CAPITOLUL II CONTRACTE

Seciunea 1 CONTRACTUL DE VNZARE

1.1. Noiune i caracterele juridice

Potrivit art. 1650 Cod civil vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc. Doctrina de specialitate a definit contractul de vnzare ntocmai ca i legiuitorul cu urm!toarele preciz!ri" transmiterea dreptului de proprietate este de natura contractului de vnzare i nu de esen#a lui$ ceea ce nseamn! c! prin contractul de vnzare se poate transmite fie un alt drept real %de e&emplu dreptul de uzufruct, dreptul de superficie' fie un drept de crean#! %de e&emplu cesiunea de crean'$ vnzarea poate s! ai(! ca o(iect unul sau mai multe (unuri corporale sau incorporale ori o universalitate )uridic! %de e&emplu n cazul vnzrii unei moteniri' sau o universalitate de fapt %de e&emplu vnzarea unui fond de comer'. *u pot face o(iectul unei vnz!ri urm!toarele drepturi" - drepturile +intuitu personae+ %de e&emplu dreptul la pensie, dreptul la ntreinere etc.'$ 1

- drepturile patrimoniale cu caracter strict personal %de e&emplu dreptul de abitaie al soului supravieuitor, dreptul real de uz'. ,vnd n vedere aceste preciz!ri consider!m c! vnzarea- poate fi definit! ca fiind acordul de voin#! care se realizeaz! ntre dou! p!r#i numite vnz!tor i cump!r!tor prin care vnz!torul se o(lig! n principal s! transmit! dreptul de proprietate i s! predea lucrul vndut iar cump!r!torul se o(lig! s! pl!teasc! pre#ul lucrului. Cadrul legal al contractului de vnzare este Codul civil art. 1650-1.6/ i diferite legi speciale n domeniu.

1.2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare

Contractul de vnzare este un contract sinalagmatic %(ilateral' perfect e&istnd o reciprocitate a o(liga#iilor ce incum(! am(elor p!r#i. 0nz!torul are o(liga#ia de a transmite dreptul de proprietate de a preda lucrul vndut i de a-l garanta pe cump!r!tor pentru evic#iune pentru viciile lucrului ct i pentru (una func#ionare a acestuia %art. 16./ i 1.16-1.11 C.civ.' iar cump!r!torul are o(liga#ia de preluare a (unului de a pl!ti pre#ul i de regul! de a suporta c2eltuielile vnz!rii %art. si art. 1666 C. civ.'. 3ntre aceste o(liga#ii care apar#in p!r#ilor contractante e&ist! o interdependen#! reciproc!. 4iind un contract (ilateral se vor aplica efectele specifice acestei categorii de contracte respectiv" rezolu#iunea sau rezilierea contractului e&cep#ia de nee&ecutare a contractului %exceptio non adimpleti contractus' i riscul contractual. Contractul de vnzare este un contract cu titlu oneros am(ele p!r#i urm!rind realizarea unui avanta) material %patrimonial' i anume vnz!torul

urm!rete s! primeasc! pre#ul iar cump!r!torul s! primeasc! (unul n sc2im(ul presta#iei sale de plat! a pre#ului. Contractul de vnzare este un contract comutativ deoarece am(ele p!r#i cunosc e&isten#a i ntinderea o(liga#iilor pe care le au nc! din momentul nc2eierii contractului. Contractul de vnzare este de regul! un contract consensual se nc2eie n mod vala(il prin simplul acord de voin#! al p!r#ilor f!r! ndeplinirea vreunei formalit!#i sau predarea (unului vndut %art. 16.5 C. civ.'. 6egula enun#at! comport! urm!toarele e&cep#ii" - vnzarea de terenuri se face numai n form! autentic! conform 7egii nr. 1181991 modificat! i repu(licat!. 3n lipsa formei autentice contractul va fi lovit de nulitate a(solut!. 4orma autentic! este impus! de legiuitor numai n cazul +nstrinrii+ terenurilor respectiv n cazul transmiterii dreptului de proprietate ceea ce nseamn! c! teoretic aceast! form! nu se impune n cazul transmiterii unui dezmem(r!mnt al dreptului. Cu toate acestea pentru evitarea unor eventuale viitoare litigii n practic! vnzarea unui drept de uzufruct de e&emplu se face tot prin nscris autentic$ - forma autentic! nu este necesar! n cazul nstr!in!rii construc#iilor. :vident dac! odat! cu cl!direa se nstr!ineaz! i terenul construc#ia fiind un accesoriu al terenului regimul ei va urma regimul )uridic al +principalului+. Cu alte cuvinte contractul de vnzare privind terenul i construc#ia se va nc2eia n form! autentic! .
1

13n

leg!tur! cu vnzarea automo(ilelor %folosite' n prezent nu se mai cere forma autentic!. 0nzarea se perfecteaz! prin completarea contractului tip de vnzare-cump!rare nc2eiat la organele de poli#ie %vezi ;ot!rrea <uvernului nr. 6108199/ privind cartea de identitate a ve2iculului i =nstruc#iunile nr. /908/10/81119'. Dac! n fapt vnzarea s-a f!cut pe (aza unui nscris su( semn!tur! privat! i vnz!torul refuz! s! se prezinte la organul competent pentru a semna contractul cealalt! parte poate s! cear! instan#ei )udec!toreti s! constate e&isten#a contractului de vnzare i pe (aza 2ot!rrii )udec!toreti s! se efectueze radierea din registrul auto a fostului proprietar %vnz!torul' i nmatricularea autoturismului pe numele actualului proprietar %cump!r!torul'.

>

Contractul de vnzare este n principal un contract translativ de proprietate. Dreptul de proprietate se transmite de la vnz!tor la cump!r!tor n momente diferite n func#ie de natura (unului vndut" - Dac! (unul este individual determinat %(un cert' dreptul de proprietate se transmite de regul! din momentul nc2eierii contractului c2iar dac! (unul nu a fost predat i pre#ul nu a fost pl!tit %art. 16.5 C. civ.'. 6iscul pieirii (unului ct timp acesta nu a fost predat conform art. 1/.5 C. Civ r!mne n sarcina de(itorului o(liga#iei de predare c2iar dac! proprietatea a fost transferat! do(nditorului. 3n aceast! situa#ie vnz!torul nu mai are dreptul la primirea pre#ului iar n cazul n care l-a primit va tre(ui s!-l restituie. 3n cazul n care cump!r!torul este pus n ntrziere va prelua i riscul pieirii fortuite a (unului. :l va suporta acest risc c2iar dac! dovedete c! (unul ar fi pierit i n situa#ia n care predarea s-ar fi nf!ptuit la timp. ,ceste norme nu sunt consacrate de lege ca fiind imperative astfel nct p!r#ile pot s! deroge de la ele prev!znd dispozi#ii contrare. - Dac! (unul este determinat prin caractere generice %(un de gen' dreptul de proprietate se transmite n momentul individualiz!rii (unului prin cnt!rire m!surare num!rare opera#iune care se face de regul! n momentul pred!rii lui. 6iscul pieirii fortuite apar#ine vnz!torului care va tre(ui s! predea cump!r!torului un (un de aceeai calitate i cantitate cu cel care a pierit %+genera non pereunt+' .
/

- 3n cazul vnz!rii de (unuri viitoare %de e&emplu o recolt viitoare' dreptul de proprietate se transmite n momentul realiz!rii iar n cazul
C. ;amangiu =. 6osetti ?!l!nescu ,l. ?!icoianu Tratat de drept civil romn vol. == ?ucureti 199. pag. 615$ @maranda ,ng2eni Drept civil. Teoria general a obligaiilor :d. Ascar Print ?ucureti 1995 pag. .9-10.
/

recoltei viitoare proprietatea se va transmite fie n momentul cnd aceasta este gata de adunat fie n momentul individualiz!rii$ - 3n cazul vnz!rii afectate de termen sau de condi#ie dreptul de proprietate se va transmite n momentul mplinirii termenului %de e&emplu la ! septembrie "!!!' sau dac! se realizeaz! condi#ia %de e&emplu dac vnztorul se mut din #ucureti va vinde maina cumprtorului'$ - 3n cazul vnz!rii unui teren dreptul de proprietate se transmite n momentul ntocmirii contractului n form! autentic!. 7ipsa formei autentice atrage dup! sine nulitatea a(solut! a contractului nc2eiat. Codul civil prevede cu privire la opoza(ilitatea vnz!rii n art. 16.5 c! n anumite cazuri prev!zute de lege vnzarea nu poate fi opus! ter#ilor dect dup! ndeplinirea formalit!#ilor de pu(licitate respective. 3n cazul vnz!rii de imo(ile %terenuri, construcii' dreptul de proprietate tre(uie s! fie nregistrat %nscris' n registrul de pu(licitate imo(iliar! respectiv n cartea funciar!. Conform art. /. din 7egea nr. .81996 - 7egea cadastrului funciar nregistrarea este necesar! pentru opoza(ilitatea vnz!rii fa#! de ter#ele persoane modificat! i repu(licat!. Dac! dreptul de proprietate nu a fost nscris n cartea funciar! pentru ter#ele persoane ea nu e&ist!. 3n ipoteza vnz!rii succesive a aceluiai (un imo(il va fi prote)at acel do(nditor care a f!cut primul nscrierea dreptului n cartea funciar!. 7ipsa nscrierii n cartea funciar! nu poate fi invocat! de partea contractant! care a nstr!inat (unul %vnz!torul' i de succesorii ei universali sau cu titlu universal. Botodat! lipsa transcrierii nu poate fi invocat! nici de do(nditorul ulterior al (unului care a avut cunotin#! de faptul c! nu s-a f!cut nscrierea dreptului n cartea funciar! de c!tre proprietarul anterior %art. >0 >> >5 i >. din 7egea nr. .81996 modificat! i repu(licat!'. 5

Ber#ii de (un! credin#! care au do(ndit un imo(il printr-un contract de vnzare %sau alt act cu titlu oneros' i s-au ncrezut n cele nscrise n cartea funciar! pot opune do(nditorului anterior dreptul pe care l-au do(ndit i l-au nsuit.

1.3. Condiiile de validitate a contractului de vnzare

1.3.1. Capacitatea juri ic! a p!ri"#r 3n principiu sunt aplica(ile condi#iile esen#iale de validitate a conven#iilor cu preciz!rile speciale prev!zute n art. 1110-1111 C. civ. Cu privire la capacitatea de folosin#! potrivit dispozi#iilor art. 165/ din Codul civil regula este capacitatea iar incapacitatea este e&cep#ia. Pot cump!ra sau vinde to#i c!rora nu le este oprit prin lege. Cazurile de incapacitate de folosin#! sunt e&pres i limitativ prev!zute n lege i +sunt calificate n doctrina de specialitate ca fiind incapaciti speciale + iar n practica )udiciar! ca fiind +prohibiii sau interdicii de a cumpra+ .
>

1.3.$. Incapacit!i"e %pecia"e &inter icii"e'

@e grupeaz! n dou! categorii" - interdic#ii legate de persoana care vinde i cump!r! sau care cump!r!$ - interdic#ii sta(ilite n func#ie de natura (unurilor sau de destina#ia lor %interdic#ii de a vinde ce #in de inaliena(ilitatea (unului'. =nterdic#iile legate de persoane pot fi la rndul lor interdicii generale i interdicii speciale.
>Curtea

@uprem! de Custi#ie @ec#ia civil! Decizia nr. /5/58199> n 6evista DDreptul nr. 1/81995 pag. 60.

Interdiciile generale de ncheiere a contractului de vnzare privesc a! Eandatarii pentru (unurile pe care sunt ns!rcina#i s! le vnd!$ art 1655 alin %1' lit. a C. civ.' e&cep#ia prev!zut! la art. 1.>05 alin. %1' respectiv contractul cu sine nsui i du(la reprezentare r!mne aplica(il!$ ,ceast! interdic#ie se (azeaz! pe faptul c! n principiu o persoan! nu poate s! ac#ioneze n acelai timp n numele vnz!torului dar i n interes propriu. De la acest principiu e&ist! i e&cep#ii respectiv institu#ia mandatului cu sine nsui care este admis de legiuitor n m!sura n care nu sunt lezate interesele mandantului %reprezentantului'. De e&emplu dac preul de vnzare a bunului este stabilit chiar de mandant $reprezentant%, cumprtorul $mandatarul% nu ar avea cum s lezeze interesele vnztorului. 3n acest sens art. 1655 alin %1' prevede n aceast! materie urm!toarele" Contractul nc2eiat de reprezentant cu sine nsui n nume propriu este anula(il numai la cererea reprezentatului cu e&cep#ia cazului n care reprezentantul a fost mputernicit n mod e&pres n acest sens sau cuprinsul contractului a fost determinat n asemenea mod nct s! e&clud! posi(ilitatea unui conflict de interese. @anc#iunea care poate fi aplicat! efectelor contractului de vnzarenc2eiat prin nc!lcarea dispozi#iei prev!zut! n art. 1655 civ. este nulitatea relativ!. 6!mne la aprecierea mandantului sau statului dac! solicit! anularea contractului de vnzare nc2eiat. "! P!rin#ii tutorele curatorul administratorul provizoriu pentru (unurile persoanelor pe care le reprezint!$ %art. 1655 alin %1' lit.( C.civ'. .

,ceast! interdic#ie este prev!zut! de legiuitor n scopul ocrotirii intereselor persoanelor aflate su( tutel! de actele a(uzive ale tutorelui p!rintelui curatorului sau administratorului provizoriu care ar fi interesa#i ntr-o asemenea opera#iune prin sta(ilirea unui pre# mai mic dect s-ar cuveni vnz!torului. 3n cazul nerespect!rii dispozi#iei cuprins! n art. 1655 lit.( C. civ. contractul de vnzare va fi lovit de nulitate relativ!. fiind vor(a de interesele unei categorii de persoane ocrotite de legiuitor prin institu#ia tutelei respectiv prin ocrotirea p!rin#ilor curatel! sau de c!tre administratorul provizoriu. 3n acest caz nulitatea poate fi invocat! de persoana interesat!. c! func#ionarii pu(lici )udec!torii-sindici practicienii n insolven#! e&ecutorii precum i alte asemenea persoane care ar putea influen#a condi#iile vnz!rii f!cute prin intermediul lor sau care are ca o(iect (unurile pe care le administreaz! ori a c!ror administrare o supraveg2eaz!.%art. 1655 alin %1' lit. c'. Persoanele amintite mai sus sunt incapa(ile de a cump!ra direct sau prin persoane interpuse c2iar i prin licita#ie pu(lic!. @anc#iunea prev!zut! de lege n cazul nerespect!rii acestei dispozi#ii este nulitatea a(solut! a contractului de vnzare. Persoanele amintite mai sus nu pot de asemenea s! vnd! (unurile proprii pentru un pre# care const! ntr-o sum! de (ani provenit! din vnzarea ori e&ploatarea (unului sau patrimoniului pe care l administreaz! ori a c!rui administrare o supraveg2eaz! dup! caz.

3n acelai timp este interzis! i nc2eierea contractelor n care n sc2im(ul unei presta#ii promise de persoanele prev!zute la art. 1.655 alin. %1' lit. a-c cealalt! parte se o(lig! s! pl!teasc! o sum! de (ani. @e o(serv! aadar c! legiuitorul n cuprinsul *oului Cod Civil a sta(ilit pentru anumite persoane determinate i interdic#ia de a vinde pe lng! cea de a cump!ra. d' @u( sanc#iunea nulit!#ii a(solute )udec!torii procurorii grefierii e&ecutorii avoca#ii notarii pu(lici consilierii )uridici i practicienii n insolven#! nu pot cump!ra direct sau prin persoane interpuse drepturi litigioase care sunt de competen#a instan#ei )udec!toreti n a c!rei circumscrip#ie i desf!oar! activitatea %art. 165> C.civ' Cu titlu de e&cep#ie acelai articol la aliniatul / prevede c! aceast! opera#iune )uridic! poate avea loc n urm!toarele situa#ii" a' cump!rarea drepturilor succesorale ori a cotelor-p!r#i din dreptul de proprietate de la comotenitori sau coproprietari dup! caz$ (' cump!rarea unui drept litigios n vederea ndestul!rii unei crean#e care s-a n!scut nainte ca dreptul s! fi devenit litigios$ c' cump!rarea care s-a f!cut pentru ap!rarea drepturilor celui ce st!pnete (unul n leg!tur! cu care e&ist! dreptul litigios. Dreptul litigios este definit ca fiind acel drept pentru care e&ist! un proces nceput i neterminat cu privire la e&isten#a sau ntinderea sa. e! Persoanele insolva(ile sau mai curnd n incapacitate de plat! nu pot cump!ra (unurile imo(ile care se vnd prin licita#ie pu(lic! %art. 5>5 C.pr.civ.'. =nterdic#ia vizat! de te&tul de lege citat se refer! doar la imo(ile c!ci n privin#a (unurilor mo(ile vnzarea lor la licita#ie se face + pe bani gata+ deci o persoan! care nu are lic2idit!#i %sume de (ani' nu poate cump!ra asemenea (unuri.

 =nterdic#ii speciale de nc2eiere a contractului de vnzare comercial! ,ceste interdic#ii sunt prev!zute n legi speciale %7egea nr. >181990 repu(licat!'. ,socia#ii cu r!spundere nelimitat! fie c! sunt asocia#i n societ!#ile n nume colectiv fie c! sunt comandita#i n societ!#ile n comandit! simpl! i n comandit! pe ac#iuni nu pot realiza activit!#i concurente de natura celor ale societ!#ii. Bemeiul legal este n principal art. 1/ din 7egea nr. >181990 repu(licat! n conformitate cu care" - asocia#ii nu pot lua parte ca asocia#i cu r!spundere nelimitat! n alte societ!#i concurente sau avnd acelai o(iect de activitate$ nici s! fac! opera#iuni n contul lor sau al altora n acelai fel de comer# sau ntrunul asem!n!tor f!r! consim#!mntul celorlal#i asocia#i$ - consim#!mntul se socotete dat dac! participarea sau opera#iunile fiind anterioare actului constitutiv au fost cunoscute de ceilal#i asocia#i i acetia nu au interzis continuarea lor$ - n caz de nc!lcare a prevederilor alin. 1 i / societatea n afar! de dreptul de a e&clude pe asociat poate s! decid! c! acesta a lucrat n contul ei sau s! cear! desp!gu(iri$ - acest drept se stinge dup! trecerea a > luni din ziua cnd societatea a avut cunotin#! f!r! s! fi luat vreo 2ot!rre. =nterdic#ii sta(ilite n func#ie de natura (unurilor sau de destina#ia lor vor fi analizate la o(iectul contractului respectiv lucrul vndut. 3n privin#a capacit!#ii de e&erci#iu vnzarea este un act de dispozi#ie pentru am(ele p!r#i ceea ce nseamn! c! am(ele tre(uie s! ai(! capacitate de e&erci#iu deplin!.

10

Persoanele lipsite de capacitate de e&erci#iu sau cu capacitatea de e&erci#iu restrns! vor nc2eia acte de vnzare numai prin reprezentatul legal sau cu ncuviin#area preala(il! a acestuia. 3n caz contrar contractul de vnzare va fi lovit de nulitate relativ! ceea ce nseamn! c! reprezentantul legal poate s! confirme ulterior contractul nc2eiat.

1.3.3. C#n%i(!()ntu" p!ri"#r 3n practica dreptului comercial nc2eierea unui contract de vnzare- este precedat! uneori de aa numitele negocieri sau tratative preala(ile. 3n aceast! faz! de(utant! a afacerilor viitorii parteneri contractuali se ntlnesc pentru a discuta posi(ilitatea perfect!rii unui contract de vnzare- n condi#iile propuse de fiecare parte. Din punct de vedere )uridic n principiu aceste negocieri sau tratative nu au for#! )uridic! deci nu creeaz! o(liga#ii pentru partenerii s!i ceea ce nseamn! c! ei nu vor fi #inu#i s! perfecteze contractul. Aricare dintre negociatori se poate retrage de la Dmasa tratativelor f!r! a e&ista posi(ilitatea pentru cel!lalt partener de a-l trage la r!spundere. 3n mod e&cep#ional dac! fapta de renun#are sau de retragere a unui partener de la afaceri poate fi calificat! ca delict civil evident se pot aplica dispozi#iile legale privind r!spunderea delictual! %art. 1>5. i urm. C. civ.' tiut fiind c! tre(uie dovedite elementele acesteia" fapta ilicit! pre)udiciul leg!tura de cauzalitate dintre fapt! i pre)udiciu i vinov!#ia f!ptuitorului care dup! p!rerea noastr! tre(uie s! constea su( forma inten#iei.
5

3nc2eierea contractului de vnzare deci realizarea acordului de voin#! este precedat! uneori de unele acte )uridice preala(ile respectiv"
Droit des affaires, &emento prati'ue :ditura 4rancis 7efevre 1995 pag. >/0$ Pentru am!nunte privind negocierea =on Burcu 7iviu Pop (ontractele comerciale, )ormare i executare vol. = :ditura 7umina 7e& 199. pag. 59-./.
5

11

- promisiunea unilateral! de vnzare$ - promisiunea (ilateral! de vnzare$ - pactul de op#iune$ - dreptul de preem#iune. 0om analiza n continuare aceste aspecte specifice privind consim#!mntul. Promisiunea unilateral! de vnzare Promisiunea unilateral! de a vinde este un antecontract spre deose(ire de oferta de a contracta care este un act )uridic unilateral prin care o persoan! se o(lig! fa#! de alta s!-i vnd! n viitor un anumit (un. ,ceast! opera#iune )uridic! se caracterizeaz! prin urm!toarele tr!s!turi" - este un antecontract de vnzare care con#ine o(liga#ia vnz!torului % de facere' de a nc2eia contractul de vnzare$ - cump!r!torul are un drept de crean#! respectiv de op#iune de a cere promitentului s! nc2eie contractul. ,adar promisiunea unilateral! de vnzare con#ine o(liga#ii doar pentru vnz!tor i drepturi pentru cump!r!tor cu e&cep#ia cazului cnd (eneficiarul %cump!r!tor' se o(lig! s! pl!teasc! o sum! de (ani. 3n cazul n care promitentul refuz! s! nc2eie contractul (eneficiarul promisiunii are dreptul de a-i solicita desp!gu(iri %daune-interese'. Promisiunea unilateral! de a vinde nceteaz! la e&pirarea termenului prev!zut pentru op#iune i n lipsa unei termen la e&pirarea termenului general de prescrip#ie. De asemenea conform art. 1669 alin %5' C. civ. n cazul promisiunii unilaterale de cump!rare a unui (un individual determinat dac! mai nainte ca promisiunea s! fi fost e&ecutat! creditorul s!u nstr!ineaz! (unul ori constituie un drept real asupra acestuia o(liga#ia promitentului se consider! stins!. 3n lips! de stipula#ie contrar! sumele pl!tite n temeiul unei promisiuni de vnzare reprezint! un avans din pre#ul convenit.

1/

,cest act )uridic nu se confund! cu scrisoarea de inten#ie care de regul! nu are for#! )uridic!. Promisiunea (ilateral! de vnzare Promisiunea (ilateral! de vnzare este un antecontract prin care am(ele p!r#i att vnz!torul ct i cump!r!torul s-au o(ligat reciproc s! nc2eie n viitor contractul de vnzare n condi#iile sta(ilite i cu ndeplinirea formalit!#ilor prev!zute de lege. De e&emplu dac se vinde un teren, contractul se va ntocmi n form autentic, iar dreptul de proprietate transmis cumprtorului se va nscrie n cartea funciar pentru opozabilitate fa de teri. Prin antecontractul de vnzare dreptul de proprietate nu se transmite n patrimoniul cump!r!torului. 3n consecin#! dac! vnz!torul nu-i ndeplinete o(liga#ia de a vinde sau nstr!ineaz! (unul unei alte persoane cump!r!torul nu-i poate cere predarea (unului ci numai daune-interese %desp!gu(iri'. 0nzarea f!cut! unui ter# este n principiu vala(il!. :&cep#ie e&ist! numai n cazul dovedirii fraud!rii intereselor (eneficiarului i complicitatea ter#ului do(nditor. 3n ipoteza n care (unul nu a fost nstr!inat de c!tre vnz!tor deci se mai afl! n patrimoniul lui cump!r!torul poate s!-l ac#ioneze n )udecat! i s!-i pretind! e&ecutarea o(liga#iei asumat! prin antecontract respectiv de a perfecta contractul. A(liga#ia promitentului fiind o o(liga#ie + de a face+ acesta poate fi constrns la e&ecutarea ei prin o(ligarea la plata daunelor cominatorii % amenzi civile pentru fiecare zi de ntrziere' socotite pn! n momentul perfect!rii contractului. A alt! solu#ie care ar putea fi pronun#at! este ca n temeiul art. 1669 C. civ. instan#a de )udecat! s! pronun#e o 2ot!rre care s! #in! loc de act de vnzare c2iar dac! Decretul nr. 15581951 a fost a(rogat .
5

5:.

@afta 6omano *egimul +uridic al antecontractelor privind nstrinrile imobiliare subsecvent abrogrii Decretului nr. ,--.,/01 n 6evista DDreptul nr. 98199>$ =on Popa %=' 4lavius ?aias %==' 2fectele +uridice ale antecontractului de vnzare3cumprare a unei

1>

;ot!rrea )udec!toreasc! are efect constitutiv cu privire la do(ndirea de c!tre cump!r!tor a dreptului de proprietate efect care se produce de la data r!mnerii definitive a acesteia. Dreptul la ac#iune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care contractul tre(uia nc2eiat. Pactul de op#iune %art. 1661 C.civ' 3n cazul pactului de op#iune privind un contract de vnzare asupra unui (un individual determinat ntre data nc2eierii pactului i data e&ercit!rii op#iunii sau dup! caz aceea a e&pir!rii termenului de op#iune nu se poate dispune de (unul care constituie o(iectul pactului. ,tunci cnd pactul are ca o(iect drepturi ta(ulare dreptul de op#iune se noteaz! n cartea funciar!. Dreptul de op#iune se radiaz! din oficiu dac! pn! la e&pirarea termenului de op#iune nu s-a nscris o declara#ie de e&ercitare a op#iunii nso#it! de dovada comunic!rii sale c!tre cealalt! parte. 6!spunderea promitentului fa#! de (eneficiar intervine numai n cazul cnd nu-i acord! preferin#! nc2eind contractul de vnzare cu o ter#! persoan!. De regul! r!spunderea vnz!torului promitent este anga)at! fa#! de (eneficiarul promisiunii numai n privin#a daunelor-interese. Contractul de vnzare nc2eiat cu ter#a persoan! r!mne n principiu vala(il e&ceptnd frauda (eneficiarului promisiunii i complicitatea ter#ului ac2izitor %+fraus omnia corrumpit+'. Eanifestarea de voin#! a p!r#ilor condi#iile consim#!mntului vala(il e&primat sunt guvernate de dispozi#iile din dreptul comun %art. 111/ - 1//5 C. civ.'.

construcii n condiiile abrogrii Decretului nr. ,--.,/01 n 6evista DDreptul nr. .81995 pag. /5->5$ Curtea @uprem! de Custi#ie @ec#ia civil! decizia nr. /61581991 n 6evista DDreptul nr. 18199/ pag. 10$ Curtea @uprem! de Custi#ie @ec#ia civil! decizia nr. ///8199> nr. 1.98199>$ nr. />>98199> n Curispruden#a Cur#ii @upreme de Custi#ie 199> pag. 51-56 pag. 51-5> nr. 15518199> n 6evista DDreptul nr. .81995 pag. .6-...

15

3n ideea realiz!rii celerit!#ii %rapidit!#ii' opera#iunilor de afaceri instan#ele )udec!toreti au admis c! e&ist! contract de vnzare dac! din cuprinsul facturii rezult! calit!#ile de vnz!tor i cump!r!tor o(iectul vnz!rii i pre#ul .
6

De asemenea dac! cump!r!torul a preluat marfa prin delegatul ei a acceptat facturile i nu a formulat o(iec#iuni privind cantitatea sau calitatea m!rfii nseamn! c! i-a manifestat voin#a n sensul nc2eierii contractului de vnzare refuzul de ac2itare a pre#ului fiind n acest caz ne)ustificat .
.

3n privin#a viciilor de consim#!mnt se impun cteva preciz!ri n leg!tur! cu dolul. 3n privin#a dolului prin reticen#! nici acesta nu poate s! ai(! ca efect n toate cazurile anularea contractului de vnzare. ,cest lucru s-ar putea ntmpla numai n cazul cnd vnz!torul i numai el avea posi(ilitatea s! cunoasc! defec#iunile de calitate ale m!rfurilor vndute i nu le-a adus la cunotin#a cump!r!torului. Fi n acest caz r!mne la aprecierea )udec!torului dac! e&ist! dol ca viciu de consim#!mnt care s! ai(! ca efect anularea contractului ori este vor(a despre o(liga#ia vnz!torului de garan#ie pentru viciile lucrului vicii ascunse cu viclenie unde evident nu se mai pune pro(lema anul!rii contractului ci a r!spunderii vnz!torului pentru viciile %defec#iuni de calitate' ale (unului vndut %art. 1.0. G 1.15 C. civ.'. Cu toate acestea concep#ia asupra dolului a fost su(stan#ial modificat! n ultimele decenii n #!rile cu economie de pia#! dezvoltat! avndu-se n vedere reglement!rile adoptate n ideea protec#iei consumatorilor. 1.3.*. O+iectu" c#ntractu"ui e ,)n-are

Bri(unalul Eunicipiului ?ucureti @ec#ia comercial! decizia nr. 111811.0/.199> n (ulegere de practic +udiciar comercial ,//!3,//1 :ditura ,ll ?ecH 1999 pag. >/6. . Bri(unalul Eunicipiului ?ucureti @ec#ia comercial! decizia nr. /1518/..05.199. n (ulegere de practic +udiciar comercial ,//!3,//1, op. cit. pag. >/.->/1.
6

15

A(iectul contractului este reprezentat de o(liga#iile %presta#iile' la care sau o(ligat p!r#ile contractante. A(liga#iile p!r#ilor se refer! la (unuri %lucruri' corporale respectiv lucrul vndut i pre#ul. ,adar vnz!torul are o(liga#ia de a preda lucrul vndut iar cump!r!torul tre(uie s! pl!teasc! pre#ul. ,tt lucrul vndut ct i pre#ul tre(uie s! ndeplineasc! condi#iile prev!zute de lege n caz contrar contractul urmnd s! fie lovit de nulitate.

#ucrul vndut

Potrivit dispozi#iilor Codului civil i dup! caz a legisla#iei speciale %de e&emplu 4egea nr. ,1.,//,' lucrul vndut tre(uie s! ndeplineasc! urm!toarele condi#ii" Prima condi#ie este ca lucrul s! fie n circuitul civil general %n comer#'. Potrivit art. 165. C. civ. pot fi vndute (unurile care se afl! n comer# %+in commercio+'. Con#inutul acestor dispozi#ii dau e&presie principiului li(erei circula#ii a m!rfurilor %(unurilor'. De la acest principiu e&ist! i e&cep#ii care vizeaz! numai contractele translative de proprietate cum ar fi" contractul de vnzare, contractul de schimb etc. ?unurile scoase din circuitul civil %extra commercium' nu pot face o(iectul acestor contracte. Pro2i(i#ia nstr!in!rii unui (un nu poate fi sta(ilit! pe cale conven#ional! prin voin#a omului. ,a numitul +pactum de non aliendo+ reprezint! o grav! atingere adus! principiului li(erei circula#ii a (unurilor. 3n mod e&cep#ional o asemenea n#elegere %pact' care apare su( forma unei clauze contractuale ar putea fi vala(il! dac! are natura garant!rii e&ecut!rii unei o(liga#ii. Pn! n momentul ndeplinirii o(liga#iei se poate interzice nstr!inarea (unului. 16

=nterdic#ia %pro2i(i#ia' vnz!rii (unurilor scoase din circuitul civil poate fi a(solut! sau relativ!. Pro2i(i#ia este a(solut! n cazul cnd (unurile prin natura lor sau prin determinarea legii sunt de uz sau de interes pu(lic i din acest motiv sunt inaliena(ile. Prin natura lor sunt inaliena(ile aa numitele +res communis+ (unuri care nu sunt suscepti(ile de apropria#iune ele apar#innd o(tei %colectivit!#ii'. ,stfel sunt res communis" aerul, razele soarelui, apa mrii sau rul curgtor, etc. Prin dispozi#ia legiuitorului sunt inaliena(ile i insesiza(ile %nu pot fi urm!rite pentru realizarea crean#elor' (unurile care fac parte din domeniul pu(lic al statului %de interes na#ional sau local'. Dei nu pot fi vndute aceste (unuri pot fi date n administrare sau pot fi concesionate institu#iilor pu(lice regiilor autonome etc. .
1

?unurile din domeniul privat al statului i al unit!#ilor administrativteritoriale sunt supuse dispozi#iilor din dreptul comun dac! prin lege nu se prevede altfel. De e&emplu vnzarea bunurilor care aparin domeniului privat al unitilor administrativ3teritoriale se face cu respectarea 4egii administraiei publice locale, respectiv a 4egii nr. 5/.,//,, modificat i republicat . 3n cazul ignor!rii acestor dispozi#ii sanc#iunea va fi nulitatea a(solut! a contractului de vnzare nc2eiat. Pro2i(i#ia nstr!in!rii poate fi i relativ! n cazul (unurilor care nu sunt inaliena(ile dar care nu pot fi vndute numai de c!tre anumite persoane i n anumite condi#ii adic! au o circula#ie restrns!. Preciz!m c! aceste (unuri pot fi concesionate, nchiriate etc. :ste vor(a de (unuri a c!ror producere i
1Curtea

@uprem! de Custi#ie @ec#ia civil! decizia nr. ..98199> n 6urisprudena (urii 7upreme de 6ustiie ,// pag. 1/9-1>1$ @ec#ia contencios administrativ decizia nr. 15/81995 n 6evista DDreptul nr. 681995 pag. 9>$ =. ,dam 8nele aspecte privind regimul +uridic al terenurilor agricole ce fac parte din domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ3teritoriale n 6evista DDreptul nr. 1/81995 pag. 11-15.

1.

circula#ie este monopol de stat cum sunt" armele, tutunul, substanele, stupefiantele etc. i care pot fi vndute persoanelor fizice sau +uridice autorizate, pe baz de licen .
9

3n privin#a (unurilor care fac parte din patrimoniul cultural-na#ional ar!t!m c! acestea pot fi nstr!inate dac! nu apar#in domeniului pu(lic. Potrivit Ardonan#ei <uvernului nr. 6181995 privind prote)area patrimoniului culturalna#ional aceste (unuri pot fi scoase din #ar! numai pe (aza adeverin#ei eli(erat! de Aficiul local pentru patrimoniul cultural na#ional. , doua condi#ie pe care tre(uie s! o ndeplineasc! lucrul vndut este ca el s! e&iste n prezent %la momentul nc2eierii contractului' sau s! poat! e&ista n viitor. Dac! n momentul nc2eierii contractului (unul pierise vnzarea contractului nu produce niciun efect potrivit art. 1659 C. civ. deoarece lipsete o(iectul. Dac! n momentul nc2eierii contractului (unul e&ist! n parte cump!r!torul are urm!toarele posi(ilit!#i" - s! cear! anularea vnz!rii$ - s! cear! reducerea corespunz!toare a pre#ului. 0nzarea este vala(il! dac! (unul va e&ista n viitor %de e&emplu" o recolt viitoare, o construcie etc.'. Preciz!m ns! c! o motenire viitoare nu poate face o(iectul contractului de vnzare. 3n cazul nerealiz!rii lucrului viitor contractul r!mne vala(il vnz!torul urmnd s! r!spund! pentru nee&ecutarea o(liga#iilor. , treia condi#ie este general! comun! tuturor contractelor respectiv (unul tre(uie s! fie determinat sau determina(il licit posi(il moral.

9,

se vedea 7egea nr. >181996 privind regimul monopolului de stat.

11

3n cazul nerespect!rii acestor condi#ii sanc#iunea va fi nulitatea a(solut! a contractului nc2eiat. , patra condi#ie este aceea referitoare la calitatea vnz!torului de a fi proprietarul lucrului vndut. *oul Cod Civil reglementeaz! n art. 161> situa#ia n care vnz!torul vinde lucrul altuia adic! atunci cnd nu este proprietarul (unului care face o(iectul contractului de vnzare. Dac! la data nc2eierii contractului asupra unui (un individual determinat acesta se afl! n proprietatea unui ter# contractul este vala(il iar vnz!torul este o(ligat s! asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul s!u c!tre cump!r!tor. A(liga#ia vnz!torului se consider! ca fiind e&ecutat! fie prin do(ndirea de c!tre acesta a (unului fie prin ratificarea vnz!rii de c!tre proprietar fie prin orice alt mi)loc direct ori indirect care procur! cump!r!torului proprietatea asupra (unului. Dac! din lege sau din voin#a p!r#ilor nu rezult! contrariul proprietatea se str!mut! de drept cump!r!torului din momentul do(ndirii (unului de c!tre vnz!tor sau al ratific!rii contractului de vnzare de c!tre proprietar. 3n cazul n care vnz!torul nu asigur! transmiterea dreptului de proprietate c!tre cump!r!tor acesta din urm! poate cere rezolu#iunea contractului restituirea pre#ului precum i dac! este cazul daune-interese. ,tunci cnd un coproprietar a vndut (unul proprietate comun! i ulterior nu asigur! transmiterea propriet!#ii ntregului (un c!tre cump!r!tor acesta din urm! poate cere pe lng! daune-interese la alegerea sa fie reducerea pre#ului propor#ional cu cota-parte pe care nu a do(ndit-o fie rezolu#iunea contractului n cazul n care nu ar fi cump!rat dac! ar fi tiut c! nu va do(ndi proprietatea ntregului (un.

19

Ca o particularitate legea prevede c! cump!r!torul care la data nc2eierii contractului cunotea c! (unul nu apar#inea n ntregime vnz!torului nu poate s! solicite ram(ursarea c2eltuielilor referitoare la lucr!rile autonome sau voluptuare. 3n doctrina de specialitate i n practica )udec!toreasc! s-a pus pro(lema vnz!rii lucrului altuia n cazul unui (un aflat n indiviziune %pe cote-p!r#i sau n dev!lm!ie'. Dac! un coindivizar f!r! consim#!mntul celorlal#i nstr!ineaz! (unul n materialitatea lui teoretic nu se pune pro(lema vnz!rii (unului altuia pentru c! i el avea o cot! ideal! asupra acelui (un. Contractul de vnzare va fi men#inut numai dac! n urma parta)ului (unul respectiv cade n lotul atri(uit vnz!torului. 3n ipoteza n care (unul este atri(uit altui coindivizor vnzarea va fi nul! vnz!torul urmnd s! r!spund! fa#! de cump!r!tor pentru evic#iune. Dac! se vinde doar cota ideal! nu tre(uie s! se cear! consim#!mntul celorlal#i coindivizari. Doctrina i practica n materie comercial! la care s-au ad!ugat de curnd noile prevederi legale ale Codului Civil sunt uniforme n a accepta ideea vala(ilit!#ii vnz!rii lucrului altuia considerndu-se pe (un! dreptate c! suntem n prezen#a unei o(liga#ii de Dfacere a vnz!torului de a procura lucrul vndut de la proprietar i de a-l preda cump!r!torului .
10

$reul Pre#ul reprezint! unul din elementele esen#iale ale contractului i principala contrapresta#ie a cump!r!torului. In contract de vnzare este vala(il nc2eiat dac! pre#ul ndeplinete urm!toarele condi#ii"
10

4rancisc DeaH (ontracte civile i comerciale :d. ,ctami 1996 pag. 5/-5>.

/0

 const! n sume de (ani. In contract este calificat contract de vnzare dac! n sc2im(ul presta#iei pe care o face cump!r!torul vnz!torul primete de la acesta o sum! de (ani. Dac! vnz!torul accept! un alt lucru sau un serviciu contractul nu mai poate fi calificat contract de vnzare ci dup! caz contract de sc2im( dare n plat! etc. a' Determinarea pre#ului. Principiul li(ert!#ii sta(ilirii pre#ului 7i(ertatea de voin#! a p!r#ilor care este principiul fundamental n formarea contractului i pune amprenta i asupra determin!rii pre#ului contractual. Principiul li(ert!#ii sta(ilirii pre#ului este prev!zut n mod e&pres n ;ot!rrea <uvernului nr. /068199> potrivit c!reia preurile i tarifele se stabilesc i se adapteaz de ctre agenii economici, indiferent de forma de organizare i titularul dreptului de proprietate, prin negociere cu beneficiarii. ,celai act normativ prevede e&cep#ii de la principiul li(ert!#ii sta(ilirii pre#ului e&cep#ii )ustificate de e&isten#a monopolului de stat asupra unor (unuri ca" electricitatea, gazele naturale etc. .
11

Pre#urile referitoare la materiile prime de (az! energie electric! i produse energetice nu vor fi mai mari dect cele de pe pie#ele interna#ionale n condi#ii de livrare i de parametrii calitativ compara(ili. Cu toate acestea legea impune agen#ilor economici n cauz! anumite o(liga#ii legate de transparen#a pre#urilor i a tarifelor care se caracterizeaz! n ndatorirea furnizorului de a notifica (eneficiarilor inten#ia de ma)orare a pre#urilor cu cel pu#in >0 de zile nainte de aplicare sanc#iunile fiind prev!zute de ;ot!rrea <uvernului nr. 5581995 sau a aduce la cunotin#a (eneficiarilor i a consumatorilor pre#urile tarifele i caracteristicile calitative i de confort ale produselor i serviciilor prin cataloage sau liste de pre#uri i tarife prin marcare etic2etare sau inscrip#ionare a pre#urilor.
, se vedea art. 1 alin. / i > din ;ot!rrea <uvernului nr. /068199> pu(licat! n Eonitorul Aficial nr. 1>6 din /1 iunie 199>.
11

/1

,gen#ii economici nu au dreptul de a modifica n mod unilateral pre#urile negociate .

1/

3n ma)oritatea cazurilor determinarea pre#ului se face de c!tre p!r#i n momentul nc2eierii contractului %art. 1660 C. civ.'.

#ipsa deter%in&rii e'prese a preului *oul Cod Civil aduce importante complet!ri n privin#a pre#ului reglementnd n mod distinct situa#ia cnd pre#ul nu este determinat ntr-un mod e&pres. ,rt. 1665 prevede c! pre#ul vnz!rii este suficient determinat dac! poate fi sta(ilit potrivit mpre)ur!rilor. 3n acelai timp se prevede c! atunci cnd contractul are ca o(iect (unuri pe care vnz!torul le vinde n mod o(inuit se prezum! c! p!r#ile au avut n vedere pre#ul practicat n mod o(inuit de vnz!tor. De asemenea n lips! de stipula#ie contrar! vnzarea unor (unuri al c!ror pre# este sta(ilit pe pie#e organizate este presupus! a se fi nc2eiat pentru pre#ul mediu aplicat n ziua nc2eierii contractului pe pia#a cea mai apropiat! de locul nc2eierii contractului. Dac! aceast! zi a fost nelucr!toare se #ine seama de ultima zi lucr!toare. Pre#ul poate fi determinat i de o ter#! persoan! numit! ar(itru ar!tat! n contract sau nominalizat! ulterior. Dac! p!r#ile nu se n#eleg cu privire la persoana desemnat! ca ar(itru nominalizarea acesteia se va face de c!tre instan#a de )udecat!.

,rt. 5 din ;ot!rrea <uvernului nr. /068199>$ a se vedea art. 5 i 6 din 7egea nr. /181996 G 7egea concuren#ei prin care se interzice impunerea direct sau indirect a pre#urilor de monopol i de dumping ori a altor condi#ii contractuale neloiale.
1/

//

3n dreptul civil dac! p!r#ile nu se nvoiesc cu privire la alegerea ar(itrului contractul va fi lipsit de un element esen#ial respectiv pre#ul iar vnzarea nu va fi vala(il!. Pre#ul sta(ilit de ar(itru nu poate fi contestat de p!r#i. *oul Cod Civil prevede n cuprinsul s!u anumite dispozi#ii relevante pentru situa#ia cnd pre#ul este determina(il prin prisma anumitor mpre)ur!ri. ,stfel n art. 1661 se sta(ilete c! vnzarea f!cut! pe un pre# care nu a fost determinat n contract este vala(il! dac! p!r#ile au convenit asupra unei modalit!#i prin care pre#ul poate fi determinat ulterior dar nu mai trziu de data pl!#ii i care nu necesit! un nou acord de voin#! al p!r#ilor. ,tunci cnd persoanele astfel desemnate nu determin! pre#ul n termenul sta(ilit de p!r#i sau n lips! n termen de 6 luni de la nc2eierea contractului la cererea p!r#ii interesate preedintele )udec!toriei de la locul nc2eierii contractului va desemna de urgen#! n camera de consiliu prin nc2eiere definitiv! un e&pert pentru determinarea pre#ului. 6emunera#ia e&pertului se pl!tete n cote egale de c!tre p!r#i. Dac! pre#ul nu a fost determinat n termen de un an de la nc2eierea contractului vnzarea este nul! afar! de cazul n care p!r#ile au convenit un alt mod de determinare a pre#ului. (eter%inarea preului n )uncie de greutatea lucrului vndut ,rt. 166> din Codul Civil prevede situa#ia n care determinarea pre#ului se face n func#ie de greutatea lucrului vndut. 3n acest caz la sta(ilirea cuantumului s!u nu se #ine seama de greutatea am(ala)ului. (' Clauze contractuale privind pre#ul =nde&area pre#ului />

P!r#ile contractante au posi(ilitatea ca n cuprinsul contractului s! prevad! o clauz! prin care pre#ul care se va pl!ti va depinde de un anumit indice convenit de c!tre p!r#i denumit Dmoneda de cont a contractului. @uma de (ani pe care o va pl!ti cump!r!torul va depinde de valoarea indicelui convenit de p!r#i indice care va determina o varia#ie a pre#ului n sensul ma)or!rii sau micor!rii lui. 6evizuirea pre#ului P!r#ile au posi(ilitatea s! prevad! o clauz! de revizuire a pre#ului. Potrivit clauzei de revizuire a pre#ului p!r#ile sta(ilesc la momentul nc2eierii contractului un anumit pre# care va putea fi revizuit ulterior. 3n m!sura n care nu e&ist! clauz! contractual! de revizuire a pre#ului vnz!torul nu poate cere recalcularea acestuia motivnd c! dup! nc2eierea contractului reevalund m!rfurile a constatat c! de fapt cump!r!torul i mai datoreaz! o diferen#! de pre# .
1>

6evizuirea pre#ului apare n contract mai cu seam! su( forma clauzei de reactualizare a pre#ului n func#ie de evolu#ia cursului valutar. A asemenea clauz! este perfect vala(il! n condi#iile n care ntre momentul realiz!rii acordului de voin#! al p!r#ilor i momentul e&ecut!rii o(liga#iei de plat! a pre#ului e&ist! o perioad! mai mare de timp n care poate s! apar! o fluctua#ie a pre#ului aceluiai produs n func#ie de evolu#ia cursului valutar. Eodificarea pre#ului potrivit clauzei de revizuire sau de reactualizare nu se poate face n mod unilateral de vnz!tor mai cu seam! c! de regul! pre#ul este ma)orat. 3ntr-una din spe#ele solu#ionate de Curtea @uprem! de Custi#ie instana suprem a constatat c dei prin contract prile au prevzut posibilitatea renegocierii preului, aceasta nu s3a produs, nct n lipsa acordului

Curtea @uprem! de Custi#ie @ec#ia comercial! decizia nr. 10158> iulie 1996 n D?uletin :conomic 7egislativ nr. 1-/81999 pag. 99.
1>

/5

beneficiarului furnizoarea nu putea cere preul ma+orat ci numai preul prevzut iniial n contract .
15

Cu toate acestea reactualizarea pre#ului n func#ie de indicele de infla#ie a monedei de plat! opereaz! independent de e&isten#a vreunei clauze contractuale n cazul n care cump!r!torul nu i-a e&ecutat o(liga#ia de plat! a pre#ului la termenul sau la termenele stipulate n contract. 3n acest caz fiind vor(a de r!spundere contractual! evident c! de(itorul tre(uie s! acopere pagu(a produs! vnz!torului n integralitatea ei or prin devalorizarea monedei de plat! evident se creeaz! o pagu(! n patrimoniul vnz!torului. Clauza de rezerv& a propriet&ii *pactu( re%er,ati #(inii! ,ceast! clauz! contractual! nso#ete uneori o alt! clauz! contractual! respectiv clauza de plat! a pre#ului n rate. Potrivit clauzei de rezerv! a propriet!#ii vnz!torul va transmite dreptul de proprietate asupra lucrului vndut la momentul ac2it!rii ultimei rate a pre#ului datorat de cump!r!tor. 0ala(ilitatea acestei clauze este n prezent indiscuta(il! atta vreme ct pot e&ista vnz!ri privind (unuri de gen sau ale lucrului altuia. 3n toate aceste cazuri transferul propriet!#ii se face ulterior realiz!rii acordului de voin#!. ,ceast! stipula#ie nu poate fi ns! opus! ter#ilor dect dup! ndeplinirea formalit!#ilor de pu(licitate cerute de lege dup! natura (unului. +)ectele juridice ale clauzei de rezerv& a propriet&ii Din momentul realiz!rii acordului de voin#! cump!r!torul do(ndete doar dreptul de folosin#! asupra (unului cump!rat devenind un detentor precar pn! la momentul ac2it!rii integrale a pre#ului cnd se va transmite proprietatea. 3n cazul neac2it!rii ratelor vnz!torul are facultatea de a opta ntre ac#iunea personal! privind plata pre#ului ac#iune care izvor!te din contract i ac#iunea real! n revendicarea lucrului de#inut de cump!r!tor.
Curtea @uprem! de Custi#ie @ec#ia comercial! decizia nr. >56 din > fe(ruarie 1991 n 6.D.C. nr. >81999 pag. 1>>.
15

/5

6iscul pieirii fortuite a (unului vndut apar#ine vnz!torului potrivit regulii Dres perit domino cu e&cep#ia cazului cnd n contract s-a prev!zut altfel. 3n cazul pagu(elor cauzate de lucrul cump!rat unei ter#e persoane va r!spunde cump!r!torul care are posesia i folosin#a lucrului. 0nzarea este opoza(il! ter#ilor ca orice fapt )uridic tiut fiind c! o conven#ie este opoza(il! ter#ilor ca fapt )uridic i nicidecum ca act )uridic. 0nzarea cu plata pre#ului n rate 0nzarea cu plata pre#ului n rate poate fi calificat! ca o vnzare pe credit pre#ul fiind frac#ionat i pl!ti(il la diferite intervale de timp. 3n momentul nc2eierii contractului se ac2it! un avans %parte din pre#' dup! care sunt evaluate ratele n cote progresive egale sau regresive. Creditul poate fi acordat de c!tre vnz!tor sau de o ter#! persoan!. :ste important de re#inut c! la pre#ul convenit se adaug! do(nda i c2eltuielile accesorii vnz!rii. Dreptul de proprietate i riscurile pieirii fortuite se transmit de la vnz!tor la cump!r!tor n momentul nc2eierii contractului de vnzare. 3n situa#iile n care e&ist! pre#uri legale pentru anumite categorii de produse p!r#ile contractante tre(uie s! se supun! dispozi#iilor legale. Dac! n contract este sta(ilit un alt pre# clauza va fi nul! i nlocuit! cu cea legal! privind pre#ul produselor respective. Dac! n contract lipsete clauza cu privire la pre# acesta va fi lovit de nulitate a(solut!. A alt! condi#ie pe care tre(uie s! o ndeplineasc! pre#ul este ca el s! fie sincer i serios Pre#ul este sincer dac! el corespunde realit!#ii. Dac! pre#ul este fictiv %simulat' contractul este nul ca vnzare dar poate fi vala(il ca o dona#ie deg2izat! n m!sura n care sunt ndeplinite condi#iile legale n materia dona#iei. /6

Dac! pre#ul este deg2izat numai par#ial singura pro(lem! este aceea referitoare la fraudarea fiscului. Dispozi#iile legale n materie fiscal! pot fi nesocotite n privin#a pl!#ii unei ta&e de autentificare mai mici dect ta&a datorat! potrivit pre#ului real ncasat. De asemenea n cazul declar!rii veniturilor pentru impozitarea glo(al! potrivit contractului de vnzare dac! vnz!torul declar! un pre# mai mic dect cel real ncasat fraudeaz! astfel dispozi#iile legale n materie de impunere fiscal!. Pre#ul este serios dac! nu este derizoriu adic! s! e&iste o v!dit! dispropor#ie ntre valoarea (unului vndut i pre#ul sta(il. *u este mai pu#in adev!rat c! pre#ul nu reflect! totdeauna valoarea (unului. Pre#ul poate fi mai mare sau mai mic dect aceasta n func#ie de n#elegerea p!r#ilor dar n nici un caz nu poate fi derizoriu. Dac! pre#ul nu ndeplinete condi#iile referitoare la +sinceritate+ i +seriozitate+ contractul va fi lovit de nulitate a(solut!. Ca i n cazul nendeplinirii celorlalte condi#ii cu privire la pre# i de aceast! dat! contractul poate fi vala(il ca i contract de dona#ie dac! sunt respectate dispozi#iile legale privitoare la li(eralit!#i n general i la dona#ii n special.

1.,. Interpretarea clauzelor contractului

3n materia interpret!rii clauzelor unui contract se aplic! dispozi#iile art. 1/61 C. civ. potrivit c!ruia clauzele ndoielnice %neclare' ntr-un contract se interpreteaz! n sensul ce se potrivete cel mai (ine naturii i o(iectului contractului #innd seama ntre altele de natura contractului de mpre)ur!rile n care a fost nc2eiat de interpretarea dat! anterior de p!r#i de sensul atri(uit n general clauzelor i e&presiilor n domeniu i de uzan#e.

/.

,ceast! regul! nu se aplic! n privin#a contractului de vnzare deoarece potrivit art. 16.1 C. civ. clauzele neclare se interpreteaz! totdeauna mpotriva vnz!torului deci n favoarea cump!r!torului su( rezerva regulilor aplica(ile contractelor nc2eiate cu consumatorii i contractelor de adeziune. ,ceast! regul! derogatorie de la dreptul comun n materia interpret!rii contractului se aplic! numai n su(sidiar n m!sura n care instan#a de )udecat! nu poate s! sta(ileasc! adev!rul n func#ie de celelalte reguli de interpretare e&istente n dreptul comun.

1.*.1. O+"i.aii"e ,)n-!t#ru"ui De regul! vnz!torul are dou! o(liga#ii principale" s! predea

cump!r!torului lucrul vndut i s!-l garanteze pentru evic#iune pentru viciile lucrului i pentru (una func#ionare a acestuia. 3n privin#a transmiterii dreptului de proprietate acesta este un efect firesc al contractului de vnzare care se produce din momentul realiz!rii acordului de voin#! cu e&cep#ia cazului cnd transferul propriet!#ii se va face n momentul individualiz!rii (unului vndut la mplinirea unui termen la realizarea unei condi#ii sau cnd se autentific! contractul. Dup! caz p!r#ile pot conveni i asupra altor o(liga#ii ale vnz!torului cum ar fi suportarea cheltuielilor vnzrii etc.

-"ligaia de predare a lucrului vndut Cadrul conceptual al o(liga#iei de +predare+

/1

Prin +predare+ se n#elege o(liga#ia vnz!torului de a pune la dispozi#ia cump!r!torului (unul vndut n aa fel nct cump!r!torul s! intre n deten#ia (unului. :&ecutarea o(liga#iei de predare nu se confund! cu o(liga#ia de transmitere a dreptului de proprietate i nici a posesiei. Cump!r!torul este proprietar i deci posesor al (unului din momentul realiz!rii acordului de voin#! c2iar dac! nu a intrat nc! n deten#ia lucrului %+corpore alieno+'. A(iectul pred!rii i conformitatea (unului predat 0nz!torul tre(uie s! predea cump!r!torului o(iectul %lucrul' prev!zut n contract %1615 C. civ.' prin punerea (unului vndut la dispozi#ia cump!r!torului mpreun! cu tot ceea ce este necesar dup! mpre)ur!ri pentru e&ercitarea li(er! i nengr!dit! a posesiei. Dac! (unul este individual determinat acesta se va preda n starea n care se afl! la momentul realiz!rii acordului de voin#! %+ n momentul vnzrii+' iar dac! (unul este determinat prin caractere generice %(un de gen' se va preda n starea e&istent! n momentul individualiz!rii lui prin cntrire, msurare, numrare etc. 3n cazul (unurilor de gen vnz!torul nu este li(erat de o(liga#ia de predare c2iar dac! lotul din care f!ceau parte (unurile respective a pierit n totalitate afar! numai dac! lotul era anume prev!zut n conven#ie. Dac! (unul vndut este un imo(il mai cu seam! teren predarea imo(ilului se face prin punerea acestuia la dispozi#ia cump!r!torului li(er de orice (unuri ale vnz!torului. Dac! (unul vndut este un (un mo(il predarea se poate face fie prin remiterea material! fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite cump!r!torului preluarea n orice moment.

/9

,rticolul 1691 Cod. Civ. reglementeaz! situa#ia n care intervine un dezacord ntre vnz!tor i cump!r!tor cu privire la calitatea (unului care face o(iectul contractului de vnzare. ,stfel n cazul n care cump!r!torul contest! calitatea sau starea (unului pe care vnz!torul i l-a pus la dispozi#ie preedintele )udec!toriei de la locul prev!zut pentru e&ecutarea o(liga#iei de predare la cererea oric!reia dintre p!r#i va desemna de ndat! un e&pert n vederea constat!rii. Prin aceeai 2ot!rre se poate dispune sec2estrarea sau depozitarea (unului. Dac! p!strarea (unului ar putea aduce mari pagu(e sau ar ocaziona c2eltuieli nsemnate se va putea dispune c2iar vnzarea pe c2eltuiala proprietarului n condi#iile sta(ilite de instan#!. ;ot!rrea de vnzare va tre(ui comunicat! nainte de punerea ei n e&ecutare celeilalte p!r#i sau reprezentantului s!u dac! unul dintre acetia se afl! ntr-o localitate situat! n circumscrip#ia )udec!toriei care a pronun#at 2ot!rrea. 3n caz contrar 2ot!rrea va fi comunicat! n termen de > zile de la e&ecutarea ei. #ocul pred&rii 3n lipsa unei stipula#ii e&prese n contract predarea se va face la locul situa#iunii (unului vndut n momentul nc2eierii contractului %art. 1619 C. civ.'. ,adar n lipsa unei prevederi e&prese contractuale sau a situa#iunii (unului ntr-un anumit loc plata este c2era(il!. (ata pred&rii 7ucrul vndut se pred! la termenul sta(ilit n contract i n lipsa unui termen cump!r!torul poate cere predarea (unului de ndat! ce pre#ul este pl!tit. >0

Dac! ns! ca urmare a unor mpre)ur!ri cunoscute cump!r!torului la momentul vnz!rii predarea (unului nu se poate face dect dup! trecerea unui termen p!r#ile sunt prezumate c! au convenit ca predarea s! ai(! loc la e&pirarea acelui termen. .odul de e'ecutare a o"ligaiei de predare Predarea presupune ca vnz!torul s! ndeplineasc! anumite fapte prin care s! pun! la dispozi#ia cump!r!torului lucrul vndut. 3n func#ie de natura (unului o(liga#ia de predare se consider! e&ecutat! fie prin predarea c2eilor apartamentului sau a autoturismului fie prin remiterea titlului de proprietate sau de crean#! etc. 0nz!torul este o(ligat la daune-interese dac! aduce pre)udicii cump!r!torului prin nepredarea la timp a lucrului. 3n leg!tur! cu o(liga#ia de predare a lucrului vndut Codul civil %art. 1611' prevede c! predarea (unului mo(il se poate face fie prin remiterea material! fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permite cump!r!torului preluarea n orice moment. Coro(ornd dispozi#iile legale n materie civil! i comercial! se poate afirma c! pot e&ista trei forme de predare a (unurilor mo(ile" - predarea real!$ - predarea consensual!$ - predarea sim(olic!. Predarea real! se realizeaz! prin transferarea posesiei materiale a lucrului. Pro(lema de drept i de interpretare a te&tului art. 1611 C. civ. este urm!toarea" n cazul contractului de transport predarea de c!tre vnz!tor a m!rfurilor vndute c!r!uului nseamn! ndeplinirea o(liga#iei de predare c!tre cump!r!tor i este o predare real!. @e impun a fi f!cute dou! preciz!ri" >1

- n primul rnd predarea m!rfurilor c!r!uului are efect n privin#a transmiterii dreptului de proprietate i a riscului pieirii fortuite c!tre cump!r!tor c2iar dac! cump!r!torul nu a intrat nc! n posesia m!rfurilor$ - n sc2im( i n al doilea rnd nu se poate afirma c! predarea real! a m!rfurilor s-a realizat fa#! de cump!r!tor atta timp ct acesta nu se afl! nc! n posesia lui. :ste posi(il ca din motive o(iective sau care #in de culpa c!r!uului ori a vnz!torului nsui m!rfurile s! nu mai a)ung! la cump!r!tor i iat! deci c! nu se poate vor(i despre o predare real!. Predarea consensual! e&ist! ori de cte ori din motive diferite n momentul vnz!rii nu poate interveni predarea material! de e&emplu n cazul fructelor neculese, a bunurilor viitoare n general sau, cnd, cumprtorul deine bunul n calitate de sechestru +udiciar . Pn! la e&pirarea duratei sec2estrului nu se poate pune pro(lema c! el de#ine (unul n calitate de cump!r!tor. Deci nu e&ist! nc! predarea Dreal$ Predarea sim(olic!. 3n dreptul comercial pot e&ista diferite forme de predare sim(olic! datorit! e&isten#ei titlurilor reprezentative de m!rfuri" recipisele de depozit, conosamentul etc. 2xpedierea mrfurilor vndute nsoite de titlurile de credit reprezentative poate s nsemne o predare simbolic. 3n cazul (unurilor imo(ile art. 161. Cod. Civ. prevede c! orice (unuri ale vnz!torului. A(liga#ii accesorii pred!rii predarea

imo(ilului se face prin punerea acestuia la dispozi#ia cump!r!torului li(er de

>/

3n ipoteza n care lucrul vndut nu se pred! n momentul nc2eierii contractului vnz!torul are o(liga#ia de a conserva %p!stra' lucrul pn! la mplinirea termenului de predare sau ndeplinirea unei condi#ii ori formalit!#i. :vident ne referim la situa#iile cnd dreptul de proprietate s-a transmis n patrimoniul cump!r!torului. 0nz!torul este o(ligat s! p!streze (unul n sc2im( c2eltuielile f!cute cu depozitarea vor fi suportate de cump!r!tor. C2eltuielile legate de predarea (unului Potrivit art. 1666 C. civ. c2eltuielile de predare sunt n sarcina vnz!torului iar cele de preluare n sarcina cump!r!torului dac! nu e&ist! stipula#iune contrarie. P!r#ile contractante pot sta(ili i altfel adic! fie ca am(ele c2eltuieli %de predare i de preluare' s! fie n sarcina vnz!torului fie n sarcina cump!r!torului. Dac! n contract nu s-a prev!zut o clauz! privind suportarea c2eltuielilor vnz!rii se aplic! dispozi#ia prev!zut! n art. 1666 alin %>' potrivit c!reia n a(sen#a unei clauze contrare c2eltuielile aferente opera#iunilor de plat! a pre#ului sunt n sarcina cump!r!torului. @anc#iunea nerespect!rii o(liga#iei de predare Conform art. 1695 Cod civ. dac! o(liga#ia de plat! a pre#ului este afectat! de un termen i dup! vnzare cump!r!torul a devenit insolva(il ori garan#iile acordate vnz!torului s-au diminuat vnz!torul poate suspenda e&ecutarea o(liga#iei de predare ct timp cump!r!torul nu acord! garan#ii ndestul!toare c! va pl!ti pre#ul la termenul sta(ilit. Dac! ns! la data nc2eierii contractului vnz!torul cunotea insolva(ilitatea cump!r!torului atunci acesta din urm! p!streaz! (eneficiul termenului dac! starea sa de insolva(ilitate nu s-a agravat n mod su(stan#ial. >>

1.*.$. O+"i.aia e .aranie pentru e,iciune /n reptu" ci,i" Potrivit art. 1695 C. civ. vnz!torul este de drept o(ligat s! l garanteze pe cump!r!tor mpotriva evic#iunii care l-ar mpiedica total sau par#ial n st!pnirea netul(urat! a (unului vndut. :vic#iunea intervine n cazul n care o ter#! persoan! sau vnz!torul nsui pretinde c! are un drept asupra (unului vndut. ,a cum rezult! din art. 1.06 C. civ. o(liga#ia de garan#ie contra evic#iunii e&ist! nu numai fa#! de cump!r!tor ci i fa#! de orice do(nditor su(secvent al (unului f!r! a deose(i dup! cum do(ndirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit. A(liga#ia de garan#ie a vnz!torului rezultnd din fapte personale @ediul materiei este art. 1695 C. civ. potrivit c!ruia vnz!torul este o(ligat s! l garanteze pe cump!r!tor mpotriva evic#iunii garan#ia fiind datorat! i mpotriva evic#iunii ce provine din fapte imputa(ile vnz!torului c2iar dac! acestea s-au ivit ulterior vnz!rii. De e&emplu vnztorul i3a rezervat dreptul de uzufruct, de servitute etc. asupra bunului vndut, fie l deposedeaz pe cumprtor de o parte din terenul vndut. =ndiferent c! este o tul(urare de drept sau de fapt cump!r!torul se poate ap!ra printr-o e&cep#ie personal! numit! +excepia de garanie+. A(liga#ia de garan#ie pentru evic#iune din partea vnz!torului e&ist! indiferent de momentul apari#iei cauzei de evic#iune nainte sau dup! nc2eierea contractului. Dac vnztorul vinde de dou ori acelai imobil, va rspunde fa de primul cumprtor dac cel de3al doilea i3a transcris titlul n cartea funciar.

>5

Botodat! o(liga#ia de garan#ie pentru evic#iune a vnz!torului se transmite i motenitorilor acestuia. P!r#ile pot conveni s! e&tind! sau s! restrng! o(liga#ia de garan#ie. ,cestea pot c2iar conveni s! l e&onereze pe vnz!tor de orice garan#ie contra evic#iunii. @tipula#ia prin care o(liga#ia de garan#ie a vnz!torului este restrns! sau nl!turat! nu l e&onereaz! pe acesta de o(liga#ia de a restitui pre#ul cu e&cep#ia cazului n care cump!r!torul i-a asumat riscul producerii evic#iunii. C2iar dac! s-a convenit c! vnz!torul nu va datora nicio garan#ie el r!spunde totui de evic#iunea cauzat! ulterior vnz!rii prin faptul s!u personal ori de cea provenit! din cauze pe care cunoscndu-le n momentul vnz!rii le-a ascuns cump!r!torului. Arice stipula#ie contrar! este considerat! nescris!. A(liga#ia de garan#ie a vnz!torului pentru evic#iunea care rezult! din fapta unei ter#e persoane 0nz!torul r!spunde pentru evic#iunea care provine din fapta ter#ei persoane dac! sunt ndeplinite cumulativ urm!toarele condi#ii" - fapta ter#ei persoane s! fie o tul(urare de drept$ - cauza evic#iunii s! fie anterioar! vnz!rii$ - cauza evic#iunii s! nu fi fost cunoscut! de cump!r!tor. a! 4apta ter#ei persoane s! fie o tul(urare de drept :&ist! tul(urare de drept ori de cte ori ter#a persoan! revendic! de la cump!r!tor (unul vndut considernd c! are un drept legitim asupra lui. Dac! e&ist! tul(urare de fapt cump!r!torul se poate ap!ra singur prin intermediul ac#iunilor posesorii. Ber#a persoan! poate invoca c! are asupra (unului vndut un drept real respectiv" drept de proprietate uzufruct servitute fie un drept de crean#! de >5

e&emplu locatarul care opune cumprtorului dreptul de folosin $ca drept de crean% asupra bunului pe care l deine pe baza contractului de locaiune ncheiat cu fostul proprietar $vnztorul%. 3n ipoteza n care cump!r!torul nu cunotea faptul c! (unul cump!rat era nc2iriat evident c! vnz!torul va r!spunde pentru evic#iune.

"! Cauza evic#iunii s! fie anterioar! vnz!rii 0nz!torul r!spunde fa#! de cump!r!tor dac! evic#iunea are o cauz! anterioar! vnz!rii. Cnd cauza evic#iunii este ulterioar! cump!r!torul n calitate de proprietar se poate ap!ra singur cu e&cep#ia cazului cnd evic#iunea ulterioar! momentului vnz!rii provine din fapta proprie a vnz!torului %de e&emplu vnztorul vinde a doua oar acelai bun unei alte persoane'. 3n cazul uzucapiunii nceput! naintea vnz!rii i continuat! dup! nc2eierea contractului de vnzare vnz!torul nu r!spunde pentru evic#iune deoarece cump!r!torul avea posi(ilitatea s! ntrerup! cursul prescrip#iei ac2izitive. c! Cauza evic#iunii s! nu fi fost cunoscut! de cump!r!tor A(liga#ia de garan#ie pentru evic#iune e&ist! numai dac! n momentul cump!r!rii cump!r!torul nu a cunoscut faptul c! o ter#! persoan! are un drept asupra lucrului cump!rat. 3n ipoteza n care cump!r!torul a cunoscut cauza evic#iunii practic el i-a asumat riscul pierderii sau afect!rii dreptului s!u de proprietate. @arcina pro(ei apar#ine vnz!torului. Eodul de func#ionare a o(liga#iei de garan#ie a vnz!torului pentru evic#iune

>6

Pentru ca vnz!torul s! r!spund! el tre(uie s! fie introdus n proces %art.1.05 C. civ.'$ n caz contrar vnz!torul poate opune cump!r!torului +excepia procesului ru condus+. ,ceast! e&cep#ie este grefat! pe ac#iunea principal! a cump!r!torului prin care solicit! rezolu#iunea total! sau par#ial! a contractului de vnzare i o(ligarea vnz!torului la plata de daune-interese. :fectele o(liga#iei de garan#ie pentru evic#iune art. 1695 G 1.06'. :vic#iunea poate fi total! sau par#ial!. a! +viciunea total& Cump!r!torul poate cere rezolu#iunea vnz!rii dac! a fost evins de ntregul (un ct i restituirea pre#ului i repararea pre)udiciului suferit. 3n cazul evic#iunii totale vnz!torul tre(uie s! restituie cump!r!torului pre#ul primit de la acesta c2iar dac! valoarea lucrului s-a micorat din caz fortuit sau din vina cump!r!torului cu e&cep#ia foloaselor percepute de cump!r!tor de pe urma distrugerii (unurilor %de e&emplu dac cumprtorul a ncasat indemnizaia de asigurare'. Dac! ns! cump!r!torul a o(#inut un (eneficiu n urma deterior!rilor cauzate (unului vnz!torul are dreptul s! scad! din pre# o sum! corespunz!toare acestui (eneficiu. Dac! lucrul vndut are la data evic#iunii o valoare mai mare din orice cauz! vnz!torul este dator s! pl!teasc! cump!r!torului pe lng! pre#ul vnz!rii sporul de valoare acumulat pn! la data evic#iunii. Cump!r!torul are dreptul s! pretind! vnz!torului valoarea fructelor pe care le-a predat ter#ului eving!tor fructe percepute dup! ce a luat cunotin#! de adev!ratul proprietar pentru c! din acel moment el este considerat de + rea3 credin+. Pn! la acea dat! se aplic! dispozi#ia prev!zut! n art. 951 C. civ. potrivit c!reia do(nditorul de +bun3credin+ p!streaz! fructele. >.

Dei tre(uie s! restituie fructele ter#ului eving!tor fa#! de vnz!tor cump!r!torul r!mne de +bun3credin+ aa nct are dreptul la restituirea fructelor. Cump!r!torul are dreptul s! pretind! i daune-interese %desp!gu(iri' n (aza art.1.0/ civ. avnd n vedere urm!toarele reguli" - 0nz!torul are dreptul la valoarea fructelor pe care cump!r!torul a fost o(ligat s! le restituie celui care l-a evins$ - 3n aceelai timp ca urmare a evic#iunii vnz!torul va tre(ui s! restituie i c2eltuielile de )udecat! efectuate de cump!r!tor n procesul cu cel ce l-a evins precum i n procesul de c2emare n garan#ie a vnz!torului$ %ta&! de autentificare ta&! de tim(ru etc.' - De asemenea se vor restitui i c2eltuielile nc2eierii i e&ecut!rii contractului de c!tre cump!r!tor$ - 0nz!torul va suporta i pierderile suferite i ctigurile nerealizate de c!tre cump!r!tor din cauza evic#iunii. De asemenea vnz!torul este #inut s! ram(urseze cump!r!torului sau s! fac! s! i se ram(urseze de c!tre acela care evinge toate c2eltuielile pentru lucr!rile efectuate n leg!tur! cu (unul vndut fie c! lucr!rile sunt autonome fie c! sunt ad!ugate dar n acest din urm! caz numai dac! sunt necesare sau utile. Dac! vnz!torul a cunoscut cauza evic#iunii la data nc2eierii contractului el este dator s! ram(urseze cump!r!torului i c2eltuielile f!cute pentru efectuarea i dup! caz ridicarea lucr!rilor voluptuare. Dei o(liga#ia de restituire a c2eltuielilor necesare i utile apar#ine ter#ului eving!tor totui vnz!torul r!spunde fa#! de cump!r!tor n calitate de garant al ter#ului .
15

"! +viciunea parial&

15C.

;amangiu =. 6osetti ?!l!nescu ,l. ?!icoianu Tratat de drept civil romn vol. == :ditura ,ll 199. pag. 56>.

>1

3n cazul evic#iunii par#iale cump!r!torul pierde o frac#iune %parte' din lucrul cump!rat fie o cot! ideal! din dreptul de proprietate %18>$ 186 etc.' fie c! ter#a persoan! i-a valorificat un drept cu privire la lucru %de e&emplu un drept de abitaie, superficie, servitute etc.'. 3n aceste ipoteze n care intervine evic#iunea par#ial! cump!r!torul are un drept de alegere care const! fie n rezolu#iunea contractului de vnzare fie n men#inerea contractului dar cu o(ligarea vnz!torului la plata de desp!gu(iri. 6ezolu#iunea vnz!rii intervine n cazul n care evic#iunea unei p!r#i din lucru sau drept este att de important! c! dac! ar fi tiut cump!r!torul n-ar fi cump!rat. 3n acest caz cump!r!torul restituie lucrul aa cum a r!mas dup! evic#iune primind n sc2im( pre#ul plus desp!gu(iri ca i n cazul evic#iunii totale %art. 1.00 C. civ.'. 3n cazul n care evic#iunea par#ial! nu atrage rezolu#iunea contractului vnz!torul tre(uie s! restituie cump!r!torului o parte din pre# propor#ional! cu valoarea p!r#ii de care a fost evins i dac! este cazul s! pl!teasc! dauneinterese. Contractul de vnzare poate fi men#inut i n cazul valorific!rii de c!tre ter#ul eving!tor a unor drepturi reale" servitu#i uzufruct dar cump!r!torul are dreptul la daune-interese n condi#iile dreptului comun. Cu titlu de noutate *oul Cod civil la art. 1.05 prevede posi(ilitatea nl!tur!rii evic#iunii de c!tre cump!r!tor. Be&tul legal amintit prevede c! 9atunci cnd cumprtorul a pstrat bunul cumprat pltind terului evingtor o sum de bani sau dndu3i un alt bun, vnztorul este liberat de urmrile garaniei, n primul caz prin rambursarea ctre cumprtor a sumei pltite cu dobnda legal calculat de la data plii, iar n al doilea caz prin plata valorii bunului dat, precum i, n ambele cazuri, a tuturor cheltuielilor aferente9. >9

 Eodific!ri conven#ionale ale o(liga#iei de garan#ie a vnz!torului pentru evic#iune Clauzele de agravare a r!spunderii vnz!torului nu sunt limitate de legiuitor. Practic p!r#ile contractante pot s! prevad! n contract c! vnz!torul va r!spunde i pentru e&propriere sau alte cauze care au ca efect pierderea dreptului cump!r!torului asupra lucrului cump!rat. Clauzele de e&onerare de r!spundere a vnz!torului sunt admise cu urm!toarea o(serva#ie" @tipula#ia prin care o(liga#ia de garan#ie a vnz!torului este restrns! sau nl!turat! nu l e&onereaz! pe acesta de o(liga#ia de a restitui pre#ul cu e&cep#ia cazului n care cump!r!torul i-a asumat riscul producerii evic#iunii. 1.*.3. O+"i.aia e .aranie pentru ,icii"e "ucru"ui ,)n ut 0nz!torul este o(ligat de a asigura cump!r!torului utila folosin#! a lucrului Potrivit art. 1.0. C. civ. vnz!torul r!spunde pentru viciile ascunse ale lucrului n sensul c! dac! ar fi tiut de e&isten#a lor nu ar fi cump!rat sau ar fi cump!rat la un pre# mai mic. ,adar potrivit dispozi#iilor din dreptul civil vnz!torul r!spunde pentru viciile ascunse ale lucrului tiut fiind c! viciile aparente tre(uie s! fie Dobservate de cump!r!tor n momentul pred!rii-prelu!rii (unului vndut. 0iciile lucrului se deose(esc de viciile de consim#!mnt respectiv eroare asupra calit!#ilor su(stan#iale ale o(iectului contractului %Derror in substantium'. 3n cazul viciului de consim#!mnt cump!r!torul nu a putut cump!ra lucrul dorit sanc#iunea fiind anularea contractului n sc2im( n cazul viciilor

50

lucrului cump!r!torul a cump!rat lucrul dorit dar este n imposi(ilitate de a-l folosi datorit! e&isten#ei acestor vicii. @anc#iunile aplica(ile n cazul viciilor lucrului pot fi" rezolu#iunea contractului de vnzare printr-o ac#iune n garan#ie numit! ac#iune red2i(itorie
16

viciile fiind numite +vicii redhibitorii+$ reducerea %micorarea' pre#ului cu o parte propor#ional! viciilor lucrului printr-o ac#iune numit! ac#iune estimatorie$ nlocuirea (unului vndut cu un (un de acelai fel ns! lipsit de vicii$ rezolu#iunea vnz!rii. Dac! numai unele dintre (unurile vndute sunt afectate de vicii i acestea pot fi separate de celelalte f!r! pagu(! pentru cump!r!tor iar instan#a dispune rezolu#iunea contractul se desfiin#eaz! numai n parte. 0nz!torul r!spunde pentru viciile lucrului dac! sunt ndeplinite urm!toarele condi#ii" a! viciul lucrului s! fie ascuns %art.1.0. C. civ.'. :ste ascuns acel viciu care la data pred!rii nu putea fi descoperit f!r! asisten#! de specialitate de c!tre un cump!r!tor prudent i diligent. Dac! viciile sunt aparente vnz!torul nu r!spunde c!ci cump!r!torul avea posi(ilitatea s! le o(serve. 7egiuitorul nu prevede o(liga#ia pentru cump!r!tor de a apela la o persoan! calificat! pentru constatarea viciilor aparente ale lucrului deci posi(ilitatea constat!rii viciilor se apreciaz! +in abstracto+ deci
1.

cump!r!torul vigilent i prudent care s-ar afla ntr-o asemenea situa#ie$ "! viciul ar fi e&istat n momentul nc2eierii contractului. 0nz!torul r!spunde fa#! de cump!r!tor numai dac! viciul e&ista la data pred!rii (unului altfel pentru viciile ulterioare acestui moment r!spunde cump!r!torul n calitate de proprietar mai precis suport! pagu(a$
B.@. col. civ. dec. nr. 160581919 n 6evista DDreptul nr. 5-581991 pag. .5 i urm.$ pentru ac#iunea n anulare a se vedea 0aleriu @toica Corneliu Burianu :bligaia de garanie contra viciilor bunurilor vndute de persoane fizice, cu privire special asupra autovehiculelor n 6.6.D. nr. 9-1/81919 pag. 1-9. 1.B.@. @. civ. dec. nr. 6.981916 n 6.6.D. nr. 18191. pag. 6/-6>$ dec. nr. 115981911 n 6.6.D. nr. 681919 pag. 66.
16

51

c! viciul lucrului s! fie grav adic! defec#iunile de calitate sunt att de importante c!ci l pun pe cump!r!tor n imposi(ilitatea de a folosi (unul sau i micoreaz! su(stan#ial valoarea. Cele trei condi#ii privind r!spunderea vnz!torului pentru viciile lucrului tre(uie s! fie dovedite de c!tre cump!r!tor. Preciz!ri complementare - viciul lucrului nu tre(uie s! fi fost cunoscut de vnz!tor dar ntinderea r!spunderii acestuia difer! n func#ie de faptul dac! a cunoscut sau nu acest fapt$ - o(liga#ia de garan#ie pentru vicii e&ist! la orice vnzare %vnzare sub condiie, vnzare cu plata preului n rate, vnzarea de drepturi litigioase'$ - n cazul vnz!rii unei moteniri vnz!torul r!spunde pentru calitatea sa de motenitor nu i pentru viciile lucrurilor care fac parte din masa succesoral!$ - o(liga#ia de garan#ie pentru viciile lucrului nu e&ista n cazul vnz!rii prin licita#ie pu(lic! care se face prin intermediul instan#ei de )udecat! %art. 1.0. alin. %5' Cod civil'. :fectele i ntinderea r!spunderii vnz!torului pentru viciile lucrului Cump!r!torul are un drept de op#iune ntre ac#iunea red2i(itorie i ac#iunea estimatorie %actio estimatoria sau 'uanti minoris' ct i posi(ilitatea de a cere reducerea corespunz!toare a pre#ului. 3n cadrul ac#iunii red2i(itorii cump!r!torul solicit! instan#ei de )udecat! rezolu#iunea contractului de vnzare.

5/

3n ipoteza admiterii ac#iunii vnz!torul este o(ligat s! restituie cump!r!torului pre#ul i c2eltuielile f!cute cu nc2eierea contractului de vnzare ntocmai ca i n cazul evic#iunii totale %art. 1.00 C.civ'. 3n cazul n care cump!r!torul a nstr!inat lucrul ac#iunea red2i(itorie poate fi intentat! i de su(do(nditor. Prin ac#iunea estimatorie cump!r!torul poate cere reducerea pre#ului propor#ional! cu micorarea valorii lucrului. 0aloarea lucrului se va sta(ili prin e&pertiz! de specialitate estimndu-se viciile importan#a lor i n ce m!sur! ele pot fi remediate de cump!r!tor pe c2eltuiala vnz!torului. 1.*.*. O+"i.area "a p"ata e aune0intere%e Dac! n cazul evic#iunii vnz!torul r!spunde pentru daune indiferent c! este de +bun+ sau de +rea+ credin#! n cazul viciilor lucrului vnz!torul r!spunde pentru daune numai dac! a fost de + rea credin+ dac! este de (un! credin#! va restitui numai pre#ul i c2eltuiala vnz!rii. 6iscul pieirii lucrului afectat de vicii %art.1.1> C. civ.' Pierderea sau deteriorarea (unului c2iar prin for#! ma)or! nu l mpiedic! pe cump!r!tor s! o(#in! aplicarea m!surilor prev!zute de lege respectiv" nl!turarea viciilor de c!tre vnz!tor sau pe c2eltuiala acestuia nlocuirea (unului vndut cu un (un de acelai fel ns! lipsit de vicii reducerea corespunz!toare a pre#ului rezolu#iunea vnz!rii. Prescrip#ia dreptului la ac#iune pentru intentarea ac#iunii n garan#ie pentru viciile lucrului

5>

Cump!r!torul care a descoperit viciile ascunse ale lucrului este o(ligat s! le aduc! la cunotin#a vnz!torului ntr-un termen rezona(il sta(ilit potrivit cu mpre)ur!rile su( sanc#iunea dec!derii din dreptul de a cere rezolu#iunea contractului. 3n cazul n care cump!r!torul este profesionist iar (unul vndut este mo(il corporal termenul este de dou! zile lucr!toare. ,tunci cnd viciul apare n mod gradual termenele ncep s! curg! din ziua n care cump!r!torul i d! seama de gravitatea i ntinderea viciului. Pentru construc#ii %art. /9 din 7egea nr. 1081995 modificat! i repu(licat! privind calitatea n construc#ii' termenul este de 10 ani. 3n vnz!rile comerciale de (unuri de la pia#! la pia#! denun#area viciilor tre(uie s! se fac! n termen de dou! zile de la predare-primire dac! sunt vicii aparente i n termen de dou! zile de la descoperire dac! sunt vicii ascunse. Descoperirea viciilor nu se confund! cu prescrip#ia dreptului la ac#iune care este termenul general de > ani. Eodific!ri conven#ionale ale o(liga#iei de garan#ie pentru viciile lucrului Clauza contractual! privind limitarea sau nl!turarea o(liga#iei de garan#ie pentru viciile lucrului a vnz!torului este vala(il! dac! acesta a fost de (un!credin#!. 7imitarea r!spunderii poate fi stipulat! i su( forma scurt!rii termenului de descoperire a viciilor f!r! s! afecteze termenele de prescrip#ie legale. Clauza de agravare nu comport! limit!ri dar nu tre(uie s! afecteze termenele legale pentru reclamarea viciilor ascunse. /arania pentru "una )uncionare *art. 1011 2 1013 Cod.civ.!

55

3n afar! de garan#ia contra viciilor ascunse vnz!torul care a garantat pentru un timp determinat (una func#ionare a (unului vndut este o(ligat n cazul oric!rei defec#iuni ivite n!untrul termenului de garan#ie s! repare (unul pe c2eltuiala sa. Dac! repara#ia este imposi(il! sau dac! durata acesteia dep!ete timpul sta(ilit prin contract sau prin legea special! vnz!torul este o(ligat s! nlocuiasc! (unul vndut. 3n lipsa unui termen prev!zut n contract sau n legea special! durata ma&im! a repara#iei este de 15 zile de la data cnd cump!r!torul a solicitat repararea (unului. Dac! vnz!torul nu nlocuiete (unul ntr-un termen rezona(il potrivit cu mpre)ur!rile el este o(ligat la cererea cump!r!torului s! i restituie pre#ul primit n sc2im(ul napoierii (unului. <aran#ia nu va fi datorat! dac! vnz!torul dovedete c! defec#iunea s-a produs din pricina modului nepotrivit n care cump!r!torul a folosit sau a p!strat (unul. @u( sanc#iunea dec!derii din dreptul de garan#ie cump!r!torul tre(uie s! comunice defec#iunea nainte de mplinirea termenului de garan#ie.

1.4. -"ligaiile cu%p&r&torului

1.1.1. O+"i.aia e p"at! a preu"ui $art. ,;,/ (. civ.% Ina din o(liga#iile principale ale cump!r!torului este o(liga#ia de plat! a pre#ului pre# care const! n plata unei sume de (ani. 7ocul i data pl!#ii

55

Plata pre#ului se face la locul n care (unul se afla n momentul nc2eierii contractului i de ndat! ce proprietatea este transmis! dac! nu s-a prev!zut altfel n contract %art.1./0 civ.'. ,ceast! dispozi#ie este consonant! cu noile dispozi#ii ale Codului civil n materie de stingere a o(liga#iilor astfel conform art. 1595 o(liga#iile (!neti tre(uie e&ecutate la domiciliul sau dup! caz sediul creditorului de la data pl!#ii aadar plata n lumina noilor modific!ri legislative este porta(il!. Dac! la data nc2eierii contractului (unurile se afl! n tranzit n lipsa unei stipula#ii contrare plata pre#ului se face la locul care rezult! din uzan#e sau n lipsa acestora la locul destina#iei. Bre(uie spus c! voin#a p!r#ilor este suveran! n privin#a locului i datei pl!#ii pre#ului dispozi#iile Codului civil fiind supletive. Plata pre#ului se face integral potrivit principiului indivizi(ilit!#ii pl!#ii. Plata pre#ului se poate face n rate %pe credit' dar i n acest caz plata pre#ului este o presta#ie unic! plata n rate fiind o modalitate de e&ecutare deci nu este o vnzare succesiv!. ,stfel termenul de prescrip#ie pentru plata pre#ului ncepe s! curg! de la data sta(ilit! n contract pentru plata ultimei rate i pentru ratele nepl!tite anterior. Cump!r!torul poate face plata i anticipat ns! do(nda va fi calculat! i datorat! pn! la termenul prev!zut n contract cu e&cep#ia cazului cnd vnz!torul consimte recalcularea ei n func#ie de data pl!#ii. :&cep#ia poate fi sta(ilit! printr-un act normativ de e&emplu n cazul vnzrii locuinelor construirea din fondurile statului ctre populaie, potrivit art. ,, alin. " din Decretul nr. 5,.,//!, dobnda se va recalcula n funcie de rata inflaiei, sau potrivit 4egii nr. ,,".,//0 modificat i republicat, privind reglementarea situaiei +uridice a unor imobile cu destinaie de locuine trecute n proprietatea statului. Dac! plata pre#ului s-a f!cut prin virament (ancar dovada se va face numai prin e&tras de cont (ancar. A(ligarea cump!r!torului la plata do(nzilor 56

Conform art. 1./1 n cazul n care nu s-a convenit altfel cump!r!torul este #inut s! pl!teasc! do(nzi asupra pre#ului din ziua do(ndirii propriet!#ii dac! (unul produce fructe civile sau naturale ori din ziua pred!rii dac! (unul nu produce fructe ns! i procur! alte foloase. 3n cazul vnz!rii (unurilor mo(ile cump!r!torul este de drept n ntrziere cu privire la ndeplinirea o(liga#iilor sale dac! la scaden#! nici nu a pl!tit pre#ul i nici nu a preluat (unul. @anc#iunea nepl!#ii pre#ului %art. 1./5 C. civ.' *ee&ecutarea o(liga#iei de plat! a pre#ului de c!tre cump!r!tor d! dreptul vnz!torului s! aleag! ntre" - e&ecutarea n natur! %for#at!' a o(liga#iei de c!tre cump!r!tor ac#iunea putnd fi intentat! n termenul general de prescrip#ie de > ani$ De asemenea vnz!torul are desc2is! n instan#! calea ac#iunii prin care solicit! daune interese. - invocarea e&cep#iei de nee&ecutare a contractului dac! vnz!torul nsui nu i-a ndeplinit o(liga#ia de predare a (unului vndut$ - rezolu#iunea contractului i daune interese n condi#iile art.1./5 i 1./. C. civ. i ale legisla#iei speciale. 3n privin#a ac#iunii n rezolu#iunea vnz!rii prezint! urm!toarele particularit!#i" a! este o ac#iune real! %art. 1./9 909 910 C. civ.' i deci efectele ei se vor produce i cu privire la su(do(nditorii de drepturi asupra aceluiai (un cu e&cep#ia autorit!#ilor pu(lice care do(ndesc (unul prin e&propriere sau alt mod de do(ndire a propriet!#ii de stat %pu(lice'$ cu e&cep#ia ter#ului ad)udecatar n cazul vnz!rii silite i cu e&cep#ia ter#ilor do(nditori de drepturi reale asupra lucrului vndut 5.

care i-au conservat dreptul pentru a fi opoza(il ter#ilor %cu e&cep#ia cazului cnd vnz!torul i-a p!strat privilegiul s!u de vnz!tor adic! i-a nscris dreptul n cartea funciar! potrivit 7egii nr. .81996'.

"! ac#iunea n rezolu#iune nu se va promova n cazul n care n contract e&ist! un pact comisoriu e&pres cu sau f!r! punere n ntrziere a cump!r!torului ipotez! n care evident contractul se desfiin#eaz! de drept prin ndeplinirea condi#iei rezolutorie$ c! ,tunci cnd vnzarea are ca o(iect un (un imo(il i s-a stipulat c! n cazul n care nu se pl!tete pre#ul la termenul convenit cump!r!torul este de drept n ntrziere acesta din urm! poate s! pl!teasc! i dup! e&pirarea termenului ct timp nu a primit declara#ia de rezolu#iune din partea vnz!torului.%art.1./1 Cod civ.' d! ,tunci cnd vnzarea s-a f!cut f!r! termen de plat! iar cump!r!torul nu a pl!tit pre#ul vnz!torul poate ca n cel mult 15 zile de la data pred!rii s! declare rezolu#iunea f!r! punere n ntrziere i s! cear! restituirea (unului mo(il vndut ct timp (unul este nc! n posesia cump!r!torului i nu a suferit transform!ri. 3n acest caz dac! ac#iunea n restituire nu a fost introdus! n condi#iile sta(ilite de acesta vnz!torul nu mai poate opune celorlal#i creditori ai cump!r!torului efectele rezolu#iunii ulterioare a contractului pentru neplata pre#ului 1.1.$. O+"i.aia e pri(ire a "ucru"ui ,)n ut

51

7uarea n primire a lucrului se va face la locul i la termenul la care vnz!torul era o(ligat s!-l predea cump!r!torul urmnd s! suporte i c2eltuielile ridic!rii (unului de la locul pred!rii. 3n ipoteza n care cump!r!torul nu-i ndeplinete o(liga#ia de ridicare a (unului cump!rat vnz!torul are urm!toarele posi(ilit!#i" - s! cear! instan#ei de )udecat! ca prtul %cump!r!tor' s! ia n primire (unul cump!rat su( sanc#iunea pl!#ii de daune cominatorii %amenzi civile' pentru fiecare zi de ntrziere$ - s! depoziteze (unul la el sau n alt loc pe c2eltuiala cump!r!torului %art. 1./6 C. civ.'$ - s! vnd! n condi#iile legii (unul care face o(iectul contractului de vnzare 1.1.3. O+"i.aia e a %up#rta c2e"tuie"i"e ,)n-!rii Potrivit art. 1666 C. civ. cump!r!torul n lipsa de stipula#iune contrar! este o(ligat s! suporte c2eltuielile vnz!rii %taxa de autentificare, taxa de timbru, onorariul notarului public sau taxa de publicitate imobiliar'. E!surarea cnt!rirea i c2eltuielile de predare a (unului sunt n sarcina vnz!torului iar cele de preluare i transport de la locul e&ecut!rii sunt n sarcina cump!r!torului dac! nu s-a convenit altfel. 4a#! de ter#ele persoane n special fa#! de stat p!r#ile contractante r!spund n mod solidar cu privire la o(liga#ia de ac2itare a ta&elor de tim(ru i de autentificare. ,adar dispozi#ia cuprins! n art. 1666 C. civ. i prevederile contractuale se refer! doar la efectele acestei o(liga#ii ntre p!r#ile contractante. 7egiuitorul a prote)at interesele statului n sensul c! indiferent de n#elegerea p!r#ilor sau de dispozi#ia art. 1666 C. civ. Aricare dintre p!r#ile contractante poate fi urm!rit! pentru ac2itarea sumelor datorate statului. 59

1.1. 5ariet&i ale contractului de vnzare

1.3.1. V)n-area up! .reutate4 nu(!r %au (!%ur! -"iectul contractului 3n cazul vnz!rii dup! greutate num!r sau m!sur! o(iectul l formeaz! (unuri de gen dintr-un lot determinat dintr-un gen limitat i este a(solut necesar a se proceda la individualizarea (unurilor prin cnt!rire m!surare num!rare %de e&emplu se vnd 0!! <g de mere a , leu.<g% sau individualizare prin determinarea pre#ului %de e&emplu se vinde tot lotul de cereale cu ,!!! lei'. 3n am(ele situa#ii de individualizare a (unurilor de gen vnzarea este perfect! din momentul realiz!rii acordului de voin#! %art.16.5 C. civ.'. +)ectele contractului :fectele contractului respectiv dreptul de proprietate i riscul pieirii fortuite se transmit dup! individualizarea (unurilor fie prin cnt!rire m!surare fie prin determinarea pre#ului. 0nzarea dup! greutate num!r sau m!sur! se deose(ete de vnzarea cu gr!mada %n (loc' %art. 16.9 C. civ.'" n cazul vnz!rii n (loc o(iectul contractului este o cantitate determinat! de (unuri dintr-o mas! unic! %de e&emplu se vinde porum(ul din 2am(arul J' pre#ul fiind determinat glo(al pentru ntreaga cantitate %art. 16.9 Cod civil'$ individualizarea (unurilor se face n momentul nc2eierii contractului$

50

 efectele contractului n privin#a transmiterii dreptului de proprietate i a riscului pieirii fortuite se produc din momentul realiz!rii acordului de voin#! dat! la care se individualizeaz! (unurile vndute. 1.3.$. V)n-area pe /ncercate

Potrivit art. 1611

C. civ. vnzarea pe ncercate este o varietate a

contractului de vnzare n care realizarea acordului de voin#! este supus %afectat' unei condi#ii suspensive a ncerc!rii (unului de c!tre cump!r!tor. Pentru determinarea calit!#ilor (unului tre(uie efectuat! o e&pertiz! c!ci altfel realizarea acordului de voin#! ar depinde n e&clusivitate de voin#a %pl!cerea' cump!r!torului situa#ie n care s-ar pune pro(lema validit!#ii unei asemenea condi#ii fiind condi#ie pur potestativ! supus! nulit!#ii potrivit 150> C. civ. Pn! n momentul realiz!rii condi#iei suspensive dreptul de proprietate i riscul pieirii fortuite a (unului r!mne la vnz!tor. 3n momentul realiz!rii condi#iei retroactiv. Dac! durata ncerc!rii nu a fost convenit! i din uzan#e nu rezult! altfel condi#ia se consider! ndeplinit! n cazul n care cump!r!torul nu a declarat c! (unul este nesatisf!c!tor n termen de >0 de zile de la predarea (unului. 0nzarea pe ncercate nu se confund! cu vnzarea pe gustate. 3n cazul vnz!rii pe gustate %art. 161/ C. civ.' contractul nu se consider! nc2eiat dect dup! ce cump!r!torul a gustat (unul i este de acord s!-l cumpere n sc2im( n cazul vnz!rii pe ncercate contractul se nc2eie dar este afectat de o condi#ie suspensiv! de realizarea c!reia depinde transmiterea dreptului de proprietate de la vnz!tor la cump!r!tor inclusiv riscul pieirii fortuite a (unului. 1.3.3. V)n-area cu #piune e r!%cu(p!rare 51 cump!r!torul devine proprietarul (unului cump!rat cu efect

Natura juridic& 0nzarea cu op#iune de r!scump!rare este una dintre institu#iile care au suferit modific!ri spectaculoase prin prisma *oului Cod Civil. Dac! pn! n prezent aceast! form! de vnzare era interzis! i sanc#ionat! ntr-un mod energic acum este posi(il! ns! cu respectarea anumitor cerin#e impuse de lege. 0nzarea cu pact de r!scump!rare este o vnzare afectat! de o condi#ie rezolutorie e&pres! care const! n facultatea pe care i-o rezerv! vnz!torul de a relua %de a se napoia' lucrul vndut restituind pre#ul i c2eltuielile f!cute de cump!r!tor. Ap#iunea de r!scump!rare nu poate fi stipulat! pentru un termen mai mare de 5 ani. Dac! s-a sta(ilit un termen mai mare acesta se reduce de drept la 5 ani. :&ercitarea op#iunii de r!scump!rare de c!tre vnz!tor se poate face numai dac! acesta restituie cump!r!torului pre#ul primit i c2eltuielile pentru nc2eierea contractului de vnzare i realizarea formalit!#ilor de pu(licitate. :&ercitarea op#iunii l o(lig! pe vnz!tor la restituirea c!tre cump!r!tor a c2eltuielilor pentru ridicarea i transportul (unului a c2eltuielilor necesare precum i a celor utile ns! n acest din urm! caz numai n limita sporului de valoare. 3n cazul n care vnz!torul nu e&ercit! op#iunea n termenul sta(ilit condi#ia rezolutorie care afecta vnzarea este considerat! a nu se fi ndeplinit iar dreptul cump!r!torului se consolideaz!. +)ecte juridice

5/

6estituirea c!tre vnz!tor a (unurilor r!scump!rate are efect retroactiv n sensul c! opereaz! n privin#a cump!r!torului a succesorilor n drepturi ai cump!r!torului i a ter#ilor do(nditori re#inndu-se doar fructele. @e e&cepteaz! situa#iile n care ter#ul do(nditor invoc! uzucapiunea pentru imo(ile sau posesia de (un!-credin#! n materia (unurilor mo(ile. Cu toate acestea vnz!torul este #inut de loca#iunile nc2eiate de cump!r!tor naintea e&ercit!rii op#iunii dac! au fost supuse formalit!#ilor de pu(licitate dar nu mai mult de > ani din momentul e&ercit!rii. 0nz!torul care inten#ioneaz! s! e&ercite op#iunea de r!scump!rare tre(uie s! i notifice pe cump!r!tor precum i pe orice su(do(nditor c!ruia dreptul de op#iune i este opoza(il i fa#! de care dorete s! i e&ercite acest drept. 3n termen de o lun! de la data notific!rii vnz!torul tre(uie s! consemneze sumele men#ionate mai sus la dispozi#ia cump!r!torului sau dup! caz a ter#ului su(do(nditor su( sanc#iunea dec!derii din dreptul de a e&ercita op#iunea de r!scump!rare. 3n cazul vnz!rii cu op#iune de r!scump!rare ce are ca o(iect o cot! dintrun (un parta)ul tre(uie cerut i n raport cu vnz!torul dac! acesta nu i-a e&ercitat nc! op#iunea. 0nz!torul care nu i-a e&ercitat op#iunea de r!scump!rare n cadrul parta)ului decade din dreptul de op#iune c2iar i atunci cnd (unul este atri(uit n tot sau n parte cump!r!torului. Consecine 3n cazul n care diferen#a dintre pre#ul r!scump!r!rii i pre#ul pl!tit pentru vnzare dep!ete nivelul ma&im sta(ilit de lege pentru do(nzi pre#ul r!scump!r!rii va fi redus la pre#ul pl!tit pentru vnzare. Prevederile men#ionate se aplic! i vnz!rilor n care vnz!torul se o(lig! s! r!scumpere (unul vndut. 5>

7egiuitorul admite i contractul privind retrocedarea (unului c!tre vnz!tor dac! cump!r!torul (unului printr-un contract separat i ulterior vnz!rii l revinde vnz!torului. De asemenea sunt admise condi#iile rezolutorii i suspensive prin care cump!r!torul se o(lig! fa#! de vnz!tor s!-i restituie (unul cump!rat ntr-un anumit termen.

55