Sunteți pe pagina 1din 29

1

Curs IV Contracte speciale


Seciunea a 3-a Obiectul vnzrii

56. Noiunea de obiect. Potrivit art. 1225 noul C.civ., obiectul contractului este vnzarea,
ca operaiunea juridic ce se desfoar ntre prile contractante; ea trebuie s fie determinat i
licit sub sanciunea nulitii absolute, iar caracterul licit presupune c aceasta, ca operaiune, nu
este prohibit de legi i nu contravine ordinii publice i bunelor moravuri. Ct privete obiectul
obligaiilor prilor, respectiv prestaiile asumate prin ncheierea contractului, acesta este att
prestaia vnztorului de a transmite lucrul ct i prestaia cumprtorului de a plti bunul.
Obiectul material se va raporta i el la dou aspecte: lucrul vndut i preul.
57. Lucrul vndut. Lucrul vndut trebuie s ndeplineasc mai multe cerine pentru ca
vnzarea s fie valabil: s existe sau s poat exista n viitor, s fie n circuitul civil, s fie
determinat sau cel puin determinabil, licit, posibil i moral i, n lipsa unei clauze contrare, de o
calitate rezonabil sau cel puin medie.
a. Lucrul s existe sau s poat exista n viitor. Pot forma obiect al contractului att
lucrurile existente la data ncheierii sale ct i cele viitoare, care nu exist nc la data ncheierii
contractului. Cu privire la lucrurile existente la data contractrii, art. 1659 Noul C. civ. prevede
c dac bunul individual determinat cu privire la care s-a contractat i care era prezumat n fiin,
n realitate era pierit n totalitate, contractul astfel ncheiat este nul i nu produce nici un efect.
Dac bunul era pierit numai n parte la data contractrii, iar cumprtorul nu cunotea acest fapt
n momentul ncheierii contractului, poate alege ntre anularea contractului sau meninerea
acestuia cu reducerea corespunztoare a preului. n aceste cazuri, ntruct nu s-a transmis
proprietatea asupra bunului, pieirea situndu-se anterior contractrii, riscul este suportat de
vnztor ca proprietar ; dac cumprtorul a cumprat asumndu-i riscul pieirii totale sau
pariale a lucrului anterior contractrii, contractul are un caracter aleatoriu i riscul va fi suportat
de cumprtor.
Conform art.1658 alin. 1 Noul C. Civ., vnzarea poate avea ca obiect i lucruri viitoare
(de ex. o construcie care se va realiza, o recolt viitoare etc). Dintre bunurile viitoare numai o
motenire nedeschis nu poate forma obiect al vnzrii, orice act juridic(i deci i un contract de
vnzare-cumprare) avnd ca obiect drepturi eventuale asupra unei moteniri nedeschise nc,
prin care fie se accept sau se renun la o motenire, fie se nstrineaz sau se promit eventuale
2

drepturi din motenire, fiind prohibit de lege i sancionat cu nulitatea absolut (art. 956 Noul C.
civ.). Momentul realizrii bunului va fi i momentul transferului de proprietate de la vnztor la
cumprtor, dac obiectul material este un lucru cert; bunul este realizat atunci cnd a devenit apt
a servi destinaiei pentru care a fost cumprat (art. 1658 alin. 5); dac lucrul individual
determinat este o construcie, proprietatea se va transfera n momentul intabulrii dreptului n
cartea funciar; dac bunul vndut este dintr-un gen limitat, proprietatea va aparine
cumprtorului n momentul individualizrii lucrului. Dac lucrul viitor, de gen sau cert, nu se
realizeaz, contractul nu produce nici un efect; dac nerealizarea bunului s-a datorat unei cauze
strine exoneratoare de rspundere (pe care vnztorul este obligat s o dovedeasc), contractul
nu produce nici un efect i vnztorul va fi scutit de plata daunelor-interese, ns va fi obligat s
restituie preul deoarece prestaiile prilor sunt desfiinate, iar reinerea preului este lipsit de
cauz; dac nerealizarea lucrului se datoreaz culpei vnztorului, acesta din urm este obligat la
plata daunelor-interese ctre cumprtor. Dac nerealizarea fortuit a lucrului viitor cert este
numai parial, cumprtorul poate alege ntre desfiinarea vnzrii i meninerea ei cu reducerea
corespunztoare a preului, ns dac nerealizarea se datoreaz culpei vnztorului, acesta va fi
obligat la plata daunelor-interese ctre cumprtor. Aceeai va fi soluia i n cazul nerealizrii
bunurilor de gen, vnztorul aflndu-se n imposibilitatea de a individualiza cantitatea de bunuri
ce forma obiect al contractului. Dac prile au dat contractului un caracter aleatoriu i
cumprtorul i-a asumat riscul neexecutrii lucrului, acesta din urm va fi obligat la plata
preului, dac nerealizarea lucrului nu s-a datorat culpei vnztorului.
b. Bunurile care pot fi vndute. Potrivit art. 1657 Noul C. Civ., orice bun poate fi
vndut n mod liber, dac vnzarea nu este interzis ori limitat prin lege sau prin convenie ori
testament. Art. 1229 dispune la rndul su c numai bunurile care se afl n circutiul civil pot
face obiectul unei prestaii contractuale, deci pot fi vndute, respectiv cumprate. Legiuitorul a
instituit principiul liberei circulaii a bunurilor, dar a prevzut totodat posibilitatea limitrii
acestui principiu prin lege, prin convenia prilor sau prin testament. O limit absolut a acestui
principiu o constituie lucrurile care prin natura lor nu pot fi obiect al actelor juridice, res
communis (aerul, apa mrii, lumina soarelui, etc.) precum i acele bunuri care sunt declarate de
lege ca fiind de uz sau de interes public precum bunurile proprietate public a statului sau a
unitilor administrativ-teritoriale care sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile precum
spatiul aerian, apele cu potential energetic valorificabil, de interes national, plajele, marea
3

teritoriala, resursele naturale ale zonei economice si ale platoului continental precum i alte
bunuri stabilite prin lege organic; drepturile reale ce se pot exercita asupra bunurilor proprietate
public sunt dreptul de administrare, concesiune sau folosin cu titlu gratuit (art. 866 Noul
c.civ.). Ct privete bunurile care fac parte din domeniul privat al statului i al unitilor
administrativ-teritoriale, acestea pot forma obiect al vnzrii ca i bunurile proprietate
particular, fiind supuse regimului de drept comun, dac legea nu dispune altfel (art. 5 al. 2 din
Legea nr. 213/1998).
Ct privete limitele relative la principiul liberei circulaii a bunurilor, acestea privesc
bunurile care pot fi nstrinate respectiv dobndite numai de anumite persoane sau n anumite
condiii.
Astfel, Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar republicat prevede n art. 32 c
terenurile pentru care s-a constituit dreptul de proprietate n favoarea cooperatorilor care nu au
adus pmnt n cooperativ i a altor persoane precizate n lege, nu pot fi nstrinate prin acte
ntre vii pe o perioad de 10 ani socotii de la nceputul anului urmtor celui n care s-a fcut
nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitii absolute a actului de nstrinare. Asemenea
terenuri nu pot fi nstrinate dect prin acte mortis causa, motenitorul avnd de asemenea
interdicia nstrinrii pe toat aceast perioad. Textul legal are n vedere nstrinarea prin
acte ntre vii, astfel c inalienabilitatea acestor bunuri privete nu numai vnzarea ci i oricare alt
contract translativ de proprietate.
O alt limit relativ la libera circulaie a bunurilor este dat de interdicia temporar de
nstrinare pe o perioad de 10 ani de la data cumprrii a apartamentelor ce au putut fi
cumprate de chiriaii lor n condiiile art. 9 i 14 din Legea nr. 112/1995 privind reglementarea
situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine trecute n proprietatea statului ; potrivit
acestor dispoziii legale, chiriaii titulari de contract ai apartamentelor ce nu se restituie n natur
fotilor proprietari sau motenitorilor acestora pot opta
1
, dup expirarea termenului de 6 luni de
la data intrrii n vigoare a acestei legi n care cei ndreptii pot formula cereri de restituire n

1
n temeiul dispoziiilor art. 9 din Legea nr. 112/1995, chiriaul are opiunea cumprrii acelei locuine n sensul c
poate alege ntre a cumpra sau nu imobilul respectiv, spre deosebire de deintorul actual al imobilului (statul sau o
alt persoan juridic) care nu poate refuza vnzarea imobilului ctre chiria, de vreme ce condiiile legale sunt
ndeplinite. n acest sens i CCJ, sec. civ. i de propriet. intelect., dec. nr. 6129/2005 n nalta Curte de Casaie i
Justiie. Jurisprudena Seciei civile pe anul 2005, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2006, p. 372-373.
4

natur a apartamentului, pentru cumprarea acestor apartamente cu plata integral sau n rate a
preului. Conform art. 9 al. final din legea mai sus amintit, apartamentele dobndite n aceste
condiii, nu pot fi nstrinate 10 ani de la data cumprrii. Potrivit art. 48 al. 1 din legea nr.
10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv, astfel cum aceasta a fost
modificat prin legea nr. 247/2005, chiriaii crora li s-au vndut apartamentele n care locuiau
cu respectarea dispoziiilor Legii 112/1995, au dreptul s le nstrineze sub orice form nainte
de mplinirea termenului de 10 ani numai persoanei ndreptite la restituirea n natur, fost
proprietar al acelei locuine; preul vnzrii nu poate fi mai mare dect valoarea actualizat a
preului pltit de chiria la cumprarea locuinei n baza Legii 112/1995, cu excepia situaiilor
cnd prile convin altfel (art. 48 al. 2 din Legea 10/2001). Dac persoana ndreptit (fostul
proprietar) a solicitat n justiie constatarea nulitii absolute a actului de dobndire (vnzare-
cumprare) a locuinei de ctre chiria n temeiul Legii 112/1995
2
, este interzis nstrinarea n

2
ntruct Legea nr. 112/1995 a reglementat numai situaia juridic a imobilelor cu destinaia de locuine, trecute ca
atare n proprietatea statului sau a altor persoane juridice dup 6 martie 1945, cu titlu i care se aflau nc n posesia
statului sau a altor persoane juridice la data de 22 decembrie 1989, prevznd pentru aceste imobile posibilitatea
restituirii n natur ctre fostul proprietar sau motenitorii si cu respectarea acestor dispoziii legale speciale ct i
posibilitatea cumprrii acestor imobile de ctre chiriai, n anumite condiii prevzute de asemenea expres de
aceast lege, practica judiciar a decis c imobilele cu destinaia de locuin ce au fost preluate de stat fr titlu
valabil nu puteau fi vndute chiriailor n temeiul Legii nr. 112/1995, aceste bunuri fiind exceptate de la vnzare i
chiar de la reglementarea legii. Ca urmare, potrivit art. 45 al. 2 (fost art. 46 al. 2 ) din Legea nr. 10/2001 republicat,
asemenea contracte prin care locuinele au fost vndute chiriailor sunt nule absolut; prin acest text s-a exceptat de la
sanciunea nulitii absolute a contractului cazul chiriaului cumprtor de bun-credin. Buna-credin a chiriaului
nu poate ns opera n cazul n care, cu minim diligen, putea lua cunotin, de exemplu, de cererea prin care se
ceruse de ctre persoana ndreptit, restituirea n natur a imobilului CCJ, s. civ. i de propriet. intelect., dec. nr.
4612/2005 n nalta Curte de Casaie i Justiie. Jurisprudena..., op. cit.,, p. 211-213; totui, dac bunul imobil,
dei preluat de stat fr titlu valabil, a fost vndut chiriaului de bun-credin conform legii nr. 112/1995, contractul
de vnzare-cumprare astfel ncheiat este valabil, chiar dac provine de la un non dominus, iar fostul proprietar are
dreptul la msuri reparatorii n echivalent n temeiul Legii nr. 10/2001- CCJ, sec. civ. i de propriet. intelect., dec.
nr. 8039/2005 i dec. nr. 4740/2005 n nalta Curte de Casaie i Justiie. Jurisprudena..., op. cit., p. 279-280 i p.
357-363. Nu poate fi considerat de bun-credin chiriaul care a ignorat sau, dimpotriv a cunoscut sau trebuia s
cunoasc situaia juridic neclarificat a imobilului nainte de cumprare, ct timp exista o cerere de retrocedare
formulat de fotii proprietari; n consecin, simpla neinformare ori ignorarea cu bun-tiin a acestei situaii, nu
scuz eroarea n care prii cumprtori pretind c ar fi czut CCJ, sec. civ. i de propriet. intelect., dec. nr.
3139/2005 n nalta Curte de Casaie i Justiie. Jurisprudena..., op. cit., p.349-353.
5

orice mod a acestei locuine pn la soluionarea definitiv i irevocabil a aciunii formulate,
sub sanciunea nulitii absolute a actului de nstrinare
3
.
De asemenea anumite bunuri care formeaz monopol de stat pot fi nstrinate respectiv
dobndite numai ntre persoane fizice sau juridice autorizate pe baza unei licene, n condiiile
prevzute de legi speciale (cazul armelor, stupefiantelor, tutunului etc); n aceeai situaie se afl
i o serie de bunuri existente n circuitul civil care pot fi vndute, respectiv cumprate numai n
condiii prevzute de legi speciale (muniie, materiale explozive, produse toxice etc).
Bunurile care fac parte din patrimoniul cultural naional se gsesc n circuitul civil i
pot forma valabil obiectul unei vnzri n condiiile legii speciale
4
, numai c scoaterea din ar a
acestor bunuri temporar sau definitiv se face n baza unui certificat de export emis de direciile
judeene pentru cultur i patrimoniul cultural naional, certificat care n cazul bunurilor clasate
n tezaur trebuie avizat de Comisia Naional a Muzeelor i Coleciilor i aprobat de ministrul
Culturii i Cultelor (art. 37 din Legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului cultural
naional mobil).
Ct privete metalele preioase i pietrele preioase, acestea pot fi cumprate i vndute
fr restricii de ctre persoane fizice i juridice, cu condiia ca aceste acte de comer s nu
reprezinte o activitate permanent sau profesional, potrivit art. 5 al. 1 din OUG nr. 190/2000
republicat privind regimul metalelor preioase, aliajelor acestora i pietrelor preioase n
Romnia. Operaiunile cu metale preioase, cu aliajele acestora i cu pietre preioase se pot
efectua ca activiti permanente sau profesionale de ctre persoane fizice i juridice autorizate n
condiiile legii, autorizaia eliberndu-se pe perioad nedeterminat de ctre Autoritatea
Naional pentru Protecia Consumatorilor (art. 8 din OUG nr. 190/2000)

3
Dispoziia Primarului privind acordarea de msuri reparatorii prin echivalent prin care acesta a soluionat cererea
de restituire n natur a fostului proprietar introdus n temeiul Legii 10/2001 cu privire la apartamentele ce i-au
aparinut i care au fost vndute chiriailor n temeiul Legii 112/1995 nu este legal atta timp ct nu s-a soluionat
definitiv i irevocabil aciunea fostului proprietar n constatarea nulitii absolute a contractelor de vnzare-
cumprare ncheiate cu fotii chiriai CCJ, s. civ. i de propriet. intelect., dec. nr. 535/2006 n Jurisprudena
Seciei Civile i de Proprietate intelectual pe anul 2006. Recursuri n interesul legii n materie civil, Ed.
Hamangiu, Bucureti, 2007, p. 96.
4
Art. 35 al. 2 din Legea nr. 182/2000 privind protejarea patrimoniului cultural naional mobil dispune c vnzarea
public a bunurilor culturale mobile clasate, aflate n proprietate privat, sau intermedierea vnzrii, se efectueaz
numai prin ageni economici autorizai, cu respectarea prevederilor prezentei legi.
6

Noul Cod civil introduce n art. 626-628 i limite convenionale la libera circulaie a
bunurilor, prevznd posibilitatea unei inalienabiliti convenionale. Fiind o excepie de la
principiul liberei circulaii a bunurilor, inalienabilitatea convenional constnd n interdicia de
nstrinare a bunului, este valabil atta timp ct clauza de inalienabilitate ndeplinete cumulativ
dou condiii: este justificat de aprarea unui interes serios i legitim i este limitat n timp,
durata maxim fiind de 49 de ani. Potrivit art. 626 Noul C. Civ., clauza de inalienabilitate nu
poate fi contrar ordinii publice i bunelor moravuri. n ceea ce privete noiunea de interes
serios i legitim , legiuitorul nu ofer nici definiie a acestuia, urmnd ca cele dou caractere s
fie apreciate concret, de la caz, la caz. n doctrin, s-a apreciat c inalienabilitatea este justificat
spre exemplu n cazul garantrii executrii unei obligaii (de ex. prile convin interdicia
nstrinrii bunului ipotecat pe toat perioada ipotecii) sau aprrii interesului minorului (de ex.
interdicia instrinrii bunului dobndit de minor pn la dobndirea capacitii depline de
exerciiu de ctre acesta). Interesul determin i caracterul temporar al inalienabilitii
convenionale, nefiind permis o inalienabilitate perpetuu a bunului. O clauz contractual prin
care un bun este scos din circuitul civil care nu justific un interes serios i legitim este nul
absolut ntruct, nefiind o clauz de inalienabilitate convenional n sensul art. 626, reprezint o
ngrdire a dreptului propietarului de a dispune liber de bunul su, drept garantat de Constituie.
Termenul de 49 de ani ncepe s curg de la data dobndirii bunului. Dac clauza de
inalienabilitate coninut ntr-un contract de vnzare este nul, atunci ntregul contract este nul
absolut, caracterul determinat al clauzei fiind prezumat relativ de lege prin art. 627 alin. 3.
Inalienabilitatea convenional privete nstrinarea bunului numai prin acte juridice ntre vii; la
decesul dobnditorului, bunul se transmite pe cale succesoral motenitorilor si, dreptul de
proprietate fiind grevat de clauza de inalienabilitate pe durata rmas pn la mplinirea
termenului, exceptnd cazul n care n contractul de vnzare clauza de inalienabilitate a fost
instituit numai n privina dobnditorului-cumprtor, avnd oarecum caracter personal, caz n
care ea va nceta odat cu decesul acestuia. Dac interesul care a justificat interdicia de
nstrinare a disprut sau exist un interes superior, dobnditorul poate cere instanei de judecat
autorizarea sa de a dispune de bunul supus clauzei (art. 627 alin. 2 Noul C. Civ.).
Clauza de inalienabilitate are ca efect obligaia cumprtorului de a nu nstrina bunul
dobndit pentru o anumit perioad precizat n contract care nu poate fi mai mare de 49 de ani.
7

Mai mult, clauza de inalienabilitate conduce i la insesizabilitatea bunului respectiv
5
: bunul ce
formeaz obiectul unei clauze de inalienabilitate, nu poate fi urmrit pentru datoriile
dobnditorului su, atta timp ct clauza este valabil i opozabil terilor. Pentru a deveni
opozabil terilor, clauza de inalienabilitate trebuie supus formalitilor de publicitate atunci
cnd este cazul (nscrierea n cartea funciar dac privete un bun imobil sau n Arhiva
Electronic de Garanii Reale Mobiliare, dac privete un drept de crean); dac clauza are ca
obiect un bun mobil, devin aplicabile disp.art. 935-938 Noul C. Civ. privind dobndirea
proprietii prin posesia de bun-credin.
Potrivit art. 629 alin. 1, dac exist o asemenea clauz valabil, iar dobnditorul
nstrineaz bunul cu nclcarea ei, stipulantul clauzei i succesorii si n drepturi pot solicita
rezoluiunea contractului iniial de nstrinare cu daune-interese pentru repararea prejudiciului
cauzat prin nerespectarea clauzei
6
; potrivit unei alte opinii exprimate n literatura juridic
anterior intrrii n vigoare a Noului Cod Civil, sanciunea nerespectrii clauzei de inalienabilitate
ar trebui s fie nulitatea relativ a actului prin care a avut loc loc nclcarea clauzei, nulitate care
poate fi invocat de cel n interesul cruia clauza a fost stipulat, cu condiia ca actul ce conine
clauza de inalienabilitate s fie opozabil terilor
7
. Soluia este preluat de actuala reglementare n
art. 629 alin. 2 i stabilete dreptul nstrintorului sau al terului n favoarea cruia a fost
instituit clauza, la aciunea n anularea actului de nstrinare subsecvent ncheiat cu
nerespectarea clauzei de inalienabilitate; contractul de nstrinare ncheiat de dobnditor cu
nclcarea clauzei este anulabil numai dac clauza de inalienabilitate este opozabil terilor i
deci i subdobnditorului subsecvent, astfel cum reiese i din art. 628 alin. 1; de asemenea,
numai o clauz valabil i opozabil poate fi invocat fa de creditorii dobnditorului bunului
care este obligat s nu nstrineze.
c. Lucrul vndut s fie determinat sau determinabil, i licit. Aceste cerine nu prezint
trsturi particulare n materia vnzrii, ci se identific cu cerinele generale n materie
contractual. Potrivit art. 1226 alin. 2, obiectul obligaiei contractuale trebuie s fie determinat
sau cel puin determinabil, sub sanciunea nulitii absolute. Dac vnzarea are ca obiect un lucru
individual determinat, determinarea acestuia se face prin precizare tuturor elementelor sale

5
n acest sens, art. 629 alin. 3 Noul Cod civil.
6
Fr. Deak, op. cit., p. 53
7
D. Chiric, Contracte speciale civile i comerciale..., op. cit., p. 67
8

particulare i distinctive (de exemplu un teren se determin prin suprafa, situare, vecinti etc),
iar dac vnzarea are ca obiect bunuri de gen, determinarea se realizeaz prin precizarea speciei
din care face parte bunul, calitii, cantitii (de exemplu se vinde recolta de gru de pe terenul X
al vnztorului)etc. Este posibil ca lucrul ce se vinde s nu fie tocmai determinat, ci numai
determinabil, aceasta presupunnd c prile au stabilit elementele cu ajutorul crora bunul
urmeaz s fie determinat (de exemplu puiul pe care l va nate iapa cal de curse pur snge X,
n iunie 2008, proprietatea lui Y, ctigtoarea concursului din anul 2008). Dac lucrul nu este
determinat sau determinabil, contractul este nul absolut pentru lips de obiect.
Lucrul vndut trebuie s fie posibil ntruct nimeni nu poate fi obligat la imposibil; dac
imposibilitatea este total i definitiv, ea atrage desfiinarea contractului; dac imposibilitatea
este numai temporar, situndu-se la momentul ncheierii contractului, contractul este valabil, n
lumina disp. art. 1227, creditorul putnd suspenda executarea propriilor obligaii pn la
ncetarea cauzei ce a determinat imposibilitatea.
Lucrul vndut trebuie s fie licit, adic s nu contravin normelor legale care privesc
ordinea public i bunele moravuri.
58. Preul reprezint obiectul prestaiei cumprtorului i trebuie s ndeplineasc
urmtoarele cerine: s fie stabilit n bani, s fie determinat sau determinabil, s fie sincer i
serios (art. 1661Noul C. Civ.).
Dac contraprestaia cumprtorului nu are ca obiect o sum de bani, nu suntem n
prezena unui contract de vnzare-cumprare, ci a unui schimb, ntreinere, sau un alt contract.
Caracterul determinat al preului presupune c la data ncheierii contractului prile s fi
stabilit cuantumul sumei de bani ce urmeaz a se plti cu acest titlu. Un pre determinat nu
presupune stabilirea i a modalitilor de plat. Este posibil ca preul s fie numai determinabil la
data contractrii, caz n care prile nu stabilesc chiar cuantumul sumei de bani, ci numai anumite
elemente sau o modalitate pe baza creia preul s fie determinat ulterior pn la data plii (de
ex. se vnd 500 Kg porumb din recolta anului 2006 a vnztorului la preul pe care l va practica
statul romn pentru kg de porumb la data predrii), fr ns ca determinarea ulterioar a preului
s necesite un nou acord de voine cci n acest ultim caz contractul este lipsit de pre i este nul.
Se consider c preul este suficient determinat i vnzarea valabil dac, potrivit art. 1664 alin.
1, poate fi stabilit potrivit mprejurrilor n care se ncheie contractul; dac vnztorul este un
profesionist i n activitatea sa se ocup de vnzarea unor asemenea bunuri, se prezum c preul
9

vnzrii este cel practicat n mod normal de vnztor la vnzarea acestor bunuri; n cazul
vnzrii unor bunuri pentru care preul se stabilete pe piee organizate, se presupune a fi
ncheiate pentru un pre mediu aplicat n ziua ncheierii contractului pe piaa cea mai apropiat
de locul ncheierii contractului, dac nu exist o clauz contrar a prilor; dac ziua ncheierii
contractului este o zi nelucrtoare, preul se determin prin raportare la ultima zi lucrtoare.
n art. 1662 s-a prevzut posibilitatea ca preul s fie determinat de ctre una sau mai
multe persoane desemnate de pri i care sunt teri fa de contractul de vnzare. Aceast
persoan are calitatea de mandatar comun al prilor, mputernicit cu stabilirea preului, mandat
care nu poate fi revocat dect prin acordul ambelor pri. Dac acest mandatar nu poate sau nu
dorete s determine preul n termenul convenit n contract sau, n lipsa unui asemenea termen,
n cel mult 6 luni de la ncheierea actului, preul va fi determinat de un expert numit de urgen
de ctre preedintele judectoriei de la locul ncheierii contractului, prin ncheiere definitiv dat
n camera de consiliu, la cererea prii interesate; remuneraia cuvenit expertului pentru
activitatea de determinare a preului va fi suportat n cote egale de ctre prile contractante. Cu
toate acestea, dac n termen de 1 an de la ncheierea contractului, preul nu a fost nc
determinat, contractul este nul absolut pentru lipsa unui element esenial, exceptnd cazul n care
prile au convenit un alt mod de determinare a preului. Stabilirea preului nu poate fi lsat la
aprecierea ulterioar a prilor sau numai a uneia dintre ele, n acest caz contractul fiind nul
pentru lips de pre. Un nou contract se va ncheia cnd prile covin asupra unui pre determinat
sau determinabil n condiiile de mai sus. Dac preul a fost stabilit pe unitate de msur i
cuantumul su final se va determina numai prin greutatea total a bunului vndut, greutatea
ambalajului trebuie sczut din greutatea total a lucrului care va determina astfel i preul final
(art. 1663).
Preul sincer presupune ca el s corespund realitii, s fie stabilit cu intenia real de a
fi cerut i pltit, iar nu fictiv. Dac preul este fictiv, vnzarea este anulabil, dar acest contract
poate fi valabil ca o donaie deghizat dac ndeplinete condiiile de validitate ale donaiei sau
un alt contract.
De asemenea, art. 1665 C. civ. cere ca preul s fie i serios, n sensul de a nu fi
derizoriu, adic att de disproporionat fa de valoarea bunului, nct s nu poat constitui o
cauz suficient pentru vnztor de a transmite proprietatea, astfel c este evident intenia
prilor de a nu consimi la o vnzare, ci la un alt contract. Lipsa seriozitii preului este
10

sancionat cu nulitatea relativ contractului de vnzare, contract care poate fi ns valabil ca o
donaie deghizat dac ndeplinete condiiile pentru valabilitatea donaiei. Seriozitatea i
sinceritatea preului reprezint chestiuni de fapt lsate la aprecierea suveran a instanei de
judecat.

Seciunea a 4-a Cauza n contractul de vnzare

59. Noiune i condiii. Pornind de la dispoziiile art. 1295 Noul c. Civ., cauza este
motivul care determin fiecare parte s ncheie contractul de vnzare. Pentru a fi valabil, cauza
trebuie s existe, s fie licit i moral. Existena cauzei se prezum pn la proba contrar;
cauza nu trebuie s fie prevzut expres n contract.
60. Sanciuni. Lipsa cauzei se sancioneaz cu nulitatea relativ a contractului, urmnd
regimul juridic al nulitii relative, excepie fcnd cazul n care contractul a fost greit calificat
drept vnzare, el fiind un alt contract valabil care poate produce efecte. O cauz licit presupune
c aceasta este n concordan cu ordinea public, iar o cauz moral presupune c ea nu
contravine bunelor moravuri; cauza este ilicit i auntci cnd prile, prin ncheierea
contractului, au urmrit eludarea unor dispoziii legale imperative (frauda la lege). Caracterul
ilicit sau imoral al cauzei atrage nulitatea absolut a contractului numai dac este comun sau
dac, nefiind comun ambelor pri, cealalt parte a cunoscut-o sau trebuia s-o cunoasc, dup
mprejurri.

Seciunea a 5-a Vnzarea lucrului altuia

61. Noiune i reglementare. Vnzarea lucrului altuia este reglementat n dispoziiile
art. 1683 raportat la art. 1230 Noul C. Civ. i presupune un contract de vnzare n care, la data
ncheierii contractului, vnztorul nu este proprietar al bunului vndut i deci nu poate transfera
cumprtorului, la acest moment, proprietatea. Legiuitorul nu distinge dup cum ambele pri
sau numai una nu a cunoscut calitatea de proprietar a vnztorului sau dimpotriv prile au
contractat n deplin cunotin de cauz; n acest caz, vnztorului i revine obligaia de a
transfera ulterior cumprtorului proprietatea lucrului vndut. Vnzarea lucrului altuia este
11

coninut i n definiia vnzrii date de art. 1650, de unde intenia legiuitorului de a admite
valabilitatea acestei instituii.
Acest contract privete numai bunurile individual determinate (n cazul crora regula
este tranferul proprietii la data ncheierii contractului) nu i bunurile de gen care dau
posibilitatea vnztorului de a le procura pn la transmiterea proprietii care are loc ulterior
contractrii, la data individualizrii bunurilor.
Sub imperiul vechii reglementri, instituia vnzrii lucrului altuia nu era ntlnit; ea a
fost creat de doctrin i jurispruden care, de-a lungul timpului, au mprtit soluii diferite cu
privire la valabilitatea ei; au fost autori care au susinut c este o vnzare realizat sub condiia
dobndirii proprietii de ctre vnztori, alii s-au impus susinnd anulabilitatea vnzrii, n
condiiile n care cumprtorul nu a cunoscut la contractare lipsa calitii de proprietar a
vnztorului sau nulitatea absolut a contractului pentru fraud la lege, atunci cnd ambele pri
au cunoscut c vnztorul nu este proprietarul bunului, la momentul ncheierii actului.
62. Valabilitate. Actuala legiferare recunoate valabilitatea vnzrii lucrului altuia;
apreciem c acest contract i gsete eficiena n cazul n care prile au contractat n deplin
cunotin a lipsei calitii de proprietar a vnztorului la momentul ncheierii contractului,
finalitatea contractului fiind dobndirea ulterioar a proprietii de ctre vnztor i apoi de ctre
cumprtor i nu transferul imediat al proprietii:dac, la data ncheierii contractului asupra
unui bun individual determinat, acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar
vnztorul este obligat s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre
cumprtor. Dac ns la ncheierea contractului, prile au convenit transferul imediat al
proprietii, ambele sau cel puin cumprtorul necunoscnd lipsa calitii de proprietar a
vnztorului, contractul este anulabil pentru eroare asupra calitii vnztorului de a fi proprietar
ct i eroare asupra obiectului contractului de a fi proprietatea vnztorului, iar dac ambele pri
au fost de rea-credin la ncheierea contractului , convenind ncheierea contractului i transferul
imediat al proprietii dei cunoteau c vnztorul nu este proprietarul bunului, vnzarea este
nul absolut, avnd o cauz imoral.
O asemenea vnzare se aseamn cu o vnzare sub condiia suspensiv a dobndirii
proprietii de ctre vnztor sau a ratificrii vnzrii de ctre terul proprietar; nu este totui o
vnzare sub condiie deoarece ndeplinirea condiiei, respectiv dobndirea proprietii de ctre
vnztor, nu produce efect retroactiv, pn la momentul ncheierii contractului, ci cumprtorul
12

dobndete de drept proprietatea din momentul n care, la rndul su, vnztorul dobndete
proprietatea sau terul proprietar ratific vnzarea.
63. Obligaia de a asigura transmiterea proprietii. Odat ncheiat contractul, se
nate pentru vnztor obligaia de rezultat de a dobndi pentru cumprtor proprietatea bunului;
nu import modalitatea prin care cumprtorul dobndete proprietatea bunului, ci numai
rezultatul acestei obligaii. Dac vnztorul nu i ndeplinete aceast obligaie, cumprtorul
poate cere rezoluiunea contractului ceea ce va presupune restituirea preului vnzrii i plata
daunelor-interese, n nelesul dat acestei noiuni de art. 1702-1703. Dac ns cumprtorul a
cunoscut n momentul contractrii c vnztorul nu era proprietar al bunului, el nu are dreptul la
restiturea cheltuielilor voluptuare sau autonome (art. 1683 alin. 6 Noul C. Civ.). De regul,
prile stabilesc de comun acord termenul n care vnztorul trebuie s asigure cumprtorului
proprietatea bunului; legea nu precizeaz nici un asemenea termen, astfel c n cazul n care
prile nu au convenit un termen pentru executarea obligaiei vnztorului, aceasta urmeaz a se
prescrie n termenul general de prescripie de 3 ani. Obligaia se consider ndeplinit atunci
cnd vnztorul mai nti dobndete el nsui proprietatea bunului, dar i atunci cnd, fr ca
vnztorul s mai dobndeasc proprietatea, adevratul proprietar ratific contractul dintre
vnztor i cumprtor. Din momentul n care vnztorul a dobndit proprietatea bunului,
aceasta se transfer de drept ctre cumprtor.
64. Regimul juridic al bunurilor stpnite n coproprietate sau indiviziune.
Vnzarea bunului proprietate comun de ctre un singur coproprietar. Fie c proprietatea
comun are ca obiect un bun determinat, fie c are ca obiect o universalitate juridic, regimul
juridic este acelai, fiind guvernat de dispoziiile art. 631-645 Noul C. Civ. care se completeaz
cu dispoziiile n materia partajului cuprinse n art. 669- 686 i 1143-1145 n privina partajului
succesoral. Potrivit art. 634 alin. 1, oricare dintre coproprietari are un drept absolut i exclusiv
asupra cotei-pri ideale din dreptul de proprietate, drept pe care l poate nstrina liber, fr
acordul celorlali coindivizari, prin acte ntre vii (caz n care dobnditorul se va substitui n
drepturile coproprietarului nstrintor), atta timp ct nu exist o clauz de inalienabilitate legal
constituit i nici vreun drept de preempiune n favoarea unuia sau celorlali coproprietari, caz n
care acetia vor avea preferin n dobndirea cotei-pri care se vinde, precum i mortis causa.
Art. 634 alin. 2 instituie o prezumie relativ n ceea ce privete cota-parte ce revine fiecrui
coproprietar i presupune o egalitate ntre cote, prezumie care se menine numai pn la proba
13

contrar, prob care nu se poate face dect prin nscris autentic sau sub semntur privat n
cazul n care coproprietatea a fost dobndit prin act juridic.
Dei fiecare coproprietar este titularul exclusiv i deplin al dreptului de proprietate
asupra cotei-sale pri, putnd dispune n mod liber de aceast cot, aceast cot nu este
materializat pn la partaj, astfel c nici unul dintre coproprietari nu poate dispune de bun n
materialitatea sa sau de o parte material din bun. Actele juridice avnd ca obiect bunul (sau
bunurile sau universalitatea) stpnit n coproprietate (sau indiviziune) pot fi ncheiate cu
respectarea urmtoarelor reguli:
Actele de folosin a bunului comun. Art. 636 alin. 1 instituie regula exercitrii n
comun a dreptului de folosin pe care l are fiecare coproprietar asupra bunului comun; astfel,
fiecare coproprietar poate folosi bunul, n msura n care nu aduce ns atingere drepturilor
celorlali coproprietari i fr a schimba destinaia bunului. Modul n care se exercit dreptul de
folosin asupra bunului comun se stabilete prin convenia coproprietarilor, iar n caz de
nenelegeri, pe cale judectoreasc. Dac un coproprietar exercit singur i exclusiv folosina
bunului, mpotriva voinei celorlali coproprietari, la cererea acestora din urm, poate fi obligat la
plata de despgubiri reprezentnd lipsa folosinei la care are dreptul fiecare coproprietar, potrivit
cotei sale pri.
Fructele bunului comun se cuvin tuturor coproprietarilor, proporional cu cota lor parte
din drept (art. 637 Noul C. Civ.); dac numai unul dintre coproprietari a fcut cheltuieli pentru
producerea i/sau culegerea fructelor, el are dreptul la restituirea acestora de ctre ceilali
coproprietari corespunztor cotei-pri a fiecruia. Dac fructele civile au fost ncasate de ctre
un singur coproprietar, ceilali au dreptul s reclame de la acesta fructele civile corespunztoare
cotei-pri a fiecruia, dreptul la aciune n acest sens fiind supus prescripiei n termenul general,
n condiiile dreptului comun. Fructele industriale i naturale nsuite de un coproprietar, se
includ n masa partajabil, n cazul n care nu au fost consumate, nstrinate sau nu au pierit i
pot fi identificate distinct; n cazul n care au fost consumate sau nstrinate sau au pierit din
culpa coproprietarului care i le-a nsuit, acesta poate fi obligat la plata despgubirilor ctre
ceilali coproprietari, la cererea acestora, despgubiri ce urmeaz a fi stabilite avndu-se n
vedere valoarea fructelor i cota-parte a fiecrui coproprietar. Dac fructele industriale sau
naturale au pierit fortuit, riscul este suportat de ctre toi coproprietarii.
14

Actele de conservare asupra bunului comun. Potrivit art. 640 noul C. Civ., fiecare
coproprietar poate face singur, fr a avea acordul celorlali coproprietari, acte de conservare
asupra bunului comun, deoarece aceste acte profit tuturor coproprietarilor, avnd ca finalitate
prentmpinarea pierderii sau deteriorrii bunului (spre exemplu, ntreruperea unei prescripii,
nscrierea unei ipoteci, a unui privilegiu, somaia etc).
Aciunile n justiie privind bunul comun. Orice aciune n justiie privitoare la
coproprietate, inclusiv aciunea n revendicarea bunului comun, poate fi promovat de ctre un
singur coproprietar; de asemena, o asemena aciune poate fi introdus mpotriva unui singur
coproprietar, reclamantul asumndu-i riscul inopozabilitii hotrrii pronunate fa de ceilali
coproprietari. Potrivit art. 643 alin. 2, hotrrile judectoreti pronunate n folosul coproprietii
profit tuturor coproprietarilor, pe cnd hotrrile judectoreti potrivnice unui coproprietar nu
sunt opozabile celorlali coproprietari. Este evident c, n cazul aciunii promovate de un ter
mpotriva coproprietii, interesul acestuia este acela de a se judeca cu toi coproprietarii, pentru
ca hotrrea pronunat s le fie opozabil, ca pri n proces, n cazul n care obine o hotrre
favorabil lui i potrivnic coproprietarilor; n caz contrar, hotrrea favorabil lui, pronunat n
procesul n care s-a judecat numai cu un coproprietar, nu va fi opozabil celorlali coproprietari,
ci numai aceluia care a fost parte n proces. Pe aceeai linie, n cazul n care un coproprietar a
introdus singur aciunea privitoare la coproprietate, alin. 3 al aceluiai text de lege, exprim
dreptul prtului de a cere introducerea n proces a tuturor coproprietarilor n calitate de
reclamani pentru ca hotrrea pronunat s le fie astfel opozabil, indiferent c soluia va fi
contrar sau favorabil lor, pe calea procedural a cererii de chemare n judecat a altor
persoane.
Actele de administrare a bunului comun. Pornind de la dispoziiile art. 641 alin. 1,
nelegem c actele de administrare (acte prin care se pune n valoare bunul, se realizeaz
exploatarea util a acestuia) precum cesiunea de venituri imobiliare, ncheierea sau denunarea
unui contract de locaiune precum i alte asemenea acte, enumerarea textului de lege fiind
exemplificativ i nu limitativ, pot fi efectuate numai cu acordul coproprietarilor ce dein
majoritatea cotelor-pri; dac coproprietatea are ca obiect un bun, actul de administrare
urmrete o punere normal n valoare a bunului, iar dac actul de administrare privete un
patrimoniu poate fi i un act de dispoziie asupra unui bun, dar raportat la ntregul patrimoniu, s
15

reprezinte o msur de normal folosire, exploatare, valorificare a patrimoniului
8
. Art. 641 alin. 2
dispune c dac printr-un act de administrare, se limiteaz substanial dreptul de folosin al unui
coproprietar ce i revine potrivit cotei sale pri sau i se impun sarcini excesive, avndu-se n
vedere cota lui parte i cheltuielile suportate de ceilali coproprietari, este necesar acordul acestui
coproprietar n vederea efecturii actului de administrare respectiv; dac ns actul de
administrare nu se poate realiza fr acordul unui coproprietar (nefiind ntrunit condiia
majoritii cotelor-pri), iar acesta din urm refuz n mod abuziv sau se gsete n
imposibilitatea de a-i da acordul n vederea efecturii actului, consimmntul su poate fi
suplinit de ctre instana de judecat pe calea aciunii ntemeiat pe disp. art. 641 alin. 1 i 3, la
cererea coproprietarului sau coproprietarilor interesai. Aceast aciune este admisibil dac sunt
ntrunite cumulativ mai multe condiii: 1. actul de administrare asupra bunului s fie
indispensabil meninerii utilitii sau valorii bunului, mprejurare ce urmeaz a fi stabilit de
instana de judecat; 2. s existe refuzul abuziv al unui coproprietar pentru efectuarea actului sau
imposibilitatea acestuia de a-i exprima voina. Legiuitorul nu precizeaz n ce condiii refuzul
coproprietarului poate fi considerat abuziv; apreciem c un refuz nejustificat, n care s nu se
ntlneasc un caz din cele analizate la alin. 2 ale art. 641, poate fi considerat abuziv.
Actele de dispoziie asupra bunului comun sunt guvernate de regula unanimitii. Astfel,
orice act de nstrinare sau de grevare asupra bunului, n materialitatea sa, nu poate fi fcut dect
cu acordul tuturor coproprietarilor. Art. 642 alin. 4 include n sfera actelor de dispoziie orice act
juridic cu titlu gratuit avnd ca obiect bunul comun, actele de folosin cu titlu gratuit, cesiunea
de venituri imobiliare pe o durat mai mare de 3 ani i locaiunea ncheiat pe o durat mai mare
de 3 ani, toate acestea urmnd a se efectua numai cu respectarea regulii unanimitii. De
asemenea, orice lucrare prin care se urmrete exclusiv doar nfrumusearea bunului, va putea fi
efectuat numai cu acordul tuturor coproprietarilor.
Contractul de administrare a coproprietii. Dispoziiile legale care stabilesc regimul
juridic al coproprietii sau indiviziunii, pot fi modificate prin convenia comun a tuturor
coproprietarilor cu privire la modalitatea de administrare a coproprietii sau indiviziunii, dup
caz. n mod obligatoriu, contractul de administrare a coproprietii, prin care se derog de la
dispoziiile legale n materie, trebuie ncheiat cu acordul tuturor coproprietarilor, n caz contrar
fiind inopozabil coproprietarului care nu a participat la ncheierea contractului. n orice moment,

8
G. Boroi, Drept civil.Partea general. Persoanele, Ed. Hamangiu, Buc. 2008, p. 194.
16

oricare dintre coproprietari are dreptul de a denuna unilateral contractul de administrare, caz n
care devin aplicabile dispoziiile legale cu privire la regimul juridic al coproprietii.
Dac printre bunurile stpnite n coproprietate sau indiviziune se afl i bunuri imobile,
contractul de administrare trebuie notat n cartea funciar, la cererea oricrui coproprietar, pentru
a deveni opozabil terilor; n acest caz i urmrind aceeai finalitate, i declaraia de denunare a
contractului de administrare trebuie notat n cartea funciar.
Sanciunea nerespectrii regulilor privind ncheierea actelor de administrare sau
dispoziie asupra bunului comun. ncheierea unui act de administrare prin nclcarea regulii
majoritii cotelor sau prin nclcarea art. 641 alin. 2 sau ncheierea unui act juridic de dispoziie
cu nclcarea regulii unanimitii, atrage inopozabilitatea actului astfel ncheiat fa de
coproprietarul care nu a consimit expres sau tacit la perfectarea actului. Ca efect al
inopozabilitii actului, contractul ncheiat cu terul nu produce efecte fa de coproprietarul care
nu a consimit la ncheierea lui; astfel, acesta din urm poate exercita dreptul de folosin, poate
culege fructele, n limita cotei sale pri, poate face acte de conservare asupra bunului, atta timp
ct bunul se afl n stpnirea sa material; dac bunul, n urma ncheierii unui asemenea act de
administrare sau de dispoziie, se afl n posesia terului, coproprietarul care nu a consimit la
ncheierea actului, are dreptul s exercite mpotriva terului, pn la partaj, aciunile posesorii n
conformitate cu art. 949-951 Noul C. Civ, prin care urmrete restituirea posesiei bunului;
restituirea posesiei bunului se va face n folosul tuturor coproprietarilor, fiecare pstrndu-i
drepturile nscute din coproprietate. Coproprietarii care au ncheiat sau consimit la ncheierea
actului cu terul, prin nclcarea regimului juridic al coproprietii, pot fi obligai la plata
despgubirilor fa de coproprietarul care nu a consimit la ncheierea actului i a avut de suferit
de pe urma ncheierii acestuia. Eficiena actului ncheiat n aceste condiii urmeaz a fi stabilit
la partaj: dac, n urma mprelii, bunul cade n lotul coproprietarului care a ncheiat actul,
contractul ncheiat cu terul devine eficient i terul dobndete proprietatea ntregului bun; dac
la partaj, bunul cade n lotul unui alt coproprietar, care nu a consimit la ncheierea actului, acest
act i pierde eficiena i coproprietarul care a ncheiat actul va rspunde fa de ter pentru
nendeplinirea obligaiilor nscute din actul ncheiat.
n raporturile dintre coproprietarul care a ncheiat actul juridic i terul,
inopozabilitatea actului fa de cel care nu a consimit i nu ratific actul astfel ncheiat, are drept
efect neexecutarea parial a obligaiei asumate de ctre coproprietarul contractant fa de ter
17

(fie de a pune ntregul bun la dispoziia terului n cazul unui act de administrare i a unor acte de
sipoziie, fie de a transmite proprietatea ntregului bun, n cazul nstrinrii bunului), contractul
producnd efecte numai pentru cota-parte din bun ce aparine coproprietarilor care au participat
la ncheierea actului, nu pentru ntregul bun, caz n care terul are la ndemn rspunderea
contractual pentru repararea prejudiciului su, fie rezoluiunea contractului, dac cota-parte
pierdut din bun este att de nsemnat nct n aceste condiii, terul nu ar fi contractat, fie
reducerea corespunztoare a prestaiei proprii proporional cu cota-parte pierdut din obiectul
contractului.
Este ceea ce transpune legiuitorul, n materia vnzrii unui bun stpnit n coproprietate
sau indiviziune, vnzare realizat cu nclcarea regulii unanimitii: potrivit art. 1683 alin. 5,
dac un coproprietar a vndut un bun stpnit n coproprietate sau n indiviziune, fr a avea
acordul celorlali coproprietari sau coindivizari, el este obligat s asigure ulterior transmiterea
proprietii ntregului bun ctre terul contractant, fie prin dobndirea de ctre el a proprietii
depline asupra bunului, fie prin ratificarea actului de nstrinare de ctre toi coproprietarii, fie
prin orice alt mijloc direct sau indirect; dac nu i ndeplineate aceast obligaie i nu asigur
transmiterea ctre cumprtor a dreptului de proprietate n ntregul su asupra acestui bun,
suntem n prezena unei nendepliniri culpabile pariale a obligaiei asumate prin contract de
ctre vnztor, cumprtorul dobndind prin contract numai dreptul de proprietate asupra cotei-
pri ideale ce aparinea vnztorului din proprietatea asupra bunului vndut; n acest caz, terul
cumprtor poate solicita rezoluiunea contractului, n cazul n care nu ar fi ncheiat contractul
dac ar fi tiut c nu va dobndi proprietatea ntregului bun, sau o reducere din pre proporional
cu cota-parte din bun pe care nu a dobndit-o.









18

CAPITOLUL III
Efectele contractului de vnzare
Seciunea I
Interpretarea contractului

65. Reguli generale de interpretare. Interpretarea contractului de vnzare se va face
potrivit regulilor generale de interpretare a contractelor. Astfel, potrivit art. 1266 Noul C. Civ.,
contractul se interpreteaz dup voina concordant a prilor i nu dup sensul literal al
termenilor folosii; voina concordant a prilor se va stabili, inndu-se seama de scopul
contractului, de negocierile purtate ntre pri, de practicile statornicite ntre acestea, de
comportamentul prilor ulterior ncheierii contractului precum i de orice alte elemente
interioare sau exterioare contractului care s ajute la stabilirea voinei prilor. Interpretarea
contractului trebuie s fie sistematic, dndu-se fiecrei clauze nelesul ce rezult din ansamblul
contractului.
Dac contractul de vnzare conine clauze ce sunt susceptibile de mai multe nelesuri,
acestea vor fi interpretate n sensul ce corespunde mai bine cu contractul de vnzare i cu scopul
urmrit de pri prin perfectarea lui; n mod prioritar, interpretarea clauzelor ndoielnice se va
face innd seama de mprejurrile concrete n care s-a ncheiat contractul, de interpretarea dat
de pri anterior actelor ncheiate ntre ele de aceeai natur, de sensul atribuit n general
clauzelor i expresiilor n domeniu i de uzane. O clauz contractual trebuie interpretat n
sensul n care produce efecte i nu n sensul n care nu ar produce nici un efect.
66. Reguli speciale de interpretare n materia vnzrii. Art. 1671 dispune c, n
cazul n care vnzarea conine clauze ndoielnice, acestea se vor interpreta n favoarea
cumprtorului. Interpretarea se va face n favoarea cumprtorului, n msura n care caracterul
ndoielnic al clauzelor nu a fost lmurit, avndu-se n vedere natura i scopul contractului,
mprejurrile concrete n care s-a ncheiat contractul sau interpretarea dat de pri anterior unor
acte similare intervenite ntre acetia. n contractele ncheiate ntre comerciani i consumatori,
clauzele ndoielnice se vor interpreta n favoarea consumatorilor.

Seciunea a 2-a
Obligaiile vnztorului
19


67. Consideraii generale. Obligaia de a transmite proprietatea. n conformitate cu
art. 1672 Noul C. Civ., vnztorul are urmtoarele obligaii principale: 1. s transmit
proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut; 2. s predea bunul; 3. s l garanteze pe
cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului. Vechea reglementare de la 1864 includea n
noiunea de obligaii majore ale vnztorului obligaia de predare i obligaia de garanie; nu se
spunea ns nimic n legtur cu obligaia de a transmite proprietatea i aceasta ntruct n
viziunea legiuitorului de la 1864, transmiterea proprietii opera automat, instantaneu n
momentul ncheierii contractului; vnztorul nu trebuia s ntreprind nimic pentru a transfera
proprietatea, transferul realizndu-se prin nsi puterea contractului; bineneles, n cazurile n
care prile supuneau transferul de proprietate unei modaliti, atunci proprietatea era disociat
de momentul ncheierii contractului, caz n care puteau reveni vnztorului anumite obligaii n
vederea realizrii transferului.
n noua reglementare, legiuitorul impune ca obligaie distinct n privina efectelor i
obligaia vnztorului de a transmite proprietatea; nu nelegem ns cum aceasta poate constitui
regula n condiiile n care art. 1674 impune o alt regul, aceea a transferului de drept al
proprietii din momentul ncheierii contractului. Apreciem c dispoziiile art. 1672 i 1673 n
privina obligaiei vnztorului de a transmite proprietatea, trebuie interpretate sistematic, innd
cont de toate dispoziiile legale aplicabile contractului de vnzare. n consecin, n vnzrile n
care transferul de proprietate opereaz de drept, automat i instantaneu, n momentul ncheierii
contractului, n aplicarea regulilor de la art. 1674, vnztorului nu i mai incumb obligaia de a
transmite proprietatea, exceptnd cazurile n care prile au afectat transferul dreptului de o
obligaie ce cade n sarcina vnztorului.
n cazul vnzrii imobiliare, n care transferul dreptului se realizeaz prin intabulare,
vnztorul trebuie s ndeplineasc toate actele necesare, s predea nscrisurile necesare pentru
efectuarea nscrierii
9
dreptului cumprtorului n cartea funciar i a radierii dreptului nscris pe
numele su i care s-a stins prin contractul ncheiat, aceste operaiuni realiznd coninutul
obligaiei de a transmite proprietatea.
Obligaia de a transmite proprietatea se nate efectiv din vnzarea lucrului altuia cci n
acest contract vnztorul este obligat s asigure transmiterea proprietii ctre cumprtor,

9
Art. 1482 alin. 2 Noul C. civ.
20

proprietate pe care cumprtorul nu o poate dobndi la ncheierea contractului. Astfel cum s-a
precizat i n literatura strin, vnzarea lucrului altuia este mai degrab o vnzare de obligaii i
mai puin o vnzare translativ de proprietate
10
.
i n cazul promisiunilor de vnzare i revine promitentului-vnztor obligaia de a
transfera proprietatea ctre cumprtor, ns acestea nu reprezint vnzri, iar odat ncheiat
vnzarea, proprietatea se transmite n puterea actului, independent de voina vnztorului.
Obligaia de a transmite proprietatea apare ca o obligaie distinct pentru vnztor i n
acele cazuri n care vnztorul i-a rezervat proprietatea prin contract pn la plata preului, caz
n care proprietatea bunului se transmite la cumprtor n momentul plii integrale a preului
vnzrii; o asemenea stipulaie este valabil, chiar dac bunul vndut fusese deja predat
cumprtorului, n temeiul art. 1684 Noul C. Civ., dar pentru a deveni opozabil terilor, trebuie
ndeplinite formalitile de publicitate; cumprtorul, dei a intrat n stpnirea material a
bunului care i-a fost predat, nu este proprietar i nu suport riscul pieirii fortuite a bunului, chiar
dac i s-a fcut predarea acestuia. Odat cu plata integral a preului vnzrii, cumprtorul
dobndete proprietatea de la vnztor. O vnzare afectat de rezerva proprietii este de fapt o
vnzare afectat de condiia suspensiv a plii preului, deoarece odat ncheiat contractul de
vnzare, cumprtorului i incumb obligaia de plat a preului. O astfel de clauz i gsete n
special aplicare n contractele comerciale
11
.
Odat cu proprietatea, vnztorul transmite cumprtorului i toate drepturile i
aciunile accesorii n legtur cu dreptul transmis (aciunea n revendicare, aciunile posesorii
etc); de asemenea, dreptul de proprietate se transmite cumprtorului grevat de sarcinile care l
afectau la data perfectrii vnzrii i care sunt opozabile cumprtorului, n lipsa unei clauze
contrare (o ipotec mobiliar sau imobiliar, un contract de locaiune etc).
Riscul pieirii fortuite a bunului. Art. 558 Noul C. Civ. impune regula general potrivit
creia proprietarul suport riscul pieirii fortuite a bunului; n contractele translative de
proprietate, funcioneaz o regul special, derogatorie de la regula general prevzut de art.
1274, potrivit creia riscul pieirii fortuite nu se mai transmite odat cu proprietatea, ci se
transmite prin predarea bunului; riscul pieirii bunului este suportat de debitorul obligaiei de
predare; dac obligaia de predare nu s-a putut executa din culpa cumprtorului, atunci punerea

10
Ph. Malaurie, op. cit., p. 129, nr. 187.
11
D. Chiric, op. cit., p. 387, nr. 387.
21

n ntrziere a cumprtorului are drept efect transferul riscului pieirii fortuite a bunului vndut
ctre acesta din urm, cumprtorul neputndu-se exonera de rspundere nici dac dovedete c
bunul ar fi pierit i dac ar fi fost predat la termen. ntruct dispoziiile legale care prevd
momentul transferului de proprietate i momentul transferului riscului pieirii bunului sunt
supletive, prile pot deroga de la ele prin caluz expres i stabili un alt moment fie pentru
transferul de proprietate, fie pentru transferul riscului, fie pentru ambele.
68. Obligaia de predare a bunului vndut. Obligaia de predare a bunului este
reglementat n art. 1685-1694 Noul C. Civ.; prin predare se nelege punerea bunului vndut la
dispoziia cumprtorului mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru
exercitarea liber i nengrdit a posesiei. Predarea nu are semnificaia transmiterii proprietii
bunului i nici mcar a posesiei deoarece posesia este un atribut al proprietii i cumprtorul,
dobndind proprietatea, a dobndit i posesia bunului; prin predare, cumprtorul intr n
stpnirea material a bunului care din acest moment este la dispoziia sa.
Executarea obligaiei de predare a bunului imobil se face prin punerea bunului la
dispoziia cumprtorului, liber de orice bun al vnztorului; predarea bunurilor mobile se
execut fie prin tradiiune, prin remiterea material a bunului mobil vndut, fie prin remiterea
titlului reprezentativ sau a unui alt document sau lucru care permite cumprtorului s preia
bunul n orice moment; dac bunul se afl deja la cumprtor sub un alt titlu (de ex. cnd
cumprtorul avea anterior detenia bunului n calitate de depozitar, comodatar etc), executarea
obligaiei de predare presupune numai lsarea bunului la dispoziia cumprtorului.
Obiectul obligaiei de predare. Obligaia de conformitate. Dac vnzarea are ca obiect
bunuri certe, vnztorul este obligat s predea exact bunul vndut; el nu se poate elibera de
aceast obligaie, oferind cumprtorului un alt bun. Potrivit art. 1690 alin. 1, vnztorul va
preda bunul n starea n care acesta se afla la momentul ncheierii contractului; regula este
aplicabil n cazul bunurilor individual determinate; n cazul bunurilor de gen, acestea se predau
n calitatea, cantitatea sau alte criterii prevzute n contract; n lipsa unei stipulaii contrare, art.
1486 n materia plii, prevede c vnztorul are dreptul s aleag bunurile ce vor fi predate, ns
nu va fi eliberat de obligaia de predare dect prin predarea unor bunuri de calitate cel puin
medie. Potrivit art. 1686 alin. 3, vnztorul nu va fi eliberat de obligaia de predare chiar dac
lotul din care fceau parte bunurile de gen respective a pierit n totalitate, conform principiului
22

genera non pereunt, exceptnd cazul n care lotul respectiv era determinat n contract, obligaia
putndu-se executa numai din acesta.
Aadar, predarea trebuie s aib ca obiect un lucru conform contractului
12
, care trebuie
s dein toate caracteristicile convenite de pri n contract i pe care cumprtorul le ateapt de
la bun. Imediat dup preluarea bunului, cumprtorul este obligat s verifice starea acestuia,
conform uzanelor; dac cumprtorul observa existena unor vicii aparente (defecte de
conformitate), care fac lucrul neconform contractului, el trebuie s l informeze pe vnztor fr
ntrziere; dac bunul, n urma verificrii efectuate de ctre cumprtor, nu prezint un defect de
conformitate sau dac exist un asemenea defect, ns cumprtorul nu l-a informat pe vnztor,
se consider c vnztorul a predat bunul n starea prevzut n contract, cu caracteristicile
stipulate.
n cazul unei predri neconforme, cnd bunul prezint lipsa unei caliti menionate, un
defect aparent sau starea sa nu este conform contractului, dac cumprtorul l informeaz
despre aceasta pe vnztor, vnztorul poate remedia bunul, atunci cnd este posibil; dac prile
nu se neleg asupra calitii sau strii bunului, oricare dintre ele se poate adresa cu o cerere la
judectoria de la locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, iar n acest caz
preedintele judectoriei va desemna un expert n vederea constatrii strii bunului, a calitii
acestuia precum i a eventualelor vicii pe care le prezint; prin aceeai hotrre, instana de
judecat poate dispune sechestrarea sau depozitarea bunului, n vederea meninerii strii n care a
fost predat. Potrivit art. 1691 alin. 3, dac pstrarea bunului ar putea aduce mari pagube sau ar
ocaziona cheltuieli nsemnate, instana va putea dispune chiar vnzarea bunului n condiiile
stabilite de instan, pe cheltuiala proprietarului bunului la acel moment. Hotrrea de vnzare se
comunic, nainte de punerea n executare, prii care nu a formulat cererea sau reprezentantului
ei, dac partea sau reprezentantul se afl ntr-o localitate situat n circumscripia instanei
judectoreti, n caz contrar, se comunic n termen de 3 zile de la executare. n cazul n care
instana de judecat dispune efectuarea unei expertize de specialitate n urma creia se dovedete
c bunul nu corespunde criteriilor stabilite n contract sau prezint lipsa unei caliti sau prezena
unui defect, cumprtorul poate solicita fie obligarea vnztorului la remedierea defectului,
atunci cnd este posibil, aceasta nefiind altceva dect o executare silit n natur a obligaiei de
predare conform, fie rezoluiunea contractului atunci cnd defectul afecteaz ntr-un mod

12
Ph. Malaurie, op. cit., p. 178, nr. 301.
23

nsemnat folosina bunului conform destinaiei, fie primirea bunului n aceast stare neconform,
dar cu reducerea corespunztoare a preului vnzrii. Dac, n urma expertizei de specialitate, se
constat c bunul a fost predat conform contractului, n starea i cu calitile convenite,
cumprtorul este obligat s primeasc bunul, orice refuz de a primi bunul reprezentnd o
nendeplinire culpabil a obligaiei de preluare a bunului.
Reguli speciale aplicabile vnzrii de imobile. Art. 1741-1745 C. civ. prevd
dispoziii speciale aplicabile n lips de stipulaii contrare, pentru vnzarea de imobile (mai ales
terenuri) atunci cnd ntinderea artat n act nu corespunde ntinderii reale (rezultat prin
msurtoare). Astfel :
- dac imobilul s-a vndut cu indicarea suprafeei i cu un pre stabilit pe unitate de
msur (de ex. 1000 mp cu preul de 1 mil. lei/mp), vnztorul este dator s predea ntinderea
artat n contract; dac, la msurtori, se constat c ntinderea real este mai mic dect cea
specificat n contract, cumprtorul poate cere completarea ei (dac vnztorul mai are teren n
continuare) sau o reducere din pre proporional cu ntinderea gsit lips atunci cnd
cumprtorul nu cere completarea sau vnztorul nu poate s completeze ntinderea lips;
rezoluiunea poate fi cerut dac ntinderea real nu poate servi destinaiei avute n vedere de
cumprtor la ncheierea contractului (art. 1743 alin. 1 C. civ.); dac, dimpotriv, cu ocazia
msurtorilor, se constat c ntinderea real este mai mare dect cea specificat n contract, iar
excedentul depete a 20-a parte din suprafaa convenit, cumprtorul poate fi obligat s
plteasc i suplimentul de pre corespunztor, n caz contrar, cumprtorul putnd cere
rezoluiunea vnzrii; dac excedentul nu depete a 20-a parte din ntinderea artat n
contract, cumprtorul nu poate solicita rezoluiunea vnzrii, dar nici nu poate fi obligat s
plteasc preul excedentului (art. 1743 alin. 2).
- dac imobilul determinat s-a vndut pe un pre determinat global (de ex. 1000 mp cu
preul de 10 miliarde lei), fr indicarea suprafeei, diferena dintre ntinderea artat n contract
i ntinderea real nu prezint relevan, neputnd determina nici modificarea preului, nici
rezoluiunea contractului (art. 1741) .
- dac s-au vndut mai multe imobile cu artarea ntinderii fiecruia prin acelai
contract i pentru un singur pre, eventualele diferene de ntindere se compenseaz (de ex. un
imobil este mai mare dect cum era precizat n contract, pe cnd un alt imobil este mai mic), iar
aciunea pentru suplimentul de pre sau pentru scderea preului poate fi introdus n aceleai
24

condiii ca i pentru vnzarea unui imobil cu suprafa determinat cu pre stabilit pe unitate de
msur(art. 1745 C. Civ.). Rezoluiunea n acest caz este supus dreptului comun.
Potrivit art. 1744, aciunea cumprtorului pentru micorarea preului sau pentru
rezoluiunea contractului sau aciunea vnztorului pentru majorarea preului (aciune
estimatorie) trebuie introduse n termenul de decdere de 1 an de la data ncheierii contractului,
exceptnd cazul n care prile au stabilit o dat pentru msurarea imobilului cnd termenul de 1
an curge de la aceast dat.
Dac obiect al contractului de vnzare l-a constituit o anumit suprafa dintr-un teren
mai mare cu un pre stabilit pe unitate de msur, a crei ntindere sau amplasare nu este ns
determinat (de exemplu 500 mp dintr-un teren de 5000mp), strmutarea proprietii de la
cumprtor la vnztor va avea loc numai dup msurarea i delimitarea suprafeei vndute, ceea
ce va determina i predarea bunului (art. 1742).
ntinderea obligaiei de predare. Odat cu bunul vndut, vnztorul este obligat s
predea cumprtorului i toate accesorile bunului precum i tot ce este destinat folosinei sale
perpetue. De asemenea, vnztorul va preda titlurile i documentele privitoare la proprietatea sau
folosina bunului.
n lipsa unei stipulaii contrare, vnztorul este obligat s predea i fructele bunului
vndut pe care le-a perceput , cuvenite cumprtorului din momentul dobndirii proprietii (art.
1692); dac a fcut cheltuieli cu producerea lor, are dreptul la restituirea acestor cheltuieli de la
cumprtor.
Locul executrii obligaiei de predare. Dac prile au convenit un loc al predrii,
predarea bunului se va face la locul indicat de pri n contract; dac nu s-a stabilit un loc al
predrii, obligaia de predare se va executa la locul unde se afla bunul n momentul contractrii,
dac nu rezult altfel din uzane (art. 1689). Regula mai sus enunat se aplic n cazul bunurilor
individual determinate, care pot fi localizate n momentul ncheierii contractului; pentru bunurile
de gen sau pentru bunurile individual determinate care nu pot fi localizate n momentul ncheierii
contractului, predarea se va executa la domiciliul sau, dup caz, sediul debitorului de la data
ncheierii contractului, potrivit regulilor general n materie de plat (art. 1494 alin. 1 lit. c).
Momentul predrii este cel convenit de pri n contract; dac nu s-a stipulat un termen
al predrii, cumprtorul poate cere predarea bunului de ndat ce a pltit preul; cumprtorul nu
poate cere predarea bunului atta timp ct nu a pltit preul ntruct risc s-i fie opus excepia
25

de neexecutare a contractului, vnztorul fiind n drept s suspende predarea bunului pn la
plata preului. Dac, la data ncheierii contractului, exist anumite mprejurri cunoscute de ctre
cumprtor, care mpiedic predarea pentru o anumit perioad de timp, se prezum c prile au
convenit ca predarea s se fac la expirarea acestei perioade (art. 1693). Dac prile au convenit
un termen pentru plata preului, predarea se va face, independent de plata preului, n termenul
rezultat din practicile statornicite ntre pri sau din uzane, iar n lipsa acestora, predarea bunului
se va face de ndat; n cazul n care ns cumprtorul, dup ncheierea contractului, a devenit
insolvabil sau garaniile acordate vnztorului s-au micorat, vnztorul poate suspenda predarea
bunului ct timp cumprtorul nu asigur garanii ndestultoare c va plti preul la termenul
convenit (art. 1694 alin. 1 noul C. civ.); n schimb, potrivit art.1694 alin. 2 noul C. civ., dac la
ncheierea contractului, vnztorul cunotea starea de insolvabilitate a cumprtorului care nu s-a
agravat substanial dup perfectarea vnzrii, cumprtorul pstreaz beneficiul termenului,
vnztorul asumndu-i riscul insolvabilitii acestuia i fiind obligat s predea bunul la termenul
stipulat sau, n caz contrar, de ndat (dac nu exist un termen statornicit de practicile dintre
pri sau de uzane). Potrivit regulilor generale precizate n art. 1495 alin. 2, instana de judecat
poate stabili un termen de predare, n caz de nenelegere ntre pri, n funcie de natura bunului
sau de locul unde urmeaz a se preda bunul.
Obligaii accesorii obligaiei de predare. Obligaia de conservare a bunului vndut.
Potrivit art. 1483 i art. 1485, vnztorul are obligaia de conservare a bunului pn la predare. El
este inut astfel s conserve bunul n starea n care se afla la momentul ncheierii contractului
pentru a-l putea preda n aceste condiii. Vnztorul rspunde pentru pieirea, deteriorarea sau
distrugerea bunului din culpa sa; culpa sa va fi apreciat in abstracto (ntocmai ca un depozitar
remunerat), potrivit art. 1480 Noul C. civ., n funcia de diligena pe care un bun proprietar o
depune n pstrarea i conservarea bunurilor proprii. Deteriorarea sau distrugerea bunului pn
la predare, din culpa vnztorului, conduce la o predare neconform i deci o nendeplinire a
obligaiei de ctre vnztor, caz n care cumprtorul poate refuza primirea bunului i face
aplicarea dispoziiilor art. 1690-1691 Noul C. civ.
Dac pieirea bunului s-a datorat unui caz fortuit, vnztorul va suporta riscul pieirii
bunului, nemaiavnd dreptul la plata preului, n temeiul art. 1274; dac obligaia de predare a
bunului nu s-a executat din culpa cumprtorului care nu a preluat bunul sau nu a pltit preul,
vnztorul l poate pune n ntrziere pe cumprtor ceea ce are drept efect transferul riscului
26

pieirii fortuite produse dup punerea n ntrziere, chiar dac bunul se afla nc la vnztor i
chiar dac cumprtorul ar face dovada c el ar fi pierit i dac ar fi fost predat la termen.
Obligaia de informare i consiliere. Obligaia de securitate.
Cheltuielile de predare i cntrirea, numrarea, msurarea sunt n sarcina
vnztorului n temeiul art. 1666 alin. 2 NCC, iar cheltuielile de preluare i transport sunt n
sarcina cumprtorului, dac prile nu au prevzut altfel n contract. n lipsa uzanelor sau a unei
stipulaii contrare, n cazul n care bunul trebuie transportat dintr-un loc n altul, vnztorul
trebuie s se ocupe de expediere pe cheltuiala cumprtorului; vnztorul este eliberat cnd a
predat bunul transportatorului ori expeditorului. Orice pieire sau deteriorare a bunului dup acest
moment nu va mai angaja rspunderea vnztorului.
69. Sanciunea neexecutrii obligaiei de predare. n caz de neexecutare total sau
parial a obligaiei de predare a lucrului vndut, cumprtorul poate invoca excepia de
neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus) atunci cnd plata preului a fost
afectat de un termen i a devenit astfel scadent ulterior/n acelai timp cu predarea, putnd
astfel s refuze plata preului pn nu i se face predarea bunului; n toate cazurile, excepia de
neexecutare va fi guvernat de art. 1556 NCC.
Dac nu a beneficiat de un termen pentru plata preului, cumprtorul nu poate invoca
excepia de neexecutare a contractului deoarece obligaia lui de plat a preului trebuie s se
execute naintea obligaiei de predare a bunului. n acest caz, n temeiul art. 1516 NCC,
cumprtorul are de ales ntre a cere sau, dup caz, a trece la executarea silit a obligaiei prin
punerea lui n posesia bunului i a obine rezoluiunea contractului, n ambele cazuri avnd
dreptul i la daune-interese pentru prejudiciul cauzat; de asemenea, el poate folosi orice alt
mijloc legal pentru a obine protecia dreptului su.
Executarea silit n natur a obligaiei de predare, atunci cnd este posibil, urmrete
punerea cumprtorului n posesia lucrului vndut i poate fi cerut dup punerea n ntrziere a
vnztorului, exceptnd cazul n care vnztorul este de drept n ntrziere n cazurile prevzute
de lege sau prin convenia prilor; punerea n ntrziere a vnztorului se poate face fie printr-o
notificare scris prin care i se solicit executarea obligaiei de predare ntr-un anumit termen (iar
n lipsa unui termen, ntr-un termen rezonabil calculat din momentul comunicrii notificrii),
fie prin cererea de chemare n judecat pentru executarea silit. Notificarea scris se comunic
vnztorului prin executor judectoresc sau prin orice alt mijloc care asigur dovada comunicrii
27

notificrii, n lipsa unei stipulaii contrare a prilor (art. 1522 alin. 2). n interiorul termenului
acordat vnztorului prin notificare pentru executarea predrii, cumprtorul nu poate solicita
rezoluiunea contractului i nici nu poate apela la un alt mijloc de protecie a dreptului su,
putnd ns suspenda plata preului (dac nu a pltit deja) i cere daune-interese.
Dac vnztorul a predat un bun ce prezint deficiene calitative contrar conveniei
prilor, cumprtorul are dreptul s cear obligarea vnztorului la remedierea deficienelor sau
autorizarea lui de ctre instan de a efectua aceste remedieri, ns pe cheltuiala vnztorului sau
chiar la nlocuirea bunului defect (art. 1527 alin. 2). Predarea neconform reprezint o
ndeplinire necorespunztoare a obligaiei de predare, astfel c, cumprtorul poate cere i
rezoluiunea contractului n funcie de nsemntatea neconformitii bunului.
Cumprtorul are totodat dreptul i la executarea direct n temeiul art. 1726 alin. 3 i 4
C. Civ. , conform creia n cazul n care contractul de vnzare ce are ca obiect bunuri fungibile
supuse unui pre curent (stabilit n burs, trg sau lege) nu este executat din culpa vnztorului,
cumprtorul poate s cumpere bunuri de acelai gen prin intermediul unei persoane autorizate,
pe cheltuiala vnztorului pe care are obligaia de a-l ntiina de ndat despre aceasta, avnd
totodat dreptul la plata de ctre vnztor a diferenei dintre suma cheltuit pentru achiziionarea
bunurilor n aceast modalitate i preul convenit cu vnztorul, pe lng daunele-interese care i
se cuvin n cazul n care a suferit i un prejudiciu.
Dac executarea silit n natur nu mai este posibil sau dac cumprtorul nu o mai
dorete, el poate cere sau declara rezoluiunea contractului cu daune-interese, n conformitate cu
art. 1549-1554 NCC. Rezoluiunea vnzrii, potrivit regulilor generale ale art. 1550, poate fi
dispus de instana de judecat la cererea cumprtorului, poate fi declarat unilateral de
cumprtor sau poate opera de drept. Rezoluiunea unilateral poate avea loc atunci cnd exist
clauz contractual n acest sens, cnd vnztorul este de drept n ntrziere sau cnd vnztorul
nu a predat bunul n termenul fixat prin punerea n ntrziere cu privire la obligaia de predare;
rezoluiunea unilateral se face prin notificarea scris adresat vnztorului ce cuprinde
declaraia de rezoluiune care, odat comunicat vnztorului, devine irevocabil; declaraia de
rezoluiune trebuie fcut n interiorul termenului de prescripie prevzut de lege pentru aciunea
n rezoluiune i, n toate cazurile, ea trebuie fcut public pentru a deveni opozabil terilor,
prin nscrierea n cartea funciar sau n orice alt registru public.
28

Rezoluiunea de drept opereaz prin inserarea de ctre pri n contract a unui pact
comisoriu n care prile convin c neexecutarea la termen a obligaiei de predare conduce la
rezoluiunea de drept a contractului, caz n care este necesar mai nti punerea n ntrziere a
vnztorului; punerea n ntrziere a vnztorului nu mai este necesar ns dac prile au
stipulat c nendeplinirea obligaiei de predare conduce la rezoluiunea de plin drept a
contractului, fr punere n ntrziere i fr intervenia instanei de judecat (pact comisoriu
expres de ultim grad).
Dac vnztorul i-a ndeplinit numai n parte obligaia de predare (spre exemplu n
cazul bunurilor de gen, cnd trebuia s predea 500 kg gru i a predat 200 kg gru), cumprtorul
poate cere rezoluiunea numai dac neexceutarea obligaiei este nsemnat pentru acesta, bunul
nemaiputnd servi destinaiei pentru care a fost cumprat, n caz contrar putnd solicita
reducerea proporional a preului vnzrii.
Dac executarea silit n natur nu mai este posibil i lucrul vndut este un lucru de
gen, cumprtorul poate proceda la procurarea bunului vndut de la teri pe cheltuiala
vnztorului
13
.
Aciunea n rezoluiunea vnzrii sau aciunea pentru executarea silit a obligaiei de
predare sunt aciuni personale, nscute din contract, prescriptibile n termenul general de
prescripie de 3 ani care curge de la data stabilit pentru indeplinirea obligaiei de predare, iar
dac nu s-a stabilit o dat, termenul curge de la ncheierea contractului.
Dac vnztorul execut cu ntrziere obligaia de predare, cumprtorul are dreptul la
daune-interese, dar numai dup punerea n ntrziere a vnztorului, stabilite n conformitate cu
art. 1536 NCC.
De asemenea, n doctrin s-a precizat c, n cazul n care cumprtorul a devenit
proprietar n momentul perfectrii contractului, el are la ndemn i aciunea n revendicare
pentru obinerea bunului
14
, n condiiile art. 563 Noul C. Civ.; cum o aciune n revendicare
presupune obligarea cumprtorului la plata unei taxe judiciare de timbru raportat la valoare
bunului, ea nu prezint interes pentru cumprtor dect n cazul n care aciunile personale de

13
Georges Vermelle, Droit civil. Les contrats speciaux, ediia a3-a, Dalloz, 2000, p. 43; Fr. Deak, op. cit., p. 73
14
C. Turianu, Sintez de practic judiciar n legtur cu dreptul de proprietate-aciunea n revendicare, n revista
Dreptul, nr. 1/2004, p. 231.
29

executare silit sau de rezoluiune s-au prescris sau vnztorul ar contesta dreptul de proprietate
al cumprtorului
15
.


15
D. Chiric, op. cit., p. 360, nr. 431.