Sunteți pe pagina 1din 1

Brezu Ionela Stefania 14.04.2014 TEMA Compania F detine o proprietate compusa dintr un teren si un ma!azin "ec#i$ ca in"estitie.

%roprietatea este ree"aluata pentru prima data &n 'aza IAS 40 de la o "aloare ramasa de 20 (teren la cost de 10 si ma!azinul la "aloare ramasa de 10) la o "aloare *usta de 100. E"aluarea este 'azata pe conceptul de +utilizare cea mai 'una si eficienta+ a proprietatii si presupune o dez"oltare completa a locului$ incluz,nd demolarea ma!azinului si constructia unei cladiri de 'irouri moderne. Cum tre'uie &nre!istrata "aloarea *usta de 100a) &ntrea!a "aloare de 100 tre'uie alocata terenului. .aloarea ma!azinului tre'uie redusa la zero/ ') ma!azinul tre'uie &nre!istrat la "aloarea ramasa de 10$ iar diferenta de 00 tre'uie alocata terenului/ c) alocare proportionala &ntre teren si ma!azin pe 'aza "alorilor ramase ale fiecarui element (102103). Raspuns: 4aspunsul corect este a). Conform IAS 40, cea mai buna reprezentare a valorii juste a unei proprietati este data de valoarea de piata a acesteia. Determinarea valorii de piata pe baza conceptului de "utilizare cea mai buna si eficienta" a proprietatii este cea mai utilizata forma de evaluare. Astfel, nu numai valoarea n uz a activului, ci si orice alternativa de folosire a activului trebuie luata n calcul pentru evaluarea lui la valoarea justa. valuarea ma!azinului pe baza acestui concept nseamna ca valoarea de piata cea mai mare este obtinuta n conditiile n care ma!azinul este demolat n vederea modernizarii locului. Cum valoarea de piata n aceste conditii este zero, valoarea ramasa a ma!azinului trebuie redusa la zero, iar valoarea reevaluata trebuie alocata n ntre!ime terenului.