Sunteți pe pagina 1din 64

R E P U B L I C A

M O L D O V A
N O R M A T I V N C O N S T R U C I I
ECONOMIA CONSTRUCIILOR
REGULI
DE DETERMINARE A VALORII
OBIECTELOR DE CONSTRUCII
NCM L.01.01-2005
EDIIE OFICIAL
DEPARTAMENTUL CONSTRUCIILOR I DEZVOLTRII TERITORIULUI
AL REPUBLICII MOLDOVA
Digitally signed by Pantaz Gheorghe
Date: 2012.12.04 13:15:11 +02:00
Reason: validate document
Location: www.cts.md
Signature Not Verified
ELABORAT: de Institutul de Proiectri URBANPROIECT
ACCEPTAT: de Comitetul Tehnic CT-C L.01 Economia Construciilor
Preedinte:
D..e. N. urcanu - Universitatea Tehnic a Moldovei
Secretar:
Ing. L. Kupova - Departamentul Construciilor i
Dezvoltrii Teritoriului
Membri:
Ing. V. Bnzaru - Ministerul Finanelor
Ing. I. Rusu - Uniunea Inginerilor Constructori din Moldova
Ing. O. Caminschi - Uniunea Tehnico-tiinific a Constructorilor
Ing. G. Perepeliuc - Centrul Republican CERCON
Ing. I. Cocerva - S.A. LUSMECON
Ing. A. Vrnceanu - S.A. MONOLIT
Ing. V. Dubova - Institutul URBANPROIECT
APROBAT de Directorul general al Departamentului Construciilor i
Dezvoltrii Teritoriului prin ordinul nr. 188 din 2 decembrie 2004, cu aplicare
din 1 ianuarie 2005.
Odat cu intrarea n vigoare a prezentului normativ se anuleaz
valabilitatea dispoziiilor IV-1 -1 -82 - IV-1 -16-82
. , 6-71

.
DCDT 2005
Reproducerea sau utilizarea integral sau parial a prezentului normativ n orice
publicaii i prin orice procedeu (electronic, fotocopiere, micro filmare etc.) este
interzis dac nu exist acordul scris al ONC.
NORMATIV N CONSTRUCII MOLDOVEAN NCM L.01.01-2005
Economia construciilor
Reguli de determinare a valorii obiectivelor de construcii
Economy of construction
Rules On Cost Estimation Of Construction


Ediie oficial
1 DOMENIU DE APLICARE
1.1 Prezentul normativ n construcii stabilete scopurile principale,
principiile i structura general a Sistemului de formare a preurilor n
construcii, condiiile pentru documentele normative de deviz, coninutul,
structura, stilul de redactare i prezentare, modul de elaborare, aprobare i
aplicare.
1.2 Prevederile din prezentele Reguli se aplic pentru determinarea valorii
obiectivelor de construcii la toate fazele de elaborare a studiului de
fezabilitate i a documentaiei de proiect i deviz pentru construirea,
extinderea, reconstrucia i reutilarea tehnic a ntreprinderilor din toate
ramurile industriei, reparaia curent i capital a cldirilor i construciilor
speciale (n continuare - valoarea obiectivelor de construcii), avnd n vedere
protecia drepturilor i intereselor consumatorilor ocrotite pe teritoriul
Republicii Moldova.
1.3 Prevederile i reglementrile din prezentele Reguli stabilesc principiile
de determinare a valorii obiectivelor de construcii. Ele se aplic la
ntreprinderi, organizaii i instituii indiferent de forma de proprietate i de
apartenen.
1.4 Sistemul de formare a preurilor n construcii (n continuare - Sistem)
include normele de deviz i reglementrile necesare pentru determinarea
valorii de deviz a obiectelor de construcii aprobate de Organul Naional de
dirijare n Construcii (ONC) i de alte autoriti publice centrale i locale din
Republica Moldova.
2 REFERINE
NCM A.07.02-99 Proiectarea construciilor. Instruciuni cu privire la
procedura de elaborare, avizare, aprobarea i coninutu
cadru al documentaiei de proiect pentru construcii.
NCMA.01.02-96 Principiile i metodologia reglementrii n construcii.
Sistemul de documente normative n construcii.
Dispoziii generale.
NCM L.01.01-2005 pag. 2
NCM A.01.03-96
Principiile i metodologia reglementrii n construcii.
Modul de elaborare a documentelor normative.
NCM A.01.04-96
Principiile i metodologia reglementrii n construcii.
Reguli de redactare a documentelor normative.
S.N.C. 11
Standardul Naional de Contabilitate 11 Contractele
de construcii".
CH 528-80
.
,
.
CP L.01.01-2001 Economia construciilor. Instruciuni privind
ntocmirea devizelor pentru lucrrile de construcii -
montaj prin metoda de resurse.
CP L.01.02-2000
Economia construciilor. Instruciuni pentru
determinarea cheltuielilor de deviz la salarizarea n
construcii.
CP L.01.03-2000
Economia construciilor. Instruciuni cu privire la
calcularea cheltuielilor de regie la determinarea
valorii obiectivelor.
CP L.01.04-2000
Economia construciilor. Instruciuni privind
determinarea cheltuielilor de deviz pentru
funcionarea utilajelor de construcii.
CP L.01.05-2001
Economia construciilor. Instruciuni privind determi -
narea valorii beneficiului de deviz n formarea
preurilor la producia de construcii.
NCM L.01.03-2001
Economia construciilor. Norme de deviz pentru const
ruirea cldirilor i construciilor speciale provizorii.
NCM L.01.04-2001 Economia construciilor. Norme de deviz pentru
executarea lucrrilor de construcii-montaj pe
timp friguros.
3 PRINCIPII GENERALE
3.1 Regulile de determinare a valorii obiectivelor de construcii (n
continuare - Reguli) au fost elaborate pentru noile condiii economice n
conformitate cu legislaia Republicii Moldova i NCM A 01.02-96.
3.2 Regulile conin toate reglementrile i prevederile principale
(conceptuale), cu aciune de lung durat, referitoare la formarea preurilor n
construcii.
3.3 Documentele n care sunt detaliate aceste reglementri i prevederi se
editeaz n calitate documente normative auxiliare, coduri practice,
instruciuni i alte documente normative de care trebuie s se conduc
elaboratorii la ntocmirea documentaiei de deviz.
NCM L.01.01-2005 pag. 3
3.4 n Regulile se aplic termenii i definiiile prezentate n Anexa A.
4 SCOPURILE PRINCIPALE, PRINCIPIILE I STRUCTURA
GENERAL A SISTEMULUI DE FORMARE APRETURILOR
N CONSTRUCII
4.1 Principiile generale pentru determinarea valorii obiectelor de
construcii n noile condiii economice
4.1.1 Direcia principal a politicii de preuri n construcii ine de stabilirea obiectiv
a valorii obiectivelor de construcii, inclusiv a valorii contractelor pentru executarea
lucrrilor de construcii-montaj n corespundere cu politica economic i politica
unic de preuri a Republicii Moldova, cu raporturile de preuri care reflect cererea
i oferta pe piaa de investiii.
4.1.2 Valoarea obiectivului de construcii reprezint suma mijloacelor bneti
necesare pentru construcia, reconstrucia, extinderea, reutilarea tehnic sau reparaia
capital a unor ntreprinderi, cldiri i construcii speciale*
)
. Valoarea obiectivului de
construcii se stabilete n cadrul studiilor de fezabilitate -fundamentrii proiectelor
investiionale (fundamentrii investiiilor).
4.1.3 Valoarea de deviz pentru construcia de ntreprinderi, cldiri i construcii
speciale reprezint suma mijloacelor bneti stabilit n baza documentaiei de
proiectare.
Valoarea de deviz reprezint baza iniial pentru stabilirea valorii investiiilor
necesare pentru realizarea obiectivelor de construcii, formarea valorii contractelor
de antrepriza, efectuarea decontrilor pentru lucrrile de antrepriz (lucrrilor de
construcii-montaj) executate, achitarea cheltuielilor pentru procurarea utilajului i
transportarea lui la antier i pentru achitarea altor cheltuieli din contul mijloacelor
prevzute n devizul general.
n baza valorii de deviz a obiectivului de construcii i valorii contractelor de
antrepriz se ntocmete eviden i rapoartele contabile, se apreciaz activitatea
organizaiilor de antrepriz i a beneficiarilor i se formeaz valoarea fondurilor
fixe la ntreprinderile, cldirile i construciile speciale construite.
4.1.4 n condiiile economiei de pia valoarea contractelor de antrepriz se
stabilete de ctre investitor (beneficiar) i antreprenor n cadrul ncheierii i
executrii contractului. n acest scop n cadrul pregtirii ofertelor pentru
formarea valorii contractului se ntocmesc:
______________________
*
)
- Construcia, reconstrucia, extinderea, reutilarea tehnic i reparaia capital a ntreprinderilor
n funciune, cldirilor i construciilor speciale" n continuare - construcia ntreprinderilor,
cldirilor i construciilor speciale".
NCM L.01.01-2005 pag. 4
a) n procesul de elaborare a studiului de fezabilitate i a documentaiei de
proiect i deviz, la comanda investitorului, se elaboreaz devizele pentru
investiii (calcularea valorii aproximative a obiectelor de construcii i a
obiectivului n ntregime);
b) n procesul de ncheiere a contractului, inclusiv prin licitaii n baza
documentaiei primite de la investitor, se elaboreaz devizul-ofert al
antreprenorului.
Devizele (calculele) investitorului i ale antreprenorului se ntocmesc conform unor
metode stabilite n documentele normative privind formarea preurilor n construcii,
innd cont de condiiile de construcie, de relaiile contractuale i de politic
economic n general.
4.1.5 n calitate de baz pentru stabilirea valorii de deviz a obiectivului de
construcii servesc:
- proiectul tehnic i desenele de execuie sau proiectul de execuie n
cadrul crora se stabilesc parametrii cldirilor i construciilor
speciale, prilor componente ale acestora i elementelor de
construcie, inclusiv desenele, listele cu cantitile lucrrilor de
construcii-montaj, specificrile pentru utilaj, principalele soluii de
organizare a construciei, stipulate n proiectul Organizarea de
antier", ct i notele explicative la materialele nominalizate;
- documentele normative i normele de deviz n vigoare, preurile
pentru resursele materiale, energetice, de munc, utilaj, mobil i
inventar.
4.1.6 n corespundere cu structura tehnologic a investiiilor n capitalul fix i
cu activitatea organizaiilor de antrepriz valoarea de deviz constituie din
urmtoarele elemente:
- lucrri de construcii;
lucrri de montare a utilajului (lucrrile de montaj);
cheltuieli pentru procurarea i confecionarea utilajului, mobilierului,
inventarului;
alte cheltuieli.
4.2 Normativele de deviz i baza normativ-informaional de deviz
4.2.1 Sistemul de formare a preurilor n construcii const din normative de
deviz:
- documente normative care conin reglementri i recomandri pentru
determinarea valorii obiectivelor de construcii;
- norme de deviz pentru lucrrile de construcii, montaj, reparaii i
reglare-demarare, care conin norme de consum pentru manopera,
exploatarea utilajelor de construcii i pentru consumul de materiale stabilite
pe unitatea de msur;
- norme de deviz pentru cheltuieli de regie, beneficiu de deviz,
cheltuieli de achiziionare-depozitare, norme de deviz pentru construirea
cldirilor i construciilor speciale provizorii, cheltuieli
NCM L.01.01-2005 pag. 5
suplimentare pentru executarea lucrrilor pe timp friguros, pentru ntreinerea
serviciilor beneficiarului i altele, exprimate n procente.
4.2.2 n Republica Moldova se aplic dou tipuri de norme de deviz:
a) a) norme de deviz orientative, n calitate de care snt Normele de deviz
pentru lucrrile de construcii montaj, reparaii, reglare-demarare, puse
n aplicare de la 1 ianuarie 2003. Normele de deviz orientative se
folosesc pentru ntocmirea devizelor investitorului i pot fi folosite i de
organizaiile de construcii;
b) norme de deviz ale ntreprinderii (baza normativ proprie a utilizatorului -
norme de firm) la care se refer normele de deviz individuale, ce tin cont
de condiiile reale de activitate ale ntreprinderii-executorii de lucrri. De
regul, aceast baz normativ are n temei normele de deviz orientative.
Baza normativ a utilizatorului se folosete pentru ntocmirea devizelor
antreprenorului (pentru stabilirea valorii ofertelor).
4.2.3 Documentele normative de deviz mpreun cu normele de deviz
orientative i cele de ntreprindere formeaz baza normativ-informaional de
deviz a Sistemului de formare a preurilor n construcii prezentat n Anexa B.
Din acest Sistem nu fac parte preurile i tarifele de pia pentru servicii i articolele
tehnice de producie.
4.2.4 Normele de deviz trebuie:
a) s corespund principiilor Sistemului de formare a preurilor n construcii
i s asigure determinarea valorii lucrrilor la orice etap de proiectare
pentru diferite tipuri de documentaie de proiect i deviz sau de ofert;
b) s fie argumentate din punct de vedere tehnic i economic pentru a asigura
consumul optim de resurse, utilizarea raional a mediului, stabilirea
corect a valorii obiectivelor de construcii;
c) s exprime realizrile noilor tehnologii i a tehnicii de construcie
stimulnd progresul tehnico-tiinific n construcii;
d) s fie simple i practice n aplicare, s fie aplicabile n tehnologiile
computerizate i s permit reducerea volumului documentaiei de deviz.
4.2.5 Normele de deviz snt n vigoare pn n momentul nlocuirii lor cu altele noi.
n Nomenclatorul normelor de deviz normativele nvechite se nlocuiesc cu
normative noi, progresiste.
4.3 Coninutul, structura i prezentarea normativelor de deviz, editarea
i difuzarea lor
4.3.1 Coninutul, structura i prezentarea normelor de deviz trebuie s corespund
condiiilor NCM A.01.02-96, NCM A.01.04-96 i reglementrilor expuse n
prezentul compartiment.
NCM L.01.01-2005 pag. 6
Normativele de deviz trebuie s conin reglementri economice argumentate
necesare, orientate spre atingerea scopurilor Sistemului - stabilirea just a valorii
obiectivelor de construcii.
4.3.2 n conformitate cu clasificatorul documentelor normative n construcii
documentelor normative de deviz li se atribuie urmtoarele indicative:
a) normative obligatorii:
- NCM L.01 - Normativ n construcii moldovean. Economia construciilor;
b) normative care detaliaz reglementrile n domeniul economiei
construciilor:
- CP L.01 - Cod practic n construcii. Economia construciilor.
4.3.3 Normelor de deviz puse n vigoare de la 01.01.2003 li se atribuie coduri n
corespundere cu Anexa G.
4.3.4 Codul complet al normelor de deviz const din litere care corespund
denumirii Indicatorului, litere care semnific denumirea din compartimentul
respectiv al Indicatorului, dou cifre corespunztoare tipului de lucrri incluse n
compartiment i o liter care precizeaz coloana tabelului. De exemplu, AcA01C
nseamn: Ac - Indicator de norme de deviz pentru lucrri de instalaii de alimentare
cu ap i canalizare; A - compartimentul Conducte de alimentare cu ap i
accesorii"; 01 - categoria lucrrilor - Montarea conductei din font de presiune, cu
mufa etanate cu frnghie gudronat i plumb topit; C - litera coloanei tabelului
pentru diametrul respectiv al evii, d = 150-175 mm.
4.3.5 Normele de deviz elaborate suplimentar Indicatoarele aprobate se codific n
mod analog.
4.3.6 La ntocmirea documentaiei de deviz denumirea lucrrilor, codurile lor,
unitile de msur a lucrrilor i resurselor trebuie s corespund categoriilor de
lucrri, codurilor acestora i unitilor de msur prevzute Indicatoarele de norme
de deviz aprobate.
4.3.7 Normativele de deviz aprobate i nregistrate urmeaz a fi editate i difuzate.
Dreptul de a edita i a reedita normativele de deviz aparine autoritii care le-a pus
n vigoare.
4.3.8 La reeditarea normativului de deviz se includ toate schimbrile aprobate.
4.4 Elaborarea, aprobarea i nregistrarea normativelor de deviz
4.4.1 Normativele de deviz se elaboreaz, se aprob i se nregistreaz n
conformitate cu NCM A.01.03-96.
Pentru elaborarea normativelor de deviz se folosesc urmtoarele date iniiale:
- cele mai raionale soluii tehnice din materialele de proiect;
NCM L.01.01-2005 pag. 7
- tehnologia executrii lucrrilor de construcii i utilajul de
construcii, ce corespund ultimelor realizri a progresului tehnico-tiinific;
- standardele n vigoare pentru materiale, articole, elemente de
construcii i utilaj;
- normele n vigoare privind salarizarea muncitorilor n construcii;
- normele n vigoare pentru cotele de amortizare.
La elaborarea normativelor de deviz trebuie s fie exclus posibilitatea includerii
repetate a consumurilor ce se conin n normative separate.
4.4.2 Elaborarea noilor normative de deviz i revizuirea normativelor n vigoare
se realizeaz conform planurilor tematice aprobate de ONC.
4.4.3 Normele de deviz nou elaborate se avizeaz i se aprob de ctre ONC i se
nregistreaz n Registrul documentelor normative al ONC.
4.4.4 Informaia privind intrarea n vigoare a normativelor de deviz, modificrilor
introduse n ele, precum i completrilor la Indicatoarele de norme de deviz se
difuzeaz prin publicarea acestora n Monitorul Construciilor" - buletinul
informaional special al ONC.
Completrilor i modificrilor la Indicatoarele de normele de deviz li se atribuie
un indicativ: Modificri " nsoit de numrul de ordine, de exemplu, "Modificarea
Nr. 1".
4.4.5 Normativele de deviz se revizuiesc i n ele se introduc modificri i completri
n baza rezultatelor obinute din cercetrile tiinifice i lucrrile experimentale,
studierea i generalizarea experienei din ar i de peste hotare n domeniul
ntocmirii i aplicrii documentaiei de deviz, controlul asupra utilizrii i respectrii
prevederilor din normativele de deviz, necesitatea de a le aduce n corespundere cu
legislaia n vigoare.
4.4.6 Modificrile i completrile se nregistreaz i se numeroteaz n acelai mod
ca i intrarea iniial a normativelor n vigoare. Organizaiile, instituiile,
ntreprinderile i persoanele cu funcii de rspundere ale acestora poart rspundere
pentru respectarea prevederilor normativelor de deviz, inclusiv pentru aplicarea
incorect a acestor normative, conform legislaiei Republicii Moldova.
4.5 Bazele aplicrii normelor de deviz
4.5.1 Funcia principal const n stabilirea cantitii normative de resurse (manoper,
necesarul de utilaj de construcii, consumul de materiale, articole i elemente de
construcii) pentru executarea unor categorii de lucrri, n calitate de baz pentru
trecerea ulterioar la indicatorii valorici.
Normele de deviz pot servi pentru stabilirea consumului de resurse de munc,
energetice i materiale la elaborarea proiectelor de organizare de antier i a
proiectelor de execuie a lucrrilor.
NCM L.01.01-2005 pag. 8
n baza normelor de deviz poate fi determinat termenul de executare a
lucrrilor i efectuat controlul privind trecerea la pierderi a materialelor.
4.5.2 Regulile de determinare a valorii unor categorii de lucrri snt expuse n
generalitile normelor de deviz corespunztoare.
4.5.3 Normele de deviz prevd executarea lucrrilor de construcii n condiii
normale, fr complicaii provocate de factori externi.
4.5.4 Pentru lucrrile de construcii executate n condiii deosebite la normele de
deviz se aplic coeficieni aprobai de ctre ONC.
4.5.5 Parametrii mrimilor separate (lungime, diametru, arie .a.) care figureaz
n tabelele normelor de deviz cu meniunea pn la trebuie considerai c includ
valoarea limit indicat.
4.5.6 Pentru lucrri de reparaii i reconstrucii executate n cadrul reconstruciei,
extinderii i reutilrii tehnice a ntreprinderilor, cldirilor i construciilor speciale se
aplic Indicatorul de norme de deviz pentru lucrri de restaurare, consolidare i
reparaie a construciilor avariate din cldirile industriale, civile i social-culturale -
RCs.
Pentru lucrri de reparaie capital i curent a cldirilor i construciilor speciale
se aplic Indicatoarele de norme de deviz pentru lucrri de reparaii la construcii
civile, industriale i social-culturale - Rp.
Aceste Indicatoare in cont de factorii de complexitate i de condiiile de executare
a lucrrilor. n cazul n care lucrrile prevzute n cataloagele RCs i Rp se execut
n condiii complicate de factorii externi (spaiu limitat .a.), la norme de deviz de
asemenea se aplic coeficieni aprobai de ONC.
5 REGULI DE ELABORARE I APLICARE A NORMELOR DE
DEVIZ I A PRETURILOR UNITARE PENTRU CATEGORII DE
LUCRRI
5.1 Reguli de elaborare i aplicare a normelor de deviz pentru lucrri de
construcii
5.1.1 Normele de deviz pentru lucrrile de construcii (n continuare - normele de
deviz sau ND) snt normative de deviz primare n baza crora se elaboreaz preuri
unitare pentru determinarea cheltuielilor de deviz directe.
5.1.2 Normele de deviz se elaboreaz pentru toate categoriile de lucrri de
construcii.
5.1.3 n normele de deviz pentru o unitate anumit de categorii de lucrri de
construcii se stabilesc indicatori normativi de consumuri de resurse:
- manoper;
- necesarul de utilaje de construcii;
NCM L.01.01-2005 pag. 9
- consumul de materiale, articole i elemente de construcie (n
continuare - materiale).
5.1.4 Necesarul de resurse incluse n componena normelor de deviz se
stabilete n felul urmtor:
- pentru manoper - n baza normelor n vigoare de manopera la
lucrrile de construcii, ct i n baza normelor aplicate la ntreprinderi,
innd cont de tehnologia executrii lucrrilor de construcii i utilajul
folosit la executarea lucrrilor, iar pentru lucrri neincluse n norme - prin
metoda cronometrrii, fotografierii timpului de lucru etc;
- pentru funcionarea utilajelor de construcii - n baza normelor de
producere, reieind din randamentul utilajului inclus n fia tehnologic;
- pentru materiale - n baza normelor generale de consum de materiale sau
celor de ntreprindere, specificrilor la desenele de execuie sau prin
metoda de calcul.
5.1.5 n componena normelor de deviz se includ numai consumurile ce in de
cheltuielile directe, inclusiv consumurile pentru transportul materialelor, articolelor
i elementelor de construcie de la depozitul antierului pn la locul de instalare,
montare sau amplasare n oper. Consumurile ce in de cheltuielile de regie i de
beneficiul de deviz nu se includ n normele de deviz.
5.1.6 Normele de deviz omonime (lucrrile de terasamente pentru anumite categorii
de maini i mecanisme cu divizare pe categorii de teren; lucrrile de betonare,
divizate pe categorii de lucrri; conducte divizate dup diametru etc.) se grupeaz
n tabele. Normele de deviz dup categoriile de lucrri i construcii (de exemplu,
lucrri de terasamente, lucrri de betonare, reele ap i canalizare) se grupeaz n
compartimente separate i Indicatoare de norme de deviz ce cuprind partea tehnic n
care sunt reglementate condiiile i modul de aplicare a normelor, regulile de
calculare a cantitilor de lucrri i tabelele corespunztoare a normelor de deviz.
5.1.7 Fiecare tabel a ND trebuie s conin lista cu componena principalelor procese
de executare a lucrrilor, precum i unitatea de msur la care snt indicate normele
din tabel. n lista cu componena de lucrri nu se indic operaiile auxiliare, ns
acestea snt incluse n norme.
5.1.8 Denumirile materialelor n ND trebuie s fie unificate, iar normele de consum -
omogenizate.
5.1.9 Normele de consum a materialelor i articolelor refolosite (cofraje, schele,
consolidri .a.) se calculeaz innd cont de numrul de refolosiri i de pierderile
admisibile.
NCM L.01.01-2005 pag. 10
5.2 Reguli de elaborare i aplicare a preurilor unitare pentru lucrrile de
construcii
5.2.1 n calitate de baz pentru ntocmirea preurilor unitare servesc:
- norme de deviz pentru toate categoriile de lucrri;
- valoarea 1 h-om de manoper, determinat, pornind da la salariul mediu
pe or n ramura construciilor. Pentru preuri unitare ale ntreprinderilor
(firmelor) - salariul mediu pe or pentru muncitori pe profesiuni sau n
mediu pe ntreprindere;
- valoarea 1 h-ut. de funcionare a utilajelor de construcii, determinat dup
tipurile mainilor i utilajelor folosite;
- preurile de deviz pentru materiale de construcii, articole i elemente de
construcii.
5.2.2 Pentru calcularea preului unitar se folosete n mod obligatoriu formularul
desfurat nr. 5, prevzut de CP L.01.01-2001.
5.2.3 n afar de valoarea pe unitate de msur pentru fiecare pre unitar se include
indicativul: inclusiv, salariul muncitorilor constructori".
5.2.4 Preurile unitare pot fi calculate la nivelul cheltuielilor directe (se includ
cheltuieli pentru salarizare, funcionarea utilajelor i valoarea materialelor) sau la
nivelul preului contractual (se includ cheltuieli directe, defalcrile pentru asigurri
sociale, cheltuieli de regie i limitate, beneficiul de deviz).
5.3 Reguli de determinare a preurilor de deviz pe tipuri de resurse
5.3.1 Valoarea 1 h-om se determin n conformitate cu prevederile din
compartimentul 4.2 al documentului normativ CP L.01.02-2000. Conform
instruciunilor nominalizate valoarea 1 h-om se determin reieind din salariul
mediu lunar al unui muncitor constructor n ntreprinderea de antrepriz sau
salariul inclus n preul contractual (coordonat cu beneficiarul) pentru
construirea obiectului dat, n corespundere cu pct. 20 b) din S.N.C. 11
Contractele de construcii". Determinarea salariului mediu lunar al
muncitorilor se execut difereniat pe profesiuni n conformitate cu normele n
vigoare.
La elaborarea documentaiei de proiect i deviz i de licitaie la comanda
investitorului (beneficiarului) n devizele investitorului cheltuielile pentru salarizare
se determin reieind din salariul mediu lunar n ramura construciilor, care este
fixat trimestrial de ctre Departamentul Statistic i Sociologie.
Datele privind salariul mediu lunar calculate pentru 1 h-om snt difuzate de ctre
ONC prin scrisori informativ-normative i se public n revista Monitorul
construciilor".
5.3.2 Valoarea 1 h-ut. se determin n corespundere cu CP L.01.04-2000.
Conform instruciunilor nominalizate valoarea 1 h-ut. pe tipuri de utilaj se
calculeaz de ctre ntreprinderile de antrepriz deintoare de utilaj de
construcii, prin calcularea cheltuielilor (pentru carburani, lubrifiani, piese,
NCM L.01.01-2005 pag. 11
amortismente, salarizarea mecanicilor, deservirea i reamplasarea utilajelor etc).
ntreprinderilor de antrepriz care dispun de utilaj de construcii li se recomand s
in baze computerizate a borderoului de date primare privind valoarea de funcionare
a utilajelor.
n documentaia de deviz i de licitaie, elaborate la cererea investitorului (n devizele
investitorului) valoarea 1 h-ut. pe tipuri i grupe de utilaje se stabilete reieind din
informaia de care dispune elaboratorul privind preurile respective. De regul, se
stabilesc preuri medii ale 1 h-ut. de funcionare a utilajelor din grupa respectiv n
raionul, localitatea n care se afl antierul.
5.3.3 Valoarea resurselor materiale se determin reieind din informaia de care
dispune elaboratorul privind preurile pe acest tip de cheltuieli. La ntreprinderile de
antrepriz datele medii privind valoarea efectiv a materialelor, articolelor i
elementelor de construcii (innd cont de cheltuielile de transport de la locul de
procurare pn la depozitul antierului, inclusiv lucrrile de ncrcare-descrcare i
cheltuielile ntreprinderii pentru achiziionare-depozitare), determinate n baza
preurilor de pia, tarifelor individuale ale ntreprinderilor furnizoare i datelor din
evidena contabil.
5.3.3.1 Preurile de deviz pentru materiale, articole i elemente de construcii
(n continuare materiale") includ urmtoarele elemente:
- preul de procurare, inclusiv preul ambalajului i adaosurile
comerciale ale intermediarilor, plile pentru serviciile burselor de
mrfuri (inclusiv de broker), tarifele i taxele vamale;
- costul transportrii i lucrrilor de ncrcare-descrcare;
- cheltuieli de achiziionare-depozitare, inclusiv cheltuielile pentru
completarea materialelor.
5.3.3.2 n calitate de depozit de antier pentru determinarea valorii de deviz a
obiectivului de construcii conform proiectului Organizarea de antier" se
consider:
- pentru materialele depozitate n aer liber - terenul folosit pentru
amplasarea lor pe teritoriul antierului de construcii;
- pentru alte materiale - depozitul (locul de depozitare i pstrare) de
antier.
5.3.3.3 Preurile de deviz pentru materiale snt destinate determinrii valorii de deviz
a lucrrilor de construcii-montaj i se aplic la nivel de preuri curente, utiliznd
informaia de la furnizorii din ar i de peste hotare i de la destinatarii
materialelor, precum i informaia privind preurile pentru transportarea
ncrcturilor.
5.3.3.4 n preurile de deviz ale materialelor se include valoarea ambalajelor i
rechizitelor, innd cont de utilizarea repetat a ambalajelor, containerelor, paletelor
i pachetelor la transportarea crmizilor i a altor materiale.
Preurile de deviz pentru ambalaje i rechizite trebuie s includ i cheltuielile ce in
de reparaia ambalajelor, returnarea containerelor, paletelor . a. ctre
NCM L.01.01-2005 pag. 12
furnizor i amortismentul acestora, iar n cazul cnd ambalajele snt
comercializate de ctre destinatar, trebuie s se in cont de valoarea lor de
returnare. Valoarea ambalajelor i rechizitelor se calculeaz conform datelor de la
productori i furnizori.
5.3.4 Transportul se calculeaz i se includ n calcule conform datelor de fato
sau medii pentru unitatea de msur adoptat pentru materialul transportat (la
m
3
, t, m
2
, .a.) sau n procente din valoarea materialelor pentru 1 t-km de
ncrctur.
5.3.4.1 Transportul materialelor de la depozitul antierului pn la frontul de lucru
se include n norme de deviz i n preurile unitare pentru lucrri de construcii-
montaj.
5.3.4.2 Cheltuieli pentru transportul materialelor se determin la masa bruto".
NOTE - ,, neto " - masa mrfii fr ambalaj;
- bruto " - masa mrfii cu ambalaj.
5.3.4.3 Costul transportrii materialelor se determin la preuri curente, actuale
la moment, pentru diferite categorii de transport (auto, ci ferate, fluviale, cu
tractorul .a.).
5.3.5 Cheltuieli de achiziionare-depozitare snt cheltuielile ntreprinderilor de
antrepriz pentru ntreinerea personalului de achiziionare i aprovizionare,
ntreinerea birourilor i depozitelor de obiect i pentru compensarea valorii
materialelor n legtur cu pierderile sau deteriorrile pariale n timpul transportrii
sau la depozite (pentru unele materiale folosite n construcii snt stabilite norme de
pierderi naturale).
5.3.6 Cheltuielile de achiziionare-depozitare se includ n calcule sub form de cot
procentual din valoarea materialelor i cheltuielilor de transport. Fiecare
ntreprindere de antrepriz calculeaz i aprob cote individuale pentru cheltuieli
de achiziionare-depozitare, folosind datele din evidena contabil. n caz de
necesitate cotele pot fi revzute i reaprobate (de regul, o dat n an).
5.3.7 n documentaia de deviz i de licitaie, elaborat la comanda
investitorului (devizele investitorului), valoarea resurselor materiale se
determin n baza preurilor de pia la materiale, articole i elemente de
construcii, a tarifelor medii pentru transportarea ncrcturilor i a cheltuielilor
de achiziionare-depozitare. Cotele pentru cheltuielile de achiziionare-
depozitare se calculeaz n procente din valoarea materialelor i a cheltuielilor
de transport pn la depozitul antierului:
a) pentru materiale de construcii i tehnico-sanitare - 2%;
b) pentru utilaje-1,2%;
c) pentru construcii metalice - 0,75%.
5.3.8 Informaia privind preurile curente la resursele materiale folosite n
construcii poate fi obinut de la organele de statistic, din diferite materiale
informative publicate sau de la productorii materialelor.
NCM L.01.01-2005 pag. 13
6 REGILI DE ELABORARE I APLICARE A NORMELOR DE
DEVIZ I PRETURILOR UNITARE DE DEVIZ PENTRU MONTAREA
UTILAJELOR
6.1 Normele de deviz pentru montarea utilajelor snt destinate pentru determinarea
valorii de deviz a lucrrilor de montare a utilajelor tehnologice.
6.2 La elaborarea normelor de deviz pentru montarea utilajelor trebuie luate n
considerare:
- regulile i instruciunile pentru organizarea, executarea i recepia lucrrilor
de montare a utilajelor, precum i, de asemenea, instruciunile ramurale
i de uzin pentru montarea utilajelor;
- standardele, prescripiile tehnice i alte documente normative care stabilesc
condiiile de livrare a utilajelor;
- fiele tehnologice i proiectele de execuie a lucrrilor pentru montarea
utilajelor de mare tonaj i a utilajelor de unicat, i soluiile tehnice-tip
pentru montarea altor categorii de utilaj;
- normele de manoper n vigoare n construcii;
- indicatorii normativi pentru consumul de materiale.
6.3 Preurile unitare pentru montarea utilajelor se elaboreaz n baza
normelor de deviz i a preurilor pentru resurse, incluse n normele de deviz.
La elaborarea tarifelor pentru montarea utilajelor se includ:
- valoarea 1 h-om de manoper a muncitorilor;
- tarifele pentru energia electric i termic;
- preurile pentru funcionarea utilajelor de construcii;
- preurile la materiale.
6.4 n norme i preuri unitare trebuie s se prevad c utilajul pentru
montare este livrat n stare complet i vopsit:
- cel gabaritic (de gabarit normal) - n stare asamblat cu acoperire de
protecie i pe garnituri permanente;
- cel agabaritic - n stare demontat sau n blocuri ce nu necesit
operaii de ajustare, rodare, ncercri n conformitate cu condiiile
tehnice de executare i livrare, avnd echilibrarea static i dinamic
a pieselor rotitoare.
6.5 n norme i preuri unitare trebuie s fie incluse urmtoarele lucrri:
- recepia utilajelor pentru montare;
- deplasarea utilajelor pe orizontal i vertical, inclusiv ncrcarea i
descrcarea;
- despachetarea utilajelor i ndeprtarea ambalajului;
- curirea utilajelor de unsoare i acoperiri;
- examinarea tehnic a utilajelor;
- asamblarea comasat a utilajelor livrate din piese sau subansambluri
separate n vederea montrii n blocuri maximal comasate n limitele
NCM L.01.01-2005 pag. 14
capacitii de ridicare a utilajelor de montare i mijloacelor de
tachelaj;
- recepia i verificarea fundaiilor i a altor suporturi pentru utilaj,
trasarea locului pentru instalarea utilajelor, instalarea buloanelor de
ancorare i a pieselor de nglobare n puurile fundaiilor;
- pregtirea pentru funcionare a utilajelor i a mijloacelor de tachelaj;
- instalarea utilajelor, verificarea i fixarea lor pe fundaii sau pe alte
suporturi, inclusiv instalarea unor mecanisme, dispozitive, aparate care
fac parte din utilaj sau din completul de livrare, ventilatoare, pompe,
acionri, aparataj de reglare-demarare, capaciti, construcii metalice,
conducte etc, prevzute n desenele tehnice a utilajelor;
- lucrri de sudare, inclusiv pregtirea marginilor pentru sudare;
- umplerea cu lubrifiani i cu alte materiale a dispozitivelor utilajelor;
- verificarea calitii montrii, inclusiv ncercrile individuale ale
utilajelor.
6.6 n norme i preuri unitare nu trebuie s fie incluse:
- lucrri de construcii ce in de montarea utilajelor (turnarea stratului de
egalizare pentru plcile de fundaii, umplerea buloanelor i a pieselor
nglobate n fundaie, cptuirea utilajelor, zidirea sobelor i
focarelor .a.);
- lucrrile referitoare la costul utilajelor (revizia i finisarea utilajelor
nainte de montaj);
- transportarea utilajelor pn la depozitul de antier
- lucrrile de reglare-demarare i ncercri complexe.
6.7 In calitate de uniti de msur n norme, de regul, se folosesc 1 buc. (complet)
sau 1 t mas utilaj (complet). Masa unitii se prevede neto".
6.8 In procesul elaborrii normelor trebuie s se prevad posibilitatea de a le
corecta n dependen de tehnica i tehnologia aplicat, de organizarea lucrrilor
de montare n corespundere cu proiectul de executare a lucrrilor la obiect concret.
6.9 Normele de deviz pentru montarea utilajelor se unific n cataloage speciale
n corespundere cu Sistemul de formare a preurilor n construcii.
7 REGULI DE ELABORARE I APLICARE A NORMELOR DE
CHELTUIELI DE REGIE N CONSTRUCII
7.1 Cheltuielile de regie snt o parte component a preului de cost a lucrrilor de
antrepriz i reprezint totalitatea consumurilor ce in de crearea condiiilor pentru
execuia construciilor, organizarea, administrarea i deservirea acestora.
Structura capitolelor i modul de aplicare a normelor de cheltuieli de regie n
construcii se stabilesc de ctre ONC cu acordul Ministerului Economiei i
Ministerului Finanelor ale Republicii Moldova.
NCM L.01.01-2005 pag. 15
7.2 Componena capitolelor de consumuri pentru cheltuieli de regie necesit
corectri n cazul adoptrii unor noi acte legislative i documente normative.
7.3 Spre deosebire de consumurile directe, cheltuielile de regie se stabilesc n mod
indirect, n procente din baza de calcul acceptat, drept care pot fi utilizate:
a) valoarea cheltuielilor directe de deviz determinat n preuri curente.
(Cheltuieli directe - manopera (fondul de salarizare a muncitorilor),
inclusiv contribuiile la asigurrile sociale i medicale, cheltuielile pentru
funcionarea utilajelor i procurarea materialelor de construcii);
b) fondul de salarizare a muncitorilor din componena cheltuielilor directe.
7.4 Pentru metoda de resurse de determinare a valorii obiectivelor de
construcii, cheltuielile de regie se stabilesc pe baza cotei individuale de
cheltuieli de regie pentru ntreprindere de construcie concret, prin calcularea
capitolelor de cheltuieli, innd cont de actele legislative i normative n
vigoare, devizele de cheltuieli, contractele economice i datele din evidena
contabil.
Pentru calcularea consumurilor se analizeaz anumite perioade: anul precedent,
semestrul, trimestrul.
7.5 Normele individuale de cheltuieli de regie trebuie aprobate de ctre conducerea
ntreprinderii de construcii. Revizuirea normelor de cheltuieli de regie se efectueaz
la necesitate i se aprob n mod corespunztor.
7.6 In procesul de calculare a normelor individuale de cheltuieli de regie trebuie
analizate datele iniiale n scopul stabilirii factorilor care duc la majorarea
nentemeiat a normelor.
Normele de cheltuieli de regie trebuie corectate conform rezultatelor observrilor
i analizei consumurilor reale n ntreprinderile de construcii.
7.7 n normele de cheltuieli de regie nu se includ i alte cheltuieli ale ntreprinderii
(cheltuieli pentru transportarea muncitorilor, cheltuieli pentru deplasarea muncitorilor
. a.), cheltuieli care se achit suplimentar conform unor calcule coordonate.
7.8 Condiiile de aplicare a normelor corectate de cheltuieli de regie n decontrile
pentru lucrrile executate n perioada de realizare a contractului se stipuleaz n
clauze speciale la contractul pentru lucrrile de construcii.
7.9 In devizele investitorului normativul de cheltuieli de regie se stabilete dup
mrimea lui medie n ramura construciilor.
Datele privind cota medie ramural de cheltuieli de regie snt difuzate de ctre ONC
la nceputul fiecrui an prin scrisoare instructiv-normativ i se public n Monitorul
construciilor.
7.10 Cota cheltuielilor de regie se calculeaz prin mprirea valorii
cheltuielilor de regie pentru perioada corespunztoare la valoarea cheltuielilor
NCM L.01.01-2005 pag. 16
directe sau la mrimea fondului de salarizare pentru aceeai perioad, n
procente.
Cotele cheltuielilor de regie se pot calcula pentru anumite categorii de lucrri de
construcii i montaj.
7.11 La ntocmirea documentaiei de deviz a obiectivelor i decontrilor pentru
lucrrile executate antreprenorului general i beneficiarului se aplic normele de
cheltuieli de regie ale ntreprinderii care este antreprenor general la obiectul dat.
Pentru decontrile antreprenorului general cu subantreprenorul pentru lucrrile
executate se aplic norma de cheltuieli de regie a subantreprenorului.
7.12 Structura consumurilor i modul de calculare a cheltuielilor de regie sunt
stabilite n documentul normativ CP L.01.03-2000.
8 REGULI DE ELABORARE I APLICARE A NORMELOR
BENEFICIULUI DE DEVIZ N CONSTRUCII
8.1 Beneficiul de deviz reprezint suma mijloacelor necesare pentru
acoperirea unor cheltuieli generale ale ntreprinderii de antrepriz, care nu sunt
incluse n preul de cost al lucrrilor, i constituie partea normat (garantat) a
valorii produciei de construcii.
Beneficiul de deviz este destinat pentru achitarea impozitelor, dezvoltarea produciei,
inclusiv pentru modernizarea utilajului, pentru reconstruirea fondurilor fixe,
achitarea dobnzii pentru creditele bancare, completarea parial a mijloacelor
circulante proprii etc.
8.2 Structura articolelor de cheltuieli acoperite din contul beneficiului de deviz i
modul de determinare a valorii beneficiului de deviz sunt stabilite n documentul
normativ CP L.01.05-2001.
8.3 Normativul (cota) beneficiului de deviz se calculeaz n procente, ca raport
dintre mrimea valorii beneficiului de deviz, determinat n conformitate cu lista
stabilit de articole de cheltuieli, la preul de cost de deviz al lucrrilor executate.
8.4 Cotele individuale de beneficiu de deviz se calculeaz sau se precizeaz
sinestttor de ntreprinderile de antrepriz i se aprob de ctre conducerea
ntreprinderii.
8.5 La determinarea valorii de deviz a produciei de construcii (la ntocmirea
devizelor de investitor) valoarea beneficiului de deviz se determin n baza cotei
medii pe ramur.
Informaia privind cota medie de beneficiu de deviz pe ramur este difuzat la
nceputul fiecrui an de ctre ONC i se public n Monitorul construciilor".
8.6 Pentru a-i spori competitivitatea pe piaa lucrrilor i serviciilor de
construcii, ntreprinderile de antrepriz urmeaz s analizeze n permanen
normativul de beneficiu de deviz pentru a reduce costurile construciei i a
exclude cheltuielile neproductive.
NCM L.01.01-2005 pag. 17
8.7. Beneficiul de deviz se stabilete n procente din preul de cost de deviz,
care se determin prin sumare cheltuielilor directe i cheltuielilor de regie
(cheltuieli directe - manopera, inclusiv contribuii la asigurri sociale i
medicale, cheltuielile pentru funcionarea utilajelor i procurarea materialelor
de construcii).
8.8. Cheltuielile ce in de infrastructura ntreprinderii de antrepriz nu se
includ n beneficiul normativ de deviz, ns pot fi incluse n valoarea
contractului prin acordul beneficiarului i antreprenorului.
9 REGULI DE ELABORARE I APLICARE A NORMELOR DE
DEVIZ PENTRU CONSTRUIREA CLDIRILOR I
CONSTRUCIILOR SPECIALE PROVIZORII
9.1 La cldiri i construcii speciale se refer cldiri de locuit i de menire
social-cultural, cldiri de producie, depozite, cldiri auxiliare i construcii
speciale, edificate special pentru perioada de construcie, necesare pentru
procesul de executare a lucrrilor de construcii-montaj i deservirea
lucrtorilor din construcii.
9.2 Cldirile i construciile speciale provizorii subdivizeaz n prevzute n lista
de titluri i neprevzute n lista de titluri. Lista cldirilor i construciilor speciale
provizorii prevzute n lista de titluri este stabilit de ctre ONC.
9.3 Mijloacele necesare pentru construirea cldirilor i construciilor provizorii
prevzute n lista de titluri se includ n capitolul 8 Organizarea de antier" din
devizul general. Cantitatea de mijloace necesare se determin:
- conform normelor aprobate de ONC;
- prin calcul bazat pe proiectul Organizarea de antier" lund drept
baz datele de proiect referitoare la cldirile i construciile speciale
provizorii prevzute n lista de titluri.
9.4 Lucrrile i cheltuielile necesare pentru realizarea cldirilor i construciilor
speciale provizorii neprevzute n lista de titluri snt incluse n normele de cheltuieli
de regie.
9.5 Listele lucrrilor i cheltuielilor pentru realizarea cldirilor i construciilor
speciale prevzute i a celor neprevzute n lista de titluri snt prezentate n Anexele
A i B la normativul n construcii NCM L.01.03-2001.
9.6 Normele de deviz trebuie s includ construirea complexului ntreg de cldiri
i construcii speciale provizorii, necesare pentru executarea lucrrilor de
construcii-montaj i pentru deservirea lucrtorilor de pe antier i terenului alocat
pentru construcii.
9.7 Normele de deviz de cheltuieli pentru construirea cldirilor i construciilor
speciale provizorii se elaboreaz innd cont de organizarea raional a procesului de
construcie (antierului), reieind din condiiile de executare, n primul rnd, lucrrilor
de valorificare a terenului pentru construcie, construirea cilor permanente de acces
pe cale ferat i a drumurilor auto, a comunicaiilor inginereti, i a posibilitii
de a adapta i utiliza pentru necesitile antierului cldirile i construciile speciale
existente i cele noi.
NCM L.01.01-2005 pag. 18
9.8 Normele de deviz se aplic n dependen de tipul construciei (antierului)
stabilit prin denumirea proiectului, indiferent de ramura, din care se efectueaz
finanarea antierului. De exemplu, dac pentru o ntreprindere din industria uoar se
construiesc instalaii de epurare dup un proiect (proiect de execuie) i un deviz
general separate, norma de deviz trebuie s se aplice ca pentru instalaii de epurare,
dar nu ca pentru construirea unei ntreprinderi din industria uoar.
9.9 n devizele generale pentru reconstrucia i extinderea ntreprinderilor n
funciune, cldirilor i construciilor speciale existente sau construirea urmtoarelor
trane, a seciilor i comunicaiilor noi pe teritoriul unei ntreprinderi n funciune
sau pe un teren aferent, normele de deviz se aplic cu coeficientul k = 0,8.
De asemenea, n devizele generale pentru reconstruirea drumurilor auto mijloacele
pentru construirea cldirilor i construciilor speciale provizorii se determin conform
normelor corespunztoare cu aplicarea coeficientului k = 0,8.
9.10 n devizele generale pentru reparaii capitale la cldiri i construcii
speciale, mijloacele pentru construirea cldirilor i construciilor speciale
provizorii se includ conform normelor de deviz prevzute de NCM L.01.03-
2001 n modul urmtor:
- pentru reparaii capitale complexe *
)
- n volum total;
- pentru reparaii capitale elective **
)
- cu k = 0,5.
9.11 Sumele rambursabile din comercializarea materialelor i elementelor
obinute de la demolarea cldirilor i construciilor speciale provizorii se
stabilesc n devizul general n mrime de 15% din valoarea cldirilor i
construciilor speciale provizorii, indiferent de tipul decontrilor pentru acestea.
9.12 La calcularea normelor de deviz n baza listei obiectelor provizorii
prevzute n proiectul de organizare a antierului trebuie folosite
urmtoarele date:
_____________________________
*
)
- Reparaie capital complex - reparaie care cuprinde cldirea (construcia)
integrai sau secii separate ale acesteia, prin care se nltur uzura fizic i moral,
adic se prevede reconstrucia concomitent a elementelor constructive uzate, a
echipamentului ingineresc i avansarea nivelului de amenajare a cldirii n ansamblu.
**
)
- Reparaie capital electiv - reparaia elementelor constructive separate ale
cldirii sau instalaiilor aferente prin care se nltur uzura lor fizic. Reparaia
electiv se execut n cldiri care au o stare tehnic satisfctoare, dar elemente
constructive separate, instalaii tehnico-sanitare i alte instalaii snt foarte uzate i
necesit s fie schimbate parial sau n ntregime.
NCM L.01.01-2005 pag. 19
- planul calendaristic de executare a lucrrilor de construcie unde se
indic consecutivitatea i a termenul de executare a lucrrilor n perioada
pregtitoare de construire a cldirilor de baz i a celor auxiliare i a
construciilor speciale, a complexelor ce vor fi date n folosin i a
obiectelor de menire civil i de locuit;
- planul general de construcii cu amplasarea cldirilor i construciilor
speciale permanente i provizorii, a cilor ferate i a drumurilor auto
permanente i provizorii, a comunicaiilor inginereti, depozitelor,
macaralelor de antier i a instalaiilor mecanizate i a obiectelor bazei
de producie;
- graficul necesitilor cadrelor de muncitori;
- nota explicativ la proiectul de organizare a lucrrilor de construcie.
9.13 n calitate de cldiri i construcii speciale provizorii trebuie folosite, de regul,
cldiri i construcii speciale mobile demontabile i containerizate, care fac parte
din mijloacele fixe ale ntreprinderilor de construcii-montaj.
9.14 Decontrile dintre beneficiari i antreprenori pentru cldiri i construcii
speciale provizorii se pot efectua, din acord comun, att conform normei de deviz
stabilite n devizul general, ct i pentru lucrrile executate de facto la construirea
acestor obiecte.
9.15 n primul caz, mijloacele pentru construirea cldirilor i construciilor speciale
provizorii se determin conform normelor de deviz NCM L.01.03- 2001,
exprimate n procente din valoarea lucrrilor de construcii-montaj conform
totalului capitolelor 1-7 ale devizului general, i se includ n capitolul 8
Organizarea de antier", coloanele 4, 5, 8.
9.16 La decontrile pentru cldiri i construcii speciale provizorii construite pentru
astfel de obiecte prevzute de proiectul de organizare a antierului, coordonate cu
antreprenorul general i aprobat de ctre beneficiar, se ntocmesc desene de execuie
i devize la ele.
9.17 Dup finisarea unor cldiri i construcii speciale provizorii incluse n lista
de titluri acestea se achit din mijloacele prevzute n capitolul 8 Organizarea de
antier" a devizului general, se pun n exploatare, se includ n mijloacele fixe ale
beneficiarului i snt luate n arend de ctre antreprenor.
9.18 Pentru perioada arendrii cldirilor i construciilor speciale provizorii (cu
excepia drumurilor auto provizorii i a mprejmuirilor arhitectonic finisate)
beneficiarul ncaseaz (lunar) de la antreprenor taxa de arend conform normelor
n vigoare.
9.19 n cazul, cnd cldirile i construciile speciale provizorii nu mai snt necesare,
ele se demonteaz, iar valoarea lor nu este casat din balana beneficiarului, cu
excepia cazurilor prevzute la p. 9.13.
NCM L.01.01-2005 pag. 20
10 REGULI DE DETERMINARE A CHELTUIELILOR SUPLIMENTARE
PENTRU EXECUTAREA LUCRRILOR DE CONSTRUCII-
MONTAJ PE TIMP FRIGUROS
10.1 Valoarea de deviz a cheltuielilor suplimentare cauzate de condiiile
meteorologice complicate i de prescripiile tehnice de executare a lucrrilor de
construcii-montaj pe timp friguros se stabilete conform normelor de deviz pentru
executarea lucrrilor de construcii-montaj pe timp friguros NCM L.01.04-2001.
10.2 Normele in cont de toate cheltuielile suplimentare legate de complicarea
lucrrilor pe timp friguros, inclusiv sporurile la salariul muncitorilor (inclusiv
contribuiile pentru asigurrile sociale i medicale), cheltuielile suplimentare pentru
funcionarea utilajului de construcie n aer liber i n ncperi nenclzite, pentru
protejarea solului de nghe n procesul executrii lucrrilor executate sau pentru
dezghearea solului, meninerea elementelor de construcie de beton sau beton armat
n condiii corespunztoare de temperatur i umeditate, folosirea unor aditivi
speciali n mortare i beton etc, precum i cheltuielile legate de modificarea
tehnologiei de executare a unor lucrri de construcie separate i de consumul sporit a
unor materiale de construcii.
10.3 Normele nu cuprind i, n caz de necesitate, se includ suplimentar
urmtoarele cheltuieli:
a) pentru nclzirea provizorie cu scopul de a lichida umiditatea sporit a
elementelor de construcie sau a suprafeelor prelucrate n cazul executrii
lucrrilor de finisare i a altor lucrri speciale, dac este prevzut de
prescripiile tehnice;
b) pentru afnarea solului ngheat cu utilaje cu rotor i cu frez disc precum i
cu aplicarea de explozivi dac solul este ngheat la adncimi mai mari de
peste 35 cm la obiectele construcii de ameliorare;
c) pentru curarea de zpad a drumurilor de acces de la magistral spre
antierul de construcii precum i pentru curarea primar de zpad a
terenului la obiectele de construcii ncepute n perioada de iarn.
10.4 Normele de cheltuieli suplimentare se elaboreaz pe categorii de construcii:
industriale, energetice, de transport, civile, de locuit etc, snt calculate mediile i snt
destinate pentru decontri ntre beneficiar i antreprenor pentru lucrri de construcii-
montaj executate pe parcursul anului, indiferent de perioada n care se desfoar
lucrrile.
10.5 Cheltuielile suplimentare la executarea lucrrilor de construcii-montaj pe timp
friguros se determin conform normelor de deviz exprimate n procente din valoarea
lucrrilor de construcii-montaj pe totalul capitolelor 1-8 ale devizului general i se
includ la capitolul 9 Alte cheltuieli" al devizului general, coloanele 4, 5, 8.
10.6 In cazul, n care durata de construcie prevzut n compartimentul proiectului
Organizarea de antier" este mai mic de un an, cheltuielile suplimentare pentru
executarea lucrrilor de construcii-montaj pe timp friguros se determin prin calcul
pornind de la numrul real de luni cu timp friguros n termenul stabilit. La normele
prevzute se aplic coeficientul:
NCM L.01.01-2005 pag. 21
Ptf
K =-----------,
D x 0,23
n care Ptf - perioada de timp friguros pentru construirea obiectului, indicat n
compartimentul proiectului Organizarea de antier";
D - durata total de construire a obiectului conform compartimentului proiectului
Organizarea de antier";
0,23 - ponderea perioadei de timp friguros ntr-un an (n Republica Moldova perioada
de calcul de timp friguros se consider: nceputul - 1 decembrie, sfritul - 5 martie).
10.7 La ntocmirea valorii contractuale i a la efectuarea decontrilor ntre beneficiar
i antreprenor pentru lucrrile de construcii-montaj executate, cheltuielile
suplimentare pentru executarea lucrrilor pe timp friguros, se determin conform
normelor de deviz aplicate n devizul general n corespundere cu pct. 10.5 i 10.6 din
prezentul normativ sau numai pentru volumele de lucrri executate n perioada cu
temperaturi medii negative n decursul a 24 ore.
10.8 Pentru primul caz, cheltuielile pentru executarea lucrrilor pe timp friguros se
includ n calcul anual, indiferent de perioada n care se execut construcia,
proporional cu volumele de lucrri executate.
10.9 Pentru cazul doi, cheltuielile pentru executarea lucrrilor pe timp friguros
se includ n calcul numai pentru zilele cu temperatura medie negativ a aerului
exterior n decurs de 24 ore. In acest scop se stabilete modul de observare asupra
temperaturilor medii n decursul a 24 ore (fixate printr-un act bilateral ntre
beneficiar i antreprenor sau prin adeverine emise de Serviciul Meteorologic).
Calculul cheltuielilor suplimentare se efectueaz prin aplicarea la volumul de lucrri,
executate n luna de decontare, a normei de deviz nmulit cu coeficientul K = 4,3 i
cu coeficientul determinat din raportul dintre numrul de zile cu temperatur medie
negativ a aerului exterior n decursul a 24 ore i numrul total de zile lucrtoare n
luna de decontare.
10.10 Modul de calcul se stabilete de comun acord de ctre beneficiar i
antreprenor i se indic n condiiile speciale stipulate n contract.
10.11 n devizul general i n valoarea contractual pentru reparaia capital a
cldirilor i construciilor speciale (reparaie capital integral sau electiv*),
cheltuielile pentru executarea lucrrilor pe timp friguros se includ conform pct. 10.5
i 10.6 din prezentul normativ.
------------------------------------------_
*) - Reparaie capital integral sau electiv - reparaie care cuprinde cldirea
(construcia special) integral, seciuni ale cldirii sau unele elemente constructive
ale cldirii, instalaii aferente, prin care se nltur uzura fizic, se nlocuiesc i se
consolideaz construciile i instalaiile aferente a cror deteriorare poate provoca
agravarea strii construciilor conexe i poate atrage dup sine deteriorarea sau
ruinarea lor.
NCM L.01.01-2005 pag. 22
10.12 n devizul general (devize) i n preurile contractuale pentru reparaia capital
a cldirilor i construciilor speciale, executat pe timp friguros n aer liber sau n
ncperi nenclzite, cheltuielile pentru lucrrile executate pe timp friguros se includ
conform pct. 10.7 i 10.10 din prezentul normativ.
10.13 n devizul general (devize) i n preurile contractuale pentru lucrrile de
reparaie curent a cldirilor i construciilor speciale, executate n ncperi nclzite,
cheltuielile pentru executare pe timp friguros nu se includ.
11 REGULI DE DETERMINARE A ALTOR CHELTUIELI, CE
SE INCLUD N DEVIZELE PENTRU CONSTRUCII
11.1 Cheltuielile, ce fac parte din alte cheltuieli reprezint o parte component
a valorii de deviz a construciei, se includ separat n documentaia de deviz i
se pot referi att la construcie (obiectiv) n general, ct i la lucrri sau obiecte
separate.
n prezentele Reguli snt incluse numai acele cheltuieli (din categoria alte cheltuieli)
care snt comune pentru mai multe tipuri de construcii i snt mai frecvente n
practic.
Pentru fiecare obiectiv de construcii proiectat componena altor cheltuieli trebuie
precizat reieind din condiiile locale, n care se realizeaz obiectivul de
construcii.
11.2 Alte cheltuieli care se refer la obiecte i lucrri separate se includ n devize
corespunztoare locale i pe obiect care stabilesc valoarea de deviz a lucrrilor sau a
obiectului.
11.3 Alte cheltuieli care se refer la construcii n general se includ n capitole
separate ale devizului general n calitate limit de mijloace, cheltuite de ctre
beneficiar pentru acoperirea consumurilor respective.
11.4 Pentru recuperarea altor cheltuieli ce refer la construcii n general, n capitolul
1 Pregtirea terenului pentru construirea obiectivului" se includ mijloace:
- pentru obinerea terenului de construcii, eliberarea temei de
arhitectur i sistematizare i liniilor roii de construcii, determinate prin
calcul, se includ n coloanele 7 i 8;
- pentru trasarea axelor principale ale cldirilor i construciilor
speciale, transpunerea lor pe teren i fixarea punctelor i reperelor, stabilite
prin calcul, se includ n coloanele 7 i 8;
- pentru eliberarea terenului de cldirile i construciile existente, adic pentru
demolarea (strmutarea i construirea unor construcii noi n alt loc)
cldirilor i construciilor speciale, pentru tierea copacilor, scoaterea
cioatelor din pmnt, defriare, strngerea pietrelor, evacuarea deeurilor
industriale (roci uzate, zgur etc), strmutarea i reconstruirea reelelor
inginereti, a comunicaiilor, construciilor speciale, instalaiilor,
drumurilor, care se determin de devize locale i devize pe obiect n
baza datelor de proiect (volumelor de lucrri), cu includere separat n
coloanele 4, 5 i 8;
NCM L.01.01-2005 pag. 23
- pentru recuperarea pierderilor proprietarilor de teren, deintorilor de teren,
utilizatorilor de teren, arendatorilor i pierderilor produciei agricole,
determinate n corespunztoare cu legislaia n vigoare a Republicii
Moldova, n devizele locale n baza datelor de proiect (volumele de lucrri)
cu includerea n coloanele 7 i 8, dar la lucrrile, legate cu construcia i
reamenajarea sistemelor de ameliorare, de asemenea n coloanele 4-6;
- pentru recuperarea pierderilor gospodriilor silvice create de luarea
(rscumprarea) pentru construcie a pdurilor, punilor, determinate
conform legislaiei n vigoare cu includerea n coloanele 7 i 8;
- pentru desecarea terenurilor de construcii, pentru alte lucrri ce in de
schimbarea condiiilor de utilizare a apei, pentru msuri de protecie a
mediului i lichidarea condiiilor nefavorabile de construcii (msuri
mpotriva alunecrilor de teren, contra viiturilor, anuri de aprare,
umpluturi de pmnt etc.), care se determin n devizele pe obiect i
devizele locale n corespundere cu datele de proiect, se includ n coloanele
4-8;
- pentru refacerea (recultivarea) terenurilor transmise n folosin
provizorie n perioada de construcii, adic readucerea acestor terenuri n
stare bun pentru utilizare n agricultur, silvicultur, piscicultura
determinate n devizele locale si de obiect n baza datelor prevzute n
proiectul de refacere (recultivare) a terenurilor afectate,cu includerea n
coloanele 4-8;
- pentru compensarea unui ir de alte cheltuieli prevzute de legislaia n
vigoare.
11.5 Pentru recuperarea altor cheltuielilor ce in de activitatea ntreprinderilor de
antrepriz:
a) n capitolul 8 Organizarea de antier " se includ mijloacele pentru:
- plata autorizaiilor de conectare la reelele provizorii sau permanente de
telecomunicaii, de alimentare cu ap, energie electric, gaze, energie
termic;
- plata autorizaiilor necesare pentru executarea lucrrilor de construcii-
montaj i a lucrrilor speciale;
- n cazuri stabilite de legislaie: cheltuieli suplimentare pentru
transportul muncitorilor, caracterul mobil sau ambulant al lucrrilor,
cheltuieli de deplasare i pentru metoda de schimb etc.
n devizele investitorului aceste cheltuieli se includ n mrime de 0,3%(valoarea
medie pe ramur) din lucrrile de construcii-montaj (col.4 + col.5) pe totalul
capitolelor 1-7, n coloanele 7 i 8;
b) n capitolul 9 Alte cheltuieli" se includ mijloacele pentru:
- plata pentru energie electric. La ntocmirea devizului general plata
pentru energia electric se determin n baza Normelor de consum de energie
electric stabilite de ctre ONC, utilizndu-se tarifele pentru energia electric
n vigoare la data ntocmirii devizului general i se includ n coloanele 4, 5,
8. La ntocmirea devizelor-oferte antreprenorul include plata pentru energia
electric conform Normelor de consum sau conform calculelor proprii bazate
pe consumurile reale nregistrate la obiectele analogice;
NCM L.01.01-2005 pag. 24
- alte cheltuieli neincluse n capitolele anterioare.
11.6. Pentru recuperarea altor cheltuieli care se refer la activitatea
beneficiarului:
a) n capitolul 10 ntreinerea direciei (supravegherea tehnic)
ntreprinderilor (instituiilor) n construcie" se includ mijloace pentru
ntreinerea serviciilor beneficiarului, prin aplicarea limitelor de
cheltuieli stabilite de ONC sau determinate n conformitate cu Indicaiile
metodice cu privire la modul de determinare a cheltuielilor pentru
ntreinerea serviciului beneficiarului. Limitele de cheltuieli se aplic la
totalul capitolelor 1-9 ale devizului general i se nscriu n coloanele 7 i 8.
b) n capitolul 11 Pregtirea personalului de exploatare" se includ mijloace
pentru pregtirea personalului de exploatare pentru ntreprinderile ce se
construiesc sau se reconstruiesc, care se determin prin calcule reieind din:
- numrul i componena pe calificri a muncitorilor, care urmeaz s
fie instruii n instituii de nvmnt corespunztoare;
- termenul de instruire;
- cheltuielile pentru instruirea teoretic i de producie a muncitorilor;
- salariile (bursele) muncitorilor care snt instruii;
- costul cltoriei muncitorilor pn la locul de studii, (stagiere),
tur-retur;
- alte cheltuieli legate de instruirea personalului indicat.
c) n capitolul 12 Lucrri de proiectri, prospectri, controlul de
autor" (n coloanele 7 i 8) se includ mijloacele pentru:
- executarea lucrrilor de cercetri i prospeciuni - separat pentru
lucrri de cercetri i cele de prospeciuni;
- efectuarea controlului de autor a lucrrilor de construcii de
ctre organizaia de proiectare;
- expertiza studiului de fezabilitate i a documentaiei de proiect i
deviz;
- efectuarea avizrilor cu plat, obinerea prescripiilor tehnice i
autorizaiilor;
- plata pentru obinerea certificatului de urbanism i prelungirea
lui, pentru autorizaia de construire sau desfiinare a obiectului;
- organizarea licitaiilor (tenderilor) pentru proiectarea i
executarea lucrrilor de antrepriz;
- ncercarea piloilor efectuat de organizaia de antrepriz
conform sarcinii tehnice a beneficiarului.
Lucrrile i cheltuielile nominalizate se determin n conformitate cu prevederile
documentului normativ CP L.01.01-2001 i cu alte normative n vigoare la momentul
ntocmirii documentaiei de deviz.
NCM L.01.01-2005 pag. 25
11.7 Pentru recuperarea altor cheltuieli ce refer la obiecte i lucrri separate legate
de confecionarea i instalarea articolelor de art, precum i executarea altor lucrri
de ctre organizaii de creaie, mijloacele necesare se determin n preuri
contractuale i se includ n coloanele 7 i 8 ale devizului pe obiect i ale devizului
general.
12 REGULI DE DETERMINARE A VALORII
UTILAJULUI, MOBILIERULUI I INVENTARULUI
12.1 La ntocmirea devizelor locale n ele aparte se indic valoarea:
- utilajului destinat pentru necesitile de producie;
- instrumentelor i inventarului cldirilor de producie;
- utilajului i inventarului destinat pentru cldirile social-culturale.
12.2 n devize pentru construirea ntreprinderilor, cldirilor i construciilor
speciale se include valoarea^utilajului prevzut de proiect (att a utilajului ce se
monteaz, ct i a utilajului care nu necesit montaj). Utilajul predestinat pentru
a asigura funcionarea ntreprinderii, cldirii sau construciei speciale se
mparte conform destinaiei sale n:
- utilaj tehnologic, energetic, de ridicare i transport, de pompri i
compresoare .a.;
- tehnic de calcul (computere cu diferite destinaii, utilaj pentru
prelucrarea datelor etc.);
- aparate, mijloace de control, automatic, telecomunicaii;
- utilaj ingineresc a cldirilor i construciilor speciale;
- mijloace de transport legate tehnologic de procesul de producere;
- maini pentru salubrizarea halelor i a altor obiecte;
- utilaj i mijloace pentru stingerea incendiilor;
- utilaj pentru centrele de calcul, laboratoare, ateliere, cabinete medicale;
- echipament i utilaj pentru nzestrarea primar cminelor noi, obiectelor de
gospodrie comunal, de nvmnt, cultur, ocrotire a sntii, comer.
n procesul ntocmirii documentaiei de deviz este raional s se conduc de
clasificarea utilajului dup tipuri, destinaii funcionale, condiii de fabricare i
livrare, indicat n Anexa C.
12.3 Valoarea de deviz a utilajului se determin nsumnd toate cheltuielile
pentru procurarea i transportarea pn la depozitul obiectului sau la locul de
montare.
Valoarea de deviz a utilajului const din:
- preul de procurare a utilajului;
- valoarea pieselor de rezerv;
- valoarea ambalajului i a rechizitelor;
- cheltuielile de transport i serviciile intermediarilor i organizaiilor
- de aprovizionare i expediie;
- cheltuielile de completare;
- cheltuielile de aprovizionare i depozitare;
NCM L.01.01-2005 pag. 26
- alte cheltuieli care se defer la valoarea utilajului.
12.4 Furnizorii de utilaj pentru obiecte pot fi ntreprinderi din ar sau de peste
hotare (firme) care posed licene pentru confecionarea i livrarea utilajului.
12.5 Pentru ntreprinderile ce se reconstruiesc i se reutileaz se poate prevede
folosirea utilajului demontat care este util pentru exploatare n continuare.
12.6 n cazul folosirii utilajului care se numr n fondurile fixe i care este prevzut
pentru demontare i montare n cldirea ce se construiete (sau se reconstruiete) n
cadrul ntreprinderii n funciune i se extinde, se reconstruiete sau se reutileaz, n
devizele locale se prevd numai mijloace pentru demontarea i
remontarea (montaj repetat) acestui utilaj, iar dup totalul la deviz se indic
suplimentar valoarea lui de bilan ce se ia n eviden n limitele de cheltuieli
generale, cu scopul de a determina indicatorii tehnico-economici ai proiectului tehnic
(proiectului de execuie), cu excepia reutilrii tehnice.
12.7 n devizele pentru construirea ntreprinderi cldirilor i construciilor speciale
trebuie s se includ valoarea de deviz a sculelor, uneltelor, instrumentelor,
inventarului de producie i a celui de gospodrie, necesare pentru nzestrarea
iniial a cldirilor i construciilor speciale din ntreprinderile ce se construiesc,
se reconstruiesc sau se extind.
12.7.1 nzestrarea iniial a cldirilor i construciilor speciale reprezint nzestrarea
cu un set complet de scule, unelte, instrumente i inventar (prevznd i piese de
rezerv necesare) conform nomenclatorului n cantiti care asigur punerea n
funciune i funcionarea n condiii normale, n corespundere cu prevederile
proiectului i indicatorii tehnico-economici de producie.
12.7.2 Din scule, unelte i instrumente fac parte att sculele, uneltele i
instrumentele de producie, ct i cele speciale i auxiliare, inclusiv cele abrazive i
cu diamant, de lctuerie-montaj i altele, accesorii, modele, forme i alte
dispozitive i mecanisme utilizate pentru nzestrarea proceselor tehnologice.
12.7.3 Din inventarul de producie al ntreprinderilor fac parte lucrurile care nu
snt folosite nemijlocit n procesul de producie dar care contribuie la realizarea
acestuia: dulapuri, polie, seifuri pentru materiale, semifabricate i articole gata, mese
de recepie, scaune pentru locurile de lucru, recipiente pentru resturi de metal i
material de ters, mese pentru aparate i alte obiecte similare, de asemenea setul
iniial de dispozitive (ambalaje, recipiente) returnabile pentru deplasarea
semifabricatelor, pieselor i subansamblelor n interiorul halelor sau ntre hale
(containere, palete etc).
12.7.4 Din inventarul de gospodrie al cldirilor de producie fac parte
obiectele de nzestrare a birourilor, ncperilor de serviciu i obiectele necesare
pentru a asigura condiii normale de munc n ncperile de producie (dulapuri
i seifuri pentru documente, mese de scris, scaune, cuiere, dulapuri pentru
haine, unelte pentru curenie n ncperi, urne pentru gunoi .a.), inventarul
pentru stingerea incendiilor (furtunuri, stingtoare, cldri .a.), mijloace de
securitate (covorae sin cauciuc, cizme, .a.), birotic (calculatoare, maini de scris
.a.).
NCM L.01.01-2005 pag. 27
12.7.5 Valoarea de deviz se determin separat pentru scule i unelte, inventarul de
producie i inventarul de gospodrie, reieind din seturile-tip de scule, unelte,
instrumente, dispozitive i utilaje necesare n procesele tehnologice i de preurile
lor libere (de pia), lund n considerare cheltuielile de transport i depozitare.
Mijloacele pentru acoperirea cheltuielilor pentru scule, unelte, instrumente,
dispozitive i mecanisme necesare pentru procesele tehnologice i inventarul de
producie, n documentaia de deviz se nscriu n coloana utilaj, mobilier i
inventar", iar cheltuielile pentru inventarul de gospodrie - n coloana alte
cheltuieli".
12.8 n devizele pentru construirea obiectelor se includ mijloacele pentru utilajul i
inventarul necesar pentru nzestrarea iniial a cldirilor social- culturale care se
construiesc sau se extind.
12.8.1 Din utilajul cldirilor publice i administrative fac parte seturile-tip de utilaj
tehnologic i de laborator, de aparataj i instrumente de msur, tehnic de calcul
(computere, mijloace de prelucrare a datelor etc.) prevzute n documentaia de
execuie.
La inventarul cldirilor nominalizate se refer:
- inventarul de producie, adic obiectele cu destinaie de producie,
care asigur condiii pentru realizarea i facilitarea operaiilor tehnologice
(mese de lucru, bancuri, echipamentul ce asigur protecia muncii,
dulapuri, stelaje .a.);
- inventarul de gospodrie, adic mobila de birou i alte obiecte de
mobilier (mese, scaune, dulapuri, cuiere, dulapuri de haine etc), obiecte
cu destinaie de serviciu i de gospodrie, inventarul pentru stingerea
incendiilor, birotica etc.
Cantitatea i nomenclatorul inventarului de producie se stabilesc n proiect.
Mijloacele pentru acoperirea cheltuielilor necesare procurrii utilajului i inventarului
pentru cldirile social-culturale se includ n documentaia de deviz n coloana
utilaj, mobilier i inventar".
NCM L.01.01-2005 pag. 28
13 REGULI DE ELABORARE I APLICARE A NORMATIVELOR
DE DEVIZ COMASATE PENTRU CONSTRUIREA CLDIRI-
LOR, CONSTRUCIILOR SPECIALE I EXECUTAREA UNOR
CATEGORII DE LUCRRI
13.1 Normativele de deviz comasate i indicatorii valorici pentru construirea
cldirilor, construciilor speciale i executarea unor categorii de lucrri (n continuare
- normative de deviz comasate i indicatori) snt destinate pentru a determina ntr-un
mod simplu i accesibil valoarea obiectivelor i lucrrilor, reieind de la parametrii
constructivi i ali parametri ai cldirilor i construciilor speciale sau de la uniti
comasate ale volumelor de lucrri.
13.2 Normativele de deviz comasate i indicatorii valorici se mpart n:
- indicatori pentru categoriile de lucrri (n continuare ICL");
- indicatori valorici comasai pentru construirea cldirilor i
construciilor speciale (n continuare IVCC");
- normative comasate de resurse (n continuare NCR");
- indicatori comasai de resurse (n continuare ICR").
13.3 Normativele de deviz comasate se aplic la elaborarea documentaiei de
proiect la etapele proiect tehnic", studiu de fezabilitate".
n acest scop specialitii care elaboreaz documentaia de proiect i deviz trebuie
s constituie bnci de date privind valoarea i indicatorii de resurse.
13.4 Normativele de deviz comasate i indicatorii valorici se aplic pentru
determinarea valorii obiectivelor i lucrrilor n fazele iniiale de elaborare a
studiilor de fezabilitate pentru fundamentarea valorii de deviz a obiectivelor de
investiii.
13.5 ICL se elaboreaz pentru lucrrile de construcii i lucrrile de montaj n
baza soluiilor de proiectare-tip a cldirilor i construciilor speciale i la
utilizarea repetat a unor proiecte individuale economice.
ICL se constituie pentru elemente separate constructive pentru categorii de lucrri
i dispozitive ale obiectului.
ICL conin n componena lor indicatori a elementelor de consumuri n structura
valoric i de resurse.
n procesul de aplicare a ICL se utilizeaz datele de urmrire i nregistrare a
preurilor la resursele utilizate, se ine cont de condiiile climaterice n zona
construciei i de particularitile de producie ale executanilor de lucrri.
ICL se includ n cataloage care trebuie s conin, de regul, partea tehnic i tabelele
cu indicatori pentru categoriile de lucrri. Cataloagele cu ICL i tabelele de
indicatori pentru categoriile de lucrri se elaboreaz i se aplic n modul stabilit de
ONC.
13.6 IVCC se elaboreaz separat pentru obiectivele de producie, social-
culturale i de locuit.
NCM L.01.01-2005 pag. 29
IVCC pentru ntreprinderi, cldiri i construcii speciale se indic att pentru cldire
(construcie) n ntregime, ct i pentru lm
2
de construcie, lm
2
de suprafa (util) de
producie, lm
3
de volum al cldirii, lkm pentru construciile speciale liniare, 1ha
pentru suprafaa de teren amenajat i pentru spaiile verzi etc.
n IVCC pentru cldiri i construcii speciale se includ consumuri pentru executarea
ntregului complex de lucrri de construcii-montaj, lund n considerare condiiile
locale de construcie, i anume:
- lucrrile generale i speciale de construcii la construirea prilor
subterane i a celor supraterane ale cldirilor i construciilor speciale;
- lucrrile ce in de instalaiile tehnico-sanitare interioare (nclzire, ventilaie,
alimentare cu ap .a.);
- valoarea utilajului tehnico-sanitar inclus n volumul lucrrilor de construcii-
montaj;
- lucrrile de montare a reelelor de for i de iluminat, a
dispozitivelor de cureni slabi (radioficare, telefonizare, semnalizare) i alte
lucrri analogice prevzute de proiect;
- lucrrile de montare a utilajului tehnologic, energetic, de transport
etc., de montare a conductelor tehnologice, sistemelor de automatizare etc.;
Valoarea utilajului tehnologic, de regul, nu se include n IVCC, ns poate fi
prezentat n calitate de informaie privind nomenclatorul, cantitatea (sau masa) i
valoarea, inclusiv cheltuielile de transport i comisionul organizaiilor de
aprovizionare.
IVCC pentru casele de locuit se elaboreaz pentru lm
2
de suprafa a casei de locuit,
indicnd proprietile de consum (numrul de etaje, tipul casei, construcia pereilor),
pentru cldirile social-culturale - pentru lm
3
de cldire, pentru un loc sau pentru 1 m
2
de suprafa comercial.
Documentaia de deviz a obiectivului utilizat pentru elaborarea IVCC trebuie s
includ urmtoarele cheltuieli:
- valoarea lucrrilor de construcii-montaj a obiectivului, inclusiv
lucrrile interioare tehnico-sanitare i de electromontaj, lucrrile de
instalare a reelelor interioare de cureni slabi, valoarea utilrii cu
ascensoare i conducte de gunoi (n cazurile cnd snt prevzute de proiect);
- valoarea lucrrilor de valorificare i pregtire inginereasc a
terenului de construcie, valoarea lucrrilor ce in de demolarea i
reamplasarea construciilor existente, de devierea comunicaiilor inginereti
etc;
- valoarea echipamentului ingineresc al terenului, inclusiv pozarea
reelelor de alimentare cu ap, de canalizare, alimentare cu gaze, de
termoficare, amenajarea deversoarelor pentru apa de ploaie etc;
- cheltuieli pentru amenajarea terenului, inclusiv valoarea lucrrilor
pentru sistematizarea pe vertical i executarea cilor de acces i a
lucrrilor de amenajare a spaiilor verzi.
NCM L.01.01-2005 pag. 30
13.7 NCR i ICR pentru obiectivele cu destinaie de producie se recomand
s se elaboreze pentru anumite categorii de construcii (de transport, energetice .a.).
NCR i ICR se constituie prin selectarea resurselor, prin comasarea esenial a
nomenclatorului, materialelor i mainilor, obinute n cadrul selectrii iniiale a
resurselor pentru categoria respectiv de lucrri comasate, element constructiv sau
obiect n ntregime.
13.8 ICL, IVCC, NCR i ICR se avizeaz i se aprob de ctre Organul Naional de
dirijare n Construcii (ONC) i se public n Monitorul construciilor".
14 REGULI DE BAZA DE DETERMINARE
A VALORII DE DEVIZ A CONSTRUCIILOR
14.1 Reglementri generale de ntocmire a documentaiei de deviz
14.1.1 Documentaia de deviz se ntocmete ntr-o anumit consecutivitate ce trecere
treptat de la elemente mici la elemente mai mari ale construciei, care snt:
categorii de lucrri (cheltuieli) - obiect - complex funcional - trana construciei -
obiectivul n ntregime.
14.1.2 La ntocmirea documentaiei de deviz se utilizeaz termeni i definiii
prezentate n Anexa A.
14.1.3 Pentru determinarea valorii de deviz la construcia ntreprinderilor, cldirilor,
construciilor speciale sau a tranelor se ntocmete elaboreaz documentaia de
deviz, alctuit din liste cu cantiti de lucrri, devize locale, devize pe obiect, calcule
de deviz pentru anumite categorii de cheltuieli, deviz general al construciei,
centralizatoare de cheltuieli etc.
14.1.4 Pentru determinarea valorii de deviz a construciei la lucrri de construcii
se refer:
- lucrri de construire a cldirilor i construciilor speciale: lucrri de
terasamente, executarea construciilor din beton i beton armat, crmid,
blocuri, metal, lemn .a., a pardoselilor, nvelitorilor, lucrri de finisare;
- lucrri miniere de dezveliri, forri-explozii, montare piloi, de
consolidare a terenurilor, de executare a cminelor de coborre, de foraje,
de protecie anticorozive a elementelor de construcie i a utilajului, de
termoizolare (inclusiv cptuirea cazanelor i cuptoarelor industriale etc),
de naintri, de construcii subacvatice (de scufundare);
- lucrri de iluminat electric a cldirilor de locuit i social-culturale;
- lucrrile de executare a reelelor interioare de alimentare cu ap,
canalizare, nclzire, alimentare cu gaz, ventilare i condiionare a aerului
(inclusiv valoarea radiatoarelor, caloriferelor, boilerelor i a altor articole
i amenajri tehnico-sanitare), i a altor conducte interioare;
- lucrri executate la construcii specializate: drumuri auto i ci ferate,
poduri, tuneluri, linii de tramvai, aerodromuri, linii de transport a
NCM L.01.01-2005 pag. 31
energiei electrice, linii i instalaii de telecomunicaii, de radiodifuziune i
televiziune, construcii hidrotehnice, cuptoare i couri industriale,
construcii antierozionale, de consolidare a malurilor, lucrrile de
ameliorare, irigaie, desecare, irigaie, recultivare a solurilor;
- lucrri de construire a reelelor i construciilor exterioare de
alimentare cu ap, canalizare, aprovizionare termic i energetic, de
construire a conductelor de gaz, instalaiilor de epurare a apelor uzate i
de protecie a atmosferei de poluri;
- lucrri de amenajare a spaiilor verzi, a plantaiilor de protecie,
plantaiilor multeanuale fructifere;
- lucrri de amenajare a teritoriului de construcii: tierea copacilor,
tufarilor, scoaterea rdcinilor, sistematizarea teritoriului, aluviuni de teren
i alte lucrri de formare a reliefului, de demolare i reamplasare a
construciilor etc;
- lucrri de executare a terenurilor de fundaie i a construciilor-suport pentru
utilaj, legate de construirea cldirilor i construciilor speciale, lucrri
ecologice, hidrogeologice (sondaj de teren, evacuarea apei etc), lucrri de
dragare, miniere de dezvelire;
- alte lucrri prevzute n Indicatoarele pentru lucrri de construcii,
inclusiv lucrri de demolri i demontri a elementelor de construcii,
executate la reconstruirea, reutilarea tehnic i reparaia capital a cldirilor
i construciilor speciale.
14.1.5 La lucrrile de montaj se refer:
- asamblarea i instalarea n poziia prevzut de proiect la locul
permanent de funcionare/exploatare (inclusiv verificarea i
ncercarea individual) a tuturor tipurilor de utilaj, inclusiv a
compresoarelor, pompelor, ventilatoarelor, instalaiilor electrice, reelelor
electrice, aparatelor, mijloacelor de automatizare i a tehnicii de calcul;
- pozarea liniilor de alimentare cu energie electric i a reelelor pentru
instalaiile electrice de for, conectarea la reelele electrice i pregtirea
pentru executarea lucrrilor de reglare a mainilor electrice;
- pozarea conductelor tehnologice i executarea cilor i instalaiilor de
aducere a materiei prime, semifabricatelor, apei, aerului, aburului,
lichidelor de rcire .a. n volumele prevzute n Indicatoarele de norme de
deviz pentru montarea utilajului;
- montarea i instalarea construciilor metalice tehnologice, a platformelor de
lucru, a scrilor i a altor dispozitive legate constructiv cu utilajul;
- alte lucrri prevzute n Indicatoarele de norme de deviz pentru
montarea utilajului, inclusiv pentru demontarea utilajului la ntreprinderi,
cldiri i construcii speciale la reconstrucia, reutilarea sau reparaia
capital.
14.1.6 La valoarea utilajului, mobilierului i inventarului inclus n devizul
pentru construcia obiectelor se refer:
NCM L.01.01-2005 pag. 32
a) valoarea procurrii (confecionrii) i transportrii la depozitul de
antier:
- a seturilor de utilaj montatul i nemontabil de toate categoriile,
inclusiv a celui nestandartizat (inclusiv valoarea proiectrii acestuia):
- a mijloacelor de transport legate tehnologic cu procesul
industrial de producie;
- a uneltelor, sulelor, inventarului, dispozitivelor, accesoriilor, pieselor
de rezerv, matrielor, containerelor speciale pentru transportarea
semifabricatelor i a produciei gata, incluse n fondul iniial al
produciilor ce se pun n funciune;
- a utilajului, uneltelor, sculelor, inventarului, mobilierului necesar
pentru nzestrarea cminelor, obiectelor de nvmnt, cultur,
ocrotirea sntii, comer, gospodrie comunal etc.
b) valoarea proiectrii mainilor i a utilajului tehnologic complex executate
n exemplar unic (comenzi, care necesit o perioad ndelungat de
executare);
c) valoarea materialelor articolelor i construciilor incluse n setul de
utilaj livrat;
d) valoarea ef-montajului utilajului;
e) valoarea lucrrilor de asamblare i reglare a utilajului de gabarit mare
primit pe antier de la uzina productoare sub form de
subansambluri i piese (cu excepia lucrrilor incluse n Indicatoarele de
norme de deviz).
14.1.7 La alte cheltuieli se refer toate celelalte cheltuieli ce nu au fost incluse n
valoarea lucrrilor de construcii-montaj, a utilajului, mobilierului i inventarului. De
regul, mijloacele pentru acoperirea acestor cheltuieli se determin pentru obiectiv
(construcie) n ntregime.
14.2 Principii de ntocmire a devizelor locale prin metoda de resurse
14.2.1 Devizele locale pentru categorii separate de lucrri de construcii i
lucrri de montaj i pentru valoarea utilajului se ntocmesc n corespundere cu
modul stabilit de CP L.01.01-2001, reieind din:
- parametrii cldirilor, construciilor speciale ale prilor i elementelor
lor constructive, prevzute n soluiile de proiect;
- volumele de lucrri incluse n listele cu cantitile de lucrri stabilite
n materialele de proiect;
- nomenclatura i cantitatea de utilaj, mobilier i inventar incluse n
specificri, borderouri i n alte materiale de proiect;
- normativele de deviz pentru categoriile de lucrri i elemente
constructive, care snt n vigoare la momentul ntocmirii devizelor;
- preurile i tarifele de pia (libere) la producia cu destinaie
tehnico-industrial i la servicii, inclusiv la utilaj, mobilier i inventar.
14.2.2 innd cont de particularitile unor categorii de lucrri, de specializarea
ntreprinderilor de antrepriz i de structura documentaiei de proiect, listele cu
cantitile de lucrri i devizele locale se ntocmesc separat:
NCM L.01.01-2005 pag. 33
- pentru cldiri i construcii speciale: pentru lucrri de construcii,
lucrri de construcii speciale, lucrri tehnico-sanitare interiore, iluminatul
electric interior, instalaii electrice de for, utilaj tehnologic i de alt tip,
aparate de msur i control i automatic, instalaiile de cureni slabi
(telecomunicaii, semnalizare etc), procurarea mobilierului, inventarului i
pentru alte lucrri;
- pentru lucrrile de organizare a antierului: pentru sistematizarea
pe vertical, executarea reelelor tehnico-edilitare, cilor de acces i
drumurilor, amenajarea teritoriului, forme arhitecturale mici .a.
n afar de aceasta listele cu cantitile de lucrri i devizele locale se grupeaz
n compartimente n corespundere cu consecutivitatea tehnologic i particularitile
categoriilor de lucrri separate. Lista cu cantitile de lucrri i devizul local trebuie
s conin urmtoarele compartimente:
- pentru lucrri generale de construcii: lucrri de terasamente, fundaii
i pereii prii subterane, perei, carcasa, planee, perei despritori,
pardoseli, acoperiuri i nvelitori, ferestre, ui, scri i podete,
lucrri de finisare de interior, lucrri de finisare de exterior,
lucrri diverse (cerdace, peree .a.) etc;
- pentru lucrri speciale de construcii: fundaii sub utilaj, terenuri de fundaii,
canale i gropi de descrcare, cptuirii i izolrii, acoperiri chimice de
protecie etc;
- pentru lucrrile de instalaii sanitare de interior: de alimentare cu ap i
canalizare, nclzire, ventilaie i condiionare a aerului etc;
- pentru instalarea utilajului : procurarea i montarea utilajului
tehnologic, conducte tehnologice, construcii metalice legate
tehnologic de instalarea i deservirea utilajului etc.
14.2.3 Reieind n vedere consecutivitatea tehnologic se admite devizarea
cldirilor i construciilor speciale n parte subteran (lucrrile la ciclul zero")
i parte suprateran.
14.2.4 Pentru obiecte relativ simple gruparea categoriilor de lucrri n capitole poate
s nu s se efectueze.
14.2.5 n componena devizelor locale valoarea const din cheltuieli directe,
cheltuieli de regie i beneficiul de deviz.
Cheltuielile directe includ:
a) manopera muncitorilor constructori;
b) contribuiile la asigurrile sociale i medicale calculate din consumurile
la pct. a);
c) cheltuielile de funcionare a utilajelor de construcii;
d) costul materialelor, articolelor i elementelor de construcie.
La ntocmirea devizelor locale cheltuielile de regie i beneficiul de deviz se
efectueaz la sfritul devizului, dup totalul cheltuielilor directe.
14.2.6 Cheltuielile pentru salarizarea muncitorilor, materiale, articole i
elemente de construcie i pentru funcionarea utilajelor se determin n
NCM L.01.01-2005 pag. 34
conformitate cu regulile stabilite de ctre ONC n instruciuni metodice
separate.
14.2.7 Cheltuielile de regie i beneficiul de deviz se calculeaz conform
normelor, regulile de aplicare i mrimea lor snt stabilite n conformitate cu
instruciunile metodice aprobate de ONC.
14.2.8 n cazul cnd proiectul prevede demontarea unor elemente de
construcie (metalice, de beton armat etc), demolarea cldirilor i construciilor
speciale din care se vor obine materiale, articole i elemente de construcie
reutilizabile, sau n cazul cnd concomitent cu construirea are loc extracia
accesorie a unor materiale (pietri, piatr, lemn .a.), n devizul local pentru
demontarea, demolarea (reamplasarea) cldirilor i construciilor speciale i
pentru alte lucrri se indic sumele recuperabile, adic acele sume care reduc
din investiiile capitale pe care le aloc beneficiarul i care nu se exclud din
totalul devizului local i din volumul lucrrilor executate. Aceste sume se
prezint prin rnd aparte cu denumirea inclusiv sume recuperabile" i se
determin n baza nomenclatorului i cantitii de materiale, articole i
elemente de construcie reutilizabile care se vor obine. Valoarea acestor
materiale i elemente de construcie se detennin la preuri de pia (libere),
excluznd din aceste sume cheltuielile necesare pentru a le aduce n stare bun
de utilizare i pentru a le transporta la locul de depozitare. Valoarea
materialelor care se obin prin extracie accesorie i nu pot fi utilizate la antier,
dar pot fi comercializate, se ia n considerare la preuri de pia.
n cazul n care materialele obinute prin extracie accesorie sau demontare nu pot fi
utilizate (fapt care trebuie confirmat prin documente corespunztoare), valoarea lor
nu se include n sumele recuperabile.
14.3 Principii de ntocmire a devizelor pe obiect
14.3.1 Devizele pe obiect se ntocmesc n preuri curente pentru obiectiv n
ntregime, n conformitate cu forma recomandat de ONC, n care datele din devizele
locale se sumeaz cu gruparea n coloanele respective ale valorii de deviz: lucrri
de construcii", lucrri de montaj", utilaj, mobilier i inventar", alte
cheltuieli".
14.3.2 n devizul pe obiect se indic pentru fiecare rnd i la total indicatorii de
valoarea unitar a lm
3
de volum, lm
2
de suprafa de cldiri i construcii
speciale, 1 m lungime de conduct, reele etc.
La determinarea volumului de construcii a cldirilor necesar pentru calcularea
costului unitar trebuie aplicate regulile prezentate n Anexa D.
14.3.3 Sumele recuperabile se indic dup totalul devizului pe obiect.
14.3.4 In cazurile cnd n cldirile de locuit se ncorporeaz sau se anexeaz
ntreprinderi (uniti) de comer, de alimentaie public, de menire social-
cultural i comunal, devizele pe obiect se ntocmesc separat pentru cldiri de locuit
i pentru ntreprinderi, uniti anexate.
NCM L.01.01-2005 pag. 35
Devizarea valorii construciilor i utilajelor comune ntre partea locativ a
cldirii i spaiul ncorporat (anexat) se execut n conformitate cu
regulamentele prezentate n Anexa E.
Se admite ntocmirea a unui singur deviz, ns cu evidenierea dup total a
valorii prii locative a cldirii i valorii ncperilor ncorporate sau anexate.
14.3.5 Pentru efectuarea calculelor tehnico-economice n studiile de
fezabilitate devizele pe obiect se pot ntocmi folosind normative (indicatori) de deviz
comasate sau indicatori valorici preluai de la obiecte similare. La selectarea
obiectului similar trebuie s se asigure o corespundere maxim a caracteristicilor
obiectului proiectat i a obiectului similar dup destinaia de producie, tehnologic
sau funcional i dup schema de construcie i sistematizare. n acest scop trebuie
analizat asemnarea obiectului similar cu obiectul proiectat i trebuie introduse
corectivele necesare n indicii obiectului similar n funcie de schimbrile existente n
concepiile constructive i de sistematizare spaial, s se in cont de particularitile
pe care le impune procesul tehnologic preconizat.
La alegerea unitii de msur pentru efectuarea calculelor de deviz n baza datelor
preluate din devizele obiectului similar trebuie s se in cont de dependen de tipul
cldirii (construciei speciale) sau de tipul elementului de construcie (categoria
lucrrilor). n acest caz unitatea de msur trebuie s reflecte ct mai veridic
particularitile constructive i sistematizarea spaial ale obiectului.
14.4 Modul de ntocmire a calculelor de deviz pentru categorii de
cheltuieli separate
14.4.1 Calculele de deviz pentru cheltuieli separate, neincluse n normativele
de deviz, se efectueaz n acelai mod i dup acelai formular, ca i devizele
locale.
14.4.2 n cazul cnd exist normative exprimate n procente din valoarea de
deviz total sau din valoarea de deviz a lucrrilor de construcii-montaj,
calculele de deviz nu se efectueaz, iar n capitolele din devizul general
Pregtirea terenului pentru construirea obiectivului", Organizarea de antier",
Alte cheltuieli", ntreinerea direciei (supravegherea tehnic) a
ntreprinderilor (instituiilor) n construcii". Pregtirea personalului de
exploatare" etc. se includ n rnd separat mijloace, calculate conform
normativului existent.
14.5 Modul de determinare a valorii utilajului, mobilierului i
inventarului
14.5.1 n coloana valoarea utilajului, mobilierului i utilajului" din devizele locale
i pe obiect se indic valoarea utilajului prevzut n soluiile de proiect i care trebuie
inclus n devizele pentru construcii, de asemenea i valoarea uneltelor, sculelor, a
inventarului de producie i de gospodrie.
Valoarea utilajului, mobilierului i inventarului se include n documentaia de deviz
conform regulilor prezentate n compartimentul 12 al prezentelor Reguli.
NCM L.01.01-2005 pag. 36
14.5.2 Valoarea unor tipuri de utilaje i maini care snt uniti de transport mobile,
i nu snt legate de tehnologia de producie, nu se includ n devizele pentru
construcie i snt procurate, de regul, din contul investiiilor capitale cu destinaie
special.
14.6 Principiile de ntocmire a devizului general al valorii construciei
14.6.1 Devizul general al valorii construciei ntreprinderilor, cldirilor,
construciilor speciale sau a unor trane din acestea reprezint un document
care determin limita de mijloace necesare pentru ncheierea construciei
tuturor obiectelor prevzute de proiect. Devizul general, aprobat n modul
stabilit, constituie baza pentru determinarea volumului de investiii capitale
necesare i pentru deschiderea finanrii construciei.
Devizul general al valorii construciei se ntocmete i se aprob separat pentru
obiective de producie i pentru cele de alt destinaie.
Indiferent de numrul ntreprinderilor de antrepriz (antreprenori generali), devizul
general se ntocmete pentru obiectiv n ntregime. In cazul cnd la antier activeaz
dou sau mai multe ntreprinderi de antrepriz - antreprenori generali, valoarea de
deviz general se stabilete innd cont de cheltuielile de regie, de beneficiul de deviz
i de alte normative stabilite pentru ntreprinderile corespunztoare. Valoarea de
deviz a lucrrilor i cheltuielilor care urmeaz s fie executate de fiecare dintre
ntreprinderile de antrepriz se perfecteaz ntr- un borderou separat ntocmit adaptiv
formularelor devizului general.
14.6.2 Devizul general al valorii construciei se ntocmete n conformitate cu
instruciunile aprobate de ONC. In el se includ n rnduri separate totalurile din toate
devizele pe obiect i din calculele de deviz pentru anumite categorii de cheltuieli.
Valoarea fiecrui obiect prevzut de proiect se distribuie n coloane ce semnific
valoarea lucrrilor de construcii", lucrrilor de montaj", a utilajului, mobilierului
i inventarului", a altor cheltuieli" i valoarea general de deviz".
14.6.3 Devizul general se ntocmete n preuri curente sau n preuri pronosticate i
este destinat adoptrii deciziei referitoare la utilitatea i posibilitatea financiar de
realizare a construciei.
14.6.4 La deviz general se anexeaz nota explicativ n care este indicat
nivelul preurilor de deviz n care a fost ntocmit devizul general (trimestrul,
anul), lista Indicatoarelor de normele de deviz pentru lucrrile de construcii,
montaj i de reparaii, norme de cheltuieli de regie i de beneficiu de deviz, alte
date privind modul de determinare a valorii, caracteristice pentru obiectivul dat
(existena proiectelor pentru construirea obiectelor de uz comun, documentelor
privind includerea mijloacelor pentru construirea obiectelor comune
proporional necesarului de servicii ale obiectelor de uz comun etc.).
14.6.5 n devizul general pentru construcia obiectelor de producie i a celor
de locuit sau social-locative mijloacele se repartizeaz pe urmtoarele capitole:
1. Pregtirea terenului pentru construirea obiectivului.
2. Obiectivul investiii de baz.
NCM L.01.01-2005 pag. 37
3. Obiecte auxiliare i de deservire.
4. Obiecte energetice.
5. Obiecte de comunicaii i transport.
6. Construcii inginereti i reele exterioare de ap, canalizare, termice i
gaze.
7. Amenajarea terenului.
8. Organizarea de antier.
9. Alte cheltuieli.
10.ntreinerea direciei (supravegherea tehnic) a ntreprinderilor
(instituiilor) n construcie.
11.Pregtirea personalului de exploatare.
12.Lucrri de proiectri, prospectri, controlul de autor.
n baza documentelor normative pentru proiectare, aprobate de ministerele
corespunztoare pe ramuri separate ale economiei naionale i n funcie de
categoriile de lucrri, denumirea i nomenclatorul capitolelor devizului general
pot fi schimbate.
14.6.6 Dup totalul devizului general se include printr-un rnd aparte rezerva
de mijloace pentru cheltuieli neprevzute, destinat acoperirii cheltuielilor care
apar n procesul de elaborare a documentaiei de execuie sau n procesul de
construcie ca rezultat al precizrii soluiilor de proiect sau a condiiilor de
construcie pe obiecte (pe categorii de lucrri), prevzute n proiectul aprobat.
Aceast rezerv se determin din totalul capitolelor 1-12, n mrime de 2%
pentru obiectivele din sfera social i de 3% pentru obiectivele de producie i
se nscrie n coloanele 4-8.
Consumul rezervei de mijloace pentru lucrri i cheltuieli neprevzute se efectueaz
n modul stabilit de ONC.
O parte din rezerva de mijloace pentru lucrri i cheltuieli neprevzute, inclus
n devizul general n mrime convenit de beneficiar i antreprenor, poate fi inclus
n componena preului contractual fix.
Dac preul contractual este deschis i decontrile ntre beneficiar i
antreprenor se efectueaz pentru volumele de lucrri efectiv executate, aceast parte
din rezerv nu se transmite antreprenorului, ci rmne la beneficiar.
14.6.7 n conformitate cu Regulamentul Cu privire la modul de creare i
distribuire a mijloacelor fondului extrabugetar pentru finanarea lucrrilor de
constituire a bazei normative n construcii", aprobat prin Hotrrea Guvernului
Republicii Moldova nr. 216 din 20.03.2001, dup totalul care include rezerva
pentru cheltuielile neprevzute, se nscrie rndul: Defalcrile n fondul bazei
normative n construcii (fondul BNC)".
n funcie de sursa de finanare suma defalcrilor se determin n mrime de:
- 0,3% din volumul de investiii n capital fix, finanate din bugetul de
stat sau din cele locale;
- 0,5% din volumul de investiii n capital fix, finanate din alte surse.
NCM L.01.01-2005 pag. 38
Defalcrile n fondul BNC se determin din totalul devizului general, care
include i rezerva pentru cheltuieli neprevzute, i se nscrie n coloanele 4, 5, 6, 7, 8.
14.6.8 Cheltuielile incluse n capitolele 1-12 ale devizului general se determin
rar taxa pe valoarea adugat.
14.6.9 Din totalul care ine cont de defalcrile n fondul BNC conform
modului i n mrime stabilit se calculeaz taxa pe valoarea adugat (TVA) i
se nscrie n coloanele 4, 5, 6, 7, 8.
14.6.10 Se supune aprobrii suma totalului: Total deviz general".
14.6.11 Dup totalul devizului general se indic:
- sumele recuperabile care se formeaz din sumele recuperabile
indicate n devizele pe obiecte (locale);
- valoarea de bilan (valoarea rezidual) a utilajelor demontate sau reamplasate
n limitele ntreprinderii reconstruite sau reutilate. (n acest caz
indicatorii tehnico-economici ai proiectului se determin innd cont de
valoarea total a obiectivului, care include i valoarea utilajelor
reamplasate);
- datele privind cotele de participare a ntreprinderilor i organizaiilor
la construcia obiectelor de uz comun, stabilite n conformitate cu
Anexa F;
- datele totalizatoare privind repartizarea valorii totale de deviz pentru
construcia complexului de cldiri locative i sociale pe repartizri de
investiii capitale, n cazul n care n componena obiectivului se prevd
cldiri i construcii ncorporate, anexate sau izolate care se refer la
diferite repartizri de investiii capitale (comer i alimentaie
public, ntreprinderi de deservire social, gospodrie comunal etc).
14.7 Principii de ntocmire a centralizatoarelor de cheltuieli
14.7.1 Centralizatorul de cheltuieli pentru obiectiv n ntregime sau pentru o tran a
acestuia se ntocmete n conformitate cu Formularul nr. 10 (se anexeaz). In
centralizator se includ prin rnduri separate totalurile din toate devizele generale de a
obiectivului, innd cont de sumele recuperabile.
Totodat, valoarea de deviz pentru construcia staiilor de pompare, a conductelor
magistrale, substaiilor, cazangeriilor i a altor obiecte destinate pentru deservirea att
a ntreprinderii de producie ct i a complexului locativ se include n devizele
generale a valorii obiectelor respective n mrimi proporionale cu volumul
consumului de ap, gaz, cldur i energie electric. Valoarea de deviz a reelelor de
distribuire a apei, de canalizare, termoficare, gazificare, alimentare cu energie
electric etc. se include n mrimi determinate n funcie de destinaia sectoarelor
separate a acestor reele.
NCM L.01.01-2005 pag. 39
15 MODUL DE DETERMINARE A VALORII OBIECTIVULUI
DE CONSTRUCII N CADRUL STUDIULUI DE FEZABILI-
TATE (FUNDAMENTRII INVESTIIILOR)
15.1 n cadrul studiilor de fezabilitate (fundamentrii proiectelor investiionale
n construcii sau fundamentrii investiiilor) se determin investiiile necesare
pentru dezvoltarea integral a ntreprinderii, cldirii sau construciei speciale,
evideniind valoarea fiecrei trane pentru fiecare obiect cu destinaie de
producie, locativ sau social-cultural. n cazuri necesare se determin separat
investiia necesar pentru construcia (extinderea, reconstrucia, reutilarea)
bazei necesare industriei construciilor precum i alte obiecte necesare n
legtur cu construcia preconizat.
15.2 Pentru fiecare tip de construcie i pentru fiecare tran se ntocmete
calculul valorii construciei dup form devizului general n baza calculelor pe
obiecte a valorii pentru cldiri i construcii speciale separate i a calculelor
locale pentru lucrri i cheltuieli separate.
Toate calculele valorii pentru trane i tipuri de construcii se unesc ntr-un calcul
general al valorii construciei la studiul de fezabilitate (pentru dezvoltarea integral
a ntreprinderii, cldirii sau construciei speciale), care se ntocmete conform
schemei recomandate pentru ntocmirea devizului general.
15.3 Calculele pe obiecte a valorii se ntocmesc ca i devizele pe obiecte. Se
aplic indicatorii de resurse comasai (IRC), indicatorii valorici comasai
(VCC) care se elaboreaz pentru unitate de msur comasat (lm
3
de volum
de construcii, lt utilaj, lm
2
suprafa, lkm sau lm lungime etc). Se pot aplica
i indicatori pentru categoriile de lucrri (ICL).
n procesul de determinare a valorii lucrrilor de construcie n calculele pe obiecte
a valorii se efectueaz comparaia necesar a caracteristicilor obiectului proiectat cu
caracteristicile cldirilor, construciilor, categoriilor de lucrri incluse n indicatorii
comasai. Se efectueaz adaptarea la nivelul preurilor de deviz pentru zona n care
va fi construit obiectul. Valoarea lucrrilor de montaj a utilajului se determin n
baza indicatorilor recalculai n indicatori comasai pentru 1 t de utilaj. Valoarea
utilajului se determin n baza datelor de la obiecte similare. n cazul cnd se aplic o
tehnologie de construcie nou i nu exist obiecte similare, valoarea utilajului
tehnologic se determin n mod individual. Valoarea utilajului auxiliar se calculeaz
dup indicatori pentru o unitate de capacitate a produciei sau n procente din
valoarea utilajului de baz. Valoarea conductelor tehnologice, a utilajului electric de
for, a celui de aprovizionare cu abur, a aparaturii de control, msurare i
automatic i pentru alte sisteme similare se poate determina n baza indicatorilor
pentru o unitate de capacitate sau de productivitate a seciei. Indicatorii unitari
aplicai n indicatorii comasai pot fi corectai innd cont de sporirea productivitii
utilajului sau n legtur cu ali factori.
n cazul lipsei indicatorilor comasai necesari i altor normative indicate mai
sus, se pot folosi indicatorii valorici de la obiectivele similare, preluai din
devize ntocmite pentru documentaia de execuie la obiective proiectate i
construite anterior.
NCM L.01.01-2005 pag. 40
Modul de aplicare a datelor valorice a obiectivelor similare snt prezentate n
recomandrile metodice corespunztoare elaborate de ONC.
15.4 n cazuri n care construcia se va executa n zone cu condiii radical diferite
de condiiile incluse n indicatori comasai sau n devizul obiectivului
similar, se aplic alte rectificri.
Mai nti de toate, se aplic rectificarea ce ine de condiiile climaterice ale zonei
de construcie i care ia n considerare schimbarea parametrilor
elementelor de nchidere a cldirilor (construciilor). Rectificarea poate fi
adoptat n baza datelor corespunztoare de la obiectivele construite sau poate
fi determinat n funcie de:
- cota turnrii (m) fundaiei sub pereii exteriori ai obiectului proiectat n
comparaie cu cea inclus n indicatorul comasat (sau obiect similar);
- grosimea pereilor exteriori (cm) ai obiectului proiectat n comparaie cu
grosimea inclus n indicatorul comasat (sau obiect similar);
- grosimea stratului (cm) termoizolant in nvelitoarea obiectului proiectat
n comparaie cu grosimea inclus n indicatorul comasat (sau obiect
similar).
Pentru obiective de construcii proiectate n zone seismice se aplic rectificri
separate, mrimea crora se stabilete n temeiul experienei acumulate la construcii
similare. Pentru compartimentul construcii a cldirilor industriale pot fi aplicate
rectificri corespunztoare: n zonele cu seismicitatea 7 grade - 1,04; 8 grade - 1,05; 9
grade - 1,08.
La determinarea limitei de mijloace necesare construciei obiectelor separate ce fac
parte din ntreprinderi sau complexe de producie se ine cont i de soluiile tehnice
noi i de ali factori ce influeneaz la valoarea construciei. Aceste interdependene
pot fi puse n eviden n baza experienei de aplicare a indicatorilor comasai i a altor
indicatori, a modificrilor n valoarea de deviz a construciei i se exprim printr-un
sistem de coeficieni.
La sfritul calculrii valorii pentru fiecare tran de construcie trebuie
prevzut o rezerv de mijloace pentru lucrrile i cheltuielile neprevzute. Mrimea
acestei rezerve este analogic cu cea inclus n documentaia de proiect i deviz.
Dup totalul fiecrui calcul al valorii i al calculului general al valorii
construciei pentru studiul de fezabilitate (pentru dezvoltarea integral a ntreprinderii,
cldirii sau construciei) se includ mijloacele necesare n corespundere cu
regulamentele aplicate pentru devizul general.
16 PRINCIPII DE FORMARE A PRETURILOR CONTRACTUALE
PENTRU EXECUTAREA LUCRRILOR DE CONSTRUCII
16.1 Reieind din volumul lucrrilor i nivelul curent (pronosticat) al
preurilor, determinat n documentaia de deviz, investitorii (beneficiarii) i
antreprenorii pot forma preurile contractuale pentru executarea lucrrilor de
NCM L.01.01-2005 pag. 41
construcii, montaj, reparaii-construcii, procurarea i livrarea utilajului
tehnologic, executarea lucrrilor de reglare-demarare i a altor lucrri executate
n antrepriz n corespundere cu contractul, n continuare - lucrri de
construcii.
Preurile contractuale pot fi deschise, adic pot fi precizate n corespundere cu
condiiile contractului pe parcursul realizrii construciei, sau fixe (definitive).
16.2 Materialele pentru fundamentarea preului contractual pentru executarea
lucrrilor de construcii se pregtesc de ctre partea care i propune
serviciile de executare a contractului (de contractant).
16.3 Dac se organizeaz licitaii de antrepriz, preul contractual al
construciei (sau al unei pri a ei) se stabilete dup aprecierea i
compararea ofertelor prezentate de antreprenori.
Contractantul care a ctigat licitaia prezint investitorului n mod obligatoriu
cataloagele de preuri unitare (n forma scurt i desfurat) dup care au fost
calculate devizele-oferte. Devizele-oferte i cataloagele de preuri unitare se
aprob de ctre beneficiar i se aplic la efectuarea decontrilor pentru lucrrile
executate pentru toat perioada de realizare a contractului.
16.4 n cazuri, cnd nu se organizeaz licitaii de antrepriz, preul contractual
se coordoneaz ntre beneficiar i antreprenorul general n procesul ncheierii
contractului.
Prin decizia comun se ntocmete procesul verbal privind preul contractual
al lucrrilor de construcii, care este o parte component a contractului de
antrepriz.
16.5 Preul contractual pentru lucrrile de construcii, acceptat de ctre
beneficiar i antreprenor, nu poate fi modificat de o parte fr acordul celeilalte
pri.
16.6 Preul contractual pentru lucrrile de construcii se stabilete pentru ntreaga
construcie cu distribuire pe obiecte i complexe de lucrri de
subantrepriz, iar n cazuri necesare i pe complexe de punere n funciune.
16.7 Dup stabilirea de ctre pri a preului contractual pentru lucrrile de
construcii i obinerea datelor privind valoarea utilajului care va fi procurat,
centralizatorul de cheltuieli, devizul general (calculul general al valorii
construciei din studiul de fezabilitate) i alte documente de deviz trebuie
precizate de ctre beneficiar i servesc n calitate de documentaie care
stabilete cantitatea de mijloace necesare realizrii obiectivului de construcii
corespunztor i deschiderea finanrii investiiilor capitale.
NCM L.01.01-2005 pag. 42
17 REGULI DE NTOCNIRE A BORDEROURILOR VALOARII DE
DEVIZ A OBIECTELOR I LUCRRILOR PENTRU
PROTECIA MEDIULUI AMBIANT
17.1 Borderoul valorii de deviz a obiectelor i lucrrilor pentru protecia
mediului ambiant se ntocmete conform formei stabilite de ONC, n cazul cnd
proiectul tehnic prevede msuri de protecie a mediului. La ntocmirea acestui
borderou se pstreaz numerotarea obiectelor i lucrrilor, adoptat n devizul
general. n borderou se include numai valoarea de deviz a obiectelor i
lucrrilor ce se refer nemijlocit la msurile pentru protecia mediului ambiant.
17.2 Borderoul valorii de deviz a obiectelor i lucrrilor pentru protecia
mediului se include n componena proiectului tehnic (de execuie).
18 REGULI GENERALE DE PREZENTARE A DOCUMENTAIEI
DE DEVIZ
18.1 Documentaia de deviz se numeroteaz n mod stabilit pentru domeniul
respectiv.
18.1.1 Devizele locale se numeroteaz n cadrul devizului pe obiect lund n
considerare n ce capitol al devizului general se include aceasta.
18.1.2 n majoritatea ramurilor economiei naionale, n care predomin
construciile tip antier, devizele locale se numeroteaz n felul urmtor:
primele dou cifre corespund numrului capitolului din devizul general,
urmtoarele dou cifre corespund numrului rndului din capitol, iar
urmtoarele dou cifre corespund numrului de ordine al devizului local.
18.2 Rezultatele calculrilor i totalurile se prezint n documentaia de deviz
dup cum urmeaz:
- n devizele locale cifrele din rnduri i cele din totaluri se rotungesc
pn la lei ntregi;
- n devizele pe obiect cifrele totalurilor din devizele locale snt
prezentate n mii lei aplicnd rotungirea pn la dou semne dup
virgul;
- n devizele generale (centralizatoare de cheltuieli) sumele din
totalurile devizelor pe obiecte snt prezentate n mii lei, cu rotungire
pn la dou semne dup virgul.
n afar de aceasta trebuie respectate regulile de rotunjire prezentate n Anexa 5
la normativul n construcii CH 528-80.
NCM L.01.01-2005 pag. 43
19 LISTA CHELTUIELILOR CARE NU SE INCLUD N
DOCUMENTAIA DE DEVIZ A OBIECTIVELOR DE
CONSTRUCII I ORDINEA LOR DE RECUPERARE
19.1 n documentaia de deviz a obiectivelor de construcii nu se includ
mijloace pentru acoperirea unor cheltuieli ce in de construcie, dar care se
recupereaz din contul activitii de baz a ntreprinderii-beneficiar, din bugetul
de stat cele i din alte surse. Din aceste cheltuieli fac parte:
- procurarea utilajelor i mainilor neincluse n devizele obiectivelor
de construcii i care snt uniti de transport mobile ce nu depind de
tehnologia de producie;
- darea n exploatare a ntreprinderilor, cldirilor i construciilor
speciale, inclusiv lucrrile de reglare-demarare;
- procurarea utilajului, mobilierului i inventarului pentru instituiile n
funciune (coli, spitale, grdinie de copii etc.) n cazul cnd acestea
nu se reconstruiesc;
- procurarea utilajului, mobilierului i inventarului pentru cldiri i
construcii provizorii destinate pentru procese de producie,
dislocarea i deservirea lucrtorilor din ntreprinderile de construcii-
montaj;
19.2 Valoarea unor categorii separate de utilaje i maini care snt uniti de
transport mobile, nencadrate n procesul tehnologic, nu se include n devizele
pentru lucrrile de construcii. Din ele fac parte:
- n ramura Transport feroviar": garnituri mobile de cale ferate
(locomotive i vagoane de toate modificrile), inclusiv vagoane
pentru metrouri care se construiesc sau funcioneaz, containere,
macarale de cale ferat, substaii mobile de traciune i uniti de
reparaii, maini i mecanisme de cale ferat;
- n ramura Transport auto": camioane i autoturisme, autobuze,
remorci auto, garnituri mobile pentru ntreprinderile auto-feroviare
comasate, maini ale gospodriei rutiere;
- n ramura Gospodrie comunal": tramvaie, autobuze, troleibuze,
maini pentru curirea i stropirea strzilor, precum i alte maini
pentru gospodria comunal;
- n ramura Construcii": maini (utilaje) de construcii, mecanisme i
mijloace de transport ale ntreprinderilor de construcii i montaj;
- n ramura Agricultur" i la ntreprinderile i organizaiile agricole
ce fac parte din alte ramuri: tractoare, combine, maini de prelucrat
solul, de semnat i recoltat, mijloace de transport ale ntreprinderilor
i organizaiilor agricole;
- n toate ramurile: trenuri-centrale electrice, centrale diesel-electrice
mobile;
- utilaj de foraj (inclusiv instalaii de foraj), utilaj geofizic, aparatura
ntreprinderilor de foraj, de cercetri i prospeciuni geologice.
Tipurile de utilaj enumerat se procur din contul investiiilor capitale alocate cu
destinaie special.
19.3 Cheltuielile pentru darea n exploatare a ntreprinderilor, cldirilor i
construciilor speciale, inclusiv lucrrile de reglare-demarare se execut din
contul mijloacelor activitii de baz.
NCM L.01.01-2005 pag. 44
Dac mijloacele activitii de baz lipsesc, sumele necesare pentru executarea
lucrrilor de reglare-demarare se prevede de ctre organizaia superioar n
planul financiar al organizaiei, la bilanul al crei vor fi primite obiectivele
construite.
Finanarea lucrrilor de reglare-demarare la obiectivele civile i de locuit,
ntreinerea cror se efectueaz din contul bugetelor de stat i locale, se
efectueaz din contul investiiilor capitale, prevzute n aceste bugete.
n corespundere cu ordinea stabilit prin instruciuni ramurale se ntocmesc
devize generale pentru darea n exploatare a ntreprinderilor, cldirilor i
construciilor speciale n care se determin valoarea lucrrilor de reglare-
demarare, a resurselor materiale i energetice, a ntreinerii personalului se
prevd alte cheltuieli i rezerva de mijloace pentru lucrri i cheltuieli
neprevzute.
Ordinea de ntocmire a devizelor pentru lucrrile de reglare-demarare la
ntreprinderi, cldiri i construcii speciale date n exploatare este stabilit de
ctre ONC, iar particularitile acestor lucrri n diferite ramuri ale economiei
naionale snt evideniate n conformitate cu prescripiile ramurale.
19.4 Cheltuielile pentru procurarea utilajului, mobilierului i inventarului
pentru instituiile n funciune (coli, spitale, grdinie etc), n cazul cnd
acestea nu se reconstruiesc, se efectueaz din contul mijloacelor alocate
organizaiilor pentru activitatea gospodreasc sau din contul alocaiilor
bugetare.
19.5 Cheltuielile pentru procurarea utilajului, mobilierului i inventarului
pentru cldiri i construcii provizorii, destinate pentru satisfacerea necesitilor
de producie, pentru dislocarea i deservirea lucrtorilor ntreprinderilor de
construcii-montaj, se efectueaz din contul mijloacelor prevzute pentru
dezvoltarea bazei de producie a ntreprinderii.
19.6 Cheltuielile ce in de valorificarea capacitilor de producie ale
ntreprinderilor (seciilor) construite se recupereaz dup recepia lor de ctre
comisiile de stat din contul mijloacelor pentru activitatea de baz.
NCML.01.01-2005 pag. 45
ANEXA A
TERMENI I DEFINIII
1. Obiectiv de construcii - cldire separat (ncpere de producie,
depozit, gar, cas de locuit, teatru etc.) sau construcie special (pod, tunel,
baraj etc), cu toate amenajrile, echipamentele ce se refer la acestea (galerii,
rampe, estacade etc), utilajul, mobilierul, inventarul, dispozitivele auxiliare i
cu toate reelele inginereti i lucrrile de organizare a terenului (sistematizare
pe vertical, amenajare, spaii verzi etc).
Obiectiv de construcii poate fi i totalitatea cldirilor i construciilor speciale care
au o destinaie tehnologic comun (un bloc de ateliere, cazangerie mpreun cu
depozitul de combustibil, cteva rezervoare, un grup de construcii i instalaii de
captare a apei, de epurare a apelor uzate etc).
n procesul de construire a ntreprinderilor, complexelor de producie, locative
i de menire social-cultural, reelele exterioare inclusiv construciile auxiliare
aferente acestora (reelele de alimentare cu ap, de canalizare, termoficare, gazificare,
alimentare cu energie electric etc), cile de acces i drumurile de pe teritoriul
uzinelor i cartierelor, alte lucrri de organizare a terenului snt obiective separate de
construcii.
n cazul, cnd conform proiectului pe antier se construiete un singur obiect de
minere principal, fr a construi obiecte auxiliare (de exemplu, cldirea unui atelier
de baz, cldirea unei gri, o cas de locuit, cldirea unui teatru, a unei coli etc),
noiunea de obiect poate coincide cu noiunea de obiectiv.
2. Complex de punere n funciune - grup de obiecte de construcii (sau de pri
ale acestora), care constituie o parte din obiectiv i care fiind date n exploatare
asigur realizarea procesului de producie a semifabricatelor sau de prestri servicii
prevzute de proiect i condiiile de munc prevzute de legislaia n vigoare necesare
pentru personalul de exploatare, protecia mediului ambiant i condiii sanitaro-
epidemiologice corespunztoare conform normelor n vigoare pentru exploatarea
acestora.
3. Tran de construcie - o parte a obiectivului de construcii care const
din unul sau cteva complexe de punere n funciune, un grup de cldiri, construcii i
instalaii speciale, care fiind date n exploatare asigur realizarea procesului de
producie sau de prestare a serviciilor prevzute de proiect. Pentru fiecare tran se
elaboreaz un deviz general, indicndu-se valoarea fiecrei trane i valoarea total.
Valoarea primei trane se indic n rndul Total valoarea de deviz a primei trane".
n el se includ datele din totalurile tuturor coloanelor devizului general pentru
proiectul acestei trane. n rndul al doilea se indic sumele recuperabile.
NCM L.01.01-2005 pag. 46
n mod analogic n calculul valorii se includ datele din calculele valorii urmtoarelor
trane.
n rndul cu totalul Valoarea general a obiectivului de construcii", n coloane
respective se sumeaz datele de la toate tranele, iar n rndul urmtor - toate sumele
recuperabile.
Valoarea tranei a doua i a tranelor urmtoare se determin prin calcule pentru
fiecare tran de construcie, ntocmite dup formularele devizului general, utiliznd
la maximum indicatorii valorii de deviz a obiectelor din prima tran a construciei.
Calculul valorii construciei tranei a doua i a urmtoarelor trane se bazeaz pe
calculele pe obiect a valorii, care ntocmesc pentru cldiri i construcii speciale
separate conform formularului stabilit pentru devizele pe obiect, i pentru lucrri de
amenajare a antierului conform formularului, stabilit pentru devizele locale.
Calculul valorii construciei pentru dezvoltarea integral este inclus n componena
proiectului pentru construcia primei trane i include date din calculul de deviz
general al valorii construciei primei trane i din calculele valorii urmtoarelor
trane.
4. Obiectiv de investiii - construcia, reconstrucia, extinderea, reutilarea tehnic
a ntreprinderilor, reparaia capital i curent a cldirilor i construciilor speciale.
5. Metod de resurse - metod de determinare a preurilor pentru producia de
construcii prin calcularea n preuri i tarife curente a elementelor de
cheltuieli (a resurselor) necesare pentru realizarea proiectului.
6. Nivel de preuri curente (preuri curente) - preuri n vigoare la momentul
determinrii valorii.
7. Valoarea obiectivului de construcii - termen generic utilizat n diferite
documente valorice care fac parte din setul de documente tehnice pentru
execuia obiectivelor de investiii.
8. Valoare de deviz a construciei - suma mijloacelor bneti necesare
pentru realizarea obiectivelor de investiii n conformitate cu proiectul.
9. Deviz al investitorului - denumire generalizat a setului de documente
valorice, ntocmite la cererea investitorului (beneficiarului), pentru studiile de
fezabilitate sau documentaia de proiect a construciei. n devizul investitorului
se prezint valoarea de deviz total pentru realizarea obiectivului de investiii,
NCM L.01.01-2005 pag. 47
inclusiv valoarea utilajelor tehnologice, lucrrilor de proiectri i prospeciuni,
ntreinerea serviciului investitorului antrenat n realizarea proiectului etc.
10. Deviz al antreprenorului (deviz-ofert) - denumire generalizat a setului de
documente valorice ntocmite de antreprenor pe baza documentaiei de licitaie
anunate (expediate) de ctre investitor. In aceast documentaie se prezint
valoarea lucrrilor i cheltuielilor, propuse de antreprenor pentru execuie
(valoarea ofertei).
11. Ofertant (contractant) - orice persoan juridic sau fizic - partener
real sau potenial al investitorului n contractul de executare a lucrrilor de
realizare a obiectivului de investiii.
12. Documentaie de licitaie - set de documente care cuprind informaia primar
privind caracteristicile tehnice, organizaionale etc. ale obiectivelor de investiii,
precum i condiiile i procedura de organizare a licitaiilor, n baza crora
antreprenorii prezint propuneri privind valoarea obiectivelor de investiii cu
ntocmirea devizului antreprenorului (valorii ofertei).
13. Norme de deviz - ansamblu de consumuri de resurse (manoper,
materiale, utilaje de construcii), stabilit pe unitate de msur a lucrrilor de
construcii, montaj etc. Normele de deviz cuprind ntregul complex de operaii
necesare pentru executarea unei anumite categorii de lucrri n condiii normale
mediate.
La executarea lucrrilor n condiii deosebite (strmtorate, aer poluat cu gaze, n
vecintate cu utilaje n funciune etc.) la normele de deviz se aplic coeficienii
aprobai de ONC.
14. Documentaie de deviz - documentaie ntocmit pentru determinarea valorii
de deviz pentru construcia cldirilor i construciilor speciale proiectate. Din
documentaia de deviz fac parte: listele cu cantitile de lucrri, borderourile de
resurse, calculele i devizele locale, cataloagele pe preuri unitare individuale,
calculele i devizele pe obiecte, calculele de deviz pe tipuri de cheltuieli, calculele i
devizele generale, centralizatoarele de cheltuieli etc.
15. Devize locale - documente de deviz primare, care se ntocmesc pe
categorii de lucrri i cheltuieli pentru execuia cldirii, construcii sociale sau pentru
lucrri de organizare a antierului, pe baza listelor cu cantitile de lucrri, care se
stabilesc la elaborarea desenelor de execuie (a proiectului de execuie).
Valoarea determinat de devizele locale include cheltuieli directe, cheltuieli de regie
i beneficiul de deviz.
NCM L.01.01-2005 pag. 48
16. Cheltuieli directe - cheltuieli pentru salarizare, inclusiv contribuiile la
asigurrile sociale, cheltuielile pentru funcionarea utilajelor de construcii,
cumprarea materialelor, articolelor i elementelor de construcii.
17. Deviz pe obiect - deviz, care n componena sa pentru obiect n
ntregime centralizeaz datele din devizele locale.
18. Deviz general pentru execuia obiectivelor de investiii (sau a tranelor
lor) - deviz care se ntocmete pe baza devizelor pe obiect i a devizelor pe categorii
de cheltuieli.
19. Cheltuieli de regie - cheltuieli care in cont de cheltuielile organizaiilor
de antrepriz legate de crearea condiiilor generale de producie n construcii
(condiiilor de construcii), de deservire, de organizare i de dirijare a
construciei.
20. Beneficiu de deviz - suma mijloacelor necesar pentru acoperirea
parial (total) a cheltuielilor organizaiei de antrepriz, care nu se includ n preul
de cost al lucrrilor i care este partea normativ (garantat) a valorii produciei de
construcii.
21. Pre contractual pentru executarea lucrrilor de construcii - pre stabilit
de ctre investitor (beneficiar) i antreprenorul general (antreprenor general i
subantreprenor) de comun acord la ncheierea contractului de antrepriz pentru
construcia capital sau reparaia capital cldirilor i construciilor speciale, inclusiv
prin licitaii (tendere). Acest pre se formeaz n funcie de cererea i oferta pentru
producia de construcii pe pia, de conjunctura preurilor materialelor, mainilor i
utilajelor utilizate, precum i de asigurarea profitului organizaiei de antrepriz pentru
dezvoltarea produciei.
NCM L.01.01-2005 pag. 49
ANEXA B
BAZ NORMATIV DE DEVIZ A SISTEMULUI DE FORMARE
A PREULUI N CONSTRUCII
Nivel national
Normative i norme de deviz (NCM) introduse n practic de Organismul Naional de
Dirijare n Construcii al Republicii Moldova
NCM L.01.01-2005 Reguli de determinare a valorii obiectelor de construcii
NCM L.01.02-2005 Reguli de elaborare i aplicare a normelor de deviz n construcii
Coduri practice (CP)
CP L.01.01-2001
Instruciuni pri-
vind ntocmirea
devizelor pentru
lucrrile de con-
strucii-montaj
prin metoda de
resurse
CP L.01.02-2000
Instruciuni
pentru
determinarea
cheltuielilor de
deviz la
salarizarea n
construcii
CP L.01.03-2000
Instruciuni cu
privire la
calcularea
cheltuielilor de
regie la
determinarea
valorii
obiectivelor
CP L.01.04-2000
Instruciuni
privind
determinarea
cheltuielilor de
deviz pentru
funcionarea
utilajelor de
construcii
CP L.01.05-2001
Instruciuni
Privind
determinarea
valorii
beneficiului de
deviz la formarea
preurilor la
producia de
construcii
Norme de deviz pentru categorii de lucrri Normative de deviz comasate
Indicatoare de norme de deviz pentru
lucrrile generale de construcii i
speciale
Norme de deviz
exprimate n
procente (cote)
Normative de deviz
comasate i indicatori
pentru categorii de
lucrri
Indicatoare de norme de deviz pentru lucrri
de montare a utilajului tehnologic
NCM L.01.03-2001
Norme de deviz
pentru construirea
cldirilor i
construciilor
speciale provizorii
Normative de deviz
comasate i
indicatori pentru
cldiri i categorii
de lucrri (ICL,
IVCC, NCR, ICR)
Indicatoare de norme de deviz pentru
lucrri de restaurare, consolidare i
reparaie a construciilor avariate
NCM L.01.04-2001 Norme de deviz pentru
executarea lucrrilor de construcii-montaj
pe timp friguros
Indicatoare cu norme de deviz pentru
lucrrile de reparaii-construcii
Norme medii ramurale de cheltuieli de
regie, beneficiu de deviz i cheltuieli de
achiziionare i depozitare
Norme pentru cheltueli neprevzute
Alte norme
NCM L.01.01-2005 pag. 50
Normative de deviz de firm
Norme de Norme de Norme de Normative de Preuri de
deviz indi- deviz deviz deviz pia i tarife
viduale pent- individuale de individuale comasate i pentru
ru unele cate- cheltuieli de pentru indicatori ce producia cu
gorii de luc- regie i cheltuieli de in cont de destinaie
rri ce in beneficiu de transport i condiiile reale tehnic-de
cont de con- deviz ale cheltuieli de de activitate a producie i
diiile reale de ntreprinderii achiziionare executantului pentru servicii
executare a (de firm) i depozitare lucrrilor
lucrrilor de ale
ctre exe- ntreprinderii
cutant, nor-
me de deviz
de firm
ANEXA C
CLASIFICAREA UTILAJULUI, APLICAT LA
NTOCMIREA DOCUMENTAIEI DE DEVIZ PENTRU
CONSTRUCII
1 n utilaj fac parte:
- Linii tehnologice, maini-unelte, instalaii, aparate, maini,
mecanisme, instrumente i alte dispozitive ce realizeaz diverse procese
tehnologice n rezultatul crora se produce energie, semifabricate,
produse gata sau se asigur micarea lor, de asemenea procesele ce le
nsoesc, ce asigur automatizarea dirijrii proceselor tehnologice,
funciile de control i telecomunicaii;
- utilaj tehnico-sanitar legat de asigurarea funcionrii utilajului
tehnologic i a proceselor tehnologice;
- conducte de legtur, armtura pentru conducte, construcii metalice,
poriuni de cablu, livrate n set cu utilajul de baza;
- seturi de unelte, scule, echipament tehnologic i inventar, necesare pentru
funcionarea (exploatarea) ntreprinderilor, cldirilor i
construciilor speciale date n exploatare;
- piese de rezerv pentru utilaj.
2 La proiectarea ntreprinderilor, cldirilor sau construciilor speciale, utilajul
se mparte dup destinaia sa funcional n utilaj tehnologic de baz, confecionat
n serie sau individual i utilaj energetic cu ciclul de confecionare de lung durat,
n utilaj ingineresc (n cldiri locative i social-culturale) i n utilaj cu destinaie
general.
3 Din categoria de utilaj tehnologic i energetic fac parte:
- cazane de abur i de nclzit ap pentru centrale industriale i de
termoficare;
NCM L.01.01-2005 pag. 51
- transformatoare de for (IV i mai sus gabarite);
- linii tehnologice (instalaii, agregate), utilaj petrolier, utilaj de
fabricat hrtie, pentru prelucrarea materialelor polimerice, deproducere a
fibrelor sintetice, pentru industria cimentului;
- compresoare i pompe speciale mari, compresoare frigorifice
centrifuge, instalaii de oxigen cu capacitatea de peste 1000 m
3
;
- liniile de maini-unelte automate i semiautomate, liniile de forjat i
stanat, linii de turntorie i cele de prelucrat lemnul;
- utilaj electrotermic (cuptoare) de execuie individual, maini electrice.
4 Din categoria utilajului ingineresc fac parte:
- utilaj de ridicat i transportat (ascensoare, escalatoare,
transportatoare);
- dispozitive de distribuie a energiei termice i electrice, dispozitivele
mijloacelor de schimb de ap i schimb de aer etc. (panouri i
dulapuri de for, cabluri de for, noduri de reglare termic i perdea
de aer cald, utilaj de micare a scenei, cortinei, manejului, instalaiile
de condiionare a aerului etc).
5 Dup condiiile de confecionare tot utilajul se mparte n: utilaj de serie
sau individual, confecionat n condiii de uzin sau de antier.
5.1 Din utilaj de serie face parte utilajul produs de industrie n serii mici,
mijlocii sau mari dup documentaia de construcie existent, norme i
standarde.
5.2 Din utilaj individual face parte utilajul care se confecioneaz n
exemplare unice, dup condiii tehnice speciale aplicate n conformitate cu
soluiile tehnice prevzute n proiect, de asemenea, utilajul care are abateri de
la dimensiunile prevzute de standarde i condiii tehnice, i se confecioneaz
la cererea beneficiarului prin comenzi unitare.
6 Livrarea utilajului se efectueaz n conformitate cu standardele i
condiiile tehnice n seturi complete, cu livrarea concomitent la antier a tuturor
prilor i pieselor care fac parte din utilaj i asigur funcionarea lui.
Se admit excepii n cazurile, cnd standardele i condiiile tehnice prevd
livrarea utilajului fr anumite articole de completare.
7 Dup condiiile de transportare utilajul se mparte n:
- utilaj gabaritic care are dimensiuni mai mici dect conturul maxim care
permite transportarea lui pe cale ferat, iar masa mai mic dect masa
maxim admisibil, stabilit de Ministerul Transporturilor al Republicii
Moldova;
- utilaj agabaritic dimensiunile i masa cruia le depesc pe cele
stabilite de Ministerul Transporturilor al Republicii Moldova, chiar dac
acest utilaj poate fi transportat pe ap sau cu transportul auto fr a fi
demontat.
NCM L.01.01-2005 pag. 52
8 Utilajul se livreaz conform condiiilor prevzute n contract i, de regul:
- utilajul gabaritic se transport n stare asamblat, avnd o acoperire de
protecie (plumbuire, gumare etc), dup ncercrile efectuate la uzina
productoare n conformitate cu standardele i condiiile tehnice;
- utilajul agabaritic se transport n subansambluri (blocuri), dup
asamblarea de verificare la uzina productoare, iar n cazurile necesare -
dup rodare i ncercare n corespundere cu condiiile tehnice de
confecionare i livrare.
ANEXAD
REGULI DE DETERMINARE A VOLUMULUI DE
CONSTRUCII AL CLDIRILOR
1 Volumul de construcii al prii supraterane a cldirii cu planeu de pod
se determin prin nmulirea ariei seciunii orizontale (la nivelul parterului,
deasupra soclului, pe contur exterior al cldirii) cu nlimea total a cldirii,
msurat de la nivelul pardoselii la parterului pn la punctul de sus al stratului
termoizolant al planeului de pod.
Volumul de construcii al prii supraterane a cldirii iar planeu de pod
trebuie determinat prin nmulirea ariei seciunii verticale transversale a cldirii
la lungimea cldirii, msurat ntre suprafeele exterioare ale pereilor de capt,
n direcie perpendicular la suprafaa seciunii la nivelul parterului mai sus de
soclu.
Aria seciunii verticale transversale a cldirii se determin dup conturul
exterior al suprafeei pereilor, dup conturul superior al acoperiului i dup
nivelul pardoselii la nivelul parterului cldirii. Detaliile arhitectonice i niele,
care ies n afara pereilor cldirii, nu se iau n considerare la msurarea ariei
seciunii transversale a cldirii.
n cazul, n care ariile etajelor snt diferite, volumul cldirii se va calcula din
suma volumelor prilor lui componente. Volumul acelor pri ale cldirii, care
au contur i construcii diferite se calculeaz separat. La calcularea volumului
cldirii pe pri, peretele delimitator se refer la acea parte a cldirii creia i
corespunde dup nlime sau construcie.
2 Volumul de construcii al lanternelor de iluminare, care ies n afara
conturului acoperiului, se include n volumul de construcii al cldirii.
3 Volumul verandelor, bovindourilor, al camerelor tambur i al altor pri
ale cldirii, care mresc volumul util al acesteia, se calculeaz aparte i se
include n volumul total al cldirii. Volumul logiilor nu se exclude din volumul
cldirii. Nu se include n volumul cldirii volumul pasajelor, porticurilor i al
balcoanelor acoperite sau deschise.
NCM L.01.01-2005 pag. 53
4 Volumul etajelor tehnice ale cldirilor locative sau social-culturale trebuie
inclus n volumul cldirii.
5 Volumul etajului mansardat se determin prin nmulirea ariei seciunii
orizontale a mansardei (dup conturul exterior al pereilor la nivelul pardoselii),
la nlimea mansardei de la pardoseal pn la punctul superior al planeului de
pod.
Dac acoperiul mansardei are un contur curbiliniu se consider nlimea ei
medie.
6 Volumul subsolului i demisolului se determin nmulind aria seciunii
orizontale a subsolului (la nivelul parterului mai sus de soclu) cu nlimea
subsolului msurat de la nivelul pardoselii curate a subsolului pn la nivelul
pardoselii nete a parterului. n cazul, cnd deasupra subsolului nu snt construii
perei, aria lui se determin dup conturul exterior al pereilor subsolului la nivelul
planeului de pod.
7 Volumul de construcii total al cldirii cu subsol sau demisol se
determin nsumnd volumul prii supraterane a cldirii (calculat conform
punctelor 1-5) i volumul subsolului (demisolului), calculat conform punctului 6
din prezenta anex.
8 Pereii se msoar pe contur exterior, innd cont de grosimea stratului de
tencuial sau de placare.
ANEXA E
PRESCRIPII PRIVIND STRUCTURA CHELTUIELILOR I
MODUL DE RAPORTARE A ACESTORA LA VALOAREA
DE DEVIZ A CONSTRUCIEI DE LOCUINE
1 Prezentele prescripii stabilesc modul de determinare a valorii de deviz a
obiectivelor de locuit care se realizeaz n orae, orele, n sate sau pe sectoare
separate.
2 Valoarea de deviz a blocurilor de locuit, care au prevzute la parter sau la
demisol magazine, ntreprinderi de alimentaie public sau de menire social-
cultural (inclusiv librrii, fannacii, bnci), de asemenea, a blocurilor de locuit
cu ncperi anexate (prevzute pentru amplasarea ntreprinderilor
nominalizate), se determin separat pentru partea locuibil a blocului i pentru
partea nelocuibil.
2.1 n valoarea de deviz pentru fiecare parte a blocului (locuibil i
nelocuibil) se includ mijloacele pentru realizarea elementelor constructive de
baz i pentru executarea lucrrilor ce in nemijlocit de ele (perei, perei
despritori, completarea golurilor de la ui i ferestre, pardoselile, instalaiile
tehnico-sanitare i cel electrotehnice, lucrrile de finisare etc.) i cota-parte din
NCM L.01.01-2005 pag. 54
mijloacele necesare pentru executarea lucrrilor la ciclul zero (lucrrile de
terasament, fundaii, perei i planee la subsoluri) i la executarea acoperiului,
n mrimi proporionale cu volumele prii locuibile i al celei nelocuibile ale
blocului.
2.2 Cheltuielile pentru executarea lucrrilor la ciclul zero, amenajarea
acoperiului i nvelitorii la ncperile anexate la blocul de locuit se includ n
ntregime n valoarea de deviz a construciei prii nelocuibile a blocului.
2.3 Cheltuielile necesare pentru a executa casele scrilor i puurile de
ascensor la parter sau la demisolul casei se includ n ntregime n valoarea de
deviz a prii nelocuibile a casei, n cazul cnd ncperile ncorporate ocup
parterul sau demisolul n ntregime.
2.4 n cazul, cnd ncperile ncorporate ocup o parte din parterul i
demisolul casei, cheltuielile pentru amenajarea caselor de scri i a puurilor de
ascensor se mpart ntre valoarea de deviz a prii locuibile i a celei
nelocuibile a blocului proporional cu suprafaa total (util), ocupat de
acestea la parter sau la demisol.
2.5 Cheltuielile pentru utilarea blocurilor locative cu ascensoare se includ n
ntregime n valoarea de deviz a prii locuibile a blocului.
2.6 Mijloacele pentru executarea planeului deasupra ncperilor nelocuibile de
nivelul nti al blocului se includ n valoarea de deviz a prii nelocuibile a
blocului fr a include cheltuielile necesare pentru executarea pardoselilor,
cheltuieli care se includ n valoarea de deviz a prii locuibile a blocului.
2.7 n cazul, cnd n blocul locativ se execut un etaj tehnic, necesar n
legtur cu utilizarea parterului pentru ncperi cu alt destinaie dect cea de
locuit, mijloacele pentru executarea etajului tehnic se includ n valoarea de
deviz a prii nelocuibile a blocului.
2.8 Mijloacele pentru utilaj, inventar de gospodrie i accesorii necesare
pentru exploatarea ntreprinderilor amplasate n ncperi ncorporate
(ncorporate-anexate), se includ ntr-un deviz separat i se includ n ntregime
n valoarea de deviz a ncperilor nelocuibile.
2.9 Valoarea de deviz general a construirii blocului locativ se determin
nsumnd valoarea prii locuibile i a prii nelocuibile.
2.10 n devizul pe obiect i n devizul general de construire a blocului locativ
(blocuri locative) cu ncperi nelocuibile ncorporate i anexate, dup totalul
valorii de deviz se indic, inclusiv prin rnduri aparte, sumele valorii de deviz a
prii locuibile i a celei nelocuibile blocului.
3 Valoarea de deviz a construirii blocurilor locative, n care se prevede
utilizarea nivelului (etajului) superior pentru amplasarea unor ncperi
nelocuibile (de exemplu, pentru ateliere de pictur), se determinare asemenea
separat pentru partea locuibil i cea nelocuibil a blocului. n acest caz,
mijloacele pentru executarea lucrrilor de fundaie i a altor lucrri din ciclul
zero i pentru executarea acoperiului se mpart ntre partea locuibil i cea
NCM L.01.01-2005 pag. 55
nelocuibil n mod proporional volumului lor, iar mijloacele pentru executarea
planeului de pod i a pardoselii la etajul superior se includ n valoarea de
deviz a prii nelocuibile a blocului.
Mijloacele pentru executarea planeului sub etajul superior nelocuibil se includ
n valoarea de deviz a prii locuibile a blocului (fr valoarea pardoselii).
Valoarea de deviz a lucrrilor care de refer nemijlocit la partea locuibil i
nelocuibil a blocului se include n capitolele corespunztoare ale
documentaiei de deviz pentru aceste pri ale blocului.
4 n valoarea de deviz a construirii blocurilor se includ, n mrime
proporional cu volumul acestora, cheltuielile ce in de organizarea antierului,
executarea reelelor edilitare, amenajarea teritoriului etc, mrimea crora se
determin n devizele generale sau n centralizatoarele de cheltuieli pentru
microraion, cartier de locuine sau orel.
4.1 n cazul, cnd la parterul sau n demisolul (subsolul) blocului locativ se
amplaseaz ntreprinderi de comer, de alimentaie public i deservire social
a populaiei sau n cazul cnd la etajul superior al blocului locativ se
amplaseaz ncperi speciale pentru aceste ntreprinderi, cheltuielile pentru
utilajul ingineresc i amenajarea teritoriului microraionului, cartierului sau
oraului se mpart att la partea locuibil ct i la cea nelocuibil blocului n
mrimi proporionale cu volumele de construcii a prii locuibile i a celei
nelocuibile ale blocului.
5 Nu se permite de a include n valoarea construciei locative:
- cheltuielile pentru construirea unor cldiri separate, a unor ncperi
ncorporate sau anexate pentru ntreprinderi de comer, de alimentaie
public i deservire social, instituiilor pentru copii i a altor
ntreprinderi i instituii cu destinaie social-cultural sau comunal, a
ncperilor ncorporate pentru oficii potale, centrale telefonice, posturi
de poliie, ncperi de menire administrativ;
- cheltuielile pentru utilajul tehnologic (inclusiv ascensoare de
ncrcturi, corpuri speciale de iluminat, compresoare, frigidere,
aparate de condiionat aerul etc.) al ncperilor construite separat,
ncorporate sau anexate, cheltuielile pentru lucrri speciale de finisare
(modelare, decorative i alte lucrri de art i dispozitive de reclam);
- cheltuielile pentru construirea garajelor pentru automobile individuale,
construirea cazangeriilor raionale, veceelor publice i cheltuielile pentru
dezvoltarea reelelor inginereti i amenajarea oraului (inclusiv
poriunea de cablu electric de tensiune nalt de la substaia de
transformare pn la substaia de distribuie);
- cheltuielile pentru amenajarea terenurilor rezervate n interiorul
microraioanelor pentru coli, grdinie de copii i alte cldiri cu destinaie
social-cultural;
- cheltuielile pentru construirea reelelor stradale magistrale,
construciilor inginereti de priz, substaiilor de transformare,
punctelor de distribuie a gazelor, cazangeriilor, drumurilor i
strzilor (prii carosabile, a canalelor de scurgere a apei i a
NCM L.01.01-2005 pag. 56
trotuarelor) i alte cheltuieli necesare pentru amenajarea localitilor
rurale, care se determin n devize generale aparte pentru amenajarea
teritoriului i utilajul ingineresc al localitii rurale (grup de blocuri
locative i care se refer la de construirea obiectelor gospodriei
comunale.
6 ndicatorii valorii de deviz pentru lm
2
de suprafa total echivalent a
blocurilor locative se determin prin mprirea sumei tuturor cheltuielilor
(enumerate la punctele 3 i 4 din prezentele Prescripii) la suprafaa total
echivalent a blocului locativ (a blocurilor locative). Acest indicator este
prezentat n totalul devizului general n coloana Indicatori tehnico-economici".
6.1 n cazul, n care n blocul locativ snt amplasate ncperi nelocuibile, n
coloana Indicatorii tehnico-economici" pentru partea locuibil i pentru cea
nelocuibil se prezint separat:
- pentru partea locuibil a casei - indicatorii costului unui m
2
de
suprafa total echivalent i costul mediu al unui apartament;
- pentru partea nelocuibil a casei - indicatorii costului construciei
ntreprinderii sau instituiei incorporate raportat la o unitate de
msur convenional (un loc de lucru n magazine, un loc n sala de
mese a cantinei etc).
6.2 n cazul, cnd la primele nivele ale blocurilor locative sau n ncperile
speciale anexate se amplaseaz i ntreprinderi sau instituii cu destinaie
divers, valoarea de deviz a prii nelocuibile a blocului se mparte ntre aceste
ntreprinderi i instituii proporional volumului lor de construcii.
7 Pentru cmine se indic att costul construirii unui m
2
de suprafa total
ct i indicatorul pentru costul ce revine unui loc n cmin.
8 n cazul, cnd un complex locativ se construiete din mijloace alocate de
civa beneficiari, valoarea de deviz se distribuie n modul urmtor:
- cheltuielile pentru executarea reelelor de alimentare cu ap,
cldur, energie electric, de canalizare etc. se mpart
proporional cu necesitile obiectelor respective n ap, gaze,
cldur, energie electric etc;
- cheltuielile pentru executarea lucrrilor de amenajare a teritoriului
i spaiile verzi se mpart proporional cu suprafeele ce revin
fiecrui beneficiar.
9 Valoarea total a construciei, inclusiv alte cheltuieli, se mparte
proporional valorii construciei fiecrui obiect.
NCM L.01.01-2005 pag. 57
ANEXA F
PRINCIPII DE PREZENTARE N CONPONENTA
DOCUMENTAIEI DE DEVIZ A COTELOR DE PARTICIPARE
LA CONSTRUCIE
1 n cazul cnd obiectul ce asigur diferite organizaii i ntreprinderi cu ap,
cldur, energie electric etc, se construiete prin cooperarea ctorva
antiere (dac lipsesc centre industriale), documentaia de deviz pentru aceste
organizaii i ntreprinderi, una dintre care este beneficiar principal, iar celelalte
- beneficiari participani, se ntocmete innd cont de urmtoarele prevederi.
1.1 n devizul general pentru proiectul de construire a ntreprinderii
beneficiarului principal se include (n capitolele corespunztoare) valoarea de
deviz total pentru construirea ntreprinderii, cldirii, construciei speciale,
inclusiv valoarea obiectelor de folosin comun. Dup totalul devizului
general (n coloanele 4-8) se indic prin rnd aparte pentru fiecare participant
mrimea cotei de participare la construcie prin urmtoarea inscripie: Inclusiv
cota de participare (denumirea ntreprinderii-participant) la construirea ... (de
exemplu, a cazangeriei) ... mii lei". Dup enumerarea sumelor tuturor
participanilor se face urmtoarea inscripie: Inclusiv suma total a cotelor de
participare". n ultimul rnd al calculului de deviz general, denumit Total spre
aprobare", se include diferena dintre valoarea de deviz a construciei i suma
cotelor de participare (distribuite n coloanele 4-8). Totalul din ultimul rnd n
coloana 8 urmeaz a fi aprobat ca valoare de deviz pentru construirea
ntreprinderii beneficiarului principal.
1.2 n fiecare dintre calculele de deviz generale pentru proiectele de
construire a ntreprinderilor participante (care nu snt beneficiari principali),
dup totalul valorii de deviz a construciei (repartizate n coloanele 4-8) se indic
prin rnd aparte (sau prin cteva rnduri, n funcie de numrul de obiecte
cooperate i de numrul de participani) mrimea coordonat (aprobat) a cotei
de participare prin urmtoare inscripie: n afar de aceasta, cota de participare
la construirea ... (de exemplu, a centralei termice) ... la ntreprinderea
(denumirea beneficiarului principal) ... mii lei". Dup enumerarea tuturor
obiectelor cooperate i a beneficiarilor principali se calculeaz (repartiznd n
coloanele 4-8) suma cotei de participare care se include n rndul cu inscripia:
n afar de aceasta, suma total a cotei de participare". Suma total a cotei de
participare (repartizat n coloanele 4-8) se adaug la valoarea de deviz a
construciei din calculul de deviz general al fiecrei ntreprinderi-participant,
iar totalul obinut (n coloana 8) se aprob n calitate de valoare de deviz total
a construciei.
2 Valoarea de deviz pentru construirea unor obiecte auxiliare comune
pentru cteva ntreprinderi (centre industriale), ci ferate i drumuri auto de
acces, reele de alimentare cu ap, energie electric, canalizare i a altor obiecte
se determin n devize generale elaborate pentru aceste obiecte i se
repartizeaz de comun acord ntre organizaiile care reprezint ntreprinderile-
participante, proporional cu volumul necesar de producie sau de servicii de la
obiectele comune.
NCM L.01.01-2005 pag. 58
2.1 n devizele generale la proiectele de construire a ntreprinderii
beneficiarului principal i a tuturor celorlalte ntreprinderi ce fac parte din
grup, se includ cotele de participare la construirea obiectelor comune
mrimea crora este stabilit de ctre proiectantul general al ntreprinderii
beneficiarului principal. Aceste mijloace indicate dup totalul devizului
general se adaug la valoarea de deviz (din toate coloanele devizului
general) a ntreprinderii-participante respective, iar totalul general din
devizul general se aprob n calitate de valoare de deviz total.
3 n cazuri de cooperare complex, cnd organizaia-beneficiar poate fi
concomitent i beneficiar principal la construirea unui grup de obiecte de
folosin comun i ca participant la construirea altui grup de obiecte, n
devizul general al construciei, dup total snt prezentate mai nti datele
privind cota lui de participare n calitate de beneficiar principal (totalul se
prezint n rndul Inclusiv suma total a cotei de participare"), iar apoi snt
prezentate datele ca participant (totalul se prezint n rndul Exclusiv suma
total a cotei de participare"). Dup adunarea sumelor din diferite categorii de
participare se indic totalul n rndul Total pentru aprobarea n devizul
general, inclusiv cota de participare", distribuind datele n coloanele 4-8.
4 Mrimea cotelor de participare se determin n proiecte n baza
indicatorilor tehnici (capacitatea, puterea etc). Cota de participare se
fundamenteaz prin calculul de repartizare a valorii de deviz a obiectelor
comune ntre beneficiarii-participani la construirea lor (inclusiv, beneficiarul
principal). Calculul se ntocmete reieind de la capacitatea obiectului comun i
acea parte a lui care revine fiecruia dintre beneficiarii participani.
Nr.
crt.
Norme de deviz Codul
1 2 3
1) pentru lucrri generale i speciale de construcie
1 Lucrri de terasamente Ts
2 Lucrri de construcii industriale, agrozootehnice, locative i social-culturale C
3 Lucrri de instalaii de nclzire central i de gaz la construcii I
4 Lucrri de instalaii sanitare S
5 Lucrri de instalaii de ventilare climatizare i condiionare a aerului la
construcii civile, industriale i social-culturale
V
6 Lucrri de instalaii frigorifice F
7 Lucrri de instalaii de alimentare cu ap i canalizare la construcii edilitare,
civile, industriale i social-culturale
Ac
8 Lucrri de termoficare Tf
9 Lucrri de izolaii la construcii i instalaii Iz
10 Lucrri de drumuri D
11 Lucrri de poduri P
12 Lucrri de construcie la linii de transport a energiei electrice. Cartea 1.
Reele electrice cu tensiunea de 0,38-1150 kV.
33
13 Lucrri de telecomunicaii, radioficare i televiziune. Cartea 2. 34
ANEXA G
NCM L.01.01-2005 pag. 59
14 Lucrri de conducte pentru transport i distribuie a gazelor i lichidelor
petroliere
G
15 Lucrri de tuneluri T
16 Lucrri de foraje pentru alimentri cu ap Fj
17 Lucrri de terasamente la construcii hidrotehnice 36
18 Construcii hidrotehnice din beton i beton armat 37
1 9
Construcii hidrotehnice din piatr 38
20 Construcii hidrotehnice din metal 39
21 Construcii hidrotehnice din lemn 40
22 Lucrri de hidroizolri la construcii hidrotehnice 41
23 Lucrri de ntrire a malurilor 42
24 Lucrri de nverzire. Spaii verzi. Plantaii forestiere de protecie. 47
25 Lucrri de mbuntiri funciare i corecia torenilor i de evacuare a
curenilor de ap
If
26 Lucrri pentru transporturi de antier i de ncrcri-descrcri de materiale
de construcii
Tr
2) pentru lucrri de montare a utilajelor tehnologice:
27 de folosin comun i a conductelor din instalaiile tehnologice Ml
28 din industria minier (la suprafa) i lucrri de construcii de funiculare M2
29 din industria chimic, celuloz, hrtie, petrolier M3
30 din industria lemnului M4
31 din industria uoar M5
32 din industria alimentar, agricultur i zootehnie M6
33 din centralele termo i hidrotehnice M7
34 din industria metalurgic M8
35 din industria materialelor de construcii M9
36 lucrri de montare a instalaiilor de compresoare, pompelor i ventilatoarelor 7
37 lucrri de montare a instalaiilor electrotehnice 8
38 lucrri de montare a utilajelor telecomunicaii 10
39 pentru lucrri de montare a dispozitivelor, mijloacelor de automatizare i a
tehnicii de calcul
11
40 lucrri de transportare suplimentar a utilajului i resurselor materiale peste
cele prevzute n indicatoare de norme de deviz pentru montarea utilajului
40
3)pentru lucrri de restaurri i consolidri
41 la construcii avariate civile, industriale i social-culturale RCs
4)pentru lucrri de reparaii
42 la construcii civile, industriale i social-culturale RpC
43 la instalaii de nclzire central Rpl
44 la instalaii sanitare RpS
45 la instalaii de ventilare, climatizare i condiionare a aerului la construcii
civile, industriale i social-culturale
RpV
46 la instalaii electrotehnice RpE
47 la instalaii de alimentri cu ap i canalizare RpAc
48 la instalaii de gaze naturale RpG
49 i ntreinere la drumuri i strzi RpD
50 la izolaii n construcii i instalaii Rplz
NCM L.01.01-2005 pag. 60
FORMULAR 10
Investitor ___________________________________________
APROBAT
Centralizator de cheltuieli____________________________mii lei
Inclusiv sumele recuperabile__________________________ mii lei
(referina la document de aprobare)
_______________________200__.
CENTRALIZATOR DE CHELTUIELI NR.
(denumirea obiectivului de construcie)
ntocmit n preurile trimestrului _ 200 _.
Nr.
crt.
Numrul devizelor i calculelor
Obiecte
de
produci
e
Obiecte
social-
locative
Obiecte de
industria
construciil
or
Obiecte de
transport
urban,
viaducte, alte
construcii
inginereti
Total
1 2 3 4 5 6 7
1
.
Valoarea de deviz, mii lei:
a) lucrri de construcii i montaj
b) utilaje, mobilier, inventar
c) alte cheltuieli
2
.
Total valoarea de deviz, mii
lei inclusiv sumele
recuperabile
Conductor organizaie de proiectare_____________________________________________________
funcia, semntura (numele, prenumele)
Inginer ef de proiect__________________________________________________________________
funcia, semntura (numele, prenumele)
ef__________________________________secie___________________________________
_______
(denumire secie) funcia, semntura (numele,prenumele)
ntocmit____________________________________________
funcia, semntura (numele, prenumele)
Verificat____________________________________________
funcia, semntura (numele, prenumele)
NCM L.01.01-2005 pag. 61
CUPRINS
1 Domeniu de aplicare...1
2 Referine.....1
3 Principii generale........2
4 Scopurile principale, principiile i structura general a sistemului de
formare a preurilor n construcii......3
4.1 Principiile generale pentru determinarea valorii obiectelor de construcii
n noile condiii economice......3
4.2 Normativele de deviz i baza normativ-informaional de deviz..4
4.3 Coninutul, structura i prezentarea normativelor de deviz, editarea
i difuzarea lor .....5
4.4 Elaborarea, aprobarea i nregistrarea normativelor de deviz..6
4.5 Bazele aplicrii normelor de deviz...............7
5 Reguli de elaborare i aplicare a normelor de deviz i a preurilor unitare
pentru categorii de lucrri.8
5.1 Reguli de elaborare i aplicare a normelor de deviz pentru lucrri de
construci..8
5.2 Reguli de elaborare i aplicare a preurilor unitare pentru lucrri de
construcii........ 10
5.3 Reguli de determinare a preurilor de deviz pe tipuri de resurse.10
6 Reguli de elaborare i aplicare a normelor i preurilor unitare de deviz
pentru montarea utilajelor... 13
7 Reguli de elaborare i aplicare a normelor de cheltuieli de regie n
construcii .......................................................................................................... 14
8 Reguli de elaborare i aplicare a normelor beneficiului de deviz n
construcii..16
9 Reguli de elaborare i aplicare a normelor de deviz pentru construirea
cldirilor i construciilor speciale provizorii.17
10 Reguli de determinare a cheltuielilor suplimentare pentru executarea
lucrrilor de construcii-montaj pe timp friguros. 20
11 Reguli de determinare a altor cheltuieli, ce se includ n devizele pentru
construcii22
12 Reguli de determinare a valorii utilajului, mobilierului i
inventarului
........................................................................................................................... 25
13 Reguli de elaborare i aplicare a normativelor de deviz comasate pentru
construirea cldirilor, construciilor speciale i executarea unor categorii
de lucrri................................ 28
14 Reguli de baz de determinare a valorii de deviz a construciilor30
14.1 Reglementri generale pentru ntocmire a documentaiei de
deviz..30
14.2 Principii de ntocmire a devizelor locale prin metoda
NCM L.01.01-2005 pag. 62
de resurse... 32
14.3 Principii de ntocmire a devizelor pe obiecte. ......... 34
14.4 Modul de ntocmire a calculelor de deviz pentru categorii de cheltuieli
separate.... 35
14.5 Modul de determinare a valorii utilajului, mobilierului i
inventarului. ..... 35
14.6 Principii de ntocmire a devizului general al valorii
construciei................................. ... .36
14.7 Principiile de elaborare a centralizatoarelor de cheltuieli................ 38
15 Modul de determinare a valorii obiectivului de construcii n cadrul studiului de
fezabilitate (fundamentrii investiiilor)........................ 39
16 Principiile de formare a preurilor contractuale pentru executarea lucrrilor de
construcii....................................... 40
17 Reguli de ntocmire a borderourilor valorii de deviz a obiectelor i lucrrilor
pentru protecia mediului ambiant..... 42
18 Reguli generale de prezentare a documentaiei de deviz ..... 42
19 Lista cheltuielilor care nu se includ n documentaia de deviz a obiectivelor de
construcii i ordinea lor de recuperare........................................... .............. 43
Anexa A. Termeni i definiii. .......... 45
Anexa B. Baza normativ de deviz a sistemului de formare a preurilor n
construcii........ 49
Anexa C. Clasificarea utilajului aplicat la ntocmire a documentaiei de
deviz pentru construcii... 50
Anexa D. Reguli de determinare a volumului de construcii al cldirilor ............ 52
Anexa E. Prescripii privind structura cheltuielilor i modul de raportare a
acestorala valoarea de deviz a construciei de locuine...... 53
Anexa F. Principii de prezentare n componena documentaiei de deviz a
cotelor de participare la construcie ............................. 57
Anexa G. Norme de deviz......... 58
Formular nr. 10 Centralizator de cheltuieli..... 60