(4) CC nsi hotrrea judectoreasc irevocabil constituie temei de radiere a nscrierii respective. 38. n raport de modalitile de dobndire a dreptului de proprietate asupra imobilului locativ, reieind din principiul protejrii dobnditorului de bun-credin, pot fi nuanate urmtoarele reguli: a) reieind din: esena principiului proteciei dreptului de proprietate din art.1 Protocolul nr.1 al Conveniei Europene pentru aprarea drepturilor omului i a libertilor fundamentale i din jurisprudena CEDO; principiul bunei-credine n exercitarea drepturilor subiective; principiul proprietarului aparent; dispoziiile art.375 alin.(1) CC - n cazul n care imobilul locativ a fost dobndit cu titlu oneros de la o persoan care nu a avut dreptul s -l nstrineze, proprietarul poate s-l revendice de la dobnditorul de bun - credin numai n cazul n care a ieit din posesiunea acestuia fr voina sa; b) n cazul n care imobilul a fost transmis cu titlu gratuit de ctre persoana care nu avea dreptul s-l nstrineze, dreptul de proprietate al terului de bun - credin nu este protejat, adevratul proprietar avnd posibilitatea de a-i revendica imobilul de la dobnditorul de bun -

credin (art.375 alin.(2) CC). Dac persoana de la care a fost dobndit bunul locativ avea dreptul de nstrinare, dobnditorului de bun - credin gratificat i este garantat dreptul de proprietate; c) n cazul n care dobndirea imobilului a avut loc prin procedura licitaiei, dreptul de proprietate a dobnditorului de bun-credin este protejat, indiferent de faptul c licitaia a fost ulterior anulat, aspect ce rezult din art.375 alin.(3) CC; d) n cazul trecerii imobilului dobndit n baza unui act juridic fictiv la un ter de buncredin, se consider c trecerea a avut loc n baza unui temei juridic valabil, conform art.221 alin.(3) CC. Dac dobnditorul de bun-credin a efectuat anumite lucrri de reamenajare, reconstrucie etc., care au sporit valoarea imobilului, acesta va putea s solicite sumele ce reprezint aceste valori de la proprietarul cu titlu valabil al imobilului, cu distinciile enunate la art. 311 alin.(2) CC. n procesul de declarare a nulitii actului juridic translativ de proprietate asupra locuinei vor fi atrase toate prile ale tuturor contractelor de nstrinare succesive. Dobnditorul de rea-credin nu va putea solicita plata sumelor enunate pentru dobnditorul de bun-credin, cu excepia cheltuielilor care duc la mbogirea titularului de drept la momentul predrii. Dobnditorul de bun-credin va dispune i de un drept de retenie asupra bunului imobil pn la satisfacerea revendicrilor sale (art.311 alin.(3) CC). n cazul n care imobilul este dobndit de la o persoan nscris din greeal n registrul bunurilor imobile n calitate de proprietar al acestui bun, dreptul dobnditorului de bun -credin este garantat, adic se va menine (art.51 din Legea cadastrului bunurilor imobile). 39. Dreptul de a nainta aciunea n revendicare aparine n mod exclusiv proprietarului bunului imobil cu destinaie de locuin, conform art.374 alin.(1) CC. Reieind din prevederile exhaustive ale art.374 i 375 CC, care limiteaz aria potenialilor reclamani la proprietari, calitatea de reclamani poate fi deinut numai de ctre acetia, iar posesorii (arendaii, locatarii) nu pot nainta aciunea n revendicare, acetia dispunnd de posibilitatea de a-i apra posesiunea n temeiul art.308-309 CC. Calitatea de pri va fi deinut de ctre posesorii fr just titlu (detentorii precari). 40. Conform art.9 alin.(1) CC, buna-credin a cumprtorului este prezumat pn la proba contrar. Fiind o circumstan de fapt, reaua-credin poate fi dovedit prin orice mijloc de prob legal admisibil, iar sarcina probei incumb reclamantului. Dac instana va constata c cumprtorul a cunoscut sau trebuia s cunoasc existena impedimentelor la ncheierea contractului, avnd ca obiect imobilul locativ, i a eventualelor pretenii asupra imobilului, dar prin intenie, din impruden sau neatenie nu a luat n considerare cauza de nulitate, acest fapt va constitui motiv de recunoatere a relei -credine a cumprtorului. (De exemplu: la ncheierea contractului de vnzare-cumprare a locuinei, cumprtorul nu s-a ncredinat de existena permisiunii prealabile a autoritii tutelare pentru exprimarea valabil a consimmntului coproprietarului minor conform art.42 alin.(2) i 351 alin.(1) CC). n contextul expus, dispoziiile art.12 din Legea privatizrii fondului de locuine devin caduce prin prisma art.47 alin.(1) lit.e) din Legea privind actele legislative, sub acest aspect fiind aplicabile dispoziiile art.42 CC. 41. Reieind din varietatea i specificul aciunilor generate de materia dreptului de proprietate asupra imobilului locativ i construciilor anexe, instanele de judecat vor aprecia cuantumul taxei de stat n fiecare caz concret, conform capitolului VII, titlul I CPC i Legii taxei de stat nr.1216-XII din 03.12.92, lundu-se n considerare i explicaiile Hotrrii Plenului CSJ nr.25 din 28.06.2004 Cu privire la practica aplicrii de ctre instanele judectoreti a legislaiei despre ncasarea cheltuielilor de judecat n cauzele civile."