MANTENIMIENTO PREDICTIVO Conjunto de tecnicas que permite: reduciendo costes del programa de mantenimiento tradicional, preventivo y correctivo, asegurando

la disponibilidad y rendimiento de ls elementos que componen la estructura. Hace seguimiento del estado del equipo o estructura mendiante monitorizaciones que permiten realizar sustituciones y reparaciones cuando estos no se encuentran en buen estado. Para aplicar este mantenimiento, se necesita, identificar las variables fisicas, cuyas variaciones indicatan el problema que aparezca en la estructura o equipo.

MANTENIMEINTO Cualquier actividad (como comprobaciones, reemplazos, ajustes y reparaciones) necesarios para mantener o reparar una unidad de forma que esta pueda cunplir sus funciones.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO Conjunto de tecnicas que tienen como finalidad disminuir o evitar reparaciones en equipos o estructuras para asegurar su disponibilidad y rendimiento al menor costo posible. Esto se lleva a cabo con el fin de corregir una falla en la estructura , levandola a su condicion inicial. Se clasifica en:

NO PLANIFICADO: Correctivo de emergencia, se debera actuar lo mas rapido posible con el objetivo de evitar costos y daos materiales o humanos mayores: Debe ejecutarse con urgencia, ya sea por una averia imorevista a reparar lo mas pronto posible o por una condicion imperativa.

PLANIFICADO: Se sabe con anticipacion lo que debe hacerse, de modo que cuando se presenta el dao, se efectua la reparacion. Al igual que el anterior, corrige la falla y actua ante un hecho cierto.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO Son las acciones de mantenimiento que evita el deterioro de la edificacion, son llamadas mantenimiento preventivo directo o periodico, por cuanto sus actividades estan controladas por el tiempo y se realizan con el fin de prevenir ocurrencia de fallas.

Se neceitan revisiones constantes que incluyen recorridos, revisiones... Acciones sencillas que protegen de potenciales daos. Permite corregir una falla cuando la misma est empezando.