DISPOZIIILE LEGII RII CU PRIVIRE LA EXERCITAREA

DREPTULUI DE PROPRIETATE
Dreptul de proprietate n feudalismul romnesc s-a caracterizat prin limitri,
complexitate, suprapuneri i discriminari. Toate acestea au fcut posibil diversificarea
proprietii dup titulari, dup categoriile sociale din care fceau parte acetia. Distincia
dintre proprietatea asupra bunurilor imobile i a celor mobile a fost mai puin important,
diferenierile viznd doar drepturile aferente acestora ori modurile de dobndire i de
transmitere a proprietii.
rmrind dinamica formelor de proprietate, se constat c unele dintre ele ! strvec"i
! continu s existe i n feudalismul dezvoltat, cum este mai ales proprietatea ranilor
organizai n obte, alturi de care se dezvolt, cele care aparin domnilor, boierilor,
mnstirilor, orenilor.
I. Proprietatea rneas.
#roprietatea rneasc asupra pmntului corespunde stadiului de dezvoltare a obtii,
care pstreaz modul de stpnire devlma, dar cu accentuarea tendinei de desprindere
prin devlmie i de cretere a stpnirilor personale.
$n principiu %egea &rii permitea nstrinarea pmnturilor din obte, att a celor
devlmae, ct i a celor personale, cu condiia respectrii dreptului de preemiune, anume de
a fi preferai la cumprare n primul rnd rudele, iar n al doilea rnd vecinii din obte. $n
acest mod obtea ncerca s-i pstreze unitatea i s mpiedice intrarea unor persoane strine.
'btile sunt de dou feluri( libere sau aservite.
). Drept!" #e proprietate $n o%&tea "i%er are un caracter mixt( pe de o parte este
un drept de stpnire n devlmie asupra punii, pdurii, i apelor ce fac parte
din "otarul satului, iar pe de alt parte un drept de stpnire personal asupra unor
terenuri amena*ate prin munca proprie unor membrii ai obtii( casa de locuit i
curtea, cmpul de arat, viile, grdinile de legume, fneele i poienile, branitile
etc.
1
+. Drept!" #e proprietate $n o%&tea aser'it se exercita n cadrul hotarelor
stabilite de ctre boier, stpnul feudal sau domnitor, n raport de
persoana care era proprietar direct. Obtea aservit era o comunitate
de munc provenit din aservirea forat a unei obti libere, sau
ntemeierea unei slobozii cu aprobare domneasc. Proprietatea
obtilor libere a deczut n timp, transformnd pe steni n rani
dependeni (rumni, vecini sau iobagi). n catastiful de cisle al
domnitorului Petre c!iopul, din anul "#$", ranii cu pmnt erau
de opt ori mai muli dect cei aservii. n %ondica &iuzilor din anul
"'() se menionau ""*# sate aservite, fa de #+* sate libere, care
mai rmaser la acea dat. ,ranul aservit avea casa de locuit n
proprietatea sa, dreptul de folosire al pmntului al crui proprietar
fusese, avnd i dreptul asupra unor bunuri create de el, ca
inventarul agricol, vitele de munc sau ntreinere. -l era obligat s
dea zeciuiala tradiional boierului n munc, bani i produse,
avnd n vedere c lucra pe teren strin.
II. Proprietatea no%i"iar.
#roprietatea nobiliar const n bunurile mobile i imobile deinute de ctre
exponenii clasei nobilimii, respectiv boierimea, clerul i domnul.
#roprietatea nobiliar s-a extins pe dou ci( prin acapararea proprietii rneti sau
prin exploatarea muncii ranilor. .stfel, pe cnd proprietatea rneasc s/a
format n principal prin moduri originare, bazate pe munc proprie i numai
prin moduri derivate0 motenire, testament, cumprturi, sc!imb, donaii,
uzucapiune, proprietatea nobiliar s/a constituit mai puin prin moduri
oroginare 1 dar i atunci a folosit munca ranilor, c!iar dac ea a fost
pltit 1 i mai mult prin moduri derivate.
'rice proprietate nobiliar era mprit n(
2
- rezerva boiereasc, care reprezenta ,-. din domeniul feudal, care se afla n
proprietatea absolut a nobilului/
- 0-. din domeniu erau atribuite spre folosin ranilor aserviti.
A. Proprietatea %oiereas provenit din motenire era ntrit de domn i
se nstrina cu respectarea dreptului de protimis rudelor. 2 surs
important de cretere a proprietii boiereti a fost donaia
domneasc 1 miluirea acordat pentru serviciile militare aduse
domnului i pentru ndeplinirea unor nsrcinri n aparatul de
stat. Aceasta putea fi retras de domn prin procedura numit
Preadalica. Numit prin hrisov domnesc de ntrire o!ab n
ara !omneasc i uric n "oldova, proprietatea boiereasc se
bucura de scutiri fiscale. #n caz de !iclenie $trdare% a boierului
fa de domn, proprietile boiereti erau confiscate de domn i
atribuite de obicei boierilor credincioi.
B. Proprietatea bisericii s-a constituit n mari domenii dup ntemeierea
statelor romneti, n principal pe calea daniilor din partea
credincioilor fcute pentru scopuri pioase, dar i pentru a fi
trecui n pomelnice i a li se face ru&ciuni dup moartea lor.
"nstirile au primit n stpnire pmnturi, sate, muni, braniti,
mori, precum i scutiri de dri pentru bunurile sale. 3omnii mai
druiau mnstirilor diferite obroace 1 bani, miere, vin, cear, sare,
parte din birul unor sate 1 pentru !rana clugrilor i pentru
procurarea de fonduri bneti. 4nstirile beneficiau, mai mult
dect boierii, de drepturi largi de 5udecat a satelor din domeniul lor
i de ncasarea amenzilor i a altor venituri de pe urma 5udecilor.
C. Proprietatea #o(n!"!i cuprindea bunurile personale, ce-i aparineau
ca oricrui membru al clasei feudale, nc dinainte de a fi domn. La
3
acestea se adaug achiziiile fcute ulterior pe diverse ci juridice i
mbuntirile realizate din iniiativ proprie. Mai aparineau
domnului sub numele de cmara domneasc anumite venituri ce i se
cuveneau pe timpul e'ercitrii domniei, separate de visteria rii.
(omnul administra i proprietatea domneasc, ce aparinea rii,
n baza dreptului su de dominium eminens.
III. Dominium eminems sa! proprietatea #o(neas.
1umit n 2oldova i &ara 3omneasc proprietatea domneasc, iar n Transilvania
proprietatea regal, este domeniul de cea mai mare nsemntate i ntindere.
%egea &rii consacr n rile feudale romneti un drept de folosin recunoscut
ranilor aservii asupra delnielor pe care le lucrau, un dominmum utile aparinnd stpnilor
feudali asupra pmntului satelor aservite i un dominium eminens, un drept de stpnire
superioar asupra ntregului teritoriu al rii, care revenea domnului ca vrf al ierar"iei
feudale i ca reprezentant al statului.
)a cum obtea steasc avea un drept de supraveg"ere asupra ntregului "otar al
satului, atribuind unora dintre membrii si desprinderea din devlmie a unor poriuni de
teren i trecerea lor n stpnire personal, tot aa terenurile i bunurile ce nu aparin din
punct de vedere *uridic anumitor persoane constituie un fel de devlmie a ntregului popor,
aflat sub supraveg"erea domnului rii care, la rndul su, are prerogativa de a dispune
scoaterea din acest fond comun a unor pri prin atribuirea lor unor persoane cu merite, n
scopul nnobilrii lor, boieri, dregtori, precum i mnstiri, sau s le transforme n stpniri
personale.
#durile seculare, care nu aparin dect statului, terenurile i apele de dimensiuni
mari, ce nu pot fi individualizate ca stpnire, sunt n proprietate domneasc. Toate acestea
erau socotite pe seama domneasc i numai domnul avea dreptul de a lua msurile necesare
pentru pstrarea lor n folosul ntregii colectiviti, pentru prote*area lor mpotriva nclcrilor
samavolnice ca i asupra unor poriuni din ele. $ntrucat aceste bunuri nu erau i nici nu puteau
fi n ntregime proprietatea unor persoane particulare, ele erau denumite pustii, pustiite sau
ale nimnui i de aceea intrau n patrimoniul rii sub proprietate domneasc.
4
A. Pustii sunt denumite pdurile i terenurile ce nu au fost niciodat n stpnire
individual. 2arile ape curgtoare i blle ntinse nu sunt socotite pustii,
deoarece asupra lor s-a exercitat ntotdeauna dreptul de navigaie i pescuit al
locuitorilor. Dar i pentru pustiile propriu-zise denumirea este relativ ! are doar o
semnificaie pur *uridic ! ntruct n documentele ce se refer la ele gsim dovezi
ale prezenei oamenilor 4astfel sunt case izolate locuite5. $n pustie se menioneaz
c s-au ntemeiat locul lui Oancea i al lui Piatr, prisaca lui 6"iprian i a lui
Detelea, fntna #educelului .a. )ceste ntemeieri izolate se dezvolt cu timpul i
de obicei sunt integrat n satele care se vor organiza pe selitele respective. Unele
terenuri au fost ocrotite, pentru a fi exploatate sau stpnite de diverse
persoane, n afara celor care au primit !risov domnesc special.
.stfel, sunt branitele (pduri amena5ate), unde nu era permis
intrarea fr autorizaie, pentru vntoare sau pescuit, ntemeiere
de prisci sau cules de fructe de pdure, realizare de curturi sau
cosit fn.
B. Pustiile sunt denumite terenurile care au apaarinut unui stpn, dar
care, prin dispariia acestuia au rmas prsite, abandonate, sau a
plecat din cauza nvlirii ttarilor, a birurilor, a srciei sau
abuzurilor. .stfel de 6moii fr de om6 sau moii pustii, 6pn vor
veni rudeniile lor din robie7. .ceste terenuri pustiite 7, pot fi druite
de domn unor boieri sau mnstiri n vec!ile lor !otare.
C. .pele curgtoare mari i blile fac parte din proprietatea statului i
sunt folosite n comun pentru navigaie, adpat turmele sau pentru
pescuit. Pe malurile acestora era interzis construirea unor aezri
care ar sting!eri scopului comun. %onstruirea podurilor i
fntnilor, pentru folosul oamenilor i pentru animale, sunt
realizate din veniturile domniei, dar ta8ele ce se percep pentru
aceast folosire sunt, de asemenea, un drept domnesc, uneori cedat
celor care le ngri5esc. .stfel, mitropolitul 4atei al 4irelor amintea,
5
ntr/un document, necesitatea construirii de poduri fi8e i
umbltoare, care puteau fi date n &ri)a unor sate, boieri sau
mnstiri pentru reparaii* cei ce le n&ri)eau erau scutii de ta'e.
D. Tot un drept al domnitorului era acela de a aproba vadurile de moar, sparea
unui iaz sau a unei grle. Beneficiarii unor astfel deprivilegii trebuiau
s aib o carte domneasc prin care se stipulau reguli, cum ar fi
interdicia de a sc!imba cursul apelor, de a stn5eni sau a prime5dui
pe vecini, norme privind construirea zgazurilor. n cazul
unor divergene cu privire la dreptul de vad, mpricinaii se adresau
unui vtaf de grl, care restabilea situaia de normalitate.
E. Teren!ri"e on)isate pentru trdarea domnului !hiclenie" snt trecute pe
seama domneasc n cazuri ca+ rscoal pentru rsturnarea
domnului, fu&a din ar fr ncuviinarea domnului, nsuirea
baniilor din vistierie sau a altor bunuri domneti etc. 3e aceste
bunuri trecute sub regimul de dominium eminens domnul dispunea
prin donaii ctre boierii credincioi sau prin danii ctre biseric.
,ste seminificativ c donatorii socoteau bunurile primite ca o
mbo&ire fr )ust cauz i ca o deposedare in)ust a fotilor
proprietari, astfel c ei cutau s ncheie diverse nvoieli cu cei
deposedai, de obicei acte de vnzare-cumprare spre a avea n
modul acesta consimmntul lor de bun voie, spre a nu fi e'pui
la eventuale cereri de revendicare, n faa altor domni ulteriori.
F. *!n!ri"e 'aante, adic rmase de la cei decedai fr moenitori
intrau i ele pe seama domneasc, sub re&imul de dominium
eminens.
*I*LIOGRA+IE,
6
7mil 6ernea, 7mil 2olcut, Istoria statului i dreptului romnesc, +ucuresti,
,889/
:oan 6"i, Istoria statului i dreptului romnesc, +ucureti, 0;,;/
:onescu 1iculae, Istoria statului i dreptului romnesc/
:oan +itoleanu, Introducere n istoria dreptului, 7dit. <undaia 3omnia de
2ine, +ucuresti, 0;;=.
7