Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
? #t)ta timp c)t condiia suspensiv nu s*a realizat $pendente conditione%, obligaia
promitentului de a acorda preferin nu exist, ntr*o alt concepie
94>
aceast condiie exist, dar
este considerabil inactual. 0 atare obligaie izvorte din clauza nsi i ine de specificul
acesteia. !e aceea, conturarea sa ca realitate juridic se produce din c"iar momentul c)nd prile
au convenit clauza primului refuz, n continuare autorii citai menioneaz, c obligaia devine
actual numai n viitor, c)nd promitentul se decide s perfecteze operaiunea comercial vizat.
? n cazul n care condiia se realizeaz $eveniente conditione%,idic promitentul se decide s
nc"eie contractul, el este obligat s propun acest lucru, n primul r)nd beneficiarului, n acest
scop promitentul trebuie s*+ notifice pe beneficiar, n lipsa unei clauze exprese n sens contrar,
notificarea nu este obligatoriu s se adreseze imediat beneficiarului, dar promitentul are dreptul
de a testa piaa pentru a se documenta asupra condiiilor oferite de teri, $de exemplu, nivelul
preurilor practicat n zon%, care vor constitui un element de comparaie cu cele propuse de
beneficiar.
0piunea beneficiarului, respectiv dreptul acestuia de a accepta sau refuza contractul cu
promitentul, este elementul pe care prile pun accentul n cazul clauzei primului refuz. !ac beneficiarul
cept, n termenul stabilit sau uzual, contractul se nc"eie pentru viitor.
1efuzul beneficiarului, precum i tcerea lui p)n la expirarea termenului, atrage caducitatea
clauzei i ofer posibilitate promiten tului de a lansa oferta de contractare unui ter.
!ac promitentul ncalc obligaia de prioritate fa de beneficiar i nc"eie un contract cu terul
sau, cel puin, i face acestuia o ofert complet i ferm, beneficiarul are dreptul la daune*
interese, n condiiile dreptului comun, n lipsa unei prevederi speciale n cuprinsul clauzei. !e
obicei, daunele interese vor fi egale cu c)tigul nerealizat de beneficiar ca urmare a nenc"eierii
contractului cu el.
n caz de litigiu ntre pri, competena de a decide privind acordarea de daune*interese aparine
arbitrului n temeiul clauzei compromisorii stipulat n contract.
!omeniul de aplicare a clauzei primului refuz, cuprinde v)nzarea*cumprarea internaional,
contractul de societate, reglementat prin legi care aparin altor sisteme naionale de drept,
contractele de cooperare economic internaional ce au ca obiect realizarea n comun a unor
uniti productive pe teritoriul unuia din statele implicate etc.
7.>.2. 7actul "e re%erin#.
0 variant a promisiunii de v)nzare o constituie pactul de preferin.
!octrina juridic a remarcat
94<
, c prin pactul de preferin, proprietarul unui bun se oblig fa
de o persoan $beneficiarul promisiunii% ca, n cazul n care va vinde bunul s i acorde
preferin, la pre egal.
'fectele pactului de preferin sunt identice cu cele pe care le genereaz clauza primului refuz.
Precizm, ns, c n cazul pactului de preferin, prezint relevan major pentru pri
obligaia promitentului de a acorda prioritate beneficiarului, iar n cazul clauzei primului refuz
accentul se pune pe dreptul beneficiarului de a avea primul refuz.