Sunteți pe pagina 1din 11

Conf. univ. dr.

Manuela TbraContractul de schimb



Drept civil. Contracte speciale.


Contractul de schimb



n zilele noastre schimbul a devenit mai frecvent n operaiunile comerciale, n
soecial cu elemente de extraneitate, sub forma operaiunilor de compensare sau de
barter.
Legiuitorul definete contractul de schimb.
Concept.
Schimbul este contractul prin care fiecare dintre pri, denumite
copermutani,transmit, sau dup caz, se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un
altul.
Caractere juridice.

Caracterul de schimb d natere la obligaii
reciproce i interdependente n sarcina ambelor
pri, fiecare dintre obligaii avndu-i cauza n
obligaia celeilalte pri.

Contractul de schimb are caracter oneros,
ntruct fiecare parte urmrete un avantaj
patrimonial la ncheierea contractului, care const
tocmai n contraprestaia partenerului.

Schimbul este un contract comutativ, existena
i ntinderea obligaiilor, clauze nsi
alecontractului de schimb, sunt foarte bine
Schimbul reprezint un contract la fel de vechi, dac nu mai vechi dect
contractul de vnzare, avnd n vedere c moneda a aprut mult mai trziu n
evoluia societii.



Contract sinalagmatic

Caracter oneros


Contract comutativ
Conf. univ. dr. Manuela TbraContractul de schimb

Drept civil. Contracte speciale.

cunoscute de pri nc de la momentul ncheierii
contractului.

Caracter consensual.
ntruct pentru realizarea schimbului este
suficient exprimarea acordului de voin al prii n
forme neviciate de consimmnt, conntractul de
schimb este valabil ncheiat prin simplul acord de
voin al prilor, indiferent c este succedat de
predarea bunului i/sau a sultei.
Contract translativ
Schimbul este un contract translativ de
proprietate pentru c presupune de ambele pri,
dobndirea unui bun, a unei pri dintr-un bun, a
unui drept sau a unui dezmembrmnt din acesta.

Regul.





Este adevrat c acestea din urm, din materia vnzrii, se aplic numai n msura
existenei unei analogii, a unei similitudini.
n lips de stipulaie contrar, legiuitorul a dispus n materie de schimb c prile
suport egal cheltuielile pentru ncheierea contractului de schimb, diferen substanial
fa de materia vnzrii, n care vnztorul suport impozitul pe venitul din trasnsferul
Contract consensual

Contract translativ de
proprietate


Dispoziiile privitoare la vnzare se aplic n mod corespunztor i
schimbului, fiind interpretat c fiecare parte a schimbului este considerat vnztor
n ceea ce privete bunul pe care-l nstrineaz i cumprtor n ceea ce privete
bunul pe care l dobndete.

Conf. univ. dr. Manuela TbraContractul de schimb

Drept civil. Contracte speciale.

proprietii, iar cumprtorul suport cheltuilelie vnzrii incluznd i tarifele de
publicitate.
Verificai-v cunotinele rspunznd la urmtoarele ntrebri.
1) Definii conceptul de schimb prin analiza comparativ cu contractul de
vnzare.
2) Explicai caracterele juridice ale contractului de schimb.
3) Indicai care ar fi incapacitile de a ncheia contracte de schimb a
anumitor categorii de persoane.
4) Obiectul contractului de schimb.
5) Prezentai obligaiile coschimbailor.
6) Scurt eseu asupra schimbului.















Conf. univ. dr. Manuela TbraContractul de schimb

Drept civil. Contracte speciale.


Model de contract de schimb imobiliar.

Contract de schimb imobiliar







































ntre:
I. Prile contractului

.................., cetean romn, cstorit cu ................., CNP ................. /necstorit,
domiciliat n .................., CNP .................., personal, pe de o parte, i
.............., cetean romn, cstorit cu ................, CNP .................., ambiicu
domiciliul n ..................................., CNP ...................., posesor al ......... seria ....... nr.
........./........,pe de alt parte, toi n calitate de coschimbai,

II. Obiectul contractului

a intervenit prezentul schimb imobiliar n urmtoarele condiii:

III. Obiectul schimbului

Eu, ......................., dau n schimb i n deplin proprietate soilor ................ i
.................., apartamentul nr. ......, situat n ...............................,situat n partea dreapt a
imobilului vzut din strad, compus din ....... (..........) camere i urmtoarele dependine
..................... , n suprafa util total de ............m.p. mpreun cu cota parte din prile
i dependinele comune ale ntregului imobil, precum i terenul aferent n suprafa de
......... m.p., atribuit n proprietate.
Apartamentul este identificat cadastral cu nr. .................. i este nscris n Cartea
Funciar nr. ................, a localitii Bucureti, BCPI ................., cu ncheierea nr.
............/.........., emis de OCPI .........., BCPI ..............
Subsemnata, ............................., declar c am dobndit dreptul de proprietate
asupra apartamentului ce face obiectul prezentului nscris, prin ................ ca bun
................, conform contractului de ............. autentificat sub nr. ........./............ de Notarul
Public .............., din ...........
n schimbul acestui apartament, subsemnatul ................, primesc de la domnul
...................apartamentul nr............, situat n ................., compus din ....... (.......) camere
i dependine, n suprafa util de .......... m.p., conform documentaiei cadastrale
ntocmit de ................, mpreun cu dreptul cotei pri aferente din prile i dependinele
comune ale blocului, care prin natura i destinaia lor sunt n coproprietate forat i
continu tuturor coproprietarilor, mpreun cu dreptul de folosin asupra terenului aferent
n suprafa de ............. m.p. din suprafaa total a terenului pe care este construit ntregul
imobil-bloc.
Eu, ..............,dau n schimb i n deplin proprietate domnului
...................,apartamentul nr. ............., proprietatea mea exclusiv, situat n
......................, compus din .......... (.........) camere i dependine, n suprafa util de
.............. m.p., conform documentaiei cadastrale ntocmit de ............, mpreun cu
dreptul cotei pri aferente din prile i dependinele comune ale blocului, care prin
Conf. univ. dr. Manuela TbraContractul de schimb

Drept civil. Contracte speciale.











































............. m.p. din suprafaa total a terenului pe care este construit ntregul imobil-
bloc.
Eu, ..............,dau n schimb i n deplin proprietate domnului
...................,apartamentul nr. ............., proprietatea mea exclusiv, situat n
......................, compus din .......... (.........) camere i dependine, n suprafa util de
.............. m.p., conform documentaiei cadastrale ntocmit de ............, mpreun cu
dreptul cotei pri aferente din prile i dependinele comune ale blocului, care prin
natura i destinaia lor sunt n coproprietate forat i continu tuturor
coproprietarilor, mpreun cu dreptul de folosin asupra terenului aferent n
suprafa de ............. din suprafaa total a terenului pe care este construit ntregul
imobil-bloc.
Apartamentul este identificat cadastral cu nr. ............. i este nscris n Cartea
Funciar nr. ..........., a localitii ................, cu ncheierea nr. ........./........., emis de
................
Subsemnatul, ............., declar c am dobndit dreptul de proprietate asupra
apartamentului ce face obiectul prezentului nscris, prin .................. de la .................
ca bun ..........., conform ................ autentificat sub nr. 2505/05.03.1991 de
...................
n schimbul acestui apartament, proprietatea exclusiv a subsemnatului
..........., i a sultei de ............... (...........) EUR, noi .............. i ............, personal,
primim de la doamnul ................,apartamentul nr. ........, situat n
...................,compus din ....... (.........) camere, i urmtoarele dependine :
................ n suprafa util total de .............m.p., mpreun cu cota parte din
prile i dependinele comune ale ntregului imobil, precum i terenul aferent n
suprafa de ............ m.p., atribuit n proprietate.


IV. Declaraii i garanii ale coschimbailor

Noi, ...................., personal i .......................... i ..................., personal,
declarm pe proprie rspundere, urmtoarele:
- nu suntem insolvabili sau n stare de faliment i nu exist niciun impediment
legal pentru nstrinarea dreptului de proprietate asupra imobilelor;
- nu ne aflm n niciunul dintre cazurile prevzute de lege care atrag incapacitatea
de a ncheia prezentul contract de schimb imobiliar i n nicio cauz care ar
putea atrage ulterior punerea noastr sub interdicie;
- apartamentul nr. ........., situat n .................., este proprietatea subsemnatului
...................., iar apartamentul nr. ..........., situat n ..................., este proprietatea
exclusiv a subsemnatului ..............., fiind achitate integral;
- imobilele ce formeaz obiectul prezentului contract de schimb imobiliar nu au
regimul juridic de locuin de familie;


Conf. univ. dr. Manuela TbraContractul de schimb

Drept civil. Contracte speciale.











































- nu am vndut, donat, ipotecat, concesionat, nchiriat imobilele ce fac obiectul
prezentului nscris i nu am transmis dreptul de proprietate sau dezmembrminte
ale acestora prin nicio alt modalitate juridic;
- la data semnrii prezentului contract, imobilele nu sunt incluse ntr-o zon de
protecie a unui sit arheologic i nu sunt incluse pe lista monumentelor istorice
de verificat;
- pn la data semnrii prezentului contract:
- nu avem informaii privind existena unor conducte i/sau adposturi antiatomice
sau alte adposturi n subsolurile imobilelor,
- imobilele au fost corect identificate conform actelor de dobndire i prin
documentaia cadastral i nu au existat/nu exist revendicri din partea niciunor
teri cu privire la graniele lor i nu avem cunotin de nicio pretenie formulat
de tere persoane de natur s afecteze, n viitor, dreptul de proprietate asupra
imobilelor, n ntreg sau n parte;
Eu, ..............,declar pe proprie rspundere, urmtoarele:
- apartamentul nr. ........., situat n ..................., proprietatea mea, nu este grevat
de sarcini sau servitui, nefiind constituite drepturi reale n favoarea altor persoane
aa cum rezult din extrasul de carte funciar pentru autentificare nr. ........./.............
emis de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ............, BCPI ................i
garantez pe coschimbai, contra eviciunii i a viciilor imobilului conform
prevederilor art. 1695 i art. 1707 Cod Civil;
- sunt achitate la zi cheltuielile legate de ntreinerea i exploatarea
apartamentului, aa cum rezult i din Adeverina nr. ......./......11.2011 emis de
Asociaia de Proprietari, ..........;
- lund cunotin de prevederile art. 43 alin. 3 din HG nr. 1007/2004
(Regulamentul de furnizare a energiei electrice la consumatori) subsemnatul,
...................... declar, c nu exist debite restante ctre societatea de furnizare a
energiei electrice, fiind achitat la zi ultima factur emis de .......................,
privind energia electric, pentru imobilul ce face obiectul prezentului nscris,
fapt atestat i prin chitana nr. .......... din data de ................ emis de ...............,
chitan ce a fost predat coschimbailor, astzi, data autentificrii prezentului
contract;
- m oblig s achit toate cheltuielile legate de intretinerea imobilului, inclusiv
consumul la furnizorii de utilitati ce se vor ivi pn la momentul eliberrii
imobilului;
Impozitele i taxele aferente inclusiv plata utilitilor apartamentului sunt
achitate la zi, conform Certificatului de atestare fiscal nr. ........./......11.2011
eliberat de ....................., iar de la aceast dat ele trec n sarcina coschimbailor,
care suport i onorariul aferent autentificrii prezentului nscris, precum i
cheltuielile de intabulare n cartea funciar.

Conf. univ. dr. Manuela TbraContractul de schimb

Drept civil. Contracte speciale.











































Eu, ..................,declar pe proprie rspundere, lund la cunotin de
prevederile art. 215 Cod penal (privind infraciunea de nelciune ) i art. 292
Cod penal (privind infraciunea de fals n declaraii )urmtoarele:

- apartamentul nr. .........., situat n ...................., proprietatea exclusiv a
subsemnatului, nu este grevat de sarcini sau servitui, nefiind constituite drepturi
reale n favoarea altor persoane aa cum rezult din extrasul de carte funciar pentru
autentificare nr. ........./............. emis de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar
............, BCPI ..................... i garantez pe coschimba, contra eviciunii i a viciilor
imobilului conform prevederilor art. 1695 i art. 1707 Cod Civil;
- sunt achitate la zi cheltuielile legate de ntreinerea i exploatarea
apartamentului, aa cum rezult i din Adeverina ............. emis de Asociaia de
Proprietari .......................;
- lund cunotin de prevederile art. 43 alin. 3 din HG nr. 1007/2004
(Regulamentul de furnizare a energiei electrice la consumatori) subsemnatul,
................... declar, c nu exist debite restante ctre societatea de furnizare a
energiei electrice, fiind achitat la zi ultima factur emis de ...................., cu nr.
................../.............., privind energia electric, pentru imobilul ce face obiectul
prezentului nscris, fapt atestat i prin chitana din data de ............... emis de
................, chitan ce a fost predat coschimbailor, astzi, data autentificrii
prezentului contract;
- m oblig s achit toate cheltuielile legate de intretinerea imobilului, inclusiv
consumul la furnizorii de utilitati ce se vor ivi pn la momentul eliberrii
imobilului;
Impozitele i taxele aferente inclusiv plata utilitilor apartamentului sunt
achitate la zi, conform Certificatului de atestare fiscal nr. .........../............... eliberat
de ..............., iar de la aceast dat ele trec n sarcina coschimbailor, care suport i
onorariul aferent autentificrii prezentului nscris, precum i cheltuielile de
intabulare n cartea funciar.
Eu,., m declar n mod expres de acord cu intabularea dreptului
de proprietate al coschimbaului...............n cartea funciar a apartamentului nr.
............, situat n .............................., ce formeaz obiectul prezentului nscris i cu
radierea dreptului de proprietate al subsemnatei din cartea funciar.
Eu, ..................,declar pe proprie rspundere, lund la cunotin de
prevederile art. 215 Cod penal (privind infraciunea de nelciune ) i art. 292
Cod penal (privind infraciunea de fals n declaraii )urmtoarele:

Conf. univ. dr. Manuela TbraContractul de schimb

Drept civil. Contracte speciale.











































- apartamentul nr. .........., situat n ...................., proprietatea exclusiv a
subsemnatului, nu este grevat de sarcini sau servitui, nefiind constituite drepturi
reale n favoarea altor persoane aa cum rezult din extrasul de carte funciar pentru
autentificare nr. ........./............. emis de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar
............, BCPI ..................... i garantez pe coschimba, contra eviciunii i a viciilor
imobilului conform prevederilor art. 1695 i art. 1707 Cod Civil;
- sunt achitate la zi cheltuielile legate de ntreinerea i exploatarea
apartamentului, aa cum rezult i din Adeverina ............. emis de Asociaia de
Proprietari .......................;
- lund cunotin de prevederile art. 43 alin. 3 din HG nr. 1007/2004
(Regulamentul de furnizare a energiei electrice la consumatori) subsemnatul,
................... declar, c nu exist debite restante ctre societatea de furnizare a
energiei electrice, fiind achitat la zi ultima factur emis de ...................., cu nr.
................../.............., privind energia electric, pentru imobilul ce face obiectul
prezentului nscris, fapt atestat i prin chitana din data de ............... emis de
................, chitan ce a fost predat coschimbailor, astzi, data autentificrii
prezentului contract;
- m oblig s achit toate cheltuielile legate de intretinerea imobilului, inclusiv
consumul la furnizorii de utilitati ce se vor ivi pn la momentul eliberrii
imobilului;
Impozitele i taxele aferente inclusiv plata utilitilor apartamentului sunt
achitate la zi, conform Certificatului de atestare fiscal nr. .........../............... eliberat
de ..............., iar de la aceast dat ele trec n sarcina coschimbailor, care suport i
onorariul aferent autentificrii prezentului nscris, precum i cheltuielile de
intabulare n cartea funciar.

V. Preul i modalitatea de plat a preului

Prile au declarat c valoarea apartamentuluinr. ......, situat n ...................,
este de ............ (..............) Eur, iar valoarea apartamentuluinr. ..........., situat n
..............., este de ...........(.............) Eur.
Sulta acestui schimb imobiliar este de ............. (.............) Eur, sultce s-a
achitat de coschimbaii ................. i .................., personal, coschimbaului
............., n maxim 24 de ore de la momentul semnrii prezentului nscris, prin
virament bancar n contul deschis la ................. - Sucursala ............., pe numele
vnztorului .................., ordinul de plat emis de cumprtor pentru suma
prevzut la pct. 1, purtnd tampila ..................., va face pe deplin dovada achitrii
preului.

Conf. univ. dr. Manuela TbraContractul de schimb

Drept civil. Contracte speciale.











































Subsemnata ......................, declar c renun n mod expres la dreptul de
ipotec legal al vnztorului pentru restul de pre prevzut de art. 2.386, pct. 1 din
Codul civil, precum i la nscrierea acestuia n cartea funciar i m oblig, totodat,
a da coschimbaului, la solicitarea acestuia, o declaraie autentic de ncasare
integral a sultei.
Noi, prile contractante, personal, declarm c preul nu este fictiv sau
derizoriu n nelesul dispoziiilor legale n materie, fiind stabilit n condiiile actuale
ale pieei.
Noi, prile contractante, personal, declarm c preul este cel real i am luat
cunotin de dispoziiile Codului civil, privind seriozitatea i sinceritatea preului
declarat, precum i dispoziiile art.9 alin.1 lit. A din Legea nr.241/2005, privind
prevenirea i combaterea evaziunii fiscale, care cuprind obligaia de a declara preul
real al vnzrii i ni s-au pus n vedere prevederile art. 1665 alin. 1 i alin. 2 din
Codul Civil privind consecinele nedeclarrii preului real, precum i dispoziiile
Legii nr. 656/2002 cu modificrile ulterioare, privind prevenirea i sancionarea
splrii banilor.

VI. Transmiterea dreptului de proprietate

Schimbul proprietilor cu toate atributele lor are loc astzi data
autentificrii prezentului nscris, iar predarea reciproc a imobilelor, mpreun
cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei,
eliberate de toate bunurile mobile ale subsemnailor coschimbai, se va face pn
la data .....................
Se transmit totodat, toate utilitile n stare de funcionare, coschimbaii
urmnd s ncheie contracte de prestri servicii/furnizare de utiliti n nume
propriu.
Coschimbaii se oblig reciproc s achite orice datorii restante la utiliti,
urmnd a se ndrepta cu aciune n regres mpotriva vnztorilor n caz de neplat.
Subsemnatul, .................., cunoscnd c Legea penal pedepsete declaraiile
mincinoase declar c sunt cstorit cu ..................., sub regimul ................., iar
soia mea nu are niciun fel de drept de crean asupra imobilului proprietatea mea.
Totodat, subsemnatul .......................... declar n mod expres c nu solicit
notarea locuintei de familie n cartea funciar asupra imobilului ce l primesc n
schimb.
De asemenea, subsemnatul ................... declar n mod expres c nu solicit
notarea locuintei de familie n cartea funciar asupra imobilului ce l primesc n
schimb.


Conf. univ. dr. Manuela TbraContractul de schimb

Drept civil. Contracte speciale.












































VII. Dispoziii finale

Noi, prile prezentului nscris, personal, declarm c am luat la cunotin
de prevederile art. 254 alin. 5 din Codul Fiscal n vigoare, potrivit crora orice
persoan care dobndete, construiete sau nstrineaz un imobil are obligaia de a
depune o declaraie fiscal n termen de 30 de zile, la compartimentul de specialitate
al autoritii administraiei publice locale pe raza teritorial a creia se afl imobilul
la data dobndirii, construirii sau nstrinrii, sub sanciunea amenzii
contravenionale, conf. art. 294 din acelai cod fiscal.
Formalitile de publicitate imobiliar a prezentului contract vor fi efectuate
de Notarul Public instrumentator, conform dispoziiilor art. 46 alin. 3 din Legea nr.
36/1995, cu modificrile i completrile ulterioare, republicate, prevederilor
Codului Civil Romn n materie de forme de publicitate i anume intabularea
dreptului de proprietate n favoarea cumprtorului n temeiul art. 877 Cod Civil i
art. 54 alin. 1 din Legea nr. 7/1996.
Noi prile contractuale, personal, am fost informai de ctre notarul public
cu privire la dispoziiile Legii nr. 372/2005 privind performana energetic a
cldirilor, cu modificrile i completrile ulterioare, inclusiv cu privire la obligaia
de a pune la dispoziia coschimbaului certificatul de performan energetic a
cldirii...............................
Documentele care au stat la baza redactrii prezentului contract sunt
urmtoarele: actele de identitate i de stare civil, ncheierea nr. .........../.............
emis de OCPI ......... BCPI ........., ncheierea nr. ........../............, emis de ..............,
extrasele de carte funciar pentru autentificare nr. ........../........... i nr.
.........../..........., ambele emise de OCPI ......., BCPI ............, Certificatele de atestare
fiscal nr. .........../............. i nr. ............/..........., ambele eliberate de ................,
Adeverina nr. ......./.............. emis de Asociaia de Proprietari, ..........,,factura nr.
din data de ........... emis .............. i documentaiile cadastrale.
n conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001 pentru protecia
persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie
a acestor date, noi, prile contractante, personal, declarm c suntem de acord cu
prelucrarea acestor date n vederea ntocmirii actului notarial i cu furnizarea
informaiilor referitoare la datele personale i la coninutul actului notarial, ctre
autoritile abilitate de lege, la cererea acestora.
Impozitul, tariful ANCPI i onorariul au fost calculate la valoarea de .........
Euro (...............euro), echivalentul a ............. Lei (..............), calculat la cursul BNR
de ...........lei /1Euro, i au fost percepute de la pri, astfel:
- de la vnztori impozit n sum de ............. lei
- de la cumprtor taxa de publicitate imobiliar, n sum de ...........lei, achitat cu
chitana nr. ......../......., emis .....................

Conf. univ. dr. Manuela TbraContractul de schimb

Drept civil. Contracte speciale.























COSCHIMBAI,

................................................. ...................................................
Semntur ndescifrabil Semntur ndescifrabil