Sunteți pe pagina 1din 20

Societatea Comercial

Project M.S.R.L.
Baia Mare
Proiect nr.250-475/2011
Spital privat i cldire de birouri P+3, P+4
Str.oseaua Cernica Nr. 69 Ora Pantelimon Jud.Ilfov
Faza:PLAN URBANISTIC ZONAL
AVIZ C.A.T.U. C.J. ILFOV




BORDEROU.


A. PIESE SCRISE
a) Volumul I MEMORIU DE PREZENTARE
1.Introducere
1.1.Date de recunoatere a documentaiei
1.2.Obiectivul lucrrii
1.3.Surse documentare
2.Stadiul actual al dezvoltrii
2.1.Evoluia zonei
2.2.ncadrare n localitate
2.3.Elemente ale cadrului natural
2.4.Circulaia
2.5.Ocuparea terenurilor
2.6.Echiparea edilitar
2.7.Probleme de mediu
2.8.Opiuni ale populaiei
3.Propuneri de dezvoltare urbanistic
3.1.Concluzii ale studiilor de fundamentare
3.2.Prevederi ale P.U.G.
3.3.Valorificarea cadrului natural
3.4.Modernizarea circulaiei
3.5.Zonificarea funcional-reglementri,bilan teritorial,indici urbanistici
3.6.Dezvoltarea echiprii edilitare
3.7.Protecia mediului
3.8.Obiective de utilitate public
4.Concluzii,msuri n continuare
5.Avize



Baia Mare ntocmit
26.09.2011 arh.tefnescu Petre Iulian


2
Societatea Comercial
Project M.S.R.L.
Baia Mare
Proiect nr.250-475/2011
Spital privat i cldire de birouri P+3, P+4
Str.oseaua Cernica Nr. 69 Ora Pantelimon Jud.Ilfov
Faza:PLAN URBANISTIC ZONAL
AVIZ C.A.T.U. C.J. ILFOV







BORDEROU.


B. PIESE DESENATE

a) Planuri de baz P.U.Z.
1. NCADRARE N TERITORIU SC. 1: 15 000 PL. 0.1.
2. SITUAIE EXISTENT SC. 1: 1 000 PL. 1.1.
3. REGLEMENTRI URBANISTICE ZONIFICARE SC. 1: 1 000 PL. 2.1.
4. PLAN REGLEMENTRI EDILITARE SC. 1: 1 000 PL. 3.1.
5. PROPRITATEA ASUPRA TERNURILOR SC. 1: 1 000 PL. 4.1.







Baia Mare ntocmit
26.09.2011 arh.tefnescu Petre Iulian













3
Societatea Comercial
Project M.S.R.L.
Baia Mare
Proiect nr.250-475/2011
Spital privat i cldire de birouri P+3, P+4
Str.oseaua Cernica Nr. 69 Ora Pantelimon Jud.Ilfov
Faza:PLAN URBANISTIC ZONAL
AVIZ C.A.T.U. C.J. ILFOV


VOLUMUL 1.
MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE.

1.1.Date de recunoatere a documentaiei.
1.1.1.Denumirea lucrrii: Plan Urbanistic Zonal Spital privat i cldire birori
P+3, P+4, Str.oseaua Cernica, Nr. 69, Ora Pantelimon, Judeul Ilfov;
1.1.2. Beneficiar: Soc.Com. Intracom ConstructS.A. i Soc.Com.Rominplot
S.R.L. Pantelimon.
1.1.3. Proiectant general: Soc.Com.Project M. S.R.L. Baia Mare.
1.1.4. Subproiectani,colaboratori: Soc.Com.Topo Expert S.R.L. Baia Mare,
1.1.5. Data elaborrii: septembrie - octombrie 2011

1.2.Obiectul P.U.Z.
1.2.1. - Solicitri ale temei program.
Acest studiu de amenajare teritorial urbanistic a zonei imediat adiacente, zonei
centrale oraului Pantelimon, localitate aflat n judeului Ilfov, s-a ntocmit n baza te-mei-
program iniiat de beneficiar respectiv societile comerciale Intracom ConstructS.A. i
Soc.Com.Rominplot S.R.L. Pantelimon, din necesitatea realizrii a dou obiective de
interes local i naional privind realizarea unui sediu de birouri i spital privat.
1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare a localitilor,pentru zona studiat.
Prin datele de tem i consultrile ulterioare lansrii studiului s-a stabilit elaborarea
documentaiei conform noii legislaii i anume a Ghidului privind metodologia de elaborare
i coninutul-cadru al planului urbanistic zonal Indicativ GM 010-2000, aprobat prin
Ordinul Ministerul Lucrrilor Publice i Amenjrilor Teritoriului cu Nr.176/N din
16.08.2000.
Iniial prin prevederile Planului Urbanistic General aprobat a fost prevzut o zon de
locuine cu dezvoltare a acestei zone n intravilanul localitii. De aceea ulterior s-a hotrt
dezvoltarea acestei zone i crearea unei zone mixte de depozitare, industrii nepoluante,
utiliti publice, locuine cu funciuni complementare i de servicii publice.

1.3. Surse documentare.
1.3.1. - Lista studiilor i proiectelor elaborate anterior P.U.Z..
a) Plan Urbanistic General al oraului Pantelimon, judeul Ilfov, documentaie
ntocmit de Soc.Com.Urban Proiect S.R.L., din Bucureti, pentru aceast localitate n
anul 1997, iar el a fost reactualizat i definitivat de ctre Soc. Com. Attico Bartner Club
4
S.R.L. Bucureti, elaborat pn n anul 2001.
b) Regulamentul de Urbanism Local al oraului Pantelimon, judeul Ilfov, aferent
documentaiei P.U.G. ntocmit tot de Soc.ComAttico Bartner Club S.R.L.,din Bucu-
reti.
c) Planuri de prezentare ale Planului Urbanistic General la scara 1: 1 0000.
1.3.2. - Lista studiilor de fundamentare ntocmite concomitent cu P.U.Z.
a) Plan la scara 1:1000 pe suport topografic al zonei studiate ntocmit de ctre
Soc.Com.Topo Expert S.R.L. din Baia Mare.
b) Studiu hidro-geotehnic al zonei studiate,documentaie ntocmit tot de ctre
Soc.Com P.M.GroupTrade S.R.L.din Baia Mare.
1.3.3. - Date statistice furnizate de Comisia Naional de statistic,surse judeene sau
locale :
a) Date statistice oferite de catre Consiliul Local al Municipiului Baia Mare.
1.3.4.- Proiecte de investiii elaborate n domenii ce privesc dezvoltarea localitii.
a) naintea elaborrii acestei documentaii s-a ntocmit i aprobat documentaiile
tehnice, privind Spaiile administrative str. oseaua Cernica localitatea Pantelimon, ce au
fost relizate.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII.

2.1. Evoluia zonei.
2.1.1 Date privind evoluia zonei.
Atestarea documentar a ntregii localitii Pantelimon rezult din documentele din
secolele XV i XVI, se evideniaza c pe teritoriul administrativ al localitii au existat
domenii individuale. n secolele XIX - XX , localitatea Pantelimon, era centru de tranzitare
cu partea sud estic a rii n judeele Ialomia, Clrai i respectiv Dobrogea cu cu cele
dou judee, Constana, respectiv Tulcea, iar in localitate erau frecvente relaii ntre
populaia autohton i cea din zonele limitrofe capitalei rii Bucureti, fiind o localitate
rural. Populaia local avnd ca principal activitate agricultura i legumicultura, iar
meterii localnici produceau unelte agricole i de uz gospodresc.
La sfritul secolului XX, i nceputul secolului XXI a nceput s se dezvolte
localitatea din punct de vedere economic, fcndu-i apariia mai multe uniti industriale i
a nceput ulterior construcia de locuine n special dup anul 2000, care a dus la schimbarea
profilului de ocupaie a populaiei autohtone. Aceast industrializare a dus i la o dezvoltare
urban. Prin procesul dezvoltrii, relaiile sociale s-au schimbat, apare o dezvoltare econo-
mic i social la nivel de localitate, prin devenirea pe cale admi-nistrativ a localitii de
acuma Pantelimon, n localitate ora n cadrul judeului Ilfov.
2.1.2. Caracteristici semnificative ale zonei relaionate cu evoluia localitii.
Din acest moment localitatea Pantelimon s-a trecut la o dezvoltare fr precedent n-
tr-un amplu proces de urbanizare i astfel n jurul anilor 1998 i perimetrul n zonei stu-diate
a intrat n acest proces de dezvoltare. Astfel s-a trecut la executarea primelor blocuri de
locuine, apoi s-a construit, uniti industriale nepoluante locuine individuale i chiar
colective noi n apropierea zonei studiate.
2.1.3.Potenial de dezvoltare.
n perioda anilor de dup 1990,oraul Pantelimon s-a dezvoltat semnificativ au ap-
5
rut cteva obiective noi industriale i comerciale de mare amploare care au dus la dezvol-
tarea altor servicii i la apariia necesitii de locuine i spaii pentru reprezentane de di-
ferite societi comerciale datorit apropierii de Bucureti.
Pentru a putea fi realizate pentru aceste obiective s-au ntocmit diverse documentaii
de urbanism inclusiv planuri urbanistice zonale i de detaliu care au fost aprobate.

2.2. ncadrarea n localitate.
2.2.1.Poziia zonei fa de intravilanul localitii.
ncadrarea n reeaua localitii ca funciune, poziie, ordinul de mrime si rolul zonei
n raport cu toat localitatea este la extremitatea sudic - estic a localitii de aceast avnd
funciunea de zon de depozitare, industrii nepoluante, utiliti publice, lo-cuine cu
funciuni complementare i de servicii publice. Zona este n intravilanul localitii conform
Planului Urbanistic General aprobat.
2.2.2.Realionarea zonei cu localitatea
a) Poziia zonei,accesibiliti.
Dup cum se observ zona studiat se afl ntr-o foarte bun poziie a n intravilanul
localitii, situndu-se n partea sud-estic a oraului Pantelimon.
Acesul n zon se poate face mai uor de pe strada oseaua Cernica, aflat la sud de
obiectivele din zona studiat, venind dinspre vest de la intersecia cu strada respectiv
drumul naional D.N. 3. Aceast strad face parte din drumul judean D.J.301, ce leag
aceast localitate de localitatea Cernica, respectiv drumul naional D.N.4 i oraul Olteni-a.
Obiectivele studiate se afl ntr-o zon nconjurat de n imediata vecintate de,
sediile unor firme cu spaii de depozitare i industrii nepoluante cum ar fi cea de la est care
este de pentru fabricrea produselor de panificaie.
b) Cooperare n domeniu edilitar.
n momentul de fa n zon exist toate dotarile edilitare inclusiv strada cu un pro-
fil transversal de 7,00 m lime a carosabilulu. De asemenea exist i reele de canalizare
pluvial construit de curnd, alimentare cu ap, alimentare cu gaz metan precum i cu
energie electric, n incint existnd un post de transformare.
Zona este strbtut de o linie subteran de joas tensiune respectiv construit de
beneficiar, precum i o linie de nalt tensiune aflat n partea nord-estic a zonei studiate.
n momentul relizrii aceste investiii propuse va exista posibilitatea branrii la
reelele edilitare existente n zona.
c) Servirea cu instituii de interes general.
ntruct zon este n parte sud-estic a localitii nu sunt instituii apropiate de interes
general n imediata apropiere. La o distan pe o raz de 1 500,00 m se afl cteva sedii
instituii publice filiale de bnci i hipermarketul Cora, staii de combustibil, Primria i
alte instituii de servicii i spaii comersiale.

2.3.Elementele cadrului natural.
2.3.1.Caracteristicile reliefului.
Teritoriul oraului este situat ntr-o zona de es, aflat n Cmpia Romn fiind
mrginit la partea de sud-est de Lacul Pantelimon.
Localitatea Pantelimon este un teritoriu de es cuprins i are o altitudine cuprinsa
ntre 70 - 85 m.
6
2.3.2.Reeaua hidrografic.
Din punct de vedere hidrografic,aceasta acest teritoriu administrativ al oraului
Pantelimon se afl n bazinul hidrografic al rului Colentina fiind fluentul rului Dmbo-via,
care la rndul su face parte din bazinul hidrografic Argeul inferior.
Zona studiat se afl n partea de sud-est a zonei centrale la o distan de circa 1,50
km de lacul Pantelimon ce face parte din salba de lacuri ce strbate zona capitalei Bucureti
de la nord-vest spre sud-est.
2.3.3.Clima
Din punct de vedere climateric teritoriul oraului Pantelimon se afl ntr-o zon
temperat - continental, avnd urmtoarele caracteristici:
- zona climatica II, avnd temperaturile de calcul (iarna - vara) de la 15 grade
Celsius pn la + 25 grade Celsius (conform normativ C103/3-97)
- zona eoliana avnd presiunea de referin a vntului de baza 0,50 kPa (conform
Codului de proiectare, indicativ N.P.-082-2004)
- zona de ncarcare cu zapad, avnd valoarea caracteristic a ncrcrii din zpad
pe sol de 2,5 kN/mp (conform Codului de proiectare, indicativ C.R. 1-13-2005)
2.3.4.Condiii geotehnice.
Din punct de vedere geologic n aceast zon de se s-a creat un drenaj de profil
defectuos, solurile s-au podzolitat si cleizat puternic, ele fiind mult mai acide dect n alte
zone ale judeului.
Localitatea acestui teritoriu administrativ al oraului Pantelimon, aflat n teritoriu
judeului Ilfov se afl, conform C de proiectare seismic partea I, Indicativ P100/1 2006,
avnd:
Valoarea de vrf a acceleraiei a terenului pentru IMR=100 ani - ag = 0,24 g;
Perioada de control (col) Tc = 1,6 sec;
Intensitatea seismic Iech este de VIII, grade MSK-64.
Din sondajele i studiile geotehnice ale solului a rezultat n primul strat vegetal sau
umpluturi de 0,50 m, iar n straturile de suprafaa este format din argil prfoas cu
intercaii de nisipuri, de la - 0,50 m la 4,50 m. Apoi este un strat nisipuri rubinii pn la
adncimea de -15,00 m, Menionm c pna la adncimea de -5,00 m pot apare marne sau
calcare pulverulente, ori concreiuni, materii organice. Sub acest strat se afl un strat de
argile, prafuri i nisipuri fine ce trec n nisipuri i pietriuri.
2.3.5.Riscuri naturale.
n general structura solului aflat pe raza localitii Pantelimon i mai ales n aceast
zon este stabil, dar datorit zonei seismice trebuie luate n calcul aceste fore n caz de
cutremur.
n baza studiului geotehnic ntocmit adncimea de fundare este pe un strat stabil i
nu prezint posibiliti de alunecare.

2.4.Circulaia.
2.4.1.Aspecte critice privind desfurarea n cadrul zonei a circulaiei rutiere.
a) Circulaia rutier este asigurat de o arter major de circulaie i anume strada
oseaua Cernica ce face legtura de la vest spre est. va fi completat de o strad deschis
parial la nord de zona studiat i care va strbate zona tot de la vest spre est. Aceast arte-
r de circulaie este de categoria III supralrgit, ca i profil transversal.
7
b) Strada aceast va fi completat de o strad deschis parial la nord de zona
studiat i care va strbate zona tot de la vest spre est.
Datorita triplrii traficului dup anul 1989, reeaua stradal existent n zon face faa
din ce n ce mai greu acestui lucru att datorita profilului transversal ca dimensiune.
2.4.2.Capaciti de transport.
a) Greuti n fluena circulaiei.
Dup cum s-a artat mai sus att traseul n zon este asigurat de ctre o singur stra-
d care o leag de zona central creeaz legtura i cu municipiul Bucureti, aflat la circa
11,00 km de zona studiat.
b) Incomodri ntre tipurile de circulaie cu alte funciuni ale zonei.
n general nu exist incomodri mari de circulaie exceptnd faptul c n zon fiind
central exist un trafic intens la ore de vrf.
c) Necesiti de modernizare a traseelor existente i de relizare a traseelor noi.
Traseele strzilor existente sunt stabilite inclusiv cu cea strzii os. Cernica care a
fost modernizat la un profil transversal de categoria III supralrgit, restul strzilor nu se
modific i modernizeaz n etapa urmtoare.
e) Capaciti i trasee ale transport in comun.
n localitatea Pantelimon se ncearca o organizare, redotare i dimensionare a
transportului n comun, care s permit o diversificare a sa pentru o eventual extindere de
trasee pentru zone mai greu accesibile precum i pentru legtura cu municipiul Bucu-reti.
n apropierea obiectivului nostru pe str. oseaua Cernica trec 2 trasee de transport n
comun.
f) Intersecii cu probleme.
Respectnd aceleai direcii de influen ale traficului major este necesar des-
chiderea de noi trasee de circulaie. Acest lucru este mult mai greu posibil datorit faptu-lui
ca prin profilul transversal i longitudinal sunt probleme n eliberarea terenurilor i
rezolvarea interseciilor.
n prima faza pe traseul strzii paralele cu strada oseaua Cernica la nord de zona
studiat s-a deschis un traseu nou de strad care debueaz n acceai intersecie n sens
giratoriu aflat la vest.
g) Prioriti
In perspectiva anilor urmtori se prevede modernizarea i mrirea profilului tran-
sversal a cror strzi permite acest lucru i de asemenea modernizarea trotuarelor pentru
pietoni pentru a se asigura o mai mare siguran a circulaiei. O data cu aceste lucrri se vor
realiza i lucrri de modernizare semaforizare i amenajare a interseciilor.

2.5. Ocuparea ternurilor.
2.5.1. Principalele caracteristici ale funciunilor ce ocup zona studiat.
Zona studiat, este n partea sud-estic a zonei centrale i i s-a dat funciunea de zon
mixt de depozitare, industrii nepoluante, utiliti publice, locuine cu funciuni com-
plementare i de servicii publice, avnd cldiri de nlime medie, cu regim de construire
continuu sau discontinuu.
2.5.2. Relaionri ntre funciuni.
ntruct ntreaga zon este format numai cldiri cu spaii cu diverse funciuni i
destinaii, precum i forme arhitectural urbanistice eterogene, care permite prin Regula-
8
mentul de Urbanism Local construcia de cldiri cu funciuni publice de interes general.
2.5.3. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit.
Bilanul suprafeelor pe zonele funcionale din zona existent este cel conform
bilanului existent n subcapitolul 3.5. Zonificarea funcional reglementri, bilan teri-
torial, indici urbanistici. Terenul zonei studiate este liber n marea lui majoritate de
construcii, de alei carosabile, pietonale i chiar parcaje.

EXISTENT EXISTENT
POT 100
mp 70 , 40538
mpAc 92 , 5364
13,234 % CUT
mp 70 , 40538
mpAd 92 , 5364
0,132
2.5.4. Aspecte calitative ale fondului construit.
ntreaga zon este construit cu excepia parcelei pe care se va construi obiectivul
studiat prin prezenta documentaie, respectiv spitalul privat. n acest context se poate spune
c toate cldirile au fost construite dup anul 1990 i toate cldirile sunt nou construite
multe dintre ele n ultimii n special locuinele individuale i colective, unele aflate n
construcie.
2.5.5. Asigurarea cu servicii a zonei, n corelare cu zonele vecine.
Servicile sunt existente n vecintatea zonei studiate la o distan de circa 1,50 km
care cuprinde spaii comerciale i deservire, obiective de utilitate public cum ar fi coli,
licee, colegii, de asemenea o serie ntreag de sedii pentru filiale ale unor bnci, Primria i
alte servicii.
2.5.6. Asigurarea cu spaii verzi.
Dup cum s-a mai artat ntrega zon a parcelei studiate este liber i acoperit cu
spaii cu vegetaie - civa copaci pe latura sud-vestic, netreinute corespunztor.
2.5.7. Existena unor riscuri naturale n zona studiat sau n zonele vecine.
Fiind o zon de es nu este cazul de a fi riscuri naturale.
2.5.8. Principalele disfuncionaliti.
Din cele enumerate i amintite mai sus concluzionm c principalele probleme
desprinse sunt acelea de circulaie rutier, precum i acelea de rezolvare a mobilrii cu
spaii verzi pentru protecia obiectivelor n special a spitalului de poluare fonic, praf i de a
crea un spaiu ambiental plcut.

2.6. Echipare edilitar.
2.6.1.Stadiul echiprii edilitare a zonei.
a) Alimenatarea cu energie electric a zonei apropiate se face din L.E.A.20 KV,res-
pectiv din postul de transformare nzidit din incinta beneficiarului, printr-o reea subte-ran
b) Din punct de vedere al alimentarii cu ap potabila exist o reea de alimentare cu
apa a zonei de locuine i a celorlalte dotri din zon.
c) Zona dispune i de un sistem de canalizare n sistem unitar, iar pe strada oseaua
Cernica, construit recent se afl un canal colector de adncime ce d posibilitatea de a
racorda cldirilor ce se vor construi la acest colector.
d) Apele pluviale sunt evacuate n reeaua de canalizare de sub carosabilul strzilor.
e) Exist n aceast zon reea de gaz metan de medie presiune care se afl
poziionat subteran.
f) Tot n aceast zon, exist o reea digital de telefonie fix aparinnd S.C.Rom-
9
telecomS.A. i o reea de cablu TV.
2.6.2. Principalele disfuncionaliti.
Datorit faptului c amplasamentul este n zona lateral a localitii cu construcii, cai
rutiere, pietonale i reele nu vor fi probleme n realizarea aplasrii pe teren a obiectivelor,
dar va trebui asigurate reelele interioare de racord la obiectivele propuse.
Existena reelei aeriene de alimentare cu energie electric LEA 110 KV este nece-
sar, ca toate construciile s fie amplasate n afara zonei de siguran impuse de norma-
tivele n vigoare.

2.7. Probleme de mediu.
2.7.1.Relaia cadrul natural cadrul construit.
Zona fiind n zon de sud-est a localitii fiind incinta Cooperativei Agricole
Pantelimon, a fost construit etapizat dup anul 1990 nu s-a degradat n timp, dar s-a trecut
la repararea i recondiionarea parial unor cldiri mai vechi mbuntindu-se gradul de
confort.
n relaia cu cadrul natural, cel construit n aceast zon (parcele studiate), este
dominat de cel natural nengrijit, fiind aproape de loc construit i atunci pn cnd se va
construi obiectivele n aceast zon spaiile construite existente este de 13,234% din
suprafaa studiat. naceast suprafa sunt incluse i cile de circulaie cu platforme de
acces i circulaiile pietonale.
2.7.2.Evidenierea riscurilor naturale i atropice.
Nu este cazul.
2.7.3.Marcarea punctelor i traseelor din sistemul cilor de comunicaii i din
categoriile echiprii edilitare,ce prezint riscuri pentru zon.
Momentan existnd toate cile de comunicaii n zon precum i cele edilitare se va
trece la construirea traseelor de reele edilitare de pe amplasament i realizarea
branamentelor necesare precum i asigurarea accesului auto i pietonal n obiectiv de pe
latura sudic a parcelei precum i de pe cea nordic.
2.7.4. Evidenierea valorilor de patrimoniu ce necesit protecie.
Nu este cazul
2.7.5. Evidenierea potenialului balnear i turistic.
Nu este cazul

2.8.Opiuni ale populaiei.
n cadrul documentrii pe teren s-a constatat c numai pe o latur vestic este con-
struit i n jurul parcelei sunt obiective industriale i servicii nepoluante.
n acest context la propunerea beneficiarului s-a trecut la materializarea n teren a
viitoarelor obiective, formndu-se o idee privind modul de mobilare, zonificare, amplasare
i compunere a ntregului teren aflat n studiu.
Pe baza propunerilor i depunerii documentaiilor la Serviciul de urbanism i ame-
najarea teritoriului al Consiliului Judeean Ilfov, precum i la Primria oraului Panteli-
mon, urmeaz a fi analizate planurile, apoi se va declana i anuna o dezbatere public
prin care se vor consemna propunerile populaiei ceea ce vor duce la finalizarea studiului
pentru acest Planului Urbanistic Zonal.

10
3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC.

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare.
n urma msurtorilor topografice i ulterior al studiilor hidro geotehnice s-a con-
cluzionat, pe baza datelor culese de pe teren, din documentaiile ntocmite i din consul-
trile pe parcurs cu beneficiarul s-au elaborat studiile de fundamentare.
Din studiul de evaluare hidro-geotehnic a rezultat faptul c terenul este stabil avnd o
adcime de teren bun pentru fundare la - 4,50 m fa de cota terenului actual.

3.2. Prevederi ale P.U.G.
Acest teritoriu studiat a fost stabilit ca subzon central, indicativ UTR 4 Zon de
depozitare industrii nepoluante, utiliti publice, locuine, servicii publice, prin
aprobarea Planului de Urbanism General i anume n anul 2000 2001 cu toate condiiile
impuse prin Regulamentul Local de Urbanism i anume:
Zon cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, cu regim de construire
continuu sau discontinuu, cu cerine speciale de configurare.
Utilizrile admise sunt de funciuni de depozitare industrii nepoluante, utiliti
publice, locuine, servicii publice.
Utilizri admise cu condiionri prin care se impun privind zona de amplasare,
avnd orientarea i distana att spre strad ct i spre orice alte circulaii auto i
vecinti.
Utilizrile interzise sunt respectate prin fuciunea propus.
Parcela construibil depete 500 mp i front la strad 15,00 ml.
Se respect i condiiile de amplasare fa de aliniament i de limitele laterale.
Se amplasaz o singur cldire pe fiecare din loturi deci se respect i
condiiile articolului 7 din Regulament, aliniatul 1 privind distanele dintre cldiri,
precum i prin amplasare i forma cldirii i prevederile Ordinului nr.
536/03.07.1997 al Ministerului Sntii articolul 2, asigurnd nsorirea la solstiiu
de iarn 1,1/2 ore zilnic.

3.3. Valorificarea cadrului natural.
n primul rnd menionm c acest teren format din dou parcele a fost ales pentru
realizarea dou obiective de investiii i a cadrului urban unde va fi amplasat.
Terenul studiat este plat i nconjurat parial de construcii pe o singur latur cea de
la vest fiind situat n zona sud-estic a localitii.
Dat fiind faptul c prin Regulamentul local de urbanism s-a cerut ca prin amplasare
s permit asigurarea tuturor condiiilor privind procentul de ocupare precum i gradul de
ocupare al terenului i amenajarea de zone verzi.
n cazul cldirii de birouri s-a creat un cadru ambiental i peisagistic plcut, iar n
cazul spitalului s-a propus o zon verde ampl agrmentat cu arbori arbuti, mobilier ur-
ban, bnci pe marginea aleilor pentru plimbri ale pacienilor.
Astfel se va oferi o amenajare frumoas i studiat atent din punct de vedere
peisagistic a suprafeelor verzi rmase n proporie de 54,691%.

11
3.4. Modernizarea circulaiei.
3.4.1. Organizarea circulaiei i a transportului n comun.
Adaptarea densitii traficului i calitii drumurilor la noile structuri de transport
rezultate prin dezvoltarea accentuata a transportului rutier i apariia acestei zone de interes
care va atrage un trafic suplimentar determin o nou organizare i modenizare a circulaiei.
Datorit poziiei zonei att n cadrul localitii ct i n cadrul zonei exist un trafic
auto i pietonal destul de intensiv face ca strada os.Cernica, s fie strbtut de auto-
vehicule si autoturisme care tranziteaza adiacent acestui teritoriu, iar ptrundere n inte-
riorul su se face cu dificultate.
Supralrgirea i modernizrea drumului de acces dinspre strada os.Cernica, precum
i modernizarea acesteia cu o band de acces i de accerelare duce la realizarea unui profil
transversal adecvat.
Reteaua stradal existent va fi structurat n aa fel nct s creeze fluena necesa-r
n circulaia dintre zonele funcionale ale zonei studiate, pastrndu-se reeaua de drumuri
existent.
Aceast reea stradal trebuie s rspund traficul greu de aprovizionare din zon
precum i autoutilitarelor de salvare i chiar pompieri.
Zona are acces n interior loturilor studiate pe dou alei care au caracterisicile teh-
nice n tabelul de mai jos:
- categoria III 2 benzi de circulatie 541,47 ml
TOTAL: 541,47 ml
Spaiile pentru parcaje supraterane de 120 locuri, sunt dimensionate pentru
spitalul privat din care 64 de locuri sunt pentru vizitatori i 36 locuri pentru personal.
Pentru spaiile de prezentare i administrative, sunt 36 de locuri de parcare. Pentru
fiecare obiectiv parte sunt n zona interioar a incintei, asigurndu-se astfel
prevederile Ordinului nr 536, al Ministerului Sntii, articolul 3, aliniatul c, fr
spaii de splare i ntreinere auto.
n prim etap nu este necesar de amenajarea i semaforizarea a interseciei la nivel
dintre strada oseaua Cernica i aleele carosabile de acces n fiecare incint.
3.4.2 Organizarea circulaiei feroviare.
Nu este cazul dei la nivel de localitate este legtur feroviar cu restul rii
3.4.2 Organizarea circulaiei navale.
Nu este cazul
3.4.2 Organizarea circulaiei aeriene.
Municipiul Bucureti, localitate limitrof ce dispune de dou aeroporturi i n
perspectiv se va mai construi un aeropot n zona sudic, deci n apropierea acestor
obiective.
3.4.2 Organizarea circulaiei pietonale.
n momentul finalizrii tuturor lucrrilor de construcii va fi necesar amenajarea de
alei pietonale, pentru asigurarea acesului la obiectiv dinspre zona sudic a parcelei, pe
lng accesul dinspre aceast zon cu mijloace auto. De asemenea se vor amenaja i alei
pietonale n jurul cldirilor i n zonele verzi rezultate ce se vor planta i amenaja.
Aceste alei pietonale vor avea un traseu ce urmresc forma cldirii uor de parcurs i
pe zonele verzi rezultate se vor specula orice elemente ale cadrului natural pentru a putea fi
mai variat i frumos n acelai timp.
12

3.5. Zonificarea funcional reglementri,bilan teritorial,indici urbanistici.
Prezenta documentaie trateaz o zon n plin proces de dezvoltare a oraului
Pantelimon, care are un bun potenial construit valorificat i care poate duce la o nou
perspectiv de dezvoltare a localitii i zonei folosind pe deplin potenialul uman i de alte
resurse din aceast zon a rii.
Aceaste investiii va ncerca s acopere o parte din necesarul pentru construcii de
pentru sntate i alte funciuni complementare i acestea vor putea fi folosite i de per-
soane din cadrul localitaii i din alte localiti Acest lucru fiind posibil prin cointeresarea
tuturor factorilor att la nivel local, regional ct i naional.
Cldirea spitaliceasc cuprinde trei corpuri pentru cazarea pacienilor n jur de 85 de
camere, un corp de cldire pentru o policlinic i in corp de cldire pentru spaii sociale i
administrative-birouri. Toate aceste corpuri vor fi numai pe parter pentru a evita n primul
rnd infeciile intraspitaliceti i deplasarea pacienilor precum ia personalului se va face
numai pe orizontal.
Cldirea administrativ care va nlocui cldirile existente i va crete gradul de con-
fort va fi realizat pe cinci nivele supraterane avnd o form n plan mai deosebit cu
retrageri succesive ale laturii nordice..
Toate zonele libere rmase vor fi plantate i agrementate corespunztor inclusiv prin
creerea de fntni arteziene, att n interiorul obiectivelor ct i chiar n exteriorul lor.
n urma centralizrii calculelor bilanul teritorial pe zona studiat se prezint n ta-
belul de mai jos pe tipuri de suprafee i funciuni, precum i procent de ocupare.

BILAN TERITORIAL - Zona studiat total
EXISTENT PROPUS
SIMBOL

ZONE FUNCIONALE Suprafaa
-mp-
Procent %
din total zon
studiat
Suprafaa
-mp-
Procent %
din total zon
studiat
ST Total teritoriu considerat 40 538,70 100,00% 40 538,70 100,00%
Sl Cldiri de locuit 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sd Uniti i servicii de interes public 895,59 2,21% 5 725,20 14,12%
Si Uniti industriale i depozite 239,11 0,59% 0,00 0,00%
Ste Construcii tehnico-edilitare 22,12 0,06% 22,12 0,05%
Sgc Gospodrie comunal, cimitire 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sv Spaii verzi 0,00 0,00% 21 937,41 54,12%
Sj Terenuri de joac i sport 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sp Platforme, parcaje i garaje 4 297,88 10,60% 3120,00 7,70%
Sc Circulaii carosabile i pietonale 9 733,66 24,01%
Sf Drumuri forestiere 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sa Ape 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sp Pduri 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Stm Terenuri neproductive 0,00 0,00%

Valoare rezultate pentru coeficienii POT i CUT este urmtoarea:

EXISTENT PROPUS
13
POT 100
mp 70 , 40538
mpAc 92 , 5364
13,234 % POT 100
mp 70 , 40538
mpAc 29 , 18601
45,883 %
CUT
mp 70 , 40538
mpAd 92 , 5364
0,132 CUT
mp 70 , 40538
mpAd 23 , 20126
0,496
S-au ntocmit bilanuri teritoriale i pentru fiecare lot n parte, mpreun calculul
procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a terenului.

BILAN TERITORIAL - Zona studiat Lot 1
EXISTENT PROPUS
SIMBOL

ZONE FUNCIONALE Suprafaa
-mp-
Procent %
din total zon
studiat
Suprafaa
-mp-
Procent %
din total zon
studiat
ST Total teritoriu considerat 6 007 ,00 100,00% 6 007 ,00 100,00%
Sl Cldiri de locuit 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sd Uniti i servicii de interes public 895,59 14,91% 637,66 10,62%
Si Uniti industriale i depozite 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Ste Construcii tehnico-edilitare 22,12 0,37% 22,12 0,37%
Sgc Gospodrie comunal, cimitire 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sv Spaii verzi 0,00 0,00% 3 321,18 55,29%
Sj Terenuri de joac i sport 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sp Platforme, parcaje i garaje 2 595,49 43,21% 720,00 11,98%
Sc Circulaii carosabile i pietonale 235,31 3,91% 1 306,04 21,74%
Sf Drumuri forestiere 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sa Ape 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sp Pduri 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Stm Terenuri neproductive 2 258,49 37,60% 0,00 0,00%

EXISTENT PROPUS
POT 100
mp 00 , 6007
mpAc 50 , 3748
62,402 % POT 100
mp 00 , 6007
mpAc 82 , 2685
44,714 %
CUT
mp 00 , 6007
mpAd 50 , 3748
0,624 CUT
mp 00 , 6007
mpAd 76 , 4210
0,701

BILAN TERITORIAL - Zona studiat Lot 2
EXISTENT PROPUS
SIMBOL

ZONE FUNCIONALE Suprafaa
-mp-
Procent %
din total zon
studiat
Suprafaa
-mp-
Procent %
din total zon
studiat
ST Total teritoriu considerat 31 989 ,00 100,00% 31 989 ,00 100,00%
Sl Cldiri de locuit 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sd Uniti i servicii de interes public 0,00 0,00% 5 087,85 15,90%
Si Uniti industriale i depozite 231,11 0,75% 0,00 0,00%
Ste Construcii tehnico-edilitare 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sgc Gospodrie comunal, cimitire 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sv Spaii verzi 0,00 0,00% 18 616,23 58,20%
Sj Terenuri de joac i sport 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sp Platforme, parcaje i garaje 143,92 0,45% 2 400,00 7,50%
Sc Circulaii carosabile i pietonale 0,00 0,00% 5 884,92 18,40%
Sf Drumuri forestiere 0,00 0,00% 0,00 0,00%
14
Sa Ape 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Sp Pduri 0,00 0,00% 0,00 0,00%
Stm Terenuri neproductive 31 605,97 98,80% 0,00 0,00%

EXISTENT PROPUS
POT 100
mp 00 , 31989
mpAc 03 , 383
1,192 % POT 100
mp 00 , 31989
mpAc 77 , 13372
41,803 %
CUT
mp 00 , 31989
mpAd 03 , 383
0,012 CUT
mp 00 , 31989
mpAd 77 , 13372
0,418

Terenul este intensiv folosit ocupnd aproape toat suprafaa cu respectarea norme-
lor din Regulamentul general de urbanism i amenajarea teritoriului aprobat o dat cu Pla-
nul Urbanistic General al oraului Pantelimon. Acest lucru se poate vedea i din coeficien-
ii POT i CUT.
Dup cum remarcm procentele calculate se ncadreaz n cele propuse n zon i
anume pentru POT = 50 % i CUT = 1,5.

3.6. Dezvoltarea echiprii edilitare.
3.6.1. Alimentarea cu ap.
La ora actual n zon se afl reea de ap potabil deci noile obiective vor fi
branate la acest reea printr-un cmin cu apometre pentru toate spaiile n parte.
- pentru asigurarea apei de incendiu va fi folosit apa din reea se va amenaja o
staie de pompe i o reea de alimentare a hidranilor exteriori montai n interio-
rul incintelor.
- de asemenea n centrla termic se va monta o instalaie de hidrofor care va ali-
menta cu ap toate grupurile sanitare de la etajele superioare din sediul de birouri.
3.6.2. Canalizare
Reeaua de canalizare se va rezolva ntr-un sistem difereniat menajer i pluvial i se
va racorda astfel:
- cea menajer la staiile de epurare proprii, ale fiecrui obiectiv i apoi n reeaua
pluvial propus n interiorul incintei,
- canalizarea pluvial de pe acoperiuri i alei pietonale se va racorda direct la
reeaua propus n incinte, iar cele de carosabil i platformele de parcare i
aprovizionare se vor la cte un separator de hidrocarburi cu deznisipator, iar apoi
n reeaua de canalizare.
- din datele pe care le avem s-a construit o reea de canalizare pe str. os. Cernica,
care este racordat la staia de epurare i astfel se vor racorda reelele de canali-
zare pluvial i n sitem unitar la aceast reea colectoare.
3.6.3. Alimentarea cu energie electric
- surse de alimentare: alimentarea cu energie electric a obiectivelor studiate se face
din postul de transformare aflat n incinta Lotului 1, dac puterea calculat nu
depete capacitatea postului
- propuneri privind asigurarea necesarului de consum electric: acest lucru se va
15
realiza pe baza consumului estimativ de energie din aceste obiective, a spaiilor
administrative precum i pe baza datelor culese pentru spaiile spitalului cu fie-
care dotare n parte.
- devieri de linii electrice aeriene n cabluri subterane nu sunt pe amplasamentele
celor dou obiective propuse.
- postul de transformare care urmeaza s fie amplasat n cldire se va monta n
cabin de zidrie
- capacitile postului de transformare nu vor depi de 250 KVA
Liniile de distributie a energiei electrice la tensiunea de 0,4 KV vor fi subterane n
canale special amenajatre, Executate cu conductor multifilar (funie 0 oel - aluminiu, montat
n canal de beton subteran izolat).
Iluminatul public se realizeaza cu corpuri iluminat echipate cu lampi cu vapori de
mercur, montate pe stlpi de susinere la marginea proprietii.
De asemenea se vor folosi panouri fotovoltaice pentru producerea de energie elec-
tric i ap cald.
3.6.4. Telecomunicaii
a) propuneri pentru realizarea racordurilor la liniile de telecomunicaii subterane: se
propune realizarea retelelor telefonice digitale fixe prin trecerea pe cabluri telefonice
montate subteran n canale special amenajate
b) propuneri pentru noi amplasamente de centrale telefonice, relee, posturi de radio
sau TV: se propune dotarea cu centrale automate care sa satisfac exigentele actuale de
comunicare ale ambelor obiective.
c) amplasarea centrelor de captare si redistribuire pentru reelele de televiziune pe
cablu (CATV).
d) treseele reelelor magistrale si secundare pentru CATV: propunerile privind tra-
seele CATV sunt tot subterane, folosindu-se aceleai canale subterane ale reelei de
telefonie.
. 3.6.5. Alimentare cu cldur
n cadrul soluiilor asigurrii nclzirii spaiilor spitaliceti i a spaiilor administra-
tive, n aceste cldiri studiat s-a hotrt dotarea corespunzatoare cu centrale termice
performante cea ce prevede realizarea racordrii la reeaua de distribuie de medie a gazu-
lui metan.
3.6.6. Alimentarea cu gaze naturale
Pentru asigurarea necesarului de alimentare cu gaze naturale, corespunzator noilor
obiective, se propune construirea unui racord de medie presiune 40 ml, i a unei staii de
reglare, msurare si predare, amplasat lng cldire, pentru a scurta traseele de conduct
de joas presiune i a asigura debitul i presiunea necesar peste tot.
3.7.7. Gospodrie comunal
a) propuneri privind amenajrile pentru evacuarea depozitarea, sau distrugerea de-
eurilor menajere:
Aceaste cldiri vor avea o ncpere la parterul cldiri, cu o instalaie special
pentru evacuarea i depozitarea deeurilor menajere, i pe baza unui contract cu o
firm specializat de colectare a deeurilor menajere vor fi transportate la groapa
ecologic pentru depozitare.
b) extinderi prevzute pentru cimitire, baze transport n comun:
16
n aceast zon nu este necesar amplasarea unui cimitir sau a unei baze de transport
n comun pentru c zona este de tranzit, dar n timp, probabil va fi necesar extinderea li-
niilor de transport n comun pe strada os. Cernica.

3.7. Protecia mediului
Din lecturarea studiului de fundamentare privind raportul programului de dezvol-tare
urbanistic i impactului asupra mediului pentru zona studiat rezult urmtoarele propuneri
i msuri de intervenie urbanistic. Acest lucru fiind determinat de faptul ca la ora actuala
zona nu este construit i exceptnd teritoriul unde se va afla viitorul obiectiv spitalicesc pe
care se afl o vegetaie crescut oarecum haotic i nengrijit.
3.7.1.Diminuarea pn la elimenare surselor de poluare (emisii,deversri)
Pentru refacerea echilibrului natural dup realizarea construciei i redarea
acestor suprafee pentru zona verde, este necesar executarea tuturor lucrrilor de
pregtire a spaiilor verzi rezultate. Suprafaele de 3 356,08 mp n cazul spaiilor
administrative i respectiv cea 18 616,23 mp, n cazul spaiilor spitaliceti de spaii
verzi, asigur norma de spaii verzi prevzut n Ordinul nr.536/03.07.97, al
Ministerului Sntii, articolul 3, aliniatele b i d.
3.7.2.Prevenirea producerii riscurilor naturale.
Nu este cazul
3.7.3.Epurarea i preepurarea apelor uzate.
Apele menajere vor fi deversate n reeaua de canalizare n sistem pluvial a localitii
inclusiv dup o prelebil epurare a acestora inclusiv cele meteorice i se va ncheia contract
cu cu o firm pentru vidanjarea staiilor de epurare proprii i a separatoarelor de
hidrocaeburi cu deznisipator.
3.7.4.Depozitarea controlat a deeurilor.
Dup cum s-a mai amintit pentru protejarea ntregului ecosistem este necesar crearea
a posibilitatea colectrii i depozitrii deeurilor menajere.
Pentru colectarea acestor deeuri se va construi un spaiu ecologic special
pentru depozitare i colectare. Prin aceast soluie propus se respect prevederea
articolului 3 din Ordinul nr.536/1997 al Ministerului Sntii aliniatul a.
Posibilitatea depozitrii la groapa ecologic a localitii se va face pe baz de
contract cu o firm specializat i atestat n acest sens.
3.7.5.Recuperare terenurilor degradate, consolidri de maluri, plantri de zone verzi.
Necesitatea protejarii zonei cu resurse naturale valoroase, situri sau spaii verzi este
necesar n aceast zon s fie delimitat, ngrijit i de asemenea plantat n zonele verzi
propuse cu arbori, arbuti flori, i gazon.
Dup cum s-a artat mai sus ntr-un subcapitol anterior pentru a nu se eroda terenul
din spaiile verzi, respectivele ape meteorice din jur i de pe cldire vor fi colectate n
canalizarea pluvial i apoi deversate n reeaua existent n zon, iar terenurile vor fi
nivelate i plantate cu arbori i arbuti.
De asemenea dup terminarea construciilor i nivelarea terenurilor a viitoa-
relor zone verzi rezultate vor fi replantate i amenajate peisagistic, att cu arbori,
arbuti i flori ct i cu pietre decorative precum i cu statui, opere de art, putdu-se
organiza o tabr de creaie n aer liber.
3.7.6.Organizarea sistemelor de spaii verzi.
17
Din subcapitolul anterior a reieit c vor rezulta zone verzi ce vor trebui amenajate
dup terminarea tuturor lucrrilor de construcii.
n acest context amenajarea unor astfel de spaii necesit lucrri de terasamente,
plantaii de arbori i arbuti, gazon de cea mai nalt calitate.
Dup cum s-a mai amintit aceast zon verde a incintei spitalului mpreun cu
celelalte de la spaiile administrative nvecinate constituie o mare posibilitate de plantaii i
studii peisagistice de cea mai mare calitate pentru agrementarea ntregii zone.
3.7.7.Protejarea bunurilor de patrimoniu,prin instituirea de zone protejate.
ntreg teritoriu studiat nu are spaii sau vestigii ce trebuiesc protejate.
3.7.8.Refacerea peisagistic i reabilitare urban.
Procesul de extindere urban a localitii Pantelimon, fiind un proces obiectiv i
necesar, planul urbanistic general a evideniat doar principalele direcii de dezvoltare ale
potenialului uman, economic si ambiental. n structura funcionala a localitii, a aspec-
tului sau plastic, ct i n viaa social a locuitorilor, contribuind la conturarea ocuprii
populaiei ca for de munc, un rol primordial l are dezvoltarea industriei nepoluante,
turismului, agriculturii i a construciei de locuine.
Morfologia unei asfel de zone va fi dominat de funcia sa social. Aceasta funcie
are un caracter global si va putea fi determinata de mpletirea aspectelor sociale rezultate
din necesitile i posibilitile materiale si spirituale ale locuitorilor, pe de-o parte, precum
i de condiiile spaiale i conceptuale pe care le pot oferi dotrile din zon n vederea
satisfacerii relaiilor i necesitilor de for de munc cu caracter social, pe de alta parte.
Adugndu-se acestor relaii, pe cele dintre cadrul fizic construit si cel natural, se va
contura silueta specifica a acestei zone studiate. n acelai context pentru amenajarea
peisagistic se vor putea folosi i tot materialul sditor din actualele pepiniere ale
municipiului Bucureti. Un lucru este esenial c aceast zon s fie valorificat i din punct
de vedere peisagistic mai ales c viitoarea unitate spitaliceasc are nevoie de ct mai multe
spaii verzi, putnd deveni cea mai frumoas zon a localitii.
3.7.10. Eliminarea disfuncionalitilor din domeniul cilor de comunicaie i a
reelelor edilitare majore.
Circulaia rutier i pietonal va fi modernizat i se vor amenaja strzile existente
cu profile transversale i longitudinale adecvate noului tip de trafic modern i care s
rspund tuturor cerinelor impuse de legislaia internaional. Aceasta const n realiza-rea
unei benzi suplimentare de accelerare i deccelerare pentru accesul n siguran n interiorul
celor dou incinte. Perspectiva racordrii la reelele de alimentare cu ap i a reelelor de
canalizare n sistem public, va da un confort adecvat acestor investiii.
Din analiza atent a evoluiei populaiei active a posibilitailor de acoperire cu lo-
cuine, locuri de munc,a rezultat necesitatea extinderii dotrilor pentru sntate, prestri de
servicii, dirijarea i organizarea circulaiei, dezvoltarea reelelor edilitare, care sa contribuie
la atragerea populaiei n aceast zon i implicit la creterea posibilitilor de urbanizare.

3.8. Obiective de utilitate public.
Pentru crearea condiiilor i posibilitilor de realizare a obiectivelor de utilitate pu-
blic i de asigurare a terenurilor acestora sunt necesare urmtoarele operaiuni:
3.8.1. Lista obiectivelor de utilitate pubilc
18
Aceste obiective necesar a fi realizate n etape pe teritoriul studiat, pentru care a fost
elaborat Planul Urbanistic Zonal sunt urmtoarele:
- Complex de birouri cu sal coferine n lotul 1;
- Spital privat cu policlinic i laboratoare proprii n lotul 2
3.8.2. Identificarea tipului de proprietate a bunului imobil (teren + construcii) din
zon conform Legii 213/1998:
Pe baza planei din prezenta documentaie,s-au stabilit tipurile de proprietate i
modul n care pot s fie folosite pentru construirea unor obiectivului de utilitate public i
locuine. Aceste tipuri de terenuri sunt:
Terenurile loturilor 1 i 2 apain domeniului privat al persoanelor juridice
respectiv Societatea Comercial Intracom ConstructS.A. Pantelimon i respectiv
Socitatea Comercial Rominplot S.R.L. Pantelimon.
3.8.3 Determinarea circulaiei terenurilor ntre deintori n funcie de necesitaile de
amplasare a noilor obiective de utilitate public:
- terenuri aflate n domeniul privat n proprietate i vor trebui cedate o parte
pentru realizarea i supralrgirii strzilor aflate la sud i la nord.

4. CONCLUZII MSURI N CONTINUARE.
Direcii de dezvoltare economic si social n perspectiva apropierii standardelor
condiiilor de munc i de via ale populaiei de cele ale Uniunii Europene. nscris n
scara ambientului natural i artificial existent, specific local i n spiritul noilor norme,
concepia raionala de perimetrare a localitii, reedina de jude, va dezvolta o aezare
economic rentabil, funcional, accesibil i reprezentativ,n scopul folosirii judicioase a
terenului.
4.1. nscrierea amenajrii i dezvoltrii urbanistice propuse ale zonei n prevederile
Planului Urbanistic General.
Acestea se vor realiza prin:
- mbunatairea infrastructurii
- mbunatairea i extinderea fondului de locuit
- mbunatatirea dotarilor social-culturale si a dotrilor tehnico-gospodareti.
- Protecia mediului nconjurtor.
Localitatea Pantelimon face parte integranta din judetul Ilfov, jude aflat n jurul
municipiului Bucureti, capitala Romniei. Aceasta localitate se afl poziionat n partea de
est a judeului, la intersectia a doua artere importante ale judeului si anume drumul naional
D.N.3 Bucureti - Clrai i drumul judeean D.J.103 Bucureti Sighetul i n continuare
drumul naional D.N. 4, spre Oltenia.
Dup cum se observ c aceast zon a localitii se afl ntr-o foarte buna poziie
geografica. Prin documentrile intreprinse la nivel naional rezulta o dezvoltare maxim a
economic, a turismului i a zonei de agrement, presupunnd o dezvoltare apreciabil a
ntregii localitai. Valorificarea cadrului natural oferit de terenurile studiate, peisajul de bun
calitate, oglinda de ap a lacului Pantelimon, precum i padurile, n spaii amenajate pentru
turism si agrement. Extinderea dotrilor, pentru creerea unei localiti nchegate n interiorul
intravilanului i n structura teritoriului administrativ .
19
4.2.Categorii principale de intervenie care s susin materializarea programului de
dezvoltare.
Posibilitati, msuri i aciuni pentru refacerea ecosistemelor degradate, crearea
de perdele de protecie antierozionale si de protecie.
n aceasta zon nu exist degradri ale ecosistemelor, existnd i numeroase zone
verzi i de protecie.
Variante posibile de stabilizare a populaiei ocupate n zon.
Faa de anii dinaintea anului 1989 cnd populaia migra masiv spre localitile urbane
n cutarea unor locuri de munca, acum ea migreaz n afara granielor rii pentru un ctig
mai bun. n acest sens aceast zon reprezint un bun prilej de a crea multe locuri de munc
bine renumerate. Cu toate acestea n ultimii 20 de ani populaie oraului Pantelimon a
crescut inclusiv cu fondul construit de locuine.
Stabilizarea n zon a populatiei tinere si adulte potrivit specificului regional,
varianta de devansare a gradului de ocupare a populaiei din mediul urban
Populaia activ n viitoare zon pe perioada relizrii investiiei de circa 2 ani ar
reprezenta circa 80 persoane.
4.3.Prioriti de intervenie.
Diversificarea i creterea calitaii activitilor i mijloacelor de agrement, accelerarea
procesului de privatizare.
Un rol important pe care l joaca zona verde este acela de protecie a zonei de locuit,
faa de zona industrial a localitii.
Pe lnga aceste propuneri este necesar asigurarea unei zone de protecie fa de
cldirile propuse i creerea unui obiectiv cu o arhitectur deosebit prin volumetrie i for-
me estetice care s-i dea o personalitate aparte acestei zone
4.4.Aprecieri asupra propunerilor i eventuale restricii.
S-a stabilit din punct de vedere urbanistic, prin instituirea unui sistem de
reglementari, regimul juridic al tuturor terenurilor din cadrul localitatii.
Reglementrile si categoriile de intervenie propuse, prin planul urbanistic general al
oraului Pantelimon, att pentru teritoriul administrativ ct i n localitate, acestea fiind n
principal urmtoarele:
- reglementarea destinaiei tuturor terenurilor din teritoriul studiat sub forma
zonificrii functionale.
- interdicii temporare de construire pentru zonele care necesita studii i cercetri
suplimentare, planuri urbanistice de detaliu privind parcelri noi, renovri sau restruc-turri
urbane;
- interdicii definitive de construire pentru zonele cu riscuri naturale sau tehnologice
grave (inundaii, alunecari de teren);
- delimitarea suprafeelor de teren aferente zonelor protejate cu valoare istoric,
ecologica, peisagistica, a zonelor protejate sanitar sau ale altor zone de importan local,
stabilite prin piesele desenate;
- stabilirea valorii minime sau maxime a indicilor de control ce caracterizeaz mo-
dul de utilizare al terenului: P.O.T. si C.U.T.
Procentul de ocupare al terenului (P.O.T.) exprima raportul ntre suprafaa ocupat la
sol de cldiri i suprafaa terenului considerat trebuie sa fie de de maximum 50% n aceast
zon.
20
Coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.) exprima raportul ntre suma supra-
feelor desfaurate ale tuturor cldirilor, drumurilor, aleilor i suprafata terenului consi-derat
trebuie sa fie de maximum 1,50 pentru aceast zon studiat.
Valorile acestor indici se stabilesc pentru etapa de perspectiv pe subzone bine
delimitate (uniti teritoriale de referin), n funcie de destinaia cldirilor, regimul de
nlime existent si propus, relieful terenului i ali factori de influen. n acest sens valorile
minime sunt admisibile in zonele de locuit cu gospodrii individuale, iar cele maxime n
zona central dens construit.
De asemenea este necesar realizarea tuturor obiectivelor privind dotarea edilitar-
gospodreasc a teritoriului studiat.
Desfaurarea n continuare a proiectrii, prin noi studii de specialitate, documentaii
n vederea obinerii autorizaiilor de construire, proiecte tehnice i detalii de execuie.
Prin prezenta documentaie i prin legile aflate n vigoare s-a stabilit ca n continua-
re realizarea obiectivului s se construiasc numai dup ce s-au ntocmit documentaiile
necesare. Aceast condiie va deveni imperios necesar conform legislaiei n vigoare, n
momentul de fa.



Baia Mare ntocmit
26.09.2011 arh. tefnescu Petre Iulian