Sunteți pe pagina 1din 15

INSTITUTUL NAIONAL DE STATISTIC COD MSC 2

METODOLOGIA DE CALCUL A INDICATORILOR


STATISTICII INVESTIIILOR, CONSTRUCIILOR
I LOCUINELOR

















APROBAT PRIN ORDINUL NR. 368 DIN DATA DE 26.07.2002


1. INVESTIII


Activitatea n domeniul investiiilor reprezint un proces complex de transformare a resurselor materiale,
financiare i de munc n mijloace fixe, prin realizarea de noi capaciti i obiective n toate activitile
economiei naionale prin modernizarea, dezvoltarea, reconstrucia i rennoirea mijloacelor fixe existente.

INDICATORII STATISTICII INVESTIIILOR
Investiiile cuprind cheltuielile efectuate pentru lucrri de construcii, de instalaii i de montaj, pentru
achiziionarea de utilaje, mijloace de transport, alte cheltuieli destinate crerii de noi mijloace fixe (a cror valoare
individual s depeasc o anumit valoare stabilit printr-un act normativ i s aib o durat normat de serviciu
mai mare de un an) pentru dezvoltarea, modernizarea, reconstrucia celor existente, precum i valoarea serviciilor
legate de transferul de proprietate al mijloacelor fixe existente i al terenurilor preluate cu plat de la alte uniti
(taxe notariale, comisioane, cheltuieli de transport, de ncrcare, descrcare etc.). Toate elementele componente ale
indicatorului investiii se raporteaz atunci cnd sunt realizate din punct de vedere fizic (recepionarea diverselor
faze de construcii, terminarea montajului etc.). Nu se cuprinde n volumul de investiii valoarea terenurilor i a
mijloacelor fixe din ar care au mai fost folosite (inclusiv cele din import care au mai fost nregistrate ca mjloace
fixe la uniti din ar), cumprrile de obiective n curs de execuie, respectiv lucrrile geologice (se vor include n
volumul de investiii doar sumele cheltuite cu obiectivele n curs de execuie dup cumprarea lor pentru
continuarea procesului de investiii), precum i valoarea aporturilor i sumele acordate n avans terilor.
Indicatorul investiii cuprinde urmtoarele elemente de structur:
Lucrrile de construcii reprezint ansamblul lucrrilor prin care se realizeaz construciile noi,
reconstruirea, dezvoltarea, modernizarea cldirilor cu destinaie industrial, agricol, de locuit precum i ateliere,
garaje, spaii pentru vnzare i depozitare, hoteluri, spitale, sli de spectacole, etc. Ele includ i instalaiile
funcionale interioare: electrice pentru iluminat i for, sanitare, de nclzit, de climatizare i ventilaie; amenajarea
i pregtirea terenurilor pentru construcii, forajele pentru alimentri cu ap; construciile metalice inclusiv
montarea lor; fundaiile i postamentele pentru montajul utilajelor. n valoarea lucrrilor de construcii se cuprinde
i valoarea lucrrilor de montaj a utilajelor tehnologice i funcionale cu ntregul complex de operaii prin care se
realizeaz asamblarea i fixarea pe fundaii; sunt incluse aici i lucrrile de instalare a conductelor industriale, a
lucrrilor de izolare, probele i rodajele mecanice.
Utilajele cu i fr montaj reprezint mainile, echipamentele, liniile i instalaiile tehnologice, aparatele de
msur i control care pot funciona numai dup asigurarea lucrrilor de montaj precum i cele care pot funciona
fr montaj.
Mijloacele de transport sunt acele mijloace folosite pentru deplasarea n exteriorul i interiorul unitii, cum
ar fi: mijloace de transport rutier, naval (inclusiv platforme de foraj sau de exploatare), feroviar, aerian, etc.





-2-

Alte cheltuieli de investiii cuprind: cheltuielile fcute pentru lucrri geologice i de foraj legate de:
identificarea de noi rezerve de substane minerale utile, promovarea rezervelor de substane utile n categorii
superioare, obinerea datelor de proiectare a construciilor energetice,
hidrotehnice, industriale, pentru determinarea structurii i compoziiei solului, regimului de ap freatic pe
terenurile unde urmeaz s fie amplasate obiectivele de investiii; forajul de exploatare, forajul de injecie;
cheltuielile efectuate pentru cumprarea animalelor de munc, de producie i reproducie, plantaii de pomi, vi
de vie, mpduriri; achiziionarea obiectelor de inventar gospodresc de natura mijloacelor fixe (perdele, covoare,
mobilier din lemn sau metal pentru birou i magazine etc.), a exponatelor muzeistice i pentru biblioteci; plata
studiilor de cercetare i
proiectare pentru obiective de investiii, comisionul bncilor pentru operaiuni efectuate n legtur cu investiiile,
taxe notariale, vamale, de manipulare etc.
Importul reprezint cheltuielile fcute pentru achiziionarea de utilaje (cu i fr montaj), mijloace de
transport i alte dotri care au fost produse n afara granielor rii (fie c sunt noi sau vechi), indiferent dac
furnizorul este intern sau extern i de modalitatea de efectuare a plii.
Capacitatea de producie pus n funciune - reprezint producia prevzut n graficul de realizare a
principalilor indicatori tehnico-economici pentru o anumit structur i calitate, n condiiile aplicrii regimului
normal de lucru. Se exprim n unitile de msur prevzute n documentaia tehnico-economic: tone, m.c.,
MW, etc., iar n cazurile n care producia este eterogen, valoric.
Pentru obiectivele neproductive, se utilizeaz noiunea de capacitate dat n folosin i reprezint
posibilitatea maxim de a satisface un anumit volum de activitate. Se exprim n uniti de msur diferite, ca:
numr de paturi de spital, sli de clas, locuri n internate, cantine, sli de spectacole, etc.
Pentru unele obiective de investiii, capacitatea de producie pus n funciune (dat n folosin) se poate
exprima prin dou sau mai multe uniti de msur ca de exemplu: colile prin numr de sli de clas i numr de
elevi , capacitatea pentru producia de evi n tone sau m.l., de hrtie n m.p. sau tone, etc.


CERCETAREA STATISTIC INFRAANUAL

Cercetarea statistic INV Investiiile n trimestrul reprezint suportul informaional pentru
stabilirea activitii investiionale pe ramuri ale economiei naionale, din punct de vedere al elementelor
componente i al surselor de finanare.
Investiiile se determin trimestrial, pe baza unei cercetri statistice selective, utiliznd ca baz de sondaj
nomenclatorul unitilor de observare utilizat la ultima anchet structural n ntreprinderi.
ncadrarea investiiilor pe activiti ale economiei naionale se face dup activitatea principal a unitilor
raportoare.
Fac obiectul cercetrii statistice agenii economici, unitile socialculturale, unitile administraiei
publice.
Cercetarea statistic conine trei capitole.
Capitolul 1 cuprinde volumul investiiilor pe surse de finanare, respectiv: surse proprii, credite bancare
interne i externe, buget de stat i bugete locale, fondurile populaiei i alte surse.





-3-

Valoarea total din capitolul 2 reflect ntregul efort financiar al unitii pentru achiziionarea i constituirea
de imobilizri corporale.
Din indicatorii raportai de unitile din nomenclator n acest capitol , se calculeaz investiiile
inndu-se seama de elementele componente.
n capitolul 3 se nominalizeaz capaciti de producie, obiective social-culturale i edilitar-gospodreti
(alimentri cu ap, reele de canalizare, drumuri i strzi, sedii administrative, spaii comerciale, coli, spitale,
grdinie, cmine de btrni, etc.) puse n funciune (date n folosin) n trimestrul raportat.
Pentru rentregirea volumului de investiii realizate la nivelul economiei naionale, se estimeaz
investiiile realizate n sectorul cooperatist, sectorul obtesc i se determin volumul investiiilor fcute n
gospodriile populaiei, pe baza urmtoarelor surse:
-cercetarea statistic CON - Activitatea de construcii realizat n antrepriz pentru determinarea volumului
construciilor efectuate ctre populaie de unitile de construcii;
-cercetarea statistic LOC TR. Construcii de locuine n perioada 1I - pentru determinarea valorii
locuinelor terminate de populaie cu fore proprii;
-cercetrile statistice din domeniul agriculturii pentru stabilirea cheltuielilor cu plantaii de vi de vie
i pomi, achiziii de animale, cumprri de utilaje agricole.

n vederea obinerii indicelui de volum a investiiilor, se calculeaz indici deflatori pentru fiecare element de
structur, astfel :

Elemente de structur Indici de pre
- Lucrri de construcii Indicele de pre utilizat la deflatarea lucrrilor
de construcii noi
-Utilaje (inclusiv mijloace de transport) din ar Indicii preurilor produciei utilajelor (inclusiv
mijloace de transport) pe piaa intern
- Alte cheltuieli din ar Indicele de pre a produselor agroalimentare
vndute de particulari pe piaa rneasc
Indicele ctigului salarial n activitatea de
proiectare i financiar bancar
-Utilaje (inclusiv mijloace de transport) i alte
cheltuieli din import
Indicele cursului de schimb mediu nominal al
$ SUA / EURO

Pentru determinarea indicelui de pre pe total utilaje (inclusiv mijloace de transport) i alte cheltuieli din ar
se folosesc date obinute n urma prelucrrii anchetei statistice structurale n ntreprinderi, ce cuprinde gruparea
utilajelor (inclusiv mijloacele de transport) i alte cheltuieli dup activitatea de provenien, respectiv ponderea
fiecrei diviziuni n totalul indicatorilor.
n urma centralizrii datelor se obine lucrarea Investiii realizate n economia naional care cuprinde
volumul de investiii realizat pe elemente componente i surse de finanare, prezentat pe activiti CAEN i
forme de proprietate.
Datele statistice obinute n urma prelucrrilor cercetrilor statistice infraanuale, au caracter provizoriu i sunt
diseminate la circa 60 de zile de la expirarea perioadei de referin.
Trimestrial indicatorii statisticii investiiilor sunt publicai n Buletinul statistic lunar.
Semestrial elaboreaz publicaia Informaii Statistice Operative- Seria Investiii- Construcii.






-4-

2. CONSTRUCII



Activitatea de construcii reprezint ramura economiei naionale, n care se desfoar procesul de execuie
a lucrrilor de construcii, destinate crerii de mijloace fixe, precum i meninerii construciilor existente la un
nivel tehnic constructiv ct mai apropiat de cel iniial.
Potrivit Clasificrii Activitilor din Economia Naional (CAEN - diviziunea 45), activitatea de construcii
cuprinde:
- organizarea de antiere i pregtirea terenului;
- construcii de cldiri i de geniu civil;
- lucrri de instalaii i izolaii;
- lucrri de finisare;
- nchirierea utilajelor de construcii i demolare, cu personal de deservire aferent.



INDICATORII STATISTICII CONSTRUCIILOR

Valoarea lucrrilor de construcii reprezint ansamblul de lucrri cuprinse n proiectele de execuie
realizate integral sau parial, acceptate la plat de beneficiar i valorificate la preuri de deviz curente.
Acest indicator se refer la lucrrile de construcii terminate pe stadii fizice (a nu se confunda cu obiectul
sau partea de obiect de construcii terminat) i se determin prin nsumarea urmtoarelor elemente:
- valoarea lucrrilor din activitatea de baz la preul de deviz (fr TVA);
- valoarea lucrrilor de organizare de antier, executate la pre de deviz (fr TVA), precum i
valoarea cheltuielilor care nu se materializeaz n lucrri de organizare.
Dup profilul de baz al activitii unitii executante, lucrrile de construcii pot fi executate :
- n antrepriz, de ctre agenii economici cu activitate principal de construcii;
- n regie, prin fore proprii, de ctre agenii economici i sociali cu alt activitate principal dect cea
de construcii. Se consider lucrri de construcii n regie i lucrrile de construcii executate de populaie prin
fore proprii pentru locuine i construcii gospodreti.
Lucrrile de construcii reprezint ansamblul de activiti desfurate n scopul producerii de bunuri
imobiliare concretizate n cldiri i construcii civile noi, precum i restaurarea, repararea i ntreinerea celor
exeistente.
Valoarea lucrrilor de construcii noi reprezint lucrrile de construcii cuprinse n articolele de deviz la
care s-a executat ntregul complex de lucrri prevzute n indicatoarele de norme de deviz i acceptate la plat de
beneficiar.
Valoarea lucrrilor de reparaii capitale reprezint complexul de lucrri care se execut dup expirarea
fiecrui ciclu de funcionare prevzut n normativele tehnice i care au ca scop asigurarea meninerii
caracteristicilor tehnico- economice ale construciilor pe ntreaga durat de serviciu normat.
Valoarea lucrrilor de ntreinere i reparaii curente reprezint valoarea ansamblului de operaii care se
realizeaz la o construcie existent pentru a se asigura continuitatea folosirii ei, mpiedicarea unei uzuri rapide i
prelungirea duratei de funcionare (lucrri curente de zidrie, lucrri de vopsitorie, lucrri de nclzire i
climatizare, lucrri de instalaii de distribuie a gazului, etc.).

-5-

Toate aceste tipuri de lucrri de construcii pot fi executate la cldiri rezideniale, nerezideniale precum i
la construciile inginereti.
Cldirile rezideniale sunt destinate n exclusivitate, sau n principal , pentru locuit (peste 50 % din spaiul
locuibil sau din volumul construit este utilizat pentru locuit). Cldirile pentru colectiviti (case de btrni,
orfelinate, cmine) se consider cldiri rezideniale.Nu se consider cldiri rezideniale unitile de locuit n
comun pe perioade relativ scurte i justificate din motive de sntate, nvmnt, turism, producie (hoteluri,
dormitoare, saloane de spital, camere de gard, etc.).
Cldirile nerezideniale sunt destinate n exclusivitate, sau n principal, altor scopuri dect cele rezideniale
(magazine, cinematografe, birouri, spaii administrative, cldiri industriale).
Construciile inginereti sunt acele lucrri care au la baz o concepie structural i arhitectural
subordonat unei anumite tehnologii specifice pentru un domeniu de activitate. Ele reprezint acele obiecte de
construcii care nu ndeplinesc caracteristicile de cldiri i care au ca scop crearea condiiilor pentru realizarea
activitilor din economie (drumuri, ci ferate, poduri, stadioane, aeroporturi, etc.).
Efectivul de personal reprezint numrul de persoane care lucreaz n ntreprindere, existent n ultima zi a
lunii raportate. Nu sunt incluse persoanele detaate de la alte ntreprinderi i persoanele care efectueaz lucrri n
numele altei ntreprinderi, cele care satisfac serviciul militar obligatoriu i cele care absenteaz o perioad
nedeterminat.
Stocul de comenzi (contracte) la nceputul trimestrului reprezint valoarea total a comenzilor i
contractelor la nceputul trimestrului.
Comenzi (contracte) noi primite n cursul trimestrului reprezint valoarea total a comenzilor i
contractelor ncheiate de la nceputul trimestrului i pn la sfritul trimestrului raportat, indiferent de
perioada n care urmeaz a fi onorate.
Comenzi (contracte) anulate n cursul trimestrului reprezint valoarea total a comenzilor i
contractelor anulate n cursul trimestrului de raportat.
Comenzi (contracte) onorate n cursul trimestrului reprezint valoarea total a comenzilor i
contractelor care au fost onorate n cursul trimestrului de raportat.
Stocul de comenzi (contracte) la sfritul trimestrului reprezint valoarea total a comenzilor i
contractelor existente la sfritul trimestrului.

CERCETAREA STATISTIC INFRAANUAL

Cercetarea statistic CON Activitatea de construcii realizat n antrepriz n luna
reprezint suportul informaional pentru stabilirea valorii lucrrilor de construcii, a principalelor grupe de
materiale de construcii (ar i import) intrate n oper precum i stocul de comenzi pe parcursul trimestrului.
Pentru rentregirea valorii lucrrilor de construcii la nivelul economiei naionale se folosesc informaii
suplimentare din cercetarea statistic LOC TR.- Construcii terminate n perioada 1I-.. i din Ancheta
Statistic Structural n ntreprinderi.
Fac obiectul cercetrii statistice agenii economici cu capital social integral de stat, majoritar de stat,
majoritar privat, integral privat, integral strin i unitile din sectorul cooperatist.
Cercetarea este de tip selectiv, utiliznd ca baz de sondaj nomenclatorul unitilor de observare utilizat la
Ancheta Statistic Structural n ntreprinderi.
Nomenclatorul agenilor economici care completeaz raportul statistic infraanual CON este format din
uniti cu activitatea principal construcii, cu personalitate juridic, care execut lucrri de construcii n
antrepriz pentru alte uniti sau n interes propriu.



-6-

Dac un agent economic are alt activitate principal dect cea de construcii, dar are n subordine
subuniti specializate n construcii, lucrrile de construcii realizate se consider n antrepriz. Excepie: Nu fac
obiectul raportrii unitile care au alt activitate principal dect cea de construcii i nu au subuniti
specializate, dar execut lucrri de construcii cu fore proprii. Acest tip de activitate proprie,respectiv realizat
n regie proprie, se estimeaz prin utilizarea datelor obinute la Ancheta Statistic Structural n ntreprinderi.
n scopul constituirii nomenclatorului se utilizeaz ca baz de sondaj Registrul agenilor economici i
sociali (REGIS).
Colectivitatea general a unitilor care intr n sfera de cuprindere a anchetei infraanuale este format din
dou subcolectiviti:
- uniti cercetate exhaustiv;
- uniti cercetate prin sondaj
Subcolectivitatea exhaustiv cuprinde unitile din baza de sondaj care au 20 i peste 20 de salariai.
Subcolectivitatea cercetat prin sondaj, care cuprinde uniti ce au sub 20 de salariai, se realizeaz pe baza
unei extrageri proporionale cu talia ntreprinderii (venituri realizate).
Cercetarea statistic CON conine 5 capitole.
Capitolul 1 cuprinde date care se refer la efectivul de personal care lucreaz n ntreprindere, existent n
ultima zi a lunii raportate, respectiv persoanele cu statut profesional de salariai (cu norm ntreag sau redus ),
inclusiv patronii retribuii, persoanele care lucreaz n afara sediului ntreprinderii, persoanele care efectueaz
munca la domiciliu, cuprinse n statutul de salariai, ucenicii cu contract de munc, persoanele angajate pentru
activiti sezoniere, colaboratorii care lucreaz pa baz de convenie civil de prestri servicii, persoanele absente
pentru perioade scurte (concedii medicale, concedii pltite) proprietarii, asociaii i lucrtorii familiari
neretribuii care lucreaz n mod regulat n ntreprindere.
Capitolul 2 conine date referitoare la valoarea lucrrilor de construcii realizate, pe principalele categorii
de obiecte.
In capitolul 3 se nscriu date privind principalele grupe de materiale de construcii care ndeplinesc
urmtoarele condiii:
- sunt prevzute n nomenclatorul principalelor grupe de materiale de construcii, fabricate n ar
(pagina 3 a chestionarului statistic CON);
- au intrat n oper n luna raportat, fapt ce rezult din documentele de decontare ale lucrrilor
executate n perioada menionat;
- au cele mai mari ponderi n totalul cheltuielilor cu materiale.
n capitolul 4 se vor nscrie grupele de materiale de construcii din import, care au ponderile cele mai mari
n totalul cheltuielilor de construcii raportate n capitolul 2 (peste 50%).
Valoarea de achiziie a materialelor intrate n oper, exprimat n mii lei (fr zecimal) se stabilete pe
baza preurilor la data achiziiei acestora.
Acest capitol se completeaz de ctre toate unitile care fac parte din nomenclator.
Capitolul 5 cuprinde date care se refer la valoarea comenzilor la nceputul trimestrului, comenzi noi
primite n cursul trimestrului, comenzi anulate, onorate n cursul trimestrului, precum i stocul de comenzi la
sfritul trimestrului. Acest capitol se completeaz cu date trimestriale.
Imputarea datelor.
Pentru unitile cuprinse n nomenclatorul cercetrii statistice, care refuz s rspund se aplic tehnica
imputrii datelor, astfel:
- la unitile cu peste 250 de salariai, imputarea se face pe baza analizei realizrilor anterioare ale
unitii, de ctre specialistul n domeniu.

-7-

- la unitile cu pn la 250 de salariai, se aplic un coeficient de imputare la nivelul fiecrei celule de
imputare formate n funcie de mrimea unitii.
Coeficientul de imputare se calculeaz ca un raport ntre realizrile unitilor repondente din luna curent i
valorile corespunztoare din luna precedent.
Extinderea datelor.
Pentru a estima realizrile unitilor (cu pn la 20 de salariai) care nu sunt cuprinse n nomenclator se
efectueaz extinderea; acest coeficient este inversul probabilitii de selecie.
Deasemenea, pentru unitile din eantion care sunt neidentificate sau necontactate se calculeaz un
coeficient care este inversul probabilitii de rspuns.
Coeficientul de extindere care se obine prin nmulirea acestor coeficieni, se calculeaz la nivelul fiecrei
celule de extindere i se aplic la nivel de unitate, acelor ageni economici care au cifre raportate sau imputate.
n vederea stabilirii valorii totale a lucrrilor la nivelul economiei naionale este necesar determinarea
urmtorilor indicatori:
- valoarea de construcii ce se execut n regie de ctre uniti a cror activitate de baz nu este de
construcii;
- valoarea de construcii executate de populaie cu fore proprii.
Valoarea lucrrilor de construcii ce se execut n regie proprie, infraanual, se determin pe baza datelor ce
se obin prin ancheta statistic structural anual, acestea estimndu-se i repartizndu-se pe trimestru, respectiv
lun innd seama de modul de desfurare a activitii de construcii n antrepriz i a estimrii unui indice de
volum.
Valoarea lucrrilor de construcii executate de populaie n regie proprie se determin pe baza datelor ce se
obin din cercetarea statistic LOC TR. Construcii de locuine n perioada .. n care, consiliile
locale raporteaz locuinele terminate de populaie cu fore proprii i valoarea acestora. Aceast valoare se
multiplic cu un coeficient pentru a fi cuprins i valoarea construciilor gospodreti ce se realizeaz de ctre
populaie (garaje, magazii, hambare, etc.).
Indicii de volum se determin prin deflatarea datelor valorice cu indicii de pre n construcii, calculai
separat pentru lucrri de construcii noi, lucrri de reparaii capitale, respectiv lucrri de ntreinere i reparaii
curente, precum i pe total activitate.
Calcularea indicilor de pre pentru valoarea total a lucrrilor de construcii se realizeaz prin agregarea
indicilor de pre a tuturor elementelor de cheltuieli , respectiv materiale, manoper, echipamente, transport i
cheltuieli indirecte.
Pentru determinarea ponderilor fiecrui element de cheltuial fa de total, respectiv pe categorie de lucrri
/ categorie de obiect la o perioad de 3-5 ani se culeg informaii statistice de la un eantion de uniti de
construcii, pe baza unor cercetri statistice specifice, respectiv:
- CLD - Construirea sau reparaia capital a cldirilor realizate n anul ;
- CING -Construirea sau reparaia capital a construciilor inginereti realizate n anul ;
-LIRC -Lucrrile de ntreinere i reparaii curente la cldiri rezideniale / cldiri nerezideniale / construcii
inginereti realizate n anul ..;
Etapele de calcul detaliate pentru indicii de pre calculai pe categorii de lucrri, respectiv categorii de
obiecte sunt prezentate n Metodologia de calcul a indicelui preurilor n construcii.
n urma centralizrii datelor se realizeaz lucrarea Valoarea lucrrilor de construcii realizate care
cuprinde date lunare/trimestriale i cumulate (semestru, 9 luni, an), pe moduri de execuie, pe elemente de
structur i pe forme de proprietate.
Datele statistice obinute n urma prelucrrilor cercetrilor statistice infraanuale, au caracter provizoriu i sunt
diseminate la circa 60 de zile de la expirarea perioadei de referin.
Indicatorii statisticii construciilor sunt publicai n Buletinul statistic lunar.
Semestrial se elaboreaz publicaia Informaii Statistice OperativeSeria Investiii-Construcii.
-8-


3. LOCUINE

Dezvoltarea armonioas a localitilor din mediul urban i rural impune i construirea de locuine noi, n
conformitate cu legislaia n vigoare, cu respectarea strict a regimului de construcie i de calitate, care s
conduc la realizarea i exploatarea unor cldiri de calitate, n scopul protejrii vieii oamenilor, a bunurilor
acestora, a societii i a mediului nconjurtor.
Statistica locuinelor are ca obiectiv aprecierea situaiei condiiilor de locuit i a evoluiei acesteia, att din
punctul de vedere al locuinelor noi construite ct i al fondului de locuine existent.


INDICATORII STATISTICII LOCUINELOR
Autorizaia de construire constituie actul de autoritate al administraiei publice locale pe baza cruia se
asigur aplicarea msurilor prevzute de lege referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea i funcionarea
construciilor.
Autorizaia de construire se elibereaz beneficiarului lucrrii, n temeiul i cu respectarea documentaiilor
de urbanism i amenajare a teritoriului, n vederea nceperii lucrrilor de construcii.
Cldirea rezidenial este construcia permanent care se ridic deasupra solului, formnd un tot din punct
de vedere constructiv i arhitectonic, izolat (distanat) spaial sau desprit de altele prin perei exteriori,
avnd acoperi propriu i intrare separat din curte, strad, grdin etc. i care este folosit integral sau n
cea mai mare ( peste 50 % din spaiul locuibil sau din volumul construit ) pentru locuit.
Se consider cldiri distincte:
- cldirile distanate spaial de celelalte cldiri amplasate pe acelai lot de teren (curte), precum i cldirile
legate ntre ele prin pasarele, balcoane de seviciu, etc;
- construciile alipite, situate pe loturi alturate care au sisteme constructive i arhitectonice diferite (faade
i materiale pentru perei exteriori), intrri separate din strad, curte, grdin, etc. i fr legturi interioare
directe.Dac ntre acestea exist legturi interioare directe se consider o singur cldire.
n cazul cldirilor alipite, se va proceda la delimitarea lor dup criteriul arhitectonic i constructiv
determinat de faad i materialul de construcie al pereilor exteriori i dup independena de acces (intrare
separat din curte, grdin, strad, etc.).
Cldirile nerezideniale sunt destinate n exclusivitate sau n principal altor scopuri dect cele rezideniale;
din aceast categorie fac parte cldirile administrative i alte cldiri.
n categoria alte cldiri se cuprind: cele industriale; agricole (cldiri agrozootehnice, depozite, etc.); pentru
transporturi (autogri, gri, staii pentru metrou, aeroporturi, porturi, hangare, depouri, garaje, ateliere); pot i
telecomunicaii (centrale telefonice, staii de emisie radio, studiouri pentru radio i televiziune, etc.); pentru
afaceri ( centre de afaceri ), comer i
depozitare (cldiri comerciale pentru depozitare comercializare i distribuie, magazine); nvmnt (altele
dect cele administrative); cultur i art; tiin; ocrotirea sntii (altele dect cele administrative); asisten
social (altele dect cele rezideniale pentru colectiviti i administrative); cultur fizic i agrement.
n categoria cldirilor rezideniale pentru colectiviti sunt cuprinse case de btrni, case pentru copii,
leagne de copii, centre pentru primire minori, cmine ( cmine coal pentru deficieni, cmine spitale
pentru bolnavi cronici, cmine pentru btrni), cldiri de tip hotel (hoteluri, moteluri, cabane turistice, case de
oaspei, spitale, sanatorii, case de nateri, etc).

-9-

Locuina (apartamentul) este construcia format din una sau mai multe camere de locuit situate la acelai
nivel al cldirii sau la niveluri diferite, prevzute n general cu dependine (buctrie, baie etc.) sau alte spaii
de deservire, independent din punct de vedere funcional,
avnd intrare separat din casa scrii, curte sau strad i care a fost construit, transformat sau amenajat n
scopul de a fi folosit de o singur gospodrie.
Locuinele ncepute n timpul trimestrului sunt acelea la care s-a executat prima operaie fizic pe antier
dup stadiul de proiectare (pregtirea antierului, nceputul execuiei construciilor, turnarea fundaiilor etc.).
Locuina n curs de execuie, la o anumit dat, este locuina la care nu s-au realizat nc toate lucrrile
prevzute n documentaia de execuie sau care a fost terminat dar nerecepionat pn la data respectiv.
Creteri ale construciilor de locuine constau n cumprarea de locuine aflate n diverse stadii de execuie
sau a unor construcii neterminate care iniial au avut alt destinaie dect cea de locuit.
Diminuri ale construciilor de locuine se evideniaz atunci cnd o unitate vinde locuine n diverse stadii
de execuie sau le schimb destinaia n scopul folosirii lor pentru desfurarea unor activiti cu caracter socio-
profesional.
Locuina terminat n cursul perioadei raportate este acea construcie care nu a existat anterior i ale crei
elemente, inclusiv fundaia, s-au construit pentru prima dat, la care s-au realizat toate categoriile de lucrri
prevzute n documentaia de execuie i care au fost recepionate de beneficiari.
Locuina permanent este locuina ocupat de persoane care locuiesc n aceasta, cea mai mare parte a anului.
Locuina sezonier este aceea care din punct de vedere constructiv poate fi locuit tot timpul anului, dar este
utilizat pentru activiti sezoniere sau secundare.
Extinderile de locuine reprezint adugirile numai de camere de locuit sau camere de locuit i dependine
(baie, buctrie, cmar ) care fac corp comun (aripi, etaje) cu locuina.
Camera de locuit reprezint o ncapere dintr-o locuin, care servete pentru locuit, avnd suprafaa de cel
puin 4 m
2
, nlimea de cel puin 2 m pe cea mai mare parte a suprafeei sale i care primete lumina natural fie
direct prin ferestre i/sau ui exterioare, fie indirect, prin verande cu ajutorul ferestrelor i/sau uilor, sau prin alte
camere de locuit cu ajutorul glasvandurilor. Astfel, sunt considerate camere de locuit : dormitoarele, camerele de
zi, holurile locuibile, ncperile cu dubl utilizare, din care o parte este folosit pentru locuit, alte ncperi
destinate pentru locuit.
Capacitatea cldirilor de locuit date n folosin se exprim prin urmtorii indicatori:
Suprafaa (aria) construit desfurat (total) reprezint suma suprafeelor seciunilor orizontale ale
tuturor nivelurilor cldirii (subsol, parter, etaje i mansarde, exclusiv podurile circulabile sau necirculabile),
delimitate de conturul exterior al pereilor exteriori. n suprafaa construit desfurat nu se cuprind suprafeele
aferente treptelor exterioare, teraselor neacoperite, curilor interioare i exterioare de lumin sau de acces mai mari
de 4 mp, subsolurile tehnice.
Suprafaa (aria) util desfurat (total) rezult din suprafaa construit desfurat, din care se scade
suprafaa ocupat de perei (exclusiv pereii amovibili).
Suprafaa (aria) locuibil desfurat (total) reprezint suma suprafeelor destinate pentru locuit a tuturor
locuinelor sau spaiilor de locuit din cldire.
Valoarea locuinelor terminate reprezint suma cheltuielilor ocazionate de construirea acestora, de la
proiectare pn la darea n folosin, exprimat n mii lei preuri curente - fr TVA i se stabilete pe baza
devizelor de execuie la preurile n vigoare.
Suprafeele construit, util i locuibil precum i valoarea cldirii de locuit nu cuprind spaiile cu alte
destinaii (magazine, cinematografe, birouri, boxe, garaje etc.).


-10-


Nivelul este spaiul dintr-o cldire cuprins ntre dou planee succesive, cu nlimea liber de la pardoseal
pn la elementele proeminente ale tavanului ( grinzi, conducte, etc.) de cel puin 1, 80 m. Se consider nivel
subsolul, demisolul, parterul, mezaninul, fiecare etaj i mansarda.
Materialul de construcie al pereilor exteriori , poate fi dup cum urmeaz:
- beton armat sau prefabricate din beton;
- crmid, piatr sau nlocuitori cu planee din:
- beton armat;
- lemn;
- lemn (brne, bile etc.);
- alte materiale ( paiant, chirpici );
Sistemul de nclzire :
- central termic;
- termoficare;
- sobe cu: gaze, combustibil solid, combustibil lichid;
- alte surse;
Sursa de energie la buctrie (instalaia de gtit)
- gaze: din reeaua public, butelii;
- electricitate;
- alte sisteme;
Sursele de finanare :
- subvenii bugetare exclusiv cele pentru locuine sociale;
- subvenii bugetare pentru locuine sociale;
- surse proprii (inclusiv credite) ale persoanelor juridice;
- surse proprii (inclusiv credite )ale persoanelor fizice (populaie) pentru locuinele executate prin
uniti specializate;
- surse proprii (inclusiv credite) ale persoanelor fizice (populaie) pentru locuinele executate n regie
proprie.
Fondul de locuine se stabilete pe baza datelor obinute la ultimul recensmnt al populaiei i al
locuinelor, precum i a cercetrilor statistice anuale.
n urma centralizrii datelor coninute de cercetrile statistice anuale se determin:
- numrul locuinelor terminate ( numrul de camere i suprafeele locuibile aferente);
- extinderile la locuinele existente ( ca numr de camere i suprafa util );
- creteri sau diminuri ale fondului de locuine n timpul anului; creteri ale fondului de locuine ce
provin prin schimbare din spaiu cu alt destinaie n spaiu de locuit, n timp ce diminurile acestuia
provin fie din demolri de locuine sau schimbri din locuine, n spaii cu alt destinaie.


CERCETRI STATISTICE INFRAANUALE

Cercetarea statistic ACC - Autorizaiile de construire eliberate pentru cldiri n luna..
reprezint suportul informaional pentru stabilirea numrului autorizaiilor de construire eliberate pentru cldiri,
pe parcursul unei luni calendaristice.
Culegerea datelor se bazeaz pe o cercetare statistic exhaustiv, nomenclatorul care st la baza raportrii
lunare "ACC" fiind format din totalitatea prefecturilor i consiliilor locale (municipale, respectiv ale sectoarelor
din municipiul Bucureti, oreneti i comunale).
Sunt supuse observrii prefecturile i consiliile judeene i locale, care n cursul lunii au eliberat autorizaii
de construire pentru cldiri sau extinderi la cldirile rezideniale existente.

-11-


n aceast cercetare statistic sunt incluse i autorizaiile de construire pentru cldiri cu destinaie mixt
(locuine + spaii comerciale, etc.), categoria respectiv stabilindu-se n funcie de ponderea respectivelor spaii
n cadrul cldirii ( de ex., dac spaiul deinut de locuine reprezint 51% din suprafaa util a cldirii, atunci
aceast cldire va fi considerat cldire rezidenial ).
Nu fac obiectul raportrii autorizaiile de construire eliberate pentru continuarea lucrrilor la cldirile
rezideniale ncepute n anii anteriori perioadei de raportare.
n urma centralizrii datelor, se obine numrul autorizaiilor de construire eliberate pentru cldiri la nivel
naional, pe medii, regiuni de dezvoltare, judee, localiti.
Lucrarea Autorizaii de construire, locuine terminate i n curs de execuie cuprinde date statistice
referitoare la numrul de autorizaii de construire pentru cldiri i suprafaa util a acestora la nivel naional, pe
medii, pe regiuni de dezvoltare i judee.
Trimestrial, aceste date statistice se disemineaz prin Buletinul statistic lunar.
Semestrial se elaboreaz publicaia Informaii Statistice Operative Seria Investiii-Construcii.

Cercetarea statistic LOC TR. -Construcii de locuine n perioada 1.01. reprezint suportul
informaional pentru stabilirea numrului locuinelor terminate n perioada raportat i a celor aflate n diverse
stadii de realizare la nceputul i sfritul fiecrui trimestru.
Culegerea datelor se bazeaz pe o cercetare statistic exhaustiv, nomenclatorul care st la baza raportrii
infraanuale "LOC TR." fiind format din totalitatea consiliilor judeene i locale (municipale, respectiv ale
sectoarelor din municipiul Bucureti, oreneti i comunale), unitile care la sfritul anului au avut locuine n
diverse stadii de execuie, precum i cele care au nceput lucrrile la locuinele noi .
Cercetarea statistic LOC TR. este structurat n 4 capitole:
Capitolul 1 cuprinde date care referitoare la locuinte terminate pe judee.
n capitolele 2 si 2.1 se evideniaz locuinele ncepute dar rmase n diverse stadii de execuie la sfritul
perioadei raportate.
n capitolul 3 sunt raportate locuinele noi executate de populaie n regie proprie. Acest capitol se
completeaz de ctre consiliile judeene i locale (municipale, respectiv ale sectoarelor din municipiul Bucureti,
oreneti i comunale) numai pentru locuinele noi terminate de populaie, exclusiv extinderile de camere ale
locuinelor existente, care se raporteaz numai anual prin raportul statistic LOC 1.
n capitolul 4 sunt evideniate stadiile de execuie ale construciilor de locuine executate din fondurile
populaiei n regie proprie.
n urma centralizrii datelor se elaboreaz lucrarea Autorizaii de construire, locuine terminate i n curs
de execuie care cuprindE date la nivel naional, pe medii, regiuni de dezvoltare, judee, localiti i surse de
finanare (date provizorii).
Datele statistice trimestriale au caracter provizoriu i sunt diseminate n circa 60 de zile de la expirarea
perioadei de referin.
Trimestrial indicatorii statisticii locuinelor sunt publicai n Buletinul statistic lunar.
Semestrial se elaboreaz publicaia Informaii Statistice Operative Seria Investiii-Construcii.







-12-

CERCETRI STATISTICE ANUALE
Cercetarea statistic LOC 1 Locuine terminate n anul reprezint suportul informaional pentru
stabilirea numrului locuinelor terminate pe parcursul unui an calendaristic.
Culegerea datelor se bazeaz pe o cercetare exhaustiv, nomenclatorul care st la baza raportrii anuale
"LOC 1" fiind format din totalitatea consiliilor locale (oreneti, municipale, judeene), precum i din alte
uniti care pn la sfritul anului au terminat locuine noi.
Indicatorii coninui n formularul LOC 1 ofer date mai amnunite asupra unor caracteristici tehnice
(felul locuinei, numrul de niveluri, materialul de construcie al pereilor exteriori), precum i a gradului de
confort al locuinelor (nzestrarea cu camere i dependine, lumin electric, ap curent, canalizare, sistem de
nclzire, sursa de energie la buctrie, suprafaa spaiului locativ).
n urma centralizrii datelor se elaboreaz lucrarea Locuine terminate i dotarea cu utiliti care cuprinde
date la nivel naional, pe medii, regiuni de dezvoltare, judee, localiti i surse de finanare (date definitive).
Datele anuale definitive sunt publicate n Anuarul statistic al Romniei.

Cercetarea statistic LOC 2 Modificri ale fondului de locuine n anul reprezint suportul
informaional pentru stabilirea modificrilor intervenite n cursul anului calendaristic asupra fondului de locuine.
Formularul se completeaz de ctre primriile municipale, oreneti i comunale cu date privind
modificrile intervenite n fondul de locuine aflate pe raza localitii respective, indiferent n proprietatea cui se
afl.
Modificrile fondului de locuine care fac obiectul acestei cercetri statistice, constau n intrri, ieiri i
schimbri ale formei de proprietate.
Intrrile constau n schimbarea spaiilor cu alt destinaie (administrative, comerciale, culturale, etc.) n
spaii de locuit prin efectuarea de modificri constructive i de dotare corespunztoare, n timp ce n cadrul
ieirilor, n afara transformrii locuinelor n spaii cu alte scopuri , sunt specificate i demolrile de locuine.
Referitor la coninutul indicatorilor nscrii n formularul statistic se menioneaz urmtoarele:
- locuinele cuprind att apartamentele situate n cldiri de locuit ct i cele situate n cldiri cu alt
destinaie (instituii, magazii, hoteluri, spitale, cmine, etc.);
- ncperile cu dubl folosin (buctrie i camer de locuit) se nregistreaz n funcie de destinaia iniial
i nu dup modul de folosin;
- nu vor fi luate n consideraie "locuinele de necesitate" (improvizate) cum sunt: dependine sau spaii cu
alt destinaie(usctorii, spltorii, pivnie, garaje, poduri, etc.), construcii gospodreti sau dependine izolate de
cldire (buctrii, garaje, magazii, ateliere, etc.), construcii provizorii (barci, colibe, bordeie, baracamente din lemn
sau metal ocupate de constructor, etc.) i uniti mobile (vagoane, remorci, lepuri, etc.);
- nu se consider locuin ncperile din unitile de locuit n comun (hoteluri, dormitoare, cmine,
saloane de spital, camere de gard, etc.);
- nu se consider camere de locuit dependinele i alte spaii din locuin (buctrii, bi, vestibule,
antreuri, holuri nelocuibile, culoare, coridoare, oficii, cmri, boxe, etc.) chiar dac sunt locuite.
n acest capitol se nscriu i date pentru locuinele transferate altor forme de proprietate pentru care s-au
aprobat forme legale pentru vnzare cumprare, donaie, confiscri, remproprietriri, exproprieri n vederea
demolrii etc.
n urma cercetrii se elaboreaz lucrarea Fondul de locuine la 31.12.200care cuprinde date la nivel
naional, pe medii, regiuni de dezvoltare, judee i forme de proprietate (date definitive).
Datele anuale definitive sunt publicate n Anuarul statistic al Romniei.