Sunteți pe pagina 1din 16

1

ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE


ADMINISTRAREA AFACERILOR N TURISM







STUDIU DE FEZABILITATE
CENTRUL DE ECHITAIE FERMA CAILOR









GRUPA 401


BUCURETI, 2012
2

1. DATE GENERALE

1.1. Date de identificare ale solicitantului

Numele organizatiei: S.C. Ferma Cailor S.R.L
Tipul organizatiei : Societate comerciala particulara
Adres: Strada Utea, Nr. 15, Sat Sibiel, jud. Sibiu
Persoana de contact: Filip Mihaela
Functia: Manager de proiect
Telefon: 0745 987 564 / 021 305 66 93
E-mail: mihaelafilip@yahoo.com
Website: www. fermacailor.ro

1.2. Scurt istoric al solicitantului

Societatea a fost nfiinat n anul 2011 i are ca acionari pe Filip Mihaela, Florea Mdlina,
Blgoi Alexandru, Geango Ctlin. Am nfiinat aceast firm din timpul facultii, beneficiind de mai
multe avantaje i scutiri ale taxelor. Domeniile de activitate au certificate constatatoare de la Oficiul
Registrului Comerului, i sunt: Creterea cailor i a altor cabaline (Cod CAEN 0143) i Alte activiti
recreative i distractive n.c.a (Cod CAEN 9329) .

2. DESCRIEREA PROIECTULUI

2.1. Denumirea proiectului:
Construcia centrului de echitaie Ferma Cailor n satul Sibiel, judetul Sibiu.

2.2. Amplasamentul proiectului:
Ferma de agrement va fi construit n Strada Utea, Nr. 15, Sat Sibiel, jud. Sibiu, la aproximativ
20 km de oraul Sibiu.


3

2.3. Descrierea investitiei:
Agroturismul, prin definitie, reprezinta turismul facut in zonele rurale. Romania este o tara cu
un potential turistic ridicat. Pentru agroturism oferta turistica este alcatuita din pensiuni tuirstice rurale,
produse turistice care se individualizeaza dupa categoria de confort, mediu natural, construit si
spiritual, gastronomia locala etc., fermierul sau prestatorul de servicii turistice din spatiul rural, prin
trasaturile psiho-sociale, cultura si educatie, profesionalism si responsabilitate, calitatile gastronomice
si produsele agroalimentare (specifice conditiilor pedoclimatice) etc. personalizeaza produsul turistic
creat pentru comercializare n aceeasi localitate/zona.
n dezvoltarea ofertei agroturistice trebuie s se in seama de: valoarea si varietatea resurselor
turistice, ocupatiile agropastorale si traditiile etnofolclorice din zona; pozitia favorabila fata de o artera
rutiera turistica importanta si n apropierea unor centre turistice si statiuni turistice renumite; apropierea
de masivele montane de mare atractivitate si cu o circulatie turistica intensa; dezvoltarea
socioeconomica a satelor, care conduce la un nivel de trai confortabil al gospodarilor, cu efecte
benefice pentru primirea si gazduirea turistilor; inclusiv din strainatate; trasaturile psihostructurale ale
populatiei ce-i confera un anumit grad de ospitalitate, etica si mortalitate; gradul mai nalt de
emancipare a locuitorilor din unele sate (cunoscatori de limbi straine), educatie si civilizatie.
Din pcate, aceast form de turism nu este tocmai dezvoltat astzi. De aceea, dorim sa aratam
ca turismul facut in zone rurale, cu aer curat, departe de orasele mari unde exista poluare, pot fi o sursa
extraordinara de relaxare si energie pentru turisti. Vrem sa dezvoltam serviciile turistice legate de
turismul rural si sa incurajam investitiile in aceasta forma de turism.
Dorim sa construim un centru de echitaie care s dein n jur de 30 de cai. Pentru asta avem
nevoie de constructia grajdurilor pentru cai, o cldire n care va sta personalul: ngrijitorii de cai,
instructorii, medical veterinar, personalul ce se ocup de primirea clienilor, cabinetul veterinar i un
teren nchis unde caii pot fi scoi pe timpul zilei atunci cand nu sunt plecati in trasee .
Vom oferi clienilor nostril posibilitatea s nvee s clreasc, s se plimbe cu caii n spaii
special amenajate sau pe trasee n mprejurimi, s se plimbe cu trsura sau cu sania pe timpul iernii i
de asemenea oferim i pensiune pentru caii proprii ai clienilor, contra-cost.





4

2.4. Fundamentarea necesitii i oportunitii investiiei

Am ales aceasta zona pentru dezvoltarea unei astfel de afaceri deoarece nu mai exista nimeni in
acest loc care sa ofere aceste servicii, singurul centru de acest fel mai exista in judet in zona Avrig, deci
la o distant de aproximativ 60km, suntem aproape de locuitorii din tot judetul Sibiu, de cei din
Hunedoara sau cei din Valcea. De asemenea, crem locuri de munca pentru locuitorii din satul Sibiel si
dezvoltam si promovam turismul rural romanesc.

2.5. Piaa de aprovizionare
Aprovizionarea cu cai o vom face de la clubul de echitatie Robin Hood din Bucuresti. Astfel,
vom cumpara 10 masculi ( 4000 Euro fiecare), 10 femele ( 4500 Euro fiecare) si 7 ponei masculi
bicolori invatati la calorie (1200 Euro fiecare). Materiile prime pentru construirea grajdurilor si a casei
pentru personal le vom lua de la producatori din Bucuresti.
n primul rnd folosim strategia de difereniere - clienii s fie mulumii i plcut
impresionai de calitatea serviciilor oferite la preuri accesibile. Determinarea clienilor s beneficieze
de servicii difereniate fa de ofertele concurentului principal. Diferenierea const n oferirea la
alegere a modalitii de agrement sau a traseului parcurs ntr-o zi cu caii, posibilit atea
organizarii zilei cum dorete clientul, nu va fi ceva prestabilit de noi in functie de zile.
Pentru nceput este bine s intrm pe pia cu preuri un pic mai mici dect
concurena pentru a ctiga mcar un sfert din clientela concurenei, aplicnd strategia preului de
penetrare dar cu ajutorul diferenierii vom reui s atragem o parte considerabil de pia.
Clientela, asa cum am mentionat, va fi in special din judetul Sibiu, judetele Valcea si
Hunedoara si desigur, vom incerca sa atragem si client din Bucuresti, chiar daca drumul este de
aproape 3 ore.
Preturile pe care le vom aplica vor fi:
Pret calarie 1h - 50 RON/ persoana aduli; 30 RON/persoana copii.
Pret traseu 4h pe munte 100 RON/ persoana
Pret trasee de cateva zile 150 RON pe zi/ persoana
Pret plimbare cu trsura 70RON/or
Pre gzduire cal 1.000 RON/lun
Pre abonament 400 RON/lun adulI; - 200 RON/lun copii.
5

3. DATE TEHNICE ALE INVESTIIEI

3.1 Date generale
3.1.1 Zona i amplasamentul
Terenul de pe strada Urdea, satul Sibiel, judetul Sibiu, il vom cumpara de la proprietarul care
detine acolo 6500 mp de teren. Pentru a exemplifica mai bine locatia centrului de agrement, am
ntocmit urmatoarea harta:


n momentul n care vom cumpra terenul vom verifica:
- valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultarea unui avocat sau unui notar)
- vom cere s ni se arate dosarul cadastral al terenului
- vom cere vnztorului dovada c terenul se afl n intravilan.
Vanzarea-cumpararea se va face la notariat cu respectarea tuturor cerintelor legale:
- Extras de carte funciara - 24 h
- Certificat fiscal - 48 h -persoana fizica
- Taxele si onorariul notarului vor fi suportate de catre firma noastra.
6

3.2. Caracteristici tehnice si functionale ale utilajelor/echipamentelor tehnologice/
echipamentelor de transport ce urmeaza a fi achizitionate prin proiect si prezentarea
tehnica a constructiilor in care urmeaza a fi amplasate, utilajele (inclusiv utilitati)
Nr.crt Denumire/Tip
utilaj/echipament
Numar
bucati
Valoare fara
TVA
- euro-
TVA
- euro-
Total cu
TVA
- euro-
1. Grajd pentru cabaline (1mp) 400 80.000 19.200 99.200
2. Gard (1m liniar de plasa; 2.4m) 280 1.158,56 278,05 1.436,61
3. Insamantare ierburi (1mp) 5.000 400 96 496
4. Adapatoare cu jgheab pentru cabaline 20 460 110,4 570,4
5. Adapatoare pentru ponei 7 128,8 30,91 159,71
6. Utilaj dezinfectare si decapare grajd 2 844,6 202,7 1.047,3
7. Masina de tuns cai Constanta Rodeo 2 516,4 123,93 640,33
8. Ciocan pentru potcovit 2 26 6,24 32,24
9. Cleste Kniplex 2 98 23,52 121,52
10. Potcoave UAH 150 183 43,92 226,92
11. Galeata furajare 30 68 16,32 84,32
12. Suport pentru fan 27 1.228,5 294,84 1.523,34
13. Inel pentru legat 27 119,07 28,57 147,64
14. Furca pentru gunoi 3 57 13,68 70,68
15. Cupa furajare din aluminiu 3 30 7,2 37,2
16. Aparat ultrasunete pentru combatere 5 125 30 155
7

daunatori (1000mp)
17. Capastru reglabil 27 126,36 30,32 156,68
18. Lesa cai bumbac 27 207,9 49,89 257,79
19. Sa multifunctionala din piele 20 3.760 902,4 4.662,4
20. Sa western pentru ponei 7 1.274 305,76 1.579,64
21. Solutii anti-insecte pentru cai (1,000 10 77 18,48 95,48
22. Pulverizator/sprayer 2 5,2 1,24 6,44
23. Jambiere bandaje elastice (set 4 buc) 27 329,4 79,05 408,45
24. Duba transport cabaline 1 38,440 9.225,6 47.665,4
25. Remorca transport cabaline 1 14,885 3.572,4 18.457,4
26. Lampi bactericide 55W 2 270 64,8 334,8
27. Instrumentar veterinar (56 piese) 1 377 90,48 467,48
28. Masa pentru instrumentar 1 188 45,12 233,12
29. Masa chirurgicala 1 1.250 300 1.550
30. Cantar electronic tip platforma 1 336 80,64 416,64
31. Aparat Unit Dentar Pro 1 2.338 561,12 2.899,2
32. Trusa de prima ajutor 2 886 212,64 1.098,64
33. Stetoscop tristar 1 78 18,72 96,72
34. Lampa de examinare 1 277,3 66,55 343,85
35. Ecograf uz veterinar 1 1.780 427,2 2.207,2
36. Electrocardiograf 1 890 213,6 1.103,6
8



Actionarii societatii S.C. Ferma Cailor S.R.L. au decis sa cumpere un teren de 6.500 mp pe
Strada Utea, Nr. 15, Sat Sibiel, jud. Sibiu. Terenul cuprinde doua cladiri si dispune de toate utilitatile
necesare. S.C. Construct S.R.L. a castigat prin licitatie proiectul de modernizare a celor doua cladiri iar
pentru constructia grajdului si a tarcului firma va dispune de toate echipamentele necesare.

Cei 6.500 mp vor fi distribuiti astfel:
5.000 mp pe care vom construi un tarc pentru cabaline
400 mp grajd pentru cabaline
600 mp vor fi destinati constructiilor: Cladirea principala unde se va afla receptia, cabinetul
veterinar si un atelier iar o a doua constructie va cuprinde 4 dormitoare, o bucatarie, o baie si o
terasa de unde vor fi supravegheati caii pe timp de zi.
500 mp spatiu verde.
Terenul mpreun cu cele doua construcii au fost achizitionate la un pre de 85.000 de euro, iar
proiectul de modernizare ctigat la licitaie de S.C. Construct S.R.L. va costa nca 55.000 de euro.
Modernizarea va cuprinde atat amenajri interioare ct i exterioare.
Detalii grajd pentru cabaline: zidrie portant din crmid sau blocuri din beton de 50 cm grosime;
sarpant din beton armat i nvelitoare din igla; construcie parter cu tavan, compus din
compartimente pentru animale, camer de serviciu, ncapere harnasamente, spaiu rezerv de ap i
furaje; nalimea liber H=3,20 m; instalaii electrice de iluminat i instalaii sanitare.


4. DURATA DE REALIZARE I ETAPE PRINCIPALE
In procesul de estimare a duratei de executie a obiectivelor de constructii si a planificarii
activitatilor, incepand cu data semnarii contractului de finantare cu Agentia de Pli pentru Dezvoltare
Rural i Pescuit,am luat in calcul si perioadele de timp nefavorabil realizarii investitiilor.
Proiectul va dura 20 de saptamani in total, si va incepe pe 1 iunie 2012.

TOTAL 190.041,26
9

Diagrama Gantt (saptamani) :
Activitati 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Cumparare
teren

Renovarea
casei pentru
personal

Constructia
cabinetului
veterinar

Constructia
grajdurilor

Imprejmuirea
terenului
pentru cai

Marcarea
traseelor
prestabilite

Cumpararea
si aducerea
cailor

Verificarea
starii de
sanatate a
cailor

Promovarea
centrului

Inceperea
activitatii
20 de saptamani


10


5. COSTUL ESTIMATIV AL INVESTIIEI





11


6. FINANAREA INVESTIIEI

Banii necesari demarrii acestui proiect provin din fonduri proprii, mprumuturi i finanri
nerambursabile din partea Uniunii Europene. Vom avea acces la aceste fonduri nerambursabile prin
Msura 313 ncurajarea activitilor turistice, ncadrat n anexa III mbuntirea calitii vieii n
zonele rurale i diversificarea economiei rurale, ce are ca obiectiv general dezvoltarea activitilor
turistice n zonele rurale care s contribuie la creterea numrului de locuri de munc i a veniturilor
alternative, precum i la creterea atractivitii spaiului rural.
Activnd pe pia ca micro-ntreprindere, vom fi beneficiari eligibili pentru acest sprijin acordat
prin msura 313.
Avnd n vedere c activitatea noastr este una generatoare de profit, intensitatea ajutorului
public nerambursabil va fi de 50% din totalul cheltuielilor eligibile i nu va de pi 200.000
euro/proiect.
Orice sprijin pentru investiii generatoare de profit acordat prin aceast msur se va face
conform Regulamentului Comisiei (CE) nr. 1998/ 2006 de aplicare a art. 87 i 88 al Tratatului privind
ajutorul de minimis, jurnalul oficial l 379 din 28.12.2006 i conform prevederilor Ordinului
Ministrului Agriculturii i Dezvoltrii Rurale nr.567/ 2008 pentru aprobarea Schemei de ajutor de
minimis Sprijinirea activitilor economice n vederea diversificrii economiei rurale i a creterii
calitii vieii n spaiul rural" (valoarea total a ajutoarelor de minimis primite pe perioada a 3 ani
fiscali de ctre un beneficiar nu va depi plafonul maxim al ajutorului public de 200.000 Euro/
beneficiar). Se vor urmri cei trei ani de la momentul depunerii Cererii de Finanare.
Vom ndeplini toate criteriile de selecie ale acestui proiect, i anume:
- Nu am mai beneficiat de alte fonduri n ultimii 3 ani.
- Zona are potenial turistic, dar nu este suficient dezvoltat.
- Proiectul creeaza mai mult de un loc de munca/ 25.000 euro investii
- Avem mai puin de 40 de ani.
- Activitatea propus pstreaz i promoveaz cultura tradiional.
n ceea ce privete aportul propriu, fiecare dintre cei patru membrii vom contribui la finanarea
investiiei cu 12,5% din valoarea total a proiectului. Aceti bani i vom avea din resurse proprii,
economii, mprumut la banc sau la cunotine.
12

Din totalul cheltuielilor, cele neeligibile sunt reprezentate de: cheltuili pentru obinerea
terenului, taxe i obinerea de avize, impozite i autorizaii, n total de 63. 664 euro. Astfel, fonduri
nerambursabile se vor acorda de 50% din 386.340 euro cheltuieli eligibile.

Curs Euro / leu 4,4425 RON.din data de 15.05.2012
Procent finantare publica =50%
Cheltuieli eligibile
Cheltuieli
neeligibile
Total
RON Euro RON Euro RON Euro
Ajutor public
nerambursabil 858.157 193.170
- -
858.157 193.170
Cofinantare privata,
din care: 858.157 193.170 282.827 63.664 1.140.984 256.834
- autofinantare 325.057 73.170 282.827 63.664 607.884 136.834
- imprumuturi 533.100 120.000 - - 533.100 120.000
TOTAL PROIECT 1.716.315 386.340 282.827 63.664 1.998.960 450.004


Astfel total investiiei va fi mprit astfel:
- Fonduri nerambursabile: 193.170 euro.
- Autofinanare: 136.834 euro.
- mprumuturi: 120.000 euro.
Acestea sunt cele mai ntlnite modaliti de finanare i cel mai des utilizate n astfel de
proiecte de dezvoltare a regiunilor rurale.









13

7. FORA DE MUNC

n ceea ce privete fora de munc, vom angaja personal din apropierea centrului de echitaie,
din localitatea Sibiel. Astfel vom contribui la creterea i meninerea locurilor de munc prin activiti
de turism, n special pentru tineri i femei.
n total vom avea 10 angajai, dintre care:
- 2 femei pentru primirea clienilor i ndrumarea acestora, primirea apelurilor telefonice i
alte activiti de secretariat, care s aib noiuni de lucrul pe computer, folosirea bazei de
date i studii economice)
- 4 brbai care s se ocupe cu ngrijirea cailor i a ntregului complex, carora s le plac
animalele i s tie cum s se comporte n preajma lor.
- Un medic veterinar cu experien n domeniu.
- 2 instructori care s aib cunotine de Ed. Fizic i sport.
- Un manager capabil s conduc un astfel de complex.
Astfel prin aceast investiie vom crea 10 noi locuri de munc n aceast localitate.
La nceput, dup inaugurarea complexului, vom merge n fiecare zi pentru a supraveghea
activitile din cadrul acestuia i pentru a-i ajuta pe angajai n cazul n care aceti ntmpin probleme.
Bineneles c va fi greu i pentru acetia la nceput, pn se vor obinui fiecare cu responsabilitile
specifice.







14

ANEXA I: PROGNOZA VENITURILOR





















15



ANEXA II: PROGNOZA CHELTUIELILOR




















16