Codul Civil - Extras 2013

Noul Cod Civil actualizat la data de 15.02.
2013
21
FEB
Parlamentul Romniei
Codul Civil
din 17/07/2009
Versiune actualizata la data de 15/02/201
al Romniei
CAPITOLUL III
Limitele juridice ale dreptului de proprietate privat
!"C#IUN"A 1
Limite le$ale
%1. &i'pozi(ii comu)e
I)tere'ul pu*lic +i i)tere'ul privat
!rt" #02" $ %1& 'e(ea )oate limita e*ercitarea dre)tului de )ro)rietate +ie ,n interes )u-lic. +ie ,n
interes )rivat"
%2& 'imitele le(ale ,n interes )rivat )ot +i modi+icate ori des+iin/ate tem)orar )rin acordul )0r/ilor"
Pentru o)oza-ilitate +a/0 de ter/i este necesar0 ,nde)linirea +ormalit0/ilor de )u-licitate )rev0zute
de le(e"
Punere ,n a)licare !rt" #02" )rin 'e(e 71/2011 1
!rt" 59" 2 3is)ozi/iile art" #02$#25 din Codul civil nu se a)lic0 situa/iilor 4uridice n0scute anterior
intr0rii ,n vi(oare a acestuia"
Re(ulile )rivind )rotec/ia mediului 5i -una vecin0tate
!rt" #0" $ 3re)tul de )ro)rietate o-li(0 la res)ectarea sarcinilor )rivind )rotec/ia mediului 5i
asi(urarea -unei vecin0t0/i. )recum 5i la res)ectarea celorlalte sarcini care. )otrivit le(ii sau
o-iceiului. revin )ro)rietarului"
%2. ,olo'irea apelor
-e$ulile privi)d cur$erea .irea'c a apelor
!rt" #06" $ %1& Pro)rietarul +ondului in+erior nu )oate ,m)iedica ,n niciun +el cur(erea +ireasc0 a
a)elor )rovenite de )e +ondul su)erior"
1
%2& 3ac0 aceast0 cur(ere cauzeaz0 )re4udicii +ondului in+erior. )ro)rietarul acestuia )oate cere
autorizarea 4usti/iei s)re a +ace )e +ondul s0u lucr0rile necesare sc7im-0rii direc/iei a)elor.
su)ortnd toate c7eltuielile ocazionate"
%& 'a rndul s0u. )ro)rietarul +ondului su)erior este o-li(at s0 nu e+ectueze nicio lucrare de
natur0 s0 a(raveze situa/ia +ondului in+erior"
Re(ulile )rivind cur(erea )rovocat0 a a)elor
!rt" #05" $ %1& Pro)rietarul +ondului in+erior nu )oate ,m)iedica nici cur(erea )rovocat0 de
)ro)rietarul +ondului su)erior sau de alte )ersoane. a5a cum este cazul a)elor care /5nesc )e acest
din urm0 +ond datorit0 unor lucr0ri su-terane ,ntre)rinse de )ro)rietarul acestuia. al a)elor
)rovenite din secarea terenurilor ml05tinoase. al a)elor +olosite ,ntr$un sco) casnic. a(ricol sau
industrial. ,ns0 numai dac0 aceast0 cur(ere )reced0 v0rsarea ,ntr$un curs de a)0 sau ,ntr$un 5an/"
%2& 8n acest caz. )ro)rietarul +ondului su)erior este o-li(at s0 alea(0 calea 5i mi4loacele de
scur(ere de natur0 s0 aduc0 )re4udicii minime +ondului in+erior. r0mnnd dator la )lata unei
des)0(u-iri 4uste 5i )reala-ile c0tre )ro)rietarul acestui din urm0 +ond"
%& 3is)ozi/iile )rezentului articol nu se a)lic0 atunci cnd )e +ondul in+erior se a+l0 o construc/ie.
,m)reun0 cu (r0dina 5i curtea a+erent0. sau un cimitir"
C7eltuielile re+eritoare la iri(a/ii
!rt" #0#" $ %1& Pro)rietarul care vrea s0 +oloseasc0 )entru iri(area terenului s0u a)ele naturale 5i
arti+iciale de care )oate dis)une ,n mod e+ectiv are dre)tul ca. )e c7eltuiala sa e*clusiv0. s0 +ac0 )e
terenul riveranului o)us lucr0rile necesare )entru ca)tarea a)ei"
%2& 3is)ozi/iile art" #05 alin" %2& 5i %& se a)lic0 ,n mod cores)unz0tor"
Punere ,n a)licare !rt" #0#" )rin 'e(e 71/2011 1
9-li(a/ia )ro)rietarului c0ruia ,i )risose5te a)a
!rt" #07" $ %1& Pro)rietarul c0ruia ,i )risose5te a)a )entru necesit0/ile curente este o-li(at ca. ,n
sc7im-ul unei 4uste 5i )reala-ile com)ensa/ii. s0 o+ere acest sur)lus )entru )ro)rietarul care nu 5i$
ar )utea )rocura a)a necesar0 )entru +ondul s0u dect cu o c7eltuial0 e*cesiv0"
%2& Pro)rietarul nu )oate +i scutit de o-li(a/ia )rev0zut0 la alin" %1& )retinznd c0 ar )utea acorda
sur)lusului de a)0 o alt0 destina/ie dect satis+acerea necesit0/ilor curente" El )oate ,ns0 cere
des)0(u-iri su)limentare )ro)rietarului a+lat ,n nevoie. cu condi/ia de a dovedi e*isten/a real0 a
destina/iei )retinse"
2
8ntre-uin/area izvoarelor
!rt" #0:" $ %1& Pro)rietarul )oate acorda orice ,ntre-uin/are izvorului ce ar e*ista )e +ondul s0u.
su- rezerva de a nu aduce atin(ere dre)turilor do-ndite de )ro)rietarul +ondului in+erior"
%2& Pro)rietarul +ondului )e care se a+l0 izvorul nu )oate s0 ,i sc7im-e cursul dac0 )rin aceast0
sc7im-are ar li)si locuitorii unei localit0/i de a)a necesar0 )entru satis+acerea nevoilor curente"
Punere ,n a)licare !rt" #0:" )rin 'e(e 71/2011 1
3es)0(u-irile datorate )ro)rietarului +ondului )e care se a+l0 izvorul
!rt" #09" $ %1& Pro)rietarul +ondului )e care se a+l0 izvorul )oate cere re)ararea )re4udiciilor
cauzate de )ersoana care. )rin lucr0rile e+ectuate. a secat. a mic5orat ori a alterat a)ele sale"
%2& 3ac0 starea de +a)t o )ermite. )ro)rietarul +ondului )oate )retinde resta-ilirea situa/iei
anterioare atunci cnd a)a era indis)ensa-il0 )entru e*)loatarea +ondului s0u"
%& 8n cazul ,n care izvorul se ,ntinde )e dou0 +onduri ,nvecinate. dis)ozi/iile alin" %1& 5i %2& se
a)lic0 ,n mod cores)unz0tor. /innd seama de ,ntinderea izvorului )e +iecare +ond"
Re(ulile s)eciale )rivind +olosirea a)elor
!rt" #10" $ 3is)ozi/iile )rezentului )ara(ra+ se com)leteaz0 cu re(lement0rile s)eciale ,n materia
re(imului a)elor"
%3. Pictura 'tre+i)ii
Pictura 'tre+i)ii
!rt" #11" $ Pro)rietarul este o-li(at s0 ,5i +ac0 strea5ina casei sale ast+el ,nct a)ele )rovenind de la
)loi s0 nu se scur(0 )e +ondul )ro)rietarului vecin"
%/. &i'ta)(a +i lucrrile i)termediare cerute pe)tru a)umite co)'truc(ii0 lucrri +i pla)ta(ii
&i'ta)(a mi)im 1) co)'truc(ii
!rt" #12" $ 9rice construc/ii. lucr0ri sau )lanta/ii se )ot +ace de c0tre )ro)rietarul +ondului numai
cu res)ectarea unei distan/e minime de #0 de cm +a/0 de linia de 7otar. dac0 nu se )revede alt+el
)rin le(e sau )rin re(ulamentul de ur-anism. ast+el ,nct s0 nu se aduc0 atin(ere dre)turilor
)ro)rietarului vecin" 9rice dero(are de la distan/a minim0 se )oate +ace )rin acordul )0r/ilor
e*)rimat )rintr$un ,nscris autentic"
3istan/a minim0 )entru ar-ori
!rt" #1" $ %1& 8n li)sa unor dis)ozi/ii cu)rinse ,n le(e. re(ulamentul de ur-anism sau a o-iceiului
locului. ar-orii tre-uie s0di/i la o distan/0 de cel )u/in 2 metri de linia de 7otar. cu e*ce)/ia acelora
mai mici de 2 metri. a )lanta/iilor 5i a (ardurilor vii"
%2& 8n caz de neres)ectare a distan/ei. )ro)rietarul vecin este ,ndre)t0/it s0 cear0 scoaterea ori.
du)0 caz. t0ierea. la ,n0l/imea cuvenit0. a ar-orilor. )lanta/iilor ori a (ardurilor vii. )e c7eltuiala
)ro)rietarului +ondului )e care acestea sunt ridicate"
%& Pro)rietarul +ondului )este care se ,ntind r0d0cinile sau ramurile ar-orilor a)ar/innd
)ro)rietarului vecin are dre)tul de a le t0ia. )recum 5i dre)tul de a )0stra +ructele c0zute ,n mod
natural )e +ondul s0u"
%5. 2ederea a'upra propriet(ii veci)ului
,erea'tra 'au de'c3iderea 1) zidul comu)
!rt" #16" $ ;u este )ermis s0 se +ac0 +ereastr0 sau desc7idere ,n zidul comun dect cu acordul
)ro)rietarilor"
3istan/a minim0 )entru +ereastra de vedere
!rt" #15" $ %1& Este o-li(atorie )0strarea unei distan/e de cel )u/in 2 metri ,ntre +ondul. ,n(r0dit sau
ne,n(r0dit. a)ar/innd )ro)rietarului vecin 5i +ereastra )entru vedere. -alconul ori alte asemenea
lucr0ri ce ar +i orientate c0tre acest +ond"
%2& Fereastra )entru vedere. -alconul ori alte asemenea lucr0ri ne)aralele cu linia de 7otar s)re
+ondul ,nvecinat sunt interzise la o distan/0 mai mic0 de un metru"
%& 3istan/a se calculeaz0 de la )unctul cel mai a)ro)iat de linia de 7otar. e*istent )e +a/a zidului
,n care s$a desc7is vederea sau. du)0 caz. )e linia e*terioar0 a -alconului. )n0 la linia de 7otar"
6
3istan/a. 5i ,n cazul lucr0rilor ne)aralele. se m0soar0 tot )er)endicular. de la )unctul cel mai
a)ro)iat al lucr0rii de linia de 7otar 5i )n0 la aceast0 linie"
Fereastra de lumin0
!rt" #1#" $ 3is)ozi/iile art" #15 nu e*clud dre)tul )ro)rietarului de a$5i desc7ide. +0r0 limit0 de
distan/0. +erestre de lumin0 dac0 sunt ast+el construite ,nct s0 ,m)iedice vederea s)re +ondul
,nvecinat"
Punere ,n a)licare !rt" #1#" )rin 'e(e 71/2011 1
%4. &reptul de trecere
&reptul de trecere
!rt" #17" $ %1& Pro)rietarul +ondului care este li)sit de acces la calea )u-lic0 are dre)tul s0 i s0
)ermit0 trecerea )e +ondul vecinului s0u )entru e*)loatarea +ondului )ro)riu"
%2& <recerea tre-uie s0 se +ac0 ,n condi/ii de natur0 s0 aduc0 o minim0 stn4enire e*ercit0rii
dre)tului de )ro)rietate asu)ra +ondului ce are acces la calea )u-lic0= ,n cazul ,n care mai multe
+onduri vecine au acces la calea )u-lic0. trecerea se va +ace )e +ondul c0ruia i s$ar aduce cele mai
)u/ine )re4udicii"
%& 3re)tul de trecere este im)rescri)ti-il" El se stin(e ,n momentul ,n care +ondul dominant
do-nde5te un alt acces la calea )u-lic0"
E*ercitarea dre)tului de trecere ,n situa/ii s)eciale
!rt" #1:" $ %1& 3ac0 li)sa accesului )rovine din vnzare. sc7im-. )arta4 sau dintr$un alt act 4uridic.
trecerea nu va )utea +i cerut0 dect celor care au do-ndit )artea de teren )e care se +0cea anterior
trecerea"
%2& Cnd li)sa accesului este im)uta-il0 )ro)rietarului care )retinde trecerea. aceasta )oate +i
sta-ilit0 numai cu consim/0mntul )ro)rietarului +ondului care are acces la calea )u-lic0 5i cu
)lata du-lului des)0(u-irii"
Punere ,n a)licare !rt" #1:" )rin 'e(e 71/2011 1
8ntinderea 5i modul de sta-ilire a dre)tului de trecere
!rt" #19" $ 8ntinderea 5i modul de e*ercitare a dre)tului de trecere sunt determinate )rin
,n/ele(erea )0r/ilor. )rin 7ot0rre 4udec0toreasc0 sau )rintr$o +olosin/0 continu0 )e tim) de 10 ani"
5
Prescri)/ia ac/iunii ,n des)0(u-ire 5i restituirea des)0(u-irii ,ncasate
!rt" #20" $ %1& <ermenul de )rescri)/ie )entru dre)tul la ac/iunea ,n des)0(u-ire )e care o are
)ro)rietarul +ondului aservit ,m)otriva )ro)rietarului +ondului dominant ,nce)e s0 cur(0 din
momentul sta-ilirii dre)tului de trecere"
%2& 8n cazul ,n care ,nceteaz0 dre)tul de trecere. )ro)rietarul +ondului aservit este dator s0 restituie
des)0(u-irea ,ncasat0. cu deducerea )a(u-ei su+erite ,n ra)ort cu durata e+ectiv0 a dre)tului de
trecere"
%5. Alte limite le$ale
&reptul de trecere pe)tru utilit(i
!rt" #21" $ %1& Pro)rietarul este o-li(at s0 )ermit0 trecerea )rin +ondul s0u a re/elelor edilitare ce
deservesc +onduri ,nvecinate sau din aceea5i zon0. de natura conductelor de a)0. (az sau altele
asemenea. a canalelor 5i a ca-lurilor electrice. su-terane ori aeriene. du)0 caz. )recum 5i a oric0ror
alte instala/ii sau materiale cu acela5i sco)"
%2& !ceast0 o-li(a/ie su-zist0 numai )entru situa/ia ,n care trecerea )rin alt0 )arte ar +i im)osi-il0.
)ericuloas0 sau +oarte costisitoare"
%& 8n toate cazurile. )ro)rietarul are dre)tul la )lata unei des)0(u-iri 4uste" 3ac0 este vor-a des)re
utilit0/i noi. des)0(u-irea tre-uie s0 +ie 5i )reala-il0"
%6& Cl0dirile. cur/ile 5i (r0dinile acestora sunt e*ce)tate de la acest dre)t de trecere. dac0 ea are ca
o-iect conducte 5i canale su-terane. ,n cazul ,n care acestea sunt utilit0/i noi"
3re)tul de trecere )entru e+ectuarea unor lucr0ri
!rt" #22" $ %1& 3e asemenea. )ro)rietarul este o-li(at s0 )ermit0 +olosirea +ondului s0u )entru
e+ectuarea unor lucr0ri necesare +ondului ,nvecinat. )recum 5i accesul vecinului )e terenul s0u
)entru t0ierea cren(ilor 5i cule(erea +ructelor. ,n sc7im-ul unei des)0(u-iri. dac0 este cazul"
%2& 3is)ozi/iile art" #21 alin" %2& sunt a)lica-ile"
3re)tul de trecere )entru reintrarea ,n )osesie
#
!rt" #2" $ %1& Pro)rietarul unui +ond nu )oate ,m)iedica accesul altuia )entru a redo-ndi )osesia
unui -un al s0u. a4uns ,ntm)l0tor )e +ondul res)ectiv. dac0 a +ost ,n5tiin/at ,n )reala-il"
%2& 8n toate cazurile. )ro)rietarul +ondului are dre)tul la o 4ust0 des)0(u-ire )entru )re4udiciile
ocazionate de reintrarea ,n )osesie. )recum 5i )entru cele )e care -unul le$a cauzat +ondului"
>tarea de necesitate
!rt" #26" $ %1& 8n cazul ,n care o )ersoan0 a +olosit sau a distrus un -un al altuia )entru a se a)0ra
)e sine ori )e altul de un )ericol iminent. )ro)rietarul -unului are dre)tul s0 cear0 o des)0(u-ire
ec7ita-il0 numai de la cel care a +ost salvat"
%2& ;u )oate )retinde nicio des)0(u-ire )ro)rietarul care a )rovocat sau a +avorizat a)ari/ia
)ericolului"
Re(uli s)eciale
!rt" #25" $ 8n(r0dirile cu)rinse ,n )rezenta sec/iune se com)leteaz0 cu dis)ozi/iile le(ilor s)eciale
)rivind re(imul 4uridic al anumitor -unuri. cum ar +i terenurile 5i construc/iile de orice +el.
)0durile. -unurile din )atrimoniul na/ional$cultural. -unurile sacre ale cultelor reli(ioase. )recum
5i altele asemenea"
7

Codul Civil - Extras 2013

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Codul Civil - Extras 2013

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Noul Cod Civil actualizat la data de 15.02.

S-ar putea să vă placă și