RLU Vol 3

PUG
MUNICIPIUL SIBIU S.C. PROIECT S.A.

S I B I U

PLAN URBANISTIC GENERAL AL
MUNICIPIULUI SIBIU

VOLUMUL 3
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

1
Proiect nr. 24018/94
PLAN URBANISTIC GENERAL
MUNICIPIUL SIBIU

BORDEROU
VOLUMUL 3

Pag.
I. Dispozitii generale 2
1. Rolul regulamentului local de urbanism
2. Baza legala
3. Domeniul de aplicabilitate
II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor
la nivelul municipiului Sibiu 4
4. Reguli cu privire la pastrarea si protejarea
patrimoniului natural construit
5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la
apararea interesului public
III. Zonificarea teritoriului 12
6. Zone si subzone functionale
IV. Prevederile regulamnetului local de urbanism la nivel
de zone functionale 14
7. Continutul regulamentului

ZONA CENTRALA 16
IV. Zona centrala (centrul nou)
Cap. I. Generalitati
Cap. II Utilizare functionala
Cap. III Conditii de aplasare si conformare a
constructiilor

ZONA REZIDENTIALA 23
VI.2. L - Zona rezidentiala
constructiilor

UTR LIMITE 36
Lm1 subzona Lupeni
Lm2 subzona Lazaret

2

Lm3 cvartal Stefan cel Mare
Lm4 cvartal Ceferistilor
Lm5 subzona V. Milea
Lm6 cartier Dumbrava
Lm7 cartier Poplacii
Lm8 subzona Morilor
Lm9 zona Kogalniceanu Campului - cartier
Terezian
Lm10 subzona Calea Surii Mici
Lm11 cartiet Tiglari
Lm12 zona Tiglari
Lm13 cartier Gara Mica
Lv1 subzona Noica
Lv2 subzona Codru Dragusanu, Munteniei, Moldovei
Lr1 cartier Turnisor
Lr2 cartier Gusterita
Subzona locuinte mari P+4, P+10
Subzona locuinte mici P+1, P+2
Subzona locuinte individuale P, P+1
Terenuri destinate zonei de locuit cu interdictie
temporara de construire

ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII 44
IV.3. Zona pentru institutii publice si servicii
constructiilor

ZONA INDUSTRIALA 56
IV.4. Zona industriala
Constructiilor

ZONA UNITATI AGRICOLE 61
IV.5. Zona unitati agricole
constructiilor

3

ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE,
RECREERE, TURISM, PERDELE DE PROTECTIE 66
IV.6. Zona de parcuri, complexe sportive,
recreere, turism, perdele de protectie
constructiilor

ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA 70
IV.7. Zona de gospodarie comunala
constructiilor

ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA 73
IV.8. Zona pentru echipare tehncio-edilitara
constructiilor

ZONA PENRU CAI DE COMUNICATIE SI
CONSTRUCTII AFERENTE 77
IV.9. Zona pentru cai de comuniocatie si constructii aferente
constructiilor

ZONA CU DESTINATIE SPECIALA 82
IV.10. Zona cu destinatie speciala
Zs Cap. I. Generalitati
constructiilor

4

ZONA TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE 83
IV.11. Zona terenuri aflate permanent sub ape
constructiilor

CONDITII DE PROTECTIE A RETELELOR TEHNICO
EDILITARE SI SERVITUTILOR IMPUSE DE CATRE
ACESTEA VECINATATILOR 84

LISTA MONUMENTELOR, SITURILOR
ARHEOLOGICE SI ANSAMBLURILOR DE
ARHITECTURA 87

Intocmit,
Arh. Ion Ene

5
I. DISPOZI!II GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

1.1. Regulamentul local de urbanism este o documenta!ie cu caracter
de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de
utilizare a terenurilor, de realizare "i utilizare a construc!iilor pe ntreg
teritoriul municipiului Sibiu. Normele cuprinse n prezentul
Regulament sunt obligatorii la autorizarea execut#rii construc!iilor n
limitele teritoriului administrativ al municipiului.

1.2. Prezentul Regulament Local de Urbanism expliciteaz# "i
detaliaz# prevederile cu caracter de reglementare ale Planului
Urbanistic General al municipiului Sibiu.

1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al
administra!iei publice locale "i va fi aprobat, pe baza avizelor ob!inute
n conformitate cu prevederile Legii nr. 50, de c#tre Consiliul Local al
municipiului Sibiu, cu nr. . . . . . . . din . . . . . ..

1.4. Daca prin prevederile unor documenta!ii de urbanism (Planuri
Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu) pentru p#r!i
componente ale unor localit#!i se schimb# concep!ia general# care a
stat la baza Planului Urbanistic General "i a Regulamentului Local de
Urbanism aprobat, este necesar# modificarea Planului Urbanistic
General, conform legii.

1.5. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va
face numai n spiritul prevederilor Regulamentului General de
Urbanism; aprobarea unor modific#ri ale Planului Urbanistic General
"i implicit ale Regulamentului Local de Urbanism, se poate face
numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o
"i documenta!ia ini!ial#.

2. BAZA LEGALA

2.1. La baza elabor#rii Regulamentului Local de Urbanism aferent
Planului Urbanistic General al municipiului Sibiu st# Regulamentul
General de Urbanism aprobat prin HG 525/27.06.1996. Regulamentul

6
Local de Urbanism detaliaz# prevederile Regulamentului General de
Urbanism n conformitate cu condi!iile specifice municipiului Sibiu.
n cadrul Regulamentului Local de Urbanism al municipiului Sibiu
se preiau toate prevederile cuprinse n documenta!ii de urbanism sau
amenajarea teritoriului elaborate anterior "i aprobate conform legii:
- Plan Urbanistic General etapa I - 1990 avizat de MLPAT
- Planuri urbanistice de detaliu aprobate de Consiliul Local al
municipiului Sibiu
- Studiul de circula!ie elaborat de ICPTT Bucure"ti, filiala
Timi"oara, reactualizat n 1992
- Studii de evaluare a impactului asupra mediului
- Analize care au stat la baza elabor#rii Planului Urbanistic
General privind situa!ia geotehnic#, zone protejate, fond
construit, mediu "i spa!ii verzi, institu!ii "i servicii publice, zona
rezerva!iei de arhitectur#, monumente
- Schi!a de sistematizare a municipiului Sibiu -1985
- Studiul de fezabilitate pentru extinderea sta!iei de epurare
Sibiu
- Concluziile lucr#rilor colocviului interna!ional
Sibiu - Confluente Europene.

3. DOMENIUL DE APLICARE

3.1. Planul Urbanistic General mpreun# cu Regulamentul Local de
Urbanism aferent, cuprind norme obligatorii pentru autorizarea
construc!iilor pe orice categorie de terenuri, att n intravilan cat "i n
extravilan, n limita teritoriului administrativ al municipiului Sibiu.
Intravilanul propus se refer# att la trupul de baz# ct "i la
trupurile existente n cadrul teritoriului (trupul 2 - Viile Sibiului "i trupul
3 - fabrica Sitex).

3.2. Intravilanul propus conform plan"ei de REGLEMENTARI a
Planului Urbanistic General va fi marcat pe teren, prin borne, potrivit
Legii Cadastrului.
Suprafa!a intravilanului municipiului Sibiu la data elabor#rii PUG-
ului era de 2.474,01 ha.
Suprafa!a propus# pentru municipiului Sibiu prin PUG "i
Regulamentul Local de Urbanism este de 3478,60 ha.

7
3.3. Zonificarea func!ional# a municipiului Sibiu s-a stabilit n
conformitate cu plan"a de REGLEMENTARI a PUG-ului, n func!ie
de categorii de activit#!i pe care le cuprinde localitatea "i de ponderea
acestora n teritoriu; pe baza acestei zonific#ri s-au stabilit condi!iile
de amplasare "i conformare a construc!iilor ce se vor aplica n cadrul
zonei func!ionale.

3.4. mp#r!irea teritoriului n unit#!i teritoriale de referin!# s-a f#cut
!innd seama de urm#toarele : UTR-ul este o reprezentare
conven!ional# a unui teritoriul avnd o func!iune predominat#,
omogenitate func!ional#, plastic# arhitectural# "i regim de n#l!ime
unitar#, fiind delimitat prin limite fizice existente n teren (str#zi, limite
de proprietate, ap#, etc).
Avnd n vedere caracteristicile arhitecturale "i urbanistice ale
cartierelor municipiului Sibiu, unit#!ile teritoriale de referin!# se
suprapun fizic cu cartierele tradi!ionale ale municipiului.

II. REGULI DE BAZ" PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
TERENURILOR LA NIVELUL MUNICIPIULUI SIBIU

4. REGULI CU PRIVIRE LA P"STRAREA #i PROTEJAREA
PATRIMONIULUI NATURAL CONSTRUIT

Autorizarea execut#rii construc!iilor "i amenaj#rilor pe terenurile
agricole din extravilan se supune prevederilor art. 3 din Regulamentul
General de Urbanism.

4.1. Terenurile agricole din extravilan sunt eviden!iate n plan"a de
INCADRARE n TERITORIUL ADMINISTRATIV al localit#!ii.
Din suprafa!a total# de 12.164 ha care reprezint# teritoriul
administrativ al municipiului Sibiu, terenurile arabile ocupa 3.681 ha,
p#"unile 1.780 ha, fne!ele 284 ha, livezile 190 ha, p#durile 2.592 ha,
apele 101 ha, drumurile, c#ile ferate 182 ha, terenuri neproductive
132 ha, alte folosin!e 762 ha.
Utilizarea pentru construc!ii a terenurilor din extravilan, n
limitele teritoriului administrativ Sibiu se poate face numai cu
respectarea prevederilor Legii 50/1991(republicat) "i a Legii 18/1991.

8
Amplasarea construc!iilor de orice fel pe terenuri agricole de
clasa I "i II de calitate, pe cele amenajate cu mbun#t#!iri funciare,
precum "i plantate cu vii "i livezi este interzis#, cu excep!ia
construc!iilor care servesc activit#!ii agricole, cu destina!ie militar#, c#i
ferate, "osele de importan!# deosebit#, linii electrice de nalt#
tensiune, conducte magistrale de transport gaze "i petrol, lucr#ri de
gospod#rie a apelor "i de amenajare a resurselor de ap#.
Autorizarea construc!iilor "i amenaj#rilor pe terenurile agricole
din extravilan se supune prevederilor art. 3 din RGU. Teritoriul
administrativ al municipiului Sibiu este traversat de ROCADA
MUNICIPIULUI (artera rutier# ocolitoare a municipiului ) "i de
AUTOSTRADA PITESTI - SIBIU - DEVA.
Proiectele pentru realizarea celor dou# artere sunt ntocmite de
IPTANA Bucure"ti. Solu!ia pentru ROCADA MUNICIPIULUI este
propus# prin PUG Sibiu.
Suprafe!ele din teren care vor fi scoase din produc!ia agricol# n
vederea realiz#rii ROCADEI "i AUTOSTR$ZII fac obiectul
STUDIULUI DE FEZABILITATE, pr. nr. 29052/1992, ARTERA
RUTIER$ DE OCOLIRE A MUNICIPIULUI "i VARIANTA
AUTOSTRAD$ elaborat de S.C. PROIECT S.A. Sibiu.
Drumurile propuse sunt lucr#ri de utilitate public# "i se supun
prevederilor art. 16 din Regulamentul General de Urbanism.
Situa!ia terenurilor agricole afectate de artera ocolitoare din
teritoriu administrativ "i intravilanul municipiului Sibiu este
urm#toarea:

A. PE CATEGORII DE FOLOSIN%$

TEREN AGRICOL
Suprafa!a ARABIL 465.290
Suprafa!a FNA%E 36.351
Suprafa!a P$&UNE 6.790
TOTAL 508.431 mp

9
TEREN NEAGRICOL
Suprafa!a C$I COMUNICATII 25.488
Suprafa!a APE 23.900
Suprafa!a NEPRODUCTIV$ 5.990
Suprafa!a CUR%I CONSTRUC%II 9.490
TOTAL 64.868 mp

B. PE TIPURI DE PROPRIETATE

Proprietate particular# S = 375.532 mp
Proprietate privat# - societ#!i comerciale S = 34.750 mp
Proprietate Prim#rie S = 117.682 mp
Proprietate Statul Romn S = 45.335 mp
TOTAL S = 573.299 mp

La autorizarea oric#rui fel de construc!ie n extravilan se vor
avea n vedere prevederile Ordinului nr. 34/N/M 30/3422/4221 din
1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI pentru aprobarea Preciz#rilor privind
avizarea documenta!iilor de urbanism "i amenajarea teritoriului.
Avnd n vedere c# suprafa!a propus# pentru extinderea
intravilanului este mai mare de 100 ha, n conformitate cu Legea
18/1991, art. 71 "i 73, aprobarea de folosire definitiv# a terenurilor
agricole se ob!ine conform prevederilor legale.

4.2. Terenurile agricole din intravilan, n marea majoritate teren
proprietate particular# a persoanelor fizice, puse n posesie ca
urmare a aplic#rii Legii 18, "i schimb# destina!ia conform plan"ei
REGLEMENTARI "i se supun prevederilor art. 4 din RGU.

4.3. Suprafe!ele mp#durite din teritoriul municipiului Sibiu se
ntlnesc att n extravilan ct "i n intravilan. n extravilan
suprafe!ele mp#durite s-au delimitat conform plan"ei de
INCADRARE n TERITORIU ADMINISTRATIV "i se supun
prevederilor art. 5 din RGU. Suprafa!a ocupat# de p#duri din totalul
suprafe!ei administrative este de 2.592 ha.
Avnd n vedere c# intravilanul municipiului Sibiu se ntinde
spre limitele suprafe!elor mp#durite ct "i existen!a n cadrul
intravilanului a unei suprafe!e mp#durite, pentru orice construc!ie
care prin func!ionare poate aduce prejudicii p#durii, amplasarea la

10
distan!# mai mica de 1 km de liziera p#durii "i pentru care se solicit#
autoriza!ie de construire, se va ob!ine avizul Regiei Na!ionale a
P#durilor.
Reducerea suprafe!ei fondului forestier proprietate public# sau
privat# este interzis#, cu excep!ia utiliz#rilor permise de Codul silvic.

4.4. Resursele de ap# ale municipiului Sibiu sunt de suprafa!# "i
subterane de bun# calitate.
Sursa subteran# P#ltini" - &teaza - cea mai veche surs# cu cea
mai bun# calitate a apei este format# din :
- Sursa P#ltini" - &anta "i Lunca rului &teaza
Sursa subteran# din pu!uri amplasate n Lunca rului &teaza se
afl# n teritoriul administrativ al municipiului Sibiu, "i este pus# n
eviden!# n cadrul plan"ei de INCADRARE n TERITORIU
ADMINISTRATIV al PUG.
Delimitarea zonelor de protec!ie pentru albiile minore ale
cursurilor de ap# se realizeaz# de Regia Autonoma Apele Romane
mpreun# cu autoritatea de cadastru funciar "i cu de!in#torii
terenurilor.
Autorizarea execut#rii construc!iilor de orice fel n albiile minore
ale cursurilor de ap# "i n cuvetele lacurilor este interzis# cu excep!ia
lucr#rilor de poduri, lucr#rilor necesare c#ilor ferate "i drumurilor de
traversare a albiilor cursurilor de ap#, precum "i a lucr#rilor de
gospod#rie a apelor.
Albia minor# este suprafa!a de teren ocupat# permanent sau
temporar de apa care asigur# curgerea natural# a apelor. Albia
major# este por!iunea de teren inundabil# din valea natural# a unui
curs de ap#.
Zonele de protec!ie sanitar# cu regim sever ale capt#rilor de ap#
din Lunca &tezii vor avea o form# alungit# pe albia rului, cu
urm#toarele dimensiuni minime: 100 m pe direc!ia amonte de priz#,
25 m pe direc!ia aval de priz# "i 25 m de-o parte "i alta a prizei
(Decret 1059/1997).
La aprovizionarea cu ap# potabil# a municipiului Sibiu se va !ine
seama de Normele de igien# aprobate cu Ordinul Ministerului
S#n#t#!ii nr. 981/1994 art. 16-28.
Platforma meteorologic# a fost nglobat# n noul intravilan,
aceasta a fost pus# n eviden!# n cadrul plan"ei de
REGLEMENTARI supunndu-se art. 7 din RGU.

11
n jurul platformei meteorologice se instituie zona de protec!ie
sever# a c#rei l#!ime este de 30 m. n aceast# zon# este interzis#
executarea oric#ror construc!ii "i instala!ii subterane.
Pn# la o distan!# de 500 m n jurul zonei de protec!ie sever#
se pot autoriza doar construc!ii avnd o n#l!ime mai mic# de o
"esime din distan!# dintre construc!ie "i limita zonei de protec!ie, de
re!ele de nalt# tensiune sau de telecomunica!ie, de obiectivele
poluante, de sisteme de iriga!ie prin aspersiune, ca "i plantarea de
perdele forestiere, se face numai cu acordul de mediu al Agen!iei
Locale ( Legea apelor nr. 107/1996).

4.5. Zone cu valoare peisagistic# "i zone naturale protejate
Zona cu valoare peisagistic# este o arie natural# protejat#,
caracterizat# prin concentrarea n cadrul teritoriului sau a unor
peisaje naturale unicate sau rare.
Parcul SUB ARINI cu o suprafa!a de 30 ha, are o valoare
dendrologic#, avnd peste 80 de specii de arbori "i arbu"ti, dintre
care 33 exotice.
Parcul SUB ARINI este n intravilanul municipiului Sibiu "i a fost
pus n eviden!# n plan"a de REGLEMENTARI, supunndu-se art. 8
din RGU.
Consiliul Jude!ean va stabili condi!iile de autorizare a execut#rii
construc!iilor, avnd n vedere p#strarea calit#!ii mediului natural "i a
echilibrului ecologic.

4.6. Zone construite protejate
Zonele construite protejate aflate n teritoriul administrativ a
municipiului Sibiu au fost delimitate n cadrul plan"ei
REGLEMENTARI "i se nscriu n urm#toarele categorii:
1. Monumente "i situri arheologice
2. Monumente "i ansambluri de arhitectur#
3. Monumente de art# plastic# "i cu valoare memorial#
4. Zone istorice urbane
Stabilirea zonei de protec!ie ale monumentelor se face prin studii
de specialitate ntocmite prin grija Direc!iei Monumentelor Istorice n
colaborare cu alte organisme centrale "i locale specializate.
Pn# la elaborarea studiului de specialitate zona de protec!ie a
monumentelor s-a stabilit pe baza Ordonan!ei Guvernului nr. 26/27
august 1992 n care se specific# c# zonele de protec!ie ale

12
monumentelor din localit#!i urbane sunt cuprinse n interiorul unei
raze de 100 m m#surat# de la limita construc!iei "i cuprinznd integral
parcelele aferente.
Autorizarea construc!iilor n zonele care cuprind valori de
patrimoniu se face conform art. 9 din RGU "i va !ine seama de
prevederile Legii 41/1995.
Rezerva!ia de arhitectur# a municipiului Sibiu este delimitat# n
plan"a REGLEMENTARI din cadrul Planului Urbanistic General "i
este conform Listei monumentelor, siturilor arheologice "i
ansamblurilor de arhitectur#.

DEFINI%II

! Patrimoniu cultural na$ional constituit este alc#tuit din bunuri
sau ansambluri de bunuri imobile care prezint# valoare din punct
de vedere arheologic, istoric, arhitectural religios, urbanistic,
peisagistic sau tehnico-"tiin!ific, considerate monumente istorice
(Legea 41/1995).
! Rezerva$ia de arhitectur% reprezint# un teritoriu apar!innd unei
a"ez#ri urbane sau rurale a c#rui protec!ie reprezint# un interes
public, datorit# valorii istorice, arhitecturale, urbanistice, simbolice
"i asupra c#ruia se instituie un regim de interven!ie controlat.

Zonele de protec$ie a monumentelor istorice se stabilesc pe
baza studiilor de specialitate ntocmite prin grija Direc!iei
Monumentelor Istorice n colaborare cu organele specializate ale
MLPAT, MAPPM "i ale autorit#!ilor publice locale (Legea nr.
41/1995). Ele sunt indicate n plan"ele de urbanism "i sunt delimitate
topografic.

13
5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURAN!A CONSTRUC!IILOR &I LA
AP"RAREA INTERESULUI PUBLIC

5.1. Punerea n eviden!# a zonelor cu alunec#ri de teren s-a f#cut n
plan"a de REGLEMENTARI 3 1/1.
Delimitarea acestora se va face prin Hot#rrea Consiliului
Jude!ean, cu avizul organelor de specialitate ale administra!iei publice
locale.
Autorizarea execut#rii "i amenaj#rilor n zonele expuse la riscuri
naturale se supune prevederilor art. 10 din RGU.
n spiritul acestui articol, n aceste zone se pot autoriza doar
construc!iile care au drept scop limitarea riscurilor naturale. Alte
categorii de construc!ii pot fi autorizate doar dup# eliminarea factorilor
naturali de risc "i cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 privind
calitatea n construc!ii.
Intravilanul municipiului Sibiu cuprinde zone cu riscuri naturale,
alunec#ri de teren, terenuri inundabile.
n plan"a de REGLEMENTARI s-au delimitat interdic!ii de
construire n unele unit#!i teritoriale de referin!# L11 - Cartier
Gu"teri!a "i UTR -I - zona industrial# est.
Datele au fost furnizate de speciali"tii APELE ROMANE R.A.
pentru zonele inundabile "i de speciali"tii de la S.C. PROIECT S.A.
pentru zonele cu alunec#ri de teren.
n cartierul Gu"teri!a, n zona cu riscuri de alunec#ri se vor face
plant#ri de arbori. Se instituie pentru aceast# zon# interdic!ie
permanent# de construire.

5.2. Autorizarea execut#ri tuturor construc!iilor va tine seama de
zonele de servitute "i de protec!ie ale sistemelor de alimentare cu
energie electric#, conductelor de gaze, ap# "i canalizare, conform art.
11 din RGU.
Delimitarea acestor zone se va face !innd seama "i de
CONDI%IILE DE PROTEC%IE A ARTERELOR TEHNICO-EDILITARE
"i SERVITU%ILE IMPUSE DE C$TRE ACESTEA VECIN$T$%ILOR
Zonele de servitute "i de protec!ie ale c#ilor de comunica!ie
rutiere vor !ine seama de prevederile Legii Drumurilor nr. 13/1974 "i
HG. nr. 36/1996 precum "i de condi!iile de amplasare fa!# de
drumurile publice prev#zute de art. 18 din RGU.
Zonele de protec!ie ale drumurilor n afara localit#!ilor sunt:

14
- 22 m pn# n axul drumului na!ional DN 1; DN14
- 20 m pn# n axul drumului jude!ean DJ 106A "i DJ 107
- 18 m pn# n axul drumului comunal DC63
Avizul pentru autorizarea construc!iilor n zona drumurilor publice
se emite n temeiul Ordinului nr. 158/1996 al Ministerului
Transporturilor. Pentru lucr#ri n zona drumurilor publice "i n
vecin#tatea zonei de protec!ie a acestora, solicitantul autoriza!iei de
construire trebuie s# ob!in# avizul organelor publice specializate
(locale sau centrale n func!ie de categoria drumului).
Zonele de protec!ie ale infrastructurii feroviare vor respecta
prevederile art. 20 din RGU. Delimitarea cadastral# a infrastructurii
feroviare este n sarcina Ministerului Transporturilor. De asemenea,
acesta mpreun# cu SNCFR trebuie sa stabileasc# condi!iile de
amplasare "i de conformare ale construc!iilor n zona de protec!ie.
La autorizarea construc!iilor n f"ia de protec!ie a infrastructurii
feroviare, se va !ine seama de Ordinul nr. 15/1996 privind emiterea
acordurilor Ministerului Transporturilor.

5.3. Autorizarea execut#rii construc!iilor cu func!iuni generatoare de
riscuri tehnologice se supune art. 12 din RGU.
Obiectivele "i activit#!ile care sunt supuse procedurii de evaluare
a impactului asupra mediului pentru eliberarea acordului de mediu
sunt cuprinse n Anexa nr. II la Legea nr. 137/1995, iar procedura de
reglementare a acestuia este cuprins# n Ordinul MLPAT nr.
125/1996.
Amplasarea obiectivelor economice cu surse de zgomot "i
vibra!ii va !ine seama de Normele de igien# aprobate cu Ordinul
Ministerului S#n#t#!ii nr. 981/1994 art. 13-15.
Pentru construc!iile generatoare de riscuri tehnologice, ***listate
n conformitate cu prevederile alin. 2 al art. 12 din RGU se va solicita
autorizarea de construire n conformitate cu condi!iile impuse prin
acordul de mediu.

5.4. Asigurarea echip#rii edilitare sunt prezentate n plan"ele de
specialitate ale Planului Urbanistic General, conform necesita!ilor de
dezvoltare ale municipiului Sibiu.
n vederea asigur#rii echip#rii tehnico-edilitare, autorizarea
execut#rii construc!iilor va respecta prevederile art. 13 din RGU.
Orice construc!ie care prin dimensiuni, destina!ie sau amplasare fa!#
de zonele cu echipare tehnico-edilitar# asigurat#, poate fi realizat#

15
doar cu stabilirea prin contract prealabil a obliga!iei efectu#rii lucr#rilor
de echipare edilitar# aferent# - par!ial sau total - de c#tre investitor.
Dac# cheltuielile pentru echiparea tehnico-edilitar# dep#"esc
posibilit#!ile factorilor interesa!i, autorizarea construc!iei poate fi
refuzat# de c#tre Consiliul Local.
Proprietatea asupra re!elelor tehnico-edilitare respect#
prevederile art. 29 din RGU (regim juridic n proprietate public#).

III ZONIFICAREA TERITORIULUI

6. ZONE &I SUBZONE FUNCTIONALE

6.1. Asigurarea compatibilit#!ii func!iunilor n cadrul propunerilor
privind dezvoltarea municipiului Sibiu s-a realizat cu respectarea art.
14 din Regulamentul General de Urbanism "i a prevederilor privind
amplasarea construc!iilor n cadrul zonelor func!ionale stabilite ale
localit#!ii cuprinse n Anexa 1 a RGU.

6.2. n vederea asigur#rii compatibilit#!ii func!iunilor, autorizarea
func!ion#rii construc!iilor trebuie s# !ina seama "i de Normele de
igien# aprobate cu Ordinul Ministerului S#n#t#!ii nr. 981/1994 art. 3-5,
art. 7-10 "i art. 13-15. %innd seama de art. 10 distan!ele minime de
protec!ie sanitar# ntre o serie de unit#!i care produc disconfort din
teritoriul municipiului Sibiu sunt:
- trgul de vite, abatoare 500 m
- platforme de gunoi 500 m
- rampe de gunoi 1000 m
- cimitire 50 m
- autobazele serviciilor de salubritate 200 m
- bazele de utilaje ale ntreprinderilor de transport 50 m
- sta!ie de epurare a apelor uzate 300 m
- cimitire animale 200 m
Aceste distan!e por fi modificate pe baza studiilor de impact
avizate de institute specializate.

6.3. Zonele func!ionale sunt puse n eviden!# n plan"a de
REGLEMENTARI a Planului Urbanistic General "i n plan"a UNIT$TI
TERITORIALE DE REFERIN%$.

16
6.4. Fiecare zon# func!ional# este reprezentat# printr-o culoare att
n plan"a de REGLEMENTARI a Planului Urbanistic General "i n
plan"a UNIT$TI TERITORIALE DE REFERIN%$.

Municipiul Sibiu are urm#toarele zone func!ionale:

Cn - ZONA CENTRAL$ / CENTRUL NOU/
Zona multifunc!ional# format#a din func!iuni
diferen!iate, n special f#cnd parte din categoria
institu!iilor publice "i serviciilor
Cv - ZONA ISTORIC$ / CENTRUL VECHI /
Rezerva!ia de arhitectur# a municipiului Sibiu
LM - ZONA REZIDEN%IAL$

Lm - SUBZONA REZIDEN%IAL$ CU LOCUIN%E
INDIVIDUALE MICI /P, P+M, P+2 / DE TIP URBAN

Lb - SUBZONA REZIDEN%IAL$ CU LOCUIN%E
COLECTIVE P+1

Lv - SUBZONA REZIDEN%IAL$ CU LOCUIN%E TIP
VILA

Lr - SUBZONA REZIDEN%IAL$ CU GOSPODARII
INDIVIDUALE CU SPECIFIC RURAL

Li - SUBZONA REZIDEN%IAL$ CU CL$DIRI NALTE

P+4 # P+10

L - ZONA DESTINAT$ DEZVOLT$RII
ZONA DE LOCUIT, CU INTERDIC%IE
TEMPORAR$ DE CONSTRUIRE PN$ LA
ELABORAREA DE PUD SAU PUZ - APROBATE

IS - ZONA PENTRU INSTITU%II PUBLICE "i SERVICII
DE INTERES GENERAL
( a - administrative, c - cultur#, co - comer!, t - turism,
s - alte servicii, i - nv#!amnt)

17

I - ZONA UNIT$%ILOR INDUSTRIALE

A - ZONA UNIT$%ILOR AGRICOLE

P - ZONA SPA%IILOR PLANTATE
Po - PARC OR$&ENESC
Ps - COMPLEXE SPORTIVE
Pa - ZONA AGREMENT, MUZEE N AER LIBER
Pp - PERDELE DE PROTEC%IE
P - ZONE DESTINATE EXTINDERII ZONEI DE
AGREMENT
CG - ZONA GOSPOD$RIE COMUNAL$ - CIMITIRE

TE - ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITAR$

CC - ZONA PENTRU C$I DE COMUNICA%IE &I
CONSTRUC%II AFERENTE / rutiere, feroviare/

S - ZONA CU DESTINA%IE SPECIAL$

TR - ZONA TERENURI CU RISCURI NATURALE

IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM LA
NIVEL DE ZONE FUNC!IONALE

7. CON!INUTUL REGULAMENTULUI

7.1. Pentru fiecare zon# func!ional#, prevederile Regulamentului
cuprind reglementari specifice, pe articole, grupate n trei capitole: (1)
Generalit#!i; (2) Utilizarea func!ional#, (3) Condi!ii de amplasare "i
conformare a construc!iilor.

7.2. CAPITOLUL 1 - GENERALIT"!I

ART. 1. - Tipuri de subzone func!ionale
ART. 2. - Func!iunea dominant# a zonei

18
ART. 3. - Func!iunile complementare admise ale zonei

7.3. CAPITOLUL 2 - UTILIZAREA FUNC!IONAL"

ART. 4. - Utiliz#ri permise
ART. 5. - Utiliz#ri permise cu condi!ii
ART. 6. - Interdic!ii temporare
ART. 7. - Interdic!ii permanente

7.4. CAPITOLUL 3 - CONDI!II DE AMPLASARE &I
CONFORMARE A CONSTRUC!IILOR

ART. 8...11 - Reguli de amplasare "i retrageri minime obligatorii n
completarea art. 17, 18, 20, 23 "i 24 din RGU.
ART. 13 "i 14 - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii n
completarea Art. 25 "i 26 din RGU.
ART. 15 "i 16 - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar# n
completarea Art. 27,28 din RGU.
ART. 17...19 - Reguli cu privire la forma "i dimensiunile terenului, n
completarea Art 30...32, 15 din RGU.
ART. 21... - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa!ii verzi,
mprejmuiri, n completarea Art. 33...36 din RGU.

19

PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


ZONA CENTRAL$

IV. ZONA CENTRAL" / CENTRUL NOU /

20

CAPITOLUL I - GENERALIT"!I

ART.1. - Tipuri de subzone func!ionale care se ntlnesc n cadrul
zonei centrale a municipiului Sibiu

Lm - zona reziden!ial# cu cl#diri pn# la 3 niveluri
Li - zona reziden!ial# cu cl#diri nalte - mai mult de 3 niveluri
IS - zona institu!iilor publice
C - zona pentru c#i de comunica!ie
P - zona verde "i turism
TE - zona pentru echiparea tehnico-edilitar#

ART. 2. - Func!iunea dominant# a zonei - nucleu compact
cuprinznd institu!ii administrative, financiar-bancare, nv#!#mnt,
cultura, comer!. n cadrul zonei centrale / centrul nou / sunt
amplasate urm#toarele institu!ii:
- Sediul Consiliului Jude!ean
- Sediul Prim#riei municipiului Sibiu
- Sediul Administra!iei Financiare
- Sediile financiar-bancare
- Sediul B#ncii Comerciale
- Universitatea Lucian Blaga
- Hotelul Bulevard
- Hotelul Continental
- Casa de Cultur#
- Teatrul de Stat Radu Stanca

n afara func!iunilor complementare existente nu se mai admit
altele.

CAPITOLUL II - UTILIZAREA FUNC!IONAL"

Utilizarea func!ional# din zona central# / centrul nou / respect#
prevederile REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM (RGU) "i
sunt specifice zonelor func!ionale din care fac parte construc!iile, cu
preciz#rile de mai jos:

21

Sunt permise urm#toarele tipuri de activit#!i reprezentative "i cu
activitate, considerate caracteristice pentru o zona central#:
- administra!ie public#
- unit#!i financiar-bancare
- nv#!#mnt, cultur#
- comer! "i alimenta!ie public#
- spa!ii publice plantate
- locuire
- sta!ionarea autovehicolelor n spatii publice amenajate
- re!ele tehnico-edilitare


5.1. Avnd n vedere c# ZONA CENTRAL$ este adiacent# cu ZONA
ISTORIC$, interven!iile n zona de protec!ie, pn# la elaborarea
studiilor de specialitate, se vor face numai n baza avizelor necesare,
reglementate de Regulamentul General de Urbanism.
Pentru subzona cuprins# ntre str. Dobrun "i B-dul C. Coposu
(Pia!a Teatrului) se va elabora un Plan Urbanistic de Detaliu.
Subzona este destinat# pentru noul teatru "i un hotel 5 stele.
n aceast# subzon# nu se admite realizarea altor construc!ii cu
func!iune de produc!ie sau depozitare. La construc!iile existente se
pot autoriza numai repara!ii curente "i amenaj#ri.


Pentru zona cuprins# ntre str. Dobrun "i B-dul C. Coposu (Pia!a
Teatrului) se instituie interdic!ie temporar# pn# la elaborarea unui
Plan Urbanistic de Detaliu care va cuprinde "i amenajarea
ambientului, a zonei verzi "i a zonei ocupat# de funda!ia Cazarmei
90.
Pentru zona ocupat# de funda!ia Cazarmei 90 se va elabora un
studiu de specialitate. Studiul se va extinde "i asupra fabricii de pine
(MALOTANTA).


22

Sunt interzise urm#toarele tipuri de activit#!i:
- activitate industrial# sau alte tipuri de activit#!i care
genereaz# noxe "i care nu sunt direct legate de activit#!ile
permise n zona
- activit#!i de depozitare en-gros
- activit#!i de comer! sau prest#ri servicii desf#"urate n
construc!ii provizorii amplasate pe domeniul public sau pe
cel aflat n administra!ia consiliului local.

CAPITOLUL III - CONDI!II DE AMPLASARE #i CONFORMARE A
CONSTRUC!IILOR

III.1. - Reguli de amplasare #i retrageri minime obligatorii

Condi!iile de amplasare "i conformare a construc!iilor din zona
central# respect# prevederile RGU "i sunt specifice zonelor
func!ionale din care fac parte construc!iile "i vor fi realizate n zona
propus# pentru amplasarea noilor construc!ii.

ART. 8. - Orientarea fa!# de punctele cardinale

Avnd n vedere densitatea construc!iilor destinate institu!iilor
publice "i a serviciilor n zona centrala, la autorizarea construc!iilor se
va tine seama, pe cat posibil, de prevederile art. 17 din RGU (anexa
3).

ART. 9. - Amplasamentul fata de aliniament

n cadrul Planurilor de Urbanism, ce urmeaz# a se elabora n
zona central#, se vor respecta prevederile art. 23 din RGU.

ART. 10. - Amplasamentul n interiorul parcelei

Se va realiza n cadrul Planurilor de Urbanism.

III.2. - Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

23

ART. 11. - Accese carosabile

Se vor rezolva n cadrul Planurilor de Urbanism ce se vor
elabora !inndu-se seama de art. 25 din RGU (anexa 4).

ART. 12. - Accese pietonale

La realizarea PUZ-urilor pentru zona central# se va tine seama
de posibilitatea realiz#rii unui pasaj subteran ce va lega zona teatrului
cu Pia!a Unirii.
Astfel leg#tura ntre zona istoric# "i zona central# /centrul nou/
se va face printr-un pietonal major.
Din respectivul pasaj se va accede "i n viitorul parcaj subteran.
La institu!iile publice existente din zona central# se va studia
posibilitatea execut#rii unor rampe de acces pentru persoanele cu
deficien!# locomotorie.

III.3. - Reguli cu privire la echiparea edilitar% existent%

ART. 13. - Racordarea la re!ele publice edilitare

Se vor respecta prevederile art. 28 din RGU.

III.4. - Reguli cu privire la forma #i dimensiunile terenurilor #i
construc$iilor

ART. 14. - Parcelarea

Nu are obiect n zona central#.

ART. 15. - n#l!imea construc!iilor

15.1. - Se va rezolva n cadrul Planurilor Urbanistice, !innd seama
de func!ionalitatea cl#dirilor propuse. De asemenea se va tine seama
de apropierea zonei istorice.

ART. 16. - Aspectul exterior al construc!iilor

24
16.1. - Se vor respecta prevederile art. 32 din RGU.

16.2. - Se va tine seama de urm#toarele recomand#ri:
- noile construc!ii sau modificarea celor existente trebuie s#
se subordoneze caracterului reprezentativ al zonei "i s# se
armonizeze cu cele existente
- la construirea unor cl#diri noi, se va urm#ri respectarea "i
p#strarea caracterului arhitectural al zonei. Se va
recomanda utilizarea la fa!ade a materialelor folosite la
cl#dirile reprezentative existente sau n construc!ie: sediile
bancare, sediul prim#riei "i al consiliul jude!ean.
- pentru fa!adele comerciale se va permite folosirea
materialelor specifice arhitecturii moderne (tmpl#rii de
aluminiu)
- aspectul "i detaliile pentru firme "i mobilier urban se vor
stabili printr-un proiect care s# priveasc# zona n
ansamblul ei.

ART. 17. - Procentul de ocupare a terenului

17.1. - Se va respecta POT-ul specific zonei conf. art. 15 din RGU
(anexa 2).

III.5. - Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa$ii verzi #i
mprejmuiri

ART. 18. - Parcaje

18.1. - %innd seama de densitatea mare a institu!iilor publice din
zona central#, singura posibilitate de a rezolva problema parcajelor
din zon# este aceea de a se realiza un parcaj subteran sub Cazarma
90.
n cadrul Planurilor Urbanistice se va studia aceast# posibilitate.
ART. 19. - Spa!ii verzi

19.1. - Se va p#stra zona verde din Pia!a Unirii. n cadrul PUZ-lui se
va propune reamenjarea zonei "i dotarea cu mobilier urban adecvat.
n Parcul Astra nu se va autoriza amplasarea de chio"curi sau
alte construc!ii provizorii.

25

19.2. - Se va acorda o aten!ie deosebita iluminatului public din zona
central# "i n special n zona parcurilor.

ART. 20 - mprejmuiri
Nu are obiect n zona central#.

26

PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


ZONA REZIDENTIAL$

27
IV. 2. L - ZONA REZIDENTIAL"


zonei de locuit a municipiului Sibiu

Lm - ZONA REZIDEN%IAL$ CU LOCUIN%E MICI PN$ LA 3
NIVELURI
Subzon# predominant reziden!ial# cu locuin!e de tip urban.
LM - subzona cu locuin!e existente n care se vor face complet#ri
la fondul construit numai cu locuin!e de tip urban, pe trenurile libere,
adaosuri, mansard#ri, etaj#ri, anexe, garaje. n aceast# situa!ie sunt
urm#toarele UTR-uri:

1. Lm1 - Cartier Lupeni
2. Lm2 - Cartier Lazaret
3. Lm3 - Cartier &tefan cel Mare
4. Lm4 - Cartier Ceferi"tilor
5. Lm5 - Subzona Milea
6. Lm6 - Cartierul Dumbr#vii
7. Lm7 - Cartierul Popl#cii
8. Lm8 - Subzona Morilor
9. Lm9 - Subzona Kog#lniceanu
10. Lm10 - Subzona Calea &urii Mici
11. Lm11 - Subzona %iglarilor - lacul Binder
12. Lm12 - Subzona %iglarilor
13. Lm13 - Cartierul Gara Mic#
14. Lm14 - Subzona Banatului - Victoriei
15. Lm15 - Subzona Justi!iei

Lb - Subzona reziden!ial# cu locuin!e colective mici P+1 - unitatea
teritorial# de referin!# Lb1 (n cartierul &trand) "i Lb2 (n cartierul
Ceferi"tilor) sunt subzone nchegate.
Lv - Subzona predominant reziden!ial# cu locuin!e tip vil#
in UTR Lv1 - subzona Noica
Lv2 - subzona Codru Dr#gu"anu - Munteniei
Subzone cu valoare arhitectural#, nchegate din punct de vedere
urbanistic.

28
Se pot executa numai complet#ri la fondul construit existent
(adaosuri, mansard#ri, etaj#ri, anexe, garaje).

Lr - Subzona predominant reziden!ial# cu gospodarii individuale de tip
rural.
n UTR Lr1 - Cartierul Turni"or
Lr2 - Cartierul Gu"teri!a
Subzone construite cu specific s#sesc. Se vor face complet#ri la
fondul existent p#strndu-se specificul.

Li - Zona reziden!ial# cu cl#diri nalte - cu mai mult de 3 niveluri.
Subzona predominant reziden!ial# cu locuin!e colective mai mult
de 3 niveluri (P+4 # P+10) existente (cartierele de blocuri).
Li1 - Cartier Hipodrom
Lir2 - Cartier V. Aaron
Li3 - Cartier Valea Aurie
Li4 - Cartier &trand
Lir1 - Cartier %iglarilor
Li5 - Turni"or
Li7 - Cartier Terezian
n aceste subzone nu se mai admite autorizarea de construire de
noi locuin!e colective. Se vor face interven!ii pentru reabilitarea
urbana "i mbun#t#!irea plasticei arhitecturale.

L - subzona cu interdic!ie temporar# de construire, pn# la elaborarea
unor documenta!ii de urbanism.
Subzonele neconstruite sunt destinate dezvolt#rii zonei de locuit:
L1, L2 - n cartierul Gu"teri!a
L3 - cartier Re"i!a
L4 - cartierul D. Cantemir
L5 - zona Lacul lui Binder
L6 - cartierul Veteranilor
L7 - zona Gara Mica
L8 - cartierul Media"ului
L9 - zona Mal Cibin

ART. 2. - Func!iunea dominant# a zonei : locuirea
Zona este compus# din :

29
- locuin!e de tip urban existente "i propuse, cu regimul de
n#l!ime P, P+M, P+1, P+2 n cadrul subzonelor Lm1 #
Lm13, Lv1, Lv2, Lb1, Lb2.
- locuin!e de tip rural existente n cadrul subzonelor Lr1,
Lr2.
- locuin!e de tip urban existente, n cl#diri mai nalte de 3
nivele n unit#!ile Li1 # Li7, Lir1, Lir2.


- institu!ii publice "i servicii
- spa!ii verzi amenajate
- accese pietonale "i carosabile, parcaje, garaje
n cartierele Hipodrom "i V. Aaron se va mari num#rul de parcaje
printr-o reorganizare urban# a spa!iilor dintre blocuri.
Se va acorda o aten!ie deosebita la sistemul de garaje
prefabricate unitare. Prin Planuri Urbanistice de Detaliu stabilindu-se
amplasamentul acestora. Totodat# se vor desfiin!a cele existente,
haotic construite "i dezagreabile.



- locuin!e individuale cu caracter urban obligatoriu n
subzonele: Lm1 # Lm13 pe terenurile libere din aceste
subzone sau n cazul reconstruirii locuin!elor
- locuin!e individuale cu caracter urban tip vil# n subzonele
Lv1, Lv2
- locuin!e individuale cu specific rural n subzonele Lr1, Lr2
(Turni"or, Gu"teri!a).
Sunt permise autorizarea de garaje "i anexe gospod#re"ti cu
respectarea Normelor de igien# aprobate cu Ordinul Ministerului
S#n#t#!ii nr. 981/1994.
Se admite schimbarea destina!iei locuin!elor cu respectarea
Normelor de igien#.

30
Autorizarea execut#rii construc!iilor care prin destina!ie, necesit#
spa!ii de parcare se admite numai daca exist# posibilitatea realiz#rii
acestora n afara domeniului public (Art. 33 din RGU).
Se admite autorizarea execut#rii de mici ateliere manufacturiere
nepoluante care nu necesit# volum mare de transport.
n unit#!ile teritoriale de referin!# Li:
- locuin!e colective mari (cartierele Hipodrom, Vasile Aaron,
Valea Aurie, Terezian, Turni"or, %iglarilor) se admite
autorizarea execut#rii de dot#ri numai pe terenurile
rezervate n acest scop.
Se admit schimb#ri de destina!ie la apartamentele din blocuri n
urm#toarele condi!ii:
- comer!, numai la apartamentele "i spa!iile comune
(usc#torii, camere de gunoi) situate la parter, cu folosirea
acceselor existente
- prest#ri servicii: birouri de avocatur#, calculatoare,
proiectare.
Se admite amplasarea de chio"curi n cartierele mari de blocuri
numai pe baza de PUD aprobate.


S-au stabilit zonele n care este necesar# ob!inerea unor avize
sau acorduri n condi!iile specificate de Regulamentul General de
Urbanism "i legisla!ia n vigoare pentru zone construite protejate -
REZERVA%IA DE ARHITECTUR$ "i monumente istorice, zona de
protec!ie a infrastructurii feroviare, zona de protec!ie a platformei
meteorologice, zona de protec!ie sanitar# / Uzina de ap#, bazinele de
reten!ie /, zone protejate cu valoare peisagistic# / Parcul Sub Arini "i
Muzeul Civiliza!iei Populare ASTRA /.
Autorizarea execut#rii construc!iilor n zonele care cuprind valori
de patrimoniu cultural construit, de interes na!ional se face cu avizul
Ministerului Culturii "i al Ministerului Lucr#rilor Publice "i Amenaj#rii
Teritoriului conform prevederilor art. 9 din RGU - pentru protejarea
impus# de existen!a monumentelor, siturilor arheologice "i zonelor
istorice.
Recomandarea este valabila numai pn# la elaborarea studiilor
de specialitate pentru delimitarea zonelor de protec!ie ale
monumentelor - conf. art. 9 din RGU n subzonele : Cv / Rezerva!ia

31
de arhitectur# "i pentru zonele de protec!ie a monumentelor din afara
zonei de rezerva!ie .
Amplasarea construc!iilor n zona de protec!ie a infrastructurii
feroviare, se face numai cu condi!ia ob!inerii avizului conform
prevederilor art. 20 din RGU / n subzonele Lm3, Lm13, Lm9, Lm10,
Lr1, L4, L9/.
n subzonele care intr# n zona intersec!iilor ce trebuie
modernizate, amplasamentul construc!iilor se va face n afara
suprafe!ei circulare cu raza de 50 m, m#surat# din centrul actual al
intersec!iei (suprafa!a pozat# n planul unit#!ilor de referin!#).


Interdic!iile temporare au fost stabilite pe o perioada de 2 ani
pentru zonele introduse n intravilan n scopul extinderii zonei de
locuit, pn# la elaborarea unor documenta!ii de urbanism n vedere
stabilirii regulilor de construire.
Aceste zone sunt marcare n plan"a UNIT$%I TERITORIALE
DE REFERIN%$ "i sunt urm#toarele:
UTR-L1 - cartierul Gu"teri!a, Deal
L2 - cartierul Gu"teri!a, mal Cibin
L3 - cartier Re"i!a
L4 - cartier D. Cantemir
L5 - zona Lacul lui Binder
L6 - cartierul Veteranilor
L7 - zona Gara Mic#
L8 - cartierul Media"ului
Interdic!ii temporare pn# la existen!a unui PUD sau PUZ
aprobat, sau instituit "i pentru zone construite, propuse pentru
remodelare urban# "i pentru toate suprafe!ele cu aliniament la str#zile
propuse pentru extinderea num#rului de benzi "i modernizarea unor
intersec!ii: Lm6, Lm9.
n UTR - Lm1 "i Lm2 (cartierul Lupeni "i cartierul Lazaret) s-a
instituit interdic!ie temporar# n dreptul podului Gu"teri!a - zona
afectat# de viitoarea arter# ocolitoare a Municipiului Sibiu.
Unit#!ile economice de pe str. N. Teclu sunt n interdic!ie
temporar# pn# la elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal.

32

S-au stabilit interdic!ii definitive pentru urm#toarele zone:
- zone cu riscuri naturale n Lr2 - cartier Gu"teri!a, Lm6 - cartierul
Veteranilor, Li2 - zona Viaduct &tefan cel Mare.
Interdic!ie definitiv# se instituie pentru unitatea economic#
SIDES SA adiacent# zonei istorice.

CAPITOLUL III - PRIVIND CONDI!IILE DE AMPLASARE &I
CONFORMARE DE CARE SE VA !INE SEAMA LA AUTORIZAREA
CONSTRUC!IILOR N SUBZONELE N CARE NU S-AU
STABILIT INTERDIC!II TEMPORARE &I CARE VOR FI
RESPECTATE LA ELABORAREA DOCUMENTA!IILOR DE
URBANISM PENTRU ZONELE CU INTERDIC!II TEMPORARE


Conform art. 17 din RGU

ART. 9. - Amplasarea fa!# de c#i ferate din administrarea SNCFR -
conform art.20 din RGU.
n zona de protec!ie a infrastructurii feroviare se pot amplasa cu
avizul Ministerului Transporturilor construc!ii "i instala!ii.
n sensul prezentului regulament prin zona de protec$ie a
infrastructurii feroviare se n!elege f"ia de teren indiferent de
proprietar, cu l#!imea de 100 m m#surata de la limita zonei cadastrale
CFR, situat# de o parte "i de alta a c#ii ferate.
n inciden!a acestui articol intr# zona adiacent# liniei CF pe tot
parcursul ei n intravilanul municipiului Sibiu.

ART. 10. - Amplasarea fa!# de drumurile publice conform Art. 18 din
RGU

ART. 11. - Amplasamentul fa!# de aeroporturi
Conform art. 21 din RGU.
Autorizarea execut#rii construc!iilor n vecin#tatea terenurilor
aferente aeroporturilor "i a culoarelor de siguran!# stabilite conform
legii se face cu avizul Ministerului Transporturilor.

33

ART. 12. - Amplasarea n interiorul parcelei
La cl#dirile din cadrul zonei istorice precum "i cele din cartierele
Turni"or "i Gu"teri!a se va !ine seama de specificul !esutului urban
din zona respectiv#, respectndu-se modul de amplasare pe
parcelele nvecinate (n subzonele CV - Centrul Vechi, Lr1 - Turni"or,
Lr2 - Gu"teri!a, Lv1,Lv2 - zonele de vile).

ART. 13. - Amplasarea fa!# de aliniament

Conform art. 23 din RGU, cu excep!ia subzonelor cu cl#diri
existente, limitrofe drumurilor care vor trebui l#rgite regimul de aliniere
va fi determinat pe baza studiilor de specialitate "i documenta!iilor de
urbanism n mod obligatoriu pe urm#toarele artere: Calea Dumbr#vii,
B-dul V. Milea, &oseaua Alba Iulia, str. Lung#, str. Rahovei, str. Gh.
Dima, str. Arge"ului, str. Avrig. str. Cristian, str, Maramure"ului,
construc!iile vor fi retrase minim 3 m de la aliniament.
La cl#dirile de locuit din cadrul zonei istorice urbane precum "i
din subzonele Lr1 - Turni"or, Lr2 - Gu"teri!a, se va !ine seama de
specificul !esutului urban din zona respectiv#, respectndu-se modul
de amplasare fa!# de aliniament al construc!iilor nvecinate.



Conform art. 25 din RGU cu urm#toarea completare: Pe Calea
Dumbr#vii ncepnd de la Cimitirul Municipal "i pn# la Muzeul Astra
se va executa o pist# de bicicli"ti.



III.3. - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitar% existent%

ART. 16. - Racordarea la re!elele publice tehnico-edilitare

34

ART. 17. - Realizarea de re!elele publice tehnico-edilitare

construc$iilor


Parcelarea este opera!iunea de divizare a unei suprafe!e de
teren minim 4 loturi al#turate n vederea realiz#rii de noi construc!ii.
Pentru un num#r mai mare de 12 loturi se poate autoriza
realizarea parcel#rii "i executarea construc!iilor cu condi!ia adopt#rii
de solu!ii de echipare colectiv# care s# respecte normele legale de
igien# "i protec!ie a mediului (art. 30 din RGU).
Autorizarea execut#rii parcel#rii, n baza Regulamentului
General de Urbanism este permis# numai dac# pentru fiecare lot n
parte se respect# cumulativ urm#toarele condi!ii:
a) front la strad# minim 8 m pentru cl#diri n"iruite "i de
minim 12 m pentru cl#diri izolate sau cuplate
b) suprafa!a minim# a parcelei de 150 mp pentru cl#diri
n"iruite "i respectiv de minim 200 mp pentru cl#diri izolate
sau cuplate
c) adncimea mai mare sau cel pu!in egal# cu l#!imea
parcelei.
Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se
ncadreaz# n prevederile de la punctele a, b "i c (art. 30 din RGU).
n zonele cu parcel#ri existente, executate n timp cu
respectarea altor prevederi privind suprafe!ele "i dimensiunile minime
ale parcelelor, cu terenuri cu dimensiuni inferioare celor prev#zute de
prezentul regulament, autorizarea execut#rii construc!iilor noi se va
face cu respectarea ordonan!ei anterioare "i a normelor de igien# "i
de protec!ie mpotriva incendiilor.


Autorizarea execut#rii construc!iilor se face cu respectarea
n#l!imii medii a cl#dirilor nvecinate "i a caracterului zonei, f#r# ca

35
diferen!a de n#l!ime s# dep#"easc# cu mai mult de dou# niveluri
cl#dirile imediat nvecinate (art. 31 din RGU).


Autorizarea execut#rii construc!iilor este permis# numai dac#
aspectul lor nu contravine func!iunii acestora "i nu depreciaz#
aspectul general al zonei (art. 32 din RGU).
Autorizarea execut#rii construc!iilor care, prin conformare,
volumetrie "i aspect exterior, intr# n contradic!ie cu aspectul general
al zonei "i depreciaz# valorile generale acceptate ale urbanismului "i
arhitecturii este interzis# (art. 32 din RGU).
n UTR - Lr1 (cartier Turni"or) "i UTR - Lr2 (cartier Gu"teri!a) se
va da o aten!ie deosebit# compozi!iei urbane, volumetriei "i
conform#rii construc!iilor existente, pentru a p#stra aspectul general
rural al zonelor respective.
Fa!adele blocurilor din aliniamentul str. Semaforului din cartierul
V. Aaron vor fi supuse reabilit#rii pentru mbun#t#!irea plasticii
arhitecturale.
Pentru mbun#t#!irea confortului apartamentelor "i a plasticii
arhitecturale se admite autorizarea execut#rii de "arpante cu
nvelitoare de !igl# la blocurile de locuit.
Nu se admit nvelitori de azbociment sau tabl#.
De asemenea se admite autorizarea nchiderilor de balcoane, cu
condi!ia rezolv#rii plasticii arhitecturale n mod unitar pe tot blocul.


Procentul de ocupare a terenului n zonele reziden!iale UTR -
m, Lb, Lr, Lv va fi de 40%.
n sensul anexei nr. 2 a RGU, procentul maxim de ocupare a
terenului se calculeaz# n limita parcelei propuse pentru realizarea
construc!iei.
n cartierele de locuin!e colective mari (Hipodrom, V. Aaron,
&trand, Terezian) nu se admit nici un fel de construc!ii noi ci numai
amenaj#ri necesare bunei func!ion#ri a zonelor: alei, spa!ii verzi,
spa!ii de joac#, etc.

36
O aten!ie deosebit# se va acorda mbun#t#!irii confortului urban
din cartierul V. Aaron "i Hipodrom, unde procentul de ocupare a
terenului este foarte mare.
n zona reziden!ial# cu locuin!e de tip rural UTR - Lr1 (cartier
Turni"or) "i UTR - Lr2 (cartier Gu"teri!a) procentul de ocupare a
terenului va fi de 30%.

mprejmuiri

ART. 22. - Parcaje

22.1. - Autorizarea execut#rii construc!iilor care, prin destina!ie
necesit# spa!ii de parcare se emite numai dac# exist# posibilitatea
realiz#rii acestora n afara domeniului public (art. 33 din RGU).

22.2. - Prin excep!ii de la prevederile alin. 1 utilizarea domeniului
public pentru spa!ii de parcare se stabile"te prin autoriza!ia de
construire de c#tre delega!iile permanente ale consiliilor jude!ene sau
de c#tre primari conform legii (art. 33 din RGU).

22.3. - Suprafe!ele parcajelor se determin# n func!ie de destina!ia "i
capacitatea construc!iei, conform anexei nr. 5 din RGU.
n UTR - Li1 (cartier Hipodrom) "i UTR - Li2 (cartier V. Aaron),
unde necesarul de parcaje este insuficient, se vor lua urm#toarele
m#suri:
- se va elabora un Plan Urbanistic Zonal ce va cuprinde zona
V#ii S#punului ncepnd de la Pasajul &tefan cel Mare "i pn# la
Calea Cisn#diei, zon# n care se vor prevedea noi parcaje "i garaje
etajate "i garaje tipizate concomitent cu desfiin!area garajelor
improvizate n aceast# zon#.


23.1. - Conform RGU, art. 34 cu urm#toarele men!iuni:

23.2. - n cartierele mari de blocuri (Hipodrom, V. Aaron, V. Aurie,
&trand) n cadrul proiectelor de reabilitare urban# se va acorda

37
aten!ie deosebit# reamenaj#rii zonelor verzi, distruse prin parcarea
ma"inilor "i a locurilor de joac# pentru copii.
Pentru mobilierul urban se va ntocmi un proiect de specialitate.

23.3. - Avnd n vedere c# procentul de ocupare a terenului n
cartierele de blocuri este foarte mare, nu se mai admit ndesiri,
acestea fiind n detrimentul zonelor verzi "i a locurilor de joac# pentru
copii.

23.4. - Spa!iile verzi "i locurile de joac# vor fi iluminate. Se vor studia
stlpii "i elementele decorative ale corpurilor de iluminat specifice
vechiului ora".

ART. 24. - mprejmuiri

Este permis# autorizarea urm#toarelor categorii de mprejmuiri :
a) mprejmuiri opace, necesare pentru protec!ia mpotriva
intruziunilor, separarea unor servicii func!ionale, asigurarea protec!iei
vizuale;
b) mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare
delimit#rii parcelelor aferente cl#dirilor sau ansamblurilor urbanistice
(art. 35 din RGU).
mprejmuirile la aliniamentul principalelor artere ale municipiului
(B-dul V. Milea, &os. Alba Iulia, Calea Dumbr#vii, Calea Popl#cii,
Calea Cisn#diei, str. &tefan cel Mare, B-dul Victoriei, n cartierele cu
locuin!e tip vil# (Lv1 "i Lv2) vor fi obligatoriu transparente (soclu din
piatr# natural# sau beton cu n#l!imea de 0.40 # 0.80 m "i cu partea
superioar# din panouri din plas# de srm# sau grilaj de fier).
n UTR - Lr1 (cartier Turni"or) "i UTR - Lr2 (cartier Gu"teri!a) la
aliniamentul str#zilor E. A. Bielz, Turni"orului "i Podului se vor
practica nchiderile caracteristice zonei (por!i "i porti!e din zid#rie).
mprejmuirile amplasate pe limitele laterale "i posterioare ale
parcelei se realizeaz# pentru delimitarea propriet#!ii. Modalitatea de
realizare a mprejmuirilor n vederea protec!iei propriet#!ii private
pentru evitarea intruziunilor, precum "i rela!iile de vecin#tate, sunt
reglementate de Codul Civil.

38

PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


UNIT$%ILE TERITORIALE DE REFERIN%$
ALE ZONEI REZIDEN%IALE

39
LIMITE

UTR - Lm1 - SUBZONA LUPENI
Locuin!e individuale ( P,P+M,P+1 )

LIMITE

Unitatea se afl# n nordul municipiului "i este delimitat# la sud-
vest de liniile CF ale g#rii SIBIU, la nord de rul CIBIN, la sud-est de
calea Gu"teri!ei "i unitatea economic# SC RETEZAT SA.

UTR - Lm2 - SUBZONA LAZARET

LIMITE

Unitatea este amplasat# n nord-estul municipiului "i este
delimitat# la sud-vest de liniile CF - triaj, la nord-vest de Calea
Gu"teri!ei "i unitatea economica SC BALAN%A SA, la nord de serele
Domeniului Public "i la est de unit#!ile economice din zona industrial#
est.

UTR - Lm3 - CVARTAL &TEFAN CEL MARE

LIMITE

Unitatea este amplasat# n estul municipiului "i este delimitat#
la sud de str. &tefan cel Mare, la sud-vest de str. B#lea, la nord de
unit#!ile economice SC TREI STEJARI SA, SC SIMEROM SA "i la
nord-est de liniile CF ale g#rii Sibiu.

UTR - Lm4 - CVARTAL CEFERI&TILOR

LIMITE

40
Unitatea este amplasat# n partea de est a municipiului Sibiu "i
este delimitat# de urm#toarele str#zi :
- la sud-vest de b-dul V. Milea, la est de str. Moldoveanu, la nord
de str. &tefan cel Mare "i la sud-est de str. Vasile Aaron.
UTR - Lm5 - SUBZONA V. MILEA

LIMITE

Unitatea se afl# n estul municipiului "i este delimitat# de
urm#toarele artere :
- la sud-vest de str. Hipodromului, la nord-vest de str. Oituz, la
nord-est de b-dul V. Milea "i la sud-est de str. Luptei.

UTR - Lm6 - CARTIERUL DUMBRAVA

LIMITE

Unitatea este amplasat# n sudul municipiului avnd
urm#toarele limite :
- la sud p#durea Dumbrava, la vest parcul Sub Arini, la nord
Sala Polivalent# "i Institutul de Intenden!# N. B#lcescu.

UTR - Lm7 - CARTIERUL POPL"CII

LIMITE

Unitatea este delimitat# la sud-vest de cvartalul Valea Aurie "i
str. Preot Bacca, la nord-vest str. Izlazului "i str D. Cantemir, la nord
de str. Cristian "i la est de Valea Aurie.

UTR - Lm8 - SUBZONA MORILOR

LIMITE

41
Unitatea este delimitat# la sud de Sos. Alba Iulia, la vest de
unit#!ile economice SC POLSIB SA "i SC MONDEX, la nord-vest de
rul CIBIN, la nord de Pia!a Cibin "i la est de limita zonei istorice (de-a
lungul str#zilor Filozofilor "i Drstelor ).

UTR - Lm9 - ZONA KOG"LNICEANU - CMPULUI

Unitatea este amplasat# n nord-vestul municipiului "i este
delimitat# la sud-vest de str. Petagogilor "i str. M. Kog#lniceanu, la
nord-vest de linia CF Vin!ul de Jos, la nord de halta Gara Mic#.

CARTIERUL TEREZIAN

LIMITE

delimitat# la sud-vest de str. Pedagogilor "i str. M. Kog#lniceanu, la
nord-vest de linia CF Vin!ul de Jos, la nord de halta Gara Mic# "i la
est de blocurile cartierului Terezian, str. Lung# "i rul Cibin.

UTR - Lm10 - SUBZONA CALEA &URII MICI
Locuin!e individuale ( P,P+1 )

LIMITE

delimitata la sud-vest de str. Calea Surii Mici, la vest de limita
intravilanului, la nord-est de str. Tractorului "i la sud-est de depozitul
ntreprinderii Forestiere.

UTR - Lm11 - CARTIER !IGLARILOR
Locuin!e individuale ( P,P+1 )

LIMITE

Unitatea este amplasat# n nord-vestul municipiului "i are
urm#toarele limite : la sud-vest lacul Tineretului "i str. %iglarilor, la

42
nord-vest limita intravilanului, la nord-est linia CF Gara Mic# "i la sud-
est linia CF Vin!ul de Jos.

UTR - Lm12 - ZONA !IGLARI - SUBZONA LACUL TINERETULUI
Locuin!e individuale ( Parter )

LIMITE

Subzona de locuin!e individuale n nord-vestul cartierului de
blocuri %iglari "i la limita intravilanului.

UTR - Lm13 - CARTIERUL GARA MIC"
Locuin!e individuale ( P )

LIMITE

Unitatea este amplasat# n nordul municipiului "i este delimitat#
la sud-vest de linia CF Vin!ul de Jos "i str. Rusciorului, la vest de str.
Strugurilor, la nord-est de Drumul Ocnei "i Calea &urii Mari.

UTR - Lv1 - SUBZONA NOICA
Subzona de locuin!e - cartier de vile

LIMITE

Subzona de locuin!e este amplasat# n sud-estul municipiului "i
are urm#toarele limite : la sud-vest &coala Militar# Superioar#
NICOLAE B$LCESCU "i str. Ber#riei, la nord-vest str. Gimnasticii, la
nord Spitalul Municipal, la nord-est str. Blea "i la sud-est str.
Moldoveanu.

UTR - Lv2 - SUBZONA CODRU DR"GU&ANU,
MUNTENIEI, MOLDOVEI
Subzona de locuin!e - cartier de vile

LIMITE

43

UTR - Lv2 este amplasat# n partea de sud-vest a municipiului
"i are urm#toarele limite: la sud-vest str. Avrig, la vest str. Cristian "i
str. &trandului, la nord str. V. Crlova, la nord-vest Sos. Alba Iulia, la
nord-est parcul din spatele Liceului Sanitar, la sud-vest str.
Transilvaniei, la nord-est str. Gh. &oima "i la vest parcul Sub Arini
UTR - Lr1 - CARTIER TURNI&OR
Subzona de locuin!e cu gospod#rii individuale cu specific rural

LIMITE

Subzona de locuin!e este amplasat# n sud-vestul municipiului
"i are urm#toarele limite : la sud rul Cibin, la vest pista aeroportului
de elicoptere, la nord Sos. Alba Iulia, la sud-est rul Cibin.
UTR - Lr2 - CARTIER GU&TERI!A
Subzona de locuin!e cu gospod#rii individuale cu specific rural

LIMITE

Subzona de locuin!e individuale este amplasat# n nord-estul
municipiului avnd urm#toarele limite : la sud podul Gu"teri!a "i rul
Cibin, la nord-vest limita intravilanului, la nord "i nord-est limita
intravilanului.

SUBZONA LOCUIN!E MARI P+4, P+10 (Li)

Li1 - Cartier Hipodrom
- ntre b-dul V. Milea la N-E, E
Valea S#punului la S-E, S
Calea Dumbr#vii - str. Siretului S-V
Calea Cisn#diei - V
Oituz - Mir#sl#u - Hipodromului - Iorga - N
Li2 - - ntre str. H. Coand# "i Baza intr. Tursib la N
S.C. INDES S.A. - E, S-E
zona cale ferat# Sibiu - Bra"ov S-V, V
Li3 - - ntre Calea Popl#cii N-V - cartier
str. T. Mihaly N, N-E
str. Iazului E, S-E
str. Agrbiciu S, S-V

44
Li4 - - ntre str. V. Crlova la N
str. &trandului la E
str. D. Cantemir la S, S-E
str. I. Albabei S, S-V
calea ferat# Sibiu - Vin!u de Jos - la V

Li5 - - ntre Calea Turni"orului la N, N-V
pn# la str. Agricultorilor E, S-E
si Sos. Alba Iulia la S
Li6 - - ntre str. H. Coand# la S
Liceul industrial Compa - V
str. O!elarilor - N
teren sport Compa S.A. - E
Li7 - - ntre str. Rusciorului la N, N-E
Liceul Independen!a "i S.C. Flaro S.A. la S
str. Lunga la V
Li8 - - ntre S.C. Amylon S.A. la N
calea ferat# Sibiu - Bra"ov - E, N-E
S.C. Simerom S.A. S-E
str. Fabricii la S
str. Blea, str. Constitu!iei, str. N. Teclu la V, S-V
Li9 - - ntre str. C. Noica la N
str. Revolu!iei la N-E
str. Oituz la S-E
Li10 - - ntre b-dul Victoriei la N-V
str. Rennes la N-E
str. Zaharia Boiu la S-E
Parc Sub Arini la S-V

SUBZONA LOCUIN!E MICI P+1, P+2 (Lb)

Lb1 - ntre str. Ha!egului la N-V, N
str. &trandului la E, S-E
str. Vrancei la V, S-V
Lb2 - ntre str. &tefan cel Mare la N
str. V. Aaron la S
str. Drago" Vod# la E
str. Ceferi"tilor la V

45

SUBZONA LOCUIN!E INDIVIDUALE P,P+1 (Lm)
Lm14 - ntre str. Banatului N-V
str. Transilvaniei S-V
b-dul Victoriei S-E
str. A. &aguna N-E
Lm15 - ntre b-dul Victoriei - N-V
str. Justi!iei - N-E
str. Sc. de not S-E
str. Rennes - S - V
TERENURI DESTINATE ZONEI DE LOCUIT CU INTERDIC!IE
TEMPORAR" DE CONSTRUC!IE
L1 - ntre str. M#linului la N
str. Viilor la E, N-E
limita locuin!elor din str. M#ce"ului "i Drum Nou la S
cimitir ortodox la V
L2 - ntre Rul Cibin la V "i S-V
"i limita locuin!elor din str. Podului la N, N-E, E
L3 - cartier Re"i!a - intre Rul Cibin la N
str. Re"i!a la S, S-E
"i limita locuin!elor din str. Smigelski "i Teilor la V "i S-V
L4 - ntre calea ferat# Sibiu-Vin!u de Jos la N
limita teritoriului administrativ al Sibiului la V
str. Izlazului la S, S-E
L5 - ntre str. %iglarilor la N, N-E
cartier %iglari, Lacul lui Binder la S-E
limita locuin!elor din str. C#r#amid#riei "i Varului la S
limita teritoriului administrativ al Sibiului la V, N-V
L6 - cartier Veterani - ntre limita teritoriului administrativ al
Sibiului la N, N-V, V
prul Rusciorului la S
str. Strugurilor la S-E
Drumul Ocnei la E
L7 - ntre Poligon Auto, Stadion Indes SA la N
&oseaua Media"ului la V
prul Rusciorului la S

46
cartierul Media"ului la S-E "i E
L8 cartier Media"ului - ntre limita teritoriului administrativ al
Sibiului la N-V, V rul Cibin la S "i prul Rusciorului la S-V.

47

PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


ZONA PENTRU INSTITU%II PUBLICE &I SERVICII

48

IV 3. ZONA PENTRU INSTITU!II PUBLICE &I SERVICII


zonei reziden!iale pentru institu!ii publice "i servicii (IS)

n acest capitol nu sunt incluse institu!iile publice "i serviciile din
zona central# "i zona istoric#.
- construc!ii administrative "i financiar-bancare
- construc!ii comerciale
- construc!ii de cult
- construc!ii de nv#!#mnt
- construc!ii de s#n#tate
- construc!ii pentru turism
- construc!ii "i amenaj#ri sportive

Principalele institu$ii #i servicii publice din
unit%$ile teritoriale de referin$%

UTR - Lm1 - CARTIER LUPENI
- construc!ii comerciale : Complex comercial str. Lupeni
- construc!ii de nv#!#mnt : &coala general# nr. 8
str. Lupeni nr. 50, Grupul "colar CFR str. I.S. Bach nr. 3
- construc!ii de s#n#tate: Dispensarul nr. 6,
str. Prometeu nr. 2

UTR - Lm2 - CARTIER LAZARET
- construc!ii comerciale : Complex comercial alimentar "i
nealimentar str. O!elarilor
str. Macaralei nr. 1, Grupul "colar industrial str. H. Coand#
nr. 51, Gr#dini!a nr, 7 str. Gu"teri!ei nr. 7

UTR - Lm3 - CARTIER &TEFAN CEL MARE
- construc!ii comerciale : Complex comercial "i alimenta!ie
public# (restaurant, cofet#rie, alimentara) str. &tefan cel
Mare

49

UTR - Lm4 - CARTIERUL CEFERI&TILOR
- construc!ii comerciale : spa!ii comerciale la parterul
Complexului UJCM

UTR - Lm5 - SUBZONA V. MILEA
- construc!ii de nv#!#mnt : Gr#dini!a nr. 9 str. V. Milea nr.
52

UTR - Lm6 - CARTIER DUMBR$VII
- construc!ii comerciale : spa!ii comerciale la demisolul "i
parterul locuin!elor individuale
- construc!ii de cult: Biserica Sfin!ii Constantin "i Elena din
Pia!a Prahovei
- construc!ii de nv#!#mnt : &coala general# nr. 16,
gr#dini!a nr. 22 str. M. Sebastian nr. 1
- construc!ii sportive: sala Polivalenta TRANSILVANIA
str. O. Goga

UTR - Lm7 - CARTIER POPL$CII
- construc!ii comerciale : Complex comercial Pia!a T#lmaciu
- construc!ii de cult: Biserica ortodoxa romn# Sf. Ioan
Botez#torul Calea Popl#cii
- construc!ii de nv#!#mnt : &coala general# nr. 7, Calea
Popl#cii nr. 11
- construc!ii de s#n#tate : Clinica de fizioterapie Calea
Popl#cii, Dispensarul nr. 10 Calea Popl#cii nr. 10

UTR - Lm8 - SUBZONA MORILOR
- construc!ii comerciale : Complex comercial Sos. Alba Iulia
- construc!ii de nv#!#mnt : Liceul teoretic Onisifor Ghibu

UTR - Lm9 - CARTIER MAGHERANULUI
locuin!elor proprietate privat#
- construc!ii de cult: Biserica ortodox# romn# Sf. Luca
(monument istoric)

50
UTR - Lm10 - ZONA STR$ZII C$R$MID$RIEI
UTR - Lm11 - ZONA STR$ZII RECORD
UTR - Lm12 - ZONA STR$ZII %IGLARILOR (lng# zona blocurilor)
UTR - Lm13 - CARTIER GARA MIC$
Zone reziden!iale ce nu dispun de dot#ri.
UTR - Lm14 - ZONA B-DUL VICTORIEI
(ntre str#zile &aguna "i Transilvaniei)
locuin!elor
- construc!ii de nv#!#mnt :
Facultatea de inginerie str. Dr.Ion Ra!iu
Rectoratul Universitarii Lucian Blaga B-dul Victoriei
Grup &colar de industrie u"oar# str. Dealului nr. 2-4
Grup &colar Daniel Popovici Barcianu str. Banatului
Gr#dini!a nr. 28 str. A. &aguna
Gr#dini!a nr. 26 B-dul Victoriei nr. 42
Gr#dini!a nr. 4 str. Cri"anei nr. 22

UTR - Lm15 - SUBZONA CUPRINS$ NTRE STR$ZILE JUSTI%IEI
&I PARCUL SUB ARINI
Nu beneficiaz# de dot#ri.

UTR - Lv1 - SUBZONA NOICA (CARTIER DE VILE)
- construc!ii comerciale : Unitate de desfacere mobil#
str. Revolu!iei
- construc!ii de nv#!#mnt : Gr#dini!a nr. 6 str. Spartacus
nr. 9, &coala general# nr. 4 str. Spartacus nr. 4-6
- construc!ii de s#n#tate : Spitalul clinic jude!ean b-dul C.
Coposu nr. 4, Spitalul CFR str. C. Noica, Policlinica CFR
str. C. Noica

UTR - Lv2 - SUBZONA CODRU DRAGU&ANU, MUNTENIEI,
MOLDOVEI (SUBZONA DE LOCUIN%E)
- construc!ii de s#n#tate : Spitalul Militar B-dul Victoriei

UTR - Lr1 - CARTIER TURNISOR
locuin!elor, Depozit en gros str. Distribu!iei, Spa!iu

51
comercial la parterul blocului de locuin!e din Pia!a Iancu de
Hunedoara
- construc!ii de cult: Biserica evanghelic#
- construc!ii de nv#!#mnt : &coala general# nr. , Pia!a
Iancu de Hunedoara
- construc!ii de s#n#tate : Dispensarul nr. 8 str. E.A. Bielz
nr. 54

UTR - Lr2 - CARTIER GUSTERITA
locuin!elor
- construc!ii de cult: Biserica luteran#
- construc!ii de nv#!#mnt : &coala general# nr.
- construc!ii de s#n#tate : Dispensarul nr. 5 str. Vasile
Prvan

UTR - Li1 - CARTIER HIPODROM
- construc!ii comerciale : Complexul comercial Cedonia,
Complexul comercial Luptei, Complexul comercial Cire"ica,
spa!ii comerciale la parterul blocurilor de pe bdul Mihai
Viteazu "i Calea Cisn#diei
- construc!ii de cult: Biserica ortodox# romn# - bdul M.
Viteazu, Biserica ortodox# romn# - str. Siretului
- construc!ii de nv#!#mnt : &coala general# nr. 6 str. N.
Iorga nr. 56, &coala general# nr. 9 str. O"tirii, &coala
general# nr. 19 Aleea Turnu Ro"u nr. 2, &coala general#
nr. 21 str. Luptei nr. 27
- construc!ii de s#n#tate : Dispensarul medical nr. 7 str. N.
Iorga nr. 49
- amenaj#ri sportive : Baza sportiv# S.C. Construc!ii S.A.
Sibiu

UTR - Li3 - ZONA VIADUCT
Nu beneficiaz# de dot#ri.

UTR - Li3 - CARTIER VALEA AURIE
- construc!ii comerciale : spa!ii comerciale "i prest#ri servicii
la parterul blocurilor

52
- construc!ii de cult: Biserica ortodox# romn# Pogorrea
Sf. Duh - str. Ludo"
- construc!ii de nv#!#mnt : &coala general# nr. 25 str.
Sibiel nr. 6

UTR - Li4 - CARTIER STRAND
- construc!ii comerciale : spa!ii comerciale "i servicii la
parterul blocurilor
Ha!egului nr. 8
- construc!ii de s#n#tate : Dispensarul nr. 8 str. &trandului
nr. 7

UTR - Li5 - SUBZONA DE LOCUIT &OSEAUA ALBA IULIA
- construc!ii comerciale : spa!ii comerciale "i prest#ri servicii
la parterul blocurilor de pe &oseaua Alba Iulia

UTR - Li6 - SUBZONA H. COAND$ (LNGA STADIONUL COMPA)
blocurilor
- amenaj#ri sportive : stadionul COMPA

UTR - Li7 - CARTIER TEREZIAN
blocurilor, Complex de alimenta!ie public# pe str. Lung#
- construc!ii de nv#!#mnt : &coala profesional# de
coopera!ie, &coala general# nr. 18 str. Lung# nr. 65
- construc!ii de s#n#tate : Dispensarul nr. 2 str. Gladiolelor

UTR - Lir1 - SUBZONA DE LOCUIT TIGLARI - BLOCURI
- construc!ii comerciale : Complex comercial n cadrul
cartierului
%iglarilor
- construc!ii de s#n#tate : Dispensarul nr. 3 str. %iglarilor
nr. 133

53
UTR - Lir2 - CARTIER VASILE AARON
- construc!ii comerciale : Complex comercial, spatii
comerciale la parterul blocurilor
Electricienilor, Grup "colar energetic str. Electricienilor nr. 1
- construc!ii de s#n#tate : Dispensarul nr. 4 str. V. Aaron
nr.2
- construc!ii "i amenaj#ri sportive : Baza hipic# str. V. Aaron

UTR - Li8 - ZONA PARC TINERETULUI
blocurilor

UTR - Li9 - ZONA BDUL V. MILEA
- construc!ii comerciale : Complex Aida, spa!ii comerciale la
parterul blocurilor

UTR - Li10 - ZONA BDUL VICTORIEI (BAZINUL OLIMPIA)
blocurilor

ART. 2. - Func!iunea dominant# a zonei : Institu!ii publice "i servicii

Zonele sunt compuse din :
- terenuri pentru construc!ii comerciale existente
- terenuri pentru construc!ii de cult existente
- terenuri pentru construc!ii de nv#!#mnt existente
- terenuri pentru construc!ii de s#n#tate existente
- terenuri pentru construc!ii "i amenaj#ri sportive existente


- locuirea
- unit#!i economice nepoluante pentru care se pot asigura
parcaje n afara carosabilului
- spa!ii verzi amenajate
- accese pietonale "i carosabile

54


Se admit urm#toarele interven!ii:
a) construc!ii comerciale noi n zonele propuse pentru extinderea
zonei de locuit : UTR - L1, L2, L3, L4, L5
Reamenaj#ri "i modernizarea celor existente n cadrul
suprafe!elor construite
b) construc!ii de cult n: UTR - Li4 - cartier &trand
UTR - Lir2- cartier Vasile Aaron
UTR - Lr1 - cartier Turni"or
c) construc!ii de nv#!#mnt :
Se pot realiza extinderi la "colile generale existente n limita
normelor de suprafa!#.
Se vor moderniza "i dota "colile generale care sunt n stare
nesatisf#c#toare :
- &coala general# nr. 2
Se va realiza mansardarea &colii generale nr. 13 din str. Lung#
nr. 74. Se vor executa "arpante cu nvelitoare de !igl# la toate "colile
generale.
d) construc!ii de s#n#tate:
Se asigur# amplasamentul pentru :
- un spital de 300 de paturi n cartierul V. Aurie - UTR - Li3
- un spital de 300 de paturi n cartierul Popl#cii - UTR - L4
Se vor asigura sedii pentru dispensare n urm#toarele UTR-uri:
Lm12 - cartierul Terezian
CV - zona central# a ora"ului
Lr1 - cartier Turni"or
Li7 - cartier %iglari
Li7 - cartier Vasile Aaron
e) construc!ii "i amenaj#ri sportive

55
Se va amenaja zona de agrement "i sport Valea Aurie ncepnd
de la str. Arge"ului.
Se va amenaja zona de agrement "i sport - de-a lungul V#ii
S#punului - Hipodrom "i Vasile Aaron.
Se pot realiza institu!ii publice "i servicii n subzonele care intr#
n zona intersec!iilor care trebuiesc modernizate pe o suprafa!#
circular# cu raza de 50 m m#surat# din actualul centru al intersec!iei,
suprafa!# m#surat# n planul unit#!ii teritoriale de referin!#.

Nu are obiect


S-au stabilit n cazul cnd apare necesitatea elabor#rii unor
documenta!ii de urbanism n vederea stabilirii regulilor de construire.
De asemenea s-au stabilit interdic!ii temporare pn# la elaborarea
unor PUD sau PUZ - pentru zonele propuse reabilit#rilor urbane.
Aceste zone sunt marcate n plan"a unit#!ilor teritoriale de referin!#.
Se pot realiza institu!ii publice sau servicii cu condi!ia existen!ei
unui PUD sau PUZ aprobat sau a studiului de specialitate privind
realizarea sau l#rgirea unei artere de circula!ie avnd la baz# studiul
de circula!ie n subzona Lm6, Li1 - intersec!ia str#zilor Rahovei cu
Calea Cisn#diei.


Se interzice autorizarea de unit#!i economice poluante n zona
"colilor, unit#!ilor sanitare

56
INSTITU!IILOR PUBLICE &I SERVICIILOR




ART. 9. - Amplasarea fa!# de drumurile publice

Conform RGU.

ART. 10. - Amplasarea fa!# de c#i ferate din administrarea SNCFR

Conform art.20 din RGU.
Construc!iile care se amplaseaz# n zona de protec!ie a
infrastructurii feroviare situat# n intravilan (linia ferata Vin!u de Jos)
se autorizeaz# cu avizul Regiei Autonome Societatea Na!ional# a
C#ilor Ferate Romne. Zona de protec!ie a infrastructurii feroviare
este f"ia de teren, indiferent de proprietar, cu l#!imea de 100 m
m#surat# de la limita zonei cadastrale CFR, situat# de o parte "i de
alta a c#ii ferate.


La cl#dirile pentru institu!ii publice sau servicii amplasate n
zonele centrale ale cartierelor se va !ine seama de !esutul urban din
zona respectiv#.


Conform art. 23 din RGU, cu excep!ia subzonelor cu cl#diri
existente, limitrofe drumurilor care vor trebui l#rgite sau realizate "i
unde regimul de aliniere va fi determinat pe baza studiilor de
specialitate.

57




La toate institu!iile publice "i servicii se vor realiza rampe de
acces pentru persoanele cu deficien!# locomotorie, inclusiv la cele
existente.
Se vor prevedea obligatoriu balustrade la accesele n institu!iile
publice "i servicii cu mai mult de trei trepte la intrare.

III.3. - Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

ART. 15. - Racordarea la re!elele publice tehnico-edilitare




construc$iilor


La cl#dirile pentru institu!iile publice "i servicii din zonele cl#dite
se va !ine seama de !esutul urban.



58



Procentul de ocupare a terenului n zonele servicii va fi de
maxim 40%.

mprejmuiri

ART. 21. - Parcaje



Conform RGU, art. 34.
Se vor evita desfiin!#rile spa!iilor verzi existente.


La institu!iile publice "i servicii se vor executa garduri vii.

59

PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


ZONA INDUSTRIAL$

60
IV 4. I - ZONA INDUSTRIAL"


zonei industriale a municipiului Sibiu sunt:
Ip, - n unit#!i existente
I - terenuri pentru unit#!i industriale propuse

ART. 2. - Func!iunea dominant# a zonei : unit#!i industriale

! Zona industrial% est este compus# din terenuri pentru unit#!i
industriale existente "i propuse n subzonele Ip "i I. Zona este
destinat# unit#!ilor cu profil mecanic (construc!ii de ma"ini, ateliere
confec!ii mecanice), "antier de prefabricate, ateliere de prelucrarea
lemnului, mici ateliere me"te"ug#re"ti.
! Zona industrial% vest este compus# din terenuri pentru unit#!i
industriale existente "i propuse. Zona este profilat# pe produc!ia
alimentar# "i de depozitare.
! Zona industrial% mal Cibin este compus# numai din terenuri
pentru unit#!i industriale existente.
! Unit%$i industriale dispersate n trupul de baz% #i n trup izolat
profilate pe industrie u"oar#, industrie constructoare de ma"ini.

ART. 3. - Func!iunile complementare admise:
- servicii
- locuin!e de serviciu
- alimenta!ie public#
- spa!ii verzi

CAPITOLUL II - UTILIZARE FUNC!IONAL"


Unit#!ile industriale cu func!iunile complementare acestora cu
respectarea profilului zonei.

61

S-au stabilit pentru zonele n care este necesar# ob!inerea unor
avize sau acorduri n condi!iile specificate de RGU "i legisla!ia n
vigoare : zone de protec!ie a monumentelor de arhitectur#, zona de
protec!ie a infrastructurii feroviare, zona de protec!ie a drumurilor
publice.
n aceast# categorie intr# toate unit#!ile industriale existente
adiacente ZONEI ISTORICE pentru care se instituie INTERDIC%IE
TOTAL$ DE DEZVOLTARE, urmnd ca n viitor s# fie str#mutate n
zonele industriale est "i vest.
Pn# la elaborarea studiilor de specialitate pentru delimitarea
zonei de protec!ie a monumentelor istorice "i ansamblurilor de
arhitectur#, se va respecta raza de 100 m, m#surat# de la limita
construc!iei "i cuprinznd integral parcela
- monumentelor "i ansamblurilor de arhitectur#
- monumentelor "i siturilor arheologice
(art. 9 din RGU).
Se instituie interdic!ie total# de dezvoltare a unita!ilor industriale
n urm#toarele unit#!i teritoriale:
- Lv2 - Bdul Victoriei
- Lm1 - cartier Lupeni
- Lm2 - cartier Gu"teri!a
- Lm3 - cartier &tefan cel Mare

documenta!ii de urbanism n vederea stabilirii regulilor de construire
pentru unit#!ile teritoriale introduse n intravilan n vederea extinderii
zonelor industriale Est "i Vest.


Unit#!i care prezint# pericol tehnologic sau a c#ror poluare
dep#"e"te limitele parcelei.
Amplasarea la drumurile na!ionale sau CF a activit#!ilor care prin
natura lor au un aspect dezagreabil (depozite de de"euri, combustibili
solizi, etc.) .

62
CAPITOLUL III - PRIVIND CONDI!IILE DE AMPLASARE #i
CONSTRUC!IILOR N SUBZONELE N CARE S-AU STABILIT
INTERDIC!II TEMPORARE DE CONSTRUIRE PN" LA
ELABORAREA DOCUMENTA!IILOR DE URBANISM (ZONA
INDUSTRIAL" EST &I VEST)





Amplasarea unit#!ilor industriale se va face n condi!iile
respect#rii prevederilor art. 20 din RGU.




Conform art. 6 din RGU pentru unit#!ile industriale noi din zonele
cu interdic!ie temporar# prev#zute n zona industrial# est "i vest.
Nu este cazul unita!ilor existente.







63

ART. 14. - Racordarea la re!elele publice tehnico-edilitare existente




construc$iilor









mprejmuiri

ART. 20. - Parcaje


Conform RGU, art. 34.


64

PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


ZONA UNIT$%I AGRICOLE

65
IV 5. A - ZONA UNIT"!I AGRICOLE


zonei cu unit#!i agricole a municipiului Sibiu
Subzona A - unit#!i agricole - amplasament n trupul 2
Viile Sibiului

ART. 2. - Func!iunea dominant# a zonei : unit#!i agricole

- AGROMISTA (societate comercial#, cu activitate agricol#)
- AVICOLA - cresc#torie de p#s#ri
- Spitalul Veterinar

ART. 3. - Func!iunile complementare admise:

- locuin!e (n intravilanul trupului 2 - Viile Sibiului)
- servicii

CAPITOLUL II - UTILIZARE FUNC!IONAL"


Unit#!i agricole "i func!iuni complementare
La Spitalul veterinar din unitatea teritorial# de referin!# Lm13 se
admit extinderi la obiectul respectiv.


Nu are obiect.


Nu sunt.

66

Realizarea de microferme pentru cre"terea porcinelor, n afara
ntreprinderilor agricole organizate, n zone func!ionale amenajate "i
echipate special, pentru a evita poluarea aerului, solului, pnzei
freatice.

7.1. Trgul de animale de la Gara Mic# va fi mutat n afara
intravilanului municipiului.
Se va studia un amplasament n teritoriul administrativ al unei
comune adiacent# teritoriului administrativ al municipiului Sibiu.










11.1. Trupul 2 - Viile Sibiului, fiind retras de la Drumul Na!ional nr. 14,
nu pune probleme de aliniament.




67







construc$iilor


Nu are obiect.







mprejmuiri

ART. 20. - Parcaje



68
Conform RGU, art. 34 cu urm#toarele preciz#ri :
21.1. La Spitalul veterinar amplasat la intrarea n municipiul (DN14 -
Media") se va planta un gard viu c#tre Drumul Na!ional nr. 14.


69
PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE,
RECREERE, TURISM, PERDELE DE PROTEC%IE

70
IV 6. P - ZONA DE PARCURI, COMPLEXE SPORTIVE,
RECREERE, TURISM, PERDELE DE PROTEC!IE


zonei de spa!ii verzi a municipiului Sibiu
Po - parcuri or#"ene"ti
Pa - parcuri de agrement, muzee n aer liber existente
Pa - parcuri de agrement propuse
Pp - perdele de protec!ie

ART. 2. - Func!iunea dominant# a zonei : parcuri, parcuri de
agrement, muzee n aer liber, complexe sportive, perdele de
protec!ie

ART. 3. - Func!iuni complementare admise
- institu!ii publice sau servicii nepoluante care completeaz#
func!iunea de baz# a zonei (cultur#, educa!ie, alimenta!ie
public#)
- accese pietonale



Amenajarea de spa!ii verzi "i func!iuni complementare acestora.
Amenaj#ri pentru sport "i recreere.
Perdele de protec!ie
Men!inerea, ntre!inerea "i ameliorarea spa!iilor verzi naturale.
Parcul Sub Arini, zona verde cu valoare peisagistic#, va fi
decorat# cu sere, amplasate lng# stadionul municipal.
Se vor marca arborii de esen!# deosebit# "i se vor face noi
planta!ii.
ntre malul drept al rului Cibin "i linia CF Vin!u de Jos se va
amenaja o zon# de agrement "i sport a municipiului.
De-a lungul V#ii S#punului "i a arterei ocolitoare se va planta o
perdea de protec!ie.

71
De asemenea se va realiza o perdea de protec!ie ntre cartierul
Turni"or "i aeroportul Sibiu.


Nu sunt.


Nu sunt.


- orice fel de lucr#ri cu caracter definitiv n zonele rezervate
pentru amenajarea de parcuri or#"ene"ti
- orice fel de lucr#ri de exploatare a terenului care pot conduce
la degradarea peisajului, dispari!ia vegeta!iei "i poluarea vizual#
- depozitarea de de"euri

CONSTRUC!IILOR N SUBZONELE N CARE NU S-AU
STABILIT INTERDIC!II TEMPORARE &I CARE VOR FI
RESPECTATE &I LA ELABORAREA DOCUMENTA!IILOR DE
URBANISM



Conform art. 17 din RGU referitor la construc!ii "i amenaj#ri
sportive.




72










construc$iilor

ART. 15. - n#l!imea construc!iilor care ad#postesc func!iuni
complementare


ART. 16. - Aspectul exterior al construc!iilor care ad#postesc func!iuni
complementare


mprejmuiri

ART. 17. - Parcaje


73
PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


ZONA DE GOSPOD$RIE COMUNAL$

74
IV 7. GC - ZONA DE GOSPODARIE COMUNAL"


zonei de gospod#rie comunal# a municipiului Sibiu sunt :

Ge - subzona construc!ii "i amenaj#ri edilitare
Gc - subzona cimitire
Gs - subzona amenaj#ri salubritate

ART. 2. - Func!iunea dominant# a zonei : gospod#rie comunal#

Zona este compus# din dot#ri de gospod#rie comunal#
existente. Nu sunt propuneri.




n Cimitirul municipiului Sibiu sunt permise construc!ii de standuri
"i chio"curi pentru flori "i coroane.
La sta!ia de tratare a apei de pe Calea Popl#cii se va planta o
perdea de protec!ie sanitar#.


Toate construc!iile "i instala!iile necesare bunei gospod#riri a
localit#!ii, cu condi!ia respect#rii solu!iilor "i reglementarilor propuse
prin studiile de specialitate.
La colectarea "i ndep#rtarea reziduurilor "i protec!ia sanitar# a
solului se tine seama de Normele de igien# aprobate cu Ordinul
Ministerului S#n#t#!ii nr. 981/1994 art. 27- 47.
Rampa de gunoi a municipiului este n afara localit#!ii la o
distan!# ce nu produce disconfort asupra ora"ului.

75
CONFORMARE A CONSTRUC!IILOR - CONFORM
NECESIT"!ILOR TEHNICE &I NORMELOR SPECIFICE,
!INNDU-SE SEAMA DE CONDI!IILE IMPUSE N VEDEREA
PROTEC!IEI MEDIULUI

La amplasarea "i organizarea sistemului de salubrizare se va
urm#ri :
- gospod#riile individuale "i locuin!ele colective vor avea
amenaj#ri pentru colectarea de"eurilor menajere (n pubele sau
saci de plastic)
- se vor asigura platforme gospod#re"ti "i recipiente de sortare a
materialelor adecvate valorific#rii (metal, hrtie, sticl#, lemn,
textile, plastice)
- organizarea sistemului de salubritate se va face n func!ie de
destina!ia cl#dirilor aflate n zona, precum "i a obiectivelor de
utilitate public# propuse
- amplasarea punctelor de colectare a gunoiului astfel nct
func!iunea, compozi!ia "i aspectul arhitectural-urbanistic al zonei
s# nu fie afectat#
- organizarea corespunz#toare a colect#rii "i depozitarii
gunoiului stradal
- zonificarea "i desf#"urarea procesului de salubrizare va urm#ri
zonificarea func!ional# a teritoriului, !innd seama de zonele
puternic produc#toare de de"euri menajere "i industriale, unele
chiar periculoase (zone de produc!ie poluante, spitale, cantine,
pie!e agro-alimentare, etc.)
- organizarea valorific#rii reziduurilor organice "i anorganice ce
pot fi reutilizate
- interzicerea depozitarii ntmpl#toare a gunoaielor, mai ales n
zonele verzi, zonele protejate, reziden!iale, de-a lungul apelor, n
p#duri, etc.
- interzicerea cre"terii animalelor n scopul sacrific#rii mai ales
n zonele reziden!iale, acestea producnd gunoi alimentar,
poluarea aerului (olfactiv#, fonic#) "i implicit degradarea
condi!iilor de locuit urbane.

76
PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITAR$

77
IV 8. TE - ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITAR"


zonei pentru echipare edilitar# a municipiului Sibiu sunt :

TE - subzona re!ele tehnico-edilitare "i construc!ii aferente
existente
TEp - subzona re!ele tehnico-edilitare "i construc!ii aferente
propuse

ART. 2. - Func!iunea dominant# a zonei : construc!ii "i amenaj#ri
aferente lucr#rilor tehnico-edilitare

- nu se recomand#



- re!ele tehnico-edilitare "i construc!ii aferente
- institu!ii care coordoneaz# activitatea n domeniu


Se va !ine seama de prevederile art. 11 din RGU.
Autorizarea execut#rii construc!iilor n subzonele aflate n
imediata vecin#tate a zonei TE trebuie s# !ina seama de:
- distan!ele minime de protec!ie sanitar# ntre sta!ia de epurare "i
unele activit#!i n teritoriul municipiului Sibiu. Sta!ia de epurare a
municipiului este amplasat# lng# satul Mohu.

78



Conform art. 17 din RGU referitor la construc!iile aferente.















79
construc$iilor







mprejmuiri

ART. 16. - Parcaje






80
PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


ZONA PENTRU C$I DE COMUNICA%IE &I
CONSTRUC%IILE AFERENTE

81
IV.9. Cr - ZONA PENTRU C"I DE COMUNICA!IE &I
CONSTRUC!II AFERENTE


zonei pentru c#i de comunica!ie a municipiului Sibiu sunt :
- c#i de comunica!ie rutiere:
Cr - subzona c#i de comunica!ie rutiere existente
Crp - subzona c#i de comunica!ie rutiere propuse care se
vor realiza pe baza Studiului de circula!ie al municipiului
Sibiu
- c#i de comunica!ie feroviare
Cf - subzona c#i de comunica!ie feroviare existente

ART. 2. - Func!iunea dominant# a zonei : c#i de comunica!ie rutiere
"i construc!ii aferente

Zona este compus# din terenuri pentru:
- c#i de comunica!ie rutiere "i construc!ii aferente existente
/ propuse, n cadrul zonelor Cr "i Crp
- c#i de comunica!ie feroviare "i construc!ii aferente
existente n cadrul subzonelor Cf


- servicii compatibile func!iei de baz# a zonei



- unit#!i ale ntreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale
- garaje publice
- parcaje publice
- spatii de sta!ionare
- platforme - alveole carosabile pentru transportul n comun
- trotuare, alei pentru ciclist

82
- refugii "i treceri pentru pietoni
- zone verzi mediane, laterale "i f"ii verzi intermediare
- ntreaga re!ea de str#zi din intravilan apar!innd
domeniului public - clasele I-IV proiectate conform STAS
1144/1-90 - Caracteristici ale arterelor de circula!ie din
localit#!ile urbane "i rurale.
- instala!ii, construc!ii "i depozite necesare func!ion#rii
serviciilor feroviare
- lucr#ri de terasamente
- lucr#ri "i/sau zone de protec!ie mpotriva polu#rii vizuale,
fonice, olfactive


- incintele unit#!ilor de transporturi "i garajele publice vor
respecta m#surile "i normele admisibile de poluare "i de
asigurare mpotriva riscurilor de incendiu "i explozie
- se impune delimitarea clar#, prin garduri sau garduri vii a
zonei cadastrale a CF, n conformitate cu regulile de
securitate feroviar#.


documenta!ii de urbanism sau a unor studii de specialitate:
- artera ocolitoare
- l#rgirea unor str#zi sau realizarea unor noi artere de circula!ie,
marcate n planul UTR marcate n plan"a UTR prin ha"uri:
Li1 - zona Rahovei - Cisn#diei; Lm6 - str. Gh. Dima -
Arge"ului, Lv6 - str. Arge"ului - Cristian - Maramure"ului;
Lm9 - str. L#pt#riei
- interdic!ie temporar# n zona podului Gu"teri!a pe unde va
trece artera ocolitoare
- modernizarea intersec!iilor marcate cu cerc pe planul UTR,
pn# la precizarea solu!iilor definitive.

CONFORMARE A CONSTRUC!IILOR AFERENTE

83


Se vor avea n vedere necesit#!ile tehnice "i normele specifice,
propunerile proiectelor de specialitate, n conformitate cu prevederile
art. 18 "i 20 din RGU.

ART. 7. - Amplasarea fa!# de drumurile publice "i fa!# de c#i ferate
din administra!ia SNCFR va !ine seama de prevederile art. 18 "i 20
din RGU.

ART. 8. - Amplasarea construc!iilor se va face cu respectarea
prevederilor art.23 "i 24 din RGU; distan!ele ce se vor respecta la
diferite tipuri de parcaje "i cl#diri vor !ine seama de NORMATIVUL
PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME n
LOCALIT$%I URBANE - Indicativ P 132-93 "i vor fi urm#toarele:
- parcaje pe carosabil sau pe trotuar - front cu comer!,
ntreprinderi productive, servicii - 5 m
- parcaje - garaje pentru mai pu!in de 50 autovehicule - front de
locuin!e, birouri - 15 m
- parcaje cu mai pu!in de 50 vehicule fa!# de gr#dini!e, "coli,
aziluri, spitale - 25 m
- parcaje cu peste 50 vehicule fa!# de gr#dini!e, "coli, aziluri,
spitale - 75 m
- parcaje situate paralel cu calcanul cl#dirilor - 5 m






construc$iilor aferente

84
ART. 11. - Parcelare

Conform art. 30 din RGU pentru construc!iile aferente c#ilor de
comunica!ie.


Conform art. 31 din RGU pentru construc!iile aferente c#ilor de
comunica!ie.

ART. 13. - Aspectul exterior al construc!iilor aferente c#ilor de
comunica!ie.

S# se realizeze o amenajare minim# peisagistic# pe ntreg
traseul zonei feroviare care are contact cu intravilanul municipiului,
intrarea dinspre Bra"ov este dezagreabil#.
Organizarea incintelor s# !in# cont de imaginea prezentat# c#tre
drumurile publice.

mprejmuiri

ART. 14. - Parcaje



Parcajele publice s# fie plantate "i nconjurate de garduri vii de
1.20 m n#l!ime.

85
PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


ZONA CU DESTINA%IE SPECIAL$

86
IV 10. ZS - ZONA CU DESTINA!IE SPECIAL"


ART.1. - Tipuri de subzone func!ionale - subzone existente cu
terenuri pentru activit#!i cu caracter militar "i special.

ART. 2. - Func!iunea dominant# a zonei : activit#!i cu profil special.

ART. 3. - Func!iuni complementare admise:
- locuin!e de serviciu;
- accese pietonale "i carosabile;
- re!ele tehnico-edilitare.



Sunt permise activit#!i cu caracter militar "i special "i func!iunile
complementare acestora.

CAPITOLUL III - PRIVIND CONDI!IILE DE AMPLASARE #i

ART. 5. - n conformitate cu art. 2, aliniatul 2 din RGU, construc!iile "i
amenaj#rile cu caracter militar "i special, se autorizeaz# "i se execut#
n condi!iile stabilite prin Ordinul nr. 3376/MC/M3556/ 2102/C1/ 4093/
2012/14083D-821 din 1996 al MLPAT, MAPN, MI, Ministerul Justi!iei,
SRI, SIE, STS, "i SPP pentru aprobarea condi!iilor de autorizare a
construc!iilor cu caracter militar.

IV 11. ZS - ZONA TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE

Autorizarea execut#rii construc!iilor n albia minor# a rului
Cibin trebuie s# !in# seama de prevederile art. 7 din RGU "i de
prevederile Legii apelor nr. 107/1996, Anexa 2 "i de datele din
cadastrul apelor !inut la zi de Regia Autonom# Apele Romne.

87
CONDI!II DE PROTEC!IE A RE!ELELOR TEHNICO-EDILIRARE
&I SERVITU!ILOR IMPUSE DE C"TRE ACESTEA
VECIN"T"!ILOR

RE%ELE ALIMENTARE CU AP$ "i CANALIZARE

- STAS 8591/1-91 - Amplasarea n localit#!i a re!elelor edilitare
subterane executate n s#p#tur# stabile"te distan!ele minime ntre
re!ele, de la re!ele la funda!iile construc!iilor "i drumuri, func!ie de
asigurarea execu!iei lucr#rilor, exploat#rii lor eficiente, precum "i
pentru asigurarea protec!iei sanitare.
Din prescrip!iile acestui STAS men!ion#m :
- conductele de ap# se vor poza subteran, la adncimea
minim# de nghe!;
- conductele de ap# se vor amplasa la o distan!# de min. 3
m de funda!iile construc!iilor, iar n punctele de intersec!ii la min. 40
cm "i totdeauna deasupra canaliz#rii;
- Hot#rrea Guvernului 101/1997 impune normele speciale
privind caracterul "i m#rimea zonelor de protec!ie sanitar#.
Din prescrip!iile Normelor de igien# privind modul de via!# al
popula!iei aprobate prin Ordinul Ministerului S#n#t#!ii nr. 981/1994
men!ion#m c# :
- sta!iile de epurare ale apelor uzate menajere se vor
amplasa la o distan!# minim# de 300 m de zona de locuit.

RE%ELE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC$

De-a lungul linilor electrice aeriene este necesar a se respecta
un culoar de protec!ie de :
- 20 m pentru LEA 20 kv
- 30 m pentru LEA > 20 kv
Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor
linii electrice existente sau executarea oric#ror lucr#ri n apropierea
obiectivelor energetice existente (sta!ii "i posturi de transformare, linii
"i cabluri electrice s.a.) se va consulta proiectantul de specialitate
RENEL - FRE Sibiu.
Re!elele electrice existente "i propuse n localit#!ile studiate
respect# normele RENEL precum "i cele din domeniile conexe.

n principal se face referin!# la :

88
- PE 101/85 + PE 101 a/85 - Normativ pentru construirea
instala!iilor electrice de conexiuni "i transformare, cu
tensiuni peste 1 kv;
- PE 104/93 - Normativ pentru construc!ia liniilor aeriene de
energie electric#, cu tensiuni peste 1 kv;
- PE 106/95 - Normativ pentru construirea liniilor de joas#
tensiune;
- PE 107/89 - Normativ pentru proiectarea "i execu!ia
re!elelor de cabluri electrice;
- PE 125/89 - Instruc!iuni privind coordonarea coexisten!ei
instala!iilor electrice cu liniile de telecomunica!ii;
- I Li - Ip5 - ICEMENERG 89 - Instruc!iuni de proiectare a
ncruci"#rilor "i apropierilor LEA m.t. "i LEA j.t. fa!# de alte
linii, instala!ii "i obiective;
- STAS 8591/1-91 - Amplasarea n localit#!i a re!elelor
edilitare subterane executate n s#p#tur#;
- ID 17-86 - Ministerul Chimiei "i Petrochimiei - Normativ
pentru proiectarea, execu!ia, verificarea "i recep!ionarea de
instala!ii electrice n zone cu pericol de explozie;
- PE 122-82 - Instruc!iuni privind reglementarea
coexisten!ei liniilor electrice aeriene cu tensiuni peste 1 kv
cu sisteme de mbun#t#!iri funciare;
- PE 123 -78 - Normativ privind sistematizarea,
amplasarea, construirea "i repararea liniilor electrice care
trec prin p#duri "i terenuri agricole.

RE%ELE DE GAZE NATURALE

n conformitate cu Normativul Departamental nr. 3915-94
privind proiectarea "i construirea conductelor colectoare "i de
transport gaze naturale intrat n vigoare la 01.01.1996, distan!ele
dintre conductele magistrale de gaze naturale "i diversele obiective
sunt urm#toarele :
- depozite de carburan!i "i sta!ii PECO 60 m
- instala!ii electrice de tip exterior cu tensiunea
nominal# de 110 kv sau mai mare, inclusiv sta!iile 55 m
- instala!ii electrice de tip interior "i de tip exterior
cu tensiunea nominal# mai mic# de 110 kv,
posturi de transformare 50 m

89
- centre populate "i locuin!e individuale 65 m
- paralelism cu linii CF, ecartament normal 80 m
- paralelism cu drumuri : - na!ionale 52 m
- jude!ene 50 m
- comunale 48 m
- balastiere n ruri 530 m
- depozite de gunoaie 80 m
n ceea ce prive"te distan!ele minime dintre conductele de gaze
de presiune medie "i presiune redus# "i alte instala!ii, construc!ii sau
obstacole subterane, acestea sunt normate de Normativul I6-86 "i
STAS 8591/91, din care se anexeaz# un extras.
Distan!ele de siguran!# de la sta!iile de reglare-m#surare (cu
debit pn# la 6000 mc/h "i presiunea la intrare peste 6 bar):
- la cl#dirile civile cu grad I-II de rezisten!# la foc 12 m
- la cl#dirile civile cu grad III-IV de rezisten!a la foc 15 m
- fa!# de marginea drumurilor carosabile 8 m
n cazul amplas#rii unor construc!ii n zona conductelor de gaze
se vor cere avize de la ROMGAZ - Sec!ia de exploatare conducte
magistrale gaze naturale.

Distan$e minime ntre conductele de gaze #i alte instala$ii,
construc$ii sau obstacole subterane
- Normativ I6-86 #i STAS 8591/1-91
Instala!ia, construc!ia Distan!a minim# / m
sau obstacolul subteran presiune redus# presiune medie
Cl#diri cu subsoluri sau terenuri
propuse pentru construc!ii
3.0 3.0
Cl#diri f#r# subsoluri 1.5 2.0
Canale pentru re!ele termice,
canale pentru instala!ii telefonice
1.5 2.0
Conducte de canalizare 1.0 1.5
Conducte de ap#, cabluri de for!#,
telefonice "i c#minele acestor
instala!ii
0.6 0.6
C#mine pentru re!ele termice,
canalizare, telefonice
1.0 1.0
Copaci 1.5 1.5
Stlpi 0.5 0.5
Linii de cale ferat# : - rambleu
- debleu
5.5 5.5

90
PUG
S I B I U

MUNICIPIULUI SIBIU


LISTA MONUMENTELOR, SITURILOR
ARHEOLOGICE "i ANSAMBLURILOR DE
ARHITECTUR$

91

NOT$ :

1. Autorizarea execut#rii construc!iilor n zonele care cuprind valori
de patrimoniu cultural construit, de interes na!ional se face cu avizul
conform al Ministerului Culturii "i al Ministerului Lucr#rilor Publice "i
Amenaj#rii Teritoriului.
2. Autorizarea execut#rii construc!iilor n zonele care cuprind valori
de patrimoniu cultural, de interes local, declarate "i delimitate prin
hot#rre a Consiliului Jude!ean, se face cu avizul serviciilor publice
descentralizate din jude!, subordonate ministerelor prev#zute la alin.1.
3. Autorizarea execut#rii construc!iilor care au ca obiect cercetarea,
conservarea, restructurarea sau punerea n valoare a monumentelor,
se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, n condi!iile
stabilite prin ordin al Ministerului Culturii (Regulamentul General de
Urbanism, art. 9).
Pentru zona istoric# se va elabora un Plan Urbanistic General "i
Regulamentul aferent.
Pn# la elaborarea documenta!iilor respective zona "i
monumentele intr# sub inciden!a art. 9 din RGU.

92

LISTA MONUMENTELOR SITURILOR ARHEOLOGICE
!I ANSAMBLURILOR DE ARHITECTUR"

Punctul A: Monumente !i situri arheologice.

33 A 001 Cartier GU"TERI#A, punct
Fntna rece (pe Dealul Coco-
!ului) la 5 km E de extremitatea
intravilanului Gu!teri$a.
A"EZARE DACIC% din sec. II
en: ATELIERE ME"TE"UG%-
RE"TI din sec. II - III d.Cr. !i
NECROPOLA DE INCINERA#IE
din sec. VIII - X d.Cr.
33 A 002 Cartier GU"TERI#A A"EZ%RI DIN EPOCA RO-
MAN% (CEDONIA) (sec.II-III
d.Cr).

Punctul B: Monumente !i ansambluri de arhitectur&.

33 B 001 Str. Arhivelor nr. 2 CAS%
33 B 002 Str. Argintarilor (fost F.Pavel)
nr.1
CAS%
33 B 003 Str. Argintarilor nr. 9 CAS%
33 B 004 Pia$a Armelor ARSENALUL - CAZARMA
KEMPEL cu TURNUL DE
AP%RARE
33 B 005 Pia$a Aurarilor nr. 1 CAS%
33 B 013 Pia$a Aurarilor nr. 10 CAS% TURN
33 B 014 Str. Avram Iancu nr. 1-3 CAS% DE LOCUIT
33 B 015 Str. Avram Iancu nr. 2 CAS% Fresc& sec. XVI sub
tencuial&
33 B 016 Str. Avram Iancu nr. 4 CAS%
33 B 020 Str. Avram Iancu nr. 7-11 ZIDUL DE AP%RARE (incinta a

93
III-a)
33 B 022 Str. Avram Iancu nr. 9 la limita
din fund a terenului
TURN DE AP%RARE (incinta a
III-a)
33 B 024 Str. Avram Iancu nr. 11 CAS%, nglobeaz& resturi
fortifica$ii
33 B 027 Str. Avram Iancu nr. 19 TURN DE AP%RARE
33 B 028 Str. Avram Iancu nr. 19-31 ZIDUL DE AP%RARE
33 B 029 Str. Avram Iancu nr. 31 TURN DE AP%RARE
33 B 030 Str. Azilului nr. 2 CAS%
33 B 031 Str. Azilului nr. 3 CAS%
33 B 032 Str. Azilului nr. 4 CAPELA AZILULUI cu cl&dirile
azilului
33 B 033 Str. Bastionului nr. 2-8, pn& la
bastionul Soldisch
ZIDUL DE AP%RARE
33 B 034 Str. Bastionului nr. 8, lng&
bastionul Soldisch
TURN DE AP%RARE
33 B 035 Str. Bastionului col$ cu !oseaua
Alba Iulia
BASTIONUL MERCENARILOR
(SOLDISCH)
33 B 036 Str. N. B&lcescu nr. 2 CAS%
33 B 037 Str. N. B&lcescu nr. 7 CAS%, urme de fresc&
33 B 038 Str. N. B&lcescu nr. 12 CAS%, Casa Michael Brukenthal
33 B 050 Cartier Turni!or, str. Edward
Albert Bieltz nr. 44
CAS%
33 B 051 Cartier Turni!or, str. Edward
Albert Bieltz nr. 62
CASA PAROHIAL% A
BISERICII EVANGHELICE
33 B 052 Str. Odobescu TURNUL CU POARTA DE
INTRARE N CETATE
33 B 053 Str. Samuel Brukenthal nr. 1 CAS%

94
33 B 054 Str. Samuel Brukenthal nr. 2 BANC%
33 B 057 Str. Centumvirilor, pe frontul de
NV, ntre str&zile Odobescu !i
Tribunei
ZIDUL DE AP%RARE
33 B 058 Str. Cet&$ii ntre Pia$a Unirii !i
Turnul Dulgherilor
ZIDUL DE AP%RARE
33 B 059 Str. Cet&$ii TURNUL ARCHEBUZIERILOR
33 B 060 Str. Cet&$ii TURNUL OLARILOR
33 B 061 ntre str. Cet&$ii nr. 5 !i Bd.
Spitalelor
BASTIONUL GROS
33 B 062 Str. Constitu$iei nr. 19 SINAGOGA
33 B 063 Str. Faurului nr. 6 CAS%
33 B 065 Str. Faurului nr. 18 (corpurile de
cl&diri spre str. Ocnei)
CAS%
33 B 069 Str. Gladiolelor nr. 8 BISERICA ROMANO-
CATOLIC% !i ORFELINATUL
TEREZIANUM
33 B 070 Incinta ntreprinderii
Independen$a
TURNUL FIERARILOR AL
PULBER%RIEI
33 B 071 Str. Justi$iei nr. 5 BISERIC% (Buna Vestire - din
Groap&); Casa parohial&; cimitirul
33 B 072 Str. Justi$iei nr. 7 "COALA VECHE
ROMNEASC%
33 B 073 Str. Bari$iu $i str. Ion Lupa!, ntre
bastionul Soldisch !i str.
Mitropoliei
ZIDUL DE AP%RARE
33 B 074 Str. G-ral Magheru nr. 2 CAS%
33 B 075 Str. G-ral Magheru nr. 4 CASA EPISCOPIEI
EVANGHELICE
33 B 076 Str. G-ral Magheru nr. 34-36 FOSTA M%N%STIRE A
URSULINELOR; biserica romano-
catolic& !i !coala
33 B 077 Str. Manejului, lng& latura de est
a m&n&stirii Ursulinelor
TURNUL B%RBIERILOR, cu
zidul de ap&rare
33 B 078 Str. Mitropoliei nr. 2 CAS%
33 B 081 Str. Mitropoliei nr. 9 BISERICA REFORMAT%-

95
CALVIN%
33 B 082 Str. Mitropoliei nr. 17 CASA cu fresc& sub tencuial&
33 B 083 Str. Mitropoliei nr. 20-24 !i str.
Centumvirilor nr. 13, cl&direa din
interior
MITROPOLIA ORTODOX% !i
FACULTATEA DE TEOLOGIE
33 B 084 Str. Mitropoliei nr. 33-35 CATEDRALA
MITROPOLITAN% (Sf.Treime),
pe locul vechii biserici ortodoxe
33 B 086 Str. Mo! Ion Roat& nr. 6 CAS%
33 B 087 Str. Movilei nr. 1 CAS%
33 B 088 Str. Constantin Noica nr. 48 CAS% (cunoscut& sub denumirea
de Casa de var& Brukenthal),
pictur& mural& sub tencuial&
33 B 089 Str. Ocnei nr. 1 CAS%
33 B 091 Str. Ocnei nr. 3 - 5 HANUL LA MIELUL ALB
33 B 097 Str. Ocnei nr. 17-19 BRUT%RIA MEDIEVAL%
33 B 101 Str. Odobescu, lng& prim&ria
veche
TURNUL DE AP%RARE AL
POR#II
33 B 102 Str. Odobescu, la limita gr&dinii
prim&riei vechi
ZIDUL DE AP%RARE
33 B 103 Str. Papiu Ilarian nr. 10 CAS%
33 B 104 Pasajul Sc&rilor, pe latura vestic&
a incintei bisericii evanghelice
ZIDUL DE AP%RARE CU
ARCELE
33 B 105 Pasajul Sc&rilor nr. 1 CAS%
33 B 108 Pasajul Sc&rilor nr. 4 CAS% (vama veche a cet&$ii)
33 B 109 Pasajul "colii nr. 2 CAS%
33 B 111 Pia$a Huet BISERICA EVANGHELIC% (Sf.
Maria)
33 B 112 Pia$a Huet; ntre turnul de ap&rare
de la nr. 3 !i casa capitular&
ZID DE AP%RARE
33 B 113 Pia$a Huet NR. 1, n curtea casei ZID DE AP%RARE

96
parohiale evanghelice
33 B 114 Pia$a Huet nr. 1 CASA PAROHIAL% A
33 B 115 Pia$a G&rii nr. 2 CAPELA ROMANO -
CATOLIC% A CRUCIFIXULUI
33 B 116 Pia$a Huet nr. 3 TURN DE AP%RARE (AL
SC%RILOR)
33 B 117 Pia$a Huet nr. 4 CASA CAPITULAR% A
33 B 118 Pia$a Huet nr. 5 LICEUL nr. 1 (BRUKENTHAL)
33 B 119 Pia$a Huet nr. 16 CAS%
33 B 120 Pia$a Huet nr. 17 CAPELA GOTIC%, transformat&
n locuin$&
33 B 121 Pia$a Mare nr. 2 SEMINARUL IEZUI#ILOR -
CAS% CAPITULAR% A BISE-
RICII ROMANO - CATOLICE
33 B 122 Pia$a Mare nr. 3 BISERICA ROMANO -
CATOLIC%
33 B 123 Pia$a Mare nr. 4 PALATUL BRUKENTHAL
33 B 124 Pia$a Mare nr. 5 CASA ALBASTR%
33 B 125 Pia$a Mare nr. 6 CAS%
33 B 127 Pia$a Mare nr. 8 CASA COMESULUI SAU
HECHT
33 B 129 Pia$a Mare nr. 10 CAS% (cunoscut& sub denumirea
de Casa Haller)
33 B 135 Pia$a Mare nr. 16 CASE (cunoscute sub denumirea
de casa Rcussner !i Czekelius)
33 B 136 Pia$a Mic& nr. 1 TURNUL SFATULUI
33 B 137 Pia$a Mic& nr. 2 CAS%

97
33 B 145 Pia$a Mic& nr. 12 CASA NEGUSTORILOR
33 B 146 Pia$a Mic& nr. 13 CAS%, se nglobeaz& fragmente
zid-de incint&
33 B 147 Pia$a Mic& nr. 14 CAS%, nglobeaz& fragmente din
zidul de incint&
33 B 153 Pia$a Mic& nr. 21 HALA VECHE (azi Casa Artelor)
33 B 155 Pia$a Mic& nr. 23 TURNUL DE AP%RARE
33 B 157 Pia$a Mic& nr. 24 n curte casei TURN DE AP%RARE AL
SC%RILOR
33 B 158 Pia$a Mic& nr. 24 CAS%, nglobeaz& un turn
33 B 159 Pia$a Mic& nr. 25 CAS% (a breslei aurarilor)
33 B 160 Pia$a Mic& nr. 26 CAS% (Muzeul Farmaciei)
33 B 166 Pia$a Mic& nr. 31 PRIMA PRIM%RIE A
ORA"ULUI
33 B 167 Pia$a Mic& PODUL METALIC
33 B 168 Str. Pulber&riei, la intersec$ia cu
str. Rimski Korsakov
TURNUL PIELARILOR
33 B 169 Str. Mitropoliei nr. 2 CASA ALTENBERGER
PEMFINGER - Prim&ria veche.
33 B 170 Str. Reconstruc$iei nr.17 BISERICA (fost& greco-catolic&)
Sf. Pteru !i Pavel
33 B 171 Str. Reconstruc$iei nr. 35 VECHEA "COAL%
ROMNEASC%
33 B 172 B-dul Spitalelor col$ cu strada
Pasteur
BASTIONUL HALLER
33 B 173 B-dul Spitalelor ntre bastionul
Haller $i Turnul Gros
ZIDUL EXTERIOR DE
AP%RARE, cu !an$ul !i valul de
p&mnt (par$ial demolat, mpreun&
cu cazarma !i fragmente din Poarta
Cisn&diei)
33 B 174 Str. "elarilor nr. 3 !i str. FOSTA M%N%STIRE A

98
Manejului FRANCISCANILOR
33 B 175 Str. Tipografilor nr. 4 CASA HERMAN WAGNER
33 B 176 Str. Tipografilor nr. 23 CAS%
33 B 177 Str. Turnului nr. 2 CAS%
33 B 178 Str. Turnului nr. 4 CAS%
33 B 179 Str. Trgului nr. 3 CAS%
33 B 185 Str. Vopsitorilor nr. 13 CAS%
33 B 186 Str. Vopsitorilor nr. 21 CAS%
33 B 195 Str. 9 Mai nr. 30 CAS%
33 B 196 Str. 9 Mai nr. 36 CAS%
33 B 197 Str. 9 Mai nr. 14 CAS%
33 B 198 Str. 9 Mai nr. 22 CAS%
33 B 199 Str. 9 Mai nr. 43 CAS%
33 B 201 Str. 9 Mai nr. 83 CAS%
33 B 202 Str. Lung& nr. 12 CAS%
33 B 203 Str. Lung& nr. 25 BISERICA ORTODOX% Sf.
Luca
33 B 204 Cartierul Gu!teri$a Str. 30
Decembrie nr. 36
BISERICA EVANGHELIC%
C.A., fragmentele cet&$ii s&se!ti

Punctul D: Monumente de art& plastic& !i cu valoare memorial&

33 D 001 Parcul Arinilor MONUMENTUL LUI MIHAI
EMINESCU (Sculptor Radu
Moga)
33 D 002 Parcul Astra MONUMENTUL LUI GH.
BARI#IU (Sculptor Oscar Spathe)
33 D 003 Str. Gladiolelor nr. 8 n fa$a
orfelinatului Terezianum
BUSTUL MARIEIE TEREZA
(Sculptor C. Kleber)
33 D 004 Pia$a Huet, n curtea bisericii
evenghelice
MORMNTUL LUI G. DANIEL
TEUTSCH (Sculptor A. Von
Donndorf)

99
MORMNTUL
ARHEOLOGULUI MIHAIL ION
ACKNER (Sculptor I. Constande)
33 D 005 Cartierul Gu!teri$a n cimitirul
bisericii evanghelice
MORMNTUL SCRIITORULUI
ZAHARIA BOIU
33 D 006 Strada Justi$ei nr. 5 n cimitir MORMNTUL SCRIITORULUI
IOAN CODRU DR%GU"ANU
33 D 007 Strada Justi$ei nr. 5 n cimitir MORMNTUL LITERATULUI
MOISE FULEA
33 D 008 Strada Justi$ei nr. 5 n cimitir MONUMENTUL FUNERAR AL
DR. GEORGE MANASI
33 D 009 Strada Justi$ei nr. 5 n cimitirul
bisericii Buna Vestire
PLAC% COMEMORATIV% A
MP%RATULUI IOSEF AL II-
LEA
33 D 010 Str. Mitropoliei nr. 2 VECHIUL ICONOSTAS DE LA
CAPELA FACULT%#II DE
TEOLOGIE
33 D 011 Str. Mitropoliei nr. 20-24 PATRU CRUCI DE PIATR% CU
SCULPTURI de la Biserica Buna
Vestire din satul Bro!teni, com.
P&uca
33 D 012 n incinta Mitropoliei Ardealului VASE DE PIATR% (autor Simion
Hoffmayer)
33 D 013 Parcul Arinilor MORMNTUL LUI GH.
BARI#IU (me!ter I. Roubischeck)
33 D 014 Str. Reconstruc$iei nr. 17, n
cimitirul bisericii Sf-$ii Petru !i
Pavel
MORMNTUL LUI PAPIU
ILARIAN (sculptor C. Carner)
Pavel
MORMNTUL LUI IOAN
RA#IU
Str. Reconstruc$iei nr. 17, n
Pavel
MORMNTUL PUBLICISTULUI
IOSIF STERCA SULU#IU
Pavel
MORMNTUL
REVOLU#IONARULUI DE LA
1848. David Baron Ursu de
Marginea
Pavel
MONUMENTUL LUI G.
CO"BUC (sculptor Cornel
Medrea)
33 D 019 Pia$a Schiller nr. 1 MONUMENTUL LUI FR.
SCHILLER (sculptor Th. Khuen)

100
33 D 020 Pia$a Unirii MONUMENTUL LUI G.
CO"BUC (sculptor Cornel
Medrea)

Punctul E. Zone istorice urbane.

33 E 001 Delimitare:
SE: Pia$a Unirii, Bd. Spitalelor
E:Str. Constitu$iei, str. Pescarilor,
Pia$a G&rii (frontul vestic)
N: Str. Nicolae Teclu, str.
Pulber&riei
NV: Pia$a Cibinului
V: Str. Drstelor, Aleea Filozofilor,
!os. Alba Iulia
SV: Str. Andrei "aguna, Pia$a
Unirii.
CETATEA SIBIULUI
33 E 002 Dumbrava Sibiului MUZEUL TEHNICII
POPULARE .- Rezerva$ie de
arhitectur& !i tehnic& popular& cu
reprezentare na$ional& (ntregul
complex de construc$ii !i instala$ii
$&r&ne!ti)
33 E 003 Cartier Turni!or "IRUL DE CASE DE PE
AMBELE LATURI ALE
STR%ZII TURNI"OR

101

RLU Vol 3

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RLU Vol 3

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PUG

MUNICIPIUL SIBIU S.C. PROIECT S.A.

S-ar putea să vă placă și