Civil IV

4.
MODURILE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE

PROPRIETATE. PUBLICITATEA IMOBILIAR

Obiective specifice:
La sfritul capitolului, vei avea capacitatea:
s defineti modurile de dobndire a proprietii;
s analizezi felurile uzucapiunii, a condiiilor juridice de dobndire a
fiecrei modaliti.

Timp mediu estimat pentru studiu individual: 5 ore

4.1. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate i a
altor drepturi reale
96
4.2. Fiducia 115
4.3. Publicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare 120
Obiectivele specifice unitii de nvare
Rezumat 131
Teste de autoevaluare 131
Rspunsuri la ntrebrile din testele de autoevaluare 132
Lucrarea de verificare 133
Bibliografie minimal 134

Ioan Apostu Modurile de dobndire a dreptului de proprietate. Publicitatea imobiliar
Drept civil. Drepturi reale 96

4.1. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate i a altor drepturi
reale
4.1.1. Definiie. Noiuni generale
Prin moduri de dobndire a drepturilor reale se neleg mijloacele juridice
care servesc la obinerea unor asemenea drepturi ca elemente componente
ale patrimoniului, constnd n fapte i acte juridice.
Aceste moduri generale sunt aplicabile att proprietii private, ct i celei
publice, dac nu se dispune altfel prin lege. O astfel de lege care prevede
moduri specifice de dobndire a dreptului de proprietate public este Legea nr.
213/1998
1
privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia.
Vechiul Cod civil prevedea n Cartea a III-a intitulat Despre diferitele
moduri de dobndire a proprietii n articolul 644 din Codul civil c:
Proprietatea bunurilor se dobndete i se transmite prin succesiune, prin
legate, prin convenie i prin tradiiune. Totodat, articolul 645 din Codul
civil meniona c: Proprietatea se mai dobndete prin accesiune sau
incorporaiune, prin prescripie, prin lege i prin ocupaiune. S-a admis
totodat, n mod unanim, c la modurile enunate mai sus ar trebui adugat i
hotrrea judectoreasc.
Fa de criticile doctrinei i practicii judiciare, actuala reglementare a formulat
ntr-o manier mai cuprinztoare aceste modaliti, dar nu i ntr-o formul
complet, care s o pun la adpost de orice critic. n cadrul art. 557 alin. 1 C.
civ., sunt prevzute posibilitile de dobndire a dreptului de proprietate, fr a
se face diferena ntre proprietatea privat i cea public:
Art. 557 C. civ.: (1) Dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii, prin
convenie, testament, motenire legal, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bun-
credin n cazul bunurilor mobile i al fructelor, prin ocupaiune, tradiiune, precum i prin
hotrre judectoreasc, atunci cnd ea este translativ de proprietate prin ea nsi.
(2) n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act
administrativ.
(3) Prin lege se pot reglementa i alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate.
(4) Cu excepia cazurilor anume prevzute de lege, n cazul bunurilor imobile dreptul de
proprietate se dobndete prin nscriere n cartea funciar, cu respectarea dispoziiilor
prevzute la art. 888.
Aadar, aceste modaliti sunt:
convenia;
testamentul i motenire legal;
accesiunea;
uzucapiune, ca efect al posesiei de bun-credin n cazul bunurilor
mobile i al fructelor;

1
Legea 213/1998 privind bunurile proprietate public a fost actualizat n 2011 prin Legea 71/2011 - pentru
punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, publicat n Monitorul Oficial nr. 409/2011.


Reine
criteriile n
funcie de care
pot fi
clasificate
modurile de
dobndire a
drepturilor
reale!

ocupaiunea;
tradiiunea;
hotrrea judectoreasc;
actul administrative;
nscrierile n cartea funciar pentru bunurile imobile.

4.1.2. Clasificarea modurilor de dobndire a drepturilor reale
Modurile de dobndire a drepturilor reale i, implicit, a dreptului de proprietate
pot fi clasificate n temeiul mai multor criterii, dintre care:
A) Dup ntinderea dobndirii, distingem:
a) moduri de dobndire universale sau cu titlu universal, cnd dobnditorul
primete ntregul patrimoniu sau o fraciune dintr-o universalitate de
bunuri;
b) moduri de dobndire cu titlu particular, atunci cnd aceasta poart asupra
unuia sau mai multor bunuri individual determinate, ut singuli.

B) Dup momentul n care opereaz transmisiunea, exist:
a) moduri de dobndire ntre vii (inter vivos), adic n timpul vieii
dobnditorului i transmitorului;
b) moduri de dobndire pentru cauz de moarte (mortis causa), n cadrul
crora proprietatea se transmite numai n momentul decesului
proprietarului actual al bunului.

C) Dup situaia juridic a bunului la data dobndirii, se deosebesc:
a) moduri de dobndire originare, care nu implic transmisiunea juridic a
dreptului de proprietate de la o persoan la alta, spre exemplu
ocupaiunea;
b) moduri de dobndire derivate, care presupun un transfer al dreptului de la
o persoan la alta, cum este cazul conveniei sau al succesiunii.

D) Dup caracterul transmisiunii distingem:
a) moduri de dobndire cu titlu oneros cnd dobnditorul s-a obligat la o
prestaiune, ca n cazul conveniei;
b) moduri de dobndire cu titlu gratuit cnd dobnditorul nu i-a asumat nici
o obligaie, ca n cazul donaiei ori succesiunii.
Se vor urmri n continuare modurile de dobndire a dreptului de proprietate,
aa cum sunt ele reglementate de lege, cu excepia conveniei, testamentului i
motenirii legale, fa de care vom indica doar caracteristici de baz, deoarece
studierea acestora va constitui obiectul de studiu separat al altor discipline.


Legea
Dei n literatura juridic de specialitate opiniile nu sunt unanime, apreciem c legea
este im mod de dobndire a unor drepturi reale. Deosebirea const n faptul c n
doctrin s-a susinut c n acest mod s-ar include toate celelalte moduri de dobndire
care nu sunt artate separat de Codul civil.
n concepia Codului civil, care a indicat separat unele moduri de dobndire a
drepturilor reale, domeniul de aplicare al legii cuprinde;
a) dobndirea fructelor prin posesia de bun-credin art. 948 din C.civ;
b) dobndirea coproprietii zidului comun;
c) dobndirea mobilelor prin posesia de bun-credin.
Separat de dispoziiunile Codului civil, dobndirea sau redobndirea dreptului de
proprietate a fcut obiectul de reglementare i al unor legi speciale, dintre care
indiscutabil se distinge Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar. n sistemul acestui act
normativ sunt prevzute dou modaliti de dobndire a dreptului de proprietate asupra
terenurilor, respectiv reconstituirea i constituirea dreptului de proprietate (articolul 8,
alineatul 1).
Prin reconstituirea dreptului de proprietate s-a urmrit remproprietrirea fotilor
proprietari sau a motenitorilor acestora eu terenurile care le-au aparinut i care se aflau
la data de 1 ianuarie 1990 n patrimoniul fostelor cooperative agricole de producie sau
n proprietatea privat a statului, aa cum prevd dispoziiile articolului 10, alineat 3 din
Legea nr. 18/1991. Potrivit aceluiai act normativ, prin constituirea dreptului de
proprietate, se are n vedere mproprietrirea unor categorii de persoane i n anumite
condiii, cu terenuri care s-au aflat n patrimoniul fostelor cooperative agricole sau n
domeniul privat al statului. Constituirea dreptului de proprietate are n vedere potrivit
dispoziiunilor articolului 14 i urmtorul din Legea nr. 18/1991, unele categorii de
persoane care nu au avut i nu au n proprietate alte terenuri, sau au adus n cooperativa
agricol terenuri sub limita de 0.5 ha stabilit pentru reconstituirea dreptului de
proprietate.
Competente s stabileasc n privina cererilor privind constituirea i reconstituirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor utit n primul rnd comisiile de specialitate
instituite prin lege la nivelul fiecrei localiti i al fiecrui jude. Comisiile locale
pentru aplicarea Legii nr. 18/1991 au fost constituite la nivelul fiecrei comune, ora sau
municipiu prin decizia prefectului. Aceste comisii i-au desfurat activitatea sub
conducerea primarului. Comisiile judeene aveau competena de a soluiona contestaiile
formulate mpotriva propunerilor fcute de comisiile locale, ori s valideze sau s
invalideze msurile de proprietate tuturor persoanelor ndreptite.
La propunere acestora, prefectul judeului emite titlurile de proprietate tuturor
persoanelor ndreptite.
Textul articolului 11 alineatul 6 din lege, precizeaz c mpotriva hotrrilor comisiei
judeene cei nemulumii pot face plngere la judectoria din raza creia este situat
terenul, n termen de 30 de zile de la data la care a luat cunotin de soluia dat de
comisia judeean. Soluionarea plngerii, suspensiv de executare, este de competena
Judectoriei. (Florea, 2011)


4.1.3. Convenia
Denumit i contract, convenia reprezint unul dintre cele mai importante i
uzitate modaliti de dobndire a dreptului de proprietate. Art. 1166 C. civ.
definete contractul ca fiind:
acordul de voin ntre dou sau mai multe persoane cu intenia de a constitui, modifica,
transmite sau stinge un raport juridic.
Avnd n vedere faptul c studiul acestei noiuni, att cu privire la conturarea
teoriei, dar i la posibilitatea concret de ncheiere a contractului n funcie de
manifestarea de voin a prilor, formeaz obiectul de studiu al unor discipline
distincte, ce urmeaz a fi studiate separat, rezumndu-ne n continuare la
prezentarea caracteristicilor definitorii ale acestui mod de dobndire a dreptului
de proprietate.
Prin aceast modalitate se asigur cea mai mare parte a transferului bunurilor
dintre persoane ca subiecte de drept civil, fcnd precizarea c numai
contractele translative de proprietate se ncadreaz n acest mod de dobndire
(Florea, 2011, p. 159). Spre exemplificare, menionm contractul de vnzare-
cumprare, de donaie, de schimb, de rent viager (cu titlu oneros).
n cazul bunurilor mobile, transferarea dreptului de proprietate are loc, conform
art. 1273 C. civ. prin acordul de voin al prilor, chiar dac bunurile nu au
fost predate, dac acest acord poart asupra unor bunuri determinate ori prin
individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra unor bunuri de gen.
Privitor la bunurile imobile, cu excepia cazurilor strict prevzute de lege,
transferul proprietii are loc n momentul nscrierii n cartea funciar.
Articolul 1169 Cod civil consacr principiul libertii contractuale potrivit
cruia dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale se transmit prin simplul
acord de voin al prilor:
Prile sunt libere s ncheie orice contracte i s determine coninutul acestora, n limitele
impuse de lege, de ordinea public i de bunele moravuri.
n momentul ncheierii contractului, prile trebuie s stabileasc i s respecte
elementele, condiiile eseniale ale oricrui act juridic civil, alturi de care
prile vor conveni i asupra unor aspecte secundare, n funcie de voina lor.
Criteriile care privesc mprejurrile, natura contractului i intenia prilor sunt
elemente greu de determinat, cu att mai mult nefiind reglementate de criterii
de delimitare a elementelor eseniale de cele secundare, exist pericolul
arbitrariului, problema fiind soluionat de instana de judecat. (Florea, 2011,
p. 160)
Transmiterea dreptului de proprietate prin aceast modalitate opereaz, dup
cum s-a precizat n momentul acordului de voin al prilor. n cazul vnzrii
(reglementat de C. civ. n art. 1650-1762), art. 1674 Cod civil prevede c,
exceptnd cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult
contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul


ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost
pltit nc, cu excepia cazurilor prevzute de lege.
De la acest principiu, exist urmtoarele excepii:
- prile convin altfel, transferul proprietii s se realizeze ulterior
manifestrii acordului de voin, la un termen precizat sau la ndeplinirea
unei condiii suspensive;
- cnd obiectul contractului l formeaz un bun viitor, momentul realizrii
acestuia coincide cu momentul transferului dreptului de proprietate;
- n momentul intabulrii n cartea funciar n cazul bunurilor imobile;
- n cazul bunurilor de gen, n momentul individualizrii lor (art. 1873 alin. 1
C. civ.).
Conveniile care au ca obiect transmiterea drepturilor tabulare necesit n mod
obligatoriu, sub sanciunea nulitii absolute ncheierea lor n form autentic,
pentru a putea fi nscrise n cartea funciar. Prin drepturi tabulare se neleg
drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar (art. 877 C. civ.).

4.1.4. Testamentul i motenirea legal
Dreptul de proprietate poate fi dobndit i prin testament (legat) sau prin
motenire legal, n momentul decesului lui de cujus, cel despre a crui
motenire este vorba.
Termenul de succesiune (motenire) desemneaz ntr-o prim accepiune un
mod specific de dobndire sau de transmitere a proprietii pentru cauz de
moarte (mortis causa), i anume succesiunea legal (ab intestat), alturi de
acesta enumernd i legatul, ca parte dintr-un testament, care constituie tot un
mod de dobndire (transmitere) a proprietii pentru cauz de moarte (mortis
causa), dar care are la baz voina celui decedat, iar nu legea cum se ntmpl
n cazul motenirii ab intestat.
Obiect al transmisiunii succesorale poate s l constituie fie ntregul patrimoniu
al defunctului (transmisiune universal), fie o cot parte din acest patrimoniu
(transmisiune cu titlu universal), fie un bun sau altul individual determinat
sau de gen - din acest patrimoniu (transmisiune cu titlu particular). Aadar, spre
deosebire de actele juridice ntre vii care nu pot fi dect cu titlu particular,
patrimoniul unei persoane n via fiind incesibil ca atare, obiectul
transmisiunii succesorale poate fi i un patrimoniu n ntregul su sau o cot
parte din acesta, adic un ansamblu de drepturi i obligaii cu coninut
patrimonial care a aparinut unei persoane fizice decedate.
Sub aspectul ntinderii obligaiilor, motenitorii legali i testamentari vor
rspunde pentru datoriile i sarcinile motenirii, numai cu bunurile din
patrimoniul succesoral.
Sezina este definit n art. 1125 C. civ.:
Pe lng stpnirea de fapt exercitat asupra patrimoniului succesoral, sezina le confer
motenitorilor i dreptul de a administra acest patrimoniu i de a exercita drepturile i
aciunile defunctului.


Acord
atenie
deosebit
ipostazelor
accesiunii
imobiliare
naturale!
Sunt motenitori sezinari: soul supravieuitor, descendenii i ascendenii
privilegiai. Sezina este individual, iar nu colectiv, ceea ce nseamn c nu
este conferit tuturor motenitorilor sezinari n acelai timp, ci conform ordinii
n care sunt chemai de lege la motenire. Motenitorii legali nesezinari
dobndesc sezina numai prin eliberarea certificatului de motenitor, dar cu
efect retroactiv din ziua deschiderii motenirii. Dac nu exist motenitori
legali sau testamentari, motenirea este vacant i intr n proprietatea statului,
mai exact n proprietatea privat a unitii administrativ-teritorial n raza
creia se aflau bunurile la data deschiderii succesiunii.

4.1.5. Accesiunea
Accesiunea este definit legislativ de articolul 567 din Codul civil, conform
cruia prin accesiune, proprietarul unui bun devine proprietarul a tot ce se
alipete cu bunul ori se ncorporeaz n acesta, dac legea nu prevede altfel.
Aadar prin accesiune se nelege unirea material a unui lucru mai puin
important cu unul mai important. Dac cele dou bunuri aparin unor
proprietari diferii, titularul dreptului asupra bunului mai important devine i
titular al bunului mai puin important. n situaia cnd lucrul ncorporat nu
aparinea nimnui, accesiunea constituie n realitate o ocupaiune.
Accesiunea poate fi imobiliar (natural sau artificial) ori mobiliar.
Accesiunea este natural, cnd unirea sau ncorporarea este urmarea unui
eveniment natural, ori artificial, cnd rezult din fapta proprietarului ori a
unei alte persoane. (art. 568 C. civ.)

Accesiunea imobiliar natural
Accesiunea imobiliar natural se refer la pmnt i la animale i reprezint
unirea a dou bunuri, dintre care cel puin lucrul principal este imobil, unire
rezultat ca urmare a unui eveniment natural. Ipostazele ei sunt urmtoarele:
a) Aluviunile situaie reglementat de articolul 569 Cod civil. Potrivit
acestui text, aluviunile sunt:
adugirile de teren la malul apelor curgtoare care revin proprietarului fondului riveran,
numai dac ele se formeaz treptat.
Aadar, aluviunile se cuvin proprietarului riveran, cu ndeplinirea condiiei ca
adugirile de teren s se formeze n mod treptat. n schimb, terenul lsat de
apele stttoare nu se ncorporeaz dreptului de proprietate al fondului riveran,
astfel c proprietarul fondului riveran nu devine proprietarul terenurilor aprute
prin scderea temporar a acestor ape sub nlimea de scurgere. Tot astfel,
proprietarul acestor ape nu dobndete niciun drept asupra terenului acoperit ca
urmare a unor revrsri sporadice (571 alin. 1 C. civ.). Dispoziia este
justificat de faptul c nici proprietarul apelor stttoare la care face referire
legiuitorul nu capt nici un drept asupra pmntului riveran acoperit de
revrsrile sporadice ale apelor aflate n patrimoniul su. (Florea, 2011, p. 165)


b) Avulsiunea const potrivit art. 572 Cod civil n adugarea la pmntul unui
proprietar a unei mari pri de pmnt rupt din pmntul altui proprietar.
Aceast adugire devine proprietatea celui la pmntul cruia s-a alipit afar de
cazul n care fostul proprietar o revendic timp de un an. Fiind vorba de o
smulgere brusc a unei buci de mal din terenul unui proprietar care poate fi
identificat uor ca fiind a acestuia, alipirea ei la fondul altui proprietar nu
conduce la dobndirea automat a dreptului de proprietate, ca n cazul
aluviunii. Dup scurgerea acestui termen legal (de decdere, nu de prescripie),
bucata de teren smuls va deveni proprietatea fondului la care aceasta s-a alipit.
Doctrina a statuat c efectul achizitiv al acestui termen se aplic i n cazul n
care pe acea bucat de teren se aflau plantaii sau construcii.
Revendicarea este imprescriptibil dac bucata de pmnt aparine domeniului
public, deoarece lucrurile scoase din circuitul civil sunt imprescriptibile potrivit
art. 861 din Codul civil i art. 5 alin. 2 din Legea nr. 18/1991.
c) Insulele i prundiurile care se formeaz pe rurile nenavigabile i
neplutitoare sunt ale proprietarului rmului pe care ele s-au format. n cazul n
care insula format ar trece peste jumtatea rului, fiecare proprietar riveran are
un drept de proprietate asupra acelei pri din insul care se ntinde spre el,
pornind de la jumtatea rului. Art. 573 alin. 3:
dac insula aparine proprietarilor riverani i trece peste jumtatea apei, fiecare dintre ei
are dreptul de proprietate asupra prii de insul ce se ntinde spre el pornind de la
jumtatea apei.
n cazul n care o ap curgtoare, formndu-i un bra nou, nconjoar terenul
unui proprietar riveran, el rmne proprietar asupra insulei astfel create.
Totodat, albiile prsite de ape care i-au format un alt curs au un regim
juridic special, Legea 107/1996 a apelor
1
.
a) Accesiunea animalelor este reglementat de articolul 576 din Codul civil
care prevede c:
(1) Animalele domestice rtcite pe terenul altuia revin acestuia din urm dac proprietarul nu
le revendic n termen de 30 de zile de la data declaraiei fcute la primrie de ctre proprietarul
terenului.
(2) Porumbeii, iepurii, petii i alte asemenea animale care trec pe fondul altui proprietar aparin
acestuia ct timp rmn pe fond, cu excepia cazului n care trecerea a fost provocat prin fraud
sau prin artificii.
(3) Roiul de albine trecut pe terenul altuia revine proprietarului acestuia numai dac proprietarul
roiului nu l urmrete sau nceteaz s l urmreasc timp de dou zile.
Animalele slbatice despre care face vorba textul nu trebuie s fac parte din
fondul cinegetic, cu privire la care legea special (Legea nr. 407/2006 a
vntorii i a proteciei fondului cinegetic) dispune altfel.

Accesiunea imobiliar artificial

1
Legea 107/1996 a fost publicat n Monitorul Oficial nr. 244 din 08.10.1996, actualizat prin Ordonana de
Urgen nr. 64/2011, privind stocarea geologic a dioxidului de carbon.

Accesiunea imobiliar artificial presupune spre deosebire de cea natural
intervenia omului i obligaia proprietarului ce beneficiaz de ea s-i
plteasc despgubiri celui n detrimentul cruia s-a produs. Codul civil
reglementeaz accesiunea imobiliar artificial n dou cazuri i anume:
a) Realizarea unei lucrri autonome cu caracter durabil asupra imobilului
altuia (art. 581-582 C. civ.);
b) Realizarea unei lucrri adugate cu caracter durabil asupra imobilului
altuia (art. 583-585 C. civ.).
Art. 577 C. civ. dispune:
Construciile, plantaiile i orice alte lucrri efectuate asupra unui imobil, denumite n
continuare lucrri, revin proprietarului acelui imobil dac prin lege sau act juridic nu se
prevede altfel. (2) Dreptul de proprietate asupra lucrrii se nate n favoarea proprietarului
imobilului din momentul nceperii lucrrii, pe msura realizrii ei, dac prin lege sau act
juridic nu se prevede altfel.
Legiuitorul a precizat n cadrul art. 578 C. civ. categoriile de lucrri la care va
face referire n continuare, acestea putnd fi lucrri autonome sau adugate, cu
caracter durabil sau provizoriu
1
.
n principiu, legiuitorul a prevzut c orice lucrare este prezumat a fi fcut de
proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa i c este a lui, pn la proba contrar.
Aceast prezumie este relativ, deoarece art. 579 alin. 2 C. civ. precizeaz c
proba contrar se poate face n urmtoarele dou situaii
- cnd s-a constituit un drept de superficie;
- cnd proprietarul imobilului nu i-a intabulat dreptul de proprietate asupra
lucrrii noi sau n alte cazuri prevzute de lege.

A. Realizarea unei lucrri autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia
Potrivit art. 581 din Codul civil, n cazul n care autorul lucrrii autonome cu
caracter durabil asupra imobilului altuia este de bun-credin, proprietarul
imobilului are dreptul:
a) s cear instanei s dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucrrii,
pltind, la alegerea sa, autorului lucrrii, fie valoarea materialelor i a manoperei, fie sporul
de valoare adus imobilului prin efectuarea lucrrii;
b) s cear obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care
acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s-ar fi efectuat.

1
Art. 578 alin. 2 C. civ.: Lucrrile autonome sunt construciile, plantaiile i orice alte lucrri cu caracter de
sine stttor realizate asupra unui imobil.
3) Lucrrile adugate nu au caracter de sine stttor. Ele pot fi: a) necesare, atunci cnd n lipsa acestora
imobilul ar pieri sau s-ar deteriora; b) utile, atunci cnd sporesc valoarea economic a imobilului; c)
voluptuare, atunci cnd sunt fcute pentru simpla plcere a celui care le-a realizat, fr a spori valoarea
economic a imobilului.

Ioan Apostu Moduril
Drept civil. Drepturi reale

Dac autorul lucr
de rea-credin
a) s cear instanei s dispun
plata, la alegerea sa, ctre autorul lucr
manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului;
b) s cear obligarea autorului lucr
c) s cear obligarea autorului lucr
acesta ar fi avut-o dac lucrarea nu s

B. Realizarea unei lucrri ad
n aceast ipotez
a. dac lucrrile ad
dreptul de proprietate asupra lor din momentul efectu
autorului cheltuielile rezonabile f
exist. Atunci cnd lucr
datorat de proprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor
imobilului diminuat
de buna sau reaua
imobilului dobnde
b. n cazul n care
sau reaua-credin
proprietarul lucr
dezdunrii constructorului: fie valoarea materiale
de valoare adus imobilului (art. 584 alin. 1 C. civ.)
credin a constructorului, proprietarul
pentru:
- pstrarea lucr
obligaia de a desp
sau jumtate din valoarea spor
- obligarea autorului lucr
n situaia anterioar
c. Dac lucrrile ad
s devin proprietarul lucr
obligaie ctre autorul lucr
lucrrii la desfiin
i plata de daune

Accesiunea mobiliar
Mai redus ca aplicare practic
598 C. civ. n urm
- bunul mobil produs cu materialele altuia apar
sau, dup caz, proprietarului materialelor, n func
Modurile de dobndire a dreptului de proprietate. Publicitatea
autorul lucrrii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este
credin, proprietarul imobilului are dreptul:
dispun nscrierea sa n cartea funciar ca proprietar al lucr
tre autorul lucrrii, a jumtate din valoarea materialelor
manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului;
obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesteia;
obligarea autorului lucrrii s cumpere imobilul la valoarea de circula
lucrarea nu s-ar fi efectuat.
adugate cu caracter durabil asupra imobilului altuia
ipotez, art. 583 din Codul civil distinge trei situa
rile adugate sunt necesare, proprietarul imobilului dobnde
dreptul de proprietate asupra lor din momentul efecturii acest
autorului cheltuielile rezonabile fcute de acesta, chiar dac
Atunci cnd lucrrile necesare au fost fcute cu rea-
de proprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor
iminuat cu costurile necesare obinerii acestora.
de buna sau reaua-credin a celui care a efectuat asemenea lucr
imobilului dobndete mereu dreptul de proprietate asupra lucr
n cazul n care lucrrile adugate sunt utile, distingem n func
credin a autorului lucrrilor. n prima ipotez, proprietarul devine
proprietarul lucrrii din momentul efecturii acesteia, cu posibilitatea
rii constructorului: fie valoarea materialelor i a manoperei, fie sporul
de valoare adus imobilului (art. 584 alin. 1 C. civ.). Dac s
a constructorului, proprietarul imobilului are posibilitatea de a opta
strarea lucrrilor a cror proprietar devine prin efectul accesiunii
ia de a despgubi doar jumtate din valoarea materialelor
tate din valoarea sporului de valoare adus imobilului;
obligarea autorului lucrrii la desfiinarea acesteia, cu repunerea imobilului
anterioar i plata de daune-interese.
rile adugate sunt voluptuare, proprietarul are dou
proprietarul lucrrii, fr nscriere n cartea funciar
tre autorul lucrrii sau s cear obligarea autorului de rea
rii la desfiinarea acesteia, cu readucerea imobilului n situa
i plata de daune-interese.
ca aplicare practic, accesiunea mobiliar este reglementat
urmtoarele situaii:
bunul mobil produs cu materialele altuia aparine celui care l
caz, proprietarului materialelor, n funcie de raportul dintre
ublicitatea imobiliar
104
rii autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este
ca proprietar al lucrrii, cu
tate din valoarea materialelor i a
cumpere imobilul la valoarea de circulaie pe care
cu caracter durabil asupra imobilului altuia
civil distinge trei situaii:
, proprietarul imobilului dobndete
rii acestora, pltind
cute de acesta, chiar dac imobilul nu mai
-credin, din suma
de proprietarul imobilului se va putea deduce valoarea fructelor
inerii acestora. Deci, indiferent
a celui care a efectuat asemenea lucrri, proprietarul
te mereu dreptul de proprietate asupra lucrrii respective.
, distingem n funcie de buna
, proprietarul devine
rii acesteia, cu posibilitatea
i a manoperei, fie sporul
se dovedete reaua-
are posibilitatea de a opta
efectul accesiunii, cu
tate din valoarea materialelor i a manoperei
ului de valoare adus imobilului;
area acesteia, cu repunerea imobilului
proprietarul are dou posibiliti:
nscriere n cartea funciar i fr nicio
torului de rea-credin a
area acesteia, cu readucerea imobilului n situaia anterioar
reglementat de art.
ine celui care l-a confecionat
ie de raportul dintre

manoper i valoarea materialelor, determinat la data confecionrii bunului. n
funcie de situaie, proprietarul bunului v adatora despgubiri egale cu valoarea
manoperei, fie cu valoarea materialelor (alin. 2). Dac valoarea manoperei este
egal cu valoarea materialelor, proprietatea asupra bunului este comun.
- n cazul n care se unesc dou bunuri mobile avnd proprietari diferii, fiecare
poate pretinde separarea bunurilor, dac prin aceasta cellalt proprietar nu ar
suferi un prejudiciu mai mare de o zecime din valoarea bunului su. Dac nu se
poate obine separarea bunurilor mobile unite sunt aplicabile, n mod
corespunztor, dispoziiile art. 598 i 599.

Sarcina de lucru 1
Elaboreaz un text de 15-20 de rnduri n care s evideniezi aspectele
eseniale ale accesiunii.

4.1.6. Uzucapiunea (prescripia achizitiv)
Noiuni generale
n articolul 557 C. civ. se prevede c proprietarul se mai poate dobndi i prin
uzucapiune.
Uzucapiunea este un mod de dobndire a proprietii sau a altor drepturi
reale cu privire la un lucru, prin posedarea nentrerupt a acestuia n tot
timpul fixat de lege.
Uzucapiunea constituie, totodat o sanciune ndreptat mpotriva vechiului
proprietar care a lsat un timp ndelungat bunul su n mna altei persoane,
dnd dovad de ignoran.
Uzucapiunea, ca mod de dobndire a proprietii se ntemeiaz pe faptul
posesiei ndelungate a unui imobil, posesie care trebuie s ndeplineasc
condiiile de utilitate aa cum sunt ele prevzute de articolul 922 din Codul
civil.
Cunoscut i n dreptul roman sub numele de prescriptio longi temporis,
uzucapiunea a fost consacrat i n vechile scrieri juridice romneti, dintre
care Codul Calimach i acorda atenie deosebit. Aceste dispoziiuni au fost
aplicate pn la 1 decembrie 1865 cnd a intrat n vigoare actualul Cod civil.
Codul civil n trecut indica uzucapiunea ca fiind unul dintre modurile
importante de dobndire a drepturilor reale. Dei n acelai titlu XX erau
cuprinse i regulile referitoare la prescripia extinctiv, cele dou instituii sunt

Ioan Apostu Moduril

de neconfundat. n vreme ce uzucapiunea
proprietii sau a altor drepturi reale, prescrip
stingere a dreptului la ac
pasivitatea creditorului unei obliga
civil, n timp ce prescrip
Decretului 167/1958 a
toate c n materia prescrip
167/1958, i Codul civil con
calcularea termenelor de prescrip
mprejurarea c
uzucapiunii de vechiul cod porne
instituii, n condi
atta vreme ct cele mai lungi prescrip
mplini n urm

Uzucapiunea potrivit vechiului Cod civil
Domeniul de aplicare
Dei n tiina dreptului au existat
apreciem c uzucapiunea se refer
c articolul 935
mobilelor, aceasta nu im
prescripiei achizitive. A
actual, uzucapiunea se circumscrie numai la categoria bunurilor imobile.
De altfel, nici un text nu precizeaz
ele referindu-se doar la cele inalienabile, asupra c
1844 Cod civil, prevede
Nu se poate prescrie domeniul lucr
declaraie a legii nu pot fi obiect
Aadar, pentru a se putea uzucapa, e
civil. Textul articolului 1844 din Codul civil e
al articolului 135 alin
public sunt inalienabile
Nici terenurile care fac parte din domeniul public conform articolului 5
alineatul 2 din Legea nr. 18/1991, nu pot
deoarece textul prevede c
n acelai sens sunt
prevede c Bunurile ce fac parte din domeniul public sunt inalienab
Prin abrogarea Legilor 58/1974
reintrat n circuitul civil
dect succesiunea legal
circuitul civil
redeveni unul din importantele moduri de dobndire a drepturilor reale.
de neconfundat. n vreme ce uzucapiunea este un mod de dobndire a
ii sau a altor drepturi reale, prescripia extinctiv
stingere a dreptului la aciune n sens material prin care este sanc
pasivitatea creditorului unei obligaii. Uzucapiunea era reglementat
civil, n timp ce prescripia extinctiv i gsea consacrarea n prevederile
Decretului 167/1958 aa cum a fost el modificat prin Decretul 218/1970. Cu
n materia prescripiei extinctive dreptul comun l constitui
Codul civil coninea dispoziii de larg aplica
calcularea termenelor de prescripie.
mprejurarea c ne preocupm n studiul de fa de reglementarea dat
uzucapiunii de vechiul cod pornete de la necesitatea cunoa
ii, n condiiile n care aplicarea vechiului cod poate fi de actualitate
atta vreme ct cele mai lungi prescripii, cel puin teoretic, urmeaz
mplini n urmtorii 30 de ani.
Uzucapiunea potrivit vechiului Cod civil
a dreptului au existat i mai exist ns divergen
uzucapiunea se refer doar la bunurile imobile. n pofida faptului
935 din Noul Cod civil se refer la prescrip
mobilelor, aceasta nu implic dobndirea proprietii lor prin efectul
iei achizitive. Aa cum se subliniaz din ce n ce mai clar n doctrina
, uzucapiunea se circumscrie numai la categoria bunurilor imobile.
De altfel, nici un text nu precizeaz asupra cror bunuri opereaz
se doar la cele inalienabile, asupra crora nu opereaz
1844 Cod civil, prevedea c:
Nu se poate prescrie domeniul lucrrilor care, prin natura lor proprie sau printr
ie a legii nu pot fi obiecte de proprietate privat, ci sunt scoase afar
adar, pentru a se putea uzucapa, era necesar ca bunurile s
civil. Textul articolului 1844 din Codul civil era n deplin concordan
al articolului 135 alin. 5 din Constituie, care prevede c Bunurile proprietate
sunt inalienabile.
alineatul 2 din Legea nr. 18/1991, nu pot face obiectul prescrip
deoarece textul prevede c acestea sunt scoase din circuitul civil.
i sens sunt i dispoziiile art. 74 alin. 1 din Legea nr. 69/1991, care
Bunurile ce fac parte din domeniul public sunt inalienab
Prin abrogarea Legilor 58/1974 i 59/1974, terenurile din domeniul privat au
reintrat n circuitul civil i n ceea ce privete dobndirea lor n alte moduri
dect succesiunea legal. Pe cale de consecin, prin reintrarea terenurilor n
vil i extinderea proprietii private asupra lor, uzucapiunea va
106
este un mod de dobndire a
ia extinctiv este un mijloc de
iune n sens material prin care este sancionat
reglementat de Codul
consacrarea n prevederile
a cum a fost el modificat prin Decretul 218/1970. Cu
iei extinctive dreptul comun l constituia Decretul
aplicaiune care priveau
de reglementarea dat
te de la necesitatea cunoaterii acestei
iile n care aplicarea vechiului cod poate fi de actualitate
in teoretic, urmeaz a se
divergene de opinii,
doar la bunurile imobile. n pofida faptului
la prescripia instantanee a
ii lor prin efectul
din ce n ce mai clar n doctrina
, uzucapiunea se circumscrie numai la categoria bunurilor imobile.
uri opereaz uzucapiunea,
rora nu opereaz. Articolul
rilor care, prin natura lor proprie sau printr-o
, ci sunt scoase afar din comer.
necesar ca bunurile s se afle n circuitul
n deplin concordan cu cel
Bunurile proprietate
face obiectul prescripiei achizitive,
acestea sunt scoase din circuitul civil.
1 din Legea nr. 69/1991, care
Bunurile ce fac parte din domeniul public sunt inalienabile.
i 59/1974, terenurile din domeniul privat au
te dobndirea lor n alte moduri
, prin reintrarea terenurilor n
ii private asupra lor, uzucapiunea va

Condiia esenial a uzucapiunii posesia
Aa cum preciza articolul 1846 din Codul civil, orice prescripie este
fondat pe faptul posesiei. Ca efect al posesiei, uzucapiunea presupunea
neaprat o posesie util, neatins de nici unul dintre viciile posesiei, adic
nentrerupt, continu, netulburat, public i sub nume de proprietar.
De cele mai multe ori, posesia se nfia ca un atribut al proprietii, fiind
exercitat de nsui proprietarul bunului. Se poate ns ntmpla ca posesia unui
bun s aparin unei persoane, iar dreptul de proprietate alteia. Dac adevratul
proprietar nu-i exercit prerogativele sale, posesorul poate dobndi asupra
bunului dreptul de proprietate cu condiia s-l posede n termenul i condiiile
speciale prevzute de lege.
Aa cum s-a precizat mai sus, posesia este o stare de fapt i are dou elemente
constituite: animus i corpus. O posesie viciat sau deteniunea precar sunt
irelevante sub aspect achizitiv. Orict ar dura ele n timp, nu ar putea conduce
niciodat la uzucapiune.
S-a stabilit n practica instanelor totodat c, chiriaul exercitnd o detenie
precar nu poate dobndi proprietatea prin uzucapiune, deoarece exercit
stpnirea ca locatar i nu ca proprietar.
Nici stpnirea unei construcii de ctre o persoan cu ngduina proprietarului
nu este de natur s duc la dobndirea proprietii construciei prin
uzucapiune, deoarece persoana respectiv nu exercit o posesie util, fiind doar
un detentor precar. Ori, precaritatea, nseamn de fapt lipsa posesiei, fr de
care nu poate opera prescripia achizitiv.

Sarcina de lucru 2
Argumentai urmtoarea afirmaie: pentru a se putea uzucapa, este
necesar ca bunurile s se afle n circuitul civil (5-10 rnduri).

Felurile uzucapiunii
n sistemul vechiului nostru cod civil, uzucapiunea era de dou feluri:
A) Uzucapiunea de 30 de ani (articolul 1890 Cod civil);
B) Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani (articolul 1895 Cod civil).
A) Uzucapiunea de 30 de ani, implic din partea celui care pretinde c a
dobndit dreptul de proprietate sau un alt drept real s fac dovada c:
Ioan Apostu Moduril

a) a posedat timp de 30 de ani;
b) posesia sa a fost util
buna credin
B) Uzucapiunea de 10 pn
Articolul 1895 din Codul civil prevede c
Cel ce ctig cu bun credin
proprietatea aceluia prin zece ani dac
Curii de Apel unde se afl nemi
acea circumscripie
1
.
Dintr-o corect
probleme:
a) n primul rnd, textul se refer
incidena sa, adic
se aplica universalit
b) n al doilea rnd, textul precizeaz
acestei uzucapiuni
1. posesia s
2. posesia s
1. Justul titlu
Articolul 1897 Cod civil define
proprietate precum vnzarea, schimbul etc.
s parvin de la altcineva dect de la adev
titlul ar proveni de la acesta, transmiterea dreptului ar opera n virtutea
conveniei, nefiind necesar ca dobnditorul s
prescripia achizitiv
n privina condi
distinge ntre titlul
lovit de nulitate absolut
de ani. Dimpotriv
drept just titlu mpotriva unor persoane, altele dect cele care ar avea dreptul s
invoce nulitatea relativ
3 ani, un asemene
titlul ar deveni perfect valid.
n fine, justul titlu implic
nu ar putea fi opus celui care se pretinde a fi proprietar,
actul translativ un ter
valabil.

1
n textul Codului civil se face vorbire despre circumscrip
august 1956 referirea din text era fcut
92/1992 pentru organizarea instanelor judec
au fost nfiinate curile de apel, apreciem c
imp de 30 de ani;
posesia sa a fost util, adic neviciat, fr a fi nevoie s
buna credin.
B) Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani
Articolul 1895 din Codul civil prevede c
credin i printr-o just cauz un nemictor determinat va prescrie
proprietatea aceluia prin zece ani dac adevratul proprietar locuiete n raza teritorial
nemictorul, i prin douzeci de ani dac locuie
o corect analiz a textului, rezult c acesta implic
a) n primul rnd, textul se referea n terminis la bunurile ce intr
a sa, adic nemictoarele individual determinate. Cu alte cuvinte el nu
universalitilor de bunuri, cum ar fi de exemplu cele ce formeaz
n al doilea rnd, textul precizeaz cele dou condi
acestei uzucapiuni i anume:
posesia s se ntemeieze pe un just titlu;
posesia s fie de bun credin.
Articolul 1897 Cod civil definea justul titlu ca fiind orice titlu translativ de
proprietate precum vnzarea, schimbul etc.. Esenial este ns
de la altcineva dect de la adevratul proprietar!
iei, nefiind necesar ca dobnditorul s mai invoce n favoarea sa
ia achizitiv.
a condiiilor de validitate ale acestuia, articolul 1897 Cod civil
distinge ntre titlul nul i cel anulabil. Potrivit alineatului 2 din text, un titlu
lovit de nulitate absolut nu poate servi de baz prescripiei de 10 pn
otriv, doar titlu anulabil, lovit de nulitate relativ
invoce nulitatea relativ. Dup expirarea termenului de prescrip
3 ani, un asemenea titlu poate fi opus i acestei categorii de persoane, deoarece
titlul ar deveni perfect valid.
n fine, justul titlu implic i existena unei date certe ntruct n caz contrar el
nu ar putea fi opus celui care se pretinde a fi proprietar, i care este
actul translativ un ter. Legea nu cere ca justul titlu s fie transcris pentru a fi

n textul Codului civil se face vorbire despre circumscripia tribunalului regional. Anterior modific
august 1956 referirea din text era fcut cu privire la circumscripiunea Curii de Apel. Deoarece prin Legile nr.
elor judectoreti i 59/1993 pentru modificarea Codului de procedur
ile de apel, apreciem c se impune citarea exact a textului original.
108
a fi nevoie s-i dovedeasc i
tor determinat va prescrie
te n raza teritorial a
locuiete afar din
acesta implic dou categorii de
la bunurile ce intrau sub
. Cu alte cuvinte el nu
ilor de bunuri, cum ar fi de exemplu cele ce formeaz
condiii cumulative ale
orice titlu translativ de
ial este ns c acest titlu
! Dac dimpotriv,
mai invoce n favoarea sa
iilor de validitate ale acestuia, articolul 1897 Cod civil
. Potrivit alineatului 2 din text, un titlu
prescripiei de 10 pn la 20
, doar titlu anulabil, lovit de nulitate relativ poate fi invocat
expirarea termenului de prescripie extinctiv de
i acestei categorii de persoane, deoarece
ntruct n caz contrar el
i care este n raport cu
fie transcris pentru a fi
ia tribunalului regional. Anterior modificrilor din 1
ii de Apel. Deoarece prin Legile nr.
i 59/1993 pentru modificarea Codului de procedur civil,

2. Buna-credin
Prin buna-credin se nelegea, aa cum preciza articolul 1898 alineatul 1
din Codul civil, convingerea greit a posesorului c cel de la care a
dobndit imobilul, avea toate nsuirile cerute de lege pentru a-I putea
transmite proprietatea.
Era suficient, potrivit textului, ca buna-credin s fi existat n momentul
ctigrii imobilului. Aadar, n vreme ce justul titlu trebuie s fie dovedit de
cel care l invoc, buna-credin era prezumat pn la proba contrar (articolul
1899 alineatul 2 din Codul civil).
C) mplinirea termenului de 10 pn la 20 de ani
Termenul prevzut de articolul 1895 Cod civil nu este fix, el situndu-se ntre
10 i 20 de ani. Modul de calcul al duratei exacte a uzucapiunii este dat de
articolul 1896 din Codul civil. Astfel, dac adevratul proprietar locuiete n
raza teritorial a aceleiai Curi de Apel unde se afl i bunul imobil, termenul
este de 10 ani. Termenul va fi de 20 de ani, dac adevratul proprietar locuiete
n raza teritorial a altei Curi de Apel dect n cea n a crei raz se afl bunul
imobil. Ce se va ntmpla ns dac adevratul proprietar locuiete un timp n
raza teritorial a aceleiai Curi de Apel n care este situat i bunul, apoi
locuiete n raza altei Curi de Apel?
Potrivit articolului 1896 Cod civil, la numrul anilor ct proprietarul a locuit n
raza aceleiai Curi de Apel n care se afl imobilul, se adaug un numr dublu
de ani ct el locuiete n raza altei Curi de Apel.
De exemplu, adevratul proprietar locuiete 3 ani la Brila iar imobilul se
gsete la Galai, deci n raza aceleiai Curi de apel. Apoi se mut la Ploieti.
Posesorul de bun credin poate invoca prescripia achizitiv dup 17 ani
potrivit urmtorului calcul: 3 ani n raza aceleiai Curi de Apel, rest pn la
10 egal 7 ani. Restul de 7 ani, trebuie dublat pentru perioada de timp ct
proprietarul locuiete n raza altei Curi de apel. Deci, 7 x 2 = 14 ani. n total,
3 + 14 = 17 ani.

Sarcina de lucru 3
Identificai i explicai deosebirile dintre justul titlu i buna credin (5-
10 rnduri).

Calculul termenului uzucapiunii


Termenul de prescripie achizitiv este susceptibil de nceput, sfrit,
ntrerupere, suspendare ori jonciune.
A) nceputul i sfritul termenului
Prescripia nu poate s curg mai nainte de a se nate aciunea supus acestui
mod de stingere. Termenul se calculeaz pe zile ceea ce nseamn c ziua n
cursul creia ncepe prescripia nu intr n calcul. Ziua se mparte n 24 de ore
i ncepe la miezul nopii, sfrindu-se la miezul nopii urmtoare. Prescripia
se socotete mplinit la mplinirea ultimei zile a termenului stabilit de lege.
B) ntreruperea prescripiei achizitive
Una dintre condiiile legii referitoare la uzucapiune este i cea prevzut de
articolul 1847 Cod civil, i anume de a nu fi ntrerupt posesia. Posesia i
uzucapiunea fiind ntr-o indisolubil interdependen, ntreruperea uneia dintre
ele conduce i la ntreruperea celeilalte. ntreruperea prescripiei achizitive
nltur efectele posesiei anterioare ntreruperii. Pentru a uzucapa din nou, este
aadar necesar s nceap s curg o nou posesie.
ntreruperea prescripiei achizitive poate fi natural sau civil.
a) ntreruperea natural. ntreruperea natural a prescripiei opereaz potrivit
articolului 1864 Cod civil n urmtoarele situaii:
1) cnd posesorul este i rmne lipsit, n curs mai mult de un an de
folosina lucrului, sau de ctre vechiul proprietar sau de ctre o a treia
persoane;
2) cnd lucrul este declarat neprescriptibil n urma unei transformri legale
a naturii sau destinaiei sale.
b) ntreruperea civil. n sistemul Codului civil au fost tratate pn la apariia
Decretului 167/1958, att prescripia achizitiv ct i prescripia extinctiv.
Dispoziiunile Decretului 167/1958 nu sunt contrare, ci le completeaz pe cele
din Codul civil n materia prescripiei. ntreruperea civil a prescripiei
opereaz deci potrivit articolului 16 din Decretul 167/1958 n urmtoarele
cazuri:
1) prin sesizarea instanei judectoreti cu o cerere de chemare n judecat;
2) prin svrirea unui act nceptor de executare;
3) prin recunoaterea dreptului a crui aciune se prescrie de ctre cel n
favoarea cruia curge prescripia achizitiv.
n cazul ntreruperii naturale a prescripiei, efectele ntreruperii se produc erga
omnes, pe ct vreme ntreruperea civil i produce efecte doar ntre prile
actului juridic respectiv. Indiferent de natura ntreruperii prescripiei achizitive,
efectul principal rmne acelai, adic nlturarea tuturor consecinelor
anterioare ntreruperii.
C) Suspendarea prescripiei achizitive
n cadrul suspendrii prescripiei achizitive, spre deosebire de ntrerupere,
perioada de timp scurs pn momentul intervenirii cauzei de suspendare se
Ioan Apostu Moduril

calculeaz n continuare dup
temporar cursul, pent
Cauzele de suspendare a cursului prescrip
articolele 13 i 14 din Decretul 167/1958, care de
extinctiv sunt aplicabile
cunoate cauze limitativ prev
1) Ct timp ce-l mpotriva c
for major s fac
2) Ct timp adev
armate ale Romniei iar acestea sunt pe picior de r
3) ntre prini sau tutore
pe care i reprezint
hotrri judectore
bunuri sunt astfel administrate, prescrip
fost date i aprobate.
4) Ct timp nu are reprezentant legal, prescrip
de capacitate de exerci
restrns ct timp nu are cine s
5) n timpul cs
D) Jonciunea posesiilor
Prin jonciunea posesiilor se n
a posesorului, a timpului ct lucrul a fost posedat de autorul s
articolului 1860 din Codul civil,
spre a putea s
posesiunea autorului s
Pentru a putea fi invocat
urmtoarele condi
a) s fie o posesie propriu
posesie;
b) cel ce invoc
Uzurpatorul posesiei altcuiva nu poate invoca jonc
ce aparinea celui pe care l
n practicerau
jonciunea posesiilor
a) ambele posesii,
adic de bun ori de rea
jonciunea posesiilor, fie pentru prescrip
30 de ani;
b) autorul dobnditorului e
ce dobnditorul e
uzucapa n 10
proprietate dect printr
acestui termen

n continuare dup ncetarea suspendrii. Prescrip
temporar cursul, pentru durata de timp ct opereaz cauza de suspendare.
Cauzele de suspendare a cursului prescripiei achizitive, sunt prev
articolele 13 i 14 din Decretul 167/1958, care dei se refer
sunt aplicabile i uzucapiunii. Ca i n cazul ntreruperii, suspendarea
te cauze limitativ prevzute de lege, dup cum urmeaz
l mpotriva cruia curge prescripia este mpiedicat de un caz de
s fac acte de ntrerupere.
2) Ct timp adevratul proprietar sau uzucapantul se afl n rndurile for
armate ale Romniei iar acestea sunt pe picior de rzboi.
i sau tutore i cei ce se afl sub ocrotirea lor, ntre curator
rezint, precum i ntre orice alt persoan, care n temeiul unei
rri judectoreti sau a legii administreaz bunurile altora
bunuri sunt astfel administrate, prescripia nu curge ct timp socotelile nu au
i aprobate.
t timp nu are reprezentant legal, prescripia nu curge mpotriva celui lipsit
de capacitate de exerciiu i nici mpotriva celui cu capacitate de exerci
ct timp nu are cine s ncuviineze actele.
storiei, prescripia nu curge ntre soi.
iunea posesiilor
iunea posesiilor se nelegea adugarea la termenul posesiei actuale
a posesorului, a timpului ct lucrul a fost posedat de autorul s
articolului 1860 din Codul civil, Orice posesor posterior are
spre a putea s opun prescripia s urmreasc posesiunea sa cu
posesiunea autorului su.
Pentru a putea fi invocat jonciunea posesiilor, trebui
toarele condiii:
fie o posesie propriu-zis i nu o detenie precar ce nu poate fi unit
b) cel ce invoc jonciunea trebuie s fie un succesor n drepturi a autorului.
Uzurpatorul posesiei altcuiva nu poate invoca jonciunea posesiei sale cu aceea
inea celui pe care l-a nlturat.
erau frecvent analizate trei situaii cnd posesorul p
iunea posesiilor i anume:
a) ambele posesii, i a dobnditorului i a autorului su erau
ori de rea-credin. n aceast situaie exist
unea posesiilor, fie pentru prescripia de 10-20 de ani, fie pentru cea de
b) autorul dobnditorului era un posesor de bun credin cu just titlu, n timp
ce dobnditorul era de rea-credin. n acest caz, chiar dac
n 10-20 de ani, posesorul subsecvent nu ar dobndi dreptul de
proprietate dect printr-o prescripie de 30 de ani. El putea
acestui termen i durata de timp ct a posedat autorul su;
111
rii. Prescripia i oprete doar
cauza de suspendare.
iei achizitive, sunt prevzute de
i se refer la prescripia
i n cazul ntreruperii, suspendarea
cum urmeaz:
ia este mpiedicat de un caz de
n rndurile forelor
sub ocrotirea lor, ntre curator i cei
, care n temeiul unei
bunurile altora i cei ale cror
ia nu curge ct timp socotelile nu au
ia nu curge mpotriva celui lipsit
i nici mpotriva celui cu capacitate de exerciiu
ugarea la termenul posesiei actuale
a posesorului, a timpului ct lucrul a fost posedat de autorul su. Potrivit
Orice posesor posterior are facultatea,
posesiunea sa cu
iunea posesiilor, trebuiau ndeplinite
ce nu poate fi unit cu o
fie un succesor n drepturi a autorului.
iunea posesiei sale cu aceea
ii cnd posesorul putea invoca
erau de aceeai natur,
ie exista interes pentru
20 de ani, fie pentru cea de
cu just titlu, n timp
. n acest caz, chiar dac autorul ar fi putut
dobndi dreptul de
utea aadar s uneasc

c) dac dobnditorul era de bun credin i are just titlu iar autorul su a fost
de rea credin, el avea a alege ntre dou posibiliti:
1. fie c ncepe o nou prescripie de 10-20 de ani fr a invoca posesia
anterioar a autorului su;
2. fie c unete posesia sau cu cea a autorului su pentru a invoca prescripia
de 30 de ani. El va proceda n acest mod, atunci cnd timpul ce a mai rmas
pn la mplinirea a 30 de ani este mai mic de ct 10 ani, fiind de preferat s
continue posesia.

Efectele uzucapiunii
Odat cu mplinirea termenului de prescripie, posesorul devine retroactiv
titular al dreptului de proprietate sau a altui drept real. n consecin,
uzucapantul va fi considerat proprietar nu din momentul mplinirii termenului,
ci din cel n care a nceput posesia.
n consecin, aciunea n revendicare a vehiculului proprietar va fi
paralizat prin invocarea prescripiei achizitive, fie pe cale de aciune, fie
prin excepie. Uzucapantul poate renuna la beneficiarul prescripiei,
achizitive, ns numai dup mplinirea ei. Cu toate acestea, creditorii si sau
orice persoan interesat pot invoca prescripia ctigat de debitorii lor,
chiar dac acetia au renunat la ea (articolul 1843 Cod civil).

Uzucapiunea n sistemul Noului Cod civil
n sensul Noului Cod civil, prin uzucapiune se nelege acelai mod de
dobndire a dreptului de proprietate ca i n legislaia trecut, semnalndu-se i
cteva modificri, dintre care cea mai relevant este cea a modificrii
termenelor de dobndire a dreptului de proprietate.
Aceast modalitate de dobndire a proprietii a fost semnalat i de CEDO,
fiind compatibil cu majoritatea conveniilor europene (Florea, 2011, p. 172).
Potrivit dispoziiilor Codului civil, uzucapiunea cunoate dou forme:
- uzucapiune imobiliar extratabular i tabular;
- uzucapiunea mobiliar.

A. Uzucapiunea imobiliar extratabular
Potrivit art. 930 C. civ., dreptul de proprietate asupra unui mobil i
dezmembrmintele sale pot fi nscrise n cartea funciar, n temeiul
uzucapiunii, n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani dac:
a) proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat
existena;
b) a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate;
c) imobilul nu era nscris n nicio carte funciar.


n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai dac i-a nregistrat
cererea de nscriere n cartea funciar nainte ca o ter persoan s i fi
nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului n folosul su, pe baza unei
cauze legitime, n cursul sau chiar dup mplinirea termenului de uzucapiune.
Avnd n vedere dispoziiile legii, pentru a opera o uzucapiune imobiliar
extratabular, trebuie ndeplinte3 cumulativ condiiile:
- fie proprietarul intabulat n cartea funciar s fi decedat sau s-i fi ncetat
existena, dup caz, fie s fi renunat la dreptul su, iar declaraia de
renunare s fi fost nscris n cartea funciar, fie imobilul s nu fie nscris
n nicio alt carte funciar;
- nicio alt persoan s nu fi nscris dreptul de proprietate n folosul su n
cartea funciar, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup
mplinirea termenului de uzucapiune, dar nainte de nregistrarea cererii
uzucapantului;
- posesia s fie util;
- posesia s dureze 10 ani, termen care nu poate s curg naintea de
moartea, respectiv, ncetarea existenei proprietarului sau nainte de
nscrierea n cartea funciar a declaraiei de renunare a proprietarului (art.
932 alin. 1 C. civ.);
- uzucapantul s cear i s i se admit cererea de nscriere a dreptului su de
proprietate n cartea funciar. (Florea, 2011, p. 174)
Uzucapiunea imobiliar extratabular produce urmtoarele efecte:
- efectul achizitiv, care se produce n persoana posesorului uzucapant;
- efectul extinctiv, care se produce fie n persoana motenitorului persoanei
fizice decedate, fie n persoana succesorului persoanei juridice a crei
existen a ncetat, fie n persoana comunei sau a oraului care a dobndit
imobilul abandonat n domeniul su privat.

B. Uzucapiunea imobiliar tabular
Potrivit art. 931 C. civ.,
drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea funciar, ca proprietar al
unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate cnd cel nscris cu bun-
credin a posedat imobilul timp de 5 ani dup momentul nregistrrii cererii de nscriere,
dac posesia sa a fost neviciat. Este suficient ca buna-credin s existe n momentul
nregistrrii cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie.
Conform art. 932 C. civ. n cazurile prevzute la art. 930 alin. (l) lit. a) i b),
termenul uzucapiunii nu ncepe s curg nainte de data decesului sau, dup
caz, a ncetrii existenei juridice a proprietarului, respectiv nainte de data
nscrierii declaraiei de renunare la proprietate, chiar dac intrarea n posesie s-
a produs la o dat anterioar.
n toate cazurile mai sus menionate, viciile posesiei suspend cursul
uzucapiunii.

C. Uzucapiunea mobiliar
Aceasta se refer la posesia asupra bunului mobil al altuia timp de 10 ani,
posesie care poate duce la dobndirea dreptului de proprietate asupra bunului
respectiv. Viciile posesiei suspend cursul uzucapiunii. Regimul juridic al
uzucapiunii mobiliare este asemntor cu cel al uzucapiunii imobiliare sub
aspectul dreptului de opiune cu privire la uzucapiune, al cursului termenului i
jonciunea posesiilor, n formularea art. 933 C. civ.: Fiecare posesor este
considerat c ncepe n persoana sa o nou posesie, indiferent dac bunul a fost
transmis cu titlu universal sau particular. (2) Cu toate acestea, pentru a invoca
uzucapiunea, posesorul actual poate s uneasc propria posesie cu aceea a
autorului su.

4.1.7. Ocupaiunea
Ocupaiunea ca mod de dobndire a drepturilor reale const n luarea n posesie
a unui bun care nu aparine nimnui, deci fr stpn i este reglementat n
cuprinsul art. 941- 9 C. civ. Obiectul ocupaiunii este reprezentat n cadrul
dispoziiilor art. 941 alin. 2 ;i 3 C. civ.:
Sunt lucruri fr stpn bunurile mobile abandonate, precum i bunurile care, prin natura
lor, nu au un proprietar, cum sunt animalele slbatice, petele i resursele acvatice vii din
bazinele piscicole naturale, fructele de pdure, ciupercile comestibile din flora spontan,
plantele medicinale i aromatice i altele asemenea, ns numai dac intrarea n posesie se
face n condiiile legii.
(3) Lucrurile mobile de valoare foarte mic sau foarte deteriorate care sunt lsate ntr-un loc
public, inclusiv pe un drum public sau ntr-un mijloc de transport n comun, sunt considerate
lucruri abandonate..
Nu pot fi supuse ocupaiunii:
- bunurile imobile;
- bunurile incorporale;
- bunuri furate sau pierdute, n cazul n care intervine regula prevzut de art.
937 alin. 2 i 3 C. civ.
Cele dou elemente definitorii ale ocupaiunii sunt: posesia util i neviciat i
situaia lucrului n momentul lurii n posesie. (Florea, 2011, p. 178)

4.1.8. Tradiiunea
Tradiiunea const n predarea efectiv a lucrului de ctre transmitor
dobnditorului, operaiune care n dreptul roman marca transferul
proprietii.
Tradiiunea prezint dou elemente:
- convenia prin care prile s-au neles s transmit proprietatea;


- faptul predrii sau remiterii bunului.
Tradiiunea opereaz transferul proprietii n cazul darurilor manuale ca
donaii curente de mic importan, care se execut imediat, fr nici o form
special, prin simpla predare a lucrului. De asemenea, tradiiunea opereaz
transferul dreptului de proprietate i n cazul titularilor de valoare la purttor
cum sunt obligaiile C.E.C. Bunurile mobile corporale a cror valoare nu
depete 25.000 lei pot face obiectul unui dar manual, cu excepia cazurilor
prevzute de lege. Darul manual se ncheie valabil prin acordul de voin al
prilor nsoit de tradiiunea bunului de la donator la donatar. n aprecierea
valorii reduse a bunurilor care constituie obiectul darului manual se ine seama
de starea material a donatorului (art. 1011 alin. 4 C. civ.).

4.1.9. Hotrrea judectoreasc
Referindu-se la acest mod de dobndire a drepturilor reale, avem n vedere
doar hotrrile judectoreti constitutive sau atributive de drepturi, nu i pe cele
cu caracter declarativ (Stoenescu & Zilberstein, 1977, p. 502). Din aceast
categorie fac parte ordonanele de adjudecare prin care se definitiveaz
executarea silit pe calea vnzrii la licitaie public. n temeiul unei asemenea
hotrri judectoreti, adjudecatarul devine proprietarul bunurilor supuse
licitaiei.

4.2. Fiducia

Instituia fiduciei introdus de Noul Cod civil reprezint o noutate absolut n
dreptul romnesc. Receptarea acestei instituii de drept anglo-saxone n dreptul
continental (i n dreptul romnesc) este rezultatul unui proces ndelungat de
interferen ntre dreptul continental civil i cel anglo-saxon, n cursul cruia
numeroase instituii de drept sau tipuri de contracte au fost preluate n dreptul
continental, ca o consecin a globalizrii relaiilor de afaceri.
Introducerea acestei noi instituii, pe lng abordarea teoretica, prezint i o
deosebit importan practic prin reglementarea posibilitii partajrii
activelor aparinnd persoanelor fizice sau juridice n cadrul aceluiai
patrimoniu, fr a fi necesar crearea unor noi entiti juridice distincte n
vederea beneficierii de avantajul rspunderii limitate. Totodat prin
introducerea n dreptul romn a instituiei fiduciei, mpreun cu cea a
proprietii periodice, se realizeaz o schimbare de optic cu privire la
reglementarea tradiional a dreptului de proprietate, n sensul caracterului de
drept absolut i perpetuu al acestuia.
1

4.2.1. Noiune, obiect i izvoarele fiduciei
Potrivit prevederilor art. 773 Cod civil, fiducia este definit ca:

1
http://jog.sapientia.ro/data/tudomanyos/Periodikak/scientia-iuris/2011-1/5-burian.pdf

operaiunea juridic prin care unul sau mai muli constituitori transfer drepturi reale,
drepturi de crean, garanii ori alte drepturi patrimoniale sau un ansamblu de asemenea
drepturi, prezente ori viitoare, ctre unul sau mai muli fiduciari care le administreaz cu un
scop determinat, n folosul unuia sau al mai multor beneficiari. Aceste drepturi alctuiesc o
mas patrimonial autonom, distinct de celelalte drepturi i obligaii din patrimoniile
fiduciarilor.
Prin prisma definiiei de mai sus, fiducia apare ca o operaiune contractual
complex, caracterizat de un set de raporturi contractuale transfer de
drepturi cu titlu oneros, mandat atipic (irevocabil), administrarea unui
patrimoniu de afectaiune n folosul beneficiarului - formnd un tot unitar. Prin
transmiterea drepturilor spre administrare fiduciarilor se formeaz o mas
patrimonial autonom, distinct de celelalte drepturi i obligaii din
patrimoniile fiduciarilor. Referitor la masa patrimonial fiduciar, art. 31 alin.
(3) din Codul civil prevede ca: sunt patrimonii de afectaiune masele
patrimoniale fiduciare, constituite potrivit titlului IV al crii a III-a.....
Obiectul fiduciei presupune mai multe etape succesive, dup cum urmeaz:
transferul drepturilor patrimoniale de la constituitor la fiduciar; administrarea
acestor drepturi de fiduciar n folosul beneficiarului; transferul emolumentului
ctre beneficiar. Astfel cum s-a observat n literatura de specialitate, coninutul
i semnificaia noiunii de transfer, astfel cum apare n art. 773 C. civ. este
imprecis, n lumina prevederilor art. 32 alin (2) Cod Civil, ntruct transferul
drepturilor i obligaiilor dintr-o mas patrimonial n alta nu constituie o
nstrinare.
Izvoare. Codul civil numete legea i contractul drept izvoare ale fiduciei,
contractul trebuind a fi ncheiat n form autentic. Dac n privina
contractului lucrurile sunt clare, n privina legii, ca izvor al fiduciei
reglementarea este vdit insuficient atta vreme ct singurul text din legislaia
noastr cu referire la fiducie este Codul civil. Firete, (de lege ferenda, ntr-o
legislaie viitoare ar putea fi reglementate i alte modaliti concrete sau
generice ce ar putea genera raporturi juridice specifice fiduciei. Prin interdicia
formulat n art. 775 C. civ., contractul de fiducie este lovit de nulitate absolut
dac prin acesta se realizeaz o liberalitate indirect n folosul beneficiarului.
(Florea, 2011, p. 215)

4.2.2. Subiectele fiduciei
Aa cum am precizat mai sus, fiducia implic n mod generic participarea a trei
persoane, dispuntorul numit constituitor, dobnditorul numit fiduciar i
beneficiarul. Atta vreme ct n privina constituitorului textul nu face nicio
precizare, se deduce c acesta poate fi orice persoan capabil sa contracteze,
n ceea ce privete ns fiduciarul, textul art. 776 alin. 2 i 3 din C. civ. face
trimitere expres i limitativ la subiecte calificate de drept.
In categoria acestora avem n vedere instituiile de credit, societile de
investiii i de administrare, societile de asigurare i reasigurare legal
nfiinate, avocaii i notarii publici.

Enumerarea este limitativ i pe cale de consecin nicio alt persoan nu poate
avea calitatea de fiduciar.
Beneficiarul fiduciei nu trebuie s aib vreo calificare, el poate fi n egal
msur constituitorul, fiduciarul sau un ter, aa cum precizeaz art.777 din C.
civ. Atta vreme ct el este un ter fa de convenia iniial, nu s-ar cere nici
mcar s aib deplina capacitate de a contracta, n sensul c el poate fi i minor
sau interzis.
Constituitor poate fi att o persoana fizic, ct i una juridic, fr ca legea s
impun o limitare a calitii de constituitor. Fiind nsa vorba de nstrinarea
unor bunuri i drepturi patrimoniale, constituitorul trebuie s aib capacitatea
de exerciiu. Potrivit dispoziiilor art. 778, constituitorul are posibilitatea de a
desemna o persoan care s i supravegheze executarea contractului de fiducie
i s-i exercite drepturile nscute din contract. Raiunea acestei prevederi
rezid n faptul ca legiuitorul nu a limitat sfera persoanelor care au calitatea de
constituitor. Deoarece i persoanele fizice pot avea aceast calitate, multe
dintre ele neavnd competena necesar pentru a supraveghea derularea unui
contract de fiducie, recurgerea la serviciile unui ter este justificat. n privina
fiduciarului legiuitorul impune limitri cu privire la calitatea de fiduciar, cu
scopul de a evita operaiunile de splare de bani i evaziunea fiscal, ntruct
experiena internaional n materie arat ca fiducia (trust-ul) este o instituie
care poate fi folosit pentru a ascunde operaiunile de splare de bani i
operaiunile de evaziune fiscal.
Potrivit acestei opinii, orice persoan fizic sau juridic ar putea dobndi
calitatea de fiduciar, cu condiia ndeplinirii unor criterii obligatorii de
solvabilitate i onorabilitate. Referitor la calitatea de fiduciar a avocatului,
chiar nainte de reglementarea Cod civil, ntlnim referiri la instituia fiduciei
n Legea nr. 51 din 1995 pentru organizarea i exercitarea profesiei de avocat,
reglementri care trebuie ns adaptate noilor realiti. Calitatea de beneficiar
nu este n niciun fel limitat, astfel beneficiarul poate fi persoan fizic sau
juridic, respectiv un ter, constituitorul sau fiduciarul nsui. n cazul
beneficiarului persoan fizic, din coroborarea cu dispoziiile art. 41 i 42 din
Cod civil referitoare la capacitatea de exerciiu restrns, desprindem concluzia
ca acceptarea fiduciei sau renunarea la ea reprezint acte de dispoziie care
impun capacitatea deplin de exerciiu.

4.2.3. Condiiile contractului de fiducie
Urmrind condiiile de validitate ale contractului de fiducie, trebuie s evocm
condiiile de fond, generale i speciale, precum i condiiile de form
1
.
Ca orice contract, acesta trebuie s ndeplineasc n primul rnd condiiile
generale de validitate prevzute de art. 1179 din C. civ., privitoare la
capacitatea de a contracta, consimmntul valabil exprimat al prii care se
oblig, un obiect licit i o cauz licit.

1
http://jog.sapientia.ro/data/tudomanyos/Periodikak/scientia-iuris/2011-1/5-burian.pdf

O prim condiie special n ceea ce privete obiectul contractului, acesta
trebuie s cuprind sub sanciunea nulitii absolute, individualizarea
drepturilor transferate, durata transferului (care nu poate fi mai mare de 30 de
ani), identitatea constituitorului, a fiduciarului i a beneficiarului, scopul
fiduciei precum i ntinderea puterilor administrative i de dispoziie ale
fiduciarului (art. 779 din N.c.civ.).
Referindu-se n mod expres la nulitatea absolut, aceasta ar putea fi invocat de
oricine, oricnd, pe cale de excepie sau aciune direct. Competena de a
constata nulitatea contractului fiduciar aparine judectoriei n a crei raz
teritorial i are domiciliul sau sediul fiduciarul n condiiile art. 5 i 7 din C.
proc. civ.
A doua condiie special de validitate a contractului de fiducie este prevzut
de art. 780 din C. civ. care impune nregistrarea fiscal.
Sub sanciunea nulitii absolute, contractul de fiducie i modificrile sale
trebuie s fie nregistrate la cererea fiduciarului, n termen de o lun de la data
ncheierii acestora, la organul fiscal competent s administreze sumele datorate
de fiduciar bugetului general consolidat al statului.
De asemenea, dac masa patrimonial fiduciar cuprinde printre altele drepturi
reale imobiliare, acestea sunt nregistrate, n condiiile prevzute de lege, sub
aceeai sanciune, la compartimentul de specialitate al autoritii administraiei
publice locale competente pentru administrarea sumelor datorate bugetelor
locale ale unitilor administrativ-teritoriale n raza crora se afl imobilul,
dispoziiile de carte funciar rmnnd aplicabile. i desemnarea ulterioar a
beneficiarului, n cazul n care acesta nu este precizat chiar n contractul de
fiducie, trebuie s fie fcut, sub aceeai sanciune, printr-un act scris
nregistrat n aceleai condiii.
n conformitate cu prevederile art. 774 alin (1), dac fiducia poate fi stabilit
prin lege sau prin contract n privina acestei din urma ipoteze, legiuitorul
impune ncheierea contractului n form autentic.
Coninutul contractului de fiducie este reglementat de prevederile art. 779 din
Cod civil, care enumer elementele minimale care trebuie s se regseasc n
cuprinsul acestuia:
a) drepturile reale, de crean, garaniile i alte drepturi patrimoniale care fac
obiectul transferului;
b) durata transferului, care nu poate depi 33 de ani, cu ncepere de la data
ncheierii sale;
c) identitatea constituitorului/constituitorilor, a fiduciarului/ fiduciarilor,
respectiv identitatea beneficiarului sau a beneficiarilor sau cel puin regulile
care permit determinarea acestora;
d) scopul fiduciei i ntinderea puterilor de administrare i de dispoziie ale
fiduciarului/fiduciarilor.
Din reglementarea art. 779 pct. c) se poate deduce ca durata contractului se
poate prelungi prin voina prilor, ns numai pn n limita duratei maximale

de 33 de ani. Obiectul fiduciei este constituit din trei operaiuni distincte, dar
strns legate ntre ele:
a) n primul rnd se realizeaz un transfer de la constituitor la fiduciar potrivit
art. 779 lit. b);
b) ncheierea unui mandat de administrare conform 792;
c) transferul folosului ctre beneficiar.

4.2.4. Efectele contractului de fiducie
Prerogativele i obligaiile fiduciarului
Fiduciarul este ndreptit s pretind i s se bucure de urmtoarele
prerogative:
1. Dreptul de a primi n administrare bunul sau bunurile ce formeaz obiectul
fiduciei. Acordul fiduciar avnd un caracter solemn supus unor condiii
speciale de publicitate, momentul transmiterii bunurilor este acela al
ndeplinirii condiiilor de publicitate. n msura n care ns obiectul fiduciei l
constituie bunuri generice, momentul transmiterii lor va fi cel al
individualizrii prin numrare, msurare, cntrire etc. Acest moment este
relevant n privina transmiterii riscului pieirii bunurilor.
2. Dreptul de a dispune prin acte de administrare i chiar de dispoziie asupra
bunurilor din masa fiduciar. Toate actele sale sunt opozabile terilor, cu
excepia cazului prev. art. 784 alin. 1 din C. civ., respectiv atunci cnd acetia
au avut cunotin despre limitarea puterilor fiduciarului;
3. Dreptul de a fi remunerat potrivit nelegerii prilor, iar n lipsa unei astfel
de nelegeri potrivit regulilor ce crmuiesc administrarea bunurilor altuia.
Legea nu este ns generoas cu informaii n aceast privin, deoarece i
textul art. 793 alin. 1 din C. civ. privitor la remuneraia administratorului face
n mod generic trimitere la lege, (care nc nu a fost adoptat), sau la obiceiul
locului, (inexistent deoarece instituia este nc nou i nu a avut timp s creeze
o cutum), ori la valoarea prestaiilor.
Fiduciarul are urmtoarele obligaii:
1. Potrivit art. 783 alin. 1 din C. civ. fiduciarul are obligaia de a da socoteal
constitui torului i beneficiarului cu privire la ndeplinirea obligaiilor sale.
Obligaia este una periodic, deoarece trebuie adus la ndeplinire la intervalele
precizate n contractul de fiducie, sau ori de cate ori i se va cere de ctre
constituitor, beneficiar sau un reprezentant al acestora;
2. Fiduciarul are obligaia de a rspunde n condiiile art. 786 alin. 2 din C.
civ. pentru o parte sau pentru ntregul pasiv al fiduciei, dac n acordul fiduciar
a fost stabilit o asemenea obligaie;
3. Fiduciarul rspunde pentru prejudiciile cauzate prin actele sale, prin
nendeplinirea obligaiilor sau punerea n pericol a intereselor ce i-au fost
ncredinate (art. 787 din C. civ.).

4.2.5. Denunarea i ncetarea contractului de fiducie
Atta vreme ct nu a fost acceptat de beneficiar, contractul de fiducie poate fi
denunat de ctre constituitor. Dup acest moment, contractul nu mai poate fi
modificat sau revocat de ctre pri ori revocat unilateral de ctre constituitor
dect cu acordul beneficiarului sau cu autorizarea instanei judectoreti.
ncetarea acordului fiduciar are loc n condiiile artate de art. 790 din C. civ.
respectiv:
- prin mplinirea termenului sau prin realizarea scopului urmrit cnd
aceasta intervine nainte de mplinirea termenului;
- n cazul n care toi beneficiarii renun la fiducie, iar n contract nu s-a
precizat cum vor continua raporturile fiduciare ntr-o asemenea situaie.
Declaraiile de renunare sunt supuse acelorai formaliti de nregistrare ca i
contractul de fiducie. ncetarea se produce la data finalizrii formalitilor de
nregistrare pentru ultima declaraie de renunare.
- n momentul n care s-a dispus deschiderea procedurii insolvenei
mpotriva fiduciarului;
- n momentul n care se produc, potrivit legii, efectele reorganizrii
persoanei juridice.
Sarcina de lucru 4
Cum se poate modifica i cum nceteaz contractul de fiducie?

4.3. Publicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare
4.3.1. Noiuni generale
Potrivit principiului relativitii efectelor actului juridic civil, niciun contract
nu-i produce efectele dect ntre prile contractante. Dreptul real transmis
printr-o asemenea convenie este ns potrivit caracterizrii date de lege un
drept absolut, opozabil tuturor nu numai prilor contractante.
Se mai poate pune deci justificat ntrebarea cum se conciliaz caracterul
absolut al dreptului cu cel relativ al contractului ca instrument prin care se
realizeaz n cele mai frecvente cazuri transferul proprietii? O asemenea
contradicie poate pune sub semnul incertitudinii relaiile de securitate
juridic a cror ocrotire nu ar putea fi realizat dect prin reglementrile,
protecia i garania oferit de dreptul obiectiv.

Aceasta, deoarece fiecare persoan fizic sau juridic are nevoie att de
ocrotirea juridic a drepturilor sale patrimoniale (numit i securitate juridic
static), dar i de ncredere deplin n acele operaiuni juridice prin care poate
dobndi drepturi patrimoniale, ncredere numit i securitate juridic
dinamic.
Altfel spus, n vreme ce securitatea static vizeaz ocrotirea drepturilor
existente, securitatea dinamic privete spre dobndirea n siguran de
viitoare lucruri. Realizarea ambelor forme de securitate juridic are ca efect
nlturarea neconcordanelor dintre natura dreptului i efectele conveniilor
care l au ca obiect. O asemenea operaiune este realizabil prin msurile i
formele de publicitate.
Publicitatea vizeaz tocmai acele mijloace juridice prin care legea impune n
interesul prilor i al terilor, evidenierea n mod public a situaiei de
factor i de jure a bunurilor pe itinerarul transmiterii lor n circuitul civil.
La rndul su, publicitatea operaiunilor juridice constituie cerina ca anumite
acte juridice s fie svrite sau aduse la cunotin n public. Necesitile
practice au demonstrat dup o ndelungat verificare c nu orice act juridic
translativ de proprietate, poate i trebuie supus publicitii
1
. n favoarea acestei
observaii stau mrturie dou constatri.
Pe de o parte, articolul 1169 Cod civil consacr principiul libertii contractuale
potrivit cruia dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale se transmit prin
simplul acord de voin al prilor:
Prile sunt libere s ncheie orice contracte i s determine coninutul acestora, n limitele
impuse de lege, de ordinea public i de bunele moravuri.
Un corolar al acestui principiu este exprimat i de textul art. 1674 Cod civil
care accept c, exceptnd cazurilor prevzute de lege ori dac din voina
prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept
cumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dac bunul nu a
fost predat ori preul nu a fost pltit nc.
Pe de alt parte, art. 919 alin. 3 C. civ. instituie regula potrivit creia
posesiunea mobilelor valoreaz titlu de proprietate. Este i motivul pentru care
n dreptul romn, publicitatea dobndirii drepturilor reale este difereniat,
dup cum ele au ca obiect bunuri mobile sau imobile. Publicitatea mobiliar, n
afar de cea prevzut n mod excepional de lege, este pe ct de inutil pe att
de imposibil de realizat. Spunem c este inutil deoarece n primul rnd, n
practic nu s-au ivit interese ca imensitatea operaiunilor mobiliare s fie
supuse regimului de publicitate. n al doilea rnd, atta vreme ct simpla

1
n dreptul roman clasic, mancipaiunea era un mijloc de a dobndi proprietatea asupra unor lucruri. Juristul
Gaius preciza c ea avea loc n prezena a cinci martori avnd calitatea de ceteni romni i puberi, a unui
cantaragiu (libripens), care inea n mn o balan de aram i a celor dou pri. Cel ce dobndea lucrul prin
mancipaiune, punnd mna pe el pronuna formula: Declar c acest lucru este al meu dup dreptul Quiritilor i
s-mi fie dobndit prin aceast bucat de aram si acest cntar de aram. n continuare bucata de aram se
cntrea, apoi se lovea de braul cntarului pentru a se dovedi puritatea metalului i la urm era ncredinat celui
care nstrina lucrul (Vl. Hanga, Drept privat romn, Editura Didactic i Pedagogic, Bucureti 1978, pag. 279).


posesie valoreaz titlu de proprietate, publicitatea nu-i mai are sensul
deoarece, ea se realizeaz prin nsui faptul posesiei. n alt ordine de idei,
publicitatea mobiliar este i imposibil datorit fungibilitii bunurilor mobile,
caracteristic de natur s permit oricnd nlocuirea lor.
Spre deosebire de publicitatea mobiliar, publicitatea imobiliar este posibil
datorit fixitii i nefungibilitii bunurilor imobile, dar folositoare. Subliniem
utilitatea publicitii imobiliare prin urmtoarele argumente:
1) Necesitatea asigurrii unei securiti juridice sporite a imobilelor, ce au o
valoare mult mai mare dect mobilele.
2) Garantarea autenticitii transmiterii drepturilor reale imobiliare, prin
informarea cu exactitate a terilor dobnditori n privina situaiei juridice a
imobilelor. n acest fel, este exclus riscul ca un imobil s fie nstrinat de un
neproprietar, sau n repetate i frauduloase rnduri de ctre adevratul
proprietar.
3) Realizarea de ctre organele competente ale statului a unui riguros i
permanent control n privina schimbrilor petrecute n situaia de facto sau
de jure a unor bunuri att de importante cum sunt imobilele.

4.3.2. Scopul publicitii imobiliare
Publicitatea imobiliar servete urmtoarelor scopuri, pe care le poate atinge n
totalitate sau parial, n funcie de sistemul de publicitate imobiliar aplicat:
1. Informarea terilor cu privire la situaia imobilelor, astfel nct acetia
s-i poat forma o imagine clar asupra acestora i adapta comportamentul
juridic n consecin. Informarea terilor prin sistemul de publicitate imobiliar
nu nseamn nici naterea de drepturi reale imobiliare, nici consolidarea lor
prin

asigurarea opozabilitii fa de teri
1
.
2. Asigurarea opozabilitii fa de teri care, n plus fa de simpla
informare a terilor, consolideaz drepturile reale nscute n relaie cu imobilele
respective actul juridic n sens larg care este supus formalitilor de publicitate
imobiliara ctignd opozabilitatea erga omnes, consecina cea mai important
fiind desigur protecia juridic deplin de care se, bucur titularul drepturilor
respective.
3. Constituirea sau transmiterea drepturilor reale imobiliare specifice
sistemelor de publicitate imobiliar mai riguroase condiioneaz naterea
dreptului real imobiliar de ndeplinirea formalitilor respective, n absena
ndeplinirii acestor formaliti dreptul n cauz nu este constituit, ori transmis.
4. Achiziia dreptului real imobiliar n cadrul acelor sisteme de publicitate
imobiliar care ofer posibilitatea dobnditorului de bun-credin i cu titlu
oneros s devin titularul dreptului real imobiliar, chiar atunci cnd
transmitorul este un proprietar aparent.

1
Ibidem, pp. 147-145

5. Soluionarea conflictelor i funcia probatorie privitoare la posibilitatea
titularului unui drept real imobiliar care a ndeplinit formalitile publicitii
imobiliare de a se apra mpotriva eventualilor dobnditori ai aceluiai drept,
ciliar la un moment anterior, dar care nu au respectat condiia publicitii
imobiliare, sau a dovedi celor interesai calitatea de titular al dreptului real
imobiliar cave a urmat procedura publicitii imobiliare cu privire la acesta,
fiind astfel n msur s se bucure de toate prerogativele dreptului su inclusiv
acela de dispoziie.
6. Un scop deosebit de important asigurat de publicitatea imobiliar, de aceast
dat din punctul de vedere al autoritii administrative ce se ocup cu stabilirea
i perceperea taxelor i impozitelor este evidenierea persoanelor titulare ale
drepturilor reale imobiliare n vederea perceperii sumelor datorate de
acetia n aceast calitate. (Florea, 2011, p. 234)
4.2.2. Publicitatea imobiliar n dreptul romn
Sistemul de publicitate imobiliar reglementat prin Legea nr. 7/26 martie 1996 i Codul
Civil
Legea cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7/26 martie 1996
1
a creat
premizele constituirii n Romnia a dou nsemnate comandamente ale
dreptului modern i anume:
- realizarea cadastrului naional unic i modern la nivel european;
- unificarea tuturor sistemelor de publicitate imobiliar prin instituia crilor
funciare care a nlocuit registrele de transcripiuni i inscripiuni, crile
funciare existente n Transilvania i crile de publicitate funciar.
Codul civil sistematizeaz publicitatea imobiliar pornind de la instituia crii
funciare a imobilului la nivelul fiecrei uniti administrativ-teritoriale, jude,
municipiu, ora sau comun, avnd la baz msurtori cadastrale i descrierea
imobilului, definit la art. 876 alin. (3) ca:
una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau
fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale i care sunt identificate printr-un numr cadastral unic.
Dei legea a intrat n vigoare la 26 iunie 1996, punerea sa n aplicare a fost
condiionat de lucrri ce urmau a fi ntocmite ntr-un viitor (identificarea,
nregistrarea i reprezentarea pe hri ori planuri cadastrale a tuturor terenurilor
i imobilelor de pe ntreg teritoriul rii
Art. 3 din legea n discuie prevede: (1) Se nfiineaz Agenia Naional de cadastru i
Publicitate Imobiliar, denumit n continuare Agenia Naional, ca instituie public cu
personalitate juridic, unica autoritate n domeniu, aflat n subordinea Ministerului
Administraiei i Internelor, prin reorganizarea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i
Cartografie i preluarea activitii privind publicitatea imobiliar de la Ministerul Justiiei.

1
Legea a fost publicat n Monitorul Oficial nr. 61, Partea I, din 26 martie 1996.

(2) La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti se nfiineaz oficiile de cadastru i
publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, ca uniti cu personalitate
juridic n subordinea Ageniei Naionale, prin reorganizarea actualelor oficii judeene de
cadastru, geodezie i cartografie i al municipiului Bucureti i a birourilor de carte
funciar.
(3) La nivelul unitilor administrativ-teritoriale se nfiineaz birouri de cadastru i
publicitate imobiliar, denumite n continuare birouri teritoriale, n subordonarea oficiilor
teritoriale. Modul de organizare i funcionare, numrul, precum i arondarea birourilor
teritoriale pe uniti administrativ-teritoriale se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale.
Regimul general al cadastrului
Potrivit articolului 1 din Legea nr. 7/1996, cadastrul general este sistemul
unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic prin care se
realizeaz identificarea, nregistrarea, reprezentarea pe hri i planuri
cadastrale a tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri imobile de pe
ntregul teritoriu al rii.
Odat cu intrarea n vigoare a legii se nfiineaz potrivit art. 3 Oficiul Naional
de Cadastru, Geodezie i Cartografie, ca instituie public n subordinea
Guvernului. Subordonat acestuia, la nivelul fiecrui jude funcioneaz oficii de
cadastru, geodezie i cartografie. Lucrrile acestor instituii sunt finalizate n
cadastrele teritoriale i cel naional. Numai cadastrele teritoriale inute pe
comune, orae i municipii, numite i cadastre locale, intereseaz din punct de
vedere al crilor funciare. Potrivit art. 2 alin. 2 din lege, cadastrele locale vor
cuprinde meniuni referitoare la:
a) identificarea, nregistrarea i descrierea terenurilor i a celorlalte bunuri
imobile prin natura lor, msurarea i reprezentarea lor pe hri i planuri
cadastrale, precum i stocarea datelor, pe suporturi informatice;
b) identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor deintori legali de
imobile i a posesorilor;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea
corect a obligaiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de instituiile
abilitate.
Pentru stabilirea tuturor acestor date, la nivelul fiecrei uniti administrativ
teritoriale (comun, ora, municipiu) se efectueaz potrivit art. 10 din lege,
urmtoarele lucrri constnd n:
a) ntiinarea proprietarilor sau a posesorilor privind nceperea lucrrilor;
b) identificarea limitelor unitii administrativ-teritoriale, delimitarea i
marcarea hotarelor administrative ale acestora;
c) stabilirea sectoarelor cadastrale;
d) identificarea amplasamentelor imobilelor n cadrul sectoarelor cadastrale;
e) identificarea titularilor drepturilor reale i a posesorilor, precum i preluarea
copiilor actelor juridice doveditoare;


f) nregistrarea nenelegerilor ntre proprietarii nvecinai cu privire la hotare;
g) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiile teritoriale;
h) publicarea documentelor cadastrale;
i) soluionarea contestaiilor de ctre oficiul teritorial;
j) modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma
soluionrii contestaiilor, i actualizarea evidenei conform lucrrilor de
nregistrare realizate dup perioada de afiare;
k) deschiderea noilor cri funciare;
l) nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
m) comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar pentru
informare, precum i a extrasului din noul plan cadastral;
n) arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i nscrierea
n cartea funciar.
Principalele documente ce se vor ntocmi la nivelul comunelor, oraelor i
municipiilor potrivit art. 11 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, sunt
1
:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor cuprinse n sectorul cadastral;
c) opisul alfabetic al proprietarilor imobilelor din sectorul cadastral.
Odat finalizate toate aceste documente cadastrale locale, ele vor sta la baza
ntocmirii i inerii crilor funciare la nivelul fiecrei uniti administrativ-
teritoriale.
Referitor la scopurile principale la ndeplinirea crora servete alctuirea i
organizarea cadastrului general, acestea sunt n numr de trei:
a. identificarea, msurarea i reprezentarea cu ajutorului mijloacelor,
desenelor tehnice i a planurilor specifice a tuturor imobilelor existente ntr-o
unitate administrativ-teritorial;
b. identificarea tuturor titularilor de drept de proprietate asupra imobilelor
i nregistrarea lor n vederea lurii n eviden i sistematizrii informaiilor n
cuprinsul crilor funciare;
c. coroborarea datelor privind imobilele i proprietarii acestora n vederea
transmiterii lor ctre administraiile publice abilitate s stabileasc obligaiile
fiscale corespunztoare.
Funciile cadastrului general sunt de asemenea n numr de trei, i anume:
a) juridic - servind la realizarea corespondenei ntre imobile i
proprietarii acestora n vederea nscrierii n cartea funciar,

1
Categoriile de baz ale sistemului cadastral sunt parcela, construcia i proprietarul. Prin imobil n nelesul
Legii nr. 7/1996 se nelege parcela de teren cu sau fr construcii.

b) tehnic, potrivit creia sunt msurate i caracterizate din punct de
vedere geografic i luate n eviden terenurile i construciile, avnd n vedere
destinaia, categoria de folosin a acestora i titularii dreptului de proprietate
asupra fiecrui imobil n parte i
c) economic, innd cont de destinaia economic i de caracteristicile
specifice aparinnd parcelelor de teren i construciilor, servind la aprecierea
valorii acestora i furnizarea datelor cu ajutorul crora s se poat calcula
cuantumul impozitelor i taxelor datorate de proprietari pe unitatea de timp i
cu ocazia efecturii de tranzacii imobiliare. (Florea, 2011, p. 238)
Sarcina de lucru 5
Rezum n 3-4 fraze importana practic a instituiei juridice a
publicitii dobndirii drepturilor reale imobiliare.

Drepturile tabulare
Codul civil condiioneaz dobndirea, modificarea i stingerea drepturilor reale
imobiliare, care sunt expres definite ca drepturi tabulare, de realizarea
publicitii imobiliare n condiiile textului de lege, adic a nscrierii n cartea
funciar [art. 877
1
i 885 alin. (1)
2
Codul civil], procedura nscrierii urmnd a fi
reglementat pe calea unei legi speciale.
Obiectul drepturilor tabulare este precizat de dispoziiile art. 878 C. civ.:
(1) Obiectul drepturilor tabulare este imobilul, definit la art. 876 alin.(3), care dup
nscrierea n cartea funciar nu mai poate s fie modificat dect cu respectarea regulilor de
carte funciar.
(2) Aceeai carte funciar nu poate cuprinde dect un singur imobil.
(3) Mai muli proprietari nu pot fi nscrii n aceeai carte funciar dect dac se afl n
coproprietate pe cote-pri ori n devlmie.
De asemenea
;
odat nscris n cartea funciar, legiuitorul a instituit un regim
special de modificare a imobilului ce face obiectul drepturilor tabulare (art. 879
i 880 Cod civil). Astfel, se pot nscrie modificri ale imobilului n cazul
alipirii, dac mai multe imobile alturate se unesc ntr-un singur imobil sau
dac se adaug o parte dintr-un imobil la un alt imobil ori, dup caz, se
mrete ntinderea acestuia sau a dezlipirii, dac se desparte o parte din
imobil sau se micoreaz ntinderea acestuia. Aadar, legiuitorul a avut n
vedere dou categorii de cauze ce justific modificarea imobilului nscris n
cartea funciar: cauze ce au la baz voina titularului dreptului tabular i cauze
naturale, independente de voina acestuia. Desigur, n practic, cele din urm

1
Art. 877 prevede: Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi tabulare. Ele se
dobndesc, modific i sting numai cu respectarea regulilor de carte funciar.
2
Art. 885. (1) Sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n
cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe
baza actului sau faptului care a justificat nscrierea.

au o frecven mult mai redus, avnd n vedere caracterul preponderent stabil
al imobilelor cu privire la suprafaa, i celelalte atribute materiale ale acestora.
(Florea, 2011, p. 237)
Clasificarea nscrisurilor se regsete n cadrul dispoziiilor art. 876 i 881 C.
civ., nscrisurile cunoscnd trei forme de manifestare:
- intabularea;
- nscrierea provizorie;
- notarea.
nscrierea ultimelor dou categorii de date se poate face numai n cazurile
reglementate de actele normative, excluznd posibilitatea prilor de a nscrie i
alte date, n acest fel, legiuitorul asigurnd un caracter unitar i limitativ al
datelor ce pot fi cuprinse n crile funciare.
Urmnd principiul liberului acces la informaii de interes public i condiionat
de respectarea dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter
personal i libera circulaie a acestor date, caracteristic pentru crile funciare
este faptul c oricrei persoane, fr a fi nevoie s dovedeasc interesul, i se
recunoate dreptul de a cerceta orice carte funciar, precum i celelalte
documente cu care aceasta se ntregete, potrivit legii.
Art. 883 C. civ.: (1) Orice persoan, fr a fi inut s justifice vreun interes, poate cerceta
orice carte funciar, precum i celelalte documente cu care aceasta se ntregete, potrivit
legii, cu excepia evidenelor privitoare la sigurana naional. Mapa cu nscrisurile care au
stat la baza efecturii nscrierilor n cartea funciar poate fi consultat de orice persoan
interesat cu respectarea dispoziiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter
personal i libera circulaie a acestor date.
(2) La cerere, se vor elibera extrase sau copii certificate, conforme cu exemplarul original
aflat n arhiv.
(3) Nimeni nu va putea invoca faptul c nu a avut cunotin de existena vreunei nscrieri
efectuate n cartea funciar sau, dup caz, a unei cereri de nscriere nregistrate la biroul de
cadastru i publicitate imobiliar.

A. Intabularea
nscrierile ce se pot face n cartea funciar se clasific n trei categorii:
nscrierea definitiv a drepturilor reale imobiliare sau intabularea, nscrierea
provizorie, condiionat de justificarea ulterioar i notarea drepturilor
personale, a actelor, faptelor juridice sau al raporturilor juridice permise sau
impuse prin efectul legii.
Intabularea este acea nscriere n cartea funciar a drepturilor tabulare atrgnd
un efect de constituire sau transfer al drepturilor reale imobiliare din
patrimoniul antecesorului n acela al dobnditorului ncepnd cu data
nregistrrii cererii de nscriere naintate ctre oficiile de cadastru i publicitate
imobiliar (art. 885 C. civ.).
Potrivit art. 888 C. civ.:

nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza actului authentic notarial, a hotrrii
judectoreti rmas definitiv, a certificatului de motenitor sau n baza unui alt act n
cazurile n care legea prevede aceasta.
Sunt exceptate de la cerina intabulrii drepturile reale dobndite din motenire,
accesiune natural, vnzare silit, expropriere pentru cauz de utilitate public,
precum i n alte cazuri expres prevzute de lege. Cu toate acestea, n cazul
vnzrii silite, dac urmrirea imobilului nu a fost n prealabil notat n cartea
funciar, drepturile reale astfel dobndite nu vor putea fi opuse terilor
dobnditori de bun-credin. n cazurile prevzute mai sus, titularul
drepturilor astfel dobndite nu va putea ns dispune de ele prin cartea funciar
dect dup ce s-a fcut nscrierea. (art. 887 C. civ.)

B. nscrierea provizorie este prevzut de art. 898 C. civ., prin aceast
operaiune nelegndu-se notarea n cartea funciar a unor drepturi reale imobiliare,
ca n cazul intabulrii, cu deosebirea c drepturile tabulare nscrise provizoriu sunt
incerte. Cazurile nscrierii provizorii sunt expres prevzute de art. menionat.
C. Notarea unor drepturi, fapte i raporturi juridice n cartea funciar
Fa de intabulare i nscriere provizorie, notarea are ca obiect drepturi, fapte i
raporturi juridice. Art. 902, 903
1
, 904 din Codul civil fac referire la un cumul
de drepturi personale, fapte i raporturi juridice care sunt sau pot fi supuse
nscrierii n cartea funciar.
Art. 902: n afara altor cazuri prevzute de lege, sunt supuse notrii n cartea funciar:
1. punerea sub interdicie judectoreasc i ridicarea acestei msuri;
2. cererea de declarare a morii unei persoane fizice, hotrrea judectoreasc de declarare
a morii i cererea de anulare sau de rectificare a hotrrii judectoreti de declarare a
morii;
3. calitatea de bun comun a unui imobil;
4. convenia matrimonial, precum i modificarea sau, dup caz, nlocuirea ei;
5. destinaia unui imobil de locuin a familiei;
6. locaiunea i cesiunea de venituri;
7. aportul de folosin la capitalul social al unei societi;
8. interdicia convenional de nstrinare sau de grevare a unui drept nscris;
9. vnzarea fcut cu rezerva dreptului de proprietate;
10. dreptul de a revoca sau denuna unilateral contractul;
11. pactul comisoriu i declaraia de rezoluiune sau de reziliere unilateral a contractului;
12. antecontractul i pactul de opiune;
13. dreptul de preempiune nscut din convenii;
14. intenia de a nstrina sau de a ipoteca;
15. schimbarea rangului ipotecii, poprirea, gajul sau constituirea altei garanii reale asupra
creanei ipotecare;
16. deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului
supus acestei msuri, precum i nchiderea acestei proceduri;

1
Dispoziiile art. 903 prevd disponibilitatea prilor de a supune nscrierii unele drepturi, spre deosebire de cele
ale art. 902.

17. sechestrul, urmrirea imobilului, a fructelor ori veniturilor sale;
18. aciunea n prestaie tabular, aciunea n justificare i aciunea n rectificare;
19. aciunile pentru aprarea drepturilor reale nscrise n cartea funciar, aciunea n partaj,
aciunile n desfiinarea actului juridic pentru nulitate, rezoluiune ori alte cauze de
ineficacitate, aciunea revocatorie, precum i orice alte aciuni privitoare la alte drepturi,
fapte, alte raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise;
20. punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea funciar svrit
printr-o fapt prevzut de legea penal.
Totodat, pot fi notate n cartea funciar intenia de nstrinare sau de a ipoteca
imobilul, precum i antecontractele i pactele de opiune, modalitile n care se
pot ndeplini aceste operaiuni, fiind descrise n cuprinsul art. 904-906 din
Codul civil.

Publicitatea imobiliar
Potrivit art. 19 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, publicitatea imobiliar ntemeiat
pe sistemul de eviden al cadastrului general are ca obiect nscrierea de ctre
cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeai
localitate. Ea se efectueaz de ctre birourile de carte funciar ale
judectoriilor, pentru imobilele situate n raza lor teritorial de competen.
Instituia juridic a crii funciare implic o serie de documente reunite sub
numele generic registrul cadastral de publicitate imobiliar. El cuprinde
registrul special de intrare, planul de identificare a imobilelor, repertoriul
imobilelor, indexul alfabetic al proprietarilor i o map n care se pstreaz
cererile de nscriere mpreun cu un exemplar al nscrisurilor constatatoare
ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.
Cartea funciar se ine pe imobilul sau imobilele de pe teritoriul aceleiai
localiti ce aparin unui proprietar, adic pe corpul de proprietate sau partida
sa cadastral. Ea este alctuit din titlul crii funciare care indic numrul
crii i denumirea localitii n care este situat imobilul, precum i din trei
pri.
Partea I, referitoare la descrierea imobilelor, cuprinde:
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
b) suprafaa imobilului, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz,
construciile;
c) planul imobilului cu vecintile i descrierea imobilului constituie anexa la
partea I a crii funciare, ntocmit conform regulamentului aprobat prin ordin
cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate
conine meniuni referitoare la:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum
i menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;

c) strmutrile proprietii;
d) servituile constituite n folosul imobilului;
e) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i
aciunile privitoare la proprietate;
f) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau
a II-a a crii funciare, cu privire la nscrierile fcute.
Partea a III-a referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele
dreptului de proprietate i sarcini cuprinde meniuni privitoare la:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin, abitaie, concesiune,
administrare, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile
imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i
aciunile privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile
fcute n aceast parte.

Efectele i fora probant a nscrierilor
Dei nu sunt difereniate ca n vechile cri funciare, nscrierile din noul sistem
sunt totui sistematizate n funcie de obiectul lor, care poate purta fie asupra
drepturilor reale n scopul opozabilitii fa de teri, fie asupra drepturilor
personale n vederea informrii terilor. i ntr-un caz i n cellalt, efectul
principal realizat prin nscriere este opozabil fa de teri a meniunilor fcute
n cartea funciar.
Efectul opozabilitii se produce de la data nregistrrii cererilor, ordinea
nregistrrilor determinnd de fapt i rangul acestora, potrivit principiului qui
pricare tempore potior jure.
Cele mai importante nouti aduse de Codul civil privind materia regimului
de Carte Funciar sunt:
1. Conferirea de efect constitutiv de drepturi nscrierii n Cartea
Funciar
Aceasta modificare nu este de aplicabilitate imediat, deoarece art. 56 din
Legea nr. 71/2011 prevede c efectul constitutiv al nscrierii de carte funciar
(conform art. 557, alin. 4; art. 565; art. 885, alin. 1 i art. 886) va fi aplicat
numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate
administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor
funciare pentru imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile Legii nr.
7/1996. Exista ns dou condiii ca efectul constitutiv al nscrierii de carte
funciar s opereze:
- Lucrrile de cadastru la nivel de unitate administrativ-teritorial s fie
finalizate;
Ioan Apostu Moduril

- Pentru imobilele respective
funciare conform Legii nr. 7/1996.
finalizare n privin
administrativ-teritoriale, fapt care
dispoziiilor i, respectiv,
nscrierea de carte funciar
2. Efectul achizitiv al
Publicitatea nu
publicitate, ns
de bun-credin
civil). Totodat
cartea funciara
dreptului nscris
dreptul autorului s
Buna-credin
nregistrrii cererii de
nscris n cartea funciar
unui imobil exerci
momentul nregistr
vor mai putea fi contestate, chiar
nscrise fr cauza legitim
s extind rolul
drepturilor reale imobiliare,
aceea unele din aceste situa

Identificai cel pu
reglement

Rezumat
Modurile de dobndire a dreptului de proprietate sunt mijloace juridice, fapte
juridice prin care acest drept se poate dobndi. Acestea sunt: legea, hot
judectoreasc, tradi
sunt aplicabile, deopotriv
dezmembrminte ale dreptului de proprietate: uzufructul, uzul, abita
superficia. Dreptul de proprietate public
Publicitatea dobndirii drepturilor reale este privit
obiect bunuri mobile sau imobile. n prezent, n Romnia exist
publicitate imobiliar
Pentru imobilele respective s fi fost deschise la cerere sau din oficiu
onform Legii nr. 7/1996. Codul civil nu prevede,
privina ndeplinirii lucrrilor de cadastru la nivelul unei unit
teritoriale, fapt care amn cu mult n viitor aplicabilitatea
, respectiv, ndeplinirea efectului constitutiv de drepturi prin
carte funciar.
Efectul achizitiv al nscrierii de Carte Funciar
Publicitatea nu valideaz dreptul actual sau faptul supus ori admis la
ns poate produce efecte achizitive n favoarea
credin, n cazurile expres prevzute de lege (art. 20, alin. 3 Cod
Totodat, oricine a dobndit cu bun-credin vreun drept real
unciara n temeiul unui act juridic cu titlu oneros, va fi socotit titularul
nscris n folosul su, chiar dac la cererea adev
dreptul autorului su este radiat din cartea funciara (art. 901, alin.1 Cod
a celui nscris n cartea funciara trebuie s
cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie.
cartea funciar cu bun-credin ca titular al unui drept real asupra
unui imobil exercit o posesie neviciat asupra imobilului timp de 5 ani dup
nregistrrii cererii de nscriere n cartea funciar
ai putea fi contestate, chiar i n cazul n care drepturile sale au fost
cauza legitim. Prevederile Codului civil ncearc
rolul crii funciare n constituirea, modificarea
drepturilor reale imobiliare, ns unele aspecte nu sunt reglementate clar
aceea unele din aceste situaii rmn fr un rspuns legislativ clar determinat.
Sarcina de lucru 6
Identificai cel puin dou efecte generate de nscrierile
reglementri.
Modurile de dobndire a dreptului de proprietate sunt mijloace juridice, fapte
juridice prin care acest drept se poate dobndi. Acestea sunt: legea, hot
, tradiiunea, ocupaiunea, accesiunea i uzucapiunea.
sunt aplicabile, deopotriv, i celorlalte drepturi reale care constituie
minte ale dreptului de proprietate: uzufructul, uzul, abita
Dreptul de proprietate public se dobndete numai n temeiul legii.
Publicitatea dobndirii drepturilor reale este privit difereniat, dup
obiect bunuri mobile sau imobile. n prezent, n Romnia exist
publicitate imobiliar. Instituia juridic a crii funciare
131
fi fost deschise la cerere sau din oficiu cri
Codul civil nu prevede, ns, un termen de
de cadastru la nivelul unei uniti
n viitor aplicabilitatea
efectului constitutiv de drepturi prin
actual sau faptul supus ori admis la
n favoarea terilor dobnditori
ge (art. 20, alin. 3 Cod
vreun drept real nscris n
n temeiul unui act juridic cu titlu oneros, va fi socotit titularul
adevratului titular,
unciara (art. 901, alin.1 Cod civil).
existe n momentul
n posesie. Cnd cel
ca titular al unui drept real asupra
asupra imobilului timp de 5 ani dup
cartea funciar, drepturile sale nu
care drepturile sale au fost
ncearc s sublinieze i
constituirea, modificarea i stingerea
ecte nu sunt reglementate clar i de
legislativ clar determinat.
efecte generate de nscrierile potrivit noii
Modurile de dobndire a dreptului de proprietate sunt mijloace juridice, fapte i acte
juridice prin care acest drept se poate dobndi. Acestea sunt: legea, hotrrea
i uzucapiunea. Aceste moduri
i celorlalte drepturi reale care constituie
minte ale dreptului de proprietate: uzufructul, uzul, abitaia, servitutea i
te numai n temeiul legii.
iat, dup cum ele au ca
obiect bunuri mobile sau imobile. n prezent, n Romnia exist cinci sisteme de
implic o serie de
Ioan Apostu Moduril

documente reunite sub numele generic de
imobiliar. El cuprinde registrul special de intrare, planul de identificare a
imobilelor, repertoriul imobilelor, indexul alfabetic al proprietarilor
se pstreaz cererile de nscriere mpreun
constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.

Teste de autoevaluare
1. Tradiiunea opereaz
a. donaiei;
b. darului manual;
c. dobndirii unui bun mobil de la un detentor precar.

2. Pot avea calitatea de fiduciar
a. institu
investiiilor
b. societ
reasigurare legal nfiin
c. notarii publici

3. nscrisurile n cartea funciar
a. intabularea, nscrierea provizorie
b. nscrierea provizorie, notarea
c. intabularea, nscrierea

4. La ncetarea contractului de fiducie, masa patrimonial
la:
a. creditorii fiduciarilor;
b. fiduciar
c. beneficiar, iar n absen

5. Prin accesiune natural
a. aluviunilor formate treptat
s-au retras treptat
b. terenurilor l
nlimea de scurgere
c. avulsiunilor, dac
faptului

Rspunsuri la ntreb
Unitatea 1 -
Unitatea 2 -
Unitatea 3 -
Unitatea 4 -

documente reunite sub numele generic de registrul cadastral de publicitate
. El cuprinde registrul special de intrare, planul de identificare a
imobilelor, repertoriul imobilelor, indexul alfabetic al proprietarilor
cererile de nscriere mpreun cu un exemplar al nscrisurilor
constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.
Teste de autoevaluare
iunea opereaz transferul de proprietate n cazul:
iei;
darului manual;
c. dobndirii unui bun mobil de la un detentor precar.
Pot avea calitatea de fiduciar:
iile de credit, societile de investiii i de administrare a
iilor;
societile de servicii de investiii financiare, societ
reasigurare legal nfiinate;
notarii publici i avocaii.
n cartea funciar:
intabularea, nscrierea provizorie i modificarea drepturilor tabulare
nscrierea provizorie, notarea i prestaia tabular;
intabularea, nscrierea provizorie i notarea.
La ncetarea contractului de fiducie, masa patrimonial existent
creditorii fiduciarilor;
fiduciar;
beneficiar, iar n absena acestuia, la constituitor.
Prin accesiune natural se poate dobndi dreptul de proprietate asupra
luviunilor formate treptat i a terenului lsat de apele curg
au retras treptat;
erenurilor lsate de apele stttoare care au sc
imea de scurgere;
avulsiunilor, dac nu sunt revendicate n termen de
faptului.
spunsuri la ntrebrile din testele de autoevaluare
1.b; 2. c; 3. b; 4. a; 5. c.
1.a; 2. b; 3. a,b,c; 4. a,b,c;5. c.
1. b; 2. c; 3. a; 4. b; 5. c.
1. b; 2. a. b, c; 3. c; 4. c;5. a, c.
132
registrul cadastral de publicitate
. El cuprinde registrul special de intrare, planul de identificare a
imobilelor, repertoriul imobilelor, indexul alfabetic al proprietarilor i o map n care
cu un exemplar al nscrisurilor

i de administrare a
ii financiare, societile de asigurare i
i modificarea drepturilor tabulare;
existent se transfer
proprietate asupra:
sat de apele curgtoare care
toare care au sczut temporar sub
nu sunt revendicate n termen de un an de la data
rile din testele de autoevaluare

Lucrare de verificare aferent capitolelor 3 i 4
SUBIECTUL NR. 1 (10 p.)
Proprietatea lui Primus este delimitat n mod natural de cea a lui Secundus,
printr-un ru cu un debit mic de ap. n anotimpurile ploioase acesta se umfl
i devine adnc i periculos, apele sale fiind tulburi i greu de trecut dac nu
exist un pod sau ceva improvizat n acest sens. Dup topirea brusc a zpezii,
acesta s-a umflat i a inundat proprietile celor doi riverani. Dup retragerea
apelor ntre acetia a izbucnit un litigiu, care a fost dedus judecii instanei
competente. Conflictul de interese adus n faa instanei const n urmtoarele:
- la momentul retragerii rul i-a schimbat cursul, cu alte cuvinte a lsat o
poriune de teren n plus pe proprietatea lui Secundus i a ocupat o poriune
corespunztoare pe proprietatea lui Primus; n aceast situaie, Primus a
revendicat de la Secundus partea din terenul cu care proprietatea lui Secundus a
crescut, respectiv proprietatea lui Primus s-a diminuat;
- de asemenea, n momentul umflrii rului, din poriunea de teren
proprietatea lui Secundus s-a desprins o bucat nsemnat de teren care s-a
alipit la proprietatea lui Primus; Secundus a reclamat aceast poriune de teren,
dar Primus a refuzat, considernd c, prin situaia creat, preteniile prilor au
fost compensate;
- n aceast stare de nenelegere, Primus a prins de multe ori n capcanele
sale o serie de animale de cas ale lui Secundus, acesta din urm solicitnd
despgubiri pentru animalele prinse i ucise. Primus a recunoscut c acestea au
fost prinse de el, dar nu le-a ademenit, ci au venit singure i nu vede de ce s le
mai restituie.
Instana a dat dreptate att lui Secundus, dar i lui Primus.
Probleme de soluionat:
1. Ce instituie de drept civil este incident n spe?
2. De cte feluri este aceasta, stabilind si exemple pentru fiecare caz.
3. Definii modalitatea i artai sediul materiei.
4. Cte tipuri ale instituiei identificai n spe?
5. Cum soluionai spea?

SUBIECTUL NR. 2 (5 p.)
Analizai comparativ uzucapiunea pornind de la prevederile acestora n Vechiul
Cod civil i actuala reglementare.
Nota bene: Studenii de la forma de nvmnt FR au obligativitatea
rezolvrii cerinelor de le primul subiect (cel de al doilea este opional).
Pentru studenii formei de nvmnt ID este obligatorie rezolvarea
ambelor subiecte.
Lucrarea va fi ncrcat pe site-ul de curs DD2102 FR/ DD2102 ID din cadrul
platformei e-Learning Danubius Online la seciunea Teme, n termenul

Ioan Apostu Moduril

prevzut pentru executarea ei, iar rezultatul evalu
seciunii Carnet de note

Bibliografie minimal
Florea, Bujorel (2011).
Juridic, pp. 157-183; pp. 233
Brsan, Corneliu (2008).
revzut i adugit
Roioru, Eugen (2008).
Humanitas, pp. 1
Turianu, C.; Ptulea, V. (2008).
Bucureti: Wolter Klu
Urs, Robi Iosif (2006).
aplicativ; doctrin
Editura Universitar
Ungureanu, Ovidiu; Munteanu, Cornelia (2008).
Drepturile reale principale

Bibliografie de elaborare a cursului

Apostu, Ioan, Introducere n teoria dreptului de proprietate
Galai, Editura Fundaiei Academice Danubius, 2006.
Apostu, Ioan (1999). Faptul juridic licit,
Apostu, Ioan (2000). Elemente de drept civil
Jos.
Beleiu, Gheorghe (1998). Drept civil romn. Introducere n dreptul civil. Subiectele dreptului
civil. Bucureti: Ed. ansa SRL.
Brsan, Corneliu (2008). Drept civil. Drepturile reale principale.
adugit. Bucureti: Hamangiu.
Florea, Bujorel (2011). Drept civil. Drepturile reale principale.
Daghie V., Apostu Ioan (1998).
Dogaru, Ioan (1986). Contractul. Considera
Lupulescu, Dumitru (1997). Drept civil. Drepturile reale principale
Lex.
zut pentru executarea ei, iar rezultatul evalurii va fi comunicat n cadrul
Carnet de note din acelai site de curs.
Bibliografie minimal
183; pp. 233-250.
Brsan, Corneliu (2008). Drept civil. Drepturile reale principale.
ugit. Bucureti: Hamangiu, pp. 312-365.
ioru, Eugen (2008). Monografie, uzucapiunea n dreptul civil rom
Humanitas, pp. 1-556.
tulea, V. (2008). Dreptul de proprietate i alte drepturi reale. Vol.I.
ti: Wolter Kluwers, pp. 96-127.
Urs, Robi Iosif (2006). Drepturile reale. Prezentare teoretic, prezentare practico
; doctrin, spee, ntrebri i exerciii, vocabular, teste gril
versitar, pp. 281-294; 342-361.
Ungureanu, Ovidiu; Munteanu, Cornelia (2008). Tratat de drept civil. Bunurile.
Drepturile reale principale. Bucureti: Hamangiu, pp. 608
Bibliografie de elaborare a cursului
Introducere n teoria dreptului de proprietate i a drepturilor reale principale
iei Academice Danubius, 2006.
Faptul juridic licit, izvor de obligaii civile. Bucureti: Editura. Na
Elemente de drept civil. Galai: Ed. Fundaiei universitare Dun
Drept civil romn. Introducere n dreptul civil. Subiectele dreptului
ansa SRL.
Drept civil. Drepturile reale principale. Ediia a III
ti: Hamangiu.
Drept civil. Drepturile reale principale. Bucureti: Universul Ju
Daghie V., Apostu Ioan (1998). Elemente de drept public i privat. Bucure
Contractul. Consideraii teoretice i practice. Bucure
Drept civil. Drepturile reale principale. Bucureti: Universul Juridic.
Drept civil. Drepturile reale principale. Bucure
134
rii va fi comunicat n cadrul
Drept civil. Drepturile reale principale. Bucureti: Universul
Drept civil. Drepturile reale principale. Ediia a III-a
Monografie, uzucapiunea n dreptul civil romn Bucureti:
i alte drepturi reale. Vol.I.
, prezentare practico-
ii, vocabular, teste gril. Bucureti:
Tratat de drept civil. Bunurile.
ti: Hamangiu, pp. 608-631; 643- 695.
i a drepturilor reale principale,
ti: Editura. Naional.
i universitare Dunrea de
Drept civil romn. Introducere n dreptul civil. Subiectele dreptului
ia a III-a revzut i
ti: Universul Juridic.
. Bucureti: Ed. Naional.
Bucureti: Ed. tiinific.
ti: Universul Juridic.
. Bucureti: Ed. Lumina

Munteanu Ovidiu, Cornelia Munteanu (2008). Tratat de drept civil. Bunurile. Drepturile
reale principale. Bucureti: Hamangiu.
Nicolaescu, Sache (2008). Drept civil. Drepturi reale. Bucureti: Ed. Hamangiu.
Ptulea, Vasile, Turianu, Corneliu (2008). Dreptul de proprietate i alte drepturi reale, Vol.
II, Bucureti: Ed. Wolters Kluwer.
Pop, Liviu (1998). Teoria general a obligaiilor, Bucureti: Ed. Lumina Lex.
Roioru, Eugen (2008). Monografie, uzucapiunea n dreptul civil romn Bucureti:
Humanitas.
Safta Romano, Eugeniu (1996). Drept civil. Obligaii. Focani: Ed. Neuron.
Turianu, C.; Ptulea, V. (2008). Dreptul de proprietate i alte drepturi reale. Vol.I. Bucureti:
Wolter Kluwers.
Urs, Robi Iosif (2006). Drepturile reale. Prezentare teoretic, prezentare practico-aplicativ;
doctrin, spee, ntrebri i exerciii, vocabular, teste gril. Bucureti: Editura Universitar;
Ungureanu, Ovidiu; Munteanu, Cornelia (2008). Tratat de drept civil. Bunurile. Drepturile
reale principale. Bucureti: Hamangiu.

Civil IV

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Civil IV

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

4.

MODURILE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE

S-ar putea să vă placă și