Sunteți pe pagina 1din 19

REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM din 27 iunie 1996 -

Republicare
CAPITOLUL I: Principii generale
Art. 1: Rolul Regulamentului general de urbanism
(1) Regulamentul general de urbanism reprezint sistemul unitar de norme tehnice i
juridice care st la baza elaborrii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor
urbanistice, precum i a regulamentelor locale de urbanism.
(2) Regulamentul general de urbanism stabilete, n aplicarea legii, regulile de ocupare a
terenurilor i de amplasare a construciilor i a amenajrilor aferente acestora.
(3) Planurile de amenajare a teritoriului sau, dup caz, planurile urbanistice i
regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executrii
construciilor.
Art. 2: Domeniul de aplicare
(1) Regulamentul general de urbanism se aplic n proiectarea i realizarea tuturor
construciilor i amenajrilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, att n intravilan,
ct i n extravilan.
(2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile cu caracter militar
i special, care se autorizeaz i se execut n condiiile stabilite de lege.
CAPITOLUL II: Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor
SECIUNEA 1: Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i
protejarea patrimoniului natural i construit
Art. 3: Terenuri agricole din extravilan
(1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din
extravilan este permis pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege.
(2) Autoritile administraiei publice locale vor urmri, la emiterea autorizaiei de
construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita
prejudicierea activitilor agricole.
Art. 4: Terenuri agricole din intravilan
(1) Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis
pentru toate tipurile de construcii i amenajri specifice localitilor, cu respectarea
condiiilor impuse de lege i de prezentul regulament.
(2) De asemenea, autorizarea prevzut la alin. (1) se face cu respectarea normelor
stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raional a terenurilor i pentru realizarea
urmtoarelor obiective:
a) completarea zonelor centrale, potrivit condiiilor urbanistice specifice impuse de
caracterul zonei, avnd prioritate instituiile publice, precum i serviciile de interes
general;
b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare;
c) amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente
acestora n ansambluri compacte.
(3) Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul
agricol, temporar sau definitiv, conform legii.
Art. 5: Suprafee mpdurite
(1) Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenuri cu destinaie
forestier este interzis. n mod excepional, cu avizul organelor administraiei publice de
specialitate, se pot autoriza numai construciile necesare ntreinerii pdurilor,
exploatrilor silvice i culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcii se va avea n
vedere dezafectarea unei suprafee ct mai mici din cultura forestier.
(2) Cabanele i alte construcii i amenajri destinate turismului vor fi amplasate numai
la liziera pdurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor i Proteciei Mediului, al
Ministerului Agriculturii, Alimentaiei i Pdurilor i al Ministerului Turismului.
(3) Delimitarea pe judee a terenurilor cu destinaie forestier, stabilit n condiiile legii,
de ctre organele de specialitate ale administraiei publice, se comunic consiliilor
judeene prin ordinul ministrului apelor i proteciei mediului i al ministrului agriculturii,
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 1 din 19
alimentaiei i pdurilor.
Art. 6: Resursele subsolului
(1) Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele industriale, necesare
exploatrii i prelucrrii resurselor n zone delimitate conform legii, care conin resurse
identificate ale subsolului, este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor industriale necesare exploatrii i prelucrrii
resurselor identificate ale subsolului se face de ctre consiliile judeene sau consiliile locale,
dup caz, cu avizul organelor de stat specializate.
(3) n cazul identificrii de zone cu resurse n intravilanul localitii, modalitatea exploatrii
acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
(4) Zonele care conin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se
comunic la consiliile judeene prin ordin al preedintelui Ageniei Naionale pentru Resurse
Minerale, pentru fiecare jude.
Art. 7: Resurse de ap i platforme meteorologice
(1) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i
n cuvetele lacurilor este interzis, cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare
cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de ap, precum i a lucrrilor
de gospodrire a apelor.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor prevzute la alin. (1) este permis numai cu avizul
primarului i al autoritilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea msurilor de aprare a
construciilor respective mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a deteriorrii
calitii apelor de suprafa i subterane, de respectare a zonelor de protecie fa de
malurile cursurilor de ap i fa de lucrrile de gospodrire i de captare a apelor.
(3) Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a platformelor
meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritii competente pentru protecia
mediului.
(4) Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei publice
judeene i a municipiului Bucureti, pe baza avizului organelor de specialitate ale
administraiei publice.
Art. 8: Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament,
funciune, volumetrie i aspect arhitectural - conformare i amplasare goluri, raport golplin,
materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic etc. - depreciaz valoarea peisajului este
interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor n parcuri naionale, rezervaii naturale, precum i
n celelalte zone protejate, de interes naional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul
conform al Ministerului Apelor i Proteciei Mediului, Ministerului Agriculturii, Alimentaiei i
Pdurilor i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
(3) Consiliile judeene vor identifica i vor delimita, n funcie de particularitile specifice,
acele zone naturale de interes local ce necesit protecie pentru valoarea lor peisagistic i
vor stabili condiiile de autorizare a executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea
calitii mediului natural i a echilibrului ecologic.
Art. 9: Zone construite protejate
(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural
construit, de interes naional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii i Cultelor i
al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
(2) Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural
construit, de interes local, declarate i delimitate prin hotrre a consiliului judeean, se
face cu avizul serviciilor publice descentralizate din jude, subordonate ministerelor
prevzute la alin. (1).
(3) Autorizarea executrii lucrrilor de construcii, care au ca obiectiv cercetarea,
conservarea, restaurarea sau punerea n valoare a monumentelor istorice, se va face cu
avizul conform al Ministerului Culturii i Cultelor, n condiiile stabilite prin ordin al
ministrului culturii i cultelor.
SECIUNEA 2: Reguli cu privire la sigurana construciilor i la
aprarea interesului public
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 2 din 19
Art. 10: Expunerea la riscuri naturale
(1) Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri
naturale, cu excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este
interzis.
(2) n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege: alunecri de teren,
nisipuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de
zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i altele asemenea, delimitate pe fiecare jude
prin hotrre a consiliului judeean, cu avizul organelor de specialitate ale administraiei
publice.
Art. 11: Expunerea la riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice, precum i
n zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric,
conductelor de gaze, ap, canalizare, cilor de comunicaie i altor asemenea lucrri de
infrastructur este interzis.
(2) n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de
procesele industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii,
surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile i amenajrile care au drept scop
prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.
Art. 12: Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera
riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat
conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice se stabilete prin
ordin comun al ministrului industriei i resurselor, ministrului agriculturii, alimentaiei i
pdurilor, ministrului apelor i proteciei mediului, ministrului sntii i familiei,
ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei, ministrului aprrii naionale i
ministrului de interne.
Art. 13: Asigurarea echiprii edilitare
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun
cheltuieli de echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale
administraiei publice locale ori ale investitorilor interesai sau care nu beneficiaz de
fonduri de la bugetul de stat este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor poate fi condiionat de stabilirea, n prealabil,
prin contract, a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar
aferente, de ctre investitorii interesai.
Art. 14: Asigurarea compatibilitii funciunilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia asigurrii compatibilitii dintre
destinaia construciei i funciunea dominant a zonei, stabilit printr-o documentaie de
urbanism, sau dac zona are o funciune dominant tradiional caracterizat de esut
urban i conformare spaial proprie.
(2) Condiiile de amplasare a construciilor n funcie de destinaia acestora n cadrul
localitii sunt prevzute n anexa nr. 1 la prezentul regulament.
Art. 15: Procentul de ocupare a terenului
Autorizarea executrii construciilor se face cu condiia ca procentul de ocupare a
terenului s nu depeasc limita superioar stabilit conform anexei nr. 2 la prezentul
regulament.
Art. 16: Lucrri de utilitate public
(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de
amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de
urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
CAPITOLUL III: Condiii de amplasare i conformare a construciilor
SECIUNEA 1: Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii
Art. 17: Orientarea fa de punctele cardinale
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 3 din 19
Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea condiiilor i a recomandrilor
de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la prezentul regulament.
Art. 18: Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate
ale administraiei publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de
exploatare;
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv
funciunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau
alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori
alte instalaii sau construcii de acest gen.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile
de siguran i fiile de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis, cu
respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) n sensul prezentului regulament, prin funciuni de locuire se nelege: locuine, case
de vacan i alte construcii cu caracter turistic, spaii de cazare permanent sau
temporar pentru nevoi sociale, industriale sau de aprare, cum ar fi: cmine pentru
btrni, cmine de nefamiliti, sanatorii, cmine pentru organizarea de antier, cmine de
garnizoan.
Art. 19: Amplasarea fa de ci navigabile existente i cursuri de ap
potenial navigabile
(1) n zona cilor navigabile i a cursurilor de ap potenial navigabile se pot autoriza, cu
avizul conform al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, urmtoarele
lucrri:
a) construcii i instalaii aferente cilor navigabile, de deservire, de ntreinere i de
exploatare;
b) semnale vizuale, auditive i faruri, precum i alte amenajri referitoare la sigurana
navigaiei;
c) construcii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare,
drumuri de circulaie, cldiri, construcii hidrotehnice pentru antierele navale, gri
fluviale i alte lucrri similare;
d) traversri sau subtraversri ale cilor navigabile i ale canalelor i cursurilor de ap
potenial navigabile cu conducte de presiune (ap, gaze, iei, abur) de linii electrice i de
telecomunicaii, precum i traversrile cu poduri i lucrrile de amenajri hidroenergetice
i de art;
e) adposturi de iarn pentru nave, staii de alimentare cu carburani i resurse de
energie;
f) instalaii de captare a apei din albia cilor navigabile i instalaii de evacuare a apelor
reziduale sau de alt natur;
g) aprri de maluri de orice natur, diguri longitudinale i transversale i alte lucrri
similare.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zon fluvial se nelege fia de teren situat
n lungul rmului apelor interioare navigabile sau potenial navigabile. Zona fluvial se
stabilete de ctre autoritatea de stat competent, potrivit legii. n porturi, zona cilor
navigabile coincide cu incinta portuar.
Art. 20: Amplasarea fa de ci ferate din administrarea Companiei
Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A.
(1) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului
Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei:
a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat;
b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de
restabilire a circulaiei;
c) instalaii fixe pentru traciune electric;
d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii,
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 4 din 19
transmisiuni de date i construciile aferente acestora.
(2) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat
n intravilan se autorizeaz cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A. i al
Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
(3) n sensul prezentului regulament, prin zon de protecie a infrastructurii feroviare se
nelege fia de teren, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita
zonei cadastrale C.F.R., situat de o parte i de alta a cii ferate.
(4) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz
zona de protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei
Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i
Locuinei, i anume:
a) ci ferate industriale;
b) lucrri hidrotehnice;
c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate;
d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric,
conducte sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale
libere.
(5) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:
a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care
mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare;
b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri
sau ar afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de
construcii sau care modific echilibrul pnzei freatice subterane;
c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin
normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii
cilor ferate romne, a zonei de protecie a infrastructurii cilor ferate romne, precum i
a condiiilor de desfurare normal a traficului.
(6) Depozitarea sau manipularea unor materiale, substane sau deeuri de felul celor
prevzute la alin. (5) lit. c) este permis numai cu respectarea condiiilor stabilite de
Compania Naional de Ci Ferate "C.F.R." - S.A.
(7) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a
materialelor, substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de
studii privind implicaiile asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de
proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A. i
cu autorizaia Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
(8) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul
Companiei Naionale de Ci Ferate "C.F.R." - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n
intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate
"C.F.R." - S.A. i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
Art. 21: Amplasarea fa de aeroporturi
Autorizarea executrii construciilor n vecintatea terenurilor aferente aeroporturilor i a
culoarelor de siguran stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului
Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
Art. 22: Retrageri fa de fia de protecie a frontierei de stat
(1) Autorizarea executrii construciilor n extravilan se face numai la distana de 500 m
fa de fia de protecie a frontierei de stat, ctre interior.
(2) Se excepteaz de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei,
cu construciile-anex, terminalele vamale i alte construcii i instalaii care se pot
amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice i cu
respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a Romniei.
Art. 23: Amplasarea fa de aliniament
(1) Cldirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa de acesta, dup cum
urmeaz:
a) n cazul zonelor construite compact, construciile vor fi amplasate obligatoriu la
aliniamentul cldirilor existente;
b) retragerea construciilor fa de aliniament este permis numai dac se respect
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 5 din 19
coerena i caracterul fronturilor stradale.
(2) n ambele situaii, autorizaia de construire se emite numai dac nlimea cldirii nu
depete distana msurat, pe orizontal, din orice punct al cldirii fa de cel mai
apropiat punct al aliniamentului opus.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (2) construciile care au fost cuprinse ntr-un plan
urbanistic zonal aprobat conform legii.
(4) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre domeniul
privat i domeniul public.
Art. 24: Amplasarea n interiorul parcelei
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect:
a) distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei, conform
Codului civil;
b) distanele minime necesare interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului
unitii teritoriale de pompieri.
SECIUNEA 2: Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 25: Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de
acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de
stingere a incendiilor.
(2) n mod excepional se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea
condiiilor prevzute la alin. (1), cu avizul unitii teritoriale de pompieri.
(3) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determin conform anexei
nr. 4 la prezentul regulament.
(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
Art. 26: Accese pietonale
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai
dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru
pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strzi pietonale, piee pietonale, precum
i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri
proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu
handicap i care folosesc mijloace specifice de deplasare.
SECIUNEA 3: Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar
Art. 27: Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea
racordrii de noi consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de
energie electric.
(2) De la dispoziiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor
administraiei publice locale, pentru locuine individuale, n urmtoarele condiii:
a) realizarea de soluii de echipare n sistem individual care s respecte normele sanitare
i de protecie a mediului;
b) beneficiarul se oblig s racordeze construcia, potrivit regulilor impuse de consiliul
local, la reeaua centralizat public, atunci cnd aceasta se va realiza.
(3) Pentru celelalte categorii de construcii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu
avizul organelor administraiei publice competente, dac beneficiarul se oblig s
prelungeasc reeaua existent, atunci cnd aceasta are capacitatea necesar, sau se
oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele.
(4) Prevederile alin. (2) i (3) se aplic, n mod corespunztor, autorizrii executrii
construciilor n localitile unde nu exist reele publice de ap i de canalizare.
Art. 28: Realizarea de reele edilitare
(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se realizeaz
de ctre investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 6 din 19
contractelor ncheiate cu consiliile locale.
(2) Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n
ntregime de investitor sau de beneficiar.
Art. 29: Proprietatea public asupra reelelor edilitare
(1) Reelele de ap, de canalizare, de drumuri publice i alte utiliti aflate n serviciul
public sunt proprietate public a comunei, oraului sau judeului, dac legea nu dispune
altfel.
(2) Reelele de alimentare cu gaze, cu energie electric i de telecomunicaii sunt
proprietate public a statului, dac legea nu dispune altfel.
(3) Lucrrile prevzute la alin. (1) i (2), indiferent de modul de finanare, intr n
proprietatea public.
SECIUNEA 4: Reguli cu privire la forma i dimensiunile terenului i
ale construciilor
Art. 30: Parcelarea
(1) Parcelarea este operaiunea de divizare a unei suprafee de teren n minimum 4 loturi
alturate, n vederea realizrii de noi construcii. Pentru un numr mai mare de 12 loturi se
poate autoriza realizarea parcelrii i executarea construciilor cu condiia adoptrii de
soluii de echipare colectiv care s respecte normele legale de igien i de protecie a
mediului.
(2) Autorizarea executrii parcelrilor, n baza prezentului regulament, este permis numai
dac pentru fiecare lot n parte se respect cumulativ urmtoarele condiii:
a) front la strad de minimum 8 m pentru cldiri niruite i de minimum 12 m pentru
cldiri izolate sau cuplate;
b) suprafaa minim a parcelei de 150 m
2
pentru cldiri niruite i, respectiv, de
minimum 200 m
2
pentru cldiri amplasate izolat sau cuplate;

c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se ncadreaz n prevederile
alin. (2).
Art. 31: nlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor
nvecinate i a caracterului zonei, fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai mult
de dou niveluri cldirile imediat nvecinate.
(2) n sensul prezentului regulament, cldiri imediat nvecinate sunt cele amplasate
alturat, de aceeai parte a strzii.
(3) Fac excepie de la prevederile alin. (1) construciile care au fost cuprinse ntr-un plan
urbanistic zonal, aprobat conform legii.
Art. 32: Aspectul exterior al construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu
contravine funciunii acestora i nu depreciaz aspectul general al zonei.
(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect
exterior, intr n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general
acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.
SECIUNEA 5: Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaii verzi
i mprejmuiri
Art. 33: Parcaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se
emite numai dac exist posibilitatea realizrii acestora n afara domeniului public.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spaii de
parcare se stabilete prin autorizaia de construire de ctre delegaiile permanente ale
consiliilor judeene sau de ctre primari, conform legii.
(3) Suprafeele parcajelor se determin n funcie de destinaia i de capacitatea
construciei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.
Art. 34: Spaii verzi i plantate
Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii verzi i
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 7 din 19
plantate, n funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform anexei nr. 6 la
prezentul regulament.
Art. 35: mprejmuiri
(1) n condiiile prezentului regulament, este permis autorizarea urmtoarelor categorii
de mprejmuiri:
a) mprejmuiri opace, necesare pentru protecia mpotriva intruziunilor, separarea unor
servicii funcionale, asigurarea proteciei vizuale;
b) mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitrii parcelelor
aferente cldirilor i/sau integrrii cldirilor n caracterul strzilor sau al ansamblurilor
urbanistice.
(2) Pentru ambele categorii, aspectul mprejmuirilor se va supune acelorai exigene ca i
n cazul aspectului exterior al construciei.
CAPITOLUL IV: Dispoziii finale
Art. 36: Autorizarea direct
(1) Regulamentele locale de urbanism vor urmri detalierea articolelor cuprinse n prezentul
regulament, conform condiiilor specifice fiecrei localiti i caracteristicilor unitilor
teritoriale de referin.
(2) Pn la aprobarea planurilor urbanistice generale i a regulamentelor locale de
urbanism, autorizarea executrii construciilor se va face numai n condiiile stabilite de
prezentul regulament.
Art. 37: Destinaia unui teren sau a unei construcii
n sensul prezentului regulament, prin destinaia unui teren sau a unei construcii se
nelege modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n reglementrile
cuprinse n planurile de urbanism i de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.
Art. 38: Organele administraiei publice competente
Organele administraiei publice competente la care se face trimitere n prezentul
regulament, pentru a da avize n procedura de eliberare a autorizaiilor, se determin
periodic, n funcie de organizarea concret a administraiei publice, prin ordin comun al
ministrului lucrrilor publice, transporturilor i locuinei i al ministrului administraiei
publice.
Art. 39: Litigiile
Litigiile dintre solicitanii de autorizaii i autoritile administraiei publice sunt de
competena instanelor judectoreti, n condiiile Legii contenciosului administrativ.
Art. 40: Anexele regulamentului
Anexele nr. 1-6 fac parte integrant din prezentul regulament.
ANEXA nr. 1: AMPLASAREA construciilor, n funcie de destinaia
acestora, n cadrul localitii
1.1. - Construcii administrative
1.1.1. - Sediul Parlamentului
1.1.2. - Sediul Preediniei
1.1.3. - Sediul Guvernului
1.1.4. - Sediul Curii Supreme de Justiie
1.1.5. - Sediul Curii Constituionale
1.1.6. - Sediul Consiliului Legislativ
1.1.7. - Sedii de ministere
Amplasament: capitala Romniei, n zona central
1.1.8. - Sedii de prefecturi
1.1.9. - Sedii de servicii descentralizate n teritoriu ale ministerelor i ale altor organe de
specialitate ale administraiei publice centrale
Amplasament: municipii reedin de jude, n zona central sau pe principalele artere de
circulaie
1.1.10. - Sedii de primrii Amplasament: municipii, orae sau comune, n zona central
1.1.11. - Sedii de partid - sediul central Amplasament: capitala Romniei, n zona central
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 8 din 19
sau pe principalele artere de circulaie
- filiale
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central sau pe principalele
artere de circulaie
1.1.12. - Sedii de sindicate, culte, fundaii, organizaii neguvernamentale, asociaii, agenii,
fonduri etc.
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central sau pe principalele
artere de circulaie
1.1.13. - Sedii de birouri
Amplasament: municipii, orae, reedine de comun, n zona central, pe principalele
artere de circulaie sau n zone de interes.
1.2. - Construcii financiar-bancare
1.2.1. - Sediul Bncii Naionale a Romniei - sediul central
Amplasament: capitala Romniei, n zona central
Amplasament: sectoarele municipiului Bucureti, municipii reedin de jude, municipii,
orae, n zona central
1.2.2. - Sedii de bnci - sediul central Amplasament: capitala Romniei, municipii reedin
de jude, n zona central
- filiale
Amplasament: sectoarele municipiului Bucureti, municipii i orae, n zona central sau pe
principalele artere de circulaie
1.2.3. - Sedii de societi de asigurri (de bunuri, de persoane), burse de valori i mrfuri
Amplasament: n zona central/de interes.
1.3. - Construcii comerciale
1.3.1. - Comer nealimentar
Amplasament: n zonele de interes comercial
1.3.2. - Magazin general
Amplasament: n zona central/zona rezidenial/centrul de cartier
- se va evita amplasarea n vecintatea aeroporturilor sau a industriilor nocive
1.3.3. - Supermagazin (supermarket)
Amplasament: n zona central/zona rezidenial/centrul de cartier
- se va evita amplasarea n vecintatea aeroporturilor sau a industriilor nocive
1.3.4. - Piaa agroalimentar
Amplasament: n zona de interes comercial sau minimum 40 m fa de cldiri avnd alte
funciuni dect cea comercial
1.3.5. - Comer alimentar
Amplasament: n zona de interes comercial
- se va evita amplasarea n zonele puternic poluate
1.3.6. - Alimentaie public
Amplasament: n zonele rezideniale sau de interes comercial, n zonele turistice i de
agrement
- se admite amplasarea la parterul locuinelor numai n condiiile asigurrii izolrii totale a
aburului, mirosului i zgomotului
1.3.7. - Servicii
Amplasament: n zona central, comercial, rezidenial sau de agrement
- se interzice amplasarea atelierelor poluante n zona de locuit
- se interzice amplasarea n zone industriale pentru alte servicii dect cele industriale
1.3.8. - Autoservice
Amplasament: la limita zonei industriale
- se vor evita sursele de poluare chimic, posturile trafo i zonele de afluen a publicului.
1.4. - Construcii de cult
1.4.1. - Lcae de cult
Amplasament: alturarea de lcae de cult noi n incinta sau n vecintatea monumentelor
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 9 din 19
istorice se va face cu respectarea prevederilor legale
1.4.2. - Mnstiri
1.4.3. - Schituri
Amplasament: n afara localitilor
- extinderea mnstirilor vechi - monumente istorice - se va face cu respectarea
prevederilor legale
1.4.4. - Cimitire
Amplasament: la marginea localitii
- extinderea cimitirelor se face cu respectarea prevederilor legale.
1.5. - Construcii de cultur
1.5.1. - Expoziii
1.5.2. - Muzee
1.5.3. - Biblioteci
1.5.4. - Cluburi
1.5.5. - Sli de reuniune
1.5.6. - Cazinouri
1.5.7. - Case de cultur
1.5.8. - Centre i complexe culturale
1.5.9. - Cinematografe
1.5.10. - Teatre dramatice, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui
1.5.11. - Sli polivalente
Amplasament: n zona destinat dotrilor pentru cultur, educaie sau n zona verde
- este posibil amplasarea n zona comercial, administrativ, religioas sau de agrement
- se va evita amplasarea n vecintatea unitilor poluante
1.5.12. - Circ
Amplasament: n zona de agrement/zona verde.
1.6. - Construcii de nvmnt
1.6.1. - nvmnt precolar (grdinie)
Amplasament: n zonele rezideniale, distana maxim de parcurs 500 m
1.6.2. - coli primare
1.6.3. - coli gimnaziale
1.6.4. - Licee
1.6.5. - coli postliceale
1.6.6. - coli profesionale
Amplasament: n zonele i cartierele de locuit, distana maxim de parcurs 1000 m
1.6.7. - nvmnt superior
Amplasament: n funcie de condiiile i exigenele profilului de nvmnt.
1.7. - Construcii de sntate
1.7.1. - Spital clinic universitar Amplasament: n campusurile universitare sau adiacent
facultilor de profil
- se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive,
trafic greu)
1.7.2. - Spital general (judeean, orenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic)
1.7.3. - Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioi, oncologie, urgen,
reumatologie, clinici particulare)
Amplasament: n zona destinat dotrilor pentru sntate, n funcie de profilul spitalului
- se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive,
trafic greu)
1.7.4. - Asisten de specialitate (boli cronice, handicapai, recuperri funcionale, centre
psihiatrice)
Amplasament: n zone extraoreneti, n zone n care formele de relief i vegetaia permit
crearea de zone verzi (parcuri, grdini etc.)
- se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive,
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 10 din 19
trafic greu)
1.7.5. - Dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaii/zi]
Amplasament: independent sau n cadrul unor construcii pentru sntate/locuine
1.7.6. - Dispensar urban (cu 2-4 circumscripii independente sau cuplate cu staionar, cas
de nateri, farmacie)
1.7.7. - Dispensar rural (cu 2-4 circumscripii independente sau cuplate cu staionar, cas de
nateri, farmacie)
Amplasament: independent sau n cadrul unor construcii pentru sntate/locuine
- se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive,
trafic greu)
1.7.8. - Alte uniti (centre de recoltare snge, medicin preventiv, staii de salvare,
farmacii)
Amplasament: n cadrul unor construcii pentru sntate sau independent, n funcie de
profilul unitii
1.7.9. - Cree i cree speciale pentru copii (cu 1, 2 ... , n grupe)
Amplasament: n cadrul unor construcii publice/locuine
- se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive,
trafic greu)
- se recomand amplasarea n zone de relief i cadru natural favorabil
1.7.10. - Leagn de copii Amplasament: n general n zone extraoreneti
- se interzice amplasarea n vecintatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive,
trafic greu).
1.8. - Construcii i amenajri sportive
1.8.1. - Complexuri sportive
1.8.2. - Stadioane
1.8.3. - Sli de antrenament pentru diferite sporturi
Amplasament: n zone verzi, nepoluate, i pe ct posibil n vecintatea unor cursuri sau
oglinzi de ap
1.8.4. - Sli de competiii sportive (specializate sau polivalente)
1.8.5. - Patinoare artificiale Amplasament: de preferin n zonele rezideniale sau n
vecintatea complexurilor sportive i de agrement
1.8.6. - Poligoane pentru tir
1.8.7. - Popicrii
Amplasament: n zone nepoluate, bogat plantate, i pe ct posibil n vecintatea unor
cursuri sau oglinzi de ap.
1.9. - Construcii de agrement
1.9.1. - Locuri de joac pentru copii
Amplasament: n cadrul zonei de locuit
- se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor de zgomote puternice i de vibraii
(aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu)
1.9.2. - Parcuri
1.9.3. - Scuaruri
Amplasament: se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor productoare de
zgomote puternice i de vibraii (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu).
1.10. - Construcii de turism
1.10.1. - Hotel *---*****
1.10.2. - Hotel-apartament *---*****
1.10.3. - Motel *---**
1.10.4. - Vile **---*****
Amplasament: n zone nepoluate, bogat plantate
- se pot amplasa i n vecintatea altor dotri turistice
- se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor de poluare (zone industriale, artere
de trafic greu)
1.10.5. - Bungalouri *---***
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 11 din 19
Amplasament: n perimetrul campingurilor, satelor de vacan sau ca spaii complementare
unitilor hoteliere
1.10.6. - Cabane categoria *---***
Amplasament: n zone montane, rezervaii naturale, n apropierea staiunilor balneare sau
a altor obiective de interes turistic
1.10.7. - Campinguri *---****
1.10.8. - Sate de vacan **---***
Amplasament: n locuri pitoreti, cu microclimat favorabil, ferite de zgomot sau de alte
surse de poluare, precum i de orice alte elemente care ar putea pune n pericol securitatea
turitilor (linii de nalt tensiune, terenuri sub nivelul mrii, zone inundabile).
1.11. - Construcii de locuine
Amplasament: se vor evita amplasamentele n vecintatea surselor productoare de noxe,
zgomote puternice i vibraii (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu).
ANEXA nr. 2: PROCENTUL de ocupare a terenurilor
Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabilete n funcie de destinaia zonei n care
urmeaz s fie amplasat construcia i de condiiile de amplasare n cadrul terenului, dup
cum urmeaz:
2.1. - Destinaia zonei n care urmeaz s fie amplasat construcia:
2.1.1. - Zone centrale - 80%
2.1.2. - Zone comerciale - 85%
2.1.3. - Zone mixte - 70%
2.1.4. - Zone rurale - 30%
2.1.5. - Zone rezideniale
- zon exclusiv rezidenial cu locuine P, P+1, P+2 - 35%
- zon rezidenial cu cldiri cu mai mult de 3 niveluri - 20%
- zon predominant rezidenial (locuine cu dotri aferente) - 40%
2.1.6. - Zone industriale - pentru cele existente
- nu este prevzut un procent maxim de ocupare a terenului
- pentru cele propuse
- procentul maxim de ocupare a terenului se stabilete prin studiu de fezabilitate
2.1.7. - Zone de recreere
- nu este prevzut un grad maxim de ocupare a terenului.
2.2. - Condiii de amplasare n cadrul terenului
2.2.1. - Construcii de cultur i alte construcii ce cuprind sli de reuniuni
Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament, la pct. 1.5.5, 1.5.7-1.5.12,
1.8.1, 1.8.2, 1.8.4, 1.8.5, avnd un numr de minimum 200 de locuri, se va prevedea un
spaiu amenajat, exterior construciei, cu o suprafa de 0,6 m
2
/loc, n afara spaiului
destinat circulaiei publice. La aceasta se va aduga suprafaa necesar spaiilor verzi i
plantaiilor, dimensionat conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.
2.2.2. - Construcii de nvmnt
Amplasament organizat n patru zone, dimensionate n funcie de capacitatea unitii de
nvmnt, dup cum urmeaz:
- zona ocupat de construcie;
- zona curii de recreaie, de regul asfaltat;
- zona terenurilor i instalaiilor sportive;
- zon verde, inclusiv grdin de flori.
Pentru nvmntul precolar (grdinie) se va asigura o suprafa minim de teren de 22
m
2
/copil, iar pentru coli primare, gimnaziale, licee, coli postliceale i coli profesionale, o
suprafa minim de 20 m
2
/elev.

Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate cele patru zone menionate:
- 25% teren ocupat de construcii
- 75% teren amenajat (curte recreaie i amenajri sportive, zon verde, grdin de flori)
din terenul total.
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 12 din 19
2.2.3. - Construcii de sntate
Amplasament organizat n trei zone, dimensionate n funcie de capacitatea construciei,
dup cum urmeaz:
- zona ocupat de construcii;
- zona accese, alei, parcaje;
- zona verde, cu rol decorativ i de protecie.
Capacitatea construciilor cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.5-1.7.7 se
stabilete pe baza populaiei arondate pentru care se acord n medie 7,5 consultaii pe an
de locuitor, pentru un numr de 280 de zile lucrtoare.
Suprafaa minim a terenului care va cuprinde cele trei zone funcionale este de 5
m
2
/consultaie.

Se recomand organizarea unei incinte mprejmuite la cldirile independente.
Pentru construciile de cree i cree speciale amplasamentul trebuie s asigure o
suprafa de minimum 25 m
2
/copil pentru cree i de 40 m
2
/copil pentru creele speciale
organizate n patru zone:
- zona ocupat de construcii;
- zona ocupat de spaii de joac (nisip, bazin, plaj, gazon);
- zona pentru spaiu tehnico-gospodresc;
- zona verde de parc i alei.
Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcii va fi de 20%.
2.2.4. - Construcii i amenajri sportive
Pentru construciile i amenajrile sportive cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct.
1.8.1-1.8.5, amplasamentul trebuie s permit organizarea n trei zone funcionale,
dimensionate conform capacitii construciei:
- zona pentru construcii;
- zona pentru spaii verzi;
- zona pentru alei, drumuri i parcaje.
Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:
- 50% pentru construcii i amenajri sportive;
- 20% pentru alei, drumuri i parcaje;
- 30% pentru spaii verzi.
2.2.5. - Construciile i amenajrile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1, 1.2,
1.3, 1.4, 1.5.1-1.5.3, 1.7.8-1.7.10, 1.9, 1.10 i 1.11 vor respecta condiiile specifice date de
destinaia zonei n care urmeaz s fie amplasate.
ANEXA nr. 3: ORIENTAREA construciilor fa de punctele
cardinale
3.1. - Construcii administrative i financiar-bancare
Pentru toate categoriile de construcii administrative i financiar-bancare se recomand
orientarea, astfel nct s se asigure nsorirea spaiilor pentru public i a birourilor.
3.2. - Construcii comerciale
Pentru toate categoriile de construcii comerciale se recomand orientarea, astfel nct s
se asigure nsorirea spaiilor pentru public i a birourilor.
Se recomand orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, buctriilor i a spaiilor
de preparare.
3.3. - Construcii de cult
Condiiile de orientare sunt date de specificul cultului.
3.4. - Construcii de cultur
3.4.1. - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.1-1.5.3 i 1.5.8 vor
avea spaiile de lectur i slile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest.
Acolo unde ncadrarea n zon nu permite o astfel de orientare a slilor de lectur i a
slilor de expunere, rezolvrile de faad vor evita nsorirea.
3.4.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.9-1.5.12 nu se
impun condiii de orientare fa de punctele cardinale.
3.5. - Construcii de nvmnt
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 13 din 19
Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt, orientarea slilor de clas va fi sud,
sud-est, sud-vest.
Bibliotecile, slile de ateliere i laboratoare se vor orienta nord.
Terenurile de sport vor avea latura lung orientat nord-sud.
3.6. - Construcii de sntate
3.6.1. - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.4 vor avea:
- saloanele i rezervele orientate sud, sud-est, sud-vest;
- laboratoarele i serviciile tehnice medicale orientate nord;
- cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.
3.6.2. - Construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.5-1.7.8 vor avea
aceeai orientare pentru cabinete, laboratoare i servicii tehnice.
3.6.3. - Dormitoarele i spaiile de joac din cree, cree speciale i leagne de copii vor fi
orientate sud, sud-est, sud-vest.
3.7. - Construcii i amenajri sportive
Vor fi luate msuri de protecie mpotriva nsoririi excesive:
- copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, n cazul stadioanelor sau al terenurilor
pentru competiii;
- plantaii de arbori i arbuti ct mai uniforme ca densitate i nlime, pe toate laturile
terenurilor pentru antrenamente, n scopul evitrii fenomenelor de discontinuitate
luminoas;
- parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pereii vitrai orientai sud-vest sau
vest ai holurilor pentru public sau ai slii de sport.
Terenurile de sport n aer liber vor fi orientate cu axa longitudinal pe direcia nord-sud, cu
abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est.
Piscinele descoperite i acoperite (not, srituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinal
pe direcia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau est.
Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcia nord-sud, intele fiind
amplasate spre nord.
Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientat nord, nord-est.
3.8. - Construcii de agrement
Slile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.
3.9. - Construcii de turism
Pentru toate categoriile de construcii de turism se recomand orientarea nord a spaiilor
tehnice i a anexelor.
3.10. - Construciile de locuine
Se recomand evitarea orientrii spre nord a dormitoarelor.
ANEXA nr. 4: ACCESE CAROSABILE
Stabilirea numrului admis de accese din strzile de categoria I i a II-a, ca i localizarea
acestora se vor face astfel nct s nu afecteze fluena circulaiei.
4.1. - Construcii administrative
4.1.1. - Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-
1.1.10 vor fi prevzute cu:
- accese carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz;
- accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public,
acces de serviciu, dup cum urmeaz:
- accesul carosabil oficial va fi prevzut pn la intrarea principal a cldirii;
- accesele carosabile pentru personal i cel pentru public vor fi prevzute cu locurile de
parcare aferente;
- aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fr a intersecta accesul oficial.
4.1.2. - Construciile administrative cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11-
1.1.13 vor fi prevzute cu accese carosabile, conform destinaiei i capacitii acestora,
avndu-se n vedere separarea de circulaia public.
4.2. - Construcii financiar-bancare
4.2.1. - Pentru toate categoriile de cldiri financiar-bancare vor fi prevzute accese
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 14 din 19
carosabile directe din strzi de categoria I i a II-a, dup caz.
4.2.2. - Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul
personalului, accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.
4.3. - Construcii comerciale
4.3.1. - Pentru construciile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru
consumatori, personal i aprovizionare.
4.3.2. - n funcie de destinaia i capacitatea construciei vor fi prevzute:
- alei carosabile i parcaje n interiorul amplasamentului;
- platforme de depozitare i accese maini i utilaje speciale separate de aleile carosabile
destinate consumatorilor.
4.4. - Construcii de cult Pentru construciile de cult se vor asigura alei carosabile, n legtur
cu reeaua de circulaie major.
4.5. - Construcii de cultur
4.5.1. - Pentru toate categoriile de construcii de cultur se vor asigura accese carosabile
separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal i aprovizionare.
4.5.2. - n funcie de destinaia construciei sau a amenajrii vor fi prevzute:
- alei carosabile n interiorul amplasamentului i parcajele aferente, n cazul n care accesul
se face din strzi de categoria I sau a II-a;
- parcaje necesare n interiorul amplasamentului, n cazul n care accesul se realizeaz
direct din strzi de categoria a III-a.
4.6. - Construcii de nvmnt
4.6.1. - Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt se vor asigura accese carosabile
de legtur cu reeaua de circulaie major i cu mijloacele de transport n comun.
4.6.2. - Se vor asigura dou accese carosabile separate pentru evacuri n caz de urgen
(cutremure, inundaii, incendii).
4.7. - Construcii de sntate
4.7.1. - Pentru toate categoriile de construcii de sntate se va asigura legtura cu reeaua
de circulaie major prin dou accese carosabile separate.
4.7.2. - Accesele carosabile ce vor face legtura cu reeaua de circulaie major de categoria
I i a II-a vor fi realizate prin:
- strzi de categoria a IV-a de deservire local;
- strzi de categoria a III-a, colectoare, care asigur accesul vehiculelor i al persoanelor
acionnd n domeniul sntii, salubritii i P.S.I.
4.7.3. - Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dup cum
urmeaz:
- cu o band de circulaie de 3,5 m lime pentru cele cu o lungime maxim de 10,00 m;
- cu dou benzi de circulaie de 7 m lime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.
4.7.4. - Accesul carosabil rezervat salvrii sau interveniilor de urgen nu va intersecta aleile
de acces carosabil pentru personal i pacieni.
4.8. - Construcii i amenajri sportive
4.8.1. - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se vor asigura accese
carosabile separate pentru public, sportivi i personalul tehnic de ntreinere.
4.8.2. - n interiorul amplasamentului vor fi asigurate:
- circulaia carosabil separat de cea pietonal;
- alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona n funcie de capacitatea slii
sau a stadionului, dar nu mai puin de 7 m lime;
- alei carosabile de circulaie curent de minimum 3,5 m lime;
- alei carosabile de serviciu i ntreinere de minimum 6 m lime.
4.9. - Construcii i amenajri de agrement
Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement se va asigura accesul
carosabil separat pentru public de accesul se serviciu i de ntreinere.
4.10. - Construcii de turism
4.10.1. - Pentru construciile de turism vor fi prevzute accese carosabile separate pentru
utilizatori, personal i acces tehnic de ntreinere.
4.10.2. - Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 15 din 19
25 m, vor avea o lime minim de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi
prevzute cu supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere.
4.10.3. - Numrul acceselor i conformarea lor se vor face n funcie de categoria i
capacitatea obiectivului turistic.
4.11. - Construcii de locuine
4.11.1. - Pentru locuine unifamiliale cu acces i lot propriu se vor asigura:
- accese carosabile pentru locatari;
- acces carosabil pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de
stingere a incendiilor;
- alei (semi)carosabile n interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor
avea o lime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi
prevzute supralrgiri de depire i suprafee pentru manevre de ntoarcere;
- n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin
alei de deservire local (fundturi):
- cele cu o lungime de 30 m - o singur band de 3,5 m lime;
- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puin
pe o latur i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.
4.11.2. - Pentru locuine semicolective cu acces propriu i lot folosit n comun se vor
asigura:
- accese carosabile pentru locatari;
- accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de
stingere a incendiilor;
- n cazul unei parcelri pe dou rnduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin
alei de deservire local (fundturi):
- cele cu o lungime de maximum 30 m - o singur band de 3,5 m lime;
- cele cu o lungime de 30 m pn la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu
trotuar cel puin pe o latur; supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.
4.11.3. - Locuinele colective cu acces i lot folosit n comun vor fi prevzute cu:
- accese carosabile pentru locatari;
- accese de serviciu pentru colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de
stingere a incendiilor;
- accese la parcaje i garaje.
4.12. - Toate categoriile de construcii Pentru toate categoriile de construcii i amenajri se
vor asigura accese pentru intervenii n caz de incendiu, dimensionate conform normelor
pentru trafic greu.
n cazul construciilor ce formeaz curi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de
pompieri se va face prin ganguri cu o lime minim de 3 m i o nlime de 3,5 m.
Accesele i pasajele carosabile nu trebuie s fie obstrucionate prin mobilier urban i trebuie
s fie pstrate libere n permanen.
ANEXA nr. 5: PARCAJE
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132-93, n
funcie de categoria localitii n care sunt amplasate construciile.
5.1. - Construcii administrative
5.1.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fi
prevzute:
a) cte un loc de parcare pentru 10-40 salariai;
b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), dup cum urmeaz:
- un spor de 10% pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-
1.1.7;
- un spor de 30% pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.7-
1.1.10;
- atunci cnd construciile cuprind sli de conferine i alte spaii destinate reuniunilor se
vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
5.1.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11-1.1.13 vor fi
prevzute cte un loc de parcare pentru 10-30 salariai plus un spor de 20% pentru invitai.
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 16 din 19
5.2. - Construcii financiar-bancare
5.2.1. - Pentru toate categoriile de construcii financiar-bancare vor fi prevzute cte un loc
de parcare la 20 de salariai i un spor de 50% pentru clieni.
5.2.2. - n funcie de destinaia cldirii i de amplasament, parcajele pentru salariai pot fi
organizate mpreun cu cele ale clienilor, adiacent drumului public.
5.3. - Construcii comerciale
5.3.1. - Pentru construciile comerciale vor fi prevzute locuri de parcare pentru clieni, dup
cum urmeaz:
- un loc de parcare la 200 m
2
suprafa desfurat a construciei pentru uniti de pn la
400 m
2
;

- un loc de parcare la 100 m
2
suprafa desfurat a construciei pentru uniti de 400-
600 m
2
;

- un loc de parcare la 50 m
2
suprafa desfurat a construciei pentru complexuri
comerciale de 600-2.000 m
2
;

- un loc de parcare la 40 m
2
suprafa desfurat a construciei pentru complexuri
comerciale de peste 2.000 m
2
.

5.3.2. - Pentru restaurante va fi prevzut cte un loc de parcare la 5-10 locuri la mas.
5.3.3. - La acestea se vor aduga spaiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care
pot fi amplasate independent de parcajele clienilor.
5.4. - Construcii de cult
Pentru construciile de cult numrul spaiilor de parcare va fi stabilit n funcie de obiectiv,
avndu-se n vedere un minim de 5 locuri de parcare.
5.5. - Construcii culturale
5.5.1. - Pentru construciile culturale vor fi prevzute locuri de parcare pentru vizitatori sau
spectatori i personal, dup cum urmeaz:
- pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.1 i 1.5.2, cte un
loc de parcare la 50 m
2
spaiu de expunere;

- pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.3-1.5.12, un loc la
10-20 de locuri n sal.
5.6. - Construcii de nvmnt
5.6.1. - Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt vor fi prevzute 3-4 locuri de
parcare la 12 cadre didactice.
5.6.2. - Pentru nvmntul universitar, la cele rezultate conform pct. 5.6.1 se va aduga,
n funcie de capacitatea construciei, un numr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.
5.6.3. - Pentru sedii ale taberelor colare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare,
conform capacitii de cazare.
5.7. - Construcii de sntate
5.7.1. Pentru construcii de sntate vor fi prevzute locuri de parcare dup cum urmeaz:
- pentru cele cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.7, cte un loc de
parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 10%;
- pentru cele cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.8-1.7.10, cte un loc de
parcare la 10 persoane angajate.
5.7.2. - Parcajele pot fi amplasate difereniat pentru personal, pacieni i vizitatori, caz n
care cele pentru personal i pacieni vor fi amplasate adiacent drumului public.
5.8. - Construcii sportive
5.8.1. - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive vor fi prevzute locuri de
parcare pentru personal, pentru public i pentru sportivi, n funcie de capacitatea
construciei, dup cum urmeaz:
- pentru construcii cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.1, 1.8.3 i 1.8.4, un
loc de parcare la 5-20 de locuri;
- pentru construcii cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.2, 1.8.5-1.8.7, un loc
de parcare la 30 de persoane.
5.8.2. - La cele rezultate conform punctului 5.7.1 se va aduga, n funcie de capacitatea
construciei, un numr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 17 din 19
5.9. - Construcii i amenajri de agrement
5.9.1. - Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement vor fi prevzute
parcaje n funcie de capacitatea construciei, cte un loc de parcare pentru 10-30 de
persoane.
5.9.2. - Pentru cluburi va fi prevzut cte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului.
5.10.- Construcii de turism
5.10.1. - Pentru toate categoriile de construcii de turism vor fi prevzute locuri de
parcare, n funcie de tipul de cldire i de categoria de confort, 1-4 locuri de par-care la 10
locuri de cazare.
5.10.2. - Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.
5.11. - Construcii de locuine
5.11.1 - Pentru construcii de locuine, n funcie de indicele de motorizare a localitii, vor
fi prevzute locuri de parcare dup cum urmeaz:
- cte un loc de parcare la 1-5 locuine unifamiliale cu lot propriu;
- cte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuine semicolective cu acces propriu
i lot folosit n comun;
- cte un loc de parcare la 2-10 apartamente n locuine colective cu acces i lot n comun.
5.11.2. - Din totalul locurilor de parcare pentru locuinele individuale vor fi prevzute
garaje n procent de 60-100%.
5.12. - Construcii industriale Vor fi prevzute parcaje n funcie de specificul activitii, dup
cum urmeaz:
- activiti desfurate pe o suprafa de 10-100 m
2,
un loc de parcare la 25 m
2
;

- activiti desfurate pe o suprafa de 100-1.000 m
2,
un loc de parcare la 150 m
2
;

- activiti desfurate pe o suprafa mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o
suprafa de 100 m
2
.

5.13. - Pentru construcii ce nglobeaz spaii cu diferite destinaii, pentru care exist norme
diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate n considerare cele care prevd un numr
mai mare de locuri de parcare.
ANEXA nr. 6: SPAII VERZI I PLANTATE
6.1. - Construcii administrative i financiar-bancare
6.1.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fi
prevzute spaii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafaa terenului.
6.1.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11-1.1.13 i 1.2
vor fi prevzute spaii verzi cu rol decorativ i de protecie, minimum 10% din suprafaa
total a terenului.
6.1.3. - Conformarea i dimensionarea spaiilor verzi, a plantaiilor i a mobilierului urban
vor fi aprobate prin planuri urbanistice.
6.2. - Construcii comerciale
Pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i
de agrement, n exteriorul cldirii sau n curi interioare - 2-5% din suprafaa total a
terenului.
6.3. - Construcii de cult
Pentru construciile de cult vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i de
protecie, dimensionate n funcie de amplasarea n localitate i de condiiile impuse prin
regulamentul local de urbanism.
6.4. - Construcii culturale
Pentru toate categoriile de construcii culturale vor fi prevzute spaii verzi i plantate,
spaii de joc i de odihn, n funcie de capacitatea construciei - 10-20% din suprafaa
total a terenului.
6.5. - Construcii de sntate
6.5.1. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.8 vor fi
prevzute spaii verzi i plantate n interiorul incintei, dup cum urmeaz:
- aliniamente simple sau duble, cu rol de protecie;
- parc organizat cu o suprafa de 10-15 m
2
/bolnav.

SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 18 din 19
6.5.2. - Pentru construciile cuprinse n anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.9-1.7.10 vor fi
prevzute spaii verzi i plantate de 10-15 m
2
/copil.

6.6. - Construcii i amenajri sportive
Pentru construcii i amenajri sportive vor fi prevzute spaii verzi i plantate, minimum
30% din suprafaa total a terenului.
6.7. - Construcii de turism i agrement
Pentru construcii de turism i agrement vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie
de destinaie i de gradul de confort, dar nu mai puin de 25% din suprafaa total a
terenului.
6.8. - Construcii de locuine
Pentru construciile de locuine vor fi prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de tipul
de locuire, dar nu mai puin de 2 m
2
/locuitor.

6.9. - Construcii industriale
Pentru construciile industriale vor fi prevzute spaii verzi i aliniamente cu rol de
protecie, n funcie de categoria acestora, dar nu mai puin de 20% din suprafaa total a
terenului.
Publicat n Monitorul Oficial cu numrul 856 din data de 27 noiembrie 2002
SintACT EON Programming SA - Regulament din 1996, M.Of. 856 din 27-nov-2002
Pag. 19 din 19