Cartea III - Despre Bunuri

Proiectul Codului civil
1
Proiectul forma adoptat de Senat Amendament propus Motivare
CARTEA A III-A
BUURI!E
"enumirea Cr#ii a III-a va fi urmtoarea$
%Cartea a II-a
"espre &unuri'
Pentru asi(urarea uniformit#ii denumirii
cr#ilor din structura codului)
*&serva#ie (eneral
Cartea a III-a Despre bunuri, necesit o
restructurare sub un dublu aspect.
Mai nti, accesiunea este, n principal, un
mod de dobndire a dreptului de proprietate
privat, astel nct necesit o tratare separat de
problema ntinderii acestui drept. Desi!ur, pot i
avute n vedere "i celelalte sensuri ale accesiunii,
care vor i re!lementate ie n capitolul special
care tratea# accesiunea ca mod de dobndire a
dreptului de proprietate privat, ie n conte$tul
corespun#tor.
%n al doilea rnd, ntruct, pe de o parte, n
titlul despre posesie sunt tratate mai multe
moduri de dobndire a dreptului de proprietate
privat "i a drepturilor reale principale
ntemeiate pe acesta, iar, pe de alt parte,
posesia ca stare de apt corespunde "i dreptului
de proprietate public, respectiv drepturilor reale
principale ntemeiate pe acesta.
TIT!U! I
"ESPRE BUURI +I "REPTURI!E REA!E ,
-EERA!
Titlul I va avea urmtoarea denumire$
%Titlul I
Bunurile .i drepturile reale /n (eneral'
&
CAPIT*!U! I
"ESPRE BUURI , -EERA!
Capitolul I va avea urmtoarea denumire$
%Capitolul I
"espre &unuri /n (eneral'
Sec#iunea 0
"espre distinc#ia &unurilor
Sec#iunea 0 va avea urmtoarea denumire$
%Sec#iunea 0
"espre distinc#ia &unurilor'
'
Bunurile
Art) 102 (unt bunuri lucrurile care pot orma
obiectul unui drept patrimonial.
Articolul 102 va avea urmtorul cuprins$
!ucrurile .i &unurile
Art)102 (unt bunuri lucrurile, corporale sau
incorporale3 care constituie obiectul unui drept
patrimonial.
)ucrurile neapropriabile, nici n orm
public, nici n orm privat, sunt lucrurile
comune res communes, cum sunt aerul "i apa
mrii sau a luviilor* lucrurile comune nu pot i
apropriate niciodat n ntre!ul lor, ci numai
par+ial* de e$emplu, aerul lic,id, apa mrii
olosit pentru e$tra!erea srii. -nele lucruri
sunt apropriabile doar n orm public. .ltele
sunt apropriabile att n orm public, ct "i n
orm privat. %n actuala redactare, te$tul art.
/1& implic "i distinc+ia dintre lucrurile
apropriabile "i cele neapropriabile.
%n plus, ntruct n te$tele urmtoare nu este
cuprins distinc+ia dintre bunurile corporale "i
bunurile incorporale, s-a cut preci#area n
te$tul art. /1& reeritoare la posibilitatea
aproprierii nu numai a lucrurilor corporale, ci "i
a celor incorporale. Ca urmare, re!ula potrivit
creia lucrurile devin bunuri prin apropriere se
aplic "i lucrurilor incorporale. 0reci#area este
important pentru c, pe temeiul ei, drepturile
reale nu vor mai i privite ca bunuri dect n
ca#ul n care, ntr-un el sau altul, ele nsele sunt
apropriabile. 1otodat, bunurile incorporale
constituie o no+iune care include n sera ei "i
alte situa+ii de apropriere a lucrurilor
incorporale, cum este ca#ul crea+iilor
intelectuale.
Bunuri mo&ile .i imo&ile
Art)104 - 2unurile sunt mobile sau imobile.
/
Bunuri imo&ile
Art)101 - (unt imobile terenurile, i#voarele "i
cursurile de ap, planta+iile prinse de rdcini,
construc+iile "i orice alte lucrri avnd o a"e#are i$,
construc+iile plutitoare solid le!ate de +rm,
platormele "i alte instala+ii de e$ploatare a resurselor
submarine situate pe platoul continental, precum "i tot
ceea ce, n mod natural sau artiicial, este ncorporat
durabil n acestea.
Bunuri imo&ile
Art)101 (unt imobile terenurile, i#voarele "i
cursurile de ap, planta+iile prinse de rdcini,
construc+iile "i orice alte lucrri fi5ate /n pm6nt
cu caracter permanent, platormele "i alte
instala+ii de e$ploatare a resurselor submarine
situate pe platoul continental, precum "i tot ceea ce,
n mod natural sau artiicial, este ncorporat n
acestea cu caracter permanent.
(-a preerat sinta!ma cu caracter
permanent n locul termenului durabil pentru a
se nltura orice ec,ivoc, ntruct acest din urm
termen nu are doar o semniica+ie temporal, ci
"i una material. 0e de alt parte, sinta!ma cu
caracter permanent are att avanta3ul unei
semniica+ii clare de continuitate temporal, ct
"i avanta3ul c nu e$clude ideea deta"rii
ulterioare a planta+iilor sau a construc+iilor de pe
terenul pe care au ost i$ate.
%n plus, a ost nlturat men+iunea reeritoare
la construc+iile plutitoare solid le!ate de +rm,
ntruct aceast cate!orie de bunuri intr n sera
no+iunii de orice alte lucrri fixate n pmnt
cu caracter permanent.
Bunuri care rm6n sau devin imo&ile
Art) 107 415 6mn bunuri imobile materialele
separate n mod provi#oriu de un ond, pentru a i din
nou ntrebuin+ate, att timp ct sunt pstrate n aceea"i
orm, precum "i pr+ile inte!rante ale unui imobil care
sunt temporar deta"ate de acesta, dac sunt destinate
spre a i reamplasate.
4&5 Materialele aduse pentru a i ntrebuin+ate n
locul celor vec,i devin bunuri imobile.
7
Bunuri mo&ile
Art)108 - 2unurile pe care le!ea nu le consider
imobile sunt bunuri mobile.
!a articolul 108 se introduce un alineat nou3
alin)92:3 cu urmtorul cuprins$
92: Sunt &unuri mo&ile .i undele
electroma(netice3 precum .i ener(ia de orice fel
captate3 /n condi#iile le(ii3 de orice persoan .i
puse /n serviciul su3 indiferent de caracterul
mo&iliar sau imo&iliar al sursei acestora)
.lineatul & este necesar +innd seama de
evolu+ia cunoa"terii "tiin+iice. De la dara
adoptrii Codului civil rance# "i, respectiv, a
Codului civil romn, aceste dou orme de
materie, undele electroma!netice "i ener!ia de
orice el, au intrat n sera aproprierii "i
constituie bunuri mobile cu o utili#are oarte
lar!. 1e$tul preci#ea# c aceste bunuri sunt
mobile indierent de caracterul mobiliar sau
imobiliar al sursei acestora.
Bunuri mo&ile prin anticipa#ie
Art)10; - 415 2o!+iile de orice natur ale solului "i
subsolului, ructele prinse de rdcini, planta+iile "i
construc+iile ncorporate n sol devin mobile prin
anticipa+ie, atunci cnd, prin voin+a pr+ilor sunt privite
n natura lor individual n vederea deta"rii lor.
4&5 0entru opo#abilitate a+ de ter+i, este
necesar notarea n cartea unciar.
8
u e5ist "up articolul 10; se introduce un articol nou3
art) 10;
<
3 cu urmtorul cuprins$
Universalitatea de &unuri
Art)10;
0
90: Constituie o universalitate de
&unuri ansam&lul lucrurilor care apar#in
aceleia.i persoane .i au o destina#ie comun
sta&ilit prin voin#a acesteia sau prin le(e)
92: Bunurile care alctuiesc universalitatea
pot s fac o&iectul unor acte sau raporturi
=uridice distincte)
415 1e$tul a ost introdus ntruct, pn n
pre#ent, nu a ost consacrat, de principiu,
no+iunea de universalitate de fapt. Mai mult,
pn n pre#ent nu a e$istat un temei le!al care
s permit constituirea unei universalit+i de apt
prin voin+a proprietarului. Ca urmare, era
discutabil dac asemenea universalit+i de apt
trebuiau men+ionate e$pres ntr-un te$t de le!e
sau dac persoana putea, prin simpla ei voin+,
s constituie asemenea universalit+i de apt.
De"i te$tul se reer e$plicit doar la
universalitatea de bunuri, implicit el se reer "i
la universalitatea de drepturi patrimoniale
corespun#toare.
4&5 .lineatul & este necesar pentru a sublinia
autonomia iecrui bun n cadrul universalit+ii
de apt, e$clu#nd orice interpretare contrar.
Re(uli aplica&ile drepturilor purt6nd asupra
&unurilor
Art)10> 415 Dac nu se prevede altel, sunt supuse
re!ulilor reeritoare la bunurile imobile "i drepturile
reale asupra acestora.
4&5 Celelalte drepturi patrimoniale sunt supuse,
n limitele prev#ute de le!e, re!ulilor reeritoare la
bunurile mobile.
9
Bunuri fun(i&ile .i &unuri nefun(i&ile
Art)10? - 415 2unurile sunt un!ibile sau neun!ibile.
4&5 (unt un!ibile bunurile determinabile dup
numr, msur sau !reutate, astel nct pot i
nlocuite unele prin altele n e$ecutarea unei obli!a+ii.
4'5 0rin act 3uridic, un bun un!ibil prin natura
sa poate i considerat ca neun!ibil.
Bunuri consumpti&ile .i &unuri neconsumpti&ile
Art)12@ - 415 2unurile sunt consumptibile sau
neconsumptibile.
4&5 (unt consumptibile bunurile mobile a cror
ntrebuin+are obi"nuit implic nstrinarea sau
consumarea substan+ei.
4'5 -n bun consumptibil prin natura sa poate
deveni neconsumptibil dac, prin act 3uridic, i se
sc,imb ntrebuin+area.
Bunuri diviAi&ile .i &unuri indiviAi&ile
Art)120 - 415 2unurile sunt divi#ibile sau indivi#ibile.
4&5 2unurile care nu pot i mpr+ite n natur
r a li se sc,imba destina+ia sunt bunuri indivi#ibile.
4'5 0rin act 3uridic, un bun divi#ibil prin natura
lui poate i considerat indivi#ibil.
:
Bunuri principale .i &unuri accesorii
Art)122 415 2unul care ost destinat n mod
permanent ntrebuin+rii economice a altui bun este
bun accesoriu, att timp ct satisace aceast utili#are.
4&5 Destina+ia comun poate s ie stabilit
numai de proprietarul ambelor bunuri.
4'5 Dac nu se prevede altel, bunul accesoriu
urmea# situa+ia 3uridic a bunului principal, inclusiv
n ca# de nstrinare sau de !revare a bunului principal.
4/5 %ncetarea calit+ii de bun accesoriu nu poate
i, ns, opus unui ter+ care a dobndit anterior
drepturi privitoare la bunul principal.
475 (epararea temporar a unui bun accesoriu de
bunul principal nu-i nltur aceast calitate.
485 Drepturile unui ter+ cu privire la un bun nu
pot i nclcate prin transormarea acestuia n bun
accesoriu.
Alineatele 90: .i 98: ale articolului 122 vor avea
urmtorul cuprins$
415 2unul care a ost destinat, /n mod sta&il
.i e5clusiv, ntrebuin+rii economice a altui bun
este bun accesoriu att timp ct satisace aceast
utili#are.
485 Drepturile unui ter+ privitoare la un bun
nu pot i nclcate prin transormarea acestuia n
bun accesoriu.
415 1rebuie eliminat necesitatea aectrii
bunului accesoriu n mod permanent
ntrebuin+rii bunului principal, ntruct re!imul
3uridic prev#ut pentru bunurile accesorii este n
e!al msur 3ustiicat "i atunci cnd aectarea
este doar temporar, pe perioada n care o
asemenea aectare este men+inut. %n plus, n
ormularea actual, te$tul este contradictoriu* pe
de o parte, se vorbe"te despre o destina+ie
permanent, iar pe de alt parte, sinta!ma att
timp ct satisface aceast utilizare arat c este
vorba despre o destina+ie temporar, iar nu
permanent.
Iat de ce s-a optat pentru sinta!ma n mod
stabil i exclusiv, care are avanta3ul de a sublinia
att ideea de continuitate temporal, ct "i ideea
c, dac un bun ar servi ntrebuin+rii economice
a mai multor bunuri, el nu ar mai avea caracter
accesoriu n raport cu niciunul dintre aceste
bunuri.
485 (-a apreciat c redactarea actual este
preerabil din motive de acurate+e 3uridic "i de
ele!an+ stilistic.
;
Sec#iunea a 2-a
"espre produsele &unurilor
Sec#iunea a 2-a va avea urmtoarea denumire$
BSec#iunea a 2-a
Produsele &unurilor'
Produsele &unurilor
Art) 124 0rodusele bunurilor sunt< ructele,
veniturile "i productele.
Produsele &unurilor
Art)124 0rodusele bunurilor sunt ructele "i
productele.
6enun+area la clasiicarea tradi+ional a
ructelor nu se 3ustiic. 0e de o parte, ntre
ructele naturale "i cele industriale e$ist o
dieren+ de re!im 3uridic sub aspectul
c,eltuielilor pe care le presupun ructele
industriale. 0e de alt parte, veniturile sunt
tocmai ructele civile.
1=
Cructele .i veniturile
Art) 121 415 >ructele "i veniturile repre#int acele
produse care deriv din olosirea unui bun, r a
diminua substan+a acestuia.
4&5 >ructele sunt produsele directe "i periodice
ale unui bun ob+inute cu sau r interven+ia omului,
cum ar i recoltele, produsele "i sporul animalelor.
4'5 ?eniturile sunt sumele de bani sau alte
produse re#ultate din olosirea bunului de ctre o alt
persoan, precum c,iriile, aren#ile, dobn#ile, venitul
rentelor, dividendele "i partea din activul net
distribuit, n condi+iile le!ii, n urma lic,idrii unui
patrimoniu.
Cructele
Art)121 415 >ructele repre#int acele produse care
deriv din olosirea unui bun, r a diminua
substan+a acestuia. Cructele sunt$ naturale3
industriale .i civile) Cructele civile se numesc .i
venituri)
4&5 >ructele naturale sunt produsele directe "i
periodice ale unui bun, ob+inute r interven+ia
omului, cum ar fi acelea pe care pm6ntul le
produce de la sine3 produc#ia "i sporul animalelor)
94: Cructele industriale sunt produsele
directe .i periodice ale unui &un3 o&#inute ca
reAultat al interven#iei omului3 cum ar fi
recoltele de orice fel)
4/5 Cructele civile sunt veniturile re#ultate
din olosirea bunului de ctre o alt persoan pe
temeiul unui act =uridic, precum c,iriile, aren#ile,
dobn#ile, venitul rentelor .i dividendele.

41-'5 @o+iunea deinit n alin.415 n orma
actual este tocmai no+iunea ructelor. Dup
cum am artat "i anterior, este inutil ca aceea"i
no+iune s ie denumit cu dou cuvinte, ructe
"i venituri. %n realitate, veniturile sau ructele
civile sunt doar o specie de ructe. Ca urmare,
titlul articolului trebuie s ie "i el modiicat n
mod corespun#tor.
A$emplele cuprinse n partea inal a
alineatului & n orma ini+ial a 0roiectului
Codului civil au ost distribuite n alineatul & "i
n alineatul ' din orma amendat, ca urmare a
men+inerii distinc+iei dintre ructele naturale "i
ructele industriale.
4/5 %n plus, deinirea ructelor civile sau a
veniturilor trebuie s includ "i ideea c ele sunt
produse "i culese pe temeiul unui act 3uridic,
pentru a le dieren+ia de desp!ubirile civile.
Productele
Art)127 - 0roductele sunt oloasele ob+inute dintr-un
bun, prin consumarea sau diminuarea substan+ei
acestuia, precum copacii unei pduri, piatra dintr-o
carier "i altele asemenea.
11
u e5ist "up articolul 127 se introduce un articol nou3
art)127
0
"o&6ndirea fructelor .i a productelor
Art)127
0
90: Cructele .i productele se cuvin
proprietarului3 dac prin le(e nu se dispune
altfel)
92: "reptul de proprietate asupra fructelor
naturale .i industriale se do&6nde.te la data
separrii de &unul care le-a produs)
94: "reptul asupra fructelor civile se
do&6nde.te Ai cu Ai)
91: Cel care3 fr acordul proprietarului3
avanseaA cDeltuielile necesare pentru
producerea .i cule(erea fructelor3 respectiv a
veniturilor sau productelor poate cere
restituirea cDeltuielilor)
97: ,n acest caA3 produsele sau
contravaloarea acestora pot fi re#inute p6n la
restituirea cDeltuielilor) Cu toate acestea3
proprietarul poate cere o&li(area posesorului la
predarea produselor ori a contravalorii acestora
dac furniAeaA o (aran#ie /ndestultoare)
%ntruct s-a introdus un articol nou, este
necesar "i denumirea acestuia.
41-75 .cest articol nou sinteti#ea# re!ulile
stabilite n 3urispruden+ "i n doctrin n
le!tur cu ructele "i productele.
CAPIT*!U! II
"ESPRE "REPTURI!E REA!E , -EERA!
Capitolul II va avea urmtoarea denumire$
%Capitolul II
"repturile reale /n (eneral'
1&
"repturile reale
Art) 128 %n aar de alte ca#uri prev#ute de le!e,
sunt drepturi reale<
1. dreptul de proprietate*
&. dreptul de supericie*
'. dreptul de u#uruct*
/. dreptul de u#*
7. dreptul de abita+ie*
8. dreptul de servitute*
9. dreptul de administrare*
:. dreptul de concesiune*
;. dreptul de olosin+.
"repturile reale
Art) 128 (unt drepturi reale<
1. dreptul de proprietate *
&. dreptul de supericie*
'. dreptul de u#uruct*
/. dreptul de u#*
7. dreptul de abita+ie*
8. dreptul de servitute*
9. dreptul de administrare*
:. dreptul de concesiune*
;. dreptul de olosin+*
0@) drepturile reale de (aran#ieE
00) alte drepturi crora le(ea le recunoa.te acest
caracter)
Anumerarea a ost completat cu drepturile
reale de !aran+ie "i a ost subliniat posibilitatea
pe care o are le!iuitorul de a recunoa"te "i alte
drepturi reale dect cele stabilite pn n pre#ent.
u e5ist
"up articolul 128 se introduc trei articole noi3
art) 128
0
3 128
2
.i 128
4
Cormele de proprietate
Art)128
0
Proprietatea este pu&lic sau privat)
.rt. /&8
1
-/&8
'
au ost introduse ca o consecin+
a re!lementrii constitu+ionale a dreptului de
proprietate.
1'
u e5ist
Proprietatea privat
Art)128
2
90: Sunt o&iect al propriet#ii private
toate &unurile de uA sau de interes privat
apar#in6nd persoanelor fiAice3 persoanelor
=uridice de drept privat sau de drept pu&lic3
inclusiv &unurile care alctuiesc domeniul privat
al statului .i al unit#ilor administrativ-
teritoriale)
92: Mo.tenirile vacante .i imo&ilele cu
privire la care s-a renun#at la dreptul de
proprietate conform art)12>
7
92: se do&6ndesc3
fr /nscriere /n cartea funciar3 de comun3
ora. sau municipiu3 dup caA3 .i intr /n
domeniul privat al acestora)
94: Bunurile o&iect al propriet#ii private3
indiferent de titular3 sunt .i rm6n /n circuitul
civil3 dac prin le(e nu se dispune altfel) Ele pot
fi /nstrinate3 pot face o&iectul unei urmriri
silite .i pot fi do&6ndite pe orice cale prevAut
de le(e)

4&5 (pre deosebire de re!lementarea din Codul
civil n vi!oare, n re!lementarea propus,
mo"tenirile vacante "i imobilele cu privire la
care s-a nscris declara+ia de renun+are la dreptul
de proprietate n cartea unciar nu mai revin
statului, ci comunei, ora"ului sau municipiului.
(olu+ia +ine seama de principiul autonomiei
inanciare care ntemeia# autonomia
comunit+ilor locale.
1otodat, s-a preci#at c mo"tenirile vacante
"i imobilele cu privire la care s-a renun+at la
dreptul de proprietate se dobndesc de comun,
ora" sau municipiu r nscriere n cartea
unciar. %ntruct aceste bunuri intr n domeniul
privat, ele vor putea i dobndite de ter+i, prin
u#ucapiune e$tratabular, ct timp comuna,
ora"ul sau municipiul nu "i-a intabulat propriul
drept de proprietate n cartea unciar. Important
este c imobilele nu intr niciodat n cate!oria
bunurilor r stpn, astel nct poate opera
ntotdeauna rspunderea proprietarului n
condi+iile art. 1119 din 0roiectul Codului civil.
1/
u e5ist Proprietatea pu&lic
Art)128
4
90: Bunurile statului .i ale unit#ilor
administrativ-teritoriale care3 prin natura lor
sau prin declara#ia le(ii3 sunt de uA sau de interes
pu&lic formeaA o&iectul propriet#ii pu&lice3
/ns numai dac au fost le(al do&6ndite de ctre
acestea)
92: "ac prin le(e nu se prevede altfel3
dispoAi#iile aplica&ile dreptului de proprietate
privat se aplic .i dreptului de proprietate
pu&lic3 /ns numai /n msura /n care sunt
compati&ile cu acesta din urm)
415 %n acest alineat se reia ideea cuprins n art. 8
din )e!ea nr. &1'B1;;: cu privire la proprietatea
public "i re!imul 3uridic al acesteia. ."adar,
nainte de a se stabili apartenen+a unui bun la
domeniul public sau la domeniul privat al
stratului sau al unei unit+i administrativ-
teritoriale este necesar s se stabileasc e$isten+a
dreptului de proprietate asupra acelui bun n
patrimoniul unui anumit titular. (impla aectare
a unui bun este relevant numai pentru
apartenen+a la domeniul public sau la domeniul
privat, dar nu este relevant cu privire la dovada
dreptului de proprietate asupra bunului.
.mendamentul este important "i pentru c
sublinia# criteriile apartenen+ei unui bun la
domeniul public, ntruct preci#area titularului
dreptului de proprietate nu este suicient pentru
a stabili aceast apartenen+. Criteriile sunt u#ul
"i interesul public, iar aplicarea n concret a
acestor criterii se ace n unc+ie de natura
bunului sau de declara+ia le!iuitorului. 1e$tul
este corelat cu ormularea amendat a art. 8&'
din 0roiect.
17
TIT!U! II
"ESPRE PR*PRIETATEA PRIFATG
CAPIT*!U! I
"ISP*HIIII -EERA!E
Titlul II va avea urmtoarea denumire$
%Titlul II
Proprietatea privat'
%n orma amendat, primele dou capitole
din acest titlu au ost restructurate. 0e de o parte,
n Capitolul I au ost incluse dispo#i+iile din
Capitolul II n orma neamendat privitoare la
ntinderea obiectului dreptului de proprietate
privat 4limitele materiale ale acestui drept5,
precum "i dispo#i+iile din Capitolul I? n orma
neamendat, iar, pe de alt parte, dispo#i+iile din
actualul Capitol II privitoare la accesiune ca
mod de dobndire a dreptului de proprietate au
rmas n acest capitol, al crui titlu a devenit
ns .ccesiunea.
0e cale de consecin+, ntruct actualul
Capitol I? a ost inclus n Capitolul I, Capitolele
? "i ?I vor i renumerotate, dup adoptarea
0roiectului Codului civil devenind Capitolele I?
"i ? din acest titlu.

u e5ist
Articolele din cuprinsul Capitolului I al Titlului
II se restructureaA /n dou sec#iuni3 prima
dintre ele av6nd urmtorul cuprins$
%Sec#iunea 0
Con#inutul3 /ntinderea .i stin(erea dreptului de
proprietate privat'
0rimul capitol a ost mpr+it n dou
sec+iuni, n unc+ie de speciicul re!lementrilor.
%ntr-o prim sec+iune au ost !rupate
re!lementrile reeritoare la con+inutul,
ntinderea "i stin!erea dreptului de proprietate
privat, iar n a doua sec+iune au ost incluse
re!lementrile privitoare la aprarea dreptului de
proprietate privat.
18
"reptul de proprietate privat
Art) 12; 415 0roprietatea este dreptul de a olosi "i
dispune de un bun, n mod e$clusiv "i absolut, ns n
limitele prev#ute de le!e.

4&5 0roprietarul poate dispune de bun prin eectuarea
de acte care consum n tot sau n parte substan+a
Articolul 12; va avea urmtorul cuprins$
Con#inutul dreptului de proprietate privat
Art)12; 415 0roprietatea privat este dreptul
titularului de a poseda, olosi "i dispune /n mod
li&er .i complet de un bun, n limitele stabilite de
le!e.

92: ,n condi#iile le(ii3 dreptul de proprietate
privat este suscepti&il de modalit#i .i

1itlul acestui articol a ost modiicat ntruct el
nu se reer la dreptul de proprietate privat n
!eneral, ci numai la con+inutul acestui drept.
415 1e$tul alineatului 1 n redactarea actual
reia te$tul art./:= din Codul civil actual. Cr, pe
mar!inea acestui ultim te$t, s-a cut distinc+ia
dintre atribuitele de posesie, olosin+ "i
dispo#i+ie. Ca urmare, n orma amendat, te$tul
ace trimitere la aceste trei atribute. 0e de alt
parte, sinta!ma n mod exclusiv i absolut a
ost nlocuit cu sinta!ma n mod liber i
complet, +innd seama de controversele care
e$ist n le!tur cu n+ele!erea caracterului
e$clusiv "i a caracterului absolut ale dreptului de
proprietate privat. . ost preerat sinta!ma n
mod liber i complet ntruct aceasta e$prim,
pe de o parte, le!tura dintre dreptul de
proprietate privat "i libertatea persoanei, iar, pe
de alt parte, caracterul complet pune n lumin
att ideea c numai proprietarul are totalitatea
atributelor posesiei, olosin+ei "i dispo#i+iei, ct
"i ideea c toate celelalte persoane sunt e$cluse
de la e$ercitarea acestor atribute, ct timp
dreptul de proprietate privat nu a ost
de#membrat. @u s-a men+ionat caracterul
perpetuu al dreptului de proprietate ntruct s-a
apreciat c acest caracter +ine doar de natura, iar
nu "i de esen+a dreptului de proprietate privat*
or deini+ia acestui drept trebuie s con+in doar
elementele esen+iale, indispensabile,
nesusceptibile de e$cep+ii.
4&5 (-a nlocuit actualul alineat & cu un nou
alineat, ntruct s-a apreciat c distinc+ia dintre
19
u e5ist
"up articolul 12; se introduce un articol nou3
articolul 12;
0
!imitele materiale .i limitele =uridice ale
e5ercitrii dreptului de proprietate privat
Art)12;
0
90: "reptul de proprietate poate fi
e5ercitat /n limitele materiale ale o&iectului su)
Acestea sunt limitele corporale ale &unului care
formeaA o&iectul dreptului de proprietate3 cu
/n(rdirile sta&ilite prin le(e)
92: Prin le(e poate fi limitat e5ercitarea
atri&utelor dreptului de proprietate)
94: Aceast limitare se poate face .i prin
conven#ie3 cu e5cep#iile prevAute de le(e)
1e$tul este necesar ca o introducere la te$tele
care re!lementea# ntinderea dreptului de
proprietate privat 4limitele materiale5 "i limitele
3uridice ale acestui drept.
"o&6ndirea dreptului de proprietate
Art) 12> 415 Dreptul de proprietate se poate dobndi,
n condi+iile le!ii, prin conven+ie, testament, mo"tenire
le!al, accesiune, u#ucapiune, ocupa+iune, precum "i
prin ,otrre 3udectoreasc, atunci cnd aceasta este
translativ de proprietate.
4&5 %n ca#urile prev#ute de le!e, proprietatea se
poate dobndi prin eectul unui act administrativ.
4'5 0rin le!e se pot re!lementa "i alte moduri de
dobndire a dreptului de proprietate.
4/5 %n ca#ul bunurilor imobile, dreptul de
proprietate se dobnde"te prin nscriere n cartea
unciar, cu e$cep+ia ca#urilor anume prev#ute de
le!e.
Alineatul 90: al articolului 12> va avea
urmtorul cuprins$
415 Dreptul de proprietate se poate dobndi,
n condi+iile le!ii, prin conven+ie, testament,
mo"tenire le!al, accesiune, u#ucapiune, ca efect
al posesiei de &un-credin# /n caAul &unurilor
mo&ile .i al fructelor3 prin ocupa+iune,
tradi#iune, precum "i prin ,otrre 3udectoreasc,
atunci cnd ea este translativ de proprietate prin
ea /ns.i)
%n redactarea ini+ial, alineatul 415 nu
cuprindea toate modurile de dobndire a
dreptului de proprietate. Ct prive"te ,otrrea
3udectoreasc, s-a preci#at c ea este un mod de
dobndire a dreptului de proprietate privat
numai cnd este translativ de proprietate prin
ea ns"i, spre deosebire de situa+ia cnd
,otrrea 3udectoreasc supline"te doar
consim+mntul unei pr+i n mecanismul de
nc,eiere a contractului.
1:
u e5ist
"up articolul 12> se introduc cinci articole noi3
art)12>
0
-12>
7
Riscul pieirii &unului
Art)12>
0
Proprietarul suport riscul pieirii
&unului3 dac acesta n-a fost asumat de o alt
persoan sau dac prin le(e nu se dispune altfel)

1e$tul a ost adu!at pentru a consacra
re!ula res perit domino "i e$cep+iile de la
aceasta.
u e5ist
,ntinderea dreptului de proprietate asupra
terenurilor
Art)12>
2

90: Proprietatea terenului se /ntinde .i
asupra su&solului .i a spa#iului de deasupra
terenului3 cu respectarea limitelor le(ale)
92: Proprietarul poate face3 deasupra .i /n
su&solul terenului3 toate construc#iile3 planta#iile
.i lucrrile ce (se.te de cuviin#3 /n afar de
e5cep#iile sta&ilite de le(e3 .i poate tra(e din ele
toate foloasele ce acestea ar produce) El este
#inut s respecte3 /n condi#iile .i /n limitele
determinate de le(e3 drepturile ter#ilor asupra
resurselor minerale ale su&solului3 iAvoarelor .i
apelor su&terane3 lucrrilor .i instala#iilor
su&terane .i altora asemenea)
94: Apele de suprafa# .i al&iile acestora
apar#in proprietarului terenului pe care se
formeaA sau cur(3 /n condi#iile prevAute de
le(e) Proprietarul unui teren are3 de asemenea3
dreptul de a apropria .i de a utiliAa3 /n condi#iile
le(ii3 apa iAvoarelor .i a lacurilor aflate pe
terenul respectiv3 apa freatic3 precum .i apele
pluviale)
1e$tul re!lementea# ntinderea dreptului de
proprietate asupra terenurilor. Aste necesar
ntruct, pe de o parte, numai n ca#ul terenurilor
limitele materiale se deinesc prin supraa+,
subsol "i spa+iul de deasupra terenurilor, iar, pe
de alt parte, aceste limite sunt restrnse de
le!iuitor, astel nct ele nu se mai suprapun cu
corporalitatea bunului.
De asemenea, te$tul re!lementea# situa+ia
apelor care se al pe teren sau n subsolul
acestuia, precum "i situa+ia apelor pluviale. Ct
prive"te apa reatic, proprietarul terenului poate
apropria "i utili#a numai cantit+ile prev#ute de
le!ea special 4)e!ea apelor nr.1=9B1;;8,
publicat n Monitorul oicial al 6omniei,
0artea I, nr. &// din : octombrie 1;;85.
1;
u e5ist
*&li(a#ia de (rni#uire
Art)12>
4
Proprietarii terenurilor /nvecinate
sunt o&li(a#i s contri&uie la (rni#uire prin
reconstituirea Dotarului .i fi5area semnelor
corespunAtoare3 suport6nd3 /n mod e(al3
cDeltuielile ocaAionate de aceasta)
.cest te$t reproduce con+inutul art. /'& din
0roiectul Codului civil. Al a ost rea"e#at n
raport cu noua structur a Capitolului I din 1itlul
II.
u e5ist
*&li(a#ia de /n(rdire
Art)12>
1
90: *rice proprietar este dator a-.i
/n(rdi proprietatea3 suport6nd3 /n condi#iile
le(ii3 cDeltuielile ocaAionate)
92: *&li(a#ia de /n(rdire nu e5ist pentru
terenurile situate /n e5travilan3 /n afara
caAurilor prevAute de le(e)
.cest te$t reproduce con+inutul art. /'' din
0roiectul Codului civil. Al a ost rea"e#at n
raport cu noua structur a Capitolului I din 1itlul
II.
&=
u e5ist
Stin(erea dreptului de proprietate
Art)12>
7
90: "reptul de proprietate privat nu
se stin(e prin neuA) El poate fi /ns do&6ndit de
altul3 prin uAucapiune sau /ntr-un alt mod3 /n
caAurile .i condi#iile anume determinate de le(e)

92: Proprietarul poate a&andona &unul su
mo&il sau poate renun#a la dreptul de
proprietate asupra &unului imo&il /nscris /n
cartea funciar) "reptul se stin(e /n momentul
prsirii &unului mo&il3 iar dac &unul este
imo&il3 prin /nscrierea /n cartea funciar3 /n
condi#iile le(ii3 a declara#iei de renun#are)

.ctualul art./&:
7
reia, ntr-o orm amendat,
con+inutul art./;= din 0roiectului Codului civil.
415 .lin. 1 al actualului art./;= din 0roiectul
Codului civil ar putea da na"tere unor conu#ii.
%ntr-adevr, dreptul de proprietate, de"i nu se
stin!e prin neu#, se stin!e "i se dobnde"te ca
urmare a unor apte 3uridice n sens restrns<
ocupa+iunea, accesiunea, u#ucapiunea,
dobndirea ructelor prin posesie de bun-
credin+, dobndirea bunurilor mobile prin
posesie de bun-credin+.
0reci#area cuprins n te$tul actual se reer
numai la un ca# particular de ocupa+iune. Ca
urmare, s-a completat preci#area astel nct s
includ toate aptele 3uridice n sens restrns de
care le!iuitorul a n+eles s le!e producerea
eectului e$tinctiv "i al eectului ac,i#itiv de
proprietate.
4&5 %n te$t se ace distinc+ie ntre
abandonarea bunului mobil "i renunarea la
dreptul de proprietate asupra bunului imobil.
Aectul constitutiv al nscrierilor n cartea
unciar nu mai permite pierderea dreptului de
proprietate asupra bunului imobil n momentul
abandonrii acestuia, ci doar n momentul n
care se nscrie n cartea unciar declara+ia de
renun+are 4a se vedea art. 87& alin. 415. Ca
urmare, n ca#ul imobilelor, renun+area poate s
ie att pur abdicativ, ipote# re!lementat n
acest alineat, ct "i in favorem. Declara+ia de
renun+are n favoarem are, n realitate,
semniica+ia unei oerte de dona+ie. %n absen+a
nscrierii, n cartea unciar, a acceptrii ei de
ctre persoana n avoarea creia s-a cut,
&1
u e5ist %Sec#iunea a 2-a
Aprarea dreptului de proprietate privat'
&&
Ac#iunea /n revendicare
Art) 12? 415 0roprietarul poate e$ercita ac+iunea n
revendicare mpotriva posesorului pentru a ob+ine, n
temeiul recunoa"terii dreptului, intrarea sa n
posesiunea bunului revendicat.
4&5 .c+iunea n revendicare este imprescriptibil,
cu e$cep+ia ca#urilor n care prin le!e se dispune altel.
94: Proprietarul poate intenta ac#iunea
ne(atorie contra oricrei persoane care pretinde c
este titularul vreunui drept de superficie3 uAufruct3
uA3 a&ita#ie sau servituteE dreptul la ac#iune este
imprescripti&il)
Articolul 12? va avea urmtorul cuprins$
Ac#iunea /n revendicare
Art)12? 90: Proprietarul unui &un are dreptul
de a-l revendica de la posesor sau de la alt
persoan care /l de#ine fr drept) El are3 de
asemenea3 dreptul la desp(u&iri3 dac este
caAul)
4&5 "reptul la ac+iunea n revendicare este
imprescriptibil, cu e$cep+ia ca#urilor n care prin
le!e se dispune altel.
94: Jotr6rea =udectoreasc prin care s-a
admis ac#iunea /n revendicare introdus
/mpotriva posesorului este opoAa&il .i celui care
de#ine &unul pentru posesorul-p6r6t3 put6nd fi
e5ecutat direct /mpotriva acestuia) Jotr6rea
=udectoreasc prin care s-a admis ac#iunea /n
415 1e$tul primului alineat a ost reormulat
inte!ral "i constituie prima ra# din noul alineat
pentru a sublinia posibilitatea proprietarului de a
revendica bunul nu numai de la posesor, ci "i de
la o alt persoan care l de+ine r drept.
.c+iunea n revendicare poate i introdus "i
mpotriva detentorului precar care a nc,eiat un
contract cu proprietarul, dar a e$pirat termenul
contractual. 0roprietarul are dreptul s alea!
ntre ac+iunea contractual sau ac+iunea n
revendicare pentru restituirea lucrului. Dac a
e$pirat termenul de prescrip+ie pentru ac+iunea
personal n restituire, proprietarul are la
ndemn doar ac+iunea n revendicare mpotriva
detentorului precar* cu att mai mult ac+iunea n
revendicare este admisibil mpotriva
detentorului precar care n+i"ea#, ca temei al
de+inerii lucrului, un contract nc,eiat cu o alt
persoan dect proprietarul revendicant.
. doua ra# a acestui alineat a ost introdus
pentru c proprietarul are "i dreptul la
desp!ubiri, ie c ac+iunea n desp!ubiri este
asociat ac+iunii n revendicare, ie c o
nlocuie"te pe aceasta n ca#ul n care bunul a
pierit n totalitate.
4&5 .cest alineat a ost reormulat din
considerente de acurate+e 3uridic.
4'5 .lin. 4'5 al art. /&; se elimin din cadrul
acestui articol, urmnd s ie reluat n cadrul art.
/&;
1
.
@oul te$t al alin. 4'5 este necesar pentru a
nltura diicult+ile care e$ist n practica
3udiciar n le!tur cu e$ecutarea ,otrrilor
&'
u e5ist
"up articolul 12? se introduc dou articole noi
art)12?
0
.i 12?
2
Ac#iunea ne(atorie
Art)12?
0

415 0roprietarul poate intenta ac+iunea
ne!atorie contra oricrei persoane care pretinde c
este titularul vreunui drept, altul dec6t cel de
proprietate, asupra bunului su.
4&5 Dreptul la ac+iunea ne(atorie este
imprescriptibil.
.lin. ' al art. /&; a ost amendat n sensul c
s-a ormulat un nou articol, cu dou alineate.
415 1e$tul a ost amendat pentru a sublinia c
ac+iunea ne!atorie se poate introduce att n
situa+ia n care ter+ul pretinde c are un drept
real asupra bunului, ct "i n situa+ia n care el ar
pretinde c ar avea un drept de crean+ cu privire
la bun.
4&5 -ltima te# din ostul alin.4'5 al art. /&;
a ost reluat ntr-un alineat distinct.
u e5ist
Pro&a dreptului de proprietate asupra
imo&ilelor /nscrise /n cartea funciar
Art)12?
2
,n caAul imo&ilelor /nscrise /n cartea
funciar3 dovada dreptului de proprietate se
face cu e5trasul de carte funciar)
6e!ulile reeritoare la proba dreptului de
proprietate n re!imul re!istrelor de
transcrip+iuni "i inscrip+iuni nu mai au aplicare
n ca#ul imobilelor nscrise n cartea unciar. %n
acest ca#, proba dreptului de proprietate se ace
cu e$trasul de carte unciar. Cei interesa+i s
ac dovada contrar au la ndemn doar
ac+iunea n rectiicare de carte unciar.
&/
Restituirea cDeltuielilor
Art) 14@ 415 0roprietarul este obli!at s restituie
posesorului c,eltuielile necesare pe care acesta le-a
avansat.
4&5 C,eltuielile utile se restituie n limita
sporului de valoare, dac prin le!e nu se prevede altel.
4'5 0roprietarul nu este dator s acopere
c,eltuielile voluptuarii. 0osesorul are ns dreptul de
a-"i nsu"i lucrrile eectuate cu aceste c,eltuieli numai
dac prin aceasta bunul nu se deteriorea#.
Articolul 14@ va avea urmtorul cuprins$
Efectele admiterii ac#iunii /n revendicare
Art) 14@ 90: P6r6tul va fi o&li(at la restituirea
&unului sau la desp(u&iri dac &unul a pierit
din culpa sa ori a fost /nstrinat) ,n acelea.i
condi#ii3 p6r6tul va fi o&li(at la restituirea
productelor sau a contravalorii acestora) ,n
toate caAurile3 desp(u&irile vor fi evaluate /n
raport cu momentul restituirii)
92: Posesorul de rea-credin# sau
detentorul precar va fi o&li(at3 la cerere3 .i la
restituirea fructelor produse de &un p6n la
/napoierea acestuia ctre proprietar.
4'5 0roprietarul poate fi obli!at, la cerere,
s restituie posesorului c,eltuielile necesare pe care
acesta le-a fcut.
4/5 C,eltuielile utile se restituie, la cerere3
n limita sporului de valoare, dac prin le!e nu se
prevede altel.
97: "e asemenea3 proprietarul va putea fi
o&li(at3 la cerere3 la restituirea cDeltuielilor
necesare pentru producerea .i cule(erea
%n actuala redactare a titlului acestui articol
este avut n vedere numai un eect al ac+iunii n
revendicare. Aste iresc s ie avute n vedere "i
celelalte eecte ale admiterii ac+iunii n
revendicare.
415 1e$tul alin. 1 ace distinc+ie ntre situa+ia
n care este posibil restituirea n natur a
bunului "i a productelor acestuia "i situa+ia n
care bunul "i productele au pierit din culpa
prtului ori au ost nstrinate. Dac bunul sau
productele ar i pierit oricum "i dac se alau la
proprietar, nu se mai 3ustiic ns obli!area
prtului la desp!ubiri.
1e$tul are n vedere pieirea inte!ral a
bunului sau a productelor. 0entru ipote#a pieirii
par+iale a bunului sau a productelor, restituirea
bunului este cumulat cu plata desp!ubirilor,
ipote# acoperit ns de te$tul art. /&;, alin. 1.
Desi!ur, dac bunul a pierit numai par+ial, dar el
nu mai pre#int interes pentru proprietar, se va
aprecia c este vorba despre o pieire total.
4&5 1e$tul alin. 4&5 ace distinc+ie ntre
posesorul de rea-credin+ "i cel de bun-credin+
n le!tur cu restituirea ructelor. (unt avute n
vedere ructele produse pn n momentul
restituirii bunului.
@umai posesorul de bun-credin+ are
dreptul s re+in ructele. 0osesorul de rea-
credin+ sau detentorul precar va i obli!at nu
numai la restituirea bunului, ci "i la restituirea
ructelor.
4&-75 (inta!ma la cerere utili#at n alin.
4&5-475 este e$presia principiului disponibilit+ii
care !uvernea# procedura civil.
&7
Re(uli aplica&ile propriet#ii pu&lice
Art) 140 Dac prin le!e nu se dispune altel,
dispo#i+iile pre#entului titlu se aplic "i propriet+ii
publice, ns numai n msura n care sunt compatibile
cu aceasta din urm.
Se elimin din cuprinsul acestei sec#iuni) Cuprinsul art. /'1 a ost reluat, n orma
amendat a 0roiectului Codului civil, n art.
/&8
'
alin. 4&5.
CAPIT*!U! II
,TI"EREA "REPTU!UI "E PR*PRIETATE
PRIFATG
%Capitolul II
Accesiunea'
Sec#iunea 0
"ispoAi#ii (enerale
De"i titlul acestei sec+iuni a rmas
nesc,imbat, cuprinsul ei este total dierit a+ de
redactarea ini+ial a acestei sec+iuni. 0e de o
parte, te$tele care erau cuprinse ini+ial n
aceast sec+iune au ost mutate n Capitolul I. 0e
de alt parte, n redactarea actual, sec+iunea
cuprinde numai dispo#i+iile care deinesc
no+iunea de accesiune n !eneral.
*&li(a#ia de (rni#uire
Art) 142 Proprietarii terenurilor /nvecinate sunt
o&li(a#i s contri&uie la (rni#uire prin
reconstituirea Dotarului .i fi5area semnelor
corespunAtoare3 suport6nd3 /n mod e(al3
cDeltuielile ocaAionate de aceasta)
Se elimin din cuprinsul acestei sec#iuni) .rt. /'& a ost mutat n (ec+iunea I 4Despre
con+inutul, ntinderea "i stin!erea dreptului de
proprietate privat5 a Capitolului I, devenind
art. /&:
4
.
&8
*&li(a#ia de /n(rdire
Art) 144 90: *rice proprietar este dator a-.i
/n(rdi proprietatea3 suport6nd3 /n condi#iile le(ii3
cDeltuielile ocaAionate)
92: *&li(a#ia de /n(rdire nu e5ist pentru
terenurile situate /n e5travilan3 /n afara caAurilor
prevAute de le(e)
Se elimin din cuprinsul acestei sec#iuni) .rt. /'' a ost mutat n (ec+iunea I 4Despre
art. /&:
1
.

!imitele materiale ale dreptului de proprietate
Art) 141 "reptul de proprietate asupra unui teren
se e5tinde asupra coloanei de aer aflate deasupra
sa3 precum .i asupra su&solului3 /n limitele
prevAute de le(e)
Se elimin din cuprinsul acestei sec#iuni)

Ideea cuprins n art. /'/ a ost mutat n
(ec+iunea I 4Despre con+inutul, ntinderea "i
stin!erea dreptului de proprietate privat5 a
Capitolului I, n con+inutul art. /&:
&
alin. 1.
&9
Accesiunea
Art) 147 1ot ceea ce produce bunul, precum "i tot ce
se une"te ori ncorporea# n bun, ca urmare a aptei
proprietarului, a unei alte persoane ori a unui ca#
ortuit, revine proprietarului, dac le!ea nu prevede
altel.
"o&6ndirea dreptului de proprietate prin
accesiune
Art)147 Proprietarul unui &un devine
proprietarul a tot ce se une.te cu &unul ori se
/ncorporeaA /n acesta3 dac le!ea nu prevede
altel.
1itlul articolului a ost modiicat pentru a se
distin!e de titlul Capitolului II 4.ccesiunea5.
%n redactarea ini+ial a art. /'7 din 0roiectul
Codului civil, sinta!ma tot ceea ce produce
bunul se reer la ructe "i nu are le!tur cu
accesiunea.
.ceast deini+ie le!al are n vedere att
accesiunea ca mod de dobndire a dreptului de
proprietate, ie c este vorba de ipote#a
dobndirii unui lucru din cate!oria res nullius,
ie c este vorba de dobndirea bunului unui alt
proprietar, ct "i accesiunea ca modiicare a
obiectului dreptului de proprietate sau crearea
unui ansamblu de bunuri n patrimoniul aceluia"i
proprietar.
Cau#ele care determin unirea sau
ncorporarea celor dou lucruri au ost preci#ate
n articolul urmtor reeritor la tipurile de
accesiune 4elurile accesiunii5.
Restituirea cDeltuielilor fcute pentru producerea
.i cule(erea fructelor
Art) 148 415 Cel care, r acordul proprietarului,
avansea# c,eltuielile necesare pentru producerea "i
cule!erea ructelor, respectiv a veniturilor sau
productelor poate cere restituirea c,eltuielilor.
4&5 %n acest ca#, produsele sau contravaloarea
acestora pot i re+inute pn la restituirea c,eltuielilor.
Cu toate acestea, proprietarul poate cere obli!area
posesorului la predarea produselor ori a contravalorii
acestora dac urni#ea#.
Celurile accesiunii
Art)148 Accesiunea este natural c6nd unirea
sau /ncorporarea este urmarea unui eveniment
natural ori artificial c6nd reAult din fapta
proprietarului ori a unei alte persoane.
Con+inutul ini+ial al art. /'8 a ost cuprins, cu
modiicri, n art. /'= alin. 475-495 din (ec+iunea
I 4Despre con+inutul, ntinderea "i stin!erea
dreptului de proprietate privat5 a Capitolului I.
%n redactarea propus, art./'8 re!lementea#
tipurile accesiunii. (inta!ma caz fortuit a ost
nlocuit cu sinta!ma eveniment natural ntruct,
n conte$t, s-ar putea crea conu#ie cu sensul pe
care ca#ul ortuit l are n materia rspunderii, n
opo#i+ie cu or+a ma3or.
&:
Sec#iunea a 2-a
Accesiunea imo&iliar natural

Aluviunile
Art)14; .du!irile de teren la malurile apelor
cur!toare revin proprietarului ondului riveran, numai
dac ele se ormea# treptat.
Terenul lsat de apele cur(toare
Art)14> 0roprietarul ondului riveran dobnde"te, de
asemenea, terenul lsat de apele cur!toare care s-au
retras treptat de la +rmul respectiv.
Terenul lsat de apele stttoare
Art)14? 415 0roprietarul terenului ncon3urat de
,ele"tee, ia#uri, canale "i alte asemenea ape stttoare,
nu devine proprietarul terenurilor aprute prin scderea
temporar a acestor ape sub nl+imea de scur!ere.
4&5 1ot astel, proprietarul acestor ape nu
dobnde"te nici un drept asupra terenului acoperit ca
urmare a unor revrsri sporadice.
Avulsiunea
Art)11@ 0roprietarul terenului de la care o ap
cur!toare a smuls brusc o parte important de teren,
alipind-o la terenul altuia, nu pierde dreptul de
proprietate asupra pr+ii desprinse dac o revendic n
termen de un an de la data intrrii n posesiune.
Avulsiunea
Art)11@ 0roprietarul terenului de la care o ap
cur!toare a smuls brusc o parte important de
teren, alipind-o la terenul altuia, nu pierde dreptul
de proprietate asupra pr+ii desprinse dac o
revendic n termen de un an de la data intrrii n
posesie.
0entru corelarea cu normele actuale de
orto!raie potrivit crora posesiunea este
olosit numai pentru a determina teritoriul sau
domeniul teritorial, n timp ce aptul de a stpni
sub nume de proprietar este desemnat sub
numele de posesie.
&;
Al&iile r6urilor3 insulele .i prundi.urile
Art)110 415 .lbiile rurilor apar+in proprietarilor
riverani, cu e$cep+ia acelora care, potrivit le!ii, ac
obiectul propriet+ii publice.
4&5 Insulele "i prundurile care nu sunt n le!tur
cu terenurile avnd malul la nivelul mediu al apei
revin proprietarului albiei.
4'5 Dac insula apar+ine proprietarilor riverani "i
trece peste 3umtatea apei, iecare dintre ei are dreptul
de proprietate asupra pr+ii de insul ce se ntinde spre
el pornind de la 3umtatea apei.
"reptul de proprietate asupra insulelor nou
formate
Art)112 %n ca#ul n care o ap cur!toare, ormndu-
"i un bra+ nou, ncon3oar terenul unui proprietar
riveran, el rmne proprietar asupra insulei astel
create.
"reptul de proprietate asupra al&iilor apelor
cur(toare
Art)114 .lbia prsit de o ap cur!toare care "i-a
ormat un nou curs se mparte n mod e!al ntre
proprietarii riverani.
Al&iile prsite de apele cur(toare
Art)114 .lbia prsit de o ap cur!toare care
"i-a ormat un nou curs va avea re(imul =uridic
sta&ilit /n le(ea special)
%n orma actual, dispo#i+iile art. //' din
0roiectul Codului civil nu au ost corelate cu
dispo#i+iile din )e!ea apelor nr. 1=9B1;;8 4art. '
corelat cu art. /&5. (unt posibile dou solu+ii< ie
s ie preluate prevederile din )e!ea apelor,
eventual cu amendamente, ie s se trimit pur "i
simplu la le!ea special. . doua solu+ie este
preerabil ntruct, n aceast materie, este
posibil o succesiune mai rapid a modiicrilor
le!islative, astel nct sediul materiei ar trebui
s ie nu Codul civil, ci o le!e special.
'=
Accesiunea natural asupra animalelor
Art)111 415 .nimalele domestice sau domesticite
rtcite pe terenul altuia revin acestuia din urm dac
proprietarul nu le revendic n termen de o lun de la
data declara+iei cute la primrie de ctre proprietarul
terenului.
4&5 6oiul de albine trecut pe terenul altuia revine
proprietarului acestuia numai dac proprietarul roiului
a ncetat s-l urmreasc.
,n cuprinsul articolului 111 se introduce
alineatul 92:3 actualul alineat 92: devenind
alineatul 94:3 forma modificat a acestui articol
devenind urmtoarea$
Accesiunea natural asupra animalelor
Art)111 415 .nimalele domestice rtcite pe
terenul altuia revin acestuia din urm dac
proprietarul nu le revendic n termen de dou luni
de la data declara+iei cute la primrie de ctre
proprietarul terenului.
92: Porum&eii3 iepurii3 pe.tii .i alte
asemenea animale care trec pe fondul altui
proprietar apar#in acestuia c6t timp rm6n pe
fond3 cu e5cep#ia caAului /n care trecerea a fost
provocat prin fraud sau prin artificii)

4'5 6oiul de albine trecut pe terenul altuia
revine proprietarului acestuia numai dac
proprietarul roiului nu /l urmre.te sau /nceteaA
s /l urmreasc timp de dou Aile)
415 (olu+ia este preluat din Codul rural
rance# 4art. &=&5, care completea# solu+ia
prev#ut n art. 78/ din Codul civil rance#. %n
timp ce solu+ia prev#ut n art. &=& din Codul
rural rance# se reer la animale domestice,
solu+ia prev#ut n art. 78/ din Codul civil
rance# se reer la porumbei, iepuri "i pe"ti,
adic la o cate!orie intermediar de animale
ntre cele domestice "i cele slbatice.
4&5 .cest alineat nlocuie"te te$tul articolului
7=' din Codul civil n vi!oare. 6edactorii
acestui te$t s-au ndeprtat, n mod criticabil, de
te$tul art. 78/ din Codul civil rance#, necnd
distinc+ia dintre animalele slbatice "i animalele
semidomestice.
%n plus a+ de te$tul art. 78/ din Codul civil
rance# a ost adu!at sinta!ma i alte
asemenea animale ntruct, cum s-a observat n
mod 3udicios n doctrin, cate!oria animalelor
semidomestice nu se reduce la porumbei, iepuri
"i pe"ti, inclu#nd, uneori, "i cerbii "i cprioarele
dac aceste animale nu au rmas slbatice,
precum "i albinele.
1otu"i, +innd seama de solu+iile cuprinse n
art. &=; din Codul rural rance# "i art. ;&/ din
Codul civil italian, situa+ia albinelor este
re!lementat n alineatul 4'5.
4'5 .cest alineat are acela"i con+inut ca "i art.
;&/ din Codul civil italian.
'1
Sec#iunea a 4-a
Accesiunea imo&iliar artificial
u e5ist
Cuprinsul Sec#iunii a 4-a va fi restructurat /n
para(rafe3 av6nd urmtorul cuprins$
%K)0 "ispoAi#ii comune'

(tructurarea acestei sec+iuni n para!rae este
necesar +innd seama de amploarea
re!lementrii "i de diversitatea problemelor
re!lementate.
'&
Accesiunea imo&iliar artificial
Art)117 - 415 Construc+iile "i lucrrile eectuate pe un
teren sau n subsolul acestuia revin proprietarului
terenului, dac prin le!e sau conven+ie nu se prevede
altel.

4&5 Dreptul de proprietate asupra construc+iei sau
lucrrii se na"te, pe msura ediicrii, cu ncepere de la
data ncorporrii unda+iei, respectiv a nceperii
lucrrii.

94: "ispoAi#iile preAentei sec#iuni referitoare la
construc#ii sunt aplica&ile lucrrilor3 ori de c6te ori
nu se prevede altfel) Prin lucrare se /n#ele(e
planta#ia3 precum .i amena=rile aduse unui fond3
care nu se /ncorporeaA /n mod dura&il /n acesta.
Alineatele 90: .i 92: ale articolului 117 se
modific3 iar alineatul 94: al aceluia.i articol se
elimin3 te5tul final av6nd urmtorul cuprins$
"o&6ndirea lucrrii de ctre proprietarul
imo&ilului
Art) 117 - 415 Construc+iile, planta#iile .i orice alte
lucrri eectuate asupra unui imo&il3 denumite /n
continuare %lucrri', revin proprietarului acelui
imo&il dac prin le!e sau act =uridic nu se prevede
altel.
4&5 Dreptul de proprietate asupra lucrrii se
na"te /n favoarea proprietarului imo&ilului din
momentul nceperii lucrrii, pe msura realiArii
ei, dac prin le(e sau act =uridic nu se prevede
altfel)
415 1ermenul teren a ost nlocuit cu
no+iunea de imobil ntruct unele lucrri se
eectuea# nu direct pe teren, ci asupra unei
construc+ii sau unei alte lucrri pree$istente. Ca
urmare, s-a olosit sinta!ma lucrare efectuat
asupra unui imobil pentru a include ambele
ipote#e. %n toate te$tele urmtoare s-a olosit
aceast sinta!m. De asemenea, termenii
teren "i fond au ost nlocui+i cu termenul
imobil ori de cte ori a ost necesar.
1ermenul de convenie a ost nlocuit cu
termenul de act juridic pentru a include
le!atul "i alte acte 3uridice unilaterale, cum ar i
actul administrativ n ipote#a drepturilor care se
ntemeia# pe proprietatea public.
4&5 1e$tul a ost completat sub un dublu
aspect. Mai nti, s-a preci#at n avoarea cui se
na"te dreptul de proprietate asupra lucrrii,
pentru a nu lsa loc niciunei conu#ii. %n al
doilea rnd, s-a preci#at, ca "i n ca#ul primului
alineat, c re!ula instituit prin al doilea alineat
cunoa"te e$cep+ii care pot i prev#ute ie prin
le!e, ie prin act 3uridic.
4'5 .lineatul ' a ost eliminat ca urmare a
reormulrii primului alineat, din a crui orm
amendat re#ult c no+iunea de lucrare este
!enul pro$im pentru construc+ii, planta+ii "i orice
alte lucrri.
''
u e5ist
"up articolul 117 se introduce un articol nou3
art)117
0
3 av6nd urmtorul cuprins$
Cate(orii de lucrri
Art)117
0

90: !ucrrile pot fi autonome sau
adu(ate3 cu caracter dura&il sau proviAoriu)
92: !ucrrile autonome sunt construc#iile3
planta#iile .i orice alte lucrri cu caracter de sine
stttor realiAate asupra unui imo&il)
94: !ucrrile adu(ate nu au caracter de
sine stttor) Ele pot fi necesare3 utile sau
voluptuare) Sunt necesare lucrrile fr de care
imo&ilul ar pieri sau s-ar deteriora3 total sau
par#ial) Sunt utile lucrrile care sporesc
valoarea economic a imo&ilului) Sunt
voluptuare lucrrile adu(ate pentru simpla
plcere a celui care le-a realiAat3 fr a spori
valoarea imo&ilului)
.cest articol nou a ost introdus pentru a
distin!e ntre lucrrile autonome "i lucrrile
adu!ate, precum "i ntre lucrrile cu caracter
durabil "i lucrrile cu caracter provi#oriu. De
asemenea, n sera lucrrilor adu!ate a ost
cut dieren+ierea ntre lucrrile necesare, cele
utile "i cele voluptuare. .ceste distinc+ii sunt
necesare pentru c iecare cate!orie de lucrri
are un re!im 3uridic speciic.
.ceast concep+ie este apropiat de concep+ia
adoptat n CCD "i se ndeprtea# de concep+ia
care st la ba#a re!lementrii cuprinse n art.
/;/ din Codul civil actual. 0otrivit acestei
ultime concep+ii, dispo#i+iile reeritoare la
accesiunea imobiliar artiicial se aplic numai
n ca#ul lucrrilor autonome, iar nu "i n ca#ul
lucrrilor adu!ate, acestea din urm iind sub
inciden+a teoriei reeritoare la c,eltuielile
necesare, utile sau voluptuare.
Concep+ia Codului civil actual este ns
criticabil, ntruct "i lucrrile adu!ate se
dobndesc de proprietarul ondului prin
accesiune. Ca urmare, se 3ustiic renun+area la
re!lementarea acestor c,eltuieli n primul
capitol al acestui titlu, iind preerabil
re!lementarea re!imului 3uridic al lucrrilor
autonome "i a celor adu!ate n pre#enta
sec+iune reeritoare la accesiunea imobiliar
artiicial din Capitolul II privind accesiunea.
'/
PreAum#ii /n favoarea proprietarului terenului
Art)118 415 0n la proba contrar, proprietarul
terenului este pre#umat c este cel care a ediicat
construc+ia "i c ediicarea s-a cut pe c,eltuiala sa.
4&5 Cel care construie"te pe terenul altuia, c,iar
de bun-credin+ iind, nu poate dobndi proprietatea
asupra construc+iei dect n ca#urile pentru care le!ea
recunoa"te na"terea dreptului de supericie.
PreAum#ii /n favoarea proprietarului imo&ilului
Art) 118 415 *rice lucrare este preAumat a fi
fcut de proprietarul imo&ilului3 cu cDeltuiala
sa .i c este a lui3 pn la proba contrar.
4&5 Pro&a contrar se poate face c6nd s-a
constituit un drept de superficie3 c6nd
proprietarul imo&ilului nu .i-a inta&ulat dreptul
de proprietate asupra lucrrii noi sau /n alte
caAuri prevAute de le(e)

415 1e$tul a ost modiicat sub dou aspecte.
Mai nti, pe ln! pre#um+ia c lucrarea a ost
cut de proprietarul terenului "i pre#um+ia c
lucrarea a ost cut cu c,eltuiala acestuia, a
ost adu!at "i pre#um+ia c proprietarul
terenului este "i proprietarul lucrrii. 0ractic, a
ost preluat, ntr-o orm simpliicat,
ormularea cuprins n art. /;& din Codul civil
n vi!oare. Cele trei pre#um+ii se re!sesc n art.
;77 din CCD "i n art. 77' din Codul civil
rance#.
%n al doilea rnd, sub aspect redac+ional,
te$tul a ost reormulat, pentru a se pune
accentul pe obiectul celor trei pre#um+ii,
respectiv lucrarea eectuat asupra unui imobil "i
pentru unitate terminolo!ic 4a se vedea
e$plica+ia de la art. //7 alin. 415.
4&5 .cest alineat a ost amendat, ntruct
proba contrar se poate ace nu numai cnd s-a
constituit un drept de supericie, ci "i n alte
ca#uri.
u e5ist
%K)2 RealiAarea lucrrii cu materialele altuia' . se vedea e$plica+ia de la para!raul 1.
'7
Edificarea construc#iei cu materialele altuia
Art)11; - 415 %n ca#ul n care a construit cu materialele
altuia, proprietarul terenului devine proprietarul
construc+iei, neputnd i obli!at la desiin+area acesteia
"i nici la restituirea materialelor olosite.

4&5 0roprietarul materialelor are numai dreptul
la desp!ubiri care s acopere valoarea materialelor,
precum "i orice alte pre3udicii oca#ionate.
Re(im =uridic
Art)11; - 415 %n ca#ul n care a realiAat lucrarea
cu materialele altuia, proprietarul imo&ilului
devine proprietarul lucrrii, neputnd i obli!at la
desiin+area acesteia "i nici la restituirea
materialelor /ntre&uin#ate.
4&5 0roprietarul materialelor are numai
dreptul la contravaloarea materialelor3 precum "i
la repararea, /n condi#iile le(ii, a oricror alte
pre3udicii cauAate.
415 1e$tul a ost amendat din considerente
terminolo!ice, +innd seama c este nevoie de un
termen care s deineasc no+iunea care
constituie !enul pro$im al construc+iilor,
planta+iilor "i al oricror altor lucrri "i c
termenul teren a ost nlocuit cu termenul
imobil 4a se vedea e$plica+ia de la art. //7
alin. 415.
4&5 (-a adu!at sinta!ma n condiiile leii
pentru a trimite la re!lementarea rspunderii
civile delictuale, inclusiv la condi+ia vinov+iei.
u e5ist
%K)4 RealiAarea unei lucrri autonome asupra
imo&ilului altuia'
. se vedea e$plica+ia de la para!raul 1.
'8
CaAul construc#iei efectuate cu &un-credin#
Art)11> - %n ca#ul n care constructorul este de bun-
credin+, proprietarul terenului devine "i proprietarul
construc+iei, iind dator s plteasc o desp!ubire care
s acopere, la ale!erea proprietarului, ie valoarea
materialelor "i manopera, ie sporul de valoare adus
ondului prin eectuarea construc+iei.
Articolul 11> va avea urmtorul cuprins$
!ucrri autonome cu caracter dura&il efectuate
cu &un-credin#
Art)11> %n ca#ul n care autorul lucrrii
autonome cu caracter dura&il este de bun-
credin+, proprietarul imo&ilului are dreptul<
a: s cear /nscrierea sa /n cartea funciar ca
proprietar al lucrrii3 pltind3 la ale(erea sa3
autorului lucrrii3 ie valoarea materialelor "i a
manoperei, ie sporul de valoare adus imo&ilului
prin eectuarea lucrrii sau
&: s cear o&li(area autorului lucrrii s
cumpere imo&ilul la valoarea de circula#ie pe
care acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi
efectuat)'
1itlul mar!inal a ost modiicat pentru a i
pus de acord cu amendamentele anterioare.
%n ansamblul su, re!lementarea accesiunii
imobiliare artiiciale se undamentea# pe
principiul ocrotirii intereselor proprietarului
terenului. .cest principiu unc+ionea# nu numai
n ipote#a n care lucrarea autonom cu caracter
durabil a ost eectuat cu rea-credin+, ci "i n
ipote#a n care aceasta a ost eectuat cu bun-
credin+. (olu+ia din Codul civil n vi!oare, care
l obli! pe proprietarul terenului s preia
ntotdeauna lucrarea n ipote#a n care aceasta a
ost eectuat cu bun-credin+, nu este de natur
s satisac principiul ocrotirii intereselor
proprietarului terenului. Aste posibil ca acesta s
nu aib interes s preia lucrarea, ci mai de!rab
s ob+in contravaloarea ondului ini+ial, prin
obli!area autorului lucrrii la plata valorii de
circula+ie a acesteia. Aste vorba despre o vn#are
or+at, solu+ie care se re!se"te e$pres n art.
;8= din CCD. ."adar, prin amendamentul
propus, i se acord proprietarului terenului
dreptul de a opta ntre dobndirea dreptului de
proprietate asupra lucrrii prin nscrierea acestui
drept n cartea unciar "i obli!area autorului
lucrrii la cumprarea ondului ini+ial, cu plata
valorii de circula+ie a acesteia.
1ermenii teren "i fond au ost nlocui+i
cu termenul imobil din considerente de unitate
terminolo!ic 4a se vedea e$plica+ia de la art.
//7 alin. 415.
'9
CaAul construc#iei efectuate cu rea-credin#
Art)11? - 415 .tunci cnd construc+ia a ost ediicat
cu rea-credin+, proprietarul terenului poate opta ntre
pstrarea construc+iei n proprietate "i obli!area
constructorului la desiin+area construc+iei. %n primul
ca#, proprietarul datorea# o desp!ubire care, la
ale!erea sa, trebuie s acopere o ptrime ie din
valoarea materialelor "i a manoperei, ie din sporul de
valoare adus ondului.
4&5 Desiin+area construc#iei se ace, cu
respectarea dispo#i+iilor le!ale n materie, pe c,eltuiala
constructorului, care este +inut, totodat, s repare
orice pre3udicii cau#ate ondului, inclusiv pentru lipsa
de olosin+.
!ucrri autonome cu caracter dura&il efectuate
cu rea-credin#
Art)11? - 415 ,n caAul /n care autorul lucrrii
autonome cu caracter dura&il este de rea-
credin#3 proprietarul imo&ilului are dreptul$
a: s cear /nscrierea sa /n cartea funciar ca
proprietar al lucrrii3 cu plata3 la ale(erea sa3
ctre autorul lucrrii3 a L din valoarea
materialelor .i a manoperei ori din sporul de
valoare adus imo&ilului sau
&: s cear o&li(area autorului lucrrii la
desfiin#area acesteia sau
c: s cear o&li(area autorului lucrrii s
cumpere imo&ilul la valoarea de circula#ie pe
care acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi
efectuat)

4&5 Desiin+area lucrrii se ace, cu respectarea
dispo#i+iilor le!ale n materie, pe c,eltuiala
autorului acesteia, care este +inut, totodat, s
repare orice pre3udicii cau#ate, inclusiv pentru lipsa
de olosin+.
1itlul mar!inal a ost modiicat pentru a i
pus de acord cu amendamentele anterioare.
415 Cnd lucrarea a ost eectuat cu rea-
credin+, se 3ustiic diminuarea sumei pltite de
proprietarul terenului la E din valoarea
materialelor "i a manoperei sau din sporul de
valoare adus ondului. (olu+ia din te$tul actual
al 0roiectului este prea drastic. Aste de observat
c nici n Codul civil rance#, nici n CCD nu a
ost adoptat solu+ia diminurii acestei sume,
+innd seama c, dac proprietarul terenului a
optat pentru pstrarea lucrrii, obli!a+ia de
indemni#are nu are un temei delictual, ci se
ntemeia# pe mbo!+irea r 3ust cau#.
0roprietarului terenului i s-a recunoscut, "i n
aceast variant, posibilitatea de a opta pentru
obli!area autorului lucrrii la cumprarea
ondului ini+ial la valoarea de circula+ie.
4&5 1e$tul a ost adaptat n raport cu sensul
acordat no+iunii de lucrare ca !en pro$im
pentru construc+ii, planta+ii "i orice alte lucrri 4a
se vedea e$plica+ia de la art. //7 alin. 415.
41-&5 1ermenii teren "i fond au ost
nlocui+i cu termenul imobil din considerente
de unitate terminolo!ic 4a se vedea e$plica+ia
de la art. //7 alin. 415.
u e5ist
%K)1 RealiAarea unei lucrri adu(ate asupra
imo&ilului altuia'
. se vedea e$plica+ia de la para!raul 1.
':
u e5ist
"up articolul 11? se introduc trei noi articole3
art)11?
0
-11?
4
!ucrri adu(ate necesare
Art)11?
0
90: Proprietarul imo&ilului
do&6nde.te dreptul de proprietate asupra
lucrrii adu(ate necesare din momentul
efecturii acesteia3 pltind autorului cDeltuielile
reAona&ile fcute de acesta3 cDiar dac imo&ilul
nu mai e5ist)
92: ,n caAul /n care lucrarea a fost
efectuat cu rea-credin#3 din suma datorat de
proprietarul imo&ilului se va putea deduce
valoarea fructelor imo&ilului diminuat cu
costurile necesare o&#inerii acestora)
415 0rin acest te$t, s-a consacrat ideea c
proprietarul terenului dobnde"te, prin
accesiune, dreptul de proprietate asupra lucrrii
adu!ate necesare din momentul eecturii
acesteia. 1otodat, tocmai pentru c lucrarea a
ost necesar, autorul acesteia are dreptul s ie
indemni#at, +innd seama de c,eltuielile cute.
4&5 1e$tul consacr o solu+ie de principiu
adoptat n practica 3udiciar "i n 3urispruden+.
Desi!ur, prin ipote#, este vorba despre ructele
care nu mai pot i restituite n natur "i n
le!tur cu care nu a operat prescrip+ia dreptului
de a cere restituirea contravalorii lor.
';
u e5ist
!ucrri adu(ate utile
Art)11?
2
90: ,n caAul /n care autorul lucrrii
utile este de &un-credin#3 proprietarul
imo&ilului devine proprietarul lucrrii din
momentul efecturii acesteia3 cu plata3 la
ale(erea sa$
a: a valorii materialelor .i a manoperei sau
&: a sporului de valoare adus imo&ilului)
92: ,n caAul /n care autorul lucrrii utile
este de rea-credin#3 proprietarul imo&ilului are
dreptul$
a: s devin proprietarul lucrrii3 fr /nscriere
/n cartea funciar3 pltind3 la ale(erea sa3
autorului lucrrii fie L din valoarea
materialelor .i a manoperei3 fie L din sporul de
valoare adus imo&ilului3 sau
&: s cear o&li(area autorului lucrrii la
desfiin#area acesteia3 cu repunerea imo&ilului /n
situa#ia anterioar .i plata de daune-interese)
94: ,n am&ele caAuri3 c6nd valoarea lucrrii
este considera&il3 proprietarul imo&ilului poate
cere o&li(area autorului s /l cumpere la
valoarea de circula#ie pe care imo&ilul ar fi avut-
o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat)
415 %n acest ca#, nemaiiind vorba de o
lucrare necesar, ci numai de una util,
proprietarul terenului are dreptul de a opta ntre
indemni#area autorului lucrrii ie cu valoarea
materialelor "i a manoperei, ie cu sporul de
valoare adus ondului.
4&5 (-a apreciat c, din considerente de
ec,itate, proprietarul imobilului trebuie s aib
"i n ca#ul lucrrilor adu!ate utile, dac autorul
acestora este de rea-credin+, nu numai
posibilitatea de a pstra lucrrile n proprietate,
ci "i posibilitatea de a cere ridicarea acestora, cu
obli!area autorului acestora la repunerea
imobilului n situa+ia anterioar "i la plata de
daune-interese. Dieren+a a+ de re!imul 3uridic
al lucrrilor autonome eectuate cu rea-credin+
este men+inut ns sub aspectul c, n acest ca#,
dobndirea dreptului de proprietate prin
accesiune nu este condi+ionat de nscrierea n
cartea unciar. Desi!ur, dac prin lucrrile
adu!ate s-a mrit ntinderea imobilului, devin
aplicabile dispo#i+iile art. 8/' alin. 415 din
0roiect.
(olu+ia diminurii indemni#a+iei n ca#ul n
care autorul lucrrii utile este de rea-credin+
este corelat cu solu+ia adoptat n ca#ul n care
este vorba de o lucrare autonom cu caracter
durabil eectuat cu rea-credin+ 4a se vedea
art.//; alin.415.
4'5 (olu+ia este n acord cu cea adoptat n
art. //: "i art. //; alin. 415.
/=
u e5ist
!ucrri adu(ate voluptuare
Art)11?
4
90: ,n caAul lucrrii voluptuare3
proprietarul imo&ilului are dreptul$
a: s devin proprietarul lucrrii3 fr /nscriere
/n cartea funciar .i fr nicio o&li(a#ie ctre
autorul lucrriiE
&: s cear o&li(area autorului de rea-credin# a
lucrrii la desfiin#area acesteia3 cu readucerea
imo&ilului /n situa#ia anterioar .i plata de
daune-interese)
92: Autorul de &un-credin# al lucrrii
poate s o ridice /nainte de restituirea imo&ilului
ctre proprietar3 cu condi#ia de a readuce
imo&ilul /n situa#ia anterioar)

415 Finnd seama c, printr-o lucrare
voluptuarie, nu se aduce niciun spor de valoare
ondului, este ec,itabil ca autorul ei s nu ie
indemni#at.
Cnd autorul lucrrii este de rea-credin+,
trebuie s i se recunoasc proprietarului
imobilului, din considerente de ec,itate, "i
posibilitatea de a cere desiin+area lucrrii "i
repunerea imobilului n situa+ia anterioar, cu
plata de daune-interese.
4&5 Din considerente de ec,itate, este necesar
un tratament 3uridic dieren+iat al autorului de
bun-credin+ n raport cu cel de rea-credin+.
astel, autorul de bun-credin+ are un dublu
avanta3< mai nti, dup predarea imobilului, el
nu poate i obli!at s desiin+e#e lucrarea
voluptuoar* n al doilea rnd, nainte de
predarea lucrrii, are posibilitatea s ridice
aceast lucrare r acordul proprietarului.

u e5ist
K) 7 ,n#elesul unor termeni . se vedea e$plica+ia de la para!raul 1.
/1
o#iunea de constructor
Art)17@ Drepturile "i obli!a+iile prev#ute pentru
constructor nu sunt aplicabile dect celui care, n lipsa
accesiunii, ar deveni proprietarul construc+iei sau
titularul unui alt drept real asupra acesteia.
o#iunea de autor al lucrrii
Art)17@ Drepturile "i obli!a+iile prev#ute pentru
autorul lucrrii nu sunt aplicabile dect aceluia
care a realiAat lucrarea pentru sine.
1itlul a ost amendat pentru a i pus de acord
cu no+iunea de lucrare ca !en pro$im 4a se
vedea e$plica+ia de la art. //7 alin. 415.
1e$tul a ost amendat pentru a se ace n mod
limpede distinc+ia ntre ipote#a n care lucrarea a
ost eectuat pentru sine de ctre autorul
acesteia "i ipote#a n care lucrarea a ost
eectuat pentru proprietarul terenului. %n prima
situa+ie, autorul lucrrii are calitatea de posesor
cu privire la teren "i are repre#entarea c
eectuea# lucrarea pentru el nsu"i, n timp ce,
n a doua situa+ie, autorul lucrrii are o rela+ie
contractual cu proprietarul terenului "i
eectuea# lucrarea pentru proprietarul terenului,
pe aceste temei contractual, cum se ntmpl, de
e$emplu, n ca#ul contractului de antrepri#.
/&
Buna-credin# a constructorului
Art)170 - 415 Constructorul este de bun-credin+
numai dac se ntemeia# pe cuprinsul cr+ii unciare
n care, la data ediicrii construc+iei, este nscris ca
proprietar al terenului.
4&5 Cu toate acestea, nu poate invoca buna
credin+ cel care construie"te n lipsa sau cu
nerespectarea autori#a+iilor cerute de le!e.
4'5 Dispo#i+iile alin.415 "i 4&5 sunt aplicabile "i
constructorului care se ntemeia# pe un drept de
supericie sau pe orice alt drept care, potrivit le!ii, i
permite, ediicnd pe terenul altuia, s devin
proprietarul construc+iei.
urmtorul cuprins$
Buna-credin# a autorului lucrrii
Art)170 - 415 Autorul lucrrii este de bun-
credin+ dac se ntemeia# fie pe cuprinsul cr+ii
unciare n care, la data realiArii lucrrii, era
nscris ca proprietar al imo&ilului3 fie pe un mod
de do&6ndire nesupus /nscrierii /n cartea
funciar3 dac3 /n am&ele caAuri3 nu reAulta din
cartea funciar .i nu a cunoscut pe nicio alt
cale viciul titlului su)
4'5 Dispo#i+iile alin.415 "i 4&5 sunt aplicabile
"i autorului lucrrii care se ntemeia# pe un drept
de supericie sau pe orice alt drept care, potrivit
le!ii, i permite, realiA6nd o lucrare asupra
imo&ilului altuia, s devin proprietarul acesteia.
1itlul a ost amendat pentru a i pus de acord
cu no+iunea de lucrare ca !en pro$im 4a se
415 1e$tul a ost amendat, n primul rnd,
pentru a i pus de acord cu no+iunea de
lucrare ca !en pro$im iar, n al doilea rnd,
pentru a i corelat cu art. 8/;, art. 871 "i 88&
alin. 4&5 din 0roiect.
4'5 1e$tul a ost amendat, n primul rnd,
pentru a i pus de acord cu no+iunea de lucrare
ca !en pro$im.
41, '5 1ermenul teren a ost nlocuit cu
termenul imobil din considerente de unitate
terminolo!ic 4a se vedea e$plica+ia de la art.
//7 alin. 415.
u e5ist
%K)8 "ispoAi#ii speciale' . se vedea e$plica+ia de la para!raul 1.
/'
Construc#ii edificate par#ial pe terenul
constructorului
Art)172 - 415 %n ca#ul construc+iei ediicate n parte pe
terenul constructorului, proprietarul vecin poate, n
sc,imbul unei desp!ubiri, s dobndeasc ntrea!a
construc+ie dac cel pu+in o 3umtate din supraa+a
ocupat de construc+ie se al pe propriul teren.
!ucrri realiAate par#ial asupra imo&ilului
autorului
Art)172 - 415 %n ca#ul lucrrii cu caracter dura&il
realiAate cu &un-credin# par#ial asupra
imo&ilului autorului .i par#ial pe terenul
proprietarului vecin, acesta din urm poate cere
/nscrierea /ntr-o nou carte funciar a unui
drept de coproprietate al vecinilor asupra
imo&ilului reAultat3 incluA6nd terenul aferent3 /n
raport cu valoarea contri&u#iei fiecruia)
Gi n titlul mar!inal, "i n te$tul articolului,
termenii construcii "i teren au ost nlocui+i
cu termenii lucrri "i imobil din
considerente de unitate terminolo!ic 4a se
%n con+inutul acestui articol, au ost avute n
vedere numai lucrrile cu caracter durabil,
autonome sau adu!ate, iar nu "i lucrrile cu
caracter provi#oriu, pentru acestea din urm
iind prev#ut un re!im 3uridic distinct 4a se
vedea art. /7&
1
5.
?arianta propus prin pre#entul amendament
are avanta3ul c nu se limitea# doar la situa+ia
n care cel pu+in 3umtate din supraa+a ocupat
de lucrare se al pe terenul proprietarului vecin,
ci are n vedere toate situa+iile n care lucrarea
este eectuat par+ial pe terenul autorului ei "i
par+ial pe terenul proprietarului vecin, indierent
de propor+ia de situare a lucrrii pe cele dou
terenuri.
415 Cnd autorul lucrrii este de bun-
credin+, a ost adoptat solu+ia potrivit creia
proprietarii terenurilor vecine dobndesc un
drept de coproprietate asupra lucrrii "i asupra
terenului aerent. 0rin teren aferent sunt avute n
vedere parcelele apar+innd celor doi vecini pe
care se al lucrarea "i care sunt necesare pentru
e$ploatarea lucrrii. (upraa+a terenului aerent
va i stabilit de la ca# la ca#, n unc+ie de
mpre3urri. Cotele-pr+i din dreptul de
proprietate vor i stabilite n raport cu
contribu+ia iecrui vecin n ansamblul
imobilului re#ultat. .utorul lucrrii contribuie
cu valoarea parcelei sale de teren, cu valoarea
//
u e5ist
"up articolul 172 se introduc trei noi articole3
art)172
0
-172
4
!ucrri proviAorii
Art)172
0
C6nd lucrarea are caracter
proviAoriu3 /n a&sen#a unei /n#ele(eri contrare3
autorul ei va fi o&li(at s o desfiin#eAe3 cu
respectarea dispoAi#iilor le(ale /n materie3 .i3
dac este de rea-credin#3 s plteasc
desp(u&iri pentru pre=udiciile cauAate3 inclusiv
pentru lipsa de folosin#)'
1ocmai pentru c are caracter provi#oriu,
solu+ia ridicrii acesteia de pe teren se 3ustiic
n toate ca#urile, cu sin!ura preci#are c, dac
autorul ei este de rea-credin+, va putea i obli!at
"i la daune-interese.
u e5ist
,nscrierea dreptului de proprietate /n cartea
funciar
Art)172
2

*ri de c6te ori do&6ndirea dreptului
de proprietate3 e5clusiv sau pe cote-pr#i3 este
condi#ionat3 potrivit re(lementrilor din
aceast sec#iune3 de /nscrierea /n cartea
funciar3 /nscrierea se face /n temeiul conven#iei
pr#ilor sau3 dup caA3 al Dotr6rii =udectore.ti)
1e$tul este necesar pentru a ace corela+ia cu
prevederile reeritore la cartea unciar. 1ocmai
pentru c dobndirea dreptului de proprietate
presupune lmurirea unor aspecte 3uridice
adiacente, nscrierea dreptului n cartea unciar
este posibil ie pe ba#a conven+iei pr+ilor, ie
pe ba#a ,otrrii 3udectore"ti care re#olv toate
aceste aspecte.
.u ost avute n vedere att situa+iile n care
dreptul de proprietate se dobnde"te de
proprietarul imobilului ini+ial, ct "i situa+iile de
e$cep+ie n care dreptul de proprietate se
dobnde"te de autorul lucrrii.
/7
u e5ist
"reptul autorului lucrrii la ridicarea
materialelor
Art) 172
4

90: P6n la data /ncDeierii conven#iei
sau a introducerii ac#iunii de ctre cel
/ndrept#it la /nscrierea /n cartea funciar3
autorul lucrrii /.i poate ridica materialele)
92: "ac lucrarea a fost efectuat cu rea-
credin#3 autorul acesteia va putea fi o&li(at3
dac este caAul3 la plata de daune-interese)'
1e$tul se 3ustiic n raport cu solu+ia
adoptat n amendamentele anterioare. Aste
iresc ca autorul lucrrii s "i poat ridica
materialele de pe teren ct timp nu a ost
nc,eiat o conven+ie sau nu a ost introdus
ac+iunea n 3usti+ie pentru clariicarea
raporturilor 3uridice dintre pr+i.
/8
Re(uli privind e5ercitarea dreptului
constructorului la desp(u&iri
Art)174 415 0rescrip+ia ac+iunii constructorului
privind plata desp!ubirilor nu cur!e ct timp el este
lsat de proprietar s de+in ondul.
4&5 Constructorul nu poate invoca ns dreptul
de reten+ie nici n ca#ul n care a ediicat construc+ia cu
bun-credin+.
Articolul 174 se va avea urmtorul cuprins$
Re(uli privind e5ercitarea dreptului autorului
lucrrii la indemniAa#ie
Art)174 415 0rescrip+ia dreptului la ac+iune al
autorului lucrrii privind plata indemniAa#iei nu
cur!e ct timp el este lsat de proprietar s de+in
imo&ilul.
4&5 Autorul lucrrii de &un-credin# are3
/n condi#iile art)0>10
0
3 un drept de ipotec le(al
asupra imo&ilului p6n la plata indemniAa#iei.

415 1e$tul a ost amendat din considerente de
ordin terminolo!ic.

4&5 1e$tul a ost amendat, pe de o parte, din
considerente de ordin terminolo!ic, iar pe de alt
parte, s-a sc,imbat solu+ia de ond n sensul c
se recunoa"te un drept de ipotec le!al n
avoarea autorului lucrrii eectuate cu bun-
credin+.
Dreptul de ipotec le!al este preerabil
dreptului de reten+ie, ntruct ea nu mpiedic
e$ploatarea economic ireasc a bunului
imobil. !e lee lata, dreptul de reten+ie este
recunoscut n avoarea autorului lucrrii n
absen+a unei dispo#i+ii le!ale e$prese. Desi!ur,
n absen+a unei asemenea dispo#i+ii nu s-ar i
putu mer!e pn la recunoa"terea, de lee lata, a
unui drept de ipotec le!al.
(olu+ia din te$tul actual este mult prea
drastic "i deci neec,itabil. @erecunoa"terea
niciunei !aran+ii se 3ustiic numai n ca#ul n
care lucrarea a ost eectuat cu rea-credin+.
/9
u e5ist
"up articolul 174 se introduce un nou articol3
art)174
0
%Re(uli privind o&li(area autorului lucrrii la
cumprarea imo&ilului
Art)174
0
90: *ri de c6te ori proprietarul
opteaA pentru o&li(area autorului lucrrii la
cumprarea imo&ilului3 /n a&sen#a /n#ele(erii
pr#ilor3 proprietarul poate cere instan#ei
=udectore.ti sta&ilirea pre#ului .i pronun#area
unei Dotr6ri care s #in loc de contract de
v6nAare-cumprare)
92: Proprietarul ini#ial al imo&ilului are un
drept de ipotec le(al asupra acestuia pentru
plata pre#ului de ctre autorul lucrrii)
415 (olu+ia este util pentru a nltura orice
conu#ie n practica 3udiciar n le!tur cu
dreptul proprietarului de a cere stabilirea
pre+ului "i pronun+area unei ,otrri
3udectore"ti care s +in loc de contract de
vn#are-cumprare ori de cte ori optea# pentru
obli!area autorului lucrrii la cumprarea
imobilului.
4&5 Gi n aceast ipote# dreptul de ipotec
le!al este preerabil dreptului de reten+ie,
ntruct ipoteca nu mpiedic e$ploatarea
economic ireasc a bunului imobil.
Pasivitatea proprietarului pe durata edificrii
construc#iei
Art)171 Proprietarului nu i se poate opune3 /n nici
un caA, pasivitatea pe care ar i vdit-o pe durata
edificrii construc#iei)
Pasivitatea proprietarului pe durata realiArii
lucrrii
Art)171 Autorul lucrrii de rea-credin# nu
poate s opun proprietarului terenului
pasivitatea pe care ar i vdit-o pe durata realiArii
lucrrii.
1e$tul a ost amendat din considerente de
ordin terminolo!ic "i a ost limitat aplicarea lui
la autorul lucrrii de rea-credin+.
/:
Constructorul de rea-credin# care folose.te
materialele altuia
Art)177 Cel care construie"te pe terenul altuia
olosind, cu rea-credin+, materialele unui ter+ este
obli!at la desp!ubiri n condi+iile art. //9.
Autorul lucrrii care folose.te materialele
altuia
Art)177 Dac nu sunt /ndeplinite condi#iile
le(ale pentru do&6ndirea &unurilor mo&ile prin
posesia de &un-credin#3 cel care realiAeaA o
lucrare asupra imo&ilului altuia olosind
materialele unui ter+ este obli!at la plata
contravalorii materialelor3 precum .i la
repararea3 /n condi#iile le(ii3 a oricror alte
pre=udicii cauAate)
1e$tul a ost amendat pentru a se ace mai
bine distinc+ie ntre ca#urile n care materialele
sunt dobndite pe temeiul posesiei de bun-
credin+ a bunurilor mobile "i ca#urile n care
sunt dobndite pe temeiul accesiunii.
(olu+ia din acest te$t este corelat cu solu+ia
cuprins n art. //9. (-a renun+at ns la
trimiterea la acest articol, ntruct condi+iile
men+ionate n el sunt identice cu cele men+ionate
n art. /77.
Criteriile de evaluare a desp(u&irilor
Art)178 Cri de cte ori, n aplicarea unei dispo#i+ii
din pre#enta sec+iune, instan+a este nvestit s
stabileasc ntinderea desp!ubirilor, ea va +ine seama
de valoarea de circula+ie a bunului calculat la data
,otrrii 3udectore"ti.
%Sta&ilirea indemniAa#iei sau a desp(u&irii
Art)178 Cri de cte ori, n aplicarea unei
dispo#i+ii din pre#enta sec+iune, instan+a este
nvestit s stabileasc ntinderea indemniAa#iei
sau a desp(u&irii, ea va +ine seama de valoarea
de circula+ie a bunului calculat la data ,otrrii
3udectore"ti.
1e$tul a ost amendat pentru a ace distinc+ie
ntre situa+ia n care se plte"te o indemni#a+ie,
ca# n care temeiul pl+ii este mbo!+irea r
3ust cau#, "i situa+ia n care se plte"te o
desp!ubire, ca# n care temeiul este
rspunderea civil delictual.
/;
u e5ist
"up articolul 178 se introduc dou articole noi3
art) 178
0
-178
2
%CaAuri speciale de accesiune
Art) 178
0
90: Titularul dreptului de superficie
ori al altui drept real asupra imo&ilului altuia
care /i permite s do&6ndeasc proprietatea
asupra lucrrii realiAate asupra acelui imo&il va
avea3 /n caA de accesiune3 /n mod corespunAtor3
drepturile .i o&li(a#iile re(lementate pentru
proprietarul imo&ilului3 dac nu s-a prevAut
altfel /n momentul constituirii dreptului real)
92: "ispoAi#ii art)11? .i 172 alin)92: se
aplic3 /n mod corespunAtor3 .i lucrrilor
autonome cu caracter dura&il efectuate de
titularul unui drept real asupra imo&ilului altuia
care nu /i permite s do&6ndeasc proprietatea
asupra lucrrii realiAate asupra acelui imo&il)
94: Pentru lucrrile adu(ate efectuate de
titularul unui drept real asupra imo&ilului altuia
care nu /i permite s do&6ndeasc proprietatea
lucrrii realiAate asupra acelui imo&il se aplic3
/n mod corespunAtor3 dispoAi#iile art)78>3 /n
lipsa unei prevederi contrare)
1e$tul a ost adu!at pentru a re!lementa
dou ca#uri speciale de accesiune. %n absen+a
unei re!lementri speciale, ar persista
contradic+iile "i conu#iile din practica 3udiciar.
7=
u e5ist
!ucrri efectuate de un detentor precar
Art)178
2
90: !ucrrile fcute de un detentor
precar sunt supuse3 /n mod corespunAtor3
re(ulilor aplica&ile posesorului de rea-credin#)
92: "etentorul precar nu poate fi /ns
o&li(at s cumpere imo&ilul')
1e$tul a ost adu!at pentru a nltura
contradic+iile "i conu#iile din practica 3udiciar.
1otu"i, s-a preci#at, din considerente de ec,itate,
c detentorul precar nu poate i obli!at s
cumpere ondul ini+ial, ntruct cel pu+in cu
privire la teren, a avut n!duin+a proprietarului
de a-l ocupa.
1e$tul acestui articol este corespondentul art.
;8/ din CCD.
Sec#iunea a 1-a
Accesiunea mo&iliar
Accesiunea mo&iliar
Art)17; - 415 2unul mobil produs cu materialele altuia
apar+ine celui care l-a conec+ionat sau, dup ca#,
proprietarului materialelor, n unc+ie de raportul dintre
manoper "i valoarea materialelor, determinat la data
conec+ionrii bunului.
4&5 0roprietarul bunului datorea# desp!ubiri
e!ale cu valoarea manoperei sau, dup ca#, cu valoarea
materialelor.
Raportul dintre valoarea manoperei .i valoarea
materialelor
Art)17> - %n toate ca#urile n care valoarea
materialelor este e!al cu manopera sau e$ist o
dieren+ nesemniicativ, proprietatea asupra bunului
este comun "i se e$ercit n condi+iile (ec+iunii a &-a
a Capitolului ? din pre#entul titlu.
71
Unirea a dou &unuri mo&ile
Art)17? - %n ca#ul n care se unesc dou bunuri mobile
avnd proprietari dieri+i, iecare poate pretinde
separarea bunurilor dac prin aceasta cellalt
proprietar nu ar sueri un pre3udiciu mai mare de o
#ecime din valoarea bunului su.
Re(uli aplica&ile /n caAul imposi&ilit#ii de separare
a &unurilor unite
Art)18@ - Dac nu se poate ob+ine separarea bunurilor
mobile unite sunt aplicabile, n mod corespun#tor,
dispo#i+iile art. /79 "i /7:.
CAPIT*!U! III
!IMITE!E 9,-RG"IRI!E: "REPTU!UI "E
PR*PRIETATE
Capitolul III va avea urmtoarea denumire$
%CAPIT*!U! III
!IMITE!E MURI"ICE A!E "REPTU!UI "E
PR*PRIETATE PRIFATG'
1ermenul de nrdire a ost nlturat
pentru a nu se crea nicio conu#ie cu obli!a+ia de
n!rdire. %n plus, limitele 3uridice se reer la
con+inutul dreptului de proprietate, n timp ce
termenul de nrdire trimite mai de!rab la
obiectul dreptului de proprietate. 1ermenul de
limite este mai potrivit cu natura intelectual a
dreptului de proprietate "i a con+inutului su
3uridic.
Sec#iunea 0
"ispoAi#ii (enerale
Sec#iunea 0 va avea urmtoarea denumire$
%Sec#iunea 0
!imite le(ale'
!imitarea e5erci#iului dreptului de proprietate
Art)180 - A$ercitarea dreptului de proprietate poate i
limitat prin le!e, prin act 3uridic sau prin ,otrre
3udectoreasc.
Se elimin) 1e$tul art. /81 a ost absorbit n art. /&9
1
.
0rin urmare, nu mai este necesar nici pstrarea
sec+iunii I. Capitolul III va i alctuit din trei
sec+iuni< "imite leale, "imite convenionale "i
"imite judiciare.
7&
Sec#iunea a 2-a
,n(rdiri le(ale
Se elimin) 1e$tele din cuprinsul acestei sec+iuni sunt
incluse n (ec+iunea 1.
K)0 "ispoAi#ii comune
Interesul pu&lic .i interesul privat
Art)182 - 415 )e!ea poate /n(rdi e$ercitarea
dreptului de proprietate ie n interes public, ie n
interes privat.
4&5 ,n(rdirile le(ale n interes privat pot i
a!ravate, modiicate ori desiin+ate temporar prin
acordul pr+ilor* pentru opo#abilitate a+ de ter+i este
necesar ndeplinirea ormalit+ilor de publicitate
prev#ute de le!e.
Interesul pu&lic .i interesul privat
Art)182 - 415 )e!ea poate limita e$ercitarea
dreptului de proprietate ie n interes public, ie n
interes privat.
4&5 !imitrile le!ale n interes privat pot i
a!ravate, modiicate ori desiin+ate temporar prin
acordul pr+ilor* pentru opo#abilitate a+ de ter+i
este necesar ndeplinirea ormalit+ilor de
publicitate prev#ute de le!e.
Modiicrile au ost impuse de necesitatea
olosirii unei terminolo!ii uniorme.
Dreptul de a olosi subsolul propriet+ilor imobiliare
.rt./8' - 415 0entru lucrri de interes !eneral,
autoritatea public poate olosi subsolul oricrei
propriet+i imobiliare, cu obli!a+ia de a desp!ubi
proprietarul pentru daunele aduse solului, planta+iilor
sau construc+iilor, precum "i pentru alte daune
imputabile autorit+ii.
4&5 %n acest ca#, desp!ubirea se stabile"te prin
conven+ia nc,eiat ntre proprietar "i autoritatea
public sau, n ca# de diver!en+, prin 3usti+ie.
Se elimin) Dispo#i+iile cuprinse n acest te$t au ost
ncorporate n art. /'8 alin.4'5 "i 4/5.
7'
Re(uli privind protec#ia mediului .i &una
vecintate
Art)181 - Dreptul de proprietate obli! la respectarea
sarcinilor privind protec+ia mediului "i asi!urarea
bunei vecint+i, precum "i la respectarea celorlalte
sarcini care, potrivit le!ii sau obiceiului, revin
proprietarului.
K) 2 Colosirea apelor
Re(uli privind cur(erea fireasc a apelor
Art)187 - 415 0roprietarul ondului inerior nu poate
mpiedica n nici un el cur!erea ireasc a apelor
provenite de pe ondul superior.
4&5 Dac aceast cur!ere cau#ea# pre3udicii
ondului inerior, proprietarul acestuia poate cere
autori#area 3usti+iei spre a ace pe ondul su lucrrile
necesare sc,imbrii direc+iei apelor, suportnd toate
c,eltuielile oca#ionate.
4'5 )a rndul su, proprietarul ondului superior
este obli!at s nu eectue#e nici o lucrare de natur s
a!rave#e situa+ia ondului inerior.
7/
Re(uli privind cur(erea provocat a apelor
Art)188 - 415 0roprietarul ondului inerior nu poate
mpiedica nici cur!erea provocat de proprietarul
ondului superior sau de alte persoane, a"a cum este
ca#ul apelor care +"nesc pe acest din urm ond
datorit unor lucrri subterane ntreprinse de
proprietarul acestuia, al apelor provenite din secarea
terenurilor ml"tinoase, al apelor olosite ntr-un scop
casnic, a!ricol sau industrial, ns numai dac aceast
cur!ere preced vrsarea ntr-un curs de ap sau ntr-
un "an+.
4&5 %n acest ca#, proprietarul ondului superior
este obli!at s alea! calea "i mi3loacele de scur!ere
de natur s aduc pre3udicii minime ondului inerior,
rmnnd dator la plata unei desp!ubiri 3uste "i
prealabile ctre proprietarul acestui din urm ond.
4'5 Dispo#i+iile pre#entului articol nu se aplic
atunci cnd pe ondul inerior se al o construc+ie,
mpreun cu !rdina "i curtea aerent, sau un cimitir.
CDeltuieli referitoare la iri(a#ii
Art) 18; 415 0roprietarul care vrea s oloseasc
pentru iri!area terenului su apele naturale "i artiiciale
de care poate dispune n mod eectiv, are dreptul ca, pe
c,eltuiala sa e$clusiv, s ac pe terenul riveranului
opus lucrrile necesare pentru captarea apei.
4&5 Dispo#i+iile art. /88 alin. 4&5 "i 4'5 se aplic
n mod corespun#tor.
77
*&li(a#ia proprietarului cruia /i prisose.te apa
Art) 18> 415 0roprietarul cruia i prisose"te apa
pentru necesit+ile curente este obli!at ca, n sc,imbul
unei 3uste "i prealabile desp!ubiri, s oere acest
surplus pentru proprietarul care nu "i-ar putea procura
apa necesar pentru ondul su dect cu o c,eltuial
e$cesiv.
4&5 0roprietarul nu poate i scutit de obli!a+ia
men+ionat la alin. 1 pretin#nd c ar putea acorda
surplusului de ap o alt destina+ie dect satisacerea
necesit+ilor curente. Al poate ns cere desp!ubiri
suplimentare proprietarului alat n nevoie, cu condi+ia
de a dovedi e$isten+a real a destina+iei pretinse.
,ntre&uin#area iAvoarelor
Art) 18? 415 0roprietarul poate acorda orice
ntrebuin+are i#vorului ce ar e$ista pe ondul su, sub
re#erva de a nu aduce atin!ere drepturilor dobndite de
proprietarul ondului inerior.
4&5 0roprietarul ondului pe care se al i#vorul
nu poate s-i sc,imbe cursul dac prin aceast
sc,imbare ar lipsi locuitorii unei localit+i de apa
necesar pentru satisacerea nevoilor curente.
78
"esp(u&iri datorate proprietarului iAvorului
Art) 1;@ 415 0roprietarul i#vorului poate cere
repararea pre3udiciilor cau#ate de persoana care, prin
lucrrile eectuate, a secat, a mic"orat ori a alterat
apele sale.
4&5 Dac starea de apt o permite, proprietarul
poate pretinde restabilirea situa+iei anterioare atunci
cnd apa era indispensabil pentru e$ploatarea
ondului su.
Re(uli speciale privind folosirea apelor
Art) 1;0 Dispo#i+iile pre#entului para!ra se
completea# cu re!lementrile speciale n materia
re!imului apelor.
K4) Pictura stre.inii
Pictura stre.inii
Art) 1;2 0roprietarul este obli!at s "i ac strea"ina
casei sale astel nct apele provenind de la ploi s nu
se scur! pe ondul proprietarului vecin.
K1) "istan#a .i lucrrile intermediare cerute pentru
anumite construc#ii3 lucrri .i planta#ii
"istan#a minim fa# de linia de Dotar
Art)1;4 - Crice construc+ii, lucrri sau planta+ii se pot
ace de ctre proprietarul ondului numai cu
respectarea unei distan+e minime a+ de linia de ,otar,
conorm le!ii, re!ulamentului de urbanism sau, n
lips, obiceiului locului, astel nct s nu se aduc
atin!ere drepturilor proprietarului vecin.
79
Sanc#iuni
Art)1;1 - 415 %n lipsa unor dispo#i+ii cuprinse n le!e,
re!ulamentul de urbanism sau a obiceiului locului,
arborii trebuie sdi+i la o distan+ de cel pu+in doi metri
de linia de ,otar, cu e$cep+ia acelora mai mici de doi
metri, a planta+iilor "i a !ardurilor vii.
4&5 %n ca# de nerespectare a distan+ei,
proprietarul vecin este ndrept+it s cear scoaterea
ori, dup ca#, tierea, la nl+imea cuvenit, a arborilor,
planta+iilor ori a !ardurilor vii, pe c,eltuiala
proprietarului ondului pe care acestea sunt ridicate.
4'5 0roprietarul ondului peste care se ntind
rdcinile sau ramurile arborilor apar+innd
proprietarului vecin are dreptul de a le tia, precum "i
dreptul de a pstra ructele c#ute n mod natural pe
ondul su.
K7) Federea asupra propriet#ii vecinului
Cereastra sau descDiderea /n Aidul comun
Art)1;7 - @u este permis s se ac ereastr sau
desc,idere n #idul comun.
7:
"istan#a minim pentru fereastra de vedere
Art)1;8 - 415 Aste obli!atorie pstrarea unei distan+e
de cel pu+in doi metri ntre ondul, n!rdit sau
nen!rdit, apar+innd proprietarului vecin, "i ereastra
pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri ce ar
i orientate ctre acest ond.
4&5 ?ederile pie#i"e spre ondul nvecinat sunt
inter#ise la o distan+ mai mic de un metru.
4'5 Distan+a se calculea# de la punctul cel mai
apropiat de linia de ,otar, e$istent pe a+a #idului n
care s-a desc,is vederea sau, dup ca#, pe linia
e$terioar a balconului, pn la linia de ,otar.
Cereastra de lumin
Art) 1;; Dispo#i+iile art. /:: nu e$clud dreptul
proprietarului de a-"i desc,ide, r limit de distan+,
erestre de lumin dac sunt astel construite nct s
mpiedice vederea spre ondul nvecinat.
K8) "reptul de trecere
7;
"reptul de trecere
Art) 1;> 415 Aste recunoscut dreptul de a trece pe
ondul vecin n avoarea proprietarului ondului care
este n totalitate lipsit de acces la calea public.
4&5 1recerea trebuie s se ac n condi+ii de
natur s aduc o minim stn3enire e$ercitrii
dreptului de proprietate asupra ondului ce are acces la
calea public. 0roprietarul ondului nundat este
obli!at la plata unei 3uste desp!ubiri.
Alineatul 90: al articolului 1;> se modific3 iar
dup alineatul 92: al acestui articol se introduce
un alineat nou3 forma final a articolului 1;>
av6nd urmtorul cuprins$
%"reptul de trecere
Art)1;> 415 0roprietarul ondului care este lipsit
de acces la calea public are dreptul s cear
trecerea pe locul vecinului su pentru
e5ploatarea fondului propriu)
4&5 1recerea trebuie s se ac n condi+ii de
natur s aduc o minim stn3enire e$ercitrii
dreptului de proprietate asupra ondului ce are
acces la calea public. 0roprietarul ondului
nundat este obli!at la plata unei 3uste desp!ubiri.

415 Aste preerabil o ormulare apropiat
aceleia din art. 818 C. civ. actual din dou
considerente.
Mai nti, sinta!ma este recunoscut dreptul
de a trece cuprins n actualul art. /9: din
0roiectul Codului civil las s se n+elea! c se
cunoa"te de la bun nceput locul de e$ercitare a
servitu+ii le!ale de trecere. %n realitate, acest loc
se stabile"te ie prin prescrip+ie ac,i#itiv, ie
prin n+ele!erea pr+ilor, ie prin ,otrre
3udectoreasc n urma e$ercitrii dreptului
potestativ de trecere care este distinct de
servitutea propriu-#is de trecere. Iat de ce este
preerabil ormularea #roprietarul fondului
care este lipsit de acces la calea public are
dreptul s cear.
%n al doilea rnd, preci#area c ondul
dominant este n totalitate lipsit de acces la
calea public este discutabil, ntruct lipsa de
acces se 3udecat n raport cu nevoile de
e$ploatare a ondului dominant. 0entru acest
motiv, trebuie pstrat "i preci#area c trecerea
pe locul vecinului are ca scop e$ploatarea
ondului dominant.
8=
"e&itorii o&li(a#iei de trecere .i desp(u&iri
Art)1;? 415 Dac lipsa accesului provine din
vn#are, sc,imb, mpr+eal sau dintr-un alt act 3uridic,
trecerea nu va putea i cerut dect celor care au
dobndit partea de teren pe care se cea anterior
trecerea.
4&5 Cnd lipsa accesului este imputabil
proprietarului care pretinde trecerea, proprietarul
ondului care are acces la calea public are ale!erea
ntre a cere dublul desp!ubirii "i a-l obli!a pe vecinul
su la vn#area locului nundat.
"enumirea .i alineatul 92: al articolului 1;?3 vor
avea urmtorul cuprins$
%E5ercitarea dreptului de trecere /n situa#ii
speciale
4&5 Cnd lipsa accesului este imputabil
proprietarului care pretinde trecerea, aceasta poate
fi sta&ilit numai cu consim#m6ntul
proprietarului fondului care are acces la calea
pu&lic .i cu plata du&lului desp(u&irii)'

.ctualul titlu mar!inal al acestui articol
4!ebitorii obliaiei de trecere i despubiri5
este inadecvat, pentru c trimite la raporturile
3uridice obli!a+ionale "i pentru c te$tul
re!lementea#, n realitate, e$ercitarea dreptului
de trecere n situa+ii speciale.
4&5 .lineatul 4&5 a ost modiicat, lsnd o
mai mare libertate proprietarului ondului
aservit. .stel, se inversea# situa+ia ntre cei doi
proprietari, iind instituit un drept potestativ n
avoarea proprietarului ondului aservit, iar nu n
avoarea proprietarului ondului dominant.
81
u e5ist
"up articolul 1;? se introduc dou articole noi3
art)1;?
0
-1;?
2
3 av6nd urmtorul cuprinsE
%,ntinderea .i modul de sta&ilire a servitu#ii de
trecere
Art)1;?
0
,ntinderea .i modul de e5ercitare a
servitu#ii de trecere sunt determinate prin
/n#ele(erea pr#ilor3 prin Dotr6re
=udectoreasc sau printr-o folosin# continu
pe timp de Aece ani)
1e$tul este necesar pentru a nltura orice
ndoial n le!tur cu posibilitatea aplicrii
prescrip+iei ac,i#itive n ca#ul unei servitu+i care
nu ntrune"te dubla cerin+ de a i continu "i
aparent. De"i problema a ost re#olvat de mult
timp n 3urispruden+ "i n doctrin n sens
avorabil cu motivarea c, pe de o parte,
inter#icerea dobndirii prin u#ucapiune a
servitu+ilor care nu au acest dublu caracter
prive"te numai servitu+ile stabilite prin apta
omului, iar nu servitu+ile le!ale, iar pe de alt
parte, n acest ca#, prin u#ucapiune se stabile"te
numai ntinderea "i modul de e$ercitare a
servitu+ii, n timp ce dreptul potestativ de trecere
se na"te din aptul 3uridic al nundrii ondului
dominant de care le!ea lea! un anumit eect
3uridic.
Durata olosin+ei continue a ost stabilit la
#ece ani, din considerente de corelate cu noua
re!lementare a u#ucapiunii, speciice re!imului
de carte unciar 4cea mai lun! u#ucapiune n
acest sistem este u#ucapiunea de #ece ani,
potrivit concep+iei din 0roiectul Codului civil5.
8&
u e5ist
Prescrip#ia ac#iunii /n desp(u&ire .i restituirea
desp(u&irii /ncasate
Art)1;?
2
90: Termenul de prescrip#ie pentru
dreptul la ac#iunea /n desp(u&ire pe care o are
proprietarului fondului aservit /mpotriva
proprietarului fondului dominant /ncepe s
cur( din momentul sta&ilirii servitu#ii de
trecere)
92: ,n caAul /n care /nceteaA dreptul de
trecere3 proprietarul fondului aservit este dator
s restituie desp(u&irea /ncasat3 cu deducerea
pa(u&ei suferite /n raport cu durata efectiv a
servitu#ii)'

6enun+area la preci#area prescriptibilit+ii
ac+iunii n desp!ubire, care este cuprins n art.
81; din Codul civil actual, poate crea discu+ii.
Aste deci necesar pstrarea acestei preci#ri, cu
eviden+ierea momentului n care ncepe s cur!
termenul de prescrip+ie.
K;) Alte /n(rdiri le(ale
Para(raful ; va avea urmtoarea denumire$
%K;) Alte limite le(ale'
8'
"reptul de trecere pentru utilit#i
Art) 1>@ 415 0roprietarul este obli!at s permit
trecerea prin ondul su a conductelor de ap, !a# sau
altele asemenea, a irelor electrice subterane ori
aeriene, precum "i a oricror alte instala+ii sau
materiale ce deservesc onduri nvecinate sau din
aceea"i #on.
4&5 .ceast obli!a+ie sub#ist numai pentru
situa+ia n care trecerea prin alt parte ar i imposibil,
periculoas sau oarte costisitoare.
4'5 %n toate ca#urile, proprietarul are dreptul la
plata unei 3uste desp!ubiri.
Alineatul 94: al articolului 1>@ se modific .i se
adau( un alineat nou3 alin) 91:3 dup cum
urmeaA$
4'5 %n toate ca#urile, proprietarul are dreptul
la plata unei desp!ubiri 3uste. "ac este vor&a
despre utilit#i noi3 desp(u&irea tre&uie s fie .i
preala&il)
91: Cldirile3 cur#ile .i (rdinile acestora
sunt e5ceptate de la aceast servitute3 3 dac ea
are ca o&iect conducte .i canale3 su&terane3 /n
caAul /n care acestea sunt utilit#i noi)'
4'5 .du!area caracterului prealabil al
desp!ubirii pentru utilit+ile noi este necesar
n scop de !aran+ie n avoarea proprietarului
ondului aservit.
4/5 0reci#area cuprins n alineatul / este
necesar pentru a nu crea pre3udicii !rave
proprietarului ondului aservit. Desi!ur, dac
este de lucrri pree$istente, aceast e$cep+ie nu
poate opera.
"reptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri
Art)1>0 415 De asemenea, proprietarul este obli!at s
permit olosirea ondului su pentru eectuarea unor
lucrri necesare ondului nvecinat, precum "i accesul
vecinului pe terenul su pentru tierea cren!ilor "i
cule!erea ructelor, n sc,imbul unei desp!ubiri dac
este ca#ul.
4&5 Dispo#i+iile art./:= alin.4&5 sunt aplicabile.
8/
"reptul de trecere pentru reintrarea /n posesie
Art)1>2 - 415 0roprietarul unui ond nu poate
mpiedica accesul altuia pentru a redobndi posesiunea
unui bun al su, a3uns ntmpltor pe ondul respectiv,
dac a ost n"tiin+at n prealabil.
4&5 %n toate ca#urile, proprietarul ondului are
dreptul la o 3ust desp!ubire pentru pre3udiciile
oca#ionate de reintrarea n posesiune, precum "i pentru
cele pe care bunul le-a cau#at ondului.
Alineatul 90: al articolului 1>2 va avea
urmtorul cuprins$
"reptul de trecere pentru reintrarea /n posesie
Art)1>2 - 415 0roprietarul unui ond nu poate
mpiedica accesul altuia pentru a redobndi posesia
unui bun al su, a3uns ntmpltor pe ondul
respectiv, dac a ost n"tiin+at n prealabil.
4&5 %n toate ca#urile, proprietarul ondului are
dreptul la o 3ust desp!ubire pentru pre3udiciile
oca#ionate de reintrarea n posesie, precum "i
pentru cele pe care bunul le-a cau#at ondului.
Starea de necesitate
Art) 1>4 415 Cel care, pentru a se apra pe sine ori pe
altul de un pericol iminent, olose"te sau distru!e un
bun al altuia poate i obli!at s plteasc proprietarului
o desp!ubire ec,itabil* n acest din urm ca# el are,
dup mpre3urri, un drept de re!res mpotriva celui
care s-a mbo!+it r 3ust temei.
4&5 @u poate pretinde nici o desp!ubire
proprietarul care a provocat sau a avori#at apari+ia
pericolului.
Alineatul 90: al articolului 1>4 va avea
urmtorul cuprins$
%Starea de necesitate
Art)1>4 415 ,n caAul /n care o persoan a folosit
sau a distrus un &un al altuia pentru a se apra pe
sine ori pe altul de un pericol iminent, proprietarul
&unului are dreptul s cear o desp(u&ire
ecDita&il numai de la cel care a fost salvat)'
415 6eormularea te$tului este necesar din
dou considerente< mai nti, reerirea la
mbo!+irea r 3ust temei nu este potrivit,
ntruct nu ntotdeauna cel salvat de la un
pericol iminent se mbo!+e"te. .ltel, dac s-ar
avea n vedere numai bunurile celui salvat,
ipote#a re!lementat n te$t s-ar conunda cu
aceea a !estiunii de aaceri. %n realitate, ipote#a
re!lementat n te$t are n vedere "i persoana, "i
bunurile acesteia.
87
Re(uli speciale
Art)1>1 %n!rdirile cuprinse n pre#enta sec+iune se
completea# cu dispo#i+iile le!ilor speciale privind
re!imul 3uridic al anumitor bunuri, cum ar i terenurile
"i construc+iile de orice el, pdurile, bunurile din
patrimoniul na+ional-cultural, bunurile sacre ale
cultelor reli!ioase, precum "i altele asemenea.
Sec#iunea a 4-a
,n(rdiri conven#ionale
Sec#iunea a 4-a devine sec#iunea a 2-a .i va avea
urmtoarea denumire$
%Sec#iunea a 2-a
!imite conven#ionale'
%ntruct (ec+iunea 1 Dispo#i+ii !enerale a ost
nlturat, se impune renumerotarea acestei
sec+iuni. De asemenea, pentru consecven+
terminolo!ic, sec+iunea a ost redenumit.
!imitarea dreptului de proprietate prin acte
=uridice
Art)1>7 - 0roprietarul poate s consimt la limitarea
dreptului su prin acte 3uridice dac nu ncalc ordinea
public "i bunele moravuri.
88
ClauAa de inaliena&ilitate) Condi#ii) "omeniu de
aplicare)
Art) 1>8 415 0rin conven+ie sau testament se poate
inter#ice nstrinarea unui bun, ns numai pe durata
pentru care e$ist un interes serios "i le!itim.
4&5 @ulitatea clau#ei de inalienabilitate stipulate
ntr-un contract cu titlul oneros atra!e, n toate
ca#urile, nulitatea contractului nsu"i.
Articolul 1>8 va avea urmtorul cuprins$
%ClauAa de inaliena&ilitate) Condi#ii) "omeniu
de aplicare
Art)1>8 415 0rin conven+ie sau testament se poate
inter#ice nstrinarea unui bun, /ns numai pentru
o durat de cel mult ;7 de ani .i dac e$ist un
interes serios "i le!itim.
4&5 @ulitatea clau#ei de inalienabilitate
stipulate ntr-un contract atra!e nulitatea
/ntre(ului contract dac a fost determinant la
/ncDeierea acestuia) ,n contractele cu titlu
oneros3 caracterul determinant se preAum3
p6n la pro&a contrar)'

415 6eormularea acestui alineat este
necesar pentru c admisibilitatea clau#elor de
inalienabilitate voluntar este dublu
condi+ionat. Condi+ia duratei re#onabile este
dierit de condi+ia interesului serios "i le!itim.
Ca urmare, dac o condi+ie nu mai este
ndeplinit, ncetea# eectul clau#ei de
inalienabilitate. De e$emplu, c,iar dac interesul
serios "i le!itim sub#ist, dar a trecut durata
re#onabil care este apreciat, de re!ul, n
unc+ie de criteriul duratei unei vie+i omene"ti,
clau#a de inalienabilitate nu mai sub#ist.
Invers, c,iar dac nu a e$pirat durata re#onabil,
dar a disprut interesul serios "i le!itim, eectul
este acela"i.
%ntruct, n practica 3udiciar "i n doctrin, s-
a apreciat c durata ma$im pentru care poate i
stipulat clau#a de inalienabilitate este durata
unei vie+i omene"ti, pentru a nltura diicult+ile
de interpretare, este util stabilirea acestei durate
la 97 de ani.
4&5 1e$tul a ost amendat sub mai multe
aspecte.
Mai nti, a ost nlturat, n prima parte,
men+iunea cu titlu oneros, ntruct clau#a de
inalienabilitate poate s ie inclus "i ntr-un
contract cu titlu !ratuit.
%n al doilea rnd, s-a preci#at c nulitatea clau#ei
de inalienabilitate atra!e nulitatea ntre!ului
contract numai dac ea a ost determinant la
89
Condi#ii de opoAa&ilitate
Art)1>; - 415 0entru opo#abilitate, clau#a de
inalienabilitate trebuie s ie supus ormalit+ilor de
publicitate prev#ute de le!e, dac este ca#ul.
4&5 %n ca#ul bunurilor mobile, sunt aplicabile, n
mod corespun#tor, re!ulile prev#ute pentru
dobndirea propriet+ii prin posesiunea de bun-
credin+.
4'5 @endeplinirea condi+iilor de opo#abilitate
nu l lipse"te pe creditorul obli!a+iei de a nu nstrina
de dreptul de a pretinde daune-interese proprietarului
care nu se conormea# acestei obli!a+ii.
Articolul 1>; va avea urmtorul cuprins$
Condi#ii de opoAa&ilitate
Art)1>; 415 Clau#a de inalienabilitate nu poate i
invocat mpotriva dobnditorilor bunului sau a
creditorilor proprietarului care s-a obli!at s nu
nstrine#e dect dac este valabil "i ndepline"te
condi+iile de opo#abilitate.
4&5 0entru opo#abilitate, clau#a de
inalienabilitate trebuie s ie supus ormalit+ilor
de publicitate prev#ute de le!e, dac este ca#ul.
4'5 %n ca#ul bunurilor mobile, sunt
aplicabile, n mod corespun#tor, re!ulile prev#ute
pentru dobndirea propriet+ii prin posesia de bun-
credin+.
91: ,n caAul /n care clauAa de
inaliena&ilitate a fost prevAut /ntr-un contract
cu titlu (ratuit3 ea este opoAa&il .i creditorilor
anteriori ai do&6nditorului)
475 @endeplinirea condi+iilor de
opo#abilitate nu l lipse"te pe creditorul obli!a+iei
de a nu nstrina de dreptul de a pretinde daune-
interese proprietarului care nu se conormea#
acestei obli!a+ii.
.rticolul /:9 a ost restructurat inte!ral. Mai
nti, alineatul 1 al articolul /:: a ost inte!rat n
art. /:9, devenind alineatul 1 al acestui te$t. %n
al doilea rnd, dup alineatul ' a ost introdus
alineatul /, pentru a ace distinc+ia, din
considerente de ec,itate, ntre dobnditorul cu
titlu !ratuit "i dobnditorul cu titlu oneros ntr-
un contract n care s-a prev#ut clau#a de
inalienabilitate. Ca urmare, actualul alineat / a
devenit alineatul 7. 6estructurarea a ost
necesar din considerente de sistemati#are.
4/5 A$cep+ia se 3ustiic +innd seama de
aptul c creditorii dobnditorului cu titlu !ratuit
nu sunt pre3udicia+i.
8:
Sanc#iuni pentru nerespectarea clauAei de
inaliena&ilitate
Art)1>> 415 Clau#a de inalienabilitate nu poate i
invocat mpotriva dobnditorilor bunului sau a
creditorilor proprietarului care s-a obli!at s nu
nstrine#e dect dac este valabil "i ndepline"te
condi+iile de opo#abilitate.
4&5 .ctul de nstrinare nc,eiat cu
nerespectarea clau#ei este anulabil la cererea persoanei
n interesul creia s-a stipulat inalienabilitatea.
4'5 @u pot i supuse urmririi bunurile pentru
care s-a stipulat inalienabilitatea, ct timp clau#a
produce eecte.
!a articolul 1>> se adau( alineatele 92: .i 94:3
actualul alineat 92: devenind alineatul 91:3 iar
actualul alineat 94:3 /n form amendat3 devine
alin)91:$
92: ,nstrintorul poate s cear
reAolu#iunea contractului /n caAul /nclcrii
clauAei de inaliena&ilitate de ctre do&6nditor)
94: At6t /nstrintorul3 c6t .i ter#ul3 dac
inaliena&ilitatea s-a stipulat /n favoarea acestuia3
pot s cear anularea actului de /nstrinare
su&secvent /ncDeiat cu nerespectarea clauAei)
4/5 @u pot i supuse urmririi bunurile
pentru care s-a stipulat inalienabilitatea, ct timp
clau#a produce eecte, dac prin le(e nu se
prevede altfel.

4&-'5 .mendamentele sunt necesare pentru c
nstrintorul are desc,is calea ac+iunii n
re#olu+iune n ca#ul nclcrii clau#ei de
inalienabilitate. %n plus, ac+iunea n anulare
poate i introdus n primul rnd de ctre
nstrintor "i, n e!al msur, de un ter+ dac
clau#a de inalienabilitate a ost stipulat n
avoarea acestuia.

4/5 .lineatul ' n redactarea actual devine
alineatul /. 1otodat, s-a adu!at sinta!ma
inal ntruct le!iuitorul poate s prevad
e$cep+ii de la aceast re!ul.
Sec#iunea a 1-a
,n(rdiri =udiciare
Sec#iunea a 1-a devine sec#iunea a 4-a .i va avea
urmtoarea denumire$
%Sec#iunea a 4-a
!imite =udiciare'
8;
E5ercitarea a&uAiv a dreptului de proprietate
Art) 1>? 415 Dac proprietarul cau#ea# un
pre3udiciu prin e$ercitarea abu#iv a dreptului su,
instan+a poate s l obli!e la desp!ubiri n olosul
celui vtmat, precum "i la restabilirea situa+iei
anterioare, atunci cnd acest lucru este posibil.
4&5 Dac pre3udiciul este iminent sau oarte
probabil, instan+a poate s ncuviin+e#e, pe cale de
ordonan+ pre"edin+ial, msurile necesare pentru
prevenirea pa!ubei.
Articolului 1>? se va denumi %"ep.irea
inconvenientelor normale ale vecint#ii' .i va
%"ep.irea inconvenientelor normale ale
vecint#ii
Art)1>? 415 Dac proprietarul cau#ea#, prin
e5ercitarea dreptului su3 inconveniente mai
mari dec6t cele normale /n rela#iile de
vecintate3 instan#a de =udecat poate3 din
considerente de ecDitate, s l obli!e la
desp!ubiri n olosul celui vtmat, precum "i la
restabilirea situa+iei anterioare atunci cnd acest
lucru este posibil.
92: ,n caAul /n care pre=udiciul cauAat ar fi
minor /n raport cu necesitatea sau utilitatea
desf.urrii activit#ii pre=udicia&ile de ctre
proprietar3 instan#a va putea /ncuviin#a
desf.urarea acelei activit#i) Cel pre=udiciat va
avea /ns dreptul la desp(u&iri)
4'5 Dac pre3udiciul este iminent sau oarte
probabil, instan+a poate s ncuviin+e#e, pe cale de
ordonan+ pre"edin+ial, msurile necesare pentru
prevenirea pa!ubei.
41-&5 %ntemeierea limitelor 3udiciare pe ideea
abu#ului de drept trimite la no+iunea de
rspundere delictual. Cr limitele re#ultnd din
rspunderea delictual sunt le!ale, iar nu
3udiciare. @umai n ca#ul n care este vorba
despre dep"irea inconvenientelor normale ale
vecint+ii proprietarul poate i obli!at la
desp!ubiri n absen+a oricrei culpe. %n ultima
instan+, ideea de ec,itate ntemeia# aceast
obli!a+ie la desp!ubiri.
CAPIT*!U! IF
,CETAREA PR*PRIETGIII PRIFATE)
ENPR*PRIEREA +I C*CISCAREA
Acest capitol se elimin) Con#inutul su a fost inclus /n Capitolul I3
Sec#iunea 0)
9=
Stin(erea dreptului de proprietate
Art) 1?@ - 415 Dreptul de proprietate nu se stin!e prin
neu#. Dispo#i+iile le!ale privind dobndirea de ctre
!sitor a bunului pierdut rmn aplicabile.
4&5 0roprietarul poate renun+a la dreptul su prin
abandonarea bunului mobil sau prin nscrierea n
cartea unciar, n condi+iile le!ii, a declara+iei de
renun+are la proprietate.
4'5 A$proprierea se poate ace numai pentru o
cau# de utilitate public stabilit potrivit le!ii, cu
3ust "i prealabil desp!ubire, i$at de comun acord
ntre proprietar "i e$propriator sau, n ca# de
diver!en+, pe cale 3udectoreasc.
4/5 @u pot i supuse coniscrii dect bunurile
destinate sau olosite de svr"irea unei inrac+iuni ori
contraven+ii sau cele re#ultate din acestea.
Articolul 1?@ se elimin) .rt. /;= a ost mutat n (ec+iunea I 4Despre
art. /&:
7
.
CAPIT*!U! F
"ESPRE PR*PRIETATEA C*MUG
Capitolul F devine Capitolul IF .i va avea
urmtoarea denumire$
%CAPIT*!U! IF
PR*PRIETATEA C*MUG'
Ca urmare a eliminrii Capitolului I?,
Capitolul ? devine Capitolul I?.
Sec#iunea 0
"ispoAi#ii (enerale
91
Proprietatea comun
Art) 1?0 415 Dispo#i+iile pre#entului capitol se aplic
ori ce cte ori, prin eectul le!ii sau n temeiul unui
act 3uridic, dreptul de proprietate cu privire la unul sau
mai multe bunuri are mai mul+i titulari.
"enumirea .i cuprinsul articolului 1?0 vor avea
urmtorul cuprins$
%o#iune
Art)1?0 Dispo#i+iile pre#entului capitol se aplic
ori ce cte ori, /n temeiul unui act =uridic sau al
altui mod de do&6ndire prevAut de le(e3 dreptul
de proprietate privat are doi sau mai mul+i
titulari.
1itlul mar!inal a ost sc,imbat pentru a-l
pune de acord cu con+inutul te$tului.
1e$tul a ost modiicat sub dou aspecte. Mai
nti, sinta!ma prin efectul leii a ost
nlocuit prin sinta!ma altui mod de
dobndire prevzut de lee pentru a ace mai
bine distinc+ia, cunoscut n teoria dreptului
civil, ntre acte 3uridice "i apte 3uridice n sens
restrns. %ntr-adevr, n ultimul ca#, eectele se
produc pentru c le!ea le prevede, dar ele nu se
produc doar n temeiul le!ii, ci n temeiul unui
anumit apt 3uridic n sens restrns. 0rin ea
ns"i, le!ea ca act normativ nu este niciodat
i#vor de raporturi 3uridice civile concrete.
%n al doilea rnd, sinta!ma cu privire la
unul sau mai multe bunuri a ost nlturat,
ntruct creea# o dubl conu#ie. 0e de o parte,
reerirea la mai multe bunuri ar prea s trimit
la ideea de universalitate, ceea ce este ine$act,
ntruct dreptul de proprietate nu poate s aib
ca obiect o universalitate. -niversalitatea
3uridic propriu-#is este patrimoniul, iar masele
patrimoniale sunt asimilate unei universalit+i
3uridice. Ct prive"te universalit+ile de apt, ele
sunt bunuri incorporale, cel pu+in n ca#ul n
care sunt prev#ute de le!e* ca urmare, n
msura n care se poate vorbi despre un drept de
proprietate asupra universalit+ii de apt, este
vorba de un sin!ur bun, iar nu de mai multe
bunuri. 0e de alt parte, dreptul de proprietate se
individuali#ea# tocmai prin bunul care
ormea# obiectul su. Ca urmare, strict 3uridic
9&
"up articolul 1?0 se introduce un articol nou3
art) 1?0
0
%CaAuri
Art) 1?0
0
415 0roprietatea comun poate i
proprietate pe cote-pr+i 4coproprietate5 sau n
devlm"ie.
92: Coproprietatea poate fi o&i.nuit sau
for#at)
94: Coproprietatea for#at nu poate /nceta
prin parta= =udiciar)'

%n acest nou articol a ost inte!rat alineatul &
din art. /;1 n redactarea ini+ial. .lineatele & "i
' au ost adu!ate pentru a preci#a temeiul le!al
al distinc+iei dintre coproprietatea obi"nuit "i
coproprietatea or+at.

1
9'
"up articolul 1?0
0
se introduce un articol nou3
art) 1?0
2
%PreAum#ia de coproprietate
Art)1?0
2
- Dac bunul este stp6nit /n comun,
coproprietatea se pre#um, pn la proba
contrar.
%n acest te$t a ost mutat alineatul ' din
actualul art. /;1, ntr-o orm amendat.
1e$tul a ost amendat sub dou aspecte.
Mai nti, sinta!ma bunul este comun a
ost nlocuit cu sinta!ma bunul este stpnit
n comun pentru a sublinia care este aptul
vecin "i cone$ de la care, plecnd, se tra!e
conclu#ia e$isten+ei copropriet+ii. .ltel, ar
re#ulta c e$ist o dubl pre#um+ie, mai nti,
pre#um+ia c bunul este comun, r a se preci#a
orma comunit+ii, iar apoi, pre#um+ia de
coproprietate. Cu alte cuvinte, ar e$ista un apt
vecin "i cone$, respectiv stpnirea n comun a
bunului, din care s-ar tra!e conclu#ia c bunul
este comun, iar apoi aceast conclu#ie ar i ea
ns"i un al doilea apt vecin "i cone$ din care s-
ar tra!e conclu#ia copropriet+ii. -n asemenea
ra+ionament este ns nu numai complicat, ci "i
inutil.
.poi, orma corect a ad3ectivului contrar la
eminin este contrar, iar nu contrarie, potrivit
Dic+ionarului orto!raic, ortoepic "i morolo!ic
al limbii romne.
Sec#iunea a 2-a
"espre coproprietatea o&i.nuit
9/
,ntinderea cotelor-pr#i
Art) 1?2 415 >iecare coproprietar este proprietarul
e$clusiv al unei cote-pr+i ideale din bun.
4&5 Cotele-pr+i sunt pre#umate a i e!ale, pn
la proba contrar. Dac bunul a ost dobndit prin act
3uridic, proba contrarie nu se va putea ace dect prin
nscrisuri.
Articolul 1?2 va avea urmtorul cuprins$
%,ntinderea cotelor-pr#i
Art)1?2 415 >iecare coproprietar este titularul
e$clusiv al unei cote-pr+i ideale din dreptul de
proprietate .i poate dispune /n mod li&er de
aceasta /n lips de stipula#ie contrar)
4&5 Cotele-pr+i sunt pre#umate a i e!ale,
pn la proba contrar. Dac bunul a ost dobndit
prin act 3uridic, proba contrar nu se va putea ace
dect prin nscrisuri.
415 %n orma actual a te$tului se ace
conu#ie ntre coproprietate "i obiectul ei.
Cotele-pr+i ideale sunt e$presia mpr+irii
dreptului, iar nu a mpr+irii bunului.
Dimpotriv, bunul nu este rac+ionat. Cnd se
sublinia# caracterul ideal "i abstract al cotelor-
pr+i se are n vedere tocmai ideea c este vorba
de o rac+ionare a dreptului, care este o realitate
intelectual, deci ideal "i abstract, iar nu de o
rac+ionare a bunului, care este o realitate
material, corporal.
0artea inal este necesar pentru a sublinia
c iecare coproprietar "i poate e$ercita
dispo#i+ia 3uridic n le!tur cu cota sa parte
din dreptul de proprietate.
4&5 $ se vedea explicaia de la art.%&'.
RepartiAarea &eneficiilor .i a sarcinilor /ntre
coproprietari
Art) 1?4 Coproprietarii vor mpr+i beneiciile "i vor
suporta sarcinile coproprietarii, propor+ional cu cota lor
parte.
97
E5ercitarea /n comun a dreptului de folosin#
Art) 1?1 415 >iecare coproprietar are dreptul de a
olosi bunul comun n msura n care nu sc,imb
destina+ia "i nu aduce atin!ere drepturilor celorlal+i
coproprietari.
4&5 Cel care, n lipsa acordului celorlal+i
coproprietari, e$ercit n mod e$clusiv olosin+a
bunului comun poate i obli!at la plata de desp!ubiri.
Alineatul 92: al articolului 1?1 va avea
urmtorul cuprins$
%E5ercitarea /n comun a dreptului de folosin#
4&5 Cel care, /mpotriva voin#ei celorlal+i
proprietari, e$ercit n mod e$clusiv olosin+a
bunului comun poate i obli!at la desp!ubiri.
4&5 0rin ormularea actual 4care se reer la
lipsa acordului celorlal+i coproprietari5, se
impune celui care olose"te e$clusiv bunul s
ac dovada e$isten+ei acordului celorlal+i
coproprietari* cum, de cele mai multe ori, n
ca#ul copropriet+ii, un asemenea acord este
tacit, este preerabil s se impun obli!a+ia
celorlal+i coproprietari de a dovedi mpotrivirea
lor aspect mai u"or de probat.
Cructele si veniturile &unului comun
Art) 1?7 >ructele "i veniturile produse de bunul
comun se cuvin tuturor coproprietarilor, propor+ional cu
cota lor parte.
%Cructele &unului comun
Art)1?7 >ructele produse de bunul comun se
cuvin tuturor coproprietarilor, propor+ional cu cota
lor parte.
Aste nevoie de o terminolo!ie unitar. %n
comentariul de la art. /&' s-a preci#at c se
pstrea# distinc+ia tradi+ional dintre ructele
naturale, industriale "i civile, cu men+iunea c
ructele civile mai pot i numite "i venituri. Ca
urmare, n acest te$t trebuie pstrat doar
termenul fructe, n care sunt incluse "i veniturile.
98
"reptul la restituirea cDeltuielilor
Art) 1?8 415 Coproprietarul care a suportat sin!ur
c,eltuielile producerii sau cule!erii ructelor, respectiv a
veniturilor, are dreptul la restituirea acestor c,eltuieli de
ctre coproprietari, n propor+ie cu cotele lor pr+i.
4&5 >ructele "i veniturile bunului comun nsu"ite
de un coproprietar ac parte din masa parta3abil ct
timp ele nu au ost consumate ori nstrinate "i pot i
identiicate distinct. n ca# contrar, dreptul de a le
reclama este supus prescrip+iei.
Alineatul 92: al articolului 1?8 se modific .i se
adau( un nou alineat3 alineatul 94:3 forma
final a articolului 1?8 av6nd urmtorul
cuprins$
"reptul la restituirea cDeltuielilor
Art)1?8 415 Coproprietarul care a suportat sin!ur
c,eltuielile producerii sau cule!erii ructelor are
dreptul la restituirea acestor c,eltuieli de ctre
coproprietari, n propor+ie cu cotele lor pr+i.
4&5 >ructele naturale sau fructele
industriale ale bunului comun nsu"ite de un
coproprietar ac parte din masa parta3abil ct timp
ele nu au ost consumate ori nstrinate sau nu au
pierit "i pot i identiicate distinct. %n ca# contrar,
coproprietarul interesat are dreptul la
desp(u&iri3 cu e5cep#ia caAului /n care fructele
au pierit /n mod fortuit) "reptul la ac#iunea /n
desp(u&iri este supus prescrip+iei, potrivit
dreptului comun)
94: "reptul de a reclama fructele civile ale
&unului comun /nsu.ite de un coproprietar este
supus prescrip#iei3 potrivit dreptului comun)'

415 %n noua ormulare a ost pus de acord
terminolo!ia te$tului cu n+elesul no+iunii de
fructe, n sera creia intr "i ructele civile sau
veniturile.
4&5 (olu+ia prev#ut n acest te$t are n
vedere numai ructele naturale sau ructele
industriale ale bunului comun, ntruct numai
acestea au o e$isten+ autonom dup separarea
de bunul ru!ier. Ale sunt practic obiectul unui
nou drept de coproprietate, astel nct este
3ustiicat includerea lor n masa parta3abil.
0e de alt parte, nu pot ace parte din masa
parta3abil nu numai ructele care au ost
consumate ori nstrinate, ci "i ructele care au
pierit.
Cnd ructele au ost consumate, nstrinate
ori au pierit din culpa unui coproprietar, ceilal+i
coproprietari au drept la desp!ubiri, ca# n care
dreptul lor este supus prescrip+iei, potrivit
dreptului comun. %n ca#ul n care ructele au
pierit n mod ortuit 4ca# ortuit ori or+ ma3or5
se aplic re!ula res perit domino, riscul iind
suportat, n mod propor+ional, de to+i
coproprietarii.
4'5 .lineatul ' este necesar ntruct ructele
civile sau veniturile au un re!im 3uridic distinct
de ructele naturale "i de ructele industriale.
%ntruct ructele civile sau veniturile sunt
produse "i ncasate prin intermediul
mecanismului drepturilor de crean+ care au ca
99
Modul de folosire a &unului comun
Art)1?; - Modul de olosire a bunului comun se
stabile"te prin acordul coproprietarilor, iar n ca# de
nen+ele!ere, prin ,otrre 3udectoreasc.
E5ercitarea actelor de conservare
Art) 1?> >iecare coproprietar poate s ac acte de
conservare r acordul celorlal+i coproprietari.
Articolul 1?> va avea urmtorul cuprins$
Actele de conservare
Art)1?> >iecare coproprietar poate s ac acte de
conservare cu privire la &unul comun r acordul
celorlal+i coproprietari.
.mendamentul are n vedere simpliicarea
denumirii, precum "i preci#area ipote#ei
te$tului.
9:
,ncDeierea actelor de administrare .i de dispoAi#ie
Art) 1?? 415 .ctele de administrare, precum
nc,eierea sau denun+area unor contracte de loca+iune,
cesiunile de venituri imobiliare "i altele asemenea pot i
cute numai cu acordul ma3orit+ii coproprietarilor "i a
cotelor-pr+i.

4&5 .ctele de administrare care limitea# n
mod substan+ial posibilitatea unui coproprietar de a
olosi bunul comun ori care impun acestuia o sarcin
e$cesiv prin raportare ie la cota sa parte, ie la
c,eltuielile suportate de ctre ceilal+i coproprietari nu
vor putea i eectuate dect cu acordul acestuia.

4'5 Coproprietarii pot cere instan+ei s suplineasc
consim+mntul coproprietarului alat n imposibilitate
de a-"i e$prima voin+a sau care se opune n mod abu#iv
la eectuarea unui act de administrare indispensabil
men+inerii utilit+ii sau valorii bunului.
"enumirea .i alineatele 90:3 94: .i 91: ale
articolului 1?? se modific3 forma final a art)
1?? av6nd urmtorul cuprins$
Actele de administrare .i de dispoAi#ie
Art)1?? 415 .ctele de administrare, precum
nc,eierea sau denun+area unor contracte de
loca+iune, cesiunile de venituri imobiliare "i altele
asemenea cu privire la &unul comun pot i cute
numai cu acordul ma3orit+ii coproprietarilor "i a
cotelor-pr+i.
4&5 .ctele de administrare care limitea# n
mod substan+ial posibilitatea unui coproprietar de a
olosi bunul comun n raport cu cota sa parte ori
care impun acestuia o sarcin e$cesiv prin
raportare la cota sa parte sau la c,eltuielile
suportate de ctre ceilal+i coproprietari nu vor putea
i eectuate dect cu acordul acestuia.
4'5 Coproprietarul sau coproprietarii
interesa#i pot cere instan+ei s suplineasc acordul
coproprietarului alat n imposibilitate de a-"i
e$prima voin+a sau care se opune n mod abu#iv la
eectuarea unui act de administrare indispensabil
men+inerii utilit+ii sau valorii bunului.
.mendamentul are n vedere simpliicarea
denumirii.
415 .mendamentul este necesar pentru a
preci#a ipote#a te$tului.
4&5 1e$tul re!lementea# dou ipote#e. %n
prima ipote#, reeritoare la limitarea n mod
substan+ial a posibilit+ii unui coproprietar de a
olosi bunul comun este necesar preci#area
separat a criteriului n unc+ie de care se
aprecia# caracterul substan+ial al limitrii.
.cest criteriu nu poate s ie dect raportarea la
cota-parte a coproprietarului respectiv. %n a doua
ipote#, reeritoare la sarcina e$cesiv impus
unui coproprietar, sunt dou criterii alternative,
respectiv cota sa parte sau c,eltuielile suportate
de ctre ceilal+i coproprietari. %n redactarea
actual, s-ar putea crea conu#ia ntre criteriile
care se aplic n cele dou ipote#e distincte.
.mendamentul propus dieren+ia# clar aceste
criterii n unc+ie de iecare ipote#.
4'5 %n anumite situa+ii, ac+iunea poate i
introdus de un sin!ur coproprietar, n alte
situa+ii, ea poate i introdus de mai mul+i
coproprietari. .mendamentul propus acoper
toate situa+iile posibile. %n orice ca#, cnd e$ist
doar doi coproprietari, ac+iunea are ca titular un
sin!ur coproprietar.
1ermenul consimmnt a ost nlocuit cu
termenul acord pentru a se evita cacoonia
9;
Sanc#iuni
Art) 7@@ 415 .ctele 3uridice cute cu nerespectarea
re!ulilor prev#ute la art./;; sunt inopo#abile
coproprietarului care nu a consim+it, e$pres ori tacit, la
nc,eierea actului.
4&5 Coproprietarului vtmat i se recunoa"te
dreptul ca, nainte c,iar de mpr+eal, s e$ercite
ac+iunile posesorii mpotriva ter+ului care ar i intrat n
posesiunea bunului comun n urma nc,eierii actului.
%n acest ca#, restituirea posesiei bunului se va ace n
olosul tuturor coproprietarilor, cu daune-interese, dac
este ca#ul, n sarcina celor care au participat la
nc,eierea actului.
Alineatul 92: al articolului 7@@ va avea
urmtorul cuprins$

4&5 Coproprietarului vtmat i se recunoa"te
dreptul ca, nainte de mpr+eal, s e$ercite
ac+iunile posesorii mpotriva ter+ului care ar i intrat
n posesia bunului comun n urma nc,eierii
actului. %n acest ca#, restituirea posesiei bunului se
va ace n olosul tuturor coproprietarilor, cu daune-
interese, dac este ca#ul, n sarcina celor care au
participat la nc,eierea actului.

4&5 %n te$t e$ist o inconsecven+
terminolo!ic. %n prima ra# se olose"te
termenului posesiune, iar n a doua ra# se
olose"te termenul posesie. %n ultima edi+ie a
DCCM se preci#ea# sensurile dierite ale celor
doi termeni. ."adar, ace"ti termeni nu sunt
sinonimi. 1ermenul care trebuie s ie olosit n
raport cu sensul din te$t este acela de posesie,
iar nu cel de posesiune.
E5erci#iul drepturilor procesuale de ctre
coproprietari
Art) 7@0 415 >iecare coproprietar poate sta sin!ur n
3usti+ie, indierent de calitatea procesual, n orice
ac+iune privitoare la coproprietate, inclusiv n ca#ul
ac+iunii n revendicare.
4&5 Hotrrile 3udectore"ti pronun+ate n
olosul copropriet+ii proit tuturor
coproprietarilor. Hotrrile 3udectore"ti potrivnice
unui coproprietar nu sunt opo#abile celorlal+i
coproprietari.
!a articolul 7@03 se modific denumirea .i se
adau( alineatul 94:3 av6nd urmtorul cuprins$
Ac#iunile /n =usti#ie

94: C6nd ac#iunea nu este introdus de to#i
coproprietarii3 p6r6tul poate cere instan#ei de
=udecat introducerea /n cauA a celorlal#i
coproprietari /n calitate de reclaman#i3 /n
termenul prevAut /n Codul de procedur civil
pentru cDemarea /n =udecat a altor persoane)
Denumirea a ost amendat din considerente de
simpliicare.
4'5 1e$tul este util pentru a nu crea o situa+ie
mpovrtoare prtului, care s-ar putea vedea
c,emat n 3udecat n mod succesiv de iecare
coproprietar.
:=
Contractele de administrare a copropriet#ii
Art) 7@2 415 (e poate dero!a de la dispo#i+iile
art./;', /;8, /;9 alin.4&5, /;; "i 7== alin.4l5 printr-un
contract de administrare a copropriet+ii nc,eiat
cu acordul tuturor coproprietarilor.
4&5 %n ca#ul n care printre bunurile alate n
coproprietate se al "i bunuri imobile, contractele de
administrare a copropriet+ii vor i notate n cartea
unciar.
Articolul 7@2 va avea urmtorul cuprins$
Contractele de administrare a copropriet#ii
Art) 7@2 415 (e poate dero!a de la dispo#i+iile art.
/;', /;8, /;; "i 7==, alin.415 printr-un contract de
administrare a copropriet+ii nc,eiat cu acordul
tuturor coproprietarilor.
92: ,n caAul /n care oricare dintre
coproprietari denun# contractul de
administrare3 acesta /.i /nceteaA e5isten#a3
rm6n6nd aplica&ile re(ulile din preAenta
sec#iune)
4'5 %n ca#ul n care, printre bunurile alate n
coproprietate, se al "i bunuri imobile, contractele
de administrare a copropriet+ii .i declara#iile de
denun#are a acestora vor i notate n cartea
unciar, la cererea oricruia dintre coproprietari.
415 Mai nti, n te$t se ace trimitere la art.
/;9 alin. 4&5, de"i acest te$t nu are dect un
sin!ur alineat. 0rin cuprinsul su, art. /;9 nu
trebuie s ie inclus n enumerarea din te$t,
ntruct nu cuprinde dispo#i+ii de la care s se
ac dero!are.
4&5 1e$tul este necesar pentru a sublinia
eectele speciice ale denun+rii unilaterale n
acest ca#, spre deosebire de eectele denun+rii
unilaterale a mandatului colectiv re!lementate n
art. 181' n numerotarea actual.
4'5 Ca urmare a introducerii unui nou
alineat, s-a sc,imbat numerotarea acestui
alineat, al crui con+inut a ost "i adaptat n
unc+ie de introducerea celui de-al doilea alineat.
0reci#area inal este necesar pentru a
nltura nen+ele!erile care ar putea s apar n
practic n le!tur cu persoana ndrept+it s
cear notarea n cartea unciar.
Re(uli aplica&ile in caAul cotitularilor altor drepturi
reale
Art)7@4 Dispo#i+iile pre#entei sec+iuni se aplic n
mod corespun#tor "i n ca#ul e$ercitrii mpreun de
dou sau mai multe persoane a unui alt drept real.
Re(uli aplica&ile /n caAul cotitularilor altor
drepturi reale
Art)7@4 Dispo#i+iile pre#entei sec+iuni se aplic
n mod corespun#tor "i n ca#ul e$ercitrii
mpreun, de ctre dou sau mai multe persoane, a
unui alt drept real principal)
6e!ulile aplicabile copropriet+ii obi"nuite
pot i aplicate, mutatis mutandis, numai
drepturilor reale principale, iar nu "i drepturilor
reale accesorii. 0entru drepturile reale accesorii
e$ist re!lementri speciale.
:1
Sec#iunea a 4-a
"espre coproprietatea asupra pr#ilor comune din
cldirile cu mai multe eta=e sau apartamente
%Sec#iunea a 4-a
Coproprietatea for#at'
Denumirea (ec+iunii a '-a a ost modiicat
din considerente de sistemati#are. .ctualele
sec+iuni ' "i / vor alctui para!raele & "i ' din
(ec+iunea a '.a, care vor i precedate de un
para!ra intitulat Dispo#i+ii comune.

u e5ist K)0 "ispoAi#ii comune %n (ec+iunea a '-a este necesar un para!ra
!ispoziii comune, ntruct e$ist un re!im
3uridic !eneral pentru cele mai multe dintre
ca#urile de coproprietate or+at.
u e5ist
"up articolul 7@4 se introduce un articol nou3
art)7@4
0
%CaAuri de coproprietate for#at
Art) 7@4
0
Se afl /n coproprietate for#at$
0) &unurile prevAute /n art) 7@73 7083 712 .i >;0E
2) &unurile comune necesare sau utile pentru
folosirea a dou imo&ile vecine3 situate pe linia
de Dotar /ntre acestea3 cum sunt potecile3
f6nt6nile3 drumurile .i iAvoareleE
4) &unurile comune afectate utiliArii a dou sau
mai multe fonduri3 cum ar fi o central termic
sau alte instala#ii care deservesc dou sau mai
multe cldiri3 un drum comun /ntr-un cartier de
locuin#e sau alte asemenea &unuriE
1) orice alt &un comun prevAut de le(e)'

Aste necesar un te$t n care s ie men+ionate
ca#urile de coproprietate or+at.
%n acest te$t, sunt men+ionate ca#urile de
coproprietate or+at re!lementate n proiectul
Codului civil, respectiv coproprietatea asupra
pr+ilor comune din cldirile cu mai multe eta3e
sau apartamente, coproprietatea asupra
despr+iturilor comune, proprietatea periodic "i
coproprietatea asupra bunurilor constituind
amintiri de amilie.
:&
"up articolul 7@4
0
se introduce un articol nou3
art)7@4
2
%Re(im =uridic (eneral
Art)7@4
2
90: Ciecare coproprietar poate
e5ercita folosin#a &unului comun3 cu condi#ia s
respecte destina#ia acestuia .i s permit
e5ercitarea folosin#ei de ctre ceilal#i
coproprietari)
92: C6nd &unul comun are caracter
accesoriu /n raport cu un &un principal3 fiecare
coproprietar poate s dispun cu privire la cota
sa parte din dreptul de proprietate asupra
&unului comun numai odat cu e5ercitarea
dreptului de dispoAi#ie asupra &unului principal)

94: CDeltuielile pentru /ntre#inerea .i
conservarea &unului comun se suport /n mod
propor#ional cu cota parte din drept a fiecrui
coproprietar) C6nd &unul comun are caracter
accesoriu3 /n a&sen#a unei conven#ii contrare3
cota-parte din drept a fiecrui coproprietar se
sta&ile.te /n func#ie de /ntinderea &unului
principal)'

415 %n primul alineat este preci#at re!imul
3uridic !eneral al e$ercitrii atributului olosin+ei
n ca#ul copropriet+ii or+ate. Desi!ur, pentru
ca#urile de coproprietate or+at care au o
re!lementare special n Codul civil sau n le!i
speciale se va +ine seama de prevederile
respective.
4&5 %n al doilea alineat este preci#at re!imul
3uridic comun al e$ercitrii atributului
dispo#i+iei 3uridice n ca#urile de coproprietate
or+at care presupun e$isten+a unui bun
accesoriu "i a unui bun principal.
4'5 %n al treilea alineat este preci#at re!ula
suportrii c,eltuielilor n ca#ul copropriet+ii
or+ate, precum "i situa+ia special a suportrii
c,eltuielilor n ca#ul n care nu sunt preci#ate
cotele-pr+i ale dreptului de proprietate comun
or+at n orm de rac+ie sau de procente, cum
se ntmpl, de re!ul, n ca#ul copropriet+ii
asupra pr+ilor comune din cldirile cu mai
multe eta3e sau apartamente.
u e5ist) K)2 Coproprietatea asupra pr#ilor comune din
cldirile cu mai multe eta=e sau apartamente
:'
K)0 Pr#ile comune Para(raful 0 va deveni su&para(raful I3 av6nd
urmtoarea denumire$ %I) Pr#ile comune'
Ca urmare a restructurrii (ec+iunii a '-a, n
care au ost incluse (ec+iunea a '-a "i (ec+iunea
a /-a din orma neamendat a 0roiectului,
para!raele din (ec+iunea a '-a au devenit pr+i
4subpara!rae5.
:/
"reptul de coproprietate for#at
Art) 7@1 - Dac ntr-o cldire e$ist spa+ii cu destina+ie
de locuin+ sau cu alt destina+ie avnd proprietari
dieri+i, iecare dintre ace"tia are un drept de
coproprietate or+at "i perpetu asupra pr+ilor din
cldire care, iind destinate ntrebuin+rii spa+iilor, nu
pot i olosite dect n comun.
o#iune
Art)7@1 90: Dac ntr-o cldire e$ist spa+ii cu
destina+ie de locuin+ sau cu alt destina+ie avnd
proprietari dieri+i, pr#ile din cldire care, iind
destinate ntrebuin+rii spa+iilor respective, nu pot
i olosite dect n comun sunt o&iectul unui drept
de coproprietate for#at.
92: Pr#ile comune sunt &unuri accesorii /n
raport cu spa#iile locative3 care constituie
&unurile principale /n sensul art) 122)'
%n art. 7=/ nu este deinit dreptul de
coproprietate or+at n !eneral, ci numai dreptul
de coproprietate or+at asupra pr+ilor comune
din cldirile cu mai multe eta3e sau apartamente.
415 Coproprietatea or+at nu este
niciodat perpetu. Aa poate nceta ie prin
acordul pr+ilor, ie ca urmare a mpre3urrii c o
sin!ur persoan dobnde"te proprietatea
ntre!ii cldiri. 0e de alt parte, este posibil ca
spa+iul locativ care constituie bunul principal s
ie, la rndul lui, obiectul unui drept de
coproprietate obi"nuit sau a unui drept de
proprietate devlma", astel nct cotele-pr+i
din dreptul de proprietate comun trebuie privite
n raport cu spa+iul locativ care constituie bunul
principal, iar nu n raport cu iecare proprietar.
.ltel spus, este posibil ca dreptul de proprietate
comun sau dreptul de proprietate devlma"
asupra bunului principal s coe$iste cu dreptul
de coproprietate or+at asupra bunului
accesoriu.
4&5 .lin. 4&5 este necesar pentru c, n acest
ca# de coproprietate or+at, ntotdeauna obiectul
copropriet+ii este un bun accesoriu n raport cu
spa+iul locativ care constituie bunul principal. %n
acest alineat a ost olosit no+iunea de spaiu
locativ pentru simpliicare, ntruct din primul
alineat re#ult c aceast no+iune include, n
sera sa, att spa+iile cu destina+iei de locuin+,
ct "i spa+iile cu alt destina+ie.
Din ormularea acestui alineat re#ult c
pr+ile comune nu se includ n spa+iile locative.
(olu+ia este concordant cu dispo#i+iile
:7
Pr#ile comune
Art) 7@7 - (unt considerate pr+i comune, n msura n
care prin le!e ori prin act 3uridic nu se prevede altel<
a5 terenul pe care se al cldirea, compus att din
supraa+a construit ct "i din cea neconstruit necesar,
potrivit naturii sau destina+iei construc+iei, pentru a
asi!ura e$ploatarea normal a acesteia* pentru
e$cedent, proprietarii sunt titularii unei copropriet+i
obi"nuite*
b5 unda+ia, curtea interioar, structura de re#isten+,
acoperi"ul, terasele, co"urile de um, scrile "i casa
scrilor, ,olurile, pivni+ele "i subsolurile, re#ervoarele
de ap, centralele termice proprii "i ascensoarele*
c5 canalele pluviale, paratrsnetele, antenele
colective, instala+iile de teleon, instala+iile electrice,
conductele de ap, de ncl#ire "i de !a#e pn la
punctul de distribu+ie ctre pr+ile alate n proprietate
e$clusiv, precum "i alte asemenea pr+i*
d5 alte bunuri care, potrivit le!ii sau voin+ei pr+ilor,
sunt n olosin+ comun.
Atri&uirea /n folosin#a e5clusiv a pr#ilor comune
Art)7@8 - 415 0r+ile comune pot i atribuite
coproprietarilor n olosin+ e$clusiv numai dac prin
aceasta nu sunt le#ate drepturile celorlal+i coproprietari.
4&5 Deci#ia de atribuire n olosin+ e$clusiv
trebuie adoptat cu o ma3oritate de
(
$ din numrul
coproprietarilor "i al cotelor-pr+i. n cldirile unde sunt
constituite asocia+ii de proprietari, deci#ia se adopt de
ctre adunarea !eneral, cu aceea"i ma3oritate.
:8
Actele =uridice privind cotele-pr#i
Art)7@; - Cota-parte din pr+ile comune este un bun
accesoriu n sensul art./'/ din pre#enta carte*
nstrinarea sau ipotecarea cotei-privind cotele-pr+i nu
se va putea ace dect o dat cu dreptul asupra
spa+iului de+inut n proprietate e$clusiv.
Articolul 7@; va avea urmtorul cuprins$
Actele =uridice privind cotele-pr#i
Art)7@; Cota-parte din dreptul de proprietate
asupra pr#ilor comune are caracter accesoriu /n
raport cu dreptul de proprietate asupra
spa#iului din cldire care constituie &unul
principalE nstrinarea sau ipotecarea cotei-pr+i nu
se va putea ace dect odat cu dreptul asupra
spa+iului care constituie &unul principal.
1e$tul a ost modiicat "i completat pentru a
se ace corela+ia cu distinc+ia dintre bunul
principal "i bunul accesoriu, distinc+ie cut
prin amendamentul la art. 7=/ 4alin. 4&5, precum
"i pentru a se preci#a, pe cale de consecin+,
raportul de accesorietate dintre cotele-pr+i din
dreptul de proprietate asupra bunului accesoriu
"i dreptul de proprietate asupra bunului
principal. (inta!ma deinut n proprietate
exclusiv a ost nlocuit cu sinta!ma care
constituie bunul principal ntruct, la rndul
lui, bunul principal poate orma obiectul unui
drept de coproprietate obi"nuit sau de
coproprietate devlma".
Sta&ilirea cotelor-pr#i
Art) 7@> %n lipsa unei stipula+ii contrarii e$istente n
titlurile de proprietate, cotele-pr+i se stabilesc n
unc+ie de supraa+a locativ a spa+iului de+inut n
proprietate e$clusiv "i supraa+a locativ total a
cldirii.
Articolul 7@> va avea urmtorul cuprins$
Sta&ilirea cotelor-pr#i
Art) 7@> %n lipsa unei stipula+ii contrare
e$istente n titlurile de proprietate, cotele-pr+i se
stabilesc prin raportarea fiecrui spa#iu locativ
la totalul spa#iilor locative din cldire.'
1e$tul a ost modiicat, ntruct no+iunea de
spaiu locativ este preerabil no+iunii de
suprafa locativ. @u este e$clus ca, n
anumite cldiri, nivelele s aib nl+imi dierite,
astel nct unor suprae+e locative identice s le
corespund spa+ii locative dierite.
K)2 "repturile .i o&li(a#iile coproprietarilor Para(raful 2 va deveni su&para(raful II3 av6nd
urmtoarea denumire$ %II "repturile .i
o&li(a#iile coproprietarilor'
.mendamentul este necesar ca urmare a
restructurrii (ec+iunii a '-a.
:9
E5ercitarea dreptului de folosin#
Art) 7@? >iecare coproprietar poate olosi, n
condi+iile acordului de asociere att spa+iul de#inut /n
proprietate e5clusiv3 ct "i pr+ile comune, r a
aduce atin!ere drepturilor celorlal+i proprietari "i r a
sc,imba destina+ia cldirii.
Articolul 7@? va avea urmtorul cuprins$
E5ercitarea dreptului de folosin#
Art)7@? >iecare coproprietar poate olosi, n
condi+iile acordului de asociere, att spa+iul care
constituie &unul principal, ct "i pr+ile comune,
r a aduce atin!ere drepturilor celorlal+i
proprietari "i r a sc,imba destina+ia cldirii.
(inta!ma deinut n proprietate exclusiv a
ost nlocuit cu sinta!ma care constituie bunul
principal, cu motiva+ia artat la art. 7=9.
CDeltuielile le(ate de /ntre#inerea3 repararea .i
e5ploatarea pr#ilor comune
Art) 70@ 415 %n lips de prevedere le!al sau
stipula+ie contrar, iecare coproprietar suport
c,eltuielile le!ate de ntre+inerea, repararea "i
e$ploatarea pr+ilor comune, n propor+ie cu cota sa
parte.
4&5 Cu toate acestea, c,eltuielile le!ate de
pr+ile comune olosite e$clusiv de ctre unii dintre
coproprietari cad n sarcina acestora din urm.
Alineatul 90: al articolului 70@ va avea
urmtorul cuprins$
415 %n lips de prevedere le!al sau
/n#ele(ere contrar, iecare coproprietar suport
c,eltuielile le!ate de ntre+inerea, repararea "i
e$ploatarea pr+ilor comune, n propor+ie cu cota sa
parte.
415 1ermenul stipulaie a ost nlocuit cu
termenul neleere pentru a sublinia c este
vorba de spre acordul coproprietarilor.
*&li(a#ia de men#inere a cldirii /n stare &un
Art) 700 0roprietarul este obli!at s asi!ure
ntre+inerea spa+iului de+inut n proprietate e$clusiv
astel nct cldirea s se men+in n stare bun.
*&li(a#ia de men#inere a cldirii /n stare &un
Art)700 0roprietarul este obli!at s asi!ure
ntre+inerea spa+iului care constituie &unul
principal, astel nct cldirea s se men+in n
stare bun.
(inta!ma deinut n proprietate exclusiv a
ost nlocuit cu sinta!ma care constituie bunul
principal, cu motiva+ia artat la art. 7=9.
::
*&li(a#ia de a permite accesul /n spa#iile de#inute /n
proprietate e5clusiv
Art) 702 415 Coproprietarii sunt obli!a+i s permit
accesul n spa+iile de+inute n proprietate e$clusiv
pentru eectuarea lucrrilor necesare conservrii
cldirii "i ntre+inerii pr+ilor comune.
4&5 %n aceast situa+ie, pentru pre3udiciile
cau#ate, ei vor i desp!ubi+i, de ctre asocia+ia de
proprietari, sau, dup ca#, de ctre proprietarul care a
solicitat eectuarea lucrrilor.
*&li(a#ia de a permite accesul /n spa#iile care
constituie &unurile principale
Art)702 415 Coproprietarii sunt obli!a+i s
permit accesul n spa+iile care constituie &unuri
principale pentru eectuarea lucrrilor necesare
conservrii cldirii "i ntre+inerii pr+ilor comune.
4&5 %n aceast situa+ie, pentru pre3udiciile
cau#ate, ei vor i desp!ubi+i de ctre asocia+ia de
proprietari, sau, dup ca#, de ctre proprietarul /n
interesul cruia au fost efectuate lucrrile.
415 (inta!mele deinut)e* n proprietate
exclusiv din cuprinsul denumirii "i a
alineatului 415 au ost nlocuite cu sinta!mele
care constituie bunul+bunurile principal)e*, cu
motiva+ia artat la art. 7=9.
4&5 Aste posibil ca lucrrile s i ost
solicitate de un proprietar, dar s proite mai
multor proprietari.
:;
Re(uli aplica&ile /n caAul distru(erii cldirii
Art) 704 %n ca#ul n care cldirea a ost distrus
dintr-un ca# ortuit n ntre!ime ori ntr-o propor+ie
mai mare de trei ptrimi din valoarea ei, orice
coproprietar poate solicita vn#area la licita+ie public
a terenului "i a materialelor de construc+ie ce au
re#ultat.
Re(uli aplica&ile /n caAul distru(erii cldirii
Art)704 %n ca#ul n care cldirea a ost distrus n
ntre!ime ori ntr-o propor+ie mai mare de
=umtate din valoarea ei, orice coproprietar poate,
/n lipsa unei /n#ele(eri contrare, s solicite
vn#area la licita+ie public a terenului "i a
materialelor de construc+ie care au re#ultat.
0roblema pe care o pune te$tul e$ist
indierent de cau#a distru!erii. Dac distru!erea
a ost cau#at printr-o apt ilicit, vor i aplicate
re!ulile rspunderii civile delictuale, ceea nu
e$clude ns, n absen+a unei n+ele!eri contrare
ntre coproprietari sau ntre ace"tia "i autorul
delictului, recunoa"terea dreptului oricrui
coproprietar de a solicita vn#area la licita+ie
public a terenului "i a materialelor de
construc+ie.
%n plus, s-a modiicat propor+ia prev#ut
ini+ial, ntruct reacerea construc+iei este oarte
diicil nu numai n ca#ul n care cldirea a ost
distrus ntr-o propor+ie mai mare de trei
ptrimi, ci "i n ca#ul n care ea a ost distrus
ntr-o propor+ie mai mare de 3umtate din
valoarea ei.
%n sr"it, n toate ca#urile, solu+ia te$tului
este aplicabil numai n absen+a unei n+ele!eri
contrare.
Re(uli aplica&ile /n caAul distru(erii unei pr#i mai
mici din cldire
Art) 701 %n ca# de distru!ere a unei pr+i mai mici,
proprietarii vor contribui la reacerea pr+ilor comune,
propor+ional cu cotele-pr+i. Dac unul sau mai mul+i
coproprietari nu doresc s participe la reacere, ei sunt
obli!a+i s cede#e drepturile lor celorlal+i coproprietari.
0re+ul se stabile"te de pr+i ori, n ca# de nen+ele!ere,
de ctre instan+a 3udectoreasc.
;=
K)4 Asocia#ia de proprietari Para(raful 4 va deveni su&para(raful III3 av6nd
urmtoarea denumire$ %III) Asocia#ia de
proprietari'
Constituirea asocia#iilor de proprietari
Art) 707 %n ca#ul cldirilor cu mai multe eta3e sau
apartamente, se constituie asocia+ia de proprietari care
se or!ani#ea# "i unc+ionea# n condi+iile le!ii.
Sec#iunea a 1-a
"espre coproprietatea asupra despr#iturilor
comune
Sec#iunea a 1-a va deveni para(raful 43 av6nd
urmtoarea denumire$ %K 4 Coproprietatea
asupra despr#iturilor comune'
PreAum#ia de coproprietate asupra despr#iturilor
comune
Art) 708 415 Crice #id, "an+ sau alt despr+itur ntre
dou onduri alate n intravilan este pre#umat a i n
proprietatea comun a vecinilor, dac nu re#ult
contrariul din titlul de proprietate, dintr-un semn de
necomunitate ori dac proprietatea comun nu a
devenit proprietate e$clusiv prin u#ucapiune, n
condi+iile le!ii.
4&5 Dispo#i+iile art. 7=9 sunt aplicabile n mod
corespun#tor.
;1
Semne de necomunitate
Art) 70; - 415 A$ist semn de necomunitate a #idului
atunci cnd culmea acestuia este dreapt "i
perpendicular spre un ond "i nclinat spre cellalt
ond. Iidul este pre#umat a i n proprietatea e$clusiv
a proprietarului ondului ctre care este nclinat
coama #idului.
4&5 A$ist semn de necomunitate a "an+ului
atunci cnd pmntul este aruncat ori nl+at e$clusiv
pe o parte a "an+ului. Gan+ul este pre#umat a i n
proprietatea e$clusiv a proprietarului ondului pe care
este aruncat pmntul.
4'5 ?or i considerate semne de necomunitate
orice alte semne care ac s se pre#ume c #idul a ost
construit e$clusiv de unul dintre proprietari.
*&li(a#ia de construire a despr#iturilor comune
Art) 70> 415 Cricare dintre vecini poate obli!a pe
proprietarii ondurilor nvecinate s contribuie la
construirea unei despr+ituri comune.
4&5 %n lipsa unor dispo#i+ii le!ale, a
re!ulamentului de urbanism sau a obiceiului locului,
nl+imea #idului comun va i stabilit de pr+i, dar r
a dep"i & metri, socotindu-se "i coama #idului.
;&
CDeltuielile de /ntre#inere .i reparare a
despr#iturilor comune
Art) 70? 415 Coproprietarii sunt +inu+i s suporte
c,eltuielile oca#ionate de ntre+inerea "i repararea
despr+iturii comune, propor+ional cu dreptul iecruia.
4&5 Cu toate acestea, iecare coproprietar poate
s nu participe la c,eltuielile de ntre+inere "i reparare,
renun+nd la dreptul su de proprietate asupra
despr+iturii comune, dispo#i+iile n materie de carte
unciar iind aplicabile. Coproprietarul nu va putea i
aprat de a participa la c,eltuieli, n ca#ul n care are o
construc+ie spri3init de #idul comun ori n ca#ul n
care tra!e un alt olos din e$ploatarea despr+iturii
comune.
Construc#ii .i instala#ii aflate /n le(tur cu Aidul
comun
Art) 72@ 415 Cricare dintre coproprietari are dreptul
s spri3ine construc+ii ori s instale#e !rin#i n #idul
comun cu obli!a+ia de a lsa 7/ milimetri spre cellalt
coproprietar "i r a aecta dreptul acestuia de a
spri3ini construc+iile sale ori de a instala propriile
!rin#i n #idul comun.
4&5 -n coproprietar va avea dreptul de a scurta
!rin#ile puse de vecinul su pn n 3umtatea #idului,
n ca#ul n care ar dori s instale#e el nsu"i !rin#i ori
s construiasc un co" de um n acela"i loc.
urmtorul cuprins$
415 Cricare dintre coproprietari are dreptul s
spri3ine construc+ii ori s instale#e !rin#i n #idul
comun cu obli!a+ia de a lsa 8 centimetri spre
cellalt coproprietar "i r a aecta dreptul acestuia
de a spri3ini construc+iile sale ori de a instala
propriile !rin#i n #idul comun.
415 1e$tul a ost amendat ntruct, n practic,
este diicil s se msoare !rosimea #idului n
milimetri, iind preerabil msura n centimetri.
;'
,nl#area Aidului comun
Art) 720 415 Cricare dintre coproprietari poate s
nal+e #idul cu ndatorirea de a suporta sin!ur
c,eltuielile de nl+are peste limita #idului comun,
precum "i c,eltuielile de ntre+inere ori reparare a pr+ii
comune a #idului datorate nl+rii acestuia.
4&5 %n ca#ul n care #idul nu poate re#ista
nl+rii, proprietarul care dore"te s ac aceast
nl+are este dator s reconstruiasc #idul n ntre!ime
lund din ondul su supraa+a pentru a asi!ura
!rosimea necesar #idului nou ridicat.
!a articolul 7203 alineatul 90: se modific .i se
introduce un nou alineat3 alin)94:3 av6nd
urmtorul cuprins$
,nl#area Aidului comun
Art)720 415 Cricare dintre coproprietari poate s
nal+e #idul, cu ndatorirea de a suporta sin!ur
c,eltuielile de nl+are peste limita #idului comun,
precum "i c,eltuielile de reparare a pr+ii comune a
#idului ca urmare a /nl#rii acestuia)
94: Fecinul care nu a contri&uit la /nl#are
poate do&6ndi coproprietatea3 pltind =umtate
din valoarea actualiAat a materialelor .i
manoperei folosite3 precum .i3 dac este caAul3
=umtate din valoarea terenului /ntre&uin#at
pentru /n(ro.area Aidului)
415 1e$tul a ost reormulat n partea inal
ntruct nu trebuie s se conunde c,eltuielile de
ntre+inere cu c,eltuielile de reparare a #idului
comun, c,eltuieli cute ca urmare a
deteriorrilor cau#ate de nl+area acestuia.
4'5 (-a adu!at un alineat 4'5 n care a ost
preluat con+inutul art. 7;9 din Codul civil n
vi!oare, pentru a nltura conu#iile posibile n
le!tur cu re!imul 3uridic al pr+ii nl+ate a
#idului.
"o&6ndirea copropriet#ii asupra despr#iturilor
Art) 722 ?ecinul care nu a contribuit la construirea
despr+iturii comune poate dobndi coproprietatea
despr+iturii, pltind 3umtate din valoarea actuali#at
a materialelor "i manoperei olosite "i, dup ca#,
3umtate din valoarea terenului pe care despr+itura a
ost construit. Dispo#i+iile n materie de carte unciar
rmn aplicabile.
"o&6ndirea copropriet#ii asupra
despr#iturilor
Art) 722 ?ecinul care nu a contribuit la
realiAarea despr+iturii comune poate dobndi
coproprietatea despr+iturii, pltind 3umtate din
valoarea actuali#at a materialelor "i manoperei
olosite "i, dup ca#, 3umtate din valoarea
terenului pe care despr+itura a ost construit.
Dispo#i+iile n materie de carte unciar rmn
aplicabile.
1ermenul construire a ost nlocuit cu
termenul realizare, ntruct primul termen
este potrivit n le!tur cu #idul, dar nu "i cu
celelalte despr+ituri.
;/
Sec#iunea a 7-a
"espre proprietatea comun /n devlm.ie
Sec#iunea a 7-a va deveni Sec#iunea a 1-a3 av6nd
urmtoarea denumire$
%Sec#iunea a 1-a
Proprietatea comun /n devlm.ie'
Proprietatea comun /n devlm.ie
Art) 724 A$ist proprietate devlma" atunci cnd,
prin eectul le!ii sau n temeiul unui act 3uridic, dreptul
de proprietate apar+ine concomitent mai multor
persoane r ca vreuna dintre acestea s ie titularul
unei cote-pr+i ideale determinate din bunul sau
bunurile comune.

Re(ulile aplica&ile propriet#ii devlma.e
Art) 721 415 Dac se na"te prin eectul le!ii,
proprietatea devlma" este supus dispo#i+iilor acelei
le!i, care se completea#, n mod corespun#tor, cu
cele privind re!imul comunit+ii le!ale.
4&5 %n ca#ul n care i#vorul devlm"iei este un
act 3uridic, dispo#i+iile privitoare la re!imul
comunit+ii le!ale se aplic n mod corespun#tor.
Sec#iunea a 8-a
"espre /mpr#eal
Sec#iunea a 8-a va deveni Sec#iunea a 7-a3 av6nd
urmtoarea denumire$
%Sec#iunea a 7-a
Parta=ul'
>olosirea termenului parta3 n loc de
mpr+eal se datorea# necesit+ii de corelare
cu terminolo!ia olosit n cadrul proiectului
Codului de procedur civil. %n acest sens,
termenul mpr+eal a ot nlocuit n tot
cuprinsul Cr+ii a III-a 2unurile cu cel
parta3.
;7
Imprescripti&ilitatea ac#iunii de /mpr#eal
Art) 727 %ncetarea copropriet+ii prin mpr+eal
poate i cerut oricnd dac nu s-a stabilit altel prin
le!e, act 3uridic ori ,otrre 3udectoreasc.
Imprescripti&ilitatea ac#iunii de /mpr#eal
Art)727 %ncetarea copropriet+ii prin parta= poate
i cerut oricnd dac nu s-a stabilit altel prin le!e,
act 3uridic ori ,otrre 3udectoreasc.
Motiva+ia nlocuirii termenului mpr+eal cu
cel de parta3 este cea artat mai sus, la
motivarea modiicrii denumirii sec+iunii.
,mpr#eala conven#ional .i /mpr#eala =udiciar
Art) 728 %mpr+eala poate i cut prin bun
nvoial sau prin ,otrre 3udectoreasc, n condi+iile
le!ii.
%Celurile parta=ului
Art)728 Parta=ul poate i cut prin bun
nvoial sau prin ,otrre 3udectoreasc, n
condi+iile le!ii.
.mendamentul este necesar din considerente
de simpliicare.
,mpr#eala pr#ilor comune ale cldirilor
Art) 72; 415 %mpr+eala este inadmisibil n ca#urile
la care se reer (ec+iunile a '-a "i a /-a din capitolul
de a+, precum "i n alte ca#uri prev#ute de le!e.
4&5 Cu toate acestea, mpr+eala poate i cerut
n ca#ul pr+ilor comune din cldirile cu mai multe
eta3e sau apartamente atunci cnd aceste pr+i
ncetea# de a mai i destinate olosin+ei comune.
,mpr#eala pr#ilor comune ale cldirilor
Art)72; 415 Parta=ul este inadmisibil n ca#urile
la care se reer (ec+iunile a '-a "i a /-a din
capitolul de a+, precum "i n alte ca#uri prev#ute
de le!e.
4&5 Cu toate acestea, parta=ul poate i cerut n
ca#ul pr+ilor comune din cldirile cu mai multe
eta3e sau apartamente atunci cnd aceste pr+i
ncetea# de a mai i destinate olosin+ei comune.
94: ,n caAul propriet#ii periodice .i a
celorlalte caAuri de coproprietate for#at3
parta=ul este posi&il numai prin &un /nvoial.
Motiva+ia nlocuirii termenului mpr+eal
cu cel de parta3 este cea artat mai sus, la
4'5 1e$tul a ost adu!at ntruct trebuie d
ie re#olvat "i situa+ia celorlalte ca#uri de
coproprietate or+at. %n aceste ca#uri nu se
3ustiic interdic+ia parta3ului n toate ca#urile, ci
numai interdic+ia mpr+elii prin ,otrre
3udectoreasc. Coproprietarii pot ns, prin
acordul lor, s siste#e, total sau par+ial,
coproprietatea or+at.
;8
Conven#iile privitoare la am6narea /mpr#elii
Art) 72> Conven+iile privind amnarea mpr+elii nu
pot i nc,eiate pentru o perioad mai mare de cinci
ani. %n ca#ul imobilelor, conven+iile trebuie nc,eiate
n orm autentic "i supuse ormalit+ilor de
publicitate prev#ute de le!e.
Am6narea /mpr#elii prin Dotr6re =udectoreasc
Art) 72? De asemenea, instan+a poate dispune,
pentru cel mult un an, amnarea mpr+elii pentru a nu
se aduce pre3udicii !rave intereselor celorlal+i
coproprietari. Dac pericolul acestor pre3udicii este
nlturat nainte de mplinirea termenului, instan+a, la
cererea pr+ii interesate, va reveni asupra msurii.
Condi#ii speciale privind capacitatea de e5erci#iu
Art) 74@ Dac un coproprietar este lipsit de
capacitatea de e$erci+iu ori are capacitate de e$erci+iu
restrns, mpr+eala va putea i cut prin bun
nvoial numai cu ncuviin+area instan+ei tutelare,
precum "i, dac este ca#ul, a ocrotitorului le!al.
%Condi#ii speciale privind capacitatea de
e5erci#iu
Art)74@ Dac un coproprietar este lipsit de
capacitatea de e$erci+iu ori are capacitate de
e$erci+iu restrns, parta=ul va putea i cut prin
bun nvoial numai cu ncuviin+area instan+ei
tutelare, precum "i, dac este ca#ul, a ocrotitorului
le!al.
Inadmisi&ilitatea /mpr#elii /n caAul uAucapiunii
Art) 740 %mpr+eala poate i cerut c,iar atunci cnd
unul dintre coproprietari a olosit e$clusiv bunul, aar
de ca#ul cnd acesta l-a u#ucapat, n condi+iile le!ii.
%Inadmisi&ilitatea parta=ului /n caAul
uAucapiunii
Art)740 Parta=ul poate i cerut c,iar atunci cnd
unul dintre coproprietari a olosit e$clusiv bunul,
aar de ca#ul cnd acesta l-a u#ucapat, n condi+iile
le!ii.
;9
Re(uli privitoare la modul de /mpr#ire
Art) 742 415 %mpr+eala bunurilor comune se va ace
n natur, propor+ional cu cota-parte a iecrui
coproprietar.
4&5 Dac bunul este indivi#ibil ori nu este comod
parta3abil n natur, parta3ul se va ace ntr-unul din
urmtoarele moduri<
a5 atribuirea ntre!ului bun, n sc,imbul unei sulte,
n avoarea unuia ori a mai multor coproprietari, la
cererea acestora*
b5 vn#area bunului n modul stabilit de
coproprietari ori, n ca# de nen+ele!ere, la licita+ie
public, n condi+iile le!ii, "i distribuirea pre+ului ctre
coproprietari propor+ional cu cota-parte a iecruia
dintre ei.
Alineatul 90: al articolului 742 va avea
urmtorul cuprins$
415 Parta=ul bunurilor comune se va ace n
natur, propor+ional cu cota-parte a iecrui
coproprietar.
"atoriile nscute /n le(tur cu &unul comun
Art)744 - 415 Cricare dintre coproprietari poate cere
stin!erea datoriilor nscute n le!tur cu
coproprietatea "i care sunt scadente ori devin scadente
n cursul anului n care are loc mpr+eala.
4&5 (uma necesar pentru stin!erea acestor
obli!a+ii va i preluat, n lipsa unei stipula+ii contrare,
din pre+ul vn#rii bunului comun cu oca#ia mpr+elii
"i va i suportat de ctre coproprietari propor+ional cu
cota-parte a iecruia.
%"atoriile nscute /n le(tur cu &unul comun
Art)744 - 415 Cricare dintre coproprietari poate cere
stin!erea datoriilor nscute n le!tur cu
coproprietatea "i care sunt scadente ori devin
scadente n cursul anului n care are loc parta=ul.
4&5 (uma necesar pentru stin!erea acestor
obli!a+ii va i preluat, n lipsa unei stipula+ii
contrare, din pre+ul vn#rii bunului comun cu
oca#ia parta=ului "i va i suportat de ctre
coproprietari propor+ional cu cota-parte a iecruia.
;:
E5ecutarea silit privitoare la &unul comun
Art)741 - 415 Creditorii unui coproprietar pot urmri
silit cota sa parte ideal din bunul comun sau pot cere
instan+ei mpr+eala bunului, ca# n care urmrirea se
va ace asupra pr+ii de bun sau, dup ca#, asupra
sumei de bani cuvenite debitorului.
4&5 %n ca#ul vn#rii silite a unei cote-pr+i ideale
dintr-un bun, e$ecutorul 3udectoresc va notiica pe
ceilal+i coproprietari cu cel pu+in & sptmni nainte de
data stabilit pentru vn#are. )a pre+ e!al, coproprietarii
vor i preera+i la ad3udecarea cotei-pr+i.
4'5 Creditorii care au un drept de !aran+ie asupra
bunului comun ori cei a cror crean+ s-a nscut n
le!tur cu conservarea sau administrarea acestuia au
dreptul s urmreasc silit bunul comun ori sumele
re#ultate din mpr+eal.
4/5 Conven+iile de suspendare a mpr+elii pot i
opuse creditorilor numai dac, nainte de na"terea
Alineatele 92:-91: ale articolului 741 vor avea
urmtorul cuprins$

4&5 %n ca#ul vn#rii silite a unei cote-pr+i
ideale dintr-un bun, e$ecutorul 3udectoresc va
notiica pe ceilal+i coproprietari cu cel pu+in &
sptmni nainte de data stabilit pentru vn#are3
/n.tiin#6ndu-i despre Aiua3 ora .i locul licita#iei. )a
pre+ e!al, coproprietarii vor i preera+i la ad3udecarea
cotei-pr+i.
4'5 Creditorii care au un drept de !aran+ie
asupra bunului comun ori cei a cror crean+ s-a
nscut n le!tur cu conservarea sau administrarea
acestuia au dreptul s urmreasc silit bunul3 /n
m6inile oricui s-ar (si3 at6t /nainte3 c6t .i dup
parta=)
4/5 Conven+iile de suspendare a mpr+elii pot
i opuse creditorilor numai dac, nainte de na"terea
0entru corelare cu propunerile ormulate n
cadrul proiectului Codului de procedur civil.
4'5 .mendamentul este necesar ntruct, n
redactarea actual, te$tul instituie un ca# de
subro!a+ie real cu titlu particular n mod
ne3ustiicat. Jaran+ia real "i pstrea# or+a
3uridic n msura n care bunul poate i urmrit
n minile oricui s-ar !si. >aptul c bunul a ost
vndut de ctre coproprietari nainte de parta3
sau cu oca#ia parta3ului nu are nicio relevan+.
Ct timp !aran+ia a ost instituit asupra
ntre!ului bun, nu se 3ustiic dieren+a dintre
creditorii care "i-au constituit !aran+ii asupra
unui bun comun "i cei care "i-au constituit
!aran+ii asupra bun proprietate e$clusiv.
Dieren+a de re!im 3uridic se 3ustiic numai
ntre creditorii care au !aran+ii asupra unui bun
n ntre!ime "i cei care au !aran+ii numai asupra
unei cote-pr+i din bun. %n acest ultim ca#, se
3ustiic instituirea subro!a+iei reale cu titlu
particular prev#ute n art. 7'9 alin. 4&5.
4/5 .mendamentul este necesar pentru o mai
bun corelare cu prevederile art. 7&:. Din aceste
;;
"repturile creditorilor personali ai coproprietarului
Art)747 - 415 Creditorii personali ai unui coproprietar
vor putea, de asemenea, s intervin, pe c,eltuiala lor, n
mpr+eala cerut de coproprietari ori de un alt creditor.
Ai nu pot ns s atace o mpr+eal svr"it, aar
numai dac aceasta s-a cut n lipsa lor "i r s se
+in seama de opo#i+ia ce au cut-o, precum "i n
ca#urile cnd mpr+eala a ost simulat ori s-a cut
astel nct creditorii nu au putut s intervin n proces.
4&5 Dispo#i+iile alin.415 sunt aplicabile "i n
ca#ul creditorilor care au un drept de !aran+ie asupra
bunului comun ori cei a cror crean+ s-a nscut n
le!tur cu conservarea sau administrarea acestuia.
urmtorul cuprins$
415 Creditorii personali ai unui coproprietar vor
putea, de asemenea, s intervin, pe c,eltuiala lor, n
parta=ul cerut de coproprietari ori de un alt creditor.
Ai nu pot ns s atace un parta= efectuat3 aar
numai dac acesta s-a cut n lipsa lor "i r s se
+in seama de opo#i+ia ce au cut-o, precum "i n
ca#urile cnd parta=ul a ost simulat ori s-a cut
astel nct creditorii nu au putut s intervin n
proces.
Efectele =uridice ale /mpr#elii
Art)748 - 415 >iecare coproprietar devine proprietarul
e$clusiv al bunurilor sau, dup ca#, al sumelor de bani
ce i-au ost atribuite numai cu ncepere de la data
mpr+elii.
4&5 ,n caAul indiviAiunii succesorale3
drepturile de proprietate e5clusiv se consider a fi
nscute de la data descDiderii succesiunii)

94: Dispo#i+iile n materie de carte unciar
rmn aplicabile.
!a articolul 7483 alineatul 92: se elimin .i alineatul
94:3 devenit alineat 92:3 se modific3 forma final a
articolului av6nd urmtorul cuprins$
Efectele =uridice ale parta=ului
Art)748 - 415 >iecare coproprietar devine
proprietarul e$clusiv al bunurilor sau, dup ca#, al
sumelor de bani ce i-au ost atribuite numai cu
ncepere de la data parta=ului.
4&5 %n caAul imo&ilelor3 efectele =uridice ale
parta=ului se produc numai dac actul de parta= a
fost /nscris /n cartea funciar.


4&5 .lin.4&5 actual a ost nlturat, avnd n
vedere aptul c nu se 3ustiic men+inerea
eectului retroactiv al parta3ului n materie
succesoral, pentru aceleia"i motive care au ost
avute n vedere la eliminarea acestui eect n
celelalte materii.
4'5 1e$tul actualului alin.4'5, devenit alin.4&5
a ost reormulat, pentru a se preci#a n ce
msur "i n ce el sunt aplicabile dispo#i+iile din
materia cr+ii unciare.
1==
*poAa&ilitatea actelor /ncDeiate cu privire la &unul
comun .i (aran#iile constituite asupra cotei-pr#i din
acesta
Art)74; - 415 .ctele nc,eiate, n condi+iile le!ii, de un
coproprietar cu privire la bunul comun, rmn valabile "i
sunt opo#abile celui care a dobndit bunul n urma
mpr+elii.
4&5 Jaran+iile constituite de un coproprietar
asupra cotei sale pr+i se strmut de drept asupra
bunului sau, dup ca#, a sumelor de bani care i-au ost
atribuite prin mpr+eal.
Articolului 74; va avea urmtorul cuprins$
%*poAa&ilitatea actelor /ncDeiate cu privire la
&unul comun .i (aran#iile constituite asupra cotei-
pr#i din acesta
Art)74; - 415 .ctele nc,eiate, n condi+iile le!ii, de
un coproprietar cu privire la bunul comun, rmn
valabile "i sunt opo#abile celui care a dobndit bunul
n urma parta=ului)
4&5 Jaran+iile constituite de un coproprietar
asupra cotei sale pr+i se strmut de drept asupra
bunului atri&uit acestuia sau, dup ca#, a sumelor
de bani care i-au ost atribuite prin parta=.
4&5 1e$tul a ost amendat pentru a se preci#a
ipote#a re!lementat.
-aran#ia pentru evic#iune si vicii ascunse
Art)74> - 415 Coproprietarii "i datorea#, n limita
cotelor-pr+i, !aran+ie pentru evic+iune "i vicii ascunse,
dispo#i+iile le!ale privitoare la obli!a+ia de !aran+ie a
vn#torului aplicndu-se n mod corespun#tor.
4&5 >iecare este obli!at s desp!ubeasc pe
coproprietarul pre3udiciat prin eectul evic+iunii sau al
viciului ascuns. Dac unul dintre coproprietari este
insolvabil, partea datorat de acesta se va suporta,
propor+ional, de ceilal+i coproprietari.
4'5 Coproprietarii nu datorea# !aran+ie dac
pre3udiciul este urmarea aptei svr"ite de un alt
coproprietar sau dac au ost scuti+i prin actul de
mpr+eal.
Alineatele 92: .i 94: ale articolului 74> vor avea
urmtorul cuprins$
4&5 >iecare este obli!at s desp!ubeasc pe
coproprietarul pre3udiciat prin eectul evic+iunii sau
al viciului ascuns. Dac unul dintre coproprietari este
insolvabil, partea datorat de acesta se va suporta,
propor+ional, de ctre ceilal+i coproprietari,
inclusiv de coproprietarul pre=udiciat)
4'5 Coproprietarii nu datorea# !aran+ie dac
pre3udiciul este urmarea aptei svr"ite de un alt
coproprietar sau dac au ost scuti+i prin actul de
parta=.

4&5 .mendamentul este necesar pentru a
nltura orice conu#ie n le!tur cu aptul c "i
proprietarul pre3udiciat va suporta, propor+ional,
riscul insolvabilit+ii unuia dintre ceilal+i
coproprietari.
1=1
"esfiin#area /mpr#elii
Art)74? - 415 %mpr+eala prin bun-nvoial poate i
desiin+at pentru acelea"i cau#e ca "i contractele.
4&5 %mpr+eala cut r participarea tuturor
coproprietarilor este lovit de nulitate absolut.
4'5 %mpr+eala este ns valabil c,iar dac nu
cuprinde toate bunurile comune* pentru bunurile omise
se poate ace oricnd o mpr+eal suplimentar.
%"esfiin#area parta=ului
Art)74? - 415 Parta=ul prin bun nvoial poate i
desiin+at pentru acelea"i cau#e ca "i contractele.
4&5 Parta=ul cut r participarea tuturor
coproprietarilor este lovit de nulitate absolut.
4'5 Parta=ul este ns valabil c,iar dac nu
cuprinde toate bunurile comune* pentru bunurile
omise se poate ace oricnd un parta=
suplimentar.
,nstrinarea &unurilor atri&uite
Art)71@ - @u poate invoca nulitatea relativ a mpr+elii
prin bun-nvoial coproprietarul care, cunoscnd cau#a
de nulitate, nstrinea# n tot sau n parte bunurile
atribuite.
%,nstrinarea &unurilor atri&uite
Art)71@ - @u poate invoca nulitatea relativ a
parta=ului prin bun-nvoial coproprietarul care,
cunoscnd cau#a de nulitate, nstrinea# n tot sau n
parte bunurile atribuite.
Re(uli aplica&ile &unurilor aflate /n coproprietate
.i /n devlm.ie
Art)710 - Prevederile preAentei sec#iuni sunt
aplica&ile &unurilor aflate /n coproprietate3
indiferent de iAvorul su3 precum .i celor aflate /n
devlm.ie)
CAPIT*!U! FI
PR*PRIETATEA PERI*"ICG
Capitolul FI va deveni Capitolul F3 av6nd
urmtoarea denumire$
%CAPIT*!U! F
PR*PRIETATEA PERI*"ICG'
Ca urmare a eliminrii Capitolului I?,
Capitolul ?I devine Capitolul ?.
1=&
Proprietatea periodic
Art)712 - Dispo#i+iile pre#entului capitol se aplic ori
de cte ori mai multe persoane e$ercit succesiv .i
respectiv prero!ativele dreptului de proprietate asupra
unui bun mobil sau imobil, n intervale de timp
determinate, e!ale sau ine!ale.
Proprietatea periodic
Art)712 Dispo#i+iile pre#entului capitol se aplic,
/n a&sen#a unei re(lementri speciale3 ori de cte
ori mai multe persoane e$ercit succesiv atri&utul
folosin#ei specific dreptului de proprietate asupra
unui bun mobil sau imobil, n intervale de timp
determinate, e!ale sau ine!ale.

%n primul rnd, te$tul a ost amendat pentru c
trebuie avut n vedere re!lementarea special a
propriet+ii periodice asupra bunurilor imobile
cu destina+ia de locuit cuprins n Directiva
;/B/9BCA privind protec+ia dobnditorilor cu
privire la unele aspecte ale contractelor purtnd
asupra dobndirii unui drept de utili#are pe timp
par+ial a unor bunuri imobiliare, publicat n
Kurnalul Cicial al Comunit+ilor Auropene
4KCCA5 nr. )&:= din &; octombrie 1;;/.
4.ceast directiv a ost preluat, c,iar nainte
de aderare, n dreptul intern prin )e!ea nr.
&:&B&==/ privind protec+ia dobnditorilor cu
privire la unele aspecte ale contractelor purtnd
asupra dobndirii unui drept de utili#are pe
durat limitat a unor bunuri imobiliare,
publicat n Monitorul oicial nr. 7:= din '=
iunie &==/.5
%n al doilea rnd, te$tul a ost amendat
ntruct nu toate prero!ativele dreptului de
proprietate sunt e$ercitate n mod succesiv, n
intervale de timp determinate, ci numai atributul
olosin+ei. C,iar "i acesta este numai par+ial
e$ercitat n mod succesiv, dar, sub acest aspect
nu mai este nevoie de o preci#are ntruct
elementele olosin+ei care nu se e$ercit n mod
succesiv nu sunt semniicative.
1='
Temeiul propriet#ii periodice
Art)714 - 0roprietatea periodic se na"te n temeiul unui
act 3uridic, dispo#i+iile n materie de carte unciar
aplicndu-se n mod corespun#tor.
1=/
Fala&ilitatea actelor /ncDeiate de proprietar
Art)711 - 415 %n privin+a intervalului de timp ce i
revine, orice proprietar poate nc,eia, n condi+iile le!ii,
acte precum nc,irierea, vn#area, ipotecarea "i altele
asemenea.
4&5 .ctele de administrare sau de dispo#i+ie
privind dreptul aerent unui alt interval de timp sunt
lovite de nulitate relativ.
4'5 Dispo#i+iile art. 7=1 se aplic n mod
corespun#tor.
Fala&ilitatea actelor /ncDeiate de coproprietar
Art)711 - 415 %n privin+a intervalului de timp ce i
revine, orice coproprietar poate nc,eia, n condi+iile
le!ii, acte precum nc,irierea, vn#area, ipotecarea "i
altele asemenea.
4&5 .ctele de administrare sau de dispo#i+ie
privind cota-parte din dreptul de proprietate
aferent unui alt interval de timp sunt inopoAa&ile
titularului cotei-pr#i respective) "ispoAi#iile
art)7@@3 alin)90: .i 7@0 se aplic /n mod
corespunAtor) ,n caAul prevAut /n art)72;3 alin)
94:3 sunt aplica&ile .i dispoAi#iile art)7@@3 alin)92:)
415 0roprietatea periodic este un ca#
particular de coproprietate or+at. Ca urmare,
iecare dintre persoanele care e$ercit succesiv
atributul olosin+ei nu este proprietar, ci
coproprietar.
4&5 Mai nti, te$tul a ost reormulat din
considerente terminolo!ice. %ntruct proprietatea
periodic este un ca# de coproprietate or+at,
este preerabil ormularea cota,parte din
dreptul de proprietate aerent unui alt interval
de timp.
%n al doilea rnd, solu+ia nulit+ii relative a
ost nlocuit cu solu+ia inopo#abilit+ii, ntruct
nu se 3ustiic dieren+a dintre dispo#i+iile
acestui alineat n orma ini+ial "i dispo#i+iile art.
7==, alin. 415.
%n al treilea rnd, din considerente de
sistemati#are, au ost incluse n acest alineat
prevederile actualului alin. 4'5. (-a cut
trimitere nu doar la art. 7=1, ci "i la art. 7== alin.
4'5 n orma amendat ntruct coproprietarul
vtmat trebuie s aib la ndemn nu numai
ac+iunea n revendicare, ci "i ac+iunea posesorie.
1otodat, s-a preci#at c, n ca#ul n care
proprietate periodic ncetea# prin conven+ia
coproprietarilor, sunt aplicabile dispo#i+iile art.
7== alin. 4&5 n orma amendat ntruct, iind
vorba despre un ca# de coproprietate or+at,
parta3ul nu este posibil dect prin conven+ia
coproprietarilor. De"i este restrns posibilitatea
parta3ului n aceast situa+ie, nu s-ar 3ustiica
totu"i s nu se produc eectele prev#ute n art.
1=7
"repturile .i o&li(a#iile proprietarilor
Art)717 - 415 >iecare proprietar este obli!at s ac
toate actele de conservare, n a"a el nct s nu
mpiedice ori s n!reune#e e$ercitarea drepturilor
celorlal+i proprietari. 0entru repara+iile mari, proprietarul
care avansea# c,eltuielile necesare are dreptul la
desp!ubiri n raport cu valoarea drepturilor celorlal+i
proprietari.
4&5 .ctele prin care se consum n tot sau n
parte substan+a bunului pot i cute numai cu acordul
celorlal+i proprietari.
4'5 )a ncetarea intervalului, proprietarul este
dator s predea bunul proprietarului urmtorului
interval.
4/5 0roprietarii pot nc,eia un contract de
administrare, dispo#i+iile art.7=& alin.4&5 aplicndu-se n
mod corespun#tor.
"repturile .i o&li(a#iile coproprietarilor
Art)717 - 415 >iecare coproprietar este obli!at s
ac toate actele de conservare, n a"a el nct s nu
mpiedice ori s n!reune#e e$ercitarea drepturilor
celorlal+i coproprietari. 0entru repara+iile mari,
coproprietarul care avansea# c,eltuielile necesare
are dreptul la desp!ubiri n raport cu valoarea
drepturilor celorlal+i coproprietari.
4&5 .ctele prin care se consum n tot sau n
parte substan+a bunului pot i cute numai cu
acordul celorlal+i coproprietari.
4'5 )a ncetarea intervalului, coproprietarul este
dator s predea bunul coproprietarului /ndrept#it
s /l foloseasc /n urmtorul interval.
4/5 Coproprietarii pot nc,eia un contract de
administrare, dispo#i+iile art.7=& alin.4&5 aplicndu-
se n mod corespun#tor.

41-/5 0roprietatea periodic este un ca#
particular de coproprietate or+at. Ca urmare,
iecare dintre persoanele care e$ercit succesiv
atributul olosin+ei nu este proprietar, ci
coproprietar.
4'5 1e$tul a ost reormulat ntruct, din
actuala redactare, re#ult c obiectul propriet+ii
este c,iar timpul, ceea ce este "i ine$act, "i
inadmisibil.
1=8
*&li(a#ia de desp(u&ire .i e5cluderea
Art)718 - @erespectarea obli!a+iilor prev#ute n
pre#entul capitol atra!e plata de desp!ubiri.
!a articolul 718 se adau( alineatele 2-83 dup cum
urmeaA$
*&li(a#ia de desp(u&ire .i e5cluderea
Art)718 415 @erespectarea obli!a+iilor prev#ute n
pre#entul capitol atra!e plata de desp!ubiri.
92: ,n caAul /n care unul dintre
coproprietari tul&ur /n mod (rav e5ercitarea
propriet#ii periodice3 acesta va putea fi e5clus3
prin Dotr6re =udectoreasc3 la cererea
coproprietarului vtmat)
94: E5cluderea va putea fi dispus numai
dac unul dintre ceilal#i coproprietari sau un ter#
cumpr cota-parte a celui e5clus)
91: ,n acest scop3 se va pronun#a3 mai /nt6i3 o
/ncDeiere de admitere /n principiu a cererii de
e5cludere prin care se va sta&ili c sunt
/ndeplinite condi#iile e5cluderii3 /ncDeiere care va
putea fi atacat cu recurs pe cale separat)
97: "up rm6nerea definitiv a /ncDeierii
de admitere /n principiu3 /n a&sen#a /n#ele(erii
pr#ilor3 se va sta&ili pre#ul v6nArii silite pe &aA
de e5pertiA) "up consemnarea pre#ului la &anca
sta&ilit de instan#3 se va pronun#a Dotr6rea
care va #ine loc de contract de v6nAare-
cumprare)
98: "up rm6nerea definitiv a acestei
Dotr6ri3 do&6nditorul /.i va putea /nscrie dreptul
/n cartea funciar3 iar transmi#torul va putea s
ridice suma consemnat la &anca sta&ilit de
instan#)'
4&-85 .ceste alineate au ost introduse pentru
a pune de acord te$tul cu titlul mar!inal. De"i n
titlul mar!inal este men+ionat e$cluderea,
totu"i, n te$t ea este omis.
Dat iind caracterul or+at al acestei orme de
coproprietate, parta3ul nu este posibil dect prin
n+ele!erea pr+ilor, iar nu "i pe cale 3udiciar. %n
situa+ia n care unul dintre coproprietari tulbur
n mod !rav e$ercitarea propriet+ii periodice,
e$cluderea lui este sin!ura solu+ie pentru a da
satisac+ie celorlal+i coproprietari. %ntr-o
asemenea situa+ie, nu ncetea# starea de
coproprietate, ci pur "i simplu se vinde silit cota-
parte a coproprietarului e$clus. .ceast solu+ie
impune ns "i o re!lementare a procedurii
e$cluderii.
1=9
,ncetarea propriet#ii periodice
Art)71; - 0roprietatea periodic ncetea# prin radiere
din cartea unciar n temeiul dobndirii de ctre o
sin!ur persoan a drepturilor de proprietate aerente
tuturor intervalelor de timp, precum "i n alte ca#uri
prev#ute de le!e.
,ncetarea propriet#ii periodice
Art)71; - 0roprietatea periodic ncetea# prin
radiere din cartea unciar n temeiul dobndirii de
ctre o sin!ur persoan a tuturor cotelor-pr#i
din dreptul de proprietate periodic, precum "i n
alte ca#uri prev#ute de le!e.

1e$tul a ost amendat din considerente de
consecven+ terminolo!ic. . se vedea
motivarea de la art. 7//.
TIT!U! III
"espre deAmem&rmintele
dreptului de proprietate privat
Titlul III va avea urmtoarea denumire$
%TIT!U! III
"eAmem&rmintele
dreptului de proprietate privat'
CAPIT*!U! I
"espre superficie
Capitolul I va avea urmtoarea denumire$
%CAPIT*!U! I
Superficia'
1=:
"efini#ia dreptului de superficie
Art)71>) - 415 (upericia este dreptul de a avea sau de a
ediica o construc+ie pe terenul altuia, deasupra ori sub
acel teren.
4&5 Dreptul de supericie se na.te /n temeiul
unui act =uridic sau al unei dispoAi#ii le(ale)
Dispo#i+iile n materie de carte unciar rmn
aplicabile.
4'5 (upericia se poate nscrie "i n temeiul unui
act 3uridic prin care proprietarul ntre!ului ond a
/nstrinat e$clusiv construc+ia ori a /nstrinat terenul
"i construc+ia, n mod separat, ctre dou persoane,
c,iar dac nu s-a stipulat e$pres constituirea
supericiei.
4/5 Dac nu se prevede altel, dreptul de
supericie nu se poate e$ercita dect asupra suprae+ei
ocupate de construc+ie sau, dup ca#, pe care urmea#
s se construiasc, mpreun cu partea de teren liber
necesar pentru e$ercitarea normal a propriet+ii
asupra construc+iei lund n considerare natura "i
destina+ia acesteia.
%o#iune
Art)71> - 415 (upericia este dreptul de a avea sau de a
ediica o construc+ie pe terenul altuia, deasupra ori /n
su&solul acelui teren.
4&5 Dreptul de supericie se do&6nde.te /n
temeiul unui act =uridic3 precum .i prin uAucapiune
sau prin alt mod prevAut de le(e) Dispo#i+iile n
materie de carte unciar rmn aplicabile.
4'5 (upericia se poate nscrie "i n temeiul unui
act 3uridic prin care proprietarul ntre!ului ond a
transmis e$clusiv construc+ia ori a transmis terenul "i
construc+ia, n mod separat, ctre dou persoane, c,iar
dac nu s-a stipulat e$pres constituirea supericiei.
91: ,n situa#ia /n care s-a construit pe terenul
altuia3 superficia se poate /nscrie pe &aAa renun#rii
proprietarului terenului la dreptul de accesiune /n
favoarea constructorului) "e asemenea3 ea se poate
/nscrie /n favoarea unui ter# pe &aAa cesiunii
dreptului de accesiune)'
.mendamentul are n vedere considerente de
ordin redac+ional, respectiv de simpliicare a
denumirii.
415 . ost preerat sinta!ma n subsolul
acelui teren, ntruct terenul include "i subsolul,
astel nct sinta!ma sub acel teren este
inadecvat.
4&5 )e!ea, prin ea ns"i, nu este i#vor de
raporturi 3uridice concrete. %n realitate, este
vorba de moduri de dobndire a supericiei
prev#ute de le!e, cum este ca#ul u#ucapiunii
4apte 3uridice n sens restrns de care le!ea
lea! un anumit eect 3uridic5. Ca urmare, te$tul
a ost amendat n mod corespun#tor.
4'5 1ermenul nstrinat a ost nlocuit cu
termenul de transmis ntruct primul termen este
speciic pentru contracte, n timp ce cel de-al
doilea termen poate i utili#at att pentru
conven+ii, ct "i pentru le!ate.
4/5 Dispo#i+iile actualului alineat / au ost
transerate, ntr-o orm amendat, n art. 7/;
1
,
alin. 415, din considerente de sistemati#are a
materiei.
(olu+iile re!lementate n alin.4/5 al art. 7/:,
n orma amendat, sunt inspirate din articolul
111= al CCD. 0ractic, te$tul instituie dou
pre#um+ii. 0otrivit primei pre#um+ii, dac
proprietarul terenului a renun+at la dreptul de
accesiune, se pre#um c i-a transmis
constructorului "i olosin+a terenului. Conorm
celei de-a doua pre#um+ii, dac proprietarul
terenului a cesionat dreptul de accesiune unui
ter+, r a-i transmite "i dreptul de proprietate
1=;
,nstrinarea dreptului de superficie
Art)71?) - 90: "reptul de superficie este perpetuu3
dac prin le(e sau conven#ie nu se prevede
contrariul)
92: Titularul poate dispune /n mod li&er de
dreptul su) C6t timp construc#ia e5ist3 dreptul de
superficie se poate /nstrina ori ipoteca numai o
dat cu aceasta)
%"urata dreptului de superficie
Art) 71? "reptul de superficie se poate constitui
pe o durat de cel mult ?? de ani) !a /mplinirea
termenului3 dreptul de superficie poate fi re/nnoit)'
1itlul mar!inal a ost modiicat n raport cu
noul con+inut al articolului. 0roblema nstrinrii
dreptului de supericie este re!lementat n
articolul urmtor 47/;
1
5.
(olu+ia perpetuit+ii dreptului de supericie
este discutabil. Aste preerabil solu+ia
prev#ut n art. 89' din Codul civil Carol al II-
lea. .vanta3ul acestei ultime solu+ii const n
aceea c sunt eliminate diicult+ile de
re!lementare care apar dac se adopt prima
solu+ie, ntruct ar trebui s se prevad re!imuri
3uridice dierite pentru situa+ia tipic 4re!ula
supericiei r termen5 "i situa+ia de e$cep+ie
4supericia cu termen5.
4&5 .lin.4&5 al art. 7/; a ost reluat, ntr-o
orm amendat, n art. 7/;
1
, alin.415
11=
u e5ist
"up articolul 71? se introduce un articol nou3
art)71?
0
%,ntinderea .i e5ercitarea dreptului de superficie
Art)71?
0
90: "ac nu se prevede altfel3 e5ercitarea
dreptului de superficie este delimitat de /ntinderea
corpului de carte funciar alctuit din terenul pe
care urmeaA s se construiasc sau3 dup caA3 din
teren .i construc#ie)
92: ,n caAul prevAut /n art) 71>3 alin) 94:3 /n
a&sen#a unei stipula#ii contrare3 titularul dreptului
de superficie nu poate modifica structura
construc#iei) El o poate /ns demola3 dar cu
o&li(a#ia de a o reconstrui /n forma ini#ial)
94: ,n caAul /n care superficiarul modific
structura construc#iei3 proprietarul terenului poate
s cear3 /n termen de trei ani3 /ncetarea dreptului
de superficie sau repunerea /n situa#ia anterioar)
,n al doilea caA3 cur(erea termenului de prescrip#ie
de trei ani este suspendat p6n la e5pirarea
duratei superficiei)
1itlul mar!inal a ost adaptat n raport cu
noul con+inut al art. 7/;. Din actualul art.7/; a
ost pstrat alin.4&5, care a devenit, ntr-o orm
modiicat, alin. 4/5 din articolul amendat.
415 .cest alineat este reormularea actualului
alin.4/5 al art. 7/:. %n condi+iile cr+ii unciare,
este iresc ca pre#um+ia s opere#e n sensul c
ntinderea terenului asupra cruia se e$ercit
dreptul de olosin+ care intr n con+inutul
3uridic al dreptului de supericie este delimitat
c,iar de ntinderea corpului de carte unciar.
@umai dac s-a prev#ut altel aceast ntindere
poate s ie mai restrns, cu preci#area c, n
acest ca#, ar trebui s se reali#e#e, nainte de
nscrierea dreptului de supericie, de#lipirea
corpului de carte unciar, n condi+iile le!ii.
4&5 Cnd construc+ia e$ist c,iar n
momentul ini+ial al constituirii dreptului de
supericie, este necesar de asemenea stabilirea
limitelor e$ercitrii dreptului. .ceste limite se
3ustiic pentru prote3area intereselor
proprietarului terenului, care are dreptul s
primeasc, la ncetarea dreptului de supericie,
construc+ia n aceea"i orm n care a transmis-o.
4'5 1e$tul este necesar, mai nti, pentru a
preci#a sanc+iunile care intervin n ca#ul
nerespectrii dispo#i+iilor din alineatul
precedent. (anc+iunea ncetrii dreptului de
supericie a ost prev#ut prin asemnare cu
ncetarea dreptului de u#uruct n ipote#a n care
este e$ercitat abu#iv 4a se vedea art. 7;9 din
0roiect5.Ct prive"te repunerea n situa+ia
anterioar, aceasta poate i cerut oricnd pe
durata dreptului de supericie, astel nct se
111
Ac#iunea confesorie de superficie
Art)77@) - 415 .c+iunea conesorie de supericie poate
i intentat mpotriva oricrei persoane care mpiedic
e$ercitarea dreptului, c,iar "i a proprietarului terenului,
/n scopul de a o&#ine respectarea folosin#ei asupra
terenului)
92: Ac#iunea confesorie de superficie este
imprescripti&il)
Alineatele 90: .i 92: ale articolului 77@ vor avea
urmtorul cuprins$
%Art)77@) - 415 .c+iunea conesorie de supericie poate
i intentat mpotriva oricrei persoane care mpiedic
e$ercitarea dreptului, c,iar "i a proprietarului terenului.
4&5 "reptul de la ac#iune este
imprescripti&il.
415 . ost nlturat partea inal a acestui
alineat ntruct ac+iunea conesorie de supericie
apr, n e!al msur, dreptul de olosin+
asupra terenului "i dreptul de proprietate asupra
construc+iei, adic dreptul de supericie n
ansamblul. su. .stel se e$plic "i caracterul
imprescriptibil al ac+iunii conesorii de
supericie, solu+ie e$pres prev#ut n alineatul
urmtor.
4&5 .mendamentul a ost propus din
considerente terminolo!ice "i de simpliicare
redac+ional.
*&li(a#iile superficiarului
Art)770 - 90: "ac nu se prevede altfel3 titularul
dreptului de superficie datoreaA3 su& form de rate
lunare3 o sum e(al cu cDiria sta&ilit pe pia#a
li&er3 #in6nd seama de natura terenului3 de
destina#ia construc#iei3 de Aona /n care se afl
terenul3 precum .i de orice alte criterii de
determinare a contravalorii folosin#ei)
92: ,n caA de ne/n#ele(ere /ntre pr#i3
suma datorat proprietarului terenului va fi
sta&ilit pe cale =udectoreasc)
"enumirea .i alineatul 90: al articolului 770 vor
%Evaluarea presta#iei superficiarului
Art)770 - 90: ,n caAul /n care superficia s-a
constituit cu titlu oneros3 dac nu s-au prevAut
elementele necesare pentru evaluarea presta#iei
superficiarului3 titularul dreptului de superficie
datoreaA3 su& form de rate lunare3 o sum e(al
cu cDiria sta&ilit pe pia#a li&er3 #in6nd seama de
natura terenului3 de destina#ia construc#iei /n caAul
/n care aceasta e5ist3 de Aona /n care se afl
terenul3 precum .i de orice alte criterii de
determinare a contravalorii folosin#ei)'
1itlul mar!inal a ost reormulat pentru a
e$prima mai idel con+inutul te$tului.
415 1e$tul a ost amendat pentru a preci#a
mai bine ipote#a avut n vedere. %n orma
actual a te$tului, nu se ace distinc+ie ntre
constituirea supericiei cu titlu oneros "i
constituirea cu titlu !ratuit. De asemenea, s-a
adu!at sinta!ma n ca#ul n care aceasta e$ist
pentru c, dac supericiarul este cel care a
ediicat construc+ia, nu s-ar 3ustiica plata unei
sume pentru construc+ie.
11&
,ncetarea superficiei
Art)772) - ,n afara altor caAuri prevAute de le(e,
dreptul de supericie se stin!e pe cale principal prin
radierea din cartea unciar, pentru una din urmtoarele
cau#e<
a5 la e$pirarea termenului3 caA /n care construc#ia
aflat pe teren va reveni proprietarului acestuiaE
b5 prin consolidare, dac terenul "i construc+ia devin
proprietatea aceleia"i persoane*
c5 prin pieirea construc+iei, dac e$ist stipula+ie
e$pres n acest sens sau /n caAul prevAut la art)71>
alin)94:)
%CaAurile de /ncetare a superficiei
Art))772 Dreptul de supericie se stin!e prin radierea
din cartea unciar, pentru una din urmtoarele cau#e<
a5 la e$pirarea termenului*
b5 prin consolidare, dac terenul "i construc+ia devin
proprietatea aceleia"i persoane*
c5 prin pieirea construc+iei, dac e$ist stipula+ie
e$pres n acest sens*
d: /n alte caAuri prevAute de le(e)'
1itlul mar!inal a ost modiicat pentru a
distin!e ntre ca#urile de ncetare a supericiei "i
eectele ncetrii supericiei. %n acest articol sunt
re!lementate numai ca#urile de ncetare a
supericiei. Aectele ncetrii supericiei sunt
re!lementate ntr-un articol nou, respectiv n art.
77&
1
.
1e$tul a ost modiicat sub trei aspecte. Mai
nti, partea introductiv a ost reormulat "i
inclus la litera d din considerente de ordin
redac+ional. %n al doilea rnd, a ost nlturat
men+iunea pe cale principal, ntruct nu re#ult
n ce ca#uri dreptul de supericie s-ar stin!e pe
cale accesorie. %n al treilea rnd, la litera c a ost
nlturat partea inal, ntruct, n absen+a
n+ele!erii pr+ilor, este preerabil s se
considere c supericia nu se stin!e n niciuna
dintre situa+ii. Desi!ur, n ca#ul prev#ut la art.
7/:, alin. 4'5, dac pr+ile doresc ca supericia s
se stin! la momentul pieirii construc+iei, pot s
introduc o clau# n acest sens.
11'
u e5ist
"up articolul 772 se introduc trei articole noi3 art)
772
0
-772
4
%Efectele /ncetrii superficiei prin e5pirarea
termenului
Art)772
0
90: ,n caAul prevAut /n art) 772 lit) a:3
/n a&sen#a unei stipula#ii contrare3 proprietarul
terenului do&6nde.te dreptul de proprietate asupra
construc#iei edificate de superficiar prin accesiune3
cu o&li(a#ia de a plti valoarea acesteia)

92: C6nd construc#ia nu e5ista /n momentul
constituirii dreptului de superficie3 iar valoarea
acesteia este e(al sau mai mare dec6t aceea a
terenului3 proprietarul terenului poate cere

415 (pre deosebire de solu+ia preci#at n art.
77& lit. a5 n orma ini+ial, potrivit creia
proprietarul terenului dobnde"te n mod !ratuit
construc+ia alat pe teren, redactarea propus
prin amendamentul din primul alineat al art.
77&
1
presupune, din considerente de ec,itate,
plata valorii construc+iei de ctre proprietarul
terenului ctre supericiar, n ipote#a n care
aceasta a ost ediicat de ctre supericiar.
1otodat, s-a preci#at c proprietarul
terenului dobnde"te construc+ia prin accesiune.
%ntr-adevr, cum re#ult "i din art. 111= "i art.
1118, alin. 1 ale Codului civil din DuLbec,
constituirea dreptului de supericie este o
e$cep+ie de la re!ula superficies solo cedit,
potrivit creia proprietatea asupra construc+iei
apar+ine proprietarului terenului. .ltel spus,
proprietarul terenului nu se mai bucur de
accesiune, indierent dac aceasta este n+eleas
ca pre#um+ie de proprietate sau ca drept de
accesiune. )a ncetarea supericiei este ns
normal ca proprietarul terenului, rentre!indu-"i
dreptul de proprietate asupra acesteia prin
ncetarea de#membrrii, respectiv prin
redobndirea dreptului de olosin+, s se bucure
de accesiune "i ca pre#um+ie de proprietate, "i ca
drept de accesiune.
4&5 (olu+iile prev#ute n acest te$t sunt
inspirate din art. 1118, alin. & ale Codului civil
din DuLbec. Ale se 3ustiic din considerente de
ec,itate.
11/
u e5ist
Efectele /ncetrii superficiei prin consolidare
Art)772
2
90: ,n caAul /n care dreptul de superficie
s-a stins prin consolidare3 /n a&sen#a unei stipula#ii
contrare3 deAmem&rmintele consim#ite de
superficiar se men#in pe durata pentru care au fost
constituite3 dar nu mai t6rAiu de /mplinirea
termenului ini#ial al superficiei)
92: Ipotecile nscute pe durata e5isten#ei
superficiei se men#in fiecare /n func#ie de o&iectul
asupra crora s-au constituit)

415 (olu+ia propus prin acest amendament
este corelat cu solu+ia propus prin art. 77&
1
,
alin.4'5. %ntr-adevr, "i n acest ca#
de#membrmintele constituite de supericiar nu
ar putea sub#ista dup mplinirea termenului
ini+ial al supericiei.
4&5 (olu+ia prev#ut este inspirat din art.
art. &:18, alin. & din Codul civil italian.
u e5ist
Efectele /ncetrii superficiei prin pieirea
construc#iei
Art)772
4
90: ,n caAul stin(erii dreptului de
superficie prin pieirea construc#iei3 drepturile reale
care (reveaA dreptul de superficie se stin(3 dac
le(ea nu prevede altfel)
92: Ipotecile nscute cu privire la nuda
proprietate asupra terenului pe durata e5isten#ei
dreptului de superficie se men#in asupra dreptului
de proprietate re/ntre(it)
415 Aste iresc ca drepturile reale care
!revea# dreptul de supericie s se stin! n
acest ca#, ntruct a pierit obiectul principal al
dreptului de supericie, respectiv construc+ia, iar,
ca urmare, proprietarul terenului "i rentre!e"te
dreptul su, dobndind "i olosin+a acestuia.
4&5 (olu+ia se 3ustiic ntruct, n aceast
ipote#, nu se mai poate ace distinc+ie ntre
atributele dreptului de proprietate asupra
terenului.
117
Alte dispoAi#ii aplica&ile
Art)774) - Dispo#i+iile pre#entului capitol sunt
aplicabile "i n ca#ul lucrrilor, cu e5cep#ia
caracterului perpetuu al dreptului)
%Alte dispoAi#ii aplica&ile
Art)774 - Dispo#i+iile pre#entului capitol sunt
aplicabile "i n ca#ul altor lucrri autonome cu
caracter dura&il)'
1e$tul a ost modiicat sub dou aspecte. Mai
nti, +innd seama de clasiicarea lucrrilor
cuprins n art. //7
1
, s-a preci#at c dreptul de
supericie se poate constitui nu numai n
le!tur cu o construc+ie, ci "i n le!tur cu alte
lucrri autonome cu caracter durabil. Dac este
vorba de lucrri adu!ate sau de lucrri cu
caracter provi#oriu, nu e$ist nicio ra+iune
pentru constituirea unui drept de supericie. (ub
cel de-al doilea aspect, s-a nlturat men+iunea
inal, ntruct, prin amendamentul introdus la
art. 7/;, s-a statuat c dreptul de supericie poate
i constituit pe o durat de cel mult ;; de ani, cu
posibilitatea rennoirii.
CAPIT*!U! II
"espre uAufruct
%CAPIT*!U! II
"espre uAufruct'
Sec#iunea 0
"ispoAi#ii (enerale
"efini#ia uAufructului
Art)771) - -#uructul este dreptul de a olosi bunul
altei persoane "i de a cule!e ructele "i veniturile
acestuia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea
de a-i conserva substan+a.
%o#iune
Art)771) - UAufructul este dreptul de a folosi &unul
altei persoane .i de a cule(e fructele acestuia3
/ntocmai ca proprietarul3 /ns cu /ndatorirea de a-i
conserva su&stan#a)'
Modiicarea denumirii are n vedere
considerente de ordin redac+ional, respectiv de
simpliicare a denumirii.
.mendamentul este necesar pentru a corela
te$tul art. 77/ cu dispo#i+iile art. /&/, n orma
amendat.
118
Constituirea uAufructului
Art)777) - 415 -#uructul se poate constitui prin le(e3
act 3uridic sau u#ucapiune, dispo#i+iile n materie de
carte unciar iind aplicabile.
4&5 -#uructul se poate constitui numai n
avoarea unei persoane e$istente.
Alineatul 90: al articolului 777 va avea urmtorul
cuprins$
%Constituirea uAufructului
Art)777 - 415 -#uructul se poate constitui prin act
3uridic, u#ucapiune sau alte moduri prev#ute de le!e,
dispo#i+iile n materie de carte unciar iind
aplicabile.
415 1e$tul a ost amendat n sensul c
u#uructul se poate constitui prin anumite
moduri prev#ute de le!e, iar nu prin le!ea
ns"i. .ceasta nu este niciodat, prin ea ns"i,
i#vor de raporturi 3uridice civile concrete.
Ac#iunea confesorie /n caAul uAufructului
Art)778) - Dispo#i+iile art.77= alin.4l5 se aplic
u#uructului n mod corespun#tor.
Art) 778 va avea urmtoarea denumire$
%Ac#iunea confesorie de uAufruct'
.mendamentul a ost ormulat din
considerente de acurate+e a e$primrii.
*&iectul uAufructului
Art)77;) - 0ot i date n u#uruct orice bunuri mobile
sau imobile, corporale ori incorporale, inclusiv un
patrimoniu sau o parte dintr-un patrimoniu)
%*&iectul uAufructului
Art)77;) - 0ot i date n u#uruct orice bunuri mobile
sau imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o mas
patrimonial3 o universalitate de fapt ori o cot-
parte din acestea)'
1ermenul patrimoniu a ost nlocuit cu
sinta!ma mas patrimonial. %ntr-adevr,
u#uructul nu se poate constitui asupra unui
patrimoniu n ntre!imea lui, ci numai asupra
unei ,mase patrimoniale. A$emplul clasic este
constituirea u#uructului asupra a"a-numitului
patrimoniului succesoral. %n realitate, este vorba
despre masa drepturilor "i obli!a+iilor
succesorale, n msura n care a ost mpiedicat
conu#iunea drepturilor "i obli!a+iilor
succesorale cu drepturile "i obli!a+iile eredelui.
De asemenea, s-a preci#at e$pres c u#uructul
se poate constitui "i asupra unei universalit+i de
apt, cum este ondul de comer+.
119
Accesoriile &unurilor ce formeaA o&iectul
uAufructului
Art)77>) - -#uructul poart asupra tuturor accesoriilor
bunului dat n u#uruct, precum "i asupra a tot ce se
une"te sau se ncorporea# n acesta.
11:
Perioada uAufructului
Art)77? - 90: -#uructul n avoarea unei persoane
i#ice este preAumat a fi constituit pentru o perioad
de 4@ de ani) C6nd este constituit /n favoarea celui
care /nstrineaA nuda proprietate3 uAufructul se
preAum a fi via(er)

4&5 -#uructul constituit n avoarea unei persoane
3uridice este preAumat a fi constituit pentru o
perioad de 2@ de ani) Atunci c6nd este constituit cu
dep.irea acestui termen uAufructul se reduce de
drept la 2@ de ani)
%"urata uAufructului
Art)77? - 415 -#uructul n avoarea unei persoane
i#ice este cel mult via(er)
4&5 -#uructul constituit n avoarea unei
persoane 3uridice poate avea durata de cel mult 4@
de ani) Atunci c6nd este constituit cu dep.irea
acestui termen3 uAufructul se reduce de drept la 4@
de ani)

94: "ac nu s-a prevAut durata uAufructului3
se preAum c este via(er sau3 dup caA3 c este
constituit pe o durat de 4@ de ani)
91: UAufructul constituit p6n la data la care
o alt persoan va a=un(e la o anumit v6rst
dureaA p6n la acea dat3 cDiar dac acea
persoan ar muri /nainte de /mplinirea v6rstei
sta&ilite)'
1ermenul perioada a ost nlocuit cu termenul
durata pentru a e$prima mai bine caracterul
temporar al u#uructului.
415 (olu+iile adoptate prin te$tul ini+ial sunt
discutabile. @u e$is o 3ustiicare suicient
pentru a distin!e, sub aspectul duratei
u#uructului, ntre ipote#a n care proprietarul
constituie u#uructul n avoarea unei ter+e
persoane "i ipote#a n care el nstrinea# nuda
proprietate, re#ervndu-"i dreptul de u#uruct.
Aste deci preerabil s se pstre#e solu+ia actual
potrivit creia u#uructul constituit n avoarea
unei persoane i#ice este cel mult via!er.
%n plus, te$tul este redactat deicitar ntruct
se combin ideea duratei ma$ime a u#uructului
cu ideea pre#um+iei reeritoare la durata
u#uructului. Iat de ce ultima idee a ost inclus
n alin.4'5.
4&5 0rin amendamentul propus s-a pstrat
solu+ia din Codul civil n vi!oare, ntruct nu
e$ist o 3ustiicare pentru reducerea acestei
perioade. %n plus, te$tul este redactat deicitar
ntruct se combin ideea duratei ma$ime a
u#uructului cu ideea pre#um+iei reeritoare la
durata u#uructului. Iat de ce ultima idee a ost
inclus n alineatul urmtor.
4'5 .mendamentul este necesare pentru a
re!lementa distinct pre#um+ia cu privire la
durata u#uructului n ipote#a n care pr+ile nu
au prev#ut un termen.
4/5 Din ra+iuni redac+ionale, solu+ia cuprins
n art. 78= a ost transerat ntr-un nou alineat,
respectiv alin.4/5 al art. 77;. 0e de o parte, art.
78= re!lementea# un ca# particular privind
11;
UAufructul cu termen
Art)78@) - -#uructul constituit pn la data la care o
alt persoan va a3un!e la o anumit vrst, durea#
pn la acea dat, c,iar dac acea persoan ar muri
nainte de mplinirea vrstei stabilite.
Se elimin) (olu+ia se 3ustiic ntruct dispo#i+iile art.
78=, n redactarea amendat, au ost preluate n
alin.4/5, adu!at ca amendament la art. 77;.
Sec#iunea a 2-a
"espre drepturile .i o&li(a#iile uAufructuarului .i
ale nudului proprietar
%Sec#iunea a 2-a
"repturile .i o&li(a#iile uAufructuarului .i ale
nudului proprietar'
K) 0 "repturile uAufructuarului .i ale nudului
proprietar
"repturile uAufructuarului
Art)780) - %n lips de stipula+ie contrar, u#uructuarul
are olosin+a e$clusiv a bunului, inclusiv dreptul de a
cule!e ructele "i veniturile acestuia.
%"repturile uAufructuarului
Art)780 - %n lips de stipula+ie contrar, u#uructuarul
are olosin+a e$clusiv a bunului, inclusiv dreptul de a
cule!e ructele acestuia.
. se vedea comentariul de la art. /&/.
1&=
"reptul asupra fructelor
Art)782) - >ructele percepute dup constituirea
u#uructului apar+in u#uructuarului, iar cele percepute
dup stin!erea u#uructului, revin nudului proprietar,
r a putea pretinde unul altuia desp!ubiri pentru
c,eltuielile oca#ionate de producerea lor.
%Cructele naturale .i industriale
Art)782) - >ructele naturale .i industriale percepute
dup constituirea uAufructului apar+in
u#uructuarului, iar cele percepute dup stin!erea
u#uructului revin nudului proprietar, r a putea
pretinde unul altuia desp!ubiri pentru c,eltuielile
oca#ionate de producerea lor.
1itlul mar!inal a ost adaptat ca urmare a
pstrrii clasiicrii tradi+ionale a ructelor n
ructe naturale, ructe industriale "i ructe civile.
%n acest articol este re!lementat situa+ia
ructelor naturale "i a celor industriale, iar n
articolul urmtor este re!lementat situa+ia
ructelor civile.
1e$tul a ost amendat n acord cu noua
ormulare a titlului mar!inal.
"reptul uAufructuarului asupra veniturilor
Art)784) - Feniturile se cuvin u#uructuarului
propor+ional cu durata u#uructului, dreptul de a le
pretinde dobndindu-se #i cu #i.
%Cructele civile
Art)784) Cructele civile se cuvin u#uructuarului
propor+ional cu durata u#uructului, dreptul de a le
pretinde dobndindu-se #i cu #i.
1itlul mar!inal a ost amendat n acord cu
amendamentul cut la titlul mar!inal al
articolului anterior.

1e$tul articolului a ost amendat pentru a i
pus de acord cu amendamentul cut la articolul
anterior.
1&1
%CvasiuAufructul
Art)781) - Dac u#uructul cuprinde, printre altele, "i
bunuri consumptibile, cum ar i bani, !rne, buturi,
u#uructuarul are dreptul de a dispune de ele, ns cu
obli!a+ia de a restitui bunuri de aceea"i cantitate,
calitate "i valoare sau, dup caA3 contravaloarea lor la
data stin!erii u#uructului.
%CvasiuAufructul
Art)781) - Dac u#uructul cuprinde, printre altele, "i
bunuri consumptibile, cum ar i bani, !rne, buturi,
u#uructuarul are dreptul de a dispune de ele, ns cu
obli!a+ia de a restitui bunuri de aceea"i cantitate,
calitate "i valoare sau, la ale(erea proprietarului3
contravaloarea lor la data stin!erii u#uructului.
(inta!ma dup ca# a ost nlocuit, ntruct
ea ar i avut sens numai dac, din ipote#a
te$tului, s-ar i putut n+ele!e care sunt ca#urile
ntre care interpretul ar putea s alea!. Ipote#a
te$tului nu preci#ea# aceste ca#uri. %n art. 7&8
din Codul civil n vi!oare nu e$ist sinta!ma
dup ca#, dar ale!erea ntre cele dou solu+ii
apar+ine u#uructuarului. Ac,itabil este ns ca
aceast ale!ere s apar+in proprietarului, motiv
pentru care s-a introdus, n locul sinta!mei dup
ca#, sinta!ma la ale!erea proprietarului.
1&&
UAufructul asupra &unurilor neconsumpti&ile
Art)787) - 415 Dac u#uructul poart asupra unor
bunuri care, r a i consumptibile, se u#ea# ca
urmare a utili#rii lor, u#uructuarul are dreptul de a le
olosi ca un bun proprietar "i potrivit destina+iei lor.
4&5 %n acest ca#, el nu va i obli!at s le restituie
dect n starea n care se vor ala la data stin!erii
u#uructului.
,n cuprinsul articolului 787 se introduce alineatul 43
%94: UAufructuarul poate s dispun3 ca un
&un proprietar3 de &unurile care3 fr a fi
consumpti&ile3 se deterioreaA rapid prin utiliAare)
,n acest caA3 la sf6r.itul uAufructului3 uAufructuarul
va restitui valoarea pe care ar fi avut-o &unul la
aceast din urm dat)'
4'5 .lineatul ' a ost inspirat din art. 11&: al
CCD. . ost pstrat ideea de dispo#i+ie
material cuprins n te$tul men+ionat tocmai
pentru a preci#a c solu+ia este aplicabil numai
n ca#ul n care u#uructuarul, de"i s-a comportat
ca un bun proprietar, a determinat eectiv
consumarea substan+ei materiale a bunului.
.mendamentul se 3ustiic pentru c, n
practic, e$ist situa+ii n care, de"i obiectul
u#uructului nu este un bun consumptibil, totu"i,
deteriorarea lui rapid prin utili#are l aseamn
cu un astel de bun. Ca urmare, de"i bunul nu se
consum dintr-o dat, cum se ntmpl n ca#ul
bunurilor consumptibile, deteriorarea rapid
ec,ivalea# cu o consumare a substan+ei
bunului. Aste iresc deci ca, n acest ca#,
u#uructuarul s restituie, la sr"itul
u#uructului, valoarea pe care ar i avut-o bunul
n momentul respectiv. (pre deosebire de
cvasiu#uruct, ntruct nu este totu"i vorba de un
bun de !en, u#uructuarul are doar obli!a+ia
restituirii valorii bunului. iar nu "i obli!a+ia de a
restitui bunuri de aceea"i cantitate, calitate "i
valoare.
1&'
%Cesiunea dreptului de uAufruct
Art)788) - 415 -#uructuarul poate ceda dreptul su
unei alte persoane r acordul nudului proprietar.
4&5 Cesiunea trebuie ns notiicat nudului
proprietar* n ca# contrar, u#uructuarul rspunde
solidar cu cesionarul pentru orice pre3udiciu cau#at
nudului proprietar.
"enumirea .i alineatele 0-4 ale articolului 788 se
modific .i se introduce alineatul 13 forma final a
art) 788 fiind urmtoarea$
%Cesiunea uAufructului
Art)788 - 90: ,n a&sen#a unei prevederi contrare3
u#uructuarul poate ceda dreptul su unei alte persoane
r acordul nudului proprietar, dispoAi#iile /n
materie de carte funciar fiind aplica&ile)
92: UAufructuarul rm6ne dator e5clusiv fa#
de nudul proprietar numai pentru o&li(a#iile
nscute /nainte de cesiune) P6n la notificarea
cesiunii3 uAufructuarul .i cesionarul rspund
solidar pentru /ndeplinirea tuturor o&li(a#iilor fa#
de nudul proprietar)
considerente de acurate+e a e$primrii.
415 .cest alineat a ost amendat pentru a
sublinia caracterul supletiv a dispo#i+iei care
instituie cesibilitatea dreptului de u#uruct 4n
concep+ia 0roiectului Codului civil, s-a renun+at
la solu+ia incesibilit+ii dreptului de u#uruct,
solu+ia din re!lementarea cuprins n Codul civil
n vi!oare5. .ltel spus, pr+ile pot stabili c
dreptul de u#uruct este incesibil, accentund
astel caracterul intuitu personae al acestui
de#membrmnt.
%ntruct cesiunea este o nstrinare, iar
obiectul nstrinrii este un drept real, este
necesar ca cesiunea s ie nscris n cartea
unciar, +innd seama de eectele constitutive
ale acestei nscrieri n concep+ia 0roiectului
Codului civil.
4&5 .lin.4&5 a ost reormulat pentru a
distin!e ntre momentul cesiunii "i momentul
notiicrii cesiunii. (olu+iile adoptate depind de
aceste momente.
%n redactarea actual, u#uructuarul rspunde
solidar cu cesionarul numai dac rspunderea
are temei delictual "i ea s-a nscut ntre
momentul cesiunii "i momentul notiicrii.
.ceast solu+ie este, n mod ne3ustiicat,
limitativ. 6spunderea solidar a
u#uructuarului "i a cesionarului nu trebuie s ie
limitat doar la ipote#a rspunderii civile
delictuale. (olidaritatea se 3ustiic pentru toate
1&/
,ncDirierea .i arendarea &unului dat /n uAufruct
Art)78;) - 415 -#uructuarul are dreptul de a nc,iria
sau, dup ca#, de a arenda bunul dat n u#uruct.
4&5 )oca+iunile cute de u#uructuar pe o
perioad mai mare de 7 ani nu sunt ns opo#abile
proprietarului sau mo"tenitorilor acestuia, dup
stin!erea u#uructului, dect pn la mplinirea a 7 ani
de la nceputul lor sau, dup ca#, pn la mplinirea
acelei perioade de 7 ani n care ele se al la data
stin!erii u#uructului.
"enumirea3 precum .i alineatele 92:-91: ale
articolului 78; se modific3 dup cum urmeaA$
%Contractele de loca#iune
92: !oca#iunile de imo&ile /ncDeiate de
uAufructuar3 /nscrise /n cartea funciar3 sunt
opoAa&ile proprietarului sau mo.tenitorilor
acestuia3 dup stin(erea uAufructului prin decesul
sau diAolvarea uAufructuarului3 p6n la /mplinirea
termenului lor3 dar nu mai mult de 4 ani de la
/ncetarea uAufructului)
considerente de acurate+e "i simpliicarea
e$primrii.
4&5 1e$tul a ost amendat sub mai multe
aspecte.
Mai nti, a ost nlturat distinc+ia n unc+ie
de durata loca+iunii, ntruct solu+ia adoptat
prin amendament nu mai operea# n unc+ie de
aceast distinc+ie. %n redactarea actual a acestui
alineat, preluat din Codul civil din anul 1;/=,
perioada de cinci ani era criteriul n unc+ie de
care se aprecia durata continurii loca+iunilor
dup ncetarea u#uructului.
%n al doilea rnd, a ost preci#at ipote#a
te$tului n sensul c este vorba despre situa+ia
stin!erii u#uructului prin decesul sau di#olvarea
u#uructuarului. Ipote#a stin!erii u#uructului
prin a3un!erea la termen, indierent dac este
vorba despre o persoan i#ic sau despre o
persoan 3uridic, este re!lementat n alin.4/5.
%n al treilea rnd, ntruct, n concep+ia
0roiectului Codului civil, numai loca+iunile
nscrise n cartea unciar sunt opo#abile ter+ilor,
indierent de durata lor 4a se vedea dispo#i+iile
art. 88' alin. 4&5, lit. 5, n orma amendat5, a
ost necesar adu!area preci#rii reeritoare la
nscrierea n cartea unciar din considerente de
corelare a te$telor.
%n al patrulea rnd, este preerabil solu+ia
din Codul civil italian, cuprins n art. ;;;,
1&7
%Re(uli aplica&ile /n caAul /m&unt#irilor aduse
imo&ilului
Art)78>) - )a ncetarea u#uructului, u#uructuarul nu
poate pretinde vreo desp!ubire pentru
/m&unt#irile fcute3 cDiar atunci c6nd prin
acestea s-a sporit valoarea &unului) UAufructuarul
poate /ns ridica o(linAile3 ta&lourile .i alte
ornamente pe care le-a fi5at3 cu o&li(a#ia de a
readuce &unul /n starea /n care i-a fost /ncredin#at)'
%!ucrrile .i /m&unt#irile
Art)78>) 415 )a ncetarea u#uructului, u#uructuarul
nu poate pretinde vreo desp!ubire pentru lucrrile
adu(ate unui &un imo&il3 cu e5cep#ia celor
necesare3 sau pentru /m&unt#irile aduse unui &un
mo&il3 cDiar atunci c6nd prin acestea s-a sporit
valoarea &unului)
92: "ac lucrrile sau /m&unt#irile au fost
fcute fr /ncuviin#area proprietarului3 acesta
poate cere o&li(area uAufructuarului la ridicarea
lor .i la readucerea &unului /n starea /n care i-a fost
1itlul mar!inal a ost amendat din
considerente de simpliicare. %n plus, denumirea
ini+ial avea n vedere numai bunurile imobile.
415 1e$tul a ost amendat sub un dublu
aspect. Mai nti, a ost pstrat, n acest alineat,
numai prima ra#, a doua ra# iind eliminat,
din considerente de corelare cu solu+iile adoptate
n materia accesiunii imobiliare artiiciale*
ntruct u#uructuarul este ntotdeauna de rea-
credin+, el nu poate beneicia de dispo#i+iile art.
//;
'
, alin. 4&5, ci i se vor aplica ntotdeauna
dispo#i+iile art. //;
'
, alin. 415.
%n al doilea rnd, s-a introdus sinta!ma
lucrri adu!ate unui bun imobil din
considerente de corelare cu te$tele din materia
accesiunii imobiliare artiiciale 4art. //7
1
5,
precum "i sinta!ma mbunt+iri aduse unui bun
mobil, ntruct acest alineat trebuie s aib o
aplicare !eneral.
.u ost ns e$ceptate lucrrile necesare de la
re!ula instituit prin acest te$t din dou
considerente< mai nti, dintr-un considerent de
corelare cu dispo#i+iile art. 7:&, ntruct, dac
valoarea repara+iilor mari cute de u#uructuar,
trebuie s ie restituit de ctre nudul proprietar,
cu att mai mult acesta din urm trebuie s
restituie valoarea lucrrilor adu!ate necesare*
apoi, dintr-un considerent de drept comparat,
aceast solu+ie iind prev#ut "i n art. 11'9 al
CCD.
4&5 .mendamentul este necesar din
considerente de corelare le!islativ. (olu+ia este
asemntoare cu aceea cuprins n art. //; "i art.
//;
&
din materia accesiunii imobiliare
1&8
Respectarea destina#iei pdurilor
Art)78?) - 415 Dac u#uructul cuprinde pduri
destinate de proprietarul lor unor tieri periodice,
u#uructuarul este dator s pstre#e ordinea "i ctimea
tierii, potrivit re!ulilor stabilite de le!e, proprietar sau
obiceiul locului, r ca u#uructuarul s poat pretinde
vreo desp!ubire pentru pr+ile lsate netiate n timpul
u#uructului.
4&5 .rborii care se scot din pepiniere r
de!radarea acestora nu ac parte din u#uruct, dect cu
obli!a+ia u#uructuarului de a se conorma dispo#i+iilor
le!ale "i obiceiului locului n ce prive"te nlocuirea lor.
"enumirea .i alineatul 90: al articolul 78? se
modific3 dup cum urmeaA$
%E5ploatarea pdurilor tinere
Art)78? - 415 Dac u#uructul cuprinde pduri tinere
destinate de proprietarul lor unor tieri periodice,
u#uructuarul este dator s pstre#e ordinea "i ctimea
tierii, potrivit re!ulilor stabilite de le!e, proprietar sau
obiceiul locului, r ca u#uructuarul s poat pretinde
vreo desp!ubire pentru pr+ile lsate netiate n timpul
u#uructului.
1itlul mar!inal a ost amendat pentru a i pus
de acord cu ipote#a re!lementat n te$t.
415 1e$tul a ost amendat n conormitate cu
preci#area cut n art. 8:/, alin. 1 al Codului
civil din anul 1;/=. 0rin preci#area c este vorba
despre pduri tinere devine evident distinc+ia
dintre ipote#a re!lementat n art. 78; "i ipote#a
re!lementat n art. 79= din 0roiectul Codului
civil.
E5ploatarea pdurilor ce fac o&iectul uAufructului
Art)7;@) - 415 -#uructuarul poate, conormndu-se
dispo#i+iilor le!ale "i olosin+ei obi"nuite a
proprietarului, s e$ploate#e pr+ile de pduri nalte
care au ost destinate tierii re!ulate, ie c aceste tieri
se ac periodic pe o ntindere de pmnt determinat,
ie c se ac numai pentru un numr de arbori ale"i pe
toat supraa+a ondului.
4&5 %n celelalte ca#uri, u#uructuarul nu poate
tia arborii nal+i* va putea ns ntrebuin+a, pentru a
ace repara+iile la care este obli!at, arbori c#u+i
accidental* n acest scop poate c,iar s taie arborii
trebuincio"i, cu ndatorirea ns de a constata, n
pre#en+a nudului proprietar, aceasta trebuin+.
Articolul 7;@ va avea urmtoarea denumire$
%E5ploatarea pdurilor /nalte'
de acord cu ipote#a re!lementat n te$t.
1&9
"repturile uAufructuarului asupra pdurilor ce fac
o&iectul uAufructului
Art)7;0) - -#uructuarul poate lua din pduri araci
pentru vii* poate, de asemenea, lua produsele anuale
sau periodice ale arborilor, cu respectarea obiceiului
locului "i a olosin+ei obi"nuite a proprietarului.
Articolul 7;0 va avea urmtoarea denumire$
%Alte drepturi ale uAufructuarului asupra
pdurilor ce fac o&iectul uAufructului'
de acord cu ipote#a re!lementat n te$t. %ntr-
adevr, art. 791 este o continuare a dispo#i+iilor
din art. 78; "i 791, adu!nd alte drepturi ale
u#uructuarului n le!tur cu e$ploatarea
pdurilor.
"reptul asupra pomilor fructiferi
Art)7;2) - 0omii ce se usuc "i cei c#u+i accidental se
cuvin u#uructuarului cu ndatorirea de a-i nlocui cu
al+ii.
"reptul asupra carierelor de piatr .i nisip aflate /n
e5ploatare
Art)7;4) - %n condi+iile le!ii, u#uructuarul se olose"te
ntocmai ca nudul proprietar de carierele de piatr "i de
nisip ce sunt n e$ploatare la constituirea dreptului de
u#uruct.
"reptul asupra carierelor de piatr .i nisip
nedescDise si asupra comorilor
Art)7;1) - -#uructuarul nu are nici un drept asupra
carierelor nedesc,ise nc "i nici asupra comorii ce s-ar
putea descoperi n timpul u#uructului.
Articolul 7;1 va avea urmtoarea denumire$
%Situa#ia carierelor de piatr .i nisip nedescDise si a
comorilor'
de acord cu ipote#a re!lementat n te$t. %ntr-
adevr, n te$t nu este re!lementat un drept al
u#uructuarului n le!tur cu bunurile
men+ionate, ci, dimpotriv, se e$clude un
asemenea drept.
K) 2 "espre o&li(a#iile uAufructuarului .i nudului
proprietar
Para(raful al doilea va avea urmtoarea
denumire$ %K)2 *&li(a#iile uAufructuarului .i
nudului proprietar'
1&:
Inventarierea &unurilor
Art)7;7) - 415 -#uructuarul preia bunurile n starea n
care se al la data constituirii u#uructului* acesta nu
va putea intra ns n posesiunea lor dect dup
inventarierea bunurilor mobile "i constatarea strii n
care se al imobilele.
4&5 Inventarul se ntocme"te numai n pre#en+a
nudului proprietar ori dup notiicarea acestuia.
Alineatul 90: al articolului 7;7 va avea urmtorul
cuprins$
%415 -#uructuarul preia bunurile n starea n
care se al la data constituirii u#uructului* acesta nu
va putea intra ns n posesia lor dect dup
inventarierea bunurilor mobile "i constatarea strii n
care se al imobilele, cu e5cep#ia caAului /n care
uAufructul unui &un mo&il este do&6ndit prin
uAucapiune)'
415 1e$tul a ost amendat ntruct, n ca#ul
u#ucapiunii, nu se mai re!sesc ra+iunile
e$istente n celelalte ca#uri de constituire a
u#uructului de natur s 3ustiice ntocmirea
inventarului sau constatarea strii n care se al
imobilul. %ntr-adevr, n ca#ul n care u#uructul
este constituit prin act 3uridic, nu e$ist, ca n
ca#ul u#ucapiunii, o posesie ndelun!at a
bunului de ctre u#uructuar.
."adar, n ca#ul u#ucapiunii, ca urmare a
eectului retroactiv, u#uructul se dobnde"te din
momentul nceperii posesiei, moment n care nu
s-ar putea pune ns problema ntocmirii
inventarului sau a constatrii strii n care se al
imobilele. Dimpotriv, cnd u#uructul este
constituit prin act 3uridic, nudul proprietar "i
u#uructuarul au o repre#entare e$act asupra
momentului constituirii, iar u#uructuarul "i
poate ndeplini n mod iresc obli!a+ia prev#ut
n te$t. Desi!ur, n conte$tul re!lementrii
u#ucapiunii tabulare "i a u#ucapiunii
e$tratabulare, obli!a+ia prev#ut n te$t
unc+ionea# pentru u#uructul bunurilor imobile
dobndit prin u#ucapiune.
De asemenea, termenul posesiune a ost
nlocuit cu termenul posesie, conorm motiva+iei
amendamentului de la art. //=.
1&;
Respectarea destina#iei &unurilor
Art)7;8) - %n e$ercitarea dreptului su, u#uructuarul
este +inut s respecte destina+ia dat bunurilor de nudul
proprietar.
Articolul 7;8 va avea urmtorul cuprins$
%Respectarea destina#iei &unurilor
Art)7;8) - %n e$ercitarea dreptului su, u#uructuarul
este +inut s respecte destina+ia dat bunurilor de nudul
proprietar, cu e5cep#ia caAului /n care se asi(ur o
cre.tere a valorii &unului sau cel pu#in nu se
pre=udiciaA /n nici un fel interesele
proprietarului)'
0rin acest amendament, a ost nuan+at
solu+ia din te$t. C,iar dac re!ula este aceea c
u#uructuarul trebuie s respecte destina+ia dat
bunurilor de nudul proprietar, ct timp acesta din
urm nu este pre3udiciat sau i se asi!ur un
olos, este ec,itabil s se accepte c
u#uructuarul poate sc,imba destina+ia
bunurilor.
Rspunderea uAufructuarului pentru pre=udicii
Art)7;;) - -#uructuarul este obli!at s-1
desp!ubeasc pe nudul proprietar pentru orice
pre3udiciu cau#at prin olosirea necorespun#toare a
bunurilor date n u#uruct.
Constituirea (aran#iei pentru /ndeplinirea
o&li(a#iilor uAufructuarului
Art)7;>) - 415 %n lipsa unei stipula+ii contrare,
u#uructuarul este obli!at s depun o !aran+ie pentru
ndeplinirea obli!a+iilor sale.
4&5 (unt scuti+i s depun !aran+ie vn#torul "i
donatorul care "i-au re#ervat dreptul de u#uruct.
4'5 %n ca#ul n care u#uructuarul este scutit de
!aran+ie, instan+a poate dispune depunerea unei !aran+ii
sau luarea unei msuri conservatorii atunci cnd
u#uructuarul, prin apta sa ori prin starea de
insolvabilitate n care se ala, pune n pericol drepturile
nudului proprietar.
1'=
umirea administratorului
Art)7;?) - 415 Dac u#uructuarul nu poate oeri o
!aran+ie, instan+a, la cererea nudului proprietar, va
numi un administrator al imobilelor "i va dispune ca
veniturile /ncasate "i sumele ce repre#int
contravaloarea ructelor percepute s ie depuse la Casa
de Aconomii "i Consemna+iuni sau la o alt banc
aleas de pr+i. %n acest ca#, u#uructuarul va ncasa
numai dobn#ile aerente.
4&5 @udul proprietar poate cere vn#area
bunurilor ce se u#ea# prin olosin+ "i depunerea
sumelor la Casa de Aconomii "i Consemna+iuni sau la o
alt banc aleas de pr+i. Dobn#ile produse n cursul
u#uructului revin u#uructuarului.
4'5 Cu toate acestea, u#uructuarul va putea cere
s i ie lsate o parte din bunurile mobile necesare
olosin+ei sale sau amiliei sale, cu obli!a+ia de a le
restitui la stin!erea u#uructului.
Alineatul 90: al articolului 7;? va avea urmtorul
cuprins$
415 Dac u#uructuarul nu poate oeri o !aran+ie,
instan+a, la cererea nudului proprietar, va numi un
administrator al imobilelor "i va dispune ca fructele
civile ncasate "i sumele ce repre#int contravaloarea
ructelor naturale "i industriale percepute s ie depuse
la Casa de Aconomii "i Consemna+iuni sau la o alt
banc aleas de pr+i. %n acest ca#, u#uructuarul va
ncasa numai dobn#ile aerente.
415 1e$tul a ost amendat pentru a i corelat
cu dispo#i+iile art. /&/, n orma amendat.
,nt6rAierea /n depunerea (aran#iei
Art)7>@. - %ntr#ierea n depunerea !aran+iei nu
aectea# dreptul u#uructuarului de a percepe ructele
care i se cuvin de la data constituirii u#uructului.
1'1
Modul de suportare a repara#iilor de ctre
uAufructuar si nudul proprietar
Art)7>0. - 415 -#uructuarul este obli!at s eectue#e
repara+iile de ntre+inere a bunului.
4&5 6epara+iile mari sunt n sarcina nudului
proprietar.
4'5 (unt repara+ii mari acelea ce au ca obiect o
parte
important din bun "i care implic o c,eltuial
e$cep+ional, cum ar i cele reeritoare la nlocuirea sau
repararea !rin#ilor, a #idurilor de re#isten+, a
acoperi"ului, a sistemului de instala+ii electrice, termice
ori sanitare, a motorului ori caroseriei unui
automobil sau a unui sistem electronic n ansamblul
su.
4/5 6epara+iile mari sunt n sarcina
u#uructuarului atunci cnd sunt determinate de
neeectuarea repara+iilor de ntre+inere.
Efectuarea repara#iilor mari
Art)7>2) - 415 -#uructuarul este obli!at s-1
n"tiin+e#e pe nudul proprietar despre necesitatea
repara+iilor mari.
4&5 .tunci cnd nudul proprietar nu eectuea#
la timp repara+iile mari, u#uructuarul le poate ace pe
c,eltuiala sa, nudul proprietar iind obli!at s restituie
contravaloarea acestora la stin!erea u#uructului.
"istru(erile datorate vecDimii ori caAului fortuit
Art)7>4) - -#uructuarul "i nudul proprietar nu sunt
obli!a+i s reconstruiasc ceea ce s-a distrus datorit
vec,imii ori dintr-un ca# ortuit.
1'&
UAufructul cu titlu particular
Art)7>1) - -#uructuarul cu titlu particular nu este
obli!at la plata datoriilor pentru care ondul este
ipotecat .i3 dac va fi silit s le plteasc3 are ac#iune
contra nudului proprietar)

%UAufructul cu titlu particular
Art)7>1 - -#uructuarul cu titlu particular nu este
obli!at la plata datoriilor pentru care ondul este
ipotecat, iar dac le va plti3 are ac#iune contra
nudului proprietar)'

(inta!ma dac va i silit s le plteasc a ost
nlocuit ci sinta!ma iar dac le va plti, pentru
a nu se n+ele!e c datoriile pentru care este
ondul ipotecat ar putea i e$ecutate silit
mpotriva u#uructuarului, ceea ce ar contraveni
sensului te$tului. u#uructuarul nu are obli!a+ia
de a plti aceste datorii, dar nimic nu le
mpiedic s le plteasc, indierent de motiva+ia
pentru care ace plat.
Suportarea sarcinilor si a cDeltuielilor /n caA de
liti(iu
Art)7>7) - 415 -#uructuarul suport toate sarcinile "i
c,eltuielile oca#ionate de liti!iile privind olosin+a
bunului, cule!erea ructelor ori ncasarea veniturilor.
4&5 Dac bunul este asi!urat, pe durata
u#uructului primele de asi!urare sunt pltite de
u#uructuar.
*&li(a#ia de denun#are a uAufructuarului
Art)7>8) - -#uructuarul este obli!at s denun#e de
ndat nudului proprietar orice u#urpare a ondului "i
orice contestare a dreptului de proprietate, sub
sanc+iunea obli!rii la plata de daune-interese.
%,n.tiin#area nudului proprietar
Art)7>8 - -#uructuarul este obli!at s aduc de
/ndat la cuno.tin#a nudului proprietar orice u#urpare
a ondului "i orice contestare a dreptului de proprietate,
sub sanc+iunea obli!rii la plata de daune-interese.
1itlul mar!inal a ost reormulat ntruct
termenul de denun+are are o semniica+ie
special n dreptul civil "i o accep+ie special n
dreptul penal. %n te$t, niciuna dintre aceste
accep+ii nu este potrivit. Ca urmare, termenul
de denun+are a ost nlocuit cu termenul de
n"tiin+are.
1e$tul a ost amendat n conormitate cu
amendamentul cut la titlul mar!inal.
1''
Suportarea sarcinilor .i a cDeltuielilor propriet#ii
Art)7>;) - 415 C,eltuielile "i sarcinile propriet+ii revin
nudului proprietar.
4&5 .tunci cnd sarcinile "i c,eltuielile
proprietarului au ost suportate de u#uructuar, nudul
proprietar este obli!at la rambursarea acestora, iar cnd
u#uructul este cu titlu !ratuit, nudul proprietar
datorea# acestuia "i dobnda le!al.
*&li(a#iile /n caA de pieire a turmei
Art)7>>) - 415 Dac turma dat n u#uruct a pierit n
ntre!ime din cau#e neimputabile u#uructuarului
acesta va restitui numai pieile ori valoarea acestora.
4&5 Dac turma nu a pierit n ntre!ime,
u#uructuarul este obli!at s nlocuiasc animalele
pierite cu cele de prsil.
K)4 "ispoAi#ii speciale
*poAa&ilitatea uAufructului asupra crean#elor
Art)7>?) - -#uructul asupra unei crean+e este opo#abil
ter+ilor n acelea"i condi+ii ca si cesiunea de crean+.
1'/
"repturile .i o&li(a#iile /n caAul uAufructului asupra
crean#elor
Art)7?@) - 415 -#uructuarul are dreptul s perceap
dobn#ile crean+ei "i s ndeplineasc toate actele
necesare pentru conservarea ori ncasarea dobn#ilor.
1itularul dreptului de crean+ poate ace toate actele de
dispo#i+ie care nu aduc atin!ere drepturilor
u#uructuarului.
4&5 Dup plata crean+ei, u#uructul continu
asupra
capitalului, cu obli!a+ia u#uructuarului de a-1 restitui
creditorului la stin!erea u#uructului.
4'5 -#uructuarul suport toate c,eltuielile "i
sarcinile reeritoare la dobn#i.
UAufructul rentei via(ere
Art)7?0) - -#uructuarul rentei via!ere are dreptul de a
percepe, pe durata u#uructului su, veniturile
dobndite #i cu #i. .cesta va i obli!at numai la
restituirea veniturilor ncasate cu anticipa+ie.
UAufructul ac#iunilor ori al pr#ilor sociale
Art)7?2) - 415 Dreptul de vot aerent pr+ilor sociale
sau ac+iunilor date n u#uruct se e$ercit de ctre nudul
proprietar n adunarea !eneral e$traordinar "i de
ctre u#uructuar n adunarea !eneral ordinar, n lipsa
de prevedere contrar.
4&5 Dividendele a cror distribuire a ost
aprobat de adunarea !eneral n timpul u#uructului se
cuvin u#uructuarului.
1'7
*&li(a#ia nudului proprietar de a restitui sumele
avansate de uAufructuar
Art)7?4) - 415 Dac u#uructuarul universal ori cu titlu
universal plte"te datoriile aerente patrimoniului sau
pr#ii de patrimoniu date n u#uruct, nudul proprietar
trebuie s restituie sumele avansate, la stin!erea
u#uructului, r nici o dobnd.
4&5 %n ca#ul n care u#uructuarul nu plte"te
datoriile prev#ute la alin.4l5, nudul proprietar poate, la
ale!ere, s le plteasc el nsu"i sau s vnd o parte
suicient din bunurile date n u#uruct. Dac ns
nudul proprietar plte"te aceste datorii, u#uructuarul
datorea# dobn#i pe toata durata u#uructului.
4'5 Cu toate acestea, cel care mo"tene"te un
u#uruct avnd ca obiect un patrimoniu sau o
frac#iune dintr-un patrimoniu este obli!at s ac,ite,
n propor+ie cu obiectul u#uructului "i r nici un
drept de restituire, le!atele cu titlu particular avnd ca
obiect obli!a+ii de ntre+inere sau, dup ca#, rente
via!ere.
Alineatele 90: .i 94: ale articolului 7?4 vor avea
urmtorul cuprins$

415 Dac u#uructuarul universal ori cu titlu
universal plte"te datoriile aerente masei
patrimoniale sau pr#ii din masa patrimonial date
/n uAufruct3 nudul proprietar trebuie s restituie
sumele avansate, la stin!erea u#uructului, r nici o
dobnd.
4'5 Cu toate acestea, cel care mo"tene"te un
u#uruct avnd ca obiect o mas patrimonial sau o
frac#iune dintr-o mas patrimonial este obli!at s
ac,ite, n propor+ie cu obiectul u#uructului "i r nici
un drept de restituire, le!atele cu titlu particular avnd
ca obiect obli!a+ii de ntre+inere sau, dup ca#, rente
via!ere.
415 1e$tul are n vedere u#uructul masei
succesorale care, n msura n care nu a operat
conu#iunea cu patrimoniile succesorilor,
rmne o mas patrimonial distinct.
4'5 . se vedea e$plica+ia de la art.779.
"reptul creditorilor asupra &unurilor uAufructului
Art)7?1) - Dac plata datoriilor nu se va ace n modul
artat la art.7;', creditorii pot s urmreasc bunurile
date n u#uruct.
1'8
UAufructul fondului de comer#
Art)7?7) - -#uructuarul unui ond de comer+ poate, n
lips de stipula+ie contrar, s dispun de bunurile ce-1
compun, cu obli!a+ia de a le nlocui cu altele similare "i
de valoare e!al.
Sec#iunea a 4-a
Stin(erea uAufructului
CaAurile de stin(ere a uAufructului
Art)7?8) - 415 -#uructul se stin!e pe cale principal
prin una din urmtoarele cau#e<
a5 moartea u#uructuarului ori, dup ca#,
di#olvarea persoanei 3uridice*
b5 a3un!erea la termen*
c5 consolidare, atunci cnd calitatea de u#uructuar "i
de nud proprietar se ntrunesc n aceea"i persoan*
d5 renun+area la u#uruct*
e5 neu#ul timp de 1= de ani.
4&5 -#uructul se stin!e prin moartea
u#uructuarului ori, dup ca#, prin di#olvarea persoanei
3uridice c,iar dac termenul nu s-a mplinit sau, dup
constituire, dreptul de u#uruct a ost cedat unui ter+.
4'5 %n ca#ul imobilelor sunt aplicabile
dispo#i+iile n materie de carte unciar.
1'9
Stin(erea uAufructului /n caA de a&uA de folosin#
Art)7?;) - 415 -#uructul poate nceta la cererea
nudului proprietar atunci cnd u#uructuarul abu#ea#
de olosin+a bunului, aduce stricciuni acestuia ori l
las s se de!rade#e.
4&5 Creditorii u#uructuarului pot interveni n
proces pentru conservarea drepturilor lor* ei se pot
an!a3a s repare stricciunile "i pot oeri !aran+ii pentru
viitor.
4'5 Instan+a poate dispune, dup mpre3urri, ie
stin!erea u#uructului, ie preluarea olosin+ei bunului
de ctre nudul proprietar cu obli!a+ia acestuia de a plti
u#uructuarului o rent pe durata u#uructului. Cnd
bunul este imobil, pentru !arantarea rentei, instan+a va
dispune nscrierea unei ipoteci n cartea unciar.
Stin(erea uAufructului /n caA de pieire a &unului
Art)7?>) - 415 -#uructul se stin!e n ca#ul n care
bunul a ost distrus n ntre!ime dintr-un ca# ortuit.
Cnd bunul a ost distrus n parte, u#uructul continu
asupra pr+ii rmase.
4&5 %n toate ca#urile, u#uructul va continua
asupra desp!ubirii pltite de ter+ sau, dup ca#, asupra
indemni#a+iei de asi!urare, dac aceasta nu este olosit
pentru repararea bunului* dispo#i+iile art.78/ se aplic
n mod corespun#tor.
CAPIT*!U! III
"espre uA .i a&ita#ie
Capitolul III va avea urmtoarea denumire$
%CAPIT*!U! III
UAul .i a&ita#ia'
1':
"efini#ia uAului
Art)7??) - -#ul este dreptul unei persoane de a olosi
lucrul altuia "i de a-i cule!e ructele numai pentru
nevoile proprii "i ale amiliei sale.
Articolul 7?? va avea urmtorul cuprins$
%"reptul de uA
Art)7??) - -#ul este dreptul unei persoane de a olosi
lucrul altuia "i de a-i cule!e fructele naturale .i
industriale numai pentru nevoile proprii "i ale amiliei
sale.
Denumirea a ost amendat din motive de
te,nic le!islativ.
.mendamentul este necesar din ra+iuni de
corelare cu amendamentul cut la art. /&/, n
orma amendat.
"efini#ia a&ita#iei
Art)8@@) - 1itularul dreptului de abita+ie are dreptul de
a locui n locuin+a altei persoane mpreun cu so+ul "i
copiii si, c,iar dac nu a ost cstorit sau nu avea
copii la data la care s-a constituit abita+ia.
Articolul 8@@ va avea urmtorul cuprins$
%"reptul de a&ita#ie
Art)8@@ - 1itularul dreptului de abita+ie are dreptul de
a locui n locuin+a nudului proprietar /mpreun cu
so#ul .i copiii si3 cDiar dac nu a fost cstorit sau
nu avea copii la data la care s-a constituit a&ita#ia3
precum "i cu prin+ii ala+i n ntre+inere.
Denumirea a ost amendat din motive de
te,nic le!islativ.
1e$tul a ost amendat pentru a se ace preci#a
mai bine ipote#a avut n vedere. @o+iunea de
amilie are dierite accep+ii n drept. Ca urmare,
ntinderea amiliei dier n unc+ie de iecare
dintre aceste accep+ii. %n ipote#a te$tului, e$ist
3ustiicarea moral pentru a cuprinde, n sera
amiliei, nu numai pe so+i "i copii, ci "i pe
prin+ii so+ului n avoarea cruia a ost
constituit dreptul de abita+ie. Desi!ur, dac
dreptul de abita+ie a ost constituit n avoarea
ambilor so+i de la nceput, se vor bucura de acest
beneiciu prin+ii ambilor so+i.
Constituirea uAului .i a a&ita#iei
Art)8@0) - -#ul "i abita+ia se constituie n temeiul unui
act 3uridic ori al le!ii, dispo#i+iile n materie de carte
unciar iind aplicabile.
%Art)8@0 - -#ul "i abita+ia se constituie n temeiul
unui act 3uridic sau prin alte moduri prevAute de
le(e)
. se vedea e$plica+ia de la art. /&:
7
, alin. 1.
1';
!imitele dreptului de uA si a&ita#ie
Art)8@2) - Dreptul de u# ori de abita+ie nu poate i
cedat, iar bunul ce ace obiectul acestor drepturi nu
poate i nc,iriat sau, dup ca#, arendat.

*&li(a#ia uAuarului .i a titularului dreptului de
a&ita#ie
Art)8@4) - 415 Dac titularul dreptului de u# sau de
abita+ie percepe toate ructele produse de bun ori, dup
ca#, ocup ntrea!a locuin+, este dator s plteasc
toate c,eltuielile de cultur "i repara+iile de ntre+inere
ntocmai ca "i u#uructuarul.
4&5 Dac titularul dreptului de u# sau de abita+ie
nu percepe dect o parte din ructe ori nu ocup dect
o parte din locuin+, va suporta c,eltuielile de cultur
sau de ntre+inere n propor+ie cu partea de care se
olose"te.
%*&li(a#ia uAuarului .i a titularului dreptului de
a&ita#ie
Art)8@4 - 415 Dac titularul dreptului de u# sau de
abita+ie este ndrept+it s perceap toate ructele
naturale .i industriale produse de bun ori, dup ca#,
s ocupe ntrea!a locuin+, este dator s plteasc toate
c,eltuielile de cultur "i repara+iile de ntre+inere
ntocmai ca "i u#uructuarul.
4&5 Dac titularul dreptului de u# sau de abita+ie
nu este ndrept+it s perceap dect o parte din ructe
ori s ocupe dect o parte din locuin+, va suporta
c,eltuielile de cultur sau de ntre+inere n propor+ie cu
partea de care se olose"te.
415 1e$tul a ost amendat pentru a pune n
eviden+ ntinderea dreptului de u# sau de
abita+ie n raport cu e$ercitarea eectiv a
dreptului respectiv.
4&5 . se vedea comentariul de la alin.415.
Art)8@1) - Dispo#i+iile pre#entului capitol se
completea#, n mod corespun#tor, cu cele privitoare
la u#uruct.
CAPIT*!U! IF
"espre servitu#i
Capitolul IF va avea urmtoarea denumire$
%CAPIT*!U! IF
Servitu#ile'
Sec#iunea 0
"ispoAi#ii (enerale
1/=
"efini#ia servitu#ii
Art)8@7) - 415 (ervitutea este sarcina impus unui
imobil, pentru u#ul sau utilitatea imobilului unui alt
proprietar.
4&5 -tilitatea re#ult din destina+ia economic a
ondului dominant sau const ntr-o sporire a
conortului acestuia.
Articolului 8@7 va avea urmtoarea denumire$
%o#iune' Denumirea a ost amendat din motive de
te,nic le!islativ.
Constituirea servitu#ii
Art)8@8) - (ervitutea se poate constitui prin act 3uridic
ori prin u#ucapiune, dispo#i+iile n materie de carte
unciar rmnnd aplicabile.
%Art)8@8) - (ervitutea se poate constitui /n temeiul
unui act 3uridic ori prin u#ucapiune, dispo#i+iile n
materie de carte unciar rmnnd aplicabile.
%n condi+iile n care nscrierea n cartea
unciar are eect constitutiv, constituirea
servitu+ii nu se ace prin act 3uridic, ci n temeiul
actului 3uridic, prin nscrierea n cartea unciar.
"ispoAi#ii privind ac#iunea confesorie
Art)8@;) - Dispo#i+iile art.81= alin.4l5 se aplic
n mod corespun#tor.
Articolul 8@; va avea urmtorul cuprins$
%Ac#iunea confesorie de servitute
Art)8@; - "ispoAi#iile art) 77@ alin) 9l: se aplic /n
mod corespunAtor)'
.mendamentele sunt necesare din
considerente de te,nic le!islativ "i pentru a se
nltura eroarea de trimitere.
Constituirea servitu#ii /n vederea utilit#ii viitoare
Art)8@>) - (ervitutea se poate constitui n vederea unei
utilit+i viitoare a ondului dominant.
*&li(a#ii /n sarcina proprietarului fondului aservit
Art)8@?) - 415 0rin actul de constituire se pot impune n
sarcina proprietarului ondului aservit anumite obli!a+ii
pentru asi!urarea u#ului si utilit+ii ondului dominant.
4&5 n acest ca#, sub condi+ia notrii n cartea unciar,
obli!a+ia se transmite dobnditorilor subsecven+i ai
ondului aservit.
1/1
Servitu#ile aparente .i neaparente
Art)80@) - 415 (ervitu+ile sunt aparente sau neaparente.
4&5 (ervitu+ile aparente sunt acelea a cror
e$isten+ este atestat de un semn vi#ibil de
servitute, cum ar i o u", o ereastr, un apeduct.
4'5 (ervitu+ile neaparente sunt acelea a cror
e$isten+ nu este atestat de vreun semn vi#ibil de
servitute, cum ar i servitutea de a nu construi ori de a
nu construi peste o anumit nl+ime.
Servitu#ile continue .i necontinue
Art)800) - 415 (ervitu+ile sunt continue sau necontinue.
4&5 (ervitu+ile continue sunt acelea al cror
e$erci+iu este sau poate i continuu r a i necesar
aptul actual al omului, cum ar i servitutea de vedere
ori servitutea de a nu construi.
4'5 (ervitu+ile necontinue sunt acelea pentru a
cror e$isten+ este necesar aptul actual al omului,
cum ar i servitutea de trecere cu piciorul ori cu
mi3loace de transport.
Servitu#ile poAitive .i ne(ative
Art)802) - 415 (ervitu+ile po#itive sunt acelea prin care
proprietarul ondului dominant e$ercit o parte din
prero!ativele dreptului de proprietate asupra ondului
aservit, cum ar i servitutea de trecere.
4&5 (ervitu+ile ne!ative sunt acelea prin care
proprietarul ondului aservit este obli!at s se ab+in de
la e$ercitarea unora din prero!ativele dreptului su de
proprietate, cum ar i servitutea de a nu construi.
1/&
"o&6ndirea servitu#ii prin uAucapiune
Art)804) - 415 (ervitu+ile continue "i aparente, precum
"i cele neaparente "i po#itive se pot dobndi n temeiul
u#ucapiunii, n condi+iile le!ii.
92: Actele materiale corespunAtoare unor
servitu#i
necontinue sunt preAumate a fi e5ercitate cu simpla
/n(duin# a proprietarului fondului aservitE
proprietarul fondului dominant va putea /ns
uAucapa dovedind contrariul)
94: Servitu#ile neaparente .i ne(ative nu se
pot do&6ndi /n temeiul uAucapiunii3 indiferent dac
sunt continue ori necontinue)
%"o&6ndirea servitu#ii prin uAucapiune
Art)804 - umai servitu#ile poAitive se pot do&6ndi
prin uAucapiune ta&ular3 /n condi#iile le(ii)'
0rimul alineat a ost reormulat, iar alin. 4&5
"i 4'5 au ost eliminate.
Mai nti, te$tul actualului alin.4&5 nu are
3ustiicare n condi+iile cr+ii unciare. %ntr-
adevr, numai u#ucapiunea tabular se poate
aplica servitu+ilor. Cr, prin ipote#, nscrierea n
cartea unciar ace dovada elementului animus
pe care l are proprietarul ondului dominant.
."adar, pre#um+ia instituit prin actualul alin.
4&5 este inutil pentru c n toate ca#urile se va
putea ace dovada contrar.
%n al doilea rnd, o servitute ne!ativ nu
poate i dobndit niciodat prin u#ucapiune
c,iar dac ar i aparent 4ceea ce este !reu de
ima!inat5, ntruct servitu+ile ne!ative nu sunt
veritabile de#membrminte ale dreptului de
proprietate, ci simple ci de sc,imbare a
ec,ilibrului dintre serele de e$ercitare a
drepturilor de proprietate asupra imobilelor
vecine apar+innd unor persoane dierite.
.semenea servitu+i nu sunt, prin natura lor,
susceptibile de posesie. Ca urmare, prin ipote#,
nu se pune problema u#ucapiunii. Cr, din
actuala ormulare a alin. 4'5 ar re#ulta c
servitu+ile ne!ative "i aparente ar putea i
dobndite prin u#ucapiune, ceea ce vine n
contradic+ie cu te$tul alin.415.
Cricum, te$tul alin.415 nu este satisctor,
ntruct ar re#ulta c servitu+ile necontinue "i
po#itive nu ar intra n sera de dobndire prin
u#ucapiunea tabular, ceea ce nu se 3ustiic. %n
1/'
Art)801) - Modul de e$erci+iu al servitu+ii se
dobnde"te n acelea"i condi+ii ca "i dreptul de
servitute.
Sec#iunea a 2-a
"espre drepturile .i o&li(a#iile proprietarilor
%Sec#iunea a 2-a
"repturile .i o&li(a#iile proprietarilor'
Re(uli privind e5ercitarea .i conservarea servitu#ii
Art)807) - 415 %n lipsa vreunei prevederi contrare,
proprietarul ondului dominant poate lua toate msurile
"i poate ace, pe c,eltuiala sa, toate lucrrile pentru a
e$ercita "i conserva servitutea.
4&5 C,eltuielile le!ate de conservarea acestor
lucrri revin celor doi proprietari, propor+ional cu
avanta3ele pe care le ob+in, n msura n care lucrrile
eectuate pentru e$erci+iul servitu+ii sunt necesare "i
proit inclusiv ondului aservit.
1//
E5onerarea de rspundere
Art)808) - %n toate ca#urile n care c,eltuielile
lucrrilor necesare pentru e$ercitarea "i conservarea
servitu+ilor revin proprietarului ondului aservit, acesta
se va putea e$onera de obli!a+ie abandonnd n minile
proprietarului ondului dominant partea din ondul
aservit necesar e$ercitrii servitu+ii, r a nceta de a
i proprietarul acelei pr+i.
%E5onerarea de rspundere
Art)808 - %n toate ca#urile n care c,eltuielile lucrrilor
necesare pentru e$ercitarea "i conservarea servitu+ilor
revin proprietarului ondului aservit, acesta se va putea
e$onera de obli!a+ie renun#6nd la dreptul de
proprietate asupra fondului aservit /n /ntre(ime
sau asupra pr+ii din ondul aservit necesare pentru
e$ercitarea servitu+ii n avoarea proprietarului
ondului dominant. "ispoAi#iile /n materie de carte
funciar rm6n aplica&ile)'
1e$tul actual este o sinte# ntre solu+ia
cuprins n articolul 8'& din Codul civil n
vi!oare "i solu+ia cuprins n art. 11:7 din CCD.
6edactorii te$tului ini+ial au renun+at ns, n
mod ne3ustiicat, la op+iunea care este cuprins
n art. 11:7 al CCD. %ntr-adevr, potrivit acestui
te$t, proprietarul ondului aservit poate renun+a
ie la dreptul de proprietate asupra ntre!ului
ond aservit 4ceea ce re#ult "i din art. 8'& al
Codului civil n vi!oare5, ie la dreptul de
proprietate asupra pr+ii din ondul aservit
necesare pentru e$ercitarea servitu+ii. Cp+iunea
trebuie s ie pstrat pentru c, uneori,
proprietarul ondului aservit n-ar avea interes s
pstre#e doar o parte din ondul su. %n plus,
redactorii te$tului actual au adu!at sinta!ma
r a nceta de a i titularul acelei pr+i, ceea ce
las practic r eect ntre!ul te$t. %n realitate,
ct timp proprietarul ondului aservit rmne
proprietarul pr+ii din ond asupra creia se
e$ercit servitutea re#ult c nu se sc,imb
nimic n situa+ia ini+ial, iar proprietarul
ondului dominant nu prime"te nimic n
sc,imbul aptului c proprietarul ondului
aservit nu "i mai e$ercit obli!a+iile asumate.
1/7
*&li(a#iile proprietarului fondului aservit /n caA de
scDim&are a locurilor
Art)80;) - 415 0roprietarul ondului aservit este obli!at
s se ab+in de la orice act care limitea# ori mpiedic
e$erci+iul servitu+ii. .stel, el nu va putea sc,imba
starea locurilor, ori strmuta e$ercitarea servitu+ii n
alt loc.
4&5 Dac are un interes serios "i le!itim,
proprietarul ondului aservit va putea sc,imba locul
prin care se e$ercit servitutea n msura n care
e$ercitarea servitu+ii rmne la el de comod pentru
proprietarul ondului dominant.
Articolului 80; va avea urmtoarea denumire$
%ScDim&area locului de e5ercitare a servitu#ii'
1itlul mar!inal a ost reormulat pentru a i
mai bine pus de acord cu con+inutul te$tului.
*&li(a#ia de a nu a(rava situa#ia fondului aservit
Art)80>) - 0roprietarul ondului dominant nu poate
a!rava situa+ia ondului aservit "i nu poate e$ercita
servitutea cu inten+ia de a aduce un pre3udiciu
proprietarului ondului aservit.
%*&li(a#ia de a nu a(rava situa#ia fondului aservit
Art)80> - 0roprietarul ondului dominant nu poate
a!rava situa+ia ondului aservit "i nu poate produce
pre=udicii proprietarului fondului aservit prin
e5ercitarea servitu#ii)'
1e$tul a ost amendat pentru c nu se
3ustiic limitarea rspunderii proprietarului
ondului dominant numai pentru pre3udiciile
cau#ate cu inten+ie, iar nu "i pentru cele cau#ate
din culp.
1/8
E5ercitarea servitu#ii /n caA de /mpr#ire a
fondurilor
Art)80?) - 415 Dac ondul dominant se mparte,
servitutea va putea i e$ercitat pentru u#ul "i utilitatea
iecrei pr+i, r ca situa+ia ondului aservit s poat i
a!ravat.
4&5 Dac ondul aservit se mparte, servitutea se
poate e$ercita, pentru u#ul "i utilitatea ondului
dominant, pe toate pr+ile re#ultate din mpr+ire, sub
re#erva prevederilor art.81:.
4'5 Cu toate acestea, dac servitutea este
e$ercitat pentru u#ul "i utilitatea e$clusiv a uneia
dintre pr+ile despr+ite din ondul dominant ori nu se
poate e$ercita dect pe una din pr+ile despr+ite din
ondul aservit, servitutea asupra celorlalte pr+i se
stin!e.
Sec#iunea a 4-a
"espre stin(erea servitu#ilor
%Sec#iunea a 4-a
Stin(erea servitu#ilor
1/9
CauAele de stin(ere a servitu#ilor
Art)82@) - 415 (ervitu+ile se stin! pe cale principal
prin radierea lor din cartea unciar pentru una din
urmtoarele cau#e<
a5 consolidarea, atunci cnd ambele onduri a3un! s
aib acela"i proprietar*
b5 renun+area proprietarului ondului dominant*
c5 a3un!erea la termen*
d5 rscumprarea*
e5 imposibilitatea de e$ercitare*
5 neu#ul timp de 1= de ani*
!5 dispari+ia oricrei utilit+i a acestora.
4&5 (ervitutea se stin!e, de asemenea, prin
e$proprierea ondului aservit, dac servitutea este
contrar utilit+ii publice creia i va i aectat bunul
e$propriat.
Alineatul 90: al articolului 82@ va avea urmtorul
cuprins$
%CauAele de stin(ere a servitu#ilor
Art)82@) - 415 (ervitu+ile se stin! pe cale principal
prin radierea lor din cartea unciar pentru una din
urmtoarele cau#e<
a5 consolidarea, atunci cnd ambele onduri a3un! s
aib acela"i proprietar*
b5 renun+area proprietarului ondului dominant*
c5 a3un!erea la termen*
d5 rscumprarea*
e5 imposibilitatea definitiv de e$ercitare*
5 neu#ul timp de 1= de ani*
!5 dispari+ia oricrei utilit+i a acestora.
distin!e ntre imposibilitatea temporar de
e$ercitare a servitu+ii, care constituie doar o
cau# de suspendare a acesteia, "i
imposibilitatea deinitiv de e$ercitare, care
constituie o cau# de stin!ere a servitu+ii.
Stin(erea servitu#ii prin neuA
Art)820) - 415 1ermenul de 1= de ani va cur!e de la
data ultimului act de e$erci+iu al servitu+ilor necontinue
ori de la data unui act contrar servitu+ilor continue.
4&5 A$ercitarea servitu+ii de ctre un coproprietar
ori de ctre u#uructuar proit "i celorlal+i
coproprietari, respectiv nudului proprietar.
1/:
Rscumprarea servitu#ii de trecere
Art)822) - 415 (ervitutea de trecere va putea i
rscumprat de proprietarul ondului aservit dac
e$ist o dispropor+ie vdit ntre utilitatea care o
procura ondului dominant "i inconvenientele sau
deprecierea provocat ondului aservit.
4&5 %n ca# de nen+ele!ere ntre pr+i, instan+a
poate suplini consim+mntul proprietarului ondului
dominant. )a stabilirea pre+ului de rscumprare,
instan+a va +ine cont de vec,imea servitu+ii "i de
sc,imbarea valorii celor dou onduri.
1/;
u e5ist)
"up Titlul III se introduce un titlu nou3 Titlul
III
0
%Ciducia'3 cu urmtorul cuprins$
%TIT!U! III
0
Ciducie'
Institu+ia trust-ului, cu o aplica+ie oarte lar!
n sistemul de drept an!lo-sa$on, a ost de3a
receptat n dreptul continental, n unele
sisteme 3uridice na+ionale 4de e$emplu,
>ran+a, Alve+ia, )u$embur!5. 6e#ervele care
e$istau a+ de aceast institu+ie "i a+ de
ideea transplantului ei n sistemul de
drept continental au ost nvinse, ntruct
abordarea pra!matic s-a dovedit mai
puternic dect abordarea teoretic. 1otu"i,
recunoscndu-se utilitatea practic a
institu+iei trust-ului, receptarea ei n
dieritele sisteme 3uridice na+ionale s-a cut
n mod critic, astel nct s se previn
reac+ia de respin!ere a acestui transplant.
Dou e$i!en+e au !uvernat aceast receptare.
Mai nti, institu+ia trust-ului a ost nu
numai adoptat, ci "i adaptat, sub
denumirea de fiducie, astel nct s ie
armoni#at cu celelalte institu+ii 3uridice
na+ionale. %n al doilea rnd, receptarea s-a
cut n mod prudent, pentru a evita, n
msura posibilului, utili#area institu+iei
iduciei n scopuri ilicite, cu reerire
special la splarea banilor "i la eva#iunea
iscal.
Iat de ce, n acest titlu, a ost urmat modelul
)e!ii nr. &==9-&11 din 1; ebruarie &==9,
prin care a ost introdus, n Codul civil
rance#, 1itlul MI?, Despre iducie.
17=
u e5ist)
o#iune
Art)822
0
Ciducia este opera#ia =uridic prin
care unul sau mai mul#i constituitori transfer
drepturi reale3 drepturi de crean#3 (aran#ii ori
alte drepturi patrimoniale sau un ansam&lu de
asemenea drepturi3 preAente ori viitoare3 ctre
unul sau mai mul#i fiduciari care le
administreaA cu un scop determinat3 /n folosul
unuia sau al mai multor &eneficiari) Aceste
drepturi alctuiesc o mas patrimonial
autonom3 distinct de celelalte drepturi .i
o&li(a#ii din patrimoniile fiduciarilor)
%n acest te$t a ost preluat, ntr-o orm
adaptat, con+inutul art. &=11 din Codul civil
rance#, pstrndu-se ns ceea ce este esen+ial<
iducia este o opera+ie 3uridic* drepturile
transerate iduciarului alctuiesc o mas
patrimonial distinct de restul patrimoniului
acestuia* n opera+ia 3uridic a iduciei e$ist, de
re!ul, un constituitor, un iduciar "i un
beneiciar, dar este posibil s e$iste, n acela"i
timp, mai mul+i constituitori, mai mul+i iduciari
"iBori mai mul+i beneiciari* masa patrimonial
iduciar este aectat unui scop determinat, n
olosul beneiciarului sau al beneiciarilor.
171
u e5ist)
IAvoarele fiduciei
Art)822
2
90: Ciducia este sta&ilit prin le(e sau
prin contract) Ea tre&uie s fie e5pres)

92: !e(ea /n temeiul creia este sta&ilit
fiducia se completeaA3 su& reAerva
incompati&ilit#ii3 cu dispoAi#iile preAentului
titlu)
415 %n acest prim alineat a ost preluat con+inutul
art. &=1& din Codul civil rance#.
A$cluderea le!atului ca i#vor al iduciei este
3ustiicat de modul n care au ost recunoscute
inalit+ile iduciei n sistemul de drept
continental. .stel, nu au ost recunoscute
iduciei inalit+i speciice n materia
liberalit+ilor 4le!ate "i dona+ii5.
1e$tele urmtoare re!lementea#, n
principal, iducia contractual. Cri de cte ori
le!iuitorul dore"te s instituie o iducie le!al,
va putea s ac reerire la re!lementarea din
pre#entul titlu "i s prevad eventuale dispo#i+ii
dero!atorii de la aceast re!lementare.
4&5 .cest te$t, care nu se re!se"te n Codul civil
rance#, a ost adu!at pentru a nltura orice
conu#ie n le!tur cu re!lementarea !eneral "i
normele speciale reeritoare la iducie.
17&
u e5ist)
Interdic#ia li&eralit#ii indirecte
Art) 822
4

Contractul de fiducie este nul a&solut
dac prin el se realiAeaA o li&eralitate indirect
/n folosul &eneficiarului)
%n acest te$t a ost preluat, ntr-o orm
adaptat, con+inutul art. &=1' din Codul
civil rance#.
Ca urmare a acestei interdic+ii, iducia nu
poate i utili#at pentru a se eluda dispo#i+iile
din materia le!atelor "i dona+iilor. )e!iuitorul
rance# a preerat s adapte#e dispo#i+iile din
materia le!atelor "i dona+iilor, astel nct s le
pstre#e coeren+a "i lo!ica 3uridic. .stel, n
Codul civil rance#, n art. :1&, 1=/: "i 1=/;, au
ost re!lementate mandatul postum, liberalitatea
!radual "i liberalitatea re#idual. 0reluarea
acestor re!lementri n 0roiectul Codului civil
romn ace deci inutil recunoa"terea iduciei
prin care se reali#ea# o liberalitate indirect n
olosul beneiciarului.
17'
Pr#ile contractului de fiducie
Art)822
1
*rice persoan fiAic sau =uridic
poate fi constituitor /n contractul de fiducie)
umai institu#iile de credit3 societ#ile de servicii
de investi#ii financiare3 societ#ile de asi(urare .i
de reasi(urare le(al /nfiin#ate pot avea calitatea
de fiduciari /n acest contract)'
%n te$tul acestui articol au ost preluate
dispo#i+iile cuprinse n art. &=1/ "i &=17 din
Codul civil rance#, ntr-o orm amendat.
Mai nti, nu s-a limitat calitatea de
constituitor , astel cum s-a procedat n art. &=1/
din Codul civil rance#, ntruct o asemenea
limitare la persoanele 3uridice supuse
impo#itului pe proit ar ace ca opera+ia iduciei
s aib o aplicare practic oarte restrns. C,iar
n raportul ntocmit de M. Mavier de 6C-M cu
oca#ia de#baterii art. &=1/ n .dunarea
0arlamentar a >ran+ei s-a preci#at c este
de#irabil o lr!ire a serei persoanei care au
calitatea de constituitor n contractul de iducie.
%n al doilea rnd, de"i s-a pstrat limitarea
reeritoare la calitatea de iduciar, nu au ost
men+ionate le!ile "i articolele n care sunt
enumerate institu+iile de credit, societ+ile de
servicii de investi+ii inanciare, societ+ile de
asi!urare "i de reasi!urare, ntruct, n domeniile
respective, le!isla+ia s-a modiicat ntr-un ritm
accelerat "i sunt posibile modiicri ulterioare.
(-a preerat s se men+ione#e doar cate!oria de
persoane 3uridice care pot avea calitatea de
iduciar, cu preci#area c ele trebuie s ie le!al
niin+ate. .ceast ultim preci#are este
acoperitoare pentru a limita sera persoanelor
3uridice care au calitatea de iduciar numai la
anumite cate!orii e$pres prev#ute de le!e.
)imitarea reeritoare la calitatea de iduciar
este necesar pentru a evita opera+iunile de
splare de bani "i eva#iunea iscal. %ntr-adevr,
e$perien+a interna+ional n materie arat c
iducia 4trust-ul5 este o institu+ie care poate i
17/
Beneficiarul fiduciei
Art)822
7
Beneficiarul fiduciei poate fi
constituitorul3 fiduciarul sau o ter# persoan)
.cest te$t este necesar pentru a nltura orice
ec,ivoc n le!tur cu sera persoanelor care pot
avea calitatea de beneiciar. 1e$tul reia, ntr-o
orm adaptat, con+inutul art. &=18 din Codul
civil rance#.
RepreAentarea intereselor constituitorului
Art)822
8
,n a&sen#a unei stipula#ii contrare3
constituitorul poate3 /n orice moment3 s
desemneAe un ter# care s /i repreAinte interesele
/n e5ecutarea contractului .i care s /i e5ercite
drepturile nscute din contractul de fiducie)
.ceast solu+ie, prin care se d posibilitatea
constituitorului s desemne#e o persoan care s
suprave!,e#e e$ecutarea contractului de iducie
"i s i e$ercite drepturile nscute din acest
contract, este preluat din art. &=19 din Codul
civil rance#. (olu+ia se impune cu att mai mult
cu ct, n re!lementarea din acest proiect, nu s-a
limitat sera persoanelor care au calitatea de
constituitor. %ntruct "i persoanele i#ice pot
avea aceast calitate, multe dintre ele neavnd
competen+a necesar pentru a suprave!,ea
derularea unui contract de iducie, recur!erea la
serviciile unui ter+ este mai mult de ct
3ustiicat.

177
Con#inutul contractului de fiducie
Art)822
;
Contractul de fiducie tre&uie s
men#ioneAe3 su& sanc#iunea nulit#ii a&solute$
a: drepturile reale3 drepturile de crean#3
(aran#iile .i orice alte drepturi patrimoniale
transferateE
&: durata transferului3 care nu poate dep.i
treiAeci .i trei de ani /ncep6nd de la data
/ncDeierii saleE
c: identitatea constituitorului sau a
constituitorilorE
d: identitatea fiduciarului sau fiduciarilorE
e: identitatea &eneficiarului sau a &eneficiarilor
ori cel pu#in re(ulile care permit determinarea
acestoraE
f: scopul fiduciei .i /ntinderea puterilor de
administrare .i de dispoAi#ie ale fiduciarului ori
ale fiduciarilor)
1e$tul reproduce con+inutul art. &=1: din
Codul civil rance#. De"i, n ca#ul n care iducia
cuprinde drepturi reale, transerul acestora va i
condi+ionat de intabulare, s-a pstrat totu"i
solu+ia din Codul civil rance# n ce prive"te
momentul nceperii cur!erii termenului de
trei#eci de ani, respectiv data nc,eierii
contractului de iducie, pentru a nltura
nesi!uran+a n le!tur cu momentul nceperii
cur!erii termenului, respectiv cu momentul
ncetrii iduciei.
178
,nre(istrarea fiscal
Art)822
>
90: Su& sanc#iunea nulit#ii a&solute3
contractul de fiducie .i modificrile sale tre&uie
s fie /nre(istrate3 /n termen de o lun /ncep6nd
de la data /ncDeierii lor3 la or(anul fiscal
competent s administreAe sumele datorate de
fiduciar &u(etului (eneral consolidat)
92: C6nd masa patrimonial fiduciar
cuprinde drepturi reale imo&iliare3 acestea sunt
/nre(istrate3 /n condi#iile prevAute de le(e3 su&
aceea.i sanc#iune3 la compartimentul de
specialitate al autorit#ii administra#iei pu&lice
locale competent pentru administrarea sumelor
datorate &u(etelor locale ale unit#ilor
administrativ-teritoriale /n raAa teritorial a
crora se afl imo&ilul3 dispoAi#iile de carte
funciar rm6n6nd aplica&ile)
94: "esemnarea ulterioar a
&eneficiarului3 /n caAul /n care acesta nu este
preciAat cDiar /n contractul de fiducie3 tre&uie s
fie fcut3 su& aceea.i sanc#iune3 printr-un act
scris /nre(istrat /n acelea.i condi#ii)
415 0rimul alineat al acestui articol reia, ntr-o
orm adaptat, con+inutul primului alineat art.
&=1;, alin. 1 din Codul civil rance#. (inta!ma
or!anul iscal competent s administre#e
sumele datorate de iduciar bu!etului !eneral
consolidat a ost utili#at pentru a acoperi att
situa+ia n care iduciarul are sediul n 6omnia,
ct "i situa+ia iduciarilor nere#iden+i. De
asemenea, aceast sinta!m are avanta3ul c nu
olose"te o denumire a unui anumit or!an de
stat, +innd seama de sc,imbrile recvente care
intervin n denumirea ministerelor "i a or!anelor
subordonate. (-a pstrat sanc+iunea nulit+ii
absolute prev#ute n te$tul rance# tocmai
pentru c s-a urmrit nlturarea oricrei
posibilit+i de eva#iune iscal sau de splare a
banilor.
4&5 .cest alineat reia, ntr-o orm adaptat
conte$tului iscal romnesc, dispo#i+iile art.
&=1;, alin. & din Codul civil rance#. %n plus, n
partea inal a acestui alineat s-a preci#at c
drepturile reale imobiliare urmea# re!imul de
carte unciar.
4'5 %n acest te$t, a ost preluat una dintre
te#ele cuprinse n art. &=1; alin. 4'5 din Codul
civil rance#.
41-'5 Din toate cele trei alineate re#ult c
nre!istrarea iscal este c,iar un element de
validitate a contractului de iducie, ceea ce
e$plic sanc+iunea nulit+ii absolute n ca#ul
179
Re(istrul na#ional al fiduciilor
Art)822
?
90: Un re(istru na#ional al fiduciilor .i
modalit#ile de /nscriere a acestora vor fi
re(lementate prin Dotr6re de -uvern)
92: Contractul de fiducie este opoAa&il
ter#ilor numai dup /nscrierea /n acest re(istru)

94: Inta&ularea drepturilor reale imo&iliare
care fac o&iectul contractului de fiducie se poate
face numai dup /nscrierea contractului de
fiducie /n re(istrul na#ional al fiduciilor3 precum
si la compartimentul de specialitate al autorit#ii
administra#iei pu&lice locale)
415 %n acest te$t au ost preluate, ntr-o orm
adaptat, dispo#i+iile art. &=&= din Codul civil
rance#.
4&5 .cest te$t, care nu are corespondent n
Codul civil rance#, este necesar ntruct
procedura de nscriere n re!istrul na+ional al
iduciilor este re#ervat re!lementrii printr-o
,otrre de Juvern, dar eectul nscrierii iduciei
"i sanc+iunea nenscrierii nu pot i re!lementate
n le!isla+ia secundat, ci direct la nivel de le!e.
4'5 .cest te$t, de asemenea r
corespondent n Codul civil rance#, este necesar
pentru a preci#a ordinea ndeplinirii
ormalit+ilor n scopul nscrierii iduciei n cele
dou tipuri de re!istre.
PreciAarea calit#ii fiduciarului
Art)822
0@
90: C6nd fiduciarul ac#ioneaA /n
contul masei patrimoniale fiduciare3 el tre&uie
s fac men#iune e5pres /n acest sens)
92: "e asemenea3 c6nd masa patrimonial
fiduciar cuprinde drepturi a cror transmitere
este supus pu&licit#ii3 /n re(istrul de
pu&licitate tre&uie s se men#ioneAe denumirea
fiduciarului .i calitatea /n care ac#ioneaA) ,n caA
contrar3 dac actul este p(u&itor pentru
constituitor3 se va considera c el a fost /ncDeiat
actul de fiduciar /n nume propriu)
1e$tul art. 8&&
1=
reia dispo#i+iile cuprinse n
art. &=&1 din Codul civil rance#. 0rin aceste
dispo#i+ii se sublinia# distinc+ia dintre ipote#a
n care iduciarul ac+ionea# n contul masei
patrimoniale iduciare "i ipote#a n care el
ac+ionea# n beneiciu propriu. .stel, aceste
dispo#i+ii prote3ea# interesele ter+ilor n unc+ie
de calitatea n care ac+ionea# iduciarul.
%n raport cu te$tul din Codul civil rance#, n
partea inal a alineatului 4&5 s-a preci#at "i care
este sanc+iunea pentru nclcarea normei.
17:
*&li(a#ia de a da socoteal
Art)822
00
Contractul de fiducie tre&uie s
cuprind condi#iile /n care fiduciarul d
socoteal constituitorului cu privire la
/ndeplinirea o&li(a#iilor sale) "e asemenea3
fiduciarul tre&uie s dea socoteal3 la intervale
preciAate /n contractul de fiducie3 &eneficiarului
.i repreAentantului constituitorului3 la cererea
acestora)
%n acest te$t au ost preluate dispo#i+iile art.
&=&& din Codul civil rance#.
Puterile .i remunerarea fiduciarului
Art)822
02

90: ,n raporturile cu ter#ii3 se
consider c fiduciarul are puterile cele mai
lar(i asupra masei patrimoniale fiduciare3 cu
e5cep#ia caAului /n care se dovede.te c ter#ii
aveau cuno.tin# de limitarea acestor puteri)
92: Ciduciarul va fi remunerat potrivit
/n#ele(erii pr#ilor3 iar /n lipsa acesteia3 potrivit
re(ulilor care c6rmuiesc administrarea
&unurilor altuia)
415 1e$tul reia dispo#i+iile art. &=&' din
Codul civil rance#.
4&5 .cest te$t, r corespondent n Codul
civil rance#, este necesar pentru a re!lementa
situa+ia remunerrii iduciarului.
!imitarea rspunderii fiduciarului /n caA de
insolven#
Art)822
04

"escDiderea procedurii insolven#ei
/mpotriva fiduciarului nu afecteaA masa
patrimonial fiduciar)
1e$tul reia dispo#i+iile art. &=&/ din Codul
civil rance#, subliniind nu numai separa+ia
masei patrimoniale iduciare de restul
patrimoniului iduciarului, ci "i limitarea
rspunderii iduciarului cnd ac+ionea# n nume
propriu la propriul activ patrimonial, r a se
aecta masa patrimonial iduciar.
17;
!imitarea rspunderii /n func#ie de separa#ia
maselor patrimoniale
Art)822
01

90: Bunurile din masa patrimonial
fiduciar pot fi urmrite3 /n condi#iile le(ii3 de
titularii de crean#e nscute /n le(tur cu aceste
&unuri sau de acei creditori ai constituitorului
care au o (aran#ie real asupra acestuia a cror
opoAa&ilitate este do&6ndit3 potrivit le(ii3
anterior sta&ilirii fiduciei) "reptul de urmrire
poate fi e5ercitat .i de ceilal#i creditori ai
constituitorului3 /ns numai /n temeiul Dotr6rii
=udectore.ti definitive de admitere a ac#iunii
prin care a fost desfiin#at contractul de fiducie
/ncDeiat /n frauda dreptului lor de crean#)
92: Titularii crean#elor nscute /n le(tur
cu &unurile din masa patrimoniala fiduciara nu
pot urmri dec6t aceste &unuri3 cu e5cep#ia
caAului /n care3 prin contractul de fiducie3 s-a
prevAut o&li(a#ia fiduciarului sauO.i a
constituitorului de a rspunde pentru o parte
sau pentru tot pasivul fiduciei) ,n acest caA3 va fi
urmrit mai /nt6i activul masei patrimoniale
fiduciare3 iar apoi3 dac este necesar3 &unurile
fiduciarului sauO.i ale constituitorului3 /n limita
.i /n ordinea prevAute /n contractul de fiducie)
415 %n acest alineat au ost preluate
dispo#i+iile primului alineat al art. &=&7 C.civ.
rance#, dar cu sublinierea distinc+iei dintre cele
dou e$cep+ii de la re!ula potrivit creia masa
patrimonial iduciar nu poate i urmrit dect
de ctre creditorii iduciari. Distinc+ia este
necesar ntruct, n ipote#a n care contractul de
iducie a ost nc,eiat n rauda creditorilor
constituitorului, ace"tia pot s urmreasc
ntrea!a mas patrimonial iduciar, potrivit
principiului speciali#rii !a3ului !eneral al
creditorilor c,iro!raari, dar numai n msura n
care rauda este constatat printr-o ,otrre
3udectoreasc, ca urmare a admiterii ac+iunii
pauliene, n timp ce, n ipote#a n care este vorba
de o !aran+ie real constituit asupra unui bun
iduciar anterior contractului de iducie,
creditorul !arantat va putea s urmreasc bunul
respectiv "i n masa patrimonial iduciar,
+innd seama de re!ulile care !uvernea#
re!imul !aran+iilor reale.
4&5 %n alineatul 4&5 au ost adoptate solu+ii
dierite de acelea cuprinse n alineatele & "i ' ale
articolului &=&7 din Codul civil rance#.
.stel, n alineatul & al art. &=&7 C.civ.
rance#, operea# re!ula potrivit creia creditorii
iduciari se bucur numai de un !a3 !eneral
speciali#at principal asupra masei patrimoniale
iduciare, ci "i de un !a3 !eneral speciali#at
subsidiar asupra patrimoniului constituitorului,
cu e$cep+ia ca#ului n care, prin contractul de
iducie, acest !a3 !eneral speciali#at subsidiar
apas, total sau par+ial, asupra restului
18=
Rspunderea fiduciarului pentru pre=udiciile
cauAate
Art)822
07
Pentru pre=udiciile cauAate prin
actele de conservare sau administrare a masei
patrimoniale fiduciare3 fiduciarul rspunde
numai cu celelalte drepturi cuprinse /n
patrimoniul su)
&=&8 C.civ. rance#, ntr-o orm adaptat.
181
,nlocuirea fiduciarului
Art)822
08
90: "ac fiduciarul nu /.i /ndepline.te
o&li(a#iile sau pune /n pericol interesele care i-
au fost /ncredin#ate3 constituitorul3
repreAentantul su sau &eneficiarul poate cere /n
=usti#ie /nlocuirea fiduciarului .i numirea unui
administrator proviAoriu al masei patrimoniale
fiduciare) Mandatul administratorului
proviAoriu /nceteaA /n momentul /nlocuirii
fiduciarului sau /n momentul respin(erii
definitive a cererii de /nlocuire)
92: umirea noului fiduciar .i a
administratorului proviAoriu poate fi dispus de
instan#a de =udecat numai cu acordul acestora)
94: ,n caAul /n care instan#a de =udecat a
numit un nou fiduciar3 acesta va avea toate
drepturile .i o&li(a#iile prevAute /n contractul
de fiducie)
91: Constituitorul3 repreAentatul acestuia3
noul fiduciar sau administratorul proviAoriu
poate s /nre(istreAe aceast modificare a
fiduciei3 aplic6ndu-se /n mod corespunAtor
dispoAi#iile art) 822
>
.i art) 822
?
) ,nlocuirea
fiduciarului se produce numai dup aceast
415 Dispo#i+iile din acest te$t reiau, ntr-o
orm adaptat, dispo#i+iile art. &=&9 din Codul
civil rance#. .daptarea s-a cut n sensul
posibilit+ii de a numi un administrator
provi#oriu n locul posibilit+ii de a numi un
iduciar provi#oriu. (olu+ia iduciarului
provi#oriu este o complica+ie inutil, ntruct ar
presupune transerul provi#oriu al masei
patrimoniale iduciare n patrimoniul
iduciarului provi#oriu. Desi!ur, numirea
administratorului provi#oriu nu va duce n mod
automat la sc,imbarea iduciarului. Dac cererea
de sc,imbare a iduciarului va i respins, va
nceta "i mandatul administratorului provi#oriu.
%n acest el, sunt re#olvate, ntr-un mod coerent,
att problema nlocuirii iduciarului, ct "i
problema administrrii provi#orii a masei
patrimoniale iduciare.
4&5 .cest te$t, care nu are corespondent n
Codul civil rance#, este necesar pentru a
sublinia c ,otrrea 3udectoreasc operea# ca
o sanc+iune mpotriva vec,iului iduciar, dar nu
poate suplini consim+mntul noului iduciar sau
al administratorului provi#oriu.
4'5 .cest te$t, r corespondent n Codul
civil rance# nltur orice ec,ivoc privind
ntinderea misiunii noului iduciar.
4/5 Ideea din acest te$t este evocat "i n art.
&=&9 din Codul civil rance#, dar ea a ost
nuan+at +innd seama de celelalte adaptri ale
institu+iei iduciei n raport cu ansamblul
concep+iei care st la ba#a 0roiectului Codului
18&
"enun#area3 modificarea .i revocarea
contractului de fiducie
Art)822
0;
90: C6t timp nu a fost acceptat de
ctre &eneficiar3 contractul de fiducie poate fi
denun#at unilateral de ctre constituitor)
92: "up acceptarea de ctre &eneficiar3
contractul nu poate fi modificat sau revocat de
ctre pr#i ori denun#at unilateral de ctre
constituitor dec6t cu acordul &eneficiarului sau3
/n a&sen#a acestuia3 cu autoriAarea instan#ei
=udectore.ti)
415 1e$tul acestui alineat reia dispo#i+iile art.
&=&:, alin. 1 din Codul civil rance#, cu sin!ura
deosebire c, n locul no+iunii de revocare, s-a
olosit no+iunea de denun+are unilateral, care
este mai ri!uroas sub aspectul limba3ului
3uridic.
4&5 %ntr-o orm adaptat, acest te$t preia
dispo#i+iile art. &=&:, alin. & din Codul civil
rance#, preci#nd mai bine ipote#a, prin
distinc+ia cut ntre modiicarea, revocarea
4conorm ada!iului mutuus consensus, mutuus
dissensus5 "i denun+area unilateral a
contractului de iducie. Ct prive"te ,otrrea
3udectoreasc, aceasta are n vedere ie
sc,imbarea 3udiciar a iduciarului, ie dieritele
ca#uri de desiin+are 3udiciar a contractului de
iducie 4nulitate, re#iliere5. %n ca#uri bine
3ustiicate, prin ,otrre 3udectoreasc s-ar
putea suplini c,iar acordul beneiciarului la
modiicarea, revocarea sau denun+area
unilateral a contractului de iducie.
18'
,ncetarea contractului de fiducie
Art)822
0>
90: Contractul de fiducie /nceteaA
prin /mplinirea termenului sau prin realiAarea
scopului urmrit c6nd aceasta intervine /nainte
de /mplinirea termenului)
92: El /nceteaA3 de asemenea3 /n caAul /n
care to#i &eneficiarii renun# la fiducie3 iar /n
contract nu s-a preciAat cum vor continua
raporturile fiduciare /ntr-o asemenea situa#ie)
"eclara#iile de renun#are sunt supuse acelora.i
formalit#i de /nre(istrare ca .i contractul de
fiducie) ,ncetarea se produce la data finaliArii
formalit#ilor de /nre(istrare pentru ultima
declara#ie de renun#are)
94: Contractul de fiducie /nceteaA .i /n
momentul /n care s-a dispus descDiderea
procedurii insolven#ei /mpotriva fiduciarului
sau /n momentul /n care se produc3 potrivit le(ii3
efectele reor(aniArii persoanei =uridice)
415 1e$tul reia dispo#i+iile art. &=&; din
Codul civil rance#, r a mai men+iona ns
ncetarea iduciei n ca#ul n care constituitorul
revoc op+iunea sa privind aplicarea impo#itului
pe proit ntruct, n 0roi'ctul Codului civil
romn, nu a ost preluat limitarea serei
persoanelor care pot avea calitatea de
constituitor numai la persoanele 3uridice care
sunt supuse impo#itului pe proit.
4&5 %n acest alineat, au ost preluate, ntr-o
orm modiicat, dispo#i+iile din prima ra# a
alineatului & din art. &=&; C.civ. rance#. (-a
apreciat c nu are relevan+ ce s-a prev#ut n
contract n le!tur cu renun+area la iducie,
important iind s se ndeplineasc ormalit+ile
de publicitate n le!tura cu ormalit+ile de
renun+are. 1otodat, s-a preci#at c ncetarea
contractului de iducie se produce la data
inali#rii ormalit+ilor de nre!istrare pentru
ultima declara+ie de renun+are.
4'5 .cest alineat preia, ntr-o orm adaptat,
dispo#i+iile din ultima ra# a alineatului & din
art. &=&; C.civ. rance#. .daptarea s-a cut prin
corelarea cu dispo#i+iile le!ale din materia
insolven+ei "i cu dispo#i+iile din 0roiectul
Codului civil reeritoare la reor!ani#area
persoanei 3uridice.
18/
Efectele /ncetrii contractului de fiducie
Art)822
0?
90: C6nd contractul de fiducie
/nceteaA3 masa patrimonial fiduciar e5istent
/n acel moment se transfer la &eneficiar3 iar /n
a&sen#a acestuia3 la constituitor)
92: Contopirea masei patrimoniale
fiduciare /n patrimoniul &eneficiarului sau al
constituitorului se va produce numai dup plata
datoriilor fiduciare)
%n acest articol au ost preluate, ntr-o orm
modiicate, dispo#i+iile art. &='= din Codul civil
rance#.
Mai nti, s-a cut limpede distinc+ia ntre
ipote#a n care, n momentul ncetrii iduciei,
e$ist un beneiciar "i ntre ipote#a n care, n
momentul respectiv, nu e$ist un asemenea
beneiciar, ie pentru c el nu a ost nc
determinat potrivit re!ulilor din contract, ie
pentru c persoana i#ic beneiciar a decedat
r mo"tenitori ori persoana 3uridic beneiciar
"i-a ncetat e$isten+a potrivit le!ii.
%n al doilea rnd, s-a preci#at c este vorba
despre transerul masei patrimoniale iduciare,
care include nu numai drepturi, ci "i datorii.
1ranserul datoriilor nu pre3udicia# creditorii
iduciari, ntruct ei se vor putea ndestula din
masa iduciar "i dup transerul ei ctre
beneiciar sau constituitor, n acelea"i condi+ii n
care o puteau ace nainte de transer.
%n al treilea rnd, tocmai pentru prote3area
intereselor creditorilor iduciari, s-a prev#ut c
se men+ine separa+ia masei iduciare a+ de
restul patrimoniului beneiciarului sau al
constituitorului pn n momentul pl+ii
datoriilor iduciare. Ca urmare, nici creditorii
iduciari nu se vor putea ndestula din bunurile
proprii ale beneiciarului sau ale constituitorului,
nici creditorii acestora din urm nu se vor putea
ndestula din masa iduciar nainte de
contopire.

187
"up Titlul III
0
se introduce un nou titlu3 Titlul
III
2
cu urmtorul cuprins$
%Titlul III
2
Administrarea &unurilor altuia'
%n Codul civil actual nu e$ist o
re!lementare de ordin !eneral cu privire la
administrarea bunurilor altuia. Mai ales ca
urmare a introducerii iduciei, o asemenea
re!lementare se impune. Desi!ur, sera de
aplicare a acestei re!lementri este mult mai
lar!. 6e!lementarea este util nu numai n
ca#ul iduciei, ci "i n ca#ul tutelei, curatelei "i a
altor ca#uri de administrare a bunurilor altuia.
Cri de cte ori le!ea prevede o re!lementare
special n materia administrrii bunurilor, cum
este ca#ul re!lementrii situa+iei
administratorilor societ+ilor comerciale, ea va
avea prioritate n raport cu re!lementarea
!eneral din acest titlu. @u mai pu+in, dac
respectivele re!lementri speciale nu vor i
suiciente, ele vor putea i completate cu re!ulile
cuprinse n acest titlu.
Modelul re!lementrii !enerale cuprinse n
acest titlu este 1itlul ?II din Codul civil din
DuebLc. Cri de cte ori a ost necesar, modelul a
ost adaptat pentru a putea i inte!rat mai bine n
concep+ia care st la ba#a 0roiectului Codului
civil.
1itlul este mpr+it n patru capitole<
Capitolul I Dispo#i+ii !enerale, Capitolul II
>ormele de administrare, Capitolul III
6e!ulile administrrii "i Capitolul I? %ncetarea
administrrii.
188
Capitolul I
"ispoAi#ii (enerale
%ntruct e$ist mai multe orme de
administrare, n unc+ie de obiectul
administrrii, acest capitol se 3ustiic
pentru c e$ist re!uli care se aplic tuturor
ormelor de administrare. .ceste dispo#i+ii
!enerale se aplic n msura n care, prin
le!e sau prin n+ele!erea ulterioar a
pr+ilor, nu s-a dero!at de la ele.
189
Calitatea de administrator al &unurilor altuia
Art)822
2@
90: Persoana care este /mputernicit3
prin le(at sau conven#ie3 cu administrarea unuia
sau mai multor &unuri3 a unei mase
patrimoniale sau a unui patrimoniu care nu /i
apar#ine are calitatea de administrator al
&unurilor altuia)
92: ,mputernicirea prin le(at produce
efecte dac este acceptat de administratorul
desemnat)
94: Prevederile preAentului titlu sunt
aplica&ile oricrei administrri a &unurilor
altuia3 cu e5cep#ia caAului /n care le(ea3 actul
constitutiv sau /mpre=urrile concrete impun
aplicarea unui alt re(im =uridic de administrare)
91: Administratorul persoan fiAic tre&uie
s ai& capacitate deplin de e5erci#iu)
%n acest articol au ost reluate dispo#i+iile art.
1&;; al CCD, ntr-o orm amendat "i
resistemati#at. .stel, n loc de un alineat au
ost structurate dou alineate, pentru a distin!e
mai bine ntre ideile cuprinse n te$t. %n plus, pe
ln! administrarea unui bun "i a unui
patrimoniu, a ost prev#ut "i administrarea mai
multor bunuri, ceea ce include "i universalitatea
de apt, precum "i a unei mase patrimoniale,
adic a unei universalit+i 3uridice, acest ultim
ca# re#ultnd din aplicarea re!ulii divi#ibilit+ii
patrimoniului.
(-a considerat ns c sinta!ma
administrator al bunurilor altuia este mai
potrivit ca numitor comun pentru toate
ipote#ele de administrare n locul sinta!mei
administrator al bunului altuia. Din
considerente de simpliicare terminolo!ic,
sinta!ma administrator al bunurilor altuia este
olosit indierent dac este vorba despre
administrarea unui bun individual-determinat, a
unei mase patrimoniale sau a unui patrimoniu.
Dar, ori de cte ori este necesar, vor i prev#ute
re!uli speciale n unc+ie de ntinderea obiectului
administrrii.
De asemenea, n plus a+ de te$tul
corespun#tor CCD, s-a preci#at c i#vorul
mputernicirii de administrare este le!atul sau
conven+ia, tocmai pentru c din te$tele ulterioare
re#ult c nu numai conven+ia, ci "i le!atul pot i
temei al mputernicirii. Ca urmare, a ost
adu!at te$tul cuprins n alineatul &, potrivit
cruia mputernicirea prin le!at produce eecte
numai dac este acceptat de administrator.
18:
Remunera#ia administratorului
Art)822
20
- 40: Cu e5cep#ia caAului /n care3
potrivit le(ii3 actului constitutiv sau /n#ele(erii
ulterioare a pr#ilor ori /mpre=urrilor concrete3
administrarea se realiAeaA cu titlu (ratuit3
administratorul are dreptul la o remunera#ie
sta&ilit prin actul constitutiv sau prin
/n#ele(erea ulterioar a pr#ilor3 prin le(e ori3 in
lipsa3 prin Dotr6re =udectoreascE /n acest
ultim caA3 se va tine seama de o&iceiul locului si3
/n lipsa unui asemenea criteriu3 de valoarea
serviciilor prestate de administrator)

92: Persoana care ac#ioneaA fr a avea acest
drept sau fr a fi autoriAat /n acest sens nu are
dreptul la remunera#ie3 rm6n6nd aplica&ile3
daca este caAul3 re(ulile de la (estiunea de
afaceri)
415 1e$tul reia dispo#i+iile art. 1'==, alin. 1 al
CCD. 1e$tul este important pentru c instituie
re!ula titlului oneros al administrrii. 1itlul
!ratuit trebuie s ie e$pres prev#ut n le!e, n
actul constitutiv ori n n+ele!erea ulterioar a
pr+ilor sau s re#ulte din mpre3urrile concrete.
. ost adu!at men+iunea reeritoare la
n+ele!erea pr+ilor pe ln! men+iunea privind
actul constitutiv, ntruct o asemenea n+ele!ere,
ie c se reer la titlul !ratuit, ie c se reer la
cuantumul remunera+iei, poate i cuprins nu
numai n actul constitutiv al administrrii 4un
le!at sau un contract5, ci "i ntr-un act 3uridic
separat de acesta.
4&5 %n acest te$t au ost reluate dispo#i+iile
art. 1'==, alin. ' al CCD, adu!ndu-se ns, n
inal, c, dac nu e$ist n+ele!ere ntre pr+i cu
privire la administrarea bunurilor, se aplic,
dup ca#, re!ulile de la !estiunea de aaceri sau
de la mbo!+irea r 3ust cau#. 0reci#area
este necesar pentru a nu se n+ele!e c prin
!estiunea de aaceri se reali#ea# o liberalitate.
orm de trimitere
Art)822
22
,n a&sen#a unor norme =uridice
speciale3 dispoAi#iile preAentului titlu se aplic /n
toate caAurile de administrare a &unurilor
altuia)
1e$tul nu are corespondent n CcD. Al este
necesar pentru a stabili raportul dintre
aceast re!lementare !eneral "i
re!lementrile speciale care e$ist n
materia tutelei, curatelei, a administrrii
societ+ilor comerciale "i a altor persoane
3uridice etc.
18;
Capitolul II
Cormele de administrare
Sec#iunea 0
Administrarea simpl
o#iune
Art)822
24
- Persoana /mputernicit cu
administrarea simpl este #inut s efectueAe
toate actele necesare pentru conservarea
&unurilor3 precum .i actele utile pentru ca
acestea s poat fi folosite conform destina#iei
lor o&i.nuite)
%n acest articol sunt reluate dispo#i+iile art.
1'=1 al CCD. 1e$tul deine"te no+iunea de
administrare simpl prin con+inutul ei, respectiv
prin actele materiale "i 3uridice pe care trebuie s
le ac administratorul.
19=
Atri&u#iile administratorului
Art)822
21
- 90: Cel /mputernicit cu administrarea
simpl este #inut s culea( fructele &unurilor .i
s e5ercite drepturile aferente administrrii
acestora)
92: Administratorul /ncaseaA plata
pentru crean#ele administrate3 eli&er6nd /n mod
vala&il cDitan#ele corespunAtoare3 .i e5ercit
drepturile aferente valorilor mo&iliare pe care le
are /n administrare3 precum dreptul de vot3 de
conversie .i de rscumprare)
415 1e$tul reia dispo#i+iile art. 1'=&, alin. 1 al
CCD, ntr-o orm amendat. %ntruct, n
concep+ia 0roiectului Codului civil, veniturile
sunt ructe civile, a ost nlturat men+iunea
reeritoare la venituri cuprins n te$tul CCD.
De asemenea, ideea drepturilor aerente bunului
a ost nlocuit cu ideea drepturilor aerente
administrrii bunurilor, pentru a nu se n+ele!e
c administratorul ar putea e$ercita "i acte de
dispo#i+ie n+elese prin raportare la un bun
individual determinat. Desi!ur, dac este vorba
de administrarea unei mase patrimoniale sau a
unui patrimoniu, se vor putea ace acte de
dispo#i+ie cu privire la un bun determinat, dac
ele sunt necesare pentru administrarea
ansamblului patrimonial. Dac este vorba ns
de administrarea unui bun individual-determinat,
nu se vor putea ace acte de dispo#i+ie de niciun
el dect n condi+iile art. 8&&
&/
alin. '.
&5 %n acest te$t au ost preluate dispo#i+iile
art. 1'=&, alin. & al CCD. Anumerarea
drepturilor aerente valorilor mobiliare este
e$empliicativ, iar nu limitativ.
191
Men#inerea destina#iei &unurilor
Art)822
27
- Administratorul este o&li(at s
continue modul de folosire sau de e5ploatare a
&unurilor fru(ifere fr a scDim&a destina#ia
acestora3 cu e5cep#ia caAului /n care este
autoriAat de ctre &eneficiar sau3 /n caA de
/mpiedicare a acestuia3 de ctre instan#a
=udectoreasc)
1'=' al CCD. 1ermenul de beneiciar este
potrivit ntruct are n vedere nu numai pe
proprietar, care este, de re!ul, beneiciar al
administrrii, ci "i orice alt persoan care,
potrivit n+ele!erii pr+ilor, este desemnat ca
beneiciar.
Investirea sumelor de &ani
Art)822
28
90: Administratorul este o&li(at s
investeasc sumele de &ani aflate /n
administrarea sa /n conformitate cu dispoAi#iile
preAentului titlu referitoare la plasamentele
considerate prudente)
92: Administratorul poate3 totodat3 s
modifice investi#iile efectuate anterior
do&6ndirii de ctre acesta a calit#ii sale ori
efectuate de el /nsu.i /n calitate de
administrator)
%n acest articol au ost preluate dispo#i+iile
art. 1'=/ al CCD.
19&
AutoriAarea actelor de dispoAi#ie
Art)822
2;
- 90: C6nd administrarea are ca o&iect
un &un individual-determinat3 administratorul
va putea s /nstrineAe cu titlu oneros &unul sau
s-l (reveAe cu o (aran#ie real3 atunci c6nd este
necesar pentru conservarea valorii &unului3
acDitarea datoriilor ori men#inerea modului de
folosin# potrivit destina#iei o&i.nuite a &unului
numai cu autoriAarea &eneficiarului sau3 /n caA
de /mpiedicare a acestuia sau /n caAul /n care
acesta nu a fost /nc determinat3 a instan#ei
=udectore.ti)
92: Un &un supus pericolului deprecierii
sau pieirii imediate poate fi /nstrinat fr
aceast autoriAare)
94: C6nd administrarea are ca o&iect o
mas patrimonial sau un patrimoniu3
administratorul poate s /nstrineAe un &un
individual-determinat sau s /l (reveAe cu o
(aran#ie real ori de c6te ori este necesar pentru
&una administrare a universalit#ii) ,n celelalte
caAuri3 este necesar autoriAarea preala&il a
&eneficiarului sau3 dup caA3 a instan#ei
=udectore.ti)
91: ,ncDeierea actului de /nstrinare /n lipsa
autoriArii preala&ile cerute potrivit preAentului
articol atra(e3 /n caAul /n care cauAeaA
41-&5 %n alineatele 1 "i & ale acestui articol au
ost preluate, ntr-o orm adaptat, dispo#i+iile
art. 1'=7 al CCD. 1e$tele sunt necesare pentru a
sublinia condi+iile restrictive n care
administratorul ar putea s svr"easc acte de
dispo#i+ie. Desi!ur, aceast ipote# se reer la
administrarea unui bun individual determinat,
aceste restric+ii neiind necesare cnd este vorba
de administrarea unei mase patrimoniale sau a
unui patrimoniu.
(-a adu!at n alineatul 1 sinta!ma sau n
ca#ul n care acesta nu a ost nc determinat cu
reerire la beneiciar din considerente de
corelare cu dispo#i+iile art. 8&&
'1
,
corespun#toare art. 1'1& al CCD.

4'5 .cest te$t, r corespondent n CCD, are n
vedere ipote#a administrrii unei mase
patrimoniale sau a unui patrimoniu, ca# n care
distinc+ia dintre actele de conservare, actele de
administrare "i actele de dispo#i+ie nu se mai
ace n unc+ie de un bun individual-determinat,
ci n unc+ie de ntrea!a universalitate. %n acest
conte$t, un act de dispo#i+ie cu privire la un bun
individual-determinat are semniica+ia 3uridic a
unui act de administrare n raport cu ntrea!a
universalitate. Ca urmare, nu este necesar
autori#area prealabil dect dac este vorba
despre un act care are semniica+ia dispo#i+iei n
raport cu ntrea!a universalitate.

4/5 .cest te$t, r corespondent n CCD,este
necesar pentru a preci#a sanc+iunea n ca#ul n
care se ncalc dispo#i+iile din alineatele
19'
Sec#iunea a 2-a
Administrarea deplin
Atri&u#iile administratorului
Art)822
2>
- Persoana /mputernicit cu
administrarea deplin este #inut s conserve .i
s e5ploateAe /n mod profita&il &unurile3 s
sporeasc patrimoniul sau s realiAeAe
afecta#iunea masei patrimoniale3 /n msura /n
care aceasta este /n interesul &eneficiarului)
art. 1'=8 al CCD, ntr-o orm adaptat.
,ntinderea puterilor administratorului
Art)822
2?
- Pentru aducerea la /ndeplinire a
o&li(a#iilor sale3 administratorul va putea s
/nstrineAe3 cu titlu oneros3 &unurile sau s le
(reveAe cu un drept real ori cDiar s le scDim&e
destina#ia3 precum .i s efectueAe orice alte acte
necesare sau utile3 inclusiv orice form de
investi#ie)
1'=9 al CCD, ntr-o orm adaptat.
(pre deosebire de ipote#a prev#ut n art.
8&&
&/
, n acest ca#, ntinderea puterilor
administratorului este mai lar! tocmai pentru c
scopul administrrii nu mai este limitat la actele
de conservare a bunurilor "i la actele utile pentru
ca acestea s poat i olosite conorm
destina+iei lor obi"nuite. %n acest ca#, puterile
administratorului cuprind "i actele de e$ploatare
proitabil a bunurilor, de sporire a
patrimoniului, de reali#are a aecta+iunii masei
patrimoniale, n conormitate cu interesele
beneiciarului, cum se preci#ea# n articolul
precedent.

Capitolul III
Re(ulile administrrii
Sec#iunea 0
*&li(a#iile administratorului fa# de &eneficiar
19/
!imitele rspunderii administratorului
Art)822
4@
- 90: Administratorul &unurilor altuia
ac#ioneaA numai /n limitele puterilor ce /i sunt
conferite .i este #inut3 /n e5ercitarea atri&u#iilor
sale3 s respecte o&li(a#iile ce-i incum& potrivit
le(ii3 actului constitutiv sau /n#ele(erii ulterioare
a pr#ilor)
92: Administratorul nu va fi rspunAtor
pentru pieirea &unurilor pricinuit de for#a
ma=or3 vecDimea sau natura perisa&il a
&unurilor ori de folosirea o&i.nuit .i autoriAat
a acestora)
art. 1'=: al CCD, ntr-o orm adaptat. %n acest
sens, n primul alineat, s-a adu!at, pe ln!
actul constitutiv 4le!at sau conven+ie5, "i
n+ele!erea pr+ilor ntruct aceasta poate i
ulterioar actului constitutiv.
*&li(a#ia de dili(en#3 onestitate .i loialitate
Art) 822
40
- 90: Administratorul tre&uie s
ac#ioneAe cu dili(en#a pe care &un proprietar o
depune /n administrarea &unurilor sale)
92: Administratorul tre&uie3 totodat3 s
ac#ioneAe cu onestitate .i loialitate /n vederea
satisfacerii optime a intereselor &eneficiarului
sau a scopului urmrit)
415 %n acest alineat au ost preluate dispo#i+iile
art. 1'=;, alin. 1 al CCD, ntr-o variant
reormulat din considerente de corelare cu
dispo#i+iile art. ;='
1
din 0roiectul Codului civil.

4&5 %n acest alineat au ost preluate
dispo#i+iile art. 1'=;, alin. & al CCD. 1e$tul este
necesar pentru a caracteri#a comportamentul de
ansamblu pe care trebuie s l aib
administratorul nu doar n raport cu dili!en+a
unui bun proprietar, ci "i n raport cu interesele
beneiciarului sau cu inalitatea administrrii.
197
Evitarea conflictului de interese
Art)822
42
- 90: Administratorul nu /.i poate
e5ercita atri&u#iile /n interesul su propriu sau
al unei ter#e persoane)
92: Administratorul este o&li(at s evite
apari#ia unui conflict /ntre interesul su propriu
.i o&li(a#iile sale de administrator)
94: ,n msura /n care administratorul
/nsu.i este .i &eneficiar3 el este #inut s-.i
e5ercite atri&u#iile /n interesul comun al tuturor
&eneficiarilor3 prin acordarea unui tratament
e(al interesului su .i celui al celorlal#i
&eneficiari)
1'1= al CCD.
Anun#area conflictului de interese
Art)822
44
- Administratorul este o&li(at s /l
anun#e pe &eneficiar de /ndat despre orice
interes pe care /l do&6nde.te /ntr-o anumit
activitate .i care este de natur s /l pun /ntr-o
situa#ie de conflict de interese3 precum .i
drepturile pe care le-ar putea invoca /mpotriva
&eneficiarului sau a &unurilor administrate3
indic6nd3 dup caA3 natura .i valoarea
drepturilor respective3 cu e5cep#ia intereselor .i
drepturilor nscute din actul constitutiv al
administrrii)
%n acest articol au ost preluate numai
dispo#i+iile alin. 1 al art. 1'11 al CCD.
.ceste dispo#i+ii sunt necesare pentru ca
beneiciarul s aib repre#entarea e$act a
intereselor pe care le are administratorul "i
care ar putea veni n conlict cu interesele
administrrii bunurilor.
@u au ost preluate dispo#i+iile alin. & al art.
1'11 din CCD ntruct ipote#a prev#ut n
te$tul respectiv nu se re!se"te n ca#ul iduciei
re!lementate n 0roiectul Codului civil.
198
Interdic#ia do&6ndirii de drepturi /n le(tur cu
&unurile administrate
Art) 822
41
- 90: ,n timpul e5ercitrii calit#ii sale3
administratorul nu va putea deveni parte la nici
un contract av6nd ca o&iect &unurile
administrate sau s do&6ndeasc3 altfel dec6t
prin succesiune3 orice fel de drepturi asupra
&unurilor respective sau /mpotriva
&eneficiarului)
92: Prin dero(are3 administratorul va putea
efectua actele men#ionate la alin)90: cu
/mputernicirea e5pres a &eneficiarului sau3 /n
caA de /mpiedicare a acestuia sau /n caAul /n care
acesta nu a fost /nc determinat3 a instan#ei
=udectore.ti)
art. 1'1& al CCD.
Separa#ia &unurilor administrate
Art)822
47
- Administratorul este o&li(at s #in o
eviden# distinct a &unurilor sale proprii de
&unurile preluate /n administrare) Aceasta
o&li(a#ie su&Aist .i /n caAul /n care3 la preluarea
&unurilor &eneficiarului administrrii3 nu a fost
/ntocmit un inventar)
modiicat, dispo#i+iile art. 1'1' al CCD.
1e$tul este necesar pentru a sublinia
obli!a+ia administratorului de a +ine o
eviden+ separat a bunurilor administrate n
raport cu propriile sale bunuri. @umai astel
pot i apreciate situa+iile n care e$ist
conlict de interese.
199
Interdic#ia folosirii &unurilor administrate /n
interes propriu
Art)822
48
- ,n a&sen#a acordului &eneficiarului
sau a /mputernicirii conferite prin le(e3 prin
actul constitutiv ori prin /n#ele(erea ulterioar a
pr#ilor3 administratorul este o&li(at s nu
foloseasc /n propriul su avanta= &unurile
administrate sau informa#iile care /i parvin /n
virtutea administrrii)
art. 1'1/ al CCD, ntr-o orm adaptat. .stel,
pe ln! men+iunea reeritoare la actul
constitutiv, s-a adu!at "i men+iunea privind
n+ele!erea pr+ilor, ntruct aceasta poate s ie
ulterioar nc,eierii actului constitutiv.
Interdic#ia actelor de dispoAi#ie cu titlu (ratuit
Art)822
4;
- Administratorul nu va putea dispune
cu titlu (ratuit de &unurile sau drepturile care /i
sunt /ncredin#ate3 cu e5cep#ia caAului /n care
natura /ns.i a administrrii sale o impune)
%n acest articol au ost sinteti#ate cele dou
alineate ale art. 1'17 al CCD. (-a renun+at la
preci#area care i permitea administratorului s
dispun cu titlu !ratuit de bunurile de mic
valoare pentru a nu desc,ide calea unor abu#uri.
1otodat, s-a nlocuit verbul a permite cu
verbul a impune.
"reptul de a repreAenta /n =usti#ie
Art)822
4>
- Administratorul poate sta /n =usti#ie
pentru orice cerere sau ac#iune referitoare la
administrarea &unurilor .i poate interveni /n
orice cerere sau ac#iune av6nd drept o&iect
&unurile administrate)
art. 1'18 al CCD.
Pluralitatea &eneficiarilor
Art)822
4?
- "ac e5ist mai mul#i &eneficiari3
concomiten#i sau succesivi3 administratorul este
#inut s ac#ioneAe cu impar#ialitate3 #in6nd cont
de drepturile .i interesele fiecruia dintre ei)
art. 1'19 al CCD.
19:
Atenuarea rspunderii administratorului
Art)822
1@
- ,n aprecierea limitelor rspunderii
administratorului .i a desp(u&irilor datorate
de acesta3 instan#a =udectoreasc va putea
reduce cuantumul acestora3 #in6nd cont de
circumstan#ele asumrii administrrii sau de
caracterul (ratuit al serviciului
administratorului)
adaptat, dispo#i+iile art. 1'1: al CCD. .stel, a
ost nlturat reerirea la administratorul minor,
ntruct potrivit art. 8&&
&=
s-a preci#at c
administratorul persoan i#ic trebuie s aib
capacitate deplin de e$erci+iu.
Sec#iunea a 2-a
*&li(a#iile administratorului .i ale
&eneficiarului /n raporturile cu ter#ii
Rspunderea personal a administratorului
Art)822
10
- 90: Administratorul care /.i asum
o&li(a#ii /n numele &eneficiarului sau al
fiduciarului3 pentru masa patrimonial
fiduciar3 /n limitele puterilor conferite3 nu va fi
#inut personal rspunAtor fa# de ter#ii
contractan#i)
92: Administratorul este personal
rspunAtor fa# de ter#ii cu care contracteaA
dac se o&li( /n nume propriu3 su& reAerva
drepturilor de#inute de ace.tia /mpotriva
&eneficiarului sau3 dup caA3 a fiduciarului3
pentru masa patrimonial fiduciar)
adaptat, dispo#i+iile art. 1'1; al CCD. .stel,
sinta!ma patrimoniu iduciar a ost nlocuit
cu sinta!ma mas patrimonial iduciar,
cndu-se preci#area c subiect de drept este
iduciarul, dar pentru masa iduciar. 1e$tul este
necesar pentru a pune n eviden+ consecin+ele
care re#ult din separa+ia bunurilor administrate
a+ de bunurile administratorului.
19;
Rspunderea personal a administratorului /n
caAul dep.irii puterilor conferite
Art)822
12
Administratorul care-.i dep.e.te
puterile este #inut personal fa# de ter#ii cu care
a contractat3 /n msura /n care ace.tia nu au
cunoscut faptul dep.irii puterilor ori
&eneficiarul nu a ratificat /n mod e5pres sau
tacit actul /ncDeiat de administrator cu
dep.irea puterilor conferite)
art. 1'&= al CCD. C sin!ur modiicare a
ost operat, n sensul c, n le!tur cu
atitudinea subiectiv a ter+ilor, este
suicient ca ei s nu i cunoscut aptul
dep"irii puterilor administratorului pentru a
opera rspunderea acestuia a+ de ei, r a
se mai ace preci#area c ar trebui s ie
vorba de o cunoa"tere suicient. C
asemenea preci#are, n loc s nlture
ambi!uitatea, dimpotriv, o spore"te, ceea
ce ar crea diicult+i n aplicarea te$tului.
1:=
E5ercitarea individual a puterilor /ncredin#ate
mai multor persoane
Art)822
14
- 90: Se consider o dep.ire a
puterilor conferite faptul administratorului de a
e5ercita /n mod individual atri&u#iile pe care
tre&uie s le e5ercite /mpreun cu altcineva)
92: Prin dero(are la prevederile alin)90:3 nu
constituie o /nclcare a puterilor e5ercitarea
acestora /ntr-un mod cel pu#in la fel de
avanta=os ca acela impus prin actul de
/mputernicire)
415 %n acest alineat au ost preluate
dispo#i+iile art. 1'&1, alin. 1 al CCD.

92: ,n acest alineat au fost preluate
dispoAi#iile art) 04203 alin) 2 al CCP3 cu
urmtoarea modificare$ /n locul formulrii
%/ntr-un mod mai avanta=os dec6t cel impus
prin actul de /mputernicire' s-a preferat
formularea %/ntr-un mod cel pu#in la fel de
avanta=os ca acela impus prin actul de
/mputernicire'3 /ntruc6t un pre=udiciu e5ist
numai dac e5ercitarea individual a
puterilor /ncredin#ate conduce la reAultate
mai pu#in avanta=oase dec6t cele la care ar fi
condus e5ercitarea conform actului de
/mputernicire)
!imitarea rspunderii &eneficiarului fa# de
ter#i
Art)822
11
- 90: Beneficiarul rspunde fa# de ter#i
pentru pre=udiciile pricinuite /n mod culpa&il de
administrator /n e5ercitarea atri&u#iilor sale
numai p6n la concuren#a c6.ti(ului o&#inut)
92: Prevederile alin)90: se aplic3 /n mod
corespunAtor3 /n caAul masei patrimoniale
fiduciare)

art. 1'&& al CCD.
1:1
Administratorul aparent
Art)822
17
*rice persoan care3 av6nd
capacitate deplin de e5erci#iu3 creeaA aparen#a
despre o alt persoan c este administratorul
&unurilor sale3 va fi #inut de toate contractele
pe care aceast persoan le /ncDeie cu ter#ii de
&un-credin#)
%n acest articol au ost reormulate
dispo#i+iile art. 1'&' al CCD 6eormularea
a ost necesar pentru a sublinia c
beneiciarul are o rspundere contractual,
iar nu una delictual a+ de ter+ii cu care a
contractat administratorul aparent. .ltel
spus, n aceast ipote#, contractul nc,eiat
de administratorul aparent cu ter+ii este
validat.
Sec#iunea a 4-a
Inventar3 (aran#ii .i asi(urare
1:&
IAvorul o&li(a#iei privind inventarul3 (aran#iile
.i asi(urarea
Art)822
18
90: Administratorul nu este o&li(at s
fac inventarul3 s su&scrie o poli# de asi(urare
sau s furniAeAe o alt (aran#ie pentru &una
e5ecutare a /ndatoririlor sale3 /n a&sen#a unei
clauAe a actului constitutiv3 a /n#ele(erii
ulterioare a pr#ilor3 a unei dispoAi#ii le(ale
contrare sau a unei Dotr6ri =udectore.ti
pronun#ate la cererea &eneficiarului sau a
oricrei persoane interesate)

92: ,n caAul /n care o asemenea o&li(a#ie a
fost sta&ilit3 in sarcina administratorului3 prin
actul constitutiv3 /n#ele(erea ulterioar a
pr#ilor sau Dotr6re =udectoreasc3
administratorul va putea solicita instan#ei
=udectore.ti3 /ns numai pentru motive
temeinice3 s fie dispensat de /ndeplinirea ei)
%n acest te$t au ost preluate, ntr-o orm
adaptat, dispo#i+iile art. 1'&/ al CCD.
415 %n acest alineat, este nscris re!ula potrivit
creia administratorul nu are nicio obli!a+ie
privind inventarul, !aran+iile "iBsau asi!urarea,
precum "i e$cep+iile de la aceast re!ul. (-a
cut reerire nu numai la actul constitutiv 4le!at
sau conven+ie5 "i la n+ele!erea pr+ilor, ntruct
aceasta din urm poate s intervin dup
nc,eierea actului constitutiv.
4&5 %n acest alineat, se preci#ea# c instan+a
3udectoreasc ar putea reveni asupra unei
asemenea obli!a+ii numai cnd a ost stabilit
prin n+ele!erea pr+ilor sau prin ,otrre
3udectoreasc. Dac obli!a+ia a ost instituit
prin le!e, ea nu poate i nlturat n niciun ca#
prin ,otrrea instan+ei 3udectore"ti.
1:'
Criterii pentru aprecierea motivelor temeinice
Art)822
1;
90: ,n solu#ionarea cererilor
prevAute /n articolul precedent3 instan#a
=udectoreasc va #ine seama de valoarea
&unurilor3 de situa#ia pr#ilor3 precum .i de alte
circumstan#e)
92: Instan#a nu va putea admite cererea de
sta&ilire a o&li(a#iei administratorului privind
inventarul3 (aran#iile sau asi(urarea3 dac pe
aceast cale s-ar /nclca o clauA contrar din
actul constitutiv sau din /n#ele(erea ulterioar a
pr#ilor)
adaptat, dispo#i+iile art. 1'&7 al CCD.
415 %n acest alineat, sunt prev#ute criteriile n
unc+ie de care trebuie s se ac aprecierea
motivelor temeinice, n situa+ia n care instan+a
3udectoreasc este sesi#at cu una dintre
cererile prev#ute n articolul precedent. @u
trebui s se conunde aceste criterii cu motivele
temeinice. Cel interesat va trebui s preci#e#e n
cererea sa motivele temeinice pentru care
solicit, dup ca#, ie stabilirea obli!a+iei privind
inventarul, !aran+iile "iBsau asi!urarea, ie
dispensarea de aceast obli!a+ie, iar instan+a
3udectoreasc va aprecia aceste motive n
lumina criteriilor men+ionate n acest alineat.
4&5 %n acest alineat s-a preci#at c este vorba
numai de cererea de stabilire a obli!a+iei
administratorului privind inventarul,
!aran+iile sau asi!urarea, iar nu "i de cererea
de dispensare de aceast obli!a+ie. C
asemenea preci#are, de"i lipse"te din te$tul
corespun#tor al CCD, este ns necesar.
%ntr-adevr, dac ar i vorba de cererea de
dispensare, prin ipote# aceasta contravine
actului constitutiv sau n+ele!erii ulterioare
a pr+ilor, ntruct, dup cum re#ult din al
doilea alineat al articolului precedent,
aceast cerere este admisibil numai n
ca#ul obli!a+iei stabilite prin n+ele!erea
pr+ilor.
1:/
Cuprinsul inventarului
Art)822
1>

90: ,n caAurile /n care
administratorul este o&li(at s /ntocmeasc un
inventar3 acesta tre&uie s cuprind o
enumerare complet a &unurilor /ncredin#ate
sau a con#inutului masei patrimoniale ori a
patrimoniului supus administrrii)
92: Inventarul con#ine3 ori de c6te ori este
caAul$
a: datele de identificare a &unurilor imo&ile
.i descrierea &unurilor mo&ile3 cu
indicarea valorii acestora3 iar /n caAul
unei universalit#i de &unuri mo&ile3 o
identificare corespunAtoare a
universalit#ii respectiveE
&: identificarea sumelor de &ani .i a
celorlalte valori mo&iliareE
c: lista celorlalte instrumente financiare)
94: "e asemenea3 /n caAul
administrrii unei mase patrimoniale sau a unui
patrimoniu3 inventarul cuprinde lista datoriilor
.i se /ncDeie cu o recapitulare a activului .i
pasivului)
91: Administratorul are o&li(a#ia s
notifice &eneficiarului3 prin scrisoare
recomandat cu confirmare de primire3 data .i
locul /ntocmirii inventarului)
97: Inventarul se /ntocme.te fie prin /nscris
%n acest te$t au ost sinteti#ate, cu unele
amendamente, dispo#i+iile art. 1'&8 "i ale art.
1'&9 din CCD.
415 %n acest prim alineat, este nscris re!ula
enumerrii complete a bunurilor ncredin+ate sau
a con+inutului masei patrimoniale ori a
patrimoniului supus administrrii. %n plus a+ de
te$tul corespun#tor din CCD, s-a preci#at c
poate i vorba nu numai despre con+inutul unui
patrimoniu, ci "i despre con+inutul unei mase
patrimoniale, n unc+ie de obiectul
administrrii.
92: ,n acest te5t3 #in6ndu-se seama de
o&iectul administrrii3 au fost instituite
cerin#e speciale referitoare la anumite
cate(orii de &unuri) o#iunile de valori
mo&iliare .i de instrumente financiare au fost
utiliAate pentru a corela te5tul cu dispoAi#iile
!e(ii nr) 2?;O2@@1 9art) 23 pct) 00 .i 44:)

4'5 (pre deosebire de te$tul corespun#tor al
CCD, n acest alineat s-a preci#at c este vorba
numai de ca#ul administrrii unei mase
patrimoniale sau a unui patrimoniu, ntruct
numai n acest ca# se poate vorbi despre o list a
datoriilor, despre un activ "i un pasiv.
4/5 .cest te$t, ine$istent n CCD, a ost introdus
pentru a da posibilitatea beneiciarului de a
participa la ntocmirea inventarului.
475 %n plus a+ de te$tul corespun#tor al CCD,
n acest te$t s-a preci#at c inventarul este
1:7
Bunurile de uA personal
Art)822
1?
,n msura /n care patrimoniul
administrat cuprinde &unuri de uA personal ale
titularului sau3 dup caA3 ale defunctului3 /n
inventar se face o men#iune de ordin (eneral cu
privire la acestea3 descriindu-se doar o&iectele
de /m&rcminte3 /nscrisurile personale3
&i=uteriile sau o&iectele de uA curent a cror
valoare individual dep.e.te ecDivalentul /n lei
al sumei de 0@@ euro)
%n acest te$t au preluate dispo#i+iile art. 1'&: din
CCD.
Starea &unurilor indicate /n inventar
Art)822
7@
Bunurile indicate /n inventar sunt
preAumate /n &un stare la data /ntocmirii
acestuia3 cu e5cep#ia caAului /n care inventarul
cuprinde o men#iune contrar a(reat de
&eneficiar sau3 /n a&sen#a acordului
&eneficiarului3 /nso#it de un document
doveditor)
%n acest te$t au preluate, ntr-o orm adaptat,
dispo#i+iile art. 1'&; din CCD.
(pre deosebire de te$tul cuprins n CCD, s-a
preci#at c pre#um+ia reeritoare la starea
bunurilor poate i rsturnat nu numai n
ipote#a n care e$ist un document
doveditor, ci "i n ipote#a n care s-a cut o
men+iune n inventar a!reat de beneiciar.
Desi!ur, dac beneiciarul a cut obiec+iuni
sau nu a ost pre#ent la ntocmirea
inventarului, men+iunea contrar va avea
or+a probant de a rsturna pre#um+ia
reeritoare la starea bunurilor numai dac
este nso+it de un document doveditor 4de
e$emplu, un raport de evaluare ntocmit de
o persoan speciali#at sau un raport de
constatare ntocmit de o societate de
asi!urare5.
1:8
Comunicarea .i contestarea inventarului
Art)822
70
90: * copie a inventarului va fi
predat de administrator persoanei care l-a
desemnat .i &eneficiarului3 precum .i oricrei
alte persoane interesate despre care acesta are
cuno.tin#)

92: Inventarul va fi fcut pu&lic numai /n
caAurile .i potrivit procedurii prevAute de le(e)

94: *rice persoan interesat va putea
contesta /n =usti#ie inventarul sau oricare din
men#iunile con#inute de acesta .i va putea
solicita /ntocmirea unui nou inventar3 cu
participarea unui e5pert =udiciar)
%n acest te$t au preluate, ntr-o orm amendat,
dispo#i+iile art. 1''= din CCD.
415 %n acest alineat, a ost instituit obli!a+ia
administratorului de a preda persoanei
interesate o copie a inventarului. (era
persoanelor interesate cuprinde, n primul
rnd, pe cel care l-a desemnat pe
administrator "i pe beneiciarul
administrrii. Desi!ur, este posibil ca aceste
dou calit+i s apar+in unei sin!ure
persoane, dup cum este posibil ca, n ca#ul
n care administrarea s-a dispus prin le!at,
s nu mai ie posibil comunicarea
inventarului dect beneiciarului.
4&5 %n acest alineat au ost sinteti#ate dispo#i+iile
corespun#toare cuprinse n CCD. Cri de cte
ori le!iuitorul instituie obli!ativitatea publicrii
inventarului trebuie s se prevad "i procedura
publicrii.
4'5 %n acest te$t s-a preci#at, n plus a+ de
prevederile corespun#toare ale CCD, c orice
contestare va i solu+ionat de instan+ele
3udectore"ti. %n absen+a unei dispo#i+ii
dero!atorii, este vorba despre competen+a de
drept comun.
1:9
Asi(urarea facultativ
Art)822
72
90: CDiar /n a&sen#a unei o&li(a#ii
sta&ilite prin le(e3 prin actul constitutiv sau prin
/n#ele(erea pr#ilor ori prin Dotr6re
=udectoreasc3 administratorul va putea
asi(ura &unurile /ncredin#ate /mpotriva
riscurilor o&i.nuite3 precum furtul sau
incendiul3 pe cDeltuiala &eneficiarului sau a
patrimoniului fiduciar)
92: Administratorul va putea su&scrie3
totodat3 o poli# de asi(urare profesional
pentru &una e5ecutare a o&li(a#iilor sale)
94: CDeltuielile prile=uite de asi(urarea
prevAut la alin)92: sunt /n sarcina
&eneficiarului sau ale patrimoniului fiduciar3 /n
caAul /n care administrarea este efectuat cu
titlu (ratuit)
%n acest te$t au preluate, ntr-o orm amendat,
dispo#i+iile art. 1''1 din CcD.
0entru a se eviden+ia mai bine distinc+ia dintre
asi!urarea obli!atorie, impus prin le!e, act
constitutiv, n+ele!ere ulterioar a pr+ilor sau
,otrre 3udectoreasc, "i asi!urarea
acultativ, s-a adu!at, n raport cu te$tul din
CcD, preci#area introductiv a primului alineat.
Sec#iunea a 1-a
Administrarea colectiv .i dele(area
Adoptarea Dotr6rilor
Art)822
74

,n caAul /n care sunt desemnate mai
multe persoane /n calitate de administratori3
dac le(ea sau actul de desemnare nu prevede
altfel3 Dotr6rile se iau prin voin#a ma=orit#ii
acestora)
%n acest te$t au ost sinteti#ate dispo#i+iile art.
1''& CcD. . ost pstrat doar re!ula privind
adoptarea ,otrrilor, r a se mai preci#a "i
modul n care le!ea sau actul de desemnare ar
putea s dero!e de la aceast re!ul, iind
suicient doar men+ionarea posibilit+ii
dero!rii.
1::
Adoptarea Dotr6rilor /n situa#ii speciale
Art)822
71
90: Administratorii vor putea efectua
/n mod individual acte de conservare)
92: ,n caAul /n care nu se pot lua Dotr6ri /n
mod vala&il din cauAa opunerii constante a
unora dintre administratori3 celelalte acte de
administrare a &unurilor altuia vor putea fi
fcute3 /n caA de ur(en#3 cu autoriAarea
instan#ei =udectore.ti)
94: ,n msura /n care ne/n#ele(erile dintre
administratori persist3 iar administrarea este
serios afectat3 instan#a va putea dispune3 la
solicitarea oricrei persoane interesate3 una sau
mai multe dintre urmtoarele msuri$
- sta&ilirea unui mecanism simplificat de
adoptare a Dotr6rilorE
- repartiAarea atri&u#iilor /ntre administratoriE
- conferirea votului decisiv3 /n caA de paritate de
voturi3 unuia dintre administratoriE
- /nlocuirea administratorului sau3 dup caA3 a
administratorilor crora le este imputa&il
situa#ia creat)
amendat, dispo#i+iile art. 1''' CcD. Mai
nti, primul alineat al acestui articol a ost
restructurat n dou alineate. %n al doilea
rnd, s-a preci#at c actele de conservare
pot i cute n mod individual de
administratori, indierent de e$isten+a
vreunei nen+ele!eri ntre ace"tia. %n al
treilea rnd, s-a statuat c nen+ele!erile
dintre administratori au relevan+ numai n
le!tur cu celelalte acte care intr n
con+inutul administrrii bunurilor altuia,
numai n acest ca# iind necesar
autori#area 3udectoreasc, dac e$ist
ur!en+. %n al patrulea rnd, n alineatul '
ormularea celei dinti dintre cele trei
msuri prev#ute a ost corelat cu
ormularea mecanismului de luare a
,otrrilor prev#ute n articolul precedent.

1:;
Rspunderea solidar
Art)822
77
90: Administratorii sunt rspunAtori
/n mod solidar pentru /ndeplinirea atri&u#iilor
lor)
92: Cu toate acestea3 /n caAul /n care
atri&u#iile sunt repartiAate prin le(e3 actul de
desemnare sau Dotr6re =udectoreasc3 iar
repartiAarea a fost respectat3 fiecare
administrator este rspunAtor doar pentru
partea sa de administrare)
1''/ CcD.
PreAum#ia de apro&are a Dotr6rilor
Art) 822
78
90: Se preAum c administratorul a
apro&at toate Dotr6rile adoptate de ceilal#i
administratori .i va rspunde pentru acestea /n
solidar cu ei /n msura /n care nu s-a opus /n
momentul adoptrii Dotr6rii .i nu a notificat
aceast opoAi#ie &eneficiarului /ntr-un termen
reAona&il)
92: Se preAum c administratorul a
apro&at Dotr6rea adoptat /n a&sen#a sa /n
msura /n care nu-.i face cunoscut opoAi#ia
celorlal#i administratori .i &eneficiarului /ntr-un
termen reAona&il de la data la care a luat
cuno.tin# de Dotr6rea respectiv)
94: Administratorul nu va rspunde /n
situa#ia /n care nu a putut3 pentru motive
temeinice3 s notifice opoAi#ia sa /n condi#iile
alin)90:)
amendat, dispo#i+iile art. 1''7 "i 1''8 CcD.
.stel, n primul alineat s-a preci#at c este
vorba de opo#i+ia administratorului pre#ent,
cut n momentul adoptrii ,otrrii, pentru a
distin!e mai bine aceast ipote# de ipote#a
prev#ut n alineatul &, ca# n care opo#i+ia este
cut de administratorul absent, ntr-un termen
re#onabil de la data la care a luat cuno"tin+ de
,otrre.
De asemenea, n acest articol au ost
re!rupate dou articole ale CcD, pentru o mai
bun sistemati#are a materiei. Ca urmare, n
primele dou alineate au ost re!lementate dou
pre#um+ii distincte, iar n al treilea alineat a ost
re!lementat situa+ia de e$cep+ie n care
administratorul nu va rspunde dac nu "i-a
ndeplinit din motive temeinice obli!a+ia de
comunicare prev#ut n primele dou alineate.
1;=
"ele(area
Art)822
7;
90: Administratorul /.i poate dele(a
par#ial atri&u#iile sau poate /mputernici un ter#
s /l repreAinte la /ncDeierea unui act
determinat)
92: Administratorul nu poate dele(a unei
ter#e persoane administrarea (eneral sau
e5erci#iul unei puteri discre#ionare3 cu e5cep#ia
caAului /n care dele(area se face ctre un
coadministrator)
94: Administratorul rspunde pentru
faptele celui su&stituit /n msura /n care
&eneficiarul nu a autoriAat /n mod e5pres
su&stituirea3 iar /n caAul /n care autoriAarea
e5ist3 rspunde numai pentru lipsa de dili(en#
/n ale(erea .i /ndrumarea /nlocuitorului.'
1''9 CcD.
Rspunderea repreAentantului
administratorului
Art)822
7>
90: Actele prin care repreAentantul
administratorului a /nclcat prevederile actului
de desemnare sau uAan#ele sunt inopoAa&ile
&eneficiarului)
92: "e asemenea3 &eneficiarul se va putea
/ndrepta /mpotriva repreAentantului pentru
pre=udiciile suferite3 cDiar dac administratorul
era autoriAat e5pres s /ncredin#eAe
repreAentarea)
amendat, dispo#i+iile art. 1'': CcD. (pre
deosebire de te$tul CcD, s-a preci#at c
sanc+iunea actelor svr"ite cu nclcarea
prevederilor actului de desemnare sau a
u#an+elor este inopo#abilitatea, iar nu denun+area
lor unilateral. %n plus, aplicarea acestei
sanc+iuni nu este condi+ionat de dovada unui
pre3udiciu suerit de ctre beneiciar, o
asemenea dovad iind necesar numai n
ipote#a prev#ut n alienatul &, cnd
beneiciarul cere desp!ubiri de la
repre#entantul administratorului.
1;1
Sec#iunea a 7-a
Plasamentele considerate si(ure
1;&
Cate(orii de plasamente considerate si(ure
Art)822
7?
-

Sunt preAumate a fi si(ure
plasamentele av6nd drept o&iect urmtoarele$
0: titluri de proprietate asupra &unurilor
imo&ileE
2: valori mo&iliare emise sau (arantate de
statul rom6n sau de unit#ile
administrativ-teritoriale ale acestuia ori
de oricare dintre statele mem&re ale
Uniunii Europene3 Statele Unite ale
Americii sau oricare dintre statele
mem&re3 Banca Interna#ional de
Reconstruc#ie .i "eAvoltare sau Banca
European de Investi#iiE
4: valori mo&iliare emise de ctre o
persoan =uridic care e5ploateaA un
serviciu pu&lic /n Rom6nia .i este
autoriAat s fi5eAe tarife pentru
utiliAarea serviciului respectivE
1: valori mo&iliare (arantate de stat sau de
unit#ile administrativ-teritoriale ale
acestuia /n favoarea fiduciarului3 /n
sensul an(a=amentului de a disponi&iliAa
resursele financiare necesare pentru
acDitarea do&6nAilor .i a capitalului la
data scaden#ei fiecruia dintre acesteaE
7: valori mo&iliare emise de o societate
comercial3 /n msura /n care acestea$
a) sunt (arantate cu o ipotec de
ran(ul /nt6i asupra unui imo&il
sau cu valori mo&iliare
preAumate ca fiind si(ureE
&) sunt (arantate cu o (aran#ie real
de ran(ul /nt6i asupra
adaptat, dispo#i+iile art. 1''; CcD. .daptarea a
avut n vedere terminolo!ia din re!lementarea
societ+ilor comerciale "i a pie+ei de capital din
6omnia.
1;'
!imitele pruden#iale ale efecturii plasamentelor
Art)822
8@
- 90: Administratorul Dotr.te cu
privire la efectuarea plasamentelor /n func#ie de
randament .i de cre.terea estimat a valoriiE
administratorul va cuta s realiAeAe un
portofoliu diversificat3 care s produc venituri
fi5e .i3 respectiv3 varia&ile3 /ntr-o propor#ie
sta&ilit /n func#ie de con=unctura economic)
92: Administratorul nu va putea acDiAi#iona
mai mult de 7Q din ac#iunile aceleia.i societ#i
comerciale .i nici nu va putea acDiAi#iona
ac#iuni3 o&li(a#iuni sau alte valori mo&iliare ale
unei persoane =uridice care nu .i-a /ndeplinit
o&li(a#ia de plat a dividendelor sau do&6nAilor
sau acorda /mprumuturi persoanei =uridice
respective)
%n acest te$t au ost preluate dispo#i+iile
art. 1'/= CcD.
1;/
Plasarea sumelor de &ani
Art)822
80
- 90: Administratorul va putea depoAita
sumele de &ani care /i sunt /ncredin#ate la o
institu#ie de credit sau de asi(urare ori la un
or(anism de plasament colectiv3 /n msura /n
care depoAitul este ram&ursa&il la vedere sau /n
urma unui aviA de ma5imum 4@ de Aile)
92: Administratorul va putea efectua3
totodat3 depuneri pe perioade mai lun(i /n
msura /n care acestea sunt (arantate inte(ral
de Condul de (arantare a depoAitelor /n sistemul
&ancar sau3 dup caA3 de Condul de prote=are a
asi(ura#ilor)
94: ,n lipsa (aran#iei prevAute la alin)92:3
administratorul nu va putea efectua depuneri pe
perioade mai lun(i3 cu e5cep#ia caAului /n care
instan#a /l autoriAeaA /n acest sens .i /n
conformitate cu re(ulile determinate de aceasta)
adaptat, dispo#i+iile art. 1'/= CcD. .daptarea
se reer la denumirea celor dou onduri,
conorm le!isla+iei din domeniu 4art. &/& din
Crdonan+a de ur!en+ a Juvernului nr. ;; din 8
decembrie &==8 privind institu+iile de credit "i
adecvarea capitalului, publicat n Monitorul
oicial al 6omniei, 0artea I, nr. 1.=&9 din &9
decembrie &==8 "i Crdinul Comisiei de
(uprave!,ere a .si!urrilor nr. '.117 din &=
iunie &==7 pentru aprobarea @ormelor privind
>ondul de !arantare, publicat n Monitorul
oicial al 6omniei, 0artea I, nr. 7/8 din &: iunie
&==75.
Men#inerea plasamentelor anterioare
Art)822
82
- 90: Administratorul va putea men#ine
plasamentele e5istente la data prelurii func#iei
cDiar dac acestea nu sunt considerate si(ure)
92: Administratorul va putea3 totodat3 s
de#in valori mo&iliare care le /nlocuiesc pe cele
de#inute anterior ca urmare a reor(aniArii3
licDidrii sau fuAiunii persoanei =uridice
emitente)
1'/& CcD, no+iunea de titluri de valoare
iind nlocuit cu no+iunea de valori
mobiliare, +innd seama de terminolo!ia
olosit n )e!ea pie+ei de capital.
1;7
*&li(a#ia de reparare a pre=udiciului pentru
plasamentele nesi(ure
Art)822
84
- 90: Se preAum c un administrator
ac#ioneaA prudent dac /.i /ndepline.te
atri&u#iile /n conformitate cu prevederile
preAentei sec#iuni)
92: Administratorul care efectueaA un alt
plasament dec6t cele men#ionate /n art) 822
7?
.i
care nu a fost autoriAat e5pres de ctre
&eneficiar va fi #inut s repare pre=udiciul
reAultat fr a se #ine seama de e5isten#a vreunei
culpe)
1'/' CcD, ntr-o orm amendat. .stel, n
alineatul &, s-a cut preci#area c obli!a+ia
de reparare a pre3udiciului independente de
culp este posibil numai dac este vorba
despre un plasament nesi!ur pentru care nu
a e$istat autori#area e$pres a
beneiciarului, spre deosebire de te$tul
CcD, n care se men+ionea#, ntr-o orm
!eneric, doar lipsa autori#rii.
1;8
*&li(a#ia administratorului de a-.i arta
calitatea
Art)822
81

90: Administratorul tre&uie s indice
calitatea sa .i persoana &eneficiarului pentru
plasamentele fcute /n cursul administrrii)
92: ,n caA contrar3 plasamentul .i profitul
aferent vor reveni tot &eneficiarului) "ac
plasamentele sunt nerenta&ile3 administratorul
va acoperi personal pierderile cauAate
&eneficiarului)
1'// CcD, ntr-o orm modiicat. Cele
dou alineate ale te$tului CcD au ost unite
ntr-un sin!ur alineat "i a ost subliniat
obli!a+ia administratorului de a indica
ntotdeauna nu numai calitatea sa, ci "i
persoana beneiciarului. 1otodat, s-a
adu!at c administratorul va rspunde
pentru pre3udiciile cau#ate beneiciarului.
.ltel spus, n situa+ia n care plasamentul
cut r indicarea calit+ii
administratorului, indierent dac este
considerat si!ur sau nesi!ur, nu a ost
proitabil, administratorul va rspunde
pentru pierderea suerit de ctre beneiciar.
Desi!ur, dac plasamentul va i proitabil
administratorul nu se poate substitui
beneiciarului, nsu"indu-"i plasamentul "i
proitul, pe care va trebui s le restituie n
totalitate beneiciarului.
Sec#iunea a 8-a
Reparti#ia profiturilor .i a pierderilor
1;9
Reparti#ia profitului .i a pierderilor
Art)822
87
- 90: Reparti#ia profitului .i a
pierderilor /ntre &eneficiarul fructelor .i cel al
capitalului se va realiAa /n conformitate cu
prevederile actului constitutiv)
92: ,n lipsa unei indica#ii suficiente /n act3
reparti#ia se face c6t mai ecDita&il posi&il3 #in6nd
seama de o&iectul administrrii3 de
circumstan#ele care au dat na.tere la
administrare3 precum .i de practicile conta&ile
(eneral acceptate)
%n acest te$t, au ost preluate, ntr-o orm
amendat, dispo#i+iile art. 1'/7 din CcD. .stel,
n primul alineat , a ost nlturat termenul
venituri, ntruct no+iunea de ructe, n concep+ia
proiectului Codului civil, include n sera sa "i
ructele civile, adic veniturile. 1otodat, a ost
nlturat partea inal a te$tului corespun#tor
din CcD .
%n ansamblul su, te$tul are n vedere ipote#a n
care e$ist doi beneiciari ai administrrii, dintre
care unul este beneiciarul ructelor, iar altul este
beneiciarul capitalului.
1;:
"e&itarea contului de venituri
Art)822
88
- 40: Contul de venituri se va de&ita cu
sumele repreAent6nd urmtoarele cDeltuieli .i
alte cDeltuieli de natur similar3 /n urmtoarea
ordine$
a: primele de asi(urare3 costurile
repara#iilor minore3 precum .i celelalte cDeltuieli
o&i.nuite ale administrriiE
&: =umtate din remunera#ia
administratorului .i din cDeltuielile reAona&ile
efectuate de acesta pentru administrarea
comun a capitalului .i do&6nAilorE
c: impoAitele .i ta5ele pltite3 aferente
&unurilor administrateE
d: cDeltuielile efectuate pentru conservarea
drepturilor &eneficiarului fructelor .i =umtate
din costurile prile=uite de descrcarea =udiciar
de (estiune3 /n msura /n care instan#a
=udectoreasc nu dispune altfelE
e: costurile amortiArii &unurilor3 cu
e5cep#ia celor utiliAate /n scop personal de ctre
&eneficiar)
92: Administratorul va putea repartiAa
cDeltuielile importante pe o perioad de timp
reAona&il3 pentru a men#ine veniturile la un
nivel constant)
amendat, dispo#i+iile art. 1'/8 din CcD.
1;;
"e&itarea contului de capital
Art)822
8;
- 90: Contul de capital se va de&ita cu
sumele repreAent6nd cDeltuieli care nu sunt
trecute /n de&itul contului de venituri3 precum
cDeltuielile referitoare la investi#iile de capital3
/nstrinarea de &unuri3 conservarea drepturilor
&eneficiarului capitalului sau a dreptului de
proprietate a &unurilor administrate)
92: Contul de capital se va de&ita3 totodat3
cu sumele repreAent6nd ta5e .i impoAite pltite
asupra c6.ti(urilor din capital3 cDiar .i atunci
c6nd le(ea special le calific impoAite pe venit)
%n acest te$t, au ost preluate dispo#i+iile art.
1'/9 din CcD.
.cest te$t este complementar te$tului cuprins n
articolul precedent. 6e!ulile privind debitarea
contului de capital sunt n conormitate cu
u#an+ele contabile !eneral acceptate. @o+iunea
de c"ti!uri din capital nu se conund cu
no+iunea de venituri propriu-#ise, c,iar dac
aceste c"ti!uri sunt supuse impo#itului pe venit.
De e$emplu, c,iria ncasat pentru un imobil
este venit propriu-#is, dar dieren+a dintre pre+ul
de ac,i#i+ie "i pre+ul de vn#are a imobilului
respectiv este un c"ti! din capital. (ub aspect
contabil, acest c"ti! din capital este supus
impo#itului pe venit, dar cu reerire la
administrarea bunurilor, debitarea acestui
impo#it se va ace nu asupra contului de
venituri, ci asupra contului de capital.
Momentul na.terii dreptului &eneficiarului la
venitul net
Art)822
8>
- Beneficiarul fructelor este /ndrept#it
la venitul net reAultat din administrarea
&unurilor /ncep6nd cu data prevAut /n actul
constitutiv sau3 /n lipsa unei asemenea date3 de la
momentul /nceperii administrrii ori3 dup caA3
al decesului testatorului)
amendat, dispo#i+iile art. 1'/: din CcD.
.stel, n raport cu te$tul din CcD, s-a nlturat
termenul de venituri, ntruct no+iunea de ructe
include n sera sa "i ructele civile, adic
veniturile.
%n te$t este re+inut numai ipote#a beneiciarului
ructelor, ntruct numai acestea se datorea#
periodic. Ct prive"te capitalul, inclusiv
c"ti!urile din capital, restituirea are loc la
sr"itul administrrii.
&==
"o&6ndirea fructelor
Art)822
8?
- 90: C6nd &eneficiarul este
proprietarul &unului fru(ifer3 fructele se
do&6ndesc potrivit re(ulilor prevAute /n art)
127
0
alin) 92: .i 94:) ,n caAul /n care &eneficiarul
este o ter# persoan3 se aplic /n mod
corespunAtor3 re(ulile prevAute /n art) 782 .i
art) 784)
92: "ividendele .i distri&u#iile unei
persoane =uridice se datoreaA de la data
indicat /n Dotr6rea de distri&u#ie sau3 /n lipsa
acesteia3 de la data Dotr6rii respective)
Beneficiarul nu va avea dreptul la plata
dividendelor sta&ilite ulterior momentului
/ncetrii dreptului su)
%n acest te$t, au ost sinteti#ate "i adaptate
dispo#i+iile art. 1'/; "i art. 1'7= din CcD.
.stel, n primul alineat, s-a cut trimitere la
re!ulile prev#ute n proiectul Codului civil n
le!tur cu dobndirea ructelor, n ipote#a n
care beneiciarul este c,iar proprietarul bunului
ru!ier, precum "i la re!ulile prev#ute n
materia u#uructului, n ipote#a n care
beneiciarul este o ter+ persoan.
0e ln! dividende, au ost men+ionate "i
distribu+iile, pentru ipote#a n care ac+ionarii sau
asocia+ii au dreptul la alte sume, cum ar i cele
re#ultate n urma lic,idrii.
Sec#iunea a ;-a
"area de seam anual
*&li(a#ia privind darea de seam
Art)822
;@
- Cel pu#in o dat pe an
administratorul /i va preAenta &eneficiarului o
dare de seam sumar a (estiunii sale)
1'71 din CcD.
Con#inutul .i auditarea drii de seam
Art)822
;0
- 40: "area de seam tre&uie s
cuprind toate informa#iile necesare verificrii
e5actit#ii acesteia)
92: *rice persoan interesat va putea s
solicite instan#ei =udectore.ti3 la momentul
preAentrii drii de seam3 desemnarea unui
e5pert pentru auditarea acesteia)
1'7& din CcD.
&=1
"area de seam /n ipoteAa /n care sunt mai mul#i
administratori
Art)822
;2
"ac sunt mai mul#i administratori3
ace.tia vor /ntocmi o sin(ur dare de seam3 cu
e5cep#ia caAului /n care atri&u#iile lor au fost
repartiAate prin le(e3 prin actul constitutiv sau
de ctre instan#a =udectoreasc3 iar aceast
repartiAare a fost respectat)
1'7' din CcD.
E5aminarea re(istrelor
Art)822
;4
- Administratorul este o&li(at s-i
permit &eneficiarului3 /n orice moment3
e5aminarea re(istrelor .i a documentelor
=ustificative ce au le(tur cu (estiunea sa)
1'7/ din CcD.
CAPIT*!U! IF
,CETAREA A"MIISTRGRII
Sec#iunea 0
CauAele de /ncetare a administrrii
&=&
CaAuri de /ncetare
Art)822
;1
- Administrarea /nceteaA$
a: prin stin(erea dreptului &eneficiarului
asupra &unurilor administrateE
&: prin e5pirarea termenului sau
/mplinirea condi#iei stipulate /n actul
constitutivE
c: prin /ndeplinirea scopului administrrii
sau prin /ncetarea cauAei care a dat
na.tere administrriiE
d: prin denun#area de ctre &eneficiar a
actului de desemnare3 ca urmare a
solicitrii comunicate administratorului3
prin scrisoare recomandat cu
confirmare de primire3 de a restitui
&unurile de /ndatE
e: prin /nlocuirea administratorului de
ctre &eneficiar sau de ctre instan#a
=udectoreasc3 la cererea altei
persoanei interesateE
f: prin decesul3 punerea su& interdic#ie3
renun#area administratorului ori
supunerea acestuia la o procedur de
reor(aniAare =udiciar .i falimentE
(: prin punerea su& interdic#ie a
&eneficiarului sau supunerea acestuia la
o procedur de reor(aniAare =udiciar .i
faliment3 /n msura /n care aceasta
afecteaA &unurile administrate)
%n acest te$t au ost preluate "i sinteti#ate
dispo#i+iile art. 1'77, art. 1'78 "i art. 1'8=
din CcD.
(-a reali#at n elul acesta o mai bun
sistemati#are a cau#elor de ncetare a
administrrii. 1otodat, s-a nlturat distinc+ia
dintre demisie "i renun+are, ntruct, n realitate
este vorba despre o sin!ur cau# de ncetare a
administrrii, respectiv de renun+area
administratorului la atribu+iile sale.
&='
otificarea renun#rii
Art)822
;7
- 90: Administratorul poate renun#a la
atri&u#iile sale3 pe &aAa notificrii adresate3 prin
scrisoare recomandat cu confirmare de
primire3 &eneficiarului .i3 dup caA3 celorlal#i
administratori sau persoanei /mputernicite s
desemneAe un /nlocuitor)
92: otificarea va cuprinde un termen de
preaviA reAona&il pentru ca &eneficiarul s
numeasc un alt administrator sau s preia el
/nsu.i administrarea &unurilor)
94: ,n caA contrar3 administratorul va
repara pre=udiciul cauAat prin renun#area sa
intempestiv)
91: Renun#area administratorului produce
efecte de la data e5pirrii termenului de preaviA)
%n acest te$t au ost sinteti#ate "i adaptate
dispo#i+iile art. 1'79 - 1'7; din CcD,
preci#ndu-se ormalit+ile necesare pentru
renun+are, momentul de la care se produc
eectele renun+rii, precum "i rspunderea
administratorului n ca#ul renun+rii
intempestive.
Moartea sau punerea su& interdic#ie a
administratorului
Art)822
;8
- 90: Moartea sau punerea su&
interdic#ie a administratorului va fi comunicat
&eneficiarului .i3 dup caA3 celorlal#i
administratori3 de ctre mo.tenitorii acestuia
sau e5ecutorul testamentar3 ori de ctre tutorele
administratorului)
92: Mo.tenitorii3 e5ecutorul testamentar .i
tutorele3 dup caA3 sunt o&li(a#i s /ntreprind3
/n privin#a oricrei afaceri /ncepute3 orice
msur imediat care este necesar pentru
prevenirea producerii unei pierderi3 precum .i
s dea socoteal .i s predea &unurile ctre
persoana /ndrept#it)
amendat, dispo#i+iile art. 1'81 din CcD.
.stel, sinta!ma e$ecutor succesoral a
ost nlocuit cu sinta!ma e$ecutor
testamentar, +innd seama de
re!lementarea institu+iei mo"tenirii n
0roiectul Codului civil.
&=/
*&li(a#iile asumate ulterior /ncetrii
administrrii
Art)822
;;
- 90: *&li(a#iile asumate fa# de ter#i3
ulterior /ncetrii administrrii3 de un
administrator de &un-credin# sunt pe deplin
vala&ile .i /l o&li( pe &eneficiar sau3 dup caA3
pe fiduciar)
92: Prevederile alin)90: se aplic .i /n caAul
o&li(a#iilor asumate de administrator ulterior
/ncetrii administrrii3 atunci c6nd aceasta este
o consecin# necesar sau o msur necesar
pentru prevenirea pierderilor)
94: Beneficiarul sau fiduciarul este de
asemenea #inut de o&li(a#iile asumate fa# de
ter#ii care nu au cunoscut faptul /ncetrii
administrrii)
91: Ciduciarul rspunde numai /n limitele
activului masei patrimoniale fiduciare)
adaptat, dispo#i+iile art. 1'8& din CcD.
.stel, s-a nlocuit termenul patrimoniu
iduciar cu termenul iduciar, ntruct, n
0roiectul Codului civil a ost preluat
re!lementarea rance# a acestei institu+ii,
iar nu re!lementarea din CcD. Ca urmare, n
concep+ia 0roiectului Codului civil, nu
e$ist patrimoniu iduciar r titular, ci
numai o mas patrimonial iduciar n
patrimoniul iduciarului, dar separat de
celelalte bunuri ale acestuia. Ara deci iresc
s se preci#e#e c iduciarul rspunde numai
n limitele activului masei patrimoniale
iduciare.
Sec#iunea a 2-a
"area de seam .i predarea &unurilor
&=7
"area de seam final
Art)822
;>
- 90: !a /ncetarea raporturilor de
administrare3 administratorul va preAenta o
dare de seam final &eneficiarului .i3 dup caA3
administratorului /nlocuitor sau celorlal#i
administratori) ,n caAul /ncetrii simultane a
raporturilor de administrare a mai multor
administratori3 ace.tia vor preAenta o sin(ur
dare de seam3 cu e5cep#ia caAului /n care
atri&u#iile acestora sunt separate)
92: "area de seam va cuprinde toate
datele necesare pentru a permite verificarea
e5actit#ii saleE re(istrele .i celelalte documente
=ustificative vor putea fi consultate de persoanele
interesate)
94: Acceptarea drii de seam de ctre
&eneficiar /l descarc pe administrator)
1'8' din CcD.
"escrcarea =udiciar de (estiune
Art)822
;?
90: ,n caAul /n care oricare dintre
&eneficiari refuA darea de seam3
administratorul poate cere instan#ei
=udectore.ti s o /ncuviin#eAe)
92: *ri de c6te ori este necesar3 instan#a
=udectoreasc va dispune efectuarea unei
e5pertiAe de specialitate)
adaptat, dispo#i+iile art. 1'8/ din CcD.
.stel, au ost sinteti#ate cele dou alineate
ale te$tului din CcD ntr-un sin!ur alineat,
care consacr, n mod implicit, re!ula
caracterului amiabil al drii de seam "i
e$cep+ia de la aceast re!ul, ca# n care
este necesar ncuviin+area 3udiciar a drii
de seam. %n acest ca#, s-a preci#at
posibilitatea eecturii unei e$perti#e de
specialitate pentru a nltura riscul
aprecierilor arbitrare.
&=8
!ocul predrii &unurilor
Art)822
>@
,n a&sen#a unei stipula#ii contrare3
administratorul pred &unurile administrate la
locul unde se (sesc acestea)
%n acest te$t au ost reormulate dispo#i+iile art.
1'87 din CcD.
,ntinderea o&li(a#iei de restituire
Art)822
>0
- 90: Administratorul este o&li(at s
predea tot ce a primit /n e5ercitarea atri&u#iilor
sale3 cDiar dac plata primit de la ter# este
nedatorat &eneficiarului sau3 dup caA3
fiduciarului3 pentru masa patrimonial
fiduciar)
92: El este3 de asemenea3 o&li(at s restituie
orice profit sau orice alt avanta= patrimonial3
realiAat /n folos personal3 prin folosirea3 fr
permisiune3 a informa#iilor o&#inute /n virtutea
calit#ii sale)
94: Administratorul care a folosit3 fr
permisiune3 un &un3 este o&li(at s-l
indemniAeAe pe &eneficiar sau3 dup caA3 pe
fiduciar3 /n contul masei patrimoniale fiduciare
cu ecDivalentul folosin#ei &unului)
adaptat, dispo#i+iile art. 1'88 din CcD.
.stel, s-a preci#at c este vorba de orice alt
avanta3 patrimonial, pentru a nltura
ec,ivocul din ormularea cuprins n CcD.
De asemenea, termenul patrimoniu
iduciar a ost nlocuit cu sinta!ma masa
patrimonial iduciar, pentru
considerentele men+ionate n comentariile la
art. 8&&
9/
. (-a preci#at totodat c subiect de
drept este iduciarul, dar n contul masei
patrimoniale iduciare.
&=9
Suportarea cDeltuielilor administrrii
Art)822
>2
- 90: CDeltuielile administrrii3 inclusiv
cele ocaAionate de preAentarea drii de seam .i
de predarea &unurilor3 sunt /n sarcina
&eneficiarului sau3 dup caA3 a fiduciarului3
pentru masa patrimonial fiduciar)
92: ,n caAul renun#rii3 denun#rii actului
de desemnare sau al /nlocuirii administratorului3
&eneficiarul sau fiduciarul3 /n contul masei
patrimoniale fiduciare3 are /n sarcin3 pe l6n(
cDeltuielile men#ionate la alin) 90:3 .i plata
remunera#iei cuvenite administratorului /n
raport cu durata activit#ii sale)
adaptat, dispo#i+iile art. 1'89 din CcD. Mai
nti, a ost nlocuit termenul patrimoniu
iduciar cu sinta!ma masa patrimonial
iduciar, pentru considerentele men+ionate
n comentariile la art. 8&&
9/
. 1otodat, au
ost corelate, sub aspect terminolo!ic,
dispo#i+iile alin. 4&5 cu dispo#i+iile art.
8&&
91
.
"ata cur(erii do&6nAilor asupra soldului
Art)822
>4
- 90: Administratorul datoreaA
do&6nAi asupra soldului de la data acceptrii ori
a /ncuviin#rii =udiciare a drii de seam sau3
dup caA3 de la data soma#iei3 comunicate prin
intermediul e5ecutorului =udectoresc3 prin care
este pus /n /nt6rAiere pentru preAentarea
acesteia)
92: Beneficiarul sau fiduciarul3 pentru
masa patrimonial fiduciar3 datoreaA do&6nAi
doar de la punerea /n /nt6rAiere)
adaptat, dispo#i+iile art. 1'8: din CcD.
.stel, a ost nlocuit termenul patrimoniu
9/
.
&=:
"educerea remunera#iei
Art)822
>1
- 90: Administratorul va putea deduce
din soldul administrrii remunera#ia care /i este
datorat de &eneficiar sau de fiduciar3 /n contul
masei patrimoniale fiduciare3 pentru activitatea
sa)
92: Administratorul va putea totodat
re#ine &unul administrat p6n la plata inte(ral
a datoriei fa# de el)
adaptat, dispo#i+iile art. 1'8; din CcD.
.stel, a ost nlocuit termenul patrimoniu
9/
.
Solidaritatea &eneficiarilor
Art) 822
>7
- ,n caA de pluralitate de &eneficiari3
ace.tia sunt #inu#i solidar la /ndeplinirea
o&li(a#iilor fa# de administrator)'
1'9= din CcD.
Titlul IF
Proprietatea pu&lic
Capitolul I
"ispoAi#ii (enerale
&=;
"efini#ia dreptului de proprietate pu&lic
Art)824) - 0roprietatea public este dreptul de
proprietate, ce apar+ine statului sau unit#ilor
administrativ-teritoriale asupra bunurilor determinate
de le(e3 precum .i asupra &unurilor care3 prin
natura lor3 sunt de u# sau de interes public, cu condi+ia
s ie dobndite printr-unul din modurile prev#ute de
le!e.
%"efini#ia dreptului de proprietate pu&lic
Art)824 - 0roprietatea public este dreptul de
proprietate ce apar+ine statului sau unei unit#i
administrativ-teritoriale asupra bunurilor care3 prin
natura lor sau prin declara#ia le(ii3 sunt de u# sau de
interes public, cu condi+ia s ie dobndite printr-unul
din modurile prev#ute de le!e.
1e$tul a ost amendat sub dou aspecte.
Mai nti, s-a olosit sin!ularul n ca#ul
unit+ii administrativ-teritoriale, ntruct dreptul
de proprietate public poate s apar+in unei
unit+i administrativ-teritoriale. %ntr-adevr,
te$tul are n vedere dreptul de proprietate
public n orma lui e$clusiv. Desi!ur, nu este
e$clus ca un bun s se ale n coproprietatea
public a mai multor unit+i administrativ-
teritoriale.
Cel de-al doilea amendament este necesar
pentru c, din actuala ormulare, s-ar putea
n+ele!e c le!iuitorul nu ar trebui s aib n
vedere u#ul sau interesul public atunci cnd
stabile"te c un anumit bun este obiectul
dreptului de proprietate public. %n realitate,
trebuie s se pun n eviden+ aptul c u#ul sau
interesul public re#ult ie din natura bunurilor,
ie din declara+ia le!iuitorului.
&1=
*&iectul propriet#ii pu&lice) "elimitarea de
domeniul privat
Art)821) - 415 Constituie obiect e$clusiv al propriet+ii
publice bo!+iile de interes public ale subsolului,
spa+iul aerian, apele cu poten+ial ener!etic valoriicabil
de interes na+ional, pla3ele, marea teritorial, resursele
naturale ale #onei economice "i ale platoului
continental, precum "i alte bunuri stabilite prin le!e
or!anic.
92: Celelalte bunuri care apar+in statului ori
unit+ilor administrativ-teritoriale ac parte din
domeniul privat al acestora, ns numai dac au ost, la
rndul lor, dobndite printr-unul din modurile
prev#ute de le!e.
cuprins$
N4&5 Celelalte bunuri care apar+in statului ori
unit+ilor administrativ-teritoriale ac parte, dup ca#,
din domeniul pu&lic sau din domeniul privat al
acestora, ns numai dac au ost, la rndul lor,
dobndite printr-unul din modurile prev#ute de le!e.

4&5 .mendamentul este obli!atoriu, pentru
c altel ar i e$clus cate!oria bunurilor care,
de"i nu sunt obiectul e$clusiv al propriet+ii
publice, ormea# totu"i obiectul acestui drept
de proprietate. .ltel spus, din ormularea
te$tului ar re#ulta c bunurile care ac parte din
domeniul public se reduc la cele care sunt
obiectul e$clusiv al propriet+ii publice.
%n realitate, ideea cuprins n alin.415, care
este reluat din dispo#i+iile art. 1'8 din
Constitu+ie, are n principal semniica+ia
inter#icerii trecerii bunurilor respective dintr-un
domeniu public ntr-altul sau din domeniul
public n domeniul privat altel dect printr-un
act de voin+ n orma le!ii de revi#uire a
Constitu+iei sau n orma le!ii or!anice.
Celelalte bunuri din domeniul public care nu
sunt obiectul e$clusiv al propriet+ii publice pot
i trecute dintr-un domeniu public ntr-altul sau
din domeniul public n domeniul privat printr-o
,otrre a Juvernului sau, dup ca#, printr-o
,otrre a consiliului 3ude+ean, respectiv a
consiliului local.
&11
"omeniul pu&lic na#ional3 =ude#ean .i local
Art)827) - 415 2unurile proprietate public ac parte din
domeniul public na+ional, 3ude+ean sau, dup ca#, local.
4&5 Delimitarea dintre domeniul public na+ional,
3ude+ean "i local se ace n condi+iile le!ii.
4'5 1recerea unui bun din domeniul public al
statului n domeniul public al unit+ii administrativ-
teritoriale "i invers se ace prin ,otrrea Juvernului
sau, dup ca#, a consiliului 3ude+ean ori local.
cuprins$
%94: Bunurile care formeaA o&iectul e5clusiv
al propriet#ii pu&lice a statului sau a unit#ilor
administrativ-teritoriale potrivit unei le(i or(anice
nu pot fi trecute dintr-un domeniu pu&lic /ntr-altul
dec6t ca urmare a modificrii le(ii or(anice) ,n
celelalte caAuri3 trecerea unui &un din domeniul
pu&lic al statului /n domeniul pu&lic al unit#ii
administrativ-teritoriale .i invers se face /n
condi#iile le(ii)'
4'5 1e$tul a ost amendat prin introducerea
unei ra#e noi pentru a marca re!imul 3uridic
special al transerului bunurilor care ormea#
obiectul e$clusiv ie numai al propriet+ii
publice a statului, ie numai al propriet+ii
publice a unit+ii administrativ-teritoriale, spre
deosebire de re!imul 3uridic al transerului
bunurilor care pot i att obiect al propriet+ii
publice a statului, ct "i obiect al propriet+ii
publice a unit+ii administrativ-teritoriale.
>ra#a ini+ial a te$tului a ost amendat prin
nlocuirea pr+ii inale cu sinta!ma n condi+ii
le!ii, ntruct le!ea propriet+ii publice poate i
modiicat sub acest aspect, mai ales n
perspectiva unei reorme a administra+iei publice
locale.
&1&
Caracterele dreptului de proprietate pu&lic
Art)828) - 415 2unurile proprietate public sunt
inalienabile, imprescriptibile "i insesi#abile.
4&5 0roprietatea asupra acestor bunuri nu se
stin!e prin neu# "i nu poate i dobndit de ter+i prin
u#ucapiune sau, dup ca#, prin posesiunea de bun-
credin+ asupra bunurilor mobile.
4'5 %n condi+iile le!ii, bunurile proprietate
public pot i date n administrare, n olosin+,
concesionate sau nc,iriate.
urmtorul cuprins$
415 2unurile proprietate public sunt
inalienabile, imprescriptibile "i insesi#abile c6t
timp fac parte din domeniul pu&lic al statului
sau al unit#ilor administrativ-teritoriale)
4&5 0roprietatea asupra acestor bunuri nu se
stin!e prin neu# "i nu poate i dobndit de ter+i prin
u#ucapiune sau, dup ca#, prin posesia de bun-
credin+ asupra bunurilor mobile.
415 1e$tul alineatului 1 a ost completat
pentru a preci#a c aceste caractere sub#ist
numai ct timp bunurile rmn obiect al
dreptului de proprietate public.
4&5 . se vedea e$plica+ia de la art. //=.

!imitele dreptului de proprietate pu&lic
Art)82;) - 415 Dreptul de proprietate public este
susceptibil de orice n!rdiri re!lementate de le!e sau
de pre#entul cod pentru dreptul de proprietate privat,
n msura n care acestea suntcompatibile cu u#ul sau
interesul public cruia i sunt destinate bunurile
aectate.
4&5 Incompatibilitatea se constat prin acordul
ntre titularul propriet+ii publice "i persoana interesat
sau, n ca# de diver!en+, pe cale 3udectoreasc.
4'5 %n aceste ca#uri, persoana interesat are
dreptul la o 3ust "i prompt desp!ubire din partea
titularului propriet+ii publice.
Alineatul 90: al articolului 82; va avea urmtorul
cuprins$
%415 Dreptul de proprietate public este
susceptibil de orice limite re!lementate de le!e sau de
pre#entul cod pentru dreptul de proprietate privat, n
msura n care acestea sunt compatibile cu u#ul sau
interesul public cruia i sunt destinate bunurile
aectate.
415 1ermenul n!rdiri a ost nlocuit cu
termenul limite pentru a se asi!ura corelarea cu
titlu mar!inal, precum "i cu terminolo!ia
olosit n Capitolul III din 1itlul II al
0roiectului Codului civil.
&1'
CaAurile de do&6ndire a dreptului de proprietate
pu&lic
Art)82>)- Dreptul de proprietate public se dobnde"te<
a5 prin ac,i#i+ie public, eectuat n condi+iile le!ii*
b5 prin e$propriere pentru cau# de utilitate public, n
condi+iile le!ii*
c5 prin dona+ie sau le!at, acceptat de -uvern3 de
consiliul =ude#ean sau3 dup caA3 de consiliul local,
dac bunul, prin natura lui sau prin voin+a
dispuntorului, devine de u# sau de interes public*
d5 prin alte moduri stabilite de le!e.
%CaAurile de do&6ndire a dreptului de proprietate
pu&lic
Art)82>)- Dreptul de proprietate public se
dobnde"te<
a5 prin ac,i#i+ie public, eectuat n condi+iile le!ii*
b5 prin e$propriere pentru cau# de utilitate public, n
condi+iile le!ii*
c5 prin dona+ie sau le!at, acceptat /n condi#iile le(ii3
dac bunul, prin natura lui sau prin voin+a
dispuntorului, devine de u# sau de interes public*
d: prin conven#ie cu titlu oneros3 dac &unul3 prin
natura lui sau prin voin#a do&6nditorului3 devine
de uA sau de interes pu&licE
e: prin transferul unui &un din domeniul privat al
statului /n domeniul pu&lic al acestuia sau din
domeniul privat al unei unit#i administrativ-
teritoriale /n domeniul pu&lic al acesteia3 /n
condi#iile le(iiE
f: prin alte moduri sta&ilite de le(e)'
c5 . se vedea e$plica+ia de la art. 8&7, alin. '.
d5 Con+inutul actual al literei d a ost mutat la
litera 5. )a litera d a ost adu!at un ca# distinct
de dobndire a dreptului de proprietate public,
respectiv conven+ia cu titlu oneros, care poate i
nc,eiat pentru a evita declan"area procedurii
e$proprierii, conorm art. /, alin. 1 din )e!ea nr.
''B1;;/.
e5 )a litera e a ost men+ionat un ca# recvent
de dobndire a dreptului de proprietate public,
n corela+ie cu prevederile )e!ii nr. &1'B1;;:.
&1/
Stin(erea dreptului de proprietate pu&lic
Art)82?) - Dreptul de proprietate public se stin!e dac
bunul a pierit ori a ost trecut n domeniul privat cu
respectarea condi+iilor prev#ute de le!e.
%Stin(erea dreptului de proprietate pu&lic
Art)82? - Dreptul de proprietate public se stin!e
dac bunul a pierit ori a ost trecut n domeniul
privat, dac a /ncetat uAul sau interesul pu&lic3 cu
respectarea condi+iilor prev#ute de le!e.'
.mendamentul a ost introdus pentru a
sublinia c trecerea unui bun din domeniul
public n domeniul privat nu se poate ace n
mod arbitrar, ci presupune rspunderea
or!anului competent n situa+ia n care a dispus
trecerea unui bun din domeniul public n
domeniul privat r s i ncetat u#ul sau
interesul public.
Aprarea dreptului de proprietate pu&lic
Art)84@) - 415 Cbli!a+ia aprrii n 3usti+ie a propriet+ii
publice revine titularului.
4&5 1itularii drepturilor corespun#toare
propriet+ii publice sunt obli!a+i<
a5 s l inorme#e pe proprietar cu privire la orice
tulburare adus dreptului de proprietate public*
b5 s l introduc n proces pe titularul dreptului de
proprietate public, n condi+iile prev#ute de Codul de
procedur civil.
!a articolul 84@ se introduce un nou alineat3
alineatul 94:3 av6nd urmtorul cuprins$
B94: "ispoAi#iile art) 12? se aplic /n mod
corespunAtor)'
4'5 .mendamentul este necesar ntruct
dreptul de proprietate public poate i aprat, n
principal, prin ac+iunea n revendicare.
CAPIT*!U! II
"repturile reale corespunAtoare propriet#ii
pu&lice
Sec#iunea 0
"ispoAi#ii (enerale
&17
"repturile reale corespunAtoare propriet#ii
pu&lice
Art)840) - 415 Drepturile reale corespun#toare
propriet+ii
publice sunt dreptul de administrare, dreptul de
concesiune "i dreptul de olosin+.
92: ,n caAurile prevAute de le(e3 dreptul de
concesiune .i dreptul de folosin# pot fi constituite .i
asupra &unurilor din domeniul privat)
!a articolul 8403 alineatul 92: se elimin .i alineatul
90: se modific3 dup cum urmeaA$
%"repturile reale corespunAtoare propriet#ii
pu&lice
Art)840 - Drepturile reale corespun#toare propriet+ii
publice sunt dreptul de administrare, dreptul de
concesiune "i dreptul de olosin+ cu titlu (ratuit)'
415 (inta!ma cu titlu !ratuit a ost introdus
pentru a e$prima un aspect esen+ial al acestui
drept.
4&5 .lineatul & a ost eliminat pentru c, pe
de o parte, n pre#ent, potrivit re!lementrii
le!ale n materie de concesiune 4Crdonan+a de
ur!en+ a Juvernului nr. 7/B&==85, nu se mai
poate constitui un drept de concesiune asupra
bunurilor din domeniul privat. 6mne n
sc,imb posibilitatea ca asupra bunurilor din
domeniul privat s se constituie un drept de
olosin+ cu titlu !ratuit, conorm art. 19 din
)e!ea nr. &1'B1;;:, iar pe de alt parte, n acest
te$t sunt re!lementate drepturile reale
corespun#toare propriet+ii publice, iar nu cele
corespun#toare propriet+ii private.
Sec#iunea a 2-a
"reptul de administrare
Constituirea dreptului de administrare
Art)842) - 415 Dreptul de administrare direct se
constituie prin ,otrre a Juvernului, a consiliului
3ude+ean sau, dup ca#, a consiliului local.
4&5 .utorit+ile prev#ute la alin.4l5 controlea#
modul de e$ercitare a dreptului de administrare
direct)
%Constituirea dreptului de administrare
Art)842 - 415 Dreptul de administrare se constituie prin
,otrre a Juvernului, a consiliului 3ude+ean sau, dup
ca#, a consiliului local.
4&5 .utorit+ile prev#ute la alin.4l5 controlea#
modul de e$ercitare a dreptului de administrare.
Din te$t a ost nlocuit termenul direct,
ntruct nu are nicio 3ustiicare. %ntr-adevr,
acest drept are o denumire constitu+ional, de la
care nu se poate dero!a nici mcar prin le!e
or!anic.
&18
E5ercitarea dreptului de administrare
Art)844) - 415 Dreptul de administrare direct apar+ine
re!iilor autonome, societ#ilor .i companiilor
na#ionale sau, dup ca#, prefecturilor, autorit+ilor
administra+iei publice centrale sau locale "i altor
institu+ii publice de interes na+ional, 3ude+ean ori local.
4&5 1itularul dreptului de administrare direct
poate olosi "i dispune de bunul dat n administrare n
condi+iile stabilite de le!e "i, dac este ca#ul, de actul
de constituire.
%E5ercitarea dreptului de administrare
Art)844) - 415 Dreptul de administrare apar+ine re!iilor
autonome sau, dup ca#, autorit+ilor administra+iei
publice centrale sau locale "i altor institu+ii publice de
interes na+ional, 3ude+ean ori local.
4&5 1itularul dreptului de administrare poate
olosi "i dispune de bunul dat n administrare n
condi+iile stabilite de le!e "i, dac este ca#ul, de actul
de constituire.

415 . se vedea e$plica+ia de la art. 8'&.
1e$tul a ost amendat "i prin nlturarea
preecturilor, ntruct acestea nu au personalitate
3uridic. De asemenea, au ost nlturate
societ+ile "i companiile na+ionale ca titulare ale
dreptului de administrare, ntruct acestea sunt
a!en+i economicii n economia privat de pia+.
@ici mcar dreptul de concesiune nu li se poate
acorda acestora n condi+ii de avoare dect
numai pn la inali#area privati#rii 4a se vedea
art. 7;, alin. 1 din Crdonan+a de ur!en+ a
Juvernului nr. 7/B&==85.
4&5 . se vedea e$plica+ia de la art. 8'&.
Stin(erea dreptului de administrare
Art)841) - Dreptul de administrare direct ncetea#
prin trecerea bunului n domeniul privat sau prin actul
de revocare emis, n condi+iile le!ii, dac interesul o
impune, de or!anul care l-a constituit.
%Stin(erea dreptului de administrare
Art)841 - Dreptul de administrare ncetea# odat cu
/ncetarea dreptului de proprietate pu&lic sau prin
actul de revocare emis, n condi+iile le!ii, dac
interesul o impune, de or!anul care l-a constituit.
%n privin+a eliminrii termenului direct, a
se vedea e$plica+ia de la art. 8'&.
Cel de-al doilea amendament se 3ustiic
pentru c "i n ca#ul pieirii bunului ncetea#
dreptul de proprietate public "i, ca urmare,
dreptul de administrare 4a se vedea art. 8&;5.
&19
Aprarea dreptului de administrare
Art)847) - .prarea n 3usti+ie a dreptului de
administrare revine titularului dreptului.
!a articolul 847 se introduce alineatul 92:3 av6nd
urmtorul cuprins$
B92: "ispoAi#iile art) 77@ alin)90: se aplic /n
mod corespunAtor)'

preci#a care este ac+iunea real prin care se
apr dreptul de administrare.
Sec#iunea a 4-a
"reptul de concesiune
Con#inutul dreptului de concesiune
Art) 848) - 415 Concesionarul are dreptul "i, n acela"i
timp, obli!a+ia de e$ploatare a bunului, n sc,imbul
unei redeven+e "i pentru o durat determinat, cu
respectarea condi+iilor prev#ute de le!e "i contractul
de concesiune.
4&5 Calitatea de concesionar o poate avea
orice persoan i#ic sau persoan 3uridic.
4'5 0rocedura de concesionare, precum "i
nc,eierea, e$ecutarea "i ncetarea contractului de
concesiune sunt supuse condi+iilor prev#ute de le!e.
cuprins$
415 Concesionarul are dreptul "i, n acela"i
timp, obli!a+ia de e$ploatare a bunului, n sc,imbul
unei redeven+e "i pentru o durat determinat, cu
respectarea condi+iilor prev#ute de le!e "i a
contractului de concesiune.
.mendamentul a ost reali#at din motive de
acurate+e a e$primrii.
&1:
E5ercitarea dreptului de concesiune
Art)84;) - 415 Concesionarul poate eectua orice acte
materiale sau 3uridice necesare pentru a asi!ura
e$ploatarea bunului.
4&5 >ructele "i veniturile bunului
concesionat revin concesionarului.
4'5 %n toate ca#urile, e$ercitarea dreptului de
concesiune este supus controlului din partea
concedentului, n condi+iile le!ii "i ale contractului de
concesiune.
Alineatele 90: .i 92: ale articolului 84; vor avea
urmtorul cuprins$
415 Concesionarul poate eectua orice acte
materiale sau 3uridice necesare pentru a asi!ura
e$ploatarea bunului. Cu toate acestea3 su&
sanc#iunea nulit#ii a&solute3 concesionarul nu
poate /nstrina .i nici (reva &unul dat /n
concesiune sau3 dup caA3 &unurile destinate sau
reAultate din realiAarea concesiunii .i care tre&uie3
potrivit le(ii sau actului constitutiv3 s fie predate
concedentului la /ncetarea3 din orice motive3 a
concesiunii)
92: >ructele, precum .i3 /n limitele prevAute
de le(e .i /n actul de constituire3 productele bunului
concesionat revin concesionarului.
415 De le!e lata, nu este clariicat re!imul
bunurilor destinate sau re#ultate din concesiune
4a"a numitele bunuri de retur5 sub aspectul
nstrinrii sau !revrii lor pe durata
concesiunii. Interesul public, care st la ba#a
concesiunii, impune ca aceste bunuri s nu ie
nici nstrinate "i nici !revate pe toat durata
concesiunii.
4&5 Din te$t a ost nlturat termenul venituri
din considerente de prin terminolo!ic 4a se
vedea comentariul de la art. /&/, n orma
amendat5. .u ost adu!ate productele,
ntruct, de cele mai multe ori, dreptul de
concesiune are n vedere "i e$ploatarea
productelor.
Aprarea dreptului de concesiune
Art)84>) - .prarea n 3usti+ie a dreptului de
concesiune revine concesionarului.
!a articolul 84> se introduce alineatul 92:3 av6nd
urmtorul cuprins$
%92: "ispoAi#iile art) 77@ alin) 90: se aplic /n
mod corespunAtor)'

apr dreptul de concesiune.
&1;
Sec#iunea a 1-a
"reptul de folosin#
BSec#iunea a 1-a
"reptul de folosin# cu titlu (ratuit' .mendamentul este necesar pentru a e$prima
un aspect esen+ial al acestui drept.
Con#inutul si limitele dreptului de folosin#
Art)84?) - 415 Dreptul de olosin+ asupra bunurilor
proprietate public se acord, cu titlu !ratuit, pe termen
limitat, n avoarea institu+iilor de utilitate public.
92: ,n lipsa unei dispoAi#ii contrare /n actul
de constituire3 titularul nu &eneficiaA de fructele .i
veniturile &unului)
4'5 Dispo#i+iile privind ncetarea dreptului de
administrare se aplic n mod corespun#tor.
Alineatul 92: al articolului 84? va avea urmtoarea
denumire$
BCon#inutul si limitele dreptului de folosin# cu
titlu (ratuit'
92: ,n lipsa unei dispoAi#ii contrare /n actul
de constituire3 titularul nu &eneficiaA de fructele
&unului)'
. se vedea comentariul de la titlu sec+iunii.
4&5 . se vedea e$plica+ia de la art. /&/, n
orma amendat.
Aprarea dreptului de folosin#
Art)81@) - .prarea n 3usti+ie a dreptului de olosin+
revine titularului dreptului.
%Aprarea dreptului de folosin# cu titlu (ratuit
Art)81@) 415 .prarea n 3usti+ie a dreptului de
olosin+ cu titlu !ratuit revine titularului dreptului.
92: "ispoAi#iile art) 77@ alin) 90: se aplic /n
mod corespunAtor)'
. se vedea comentariul de la titlu sec+iunii.
415 . se vedea comentariul de la titlu
sec+iunii.
apr dreptul de olosin+.
TIT!U! F
Cartea funciar
CAPIT*!U! I
"ispoAi#ii (enerale
&&=
Scopul cr#ii funciare .i drepturile care se /nscriu
/n cartea funciar
Art)810 - 415 Cartea unciar descrie imobilele "i arat
drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri.
4&5 "repturile de crean#3 faptele sau alte
raporturi =uridice /n le(tur cu imo&ilele cuprinse
/n cartea funciar pot fi /nscrise /n caAurile
prevAute de le(e.
4'5 0rin imobil n sensul pre#entului titlu se
n+ele!e parcela de teren cu sau r construc+ii care
apar+ine aceluia"i proprietar "i creia i este atribuit un
numr cadastral unic.
urmtorul cuprins$
4&5 ,n caAurile prevAute de le(e pot fi
/nscrise /n cartea funciar .i alte drepturi3 fapte
sau raporturi =uridice dac au le!tur cu
imobilele cuprinse n cartea unciar)
4&5 0ot i notate n cartea unciar "i drepturi
care nu sunt de crean+, precum drepturile
potestative 4ca#ul dreptului de op+iune ntr-o
promisiune unilateral de vn#are5, astel nct o
ormulare mai lar! prin olosirea doar a
termenului drepturi este mai prudent.
"repturile ta&ulare si corpul funciar
Art)812 - "repturile reale imo&iliare /nscrise /n
cartea funciar sunt drepturi ta&ulare)
"repturile ta&ulare
Art)812 Drepturile reale imobiliare nscrise n
cartea unciar sunt drepturi tabulare. Ele se
do&6ndesc3 modific .i stin( numai cu
respectarea re(ulilor de carte funciar)
0entru a se marca distinc+ia net si speciicul
corpului de carte unciar, ca unitate economic
"i 3uridic, iar nu i#ic, a+ de drepturile
tabulare si obiectul acestora 4imobilele5
prevederile art. 8/& au ost restructurate "i
cuprinse in doua articole distincte, speciicndu-
se re!imul tabular speciic aplicabil deopotriv
drepturilor tabulare "i corpurilor de carte
unciar. %n consecin+, art. 8/&, intitulat
&&1
4&5 Cbiectul drepturilor tabulare este corpul
unciar, care poate i alctuit din unul sau mai multe
imobile alipite.
4'5 .ceea"i carte unciar nu poate cuprinde mai
multe corpuri unciare.
"up articolul 812 se introduce un articol nou3
art) 812
0
Corpul funciar
Art)812
0

90: Imo&ilul3 definit la art) 810 alin)
94:3 alctuie.te prin /nscrierea /n cartea funciar
corpul de carte funciar3 denumit /n continuare
%corp funciar'3 care nu poate s fie modificat
dec6t cu respectarea re(ulilor de carte funciar)
92: "ou sau mai multe imo&ile pot fi
reunite /ntr-un corp funciar3 la cererea
proprietarului .i #in6nd seama de natura sau
destina#ia lor comun)
4'5 .ceea"i carte unciar nu poate cuprinde
mai multe corpuri unciare.
Drepturile tabulare, a ost re#ervat numai
acestei cate!orii 3uridice, in timp ce art. 8/&
1
,
intitulat Corpul unciar a ost dedicat
corpurilor de carte unciar, men+ionndu-se
totodat condi+iile pentru care dou sau mai
multe imobile pot i reunite n aceea"i carte
unciar.

415 >ormula corp de carte unciar este mai
adecvat, deoarece este vorba nu de imobilul ca
atare, ci de imobilul nmatriculat care repre#int
din momentul nmatriculrii o unitate 3uridic,
astel nct toate actele sau aptele 3uridice nu se
pot raporta dect la el.
4&5 %n plus, nu este obli!atoriu ca imobilele s
ie alipite, ci ele pot s nu ntruneasc aceast
cerin+, dac au o destina+ie comun, iar voin+a
proprietarului este de a le reuni ntr-un sin!ur
corp de carte unciar pentru a simpliica
re!imul actelor "i aptelor 3uridice privitoare la
ele n ansamblu.
&&&
Modificarea corpului funciar
Art)814 415 Corpul unciar se va putea modiica prin
alipiri, dac mai multe imobile se unesc ntr-un sin!ur
corp unciar sau dac se adau! un nou imobil la
corpul unciar ori, dup ca#, se mre"te ntinderea unui
imobil.
4&5 De asemenea, corpul unciar se modiic "i
prin de#lipiri dac se desparte un imobil de un corp
unciar sau se mic"orea# ntinderea acestuia.
De#lipirea unui imobil sau a unei pr+i dintr-un imobil,
care ace parte dintr-un corp unciar, se ace, n lipsa
unei conven+ii contrare, mpreun cu sarcinile "i
notrile care l !revea#. Imobilul care este !revat cu
sarcini nu poate i alipit la un alt corp unciar, ci va
orma, n ca# de de#lipire, un corp unciar separat.
!a articolul 8143 dup alineatul 92: se introduc
dou noi alineate3 alineatele 94: .i 91:3 av6nd
urmtorul cuprins$
94: *pera#iunile de modificare a corpului
funciar3 prin alipiri sau deAlipiri3 au caracter
material .i nu implic nici un transfer de
proprietate)
91: Proprietarii unor imo&ile /nvecinate
sau aflate pe teritoriul aceleia.i localit#i pot3 de
asemenea3 s cear &iroului de cadastru .i
pu&licitate imo&iliar comasarea acestora3 dac
se arat parcelele care se vor atri&ui fiecruia3
/n &aAa unei documenta#ii cadastrale3 /ntocmite
/n condi#iile le(ii) "ac imo&ilele sunt (revate cu
4'5 De"i ideea din propunerea pentru alin. '
este evident, se impune o astel de prevedere
e$pres, deoarece, n practica birourilor de carte
unciar aceste acte sunt considerate acte
translative ale dreptului de proprietate "i se reu#
intabularea lor dac nu sunt nc,eiate n orm
autentic. 0revederea e cu att mai necesar
acum, n condi+iile noilor re!lementri ale
Codului iscal, care impo#itea# transerul de
proprietate n sine "i e$ist pericolul ca or!anele
iscale s le trate#e n acela"i el ca "i re!istratorii
de proprietate "i s le impo#ite#e.
4/5 .ceast prevedere acilitea# opera+iunile
de comasare "i de rempr+ire a parcelelor,
deoarece sunt multe parcele n!uste, unele r
ie"ire la calea public, altele amplasate n dierite
locuri, n!reunnd e$ploatarea lor. Dac
proprietarii sunt de acord, nimic nu mpiedic s
se ac o comasare "i rempr+ire a acestor
&&'
Transcrierile /n caA de alipire sau deAlipire de
imo&ile
Art)811 415 %n ca# de alipire sau de#lipire, se vor
eectua transcrieri, dac un imobil trece dintr-o carte
unciar n alta sau dac, de#lipindu-se o construc+ie
sau o parcel, aceasta se va trece ntr-o alt carte
unciar ca un corp unciar de sine stttor sau ca un
imobil al unui alt corp unciar.
4&5 Dac se transcrie o parte din imobil ntr-o
alt carte unciar, restul se renscrie n vec,ea carte
unciar, cu men+ionarea noului numr cadastral "i a
datelor din documenta+ia cadastral te,nic ntocmit
de o persoan i#ic sau persoan 3uridic autori#at,
iar dac toate imobilele nscrise n cartea unciar au
ost transcrise, aceasta se va nc,ide "i nu va mai putea
i redesc,is pentru noi nscrieri.
Transcrierile /n caA de alipire sau deAlipire de
imo&ile
Art) 811 415 %n ca# de alipire sau de#lipire, se vor
eectua transcrieri, dac un imobil trece dintr-o
carte unciar n alta sau dac, de#lipindu-se o
construc+ie sau o parcel, aceasta se va trece ntr-o
alt carte unciar ca un corp unciar de sine
stttor sau ca un imobil al unui alt corp unciar, cu
men#ionarea noului numr cadastral3 dac este
caAul)
4&5 Dac se transcrie o parte din imobil ntr-o
alt carte unciar, restul se renscrie n vec,ea
carte unciar, cu men+ionarea noului numr
cadastral3 dup caA3 "i a datelor din documenta+ia
cadastral te,nic, iar dac toate imobilele nscrise
n cartea unciar au ost transcrise, aceasta se va
nc,ide "i nu va mai putea i redesc,is pentru noi
nscrieri.
94: ,n caAul comasrii unor imo&ile3 la
cererea proprietarilor3 pentru parcelele de teren
care revin fiecruia se vor descDide noi cr#i
funciare cu artarea drepturilor ce se cuvin
acestora .i3 eventual3 a sarcinilor care (reveaA
noile imo&ile) Mai mul#i proprietari vor fi
/nscri.i /n aceea.i carte funciar numai dac au
Dotr6t s rm6n /n coproprietate3 caA /n care
se va arta .i cota indiviA a fiecruia3 cu
e5cep#ia dreptului de proprietate devlma.)
41-&5 Aste necesar preci#area e$pres a
aptului atribuirea noului numr cadastral n ca#
de de#lipire nu este obli!atorie, ci depinde de
aptul dac a re#ultat sau nu un imobil nou, teren
cu sau r construc+ie, dup ca#.
4'5 (e propune n plus, completarea
articolului cu un alineat nou, care devine
alineatul 4'5. 0otrivit acestui te$t nou, n ca# de
comasare cu acordul pr+ilor, se vor desc,ide noi
cr+i unciare pentru imobilele care revin noilor
proprietari, cu artarea eventual a sarcinilor
care le !revea#.
&&/
Celurile /nscrierilor
Art)817 415 %nscrierile sunt de trei eluri< intabularea,
nscrierea provi#orie "i notarea.
4&5 Intabularea "i nscrierea provi#orie au ca
obiect drepturile tabulare, iar notarea se reer la
nscrierea drepturilor de crean+, a aptelor sau a
raporturilor 3uridice n le!tur cu imobilele nscrise n
cartea unciar.
4'5 %nscrierea provi#orie "i notarea se ac numai
n ca#urile anume prev#ute de le!e.
urmtorul cuprins$
4&5 Intabularea "i nscrierea provi#orie au ca
obiect drepturile tabulare, iar notarea se reer la
nscrierea altor drepturi3 acte3 fapte sau
raporturi =uridice /n le(tur cu imo&ilele
cuprinse /n cartea funciar)
4&5 (-a avut n vedere corelarea acestei
prevederi cu art. 8/1.
N,nscrierea drepturilor reale su& condi#ie
suspensiv sau reAolutorie
Art)818 - 415 Drepturile reale sub condi+ie suspensiv
sau re#olutorie nu se vor putea inta&ula, ns ele se
pot nscrie provi#oriu.
4&5 1ermenul e$tinctiv sau sarcina liberalit+ii se
va putea arta att n cuprinsul intabulrii, ct "i al
nscrierii provi#orii.
"enumirea .i alineatul 90: al articolului 818 vor
,nscrierea drepturilor reale afectate de
modalit#i'
Alineatul 90: al articolului va avea urmtorul
cuprins$
415 Drepturile reale sub condi+ie suspensiv
sau re#olutorie nu se inta&uleaA) Ele se pot /ns
/nscrie proviAoriu)

%ntruct alin. 4&5 al art. 8/8 are n vedere
termenul e$tinctiv, denumirea care se reer la
condi+ie nu relect con+inutul inte!ral al
articolului, trebuind s ie reormulat.
415 .lineatul 415 a ost reormulat sub orma
a doua te#e distincte pentru o mai bun
redactare.
&&7
Cercetarea cr#ii funciare
Art)81; 415 Crice persoan, r a i +inut s
3ustiice vreun interes, poate cerceta cartea unciar,
precum "i celelalte documente cu care aceasta se
ntre!e"te, potrivit le!ii, cu e$cep+ia eviden+elor
privitoare la si!uran+a na+ional.
4&5 )a cerere, se vor elibera e$trase, certiicate "i
copii le!ali#ate de pe cr+ile unciare, n condi+iile
le!ii.
Cercetarea cr#ii funciare
Art)81; 415 Crice persoan, r a i +inut s
3ustiice vreun interes, poate cerceta orice carte
unciar, precum "i celelalte documente cu care
aceasta se ntre!e"te, potrivit le!ii, cu e$cep+ia
eviden+elor privitoare la si!uran+a na+ional. Mapa
cu /nscrisurile care au stat la &aAa efecturii
/nscrierilor /n cartea funciar poate fi consultat
numai de partea interesat)
4&5 )a cerere, se vor elibera e5trase3
certificate sau copii certificate3 conforme cu
ori(inalul3 de pe cr#ile funciare .i planurile
cadastrale3 cu plata ta5elor le(ale) umai pr#ile
interesate pot o&#ine eli&erarea de copii
certificate de pe /nscrisurile care au stat la &aAa
/nscrierilor efectuate /n cartea funciar)
94: imeni nu va putea invoca faptul c nu
a avut cuno.tin# de e5isten#a vreunei /nscrieri
efectuate /n cartea funciar sau3 dup caA3 a unei
cereri de /nscriere /nre(istrate la &iroul de
cadastru .i pu&licitate imo&iliar.
(e propune modiicarea articolului 8/9 "i
adu!area unui nou alineat care va deveni
alineatul 4'5.
415 1e#a a doua a alin.415 este menit s
asi!ure coniden+ialitatea clau#elor actelor
3uridice, care nu interesea# publicul, ci doar
pr+ile.
4&5 (-a avut n vedere corelarea cu te#a a
doua nou introdus a alineatului 1.
4'5 Cbiectul bunei sau relei credin+e trebuie
limitat la cuprinsul cr+ii unciare "i la cererea de
nscriere nre!istrat "i nere#olvat, iar nu la
toate documentele cu care se ntre!e"te cartea
unciar.
Sta&ilirea procedurii de /nscriere
Art)81> 0rocedura de nscriere n cartea unciar se
va stabili de Ministerul Musti#iei3 prin Re(ulamentul
de or(aniAare .i func#ionare a &irourilor de carte
funciar.
Sta&ilirea procedurii de /nscriere
Art) 81> 0rocedura de nscriere n cartea unciar
se va stabili prin le(e special)
Aste necesar corelarea cu le!ea special n
materie, deoarece Codul civil nu se ocup "i de
procedura de nscriere, care este lsat n
cderea unei le!i speciale 4a se vedea, n
pre#ent, prevederile )e!ii cadastrului "i
publicit+ii imobiliare nr. 9B1;;8, republicat5.
CAPIT*!U! II
,nscrierea drepturilor ta&ulare
&&8
Momentul do&6ndirii .i stin(erii drepturilor reale
asupra imo&ilelor
Art)81? - 415 Drepturile reale asupra imobilelor,
supuse nscrierii potrivit le!ii, se vor dobndi, att
ntre pr+i, ct "i a+ de ter+i, numai prin nscrierea
constituirii sau strmutrii lor n cartea unciar, n
temeiul acordului de voin+e al pr+ilor.
4&5 Drepturile reale se vor pierde sau stin!e
numai dac radierea lor s-a nscris n cartea unciar cu
consim+mntul titularului. .cest consim+mnt nu
este necesar dac dreptul se stin!e prin mplinirea
termenului artat n nscriere ori prin decesul sau, dup
ca#, ncetarea e$isten+ei titularului.
4'5 Dac dreptul care urmea# s ie radiat este
!revat n olosul unei ter+e persoane, radierea se va
ace cu pstrarea dreptului acestei persoane.
4/5 Hotrrea 3udectoreasc irevoca&il sau, n
ca#urile prev#ute de le!e, actul autorit+ii
administrative, va nlocui acordul de voin+ sau, dup
ca#, consim+mntul titularului.
Articolului 81? va avea urmtorul cuprins$
Momentul do&6ndirii .i stin(erii drepturilor
reale asupra imo&ilelor
Art) 81? 415 Su& reAerva unor dispoAi#ii le(ale
contrare3 drepturile reale asupra imobilelor
cuprinse /n cartea funciar se do&6ndesc3 att
ntre pr+i, ct "i a+ de ter+i, numai prin nscrierea
lor n cartea unciar, pe &aAa actului sau faptului
care a =ustificat /nscrierea)
4&5 Drepturile reale se vor pierde sau stin!e
numai prin radierea lor din cartea unciar cu
consim+mntul titularului. .cest consim+mnt nu
este necesar dac dreptul se stin!e prin mplinirea
termenului artat n nscriere ori prin decesul sau,
dup ca#, prin ncetarea e$isten+ei =uridice a
titularului3 dac acesta era o persoan =uridic)
4'5 Dac dreptul ce urmea# s ie radiat este
!revat n olosul unei ter+e persoane, radierea se va
ace cu pstrarea dreptului acestei persoane, cu
e5cep#ia caAurilor anume prevAute de le(e.
4/5 Hotrrea 3udectoreasc definitiv sau, n
ca#urile prev#ute de le!e, actul autorit+ii
administrative, va nlocui acordul de voin+ sau,
dup ca#, consim+mntul titularului.
415 Modiicarea a ost impus de necesitatea
unei mai bune ormulri, care s ac distinc+ie
clar ntre momentul dobndirii dreptului "i
actul sau aptul 4de e$emplu, u#ucapiunea5 care
st la ba#a dobndirii. Aste necesar "i artarea
aptului c nscrierea are eect constitutiv, cu
e$cep+ia ca#ului n care prin le!e s-ar dispune
altel 4a se vedea, de e$emplu, art. 871 din
0roiect5.
4&5 1e#a a doua a alin. 4&5 a ost reormulat
pentru mai mult claritate, n vederea
eviden+ierii c ncetarea personalit+ii 3uridice
poate privi ie o persoan i#ic, ie o persoan
3uridic
4'5 (-a urmrit corelarea cu prevederile art.
89= din 0roiect.
4/5 %n .nteproiectul Codului de procedur
civil se preconi#ea# abandonarea cate!oriei de
,otrri irevocabile "i nlocuirea acesteia cu cea
de ,otrri deinitive, care nu sunt supuse
recursului.
&&9
Modificarea drepturilor reale asupra imo&ilelor
Art)87@ - Modiicarea con+inutului unui drept real ce
!revea# un imobil sau un alt drept real imobiliar se
ace potrivit re!ulilor stabilite pentru dobndirea sau
stin!erea drepturilor reale, dac prin le!e nu se
dispune altel.
Modificarea drepturilor reale asupra
imo&ilelor
Art)87@ Modiicarea unui drept real imo&iliar se
ace potrivit re!ulilor stabilite pentru dobndirea
sau stin!erea drepturilor reale, dac prin le!e nu se
dispune altel.
(inta!ma drept real ce reveaz un
imobil sau un alt drept real imobiliar 4a se
vedea "i art. &1 din )e!ea nr. 9B1;;8,
republicat5 este prea restrictiv, iind
inaplicabil dreptului de proprietate al crui
con+inut sau limite materiale ori 3uridice sunt "i
ele susceptibile de modiicri, de aceea trebuie
nlocuit cu e$presia drept real imobiliar,
pentru ca te$tul s ie aplicabil tuturor
drepturilor reale imobiliare susceptibile de
modiicare 4a se vedea, de e$emplu, art. 1: din
Decretul-le!e nr. 117B1;':5.
&&:
"o&6ndirea unor drepturi reale fr /nscriere
Art)870 - Drepturile reale se dobndesc r nscriere
n cartea unciar cnd provin din succesiune,
accesiune ori vn#are silit sau cnd se dobndesc prin
eectul le!ii ori prin e$propriere pentru cau# de
utilitate public. Cu toate acestea, drepturile astel
dobndite se vor nscrie ns n prealabil dac titularul
n+ele!e s dispun de ele prin cartea unciar.
"o&6ndirea unor drepturi reale fr /nscriere
Art)870 415 Drepturile reale se dobndesc r
nscriere n cartea unciar cnd provin din
mo.tenire, accesiune natural3 vn#are silit,
e$propriere pentru cau# de utilitate public,
precum .i /n alte caAuri e5pres prevAute de le(e.
92: Cu toate acestea3 /n caAul v6nArii silite3
dac urmrirea imo&ilului nu a fost /n preala&il
notat /n cartea funciar3 drepturile reale astfel
do&6ndite nu vor putea fi opuse ter#ilor
do&6nditori de &un-credin#)
94: ,n caAurile prevAute la alin) 90:,
titularul drepturilor astfel do&6ndite nu va
putea /ns dispune de ele prin cartea funciar
dec6t dup ce s-a fcut /nscrierea)
(e propune modiicarea art. 871 "i completarea
lui cu dou alineate nou, alin. 4&5 "i 4'5, pentru a
se preci#a mai bine condi+iile "i eectele sale
le!ale. .stel<
415 Modurile de dobndire a drepturilor reale
r nscrierea n cartea unciar trebuie sa ie
drastic limitate, iar aceste ca#uri s ie clare "i
bine deinite. De aceea, trebuie preci#at e$pres
c este vorba de accesiune naturala, iar nu de
orice el de accesiune.
De asemenea, dac se men+in dobndirile n
temeiul unor dispo#i+ii le!ale e$prese, ca
e$cep+ii de la art. 8/;, ar trebui preci#at c este
vorba de astel de dobndiri cu titlu particular,
iar nu "i de dobndiri 4sau redobndiri5 de
drepturi prin eectul le!ii, adic n ba#a unei
clau#e re#olutorii sau a eectelor anulrii unui
act de dobndire.
4&5 Ipote#a vn#rii silite ar trebui
condi+ionat de notarea nceperii procedurii
urmririi imobiliare n cartea unciar, pentru a
ocroti drepturile ter+ilor ac,i#itori de bun-
credin+.
4'5 1e#a a doua a art. 871 va orma obiectul
unui nou alineat. %n privin+a redactrii acestei
prevederi, se impune mbunt+irea sa nu numai
din punct de vedere !ramatical, ci "i 3uridic, prin
eliminarea condi+iei nscrierii n prealabil n
cartea unciar. Aste posibil "i nscrierea
concomitent a nstrintorului "i ter+ului
ac,i#itor 4a se vedea art. 877 din 0roiect5.
&&;
Renun#area la drept
Art)872 415 0roprietarul poate renun+a la dreptul su
printr-o declara+ie nre!istrat la biroul de carte
unciar pentru a se nscrie radierea dreptului.
4&5 %n acest ca#, comuna sau, dup ca#, ora"ul
poate cere nscrierea dreptului de proprietate n olosul
su, ct timp o alt persoan nu a solicitat nscrierea n
temeiul u#ucapiunii.
0) Articolului 872 va avea urmtoarea
denumire$
NRenun#area la dreptul de proprietate'
2) Alineatul 92: al articolului 872 va avea
urmtorul cuprins$
4&5 %n acest ca#, comuna, ora"ul sau
municipiul3 dup caA3 poate cere nscrierea
dreptului de proprietate n olosul su, ct timp o
alt persoan nu a solicitat nscrierea n temeiul
u#ucapiunii.
1. 0entru mai mult claritate.
4&5 -nele ora"e au statut de municipiu "i
reerirea la acestea este util pentru a e$clude o
interpretare contrar.
&'=
"ata producerii efectelor /nscrierilor
Art)874 - 415 %nscrierile n cartea unciar "i vor
produce eectele de la data nre!istrrii cererilor.
4&5 %n ca#ul drepturilor de ipotec, ordinea
nre!istrrii cererilor va determina "i ran!ul acestora.
4'5 Dac mai multe cereri s-au primit n aceea"i
#i la acela"i birou de carte unciar, drepturile de
ipotec vor avea acela"i ran!, iar celelalte drepturi vor
dobndi numai provi#oriu ran! e!al, urmnd ca
instan+a s se pronun+e asupra ran!ului sau, dac va i
ca#ul, asupra radierii nscrierii nevalabile.
%"ata producerii efectelor /nscrierilor
Art)874 415 %nscrierile n cartea unciar "i vor
produce eectele de la data nre!istrrii cererilor,
#in6ndu-se /ns cont de data3 ora .i minutul
/nre(istrrii acestora /n toate caAurile /n care
cererea a fost depus personal ori3 dup caA3
prin telefa53 email sau prin alte mi=loace ce
asi(ur transmiterea te5tului .i confirmarea
primirii cererii de /nscriere cu toate
documentele =ustificative)
4&5 %n ca#ul drepturilor de ipotec, ordinea
nre!istrrii cererilor va determina "i ran!ul
acestora.
4'5 Dac mai multe cereri s-au primit n
aceea"i #i prin po.t sau curier, drepturile de
ipotec vor avea acela"i ran!, iar celelalte drepturi
vor dobndi numai provi#oriu ran! e!al, urmnd ca
instan+a s se pronun+e3 la cererea oricrei
persoane interesate3 asupra ran!ului .i, dac va i
ca#ul, asupra radierii nscrierii nevalabile)
91: ,n caAul /n care dou sau mai multe
drepturi au primit proviAoriu ran( e(al3 potrivit
dispoAi#iilor alin)94:3 va fi preferat3 indiferent de
data cert a titlurilor aflate /n concurs3 cel care a
fost pus /n posesia &unului sau3 dup caA3 cel
fa# de care de&itorul .i-a e5ecutat cel dint6i
o&li(a#iile ce /i incum&3 cu e5cep#ia drepturilor
de ipotec care vor avea acela.i ran() ,n situa#ia
/n care nici unul din do&6nditori n-a fost pus /n
posesia &unului sau3 dup caA3 de&itorul nu .i-a
e5ecutat o&li(a#iile fa# de nici unul dintre ei3 va
fi preferat cel care a sesiAat cel dint6i instan#a de
=udecat /n temeiul dispoAi#iilor preAentului
(e propune modiicarea con+inutului art. 87' "i
completarea cu alte dou alineate, alin. 4/5 "i 475,
pentru a circumscrie ipote#ele "i modul n care
nscrierile n cartea unciar produc eecte
3uridice depline. .stel<
415 .lin. 415 trebuie s prevad "i ora sau
minutul nre!istrrii cererilor de nscriere, mai
ales cnd au ost comunicate pe cale electronic.
4&5 .lineatul 4&5 a ost pstrat, ns ntinderea lui
e$act este determinat de prevederile alin. 4'5-
475.
4'5 Aste necesar preci#area modalit+ilor de
primire a cererilor pentru a atra!e inciden+a alin.
4'5. De asemenea, este util "i preci#area privind
calitatea procesual activ n ac+iunea de
acordare a ran!ului preeren+ial.
4/5 .lin. 4/5 re#olv ca#ul n care titlurile
constitutive au aceea"i dat cert, precum "i
situa+ia n care nici unul dintre dobnditori nu a
ost pus n posesia bunului.
&'1
u e5ist
"up articolul 874 se introduc dou articole noi3
articolele 874
0
.i 874
2
Conflictul dintre ter#ii do&6nditori de la un
autor comun
Art)874
0
,n caAul /n care dou sau mai multe
persoane au fost /ndrept#ite s do&6ndeasc3
prin acte /ncDeiate cu acela.i autor3 drepturi
asupra aceluia.i imo&il care se e5clud reciproc3
cel care .i-a /nscris primul dreptul va fi socotit
titularul dreptului ta&ular3 indiferent de data
titlului /n temeiul cruia s-a sv6r.it /nscrierea
/n cartea funciar)
.cest te$t

dero! de la re!ula -ui prior
tempore, potior in iure n ca#ul conlictului
dintre doi ac,i#itori de la acela"i autor, conlict
care trebuie re#olvat e$clusiv potrivit re!ulilor
de carte unciar.

&'&
u e5ist
Situa#ia ter#ului do&6nditor de rea-credin#
Art)874
2

90: Cel care a fost /ndrept#it3 printr-
un act =uridic vala&il /ncDeiat3 s /nscrie un
drept real /n folosul su poate cere radierea din
cartea funciar a unui drept concurent sau3
dup caA3 acordarea de ran( preferen#ial fa# de
/nscrierea efectuat de alt persoan3 /ns numai
dac sunt /ntrunite urmtoarele trei condi#ii$
a: actul =uridic /n temeiul cruia se
solicit radierea s fie anterior aceluia /n &aAa
cruia ter#ul .i-a /nscris dreptulE
&: dreptul reclamantului .i cel al ter#ului
do&6nditor s provin de la un autor comunE
c: /nscrierea dreptului /n folosul
reclamantului s fi fost /mpiedicat de ter#ul
do&6nditor prin violen# sau viclenie3 dup caA)
92: Radierea sau acordarea ran(ului
preferen#ial poate fi cerut .i dac violen#a ori
viclenia a provenit de la o alt persoan dec6t
ter#ul do&6nditor3 dar numai dac acesta din
urm a cunoscut sau3 dup caA3 tre&uia s
cunoasc aceast /mpre=urare la data /ncDeierii
contractului3 /n &aAa cruia a do&6ndit dreptul
inta&ulat /n folosul su)
94: "reptul la ac#iune se prescrie /n
termen de 4 ani de la data /nscrierii de ctre ter#
a dreptului /n folosul su)
.rticolul 87'
&
este inspirat din re!lementarea
de lee lata cuprins n )e!ea cadastrului "i
publicit+ii imobiliar nr. 9B1;;8, republicat 4a
se vedea art. &:5. 1otu"i, spre deosebire de art.
&: din )e!ea nr. 9B1;;8, iind vorba de un
conlict de drepturi dintre dobnditori
nemi3loci+i de la acela"i autor, caracterul !ratuit
sau cu titlu oneros este indierent, dup cum este
indierent "i simpla cunoa"tere a primului act
de nstrinare de ctre dobnditorul subsecvent,
deoarece re!ulile de publicitate nu pot s nu
sanc+ione#e ne!li3en+a sau omisiunea primului
ac,i#itor 4v. ostul art. 91& C. pr. civ.5, dar nici
nu pot s ie tolerate manevrele rauduloase ale
celui de-al doilea ac,i#itor n msura n care prin
intermediul lor l-ar mpiedica pe primul s cear
nscrierea. De aceea, n acest din urm ca#, ter+ul
care "i-a nscris dreptul este dec#ut din dreptul
de a se prevala de lipsa de publicitate, cu
condi+ia ca ac+iunea n radiere sau acordare a
ran!ului preeren+ial s ie introdus n termenul
de prescrip+ie.
&''
Persoanele /mpotriva crora se poate face
/nscrierea drepturilor
Art)871 - %nscrierea unui drept se poate eectua
numai<
a5 mpotriva aceluia care, la data nre!istrrii
cererii, este nscris ca titular al dreptului asupra cruia
nscrierea urmea# s ie cut*
b5 mpotriva aceluia care, nainte de a i ost
nscris, "i-a !revat dreptul, dac amndou nscrierile
se cer deodat.
Articolul 871 va avea urmtoarea denumire$
Persoanele /mpotriva crora se poate face
/nscrierea drepturilor ta&ulare .rtarea naturii drepturilor este necesar
pentru mai mult claritate.
,nscrierile /n caAul actelor =uridice reciproce
succesive
Art)877 - Dac mai multe persoane "i-au cedat
succesiv, una celeilalte dreptul de a dobndi prin
nscriere un imobil, iar nscrierile nu s-au cut, cel din
urm ndrept+it poate cere nscrierea dobndirilor
succesive o dat cu nscrierea dreptului su, dovedind,
prin nscrisuri ori!inale, ntre! "irul actelor 3uridice
care ntemeia# nscrierile.
,nscrierea drepturilor reale /n caAul actelor
=uridice succesive
Art)877 ,n caAul /n care un drept supus
/nscrierii /n cartea funciar a fcut o&iectul unor
cesiuni succesive fr ca /nscrierile s fi fost
efectuate3 cel din urm /ndrept#it nu va putea
cere /nscrierea dreptului /n folosul su dec6t
dac solicit3 odat cu /nscrierea acestuia3 .i
/nscrierea do&6ndirilor succesive anterioare pe
care le va dovedi cu /nscrisuri ori(inale sau copii
le(aliAate3 dup caA)
415 1itlul anterior al art. 877 era inadecvat n
raport cu con+inutul su real.
4&5 1e$tul ini+ial nu admitea dovada actelor
3uridice anterioare "i prin copii le!ali#ate,
potrivit dreptului comun, solu+ie discutabil,
ntruct poate ace, uneori, imposibil nscrierea.
0rin urmare, este necesar modiicarea sa n
sensul propus.
&'/
,nscrierile /ntemeiate pe o&li(a#iile defunctului
Art)878 - %nscrierile ntemeiate pe obli!a+iile
deunctului se vor putea svr"i "i dup ce dreptul
mo"tenitorului a ost nscris, ns numai n msura n
care mo"tenitorul este +inut de aceste obli!a+ii.
,nscrierile /ntemeiate pe o&li(a#iile defunctului
Art)878 %nscrierile ntemeiate pe obli!a+iile
deunctului se vor putea svr"i "i dup ce dreptul a
ost nscris pe numele mo.tenitorului, ns numai
n msura n care mo"tenitorul este +inut de aceste
obli!a+ii.
6eormularea este necesar pentru o mai
clar e$primare.
&'7
Ac#iunea /n presta#ie ta&ular
Art)87; - 415 Cel care s-a obli!at s constituie sau s
strmute n olosul altuia un drept real asupra unui
imobil este dator s-i predea, de ndat sau n termenul
convenit de pr+i, orice nscrisuri necesare pentru
nscrierea dreptului.
4&5 Dac un drept nscris n cartea unciar se
pierde sau se stin!e, titularul este obli!at s predea
celui ndrept+it nscrisurile necesare radierii.
94: ,n caAurile /n care cel o&li(at nu pred
/nscrisul3 se va cere instan#ei =udectore.ti s
dispun /nscrierea /n cartea funciarE dreptul la
ac#iune este imprescripti&il)'
Ac#iunea /n presta#ie ta&ular
Art)87; 90: ,n caAurile /n care cel obli!at s
transmit3 s constituie ori s modifice n olosul
altuia un drept real asupra unui imobil nu /.i
e5ecut o&li(a#iile necesare pentru /nscrierea /n
cartea funciar3 se va putea cere instan#ei
=udectore.ti s dispun /nscriereaE dreptul la
ac#iune este prescripti&il /n condi#iile le(ii)
92: "ac ac#iunea /n presta#ie ta&ular a
fost notat /n cartea funciar3 Dotr6rea
=udectoreasc se va e5ecuta3 din oficiu3 .i
/mpotriva acelora care au do&6ndit vreun drept
ta&ular dup notare)
415 %n condi+iile dispari+iei clau#ei de
intabulare 4acordului e$pres pentru strmutarea,
constituirea sau stin!erea al titularului tabular5,
domeniul de aplicare a ac+iunii n presta+ie
tabular s-a restrns considerabil, ns ea nu este
e$clus cu desvr"ire 4de e$emplu, n ipote#a n
care le!ea cere orma autentic necesar
nscrierii, de"i actul 3uridic este valabil, c,iar
dac este nc,eiat prin act sub semntur privat
nstrinarea dreptului de supericie , ori
pr+ile convin c antecesorul tabular trebuie s
ndeplineasc anumite obli!a+ii suplimentare
r de care nu poate avea loc intabularea, de
e$emplu, s predea nscrisurile ori!inale ale
transmisiunilor succesive avnd acela"i obiect "i
neoperate n cartea unciar5. De aceea, dac
antecesorul tabular nu e$ecut asemenea
obli!a+ii nu se poate reali#a intabularea, astel
nct partea interesat va avea desc,is calea
unei ac+iuni n presta+ie tabular.
4&5 .ctualul alin. 4&5 al art. 879 con+ine un
ca# tipic de rectiicare, iar nu de presta+ie
tabular 4adic de dobndire ex nunc a unui
drept real5, astel nct locul su iresc este n
aceast din urm parte 4art. 88:, alin. 4'5.
0roiectul nu prevede nimic despre e$ecutarea
,otrrii 3udectore"ti contra ter+ilor de rea-
credin+, cum o ace n ca#ul ac+iunii in
rectiicare 4v. art. 89=5, iind nevoie de o
dispo#i+ie e$pres n acest sens pentru a elimina
orice dubiu n privin+a aplicrii solu+iei din
materia ac+iunii n rectiicare. %n consecin+,
alin. 4&5 al art. 879 va cuprinde o asemenea
dispo#i+ie e$pres.
&'8
Efectele ac#iunii /n presta#ie ta&ular intentate
/mpotriva ter#ului
Art)87> - .c+iunea n presta+ie tabular se va putea
ndrepta "i mpotriva ter+ului dobnditor nscris n
cartea unciar, dac actul 3uridic invocat de reclamant
este anterior celui n temeiul cruia a ost nscris
dreptul ter+ului dobnditor "i numai ntr-unul din
urmtoarele ca#uri<
a5 ac+iunea n presta+ie tabular era de3a notat n
cartea unciar la data nscrierii dreptului de ctre
ter+ul dobnditor*
b5 nscrierea dreptului n olosul reclamantului
a ost cau#at de violen+a sau manoperele dolosive
e$ercitate asupra acestuia de ter+ul dobnditor.
Efectele ac#iunii /n presta#ie ta&ular fa# de
ter#ul do&6nditor de rea-credin#
Art)87> 415 .c+iunea n presta+ie tabular se va
putea ndrepta "i mpotriva ter+ului dobnditor
nscris anterior n cartea unciar, dac actul
3uridic invocat de reclamant este anterior celui n
temeiul cruia a ost nscris dreptul ter+ului
dobnditor, iar acesta a fost de rea-credin# la
data /ncDeierii actului.
92: "reptul la ac#iune /mpotriva ter#ului se
prescrie /n termen de 4 ani de la data /nscrierii
de ctre acesta a dreptului /n folosul su3 cu
e5cep#ia caAului /n care dreptul la ac#iune al
reclamantului contra antecesorului ta&ular s-a
prescris mai /nainte)

41-&5 Aste vorba de eectele ac+iunii n
presta+ie tabular a+ de ter+i. .cest te$t nu
trebuie conundat cu ipote#a nou prev#ut n
art. 87'
&
, deoarece, n timp ce art. 87'
&
,
corespun#tor art. &: din )e!ea nr. 9B1;;8,
re!lementea# situa+ia conlictului dintre doi
ac,i#itori de drepturi n ba#a unor acte apte de
nscriere, art. 87: re!lementea# eectele
ac+iunii n presta+ie tabular contra ter+ilor de
rea-credin+ 4a se vedea art. &;, alin. 7, din
)e!ea nr. 9B1;;85
0ractic, ac+iunea n presta+ie tabular
presupune c dobnditorul nu-"i poate nscrie
dreptul, deoarece i lipse"te un nscris trebuitor
sau o presta+ie special din partea
nstrintorului 4de e$emplu, cnd mo"tenitorul
proprietarului tabular nu pred cumprtorului "i
certiicatul de mo"tenitor ori!inal pentru a se
putea nscrie, n prealabil, dreptul n olosul su,
iar apoi "i n olosul cumprtorului5, astel nct
proitnd de acest lucru, un ter+ "i nscrie, cu
complicitatea nstrintorului, un drept
concurent n olosul su. Deci nu e vorba sau,
dup ca#, nu e nevoie de manopere dolosive, ci
numai de rea-credin+ din partea ter+ului
dobnditor, care este suicient pentru a i
dec#ut din dreptul dobndit, n temeiul
principiului fraus omnia corrumpit 4a se vedea "i
art. &7 din Decretul-le!e nr. 117B1;':5.
&'9
,nscrierea proviAorie
Art)87? %n aara altor ca#uri prev#ute de le!e,
nscrierea provi#orie n cartea unciar se va putea
cere<
a5 dac dreptul real dobndit este aectat de o
condi+ie suspensiv ori re#olutorie sau dac !revea#
un bun viitor* n acest din urm ca#, 3ustiicarea
nscrierii provi#orii se ace n condi+iile le!ii*
b5 dac, n temeiul unei ,otrri care nu este
nc irevoca&il, partea c#ut n preten+ii a ost
obli!at la strmutarea, constituirea sau stin!erea unui
drept tabular ori cel care administrea# bunurile unei
alte persoane a ost obli!at s dea o !aran+ie ipotecar*
c5 dac debitorul a consemnat sumele pentru
care a ost nscris ipoteca*
d5 dac se dobnde"te un drept tabular nscris
provi#oriu.
0) !a articolul 87?3 litera &: va avea urmtorul
cuprins$
b5 dac, n temeiul unei ,otrri care nu este
nc definitiv, partea c#ut n preten+ii a ost
obli!at la strmutarea, constituirea sau stin!erea
unui drept tabular ori cel care administrea#
bunurile unei alte persoane a ost obli!at s dea o
!aran+ie ipotecar*
2) !a articolul 87?3 dup litera d: se introduce
litera e:3 av6nd urmtorul cuprins$
e: dac am&ele pr#i consimt doar pentru
efectuarea unei /nscrieri proviAorii)
b5 0entru corelarea cu .nteproiectul Codului
de procedur civil.
e5 Aste posibil ca nse"i pr+ile s cear
eectuarea unei nscrieri provi#orii, ceea ce, n
pre#ent, nu se poate ob+ine, deoarece ca#urile de
nscriere provi#orie sunt limitative.
&':
Efectele /nscrierii proviAorii
Art)88@ - 415 %nscrierea provi#orie are ca eect
dobndirea, modiicarea sau stin!erea unui drept
tabular de la data nre!istrrii cererii, sub condi+ia "i n
msura 3ustiicrii ei.
4&5 Kustiicarea unei nscrieri provi#orii se ace
cu consim+mntul celui mpotriva cruia s-a operat
nscrierea provi#orie sau n temeiul unei ,otrri
3udectore"ti irevoca&ile.
4'5 Kustiicarea radierii dreptului de ipotec se
ace n temeiul ,otrrii 3udectore"ti de validare
rmase irevoca&il.
4/5 Kustiicarea unei nscrieri provi#orii "i
ntinde eectul asupra tuturor nscrierilor care s-au
cut condi+ionat de 3ustiicarea ei* ne3ustiicarea unei
nscrieri provi#orii atra!e, la cererea celui interesat,
radierea ei "i a tuturor nscrierilor care s-au cut
condi+ionat de 3ustiicarea ei.
urmtorul cuprins$
4&5 Kustiicarea unei nscrieri provi#orii se
ace cu consim+mntul celui mpotriva cruia s-a
efectuat nscrierea provi#orie sau n temeiul unei
,otrri 3udectore"ti definitive.
4'5 Kustiicarea radierii dreptului de ipotec
se ace n temeiul ,otrrii 3udectore"ti de validare
rmase definitiv.
4&-'5 0entru acurate+e terminolo!ic "i
corelarea cu prevederile proiectului Codului de
procedur civil.
&';
PreAum#ia e5isten#ei dreptului /n folosul persoanei
care a /nscris dreptul
Art)880 - 415 Dac n cartea unciar s-a nscris un
drept real n olosul unei persoane, se pre#um c
dreptul e$ist n olosul ei.
4&5 Cu e5cep#ia caAurilor prevAute la art)8703
preAum#ia se conserv3 iar dreptul real continu s
e5iste /n folosul titularului /nscris /n cartea funciar
c6t timp nu a fost radiat sau modificat.
!a articolul 880 se modific alineatul 92: .i se
introduce un nou alineat3 alineatul 94:3 dup
cum urmeaA$
PreAum#ia e5isten#ei sau ine5isten#ei unui drept
ta&ular
92: "ac un drept real s-a radiat din
cartea funciar3 se preAum c acel drept nu
e5ist)
94: "ovada contrar se poate face numai
/n caAurile prevAute la art) 8703 precum .i pe
calea ac#iunii /n rectificare)
4&5 . se vedea art. '= din )e!ea nr. 9B1;;8,
care preia ostul art. '& din Decretul-le!e nr.
117B1;':.
4'5 .lineatul 4'5 preci#ea# ipote#ele cnd se
admite dovada contrar, spre a se evita
contestarea pe orice cale ori n scop de "ican a
dreptului tabular al celui nscris n cartea
unciar.
&/=
"o&6ndirea cu &un-credin# a unui drept real
/nscris
Art)882 415 (ub re#erva /n(rdirilor .i e5cep#iilor
le(ale3 preAum#ia prevAut la art)880 poate i
invocat de orice persoan care, n temeiul unui act
3uridic, a dobndit cu bun-credin+ un drept real
nscris n cartea unciar "i, pe acest temei, poate ace
s se respin! ac+iunea n rectiicare.
"o&6ndirea cu &un-credin# a unui drept
ta&ular
Art)882 415 (ub re#erva unor dispoAi#ii le(ale
contrare3 oricine a dobndit cu bun-credin+
vreun drept real nscris n cartea unciar3 /n
temeiul unui act =uridic cu titlu oneros3 va fi
socotit titularul dreptului /nscris /n folosul su3
cDiar dac3 la cererea adevratului titular3
dreptul autorului su este radiat din cartea
funciar)
(e propune modiicarea denumirii articolului
88& pentru acurate+ea e$primrii, precum "i
modiicarea "i completarea sa cu dou nou
alineate, dup cum urmea#<
415 0rincipiul publicit+ii materiale nu este o
pre#um+ie le!al, ci un mod ori!inar de
dobndire a unui drept real de ctre un ter+
dobnditor cu titlu oneros "i de bun-credin+,
ale crui limite trebuie s ie bine preci#ate,
astel nct reerirea la ideea de pre#um+ie este
criticabil.
%n plus, aceast solu+ie, veritabil e$cep+ie de
la principiul nemo plus iuris ad alium transferre
potest -uam ipse .abet, n varianta propus de
0roiect, se aplic indierent dac ter+ul
dobnditor este cu titlu oneros ori cu titlu
!ratuit. Cr, este de observat, la o anali# mai
atent c, pe de o parte, nu se poate pune pe
acela"i plan ca#ul dobndirii unui drept de la
adevratul titular 4a se vedea art. 87:5 cu acela al
dobndirii de la un proprietar aparent 4ca#ul de
a+5, iar, pe de alt parte, cel care a dobndit cu
titlu oneros nu are aceea"i situa+ie cu acela care
a dobndit acela"i drept r cau# le!itim, dar
cu titlu !ratuit. Cartea unciar nu trebuie s
acopere toate nstrinrile nule sau rauduloase,
ci, pstrnd un 3ust ec,ilibru al intereselor alate
n conlict, numai pe cele care pun n mod !rav
n discu+ie securitatea dinamic a circuitului
civil. De aceea, n !eneral, att Decretul-le!e nr.
117B1;': 4art. ''5, ct "i )e!ea nr. 9B1;;8 4art.
'1 corelat cu art. '85 dau preerin+ ter+ului
dobnditor cu titlu oneros, care lupt s evite o
pa!ub, pe cnd ter+ul dobnditor cu titlu !ratuit
&/1
CAPIT*!U! III
otarea drepturilor de crean#3 a faptelor .i a altor
raporturi =uridice
Capitolului III va avea urmtoarea denumire$
CAPIT*!U! III
otarea unor drepturi3 fapte .i raporturi
=uridice'
0entru corelarea terminolo!ic cu noul
con+inut al art. 8/1 alin. 4&5.
&/&
Actele sau faptele supuse notrii
Art)884 415 Drepturile de crean+, aptele sau alte
raporturi 3uridice n le!tur cu imobilele nscrise n
cartea unciar, devin opo#abile ter+elor persoane
numai prin notare.
4&5 %n aara altor ca#uri prev#ute de le!e, sunt
supuse notrii n cartea unciar<
a5 punerea sub interdic+ie 3udectoreasc "i ridicarea
acestei msuri*
b5 cererea de declarare a mor+ii unei persoane i#ice,
,otrrea 3udectoreasc de declarare a mor+ii "i
cererea de anulare a ,otrrii 3udectore"ti de
declarare a mor+ii*
c5 calitatea de bun comun a unul imobil*
d5 loca+iunea "i cesiunea de venituri*
Actele sau faptele supuse notrii
Art)884 415 Drepturile, aptele sau alte raporturi
3uridice prevAute la art) 810 alin) 92: devin
opo#abile ter+elor persoane e5clusiv prin notare3
dac nu se dovede.te c au fost cunoscute pe alt
cale3 /n afara caAului /n care din le(e reAult c
simpla cunoa.tere a acestora nu este suficient
pentru a suplini lipsa de pu&licitate) ,n caA de
conflict de drepturi care provin de la un autor
comun3 dispoAi#iile art) 8743 874
0
3 874
2
3 87; .i 87>
se aplic /n mod corespunAtor)
4&5 %n aara altor ca#uri prev#ute de le!e,
sunt supuse notrii n cartea unciar<
a5 punerea sub interdic+ie 3udectoreasc "i
ridicarea acestei msuri*
b5 cererea de declarare a mor+ii unei persoane
i#ice, ,otrrea 3udectoreasc de declarare a
mor+ii "i cererea de anulare a ,otrrii 3udectore"ti
de declarare a mor+ii*
c5 calitatea de bun comun a unul imobil*
d: conven#ia matrimonial3 precum .i
modificarea sau3 dup caA3 /nlocuirea eiE
e: destina#ia unui imo&il de locuin# a familieiE
f: loca+iunea "i cesiunea de venituri*
415 Aectul de opo#abilitate al notrii poate i
suplinit de cunoa"terea eectiv a situa+iei
3uridice, n aar de ca#ul n care din le!e re#ult
c simpla cunoa"tere nu este suicient. %n ca#ul
conlictului de drepturi de la un autor comun,
pentru identitate de ra+iune, trebuie aplicate prin
asemnare prevederile art. 87', 87'
1
, 87'
&
, 879
"i 87: din materia concursului dintre titularii
drepturilor reale.
4d, e5 De"i ipote#ele prev#ute la lit. d5 "i e5
sunt amintite n art. &7= "i &8&, enumerarea lor
"i aici este util, deoarece n practic se va
consulta de re!ul acest articol, care consacr
ca#urile de notare, iar nu alte dispo#i+ii speciale.
%n plus, iind vorba institu+ii noi, este important
s ie subliniat necesitatea notrii lor "i n acest
loc*
&/'
u e5ist
"up articolul 884 se va introduce un nou
articol3 articolul 884
0
Acte sau fapte care pot fi notate /n cartea
funciar
Art)884
0
Se vor putea nota /n cartea funciar
fr /ns ca opoAa&ilitatea fa# de ter#i s
depind de aceast /nscriere$
a5 incapacitatea sau restr6n(erea3 prin efectul
le(ii3 a capacit#ii de e5erci#iu ori de folosin#E
&: declara#ia de utilitate pu&lic a e5proprierii
unui imo&ilE
c5 orice alte fapte sau raporturi =uridice
prevAute /n acest scop de le(e)
@u toate notrile au eect constitutiv de
drepturi. %n apt, dac notrile men+ionate n
acest articol nu ar i permise, ter+ii
4sub5ac,i#itori vor i de multe ori surprin"i de
astel de apte sau opera+iuni 3uridice, neputnd
invoca buna-credin+ pentru conservarea
drepturilor dobndite, situa+ie n care ac+iunea
recursorie s-ar putea vedea de multe ori r nici
un olos.
&//
otarea inten#iei de a /nstrina sau de a ipoteca
Art)881 415 0roprietarul unui imobil poate cere ca
inten+ia sa de a nstrina sau de a ipoteca n olosul
unei anumite persoane s ie notat, artnd n acest
din urm ca# "i suma ce corespunde obli!a+iei
!arantate.

4&5 Dac nstrinarea sau ipotecarea se
reali#ea#, dreptul nscris va avea ran!ul notrii.
0) !a articolul 8813 dup alineatul 90: se
introduce un nou alineat3 alin) 90
0
:3 av6nd
urmtorul cuprins$
%90
0
: ,n caAul prevAut de alin) 90: se va
eli&era numai un sin(ur e5emplar ori(inal de pe
/ncDeierea prin care s-a admis notarea)'
2) Alineatul 92: al articolului 881 va avea
urmtorul cuprins$
4&5 Dac nstrinarea sau ipotecarea se
reali#ea#, dreptul nscris va avea ran!ul notrii,
/nscrierea dreptului cu acest ran( fc6ndu-se
numai dac cel /ndrept#it va /nf#i.a .i
e5emplarul ori(inal de pe /ncDeierea artat la
alin) 90
0
:.
41
1
5 .rt.88/ trebuie completat cu un alineat
nou care s men+ione#e aptul c, n asemenea
ca#uri, pentru a se preveni raudele,
proprietarului i se va elibera un sin!ur e$emplar
ori!inal de pe nc,eierea prin care s-a dispus
notarea care trebuie pre#entat de ter+ pentru a se
dispune intabularea cu ran!ul dobndit prin
notarea inten+iei de a nstrina sau de a ipoteca.
. se vedea art. :: "i ;= din Decretul-le!e nr.
117B1;':.
4&5 0entru corelare cu alineatul 41
1
5, nou
introdus.
Pierderea efectului notrii
Art)887 415 @otarea inten+iei de a nstrina sau de a
ipoteca "i pierde eectul prin trecerea unui termen de
dou luni de la data nre!istrrii cererii.
4&5 .nul, luna "i #iua n care notarea "i pierde
eectul vor i men+ionate att n notare, ct "i n
nc,eierea ce a dispus-o.
urmtorul cuprins$
415 @otarea inten+iei de a nstrina sau de a
ipoteca "i pierde eectul prin trecerea unui termen
de trei luni de la data nre!istrrii cererii.
415 %n practic s-a dovedit c termenul de &
luni este uneori nendestultor, un termen de '
luni iind preerabil.
&/7
Radierea promisiunii de a /ncDeia un contract
viitor
Art)888 415 0romisiunea de a nc,eia un contract
viitor stipulat n antecontract se va putea radia, dac
cel ndrept+it nu a cerut instan+ei pronun+area unei
,otrri care s +in loc de contract, n termen de 8 luni
de la trecerea termenului i$at pentru nc,eierea lui*
acest din urm termen trebuie artat n antecontract,
sub sanc+iunea respin!erii cererii de notare.
4&5 6adierea se va dispune din oiciu, cu
e$cep+ia ca#ului cnd cel ndrept+it a cerut notarea n
cartea unciar a ac+iunii prev#ute la alin.415.
otarea antecontractelor .i a pactelor de
op#iune
Art)888 415 0romisiunea de a nc,eia un contract
av6nd ca o&iect dreptul de proprietate asupra
imo&ilul sau un alt drept /n le(tur cu acesta se
poate nota /n cartea funciar3 dac promitentul
este /nscris /n cartea funciar ca titularul
dreptului care face o&iectul promisiunii3 iar
antecontractul3 su& sanc#iunea respin(erii
cererii de notare3 prevede termenul /n care
urmeaA a fi /ncDeiat contractul) otarea se
poate efectua oric6nd /n termenul stipulat /n
antecontract pentru e5ecutarea sa3 dar nu mai
t6rAiu de 8 luni de la e5pirarea lui)
92: Promisiunea se va putea radia3 dac cel
/ndrept#it nu a cerut instan#ei pronun#area unei
Dotr6ri care s #in loc de contract3 /n termen
de 8 luni de la trecerea termenului fi5at pentru
/ncDeierea lui sau dac3 /ntre timp3 imo&ilul a
fost definitiv ad=udecat /n cadrul v6nArii silite
de ctre un ter# care nu este #inut s rspund
de o&li(a#iile promitentului)
4'5 6adierea se va dispune din oiciu, dac3
p6n la e5pirarea termenului de 8 luni prevAut
la alin) 92:3 n-a fost cerut /nscrierea dreptului
care a fcut o&iectul promisiunii3 cu e$cep+ia
ca#ului cnd cel ndrept+it a cerut notarea n cartea
unciar a ac+iunii prev#ute la alin. 92:) "e
asemenea3 promisiunea se va radia din oficiu /n
toate caAurile c6nd p6n la /ncDeierea
contractului amintit mai sus ori p6n la
solu#ionarea definitiv a ac#iunii prevAute la
alin) 92: imo&ilul a fost definitiv ad=udecat /n
(e propune modiicarea denumirii mar!inale
pentru a relecta con+inutul complet al articolului
reormulat, precum "i modiicarea te$tului
e$istent "i completarea sa cu un alineat nou.
.rt. 888 a ost reormulat din trei motive<
15 te$tul se ocupa in mod direct de radierea
nscrierii antecontractului, iar nu de nscrierea
sa, cum ar i ost normal*
&5 articolul nu prevedea nimic n le!tur cu
eectele vn#rii silite asupra imobilului care
ace obiectul unei promisiuni ct timp aceasta nu
este valoriicat prin nc,eierea contractului
proiectat sau prin ob+inerea unei ,otrri care s
+in loc de contract, situa+ie nere!lementat nici
de Codul de procedur civil n orma ini+ial,
dar care a ost ntre timp remediat 4a se vedea
art. 71: "i urm. C. pr. civ.5*
'5 pentru a e$tinde aplicarea sa, n mod
corespun#tor, "i la eectele pactelor de op+iune
notate n cartea unciar, re!lementate n mod
e$pres prin art. ;::
&
, nou introdus.
&/8
CAPIT*!U! IF
Rectificarea /nscrierilor de carte funciar
"efini#ia rectificrii
Art)88; 415 Cnd o nscriere cut n cartea unciar
nu corespunde cu situa+ia 3uridic real, se poate cere
rectiicarea acesteia.
4&5 6ectiicarea se poate ace prin radierea,
ndreptarea sau men+ionarea oricrei opera+iuni
susceptibile de a ace obiectul unei nscrieri n cartea
unciar.
4'5 (itua+ia 3uridic real trebuie s re#ulte dintr-
o recunoa"tere scris cut de titularul nscrierii a
crei rectiicare se solicit ori dintr-o ,otrre
3udectoreasc. pronun+at mpotriva acestuia, prin
care s-a admis ac+iunea de ond. .c+iunea de ond
poate i, dup ca#, o ac+iune n nulitate, re#olu+iune,
reduc+iune sau orice alt ac+iune ntemeiat pe o cau#
de ineicacitate a actului 3uridic.
0) Articolul 88; va avea urmtorul cuprins$
%o#iune'
2) Alineatele 92: .i 94: ale articolului 88; vor avea
urmtorul cuprins$
4&5 Prin rectificare se /n#ele(e radierea,
ndreptarea sau corectarea oricrei /nscrieri
ine5acte efectuate n cartea unciar.
4'5 (itua+ia 3uridic real trebuie s re#ulte
dintr-o recunoa"tere scris cut de titularul
nscrierii a crei rectiicare se solicit ori dintr-o
,otrre 3udectoreasc definitiv pronun+at
mpotriva acestuia, prin care s-a admis ac+iunea de
ond. .c+iunea de ond poate i, dup ca#, o ac+iune
n nulitate, re#olu+iune, reduc+iune sau orice alt
ac+iune ntemeiat pe o cau# de ineicacitate a
actului.
4&5 6eerirea la posibilitatea reali#rii
rectiicrii prin men+ionarea oricrei opera+iuni
susceptibile de a ace obiectul unei nscrieri n
cartea unciar este eronat, deoarece nu
contea# dac nscrierea este sau nu susceptibil
de a i eectuat, ci numai aptul c, indierent
de cau#, aceasta este ine$act "i nu corespunde
situa+iei 3uridice reale.
4'5 6ectiicarea cr+ii unciare depinde nu
numai de ineicacitatea actului, ci uneori "i a
dreptului tabular 4de e$emplu, drept stins prin
neu# ori prin pieirea bunului5.
&/9
Condi#iile rectificrii inta&ulrii sau /nscrierii
proviAorii
Art)88> 415 Crice persoan interesat poate cere
rectiicarea unei intabulri sau nscrieri provi#orii,
dac<
a5 nscrierea, nc,eierea sau, dup ca#, actul n
temeiul cruia s-a dispus nscrierea nu este valabil*
b5 dreptul nscris a ost !re"it caliicat*
c5 nu mai sunt ntrunite condi+iile de e$isten+ a
dreptului nscris sau au ncetat eectele actului 3uridic
n temeiul cruia s-a cut nscrierea.

4&5 %n lipsa consim+mntului titularului,
rectiicarea se va ncuviin+a numai n temeiul unei
,otrri 3udectore"ti irevocabile.
4'5 .c+iunea n rectiicare poate i introdus
concomitent sau dup ce a ost admis ac+iunea de
Rectificarea inta&ulrii sau /nscrierii proviAorii
Art)88> 415 Crice persoan interesat poate cere
rectiicarea unei intabulri sau nscrieri provi#orii,
dac<
1. nscrierea, nc,eierea sau, dup ca#, actul
n temeiul cruia s-a dispus nscrierea nu este
valabil*
&. dreptul nscris a ost !re"it caliicat*
'. nu mai sunt ntrunite condi+iile de
e$isten+ a dreptului nscris sau au ncetat eectele
actului 3uridic n temeiul cruia s-a cut nscrierea*
1) /nscrierea /n cartea funciar nu mai
este3 din orice alte motive3 /n concordan# cu
situa#ia =uridic real a imo&ilului)
92: Rectificarea /nscrierilor /n cartea
funciar se poate face fie pe cale amia&il3 prin
declara#ie autentic sau3 dup caA3 fcut la
&iroul de cadastru .i pu&licitate imo&iliar3 de
ctre titularul dreptului ce urmeaA a fi radiat
ori modificat3 fie3 /n caA de liti(iu3 prin Dotr6re
=udectoreasc definitiv)
94: C6nd dreptul /nscris /n cartea
funciar urmeaA a fi rectificat3 titularul lui este
o&li(at s predea celui /ndrept#it /nscrisurile
necesare rectificrii3 iar /n caA contrar3 persoana
interesat va putea solicita instan#ei s dispun
/nscrierea /n cartea funciar) ,n acest din urm
caA3 Dotr6rea instan#ei de =udecat va suplini
consim#m6ntul la /nscriere al pr#ii care are
o&li(a#ia de a preda /nscrisurile necesare
rectificrii)
4/5 .c+iunea n rectiicare poate i introdus
concomitent sau separat, dup ce a ost admis
415 0entru acurate+e 3uridic "i simpliicarea
denumirii.
4alin.1 pct. /5 . se vedea art. '/ pct. /,
precum "i art. &9 alin. 4&5 "i 4'5, art. '' din
)e!ea nr. 9B1;;8, pentru a acoperi "i alte
eventuale cau#e care pot 3ustiica rectiicarea.
4&5 .lineatul 4&5 a ost reormulat "i
completat n sensul preci#rii modalit+ilor de
rectiicare pe cale amiabil.
4'5 .lineatul 4'5, nou introdus,

constituie un
ca# tipic de rectiicare a cr+ii unciare, iar nu de
presta+ie tabular cum su!erea# orma actual a
articolului 879, alin. 4&5 din 0roiect, precum "i
art. &;, alin. 4&5, din )e!ea nr. 9B1;;8, astel
nct aceast ipote# urmea# s ie
re!lementat n cuprinsul acestui articol.

4/5 >ostul alin. 4'5 devenit alin. 4/5 ca urmare a
introducerii alineatului 4'5.
&/:
Ac#iunea /n rectificare
Art)88? - 415 .c+iunea n rectiicare este
imprescriptibil a+ de dobnditorul nemi3locit, al
crui drept este nscris n temeiul actului atacat prin
ac+iunea de ond.
92: "ac ter#ul .i-a /nscris3 cu &un-credin#3
dreptul real pe care l-a do&6ndit cu titlu oneros3
ac#iunea /n rectificare se prescrie /n termen de trei
ani3 socoti#i de la data /nscrierii dreptului /n folosul
do&6nditorului nemi=locit)
94: Termenul de prescrip#ie al ac#iunii /n
rectificare este de 0@ ani dac ter#ul de &un-
credin# .i-a /nscris dreptul /n temeiul unei dona#ii
sau a unui le(at cu titlu particular)
Ac#iunea /n rectificare
Art)88? 415 Su& reAerva prescrip#iei dreptului
la ac#iunea /n fond3 ac+iunea n rectiicare este
imprescriptibil a+ de dobnditorul nemi3locit,
precum .i fa# de ter#ul care a do&6ndit cu rea-
credin# dreptul /nscris /n folosul su) "ac
ac#iunea de fond introdus pe cale separat a
fost admis3 ac#iunea /n rectificare este3 de
asemenea3 imprescripti&il at6t /mpotriva celor
care au fost cDema#i /n =udecat3 c6t .i /mpotriva
ter#ilor care au do&6ndit un drept real dup ce
ac#iunea de fond a fost notat /n cartea funciar)
92: Su& reAerva prescrip#iei dreptului la
ac#iunea /n fond3 fa# de ter#ele persoane care au
do&6ndit cu &un-credin# un drept real prin
dona#ie sau le(at cu titlu particular3 ac#iunea /n
rectificare nu se va putea introduce dec6t /n
termen de 7 ani3 socoti#i de la /nre(istrarea
cererii lor de /nscriere)
94: Su& reAerva prescrip#iei dreptului la
ac#iunea /n fond3 ac#iunea /n rectificare3
/ntemeiat pe dispoAi#iile art) 88> alin) 90:3 pct) 0
.i 23 se va putea /ndrepta .i /mpotriva ter#elor
persoane care .i-au /nscris vreun drept real3
do&6ndit cu &un-credin# .i printr-un act
=uridic cu titlu oneros sau3 dup caA3 /n temeiul
unui contract de ipotec3 /ntemeindu-se pe
cuprinsul cr#ii funciare) ,n acest caA3 termenul
va fi de 4 ani3 socoti#i de la data /nre(istrrii
cererii de /nscriere formulate de ctre
do&6nditorul nemi=locit al dreptului a crui
rectificare se cere3 cu e5cep#ia caAului c6nd
/ncDeierea3 prin care s-a ordonat /nscrierea care
.rticolul 88; este prea stuos "i trebuie redus
la o ormul sintetic, punndu-se de acord "i cu
noul art. 88&.
4&5 1ermenul de 7 ani prev#ut la alin. 4&5
trebuie corelat cu cel din materia u#ucapiunii
speciale 4art. 8:;5, deoarece "i aici este vorba,
practic, de un el de u#ucapiune tabular ba#at
pe aptul nscrierii unui drept real dobndit a
non domino, dar cu bun-credin+. 1ermenul
actual de 1= ani 4art. '7 alin. & din )e!ea nr.
9B1;;85 se 3ustiic par+ial n msura n care
termenul !eneral de prescrip+ie ac,i#itiv este de
'= de ani, potrivit art. 1:;= C. civ., dar n
0roiect a ost redus drastic la 1= sau, dup ca#, 7
ani.
4'5 %n plus, s-a prev#ut, n ipote#a avut n
vedere de alin. ' 4eectele ac+iunii n rectiicare
a+ de ter+ul dobnditor de bun-credin+ cu
titlu oneros5, dup modelul art. '9 din Decretul-
le!e nr. 117B1;':, ca termenul de suspendare a
publicit+ii materiale a cr+ii unciare s ie de 1
an dac nc,eierea prin care s-a ordonat
nscrierea care ace obiectul ac+iunii n
&/;
Efectele admiterii ac#iunii /n rectificare
Art)8;@ - 415 Hotrrea prin care se admite rectiicarea
unei nscrieri nu va aduce atin!ere drepturilor nscrise
n olosul persoanelor mpotriva crora ac+iunea nu a
ost admis.
4&5 Dac ns ac+iunea n rectiicare a ost notat
n cartea unciar, ,otrrea 3udectoreasc se va
e$ecuta, din oiciu, "i mpotriva acelora care au
dobndit vreun drept tabular dup notare.
Articolul 8;@ va avea urmtorul cuprins$
Efectele admiterii ac#iunii /n rectificare
Art)8;@ - 415 Hotrrea prin care se admite
rectiicarea unei nscrieri nu va aduce atin!ere
drepturilor nscrise n olosul celor care nu au fost
pr#i /n cauA)
4&5 Dac ns ac+iunea n rectiicare a ost
notat n cartea unciar, ,otrrea 3udectoreasc
de admitere se va e$ecuta, din oiciu, "i mpotriva
acelora care au dobndit vreun drept tabular dup
notare, care se va radia odat cu dreptul
autorului lor)
Hotrrea 3udectoreasc este inopo#abil
ter+ilor care nu au stat n 3udecat "i au dobndit
anterior drepturi tabulare.
Rectificarea notrii /n cartea funciar
Art)8;0 415 *rice persoan interesat va putea cere
rectiicarea unei notri n ca#urile prev#ute de
art.88:, precum "i ori de cte ori, din alte cau#e,
notarea nu este sau a ncetat s ie e$act.
4&5 6ectiicarea se va ncuviin+a n temeiul unei
,otrri 3udectore"ti irevoca&ile* dreptul la ac+iune
este imprescriptibil.
%Rectificarea notrii /n cartea funciar
Art)8;0 415 ,n lipsa consim#m6ntul
titularului3 orice persoan interesat va putea cere
rectiicarea unei notri n ca#urile prev#ute de art.
88:, precum "i ori de cte ori, din alte cau#e,
notarea nu este sau a ncetat s ie e$act.
4&5 6ectiicarea se va ncuviin+a n temeiul
unei ,otrri 3udectore"ti definitive* dreptul la
ac+iune este imprescriptibil.
94: "ispoAi#iile art) ?;@ rm6n aplica&ile)
415 0entru corelarea cu prevederile art. 88:
care permit att rectiicarea prin acordul pr+ilor,
ct "i n temeiul unei ,otrri 3udectore"ti, dac
pr+ile nu se n+ele!, situa+ie valabil "i n
materia notrilor operate n cartea unciar.
4&5 %n .nteproiectul Codului de procedur
civil se preconi#ea# abandonarea cate!oriei de
,otrri irevocabile "i nlocuirea acesteia cu cea
de ,otrri deinitive, care nu sunt supuse
recursului.
&7=
u e5ist)
"up articolul 8;0 se introduce un articol nou3
art) 8;0
0
%Radierea drepturilor condi#ionale
Art)8;0
0
"reptul afectat de o condi#ie
suspensiv3 se va radia din oficiu3 dac nu se
dovede.te /ndeplinirea condi#iei care afecteaA
dreptul3 /n termen de 7 ani de la /nscriere)
92: Tot astfel3 se va radia condi#ia
reAolutorie3 dac nu s-a cerut3 /n temeiul ei3
radierea dreptului /nscris su& o asemenea
modalitate3 timp de 0@ ani de la /nscriere)'
.cest te$t nou este inspirat din dispo#i+iile
art. :/ din Decretul-le!e nr. 117B1;':, instituit
pentru clariicarea situa+iei 3uridice a unor
nscrieri sau notri provi#orii, care nu au ost
3ustiicate prin ndeplinirea ulterioar a condi+iei
suspensive ori re#olutorii. 0rin aceast dispo#i+ie
le!al se asi!ur consolidarea strii tabulare "i
radierea drepturilor ndoielnice. %n acela"i timp,
re#ult c drepturile condi+ionale sunt aectate
de un termen nuntrul cruia condi+ia trebuie
sau nu s se reali#e#e, sub sanc+iunea radierii din
cartea unciar a dreptului aectat de o condi+ie
suspensiv sau, dup ca#, a nse"i condi+iei
re#olutorii care aecta dreptul nscris.
,ndreptarea erorilor materiale
Art)8;2 - Arorile materiale svr"ite cu prile3ul
nscrierilor eectuate n cartea unciar, altele dect
cele care constituie ca#uri de rectiicare, se pot
ndrepta la cerere sau din oiciu. Dispo#i+iile art. 88;
alin)90: .i 945, 89= "i 891 sunt aplicabile n mod
corespun#tor.
,ndreptarea erorilor materiale
Art)8;2 - Arorile materiale svr"ite cu prile3ul
nscrierilor eectuate n cartea unciar, altele dect
cele care constituie ca#uri de rectiicare, se pot
ndrepta la cerere sau din oiciu. Dispo#i+iile
art)88?, 89= "i 891 sunt aplicabile n mod
corespun#tor.
0entru corelarea cu modiicrile aduse art.
88;.
eaplicarea dispoAi#iilor privind suspendarea .i
repunerea /n termenul de prescrip#ie
Art)8;4 - "ispoAi#iile referitoare la suspendare .i la
repunerea /n termenul de prescrip#ie e5tinctiv nu
sunt aplica&ile termenelor de prescrip#ie prevAute
la art)88? alin)92: .i 94: din preAentul titlu)
Articolul 8;4 se elimin)
Caliicarea termenelor prev#ute la articolele
men+ionate drept termene de prescrip+ie este
discutabil, iind vorba n realitate de veritabile
termene de decdere, apt men+ionat la art. 88;
alin. 4/5, ceea ce ace ca pre#entul articol s
rmn r obiect impunndu-se eliminarea sa.
&71
u e5ist
"up articolul 8;4 se introduc dou articole noi3
articolele 8;4
0
-8;4
2
%Modificarea descrierii imo&ilului
Art)8;4
0
Proprietarul imo&ilului /nscris /n
cartea funciar va putea cere oric6nd
modificarea men#iunilor din cartea funciar
privitoare la descrierea .i destina#ia acestuia)
. se vedea art. '' alin. 4'5 din )e!ea nr.
9B1;;8.
u e5ist
Rspunderea pentru #inerea defectuoas a cr#ii
funciare
Art)8;4
2
90: Cel pre=udiciat printr-o fapt
sv6r.it3 cDiar din culp3 /n #inerea cr#ii
funciare va putea cere desp(u&ire3 /n solidar3
oficiului teritorial de cadastru .i pu&licitate
imo&iliar de la locul siturii imo&ilului .i
persoanei rspunAtoare de pre=udiciul astfel
cauAat)
92: "reptul la ac#iune se prescrie /ntr-un
termen de un an3 socotit din Aiua /n care cel
vtmat a cunoscut faptul p(u&itor3 /ns nu
mai t6rAiu de 4 ani de la data c6nd s-a sv6r.it
fapta prin care s-a cauAat pre=udiciul)
Prescrip#ia este suspendat prin e5ercitarea
ac#iunilor .i cilor de atac prevAute de le(e
pentru /nlturarea efectelor faptei p(u&itoare)
1rebuie re!lementat "i rspunderea oiciului
teritorial pentru pre3udiciile cau#ate din +inerea
nere!ulat a cr+ii unciare n solidar cu
persoana rspun#toare de pre3udiciul cau#at
prin +inerea deectuoas a cr+ii unciare 4a se
vedea art. /1 din Decretul-le!e nr. 117B1;':5.
Titlul FI
Posesiunea
Titlul FI va avea urmtoarea denumire$
'Titlul FI
Posesia'
1ermenul posesiune a ost nlocuit cu
termenul posesie, +innd seama de norma
DCCM. 0otrivit acestei norme 4edi+ia &==7, p.
8&&5, posesiunea are n vedere teritoriul ca
obiect al posesiei.
&7&
CAPIT*!U! I
"ispoAi#ii (enerale
"efini#ia posesiunii
Art)8;1) - 415 Posesiunea este e$ercitarea n apt a
prero!ativelor dreptului de proprietate asupra unui bun
de ctre persoana care l de#ine "i care se comport ca
un proprietar.
4&5 Dispo#i+iile pre#entului titlu se aplic, n
mod corespun#tor, "i n privin+a posesorului care se
comport ca un titular al altui drept real.
Bo#iune
Art)8;1 - 415 Posesia este e$ercitarea n apt a
prero!ativelor dreptului de proprietate asupra unui
bun de ctre persoana care l stp6ne.te "i care se
comport ca un proprietar.
4&5 Dispo#i+iile pre#entului titlu se aplic, n
mod corespun#tor, "i n privin+a posesorului care
se comport ca un titular al altui drept real3 cu
e5cep#ia drepturilor reale de (aran#ie.
.mendamentul a ost introdus din
considerente de te,nic le!islativ.
415 1ermenul de+ine a ost nlocuit cu
termenul stpne"te pentru a se evita orice
trimitere la ideea de deten+ie precar.
4&5 .mendamentul este necesar ntruct
drepturile reale de !aran+ie nu sunt susceptibile
de posesie.
E5ercitarea posesiunii
Art)8;7 - 415 0osesorul poate e$ercita prero!ativele
dreptului de proprietate asupra bunului ie n mod
nemi3locit, prin putere proprie, ie prin intermediul
unei alte persoane.
4&5 0ersoanele lipsite de capacitate de e$erci+iu "i
persoanele 3uridice e$ercit posesiunea prin
repre#entantul lor le!al.
"enumirea .i alineatul 92: al articolului 8;7 vor
avea urmtoarea denumire$
%E5ercitarea posesiei'
4&5 0ersoanele lipsite de capacitate de e$erci+iu
"i persoanele 3uridice e$ercit posesia prin
repre#entantul lor le!al.
. se vedea e$plica+ia de la denumirea
1itlului ?I.
&7'
CaAurile care nu constituie posesiune
Art)8;8) - 415 @u constituie posesiune stpnirea unui
bun de ctre un detentor precar, precum<
a5 locatarul, comodatarul, depo#itarul, creditorul !a3ist*
b5 titularul dreptului de supericie, u#uruct, u#, abita+ie
sau servitute, a+ de proprietarE
c5 iecare coproprietar, n propor+ie cu cotele-pr+i ce
revin celorlal+i coproprietari*
d5 orice alt persoan care de+innd temporar un bun al
altuia este obli!at s l restituie sau care l stpne"te
cu n!duin+a acestuia.
4&5 Detentorul precar poate invoca eectele
recunoscute posesiunii numai n ca#urile "i limitele
prev#ute de le!e.
BCaAurile care nu constituie posesie
Art)8;8 - 415 @u constituie posesie stpnirea unui
bun de ctre un detentor precar, precum<
a5 locatarul, comodatarul, depo#itarul, creditorul
!a3ist*
b5 titularul dreptului de supericie, u#uruct, u#,
abita+ie sau servitute, a+ de nuda proprietate*
c5 iecare coproprietar, n propor+ie cu cotele-pr+i ce
revin celorlal+i coproprietari*
d5 orice alt persoan care, de+innd temporar un bun
al altuia, este obli!at s l restituie sau care l
stpne"te cu n!duin+a acestuia.
4&5 Detentorul precar poate invoca eectele
recunoscute posesiei numai n ca#urile "i limitele
prev#ute de le!e.
0entru olosirea termenului posesie n
cuprinsul ormei amendate a art. 898, a se vedea
e$plica+ia de la denumirea 1itlului ?I.
b5 1itularul unui de#membrmnt al dreptului
de proprietate nu apare ca posesor n raport cu
nuda proprietate. Al nu trebuie s ie considerat
posesor sub acest aspect nu numai n raporturile
cu proprietarul, ci "i cu toate celelalte persoane.
&7/
PreAum#ia de posesiune
Art)8;;) - 415 0n la proba contrar, acela care
stpne"te bunul este pre#umat posesor.
4&5 Deten+ia precar, o dat dovedit, este
pre#umat c se men+ine pn la proba intervertirii
sale.
!a articolul 8;;3 denumirea se modific .i se
introduce un nou alineat3 alineatul 43 dup cum
urmeaA$
BPreAum#ia de posesie .i preAum#ia de
proprietate'
94: P6n la pro&a contrar3 posesorul este
considerat proprietar3 cu e5cep#ia imo&ilelor
/nscrise /n cartea funciar)'
1itlului ?I. %n plus, n titlu mar!inal a ost
men+ionat "i pre#um+ia de proprietate, +innd
seama de amendamentul propus n orma noului
alineat '.
4'5 .mendamentul introdus prin acest nou
alineat este necesar ntruct pre#um+ia de
proprietate decur!nd din posesie se aplic n
ca#ul bunurilor mobile ntotdeauna, precum "i n
ca#ul imobilelor nenscrise n cartea unciar.
&77
Intervertirea precarit#ii /n posesiune
Art)8;> - Intervertirea deten+iei precare n posesiune nu
se poate ace dect n urmtoarele ca#uri<
a5 dac detentorul precar nc,eie cu bun-credin+
un act translativ de proprietate cu titlu particular cu alt
persoan dect proprietarul bunului.
%n ca#ul imobilelor nscrise n cartea unciar, detentorul
precar este de bun-credin+ dac nscrie dreptul n
olosul su ntemeindu-se pe cuprinsul cr+ii unciare. n
celelalte ca#uri, este de bun-credin+ detentorul care nu
cuno"tea "i nici nu trebuia, dup mpre3urri, s
cunoasc lipsa calit+ii de proprietar a celui de la care a
dobndit bunul*
b5 dac detentorul svr"e"te mpotriva posesorului
acte de re#isten+ neec,ivoce n privin+a inten+iei sale de
a ncepe s se comporte ca un proprietar* n acest ca#,
intervertirea nu se va produce ns mai nainte de
mplinirea termenului prev#ut pentru restituirea
bunului.
Articolul 8;> va avea urmtorul cuprins$
BIntervertirea precarit#ii /n posesie
Art)8;> - Intervertirea deten+iei precare n posesie nu
se poate ace dect n urmtoarele ca#uri<
a5 dac detentorul precar nc,eie cu bun-
credin+ un act translativ de proprietate cu titlu
particular cu alt persoan dect proprietarul
bunului.
b5 dac detentorul svr"e"te mpotriva
posesorului acte de re#isten+ neec,ivoce n privin+a
inten+iei sale de a ncepe s se comporte ca un
proprietar* n acest ca#, intervertirea nu se va
produce ns mai nainte de mplinirea termenului
prev#ut pentru restituirea bunului*
c: dac detentorul precar /nstrineaA &unul3
printr-un act translativ de proprietate cu titlu
particular3 cu condi#ia ca do&6nditorul s fie de
&un-credin#)
92: ,n caAul imo&ilelor /nscrise /n cartea
funciar3 do&6nditorul este de &un-credin#
dac /nscrie dreptul /n folosul su /ntemeindu-se
pe cuprinsul cr#ii funciare) ,n celelalte caAuri3
1itlului ?I.
a5 >ra#a a II-a a literei a a ost mutat n noul
alineat &, care cuprinde astel o idee comun
pentru ipote#ele prev#ute la litera a "i la litera
c.
c5 .cest ca# de intervertire a precarit+ii n
posesie a ost adu!at pentru c el se 3ustiic n
ca#ul bunurilor mobile ori de cte ori se nc,eie
un asemenea act. De asemenea, c,iar n
condi+iile cr+ii unciare, este posibil ca
transmi+torul, de"i nscris n cartea unciar, s
i ost ini+ial detentor precar "i s i cunoscut
viciile titlului autorului su, ca# n care, iind de
rea-credin+, a rmas el nsu"i detentor precar.
4&5 Ca urmare a introducerii
amendamentului de la litera c, deinirea bunei-
credin+e este util nu numai pentru ipote#a
prev#ut la litera a, ci "i pentru ipote#
&78
,ncetarea posesiunii
Art)8;?) - Posesiunea ncetea# prin<
a5 transormarea sa n deten+ie precar*
b5 nstrinarea sau abandonarea bunului*
c5 pieirea bunului*
d5 trecerea bunului n proprietate public*
e5 deposedare, dac posesorul rmne lipsit de
posesiunea bunului mai mult de un an.
Articolul 8;? va avea urmtorul cuprins$
B,ncetarea posesiei
Art)8;? - Posesia ncetea# prin<
a5 transormarea sa n deten+ie precar*
b5 nstrinarea bunului*
c5 a&andonarea &unului mo&il sau /nscrierea /n
cartea funciar a declara#iei de renun#are la
dreptul de proprietate asupra unui &un imo&ilE
d: pieirea bunului*
e: trecerea bunului n proprietate public*
f: /nscrierea dreptului de proprietate al comunei3
ora.ului sau municipiului3 dup caA3 conform art)
872 92:E
(: deposedare, dac posesorul rmne lipsit de
posesia bunului mai mult de un an.
0entru olosirea termenului posesie n
cuprinsul art. 89;, a se vedea e$plica+ia de la
denumirea 1itlului ?I.
b-c5 )a litera b a ost men+inut doar ipote#a
nstrinrii bunului pentru mai mult claritate,
ntruct abandonarea bunului are n vedere doar
bunurile mobile, n timp ce, n ca#ul bunurilor
imobile, este vorba despre nscrierea declara+iei
de renun+are la dreptul de proprietate n cartea
unciar. Aste preerabil ca aceste ultime ca#uri
s ie men+ionate n mod distinct, la litera c.
d5 Ca#ul men+ionat n redactarea actual la
litera d a ost transerat la litera e.
e5 Ca#ul men+ionat n redactarea actual la
litera e a ost transerat la litera !.
5 )a litera a ost men+ionat un ca# nou de
ncetare a posesiei care operea# n situa+ia
renun+rii la dreptul de proprietate asupra unui
imobil, conorm art. /&:
7
4&5, imobil care a intrat
n posesia unui ter+ nainte de nscrierea,
conorm art. 87&, alin. &, a dreptului de
proprietate al comunei, ora"ului sau
municipiului n cartea unciar. %n msura n
care aceast nscriere se produce nainte de
mplinirea termenului de u#ucapiune
e$tratabular, conorm art. 8:: 415 lit. b din
0roiectul Codului civil, se ntrerupe cur!erea
acestui termen cu consecin+a c u#ucapiunea
e$tratabular nu mai poate opera.
&79
CAPIT*!U! II
Ficiile posesiunii
BCAPIT*!U! II
Ficiile posesiei'
1itlului ?I.
Ficiile posesiunii
Art)8>@ - 415 n aara situa+iilor prev#ute de le!e, nu
poate produce eecte 3uridice dect posesiunea util.
4&5 @u este util posesiunea discontinu,
tulburat sau clandestin. 0n la proba contrar,
posesiunea este pre#umat a i util.
Articolul 8>@ va avea urmtorul cuprins$
BFiciile posesiei
Art)8>@ - 415 %n aara situa+iilor prev#ute de le!e,
nu poate produce eecte 3uridice dect posesia util.
4&5 @u este util posesia discontinu, tulburat
sau clandestin. 0n la proba contrar, posesia este
pre#umat a i util.
1itlului ?I.
"iscontinuitatea
Art)8>0) - Posesiunea este discontinu att timp ct
posesorul o e$ercit cu intermiten+e anormale n raport
cu natura bunului.
%"iscontinuitatea
Art)8>0 - Posesia este discontinu att timp ct
posesorul o e$ercit cu intermiten+e anormale n
raport cu natura bunului.
1itlului ?I.
Fiolen#a
Art)8>2) - Posesiunea este tulburat att timp ct este
conservat prin acte de violen+, i#ic sau moral, care
nu au ost provocate de o alt persoan.
%Fiolen#a
Art)8>2 - Posesia este tulburat att timp ct este
do&6ndit sau conservat prin acte de violen+,
i#ic sau moral, care nu au ost provocate de o
alt persoan.
0entru olosirea termenului posesie n loc de
posesiune, a se vedea e$plica+ia de la denumirea
1itlului ?I.
%n plus, a ost adu!at ipote#a dobndirii
posesiei prin acte de violen+ care, n mod
ine$plicabil, lipse"te din redactarea actual.
Clandestinitatea
Art)8>4) - 0osesiunea este clandestin, dac se
e$ercit astel nct nu poate i cunoscut.
%Clandestinitatea
Art)8>4 - Posesia este clandestin, dac se e$ercit
astel nct nu poate i cunoscut.
1itlului ?I.
&7:
Invocarea viciilor posesiunii
Art)8>1) - 415 Discontinuitatea poate i opus
posesorului de ctre orice persoan interesat.
4&5 @umai persoana a+ de care posesiunea este
tulburat sau clandestin poate invoca aceste vicii.
"enumirea .i alineatul 92: al articolului 8>1 se
modific3 dup cum urmeaA$
BInvocarea viciilor posesiei
4&5 @umai persoana a+ de care posesia este
tulburat sau clandestin poate invoca aceste vicii.
1itlului ?I.
,ncetarea viciilor posesiunii
Art)8>7) - Posesiunea viciat devine util ndat ce
viciul ncetea#.
%,ncetarea viciilor posesiei
Art)8>7 - Posesia viciat devine util ndat ce
viciul ncetea#.
1itlului ?I.
CAPIT*!U! III
Efectele posesiunii
Capitolul III va avea urmtorul cuprins$
BCapitolul III
Efectele posesiei'
1itlului ?I.
Sec#iunea 0
"ispoAi#ii (enerale
UAucapiunea .i do&6ndirea fructelor
Art)8>8) - %n condi+iile pre#entului capitol, posesorul
poate dobndi "i proprietatea asupra bunului posedat
sau, dup ca#, asupra ructelor ori veniturilor produse
de acesta.
%UAucapiunea .i do&6ndirea fructelor
Art)8>8 - %n condi+iile pre#entului capitol,
posesorul poate dobndi "i proprietatea asupra
bunului posedat sau, dup ca#, asupra ructelor
produse de acesta.
. se vedea e$plica+ia de la art. art. /&/, n
orma amendat.
Bunurile care nu pot fi uAucapate
Art)8>;) - @u pot i u#ucapate bunurile care, nainte
sau dup intrarea n posesiune, au ost declarate prin le!e
inalienabile.
Art)8>; - @u pot i u#ucapate bunurile care, nainte
sau dup intrarea n posesie, au ost declarate prin
le!e inalienabile.
&7;
Sec#iunea a 2-a
UAucapiunea imo&iliar
&8=
CaAurile de do&6ndire a &unului imo&il prin
uAucapiune
Art)8>>) - 415 Dreptul de proprietate asupra unui imobil
poate i nscris n cartea unciar, n temeiul
u#ucapiunii, n olosul celui care l-a posedat timp de
1= ani dac<
a5 proprietarul nscris n cartea unciar a decedat ori,
dup ca#, "i-a ncetat e$isten+a*
b5 a ost nscris n cartea unciar declara+ia de
renun+are la proprietate*
c5 imobilul nu era nscris n nici o carte unciar.
4&5 %n toate ca#urile, u#ucapantul poate dobndi
dreptul numai dac acesta nu a fost /nscris /n folosul
unei alte persoane n cursul sau c,iar dup mplinirea
termenului de u#ucapiune.
Articolul 8>> va avea urmtorul cuprins$
%UAucapiunea e5trata&ular
Art)8>> - 415 Dreptul de proprietate asupra unui
imobil .i deAmem&rmintele sale pot i nscrise n
cartea unciar, n temeiul u#ucapiunii, n olosul
celui care l-a posedat timp de 1= ani dac<
a5 proprietarul nscris n cartea unciar a decedat
ori, dup ca#, "i-a ncetat e$isten+a*
b5 a ost nscris n cartea unciar declara+ia de
renun+are la proprietate*
c5 imobilul nu era nscris n nici o carte unciar.
4&5 %n toate ca#urile, u#ucapantul poate
dobndi dreptul numai dac .i-a /nre(istrat
cererea de /nscriere /n cartea funciar /nainte ca o
ter# persoan s /.i fi /nre(istrat propria cerere
de /nscriere a dreptului /n folosul su3 pe &aAa
unei cauAe le(itime3 n cursul sau c,iar dup
mplinirea termenului de u#ucapiune.
.mendamentul a ost introdus pentru
simpliicare.
415 .mendamentul este necesar ntruct
u#ucapiunea e$tratabular poate opera "i cu
privire la de#membrmintele dreptului de
proprietate asupra unui imobil.
C,iar dac, de re!ul, cel care intr n
posesia unui imobil n ipote#ele prev#ute la
literele a-c are animus de proprietar, nu este
e$clus ca, n ca#uri speciale, el s aib o posesie
4animus "i corpus5 corespun#toare unui
de#membrmnt al dreptului de proprietate 4de
e$emplu, vecinul e$ercit o posesie
corespun#toare unui drept de servitute apeduct
asupra terenului alat ntr-una dintre situa+iile
alate ntr-una dintre situa+iile de la literele a-c*
tot astel, este posibil ca, n ca#ul unui imobil
nenscris n cartea unciar, persoana care l
posed ca proprietar s constituie un drept de
u#uruct n avoarea unei alte persoane, ca# n
care aceasta va putea beneicia de u#ucapiunea
e$tratabular, c,iar dac cel care posed n
calitate de proprietar nu cere nscrierea
propriului drept de nud proprietate n cartea
unciar5.
4&5 1e$tul a ost reormulat ntruct, +innd
seama de re!lementrile din Capitolul III al
1itlului ?, reeritor la cartea unciar,
importante sunt momentele nre!istrrii cererii
de nscriere a ter+ei persoane "i a cererii de
nscriere a u#ucapantului.
%n plus, persoanei care beneicia# de
u#ucapiunea e$tratabular trebuie s i se
recunoasc dreptul de a cere radierea celui
&81
Condi#iile do&6ndirii &unului de ctre cel /nscris fr
cauA le(itim /n cartea funciar
Art)8>?) - 415 Drepturile celui care a ost nscris, r
cau# le!itim, n cartea unciar, ca proprietar al unui
imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot i
contestate cnd a posedat imobilul cu bun-credin+,
timp de 7 ani, dac posesiunea sa a ost neviciat.
4&5 Aste suicient ca buna-credin+ s e$iste n
momentul do&6ndirii drepturilor.
Articolul 8>? va avea urmtorul cuprins$
%UAucapiunea ta&ular
Art)8>? - 415 Drepturile celui care a ost nscris,
r cau# le!itim, n cartea unciar, ca proprietar al
unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai
pot i contestate cnd a posedat imobilul cu bun-
credin+, timp de 7 ani dup momentul /nre(istrrii
cererii de /nscriere, dac posesia sa a ost neviciat.
4&5 Aste suicient ca buna-credin+ s e$iste
n momentul /nre(istrrii cererii de /nscriere .i /n
momentul intrrii /n posesie.
.mendamentul a ost introdus pentru
simpliicare.
415 0entru nlocuirea termenului posesiune
cu termenul posesie, a se vedea e$plica+ia de la
%n plus, te$tul a ost amendat pentru a nu se
n+ele!e c posesia trebuie s ie ulterioar
momentului nscrierii dreptului n cartea
unciar. %n realitate, este suicient ca posesia s
ie ulterioar nre!istrrii cererii de nscriere,
evident, cu condi+ia ca cererea s i ost admis,
iar dreptul s i ost nscris.
4&5 1e$tul a ost reormulat pentru c, n
redactarea actual, s-ar putea crea conu#ii n
le!tur cu momentul n care trebuie s e$iste
buna-credin+. Cr este ec,itabil ca ea s e$iste n
ambele momente preci#ate n amendament.
Cur(erea termenului uAucapiunii
Art)8?@) - 415 %n ca#urile prev#ute la art.8:: alin.4l5
lit. a5 "i b5, termenul u#ucapiunii nu ncepe s cur!
nainte de data decesului sau, dup ca#, a ncetrii
e$isten+ei proprietarului, respectiv nainte de data
nscrierii declara+iei de renun+are la proprietate, c,iar
dac intrarea n posesiune s-a produs la o dat
anterioar.
4&5 ?iciile posesiunii suspend cursul
u#ucapiunii.
Articolul 8?@ va avea urmtorul cuprins$
%Cur(erea termenului uAucapiunii
Art)8?@ - 415 %n ca#urile prev#ute la art.8:: alin.4l5
lit. a5 "i b5, termenul u#ucapiunii nu ncepe s cur!
nainte de data decesului sau, dup ca#, a ncetrii
e$isten+ei proprietarului, respectiv nainte de data
nscrierii declara+iei de renun+are la proprietate, c,iar
dac intrarea n posesie s-a produs la o dat
anterioar.
4&5 ?iciile posesiei suspend cursul
u#ucapiunii.
415 . se vedea e$plica+ia de la denumirea
1itlului ?I.
4&5 . se vedea e$plica+ia de la denumirea
1itlului ?I.
&8&
Monc#iunea posesiilor
Art)8?0) - 415 >iecare posesor este considerat c ncepe
n persoana sa o nou posesiune indierent dac bunul a
ost transmis cu titlu universal sau particular.
4&5 Cu toate acestea, pentru a invoca
u#ucapiunea, posesorul actual poate s uneasc propria
posesiune cu aceea a autorului su.
Monc#iunea posesiilor
Art)8?0 - 415 >iecare posesor este considerat c
ncepe n persoana sa o nou posesie indierent dac
bunul a ost transmis cu titlu universal sau
particular.
4&5 Cu toate acestea, pentru a invoca
u#ucapiunea, posesorul actual poate s uneasc
propria posesie cu aceea a autorului su.
0entru nlocuirea termenului posesiune cu
termenul posesie, a se vedea e$plica+ia de la
Art)8?2 - Dispo#i+iile pre#entei sec+iuni se
completea#, n mod corespun#tor, cu cele privitoare la
prescrip+ia e$tinctiv.
Sec#iunea a 4-a
"o&6ndirea propriet#ii mo&iliare prin efectul
posesiunii
BSec#iunea a 4-a
"o&6ndirea propriet#ii mo&iliare prin posesia de
&un-credin#'
1itlul mar!inal a ost reormulat din mai
multe considerente.
Mai nti, pentru olosirea termenului
posesie, a se vedea e$plica+ia de la denumirea
1itlului ?I.
.poi, este necesar preci#area bunei-credin+e
ntruct este elementul determinant care permite
producerea eectului ac,i#itiv.
%n sr"it, ormularea a ost simpliicat ntruct
este evident c dobndirea propriet+ii este un
eect al posesiei.
&8'
PreAum#ia propriet#ii asupra &unului posedat
Art)8?4) - Cricine se al la un moment dat n
posesiunea unui bun mobil este pre#umat c a do&6ndit
dreptul de proprietate asupra lui n condi+iile
pre#entei sec+iuni.
%PreAum#ia de titlu de proprietate
Art)8?4 - Cricine se al la un moment dat n posesia
unui bun mobil este pre#umat c are un titlu de
do&6ndire a dreptului de proprietate asupra
bunului.
1itlul mar!inal a ost modiicat pentru c
pre#um+ia instituit n te$t are ca obiect titlu de
proprietate "i numai n mod derivat dreptul de
proprietate.
. ost eliminat sinta!ma inal din te$t
ntruct pre#um+ia de titlu de proprietate este
distinct de aptul 3uridic n sens restrns al
dobndirii bunurilor mobile prin posesia de
bun-credin+. Condi+iile pre#entei sec+iuni se
reer nu la modul n care operea# pre#um+ia de
titlu de proprietate, ci la modul n care se produc
eectele ac,i#itive de proprietate ale aptului
3uridic n sens restrns constnd n posesia de
bun-credin+ asupra unui bun mobil.
0entru olosirea termenului posesie, a se
vedea e$plica+ia de la denumirea 1itlului ?I.
u e5ist
"up articolul 8?4 se introduce articolul 8?4
0
3
B*poAa&ilitatea fa# de ter#i
Art)8?4
0
Cu e5cep#ia caAurilor prevAute de le(e3
posesia de &un-credin# a &unului mo&il asi(ur
opoAa&ilitatea fa# de ter#i a actelor =uridice
constitutive sau translative de drepturi reale)'
.mendamentul este necesar pentru a
consacra unc+ia de publicitate real a posesiei,
unc+ie care, n Codul civil n vi!oare, este
consacrat n art. ;9& C.civ.
&8/
Momentul do&6ndirii propriet#ii mo&iliare prin
efectul posesiunii
Art)8?1) - 415 0osesorul de bun-credin+ al unui bun
mobil determinat devine proprietarul acestuia la data
intrrii n posesiunea eectiv a bunului.
4&5 Cu toate acestea, bunul pierdut sau urat
poate i revendicat de la posesorul de bun-credin+,
dac ac+iunea este intentat, sub sanc+iunea prescrip+iei
e$tinctive, n termen de ' ani de la data la care &unul a
ie.it din posesiunea proprietarului)
Alineatele 90:-94: ale articolului 8?1 se modific .i
se introduce un alineat nou3 alineatul 97:3 forma
final a art) 8?1 fiind urmtoarea$
B"o&6ndirea propriet#ii mo&iliare prin posesia
de &un-credin#
Art)8?1 - 415 Persoana care3 cu &un-credin#3
/ncDeie cu un neproprietar un act translativ de
proprietate cu titlu oneros av6nd ca o&iect un
&un mo&il devine proprietarul acelui &un din
momentul lurii sale /n posesie efectiv)
4&5 Cu toate acestea, bunul pierdut sau
urat poate i revendicat de la posesorul de bun-
credin+, dac ac+iunea este intentat, sub sanc+iunea
decderii, n termen de ' ani de la data la care
proprietarul a pierdut stp6nirea material a
&unului.
1itlul mar!inal a ost modiicat pentru a
relecta mai bine con+inutul articolului.
preci#a mai bine elementele care alctuiesc
aptul 3uridic n sens restrns care permite
dobndirea dreptului de proprietate asupra
bunului mobil. %n acest sens, s-a preci#at c este
vorba despre un titlu oneros, ntruct, din
considerente de ec,itate, eectul ac,i#itiv de
proprietate nu se 3ustiic "i atunci cnd este
vorba despre un act 3uridic cu titlu !ratuit.
4&5 1e$tul a ost amendat sub trei aspecte.
Mai nti, sanc+iunea prescrip+iei a ost
nlocuit cu sanc+iunea decderii, pentru c,
altel, s-ar pierde n bun msur eectul
ac,i#itiv de proprietate al posesiei de bun-
credin+, ceea ce ar aecta n mod !rav
securitatea circuitului civil. %ntr-adevr, ntruct,
n ca#ul prescrip+iei, dreptul la ac+iune ncepe s
cur! numai dup identiicarea posesorului
actual, iar termenul de prescrip+ie este
susceptibil de suspendare "i de ntrerupere, s-ar
restrn!e oarte mult sera de aplicare a eectului
ac,i#itiv de proprietate, ceea ce, n mod
inec,itabil, ar diminua protec+ia 3uridic
acordat posesorului.
%n al doilea rnd, ntruct proprietarul bunului
mobil pstrea# posesia solo animo timp de un
an, este preerabil sinta!ma proprietarul a
&87
Buna-credin#
Art)8?7) - 415 Aste de bun-credin+ posesorul care nu
cuno"tea "i nici nu putea, dup mpre3urri, s
cunoasc lipsa calit+ii de proprietar a nstrintorului.
4&5 2una-credin+ trebuie s e$iste la data
intrrii n posesiunea eectiv a bunului.
%Buna-credin#
Art)8?7 - 415 Aste de bun-credin+ posesorul care
nu cuno"tea "i nici nu tre&uia, dup mpre3urri, s
cunoasc lipsa calit+ii de proprietar a
nstrintorului.
4&5 2una-credin+ trebuie s e$iste la data
intrrii n posesia eectiv a bunului.
415 .mendamentul a ost introdus pentru a
sublinia concep+ia obiectiv cu privire la buna-
credin+.
4&5 . se vedea e$plica+ia de la denumirea
1itlului ?I.
"o&6ndirea &unului mo&il /n temeiul uAucapiunii
Art)8?8) - .cela care posed bunul altuia timp de 1=
ani, n alte condi+ii dect cele prev#ute n sec+iunea de
a+, poate dobndi dreptul de proprietate, n temeiul
u#ucapiunii. Dispo#i+iile art.8;= alin.4&5, 8;1 "i 8;& se
aplic n mod corespun#tor.
Posesiunea titlurilor la purttor
Art)8?; - Dispo#i+iile pre#entei sec+iuni se aplic "i
titlurilor la purttor, n msura n care prin le!i speciale
nu se dispune altel.
Articolul 8?; va avea urmtoarea denumire$
%Posesia titlurilor la purttor'
1itlului ?I.
Sec#iunea a 1-a
*cupa#iunea
&88
"o&6ndirea &unului prin ocupa#iune
Art)8?>) - 415 0osesorul unui &un mobil fr stp6n
devine proprietarul acestuia, prin ocupa+iune, de la
data intrrii n posesiune.
4&5 (unt &unuri r stpn bunurile mobile
abandonate, precum "i bunurile care, prin natura lor, nu
au un proprietar, cum sunt animalele slbatice, ructele
de pdure, ciupercile comestibile din lora spontan,
plantele medicinale "i aromatice "i altele asemenea,
ns numai dac intrarea n posesiune se ace n
condi+iile le!ii.
Articolul 8?> va avea urmtorul cuprins$
%"o&6ndirea &unului prin ocupa#iune
Art)8?> - 415 0osesorul unui lucru mobil care nu
apar#ine nimnui devine proprietarul acestuia,
prin ocupa+iune, de la data intrrii n posesie.
4&5 (unt lucruri r stpn bunurile mobile
abandonate, precum "i bunurile care, prin natura lor,
nu au un proprietar, cum sunt animalele slbatice,
pe.tele .i resursele acvatice vii din &aAinele
piscicole naturale3 ructele de pdure, ciupercile
comestibile din lora spontan, plantele medicinale
"i aromatice "i altele asemenea, ns numai dac
intrarea n posesie se ace n condi+iile le!ii.
94: !ucrurile mo&ile de valoare foarte
mic sau foarte deteriorate care sunt lsate /ntr-
un loc pu&lic3 inclusiv pe un drum pu&lic sau
/ntr-un mi=loc de transport /n comun3 sunt
considerate lucruri a&andonate)'

415 (inta!ma bun mobil r stpn a ost
nlocuit cu sinta!ma lucru mobil care nu
apar+ine nimnui din dou considerente. Mai
nti, no+iunea de bun presupune aproprierea
lucrului, or dac se olose"te termenul de bun nu
se mai poate spune c el nu apar+ine nimnui. %n
al doilea rnd, pot i apropriate nu numai
bunurile r stpn, ci "i pr+i din lucrurile
comune.
4&5 0entru olosirea termenului lucruri n
locul termenului bunuri, a se vedea e$plica+ia de
la alineatul anterior. 0entru olosirea termenului
posesie, a se vedea e$plica+ia de la denumirea
1itlului ?I.
%n enumerare a ost introdus "i sinta!ma
pe"tele "i resursele acvatice vii din ba#inele
piscicole naturale ntruct se accept c "i ele ac
parte din cate!oria lucrurilor r stpn.
4'5 .mendamentul inclus n acest nou
alineat este necesar pentru a se ace mai u"or
distinc+ia ntre lucrurile abandonate "i lucrurile
pierdute. (olu+ia este inspirat din dispo#i+iile
art. ;'/, alin. & al CCD.
&89
Proprietatea &unului (sit
Art)8?? - 415 2unul mobil pierdut continu s apar+in
proprietarului su.
4&5 Jsitorul bunului este obli!at ca, n termen de
1= #ile, s-1 restituie proprietarului ori dac acesta nu
poate i cunoscut, s-1 predea or!anului de poli+ie din
localitatea n care a ost !sit. .cesta are obli!a+ia de a
pstra bunul timp de 8 luni, iind aplicabile n acest sens
dispo#i+iile privitoare la depo#itul necesar.
4'5 Cr!anul de poli+ie va ai"a la sediul su un
anun+ privitor la pierderea bunului, cu men+ionarea
tuturor elementelor de descriere a acestuia.
Proprietatea asupra &unului (sit /n loc pu&lic
Art);@@) - Dac bunul a ost !sit ntr-un loc public, el
va i predat, pe ba# de proces-verbal, persoanei care
de+ine un titlu asupra locului respectiv. n termen de '
#ile de la data prelurii bunului pierdut, aceast
persoan este obli!at s-l predea, pe ba# de proces-
verbal, or!anelor de poli+ie din localitate. n acela"i
termen, anun+ul men+ionat la art.8;; alin.4'5 se va ai"a
la locul unde a ost !sit bunul.
Articolul ;@@ va avea urmtorul cuprins$
%Proprietatea asupra &unului (sit /n loc pu&lic
Art);@@ - Dac bunul a ost !sit ntr-un loc public,
el va i predat, pe ba# de proces-verbal, persoanei
care de+ine un titlu3 altul de c6t titlul de
proprietate pu&lic3 asupra locului respectiv. n
termen de ' #ile de la data prelurii bunului pierdut,
aceast persoan este obli!at s-l predea, pe ba# de
proces-verbal, or!anelor de poli+ie din localitate. %n
acela"i termen, anun+ul men+ionat la art.8;; alin.4'5
se va ai"a la locul unde a ost !sit bunul.
.mendamentul a ost introdus pentru c,
atunci cnd locul este de+inut cu titlu de
proprietate public, este preerabil ca predarea
s se ac persoanei i#ice sau 3uridice care are
un titlu de concesiune, administrare etc., iar
aceast persoan, la rndul ei, va avea obli!a+ia
s l predea or!anul de poli+ie din localitate.
F6nAarea &unului (sit
Art);@0) - Dac, datorit mpre3urrilor sau a naturii
bunului, pstrarea sa tinde s-i diminue#e valoarea ori
devine prea costisitoare, el va i vndut prin licita+ie
public, conorm le!ii. %n acest ca#, drepturile "i
obli!a+iile le!ate de bun se vor e$ercita n le!tur cu
pre+ul ob+inut n urma vn#rii.
&8:
Restituirea &unului (sit ctre proprietar
Art);@2 - 415 2unul sau pre+ul ob+inut din valoriicarea
lui se va remite proprietarului, dac acesta l pretinde n
termenul men+ionat la art.8;; alin.4&5, ns nu mai
nainte de a se ac,ita c,eltuielile le!ate de pstrarea
bunului.
4&5 De asemenea, proprietarul este obli!at
s plteasc !sitorului o recompens ce nu va dep.i a
#ecea parte din pre+ sau din valoarea actual a bunului.
Cbli!a+ia de plat a recompensei nu e$ist n ca#ul
prev#ut la art.9== dac !sitorul este persoana care
de+ine spa+iul ori un repre#entant sau un an!a3at al
acesteia.
4'5 Dac bunul nu are valoare comercial, cel
care l-a !sit are dreptul la o sum ce se va stabili,
dup apreciere, de ctre instan+a 3udectoreasc.
4/5 %n ca#ul n care proprietarul a cut o oert
public de recompens, !sitorul are dreptul de a opta
ntre suma la care s-a obli!at proprietarul prin aceasta
oert "i recompensa i$at de le!e ori stabilit de ctre
instan+a 3udectoreasc.
475 Dac bunul ori pre+ul nu este pretins de
proprietarul ori!inar, el va i remis !sitorului, pe ba#
Articolul ;@2 va avea urmtorul cuprins$
%Restituirea &unului (sit ctre proprietar
Art);@2 - 415 2unul sau pre+ul ob+inut din
valoriicarea lui se va remite proprietarului, dac
acesta l pretinde, su& sanc#iunea decderii3 n
termenul men+ionat la art.8;; alin.4&5 teAa a II-a,
ns nu mai nainte de a se ac,ita c,eltuielile le!ate
de pstrarea bunului.
4&5 De asemenea, /n caAul &unurilor cu
valoare comercial3 proprietarul este obli!at s
plteasc !sitorului o recompens repreAent6nd a
#ecea parte din pre+ sau din valoarea actual a
bunului. Cbli!a+ia de plat a recompensei nu e$ist n
ca#ul prev#ut la art.9== dac !sitorul este persoana
care de+ine spa+iul ori un repre#entant sau un an!a3at
al acesteia.
Se elimin)
94: %n ca#ul n care proprietarul a cut o oert
public de recompens, !sitorul are dreptul de a
opta ntre suma la care s-a obli!at proprietarul prin
aceasta oert "i recompensa i$at de le!e ori
stabilit de ctre instan+a 3udectoreasc.
91: Dac bunul ori pre+ul nu este pretins de
proprietarul ori!inar, el va i considerat lucru fr
stp6n .i remis !sitorului pe ba# de proces-verbal.
preci#a natura 3uridic a termenului de 8 luni.
0entru preci#ie, s-a trimis la ra#a a II-a
alineatului & al art. 8;;.
4&5 1e$tul a ost amendat pentru c
redactarea actual este deicitar, din ea s-ar
putea n+ele!e c recompensa ar putea s ie mai
mic dect a #ecea parte din pre+ sau din
valoarea actual a bunului. Cr o asemenea
solu+ie nu este posibil dect pe ba#a acordului
pr+ilor. (-a preci#at totodat c este vorba
despre bunuri cu valoare comercial, pentru c
numai n ca#ul lor se poate stabili care este
valoarea actual "i se 3ustiic instituirea unei
obli!a+ii le!ale de acordare a unei recompense.
4'5 1e$tul a ost eliminat pentru c, n ca#ul
bunurilor r valoare comercial, nu se 3ustiic
instituirea unei obli!a+ii le!ale de acordare a
unei recompense. Desi!ur, proprietarul poate
oeri o recompens a crei valoare este lsat la
latitudinea lui.
4/5 1e$tul a ost reormulat pentru a e$plica
mai bine mecanismul dobndirii dreptului de
proprietate de ctre !sitor. 0rocesul verbal nu
&8;
"repturile asupra teAaurului (sit
Art);@4) - 415 1e#aurul este orice bun mobil ascuns
sau n!ropat, c,iar involuntar, n privin+a cruia
nimeni nu poate dovedi c este proprietar.
4&5 1e#aurul descoperit ntr-un ond sau ntr-un
bun mobil apar+ine pe =umtate proprietarului ondului
sau al bunului mobil n care a ost descoperit "i pe
3umtate descoperitorului. .cestuia din urm nu i se
cuvine ns nimic, dac a ptruns pe ond ori a cutat
n bunul mobil r consim+mntul proprietarului.
4'5 Dispo#i+iile pre#entului articol nu se aplic
bunurilor mobile culturale, determinate n condi+iile
le!ii, care sunt descoperite ortuit sau ca urmare a unor
cercetri ar,eolo!ice sistematice, ori altor bunuri care,
potrivit le!ii, ac obiectul propriet+ii publice.
Alineatul 92: al articolului ;@4 va avea
urmtorul cuprins$

4&5 1e#aurul descoperit ntr-un ond sau ntr-
un bun mobil apar+ine /n coproprietate3 /n cote
e(ale3 proprietarului ondului sau al bunului mobil n
care a ost descoperit "i descoperitorului. .cestuia
din urm nu i se cuvine ns nimic dac a ptruns
pe ond ori a cutat n bunul mobil r
consim+mntul proprietarului.
preci#a c nu este vorba despre o divi#are
material ntre proprietar "i descoperitor, ci de o
coproprietate n cote e!ale.
Art);@1) - Dispo#i+iile pre#entei sec+iuni se aplic n
mod corespun#tor "i persoanelor care, pe un alt temei,
au dreptul la restituirea bunului pierdut.
Sec#iunea a 7-a
"o&6ndirea fructelor .i a veniturilor &unului posedat
BSec#iunea a 7-a
"o&6ndirea fructelor prin posesia de &un-
credin#'
1itlul a ost reormulat sub dou aspecte.
Mai nti, a ost nlturat termenul venituri
pentru considerentele artate n comentariul de
la art. /&/ din 0roiect, n orma amendat. %n al
doilea rnd, s-a preci#at c dobndirea ructelor
este eectul posesiei de bun-credin+.
&9=
Condi#iile do&6ndirii fructelor .i veniturilor &unului
posedat
Art);@7) - 415 0osesorul de bun-credin+ dobnde"te
dreptul de proprietate asupra ructelor "i a veniturilor
bunului posedat.
4&5 0osesorul trebuie s ie de bun-credin+ la
data perceperii ructelor sau veniturilor. Feniturile
percepute anticipat revin posesorului n msura n
care buna sa credin+ se men+ine la data scaden+ei
acestora.
4'5 %n ca#ul ructelor "i veniturilor produse de
imobile nscrise n cartea unciar, buna-credin+ se
aprecia# n raport cu condi+iile cerute ter+ilor
subdobnditori pentru a respin!e ac+iunea n
rectiicare.
4/5 %n celelalte ca#uri, posesorul este de bun-
credin+ atunci cnd are convin!erea c este
proprietarul bunului n temeiul unui act translativ de
proprietate ale crui cau#e de ineicacitate nu le
cunoa"te "i nici nu ar trebui, dup mpre3urri, s le
cunoasc. 2una-credin+ ncetea# din momentul n
care cau#ele de ineicacitate i sunt cunoscute.
475 0osesorul de rea-credin+ trebuie s restituie
ructele sau veniturile percepute, precum "i
contravaloarea acelora pe care a omis s le perceap.
Alineatele 90:-94: .i 7 ale articolului ;@7 vor avea
urmtorul cuprins$
BCondi#iile do&6ndirii fructelor &unului posedat
Art);@7 - 415 0osesorul de bun-credin+
dobnde"te dreptul de proprietate asupra ructelor
bunului posedat.
4&5 0osesorul trebuie s ie de bun-credin+ la
data perceperii ructelor. Cructele civile percepute
anticipat revin posesorului n msura n care buna
sa credin+ se men+ine la data scaden+ei acestora.
4'5 %n ca#ul ructelor produse de imobile
nscrise n cartea unciar, buna-credin+ se aprecia#
n raport cu condi+iile cerute ter+ilor dobnditori
pentru a respin!e ac+iunea n rectiicare.
475 0osesorul de rea-credin+ trebuie s
restituie ructele percepute, precum "i
contravaloarea acelora pe care a omis s le
perceap.
Din titlul mar!inal a ost nlturat termenul
venituri pentru considerentele artate la art. /&/
din 0roiect, n orma amendat.
415 . se vedea e$plica+ia de la titlu mar!inal.
4&5 1e$tul a ost amendat pentru
considerentele artate la art. /&/ din 0roiect, n
orma amendat.
4'5 1e$tul a ost amendat pentru
orma amendat.
475 1e$tul a ost amendat pentru
orma amendat.
CAPIT*!U! IF
Ac#iunile posesorii
&91
Ac#iunile posesorii
Art);@8) - 415 Posesorul poate solicita instan+ei de
3udecat prevenirea ori nlturarea oricrei tulburri a
posesiunii sale sau, dup ca#, restituirea bunului. De
asemenea, posesorul este ndrept+it s pretind
desp!ubiri pentru pre3udiciile cau#ate.
4&5 A$erci+iul ac+iunilor posesorii este
recunoscut "i detentorului precar.
Alineatul 90: al articolului ;@8 va avea urmtorul
cuprins$
BAc#iunile posesorii
Art);@8 - 415 Cel care a posedat un &un cel pu#in
un an poate solicita instan+ei de 3udecat
prevenirea ori nlturarea oricrei tulburri a
posesiei sale sau, dup ca#, restituirea bunului. De
asemenea, posesorul este ndrept+it s pretind
desp!ubiri pentru pre3udiciile cau#ate.
pstra distinc+ia cut n art. 89/ din Codul de
procedur civil n vi!oare ntre ac+iunea
posesorie !eneral 4n compln!ere5 "i ac+iunea
posesorie special 4reinte!randa5. %nlturarea
acestei distinc+ii nu se 3ustiic. . recunoa"te
ac+iunea posesorie indierent de durata posesiei,
n toate ca#urile, poate duce la situa+ii
inec,itabile, c,iar periculoase pentru ordinea de
drept. @umai dac tulburarea ori deposedarea
este svr"it prin violen+ se 3ustiic
nlturarea cerin+ei privind durata posesiei de cel
pu+in un an pentru e$ercitarea ac+iunii posesorii
speciale 4reinte!randa5.
Persoanele /mpotriva crora se pot introduce ac#iunile
posesorii
Art);@; - 415 .c+iunile posesorii pot i introduse "i
mpotriva proprietarului.
4&5 .c+iunea posesorie nu poate i ns
introdus mpotriva persoanei a+ de care e$ist
obli!a+ia de restituire a bunului.
&9&
Termenul de e5ercitare a ac#iunii posesorii
Art);@>) - 415 %n ca# de tulburare ori de deposedare,
pa"nic sau violent, ac+iunea se introduce n termen
de un an de la data tulburrii sau deposedrii.
4&5 Dac tulburarea ori deposedarea este
violent, ac+iunea poate i introdus "i de cel care
e$ercit o posesiune viciat.
Articolul ;@> va avea urmtorul cuprins$
%Termenul de e5ercitare a ac#iunii posesorii
Art);@> - 415 %n ca# de tulburare ori de deposedare,
pa"nic sau violent, ac+iunea se introduce n
termenul de prescrip#ie de un an de la data
tulburrii sau deposedrii.
4&5 Dac tulburarea ori deposedarea este
violent, ac+iunea poate i introdus "i de cel care
e$ercit o posesie viciat, indiferent de durata
posesiei sale.
nltura orice dubiu cu privire la natura 3uridic
a acestui termen.
sublinia dieren+a dintre condi+iile necesare
pentru e$ercitarea ac+iunii posesorii speciale n
raport cu condi+iile cerute pentru e$ercitarea
ac+iunii posesorii !enerale.
&9'
!uarea msurilor pentru conservarea &unului
posedat
Art);@?) - 415 Dac e$ist motive temeinice s se
considere c bunul posedat poate i distrus ori deteriorat
de un lucru alat n posesiunea unei alte persoane sau ca
urmare a unor lucrri, precum ridicarea unei construc+ii,
tierea unor arbori ori eectuarea unor spturi pe
ondul nvecinat, posesorul poate s cear luarea
msurilor necesare pentru evitarea pericolului sau, dac
este ca#ul, ncetarea lucrrilor.
4&5 0n la solu+ionarea cererii, posesorul ori,
dup ca#, cealalt persoan poate i obli!at la plata
unei cau+iuni, lsate la aprecierea instan+ei, dup cum
urmeaA<
a5 dac instan+a dispune, n mod provi#oriu,
deplasarea lucrului ori ncetarea lucrrilor, cau+iunea se
stabile"te n sarcina posesorului astel nct s se poat
repara pre3udiciul ce s-ar cau#a prtului prin aceast
msur*
b5 dac instan+a ncuviin+ea# men+inerea lucrului n
starea sa actual ori continuarea lucrrilor, cau+iunea se
stabile"te n sarcina prtului astel nct s se asi!ure
posesorului sumele necesare pentru restabilirea
situa+iei anterioare.
Articolul ;@? va avea urmtorul cuprins$
B!uarea msurilor pentru conservarea &unului
posedat
Art);@? - 415 Dac e$ist motive temeinice s se
considere c bunul posedat poate i distrus ori
deteriorat de un lucru alat n posesia unei alte
persoane sau ca urmare a unor lucrri, precum
ridicarea unei construc+ii, tierea unor arbori ori
eectuarea unor spturi pe ondul nvecinat,
posesorul poate s cear luarea msurilor necesare
pentru evitarea pericolului sau, dac este ca#ul,
ncetarea lucrrilor.
4&5 0n la solu+ionarea cererii, posesorul
ori, dup ca#, cealalt persoan poate i obli!at la
plata unei cau+iuni, lsate la aprecierea instan+ei,
numai /n urmtoarele situa#ii<
a5 dac instan+a dispune, n mod provi#oriu,
deplasarea lucrului ori ncetarea lucrrilor, cau+iunea
se stabile"te n sarcina posesorului astel nct s se
poat repara pre3udiciul ce s-ar cau#a prtului prin
aceast msur*
b5 dac instan+a ncuviin+ea# men+inerea lucrului
n starea sa actual ori continuarea lucrrilor,
cau+iunea se stabile"te n sarcina prtului astel
nct s se asi!ure posesorului sumele necesare
pentru restabilirea situa+iei anterioare.
415 . se vedea e$plica+ia de la denumirea
1itlului ?I
4&5 (inta!ma dup cum urmea# a ost
nlocuit cu sinta!ma numai n urmtoarele
situa+ii pentru a se sublinia aptul c plata unei
cau+iuni se dispune numai dac se iau msurile
men+ionate.
&9/

Cartea III - Despre Bunuri

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Cartea III - Despre Bunuri

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Proiectul Codului civil

S-ar putea să vă placă și