Sunteți pe pagina 1din 10

ASPECTE CU PRIVIRE LA SUBLOCATIUNEA I CESIUNEA CONTRACTULUI DE LOCATIUNE.

Alexandru GUIGOV, doctorand Universitatea de Stat din Moldova Contractul de locaiune, constituie acel acord de voin prin care o parte denumit locator, i asum obligaia s asigure celeilalte pri, denumit locatar folosina i posesia temporar a unui bun determinat, n schimbul unui pre stabilit numit chirie. ntruct locatarul dobndete n mod legitim dreptul de posesie i folosin a bunului, el este n drept s utilizeze i s dispun de acest bun dup propriul plac, dup propriile necesiti i n corespundere cu condiiile contractuale i legale. Astfel, dac nu este interzis expres prin contract, locatarul are dreptul, cu consimmntul locatorului, s transmit bunul n locaiune unei alte persoane tere, aceasta denumindu-se sublocaiune sau subnchiriere. Aadar, un privilegiu de care se poate bucura locatarul, i care reprezint un drept al acestuia, este posibilitatea legal de a transmite bunul nchiriat n sublocaiune sau s cesioneze locaiunea unei tere persoane. Sublocaiunea presupune transmisiunea dreptului de locator n baza unui contract de sublocaiune de la locatar ctre o ter persoan n ce privete contractul de locaiune sublocator 1. Astfel, contractul de sublocaiune poate fi definit ca acel acord de voin, n temeiul cruia locatarul, care a dobndit folosina temporar a unui bun n baza unui contract de locaiune preexistent, subnchiriaz acel bun unui ter, care se oblig s-i plteasc chirie. n consecin locatarul devine locator (sublocator), iar terul cu care contracteaz, sublocatar. Se poate afirma n rezultat c locatarul devine locator n raport cu terul sublocatar, dar totodat rmnnd n raport de locaiune cu locatorul primar. Potrivit unor surse juridice Contractul de sublocaiune reprezint o varietate a contractului de locaiune care pune n valoare dreptul locatarului de a ceda cu titlu oneros altei persoane folosina temporara dobndit asupra bunului nchiriat 2 3 n fapt, prin transmiterea bunului n sublocaiune, locatarul intr n relaii contractuale cu dou persoane cu locatorul n contractul de locaiune i cu sublocatorul n contractul de sublocaiune. n ultimul caz locatarul se reprezint fa de sublocatar ca nsui locatorul. Pentru nerespectarea obligaiilor contractuale n contractul de sublocaiune fiecare din pri rspunde n
1

primul rnd fa de partea cu care a contractat. Altfel zis sublocatarul va rspunde fa de sublocator iar acesta va rspunde fa de locator. Totodat sublocatarul poate rspunde att fa de sublocator ct i fa de locator. Iar sublocatorul poate rspunde n faa locatorului att pentru aciunile sale ct i pentru aciunile sublocatarului. Reglementarea raporturilor juridice cu privire la relaiile de sublocaiune i cesiune sunt cuprinse n legislaia naional de art. 894 Cod Civil al R. M. 4 precum i n art. 895, 896, 897, 905 alin. (3), 906 alin. (1) lit. d), 908 alin. (2). i legislaia altor state, cuprinde i reglementeaz sublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune n cadrele legale proprii. Astfel, n Codul Civil al federaiei ruse, sublocaiunea este prevzut de art. 615, n Codul Civil al Ucrainei, de art. 774, n Codul Civil al Romniei, de art. 1805 - 1808, n Codul Civil German, de art. 540 i n Codul Civil Francez, de art. 1717. Aadar, potrivit Codul Civil naional, art. 894 alin. (1): Locatarul este n drept s dea bunul nchiriat n sublocaiune sau s cesioneze locaiunea numai cu consimmntul locatorului. Pentru aceasta, el este obligat s-l informeze pe locator despre intenia sa i s indice numele sau denumirea, adresa persoanei creia intenioneaz s -i subnchirieze bunul sau s-i cedeze locaiunea. Din textul Legii rezult o singur condiie important i stipulat expres pentru a beneficia de dreptul transmiterii bunului n sublocaiune, i anume consimmntul locatorului, o condiie aparent simpl dar care este deinut exclusiv de voina locatorului . Pentru a beneficia de acest drept i pentru ca locatorul s accepte, locatarul este obligat s respecte anumite condiii prevzute de Lege, i anume, s-l informeze pe locator despre intenia sa i s indice numele sau denumirea, adresa persoanei creia intenioneaz s-i subnchirieze bunul sau s-i cedeze locaiunea. La consimirea ncheierii contractului de sublocaiune de ctre locator, l ocatarul are dreptul de a subnchiria bunul ctre o alt persoan, n tot sau n parte, n baza unui contract de sublocaiune. ntruct locatarul are dreptul legitim de a transmite (cu consimmntul locatorului) total sau parial bunul nchiriat n sublocaiune, consider c i locatorul poate accepta total sau doar parial transmiterea bunului n subnchiriere. Condiia reglementat din textul citat este transpus i n practica judiciar n cadrul creia, Instanele de Judecat
5

au concluzionat just c locatarul nu era n drept s transmit bunul n

sublocaiune fr acordul locatorului. Un element necesar i important de a fi remarcat este referitor la termenul folosit de textul Legii, cel de sublocaiune. Astfel dicionarul explicativ al limbii romne
6 7

, nu definete

expres acest termen ci face doar trimitere la termenul de subnchiriere ceea ce semnific aciunea
2

de a subnchiria, de a da n chirie un imobil sau o parte dintr-un imobil nchiriat pe seama sa. De asemenea nu este ntlnit n DEX termenul de sublocator, pe cnd termenul de sublocatar conform dicionarului este sinonim cu subchiria i semnific persoana care nchiriaz un imobil de la chiriaul titular, principal. Consider c acestea sunt termeni relativ noi creai care s-au dezvoltat utilizndu-se n doctrina de specialitate. Un alt element semnificativ, este faptul c potrivit cadrului Legal, nu este prevzut o limit a numrului de transmitere n sublocaiune sau a cesiunii locaiunii, deducndu-se c aceast operaiune poate avea loc nelimitat. n acest context, persoana ter care a subnchiriat un bun de la sublocator, avnd calitatea de sublocatar, deine aceleai drepturi ca i un locatar. Acest fapt i va permite s transmit n continuare bunul n sublocaiune cu respectarea condiiilor generale amintite mai sus. Cu toate acestea consider c, din punct de vedere practic, numrul transmiterilor n sublocaiune nu poate fi la nesfrit. Nu n ultimul rnd, consider c transmitea n sublocaiune, efectuat o singur dat sau repetat, se poate produce sau urmeaz a fi interzis n dependen de tipul bunului oferit n locaiune i caracteristicile acestuia, precum ar fi bun mobil, bun imobil etc. Totodat, textul legal cu privire la sublocaiune i cesiune a locaiunii nu prevede nici faptul c acestea se pot produce repetat. Astfel, potrivit unor opinii doctrinare, sublocaiunea ulterioar nu se admite 8 9. ntruct aceast problem ridic mai multe neclariti, se cere modificarea cadrului legal cu privire la acest aspect i completarea art. 894 Cod Civil prin includerea unui aliniat suplimentar care s precizeze expres posibilitatea sau interzicerea sublocaiunii repetate. Contractul de sublocaiune are caracter accesoriu fa de contractul de locaiune preexistent lui i practic urmeaz soarta juridic a acestuia, este supus acelorai condiii de validitate, produce aceleai efecte i are aceleai cauze de ncetare. Contractul de sublocaiune poate prezenta caracteristici deosebite doar referitor la plata chiriei i modul utilizrii bunului de ctre sublocatar. Iar referitor la destinaia bunului consider c nu poate fi schimbat destinaia lucrului nchiriat, ntruct art. 885 din Codul Civil, prevede c: Nici locatorul, nici locatarul nu are
dreptul s schimbe forma sau destinaia bunului n timpul locaiunii.

Locatorul principal nu este parte n contractul de sublocaiune. Acest contract este fa de el o res inter alios acta, deci nu exist aciuni directe ntre locator i sublocatar.10 Aadar, locatarul ter nu este parte contractant cu primul locator i acetia nu au raporturi contractuale unul fa de altul deci, sublocaiunea nu produce efecte pentru primul locator.

ntr-o alt form, n literatura de specialitate, sa afirmat c, sublocaiunea este un nou contract de locaiune 11. Tind s susin aceast afirmaie simpl dar profund care definete ntrun mod general semnificaia contractului de sublocaiune. Sublocatarul va avea fa de sublocator statutul de locatar cu toate drepturile i obligaiile oferite acestui subiect. Avnd n vedere c suntem n prezena a dou contracte distincte (locaiune i sublocaiune) vom avea n consecin i dou raporturi juridice diferite: raportul juridic dintre locator i locatar, respectiv raportul de sublocaiune (nchiriere) dintre locatar i sublocatar.12 n consecin deriv faptul c locatorul nu dobndete careva obligaii fa de sublocator n urma contractului de subnchiriere dintre locatar i sublocatar. Cu toate acestea, consider c sublocatarul va avea obligaii att fa de locatar ct i fa de locatorul primar. Cel de-al 2-lea aliniat al art. 894 din Codul Civil, reglementeaz anumite condiii i situaii n care poate fi admis sau nu sublocaiunea. Astfel, potrivit textului Legii, Locatorul nu poate s nu dea consimmntul la subnchiriere sau la cesiunea locaiunii dac, dup ncheierea contractului de locaiune, se nate interesul legitim pentru locatar de a da bunul, integral sau parial, unui ter. Aceast prevedere nu se aplic dac persoana terului constituie un impediment, spaiul nchiriat devenind astfel suprancrcat sau dac, din alte motive temeinice, nu i se poate impune locatorului s permit subnchirierea sau cesiunea locaiunii. Din norma citat, se observ pe de o parte c locatarul nu poate s transmit bunul nchiriat n sublocaiune fr acordul locatorului i pe de alt parte, faptul c locatorul nu este n drept s refuze subnchirierea dac exist un interes legal al locatarului. Prin aceste prevederi se protejeaz interesele legitime ale locatarului ntruct el deine dreptul de uz i de folosin, dezmembrminte ale dreptului de proprietate, asupra bunului nchiriat. n acest context se deduce faptul c locatarul trebuie s prezinte locatorului motivele interesului su legitim de a transmite bunul n sublocaiune iar acesta din urm va fi constrns s accepte. Aadar locatarul trebuie s dovedeasc interesul su legitim pentru a beneficia de dreptul su de a transmite bunul ntr-o nou chirie unei tere persoane. Interesul legitim poate fi manifestat prin dobnda, profitul, posibilitile sau imposibilitile de folosin al bunului, alt rezultat pozitiv pe care l dobndete locatarul n contractul respectiv 13. Locatorul poate refuza transmiterea n sublocaiune a bunului de ctre locatar doar dac exist motive temeinice i ntemeiate sau au existat astfel de condiii contractuale, din start. Potrivit condiiilor legale generale, pot fi stipulate clauze contractuale exprese despre dreptul de a transmite sau nu n sublocaiune bunul nchiriat. De asemenea, consider c bunul poate fi transmis n sublocaiune i prin acordul tacit dac locatarul a ntiinat locatorul despre
4

intenia de a da bunul n chirie unei tere persoane iar locatorul nu se mpotrivete. Doar refuzul expres i motivat al locatorului ngrdete dreptul locatarului de a transmite mai departe lucrul nchiriat n sublocaiune. Condiia ca refuzul s produc efecte, este ca acesta s fie motivat, i s nu fie abuziv. Forma manifestrii de voin privind acceptul sublocaiunii poate fi dat att verbal ct i n scris. De cealalt parte nici dreptul locatarului nu trebuie s fie exercitat n mod abuziv nct s prejudicieze ntr-un mod oarecare pe locator. n cele din urm, n cazul n care locatarul a transmis n sublocaiune sau a cesionat contractul de locaiune fr acordul motivat al locatorului sau contrar prevederilor statuate de ctre pri n contractul principal de locaiune, locatorul iniial este ndreptit de a se adresa instanei de judecat i a cere rezilierea contractului. Locatorul poate cere rezilierea fie a contractului de sublocaiune ntre sublocator i sublocatar, fie a contractului de locaiune iniial i respectiv cel subsidiar pentru nerespectarea prevederilor legale i contractuale. Acest drept, de a cere rezilierea contractului, este prevzut i de art. 896 din Codul Civil, care menioneaz c: n cazul
n care neexecutarea unei obligaii de ctre sublocatar cauzeaz un prejudiciu esenial locatorului sau altor locatari, locatorul poate cere rezilierea contractului de sublocaiune.

Aadar, pentru a putea fi ncheiat n mod valabil contractul de sublocaiune, se cer a fi ndeplinite urmtoarele condiii eseniale: Contractul de locaiune preexistent s nu interzic expres transmiterea dreptului de folosin unei tere persoane. Sublocaiunea s nu contravin condiiilor din contractul principal (de exemplu, folosirea lucrului nchiriat care ar duce la schimbarea destinaiei bunului, termenul contractului). S existe interesul legitim al locatarului. S existe consimmntul locatorului. Reglementrile din alin. (3) al aceluiai articol, se refer la termenul n care locatorul este inut s comunice despre refuzul su de a accepta sublocaiunea, aa: Dac nu consimte la sublocaiune sau la cesiunea locaiunii, locatorul este obligat s comunice, n termen de 15 zile, locatarului motivele; de altfel se consider c a consimit. Din textul legii se desprinde faptul c, necomunicarea n termen de 15 zile a deciziei cu privire la refuzul transmiterii n sublocaiune va echivala cu acordul locatorului la sublocaiune sau la cesiune. Aadar, nerespectarea din partea locatorului a acestei prevederi legale cu privire la manifestarea refuzului la sublocaiune sau cesiune a locaiunii, are un efect favorabil pentru locatar, i anume, se va consider c el a primit consimmntul locatorului. Prin urmare,
5

consimmntul poate avea loc i n form tacit dac locatorul nu notific pe locatar despre refuzul su. Textul de Lege precizat n alin. (4) din art. 894, se refer la un drept acordat locatorului: Locatorul care consimte la sublocaiune sau la cesiunea locaiunii nu poate cere dect compensarea cheltuielilor rezonabile care pot rezulta din sublocaiune sau cesiune. Acest fapt, dei traseaz anumite limite, poate fi interpretat ca un avantaj oferit locatorului i presupune posibilitatea compensrii cheltuielilor rezonabile ce pot rezulta din sublocaiune. n aceast situaie, locatorul, n cazul solicitrii vreunor cheltuieli, va trebui s demonstreze c acestea sunt rezonabile i rezult din sublocaiune sau cesiune. Cel de-al 5-lea aliniat al articolului vizat prevede c: n cazul sublocaiunii, locatarul i pstreaz rspunderea fa de locator. Aceast dispoziie legal vine s contureze mai expres relaia dintre locator i locatarul care transmite n sublocaiune. n acest sens, rspunderea locatarului fa de locator rmne neschimbat i urmeaz s fie respectate att condiiile legale ct i cele contractuale. Transmiterea de ctre locatar a bunului nchiriat n sublocaiune nu diminueaz numrul de responsabiliti pe care le are fa de locator i nu se transmit sublocatarului. n acest caz sublocatarul va obine drepturile i obligaiile fa de sublocator n condiiile contractului de locaiune ncheiat ntre acetia. O alt prevedere legal referitor la rspunderea locatarului fa de locator se conine n art. 895 Cod Civil care stipuleaz c: (1) n cazul n care locatorul cere locatarului reparaia
prejudiciului, sublocatarul este inut fa de locator numai pn la concurena chiriei pentru sublocaiune datorate locatarului. Sublocatarul nu poate opune plile fcute cu anticipaie. (2) Plata fcut de sublocatar, fie n temeiul unei prevederi a contractului de sublocaiune comunicate locatorului, fie n conformitate cu uzanele locale, nu este considerat fcut cu anticipaie.

Aliniatul (6) al acestui articol se refer la termenul contractului de sublocaiune care este restrns i dependent de termenul de aciune al contractului de locaiune. Astfel, textul legii prevede c: Termenul contractului de sublocaiune nu poate depi termenul contractului de locaiune. Aadar, termenul sublocaiunii nu poate fi mai mare i nu poate depi durata nsi a contractului de locaiune. Deci, dac prile din contractul de sublocaiune vor respecta aceast condiie vor recurge la stabilirea unui termen mai mic sau echivalent cu termenul contractului de locaiune iniial. n cazul n care n contractului de sublocaiune va fi prevzut un termen mai mare dect cel al locaiunii, locatorul va putea solicita instanei de judecat fie rezilierea
6

contractului de sublocaiune fie reducerea subchiriei n concordan cu contractul iniial de locaiune. O situaie aparte cu privire la termenul contractului apare atunci cnd locaiunea este ncheiat pe o perioad nedeterminat. n acest caz, sublocaiunea va nceta odat cu ncetarea contractului de locaiune. De asemenea specific este i situaia n care locaiunea principal, ncheiat pe o perioad determinat, nceteaz din anumite motive, nainte de termenul prestabilit. i de aceast dat, sublocaiunea va nceta odat cu contractul de locaiune. Termenul contractului de locaiune va fi redus de fiecare dat n corespundere cu termenul contractului de locaiune. Dac locaiunea principal va nceta nainte de termen, atunci i sublocaiunea i va nceta efectele. Altfel zis, contractul de sublocaiunea n toate situaiile va urma soarta contractului de locaiune iniial. Reglementrile aliniatului dat sunt conturate i de prevederile alin. (3) al art. 905 Cod Civil care prevede c: Rezilierea contractului de locaiune are ca efect i rezilierea contractului de sublocaiune
dac n contractul de locaiune nu este prevzut altfel.

Ultimul aliniat al articolului citat stipuleaz c: Cesiunea locaiunii elibereaz locatarul anterior de obligaii. n cazul nchirierii unui alt bun dect imobilul de locuit, prile pot stabili altfel. Prevederile menionate ofer locatarului anumite privilegii n ceea ce privete obligaiile i rspunderea sa fa de locator, pentru lucrul care l-a nchiriat. n acest sens obligaiile locatarului sunt transmise sublocatarului, deoarece acesta va deine n posesie i folosin bunul pentru care va trebui s i rspund. Oricum, consider c acest transfer de obligaii nu este absolut iar condiiile contractuale vor fi obligatorii n continuare. Totodat textul de lege p revede c nchirierea unui alt bun dect imobilul de locuit ofer dreptul prilor de a stabili liber condiiile reciproce n acest sens. Aadar, sublocatarul va avea, fa de locatorul din contractul de sublocaiune, aceleai obligaii pe care locatarul le avea n contractul principal: Obligaia de a ntrebuina bunul conform destinaiei lui; Obligaia de plat a chiriei; Obligaia de restituire a lucrului la ncetarea locaiunii; Obligaia de rspundere pentru incendiu; Obligaia de a efectua reparaiile curente.

Textul de Lege din art. 894 Cod Civil, reglementeaz raporturile de sublocaiune n paralel i n aceleai condiii cu cesiunea contractului de locaiune. n condiiile n care poate fi aplicat sublocatiunea, este permis sau posibil si cesiunea contractului de locaiune. Teoretic,
7

nu se face o distingere sau o difereniere nsemnat ntre aceste dou noiuni. Aadar legea permite deopotriv i cesiunea i sublocaiunea contractului de locaiune fr anumite distingeri. Consider c raporturilor de cesiune a locaiunii i pot fi aplicate regulile generale cu privire la cesiunea contractului. Astfel, cesiunea de contract poate fi definit ca acea operaiune juridic care are drept efect nlocuirea uneia din pri cu o persoan ter care preia toate drepturile i obligaiile contractuale i legale. nlocuirea sau substituirea prii contractante cu o persoan ter trebuie s aib loc cu consimmntul celeilalte pri contractante. Aadar, cesiunea de contract, presupune intervenia a trei pri: cedentul (partea care i cedeaz poziia contractual), cesionarul (terul care, ca efect al acordului ncheiat cu cedentul, preia locul acestuia n raportul juridic contractual) i cedatul (partea contractual iniial, fa de care se vor produce, de asemenea, efectele cesiunii de contract) 14. Aciunea cesionrii contractului constituie transferul contractului nsui i a drepturilor i obligaiilor izvorte din acesta, ca raport juridic complex, difereniindu-se astfel de cesiunea drepturilor de crean i cesiunea de datorie. Fostul consilier al Curii Federale a Germaniei i consultant pentru elaborarea legislaiei civile pentru RM (2002-2007) - Claus Sprick,, comentnd asupra art. 894 din Codul Civil, precizeaz despre neclaritatea deplin a aciunilor de cesiune a contractului de locaiune. Astfel textul citat precizeaz urmtoarele: Ce nseamn "cesiunea"? Deoarece este dificil de imaginat c locatarul s "cedeze" att drepturile ct i obligaiile sale unui ter, ar trebui de presupus fie c este un contract tripartit fie c este unul ncheiat sau ntre locator i locatarul iniial, sau ntre locatarul iniial i cel nou i care nu va fi valabil dect dac a treia parte i d acordul 15. Cu toate acestea, n baza principiilor care guverneaz cele dou instituii, spre deosebire de sublocaiune, care este un nou contract de locaiune, cesiunea reprezint o cedare a dreptului de posesie i folosin. n contextul aciunilor de cedare a drepturilor locatarului fie n forma sublocaiunii, fie n forma cesiunii se nate ntrebarea dac locatarul poate ceda locaiunea sub forma unui contract de comodat, schimb sau alt tip de contract. i n aceast parte opinez c este necesar introducerea unor modificri n cadrul legislativ cu privire la sublocaiune, (art. 894) i adugarea unor prevederi exprese despre posibilitatea locatarului de a transmite dreptul su de posesie i folosin unor tere persoane i sub ce forme juridice pot fi ndeplinite aceste operaiuni.
ntruct contractul de cesiune este cu executare dintr-o dat (iar nu succesiv ca sublocatiunea), locatarul-cedent garanteaz numai existenta dreptului de folosin n condiiile din momentul ncheierii contractului, dar nu si executarea obligaiilor de ctre locator
8
16

n urma cesionrii contractului de locaiune, persoana ter - cesionar va avea aceleai drepturi i obligaii care le avea cedentul - locatar. Principiul nemo plus juris ad alium transferre potest quam ipse habet, care semnific c, nimeni nu poate sa transfere mai multe drepturi dect are, traseaz o limit n ceea ce privete ansamblul de drepturi i obligaii transmise. Cesionarul nu poate avea mai multe drepturi dect cele ale creditorului cedent. Sub aspect comparativ, dreptul subnchirierii i cesionrii contractului de locaiune este ntlnit n aceiai msur i n practica i legislaia romn. Astfel, Codul Civil romn
17

n art.

1805 prevede c: Locatarul poate s ncheie o sublocaiune, total sau parial, ori chiar s cedeze locaiunea, n tot sau n parte, unei alte persoane, dac aceast facultate nu i-a fost interzis n mod expres. Cu toate acestea, dac bunul este mobil, sublocaiunea ori cesiunea nu este permis dect cu acordul scris al locatorului Aadar principala diferen dintre definiia dat de codul civil naional i codul civil romn, este c cel din urm specific posibilitatea transmiterii bunului n sublocaiune total sau parial, iar n privina cesiunii utilizeaz termenul de cedare. Aceste deosebiri nu traseaz diferenieri eseniale cu privire la acest drept al locatarului. Textul legii citat (art. 1805) instituie condiia general pentru ca locatarul s poat ncheia sublocaiunea sau s poat ceda locaiunea: aceast facultate s nu-i fi fost interzis n mod expres.18 De asemenea, dreptul transmiterii bunului n sublocaiune este prevzut i de legislaia Federaiei Ruse. Aa, art. 615 al Codului Civil rus
19

, reglementeaz raporturile de locaiune i

cesiune a contractului de locaiune. n aliniatul (2) din art. 615 sunt concentrate principalele reglementri cu privire la dreptul locatarului de a transmite bunul nchiriat unei tere persoane. Potrivit acestor reglementri locatarul nu are dreptul doar s transmit bunul n sublocaiune sau s cesioneze contractul ci s transmit bunul nchiriat i n comodat sau chiar s gajeze dreptul de posesie i folosin. Aadar, cu privire la drepturile locatarului, lista acestora este mai vast i include: transmiterea bunului nchiriat n sublocaiune; transferul de ctre locatar a drepturilor i obligaiilor sale contractuale unei tere persoane (cedarea locaiunii); oferirea bunurilor nchiriate n folosin gratuit, adic executarea tranzaciilor n favoarea unui ter 20. n acest context, n opinia personal, consider c spectrul legislativ al Federaiei Ruse, dei ntrun format mai compact, este mai complex i mai explicit referitor la anumite probleme ce sunt ntlnite n cadrul acestui subiect.

Note Bibliografice:
1 2 3 4

Igor Trofimov. Drept civil, Contracte civile. Chiinu, 2004; http://www.rubinian.com/dictionar_detalii.php?id=1060; http://legeaz.net/dictionar-juridic/contract-de-sublocatiune; Codul civil al R. Moldova nr. 1107, din 06.06.2002. Publicat n Monitorul Oficial al R. Decizia Colegiului Civil i de contencios administrativ al Curii Supreme de Justiie din 11 Dicionarul explicativ al limbii romne, ediia a II-a. Academia Romn, Institutul de

Moldova, nr. 82-86 din 22.06.2002, art. nr. 661.;


5

iunie 2008. Dosarul nr. 2ra-1094/08.;


6

Lingvistic "Iorgu Iordan", Bucureti: Editura Univers Enciclopedic, 1998, 1192 p.;
7 8 9

http://dexonline.ro/definitie/subloca%C8%9Biune; Chibac Gh., Malanciuc I. Dreptul de locaiune, arenda. Chiinu: CEP USM, 2010.; Chibac Gh., .a. Drept civil Contracte i succesiuni. Vol. III. Chiinu: Cartier 2010.; Florescu D. Drept civil. Contracte speciale. Bucureti: Editura Universitii Titu Maiorescu, Hamangiu C., Rosetti-Blnescu I., Bicoianu Al. Drept civil romn, vol. II, Bucureti,

10

2001, p. 197.;
11

Editura Naional. 1929, p. 593;


12 13 14 15 16 17 18 19

Vermelle G. Droit civil. Les contrats speciaux. 3e edition. Paris: Dalloz, 2000. p. 127..; Comentariul Codului Civil al Republicii Moldova, vol. II, editura ARC 2006; Danila Alexandra-Irina. Contractul de cesiune. Hamangiu. Bucureti, 2010. p. 1; http://es.scribd.com/doc/87859729/Comentariu-CC-de-Un-Francez; Francisc Deak. Tratat de drept civil, Contracte speciale. Universul juridic. Bucureti, 2001.; Monitorul Oficial al Romniei, nr. 505 din 15 iulie 2011.; Baias F. A. .a. Noul Cod civil Comentariu pe articole. Bucureti: CH. Beck. 2012.; . .

26 1996 . N. 14-.
20

. , , 1. : Wolters Kluwer, 2008.

10