2

Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
Cuprins
Introducere.................................................................................................................. 3
Partea teoretic............................................................................................................ 5
I. Sursele de informaie.......................................................................................... 6
I.1. Informaional a activitii de evaluare.............................................................. 6
I.2. Baza Tehnica de colectare a informaiilor despre tranzaciile cu bunurile
imobile................................................................................................................ 9
I.3. Cadrul juridic n domeniul evalurii................................................................. 12
I.4. Rolul evalurii masive a proprietilor imobiliare........................................... 15
II. Procesul de colectare a informaiilor privind bunurile imobile................... 18
II.1. Principiile naintate la evaluarea n mas a bunurilor imobile.......................
18
II.2. tapele colectrii masive a informaiilor.........................................................
19
II.3. Informaia colectat despre construcii !i ncperi...........................................
25
II.4. Colectarea informaiei despre loturile pomicole "cu#fr construcii$............
31
III. Introducerea modificrilor i contrlolul calitii datelor colectate............... 36
III.1. %ctivitatea evaluatorului n cazul depistrii modificrilor "abaterilor$ cu
datele din re&istrul bunurilor
imobile............................................................................... 36
III.2. Introducerea informaiei n baza de date al oficiului cadastral
teritorial ............................................................................................................ 38
III.3. Controlul calitii evalurii n mas a
imobilelor........................................... 40
Partea practic........................................................................................................... 43
Raport de evaluare............................................................................................... 44
Partea grafic............................................................................................................. 63
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
3
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
Concluzie.................................................................................................................... "1
Referine bibliografice............................................................................................... "4
Ane ......................................................................................................................... "5
Introducere
De#i companiiile de e$aluare au %ncepu! pres!area ser$iciilor de e$aluare la
%ncepu!ul anilor 90 ai secolului !recu! & iar ac!i$i!a!ea de e$aluare era supus'
licen(ieii de s!a!& primul proiec! al ac!ului legisla!i$ care a s!a)ili! cerin(ele minime
*a(' de e$alua!ori #i ac!i$i!a!ea de e$aluare& #i care a speci*ica! %n linii generale
me!odologia e$alu'rii de pia(' a ap'ru! de a)ia %n anul 2000. Necesi!a!ea de a
de!ermina $aloarea de pia(' a )unurilor imo)iliare a ap'ru! %n procesul *orm'rii
pie(ei imo)iliare secundare& c+nd s,au ac!i$i-a! opera(iile de $+n-are& cump'rare&
dona(ie& ga.are a )unurilor #. a. /n 0epu)lica Moldo$a s,a %n*iin(a! un num'r des!ul
de mare de *irme care se ocup' cu e$aluarea )unurilor imo)iliare& e1is!' organi-a(ii
pro*esionale ale e$alua!orilor. Cu !oa!e aces!ea es!e %nc' prea de$reme a $or)i
despre e1is!en(a la noi a unei pie(e de-$ol!a!e a ser$iciilor de e$aluare.
/n apriilie 2002 2arlamen!ul 0epu)licii Moldo$a a adop!a! 3egea cu pri$ire la
ac!i$i!!a!ea de e$aluare.
4$aluarea )unurilor imo)iliare es!e o ac!i$i!a!e pro*esional' comple1' care
necesi!' din par!ea e$alua!orului un comple1 %n!reg de cuno#!in(e #i deprinderi. /n
cadrul aces!ei ac!i$i!'(i se %mple!esc s!r+ns norme #i reglemen!'ri .uridice&
economice& e!ice.
4$alua!orul !re)uie s' cunoasc' )ine legisla(ia& s' #!ie a aplica %n mod corec!
me!odele ac!uale de e$aluare& s' ai)' acces la in*orma(ie sigur' #i comple!' pri$ind
pia(a imo)iliar'.
2e m'sura de-$ol!'rii pie(ei imo)iliare& !rep!a! se *ormea-' #i in*ras!ruc!ura ei& la
care se re*er' #i ac!i$i!a!ea pro*esionis!' a e$alua!orului )unurilor imo)iliare. /n
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
4
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
perioada oric'ror a*aceri de pia('& pre(ul es!e cea mai impor!an!' %n!re)are.
Necesi!a!ea %n e$aluarea pre(ului o au aproape !oa!e su)iec!ele pie(ei imo)iliare
De-$ol!area pie(ei imo)iliare are o impor!an(' deose)i!' pen!ru s!a!ornicirea unui
s!a!& s!a)il din punc! de $edere economic. /nsemn'!a!ea aces!ei pie(e es!e
de!ermina!' de par!iculari!'(ile sale. 2e de o par!e& aceas!a es!e o s*er' a rela(iilor
ce cuprinde nu numai su)iec(ii ac!i$i!'(ilor an!reprenoriale. 2e de al!' par!e& pia(a
imo)iliar' es!e un elemen! componen! esen(ial al economiei de pia('. 2ia(a muncii&
pia(a capi!alurilor& pia(a di$erselor resurse #i m'r*uri nu po! e1is!a *'r' pia(a
imo)iliar'. 5'r' o pia(' imo)iliar' a$ansa!' nu es!e posi)il' de-$ol!area proceselor
in$es!i(ionale& dinami-area ac!i$i!'(ilor adminis!ra!i$,gospod're#!i& cre#!erea
produc(iei #i sporirea ni$elului de !rai al popula(iei ('rii.
valuarea masiv es!e speci*ic' en!i!'(ilor din ca!egoria %n!reprinderilor& iar
evaluarea individual es!e mai *rec$en!' %n ca-ul solici!'rilor persoanelor *i-ice. /n
urma e$alu'rii masi$e se s!a)ile#!e $aloarea de pia(' a unor )unuri cu carac!eris!ici
similare& la o da!' preci-a!'6 scopul aces!ei e$alu'ri poa!e *i cunoa#!erea )a-ei
impo-a)ile pen!ru )unurile respec!i$e. 0e-ul!a!ele e$alu'rilor masi$e se
consemnea-' %n regis!re speciale #i cons!i!uie elemen!e de re*erin(' pen!ru )unurile
din ca!egoria celor e$alua!e. 4$aluarea indi$idual' are ca scop s!a)ilirea $alorii de
pia(' a unui )un & la o da!' preci-a!'& pen!ru di$erse scopuri.
!andardele de e$aluare sun! re*erin(e pro*esionale pen!ru e$alua!ori #i se
aplic' o)liga!oriu de c'!re ace#!ia& indi*eren! de scopul #i o)iec!ul e$alu'rii. 41is!'
s!andarde na(ionale de e$aluare& ela)ora!e de au!ori!'(i cen!rale de speciali!a!e %n
cola)orare cu s!ruc!urile repre-en!a!i$e ale e$alua!orilor& aplica)ile %n domenii #i
si!ua(ii preci-a!e de legisla(ie #i s!andarde in!erna(ionale de e$aluare& aplica!e cel
pu(in %n e$aluarile care e1ced cadrul na(ional.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
5
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
Partea teoretic
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
6
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
I. Sursele de informaie.
!.!. "aza informaional a activitii de evaluare.
uccesul oric'rei a*aceri %n condi(iile de-$ol!'rii rela(iilor de pia(' %n!r,o
mare m'sur' es!e de!ermina! de cali!a!ea in*orma(iei %n )a-a c'reia se iau deci-ii&
se ela)orea-' proiec!e #i recomand'ri. 7n rol deose)i! de impor!an! %i re$ine
in*orma(iei la e*ec!uarea e$alu'rii& c%nd o)iec!ul aces!eia es!e pri$i! %n in!erac(iune
cu *ac!orii ce in*luen(ea-' asupra $alorii. Colec!area #i anali-a in*orma(iei despre
o)iec!ul e$alu'rii& si!ua(ia de momen! #i !endin(ele de de-$ol!are a pie(ei
imo)iliare& a di*eri!elor da!e cu carac!er economic& demogra*ic& ecologic #i a al!ei
in*orma(ii cons!i!uie o)iec!ul unei a!en(ii ddeose)i!e din par!ea speciali#!ilor
e$alua!ori& dar #i un o)iec! apar!e al a*acerii.
In*orma(ia es!e cea mai $aloroas' resurs' a pie(ei& ea de!ermin' cali!a!ea
ser$iciilor de e$aluare& con*ormi!a!ea re-ul!a!elor e$alu'rii. 2en!ru e*ec!uarea
rapid' #i e*icien!' a e$alu'rii es!e necesar' o in*orma(ie di$ers'& carac!eri-a!' prin
in!egrali!a!e& $eridici!a!e& opor!uni!a!e& can!ia!e su*icien!'.
2rincipalele surse de in*orma(ie care po! *i u!ili-a!e de e$alua!or sun!8
3egisla(ia 0epu)licii Moldo$a6
Da!ele cadas!rului )unurilor imo)iliare6
Da!ele s!a!is!ice pu)lica!e o*icial& da!ele mass,media pri$ind
con.unc!ura pie(ei& re-ul!a!ele lici!a(iilor& e!c.6
Ma!erialele #!iin(i*ice care con(in da!e pri$ind !opogra*ia& clima&
*er!ilia!ea solului& noile ma!eriale #i elemen!e de cons!ruc(ie& e!c.6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
"
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
Documen!a(ia de proiec! #i de$i-6
Normele #i norma!i$ele de de$i-6
41perien(a personal' a e$alua!orului& compe!en(a #i in!uia(ia sa6
Da!ele despre !ran-ac(iile cu )unuri imo)iliare o)(inu!e de la al(i
e$alua!ori& )ro9eri& no!ari6
:l!e surse6
ursele de in*orma(ie !re)uie s' *ie sigure. 4$alua!orul !re)uie s' ai)' o
a!i!udine cri!ic' *a(' de in*orma(ia o)(inu!'& %ndeose)i *a(' de in*orma(ia pu)lica!'
%n mass,media. In*orma(ia necesar' pen!ru e*ec!uarea e$alu'rii poa!e *i
repre-en!a!' %n *elul urm'!or6
Informaia necesar pentru evaluarea bunului imobiliar
Primar (intern):
Caracteristicile tehnice ale bunului imobiliar'
Indicatorii financiar ( economici "la evaluarea proprietilor comerciale !i
industriale$'
Informaia privind preul tranzaciei'
)escrierea juridic a obiectului evalurii'
%lt informaie'
Sursele:
Inspecia bunului imobiliar'
*pertiza tehnic a bunului imobiliar'
)osarul de inventariere'
Re&istrul bunurilor imobiliare'
Contractul de vnzare ( cumprare sau contractul de nchiriere'
Planul de afaceri'
+ituaia financiar "la evaluarea proprietilor imobiliare comerciale !i
industriale'
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
8
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
%lte surse'
Secundar (extern):
Informaia despre dezvoltarea economic a re&iunii'
+ituaia n ce prive!te cererea !i oferta'
,e&islaia'
Previziunile asupra dezvoltrii economice- sociale- demo&rafice'
%lte surse'
Sursele:
Pro&ramele &uvernamentale'
Indicatoarele statistice'
Publicaii periodice de specialitate'
Revistele de analiz a situaie de pe pia'
Conferine- e*poziii'
%lte surse'
;oa!' in*orma(ia necesar' pen!ru e$aluare se %mpar!e %n dou' grupe8
informaia general i informaia special. In*orma(ia general' cuprinde
in*orma(ia cu carac!er general economic #i social& care e1erci!' o in*luen(' egal'
asupra !u!uror o)iec!elor pie(ei imo)iliare. In*orma(ia special' carac!eri-ea-' un
)un imo)iliar concre!.
Can!i!a!ea de in*orma(ie necesar' depinde de me!oda aplica!' la e*ec!uarea
e$alu'rii& de scopul e$alu'rii& precum #i de !ipul )unului imo)iliar. De e1emplu la
e*ec!uarea e$alu'rii unei locuin(e < !ip& si!ua!' %n!r,o cas' s!andar!& e$iden! c' se $a
lua %n calcul un num'r mai mic de indica!ori dec%! %n ca-ul e$alu'rii unui )un
imo)iliar speci*ic& unical. 2en!ru de!erminarea $alorii de recons!i!uire a )unului
imo)iliar poa!e *i %n!ocmi! un de$i- %n )a-a documen!a(iei de proiec!& lis!ei cu
$olumul de lucr'ri& a unei largi )a-e in*orma(ionale& norma!i$e #i de proiec!. De
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
9
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
asemenea es!e necesar s' *ie cunoscu!' !e=nologia de cons!ruc(ie& pre(urile la
ma!erialele de cons!ruc(ie #i de *inisare.
2en!ru de!erminarea $alorii ini(iale a )unului imo)iliar s%n! u!ili-a!e& de
asemenea& Cule&erile indicilor comasai ai valorii de reconstituire a cldirilor !i
construciilor pentru reevaluarea fondurilor fi*e- ela)ora!e de ins!i!u!ele de
proiec!'ri ale minis!erelor #i depar!amen!elor #i apro)a!e de >oss!roi al 70 %n
perioada 1969 < 19"1 sau Indicatorii comasai ai costului consruciei- ela)ora(i de
ins!i!u!ele de proiec!'ri ale minis!erelor #i depar!amen!elor& care au !recu!
e1per!i-a& *iind coordona!e cu >oss!roi al 70. /n ca-ul e*ec!u'rii e$alu'ri cu
aplicarea me!odei anali-ei compara!i$e a $%n-'rilor& e$alua!orul !re)uie s' g'seasc'
un num'r su*icien! de o)iec!e similare cu o)iec!ul e$alu'rii& s' o)(in' in*orma(ia
comple!' pri$ind carac!eris!icile lor !e=nice& amplasarea #i pre(ul de $%n-are.
ursele unei as!*el de in*orma(ie s%n!8
2ropria )a-' de da!e a e$alua!orului sau a %n!reprinderii de e$aluare6
In*orma(ia pri$ind pre(urile de $%n-are < cump'rare pu)lica!' %n
IN;40N4;& mass,media& pu)lica(iile periodice de speciali!a!e.
/n ca-ul e$alu'rii dup' me!oda $eni!ului s%n! necesare da!ele ges!iunii
con!a)ile #i *inanciare a %n!reprinderii& sumarele economico < s!a!is!ice pri$ind
de-$ol!area pie(ei& in*orma(ia despre ac!i$i!a!ea #i ser$iiciile )'ncilor comerciale&
da!ele cu pri$ire la $%n-'ri < cump'r'ri& %nc=irierea #i ipo!ecarea o)iec!elor similare
#i al!' in*orma(ie.
/n pre-en!& %n Moldo$a %nc' nu a *os! crea! un spa(iu in*orma(ional unic
pen!ru de!erminarea $alorii )unurilor imo)iliare& de#i pe parcursul ul!imilor ani
c=es!iunea aceas!a a cons!i!ui! o)iec!ul unor numeroase discu(ii %n!re e$alua!orii
sec!orului pu)lic #i pri$a!& organi-a(iile o)#!e#!i& organele cen!rale #i au!ori!'(ile
adminis!ra(iei pu)lice locale. C%mpul in*orma(ional a *os! %mp'r(i! %n di*eri!e
segmen!e pe care le s!'p%nesc di*eri!e organi-a(ii de s!a! #i %n!reprinderi pri$a!e de
e$aluare.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
10
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
!.2. #e$nica de colectare a informaiilor despre tranzaciile cu bunurile imobile.
In*orma(ia despre carac!eris!icile !e=nice #i economice ale )unurilor imo)ile
se colec!ea-' numai %n ca-ul e*ec!u'rii !ran-ac(iilor gen cump'rare,$%n-are #i
arend'. 2rincipalele surse de in*orma(ie despre carac!eris!icile !e=nice #i
economice ale )unurilor imo)ile sun!8
a? con!rac!ul de $%n-are,cump'rare& arend' @ loca(iune ?6
)? dosarul de in$en!ariere !e=nic'6
c? dosarul cadas!ral6
d? regis!rul )unurilor immo)ile6
e? inspec!area pe !eren a )unului imo)il6
3ucrarile de colec!are a in*orma(iei despre !ran-ac(iile imo)iliare se compun
din8
1. e1!ragerea #i e1aminarea lis!ei !ran-ac(iilor din 3egalCad6
2. comple!area *ormularului,!ip cu in*orma(ii despre !ran-ac(ii6
3. comple!area *ormularelor,!ip despre )unuri imo)ile6
4. in!roducerea in*orma(iei din *ormularele,!ip %n )a-a de da!e.
3ucr'rile de cople!are a *ormularului,!ip includ8
a? e1aminarea con!rac!ului de $%n-are,cump'rare& arend' #i comple!area
*ormularului cu in*orma(ia din con!rac!6
)? comple!area *ormularelor,!ip cu in*orma(ia despre )unurile imo)ile ce au
par!icipa! la !ran-ac(ie& cu in*orma(ii corespun-'!oare din dosarul de in$en!ariere
!e=nic' #i %n urma inspec!'rii pe !eren a )unului imo)il6
c? comple!area *ormularului,!ip cu in*orma(ia despre pre(ul al!erna!i$ al
!ran-ac(iei din con$or)ire.
41is!' dou' !e=nici de colec!are a in*orma(iei despre !ran-ac(iile cu )unurile
imo)iliare8
1. pen!ru !ran-ac(iile curen!e la momen!ul %nregis!r'rii lor %n regis!rul
)unurilor imo)ile6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
11
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
2. pen!ru !ran-ac(iile e*ec!ua!e #i %nregis!ra!e an!erior %n regis!rul )unurilor
imo)ile.
2en!ru !ran-ac(iile curen!e& lucr'rile de comple!are a *ormularului cu
in*orma(ia corespun-'!oare se e*ec!uea-' concomi!en! cu lucr'rile de $eri*icare sau
%n!ocmire a dosarului de in$en!ariere !e=nic' pen!ru eli)erarea e1!rasului din
regis!rul )unurilor imo)ile la solici!area proprie!arului& sau la %nregis!rarea
con!rac!ului de arend'.
2en!ru !ran-ac(iile e*ec!ua!e an!erior& es!e necesar s' se colec!e-e in*orma(ia
despre carac!eris!icile !e=nice ale )unului imo)il& ce corespund si!ua(iei la da!a
!ran-ac(iei. /n aces! scop& e1ecu!an!ul lucr'rilor !re)uie s' $eri*ice& dac' %n dosarul
de in$en!ariere !e=ic' nu s,au e*ec!ua! modi*ic'ri %n carac!eris!icile !e=nice ale
)unului imo)il& care necesi!' a *i colec!a!e& dup' ce sa e*ec!ua! !ran-ac(ia
respec!i$'. /n ca-ul c%nd e1is!' as!*el de modi*ic'ri& e1ecu!an!ul lucr'rilor $a
comple!a *ormularul,!ip cu in*orma(ia din dosarul de in$en!ariere !e=nic'& care
corespunde celor mai recen!e %nscrieri #i modi*ic'ri e*ec!ua!e p%n' la da!a
!ran-ac(iei. 3a e1aminarea con!rac!ului se de!ermin' necesi!a!ea colec!'rii
ul!erioare a in*orma(iei despre !ran-ac(ia da!'. e colec!e-' in*orma(ia despre
!ran-ac(ia& care corespunde urm'!oarelor cri!erii8
1. )unul imo)il indica! %n con!rac! a *os! $%ndu! %n %n!regime6
2. %n !ran-ac(ie nu au par!icipa! al!e )unuri imo)ile sau imo)iliare6
3. pre(ul indica! %n con!rac! nu di*er' de pre(urile de pia(' ale )unurilor imo)ile
similare din locali!a!e6
4. !ran-ac(ia e*ec!ua!' es!e !ran-ac(ie li)er'6
5. %n con!rac! nu sun! s!ipula!e condi(ii de *inan(are di*eri!e de cele de pia(' pen!ru
$%n-area,cump'rarea.
In*orma(ia despre pre(ul al!erna!i$ al !ran-ac(iei se colec!ea-' pen!ru
$eri*icarea $eridici!'(ii pre(ului indica! %n con!rac!ul de $%n-are,cump'rare sau
arend'. 3a ca!egoria de pre( al!erna!i$e se a!ri)uie8
a? pre(ul declara! de c'!re $%n-'!or sau cump'r'!or6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
12
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
)? pre(ul o)(inu! din anun(urile pu)lica!e despre o*er!a de )unuri imo)ile pe
pia(a local'.
c? pre(ul o)(inu! de la agen(ii imo)iliari #i %n!reprinderile de e$aluare6
d? pre(ul o)(inu! de la organele pu)lice locale %n ca-ul e1punerii la lici!a(ie a
)unului imo)il.
5ormularele pen!ru descrierea !ran-ac(iilor %npreun' cu )a-a de da!e cu
!ran-ac(ii urmea-' a *i !ransmise e$alua!orilor coordona!ori la :05C pen!ru
$eri*icarea in*orma(iilor #i ela)orarea modelului.
!.%. Cadrul &uridic 'n domeniul evalurii
1. Pragramul de msuri privind implimentarea noului sistem de evaluare a
bunurilor imobiliare n scopul impo!itrii. 2rogramul de m'suri a *os! adop!a! prin
Ao!'r%rea >u$ernului 0epu)licii Moldo$a nr. 6"0 din 9 iunie 2003 #i are drep!
scop ins!i!uirea unui nou mecanism de e$aluare a )unurilor imo)ile %n scopul
de!ermin'rii $alorii impo-a)ile %n )a-a $alorii de pia('. Noile procedee de
de!erminare a $alorii impo-a)ile $or con!ri)ui la a*irmarea unui sis!em ec=i!a)il de
impo-i!are a )unurilor imo)ile& po!ri$i! c'ruia $aloarea impo-a)il' $a *i s!a)ili!' %n
*unc(ie de cali!'(ile !e=nice& *unc(ionale #i economice ale o)iec!ului impo-i!'rii #i
$a re*lec!a $aloarea lui real'.
2. "egulamentul provi!oriu cu privire la evaluarea bunurilor imobile.
0egulamen!ul pro$i-oriu a *os! apro)a! prin Ao!'r%rea >u$ernului 0epu)licii
Moldo$a nr. 958 din 4 augus! 2003. :ces! regulamen! are drep! scop uni*icarea
a)ord'rilor u!ili-a!e de di*eri!e %n!reprinderi de e$aluare %n scopul de!ermin'rii
$alorii )unurilor imo)iliare. :pro)area aces!ui documen! $a con!ri)ui la asigurarea
!ransparen(ei procesului de e$aluare& ceea ce es!e )ene*ic a!%! pen!ru in!eresele
pro*esionale ale e$alua!orului& c%! #i pen!ru in!eresele )ene*iciarului ser$iciilor de
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
13
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
e$aluare. 2re-en!ul regulamen! $a *i aplica! p%n' la apro)area s!andardelor
na(ionale de e$aluare.
3."egulamentul cu privire la ates!area evaluatorilor bunurilor imobile.
0egulamen!ul da! a *os! apro)a! prin Ao!'r%rea >u$ernului 0epu)licii Moldo$a nr.
900 din 24.08.2003 #i reglemen!ea-' procedura de a!es!are a e$alua!orilor
)unurilor imo)ile. Ins!i!uirea mecanismului de a!es!are a e$alua!orilor $a *ace
posi)il' e1erci!area unui con!rol din par!ea s!a!ului asupra cali!'(ii ser$iciilor de
e$aluare a )unurilor imo)ile #i $a reduce accesul pe pia(a aces!or ser$icii a
speciali#!ilor necali*ica(i.
Con*orm 2rogramului de m'suri pri$ind implimen!area noului sis!em de
e$aluare a )unurilor imo)ile %n scopul impo-i!'rii& :gen(ia implimen!ea-' prima
e!ap' a programului < e!apa proiec!ului < pilo!. /n cadrul e!apei da!e au *os!
orrgani-a!e proiec!e < pilo! %n mai mul!e locali!'(i ale Moldo$ei @ Municipiul
C=i#in'u& ora#ul !r'#eni& comuna Mi!oc din raionul Or=ei ?.
Da! *iind *ap!ul c' 2rogramul de m'suri pre$ede implimen!area !rep!a!' a
sis!emului de e$aluare& pe !ipuri de )unuri imo)ile& iar prima ca!egorie de )unuri&
ce urma a *i e$alua!' %n 2004& era cons!i!iu!' din apar!amen!e& principalele ac!i$i!'(i
au *os! ane1a!e pe procedurile de e$aluare a apar!amen!elor #i ela)orarea
me!odologiei de e$aluare a aces!ora.
Colec!area da!elor despre !ran-ac(iile cu apar!amen!e es!e o e!ap' impor!an!'
pen!ru ela)orarea me!odologiei. 2e parcursul anului 2003 colec!area da!elor a *os!
*inan(a!' din mi.loacele *inanciare acorda!e de :gen(ia uede-' pen!ru De-$ol!area
In!erna(ional' @ ID: ? pen!ru implimen!area proiec!elor < pilo!.
;o!oda!'& pen!ru implimen!area cu succes a noului sis!em de e$aluare au *os!
ela)ora!e8 planul general de des*'#urare a lucr'rilor de e$aluare a apr!amen!elor %n
scopul impo-i!'rii %n anul 2004.
:s!*el& de c'!re :05C au *os! in!reprinse !oa!e m'surile de ordin
organi-a!oric& me!odologic #i !e=nic pen!ru ini(ierea lucr'rilor de e$aluare a
apar!amen!elor %n anul 2004. Cu aces! scop a *os! emis un ordin @ ordin nr.01 din
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
14
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
o3 ianuarie 2004 BDespre unele m'suri pri$ind organi-area #i des*'#urarea
lucr'rilor de e$aluare a apar!amen!elor %n anul 2004C. 2e parcursul anului s,a reu#i!
s' se de!ermine $aloarea de pia(' pen!ru circa 295 mii o)iec!e #i pe c%! de corec!
re*lec!' $aloarea es!ima!' pre(ul apro1ima!i$ la care ar pu!ea *i $%ndu! )unul imo)il
la da!a e$alu'rii. /n aces! scop au *os! %n!reprinse8
1. 5inali-area lucr'rilor de ela)orare a modelului de e$aluare #i ='r(ilor $alorice
pen!ru *iecare locali!a!e.
2. :pro)area modelului de e$aluare prin Ordinul :gen(iei de !a! 0ela(ii
5unciare #i Cadas!ru BDespre apro)area modelului de e$aluare& coe*icien(ilor de
a.us!are& $alorilor de )a-' #i ='r(ilor $alorice pen!ru e$aluarea apar!amen!elor #i
al!or %nc'peri i-ola!e cu des!ina(ie loca!i$' %n anul 2004C.
3. 0ecep(ionarea lucr'rilor de colec!are masi$' a da!elor despre apar!amen!e&
e1ecu!a!e de OC; C=i#in'u& a lucr'rilor de colec!are a da!elor despre !ran-ac(iile
imo)iliare& a lucr'rilor de ela)orare a modelului de e$aluare #i lucr'rilor de
calculare a $alorii apar!amen!elor& e1ecu!a!e de o*iciile cadas!rale !eri!oriale.
4. Ins!alarea modului de calculare a $alorii #i edi!are a no!i*ic'rilor sis!emului
au!oma!i-a! de e$aluare BDalueCadC %n o*iciile cadas!rale !eri!orile.
5. Organi-area ins!ruirii e$alua!orilor OC; %n domeniul u!ili-'rii sis!emului
au!oma!i-a! BDalueCadC pen!ru calcularea $alorilor apar!amen!elor.
/n!ru preg'!irea e$alu'rii caselor de locui! indi$iduale amplasa!e %n
locali!'(ile ur)ane& %n sep!em)rie 2004& a demara! un proiec! < pilo! des*'#ura! %n
comun cu compania consul!a!i$' Eedesur$eF& care are drep! scop !es!area
procedurilor de colec!are masi$' a da!elor despre o)iec!ele imo)iliare men(iona!e&
%n re-ul!a!ul c'rui *ap! $or *i ela)ora!e ins!ruc(iunile pri$ind modul de colec!are
masi$' a da!elor despre casele de locui! indi$iduale #i !erenurile a*eren!e. /n )a-a
me!odologiei au *os! ela)ora!e !ari*e pen!ru e$aluarea %n mas' a caselor de locui!
indi$iduale. Calculele #i !ari*ele au *os! pre-en!a!e M4 #i M5 spre coordonare.
De asemenea& a *os! ela)ora! #i pre-en!a! spre a$i-area minis!erelor de resor!
proiec!ul modi*ic'rilor opera!e la Ao!'r%rea >u$ernului nr.6"0 din 9 iunie 2003
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
15
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
despre apro)area 2rogramului de m'suri pen!ru implimen!area noului sis!em de
e$aluare a )unurilor imo)ile %n scopul impo-i!'rii.
:l(i )ene*iciari ai sis!emului crea! sun! par!icipan(ii la pia(a imo)iliar'
@ agen(ii imo)iliari& )'ncile comerciale e!c.? care& %n re-ul!a!ul implimen!'rii
sis!emului au!oma!i-a! de e$alaure& $or pu!ea o)(ine rapid #i %n *orm' digi!al' o
in*orma(ie comple!' pri$ind )unurile imo)iliare.
/n scopul e1ecu!'rii pre$ederilor 3egii cu pri$ire la ac!i$i!a!ea de e$alaure
nr.989 < GD din 18 apriilie 2002 #i 2rogramului de m'suri pen!ru implimen!area
noului sis!em de e$aluare& apro)a! prin Ao!'r%rea >u$ernului 0epu)licii Moldo$a&
nr. 6"0 din 9 iunie 2003& a *os! emis un ordin @ ordin nr.41 din 24 mar!ie 2005? al
:gen(iei de !a! 0ela(ii 5unciare #i Cadas!ru BDespre unele m'suri pri$ind
organi-area #i des*'#urarea lucr'rilor de e$aluare a caselor de locui! indi$iduale #i
!erenurilor des!ina!e cons!ruc(iei loca!i$e din locali!'(ile ur)ane %n anul 2005 care
pre$ede apro)area urm'!oarelor m'suri8
2lanul general de des*'#urare a lucr'rilor de e$aluare masi$' a caselor de locui!
indi$iduale #i !erenurilor des!ina!e cons!ruc(iei loca!i$e din locali!'(ile ur)ane
pen!ru anul 20056
;e=nologia lucr'rilor de e$aluare a caselor de locui! indi$iduale (i !erenurilor
des!ina!e cons!ruc(iei loca!i$e6
Ins!ruc(iunea cu pri$ire la colec!area in*orma(iilor despre !ran-ac(iile imo)iliare
cu casele de locui! indi$iduale #i !erenurile des!ina!e cons!ruc!iei loca!i$e6
Ins!ruc!iunea cu pri$ire la colec!area masi$' a in*orma(iilor despre casele de
locui! indi$iduale #i !erenurilor des!ina!e cons!ruc(iei loca!i$e6
Clasi*ica!orul pri$ind modul de *olosin(' a )unurilor imo)ile.
/npreun' cu :gen(ia uede-' pen!ru De-$ol!area In!erna(ional' @ ID: ?se
implimen!ea-' un proiec! < pilo! de ela)orare a me!odologiei pri$ind e$aluarea
proprie!'(ilor imo)iliare comerciale.
!.(. Rolul evalurii masive a proprietilor imobiliare.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
16
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
0ela(iile *unciare includ %n sine rela(iile de proprie!a!e asupra mi.loacelor de
producere #i a p'm'n!ului& s!a)ili!e %n procesul rela(iei economice a re-ul!a!elor #i
rapor!urilor *orma!e la %ncasarea& repar!i-area #i u!ili-area pre(ului p'm%n!ului.
/n con!e1!ul e1is!en(ei rela(iei *unciare p'm%n!ul se de*ine#!e %n primul r%nd
ca un *ac!or ma!erial& prin in!ermediul c'ruia la com)inarea muncii omului cu
resursele de produc(ie are loc reproducerea )unurilor ma!eriale #i nema!eriale.
2'm%n!ul repre-in!' sursa principal' de produc(ie %n gospod'ria rural' #i
*ores!ier'& c%! #i )a-a repar!i-'rii *or(elor de produc(ie #i a o)iec!elor sociale cu
des!ina(ie social < is!oric'& de pro!ec(ie a o)iec!elor des!ina!e re-er$a(iilor na!urale.
/n gospod'ria rural' p'm%n!ul es!e u!ili-a! %n scopul cul!i$'rii #i recol!'rii
produc(iei agricole sau arend'rii de c'!re par!icipan(ii la pia(a *unciar'.
2ersoanele *i-ice #i .uridice au drep!ul de proprie!a!e asupra !erenurilor de
pam%n!& sun! %ns'rcina(i %n ac=i!area impo-i!ului *unciar& care e1prima rela(ia din!re
proprie!arul *unciar #i s!a!& rela(ie *undamen!al' pe supunerea su)iec!ului
men(iona! %n su)ordinea s!a!ului. De#i impo-i!ul *unciar es!e un impo-i! local&
!ari*ele sale medii sun! s!a)ili!e la ni$el repu)lican. Organele adminis!r'rii locale
au drep!ul de a di*eren(ia m'rimea pre(ului pen!ru p'm%n! pe !eri!oriul municipiului
sau a unei locali!'(i& dar posi)ili!'(ile lor de promo$are a unei poli!ici *unciare
corespun-'!oare %npre.ur'rilor locale sun! limi!a!e. c=im)'rile *rec$en!e pre(ului
*unciar la ni$el repu)lican %mpiedic' s!a)ilirea unor condi(ii cons!an!e de in$es!ire&
ceea ce $a a$ea drep! consecin(' imposi)ili!a!ea progno-'rii dura!ei de recuperare&
ra!a pro*i!ului #i al(i indica!ori *unciari& care de!ermin' opor!uni!a!ea e1ecu!'rii
proiec!elor in$es!i(ionale.
Din punc! de $edere .uridic se delimi!e-' urm'!oarele !ipuri de !eren8
1. lo!urile %n!o$'r'#irilor pomicole6
2. lo!urile a*eren!e caselor de locui!6
3. co!ele ec=i$alen!e de p'm%n!6
4. !erenurile %n!reprinderilor pri$a!i-a!e6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
1"
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
2re(urile de pia(' a loturilor ntovr#irilor pomicole @ *a-andelor ? #i
a$erente caselor de locuit nu se *i1ea-' din acelea#i mo!i$e de ocolire a
impo-i!elor ca #i %n ca-ul apar!amen!elor. 2re(ul norma!i$ al p'm%n!ului es!e %n
*unc(ie de )oni!a!ea p'm%n!ului& care nu include *ac!orii de relie*& clima!erice& de
amplasamen! mai ales #i al(i *ac!ori care in*luen(ea-' esen(ial $aloarea de pia('a
lo!urilor.
4$aluarea cotelor ec%ivalente #i de pmnt primi!e de ma.ori!a!ea
locui!orilor de la sa!e cons!i!uie o pro)lem' din punc! de $edere me!odologic #i
prac!ic. Cum sa men(iona!& )oni!a!ea care carac!eri-ea-' doar cali!a!ea solului&
*er!ili!a!ea lui pe anumi!e ca!egorii de *olosin(' es!e doar o par!e a )oni!'(ii
economice. 4s!e necesar ca gospod'riile ('r'ne#!i& !oa!e *ormele de ges!ionare a
p'm%n!ului s' *ie puse %n condi(ii egale %n *a(a impo-i!'rii& de aceea %n ca-ul
!erenurilor cu des!ina(ie agricol'!er)uie e$alua(i !o(i *ac!orii ce in*luen(ea-'
$eni!urile. Indi*eren! de !rans*ormarea co!elor ec=i$alen!e %n mar*' %n scopuri
*iscale& !erenurile cu des!ina(ie agricol' !re)uie e$alua!e %n )a-a argumen!elor
#!iin(i*ice.
4$aluarea terenurilor ntreprinderilor privati!ate #i n curs de
privati!are %n pre-en! se e*ec!uea-' %n con*ormi!a!e cu pre$ederile
0egulamen!ului apro)a! de Ao!'r%rea >u$ernului. Impor!an! es!e *ap!ul c' pre(ul
norma!i$ al p'm%n!ului se corec!ea-' %n *unc(ie de amplasamen! #i amena.area
inginereasc'& coe*icien!ul oscilea-' %n diapa-onul 0&54 < 1&58. :mplasamen!ul #i
amena.area inginereasc' sun! *ac!orii ce in*luen(ea-' esen(ial $aloarea de pia(' a
imo)ilului.
M'rimea impo-i!ului *unciar es!e s!a)ili!' de c'!re s!a! %n dependen(' de
si!ua(ia concre!'& crea!' %n economie #i poa!e s' $arie-e de la -ero @ %n ca- de
scu!ire de la pla!a impo-i!ului *unciar ? p%n' la ma1imum @ %n aces! ca- m'rimea
impo-i!ului es!e ec=i$alen!' cu suma ren!ei *unciare ?. M'rimea lui poa!e *i
aprecia!' corec! numai #i numai %n ca-ul c%nd ele sun! e$alua!e ca p'r(i componen!e
ale pre(ului p'm%n!ului.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
18
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
/n ca-ul OC; pre(ul de $%n-are a !erenurilor a*eren!e %n!reprinderilor
pri$a!i-a!e #i %n curs de pri$a!i-are #i inclusi$ a !eerenurilor agricole se calculea-'
po!ri$i! )orderourilor de calcul !ipice. Calculul impo-i!ului se e*ec!uae-' de c'!re
organul !eri!orial *iscal& iar a$i-ul de pla!' a impo-i!ului *unciar se %nm%nea-'
con!ri)ua)ililor cel !%r-iu cu 60 de -ile p%n' la e1pirarea primului !ermen de pla!' a
impo-i!ului& adic' anual p%n' la 15 iunie.
2en!ru impunerea *iscal' a !u!uror persoanelor *i-ice s!a!ul *inan(ia-'
lucr'rile de e$aluare #i ree$aluare e*ec!ua!' de c'!re OC; %n scopul impo-i!'rii
!u!uror proprie!arilor imo)ilari.
II. Procesul de colectare a informaiilor privind bunurile imobile.
2.!. Principiile 'naintate la evaluarea 'n mas a bunurilor imobile.
2rincipiile %nain!a!e la e$aluarea %n mas' a )unurilor imo)ile se %mpar! %n
pa!ru po-i(ii8
1. .niformicitatea evalurii &repre-in!' lipsa gre#elilor mecanice.
>re#elile mecanice < sun! de$ierea e$alu'rii de la $aloarea de pia(' a
o)iec!ului& lega!e cu unele carac!eris!ici a o)iec!ului.
Carac!eris!icile o)iec!ului < denumire& amplasare& m'rimea @supra*e(ei&
$olumului?& carac!eris!icile cali!'(ii @ma!erialul pere(ilor& ni$elele cl'dirii& #i al(i
parame!ri?.
2. ,e&itimitatea evalurii. 2rin legi!imi!a!ea e$alu'rii se %n(elege
posi)ili!a!ea de a pre-en!a la .udeca!' da!ele ini(iale& care se *olosesc pen!ru
reali-area planelor de e$aluare. 2en!ru reali-area aces!or plane se po! aplica a!%!
pre(urile reale de !ran-ac(ii& c%! #i $aloarea de pia(' a o)iec!elor indi$iduale.
3. Transparena evalurii. Con!ri)ua)ilului !re)uie s',i *ie des!ul de clar %n
ce *el se produce $aloarea pe impo-i!& cum are loc colec!area da!elor ini(iale %n ce
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
19
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
*el ele se anali-ea-'. 0e-ul!a!ele e$alu'rii !re)uie s' *ie pre-en!a!e %n!r,o *orm'
accesi)il' permi(%nd con!rolul *ormulei de e$aluare *'r' a a$ea cuno#!in(e speciale.
:ceas!a poa!e *i reali-a!' *ie prin compararea pre(urilor o)iec!elor& care se
deose)esc prin!r,o carac!eris!ic'& *ie prin reali-area con!rolului cali!'(ii de e$aluare
aplic%nd aceas!' *ormul' la alegerea #i compararea pre(urilor cu pre(urile reale de
$%n-are < cump'rare.
4. ficacitatea evalurii de impozit. 41ac!i!a!ea e$alu'rii care solici!' s' se
a.ung' la e1primarea *ormulei de e$aluare #i complec!area lui cu corec!'ri la
o)iec!ele unice. /n!r,o pia(' pasi$'& c%nd num'rul !ran-ac(iilor %n leg'rur' cu
num'rul mic al o)iec!elor din!r,o clas' anumi!'& pen!ru e$aluare es!e des!ul #i
c%!e$a carac!eris!ici principale. Cu c%! pia(a es!e mai de-$ol!a!' cu a!%! pre(ul es!e
mai sim(i!or *a(' de amplasare. De aceea e$iden(a *ac!orilor de !imp #i amplasare
pre-in!' !emelia mic#or'rii !impului #i m'rirea e*icaci!'(ii e$alu'rii.
2.2. )tapele colectrii masive a informaiilor.
3ucr'rile de colec!are masi$' a in*orma(iilor sun! cons!i!ui!e din urm'!oarele
e!ape8
a? lucr'ri preg'!i!oare
)? colec!area in*orma(iilor din dosarul de in$en!ariere !e=nic'& dosarul
cadas!ral #i regis!rul )unurilor imo)ile %n *ormularul !ip6
c? colec!area in*orma(iilor cu ie#ire pe !eren6
d? in!roducerea in*orma(iilor colec!a!e %n )a-a de da!e6
e? !ransmi!erea in*orma(iei%n )a-a de da!e cen!ral'6
3ucr'rile preg'!i!oare pen!ru colec!area masi$' a in*orma(iilor sun!
e1ecu!a!e la comand' e$alau!orului responsa)il pen!ru lucr'rile de e$alaure #i
includ8
a? !ip'rirea planului cadas!ral al locali!'(ii6
)? e1!ragerea lis!ei )unurilor imo)ile comerciale #i neloca!i$e din 3egalCad.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
20
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
2en!ru colec!area masi$' a da!elor adminis!ra!orii )a-elor de da!e $or !ip'ri
planuri cadas!rale pe *iecare localia!a!e la o scar' ce permi!e inden!i*icarea
!erenurilor #i cons!ruc(iilor. 2lanurile se *olosesc pen!ru a iden!i*ica #i marca
)unurile imo)ile de.a preluca!e #i pen!ru a acoperi %n!eregul !eri!oriu al -onei de
e$aluare.
2lanurile cadas!rale !re)uie s' con(in' urm'!oarea in*orma(ie8
a? !erenuri cu numere cadas!rale ale lo!urilor @compuse din ul!imile 4 ci*re?6
)? cons!ruc(ii cu numere po#!ale ale cons!ruc(iilor6
c? s!r'-ile cu denumiri6
d? =o!arele sec!oarelor cadas!rale cu numere cadas!rale ale sec!oarelor6
e? al!' in*orma(ie la solici!area e$alua!orilor.
2en!ru %n!ocmirea lis!ei )unurilor imo)ile din 3egalCad opera!orul $a porni
*unc(ia de %n!ocmire a lis!ei. /n aceas!' lis!' se $or selec!a )unuri imo)ile cu al!'
des!ina(ie loca!i$' care se presupune a *i comercial' sau indus!rial'. 2en!ru
)unurile imo)ile la care e1is!' dosare de in$en!ariere !e=nic' *ormularul se
comple!ea-' cu in*orma(ia din dosar cu ac!uali-area da!elor prin ie#irea o)liga!orie
pe !eren. Dac' la inspec!area pe !eren $or *i inden!i*ica!e modi*ic'ri ale )unului
imo)il& aces!e sc=im)ari $or *i re*lec!a!e %n dosarul de in$en!ariere !e=nic'. 2en!ru
cons!ruc(ii noi sau )unuri imo)ile *'r' dosar de in$en!ariere se $or colec!a da!ele
necesare e*ec!u%ndu,se lucr'ri de in$en!ariere as!*el8
a? %n!ocmirea sc=i(ei de lucru a !erenului cu indicarea sc=ema!ic' a !u!uror
cons!ruc(iilor amplasa!e de el6
)? m'surarea cons!ruc(iilor principale& au1iliare& ane1elor la cons!ruc(ii pen!ru
de!erminarea supra*e(ei cons!rui!e la sol #i supra*e(elor e1!erioare6
c? indicarea sc=ema!ic' am'las'rii %nc'perilor %n cons!ruc(ie *ar' m'surarea
supra*e(ei lor& supra*a(a *iind colec!a!' din documen!ele de drep!6
d? descrierea *ac!orilor cali!a!i$i ai !erenului #i cons!ruc(iilor6
e? %n!ocmirea unui dosar de in$en!ariere !e=nic' #i coaserea sc=i(ei de lucru %n
dosar.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
21
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
/n ca-ul c%nd e$alua!orul nu are acces la )unul imo)il& carac!eris!icile
o)iec!ului& precum #i supra*a(a e1!erioar' a cons!ruc(iilor& se $or s!a)ili de pe =ar!a
cadas!ral' sau& cu apro1ima(ie& la e1aminarea $i-ual'.
/n scopul marc'rii cons!ruc(iiilor #i a!ri)uirii numerelor cadas!rale *iec'rii
cons!ruc(ii& pe par!ea $erso a *ormularului !ip pen!ru colec!area in*orma(iilor
despre !eren se $or copia planul !erenului din dosarul de in$en!ariere !e=nic'. /n
ca- dac' pe =ar!a cadas!ral' nu es!e desena! !erenul& nu e1is!' dosar de in$en!ariere
!e=nic' sau pe !eren sun! depis!a!e cons!ruc(ii ne%nregis!ra!e& a!unci pe $erso
*ormularului se $a desena de m%n' sc=ema !erenului #i e$en!ual a cons!ruc(iilor de
pe el pen!ru a!ri)uirea numerelor cadas!rale.
Marcarea cons!ruc(iilor ce cons!i!uie un )un imo)il cu num'r dis!inc! se $a
*ace pe copia planului !erenului cu culoare ro#ie. Num'rul cadas!ral $a *i *orma!
din dou' ci*re #i $a *i %nscris pe sau l%ng' cons!ruc(ia c'reia i,a *os! a!ri)ui!.
3ucr'rile de in!roducere a in*orma(iei %n )a-a de da!e includ8
a? In!roducerea in*orma(iei din *ormularele < !ip %n )a-a de da!e6
)? Deri*icarea corespunderii adreselor #i numerelor cadas!rale6
c? ;ransmi!erea copiei )a-ei de da!e pen!ru *ormarea )a-ei de da!e cen!rale6
In!roducerea da!elor %n DalueCad poa!e *i e*ec!ua!' doar dup' comple!area
sau corec!area %nscrierilor %n regis!rul elec!ronic al )unurilor imo)ile. In*orma(ia
in!rodus' de OC; %n )a-a de da!e se !ransmi!e con*orm procedurii s!a)ili!e :05C
#i se acumulea-' %n )a-a de da!e cen!ral'. Da!ele in!roduse %n )a-a de da!e urmea-'
a *i $eri*ica!e de c'!re e$alua!orul responsa)il de lucr'rile de e$aluare. Deri*icarea
la ni$elul o*iciului !eri!orial cadas!ral se $a des*'#ura %n paralel cu e1ecu!area
lucr'rilor de colec!are a in*orma(iei.
3a ni$el cen!ral se $a $eri*ica comple!i$i!a!ea in*orma(iei pre-en!a!e %n )a-a
de da!e #i corec!i!udinea parame!rilor in!rodu#i pen!ru 10H din )unurile imo)ile.
/n ca-ul apari(iei du)iilor pri$ind $eridici!a!ea da!elor colec!a!e& de la o*iciul
cadas!ral !eri!orial $a *i solici!a!' $eri*icarea suplimen!ar' a in*orma(iei.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
22
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
5ormularele pen!ru colec!area in*orma(iilor despre )unurile imo)ile
comerciale simple #i medii sun! ela)ora!e pen!ru descrierea !e=nic' a !erenului&
cons!ruc(iei #i %nc'perilor. 2en!ru descrierea cons!ruc(iilor comerciale se
%ndepline#!e o)liga!oriu #i *ormularul pen!ru !eren care se coase %mpreun' cu
*ormularul pen!ru cons!ruc(ie.
2en!ru descrierea %nc'perilor comerciale se %ndepline#!e o)liga!oriu
*ormularul pen!ru !eren #i *ormularul pen!ru cons!ruc(ie %n care se a*l' %nc'perea #i
ele se coase la *ormular.
5ormularul < !ip pen!ru colec!area in*orma(iei despre !eren se comple!ea-'
pen!ru urm'!oarele !ipuri de )unuri imo)ile8
, ;eren *ar' cons!uc(ii cu des!ina(ia indica!' %n clasi*ica!or #i ca!egoria de
comple1i!a!e.
, Cons!ruc(ie sau %nc'pere cu des!ina(ia indica!' %n clasi*ica!or #i ca!egoria de
comple1i!a!e.
5ormularul < !ip B!eren comercialIindus!rialC es!e compus din urm'!oarele
compar!imen!e8
1. modul de colec!are a in*orma(iei6
2. in*orma(ie de iden!i*icare6
3. in*orma(ie despre !eren6
Modul de colec!are a in*orma(iei < %n scopul calcul'rii ac=i!'rilor pen!ru
lucr'rile e*ec!ua!e se marc=e-' modul %n care au *os! o)(inu!e da!ele despre )unul
imo)il pen!ru a s!a)ili m'rimea pl'(ii8
a? /Cazul I0 ( se marc=ea-' a!unci c%nd la colec!area da!elor !oa!e in*orma(iile au
*os! disponi)ile %n dosare #i %n regis!ru #i pe !eren nu au a$u! loc sc=im)'ri #i
m'sur'ri adi(ionale6
)? /Cazul II0 ( se marc=e-' c%nd )unul imo)il a *os! sc=im)a!& ceea ce a dus la
m'sur'ri adi(ionale pe !eren #i in!roducerea sc=im)'rilor %n dosar de in$en!ariere
!e=nic'6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
23
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
c? /Cazul III0 ( se marc=ea-' c%nd )unul a *os! sc=im)a! sau au *os! depis!a!e
erori %n regis!rul )unurilor imo)ile& ceea ce a adus la m'suri adi(ionale pe !eren #i
in!roducerea sc=im)'rilor %n dosar de in$en!eriere !e=nic' sau au *os! e*ec!ua!e #i
modi*ic'ri %n regis!rul )unurilor imo)ile6
d? /Cazul I10 ( se marc=ea-' a!unci c%nd pe !eren a *os! depis!a! un )un imo)il
ne%nregis!ra! @cons!ruc(ie? #i a *os! %n!ocmi! dosar de in$en!ariere nou.
4s!e necesar s' se colec!e-e urm'!oarea in*orma(ie de iden!i*icare despre
)unurile imo)ile8
2umrul cadastral ( num'rul unic a!ri)ui! )unului imo)il %nregis!ra! %n regis!rul
)unurilor imo)ile pen!ru iden!i*icarea lui. e indic' num'rul cadas!ral al )unului
imo)il *orma! din primele 11 ci*re.
%dresa ( es!e o iden!i*icare po#!al' a )unului imo)il #i se descrie prin urm'!orii
indici8 raionul& ora#ulIcomuna& sa!ulIsec!orul& s!rada& num'rul casei.
In*orma(ia despre !eren necesar' de a *i colec!a!' es!e8
1) Suprafaa legalizat @=a? < se indic' supra*a(a din regis!rul )unurilor imo)ile
sau din documen!ele de drep!.
2) *estinaia legalizat < se indic' des!ina(ia din regis!rul )unurilor imo)ile.
2en!ru )unuri imo)ile ne%nregis!ra!e se $a indica din documen!ele de drep!.
3) Suprafaa total utilizat @=a? < se %nscrie supra*a(a !o!al' a lo!ului de !eren
*orma! ca )un imo)il separa! ce se a*l' real %n *olosin(a proprie!arului )unului
imo)il& sau es!e a*eren! cons!ruc(iei descrise sau cons!ruc(iei %n care se a*l'
%nc'perea descris'.
4) +odul de utilizare < se indic' modul real de u!ili-are depis!a! la inspec!area
)unului imo)il con*orm clasi*ica!orului. Modul de u!ili-are poa!e *i di*eri! de
des!ina(ia indica!' %n documen!ele de drep!. /n aces! ca- )unul imo)il se se $a
e$alua dup' modul de u!ili-are real.
') Amena&ri < se indic' pre-en(a& ma!erialul de cons!ruc(ie& procen!ul de acoperire
#i s!area urm'!oarelor amena.'ri6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
24
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
/pavaj0 < se descrie %n ca-ul cind o par!e de !eren es!e pa$a! cu as*al!& )e!on sau
are al! acoper'm%n! rigid& procen!ul de acoperire se es!imea-' pen!ru par!ea
!erenului necons!rui!'.
/&ard0 < se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd pe !erenul a*eren! e1is!' %mre.ur'ri care au
menirea de a delimi!a =o!arul proprie!'(ii imo)ilare& reali-a!e din di*eri!e ma!eriale
de cons!ruc(ii. e marc=e-' ma!erialul de cons!ruc(ie a gardului.
&&por!'JJ < se $a descrie poar!a @por(ile? la in!rarea pe !eren. /n ca- dac' sun! mai
mul!e por(i a!unci se descrie poar!a principal'.
() Starea < se $a indica una din urm'!oarele po-i(ii8
Bun ( o amena.are nou' %n s!are )un'.
+atisfctoare ( o amena.are care nu es!e nou'& dar nu necesi!' repara(ie.
Rea ( o amena.are care are de!erior'ri esen(iale #i necesi!' repara(ie capi!al'.
)) *rumul de acces , cons!i!uie drumul din apropierea )unului imo)il& de pe care
es!e posi)il' in!rarea pe lo!ul de !eren. e marc=e-' una din urm'!oarele po-i(ii8
%n$eli# rigid6 *'r' %n$eli#6 nu es!e drum de acces.
--2u este drum de acces33 < se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd nu es!e direc! la
proprie!a!ea da!'& dec%! numai de pe o al!' proprie!a!e din $ecin'!a!e.
--4r nveli!33 < se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd drumul de acces nu are
acoper'm%n!ul rigid.
--Pietri!33 < se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd drumul de acces es!e acoperi! cu pie!ri#.
--5nveli! ri&id33 ( se marc=e-' %n ca-ul& c'nd drumul de acces es!e pa$a!& as*al!a!&
)e!on sau are al! acoper'm%n! rigid.
;ipul drumului de acces se s!a)ile#!e dup' inspec!area pe !erenul )unului imo)il.
*) Reele inginereti + se marc=e-' pre-en(a sau lipsa re(elelor inginere#!i8
KletricitateC < se marc=ea-' a!unci c%nd pe !eren sau %n apropierea lui es!e
acces la surs' de energie elec!ric' de consum curen! sau indus!rial.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
25
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
K%peductC < se marc=ea-' %n ca-ul c%nd& pe lo!ul de !eren a*eren! sau %n
apropierea lui !rece conduc!a cen!ral de alimen!are cu ap' care *unc(ionea-'
permanen!& sau dup' un orar sa!)ili! de au!ori!'(ile pu)lice locale.
KCanalizareC < se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd pe !eren sau %n apropierea lui !rece
re(eaua cen!ral' de canali-are.
K6azC < se marc=ea-' %n ca-ul c%nd pe !eren sau %n apropierea lui !rece conduc!a
cen!ral' de ga-& sau c%nd pe !erenul a*eren! e1is!' ins!ala(ie special' de
apro$i-ionare cu ga-.
,) Amplasarea fa de strada principal , se marc=ea-' amplsarea !erenului *a('
de s!rada principal'8
5n cartier < se marc=e-' %n ca-ul c%nd !erenul nu are ie#ire direc!' la s!rad'.
Pe strad principal < se marc=e-' %n ca-ul c%nd !erenul are ie#ire direc!' la
s!rad'.
,a intersecie < se marc=e-' %n ca-ul c%nd !erenul se a*l' la o in!ersec(ie #i poa!e
a$ea ie#ire la dou' s!r'-i di*eri!e.
1-) *istana p'n la staie de transport public < se indic' cea mai scur!'
dis!an(' p%n' la s!a(ia de !ranspor! pu)lic @L100m& M100m?.
11) Sensul traficului rutiere pe strad < se indic' sensul !ra*icului ru!ier pe cea
mai apropia!' s!rad' principal'.
Circulaia pe strad < %n dependen(' de num'rul pie!onilor #i au!o$e=iculelor %n
orele de lucru se marc=ea-' una din urm'!oarele po-i(ii8 mic'& medie& %n$iora!'.
2.%. Informaia colectat despre construcii i 'ncperi.
e colec!ea-' in*orma(ia despre cons!ruc(ie ce include cl'direa de )a-'&
p'r(ile apar!e #i ane1ele la ea& care *ormea-' un o)iec! indi$i-i)il8
, e marc=e-' dac' *unc(ionea-' sau nu agen!ul economic %n cons!ruc(ie. /n ca-
dac' cons!ruc(ia nu es!e *olosi!' un !ermen %ndelunga!& mai mul! de 3 < 6 luni #i %n
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
26
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
ea nu se e*ec!uea-' lucr'ri de repara(ii a!unci se marc=ea-' po-i(ia Knu
*unc(ionea-'C.
, e indic' des!ina(ia din regis!rul )unurilor imo)ile.
, e indic' modul real de u!ili-are depis!a! la inspec!area )unului imo)il.
, e %nscrie supra*a(a !o!al' in!erioar' a cons!ruc(iei.
upra*a(a in!erioar' cons!i!uie supra*a(a calcula!' %n )a-a m'sur'rilor e*ec!ua!e pe
con!urul in!erior al per(ilor capi!ali #i desp'r(i!ori ai cons!ruc(iei.
, e indic' %n ca- dac' e1is!' dosar de in$en!ariere !e=nic' #i es!e calcula!'
supra*a(a !o!al' a cons!ruc(iei. /n ca- dac' nu es!e acces la in!eriorul cons!ruc(iei&
a!unci se $a m'sura numai supra*a(a !o!al' e1!erioar'.
, e %nscrie supra*a(a !o!al' e1!erioar' a cons!ruc(iei @suma supra*e(elor p'r(ilor
legali-a!e #i nelegali-a!e?.
, upra*a(a e1!erioar' cons!i!uie supra*a(a calcula!' %n )a-a m'sur'rilor e*ec!ua!e
pe con!urul e1!erior al pere(ilor e1!erni @mai sus de soclu? ai cons!ruc(iei.
, e %nscrie num'rul de e!a.e !eres!re ale cons!ruc(iei& la e!a.ele !eres!re sun!
a!ri)ui!e e!a.ele& ale c'ror pardoseal' %n %nc'peri se a*l' nu mai .os de ni$elul
!ro!uarului sau pa$a.ului din %mpre.urimea cons!ruc(iei.
/n ca-ul c%nd& di*eri!e p'r(i ale cons!ruc(iilor con(in numere de e!a.e di*eri!e& a!unci
numarul de e!a.e al cons!ruc(iei es!e considera! num'rul ma1im de e!a.e.
, e indic' ma!erialul pere(ilor e1!eriori ai cons!ruc(iei. /n ca- dac' cons!ruc(ia are
mai mul!e p'r(i componen!e a!unci se alege ma!erialul predomina! dup' supra*a(a
e1!erioar'.
, e indic' ma!erialul acoperi#ului predomina! dup' supra*a(a e1!erioar'.
, e calculea-' ca medie ponderen!' dup' supra*a(a e1!erioar' a anilor cons!ruc(iei
p'r(ilor componen!e. :nul cons!ruc(iei *iec'rei p'r(i se %mul(e#!e cu supra*a(a
e1!erioar'& dup' aceas!a se sumea-' !oa!e produsele& iar suma o)(inu!' se %mpar!e
la supra*a(a !o!al'. :s!*el anul general de cons!ruc(ie $a re*lec!a $%rs!a e*ec!i$' a
cons!ruc(iei principale pri$i!' ca un !o! %n!erg. /n ca- dac'& %n dosarul de
in$en!ariere !e=nic' nu es!e indica! anul cons!ruc(iei cl'dirii de )a-' #i ane1elor&
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
2"
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
e1ecu!an!ul lucr'rilor $a s!a)ili anul cons!ruc(iei %n urma con$or)irii cu
proprie!arul )unului imo)il sau %n )a-a u-urii *i-ice reale calcula!e la da!a
colec!'rii in*orma(iilor dup' cum urmea-'8
#abelul !!.
, e %nscrie anul ul!imei repara(ii capi!ale a cons!ruc(iei. /n ca- dac'& %n dosarul
de in$en!ariere !e=nic' nu es!e indica! anul ul!imei repara(ii capi!ale& a!unci anul
recons!ruc(iei se $a de!ermina %n con*ormi!a!e cu regulile s!a)ili!e pen!ru
de!erminarea anului cons!ruc(iei p'r(ilor componen!e a cons!ruc(iei principale.
.!ura $i!ic real/ (0)
1rsta cronologic/ ani2anul
construc3iei
2%n' la 1
2%n' la 10Idin 1996 p%n' %n
pre-en!
1,4 10,20Idin 1986 p%n' %n 1995
4,9 20,30Idin 19"6 p%n' %n 1985
9,16 30,40Idin 1966 p%n' %n 19"5
16,25 40,50Idin 1956 p%n' %n 1965
25,36 50,60Idin 1946 p%n' %n 1955
36,49 60,"0Idin 1936 p%n' %n 1945
49,64 "0,80Idin 1926 p%n' %n 1935
64,81 80,90Idin 1916 p%n' %n 1925
81,100 90,100Ip%n' %n 1915
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
28
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
, e indic' supra*a(a in!erioar' a urm'!oarelor e!a.e8 subsol- demisol- mansard-
etaj tehnic.
, e marc=ea-' po-i(iile8 elec!rici!a!e& ap'& canali-are& ga-.
a? KlectricitateC < se marc=ea-' %n ca-ul c%nd cons!ruc(ia es!e conec!a!' sau are
posi)ili!a!ea de a *i conec!a!' la re(eaua de asigurare elec!ric'.
)? K%peductC < se marc=ea-' %n ca-ul. C%nd %n cons!ruc(ia principal' e1is!'
ins!ala(ie de canali-are in!erioar'& care es!e conec!a!' la re(ea cen!ral sau local' de
canali-are.
c? KCanalizareC < se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd %n cons!ruc(ia principal' e1is!'
ins!ala(ie de canali-are in!erioar'& care es!e conec!a!' la re(ea cen!arl' sau local' de
canali-are.
d? K6azC < se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd cl'direa principal' es!e conec!a!' la
conduc!a principal' de ga-.
, e marc=ea-' una din po-i(iile8 ca-angerie proprie& re(ele cen!rale& cu so)e& nu
e1is!'.
a? K2u esteC < se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd %n cons!ruc(ie nu e1is!' sis!em de
%nc'l-ire #i cons!ruc(ia nu se %nc'l-e#!e cu ins!ala(ii ce po! *i s!r'mu!a!e& ins!ala!e #i
deins!ala!e u#or #i nu cons!i!uie par!e a cons!ruc(iei.
)? KCazan&erie proprie C < se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd %n cons!ruc(ie e1is!'
sis!em de %nc'l-ire alc'!ui! din!r,o surs' de c'ldur' care include8 ca-an propriu de
%nc'l-ire& conduc!e pen!ru dis!ri)u(ia agen!ului !ermic& #i corpuri de %nc'l-ire.
c? KCentrala funcioneazC , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd cons!ruc(ia es!e
conec!a!' la re(eaua de !ermo*icarecen!ral' sau la cen!rala !ermic' de -on'& care
*unc(ionea-' pe )a-' de com)us!i)il solid& lic=id sau cu ga-e na!urale.
d? KCentrala nu funcioneazC , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd cons!ruc(ia es!e
conec!a!' la re(eaua de !ermo*icare cen!ral' care nu *unc(ionea-'.
e? K+obeC , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd %n cons!ruc(ie e1is!' %nc'l-ire local' cu
so)e sau c'mine& care *unc(ionea-' pe )a-' de com)us!i)il solid sau ga-e na!urale.
e indic' pre-en(a %n cons!ruc(ie a urm'!oarelor elemen!e8
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
29
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
1. 1itrine de sticl , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd %n cons!ruc(ie sun! $i!rine de
s!icl' *olosi!e pen!ru e1punerea m'r*urilor sau reclamarea ac!i$i!'(ii comerciale.
2. Condiionator , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd %n cons!ruc(ie sun! pre-en!e
ins!ala(ii de aer condi(iona! *olosi!e la ma.ori!a!ea %nc'perilor.
, e marc=ea-' %n ca-ul c%nd la cons!ruc(ie es!e ie#ire la s!rada principal'.
, e marc=ea-' %n ca-ul c%nd la cons!ruc(ie es!e ie#ire %n cur!e sau dac'
cons!ruc(ia principal' nu es!e si!ua!' la o s!rad' principal'& dar es!e %n mi.locul unui
car!ier.
#ipul construciei < indic' modul de po-i(ionare @amplasamen!? pe !erenul
a*eren! a unei cons!ruc(ii *a(' de al!' cons!ruc(ie %n dependen(' de carac!eris!ica
elemen!elor cons!ruc!i$e cons!ruc!i$e pre-en!e #i modul de *ormare a lor %n cadrul
%nregis!r'rii %n regis!rul )unurilor imo)ile. e marc=ea-' una din po-i(iile8 separa!'&
pere!e comun& %n#irui!'.
a? +eparat , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd cons!ruc(ia repre-in!' o cons!ruc(ie
independen!' carac!eri-a!' prin pre-en(a !u!uror elemen!elor cons!ruc!i$e necesare&
care *ormea-' un )un imo)il in!egru cu un num'r cadas!ral.
)? Perete comun#ane*at , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd cons!ruc(ia es!e considera!'
%nregis!ra!' ca un )un imo)il separa!& dar care are un pere!e comun cu o al!'
cons!ruc(ie.
c? 5n!iruit , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd cons!ruc(ia es!e independen!'
carac!eri-a!' prin pre-en(a !u!uror elemen!elor cons!ruc!i$e necesare& dar es!e
ane1a!' la o al!' cons!ruc(ie similar'.
, e indic' pre-en(a urm'!oarelor amena.'ri %n prea.ma cons!ruc(iei8
a? Parcare < se indic' num'rul de ma#ini care po! *i parca!e %n ca-ul c%nd %n
apropierea cons!ruc(iei es!e o parcare special amena.a!' pen!ru $e=icule au!o.
)? Terasa de var < se indic' supra*a(a es!ima!' apro1ima!i$ %n me!ri p'!ra(i a
!erasei %n ca-ul c%nd l%ng' cons!ruc(ie se a*l' o !eras' de $ar' %ngr'di!'& desc=is'
sau acoperi!'.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
30
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
, e indic' dis!an(a es!ima!' apro1ima!i$ de la cons!ruc(ie p%n' la s!rada pe care
circul' !ranspor! ru!ier.
-inisa& interior.finisa& eterior < se marc=ea-' una din urm'!oarele po-i(ii8
decora!i$& simplu& nu es!e.
a? )ecorat , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd pere(ii e1!eriori sun! *'cu(i cu pia!r'
na!ural' decora!i$'& pl'ci de calcar& pl'ci de ceramic' #i al!ele asemenea sau sun!
!encui(i cu ma!eriale decora!i$e de cali!a!e %nal!'8 cri)lur' de marmur'& mor!ar
colora!& gresie calcaroas' sau *iind u!ili-a!e !e=nici moderne a$ansa!e.
)? +implu , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd lucr'rile de *inisare e1!erioar' sun! e1cu!a!e
cu aplicaea ma!erialelor de !encui! simple.
c? 2u este , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd nu au *os! e*ec!ua!e lucr'ri de *inisare
e1!erioar'.
De!erminarea s!'rii cons!ruc(iei se e*ec!uea-' %n re-ul!a!ul e1amin'rii minu(ioase a
*unda(iei& pere(ilor e1!eriori& acoperi#ului& *eres!relor #i u#ilor.
, e marc=ea-' una din po-i(iile8 e1celen!'& *oar!e )un'& )un'& sa!is*'c'!oare&
nesa!is*'c'!oare8
a? *celent , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd s!area elemen!elor cons!ruc!i$e
corespund s!'rii unei cl'diri nou cons!rui!e& cons!ruc(ia nu necesi!' nici o repara(ie.
)? 4oarte bun , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd aspec!ul general al cl'dirii corespunde
s!'rii unei cl'diri noi. e remarc' pre-en(a unor mici di*eren(e lega!e de in*luen(a
!impului #i mediului& !o!u#i lucr'rile necesare pen!ru men(inerea cl'dirii sun!
e1ecu!a!e cu regulari!a!e& e$iden(e ale umidi!'(ii nu sun!.
c? Bun , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd sun! remarca!e di*icien(e da!ora!e in*luien(ei
!impului #i mediului. un! necesare lucr'ri de repara(ie simple @cosme!ice? pen!ru a
aduce cons!ruc(ia %n s!area unei cl'diri noi.
d? +atisfctoare , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd se remarc' lipsa lucr'rilor de
%n!re(inere& ceea ce diminuea-' aspec!ul cl'dirii da!e %n compara(ie cu aspec!ul
unor cl'diri similare ce au aceea,#i $%rs!' cronologic'. Cl'direa sa!is*ace cerin(ele
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
31
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
necesare pen!ru a *i u!ili-a!' %n con!inuare con*orm des!ina(iei sale& dar unele
elemen!e cons!ruc!i$e necesi!' repara(ie capi!al' sau %nlocuire.
e? 2esatisfctoare , se marc=ea-' %n ca-ul& c%nd cons!ruc(ia necesi!' lucr'ri
ma.ore de reno$are& elemen!ele cons!ruc!i$e sun! de!eriora!e.
Stilul ar$itectonic < se marc=ea-' una din po-i(iile8 simplu& mediu& comple1.
+implu < cons!ruc(ia repre-in!' o *igur' geome!ric' simpl'& lipsesc elemen!e de
ar=i!ec!ur' decora!i$e& cu e1cep(ia corni#elor simple la *eres!re.
7ediu 8 cons!ruc(ia repre-in!' o *igur' geome!ric' simpl' sau com)ina(ia a dou'
sau mai mul!e *iguri geome!rice simple& dar sun! pre-en!e elemen!e de ar=i!ec!ur'
decora!i$' de comple1i!a!e medie.
Comple* < cons!ruc(ia repre-in!' un ansam)lu de *iguri geome!rice& care se
e$iden(ia-' de ma.ori!a!ea cons!ruc(iilor prin!r,un carac!er ar=i!ec!ural indi$idual
pronun(a!. un! pre-en!e di$erse elemen!e de ar=i!ec!ur' comple1e.
Sc$ema amplasrii 'ncperii , pe par!ea $erso a *ormularului se $a indica
sc=ema!ic amplsarea %nc'perii pe planul cons!ruc(iei %n care se a*l' %nc'perea cu
indicarea s!r'-ilor din $ecin'!a!e. :ceas!' sc=i(' $a *i *olosi!' pen!ru iden!i*icarea
%nc'perii %n ca- de necesi!a!e #i pen!ru $eri*icarea in*orma(iilor colec!a!e.
-uncioneaz nu funcioneaz %nc'perea comercial' se marc=ea-' una din
po-i(ii %n dependen(' de *ap!ul *unc(ion'rii agen!ului economic %n %nc'pere. /n ca-
dac' %nc'perea nu es!e *olosi!' un !ermen %ndelunga!& mai mul! de 3,6 luni #i %n ea
nu se e*ec!uea-' lucr'ri de repara(ii a!unci se marc=e-' po-i(ia &&nu *unc(ionea-'JJ.
, e indic' e!a.ul la care se a*l' %nc'perea.
, e indic' s!area e1!erioar' a %nc'perii care poa!e *i di*eri!' de s!area cons!ruc(iei.
e *olosesc acelea#i ca!egorii care au *os! descrise pen!ru cons!ruc(ie.
, e marc=ea-' %n ca- dac' %nc'perea comercial' are sis!em de %nc'l-ire care
di*er' de sis!emul cons!ruc(iei. Dac' %nc'perea are acela#i sis!em ca #i cl'direa&
a!unci aceas!' po-i(ie nu se marc=ea-'. De*ini(ia sis!emelor de %nc'l-ire es!e
asem'n'!oare cu de*ini(iile da!e pen!ru cons!ruc(ie.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
32
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
, e $a indica amplasarea *eres!relor %nc'perii *a(' de s!rada principal'. /n ca-
dac' %nc'perea are *eres!re %n am)ele direc(ii se $or marca am)ele po-i(ii. 2en!ru
cons!ruc(ii *'r' ie#ire direc!' la s!rad' se $a indica po-i(ia *eres!relor *a(' de ie#irea
principal'a %nc'perii sau cons!ruc(iei sau *a(' de aleea pe care es!e posi)il' !recerea
au!o$e=iculelor sau pie!onilor.
, e indic' pre-en(a ie#irii au!onome a %nc'perii& adic' ie#ire care es!e i-ola!' de
ie#irile al!or %nc'peri sau pre-en(a ie#irii comune.
, e marc=ea-' *inisa.ul in!eriorIe1!erior al %nc'perii comerciale. 5inisa.ul e1!erior
se aprecia-' dup' amplasarea %nc'perii %n cons!ruc(ii #i poa!e *i di*eri! de *inisa.ul
%n!regii cons!ruc(ii. 5inisa.ul in!erior se es!imea-' dup' e1aminarea %nc'perii. /n
ca- dac' nu es!e acces %n %nc'pere& *inisa.ul se $a es!ima dup' posi)ili!a!ea din
e1!erior sau ca *inisa.ul in!erior general al cons!ruc(iei.
2.(. Colectarea informaiei despre loturile pomicole /cu.fr
construcii0.
Ins!ruc(iunea cu pri$ire la colec!area in*orma(iei @lo!uri pomicole cuI*'r' c'su(e de
li$ad'? @denumi!' %n con!inuare < Ins!ruc(iune? es!e ela)ora!' %n )a-a
0egulamen!ului cu pri$ire la e$aluarea )unurilor imo)ile %n scopul impo-i!'rii&
apro)a! prin Ao!'r%rea 0epu)licii Moldo$a nr. 1303 din 24 noiem)rie 2004.
2re-en!a Ins!ruc(iune s!a)ile#!e procedura colec!'rii in*orma(iilor generale despre
%n!o$'r'#irile pomicole& procedura colec!'rii o*er!elor #i !ran-ac(iilor cu lo!urile
pomicole cuI*'r' c'su(e se-oniere& procedura colec!'rii masi$e a in*orma(iei despre
carac!eris!icile !e=nice #i economice ale lo!urilor pomicole cuI*'r' c'su(e
se-oniere& precum #i modul de comple!are a *ormularelor < !ip pen!ru colec!area
in*orma(iei. 5ormularul < !ip repre-in!' o lis!' s!ruc!ura!' a carac!eris!icilor !e=nice
#i economice& ce in*luen(ea-' asupra $alorii de pia(a a unui grup de )unuri imo)ile
similare. 2re$ederile pre-en!ei ins!ruc(iuni se re*er' la urm'!oarele )unuri imo)ile8
a? 4oturi pomicole + sun! lo!urile pomicole li)ere& *'r' cons!rc(ii capi!ale
principale si!ua!e pe ele6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
33
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
)? 5su3e se!oniere + sun! lo!urile pomicole pe care sun! amplasa!e
cons!ruc(ii capi!ale principale& amplasa!e pe lo!urile pomicole.
Colec!area masi$' a da!elor se *ace dup' !erminarea lucr'rilor de in$en!ariere #i
dup' comple!area 5ormularului pen!ru descrierea general' a %n!o$'r'#irilor
@:ne1a 1?. Drep! surse de in*orma(ii pen!ru colec!area da!elor ser$esc6
a? 0egis!rul )unului imo)il6
)? 2lanul cadas!ral al !eri!oriului6
c? Dosarul cadas!ral al )unului imo)il6
d? Dosarul de in$en!ariere !e=nic' al )unului imo)il6
e? :u!ori!'(ile pu)lice locale6
*? 2re#edin!ele %n!o$'r'#irii6
g? 2roprie!arii !i!ulari de drep!uri )unurilor imo)ile.
Da!ele din sursele susmen(iona!e se in!roduc %n *ormularele !ip #i se in!roduc %n
)a-a de da!e DalueCad. Dup' in!roducerea da!elor %n DalueCad *ormularele
%ndeplini!e se ane1ea-' la dosarul !e=nic de in$en!ariere.
4!apele e1ecu!'rii lucr'rilor re*eri!or la lo!urile pomicole @c'su(ele se-oniere? sun!8
, Colectarea informaiei &enerale despre ntovr!irea pomicol'
, Colectarea ofertelor cu loturile pomicole'
, Colectarea masiv a datelor !i colectarea tranzaciilor cu loturi pomicole
"csue sezoniere$'
, Colectarea informaiei despre piaa imobiliar.
Procedura de colectare a informaiilor generale despre 'ntovririle
pomicole.
Colec!area in*orma(iei generale despre %n!o$'r'#irile pomicole poa!e *i
e*ec!ua!' oda!' cu lur'rile de in$en!ariere sau dup' *inisarea lor.
4!apele de e1ecu!are a lucr'rilor de colec!are a in*orma(iilor generale
despre %n!o$'r'#irile pomicole cons!au din8
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
34
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
,ucrri pr&titoare ( Conlucrarea cu 2rim'ria& 2reg'!irea lis!ei !u!uror
%n!o$'r'#irilor pomicole& ;ip'rirea *ormularelor de descriere a %n!o$'r'#irilor&
;ip'rirea ='r(ilor cadas!rale& >ruparea *ormularelor #i ='r(ilor pe %n!o$'r'#ire.
,ucrri de birou camerale ( %ndeplinirea au!oma!i-a!' cu da!e a 2'r(ii 2 a
*ormularului pen!ru descrierea %n!o$'r'#irii pomicole& Deri*icarea in!egri!'(ii
*ormularului @in!riducerea da!ei& comen!ariilor& semn'!urii& e!c.?& In!roducerea
in*orma(iei colec!a!e %n DalueCad&
,ucrri n teren ( Deplasarea p%n' laIdin %n!o$'r'#ire @cu !ranspor!ul ur)an sau cu
!ranspor!ul de ser$iciu?& Con$or)irea cu pre#edin!ele %n!o$'r'#iei @es!e pre$'-u! de
3 ori?& Cerce!area %n!o$'r'#irii.
In*orma(ia colec!a!' se comple!ea-' %n 5ormularul pen!ru descrierea
%n!o$'r'#irii pomicole @:ne1a 1 la pre-en!a Ins!ruc(iune?& care cons!' din
dou' p'r(i.
5ormularul pen!ru descrierea %n!o$'r'#irii pomicole @am)ele p'r(i? se
!rimi!e& prin po#!'& %nso(i! de scrisoarea model @:ne1a 2 la pre-en!a
Ins!ruc(iune? pre#edin!elui %n!o$'r'#irii pomicole p%n' la %nceperea lucr'rilor
de colec!are.
2ar!ea %n!%i a *ormularului < con(ine in*orma(ii despre !oa!' %n!o$'r'#irea %n
general #i anume8 Raionul ( se indic' raionul& locali!a!ea %n .urisdic(ia c'reia
se a*l' %n!o$'r'#irea cerce!a!'6 Primria ( se indic' 2rim'ria locali!'(ii %n
.urisdic(ia c'reia se a*l' %n!o$'r'#irea cerce!a!'6 +uprafaa 5.P. ( se indic'
supra*a(a sec!orului de !eren ce cuprinde %n!o$'r'#irea pomicol' cerce!a!'6
e colec!ea-' din Cadas!rul *unciar al 0epu)licii Moldo$a %n $igoare. Cod
fiscal 8 se indic' codul *iscal al %n!o$'r'#irii pomicole cerce!a!e6 )istana
pn la Chi!inu ( se indic' dis!an(a de la in!rarea %n %n!o$'r'#irea pomicol'
p%n' la o*iciul cen!ral al mun. C=i#in'u6 )istana pn la localitatea urban
( se indic' dis!an(a de la in!rarea %n %n!o$'r'#irea pomicol' p%n' la cea mai
apropia!' locali!a!e ur)an'6 2umrul de terenuri ( se indic' num'rul !o!al al
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
35
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
lo!urilor cuprinse de =o!arele %n!o$'r'#irii pomicole #i anume8 cu cons!ruc(ii&
*'r' cons!ruc(ii& pri$a!o-a!e& nepri$a!i-a!e.
Informaii &enerale despre ntovr!ire ( se marc=ea-' po-i(iile *iec'rui *ac!or %n
par!e @!ipul !ranspor!ului de pasageri ur)an& dis!an(a p%n' la !ranspor!ul pu)lic&
drumul de acces& amplasarea %n apropiere& u!ili-area c'su(elor se-oniere #i pan!a?.
5ac!orii drum de acces& u!ili-area c'su(elor se-oniere pan!a se marc=ea-'
carac!eris!ica preponderen!' %n!o$'r'#irii da!e. 2rin KpreponderentC se su)%n(elege
pre-en(a a mai mul! de 50H din carac!eris!ica respec!i$'& adic' cea mai des
%n!%lni!' carac!eris!ic'.
Procedura de colectare masiv a datelor despre loturi pomicule /csue
sezoniere0
3ucr'rile de colec!are masi$' a da!elor se ini(ia-' numai dup' *inali-area
lucr'rilor de in$en!ariere #i dup' colec!area in*orma(iei generale despre
%n!o$'r'#irea pomicul'.
4!apele de e1ecu!are a lucr'rilor de colec!are masi$' a da!elor despre lo!uri
pomicule @c'su(e se-oniere?8
,ucrri pre&titoare ( ;ip'rirea *ormularelor )lanc6 %ndeplinirea *i#elor de
sc=im) pen!ru ridicarea planurilor cadas!rale #i lis!elor posesorilor din ar=i$'6
Decodi*icarea6 0idicarea dosarelor6 In!roducerea %n regis!rul comen-ilor.
,ucrri camerale ( Cerce!area pre-en(ei !ran-ac(iei %n dosare6
Colec!area %n *ormular a da!elor din regis!rul )unurilor imo)ile6
Colec!area %n *ormular a da!elor din dosarul !e=nic6
Colec!area %n *ormular a da!elor din dosarul !e=nic simpli*ica! @*orma 2?6
Colec!area %n *ormular a da!elor din *ormularul pen!ru descrierea %n!o$'r'#ii6
Colec!area in*orma(iei din Map In*o6
Deri*icarea in!egri!'(ii *ormularului& in!roducerea da!ei& comen!ariilor&
semn'!urii& e!c.6
In!roducerea sc=im)'rilor %n 0egis!rul )unurilor imo)ile6
:ne1area *ormularului la dosarul !e=nic de in$en!ariere6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
36
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
2rimirea D;I #i 0NI %n ar=i$'. Inclusi$ $eri*icarea componen(ei dosarelor
preda!e #i %nsemnarea %n regis!rul de e$iden('6
c=im)'ri %n )a-a de da!e 3egal Cad6
In!roducerea in*orma(iei %n Dalue Cad6
/nl'!urarea gre#elilor depis!a!e %n urma $eri*ic'rii lucr'rilor6
2reg'!irea 0apoar!elor de e1ecu!are a lucr'rilor.
3ucr'rile preg'!i!oare sun! e1ecu!a!e la comanda e$alua!orului responsa)il
pen!ru lucr'rile de e$aluare. 3is!a cu numerele cadas!rale a lo!urilor
pomicole se selec!ea-' din s!ra!ul respec!i$ al programului MapIn*o& care se
desc=ide %n *orm' de !a)le #i se sal$ea-' %n programul 41cel.
Da!ele !e=nice despre lo!urile pomicule @c'su(ele se-oniere? se colec!ea-' %n
K5ormularul pen!ru colec!area masi$' a da!elor despre lo!urile pomiculeC.
Colec!area masi$' a da!elor despre cons!ruc(ii se e1ecu!' cameral din
dosarul de in$en!ariere !e=nic'& dosarul cadas!ral& regis!rul )unurilor
imo)ile.
/n ca-ul %n care pre#edin!ele %n!o$'r'#irii pomicole a %ndeplini! par!ea doua a
5ormularului pen!ru descrierea general' a in*orma(iei despre %n!o$'r'#irea
pomicol'& in*orma(ia da!' se %nscrie %n 5ormularul pen!ru colec!area masi$'
a in*orm(iei despre lo!urile pomicule pen!ru *iecare )un %n par!e. /n ca-ul
lipsei in*orma(iei din par!ea doua colec!area masi$' a da!elor despre !eren se
e1ecu!' din *ormularul pen!ru descrierea general a in*orma(iei despre
%n!o$'r'#irea pomicol'& regis!rul )unurilor imo)ile& dosarul cadas!ral.
5ormularul < !ip Kpen!ru colec!area masi$' a da!elor despre lo!urile
pomicule C include in*orma(ia despre8
a? Iden!i*icarea )unului imo)il6
)? ;eren6
c? Cons!ruc(ia principal6
d? Num'rul cons!ruc(iilor au1iliare separa!e6
e? Comen!arii.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
3"
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
III. Introducerea modificrilor i controlul calitii datelor colectate.
%.!. Activitatea evaluatorului 'n cazul depistrii modificrilor
/abaterilor0 cu datele din registrul bunurilor imobile.
Dac' la inspec!area $or *i iden!i*ica!e sc=im)'ri ale )unului imo)il& aces!e
sc=im)'ri $or *i re*lec!a!e %n dosarul de in$en!ariere !e=nic'& %n limi!a in*orma(iei
colec!a!e %n cadrul lucr'rilor de colec!are masi$' a da!elor.
/n ca-ul aplic'rii procedurii !e=nologice simpli*ica!e de e1ecu!are a
lucr'rilor de in$en!ariere se $or e1ecu!a urmo!oarele ac!i$i!'(i8
a? /n!ocmirea sc=i(ei de lucru a !erenului cu indicarea !u!uror
cons!ruc(iilor aplasa!e pe el6
)? M'surarea cons!ruc(iilor principale #i au1iliare pen!ru de!erminarea
supra*e(ei cons!rui!e la sol #i supra*e(elor e1!erioare6
c? Descrierea *ac!orilor cali!a!i$i ai !erenului #i cons!ruc(iilor6
d? Desc=iderea unui dosar de in$en!ariere !e=nic' #i coasere a sc=i(ei de
lucru %n dosar.
3a inspec!area o)iec!ului cns!ruc(iile noi care nu sun! descrise %n dosarul de
in$en!ariere !e=nic' se $or indica sc=ema!ic pe copia planului !erenului #i se $or
m'sura numao pe e1!erior.
In*orma(ia o)(inu!' de la au!ori!'(ile pu)lice locale sau de la proprie!ari se
in!roduce %n *ormularul < !ip pen!ru colec!area masi$' a im*orma(iilor.
/n ca- dac' e$alua!orului nu i se acord' acces la )unul imo)il&
carac!eris!icile o)iec!ului& precum #i supra*a(a e1!erioar' a cons!ruc(iei se $a s!a)ili
de pe =ar!a cadas!ral' sau& cu apro1ima(ie& la e1aminarea $i-ual'& ree#ind din
o)ser$a(iile e$alua!orului #i %n )a-a e1perien(ei #i cuno#!in(elor lui.
3a e!apa colec!'rii masi$e a da!elor despre o)iec!ele e$alu'rii& speciali#!ii
o*iciilor cadas!rale !eri!oriale $or con!ura pe planul !erenului #i $or a!ri)ui num'rul
cadas!ral respec!i$8
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
38
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
Cons!ruc(iile principale de pe lo!& care $a include cons!ruc(ia de )a-' #i !oa!e
ane1ele la ea& *iind a!ri)ui! num'rul cadas!ral con*orm %nscrierii e1is!en!e %n
regis!rul )unului imo)il < K01C.
Cons!ruc(iile au1iliare care urmea-' a *i %nregis!ra!e %n 0egis!rul )unurilor
imo)iliare. Dor *i a!ri)ui!e numere cadas!rale doar acelor cons!ruc(ii
au1iliare care repre-in!' cons!ruc(ii capi!ale& cu o supra*a(a !o!al' e1!erioar'
mai mare de 10 me!ri p'!ra(i. :!ri)uirea num'rului cadas!ral $a *i e*ec!ua!'
%n ordine consecu!i$'& %ncep'nd de la cons!ruc(ia care se a*l' mai aproape de
in!rarea %n !eren& urm%nd acele ceasornicului.
Dac' pe !eren se a*l' mai mul! de o cons!ruc(ie principal'& a!unci numerele
cadas!rale se $or a!ri)ui& %n mod priori!ar& cons!ruc(iilor principale& dup' aceea se
!rece la a!ri)uire numerelor cos!ruc(iilor au1iliare. /n scopul marc'rii cons!ruc(iilor
#i a!ri)uirii numerelor cadas!rale cons!ruc(iilor& din dosarul de in$en!ariere !e=nic'
se $a copia planul !erenului.
Marcarea cons!ruc(iilor ce cons!i!uie un )un imo)il cu un num'r dis!inc! se $a
*ace copia planului !erenului cu culoare ro#ie. Num'rul cadas!ral $a *i *orma! din
dou' ci*re #i $a *i %nscris l%ng' cons!ruc(ia c'reia i,a *os! a!ri)ui!& %n a#a mod ca s'
nu pre-in!e neclari!'(i la momen!ul in!roducerii modi*ic'rilor %n *orm' elec!ronic'
a 0egis!rului )unurilor imo)iliare. 3a *ormarea cons!ruc(iei principale cu ane1e se
$or include %n cons!ruc(ii numai ane1ele capi!ale care au aceea#i des!ina(ie ca #i
cons!ruc(ia principal'& #i care pe planul !erenului sun! marca!e prin aceea#i li!er' ca
#i cons!ruc(ia de )a-'.
Nu se $or include %n *ormarea cons!ruc(iei ane1ele ce au des!ina(ie di*eri!'
de des!ina(ia cons!ruc(iei principale care& de#i sun! ane1a!e la cons!ruc#ia
principal'& !o!u#i& *ormea-' dou' o)iec!e imo)iliare di*eri!e.
/nain!e de a %ncepe colec!area da!elor !e=nice se $eri*ic'da!ele .uridice din
*ormular in!roduse au!oma! din 3egalCad cu acelea din documen!ele de drep!8
adrsesa )unului imo)il& supra*a(a !erenului& da!ele despre proprie!ar& co!a de
proprie!a!e. Dac' in*orma(ia nu es!e in!rodus' au!oma! %n *ormular& e$alua!orul $a
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
39
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
comple!a c%mpurile da!e cu in*orma(ia necesar'& *iind e1amina!e documen!ele din
dosarul cadas!ral sau %nscrierile din docume!ele eli)era!e an!erior& ce se p's!rea-'
%n dosarul de in$en!ariere !e=nic'.
/n ca- dac' sun! o)ser$a!e gre#eli sau lips' de in*orma(ie %n 3egalCad& a!unci %n
*ormular se %nscrie in*orma(ia corec!'.
Cele mai !ipice di$ergen(e de in*orma(ii care necesi!' a *i corec!a!e sun!
urm'!oarele6
a? Num'rul cadas!ral nu es!e *orma! con*orm regulilor de *ormare6
)? Numele proprie!arului& da!a na#!erii& codul de iden!i*icare sau nm'rul
pa#apor!ului $ec=i di*er' de acelea din documen!ele de drep!6
c? upra*a(a !erenului din 3egalCad di*er' de supra*a(a de pe planul
cadas!ral cu mai mul! de 0.02 =a.
d? Co!ele drep!ului de proprie!a!e di*er' de cele indica!e %n documen!ele de
drep!.
Dup' $eri*icareaIcomple!area in*orma(iei din regis!rul )unurilor imo)ile&
*ormularul se %ndepline#!e cu carac!eris!ice !e=nice din dosarul de
in$en!ariere !e=nic' #i da!ele colec!a!e %n !eren.
%.2. ntroducerea informaiei 'n baza de date al oficiului cadastral
teritorial
3ucr'rile de in!roducere a in*orma(ie %n )a-a de da!e includ8
1. In!roducerea in*orma(iei din *ormularele < !ip %n )a-a de da!e6
2. ;ransmi!erea copiei )a-ei de da!e pen!ru *ormarea )a-ei de da!e cen!rale6
In!roducerea da!elor %n DalueCad poa!e *i e*ec!ua!' doar dup' corec!area
%nscrierilor %n regis!rul elec!ronic al )unurilor imo)ile #i comple!area aces!uia.
/n procesul $eri*ic'rii se $or e1amina urm'!oarele8
a? Corec!i!udinea da!elor < %n ca- de apari(ii a du)iilor pri$ind $eridici!a!ea
da!elor din dosarul de in$en!ariere es!e necesar de $eri*ica! in*orma(ia prin
inspec!area o)iec!ului6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
40
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
)? Comple!i!udinea da!elor < %n )a-a de da!e urmea-' a *i in!rodus' in*orma(ia
despre !oa!e )unurile imo)ile supuse e$alu'rii6
c? Corec!i!udinea m'rimilor carac!eris!icilor !e=nice ale apar!amen!ului.
5ormularul pen!ru colec!area masi$' a in*orma(iilor despre case indi$iduale
es!e ela)ora! pen!ru descrierea !e=nic' a !erenului& cons!ruc(iei principale #i
cons!ruc(iilor au1iliare pe !eren. 4l include in*orma(ia despre8
a. Iden!i*icarea )unului imo)il6
). 2roprie!ar6
c. ;eren6
d. Cons!ruc(ia principal'6
e. 2'r(ile componen!e ale cons!ruc(iei principale @numai pem!ru case
indi$iduale?6
*. :par!amen!e @numai pen!ru apar!amen!e la sol?6
g. Cons!ruc(iile au1iliare separa!e6
=. 4di*icii @numai pen!ru case indi$iduale?6
i. ursa de in*orma(ie6
.. Deci-ia regis!ra!orului pri$ind corec!area gre#elilor.
/n *ormular au!oma! se $or in!roduce din )a-a de da!e 3egalCad in*orma(ii
despre proprie!ari8 numele proprie!arului& co!a drep!ului de proprie!a!e& num'rul
pa#apor!ului sau cidul personal #i -iua de na#!ere. :ces!e in*orma(ii se *olosesc
numai pen!ru $eri*icarea )a-ei de ad!e 3egalCad. /n ca- dac' da!ele despre
proprie!ar nu *os! %ndeplini!e au!oma!& ele se $or !ranscrie din regis!rul )unurilor
imo)ile sau din documen!ele de drep!. Dac' %n documen!ele de se p's!re-' %n
dosarul cadas!ral @documen!e de drep!& copia )ule!inului de inden!i!a!e? nu poa!e *i
g'si! codul personal al proprie!arului& %n c%mpul KCod personalC se $a %nscrie
num'rul pa#apor!ului de !ip so$ie!ic& da!e despre care po! *i g'si!e %n dosarul de
in$en!ariere !e=nic'. Dac' o as!*el de in*orma(ie nu es!e disponi)il'& c%mpul se $a
l'sa li)er.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
41
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
/n compar!imen!ul da! se $eri*ic' #i %n ca- de necesi!a!e se colec!ea-'
urm'!oarea in*orma(ie despre !eren8
1. Suprafaa total a terenului aferent /$a0 , aceas!' in*orma(ie $a *i !ip'ri!'
au!oma! de pe planul cadas!ral. 4a !re)uie compara!' cu supra*a(a indica!' %n
dosarul de in$en!ariere !e=nic'. /n ca- dac' !erenul nu es!e indica! pe =ar!a
cadas!ral' a!unci se %nscrie supra*a(a !o!al' *olosi!' de proprie!ar care es!e
indica!' %n dosarul de in$en!ariere !e=nic'.
2. Suprafaa privatizat a terenului aferent /$a0 , aceas!' in*orma(ie se !ranscrie
din regis!rul )unurilor imo)iliare& dac' proprie!arul cons!ruc(iilor #i proprie!arul
!erenului es!e aceea#i persoan'. /n cadrul lucr'rilor de colec!are masi$' a
da!elor& in*orma(ia pri$ind gradul de *inali-are se $a de!ermina cu ie#ire pe
!eren doar pen!ru cons!ruc(ie ce an!erior au *os! %nregis!ra!e ca cons!ruc(ii
ne*inali-a!e. 2en!ru de!erminarea !ipului *eres!relor #i *inisa.ul e1!erior se $or
lua da!ele din dosarul de in$en!ariere !e=nic'. /n $a- c' aces!e da!e lipsesc& se
$a considera c' pen!ru cl'direa da!' parame!rii au $oloarea s!andard8 *eres!rele
sun! din lemn du)le& iar *inisa.ul e1!erior es!e simplu.
Dup' descrierea *iec'rei p'r(i componen! a cons!ruc(iei principale < casei de
locui!& es!e necesar de calcula! parame!rii generali ai cl'dirii8
a? upra*a(a !o!al' e1!erioar'6
)? :nul general al cons!ruc(iei6
c? Ma!erialul pere(ilor6
d? Ma!erialul acoperi#ului6
%.%. Controlul calitii evalurii 'n mas a imobilelor.
Con!rolul e$alu'rii asigur' sarcina #i %ndeplinirea cri!eriilor sigure&
in!erpre!a!e de e$aluare. :ces!e cri!erii se dau la aplicarea *ormulelor de e$aluare.
0e-ul!a!ele& primi!e la aplicarea *ormulelor %n !impul e$alu'rii masi$e&
!re)uie s' corespund' cu cri!eriile ma!ema!ice < s!a!is!ice& s' *ie u#or de in!erpre!a!
#i s' asigure adec$a! re*lec!area ac!i$i!'(ii.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
42
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
/n cali!a!e de cri!erii po! *i coe*icien!ul de!erminan! #i coe*icien!ul dispersiei.
Coe*icien!ul de!erminan! @0 O2? repre-in!' procen!ul dispersiei& e1plica! prin
*ormul' sau procen!ul $aria(iei indi*eren! de sc=im)'ri. Impor!an(a coe*icien!ului
se poa!e g'si %n deapa-onul de la 0,1 %ns' pen!ru modelul liniar& semni*ica(ia
coe*icien!ului !re)uie s' *ie nu mai mic de "5H @0."5?. :l! cri!eriu impor!an!
repre-in!' coe*icien!ul dispersiei& care ara!' rela(ia pre(urilor reale de $%n-area
o)iec!elor la sc=im)area semni*ica(iei $alorii #i semni*ica(iei medianei aces!ei
rela(ii. Impor!an(a aces!ui ci!eriu nu !re)uie s' *ie mai mare de 20H. :ces!e cerin(e
s!a!is!ice !re)uie %ndeplini!e nu doar punc!ul ini(ial de alegere a o)iec!elor& da #i la
con!rolul alegerii& o)iec!elor s!a)ili!e din!r,o ca!egorie anume.
Cerin(ele de *olosire a e1emplelor asigur' u!ili-area *ormulelor de e$aluare a
acelor carac!eris!ici a o)iec!elor& care sun! supuse m'rimii #i e$iden(ei @supra*(a&
ma!erialul pere(ilor& ni$elele& #i re(elele de !elecomunica(ii? dar nu *unc(iilor lor
ma!ema!ice. /n con*ormi!a!e cu cerin(ele adec$a!e de re*lec!area $ala)ile s!a)ili!e
con*orm re-ul!a!elor aplica!e pe pia(a imo)iliar'. 5ormulel de e$aluare se
con!rolea-' a!%! dup' cri!eria s!a!is!ice de cali!a!e& c%! #i cu a.u!orul e1per!ului de
anali-' a re-ul!a!elor e$alu'rii prin inspec!area o)iec!ului. 41per!ul scoa!e din
carac!eris!ici sau adaug' noi din num'rul celor ce sun! %n e$iden(' p%n' c%nd&
re-ul!a!ele aplica!e la alegerea o)iec!elor nu $or r'spunde reali!'(ii pie(ei
imo)iliare %n a*ara !eri!oriului. /n ca-ul e*ec!u'rii procedurii con!rolul cali!'(ii
con(ine %n con!rolul %ndeplinirii cerin(elor dup' pa#ii e$alu'rii pe grupe #i con!rolul
comple! al o)iec!elor.
Controlul calitii de evaluare.
2e l%ng' %ndeplinirea cerin(elor la cali!a!e modelelor& !re)uie asigura!' o e$aluare
de cali!a!e a imo)ilelor %n re-ul!a!ul aplic'rii *ormulelor de e$aluare sau procedura
de grupare se reali-ea-' anali-a re-ul!a!elor cu scopul de a scoa!e %n e$iden(' cele
mai esen(iale gre#eli8
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
43
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
,a nceput ( anali-a s!a!is!ic %n condi(ii de )irou& #i apoi < anali-a cau-elor de re*u-
la inspec!area o)iec!ului. /n re-ul!a! apare carac!eris!ici ne!ipice a o)iec!elor
imo)iliare #i se e*ec!uea-' !a)elele special de corec!are la carac!eris!icile ne!ipice.
Aria de sonda&.
:ria de sonda. se e*ec!uea-' cu scopul $eri*ic'rii corec(iilor e$alu'rii $alorilor
o)iec!elor imo)iliare& prima!e prin me!oda e$alu'rii masi$e& pen!ru $eri*icarea
*inal' a da!elor despre o)iec!e. 3ucru se reali-ea-' cu u!ili-area da!elor alese din
cadas!ru imo)ilar& ce con(ine e$iden(a )unurilor imo)iliare. :legerea o)iec!elor se
*ormea-' dup' re-ul!a!ele anali-ei e*ec!ua!e& scopul c'reia repre-in!' colec!area
o)iec!elor& corec(ia e$alu'rii $alorii care repre-in!' )a-a da!elor de pia('. ;a)elele
e$iden(ei la alegerea o)iec!eor imo)iliare pen!ru aria de sonda. !re)uie s' con(in'
lis!a o)iec!elor& ce au *os! $eri*ica!e #i parame!rii lor de )a-'& necesari pen!ru
e$aluarea $alorii %n scop de impo-i!are. /n a*ar' de aceas!a %n !a)ele sun! indica!e8
, 2arame!rii ad'ug'!ori& u!ili-a(i la e$aluarea %n mas'6
, 2arame!rii s!a!is!ici a.u!'!ori6
, Corec!'rile $alorii o)iec!elor6
3a alegerea ariei de sonda. o)iec!ele imo)iliare !re)uie grupa!e %n a#a *el& %n c%! s'
asigure posi)ili!a!ea pierderilor mici de !imp la c'u!area lor %n !eri!oriu. 2en!ru
aces!a o)iec!ele sun! grupa!e dup' -onele s!r'-ile e$alua!e pe care sun! amplasa!e.
3ucru %l %ndeplinesc e1per(ii& %n-es!r(i pen!ru ariile de sonda. imo)iliari.
41per(ii !re)uie s' compare e$iden(a despre o)iec!ele& indica!e %n !a)ele de
selec!are cu o)iec!ele de pe loc. Deri*icarea m'rimii $alorii o)iec!elor imo)iliare %n
!a)elul selec!'rii se %ndepline#!e dup' $eri*icare preci-area carac!eris!icilor aces!or
o)iec!e. Daloare o)iec!ului se corec!ea-' %n ca-ul mani*es!'rii *ac!orilor& cu ce
in*luen(ea-' asupra $alorii #i *ormulele de e$aluare ne lua!e %n considera!ie.
Corec(ia se %ndepline#!e %n!roduc%nd corec!'rile $alorii de m%n'. e po! in!roduce
corec(ii %n *orm' de coe*icien(i $alorii p'm%n!ului& cons!ruc(iei& )unului %n!reg.
Cre#!erea corec!'rilor con*orm coe*icien!ului mai mare ca 1.& mic#or'rii mai mic ca
1. 2en!ru in!roducerea corec!'rilor %n !a)elul selec!'rii e1is!' coloane speciale.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
44
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
2ar!ea prac!ic'

Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
45
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
"6P7"8 9: :164.6": 6
I;7<I4.4.I
9biectul estimat:
Casa de locuit /i dou construcii accesorii0
+ituat n mun. Chi!inu- str. .zinelor- ;<=
")1)-ICIAR S.".4. = 17">I5:4 ?
6dresa: mun. C=i#in'u& s!r. 5oc#ani 45
)2)C3#4R 5I754. >I5746:
SC4P35 )6A537RII 9eterminarea valorii de pia3
*A#A )6A537RII !8.!2.2998
C=i#in'u& 2008
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
46
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
I. 9eterminarea sarcinii de evaluare
II. "e!ultatele evalurii
Carac!eris!ica succin!' a o)iec!ului
e$alu'rii
Cas' cu !rei od'i #i )uc'!'rie @cu doi suri
< cons!ruc(ie accesorie?
Da!a e$alu'rii 18.12.2008.
Da!a inspec!'rii o)iec!ului 18.12.2008.
Da!a %n!ocmirii rapor!ului 2".12.2008.
Na-a de e$aluare Daloarea de pia('
Moneda e$alu'rii 3ei 0M
0a!a de sc=im) la da!a e$alu'rii8
P& 7:
Q& 470O
10&3"99 lei 0M I P& 7:
14&6315 lei 0M I Q& 470O
1aloarea estimat a apartamentului
1aloarea $inal estimat ((113-/32 lei ";
1ot: Caracteristica complet a obiectului !i ar&umentarea rezultatelor obinute
sunt descrise detaliat n prezentul Raport de evaluare.
III. Supo!i3ii #i restric3ii principale:
1. 2re-en!ul rapor! es!e $ala)il numai in!egral #i numai %n scopurile indica!e %n el.
O)iec!ul e$alu'rii Casa de locui!
@cu doi suri < cons!ruc(ii acesorii?
:mplasarea o)iec!ului e$alu'rii mun. C=i#in'u& sec!. Ciocana&
s!r. 7-inelor& 215
Drep!ul e$alua! 2roprie!a!e pri$a!'
copul e$alu'rii De!erminarea $alorii de pia('
Da!a e$alu'rii 18.12.2008.
2roprie!arul o)iec!ului e$alu'rii
R Cioclu I$an
#i
R Cioclu :liona
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
4"
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
2. 4$alua!orul nu poar!' r'spundere pen!ru descrierea .uridic' a drep!urilor asupra
proprie!'(ii e$alua!e sau pen!ru c=es!iunile ce (in de e1aminarea drep!urilor de
proprie!a!e.
3. 4$alua!orul presupune lipsa oric'ror *ac!ori ascun#i& care in*luen(ea-' e$aluarea
#i s!area proprie!'(ii. 4$alua!orul nu poar!' r'spundere pen!ru e1is!en(a unor
asemenea *ac!ori ascun#i& nici pen!ru necesi!a!ea elucid'rii lor.
4. Da!ele o)(inu!e de c'!re e$alua!ori #i care se cuprind %n rapor! se consider'
$eridice. ;o!oda!' e$alua!orul nu poa!e s' garan!e-e $eridici!a!ea a)solu!' a
in*orma(iei& de aceea pen!ru !oa!e da!ele se indic' sursa de in*orma(ie.
5. 4$alua!orul es!e %n drep! s' u!ili-e-e %n scopul e$alu'rii& oricare din me!odele de
e$aluare ce nu in!r' %n con!radic(ie cu legisla(ia %n $igoare a 0epu)licii Moldo$a
pri$ind ac!i$i!a!ea de e$aluare& precum #i a s!andardelor in!erna(ionale de
e$aluare.
6. 0apor!ul de e$aluare es!e per*ec!a! %n dou' e1emplare& din!re care unul se remi!e
Nene*iciarului& #i unul se p's!rea-' %n ar=i$a 41ecu!orului.
". Nici clien!ul& nici e$alua!orul nu poa!e *olosi rapor!ul sau in*orma(ii care se
con(in %n rapor!& al!*el& dec%! con*orm pre$ederilor men(iona!e %n con!rac!.
8. :ces! rapor! es!e con*iden(ial pen!ru dumnea$oas!r' #i pen!ru consul!an(ii d$s. #i
es!e numai pen!ru des!ina(ia s!a)ili!' mai sus. Nu accep!'m nici o
responsa)ili!a!e dac' es!e !ransmis al!ei persoane& *ie pen!ru scopul declara!& *ie
pen!ru oricare al! scop.
9. Daloarea imo)ilului propus' de c'!re e$alua!ori %n pre-en!ul rapor! de e$aluare&
con*orm legisla(iei %n $igoare %n 0epu)lica Moldo$a& es!e $ala)il' doar la da!a
e$alu'rii.
10. 0apor!ul de e$aluare con(ine opinia pro*esional' a e$alua!orilor rela!i$ la
$aloarea imo)ilului& poar!' un carac!er de recomandare #i nu repre-in!' garan(ia
c' )unul imo)il $a *i comerciali-a! %n mod o)liga!oriu la pre(ul indica! %n
pre-en!ul rapor!.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
48
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
11. 2re$en!i$ e$alu'rii nu a *os! e*ec!ua!' e1per!i-a !e=nic' de cons!ruc(ie a
elemen!elor cons!ruc!i$e. !area !e=nic' a cl'dirii a *os! de!ermina!' con*orm
norma!i$elor %n cons!ruc(ie dup' con$ingerile personale ale e$alu'rii.
12. Dolumele #i supra*e(ele de lucru *olosi!e %n 0apor!ul de e$aluare& au *os! lua!e
con*orm documen!elor cadas!rale pre-en!a!e.
I1. 5erti$icatul de calitate al evalurii
valuatorul care a efectuat evaluarea- n baza cuno!tinelor- convin&erilor !i
activitii lui confirm- c:
, :*irma(iile #i *ap!ele cuprinse %n pre-en!ul rapor! sun! e1ac!e #i corec!e.
, :nali-a& opiniile #i conclu-iile enun(a!e corespund supo-i(iilor *'cu!e #i
condi(iilor limi!'& anali-a independen!' #i pro*esional'& precum #i
conclu-iile apar(in%nd personal e$alua!orilor.
, 4$alua!orul nu are in!eres ma!erial curen! sau de perspec!i$' $i-a$i de
o)iec!ul e$alu'rii #i es!e li)er de orice anga.amen!e suplimen!are @%n
a*ara anga.amen!elor re-ul!an!e pre-en!ului con!rac!? *a(' de care$a
par!e& lega!' de o)iec!ul e$alu'rii.
, 2la!a pen!ru ser$iciile pres!a!e nu (ine de o anumi!' m'rime a $alorii
o)iec!ului e$alua!& ne,depen-%nd& de asemenea& de care$a $aloare
calcula!' %n preala)il sau de $aloarea s!a)ili!' %n *a$oarea uneia din p'r(i.
, :nali-a in*orma(iei& opiniile #i conclu-iile&cuprinse %n rapor!& corespund
legisla(iei %n $igoare& cerin(elor !andardelor 2ro*esionale 4uropene&
apro)a!e pen!ru e$aluarea proprie!'(ilor imo)iliare #i cerin(elor Camerei
Na(ionale de Imo)il din 0epu)lica Moldo$a.
+)1;I31I SP)CIA5)
1. 4$aluarea nu con(ine e1per!i-a !e=nic' de cons!ruc(ie a cons!ruc!i$elor.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
49
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
2. :ces! rapor! es!e con*iden(ial pen!ru dumnea$oas!r' #i pen!ru consul!an(ei
d$s. #i es!e numai pen!ru des!ina(ia s!a)ili!' mai sus. Nu accep!'m nici o
responsa)ili!a!e dac' es!e !ransmis al!ei persoane& *ie pen!ru scopul declara!&
*ie pen!ru oricare al! scop.
3. 0apor!ul de e$aluare es!e per*ec!a! %n dou' e1emplare& din!re care unul se
remi!e Nene*iciarului& i,ar al doilea < se p's!rea-' %n ar=i$a 41ecu!orului.
4. Daloarea imo)ilului propus' de c'!re e$alua!or %n pre-en!ul rapor! de
e$aluare& con*orm legisla(iei %n $igoare %n 0epu)lica Moldo$a& es!e $ala)il'
doar la da!a e$alu'rii.
'. 0apor!ul de e$aluare con(ine opinia pro*esional' a e$alu!orului rela!i$ la
$aloarea imo)ilului #i nu repre-in!' garan(ia c' )unul imo)il $a *i
comerciali-a! %n mod o)liga!oriu la pre(ul indica! %n pre-en!ul rapor!.
968: @:>:"64:
2.1. Proprietarului obiectului A 5ioclu Ivan A R co!a par!e < direc!or
03 KDO0NIC43C
domiciliat8 0epu)lica Moldo$a& mun. C=i#in'u&
s!r. 5oc#ani& 45
codul personal 09"0502018664
A 5ioclu 6liona A R co!a par!e&
domiciliat: 0epu)lica Moldo$a& mun. C=i#in'u&
s!r. 5oc#ani& 45
codul personal 2--2--1-1(22(

2.2. <ene$iciarul A S.".4. =17">I5:4?
sediul: 0epu)lica Moldo$a& mun. C=i#in'u&
s!r. 5oc#ani& 45
2.3. :xecutorul A 5I754. >I5746:
6mplasarea: mun. C=i#in'u& s!r. N'l!agi 24
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
50
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
8el. 28,82,24
2.4. 4icen3ierea cu privire la evaluarea bunurilor imobiliare Seria 6 ;;II
>r. -1( 1*(/ din 2*.1-.2--4/ valabil pn la 2*.1-.2--,.
2.'. 9ata evalurii A 18.12.2008.
2.(. 5ontractul de pres!are a ser$iciilor de e$aluare Nr. 01210"00893 S din
1".12.2008.
2.). Scopul evalurii A De!erminarea $alorii de pia(' a casei de locuit/ la data
evalurii/ pentru introducerea valorii n Bondul Statutar al S"4
=17">I5:4?.
Con*orm 3egii cu pri$ire la ca!i$i!a!ea de e$aluare Nr. 989,GD din 18.04.2002&
prin no(iunea =1aloarea de pia3C se su)%n(elege8
1aloarea de pia3 es!e suma es!ima!' pen!ru care un o)iec! ar pu!ea *i
sc=im)a!& la da!a e$alu'rii& %n!re un cump'r'!or =o!'r%! s' cumpere #i un $%n-'!or
=o!'r%! s' $%nd'& %n!r,o !ran-ac(ie li)er' dup' un mar9e!ing adec$a!& %n care *iecare
par!e $a ac(iona compe!en!e& cu pruden(' necesar' #i necons!r%s.
2.*. 6ctele Curidice/ care con*irm' drep!urile de poprie!a!e& pre-en!a!e la da!a
e$alu'rii8
ACON;0:C; de sc=im) al imo)ilelor din 23.11.2008. T num'rul cadas!ral
0100309820016 026 03.
A4G;0: din 0egis!rul )unurilor imo)ile Nr. 0100I0"I8646" din
04.12.2008
AC40;I5IC:; din 04.12.2008. @0100I0"I8646"?.
2.,. 9ocumentele ca ba!a evalurii:
, 3egea cu pri$ire la ac!i$i!a!ea de e$aluare Nr. 989,GD din 18.04.20026
, K0egulamen! pro$i-oriu pri$ind e$aluarea )unurilor imo)ileC apro)a!
prin Ao!'r%rea >u$ernului 0epu)licii Moldo$a Nr. 958 din 04.08.2003.
9ocumentele pre!entate pentru evaluare:
, Nule!in de iden!i!a!e : 01003955 MD:& Nr. 09"0502018664 < Cioclu I$an
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
51
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
, Nule!in de iden!i!a!e :01058620 MD:&Nr.2002001016226 < Cioclu :liona
, Consim('m%n!ul d,nei Cioclu :. din 1".12.2008.
, 2roces,$er)al al adun'rii generale e1!raordinare a %n!reprinderii 03
KDornicelC din 1".12.2008.
, 0apor! de e1per!i-' Nr. 466I03 Cen!rul repu)lican de cerce!'ri #i
reglamen!'ri %n cons!ruc(ii KC40CONC& aprilie 2003.
, 2lanul lo!ului @aria 1118 mp? < :ne1a la deci-ia Consiliului municipal
C=i#in'u Nr. 22I28," 2".04.2005.
, 2lanul !eri!orial din 02.12.2006. OC; C=i#in'u.
, Con!rac! de sc=im) al imo)ilelor Nr. 6980 din 23.11.2008. < num'rul
cadas!ral 0100309820016 026 03.
, 2lanul casei de locui! @li!ere K:C #i Ka? OC; C=i#in'u.
, 4G;0: din 0egis!rul )unurilor imo)ile Nr. 0100I0"I8646" din
04.12.2008.
, C40;I5IC:; din 04.12.2008. @0100I0"I8646"? OC; C=i#in'u.
9terptul de proprietate.
Con*orm CON;0:C;737I de sc=im) al imo)ilului Nr. 6980 din
23.11.2008 T num'rul cadas!ral 010030982006 026 03 #i 4G;0: din 0egis!rul
)unurilor imo)ile Nr. 0100I0"I8646" din 04.12.2008. < casa de locui! din
s!r.7-inelor& 215& mun. C=i#in'u& apar(ine cu drep! de proprie!a!e d,lui Cioclu I$an
cu co!a par!e de R #i d,nei Cioclu :liona cu co!a,par!e de R.
2.12. >o3iuni de ba! utili!ate n raport.
:valuare A proces de de!erminare a $alorii o)iec!ului e$alu'rii la o da!' concre!'&
(in%ndu,se con! de *ac!orii *i-ici& economici& sociali #i de al!' na!ur'& care
in*luen(ea-' asupra $alorii6
7biect al evalurii A )unul imo)iliar supus e$alu'rii.6
<a!a de evaluare A !ipul de $aloare es!ima!'& s!a)ili!' %n con*ormi!a!e cu scopul
e$alu'rii6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
52
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
Scopul evalurii A es!e de!ermina! de !ipul !ran-ac(iei sau a al!or opera(iuni %n
care es!e implica! o)iec!ul e$alu'rii #i pen!ru e*ec!uarea c'rora e$alua!orii po!
recomanda o anumi!' m'rime a $alorii )unului imo)iliar6
9ata evalurii A da!a& la si!ua(ia c'reia sa es!ima! $aloarea de )a-'6
1aloarea de pia3 A suma es!ima!' pen!ru care un o)iec! al e$alu'rii poa!e *i
sc=im)a!& la da!a e$alu'rii& %n!re un cump'r'!or =o!'r%! s' cumpere #i un $%n-'!or
=o!'r%! s' $%nd'& dup' un mar9e!ing adec$a!& %n!r,o !ran-ac(ie li)er' %n care *iecare
par!e $a ac(iona compe!en!& cu pruden(a necesar' #i necons!r%ns6
9repturile evaluate A con*orm Codului Ci$il al 0epu)licii Moldo$a drep!ul de
proprie!a!e asupra )unului imo)iliar include drep!ul de posesiune& *olosin(' #i de
dispo-i(ie. 2osesiunea presupune s!'p%nirea e*ec!i$' a )unurilor.5olosirea cons!' %n
%n!re)uin(area cali!'(ilor u!ile ale )unurilor& iar dispo-i(ia pre$ede de!erminarea
des!inului lui. 2roprie!arul are drep!ul s' e*ec!ue-e di*eri!e !rn-ac(ii cu )unul
imo)iliar ce,i apar(ine con*orm 3egisla(iei %n $igoare& dac' aceas!a nu le-ea-'
in!eresele #i drep!urie al!or persoane& inclusi$ ins!r'inarea a$erii %n proprie!a!ea
al!ei persoane6 !ransmi!erea drep!ului de u!ili-are& *olosirea #i %mp'r(irea a a$erii6
punerea a$erii %n ga. @ipo!ec'?& e!c.
2.13. Procesul de evaluare.
2rocesul de e$aluare repre-in!' o consecu!i$i!a!e de proceduri care sun!
u!ili-a!e de c'!re e$alua!or pen!ru a es!ima $aloarea )unului imo)iliar.
/n scopul es!im'rii $alorii de pia(' a o)iec!ului da! au *os! e1ecu!a!e
urm'!oare proceduri8
Iden!i*icarea o)iec!ului e$alu'rii #i drep!urilor de proprie!a!e& care include
inspec!area o)iec!ului e$alu'rii& s!udierea documen!a(iei !e=nice& e!c.6
Colec!area #i anali-a in*orma(iei necesare pen!ru es!imarea $alorii de pia('6
:plicarea me!odelor de e$aluare8
Me!oda c=el!uielilor6
Me!oda anali-ei compara!i$e a $%n-'rilor6
Me!oda $eni!ului6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
53
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
0econcilierea $alorii #i es!imarea $alorii *inale6
/n!ocmirea rapor!ului de e$aluare.
2.14. "evista metodelor de evaluare a bunurilor imobiliare.
D ;etoda 5ostului
Me!oda Cos!ului cons!' %n es!imarea $alorii de pia(' a o)iec!ului e$alu'rii ca
!o!alia!ea c=el!uielilor necesare pen!ru crearea lui %n s!area curen!' sau
reproducerea cali!'(ilor lui de consum. Con*orm !andardelor 4uropene :pro)a!e
pen!ru 4$aluarea 2roprie!'(iloe Imo)iliare @;4>OD:? prin Me!oda Cos!ului se
de!ermin' $aloarea de recons!i!uire a cons!ruc(iei (in%nd con! de u-area acumula!'&
inclu-%nd $aloarea p'm%n!ului. Me!oda Cos!ului se )a-ea-' pe principiul
su)s!i!u(iei @su)s!i!u!ion? care a*irm' c' un cump'r'!or ra(ional nu $a pl'!i pen!ru
un )un imo)iliar o sum' mai mare dec%! suma minim' pen!ru care poa!e *i procura!
un al! )un imo)iliar cu o u!ili!a!e similar'. 0e-ul!a!ul o)(inu! prin aceas!' me!od'
cons!i!uie $aloarea de recons!i!uire sau $aloarea de %nlocuire a o)iec!ului e$alua!
ceea ce nu re*lec!' @%n!o!deauna? $aloarea de pia(' a )unului imo)iliar. /ns' %n
ma.ori!a!ea ca-urilor $aloarea es!ima!' prin Me!oda C=el!uielilor repre-in!' o
componen(' necesar' pen!ru de!erminarea $alorii reale de pia('.
D ;etoda 6nali!ei 5omparative a 1n!rilor
Me!oda anali-ei compara!i$e a $%n-'rilor presupune es!imarea $alorii de pi('
a )unului imo)iliar %n )a-a anali-ei compara!i$e a )unurilor imo)iliare similare
o)iec!ului e$alu'rii care au *os! $%ndu!e recen! #i a.us!'rii pre(urilor de $%n-are
pen!ru di*eren(ele %n!re aces!e )unuri #i o)iec!ul e$alu'rii. Me!oda respec!i$' se
u!ili-ea-' %n ca-urile %n care e1is!' su*icien!' in*orma(ie despre $%n-'rile )unurilor
imo)iliare similare o)iec!ului e$alu'rii. :plicarea prac!ic' a me!odei anali-ei
compara!i$e a $%n-'rilor es!e posi)il' doar %n ca-ul unei pie(e imo)iliare
de-$ol!a!e. Dac' pia(a imo)iliar' es!e insu*icien! de de-$ol!a!'& sau dac' o)iec!ul
es!e un )un imo)iliar speciali-a! sau posed' anumi!e cali!'(i economice #i !e=nice
unice& ce nu sun! !ipice pen!ru pia(a imo)iliar'& aplicarea me!odei anali-ei
compara!i$e a $%n-'rilor nu es!e rcomanda!'.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
54
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
D ;etoda 1enitului
Me!oda Deni!ului se )a-ea-' pe premisa general accep!a!' c' $aloarea
proprie!'(ii imo)iliare es!e de!ermina!' de $eni!ul ce poa!e *i o)(inu! de la
u!ili-area aces!ei proprie!'(i de c'!re proprie!ar sau darea lui %n arend'.
/n cadrul me!odei $eni!ului sun! cunoscu!e dou' !e=nici de es!imare a $alorii8
Capi!ali-are direc!'6
:c!uali-area *lu1urilor de enumerar.
2rin me!oda capi!ali-'rii direc!e $eni!ul unui singur an es!e !rans*orma!' %n
$aloarea )unului imo)iliar& prin aplicarea unei ra!e de capi!ali-are& iar me!oda
*lu1urilor *inanciare ac!uali-a!e presupune c' $aloarea )unului imo)iliar repre-in!'
suma $alorilor pre-en!e ale *lu1urilor de $eni!& care urmea-' a *i o)(inu!e de
proprie!ar %n perioada de posesie #i $aloarea re-idual' @re$ersia?& care urme-' a *i
o)(inu!' de proprie!ar la s*%r#i!ul periaodei de posesie din reali-area )unului
imo)iliar. /n condi(iile unui mediu in*la(ionos! #i a economiei de !ran-i(ie& dup'
cum es!e economia Moldo$ei& an!iciparea $eni!urilor po!en(iale pen!ru o perioad'
mai lung' poa!e aduce la reducerea acura!e(ei es!im'rii $alorii.
2.1'. "econcilierea 1alorilor #i :stimarea 1alorii Binale.
/n re-ul!a!ul aplic'rii di*eri!or me!ode pen!ru e$aluarea unei proprie!'(i
imo)iliare& sun! o)(inu!e mai mul!e re-ul!a!e. 2rin in!ermediul anali-ei conclu-iilor
al!erna!i$e o)(inu!e %n procesul de e$aluare es!e necesar de a a.unge la un indica!or
unic al $alorii o)iec!ului e$alua!. :ceas!' par!e a procesului de e$aluare es!e
denumi!' "econciliere.
2roedura de reconciliere es!e cons!i!ui!' din dou' e!ape8
, 0e$i-uirea po-i(iilor !e=nice #i concep!uale ale anali-ei& care include
e1plicarea di*eren(elor %n!re $alorile es!ima!e #i de!erminarea celei mai
credi)ile $alori6
, 4s!imarea $alorii *inale.
!andardele 4uropene de 4$aluare s!ipule-' urm'!oarele cerin(e *a(' de
$aloarea *inal' a proprie!'(ii8
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
55
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
, Daloarea *inal' depinde de !ipul $alorii es!ima!e& in*orma(ia disponi)il'
la da!a e$alu'rii& rele$an!' scopului misiunii de e$aluare& me!odele de
e$aluare aplica!e.
, Daloarea *inal' a proprie!'(ii poa!e *i calcula!' prin aplicarea a dou'
me!ode8 me!oda mediei ari!me!ice #i me!oda mediei pondera!e.
/n pre-en! aplicarea me!odei mediei pondera!e pen!ru de!erminarea $alorii
*inale es!e considera!' mul! mai accep!a)il'& deoarece unele re-ul!a!e po!
a$ea o .us!i*icare mai )un' dec%! al!ele.
3. 56"658:"IS8I56 P"7P"I:8EFII :164.68:
Nunul imo)iliar pre-en!a! e$alua!orului cons!i!uie 8
, O casa cu !rei camere de lociu! @li!era K:C? #i )uc'!'rie @li!era KaC? <
supra*a(a de cons!ruc(ie < )3/)mG @num'rul cadas!ral < 0100309.820.01?8
, upra*a(a !o!al' ini(ial' con*orm documen!elor es!e de '*/3mG
, upra*a(a loca!i$' ini(ial' con*orm documen!elor es!e de 4(/3mG
, upra*a(a )uc'!'ria ini(ial' con*orm documen!elor es!e de 12/-mG
, ur' @li!era K1C? < supra*a(a de cons!ruc(ie < 11/3mG @num'rul cadas!ral,
0100309.820.02? < cons!ruc(ia accesorie6
, ur' @li!era K3C? < supra*a(a de cons!ruc(ie < 4/1mG @num'rul cadas!ral,
0100309.820.03? < cons!ruc(ia accesorie.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
56
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
5"
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
58
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
:lementele constructive de ba! a casei constructive:
Bundamentul , din pia!r' )ru!'6
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
59
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
Pere3i portan3i #i despr3itori , din )locuri mici din pia!r' !'ia!' #i c'r'mid'6
Plan#eu , din lemn6
6coperi# , din *oi de arde-ie6
@oluri pentru u#i , din lemn6
Berestrele , din lemn6
Pardosea , din cimen!6
Binisarea , !encuirea #i $'ruirea.
Comunicaiile deservirii tehnice in&inere!ti sunt caracterizate de urmtorii
factori:
6limentarea cu energie electric , cen!rali-a!' de la re(ea or'#'neasc'6
6limentarea cu ap , cen!rali-a!' de la re(ea or'#'neasc'6
6limentarea cu ga! , de la )u!elie6
5anali!are , nu es!e6
Hncl!ire , indi$idual' cu so)'6
4egtura tele$onic , de la re(eaua or'#eneasc'.
Toate comunicaiile de deservire se afl ntr8o stare tehnic satisfctoare.
)lementele constructive de baz a surii /litere <!= i <%=0 constituie:
Pere3i , din lemn6
Plan#eu , din lemn6
6coperi# , din *oi arde-ie6
@oluri pentru u#i , u#i din lemn6
Pardosea , p'm%n!.
3.3. Starea te%nic: , a casei + sa!is*'c'!oare
, surii + nu sa!is*'c'!oare
Casa amplasat pe un sector de teren de suprafaa total de 9>!!!8 $a.
Con*orm 4G;0:737I din 0egis!ru )unurilor imo)ile Nr. 0100I0"I8646" din
04.12.2008.8
, Modul de *olosin(' a !erenului , Pentru construc3ii.
, 2roprie!arul !erenului , 6dministra3ia public local.
4. :S8I;6":6 1647"II 9: PI6FE
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
60
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
I1.1. ;etoda vn!rilor comparabile
2rin me!oda $%n-'rilor compara)ile se de!ermin' pre(ul de pia(' al o)iec!ului
%n )a-a anali-ei !ran-ac(iilor de $%n-are < cump'rare curen!e a o)iec!elor
compara)ile& care sun! asem'n'!oare cu o)ic!ul e$alu'rii dup' dimensiuni $eni! pe
care %l po! aduce #i dup' des!ina(ie. 2ia(a de $%n-are,cump'rare& prin in!ermediul
cererii #i o*er!ei& de!ermin' pre(ul pen!ru o)iec!ul supus e$alu'rii %n acela#i mod ca
#i pen!ru o)iec!ele analogice& concuren!e.
Me!oda da!' se )a-ea-' pe principiul %nlocuirii& din care reiese c'& $aloarea
proprie!'(ii care dispune de o)ic!e %nlocui!pare pe pia('& de o)icei se s!a)ile#!e
reie#ind din c=el!uielile pen!ru procurarea unui o)iec! analogic cu acelea#i
carac!eris!ici.
3a e!apa de selec!are a in*orma(iei ini(iale& au *os! *olosi!e urm'!oarele surse8
, Uiarul KVWXYZ Z[\]^ \_`abcbdYefbC6
, Uiarul KM:S340C6
, EEE.o)-or.md .& EEE.lara.md & EEE.ma9ler.md & EEE.prin!,
imo)il.allmoldo$a.com & EEE.m2.md 6
, :l!e surse de in*orma(ie.
De men(iona! *ap!ul c'& !ran-ac(iile de $%n-are < cump'rare a unor asemenea
o)iec!e poar!' carac!er con*iden(ial& de aceea e$alua!orul s,a orien!a! mai mul! spre
o*er!ele propuse pe pia(' @$%n-are? cu corec!area ul!erioar' a pre(urilor.
2en!ru compara(ie au *os! anali-a!e !rei case cu c%!e !rei camere #i )uc'!'rie&
cu pere(i din )locuri mici din pia!r' !'ia!' #i c'r'mid'& cu cons!ruc(ii accesorii& cu
s!area !e=nic' sa!is*'c'!oare& amplasa!' %n -onele indus!riale ale ora#ului&
compara)ile cu imo)ilul supus e$alu'rii.
;oa!e aces!e o)iec!e sun! propuse spre $%n-are& iar carac!eris!icile #i
es!imarea lor sun! pre-en!a!e %n *orm' de !a)el.
2en!ru a aduce o)iec!ele compara)ile la si!ua(ia o)iec!ului compara)il sau
*'cu! corec!'ri con*orm con$ingerilor #i e1perien(ei e$alua!orului.
:valuarea #i e$ectuarea corec3iilor sunt pre!entate sub $orm de tabel:
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
61
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
:lemente de
compara3ie
<unul imobiliar
evaluat
<unul imobilir
>r.1
<unul Imobiliar
>r.2
<unul imobiliar
>r.3
3ocul amplas'rii sec.Ciocana
s!r. 7-inelor
2o#!a $ec=e sa!. Nu)uieci sa!. Nu)uieci
Pre3ul de
vn!are/I
& ''---/- 3'---/- 3)'--/-
upra*a(a
!o!al'Iloca!i$' mg
58&3I46&3 53&0I, 45&0I, 66&0I,
Pre3ul 1mG/I , 1-3)/)4 )))/)* '(*/1*
Drep!ul de
proprie!a!e
pri$a! pri$a! pri$a! pri$a!
Corec(ia , 0 0 0
Pre3ul 1 mG
corectat/I
, 1-3)/)4 )))/)* '(*/1*
Condi(iile
*inan('rii
De pia(' De pia(' De pia(' De pia('
Corec(ia , 0 0 0
Pre3ul 1 mG
corectat/I
, 1-3)/)4 )))/)* '(*/1*
Condi(iile
!ran-ac(iei
De pia(' De pia(' De pia(' De pia('
Corec(ia , 0 0 0
Pre3ul 1 mG
corectat/I
& 1-3)/)4 )))/)* '(*/1*
!area !e=nic' sa!is*'c'!oare nesa!is*'c'!oare sa!is*'c'!oare sa!is*'c'!oare
Corec(ia , h20H 0 0
Pre3ul 1 mG
corectat/I
, 124'/3 )))/)* '(*/1*
2re-en(a
cons!ruc(iei
accesorie
4s!e doi suri 4s!e doi suri 4s!e o sur' Nu es!e
Corec(ia , 0 h1H h2H
Pre3ul 1 mG
corectat/I
, 124'/3 )*'/'( '),/'4
Da!a !ran-ac(iei pre-en! pre-en! pre-en! pre-en!
Corec(ia , 0 0 0
Pre3ul 1 mG
corectat/I
, 124'/3 )*'/'( '),/'4
3ocul amplas'rii !r. 7-inelor
ec. Ciocana
2o#!a $ec=e a!. Nu)uieci a!. Nu)uieci
Corec(ia , ,20H ,10H ,10H
Pre3ul 1 mG
corectat/I
, ,,(/24 )-)/-- '21/',
Comunica(iile
inginere#!i
4nergie
elec!ric'&ap'
rece&%nc'l-ire cu
so)'&!ele*on
4nergie
elec!ric'&ap'
rece&%nc'l-ire cu
so)'&!ele*on
4nergie
elec!ric'&ga-&%nc'l-ir
e cu so)'&!ele*on
4nergie
elec!ric'&%nc'l-ire
cu so)'&!ele*on
Corec(ia , 0 0 h10H
Pre3ul 1mG
corectat/I
, ,,(/24 )-) ')3/)'
Ma!erialul
pere(ilor
Nlocuri mici din
pia!r' !'ia!' #i
c'r'mid'
Nlocuri mici din
pia!r' !'ia!' #i
c'r'mid' crud'
Nlocuri mici din
pia!r' !'ia!'
Nlocuri mici din
pia!r' !'ia!'
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
62
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
Corec(ia , h10H 0 0
Pre3ul 1 mG
corectat/I
, 1-,'/*( )-) ')3/)'
Negocierea
pre(ului
, negocia)il negocia)il negocia)il
Corec(ia , ,2H ,2H ,2H
Pre3ul 1 mG
corectat/I
, 1-)3/,4 (,2/*( '(2/2*
upra*a(a
!o!al'&mg
58&3 53&0 45&0 66&0
Corec(ia la
supra*a('
, 0 ,3H h3H
Pre3ul 1 mG
corectat/I
, 1-)3/,4 ()2/-) '),/1'
Pre3 medie 1mG/
I
, (1-)3/,4 J ()2/-) J '),/1') : 3 K ))'/-'
:s!*el& $aloarea de pia(' a casei pre-en!a!e e$alu'rii& de!ermina!' prin me!oda
$%n-'rilor compara)ile cons!i!uie8
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
63
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
'*/3mG x ))'/-' I2mG K 4'1*'/41
Con*orm cursului o*icial a NNM la da!a e$alu'rii < 18.12.2008. ,1 I K 14/(31' lei
:s!*el& $aloarea de pia(' a casei pre-en!a!e e$alu'rii& de!ermina!' prin me!oda
$%n-'rilor compara)ile cons!i!uie8
4'1*'/41 I x 14/(31' lei2I K ((113-/32 lei ";
'. :stimarea valorii $inale
Dup' p'rerea e$alua!orului& $aloarea de pia(' es!e cea mai real' $aloare
calcula!' prin Me!oda $%n-'rilor compara)ile. :sa cum casele *ac par!e din
segmen!ul de pia(' *oar!e de-$ol!a!& al!e me!ode de e$aluare nu au *os! aplica!e.
6st$el/ valoarea de pia3 recomandat/ la casei/ situat n mun.
5%i#inu/ str..!inelor/ >r.21' la data evalurii + 1*.12.2--*./
constituie:
((113-/32 lei ";
"!ase sute !aizeci !i unu mii o sut trei zeci lei- !i trei zeci !i doi bani$
:xpert,evaluator de categoria superioar
5erti$icat de cali$icare
Seria :I,IL >r. --)3 Soroc%ina 8atiana
Me$ul Sec3iei >ovac >adeCda
9irectorul 9irec3iei
:xperti! #i :valuare >icolae @aibu
9irectorul 9epartamentului
:xperti!/ :valuare/ #i 5erti$icare 1asile >icolai
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
64
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
2ar!ea gra*ic'
5igura 1. 2rincipalele surse de in*orma ie u!ili-a!e la e$aluarea %n mas'.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
65
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
5igura 2. ;ipurile de in*orma ie u!ili-a!e la e$aluarea %n mas'.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
ursele de in*orma ie
3egisla(ia 0epu)licii Moldo$a
41perien(a personal' a
e$alua!orului& compe!en(a #i
in!uia(ia sa
Documen!a(ia de proiec! #i de$i-
Da!ele s!a!is!ice& da!ele mass,
media pri$ind con.unc!ura pie(ei&
re-ul!a!ele lici!a(iilor
:l!e surse
Da!ele despre !ran-ac(iile cu
)unuri imo)iliare o)(inu!e de la
al(i e$alua!ori& )ro9eri& no!ari
Normele #i norma!i$ele de de$i-
Ma!erialele care con(in da!e pri$ind
!opogra*ia& clima& *er!ilia!ea solului&
noile ma!eriale #i elemen!e de
cons!ruc(ie
Da!ele cadas!rului )unurilor
imo)iliare
66
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
5igura 3.2rincipalele direc ii de in*ormare pri$ind carac!eris!icile !e=nice i
economice ale )unurilor imo)ile.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
In*orma ia
general' secundar' primar' special'
cuprinde in*orma(ia
cu carac!er general
economic #i social&
care e1erci!' o
in*luen(' egal'
asupra !u!uror
o)iec!elor pie(ei
imo)iliare
carac!eri-ea-'
un )un imo)iliar
concre!
es!e in*orma ia
in!ern' care
carac!eri-ea-'
)unul imo)il
es!e in*orma ia
prelucra!'&
pre-en!a!' su)
*orm' de ar!icole
de anali-'
Direc iile de in*ormare
Con!rac!ul de $+n-are
cump'rare
Dosarul de
in$en!ariere !e=nic'
Inspec!area pe !eren a
)unului imo)il
0egis!rul )unurilor
imo)ile
6"
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
5igura 4. ;e=nica de colec!are a in*orma iei despre !ran-ac iile cu )unurile
imo)ile.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
3ucr'rile de colec!are
e1!ragerea #i e1aminarea
lis!ei !ran-ac(iilor din
3egalCad
comple!area
*ormularului,!ip cu
in*orma(ii despre
!ran-ac(i
comple!area
*ormularelor,!ip despre
)unuri imo)ile
in!roducerea in*orma(iei
din *ormularele,!ip %n
)a-a de da!e
e1aminarea con!rac!ului
de $%n-are,cump'rare&
arend' #i comple!area
*ormularului cu
in*orma(ia din con!rac!
comple!area cu
in*orma(ii din dosarul de
in$en!ariere !e=nic' #i %n
urma inspec!'rii pe !eren
a )unului imo)il
comple!area !ip cu
in*orma(ia despre pre(ul
al!erna!i$ al !ran-ac(iei
din con$or)ire
)unul imo)il indica! %n con!rac! a *os! $%ndu! %n %n!regime
%n con!rac! nu sun! s!ipula!e condi(ii de *inan(are di*eri!e de cele
de pia(' pen!ru $%n-area,cump'rarea
!ran-ac(ia e*ec!ua!' es!e !ran-ac(ie li)er'
pre(ul indica! %n con!rac! nu di*er' de pre(urile de pia(' ale
)unurilor imo)ile similare din locali!a!e
%n !ran-ac(ie nu au par!icipa! al!e )unuri imo)ile sau imo)iliare
68
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
5igura 5. 2rincipiile %nain!a!e la e$aluarea %n mas' a )unurilor imo)ile.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
2
0
I
N
C
I
2
I
I
.niformicitatea evalurii &repre-in!' lipsa gre#elilor mecanice
,e&itimitatea evalurii. 2rin legi!imi!a!ea e$alu'rii se %n(elege
posi)ili!a!ea de a pre-en!a la .udeca!' da!ele ini(iale& care se
*olosesc pen!ru reali-area planelor de e$aluare.
Transparena evalurii. Con!ri)ua)ilului !re)uie s',i *ie des!ul de
clar %n ce *el se produce $aloarea pe impo-i!& cum are loc colec!area
da!elor ini(iale %n ce *el ele se anali-ea-'.
ficacitatea evalurii de impozit. 41ac!i!a!ea e$alu'rii care solici!'
s' se a.ung' la e1primarea *ormulei de e$aluare #i complec!area lui
cu corec!'ri la o)iec!ele unice.
69
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
5igura 6. Modul de colec!are a in*orma(iei i con inu!ul aces!eia.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
In*orma ia
Modul de colec!are
Con inu!ul in*orma iei colec!a!e
Cazul I
Cazul I1
Cazul III
Cazul II
se marc=ea-' a!unci c%nd la colec!area da!elor !oa!e in*orma(iile au *os! disponi)ile %n
dosare #i %n regis!ru #i pe !eren nu au a$u! loc sc=im)'ri #i m'sur'ri adi(ionale
se marc=e-' c%nd )unul imo)il a *os! sc=im)a!& ceea ce a dus la m'sur'ri adi(ionale pe
!eren #i in!roducerea sc=im)'rilor %n dosar de in$en!ariere !e=nic'
se marc=ea-' c%nd )unul a *os! sc=im)a! sau au *os! depis!a!e erori %n regis!rul )unurilor
imo)ile& ceea ce a adus la m'suri adi(ionale pe !eren #i in!roducerea sc=im)'rilor %n dosar
de in$en!eriere !e=nic'
se marc=ea-' a!unci c%nd pe !eren a *os! depis!a! un )un imo)il ne%nregis!ra! @cons!ruc(ie?
#i a *os! %n!ocmi! dosar de in$en!ariere nou
2umrul
cadastral
i alte
caracteristici
)estina ia Re ele
in&inere ti
%mplasarea %dresa
"0
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
5igura ". Con inu!ul lucr'rilor de in!roducere a in*orma(ie %n )a-a de da!e .
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
3ucr'rilor de in!roducere
In!roducerea in*orma(iei din
*ormularele< !ip %n )a-a de da!e
;ransmi!erea copiei )a-ei de
da!e pen!ru *ormarea )a-ei de
da!e cen!rale
Deri*icarea da!elor
Corec!i!udinea da!elor Comple!i!udinea da!elor Corec!i!udinea
carac!eris!icilor !e=nice
"1
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
5igura 8. 4s!imarea $alorii de pia ' a casei de locui! cu dou' accesorii .
, O casa cu !rei camere de lociu! @li!era K:C? #i )uc'!'rie @li!era KaC? <
supra*a(a de cons!ruc(ie < )3/)mG @num'rul cadas!ral < 0100309.820.01?8
, upra*a(a !o!al' ini(ial' con*orm documen!elor es!e de '*/3mG
, upra*a(a loca!i$' ini(ial' con*orm documen!elor es!e de 4(/3mG
, upra*a(a )uc'!'ria ini(ial' con*orm documen!elor es!e de 12/-mG
, ur' @li!era K1C? < supra*a(a de cons!ruc(ie < 11/3mG @num'rul cadas!ral,
0100309.820.02? < cons!ruc(ia accesorie6
, ur' @li!era K3C? < supra*a(a de cons!ruc(ie < 4/1mG @num'rul cadas!ral,
0100309.820.03? < cons!ruc(ia accesorie.
6st$el/ valoarea de pia3 recomandat/ la casei/ situat n mun.
5%i#inu/ str..!inelor/ >r.21' la data evalurii + 1*.12.2--*./
constituie:
((113-/32 lei ";
"!ase sute !aizeci !i unu mii o sut trei zeci lei- !i trei zeci !i doi bani$
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
"2
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
Concluzie
valuarea masiv es!e speci*ic' en!i!'(ilor din ca!egoria %n!reprinderilor& iar
evaluarea individual es!e mai *rec$en!' %n ca-ul solici!'rilor persoanelor *i-ice. /n
urma e$alu'rii masi$e se s!a)ile#!e $aloarea de pia(' a unor )unuri cu carac!eris!ici
similare& la o da!' preci-a!'6 scopul aces!ei e$alu'ri poa!e *i cunoa#!erea )a-ei
impo-a)ile pen!ru )unurile respec!i$e. 0e-ul!a!ele e$alu'rilor masi$e se
consemnea-' %n regis!re speciale #i cons!i!uie elemen!e de re*erin(' pen!ru )unurile
din ca!egoria celor e$alua!e. 4$aluarea indi$idual' are ca scop s!a)ilirea $alorii de
pia(' a unui )un & la o da!' preci-a!'& pen!ru di$erse scopuri.
!andardele de e$aluare sun! re*erin(e pro*esionale pen!ru e$alua!ori #i se
aplic' o)liga!oriu de c'!re ace#!ia& indi*eren! de scopul #i o)iec!ul e$alu'rii. 41is!'
s!andarde na(ionale de e$aluare& ela)ora!e de au!ori!'(i cen!rale de speciali!a!e %n
cola)orare cu s!ruc!urile repre-en!a!i$e ale e$alua!orilor& aplica)ile %n domenii #i
si!ua(ii preci-a!e de legisla(ie #i s!andarde in!erna(ionale de e$aluare& aplica!e cel
pu(in %n e$aluarile care e1ced cadrul na(ional.
:c(iunea de e$aluare se %nc=eie cu %n!ocmirea rapor!ului de e$aluare. /n
principiu& rapor!ul de e$aluare con(ine elemen!e similare rapor!ului de e1per!i-'&
de#i sun! unele elemen!e speci*ice. 0apor!ul $a con(ine opinia clar' #i neec=i$oc' a
e$alua!orului pri$ind $aloarea o)iec!ului e$alu'rii. /n rapor!ul de e$aluare se
indic'8 da!a %n!ocmirii rapor!ului6 scopul e$alu'rii6 numele #i prenumele @sau& dup'
ca-& denumirea? )ene*iciarului #i da!ele de iden!i*icare ale lui6 denumirea
%n!reprinderii de e$aluare #i da!ele de iden!i*icare ale ei sau& dup' ca-& da!ele
e$alua!orului6 descrierea o)iec!ului e$alu'rii #i da!ele pri$ind proprie!arul aces!uia
@%n ca-ul %n care o)iec!ul e$alu'rii apar(ine persoanei .uridice& se indic' da!ele de
iden!i*icare ale aces!eia?6 da!a la care a *os! es!ima!' $aloarea6 !ipul #i de*ini(ia
$alorii es!ima!e& care e1plic' sensul no(iunii u!ili-a!e6 lis!a s!andardelor& me!odelor&
da!elor ini(iale @cu indicarea sursei de o)(inere a lor?& u!ili-a!e pen!ru e$aluare&
precum #i ipo!e-ele e$alua!orului& pe care se )a-ea-' e$aluarea6 e!apele e$alu'rii #i
!emeiul de!ermin'rii $alorii recomanda!e a o)iec!ului e$alu'rii& *ac!orii res!ric!i$i
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
"3
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
#i domeniul aplic'rii $alorii es!ima!e. 0apor!ul de e$aluare $a con(ine urm'!oaele
ane1e8 copiile de pe ac!ele care acord' drep!ul de pres!are a ser$iciilor de e$aluare
@licen(a %n!reprinderii& cer!i*ica!ul de cali*icare al e$alua!orului care a e*ec!ua!
e$aluarea?6 copiile de pe ac!ele& u!ili-a!e de e$alua!or& %n )a-a c'rora au *os!
de!ermina!e carac!eris!icile cali!a!i$e #i can!i!a!i$e ale o)iec!ului e$alu'rii.
0apor!ul de e$aluare $a *i semna! de e$alua!or #i & dup' ca-& de conduc'!orul
organi-a(iei de e$aluare& ca- %n care $a pur!a #i #!ampila organi-a(iei. 4$alua!orul I
organi-a(ia e$alua!oare p's!rea-' un e1emplar al rapor!ului de e$aluare o perioad'
minim' indica!' @de regul'& 5 ani?.
Dalorile indica!e %n rapoar!ele de e$alu'ri po! *i con!es!a!e iar li!igiile pri$ind
$eridici!a!ea $alorilor es!ima!e indica!e %n rapoar!ele de e$aluare se solu(ionea-' de
c'!re ins!an(a de .udeca!'.
4$aluarea selec!i$' se *ace& de o)icei& de *irmele pri$a!e.:ces!ea& *iind
in!ermediare %n !ran-ac(iile de $%n-are,cump'rare& de o)icei& dispun de in*orma(ii
mai reale despre $aloarea proprie!'(ilor imo)iliare& ceea ce le permi!e s' e$alue-e
)unurile mai aproape de si!ua(ia de pe pia('. Deocamda!' nu !oa!e o*iciile
cadas!rale !eri!oriale de(in in*orma(iidespre pre(urile reale la proprie!'(ile
imo)iliare& deorece lor li se pre-in!' con!rac!ele de %ns!r'inare a )unurilor& %n care&
pen!ru a se pl'!i mai pu(in no!arului @onorariul? #i s!a!ului @!a1a de s!a!?& pre(urile
sun! diminua!e. 2e aces! mo!i$ o )un' par!e din o*iciile cadas!rale nu po! asigura
e$aluarea real' a )unului.
;ermenele e1ecu!'rii aces!or lucr'ri se negocia-' #i sun! di*eri!e& le $ariind
%n!re c%!e$a -ile #i o s'p!'m%n'. 4$aluarea unui apar!amen! se *ace& de o)icei& %n 2
-ile de la da!a $i-i!'rii o)iec!ului& a caselor& sec!oarelor de !eren #i gara.elor, %n 3
-ile& a o)iec!elor comerciale #i indus!riale, !imp de o s'p!'m%n' sau mai mul!& %n
dependen(' de comple1i!a!ea o)iec!ului. 3a e!apa ac!ual' un accen! deose)i! se
pune pe %m)un'!'(irea cali!'(ii ser$iciilor pres!a!e de o*iciile cadas!rale !eri!oriale&
%n special& %n urma cre'rii )a-ei de da!e. 3a aces! capi!ol se lucrea-' asupra
ela)or'rii unui sis!em de securi!a!e a programelor u!ili-a!e& asigurea preci-iei
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
"4
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
da!elor& implimen!area me!odei de *olosire a semn'!urii digi!ale a regis!ra!orului&
ela)orarea unui sis!em uni*ica! de procese #i a di*eri!or programe lega!e de regis!ru
#i da!ele gra*ice& ec!.
/n acela#i !imp se preconi-ea-' simpli*icarea proceselor de %nregis!rarea primar'
a )unurilor imo)ile prin per*ec(iunea procedurilor& aceas!a necesi!+nd ins!ruirea
regis!ra!orilor& au!oma!i-area proceselor de lucru& mo!i$area personalului #i& nu %n
ul!imul r+nd& luarea %n considera(ie a *ac!orilor psi=ologici la deser$irea clien(ilor.
/n a*ar' de aces!a mi-'m pe implimen!area unor proceduri s!ric!e& ins!i!uirea unui
con!rol msi rigid asupra %ndeplinirii lucr'rilor cu respec!area procedurilor
!e=nologice& crearea unor condi(ii de pre$enire a %nc'lc'rii drep!urilor
proprie!arului& mo!i$area personalului& ac(iuni care& a*ar' de !oa!e& $or crea condi(ii
ne*a$ora)ile pen!ru de-$ol!area corup(iei.
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
"5
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
"e$erin3e bibliogra$ice
1. 3egea cupri$ire la ac!i$i!a!ea de e$aluare nr. 989 din 18.04.2002
2. 0egulamen!ul pro$i-oriu pri$ind e$aluarea )unurilor imo)ile
3. 3egea pri$ind pre(ul norma!i$ #i modul de $+n-are,cump'rare a
p'm+n!ului nr 1308,GIII din 25.0".199"
4. 3ege pen!ru modi*icarea 3egii pri$ind pre(ul norma!i$ #i modul de
$+n-an cump'rare a p'm+n!ului nr.360 , GID din 16.04.1999
5. Olga Nu-u& :ngela Ma!co$& 4$aluarea )unurilor imo)ile& !eorie #i
prac!ic'& C=i#in'u 2003
6. Olga Nu-u& Organi-area ac!i$i!'(ii de e$aluare& C=i#in'u 2002
". Dladimir >u u& Cadas!rul )unurilor imo)ile& $olumul D& C=i#in'u 2004
8. 2e!er C=ampess. !andarde 2ro*esionale 4uropne :pro)a!e pen!ru 4$aluarea
proprie!'(ilor Imo)iliare & a. 199"
9. Du)ois& 2.3. #i ioli)er!& :. @1994?. 7ar>etin& 8 teorie !i practic&$ol. II&
7ni$ersi!a!ea de j!iin(e :gricole& Clu.,Napoca
10. 5lorescu& C. @coordona!or? @1992?. 7ar>etin&& 4di!ura Mar9e!er& Nucure#!i
11. 5lorescu& C.& Malcome!e& 2. #i 2op& N.:l. @coordona!ori? @2003?.7ar>etin&:
dicionar e*plicativ& 4di!ura 4conomic'& Nucure#!i.
5ol!ean& 5.& 3'dar& 3.& Do)re& C.& Ionescu& >=. #i Negru(& C.
12. Descrierea CI2 a Camerei Na(ionale a C'r(ii >u(u& Olga& Impac!ul
social < economic al implimen!'rii noului sis!em de impo-i!are a )unurilor imo)ile
)a-a! pe $aloarea de pia('8 0e-ul!a!ele in$es!iga(iilor economico < sociologice6
Monogr. Olga >u(u. < C=.8C42 7M& 2005 < 258p.
13. :*aceri imo)iliare Nr. 18 din 10.11. 2005
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009
"6
Diplom.
Consul
Cioclu Nicolae
Marcu Olga
14. klmn_a^ o.p.& k^qd^ZYa^ r.s. VZt^\bX^ubn Yu_\]b r_`abc[dYefb `mn
u_m_v \^mYtYYWmYc_\bn. w.8 w_c`l\^ZY`\^n ^]^`_dbn Yu_\]b b
]Y\e^mfb\t^. 2004. < e.
15. VWXYZ \_`abcbdYefb Nr. 40& 42 & 2005
:ne1'
Mod Coala

N. docum
emna! Da!a
Coala
LD 05 2552 - 2009