UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARITEGU ING.

CIVIL

ING. DE LA CONSTRUCCION I

OBRAS DE CONSTRUCCION DEL ESTADO

ALUMNOS : ALVARES AGUILAR VANESSA MAMANI PAYE WUILBER YEFRI

DOCENTE
CURSO

:
:

ING JUAN LAJO

ING DE LA CONSTRUCCION I

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INDICE

OBRAS DE CONTRUCCION DEL ESTADO 1. OBRAS DEL ESTADO PUBLICAS 1.1. PASOS PARA CONDUCIR UNA OBRA PUBLICA Priorizacin de la idea de proyecto: Inclusin del proyecto en el Presupuesto Institucional de Apertura (PIA): Elaboracin del proyecto de inversin pblica y expediente tcnico: Definicin de la modalidad de ejecucin de obra: Ejecucin de la obra: Entrega de obra: Liquidacin del contrato de obra: 2. OBRAS DEL ESTADO PRIVADAS 2.2. 3. PASOS PARA CONDUCIR UNA OBRA PRIVADA

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DOCUMENTOS QUE INTEGRAN UNA OBRA PUBLICA Y PRIVADA MEMORIA DESCRIPTIVA. MEMORIA CONSTRUCTIVA MEMORIA DE ESTRUCTURAS MEMORIA DE ESTRUCTURAS MEMORIA DE INSTALACIONES. ANEXOS JUSTIFICATIVOS DE CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA OBLIGATORIA 3. DIFERENCIA ENTRE OBRA PUPLICA Y PRIVADA 4. DECLARATORIA DE FABRICA FUNCIONES: POR QU Y CUANDO ES NECESARIO OBTENERLA? PROCEDIMIENTO PARA FORMULAR UNA DECLARATOIA DE FABRICA PLAZO DE VIGENCIA Y PRRROGA

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OBRAS DE CONTRUCCION DEL ESTADO 1. OBRAS DEL ESTADO PUBLICAS Se denomina obra pblica a todos los trabajos de construccin, ya sean infraestructuras o edificacin, promovidos por una administracin pblica teniendo como objetivo el beneficio de la comunidad.

1.1. PASOS PARA CONDUCIR UNA OBRA PUBLICA Priorizacin de la idea de proyecto:

En el Presupuesto Participativo se debe identificar la forma cmo puede ser resuelta una necesidad problema, sea a travs de la prestacin de un servicio o la ejecucin de una obra; estas iniciativas contienen ya una idea de costos o mximos presupuestales. Luego se hace una lista de las iniciativas presentadas y se ordenan de acuerdo a las prioridades (o importancia) que le asignan los agentes participantes. En la medida en que estas propuestas contienen, aunque sea mnimamente una idea de costos, el Ministerio de Economa y Finanzas (MEF) recomienda que, en lo posible, las ideas de proyecto priorizadas, sean inmediatamente formuladas

Inclusin del proyecto en el Presupuesto Institucional de Apertura (PIA):

Se incorporan al PIA las ideas y perfiles de proyectos priorizados en el Presupuesto Participativo. La propuesta del ejecutivo municipal debe ser estudiada y, a la luz de lo concertado con la comunidad y la realidad de la economa municipal, las y los regidores aprueban el PIA haciendo una correcta estimacin de ingresos y una adecuada previsin de gastos de los recursos disponibles para el ao fiscal.

Elaboracin del proyecto de inversin pblica y expediente tcnico:

Corresponde a la Unidad Formuladora de Proyectos de la Municipalidad elaborar los perfiles de las ideas de proyecto aprobadas en el PIA. Luego la Oficina de Proyectos de Inversin (OPI), analiza el proyecto y declara su viabilidad, luego de lo cual, se pasa a la elaboracin y aprobacin del expediente tcnico.

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Definicin de la modalidad de ejecucin de obra:

En esta fase, la Municipalidad debe decidir si la obra ser ejecutada por contrata o administracin directa. Si se decide lo primero, se lleva a cabo el proceso de seleccin del contratista. Ejecutar la obra por administracin directa significa, en cambio, que es la misma Municipalidad quien se encarga de su ejecucin.

Ejecucin de la obra:

Cualquiera sea la modalidad de ejecucin adoptada, en esta etapa, se realiza la obra propiamente dicha en el plazo, trminos y condiciones establecidas. La Municipalidad se encarga de asegurar el cumplimiento de los procedimientos y monitorea permanentemente el desarrollo de la obra

Entrega de obra:

El ejecutor de la obra debe entregarla dentro del plazo previsto en el contrato, pues la demora dar lugar a las penalidades correspondientes. El contratista puede quedar eximido de penalidad, si el retraso se produce por causas ajenas a su voluntad.

Liquidacin del contrato de obra:

Es un informe detallado y ordenado en el que se da a conocer el costo final de la obra ejecutada y se definen las caractersticas tcnicas con que la obra ha sido ejecutada. Con ello, culmina la ejecucin de la obra.

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2. OBRAS DEL ESTADO PRIVADAS Se puede denominar obra privada a todos los trabajos de construccin, ya sean infraestructura o edificacin, promovidos por personas individuales o empresas ajenas al gobierno teniendo como objetivo el beneficio del promotor o de su comunidad

3.2.

PASOS PARA CONDUCIR UNA OBRA PRIVADA

La cooperacin del dueo

Director de obra Director de la ejecucin Control de calidad Suministradores de productos El proyecto norma de la ejecucin Acta de inicio o replanteo Planificacin de obra Ejecucin a riesgo y ventura Suministro de materiales Mora del contratista Suspensin de la obra Sesin del contrato 4. DOCUMENTOS QUE INTEGRAN UNA OBRA PUBLICA Y PRIVADA 4.1. MEMORIA DESCRIPTIVA. En una memoria tienes que responder a los siguientes puntos: Antecedentes. En l se redactan las causas y los motivos por el que se va a realizar la obra, no siempre es necesario hacer los antecedentes. Objeto del proyecto. Se suele incluir lo que se quiere ejecutar, el sitio donde se quiere ejecutar, quien es el que se encarga y el tcnico del proyecto. Ej. Si es una vivienda familiar, un hospital, si est en tal calle, quien es el promotor, etc. Descripcin de usos y necesidades. Como es la vivienda, que es lo que tiene, planta, stano, etc. Solar; descripcin y caractersticas. Los datos del solar que hay que aportar, su forma geomtrica, su superficie, sus linderos y su topografa. Cumplimiento de normativa. Aqu es donde el tcnico se asegura del cumplimiento de la normativa y debe de justificarlo. Ej. La altura, la superficie de ocupacin, etc.

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Descripcin de la edificacin proyectada. Es una descripcin literal de lo que queremos ejecutar, la edificacin que estamos haciendo. Memoria de superficies. Habra que distinguir los tipos de superficie que va a haber en nuestro proyecto. MEMORIA CONSTRUCTIVA. Intenta definir los materiales que se van a emplear para ejercer el proyecto y lo normal es describir cada uno de esos materiales con un orden ms o menos lgicos.

4.2.

Cimentacin. Describes de que va a estar hecha la cimentacin, calidad, tipo, etc. Estructura. Cerramientos. Tabiqueras. Revestimientos y acabados. Interiores y exteriores Cubiertas Carpinteras. Interiores y exteriores

4.3.

MEMORIA DE ESTRUCTURAS A. Movimientos de tierras B. Cimentacin. Parmetros de clculo. Normativa para el clculo. Anexos de clculo. Descripcin de lo que estamos haciendo. C. Estructura. Parmetros de clculo. Normativa para el clculo. Anexos de clculo. Descripcin de lo que estamos haciendo. D. Forjados. Parmetros de clculo. Normativa para el clculo. Anexos de clculo. Descripcin de lo que estamos haciendo.

E. Calidades exigibles a los materiales.

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4.4.

MEMORIA DE INSTALACIONES. Trata de describir cada una de las instalaciones que estn dentro de nuestro edificio. Saneamiento. Es toda la instalacin horizontal cuyo objetivo es recoger todas las aguas sucias que genera el edificio, canalizarlas y llevarlas hasta la red municipal. Descripcin del saneamiento. Parmetros de clculo. Normativa a cumplir. Anexo de Clculo. Calidad de materiales Pruebas de funcionamiento.

Instalaciones elctricas. Electricidad. Gas. Calefaccin, climatizacin. Ascensores.

4.5.

ANEXOS JUSTIFICATIVOS DE CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA OBLIGATORIA Justificacin del comportamiento trmico del edificio. Las normas obligan que el edificio tenga y cumpla unas normas para mantener una buena temperatura y un buen confort. Justificacin del comportamiento acstico. Que el edifico cumpla unas normas, justificando en el proyecto que materiales vas a usar. Justificacin del comportamiento contra el fuego. Esta norma te obliga que disees el edificio de tal forma que haya salidas de emergencia. Justificacin del cumplimiento de accesibilidad. Esta ley te obliga a disear el edificio para que sea accesible a todas las personas que

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tengan inmovilidad y te dice como tienen que ser las rampas, la medida de los ascensores, etc.

DIFERENCIA ENTRE OBRA PUPLICA Y PRIVADA

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DECLARATORIA DE FABRICA I. CONCEPTO: La Declaratoria de Fbrica es el reconocimiento Tcnico Legal de la existencia de cualquier tipo de Obra (llmese Edificacin nueva, Ampliacin, Demolicin y Remodelacin) mediante Formularios y Planos conforme a Ley, el cual se describen los ambientes, caractersticas y valor de la obra materia de la Declaratoria, a fin de permitir su inscripcin ante los Registros Pblicos (SUNARP). FUNCIONES: Revisar y visar informes, formularios y planos de las Declaratorias de Fbrica, Pre Declaratorias, Regularizacin de la Declaratoria de Fbrica, conforme a Ley. Revisar y visar informes sobre expedientes que solicitan Certificado de Habitabilidad; asimismo firmar los Planos y el Certificado de Habitabilidad. Revisar y firmar el Resellado de formularios, informes de verificacin y planos de Declaratoria de Fbrica aprobados. Visar Resoluciones de improcedencia y de Abandono. Elaborar informes respecto a proyectos de Ordenanzas o Decretos de Alcalda que se gestionen en la Gerencia. Coordinar y revisar reporte de Estadsticas de ingresos mensuales. Remitir trimestralmente al Instituto Catastral e informtico de Lima (ICIL), las Declaratorias de Fbrica de la Ley N 27157 remitidas por la Gerencia de Propiedad Inmueble de la Zona Registral IX Sede Lima. Supervisar la base de datos de las Declaratorias de Fbrica. POR QU Y CUANDO ES NECESARIO OBTENERLA?

II.

III.

1.- En primer lugar porque el Artculo 1 del D.S. 035-2006-VIVIENDA que aprueba el Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley 27157 establece que es de aplicacin obligatoria a nivel nacional para las edificaciones levantados en predios urbanos. 2.- Cuando se pretende inscribir ante registros Pblicos las construcciones existentes en un terreno urbano sea en va regular o en vas de regularizacin. 3.- Cuando se pretende independizar un inmueble en varias unidades inmobiliarias llmense departamentos, tiendas, puestos, casas, etc. 4.- Cuando se tramita un prstamo hipotecario al sistema financiero. 5.- Cuando se pretende vender unidades inmobiliarias construidas inicialmente en un terreno matriz, existan o no bienes de uso comn. 6.- Cuando se desea hacer una reparticin de herencia que involucra uno o mas inmuebles.

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IV.

PROCEDIMIENTO PARA FORMULAR UNA DECLARATOIA DE FABRICA a) DOCUMENTOS PREVIOS Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios: Es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o porla Municipalidad Metropolitana de Lima en el mbito del cercado, donde se especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin de un predio urbano. Debe ser emitido en el plazo de 5 das tiles y tendr vigencia de 36 meses. Certificado de factibilidad de servicios: Documento emitido por las entidades prestadoras de servicios que contiene: -Las condiciones tcnicas bajo las cuales se otorgar el servicio, precisando las obras e instalaciones de infraestructura pblica que debern realizar las empresas prestadoras. -Plazo en que podr accederse al servicio. -Fecha de emisin -Fecha de vigencia Licencia de edificacin: La licencia de edificacin constituye un acto administrativo mediante el cual las municipalidades otorgan autorizacin para la ejecucin de obras de edificacin

b) PREDECLARATORIA DE FABRICA: Distribucin de ambientes, rea techada por cada piso, rea libre del primer piso, el carcter preventivo del asiento, la norma que autoriza su extensin, su plazo de vigencia y el nombre del profesional que interviene en el proyecto y dems datos relevantes. Cargo del FUE, presentado ante la Municipalidad con su sello de recepcin y el nmero de expediente asignado. Resolucin de licencia de edificacin en los casos de las modalidades a,b,c,d. Plano de ubicacin, localizacin y plano de arquitectura presentados ante la Municipalidad. Memoria descriptiva de distribucin de ambientes

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c) PREREGLAMENTO INTERNO Y PREINDEPENDIZACIONES: El Reglamento interno y las pre independizaciones se anotarn en mrito a documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada notarialmente. Luego de anotado el pre reglamento, se extendern las pre independizaciones . PLAZO DE VIGENCIA Y PRRROGA VIGENCIA: Un ao contado desde la fecha del asiento de presentacin, prorrogable antes del vencimiento y por el mismo plazo, cuantas veces sea necesario.Este plazo no podr exceder la vigencia de la licencia de obra. PRRROGA: Se anota en mrito a documento privado con firma certificada otorgado por el propietario del terreno, cualquiera de los adquirentes de las unidades preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de las partidas, acompaado de la documentacin pertinente. CADUCIDAD: Vencido el plazo de vigencia.

V.

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CASO PRACTICO : PARA LLENADO DEL FUE-DECLARATORIA DE FABRICA INFORMACIN REQUERIDA PARA LLENAR EL FUE-DECLARATORIA DE FABRICA PARA INICIAR EL TRMITE DE CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA: EL ADMINISTRADO DEBE CONTAR CON SU LICENCIA DE EDIFICACIN EXPEDIDA. DE LA LICENCIA DE EDIFICACIN: MODALIDAD DE APROBACIN: C RESOLUCIN DE LICENCIA DE EDIFICACIN: RESOLUCIN DE SUB GERENCIA N 012-2010-SGOPGDU/MDSMP TIPO DE LICENCIA: REGULARIZACIN USO APROBADO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR ZONIFICACIN: RDM ALTURA: 4 PISOS DOCUMENTOS QUE ADJUNTAN: Declaracin Jurada que la obra se ha ejecutado conforme a planos aprobados Copia Literal de Dominio expedida por el Registro de Predios Comprobante de pago por Derecho correspondiente Plano de Ubicacin y planos ( ) de Replanteo Otros: Plano de Distribucin, Hoja de Datos Estadsticos

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DATOS DEL PROPIETARIO: (PUEDE SER PERSONA NATURAL O PERSONA JURIDICA) PERSONA NATURAL: LOLO ARNALDO GALVEZ SEMPERTEGUI : DNI: 07568078 DOMICILIO: AV. 12 DE OCTUBRE , Mz. A, Lote 11 Asoc. Viv. Los Olivos de los Trabajadores del Sector Educacin Fundo Santa Rosa ESTADO CIVIL: Casado DATOS DEL CONYUGE: Nombre y Apellido: VALENTINA ARCONDO CCAHUA ; DNI : 07544396 MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA EDIFICACIN: do PRIMER PISO: GARAJE, ESCALERA DE ACCESO AL 2 PISO, HALL, SALA, BAO, COMEDOR, COMEDOR DIARIO, COCINA, PATIO DE SERVICIO, PATIO, DORMITORIO CON CLOSET, BAO, DORMITORIO CON CLOSET, DORMITORIO CON CLOSET Y PATIO. er SEGUNDO PISO: HALL, ESCALERA DE ACCESO AL 3 PISO, RECIBO, BAO, SALA, COMEDOR, COMEDOR COCINA, LAVANDERIA, DORMITORIO CON CLOSET, BAO, DORMITORIO CON CLOSET, DORMITORIO CON CLOSET. TERCER PISO: HALL, ESCALERA DE ACCESO AL 4to PISO, RECIBO, BAO, SALA, COMEDOR, COMEDOR COCINA, LAVANDERIA, DORMITORIO CON CLOSET, BAO, DORMITORIO CON CLOSET, DORMITORIO CON CLOSET. CUARTO PSO: HALL, ESCALERA DE ACCESO AL 5to PISO, RECIBO, BAO, SALA, COMEDOR, COCINA, LAVANDERIA, DORMITORIO CON CLOSET, BAO, DORMITORIO CON CLOSET, DORMITORIO CON CLOSET. AZOTEA: TERRAZA

CUADRO DE AREAS Residencial: Piso=116.80 m 4Piso=119.44 2 m rea Total=479.20 m2 rea Libre= 15.20 m2; 2 ; Alero Exterior=3.36 m 2 ;2Piso= 120.16 m2; Piso=119.44 m 2

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ESPECIFICACIONES TECNICAS: ESTRUCTURAS: MUROS DE LADRILLO CON COLUMNAS Y VIGAS DE AMARRE (C) S/.161.37 TECHOS: LOSAS ALIGERADAS DE CONCRETO ARMADO HORIZONTALES ( C ) S/. 119.03

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ACABADOS: PISOS : PISO LOSETA NACIONAL ( G ) S/. 27.49 PUERTAS Y VENTANAS: VENTANAS DE FIERRO, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA Y VIDRIO TRANSPARENTE ( F ) : S/. 37.83 REVESTIMIENTOS: TARRAJEO FROTACHADO, PINTURA LAVABLE ( F ) : S/. 44.49 BAOS: BAOS COMPLETOS NACIONALES CON MAYOLICA BLANCA ( D) : S/. 20.20 INSTALCIONES: ELECTRICAS Y SANITARIAS: CORRIENTE ELECTRICA MONOFASICA Y TELEFONO AGUA FRIA Y AGUA CALIENTE ( E ) : S/.43.00 VALOR POR M2 : S/. 453.41 VALOR DE OBRA : = AREA TOTAL * VALOR UNITARIO = (479.20 * 453.41 ) = S/. 217,274.07

FECHA EN LA QUE SE FIRMA EL FUE : 21-01-2010 fIRMAN : EL PROPIETARIO Y EL RESPONSABLE DE OBRA

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