TITLUL I

Contractul de vnzare-cumprare
Capitolul I
Noiuni generale, definiia i caracterele juridice ale contractului de vnzare-
cumprare
Seciunea I Noiuni generale
Vnzarea-cumprarea i are originea n schimb (n troc).
La nceputurie societ!ii omeneti n ipsa unei mone"e "e schimb# care s $ie n aceai
timp i msur a %aorii "e schimb# pentru a-i satis$ace ne%oie e&isten!iae# oamenii
tranzac!ionau i i schimbau pro"usee muncii or ntre ei.
' "at cu "ez%otarea i "i%ersi$icarea pro"uc!iei# i pe cae "e consecin! a creterii
%oumuui schimburior i a %ariet!ii or# s-a impus necesitatea unui obiect unic ca msur a
%aorii i obiect "e schimb banul.
O dat cu apariia banului a aprut i vnzarea, care const n sc!imbul unui obiect
contra unui pre stabilit n bani"
#nztorul va nstrina bunul, iar cumprtorul va plti preul"
Vnzarea-cumprarea "e%ine ce mai rspn"it i uzua contract pentru satis$acerea
ne%oior economice ae omuui.
(o"u ci%i consacr %nzrii-cumprrii peste )** "e articoe (art. )+,*-)-+.).
/en!ionm c mo"ait!i ae %nzrii sunt regementate i n acte normati%e speciae.
Seciunea a II-a Definiia vnzrii
#nzarea este definit de art" $%&' C"civ", ca fiind (contractul prin care vnztorul
transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n
sc!imbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s-l plteasc"
)oate fi, de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de
proprietate sau orice alt drept*"
Transmiterea "reptuui "e proprietate nu este "e esen!a# ci numai "e natura contractuui "e
%nzare-cumprare.
0in te&tu ega citat rezut c prin acest contract se pot transmite i ate "repturi reae#
cum ar $i nu"a proprietate# uzu$ructu# super$icia# "ezmembrminte ae "reptuui "e
proprietate sau 1orice at "rept2.
+ai mult, legiuitorul dispune c (,ispoziiile privind obligaiile vnztorului se
aplic, n mod corespunztor, obligaiilor nstrintorului n cazul oricrui alt contract
avnd ca efect transmiterea unui drept dac din reglementrile aplicabile acelui
contract sau din cele referitoare la obligaii n general nu rezult altfel -art" $%&$
C"civ"..
)
1
3ro$.uni%."r. 0umitru (. 4orescu# Contractele speciale# 5"it. Titu /aiorescu# 6ucureti# .**+# p. --,-7
3ro$.uni%. 4rancisc 0ea8# Tratat de drept civil# e"i!ia a II-a# Contracte speciale# %o. )# p. )9-):-7 (. ;amangiu#
I. <osetti-6nescu# =. 6aicoianu# Tratat de drept civil# %o. .# 5"it. = nr. )9,.-):9># p. ,:--,-*7 (ameia
Toa"er# Drept civil. Contracte speciale# 5"it. = 6ec8# 6ucureti# .**9# p. >-?-7 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano#
Contracte civile# 5"it. 3oirom# )>>># p. )--,>7 0r. <a"u I. /otica i 4orin /otiu# Contractul de vnzare-
cumprare# 5"it. Lumina-Le&# .**)# p. --)..
An practica Bu"iciar s-a "ecis constant c poate $i %n"ut "oar 1nu"a proprietateC#
%nztoru rezer%n"u-i "reptu "e uzu$ruct.
La $e cesiunea "e crean! este asimiat "e practica Bu"iciar cu o %nzare a crean!ei.
3ot $i "e asemenea %n"ute "repturie "e autor sau "e in%entator# i chiar "repturie asupra
unei uni%ersait!i care con!ine att "repturi# ct i "atorii ("e e&empu# %nzarea unei
moteniri).
#nzarea este deci contractul civil n temeiul cruia opereaz transmiterea dreptului
de proprietate sau a unui alt drept, real ori de crean, de la vnztor la cumprtor, cu
(obligaia pentru cel din urm de a plti primului o sum de bani drept pre*"
Du pot $orma ns obiect a contractuui "e %nzare-cumprare "repturie personae
nepatrimoniae sau cee patrimoniae care au un caracter strict persona# cum suntE "reptu a
ntre!inere# "reptu a pensie etc.
Seciunea a III-a Caractere juridice
#nzarea-cumprarea este un contract sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ,
consensual i translativ de proprietate"
. contract sinalagmatic# ntruct " natere a obiga!ii reciproce ntre pr!ie
contractante7
Vnzarea-cumprarea are e$ecte speci$ice contracteor sinaagmaticeE e&cep!ia "e
nee&ecutare7 rezou!iunea pentru nee&ecutarea obiga!iei "e ctre una "in pr!i7 riscu
contractuui.
.. contract cu titlu oneros# $iecare parte urmrin" primirea unui echi%aent n schimbu
presta!iei sae7
Vnztoru urmrete primirea pre!uui ca un echi%aent a transmiterii bunuui# iar
cumprtoru urmrete primirea propriet!ii bunuui n schimbu pre!uui.
9. contract comutativ# ntruct e&isten!a i ntin"erea obiga!iior reciproce sunt stabiite i
cunoscute "e $iecare "intre pr!i n momentu ncheierii contractuui i nu "epin" "e un
e%eniment %iitor i incert# ca n cazu contracteor aeatorii7
:. n principiu un contract consensual# care se ncheie prin simpu acor" "e %oin! a
pr!ior7
Vnzarea-cumprarea nu este nici contract soemn# i nici contract rea (ne$iin" necesar
pre"area bunuui pentru ncheierea contractuui).
5&ist ns i e&cep!ii. =st$e# n materie "e %nzare "e imobie# strmutarea propriet!ii
"e a %nztor a cumprtor este supus "ispozi!iior "e carte $unciar (art. )+-+ (.ci%.)# iar
art. ?-- (.ci%. "ispune c 10repturie reae imobiiare nscrise n cartea $unciar sunt "repturi
tabuare. 5e se "obn"esc# mo"i$ic i sting numai cu respectarea reguior "e carte $unciar.2
3rin imobi n sensu cr!ii $unciare se n!eege una sau mai mute parcee "e teren aturate#
in"i$erent "e categoria "e $oosin!# cu sau $r construc!ii apar!inn" aceuia proprietar#
situate pe teritoriu unei unit!i a"ministrati%e teritoriae i care sunt i"enti$icate printr-un
numr ca"astra unic (art. ?-+ ain. (9) (.ci%.).
0e asemenea# n cazurie anume pre%zute "e ege# %nzarea nu poate $i opus ter!ior
"ect "up n"epinirea# $ormait!ior "e pubicitate respecti%e (art. )+-, (.ci%.).
4orma autentic nu este cerut ca o con"i!ie ad validitatem pentru %nzrie construc!iior
sau ae autoturismeor. (u pri%ire a acestea "in urm# ra"ierea i nmatricuarea se $ace n
con"i!iie ;.F. nr. +)*G)>>. pri%in" cartea "e i"entitate a %ehicuuui# pe baza contractuui-tip
"e %nzare-cumprare ncheiat a organee "e poi!ie# i nu a notaru pubic.
,. contract translativ de proprietate
5$ectu transati% "e proprietate se pro"uce "in momentu reaizrii acor"uui "e %oin!
(solo consensus).
/rt" $%01 C"civ" prevede n acest sens c (Cu e2cepia cazurilor prevzute de lege ori
dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut, de drept
cumprtorului din momentul nc!eierii contractului, c!iar dac bunul nu a fost predat
ori preul nu a fost pltit nc"
(,repturile reale se constituie i se transmit prin acordul de voine al prilor, c!iar
dac bunurile nu au fost predate, dac acest acord poart asupra unor bunuri
determinate ori prin individualizarea bunurilor, dac acordul poart asupra unor
bunuri de gen3 -art" $405 alin" -$. C"civ"."
4ructee bunuui sau "reptuui transmis se cu%in "obn"itoruui "e a "ata trans$eruui
propriet!ii bunuui ori# "up caz# a cesiunii "reptuui# a$ar "e cazu n care prin ege sau prin
%oin!a pr!ior se "ispune at$e.
0ispozi!iie n materie "e carte $unciar# precum i "ispozi!iie speciae re$eritoare a
trans$eru anumitor categorii "e bunuri mobie rmn apicabie.
6n lips de stipulaie contrar, ct timp bunul nu este predat, riscul contractului
rmne n sarcina debitorului obligaiei de predare, c!iar dac proprietatea a fost
transferat dobnditorului" 6n cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul obligaiei de
predare, pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat s o restituie
-art" $401 alin" -$. C"civ"."
Cu toate acestea, creditorul pus n ntrziere preia riscul pieirii fortuite a bunului" 7l
nu se poate libera c!iar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare
ar fi fost e2ecutat la timp"
0ac cine%a a transmis succ$esi% ctre mai mute persoane proprietatea unui bun mobi#
ce care a "obn"it cu bun-cre"in! posesia e$ecti% a bunuui este tituar a "reptuui# chiar
"ac titu su are "at uterioar.
5ste "e bun-cre"in! "onbn"itoru care# a "ata intrrii n posesie# nu a cunoscut i nici
nu putea s cunoasc obiga!ia asumat anterior "e nstrintor.
0ac niciunu "intre "obn"itori nu a ob!inut posesia e$ecti% a bunuui mobi# %a $i
pre$erat ce a crui titu are "at cert anterioar (art. ).-, (.ci%.).
)rin e2cepie, transferul imediat al dreptului de proprietate i al riscurilor nu
opereaz n urmtoarele situaii8
a. Cnd obiectul contractului este un drept real asupra unui imobil tabular"
/rt" 99& C"civ" prevede c8 (:ub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile
reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc, att ntre pri, ct i
fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului
care a justificat nscrierea"
0repturie reae se %or pier"e sau stinge numai prin ra"ierea or "in cartea $unciar cu
consim!mntu tituaruui "at prin act autentic notaria. =cest consim!mnt nu este necesar
"ac "reptu se stinge prin mpinirea termenuui artat n nscriere ori prin "ecesu sau# "up
caz# prin ncetarea e&isten!ei Buri"ice a tituaruui# "ac acesta era o persoan Buri"ic.2
b. Cnd vnztorul nu este proprietarul bunului n momentul nc!eierii
contractului, ci vinde bunul altuia -art" $%95 C"civ"."
c. Cnd obiectul contractului nu este un bun individual determinat, ci un bun de
gen, care trebuie individualizat ulterior"
An cazu bunurior "e gen# trans$eru "reptuui "e proprietate i a riscurior pieirii $ortuite a
bunuui se pro"uce n momentu in"i%i"uaizrii or.
/tunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea nu se transfer
cumprtorului dect dup individualizarea acestora prin predare, numrare,
cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului
prevede art" $%09 C"civ"
An cazu obiga!iior aternati%e# proprietatea i riscurie se trans$er n momentu n care
cumprtoru $ace aegerea bunuui.
@ou!ia probemei n cazu obiga!iior $acutati%e este aceeai ca i n cazu obiga!iior cu
obiect unic# cu "istinc!iie pe care e-am $cut mai sus# "up cum acest obiect este un bun
in"i%i"ua "eterminat sau un bun "e gen.
d. 6n cazul vnzrii bunurilor viitoare"
Lucru care se %in"e trebuie s e&iste n momentu ncheierii contractuui.
6unu %iitor# cum ar $i o recot %iitoare# poate $i %n"ut# "ar trans$eru "reptuui "e
proprietate i a riscurior %a a%ea oc# "up caz# "in momentu crerii sae ("ac este %orba
"espre un bun in"i%i"ua "eterminat) sau "up apari!ia sau crearea or# urmat "e
in"i%i"uaizare# n cazu bunurior "e gen %iitoare.
e. ,ac prile au amnat printr-o clauz special transferul dreptului de
proprietate pentru un moment ulterior nc!eierii contractului"
/omentu uterior a trans$eruui "reptuui "e proprietate# care nu trebuie con$un"at cu
momentu uterior a pre"rii bunuui "up ncheierea contractuui# poate $i "eterminat printr-
un termen suspensi% sau printr-o con"i!ie suspensi% care amn trans$eru "reptuui "e
proprietate pn a reaizarea ei.
Vnztoru %a rmne proprietar pn a reaizarea con"i!iei# care %a pro"uce e$ecte
retroacti%e.
Du mai pu!in n cazu pieirii $ortuite a ucruui# pendente conditione# riscu este suportat
"e proprietaru sub con"i!ie rezoutorie# a"ic "e %nztor7
/rt" $%91 prevede n sensul celor de mai sus c (:tipulaia prin care vnztorul i
rezerv proprietatea bunului pn la plata integral a preului este valabil c!iar dac
bunul a fost predat" /ceast stipulaie nu poate fi ns opus terilor dect dup
ndeplinirea formalitilor de publicitate cerute de lege, dup natura bunului3"
f. 6n cazul cumprrii mrfurilor ntr-o unitate cu autoservire"
An acest caz# %nztoru $ace o$erta pubic "e %nzare prin e&punerea mr$urior n acest
scop# iar acceptarea cumprtoruui are oc n momentu n care e a preuat mar$a i a pus-o
n co.
(ontractu ar trebui s $ie ncheiat n acest moment i nu n momentu p!ii.
Totui# att n iteratura Buri"ic ct i n practica Bu"iciar# n ipoteza n care %nzarea se
$ace pe pre! $i&# ca n cazu magazinuui cu autoser%ire# contractu se consi"er ncheiat i "eci
cumprtoru "e%ine proprietaru mr$ii# "oar "in momentu n care a achitat pre!u ei a cas.
An cazu n care ce care a uat bunu peac $r s pteasc# e s%rete in$rac!iunea "e
$urt# i nu "oar o nee&ecutare "e pat a pre!uui unui contract "e %nzare-cumprare "eBa
ncheiat.
g) n cazu %nzrii cu pata pre!uui n rate i rezer%a propriet!ii.
=rt. )-,, pre%e"e cE 1=tunci cn"# ntr-o %nzare cu pata pre!uui n rate# obiga!ia "e
pat este garantat cu rezer%a "reptuui "e proprietate# cumprtoru "obn"ete "reptu "e
proprietate a "ata achitrii utimei rate "in pre!7 riscu bunuui este ns n sarcina
cumprtoruui "e a momentu pre"rii acestuia.2
Capitolul II
Condiiile de validitate ale contractului
de vnzare-cumprare
Contractul de vnzare-cumprare trebuie s ndeplineasc condiiile eseniale
generale de validitate ale contractelor prevzute de art" $$0; alin" -$. C"civ", i anume8
$" capacitatea de a contracta;
4" consimmntul valabil al prilor;
5" un obiect determinat posibil i licit;
1" o cauz valabil a obligaiilor.
6n msura n care legea prevede o anumit form a contractului, aceasta trebuie
respectat, sub sanciunea prevzut de dispoziiile legale aplicabile"
Seciunea I Consimmntul valabil al prilor
H ). Consimmntul
Contractul se nc!eie prin negocierea lui de ctre pri sau prin acceptarea fr
rezerve a unei oferte de a contractat -art" $$94 alin" -$. C"civ"."
5ste su$icient ca pr!ie s se pun "e acor" asupra eementeor esen!iae ae contractuui#
chiar "ac as unee eemente secun"are spre a $i con%enite uterior ori ncre"in!eaz
"eterminarea acestora unei ate persoane.
0ac pr!ie nu aBung a un acor" asupra eementeor secun"are ori persoana creia i-a
$ost ncre"in!at "eterminarea or nu ia o "ecizie# instan!a %a "ispune# a cererea oricreia
"intre pr!i# competarea contractuui# !inn" seama# "up mpreBurri# "e natura acestuia i "e
inten!ia pr!ior.
=tunci cn"# n timpu negocierior# o parte insist s se aBung a un acor" asupra unui
anumit eement sau asupra unei anumite $orme# contractu nu se ncheie pn nu se aBunge a
un acor" cu pri%ire a acestea.
Contractul este deci (acordul de voin ntre dou sau mai multe persoane spre a
constitui sau a stinge ntre ele un raport juridic*.
(ontractu "e %nzare-cumprare se ncheie# ca orice at contract# prin acor"u "e %oin! a
pr!ior.
3rincipiu ibert!ii contractuae i a autonomiei "e %oin! a pr!ior este e&presia
ibert!ii in"i%i"uui "e a ncheia sau nu un contract n $unc!ie "e ne%oie i interesee sae.
0e aceea# n principiu# ncheierea oricrui contract este iber. Libertatea contractua este
totui mrginit "e normee or"inii pubice i "e reguie moraei concretizate n anumite
restric!ii egae sau con%en!ionae ae ibert!ii "e a %in"e sau cumpra# care pri%esc
capacitatea persoanei sau obiectu contractuui.
Libertatea "reptuui "e "ispozi!ie a proprietaruui n imitee egii este nscris n
(onstitu!ia <omniei care stabiete n art. :) ain. ) c 1Dreptul de proprietate precum i
creanele asupra statului sunt garantate. Coninutul i limitele acestor drepturi sunt stabilite
de legeC.
/o"u "e $ormare a acor"uui "e %oin!# "eci a ncheierii contractuui "e %nzare-
cumprare# este ce a ncheierii n genera a contracteor ci%ie.
(onsim!mntu trebuie s e&iste.
'$erta i acceptarea trebuie emise n $orma cerut "e ege pentru ncheierea %aabi a
contractuui (art. ))?- (.ci%.)
Consimmntul prilor trebuie s fie serios, liber i e2primat n cunotin de
cauz -art" $4'1 C"civ"."
5ste anuabi contractu ncheiat "e o persoan# a momentu ncheierii acestuia# se a$a#
$ie i numai %remenic# ntr-o stare care o punea n neputin! "e a-i "a seama "e urmrie
$aptei sae.
(ontractu ncheiat "e o persoan pus uterior sub inter"ic!ie poate $i anuat "ac# a
momentu cn" actu a $ost $cut# cauzee punerii sub inter"ic!ie e&istau i erau n"eobte
cunoscute (art. ).*, (.ci%.).
)
(onsim!mntu $iecrei pr!i trebuie s $ie ne%iciat.
(onsim!mntu este %iciat cn" este "at "in eroare# surprins prin "o sau smus prin
%ioen!. 0e asemenea# consim!mntu este %iciat n caz "e eziune.
)artea care, la momentul nc!eierii contractului, se afl ntr-o eroare esenial poate
cere anularea acestuia, dac cealalt parte tia sau, dup caz, trebuia s tie c faptul
asupra cruia a purtat eroarea era esenial pentru nc!eierea contractului"
$

5roarea este esen!iaE
). cn" poart asupra naturii sau obiectuui contractuui7
.. cn" poart asupra i"entit!ii obiectuui presta!iei sau asupra unei cait!i a acestuia ori
asupra unei ate mpreBurri consi"erate esen!iae "e ctre pr!i n absen!a creia contractu nu
s-ar $i ncheiat7
9. cn" poart asupra i"entit!ii persoanei sau asupra unei cait!i a acesteia n absen!a
creia contractu nu s-ar $i ncheiat.
5roarea "e "rept este esen!ia atunci cn" pri%ete o norm Buri"ic "eterminant# potri%it
%oin!ei pr!ior# pentru ncheierea contractuui.
5roarea care pri%ete "oar simpee moti%e ae contractuui nu este esen!ia# cu e&cep!ia
cazuui n care prin %oin!a pr!ior asemenea moti%e au $ost consi"erate hotrtoare.
3artea care este %ictima unei erori nu se poate pre%aa "e aceasta# contrar e&igen!eor
bunei-cre"in!e (art. ).). (.ci%.).
3artea care este %ictima erorii esen!iae rmne egat "e contractu ast$e ncheiat# "ac
ceaat parte este "e acor" cu e&ecutarea# urmn" ca pre%e"erie contractuui s $ie a"aptate
n mo" corespunztor.
1
1(onsim!mntu este unu "intre eementee esen!iae ae oricrui act Buri"ic i e&prim %oin!a persoanei a
ncheierea actuui. Lipsa cu "es%rire a consim!mntuui $ace ca actu ast$e ncheiat s $ie sanc!ionat cu
nuitate absout. Lipsa "iscernmntuui n e&primarea %oin!ei ree% ns nu ine&isten!a consim!mntuui# ci
un simpu %iciu a acesteia# "eoarece# n acest caz consim!mntu e&ist. De a$m "eci n $a!a unui %iciu "e
consim!mnt# care nu atrage "ect nuitatea reati% a actuui# sanc!iunea nuit!ii $iin" e"ictat# "e "ata aceasta#
n %e"erea proteBrii persoanei interesate. @ou!ia se impune cu att mai mut# "eoarece actee Buri"ice ncheiate
persona# chiar "e cei pui sub inter"ic!ie pentru cauz "e aiena!ie sau "ebiitate minta# "eci pentru ips "e
"iscernmnt# nu sunt sanc!ionate cu nuitatea absout# ci cu nuitate reati%# "e protec!ie.2 T.@.# @.ci%.# "ec. nr.
)>>?G)>?># 10reptu2 nr. -G)>>*# p. ++.
1Lipsa "iscernmntuui# a ncheierea contractuui "e %nzare-cumprare# constituie un caz "e nuitate reati%
iar nu "e nuitate absout "eoarece n e&primarea %oin!ei nu se ree% ine&isten!a consim!mntuui# ci un
%iciu a acesteia. (a urmare# ac!iunea n spe! a %nztoruui este prescriptibi n termenu "e 9 ani. Ter!u#
$a! "e contractu "e %nzare-cumprare# nu are caitatea procesua prin in%ocarea "reptuui a ac!iune obic# n
ipsa unei crean!e certe# ichi"e i e&igibie# care s-i con$ere caitatea "e cre"itor a pr!ii care cere anuarea
contractuui "e %nzare-cumprare.2 I.(.(.I.# @ec!ia ci%i i "e proprietate inteectua# "ecizia nr. 9.,, "in .)
apriie .**,# I.(.(.I.# Iurispru"en!a @ec!iei ci%ie pe anu .**,# nr. ):.# p. 9:,.
1
15roarea constituie o cauz "e nuitate atunci cn" pri%ete substan!a obiectuui# a"ic acee cait!i ae
obiectuui con%en!iei pe care pr!ie contractante e-au a%ut n %e"ere i care au ser%it "rept moti% "eterminant
pentru $ormarea acor"uui "e %oin!# n sensu c# n ipsa or# nu ar $i contractat. 3rin urmare# "ac pr!ie au
a%ut n %e"ere asemenea cait!i ae obiectuui comunicn"u-i-e cu prieBu ncheierii con%en!iei i czn" "e
acor" asupra or# constatarea uterioar a ipsei or %a $i "e natur a n"rept!i partea a$at n eroare s soicite
anuarea con%en!iei i restabiirea situa!iei anterioare. An cazu cn" s-a stipuat "rept eement esen!ia e&isten!a
unei atare cait!i a obiectuui contractuui# acest eement trebuie interpretat n semni$ica!ia sa tehnico-tiin!i$ic
(n spe! urma s se stabieasc ce trebuie s se n!eeag prin 1pac ntreag "e bronz2 a o pianin# "e e&isten!a
creia $usese con"i!ionat ncheierea contractuui).2 T.@.# co.ci%.# 0ec. nr. )G)>+-# <<0 nr. ,G)>+-# p. )+-.
(onsim!mntu este %iciat prin "o atunci cn" partea s-a a$at ntr-o eroare pro%ocat "e
manoperee $rau"uoase ae ceeiate pr!i ori cn" aceasta "in urm a omis# n mo"
$rau"uos# s- in$ormeze pe contractant asupra unor mpreBurri pe care se cu%enea s i e
"ez%uie.
)artea al crei consimmnt a fost viciat prin dol poate cere anularea contractului,
c!iar dac eroarea n care s-a aflat nu a fost esenial"
(ontractu este anuabi i atunci cn" "ou eman "e a reprezentantu# prepusu ori
gerantu a$acerior ceeiate pr!i.
0ou nu se presupune (art. ).): (.ci%.).
.
)oate cere anularea contractului partea care a contractat sub imperiul unei temeri
justificate induse, fr drept, de cealalt parte sau de un ter"
5&ist %ioen! cn" temerea insu$at este "e aa natur nct partea amenin!at putea s
crea"# "up mpreBurri# c# n ipsa consim!mntuui su# %ia!a# persoana# onoarea sau
bunurie sae ar $i e&puse unui perico gra% i iminent.
)
Vioen!a poate atrage anuarea contractuui i atunci cn" este n"reptat mpotri%a unei
persoane apropiate# precum so!u# so!ia# ascen"en!ii ori "escen"en!ii pr!ii a crei
consim!mnt a $ost %iciat.
An toate cazurie# e&isten!a %ioen!ei se apreciaz !inn" seama "e %rsta# starea socia#
sntatea i caracteru ceui asupra cruia s-a e&ercitat %ioen!a# precum i "e orice at
mpreBurare ce a putut in$uen!a starea acestuia a momentu ncheierii contractuui.
2
1=ctu $rau"uos "e nstrinare# s%rit n scopu sustragerii bunuui "e a con$iscare este anuabi chiar "ac a
$ost $cut nainte "e nceperea urmririi penae# "ar "up s%rirea $aptei care a "us a con"amnarea
$ptuitoruui i a obigarea ui a pata "e "espgubiri ci%ie. An cazu actuui cu titu oneros# pentru anuarea ui#
pe ng $rau"a nstrintoruui# mai este necesar i participarea ter!uui "obn"itor a $rau". 5ste "e principiu
c actu s%rit n %e"erea reaizrii unei $rau"e nu poate pro"uce e$ectu urmrit prin e. 0e aceea# un asemenea
act trebuie in%ai"at prin anuarea ui.
An cazu s%ririi unei $apte penae# $ptuitoru rspun"e cu bunurie sae pentru pata "espgubirior ci%ie cu
care se acoper preBu"iciu comis prin in$rac!iune. <spun"erea pena i ci%i a $ptuitoruui ia natere n
momentu comiterii $aptei penae# iar nu a "ata nceperii urmririi penae sau a pronun!rii hotrrii "e
con"amnare# %aabiitatea acteor "e nstrinare $cute "e $ptuitor trebuin" s $ie e&aminat "eci n raport cu
"ata s%ririi $aptei penae. T.s.# "ecizia "e n"rumare ),G)>+.# (uegere "e "ecizii "e n"rumare ae penuui
T.@.# )>,.-)>?*# p..?-9).
1
Vioen!a# ca %iciu "e consim!mnt# poate $i nu numai $izic# ci i mora# prin amenin!area# neegitim# cu un
ru# sub imperiu creia o persoan i-a "at consim!mntu a ncheierea contractuui "e %nzare-cumprare.
Vioen!a constituie un %iciu "e consim!mnt chiar "ac este e&ercitat "e o at persoan "ect aceea n $oosu
creia s-a $cut contractu. An cazu n care hotrrea "e a ncheia un act Buri"ic este uat sub imperiu unei
constrngeri# consim!mntu nu poate $i consi"erat contient i iber# ne$iin" %aabi i# ca urmare# nu poate s
pro"uc e$ecte Buri"ice. (o"u ci%i pre%e"e c consim!mntu nu este %aabi# printre atee# atunci cn" este
smus prin %ioen!. Vioen!a const n $aptu "e a insu$a unei persoane# prin amenin!area cu un ru# o temere
sub imperiu creia ea i " consim!mntu a ncheierea actuui Buri"ic. Victima %ioen!ei este contient c nu
ar trebui s ncheie actu Buri"ic# "ar pre$er s o $ac pentru a nu i se pricinui un ru. Temerea# a"ic starea
psihoogic insu$at autoruui actuui "e constrngere e&ercitat asupra sa# trebuie s prezinte o anumit
gra%itate pentru a %icia consim!mntu. 0e asemenea# %ioen!a trebuie s $i "eterminat consim!mntu i s $ie
neegitim. Antre temerea inspirat prin %ioen! i actu "e %ioen! trebuie s e&iste o strns egtur# n sensu
c# $r presiunea .psihic e&ercitat asupra sa# partea n cauz nu ar $i consim!it a ncheierea actuui. =precierea
trebuie $cut n concret# n raport cu persoana %ictimei i cu mpreBurrie n care s-a ncheiat actu Buri"ic. An
raport cu aceste principii# urmeaz a se constata# n spe!# $at "e probee "epuse a "osar# cee "ou instan!e au
$ost n"rept!ite s re!in c 6.4.# autoru recamantei# cu %oin!a sbit "e boa i btrne!e# sub imperiu
constrngerii morae e&ercitate asupra sa "e ctre cee "ou prte# a ncheiat cu acestea un contract "e %nzare-
cumprare. An spe!# rezut n mo" e%i"ent c toate miBoacee "e care s-au $oosit prtee i anume tinuirea
"iagnosticuui# izoarea tota a bona%uui# neinternarea ui n spita n %e"erea apicrii unui tratament "e
speciaitate# supra%egherea i apicarea tratamentuui "e un ca"ru me"ica cu pregtire me"ie# ncheierea actuui
n momentu n care boaa i btrne!ea i puseser "eBa amprenta asupra %oin!ei %nztoruui# au $ost "e natur
a %icia consim!mntu acestuia# prin constrngerea mora# a ncheierea contractuui "e %nzare-cumprare.2
(.@.I.# @ec!. ci%i# 0ecizia nr. .**G)>>9# 6uetinu Iurispru"en!ei# )>>9# p. 9.-9-.
Constituie violen i temerea insuflat de e2erciiul unui drept sau de ameninarea
cu e2erciiul unui drept fcut cu scopul de a obine avantaje n mod vdit e2cesive"
Contractul nc!eiat de o parte aflat n stare de necesitate nu poate fi anulat dect
dac cealalt parte a profitat de aceast mprejurare"
72ist leziune atunci cnd una dintre pri, profitnd de starea de nevoie, de lipsa de
e2perien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stipuleaz n favoarea sa ori a unei
alte persoane o prestaie de o valoare considerabil mai mare, la data nc!eierii
contractului, dect valoarea propriei prestaii -art" $44$ alin" -$. C"civ"."
5&isten!a eziunii se apreciaz i n $unc!ie "e natura i scopu contractuui.
Leziunea poate e&ista i atunci cn" minoru i asum o obiga!ie e&cesi% prin raportare
a starea sa patrimonia# a a%antaBee pe care e ob!ine "in contract ori a ansambu
circumstan!eor.
3artea a crei consim!mnt a $ost %iciat prin eziune poate cere# a aegerea sa# anuarea
contractuui sau re"ucerea obiga!iior sae cu %aoarea "auneor-interese a care ar $i
n"rept!it.
Cu e2cepia cazului minorului, aciunea n anulare este admisibil numai dac
leziunea depete jumtate din valoarea pe care o avea, la momentul nc!eierii
contractului, prestaia promis sau e2ecutat de partea lezat" ,isproporia trebuie s
subziste pn la data cererii de anulare"
An toate cazurie# instan!a poate s men!in contractu "ac ceaat parte o$er# n mo"
echitabi# o re"ucere a propriei crean!e sau# "up caz# o maBorare a propriei obiga!ii.
,reptul la aciunea n anularea sau reducerea obligaiilor pentru leziune se prescrie
n termen de doi ani de la data nc!eierii contractului"
Nu pot fi atacate pentru leziune contractele aleatorii tranzacia, precum i alte
contracte anume prevzute de lege -art" $441 C"civ"."
H .. romisiunea unilateral de vnzare sau promisiunea unilateral de cumprare
)romisiunea de vnzare este un contract care const n promisiunea proprietarului
bunului de a-l vinde unui eventual cumprtor, care i rezerv facultatea de a-i
manifesta ulterior, de regul nuntrul unui termen, consimmntul de a-l cumpra"
)romisiunea de vnzare este un contract unilateral care creeaz obligaii numai
pentru una dintre pri, i anume pentru promitent"
)romisiunea de a contracta trebuie s conin toate acele clauze ale contractului
promis, n lipsa crora prile nu ar putea e2ecuta promisiunea -art" $40; C"civ"."
An caz "e nee&ecutare a promisiunii bene$iciaru are "reptu a "aune-interese.
0ac promitentu re$uz s ncheie contractu promis# instan!a# a cererea pr!ii care i-a
n"epinit propriie obiga!ii# poate s pronun!e o hotrre care s !in oc "e contract# atunci
cn" natura contractuui o permite# iar cerin!ee egii pentru %ai"itatea acestuia sunt
n"epinite. =ceste pre%e"eri nu sunt apicabie n cazu promisiunii "e a ncheia un contract
rea# "ac prin ege nu se pre%e"e at$e.
(on%en!ia prin care pr!ie se obig s negocieze n %e"erea ncheierii sau mo"i$icrii
unui contract nu constituie promisiune "e a contracta.
,ac n sc!imbul dreptului de opiune -de a cumpra sau nu. care i se creeaz,
beneficiarul promisiunii se oblig la plata unui pre, promisiunea unilateral de vnzare
va deveni un contract sinalagmatic, dar nu se va transforma ntr-o promisiune bilateral
de vnzare-cumprare"
An ips "e stipua!ie contrar# sumee ptite n temeiu unei promisiuni "e %nzare
reprezint un a%ans "in pre!u con%enit.
3romitentu este !inut a e&ecutarea obiga!iei n termenu stipuat n antecontract.
)romisiunea unilateral poate fi asumat i de cumprtor care poate face o
promisiune unilateral de cumprare"
6n cazul promisiunii unilaterale de cumprare a unui bun individual determinat,
dac mai nainte ca promisiuni s fi fost e2ecutat, creditorul su nstrineaz bunul ori
constituie un drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se consider stins"
(n" una "intre pr!ie unei promisiuni uniaterae "e %nzare sau "e cumprare# "up
caz# re$uz "in moti%e care i sunt imputabie s ncheie contractu promis# ceaat parte poate
cere pronun!area unei hotrri care s !in oc "e contract# "ac toate ceeate con"i!ii "e
%ai"itate sunt n"epinite.
0reptu a ac!iune se prescrie n termen "e + uni "e a "ata a care contractu trebuia
ncheiat.
0o%a"a promisiunii uniaterae "e %nzare sau respecti%# "e cumprare# se $ace n
con"i!iie generae "e prob# chiar "ac obiectu ei ar $i ncheierea unui contract "e %nzare-
cumprare soemn.
H 9. romisiunea bilateral de vnzare!cumprare
)romisiunea bilateral de vnzare-cumprare este antecontractul n care ambele
pri se oblig s nc!eie n viitor, pe un pre stabilit, contractul de vnzare-cumprare"
An ca"ru antecontractuui# pr!ie se n!eeg att asupra ucruui# ct i asupra pre!uui# "ar
i asum obiga!ia "e a ncheia contractu "e %nzare-cumprare n %iitor.
)
1
13entru ca o promisiune biatera "e %nzare-cumprare a unui imobi s-i pro"uc e$ectee Buri"ice speci$ice
este necesar ca pre!u s $ie stabiit n bani# "eterminat ori# ce pu!in# "eterminabi# precum i serios. 'r# n spe!#
nu este in"icat pre!u n nici un mo"# ci n actu ncheiat "e pr!i se men!ioneaz "oar cuantumu acontuui ptit
%nztoruui "e ctre cumprtor. 3e cae "e consecin!# actu n itigiu# "enumit "e pr!i 1chitan!2# ncheiat a
.9 martie )>>)# nu poate $i ega consi"erat "rept un antecontract (o promisiune) "e %nzare-cumprare
imobiiar# care s aib e$ectee speci$ice pre%zute n egisa!ia ci%i romn.2 Trib.Iu". @ibiu# "ecizia ci%i nr.
,*: "in ):.*,.)>>.# 10reptu nr. ) "in )>>9# p. -).
10ac a "ata cn" s-a ntocmit antecontractu# pre!u a $ost ptit integra# con$orm con%en!iei# iar cumprtoru
a intrat n posesia imobiuui $r ca pr!ie s se prezinte a notariat pentru autenti$icarea actuui# %nztoru nu
este n"rept!it s soicite pata unei "i$eren!e "e pre! pe moti% c eementee "e apreciere a pre!uui s-au
schimbat# $iin" atee "ect aceea a%ute n %e"ere a ntocmirea nscrisuui. An spe!# prima instan! a"mi!n"
ac!iunea a constatat c ntre recamant# n caitate "e cumprtor i prt. n caitate "e %nztor a inter%enit un
atare antecontract i a "ispus ca hotrrea pronun!at s !in oc "e act autentic "e %nzare-cumprare. An
recursu "ecarat "e prt s-a sus!inut c ac!iunea recamantuui nu trebuia s $ie a"mis# precum i c sentin!a
cons$in!ete o inechitate $agrant re$eritoare a pre!u ptit. @ou!ia pronun!at a $ost ns men!inut cu
moti%area c n!eegerea inter%enit ntre pr!i reprezint %oin!a or# iar $aptu c pre!u actua este "i$erit "e ce
achitat a "ata cn" a $ost ntocmit nscrisu# nu are nici o ree%an! "eoarece i %aoarea mone"ei a %remea
respecti% era ata.2 Trib.mun. 6ucureti# sec!. a III-a ci%.# "ecizia nr. :),G)>>)# (uegere "e practic Bu"iciar
ci%i pe anu )>>)# p. -9.
10eterminarea pre!uui ntr-o %nzare este "eci un eement esen!ia a contractuui7 e trebuie s $ie "eterminat "e
pr!i i s rezute "in cuprinsu actuui respecti%. 0e aceea# %nzarea nu este per$ect "ect "up ce pre!u a $ost
"eterminat# ast$e c# n ips "e pre!# nu e&ist %nzare. An spe!# nscrisu "epus# "enumit 1chitan!2# nu con!ine
pre!u %nzrii# ci numai suma ce s-a ptit ca parte "in pre!# eement cu pri%ire a cuantumu cruia ns nu s-a
precizai nimic n actu enun!at. =a $iin"# constatn" c acest nscris imper$ect nu poate !ine oc "e promisiune
"e %nzare i pentru c e nu cuprin"e nici mo"ait!ie "e pat a pre!uui i nici nu s-a "o%e"it c s-a respectat
e%entuaa mo"aitate "e pat a acestuia (care n-a $ost "eterminat "e pr!i# ast$e cum s-a precizat)# instan!ee au
stabiit c ac!iunea nu este ntemeiat.2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr. ?+G)>?+# <.<.0. nr. ))G)>?+# p. ,?.
1=ntecontractu# ca act Buri"ic# constituie o con%en!ie aparte "i$erit "e %iitoru act "e nstrinare. 5 nu are
%aoarea unui act "e %nzare-cumprare# ci genereaz "oar obiga!ia pentru pr!i "e a n"epini toate opera!iie
egate "e ncheierea contractuui# cum ar $i participarea a autenti$icare etc. Du este ns mai pu!in a"e%rat c un
atare act Buri"ic# pentru a putea "uce a ncheierea contractuui# trebuie s n"epineasc i e con"i!iie "e
%ai"itate necesare oricrui contract.
An cazu n care actu "e$initi% "e nstrinare nu se ncheie# trebuie s aib oc restabiirea situa!iei anterioare.
=ceasta are n %e"ere# n specia# restituirea pre!uui# ntruct nerestituirea ui ar "uce a mbog!irea pr!ii care )-
a ncasat. 0e aceea# instan!a Bu"ectoreasc# atunci cn" este in%estit cu o atare cerere# %a "ispune restituirea
Cnd una dintre prile unei promisiuni bilaterale de vnzare refuz din motive care
i sunt imputabile s nc!eie contractul promis, cealalt parte poate cere pronunarea
unei !otrri care s in loc de contract, dac toate celelalte condiii de validitate sunt
ndeplinite -art" $%%; alin" -$. C"civ"."
$
0reptu a ac!iune se prescrie n termen + uni "e a "ata a care contractu trebuia
ncheiat.
.
=ceste "ispozi!ii se apic n mo" corespunztor i n cazu promisiunii uniaterae "e
%nzare sau# "up caz# "e cumprare.
pre!uui# chiar i n cazu n care suma s-ar a$a "epus a (5(.2 T.@.# s.ci%.# 0ecizia nr. >,G)>-9# n <epertoriu#
)>+>-)>-,# p. )99.
1Anstrinarea sau gre%area unui teren sau construc!ie care $ac parte "in bunurie comune# nu se pot e$ectua "ect
cu consim!mntu e&pres a $iecrui so!.
Te&tu se re$er ns a nstrinarea imobieor# "eci a acte prin care se transmite "reptu "e proprietate# iar nu a
ncheierea antecontracteor (promisiuni "e %nzare)# care nu au ca e$ect transati% "e proprietate# ci creeaz "oar
obiga!ie persona pentru pr!ie contractante# n sensu "e a ntreprin"e# n %iitor# tot ceea ce este necesar pentru
a reaiza actu ega "e transmitere a "reptuui "e proprietate. (.@.I.# s.ci%."ec )>>.G)>>9# Iurispr. i "octrina
romn# %o. II# p. ):*.
1
1Antre pr!i a inter%enit o con%en!ie pri%in" %nzarea-cumprarea unei construc!ii# n baza creia cumprtorii
au intrat n posesia bunuui# iar %nztoru a primit un a%ans# urmn" ca "i$eren!a "e pre! s $ie achitat o"at cu
ncheierea actuui autentic "e %nzare-cumprare.
(on%en!ia amintit constituie o promisiune "e %nzare-cumprare# pr!ie contractante a%n" obiga!ia s ncheie
n %iitor contractu "e %nzare-cumprare# iar nen"epinirea obiga!iei "e ctre o parte# n"rept!ete pe ceaat
care i-a e&ecutat obiga!iie asumate s soicite# n temeiu art. )*.) (.ci%.# $ie e&ecutarea obiga!iei# $ie
"es$iin!area con%en!iei# cu "aune-interese. 0es$iin!area con%en!iei atrage "up sine restabiirea situa!iei
anterioare# pr!ie restituin"u-i reciproc presta!iie e&ecutate# n sensu c %nztorii primesc posesia bunuui# iar
cumprtorii pre!u.
0in cee "e mai sus trebuie c# att timp ct con%en!ia este n $iin!# temeiu presta!iior e&ecutate "e pr!i
subzist i nu se poate pretin"e "e ctre una "intre ee restituirea presta!iei sae# $r a se "es$iin!a con%en!ia i
$r ca# a rn"u-i# s restituie presta!ia primit "e a ceaat parte.
=a $iin"# instan!a# n%estit cu ac!iunea cumprtorior a%n" ca obiect rstituirea a%ansuui# trebuia s e "ea
n"rumri asupra ca"ruui n care preten!iie or pot $i Bu"ti$icate# stabiin" obiectu e&act a ac!iunii n $unc!ii "e
care s se sou!ioneze itigiu.2
1(onstatn" c ambee pr!i semnatare ae unui antecontract "e %nzare-cumprare imobiiar sunt n cupa "e a
nu $i $cut "iigen!ee necesare pentru trans$ormarea ui ntr-un contract per$ectat n con"i!iie egii# instan!a
poate s pronun!e rezou!iunea antecontractuui a cererea uneia "intre pr!i.2 T.I. (onstan!a# "ec. nr. )?G)>?*#
<<0 nr. -G)>?*# p. ,*.
2
1=c!iunea n constatarea %aabiit!ii antecontractuui "e %nzare-cumprare i pronun!area unei hotrri care s
!in oc "e act "e %nzare-cumprare autentic este o ac!iune rea imobiiar# prin ea ne%aori$icn"u-se un "rept
"e crean!# ci soicitn"u-se instan!ei s "ispun trans$erarea "reptuui "e proprietate "in patrimoniu prtuui n
patrimoniu recaman!ior.2 Trib./un. 6ucureti# sec!. a III-a ci%.# "ecizia nr. ),* "in )?.*..)>>:# 10reptu2 nr. ,
"in )>>,# p. ,)-,..
13romisiunea sinaagmatic "e %nzare-cumprare# $iin" un contract ca oricare atu# i se apic principiu $or!ei
obigatorii care gu%erneaz aceast materie. =ceasta nu nseamn c pr!ie nu pot# prin %oin!a or# s a"opte o
cauz "e "ezicere# car i neechi%oc7 n caz contrar# cauza are ro con$irmatoriu# n sensu c# n caz "e
nereaizare a %nzrii "atorit cupei uneia "intre pr!i# ceaat parte are aegerea ntre a cere e&ecutarea siit#
sau a pune n $unc!iune cauza "e ar%un.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe anu .**-# nr. :?# p. )>*.
1=ntecontractu "e %nzare-cumprare a unui imobi este o promisiune biatera "e a contracta7 n caz "e
nee&ecutare a obiga!iei asumate# rspun"erea este contractua# iar e&ecutarea siit n natur# a obiga!iei "e a
$ace# se asigur prin ac!iunea persona a%n" ca obiect pronun!area unei hotrri care !ine oc "e act "e %nzare-
cumprare# supus termenuui "e prescrip!ie "e "rept comun.
Termenu prescrip!iei curge "in momentu ncheierii contractuui# ns atunci cn" promitentu cumprtor a
preuat imobiu# "e!inerea ui# cu acor"u promitentuui-%nztor# echi%aeaz cu recunoaterea "reptuui
acestuia. 3rescrip!ia "reptuui a ac!iune ncepe s curg n momentu n care promitentu-%nztor se mani$est
e&pres n sensu negrii "reptuui promitentuui-cumprtor.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe anu .**,#
nr. )9-# p. 99>.
An cazu promisiunii uniaterae "e cumprare a unui bun in"i%i"ua "eterminat# "ac# mai
nainte ca promisiunea s $i $ost e&ecutat# cre"itoru su nstrineaz bunu ori constituie un
"rept rea asupra acestuia# obiga!ia promitentuui se consi"er stins.
An ips "e stipua!ie contrar# sumee ptite n temeiu unei promisiuni "e %nzare
reprezint un a%ans "in pre!u con%enit.
H :. actul de opiune privind contractul de vnzare!cumprare
/tunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria declaraie
de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, acea declaraie se consider o ofert
irevocabil i produce efectele prevzute la art" $$;$ C"civ.
)
0ac pr!ie nu au con%enit un termen pentru acceptare# acesta poate $i stabiit "e instan!
prin or"onan! pree"in!ia# cu citarea pr!ior.
)actul de opiune trebuie s conin toate elementele contractului pe care prile
urmresc s-l nc!eie, astfel nct acesta s se poat nc!eia prin simpla acceptare a
beneficiarului opiunii.
.
1An con$ormitate cu art. , ain. (.) "in Titu J a Legii nr. .:-G.**, n situa!ia n care "up ncheierea unui
antecontract cu pri%ire a teren cu sau $r construc!ii# una "intre pr!i re$uz uterior s ncheie contractu# partea
care i-a n"epinit obiga!iie poate sesiza instan!a competent care poate pronun!a o hotrre care s !in oc "e
contract. (um una "intre pr!i i-a n"epinit integra obiga!iie asumate prin promisiunea biatera "e %nzare-
cumprare# n mo" ega instan!a sesizat# n temeiu "ispozi!iior Legii nr. .:-G.**,# a pronun!at o hotrre care
s !in oc "e act autentic "e %nzare-cumprare.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie i "e proprietate
inteectua pe anu .**-# nr. :+# p. )-?.
10ac a "ata cn" s-a ntocmit antecontractu# pre!u a $ost ptit integra# con$orm con%en!iei# iar cumprtoru
a intrat n posesia imobiuui $r ca pr!ie s se prezinte a notariat pentru autenti$icarea actuui# %nztoru nu
este n"rept!it s soicite pata unei "i$eren!e "e pre! pe moti% c "ementee "e apreciere a pre!uui s-au
schimbat# $iin" atee "ect aceea a%ute n %e"ere a ntocmirea nscrisuui.
An spe!# prima instan! a"mi!n" ac!iunea a constatat c ntre recamant# n caitate "e cumprtor i prt# n
caitate "e %nztor a inter%enit un atare antecontract i a "ispus ca hotrrea pronun!at s !in oc "e act
autentic "e %nzare-cumprare.
An recursu "ecarat "e prt s-a sus!inut c ac!iunea recamantuui nu trebuia s $ie a"mis# precum i c sentin!a
cons$in!ete o inechitate $agrant re$eritoare a pre!u ptit. @ou!ia pronun!at a $ost ns men!inut cu
moti%area c n!eegerea inter%enit ntre pr!i reprezint %oin!a or# iar $aptu c pre!u actua este "i$erit "e ce
achitat a "ata cn" a $ost ntocmit nscrisu# nu are nici o ree%an! "eoarece i %aoarea mone"ei a %remea
respecti% era ata.2 Trib.mun. 6ucureti# sec!. a III-a ci%.# "ecizia nr. :),G)>>)# (uegere "e practic Bu"iciar
ci%i pe anu )>>) nr. "in )>>.# pag. -9.
1
=rt. ))>) (.ci%. pre%e"e cE 1'$erta este ire%ocabi "e n"at ce autoru ei se obig s o men!in un anumit
termen. '$erta este# "e asemenea# ire%ocabi atunci cn" poate $i consi"erat ast$e n temeiu acor"uui pr!ior#
a practicior stabiite ntre acestea# a negocierior# a con!inutuui o$ertei ori a uzan!eor.
0ecara!ia "e re%ocare a unei o$erte ire%ocabie nu pro"uce nici un e$ect.2
2
13actu "e pre$erin! este o promisiune uniatera "e %nzare. 5 nu are "rept consecin! transmiterea "reptuui
"e proprietate# iar nerespectarea ui "in partea promitentuui " natere obiga!iei "e "ez"unare $a! "e ce
preBu"icia. 3e "e at parte# pactu "e pre$erin!# necon$erin" un "rept rea# nu este opozabi ter!ior i nu con$er
pr!ii ezate "reptu "e a intenta ac!iunea n re%en"itare sau n anuarea %nzrii# $cut cu nesocotirea acestei
promisiuni# a$ar "e cazu cn" se "o%e"ete c %nzarea s-a $cut prin $rau" sau prin compicitate a $rau" "in
partea ter!uui achizitor.2 T.@.# co.ci%.# 0ecizia )-9.G)>,.# Kn =<epertoriu# )>,.G)>+># p. ..:.
10in nscrisu sub semntur pri%at intitut 1chitan!2 rezut c ntre proprietaru ocuin!ei i prt a inter%enit
o promisiune "e %nzare-cumprare# pr!ie intrn" n $oosin!a imobiuui respecti%e pe baza acestei con%en!ii.
Decontestat# o asemenea con%en!ie nu are e$ectu transmiterii "reptuui "e proprietate "e a %nztor a
cumprtor# ci " natere unor "repturi i obiga!ii coreati%e ntre pr!ie contractante cu pri%ire a per$ectarea
%nzrii-cumprrii# prin ncheierea actuui n $orm autentic.
=tt timp ct actu "e %nzare-cumprare nu a $ost per$ectat# %nztoru pstreaz "reptu "e proprietate asupra
bunuui# iar cumprtoru are un "rept "e crean! "ecurgn" "in pata pre!uui i# e%entua# "in e&ecutarea unor
mbunt!iri a"use ocuin!ei.
Contractul se nc!eie prin e2ercitarea opiunii n sensul acceptrii de ctre
beneficiar a declaraiei de voin a celeilalte pri, n condiiile convenite prin pact -art"
$409 C"civ"."
/tt pactul de opiune, ct i declaraia de acceptare trebuie nc!eiate n forma
prevzut de lege pentru contractul pe care prile urmau s-l nc!eie"
(on%en!ia prin care pr!ie se obig s negocieze n %e"erea ncheierii sau mo"i$icrii
unui contract nu constituie promisiune "e contracta.
)actul de opiune privind contractul de vnzare-cumprare este antecontractul prin
care proprietarul bunului se oblig ca, n cazul n care l va vinde, s se vnd celeilalte
pri, beneficiarul pactului"
3actu "e op!iune este o %arietate a promisiunii "e %nzare# care este a$ectat "e o con"i!ie
potestati% simp# n sensu c "epin"e "e %oin!a acceptantuui# care -ar "etermina s
cumpere bunu.
An cazu nee&ecutrii obiga!iei "e a ncheia contractu# bene$iciaru pactuui %a a%ea
ac!iune n "aune-interese mpotri%a promitentuui.
An situa!ia n care %nzarea $cut atei persoane a $ost reaizat n $rau"a bene$iciaruui
promisiunii cu compicitatea a $rau" a ter!uui bene$iciar# bene$iciaru %a a%ea a n"emn
i o ac!iune n anuarea %nzrii.
)
6n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra unui bun
individual determinat, ntre data nc!eierii pactului i data e2ercitrii opiunii sau, dup
caz, aceea a e2pirrii termenului de opiune nu se poate dispune de bunul care constituie
obiectul pactului -art" $%%9 alin" -$. C"civ"."
/tunci cnd pactul are ca obiect drepturi tabulare, dreptul de opiune se noteaz n
cartea funciar.
.
=cest "rept poate $i %aori$icat "e cumprtor mpotri%a %nztoruui n cazu n care con%en!ia nu s-ar $inaiza
prin per$ectarea %nzrii# ci s-ar "ispune rezou!iunea acesteia i restabiirea situa!iei anterioare. 3n a aceast
"at# patrimoniu cumprtoruui cuprin"e# ca eement acti%# "reptu "e crean! men!ionat# iar# n caz "e
co"e%mie sau coproprietate# acest "rept poate $orma obiectu partaBuui.
Antruct te&tu men!ionat nu e&cu"e posibiitatea "e a se atribui unuia "intre coprtai# n ntregu ei# o crean!#
ca i orice at "rept# crean!a iz%ort "in con%en!ia inter%enit cu pri%ire a imobi poate $i atribuit n ntregime
uneia "in pr!i# aceasta $iin" n"rept!it s-o %aori$ice mpotri%a %nztoruui# "ac# "in orice moti%e# s-ar
impune rezou!iunea con%en!iei# sau s ob!in per$ectarea %nzrii# "obn"in" "reptu "e proprietate asupra
imobiuui. An spe!# ntruct %nzarea-cumprarea ocuin!ei nu s-a per$ectat# n patrimoniu comun a so!ior nu
se poate re!ine "reptu "e proprietate asupra imobiuui# ci "reptu "e crean! iz%ort "in pata pre!uui i
e&ecutarea e%entuaeor mbunt!iri. Instan!ee# constatn" c pr!ie au "obn"it n timpu cstoriei terenu i
construc!iie "e pe acesta# au re!inut impicit greit "obn"irea "reptuui "e proprietate asupra imobiuui
respecti%# "ei so!ii au "oar n $oosin!# n contu crean!ei ntemeiate pe con%en!ie.2 Trib. @uprem# sec!.ci%.#
"ecizia nr. .:.* "in )*.)).)>??# <e%ista romn "e "rept nr. ? "in )>?># p. +9-+:.
1
10ispozi!iie art. > "in Legea nr. )).G)>>, trebuie apicate n sensu c# pentru ocuin!ee ce nu se restituie
$otior proprietari "epose"a!i "e stat# chiriau are 1op!iunea2 cumprrii aceei ocuin!e# iar nu n sensu c
unitatea "e!intoarea poate opta n a nu %in"e ocuin!a.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe anu .**,# nr.
):?# p. 9-..
1An cazu n care hotrte anuarea unei con%en!ii pro%izorii "e nstrinare imobiiar# repunn" pr!ie n
situa!ia anterioar ncheierii ei# instan!a trebuie s "ispun i restituirea reciproc i concomitent a presta!iior ce
acestea au $cut# a%n" n %e"ere c $iecare "intre presta!iie respecti%e reprezint cauza ceeiate i c#m n
unee cazuri# pentru a nu a%antaBa pe ne"rept pe una "in pr!i# se impune chiar con"i!ionarea restituirii presta!iei
sae "e restituirea presta!iior "e ctre ceaat parte.2 T.I. Timi# s.ci%.# 0ecizia >>)G)>-*# n <epertoriu# )>+>-
)>-,# p. )::.
2
=nterior a"optrii nouui (o" ci%i An sistemu cr!ior $unciare "repturie reae se puteau "obn"i numai prin
nscrierea or n cartea $unciar# nscrierea a%n"# n principiu# e$ect constituti%. @pre "eosebire "e regiunie n
care se apica sistemu "e pubicitate a registreor "e transcrieri i nscrieri# n sistemu cr!ior $unciare prin
con%en!ie nu se transmitea "reptu rea# pentru transmitere $iin" necesar intabuarea "reptuui.
An acest sistem con%en!ia creea ntre pr!i "oar un "rept persona pe baza cruia partea contractant putea
pretin"e "e a ceaat satis$acerea obiga!iior asumate# a"ic "area unui act apt pentru intabuarea "reptuui.
,reptul de opiune se radiaz din oficiu dac pn la e2pirarea termenului de
opiune nu s-a nscris o declaraie de e2ercitare a opiunii, nsoit de dovada
comunicrii sale ctre cealalt parte"
H ,. Dreptul de preemiune
,reptul de preemiune este dreptul preferenial la cumprare, la pre egal, conferit
de lege sau de contract, atunci cnd proprietarul a !otrt s vnd bunul su"
6n condiiile stabilite prin lege sau contract, titularul dreptului de preempiune
numit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un bun -art" $05' alin" -$. C"civ"."
(/stfel potrivit art" $01% C"civ" terenurile din fondul forestier aflate n proprietate
privat se pot vinde cu respectarea n ordine, a dreptului de preemiune al
coproprietilor sau vecinilor"3
,ispoziiile codului civil privitoare la dreptul de preempiune sunt aplicabile numai
dac prin lege sau contract nu se stabilete altfel"
Tituaru "reptuui "e preemp!iune care a respins o o$ert "e %nzare nu-i mai poate
e&ercita acest "rept cu pri%ire a contractu ce i-a $ost propus. '$erta se consi"er respins
"ac nu a $ost acceptat n termen "e ce mut zece zie# n cazu %nzrii "e bunuri mobie#
sau "e ce mut 9* "e zie# n cazu %nzrii "e bunuri imobie. An ambee cazuri# termenu
curge "e a comunicarea "e ctre preemptor a o$ertei.
#nzarea bunului cu privire la care e2ist un drept de preempiune legal sau
convenional se poate face ctre un ter numit sub condiia suspensiv a nee2ercitrii
dreptului de preempiune de ctre preemptor -art" $05$ C"civ"."
Vnztoru este obigat s noti$ice "e n"at preemptoruui cuprinsu contractuui ncheiat
cu un ter!. Doti$icarea poate $i $cut i "e acesta "in urm.
=ceast noti$icare %a cuprin"e numee i prenumee %nztoruui# "escrierea bunuui#
sarcinie care gre%eaz# termenii i con"i!iie %nzrii# precum i ocu un"e este situat
bunu.
3reemptoru i poate e&ercita "reptu prin comunicarea ctre %nztor a acor"uui su "e
a ncheia contractu "e %nzare# nso!it "e consemnarea pre!uui a "ispozi!ia %nztoruui.
0reptu "e preemp!iune se e&ercit# n cazu %nzrii "e bunuri mobie# n termen "e ce
mut )* zie# iar n cazu %nzrii "e bunuri imobie# n termen "e ce mut 9* "e zie. n
ambee cazuri# termenu curge "e a comunicarea ctre preemptor a noti$icrii.
0in ansambu pre%e"erior 0ecretuui-Lege nr. )),G)>9? pri%in" uni$icarea "ispozi!iior re$eritoare a cr!ie
$unciare pus n apicare n Transi%ania prin Legea nr. .:)G)>:-# rezuta c ipsa nscrierii unor ast$e "e "repturi
n cartea $unciar nu putea $i opus "e o parte contractant ceeiate pr!i contractante# ambee $iin" !inute "e
obiga!iie pe care i e-au asumat prin con%en!ia ncheiat ntre ee.
(u att mai pu!in se putea opune ipsa nscrierii n cartea $unciar "e ctre un so! ceuiat so!# "e care ntre timp
a "i%or!at# pentru a-i nega "repturie personae ce i se cu%eneau acestuia# n temeiu antecontractuui "e %nzare-
cumprare ncheiat n timpu cstoriei cu proprietarii construc!iior.
3rin urmare# n patrimoniu comun a $otior so!i se a$au att toate "repturie personae ce "ecurg "in
antecontractu ncheiat cu proprietarii tabuari ai construc!iior# ct i "reptu "e $oosin! asupra terenuui i
nimic nu se opunea s se atribuie# ca e$ect a partaBuui# unuia "intre coprtai $oosin!a construc!iei# ceea ce
impica "reptu "e a soicita promiten!ior-%nztori onorarea obiga!iei asumate ("e a $ace)# a"ic "e a "a# n
con"i!iie art. .. "in 0ecretu-Lege nr. )),G)>9?# un act apt pentru intabuare $ie# n caz contrar# "ac
nstrinarea nu ar mai $i posibi# "reptu "e a pretin"e "espgubiri ct i restituirea pre!uui ptit.
An cazu n care se soicita n temeiu art. .: i ., "in 0ecretu-Lege nr. )),G)>9? ra"ierea "in carte $unciar a
intaburii "reptuui "e proprietate asupra construc!iior a ceui "e-a "oiea achizitor# instan!ee a%eau obiga!ia
"e a a"ministra probe "in care s rezute c acest achizitor a $ost "e rea-cre"in!# n sensu c a cunoscut
e&isten!a unui "rept nenscris n cartea $unciar i c# n n!eegere cu $ostu so!# a urmrit $rau"a intereseor
recamantei.2 (@I# sec!.ci%.# "ecizia nr. .)-G)>>9# 10reptu2 nr. - "in )>>:# p. ?*-?).
D.=. (re"em c sou!ia este actua pentru i"entitate "e moti%e i sub regimu nouui (o" ci%i.
3rin e&ercitarea preemptiunii# contractu "e %nzare se consi"er ncheiat ntre preemptor
i %nztor n con"i!iie cuprinse n contractu ncheiat cu ter!u# iar acest "in urm contract se
"es$iin!eaz retroacti%. Totui# %nztoru rspun"e $a! "e ter!u "e bun-cre"in! pentru
e%ic!iunea ce rezut "in e&ercitarea preemptiunii.
(auzee contractuui ncheiat cu ter!u a%n" "rept scop s mpie"ice e&ercitarea
"reptuui "e preemp!iune nu pro"uc e$ecte $a! "e preemptor.
)otrivit art" $051 C"civ", n cazul n care mai muli titulari i-au e2ercitat
preempiunea asupra aceluiai bun, contractul de vnzare se consider nc!eiat8
a. cu titularul dreptului legal de preempiune, atunci cnd se afl n concurs cu
titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune<
b. cu titularul dreptului legal de preempiune ales de vnztor, cnd se afl n
concurs cu ali titulari ai unor drepturi legale de preemiune<
c. dac bunul este imobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune care a
fost mai nti nscris n carte afunciar, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali
titulari ai unor drepturi convenionale de preempiune<
d. dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional de preempiune avnd
data cert cea mai vec!e, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor
drepturi convenionale de preempiune"
'rice cauz contrar este consi"erat nescris.
=tunci cn" preemp!iunea se e&ercit n pri%in!a unui bun cumprat "e ter! mpreun cu
ate bunuri pentru un singur pre!# %nztoru poate pretin"e "e a preemptor numai o parte
propor!iona "in acest pre!.
An cazu n care s-au %n"ut i ate bunuri "ect acea supus preemp!iunii# "ar care nu
puteau $i "espr!ite "e acesta $r s- $i pgubit pe %nztor# e&ercitarea "reptuui "e
preemp!iune nu se poate $ace "ect "ac preemptoru consemneaz pre!u stabiitL pentru
toate bunurie %n"ute.
=tunci cn" n contractu ncheiat cu ter!u s-au acor"at termene "e pat a pre!uui#
preemptoru nu se poate pre%aa "e aceste termene.
,reptul convenional de preempiune n legtur cu un imobil se noteaz n cartea
funciar"
0ac o asemenea notare a $ost $cut# acor"u preemptoruui nu este necesar pentru ca
acea care a cumprat sub con"i!ie suspensi% s-i poat nscrie "reptu n cartea $unciar# n
temeiu contractuui "e %nzare ncheiat cu proprietaru. Anscrierea se $ace sub con"i!ia
suspensi% ca# n termen "e 9* "e zie "e a comunicarea ncheierii prin care sa "ispus
nscrierea# preemptoru s nu noti$ice birouui "e carte $unciar "o%a"a consemnrii pre!uui
a "ispozi!ia %nztoruui.
Doti$icarea $cut n termen birouui "e carte $unciar nocuiete comunicarea $cut "e
preemptor i are aceeai e$ecte. An temeiu acestei noti$icri# preemptoru poate cere ra"ierea
"in cartea $unciar a "reptuui ter!uui i nscrierea "reptuui su.
0ac preemptoru nu a $cut noti$icarea n termen# "reptu "e preemp!iune se stinge i se
ra"iaz "in o$iciu "in cartea $unciar.
An cazu n care bunu $ace obiectu urmririi siite sau este scos a %nzare siit cu
autorizarea Bu"ectoru sin"ic# "reptu "e preemp!iune se e&ercit n con"i!iie pre%zute "e
(o"u "e proce"ur ci%i.
,reptul de preempiune este indivizibil i nu se poate ceda"
,reptul convenional de preempiune se stinge prin moartea preemptorului, cu
e2cepia situaiei n care a fost constituit pe un anume termen" n acest din urm caz,
termenul se reduce la cinci ani de la data constituirii, dac a fost stipulat un termen mai
lung -art" $01' C"civ"."
"eciunea a ##!a $ Capacitatea prilor
H ). Noiuni generale
/rt" $%&4 C"civ" stabilete regula capacitii generale de a vinde i a cumpra,
dispunnd c %ot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege&.
<egua este prin urmare c oricine poate %in"e sau cumpra# cu e&cep!ia cazurior cn"
acest ucru este oprit prin ege.
(azurie "e incapacitate reprezint e&cep!ia i# "eci# ee trebuie s $ie e&pres i imitati%
pre%zute "e ege.
An ce pri%ete capacitatea "e e&erci!iu a %nztoruui i respecti% a cumprtoruui se
apic reguie generae. Antruct %nzarea-cumprarea este un act "e "ispozi!ie# pr!ie trebuie
s aib capacitate "e e&erci!iu "epin.
3ersoanee ipsite "e capacitate "e e&erci!iu %or %in"e sau cumpra prin ocrotitoru ega#
iar cee cu capacitate "e e&erci!iu restrns# persona# "ar cu ncu%iin!area ocrotitoruui ega7
i n ambee cazuri cu autorizarea instan!ei "e tute.
)
0ac contractu "e %nzare-cumprare ser%ete e$ecturii unor acte "e conser%are sau
a"ministrare a patrimoniuui# pr!ior i se %a cere "oar capacitatea "e a $ace acte "e
conser%are ori "e a"ministrare sau respecti% s aib ncu%iin!area necesar ncheierii unor
ast$e "e acte.
H .. #ncapaciti speciale de a vinde i cumpra sau de a cumpra
)) =udectorii, procurorii, grefierii, e2ecutorii, avocaii, notarii publici, consilierii
juridici i practicienii n insolven nu pot cumpra, sub sanciunea nulitii absolute,
direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de competena instanei
1
(apacitatea "e e&erci!iu "epin ncepe a "ata cn" persoana "e%ine maBor.
3ersoana "e%ine maBor a mpinirea %rstei "e )? ani.
/inoru "obn"ete# prin cstorie# capacitatea "epin "e e&erci!iu.
An cazu n care cstoria este anuat# minoru care a $ost "e bun-cre"in! a ncheierea cstoriei pstreaz
capacitatea "epin "e e&erci!iu.
3entru moti%e temeinice# instan!a "e tute poate recunoate minoruui care a mpinit %rsta "e )+ ani
capacitatea "epin "e e&erci!iu. n acest scop# %or $i ascuta!i i prin!ii sau tutoree minoruui# un"u-se# cn"
este cazu# i a%izu consiiuui "e $amiie (art. :* (.ci%.).
/inoru care a mpinit %rsta "e ): ani are capacitatea "e e&erci!iu restrns.
=ctee Buri"ice ae minoruui cu capacitate "e e&erci!iu restrns se ncheie "e ctre acesta# cu ncu%iin!area
prin!ior sau# "up caz# a tutoreui# iar n cazurie pre%zute "e ege# i cu autorizarea instan!ei "e tute.
ncu%iin!area sau autorizarea poate $i "at# ce mai trziu# n momentu ncheierii actuui.
(u toate acestea# minoru cu capacitate "e e&erci!iu restrns poate $ace singur acte "e conser%are# acte "e
a"ministrare care nu preBu"iciaz# precum i acte "e "ispozi!ie "e mic %aoare# cu caracter curent i care se
e&ecut a "ata ncheierii or.
An a$ara ator cazuri pre%zute "e ege# nu au capacitate "e e&erci!iuE
a) minoru care nu a mpinit %rsta "e ): ani7
b) interzisu Bu"ectoresc.
3entru cei care nu au capacitate "e e&erci!iu# actee Buri"ice se ncheie# n numee acestora# "e reprezentan!ii or
egai# n con"i!iie pre%zute "e ege.
(u toate acestea# persoana ipsit "e capacitatea "e e&erci!iu poate ncheia singur actee anume pre%zute "e
ege# actee "e conser%are# precum i actee "e "ispozi!ie "e mic %aoare# cu caracter curent i care se e&ecut a
momentu ncheierii or.
=ctee pe care minoru e poate ncheia singur pot $i $cute i "e reprezentantu su ega# a$ar "e cazu n care
egea ar "ispune at$e sau natura actuui nu i-ar permite acest ucru (art. :9 (.ci%.).
=ctee $cute "e persoana ipsit "e capacitate "e e&erci!iu sau cu capacitate "e e&erci!iu restrns# atee "ect
cee pre%zute a art. :) ain.(9) i a art.:9 ain.(9)# precum i actee $cute "e tutore $r autorizarea instan!ei "e
tute# atunci cn" aceast autorizare este cerut "e ege# sunt o%ite "e nuitate reati%# chiar $r "o%e"irea unui
preBu"iciu.2
judectoreti n a crei circumscripie i desfoar activitatea -art" $%&5 alin" -$.
C"civ"."
@unt e&ceptateE
a) cumprarea "repturior succesorae ori a coteor-pr!i "in "reptu "e proprietate "e a#
"up caz# comotenitori sau coproprietari7
b) cumprarea unui "rept itigios n %e"erea n"esturii unei crean!e care s-a nscut
nainte ca "reptu s $i "e%enit itigios7
c) cumprarea care s-a $cut pentru aprarea "repturior ceui ce stpnete bunu n
egtur cu care e&ist "reptu itigios.
,reptul este litigios dac e2ist un proces nceput i neterminat cu privire la
e2istena sau ntinderea sa"
Interdicia nu opereaz n cazul vnzrii la licitaie, pentru c dreptul care se vinde
nu mai are caracter litigios"
.) :unt incapabili de a cumpra, direct sau prin persoane interpuse, nici c!iar prin
licitaie public8
a. mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu e2cepia
cazului prevzut de art" $5'1 C"civ"
$
<
b. prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile
persoanelor pe care le reprezint<
c. funcionarii publici, judectorii sindici, lic!idatorii, administratorii judiciari,
e2ecutorii, precum i alte asemenea persoane care ar putea influena condiiile vnzrii
fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a
cror administrare o supraveg!eaz -art" $%&1 C"civ"."
Anccarea inter"ic!iior pre%zute a it. a) i b) se sanc!ioneaz cu nuitatea reati%# iar a
ceei pre%zute a it. c) cu nuitatea absout.
H 9. #ncapaciti de a vinde
)ersoanele prevzute la art" $%&1 nu pot, de asemenea, s vnd bunurile proprii
pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea ori e2ploatarea
bunului sau patrimoniului pe care l administreaz sau a crui administrare o
supraveg!eaz, dup caz"
=ceste "ispozi!ii se apic n mo" corespunztor i contracteor n care# n schimbu unei
presta!ii promise "e persoanee pre%zute a art. )+,: ain. ())# ceaat parte se obig s
pteasc o sum "e bani.
Dou co" ci%i nu a mai repro"us "ispozi!ia art. )9*- "in %echiu (o" ci%i care interzicea
%nzarea ntre so!i sub sanc!iunea nuit!ii# ceea ce con"uce a concuzia permisi%it!ii egae a
acestei %nzri.
Nu mai puin, noul cod pstreaz revocabilitatea donaiei ntre soi, numai n timpul
cstoriei"
3entru a proteBa aceast "ispozi!ie mpotri%a unor proce"ee iegae in"irecte prin care s-ar
$rau"a egea art. )*99 (.ci%. "ispune cE (7ste lovit de nulitate orice simulaie n care
donaia reprezint contractul secret n scopul de a eluda revocabilitatea donaiilor ntre
soi"
1
=rt. )9*: (.ci%. regementeaz contractu cu sine nsui i "uba reprezentare "ispunn"E 1(ontractu ncheiat
"e reprezentant cu sine nsui# n nume propriu# este anuabi numai a cererea reprezentantuui# cu e&cep!ia
cazuui n care reprezentantu a $ost mputernicit n mo" e&pres n acest sens sau cuprinsu contractuui nu a $ost
"eterminat n asemenea mo" nct s e&cu" posibiitatea unui con$ict "e interese.
0ispozi!iie ain. ()) se apic i n cazu "ubei reprezentri.2
7ste prezumat persoan interpus pn la proba contrar orice rud a donatarului
la a crei motenire acesta ar avea vocaie n momentul donaiei i care nu a rezultat din
cstoria cu donatorul"3
(Cei crora le este interzis s cumpere ori s vnd nu pot s cear anularea
vnzrii nici n nume propriu, nici n numele persoanei ocrotite3, prevede art" $%&%
C"civ"
"eciunea a ###!a $ 'biectul contractului
Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic -bilateral. perfect,
care d natere la obligaii reciproce i interdependente n sarcina celor dou pri,
vnztorul i cumprtorul, nc din momentul nc!eierii lui"
'biectu contractuui reprezint opera!iunea Buri"ic# precum %nzarea# oca!iunea#
mprumutu i atee asemenea# con%enit "e pr!i# ast$e cum aceasta reiese "in ansambu
"repturior i obiga!iior contractuae.
'biectu contractuui trebuie s $ie "eterminat i icit# sub sanc!iunea nuit!ii absoute.
'biectu este iicit atunci cn" este prohibit "e ege sau contra%ine or"inii pubice ori
buneor mora%uri (art. ).., (.ci%.).
Obiectul obligaiei este prestaia la care se angajeaz debitorul"
:ub sanciunea nulitii absolute, el trebuie s fie determinat sau cel puin
determinabil i licit -art" $44% C"civ"."
(ontractu este %aabi chiar "ac# a momentu ncheierii sae# una "intre pr!i se a$ n
imposibiitate "e a-i e&ecuta obiga!ia# a$ar "e cazu n care prin ege se pre%e"e at$e.
Obligaiile vnztorului au ca obiect bunul vndut, iar obligaia cumprtorului are
ca obiect preul lucrului cumprat"
3entru ca un contract "e %nzare-cumprare s $ie consi"erat %aabi ncheiat# este necesar
ca obiectu contractuui s e&iste i s n"epineasc con"i!iie cerute "e ege.
H ). (unul vndut
:unt bunuri, lucrurile corporale sau incorporale, care constituie obiectul unui drept
patrimonial -art" &5& C"civ"."
>unul vndut trebuie s fie n circuitul civil, s e2iste n momentul nc!eierii
contractului sau s e2iste n viitor, s fie determinat sau determinabil, s fie licit i
posibil i s fie proprietatea vnztorului"
Do!iunea "e 1bun %n"utC# $oosit "e (o"u ci%i# a a%ut a origine sensu "e 1ucru
corporaC "ar# aa cum am artat# obiect a %nzrii poate $i orice at "rept rea (cum ar $i
"reptu "e uzu$ruct etc.) ori un "rept "e crean! sau un "rept inteectua. 3rin urmare# ntr-un
sens arg# 1orice "rept este un bunC.
5ste a"e%rat c# n practic# no!iunea "e %nzare este $oosit pentru a "esemna
strmutarea "reptuui "e proprietate asupra unui bun corpora.
Transmiterea "reptuui "e crean! sau a unui "rept inteectua este "esemnat n practic
prin termenu "e cesiune.
)* (unul s fie n circuitul civil
Conform art" $%&0 C"civ" (Orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu
este interzis ori limitat prin lege sau prin convenie ori testament"3"
Numai bunurile care sunt n circuitul civil pot face obiectul unei prestaii
contractuale -art" $44; C"civ"."
0in te&tee citate mai sus# rezut c orice bun care este n circuitu ci%i poate $orma
obiectu contractuui "e %nzare-cumprare.
?egula este c bunurile se afl n circuitul civil potrivit principiului liberei circulaii
a lucrurilor, iar interdicia vnzrii-cumprrii care privete bunuri scoase prin lege,
prin convenia prilor sau prin testament, din circuitul civil constituie e2cepia.
An proiectu ini!ia a (o"uui ci%i se arat c 1@unt obiect a propriet!ii pri%ate toate
bunurie "e uz sau "e interes pri%at apar!inn" persoaneor Buri"ice "e "rept pri%at sau "e
"rept pubic# incusi% bunurie care actuiesc "omeniu pri%at a statuui i a unit!ior
a"ministrati%-teritoriae ($ostu art. ,-* ain. ()) (.ci%.).
6unurie# obiect a propriet!ii pri%ate# in"i$erent "e tituar sunt i rmn n circuitu ci%i#
"ac prin ege nu se "ispune at$e. 5e pot $iE nstrinate# pot $ace obiectu unei urmriri siite
i pot $i "obn"ite prin orice cae pre%zute "e ege ($ostu art. ,-* ain. (9) (.ci%.).2
4aptu c n proiectu "e (o" ci%i pe care gu%ernu i-a asumat rspun"erea nu mai sunt
repro"use cee "ou te&te# nu semni$ic o at concep!ie# ci numai $aptu c te&tee erau
inutie# ntruct# con!inutu or este impicit n!ees prin interpretarea per M contrario a art. ?,?
(.ci%. i urmtoaree pri%in" proprietatea pubic.
(u ate cu%inte tot ce nu este obiect a propriet!ii pubice# este obiect a propriet!ii
pri%ate.
0in te&tu citat# rezut c "ihotomia 1bunuri care sunt n circuitu ci%iC i 1ucruri care
sunt scoase "in circuitu ci%i %izeaz numai inaienabiitatea ucrurior# "ar c ee pot $orma
obiectu unor acte Buri"ice netransati%e "e proprietate# chiar "ac nu intr n circuitu ci%i.
An a "oiea rn"# nu sunt n circuitu ci%i n sensu ce mai arg a termenuui i nu pot
$orma obiect a "reptuui "e proprietate sub orice $orm# i prin urmare nici a acteor Buri"ice
transati%e "e proprietate# res communis (ucrurie comune cum ar $i aeru# apa mrii# razee
soareui etc.) care# potri%it art. +-: "in $ostu (o" ci%i# 1@unt bunuri care nu apar!in nimnui
i a cror uz este comun tuturor n con"i!iie i imitee stabiite "e actee normati%eC.
An s$rit# n a patruea rn"# sunt "ecarate inaienabie "e (onstitu!ia <omniei bunurie
proprietate pubic (art. )9, ain. :).
3roprietatea pubic este "reptu "e proprietate ce apar!ine statuui sau unei unit!i
a"ministrati%-teritoriae asupra bunurior care# prin natura or sau prin "ecara!ia egii# sunt "e
uz sau "e interes pubic# cu con"i!ia s $ie "obn"ite printr-unu "in mo"urie pre%zute "e
ege.
(onstituie obiect e&cusi% a propriet!ii pubice bog!iie "e interes pubic ae subsouui#
spa!iu aerian# apee cu poten!ia energetic %aori$icabi "e interes na!iona# paBee# marea
teritoria# resursee naturae ae zonei economice i ae patouui continenta# precum i ate
bunuri stabiite prin ege organic.
(eeate bunuri care apar!in statuui ori unit!ior a"ministrati%-teritoriae $ac parte# "up
caz# "in "omeniu pubic sau "in "omeniu pri%at a acestora# ns numai "ac au $ost# a
rn"u or# "obn"ite printr-unu "in mo"urie pre%zute "e ege (art. ?,> (.ci%.).
6unurie proprietate pubic $ac parte "in "omeniu pubic na!iona# Bu"e!ean sau# "up
caz# oca.
0eimitarea "intre "omeniu pubic na!iona# Bu"e!ean i oca se $ace n con"i!iie egii.
6unurie care $ormeaz obiectu e&cusi% a propriet!ii pubice a statuui sau a unit!ior
a"ministrati%-teritoriae potri%it unei egi organice nu pot i trecute "in "omeniu pubic a
statuui n "omeniu pubic a unit!ii a"ministrati%-teritoriae sau in%ers "ect ca urmare a
mo"i$icrii egii organice. An ceeate cazuri# trecerea unui bun "in "omeniu pubic a statuui
n "omeniu pubic a unit!ii a"ministrati%-teritoriae i in%ers se $ace n con"i!iie egii (art.
?+* (.ci%.).
>unurile proprietate public sunt inalienabile, imprescriptibile i insesizabile"
)roprietatea asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de
teri prin uzucapiune sau, dup caz, prin posesia de bun-credin asupra bunurilor
mobile"
6n condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau n
folosin i pot fi concensionate sau nc!iriate -art" 9%$ C"civ"."
Legea nr. .)9G)>>?# pri%in" proprietatea pubic i regimu Buri"ic a acesteia# "ez%ot
pre%e"erea constitu!iona# "ecarn" inaienabie# insesizabie i imprescriptibie bunurie "in
"omeniu pubic (art. ))).
>unurile ce fac parte din domeniul privat sunt supuse dispoziiilor de drept comun,
dac prin lege nu se prevede altfel"
=rt. ).9 "in Legea a"ministra!iei pubice ocae nr. .),G.**) stabieteE 1Consiliile locale
i consiliile udeene !otrsc ca bunurile ce aparin domnului public sau privat" de interes
local sau udeean" dup caz" s #ie date $n administrarea regiilor autonome i instituiilor
publice" s #ie concensionate ori s #ie $nc!iriate. %cestea !otrsc cu privire la cumprarea
unor bunuri ori la vnzarea bunurilor ce #ac parte din domeniul privat" de interes local sau
udeean" $n condiiile legii.
&nzarea" concesionarea i $nc!irierea se #ac prin licitaie public organizat $n
condiiile legiiC.
@egea instituie i cazuri de inalienabilitate temporar privind obiectul
-inalienabilitate stabilit %propter rem&*+ i nu de simple incapaciti stabilite intuitu
persoane.
=st$e potri%it art. 9. "in Legea nr. )?G)>>) a $on"uui $unciar 1Terenu atribuit con$orm
art. )> ain. ())# art. .) i art. :9 nu poate $i nstrinat prin acte ntre %ii timp "e )* ani# socoti!i
"e a nceputu anuui urmtor ceui n care s-a $cut nscrierea propriet!ii# sub sanc!iunea
nuit!ii absoute a actuui "e nstrinare.
(onstatarea nuit!ii poate $i cerut n Busti!ie "e ctre primrie# pre$ectura# procuror#
precum i "e ctre oricare persoana interesat.2
)
/onopou statuui asupra $abricrii i comerciaizrii (%nzrii-cumprrii) unor bunuri
constituie# "e asemenea# o "erogare "e a principiu iberei circua!ii a bunurior.
.

1
4ostu art. :9 ain. ()) "in Legea nr. )*G.**) interzicea chiriauui cumprtor s nstrineze# sub orice $orm
apartamentu cumprat nainte "e mpinirea termenuui "e )* ani "e a "ata cumprrii acestuia. An mo"
e&cep!iona se pre%e"e posibiitatea re%nzrii apartamentuui "e ctre chiria numai $ostuui proprietar nainte
"e e&pirarea acestui termen.
=rt. : "in Titu J 1(ircua!ia terenurior agricoe2 a Legii nr. .:-G.**, e&cepteaz "e a nstrinare terenurie
cu pri%ire a care e&ist itigii pri%in" reconstituirea "reptuui "e proprietate pri%at i egaitatea "reptuui "e
proprietate# con$orm egior $on"uui $unciar.
La $e art. :9 ain. (.) "in Legea nr. )*G.**)# interzicea sub sanc!iunea nuit!ii absoute nstrinarea n orice mo"
a imobieor "obn"ite# n baza Legii nr. )).G)>>, pn a sou!ionarea "e$initi% i ire%ocabi a ac!iunior
$ormuate "e persoanee n"rept!ite# $oti proprietari sau# "up caz# motenitori ai acestora potri%it art. :, "in
ege.@anc!iunea nerespectrii acestei inter"ic!ii era nuitatea absout a actuui "e nstrinare# care poate $i cerut
"e orice persoan interesat i "e procuror.
=rt. :9 "in Legea nr. )*G.**) a $ost abrogat prin Legea nr. )G.**># permi!n" att %nzarea imobieor restituite
n temeiu Legii nr. )*.**)# ct i %nzarea imobieor itigioase care $ac obiectu acestei egi.
2
Legea nr. 9)G+ mai )>++ asupra monopouui "e stat pre%e"e n acest sens n art. )E
13rin prezenta ege se instituie monopou "e stat asupra unor acti%it!i economice.
3rin monopo "e stat# n sensu prezentei egi# se n!eege "reptu statuui "e a stabii regimu "e acces a agen!ior
economici cu capita "e stat i pri%at# incusi% pro"uctori in"i%i"uai# "up caz# a acti%it!ie economice
constituin" monopo "e stat i con"i!iie "e e&ercitare a acestora.
(onstituie monopo "e statE
a) $abricarea i comerciaizarea armamentuui# muni!iior i e&pozibiior7
b) pro"ucerea i comerciaizarea stupe$ianteor i a me"icamenteor care con!in substan!e stupe$iante7
c) e&trac!ia# pro"ucerea i preucrarea n scopuri in"ustriae a metaeor pre!ioase i a pietreor pre!ioase7
") pro"ucerea i emisiunea "e mrci potae i timbre $iscae7
' serie "e acte normati%e "ez%ot pre%e"erie Legii monopouui "e stat# stabiin" regui
speciae pri%in" %nzarea acestor bunuri (Legea nr. )-G)>>+ pri%in" regimu armeor "e $oc i
a muni!iior7 <eguamentu armeor "e $oc i a muni!iior# aprobat prin ;.F. nr. +->G)>>-7
Legea nr. ))+G)>>- pentru rati$icarea (on%en!iei 5uropene cu pri%ire a contractu
achizi!ionrii i "e!inerii armeor "e $oc "e ctre particuari# a"optat a @trasbourg a .? iunie
)>-?# Legea nr. 99>G.**, pri%in" regimu Buri"ic a panteor substan!eor i stupe$iante i
psihotrope# '.F. nr. 9)G)>>, pri%in" regimu "e pro"ucere# circua!ie i comerciaizare a
pro"useor $armaceutice.
6unurie "in patrimoniu cutura na!iona sunt n circuitu ci%i# ns scoaterea "in !ar#
"e$initi% sau temporar# "e ctre persoane $izice sau Buri"ice# se poate $ace numai n temeiu
unui certi$icat "e e&port "e$initi% sau temporar# eiberat "e o$iciie pentru patrimoniu cutura
na!iona.
)
Legea pre%e"e "e asemenea anumite imitri n circua!ia metaeor i pietreor pre!ioase.
.

e) $abricarea i importu# n %e"erea comerciaizrii n con"i!ii "e caitate# a acoouui i a buturior spirtoase
"istiate7
$) $abricarea i importu# n %e"erea comerciaizrii n con"i!iie "e caitate# a pro"useor "e tutun i a hrtiei
pentru !igarete7
g) organizarea i e&poatarea sistemeor "e Boc cu miza# "irecte sau "isimuate7
h) organizarea i e&poatarea pronosticurior sporti%e.
Du constituie monopo "e stat $abricarea buturior acooice n gospo"riie personae pentru consum propriu.
="ministrarea monopourior "e stat se $ace "e ctre /inisteru 4inan!eor. 5&poatarea acti%it!ior constituin"
monopo "e stat se $ace "e ctre agen!ii economici cu capita "e stat i pri%at# incusi% "e ctre pro"uctorii
in"i%i"uai# "up caz# pe baza "e icen!e eiberate "e /inisteru 4inan!eor# cu a%izu ministeruui "e resort sau a
6ncii Da!ionae a <omniei n cazu metaeor pre!ioase i a pietreor pre!ioase.
Licen!a reprezint o autorizare acor"at "e stat pentru o perioa"a "eterminata# n baza creia o persoana $izica
sau Buri"ic poate sa pro"uc# sa preucreze ori sa comerciaizeze# n cantitatea soicitat i "e o anumit caitate#
un anume pro"us sau ser%iciu# care $ace obiectu monopouui "e stat# n schimbu unui tari$ "e icen!a.2
1
3otri%it art. 9+ "in Legea nr. )?G.*** pre%e"e proteBarea patrimoniuui na!iona mobi.
16unurie cuturae mobie# proprietate a persoaneor $izice sau Buri"ice "e "rept pri%at# casate n tezaur# pot $ace
obiectu unei %nzri pubice numai n con"i!iie e&ercitrii "reptuui "e preemp!iune "e ctre statu romn# prin
/inisteru (uturii i (uteor# i cu respectarea "ispozi!iior egii.
@er%iciie pubice "econcentrate ae /inisteruui (uturii i (uteor sunt obigate s transmit /inisteruui
(uturii i (uteor# n termen "e 9 zie "e a primirea comunicrii scrise a operatoruui economic autorizat#
nregistrarea pri%in" punerea n %nzare a unui bun cutura mobi casat n tezaur.
Termenu "e e&ercitare a "reptuui "e preemp!iune a statuui este "e ma&imum 9* "e zie# cacuat "e a "ata
nregistrrii comunicrii# ar %aoarea "e achizi!ionare este cea negociat cu %nztoru sau cu operatoru
economic autorizat ori cea rezutat "in icita!ia pubic.
/inisteru (uturii i (uteor %a pre%e"ea n bugetu propriu sumee necesare "estinate e&ercitrii "reptuui "e
preemp!iune.
Derespectarea acestor "ispozi!ii atrage nuitatea absout a %nzrii.2
3otri%it art. 9- "in aceeai egeE
1@coaterea peste $rontier a bunurior cuturae mobie constituie opera!iune "e e&port# care poate $i temporar sau
"e$initi%.
5&portu temporar sau "e$initi% a bunurior cuturae mobie casate sau necasate se e$ectueaz numai pe baza
certi$icatuui "e e&port.
(erti$icatu "e e&port %a $i emis "e ser%iciie pubice "econcentrate ae /inisteruui (uturii i (uteor# n
con"i!iie egii nr. )?.G.***.
@coaterea "in !ar# pe orice cae# a bunurior cuturae mobie pentru care nu s-a ob!inut certi$icatu "e e&port
temporar sau "e$initi%# eiberat n con"i!iie egii# constituie opera!iune "e e&port iega.
2
'r"onan!a "e urgen! nr. )>* "in > noiembrie pri%in" regimu metaeor i pietreor pre!ioase n <omnia
pre%e"e n art. . pct. . c prin opera!iuni cu metae i pietre# pre!ioase se n!eeg actee "e comer! i $aptee "e
comer! cu metae pre!ioase i pietre pre!ioase# care au ca obiectE a) pro"ucerea metaeor pre!ioase7 b) preucrarea
metaeor pre!ioase i a pietreor pre!ioase7 c) %nzarea metaeor pre!ioase i a pietreor pre!ioase7 ") cumprarea
metaeor pre!ioase i a pietreor pre!ioase7 e) pstrarea n "epozit a metaeor pre!ioase i a pietreor pre!ioase o
7
cauza "e comer!7 $) intro"ucerea n !ara a metaeor pre!ioase i a pietreor pre!ioase7 g) scoaterea "in !ara a
metaeor pre!ioase i a pietreor pre!ioase7 h) miBocirea opera!iunior cu metae pre!ioase i pietre pre!ioase7 i)
transportu "e metae pre!ioase i pietre pre!ioase# cu e&cep!ia transportuui e$ectuat n tranzit %ama7 B) prestri
Inalienabilitatea convenional poate fi admis ca valabil, numai dac se justific
printr-un interes serios i legitim, i dac ar avea un caracter temporar -fiind oricum
inferioar duratei medii a vieii omului."
An cazu n care cauza "e inaienabiitate nu n"epinete con"i!iie men!ionate mai sus# ea
%a $i consi"erat nu. An cazu n care cauza "e inaienabiitate a $ost cauza "eterminant a
ncheierii actuui# actu %a $i n ntregime nu.
An materia egateor# art. >>9 i >>+ (.ci%. interzice substitu!iie $i"eicomisare gra"uae
sau %enice# prin care testatoru "ispune i pentru cazu mor!ii bene$iciarior succesi%i ai
bunuui# "ecarn"u-se impicit inaienabie pentru acetia "in urm.
(n" cauza "e inaienabiitate este %aabi i totui bunu a $ost nstrinat cu nccarea
ei# stipuantu cauzei poate cere rezou!iunea nstrinrii ini!iae pentru nee&ecutare "e
obiga!ii sau repararea preBu"iciuui cauzat prin nccarea cauzei.
,* (unul s e-iste n prezent sau n viitor
)entru ca vnzarea s fie valabil, este necesar ca bunul s e2iste n prezent sau n
viitor"
,ac n momentul vnzrii unui bun individual determinat acesta pierise n
ntregime, contractul nu produce niciun efect" ,ac bunul pierise numai n parte,
cumprtorul care nu cunotea acest fapt n momentul vnzrii poate cere fie anularea
vnzrii, fie reducerea corespunztoare a preului -art" $%&; C"civ"."
$
?ezult deci c riscul pieirii totale sau pariale a bunului nainte de nc!eierea
contractului este suportat de vnztor, care este proprietarul lucrului"
(6n lipsa unei prevederi legale contrare, contractele pot purta i asupra bunurilor
viitoare3 dispune art" $449 C"civ"
@ucrurile viitoare, cu e2cepia motenirilor nedesc!ise, pot forma obiect al
contractului de vnzare-cumprare"
0ac obiectu %nzrii constituie un bun %iitor# cumprtoru "obn"ete proprietatea n
momentu n care bunu s-a reaizat. An pri%in!a construc!iior# sunt apicabie "ispozi!iie
corespunztoare n materie "e carte $unciar.
An cazu %nzrii unor bunuri "intr-un gen imitat care nu e&ist a "ata ncheierii
contractuui# cumprtoru "obn"ete proprietatea a momentu in"i%i"uaizrii "e ctre
%nztor a bunurior %n"ute.
=tunci cn" bunu sau# "up caz# genu imitat nu se reaizeaz# contractu nu pro"uce
niciun e$ect. (u toate acestea# "ac nereaizarea este "eterminat "e cupa %nztoruui# e este
!inut s pteasc "aune-interese.
(n" bunu se reaizeaz numai par!ia# cumprtoru are aegerea $ie "e a cere
"es$iin!area %nzrii# $ie "e a pretin"e re"ucerea corespunztoare a pre!uui. =ceeai sou!ie se
apic i n cazu bunurior "intr-un gen imitat atunci cn" genu imitat s-a reaizat numai
"e ser%icii care au ca obiect metae pre!ioase i pietre pre!ioase7 8) marcarea metaeor pre!ioase7 i ) ate acte "e
comer! i $apte "e comer! care au ca obiect metae pre!ioase i pietre pre!ioase.
'pera!iunie cu metae pre!ioase i pietre pre!ioase# se pot e$ectua "e ctre persoanee $izice sau Buri"ice numai n
baza autoriza!iei eiberate "e ctre =utoritatea Da!iona pentru 3rotec!ia (onsumatorior pe perioa"a
ne"eterminat# %izat anua "e ctre aceasta.
Du sunt supuse regimuui autorizrii opera!iunie pre%zute mai sus "aca acestea se e$ectueaz pentru ne%oie
proprii ae persoanei $izice sau Buri"ice i "ac nu se urmrete ob!inerea unui pro$it.2
1
10ac n momentu %nzrii ucru %n"ut era pierit n ot# %nzarea este nu# iar "ac era pierit numai n parte#
cumprtoru are aegerea ntre a cere rezou!ionarea contractuui sau a pretin"e re"ucerea pre!uui.
3rin urmare# n pri%in!a obiectuui %nzrii# egea stabiete regua ca ucru %n"ut s e&iste n momentu
%nzrii# sub sanc!iunea nuit!ii actuui.
=egerea "e a renun!a a %nzare sau "e a cere e&ecutarea ei asupra pr!ii rmase "in ucru# cu o re"ucere
propor!iona "e pre!# o are cumprtoru numai n caz "e pieire par!ia a ucruui.2 T.@.# @.ci%.# 0ecizia
9::G)>-)# n <epertoriu ()>+>-)>-,)# p. ).+.
par!ia i# "in acest moti%# %nztoru nu poate in"i%i"uaiza ntreaga cantitate "e bunuri
pre%zut n contract. 0ac nereaizarea par!ia a bunuui sau# "up caz# a genuui imitat a
$ost "eterminat "e cupa %nztoruui# acesta este !inut s pteasc "aune-interese.
=tunci cn" cumprtoru i-a asumat riscu nereaizrii bunuui sau genuui imitat# "up
caz# e rmne obigat a pata pre!uui.
6unu este consi"erat reaizat a "ata a care "e%ine apt "e a $i $oosit potri%it "estina!iei n
%e"erea creia a $ost ncheiat contractu (art. )+,? (.ci%.).
.* (unul care formeaz obiectul obligaiei vnztorului trebuie s fie determinat sau
determinabil+ licit i posibil -art" $44% C"civ"."
>unul trebuie s fie determinat, n caz contrar se consider c nu e2ist"
)otrivit art" $44% alin" -$. C"civ", (Obiectul obligaiei este prestaia n care se
angajeaz debitorul3"
6n cazul contractului de vnzare-cumprare obiectul obligaiei vnztorului este
bunul vndut"
/cest bun trebuie s fie (sub sanciunea nulitii absolute -a contractului A n"n".
determinat sau cel puin determinabil i licit3 -art" $44% alin" -4. C"civ"."
3rin urmare# contractu trebuie s cuprin" toate "atee necesare i"enti$icrii i
in"i%i"uaizrii obiectuui contractuui (ocaitate# stra"# numr# numr "e carte $unciar
pentru imobie7 ocaitate# stra"# numr "e apartament# tip "e autoturism# numr "e
nmatricuare# numr "e motor# an "e $abrica!ie# serie# numr "e ocuri etc. a autoturism).
La bunurie "e gen# in"i%i"uaizarea este $cut prin in"icarea naturii obiectuui# cantit!ii#
sortimentuui i cait!ii. An cazu omisiunii in"icrii cait!ii# se %a pre"a un bun "e caitate
me"ie.
An ipsa unor pre%e"eri egae contrare# contractee pot purta i asupra bunurior %iitoare
(art. )..? (.ci%.).
6unu %iitor %n"ut trebuie s $ie posibi# cci nimeni nu poate $i obigat a imposibi (ad
imposibilum nulla obligatio) i icit.
@anc!iunea nccrii acestei con"i!ii este nuitatea absout a contractuui.
=tunci cn" nu poate $i stabiit potri%it contractuui# caitatea presta!iei sau a obiectuui
acesteia trebuie s $ie rezonabi sau# "up mpreBurri# ce pu!in "e ni%e me"iu.
/* 0nztorul s fie proprietarul lucrului vndut
Condiia ca vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut rezult din caracterul
translativ de proprietate al contractului de vnzare-cumprare pentru c nimeni nu
poate transfera altuia mai multe drepturi dect ce el nsui are -Nemo plus juris ad alium
transferre potest+ 1uam ipse 2abet."
(e se ntmp "ac %nztoru nu este proprietaru ucruui %n"ut# ci acesta apar!ine
atei persoaneN
,ac obiectul vnzrii sunt lucruri de gen sau lucruri viitoare# %nzarea este %aabi#
ntruct n aceste cazuri "reptu "e proprietate se transmite ntr-un moment uterior ncheierii
contractuui "e %nzare-cumprare# i anume n momentu in"i%i"uaizrii# n cazu ucrurior
"e gen# i respecti% n ce a reaizrii ucruui# n cazu ucrurior %iitoare.
3rin urmare este ipsit "e ree%an!# sub aspectu %aabiit!ii contractuui "e %nzare-
cumprare# ipsa cait!ii "e proprietar a %nztoruui n momentu ncheierii contractuui#
"ac obiectu %nzrii sunt ucruri "e gen sau ucruri %iitoare..
,ac obiectul vnzrii l constituie un lucru individual determinat# n ipsa unui te&t
asemntor art. ),>> "in (o"u ci%i $rancez# care pre%e"ea tranant c 1&nzarea lucrului
altuia este nul' ea poate da loc la daune-interese atunci cnd cumprtorul a ignorat c
lucrul a #ost al altuiaC# att practica noastr Bu"iciar# ct i iteratura Buri"ic au a%ansat sub
regimu %echiuui (o" ci%i# o "i%ersitate "e sou!ii# mergn" "e a nuitatea contractuui n
toate cazurie# pn a ina"misibiitatea sanc!iunii.
)
6n noul Cod civil problema este soluionat de art" $440 i $45' care prevd8
(Contractul este valabil c!iar dac, la momentul nc!eierii sale, una dintre pri se afl
n imposibilitate de a-i e2ecuta obligaia, afar de cazul n care prin lege se prevede
altfel3 -art" $440. i respectiv c (,ac prin lege nu se prevede altfel, bunurile unui ter
pot face obiectul unei prestaii, debitorul fiind obligat s le procure i s le transmit
creditorului sau, dup caz, s obin acordul terului" 6n cazul nee2ecutrii obligaiei,
debitorul rspunde pentru prejudiciile cauzate -art" $45'."
1
@ub imperiu %echiuui (o" ci%i s-a "ecis cE 1An cazu n care a con%en!ia a%n" ca obiect promisiunea "e
%nzare a unui bun imobi nu au participat to!i coproprietarii (n spe! numai "oi "intre cei trei coproprietari)#
antecontractu nu a $ost ncheiat n mo" %aabi "eoarece nu au $ost respectate con"i!iie pre%zute "e ege# care
presupune c opera!iunea trebuie s se re$ere a totaitatea bunuui i nu "oar a o parte "in e. 3rin urmare ntr-o
atare situa!ie antecontractu nu putea $i autenti$icat pe cae notaria i nici prin constatarea %nzrii "e instan!
printr-o hotrre care s !in oc "e act autentic.2 Trib./un. 6ucureti# sec!. a III-a ci%.# "ecizia nr. +*9G)>>)#
(uegere# )>>)# p. -+.
1An cazu unui bun a$at n in"i%iziune# %nzarea-cumprarea nu poate opera pentru totaitatea bunuui# "eoarece
nimeni nu poae s nstrineze mai mute "repturi "ect are e nsui. An caitate "e coproprietar n in"i%iziune#
unu "in coin"i%izarii este n"rept!it s nstrineze cota sa parte i"ea "in "reptu "e proprietate asupra
apartamentuui# $r consim!mntu ceora!i coproprietari in"i%izari# "eoarece egea nu e con$er un "rept "e
preemp!iune.
0ispozi!iie art. :?-:> "in Legea )?G)>>) a $on"uui $unciar sunt e&prese i "e strict interpretare neputn" $i
e&tinse prin anaogie n cazu apartamenteor.2 (.@.I.# s.ci%.# 0ecizia 9..G)>>9# n 0reptu ).G)>>9# p. ?+.
1(n" %nztoru este proprietar 1pro parte2 nu se apic reguie pri%itoare a %nzarea ucruui atuia# ci reguie
proprii strii "e in"i%iziune. =st$e# "ac bunu %n"ut este atribuit coprtauui nstrintor# contractu "e
%nzare-cumprare "e%ine per$ect %aabi prin e$ectu art. -?+ (.ci%. 0impotri%# "ac bunu este atribuit atui
coprta# actu "e nstrinare %a $i "es$iin!at retroacti%# pentru ipsa cait!ii "e proprietar a %nztoruui#
apicn"u-se reguie care gu%erneaz %nzarea ucruui atuia.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe anu
.**,# nr. )9?# p. 9:).
15ste "e principiu c o persoan nu poate transmite un "rept pe care nu are# iar c "obn"itoru nu poate primi
un "rept "ect "e a tituaru su. =st$e $iin"# chiar "ac transmisiunea unui bun se $ace ntre o persoan care nu
este proprietara ui i o ter! persoan# acest bun nu iese "in patrimoniu a"e%ratuui proprietar# care rmne
iber s "ispun "e "reptu su. An ceea ce pri%ete actu "e transmisiune "intre neproprietar i o ter! persoan#
anuarea ui# atta timp ct nu este o%it "e o nuitate absout# nu poate $i cerut "ect "e persoanee care au
participat a ncheierea actuui sau "e succesorii or. =a"ar# a"e%ratu proprietar nu poate inter%eni pentru
anuarea actuui "ect n cazu cn" este o%it "e nuitate absout. 3entru sa%argar"area intereseor sae#
a"e%ratu proprietar poate recurge $ie a intro"ucerea unei ac!iuni n re%en"icare n cazurie n care se pretin"e
un "rept bine in"i%i"uaizat# $ie a $ormuarea unei ac!iuni "e ieire "in in"i%iziune atunci cn" se pretin"
"repturi in"i%ize.
An cazu n care unu "intre coproprietari# n timpu strii "e in"i%iziune# %in"e un bun in"i%iz# %nzarea nu este
nu# ci supus con"i!iei rezoutorii ca bunu %n"ut s nu ca" n otu atui coproprietar. 0e aici "eri%
necesitatea pentru "obn"itor "e a $ace cererea "e inter%en!ie sau opozi!ie a partaB. An cazu cn" bunu %n"ut
ca"e n otu coin"i%izaruui %nztor# ca urmare a e$ectuui "ecarati% a partaBuui# acesta este consi"erat c a
$ost proprietar e&cusi% n mo" retroacti% i "eci %nzarea rmne %aabi. 3rin urmare# pn a e$ectuarea
partaBuui# %nzarea nu poate $i consi"erat nu.2 T.@E# co.ci%.# "ec. nr. ..*-G)>-+# <.<.0.# nr. ,G)>+?# p. )+).
1Vnzarea ucruui atuia are a baz o eroare asupra cait!ii "e proprietar a %nztoruui i este anuabi.
=ceast nuitate este reati% i poate $i in%ocat numai "e cumprtor. 0ac %nztoru "e%ine# uterior %nzrii#
proprietar a ucruui %n"ut# %nzarea se consoi"eaz. Tot ast$e# aceasta poate $i consoi"at "e ctre
a"e%ratu proprietar. T.@.# s.ci%.# "ec. nr. ,)G)>+># <epertoriu# )>+>-)>-,. p. ).+.
1An cazu %nzrii ucruui atuia# proprietaru ucruui %n"ut este n "rept s intro"uc ac!iunea n nuitate a
%nzrii bunuui su. "ac in%oc un caz "e nuitate absout# cum este $rau"a i reaua-cre"in! a %nztoruui i
cumprtoruui. An %irtutea principiuui reati%it!ii con%en!iior# a inopozabiit!ii acestora $a! "e cei care nu au
uat parte a ncheierea or# proprietaru nu are ac!iune n anuarea %nzrii bunuui sau# printr-un act a care nu a
participat# atta timp ct nu este %orba "e o nuitate absout. (n" ns %nzarea-cumprarea s-a $cut n $rau"a
"reptuui proprietaruui "e ctre %nztor# cu compicitatea sau pe riscu cumprtoruui# aceasta constituie un
caz tipic "e nuitate absout n %irtutea principiuui casicE 1$rau"a corupe totu2 ($raus omnia corrupit) i a
6n aplicarea acestor te2te, n materia vnzrii art" $%95 prevede8 (,ac, la data
nc!eierii contractului asupra unui bun individual determinat, acesta se afl n
proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat s asigure
transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor"
'biga!ia %nztoruui se consi"er ca $iin" e&ecutat $ie prin "obn"irea "e ctre acesta a
bunuui# $ie prin rati$icarea %nzrii "e ctre proprietar# $ie prin orice at miBoc# "irect ori
in"irect# care procur cumprtoruui proprietatea asupra bunuui.
,ac din lege sau din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut
de drept cumprtorului din momentul dobndirii bunului de ctre vnztor sau al
ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar"
An cazu n care %nztoru nu asigur transmiterea "reptuui "e proprietate ctre
cumprtor# acesta "in urm poate cere rezou!iunea contractuui# restituirea pre!uui# precum
i# "ac este cazu# "aune-interese.
)
>unurile aflate n indiviziune pot forma obiectul vnzrii, dar pentru validitatea
contractului este necesar consimmntul tuturor coproprietarilor"
,ac coindivizarul vinde ntreg bunul indiviz n materialitatea sa, fr s ntiineze
pe cumprtor despre starea de indiviziune, ne aflm n situaia vnzrii bunului altuia"
3ractica Bu"iciar a "ecis sub imperiu %echiuui (o" ci%i c %nzarea bunuui in"i%iz "e
ctre un coin"i%izar# $r consim!mntu ceora!i# nu atrage nuitatea actuui# ci supune
"reptu "obn"it "e cumprtor unei con"i!ii rezoutorii# care %a $i consi"erat n"epinit#
"ac bunu nu a $ost atribuit a ieirea "in in"i%iziune coin"i%izaruui care -a nstrinat.
0ac bunu nstrinat era atribuit atui coin"i%izar# contractu "e %nzare-cumprare era
"es$iin!at retroacti% pentru ipsa cait!ii "e proprietar a %nztoruui (nuitatea reati%).
An schimb "ac bunu era atribuit coin"i%izaruui %nztor# %nzarea era %ai"at
retroacti%.
An schimb# coin"i%izaru poate %in"e cota sa i"ea "in "reptu "e proprietate#
cumprtoru substituin"u-se n "repturie %nztoruui coin"i%izar i rmnn" n in"i%iziune
cu ceia!i coproprietari pn a e$ectuarea partaBuui.
Noul Cod civil stabilete n art" $%95 alin" -&. urmtoarea soluie n ipoteza vnzrii
unui bun indiviz de ctre un singur coproprietar8 (/tunci cnd un coproprietar a
vndut bunul proprietate comun i ulterior nu asigur transmiterea proprietii
ntregului bun ctre cumprtor, acesta din urm poate cere, pe lng daune-interese, la
alegerea sa, fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care nu a dobndit-o,
fie rezoluiunea contractului n cazul n care nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va
dobndi proprietatea ntregului bun"3
Antin"erea "auneor-interese se stabiete# n mo" corespunztor# potri%it art. )-*.-)-*9.
(u toate acestea# cumprtoru care a "ata ncheierii contractuui cunotea c bunu nu
apar!inea n ntregime %nztoruui nu poate s soicite rambursarea chetuieior re$eritoare a
ucrrie autonome sau %ouptuare.
H .. reul. Condiii
principiuui bunei-cre"in!e n raporturie ci%ie# a e&ercitrii "repturior numai n con$ormitate cu scopu pentru
care au $ost recunoscute "e ege. (um nuitatea absout a unei con%en!ii poate $i in%ocat "e orice persoan
interesat# chiar "ac nu a participat a ncheierea ei# proprietaru este n "rept s intro"uc ac!iunea n nuitatea
%nzrii bunuui su# neconsim!it "e e.2 T.@.# s.ci%.. 0ecizia .->G)>-+# n An"reptar# p. +?.
1
1Du e&ist o "ispozi!ie ega care s pre%a" c promisiunea "e %nzare a unui bun (imobi) $cut "e un
neproprietar# ar $i o%it "e nuitate.
=ceast sou!ie i are ra!iunea n $aptu c persoana neproprietar are posibiitatea s cumpere# "e a proprietar#
bunu o$erit spre %nzare# iar apoi s $ie n msur a per$ecta %nzarea.2 T.@.# s.ci%.# 0ecizia ):).G)>?*#
nepubicat# n <epertoriu# )>-,-)>?*# p. ??.
)reul este obiectul obligaiei cumprtorului"
)reul const ntr-o sum de bani"
)reul trebuie s fie serios i determinat sau cel puin determinabil -art" $%%' C"civ"."
An cazu ine&isten!ei pre!uui# contractu este nu ca %nzare-cumprare# "ar poate $i
%aabi ca "ona!ie n msura n care sunt n"epinite con"i!iie "e $on" i "e $orm pre%zute
"e ege pentru acest contract.
)
$. )reul trebuie s e2iste# n sensu c e trebuie men!ionat ca presta!ie a cumprtoruui
n nsui momentu ncheierii contractuui.
)reul trebuie s fie real, i nu fictiv"
#nzarea este anulabil atunci cnd preul este stabilit fr intenia de a fi pltit
-art" $%%&."
4. )reul trebuie stabilit n bani
:tabilirea preului n bani este de esena contractului de vnzare-cumprare -art"
$%%' alin" -$. C"civ"."
0ac bunu este transmis pentru ob!inerea unei ate presta!ii i nu a unei sume "e bani
(pre!) natura Buri"ic a contractuui este ata# i anume aceea "e contract "e schimb ("ac
contrapresta!ia este un at bun)7 "e rent %iager ("ac contrapresta!ia este o sum perio"ic n
bani pn a moartea cre"itoruui) etc.
5. )reul trebuie s fie determinat sau determinabil
7l este determinat dac prile au czut de acord n momentul nc!eierii
contractului asupra cuantumului su.
)
1
3otri%it principiuui con%ersiunii contractuui nu pre%zut "e art. ).+* (.ci%.E 1Un contract o%it "e nuitate
absout %a pro"uce# totui# e$ectee actuui Buri"ic pentru care sunt n"epinite con"i!iie "e $on" i "e $orm
pre%zute "e ege.
(u toate acestea# "ispozi!iie ain. ()) nu se apic "ac inten!ia "e a e&cu"e apicarea con%ersiunii este stipuat
n contractu o%it "e nuitate sau reiese# n chip nen"oienic# "in scopurie urmrite "e pr!i a "ata ncheierii
contractuui.2
1
10eterminarea pre!uui ntr-o %nzare este "eci un eement esen!ia a contractuui7 e trebuie s $ie "eterminat
"e pr!i i s rezute "in cuprinsu actuui respecti%. 0e aceea# %nzarea nu este per$ect "ect "up ce pre!u a
$ost "eterminat# ast$e c# n ips "e pre!# nu e&ist %nzare. An spe!# nscrisu "epus# "enumit 1chitan!2# nu
con!ine pre!u %nzrii. ci numai suma ce s-a ptit ca parte "in pre!# eement cu pri%ire a cuantumu cruia ns
nu s-a precizat nimic n actu enun!at. =a $iin"# constatn" c acest nscris imper$ect nu poate !ine oc "e
promisiune "e %nzare i pentru c e nu cuprin"e nici mo"ait!ie "e pat a pre!uui i nici nu s-a "o%e"it c s-a
respectat e%entuaa mo"aitate "e pat a acestuia (care n-a $ost "eterminat "e pr!i# ast$e cum s-a precizat)#
instan!ee au stabiit c ac!iunea nu este ntemeiat.2 T.@.# s.ci%.# "ecizia ?+G)>?+# <.<.0. nr. ))G)>?+# p. ,?.
13re!u %nzrii trebuie s $ie serios i "eterminat "e pr!i. =ceast "eterminare a pre!uui ntr-o %nzare
constituie un eement esen!ia a contractuui. @uma a care se ri"ic pre!u trebuie s $ie stabiit "e pr!i i s
reias "in enun!urie actuui. 0e aceea %nzarea nu este per$ect "ect numai "up ce pre!u a $ost "eterminat#
aa c n ips "e pre! nu e&ist %nzare. 0ac aceast con"i!ie nu a $ost n"epinit# nu se poate re!ine c ntre
pr!i a inter%enit un antecontract "e %nzare-cumprare# ci "oar o simp promisiune "e %nzare ce urma s se
"e$initi%eze uterior att n pri%in!a pre!uui# ct i a ceorate cauze. Antr-o atare situa!ie# sou!ia primei instan!e
prin care s-a a"mis ac!iunea i s-a "ispus e%acuarea pr!ior "in imobi pe moti% c intre pr!i a inter%enit "oar o
promisiune i nu o con%en!ie "e %nzare-cumprare# este ega i. temeinic# aa c a $ost con$irmat prin
respingerea recursuui "ecarat "e pr!i i "e inter%enientu n nume propriu.2 Trib. /un. 6ucureti - sec!. a IV-
a ci%.# "ecizia nr. :.*G)>>.# (uegere "e practic Bu"iciar ci%i pe anu )>>. nr. "in )>>9# p. >?->>.
Dot. 3entru a se consi"era c pre!u este serios # este necesar s e&iste o propor!ie ntre cuantumu ui stabiit "e
pr!i i %aoarea rea a bunuui. =ceast propor!ie# chiar "ac nu reprezint o echi%aen!# e&cu"e totui o
"ispropor!ie prea mare# nesusceptibi "e o Busti$icare $ireasc. @tabiirea caracteruui "e pre! serios constituie o
chestiune "e $apt i este "e aprecierea instan!ei# bazat pe probe. An acest sens T.@.# s.ci%.# "ec. nr. +>-G)>?:# (0#
p. .+.
)reul este determinabil dac, n contract, prile au menionat doar elementele cu
ajutorul crora el va fi determinat ulterior, cel mai trziu la data cnd obligaia plii
preului devine e2igibil"
#nzarea fcut pe un pre care nu a fost determinat n contract este valabil dac
prile au convenit asupra unei modaliti prin care preul poate fi determinat ulterior,
dar nu mai trziu de data plii i care nu necesit un nou acord de voine al prilor3
-art" $%%$ C"civ"."
)reul poate fi determinat i de ctre una sau mai multe persoane desemnate prin
acordul prilor"
=tunci cn" persoanee ast$e "esemnate nu "etermin pre!u n termenu stabiit "e pr!i
sau# n ips# n termen "e + uni "e a ncheierea contractuui# a cererea pr!ii interesate#
pree"intee Bu"ectoriei "e a ocu ncheierii contractuui %a "esemna# "e urgen!# n camera
"e consiiu# prin ncheiere "e$initi% un e&pert pentru "eterminarea pre!uui. <emunera!ia
e&pertuui se ptete n cote egae "e ctre pr!i.
,ac preul nu a fost determinat n termen de un an de la nc!eierea contractului,
vnzarea este nul, afar de cazul n care prile au convenit un alt mod de determinare
a preului"
0eterminarea pre!uui nu poate ns rmne a aprecierea uterioar a pr!ior sau s
"epin" "e %oin!a e&cusi% a unora "intre ei.
5&ist i pre!uri egae obigatorii care se impun pr!ior# acestea nea%n" "reptu s
negocieze cuantumu or# cum ar $i %nzarea "e ocuin!e construite "in $on"urie statuui.
=tunci cn" pre!u sau orice at eement a contractuui urmeaz s $ie "eterminat "e un
ter!# acesta trebuie s ac!ioneze n mo" corect# "iigent i echi"istant.
0ac ter!u nu poate sau nu "orete s ac!ioneze ori aprecierea sa este n mo" mani$est
nerezonabi# instan!a# a cererea pr!ii# interesate# %a stabii# "up caz# pre!u sau eementu
ne"eterminat "e ctre pr!i.
0ac un contract ncheiat ntre pro$esioniti nu stabiete pre!u i nici nu in"ic o
mo"aitate pentru a- "etermina# se presupune c pr!ie au a%ut n %e"ere pre!u practicat n
mo" obinuit n "omeniu respecti% pentru aceeai presta!ii reaizate n con"i!ii comparabie
sau# n ipsa unui asemenea pre!# un pre! rezonabi.
=tunci cn"# potri%it contractuui# pre!u se "etermin prin raportare a un $actor "e
re$erin!# iar acest $actor nu e&ist# a ncetat s mai e&iste ori nu mai este accesibi# e se
nocuiete# n absen!a unei con%en!ii contrare# cu $actoru "e re$erin! ce mai apropiat. (art.
).9: (.ci%.)
(n" pre!u se stabiete n $unc!ie "e greutatea ucruui %n"ut nu se !ine seama "e
greutatea ambaaBuui# "ac nu rezuta at$e "in uzan!e.
3re!u %nzrii este su$icient "eterminat "ac poate $i stabiit potri%it mpreBurrior.
(n" contractu are ca obiect bunuri pe care %nztoru e %in"e n mo" obinuit# se
prezum c pr!ie au a%ut n %e"ere pre!u practicat n mo" obinuit "e %nztor.
An ips "e stipua!ie contrar# %nzarea unor bunuri a cror pre! este stabiit pe pie!e
organizate este presupus a se $i ncheiat pentru pre!u me"iu apicat n ziua ncheierii
contractuui pe pia!a cea mai apropiat "e ocu ncheierii contractuui. 0ac aceast zi a $ost
neucrtoare# se !ine seama "e utima zi ucrtoare (art. )++: (.ci%.).
1. )reul trebuie s fie sincer i serios
)reul trebuie s fie sincer -real., adic s fie stabilit cu intenia de a fi pltit, i s nu
fie fictiv"
)reul este fictiv -simulat. dac n contractul public este trecut un pre, iar n actul
secret prile precizeaz c acest pre nu este datorat"
6n cazul preului fictiv contractul de vnzare-cumprare este anulabil pentru lipsa
preului -art" $%%& alin" -$. C"civ"., dar operaiunea juridic poate mbrca forma unui
contract de donaie -o donaie deg!izat., dac sunt ndeplinite condiiile de valabilitate
a donaiilor"
Uneori pr!ie pot# s reaizeze o simua!ie prin "eghizarea par!ia a pre!uui# n sensu
men!ionrii n actu pubic a unui pre! in$erior pre!uui rea.
(ontractu secret nu pro"uce e$ecte "ect ntre pr!i i# "ac "in natura contractuui ori "in
stipua!ia pr!ior# nu rezut contrariu# ntre succesorii or uni%ersai sau cu titu uni%ersa.
(u toate acestea# contractu secret nu pro"uce e$ecte nici ntre pr!i "ac nu n"epinete
con"i!iie "e $on" cerute "e ege pentru ncheierea sa %aabi.
@imua!ia nu poate $i in%ocat "e pr!i# "e ctre succesorii or uni%ersai# cu titu uni%ersa
sau cu titu particuar i nici "e ctre cre"itorii nstrintoruui aparent mpotri%a ter!ior care#
ntemein"u-se cu bun-cre"in! pe contractu pubic# au "obn"it "repturi "e a achizitoru
aparent.
Ter!ii pot in%oca simua!ia mpotri%a pr!ior# atunci cn" aceasta e %atm "repturie
(art. ).>* (.ci%.).
@imua!ia nu poate $i opus "e pr!i cre"itorior "obn"itoruui aparent care# cu bun-
cre"in!# au notat nceperea urmririi siite n cartea $unciar sau au ob!inut sechestru asupra
bunurior care au $cut obiectu simua!iei.
0ac e&ist un con$ict ntre cre"itorii nstrintoruui aparent i cre"itorii "obn"itoruui
aparent# sau pre$era!i cei "inti# "ac crean!a or este anterioar simua!iei.
0o%a"a simua!iei poate $i $cut "e ter!i sau "e cre"itori cu orice miBoc "e prob. 3r!ie
pot "o%e"i i ee simua!ia cu orice miBoc "e prob atunci cn" pretin" c aceasta are caracter
iicit (art. ).>. (.ci%.).
&. )reul trebuie s fie serios i nu simbolic, derizoriu, infim
)
,e aceea, dac prin lege nu se prevede altfel, vnzarea este anulabil cnd preul
este ntr-att de disproporionat fa de valoarea bunului nct este evident c prile nu
au dorit s consimt la o vnzare -art" $%%& alin" -4. C"civ"."
An aceast situa!ie# "atorit "ispropor!iei e%i"ente ntre %aoarea ucruui %n"ut i pre!u
"in contract# se apreciaz c pre!u nu are o e&isten! rea# c nu poate constitui obiectu
obiga!iei cumprtoruui i# "eci# o cauz su$icient a obiga!iei %nztoruui.
(aracteru serios sau "erizoriu a pre!uui este o chestiune "e $apt# sat a aprecierea
instan!ei n $unc!ie "e con"i!iie concrete ae cauzei.
)reul derizoriu nu trebuie confundat cu (preul modic* sau (lezionar*, adic cu
disproporia prea mare ntre pre i valoarea bunului"
Antruct echi%aen!a ntre presta!ii este reati%# $iin" rezutatu negocierior i "epinzn"
i "e subiecti%ismu pr!ior# un pre! in$erior %aorii ucruui nu poate con"uce a anuarea
1
13rin pre! serios se n!eege pre!u care constituie o cauz su$icient a obiga!iei uate "e %nztor "e a transmite
"reptu "e proprietate asupra bunuui ce $ormeaz obiectu %nzrii. @eriozitatea pre!uui "epin"e "e e&isten!a
unei propor!ii ntre cuantumu pre!uui $i&at "e pr!ie contractante i %aoarea rea a bunuui %n"ut.2 I.(.(.I.#
Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe anu .**+ nr. ,,# p. )?,.
13rin no!iunea "e pre! serios# urmeaz a se n!eege pre!u care constituie o cauz su$icient a obiga!iei "e
transmitere a "reptuui "e proprietate asupra bunuui. 3entru a se putea conchi"e c pre!u este serios# trebuie s
rezute e&isten!a unei propor!ii ntre cuantumu pre!uui stabiit "e pr!i i %aoarea rea a bunuui %n"ut.
=ceast propor!ie# chiar "ac nu recam o echi%aen! ntre pre! i %aoarea bunuui# e&cu"e totui o
"ispropor!ie prea mare# care nu ar $i susceptibi "e o Busti$icare $ireasc. @tabiirea caracteruui "e pre! serios are
aspectu unei situa!ii "e $apt i constituie o probem "e apreciere a instan!ei# care are n"atorire s constate prin
probee a"ministrate eementee necesare acestei aprecieri. =a $iin"# instan!a nu poate s resping ac!iunea n
anuarea con%en!iei "e %nzare-cumprare $r s $i a"ministrat probe concu"ente pentru a stabii caracteru "e
pre! serios#. T.@.# s.ci%.# 0ec. nr. +>-G)>?:# (0.# p. .+.
contractuui# acesta rmnn" %aabi i n cazu unei "ispropor!ii ntre pre! i %aoarea rea a
ucruui n momentu ncheierii contractuui.
.
72ist leziune atunci cnd una dintre pri, profitnd de starea de nevoie, de lipsa de
e2perien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stipuleaz n favoarea sa ori a unei
alte persoane o prestaie de o valoare considerabil mai mare, la data nc!eierii
contractului, dect valoarea propriei prestaii -art" $44$ alin" -$. C"civ"."
5&isten!a eziunii se apreciaz i n $unc!ie "e natura i scopu contractuui.
Leziunea poate e&ista i atunci cn" minoru i asum o obiga!ie e&cesi% prin raportare
a starea sa patrimonia# a a%antaBee pe care e ob!ine "in contract ori a ansambu
circumstan!eor.
3artea a crei consim!mnt a $ost %iciat prin eziune poate cere# a aegerea sa# anuarea
contractuui sau re"ucerea obiga!iior sae cu %aoarea "auneor-interese a care ar $i
n"rept!it.
Cu e2cepia cazului minorului, aciunea n anulare este admisibil numai dac
leziunea depete jumtate din valoarea pe care o avea, la momentul nc!eierii
contractului, prestaia promis sau e2ecutat de partea lezat" ,isproporia trebuie s
subziste pn la data cererii de anulare"
An toate cazurie# instan!a poate s men!in contractu "ac ceaat parte o$er. n mo"
echitabi# o re"ucere a propriei crean!e sau# "up caz# o maBorare a propriei obiga!ii.
Seciunea a I&-a Cauza contractului de vnzare!cumprare
Cauza este motivul care determin fiecare parte, vnztor i respectiv cumprtor,
s nc!eie contractul de vnzare-cumprare"
Cauza trebuie s e2iste, s fie licit i moral"
Cauza este ilicit cnd este contrar legii, ordinii publice"
Cauza este imoral cnd este contrar bunelor moravuri -art" $45% C"civ"."
Cauza este ilicit i atunci cnd contractul este doar mijlocul pentru a eluda
aplicarea unei norme legale imperative.
)
Lipsa cauzei atrage nuitatea reati% a contractuui# cu e&cep!ia cazuui n care contractu
a $ost greit cai$icat ca %nzare-cumprare i poate pro"uce ate e$ecte Buri"ice.
(auza iicit sau imora atrage nuitatea absout a contractuui "ac este comun sau# n
caz contrar# "ac ceaat parte a cunoscut-o sau# "up mpreBurri# trebuia s-o cunoasc.
(ontractu este %aabi chiar atunci cn" cauza nu este e&pres pre%zut.
2
1An sensu art. )9*9 (. ci%.# seriozitatea pre!uui impic o echi%aen! %aoric reati%# raportat att a
%aoarea ucruui %n"ut# ct i a subiecti%ismu pr!ior contractante# care# prin e$ectu %oin!ei or# sunt ibere s
aprecieze ntin"erea %aorii ce se ptete ca pre!. 0e aceea# rea!iie "e concubinaB ntre pr!ie contractante
Busti$icau pre!u nscris n act# care# "e at$e# reprezint i Bumtate "in %aoarea "e asigurare a ntreguui imobi.2
Trib. @uprem# sec!.ci%.# "ecizia nr. ?9) "in *,.*:.)>?># 10reptu2 nr. 9G)>>*# p. +:.
13re!u trebuie s $ie# n genera# n propor!ie cu %aoarea ucruui %n"ut. 3r!ie sunt ns ibere s "etermine
%aoarea bunuui i "eci pre!u ui. care poate i superior sau in$erior %aorii bunuui ce $ormeaz obiectu
%nzrii. 0esigur# este necesar a nu se con$un"a neseriozitatea pre!uui cu %iitatea ui# "eoarece n cazu n care
pre!u nu este serios# contractu "e %nzare-cumprare urmeaz s $ie anuat# pe cn" n caz "e %iitate a pre!uui
%nztoru nu este autorizat s cear anuarea %nzrii.2 T.@.# s.ci%.# 0ec. nr. )-,.G)>-)# <epertoriu# )>+>-)>-,#
p. ).-.
1
1(auza# $iin" una "in con"i!iie generae "e %ai"itate a actuui Buri"ic# reprezint e&presia pozi!iei subiecti%e a
pr!ior $a! "e actu Buri"ic ncheiat. Ignorarea sau# "impotri% cunoaterea "e ctre cumprtor a $aptuui c
bunu nstrinat nu apar!ine %nztoruui# pozi!ie subiecti% n $unc!ie "e care cumprtoru urmeaz s $ie
cai$icat "e bun sau "e rea-cre"in!# are ree%an! incontestabi a ni%eu cauzei.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei
ci%ie pe anu .**,# nr. ):)# p. 9:?.
72istena unei cauze valabile se prezum pn la proba contrar -art" $45; alin" -4.
C"civ"..
,
Seciunea a &-a ublicitatea dobndirii drepturilor reale imobiliare
H . ublicitatea bunurilor imobile
?egimul publicitii imobiliare este reglementat de Bitlul #II din Cartea a III-a din
Codul civil privind Cartea funciar"
,repturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi tabulare" 7le se
dobndesc, modific i sting numai cu respectarea regulilor de carte funciar -art" 900
C"civ"."
0repturie reae sub con"i!ie suspensi% sau rezoutorie nu se intabueaz. 5e se pot ns
nscrie pro%izoriu.
:ub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor
cuprinse n cartea funciar i dobndesc, att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin
nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea
-art" 99& alin" -$. C"civ"."
0repturie reae se %or pier"e sau stinge numai prin ra"ierea or "in cartea $unciar cu
consim!mntu tituaruui. =cest consim!mnt nu este necesar "ac "reptu se stinge prin
mpinirea termenuui artat prin nscriere ori prin "ecesu# sau "up caz# prin ncetarea
e&isten!ei Buri"ice a tituaruui# "ac acesta era o persoan Buri"ic.
0ac "reptu ce urmeaz s $ie ra"iat este gre%at n $oosu unei ter!e persoane# ra"ierea se
%a $ace cu pstrarea "reptuui acestei persoane# cu e&cep!ia cazurior anume pre%zute "e ege.
2
1An situa!ia n care ntre "oi concubini se ncheie un contract "e %nzare-cumprare a unui imobi# care# "e $apt#
ascun"e o "ona!ie "eghizat ctre concubin# actu nu poate $ "ecarat ca nuO n mo" absout - ca $iin" bazat pe o
cauz iicit i anume continuarea rea!iior "e concubinaB - "e %reme ce s-a $cut "o%a"a c ntre pr!i e&istau
rea!ii "e a$ec!iune# concubina -a ngriBit e$ecti% pe concubin - bona% "e o boa gra% i cronic -# iar a o un
"up per$ectarea actuui# pr!ie s-au cstorit. An $apt# %nztoru# gra% bona%# a $ost concubinu cumprtoarei
"in )>-* i pn a )+ august )>-?# cn" s-a cstorit cu ea# cstorie care a "inuit pn n )>?)# cn"
%nztoru a "ece"at. =ctu n "iscu!ie s-a ntocmit a ). iuie )>-?# iar prta a con%ie!uit cu "e$unctu#
ngriBin"u-) e$ecti%# "in )>-* i pn a "ecesu su. 3entru aceste moti%e# recursu prtei se a"mite#
respingn"u-se ac!iunea recamantei ($iica "e$unctuui# care n timpu boii sae nu )-a ngriBit) prin care se cerea
"ecararea nuit!ii absoute a actuui "e %nzare-cumprare# ca $iin" o "ona!ie "eghizat# bazat pe o cauz
imora (continuarea concubinaBuui). T.I.# @ucea%a# "ec. nr. >:*G)>?.# <.<.0. nr. -G)>?9# p. ,-.
1Antruct "in actee "osaruui rezut c# n )>--# recamantu cu prta (care ntre!ineau rea!ii "e concubinaB "in
)>-:# a%n" i un copi rezutat "in aceast egtur) au cumprat un apartament mpreun ($iecruia re%enin"u-i
o cot-parte in"i%iz "e cte o Bumtate)# iar a 9) octombrie )>?9 recamantu - prin act autentic - i-a %n"ut
cota sa parte prtei# iar "in probee a"ministrate rezut c recamantu a ncheiat actu# a presiunea prtei#
pentru men!inerea concubinaBuui# e este o%it "e nuitate absout a%n" o cauz imora.2 Trib.Iu". ;une"oara#
"ecizia ci%i nr. )>9 "in .+.*..)>?-# <e%ista romn "e "rept nr. )* "in )>>?# p. +?.
10ac "in probee a"ministrate se constat c scopu ime"iat a unui act Buri"ic# a"ic moti%u "eterminant a
ncheierea ui# ca eement subiecti% a contractuui# a $ost imora# pentru c era "e natur s nesocoteasc normee
"e con%ie!uire socia# care pretin" ca obiga!iie asumate s $ie respectate# iar "repturie subiecti%e trebuie
e&ercitate cu bun cre"in!# actu respecti% este o%it "e nuitate absouta# pentru cauz imora. An spe!# pr!ie
au ncheiat un antecontract "e %nzare-cumprare a unui imobi# urmn" ca uterior s proce"eze a
autenti$icarea acestuia a notariat <ecaman!ii au noti$icat pr!ior s se prezinte a notariat pentru autenti$icarea
contractuui# "ar pr!ii# $oosin"u-se "e autoriza!ia ob!inut pentru autenti$icarea antecontractuui cu
recaman!ii# au %n"ut imobiu n itigiu# prin act autentic# atei persoane# ru" cu pr!ie# "ei bunu se gsea n
stpnirea "e $apt a recaman!ior.
An aceasta situa!ie# actu ncheiat "e pr!i este o%it "e nuitate absout# pentru cauz imora. =ceast nuitate
poate $i in%ocat "e orice persoan interesat# chiar i aceea care nu a uat parte a ncheierea actuui# "eci i "e
recaman!i# ceea ce primeaz# n cazu nuit!ii absoute# $iin" interesu genera.2# n T./.6.# "ec.nr. ++?G)>>)#
(uegere "e practic Bu"iciar ci%i pe anu )>>) a T/6# p. -+.
;otrrea Bu"ectoreasc "e$initi% sau n cazurie pre%zute "e ege# actu autorit!ii
a"ministrati%e# %a nocui acor"u "e %oin!e sau# "up caz consim!mntu tituaruui.
/o"i$icarea unui "rept rea imobiiar se $ace potri%it reguior stabiite pentru "obn"irea sau
stingerea "repturior reae# "ac prin ege nu se "ispune at$e.
,repturile reale se dobndesc fr nscriere n cartea funciar cnd provin din
motenire, accesiune natural, vnzare silit, e2propriere pentru cauz de utilitate
public, precum i n alte cazuri e2pres prevzute de lege"
/rt" ;'' C"civ" prevede c8 (,ac n Cartea funciar s-a nscris un drept real n
folosul unei persoane, se prezum c dreptul e2ist n folosul ei"
0ac un "rept rea s-a ra"iat "in cartea $unciar# se prezum ace "rept nu e&ist.
0o%a"a contrar se poate $ace numai n cazurie pre%zute a art. ??- (.ci%.# precum i pe
caea ac!iunii n recti$icare.
Conflictul dintre terii dobnditori de la un autor comun este rezolvat de art" 9;$
care prevede c (6n cazul n care dou sau mai multe persoane au fost ndreptite s
dobndeasc, prin nc!eiate cu acelai autor, drepturi asupra celuiai imobil care se
e2clude reciproc, cel care i-a nscris primul dreptul va fi socotit titularul dreptului
tabular indiferent de data titlului n temeiul cruia s-a fcut nscrierea n cartea
funciar3"
H .. ublicitatea bunurilor mobile
)osesia cu bun-credin a bunurilor mobile prezum proprietatea i constituie
sistemul de publicitate obinuit, al acestor bunuri"
(Oricine se afl la un moment dat n posesia unui bun mobil este prezumat c are un
titlu de dobndire a dreptului de proprietate asupra bunului3 prevede art" ;5& C"civ"
An cazu n care %nztoru "e rea-cre"in! a %n"ut "e "ou ori ucru mobi corpora# are
pre$erin! ce care a intrat mai nti cu bun-cre"in! n posesia ucruui# chiar "ac a $ost a
"oiea cumprtor (posterior tempore" potior ure).
An ce pri%ete pri%iegiie acestea sunt opozabie ter!ior $r s $ie necesar nscrierea or
n registree "e pubicitate# "ac prin ege nu se pre%e"e at$e (art. .99: (.ci%.).
(o"u ci%i regementeaz i ipoteca mobiiar asupra bunurior mobie# corporae sau
incorporae (art. .9?--.9?> (.ci%.).
3ubicitatea ipotecior mobiiare se asigur prin nscrierea or n arhi%# "ac prin ege nu
se "ispune at$e (art. .:*> ain. (.) (.ci%.).
Anregistrarea opera!iunior pri%in" ipotecie mobiiare# a opera!iunior asimiate acestora#
precum i a ator "repturi pre%zute "e ege se e$ectueaz n =rhi%a 5ectronic "e Faran!ii
<eae /obiiare# a crei organizare i $unc!ionare se regementeaz prin ege specia (art.
.:)9 (.ci%.).
5&ist un sistem "e pubicitate a bunurior mobie care sunt a$ectate ca garan!ie rea
pentru anumite crean!e bneti# regementat "e Titu VI 1<egimu Buri"ic a garan!iior reae
mobiiare2 a (egii nr. >>G)>>> pri%in" unee msuri "e acceerare a re$ormei economice.
Seciunea a &-a 3fectele contractului de vnzare!cumprare
7fectele contractului de vnzare-cumprare sunt obligaiile pe care acesta le creeaz
n sarcina vnztorului i, respectiv, a cumprtorului"
'biga!iie pr!ior trebuie s $ie stipuate n contract n mo" car.
6n cazul n care nelesul contractului ar fi neclar dup aplicarea regulilor de
interpretare prevzute de art" $4%%-$4%9 C"civ", toate clauzele ndoielnice se
interpreteaz n favoarea cumprtorului, sub rezerva regulilor aplicabile contractelor
nc!eiate cu consumatorii i contractele de adeziune, prin derogare de la regula stabilit
de art" $4%; C"civ" potrivit creia n materie de contracte interpretarea se face n
favoarea celui care se oblig"
H ). 'bligaiile vnztorului
#nztorul are trei obligaii principale8
$" s transmit proprietatea bunului sau, dup caz, dreptul vndut<
4" s predea bunul<
5" s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului -art" $%04
C"civ"."
3rima obiga!ie este o obiga!ie 1"e "are2# iar ceeate "ou sunt obiga!ii "e 1$acere2.
(n" pre"area se $ace uterior trans$eruui "reptuui "e proprietate# %nztoru mai are
obligaia de conservare a lucrului pn la predare.
Antruct normee ci%ie sunt supeti%e# obiga!iie %nztoruui enumerate mai sus %or $i
consi"erate stipuate n contract# chiar "ac pr!ie nu e-au pre%zut e&pres.
3e "e at parte "atorit caracteruui "ispoziti% a normeor care regementeaz contractu
"e %nzare-cumprare# pr!ie pot mo"i$ica obiga!iie "e $acere# pre%zute "e art. )+-. (.ci%.
$ie n sensu agra%rii rspun"erii# $ie n ce a e&onerrii "e rspun"ere.
Nu se poate ns renuna la obligaia de dare -transmiterea proprietii lucrului. i
nici la cea de plat a preului, deoarece aceste obligaii sunt de esena oricrei vnzri-
cumprri"
An ipsa %reuneia "intre aceste obiga!ii contractu "e %nzare-cumprare este nu absout.
3ractic# n aceast situa!ie# nici nu se poate %orbi "espre o %nzare-cumprare.
An s$rit# pr!ie pot stipua i ate obiga!ii n contractu "e %nzare-cumprare# cu
con"i!ia ca ee s $ie icite i morae.
$. Cea mai important obligaie a vnztorului este cea de a transmite proprietatea
bunului vndut cumprtorului"
#nztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea bunului vndut,
prevede art" $%05 C"civ"
Odat cu proprietatea, cumprtorul dobndete toate drepturile i aciunile
accesorii ce au aparinut vnztorului"
,ac legea nu dispune altfel, dispoziiile referitoare la transmiterea proprietii se
aplic n mod corespunztor i atunci cnd prin vnzare se transmite un alt drept dect
dreptul de proprietate"
0repturie reae se constituie i se transmit prin acor"u "e %oin!e a pr!ior# chiar "ac
bunurie nu au $ost pre"ate# "ac acest acor" poart asupra unor bunuri "eterminate ori prin
in"i%i"uaizarea bunurior# "ac acor"u poart asupra unor bunuri "e gen.
4ructee bunuui sau "reptuui transmis se cu%in "obn"itoruui "e a "ata trans$eruui
propriet!ii bunuui ori# "up caz# a cesiunii "reptuui# a$ar "e cazu n care prin ege sau prin
%oin!a pr!ior se "ispune at$e.
0ispozi!iie n materie "e carte $unciar# precum i "ispozi!iie re$eritoare a trans$eru
anumitor categorii "e bunuri mobie sunt apicabie "up caz.
Ct timp bunul nu este predat, riscul pieirii fortuite rmne n sarcina debitorului
obligaiei de predare, c!iar dac proprietatea a fost transferat dobnditorului, afar de
cazul cnd prile nu au stipulat contrariul" 6n cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul
obligaiei de predare pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o, este obligat
s o restituie -art" $401 C"civ"."
(u toate acestea# cre"itoru pus n ntrziere preia riscu pieirii $ortuite a bunuui. 5 nu se
poate ibera chiar "ac ar "o%e"i c bunu ar $i pierit i "ac obiga!ia "e pre"are ar $i $ost
e&ecut a timp.
Cu e2cepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor nu rezult
contrariul, proprietatea se strmut de drept cumprtorului din momentul nc!eierii
contractului, c!iar dac bunul nu a fost predate ori preul nu a fost pltit nc -solo
consensus. -art" $%01 C"civ"."
6n cazurile anume prevzute de lege, vnzarea nu poate fi opus terilor dect dup
ndeplinirea formalitilor de publicitate respective"
6n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la
cumprtor este supus dispoziiilor de carte funciar" #nztorul este obligat s
radieze din cartea funciar, pe c!eltuiala sa, drepturile nscrise asupra imobilului
vndut, dac acestea sunt stinse -art" $%0%."
Cnd vnzarea are ca obiect bunuri de gen, proprietatea nu se transfer
cumprtorului dect dup individualizarea acestora prin predare, numrare,
cntrire, msurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura bunului -art"
$%0; C"civ"."
0ac ns mai mute bunuri sunt %n"ute n oc i pentru un pre! unic i goba#
proprietatea se strmut cumprtoruui n"at ce contractu s-a ncheiat# chiar "ac bunurie
nu au $ost in"i%i"uaizate.
La %nzarea "up mostr sau mo"e# proprietatea se strmut a momentu pre"rii
bunuui.
:tipulaia prin care vnztorul i rezerv proprietatea bunului pn la plata
integral a preului este valabil c!iar dac bunul a fost predat" /ceast stipulaie nu
poate fi ns opus terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de publicitate cerute
de lege, dup natura bunului -art" $%91 C"civ"."
6n cazurile n care proprietatea nu se transmite n momentul nc!eierii contractului
-cazul bunurilor imobile, bunurilor de gen, al bunurilor viitoare sau cnd transferul este
afectat de o condiie suspensiv., vnztorul este obligat s efectueze actele sau faptele
necesare pentru a opera transferul dreptului de proprietate"
4. Obligaia de predare a lucrului vndut
)rin predare se nelege punerea la dispoziia cumprtorului a bunului vndut,
mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru e2ercitarea liber i
nengrdit a persoanei -art" $%9& C"civ"."
Obligaia de a preda bunul se ntinde i la accesoriile sale, precum i la tot ce este
destinat folosinei sale perpetue"
#nztorul este, obligat s predea mpreun cu bunul i titlurile i documentele
privitoare la proprietatea sau folosina acestuia"
An cazu bunurior "e gen# %nztoru nu este iberat "e obiga!ia "e pre"are chiar "ac
otu "in care $ceau parte bunurie respecti%e a pierit n totaitate# a$ar numai "ac otu era
anume artat n con%en!ie (art. )+?+ ain. (9) (.ci%.).
)n la predare, vnztorul are obligaia de a conserva bunul, pentru c lucrul
trebuie predat n starea n care se afla n momentul contractrii"
/o"u "e e&ecutare a obiga!iei "e pre"are "i$er "up cum este %orba "espre un bun cert#
"eterminat# cn" se transmite posesia acestuia# sau este %orba "e bunuri "e gen# cn" se
pre"au bunuri n cantitatea i caitatea n care au $ost contractate# "up in"i%i"uaizarea or
prin cntrire# msurare sau numrare.
3re"area imobieor se $ace prin punerea acestuia a "ispozi!ia cumprtoruui# iber "e
orice bunuri ae %nztoruui.
)
3re"area bunuui mobi se poate $ace prin remiterea materia $ie prin remiterea tituui
reprezentati% ori a unui at "ocument sau ucru care permite cumprtoruui preuarea n orice
moment.
Tra"i!iunea ucrurior necorporae se $ace prin remiterea titurior# sau prin uzu ce $ace
cumprtoru "e "nsee# cu consim!mntu %nztoruui.
Vnztoru este obigat s pre"ea o "at cu bunu i $ructee pro"use "e acesta "in
momentu strmutrii propriet!ii pn n momentu pre"rii.
3re"area se $ace a ocu un"e se a$a ucru %n"ut n momentu contractrii# "ac# nu
rezut at$e "in con%en!ia pr!ior ori# n ipsa acesteia# "in uzan!e (art. )+?> (.ci%.).
>unul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul nc!eierii
contractului"
Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului
potrivit uzanelor -art" $%;' C"civ"."
,ac n urma verificrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s-l informeze
pe vnztor despre acestea fr ntrziere" 6n lipsa informrii, se consider c
vnztorul i-a e2ecutat obligaia de predare conform strii bunului din momentul
nc!eierii contractului"
Cu toate acestea, n privina viciilor ascunse, rmn aplicabile dispoziiile legale
privind garania pentru vicii"
An cazu n care cumprtoru contest caitatea sau starea bunuui pe care %nztoru i -a
pus a "ispozi!ie# pree"intee Bu"ectoriei "e a ocu pre%zut pentru e&ecutarea obiga!iei "e
pre"are# te cererea oricreia "intre pr!i# %a "esemna "e n"at un e&pert n %e"erea
constatrii.
3rin aceeai hotrre se poate "ispune sechestrarea sau "epozitarea bunuui.
0ac pstrarea bunuui ar putea a"uce mari pagube sau ar ocaziona chetuiei nsemnate#
se %a putea "ispune chiar %nzarea pe chetuiaa proprietaruui# n con"i!iie stabiite "e
instan!.
;otrrea "e %nzare %a trebui comunicat nainte "e punerea ei n e&ecutare ceeiate
pr!i sau reprezentantuui su# "ac unu "intre acetia se a$ ntr-o ocaitate situat n
circumscrip!ia Bu"ectoriei care a pronun!at hotrrea. An caz contrar# hotrrea %a $i
comunicat n termen "e trei zie "e a e&ecutarea ei.
Cructele bunului vndut se cuvin cumprtorului din ziua dobndirii proprietii,
dac nu s-a convenit altfel.
.
C!eltuielile predrii sunt n sarcina vnztorului, iar cele ale ridicrii n sarcina
cumprtorului, dac nu s-a stipulat contrariul"
/surarea# cntrirea i chetuieie "e pre"are a bunuui sunt n sarcina %nztoruui# iar
cee "e preuare i transport "e a ocu e&ecutrii sunt n sarcina cumprtoruui# "ac nu s-a
con%enit at$e (art. )+++ ain. (.) (.ci%.).
1
1(hiar "ac n contractu "e %nzare-cumprare a unui apartament nu s-a pre%zut o cauz cu pri%ire a "ata
eiberrii sae "e ctre %nztor# cumprtoru este n"rept!it s soicite oricn" e%acuarea ui i a oricrei ate
persoane pentru ips "e titu.2 Trib.mun. 6ucureti# sec!. a III-a ci%i# "ecizia nr. -)-G)>>). (uegere "e
practic ci%i pe anu )>>)# nr. "in )>>.# p. --.
2
1An cazu n care con%en!ia pri%itoare a transmiterea propriet!ii unui bun este o%it "e nuitate pentru orice
moti% pre%zut "e ege# pronun!area nuit!ii nu pro"uce nici o consecin! n ceea ce pri%ete re!inerea $ructeor
cuese "e ctre cumprtor# cruia %nztoru i-a pre"at $oosin!a tocmai pentru a cuege $ructee. @itua!ia este
simiar# cu pri%ire a $ructe# i n ipoteza n care opereaz rezou!iunea con%en!iei i are oc restabiirea situa!iei
anterioare# a"ic restituirea pre!uui "e ctre %nztor i re"area $oosin!ei "e ctre cumprtor.
(eea ce trebuie consi"erat esen!ia n ambee situa!ii# att n ipoteza anurii ct i a rezou!iunii# este nu numai
ca acestea s e&cea" n!eegerea pr!ior# ci i buna-cre"in! n posesia i $oosin!a bunuui.2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr.
)9.9G)>-?# n <epertoriu# )>-,-)>?*# p. ?).
An ipsa uzan!eor sau a unei stipua!ii contrare# "ac bunu trebuie transportat "intr-un oc
n atu %nztoru trebuie s se ocupe "e e&pe"iere pe chetuiaa cumprtoruui. Vnztoru
este iberat cn" pre" bunu transportatoruui ori e&pe"itoruui. (hetuieie "e transport sunt
n sarcin cumprtoruui (art. )++- (.ci%.).
(umprtoru poate cere pre"area bunuui "e n"at ce pre!u este ptit a$ar "ac nu s-a
stipuat un termen pentru pre"are. 0ac ns# ca urmare a unor mpreBurri cunoscute
cumprtoruui a momentu %nzrii pre"area bunuui nu se poate $ace "ect "up trecerea
unui termen# pr!ie sunt prezumate c au con%enit ca pre"area s aib oc a e&pirarea aceui
termen.
0ac obiga!ia "e pat a pre!uui este a$ectat "e un termen i# "up %nzare#
cumprtoru a "e%enit inso%abi ori garan!iie acor"ate %nztoruui s-au "iminuat#
%nztoru poate suspen"a e&ecutarea obiga!iei "e pre"are ct timp cumprtoru nu acc$r"
garan!ii n"estutoare c %a pti pre!u a termenu stabiit.
0ac ns# a "ata ncheierii contractuui# %nztoru cunotea inso%abiitatea
cumprtoruui# atunci acesta "in urm pstreaz bene$iciu termenuui# "ac starea sa "e
inso%abiitate nu s-a agra%at n mo" substan!ia.
Obligaia de predare a lucrului genereaz n sarcina vnztorului obligaia de a
conserva bunul ntre momentul nc!eierii contractului -deci al transmiterii dreptului de
proprietate. i momentul predrii lui efective"
<ezut# "eci# c obiga!ia "e conser%are e&ist i $unc!ioneaz "oar n situa!ia n care
ucru in"i%i"ua "eterminat nu este pre"at n nsui momentu ncheierii contractuui.
'biga!ia "e conser%are a ucruui %n"ut i are $un"amentu n obiga!ia %nztoruui "e
a pre"a ucru n aceeai stare n care se a$a n momentu ncheierii contractuui.
6n cazul nendeplinirii obligaiei de conservare, vnztorul va rspunde, fiind
prezumat n culp, pentru deteriorarea sau pieirea bunului, ca un depozitar"
Vnztoru %a $i e&onerat "e rspun"ere# numai "ac %a "o%e"i c "eteriorarea sau pieirea
bunuui se "atoreaz cazuui $ortuit# $or!ei maBore sau $aptei cumprtoruui ori a unui ter!.
(hetuieie "e conser%are a ucruui sunt n sarcina cumprtoruui.
<spun"erea %nztoruui pentru nen"epinirea obiga!iei "e pre"are a ucruui se
angaBeaz potri%it reguior generae "e e&ecutare a contracteor.
,ac vnztorul nu face predarea la termenul stabilit de ambele pri i dac
ntrzierea nu provine dect din vina vnztorului, cumprtorul va avea facultatea de
a alege ntre a cere fie punerea n posesie -e2ecutarea n natur., fie rezoluiunea
vnzrii"
0ac pre"area cu ntrziere a ucruui a pro%ocat un preBu"iciu cumprtoruui# %nztoru
%a putea $i obigat a "aune-interese.
Vnztoru nu este obigat s pre"ea ucru i %a putea in%oca e&cep!ia "e nee&ecutare#
"ac cumprtoru nu ptete pre!u "ei acesta este sca"ent.
An cazu bunurior "e gen# este a"mis n iteratura Buri"ic i posibiitatea procurrii
acestora "e a ter!i pe seama %nztoruui care nu i-a e&ecutat obiga!ia.
3entru e&ecutarea cu ntrziere a obiga!iei "e pre"are# %nztoru "atoreaz "aune-
interese# "ar numai "e a "ata punerii sae n ntrziere.
5. Obligaia de garanie
#nztorul este obligat s l garanteze pe cumprtor contra eviciunii i contra
viciilor bunului -art" $%04 alin" -$. pct" 5. C"civ"."
/. 4arania contra eviciunii
7viciunea este pierderea total sau parial a dreptului de proprietate asupra
lucrului ori tulburarea cumprtorului n e2ercitarea dreptului su de proprietate"
#nztorul este de drept obligat s-l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii
care l-ar mpiedica total sau parial n stpnirea netulburat a bunului vndut -art"
$%;& alin" -$. C"civ"."
)
'biga!ia "e garan!ie a %nztoruui contra e%ic!iunii e&ist att $a! "e cumprtor# ct i
$a! "e orice "obn"itor subsec%ent# in"i$erent "ac acesta este cu titu oneros ori cu titu
gratuit.
'biga!ia "e garan!ie contra e%ic!iunii a %nztoruui se transmite mortis causa a
succesoru su uni%ersa sau a succesorii si cu titu uni%ersa.
7viciunea poate fi (de fapt* sau (de drept*"
7viciunea cumprtorului poate proveni din fapta imputabil a vnztorului sau
din preteniile unui ter"
Vnztoru este obigat a garan!ie n ambee ipoteze.
a. )rin (fapt imputabil vnztorului* se nelege orice fapt sau act anterior vnzrii,
dar ascuns cumprtorului, sau ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract, svrit
de vnztor sau de succesorii si universali ori cu titlu universal, de natur s l tulbure
pe cumprtor n linitita folosin a bunului"
Faran!ia este "atorat mpotri%a e%ic!iunii ce pro%ine "in $apte imputabie %nztoruui#
chiar "ac acestea s-au i%it uterior %nzrii (art. )+>, ain. (9) (.ci%.).
6mpotriva tulburrilor provenind de la vnztor, cumprtorul se poate apra
invocnd e2cepia de garanie, ntemeiat pe principiul c (/cela care trebuie s
garanteze pentru eviciune nu poate s eving* -art" $%;% C"civ"."
5&cep!ia poate $i in%ocat i n situa!ia n care %nztoru tubur pe cumprtor n
temeiu unei noi cait!i pe care a "obn"it-o uterior ncheierii contractuui.
'biga!ia "e garan!ie a %nztoruui se transmite a succesorii uni%ersai sau cu titu
uni%ersa ai "e$unctuui.
5&cep!ia nu poate $i ns opus succesorior cu titu particuar ai %nztoruui.
7ste asimilat cu eviciunea prin faptul personal a vnztorului -direct. i
eviciunea realizat de acesta prin intermediul unui ter -indirect."
'biga!ia "e garan!ie contra e%ic!iunii este in"i%izibi ntre "ebitori (art. )+>- (.ci%.).
#nztorul nu se poate sustrage de la rspunderea pentru eviciune care ar rezulta
din faptul su personal, orice convenie contrar fiind nul"
/rt" $%;; C"civ" prevede n acest sens c (C!iar dac s-a convenit c vnztorul nu
va datora nicio garanie, el rspunde totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii prin
faptul su personal, ori de cea provenit din cauze pe care, cunoscndu-le n momentul
vnzrii, le-a ascuns cumprtorului" Orice stipulaie contrar este considerat
nescris3"
b. 6n cazul n care tulburarea provine din fapta unui ter, vnztorul are obligaia s
l apere pe cumprtor"
0ac cumprtoru a $ost e%ins# %nztoru %a suporta consecin!ee# in"i$erent "ac a $ost
"e bun sau "e rea-cre"in!.
(Darania este datorat mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter
numai dac acestea sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu
a fost adus la cunotina cumprtorului pn la acea dat3 -art" $%;& alin" -4. C"civ"."
3entru e&isten!a obiga!iei "e garan!ie pentru e%ic!iune prin $apta unui ter! trebuie s
e&iste mai mute condiiiE
1
1=cea care se n$!ieaz ca proprietar a bunuui# "eci ca %nztor n nume propriu# "eterminn" o eroare
comun# i in%incibi# n sensu c are aceast caitate# "ei n reaitate nu o are# se comport ca un %nztor
aparent i# in"i$erent "e buna sau reaua sa cre"in!# rspun"e "e e%ic!iune $a! "e cumprtor.
An reaitate# proprietaru aparent nu este "ect %nztoru bunuui atuia# iar o asemenea %nzare# n cazu cn"
ambee pr!i sau ce pu!in cumprtoru este "e bun cre"in!# este anuabi.2 T.@.# co.ci%.# 0ecizia .,,-G)>,,#
n <epertoriu# )>,.-)>+># p. ,>.
tulburarea s fie de drept -deci s aib un temei juridic. i nu de fapt
Ampotri%a tuburrior "e $apt# cumprtoru are miBoace proprii "e aprare# i anume
ac!iunie posesorii n compngere i respecti% n reintegrare.
0reptu in%ocat "e ter! poate $i un "rept rea ("e proprietate# "e uzu$ruct# ser%itu!i
ne"ecarate i neaparente# "e ipotec sau pri%iegii) sau un "rept "e crean! (un contract "e
oca!iune a imobiuui pe care %nztoru nu- comunic cumprtoruui# a ncheierea
%nzrii)7
cauza eviciunii -dreptul pretins de ter. s fie anterioar vnzrii
3entru o uzucapiune nceput nainte "e %nzare# "ar mpinit "up aceasta# %nztoru
nu rspun"e pentru c cumprtoru a a%ut posibiitatea s o ntrerup.
cauza eviciunii s nu fi fost adus la cunotina cumprtorului pn la data
vnzrii
An cazu n care cauza e%ic!iunii i-a $ost comunicat# cumprtoru a cumprat pe riscu
su.
@arcina probei cunoaterii cauzei "e e%ic!iune "e ctre cumprtor incumb %nztoruui
care "orete s $ie e&onerat "e obiga!ia "e garan!ie pentru $apta ter!uui.
An maBoritatea cazurior# e%ic!iunea este rezutatu a"miterii unei ac!iuni n Busti!ie
promo%at "e ter!u e%ingtor.
Antruct e&ist i cazuri "e e%ic!iune care nu au ca temei o hotrre Bu"ectoreasc ("e
e&empu cumprtoru renun! a "reptu su $r Bu"ecat# sau cumprtoru ptete crean!
ipotecar pentru a purga imobiu i a-) pstra)# ac!iunea n Busti!ie a ter!uui mpotri%a
cumprtoruui nu constituie o con"i!ie "e e&isten! a obiga!iei "e garan!ie pentru e%ic!iune.
7fectele obligaiei de garanie sunt diferite, n funcie de momentul n care intervine
eviciunea"
/nterior eviciunii# %nztoru are obiga!ia "e a nu $ace nimic "e natur s tubure
$oosin!a initit a ucruui "e ctre cumprtor# "e a se ab!ine "e a orice ar tubura $oosin!a
initit a ucruui.
6n timpul eviciunii (ce mai a"esea n timpu procesuui "e e%ic!iune) %nztoru are o
obiga!ie "e a $ace tot ceea ce este necesar pentru a- apra pe cumprtor mpotri%a ter!uui.
(aea procesua prin care %nztoru spriBin aprarea cumprtoruui este intervenia
voluntar accesorie n proces n interesu prtuui cumprtor.
(umprtoru are a n"emn# a rn"u su# n cazu n care %nztoru nu inter%ine
%ountar n proces# cererea de c!emare n garanie pe cale incidental a vnztorului
pentru a- apra mpotri%a e%ic!iunii.
(umprtoru chemat n Bu"ecat "e un ter! care pretin"e c are "repturi asupra ucruui
%n"ut trebuie s- cheme n cauz pe %nztor. An cazu n care nu a $cut-o# $iin" con"amnat
printr-o hotrre intrat n puterea ucruui Bu"ecat# pier"e "reptu "e garan!ie "ac %nztoru
"o%e"ete c e&istau moti%e su$iciente pentru a se respinge cererea.
(umprtoru care# $r a e&ista o hotrre Bu"ectoreasc# a recunoscut "reptu ter!uui
pier"e "reptu "e garan!ie# a$ar "e cazu n care "o%e"ete c nu e&istau moti%e su$iciente
pentru a mpie"ica e%ic!iunea (art. )-*, (.ci%.).
#nztorul i cumprtorul pot conveni s e2tind sau s restrng obligaia de
garanie" 7i pot c!iar conveni s-l e2onereze pe vnztor de orice garanie contra
eviciunii"
:tipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau nlturat
nu-l e2onereaz pe acesta de obligaia de a restitui preul, cu e2cepia cazului n care
cumprtorul i-a asumat riscul producerii sale"
Totui# chiar "ac s-a con%enit c %nztoru nu %a "atora nici o garan!ie# e rspun"e
totui "e e%ic!iunea cauzat uterior %nzrii prin $aptu su persona ori "e cea pro%enit "in
cauze pe care# cunoscn"u-e n momentu %nzrii# e-a ascuns cumprtoruui. 'rice
stipua!ie contrar este consi"erat nescris.
(umprtoru poate cere rezou!iunea %nzrii "ac a $ost e%ins "e ntregu bun sau "e o
parte a acestuia n"eaBuns "e nsemnat nct# "ac ar $i cunoscut e%ic!iunea# e nu ar mai $i
ncheiat contractu.
'"at cu rezou!iunea# cumprtoru poate cere restituirea pre!uui i repararea
preBu"iciuui su$erit (art. )-** (.ci%.).
)
Vnztoru este !inut s napoieze pre!u n ntregime chiar "ac# a "ata e%ic!iunii#
%aoarea bunuui %n"ut a sczut sau "ac bunu a su$erit "eteriorri nsemnate# $ie "in
negiBen!a cumprtoruui# $ie prin $or! maBor.
0ac# ns# cumprtoru a ob!inut un bene$iciu n urma "eteriorrior cauzate bunuui#
%nztoru are "reptu s sca" "in pre! o sum corespunztoare acestui bene$iciu.
0ac ucru %n"ut are# a "ata e%ic!iunii# o %aoare mai mare# "in orice cauz# %nztoru
este "ator s pteasc cumprtoruui# pe ng pre!u %nzrii# sporu "e %aoare acumuat
pn a "ata e%ic!iunii.
Bermenul de prescripie pentru introducerea aciunii n garanie contra eviciunii
este cel de drept comun -5 ani., care ncepe s curg de la data producerii eviciunii"
,aunele-interese datorate de vnztor cuprind8
a. valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le restituie celui care l-a
evins<
b. c!eltuielile de judecat efectuate de cumprtor n procesul cu cel ce l-a evins,
precum i n procesul de c!emare n garanie a vnztorului<
c. c!eltuielile nc!eierii i e2ecutrii contractului de ctre cumprtor<
d. toate celelalte pierderi suferite ori ctiguri nerealizate de ctre cumprtor din
cauza eviciunii"
Vnztoru este !inut "e asemenea# s ramburseze cumprtoruui sau s $ac s i se
ramburseze "e ctre ter!u e%ingtor toate chetuieie pentru ucrrie e$ectuate n egtur cu
bunu %n"ut# $ie c ucrrie sunt autonome# $ie c sunt a"ugate# "ar# n acest "in urm caz#
numai "ac sunt necesare sau utie.
0ac %nztoru a cunoscut cauza e%ic!iunii a "ata ncheierii contractuui# i este "eci "e
rea-cre"in!# e este "ator s ramburseze cumprtoruui i chetuieie $cute pentru
e$ectuarea i# "up caz# ri"icarea ucrrior %ouptuare.
6n cazul n care eviciunea parial nu atrage rezoluiunea contractului, vnztorul
trebuie s restituie cumprtorului o parte din pre proporional cu valoarea prii de
care a fost evins i, dac este cazul, s plteasc daune-interese"
(n" cumprtoru a pstrat bunu cumprat ptin" ter!uui e%ingtor o sum "e bani sau
"n"u-i un at bun# %nztoru este iberat "e urmrie garan!iei# n primu caz prin
rambursarea ctre cumprtor a sumei ptite cu "obnzi cacuate "e a "ata p!ii# iar n a
1
10aunee-interese pot $i soicitate "e cumprtor ca urmare a e%ic!iunii totae# pro"use prin retroce"area ctre
a"e%ratu proprietar# a imobiuui achizi!ionat. (um a "ata ncheierii contractuui "e %nzare-cumprare ambee
pr!i au $ost "e bun-cre"in!# i cumprtoru nu a cunoscut mpreBurarea c nu trateaz cu a"e%ratu
proprietar# cumprtoru este n"rept!it a "i$eren!a ntre pre!u "e achizi!ionare i %aoarea actua a imobiuui#
precum i a spezee %nzrii.2 I.(.(.I.# @ec!. ci%i i "e proprietate inteectua# "ec.ci%. nr. -?), "in ),
noiembrie .**-# n 1Iurispru"en!a @ec!iei ci%ie i "e proprietate inteectua2 a I.(.(.I.# pe anu .**-# nr. :># p.
)>:.
1An cazu rezou!iunii "es$iin!area contractuui "epin"e e&cusi% "e %oin!a pr!ii $a! "e care ceaat parte nu i-a
e&ecutat cupabi obiga!ia# "eoarece cre"itoru acestei obiga!ii are un "rept "e op!iune. 5 poate opta ntre
e&ecutarea "irect i "es$iin!area contractuui.
=cest "rept "e op!iune este un bene$iciu creat n $a%oarea pr!ii care i-a e&ecutat obiga!ia asumat.
=cor"area termenuui "e gra!ie n %e"erea e&ecutrii obiga!iior poate $i "ispus "e instan! ori "e cte ori
apreciaz asupra oportunit!ii cererii $ormuate.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe anu .**-# nr. :-# p.
)?9.
"oiea caz prin pata %aorii bunuui "at# precum i# n ambee cazuri# a tuturor chetuieior
a$erente.
>. 4arania contra viciilor bunului vndut
Darania contra viciilor bunului vndut este consecina obligaiei vnztorului de a
asigura cumprtorului folosina util a bunului"
#nztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse care fac bunul
vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i micoreaz n asemenea
msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi
cumprat sau ar fi dat un pre mai mic -art" $0'0 alin" -$. C"civ"."
7ste ascuns acel viciu care la data contractrii nu poate fi descoperit de ctre un
cumprtor prudent i diligent fr a fi nevoie de asisten de specialitate"
)
Darania este datorat dac viciul sau cauza lui e2ista la data predrii bunului"
#nztorul nu datoreaz garanie pentru viciile pe care cumprtorul le cunotea la
nc!eierea contractului"
6n vnzrile silite nu se datoreaz garanie contra viciilor ascunse"
<spun"erea contra %iciior ascunse prezint asemnri cu %iciu erorii# "ar nu se
i"enti$ic cu acesta# ntruct eroarea# ca %iciu "e consim!mnt# poart asupra substan!ei
obiectuui con%en!iei sau asupra i"entit!ii cocontractantuui# n cazu contracteor ncheiate
intuitu persoane.
,ac prile nu au convenit altfel, vnztorul este obligat s garanteze contra viciilor
ascunse, c!iar i atunci cnd nu le-a cunoscut -art" $0'9 alin" -$. C"civ"."
Clauz care nltur sau limiteaz rspunderea pentru vicii este nul n privina
viciilor pe care vnztorul le-a cunoscut ori trebuia s le cunoasc la data nc!eierii
contractului"
1
1Viciie ascunse sunt "e$icien!e caitati%e ae bunuui %n"ut sau "at n schimb# care# e&istn" n momentu
pre"rii sae# nu -au $ost cunoscute "obn"itoruui i nici nu puteau $i "escoperite "e e prin miBoacee obinuite
"e %eri$icare i care $ac ca bunu s nu poat $i ntrebuin!at con$orm "estina!iei sae sau ca ntrebuin!area s $ie
att "e micorat nct se presupune c "obn"itoru n-ar $i contractat ori n-ar $i "at pe "nsu ceea ce a "at# "ac
e-ar $i cunoscut. An toate aceste situa!ii# %iciie trebuie s $i e&istat n momentu contractrii.
<spun"erea %nztoruui sau copermutantuui este antrenat "eci numai n situa!iie artate# a"ic numai pentru
anumite urmri ae %iciior ascunse# acestea trebuin" s $ie gra%e i s a$ecteze ucru n esen!a ui.
=a"ar# ac!iunea "obn"itoruui nu poate $i promo%at "ect numai "ac se $ace "o%a"a gra%it!ii %iciior
ascunse ae ucruui ce i-a $ost transmis# precum i a $aptuui c ee au e&istat a "ata transmisiunii.2 T.@.# s.ci%.#
0ecizia ??,G)>?: n <epertoriu )>?*-)>?,# p. ?. An aceai sens# T.@.# s.ci%.# 0ecizia +).G)>?,# nepubicat.
1Vnztoru rspun"e pentru %iciie ascunse ae bunuui %n"ut# "ac "in cauza or nu poate $i ntrebuin!at
potri%it "estina!iei sae sau ntrebuin!area ui este att "e micorat nct se presupune c "obn"itoru nu -ar $i
achizi!ionat sau nu ar $i con%enit %nzarea a pre!u stabiit# "ac ar $i cunoscut %iciie.
3e "e at parte# (o"u ci%i pre%e"e c %nztoru nu rspun"e pentru %iciie aparente# "espre care cumprtoru
a putut $i singur s se con%ing.
0in aceste te&te rezut con"i!iie ce se cer pentru ca %iciie bunuui %n"ut s poat angaBa rspun"erea
%nztoruui unui autoturism $oosit. =st$e# %iciu trebuie s $ie ascuns# a"ic s nu poat $i constatat a prima
%e"ere sau cu prieBu e&aminrii ucruui.
Viciie ascunse sunt "eci cee care nu pot $i "escoperite n urma unei %eri$icri serioase pe cae obinuit. 0e
aceea# ipsa "e in$ormare# "e e&perien!# ct i "e nepriceperea cumprtoruui nu $ac ca %iciie pe care acesta nu
e-a putut constata singur s $ie consi"erate %icii ascunse.
=tunci cn" este %orba "e un ucru a crui cunoatere asupra cait!ior pe care e are ori e%entua a unor
"e$ec!iuni# este necesar o anumit pregtire# cumprtoru poae apea a o persoan cai$icat i# "ac nu o $ace#
e este n cup. 0impotri%# "ac s-ar consi"era c sunt %icii ascunse i aceea care au scpat cumprtoruui a
orice %eri$icare a sa# s-ar aBunge a "es$iin!area cu uurin! a unor %nzri i "eci a nerespectarea obiga!iior
asumate prin contract. T.@.# "ecizia )>9+G)>?:# s.ci%.# <epertoriu ()>?*-)>?,)# p. ?+. = se %e"ea i T.@.# 0ecizia
)?9G)>-?# n (0. )>-?# p. ,>.
Obligaia de garanie i rspunderea funcioneaz numai pentru viciile ascunse ale
lucrului vndut i nu pentru viciile aparente pe care cumprtorul putea descoperi
singur, printr-o verificare normal.
.
#iciul ascuns sau cauza lui trebuie s e2iste la data predrii bunului7 %iciie aprute
uterior nu angaBeaz rspun"erea %nztoruui# pentru c riscurie trec asupra cumprtoruui
o"at cu pre"area bunuui.
)
An s$rit# viciul trebuie s fie grav# a"ic s $ac ucru impropriu ntrebuin!rii "up
natur sau s i micoreze %aoarea "e ntrebuin!are# ast$e nct cumprtoru# "ac -ar $i
cunoscut# nu ar $i cumprat sau ar $i cumprat pe un pre! mai mic.
Du e&ist obiga!ie "e garan!ie pentru %icii pentru bunurie cumprate a %nzrie siite
(art. )-*- ain. (,) (.ci%.).
2
13entru a se "ispune rezou!iunea unui contract "e %nzare cumprare a crui obiect este un autoturism $oosit#
urmeaz a se consi"era %icii ascunse numai cee care nu puteau $i "escoperite "up o %eri$icare serioas pe care
cumprtoru era obigat s o $ac persona sau apen" a o persoan cai$icat.
Viciu ascuns trebuie s e&iste a "ata ncheierii contractuui i s $ac bunu "e nentrebuin!at ori s i micoreze
n mo" substan!ia utiitatea# ceea ce nu se poate re!ine atunci cn" e necesar nocuirea unor piese uzate.
(on"i!iie care se cer pentru ca %iciie ucruui %n"ut s poat angaBa rspun"erea %nztoruui unui autoturism
$oosit sunt cee generae pre%zute "e (o"u ci%i.
An primu rn"# %iciu trebuie s $ie ascuns# a"ic s nu poat $i constatat a prima %e"ere sau cu prieBu
e&aminrii ucruui %n"ut. =semenea %icii ascunse sunt "eci cee care nu pot $i "escoperite n urma unei
%eri$icri serioase i pe cae obinuit. 0e aceea# ipsa "e in$ormare# "e e&perien!# ct i nepriceperea
cumprtoruui nu $ac ca %iciie pe care acesta nu e-a putut constata singur s $ie consi"erate %icii ascunse.
=tunci cn" este %orba "espre un ucru pentru a crui cunoatere este necesar o anumit pregtire# cumprtoru
poate s apeeze a o persoan cai$icat i# "ac nu o $ace# e este consi"erat n cup. 0ac s-ar consi"era#
"impotri%# c %iciie ascunse sunt i aceea care au scpat cumprtoruui a orice %eri$icare a sa# s-ar aBunge a
"es$iin!area cu uurin! a %nzrior i "eci# a nerespectarea obiga!iior asumate prin contract.
An a "oiea rn"# %iciie ascunse atrag rspun"erea %nztoruui numai n msura n care ee $ac ca bunu %n"ut
s nu poat $i ntrebuin!at potri%it "estina!iei sae ori s-i micoreze n mo" substan!ia utiitatea# ast$e nct#
"ac cumprtoru e-ar $i cunoscut# nu -ar $i cumprat. 0ac ucru# "ei prezint anumite "e$ec!iuni# chiar
ascunse $iin"# poate $i $oosit con$orm "estina!iei sae# ac!iunea $ormuat nu ar putea $i primit.
(a urmare# mpreBurarea c pentru ntrebuin!area n continuare a unui autoturism $oosit este necesar nocuirea
unor piese a$ate ntr-o stare a%ansat "e uzur nu antreneaz obiga!ia "e garan!ie pentru %icii ascunse# cu att
mai mut cu ct nstrinarea s-a $cut a un pre! in$erior ceui corespunztor unui autoturism nou# ceea ce
"emonstreaz c "obn"itoru a cunoscut $aptu c mcar o parte "in piese sunt n stare "e uzur a%ansat.2 T.@.#
s.ci%.# 0ecizia )?9G)>-?# n An"reptar# p. )+:.
1
(o"u ci%i regementeaz rspun"erea %nztoruui pentru %iciie ascunse ae bunuui %n"ut# "ac "in cauza
or nu poate $i ntrebuin!at potri%it "estina!iei sae sau ntrebuin!area ui este att "e micorat nct se presupune
c "obn"itoru# "ac ar $i cunoscut %iciie# nu e-ar $i achizi!ionat sau nu ar $i con%enit %nzarea a pre!u
stabiit. 3e "e at parte# %nztoru nu rspun"e pentru %iciie aparente# "espre care cumprtoru a putut singur
s se con%ing.
<ezut# ntre ate con"i!ii ce trebuie n"epinite pentru ca %iciie bunuui s angaBeze rspun"erea %nztoruui#
con"ica ca %iciu s $ie ascuns# a"ic s nu poat $i constatat a prima %e"ere sau cu prieBu %eri$icrii bunuui.
An raport cu aceast con"i!ie# nu poate $i antrenat rspun"erea %nztoruui autoturismuui i "eci nu este
Busti$icat "es$iin!area unei con%en!ii# n cazu e&isten!ei unor %icii care nu au $ost constatate "e cumprtor#
"atorit ipsei "e in$ormare# "e e&perien! sau nepricepere# "eoarece# atunci cn" cunoaterea cait!ior sau
"e$ec!iunior unui ucru recam o anumit pregtire# cumprtoru este n cup# "ac nu apeeaz a o persoan
cai$icat# n msur s "episteze caracteristicie ucruui respecti% cu ocazia %eri$icrii acestuia.2 T.@.# s.ci%.#
"ec. nr. )?,>G)>??# <<0 nr. +G)>?># p. ++.
1An caz "e anuare a unui contract "e %nzare-cumprare# %nztoru este obigat s restituie cumprtoruui
ntreg pre!u primit. 3e ng aceasta# e este !inut "e toate "aunee-interese ctre cumprtor# "ac a cunpscut
%iciie ucruui %n"ut. An spe!# prima instan! a respins ac!iunea recamantuui mpotri%a ntreprin"erii "e
construire i %nzarea ocuin!eor# cu moti%area c nu este n"rept!it s primeasc unee sume ce i-au $ost
re!inute i c# n momentu %nzrii prta nu a%ea cunotin! "e %iciie apartamentuui. <ecursu recamantuui a
$ost ns a"mis# iar sentin!a mo"i$icat n sensu c prta a $ost obigat s pteasc suma ncasat neega#
precum i o at sum cu titu "e "aune interese# reprezentn" "obn"a ega pe anii respecti%i# pentru c a
cunoscut "e$ectee construc!iei care constituiau %icii ascunse.2 0ecizia ):*-G)>>) a T./.6. n 1(uegere2 pe
anu )>>)# p. -?.
(umprtoru care a "escoperit %iciie ascunse ae ucruui este obigat s e a"uc a
cunotin!a %nztoruui n termenu stabiit prin contract sau# n ips# n termen "e trei uni#
pentru construc!ii# sau n termen "e "ou uni "e a "ata a care e-a "escoperit# pentru
ceeate bunuri. An caz contrar# a stabiirea "espgubirii ce %nztoru "atoreaz
cumprtoruui pentru %iciie ascunse# se %a !ine seama i "e paguba pe care %nztoru a
su$erit-o "in cauza ne"enun!rii sau "enun!rii cu ntrziere a %iciior (art. )-*> ain. ())
(.ci%.).
(n" %iciu apare n mo" gra"ua# termenee men!ionate mai sus ncep s curg "in ziua
n care cumprtoru i " seama "e gra%itatea i ntin"erea %iciuui.
Vnztoru care a tinuit %iciu nu poate bene$icia ns "e re"ucerea "espgubirii cu
paguba su$erit "in cauza ne"enun!rii sau "emiterii cu ntrziere a %iciior.
6n temeiul obligaiei vnztorului de garanie contra viciilor, cumprtorul poate
obine, dup caz8
a. nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe c!eltuiala acestuia<
b. nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, ns lipsit de vicii<
c. reducerea corespunztoare a preului -aciunea estimatorie.<
d. rezoluiunea vnzrii -aciunea red!ibitorie."
La cererea %nztoruui# instan!a# !inn" seama "e gra%itatea %iciior i "e scopu pentru
care contractu a $ost ncheiat# precum i "e ate mpreBurri# poate "ispune o at msur
"intre cee men!ionate# "ect cea soicitat "e cumprtor.
0ac numai unee "intre bunurie %n"ute sunt a$ectate "e %icii i acestea pot $i separate
"e ceeate $r pagub pentru cumprtor# iar instan!a "ispune rezou!iunea# contractu se
"es$iin!eaz numai n parte.
<ezou!iunea contractuui# n ceea ce pri%ete bunu principa# atrage rezou!iunea ui i n
pri%in!a bunuui accesoriu.
6n cazul n care la data nc!eierii contractului vnztorul cunotea viciile bunului
vndut, pe lng una dintre msurile enumerate mai sus, vnztorul este obligat, dac
este cazul, la plata de daune-interese, pentru repararea ntregului prejudiciu cauzat"
=tunci cn" %nztoru nu cunotea %iciie bunuui %n"ut i s-a "ispus $ie re"ucerea
pre!uui# $ie rezou!iunea %nzrii# e este obigat s restituie cumprtoruui "oar pre!u i
chetuieie $cute cu prieBu %nzrii# n tot sau n parte# "upa caz.
)ierderea sau deteriorarea bunului, c!iar prin for major, nu l mpiedic pe
cumprtor s obin aplicarea msurilor menionate mai sus -art" $0$5 C"civ"."
,ispoziiile privitoare la garania contra viciilor ascunse se aplic i atunci cnd
bunul vndut nu corespunde calitilor convenite de ctre pri"
6n cazul vnzrii dup mostr sau model, vnztorul garanteaz c bunul are
calitile mostrei sau modelului"
(a i n cazu garan!iei pentru e%ic!iune# %nztoru este obigat a garan!ia pentru %icii i
$a! "e succesorii cumprtoruui.
Bermenul de prescripie al dreptului de valorificare a garaniei pentru vicii este cel
de drept comun de 5 ani -art" 4&$0 C"civ"."
0ac prin ege nu se pre%e"e at$e# prescrip!ia "reptuui a ac!iune# iz%ort "in
transmiterea unor bunuri sau e&ecutarea unor ucrri# cu %icii aparente# n cazurie n care
egea sau contractu obig a garan!ie i pentru asemenea %icii# ncepe s curg "e a "ata
pre"rii sau recep!iei $inae a bunuui ori a ucrrii sau# "up caz# "e a "ata mpinirii
=rt. ).-: (.ci%. pre%"e cE 1An ips "e stipua!ie contrar ct timp bunu nu este pre"at# riscu pieirii $ortuite
rmne n sarcina "ebitoruui obiga!iei "e pre"are# chiar "ac proprietatea a $ost trans$erat "obn"itoruui. An
cazu pieirii $ortuite a bunuui# "ebitoru obiga!iei# "e pre"are pier"e "reptu a contrapresta!ie# iar "ac a primit-
o# este obigat s o restituie2.
termenuui pre%zut "e ege ori stabiit prin procesu-%erba "e constatare a %iciior# pentru
nturarea "e ctre "ebitor a %iciior constatate.
=ceste "ispozi!ii se apic i n cazu ipsei cait!ior con%enite ori a ipsurior cantitati%e#
ns numai "ac oricare "in aceste ipsuri puteau $i "escoperite# $r cunotin!e speciae#
printr-o %eri$icare norma.
,ac prin lege nu se prevede altfel, prescripia dreptului la aciune pentru viciile
ascunse ncepe s curg8
a. n cazul unui bun transmis sau al unei lucrri e2ecutate, alta dect o construcie,
de la mplinirea unui an de la data predrii ori recepiei finale a bunului sau a lucrrii,
n afara cazului n care viciul a fost descoperit mai nainte, cnd prescripia va ncepe s
curg de la data descoperirii"
b. n cazul unei construcii, de la mplinirea a trei ani de la data predrii sau
recepiei finale a construciei, afar numai dac viciul a fost descoperit mai nainte, cnd
prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii"
)entru e2ecutarea unor lucrri curente, termenele sunt de o lun, n cazul prevzut
la lit" a., respectiv de trei luni, n cazul prevzut la lit" b."
0ispozi!iie "e mai sus se apic i n cazu ipsei cait!ior con%enite ori a ipsurior
cantitati%e# ns numai "ac oricare "in aceste ipsuri nu puteau $i "escoperite# $r cunotin!e
speciae# printr-o %eri$icare norma.
Bermenele menionate sunt termene de garanie nuntrul crora viciile trebuie, n
toate cazurile, s se iveasc -art" 4&5$ C"civ"."
)rin dispoziiile de mai sus nu se aduce ns, nicio atingere termenelor de garanie
speciale, legale sau convenionale"
=cee "ispozi!ii se apic# n mo" corespunztor# i n cazu pro"useor pentru care s-a
pre%zut un termen "e %aabiitate# ca i n cazu bunurior sau ucrrior pentru care e&ist un
termen "e garan!ie pentru buna $unc!ionare.
C. ,espre garania pentru buna funcionare a bunului
6n afar de garania contra viciilor ascunse, vnztorul care a garantat pentru un
timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei
defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe c!eltuiala sa -art"
$0$% alin" -$. C"civ".
,ac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit
prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul
vndut" 6n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata ma2im a
reparaiei este de $& zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului"
,ac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen scurt, potrivit cu
mprejurrile, el este obligat, la cererea cumprtorului, s-i restituie preul primit n
sc!imbul napoierii bunului"
Faran!ia nu %a $i "atorat "ac %nztoru "o%e"ete c "e$ec!iunea s-a pro"us "in pricina
mo"uui nepotri%it n care cumprtoru a $oosit sau pstrat bunu. (omportamentu
cumprtoruui se apreciaz i un"u-se n consi"erare instruc!iunie scrise care i-au $ost
comunicate "e ctre %nztor.
@ub sanc!iunea "ec"erii "in "reptu "e garan!ie# cumprtoru trebuie s comunice
"e$ec!iunea "e n"at ce a "escoperit-o i# n orice caz# nainte "e mpinirea termenuui "e
garan!ie.
@anc!iunea "ec"erii "in "reptu "e garan!ie este apicabi n mo" corespunztor i n
cazu n care %nztoru a garantat c bunu %a pstra un timp "eterminat anumite cait!i.
)otrivit art" $$00 C"civ" (Contractul nc!eiat cu consumatorii este supus legilor
speciale i n completare dispoziiilor prezentului cod3"
6n acest sens, @egea nr" $;5E4''' privind clauzele abuzive din contractele nc!eiate
ntre comerciani i consumatori, republicat n temeiul @egii nr" 5%5E4''0, interzice
nscrierea n contractele nc!eiate cu consumatorii a unor clauze abuzive"
Clauza abuziv este "e$init ca $iin" stipua!ia contractua care nu a $ost negociat "irect
cu consumatoru i care creeaz prin ea nsi sau mpreun cu ate pre%e"eri "in contract un
"ezechiibru semni$icati% n "etrimentu consumatoruui i contrar cerin!eor bunei cre"in!e.
(auzee abuzi%e cuprinse n contract i constatate $ie persona# $ie prin interme"iu
organeor abiitate prin ege nu %or pro"uce e$ecte asupra consumatoruui# iar contractu se %a
"erua n continuare cu acor"u consumatoruui# numai "ac "up eiminarea acestora mai
poate continua.
,ac prin clauzele abuzive prevzute n lege s-ar restrnge dreptul consumatorului
de a intenta aciunea red!ibitorie sau aciunea estimatorie ori s-ar limita rspunderea
vnztorului pentru vicii, ele vor fi nule"
6n scopul armonizrii reglementrilor interne cu cele e2istente n Fniunea
7uropean a fost adoptat @egea 11;E4''5 privind vnzarea produselor i garaniilor
asociate acestora, care reglementeaz materia menionat n concordan cu regulile
pertinente care e2ist n Fniunea 7uropean i care a intrat n vigoare la $ ianuarie
4''0, dat aderrii ?omniei la Fniunea 7uropean"
An sensu egii nr. ::>G.**9# urmtorii termeni se "e$inesc ast$eE
a. consumator A orice persoan fizic sau grup de persoane fizice constituite n
asociaii, care cumpr, dobndete, utilizeaz ori consuma produse n afara activitii
sale profesionale sau comerciale, dar care acioneaz n contractele aflate sub incidena
prezentei legi<
b) pro"us bun materia mobi a crui "estina!ie $ina este consumu sau utiizarea
in"i%i"ua ori coecti%. Du intra sub inci"en!a pre%e"erior prezentei egi bunurie %n"ute
n urma con$iscrior# n ca"ru proce"urii "e e&ecutare siit sau pe baza unui at act emis "e
autorit!ie Bu"ectoreti# apa i gazee care nu sunt ambaate ntr-un %oum imitat sau ntr-o
cantitate $i& i energia eectric7
c. vnztor A persoana fizic sau juridic autorizat, care, n cadrul activitii sale,
comercializeaz produse n condiiile unui contract nc!eiat cu consumatorul<
") pro"uctorE
). agentu economic care $abrica un pro"us $init sau o component a unui pro"us7
.. agentu economic care $abrica materia prima7
9. agentu economic care i apica "enumirea# marca sau un at semn "istincti% pe pro"us7
:. agentu economic care recon"i!ioneaz pro"usu7
,. agentu economic sau "istribuitoru care mo"i$ic# prin acti%itatea sa# caracteristicie
pro"usuui7
+. reprezentantu nregistrat n <omnia a unui agent economic care nu i are se"iu n
<omnia sau# n cazu ine&isten!ei acestuia# importatoru pro"usuui7
-. agentu economic care import pro"use n %e"erea reaizrii uterioare a unei opera!iuni
"e %nzare# nchiriere# easing sau orice at $orm "e "istribu!ie speci$ic "erurii a$acerior7
?. "istribuitoru pro"usuui importat# n cazu n care nu se cunoate importatoru# chiar
"ac pro"uctoru este men!ionat7
>. "istribuitoru pro"usuui# n cazu n care importatoru nu poate $i i"enti$icat# "ac nu
in$ormeaz persoana preBu"iciat# n termen "e 9* "e zie "e a cererea acesteia# asupra
i"entit!ii importatoruui7
e. garanie A orice angajament asumat de vnztor sau productor fa de
consumator, fr solicitarea unor costuri suplimentare, de restituire a preului pltit de
consumator, de reparare sau de nlocuire a produsului cumprat, dac acesta nu
corespunde condiiilor enunate n declaraiile referitoare la garanie sau n publicitatea
aferent<
$) reparare a"ucerea unui pro"us a con$ormitate cu contractu "e %nzare-cumprare7
g. viciu ascuns A deficiena calitativ a unui produs livrat sau a unui serviciu prestat
care nu a fost cunoscut de consumator prin mijloacele obinuite de verificare<
h) "urata me"ie "e utiizare inter%au "e timp# stabiit n "ocumente tehnice normati%e
s-au "ecarat "e ctre pro"uctor ori con%enit ntre r!i# n ca"ru crora pro"usee "e
$oosin! n"eungat trebuie s i men!in caracteristicie $unc!ionae# "ac au $ost respectate
con"i!iie "e transport# manipuare# "epozitare i e&poatare.
Nu sunt supuse prevederilor acestei legi produsele folosite care sunt vndute prin
procedura licitaiei publice, la care consumatorul are posibilitatea s participe personal"
Intr sub inci"en!a pre%e"erior egii nr. ::>G.**9 i pro"usee care %or $i achizi!ionate pe
baza unui contract "e %nzare "e pro"use ce urmeaz a $i $abricate sau preucrate.
#nztorul este obligat s livreze consumatorului produse care sunt n conformitate
cu contractul de vnzare-cumprare"
@e consi"er c pro"usee sunt n con$ormitate cu contractu "e %nzare-cumprare "acE
a) corespun" "escrierii $cute "e %nztor i au aceeai cait!i ca i pro"usee pe care
%nztoru e-a prezentat consumatoruui ca mostr sau mo"e7
b) corespun" oricrui scop speci$ic soicitat "e ctre consumator# scop $cut cunoscut
%nztoruui i acceptat "e acesta a ncheierea contractuui "e %nzare-cumprare7
c) corespun" scopurior pentru care sunt utiizate n mo" norma pro"usee "e aceai tip7
") $iin" "e aceai tip# prezint parametri "e caitate i per$orman!e normae# a care
consumatoru se poate atepta n mo" rezonabi# "ate $iin" natura pro"usuui i "ecara!iie
pubice pri%in" caracteristicie concrete ae acestuia# $cute "e %nztor# "e pro"uctor sau "e
reprezentantu acestuia# n specia prin pubicitate sau prin nscriere pe eticheta pro"usuui.
Du se consi"er a $i ipsa "e con$ormitate "ac n momentu ncheierii contractuui "e
%nzare-cumprare consumatoru a cunoscut sau nu putea# n mo" rezonabi# s nu cunoasc
aceast ips "e con$ormitate ori "ac ipsa "e con$ormitate i are originea n materiaee
$urnizate "e consumator.
Vnztoru nu este rspunztor "e "ecara!iie pubice pre%zute mai sus a it. ")# n
oricare "intre urmtoaree situa!ii# "ac probeaz caE
a) nu a cunoscut i nu ar $i putut# n mo" rezonabi# s cunoasc "ecara!iie n cauz7
b) "ecara!ia $usese corectat a momentu ncheierii contractuui "e %nzare-cumprare7
c) "ecizie "e a cumpra pro"usu nu putea $i in$uen!at "e "ecara!iie pubice n cauz.
'rice ips a con$ormit!ii rezutat "intr-o instaare incorect a pro"useor %a $i
consi"erat echi%aent cu o ips a con$ormit!ii pro"useor# "ac instaarea $ace parte "in
contractu "e %nzare a pro"useor i pro"usee au $ost instaate "e %nztor sau pe
rspun"erea sa.
3re%e"erie "e mai sus se apic i n cazu n care pro"usu "estinat a $i instaat "e
consumator este instaat "e acesta i instaarea incorect este "atorat unei "e$icien!e n
instruc!iunie "e instaare.
#nztorul este rspunztor fa de consumator pentru orice lips a conformitii
e2istent la momentul cnd au fost livrate produsele"
6n cazul lipsei conformitii, consumatorul are dreptul de a solicita vnztorului, ca
msur reparatorie, nlocuirea sau repararea produsului n funcie de opiunea sa, n
fiecare caz fr plat, cu e2cepia situaiei n care aceast solicitare este imposibil sau
disproporionat, sau s beneficieze de reducerea corespunztoare a preului ori de
revoluiunea contractului privind acest produs"
' msur reparatorie %a $i consi"erat ca "ispropor!ionat# "ac ea impune %nztoruui
costuri care sunt nerezonabie n compara!ie cu ceaat msur reparatorie# un"u-se n
consi"erareE
a) %aoarea pe care ar $i a%ut-o pro"usee "ac nu ar $i e&istat ipsa "e con$ormitate7
b) importan!a ipsei "e con$ormitate7
c) "ac ceaat msur reparatorie ar putea $i reaizat $r un incon%enient semni$icati%
pentru consumator.
Consumatorul poate solicita o reducere corespunztoare a preului sau rezoluiunea
contractului n oricare dintre urmtoarele cazuri8
c) "ac nu bene$iciaz nici "e repararea# nici "e nocuirea pro"usuui7
b) "ac %nztoru nu a uat msura reparatorie ntr-o perioa" "e timp rezonabi7
c) "ac %nztoru nu a uat msura reparatorie# $r incon%eniente semni$icati%e pentru
consumator.
(onsumatoru nu este n"rept!it s soicite rezou!iunea contractuui# "ac ipsa
con$ormit!ii este minor.
,ac vnztorul este rspunztor fa de consumator pentru lipsa de conformitate
rezultat dintr-o aciune sau dintr-o omisiune a productorului ori a unui agent
economic din acelai lan contractual, vnztorul are dreptul de a se ndrepta mpotriva
celui responsabil de lipsa de conformitate, n condiiile legii, adic de a folosi mpotriva
lui aciunea n regres"
?spunderea vnztorului , conform prevederilor @egii nr" 11;E4''5 este angajat
dac lipsa de conformitate apare ntr-un termen de 4 ani, calculat de la livrarea
produsului"
0up e&pirarea acestui termen# consumatorii pot pretin"e reme"ierea sau nocuirea n
scopu pentru care au $ost reaizate ca urmare a unor %icii ascunse aprute n ca"ru "uratei
me"ii "e utiizare# n con"i!iie egii.
(onsumatoru trebuie s in$ormeze %nztoru "espre ipsa "e con$ormitate n termen "e
"ou uni "e a "ata a care a constatat-o.
3n a proba contrar# ipsa "e con$ormitate aprut n termen "e + uni "e a i%rarea
pro"usuui se prezum c a e&istat a momentu i%rrii acestuia# cu e&cep!ia cazurior n care
prezum!ia este incompatibi cu natura pro"usuui sau a ipsei "e con$ormitate.
Faran!ia este obigatorie "in punct "e %e"ere Buri"ic pentru o$ertant# n con"i!iie speci$ice
n "ecara!iie re$eritoare a garan!ie i n pubicitatea a$erent.
Faran!ia trebuie s cuprin" men!iuni cu pri%ire a "repturie con$erite prin egea
consumatoruui i s ateste n mo" car c aceste "repturi nu sunt a$ectate prin garan!ia o$erit.
Faran!ia trebuie re"actat n termeni simpi i uor "e n!ees.
La cererea consumatoruui garan!ia %a $i o$erit n scris sau pe orice at suport "urabi#
"isponibi i accesibi acestuia.
An cazu n care garan!ia nu respect pre%e"erie ain. ) i ae art. .*# %aabiitatea acesteia
nu este a$ectat# consumatoru a%n" "reptu "e a soicita %nztoruui n"epinirea con"i!iior
incuse n "ecara!iie re$eritoare a garan!ie.
(auzee contractuae sau n!eegerie ncheiate ntre %nztor i consumator nainte ca
ipsa "e con$ormitate s $ie cunoscut "e consumator i comunicat %nztoruui# care
imiteaz sau ntur# "irect ori in"irect# "repturie consumatoruui pre%zute "e prezenta
ege# sunt nue "e "rept.
An cazu pro"useor $oosite# consumatoru i %nztoru pot con%eni re"ucerea termenuui
"e . ani pre%zut "e ege# "ar nu a mai pu!in "e un an "e a "ata i%rrii pro"usuui.
Constituie contravenii urmtoarele fapte i se sancioneaz cu amendE
nerespectarea pre%e"erior pri%itoare a garan!ii i
nerespectarea pre%e"erior pri%in" con$ormitatea e&istent a momentu i%rrii
pro"useor.
(onstatarea contra%en!iior i apicarea sanc!iunior se $ac "e ctre reprezentan!ii
mputernici!i ai =utorit!ii Da!ionae pentru 3rotec!ia (onsumatorior.
0repturie consumatorior pre%zute "e Legea nr. ::>G.**9 sunt e&ercitate $r a a"uce
atingere ator "repturi pe care consumatoru e poate in%oca con$orm ceorate pre%e"eri
egae care regementeaz rspun"erea contractua sau necontractua.
H .. 'bligaiile cumprtorului
Codul civil stabilete n sarcina cumprtorului urmtoarele obligaii8
a. s preia bunul vndut<
b. s plteasc preul vnzrii<
c. s suporte c!eltuielile vnzrii -art" $%%%, $%%0 i $0$; C"civ"."
3r!ie pot stabii n contract i ate obiga!ii pentru cumprtor.
5* 'bligaia de plat a preului vnzrii
7ste obligaia principal a cumprtorului, n lipsa creia contractul este nul absolut
ca vnzare-cumprare"
6n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la locul n
care bunul se afl n momentul nc!eierii contractului i de ndat ce proprietatea este
transmis -art" $04' C"civ"..
)
0ac a "ata ncheierii contractuui bunurie se a$ n tranzit# n ipsa unei stipua!ii
contrare pata pre!uui se $ace a ocu care rezut "in uzan!e sau# n ipsa acestora# a ocu
"estina!iei.
An cazu n care nu s-a con%enit at$e# cumprtoru este !inut s pteasc "obnzi asupra
pre!uui "in ziua "obn"irii propriet!ii# "ac bunu pro"uce $ructe ci%ie sau naturae sau "in
ziua pre"rii# "ac bunu nu pro"uce $ructe ns i procur ate $ooase.
3entru garantarea obiga!iei "e pat a pre!uui# n cazurie pre%zute "e ege %nztoru
bene$iciaz "e un pri%iegiu sau# "up caz# "e o ipotec ega asupra bunuui %n"ut (art.
)-.9 (.ci%.).
,e regul, preul este stabilit printr-o sum global care se pltete o dat, n
ntregime -plata este indivizibil."
7ste posibil ca prile s convin ca preul s fie pltit ealonat -fracionat., n rate,
la diferite termene" 7ste situaia vnzrilor n rate" 6ntruct termenele sunt stipulate n
favoarea cumprtorului, acesta va putea face o plat anticipat a ratei sau a ntregului
pre" 6n acest caz, dobnda calculat pentru plata la termen va trebui s fie pltit, dac
legea sau prile nu convin altfel"
(umprtoru care a$ "e e&isten!a unei cauze "e e%ic!iune este n"rept!it s suspen"e
pata pre!uui pn a ncetarea tuburrii sau pn cn" %nztoru o$er o garan!ie
corespunztoare.
(umprtoru nu poate suspen"a pata pre!uui "ac a cunoscut pericou e%ic!iunii n
momentu ncheierii contractuui sau# "ac n contract s-a pre%zut c pata se %a $ace chiar n
caz "e tuburare (art. )-.. (.ci%.).
6n caz de neplat, total sau parial, a preului, vnztorul poate invoca e2cepia de
nee2ecutare, refuznd s predea lucrul vndut pn la plata preului -n temeiul unui
1
1=tunci cn" %nztoru cre"itoru unei sume "e bani# a pre!uui# re$uz a primi pata# "ebitoru poate s-i $ac
o$ert rea# iar n cazu re$uzuui "e a primi# s consemneze suma i ast$e s se i%reze.2 T.@.# co.ci%.# 0ecizia
?-,G)>+,# n <epertoriu# )>,.-)>+># p. .*>.
drept de retenie asupra lucrului vndut., fie s cear e2ecutarea silit a obligaiei, ori s
cear rezoluiunea contractului pentru neplata preului i a dobnzilor.
)
Cnd cumprtorul nu a pltit, vnztorul este ndreptit s obin prin
intermediul instanei judectoreti, fie e2ecutarea silit a obligaiei de plat, fie
rezoluiunea vnzrii, precum i, n ambele situaii, daune-interese, dac este cazul -art"
$041 C"civ"."
6n cazul vnzrii bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere cu
privire la ndeplinirea obligaiilor sale dac, la scaden, nici nu a pltit preul i nici nu
a preluat bunul"
6n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii rapide sau deselor sc!imbri de
valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor, atunci cnd
nu le-a preluat n termenul convenit, c!iar dac preul a fost pltit, sau atunci cnd a
solicitat predarea fr s fi pltit preul.
.
(n" cumprtoru unui bun mobi nu-i n"epinete obiga!ia "e preuare sau "e pat#
%nztoru are $acutatea "e a "epune ucru %n"ut ntr-un "epozit# a "ispozi!ia i pe
chetuiaa cumprtoruui# sau "e a- %in"e.
Vnzarea se %a $ace prin icita!ie pubic sau chiar pe pre!u curent "ac ucru are un pre!
a burs sau n trg ori stabiit "e ege# "e ctre o persoan autorizat "e ege pentru asemenea
acte i cu "reptu pentru %nztor a pata "i$eren!ei "intre pre!u con%enit a prima %nzare i
ce e$ecti% ob!inut# precum i a "aune-interese.
0ac %nzarea are ca obiect bunuri $ungibie supuse unui pre! curent# iar nee&ecutarea
contractuui pro%ine "in partea %nztoruui# cumprtoru are "reptu "e a cumpra bunuri "e
aceai gen pe chetuiaa %nztoruui# prin interme"iu unei persoane autorizate.
(umprtoru are "reptu a pretin"e "i$eren!a "intre suma ce reprezint chetuieie
achizi!ionrii bunurior i pre!u con%enit cu %nztoru# precum i a "aune-interese# "ac este
cazu.
3artea care %a e&ercita "reptu pre%zut mai sus are obiga!ia "e a ncunotin!a "e n"at
ceaat parte "espre aceasta (art. )-.+ (.ci%.).
Cnd vnzarea s-a fcut fr termen de plat, iar cumprtorul nu a pltit preul,
vnztorul poate ca, n cel mult $& zile de la data predrii, s declare rezoluiunea fr
punere n ntrziere i s cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este
nc n posesia cumprtorului i nu a suferit transformri"
An acest caz# "ac ac!iunea n restituire nu a $ost intro"us n con"i!iie pre%zu!e mai sus#
%nztoru nu mai poate opune ceora!i cre"itori ai cumprtoruui e$ectee rezou!iunii
uterioare a contractuui pentru nepata pre!uui.
1
13ata pre!uui stabiit ntr-un contract "e %nzare-cumprare constituie o presta!ie unic i nu succesi%# iar
pata n rate a pre!uui reprezint numai o mo"aitate "e e&ecutare# care nu este "e natur s schimbe caracteru
unic a presta!ii. (a atare# termenu "e prescrip!ie a "reptuui "e a cere e&ecutarea siit ncepe s curg "e a "ata
stabiit n contract pentru pata utimei rate# chiar i pentru e&ecutarea rateor anterioare neptite.2 T.@.# s.ci%.#
"ec. nr. )>.-G)>-,# <epertoriu# )>-*-9>-,# p. ?+.
2
1An caz "e anuare a unui contract "e %nzare-cumprare# ac!iunea cumprtoruui pentru restituirea pre!uui ia
natere "in momentu n care a pier"ut posesia bunuui# "eoarece ntr-o atare situa!ie acesta este momentu n
care se concretizeaz pentru e preBu"iciu rezutat "in opera!iunea neega.2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr. .:G)>--# (0#
p. 9-.
1(n" a o %nzare "e imobi s-a stipuat c# n ips "e pat a pre!uui n termenu stabiit# %nzarea %a $i "e
"rept rezo%it# cumprtoru poate pti# "up e&pirarea termenuui# n timpu ct nu este pus n ntrziere printr-
unu "intre mo"urie pre%zute "e ege# "ar "up o ast$e "e punere n ntrziere# Bu"ectoru nu poate "a termen
pentru pat.
4aptu c %nztoru a toerat pe cumprtor n ce pri%ete pata rateor "in pre! nu constituie o renun!are a
pactu comisoriu nscris n act# ci o simp psuire# "eoarece renun!area a pactu comisoriu nu se presupune# ci
trebuie s rezute n mo" nen"oienic "in acte# $apte sau mpreBurri care "emonstreaz inten!ia "e a renun!a.2
T.@.# s.ci%.# 0ecizia .-)G)>?.# nepubicat# <epertoriu )>?*-)>?,# p. >.
=tunci cn" %nzarea are ca obiect un bun imobi i s-a stipuat c n cazu n care nu se
ptete pre!u a termenu con%enit cumprtoru este "e "rept n ntrziere# acesta "in urm
poate s pteasc i "up e&pirarea termenuui ct timp nu a primit "ecara!ia "e rezou!iune
"in partea %nztoruui.
<ezou!iunea %nzrii unui imobi are e$ecte $a! "e ter!i n con"i!iie stabiite "e (o"u
ci%i pri%in" nscrierea n cartea $unciar.
/ciunea vnztorului n rezoluiunea vnzrii pentru neplata preului este o aciune
real i nu personal, deci urmrete lucrul vndut i nu persoana vnztorului.
)
Totui ea nu %a pro"uce e$ecte mpotri%a autorit!ior pubice ("ac "e e&empu ucru a
$ost e&propriat sau rechizi!ionat) ori mpotri%a a"Bu"ecataruui "e a o %nzare siit.
=c!iunea n rezou!iune %a putea $i promo%at in"i$erent "ac obiectu %nzrii este
mobiiar sau imobiiar. =c!iunea poate $i intentat "e %nztor persona sau prin reprezentant#
"e motenitorii si# "e cesionaru pre!uui# "e egataru particuar i "e cre"itorii %nztoruui.
(* 'bligaia de a prelua bunul vndut
Cumprtorul are dreptul i este obligat, n acelai timp, s preia bunul vndut la
locul i la termenul la care vnztorul este obligat s l predea"
'biga!ia cumprtoruui "e a preua bunu %n"ut este coreati% cu obiga!ia
%nztoruui "e a pre"a acest bun.
)redarea se face prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului,
mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri" pentru e2ercitarea liber i
nengrdit a posesiei"
>unul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul nc!eierii
contractului -art" $%;' C"civ"."
Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului
potrivit uzanelor"
,ac n urma verificrii sunt descoperite vicii, cumprtorul trebuie s-l informeze
pe vnztor despre acestea fr ntrziere" 6n lipsa informrii, se consider c
vnztorul i-a e2ecutat obligaia de predare a bunului"
1
13rin ac!iune# recamanta a soicitat rezou!iunea contractuui "e %nzare-cumprare# pe moti% c pr!ii
cumprtori nu i-au n"epinit obiga!iie care i e-au asumat. <ecamanta nu a negat c pr!ii au ptit pre!u
con%enit i c au uat bunu cumprat n primire i c i-au satis$cut obiga!iie asumate n caitate "e
cumprtori# "ar a pretins c acetia o mpie"ic s ocuiasc n ncperea a crei $oosin! i-a rezer%at-o. An
spe!# "in e&aminarea contractuui "e %nzare-cumprare# se constat c acesta cuprin"e# n $on"# "ou acte
Buri"ice "istincte# ncorporate n aceai nscris i anume# pe "e o parte# contractu "e %nzare-cumprare# act
transati%# a%n" ca obiect proprietatea asupra casei i ceorate construc!ii i pre!u# iar# pe "e at pane#
con%en!ia prin care pr!ie au constituit un "rept "e abita!ie %iager asupra unei camere# care este PtituP abita!iei
prin %oin!a omuui# ca act constituti%. Derespectarea "e ctre pr!i a ceui "e-a "oiea act Buri"ic cuprins n
contractu ncheiat prin care s-a constituit n $a%oarea recamantei un "rept rea imobiiar "e abita!ie# chiar n
cazu n care cupa cumprtorior ar $i "o%e"it# nu Busti$ic sou!ia instan!eor care au "ispus rezou!iunea
contractuui "e %nzare-cumprare. An %e"erea %aori$icrii "reptuui su "eri%n" "in actu Buri"ic cu caracter
constituti%# ncorporat n contractu ncheiat n $orm autentic# recamanta are a "ispozi!ie# a aegere# pentru a
reintra n spa!iu ocati% a crui $oosin! i-a rezer%at-o# $ie o ac!iune rea (con$esorie)# care n"epinete pentru
tituaru unui "rept "e abita!ie aceai ro pe care- are ac!iunea n re%en"icare pentru proprietar# $ie o ac!iune
persona $on"at pe actu Buri"ic care constituie titu abita!iei. <ezut "eci c recamanta nu a%ea posibiitatea
s soicite rezou!ionarea actuui transati% "e proprietate# "eoarece pr!ii cumprtori i-au e&ecutat obiga!iie
asumate prin contractu "e %nzare-cumprare.2 (.@.I.# - sec!. ci%1 "ecizia nr. )-+- "in .>.*>.)>>.# 10reptu nr.
)*G)) "in )>>9# p. )):.
1/en!iunie cuprinse n nscrisu autentic re$eritoare a $aptee materiae s%rite "e agentu instrumentator n
spe! notaru pubic sau cee petrecute n $a!a sa i constatate "e ctre acesta prin propriie sim!uri# n timp nu
pot $i nturate "ect prin nscrierea n $as.
/en!iunie $cute numai pe baza "ecara!iior pr!ior# cu re$erire n cauz a pata pre!uui# anterior semnrii
contractuui n $orm autentic# $r a $i %eri$icate persona "e notar# sunt prezumate a $i autentice pn a proba
contrar.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe anu .**,# nr. ):+# p. 9+?.
Botui, n privina viciilor ascunse, dispoziiile art"$0$0-$041 C"civ" rmn aplicabile"
(n" cumprtoru contest caitatea sau starea bunuui pe care %nztoru i -a pus a
"ispozi!ie# pree"intee Bu"ectoriei "e a ocu pre%zut pentru e&ecutarea obiga!iei "e
pre"are# a cererea oricreia "intre pr!i# %a "esemna "e n"at un e&pert n %e"erea
constatrii.
3rin aceeai hotrre se poate "ispune sechestrarea sau "epozitarea bunuui.
0ac pstrarea bunuui ar putea a"uce mari pagube sau ar ocaziona chetuiei nsemnate#
se %a putea "ispune chiar %nzarea pe chetuiaa proprietaruui# n con"i!iie stabiite "e
instan!.
;otrrea "e %nzare %a trebui comunicat nainte "e punerea ei n e&ecutare ceeiate
pr!i sau reprezentantuui su# "ac unu "intre acetia se a$ ntr-o ocaitate situat n
circumscrip!ia Bu"ectoriei care a pronun!at hotrrea. An caz contrar# hotrrea %a $i
comunicat n termen "e trei zie "e a e&ecutarea ei (art. )+>) (.ci%.).
0ac nu s-a con%enit at$e# $ructee bunuui %n"ut se cu%in cumprtoruui "in ziua
"obn"irii propriet!ii.
An ipsa unui termen# cumprtoru poate cere pre"area bunuui "e n"at ce pre!u este
ptit. 0ac ns# ca urmare a unor mpreBurri cunoscute cumprtoruui a momentu
%nzrii# pre"area bunuui nu se poate $ace "ect "up trecerea unui termen# pr!ie sunt
prezumate c au con%enit ca pre"area s aib oc a e&pirarea aceui termen (art. )+>9 (.ci%.).
0ac obiga!ia "e pat a pre!uui este a$ectat "e un termen i# "up %nzare#
cumprtoru a "e%enit inso%abi ori garan!iie acor"ate %nztoruui s-au "iminuat#
%nztoru poate suspen"a e&ecutarea obiga!iei "e pre"are ct timp cumprtoru nu acor"
garan!ii n"estutoare c %a pti pre!u a termenu stabiit.
,ac ns, la data nc!eierii contractului, vnztorul cunotea insolvabilitatea
cumprtorului, atunci acesta din urm pstreaz beneficiul termenului, dac starea sa
de insolvabilitate nu s-a agravat n mod substanial"
C* 'bligaia cumprtorului de a suporta c2eltuielile vnzrii
C!eltuielile pentru nc!eierea contractului de vnzare -ta2e de timbru, ta2e de
autentificare, onorariu notarial, inclusiv pentru nscrierea n cartea funciar, onorariu
de avocat etc". sunt considerate ca un accesoriu al preului i sunt n sarcina
cumprtorului n lips de stipulaie contrar -art" $%%% C"civ".
")
/surarea# cntrirea i chetuieie "e pre"are a bunuui sunt n sarcina %nztoruui# iar
cee "e preuare i transport "e a ocu e&ecutrii sunt n sarcina cumprtoruui# "ac nu s-a
con%enit at$e.
An absen!a unei cauze contrare# chetuieie a$erente opera!iunior "e pat a pre!uui sunt
n sarcina cumprtoruui.
0ispozi!ia art. )+++ (.ci%. pri%ete raporturie "intre pr!i i nu raporturie pr!ior cu
ter!ii. 0ac ter!u ("e e&empu a%ocatu) ar $i man"ataru ambeor pr!i# obiga!ia "e pat a
onorariuui este soi"ar i incumb att cumprtoruui# ct i %nztoruui.
4irete "ac onorariu a $ost ptit "e %nztor# e are o ac!iune n regres mpotri%a
cumprtoruui pentru onorariu ptit.
H 9. 0nzarea cu arvun
1
1An principiu# chetuieie %nzrii sunt n sarcina cumprtoruui. 3rin urmare# "ac aceste chetuiei au $ost
a%ansate "e ctre %nztor# e are "reptu s i e recupereze "e a cumprtor# "o%e"in" numai $aptu c a ptit
chetuieie i c n actu care constat con"i!iie con%en!iei "e %nzare nu s-a stipuat c trebuie s e suporte.
0ac cumprtoru pretin"e c# "ei n actu care constat contractu "e %nzare-cumprare nu s-a stipuat nimic#
%nztoru s-a obigat a chetuiei# e trebuie s $ac "o%a"a acestei n!eegeri.2 T.@.# s.ci%.# "ecizia .:,>G)>-.# n
<epertoriu# )>-*-)>-,# p. ).?.
)entru a mri sigurana e2ecutrii obligaiilor contractuale< prile din contractul
de vnzare-cumprare pot stipula i da o sum de bani sau alte bunuri fungibile, cu titlu
de arvun.
$
3otri%it art. ),:: ain. ()) (.ci%. 10ac# a momentu ncheierii contractuui# o parte "
ceeiate# cu titu "e ar%un# o sum "e bani sau ate bunuri $ungibie# n caz "e e&ecutare
ar%un trebuie imputat asupra presta!iei "atorate sau# "up caz# restituit (art. ),:: ain. ())
(.ci%.).
,ac partea care a dat arvuna nu e2ecut obligaia, cealalt parte poate denuna
contractul, reinnd arvuna" /tunci cnd nee2ecutarea provine de la partea care a
primit arvuna, cealalt parte denuna contractul i poate cere dublul acesteia"
0ac partea care nu este n cup pre$er s cear e&ecutarea sau rezou!iunea
contractuui# repararea preBu"iciuui se $ace potri%it "reptuui comun.2
0ac n contract este stipuat e&pres "reptu uneia "intre pr!i sau "reptu ambeor pr!i "e
a se "ezice "e contract# ce care "enun! contractu pier"e ar%una "at sau# "up caz# trebuie
s restituie "ubu ceei primite.
/rvuna se restituie cnd contractul nceteaz din cauze ce nu atrag rspunderea
vreuneia dintre pri -art" $&1% C"civ"."
Capitolul III
#arieti de vnzare-cumprare
0e a reguie prezentate mai sus# care constituie "reptu comun n "omeniu contractuui
"e %nzare-cumprare# (o"u ci%i sau acte normati%e speciae stabiesc unee "erogri pentru
%ariet!i "e %nzare-cumprare.
3rincipaee %ariet!i "e %nzare-cumprare suntE %nzarea ocuin!eor proprietate "e stat7
%nzarea "up greutate# numr sau msur7 %nzarea cu ar%un7 %nzarea cu grma"a7
1
13romisiunea sinaagmatic "e %nzare-cumprare# $iin" un contract ca oricare atu# i se apic principiu $or!ei
obigatorii care gu%erneaz aceast materie.
=ceasta nu nseamn c pr!ie nu pot# prin %oin!a or# s a"opte o cauza "e "ezicere# car i neechi%oc7 n caz
contrar cauza are un caracter con$irmatoriu# n sensu c# n caz "e nereaizare a %nzrii "atorit cupei uneia
"intre pr!i# ceaat parte are aegerea ntre a cere e&ecutarea siit# sau a pune n $unc!iune cauza "e ar%un.2
I.(.(.I.# sec!.ci%. i "e proprietate inteectua# "ec. nr. .+?? "in .- martie .**-# n Iurispru"en!a sec!iei ci%ie i
"e proprietate inteectua pe anu .**-# nr. :?# p. )?>.
1(on%en!ia "e ar%un este o con%en!ie accesorie contractuui "e %nzare-cumprare# ar%una ptin"u-se sau
ntorcn"u-se n"oit n cazu n care %nzarea nu s-a e&ecutat "in cupa uneia "in pr!ie contractante.
(on%en!ia accesorie "e ar%un presupune "eci c s-a ncheiat contractu "e %nzare.2 T.@.# co.ci%.# 0ecizia
,.+G)>+9# <epertoriu )>,.-)>+># p. ..:.
1=r%una constituie o con%en!ie accesorie# pe care pr!ie o pot ncheia n %e"erea per$ectrii unei %nzri i
$unc!ioneaz ca o cauz pena. 5a trebuie s rezute "in mani$estrie e&prese "e %oin! ae pr!ior# n sensu c
au "at acest caracter sumei "e bani primite a ncheierea n!eegerii.
An ipsa unei con%en!ii "e ar%un# suma primit n %e"erea %nzrii trebuie consi"erat acont# a"ic parte "in
pre!# care# n caz "e nereaizare a %nzrii# urmeaz a $i restituit.2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr. ,.?G)>+># n <epertoriu#
)>+>-)>-,# p. ).,.
1=r%una constituie o con%en!ie accesorie pe care pr!ie o pot ncheia n %e"erea per$ectrii unei %nzri. 5a
trebuie s rezute "in mani$estrie e&prese "e %oin! ae pr!ior# n sensu c au "at acest caracter sumei "e bani
primite a ncheierea n!eegerii. An ipsa unei con%en!ii "e ar%un# suma primit n %e"erea %nzrii trebuie
consi"erat cont# a"ic parte "in pre!# care# n caz "e nereaizare a %nzrii# urmeaz s $ie restituit.2 T.@.# s.ci%.#
0ecizia .+*:G)>+># n 0reptu nr. ?G)>>*# p. -?. An aceai sens# T.@.# co.ci%.# 0ecizia :9.G)>++# n <epertoriu
)>,.-)>+># p. ..:.
%nzarea cu pact "e rscumprare7 %nzarea "e "repturi "e crean!7 %nzarea "e "repturi
itigioase i retractu itigios7 %nzarea "e "repturi succesorae7 %nzarea cu pata pre!uui n
rate7 %nzarea pe gustate7 %nzarea pe ncercate7 %nzarea a icita!ie7 %nzarea prin
corespon"en!7 %nzarea imobiiar.
H ). 0nzarea locuinelor proprietate a unitilor administrativ!teritoriale
3rin 0ecretu-ege nr. +)G+ $ebruarie )>>*# ntreprin"erior pentru %nzarea ocuin!eor i
o$iciior speciaizate i s-a permis s %n" ocuin!e# construite "in $on"urie statuui#
cet!enior romni cu "omiciiu n !ar# cu achitarea integra a pre!uui a ncheierea
contractuui "e %nzare-cumprare sau prin acor"area unui mprumut "e ctre (5(# $r
restric!ii pri%in" "e!inerea n proprietate a unei a "oua ocuin!e.
(et!enii romni cu "omiciiu n strintate# precum i persoanee care nu a%eau cet!enia
romn i %oiau s-i stabieasc "omiciiu n <omnia# puteau s cumpere ocuin!e
construite "in $on"urie statuui# cu pata integra n %aut.
Legea nr. ?, "in .. iuie )>>. pri%in" %nzarea "e ocuin!e i ate spa!ii a "ez%otat
"ispozi!iie Decretului-lege nr. +)G)>>*# stabiin" c pot $i %n"ute tituarior contracteor "e
nchiriereE ocuin!ee construite "in $on"urie statuui# cu e&cep!ia ceor care "epesc
supra$e!ee ma&ime pre%zute "e actee normati%e i a ocuin!eor "e protoco7 i ocuin!ee
construite "in $on"urie unit!ior economice sau bugetare "e stat# cu e&cep!ia ceor "e
inter%en!ie.
@-a permis# "e asemenea# %nzarea a icita!ie pubic a spa!iior "estinate acti%it!ior "e
comer! i "e prestri "e ser%icii# "e mic in"ustrie i a oricror ate acti%it!i simiare# situate
n construc!iie "e ocuin!e n curs "e e&ecu!ie i a$ate n proprietatea regiior autonome#
speciaizate n a"ministrarea ocuin!eor# sau a consiiior ocae.
Uterior# prin Legea nr. )).G., noiembrie )>>,# pentru regementarea situa!iei Buri"ice a
unor imobie cu "estina!ia "e ocuin!e# trecute n proprietatea statuui# i prin ;.F. nr. ))G)>>-
pri%in" Dormee meto"oogice "e apicare ae Legii nr. )).G)>>,# s-a pre%zut "reptu
chiriaior tituari "e contract ai apartamenteor# care nu se restituie n natur $otior
proprietari sau motenitorior acestora# "e a opta# "up e&pirarea termenuui "e + uni "e a
intrarea n %igoare a egii# pentru cumprarea acestor apartamente cu pata integra sau n rate
a pre!uui. =ceai "rept a%eau i chiriaii care ocupau spa!ii ocati%e reaizate prin
e&tin"erea spa!iuui ini!ia construit.
@-a interzis# sub sanc!iunea nuit!ii absoute# re%nzarea apartamenteor cumprate "e
chiriai timp "e )* ani "e a "ata cumprrii.
=u $ost e&ceptate "e a %nzare ocuin!ee "e protoco# cee care bene$iciau "e "otri
speciae i cee "ecarate monumente istorice sau apar!inn" patrimoniuui na!iona.
0e "ispozi!iie Legii nr. )).G)>>, bene$iciau cet!enii romni# in"i$erent "ac a%eau
"omiciiu sau ree"in!a n !ar sau n strintate. (aitatea "e cet!ean romn a chiriauui
trebuie s e&iste a "ata $ormurii cererii "e cumprare i s se men!in pn n momentu
ncheierii contractuui "e %nzare-cumprare a ocuin!ei.
Du intrau sub inci"en!a Legii nr. )).G)>>, ocuin!ee care au $ost preuate "e stat cu
nerespectarea pre%e"erior egae n %igoare a "ata respecti%# sau care au intrat n posesia
acestuia# n con"i!iie ine&isten!ei unei regementri egae care s reprezinte temeiu Buri"ic a
constituirii "reptuui "e proprietate a statuui i care# n consecin!# au $ost consi"erate ca
$iin" trecute $r titu n posesia statuui.
Legea nr. )*G.**) pri%in" regimu Buri"ic a unor imobie preuate n mo" abuzi% n
perioa"a + martie )>:, .. "ecembrie )>?> a pre%zut c imobiee care n urma
proce"urior pre%zute "e aceast ege nu se restituie persoaneor n"rept!ite rmn n
a"ministrarea "e!intorior actuai i c imobiee cu "estina!ia "e ocuin!e# nerestituite# pot $i
nstrinate potri%it egisa!iei n %igoare# chiriaii a%n" un "rept "e preem!iune. An aceeai
or"ine "e i"ei# imobiee cu at "estina!ie "ect cea "e ocuin!# nerestituite# pot $i nstrinate#
"e!intorii cu titu %aabi a "ata intrrii n %igoare a egii a%n" un "rept "e preem!iune.
Legea nr. )*G.**) a mo"i$icat inter"ic!ia "e re%nzare timp "e )* ani a apartamentuui "e
ctre chiriau cumprtor# "ispunn" c acesta are "reptu s nstrineze sub orice $orm#
nainte "e mpinirea termenuui "e )* ani "e a "ata cumprrii# "ar numai persoanei
n"rept!ite# $ost proprietar a aceei ocuin!e.
An s$rit# Legea nr. )G.**># "e mo"i$icare a Legii nr. )*G.**) abrog inter"ic!ia %nzrii
timp "e )* ani a imobiuui restituit permi!n" ast$e ibera circua!ie i a acestor imobie.
H .. 0nzarea!cumprarea imobiliar
'biectu contractuui "e %nzare-cumprare imobiiar constituie bunurie imobie
(terenuri# construc!ii# construc!ia i terenu a$erent etc.).
<egui speciae sunt pre%zute n pri%in!a $ormei contractuui "e %nzare-cumprare a
unor imobie.
(ontractu "e %nzare-cumprare# procesu-%erba "e pre"are-primire a ocuin!ei i
contractu "e mprumut# ntocmite n con"i!iie 0ecretuui-ege nr. +)G)>>*# au %aoare "e
nscrisuri autentice i constituie tituri e&ecutorii.
=ceste con"i!ii "e $orm au $ost pstrate "e Legea nr. )).G)>>, i "e Legea nr. )*G.**) i
sunt# prin urmare# cerute i n prezent pentru %aabiitatea contractuui "e %nzare-cumprare a
ocuin!eor a$ate sub inci"en!a acestor acte normati%e.
Corma scris autentic a fost cerut, de asemenea, sub sanciunea nulitii absolute
pentru nstrinarea i dobndirea terenurilor situate n intravilan i e2travilan, prin
acte juridice ntre vii -art" 4 din Bitlul G privind circulaia juridic a terenurilor din
@egea 410G4''&."
0ispozi!iie cuprinse n actee normati%e speciae men!ionate mai sus# sunt n prezent
subsumate "ispozi!iior cu caracter genera pri%in" toate imobiee# cuprinse n (o"u ci%i.
,reptul de proprietate imobiliar dobndit de cumprtor trebuie nscris n cartea
funciar"
6n materie de vnzare de imobile, strmutarea proprietii de la vnztor la
cumprtor este supus dispoziilor de carte funciar -art" $%0% C"civ"."
#nztorul este obligat s tearg din cartea funciar, pe c!eltuiala sa, drepturile
nscrise asupra imobilului vndut, dac acestea sunt stinse -art" $%00 C"civ"."
6nscrierea se va face pe baza actului -contractului de vnzare-cumprare. prin care
s-a transmis n mod valabil dreptul de proprietate" 6nscrierea n cartea funciar are
efect constitutiv"
)otrivit art" 900 C"civ" (,repturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt
drepturi tabulare" 7le se dobndesc, modific i ating numai cu respectarea regulilor de
carte funciar3, iar potrivit art" 99& alin" -4. C"civ" (:ub rezerva unor dispoziii legale
contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc,
att ntre pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza
actului sau faptului care a justificat nscirerea3"
Du este necesar nscrierea n cartea $unciar a "reptuui "e proprietate i a ceorate
"repturi reae care ar pro%eni "intr-o %nzare siit sau succesiune# uzucapiune sau accesiune.
=ceste "repturi %or trebui ns nscrise n preaabi "ac tituaru n!eege s "ispun "e ee.
Anscrierea n cartea $unciar i %a pro"uce e$ectee "e a "ata nregistrrii cererii.
An cazu transmiterii succesi%e a aceuiai "rept n $a%oarea mai mutor persoane#
trans$eru propriet!ii opereaz n $a%oarea ceui care i-a nscris primu "reptu su n cartea
$unciar# con$orm principiuui prior tempore" potior ure" in"i$erent "ac actu su are o "at
anterioar sau uterioar acteor "e proprietate ae ceora!i cumprtori.
Codul civil stabilete i unele reguli speciale privind condiiile de fond ale
contractului de vnzare-cumprare al unor imobile"
/stfel, atunci cnd se vinde un imobil determinat, fr indicarea suprafeei pentru
un pre total, nici cumprtorul i nici vnztorul nu pot cere rezoluiunea ori
modificarea preului pe motiv c suprafaa este mai mic ori mai mare dect au crezut"
=tunci cn" se %in"e# cu un anumit pre! pe unitatea "e msur# o anumit supra$a! "intr-
un teren mai mare. a crei ntin"ere sau ampasare nu este "eterminat# cumprtoru poate
cere strmutarea propriet!ii numai "up msurarea i "eimitarea supra$e!ei %n"ute (art.
)-:. (.ci%.).
0ac# n %nzarea unui imobi cu in"icarea supra$e!ei i a pre!uui pe unitatea "e msur#
supra$a!a rea este mai mic "ect cea in"icat n contract# cumprtoru poate cere
%nztoruui s-i "ea supra$a!a con%enit. =tunci cn" cumprtoru nu cere sau %nztoru nu
poate s transmit aceast supra$a!# cumprtoru poate ob!ine $ie re"ucerea corespunztoare
a pre!uui# $ie rezou!iunea contractuui "ac# "in cauza "i$eren!ei "e supra$a!# bunu nu mai
poate $i $oosit n scopu pentru care a $ost cumprat.
0ac ns supra$a!a rea se "o%e"ete a $i mai mare "ect cea stipuat# iar e&ce"entu
"epete a "ouzecea parte "in supra$a!a con%enit# cumprtoru %a pti supimentu "e pre!
corespunztor sau %a putea ob!ine rezou!iunea contractuui. =tunci cn" ns e&ce"entu nu
"epete a "ouzecea parte "in supra$a!a con%enit# cumprtoru nu poate ob!ine
rezou!iunea# "ar nici nu este "ator s pteasc pre!u e&ce"entuui (art. )-:. (.ci%.).
/ciunea vnztorului pentru suplimentul de pre i aceea a cumprtorului pentru
reducerea preului sau pentru rezoluiunea contractului trebuie s fie intentate, sub
sanciunea decderii din drept, n termen de un an de la nc!eierea contractului, afar
de cazul n care prile au fi2at o dat pentru msurarea imobilului, caz n care
termenul de un an curge de la acea dat"
(n" prin aceai contract s-a %n"ut "ou $on"uri cu artarea ntin"erii $iecruia i pentru
un singur pre!# "ac ntin"erea unuia este mai mare# iar a ceuiat mai mic# se %a $ace
compensa!ia ntre %aoarea surpusuui i %aoarea ipsei# iar ac!iunea# $ie pentru supimentu
"e pre!# $ie pentru sc"erea sa nu are oc "ect potri%it reguior artate mai sus. <ezou!iunea
contractuui este supus n acest caz "reptuui comun.
6n ce privete vnzarea terenurilor forestiere codul civil introduce o ordine de
preemiune la cumprare, (Berenurile din fondul forestier aflate n proprietate privat
se pot vinde cu respectarea, n ordine, a dreptului de preempiune al coproprietarilor,
vecinilor sau statului3 -art" $01% C"civ"."
H 5" 0nzarea cu grmada
#nzarea cu grmada -n bloc. are ca obiect o cantitate de bunuri de gen
determinat prin masa ei -de e2emplu, grul aflat ntr-o anumit magazie."
)reul este stabilit global -forfetar. pentru ntreaga cantitate, i nu pe unitatea de
msur"
An cazu %nzrii cu grma"a nu este necesar cntrirea# numrarea sau msurarea#
proprietatea $iin" trans$erat a cumprtor n momentu reaizrii acor"uui "e %oin!.
#nzarea cu grmada este deci o vnzare pur i simpl, ca a unui bun cert,
individual determinat, care se perfecteaz n momentul n care prile s-au neles
asupra lucrului vndut i a preului"
(,ac mai multe bunuri sunt vndute n bloc i pentru un pre unic i global,
proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a nc!eiat, c!iar dac
bunurile nu au fost individualizate, prevede art" $%0; C"civ"
Vnzarea cu grma"a se "eosebete "e %nzarea "up greutate# numr sau msur# "ei n
ambee se transmite proprietatea unor bunuri "e gen.
H :. 0nzarea dup greutate+ numr sau msur
Obiectul acestei varieti de vnzare-cumprare l constituie bunurile de gen care
fac parte dintr-un lot determinat, fiind necesar ca pentru individualizarea cantitii
vndute din lot s se procedeze la cntrire, numrare sau msurare"
3re!u poate $i stabiit $ie $or$etar (goba) pentru cantitatea ce urmeaz a $i "eterminat#
$ie poate $i stabiit pe unitatea "e msur.
An ambee cazuri %nzarea este per$ect "in momentu n care pr!ie au czut "e acor"
asupra ucruui i asupra pre!uui.
An caz "e nee&ecutare "in partea %nztoruui# cumprtoru poate s cear $ie e&ecutarea
contractuui# $ie rezou!iunea acestuia cu "aune-interese.
,reptul de proprietate asupra bunurilor de gen se va transmite cumprtorului n
momentul individualizrii lor prin predare, cntrire, numrare sau msurare ori prin
orice alt mod convenit sau impus de natura bunului -art" $%09 C"civ"."
,in acelai moment, se vor transfera i riscurile pentru pieirea fortuit a lucrurilor
de gen"
H ,. 0nzarea pe ncercate
#nzarea este pe ncercate atunci cnd se nc!eie sub condiia suspensiv ca, n
urma ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la nc!eierea contractului ori,
n lipsa acestora, destinaiei bunului, potrivit naturii sale -art" $%9$ alin" -$. C"civ"."
,ac durata ncercrii nu a fost convenit i din uzane nu rezult altfel, condiia se
consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c bunul este
nesatisfctor n termen de 5' de zile de la predarea bunului"
6n cazul n care prin contractul de vnzare prile au prevzut c bunul vndut
urmeaz s fie ncercat, se prezum c s-a nc!eiat o vnzare pe ncercate"
3recizm c %nzarea nu este ns supus unei con"i!ii suspensi%e potestati%e pure# $iin"
a iberu arbitru a cumprtoruui# pentru c atunci contractu ar $i nu.
(umprtoru poate re$uza ucru numai "ac acesta n mo" obiecti% este
necorespunztor# situa!ie care poate $i stabiit# a cererea %nztoruui# numai printr-o
e&pertiz.
Contractul este considerat perfectat, n momentul n care cumprtorul, lund
cunotin de rezultatul verificrii, declar c accept lucrul" 6n acel moment,
proprietatea lucrului trece asupra cumprtorului" )n la ndeplinirea condiiei,
vnztorul rmne proprietarul lucrului"
O varietate a vnzrii pe ncercate este vnzarea conform mostrei" @ucrul cumprat
trebuie s corespund mostrei prezentate i alese de cumprtor"
An cazu %nzrii "up mostr sau mo"e# %nztoru garanteaz c bunu are cait!ie
mostrei sau mo"euui (art. )-), (.ci%.).
0ac ucru nu corespun"e mostrei# cumprtoru poate cere nocuirea acestuia cu unu
con$orm mostrei# sau poate soicita rezou!iunea contractuui.
(@a vnzarea dup mostr sau model, proprietatea se strmut la momentul
predrii bunului3 -art" $%9' C"civ"."
' at %arietate a %nzrii pe ncercate este vnzarea pe gustate# pre%zut "e art. )+?.
(.ci%.
#nzarea sub rezerva ca bunul s corespund gusturilor cumprtorului se nc!eie
numai dac acesta a fcut cunoscut acordul su n termenul convenit ori statornicit prin
uzane" 6n cazul n care un asemenea termen nu e2ist i din uzane nu rezult altfel,
condiia se consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu a declarat c bunul
este nesatisfctor n termen de 5' de zile de la predarea bunului"
,ac bunul vndut se afl la cumprtor, iar acesta nu se pronun n termenul
convenit cu vnztorul, vnzarea se consider nc!eiat la e2pirarea termenului"
Vnzarea pe gustate este utiizat n genera pentru bunuri aimentare care se %n" n
pie!e.
An reaitate 1%nzarea pe gustateC nu e&ist pn n momentu n care cumprtoru# "up
gustare# i-a "at acor"u# n termenu con%enit ori statornicit prin uzan!e# iar proprietatea se
transmite "up in"i%i"uaizarea bunuui# care "e regu este un bun "e gen.
H +. 0nzarea cu opiune de rscumprare
#nzarea cu opiune de rscumprare este o vnzare afectat de condiie rezolutorie
prin care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis
cumprtorului -art" $0&9 C"civ".
Opiunea de rscumprare nu poate fi stipulat pentru un termen mai mare de cinci
ani" ,ac s-a stabilit un termen mai mare, acesta se reduce de drept la cinci ani"
5&ercitarea op!iunii "e rscumprare "e ctre %nztor se poate $ace numai "ac acesta
restituie cumprtoruui pre!u primit i chetuieie pentru ncheierea contractuui "e %nzare
i reaizarea $ormait!ior "e pubicitate.
5&ercitarea op!iunii obig pe %nztor a restituirea ctre cumprtor a chetuieior
pentru ri"icarea i transportu bunuui# a chetuieior necesare# precum i a ceor utie# ns n
acest "in urm caz numai n imita sporuui "e %aoare.
An cazu n care %nztoru nu e&ercit op!iunea n termenu stabiit# con"i!ia rezoutorie
care a$ecta %nzarea este consi"erat a nu se $i n"epinit# iar "reptu cumprtoruui se
consoi"eaz.
7fectele vnzrii cu opiune de rscumprare se stabilesc potrivit dispoziiilor
privitoare la condiia rezolutorie, care se aplic n mod corespunztor" Botui,
vnztorul este inut de contractele de locaiune nc!eiate de cumprtor naintea
e2ercitrii opiunii, dac au fost supuse formalitilor de publicitate, dar nu mai mult de
trei ani din momentul e2ercitrii"
Vnztoru care inten!ioneaz s e&ercite op!iunea "e rscumprare trebuie s noti$ice pe
cumprtor# precum i pe orice sub"obn"itor cruia "reptu "e op!iune i este opozabi i $a!
"e care "orete s i e&ercite acest "rept.
An termen "e o un "e a "ata noti$icrii# %nztoru trebuie s consemneze sumee artate
mai sus a "ispozi!ia cumprtoruui sau# "up caz# a ter!uui sub"obn"itor# sub sanc!iunea
"ec"erii "in "reptu "e a e&ercita op!iunea "e rscumprare.
0ac %nzarea cu op!iune "e rscumprare are ca obiect o cot "intr-un bun# partaBu
trebuie cerut i n raport cu %nztoru "ac acesta nu i-a e&ercitat nc op!iunea.
Vnztoru care nu i-a e&ercitat op!iunea "e rscumprare n ca"ru partaBuui "eca"e "in
"reptu "e op!iune# chiar i atunci cn" bunu este atribuit# n tot sau n parte# cumprtoruui.
#nzarea cu opiune de rscumprare este nul n msura n care diferena dintre
preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete nivelul ma2im stabilit de
lege pentru dobnzi"
=ceast pre%e"ere se apic i %nzrior n care %nztoru se obig s rscumpere bunu
%n"ut (art. )-+. (.ci%.).
#nzarea cu pact de rscumprare era reglementat i de vec!iul Cod civil n art"
$50$-$590 A care au fost ns abrogate prin art" 1 al @egii mpotriva cametei din
4"'1"$;5$, ntruct aceast varietate de vnzare ascundea mprumuturile cmtreti
-garantate prin predarea lucrului vndut., prin care se stipula o sum mult superioar,
disproporionat ca pre al rscumprrii"
/cest risc este nlturat de noul Cod civil prin sancionarea cu nulitatea vnzrii n
cazul n care diferena dintre preul rscumprrii i preul plii pentru vnzare
depete nivelul ma2im stabilit de lege pentru dobnzi"
H -. 0nzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii
/tunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat este
garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de
proprietate la data ac!itrii ultimei rate din pre< riscul bunului este ns n sarcina
cumprtorului de la momentul predrii acestuia -art" $0&& C"civ"."
6n lipsa unei nenelegeri contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai mare
de o optime din pre, nu d dreptul la rezoluiunea contractului, iar cumprtorul
pstreaz beneficiul termenului pentru ratele succesive"
(n" a ob!inut rezou!iunea contractuui pentru nepata pre!uui# %nztoru este !inut s
restituie toate sumee primite# "ar este n"rept!it pentru $oosirea bunuui "e ctre
cumprtor.
=tunci cn" s-a con%enit ca sumee ncasate cu titu "e rate s rmn# n tot sau n parte#
"obn"ite "e %nztor# instan!a %a putea totui re"uce aceste sume# apicn"u-se n mo"
corespunztor "ispozi!iie re$eritoare a re"ucerea "e ctre instan! a cuantumuui cauzei
penae.
Instana va putea proceda la fel i n cazul contractului de leasing sau de locaiune,
dac, n acest ultim caz, se convine ca la ncetarea contractului proprietatea bunului s
poat fi dobndit de locatar dup plata sumelor convenite"
H ?. 0nzarea motenirii
6n sensul vnzrii motenirii, prin motenire se nelege dreptul de a culege o
motenire desc!is sau o cot din aceasta"
:ub sanciunea nulitii absolute a contractului, vnzarea unei moteniri se nc!eie
n form scris -art" $010 C"civ"."
7ste nul absolut vnzarea unei moteniri nedesc!ise, deci eventuale"
0ac nu speci$ic bunurie asupra crora se ntin" "repturie sae# %nztoru unei
moteniri garanteaz numai caitatea sa "e motenitor# a$ar "e cazu cn" pr!ie au nturat
e&pres i aceast garan!ie.
0ac nu s-a con%enit at$e# %nztoru este obigat s remit cumprtoruui $ructee pe
care e-a cues# p!ie primite pentru crean!ee motenirii# pre!u bunurior %n"ute "in
motenire i orice bun care subrog un bun a motenirii.
0ac nu s-a con%enit at$e# cumprtoru este !inut s ramburseze %nztoruui sumee
ptite "e acesta "in urm pentru "atoriie i sarcinie motenirii# precum i sumee pe care
motenirea i e "atoreaz acestuia "in urm.
(umprtoru rspun"e soi"ar cu %nztoru pentru "atoriie motenirii %n"ute.
/mintirile de familie, nscrisurile sau portretele de familie, decoraiile sau alte
asemenea bunuri, care au pentru vnztor o valoare afectiv, se prezum a nu fi
cuprinse n motenirea vndut"
0ac aceste bunuri au %aoare patrimonia nsemnat# %nztoru care nu i e-a rezer%at
e&pres "atoreaz cumprtoruui pre!u or a "ata %nzrii.
Cumprtorul unei moteniri nu dobndete drepturile reale asupra imobilelor
cuprinse n motenire, dect potrivit regulilor privitoare la cartea funciar"
7l nu poate opune terelor persoane dobndirea altor drepturi cuprinse n motenire
dect dac a ndeplinit formalitile cerute de lege pentru a face opozabil dobndirea
fiecruia dintre aceste drepturi"
=ceeai regui se apic i ator $orme "e nstrinare# $ie cu titu oneros# $ie cu titu gratuit
a unei moteniri.
An pri%in!a nstrinrior cu titu gratuit# se apic n mo" corespunztor "ispozi!iie
(o"uui ci%i pri%in" ncheierea "ona!iei# prin nscris autentic sub sanc!iunea nuit!ii absoute
i cee pri%in" rspun"erea "onatoruui numai pentru "o i cup gra%# i pentru e%ic!iune#
"ac a promis e&pres garan!ia sau e%ic!iunea "ecurge "in $apta sa sau "intr-o mpreBurare pe
care a cunoscut-o i nu a comunicat-o "onataruui a ncheierea contractuui.
:pecificul vnzrii de drepturi succesorale fa de vnzarea obinuit const n
faptul c obiectul ei l constituie fie patrimoniul succesoral, fie o fraciune din acesta,
adic nu numai drepturile succesorale -activul succesoral., ci i datoriile defunctului
-pasivul succesoral."
0e aceea# egataru cu titu particuar care %in"e bunu motenit $ace o %nzare pur i
simp# i nu o %nzare "e "repturi succesorae.
#nzarea motenirii produce urmtoarele efecte specifice8
A vnztorul este obligat s remit cumprtorului toate fructele pe care le-a cules i
toate plile primite pentru creanele motenirii pn la momentul nc!eierii
contractului, preul bunurilor vndute din motenire i orice bun care nlocuiete un
bun al motenirii<
A cumprtorul este inut s ramburseze vnztorului sumele pltite de acesta din
urm pentru datoriile i sarcinile motenirii, precum i sumele pe care motenirea i le
datoreaz acestuia din urm<
A vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile motenirii vndute"
La $e urmeaz s se proce"eze cu chetuieie "e nmormntare suportate "e motenitor.
7fectele menionate sunt stabilite prin norme dispozitive de la care prile pot
deroga"
0ac motenitoru %nztor %in"e motenirea $r a speci$ica bunurie asupra crora se
ntin" "repturie sae# e %a rspun"e# n ips "e con%en!ie contrar# numai pentru caitatea sa
"e motenitor# nu i "e con!inutu uni%ersait!ii a$ar "e cazu n care pr!ie# au nturat
e&pres i aceast garan!ie (art. )-:? (.ci%.).
3entru a $i opozabi ter!ior# contractu %a trebui s n"epineasc con"i!iie "e pubicitate
imobiiar sau pe cee speci$ice ae cesiunii "e crean!.
Contractul va avea un caracter aleatoriu, n sensul c nu se cunoate n momentul
vnzrii dac activul motenirii depete pasivul sau invers"
H >. 0nzarea de drepturi litigioase. 6etractul litigios
)rin drept litigios se nelege orice drept real sau de crean, de proprietate
intelectual sau succesoral, cu privire la care e2ist o procedur judiciar pendinte, prin
care dreptul este contestat, astfel c pn la soluionarea definitiv i irevocabil a
litigiului nu se cunoate titularul legal al acestuia"
,reptul este litigios dac e2ist un proces nceput i neterminat cu privire la
e2istena sau ntinderea sa, prevede art" $%&5 alin" -5. C"civ"
6n principiu, vnzarea de drepturi litigioase este permis, indiferent de natura
dreptului"
#nzarea de drepturi litigioase este un contract aleatoriu, ntruct nu se cunoate
pn la soluionarea definitiv a litigiului, cine este titularul dreptului, deci care dintre
prile contractante, vnztorul ori cumprtorul, vor fi n ctig"
5ste a"e%rat c $inamente# pier"erea ucruui# n cazu n care cumprtoru %a $i e%ins#
%a $i reparat prin restituirea pre!uui soicitat n ca"ru unei ac!iuni n garan!ie pentru
e%ic!iune# prin care pot $i cerute i "aune-interese.
#nzarea de drepturi litigioase este n esen o operaiune speculativ, lucrul fiind
cumprat pe un pre sub valoarea lui tocmai datorit incertitudinii sale juridice"
Bocmai pentru a nu se transforma ntr-un mijloc de corupie sub sanciunea nulitii
absolute, judectorii, procurorii, grefierii, e2ecutorii, avocaii, notarii publici, consilierii
judiciari i practicieni n insolven nu pot cumpra, direct sau prin persoane interpuse,
drepturi litigioase care sunt de competena instanei judectoreti n a crei
circumscripie i desfoar activitatea"
@unt e&ceptate "e a aceast incapacitateE
a) cumprarea "repturior succesorae ori a coteor-pr!i "in "reptu "e proprietate "e a#
"up caz# comotenitori sau coproprietari7
b) cumprarea unui "rept itigios n %e"erea n"esturii unei crean!e care s-a nscut
nainte ca "reptu s $i "e%enit itigios7
c) cumprarea care s-a $cut pentru aprarea "repturior ceui ce stpnete bunu n
egtur cu care e&ist "reptu itigios.
=t inter"ic!ie ega e&pres# a crei nccare este sanc!ionat cu nuitatea absout# este
pre%zut n art. : "in Titu J pri%in" circua!ia Buri"ic a terenurior "in Legea nr. .:-G.**,#
care interzice nstrinrie# sub orice $orm# a terenurior cu pri%ire a care e&ist itigii pri%in"
"e reconstituirea "reptuui "e proprietate pri%at i egaitatea tituui "e proprietate# con$orm
egior $on"uui $unciar pe tot timpu sou!ionrii acestor itigii.
Anstrinrie ncheiate cu nccarea acestei inter"ic!ii sunt nue absout.
)
)entru a proteja pe adversarul vnztorului dreptului litigios sau pe al cedentului
creanei litigioase din proces, vec!iul Codul civil a reglementat procedura retractului
litigios, care credem, poate fi aplicat i n prezent, c!iar n lipsa unei reglementri
speciale"
)rin retractul litigios, prtul adversarul vnztorului -sau cedentului. dreptului
litigios l poate elimina pe cumprtor -sau respectiv pe cesionar. pltindu-i preul real
al vnzrii sau, dup caz, al cesiunii, c!eltuielile vnzrii i dobnzile aferente"
7ste evident c retractul litigios poate fi e2ercitat numai ct timp litigiul asupra
dreptului este n curs -pendinte. i numai dac nstrinarea a fost fcut cu titlu oneros
-adic este o vnzare sau o cesiune."
<etractu itigios o$er posibiitatea prtuui s nture pe cesionaru specuant care a
cumprat crean!a pe un pre! in$erior %aorii ei# "ar i urmrete pe "ebitor cu toat rigoarea#
a"ic a %aoarea crean!ei cumprtoruui.
)
?etractul litigios poate fi e2ercitat numai de prt, nu i de reclamant"
3entru e&ercitarea ui# egea cere urmtoaree con"i!iiE
a. s e2iste un drept litigios, adic un proces sau o contestaie asupra fondului
dreptului<
1
An "omeniu imobieor preuate n mo" abuzi% n perioa"a + martie )>:, .. "ecembrie )>?># inter"ic!ia
nstrinrii unor imobie preuate $r titu %aabi este impicitat "e "ispozi!ia art. ,* ain. . "in Legea )*G.**)#
care sanc!ioneaz cu nuitatea absout actee Buri"ice "e nstrinare# incusi% cee $cute n ca"ru procesuui "e
pri%atizare# a%n" ca obiect imobie preuate "e stat $r titu %aabi# a$ar "e cazu n care actu a $ost ncheiat
cu bun-cre"in!.
<eaua-cre"in! const n cunoaterea tocmai a $aptuui c bunu este itigios# c $ostu proprietar sau motenitorii
si -au re%en"icat i c procesu este n curs sau c %or re%en"ica (e%entuaitate comunicat %nztoruui i
cumprtoruui printr-o noti$icare anterioar %nzrii)# ori c s-a soicitat restituirea ui n temeiu Legii nr.
)).G)>>, i c aceast proce"ur nu a $ost $inaizat.
1
1@copu retractuui itigios este "e a pune a n"emna pr!ii# atunci cn" e&ist proces# un miBoc "e stingere a
procesuui prin "obn"irea "repturior itigioase %n"ute i "espgubirea integra a cumprtoruui. 0e aici se
poate trage concuzia# n ipsa unei regementri e&prese# c retractu itigios pri%ete i procesee pri%itoare a
succesiuni# atunci cn" unu sau o parte "intre motenitori contest ceora!i nsui "reptu or succesora sau
masa "e mpr!it# n momentu cesiunii sau a e&ecutrii.2 T.@.# s.ci%.# "ec. nr. :..G)>-+# <epertoriu# )>-,-)>?*#
p. ?:.
b. s e2iste o vnzare sau cesiune cu titlu oneros a dreptului n litigiu<
c. retractul litigios s fie e2ercitat de cel mpotriva cruia s-a formulat pretenia,
adic de debitor"
)rtul n proces care invoc retractul litigios, trebuie s ofere cesionarului preul
real al cesiunii, dobnda aferent acestui pre din ziua efecturii cesiunii, c!eltuielile
cesiunii i c!eltuielile de judecat"
7fectele retractului litigios constau n desfiinarea retroactiv a actului de vnzare-
cumprre -are efectul unei condiii rezolutorii. i stingerea litigiului cu privire la
fondul dreptului, ntruct retractantul, substituindu-se n drepturile cumprtorului
dreptului litigios, cumuleaz dou caliti incompatibile n acelai proces8 de reclamant
i de prt"
An s$rit# se "es$iin!eaz cu e$ect retroacti% toate "repturie reae pe care cumprtoru
"reptuui itigios e-ar $i constituit n $a%oarea unor ter!e persoane.
0ac cumprtoru nu a ptit pre!u# e este !inut n continuare a pata ui $a! "e
%nztor# chiar "ac este e%ins pentru c obiga!ia "e garan!ie nu $unc!ioneaz $a! "e
caracteru aeatoriu a contractuui.
H )*. 0nzarea la licitaie
#nzarea la licitaie este o varietate de vnzare, a crei particularitate o constituie
faptul c lucrul este pus n vnzare n mod public, cu respectarea unei proceduri
speciale, fiind adjudecat -vndut. aceluia dintre participanii la licitaie care ofer preul
cel mai mare"
Do!iunea "e icita!ie (%nzare a icita!ie) este ntnit att n (o"u ci%i# ct i n (o"u
"e proce"ur ci%i.
6n proiectul noului Cod de procedur civil, vnzarea la licitaie este conceput i
reglementat ca o procedur de e2ecutare silit -art" 9''-9&0 C"proc"civ"., dar i ca o
procedur pentru ieirea din indiviziune asupra unor bunuri imposibil sau incomod de
partajat n natur i pe care nici unul din coindivizari nu ar putea, sau nu ar voi, s le
fie atribuite"
3rin urmare# n aceste proce"uri# apicabie n cazu ieirii "in in"i%iziune# in"i$erent "e
iz%oru ei (succesiune# cstorie# concubinaB# %oin!a pr!ior etc.)# "ac partaBu nu poate $i
$cut n natur# prin atribuire sau prin %nzarea prin bun n%oia# ieirea "in in"i%iziune se
%a $ace prin icita!ie pubic# pornin" "e a un pre! stabiit "e e&pert.
0up rmnerea "e$initi% a ncheierii prin care s-a "ispus %nzarea bunuui "e ctre un
e&ecutor Bu"ectoresc# acesta %a proce"a a e$ectuarea %nzrii a icita!ie pubic.
5&ecutoru %a $i&a termenu "e icita!ie# care nu %a "epi 9* "e zie pentru bunurie
mobie i +* "e zie pentru bunurie imobie# socotite "e a "ata primirii ncheierii i %a
ntiin!a coproprietarii "espre "ata# ora i ocu %nzrii.
3entru termenu "e icita!ie a bunurior mobie# e&ecutoru %a ntocmi i a$ia pubica!ia
"e %nzare cu ce pu!in 9* "e zie nainte "e termenu "e icita!ie.
3re!u ob!inut "in %nzare %a $i "istribuit coin"i%izarior (mpr!it) con$orm coteor or n
"reptu "e proprietate.
La %nzarea prin icita!ie pot participa att coin"i%izari# ct i orice ate persoane.
0ac bunu succesora %a $i a"Bu"ecat "e un coprta# sou!ia %a a%ea semni$ica!ia
"obn"irii bunuui "irect "e a "e$unct i partaBu %a a%ea "eci e$ect "ecarati%. La $e se
consi"er c hotrrie au e$ect "ecarati% cn" ieirea "in in"i%iziune se $ace prin atribuire
unuia "intre coprtai sau este cumprat a icita!ie "e ctre un coprta# in"i$erent "e cauza
in"i%iziunii. (oprtau a"Bu"ecatar sau cruia i s-a atribuit ucru "e%ine proprietar "in
momentu naterii in"i%iziunii.
0ac bunu este a"Bu"ecat unui ter!# opera!iunea Buri"ic este o %nzare prin icita!ie n
sensu propriu a termenuui ("e transmitere a propriet!ii sau a unui at "rept rea) i are e$ect
transati% "e "repturi ntre coin"i%izari i a"Bu"ecatar.
#nzarea la licitaie este reglementat, de asemenea, i ca procedur de e2ecutare
silit a bunurilor debitorului, fie mobile, fie imobile, pentru realizarea titlului e2ecutoriu
al creditorului"
5a se e$ectueaz "e e&ecutoru Bu"ectoresc n con$ormitate cu "ispozi!iie (o"uui "e
proce"ur ci%i.
/djudecatar -cumprtor. va fi persoana care ofer preul cel mai mare"
An cazu %nzrii siite a icita!ie a bunurior mobie# "up nchi"erea icita!iei# e&ecutoru
Bu"ectoresc %a ntocmi un proces-%erba "espre "es$urarea i rezutatu acesteia# care %a $i
semnat "e e&ecutor# cre"itor# "ebitor# precum i "e a"Bu"ecatar.
5&ecutoru Bu"ectoresc %a eibera# sub semntura sa# $iecrui a"Bu"ecatar n parte un
certi$icat "e a"Bu"ecare care %a cuprin"e "ata i ocu icita!iei# numee a"Bu"ecataruui#
in"icarea bunuui a"Bu"ecat i# "up caz# a pre!uui ptit sau care urmeaz s $ie ptit.
Certificatul de adjudecare eliberat fiecrui adjudecatar constituie titlul de
proprietate asupra bunurilor vndute"
An cazu titurior "e cre"it nominati%e# a"Bu"ecataru %a putea ob!ine trans$eru acestora
pe numee su# n temeiu unei copii egaizate "e pe acest proces-%erba.
6n toate cazurile, predarea bunului se va face dup ac!itarea integral a preului"
)n la predare, adjudecatarul suport riscul pieirii bunului adjudecat -art" 019
C"pr.civ"."
An cazu %nzrii siite a icita!ie a bunurior imobie# "up pata integra a pre!uui sau a
a%ansuui pre%zut "e art. ?.9 (.pr.ci%.# "ac imobiu a $ost %n"ut cu pata n rate#
e&ecutoru# pe baza procesuui-%erba "e icita!ie# %a ntocmi actu "e a"Bu"ecare.
Fn e2emplar de pe actul de adjudecare se va preda dobnditorului spre a-i servi ca
titlu de proprietate provizoriu i pentru a fi nscris provizoriu n cartea funciar pe
c!eltuiala adjudectorului -art" 94& C"pr"civ"."
An termen "e o un "e a "ata nscrierii pro%izoriu n cartea $unciar "ebitoru sau ter!u
"obn"itor. (re"itorii urmritori sauGorice persoan interesat# "up men!iunie cr!ior
$unciare# %or putea ataca actu "e a"Bu"ecare pe caea contesta!iei a e&ecutare. 0ac nu s-a
$cut contesta!ie sau aceasta a $ost respins# a cererea a"Bu"ectoruui# actu "e a"Bu"ecare se
%a in%esti cu $ormu e&ecutorie i acesta %a $i pus n posesia imobiuui a"Bu"ecat "e ctre
e&ecutor.
)rin actul de adjudecare, proprietatea imobilului sau, dup caz, un alt drept real,
care a fcut obiectul urmririi silite, se transmite de la debitor la adjudecatar" ,e la
aceast dat, adjudecatarul are dreptul la fructe i venituri, datoreaz dobnzile pn la
plata integral a preului i suport toate sarcinile imobilului"
3rin intabuare# a"Bu"ecataru "obn"ete "reptu "e a "ispune "e imobiu %n"ut# potri%it
reguior "e carte $unciar.
0e a "ata intaburii# imobiu rmne iber "e orice ipoteci sau ate sarcini pri%in"
garantarea "repturior "e crean!. (re"itorii i pot reaiza "reptu numai "in pre!u ob!inut.
0ac pre!u "e a"Bu"ecare se ptete n rate# sarcinie se sting a pata utimei rate.
0ac imobiu a $ost cumprat cu pata pre!uui n rate# cumprtoru nu %a putea
nstrina sau gre%a# $r ncu%iin!area cre"itorior urmritori# nainte "e pata integra a
pre!uui.
<eamintim "ispozi!ia art. )+,: (.ci%. potri%it creia 1:unt incapabili de a cumpra,
direct sau prin persoane interpuse, nici c!iar prin licitaie public8
a. mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu e2cepia
cazului prevzut de art" $5'1<
b. prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile
persoanelor pe care le reprezint<
c. funcionarii publici, judectorii sindici, lic!idatorii, administratorii judiciari,
e2ecutorii, precum i alte asemenea persoane care ar putea influena condiiile vnzrii
fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a
cror administrare o supraveg!eaz3"
6nclcarea interdiciilor prevzute sub lit" a. i b. se sancioneaz cu nulitatea
relativ, iar a celei prevzute la lit" c. cu nulitatea absolut a contractului de vnzare-
cumprare"
TITLUL II
Contractul de sc!imb
H ). Definiie i caractere juridice
:c!imbul este contractul prin fiecare dintre pri denumite copermutani, transmite
sau, dup caz, se oblig s transmit un bun pentru a dobndi un altul -art" $0%5 C"civ"."
(ronoogic# schimbu (sub $orma trocuui) a prece"at %nzarea-cumprarea# $iin" prezent
nc "in primee etape "e e&isten! ae societ!ii omeneti.
=pari!ia banior ca miBoc uni%ersa "e msurare a %aorii ucrurior a con"us a apari!ia
%nzrii-cumprrii i a trecerea schimbuui pe un pan in$erior.
0in punct "e %e"ere Buri"ic# n statu mo"ern# reguie %nzrii-cumprrii# care reprezint
"reptu comun# au $ost e&tinse i a schimb# n msura n care nu e&ist regui "erogatorii.
:c!imbul este contractul sinalagmatic n care prile, numite copermutani sau
cosc!imbai, se oblig fiecare, s transmit celuilalt proprietatea asupra unui lucru,
altul dect banii.
)

a. Contractul de sc!imb este n principiu un contract consensual# pentru ncheierea
cruia este su$icient consim!mntu pr!ior.
0in necesit!i "e proba!iune# schimbu este materiaizat# n genera# ntr-un nscris
probatoriu.
An cazurie n care egea cere pentru %aabiitatea nstrinrii unuia sau ambeor obiecte ae
schimbuui $orma autentic i nscrierea n cartea $unciar# ca n cazu n care ce pu!in un
obiect a schimbuui este un tabuar# contractu "e schimb trebuie $cut n $orm autentic i
nscris n cartea $unciar.
3otri%it art. ?-- (.ci%.# 10repturie reae imobiiare nscrise n cartea $unciar sunt
"repturi tabuare. 5e se "obn"esc# mo"i$ic i sting numai cu respectarea reguior "e carte
$unciar.
@ub rezer%a unor "ispozi!ii egae contrare "repturie reae asupra imobieor cuprinse n
cartea $unciar se "obn"esc att ntre pr!i ct i $a! "e ter!i# numai prin nscrierea or n
cartea $unciar pe baza actuui sau $aptuui care a Busti$icat nscrierea.
0repturie reae se %or pier"e sau stinge numai prin ra"ierea or "in cartea $unciar cu
consim!mntu tituaruui "at prin nscris autentic notaria.
=cest consim!mnt nu este necesar "ac "reptu se stinge prin mpinirea termenuui
artat n nscriere ori prin "ecesu sau# "up caz# prin ncetarea e&isten!ei Buri"ice a tituaruui#
"ac acesta era persoan Buri"ic. ;otrrea Bu"ectoreasc "e$initi% sau n cazurie
pre%zute "e ege# actu autorit!ii a"ministrati%e# %a nocui acor"u "e %oin!e sau# "up caz
consim!mntu tituaruui (art. ??, (.ci%.)
b. :c!imbul este un contract translativ de proprietate"
)rin intermediul sc!imbului, se poate transmite dreptul de proprietate e2clusiv
asupra unui bun sau numai o cot-parte indiviz dintr-un bun determinat, dac bunul
se afl n coproprietate"
'biect a contractuui "e schimb poate $i i at "rept rea "ect "reptu "e proprietate i
chiar un "rept "e crean!.
1
3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o. I# p. ),*-),-# 3ro$."r. 0umitru (. 4orescu# op. cit.# p. >,-)*)7 (ameia
Toa"er# op.cit.# p.>--)*97 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# op.cit.# p. +>--,# (. ;amangiu# op.cit.# %o. .# nr. ):>*-
):>9# p. ,?:-,?,.
,ac una dintre prestaii este o sum de bani, suntem n prezena unui contract de
vnzare-cumprare"
,ac ns ambele prestaii reciproce constau n sume de bani, contractul este de
sc!imb"
?ezult deci c sc!imbul presupune n plan juridic, ca i n plan semantic, o
identitate de natur a prestaiilor"
3e aceeai inie "e gn"ire# "ac una "in presta!ii este un bun# iar ceaat o obiga!ie "e a
$ace sau a nu $ace# contractu nu este "e schimb# ci este un contract nenumit.
c. Contractul de sc!imb este un contract sinalagmatic, care d natere la drepturi i
obligaii reciproce n sarcina ambelor pri"
d. Contractul de sc!imb este un contract cu titlu oneros# $iecare parte urmrin" ca un
contraechi%aent a presta!iei sae# ob!inerea presta!iei ceeiate pr!i.
An cazu n care cee "ou bunuri care $ac obiectu schimbuui nu sunt echi%aente %aoric#
pentru egaizarea %aoric a presta!iior# copermutantu care primete ucru mai scump %a
pti n bani "i$eren!a "e %aoare care se numete sult.
3entru a $i n prezen!a unui contract "e schimb# este necesar ca suta s $ie in$erioar
%aoric bunuui pe care competeaz pentru a se reaiza echi%aen!a presta!iior.
An caz contrar# cn" suta "epete cu mut %aoarea bunuui i ar putea $i consi"erat
obiga!ia principa# contractu nu este un contract "e schimb# ci un contract "e %nzare-
cumprare.
e. Contractul de sc!imb este un contract comutativ# ntruct presta!iie pr!ior i
ntin"erea acestora sunt cunoscute nc "e a ncheierea ui i nu "epin" "e hazar".
H .. 6eguli specifice aplicabile contractului de sc2imb
,ispoziiile privitoare la vnzare se aplic, n mod corespunztor, i sc!imbului"
Ciecare dintre pri este considerat vnztor, n ceea ce privete bunul pe care-l
nstrineaz, i cumprtor, n ceea ce privete bunul pe care l dobndete -art" $0%1
C"civ"."
72ist i unele particulariti determinate de specificitatea sc!imbului fa de
vnzare-cumprare8
a) 0ac unu "in copermutan!i "o%e"ete c ucru primit este proprietatea unui ter!# poate
re$uza pre"area ucruui su promis n schimb i poate $i obigat numai a restituirea ucruui
primit.
)
3rin urmare# sc!imbul lucrului altuia este nul absolut i nuitatea contractuui# n acest
caz# poate $i in%ocat pe caea unei e&cep!ii "e nee&ecutare# ea repunn" pr!ie n situa!ia
anterioar.
b) An a "oiea rn"# copermutanii au obligaia s se garanteze reciproc pentru
eviciune. 0ac un copermutant a $ost e%ins "e ucru primit n schimb# e are op!iunea ntre a
cere "aune-interese pentru preBu"iciu su$erit i a cere restituirea ucruui su (a"ic
rezou!iunea contractuui "e schimb).
1
1An cazu n care se "o%e"ete c# n ca"ru unei opera!iuni "e schimb# unu "intre contractan!i nu este proprietar
a ucruui pe care -a pre"at# copermutantu-primitor este n"rept!it s re$uze pre"area ucruui care s-a obigat a
"a n schimb# putn" $i constrns numai s ntoarc ceea ce a primit.
Un atare contract neputn" $i opus a"e%ratuui proprietar a ucruui# n situa!ia n care acesta ar re%en"ica ucru
su# copermutantu# chiar "e bun-cre"in!# %a $i obigat s-i restituie acestuia ucru primit# cu toate c e nsui
ar $i pre"at ucru su copermutantuui neproprietar# iar acesta "in urm nu i -a restituit.2 Trib. Bu". Timi# @.ci%.#
0ecizia nr. )*?>G? sept. )>-)# <.<.0.# nr. )*G)>-)# p. )-:.
0ac e%ic!iunea este numai par!ia# se sus!ine c coschimbau ar a%ea "oar "reptu s
cear contra%aoarea pr!ii "in bunu e%ins# nu i restituirea ucruui a"ic rezou!iunea
contractuui.
@ou!ia n$!iat mai sus $unc!ioneaz nu numai n cazu n care e%ic!iunea s-a pro"us#
"ar i n cazu n care ea este pe cae s se pro"uc.
)
Antre copermutan!i $unc!ioneaz "e asemenea i obiga!ia "e garan!ii contra %iciior
ascunse ae bunurior schimbate.
.
c) :pre deosebire de vnzare, c!eltuielile pentru nc!eierea contractului de sc!imb
vor fi suportate, n lipsa unei stipulaii contrare, n mod egal de ctre ambele pri -art"
$0%& C"civ"."
") An s$rit# clauzele obscure se vor interpreta conform regulilor de drept comun, iar
copermutantul nu beneficiaz de privilegiul vnztorului, cu e2cepia cazului cnd este
creditorul unei sulte"
H 9. 6eguli speciale privind sc2imbul unor imobile
Imobiee care nu sunt scoase "in circuitu ci%i pot $orma obiectu contractuui "e schimb.
Inter"ic!iie i incapacit!ie "e nstrinare sau "obn"ire a unor imobie prin contractu "e
%nzare-cumprare $unc!ioneaz# prin asemnare# i n cazu contractuui "e schimb.
@chimbu "e ocuin!e# proprietate a coschimbaior# nu ri"ic probeme "eosebite $a! "e
cee tratate mai sus.
1
13otri%it egii# copermutantu e%ins "e ucru primit n schimb poate cere "espgubiri sau ntoarcerea ucruui.
@ub acest aspect# ns# te&tu se competeaz cu "ispozi!iie re$eritoare a e%ic!iune n sensu c# e%ic!iunea $iin"
"o%e"it# nu este necesar a se "ispune rezou!iunea con%en!iei# ci este su$icient a se cere restituirea ucrurior "ate
n schimb. An spe!# ntre pr!i s-a ncheiat o con%en!ie "e schimb a unor obiecte# "ar "up cum unee "intre
obiectee o$erite "e pr!i pro%eneau "in $urt# organee "e 3oi!ie e-au con$iscat. 3rima instan!# a"mi!n"
ac!iunea recamantuui# -a obigat pe prt s-i restituie ucrurie primite n schimb sau contra%aoarea or.
3rtu a "ecarat recurs# sus!inn"# ntre atee# c nu poate $i obigat a restituire "e %reme ce instan!a nu a
"ispus rezou!iunea con%en!iei. <ecursu a $ost respins ca ne$on"at# cu moti%area artat mai sus.2 T./.
6ucureti# 0ec. nr. :?-G)>>)# 1(uegere... pe anu )>>)2# p. -?.
2
Viciie ascunse sunt "e$icien!e caitati%e ae bunuui %n"ut sau "at n schimb# care# e&istn" n momentu
pre"rii sae# nu i-au $ost cunoscute "obn"itoruui i nici nu puteau $i "escoperite "e e prin miBoace obinuite
"e %eri$icare i care $ac ca bunu s nu poat $i ntrebuin!at con$orm "estina!iei sae sau ca ntrebuin!area s $ie
att "e micorat# nct se presupune c "obn"itoru n-ar $i contractat ori n-ar $i "at pe e ceea ce a "at "ac e-ar
$i cunoscut. An toate aceste situa!ii# %iciie ascunse trebuie s $i e&istat n momentu contractrii.
<spun"erea %nztoruui sau copermutantuui este antrenat numai pentru anumite urmri ae %iciior ascunse#
acestea trebuin" s $ie gra%e i s a$ecteze ucru n esen!a ui.
=a"ar# ac!iunea "obn"itoruui nu poate $i promo%at "ect "ac se $ace "o%a"a gra%it!ii %iciior ascunse ae
ucruui ce i-a $ost transmis# precum i a $aptuui c ee au e&istat a "ata transmiterii. T.@.# @.c.# 0ec. nr.
??,G)>?:# (.0.# p. --.
TITLUL III
Contractul de donaie
Capitolul I
Noiunea, caracterele juridice i condiiile
de validitate ale contractului de donaie
$
Seciunea I $ Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie
H ). Noiune
@iberalitatea este actul juridic prin care o persoan dispune cu titlu gratuit de
bunurile sale, n tot sau n parte, n favoarea unei alte persoane"
Nu se pot face liberaliti dect prin donaie sau prin legat cuprins n testament -art"
;91 C"civ"."
,onaia este contractul prin care, cu intenia de a gratifica, o parte, numit donator,
dispune n mod irevocabil de un bun n favoarea celeilalte pri, numite donatar -art"
;9& C"civ"..
.
An contractu "e "ona!ie se reaizeaz un trans$er a unor "repturi# reae sau "e crean!# "in
patrimoniu "onatoruui n patrimoniu "onataruui# $r echi%aent.
3rin "ona!ie se pro"uce o srcire a patrimoniuui "onatoruui i o mbog!ire
corespunztoare a patrimoniuui "onataruui# "ar spre "eosebire "e mbog!irea $r Bust temei
egitim# n cazu "ona!iei cauza contractuui o constituie %oin!a ibera a "onatoruui (animus
donandi) e&primat n $orma cerut "e ege# acceptat "e "onatar.2
9
An aceai timp# "ona!ia# %arietate a contracteor cu titu gratuit# constituie o liberalitate#
a%n" ca e$ect micorarea patrimoniuui "onatoruui# spre "eosebire "e contracte
dezinteresate (man"atu cu titu gratuit# como"atu# "epozitu cu titu gratuit) prin care nu se
micoreaz patrimoniu ceui care procur un $oos# i a crui obiga!ie este "e 1$acere2 i nu
"e 1"are2# (man"ataru# como"antu sau respecti% "epozitaru)# n consecin! nu sunt supuse
reguior "e $on" i "e $orm pre%zut pentru "ona!ii.
H .. Caracterele juridice ale donaiei
a. ,onaia este un contract unilateral, solemn cu titlu gratuit, irevocabil, translativ
de proprietate"
1
3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o. III# p. )-?-.,*7 (. ;amangiu i a!ii# op.cit.# %o. 9# nr. )):)-).),# p. :+>-
,*:7 (ameia Toa"er# op.cit.# p. )*9-)9>7 0r. 5ugenia @a$ta-=<omano# p. )---.))7 3ro$."r. 0umitru (.
4orescu# op.cit.# p. )*)-)9>.
2
(ontractu "e "ona!ie este regementat n capitou II# "in Titu III 1Liberait!ie2 a (r!ii a IV-a 10espre
moteniri i iberait!i2 "in (o"u ci%i. Legiuitoru trateaz mpreun iberait!ie ntre %ii $cute pe cae
contractua i iberait!ie pentru cauz "e moarte (egatu) n consi"era!ia eementeor or comune.
3
1@pre "eosebire "e contractee sinaagmatice# un"e cauza $iecreia "intre obiga!iie pr!ior o constituie
e&ecutarea presta!iei promise "e ctre c$eaat parte# n contractee cu titu gratuit cauza obiga!iei ceui care
"ispune const n inten!ia "e a mri patrimoniu ceui grati$icat# $r a primi n schimb o contrapresta!ie. An ceea
ce pri%ete simpee moti%e# "ei n principiu ee nu sunt "eterminate pentru %ai"itatea actuui# iberaitatea nu
%a $i %aabi "ect "ac %oin!a "e a grati$ica a $ost "eterminat "e un mobi care s nu contra%in reguior "e
con%ie!uire socia.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. ).9)G)>-)# (.0.# p. ).:.
,onaia este un contract unilateral, i nu un act unilateral"
0ona!ia este rezutatu unui acor" "e %oin! a ceor "ou pr!i# care nate ns n principiu
o singur obiga!ie n sarcina "onatoruui cu "reptu coreati% a "onataruui.
3rin e&cep!ie# "ona!ia poate $i i sinaagmatic (nscn" obiga!ii reciproce) cn" prin ea
se impune o sarcin "onataruui (art. )*.? (.ci%.).
b. ,onaia este un contract solemn"
/rt" $'$$ alin" -$. C"civ" prevede c (donaia se nc!eie prin nscris autentic, sub
sanciunea nulitii absolute*"
Corma autentic este prevzut ca o msur de protecie a voinei liberale a
donatorului"
Lipsa $ormei autentice# soemne# a contractuui "e "ona!ie este sanc!ionat cu nuitatea
absout a contractuui.
)
Nu sunt supuse acestei dispoziii donaiile indirecte, cele deg!izate i darurile
manuale"
6unurie mobie care constituie obiectu "ona!iei trebuie enumerate i e%auate ntr-un
nscris# chiar sub semntur pri%at# sub sanc!iunea nuit!ii absoute a "ona!iei.
,ac sunt de valoare redus, bunurile mobile corporale pot fi donate prin dar
manual"
,arul manual se nc!eie valabil prin acordul de voine al prilor nsoit de
tradiiunea bunului de la donator la donatar" 6n aprecierea valorii reduse a bunurilor
care constituie obiectul darului manual se ine seama de starea material a donatorului"
6n cazul darurilor manuale suntem, prin urmare, n prezena nu a unui contract
solemn, ci a unui contract real"
An cazu contractuui "e "ona!ie ncheiat ntre absen!i# att o$erta "e "ona!ie# ct i
acceptarea "ona!iei trebuie s $ie $cute n $orm autentic.
c. ,onaia este un contract translativ de proprietate"
Ciind un contract consensual, transmiterea proprietii are loc n momentul
realizrii acordului de voin ntre donator i donatar, iar ntre abseni, n momentul n
care donatorul primete acceptarea donatarului"
3re"area bunuui "onat poate a%ea oc i uterior ncheierii contractuui "e "ona!ie i "eci
a transmiterii "reptuui "e proprietate.
An cazu "arurior manuae# pre"area bunuui este# aturi "e acor"u "e %oin! a pr!ior#
o con"i!ie pentru $ormarea contractuui. 3rin urmare# n acest caz# transmiterea propriet!ii are
oc concomitent cu pre"area bunuui.
1
1Anzestrarea unui copi n %e"erea cstoriei# a%n" caracteru unei "ona!ii# nu poate a%ea oc "ect prin act
autentic. Den"epinirea acestei $ormait!i# "at $iin" c este %orba "e un act soemn# atrage nuitatea actuui#
respecti%# a "ona!iei. 4orma autentic $iin" o con"i!ie "e %aabiitate a actuui# "o%a"a nzestrrii nu se poate $ace
cu martori. Duitatea opera!iunii Buri"ice nu poate $i nturat n niciun $e i poate $i in%ocat "e orice persoan
interesat. 0e aceea# nu se poate consi"era c nzestrarea are oc n e&ecutarea unei obiga!ii naturae "e ctre
prin!i $a! "e copiu or.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. :*-G)>-)# 1<epertoriu... )>+>-)>-,2# p. )9,.
1(on$orm art. ?)9 (.ci%. (art. )*)) ain. ()) "in actuau (o" ci%i) toate "ona!iie se $ac prin act autentic. 4orma
este o msur "e protec!ie a %oin!ei "onatoruui# care "ispune n mo" actua i ire%ocabi "e un "rept n $a%oarea
unei ate persoane. Derespectarea acestei $orme se sanc!ioneaz cu nuitatea absout a contractuui# in"i$erent "e
persoana "onatoruui sau a "onataruui. Antruct cerin!a $ormei este pre%zut n mo" imperati%# sub sanc!iunea
nuit!ii absoute# "eci ad validitatem# "o%a"a e&isten!ei unei "ona!ii nu poate $i $cut cu martori# chiar "ac ar
e&ista un nceput "e "o%a" scris.2 T.@.# (o.ci%.# 0ec. nr. ?**G)>+9# I.D.# nr. +G)>+:# p. )+9.
1An sistemu (o"uui ci%i neputn"u-se %orbi "e o obiga!ie natura a prin!ior "e a-i nzestra copiii# care s se
trans$orme# prin e&ecutare %ountar# ntr-o obiga!ie ci%i# urmeaz c "area n $oosin! a unor imobie# $r
respectarea "ispozi!iior pri%in" $orma nscrisuui antentic n care se $ace "ona!ia# nu poate $i consi"erat at$e
"ect ca o simp ng"uin!# care poate $i re%ocat.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. .9>+G)>-.# 1<epertoriu... )>+>-)>-,2#
p. )9,.
,ac bunul donat este ns un imobil, dobndirea ctre donatar i pierderea de ctre
donator a dreptului de proprietate se fac numai cu respectarea regulilor de carte
funciar"
d. ,onaia este un contract irevocabil"
,up nc!eierea contractului, donatorul nu i mai poate retrage oferta" 7ste nul
orice donaie fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina donatorului"
An mo" e&cep!iona# "ona!ia poate $i re%ocat pentru ingratitu"ine i pentru nee&ecutarea
cupabi a sarcinior a care s-a obigat "onataru (art. )*.* (.ci%.).
6unurie %iitoare nu pot $orma obiectu "arurior manuae.
La cazurie "e mai sus se a"aug re%ocabiitatea numai n timpu cstoriei a "ona!ior
ntre so!i (art. )*9) c.ci%.)
Seciunea a II-a Condiiile de validitate ale contractului
de donaie
H ). Capacitatea prilor
6n principiu, ntruct capacitatea este regula, orice persoan poate fi parte -donator
sau donatar. ntr-un contract de donaie"
Orice persoan este capabil de a da i primi prin liberaliti, cu respectarea
regulilor privind capacitatea, prevede art" ;90 C" civ"
)
(on"i!ia capacit!ii "e a "ispune prin iberait!i trebuie n"epinit a "ata a care
"ispuntoru i e&prim consim!mntu.
(on"i!ia capacit!ii "e a primi o "ona!ie trebuie n"epinit a "ata a care "onataru
accept "ona!ia.
/tunci cnd contractul se nc!eie ntre abseni, donatorul trebuie s fie capabil att
n momentul ofertei, ct i n cel al primirii acceptrii, care este momentul nc!eierii
contractului"
Incapacitatea este e&cep!ia. 5a trebuie s $ie anume pre%zut "e ege i este "e strict
interpretare.
$. Incapaciti de a dona
:unt incapabili de a dona minorii i interziii judectoreti"
7i nu pot dona nici personal, nici prin reprezentani i nici personal cu ncuviinare
ocrotitorului legal i cu autorizarea autoritii tutelare"
(Cel lipsit de capacitate de e2erciiu sau cu capacitate de e2erciiu restrns nu
poate dispune de bunurile sale prin liberaliti, cu e2cepia cazurilor prevzute de lege3
prevede art" ;99 alin" -$. C"civ"
1
An proprietatea pe cote-pr!i# $iecare coin"i%izar are un "rept e&cusi% asupra cotei-pr!i i"eae ce i se cu%ine "in
bunu in"i%iz. 0reptu e&cusi% men!ionat cuprin"e i posibiitatea pentru coin"i%izar "e a "ispune "e cota sa
printr-un act "e nstrinare (%nzare# "ona!ie). An aceste con"i!ii# actu prin care s-a "onat cota i"ea "in imobi
este %aabi# "onataru substituin"u-se n "repturie "onatoruui# iar "repturie ceora!i coin"i%izari rmnn"
neatinse. Dici mpreBurarea c imobiu a $ost atribuit unuia "intre coin"i%izari nu Busti$ic concuzia pentru
anuarea actuui "e "ona!ie. =ctu "e "ona!ie# con$irmn" caitatea "onatoruui "e proprietar asupra imobiuui#
atribuirea acestuia n ocu ceuiat coin"i%izar poate a%ea "rept consecin! nu anuarea actuui "e "ona!ie# ci
pata ctre "onatoru coin"i%izat a echi%aentuui cotei sae.2 (.@.I.# @.c.# 0ec. nr. )9*+G)>>,# nr. .G)>>+# p. )*>).
1An situa!ia n care un bun imobi a $ost "onat (cu cauz "e ntre!inere a "onatoruui)# e&cusi% unuia "intre so!i#
bunu "onat este bun propriu a so!uui "onator. 0ac# n $apt# ambii so!i au contribuit# "eopotri%# "in
patrimoniu or comun# a acoperirea chetuieior pentru ntre!inerea "onatoruui# so!u bene$iciar a "ona!iei are
"reptu a restituirea contra%aorii pr!ii sae "e contribu!ie "in aceste chetuiei.2 T./. 6ucureti# 0ec. nr.
:*+G)>?,# <.<.0.# nr. >G)>?,# p. +>.
@ub sanc!iunea nuit!ii reati%e# nici chiar "up "obn"irea capacit!ii "epine "e
e&erci!iu persoana nu poate "ispune prin iberait!i n $oosu ceui care a a%ut caitatea "e
reprezentant ori ocrotitor ega a su# nainte ca acesta s $i primit "e a instan!a tutear
"escrcare pentru gestiunea sa. @e e&cepteaz situa!ia n care reprezentantu ori# "up caz#
ocrotitoru ega este ascen"entu "ispuntoruui.
@ub sanc!iunea nuit!ii absoute# "ispuntoru trebuie s "etermine pe bene$iciaru
iberait!ii ori ce pu!in s pre%a" criteriie pe baza crora acest bene$iciar s poat $i
"eterminat a "ata a care iberaitatea pro"uce e$ecte Buri"ice (art. >?> ain. ()) (.ci%.).
3ersoana care nu e&ist a "ata ntocmirii iberait!ii poate bene$iciar "e o iberaitate
"ac aceasta este $cut n $a%oarea unei persoane capabie# cu sarcina pentru aceasta "in
urm "e a transmite bene$iciaruui obiectu iberait!ii n"at ce %a $i posibi.
@ub sanc!iunea nuit!ii absoute# "ispuntoru nu poate sa unui ter! "reptu "e a-
"esemna pe bene$iciaru iberait!ii sau "e a stabii obiectu acesteia. (u toate acestea#
repartizarea bunurior transmise prin egat unor persoane "esemnate "e testator poate $i sat
a aprecierea unui ter!.
5ste %aabi iberaitatea $cut unei persoane "esemnate "e "ispuntor# cu o sarcin n
$a%oarea unei persoane aese $ie "e grati$icat# $ie "e un ter! "esemnat# a rn"u su# tot "e
ctre "ispuntor.
@unt %aabie# totui# "ona!iie $cute sub $orma unor "aruri obinuite ("arurie manuae)
a ani%ersri.
4. Incapaciti de a primi
Incapacitaile de a primi pot fi absolute, mpiedicnd o persoan s primeasc de la
oricare alta, i relative, care interzic ca cineva s primeasc de la anumite persoane
determinate"
a. Incapaciti absolute de a primi
)ersoanele fizice neconcepute i organizaiile care nu au dobndit personalitate
juridic nu au capacitate de folosin, nefiind subiecte de drept, nu pot primi cu titlu
gratuit"
6n sc!imb, copilul conceput poate primi cu titlu gratuit, cu condiia s se nasc viu"
Copilul nscut mort este considerat c nu e2ist"
/ceasta este interpretarea care poate fi fcut alin" 4 al art" ;9; C"civ" care prevede
ca ()ersoana care nu e2ist la data ntocmirii liberalitii poate beneficia de o
liberalitate dac aceasta este fcut n favoarea unei persoane capabile cu sarcina
pentru aceasta din urm de a o transmite beneficiarului obiectul liberalitii ndat ce
va fi posibil"3
5ntit!ie care nu au "obn"it personaitate Buri"ic %or putea primi "ona!ii n cursu
constituirii# 1"ar numai "ac acestea sunt cerute pentru ca persoana Buri"ic s ia $iin! n mo"
%aabiC.
0up "obn"irea personait!ii Buri"ice# acestea pot "obn"i "ona!ii# cu respectarea
principiuui speciait!ii capacit!ii "e $oosin!.
/en!ionm c# n cazu $un"a!iior# iberait!ie sunt $cute "e $on"atori naintea actuui
constituirii acesteia# tocmai n %e"erea crerii patrimoniuui $un"a!iei.
6n legile speciale ale profesiei, demnitarii, judectorii, procurorii au o interdicie de a
primi cu titlu gratuit" :anciunea civil a actului fcut cu nclcarea acestei incapaciti
este nulitatea absolut a actului respectiv"
b. Incapaciti relative de a primi
:unt lovite de nulitate relativ liberalitile fcute medicilor, farmacitilor sau altor
persoane, n perioada n care, n mod direct sau indirect, i acordau ngrijiri de
specialitate dispuntorului pentru o boal considerat mortal -art" ;;' alin" -$. C"civ".
@unt e&ceptate "e a sanc!iune $iin" %aabie iberait!ie $cute so!uui# ru"eor n inie
"reapt sau coateraior pri%iegia!i i iberait!ie# $cute ator ru"e pn a a patruea gra"
incusi%# "ac# a "ata iberait!ii# "ispuntoru nu are so! i nici ru"e n inie "reapt sau
coaterai pri%iegia!i.
/celeai dispoziii sunt aplicabile i n privina preoilor sau a altor persoane care
acordau asisten religioas n timpul bolii considerate mortale"
0ac "ispuntoru a "ece"at "in cauza boii# termenu "e prescrip!ie a ac!iunii n nuitate
reati% curge "e a "ata a care motenitorii au uat cunotin! "e e&isten!a iberait!ii.
An cazu n care "ispuntoru s-a restabiit# ac!iunea n anuarea "ona!iei poate $i intro"us
n termen "e 9 ani "e a "ata a care "ispuntoru s-a restabiit.
Inter"ic!ia se ntemeiaz pe o prezum!ie "e sugestie i capta!ie asupra bona%uui "in
partea me"icuui# $armacistuui sau preotuui.
3entru ca incapacitatea s $unc!ioneze# este necesar ca "ona!ia s $i $ost $cut n timpu
boii "in cauza creia bona%u a "ece"at i "onataru s- $i tratat sau asistat pe bona%.
0ona!ia $cut cu nccarea inter"ic!iei %a $i nu reati%.
:unt lovite de asemenea de nulitate relativ liberalitile fcute n folosul celui care a
avut calitatea de reprezentant sau ocrotitor legal, nainte ca acesta s fi primit de la
instana tutelar descrcare pentru gestiunea sa, de ctre cel reprezentat sau ocrotit,
dup dobndirea capacitii de e2erciiu deplin -art" ;99 alin" -4. C"civ"."
:e e2cepteaz situaia n care reprezentantul ori, dup caz, ocrotitorul legal este
ascendentul dispuntorului"
@anc!iunea nuit!ii reati%e se apic i "ona!iior "eghizate sub $orma unui contract cu
titu oneros sau $cute unei persoane interpuse.
:unt prezumate pn la proba contrar ca fiind persoane interpuse ascendenii,
descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberaliti, precum i ascendenii i
descendenii soului acestei persoane -art" ;;4 C"civ"."
,onaiile fcute minorului sau interzisului se accept de printe, sau dup caz, de
tutore"
@ur"omutu care nu tie s scrie nu poate accepta o "ona!ie "ect cu asistarea unui curator
specia numit "e autoritatea tutear.
An ce pri%ete acceptarea "ona!iior "e ctre persoanee Buri"ice# acestea trebuie s
corespun" scopuui stabiit prin ege# prin actu "e n$iin!are sau statut (principiu speciait!ii
capacit!ii "e $oosin!).
0reptu "e proprietate pubic se "obn"ete i prin acte "e "ona!ie sau egate acceptate
"e Fu%ern# "e consiiu Bu"e!ean sau "e consiiu oca# "up caz# "ac bunu n cauz intr n
"omeniu pubic (art. - it. " "in Legea nr. .)9G)>>?).
0ona!iie o$erite unit!ior a"ministrati%-teritoriae se accept "e consiiu oca sau# "up
caz# "e consiiu Bu"e!ean.
0ona!iie i egatee cu sarcini pot $i acceptate numai cu aprobarea consiiuui oca sau#
"up caz# a consiiuui Bu"e!ean# cu %otu maBorit!ii consiierior ocai sau Bu"e!eni# "up caz
n $unc!ie (art. ).) ain. (9) "in Legea nr. .),G.**) a a"ministra!iei pubice ocae.
0ona!iie o$erite regiior autonome sau societ!ior comerciae# cu capita maBoritar "e
stat# se accept "e con"uctorii or# cu autoriza!ia preaabi a organuui tutear sau a
consiiuui Bu"e!ean# "up cum sunt "e interes na!iona sau "e interes oca.
An cazu bunurior gre%ate cu sarcini sau cu restan!e "e impozite# este necesar a%izu
/inisteruui 4inan!eor# iar pentru bunurie agricoe a /inisteruui =gricuturii.
'r"onan!a Fu%ernuui nr. .+G.*** cu pri%ire a asocia!ii i $un"a!ii enumer# printre
sursee "e pro%enien! ae %eniturior asocia!iior sau $e"era!iior# i "ona!iie# sponsorizrie i
egatee (art. :+ a. ) it. e).
An tcerea egii# cre"em c acceptarea "ona!iior $r sarcini %a putea $i $cut "e (onsiiu
"irector a $un"a!iei sau asocia!iei# iar cee cu sarcini# "e a"unarea genera cu maBoritate
simp. Du se mai cere o autoriza!ie preaabi a acceptrii.
La $e# persoanee Buri"ice pri%ate# incusi% sin"icatee# care urmresc un scop patrimonia#
pot accepta "ona!iie prin organee or "e con"ucere.
+omentul la care prile trebuie s fie capabile este cel al nc!eierii contractului de
donaie"
H .. Consimmntul prilor
Consimmntul prilor trebuie s fie liber, neviciat, e2primat de regul n scris n
form autentic.
)

Oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cunotin de
acceptarea destinatarului" Incapacitatea sau decesul ofertantului atrage caducitatea
acceptrii"
4
Oferta nu mai poate fi acceptat dup decesul destinatarului ei" +otenitorii
destinatarului pot ns comunica acceptarea fcut de acesta"
Oferta de donaie fcut unei persoane lipsit de capacitate de e2erciiu restrns
poate fi acceptat de ctre aceasta cu ncuviinarea ocrotitorului legal -art" $'$5 C"civ"."
5roarea# ca %iciu "e consim!mnt a "onatoruui# poate pri%i i"entitatea "onataruui#
bunu "onat sau cauza "ona!iei.
Vioen!a ($izic sau mora)# %iciu "e consim!mnt# poate pro%eni "e a "onatar sau "e a
un ter!.
An practic# cea mai mare $rec%en! ca %iciu "e consim!mnt o au manoperee
$rau"uoase "oosi%e sub $orma sugestiei i capta!iei# ntreprinse "e "onatar sau "e un ter!
pentru a- "etermina pe "onator s "oneze.
3entru a- "etermina pe "onator s $ac iberaitatea n $a%oarea "onataruui# capta!ia
presupune $oosirea unor proce"ee psihoogice care trezesc sau e&acerbeaz orgoiu#
%anitatea "onatoruui n timp ce sugestia presupune s"irea n mintea "onatoruui a i"eii
necesit!ii e$ecturii iberait!ii n $a%oarea "onataruui# n consi"era!ia persoanei acestuia.
1
1(onsim!mntu "onatoruui trebuie uat "e notar n momentu autenti$icrii actuui "e "ona!ie# ne$iin"
su$icient consim!mntu uat "e notar anterior autenti$icrii actuui "e "ona!ie. =ceasta# ntruct %aabiitatea
auitenti$icrii# a consim!mntuui "onatruui# "eoarece pn a autenti$icare "onatoru poate re%eni oricn"
asupra "ona!iei2 T.@.# (o.ci%.# 0ec. nr. ..9-G)>,+# L.3.# nr. >G)>,-# p. )).*.
1' con"i!ie esen!ia pentru %ai"itatea unui act Buri"ic este consim!mntu %aabi a pr!ii care se obig.
(onsim!mntu nu este %aabi cn" este "at prin eroare# smus prin %ioen! sau surprins prin "o.2 T./.#
6ucureti# 0ec. nr. ).).G)>>)# 1(uegere... pe anu )>>)2# p. ?*.
2
1An cazu n care contractu "e "ona!ie se ncheie ntre absen!i# prin o$ert i acceptare separat# att o$erta ct i
acceptarea trebuie s $ie re$cut n $orm autentic# at$e sunt nue absout. 3entru ca "ona!ia nu pentru %iciu
"e $orm s pro"uc e$ecte Buri"ice# ea trebuie re$cut n ntregime# cu respectarea $ormei cerute e ege.
0up moartea "onatoruui# ns# aceast nuitate pentru %icii "e $orm poate $i acoperit prin con$irmarea sau
e&ecutarea %ountar a "ona!iei "e ctre motenitori. =cceptarea "ona!iei trebuie s inter%in nainte "e "ecesu
"onatoruui i pro"uce e$ecte "oar "in ziua n care s-a comunicat "onatoruui actu "e acceptare# n caz "e moarte
a "onatoruui nainte "e acceptare o$erta "e%enin" ca"uc.
0eci# att timp ct oerta "e "ona!ie nu a $ost $cut n $orm autentic i nici re$cut n con"i!iie egii# ea este
ipsit "e e$ecte Buri"ice# chiar "ac acceptarea s-a $cut n $orm autentic.
Toto"at# nu se poate re!ine acoperirea nuit!ii pentru %icii "e $orm "e ctre motenitori# att timp ct
acceptarea "ona!iei a inter%enit "up "ecesu "onatoruui i# ast$e# o$erta a "e%enit ca"uc.2 Tr. 6ucureti# "ec.
nr. +)?G)>>-# 1(uegere "e practic Bu"iciar a Tribunauui 6ucureti# )>>9-)>>-2# 5"itura = 6ec8# )>>?# p.
)>.
Du e&ist ns o "eimitare net ntre cee "ou no!iuni i ee sunt $oosite mpreun n
practic. 4iin" chestiuni "e $apt# sugestia i capta!ia nu sunt prezumate# ci trebuie "o%e"ite "e
ce care cere anuarea "ona!iei.
AmpreBurrie care constituie sugestia i capta!ia au ree%an! i se apreciaz n $unc!ie "e
mpreBurrie concrete ae spe!ei.
Leziunea nu poate $i conceput n cazu contracteor uniaterae cum ar $i "ona!ia.
H 9. 'biectul contractului de donaie
)ot forma obiect al contractului de donaie bunurile mobile sau imobile aflate n
circuitul civil ori drepturile privind aceste bunuri, determinate sau determinabile,
posibile, licite, e2istente sau care pot e2ista n viitor"
Du pot $orma obiect a "ona!iei succesiunie ne"eschise (%iitoare).
)
6unurie %iitoare nu pot $i obiect a "aruui manua# pre"area bunuui $iin" o con"i!ie "e
$ormare a contractuui (contract rea).
0onatoru trebuie s $ie proprietaru bunuui. 5ste nu absout "ona!ia bunuui atuia.
H :. Cauza
Cauza remota adic scopul material pentru care donatorul face liberalitatea este
variabil, diferind de la un contract de donaie la altul"
Cauza pro2ima a donaiei este intenia donatorului de a-l gratifica pe donatar i este
comun tuturor contractelor de donaie"
Cauza donaiei trebuie s e2iste, s fie licit i moral -art" $45% C"civ"."
0ona!ia $on"at pe o cauz iicit sau imora# cum ar $i "eterminarea "onatoruui s
nceap concubinaBu sau s continue# este nu. 0ac "ona!ia este $cut ntre concubini n
scopu ncheierii cstoriei ea este %aabi.
.

H ,. 7orma solemn a donaiei
Corma autentic este cerut pentru validitatea donaiei i nu doar pentru
probaiunea ei" 7a este prin urmare de esena donaiei"
4orma autentic a "ona!iei este o msur "e protec!ie a %oin!ei iberae a "onatoruui# care
i micoreaz ire%ocabi i $r echi%aent patrimoniu ui n $a%oarea "onataruui.
Nerespectarea formei autentice a donaiei este sancionat cu nulitatea absolut a
contractului"
0ona!ia nu absout pentru nen"epinirea $ormei autentice nu poate $i con$irmat uterior
"e "onator# ci "ona!ia trebuie re$cut n ntregime cu respectarea $ormei autentice.
1
3roba cauzei iicite# nepre%zut n actu "e "ona!ie# incumb persoanei care sus!ine c aceasta ar $i $ost cauza.
3roba cauzei iicite se $ace prin orice miBoc "e prob. (.@.I.# @.c.# 0ecizia nr. 9>G)>>:# 16uetinu Iurispru"en!ei
(ur!ii @upreme "e Iusti!ie pe anu )>>:2# 5"itura 3roema# 6aia /are# )>>,# p. :,.
15ste# n schimb %ai" "ona!ia cotei-pr!i i"eae "in "reptu in"i%iz asupra unor bunuri succesorae
nominaizate# $cute "e un motenitor# n $a%oarea atui comotenitor# prin cuprin"erea a partaB# n otu
"onataruui# a bunurior respecti%e.2 (.=p. @ucea%a# 0ec. nr. >?G)>>-# 1@intez teoretic a Burispru"en!ei (ur!ii
"e =pe @ucea%a n "omeniie "reptuui ci%i i "reptuui procesua ci%i2# @emestru IG)>>-# 10reptu2# nr.
)G)>>?# p. )*-.
2
1An cazu n care "oi concubini ncheie un contract "e %nzare-cumprare a unui imobi# actu nu poate $i
"ecarat nu n mo" absout# ca bazat pe o caut iicit# i anume pentru continuarea rea!iior "e concubinaB# chiar
"ac "e $apt ascun"e o "ona!ie "eghizat# "ac se $ace "o%a"a c ntre pr!i au e&istat rea!ii "e a$ec!iune# c
"onatara -a ngriBit e$ecti% pe concubin# bona% "e o boa cronic gra%# iar c a o un "up per$ectarea actuui
pr!ie s-au cstorit.2 T.I. @ucea%a# 0ec.# nr. >:*G)>?.# <.<.0.# nr. -G)>?9# p. ,-.
>unurile mobile care constituie obiectul donaiei trebuie enumerate i evaluate ntr-
un nscris, c!iar sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolut a donaiei -art"
$'$$ alin" -5. C"civ"."
=ctu estimati% poate $i ntocmit i prin act separat sub semntur pri%at# care trebuie
ns semnat "e ambee pr!i. 0ac e este cuprins n contractu "e "ona!ie %a a%ea n mo"
necesar $orma autentic.
Lipsa actuui estimati% a bunurior mobie "onate este sancionat cu nulitatea absolut
a donaiei"
3entru "arurie manuae i "ona!iie in"irecte nu se cere $ormaitatea actuui estimati%.
:ub sanciunea nulitii absolute promisiunea de donaie este supus formei
autentice"
An caz "e nee&ecutare "in partea promitentuui# promisiunea "e "ona!ie nu con$er
bene$iciaruui "ect "reptu "e a pretin"e "aune-interese echi%aente cu chetuieie pe care e-
a $cut i a%antaBee pe care e-a acor"at ter!ior n consi"erarea promisiunii (art. )*): (.ci%.).
(on$irmarea unei iberait!i "e ctre motenitorii uni%ersai ori cu titu uni%ersa ai
"ispuntoruui atrage renun!area a "reptu "e a opune %iciie "e $orm sau orice ate moti%e
"e nuitate# $r ca prin aceast renun!are s se preBu"icieze "repturie ter!ior (art. )*)*
(.ci%.).
(re"em c "ispozi!ia art. )*)* (.ci%.# nu poate $unc!iona cu nccare "ispozi!iior egae
care pre%" nuitatea absout a iberait!ii n mo" e&pres.
H +. rincipiul irevocabilitii donaiilor
$. ,onaia nu este valabil atunci cnd cuprinde clauze ce permit donatorului s o
revoce prin voina sa -art" $'$& alin" -$. C"civ"."
Irevocabilitatea donaiilor, prevzut de art" $'$& C"civ", este o caracteristic
specific acestui tip de contract cu titlu gratuit, fiind de esena liberalitii, deosebit de
(fora obligatorie* a contractului reglementat de art" $40' C"civ", care e2ist firete i
n cazul contractului de donaie"
Irevocabilitatea donaiilor privete nsi esena contractului, fiind o condiie de
validitate pentru formarea lui i nu efectele contractului, pe care le are n vedere (fora
obligatorie a contractului*.
)
'rice cauz sau con"i!ie care contra%ine principiuui ire%ocabiit!ii con"uce a nuitatea
absout a ntregii "ona!ii# a$ar "e cazu cn" "ona!ia este "i%izibi i cauza o a$ecteaz
numai n parte7 pentru restu# e$ectee "ona!iei se men!in.
/stfel, este lovit de nulitate absolut donaia care8
a. este afectat de o condiie a crei realizare depinde e2clusiv de voina donatorului
-potestativ pur.<
1
10arurie manuae# o"at $cute# "e%in ire%ocabie. An consecin!# ee "e%in bunuri proprii ae persoanei
grati$icate# iar ce ce e-a $cut nu poate s pretin" restituirea or.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. ).>)G)>-?# 1<epertoriu "e
practic Bu"iciar n materie ci%i a Trib. @up. i a ator instan!e Bu"ectoreti pe anii )>-,-)>?*2# 5"itura
Qtiin!i$ic i 5ncicope"ic# 6ucureti# )>?)# p. >-.
1=c!iunea n anuarea unei con%en!ii pentru %icii "e %oin! este o ac!iune persona# "ar are caracter patrimonia
i# "eci# poate $i e&ercitat "e motenitori# iar nu numai continuat "e ei.
=ceai caracter persona i patrimonia# n aceai timp# are i ac!iunea n rezou!iune a unei con%en!ii#
impicit# a unei "ona!ii# pentru nen"epinirea sarcinior# aa c i aceast ac!iune este transmisibi prin "eces#
ntocmai ca orice at "rept patrimonia# motenitorior# care o pot e&ercita "irect# i nu "oar s o continue "ac ar
$i intro"us "e autoru or. =c!iunea n re%ocarea "ona!iei pentru nerespectarea sarcinior "e ntre!inere nu poate
$i con$un"at cu ac!iunea n e&ecutarea sarcinii "e ntre!inere# care# ntr-a"e%r# $a! "e caracteru ei strict
persona# poate $i e&ercitat numai "e bene$iciaru ntre!inerii i "oar continuat "e motenitori.2 (.@.I.# @.c.#
0ec. nr. .)?G)>>?# nepubicat.
b. impune donatarului plata datoriilor pe care donatorul le-ar contracta n viitor,
dac valoarea ma2im a acestora nu este determinat n contractul de donaie<
c. confer donatorului dreptul de a denuna unilateral contractul<
d. permite donatorului s dispun n viitor de bunul donat, c!iar dac donatorul
moare fr s fi dispus de acel bun" ,ac dreptul de a dispune vizeaz doar o parte din
bunurile donate, nulitatea opereaz numai n privina acestei pri"
4. 6n contractul de donaie, sunt permise, n principiu, urmtoarele clauze, care nu
contravin principiului irevocabilitii donaiilor8
a) cauza termenuui "e pre"are a bunuui "onat. Termenu nu a$ecteaz "obn"irea
"reptuui transmis# ci numai e&erci!iu aceui "rept7
b) con"i!ia cazua sau mi&t# care nu contra%ine principiuui ire%ocabiit!ii "ona!iior7
)
c) cauza p!ii "atoriior prezente ae "onatoruui# cu "at cert anterioar "ona!iei i
chiar a ceor %iitoare# "ac %aoarea ma&im a acestora este in"icat n "ona!ie7
") cauza rentoarcerii bunurior "ruite# $ie pentru cazu cn" "onataru ar pre"ece"a
"onatoruui# $ie pentru cazu cn" att "onataru# ct i "escen"en!ii si ar pre"ece"a
"onatoruui.
An cazu n care "ona!ia are ca obiect bunuri supuse unor $ormait!i "e pubicitate# att
"reptu "onataruui# ct i "reptu "e ntoarcere sunt supuse acestor $ormait!i..
Ca de dispoziia e2pres a art" ;;1 C"civ", donaia poate fi grevat de o sarcin care
const n obligaia instituitului, donatarul de a conserva bunurile care constituie obiectul
liberalitii i de a le transmite, la decesul su, substituitului desemnat de dispuntor"
/en!ionm c sub regimu %echiuui (o" ci%i stipuarea rentoarcerii bunurior "onate a
"ecesu "onataruui# n $a%oarea unei ter!e persoane# a"ic substitu!ia $i"eicomisar era
interzis sub sanc!iunea nuit!ii absoute a iberait!ii
.
e) cn" "onatoru "epune pe un ibret (5( sau pe un at instrument bancar o sum "e bani
pe numee atei persoane# e poate insera o cauz "e restituire pe numee su# ceea ce nu
nseamn a contra%eni a ire%ocabiitatea "ona!iei# pentru c %a ac!iona n temeiu cauzei ca
man"atar a tituaruui "e ibret7
$) este permis "ona!ia nu"ei propriet!i cu rezer%a uzu$ructuui n $a%oarea "onatoruui
sau a unui ter!.
5. :unt e2ceptate de la principiul irevocabilitii donaiilor donaiile dintre soi"
Orice donaie nc!eiat ntre soi este revocabil numai n timpul cstoriei -art"
$'5$ C"civ"."
@o!u "onator are "reptu "e a re%oca "ona!ia oricn" n timpu cstoriei.
Nulitatea cstoriei atrage nulitatea relativ a donaiei fcute soului de rea-credin
-art" $'54 C"civ".
1
1Instan!a "e $on" a a"mis ac!iunea recamantuui care a cerut# mpotri%a $iicei sae i a $ostuui ei so!#
nturarea contractuui "e %nzare-cumprare a imobiuui "in itigiu# ncheiat n $orm autentic# ca $iin" un act
simuat# i constatarea e&isten!ei actuui rea# ca $iin" "e "ona!ie# pus sub con"i!ia rezoutorie# cazua a
"i%or!uui. (u moti%area c# n sensu art. ?.. "in $ostu (o" ci%i# numai "ona!iie sub con"i!ie potestati%
(pur i simp) sunt o%ite "e nuitate i c cee sub con"i!ie cazua sau mi&t sunt %aabie# n recurs# un"e s-a
"ecis casarea cu trimiterea cauzei a prima instan! pentru reBu"ecare# s-a re!inut c o "ona!ie $cut so!ior sub
con"i!ia rezoutorie a "i%or!uui este per$ect %aabi# moti% pentru care n"epinirea con"i!iei %a atrage re%ocarea
"ona!iei.2 (. =p. @ucea%a# 0ec. nr. ++.G)>>+# 1@intez teoretic a Burispru"en!ei (ur!ii "e =pe @ucea%a n
"omeniu "reptuui ci%i2# 10reptu2# nr. -G)>>-# p. ?:.
2
1(auza e&pres prin care se pre%e"e c bunurie transmise %or re%eni "onatoarei# n cazu cn" cstoria "intre
"onatar i "onatoare se %a "es$ace prin "i%or! i "in %ina e&cusi% a "onataruui# are %aoarea i caracteru unei
con"i!ii rezoutorii. Antruct aceast con"i!ie s-a mpinit# so!ia "onatoare a "obn"it "reptu "e a cere s se
constate c e$ectee transmisiunii au ncetat.2 T.@.# (o.ci%.# 0ec. nr. 9>+G)>,.# (.0. G)>,.-)>,:# p. ,).
0up ncetarea sau "es$acerea cstoriei i chiar mpotri%a motenitorior so!uui "onatar#
"up "ecesu acestuia# "ona!ia "e%ine n principiu ire%ocabi. /otenitorii "onatoruui pot
cere n mo" e&cep!iona re%ocarea "ona!iei numai pentru nee&ecutarea sarcinior sau pentru
ingratitu"ine.
<e%ocabiitatea este "e esen!a "ona!iior ntre so!i i poate $i e&ercitat $ie printr-o simp
cerere# printr-o cerere n Busti!ie sau poate rezuta tacit "intr-un act "e "ispozi!ie uterior
"ona!iei# $cut n $a%oarea unei ate persoane# cum ar $i %nzarea bunuui "onat unui ter!.
5ste o%it "e nuitate orice simua!ie n care "ona!ia reprezint contractu secret n scopu
"e a eu"a re%ocabiitatea "ona!iior ntre so!i (art. )*99 ain. ()) (.ci%.).
5ste prezumat reati% persoan interpus# orice ru" a "onataruui a a crei motenire
acesta ar a%ea %oca!ie n momentu "ona!iei i care nu a rezutat "in cstoria cu "onatoru.
1. Cauze legale de revocare a donaiilor
,onaia poate fi revocat pentru ingratitudine i pentru nee2ecutarea culpabil a
sarcinilor la care s-a obligat donatarul -art" $'4' C"civ"."
?evocarea pentru ingratitudine i pentru nendeplinirea sarcinilor nu opereaz de
drept"
)romisiunea de donaie se revoc de drept dac anterior e2ecutrii sale se ivete
unul dintre cazurile de revocare pentru ingratitudine prevzute de art" $'45"
,e asemenea, promisiunea de donaie se revoc de drept i atunci cnd anterior
e2ecutrii sale situaia material a promitentului s-a deteriorat ntr-o asemenea msur
nct e2ecutarea promisiunii a devenit e2cesiv de oneroas pentru acesta ori promitentul
a devenit insolvabil"
/. ?evocarea pentru ingratitudine
?evocarea pentru ingratitudine poate fi cerut pentru orice "ona!ie# in"i$erent "ac
este $cut prin nscris autentic sau este un "ar manua# pentru cele trei cazuri# enumerate
limitativ de art" $'45 C" civ", i anumeE
a. dac donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei persoane apropiate lui sau,
tiind c alii intenioneaz s atenteze, nu l-a ntiinat<
b. dac donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa de
donator<
$
c. dac donatarul refuz n mod nejustificat s asigure alimente donatorului ajuns n
nevoie, n limita valorii actuale a bunului care a constituit obiectul donaiei, inndu-se
ns seama de starea n care se afla bunul la momentul donaiei"
,reptul la aciunea prin care se solicit revocarea pentru ingratitudine se prescrie n
termen de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a svrit fapta de
ingratitudine -art" $'41 alin" -$. C"civ"."
=c!iunea n re%ocare pentru ingratitu"ine poate $i e&ercitat numai mpotri%a "onataruui.
0ac "onataru moare "up intro"ucerea ac!iunii# aceasta poate $i continuat mpotri%a
motenitorior.
(ererea "e re%ocare nu poate $i intro"us "e motenitorii "onatoruui cu e&cep!ia cazuui
n care "onatoru a "ece"at n termenu "e un an $r s- $i iertat pe "onatar. 0e asemenea#
motenitorii pot intro"uce ac!iunea n re%ocare n termen "e un an "e a "ata mor!ii
"onatoruui# "ac acesta a "ece"at $r s $i cunoscut cauza "e re%ocare.
=c!iunea pornit "e "onator poate $i continuat "e motenitorii acestuia.
1
10ona!ia poate $i re%ocat pentru ingratitu"ine# prin aceasta n!eegn"u-se# printre atee# i 1"eicte# cruzimi
sau inBurii gra%e2# s%rite "e "onatar $a! "e "onator.
@impee certuri ntre pr!i sau mpreBurarea c "onataru -a amenin!at pe so!u "onatoarei nu atrage re%ocarea
"ona!iei.2 T.I.# ;une"oara# 0ec. nr. ?--G)>?9# <.<.0.# nr. 9G)>?:# p. +>.
An caz "e re%ocare pentru ingratitu"ine# "ac restituirea n natur a bunuui "onat nu este
posibi# "onataru %a $i obigat s pteasc %aoarea acestuia# socotit a "ata sou!ionrii
cauzei.
An urma re%ocrii "ona!iei pentru ingratitu"ine# "onataru %a $i obigat s restituie $ructee
pe care e-a perceput ncepn" cu "ata s%ririi $aptei "e ingratitu"ine (art. )*., (.ci%.).
<e%ocarea pentru ingratitu"ine nu are niciun e$ect n pri%in!a "repturior reae asupra
bunuui "onat "obn"ite "e a "onatar# cu titu oneros# "e ctre ter!ii "e bun-cre"in! i nici
asupra garan!iior constituite n $a%oarea acestora. n cazu bunurior supuse unor $ormait!i
"e pubicitate# "reptu ter!uui trebuie s $i $ost nscris anterior nregistrrii cererii "e re%ocare
n registree "e pubicitate a$erente.
?evocarea donaiilor pentru ingratitudine poate fi solicitat numai pe calea unei
aciuni n revocare"
<e%ocarea pentru ingratitu"ine este o pe"eaps ci%i# "eci ac!iunea n re%ocare are un
caracter strict persona i poate $i intro"us "oar "e "onator.
=c!iunea n re%ocare pentru ingratitu"ine poate $i ns continuat "e motenitori# "ac
"onatoru a "ece"at n timpu procesuui.
5a poate $i intentat "e motenitori# "oar "ac "onatoru a "ece"at nainte "e e&pirarea
termenuui n care ac!iunea putea $i intentat.
/ciunea n revocare nu se poate intenta mpotriva motenitorilor donatarului.
)
0onatoru care cunoate $aptu "e ingratitu"ine poate ierta pe "onatar. Iertarea trebuie
s $ie e&pres "ac procesu este pe ro.
Cererea de revocare pentru ingratitudine trebuie fcut n termen de un an din ziua
svririi faptului sau din ziua cnd donatorul a cunoscut faptul.
.

Bermenul de un an este un termen de decdere i e2pirarea lui, fr ca aciunea n
revocare s fie introdus, prezum absolut c donatorul l-a iertat tacit pe donatar"
5$ectu a"miterii ac!iunii n re%ocare este restituirea integra a bunuui "onat# cu toate
accesoriie. 0onatoru %a $i "espgubit pentru sarcinie constituite pn a re%ocare "e "onatar
n $a%oarea ter!ior (uzu$ruct# ipotec etc.).
An cazu n care "onataru a nstrinat bunu "onat# re%ocarea nu pro"uce e$ecte retroacti%e
$a! "e ter!i# "ac nstrinarea este nscris n cartea $unciar anterior cererii "e re%ocare. An
aceast situa!ie# "onataru %a $i obigat $a! "e "onator a pata %aorii integrae a bunuui "in
momentu pronun!rii hotrrii "e re%ocare.
4ructee bunuui "onat se %or restitui "e a "ata s%ririi $aptei "e ingratitu"ine# ca n
cazu posesoruui "e rea-cre"in!.
>. ?evocarea donaiilor pentru nee2ecutarea sarcinii
6n esen, donaia este un contract cu titlu gratuit -o liberalitate."
72ist ns posibilitatea ca donatorul s stipuleze n contract unele obligaii -sarcini.
ale donatarului"
)ractic, stipularea n donaie a unor sarcini pentru donatar transform contractul
unilateral ntr-unul sinalagmatic, care va produce i efectele specifice acestor contracte"
Den"epinirea sarcinii poate con"uce a re%ocarea "ona!iei# bunurie reintrn" n
proprietatea "onatoruui.
<e%ocarea %a pro"uce e$ecte retroacti%e# "es$iin!n" sarcinie constituite "e "onatar
asupra bunuui "onat i permi!n" "onatoruui s urmreasc "ac a $ost nstrinat a ter!ii
"obn"itori.
1
1Du poate $i a"mis re%ocarea "ona!iei pentru ingratitu"ine "ect mpotri%a aceora "intre "onatari care s-au
$cut %ino%a!i "e ingratitu"ine# "ona!ia rmnn" %aabi $a! "e ceia!i "onatari.2 T.@.# (o.ci%.# 0ec.nr.
+?G)>,,# p. ?).
2
1(ererea "e re%ocare a "ona!iei pentru ingratitu"ine trebuie $cut n termen "e un an "in ziua cn" "onatoru a
cunoscut $aptu.2 T.I. ;une"oara# 0ec.nr. :.>G)>??# <.<.0.# nr. ,G)>?># p. +).
<e%ocarea pentru nen"epinirea sarcinii $unc!ioneaz n cazu "ona!iior $cute prin act
autentic# "ar i a "arurior manuae# ori a "ona!iior in"irecte i "eghizate.
,ac donatarul nu ndeplinete sarcina la care s-a obligat, donatorul sau succesorii
si n drepturi pot cere fie e2ecutarea sarcinii, fie revocarea donaiei -art" $'40 alin" -$.
C"civ"..
)
6n cazul n care sarcina a fost stipulat n favoarea unui ter, acesta poate cere
numai e2ecutarea sarcinii"
0reptu a ac!iunea prin care se soicit e&ecutarea sarcinii sau re%ocarea "ona!iei se
prescrie n termen "e 9 ani "e a "ata a care sarcina trebuia e&ecutat.
,onatarul este inut s ndeplineasc sarcina numai n limita valorii bunului donat,
raportat la data la care sarcina trebuia ndeplinit"
Cnd donaia este revocat pentru nendeplinirea sarcinilor, bunul reintr n
patrimoniul donatorului liber de orice drepturi constituite ntre timp asupra lui, sub
rezerva dispoziiilor art" $%19 -art" $'4; C"civ"."
/ciunea n revocarea donaiei pentru nee2ecutarea sarcinilor nu mai are un
caracter personal ca aciunea n revocare pentru ingratitudine, i deci poate fi
promovat de ctre donator, de mandatarul su, de succesorii si i c!iar de creditorii
donatorului pe calea aciunii oblice -subrogatorii. sau de cesionarul aciunii"
3r!i n aceast ac!iune %or $i "onataru sau motenitorii si.
O liberalitate, deci i donaia, poate fi grevat de o sarcin care const n obligaia
instituitului, donatar sau legatar, de a conserva bunurile care constituie obiectul
liberalitii i de a le transmite, la decesul su, substituitului desemnat de dispuntor
-art" ;;1 C"civ"." Oferta de donaie fcut substituitului poate fi acceptat de acesta i
dup decesul dispuntorului"
=ceast "ispozi!ie numit substitu!ie $i"eicomisar nu pro"uce e$ecte "ect n cazu n
care este permis "e ege.
=tunci cn" substituitu pre"ece"eaz instituituui sau renun! a bene$iciu iberait!ii#
bunu re%ine instituituui# cu e&cep!ia cazuui n care s-a pre%zut ca bunu %a $i cues# "e
motenitorii substituituui ori a $ost "esemnat un a "oiea substituit (art. )*** c.ci%.).
=tunci cn" iberaitatea are ca obiect %aori mobiiare# sarcina pro"uce e$ecte i asupra
%aorior mobiiare care e nocuiesc.
1
1An cazu n care tat "oneaz $iuui su un imobi cu rezer%a "reptuui "e uzu$ruct asupra aceui imobi i cu
sarcina "e ntre!inere# e nu are "reptu "e a cere uterior e%acuarea $iuui "onatar# pe moti% c prin actu "e
"ona!ie nu i s-a "at "reptu a $oosin!a imobiuui# "ac "in cuprinsu actuui rezut c pr!ie au n!ees s
conocuiasc# n %e"erea prestrii obiga!iei "e ntre!inere.2 Tr. 6rao%# 0ecizia nr. ?*G)>,?# n L.3.# nr. -G)>,>#
p. >?.
1An cazu unei "ona!ii cu sarcini# n ca"ru creia "onataru s-a obigat s sus!in pe "onatoare cu cee necesare
traiuui# aceasta nu poate cere succesoarei "onatoruui "ece"at re%ocarea actuui "e "ona!ie pentru nen"epinirea
sarcinior# "ac n actu "e "ona!ie s-a speci$icat n mo" e&pres c "ona!ia se $ace n mo" ire%ocabi i c
"onatoarea i rezer% "reptu "e a re%oca "ona!ia numai n caz "e ingratitu"ine. Tr. @ucea%a# 0ec. nr.
),+>G)>,+# n I.D.# nr. .G)>,-# p. 9.>.
1An situa!ia n care o persoan "oneaz ateia o sum "e bani pentru construirea unei ocuin!e# sub con"i!ia ca
"onatoru s se mute i e n acea ocuin!# e&ist un contract "e "ona!ie cu sarcin. Antr-o atare situa!ie# "ac
nainte "e a se $i construit apartamentu "onatoru "ece"eaz# "onataru nu mai poate $i obigat s restituie
succesorior "onatoruui suma primit# ntruct prin "ecesu "onatoruui "ona!ia cu sarcin s-a trans$ormat ntr-o
"ona!ie $r sarcin.2 T.I.# =ra"# 0ec.nr. ?,)G)>?)# n <.<.0.# nr. ).G)>?.# p. :*.
10ac "onataru nu a n"epinit sarcinie pe care i e-a uat# "ona!ia poate $i re%ocat# "eoarece# n msura
sarcinior stipuate# "ona!ia oneroas este un a"e%rat contract sinaagmatic# n ca"ru cruia "ac una "in pr!i
nu-i e&ecut obiga!ia# ceaat parte# n %irtutea con"i!iei rezoutorii tacite# care este subn!eeas n orice
contract sinaagmatic# are aegerea $ie "e a sii partea ce nu i-a n"epinit sarcina s-i respecte obiga!ia uat#
$ie s cear rezou!iunea contractuui.2 T.@.# @.ci%.# "ec.nr. ),-9G)>-)# 1<epertoriu... )>+>-)>-,2# p. )9,.
,ac liberalitatea are ca obiect drepturi supuse formalitilor de publicitate, sarcina
trebuie s respecte aceleai formaliti" 6n cazul imobilelor, sarcina este supus notrii n
cartea funciar"
Seciunea a III-a $ 3fectele contractului de donaie
H ). 'bligaiile donatorului
$. )rincipalul efect al donaiei este transmiterea dreptului real care formeaz
obiectul contractului din patrimoniul donatorului n patrimoniul donatarului -obligaie
de a da."
0ac obiectu contractuui "e "ona!ie este un "rept rea imobiiar# "obn"irea acestuia "e
ctre "onatar i pier"erea ui "e ctre "onator se pro"uce numai cu respectarea reguior "e
carte $unciar (art. ?-- (.ci%.) a"ic prin nscrierea contractuui "e "ona!ie n cartea $unciar
(art. ??, (.ci%.).
0ac "reptu care $ormeaz obiectu contractuui este un "rept "e crean!# "ona!ia mbrac
$orma cesiunii "e crean! cu titu gratuit care i ea trebuie s $ie $cut n $orm autentic (art.
),+- ain. ()) (.ci%.).
4. / doua obligaie a donatorului nscut din contract este obligaia de predare a
bunului donat"
'biga!ia se poate e&ecuta n nsi momentu ncheierii contractuui# concomitent cu
e&ecutarea obiga!iei "e trans$er a "reptuui rea# sau uterior# "ac acest ucru este stipuat n
contract.
An cazu "arurior manuae# obiga!ia "e pre"are nu e&ist ca atare# pre"area obiectuui
"ruit $iin" chiar o con"i!ie sine *ua non "e $ormare a contractuui.
5. ,ac obligaia de predare nu se e2ecut n nsi momentul nc!eierii contractului
de donaie, ci ulterior, n sarcina donatorului e2ist i obligaia de conservare a bunului
donat pn la predare"
1. 6n principiu, donatorul nu are obligaia de garanie pentru eviciune i nici pentru
viciile ascunse, ntruct donaia este un contract cu titlu gratuit.
)
0onatoru nu rspun"e pentru e%ic!iune "ect "ac a promis e&pres garan!ia sau "ac
e%ic!iunea "ecurge "in $apta sa ori "intr-o mpreBurare care a$ecteaz "reptu transmis# pe care
a cunoscut-o i nu a comunicat-o "onataruui a ncheierea contractuui.
6n cazul donaiei cu sarcini, n limita valorii acestora, donatorul rspunde pentru
eviciune ca i vnztorul -art" $'$9 C"civ".
0onatoru nu rspun"e pentru %iciie ascunse ae bunuui "onat.
Totui# "ac a cunoscut %iciie ascunse i nu e-a a"us a cunotin!a "onataruui a
ncheierea contractuui# "onatoru este !inut s repare preBu"iciu cauzat "onataruui prin
aceste %icii ("o prin reticen!).
6n cazul donaiei cu sarcini, n limita valorii acestora, donatorul rspunde pentru
viciile ascunse ca i vnztorul -art" $'$; C"civ"."
6n e2ecutarea donaiei, dispuntorul rspunde numai pentru dol i culp grav -art"
$'$0 C"civ"."
1
1An cazu unui contract "e "ona!ie cu pri%ire a un imobi# ega ncheiat# "onataru "e%ine proprietar a bunuui#
"onatoru garantn"u- mpotri%a oricrei e%ic!iuni# "ac o atare rspun"ere a $ost asumat n mo" e&pres prin
"ecara!ia sa c bunu nu este gre%at "e sarcini sau ser%itu!i. 3rin urmare# $ostu proprietar nu mai poate in%oca#
"up ncheierea actuui# e&isten!a unei con%en!ii separate prin care s restrng "reptu "e proprietate transmis
"onataruui# pretinzn" un "rept "e $oosin! asupra unei pr!i "in imobi.2 T./. 6ucureti# 0ec.# nr. >)?G)>>*#
1(uegere... pe anu )>>*2# p. +9.
H .. 'bligaiile donatarului
6n cazul donaiei obinuite, gratuite, fr sarcini, donatarul nu are o obligaie
juridic fa de donator, ci numai o obligaie moral de recunotin"
6n cazul donaiei cu sarcini, sarcina este o obligaie pe care donatarul trebuie s o
e2ecute din momentul acceptrii donaiei"
Dee&ecutarea sarcinii poate "etermina pe "onator s intro"uc $ie o ac!iune n e&ecutarea
obiga!iei# $ie s cear re%ocarea "ona!iei.
:arcina trebuie s fie posibil, licit i moral, i s fie prevzut fie n favoarea
donatorului, fie n favoarea unei tere persoane -stipulaie pentru altul., fie c!iar n
favoarea donatarului nsui"
,ac, din cauza unor situaii imprevizibile i neimputabile beneficiarului, survenite
acceptrii liberalitii, ndeplinirea condiiilor sau e2ecutarea sarcinilor care afecteaz
liberalitatea a devenit e2trem de dificil ori e2cesiv de oneroas pentru beneficiar, acesta
poate cere revizuirea sarcinilor sau a condiiilor -art" $''% C"civ"."
(u respectarea# pe ct posibi# a %oin!ei "ispuntoruui# instan!a "e Bu"ecat sesizat cu
cererea "e re%izuire poate s "ispun mo"i$icri cantitati%e sau caitati%e ae con"i!iior sau
ae sarcinior care a$ecteaz iberaitatea ori s e grupeze cu aceea simiare pro%enin" "in
ate iberait!i.
Instan!a "e Bu"ecat poate autoriza nstrinarea par!ia sau tota a obiectuui iberait!ii#
stabiin" ca pre!u s $ie $oosit n scopuri con$orme cu %oin!a "ispuntoruui# precum i orice
ate msuri care s men!in pe ct posibi "estina!ia urmrit "e acesta.
0ac moti%ee care au "eterminat re%izuirea con"i!iior sau a saricnior nu mai subzist#
persoana interesat poate cere nturarea pentru %iitor a e$ecteor re%izurii (art. )**? (.ci%.).
5ste consi"erat nescris cauza prin care# sub sanc!iunea "es$iin!rii iberait!ii sau
restituirii obiectuui acesteia# bene$iciaru este obigat s nu conteste %ai"itatea unei auze "e
inaienabiitate ori s nu soicite re%izuirea con"i!iior sau a sarcinior (art. )**> (.ci%.).
H 9. 'pozabilitatea fa de teri a efectelor donaiei
6n principiu, se aplic regulile generale n materie de publicitate# analizate la
contractul de vnzare-cumprare# i anumeE necesitatea nscrierii n cartea $unciar a
transmiterior "repturior imobiiare cu titu gratuit7 noti$icarea sau acceptarea cesiunii "e
crean! ("e ctre "ebitor) n cazu n care obiectu "ona!iei este o crean!7 con"i!ia ca ter!u
"obn"itor "e bun-cre"in! a bunuui "ruit s nu in%oce e&cep!ia "in art. >)> ain. (9)
(.ci%. care pre%e"e c 13n a proba contrar# posesoru este consi"erat proprietar cu
e&cep!ia imobieor nscrise n cartea $unciar2 i "in art. >9, (.ci%. potri%it creia 1'ricine se
a$ a un moment "at n posesia unui bun mobi este prezumat c are un titu "e "obn"ire a
"reptuui "e proprietate asupra bunuui2.
3otri%it art. ??, (.ci%. 1@ub rezer%a unor "ispozi!ii egae contrare# "repturie reae asupra
imobieor cuprinse n cartea $unciar se se "o%e"esc att ntre pr!i ct i $a! "e ter!i# numai
prin nscrierea or n cartea $unciar pe baza actuui sau $aptuui care a Busti$icat nscrierea.2
Seciunea a I&-a $ Donaii deg2izate+ donaii prin interpunere de persoane+ donaii
indirecte i daruri manuale
H ). Donaiile deg2izate
,onaia este deg!izat cnd este fcut printr-un contract -act public. cu titlu
oneros"
An acest contract# "onatoru "ecar n mo" mincinos c a primit o contrapresta!ie ("e
regu# un echi%aent bnesc# un pre!) n schimbu "reptuui (rea sau "e crean!) transmis "e
e.
,onaia deg!izat -actul real, sincer. este prin urmare ascuns sub aparena unui
contract cu titlu oneros -actul public, dar mincinos..
)
0ona!ia "eghizat care n"epinete con"i!iie pentru %aabiitatea contracteor i con"i!iie
speciae "e $on" pentru "ona!ii este %aabi.
6n privina formei, este necesar i suficient respectarea formei cerute de lege
pentru contractul care deg!izeaz donaia i nu este obligatorie forma autentic -art"
$'$$ alin" -4. C"civ"."
@anc!iunea nerespectrii $ormei contractuui care "eghizeaz "ona!ia %a $i ns nuitatea
absout a "ona!iei "eghizate.
@arcina probei simua!iei incumb ceui care are interesu s "o%e"easc $aptu c# n
reaitate# contractu cu titu oneros ascun"e o "ona!ie# a"ic pr!ior i succesorior or
uni%ersai sau cu titu uni%ersa.
3roba simua!iei poate $i $cut prin orice miBoc "e "o%a".
.
Codul civil stabilete n favoarea motenitorilor rezervatari o prezumie relativ
conform creia ()n la dovada contrar, nstrinarea cu titlu oneros ctre un
descendent ori un ascendent privilegiat sau ctre soul supravieuitor este prezumat a fi
donaie dac nstrinarea s-a fcut cu rezerva uzufructului, uzului ori abitaiei sau n
sc!imbul ntreinerii pe via ori a unei rente viagere" )rezumia opereaz numai n
favoarea descendenilor, ascendenilor privilegiai i a soului supravieuitor ai
defunctului, dac acetia nu au consimit la nstrinare3 -art" $';$ alin" -1. C"civ"."
0eghizarea nu poate $i in%ocat# n acest caz# "e un motenitor n inie "reapt sau "e
so!u supra%ie!uitor# care a consim!it a ncheierea actuui.
)
H .. Donaiile prin interpunere de persoan
:imulaia poart n cazul acestor donaii asupra persoanei adevratului donatar"
5a este $oosit atunci cn" a"e%ratu "onatar este incapabi s primeasc iberaitatea "e
a "onator sau grati$icarea sa "e ctre un "onator nu ar $i agreat "e $amiia "onatoruui sau "e
opinia pubic.
1
1(aracteru gratuit a unui act care# aparent# mbrac o $orm oneroas se poate "e"uce "in "ispropor!ia ntre
pre!u stipuat i %aoarea rea a bunurior n momentu transmisiunii.2 T.@.# (o.ci%.# 0ec. nr. ?*,G)>,9# (.0. G
)>,.-)>,:# p. ))>.
2
1@imua!ia# care prin ea ns!i nu constituie o cauz "e nuitate# "uce totui a nuitate# atunci cn" se "o%e"ete
c a a%ut "rept scop a $rau"a egea# eu"n" prohibi!iunea bazat pe o pie"ic ega. 3rin urmare# "ona!iunie
"eghizate# a"ic ascunse sub $orma unui contract cu titu oneros (n spe!# %nzare-cumprare "e imobi)# sunt
%aabie "ac pr!ie pot s "ispun i s primesc cu titu gratuit i "ac asemenea "ona!ii au o cauz icit.2
T./.# 6ucureti# 0ec. nr. )?,,G)>+?# <.<.0.# nr. -G)>+># p. )+-.
1' "ona!ie "eghizat urmeaz a $i consi"erat %ai" cn" inter%ine ntre persoane capabie "e a transmite i "e a
primi# cu con"i!ia ca actu prin care se reaizeaz transmiterea s n$!ieze o opera!ie Buri"ic cu titu oneros i
s $ie n"epinit cu respectarea $ormait!ior egae necesare pentru %ai"area ui# pentru c niciun te&t "e ege nu
interzice a se $ace pe cae in"irect un act care poate $i %aabi pe cae "irect. 3roba c nu a e&istat pre! este
neconcu"ent.2 Trib. 6ucureti# "ec. nr. .+-?G)>,:# I.D.# nr. )G)>,,# p. ).:.
1
1Instan!ee nu pot constata $r probe# numai pe baza prezum!iei egae# c un act "e %nzare-cumprare#
pri%in" pe un succesibi n inie "reapt# este n reaitate o "ona!ie "eghizat i s "ispun rezou!iunea acesteia n
imitee cotit!ii "isponibie# atta timp ct actu nu s-a $cut cu sarcina unei rente %iagere sau cu rezer% "e
uzu$ruct# "eoarece te&tu instituie prezum!ia "e iberaitate numai n situa!ia n care n actu "e nstrinare cu titu
oneros se pre%e"e o asemenea sarcin sau "ezmembrmnt a propriet!ii.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. )),*G)>?:#
<.<.0.# nr. +G)>?,# p. +:.
Contractul de donaie aparent se nc!eie ntre donator i o persoan interpus, care
apare ca donatar, iar prin contranscris -actul real secret. se stabilete persoana
adevratului donatar, cruia persoana interpus va trebui s i transmit bunul"
(ontractu "e "ona!ie pubic %a trebui s n"epineasc toate con"i!iie "e $on" i "e $orm
ae "ona!iior.
=ctu secret i rea %a trebui s n"epineasc con"i!iie pre%zute "e ege pentru categoria
respecti% "e acte.
:anciunea nulitii relative prevzute de art" ;;4 C"civ" pentru nclcarea
ncapacitilor de a dispune i respectiv de a primi cu titlu gratuit, se aplic i
liberalitilor deg!izate sub forma unui contract cu titlu oneros sau fcute unei persoane
interpuse"
:unt prezumate pn la proba contrar ca fiind persoane interpuse ascendenii,
descendenii i soul persoanei incapabile de a primi liberaliti, precum i ascendenii i
descendenii soului acestei persoane"
H 9. Donaiile indirecte
:pre deosebire de donaiile deg!izate, donaiile indirecte sunt acte juridice de
liberalitate nesimulate, altele dect donaia, fcute cu intenia de a gratifica"
(on"i!iie "e $on" i "e $orm care trebuie n"epinite n cazu "ona!iior in"irecte sunt
cee pre%zute "e ege pentru actu prin care se reaizeaz iberaitatea.
Corma autentic nu mai este o condiie esenial i general de valabilitate a
liberalitii, ca n cazul donaiilor obinuite -art" $'$$ alin" -4. C"civ"."
=ctee Buri"ice cee mai utiizate pentru reaizarea unei "ona!ii in"irecte suntE remiterea "e
"atorie# prin care cre"itoru renun! a crean!a sa pre"n" titu origina a crean!ei "ebitoruui7
renun!area a un "rept# atunci cn" este $cut cu titu gratuit# cu inten!ia "e a grati$ica7
contractu "e asigurare pe %ia!# care se $ace n $a%oarea unui ter! bene$iciar7 stipua!ia n
$a%oarea unei ter!e persoane# $cut cu inten!ia "e a- grati$ica pe ter!.
H :. Darurile manuale
,arul manual este o form special de donaie care are ca obiect bunuri mobile
corporale -inclusiv titlurile la purttor. pentru formarea i validitatea creia, pe lng
acordul de voin al prilor n scopul transferrii i respectiv al dobndirii unui drept
cu titlu gratuit, este necesar tradiiunea, adic predarea efectiv, material a bunului.
)
(,ac sunt de valoare redus, bunurile mobile corporale pot fi donate prin dar
manual" ,arul manual se nc!eie prin acordul de voin al prilor nsoit de tradiiunea
bunului de la donator la donatar" 6n aprecierea valorii reduse a bunurilor care
constituie obiectul darului manual se tine seama de starea material a donatorului -art"
$'$$ alin" -1. C"civ"."
1
10aru manua# %arietate a contractuui "e "ona!ie# se ncheie %aabi i se e&ecut prin remiterea e$ecti% a
bunuui "e a "onator a "onator# $r n"epinirea %reunei $ormait!i.
An cazu specia a "aruui manua# e$ectuarea tra"i!iunii reaizeaz transmiterea propriet!ii# acor"u "e %oin!
$iin" materiaizat n tra"i!iunea nsi. @umee "e bani consemnate a (.5.(. pot constitui obiect a unui "ar
manua (cu accep!iunea "e bun corpora)# n con"i!iie n care ichi"area so"uui ibretuui (.5.(. a
"onatoruui## concomitent cu constituirea so"uui ibretuui (.5.(. emis pe numee "onataruui# are semni$ica!ia
Buri"ic a unei "ona!ii. An egtur cu proba "aruui manua# este "e precizat $aptu c# n ipoteza n care
"onatoru sau motenitorii nu recunosc nsi %ai"itatea "aruui manua# sarcina probei e incumb# ei urmn" s
"o%e"easc $aptu c "onataru a $urat obiectu sau c acesta a aBuns n posesia $rau"uoas ori precar a
"onataruui.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. ),),G)>?+# <.<.0.# nr. +G)>?-# p. ++.
,in definiie rezult c darul manual face parte din categoria contractelor reale i
nu din cea a contractelor formale, solemne.
.
0aru manua este supus con"i!iior "e $on" cerute pentru %aabiitatea "ona!iior
obinuite.
Tra"i!iunea poate $i +traditio brevi manu," n cazu n care bunurie ce urmeaz a $i
"ruite se a$ "eBa n "eten!ia "onatoruui# i +traditio longa manu, prin care se n!eege
trans$eru $izic a ucruui "e a "onator a "onatar# sau pre"area cheior autoturismuui ori a
"epozituui un"e se a$ ucru# ori "epunerea unei sume "e bani a (5( sau banc pe numee
unei ate persoane# chiar "ac a cauza "e restituire este trecut "onatoru. (aracteru "e
iberaitate a "epunerii se prezum n $a%oarea tituaruui ibretuui. Unii autori consi"er
aceast "epunere nu "ar manua# ci chiar "ona!ie n $orma regementat "e egisa!ia (5(.
9
0ac n ibretu (5( primitoru este trecut a cauza "e mputernicire i ibretu a $ost
pre"at acestuia pentru a "ispune "e e# poate $i %orba "espre un "ar manua# pentru c
mputernicitu poate "ispune "e sumee "epuse.
0arurie "e nunt reprezint o apica!ie specia a "aruui manua. 0arurie "e nunt sunt
bunuri comune ae so!ior# chiar "ac au $ost $cute "e prin!ii unuia "intre so!i. 0ona!iie
$cute uterior nun!ii sunt consi"erate bunuri proprii ae so!uui n $a%oarea cruia sunt $cute.
0ona!iie $cute "e printee unui so!# uterior $esti%it!ii nun!ii# sunt consi"erate bun propriu
a copiuui su.
Dumai "ac "ispuntoru precizeaz neechi%oc c a n!ees s i grati$ice pe ambii so!i#
bunu %a "e%eni comun.
,onatarul posesor este prezumat proprietar n condiiile art" ;$; alin" -5. C"civ"
,ac ns donatorul sau motenitorii su nu recunosc validitatea darului manual,
sarcina probei le incumb, urmnd s dovedeasc faptul c donatarul a furat bunul sau
c acesta a ajuns n posesia frauduloas ori precar a donatarului"
Seciunea a &-a $ 6aportul i reduciunea donaiei
H ). 6aportul donaiilor
?aportul donaiilor nseamn readucerea la masa succesoral a bunurilor donate de
donatorul defunct"
/u obligaia de a raporta donaia primit descendenii care vin mpreun la
succesiune i soul supravieuitor, cnd vine la motenire n concurs cu descendenii"
Obligaie de raport are i descendentul donatarului, care vine la motenire prin
reprezentare"
2
10aru manua constituie o e&cep!ie "e a regua c "ona!iie se $ac sub sanc!iunea nuit!ii# prin act autentic.
Un asemenea# "ar poate a%ea ca obiect bunuri mobie corporae. 0aru manua# ca $orm "e reaizare a "ona!iei#
poate $i a$ectat "e sarcini# pe care "onataru este !inut s e a"uc a n"epinire# n caz contrar# "onatoru a%n"
"reptu s cear# $ie e&ecutarea or# $ie rezou!iunea "ona!iei.2 T.@.# @.ci%.# 0ec. nr. ).:>G)>-.# (.0.# p. ))*).
3
10arurie manuae# o"at $cute# "e%in ire%ocabie. An consecin!# ee "e%in bunuri proprii ae persoanei
grati$icate# iar ce ce e-a $cut nu poate s pretin" restituirea or.2 Trib.@upr.# @.ci%.# 0ec. ).>)G, sept. )>-?#
1<epertoriu )>-,-)>?*2# p. >-.
10epunerea "e ctre printe a unei sume "e bani a (5( pe numee copiuui minor are caracteru unei
iberait!i $cute n $a%oarea acestuia# a"ic a unui "ar manua# minoru "e%enin" ast$e tituar a "epunerii.
AmpreBurarea c uterior printee ri"ic o parte "in sum nu prezint ree%an! sub aspectu "reptuui minoruui
care rmne tituar a "epunerii. Antr-o atare situa!ie printee# $cn" opera!iunea "e ri"icasre a banior# se
comport ca un mputernicit# iar suma ri"icat rmne n continuare proprietatea minoruui.2 Trib.@upr.# @ec.ci%.#
"ecizia nr. -,-G)> apriie )>-># 1(uegere "e "eciziiG)>->2# p. +-.
10ar manua poate a%ea "rept obiect i sume "e bani# iar pentru trans$eru "e proprietatea nu este neaprat ne%oie
ca banii respecti%i s $ie pre"a!i e$ecti% n mna "onataruui# ci ei pot $i nmna!i# "e e&empu# "e "onator "irect
%nztoruui imobiuui pe seama cumprtoruui "onatar# pentru %ai"itatea "aruui manua ne$iin" necesar
$orma autentic.2 T.@.# @.c.# "ec. nr. --:G)>??# <.<.0.# nr. .G)>?># p. +9.
'biga!ia "e raport e&ist numai "ac motenitoru obigat a acceptat succesiunea. 0ac
renun! a motenire# e nu mai este obigat s a"uc bunu a masa succesora# a$ar "ac
prin stipua!ie e&pres n contractu "e "onator# "onatoru nu -a obigat a raport chiar i n
cazu renun!rii a motenire..
<aportu se $ace prin echi%aent i este consi"erat ca nescris "ispozi!ia care impune
"onataruui raportu n natur.
<aportu n natur poate $i $cut "oar n cazurie "e e&cep!ie e&pres pre%zute "e ege.
0onatoru poate s- scuteasc "e raport pe "onatar n mo" e&pres sau tacit. An cazu
scutirii tacite# %oin!a "onatoruui trebuie s $ie nen"oienic. (onstituie o scutire "e raport
tacit "eghizarea "ona!iei ntr-un act oneros.
0ac "onatoru -a scutit "e raport pe "onatar# "ona!ia se %a imputa asupra cotit!ii
"isponibie. 0ac ns "ona!ia "epete cotitatea "isponibi# %a $i supus re"uc!iunii pentru
e&ce"ent. 0eci# ceea ce "epete cotitatea "isponibi %a trebui s $ie raportat "e motenitoru
rezer%atar.
An cazu n care motenitoru rezer%atar nu a $ost scutit "e raport
)
# "ac "ona!ia "epete
rezer%a "onataruui# e&ce"entu "ona!iei se %a imputa asupra cotit!ii "isponibie.
0up raportare# "ona!ia intr n masa succesora i %a $i supus mpr!eii# mpreun cu
ceeate bunuri# ntre comotenitori.
:unt supuse raportului toate liberalitile ntre vii8 donaia fcut prin act autentic,
donaia indirect, cele simulate i darurile manuale, bunurile dotale -zestrea."
Du sunt supuse raportuuiE $ructee bunuui "ota percepute pn n momentu "eschi"erii
succesiunii# chetuieie "e hran# ntre!inere# e"uca!ie# coarizare# chetuieie "e nunt i
"arurie obinuite7 bunurie care au $ost ntre timp scoase "in circuitu ci%i.
?aportul donaiilor se poate realiza prin bun nvoial sau pe cale judectoreasc
printr-o aciune n realizare, e2ercitat fie pe cale principal, fie ca un capt de cerere n
aciunea de ieire din indiviziune"
/ceasta este o aciune personal, nu real, i poate fi promovat doar mpotriva
motenitorului donatar obligat la raport, nu i mpotriva terului subdobnditor"
<aportu cerut "e unu "intre motenitori pro$it i ceora!i motenitori n"rept!i!i s
soicite raportu# cu e&cep!ia ceor care au renun!at e&pres a raport.
Termenu "e prescrip!ie pentru e&ercitarea ac!iunii este "e 9 ani "e a "ata a care ce
n"rept!it s cear raportu a cunoscut "ona!ia# "ar nu mai "e%reme "e "ata "eschi"erii
succesiunii.
0onataru nu se poate apra mpotri%a ac!iunii n raport prin in%ocarea prescrip!iei
achiziti%e.
H .. 6educiunea donaiilor
?educiunea succesoral este o sanciune civil care const n reducerea
liberalitilor e2cesive -donaii sau legate. fcute de defunct peste limitele cotitii
disponibile.
)
1
1Antruct raportu este ntemeiat pe inten!ia presupus a "onatoruui# scutirea "e raport rezut "in interpretarea
acestei %oin!e. 5a poate s rezute $ie "intr-o cauz e&pres cuprins n actu "ona!iei sau ntr-un act uterior# $ie#
impicit# "in mo"u n care "onatoru a creat $oosu gratuit n $a%oarea "escen"entuui# "ac se poate "e"uce n
mo" nen"oienic inten!ia sa ca $oosu creat s $ie partea ere"itar a bene$iciaruui2. T.@.# @.c.# 0ec. -)?G)>-+#
<.<.0. nr. )*G)>-+# p. +-.
1
1Transmisiunea "reptuui "e proprietatea# care $ormeaz obiectu "ona!iior# opern"u-se n puterea
contractuui# potri%it reguii generae reati%e a contractee transati%e "e "repturi reae# imobiu "ruit a ieit
"in patrimoniu "onatoruui prin e$ectu "ona!iior ntre %ii# nemaigsin"u-se n masa succesora a "ecesu
acestuia. 0ispensa "e raport $iin" %aabi n imita cotit!ii "isponibie# motenitoru rezer%atar este obigat s
Busti$ice c bunurie "e care printee su nu a "ispus cu titu gratuit nu sunt su$iciente pentru a-i ntregi rezer%a
i s cear# n ca"ru procesuui "e partaB# s se opereze re"uc!iunea. 3rin urmare# rezou!iunea "reptuui "e
?educiunea liberalitilor e2cesive poate fi cerut doar de motenitorii rezervatari,
de succesorii lor, i de creditorii c!irografari ai motenitorilor rezervatari"
+otenitorii rezervatari sunt descendenii, ascendenii privilegiai -prinii. i soul
supravieuitor ai defunctului care a fcut liberalitatea"
<e"uc!iunea poate $i cerut n termenu "e prescrip!ie "e 9 ani# care ncepe s curg "e a
"ata "eschi"erii succesiunii sau "up caz "e a "ata a care motenitorii rezer%atari au pier"ut
posesia bunurior care $ormeaz obiectu iberait!ior# $ie pe caea unei ac!iuni principae n
re"uc!iune# sau ca un capt "e cerere a ac!iunii "e partaB ori pe caea e&cep!iei "e re"uc!iune.
/ciunea n reduciunea liberalitilor este personal i divizibil, fiecare
comotenitor rezervatar avnd dreptul s opteze pentru invocarea sau nu a reduciunii"
7fectul admiterii reduciunii este desfiinarea total sau parial, cu efect retroactiv,
a donaiei.
.
0ac bunu a $ost nstrinat anterior "eschi"erii succesiunii sau "ac a $ost un bun
consumptibi# "onataru %a ntregi rezer%a prin echi%aent# cacuat a %aoarea bunuui a
momentu "eschi"erii succesiunii.
6n cazul n care e2ist mai multe donaii, ordinea de reduciune este invers dect
cea cronologic -adic se va reduce cea mai recent i nu cea mai vec!e." ,ac toate au
aceeai dat, donaiile vor fi reduse proporional"
0ac# pe ng "ona!ii# e&ist i egate care sunt supuse re"uc!iunii# legatele se reduc
naintea donaiilor (art. )*>+ ain. ()) (.ci%.).
proprietate $iin" e%entua pn n momentu re"ucerii "ona!iior# e&erci!iu "reptuui "e proprietate a
"onataruui# cu toate prerogati%ee sae# este pe "epin garantat.2 T.@.# (o.ci%.# 0ec. nr. 9+G)>,?# (.0.# p. )--.
1AmpreBurarea c# prin actu "e "ona!ie# "onatoru a pre%zut n sarcina "onataruui obiga!ia ntre!inerii pentru
e i so!ia sa # nu-i rpete actuui caracteru "e iberaitate. An consecin!# ac!iunea re"uc!iunea acestuia#
intentat "e un motenitor rezer%atar# este a"misibi.2 T.I.# 0oB# 0ec. nr. ,*-G)>?)# <.<.0.# nr. ?G)>?.# p. .>-
99.
2
1=tunci cn" n ac!iunea "e re"uc!iune a ere"eui rezer%atar se pretin"e c "e$unctu a $cut o iberaitate
e&cesi% sub $orma unui act cu titu oneros (n spe!# contract "e %nzare-cumprare)# recamantu nu se poate
baza# spre a "o%e"i e&isten!a "ona!iei "eghizate# pe simpu $apt c pre!u este in$erior %aorii reae a bunuui
%n"ut# ci trebuie s stabieasc $ie c pre!u este $icti%# $ie c este att "e "ispropor!ionat cu %aoarea bunuui
%n"ut# nct# n reaitate# nu e&ist pre!.2 T.I. ;une"oara# 0ec. nr. .,,G)>+># <.<.0.# nr. -G)>+># p. )+:.
TITLUL IV
Contractul de locaiune
Capitolul I
Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de locaiune
$
Seciunea I $ Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune
H ). Noiunea contractului de locaiune
@ocaiunea este contractul prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure
celeilalte pri, numite locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n
sc!imbul unui pre denumit c!irie -art" $000 C"civ"."
O sistematizare a locaiunilor n funcie de obiect este fcut n articolul $009 alin"
-$. C" civ"
@ocaiunea bunurilor imobile i aceea a bunurilor mobile se numete nc!iriere, iar
locaiunea bunurilor agricole poart denumirea de arendare.
0ispozi!iie pri%in" contractu "e oca!iune sunt apicabie# n mo" corespunztor#
nchirierii ocuin!eor i aren"rii# "ac sunt compatibie cu reguie particuare pre%zute
pentru aceste contracte.
Loca!iunea spa!iior "estinate e&ercitrii unei pro$esii sau ntreprin"eri este supus
"ispozi!iior pri%in" oca!iunea# precum i "ispozi!iior art. )?.: i )?.?-)?9) (.ci%.
:pre deosebire de uzufruct, care creeaz uzufructorului un drept real de folosin,
dezmembrmnt al dreptului de proprietate, locaiunea creeaz locatarului doar un
drept de crean la folosina lucrului"
H .. Caracterele juridice ale contractului de locaiune
(ontractu "e oca!iune "e ucruri este un contractE
$. sinalagmatic (bilateral)# care " natere a "repturi i obiga!ii reciproce ntre pr!i7
4. cu titlu oneros# n care $iecare parte urmrete ob!inerea presta!iei cocontractantuui7
5. comutativ (i nu aleatoriu)# $iecare "intre pr!i cunoscn" n momentu ncheierii
contractuui care sunt obiga!iie i ntin"erea acestora7
1. consensual# care se ncheie prin simpu acor" "e %oin! a pr!ior# $r ca egea s
cear o anumit $orm pentru %ai"itate7
4orma scris este ns $oosit pentru a rspun"e necesit!ior probatorii n caz "e itigiu
pri%in" ncheierea sau e&ecutarea contractuui "e oca!iune.
&. cu e2ecutare succesiv (i nu "intr-o "at)# timpu# n accep!iunea "e "urat# $iin" "e
esen!a oca!iunii7
@ocaiunile nu se pot nc!eia pentru perioad mai mare de 5' de ani" ,ac prile
stipuleaz un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 5' de ani -art" $095 C"civ"."
%. este un contract creator de raporturi obligaionale# i nu un contract transati% sau
constituti% "e "repturi reae cum este contractu prin care se creeaz un "rept "e uzu$ruct# "e
uz ori habita!ie.
1
3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o. II# p. --,.7 (ameia Toa"er# op.cit.# p. )9>-)+97 pro$."r. 0umitru (.
4orescu# op.cit.# p. )9>-)+97 (. ;amangiu i a!ii# op.cit.# nr. ):>:-),9+# p. ,?,-,>+.
An consecin!# "reptu "e $oosin! a ocataruui este un "rept "e crean!# i nu un "rept
rea "e $oosin! (cum ar $i "reptu "e uzu$ruct).
H 9. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune de lucruri
$. Capacitatea prilor
@ocaiunea pe o durat de pn la & ani este un act de administrare, i ca atare,
prile -locatorul i locatarul. trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare"
)otrivit art" $091 alin" -5. C"civ" (,ac legea nu dispune altfel, locaiunile nc!eiate
de persoanele care, potrivit legii, nu pot face dect acte de administrare nu vor depi
cinci ani3"
?ezult (per I contrario3 c locaiunile care au o durat mai mare de & ani sunt
considerate acte de dispoziie, i ca atare pentru nc!eierea lor este necesar capacitate
de e2erciiu deplin.
)
<e"ucerea "uratei oca!iunii n imita ega poate $i cerut numai "e partea ipsit "e
capacitatea "e e&erci!iu.
Du este necesar ca ocatoru s $ie proprietaru ucruui "at n oca!iune. Qi uzu$ructuaru
ori ocataru pot nchiria ucru pe care "e!in cu titu "e uzu$ruct# i respecti% "e oca!iune
(suboca!iune) (art. -), ain. ()) (.ci%.).
Du"u proprietar poate $i ocataru propriuui su bun# pentru c i se nchiriaz $oosin!a
bunuui "e ctre tituaru acesteia.
Vaabiitatea contractuui "e oca!iune a unui bun a$at n coproprietate este supus
respectrii reguii unanimit!ii coproprietarior# "ac nu se poate stabii e&isten!a unui man"at
tacit sau a unei gestiuni "e a$aceri.
0ispozi!iie pri%itoare a incapacit!ie pre%zute "e art. )+,: i )+,, n materia %nzrii-
cumprrii sunt apicabie# prin anaogie i oca!iunii.
0e asemenea sunt apicabie# prin anaogie# i "ispozi!iie art. )+,9# pri%itoare a
incapacit!ie "e a cumpra "repturi itigioase# incusi% atunci e&ist itigiu cu pri%ire a
"reptu "e proprietate asupra bunuui ce urmeaz a $ace obiectu oca!iunii.
4. Obiectul contractului
Obiectul contractului de locaiune l constituie bunul nc!iriat i, respectiv, c!iria"
/" (Boate bunurile, att mobile ct i imobile, pot face obiectul locaiunii, dac
dintr-o prevedere legal sau din natura lor nu rezult contrariul3 -art" $00; C"civ"."
>unul nc!iriat poate fi un bun mobil sau imobil, corporal sau incorporal, individual
determinat, neconsumptibil prin folosin conform destinaiei sale, e2istent la data
nc!eierii contractului sau n viitor"
Du pot $orma obiect a contractuui "e oca!iune succesiunie ne"eschise (%iitoare) sau
nu"a proprietate a unui ucru.
6unurie "in "omeniu pubic a statuui sau a unit!ior a"ministrati%-teritoriae pot $i
nchiriate numai n con"i!iie egii (art. )9, ain. : (onstitu!ie7 art. )) ain. it. a "in Legea
nr. .)9G)>>?).
Anchirierea bunurior proprietate pubic ae statuui sau ae unit!ior a"ministrati%-
teritoriae se aprob# "up caz# prin hotrre a Fu%ernuui# a consiiuui Bu"e!ean# a (onsiiuui
Fenera a /unicipiuui 6ucureti sau a consiiuui oca# iar contractu "e nchiriere %a
1
1Anchirierea unei supra$e!e ocati%e cu "estina!ie comercia# pentru o perioa" "e , ani# nu poate $i consi"erat
"rept un simpu act "e a"ministrare sau conser%are# ci un act "e "ispozi!ie. =a"ar# "ac este ncheiat "e ate
persoane "ect cee care pot e$ectua# n numee persoanei ocatoare# acte "e "ispozi!ie# contractu "e nchiriere
respecti% este o%it "e nuitate i nu pro"uce e$ecte Buri"ice.2 (.@.I.# @.com.# 0ec. nr. .-.G)>>9# 10reptu2# nr.
>G)>>:# p. ?9.
cuprin"e cauze "e natur s asigure e&poatarea bunuui nchiriat# potri%it speci$icuui
acestuia.
(ontractu "e nchiriere se poate ncheia# "up caz# cu orice persoan $izic sau Buri"ic#
romn sau strin# "e ctre tituaru "reptuui "e proprietate sau "e a"ministrare.
(oncesionarea sau nchirierea bunurior proprietate pubic se $ace prin icita!ie pubic#
n con"i!iie egii (art. ):-), "in Legea nr. .)9G)>>?).
>" C!iria este preul pe care locatarul l pltete n sc!imbul folosinei lucrului"
C!iria poate consta ntr-o sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii"
,ispoziiile privitoare la stabilirea preului vnzrii sunt aplicabile, prin analogie, i
c!iriei -art" $09' C"civ"."
5a se $i&eaz $ie goba# pentru toat "urata contractuui# $ie pe unit!i "e timp (zi# un#
an) i se ptete a termenee con%enite n contract.
(hiria este "eterminat n momentu ncheierii contractuui. /ai rar ea este sat a
aprecierea unui ter!# aes "e pr!i# sau este %ariabi n $unc!ie "e %eniturie reaizate "e ocatar
prin acti%itatea pe care o "es$oar n imobiu nchiriat.
C!iria trebuie s fie real -nu fictiv., sincer i serioas"
0ac chiria este "erizorie ori $icti%# nu mai suntem n prezen!a unui contract "e oca!iune
"e ucruri# ci a unui contract "e como"at (%aabi ca atare# cu con"i!ia ca ucru s $i $ost
pre"at).
C!iria este fi2at de regul n bani. 5a poate consta ns# $r a a$ecta natura Buri"ic a
contractuui# i ntr-o at presta!ie.
5" ,urata contractului de locaiune
Contractul de locaiune se consider nc!eiat ndat ce prile au convenit asupra
bunului i preului -art" $09$ C"civ"."
,urata este un element indispensabil al contractului de locaiune, contract cu
e2ecutare succesiv"
Codul civil stabilete durata ma2im pe care, se poate nc!eia un contract de
locaiune" @ocaiunile nu se pot nc!eia pentru o perioad mai mare de 5' de ani" ,ac
prile stipuleaz un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 5' de ani -art" $095
C"civ"."
,ac n contract prile nu au artat durata locaiunii, fr a-i fi dorit s
contracteze pe o durat nedeterminat, n lipsa uzanelor, locaiunea se consider
nc!eiat8
a. pentru un an, n cazul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru e2ercitarea unei
profesii sau ntreprinderi<
b. pe durata corespunztoare unitii de timp pentru care s-a calculat c!iria, n
cazul bunurilor mobile ori n acela al camerelor sau apartamentelor mobilate<
c. pe durata locaiunii imobilului, n cazul bunurilor mobile puse la dispoziia
locatarului pentru folosina unui imobil -art" $09& C"civ"."
An situa!ia unor oca!iuni succesi%e ae cror perioa"e se suprapun# $ie i par!ia# con$ictu
"intre ocatari se rezo%E
a) n cazu imobieor nscrise n cartea $unciar# n $a%oarea ocataruui care i-a notat
"reptu n cartea $unciar# "ispozi!iie pri%in" rangu nscrierior ipotecior n cartea $unciar
apicn"u-se prin asemnare7
b) n cazu mobieor supuse unor $ormait!i "e pubicitate# n $a%oarea ocataruui care a
n"epinit ce "inti aceste $ormait!i7
c) n cazu ceorate bunuri# n $a%oarea ocataruui care a intrat ce "inti n $oosin!a
bunuui.
Seciunea a II-a $ 3fectele contractului de locaiune de lucruri
H ). 'bligaiile locatorului
@ocatorul este inut, potrivit art" $09% C"civ", c!iar fr vreo stipulaie e2pres n
contract8
a. s predea locatarului bunul dat n locaiune<
b. s menion bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata
locaiunii<
c. s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe tot timpul locaiunii"
$. @ocatorul este obligat s predea bunul dat n locaiune n starea de ntrebuinare
corespunztoare destinaiei pentru care a fost nc!iriat, fiind obligat s fac toate
reparaiile necesare n acest scop"
Locatoru este obigat s pre"ea bunu n stare corespunztoare# mpreun cu toate
accesoriie acestuia.
6unu %a $i pre"at ime"iat "up ncheierea contractuui# "ac nu s-a stipuat un at termen
"e pre"are# i a ocu un"e se gsea n momentu contractrii# n ips "e con%en!ie contrar.
(hetuieie pre"rii sunt n sarcina ocatoruui.
0ac ocatoru nu i n"epinete obiga!ia "e pre"are a bunuui# ocataru are op!iune
ntre a cere prin interme"iu instan!ei Bu"ectoreti $ie pre"area siit# $ie reziierea
contractuui pentru nee&ecutare# cu "aune-interese.
4irete# "ac ocatoru cere chiria $r a $i pre"at bunu# ocataru se poate apra in%ocn"
e&cep!ia "e nee&ecutare.
4.@ocatorul este obligat s menin bunul n stare s poat servi ntrebuinrii
pentru care a fost nc!iriat"
Locatoru este obigat s e$ectueze toate repara!iie care sunt necesare pentru a men!ine
bunu n stare corespunztoare "e ntrebuin!are pe toat "urata oca!iunii con$orm "estina!iei
stabiite prin contract# sau# n ips# potri%it ceei prezumate "up anumnite mpreBurri# cum
ar $i natura bunuui# "estina!ia sa anterioar ori cea potri%it creia ocataru $oosete.
@unt n sarcina ocataruui repara!iie ocati%e# a cror necesitate rezut "in $oosin!a
obinuit a bunuui.
0ac# "up ncheierea contractuui# se i%ete ne%oia unor repara!ii care sunt n sarcina
ocatoruui# iar acesta "in urm# "ei ncunotin!at# nu ncepe s ia "e n"at msurie
necesare# repara!iie pot $i $cute "e ocatar. An acest caz# ocatoru este "ator s restituie# n
a$ara sumeor a%ansate "e ocatar# "obnzi socotite "e a "ata e$ecturii chetuieior.
An caz "e urgen!# ocataru poate ntiin!a pe ocator i "up nceperea repara!iior#
"obnzie a sumee a%ansate neputn" curge "ect "e a "ata ntiin!rii (art. )-?? (.ci%.).
5. @ocatorul este obligat s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe
durata locaiunii -obligaia de garanie."
/" @ocatorul este obligat s ntreprind tot ceea ce este necesar pentru a asigura n
mod constant locatarului folosina linitit a bunului, fiind dator s se abin de la orice
fapt care ar mpiedica, diminua sau stnjeni o asemenea folosin -art" $09; C"civ"."
a" Bulburrile de fapt
@ocatorul este obligat s nu l tulbure prin faptul su personal pe locatar n timpul
locaiunii -obligaie de a nu face."
An aceast or"ine "e i"ei# ocatoru nu poate schimba# n timpu oca!iunii# $orma ucruui
nchiriat sau "estina!ia sa.
Du este consi"erat o tuburare a $oosin!ei ipsirea par!ia "e $oosin! a ucruui nchiriat
ocataruui# "eterminat "e e$ectuarea unor repara!ii urgente# ce nu pot $i amnate pn a
terminarea contractuui. 0ac ipsa "e $oosin! este mai mare "e :* "e zie# chiria %a $i
"iminuat n $unc!ie "e "urata i "e propor!ia ipsei "e $oosin! a ucruui.
0ac repara!iie "etermin imposibiitatea pentru ocatar i $amiia sa "e a ocui ("eci
ipsete tota "e $oosin!a ucruui)# acesta poate cere reziierea contractuui.
@ocatorul nu este inut s-l garanteze pe locatar de tulburarea cauzat prin fapta
unui ter care nu pretinde vreun drept asupra bunului, afar numai dac tulburrile
ncepute naintea predrii bunului mpiedic pe locatar s-l preia< caz n care locatarul
poate cere o scdere proporional a c!iriei" ,ac tulburarea este att de grav nct,
dac ar fi cunoscut-o locatarul nu ar fi contractat, el poate rezilia contractul, n
condiiile legii"
/ceasta nu l mpiedic pe locatar s se apere n nume personal mpotriva tulburrii
de fapt a terului, folosind aciunile posesorii prevzute de art" ;1;-;&$ C"pr"civ"
b. Bulburrile de drept
,ac un ter pretinde vreun drept asupra bunului dat n locaiune, locatorul este
dator s-l apere pe locatar c!iar i n lipsa unei tulburri de fapt" ,ac locatarul este
lipsit n tot sau n parte de folosina bunului, locatorul trebuie s-l despgubeasc pentru
toate prejudiciile suferite din aceast cauz -art" $0;1 alin" -$. C"civ"."
Indiferent de gravitatea tulburrii, dac i-a comunicat-o locatorului, fr ca acesta
s o nlture de ndat, locatarul poate cere o scdere proporional a c!iriei" ,ac
tulburarea este att de grav nct, dac ar fi cunoscut-o, locatarul nu ar fi contractat, el
poate rezilia contractul n condiiile legii"
@ocatarul care, la nc!eierea contractului, cunotea cauza de eviciune nu are
dreptul la daune interese"
0ac ocataru este chemat n Bu"ecat "e un ter! care pretin"e un "rept asupra bunuui
nchiriat# incusi% un "rept "e ser%itute# i e&ist riscu pier"erii# n tot sau n parte# a $oosin!ei
bunuui# e are "reptu s cear intro"ucerea n proces a ocatoruui# n con"i!iie (o"uui "e
proce"ur ci%i (art. )->, ain. ()) (.ci%.)
Locataru %a $i !inut s "espgubeasc pe ocator "e toate preBu"iciie su$erite ca urmare
a necomunicrii tuburrii "e ctre ocatar. 5 nu %a $i ns !inut a "espgubiri "ac "o%e"ete
c ocatoru nu ar $i a%ut ctig "e cauz sau c# a%n" cunotin! "e tuburare# nu a ac!ionat.
0ac ocataru nu ntiin!eaz pe ocator "espre tuburare i este e%ins# n ac!iunea "e
regres intro"us "e ocatar mpotri%a sa# ocatoru se %a putea apra i ob!ine e&onerarea "e
rspun"ere in%ocn" e-ceptio mali procesus# a"ic "o%e"in" c# "ac ar $i $ost anun!at "espre
proces i ar $i inter%enit# ar $i a%ut miBoacee necesare pentru respingerea ac!iunii ter!uui.
'biga!ia "e ncunotiin!are a ocatoruui $unc!ioneaz i n cazu n care are oc o
tuburare "e $apt. An acest caz# ocataru este obigat s anun!e pe ocator n termen uti#
ast$e nct acesta s nu piar" termenu pentru promo%area unei ac!iuni posesorii mpotri%a
ter!uui uzurpator.
An aceste cazuri# ocataru %a putea $i obigat a "aune-interese pentru nccarea obiga!iei
"e 1a apra bunu nchiriat mpotri%a uzurprior i "e a- ntiin!a pe ocator "espre acesteaC.
>" @ocatorul este obligat s asigure locatarului utila folosin a bunului pe tot timpul
locaiunii i s l garanteze pe locatar contra tuturor viciilor bunului nc!iriat ori
arendat"
@ocatorul garanteaz contra tuturor viciilor lucrului care mpiedic sau micoreaz
folosirea lui, c!iar dac nu le-a cunoscut la nc!eierea contractului i fr a ine seama
dac ele e2istau dinainte ori au survenit n cursul locaiunii"
@ocatorul nu rspunde pentru viciile care erau aparente la data nc!eierii
contractului" Cu toate acestea, locatorul poate fi obligat la despgubiri pentru
prejudiciile pe care viciile aparente le cauzeaz vieii, sntii sau integritii corporale
a locatarului -art" $0;' C"civ"."
0ac ocatoru nu ntur %iciie n ce mai scurt termen# ocataru are "reptu a o sc"ere
propor!iona a chiriei. An cazu n care %iciie sunt att "e gra%e nct# "ac e-ar $i cunoscut#
ocataru nu ar $i uat bunu n oca!iune# e poate reziia contractu# n con"i!iie egii.
=tunci cn" aceste %icii a"uc %reun preBu"iciu ocataruui# ocatoru poate $i obigat i a
"aune-interese# n a$ar "e cazu cn" "o%e"ete c nu e-a cunoscut i c# potri%it
mpreBurrior# nu era "ator s e cunoasc.
0ispozi!iie pri%itoare a garan!ia contra %iciior ascunse se apic i atunci cn" bunu "at
n oca!iune nu corespun"e cait!ior con%enite "e ctre pr!i.
(u ate cu%inte# locatorul va rspunde fa de locatar pentru viciile ascunse ale
lucrului care l fac impropriu ntrebuinrii pentru care a fost contractat"
Locatoru nu %a rspun"e pentru %iciie ascunse care $ac incomo" $oosin!a# "ar %a
rspun"e pentru cee care micoreaz $oosin!a n asemenea msur# nct ocataru nu ar $i
contractat sau ar $i ptit un pre! mai mic. Fra%itatea %iciior este o chestiune "e $apt sat a
aprecierea instan!ei.
Antruct ocatoru are obiga!ia "e a garanta $oosin!a uti a ucruui pe toat "urata
contractuui# e %a rspun"e pentru %iciie ascunse ae ucruui# in"i$erent "ac acestea e&istau
n momentu ncheierii contractuui sau au aprut uterior i# "e asemenea# in"i$erent "ac a
$ost "e bun-cre"in! (nu e-a cunoscut) sau a $ost "e rea-cre"in! (e-a cunoscut# "ar nu e-a
comunicat ocataruui).
Locataru poate# n cazu "escoperirii %iciior ascunse# s cear $ie o re"ucere
propor!iona a chiriei# $ie reziierea contractuui cu "aune-interese# in"i$erent "ac ocatoru a
$ost "e bun-cre"in! sau "e rea-cre"in!.
'biga!ia "e garan!ie a ocatoruui poate $i mo"i$icat prin con%en!ia pr!ior $ie n sensu
agra%rii# $ie n sensu imitrii sau nturrii ei.
Du este %aabi ns o cauz "e e&onerare sau "e imitare a rspun"erii pentru $aptu
persona a ocatoruui.
(auza "e e&onerare sau "e imitare a rspun"erii are ca obiect "aunee-interese# "ar nu
poate mpie"ica pe ocatar s cear reziierea tota a contractuui# ntruct contractu $iin" cu
e&ecutare succesi%# ncasarea chiriei trebuie s $ie Busti$icat "e asigurarea $oosin!ei initite
i utie a ucruui.
H .. 'bligaiile locatarului
@ocatarul are urmtoarele obligaii principale8
a. s ia n primire bunul dat n locaiune<
b. s plteasc c!iria n cuantumul i la termenul stabilite prin contract<
c. s foloseasc bunul cu pruden i diligen<
d. s restituie bunul la ncetarea, din orice cauz, a contractului de locaiune -art"
$0;% C"civ"."
$. Obligaia locatarului de a lua n primire bunul dat n locaiune"
Corelativ cu obligaia de predare a bunului dat n locaiune, locatarul are obligaia
s ia n primire acest bun, a crei folosin reprezint pentru el cauza obligaiei de a
plti c!iria"
@ocatarul va lua n primire bunul dat n locaiune conform unui proces-verbal cu
descrierea bunului i a accesoriilor sale, dup verificarea strii sale de funcionare,
conform destinaiei bunului stabilite n contract sau prezumate dup natura bunului,
destinaia sa anterioar sau cea potrivit creia locatarul l folosete"
4. )lata c!iriei trebuie s fie fcut n cuantumul i la termenele stipulate n
contract"
An ips "e stipua!ie contrar# ocataru este obigat s pteasc chiria a termenee
stabiite potri%it uzan!eor.
0ac nu e&ist uzan!e i n ipsa unei stipua!ii contrare# chiria se ptete "up cum
urmeazE
a) n a%ans pentru toat "urata contractuui# "ac aceasta nu "epete o un7
b) n prima zi ucrtoare a $iecrei uni# "ac "urata oca!iunii este mai mare "e o un# "ar
mai mic "e un an7
c) n prima zi ucrtoare a $iecrui trimestru# "ac "urata oca!iunii este "e ce pu!in un an
(art. )->- (.ci%.).
Contractele de locaiune nc!eiate n form autentic, precum i cele nc!eiate prin
nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale constituie titluri
e2ecutorii pentru plata c!iriei la termenele i n modalitile stabilite n contract"
)lata c!iriei este c!erabil -se face la domiciliul locatarului.# i n principiu conBunct
n caz "e puraitate "e ocatari# n a$ar "e stipua!ie contrar.
An cazu nep!ii chiriei# ocatoru $ie poate cere e&ecutarea ei# $ie reziierea contractuui.
0ac chiria trebuie ptit anticipat# ocatoru poate re$uza# pe caea e&cep!iei "e
nee&ecutare# pre"area ucruui "at n oca!iune.
(rean!a ocatoruui pentru pata chiriei este pri%iegiat asupra tuturor mobieor
ocataruui a$ate n cas n msura n care poate e&ercita un "rept "e reten!ie asupra acestora#
ct timp acest "rept subzist (art. .99> (.ci%.).
0o%a"a p!ii chiriei se $ace prin chitan! eiberat "e ocator. (hitan!a este opozabi
ter!ior chiar "ac nu are "at cert. 3ata chiriei $cut %echiuui proprietar este "escrctoare
"e obiga!ie (%aabi) n cazu n care acesta nu ncunotiin!eaz pe ocatar "espre %nzare.
5. Obligaia locatarului de a folosi bunul luat n locaiune cu pruden i diligen
potrivit destinaiei sale"
Locataru este obigat s $ooseasc bunu uat n oca!iune cu pru"en! i "iigen!#
potri%it "estina!iei stabiite prin contract sau# n ips# potri%it ceei prezumate "up anumite
mpreBurri# cum ar $i natura bunuui# "estina!ia sa anterioar ori cea potri%it creia ocataru
$oosete (art. )->> (.ci%.).
0ac ocataru mo"i$ic bunu ori i schimb "estina!ia sau "ac ntrebuin!eaz ast$e
nct preBu"iciaz pe ocator# acesta "in urm poate cere "aune-interese i# "up caz#
reziierea contractuui.
Locataru este obigat# sub sanc!iunea p!ii "e "aune-interese i a suportrii oricror ate
chetuiei# s noti$ice "e n"at ocatoruui necesitatea e$ecturii repara!iior care sunt n
sarcina acestuia "in urm.
An ips "e stipua!ie contrar# repara!iie "e ntre!inere curent sunt n sarcina ocataruui.
0ac n timpu oca!iunii bunu are ne%oie "e repara!ii care nu pot $i amnate pn a
s$ritu oca!iunii sau a cror amnare ar e&pune bunu pericouui "e a $i "istrus# ocataru %a
suporta restrngerea necesar a oca!iunii cauzat "e aceste repara!ii.
0ac# totui# repara!iie "ureaz mai mut "e zece zie# pre!u oca!iunii %a $i sczut
propor!iona cu timpu i cu partea bunuui "e care ocataru a $ost ipsit.
0ac repara!iie sunt "e aa natur nct# n timpu e&ecutrii or# bunu "e%ine impropriu
pentru ntrebuin!area con%enbit# ocataru poate reziia contractu.
Locataru este obigat s permit e&aminarea bunuui "e ctre ocator a inter%ae "e timp
rezonabie n raport cu natura i "estina!ia bunuui# precum i "e ctre cei care "oresc s-
cumpere sau# care# a ncetarea contractuui# "oresc s- ia n oca!iune# $r ns ca prin
aceasta s i se cauzeze o stnBenire neBusti$icat a $oosin!ei bunuui (art. )?*: (.ci%.).
1. @a ncetarea locaiunii, locatarul este obligat s restituie bunul luat n locaiune n
starea n care l-a primit, n afar de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza
vec!imii"
3n a proba contrar# ocataru este prezumat c a primit bunu n stare corespunztoare
"e ntrebuin!are potri%it "estina!iei stabiite.
<estituirea bunurior mobie uate n oca!iune se $ace n ocu n care au $ost pre"ate (art.
)?.) (.ci%.).
@ocatarul rspunde pentru degradarea bunului nc!iriat n timpul folosinei sale,
inclusiv cea cauzat de incendiu, dac nu dovedete c a survenit fortuit -art" $944
C"civ"."
5 rspun"e incusi% pentru "egra"area cauzat "e membrii $amiiei sae# "e subocataru
su# ca i "e $apta ator persoane crora e-a ng"uit n orice mo" $oosirea# "e!inerea sau
accesu a bun.
Locatoru are "reptu "e a prsi ucrrie a"ugate i autonome e$ectuate asupra bunuui
pe "urata oca!iunii i nu poate $i obigat a "espgubiri "ect "ac ocataru a e$ectuat
ucrrie cu acor"u preaabi a ocataruui.
0ac ucrrie au $ost e$ectuate $r acor"u preaabi a ocatoruui# acesta poate aege s
cear ocataruui a"ucerea bunuui n starea ini!ia# precum i pata "e "espgubiri pentru
orice pagub ar $i cauzat bunuui "e ctre ocatar.
An cazu n care nu a a%ut acor"u preaabi a ocatoruui# ocataru nu poate in%oca# n
niciun caz# "reptu "e reten!ie.
0ispozi!iie art. )-?? ain. (9) i (:) pri%in" repara!iie $cute "e ocatar n ocu i n
contu ocatoruui# rmn apicabie.
)
&. @ocatarul este dator s apere lucrul nc!iriat contra uzurprilor, adic mpotriva
oricror tulburri de fapt sau de drept provocate de un ter n legtur cu proprietatea
sau posesia lucrului"
An acest scop# n caz "e tuburare# ocataru este "ator s ntiin!eze pe ocator n termenu
$i&at pentru Bu"ecarea ac!iunii ter!uui uzurpator.
An cazu n care i ncac aceast obiga!ie# ocataru rspun"e pentru "espgubiri i
chetuiei "e Bu"ecat.
'biga!ia ocataruui "e a apra ucru nchiriat i "e a- ntiin!a pe ocator pri%ete orice
$e "e uzurpare (tuburare)# att "e "rept# ct i "e $apt. An consecin!# rspun"erea ui %a $i
angaBat n toate cazurie "e nccare a obiga!iei "e aprare a ucruui "at n oca!iune.
Locataru se poate apra i persona mpotri%a tuburrior "e $apt pro%ocate "e un ter!
$oosin" n acest scop ac!iunie posesorii.
Seciunea a III-a $ "ublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune
@ocatarul poate s nc!eie o sublocaiune, total sau parial, ori c!iar s cedeze
locaiunea, n tot sau n parte, unei alte persoane dac aceast facultate nu i-a fost
1
1(hiriau nu %a $i n"rept!it s-i recupereze chetuieie $cute $r acor"u proprietaruui pentru ucrrie "e
sporire a con$ortuui pe care proprietaru nu n!eege s e re!in. An acest caz# nici proprietaru nu ar putea s
pretin" pata chiriei maBorate ca urmare a sporuui "e con$ort reaizat "e chiria# care %a putea $i obigat# a
ncetarea oca!iunii# s ri"ice ucrrie i s rea"uc ocuin!a n starea ei anterioar# ptin" e%entua i
"espgubiri. An cazu n care proprietaru i-a "at acor"u pentru asemenea ucrri# e se %a putea n!eege cu
chiriau n sensu# $ie "e a-i pti contra%aoarea ucrrior cu obiga!ia "e a i se pti chiria maBorat# $ie "e a
suporta chiriau acee chetuiei# cu "reptu "e a e re!ine "in chiria maBorat. 0ac proprietaru nu i-a "at
acor"u preaabi pentru e$ectuarea ucrrior# "ar uterior a cerut pata chiriei maBorate# aceast mpreBurare ar
putea $i consi"erat c reprezint acor"u su a e$ectuarea ucrrior# chiriau $iin" n"rept!it s pretin"
compensarea chetuieior "in chiria maBorat.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. .,-*G)>?:# (.0.# p. )):.
interzis n mod e2pres" Cu toate aceastea, dac bunul este mobil, sublocaiunea ori
cesiunea nu este permis dect cu acordul scris al locatarului -art" $9'& C"civ"."
Inter"ic!ia "e a ncheia o suboca!iune incu"e i pe aceea "e a ce"a oca!iunea. Inter"ic!ia
"e a ce"a oca!iunea nu incu"e pe aceea "e a ncheia o suboca!iune.
Inter"ic!ia "e a ncheia o suboca!iune pri%ete att suboca!iunea tota# ct i pe cea
par!ia. Inter"ic!ia "e a ce"a oca!iunea pri%ete att cesiunea tota# ct i pe cea par!ia.
An caz "e nepat a chiriei cu%enite n temeiu oca!iunii# ocatoru poate urmri pe
subocatar pn a concuren!a chiriei pe care acesta "in urm o "atoreaz ocataruui principa.
3ata anticipat a chiriei ctre ocataru principa nu poate $i opus ocatoruui.
Locatoru i pstreaz "reptu pre%zut mai sus atunci cn" crean!a a%n" ca obiect chiria
"atorat n temeiu suboca!iunii a $ost ce"at.
Locatoru poate# "e asemenea# s se n"repte "irect mpotri%a subocataruui pentru a-
constrnge a e&ecutarea ceorate obiga!ii asumate prin contractu "e suboca!iune.
<ezut# "eci# c egea permite ocataruui s subnchirieze sau s ce"eze (s cesioneze)
"reptu su "e $oosin!# ntruct contractu "e oca!iune ne$iin" un contract intuitu personae"
"repturie i obiga!iie pr!ior se pot transmite att prin succesiune# ct i prin acte ntre %ii
(cesiune).
<egua este "eci posibiitatea transmiterii "repturior pr!ior.
' e%entua inter"ic!ie a transmisiunii ntre %ii a "repturior "in contractu "e oca!iune
trebuie s $ie e&pres pre%zut n contractu "e oca!iune# trans$ormn" contractu "e oca!iune
ntr-un contract intuitu personae.
5ste posibi ca pr!ie (ocatoru i ocataru) s pre%a" n contractu or con"i!ii
restricti%e "e %ai"itate a unei e%entuae suboca!iuni ("e e&empu# s supun suboca!iunea
%ai"rii ocatoruui).
(ontractu "e suboca!iune nu poate $i ncheiat n con"i!ii care s contra%in con"i!iior
"in contractu principa ("e e&empu# s se schimbe "estina!ia ucruui)7 n caz contrar#
ocatoru principa poate cere $ie e&ecutarea obiga!iior "in contractu principa (ceea ce poate
a%ea ca e$ect e%acuarea subocataruui)# $ie reziierea contractuui principa pentru
nee&ecutare "e obiga!ii# cu "aune-interese.
/rt" $9'9 C"civ" reglementeaz cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar"
()rin cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar, cesionarul dobndete
drepturile i este inut de obligaiile locatarului izvorte din contractul de locaiune"
0ispozi!iie pri%in" cesiunea contractuui se apic n mo" corespunztor2.
,eosebirea ntre sublocaiune i cesiune const n faptul c, n timp ce sublocaiunea
este un nou contract de locaiune, cesiunea constituie o vnzare a dreptului de folosin
-o cesiune de crean cu titlu oneros."
'biectu cesiunii $ormeaz numai "repturie ocataruui care %a rmne n continuare
obigat $a! "e ocator.
Locataru-ce"ent %a garanta cesionaruui numai e&isten!a "reptuui "e $oosin! n
con"i!iie "in momentu ncheierii cesiunii.
3entru a $i opozabi ter!ior# ntre care se numr i ocatoru# cesiunea contractuui i
acceptarea acesteia "e ocator trebuie ncheiate n $orma cerut "e ege pentru %ai"itatea
contractuui ce"at (art. )9)+ (.ci%.).
<eguie cesiunii contractuui "e oca!iune urmeaz a $i apicate i n cazu unei "ube
cesiuni a "reptuui "e $oosin!# a"ic a schimbuui "e ocuin!e.
=rt. 99 "in Legea nr. )):G)>>+ a ocuin!ei pre%e"e c 1Titularii de contracte de $nc!iriere
pot #ace $ntre ei sc!imb de locuine" cu avizul autoritii care a aprobat $nc!irierea sau" dup
caz" al proprietarului locuineiC.
3ractic# n cazu schimbuui "e ocuin!e# se reaizeaz o "ub cesiune a "reptuui "e
$oosin! i o "ub "eega!ie per$ect (sau o no%a!ie prin schimbare "e "ebitor).
3recizm c# "ei Legea nr. )):G)>>+ nu mai repro"uce art. .: "in Legea nr. ,G)>-9# care
pre%e"ea c 1ocuin!ee schimbate se ocup numai "up ncheierea contracteor noi "e
nchiriereC# i n prezent# "up aprobarea schimbuui# se %or ncheia noi contracte "e nchiriere
(oca!iune) care %or stabii "repturie i obiga!iie pr!ior.
Seciunea a I&-a $ 8ncetarea contractului de locaiune
Contractul de locaiune poate nceta prin8 acordul de voin al prilor -reziliere
convenional., denunare unilateral, e2pirarea termenului, rezilierea contractului
pentru nee2ecutare, pieirea lucrului, desfiinarea titlului locatorului i, uneori, prin
nstrinarea ntre vii a lucrului dat n locaiune"
/oartea ocatoruui# sau a ocataruui# nu atrage automat ncetarea contractuui# ntruct
"repturie i obiga!iie pr!ior se transmit a motenitori.
(@ocaiunea nu nceteaz prin moartea locatorului sau a locatarului"
Cu toate acestea, n cazul locaiunii cu durat determinat, motenitorii locatarului
pot denuna contractul n termen de %' de zile de la data la care au luat cunotin de
moartea locatarului i e2istena locaiunii"3 -art" $94' C"civ".
H ). 6ezilierea convenional a contractului de locaiune
Contractul este rezultatul unui acord de voin al prilor 9mutuus consensus*, deci
i ncetarea lui trebuie s fie rezultatul unui acord de voin al prilor -mutuus
dissensus."
5&ist# prin urmare# o simetrie ntre mo"u "e ncheiere a contractuui i mo"u "e
mo"i$icare# "es$acere ori "es$iin!are a acestuia.
H .. Denunarea unilateral 9concediu* a contractului de locaiune
,ac locaiunea a fost fcut fr determinarea duratei, oricare dintre pri poate
denuna contractul prin notificare"
Notificarea fcut cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, n
lips, de uzane, nu produce efecte dect de la mplinirea acelui termen"
@a mplinirea termenului de preaviz, obligaia de restituire a bunului devine
e2igibil, iar contractul de locaiune nc!eiat pe durat determinat i constatat prin
nscris autentic sau prin nscris sub semntur privat i nregistrat la organul fiscal
competent, este titlu e2ecutoriu n privina e2ecutrii acestei obligaii -art" $9$% C"civ"."
3rea%izu este o msur "e protec!ie a pr!ii care nu a "enun!at contractu i care %a putea
ast$e s ncheie un at contract "e oca!iune a ncetarea ceui "enun!at uniatera.
0enun!area uniatera a contractuui nu este supus acceptrii ceeiate pr!i.
5a poate $i $cut n orice $orm# "ar "e regu este $oosit $orma scris (noti$icarea prin
interme"iu e&ecutorior Bu"ectoreti) sau cererea "e chemare n Bu"ecat (termenu "e
sou!ionare a cererii "e chemare n Bu"ecat $iin" consi"erat termen "e prea%iz).
La e&pirarea termenuui "e prea%iz oca!iunea nceteaz.
H 9. 3-pirarea termenului locaiunii
Contractul de locaiune nceteaz de drept la e2pirarea termenului convenit de pri
sau, dup caz, prevzut de lege, fr a fi necesar o ntiinare prealabil -art" $9'; alin"
-$. C"civ"."
6n privina obligaiei de restituire a bunului dat n locaiune, contractul nc!eiat pe
durat determinat i constatat prin nscris autentic reprezint titlu e2ecutoriu la
e2pirarea termenului" /ceeai este soluia i n cazul contractului de locaiune nc!eiat
pe durat determinat prin nscris sub semntur privat i nregistrat la organul fiscal
competent"
0ac# "up mpinirea termenuui# ocataru continu s "e!in bunu i s-i n"epineasc
obiga!iie $r %reo mpotri%ire "in partea ocatoruui se consi"er ncheiat o nou oca!iune#
n con"i!iie ceei %echi# incusi% n pri%in!a garan!iior.
Doua oca!iune %a $i ns pe "urat ne"eterminat# "ac prin ege sau con%en!ia pr!ior nu
se pre%e"e at$e.
72pirarea termenului locaiunii, stabilit de pri sau de lege, conduce la ncetarea de
drept a contractului de locaiune"
0up e&pirarea termenuui stipuat n contractu "e oca!iune# "ac ocataru rmne n
$oosin!a ucruui i este sat n posesie "e ocator# atunci se consi"er oca!iunea ca rennoit
prin tacit relocaiune -reconduciune."
Dou contract se %a consi"era ncheiat $r termen (cu e&cep!ia cazuui cn" termenu este
$i&at "e ege)# pstrn" ns ceeate pre%e"eri ae %echiuui contract "e oca!iune.
5%itarea tacitei reoca!iuni poate $i $cut prin "enun!area contractuui nainte "e e&pirarea
termenuui "e ctre ocator.
H :. Desfiinarea titlului locatorului
,esfiinarea dreptului care permitea locatorului s asigure folosina bunului
nc!iriat determin ncetarea de drept a contractului de locaiune -art" $9$; alin" -$.
C"civ"."
,ac titlul locatorului privind lucrul dat n locaiune este desfiinat, nceteaz pe cale
de consecin i contractul de locaiune, pentru c locatorul nu i mai poate ndeplini
obligaia de a asigura locatarului folosina lucrului"
Cu toate acestea, locaiunea va continua s produc efecte i dup desfiinarea
titlului locatorului pe durata stipulat de pri, fr a se depi un an de la data
desfiinrii titlului locatorului, ns numai dac locatarul a fost de bun-credin la
nc!eierea locaiunii -art" $9$; alin" -4. C"civ"."
H ,. 8nstrinarea bunului dat n locaiune
,ac bunul dat n locaiune este nstrinat, dreptul locatarului este opozabil
dobnditorului, dup cum urmeaz8
a. n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n
cartea funciar<
b. n cazul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este
anterioar datei certe a nstrinrii<
c. n cazul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a
ndeplinit aceste formaliti<
d. n cazul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n
folosina locatarului -art" $9$$ C"civ".
Loca!iunea nceteaz n cazu n care prin contractu "e oca!iune s-a pre%zut ncetarea pe
moti% "e nstrinare (art. )?). (.ci%.).
(u toate acestea# oca!iunea rmne opozabi "obn"itoruui chiar i "up ce ocataruui i
s-a noti$icat nstrinarea# pentru un termen "e "ou ori mai mare "ect ce care s-ar $i apicat
noti$icrii "enun!rii contractuui# con$orm art. )?)+ ain. (.) pri%in" termenu "e prea%iz.
Locataru cruia i s-a comunicat ncetarea contractuui cu respectarea termenuui "e
prea%iz nu are "rept a "espgubire nici mpotri%a ocatoruui# nici mpotri%a "obn"itoruui
(art. )?). ain. (9) (.ci%.)
An cazurie pre%zute a art. )?))# "obn"itoru se subrog n toate "repturie i obiga!iie
ocatoruui care iz%orsc "in oca!iune.
0ac "obn"itoru nu i e&ecut obiga!iie# ocatoru rspun"e soi"ar cu acesta pentru
"espgubirie "atorate ocataruui.
(n" ocataru bunuui nstrinat a "at garan!ii ocatoruui pentru n"epinirea obiga!iior
sae# "obn"itoru se subrog n "repturie iz%orn" "in aceste garan!ii# n con"i!iie egii.
3ata anticipat a chiriei sau cesiunea crean!ei pri%in" chiria nu poate $i opus
"obn"itoruui "ect "ac# n pri%in!a acesteia# au $ost n"epinite# nainte ca nstrinarea s
"e%in opozabi ocataruui# $ormait!ie "e pubicitate pre%zute "e ege sau "ac pata
anticipat ori cesiunea a $ost cunoscut "e "obn"itor pe at parte.
H +. #mposibilitatea folosirii bunului
,ac bunul este distrus n ntregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaiei
stabilite, locaiunea nceteaz de drept"
,ac imposibilitatea folosirii bunului este numai parial, locatarul poate, dup
mprejurri, s cear fie rezilierea locaiunii, fie reducerea proporional a c!iriei"
/tunci cnd bunul este doar deteriorat, locaiunea continu, dispoziiile art" $099
privind sarcina reparaiilor fiind aplicabile -art" $9$9 C"civ"."
6n toate cazurile n care imposibilitatea total sau parial de folosire a bunului este
fortuit, locatarul nu are drept la daune-interese"
Imposibiitatea "e $oosire a bunuui poate $i materia (bunu a $ost "istrus) sau Buri"ic
(rechizi!ia# e&proprierea# con$iscarea ucruui).
6n cazul pieirii totale a bunului contractul nceteaz de drept, locatorul fiind n
imposibilitate s asigure locatarului folosina bunului"
Du are importan! "ac pieirea este $ortuit sau "ac se "atoreaz cupei uneia "intre pr!i.
An cazu pieirii "in cup a bunuui# partea cupabi %a pti "aune-interese.
An cazu pieirii $ortuite a bunuui# riscu contractuui suport "ebitoru obiga!iei
imposibie "e e&ecutat a"ic ocatoru# care nu %a mai primi chiria.
6n cazul pieirii pariale, rezilierea contractului este judiciar, locatarul avnd
opiunea ntre a cere o reducere a c!iriei proporional cu lipsa de folosin sau
rezilierea contractului, dac dup aprecierea lui i a instanei, n lipsa prii pierite a
lucrului, el nu ar fi nc!eiat contractul"
0aunee-interese sunt "atorate sau nu# "up cum pieirea par!ia a $ost consecin!a cupei
uneia "intre pr!i# respecti%# a cazuui $ortuit.
H -. 6ezilierea pentru nee-ecutarea obligaiilor
Nee2ecutarea obligaiilor nscute din contract confer prii prejudiciate dreptul de
a rezilia locaiunea, cu daune-interese dac este cazul, potrivit legii -art" $9$0 C"civ"."
0es$iin!area contractuui "e oca!iune# contract sinaagmatic cu e&ecutare succesi%#
poart "enumirea "e reziiere i pro"uce e$ecte# spre "eosebire "e rezou!iune# numai pentru
%iitor .e- nunc)# ct pri%ete obiga!ia "e 1pat a chirieiC. (hiria ncasat nu trebuie restituit.
An schimb bunu "at n oca!iune se restituie n starea n care se a$ a "ata restituirii# "eci
suportn" uzura "atorat normaei utiizri.
)
1
13rsirea "e ctre ocatari a ocuin!ei nchiriate o perioa" n"eungat# $r noti$icarea proprietaruui# cum i
subnchirierea acesteia# constituie mpreBurri "e natur s Busti$ice cererea "e reziiere a contractuui "e
oca!iune.2 (urtea "e =pe 3iteti# 0ecizia ci%i nr. ,9G< "in ). ian. )>>?# 0ecizia ci%i nr. )>?>G)>>- a
Instan!a sesizat cu cererea "e reziiere poate acor"a# n $unc!ie "e circumstan!e# a cererea
"ebitoruui# un termen "e gra!ie pentru n"epinirea obiga!iior.
?ezilierea de drept -pactele comisorii. poate fi stipulat e2pres, n condiiile
dreptului comun, n contractul de locaiune"
Tribunauui Vcea.
TITLUL V
Contractul de nc!iriere a locuinei
Capitolul I
Consideraiuni generale
Seciunea I $ Noiunea i caracterele juridice ale contractului de nc2iriere a locuinei.
"ediul reglementrii
H ). Noiune
Contractul de nc!iriere a locuinei este un contract prin care o persoan, numit
locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit c!iria -locatar., folosina total
sau parial, pe o durat determinat, a unei locuine, n sc!imbul unei sume de bani
-c!iria..
)
Locuin!a este "e$init "e ege ca $iin" construc!ia actuit "in una sau mai mute camere
"e ocuit# cu "epen"in!ee# "otrie i utiit!ie necesare# care satis$ace cerin!ee "e ocuit ae
unei persoane sau $amiii.
Legea intro"uce i no!iunea "e 1ocuin! con%enabiC# care prin gra"u "e satis$acere a
raportuui "intre cerin!ee utiizatoruui i caracteristicie ocuin!ei# a un moment "at# asigur
necesit!ie esen!iae "e o"ihn# preparare a hranei# e"uca!ie i igien asigurn" cerin!ee
minimae pre%zute "e Lege.
H .. Caractere juridice
Contractul de nc!iriere a locuinelor este o varietate a contractului de locaiune, i
nu un contract distinct"
Anchirierea este un contract consensua# sinaagmatic# cu titu oneros# comutati%# cu
e&ecutare succesi%# prin care se transmite "reptu "e $oosin! temporar a ocuin!ei.
6nc!irierea -noiune specie. se deosebete de locaiune -noiune gen. prin obiectul
su specific8 locuina"
H 9. "ediul reglementrii
Anchirierea ocuin!eor este regementat n principa "e Legea ocuin!ei nr. )):G)>>+# cu
mo"i$icrie i competrie uterioare.
6n consecin, contractului de nc!iriere a locuinei i se aplic o legislaie special,
locativ, care se completeaz cu dispoziiile Codului civil n materie de locaiune -art"
$941-$95& C"civ" (?eguli particulare n materia nc!irierii locuinelor3."
0ispozi!ii care intereseaz nchirierea ocuin!eor sunt cuprinse# "e asemenea# n Legea nr.
)*G.**) pri%in" regimu Buri"ic a unor imobie preuate# n mo" abuzi%# n perioa"a + martie
)>:, .. "ecembrie )>?> (art. )9 i art. ),).
1
(ameia Toa"er# op.cit.# p. )+9-)?97 3ro$."r. 4r. 0ea8# op.cit.# p. ,+-)+.7 3ro$."r. 0umitru (. 4orescu# op.cit.#
p. )+9-)>># (. ;amangiu i a!ii# op.cit.# nr. ),9?-),:,# p. ,>--,>?7 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# op.cit.# p. -,-
):,.
H :. Domeniul de aplicare
@egea nr" $$1E$;;% reglementeaz aspectele sociale, economice, te!nice i juridice ale
construciei i folosinei locuinelor"
7a este aplicabil (contractelor de nc2iriere avnd ca obiect o locuin definit ca
fiind o construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit+ cu dependinele+
dotrile i utilitile necesare+ care satisfac cerinele de locuit ale unei persoane sau
familii* -art" 4 lit" a., precum i (curii* i grdinii nc!iriate o dat cu suprafaa
locativ -art" 4$ lit" c..
An schimb# Legea nr. )):G)>>+ nu %a $i apicabi# ci %or $i inci"ente "ispozi!iie (o"uui
ci%i n materie "e oca!iune# n cazu n care obiectu e&cusi% a contractuui ar $i curtea sau
garaBu# ori o cas "e %acan! "e$init 1ca locuin ocupat temporar" ca reedin secundar"
destinat odi!nei i recrerii,.
Legea ocuin!ei nu se %a apica# "e asemenea# n cazu supra$e!eor cu at "estina!ie "ect
cea "e ocuin! (supra$e!e ocati%e cu "estina!ie comercia# in"ustria# "epozite# birouri etc.)#
pentru care e&ist regementri speciae care pre%" c nchirierea acestor supra$e!e se $ace pe
criterii comerciae# prin icita!ie.
Loca!iunea supra$e!eor ocati%e cu at "estina!ie "ect aceea "e ocuin!# apar!inn"
persoaneor $izice sau societ!ior comerciae cu capita pri%at# este supus "reptuui comun#
n msura n care nu ar e&ista regementri speciae.
Capitolul II
6nc!eierea contractului de nc!iriere
Bemeiul dreptului de folosin al locuinei nc!iriate l constituie contractul de
nc!iriere"
Legea nr. )::G)>>+ pre%e"e c "reptu "e $oosin! a ocuin!ei se nate pe "ata 1intrrii n
%igoareC a contractuui "e nchiriere i e&ist pe "urata acestuia (art. .) it. i).
H ). Clauzele contractului de nc2iriere
6nc!irierea locuinelor se face n temeiul contractului scris dintre proprietar i
c!iria, care va cuprinde8
a) numee sau "enumirea proprietaruui# "omiciiu# buetinu "e i"entitate seria... nr. ... (n
cazu persoaneor $izice) sau "enumirea persoanei Buri"ice# se"iu (reprezentat prin...# n
caitate "e a"ministrator a $on"uui imobiiar ce apar!ine "omeniuui pubic "in patrimoniu
consiiuui oca a ...)# numee i prenumee chiriauui# "omiciiu# egitimat cu buetin "e
i"entitate seria... nr. ..# eiberat "e...7
b) a"resa ocuin!ei care $ace obiectu nchirierii7
c) supra$a!a ocati% i "otrie $oosite n e&cusi%itate i n comun7
") supra$a!a cur!ior i a gr"inior $oosite n e&cusi%itate sau n comun7
e) %aoarea chiriei unare# reguie "e mo"i$icare a acesteia i mo"u "e pat7
$) suma ptit n a%ans n contu chiriei7
g) ocu i con"i!iie n care se reaizeaz primirea i restituirea cheior7
h) obiga!iie pr!ior pri%in" $oosirea i ntre!inerea spa!iior care $ac obiectu
contractuui7
i) in%entaru obiecteor i a "otrior a$erente7
B) "ata intrrii n %igoare i "urata7
8) con"i!iie pri%in" $oosin!a e&cusi% i n comun a pr!ior a$ate n coproprietate7
) persoanee care %or ocui mpreun cu tituaru contractuui7
m) ate cauze con%enite ntre pr!i.
=rt. )?.+ (.ci%. pre%e"e cE 15ste consi"erat nescris orice cauz n temeiu creiaE
a) chiriau este obigat s ncheie o asigurare cu un asigurtor impus "e ocator7
b) se pre%e"e rspun"erea soi"ar sau in"i%izibi a chiriaior "in apartamente "i$erite
situate n aceai imobi n cazu "egra"rii eementeor "e construc!ii i a instaa!iior#
obiecteor i "otrior a$erente pr!ior comune ae imobiuui7
c) chiriau se obig s recunoasc sau s pteasc n a%ans# cu titu "e repara!ii ocati%e#
sume stabiite pe baza estimrior $cute e&cusi% "e ocator7
") ocatoru este n"rept!it s "iminueze sau s suprime# $r contrapresta!ie echi%aent#
presta!iie a care s-a obigat prin contract.2
0ispozi!ii asemntoare e&ist i n Legea nr. )):G)>>+ a ocuin!ei (art. ..).
H .. rile contractante
3otri%it art. .) ain. ) "in Legea ocuin!ei# 1$nc!irierea locuinelor se #ace pe baza
acordului dintre proprietar i c!iria" consemnat prin contract scris...C.
<ezut c# n contractul de nc!iriere, vor e2ista dou pri8 locatorul, cel care
nc!iriaz locuina, i locatarul -c!iriaul., cel care dobndete dreptul de folosin
asupra locuinei"
$" :ocatorul
@ocatorul este titularul dreptului de proprietate privat -persoan fizic, persoan
juridic, unitate administrativ-teritorial. sau al dreptului de proprietate public
-unitate administrativ-teritorial. asupra locuinei"
)ersoana fizic sau persoana juridic, proprietare ale locuinei, vor nc!eia direct
contractul de nc!iriere"
Antruct# prin contractu "e nchiriere# nu se transmite proprietatea asupra ocuin!ei# ci se
asigur "oar $oosin!a ei# e poate $i ncheiat i "e un ocator neproprietar# "ar tituar a unui at
"rept rea ("e e&empu# "reptu "e uzu$ruct) sau chiar "e crean! (chiriau principa
subnchiriaz ocuin!a sa) $irete# "ac "reptu pe care are i permite acest ucru.
6n sfrit, dac locuina este proprietatea statului -locuinele de protocol. sau a
unitilor administrativ-teritoriale, contractul va fi nc!eiat de persoana juridic care
are n administrare imobilul n cauz sau de ctre organul prevzut de lege"
4" :ocatarul 9c2iriaul*
@ocatarul -c!iriaul. titular de contract este persoana care nc!eie contractul n
scopul dobndirii dreptului de folosin asupra locuinei"
(ontractu poate $i ncheiat "e mai mute persoane n caitate "e ocatari# situa!ie n care
"e%in cotituari ai contractuui "e nchiriere.
,reptul de folosin asupra locuinei i dependinelor, numit i drept locativ, se
dobndete ns n mod derivat din dreptul locativ al titularului i de ctre alte persoane
care vor locui mpreun cu titularul contractului i care vor fi menionate n contract
-art" 4$ lit" J..
)
1
1@o!u care are un "rept ocati% propriu trebuie s-i "ea n mo" e&pres consim!mntu pentru ce"area
contractuui "e nchiriere. Lipsa consim!mntuui unui so! a nstrinarea "e ctre ceat so! a unui bun
constituie un moti% pentru anuarea actuui# consim!mntu $iin" una "intre con"i!iie "e %ai"itate ae oricrei
con%en!ii ci%ie. Antruct nici instan!a "e $on" i nici cea "e ape nu au %eri$icat "ac ambii so!i i-au "at
consim!mntu %aabi pentru ce"area apartamentuui# prin "ecizia (ur!ii "e =pe au $ost casate ambee
hotrri.2 (.=p. Faa!i# 0ec. nr. )9*+G)>>,# 1@inteza practicii Bu"iciare pe anu )>>+2# p. ->.
An cazu prsirii "e$initi%e a "omiciiuui# "e ctre tituaru contractuui "e nchiriere# sau
a "ecesuui acestuia# precum i n cazu tituaruui "e contract# nerezi"ent# care# $r a $i
"etaat# nu a mai $oosit ocuin!a mai mut "e . ani# $r ntrerupere# nc!irierea continu#
"up cazE
a) n bene$iciu so!uui sau a so!iei# "ac a ocuit mpreun cu tituaru7
b) n bene$iciu "escen"en!ior sau a ascen"en!ior# "ac au ocuit mpreun cu acesta7
c) n bene$iciu ator persoane care au a%ut aceai "omiciiu cu tituaru ce pu!in un an i
care au $ost nscrise n contractu "e nchiriere.
An cazu mai mutor cereri# bene$iciu contractuui "e nchiriere se "ispune prin hotrre
Bu"ectoreasc.
An ipsa persoaneor care pot soicita ocuin!a# contractu "e nchiriere nceteaz n termen
"e 9* "e zie "e a "ata prsirii "omiciiuui "e ctre tituaru contractuui sau "e a "ata
nregistrrii "ecesuui ori mpinirea termenuui "e . ani "e ne$oosire nentrerupt a ocuin!ei
(art. .-).
6n cazul n care locuina este deinut n temeiul unui contract de nc!iriere, fiecare
so are un drept locativ propriu, c!iar dac numai unul dintre ei este titularul
contractului ori contractul este nc!eiat nainte de cstorie -art" 545 alin" -$. C"civ"."
@a desfacerea cstoriei, dac nu este posibil folosirea locuinei de ctre ambii soi
i acetia nu se neleg, beneficiul contractului de nc!iriere poate fi atribuit unuia dintre
soi, innd seama, n ordine, de interesul superior al copiilor minori, de culpa n
desfacerea cstoriei i de posibilitile locative proprii ale fotilor soi"
@o!u cruia i s-a atribuit bene$iciu contractuui "e nchiriere este "ator s pteasc
ceuiat so! o in"emniza!ie pentru acoperirea chetuieior "e instaare ntr-o at ocuin!# cu
e&cep!ia cazuui cn" "i%or!u a $ost pronun!at "in cupa e&cusi% a acestuia "in urm.
=tribuirea bene$iciuui contractua "e nchiriere se $ace cu citarea ocatoruui i pro"uce
e$ecte $a! "e acesta "e a "at a care hotrrea Bu"ectoreasc a rmas "e$initi% (art. 9.:
(.ci%.).
/celeai dispoziii se aplic i n cazul n care bunul este proprietatea comun a
celor doi soi, atribuirea beneficiului locuinei conjugale poroducnd efecte pn la data
rmnerii irevocabile a !otrrii de partaj"
H 9. 7orma contractului de nc2iriere
6nc!irierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i c!iria,
consemnat n scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale -art" 4$ din @egea
nr" $$1E$;;%."
<ezut# "eci# c nchirierea este un contract consensua# %aabi ncheiat prin acor"u "e
%oin! a ceor "ou pr!iE ocatoru i chiriau.
6ntocmirea n form scris a contractului de nc!iriere -consemnarea lui n scris.
este o cerin ad probationem i nu ad validitatem.
0o%e"irea e&isten!ei contractuui "e nchiriere se %a putea $ace numai n scris# prin
pro"ucerea 1$ormuaruuiC pre%zut a ane&a ). n Dormee meto"oogice pentru punerea n
apicare a pre%e"erior Legii ocuin!ei nr. )):G)>>+# aprobat prin ;.F. nr. ).-,G.***# cu
mo"i$icrie uterioare# competat i semnat att "e ocator# ct i "e chiria.
)rin urmare, per a contrario+ este e2clus, n caz de litigiu, dovada prin martori sau
prezumii a unui contract de nc!iriere"
An iteratura Buri"ic.# a $ost e&primat i opinia c ina"misibiitatea probei cu martori i
prezum!ii# ca i necesitatea "o%e"irii contractuui "e nchiriere prin nscris# ar $unc!iona numai
nainte "e punerea n e&ecutare a contractuui# "ar c# "ac s-ar ncepe e&ecutarea unui
contract "e nchiriere %erba ncheiat# proba e&isten!ei ui ar putea $i $cut prin martori i
prezum!ii# a"ic ar e&ista un nceput "e "o%a" scris.
(re"em ns c $a! "e "ispozi!ia categoric a art. .) precitat# care cere consemnarea n
scris a acor"uui "e %oin! a pr!ior i stabiete i cauzee obigatorii pe care trebuie s e
con!in contractu# coroborat cu art. 9) "in /ormele metodologice de aplicare ale (egii nr.
00120334" care pre%e"eE 1(ontractu "e nchiriere ncheiat n baza pre%e"erior art. .) "in ege
i con$orm mo"euui prezentat n ane&a nr. ). "in prezentee norme meto"oogice...C# forma
scris i determinat de lege a contractului de nc!iriere, ca instrument probatoriu
e2clusiv, este obligatorie n orice situaie"
+ai mult, pe planul consecinelor practice, sanciunea lipsei instrumentului
probatoriu -contractul verbal. i sanciunea lipsei formei cerut ad validitatem va fi
aceeai, i anume imposibilitatea constatrii e2istenei contractului i a producerii
efectelor de ctre acesta"
3roprietarii# persoane $izice sau Buri"ice "e "rept pri%at# %or nregistra nou contract "e
nchiriere a organu $isca teritoria.
0ispozi!ia "e mai sus este o e&igen! "e or"in $isca# menit s permit stabiirea
impozituui pe %eniturie ob!inute "in chirii# a crei nccare nu atrage nuitatea contractuui
"e nchiriere# "ar con"uce a sanc!iuni $iscae.
H :. 'biectul contractului de nc2iriere
Obiectul contractului de nc!iriere l constituie folosina locuinei nc!iriate i preul
acestei folosine -c!iria."
$" @ocuina
@ocuina nc!iriat este definit de lege ca fiind construcia alctuit din una sau
mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface
cerinele de locuit ale unei persoane sau familii"
,ependinele sunt ncperile care, prin funciunile lor, asigur folosirea
corespunztoare a locuinei, i anume8 antreu, tind, vestibul, !ol, verand, culoare,
buctrie, c!icinet, oficiu, debara, cmar, camer de baie, KC, spltorie, usctorie,
pivni, bo2, logie teras i magazie din zid"
6n noiunea de locuin sunt incluse i curtea i grdina aferente cldirii, care se
nc!iriaz n e2clusivitate sau, dup caz, o dat cu suprafaa locativ i dotrile ei -art" 4
alin" $ lit" a i art" 4$ alin" $ lit" b*.
3rin urmare# n contractu "e nchiriere %or $i men!ionate toate spa!iie care se nchiriaz#
cu in%entaru obiecteor i a "otrior a$erente.
@ocuina trebuie s e2iste n momentul nc!eierii contractului de nc!iriere"
4" C!iria
)lata c!iriei este obligaia principal a locatarului -c!iriaului., prestat n sc!imbul
folosinei locuinei pe durata contractului"
Contractul de nc!iriere trebuie s cuprind valoarea c!iriei lunare, regulile de
modificare a acestuia i modul de plat, precum i suma pltit n avans n contul
c!iriei"
C!iria practicat pentru locuin trebuie s acopere c!eltuielile de administrare,
ntreinere i reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperarea
investiiei, n funcie de durata normal, potrivit prevederilor legale, precum i un profit
supus negocierii ntre pri"
C!iria se stabilete, n principiu, n funcie de elementele nfiate mai sus, prin
liberul acord dintre prile contractante"
)entru locuinele aflate n proprietatea statului, nivelul ma2im al c!iriei se stabilete
prin lege special, difereniat pe categorii de localiti i pe zone de ctre consiliile locale,
dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i ta2elor locale pentru terenuri,
prin aplicarea unui coeficient la c!iria de baz"
(hiriie pentru ocuin!ee care apar!in "omeniuui pubic sau pri%at a statuui ori a
unit!ior a"ministrati%-teritoriae ae acestuia# pentru ocuin!ee "e ser%iciu# ocuin!ee "e
inter%en!ie i cminee pentru saaria!i ae societ!ior comerciae# companiior i societ!ior
na!ionae i ae regiior autonome se cacueaz pornin"u-se "e a un tari$ "e baz unar.
Tari$u "e baz a chiriei (eiGm.) se actuaizeaz n $unc!ie "e rata unar a in$a!iei# prin
hotrre a Fu%ernuui# pn a "ata "e 9) ianuarie a $iecrui an.
Di%eu ma&im a chiriei pentru ocuin!ee men!ionate mai sus i terenu a$erent acestora
nu poate "epi ),R "in %enitu net unar pe $amiie# n cazu n care %enitu me"iu net unar
pe membru "e $amiie nu "epete saariu me"iu net unar pe economie.
An cazu n care %enitu net unar pe membru "e $amiie se situeaz ntre %enitu me"iu net
unar pe economie i "ubu acestuia# ni%eu ma&im a chiriei unare nu poate "epi .,R "in
%enitu net unar pe $amiie (art. 9) ain. ) "in 'UF nr. :*G)>>>).
@ub sanc!iunea reziierii contractuui# chiriau are obiga!ia s a"uc a cunotin!a
proprietaruui# n termen "e 9* "e zie# orice mo"i$icare a %enituui net unar pe $amiie# "e
natur s "etermine mrirea chiriei.
3entru ocuin!ee sociae# ni%eu ma&im a chiriei este "e )*R "in %enitu unar net pe
$amiie# cacuat pe utimee ). uni. 0i$eren!a pn a %aoarea nomina a chiriei %a $i
sub%en!ionat "e a bugetu oca a unit!ii a"ministrati%-teritoriae un"e este situat ocuin!a.
3entru ocuin!ee proprietate particuar a persoaneor $izice i Buri"ice# re"obn"ite n
con"i!iie Legii nr. )).G)>>, prin a"miterea ac!iunior n re%en"icare ori n con"i!iie Legii nr.
)*G.**)# chiria se stabiete prin negociere ntre proprietar i chiria# cu ocazia ncheierii
nouui contract "e nchiriere# "ar ni%eu ei ma&im nu poate "epi .,R "in %enitu unar net
pe $amiie# "ac %enitu me"iu net unar pe membru "e $amiie este mai mic "ect saariu
me"iu net unar pe economie. (hiriau are obiga!ia# sub sanc!iunea reziierii contractuui# s
a"uc a cunotin!a proprietaruui mo"i$icrie %enituui net unar pe $amiie# "e natur s
"etermine mrimea chiriei.
Orice litigiu ntre c!iria i proprietar cu privire la nivelul i plata c!iriei se
soluioneaz de ctre judectoria n a crei raz teritorial este situat locuina"
,ac c!iriaul a fost obligat prin !otrre judectoreasc definitiv s plteasc o
c!irie majorat, proprietarul poate cere rezilierea contractului de nc!iriere i
evacuarea c!iriaului, atunci cnd c!iriaul, cu rea-credin, nu a ac!itat c!iria cel
puin 5 luni consecutive, ncepnd cu luna urmtoare rmnerii definitive a !otrrii
judectoreti"
An cazu imobieor preuate "e stat n mo" abuzi% pn a .. "ecembrie )>?># i restituite
$otior proprietari sau motenitorior acestora nencheierea nouui contract "e nchiriere#
cauzat "e nen!eegerea asupra cuantumuui chiriei cerute "e proprietar# atrage preungirea "e
"rept a contractuui "e nchiriere pn a ncheierea nouui contract.
H ,. Durata nc2irierii
$" Contractul de nc!iriere se nc!eie de regul pe o durat determinat
(auza "uratei i momentu "e a care ncepe s se cacueze sunt men!iuni obigatorii ae
contractuui "e nchiriere# care are ca obiect ocuin!e a$ate n a"ministrarea societ!ior
comerciae.
Contractul de nc!iriere pentru suprafeele cu destinaia de locuin deinute de stat
sau de unitile administrativ-teritoriale ale acestuia se nc!eie pe o durat de & ani, prin
asemnare cu durata prorogrilor legale"
6n cazul contractelor de nc!iriere nc!eiate de proprietarii privai ai locuinei,
durata contractului este stabilit prin acordul de voin al locatorului i c!iriaului"
Contractul de nc!iriere se poate nc!eia n acest caz i pe durat nedeterminat
-art" $941 alin" -$. C"civ"."
An cazu ocuin!eor restituite $otior proprietari sau motenitorior acestora# proprietaru
recunoscut n Busti!ie %a ncheia cu $ostu cumprtor care ocup e$ecti% ocuin!a# a cererea
acestuia# un contract "e nchiriere pentru o "urat "e ce mut , ani (art. ), Legea nr. )*G.**)
i art. + "in '.U.F. nr. :*G)>>>).
4" )relungirea i nc!eierea anumitor contracte de nc!iriere
6n scopul asigurrii stabilitii dreptului de folosin, legiuitorul a intervenit peste
voina prilor, prelungind efectele contractelor de nc!iriere nc!eiate care au ca obiect
suprafee locative aflate n patrimoniul statului sau unitilor sale administrativ-
teritoriale -prorogarea legal."
An %e"erea asigurrii continuit!ii contracteor "e nchiriere pentru spa!iie cu "estina!ia "e
ocuin! i pentru cee pri%in" garaBee "in imobiee care se a$ n proprietatea statuui sau a
unit!ior a"ministrati%-teritoriae# a cror "urat e&pir a "ata "e ? apriie .**:# eemente
care %izau interesu pubic i genera i constituia situa!ie "e urgen! i toto"at e&traor"inar#
a $ost a"optat '.U.F. nr. ?G.**: n temeiu creia 10urata contracteor "e nchiriere pri%in"
supra$e!ee ocati%e cu "estina!ie "e ocuin!e# "in proprietatea statuui sau a unit!ior
a"ministrati%-teritoriae# a$ate n curs "e e&ecutare a "ata intrrii n %igoare a or"onan!ei "e
urgen!# care e&pirau a "ata "e ? apriie .**: au $ost preungite "e "rept pentru o perioa" "e
, ani.2
@a $; mai 4''; a intrat n vigoare Ordonana de Frgen nr" 11E$5 mai 4'';, care
dispune c (,urata contractelor de nc!iriere privind suprafeele locative cu destinaie
de locuine din proprietatea statului sau a unitilor administrativ-teritoriale
reglementate de Ordonana de Frgen nr" 9E4''1, pentru care a operat tacita relocaiune
n condiiile prevzute de art" $150 din Codul civil, n vigoare la data adoptrii
ordonanei, este de & ani de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de
urgen3"
3reungirea contracteor "e nchiriere# rmne %aabi i n cazu re"obn"irii imobieor
respecti%e "e ctre $otii proprietari sau "e motenitorii acestora "up intrarea n %igoare a
'r"onan!ei "e urgen! nr. :*G)>>>.
An cazurie restituirii imobieor ctre $otii proprietari# ntre proprietari i chiriai se %a
ncheia un contract "e nchiriere numai a cererea chiriauui sau a $ostuui chiria# "up caz.
3roprietarii# persoane $izice sau Buri"ice "e "rept pri%at# %or nregistra nou contract "e
nchiriere a organu $isca teritoria.
3ersoana Buri"ic# care a "e!inut sau a a"ministrat ocuin!a# %a comunica chiriauui tituar
a contractuui "e nchiriere# n scris# cu con$irmare "e primire# n termen "e ), zie "e a "ata
procesuui-%erba "e restituire a ocuin!ei# $aptu ca ncepn" cu aceast "at poate s ncheie
un nou contract "e nchiriere cu proprietaru care a re"obn"it ocuin!a. An aceai timp este
obigat s pun a "ispozi!ie proprietaruui# $r pat# copii "e pe contractu "e nchiriere i
"e pe ane&ee a acesta.
An %e"erea ncheierii nouui contract "e nchiriere# n termen "e 9* "e zie "e a
"eschi"erea rouui $isca# "up caz# proprietaru i %a noti$ica chiriauui sau $ostuui chiria#
prin e&ecutoru Bu"ectoresc# "ata i ocu ntnirii. Doti$icarea %a $i comunicat prin
scrisoare recoman"at cu con$irmare "e primire.
(hiriau sau $ostu chiria este obigat s comunice n scris proprietaruui# cu con$irmare
"e primire# cererea "e a ncheia un nou contract "e nchiriere# n termen "e ce mut 9* "e zie
"e a primirea noti$icrii.
An cazu n care chiriau sau $ostu chiria comunic proprietaruui c nu cere s ncheie
un nou contract "e nchiriere# acesta este obigat s i pre"ea proprietaruui ocuin!a pe baz "e
proces-%erba# n termen "e ce mut +* "e zie "e a "ata noti$icrii pre%zute a ain. ).
Depre"area ocuin!ei nuntru acestui termen n"rept!ete pe proprietar s cear n Busti!ie
e%acuarea necon"i!ionat a ocatarior# cu pata "auneor-interese# pe caea or"onan!ei
pree"in!iae.
Derespectarea "e ctre proprietar a "ispozi!iior pri%in" ncheierea nouui contract atrage
preungirea "e "rept a contractuui "e nchiriere anterior pn a ncheierea unui nou contract
"e nchiriere. Depata chiriei pn a ncheierea nouui contract "e nchiriere nu poate $i
in%ocat "e proprietar ca moti% "e e%acuare a chiriauui sau a $ostuui chiria.
Lipsa unui rspuns scris sau re$uzu neBusti$icat a chiriauui sau a $ostuui chiria "e a
ncheia un nou contract "e nchiriere n termen "e +* "e zie "e a primirea noti$icrii
n"rept!ete pe proprietar s cear n Busti!ie e%acuarea necon"i!ionat a ocatarior# cu pata
"auneor-interese# pe caea or"onan!ei pree"in!iae.
5" ?ennoirea contractului de nc!iriere
:unt permise mai multe rennoiri succesive, ale contractului de nc!iriere"
6n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nc!iriere,
c!iriaul este obligat s prseasc locuina la e2pirarea termenului contractual -art" 45
@egea nr" $$1E$;;%."
(hiriau este obigat s prseasc ocuin!a a e&pirarea termenuui contractua# "ac
oca!iunea nu s-a rennoit. (hiriau este obigat s pteasc ntreaga chirie# precum i toate
chetuieie pentru ser%icii i ntre!inere a$erente perioa"ei n care a ocupat e$ecti% ocuin!a.
@a nc!eierea unui nou contract de nc!iriere a locuinei, c!iriaul are, la condiii
egale, drept de preferin" 7l nu are, ns, acest drept atunci cnd nu i-a e2ecutat
obligaiile nscute n baza nc!irierii anterioare"
,ispoziiile referitoare la e2ercitarea dreptului de preempiune n materia vnzrii
sunt aplicabile n mod corespunztor n cazul n care locatorul-proprietar intenioneaz
s vnd locuina care face obiectul contractului de nc!iriere -art" $949 C"civ"."
Doti$icarea preaabi a re$uzuui "e a rennoi contractu "e nchiriere# n temeiu i cu
respectarea con"i!iior pre%zute "e prezenta or"onan! "e urgen!# !ine oc "e o$ert "e
%nzare i trebuie s cuprin" pre!u %nzrii# sub sanc!iunea nuit!ii absoute. '$erta "e
%nzare este ire%ocabi pn a e&pirarea perioa"ei "e nchiriere.
0ac chiriau noti$ic proprietaruui inten!ia "e a cumpra ocuin!a# sub con"i!ia ob!inerii
unui mprumut pentru pata pre!uui# contractu "e nchiriere se preungete cu an. La
e&pirarea acestui termen# "ac %nzarea nu s-a per$ectat# chiriau pier"e "reptu "e
preem!iune a cumprarea ocuin!ei.
5&ercitarea cu rea-cre"in! a "reptuui "e preem!iune atrage rspun"erea ci%i a
chiriauui pentru "aunee cauzate proprietaruui.
0ispozi!iie pri%in" "reptu "e preem!iune a chiriauui i "reptu "e a se subroga
cumprtoruui sunt apicabie i n cazu n care proprietaru %in"e ocuin!a nainte "e
e&pirarea perioa"ei "e nchiriere.
(umprtoru este "ator s respecte contractu "e nchiriere ncheiat n scris i nregistrat
a organu $isca teritoria# cu e&cep!ia cazuui n care ncetarea nchirierii "in cauza %nzrii a
$ost pre%zut n contractu "e nchiriere.
C!iriaul are un drept de preemiune numai dac proprietarul intenioneaz s
nstrineze dreptul de proprietate -inclusiv numai nuda proprietate. asupra locuinei
prin (vnzare*"
Nu e2ist un drept de preemiune cnd proprietarul nstrineaz locuina pe alt
cale -contract de donaie, de ntreinere, motenire legal sau testamentar."
Capitolul III
7fectele contractului de nc!iriere
Seciunea I 'bligaiile proprietarului 9locatorului*
@ocatorul are obligaia principal de a asigura c!iriaului folosina linitit i util a
locuinei n tot timpul locaiunii"
3entru reaizarea ei# Legea ocuin!ei i contractu-ca"ru "e nchiriere pentru supra$e!ee cu
"estina!ie "e ocuin! pre%" c ocatoru este obigat sE
a) s pre"ea chiriauui ocuin!a n stare norma "e $oosin!7
b) s ia msuri pentru repararea i men!inerea n stare "e siguran! n e&poatare i "e
$unc!ionaitate a c"irii pe toat "urata nchirierii ocuin!ei7
c) s ntre!in n bune con"i!ii eementee structurii "e rezisten! a c"irii# eementee "e
construc!ie e&terioare ae c"irii (acoperi# $a!a"# mpreBmuiri# pa%imente)# cur!ie i
gr"inie# precum i spa!iie comune "in interioru c"irii (casa scrii# casa ascensoruui#
houri# cori"oare# subsouri# scri e&terioare)7
)
") s ntre!in n bune con"i!ii instaa!iie comune proprii c"irii (ascensor# hi"ro$or#
instaa!ii "e aimentare cu ap# "e canaizare# instaa!ii eectrice i "e gaze# tee$onice etc.).
Tot n sarcina proprietaruui sunt i repara!iie# in"i$erent "e natura or# "eterminat "e un
caz "e $or! maBor (inun"a!ii# seisme etc.).
0ac ns ucru a pierit tota sau "e%ine inutiizabi# contractu se "es$ace "e "rept i
proprietaru nu poate $i obigat s-) reconstruiasc.
(u pri%ire a restrngerea $oosin!ei ocataruui pentru e$ectuarea repara!iior urgente# i
chiar e%acuarea acestuia# sunt apicabie "ispozi!iie (o"uui ci%i.
An cazu nen"epinirii "e ctre proprietar a obiga!iior care i re%in cu pri%ire a
ntre!inerea i repararea ocuin!ei nchiriate# ucrrie pot $i e&ecutate "e ctre chiriai n
contu proprietaruui# re!inn" contra%aoarea acestora "in chirie# "ac "egra"area pro"us
este "e natur s a$ecteze $oosin!a norma a c"irii sau a ocuin!ei i numai atunci cn"
proprietaru# a sesizarea scris a chiriauui# nu a uat msuri "e e&ecutare a ucrrii# n
termen "e 9* "e zie "e a "ata sesizrii.
An s$rit# proprietaru are obiga!ia s pteasc# a cererea chiriauui# "espgubiri pentru
sporu "e %aoare a"us ocuin!ei prin mbunt!irie necesare i utie# e$ectuate cu aprobrie
pre%zute "e ege# con$irmate "e chiria pe baz "e acte Busti$icati%e.
3n a achitarea integra a "espgubirior "e ctre proprietar# chiriau are "rept "e
reten!ie asupra ocuin!ei.
An cazu nstrinrii ocuin!ei# chiriau poate pretin"e pata "espgubirior "e a nou
proprietar.
1
1Lucrrie "e repara!ii $cute unui imobi re%in n e&cusi%itate proprietaruui# cn" "egra"rie s-au pro"us ca
urmare a unui caz "e $or! maBor# ca# "e e&empu# a unui seism. Antr-o atare situa!ie# ucrrie# in"i$erent "e
natura or# urmeaz a se e$ectua "e ctre proprietar# "eoarece $or!a maBor care a cauzat "egra"rie ntur
obiga!ia chiriauui "e a e$ectua ucrrie care-i re%in potri%it egii.2 T.@.# @.c.# 0ec. nr. )*:G)>?)# (.0.# p. ?:.
(hiriaii "in ocuin!ee care au $ost restituite# potri%it egii# $otior proprietari sau
motenitorior acestora# au "reptu a "espgubiri "e a persoana n"rept!it creia i s-a
restituit ocuin!a "ac aceasta a $ost preuat cu titu %aabi# i respecti% "e a stat sau "e a
unitatea "e!intoare a imobiuui "ac imobiu care se restituie a $ost preuat $r titu %aabi.
Seciunea a II-a 'bligaiile c2iriaului
a) Obligaia principal a c!iriaului este plata c!iriei, ca ec!ivalent al folosinei
locuinei"
Do!iunie prezentate cu pri%ire a chirie n ca"ru contractuui "e oca!iune# sunt %aabie i
cu pri%ire a contractu "e nchiriere# 3recizm ns c pata chiriei n cazu n care obiectu
contractuui "e nchiriere $ormeaz ocuin!a proprietatea unit!ior a"ministrati%e-teritoriae
sau a statuui este portabi# "e ce se $ace a se"iu ocatoruui# i nu cherabi.
An acest sens n contractu-ca"ru pri%in" nchirierea ocuin!eor "e stat (=ne&a ). a ;.F.
nr. ).-,G.*** pri%in" aprobarea Dormeor meto"oogice "e apicare a pre%e"erior Legii
ocuin!ei nr. )):G)>>+) se pre%e"e a art. II. (hiria a$erent ocuin!ei ce $ace obiectu
contractuui.
1(hiria unar este "e SS.. ei# cacuat n con$ormitate cu pre%e"erie egae. (hiria se
"atoreaz ncepn" cu "ata "e SSSSSSSS i se achit n contu proprietaruui nr.
SSSS.. a 6anca SSSSSS.. pn a "ata "e SSSSS.. .
La "ata ncheierii prezentuui contract chiriau a achitat proprietaruui# cu anticipa!ie#
suma "e SSSSS. ei# reprezentn" chiria a$erent ocuin!ei pe o perioa" "e SSS uni.
(hiria se %a pti unar# ncepn" cu "ata "e SSSSS# a se"iu SSSSS.# n contu
SSSSS..S .
3e "urata nchirierii cuantumu chiriei se %a putea mo"i$ica n urmtoaree situa!ii n care
pr!ie ca" "e accor"E SSSSSSSSSSS .
'rice mo"i$icare a cuantumuui chiriei se %a comunica n scris chiriauui cu 9* "e zie
nainte "e termenu sca"ent "e pat.
Depata a termen a chiriei atrage o penaizare "e *#,R asupra sumei "atorate# pentru
$iecare zi "e ntrziere# nceon" cu prima zi care urmeaz ceei n care suma a "e%enit
e&igibi# $r ca maBorarea s poat "epi totau chiriei restante.2
3e ng pata chiriei# chiriau are i urmtoaree obiga!iiE
b. s foloseasc locuina conform destinaiei ei i ca un bun proprietar< c!iriaul
poate subnc!iria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul
prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin
contractul de nc!iriere principal<
$
1
1Locataru are obiga!ia "e a ntrebuin!a ucru nchiriat ca un bun proprietar pentru c rspun"e "e stricciunie
i pier"erie petrecute n cursu $oosin!ei# "ac nu $ace "o%a"a c nu se "atoreaz cupei sae.
'biga!ia ocataruui "e a ntrebuin!a ocuin!a nchiriat ca un bun proprietar impic i obiga!ia "e a o ntre!ine
tot timpu oca!iunii n starea n care i-a $ost pre"at# a$ar "e cazu cn" "o%e"ete c stricciunie i pier"erie
nu-i sunt imputabie ui sau subocatarior. La ncetarea oca!iunii# chiriau este obigat s restituie ocuin!a n
starea n care i-a $ost pre"at con$orm in%entaruui. An ipsa unui in%entar opereaz prezum!ia c a $ost primit n
bun stare# "ar aceast prezum!ie poate $i combtut "e chiria prin proba contrar. Tot ocataru trebuie s $ac
"o%a"a c pier"erea sau "eteriorarea bunuui nu-i este imputabi# ntruct se "atoreaz %echimii# $or!ei maBore
sau unui caz $ortuit2. T.@.# @.c.# 0ec. nr. +9-G)>-?# (.0.# p. ?9.
1'biga!ia ocataruui "e a ntrebuin!a ocuin!a nchiriat ca un bun proprietar impic i obiga!ia "e a o ntre!ine
tot timpu oca!iunii n starea n care i-a $ost pre"at# a$ar numai "ac "o%e"ete c stricciunie i pier"erie nu-
i sunt imputabie ui sau subocatarior. a ncetarea oca!iunii chiriau este obigat s restituie ocuin!a n starea
n care i-a $ost pre"at# con$orm in%entaruui. An ipsa unui in%entar opereaz prezum!ia c a $ost primit n bun
stare# "ar aceast prezum!ie poate $i combtut "e chiria prin proba contrar. Tot ocatoru trebuie s $ac
"o%a"a c pier"erea sau "eteriorarea bunuui nu-i este imputabi# ntruct se "atoreaz %echimii $or!ei maBore
sau unui caz $ortuit.2 Trib.@upr.# @.ci%.# 0ecizia nr. +9-G)9 apriie )>-?# 1<epertoriu )>-,-)>?*2# p. )*?.
c. s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de
construcii i instalaii din folosina e2clusiv<
d. s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate
din folosina comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac
acestea sunt n interiorul sau n e2teriorul cldirii<
1An c"irie cu mai mute apartamente# chiriaii au "reptu "e a ntrebuin!a pr!ie i
instaa!iie "e $oosin! comun ae c"irii potri%it cu "estina!ia $iecreia.
(hiriaii sunt obiga!i s contribuie a chetuieie pentru iuminarea# nczirea# cur!irea
pr!ior i instaa!iior "e $oosin! comun# precum i a orice ate chetuiei pe care egea e
stabiete n sarcina or (art. )?.> (.ci%.).
e. s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin
comun pe toat durata contractului de nc!iriere<
f. s predea, la mutarea din locuin, proprietarului locuina n stare normal de
folosin i curenie, i cu obiectele de inventar trecute n procesul-verbal de predare-
primire ntocmit la preluarea locuinei<
g. s comunice, n termen de 5' de zile, proprietarului orice modificare produs n
venitul net al familiei, sub sanciunea rezilierii contractului de nc!iriere<
!. s plteasc cu regularitate cotele ce i revin din c!eltuielile de ntreinere a
prilor i instalaiilor de folosin comun ale cldirii -de e2emplu ascensorul. i
c!eltuielile pentru ap, canalizare, iluminat, nclzire, inclusiv pentru formarea fondului
de rulment i c!eltuielile de reparaii"
0egra"rie pro"use a pr!ie comune ae imobiuui "in %ina chiriaior se %or suporta "e
chiriau care a pro"us "egra"area# n cazu n care acesta a putut $i i"enti$icat# sau "e to!i cei
care au acces i $oosesc n comun bunu "egra"at# n situa!ia n care nu s-a putut i"enti$ica
persoana care a pro"us stricciunea.
'biga!iie chiriauui cu pri%ire a ntre!inerea i repararea spa!iuui nchiriat se pstreaz
i n cazu subnchirierii ocuin!ei.
@unt nue "e "rept orice cauze cuprinse n contractu "e nchiriere care ar obiga chiriau
s recunoasc sau s pteasc n a%ans proprietaruui orice sum# cu titu "e repara!ie n
sarcina proprietaruui# care ar pre%e"ea responsabiitatea coecti% a chiriaior n caz "e
"egra"are a eementeor "e construc!ii i a instaa!iior# a obiecteor i "otrior a$erente
spa!iior comune# sau care ar impune chiriaior s $ac asigurri "e "aune.
Capitolul I#
Contractul de subnc!iriere
:pre deosebire de sublocaiune, admis n principiu fr restricii de Codul civil,
c!iriaul poate subnc!iria locuina deinut numai cu acordul prealabil scris i n
condiiile stabilite de proprietar"
(C!iriaul poate ceda contractul de nc!iriere a locuinei sau subnc!iria locuina
numai cu acordul scris al locatorului, caz n care, n lipsa unei stipulaii contrare,
cesionarul, respectiv sublocatarul, rspunde solidar cu c!iriaul pentru obligaiile
asumate fa de locator prin contractul de nc!iriere3 prevede art" $955 C"civ"
@ubocataru (subchiriau) nu se poate pre%aa "e nici un "rept mpotri%a proprietaruui i
nici asupra oricrui titu "e ocupare a ocuin!ei.
(ontractu "e subnchiriere se nregistreaz prin griBa ocataruui principa a organee
$iscae teritoriae.
,ac subnc!irierea a fost fcut fr acordul su sau c!iar mpotriva clauzei care
interzice subnc!irierea, locatorul poate cere n justiie fie e2ecutarea obligaiilor din
contractul principal -cu consecina evacurii sublocatarului., fie rezoluiunea
contractului principal cu daune-interese"
Du se asimieaz cu subnchirierea permisiunea acor"at "e ocatar unor persoane s se
$ooseasc temporar "e ocuin!a pe care o ocup (persoane toerate). )ersoanele tolerate nu
au nici un titlu locativ i pot fi evacuate ad nutuum, adic la simpla cerere a locatorului"
@ubnchirierea consim!it "e ocator pro"uce ntre ocataru principa i subocatar toate
e$ectee oca!iunii.
0ei consim!it "e ocator (proprietar)# contractu "e subnchiriere nu pro"uce e$ecte $a!
"e e# ne$iin" parte contractant# i# prin urmare# ocatoru# respecti%# subchiriau nu au
ac!iuni "irecte unu mpotri%a ceuiat# putn" ac!iona numai pe caea ac!iunii obice
(subrogatorii).
3entru toate stricciunie a"use ocuin!ei sau pentru "aunee pro"use proprietaruui "e
persoana care a subnchiriat ocuin!a# tituaru contractuui "e nchiriere %a rmne
rspunztor n continuare $a! "e proprietar.
)
@ubnchirierea poate nceta "atorit unor moti%e care pri%esc contractu "e subnchiriere
(nee&ecutarea obiga!iior# mpinirea termenuui# "enun!are uniatera etc.)# "ar i# ntruct
este un "rept "eri%at "in "repturie ocataruui principa# o "at cu ncetarea "reptuui "e a
$oosi ocuin!a a acestuia "in urm.
6n toate cazurile, evacuarea sublocatarului -subc!iriaului. se poate face numai prin
!otrre judectoreasc"
Capitolul #
:c!imbul de locuine
:c!imbul de locuine poate fi voluntar sau obligatoriu"
Seciunea I "c2imbul voluntar de locuine
Bitularii de contracte de nc!iriere pot face ntre ei sc!imb de locuine, cu avizul
autoritii care a aprobat nc!irierea sau, dup caz, cu acordul proprietarului locuinei
-art" 55 @egea nr" $$1E$;;%."
(u con"i!ia aprobrior corespunztoare# schimbu poate a%ea ca obiect i ocuin!e care
$ac parte una "in $on"u "e stat i ceaat este proprietate particuar.
:c!imbul de locuine produce efectele unei duble cesiuni de crean, avnd ca obiect
drepturile de folosin locativ, dar al unei duble delegaii perfecte -sau novaii prin
sc!imbare de debitori., ntruct prin sc!imb se transmit i obligaiile, cosc!imbaii fiind
eliberai fa de creditorii iniiali"
Seciunea a II-a $ "c2imbul obligatoriu de locuine
:c!imbul obligatoriu de locuine este reglementat de art" 45-4& din O"F"D" nr"
1'E$;;;"
1
1Incen"ierea imobiuui "e ctre subchiria nu are# n raport cu ocataru principa# %aoarea unui caz $ortuit i
ca atare nu- apr "e rspun"erea ce "ecurge pentru e "in obiga!iie contractuae.2 T.@.# @.p.# 0ec. nr.
?,9G)>-9# <.<.0.# nr. )*G)>-:# p. ,?-+..
)roprietarii au dreptul s cear i s obin mutarea c!iriailor din spaiile cu
destinaia de locuin pe calea unui sc!imb obligatoriu"
)entru aceasta, proprietarul este obligat s pun la dispoziia c!iriaului cu contract
de nc!iriere, un alt spaiu cu destinaia de locuin n aceeai localitate sau ntr-o alt
localitate cu acordul c!iriaului, cu asigurarea e2igenelor minimale prevzute n ane2a
nr" $ la @egea nr" $$1E$;;%"
0ac ocuin!a o$erit n schimb este proprietatea atei persoane# contractu "e nchiriere se
ncheie "e ctre aceasta pentru un termen care nu poate $i mai mic "ect ce pre%zut n
contractu ini!ia.
(hiriau nu este obigat s se mute "ac# n ocuin!a care i se o$er n schimb# nu i se
asigur supra$a!a ocuibi i numru "e camere a care este n"rept!it con$orm or"onan!ei "e
urgen!# "ar nici nu poate pretin"e o supra$a! ocuibi sau un numr "e camere mai mare
"ect cee a care este n"rept!it sau "ect cee pe care e "e!ine cu chirie i nici con"i!ii mai
bune "e ocuit "ect cee pe care e e are n ocuin!a "in care urmeaz s se mute.
Du i se %a putea cere chiriauui s se mute ntr-o ocuin! insaubr i nici s accepte o
ocuin! ipsit "e "epen"in!ee strict necesare (buctrie# baie# T() pre%zute n contractu
"e nchiriere a ocuin!ei "in care urmeaz s se mute.
(hiriau nu %a putea ns s in%oce# ca moti% a re$uzuui "e a se muta# $aptu c ocuin!a
o$erit este situat ntr-un cartier peri$eric# c este mai pu!in con$ortabi "in cauza $euui
"i$erit "e nczire# c nu are curte# ori "in cauza etaBuui a care se a$ ocuin!a o$erit n
schimb.
(hiriau poate $i e%acuat i "in garaBu "e!inut# "ac acesta a apar!inut# a "ata preurii
"e ctre stat# ocuin!ei "in care urmeaz s se mute# chiar "ac proprietaru nu poate s i o$ere
chiriauui un at garaB a schimb.
)
@itigiile dintre proprietari i c!iriai, legate de sc!imbul obligatoriu de locuin, sunt
de competena judectoriei n raza creia se afl imobilul"
Lotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat cu recurs" Lotrrea instanei
de recurs este definitiv i irevocabil"
:c!imbul obligatoriu de locuine este prevzut i n art" $& alin" $ din @egea nr"
$'E4''$ n cazul restituirii n natur, prin procedurile administrative prevzute de lege,
de locuine fotilor proprietari sau motenitorilor acestora8 (8n cazul n care c2iriaului i
se pune la dispoziie o alt locuin corespunztoare+ acesta este obligat s elibereze de
ndat locuina ocupat*" 6n opinia noastr, criteriile de definire a locuinei
corespunztoare sunt cele prevzute de O"D" nr" 1'E$;;;"
Capitolul #I
6ncetarea contractului de nc!iriere
Contractul de nc!iriere nceteaz prin8 acordul prilor, e2pirarea duratei
nc!irierii, denunarea unilateral a contractului de nc!iriere de ctre c!iria, rezilierea
contractului n cazul nee2ecutrii obligaiilor sau svririi de ctre c!iria a unor fapte
culpabile, decesul sau prsirea locuinei de ctre c!iria, pieirea locuinei, desfiinarea
titlului locatorului i nstrinarea locuinei.
.
1
1(hiriau bene$iciaz "e protec!ie# con$orm 'UF nr. :*G)>>> aprobat prin Legea nr. .:G.**)# numai pentru
ocuin!a ce s-a restituit proprietaru "epose"at n mo" abuzi% "e stat# iar nu i pentru garaB# "in care poate $i
e%acuat.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe anu .**,# nr. ),9# p. 9?,.
2
1(ontractu "e nchiriere care a uat $iin! nainte "e a $i %n"ut imobiu este opozabi nouui proprietar# "ac a
$ost ncheiat n $orm autentic ori prin nscris sub semntur pri%at cu "at cert# iar n contract nu s-a pre%zut
a) /cordul prilor .mutuus dissensus) este o proce"ur simetric cu cea a ncheierii
contractuui .mutuus consensus).
b) 72pirarea duratei nc!irierii
6n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nc!iriere,
c!iriaul este obligat s prseasc locuina la e2pirarea termenului contractual -art" 45
@egea nr" $$1E$;;%"
,ispoziia de mai sus nu se aplic n cazul n care ar e2ista un caz de prorogare
legal a contractului de nc!iriere"
c) ,enunarea unilateral a contractului de ctre c!iria.
)
/tunci cnd contractul de nc!iriere s-a nc!eiat fr determinarea duratei i nu s-a
convenit altfel, c!iriaul poate denuna contractul prin notificare, cu respectarea unui
termen de preaviz pare nu poate fi mai mic dect sfertul intervalului de timp pentru
care s-a stabilit plata c!iriei"
An cazu "e mai sus# ocatoru poate "enun!a contractu prin noti$icare cu respectarea unui
termen "e prea%iz care nu poate $i mai mic "eE
a) +* "e zie# "ac inter%au "e timp pentru care s-a stabiit pata chiriei este "e o un
sau mai mare7
b) ), zie# "ac inter%au "e timp pentru care s-a stabiit pata chiriei este mai mic "e o
un (art. )?.: ain. (.) (.ci%.).
,ac nc!irierea este pe durat determinat, locatarul poate denuna unilateral
contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puin %' de zile"
Orice clauz contrar este considerat nescris"
An cazu n care nchirierea este pe "urat "eterminat iar n contract s-a pre%zut c
ocatoru poate "enun!a uniatera contractu n %e"erea satis$acerii ne%oior ocati%e proprii
sau ae $amiiei sae# acestei "enun!ri i se apic termenu "e prea%iz pre%zut a art. )?.:
ain. (.) (.ci%.
d. ?ezilierea contractului de nc!iriere
?ezilierea contractului de nc!iriere poate fi obinut de partea care este
prejudiciat prin nee2ecutarea obligaiilor ce revin celeilalte pri"
,e asemenea, locatorul poate cere instanei rezilierea contractului de nc!iriere i n
cazul n care c!iriaul, membrii familiei sale sau alte persoane crora el le-a ngduit, n
orice mod, folosirea, deinerea sau accesul n locuin, fie au un comportament care face
imposibil convieuirea cu celelalte persoane care locuiesc n acelai imobil sau n
imobile aflate n vecintate, fie mpiedic folosirea normal a locuinei sau a prilor
comune -art" $95' C"civ"."
"es$iin!area sa "in cauza %nzrii. (t pri%ete un contract "e nchiriere preungit n puterea egii# e poate $i
in%ocat $a! "e "obn"itoru imobiuui chiar "ac nu sunt n"epinite aceste con"i!ii "e $orm.2 T.@.# @.c.# 0ec.
nr. ):,,G)>--# <.<.0.# nr. >G)>-?# p. ,..
1
1Antruct a baza ncheierii contracteor st# n genera# ibertatea "e %oin!# urmeaz c i chiriau poate
"enun!a# uniatera# contractu "e oca!iune# "ar sub con"i!ia "e a- anun!a pe proprietar n scris. 0up
mani$estarea "e %oin! a chiriauui n acest sens i n"epinirea obiga!iei "e a- anun!a pe proprietar# "enun!area
contractuui i pro"uce e$ectee# chiar "ac pentru o ocuin! ocupat "e o $amiie se ncheie un singur contract
"e nchiriere. 0enun!area contractuui i pro"uce e$ectee# chiar "ac pentru o ocuin! ocupat "e o $amiie se
ncheie un singur contract "e nchiriere. 0enun!area contractuui "e ctre un membru "e $amiie nu este
con"i!ionat# n ceea ce- pri%ete pe e persona# "e consim!mntu ceora!i membri "e $amiie# "e %reme ce
nici "reptu "e a $i ocatar# cu "repturi proprii# nu este con"i!ionat "e un atare consim!mnt# $iecare membru a
$amiiei putn" in%oca autonom bene$iciu contractuui n %irtutea "reptuui su ocati% propriu. <enun!rii
%aabie a contractu "e nchiriere nu i se poate opune nici $aptu c asemenea contracte# pri%in" supra$e!e
ocati%e cu "estina!ia "e ocuin!# in"i$erent "e proprietar# au $ost preungite "e "rept# ntruct termenu $i&at este
stabiit n $a%oarea chiriauui# care poate renun!a oricn" a bene$iciu su prin act uniatera "e %oin!.2
Trib.@upr.# @.ci%.# 0ecizia nr. )>?+G9* no%. )>-+# 1<epertoriu )>-,-)>?*2# p. )*+-)*-.
3otri%it art. .: "in Legea nr. )):G)>>+ 1<eziierea contractuui "e nchiriere nainte "e
termenu stabiit se $ace n urmtoaree con"i!iiE
a) a cererea chiriauui# cu con"i!ia noti$icrii preaabie ntr-un termen "e minimum +*
"e zie7
b) a cererea proprietaruui atunci cn"E
chiriau nu a achitat chiria ce pu!in 9 uni consecuti%7
chiriau a pricinuit nsemnate stricciuni ocuin!ei# c"irii n care este situat aceasta#
instaa!iior# precum i oricror ate bunuri a$erente or# sau "ac nstrineaz $r "rept pr!i
ae acestora7
chiriau are un comportament care $ace imposibi con%ie!uirea sau mpie"ic $oosirea
norma a ocuin!ei7
chiriau nu a respectat cauzee contractuae7
a cererea asocia!iei "e proprietari# atunci cn" chiriau nu i-a achitat obiga!iie ce-i
re%in "in chetuieie comune pe o perioa" "e 9 uni# "ac au $ost stabiite# prin contractu "e
nchiriere# n sarcina chiriauui.
,ac prin lege nu se prevede altfel, evacuarea c!iriaului se face n baza unei
!otrri judectoreti"
(hiriau este obigat a pata chiriei pre%zute n contract pn a "ata eiberrii e$ecti%e a
ocuin!ei# precum i a repararea preBu"iciior "e orice natur cauzate ocatoruui pn a acea
"at (art. )?9) (.ci%.).
An ipsa unei inter"ic!ii stipuate n acest sens# i ate persoane pot ocui mpreun cu
chiriau# caz n care %or $i !inute soi"ar cu acesta# pe "urata $oosin!ei e&ercitate# pentru
oricare "intre obiga!iie iz%orte "in contract.
6ncetarea, din orice cauz, a contractului de nc!iriere, precum i !otrrea
judectoreasc de evacuare a c!iriaului sunt de drept opozabile i se e2ecut mpotriva
tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fr titlu, mpreun cu c!iriaul -art" $954
C"civ"..
)
O situaie special este reglementat de art" $940 C"civ" (,ac imobilul nc!iriat,
prin structur sau prin starea sa, constituie o primejdie grav pentru sntatea celor
care lucreaz sau locuiesc n el, c!iriaul, c!iar dac a renunat la acest drept, va putea
rezilia contractul de nc!iriere, n condiiile legii"
C!iriaul are dreptul i la daune-interese dac, la data nc!eierii contractului, nu a
cunoscut viciile bunului"3
e) ,ecesul c!iriaului titular de contract
Contractul de nc!iriere a locuinei nceteaz n termen de 5' de zile de la decesul
c!iriaului"
:ubnc!irierea consimit de c!iria nceteaz deasemenea la e2pirarea termenului
prevzut mai sus -art" $951 C"civ"."
(ontractu "e nchiriere nceteaz n termen "e 9* "e zie "e a "ata nregistrrii "ecesuui#
"ac persoanee n"rept!ite nu au soicitat ocuin!a# a"ic continuarea contractuui "e
nchiriere.
1
1An cazu n care unu "intre so!i are o comportare necorespunztoare $a! "e ceia!i ocatari "in imobi# nu se
poate "ispune numai e%acuarea ui# ci i a ceuiat so!. =tminteri# s-ar aBunge s se "ispun separarea
Bu"ectoreasc a "omiciiuui# "ei "omiciiuui comun a so!ior este "e natura cstoriei# iar potri%it egii# au
"reptu a o singur ocuin!. =ceast sou!ie se impune i pentru consi"erentu c# n concep!ia egiuitoruui#
tituaru contractuui "e nchiriere# mpreun cu membrii si "e $amiie# $ormeaz un coecti% cu aceeai interese
i# $iin" cu to!ii obiga!i s respecte pre%e"erie egii# rmn rspunztori pentru $aptee ce atrag e%acuarea# chiar
"ac sunt s%rite numai "e ctre unii "intre ei.2 Trib.@upr.# @.ci%.# 0ecizia nr. )9.+G). august )>-+#
1<epertoriu )>-,-)>?*2# p. )*>.
Capitolul #II
:oluionarea litigiilor locative
Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor @egii locuinei se soluioneaz de
ctre instanele judectoreti"
Competena material aparine instanei de drept comun -judectoriei., iar cea
teritorial, este alternativ, adic pe lng instana de drept comun, care este instana
n circumscripia creia se afl domiciliul prtului -art" $'4 C"pr"civ". este competent
i instana locului unde se afl imobilul pentru cererile ce izvorsc dintr-un raport de
locaiune a imobilului -art" $'9 pct" 1. C"proc"civ"."
3rin "erogare "e a aceast competen!# orice itigiu "intre chiria i proprietar cu pri%ire
a ni%eu i pata chiriei se sou!ioneaz "e ctre Bu"ectoria n a crei raz teritoria este
situat ocuin!a (art. :. '.F. nr. :*G)>>>).
La $e# n mo" "erogatoriu "e a "reptu comun# itigiie "intre proprietari i chiriai# egate
"e schimbu obigatoriu "e ocuin!e# sunt "e competen!a Bu"ectoriei n raza creia se a$
imobiu.
An materia schimbuui obigatoriu "e ocuin!e# '.F. nr. :*G)>>> "erog "e a "reptu
comun i n pri%in!a cior "e atac# suprimn" caea "e atac a apeuui.
;otrrea pronun!at "e Bu"ectorie n materia schimbuui obigatoriu "e ocuin!e poate $i
atacat cu recurs. ;otrrea instan!ei "e recurs este "e$initi% i ire%ocabi (art. .,).
Credem c aceste e2cepii sunt de strict interpretare i nu pot fi e2tinse prin
analogie la orice litigiu locativ"
5%acuarea chiriauui se $ace numai pe baza unei hotrri Bu"ectoreti ire%ocabie#
pronun!at $ie pe caea ac!iunii "e "rept comun# $ie pe caea or"onan!ei pree"in!iae# "ac
con"i!iie "e a"misibiitate ae acesteia sunt n"epinite.
5%acuarea pe caea or"onan!ei pree"in!iae este in"icat e&pres i con"i!iie ei "e
a"misibiitate sunt prezumate a $i n"epinite n cazu n care chiriau# cruia proprietaru i-a
$cut propunerea ncheierii unui nou contract "e nchiriere# nu rspun"e n scris n termen "e
+* "e zie "e a primirea noti$icrii sau re$uz neBusti$icat s ncheie nou contract.
An acest caz# proprietaru poate cere n Busti!ie e%acuarea necon"i!ionat a ocatarior# cu
pata "auneor-interese# pe caea or"onan!ei pree"in!iae (art. )) ain. . '.F. nr. :*G)>>>).
Capitolul #III
@ocuine cu destinaie special
@egea nr" $$1E$;;% prevede norme speciale privind nc!irierea locuinelor sociale,
locuinelor de serviciu i intervenie, locuinelor de necesitate i locuinelor de protocol"
?egimul nc!irierii prevzut de legea special pentru locuinele sociale# locuinele de
necesitate, locuinele de serviciu, locuinele de intervenie i locuinele de protocol se
ntregete cu prevederile codului civil -art" $95& C"civ"..
Seciunea I $ :ocuina social
@ocuina social este locuina care se atribuie cu c!irie subvenionat unor persoane
sau familii a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate
sau nc!irierea unei locuine n condiiile pieei"
@ocuina social nu poate fi vndut c!iriaului"
)
(onstituirea $on"uui "e ocuin!e sociae se $ace prin reaizarea "e construc!ii noi i prin
reabiitarea unor construc!ii e&istente.
(onsiiie ocae controeaz i rspun" "e $on"u "e ocuin!e sociae situate pe teritoriu
unit!ior a"ministrati%-teritoriae respecti%e.
Locuin!ee sociae apar!in "omeniuui pubic a unit!ior a"ministrati%-teritoriae i se %or
ampasa numai pe terenurie acestora.
Locuin!a socia se reaizeaz cu respectarea supra$e!ei utie i a "otrior stabiite n
imita supra$e!ei construite# potri%it e&igen!eor minimae pentru ocuin!e pre%zute n Legea
ocuin!ei.
3entru ocuin!ee sociae reaizate prin reabiitarea construc!iior e&istente# se consi"er
obigatorii numai pre%e"erie egate "e "otarea minim.
=u acces a ocuin! socia# n %e"erea nchirierii# $amiiie cu un %enit me"iu net unar
reaizat pe utimee ). uni sub me"iu %enituui net unar pe $amiie comunicat "e Institutu
Da!iona "e @tatistic pe una anterioar ceei n care se a"reseaz cererea.
Di%eu minim ast$e cacuat %a $i corectat perio"ic "e Fu%ern# n $unc!ie "e e%ou!ia
situa!iei economice i sociae.
Locuin!ee sociae se repartizeaz "e ctre consiiie ocae pe baza criteriior stabiite
anua "e acestea# n con"i!iie pre%e"erior Legii nr. )):G)>>+# i "e ee pot bene$icia# n
or"inea "e prioritate stabiit "e consiiie ocae# urmtoaree categorii "e persoaneE tinerii
cstori!i care au $iecare %rsta "e pn a 9, "e ani# tinerii pro%eni!i "in institu!ii "e ocrotire
socia i care au mpinit %rsta "e )? ani# in%aizii "e gra"u I i II# persoanee han"icapate#
pensionarii# %eteranii i %"u%ee "e rzboi# bene$iciarii pre%e"erior Legii nr. :.G)>>*#
repubicat# i ai 0ecretuui-Lege nr. ))?G)>>*# repubicat# ate persoane sau $amiii
n"rept!ite.
(ontractu "e nchiriere se ncheie "e ctre primar sau "e ctre o persoan mputernicit
"e acesta cu bene$iciarii stabii!i "e consiiu oca# pe o perioa" "e , ani# cu posibiitatea "e
preungire pe baza "ecara!iei "e %enituri i a acteor "o%e"itoare necesare con$orm
pre%e"erior egae.
Di%eu chiriei nu %a "epi )*R "in %enitu net unar# cacuat pe utimee ). uni# pe
$amiie. 0i$eren!a pn a %aoarea nomina a chiriei %a $i sub%en!ionat "e a bugetu oca a
unit!ii a"ministrati%-teritoriae un"e este situat ocuin!a socia.
An cazurie n care %enitu net unar pe $amiie s-a mo"i$icat# autoritatea a"ministra!iei
pubice ocae %a opera mo"i$icarea chiriei i a sub%en!iei acor"ate# cu%enite proprietaruui.
Contractul de nc!iriere a locuinelor sociale se poate rezilia8
a) n con"i!iie pre%zute pentru reziierea contractuui "e nchiriere7
b) n cazu n care %enitu me"iu net unar pe $amiie# reaizat n . ani $iscai consecuti%i#
"epete cu peste .*R ni%eu minim pre%zut a art. :. "in Legea ocuin!ei# iar tituaru
contractuui "e nchiriere nu a achitat %aoarea nomina a chiriei n termen "e >* "e zie "e a
comunicare.
@ocuinele sociale realizate potrivit @egii nr" $$1E$;;% nu pot fi vndute"
Du pot bene$icia "e ocuin!e sociae# potri%it egii# persoanee sau $amiiie careE
a) "e!in n proprietate o ocuin!7
1
1Locuin!a socia# nchiriat cu aceast "estina!ie# e&pres pre%zut n contract# nu poate $i %n"ut chiriauui
care in%oc "ispozi!iie Legii nr. +)G)>>* i ae Legii nr. ?,G)>>. chiar "ac a $ost construit anterior Legii
nr. )):G)>>+ care# prin art. :-# interzicea %nzarea acestor ocuin!e "eoarece acest act normati% a "e$initi%at
regimu ocuin!eor care "eBa a%eau acest statut# e&ceptate "e a %nzare.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe
anu .**,# nr. ),+# p. 9?>.
b) au nstrinat o ocuin! "up "ata "e ianuarie )>>*7
c) au bene$iciat "e spriBinu statuui n cre"ite i e&ecu!ie pentru reaizarea unei ocuin!e7
") "e!in# n caitate "e chiria# o at ocuin!.
>eneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnc!irieze, s transmit dreptul
de locuire sau s sc!imbe destinaia spaiului nc!iriat, sub sanciunea rezilierii
contractului de nc!iriere i a suportrii eventualelor daune aduse locuinei i cldirii,
dup caz"
4inan!area ocuin!eor sociae se asigur "in bugetee ocae# n imitee pre%e"erior
bugetare aprobate anua.
@tatu spriBin construc!ia "e ocuin!e sociae prin trans$eruri "e a bugetu "e stat# stabiite
anua cu aceast "estina!ie.
3ersoanee $izice i agen!ii economici pot spriBini prin "ona!ii sau contribu!ii construc!ia
"e ocuin!e sociae.
Seciunea a II-a :ocuina de serviciu i locuina de intervenie
@ocuina de serviciu este locuina destinat funcionarilor publici, angajailor unor
instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit
prevederilor legale.
)
@ocuina de intervenie este locuina destinat cazrii personalului unitilor
economice sau bugetare care prin contractul de munc ndeplinete activiti sau funcii
ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice.
.
4on"u "e ocuin!e "e ser%iciu se compune "inE
a) ocuin!e e&istente# care# potri%it pre%e"erior egae# rmn cu "estina!ia "e ocuin!e "e
ser%iciu a "ata intrrii n %igoare a Legii nr. )):G)>>+7
b) ocuin!e noi.
Condiiile i durata de nc!iriere vor fi stipulate n contractul de nc!iriere nc!eiat
ntre prile contractante, accesoriu la contractul de munc"
Locuin!ee noi se $inan!eaz# n con"i!iie egii# "inE
a) bugetu "e stat i bugetee ocae# n imitee pre%e"erior bugetare aprobate anua cu
aceast "estina!ie7
b) bugetee agen!ior economici# pentru saaria!ii acestora.
Locuin!ee "e ser%iciu $inan!ate "e a bugetu "e stat sau "e a bugetee ocae se
reaizeaz cu respectarea supra$e!ei utie i a "otrior# n imita supra$e!ei construite pe
apartament# potri%it Legii nr. )):G)>>+.
Locuin!ee "e ser%iciu se %or ampasaE
1
14ostu saariat# pensionar a inspectoratuui "e poi!ie# nu poate $i e%acuat "in ocuin!a "e ser%iciu# att pentru
moti%u c# a cerere# este n"rept!it a i se %in"e ocuin!a# n temeiu art. 9. "in Legea nr. 9+*G.**.# "rept
recon$irmat prin Legea nr. ,+.G.**:# ct i pentru moti%u c bene$iciu contractuui su "e nchiriere s-a
preungit "e "rept utima oar con$orm art. ) ain. ()) "in '.U.F. nr. ?G.**:# pe o perioa" "e , ani.2 I.(.(.I.#
Iuripru"en!a sec!iei ci%ie pe anu .**,# nr. ),.# p. 9?).
1An cazu n care# "up "es$acerea contractuui "e munc# unitatea economic permite $ostuui su saariat s
"e!in# cu chirie# ocuin!a "e ser%iciu i# uterior# ntre pr!i inter%ine un contract "e nchiriere n care nu se
pre%e"e c obiectu con%en!iei are caracter "e ocuin! "e ser%iciu# contractu urmeaz a $i respectat# nemai$iin"
posibi e%acuarea $ostuui saariat pentru moti%u c nu mai este saariatu su i nu ar mai a%ea "reptu s "e!in
cu chirie ocuin!a "e ser%iciu n temeiu art. ,) a Legii nr. )):G)>>+.2 I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe
anu .**,# nr. ),)# p. 9?*.
2
1Locuin!ee "e inter%en!ie sunt cee "estinate cazrii personauui societ!ior comerciae# care prin contractu
"e munc n"epinesc acti%it!i sau $unc!ii ce necesit prezen!a permanent# sau n caz "e urgen!# n ca"ru
acestora. 0up cum rezut "in aceast "e$ini!ie# caracteru "e ocuin! "e inter%en!ie "ecurge att "in natura
acti%it!ii "es$urate "e chiria# ct i "in ocu un"e se a$ supra$a!a ocati% respecti%# n incinta unit!ii# $ie
n ime"iata apropiere a ocuui "e munc.C (.=p. 6acu# 0ec. nr. )*9-G)>>-# 1Iurispru"en!a... pe anu )>>+2# p.
,,.
a) pe terenurie a$ate n proprietatea statuui sau a unit!ior a"ministrati%-teritoriae#
pentru ocuin!ee $inan!ate "e a bugetu "e stat sau "e a bugetee ocae7
b) pe terenurie apar!inn" agen!ior economici# pentru ocuin!ee $inan!ate "in bugetee
acestora.
@ocuinele de serviciu realizate n condiiile legii locuinei, finanate din bugetul de
stat i din bugetele locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Duvernului, n
situaia n care activitatea care a generat realizarea locuinelor respective s-a restrns
sau a ncetat"
@ocuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu"
Locuin!ee "e inter%en!ie se reaizeaz o "at cu obiecti%u "e in%esti!ie i se ampaseaz
n incinta acestuia sau n ime"iata apropiere.
@ocuinele de intervenie nu pot fi vndute c!iriailor"
Seciunea a III- a :ocuina de necesitate
@ocuina de necesitate este locuina destinat cazrii temporare a persoanelor i
familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile, n urma unor catastrofe naturale
sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii, n vederea realizrii de
lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n
cldiri ocupate de locatari"
Locuin!a "e necesitate se $inan!eaz i se reaizeaz n con"i!iie stabiite pentru ocuin!a
socia.
(ontractu "e nchiriere se ncheie "e ctre primaru ocait!ii sau "e ctre o persoan
mputernicit "e acesta# pe baza hotrrii consiiuui oca# pn a nturarea e$ecteor care au
$cut inutiizabie ocuin!ee.
(onsiiie ocae pot "ecara# n cazuri "e e&trem urgen!# "rept ocuin!e "e necesitate
ocuin!ee ibere a$ate n $on"u "e ocuin!e sociae.
Antruct egea nu pre%e"e "ispozi!ii speciae re$eritoare a stabiirea i pata chiriei sau a
e&ecutarea ator obiga!ii contractuae# se %or apica reguie generae care gu%erneaz
contractu "e nchiriere a ocuin!ei "in $on"u "e stat.
Seciunea a I&-a :ocuina de protocol
@ocuina de protocol este locuina destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt
alese sau numite n unele funcii sau demniti publice, e2clusiv pe durata e2ercitrii
acestora"
@ocuinele de protocol sunt proprietate public a statului"
="ministrarea $on"uui ocati% "e protoco se $ace "e ctre <egia =utonom
1="ministra!ia 3atrimoniuui 3rotocouui "e @tatC# care asigur e%i"en!a# ntre!inerea#
repararea i conser%area acestora# precum i ncasarea chiriei.
=tribuirea# ocuparea i $oosirea ocuin!eor "e protoco se $ac n con"i!iie Legii nr.
)):G)>>+.
)reedintele ?omniei, preedintele :enatului, preedintele Camerei ,eputailor i
primul-ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol,
ca reedin oficial"
<ee"in!ee o$iciae ae persoaneor men!ionate mai sus se atribuie "e ctre Fu%ern i sunt
puse a "ispozi!ia or# mpreun cu "otrie a$erente# pe ntreaga perioa" a e&ercitrii $unc!iei#
"e ctre <egia =utonom 1="ministra!ia 3atrimoniuui 3rotocouui "e @tatC.
Lista imobieor cu "estina!ie "e ree"in! o$icia# precum i a ceorate ocuin!e "e
protoco# i con"i!iie pe care acestea trebuie s e n"epineasc se stabiesc prin hotrre a
Fu%ernuui.
3ata chiriei pentru ree"in!ee o$iciae se $ace "in bugetee 3ree"in!iei <omniei#
@enatuui# (amerei 0eputa!ior i @ecretariatuui Fenera a Fu%ernuui# n imitee
pre%e"erior bugetare aprobate anua.
)ot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata c!iriei prevzute de lege,
persoanele care ndeplinesc urmtoarele funcii publice8 vicepreedini ai :enatului i ai
Camerei ,eputailor, minitri de stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i
preedintele Curii :upreme de =ustiie, preedintele Curii Constituionale, preedintele
Curii de Conturi, preedintele Consiliului @egislativ i avocatul poporului, pe durata
e2ercitrii funciei sau a mandatului"
3entru persoanee care bene$iciaz# a cerere# "e ocuin! "e protoco# atribuirea ocuin!ei
"e protoco se $ace prin "ecizie a primuui-ministru i se pune a "ispozi!ia or "e ctre <egia
=utonom 1="ministra!ia 3atrimoniuui 3rotocouui "e @tatC. =tribuirea se poate $ace numai
"ac persoanee n"rept!ite nu "e!in# n ocaitatea n care i "es$oar acti%itatea# o at
ocuin! care s corespun" con"i!iior stabiite pentru o ocuin! o$icia sau pentru o ocuin!
"e protoco.
3entru ree"in!ee o$iciae# <egia =utonom 1="ministra!ia 3atrimoniuui 3rotocouui "e
@tatC %a ncheia contracte "e nchiriere cu ser%iciie "e speciaitate ae institu!iior n care i
"es$oar acti%itatea persoanee bene$iciare.
3entru ocuin!ee "e protoco# contractee "e nchiriere se ncheie "e ctre <egia
=utonom 1="ministra!ia 3atrimoniuui 3rotocouui "e @tatC cu bene$iciarii "irec!i# care# pe
aceast baz# %or putea ocupa ocuin!a respecti% mpreun cu membrii $amiiei.
Contractul de nc!iriere a locuinelor de protocol i a celor cu destinaie de reedin
oficial nceteaz de drept n termen de %' de zile de la data eliberrii din funcie a
beneficiarului"
=tribuirea unei ree"in!e o$iciae# respecti% a unei ocuin!e "e protoco# nu a$ecteaz
"repturie ocati%e "e!inute "e persoanee care au primit ocuin! "e protoco sau ree"in!
o$icia.
)rin @egea nr" 1'%E4''$ privind acordarea unor drepturi persoanelor care au avut
calitatea de ef al statului romn s-a prevzut c ()ersoanele care au avut calitatea de
ef al statului romn beneficiaz pe durata vieii printre alte drepturi i de folosina
gratuit a unei locuine de protocol, cu destinaia de reedin, care cuprinde i un
spaiu cu destinaia birou de lucru cu un post de consilier i un post de secretar -art" 4
lit" a."
Locuin!a "e protoco acor"at $ostuui e$ a statuui nu poate $i ree"in!a pe care tituaru
a a%ut-o ca 3ree"inte a <omniei n $unc!ie.
+embrii de familie ai titularului beneficiaz de dreptul de folosin gratuit
menionat mai sus numai pe durata vieii titularului i vor elibera locuina n termen de
%' de zile, dup ncetarea din via a acestuia"
An s$rit casa de vacan este "e$init "e Legea ocuin!ei ca $iin" ocuin!a ocupat
temporar# ca ree"in! secun"ar# "estinat o"ihnei i recreerii (art . it. h)
TITLUL VI
Contractul de arendare
Capitolul I
Noiunea i caracterele juridice ale contractului
de arendare
Seciunea I Noiune
Contractul de arend este contractul nc!eiat ntre proprietar, uzufructuar sau alt
deintor legal de bunuri agricole, denumit arendator, i arenda, cu privire la
e2ploatarea bunurilor agricole pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri
-art" 4 @egea nr" $%E$;;1."
(a"ru normati% a contractuui "e aren"are constituie Legea nr. )+G, apriie )>>:# egea
aren"rii# cu mo"i$icrie i competrie uterioare.
?eglementarea special se completeaz cu dispoziiile Codului civil -art" $95%-$9&'
C"civ"."
Seciunea a II- a Caracterele juridice ale contractului
de arendare
=ren"area se $ace prin contract scris# ncheiat ntre aren"ator pe "e o parte# i aren"a pe
"e at parte.
3r!ie contractante pot $i persoane $izice sau persoane Buri"ice. =ren"aii# persoane
$izice# pot $i cet!eni romni sau cet!eni strini.
=ren"aii# persoane Buri"ice# pot $i "e na!ionaitate romn sau strin i trebuie s aib ca
obiect "e acti%itate e&poatarea bunurior agricoe i s prezinte garan!iie soicitate "e
aren"ator.
Contractul de arendare esteE
a) :inalagmatic (biatera)# ntruct n schimbu transmiterii $oosin!ei bunurior agricoe#
aren"au %a pti aren"atoruui un pre! numit aren".
b) Comutativ# "eoarece pr!ie cunosc# "in momentu ncheierii contractuui# ntin"erea
obiga!iior or reciproce.
Varia!iie n cantitatea recotei ob!inute nu trans$orm contractu "in comutati% n
aeatoriu.
=rt. , it. b "in Legea nr. )+G)>>: stabiete c# n contract# se %a stipuaE 1obiectul
contractului" complet i precis determinat. 5biectul contractului trebuie s cuprind
descrierea amnunit a tuturor bunurilor agricole arendate" inventarul acestora i planul de
situaie al terenurilorC.
3r!ie %or incu"e obigatoriu n contractu "e aren"are cauze "e asigurare a bunurior
agricoe# care sunt n sarcina aren"auui.
c) Oneros" pentru c presta!iei aren"atoruui# "e a transmite $oosin!a bunurior agricoe i
corespun"e contrapresta!ia aren"auui "e a pti aren"a.
") :olemn
=rt. + ain. : "in Legea aren"rii pre%e"e c ##Sunt valabile i opozabile numai
contractele de arendare $nc!eiate $n scris i $nregistrate la consiliul local" $n condiiile legii
arendriiC.
4orma scris este o con"i!ie "e %aabiitate a contractuui i nccarea ei atrage nuitatea
absout a contractuui "e aren".
(ontractu "e aren"are se ntocmete n scris# n cte un e&empar pentru $iecare parte i
un e&empar care se "epune a consiiu oca n a crui raz teritoria se a$ bunurie
aren"ate# n termen "e ), zie "e a "ata ncheierii.
3entru %aabiitate i pentru opozabiitate $a! "e ter!i# contractu scris se nregistreaz
ntr-un registru specia !inut "e secretaru consiiuui oca.
'biga!ia "e pre"are a bunurior aren"ate a termenu i n con"i!iie stabiite n contract
nu trans$orm ntr-un contract rea# n primu rn" pentru c nu poate $i n aceai timp i
contract soemn i rea# i# n a "oiea rn"# pentru c# n cazu contracteor reae# con"i!ia "e
$ormare a contractuui este pre"area ucruui n nsui momentu ncheierii contractuui.
e) Cu e2ecutare succesiv# ntruct obiga!iie pr!ior se e&ecut# n timp# pe "urata
stabiit n contract.
0urata aren"rii se stabiete "e ctre pr!i n contractu "e aren"are.
$) (ontractu "e aren"are nu este un contract intuitu personae" pentru c cerin!ee "e
or"in pro$esiona i mora pri%in" persoanee care pot $i aren"ai# pre%zute "e Legea
aren"rii" sunt con"i!ii "e or"in genera i nu stabiesc o persoan anume# "eterminat#
concret# care are %oca!ia "e a $i parte ntr-un contract "eterminat.
g) )rin contractul de arendare# se nate i un drept de crean la obinerea folosinei
bunurilor agricole n scopul e2ploatrii lor# un "rept rea "e $oosin! n bene$iciu
aren"auui.
h) Contractul de arendare nc!eiat n scris i nregistrat la consiliul local constituie
titlu e2ecutoriu pentru plata arendei a termenee i n mo"ait!ie stabiite n contract.
Capitolul II
Condiiile de validitate ale contractului de arendare
"eciunea # $ rile contractante. Capacitate
)rile n contractul de arendare sunt arendatorul i arendaul"
)rile contractante pot fi persoane fizice sau persoane juridice"
H ). 5rendator poate fi proprietarul+ uzufructuarul sau un alt deintor legal de bunuri
agricole.
Calitatea de arendator o poate avea i o persoan juridic"
<egiie autonome# institutee i sta!iunie "e cercetri i pro"uc!ie agrico# care au n
a"ministrare terenuri proprietate pubic# nu pot "a n aren" bunurie agricoe pre%zute n
art. ) ain. . a Legii nr. )+G)>>:# sub-sanc!iunea nuit!ii absoute a acteor ncheiate.
'rice act "e aren" $cut "e aceste persoane Buri"ice %a $i nu absout.
3ractic# pot $i aren"atori# n a$ara persoaneor $izice# persoanee Buri"ice care au n
patrimoniu sau sunt "e!intoare "e terenuri proprietate pri%at.
An cazu unui bun agrico a$at n proprietate comun# se %a apica regua unanimit!ii#
"eci to!i coproprietarii %or trebui s $ie "e acor" i s semneze contractu "e aren".
(u pri%ire a capacitatea "e e&erci!iu a aren"atoruui i aren"auui# prin competare cu
"ispozi!iie pri%in" contractu "e oca!iune# aren"area pn a , ani constituie un act "e
a"ministrare care impune ca pr!ie s aib capacitatea pentru a e$ectua ast$e "e acte.
=ren"area peste , ani este un act "e "ispozi!ie pentru aren"ator i impune ca acesta s
aib capacitate "epin "e e&erci!iu.
H .. 5renda poate fi orice persoan fizic sau persoan juridic.
3ot $i aren"ai persoanee $izice# cet!eni romni# sau cet!eni strini# in"i$erent "ac au
"omiciiu n !ar sau n strintate# care au pregtire "e speciaitate agrico# practic agrico
sau un atestat "e cunotin!e agricoe i prezint garan!iie soicitate "e aren"atori (garan!ii
reae sau personae).
=testatu %a $i eiberat "e organee abiitate "e /inisteru =gricuturii.
=ren"ai# persoane Buri"ice pot $i "e na!ionaitate romn sau strin i trebuie s aib ca
obiect "e acti%itate e&poatarea bunurior agricoe i s prezinte garan!iie soicitate "e
aren"ator.
@e a"mite c aren"a poate $i un coproprietar# ceia!i coproprietari $iin"# n acest caz#
aren"atori.
Nu pot fi arendai funcionarii publici i salariaii din conducerile administrative ale
regiilor autonome cu profil agricol, ale institutelor i staiunilor de cercetare i producie
agricol, care au n administrare terenuri agricole proprietate public"
/rendaul nu poate avea calitatea de arendator, ntruct legea interzice, sub
sanciunea nulitii absolute, subarendarea total sau parial"
=ren"au poate# ns# cu acor"u scris a aren"atoruui# s cesioneze contractu "e
aren"are so!uui# coparticipant a e&poatarea bunurior agricoe# sau "escen"en!ior si care au
mpinit %rsta maBoratuui.
5 poate $oosi saaria!i permanen!i sau sezonieri# care se bucur "e toate "repturie i "e
protec!ia socia pre%zute "e egisa!ia muncii.
Legea interzice constituirea o$iciior "e aren"ai# a"ic o$iciie "e interme"iere ntre
aren"atori i aren"ai (art. )?:- (.ci%.).
/rendaul are drept de preemiune cu privire la bunurile agricole arendate n cazul
n care arendatorul dorete s vnd aceste bunuri, care se e2ercit potrivit art" $05'-
$01' C"civ"
Seciunea a II-a Consimmntul
3otri%it principiuui ibert!ii contractuae# persoanee $izice i persoanee Buri"ice sunt
ibere s ncheie sau nu contracte "e aren"are# "ac# $irete# n"epinesc con"i!iie egii.
5numerarea n art. , a Legii aren"rii a cauzeor esen!iae i obigatorii care trebuie s
$ie pre%zute n contractu "e aren"are permite pr!ior s i e&prime consim!mntu n
cunotin! "e cauz i# toto"at# re"uce sim!itor itigiie pri%in" interpretarea contractuui.
4irete# sunt apicabie "ispozi!iie (o"uui ci%i pri%in" con"i!iie consim!mntuui i
%iciie acestuia.
Seciunea a III- a 'biectul contractului de arendare
Obiectul contractului de arendare sunt bunurile agricole supuse arendrii, respectiv,
arenda"
H ). (unurile agricole care pot fi arendate
>unurile agricole pot fi arendate n condiiile legii"
3ot $i aren"ate orice bunuri agricoe# cum ar $iE
a) terenurie cu "estina!ie agrico# i anume terenuri agricoe pro"ucti%e arabie# %iie#
i%ezie# pepinieree %iticoe# pomicoe# arbutii $ructi$eri# panta!iie "e hamei i "uzi #
punie mp"urite# terenurie ocupate cu construc!ii i instaa!ii agrozootehnice# amenaBrie
piscicoe i "e mbunt!iri $unciare# "rumurie tehnoogice# pat$ormee i spa!iie "e
"epozitare care ser%esc ne%oior pro"uc!iei agricoe i terenurie nepro"ucti%e care pot $i
amenaBate i $oosite pentru pro"uc!ia agrico7
b) animaee# construc!iie "e orice $e# mainie# utiaBee i ate asemenea bunuri "estinate
e&poatrii agricoe.
7ste necesar ca bunul agricol s e2iste, fiind valabil ns i contractul care are ca
obiect un bun agricol viitor, s fie determinat sau determinabil, i asupra lui
arendatorul s aib un drept real -de proprietate, uzufruct etc"."
Contractul de arendare trebuie s cuprind obiectul contractului, complet i precis
determinat, adic s conin descrierea amnunit a tuturor bunurilor agricole
arendate, inventarul acestora i planul de situaie al terenurilor -art" 1 lit" b."
H .. 5renda
/renda este contraprestaia pe care o datoreaz arendaul arendatorului, adic
preul folosinei bunurilor agricole transmise spre e2ploatare arendaului"
An $orma ini!ia# @egea arendrii stabiea e&pres trei $orme "e aren"E aren"a n natur#
stabiit printr-o cantitate "eterminat "e pro"use agricoe# cuprins ntre un minim i un
ma&im "in pro"uc!ie# aren"a n bani i aren"a mi&t concret# n natur i n bani.
=ceste te&te au $ost abrogate prin Legea nr. +,G)>>? ca inutie# ntruct $ormee aren"ei
men!ionate mai sus# sunt pre%zute i "e (o"u (i%i.
<ezut# "eci# c rmne a ibera apreciere a pr!ior s stabieasc $orma aren"ei i
cuantumu ei# $r a mai e&ista o imit minim i una ma&im ega.
Legea stabiete numai obiga!ia stipurii n contract a aren"ei# mo"ait!ie i termenee
"e pat a acesteia# obiga!ia e&ecutrii acestei n"atoriri contractuae i $aptu c 1pata
aren"ei se $ace potri%it n!eegerii pr!ior contractante i se e&ecut a termenee i a ocu
stabiite n contractC.
Legea pre%e"e i eementee "e stabiire a aren"ei pentru $iecare categorie "e $oosin! a
terenuui sau a e$ecti%eor "e animae.
Seciunea a I&- a Cauza contractului de arendare
:copul -cauza. pentru care se nc!eie contractul de arendare trebuie s fie licit i
moral"
Contractul care are o cauz fictiv, fals, ilicit sau imoral va fi nul absolut"
Seciunea a &-a 7orma contractului de arendare
Contractul de arendare trebuie nc!eiat n form scris, sub sanciunea nulitii
absolute -art" $959 alin" -$. C"civ"."
:ub sanciunea unei amenzi civile stabilite de instan, ridicat pentru fiecare zi de
ntrziere, arendaul trebuie s depun un e2emplar al contractului la consiliul local n a
crui raz teritorial se afl bunurile agricole arendate, ntr-un registru special inut de
secretarul consiliului local"
(n" bunurie aren"ate sunt situate n raza teritoria a mai mutor consiii ocae# cte un
e&empar a contractuui se "epune a $iecare consiiu oca n a crui raz teritoria sunt
situate bunurie aren"ate.
,ispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile"
Toate chetuieie egate "e ncheierea# nregistrarea i pubicitatea contractuui "e
aren"are re%in aren"auui.
0ispozi!iie art. )?9? (.ci%. se regsesc i n art. + ain. ()) i (:) "in Legea aren"rii.
,in redactarea fr ec!ivoc a te2tului rezult c nregistrarea contractului de
arend este nu numai o condiie de opozabilitate fa de teri, ci mai mult dect att, o
condiie de valabilitate a contractului"
Seciunea a &I- a Durata arendrii
,urata arendrii se stabilete de ctre pri n contractul de arendare"
Legea aren"rii nu mai cuprin"e o "urat minim sau ma&im a aren"rii.
/rt" $950 din Codul civil stabilete o durat minim a arendrii8 (,ac durata nu
este determinat, arendarea se consider a fi fcut pentru toat perioada necesar
recoltrii fructelor pe care bunul agricol urmeaz s le produc n anul agricol n care se
nc!eie contractul"3
Capitolul III
7fectele contractului de arendare
Seciunea I 'bligaiile prilor
H ). 'bligaiile arendatorului
$. /rendatorul este obligat s predea toate bunurile arendate n termenul i
condiiile stabilite de lege"
0ac a pre"area unui teren aren"at se constat c acesta are o ntin"ere mai mic sau mai
mare "ect cea pre%zut n contract# se %a putea cere micorarea sau maBorarea aren"ei "oar
n cazurie i n con"i!iie pre%zute "e (o"u ci%i n materia %nzrii.
4. >unurile arendate trebuie s fie predate n stare corespunztoare folosinei,
destinaiei agricole, iar dup predare, arendatorul este obligat s efectueze reparaiile
capitale la construciile i instalaiile agrozoote!nice"
5. /rendatorul este obligat s garanteze arendaului folosina linitit i util a
bunurilor agricole arendate n scopul e2ploatrii"
(u ate cu%inte# aren"atoru are obiga!ia "e garan!ie pentru e%ic!iune tota sau par!ia a
bunuui aren"at i obiga!ia "e garan!ie pentru %iciie ascunse ae bunuui aren"at care $ac
inutiizabi potri%it "estina!iei.
=ren"atoru este obigat "e asemenea s e&ecute toate ceeate obiga!ii asumate n
contract.
1. Impozitele i ta2ele datorate potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate, sunt
n sarcina arendatorului"
H .. 'bligaiile arendaului
$. /rendaul este obligat s ntrebuineze bunurile arendate ca un bun proprietar, n
condiiile stabilite n contract, s menin potenialul productiv al bunurilor arendate i
s fac lucrrile necesare n acest sens"
3rin urmare# cupa aren"auui %a $i apreciat in abstracto" "up criteriu abstract a
omuui pru"ent i "iigent# !inn"# $irete# seama i c este un pro$esionist.
4. /rendaul este obligat s foloseasc bunurile arendate conform destinaiei
stabilite prin contract sau prezumate dup circumstane, inclusiv s strng recolta la
locurile stabilite"
=ren"au poate schimba categoria "e $oosin! a terenuui numai cu acor"u preaabi "at
n scris "e ctre proprietar i cu respectarea "ispozi!iior egae n %igoare (art. )?:? (.ci%.).
=ren"atoru are "reptu "e a controa oricn" mo"u n care aren"au a"ministreaz
bunurie aren"ate.
5. /rendaul are obligaia s plteasc arenda la termenele, n modalitile i la locul
stabilite n contract"
=tunci cn" aren"a se ptete n $ructe# n ipsa atui termen pre%zut n contract#
aren"au este "e "rept n ntrziere pentru pre"area or "e a "ata cuegerii# iar aren"atoru
este "e "rept n ntrziere pentru recep!ie "e a "ata a care a $ost noti$icat n scris "e ctre
aren"a (art. )?:: (.ci%.).
0ac ocu p!ii nu este pre%zut n contract# pata se $ace a "omiciiu aren"auui
potri%it "reptuui comun ($iin" cherabi).
(ontractee "e aren"are ncheiate n $orm autentic# precum i cee nregistrate a
consiiu oca constituie tituri e&ecutorii pentru pata aren"ei a termenee i n mo"ait!ie
stabiite n contract (art. )?:, (.ci%.).
1. @a ncetarea contractului, arendaul este obligat s restituie bunurile arendate,
conform inventarului fcut prin, sau o dat cu contractul de arendare i n starea
menionat n acesta"
An ipsa unei men!iuni pri%in" starea ucrurior aren"ate# se prezum reati% c acestea au
$ost pre"ate n stare bun.
<iscu pieirii $ortuite a bunuui se suport "e ctre aren"ator# care este "ebitoru obiga!iei
imposibi "e e&ecutat.
=ren"au rspun"e pentru pagubee cauzate c"irior aren"ate n caz "e incen"iu# "ac
nu "o%e"ete o cauz strin e&oneratoare "e rspun"ere.
La ncetarea contractuui se poate recunoate aren"auui# prin hotrre Bu"ectoreasc# un
"rept "e reten!ie asupra bunurior aren"ate pn a pata chetuieior $cute cu conser%area#
ntre!inerea ori mbunt!irea bunurior aren"ate (care sunt n sarcina aren"atoruui).
&. /rendaul este obligat s plteasc ta2ele de redactare i nregistrare a
contractului de arendare"
=ren"au este consi"erat agricutor i este obigat a pata impoziteor reaizate "in
e&poatarea bunurior agricoe aren"ate# con$orm "ispozi!iior egae $iscae.
An caitate "e pro"uctor agrico# e bene$iciaz "e $aciit!ie "e cre"itare i impozitare
pre%zute "e actee normati%e n %igoare. (u ate cu%inte# "in punct "e %e"ere a egisa!iei
$iscae i bancare# e este consi"erat agricutor# a%n" "repturie i obiga!iie acestora.
%. /rendaul este obligat s apere bunul arendat mpotriva uzurprilor, n condiiile
dreptului comun -adic al contractului de locaiune."
'ricare "intre pr!ie contractante poate cere n Busti!ie reziierea contractuui "e aren"are
pentru cauze "e nen"epinire a obiga!iior "e ctre ceaat parte# n con"i!iie "reptuui
comun.
@itigiile sunt de competena instanelor judectoreti sau pot fi soluionate, cu
acordul prilor, i prin arbitraj"
3r!ie contractante au a "ispozi!ie toate miBoacee Buri"ice (e&cep!ia "e nee&ecutare#
ac!iunie posesorii etc.) pentru aprarea "repturior i intereseor or egitime contractuae n
egtur cu bunurie aren"ate.
H 9. 6iscurile n contractul de arendare
)rile pot, de comun acord, s prevad suportarea pierderilor totale sau pariale
ale bunurilor arendate, ca urmare a unor cazuri fortuite sau de for major"
6n lipsa unei clauze contractuale n acest sens, se vor aplica regulile generale n
materie de risc"
3ieirea tota sau par!ia# n mo" $ortuit# a bunuui aren"at %a $i suportat "e ctre
aren"atoru proprietar# potri%it principiuui res perit domino.
0ac aren"au a $ost pus n ntrziere pri%in" pre"area bunuui# iar pieirea a a%ut oc
"up acest moment# riscu %a $i suportat "e aren"a# cu e&cep!ia cazuui cn" "o%e"ete c
pieirea ar $i a%ut oc i a aren"ator.
/rendaul este obligat, c!iar n lips de stipulaie e2pres, s asigure bunurile
agricole pentru riscul pierderii recoltei ori, al pieirii animalelor din cauza unor
calamiti naturale -art" $91' C"civ"."
6n acest fel riscurile contractului de arendare vor fi preluate de asigurator"
=tunci cn"# pe "urata aren"rii# ntreaga recot a unui an sau ce pu!in o Bumtate "in ea
a pierit $ortuit# aren"au poate cere re"ucerea propor!iona a aren"ei "ac aceasta a $ost
stabiit ntr-o cantitate "eterminat "e pro"use agricoe# ntr-o sum "e bani "eterminat sau
ntr-o sum "e bani "eterminabi n $unc!ie "e %aoarea unei cantit!i "eterminate "e pro"use
agricoe.
0ac aren"area este $cut pe mai mu!i ani# re"ucerea nu se %a stabii "ect a s$ritu
aren"rii# cn" se %a $ace o compensare a recoteor tuturor anior "e $oosin!.
=ren"au nu poate ob!ine re"ucerea aren"ei n cazu n care pieirea recotei a a%ut oc
"up ce a $ost cueas.
<e"ucerea aren"ei nu %a putea $i cerut nici atunci cn" cauza pagubei era cunoscut a
"ata ncheierii contractuui.
=tunci cn" aren"a este stabiit ntr-o cot "in $ructe sau ntr-o sum "e bani
"eterminabi n $unc!ie "e %aoarea unei ast$e "e cote# pieirea $ortuit# n tot sau n parte# a
$ructeor "e mpr!it este suportat propor!iona i nu " nici uneia "intre pr!i ac!iune n
"espgubire mpotri%a ceeiate.
0ac ns pieirea s-a pro"us "up cuegerea $ructeor i una "intre pr!i ntrzie n mo"
cupabi pre"area sau recep!ia or# cota cu%enit acesteia se re"uce cu $ructee pier"ute# iar
cota ceeiate pr!i se consi"er ca i cum nu ar $i sur%enit nici o pier"ere# a$ar numai "ac
$ructee ar $i pierit chiar "ac pre"area i recep!ia $ructeor se $cea a timp (art. )?:9 (.ci%.).
Capitolul I#
6ncetarea contractului de arendare
Contractul de arendare poate nceta pentru cauze generale de ncetare a
contractului de locaiune (acor"u pr!ior# "es$iin!area tituui aren"atoruui# pieirea tota
sau par!ia a bunurior aren"ate# reziiere pentru nee&ecutare "e obiga!ii etc.).
/rt" $9&' C"civ" prevede cazurile speciale de ncetare a contractului (Contractul de
arendare nceteaz prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendaului3"
Legea aren"rii regementeaz n mo" e&pres ncetarea contractuui "e aren" pentru
moartea uneia "intre pr!i# e&pirarea termenuui "e aren"are i nstrinarea prin acte ntre %ii
"e ctre aren"ator a bunurior agricoe aren"ate.
)) +oartea uneia dintre pri
Codul civil nu prevede e2pres posibilitatea continurii contractului de arendare n
cazul decesului incapacitii sau falimentului arendaului"
Nu mai puin, @egea arendrii, prevede posibilitatea continurii contractului de
arendare n cazul decesului arendatorului sau al arendaului numai dac este
ndeplinit condiia pus de art" 4&
$
ca (motenitorii majori ai arendaului sau dup caz
motenitorii proprietarului s comunice+ n scris+ inteniile lor i s obin acordul scris al
celeilalte pri n termen de .; de zile de la data decesului*"
0ac aren"au "ece"at are mai mu!i motenitori# acetia pot con%eni s continue n
comun e&poatarea bunurior agricoe aren"ate "e autoru or sau pot s "esemneze pe unu
"intre ei s continue e&poatarea acestor bunuri.
An ipsa acor"uui# motenitorii proprietaruui s "esemneze pe unu "intre ei motenitorii
aren"oruui s continue contractu "e aren"are.
/otenitorii aren"atoruui ori ai aren"auui# "up caz# au obiga!ia ca n 9* "e zie s
ncunotiin!eze consiiu oca cu pri%ire a noie pr!i n contractu "e aren"are.
@ou!ia egii speciae este Busti$icat "e ra!iunie economice ae continurii cicuui
agrico# care ar putea $i ntrerupt n cazu mor!ii aren"auui sau aren"atoruui# i care ar putea
compromite rezutatu acti%it!ii agricoe.
.) 72pirarea duratei contractului
Contractul de arendare se rennoiete de drept, pentru aceeai durat, dac niciuna
dintre pri nu a comunicat cocontractului, n scris, refuzul su cu cel puin % luni
nainte de e2pirarea termenului, iar, n cazul terenurilor cu destinaie agricol, cu cel
puin un an"
0ac "urata contractuui "e aren"are este "e un an sau mai scurt# termenee "e re$uz a
rennoirii pre%zute a ain. ()) se re"uc a Bumtate (art. )?:? (.ci%.).
Codul civil prsete sistemul de rennoire al contractului de arendare prin acordul
prilor, i nu de drept, prevzut de art" $4 din @egea arendrii"
(ontractu poate nceta i nainte "e a se aBunge a termen# prin acor"u pr!ior .mutuus
dissensus) (art. ). ain. 9).
(u acor"u scris a aren"atoruui# aren"au poate s cesioneze contractu "e aren"are
so!uui coparticipant a e&poatarea bunurior agricoe# sau "escen"en!ior si care au mpinit
%rsta maBoratuui.
=ren"au are "rept "e preemp!iune cu pri%ire a bunurie agricoe aren"ate n cazu n
care aren"atoru "orete s %n" aceste bunuri# care se e&ercit potri%it art. )-9*-)-9> "in
co"u ci%i.
TITLUL VII
Contractul de antrepriz
Seciunea I Noiunea+ caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de
antrepriz
)
H ). Noiunea contractului de antrepriz
Contractul de antrepriz este contractul n care una dintre pri numit antreprenor
se oblig ca, pe riscul su, s e2ecute o anumit lucrare, material ori intelectual, sau s
presteze un anumit serviciu pentru beneficiar, n sc!imbul unui pre -art" $9&$ alin" -$.
C"civ"."
3re!u (stabiit $ie printr-o sum "e bani sau printr-o at presta!ie) este un eement esen!ia
a contractuui "e antrepriz.
An ipsa ui contractu este cu titu gratuit (act "ezinteresat).
3re!u trebuie s $ie "eterminat sau ce pu!in "eterminabi n momentu ncheierii
contractuui.
Instan!a nu are "reptu s stabieasc pre!u sau s mo"i$ice pre!u stabiit "e pr!i.
Totui a ucrri "e mic importan! ipsa "eterminrii pre!uui nu "uce a nuitatea
contractuui# prezumn"u-se acceptarea "e ctre bene$iciar a pre!uui practicat "e antreprenor
("e e&empu# mici repara!ii ocati%e# ucrri "e cizmrie ori croitorie).
An temeiu contractuui "e antrepriz se e&ecut construc!ii "e c"iri# instaa!ii i repara!ii
a c"iri i obiecti%e in"ustriae# precum i prestrie "e ser%icii (croitorie# tmprie#
cizmrie# repara!ii "i%erse etc.).
,ispoziiile privind contractul de antrepriz sunt aplicabile, n mod corespunztor,
i antreprizei pentru lucrri de construcii, dac sunt compatibile cu regulile particulare
prevzute pentru acest contract"
H .. 6aporturile ntre contractul de antrepriz i alte contracte
$. 5ntrepriza i contractul de munc
An cazu contractuui "e munc# saariu se ptete "up cantitatea i caitatea muncii
"epuse# n timp ce# n cazu antreprizei# se ptete numai rezutatu muncii antreprenoruui
pre"at cientuui.
@aariatu se a$ n situa!ia "e subor"onare Buri"ic $a! "e patron i este obigat s
respecte reguie stabiite "e acesta (uneori# prin reguamentu "e or"ine interioar).
=ntreprenoru# n schimb# nu este subor"onat bene$iciaruui.
5 se bucur "e in"epen"en! Buri"ic pri%in" mo"u "e e&ecutare a ucrrii coman"ate# pe
care o e$ectueaz pe propriu su risc.
4. 5ntrepriza se deosebete de locaiunea lucrurilor 9locatio rei* ntruct obiectu
oca!iunii este prestarea $oosin!ei unui ucru n schimbu unui pre!# n timp ce obiectu
antreprizei este con$ec!ionarea unui ucru n schimbu unui pre!.
5. 5ntrepriza i vnzarea unui lucru viitor
1
3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o. II# p. )??-.),7 3ro$."r. 0umitru (. 4orescu# op.cit.# p. .),-.997 (ameia
Toa"er# op.cit.# p. )>,-.)).
=semnarea ntre cee "ou contracte apare atunci cn" antreprenoru se obig s procure
pe ng munca sa# i materiau necesar con$ec!ionrii obiectuui contractuui# iar pre!u %a
cuprin"e att %aoarea muncii ct i costu materiauui.
3otri%it art. )?,9 (.ci%. 10ispozi!iie art. )+,, ain. ())# care "e$inete contractu "e
%nzare-cumprare# se apic n mo" corespunztor i contractuui "e antrepriz.
(ai$icarea contractuui ca antrepriz# respecti% ca %nzare a unui ucru %iitor# este n
$unc!ie "e inten!ia pr!ior# care pot consi"era esen!ia ucru %iitor ca rezutat i n acest caz
contractu este "e antrepriz# sau materiau care "epete %aoarea muncii i n acest caz
contractu este "e %nzare a unui ucru %iitor.
(Contractul este de vnzare, iar nu de antrepriz atunci cnd, potrivit inteniei
prilor, e2ecutarea lucrrii nu constituie scopul principal al contractului, avndu-se n
vedere i valoarea bunurilor furnizate3 -art" $9&& C"civ"."
1. 5ntrepriza i contractul de mandat
Obiectul celor dou contracte este diferit"
/an"atu are ca obiect ncheierea "e ctre man"atar "e acte Buri"ice cu ter!e persoane pe
seama man"ataruui# n timp ce obiectu antreprizei constituie o ucrare (materia sau
ser%icii) e$ectuate "e antreprenor pentru cient.
An raporturie cu ter!ii (incusi% cu subantreprenorii) antreprenoru ucreaz n nume
propriu i nu reprezint pe cient.
<eprezentarea bene$iciaruui "e ctre antreprenor se $ace a ne%oie n temeiu unui
contract "e man"at# i nu a contractuui "e antrepriz.
H 9. Caractere juridice
Contractul de antrepriz este un contract consensual, sinalagmatic -bilateral., cu
titlu oneros, comutativ, cu e2ecutare succesiv i, n principiu, intuitu personae.
(aracteru intuitu personae pri%ete organizarea i con"ucerea ucrrii# pentru c# n ce
pri%ete e&ecutarea ei# antreprenoru poate angaBa# $r acor"u cientuui# subantreprenori i
ucrtori.
(aracteru intuitu personae $unc!ioneaz i cu pri%ire a e&ecutarea contractuui# cn"
"eterminant a ncheierea contractuui a $ost competen!a antreprenoruui (un anumit pictor
sau un anumit me"ic).
(ontractu "e antrepriz trebuie s n"epineasc con"i!iie generae "e %aabiitate ae
contracteor pri%in" consim!mntu# obiectu# cauza.
6n ce privete capacitatea prilor, antreprenorul trebuie s aib ntotdeauna
capacitate deplin de e2erciiu"
>eneficiarul trebuie s aib fie capacitatea deplin de e2erciiu atunci cnd
contractul este un act de dispoziie -construirea unei case., sau capacitatea pentru
svrirea unor acte de administrare a patrimoniului -cnd comand de e2emplu
reparaii la un imobil."
3re"area ucruui# n cazu n care obiectu contractuui sunt repara!iie (cum ar $i panto$ii#
obiecte casnice etc.)# nu trans$orm ntr-un contract rea pentru c pre"area ucruui poate
a%ea oc i uterior ncheierii contractuui.
(u pri%ire a proprietatea materiaeor se %or apica reguie generae# i anume# "ac sunt
procurate "e antreprenor ee %or $i proprietatea ui (incusi% puse n oper) pn a terminarea
i pre"area ucrrii.
0ac "in ege sau "in contract nu rezut at$e# antreprenoru este obigat s e&ecute cu
materiaee sae.
=ntreprenoru care ucreaz cu materiaee sae rspun"e pentru caitatea acestora potri%it
"ispozi!iior "e a contractu "e %nzare (art. )?,- ain. ()) i (.) (.ci%.).
=ntreprenoru cruia bene$iciaru i-a ncre"in!at materiaee este obigat s e pstreze i
s e ntrebuin!eze potri%it "estina!iei or# con$orm reguior tehnice apicabie# s Busti$ice
mo"u n care acestea au $ost ntrebuin!ate i s restituie ceea ce nu a $ost $oosit a e&ecutarea
ucrrii.
0ac sunt procurate "e cient acesta pstreaz proprietatea or i a ucrrii. 5e nu pot $i
urmrite "e cre"itorii antreprenoruui. =ntreprenoru are obiga!ia "e conser%are a or ca un
"epozitar.
H :. 6iscurile n contractul de antrepriz
/ntreprenorul este obligat s l informeze fr ntrziere pe beneficiar dac normala
e2ecutare a lucrrii, trinicia ei sau folosirea potrivit cu destinaia acesteia ar fi
primejduit din cauza8
a) materiaeor procurate sau a ceorate miBoace pe care# potri%it contractuui#
bene$iciaru e-a pus a "ispozi!ie7
b) instruc!iunior necorespunztoare "ate "e bene$iciar7
c) e&isten!ei sau i%irii unor mpreBurri pentru care antreprenoru nu este !inut s rspun"
(art. )?,? (.ci%.).
6n cazul n care beneficiarul, dei a fost ntiinat de ctre antreprenor nu ia
msurile necesare ntr-un termen potrivit cu mprejurrile, antreprenorul poate rezilia
contractul sau poate continua e2ecutarea acestuia pe riscul beneficiarului, notificndu-l
n acest sens"
(u toate acestea# "ac ucrarea ar $i "e natur s amenin!e sntatea sau integritatea
corpora a persoaneor# antreprenoru este obigat s cear reziierea contractuui# sub
sanc!iunea "e a preua riscu i "e a rspun"e pentru preBu"iciie cauzate incusi% ter!ior (art.
)?,> (.ci%.).
,ac anterior recepiei lucrarea piere ori se deterioreaz din cauze neimputabile
beneficiarului, antreprenorul care a procurat materialul este dator s o refac pe
c!eltuiala sa i cu respectarea condiiilor i termenelor iniiale, innd seama, dac este
cazul, de regulile privind suspendarea fortuit a e2ecutrii obligaiei"
/tunci cnd materialul a fost procurat de beneficiar, acesta este inut s suporte
c!eltuielile refacerii lucrrii numai dac pieirea s-a datorat unui viciu al materialelor" n
celelalte cazuri, beneficiarul este obligat s furnizeze din nou materialele, dac pieirea
sau deteriorarea nu este imputabil antreprenorului" /ceste dispoziii nu sunt aplicabile
atunci cnd pieirea sau deteriorarea are loc dup recepia lucrrii, situaie n care
antreprenorul rmne rspunztor, dac este cazul, n temeiul garaniei contra viciilor
i pentru calitile convenite"
,up finalizarea construciei, se va proceda, n condiiile legii, la recepia provizorie
la terminarea lucrrii urmat de recepia final"
?iscurile trec asupra beneficiarului de la data recepiei provizorii la terminarea
lucrrii -art" $909 C"civ"."
H ,. "ubantrepriza
/ntreprenorul are dreptul s nc!eie contracte de subantrepriz pentru e2ecutarea
unor pri din lucrare"
3rin contractu "e subantrepriz antreprenoru poate ncre"in!a unuia sau mai mutor
subantreprenori e&ecutarea unor pr!i ori eemente ae ucrrii sau ser%iciior# a$ar "e cazu n
care contractu "e antrepriz a $ost ncheiat n consi"erarea persoanei sae.
An raporturie cu bene$iciaru# antreprenoru rspun"e pentru $apta subantreprenoruui a
$e ca pentru propria sa $apt (art. )?,. (.ci%.)
@ubantrepriz este supus "ispozi!iior pre%zute pentru contractu "e antrepriz.
:ubantreprenorul se deosebete de antreprenorul de specialitate care contracteaz
anumite ucrri "e speciaitate "irect cu bene$iciaru i rspun"e singur# n caitate "e
antreprenor# $a! "e acesta pentru ucrrie care $ormeaz obiectu contractuui n care este
parte.
La $e# coantreprenorii sunt antreprenori (nu subantreprenori) care se obig s e&ecute o
ucrare compe&# contractn" "irect cu bene$iciaru i chiar "ac unu "intre ei are rou "e
coor"onator.
H +. 5ciunea direct a lucrtorilor
Codul civil prevede, prin e2cepie de la principiul relativitii efectelor contractului,
c (6n msura n care nu au fost pltite de antreprenor, persoanele care, n baza unui
contract nc!eiat cu acesta, au desfurat o activitate pentru prestarea serviciilor sau
e2ecutarea lucrrii contractate, au aciune direct mpotriva beneficiarului, pn la
concurena sumei pe care acesta din urm o datoreaz antreprenorului la momentul
introducerii aciunii3 -art" $9&% C"civ"."
Antruct este o ac!iune "irect mpotri%a cientuui# ucrtorii sunt proteBa!i# n sensu c
starea "e inso%abiitate sau $aimentu antreprenoruui nu se %a rs$rnge asupra crean!eor
ucrtorior.
"eciunea a ##!a $ 3fectele contractului de antrepriz
H ). 'bligaiile beneficiarului
)) >eneficiarul este obligat s recepioneze -s verifice. i s ia n primire lucrarea
dup terminarea ei integral"
0e n"at ce a primit comunicarea prin care antreprenoru ntiin!eaz c ucrarea este
$inaizat# bene$iciaru are obiga!ia ca# ntr-un termen rezonabi potri%it naturii ucrrii i
uzan!eor "in "omeniu# s o %eri$ice i# "ac aceasta corespun"e con"i!iior stabiite prin
contract# s o recep!ioneze# precum i# atunci cn" este cazu# s o ri"ice (art. )?+. (.ci%.).
0ac# $r moti%e temeinice# bene$iciaru nu se prezint sau nu comunic nentrziat
antreprenoruui rezutatu %eri$icrii# ucrarea se socotete recep!ionat $r rezer%e.
6ene$iciaru care a recep!ionat ucrarea $r rezer%e nu mai are "reptu "e a in%oca %iciie
aparente ae ucrrii sau ipsa aparent a cait!ior con%enite.
An cazu n care bene$iciaru nu i e&ecut obiga!ia "e a recep!iona i a ua n primire
ucrarea e&ecutat# e i angaBeaz rspun"erea pentru "epozitarea i conser%area ucruui# i
i asum riscurie pieirii $ortuite a ucrrii.
0ac antreprenoru s-a obigat s e&ecute o ucrare cu materiau bene$iciaruui sau s
presteze un ser%iciu cu pri%ire a un bun pe care bene$iciaru i -a pre"at n acest scop# iar
acesta "in urma nu ri"ic bunu n termen "e ase uni socotit "in ziua con%enit pentru
recep!ie sau# cn" ucrarea ori ser%iciu s-a $inaizat mai trziu# "e a "ata $inaizrii#
antreprenoru# "up ce a ntiin!at n scris pe bene$iciar# are "reptu s %n" bunu cu
"iigen!a unui man"atar cu titu gratuit a bene$iciaruui (art. )?+? ain. ()) (.ci%.
0up re!inerea pre!uui ucrrii i a chetuieior "e %nzare# antreprenoru %a consemna
"i$eren!a a "ispozi!ia bene$iciaruui.
0ispozi!iie men!ionate mai sus nu sunt apicabie n cazu n care bene$iciaru intro"uce
mpotri%a antreprenoruui o ac!iune ntemeiat pe nee&ecutarea sau e&ecutarea
necorespunztoare a ucrrii.
.) >eneficiarul este obligat s plteasc preul lucrrii o dat cu recepia i cu luarea
n primire a acesteia, n msura n care prile nu au convenit altfel"
>eneficiarul are dreptul ca, pe propria sa c!eltuial s controleze lucrarea n cursul
e2ecutrii ei, fr a-l stnjeni n mod nejustificat pe antreprenor, precum i s-i
comunice acestuia observaiile sale -art" $9%$ C"civ"."
0ac contractu are ca obiect o ucrare compe& "e "imensiuni i importan! mai mare
este posibi ca pr!ie s stipueze pata pre!uui pe $aze "e e&ecu!ie.
An acest caz bene$iciaru poate in%oca e&cep!ia "e nee&ecutare a p!ior par!iae "ac
$azee "e e&ecu!ie nu sunt terminate n momentu soicitrii p!ii.
3re!u antreprizei poate consta ntr-o sum "e bani sau n orice ate bunuri sau presta!ii.
3re!u trebuie s $ie serios i "eterminat sau ce pu!in "eterminabi.
=tunci cn" contractu nu cuprin"e cauze re$eritoare a pre!# bene$iciaru "atoreaz pre!u
pre%zut "e ege ori cacuat potri%it egii# sau# n ipsa unor asemenea pre%e"eri egae# pre!u
stabiit n raport cu munca "epus i prestarea ser%iciuui# a%n"u-se n %e"ere i uzan!ee
e&istente (art. )?,: (.ci%.).
=tunci cn"# cu ocazia ncheierii contractuui# pre!u ucrrior sau a ser%iciior a $cut
obiectu unei estimri# antreprenoru trebuie s Busti$ice orice cretere a pre!uui.
6ene$iciaru nu este !inut s pteasc aceast cretere "ect n msura n care ea rezut
"in ucrri sau ser%icii care nu puteau $i pre%zute "e ctre antreprenor a momentu ncheierii
contractuui.
,ac preul este stabilit n funcie de valoarea lucrrilor e2ecutate, a serviciilor
prestate sau a bunurilor furnizate, antreprenorul este inut, ia cererea beneficiarului, s-
i dea socoteal despre stadiul lucrrilor, despre serviciile deja prestate i despre
c!eltuielile deja efectuate"
=tunci cn" contractu este ncheiat pentru un pre! goba# bene$iciaru trebuie s
pteasc pre!u con%enit i nu poate cere o "iminuare a acestuia moti%n" c ucrarea sau
ser%iciu a necesitat mai pu!in munc ori a costat mai pu!in "ect s-a pre%zut.
Tot ast$e# antreprenoru nu poate pretin"e o cretere a pre!uui pentru moti%e opuse ceor
men!ionate mai sus.
)reul forfetar rmne nesc!imbat, cu toate c s-au adus modificri cu privire la
condiiile de e2ecutare iniial prevzute, dac prile nu au convenit altfel"
=tunci cn" obiectu contractuui este o ucrare# bene$iciaru este obigat s pteasc
antreprenoruui pre!u a "ata i ocu recep!iei ntregii ucrri# "ac prin ege sau contract nu
se pre%e"e at$e#
6n cazul n care lucrarea a pierit ori s-a deteriorat nainte de recepie, fr vina
beneficiarului, antreprenorul nu are dreptul la pre atunci cnd el a dat materialul sau
cnd pieirea ori deteriorarea a avut o alt cauz dect viciile materialului dat de
beneficiar" 6n acest caz, contractul rmne n fiin, fiind aplicabile dispoziiile art" $9%'
-art" $9%1 C"civ"."
3entru garantarea p!ii pre!uui "atorat pentru ucrare# antreprenoru bene$iciaz "e o
ipotec ega asupra ucrrii# constituit i conser%at n con"i!iie egii (art. )?+> (.ci%.).
H .. 'bligaiile antreprenorului
)) /ntreprenorul este obligat s e2ecute lucrarea comandat la termenul i potrivit
caracteristicilor stabilite prin contract"
An cazu ucrrior compe&e antreprenoru este obigat s e&ecute $azee succesi%e ae
ucrrii a termenee stipuate.
An cazu nee&ecutrii obiga!iei# cientu poate cere instan!ei ca antreprenoru s $ie obigat
a e&ecutarea ucrrii# sub sanc!iunea "auneor cominatorii# care se pot trans$orma n "aune
moratorii# sau ca e s $ie autorizat s e&ecute ucrarea n contu "ebitoruui antreprenor# ori
poate cere reziierea contractuui# cu "aune-interese.
.) Obligaia antreprenorului de garanie pentru viciile ascunse ale lucrrii
/ntreprenorul datoreaz garanie contra viciilor lucrrii i pentru calitile
convenite potrivit dispoziiilor privind garania contra viciilor lucrului vndut, care se
aplic n mod corespunztor -art" $9%5 C"civ"."
0ac anterior recep!iei ucrarea piere ori se "eterioreaz "in cauze neimputabie
bene$iciaruui# antreprenoru care a procurat materiau este "ator s o re$ac pe chetuiaa sa
i cu respectarea con"i!iior i termeneor ini!iae# !inn" seama# "ac este cazu# "e reguie
pri%in" suspen"area $ortuit a e&ecutrii obiga!iei.
=tunci cn" materiau a $ost procurat "e bene$iciar# acesta este !inut s suporte
chetuieie re$acerii ucrrii numai "ac pieirea s-a "atorat unui %iciu a materiaeor. An
ceeate cazuri# bene$iciaru este obigat s $urnizeze "in nou materiaee# "ac pieirea sau
"eteriorarea nu este imputabi antreprenoruui.
=ceste "ispozi!ii nu sunt apicabie atunci cn" pieirea sau "eteriorarea are oc "up
recep!ia ucrrii# situa!ie n care antreprenoru rmne rspunztor# "ac este cazu# n temeiu
garan!iei contra %iciior i pentru cait!ie con%enite (art. )?+* (.ci%.).
6n cazul n care lucrarea a pierit sau s-a deteriorat nainte de recepie, fr vina
beneficiarului, antreprenorul nu are dreptul la pre atunci cnd el a dat materialul sau
cnd pieirea, sau deteriorarea a avut o alt cauz dect viciile materialului dat de
beneficiar" 6n acest caz contractul rmne n fiin, fiind aplicabile dispoziiile art" $9%'
C"civ"
,ac dup terminare lucrarea este recepionat de client, fr obiecii sau rezerve,
antreprenorul este descrcat de rspundere pentru viciile aparente care nu mai pot fi
invocate ulterior recepiei de ctre client"
?spunderea pentru vicii aparente e2ist numai dac potrivit legii sau contractului
antreprenorul datoreaz garanie, i aceasta ntr-un anumit termen"
6n sc!imb antreprenorul va rspunde n toate cazurile pentru viciile ascunse ale
materialelor procurate de el i ale lucrrii dup recepionarea lucrrii de ctre client, i
c!iar n situaia n care lucrarea a fost e2ecutat de subantreprenori sau de persoane
angajate de el"
#iciile ascunse ale unei lucrri e2ecutate se prescriu prin mplinirea unui termen de
5 ani, care curge de la data descoperirii viciilor, dar nu mai trziu de la mplinirea unui
an de la predarea lucrrii sau recepiei finale a bunului sau a lucrrii, iar n cazul unei
construcii de la mplinirea a trei ani de la data predrii sau recepiei finale a lucrrii
-art" 4&1' C"civ"."
Termenu "e un an este un termen "e garan!ie ega# care poate $i mo"i$icat prin acor"u
pr!ior# a"ic printr-o garan!ie con%en!iona.
9) /ntreprenorul are obligaia, dup terminarea lucrrii, s o predea, dup
verificare -recepie. clientului"
@ucrarea va fi predat la locul n care se face recepia"
An cazu n care antreprenoru nu pre" ucrarea# bene$iciaru poate intenta o ac!iune e-
contractu "e pre"are a ucrrii# cu "aune moratorii# hotrrea putn" $i pus n e&ecutare
siit# sau poate cere reziierea contractuui pentru nee&ecutarea obiga!iei.
0ac antreprenoru nu pre" ucrarea# bene$iciaru poate in%oca "e asemenea e&cep!ia "e
nee&ecutare i poate re$uza pata pre!uui# cerut "e antreprenor.
Seciunea a III- a 8ncetarea contractului de antrepriz
Contractul de antrepriz poate fi desfiinat prin acordul prilor sau rezolvit la
cererea uneia dintre pri pentru nee2ecutarea obligaiilor de ctre cealalt parte"
Contractul poate nceta, de asemenea, n caz de imposibilitate fortuit de e2ecutare"
,ecesul beneficiarului nu determin ncetarea contractului, dect dac aceasta face
imposibil sau inutil e2ecutarea sa -art" $90' C"civ"."
An cazu n care antreprenoru "ece"eaz sau "e%ine $r cupa sa# incapabi "e a $inaiza
ucrarea sau "e a presta ser%iciu# contractu nceteaz "ac a $ost ncheiat n consi"erarea
aptitu"inior personae ae antreprenoruui.
6ene$iciaru este !inut s recep!ioneze partea "eBa e&ecutat# "ac o poate $oosi.
An acest caz# bene$iciaru este obigat s pteasc# n propor!ie cu pre!u con%enit#
%aoarea ucrrior e$ectuate i a chetuieior $cute n %e"erea $inaizrii ucrrii# ns numai
n msura n care aceste ucrri i chetuiei i sunt "e $oos.
6ene$iciaru are "reptu# cu con"i!ia "e a pti o in"emniza!ie a"ec%at# s cear pre"area
materiaeor pregtite i a panurior pe cae "e a $i puse n e&ecutare# "ispozi!iie egae
pri%itoare a "repturie "e proprietate inteectua rmnn" apicabie.
>eneficiarul poate rezilia contractul n urmtoarele cazuri8
a. respectarea termenului convenit pentru recepia lucrrii a devenit vdit
imposibil<
b. lucrarea sau serviciul nu se e2ecut n modul convenit i, ntr-un termen stabilit
de beneficiar potrivit cu mprejurrile, antreprenorul nu remediaz lipsurile constatate
i nu sc!imb pentru viitor modul de e2ecutare a lucrrii sau serviciului<
c. nee2ecutarea oricror alte obligaii ce revin antreprenorului potrivit legii sau n
temeiul contractului -art" $904 C"civ"."
0ac antreprenoru nu poate ncepe sau continua e&ecutarea contractuui "in cauza
nen"epinirii "e ctre bene$iciar a propriior obiga!ii# antreprenoru este n"rept!it s ob!in
reziierea contractuui# cu "aune-interese# "ac este cazu (art. )?-9 (.ci%.).
Seciunea a I&- a Contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii
H ). Noiune
/ntrepriza de construcie de cldiri sau orice alte imobile -ci de comunicaie, uzine
etc". i lucrri de instalaii i reparaii la construcii, inclusiv proiectarea, reprezint cea
mai important form de antrepriz"
3rin contractu "e antrepriz pentru ucrri "e construc!ii# antreprenoru se obig s
e&ecute ucrri care# potri%it egii# necesit eiberarea autoriza!iei "e construire (art. )?-:
(.ci%.).
3otri%it Legii nr. ,*G)>>) pri%in" autorizarea e&ecutrii ucrrior "e construc!ii# Legii nr.
)*G)>>, pri%in" caitatea n construc!ii ca i a art. 9 "in Legea nr. )):G)>>+ a ocuin!ei#
e&ecutarea (i "es$iin!area) construc!iior poate ncepe i reaiza numai n temeiu i cu
respectarea autoriza!iei eiberate "e consiiu Bu"e!ean sau a consiiu oca a municipiior#
oraeor sau comuneor# "up caz.
Contractul de antrepriz de construcii trebuie ntocmit n forma scris, cerut ad
probationem. @ucrrile de construcii pot fi realizate numai de persoane fizice sau
persoane juridice autorizate"
H .. 'bligaiile e-ecutantului i ale proiectantului n contractul de antrepriz pentru
lucrri de construcii. Calitatea n construcii
Legea nr. )*G)>>, $oosete urmtoaree no!iuni sinonime cu cee "in (o"u ci%i pentru a
"esemna pr!ie "in contractu "e antrepriz "e construc!iiE investitor pentru bene$iciar#
e2ecutant pentru antreprenor i proiectant pentru arhitect.
'biga!iie e&ecutantuui "e construc!ii sunt cee ae antreprenoruui "in ca"ru oricrei
antreprizeE s e&ecute ucrarea contractat a termenu i potri%it caracteristicior stabiite n
contract (a panurior i proiecteor "e e&ecu!ie)# s pre"ea in%estitoruui ucrarea terminat
"up %eri$icarea (recep!ia) acesteia i s garanteze pe in%estitor pentru %iciie i pentru
caitatea ucrrii.
Faran!ia pentru %iciie construc!iei i rspun"erea pentru caitatea construc!iei prezint
particuarit!i care impun o tratare "etaiat a acestei obiga!ii.
/ntrepriza de construcii prezint unele particulariti fa de antrepriza
reglementat de Codul civil -de drept comun."
$. <ermenele legale de garanie
3rin art. .> "in Legea nr. )*G)>>, pri%in" caitatea n construc!ii s-a pre%zut
rspunderea antreprenorului, proiectantului, specialistul verificator de proiecte atestat,
fabricanilor i furnizorilor de materiale, e2ecutantului, dirigintelui de antier etc"
pentru viciile ascunse ale construciei ivite n termen de $' ani de la recepia lucrrii, iar
pentru viciile structurii de rezisten rezultate din nerespectarea normelor de proiectare
i e2ecuie n vigoare la data realizrii ei, rspunderea (pe toat durata de e2isten a
construciei* de orice categorie -i a instalaiilor aferente acestora., indiferent de forma
de destinaie i proprietate"
)entru viciile aparente, e2ecutantul are# potri%it Legii nr. )*G)>>, (n mo" "erogatoriu
"e a "escrcarea "e rspun"ere care inter%ine "up recep!ie n cazu antreprizei "e ucrri)#
obligaia (de a remedia, pe propria c!eltuial, defectele de calitate aprute din vina sa
M"""N n perioada de garanie stabilit potrivit legii, fr a distinge dup cum viciile sunt
aparente sau ascunse -art" 45 lit" J."
<spun"erea e&ecutantuui# respecti% a proiectantuui# ast$e cum am prezentat-o mai sus#
$unc!ioneaz n raporturie ui cu in%estitoru i cu succesorii si n "repturi (incusi% cu cei
particuari# cum ar $i cumprtoru construc!iei).
Ca de teri, e2ecutantul poate rspunde pentru fapt proprie n temeiul art" $5&0
C"civ", iar proprietarul cldirii rspunde pentru ruina edificiului n temeiul art" $509
C"civ"
4. Clauze contractuale de limitare sau nlturare a rspunderii antreprenorului de
construcii# mai aes cee care ar pri%i "rmarea sau amenin!area cu "rmarea construc!iei
nu sunt a"mise.
@unt permise ns cauze "e agra%are a rspun"erii antreprenoruui pentru %icii.
9) <ermenele de garanie contra viciilor lucrrii sunt stabilite de legea special (art.
)?-> ain. ()) (.ci%.).
Termenu "e prescrip!ie a ac!iunii n rspun"erea pentru %icii este ce "e "rept comun "e
9 ani.
=rhitectu sau ingineru este e&onerat "e rspun"erea pentru %iciie ucrrii numai "ac
"o%e"ete c acestea nu rezut "in cupa sa cu pri%ire a e&pertizee sau panurie pe care e-a
$urnizat i# "ac este cazu# cu pri%ire a coor"onarea sau supra%egherea ucrrior.
=ntreprenoru este e&onerat "e rspun"ere numai "ac "o%e"ete c %iciie rezut "intr-o
cup n e&pertizee sau n panurie arhitectuui ori ae ingineruui aes "e ctre bene$iciar.
@ubantreprenoru nu este e&onerat "ect "ac "o%e"ete c %iciie rezut "in "eciziie
antreprenoruui sau "in e&pertizee ori panurie arhitectuui sau ae ingineruui.
4iecare "intre pr!ie men!ionate poate $i e&onerat "e rspun"ere "ac "o%e"ete c
aceste %icii rezut "in "eciziie impuse "e bene$iciar n aegerea souui sau a materiaeor ori
n aegerea subantreprenorior# a e&per!ior sau a meto"eor "e construire. 5&onerarea "e
rspun"ere nu opereaz atunci cn" aceste %icii# "ei puteau s $ie pre%zute n cursu
e&ecutrii ucrrii# nu au $ost noti$icate bene$iciaruui.
)rescripia dreptului la aciune pentru vicii aparente ncepe s curg de la data
recepiei finale sau, dup caz, a mplinirii termenului acordat antreprenorului prin
procesul-verbal de recepie final, pentru nlturarea viciilor constatate"
)rescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrii de proiectare ncepe s curg
odat cu prescripia dreptului la aciune pentru viciile lucrrilor e2ecutate de
antreprenor, afar numai dac viciile lucrrilor de proiectare au fost descoperite mai
nainte, caz n care prescripia va ncepe s curg de la data descoperirii acestora -art"
$99' C"civ"."
H 9. 'bligaiile beneficiarului n contractul de antrepriz pentru lucrri de construcii
Investitorii sunt n sensul :egii nr" $'E$;;& -art" 4$. persoane fizice sau juridice care
finaneaz i realizeaz investiii sau intervenii la construciile e2istente"
Codul civil folosete pentru investitor termenul de beneficiar"
6n principiu, obligaiile beneficiarului n antrepriza de construcii sunt aceleai ca n
contractul de antrepriz de lucrri n general8 s primeasc lucrarea dup recepie i s
plteasc preul acesteia"
)) >eneficiarii au obligaii referitoare la calitatea construciilor8 stabilirea nivelului
calitativ ce trebuie realizat prin proiectare i e2ecuie pe baza reglementrilor te!nice,
precum i a studiilor i cercetrilor efectuate< obinerea acordurilor i a vizelor
prevzute de lege, precum i a autorizaiei de construire< asigurarea verificrii
proiectelor prin specialiti verificatori de proiecte asistai< asigurarea verificrii
e2ecuiei corecte a lucrrilor de construcii prin dirigini de specialitate sau ageni
economici de consultan specializai, pe tot parcursul lucrrilor etc"
6ene$iciaru este obigat s permit antreprenoruui# n msura n care este necesar
pentru e&ecutarea ucrrii# $oosirea cior "e acces# a instaa!iior proprii "e aimentare cu ap
i a ator utiit!i ce "eser%esc imobiu (art. )?-, (.ci%.)
An cursu e&ecutrii contractuui# bene$iciaru are "reptu ca# $r a stnBeni acti%itatea
norma a antreprenoruui# s controeze sta"iu "e e&ecu!ie# caitatea i aspectu ucrrior
e$ectuate i ae materiaeor ntrebuin!ate# precum i orice ate aspecte re$eritoare a
n"epinirea "e ctre antreprenor a obiga!iior sae contractuae.
6ene$iciaru comunic antreprenoruui constatrie i instruc!iunie sae n scris# "ac nu
s-a con%enit at$e.
@a finalizarea acelei pri din lucrare ce urmeaz a fi acoperit prin e2ecutarea
ulterioar a altor lucrri sau prin montarea unor elemente de construcii, antreprenorul
i beneficiarul sunt obligai s constate mpreun e2istena prii finalizate i
conformitatea acesteia cu dispoziiile legale i clauzele contractului" 6n acest scop, dac
nu s-a convenit altfel, antreprenorul l convoac pe beneficiar la locul e2ecutrii lucrrii
nuntrul unui termen rezonabil, a crui ntindere se stabilete, potrivit uzanelor
e2istente, n raport cu natura lucrrii i locul siturii acesteia" In cazul n care
beneficiarul nu se prezint la termenul comunicat n scris sau pe alt cale convenit de
ctre pri, antreprenorul poate ntocmi singur actul de constatare a lucrrii ce urmeaz
a fi acoperit -efectund o autorecepie. -art" $90% C"civ"."
An cazu n care# n cursu e&ecutrii contractuui# constat greei sau ipsuri n ucrrie
"e proiectare n temeiu crora s-a ncheiat contractu# antreprenoru este obigat s comunice
"e n"at bene$iciaruui i proiectantuui constatrie sae# mpreun cu propunerie "e
reme"iere# n msura n care acestea intr n "omeniu pregtirii sae pro$esionae# precum i
s cear bene$iciaruui s ia msurie corespunztoareE
0ac bene$iciaru# un" i a%izu proiectantuui# nu comunic "e n"at msurie uate
pentru nturarea greeior sau ipsurior semnaate# ori "ac msurie uate nu sunt
corespunztoare# antreprenoru poate s suspen"e e&ecutarea ucrrior# ntiin!n"u-i "e
n"at "espre aceasta pe bene$iciar i proiectant.
0up $inaizarea construc!iei# se %a proce"a# n con"i!iie egii# a recep!ia preiminar
urmat "e recep!ia $ina.
?iscurile trec asupra beneficiarului de la data recepiei preliminare -art" $909
C"civ"."
.) Obligaia de plat a preului prezint unele particulariti n cazul antreprizei de
construcii, determinate de obiectul acesteia"
3re!u poate $i stabiit $or$etar (printr-o sum goba) sau pe "e%iz (pre! pe "e%iz).
0ac ucrarea a $ost contractat pe un pre! $or$etar (goba)# antreprenoru este obigat s
e&ecute i s pre"ea ucrarea n con"i!iie pre%zute n contract i nu poate cere nici o sporire
"e pat (pre!)# nici sub moti% "e scumpire a muncii sau materiaeor# nici pentru moti%u c
s-ar $i $cut schimbri i a"ugiri a panu ini!ia# a$ar "e cazu n care a"ugirie i
schimbrie au $ost aprobate n scris "e bene$iciar i a $ost mo"i$icat cu aceast ocazie i
pre!u.
3re!u este ns# "e regu# stabiit pe baz "e "e%iz# a"ic pe baza unei estimri pro%izorii
pe articoe. =ceast estimare se poate mo"i$ica n timpu e&ecutrii ucrrii# n $unc!ie "e
pre!u rea a materiaeor i a muncii# precum i prin a"ugarea unor ucrri supimentare.
3re!u este $i&at artico cu artico# i suport %aria!ii n $unc!ie "e pre!urie pie!ei# iar pre!u
tota ($ina) %a "epin"e "e cantitatea ucrrior e$ecti% e&ecutate.
H :. Construcia de locuine
Construcia de locuine, care cunoate unele reguli speciale, se completeaz cu
dreptul comun n materie de antrepriz de construcii"
Construcia de locuine este prevzut n principal n capitolul 4 al @egii locuinei
nr" $$1E$;;%"
Legea stabiete principiu c 16ersoanele #izice sau uridice romne pot realiza" cu
respectarea prevederilor legale" construcii de locuine pentru #olosin proprie sau $n scopul
valori#icrii acestoraC.
Legea pre%e"e o serie "e $aciit!i $iscae (scutire "e impozit pe pro$it) pentru persoanee
Buri"ice care in%estesc "in pro$it pentru reaizarea "e ocuin!e.
Locuin!ee care se reaizeaz n aceste con"i!ii pot $i ampasate pe terenurie persoaneor
$izice bene$iciare "e ocuin!# ae persoaneor Buri"ice in%estitoare sau pe terenuri
concesionate n acest scop "e ctre consiiie ocae persoaneor Buri"ice sau $izice# con$orm
pre%e"erior egae# cu re"ucerea ta&ei "e concesiune pn a >,R.
Lucrrie pri%in" c"irie i terenurie necesare pentru construirea "e ocuin!e prin
=gen!ia Da!iona pentru Locuin!e cu e&cep!ia caseor "e %acan! sunt "e utiitate pubic.
(onsiiie ocae pot reaiza "in "epozitee specia constituite ocuin!e cu supra$e!ee
construite pre%zute n ane&a nr. ) a ege# e&ercitn" controu asupra pre!uui "e %nzare# n
%e"erea nesnirii accesuui a proprietate pentru unee categorii "e persoane# n urmtoarea
or"ine "e prioritateE
a) tinerii cstori!i care# a "ata contractrii ocuin!ei# au $iecare %rsta "e pn a 9, "e
ani7
b) persoanee care bene$iciaz "e $aciit!i a cumprarea sau construirea unei ocuin!e#
potri%it pre%e"erior Legii nr. :.G)>>*# repubicat7
c) persoanee cai$icate "in agricutur# n%!mnt# sntate# a"ministra!ie pubic i
cute# care i stabiesc "omiciiu n me"iu rura7
") ate categorii "e persoane stabiite "e consiiie ocae.
3ersoanee "in categoriie men!ionate pot bene$icia "e o sub%en!ie "e a bugetu "e stat i
"e pata n rate unare# pe termen "e .* "e ani a "i$eren!ei $a! "e pre!u $ina a ocuin!ei.
3n a restituirea integra a sumeor "atorate# ocuin!a este ipotecat ega con$orm
pre%e"erior art. )? "in Legea nr. )):G)>>+ i nu poate $i nstrinat "ect "up ce
bene$iciaru restituie integra contractantuui sumee "atorate# actuaizate# i sumee
actuaizate# ob!inute ca sub%en!ii "e a bugetu "e stat.
Terenu a$erent construc!iei este concesionat pe "urata e&isten!ei construc!iei.
(ontractu %a $i pus n e&ecutare a "ata semnrii ui "e ctre pr!ie contractante.
3re"area-primirea ocuin!ei se %a e$ectua pe baz "e proces-%erba ncheiat ntre %nztor
i cumprtor.
3rin Legea nr. ),. "in ), iuie )>>? pentru "ez%otarea construc!iei "e ocuin!e a ni%e
na!iona s-a n$iin!at =gen!ia Da!iona pentru Locuin!e.
=gen!ia Da!iona pentru Locuin!e este o institu!ie "e interes pubic cu personaitate
Buri"ic# "e coor"onare a unor surse "e $inan!are n "omeniu construc!iei "e ocuin!e# a%n"
autonomie $inanciar.
=gen!ia Da!iona pentru Locuin!e are ca obiect reaizarea unor montaBe $inanciare#
precum i atragerea i a"ministrarea resurseor# n con"i!iie prezentei egi# pentru construirea#
cumprarea# reabiitarea# consoi"area i e&tin"erea unor ocuin!e# incusi% pentru cee
e&poatate n regim "e nchiriere.
0in resursee =gen!iei Da!ionae pentru Locuin!e se acor" cre"ite# care se garanteaz
prin constituirea "e ipoteci asupra imobiuui teren i construc!ie # iber "e orice sarcin.
Anscrierea ipotecii se $ace pe baza contractuui "e cre"itare. 'pera!iunea "e nscriere a
ipotecii este scutit "e ta&a "e timbru.
3entru "eruarea acti%it!ior speci$ice opera!iunii "e cre"itare# =gen!ia Da!iona pentru
Locuin!e ncheie con%en!ii speciae cu institu!iie bancare# "epozitare ae resurseor sae# care
%or ac!iona ca bnci "e cre"it ipotecar.
In%esti!iie pri%in" construc!iie "e ocuin!e pentru tineri# "estinate nchirierii# pe baza
proiecteor aprobate "e /inisteru Transporturior# (onstruc!iior i Turismuui# sunt $inan!ate
"e a bugetu "e stat i "e a bugetee ocae# precum i "in cre"ite interne sau e&terne i "in
ate surse ega constituite.
An scopu $aciitrii construc!iior "e ocuin!e a $ost regement prin Legea nr. )>*G)>>>
cre"itu ipotecar i garantarea ui.
(re"itu ipotecar pentru in%esti!ii imobiiare "esemneaz ace tip "e cre"ite acor"ate "e
institu!ii $inanciare autorizate# "estinat s $inan!eze construirea# cumprarea# reabiitarea#
consoi"area sau e&tin"erea imobieor cu "estina!ie ocati%# in"ustria sau comercia i
garantat ce pu!in ca ipotec asupra imobiuui care $ace obiectu in%esti!iei imobiiare.
(re"itu ipotecar pentru in%esti!ii imobiiare %a $i garantat prin ipotec.
Ipoteca ast$e constituit pentru garantarea cre"ituui poate a%ea ca obiect terenu i
construc!iie ri"icate pe acesta uterior constituirii sae# n imita %aorii stabiite prin contract
i pe msura utiizrii cre"ituui i "ureaz pn a rambursarea integra a sumeor "atorate
n temeiu respecti%uui contract.
An cazu n care pr!ie sunt "e acor"# ipoteca %a putea $i trans$erat asupra atui imobi cu
o %aoare ce pu!in ega cu cea a imobiuui ipotecat anterior.
0up nscrierea ipotecii asupra nouui imobi garan!iie anterior constituite asupra
acestuia i nceteaz "e "rept e$ectee.
3n a rambursarea integra a cre"ituui# imobiee ipotecate %or putea $i nstrinate
numai cu acor"u preaabi a cre"itoruui ipotecar. (ontractee ncheiate cu nerespectarea
acestei "ispozi!ii sunt o%ite "e nuitate absout.
3ot acor"a cre"it ipotecar institu!iie autorizate7 bncie uni%ersae i bncie "e cre"it
ipotecar# =.D.L.# societ!ie "e cre"it ipotecar i orice ate entit!i regementate prin egi
speciae s acor"e cre"ite ipotecare pentru in%esti!ii imobiiare.
TITLUL VIII
Contractul de mandat
Capitolul I
Noiuni generale" Condiii de valabilitate
ale mandatului
$
Seciunea I Noiune. Condiii de valabilitate
H ). Noiune
+andatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s nc!eie
unul sau mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant -art" 4'';
C"civ"."
+andatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros"
+andatul dintre dou persoane fizice se prezum a fi cu titlu gratuit" Cu toate
acestea, mandatul dat pentru acte de e2ercitare a unei activiti profesionale se prezum
a fi cu titlu oneros -art" 4'$' alin" -$. C"civ"."
<eguie "e a man"at se apic i man"atuui tacit reciproc a so!ior cu pri%ire a bunurie
comune (art. 9:, ain. (.) i 9:+ ain. (.) (.ci%.). 5e se apic# "e asemenea# n cazurie n
care s-a instituit curatea (art. )-? (.ci%.)# precum i n raporturie "intre persoane Buri"ice i
cei care actuiesc organee sae (art. .*> ain. (9) (.ci%.).
Noiunea de (mandat* are mai multe sensuri"
3e ng sensu comun "e contract men!ionat mai sus# ea poate semni$ica mputernicirea
scris "at "e ctre man"ant man"ataruui# $iin" sinonim cu 1procuraC.
An proce"ura pena i n proce"ura ci%i este $oosit sintagma 1mandat de aducereC
care semni$ic un act proce"ura emis "e organu "e urmrire pena ori "e instan!a ci%i sau
pena n temeiu cruia un n%inuit# martor sau e&pert# este a"us# prin griBa organeor "e
poi!ie# n $a!a organuui emitent.
Do!iunea 1mandat potalC semni$ic o scrisoare (tip) pentru e&pe"ierea banior sau a
coeteor prin pot# iar man"atu "e "eputat reprezint n "reptu constitu!iona mputernicirea
"at "e aegtori unei persoane s o reprezinte n 3arament.
H .. =andatul i contractele nrudite
+andatul cu titlu oneros se aseamn cu contractu "e munc i cu contractu "e
antrepriz "e ser%icii.
0eosebirea "intre ee const n $aptu c# n timp ce obiectu principa a man"atuui
constituie ncheierea "e acte Buri"ice cu ter!ii# iar man"ataru este "e regu reprezentantu
man"antuui# obiectu contracteor "e munc i respecti%# "e antrepriz "e ser%icii sunt $aptee
materiae i inteectuae prestate pentru angaBator (respecti%# cient)# iar saariatu# respecti%
1
(. ;amangiu i a!ii# op.cit.# nr. )+..-)+:-# p. +)+-+..7 3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o. II# p. .),-.,)7
3ro$."r. 0umitru (. 4orescu# op.cit.# p. .9-.+,7 (ameia Toa"er# op.cit.# p. .))-.997 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano#
op.cit.# p. .>>-.,).
antreprenoru# nu au caitatea "e reprezentan!i ai angaBatoruui (respecti%# cientuui)# a$ar "e
cazu n care "reptu "e reprezentare nu e-a $ost "at anume.
H 9. =andatul cu reprezentare i mandatul fr reprezentare
+andatul este cu reprezentare sau fr reprezentare -art" 4'$$ C"civ"."
/an"atu cu reprezentare este contractu prin care o parte numit man"atar se obig s
ncheie unu sau mai mute acte Buri"ice pe seama ceeiate pr!i numite man"at.
/an"atu $r reprezentare este contractu n temeiu cruia o parte# numit man"atar#
ncheie acte Buri"ice n nume propriu# "ar pe seama ceeiate pr!i# numite man"ant# i i
asum $a! "e ter!i obiga!iie care rezut "in aceste acte# chiar "ac ter!ii a%eau cunotin!
"espre man"at (art. .*9> (.ci%.).
/an"atu $r reprezentare (contractu "e pr7te-nom) este o $orm a simua!iei prin
interpunere "e persoane.
H :. 7orma mandatului cu reprezentare
+andatul este un contract consensual care se formeaz prin acordul de voin al
prilor -solo consensus..
Contractul de mandat poate fi nc!eiat n form scris, autentic ori sub semntur
privat, sau verbal" /cceptarea mandatului poate rezulta i din e2ecutarea sa de ctre
mandatar.
)
/an"atu "at pentru ncheierea unui act Buri"ic supus# potri%it egii# unei anumite $orme
trebuie s respecte acea $orm# sub sanc!iunea apicabi actuui nsui. 3re%e"erea nu se
apic atunci cn" $orma este necesar "oar pentru opozabiitatea actuui $a! "e ter!i# "ac
prin ege nu se pre%e"e at$e (art. .*)9 (.ci%.).
0ac "in mpreBurri nu rezut at$e# man"ataru reprezint pe man"ant a ncheierea
acteor pentru care a $ost mputernicit.
6mputernicirea pentu reprezentare sau, dac este cazul, nscrisul care o constat se
numete procur"
)
0ispozi!iie re$eritoare a reprezentarea n contracte se apic n mo" corespunztor
contractuui "e man"at (art. .*). (.ci%.).
1
1/an"atu trebuie s $ie con$erit n $orm autentic numai n cazu n care egea pre%e"e $orma autentic pentru
%ai"itatea actuui Buri"ic ce urmeaz a $i ncheiat prin man"atar# nu ns i atunci cn" acest act a $ost ncheiat
sub $orm autentic $r ca egea s pre%a" o atare cerin!.
An cazu n care# "eci# pentru ncheierea unui contract "e %nzare-cumprare nu este necesar $orma autentic i#
e%entua# nici $orma scris# man"atu poate $i "at n $orm scris sau chiar %erba.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr.
)?:)G)>-)# 1<epertoriu... pe anii )>+>-)>-+2# p. ):).
1(n" cererea a"resat instan!ei este $cut "e man"atar# care are caitatea "e a%ocat# acesta i Busti$ic
mputernicirea prin "epunerea "eega!iei. La $e se %a "o%e"i mputernicirea i n cazu cererior pentru
e&ercitarea cior "e atac (art. 9: "in Legea nr. ,)G)>>, pri%in" organizarea i e&ercitarea pro$esiei "e a%ocat).2
T.@.# @.c.# 0ecizia nr. ->+G)>>:# 10reptu2 nr. :G)>>,# p. +..
10ei man"atu este un contract consensua# care ia natere prin simpu acor" "e %oin! a pr!ior# ntocmirea
unui nscris este necesar pentru ca ter!ii s $ie n msur a %eri$ica puterie con$erite man"ataruui# precum i
imitee n care acesta poate conbtracta n numee man"antuui.
(n" actu Buri"ic a care particip man"ataru# n numee man"antuui# urmeaz a $i ncheiat n $orm autentic#
atunci i actu constatator a man"atuui (procura sau mputernicirea) este necesar s se ncheie n $orm
autentic# ntruct man"atu $ormeaz un tot in"i%izibi cu actu n %e"erea cruia a $ost "at.2 T.Iu".# @atu-/are#
0ec. nr. ))?G)>-9# <.<.0. nr. )G)>-*# p. ),..
1
10ei# a "ata intro"ucerii ac!iunii n re%en"icare act "e "ispozi!ie man"ataru recaman!ior a%ea numai
procur genera "e reprezentare n %e"erea a"ministrrii bunuui# ac!iunea nu %a $i respins# ca $iin" $cut n
a$ara man"atuui# ci i se %a "a curs "ac# ntre timp# man"antee con$irm actu respecti% "e "ispozi!ie (ac!iunea
n re%en"icare).2 I.(.(.I.# @ec!ia ci%i i "e proprietate inteectua# "ecizia nr. .99> "in .9 martie .**,# n
I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe anu .**,# nr. )+9# p. :*-.
An mo" obinuit# man"atu este e&pres i mbrac $orma contractuui scris# semnat "e
man"ant i "e man"atar# $orm utiizat mai aes atunci cn" man"atu este cu titu oneros#
sau $orma procurii (mputernicirii# "eega!iei) care are semni$ica!ia Buri"ic a o$ertei "e
man"at.
3rocura "at man"ataruui este o$erta "e man"at $cut "e man"ant i# n aceai timp
nscrisu probatoriu (instrumentum) a acteor pe care urmeaz s e $ac man"ataru.
)entru ca procura s se transforme n contract de mandat, ea trebuie sau s fie
acceptat e2pres, n scris, de mandatar, sau, aa cum se ntmpl cel mai des n practic,
s fie pus n e2ecutare, adic s fie acceptat tacit"
An cazu reprezentrii con%en!ionae# att reprezentatu# ct i reprezentantu trebuie s
aib capacitatea "e a ncheia actu pentru care reprezentarea a $ost "at.
(ontractu este anuabi atunci cn" consim!mntu reprezentantuui este %iciat. 0ac
ns %iciu "e consim!mnt pri%ete eemente stabiite "e reprezentat# contractu este anuabi
numai "ac %oin!a acestuia "in urm a $ost %iciat.
=$ar "e cazu n care sunt ree%ante pentru eementee stabiite "e reprezentat# buna sau
reaua-cre"in!# cunoaterea sau necunoaterea unei anumite mpreBurri se apreciaz n
persoana reprezentantuui.
<eprezentatu "e rea-cre"in! nu poate in%oca nicio"at buna-cre"in! a reprezentantuui.
Amputernicirea nu pro"uce e$ecte "ect "ac este "at cu respectarea $ormeor cerute "e
ege pentru ncheirea %aabi a contractuui pe care reprezentantu urmeaz s ncheie.
3rocura trebuie "at n $orma n care urmeaz a $i ncheiat actu "e ctre man"atar
respectn" principiu simetriei $ormeor. =st$e# "ac actu care urmeaz a $i ncheiat "e
man"atar este un caz soemn ($orm autentic)# i procura# care %a $ace corp comun cu actu#
trebuie s $ie "at n $orm autentic.
An acest sens# art. 9? "in Legea nr. 9+G)>>, a notarior pubici pre%e"e c 16rile pot #i
reprezentate la autenti#icare printr- un mandatar cu procur special autenticC. =teori
egea pre%e"e necesitatea procurii n $orm autentic in"i$erent "e $orma actuui ce %a $i
ncheiat "e man"atar.
+andatul tacit trebuie s rezute "in mpreBurri "e $apt care s $ac nen"oienic
inten!ia "e reprezentare a pr!ior.
=cceptarea tacit rezut "in e&ecutarea "e ctre man"atar a nsrcinrii "ate.
An schimb o$erta "e man"at specia trebuie s $ie e&pres.
.
+andatul aparent este ce n care man"ataru a $cut acte Buri"ice# cu numee
man"antuui nainte "e a cunoate sau "e a $i putut cunoate cauza "e ncetare a man"atuui#
iar ter!ii contracteaz cu aparentu man"atar# a%n" cre"in!a scuzabi i egitim c acesta are
putere "e reprezentare.
Un e&empu "e man"at aparent este ce a man"ataruui cruia i s-a re%ocat man"atu# "ar
re%ocarea nu este a"us a cunotin!a ui.
/an"atu aparent %a pro"uce e$ecte pentru aceeai ra!iuni pentru care e&ist i pro"uce
e$ecte man"atu $r reprezentare.
Bot ceea ce mandatarul a fcut, n numele mandantului, nainte de a cunoate sau de
a fi putut cunoate cauza de ncetare a mandatului este socotit ca valabil fcut n
e2ecutarea acestuia -art" 4'5% C"civ"."
/ai mut# art. .*9- (.ci%.# stabiete c 1La ncetarea n orice mo" a man"atuui#
man"ataru este !inut s-i e&ecute obiga!iie pre%zute "e art. .*)># a"ic "e a "a socotea
"espre gestiunea sa i "e a remite man"antuui tot ce a primit n temeiu mputernicirii sae#
2
1Amputernicirea "at "e ctre "epuntoru unor sume "e bani pe ibret "e economii (.5.(.# prin trecerea unei
anumite persoane a con"i!ii "e retragere# reprezint un man"at# care se imiteaz numai a timpu ct tituaru
este n %ia!. =cest man"at nceteaz o "at cu moartea tituaruui# ast$e nct suma nscris n ibret a "ata
mor!ii sae $ace parte integrant "in acti%u succesoruui i nu mai poate $i retras "e persoana mputernicit.2
T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. ,*?G)>?)# <.<.0.# nr. ).G)>?)# p. )*).
"atorn" "obnzi pentru sumee ntrebuin!ate n $oosu su ncepn" "in ziua ntrebuin!rii#
iar pentru cee cu care a rmas "ator "in ziua n care a $ost pus n ntrziere.
0ac man"antu rati$ic actee man"ataruui aparent# acesta se %a trans$orma retroacti% n
man"at.
)
0ac man"atu nu este rati$icat# ter!u contractant "e bun-cre"in! poate ac!iona
mpotri%a man"antuui n temeiu actuui ncheiat cu man"ataru aparent.
6n cazul contrar, cnd mandatarul a fost de rea-credin, i dei, cunoscnd cauza de
ncetare a mandatului a nc!eiat acte juridice cu terii n numele mandantului, aceste
acte nu i vor produce efecte fa de mandant"
/an"ataru aparent %a rspun"e $a! "e ter! "eictua# nu contractua# pentru c nu a
contractat n nume propriu.
Codul civil reglementeaz i situaia n care iniiativa nc!eierii contractului de
mandat aparine mandatarului"
6n absena unui refuz nentrziat, mandatul se consider acceptat dac privete
actele a cror nc!eiere intr n e2ercitarea profesiei mandatarului ori pentru care i-a
oferit serviciile fie n mod public, fie direct mandantului"
An apicarea acestei "ispozi!ii se %a !ine seama# ntre atee# "e pre%e"erie egae# "e
practicie stabiite ntre pr!i i "e uzan!e2 (art. .*): (.ci%.).
,ac prile nu au prevzut un termen, contractul de mandat nceteaz n trei ani de
la nc!eierea lui -art" 4'$& C"civ"."
H ,. roba mandatului
+andatul nc!eiat n forma unui contract scris se dovedete prin nscrisul
constatator al contractului"
Du %a trebui ns s $ie n"epinit $ormaitatea 1bun i aprobatC.
Contractantul poate ntotdeauna cere reprezentantului s fac dovada puterilor
ncredinate de reprezentat i, dac reprezentarea este cuprins ntr-un nscris, s i
remit o copie a nscrisului, semnat pentru conformitate"
6n cazul mandatului tacit e2ecutat, att oferta ct i acceptarea sunt dovedite prin
faptul e2ecutrii"
6n cazul mandatului tacit nee2ecutat# care rezut "in mpreBurri "e $apt care $ac
nen"oienic inten!ia pr!ior# dovada se face att de pri, ct i de terul cu care s-a
contractat, prin orice mijloc de prob admis de lege, c!iar i dac actul care se nc!eie
de mandatar cu terul trebuie s fie fcut n forma scris, -doar pentru opozabilitate
fa de teri. -art" 414 C"proc"civ"..
Du mai pu!in# potri%it ain. (.) prima $raz a art. .*)9. 1/an"atu "at pentru ncheierea
unui act Buri"ic supus# potri%it egii# unei anumite $orme trebuie s respecte acea $orm sub
sanc!iunea apicabi actuui nsui.2
=ceast "ispozi!ie# care consacr principiu $ormeor simetriei restrnge posibiit!ie "e
"o%a" ae acestui man"at# $cn" ina"misibie proba cu martori sau prezum!ii pentru
"o%e"irea ui.
3re%e"erea ega a ain. (.) art. .*)9 men!ionat mai sus 1nu se apic cn" $orma este
necesar "oar pentru opozabiitatea actuui $a! "e ter!i# "ac prin ege nu se pre%e"e at$e2.
1
1/an"atu este un contract n %irtutea cruia o persoan se obig a se $ace ce%a pe seama atei persoane "e a
care a primit nsrcinarea. /an"atu# poate $i specia pentru o a$acere sau pentru anumite a$aceri# n genera#
pentru toate a$acerie man"antuui. (n" este %orba "e acte "e nstrinare sau "e acte "e ipotecare# man"atu
trebuie s $ie specia. /an"antu nu este n"atorat pentru ceea ce man"ataru a $cut peste imitee puterior sae#
a$ar "e cazu cn" a rati$icat e&pres sau tacit. 0ac "in atitu"inea i comportamentu man"antuui se
"emonstreaz c acesta a rati$icat actee $cute "e ctre man"ataru su# actee ncheiate rmn %aabie.2 (.@.I.#
@.c.# 0ecizia nr. )-,>G)>>:# 10reptu2# nr. )*-))G)>>,# p. ):9.
(on!inutu i ntin"erea man"atuui %or $i stabiite prin orice miBoc "e proba!iune# prin
interpretarea cauzeor contractuae# n sens restricti% n caz "e n"oia.
An cazu n care nu se poate "o%e"i ncheierea tacit a unui contract "e man"at# raporturie
"intre pr!i pot mbrca $orma gestiunii "e a$aceri sau mbog!irii $r Bust cauz.
H +. rile n contractul de mandat
)rile n contractul de mandat sunt8 mandantul i mandatarul"
+andantul este persoana care n temeiul acordului de voin mputernicete pe
mandatar s fac ceva, i anume s nc!eie acte juridice, pe seama sa"
+andatarul este persoana care se oblig s fac ceva, s nc!eie acte juridice n
numele i pe seama mandantului"
3entru a ncheia contractu "e man"at# man"antu trebuie s aib capacitatea cerut pentru
a ncheia e nsui actu pe care nsrcineaz pe man"atar s ncheie (act "e conser%are#
a"ministrare sau "e "ispozi!ie).
/an"ataru trebuie s aib capacitate "epin "e e&erci!iu# "eoarece e trebuie s e&prime
n actee pe care e ncheie cu ter!ii un consim!mnt %aabi.
Lipsa consim!mntuui i %iciie "e consim!mnt se apreciaz att n persoana
man"antuui# ct i n cea a man"ataruui.
H -. 'biectul mandatului i ntinderea acestuia
+andatul poate avea ca obiect principal numai nc!eierea actelor juridice, i numai
cu caracter accesoriu a actelor materiale"
=ctee Buri"ice cu caracter strict persona nu pot $i obiect a man"atuui.
'biectu man"atuui trebuie s $ie mora# icit# posibi i "eterminat.
:ub aspectul ntinderii sale, mandatul poate fi special cn" este "at pentru una sau mai
mute opera!iuni Buri"ice "eterminate imitati% sau general# cn" man"ataru primete
mputernicirea s ncheie acte "e conser%are i "e a"ministrare n numee i pe seama
man"antuui.
+andatarul are nevoie de un mandat special pentru a nc!eia acte de dispoziie"
6n sc!imb, el poate nc!eia acte de conservare sau de administraie n temeiul unui
mandat general"
(+andatul general autorizeaz pe mandatar s efectueze numai acte de conservare
i de administrare"
)entru a nc!eia acte de nstrinare sau grevare, tranzacii ori compromisuri, pentru
a se putea obliga prin cambii sau bilete la ordin ori pentru a intenta aciuni n justiie,
precum i pentru a nc!eia orice alte acte de dispoziie, mandatarul trebuie s fie
mputernic n mod e2pres.
)
1
1<eprezentarea Bu"iciar con%en!iona ia natere prin acor"u pr!ior# n baza unui contract "e man"at.
3rocura "e reprezentare n Busti!ie trebuie $cut n $orm scris sub semntur egaizat sau poate $i "at i prin
"ecara!ie %erba# $cut n instan! i trecut n ncheiere "e e"in!. An temeiu man"atuui "e reprezentare
Bu"iciar# reprezentantu pr!ii poate $ace orice acte "e proce"ur# chiar "ac n man"at nu se pre%" e&pres acee
acte. 3rocura "at cu men!iunea genera "e reprezentare n Busti!ie nu este su$icient pentru n"epinirea aceor
acte proce"urae care con!in eemente "e "ispozi!ie# cum suntE recunoaterea# renun!area# tranzac!ia# nscrierea n
$as. 3entru a se putea $ace asemenea acte este ne%oie "e o procur specia# cu artarea e&pres c este "at i
pentru n"epinirea acestor acte. =a $iin"# instan!a nu poate ua act "e tranzac!ia inter%enit ntre r!i pe baza
procurii generae "e reprezentare n Busti!ie "ate "e recamant. T.@.# @.c.# 0eciazia nr. ,++G)>?># 10reptu2# nr.
)-.G)>>*# p. )9>.
1<ecunoaterie pri%itoare a "repturie "e Bu"ecat# renun!rie# cum i propunerie "e tranzac!ie nu se pot $ace
"ect n temeiu unei procuri speciae. <enun!area a Bu"ecat este# aa"ar# un act proce"ura "e "ispozi!ie prin
care recamantu i mani$est e&pres %oin!a "e a nu mai continua procesu nceput. 0rept urmare# procura n
+andatul se ntinde i asupra tuturor actelor necesare e2ecutrii lui, c!iar dac nu
sunt precizate n mod e2pres3 -art" 4'$% C"civ"."
Interpretarea obiectuui i imiteor man"atuui se $ace restricti%# n scopu proteBrii
intereseor man"antuui. 8andatul conceput $n termeni generali cuprinde numai acte de
administraie.
+andatarul nu poate face nimic n afara limitelor mandatului"
=ctu ncheiat "e man"atar cu sine nsui sau cu o ter! persoan pe care tot e o reprezint
("uba reprezentare sau autocontractu) sunt anuabie pentru "o prin reticen!.
Contractul nc!eiat de reprezentant cu sine nsui, n nume propriu, este anulabil
numai la cererea reprezentatului, cu e2cepia cazului n care reprezentantul a fost
mputernicit n mod e2pres n acest sens sau cuprinsul contractului nu a fost determinat
n asemenea mod nct s e2clud posibilitatea unui conflict de interese"
/celeai dispoziii se aplic i n cazul dublei reprezentri -art" $5'1 C"civ"."
An schimb# man"atu n interes comun# cn" man"ataru $ace un act Buri"ic cu un ter!# att
n numee i n interesu man"antuui# ct i n numee i interesu su persona# este %aabi
("e e&empu# man"antu i man"ataru sunt coproprietari ai unui bun pe care au hotrt s
%n").
(ontractu ncheiat "e un reprezentant a$at n con$ict "e interese cu reprezentatu poate $i
anuat a cererea reprezentatuui# atunci cn" con$ictu era cunoscut sau trebuiia s $ie
cunoscut "e contractant a "ata ncheierii contractuui.
Seciunea a II-a 3fectele contractului de mandat
H ). 3fectele contractului de mandat ntre pri
)) Obligaiile mandatarului
a) Obligaia de a e2ecuta mandatul este principala obligaie a mandatarului"
/an"ataru este obigat a e&ecuta man"atu att timp ct este nsrcinat i este rspunztor
"e "aune-interese ce ar putea "eri%a "in cauza nen"epinirii ui.
+andatarul nu poate s depeasc limitele stabilite prin mandat"
Cu toate acestea, el se poate abate de la instruciunile primite dac i este imposibil
s l ntiineze n prealabil pe mandant i se poate prezuma c acesta ar fi aprobat
abaterea dac ar fi cunoscut mprejurrile ce o justific" 6n acest caz, mandatarul este
obligat s l ntiineze de ndat pe mandant cu privire la sc!imbrile aduse e2ecutrii
mandatului -art" 4'$0 C"civ"."
7l este, de asemenea, obligat n cazul morii incapacitii sau falimentului
mandantului s continue e2ecutarea mandatului, atunci cnd acesta are ca obiect
"iscu!ie# "at cu men!iunea genera "e a ntreprin"e 1orice %a $i ne%oie pentru rezo%area itigiior2# nu este
su$icient pentru n"epinirea aceor acte procesuae care con!in eementu "e "ispozi!ie# cum este i renun!area.
3entru a putea $ace asemenea acte# man"ataru are ne%oie "e o procur specia# care s arate e&pres c este "at
i pentru n"epinirea actuui renun!rii a Bu"ecat.2 (.@.I.# @.com.# 0ecizia nr. )-G)>>?# 10reptu2# nr. >G)>>?#
p. :):.
1<enun!area a "repturie "e"use Bu"ec!ii se poate $ace numai n temeiu unei procuri speciae# man"atu "e
reprezentare Bu"iciar "at pentru prestarea ser%iciuui a%oca!iei neputn"-o supini. 3rin urmare# instan!a nu
poate ua act "e renun!are a un capt a ac!iunii n ipsa unei atare procuri.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )9>+# <.<.0.#
nr. 9G)>-># p. +*.
1/ani$estarea "e %oin! n sensu "e a renun!a a Bu"ecat reprezint o "esistare# "eci un act "e "ispozi!ie. 0in
aceast natur a renun!rii# cerin!a e ca o atare "ecara!ie s $ie $cut "e partea recamant persona sau prin
man"atar cu procur specia. (a atare# consiieru Buri"ic a unei unit!i nu are caitatea "e a $ace "ecara!ie "e
renun!are a ac!iune# "eci o "esistare "e a Bu"ecat# "ect n baza unei "eega!ii speciae "ate "e ctre organu "e
con"ucere. T.@.# @.c.# 0ecizia nr. .*?*G)>-?# <.<.0.# nr. ,G)>-># p. ,:.
nc!eierea unor acte succesive n cadrul unei activiti cu caracter de continuitate, dac
aceast activitate este n curs de desfurare cu respectarea dreptului de revocare sau
renunare al prilor sau al motenitorilor acestora -art" 4'5' alin" -4. C"civ"."
0ac# "up acceptarea man"atuui# man"ataru i " seama c nu %a putea n"epini#
$iin"u-i peste puteri# e %a putea renun!a a man"at# noti$icn" man"antuui# renun!area sa.
An man"atu ncre"in!at a%ocatuui e&ist i unee obiga!ii speci$ice.
=%ocatu este n"rept!it s $ooseasc oricare "intre miBoacee "e e&ercitare a "reptuui
"e aprare pre%zute "e Legea nr. ,)G)>>, pentru organizarea i e&ercitarea pro$esiei "e
a%ocat pentru aprarea cientuui su.
=%ocatu are obiga!ia "e a pstra secretu pro$esiona# obiga!ie absout i neimitat n
timp# care se ntin"e asupra tuturor acti%it!ior a%ocatuui# asocia!ior# coaboratorior i
a%oca!ior saariza!i n ca"ru pro$esiei.
=%ocatu nu poate $i obigat# n nici o circumstan! i "e ctre nici o persoan# $izic sau
Buri"ic# s "i%uge secretu pro$esiona.
Dee&ecutarea sau e&ecutarea necorespunztoare a obiga!iei antreneaz rspun"erea
man"ataruui att pentru "o# ct i pentru cup.
,ac mandatul este cu titlu oneros, mandatarul este inut s e2ecute mandatul cu
diligena unui bun proprietar -culpa levis in abstracto." ,ac ns mandatul este cu titlu
gratuit, mandatarul este obligat s l ndeplineasc cu diligena pe care o manifest n
propriile afaceri -culpa levis in concreto."
+andatarul este obligat s l ntiineze pe mandant despre mprejurrile care au
aprut ulterior nc!eierii mandatului i care pot determina revocarea sau modificarea
acestuia -art" 4'$9 alin" -4. C"civ"."
+andatarul va rspunde n ambele cazuri pentru ntreaga pagub cauzat
mandantului prin nee2ecutarea obligaiei sau prin e2ecutarea ei defectuoas"
7l nu va rspunde ns pentru nee2ecutarea obligaiilor de ctre ter, afar de cazul
n care alegerea terului contractant nu se datoreaz culpei sale"
b) Obligaia de a da socoteal despre ndeplinirea mandatului
Orice mandatar este inut s dea socoteal despre gestiunea sa i s remit
mandantului tot ceea ce a primit n temeiul mputernicirii sale, c!iar dac ceea ce a
primit nu ar fi fost datorat mandantului"
$
1
1=c!ionn" ca man"atar a tituaruui "e ibret# persoana trecut a cauza "e mputernicire trebuie s "ea seama
"e sumee retrase "e a (.5.(.# n $a!a tituaruui. 0ac# "atorit mpreBurrior n care s-au petrecut $aptee
starea "e com a tituaruui # nu a $ost posibi o ast$e "e "are "e seam# aceast persoan este !inut s "ea
seama motenitorior tituaruui. Anturarea sumeor respecti%e "in masa succesora poate $i "ispus numai "ac
se stabiete# prin probe# c sumee ast$e retrase au $ost ntrebuin!ate n interesu ceui cruia i apar!ineau. An caz
contrar# ee urmeaz s $ie uate n cacu ca acti% a patrimoniuui succesora.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )9*>G)>?>#
10reptu2# nr. :)G)>>*# p. ++.
1(auza "e mputernicire pentru ri"icarea sumeor "epuse pe un ibret "e economii a%n" a baz un man"at#
persoana mputernicit are# $a! "e tituaru ibretuui# obiga!iie man"ataruui $a! "e man"ant# asa"ar# n primu
rn"# pe aceea "e a-i "a socotei. An cazu cn" mputernicitu a $oosit sumee ri"icate# in%estin"u-e ntr-un bun
comun cu so!u su# obiga!ia "e a restitui tituaruui ibretuui aceste sume re%ine ambior so!i.2 T.I. ;une"oara#
0ecizia nr. --G)>-?# <.<.0.# nr. ).G)>-?# p. +*.
1Ancre"in!area unei sume "e bani "e ctre o persoan ateia# pentru ca aceasta s-i cumpere "in comer! unee
bunuri ce-i sunt necesare# constituie contract "e man"at. An consecin!# man"ataru rspun"e $a! "e man"ant "e
"ispari!ia sumei ncre"in!ate# "in negiBen!a ui.2 T.I. ;une"oara# "ecizia nr. ),-G)>?)# <.<.0.# nr. ))G)>?)# p.
:?.
1<ecamantu# trecut a cauza "e mputernicire# a ichi"at "ou ibrete (.5.(. ae "e$unctei# care n acea perioa"
se a$a n spita n stare "e com# "ecesu pro"ucn"u-se "up cte%a zie. =c!ionn" ca man"atar a tituaruui "e
ibret# persoana trecut a cauza "e mputernicire trebuie s "ea seama "e sumee retrase "e a (.5.(.# n $a!a
tituaruui. 0ac# "atorit mpreBurrior n care s-au petrecut $aptee starea "e com a tituaruui nu a $ost
posibi o ast$e "e "are "e seam# aceast persoan este !inut s "ea seama motenitorior tituaruui.
6n perioada n care bunurile primite cu ocazia e2ecutrii mandatului, de la mandant
ori n numele lui, se afl n deinerea mandatarului, acesta este obligat s le conserve
-art" 4'$; C"civ"."
/an"ataru "atoreaz "obnzi pentru sumee ntrebuin!ate n $oosu su ncepn" "in
ziua ntrebuin!rii# iar pentru cee cu care a rmas "ator# "in ziua n care a $ost pus n
ntrziere.
An ipsa unei con%en!ii contrare# man"ataru care i-a n"epinit man"atu nu rspun"e $a!
"e man"ant cu pri%ire a e&ecutarea obiga!iior asumate "e persoanee cu care a contractat# cu
e&cep!ia cazuui n care inso%abiitatea or i-a $ost sau ar $i trebuit s i $i $ost cunoscut a
"ata ncheierii contractuui cu acee persoane (art. .*.) (.ci%.).
0reptu man"antuui "e a cere restituirea sumeor "e bani ncasate "e man"atar# "ar
nerestituite se prescrie ntr-un termen "e 9 ani# care curge "e a "ata ncetrii contractuui prin
e&ecutarea ui.
)
=ustificarea gestiunii va fi fcut de mandatar oricnd, i, n principiu, numai fa
de mandant.
.
c) +andatarul va da socoteal mandantului i cnd a substituit o alt persoan
pentru e2ecutarea obligaiilor sale"
?egula este c mandatul fiind un contract intuitu personae trebuie e2ecutat personal
de mandatar"
(+andatarul este inut s ndeplineasc personal mandatul, cu e2cepia cazului n
care mandantul l-a autorizat n mod e2pres s-i substituie o alt persoan n e2ecutarea
n tot sau n parte a mandatului3 -art" 4'45 alin" -$. C"civ"."
(hiar n absen!a unei autorizri e&prese# man"ataru i poate substitui un ter! "acE
a) mpreBurri nepre%zute mpie"ic s a"uc a n"epinire man"atu7
b) i este imposibi s ntiin!eze n preaabi pe man"ant asupra acestor mpreBurri7
c) se poate prezuma c man"antu ar $i aprobat substituirea "ac ar $i cunoscut
mpreBurrie ce o Busti$ic.
An aceste cazuri# man"ataru este obigat s ntiin!eze "e n"at pe man"ant cu pri%ire a
substituire.
Anturarea sumeor respecti%e "in masa succesora poate $i "ispus numai "ac se stabiete# prin probe# c
sumee ast$e retrase au $ost ntrebuin!ate n interesu ceui cruia i apar!ineau. An caz contrar# ee urmeaz s $ie
uate n cacu ca acti% a patrimoniuui succesora.2 T.@.# @.c.# "ecizia nr. )9*>G)>?># 10reptuC# nr. :G)>>*# p.
++.
1
1An cazu n care man"antu a ncre"in!at man"ataruui o garnitur "e mobi spre a o %in"e i a-i pre"a pre!u
ncasat $r s se $i pre%zut un termen pentru e&ecutarea man"atuui termenuui "e prescrip!ie a ac!iunii prin
care man"antu soicit obigarea man"ataruui a pata sumei ncasate cu titu "e pre! curge "e a "ata ncetrii
contractuui "e man"at# iar nu "e a "ata cn" contractu "e man"at a $ost ncheiat "e pr!i.2 T.I. ;une"oara#
0ecizia nr. ,*G)>?+# <.<.0. nr. )G)>?-# p. +*.
2
1=c!ionn" ca man"atar a tituaruui "e ibret# persoana trecut a cauza "e mputernicire trebuie s "ea seama
"e sumee retrase "e a (.5.(.# n $a!a tituaruui. 0ac# "atorit mpreBurrior n care s-au petrecut $aptee
starea "e com a tituaruui # nu a $ost posibi o ast$e "e "are "e seam# aceast persoan este !inut s "ea
seama motenitorior tituaruui.
Anturarea sumeor respecti%e "in masa succesora poate $i "ispus numai "ac se stabiete# prin probe# c
sumee ast$e retrase au $ost ntrebuin!ate n interesu ceui cruia i apar!ineau. An caz contrar# ee urmeaz s $ie
uate n cacu ca acti% a patrimoniuui succesora.2 T.@.# @.c# 0ecizia nr. )9*>G)>?># 10reptu2# nr. :G)>>*# p.
++.
1(auza "e mputernicire pentru ri"icarea sumeor "epuse pe un ibret "e economii a%n" a baz un man"at#
persoana mputernicit are# $a! "e tituaru ibretuui# obiga!iie man"ataruui $a! "e man"ant# aa"ar# n primu
rn"# pe aceea "e a-i "a socotei. An cazu cn" mputernicitu a $oosit sumee ri"icate# in%estin"u-e ntr-un bun
comun cu so!u su# obiga!ia "e a restitui tituaruui ibretuui aceste sume re%ine ambior so!i. T.I. ;une"oara#
0ecizia nr. --)G)>-?. <.<.0..nr. ).G)>-?# p. +*.
,ac substituirea nu a fost autorizat de mandant, mandatarul rspunde pentru
actele persoanei pe care i-a substituit-o ca i cum le-ar fi ndeplinit el nsui.
)
,ac substituirea a fost autorizat, mandatarul nu rspunde dect pentru diligena
cu care a ales persoana care l-a substituit i i-a dat instruciunile privind e2ecutarea
mandatului"
6n toate cazurile, mandantul are aciune direct mpotriva persoanei pe care
mandatarul i-a substituit-o"
+andatul conferit mai multor persoane pentru a lucra mpreun nu are efect, n
absena unei stipulaii contrare, dac nu a fost acceptat de ctre toate aceste persoane"
(n" mai mute persoane au acceptat aceai man"at# actee or obig pe man"ant chair
"ac au $ost ncheiate numai "e una "intre ee# a$ar "e cazu cn" s-a stipuat c %or ucra
mpreun.
6n lips de stipulaie contrar, mandatarii rspund solidar fa de mandant dac s-
au obligat s lucreze mpreun -art" 4'44 C"civ"."
") +andatarul are obligaia de conservare a bunurilor mandantului
/an"ataru %a e&ercita "repturie man"antuui $a! "e ter!i# "ac bunurie primite pentru
man"ant prezint semne "e "eteriorare sau au aBuns cu ntrziere.
6n caz de urgen, mandatarul poate proceda la vnzarea bunurilor cu diligena
unui bun proprietar -art" 4'41 C"civ"."
An ambee cazuri# man"ataru trebuie s anun!e "e n"at pe man"ant.
.) Obligaiile mandantului
a. +andantul este obligat, n lipsa unei convenii contrare, s pun la dispoziia
mandatarului mijloace necesare e2ecutrii mandatului -art" 4'4& alin" -$. C"civ"."
b. +andantul va restitui mandatarului c!eltuielile rezonabile avansate de acesta din
urm pentru e2ecutarea mandatului, mpreun cu dobnzile legale aferente, calculate de
la data efecturii c!eltuielilor"
c. +andantul este de asemenea, obligat s repare prejudiciul suferit de ctre
mandatar n e2ecutarea mandatului, dac acest prejudiciu nu provine din culpa
mandatarului -art" 4'4% C"civ"."
d. ,ac mandatul este cu titlu oneros, mandantul este obligat s plteasc
mandatarului remuneraia, c!iar i n cazul n care, fr culpa mandatarului, mandatul
nu a putut fi e2ecutat -art" 4'40 C"civ"."
1
1/an"atu se "o%e"ete prin nscris "ac actu pe care trebuie s- $ac man"ataru este i e supus probei
scrise. 0reptu "e substituire nu se poate e&ercita "ect n imitee puterior con$erite prin contractu "e man"at#
ast$e c man"ataru este rspunztor "e mo"u cum substitutu su e&ecut man"atu# "epirea imiteor acestui
man"at nu e opozabi man"antuui# a$ar "e cazu cn" e o rati$ic.2 Tr. (apitaei# 0ecizia nr. ).*G)>,,# L.3.#
nr. +G)>,,# p. +?*.
1/an"ataru este !inut $a! "e man"ant "e "ou obiga!iiE s-i n"epineasc nsrcinarea ce i s-a "at# sub
sanc!iunea "e "aune-interese# $iin" rspunztor nu numai "e "o# ci i "e cup# precum i s remit man"antuui
tot ceea ce a primit n %irtutea man"atuui. 5 trebuie s-i n"epineasc man"atu n persoan# $r s aib
"reptu "e a-i substitui pe atcine%a n n"epinirea man"atuui primit. 0ac# totui# i substituie o at persoan#
man"ataru rspun"e "e $aptee substitutuui# tot aa cum rspun"e "e $aptee sae proprii.
/an"ataru nu rspun"e# ns# n niciun caz# pentru "aunee cauzate prin "eict "e ctre o ter! persoan.2 T.@.#
@.c.# 0ecizia nr. +*G)>-)# 1<epertoriu "e practic Bu"iciar n materie ci%i a Tribunauui @uprem i a ator
instan!e Bu"ectoreti pe anii )>+>-)>-,2# p. ):9*.
13ersoana in"icat n ibretu "e economii (.5.(. a 1con"i!ii "e retragere2 i mputernicit s ri"ice sumee
"epuse are caitatea "e man"atar a tituaruui "e ibret. (a atare# ea este obigat s "ea socotea man"antuui cu
pri%ire a sumee pe care e ri"ic n temeiu cauzei "e mputernicire.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )+9,G)>-?# <.<.0.#
nr. 9G)>-># p. ,9.
0ac man"atu este cu titu oneros# iar remunera!ia man"ataruui nu este "eterminat prin
contract# aceasta se %a stabii potri%it egii# uzan!eor ori# n ips# "up %aoarea ser%iciior
prestate.
0reptu a ac!iunea pentru stabiirea cuantumuui remunera!iei se prescrie o"at cu "reptu
a ac!iunea pentru pata acesteia.
'biga!ia man"antuui "e pat a remunera!iei e&ist chiar "ac man"atu a $ost e&ecutat
"up e&pirarea termenuui stipuat# "ar man"antu se $oosete "e actu ncheiat "e man"atar.
Cnd mandatul a fost dat aceluiai mandatar de mai multe persoane pentru o
afacere comun, fiecare dintre ele rspunde solidar fa de mandatar de toate efectele
mandatului -solidaritate legal. -art" 4'49 C"civ"."
)entru garantarea tuturor creanelor sale mpotriva mandantului izvorte din
mandat, mandatarul are un drept de retenie asupra bunurilor primite cu ocazia
e2ecutrii mandatului de la mandant ori pe seama acestuia"
H .. 3fectele contractului de mandat fa de teri
)) 7fectele contractului ntre mandant i teri
/ctul nc!eiat de mandatar cu terii este considerat a fi nc!eiat de nsui
mandantul.
)
(ontractu ncheiat "e reprezentant# n imitee mputernicirii# n numee reprezentatuui
pro"uce e$ecte "irect ntre reprezentat i ceaat parte (art. ).>+ (.ci%.).
6n consecin, toate efectele legale, active sau pasive, ale actului nc!eiat de
mandatar cu terul n limitele mputernicirii primite se produc n persoana
mandantului"
/an"ataru are "oar un ro "e interme"iar# actu $iin" consi"erat ncheiat ntre man"ant
(n numee i pe seama ui) i ter!.
(ontractu ncheiat "e reprezentant n imita puterior con$erite# atunci cn" ter!u
contractant nu cunotea i nici nu ar $i trebuit s cunoasc $aptu c reprezentantu ac!iona n
aceast caitate# obig numai pe reprezentant i pe ter!# "ac prin ege nu se pre%e"e at$e.
(u toate acestea# "ac reprezentantu# atunci cn" contracteaz cu ter!u n imita puterior
con$erite# pe seama unei ntreprin"eri# pretin"e c este tituaru acesteia# ter!u care "escoper
uterior i"entitatea a"e%ratuui tituar poate s e&ercite i mpotri%a acestuia "in urm
"repturie pe care e are mpotri%a reprezentantuui (art. ).>- (.ci%.).
/ctele e2cesive ale mandatarului -cele care depesc limitele mputernicirii primite.
nu l oblig pe mandant dac nu sunt ratificate e2pres sau tacit, ratificarea valornd
retroactiv mandat"
1
1An situa!ia n care o persoan a ncheiat un contract "e %nzare-cumprare prin reprezentare con%en!iona
(contract "e man"at)# n baza unei procuri autentice# nu se poate constata nuitatea contractuui pentru ipsa
consim!mntuui su# "ac nu se "o%e"ete c procura a $ost $as.2 Tr. 6ucureti# 0ecizia nr. .+:# (uegere...
pe anii )>>9-)>>-# p. :-.
1=c!ionn" ca man"atar a tituaruui "e ibret# persoana trecut a cauza "e mputernicire trebuie s "ea seama
"e sumee retrase "e a (.5.(.# n $a!a tituaruui. 0ac# "atorit mpreBurrior n care s-au petrecut $aptee
starea "e com a tituaruui # nu a $ost posibi o ast$e "e "are "e seam# aceast persoan este !inut s "ea
seama motenitorior tituaruui. Anturarea sumeor respecti%e "in masa succesora poate $i "ispus numai "ac
se stabiete# prin probe# c sumee ast$e retrase au $ost ntrebuin!ate n interesu ceui cruia i apar!ineau. An caz
contrar# ee urmeaz s $ie uate n cacu ca acti% a patrimoniuui succesora.2 T.@.# @.c# 0ecizia nr. )9*>G)>?>#
10reptu2# nr. :G)>>*# p. ++.
1(auza "e mputernicire pentru ri"icarea sumeor "epuse pe un ibret "e economii a%n" a baz un man"at#
persoana mputernicit are# $a! "e tituaru ibretuui# obiga!iie man"ataruui $a! "e man"ant# aa"ar# n primu
rn"# pe aceea "e a-i "a socotei. An cazu cn" mputernicitu a $oosit sumee ri"icate# in%estin"u-e ntr-un bun
comun cu so!u su# obiga!ia "e a restitui tituaruui ibretuui aceste sume re%ine ambior so!i. T.I. ;une"oara#
0ecizia nr. --)G)>-?. <.<.0..nr. ).G)>-?# p. +*.)>>-# 1(uegere... pe anii )>>9-)>>-2# p. :-.
(ontractu ncheiat "e persoana care ac!ioneaz n caitate "e reprezentant# ns $r a
a%ea mputernicire sau cu "epirea puterior con$erite# nu pro"uce e$ecte ntre reprezentat i
ter!.
0ac ns# prin comportamentu su# reprezentatu -a "eterminat pe ter!u contractant s
crea" n mo" rezonabi c reprezentantu are puterea "e a- reprezenta i c ac!ioneaz n
imita puterior con$erite# reprezentatu nu se poate pre%aa $a! "e ter!u contractant "e ipsa
puterii "e a reprezenta (art. )9*> (.ci%.).
(e care ncheie un contract n caitate "e reprezentant# nea%n" mputernicire ori
"epin" imitee puterior care i-au $ost ncre"in!ate# rspun"e pentru preBu"iciie cauzate
ter!uui contractant care s-a ncrezut# $r cup# n ncheierea %aabi a contractuui.
An cazurie n care reprezentantu nu a%ea mputernicire sau a ac!ionat cu "epirea
puterior con$erite# ce n numee cruia s-a ncheiat contractu poate s arti$ice# respectn"
$ormee cerute "e ege pentru ncheierea sa %aabi.
Ter!u contractant poate# printr-o noti$icare# s acor"e un termen rezonabi pentru
rati$icare# "up a crui mpinire contractu nu mai poate $i rati$icat.
<ati$icarea are e$ect retroacti%# $r a a$ecta ns "repturie "obn"ite "e ter!i ntre timp.
4acutatea "e a rati$ica se transmite motenitorior.
Ter!u contractant i ce care a ncheiat contractu n caitate "e reprezentant pot con%eni
"es$iin!area contractuui ct timp acesta nu a $ost rati$icat.
(u att mai mut man"antu nu rspun"e nici pentru actee sau $aptee iicite cauzatoare
"e preBu"icii s%rite "e man"atar cu ocazia n"epinirii man"atuui# man"ataru $iin" n a$ara
mputernicirii primite.
.
.) 7fectele contractului de mandat ntre mandatar i teri
Contractul de mandat nu creeaz raporturi ntre mandatar i teri, pentru c
mandatarul contracteaz n numele i pe seama mandantului"
/an"ataru %a rspun"e $a! "e ter!i# "ac a contractat n numee su persona# sau "ac
contractn" pentru man"ant i-a "epit imitee mputernicirii# i nu a a"us a cunotin!
ter!ior imitee puterii sae# ast$e nct ter!ii au $ost in"ui n eroare asupra puterior o$erite
man"ataruui "e ctre man"ant.
+andatarul va rspunde pentru prejudiciile cauzale terilor prin delictele sau
cvasidelictele svrite n timpul e2ecutrii mandatului, indiferent dac este sau nu n
limitele mputernicirilor conferite"
"eciunea a ###! a $ 8ncetarea contractului de mandat
2
10ac n baza unui man"at %erba n sensu c man"ataru s cumpere pentru man"ant# pe numee acestuia
"in urm i pentru e# o construc!ie# man"ataru# prin act autentic# a cumprat pe numee ui i pentru e
construc!ia respecti%# $iin" n prezen!a unui contract "e %nzare-cumprare# ntocmit $r consim!mntu
pr!ior i "in eroare# iar man"ataru $iin" "e rea-cre"in!# urmeaz a se hotr# pe baza cererii "e chemare n
Bu"ecat a man"antuui# anuarea actuui "e %nzare-cumprare i obigarea man"ataruui a restituirea ctre
man"ant a sumei primite "e a e.2 T.I. 't# 0ecizia nr. )9.-G)>?-# <.<.0. nr. .G)>?-# p. :?.
1/an"atu se stinge# printre ate cazuri# prin re%ocare. (n" %oiete# man"antu poate re%oca man"atu i
constrngere# a caz# pe man"atar "e a-i remite nscrisu "e mputernicire.
<ezut# "eci# c re%ocarea man"atuui este e&pres.
<e%ocarea poate $i tacit n situa!ia cn" sunt ree%ate mpreBurri care %"esc nen"oienic inten!ia man"antuui#
i anume# "ac aceast inten!ie a $ost cunoscut "e man"atar.
An cazu cn" man"ataru nu a cunoscut %oin!a man"antuui "e a-i retrage man"atu acor"at# contractu "e
nstrinare ncheiat n baza acestui man"at este %aabi.2 (.@.I.# @.c.# 0ecizia nr. )..+G)>>.# 10reptu2# nr.
-G)>>9# p. >9.
10ac man"ataru cruia# a%n" caitatea "e coin"i%izar# i s-a "at procur pentru %nzarea imobiuui a$at n
stare "e in"i%iziune# nu e&ecut man"atu pn a intro"ucerea ac!iunii "e partaB# man"atu se consi"er re%ocat
e&pres prin nsi ac!iunea intro"ucti% "e instan! prin care man"antu i-a e&primat %oin!a "e a ichi"a starea "e
in"i%iziune prin partaB Bu"iciar.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. ?-)G)>-9# n (.0.# p. )*).
+andatul nceteaz n cazul e2istenei cauzelor generale de ncetare a contractelor
(e&pirarea termenuui stipuat# sau n ipsa acestuia# a 9 ani "e a ncheierea contractuui#
reaizarea con"i!iei rezoutorii# rezou!iunea tituui man"antuui# acor"u pr!ior# e&ecutarea
man"atuui# imposibiitatea e&ecutrii man"atuui "in caz $ortuit sau "e $or! maBor).
/rt" 4'5' C"civ" prevede c ()e lng cauzele generale de ncetare a contractelor,
mandatul nceteaz prin oricare dintre urmtoarele moduri8
a. revocarea sa de ctre mandant<
b. renunarea mandatarului<
c. moartea, incapacitatea sau falimentul mandantului ori mandatarului. (u toate
acestea# atunci cn" are ca obiect ncheierea unor acte succesi%e n ca"ru unei acti%it!i cu
caracter "e continuitate# man"atu nu nceteaz "ac aceast acti%itate este n curs "e
"es$urare# cu respectarea "reptuui "e re%ocare sau renun!are a pr!ior sau a motenitorior
acestora.
H ). 6evocarea mandatului
+andantul poate oricnd revoca mandatul, e2pres sau tacit, indiferent de forma n
care contractul de mandat a fost nc!eiat i c!iar dac a fost declarat irevocabil -art"
4'5$ alin" -$. C"civ"."
$
Amputernicirea "at unui nou man"atar pentru aceeai a$acere re%oc man"atu ini!ia.
/an"atu "at aceuiai man"atar "e mai mu!i man"an!i nu poate $i re%ocat "ect cu
acor"u tuturor man"an!ior.
/an"antu care re%oc man"atu rmne !inut s-i e&ecute obiga!iie $a! "e man"atar.
5 este "e asemenea obigat s repare preBu"iciie su$erite "e man"atar "in cauza re%ocrii
neBusti$icate ori intempesti%e.
/tunci cnd prile au declarat mandatul irevocabil, revocarea se consider a fi
nejustificat dac nu este determinat de culpa mandatarului sau de un caz fortuit ori
de for major -art" 4'54 C"civ"."
0ac procura a $ost "at n $orm autentic notaria# n %e"erea in$ormrii ter!ior notaru
pubic cruia i se soicit s autenti$ice re%ocarea unei asemenea procuri este obigat s
transmit re%ocarea ctre registru na!iona notaria# !inut n $ormat eectronic# potri%it egii.
Dotaru pubic care autenti$ic actu pentru ncheierea cruia a $ost "at procura are
obiga!ia s %eri$ice a registru na!iona notaria "ac acea procur a $ost re%ocat.
?evocarea poate fi total sau parial" ,esemnarea unui mandatar special, atunci
cnd e2ist un mandatar general, nseamn o revocare parial a mandatului general"
H .. 6enunarea la mandat
+andatarul poate renuna oricnd la mandat, notificnd mandantului renunarea
sa -art" 4'51 alin" -$. C"civ"."
0ac man"atu este cu titu oneros# man"ataru poate pretin"e remunera!ia pentru actee
pe care e-a ncheiat pe seama man"antuui pn a "ata renun!rii.
/an"ataru este obigat s "espgubeasc pe man"ant pentru preBu"iciie su$erite prin
e$ectu renun!rii# cu e&cep!ia cazuui cn" continuarea e&ecutrii man"atuui i-ar $i cauzat
man"ataruui nsui o pagub nsemnat# care nu putea $i pre%zut a "ata acceptrii
man"atuui.
1
1/an"ataru poate re%oca man"atu# "ar re%ocarea man"atuui# noti$icat numai man"ataruui# nu se poate
opune unei ter!e persoane care# necunoscn" re%ocarea# a contractat cu bun-cre"in! cu man"ataru. 0e
asemenea# numirea unui nou man"atar pentru aceeai a$acere cuprin"e n sine re%ocarea man"atuui "at ceui
"inti# "in ziua n care i s-a noti$icat.2 I.(.(.I.# @ec!ia ci%i i "e proprietate inteectua# "ecizia nr. .):? "in .-
$ebruarie .**+. I.(.(.I.# Iurispru"en!a sec!iei ci%ie pe anu .**+# nr. ,+# p. )??.
?enunarea la mandat nu poate fi dect e2pres"
=rt. ?, ain. ) "in (o"u "e proce"ur ci%i pre%e"e c 19enunarea sau retragerea
mandatului de reprezentare $n ustiie .mandatul udiciar n.n.) nu poate #i opus celeilalte
pri dect de la comunicare" a#ar numai dac a #ost #cut $n edin de udecat i $n
prezena ei.
8andatarul care renun la $mputernicire este inut s $ntiineze att pe cel care i-a dat
mandatul" ct i instana cu cel puin 0: zile $nainte de termenul imediat urmtor renunrii.
/an"ataru nu poate renun!a a man"at n cursu termenuui "e e&ercitare a cior "e
atac.2
H 9. =oartea mandantului sau a mandatarului
+andatul, contract intuituu personae+ poate nceta prin moartea mandantului sau a
mandatarului -art" 4'5' i 4'5& C"civ"."
6n caz de deces, incapacitate sau faliment a uneia dintre pri, motenitorii ori
reprezentanii acesteia au obligaia a informa de ndat cealalt parte -art" 4'5& alin" -$.
C"civ".
An toate aceste cazuri# man"ataru sau motenitorii ori reprezentan!ii si sunt obiga!i s
continue e&ecutarea man"atuui "ac ntrzierea acesteia risc s pun n perico interesee
man"antuui ori ae motenitorior si.
=ctee ncheiate "e man"ataru care nu a cunoscut moartea man"antuui sunt %aabie i
obig pe motenitorii man"antuui. 'biga!ia man"ataruui "e a "a socotea i "e a pre"a
bunurie primite n puterea man"atuui se %a e&ecuta $a! "e motenitorii "e$unctuui.
?eglementarea dat de Codul de procedur civil mandatului judiciar -ad litem. este
diferit"
/stfel, art" 91 C"proc"civ" prevede c (=andatul nu nceteaz prin moartea celui care
l! a dat i nici dac acesta a devenit incapabil.
=andatul dinuiete pn la retragerea lui de ctre motenitori sau de ctre
reprezentantul legal al incapabilului*"
0ac a%ocatu moare# man"atu su %a $i preuat "e coaboratorii si# "ac erau
coman"itari ($iin" trecu!i pe "eega!ia a%ocatuui) sau 6arou %a asigura continuarea
procesuui "e ctre un at a%ocat.
An cazu n care partea (cientu-man"antu) nu este "e acor"# %a ncheia un nou contract
cu at a%ocat.
H :. #ncapacitatea mandantului sau a mandatarului
+andatul nceteaz prin punerea sub interdicie a oricreia dintre pri, mandant
sau mandatar"
)otrivit art" 91 din proiectul Codului de procedur civil
$
(+andatul -judiciar A
n"n". nu nceteaz prin moartea celui care l-a dat i nici dac acesta a devenit incapabil"
+andatul dinuiete pn la retragerea lui de ctre motenitori sau de ctre
reprezentantul legal al incapabilului3"
=ctee ncheiate "e man"ataru pus sub inter"ic!ie nu pro"uc nici un $e "e e$ecte n
persoana man"antuui.
.
1
<e$eririe sunt $cute n "ispozi!iie 3roiectuui (o"uui "e proce"ur ci%i transmis "e Fu%ern 3aramentuui
<omniei n una martie .**>7 nou (o" "e proce"ur ci%i ne$iin" nc a"optat a "ata pre"rii spre pubicare a
cursuui.
2
1/an"atu se stinge prin inter"ic!ia man"antuui# "ar (o"u "e proce"ur ci%i "ispune c man"atu nu
nceteaz prin incapacitatea uterioar a ceui ce -a "at# "ect "ac este retras "e reprezentantu ega a
incapabiuui. (a atare# ac!iunea intro"us n Busti!ie "e un man"atar nu poate $i respins pentru ipsa "e caitate a
H ,. 7alimentul mandantului sau al mandatarului
Calimentul mandantului sau al mandatarului produce ncetarea mandatului,
indiferent dac mandatul este convenional sau legal"
=mbee cauze "e ncetare trebuie constatate n mo" nen"oienic# potri%it proce"urior
egae apicabie.
H +. 3fectele ncetrii mandatului
3uterea "e reprezentare nceteaz prin renun!area "e ctre reprezentant a mputernicire
sau prin re%ocarea acesteia "e ctre reprezentat.
/o"i$icarea i re%ocarea mputernicirii trebuie a"use a cunotin!a ter!ior prin miBoace
corespunztoare. An caz contrar# acestea nu sunt opozabie ter!ior# "ect "ac se "o%e"ete c
acetia e cunoteau ori puteau s e cunoasc n momentu ncheierii contractuui.
3uterea "e a reprezenta nceteaz prin "ecesu sau incapacitatea reprezentantuui ori a
reprezentatuui# "ac "in con%en!ie ori "in natura a$acerii nu rezut contrariu.
0ac reprezentantu sau reprezentatu este persoan Buri"ic# puterea "e a reprezenta
nceteaz a "ata a care persoana Buri"ic i nceteaz e&isten!a.
An cazu "eschi"erii proce"urii inso%en!ei asupra reprezentantuui sau reprezentatuui
puterea "e a reprezenta nceteaz n con"i!iie pre%zute "e ege.
Ancetarea puterii "e a reprezenta nu pro"uce e$ecte n pri%in!a ter!ior care# n momentu
ncheierii contractuui# nu cunoteau i nici nu trebuiau s cunoasc beast mpreBurare.
La ncetarea puterior ncre"in!ate# reprezentantu este obigat s restituie reprezentatuui
nscrisu care constat aceste puteri.
<eprezentantu nu poate re!ine acest nscris "rept garan!ie a crean!eor sae asupra
reprezentatuui# "ect "ac acesta "in urm re$uz s i remit o copie certi$icat "e pe nscris
cu men!iunea c puterea "e reprezentare a ncetat.
0up ncetarea man"atuui# in"i$erent "e cauz# man"ataru este obigatE
a. s dea socoteal despre gestiunea sa i s remit mandantului sau motenitorilor
acestuia, dup caz, procura, i s predea orice alte acte sau bunuri primite n cursul
e2ecutrii mandatului<
b. nceteaz dreptul de a-l reprezenta pe mandant i de a nc!eia orice act juridic n
numele acestuia"
=ctee ntocmite "e man"atar "up ncetarea man"atuui sunt nue.
@unt %aabie totui actee pe care man"ataru e-ar $ace "up moartea man"antuui# "ac
"in ntrziere n e&ecutarea or ar rezuta o pagub pentru motenitorii acestuia.
@unt %aabie# "e asemenea# prin e&cep!ie# actee pe care man"ataru e $ace n numee
man"antuui# att timp ct nu cunoate moartea acestuia# sau e&isten!a atei cauze# care
"es$iin!eaz man"atu.
1An ipsa unei con%en!ii contrare# man"atu "at mai mutor man"atari obiga!i s ucreze
mpreun nceteaz chiar i atunci cn" cauza ncetrii pri%ete numai pe unu "intre ei2 (art.
.*9? (.ci%.).
Capitolul II
+andatul fr reprezentare -contractul de interpunere de persoan.
acestuia# pentru simpu moti% c man"antu este internat ntr-un spita ca in$irm minta# atta timp ct man"antu
nu a $ost sub inter"ic!ie i man"atu nu a $ost retras "e reprezentantu ega a incapabiuui.2 Tr. Iai# 0ecizia nr.
?)*G)>,># L.3.# nr. +G)>+*# p. )*-.
+andatul fr reprezentare -contractul de pr>te!nom. este contractul n temeiul
cruia o parte, numit mandatar, nc!eie acte juridice n nume propriu, dar pe seama
celeilalte pri, numite mandant, i i asum fa de teri obligaiile care rezult din
aceste acte, c!iar dac terii aveau cunotin despre mandat -art" 4'5; alin" -$. C"civ"."
0ispozi!iie co"uui ci%i pri%in" man"atu $r reprezentare se competeaz# n mo"
corespunztor# cu reguie apicabie man"atuui cu reprezentare.
Contractul de pr>te!nom este o simulaie prin interpunere de persoan, indiferent
dac terul cunoate sau nu simulaia, adic faptul c mandatarul nu lucreaz n
realitate n nume personal"
Berii nu au niciun raport juridic cu mandantul"
Cu toate acestea, mandantul, substituindu-se mandatarului, poate e2ercita
drepturile de crean nscute din e2ecutarea mandatului, dac i-a e2ecutat propriile
sale obligaii fa de mandatar -art" 4'1' C"civ"."
/an"antu poate re%en"ica bunurie mobie "obn"ite pe seama sa "e ctre man"ataru
care a ac!ionat n nume propriu# cu e&cep!ia bunurior "obn"ite "e ter!i prin e$ectu posesiei
"e bun-cre"in!.
0ac bunurie "obn"ite "e man"atar sunt imobie# acesta este obigat s e transmit
man"antuui. An caz "e re$uz# man"antu poate soicita instan!ei "e Bu"ecat s pronun!e o
hotrre care s !in oc "e act "e transmitere a bunurior "obn"ite.
0ispozi!iie pri%in" bunurie imobie se apic prin asemnare i bunurior mobie supuse
unor $ormait!i "e pubicitate (art. .*:) (.ci%.).
(re"itorii man"ataruui nu pot urmri bunurie "obn"ite "e acesta n nume propriu# "ar
pe seama man"antuui "ac man"atu $r reprezentare are "at cert i aceasta este anterioar
urii oricrei msuri asigurtorii sau "e e&ecutare.
Convenia de interpunere de persoan nu este interzis de lege, deci este admis de
aceasta, dar n cazul n care ea a fost nc!eiat n scopuri ilicite sau pentru a frauda
legea -de e2emplu, mandantului i se interzice de lege s fac actul i ncearc s l fac
prin persoana interpus., ambele convenii -contractul de interpunere i contractul
nc!eiat de mandatarul ocult cu terul. vor fi nule absolut"
<aporturie "intre man"ant i man"atar (persoana interpus) sunt supuse reguior
man"atuui.
Codul civil reglementeaz trei varieti ale mandatului fr reprezentare care
intervin ntre profesioniti i care erau reglementate n trecut de codul comercial, i
anume8 contractul de comision, contractul de consignaie i contractul de e2pediie"
(ontractu "e comision este man"atu care are ca obiect achizi!ionarea sau %nzarea "e
bunuri ori prestarea "e ser%icii pe seama comitetuui i n numee comisionaruui# care
ac!ioneaz cu titu pro$esiona# n schimbu unei remunera!ii numit comision (art. .*:9
(.ci%.).
3rin eementee care "e$inesc# contractu "e comision apare ca o %arietate a man"atuui
comercia# i anume un man"at comercia $r reprezentare.
Contractul de consignaie este contractu prin care o parte# numit consignant#
ncre"in!eaz ceeiate pr!i# numit consignatar# anumite bunuri mobie pentru a $i %n"ute
n nume propriu# "ar pe seama consignantuui# a un pre! stabiit anticipat# sau n ips a pre!u
curent a mr$urior "e pe pia!a ree%ant cu obiga!ia consignataruui "e a remite
consignantuui pre!u ob!inut sau "e a-i restitui bunu ne%n"ut.
(ontractu "e consigna!ie este o %arietate a contractuui "e comision# i mai "eparte# o
%arietate a contractuui "e man"at $r reprezentare.
' at %arietate a contractuui "e comision# i "eci a contractuui "e man"at comercia $r
reprezentare# este contractul de e2pediie" prin care e&pe"itoru se obig $a! "e comitent s
ncheie n nume propriu un contract "e transport cu un cru i s n"epineasc presta!iie
accesorii e&pe"ierii# n schimbu unui comision.
Capitolul III
Contractul de asisten juridic
H ). Noiuni generale privind statutul avocatului
,reptul la aprare este un drept fundamental constituional garantat oricrei
persoane fizice sau persoane juridice"
6n acest scop, n tot cursul procesului, prile au dreptul s fie asistate de un avocat,
ales sau numit din oficiu -art" 41 alin" 4 din Constituie..
=%ocatu este un subiect specia "e "rept n con"i!iie n care egisa!ia specia pre%e"e
n"epinirea unor con"i!ii speciae pentru "obn"irea cait!ii "e a%ocat# "repturi i obiga!ii
speciae strict egate "e e&ercitarea pro$esiei i care nu se regsesc n persoana %reunui at
subiect "e "rept.
=ceste con"i!ii care nu se regsesc nici n situa!ia Burisconsutuui ori a consiieruui
Buri"ic# care i e&ercit "repturie i n"epinesc obiga!iie n temeiu unui raport Buri"ic "e
munc# $iin" sub inci"en!a pre%e"erior "reptuui muncii# se e&pic prin "ispozi!iie Legii nr.
,)G)>>, pentru organizarea i e&ercitarea pro$esiei "e a%ocat care instituie monopou
a%oca!ior n acor"area "e asisten! Buri"ic i "e consuta!ii Buri"ice.
=rt. ) ain. ()) "in Legea nr. ,)G)>>, repubicat# pre%e"e c 16ro#esia de avocat este
liber i independent" cu organizare i #uncionare autonome" $n condiiile prezentei legi i
ale statutului pro#esieiC# iar ain. . c 16ro#esia de avocat se e-ercit numai de avocaii
$nscrii $n tabloul din care #ac parte" barou component al ;niunii /aionale a <arourilor din
9omniaC.
An e&ercitarea pro$esiei sae# a%ocatu este in"epen"ent i se supune numai egii# statutuui
pro$esiei i co"uui "eontoogic.
=%ocatu promo%eaz i apr ibert!ie i interesee egitime ae omuui. 5 are "reptu
s asiste i s reprezinte persoanee $izice i Buri"ice n $a!a instan!eor autorit!ii Bu"ectoreti
i institu!iior pubice# precum i a ator persoane# care au obiga!ia s permit i s asigure
"es$urarea nestingherit a acti%it!ii a%ocatuui n con"i!iie egii.
An e&ercitarea pro$esiei i n egtur cu aceasta a%ocatu este proteBat "e ege.
3ro$esia "e a%ocat se e&ercit# a aegere# n cabinete in"i%i"uae# cabinete asociate
societ!ior ci%ie pro$esionae unei societ!i pro$esionae cu rspun"ere imitat.
H .. Contractul de asisten juridic
@egmentu esen!ia i tra"i!iona a acti%it!ii a%ocatuui constituie asumarea obiga!iei
"e aprare a "repturior# ibert!ior i intereseor egitime ae persoaneor $izice i Buri"ice "e
"rept pubic i "e "rept pri%at (art.. ain. ) "in @tatutu pro$esiei "e a%ocat).
An e&ercitarea pro$esiei# a%ocatu este "ator s ac!ioneze pentru asigurarea iberuui acces
a Busti!ie i a "reptuui a un proces echitabi.
$. Bemeiul juridic al naterii drepturilor i obligaiilor avocatului n raport cu
clientul su l reprezint contractul de asisten juridic.
4orma contractuui "e asisten! Buri"ic este cea scris. 1%vocatul $nscris $n tabloul
baroului are dreptul s asiste i s reprezinte orice persoan #izic sau uridic $n temeiul
unui contract $nc!eiat $n #orm scris" care dobndete dat cert prin $nregistrarea $n
registrul o#icial de evidenC (art. .? ain. ) Legea nr. ,)G)>>,).
@tatutu pro$esiei "e a%ocat reia i "ez%ot aceste "ispozi!ii# stabiin" c 1Dreptul
avocatului de a asista" a reprezenta ori a e-ercita orice alte activiti speci#ice pro#esiei se
nate din contractul de asisten uridic $nc!eiat $n #orm scris" $ntre avocat i client" ori
mandatarul acestuiaC.
(ontractu "e asisten! Buri"ic pre%e"e n mo" e&pres ntin"erea puterior pe care cientu
e con$er a%ocatuui. An baza acestui contract# a%ocatu se egitimeaz $a! "e ter!i prin
mputernicirea a%oca!ia ntocmit n $orma pre%zut "e @tatut.
(ontractu "e asisten! Buri"ic " "reptu a%ocatuui s e$ectueze orice act speci$ic
pro$esiei pe care consi"er necesar pentru reaizarea intereseor cientuui# n a$ar "e cazu
n care pr!ie ar stipua at$e.
3entru acti%itatea sa pro$esiona# a%ocatu are "reptu a un onorariu (man"atu a%oca!ia
este remunerat) i a acoperirea tuturor chetuieior $cute n interesu cientuui su.
.) Natura juridic i caracterele juridice ale contractului de asisten juridic"
Natura juridic a contractului de asisten juridic este cea a unui contract numit
care d natere unor drepturi i obligaii specifice profesiei de avocat"
Contractul de asisten juridic poate fi considerat ca o varietate special a
contractului de mandat"
Do!iunea "e asisten! Buri"ic are o s$er mai arg i incu"e n ea reprezentarea
a%oca!ia.
=cesta este moti%u pentru care "enumirea contractuui este "e contract de asisten
juridic i nu "e man"at.
(ontractu "e asisten! Buri"ic este un contract numit# sinaagmatic# oneros# biatera#
ncheiat intuitu personae n $orm scris cerut ad probationem.
H 9. 3fectele contractului de asisten juridic
/" Obligaiile avocatului $a! "e cientu su sunt obiga!ii egae i obiga!ii
contractuae.
a) Obligaiile legale sunt prevzute limitativ de lege# i anumeE a%ocatu este obigat s
"epun toate "iigen!ee necesare pentru reaizarea ser%iciuui a%oca!ia pentru care a $ost
angaBat7 s stu"ieze temeinic cauzee care i-au $ost ncre"in!ate# incusi% pe cee "in o$iciu7 s
se prezinte a $iecare termen stabiit "e instan!ee "e Bu"ecat# "e organee "e urmrire pena
sau "e ate institu!ii s pe"eze cu "emnitate $a! "e Bu"ectori i "e pr!ie "in proces# i s
mani$este contiinciozitate i probitate n man"atu ncre"in!at.
'ri "e cte ori este necesar# n raport cu natura i cu "i$icutatea cauzei# a%ocatu este
obigat s "epun note "e e"in! sau concuzii scrise "in proprie ini!iati% sau a cererea
instan!ei "e Bu"ecat.
An e&ecutarea man"atuui su# a%ocatu este obigat s $ooseasc oricare "intre miBoacee
egae "e e&ercitare ae "reptuui "e aprare. =%ocatu este "ator s "ea cientuui su s$aturi
Buri"ice corespunztoare pre%e"erior egae i crezuui su pro$esiona.
=%ocatu este "ator s pstreze secretu pro$esiona pri%itor a orice aspect a cauzei care
i-a $ost ncre"in!at# cu e&cep!ia cazurior e&pres pre%zute "e ege.
=%ocatu nu poate $i ascutat ca martor i nu poate $urniza rea!ii nici unei autorit!i sau
persoane cu pri%ire a cauza care i-a $ost ncre"in!at# "ect "ac are "ezegarea preaabi
e&pres i scris "in partea tuturor cien!ior si interesa!i n cauz.
'biga!ia "e a pstra secretu pro$esiona este neimitat n timp.
b) /vocatul poate avea ca principal obligaie contractual, dup caz, asistarea,
reprezentarea, acordarea de consultaii juridice, redactarea de acte, cereri i alte ci de
atac, forme de e2ecutare, precum i alte activiti prevzute de @egea nr" &$E$;;&"
'biectu contractuui trebuie bine "eimitat i men!ionat att n contract# ct i n
mputernicirea a%oca!ia eiberat n temeiu contractuui# semnat "e pr!i i "e a%ocat# care
reprezint procura "e reprezentare n cazu contractuui "e asisten! Buri"ic.
'biga!iie pe care a%ocatu i e asum prin contractu "e asisten! Buri"ic sunt obiga!ii
"e miBoace ("e pru"en! i "iigen!)# i nu obiga!ii "e rezutat.
=%ocatu are n"atorirea "e a ac!iona cu toat "iigen!a i pru"en!a impuse "e ege i "e
"eontoogia pro$esiona# pentru reaizarea "reptuui cientuui su.
4aptu c uneori rezutatu nu este atins# nu presupune prin e nsui nen"epinirea
obiga!iei "e "iigen! "e ctre a%ocat.
Lipsa "e "iigen! %a trebui "o%e"it.
>" Obligaiile clientului -mandantului.
a) Clientul are obligaia s plteasc onorariul n cuantumul fi2at prin acordul
prilor# "ar nu in$erior pa$oaneor minimae stabiite "e Uniunea Da!iona a =%oca!ior "in
<omnia pe tipuri "e acti%itate.
b) Clientul are, de asemenea, obligaia s plteasc c!eltuielile activitii
sus-menionate separat de plata onorariului"
'biga!iie cientuui# cu e&cep!ia p!ii onorariuui i a chetuieior# nu sunt n mo"
e&pres pre%zute "e ege i "e @tatut. 3rin urmare# se %or apica n competare "ispozi!iie
"reptuui comun ((o"u ci%i) n materia man"atuui.
(ontractu se competeaz cu "ispozi!iie Legii nr. ,)G)>>, pentru organizarea i
e&ercitarea pro$esiei "e a%ocat# "eci cu "repturie i obiga!iie pre%zute pentru a%ocat i pr!i
n acest act normati% n art. .?-:+.
@e poate a$irma c un contract "e asisten! Buri"ic are o parte con%en!iona (care poate $i
negociat "e pr!i) i o parte ega# regementat# care $ace parte "e "rept "in contract.
(ontractu "e asisten! Buri"ic# ega ncheiat# este titu e&ecutoriu. In%estirea cu $ormu
e&ecutorie este "e competen!a Bu"ectoriei n a crei raz teritoria se a$ se"iu pro$esiona
a a%ocatuui (art. 9* Legea ,)G)>>,).
:) 6ncetarea contractului de asisten juridic
3rincipau mo" "e ncetare a contractuui este e&ecutarea acti%it!ior care $ormeaz
obiectu su. (ontractu "intre a%ocat i cient poate nceta prin acor"u ambeor pr!i (art. ,.
ain. ) @tatut).
(ientu sau "up caz a%ocatu# pot renun!a uniatera a contract# n con$ormitate cu
pre%e"erie art. ),. "in @tatut.
An acest caz# a%ocatu %a ncasa sau %a pstra onorariu n msura ser%iciior prestate.
Depata onorariuui n cuantumu i a termenu $i&at n contract# precum i neachitarea
contra%aorii chetuieior e$ectuate "au "reptu a reziierea "e pin "rept a contractuui.
An cazu n care a%ocatu este mpie"icat s n"epineasc ser%iciu pro$esiona# e %a
asigura substituirea. 3entru acti%itatea "e substituire# a%ocatu care preia cauza are "reptu a
onorariu corespunztor acti%it!ii "epuse.
Toate itigiie pri%itoare a naterea# mo"i$icarea# stingerea i interpretarea contractuui "e
asisten! Buri"ic sunt supuse reguior "e arbitraB pre%zute "e ege i "e @tatut.
,) ,ispoziii speciale privind asistarea sau reprezentarea n justiie din oficiu
-aprarea din oficiu.
3otri%it art. 9> "in Legea nr. ,)G)>>, i art. ),,-)+) "in @tatutu pro$esiei "e a%ocat#
a%ocatu este obigat s acor"e asisten! Buri"ic n cazu n care a $ost "esemnat "in o$iciu sau
gratuit "e ctre barou.
=ceste cauze %or $i repartizate cu prec"ere a%oca!ior stagiari i tinerior a%oca!i.
An acest caz# caracteru intuitu personae a "esemnrii aprtoruui "e ctre cient "ispare7
"esemnarea a%ocatuui "in o$iciu se $ace "e ctre barou.
=rt. ),, "in @tatutu pro$esiei "e a%ocat pre%e"e c barourie %or organiza ser%iciie "e
asisten! Bu"iciar# care %or $unc!iona pe ng $iecare instan! "e Bu"ecat i organ "e
urmrire pena "in circumscrip!ia or.
@er%iciie "e asisten! Bu"iciar %or asigura i aprarea gratuit n cazurie pre%zute a art.
+? "in ege# precum i n ate cazuri "ac "repturie persoanei ipsite "e miBoace ar $i
preBu"iciate prin ntrziere pe baza aprobrii "ate "e ctre "ecanu barouui.
=cor"area asisten!ei Bu"iciare "in o$iciu se $ace numai ca urmare a unei comunicri scrise
"in partea instan!ei# a organuui "e urmrire pena sau "e cercetare pena ori a organuui
a"ministra!iei pubice ocae# a"resat ser%iciuui "e asisten! Bu"iciar organizat n $iecare
ocaitate# "e ctre (onsiiu barouui.
0ecanu "esemneaz a%ocatu care urmeaz s acor"e asisten! Bu"iciar.
=%ocatu "esemnat nu poate re$uza aceast sarcin "ect n caz "e con$ict "e interese sau
pentru ate moti%e ntemeiate.
An cauzee n care asisten!a Bu"iciar este acor"at "in o$iciu a cererea instan!eor "e
Bu"ecat sau a organeor "e urmrire pena# pata onorariior se $ace "in $on"urie
/inisteruui Iusti!iei.
An cazurie n care asisten!a Bu"iciar este acor"at "in o$iciu a cererea organeor
a"ministra!iei pubice ocae# pata onorariior se $ace "in $on"urie acestor organe.
'biga!iie a%ocatuui "esemnat "in o$iciu nceteaz n momentu n care# n cauz# se
prezint un a%ocat aes.
3ractic# n cazu aprrii "in o$iciu# nu se ncheie un contract ntre a%ocat i cient# ci# pe
baza unei soicitri a organeor "e urmrire pena sau a instan!eor penae# barou
"esemneaz# "in o$iciu# un a%ocat care este obigat pro$esiona s presteze# contra unui
onorariu ptit "e /inisteru Iusti!iei# asisten!a Buri"ic.
Antruct e ac!ioneaz totui pe baza unei mputerniciri a%oca!iae# semnat "e membru
(onsiiuui barouui coor"onator a acti%it!ii "e asisten! Bu"iciar "in o$iciu ("e regu un
%ice"ecan a barouui) i "e a%ocat# temeiul reprezentrii l constituie o stipulaie n
favoarea unei tere persoane, al crei obiect l constituie aprarea terului n faa
organului de urmrire penal sau a instanei penale"
6n opinia noastr, asistena juridic din oficiu se presteaz n temeiul unei stipulaii
pentru altul n care stipulantul -+inisterul =ustiiei., prin unitile sale, instanele
judectoreti sau parc!ete, obine prin intermediul conducerii baroului -decanului.
angajamentul promitentului -avocatul desemnat din oficiu. ca, n sc!imbul onorariului,
s apere pe terul beneficiar -nvinuit sau inculpat."
Antreaga opera!iune Bu"iciar este "estinat reaizrii "reptuui $un"amenta constitu!iona
a aprare a n%inuituui sau incupatuui# a garantarea cruia concur att /inisteru
Iusti!iei# ct i subiectee speciaizate# a%oca!ii.
An cazu contractuui "e asisten! Buri"ic gratuit# singura "eosebire $a! "e man"atu
obinuit o constituie scutirea "e obiga!ia "e pat a onorariuui "e ctre cient# scutire
acor"at "e (onsiiu 6arouui.
TITLUL IJ
Contractul de mprumut
6mprumutul este de dou feluri8 mprumutul de folosin, numit i comodat, i
mprumutul de consumaie -art" 4$11 C"civ"."
Capitolul I
Contractul de mprumut de folosin
-comodatul.
Seciunea I
Noiune i caractere juridice
H $" Noiune
6mprumutul de folosin -comodatul. este contractul cu titlu gratuit prin care o
parte, numit comodant, remite un bun mobil sau imobil celeilalte pri, numite
comodatar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaia de a-l restitui dup un anumit
timp -art" 4$1% C"civ"."
H .. Caractere juridice
Comodatul este un contract8
real# pentru ncheierea cruia# pe ng acor"u "e %oin! a pr!ior# necesar i su$icient
n cazu contracteor consensuae# este ne%oie i "e pre"area bunuui care $ormeaz obiectu
contractuui7
)
Dumai atunci cn" bunu se a$ "eBa n posesia sau "e!inerea como"ataruui# in"i$erent cu
ce titu# contractu "e como"at se %a ncheia "oar prin acor"u "e %oin! a pr!ior# sau n
cazu re$uzuui promitentuui "e a ncheia contractu# prin hotrrea instan!ei care %a !ine oc
"e contract.
/tunci cnd bunul se afl n deinerea beneficiarului, iar promitentul refuz s
nc!eie contractul, instana, la cererea celeilalte pri, poate s pronune o !otrre care
s in loc de contract dac cerinele legii pentru validitatea acestuia sunt ndeplinite
-art" 4$1& C"civ"."
3romisiunea "e como"at ns este un antecontract consensua# spre "eosebire "e como"at#
care este un contract rea.
esenialmente gratuit7
@tipuarea unui pre! a $oosin!ei n sarcina como"ataruui schimb natura Buri"ic a
opera!iunii n contract "e oca!iune "e ucruri.
1
10ac ntre pr!i# "ei contractu "e como"at s-a ncheiat n $orm autentic# totui# pre"area bunuui nu s-a
e$ectuat# contractu ne$iin" "eci# per$ectat# nstrinarea bunuui "e ctre coman"ant prin %nzare este %aabi i#
"eci# como"ataru nu poate# uterior nstrinrii# s mai soicite pre"area bunuui2. T./. 6ucureti# 0ecizia nr.
.-*,G)>?9# n <.<.0.# nr. ,G)>?,# p. ,..
esenialmente unilateral.
(omo"atu nate# "in momentu ncheierii ui# obiga!ii numai n sarcina como"ataruui.
5 continu s rmn uniatera# chiar "ac n timpu e&ecutrii se nasc n a$ara %oin!ei
pr!ior# "eci e&tracontractua obiga!ii n sarcina como"ataruui cum ar $i chetuieie "e
conser%are a bunuui.
intuitu personae# ncheiat n consi"era!ia persoanei como"ataruui# care nu i asum
nicio obiga!ie $a! "e como"ant# a$ar "e cea "e restituire a bunuui.
H 9. Deosebiri ntre comodat i alte contracte
Comodatul nu se confund cu donaia pentru c obiectu ceor "ou contracte
uniaterae este "i$erit# i anume proprietatea ucruui a "ona!ie# i respecti% $oosin!a
temporar a ucruui a como"at.
Comodatul se deosebete de locaiunea de bunuri pentru c# n timp ce como"atu este
un contract esen!iamente gratuit# oca!iunea "e ucruri este un contract cu titu oneros n care
transmiterea $oosin!ei ucruui se $ace pe un pre! (chirie).
Comodatul se deosebete de uzufruct prin natura "reptuui transmis. An timp ce "reptu
"e $oosin! a uzu$ructuaruui este un "rept rea# aprat printr-o ac!iune rea con$esorie "e
uzu$ruct7 "reptu como"ataruui este un "rept "e crean!# aprat printr-o ac!iune persona# e-
contractu.
An a "oiea rn"# uzu$ructu poate $i i oneros# n timp ce como"atu este ntot"eauna
gratuit.
An s$rit# como"ataru# spre "eosebire "e uzu$ructuar# nu poate permite unui ter! s
$ooseasc bunu mprumutat# "ect cu aprobarea preaabi a como"antuui (art. .):? ain. (.)
(.ci%.).
:eciunea II
Condiii de validitate
Condiiile de validitate ale mprumutului de folosin -comodatului. sunt cele
prevzute de art" $$0; C"civ"8 capacitatea prilor de a contracta, consimmntul
valabil al comodantului i respectiv al comodatarului, o cauz valabil, licit i moral a
obligaiilor, un obiect determinat, posibil i licit"
). Capacitatea prilor
,ac nu i s-a interzis prin lege sau contract, orice persoan care are dreptul de a
folosi bunul poate fi comodant -art" 4$10 C"civ"."
Antruct como"atu este un act "e a"ministrare# cee "ou pr!i# como"antu i
como"ataru# trebuie s aib capacitatea "e a e$ectua acte "e a"ministrare.
3entru c prin como"at se transmite "oar $oosin!a bunuui# como"antu nu este necesar s
$ie proprietaru bunuui.
.. Consimmntul prilor trebuie s e&iste i s nu $ie %iciat prin "o# eroare sau
%ioen!.
5" Obiect al comodatului pot fi numai bunuri individual determinate -nefungibile.
care pot fi restituite n natur, n individualitatea lor, la ncetarea contractului"
6n principiu, acestea sunt bunuri neconsumptibile"
An mo" e&cep!iona# pr!ie pot consi"era ca $iin" ne$ungibie# ci ca in"i%i"ua
"eterminate# i bunuri consumptibie prin natura or care nu %or $i ns $oosite potri%it
"estina!iei or normae ("e e&empu# $ructe mprumutate nu pentru consum# ci pentru aranBarea
unei %itrine i care se %or restitui n natur "up schimbarea %itrinei).
>unurile imobile pot forma obiectul contractului de comodat atunci cnd folosina
lor este transmis cu titlu gratuit, i nu n sc!imbul unei c!irii"
Cirete, ntotdeauna este necesar ca bunul s se afle n circuitul civil"
6n aceast ordine de idei, remarcm faptul c, n privina bunurilor proprietate
public, declarate inalienabile, se prevede posibilitatea drii lor n folosin gratuit, pe
timp limitat"
(onstitu!ia pre%e"e c aceste bunuri pot $i "ate n $oosin! gratuit institu!iior "e utiitate
pubic.
=rt. )- "in Legea nr. .)9G)>>?# pre%e"e# "ez%otn" "ispozi!ia constitu!iona c 1Statul
i unitile administrativ- teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor $n #olosin gratuit"
pe termen limitat" persoanelor uridice #r scop lucrativ" care des#oar activitate de
bine#acere sau de utilitate public ori ale serviciilor publiceC.
Te&tu reprezint o "ez%otare a pre%e"erii constitu!ionae a art. )9, ain. : care "up ce
pune principiu c 1<unurile proprietate public sunt inalienabileC# pre%e"e c 1=n condiiile
legii organice" ele pot #i date $n administrare regiilor autonome" ori instituiilor publice sau
pot #i concesionate ori $nc!iriate" de asemenea+ ele pot fi date n folosin gratuit
instituiilor de utilitate publicC.
6n aceei ordine de idei, precizm c art" 9%$ alin" -5. din codul civil prevede c8 (6n
condiiile legii, bunurile proprietate public pot fi date n administrare sau n folosin i
pot fi concesionate sau nc!iriate3"
,reptul transmis prin contractul de comodat este un drept de folosin, comodatarul
devenind un simplu detentor precar, obligat la restituirea lucrului la termenul fi2at"
Comodantul rmne proprietarul lucrului"
7l va suporta n continuare riscul pieirii fortuite a lucrului 9res perit domino* i va
putea folosi mpotriva terului uzurpator aciunea n revendicare sau aciunea posesorie"
3recizm c# "ei este numai "etentor precar# i como"ataru se poate apra mpotri%a
ter!uui uzurpator# $oosin" ac!iunea posesorie reintegran".
0o%a"a contractuui "e como"at i pre"area bunuui# $apt materia# poate $i "o%e"it prin
orice miBoc "e prob# in"i$erent "e %aoare.
:eciunea III
7fectele contractului de mprumut de folosin
H ). 'bligaiile comodatarului
)) Comodatarul este obligat s se ngrijeasc de conservarea bunului mprumutat ca
un bun proprietar"
Comodatarul este inut s pzeasc i s conserve bunul mprumutat cu prudena i
diligena unui bun proprietar -art" 4$19 alin" -$. C"civ"."
(omo"ataru nu rspun"e pentru pier"erea ori "eteriorarea bunuui rezutat numai "in
$oosin!a n scopu creia bunu i-a $ost mprumutat.
<iscu pieirii "in cauz "e $or! maBor a bunuui %a $i suportat "e como"ant .res perit
domino).
0e asemenea# riscu %a $i a como"ataruui "ac n contract como"ataru i-a asumat riscu
pentru pieirea $ortuit a ucruui.
)
.) Obligaia de a folosi bunul conform destinaiei sale, determinat prin natura lui
sau prin acordul prilor"
Comodatarul nu poate folosi bunul mprumutat dect n conformitate cu destinaia
acestuia determinat prin contract ori, n lips, dup natura bunului" 7l nu poate
permite unui ter s l foloseasc, dect cu aprobarea prealabil a comodantului -art"
4$19 alin" -4. C"civ"."
,ac ns comodatarul folosete bunul cu alt destinaie dect aceea pentru care i-a
fost mprumutat sau dac prelungete folosina dup scadena restituirii, comodatarul
rspunde de pieirea bunului, c!iar dac aceasta se datoreaz unei fore majore, afar de
cazul cnd dovedete c bunul ar fi pierit oricum din cauza acelei fore majore -art" 4$1;
C"civ"..
)
9) Obligaia de a restitui lucrul mprumutat la scaden -la termenul stabilit de pri
n contract. n natura sa specific"
Comodatarul este obligat s napoieze bunul la mplinirea termenului convenit sau,
n lips de termen, dup ce s-a folosit de bun potrivit conveniei"
,ac termenul nu este convenit, iar contractul nu prevede ntrebuinarea pentru
care s-a mprumutat bunul, comodatarul este obligat s napoieze bunul la cererea
comodantului"
Comodantul poate cere restituirea bunului nainte de momentul menionat mai sus,
atunci cnd are el nsui o nevoie urgent i neprevzut de bun, atunci cnd
comodatarul decedeaz sau atunci cnd acesta i ncalc obligaiile -art" 4$&% Cciv"."
1
An sens contrar s-a "ecisE 1(omo"ataru este "ator a se ngriBi ca un bun proprietar "e conser%area ucruui
mprumutat# "ac acesta a $ost pre!uit a "ata mprumutuui i rspun"e chiar n caz $ortuit# "ac nu s-a stipuat
contrariu. =a $iin"# ac!iunea n restituire nu poate $i respins pe moti%u ipsei "e cup a como"ataruui# care
%a $i !inut a pata contra%aorii bunuui "e a "ata hotrrii# e%auare ce %a $i $cut n acest caz# ipotetic# "e ctre
un e&pert "e speciaitate.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. >,G)>?:# <.<.0.# nr. 9G)>?,# p. -..
10ispozi!iie potri%it crora n cazu n care ucru ce $ace obiectu unui como"at se "eterioreaz# cu ocazia
ntrebuin!rii pentru care a $ost "at cu mprumut# i $r cup "in partea como"ataruui# acesta nu este
rspunztor nu se opune ca pr!ie s con%in# totui# n sensu stabiirii obiga!iei "e rspun"ere pentru
asemenea stricciuni i# "eci# ce ce s-a $oosit gratuit "e ucru mprumutat s pteasc# n temeiu acestei
con%en!ii# "espgubirea cu%enit como"antuui pentru stricciunie pro%ocate ucruui prin $apta unui ter!# n
timpu utiizrii acestuia "e ctre como"atar. An aceste cazuri# nee&istn" o inten!ie "e iberaitate# como"ataru
se subrog n "repturie como"antuui i poate pretin"e# "e a persoana %ino%at "e pro%ocarea "eteriorrii
ucruui# "espgubirii ptit como"antuui. (hiar i n cazu n care# $r a $i e&istat o con%en!ie anterioar n
acest sens ntre ei# como"ataru a "espgubit pe como"ant# ce "inti %a $i n "rept s pretin" suma ptit "e a
persoana %ino%at "e pro"ucerea stricciunii# n temeiu principiuui mbog!irii $r Bust temei.2 T.I. (uB#
0ecizia nr. :?:G)>-:# <.<.0.# nr. ).G)>-:# p. -*.
1(n" obiectu contractuui "e como"at n-a "isprut# ci a $ost "eteriorat acci"enta# como"ataru rspun"e "e
pata repara!iior pentru repunerea obiectuui n starea anterioar# "ac ee sunt consecin!a $aptei sae iicite#
s%rit cu %ino%!ie. Dumai cn" obiectu a $ost pre!uit cu ocazia ncheierii contractuui i uterior a pierit sau a
$ost "istrus# chiar prin caz $ortuit# n aa mo" nct nu mai poate $i reparat# como"ataru %a putea $i obigat# s
rspun" "e %aoarea a care ace bun a $ost pre!uit (in%entariat)# binen!ees n ipsa unei con%en!ii n sens
contrar.2 (T.I. Timi# 0ecizia nr. )-,9G)>-?# <.<.0.# nr. ,G)>-># p. ,*).
1
1An cazu n care como"ataru a $oosit autoturismu mprumutat n at mo" "ect ce con%enit# e rspun"e "e
stricciunie cauzate auto%ehicuuui "in acest moti%.2 T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. ,?,G)>?)# <.<.0.# nr. .G)>?9#
p. ,>.
6n ceea ce privete obligaia de restituire, contractul de comodat nc!eiat n form
autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert, constituie titlu
e2ecutoriu n cazul ncetrii prin decesul comodatarului sau prin e2pirarea termenului"
,ac nu s-a stipulat un termen pentru restituire, contractul de comodat constituie
titlu e2ecutoriu numai n cazul n care nu se prevede ntrebuinarea pentru care s-a
mprumutat bunul -art" 4$&0 C"civ"."
La sca"en!# como"ataru este "e "rept n ntrziere i %a rspun"e pentru pieirea $ortuit
a ucruui pro"us uterior sca"en!ei.
Lucru trebuie restituit n natura sa speci$ic (a"ic se restituie aceai ucru care a $ost
mprumutat) i n starea n care a $ost pre"at.
(omo"ataru nu poate o$eri un at ucru sau echi%aentu n bani a acestuia# "up cum
como"antu nu poate pretin"e un at ucru# moti%n" c ce mprumutat s-a "eteriorat.
.
An cazu "eteriorrii# como"ataru este obigat ca# nainte "e restituire# s rea"uc n
starea n care se a$a a pre"are.
(omo"ataru nu poate re!ine ucru n compensa!ia unei crean!e pe care o are mpotri%a
como"antuui# pentru c como"atu are n obiect bunuri in"i%i"ua "eterminate i nu bunuri
$ungibie.
6n cazul n care, fr temei, comodatarul refuz restituirea lucrului, comodantul are
alegerea ntre dou aciuni8 aciunea n revendicare i aciunea n restituire, aciune
personal din contract 9e- contractu*+ cu avantajul c dovada dreptului su se face, n
acest din urm caz, prin producerea contractului.
)
2
1<epararea n natur prin restituire se "ispune ori "e cte ori este posibi# instan!ee a%n" ns obiga!ia s
pre%in consecin!ee ce "ecurg "in situa!iie care $ac imposibi restituirea a e&ecutare.
An spe!# prin obigarea prtuui a restituire n natur sau a echi%aentu bunuui nerestituit# s-a urmrit
"espgubirea Bust i integra a recamantuui n e%entuaitatea artat# $r ns a se stabii o obiga!ie "e
reparare# cu caracter aternati%. 'biga!ia "e restituire a $ost posibi n principa# iar aceea "e pat prin
echi%aent numai subsi"iar# nepermi!n" a se recurge a ea "irect# "ect n ipoteza imposibiit!ii "e e&ecutare a
reparrii n natur.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. :-,G)>?-# <.<.0.# nr. :G)>??# p. +?.
1
1An contractu "e como"at# n cazu re$uzuui como"ataruui "e a restitui bunu# como"antu are a n"emn
"ou ac!iuniE o ac!iune rea# n re%en"icarea bunuui# care a"uce n "iscu!ie probema "reptuui "e proprietate a
como"antuui asupra bunuui n raport cu cea a posesiei e&ercitate "e como"atar# precum i o ac!iune persona
"eri%n" "in contract# care se e&amineaz numai n $unc!ie "e pre%e"erie contractuui# $iin"# "e regu# $oosit
"e como"antu neproprietar. =ceast "in urm ac!iune este supus prescrip!iei "e 9 ani# termenu curgn" "e a
"ata pre%zut n contract pentru restituirea bunuui. An cazu n care# prin nscrisu ncheiat a "ata con%en!iei# s-
a stabiit c bunu %a $i restituit proprietaruui a "orin!a sa# pr!ie acceptn"# "eci# apicarea reguior "enun!rii
uniaterae a contractuui ncheiat pe timp ne"eterminat# termenu "e prescrip!ie curge "e a "ata cn"
como"antu a cerut como"ataruui restituirea bunuui# mani$estn"u-i "orin!a "e "enun!are a con%en!iei.2 T.@.#
@.c.# 0ecizia nr. .9**G)>?># 10reptu2# nr. ?G)>>*# p. -?.
1An caz "e nee&ecutare n natur a obiga!iei "e restituire# como"ataru poate $i obigat "e instan! a pata %aorii
ucrurior mprumutate. =ceast %aoare este aceea cacuat "up pre!u ziei "e a "ata cn" se pronun!
hotrrea# "eoarece satis$ac!ia integra a preten!iior como"antuui nu se poate reaiza# in"i$erent "e situa!ia
economic sau monetar# "ect sau "n"u-i-se ucru mprumutat sau un ucru a $e sau o sum "e bani cu care
s-i poat procura un ucru i"entic cu ce mprumutat.2 T.@.# (o.ci%.# 0ecizia nr. 9>G)>,9# n I.D.# nr. )G)>,:# p.
)...
10in moment ce# n baza unui contract "e como"at# como"antu a remis $oosin!a autoturismuui 10acia )9**2#
proprietatea sa# como"ataruui# acesta "in urm rspun"e $a! "e primu pentru "egra"area pro"us bunuui "e
ctre persoana creia# a rn"u ei# como"ataru i -a ncre"in!at# "eoarece# n ca"ru contractuui "e como"at#
raportu Buri"ic e&ist numai ntre como"ant i como"atar# iar nu i ntre como"ant i ce cruia# cu orice titu#
como"ataru i-a ncre"in!at bunu $iin" e%i"ent# toto"at# c "egra"area autoturismuui "e ctre o persoan creia
como"ataru i -a ncre"in!at nu constituie un cat $ortuit# ce e&cu"e cupa como"ataruui# pentru ca e s $ie
e&onerat "e rspun"ere n con"i!iie art. ),+? (.ci%.2 T.I. Deam!# 0ecizia nr. :*9G)>?+# <.<.0.# nr. .G)>?-# p.
+*.
1(omo"atu este un contract prin care cine%a nmprumut un ucru pentru ca ce ce primete s se $ooseasc
"e "nsu# cu n"atorirea "e a- napoia# i este esen!ia gratuit.
<estituirea se $ace como"antuui sau motenitorior si a ocu stipuat n contract# iar n
ipsa acestuia# a "omiciiu como"ataruui. Ampreun cu ucru# %or $i restituite i $ructee
acestuia.
Termenu "e prescrip!ie a ac!iunii n restituire este ce "e "rept comun (9 ani)# care %a
ncepe s curg "e a e&pirarea termenuui $i&at n contract pentru restituire.
0ac un termen "e restituire nu s-a $i&at i ucru este "e $oosin! permanent# termenu
curge "e a "ata ncheierii contractuui. 0ac termenu restituirii este $i&at "e instan!
nuntru ceor 9 ani "e a ncheierea contractuui# "reptu "e a cere e&ecutarea siit %a curge
"e a rmnerea "e$initi% a hotrrii "e restituire.
<estituirea poate $i $cut# nainte "e termen# a ini!iati%a como"ataruui# care poate
aprecia# necenzurabi# c trebuin!ee pentru care a $cut como"atu au $ost satis$cute.
Bermenul n comodat este stipulat n favoarea comodatarului"
:) Obligaia comodatarului de a suporta c!eltuielile de folosin -de ntreinere. ale
bunului dat n comodat"
Comodatarul suport c!eltuielile pe care le-a fcut pentru a folosi bunul, care sunt
un accesoriu al folosinei"
Cu toate acestea, comodatarul are dreptul s-i fie rambursate c!eltuielile pentru
lucrrile necesare asupra bunului care nu puteau fi prevzute la nc!eierea contractului,
atunci cnd comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din
cauza urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util -art" 4$&$ C"civ"."
6n niciun caz, comodatarul nu poate invoca dreptul de retenie pentru obligaiile ce
s-ar nate n sarcina comodantului.
)
6n cazul pluralitii comodatarilor, ei rspund solidar fa de comodant pentru
e2ecutarea obligaiilor, art" 4$&1 C"civ" prevznd, un caz de solidaritate legal pasiv"
4
H .. 'bligaiile comodantului
6ntruct comodatul este un contract esenialmente unilateral, el nu creeaz obligaii
n sarcina comodantului"
7ste posibil ns ca pe durata e2ecutrii comodatului s se nasc obligaii
e2tracontractuale i n sarcina comodantului"
An cazu n care primitoru ucruui restituie n stare "e nentrebuin!are# e este rspunztor i poate $i obigat a
contra%aoarea ucruui# precum i# e%entua# a ipsei "e $oosin!# "eoarece aceasta nu reprezint pre!u
como"atuui# ci o "espgubire rezutat "in rspun"erea contractua ce-i re%ine.2 T./. 6ucureti# 0ecizia nr.
,??G)>>)# 1(uegere "e practic Bu"iciar ci%i pe anu )>>)2# p. ?*.
1(omo"atu este un contract prin care cine%a mprumut un ucru pentru ca ce ce primete s se $ooseasc "e
"nsu# cu n"atorirea "e a- napoia# i este esen!ia gratuit.
An cazu n care primitoru ucruui restituie n stare "e nentrebuin!are# e este rspunztor i poate $i obigat a
contra%aoarea ucruui# precum i# e%entua# a ipsei "e $oosin!# "eoarece aceasta nu reprezint pre!u
como"atuui# ci o "espgubire rezutat "in rspun"erea contractua ce-i re%ine.2 T./. 6ucureti# 0ecizia nr.
,??G)>>)# 1(uegere "e practic Bu"iciar ci%i pe anu )>>)2# p. ?*.
1
@ub regimu %echiuui (o" ci%i# care permitea n acest caz "reptu "e reten!ie s-a "ispus totui cE 10reptu "e
reten!ie# ca miBoc speci$ic "e garantare a obiga!iior constn" n "reptu cre"itoruui "e a re$uza s restituie un
bun a "ebitoruui a$at n "eten!ia sa pn a pata "atoriei egate "e ace bun# nu con$er cre"itoruui retentor
"reptu "e a $oosi ucru re!inut.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. ,.?G)>??# <.<.0.# nr. .G)>?># p. +-.
2
1Derespectarea contractuui "e como"at "e ctre como"atari# care au $oosit ucru pentru o at "estina!ie "ect
cea con%enit i timp mai n"eungat "ect se cu%enea# restituin"u- a%ariat# constituie o cup care atrage
rspun"erea or soi"ar $a! "e como"ant.2 T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. >+>G)>?*# <.<.0.# nr. 9G)>?)# p. ,-.
)) Obligaia de restituire a c!eltuielilor fcute cu conservarea bunului.
Comodatarul are dreptul s-i fie rambursate c!eltuielile pentru lucrrile necesare
asupra bunului care nu puteau fi prevzute la nc!eierea contractului, atunci cnd
comodantul, ntiinat n prealabil, nu s-a opus efecturii lor ori cnd, din cauza
urgenei lucrrilor, acesta nu a putut fi ntiinat n timp util -art" 4$& alin" -$. C"civ"."
Bemeiul restituirii acestor c!eltuieli nu este contractul de comodat, ci gestiunea
intereselor altuia"
(omo"antu are# "e asemenea# obiga!ia "e a restitui# a cerere# chetuieie $cute pentru
pro"ucerea $ructeor care i-au $ost pre"ate.
(omo"antu nu poate aban"ona ucru como"ataruui n schimbu chetuieior "atorate.
.) Comodantul care, la data nc!eierii contractului, cunotea viciile ascunse ale
bunului mprumutat i care nu l-a prevenit pe comodatar despre acestea este inut s
repare prejudiciul suferit din aceast cauz de comodatar -dol prin reticen. -art" 4$&4
C"civ"."
@pre "eosebire "e %nztor sau "e ocator# como"antu nu rspun"e pentru %iciie ascunse
ae ucruui pe care nu e cunotea a "ata ncheierii contractuui.
Dici n acest caz como"ataru nu poate in%oca "reptu "e reten!ie pentru obiga!iie ce s-ar
nate n sarcina como"antuui (art. .),. (.ci%.).
9) Comodantul este obligat s nu l stnjeneasc sau s l mpiedice pe comodatar s
foloseasc bunul pn la termenul convenit"
(omo"antu nu are ns obiga!ia "e garan!ie pentru e%ic!iune prin $apta ter!uui# a$ar "e
cazu n care o putea pre%e"ea a ncheierea contractuui i nu a pre%zut-o "in cupa sa.
:eciunea I#
6ncetarea contractului de mprumut de folosin -comodat.
Contractul de comodat nceteaz prin e2ecutarea lui i restituirea n stare
corespunztoare a lucrului la termenul stipulat n contract sau dup satisfacerea
trebuinelor comodatarului ori la termenul stabilit de instan"
Comodatarul este obligat s napoieze bunul la mplinirea termenului convenit sau,
n lips de termen, dup ce s-a folosit de bun potrivit conveniei"
0ac termenu nu este con%enit# iar contractu nu pre%e"e ntrebuin!area pentru care s-a
mprumutat bunu# como"ataru este obigat s napoieze bunu a cererea como"antuui (art.
.),, (.ci%.).
Comodatul poate nceta prin pieirea lucrului, prin acordul de voin al prilor
urmat de restituirea lucrului, sau dac comodatarul devine proprietarul lucrului,
stingnd prin confuziune dreptul la restituire i obligaia de restituire a lucrului"
Comodantul poate cere rezilierea contractului, dei acesta este unilateral, pentru
nerespectarea obligaiilor de ctre comodatar -de e2emplu, ntrebuinarea lucrului
pentru o alt destinaie dect cea convenit."
Contractul de comodat nceteaz prin moartea comodatarului ntruct el a fost
nc!eiat intuitu personae -n consideraia persoanei comodatarului."
An acest caz# ca i n cazu n care como"ataru i ncac obiga!iie# como"antu poate
cere restituirea bunuui nainte "e mpinirea termenuui con%enit sau n ips "e termen# "up
ce como"ataru s-a $oosit "e bun potri%it con%en!iei# atunci cn" e nsui are o ne%oie
urgent i nepre%zut "e bun.
6n ceea ce privete obligaia de restituire, contractul de comodat nc!eiat n form
autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert, constituie titlu
e2ecutoriu, n condiiile legii, n cazul ncetrii prin decesul comodatarului sau prin
e2pirarea termenului"
,ac nu s-a stipulat un termen pentru restituire, contractul de comodat constituie
titlu e2ecutoriu numai n cazul n care nu se prevede ntrebuinarea pentru care s-a
mprumutat bunul -art" 4$&0 C"civ"."
Capitolul II
6mprumutul de consumaie 9mutuum*
:eciunea I
Noiune i caractere juridice
H ). Noiune
6mprumutul de consumaie este contractul prin care mprumuttorul remite
mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunuri funigibile i consumptibile
prin natura lor, iar mprumutatul se oblig s restituie dup o anumit perioad de
timp aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de aceeai natur i calitate -art" 4$&9
C"civ"."
3r!ie contractuui sunt mprumutatul i mprumuttorul# care pot $i persoane $izice
sau persoane Buri"ice.
An msura n care una "in pr!i este un 1pro$esionist2# n accep!iunea art. 9 (.ci%.#
contractu "e mprumut este un contract comercia.
)
An acest sens# men!ionm contractu "e cre"it bancar# prin care un agent economic ("e
regu o banc)# "enumit mprumuttor# mprumut unei ate persoane Buri"ice sau unei
persoane $izice# numit mprumutat# o sum "e bani (cre"itu) pe o perioa" "e timp stabiit
"e pr!i n schimbu unei "obnzi a"ugate a %aoarea mprumutuui.
H .. Caractere juridice
6mprumutul de consumaie 9mutuum* este un contract8
)) ?eal# ntruct pre"area bunuui este aturi "e acor"u "e %oin! a pr!ior o con"i!ie
necesar pentru $ormarea contractuui.
Un nscris constatator a con%en!iei (acor"uui "e %oin! a pr!ior)# chiar n $orm
autentic este un simpu antecontract "e mprumut# "ac nu este nso!it "e pre"area materia
a bunuui mprumutat.
An ipsa pre"rii bunuui mprumutat# contractu "e mprumut nu se poate nate.
.) Fnilateral" chiar "ac este $cut cu "obn"# pentru c ambee obiga!ii cea "e
restituire i cea "e pat a "obnzii incumb aceeiai persoane# mprumutatu.
9) 6n principiu cu titlu gratuit gratuit.
An ipsa unei stipua!ii contrare# mprumutu se prezum a $i cu titu gratuit.
3n a proba contrar# mprumutu care are ca obiect o sum "e bani se prezum a $i cu
titu oneros (art. .),> (.ci%.).
1
3otri%it art. 9 (o" ci%iE 10ispozi!iie co"uui ci%i se apic i raporturior "intre pro$esioniti# precum i
raporturior "intre acetia i orice ate subiecte "e "rept ci%i.
@unt consi"era!i pro$esioniti to!i cei care e&poateaz o ntreprin"ere.
(onstituie e&poatarea unei ntreprin"eri e&ercitarea sistematic# "e ctre una sau mai mute persoane# a unei
acti%it!i organizate ce const n pro"ucerea# a"ministrarea ori nstrinarea "e bunuri sau n prestarea "e ser%icii#
in"i$erent "ac are sau nu ca scop ob!inerea "e pro$it.2
:) Branslativ de proprietate"
=rt. .)+* (.ci%. pre%e"e n acest sens cE 13rin ncheierea %aabi a contractuui#
mprumutatu "e%ine proprietaru bunuui i suport riscu pieirii acestuia2.
Trans$eru "reptuui "e proprietate are oc n momentu pre"rii bunuui# chiar "ac
tra"i!iunea ui s-a $cut unui ter!.
3rin urmare# n cazu mprumutuui "e consuma!ie# mprumuttoru trebuie s $ie
proprietaru ucruui.
)roba mprumutului de consumaie se face conform dreptului comun n materie de
probaiune"
Antruct este un contract uniatera# nscrisuui constatator a contractuui i se %a apica
regua 1bun i aprobatC pre%zut "e art. .+9 (.proc.ci%.
(ontractu se poate ntocmi ntr-un singur e&empar care se %a a$a a mprumuttor.
(ontractu "e mprumut se "eosebete "e contractu "e como"at prin obiectu su.
An timp ce obiectu como"atuui este un bun in"i%i"ua "eterminat transmis n $oosin!a
como"ataruui# care trebuie s restituie a ncetarea contractuui# obiectu mprumutuui "e
consuma!ie reprezint bunuri $ungibie i consumptibie transmise n proprietatea
mprumutatuui# care trebuie s restituie a ncetarea mprumutuui bunuri "e aceai gen i n
aceeai cantitate cu cee primite.
:eciunea II
Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie
Condiiile de validitate ale mprumutului de consumaie sunt cele generale pentru
validitatea oricrui contract, la care se adaug predarea -tradiiunea. bunului
mprumutat i transferul dreptului de proprietate asupra bunului mprumutatului"
H ). Capacitatea de a contracta
Antruct# prin contractu "e mprumut# se transmite "reptu "e proprietate# este necesar ca
mprumuttoru s aib capacitatea "e a $ace acte "e "ispozi!ie i s $ie proprietaru bunuui
mprumutat.
0ac mprumuttoru nu a $ost proprietaru bunuui# "ar mprumutatu este "e
bun-cre"in! i ignor acest ucru# e se poate apra mpotri%a proprietaruui in%ocn"
"ispozi!iie art. >)> ain. (9) (.ci%. care pre%e"e c 13n a proba contrar# posesoru este
consi"erat proprietar# cu e&cep!ia imobieor nscrise n cartea $unciar2.
Lipsa capacit!ii "e e&erci!iu atrage nuitatea reati% a actuui# care poate $i in%ocat "e
incapabi.
Duitatea reati% a actuui ncheiat "e un minor %a putea $i in%ocat "oar "e ctre acesta#
"ar n caz "e pronun!are a nuit!ii# minoru %a $i obigat numai n imita mbog!irii.
Qi mprumutatu trebuie s aib capacitatea "epin "e e&erci!iu ("e "ispozi!ie) pentru c#
atunci cn" restituie bunurie mprumuttoruui# trans$er "reptu "e proprietate asupra or.
H .. Consimmntul prilor
(onsim!mntu pr!ior trebuie s $ie iber i ne%iciat.
)
0ac ncheierea contractuui "e mprumut a $ost "eterminat "e manoperee "oosi%e ae
mprumutatuui# contractu este nu reati% i mprumutatu este obigat s restituie sumee
sca"ente# chiar "ac nu s-a aBuns a termen.
La $e i n cazu ceorate %icii ae consim!mntuui# %ioen!a i eroarea# sanc!iunea %a $i
nuitatea reati% a contractuui.
5roarea-obstaco .eror in negotium) a$ecteaz nsi natura Buri"ic a actuui care s-a
ncheiat i con"uce a nuitatea ui absout.
H 9. Cauza contractului trebuie s fie licit i moral.
0ac scopu mprumutuui a $ost imora sau chiar s%rirea unei in$rac!iuni# contractu
este nu absout.
H :. 'biectul contractului de mprumut de consumaie l constituie bunuri care trebuie
s se afle n circuitul civil.
An a "oiea rn"# ee trebuie s $ie $ungibie i consumptibie. 0e regu# obiect a
contractuui "e mprumut reprezint sumee "e bani.
3entru a $orma obiect a contractuui "e mprumut "e consuma!ie# bunurie trebuie s $ie
consumate "e mprumutat.
H ,. redarea bunului mprumutat
An ipsa tra"i!iunii (pre"rii) bunuui mprumutat# chiar "ac e&ist un acor" "e %oin!
ntre pr!i# e %a a%ea "oar %aoarea "e antecontract ("e promisiune "e mprumut).
3re"area ucruui poate $i $cut "e mprumuttor sau "e un man"atar a acestuia.
5&ist tra"i!iune i n cazu n care s-a con%enit ca banii "e!inu!i cu titu "e "epozit s
rmn n minie "epozitaruui cu titu "e mprumut.
H +. <ransferul dreptului de proprietate
3entru c prin mprumutu "e consuma!ie se trans$er "reptu "e proprietate asupra
bunurior mprumutate# este necesar ca mprumuttoru s $ie proprietaru or. Du este posibi
mprumutu bunurior atuia.
="e%ratu proprietar i poate re%en"ica bunu# ignorn" contractu "e mprumut# "ar
mprumutatu "e bun-cre"in! se poate apra in%ocn" "ispozi!iie art. >)> ain. (9) (.ci%.
0ac a $ost "e rea-cre"in! mprumutatu este obigat s restituie bunu a"e%ratuui
proprietar sau# "ac -a consumat# s pteasc contra%aoarea ui.
(ontractu "e mprumut care are ca obiect bunu proprietatea atuia este o%it "e nuitate
reati%# sanc!iune care poate $i in%ocat "oar "e mprumutat.
1
1Amprumutu este un contract prin care una "in pr!i " ceeiate oarecare ctime "in ucruri sau bani# cu
obiga!ia mprumutatuui "e a restitui bunuri "e aceeai specie i caitate# precum i n aceeai cantitate# a
termenu stabiit. @tipuarea n contract a unei cauze iicite# care schimb natura Buri"ic a contractuui "e
mprumut# atrage nuitatea absout a acestei cauze. 3rin ac!iune# recamanta a soicitat obigarea prtei s-i
"oneze apartamentuui# moti%at "e $aptu c i-a mprumutat acesteia .** 0/ cu con"i!ia ca# a e&pirarea
termenuui "e sca"en!# prta s-i "oneze apartamentu. =c!iunea a $ost respins ca ina"misibi# cu moti%area
c n contractu "e mprumutat cauza stipuat este o%it "e nuitate absout.2 (.=p. Faa!i# 0ecizia nr.
+:G)>>,# 1@intez "e practic Bu"iciar pe anu )>>,2# p. )*,.
10ac un contract "e mprumut a $ost ncheiat prin mane%re "oosi%e# e este o%it "e nuitate reati%# iar prtu
urmeaz s restituie sumee primite# "ei nc nu erau sca"ente.2 T.I. Deam!# 0ecizia nr. --*G)>?.# <.<.0.# nr.
>G)>?)# p. +..
<iscu pieirii $ortuite a ucruui %a $i stabiit n $unc!ie "e momentu trans$eruui "reptuui
"e proprietate# con$orm principiuui res perit domino.
)rin nc!eierea valabil a contractului -care presupune i predarea bunului A n"n".
mprumutatul devine proprietarul bunului i suport riscul pieirii acestuia -art" 4$%'
C"civ"."
:eciunea III
7fectele contractului de mprumut de consumaie
H ). 'bligaiile mprumutatului
)) Obligaia de restituire a lucrului mprumutat
6mprumutatul este inut s restituie n lipsa unei stipulaii contrare, aceeai cantitate
i calitate de bunuri pe care a primit-o, oricare ar fi creterea sau scderea preului
acestora"
An cazu n care mprumutu poart asupra unei sume "e bani# mprumutatu nu este !inut
s napoieze "ect suma nomina primit# oricare ar $i %aria!ia %aorii acesteia# "ac pr!ie
nu au con%enit at$e (art. .)+: (.ci%.).
,ac nu este posibil s se restituie bunuri de aceeai natur, calitate i n aceeai
cantitate, mprumutatul este obligat s plteasc valoarea lor la data i locul unde
restituirea trebuia s fie fcut -art" 4$%& C"civ"."
>unurile ce se vor restitui trebuie s fie din aceeai specie cu cele mprumutate"
,ac se restituie bunuri de alt gen, nseamn c s-a fcut un sc!imb, i nu un
mprumut de consumaie"
Clauza restituirii este subneleas n contractul de mprumut.
)
Bermenul de restituire se prezum a fi stipulat n favoarea ambelor pri, iar dac
mprumutul este cu titlu gratuit, numai n favoarea mprumutatului -art" 4$%$ C"civ"."
0ac nu a $ost con%enit un termen "e restituire# acesta %a $i stabiit "e instan!# !inn"u-se
seama "e scopu mprumutuui# "e natura obiga!iei i a bunurior mprumutate# "e situa!ia
pr!ior "e orice at mpreBurare ree%ant.
0ac ns s-a stipuat c mprumutatu %a pti numai cn" %a a%ea resursee necesare#
instan!a# constatn" c mprumutatu e "e!ine sau e putea ob!ine ntre timp# nu %a putea
acor"a un termen "e restituire mai mare "e trei uni.
(ererea pentru stabiirea termenuui "e restituire se sou!ioneaz potri%it proce"urii
pre%zute "e ege pentru or"onan!a pree"in!ia (art. .)+. (.ci%.).
An cazu n care nu a $ost con%enit un termen "e restituire# cererea este supus prescrip!iei#
care ncepe s curg "e a "ata ncheierii contractuui.
Amprumutu poate $i restituit nainte "e termen# a ini!iati%a mprumutatuui sau prin
acor"u ambeor pr!i.
6mprumuttorul nu poate cere n principiu restituirea nainte de termen a
mprumutului cu titlu gratuit, ntruct termenul este n favoarea mprumutatului"
,ac locul restituirii nu a fost prevzut n contract i mprumutul este gratuit,
restituirea se va face n locul contractrii mprumutului"
1
10ac ntr-un act (chitan!) se men!ioneaz n mo" e&pres c suma "e bani pre%zut n e a $ost pre"at cu titu
"e mprumut# nemen!ionarea obiga!iei "e restituire este $r ree%an! Buri"ic. 'biga!ia "e restituire este
consecin!a $ireasc a contractuui "e mprumut# ceea ce nseamn c ea trebuie subn!eeas# chiar "ac nu a $ost
pre%zut n mo" e&pres.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. -..G)>-.# (.0.# p. )),.
6n sc!imb, dac mprumutul este cu titlu oneros -cu dobnd., restituirea se va face
la domiciliul mprumuttorului, plata fiind portabil -art" $&'% alin" -$. lit" a. C"civ"."
Cnd restituirea n natur este imposibil, ntruct bunul de acel gen nu mai e2ist,
plata se va face n bani"
0ac mprumuttoru are posibiitatea# e %a putea procura bunurie n contu
mprumutatuui.
.) Obligaia de plat a dobnzii, n cazul n care mprumutul sumei de bani s-a fcut
cu dobnd"
6mprumutul de bani cu dobnd este un contract oneros, deci mprumutatul are, pe
lng obligaia restituirii sumei mprumutate, i pe cea a restituirii dobnzilor"
0ispozi!iie re$eritoare a mprumutu cu "obn" sunt apicabie# n mo" corespunztor#
ori "e cte ori# n temeiu unui contract# se nate i o obiga!ie "e pat# cu termen# a unei sume
"e bani ori a ator bunuri "e gen# n msura n care nu e&ist regui particuare pri%in"
%ai"itatea i e&ecutarea aceei obiga!ii (art. .)+- (.ci%.).
,obnda se poate stabili n bani ori n alte prestaii sub orice titlu sau denumire la
care mprumutatul se oblig ca ec!ivalent al folosinei capitalului"
:uma de bani mprumutat este purttoare de dobnd din ziua n care suma a fost
remis mprumutatului"
)lata anticipat a dobnzii nu se poate efectua dect pe cel mult ase luni" ,ac rata
dobnzii este determinabil, eventualele surplusuri sau deficite sunt supuse compensrii
de la o rat la alta, pe toat durata mprumutului, cu e2cepia ultimei rate care rmne
ntotdeauna ctigat n ntregime de mprumuttor"
,obnda este cea convenit de pri sau, n lips, cea stabilit de lege -art" $19;
C"civ"."
'r"onan!a Fu%ernuui nr. >G.***# pri%in" ni%eu "obnzii egae pentru obiga!iie
bneti# aprobat prin Legea nr. 9,+G+ iunie .**. stabiete principiul libertii conveniilor
n materia dobnzilor, adic a libertii prilor de a stabili n convenii rata dobnzii
pentru ntrzierea n plata unei obligaii bneti"
An cazu n care potri%it "ispozi!iior egae sau pre%e"erior contractuae# obiga!ia este
purttoare "e "obnzi $r s se arate rata "obnzii# se %a pti "obn"a ega.
0obn"a ega se stabiete n materie comercia a ni%eu "obnzii "e re$erin! a
6ncii Da!ionae a <omniei# iar n toate ceeate cazuri ("eci i n materie ci%i) a ni%eu
aceeiai "obnzi "e re$erin!e# "ar "iminuat cu .*R. An materie comercia# ni%eu "obnzii
con%en!ionae este iber# $r pa$onare.
An raporturie ci%ie# "obn"a con%en!iona nu poate "epi "obn"a ega cu mai mut
"e ,*R pe an. 'biga!ia "e a pti o "obn" mai mare n raporturie ci%ie este nu "e "rept.
Di%eu "obnzii "e re$erin! a 6ncii Da!ionae# n $unc!ia "e care se stabiete "obn"a
ega# este ce "in prima zi ucrtoare a anuui pentru "obn"a ega con%enit pe semestru I
a anuui n curs# i ce "in prima zi ucrtoare a unii iuie pentru "obn"a curent pe
semestru II a anuui n curs.
Di%eu "obnzii "e re$erin! care se pubic n /onitoru '$icia a <omniei# partea I-a.
An rea!iie "e comer! e&terior sau n ate rea!ii economice interna!ionae# atunci cn"
egea romn este apicabi i cn" s-a stipuat pata n mone" strin# "obn"a ega este
"e +R pe an.
)lata dobnzilor se face la termenele stabilite de pri i obligaia de a se plti se
stinge doar atunci cnd mprumutul a fost restituit"
3ata anticipat a "obnzii se poate e$ectua pe ce mut + uni. 0obn"a ast$e ncasat
rmne bine "obn"it "ebitoruui# in"i$erent "e %aria!iie uterioare.
Be2tul urmrete interzicerea obiceiului cmtresc de a se stabili o dobnd
uzurar i de a o ncasa anticipat pe toat durata mprumutului, nmnnd debitorului o
sum mult mai mic dect cea mprumutat"
5ste interzis n principiu anatocismu ("obn"a a "obn")# "obn"a urmn" a se cacua
numai asupra cuantumuui sumei mprumutate. (u toate acestea# "obnzie se pot capitaiza i
pot pro"uce "obnzi# n temeiu unei con%en!ii speciae ncheiate n acest sens "up sca"en!a
or# "ar numai pentru "obnzie "atorate pe ce pu!in un an.
0o%a"a p!ii "obnzior se $ace n con"i!iie "reptuui comun. Totui# art. ),*) (.ci%.
instituie o prezum!ie "e pat a "obnzii# consi"ern" c# atunci cn" mprumuttoru
eibereaz mprumutatuui o chitan! "in care rezut restituirea mprumutuui $r s $ac
%reo re$erire a "obnzi# se presupune c acestea au $ost achitate.
3rezum!ia "e pat a "obnzii este reati%.
0obnzie care se "atoreaz "up punerea n ntrziere a mprumutatuui cu pri%ire a
obiga!ia "e restituire a mprumutuui sunt "obnzi moratorii.
,ac mprumutatul nu restituie mprumutul i dobnzile la scaden,
mprumuttorul poate introduce aciune n restituire ntemeiat pe dreptul su de
crean la restituirea sumei mprumutate i a dobnzilor convenite"
Bermenul de prescripie al aciunii pentru restituirea mprumutului este cel de drept
comun -5 ani. i se calculeaz de la scaden sau, atunci cnd nu se prevede n contract
un termen pentru restituire, de la data nc!eierii contractului"
An cazu "obnzior# "reptu a ac!iune cu pri%ire a $iecare "intre aceste presta!ii se stinge
printr-o prescrip!ie "eosebit (art. .,.+ (.ci%.)# termenu cacun"u-se "e a "ata e&igibiit!ii
$iecrei rate "e "obn". =st$e# "ac pr!ie au stipuat c "obnzie con%en!ionae se ptesc
anua# prescrip!ia trebuie s $ie cacuat separat pentru $iecare rat anua.
0obnzie au o in"epen"en! reati% $a! "e crean!a principa. Totui# o "at cu
stingerea "reptuui a ac!iune pri%in" un "rept principa# se stinge i "reptu a ac!iune pri%in"
"repturie accesorii.
)
3rin urmare# "ac se prescrie "reptu a ac!iune n restituirea mprumutuui# se stinge i
"reptu a "obnzie con%en!ionae "atorate pn a stingerea "atoriei principae# i aceasta#
chiar "ac pentru aceste "obnzi nu s-a mpinit nc termenu "e prescrip!ie.
H .. 'bligaiile mprumuttorului
6mprumuttorul nu are n principiu nici o obligaie fa de mprumutat"
(onser%area ucruui intr n sarcina mprumutatuui ca proprietar a bunuui.
Botui, potrivit art" 4$%% C"civ" (6mprumuttorul este inut, ntocmai ca i
comodantul, s repare prejudiciul cauzat de viciile bunului mprumutat"
6n cazul mprumutatului cu titlu oneros, mprumuttorul este rspunztor de
prejudiciul suferit de mprumutat din cauza viciilor bunurilor mprumutate, aplicndu-
se n mod corespunztor regulile referitoare la garania vnztorului3"
:eciunea I#
6ncetarea mprumutului de consumaie
1
10obn"a $iin" un accesoriu a crean!ei principae# prescrip!ia "reptuui a ac!iune n reaizarea acesteia atrage
i prescrip!ia "reptuui a ac!iune pentru pata "obnzior# $iin" "e principiu c accesoriu este supus aceorai
consecin!e ca i principau.2 T.I. ;une"oara# 0ecizia nr. +)+G)>?)# <.<.0.# nr. .G)>?.# p. +:.
Contractul de mprumut de consumaie nceteaz n primul rnd prin e2ecutarea
obligaiei de restituire de ctre mprumuttor, adic prin plat"
3ata se $ace a termenu con%enit n contract sau anticipat# "ac termenu nu a $ost
stipuat n $a%oarea ambeor pr!i# cn" %a $i ne%oie i "e acor"u mprumuttoruui pentru o
pat anticipat.
Contractul de mprumut nceteaz de asemenea prin modurile de stingere a
obligaiilor, reglementate de dreptul comun8 acordul prilor, remitere de datorie,
confuziunea, darea n plat, compensaie -pentru c are ca obiect bunuri fungibile."
+oartea oricreia dintre pri nu atrage ncetarea contractului. 'biga!ia# respecti%
"reptu a restituire# %or trece a motenitorii pr!ior# cu e&cep!ia cazuui cn" mprumutu a
$ost contractat intuitu personae" cn" moartea mprumuttoruui atrage ncetarea contractuui
i e&igibiitatea "atoriei.
?ezilierea contractului de mprumut este admis ca sanciune pentru nclcarea
unor obligaii, altele dect cea de restituire# pe care mprumutatu i e-a asumat i care
con"i!ioneaz mprumutu# cum ar $i n cazu cn" se stipueaz o anumit "estina!ie a
mprumutuui# con"i!ie speci$ic mprumuturior bancare# i pe care mprumutatu nu o
respect.
:eciunea #
Contractul de mprumut bancar -de credit bancar.
Contractul de mprumut bancar este o varietate a contractului de mprumut de
consumaie"
(ontractu "e mprumut bancar este un contract comercia.
6anca Da!iona a <omniei a emis# a .> octombrie )>>)# Dormee pri%in" autorizarea
$unc!ionrii bncior ca societ!i comerciae. 3rin "i%erse hotrri ae gu%ernuui a $ost
aprobat organizarea unor bnci care s $unc!ioneze ca societ!i pe ac!iuni.
3otri%it pre%e"erior proprii ae statutuui $iecrei bnci# acestea pot acor"a cre"ite
persoaneor $izice i persoaneor Buri"ice pe "i$erite termene.
3rin Legea nr. ,?G, martie )>>?# egea bancar# s-a pre%zut c aceste bnci pot acor"a
cre"ite.
@egea definete creditul ca fiind (orice angajament de punere la dispoziie sau
acordarea unei sume de bani ori prelungirea scadenei unei datorii n sc!imbul
obligaiei debitorului la rambursarea sumei respective, precum i la plata unor dobnzi
sau a altor c!eltuieli legate de aceast sum sau orice angajament de ac!iziionare a
unui tilu care ncorporeaz o crean ori a altui drept la ncasarea unei sume de bani*"
0in punctu "e %e"ere a sca"en!ei# cre"itu poate $iE
pe termen scurt# a crui "urat "e rambursare nu "epete ). uni7
pe termen me"iu# a crui "urat "e rambursare este cuprins ntre i , ani7
pe termen ung# a crui "urat "e rambursare "epete , ani.
Toate opera!iunie "e cre"it i garan!ie ae bncior trebuie consemnate n "ocumente
contractuae "in care s rezute car to!i termenii i toate con"i!iie respecti%eor tranzac!ii.
=ceste "ocumente trebuie pstrate "e bnci i puse a "ispozi!ia personauui autorizat a
6ncii Da!ionae a <omniei# a cererea acestuia.
(ontractee "e cre"it bancar# precum i garan!iie reae i personae construite n scopu
garantrii cre"ituui bancar constituie tituri e&ecutorii.
5ste interzis acor"area "e mprumuturi con"i!ionat "e %nzarea sau cumprarea
ac!iunior bncii# sau acor"area "e cre"ite garantate cu ac!iunie emise "e banc.
TITLUL JI
Contractul de depozit
Capitolul I
Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de depozit
$
H ). Noiunea contractului de depozit
,epozitul este contractul prin care depozitarul primete de la deponent un bun
mobil, cu obligaia de a-l pstra pentru o perioad de timp i de a-l restitui n natur
-art" 4$'5 alin" -$. C"civ"."
3rin interme"iu contractuui "e "epozit se transmite "e a "eponent a "epozitar paza
bunuui.
Trans$eru pazei ucruui impic $irete i trans$eru obiga!iei "e conser%are a ucruui a
"epozitar.
H .. Caracterele juridice ale contractului de depozit
Contractul de depozit este un contract8
a. numit# $iin" regementat anume "e (o"u ci%i7
b. real# pentru $ormarea cruia este necesar# pe ng acor"u "e %oin! a pr!ior# i
pre"area ucruui "e ctre "eponent "epozitaruui# cu e&cep!ia cazuui cn" ucru se a$a "eBa
a "epozitar7
?emiterea bunului este o condiie pentru nc!eierea valabil a contractului de
depozit, cu e2cepia cazului cnd depozitarul deine deja bunul cu alt titlu2 -art" 4$'5
alin" -4. C"civ"."
@impu acor" "e %oin! a pr!ior este o promisiune biatera (un antecontract) "e
"epozit# i nu un contract "e "epozit.
c. cu titlu gratuit sau cu titlu oneros<
,epozitul este cu titlu gratuit, dac din convenia prilor sau din uzane ori din alte
mprejurri, precum profesia depozitarului, nu rezult c trebuie s fie pltit o
remuneraie -art" 4$'% C"civ"."
)rin urmare, depozitul este gratuit prin natura sa, dar nu prin esena sa"
0epozitu cu titu gratuit este un contract "ezinteresat# i nu o ibertate# "eci nu i sunt
apicabie reguie pri%itoare a re"uc!iunea# re%ocarea i raportu iberait!ior.
0ac "epozitaru "es$oar aceast acti%itate cu caracter obinuit (pro$esiona)# "epozitu
este prezumat a $i cu titu oneros.
d. unilateral, dac depozitul este gratuit# pentru c nate# n momentu ncheierii ui#
obiga!ii numai n sarcina "epozitaruui7
'biga!iie nscute uterior ncheierii contractuui# "intr-o cauz e&tracontractua ("eict
ci%i sau gestiune "e a$aceri)# nu schimb caracteru uniatera a contractuui.
An schimb# contractul de depozit remunerat -cu titlu. este un contract sinalagmatic"
1
(. ;amangiu I a!ii# op.cit.# %o. .# nr. )++:-)+?.# p. +.+-+9*7 3ro$."r. 4r. 0ea8# op.cit.# %o. 9# p. ,--).:7
3ro$."r. 0umitru (. 4orescu# op.cit.# .>9-9.97 (ameia Toa"er# op.cit.# p. .,--.--7 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano#
op.cit.# p. .?,-9*-.
=ntecontractu "e "epozit poate $i i e uniatera sau sinaagmatic# "up "istinc!iie "e
mai sus.
e. creator de raporturi de obligaii, i nu translativ de drepturi reale -de proprietate,
posesie ori folosin a lucrului."
)rin contractul de depozit, se transfer doar detenia precar a lucrului, cu obligaia
de conservare i de restituire a lui la cerere"
Botui, cnd sunt remise fonduri bneti sau alte asemenea bunuri fungibile i
consumptibile prin natura lor, acestea devin proprietatea celui care le primete i nu
trebuie s fie restituite n individualitatea lor"
An aceast situa!ie se apic# n mo" corespunztor# reguie "e a mprumutu "e
consuma!ie# cu e&cep!ia cazuui n care inten!ia principa a pr!ior a $ost aceea ca bunurie s
$ie pstrate n interesu ceui care e pre". 5&isten!a acestei inten!ii se prezum atunci cn"
pr!ie au con%enit c restituirea se poate cere anterior e&pirrii termenuui pentru care
bunurie au $ost primite (art. .)*, (.ci%.).
,eci riscul pieirii fortuite a lucrului depozitat l are proprietarul 9res perit domino*+
iar riscul contractului, dac acesta este cu titlu oneros, l suport depozitarul care este
debitorul obligaiei de restituire imposibil de e2ecutat, care nu va mai primi
remuneraia, dei bunul nu a pierit din culpa sa, ci fortuit 9res perit debitori*"
f. intuitu persoane.
0epozitu este un contract intuitu persoane ntruct cait!ie "epozitaruui sunt
hotrtoare# "ac nu pentru ncheierea contractuui# ce pu!in pentru aegerea persoanei
"epozitaruui.
(aracteru intuitu persoane este mai pronun!at n cazu "epozituui %ountar obinuit# i
aproape "ispare n cazu "epozituui necesar# cn" sub imperiu e%enimenteor care impun
ncheierea contractuui# n scopu sa%rii ucruui# aegerea persoanei "epozitaruui trece pe
un pan secun"ar.
(aracteru intuitu persoane $ace ca eementu bunei-cre"in!e a "epozitaruui s $ie un
eement esen!ia a contractuui "e "epozit.
0e aceea egea pena incrimineaz $aptee "e nsuire "ispunere sau $oosire7 pe ne"rept
"e un bun mobi apar!inn" atuia# "e ctre ce cruia i-a $ost ncre"in!at n baza unui titu i
cu un anumit scop# ori re$uzu "e a- restitui# n in$rac!iunea "e abuz "e ncre"ere i
pe"epsete pe autor cu nchisoare sau cu amen". (art. .9+ (.pen.)
H 9. 7elurile depozitului
(o"u ci%i regementeaz patru $orme "e "epozit con%en!iona# i anume "epozitu
obinuit# "epozitu necesar# "epozitu hoteier i "epozitu sechestru con%en!iona. 3recizm
c "epozitu-sechestru poate $i i Bu"iciar atunci cn" este "ispus "e instan!a "e Bu"ecata.
Capitolul II
,epozitul obinuit -voluntar.
H ). Condiii de validitate
$. Consimmntul prilor
(onsim!mntu pr!ior ("eponent i "epozitar) este o con"i!ie necesar# "ar nu i
su$icient# pentru $ormarea contractuui "e "epozit.
)entru formarea contractului de depozit, contract real, este necesar, pe lng
consimmntul prilor i concomitent cu acesta, i predarea -remiterea. material a
bunului dat n depozit"
Consimmntul este, de regul, e2pres, dar poate fi i tacit"
5roarea "epozitaruui asupra cait!ii i cantit!ii bunuui primit n "epozit nu este %iciu "e
consim!mnt i nu antreneaz nuitatea reati% a contractuui.
4. Capacitatea prilor
,eponentul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare, iar
depozitarul, capacitatea de a face acte de dispoziie"
Incapacitatea pr!ii este sanc!ionat cu nuitatea reati% a contractuui# care poate $i
in%ocat "oar "e incapabi# $iin" o nuitate "e protec!ie.
,ac depozitarul este minor sau pus sub interdicie, deponentul poate cere
restituirea bunului remis att timp ct acesta se afl n minile depozitarului incapabil"
6n cazul n care restituirea n natur nu mai este posibil, deponentul are dreptul de
a cere s i se plteasc o sum de bani egal cu valoarea bunului, dar numai pn la
concurena sumei cu care As mbogit depozitarul -art" 4$'; C"civ"."
,ac bunul depozitat nu se mai afl la depozitarul incapabil, ci la un ter,
deponentul are mpotriva acestuia aciunea n revendicare n msura n care poate
dovedi c este proprietarul bunului"
3ractica Bu"iciar recunoate ns %aabiitatea "epozituui bunuui atuia# cum ar $i
"epozitu $cut "e ocataru sau "e como"ataru unor ucruri mobie.
,ac nu se prevede altfel prin lege, depozitarul nu poate solicita deponentului s
fac dovada c este proprietar al bunului depozitat" /ceast dovad nu poate fi cerut
nici persoanei desemnate de ctre deponent n vederea restituirii bunului3 -art" 4$$'
C"civ"."
$
0ac# n aceast ipotez# proprietaru i re%en"ic bunu "e a ter!u "epozitar# e nu i
"atoreaz acestuia remunera!ia stipuat n contractu "e "epozit ncheiat "e como"atar n
caitate "e "eponent cu ter!u "epozitar# $r acor"u proprietaruui# "epozitu ne$iin"u-i
opozabi acestuia "in urm.
)entru a putea fi dovedit, contractul de depozit trebuie nc!eiat n scris3 -art" 4$$5
C"civ"."
7vident, dispoziia citat se refer la materializarea ntr-un nscris probatoriu al
acordului de voin al prilor.
)
Cerina art" 4$$5 C"civ" este ad probationem i nu ad validitatem"
H .. 3fectele contractului de depozit voluntar
)) Obligaiile depozitarului
a) Obligaia de a pstra -conserva. bunul primit n depozit
1
13entru e&isten!a contractuui "e "epozit nu este necesar a se "o%e"i caitatea "e proprietar a bunuui# ast$e c#
pentru a ob!ine restituirea bunurior "ate n "epozit recamantu nu poate $i obigat s $ac aceast "o%a"# ci
"oar s "o%e"easc ce anume bunuri a pre"at prtu# cu acest titu.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr# ,-*-)>-9# (.0.# p.
)**.
1
1(ontractu "e "epozit (obinuit) trebuin" s $ie ntocmit n $orm scris# n ipsa nscrisuui nu poate $i re!inut
n sarcina incupa!ior s%rirea in$rac!iunii "e abuz "e ncre"ere# cu att mai mut cu ct ei# "ei au recunoscut
primirea bunurior# au tg"uit totui e&isten!a unui contract "e "epozit# pretinzn" c bunurie se a$ n
patrimonia or ca urmare a unui "ar manua.2 T.I.# (ara-@e%erin# 0ecizia nr. ,*:G)>?9# n <.<.0.# nr. -G))>?:#
p. 9>-:+.
,epozitarul rspunde dac nu s-a convenit altfel, numai n cazul n care nu a depus
diligena dovedit pentru pstrarea propriilor sale bunuri -art" 4$'0 alin" -$. C"civ"."
<spun"erea "epozitaruui este "eci mai re"us "ect a "ebitoruui n genera. 5 %a
rspun"e pentru culpa levis in concreto.
5ste $iresc s $ie aa# pentru c "epozitu este gratuit i "eci "epozitaru nu are nici un
$oos "in acest contract.
?spunderea depozitarului va fi agravat n lips de stipulaie contrar, atunci cnd
depozitarul este remunerat sau este un profesionist, ori i s-a permis s se foloseasc de
bunul depozitat, el are obligaia de a pstra bunul cu pruden i diligen" -art" 4$'0
alin" -4. C"civ"." 7l va rspunde n acest caz pentru culpa levis in abstracto.
0epozitaru este obigat s schimbe ocu i $eu pstrrii stabiite prin contract# "ac
aceast schimbare este necesar pentru a $eri bunu "e pieire# pier"ere# sustragere sau
stricciune i este att "e urgent nct consim!mntu "eponentuui nu ar putea $i ateptat
(art. .))) (.ci%.).
0epozitaru nu rspun"e nicio"at "e stricciunie pro%enite "in $or!a maBor# i chiar
"ac s-ar a$a n situa!iie men!ionate mai sus# a$ar "e cazu cn" a $ost pus n ntrziere
pentru restituirea bunuui i nu -a restituit sau pr!ie au stipuat rspun"erea "epozitaruui i
pentru cazu "e $or! maBor.
0espgubirie "e asigurare ncasate "e "epozitar trebuie restituite "eponentuui#
proprietaru asigurat.
b) Obligaia de a e2ecuta personal contractul de depozit"
,epozitarul nu poate ncredina altuia pstrarea bunului, fr consimmntul
deponentului, cu e2cepia cazului n care este silit de mprejurri s procedeze astfel
-art" 4$$4 C"civ"."
0epozitaru n"rept!it s ncre"in!eze unei ate persoane pstrarea bunuui rspun"e
numai pentru aegerea acesteia sau pentru instruc!iunie pe care i e-a "at# cu con"i!ia s $i
a"us "e n"at a cunotin!a "eponentuui ocu "epozituui i numee persoanei care a primit
bunu.
An caz contrar# "epozitaru rspun"e pentru $apta sub"epozitaruui ca pentru $apta sa
proprie.
An toate cazurie# sub"epozitaru rspun"e $a! "e "eponent pentru $apta sa.
c) Obligaia de a nu folosi bunul aflat n depozit
,epozitarul nu se poate servi de bunul ncredinat lui fr nvoirea e2pres sau
prezumat a deponentului -art" 4$'9 C"civ"."
Anccarea acestei inter"ic!ii este sanc!ionat cu pata "espgubirior ci%ie# n msura n
care $apta nu ntrunete con!inutu in$rac!iunii "e abuz "e ncre"ere# cn" "epozitaru i %a
angaBa i rspun"erea pena.
,epozitarul care, fr a avea acest drept, a sc!imbat locul sau felul pstrrii ori s-a
folosit de bunul depozitat sau l-a ncredinat unei tere persoane, rspunde i pentru caz
fortuit, cu e2cepia situaiei n care dovedete c bunul ar fi pierit c!iar i dac nu i-ar
fi depit drepturile -art" 4$$1 C"civ"."
") Obligaia de a pstra secretul depozitului
0epozitaruui i era interzis s $ncerce s vad lucrurile ce i s-au depozitat" dac i s- au
$ncredinat $n o lad $nc!is sau sub o copert sigilat pre%e"ea art. )+*9 "in $ostu (o"
ci%i.
/ceast interdicie nu se mai regsete n noul Cod civil"
Credem c nu este vorba despre o omisiune ntmpltoare, ci despre faptul c
depozitarul poate cere deponentului s i arate bunul pe care l primete n depozite,
tocmai pentru a prentmpina depozitarea unor bunuri produse ale unor infraciuni sau
cu care ar putea fi svrite infraciuni"
,up aceast verificare intr n funciune, firete, obligaia depozitarului de a pstra
secretul fa de teri"
6n acest sens, n cazul depozitului !otelier, art" 4$5$ alin" -5. C"civ", prevede e2pres
c (Lotelierul poate s e2amineze bunurile care i sunt predate spre depozitare i s
cear depozitarea acestora ntr-un loc nc!is sau sigilat3"
6nclcarea obligaiei de pstrare a secretului depozitului este sancionat cu plata
despgubirilor civile n msura n care nu ar constitui i o infraciune"
Legie speciae pri%in" %ariet!i ae "epozituui (n primu rn"# "epozitu bnesc# a (5(
sau a banc) reiau i "ez%ot obiga!ia pstrrii $a! "e ter!i a secretuui "epozituui i a
opera!iunior pe care e-ar $ace "eponentu.
=st$e# art. 9, "in Legea nr. ,?G)>>? egea bancar# pre%e"e c 16anca %a pstra
con$i"en!iaitatea asupra tuturor $apteor# "ateor i in$orma!iior re$eritoare a acti%itatea
"es$urat# precum i asupra oricrui $apt# "at sau in$orma!ie# a$at a "ispozi!ia sa# care
pri%esc persoana# proprietatea# acti%itatea# a$acerea# rea!iie personae sau "e a$aceri ae
cien!ior ori in$orma!ii re$eritoare a conturie cien!ior so"uri# ruaBe# opera!iuni "eruate
a ser%iciie prestate sau a contractee ncheiate cu cien!ii. 'rice persoan care bene$iciaz "e
ser%iciie unei bnci este consi"erat cient a acesteiaC.
Totui# potri%it art. 9- "in ege 15bligaia de pstrare a secretului pro#esional nu poate #i
opus autoritii competente $n e-ercitarea atribuiilor sale prevzute de legeC.
e) Obligaia de restituire a bunului depozitat
,eponentul poate s solicite oricnd restituirea bunului depozitat, c!iar nuntrul
termenului convenit" 7l este ns obliga s ramburseze depozitarului c!eltuielile pe
care acesta le-a fcut considerarea acestui termen -art" 4$$& alin" -$. C"civ"."
=tunci cn" "epozitaru a emis un nscris care $ace "o%a"a "epozituui ori care con$er
"e!intoruui su "reptu "e a retrage bunu "epozitat# "epozitaru poate cere s i $ie napoiat
ace nscris.
,epozitarul poate constrnge pe deponent s reia bunul, dac e2ist motive grave
pentru aceasta, c!iar naintea e2pirrii termenului convenit"
An cazu n care nu s-a con%enit un termen# "epozitaru poate restitui oricn" bunu# "ar
poate $i obigat a pata "e "espgubiri# "ac restituirea este intempesti% sau se pro"uce a un
moment nepotri%it.
?estituirea bunului primit trebuie s se fac la locul unde el trebuia pstrat, iar
c!eltuielile ocazionate de restituire sunt n sarcina deponentului dac nu s-a conveni"
Totui# atunci cn" "epozitaru# $r acor"u "eponentuui# a schimbat uniatera ocu
pstrrii bunuui# "eponentu poate cere "epozitaruui s suporte "i$eren!a "intre chetuieie
prieBuite "e restituire i aceea care s-ar $i $cut n ipsa acestei schimbri.
>unul se restituie n starea n care acesta se afl la momentul restituirii"
,eteriorarea ce nu a fost pricinuit de fapta depozitarului rmne n sarcina
deponentului"
An caz "e nee&ecutare cupabi a obiga!iei "e restituire# "ac bunu nu poate $i recuperat
n natur "e ctre "eponent# "epozitaru are obiga!ia "e a pti "espgubiri# a cror cuantum
se "etermin prin raportare a %aoarea "e nocuire a bunuui# iar nu a %aoarea pe care acesta
a a%ut-o a "ata a care a $ost ncheiat contractu.
6n caz de deces al deponentului, bunul se restituie motenitorului, la cererea
acestuia, c!iar dac prin contract fusese desemnat o alt persoan n acest scop" /tunci
cnd e2ist mai muli motenitori, restituirea fcut unuia sau unora dintre acetia nu le
confer alte drepturi dect cele rezultate din aplicarea prevederilor legale referitoare la
motenire"
=ceste regui se apic n mo" corespunztor atunci cn" "eponentu este persoan
Buri"ic.
,epozitarul este obligat s restituie fructele bunului dac le-a perceput"
,epozitarul nu datoreaz dobnd pentru fondurile bneti depozitate, dect din
ziua n care a fost pus n ntrziere s le restituie"
(n" e&ist mai mu!i "eponen!i i nu s-a con%enit at$e# "epozitaru este iberat prin
restituirea bunuui unuia "intre ei numai "ac obiga!ia este in"i%izibi sau soi"ar ntre
acetia. An ceeate cazuri# restituirea se $ace con$orm ceor stabiite prin hotrrea instan!ei.
0ac sunt mai mu!i "epozitari# obiga!ia "e restituire re%ine aceuia sau aceora n
"e!inerea crora se a$ bunu# cu noti$icarea ctre ceia!i "epozitari a e$ecturii restituirii (art.
.))> (.ci%.).
0ac motenitoru "epozitaruui a %n"ut cu bun cre"in! bunu# $r s $i tiut c este
"epozitat# e este !inut s napoieze numai pre!u primit sau s ce"eze "eponentuui ac!iunea sa
mpotri%a cumprtoruui# "ac pre!u nu i-a $ost ptit (art. .).) (.ci%.).
6n cazul refuzului depozitarului de a restitui depozitul, deponentul are la ndemn
dou aciuni8 o aciune personal 9e- contractu* ntemeiat pe obligaia de restituire a
depozitarului, supus prescripiei e2tinctive, i o aciune real, n revendicare, bazat pe
dreptul de proprietate, imprescriptibil"
)
Bermenul de prescripie este cel de drept comun i ncepe s se calculeze de la data
mplinirii termenului de depozitare prevzut n contract sau, n lipsa lui, din momentul
nc!eierii contractului"
@itua!ia probatorie a "eponentuui este reati% uoar n ca"ru ac!iunii personae# pentru
c "epozitaru nu %a putea pretin"e "eponentuui s $ac "o%a"a propriet!ii sae asupra
bunuui "epozitat# $iin" su$icient ca "eponentu s $ac "o%a"a e&isten!ei contractuui "e
"epozit i a i"entit!ii ucruui recamat cu ce "at n "epozit.
,epozitarul este aprat de obligaia de a restitui bunul dac acesta i-a fost cerut de
ctre proprietar sau de o alt persoan ndreptit ori dac a fost rec!iziionat de
autoritatea public sau dac i-a fost n alt mod ridicat potrivit legii, ori a pierit prin caz
fortuit"
/tunci cnd n locul bunului care i-a fost ridicat sau care a pierit depozitarul a
primit o sum de bani sau un alt bun, el este obligat s le predea deponentului"
0ac "epozitaru "escoper c bunu "epozitat $usese $urat ori pier"ut# precum i pe
a"e%ratu proprietar a bunuui# e trebuie s- in$ormeze pe acesta "in urm "espre "epozitu
ce i s-a $cut i s- someze s i e&ercite "repturie ntr-un termen "eterminat i n"estutor#
$r nccarea "ispozi!iior penae apicabie. Dumai "up e&pirarea aceui termen "epozitaru
se poate ibera prin restituirea ucruui ctre "eponent.
6n toate cazurile, depozitarul este inut, sub sanciune de obligare la plata de
despgubiri, s denune deponentului procesul care i-a fost intentat de revendicant,
intervenirea rec!iziiei sau a altei msuri de ridicare, ori faptul care l mpiedic s
restituie bunul -art" 4$4' C"civ"."
1
10eponentu-proprietar are mpotri%a "epozitaruui "ou ac!iuni pentru restituirea ucrurior ncre"in!ate spre pstrare# i
anume# o ac!iune persona# nscut "in contractu "e "epozit# supus prescrip!iei# iar ata rea# n re%en"icare#
bazat pe "reptu "e proprietate# nesupus prescrip!iei. = nu recunoate "eponentuui-proprietar "ect "reptu a
ac!iunea persona ar nsemna ca# n cazu n care acea ac!iune s-ar $i prescris i "epozitaru ar re$uza restituirea
ucrurior "e bun%oie# proprietaru s rmn ipsit pentru tot"eauna "e ee7 n schimb# e-ar $oosi "e!intoru#
"ei# prin e$ectu prescrip!iei e&tincti%e# acesta nu a putut "obn"i nici un "rept asupra or# sou!ie care este
ina"misibi. 5&isten!a a "ou ac!iuni "istincte n patrimoniu "eponentuui-proprietar rezut# "e at$e# i "in art.
),>? "in $ostu (.ci%.# care $ace apicarea acestui principiu n situa!ia n care contractu "e "epozit s-a ncheiat cu o
persoan incapabi i cn"# "atorit ne%aabiit!ii acestui contract# "eponentuui nu-i rmne "ect ac!iunea n
re%en"icare spre a-i rea"uce ucrurie n posesia sa# "ac# binen!ees# e mai gsete n mna "epozitaruui
incapabi.2 T.@.# @.c# 0ecizia nr. )9+>G)>+># (.0.# p. >9)
.) Obligaiile deponentului
Caracterul unilateral al contractului de depozit gratuit face ca deponentul s nu aib
nici o obligaie contractual fa de depozitar"
An timpu e&ecutrii contractuui# n sarcina "eponentuui se pot nate# totui# obiga!ii
e&tracontractuaeE
a. ,eponentul este obligat s ramburseze depozitarului c!eltuielile pe care acestea
le-a fcut pentru pstrarea bunului -art" 4$44 alin" -$. C"civ"."
Dumai chetuieie necesare ("e conser%are) trebuie restituite.
(hetuieie utie pot $i recamate numai n msura mbog!irii "eponentuui.
=c!iunea n restituirea chetuieior "e pstrare a bunuui poate $i intro"us i mpotri%a
a"e%ratuui proprietar care# "ei nu este parte n contractu "e "epozit# bene$iciaz "e aceste
chetuiei.
(hetuieie %ouptuarii nu sunt supuse restituirii.
b) ,eponentul trebuie, de asemenea, s despgubesc pe depozitar pentru toate
pierderile suferite ca urmare a depozitrii bunului, cu e2cepia cazului n care
depozitarul a primit bunul cunoscnd sau trebuind s cunoasc natura sa periculoas
-art" 4$44 alin" -4. C"civ"."
An caz "e puraitate a "eponen!ior# obiga!ia este conBunct i nu soi"ar.
c) ,ac prile au convenit ca depozitul s fie remunerat, deci este cu titlu oneros,
deponentul are i obligaia de a plti depozitarului remuneraia datorat"
,ac nu s-a convenit altfel, plata remuneraiei ctre depozitar se face la data
restituirii bunului -art" 4$45 alin" -$. C"civ"."
An ipsa "e stipua!ie contrar# "ac restituirea are oc nainte "e termen# "epozitaru nu are
"reptu "ect a partea "in remunera!ie con%enit# corespunztoare timpuui "e a pstra bunu.
(n" cuantumu remunera!iei nu este stabiit prin contract# instan!a Bu"ectoreasc %a
stabii n raport cu %aoarea ser%iciior prestate (art. .)*+ ain. (.) (.ci%.).
") obligaia de ridicare a lucrului depozitat la termenul convenit sau, n lipsa
acestuia, la termenul stabilit de instan la cererea depozitarului"
An cazu nee&ecutrii acestei obiga!ii# "eponentu %a putea $i obigat# pe ng chetuieie
"e pstrare# i a "aune-interese.
An cazu re$uzuui "eponentuui "e a ri"ica ucru# i pentru a $i iberat "e obiga!ia "e
pstrare# "epozitaru poate $oosi proce"ura o$ertei "e pat urmat "e consemna!iune a ceea
ce "atoreaz# regementat art. >+*->++ (.pr.ci%.
Capitolul III
,epozitul necesar
:pre deosebire de depozitul voluntar, care ia fiin prin acordul liber de voin al
prilor, (,ac bunul a fost ncredinat unei persoane sub constrngerea unei
ntmplri neprevzute, care fcea cu neputin alegerea persoanei depozitarului i
ntocmirea unui nscris constator al contractului, depozitul este necesar"3 (art. .).: ain.
()) (.ci%.).
(aracteristica speci$ic a "epozituui necesar este $aptu c e este $cut sub imperiu unui
caz $ortuit sau "e $or! maBor care siete pe "eponent s ncre"in!eze ucru su spre
pstrare unei ate persoane# nea%n" posibiitatea aegerii persoanei "epozitaruui i a
ntocmirii nscrisuui "o%e"itor a "epozituui.
@a rndul su, depozitarul nu poate refuza primirea bunului, dect n cazul n care
are un motiv serios pentru aceasta"
3entru aceste consi"erente# "epozitu necesar se poate "o%e"i prin orice miBoace "e
prob# incusi% martori sau prezum!ii# in"i$erent "e %aoarea obiectuui "epozitat.
,epozitul necesar poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, oricare ar fi valoarea
lui"
Cu e2cepia dispoziiilor menionate mai sus, depozitul necesar este guvernat de
regulile comune privind contractul de depozit"
Capitolul I#
,epozitul !otelier
Codul civil reglementeaz distinct o varietate a depozitului convenional, care
conine ns i elemente de limitare a posibilitilor de alegere a depozitarului, i anume
depozitul fcut de cltori n unitile !oteliere i cele asemntoare, staiuni
balneoclimaterice, turism, spitale, restaurante, sli de spectacole etc"
@ub imperiu %echiuui (o" ci%i# practica Bu"iciar i iteratura Buri"ic asimiau
"epozitu hoteier cu "epozitu necesar.
)ersoana care ofer publicului servicii de cazare, denumit !otelier, este
rspunztoare, potrivit regulilor privitoare la rspunderea depozitarului, pentru
prejudiciul cauzat prin furtul, distrugerea sau deteriorarea bunurilor aduse de client n
!otel"
@unt consi"erate ca $iin" a"use n hoteE
a) bunurie a$ate n hote pe perioa"a cazrii cientuui7
)
b) bunurie a$ate n a$ara hoteuui# pentru care hoteieru# un membru a $amiiei sae ori
un prepus a hoteieruui i asum obiga!ia "e supra%eghere pe perioa"a cazrii cientuui7
c) bunurie a$ate n hote sau n a$ara acestuia pentru care hoteieru# un membru a
$amiiei sae ori un prepus a hoteieruui i asum obiga!ia "e supra%eghere pentru un
inter%a "e timp rezonabi# anterior sau uterior cazrii cientuui.
;oteieru rspun"e i pentru %ehicuee sate n garaBu hoteuui# precum i pentru
bunurie care# n mo" obinuit# se gsesc n acestea.
0ispozi!iie co"uui ci%i pri%in" "epozitu hoteier nu se apic n cazu animaeor %ii
(art. .).- (.ci%.).
?spunderea !otelierului este limitat pn la concurena unei valori de o sut de
ori mai mare dect preul pentru o zi afiat pentru camera oferit pre nc!iriere
clientului -art" 4$49 C"civ"."
?spunderea !otelierului este nelimitat8
1
1(on"i!iie "e $oosire a camereor n care sunt caza!i bene$iciarii bieteor "e trimitere n sta!iuni
baneocimaterice sunt asimiabie aceora n care sunt $oosite cameree "e hote# "eoarece ei sunt ne%oi!i s-i pstreze
obiectee personae n cameree n care sunt caza!i. (um aceste camere se gsesc n griBa i sub supra%egherea
prepuior ntreprin"erii baneocimaterice respecti%e# concuzia care se impune este aceea c au n "epozit acee
bunuri pe timpu n care bene$iciarii ipsesc "in camere i nu pot asigura persona paza or# aa c urmeaz s
rspun" "e "ispari!ia or.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )-+*G)>-,# (.0.# p. --.
1An cazu pstrrii bunurior pasagerior n hoteu n care sunt caza!i# are oc un "epozit asimiat cu "epozitu
necesar. Unitatea hoteier rspun"e pentru $urtu sau "egra"area bunurior pasageruui# n cazu n care acestea au
$ost s%rite ori pro%ocate "e ctre personau hoteuui sau "e ctre a!i pasageri ai hoteuui respecti%.2 T.I.
/aramure# 0ecizia nr. 9))G)>-?# <.<.0.# nr. :G)>-># p. ,+.
a. dac prejudiciul este cauzat din culpa !otelierului sau a unei persoane pentru
care acesta rspunde<
b. dac bunurile au fost ncredinate spre pstrare !otelierului<
c. dac !otelierul a refuzat primirea n depozit a bunurilor clientului pe care,
potrivit legii, era obligat s le primeasc"
Lotelierul nu rspunde atunci cnd deteriorarea, distrugerea ori furtul bunurilor
clientului este cauzat8
a. de client, de persoana care l nsoete sau care se afl sub supraveg!erea sa ori de
vizitatorii si<
b. de un caz de for major<
c. de natura bunului"
;oteieru este obigat s primeasc n "epozit "ocumente# bani sau ate obiecte "e %aoare
apar!inn" cien!ior si.
Lotelierul nu poate refuza depozitul acestor bunuri dect n cazul n care, innd
seama de importana i condiiile de e2ploatare ale !otelului, aceste sunt e2cesiv de
valoroase ori sunt incomode sau periculoase"
Lotelierul poate s e2amineze bunurile care i sunt predate spre depozitare i s
cear depozitarea acestora ntr-un loc nc!is sau sigilat -art" 4$5$ C"civ"."
Lotelierul care pune la dispoziia clienilor si, n camerele de !otel, o cas de valori
nu este presupus a fi primit n depozit bunurile care vor fi depuse de clienii si n casa
de valori"
6n acest caz, rspunderea !otelierului este limitat pn la concurena unei valori de
o sut de ori mai mari dect preul pentru o zi afiat pentru camera oferit spre
nc!iriere clientului"
,ovada introducerii bunurilor n !otel poate fi fcut prin martori, indiferent de
valoarea acestor bunuri -art" 4$55 C"civ"."
(ientu este "eczut "in "reptu a repararea preBu"iciuui su$erit prin $urtu# "istrugerea
sau "eteriorarea bunurior pe care e-a a"us e nsui ori care au $ost a"use pentru e n hote
"acE
a) n ce mut .: "e ore "e a "ata a care a cunoscut preBu"iciuui# nu a ntiin!at
a"ministra!ia hoteuui7
b) nu a e&ercitat "reptu a ac!iunea n repararea preBu"iciuui n termen "e ase uni "e a
"ata pro"ucerii acestuia.
=ceast "ispozi!ie nu este apicabi n pri%in!a bunurior ncre"in!ate spre pstrare
hoteieruui# sau "ac hoteieru a re$uzat primirea n "epozit a bunurior cientuui pe care#
potri%it egii# era obigat s e primeasc.
6n cazul neplii de ctre client a preului camerei i a serviciilor !oteliere prestate,
!otelierul are un drept de retenie asupra bunurilor aduse de client, cu e2cepia
documentelor i a efectelor personale fr valoare comercial"
;oteieru poate cere %aori$icarea bunurior cu pri%ire a care i-a e&ercitat "reptu "e
reten!ie# potri%it (o"uui "e proce"ur ci%i# n materia urmririi siite mobiiare.
,ispoziiile privitoare la depozitul !otelier se aplic n mod corespunztor i
bunurilor aduse n localuri destinate spectacolelor publice, sanatorii, spitale,
restaurante, pensiuni, vagoane de dormit i altele asemntoare -art" 4$50 C"civ"."
Capitolul #
,epozitul neregulat
,epozitul neregulat nu este reglementat distinct n Codul civil"
7l prezint o particularitate care l distinge de depozitul obinuit, i l apropie de
mprumutul de consumaie, i anume faptul c depozitarul devine proprietarul
bunurilor date n depozit"
(Cnd sunt remise fonduri bneti sau alte asemenea bunuri fungibile i
consumptibile prin natura lor, acestea devin proprietatea celui care le primete i nu
trebuie s fie restituite n individualitatea lor3, prevede art" 4$'& C"civ"
6n aceast situaie se aplic, n mod corespunztor, regulile de la mprumutul de
consumaie, cu e2cepia cazului n care intenia principal a prilor a fost aceea ca
bunurile s fie pstrate n interesul celui care le pred"
72istena acestei intenii se prezum atunci cnd prile au convenit c restituirea se
poate cere anterior e2pirrii termenului pentru care bunurile au fost primite"
H $" Depozitul neregulat de drept comun
,epozitul neregulat este depozitul voluntar care are ca obiect bunuri fungibile care
nu vor fi restituite n individualitatea lor, ci prin alte lucruri din acelai gen"
0eponentu trebuie s $ie proprietaru ucrurior "epozitate.
,epozitarul va deveni proprietarul bunurilor depozitate, putnd s le foloseasc i
s dispun de ele"
An caitate "e proprietar# e %a suporta i riscu pieirii sau a "egra"rii $ortuite a bunurior
"ate n "epozit.
La cererea "eponentuui# tituar a unui "rept "e crean!# "epozitaru este obigat s
restituie bunuri "e aceai gen# n aceeai cantitate i caitate cu cee primite# incusi% $ructee
percepute.
0epozitaru nu se poate apra mpotri%a cererii "e restituire in%ocn" compensa!ia (chiar
"ac ar a%ea ca obiect ucruri $ungibie "e aceai $e7 nu poate in%oca "reptu "e reten!ie#
pentru c "e%ine proprietar a bunuui# nu "etentor precar# i suport# n aceast caitate#
chetuieie "e conser%are.
(n" "epozitu nereguat are ca obiect sume "e bani# "epozitaru# cruia i s-a permis s e
$ooseasc# trebuie s restituie suma "epus# in"i$erent "e sporirea sau sc"erea %aorii
banior.
5 %a pti "obn" a sumee primite n "epozit# "oar "in ziua n care a $ost pus n
ntrziere s e restituie.
Caracterul neregulat al depozitului este prezumat relativ n cazul bunurilor
fungibile i consumptibile dup natura lor"
Urmeaz ca "eponentu care ar "ori s "o%e"easc c nu a $ost %orba "espre un "epozit
nereguat# ci "espre unu obinuit (reguat)# trebuie s "o%e"easc $aptu c pr!ie au
consi"erat bunurie ca ne$ungibie i au con%enit ca ee# n in"i%i"uaitatea or# s $ie restituite
a cerere.
,e aceea, i mai ales cnd obiectul depozitului este o sum de bani, depozitul
neregulat poate fi confundat cu mprumutul de consumaie 9mutuum*.
3entru a cai$ica corect contractu# trebuie stabiit %oin!a rea a pr!ior# i anume# "ac
inten!ia or a $ost ca suma pre"at s $ie pstrat# suntem n prezen!a unui contract "e "epozit#
n schimb "ac inten!ia a $ost ca primitoru sumei s i satis$ac o ne%oie cu ea# contractu a
$ost "e mprumut.
(riteriu supimentar "e "estina!ie este stipuarea sau nu a unui termen "e restituire.
0ac n contract a $ost pre%zut un termen "e restituire# suntem n prezen!a unui contract
"e mprumut.
H .. Depozitul bancar+ form a depozitului neregulat
,epunerile la C"7"C", alturi de depunerile bancare, constituie forma cea mai
rspndit a contractului de depozit neregulat, nc!eiat ntre C"7"C" sau o banc, n
calitate de depozitar, i o persoan fizic sau juridic, n calitate de deponent, prin care
depozitarul se angajeaz s pstreze sumele de bani depuse i s le restituie, la cerere, cu
dobnzile aferente, dintr-o dat sau fracionat, titularului depunerii, reprezentantului
su sau, n caz de deces, motenitorilor si, avnd dreptul pe timpul depozitului s
utilizeze att sumele depuse, ct i dobnzile"
)rin constituirea unui depozit de fonduri la o instituie de credit, aceasta dobndete
proprietatea asupra sumelor de bani depuse i este obligat s restituie aceeai cantitate
monetar, de aceeai specie, la termenul convenit sau, dup caz, oricnd, la cererea
deponentului, cu respectarea termenului de preaviz stabilit de pri ori, n lips, de
uzane"
An ips "e stipua!ie contrar# "epunerie i retragerie se e$ectueaz a se"iu unit!ii
operati%e a bncii un"e a $ost constituit "epozitu (art. .)>) (.ci%.).
Institu!ia "e cre"it este obigat s asigure# n mo" gratuit# in$ormarea cientuui cu pri%ire
a opera!iunie e$ectuate n conturie sae. An cazu n care cientu nu soicit at$e# aceast
in$ormare se reaizeaz unar# n con"i!iie i n mo"ait!ie con%enite "e pr!i.
)rin constituirea unui depozit de titluri, instituia de credit este mputernicit cu
administrarea acestora"
Instituia de credit are dreptul la rambursarea c!eltuielilor efectuate pentru
operaiunile necesare, precum i la o remuneraie, n msura stabilit prin convenie sau
prin uzane"
7ste considerat nescris orice clauz prin care instituia de credit este e2onerat de
rspundere pentru nee2ecutarea obligaiilor care i revin n administrarea titlurilor cu
pruden i diligen -art" 4$;4 C"civ"."
(ontractee "e "epozit bancar sunt 1opera!iunie "e banc i schimbC $iin" $apte obiecti%e
"e comer!.
O persoan poate depune sume de bani la C7C pe numele ei, dar i pe numele altei
persoane"
(n" "epunerea se $ace pe numee atei persoane# in"i$erent cu ce titu# "epuntoru
transmite suma "e bani pe seama tituaruui ibretuui# singuru $a! "e care (.5.(. se obig a
pstrare i restituire. An ambee cazuri# tituaru ibretuui "e%ine proprietaru sumei "e bani
"epuse i tituaru e&cusi% a "reptuui "e "ispozi!ie cu pri%ire a suma "epus. 0epunerie pot
$i $cute i pe ibrete a purttor (cu sau $r paro)# sau pe obiga!iuni (5( (tituri a
purttor) sau pe tituri "e "epunere nominati%e.
?aporturile dintre depuntor i titularul libretului nu influeneaz raporturile
nscute ntre titular i C"7"C", ca urmare a depozitului"
0epuntoru poate intro"uce n $a%oarea sa# n contractu "e "epozit# o clauz de
mputernicire.
(auza "e mputernicire nu a$ecteaz transmiterea posesiei Buri"ice a sumei tituaruui
ibretuui care# n e&ercitarea "reptuui su "e "ispozi!ie# poate retrage suma sau chiar re%oca
mputernicirea prin anuarea cauzei.
Clauza de mputernicire poate fi calificat ca procur special pe care titularul
libretului nominativ o d unei alte persoane de a ridica sumele depuse"
3ersoana "esemnat a con"i!ii "e retragere i mputernicit s ri"ice sumee "epuse
"obn"ete caitatea "e man"atar a tituaruui ibretuui. /an"atu# acor"at prin cauza "e
mputernicire# nceteaz a moartea tituaruui ibretuui. @umee ri"icate "e mputernicit
apar!in man"antuui (tituaru ibretuui) i# prin urmare# persoana mputernicit %a trebui s
"ea socotea# a cerere# man"antuui sau# "up caz# motenitorior si i s remit sumee
ncasate.
Calitatea de mandatar a persoanei mputernicite n raport cu C"7"C"-ul este
indiscutabil"
6n sc!imb, este posibil ca, ntre pri, mandatul acordat prin clauza de mputernicire
s fie dublat de o donaie, la fel ca i n cazurile depunerii pe numele altei persoane"
/ceste raporturi, fa de care C"7"C"-ul este un ter, se soluioneaz potrivit
normelor dreptului comun"
0epunerie $cute pe numee copiior sunt consi"erate ca $iin" $cute cu inten!ia "e a-i
grati$ica i intr# "in momentu "epunerii# n patrimoniu copiuui. 0ac ns iberaitatea este
$cut "e un printe# $r consim!mntu ceuiat# contra%aoarea sumei se %a incu"e n
masa bunurior comune supuse mpr!eii.
4aptu c "epunerea se $ace pe numee minoruui sub ): ani# iar printee "epuntor se
automputernicete# nu schimb concuzia c sumee "epuse sunt ae minoruui# tituar a
ibretuui "in momentu e$ecturii "epozituui.
/inoru sub ): ani %a ri"ica sumee "epuse prin reprezentantu su ega# iar "up ): ani#
restituirea se %a $ace minoruui nsui cu acor"u printeui sau tutoreui.
0reptu "e "ispozi!ie a mputernicituui poart att asupra capitauui "epus# ct i asupra
"obnzior ($ructeor ci%ie)# "ar nu i asupra ctigurior# n cazu ibreteor cu "obn" i
ctiguri.
Bitularul libretului are dreptul s indice persoana care va putea ridica sumele dup
moartea sa"
/ceast dispoziie, numit clauz testamentar, constituie un legat cu titlu particular
fcut prin testament"
Clauza testamentar produce efecte numai la decesul titularului libretului i cu
privire la sumele care sunt n depozit n acel moment"
Bitularul poate revoca legatul fie prin anularea clauzei testamentare, fie prin
includerea sumei ntr-un testament ulterior"
4a! "e (5(# re%ocarea %a pro"uce e$ecte numai "in momentu comunicrii re%ocrii.
(5(-u suport riscu pieirii $ortuite i rspun"e pentru preBu"iciie cauzate tituarior (n
caitate "e comitent)# n cazu eiberrii sau nregistrrii greite a sumeor "epuse "in cupa
personauui.
(5(-u rspun"e "e asemenea pentru p!ie $cute persoaneor nen"rept!ite (ho!#
gsitor) care au in"us n eroare pe $unc!ionarii (5(# "ar numai "e a "ata "ecarrii pre%e"erii
sau sustragerii acestora i numai pentru sumee restituite peste pa$oane# pentru care (5(-u
este obigat s bocheze contu.
3entru sumee restituite persoaneor nen"rept!ite nainte "e "ata primirii "e ctre
unit!ie (5( a comunicrior perio"ice pri%in" ibretee anuate# (5(-u nu rspun"e#
tituaru urmn" s soicite restituirea sumeor "e a in$ractor.
Totui# (5(-u %a rspun"e n caitate "e comitent i n acest caz# "ac se "o%e"ete "ou
prepuior si ("e e&empu# compicitatea $unc!ionaruui su a $apta ho!uui). An aceast
situa!ie# "ou $unc!ionaruui (5( %a strmuta rspun"erea (5( pe terenu rspun"erii
"eictuae.
Obligaia depozitarului de a pstra secretul depozitului se regsete i n cazul
depunerilor bancare, ca i al depunerilor bneti la C7C"
/rt" % din @egea nr" %%E$;;% stabilete c (Operaiunile efectuate de Casa de
7conomii i Consemnaiuni, numele depuntorilor i al titularilor depunerilor, sumele
depuse i orice alte date n legtur cu operaiile pe numele acestora, sunt
confideniale*"
0ate in$ormati%e pri%in" numee tituarior# "epuntorior# sumee "epuse i opera!iunie
e$ectuate pe numee persoaneor $izice i Buri"ice se "au numai tituarior sau reprezentan!ior
egai# iar n cauzee penae n care s-a pus n micare ac!iunea pena mpotri%a tituaruui# a
cererea scris a procuroruui sau a instan!ei Bu"ectoreti.
' "ispozi!ie asemntoare se gsete n Legea bancar nr. ,?G)>>? (art. :>)E 16anca %a
pstra con$i"en!iaitatea tuturor tranzac!iior i ser%iciior pe care e o$er# incusi% cu pri%ire
a i"entitatea tituarior conturior.
3ersonau unei bnci# supus pre%e"erior prezentei egi# nu are "reptu "e a $oosi sau "e a
"ez%ui nici n timpu acti%it!ii# nici "up ncetarea acesteia# $apte sau "ate care# "e%enite
pubice# ar "una intereseor ori prestigiuui unei bnci sau %reunui cient a acestuiaC.
Nu mai puin ('bligaia de pstrare a secretului profesional nu poate fi opus
autoritii competente n e-ercitarea atribuiilor sale prevzute de lege*"
/otenitorii tituaruui ibretuui (5( pot ob!ine in$orma!ii numai cu pri%ire a so"u
e&istent a "ata "ecesuui autoruui ui i a opera!iunie uterioare# numai cu con"i!ia s
"o%e"easc caitatea or cu un certi$icat "e motenitor sau o hotrre Bu"ectoreasc.
@egea C7C stabilete, de asemenea, principiul insesizabilitii relative a sumelor
depuse"
/surie "e in"isponibiizare i "e e&ecutare a sumeor "epuse se %or ua n con"i!iie
egii (art. : ain. 9 Legea C>C)" a"ic numai n cauze penae# "up pornirea urmririi penae#
ori n temeiu unei hotrri Bu"ectoreti penae sau ci%ie "ecurgn" "intr-un $apt pena.
3roba "epunerior n raporturie cu (5(-u se $ace cu aButoru ibretuui (5(# e&trasuui
"e cont sau a in"icrii numruui ibretuui sau a ator eemente necesare i"enti$icrii
ibretuui.
An raporturie "intre tituaru ibretuui i ate persoane# "o%a"a se $ace cu ibretu sau
rea!ii "e a (5(# iar "ac tituaru re$uz s cear aceste rea!ii necesare sou!ionrii
procesuui# instan!a %a sou!iona procesu pe baza ceorate probe a"ministrate "e pr!i#
putn" s ia n consi"erare i re$uzu neBusti$icat a tituaruui "e a cere rea!ii "e a (5( (art.
.., (.pr.ci%.).
,epunerile de sume de bani n bnci, constituite ca societi comerciale sau n
sucursale din ?omnia ale bncilor, persoane juridice strine sunt reglementate de
@egea bancar nr" &9E& martie $;;9, completat i modificat prin @egea nr" 19& din $9
noiembrie 4''5"
Capitolul #I
:ec!estrul convenional
H ). "ec2estrul convenional
:ec!estrul convenional este depozitul prin care dou sau mai multe persoane
ncredineaz unui ter, denumit administrator-sec!estru, unul sau mai multe bunuri
mobile ori imobile n privina crora e2ist o contestaie, sau incertitudine juridic, cu
obligaia pentru acesta de a le pstra i a le restitui celui recunoscut ca titular al
dreptului -art" 4$59 C"civ"."
,epozitul-sec!estru este o form a depozitului, care are ca obiect bunuri litigioase,
folosit n scopul indisponibilizrii i conservrii acestora, pn la soluionarea definitiv
a litigiului"
@pre "eosebire "e "epozitu obinuit# care poate a%ea ca obiect numai ucruri mobie#
"epozitu-sechestru poate a%ea ca obiect att bunuri mobie# ct i ucruri imobie.
@echestru con%en!iona este un contract "e "epozit pentru ncheierea cruia este necesar
capacitatea pr!ior "e a contracta.
Obligaiile, drepturile i puterile administratorului-sec!estru sunt determinate prin
convenia prilor, iar n lipsa acesteia se aplic regulile stabilite de Codul civil n art"
4$59-4$15"
)otrivit art" 4$1' C"civ" administratorul-sec!estru este inut s pzeasc i s
conserve obiectul sec!estrului cu diligenta unui depozitar"
0ac natura bunuui o cere# a"ministratoru-sechestru este !inut s n"epineasc acte "e
a"ministrare# reguie "in materia man"atuui $iin" apicabie n mo" corespunztor.
(u autorizarea instan!ei Bu"ectoreti# a"ministratoru-sechestru poate s nstrineze bunu
n cazu n care acesta nu poate $i conser%at sau "ac# pentru un at moti%# msura nstrinrii
este %"it necesar.
/dministratorul-sec!estru trebuie s predea bunul celui desemnat de instana
judectoreasc sau, dup caz, celui indicat prin acordul tuturor prilor care l-au numit"
)n la finalizarea contestaiei sau pn la ncetarea strii de incertitudine juridic,
administratorul-sec!estru nu va putea fi liberat, dect prin acordul tuturor prilor care
l-au numit sau, pentru motive temeinice, prin !otrre judectoreasc"
0ac nu s-a con%enit at$e# a"ministratoru-sechestru are "reptu a o remunera!ie (art.
.):. ain. ()) (.ci%.).
(hiar i n cazu sechestruui cu titu gratuit# a"ministratoru-sechestru are "reptu a
restituirea tuturor chetuieior $cute pentru conser%area i a"ministrarea bunuui sechestrat#
precum i a pata "espgubirior pentru pier"erie su$erite n egtur cu acesta.
H .. "ec2estrul judiciar
:ec!estrul poate fi dispus de instana de judecat la cererea unei sau ambelor pri"
6n acest caz, se aplic prevederile Codului de procedur civil i, dup caz,
dispoziiile art" 4$59-4$14 C"civ", n completare, n msura n care acestea sunt
compatibile"
TITLUL JII
Contractul de societate
Seciunea I Noiunea i condiiile de validitate ale contractului de societate
H ). Noiunea contractului de societate
)rin contractul de societate dou sau mai multe persoane se oblig reciproc s
coopereze pentru desfurarea unei activiti i s contribuie la aceasta prin aporturi
bneti, n bunuri, n cunotine specifice sau prestaii, cu scopul de a mpri beneficiile
sau de a se folosi de economia ce ar putea rezulta -art" $99$ alin" -$. C"civ"."
Ciecare asociat contribuie la suportarea pierderilor proporional cu participarea la
distribuia beneficiului, dac prin contract nu s-a stabilit altfel -art" $99$ alin" -4. C"civ"."
:ocietatea se poate constitui cu sau fr personalitate juridic"
Antre asocia!i (persoane $izice i persoane Buri"ice)# contractu "e societate creeaz o
comunitate "e interese care o "eosebete "e in"i%iziune sau "e comunitatea "e bunuri.
H 4" Condiiile de validitate ale contractului de societate sunt?
a) consimmntul prilor pentru constituirea societii -affectatio societatis. care o
"eosebete "e simpa asociere n %e"erea reaizrii unor interese comune7
)oate fi asociat orice persoan fizic sau persoan juridic, afar de cazul n care
prin lege se dispune altfel" Fn so nu poate deveni asociat prin aportarea de bunuri
comune, dect cu consimmntul celuilalt so, dispoziiile art" 51;, care prevd c
(regimul matrimonial nceteaz constatarea nulitii, desfacerea sau ncetarea
cstoriei3, aplicndu-se n mod corespunztor -art" $994 alin" -$. C"civ"."
3r!ie contractante trebuie s aib capacitatea "e a $ace acte "e "ispozi!ie. /inorii i
interziii nu pot ncheia un contract "e societate ci%i# sanc!iunea nccrii acestei cerin!e "e
capacitate este nuitatea reati% a contractuui "e societate.
b) aportul social# a"ic participarea tuturor pr!ior (ega sau chiar inega) a
constituirea $on"uui comun7
Ciecare asociat trebuie s contribuie la constituirea societii prin aporturi bneti n
bunuri, n prestaii, sau cunotine specifice -art" $994 alin" -5. C"civ"."
An cazu unei societ!i cu personaitate Buri"ic# aporturie intr n patrimoniu societ!ii#
iar n cazu unei societ!i $r personaitate Buri"ic# aporturie "e%in coproprietatea asocia!ior
a$ar "e cazu n care au con%enit# n mo" e&pres# c %or trece n $oosin!a or comun.
Trans$eru "repturior asupra bunurior aportate este supus $ormeor "e pubicitate
pre%zute "e ege. 0ac nscrierea "reptuui n registree "e pubicitate a $ost $cut nainte "e
"ata nmatricurii societ!ii# trans$eru "repturior este# n toate cazurie# a$ectat "e con"i!ia
"obn"irii personait!ii Buri"ice.
/portul social poate fi material -n natur sau n bani., n prestaii sau cunotine
specifice, sau mi2t -material i n prestaii."
c) mprirea foloaselor i a pierderilor ntre toate prile contractante# propor!iona
cu aportu or socia7
") orice societate trebuie s aib un obiect determinat i licit, n acord cu ordinea
public i bunele moravuri -art" $994 alin" -4. C"civ"."
Iicitatea sau imoraitatea scopuui este sanc!ionat cu nuitatea absout a contractuui.
Seciunea a II-a Clasificarea societilor dup forma lor
,up forma lor, societile pot fi8
a) simpe7
b) n participa!ie7
c) n nume coecti%7
") n coman"it simp7
e) cu rspun"ere imitat7
$) pe ac!iuni7
g) n coman"it pe ac!iuni7
h) cooperati%e7
i) at tip "e societate anume regementat "e ege (art. )??? (.ci%.).
3rin contractu "e societate sau printr-un act separat# asocia!ii pot con%eni constituirea
unei societ!i cu personaitate Buri"ic# cu respectarea con"i!iior pre%zute "e ege. An acest
caz# rspun"erea or pentru "atoriie sociae este subsi"iar# neimitat i soi"ar# "ac prin
ege nu se "ispune at$e.
@ocietatea "obn"ete personaitate Buri"ic prin i "e a "ata nmatricurii n registru
comer!uui# "ac prin ege nu se "ispune at$e.
)n la data dobndirii personalitii juridice, raporturile dintre asociai sunt
guvernate de regulile aplicabile societii simple -art" $99; C"civ"."
0ac# potri%it %oin!ei asocia!ior# societatea urmeaz s aib personaitate Buri"ic#
in"i$erent "e obiectu "e acti%itate# ea poate $i constituit numai n $orma i con"i!iie
pre%zute "e egea specia care i con$er personaitate Buri"ic.
Seciunea a III-a $ "ocietatea simpl
H ). Caracterele juridice ale contractului de societate simpl
Contractul de societate simpl este un8
)) Contract civil
@ocietatea simp nu are personaitate Buri"ic i nici caitatea "e comerciant i nu poate
ncheia acte subiecti%e "e comer!# i nici e$ectua $apte obiecti%e "e comer!.
5a nu este supus regimuui Buri"ic pre%zut "e egea pentru societ!ie comerciae.
Lipsa personait!ii Buri"ice este "e natura societ!ii simpe.
(u societatea simp sunt asimiate societ!ie supuse con"i!iei nmatricurii con$orm
egii i rmase nenmatricuate# precum i societ!ie "e $apt.
.) Contract consensual# care poate $i ncheiat solo consensus" n cazu societ!ii $r
personaitate Buri"ic.
Contractul de societate se nc!eie n form scris" ,ac prin lege nu se prevede altfel
forma scris este necesar numai pentru dovada contractului -art" $991 alin" -$. C"civ"."
:ub sanciunea nulitii absolute, contractul prin care se nfiineaz o societate cu
personalitate juridic, trebuie s se nc!eie n form scris i s prevad asociaii,
aporturile, forma juridic, obiectul, denumirea i sediul societii -art" $991 alin" -4.
C"civ"."
9) Contract sinalagmatic# prin care asocia!ii se obig reciproc s a"uc $iecare aportu
su socia i s "es$oare acti%itatea a care s-au obigat.
:) Contract cu titlu oneros, sui generis
4iecare asociat urmrete s ob!in un a%antaB# "ar nu "e a ceia!i asocia!i# ci participn"#
aturi "e ceia!i asocia!i# a mpr!irea a%antaBeor (bene$iciior) propor!iona cu aportu su
socia.
,) Contract cu caracter lucrativ
(aracteru ucrati% (patrimonia) i ob!inerea unor $ooase patrimoniae sunt "e esen!a
societ!ii ci%ie i o "eosebesc "e asocia!iie i $un"a!iie $r scop ucrati%.
+) Contract comutativ# ntruct obiga!iie asocia!ior sunt cunoscute "in momentu
ncheierii contractuui i nu "epin" "e un e%eniment %iitor i incert.
5%entuaee pier"eri ce s-ar nregistra n acti%itatea societ!ii nu o trans$orm ntr-un
contract aeatoriu.
-) Contract intuitu persoane n cazu n care prin e se n$iin!eaz o societate "e persoane
nu o societate "e capitauri.
=ceasta "etermin necesitatea urii "eciziior# incusi% a ceor pri%in" ce"area "repturior
asociatuui sau substituirea ui# cu con"i!ia reaizrii "e regu a unanimit!ii asocia!ior.
(aracteru intuitu persoane e&pic i ncetarea societ!ii prin moartea unuia "intre
asocia!i.
?) Contract cu e2ecutare succesiv# "urata $iin" "e esen!a societ!ii ci%ie.
@ocietatea ncepe "in momentu ncheierii contractuui# "ac pr!ie nu au pre%zut un
termen suspensi%.
,urata societii este nedeterminat, dac prin contract nu se prevede altfel -art"
$99& alin" $. C"civ"."
/sociaii pot prelungi durata societii, nainte de e2pirarea acesteia"
H .. 8nc2eierea contractului de societate
Contractul de societate nu este supus unor formaliti speciale, cu e2cepia celor
prevzute de art" $991 alin" -l. privind forma scris a contractului i celor care rezult
din natura bunurilor ce constituie aport -art" $9;' C"civ"."
An ips "e stipua!ie contrar sau "ac prin ege nu se "ispune at$e# mo"i$icarea
contractuui "e societate se $ace cu respectarea "ispozi!iior prescrise "e ege pentru
ncheierea sa %aabi.
:ocietatea simpl nu are personalitate juridic -art" $9;4 C"civ"."
,ac asociaii doresc dobndirea personalitii juridice, prin actul de modificare a
contractului de societate vor indica, n mod e2pres, forma juridic a acesteia i vor pune
de acord toate clauzele sale cu dispoziiile legale aplicabile societii nou nfiinate"
6n acest caz dobndirea personalitii juridice se face fr a se dispune dizolvarea
societii simple" /sociaii i societatea nou nfiinat rspund solidar i indivizibil
pentru toate datoriile societii nscute nainte de dobndirea personalitii juridice"
@ociet!ie supuse con"i!iei nmatricurii con$orm egii i rmase nenmatricuate#
precum i societ!ie "e $apt sunt asimiate societ!ior simpe (art. )?>9 (.ci%.).
H 9. 5portul social
/sociaii au obligaia de a aduce n societate aportul social promis"
=socia!ii contribuie a $ormarea capitauui socia a societ!ii# prin aporturi bneti sau n
bunuri# "up caz.
Capitalul social subscris se divide n pri egale, numite pri de interes, care se
distribuie asociailor proporional cu aporturile fiecruia, dac prin lege sau contractul
de societate nu se prevede altfel"
/sociaii se pot obliga la aport n prestaii sau n cunotine specifice, cu titlu de
aport societar" 6n sc!imbul acestui aport, asociaii particip, potrivit actului constitutiv
la mprirea beneficiilor i suportarea pierderilor, precum i la luarea deciziilor n
societate -art" $9;1 C"civ"."
4iecare "intre asocia!i rspun"e $a! "e societate i $a! "e ceia!i asocia!i pentru %rsarea
aporturior a care s-a obigat.
0repturie con$erite "e pr!ie "e interes sunt suspen"ate pn a %rsarea aporturior a
capitau socia.
/portul n bunuri, altele dect cele fungibile, se efectueaz prin transferul
drepturilor asupra acestora i predarea efectiv a bunurilor n stare de funcionare
potrivit destinaiei sociale"
=sociatu care aporteaz proprietatea sau un at "rept rea asupra unui bun rspun"e
pentru e$ectuarea aportuui ntocmai unui %nztor $a! "e cumprtor# iar asociatu care
aporteaz $oosin!a rspun"e pentru e$ectuarea aportuui ntocmai unui ocator $a! "e ocatar.
/porturile constnd n bunuri fungibile sau consumptibile nu pot fi subscrise cu titlu
de aport n folosin, ci devin, n toate cazurile, proprietatea asociaiilor c!iar dac n
contractul de societate nu s-a stipulat aceasta n mod e2pres -art" $9;% C"civ"."
=sociatu care aporteaz o crean! rspun"e pentru e&isten!a crean!ei a momentu
aportuui i ncasarea acesteia a scan"e!# $iin" obigat s acopere cuantumu acesteia#
"obn"a ega "e a sca"en! i orice ate "aune ar rezuta# "ac crean!a nu se ncaseaz n tot
sau n parte.
La $e rspun"e asociatu care aporteaz cambii sau ate tituri "e cre"it care circu n
comer! (art. )?>- ain. (9) (.ci%.).
/sociatul care aporteaz aciuni sau pri sociale emise de o alt societate rspunde
pentru efectuarea aportului ntocmai unui vnztor fa de cumprtor"
/sociatul care s-a obligat s aporteze o sum de bani, datoreaz n caz de
nee2ecutare suma la care s-a obligat, dobnda legal de la scaden i orice alte daune
care ar rezulta, fiind de drept pus n ntrziere"
=portu n presta!ii sau cunotin!e speci$ice este "atorat att timp ct asociatu care s-a
obigat a acesta este membru a societ!ii# iar asociatu este !inut $a! "e societate pentru toate
ctigurie reaizate "in acti%it!ie care $ac obiectu aportuui.
=porturie n presta!ii sau cunotin!e speci$ice se e$ectueaz prin "es$urarea "e ctre
asociatu care s-a obigat a unor acti%it!i concrete i prin punerea a "ispozi!ia societ!ii a
unor in$orma!ii# pentru reaizarea obiectuui acesteia# n mo"ait!ie i con"i!iie stabiite prin
contractu "e societate.
Nee2ecutarea aportului n prestaii sau cunotine specifice d loc numai la o aciune
n e2cludere cu daune-interese, dac e cazul"
Numai bunul aflat n circuitul civil poate fi adus ca aport n societate"
>unul care constituie obiectul aportului trebuie s aparin asociatului"
3entru e$ectuarea aportuui %or $i respectate con"i!iie "e $on"# "e $orm i "e pubicitate
cerute "e ege.
H :. atrimoniul social
)atrimoniul societii -patrimoniul social. este format din totalitatea aporturilor
asociailor i a drepturilor i obligaiilor contractate de societate ulterior constituirii ei"
3atrimoniu socia este "istinct "e patrimoniu $iecrui asociat i este impicit recunoscut
i asimiat "e (o"u ci%i cu in"i%iziunea succesora# a"ic cu o proprietate comun pe
cote-pr!i asupra unui patrimoniu# a unei uni%ersait!i "e bunuri# "repturi i obiga!ii.
Codul civil recunoate e2istena acestui patrimoniu social, dei societatea simpl nu
are personalitate juridic i nu este deci subiect de drept, pentru c n lipsa
patrimoniului social afectat realizrii scopului su, societatea nu ar putea funciona"
)rile de interes sunt indivizibile -art" $;'' alin" -$. C"civ"."
)rile de interes pltite sau vrsate n ntregime dau drept de vot n adunarea
asociailor, dac prin contract nu s-a prevzut altfel"
(n" o parte "e interes "e%ine proprietatea comun a mai mutor persoane# acestea sunt
obigate s "esemneze un reprezentant unic pentru e&ercitarea "repturior sociae a$erente.
(t timp o parte "e interes este proprietatea comun a mai mutor persoane# acestea
rspun" n mo" soi"ar pentru e$ectuarea %rsminteor "atorate.
Bransmiterea prilor de interes se face n limitele i condiiile prevzute de lege i
de contractul de societate" Bransmiterea prilor de interes ctre persoane din afara
societii este permis cu consimmntul tuturor asociailor" )rile de interes se pot
transmite i prin motenire, dac prin contract nu se dispune altfel -art" $;'$ alin" -$.
C"civ"."
'rice asociat poate rscumpra# substituin"u-se n "repturie "obn"itoruui# pr!ie "e
interes "obn"ite cu titu oneros "e un ter! $r consim!mntu tuturor asocia!ior# n termen
"e +* "e zie "e a "ata a care a cunoscut sau ar $i trebuit s cunoasc cesiunea. 0ac mai
mu!i asocia!i e&ercit concomitent acest "rept# pr!ie "e interes se aoc propor!iona cu cota
"e participare a pro$it.
An cazu pre%zut mai sus i ori "e cte ori egea impune cesiunea pr!ior "e interes#
%aoarea acestora este stabiit "e un e&pert agreat "e pr!ie cesiunii sau# n ipsa unui acor"#
"e ctre instan!.
Cesiunea cu titlu gratuit a prilor de interes este asimilat unei cesiuni cu titlu
oneros i d loc la aplicarea posibilitii rscumprrii prilor de interes" 6n privina
formei, cesiunea cu titlu gratuit este supus regimului juridic al donaiei"
Seciunea a III-a 6aporturile dintre asociai i societate
H ). 5sociaii sunt obligai s acioneze n raporturile dintre ei cu bun! credin i
pentru ndeplinirea scopului societii.
). /sociatul are obligaia de neconcuren
/sociatul nu poate face concuren societii pe cont propriu sau pe contul unei tere
persoane i nici nu poate face pe socoteala sa ori pe socoteala altuia vreo operaiune care
ar putea fi pgubitoare pentru societate -art" $;'5 alin" -$. C"civ"."
=sociatu nu poate ua parte pe cont propriu sau pe contu unei ter!e persoane a o
acti%itate care ar con"uce a pri%area societ!ii "e bunurie# munca sau cunotin!ee speci$ice
a care asociatu s-a obigat.
6ene$iciie rezutn" "in oricare "intre acti%it!ie interzise mai sus se cu%in societ!ii# iar
asociatu este !inut pentru orice "aune ce ar putea rezuta.
.. Colosirea bunurilor sociale
6n lips de stipulaie contrar, fiecare asociat poate folosi bunurile sociale n
interesul societii, potrivit cu destinaia acestora i fr s stnjeneasc drepturile
celorlali asociai"
=sociatu care# $r consim!mntu scris a ceora!i asocia!i# ntrebuin!eaz bunurie
sociae n $oosu su sau a unei ate persoane# este obigat s restituie societ!ii bene$iciie ce
au rezutat i s acopere "aunee ce ar putea rezuta.
Diciun asociat nu poate ua "in $on"urie sociae mai mut "ect i s-a $i&at pentru
chetuieie $cute sau pentru cee ce urmeaz s se $ac n interesu societ!ii.
/sociatul care ncalc aceast interdicie este rspunztor de sumele luate i de toate
daunele-interese ce ar putea rezulta -art" $;'& C"civ"."
@e poate stipua prin contractu "e societate# c asocia!ii pot ua "in casa societ!ii anumite
sume "e bani pentru chetuieie or particuare.
9. ?ambursarea c!eltuielilor fcute pentru societate
/sociatul are dreptul la rambursarea c!eltuielilor pe care le-a fcut pentru societate
i ndemnizat pentru obligaiile sau pierderile pe care le-a asumat sau suferit acionnd
de bun-credin n interesul societii -art" $;'0 alin" -$. C"civ"."
=sociatu nu poate compensa chetuieie i pier"erie pre%zute mai sus cu "atoriie sae
$a! "e societate i nici paguba cauzat societ!ii "in cupa sa cu $ooasee ce i-a a"us prin
"i$erite opera!iuni.
5ste interzis compensarea ntre "atoria unui ter! $a! "e societate i crean!a acestuia
contra unui asociat.
H .. @otrrile privind societatea i administrarea acesteia
$" Lotrrile privind societatea
/sociaii, c!iar lipsii de dreptul de adminNistrare, au dreptul s participe la luarea
!otrrilor colective ale adunrii asociailor -art" $;$' alin" -$. C"civ"."
,ac nu se stabilete prin contract sau prin lege altfel, !otrrile cu privire la
societate se iau cu majoritatea voturilor asociailor"
Lotrrile privind modificarea contractului de societate sau numirea unui
administrator unic se iau cu consimmntul tuturor asociailor, deci n unanimitate"
Obligaiile unui asociat nu pot fi mrite fr consimmntul acestuia"
;otrrie sunt a"optate "e asocia!ii reuni!i n a"unarea asocia!ior. (ontractu poate
pre%e"ea mo"u "e con%ocare i "es$urare a acesteia# iar n ips# hotrrea poate $i a"optat
i prin consutarea scris a acestora.
;otrrie pot "e asemenea rezuta "in consim!mntu tuturor asocia!ior e&primat n
actu ncheiat "e societate (art. )>)) (.ci%.).
/sociatul nemulumit de o !otrre luat cu majoritate o poate contesta la instana
judectoreasc, n termen de $& zile de la data la care a fost luat, dac a fost prezent, i
de la data comunicrii, dac a fost lips" ,ac !otrrea nu i-a fost comunicat,
termenul curge de la data la care a luat la cunotin de aceasta, dar nu mai trziu de un
an de la data la care a fost luat !otrrea"
Bermenul de $& zile pentru contestaie este termen de decdere -art" $;$4 C"civ"."
.. /dministrarea societii
Numirea administratorilor, modul de organizare a acestora, limitele mandatului,
precum i orice alt aspect legat de administrarea societii se stabilesc prin contract sau
prin acte separate"
/dministratorii pot fi asociai sau neasociai, persoane fizice sau persoane juridice,
romne sau strine -art" $;$5 alin" -4. C"civ"."
,ac prin contract nu se dispune altfel, societatea este administrat de asociai, care
au mandat reciproc de a administra unul pentru altul n interesul societii"
Operaiunea fcut de oricare dintre ei este valabil i pentru partea celorlali, c!iar
fr a le fi luat consimmntul n prealabil"
'ricare "intre ei se pot opune# n scris# opera!iunii mai nainte ca ea s $ie ncheiat.
'pozi!ia nu pro"uce# ns# e$ecte $a! "e ter!ii "e bun-cre"in!.
="ministratoru# n absen!a opozi!iei asocia!ior# poate $ace orice act "e a"ministrare n
interesu societ!ii.
/dministratorul poate fi revocat potrivit regulilor de la contractul de mandat, dac
nu se prevede altfel n contractul de societi"
(auzee care imiteaz puterie "e a"ministrare con$erite "e ege sunt consi"erate nescrise
$a! "e ter!ii "e bun-cre"in!.
/dministratorii rspund personal fa de societate i teri, pentru prejudiciile aduse
prin nclcarea legii, a mandatului primit sau prin culpa n administrarea societii -art"
$;$& alin" -$. C"civ".
0ac mai mu!i a"ministratori au ucrat mpreun# rspun"erea este soi"ar. (u toate
acestea# n pri%in!a raporturior "intre ei# instan!a poate stabii o rspun"ere propor!iona cu
cupa in"i%i"ua n pro"ucerea preBu"iciuui.
0ac s-a stipuat c a"ministratorii "eci" cu unanimitate sau cu maBoritate# "up caz#
acetia nu pot e$ectua acte "e a"ministrare "ect mpreun# cu e&cep!ia cazurior "e $or!
maBor cn" absen!a unei "ecizii ar putea cauza o pagub gra% societ!ii (art. )>)- (.ci%.).
/ctele de administrare a societii i cele de dispoziie asupra bunurilor acesteia sunt
interzise asociailor care nu au calitatea de administrator, sub sanciunea acoperirii
daunelor ce ar putea rezulta" ,repturile terilor de bun-credin rmn neatinse -art"
$;$9 alin" -$. C"civ"."
0ac egea nu pre%e"e at$e# oricare "intre asocia!i are "reptu "e a consuta registree i
situa!iie $inanciare ae societ!ii# "e a ua a cunotin! "e opera!iunie acesteia i "e a
consuta orice "ocument a societ!ii# $r a stnBeni opera!iunie societ!ii i a$ecta "repturie
ceora!i asocia!i.
="ministratorii sunt obiga!i s ntocmeasc un raport anua cu pri%ire a mersu societ!ii#
care %a $i comunicat asocia!ior. 'ricare "intre acetia poate soicita "ezbaterea raportuui "e
ctre to!i asocia!ii# caz n care a"ministratorii sunt obiga!i s con%oace reunirea asocia!ior a
se"iu socia pentru acest scop.
:ocietatea este reprezentat prin administratorii cu drept de reprezentare sau, n
lipsa numirii, prin oricare dintre asociai, dac nu s-a stipulat prin contract dreptul de
reprezentare numai pentru unii dintre acetia -art" $;$; alin" -$. C"civ"."
:ocietatea st n justiie sub denumirea prevzut n contract sau cea nregistrat, n
mod legal, dup caz, dac prin lege nu se prevede altfel" Berii de bun-credin se pot
prevala de oricare dintre acestea"
H 9. 6epartizarea beneficiilor i a pierderilor
6mprirea beneficiilor i a pierderilor societii se poate face fie n cursul
funcionrii ei, fie la ncetarea societii, conform nelegerii asociailor prevzute n
contractul de societate"
3articiparea a pro$itu societ!ii impic i contribu!ia a pier"erie societ!ii# n con"i!iie
pre%zute "e contractu "e societate# ae "ispozi!iior (o"uui ci%i sau ae egii speciae
apicabie# "up caz. (art. )>*. ain. ()) (.ci%.).
)artea fiecrui asociat la profituri i pierderi este proporional cu aportul su la
capitalul social, dac nu s-a convenit altfel" )artea la profituri i pierderile asociatului al
crui raport const n prestaii sau cunotine specifice este egal cu cea a asociatului
care a contribuit cu aportul cel mai mic, dac nu s-a convenit altfel"
=socia!ii pot participa a ctig n propor!ie "i$erit "e contribu!ia a pier"eri# cu con"i!ia
ca ast$e "e "i$eren!e s $ie rezonabie potri%it cu mpreBurrie sau s $ie e&pres pre%zute n
contract.
Cnd contractul stabilete numai partea de ctig, aceeai proporie are loc i ct
privete pierderile"
Orice clauz prin care un asociat este e2clus de la mprirea beneficiilor sau de la
participarea la pierderi este considerat nescris -clauza leonian."
3rin e&cep!ie "e a art. )??) ain. (.)# asociatu a crui aport const n presta!ii sau
cunotin!e speci$ice este scutit# n msura corespunztoare acestui aport "e a participa a
pier"eri# "ac aceast scutire a $ost pre%zut n mo" e&pres n contractu "e societate.
H :. 6aporturile asociailor cu terii
6n e2ecutarea obligaiilor fa de creditorii societii, fiecare asociat rspunde cu
propriile sale bunuri proporional cu aportul su la patrimoniul social, numai n cazul n
care creditorul comun nu a putut fi ndestulat din bunurile comune ale asociailor"
Creditorul personal al unui asociat, n msura n care nu s-a putut ndestula din
bunurile proprii ale acestuia, va putea cere, dup caz, s se napoieze sau s se despart
i s se atribuie debitorului su partea ce se cuvine acestuia din bunurile comune ale
asociailor, dispoziiile art" $;5; privind posibilitatea stipulrii n contractul de societate
ca la moartea unui asociat, societatea s continue de drept cu motenitorii acestuia,
rmnnd aplicabile -art" $;4' C"civ"."
Orice persoan care pretinde c este asociat sau creeaz terilor deliberat o aparen
convingtoare n acest sens rspunde fa de terii de bun-credin ntocmai ca un
asociat"
@ocietatea nu %a rspun"e $a! "e ter!u ast$e in"us n eroare "ect "ac i-a "at moti%e
su$iciente pentru a $i consi"erat ca atare sau# cunoscn" manoperee pretinsuui asociat# nu ia
msurie rezonabie pentru a mpie"ica in"ucerea ter!uui n eroare.
=socia!ii ocu!i rspun" $a! "e ter!ii "e bun-cre"in! ca i asocia!ii aparen!i (art. )>..
(.ci%.).
@ocietatea nu poate emite obiga!iuni sau ate tituri negociabie# sub sanc!iunea nuit!ii
absoute a acteor ncheiate n acest scop# a obiga!iunior i titurior emise# n a$ar "e cazu
n care prin ege se "ispune at$e.
=socia!ii# chiar nea"ministratori# rspun" soi"ar pentru orice "aune s-ar cauza ter!ior "e
bun-cre"int preBu"icia!i prin nccarea acestei inter"ic!ii (art. )>.9 (.ci%.).
/dministratorii societii au obligaia de a informa terii asupra puterilor lor nainte
de nc!eierea actului cu acetia"
H ,. ierderea calitii de asociat
)ierderea calitii de asociat are loc prin cesiunea prilor n societate, e2ecutarea
silit a acestora, moartea falimentul, interdicia, retragerea i e2cluderea din societate
-art" $;4& C"civ"."
=sociatu unei societ!i cu "urat ne"eterminat sau a crei contract pre%e"e "reptu "e
retragere# se poate retrage "in societate noti$icn" societatea cu un prea%iz rezonabi# "ac
este "e bun-cre"in! i retragerea sa n ace moment nu pro"uce o pagub iminent societ!ii.
=sociatu unei societ!i cu "urat "eterminat sau a%n" un obiect care nu se poate
n$ptui "ect ntr-un anumit timp se poate retrage pentru moti%e temeinice# cu acor"u
maBorit!ii ceora!i asocia!i# "ac prin contract nu se pre%e"e at$e.
0ac acor"u nu este ntrunit# asociatu se poate a"resa Busti!iei# care# stabiin" asupra
retragerii# %a aprecia egitimitatea si temeinicia moti%eor# oportunitatea retragerii n raport cu
mpreBurrie i buna-cre"in! a pr!ior. n toate cazurie# asociatu este !inut s acopere
"aunee ce ar putea rezuta "in retragerea sa.
@a cererea unui asociat, instana judectoreasc, pentru motive temeinice, poate
!otr e2cluderea din societate a oricruia dintre asociai -art" $;49 C"civ"."
Un asociat care i pier"e caitatea# at$e "ect prin cesiune sau e&ecutarea siit a pr!ior
sae n societate# poate ob!ine %aoarea pr!ior sae "e a "ata ncetrii cait!ii "e asociat# iar
ceia!i asocia!i sunt !inu!i s-i pteasc ime"iat ce aceasta a $ost stabiit# cu "obn"a ega
"e a "ata ncetrii cait!ii "e asociat (art. )>.> ain. ()) (.ci%.).
Seciunea a I&- a 8ncetarea contractului de societate i dizolvarea societii
6n msura n care nu e2ist dispoziii legale speciale, contractul nceteaz i
societatea se dizolv prin8
a. realizarea obiectului societii sau imposibilitatea realizrii acestuia, dac aceasta
este nendoielnic<
b. consimmntul tuturor asociailor<
c. !otrrea instanei, pentru motive legitime i temeinice<
d. mplinirea duratei societii, dac nu sunt ndeplinite condiiile prorogrii tacite<
e. nulitatea societii<
f. alte cauze stipulate n contractul de societate"
:ocietatea care intr n dizolvare se lic!ideaz -art" $;5' C"civ"."
:ocietatea este tacit prorogat atunci cnd, cu toate c durata sa a e2pirat, aceasta
continu s e2ecute operaiunile sale, iar asociaii continu s e2ecute contractul i s se
comporte ca asociai" )rorogarea este fcut pe durata de un an, continund din an n
an, de la data e2pirrii duratei, dac sunt ndeplinite aceleai condiii -art" $;5$ C"civ"."
Duitatea societ!ii poate rezuta e&cusi% "in nccarea "ispozi!iior imperati%e pri%in"
contractu "e societate# stipuate sub sanc!iunea nuit!ii# sau "in nesocotirea con"i!iior
generae "e %ai"itate a contracteor# "ac egea specia nu pre%e"e at$e.
7ste considerat nescris orice clauz contractual contrar unei dispoziii
imperative privind contractul de societate a crei nclcare nu este sancionat cu
nulitatea societii -art" $;54 C"civ"."
Duitatea se acoper i nu %a $i "ecarat# n cazu n care cauza nuit!ii a $ost nturat
nainte "e a se pune concuzii n $on" n $a!a instan!ei "e Bu"ecat.
Instan!a# sesizat cu o cerere n nuitate# este obigat s pun n "iscu!ia pr!ior
posibiitatea "e reme"iere a cauzeor "e nuitate care a$ecteaz contractu "e societate i s
$i&eze un termen uti pentru acoperirea nuit!ii# chiar "ac pr!ie se mpotri%esc.
0reptu a ac!iunea n nuitate# cu e&cep!ia nuit!ii pentru obiectu iicit a societ!ii# se
prescrie n termen "e trei ani "e a "ata ncheierii contractuui.
@ocietatea nceteaz "e a "ata rmnerii "e$initi%e a hotrrii prin care a $ost constatat
sau# "up caz# "ecarat nuitatea i intr n ichi"area patrimoniuui socia.
3rin hotrrea Bu"ectoreasc "e "ecarare sau constatare# "up caz# a nuit!ii a societ!ii
se %or numi i ichi"atorii.
Nici societatea i nici asociaii nu se pot prevala de nulitate fa de terii de bun-
credin -art" $;5& C"civ"."
(n" unu "intre asocia!i a promis s pun n comun proprietatea sau $oosin!a unui bun
care a pierit ori s-a pier"ut nainte ca aportu s $i $ost $cut# societatea nceteaz $a! "e to!i
asocia!ii# a$ar "e cazu n care societatea poate continua i $r asociatu care a subscris bunu
ce a pierit ori s-a pier"ut.
:ocietatea nceteaz, de asemenea, n toate cazurile, prin pieirea bunului, dac a fost
pus n comun numai folosina acestuia, iar proprietatea a rmas asociatului, afar de
cazul n care societatea poate continua i fr asociatul care a subscris bunul ce a pierit
-art" $;50 C"civ"."
6n cazul n care contractul nu prevede altfel, societatea nceteaz i prin8
a. moartea ori punerea sub interdicie a uneia dintre persoanele fizice asociate<
b. ncetarea calitii de subiect de drept a uneia dintre persoanele juridice asociate<
c. falimentul unui asociat"
6n contractul de societate se poate stipula ca la moartea unui asociat, societatea s
continue de drept cu motenitorii acestuia"
0ac s-a stipuat c# n cazurie pre%zute "e art. )>:?# societatea %a continua ntre ceia!i
asocia!i# asociatu ori# "up caz# motenitoru su nu are "rept "ect a partea sa ori a autoruui
su# "up starea societ!ii# a "ata cn" e%enimentu s-a pro"us. 5 nu particip a "repturie
uterioare "ect n msura n care acestea sunt urmarea necesar a opera!iior $cute naintea
acestui e%eniment.
Lichi"area se $ace# "ac nu s-a pre%zut at$e n contractu "e societate sau prin con%en!ie
uterioar# "e to!i asocia!ii sau "e un ichi"ator numit "e ei cu unanimitate. An caz "e
nen!eegere# ichi"atoru este numit "e instan!a Bu"ectoreasc# a cererea oricruia "intre
asocia!i.
6ncetarea societii are ca efect lic!idarea patrimoniului social, prin realizarea
creanelor i plata datoriilor i mprirea activului net sau pasivului ntre asociai,
potrivit celor convenite n contractul de societate, iar n lipsa unei stipulaii e2prese,
conform regulilor relative la mprirea motenirii, asociaii fiind considerai
coproprietarii n indiviziune ai fondului social" ,ac aportul social a constat n folosina
unui lucru, la ncetarea societii, lucrul n natur se restituie asociatului-proprietar"
Termenu "e prescrip!ie pentru restituirea chetuieior e$ectuate "e asocia!i este ce "e
"rept comun i se cacueaz "e a ncetarea societ!ii.
An schimb# ac!iunea n mpr!eaa bunurior a$ate n $on"u socia# $iin" o ac!iune n
constatare# este imprescriptibi.
TITLUL JIII
Contractele aleatorii
Capitolul I
Noiunea" 7lementele i felurile contractelor aleatorii
H ). Noiunea
Contractele aleatorii sunt contractele cu titlu oneros n care ntinderea, uneori c!iar
e2istena obligaiei pentru una din pri ori pentru ambele pri contractante nu se
cunosc n momentul nc!eierii contractului, deoarece depind de un eveniment viitor i
incert i n care e2ist anse de ctig sau de pierdere pentru toate prile contractante"
6n momentul nc!eierii contractului, ntinderea i c!iar e2istena obligaiei pot fi
incerte pentru una sau pentru toate prile contractului, n sc!imb ansele de ctig sau
de pierdere -adic elementul aleatoriu. e2ist ntotdeauna pentru toate prile
contractante i nu au niciodat caracter unilateral"
0e e&empu# n contractu "e rent %iager obiga!ia cre"irentieruui este cert n
momentu ncheierii contractuui (transmiterea propriet!ii bunuui n schimbu unei rente
%iagere). 5ste incert numai ntin"erea obiga!iei "ebirentieruui# care "epin"e "e "urata %ie!ii
cre"irentieruui (termen incert).
7lementul aleatoriu -ansele de ctig sau de pierdere. e2ist pentru ambele pri,
pentru c n momentul nc!eierii contractului, durata vieii credirentierului -termen
incert. face s nu se poat stabili dac valoarea bunului transmis este mai mare dect
valoarea total a rentelor care urmeaz s fie pltite i deci, ansa de ctig va fi a
debirentierului, sau dac credirentierul va mai tri suficient de mult pentru ca valoarea
total a rentelor pe care le va primi s depeasc valoarea bunului i, deci, el va fi n
ctig"
H .. 3lementul aleatoriu -ansa.
Caracterul aleatoriu, adic ansele de ctig sau de pierdere, sunt elementul esenial
i distinctiv al contractelor aleatorii fa de contractele oneroase comutative"
An contractee aeatorii# ansele de ctig sau de pierdere e2ist n momentul nc!eierii
contractului. 5e e&ist n orice contract aeatoriu pentru toate pr!ie# i nu numai pentru una
sau unee "intre pr!i.
An a "oiea rn"# ele nu sunt cunoscute n concret n momentul nc!eierii
contractului. Du se cunoate# cu ate cu%inte# care parte %a ctiga i %a trage $ooase "e pe
urma contractuui# i care parte %a pier"e.
An s$rit# nu se cunoate n momentu ncheierii contractuui care este ntin"erea
ctiguui sau a pier"erii.
Ctigul, i respectiv pierderea pot fi cunoscute i estimate numai n momentul
ndeplinirii sau nendeplinirii evenimentului, viitor i incert"
An s$rit# ansele de ctig sau de pierdere# care e&ist pentru toate pr!ie# trebuie s
fie corelative (ctigu unei pr!i este corespon"entu pier"erii ceeiate pr!i).
5ementu aeatoriu (ansa "e ctig sau "e pier"ere) trebuie s $ie cunoscut i a%ut n
%e"ere "e pr!i a ncheierea contractuui7 e !ine "e esen!a contractuui aeatoriu i $ace parte
"in cauza acestuia.
,isproporia vdit ntre prestaiile prilor este o consecin posibil a caracterului
aleatoriu al contractului"
=ceast disproporie vdit ntre prestaiile prilor nu constituie leziune n
contractele aleatorii i nu poate constitui temei al aciunii n resciziune pentru leziune,
nici mcar pentru minorii cu capacitate de e2erciiu restrns"
Nu pot fi atacate pentru leziune contractile aleatorii, tranzacia, precum i alte
contracte prevzute de lege -art" $441 C"civ"."
0impotri%# n contractee comutati%e# "repturie i obiga!iie pr!ior sunt cunoscute#
certe# e%auate sau e%auabie.
H 9. 7eluri de contracte aleatorii
Codul civil reglementeaz urmtoarele tipuri de contracte aleatorii8
$. contractul de asigurare<
4. contractul de rent viager"
5. contractul de ntreinere< i
1. jocul i prinsoarea"
Dumru contracteor aeatorii nenumite este neimitat. Unu "intre cee mai utiizate
contracte aeatorii contractu "e ntre!inere# a $ost o crea!ie a practicii Bu"iciare.
5ementu aeatoriu a $ost contestat n contractee "e asigurare pe moti% c asiguratu#
"up pata primeor "e asigurare# primete contrapresta!ia# i anume asigurarea c %a primi o
sum "e bani# "ac se %a ntmpa cazu asigurat# i c asigurtoru are o certitu"ine asupra
ctiguui su# pentru c a cacuat primee ast$e nct s poat acoperi toate cazurie asigurate
posibie (cacuate prin meto"a e&traporii statistice).
=ceeai argumente au $ost a"use i cu pri%ire a contractee "e Boc (oterie).
Freeaa "e argumentare const n $aptu c ra!ionamentu "e mai sus pri%ete totaitatea
contracteor "e asigurare# respecti% "e Boc (oterie).
=siguratoru sau organizatoru %a $ace un cacu probabiistic i %a stabii prima "e
asigurare# respecti% pre!u bietuui "e oterie# n aa $e nct pe tota# s acopere toate cazurie
asigurate# chetuieie "e a"ministra!ie i s ob!in i un bene$iciu.
(aracteru aeatoriu e&ist ns n $iecare contract in"i%i"ua n care# n momentu
ncheierii ui# nu se tie cine pier"e# respecti% cine ctig (asiguratu sau asigurtoru#
cumprtoru bietuui "e oterie sau organizatoru oteriei).
Capitolul II
Contractul de rent viager
Seciunea I Noiunea+ caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de
rent viager
)
H ). Noiunea contractului de rent viager
1
0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# op.cit.# p.9)--9.+7 3ro$."r. 0umitru (. 4orescu# op.cit.# p. 9+)-9-)7 (ameia
Toa"er# op.cit.# p. 9),-9.97 (. ;amangiu# op.cit.# %o. .# nr. )+*>-)+>9# p. +9)-+99.
Contractul de rent viager este contractul prin care o parte, numit debirentier, se
oblig s efectueze n folosul unei anumite persoane, numit credirentier, prestaii
periodice, constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile -art" 4414 C"civ". alin" -$.
C"civ"."
?enta viager se constituie pe durata vieii credirentierului dac prile nu au
stipulat constituirea acesteia pe durata vieii debirentierului sau a unei tere persoane
determinate"
<enta %iager poate $i constituit pe "urata %ie!ii mai mutor persoane# urmn" ca# n acest
caz# n ips "e stipua!ie contrar# obiga!ia "e pat a rentei s nceteze a "ata a care
"ece"eaz utima "intre aceste persoane (art. ..:: (.ci%.).
<enta %iager se "eosebete "e contractu "e ntre!inere prin natura obiga!iei "ebitoruui.
An contractu "e ntre!inere# obiga!ia "ebitoruui este o obiga!ie "e a $ace esen!iamente
persona# i anume "e a asigura cre"itoruui ntre!inerea (care const n hran# ocuin!#
mbrcminte# me"icamente etc.) pe "urata %ie!ii acestuia.
An contractu "e rent %iager# obiga!ia "ebirentieruui este o obiga!ie "e a "a perio"ic o
sum "e bani.
<enta se poate transmite unei ate persoane# n timp ce crean!a "e ntre!inere nu este
transmisibi.
H .. Caracterele juridice ale contractului de rent viager
)) ?enta viager poate fi constituit cu titlu oneros, n sc!imbul unui capital de orice
natur, sau cu titlu gratuit i este supus, sub rezerva dispoziiilor din Codul civil
privind renta viager, regulilor proprii ale actului juridic de constituire -art" 4415 alin"
-$. C"civ"."
=tunci cn" renta %iager este stipuat n $a%oarea unui ter!# chiar "ac acesta o primete
cu titu gratuit# contractu nu este supus $ormei pre%zute pentru "ona!ie.
5ementu aeatoriu a contractuui oneros "e rent %iager constituie "urata "e %ia! a
cre"irentieruui.
?enta viager se poate constitui ns i cu titlu gratuit, prin donaie ntre vii sau prin
testament"
5a este supus re"uc!iunii "ac e&ce"e por!iunii "isponibie i este nu# "ac este $cut
unei persoane incapabie "e a primi.
?enta viager constituit cu titlu gratuit nu mai are caracter aleatoriu, ci este o
liberalitate"
Legea prezum caracteru gratuit a contractuui# n cazu n care nstrinarea cu titu
oneros a bunuui# n schimbu rentei %iagere# a $ost $cut n $a%oarea unui "escen"ent# ori
unui ascen"ent pri%iegiat sau so!uui supra%ie!uitor (art. )*>) ain. (:) (.ci%.).
@e permite# n consecin!# motenitorior rezer%atari s poat soicita re"uc!iunea
iberait!ii# cu e&cep!ia ceor care au consim!it a nstrinarea respecti%.
?enta viager constituie o liberalitate i atunci cnd ea este stipulat nu n favoarea
persoanei care a nstrinat bunul sau a pltit o sum de bani -constitutor., ci n favoarea
unui ter beneficiar -credirentierul." ?enta astfel constituit este o donaie indirect,
rezultnd dintr-o stipulaie pentru altul"
.) ?enta viager este un contract consensual# care se $ormeaz prin acor"u "e %oin! a
cre"irentieruui i a "ebirentieruui.
(n" obiectu contractuui "e rent %iager $ormeaz un "rept tabuar# actu trebuie s
$ie ntocmit# sub sanc!iunea nuit!ii# n $orm autentic i nscris n cartea $unciar.
9) ?enta viager oneroas este un contract sinalagmatic# care nate obiga!ii att
pentru "ebirentier# ct i pentru cre"irentier.
(re"itoru rentei nstrineaz "ebitoruui un bun mobi sau imobi# ceea ce echi%aeaz cu
o %nzare# iar renta ptit perio"ic reprezint pre!u %nzrii.
0e aceea# contractuui "e rent %iager cu titu oneros i se apic# normee apicabie
contractuui "e %nzare-cumprare.
<enta %iager se "eosebete ns "e %nzare-cumprare prin caracteru su aeatoriu i
prin e&ecutarea sa succesi%.
:) Contractul de rent viager este translativ de proprietate"
Trans$eru "reptuui "e proprietate# "ac bunu este mobi# are oc n momentu reaizrii
acor"uui "e %oin! .solo consensus)" $r ca pre"area bunuui n aceai moment s $ie o
con"i!ie pentru naterea contractuui.
'biga!ia "e pre"are a bunuui este o obiga!ie "e a $ace# nscut n sarcina
cre"irentieruui i trebuie s $ie e&ecutat "e acesta.
An cazu n care "reptu transmis este un "rept tabuar# transmiterea ui are oc n
momentu nscrierii contractuui n cartea $unciar.
(re"irentieru are# "e asemenea# obiga!ia "e garan!ie a %nztoruui# "ar se bucur# pe "e
at parte# "e pri%iegiu %nztoruui.
,) ?enta viager este un contract aleatoriu.
7venimentul incert care face imposibil cunoaterea anselor de ctig sau pierdere
ale fiecrei pri i a ntinderii acestora este durata vieii credirentierului, dac prile
nu au stipulat constituirea ei pe durata vieii debitentierului"
0e regu# renta %iager se constituie n $a%oarea cre"irentieruui (pe timpu %ie!ii
acestuia)# "ar i n $a%oarea unui ter! (pe timpu %ie!ii acestuia) sau chiar n $a%oarea
"ebirentieruui (pentru ct timp %a tri acesta).
0ac renta e constituit n $a%oarea unui ter!# iar cre"irentieru a "ece"at naintea acestuia#
renta %a continua n $a%oarea motenitorior cre"irentieruui# pn a moartea ter!uui.
7ste lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o rent constituit pe
durata vieii unei persoane care era decedat n ziua nc!eierii contractului -art" 441%
C"civ"."
Legiuitoru apreciaz c# n acest caz# eementu aeatoriu pri%in" "urata incert a %ie!ii
cre"irentieruui nu e&ist i c# prin urmare# nu a e&istat o egaitate a anseor ntre
cre"irentier i "ebirentier# n momentu ncheierii contractuui.
Du pro"uce "e asemenea# niciun e$ect contractu prin care s-a constituit pe "urata %ie!ii
unei persoane care# a "ata ncheierii contractuui# su$erea "e o boa "in cauza creia a murit
n inter%a "e ce mut 9* "e zie "e a aceast "at.
0in mo"u "e re"actare a te&tuui i "in sanc!iunea nuit!ii absoute (contractu este nu)#
tragem concuzia c nu are ree%an! anticiparea "ecesuui iminent a cre"irentieruui "e ctre
"ebirentier (sau "e ctre ambii)# n momentu ncheierii contractuui.
Du este nu contractu "e rent %iager cu titu gratuit# n care cre"irentieru a murit n 9*
"e zie "e a "ata ncheierii ui# pentru moti%u c acesta nu este aeatoriu.
Codul civil permite nfiinarea rentei pe durata vieii mai multor persoane -art" 4411
C"civ"."
,ac unul dintre credirentieri a murit, renta nu se va stinge parial, ci va fi pltit
integral celorlali credirentieri pn la decesul ultimului dintre ei, n cazul n care
prile nu au convenit altfel"
'biga!ia "e pat a rentei %iagere este in"i%izibi n pri%in!a cre"irentierior cu e&cep!ia
cazuui unei con%en!ii contrare a pr!ior (art. ..:, (.ci%.).
+) Contractul de rent viager este un contract cu e2ecutare succesiv"
?enta este pltit periodic, la termenele stipulate n contract, pn la sfritul vieii
credirentierului"
H 5" Condiiile de validitate ale contractului de rent viager
Contractul de rent viager trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate
ale contractelor prevzute de art" $$0; i urmtoarele C"civ"
Credirentierul trebuie s aib capacitatea de a dispune, ntruct contractul este
translativ de proprietate"
7l trebuie s fie proprietarul lucrului transmis sau a nudei proprieti a lucrului"
,ac renta este cu titlu gratuit, credirentierul trebuie s aib capacitatea de
dispoziie cerut pentru nc!eierea contractului de donaie sau a testamentului"
6n cazul rentei cu titlu gratuit, forma actului prin care aceasta este constituit va fi
cea prevzut de lege pentru valabilitatea actului, sub sanciunea nulitii acestuia
-forma autentic, n cazul donaiilor, forma scris, n cazul testamentelor."
(onsim!mntu trebuie s e&iste# s $ie iber i ne%iciat.
'biectu obiga!iei cre"irentieruui poate constitui "reptu "e proprietate (sau numai
nu"a proprietate) asupra unui bun mobi sau imobi a$at n circuitu ci%i.
0ac bunu transmis este un "rept rea imobiiar tabuar# transmiterea i "obn"irea ui se
$ace numai cu respectarea reguior "e carte $unciar (art. ?-- (.ci%.).
(auza contractuui trebuie s e&iste i s $ie icit i mora.
Seciunea a II- a 3fectele contractului de rent viager
H ). 'bligaiile debirentierului
)) )lata rentei este principaa obiga!ie a "ebirentieruui.
(uantumu rentei se stabiete prin acor"u "e %oin! a pr!ior.
?atele de rent trebuie s fie pltite de debirentier n cuantumul i la termenele
prevzute n contract pn la decesul credirentierului, sau pn la decesul terului
beneficiar al rentei, atunci cnd a fost constituit n favoarea acestuia"
@a moartea debirentierului obligaia de plat a rentei se transmite la motenitorii
si, nefiind o obligaie strict personal, contractat intuitu persoane.
6n lips de stipulaie contrar, ratele de rent se pltesc trimestrial i n avans i
inde2ate n funcie de rata inflaiei"
=tunci cn" cre"irentieru "ece"eaz nainte "e e&pirarea perioa"ei pentru care renta s-a
ptit n a%ans# "ebirentieru nu poate cere restituirea sumei ptite a$erente perioa"ei n care
cre"itoru nu a mai $ost.
6n caz de nendeplinire a obligaiei de plat a ratelor scadente, credirentierul poate
cere sec!estrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei sume
suficiente spre a asigura plata rentei pentru viitor -art" 44&' alin" -$. C"civ"."
=ceast sum se stabiete# n con"i!iie egii# pe baza unei e&pertize ntocmite n
con$ormitate cu meto"oogia "e cacu apicabi n cazu asigurrior "e %ia!# !inn"u-se
seama# printre atee# "e ratee "eBa ncasate "e cre"irentier# "e %rsta i "e starea acestuia.
(hetuieie e&pertizei sunt suportate "e "ebirentier.
0up ce a $ost ob!inut n urma %nzrii bunurior "ebirentieruui# suma se consemneaz
a o institu!ie "e cre"it i %a $i ptit cre"irentieruui cu respectarea cuantumuui i
sca"enteor con%enite prin contractu "e rent %iager.
0ac "ebirentieru intr n ichi"are# cre"irentieru i poate reaiza "reptu a rent
nscriin" n tabou cre"itorior o crean! a crei cuantum se "etermin prin e&pertiz.
,reptul la aciunea prin care se solicit plata ratelor de rent restante se prescrie n
termenul general de 5 ani, care se calculeaz separat pentru fiecare rat din momentul
n care a devenit e2igibil"
+otenitorii credirentierului nu pot cere plata ratelor scadente, dar nencasate de
autorul lor decedat.
)
Credirentierul are dreptul la rezoluiune pentru nee2ecutarea culpabil a obligaiei
de plat a rentei de ctre debirentier"
6n lipsa unei stipulaii contrare, rezoluiunea nu confer debirentierului dreptul de a
obine restituirea ratelor de rent deja pltite"
0ebirentiru nu se poate ibera "e pata rentei o$erin" restituirea capitauui i renunn" a
restituirea rateor ptite.
0ebirentieru este !inut a pata rentei pn a "ecesu persoanei pe "urata %ie!ii creia a
$ost constituit renta# orict "e mpo%rtoare ar putea "e%eni prestarea acesteia (art. ..,.
(.ci%.)# contractu a%n" pentru e un caracter ire%ocabi.
Dumai renta %iager cu titu gratuit poate $i "ecarat insesizabi prin contract. (hiar i n
acest caz# stipua!ia nu i pro"uce e$ectee "ect n imita %aorii rentei care este necesar
cre"irentieruui pentru asigurarea ntre!inerii cum este "e$init "e art. ..++ ain. (.) (.ci%.
(art. ..,9 (.ci%.).
.) Obligaia de a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract pentru plata
rentei i de a nu micora garaniile oferite"
)entru garantarea obligaiei de plat a rentei constituie cu titlu oneros,
credirentierul are dup caz un privilegiu sau o ipotec asupra bunului transmis.
An acest caz# n %e"erea nscrierii ipotecii egae nu este necesar "ecararea %aorii
crean!ei garantate (art. ..:> (.ci%.).
(re"itoru unei rente %iagere constituie cu titu oneros poate cere rezou!iunea
contractuui "ac "ebirentieru nu "epune garan!ia promis n %e"erea e&ecutrii obiga!iei
sae ori o "iminueaz.
:anciunea desfiinrii contractului de rent viager nu se poate pronuna dac
contractul este cu titlu gratuit"
H .. 'bligaiile credirentierului
Obligaiile credirentierului n contractul de rent viager cu titlu oneros sunt
identice cu obligaiile vnztorului, atunci cnd prestaia sa const n transmiterea
dreptului de proprietate -sau numai de nud proprietate. asupra unui bun mobil sau
imobil, n sc!imbul creia este stipulat obligaia debitorului de a plti renta"
)) Obligaia de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului (obiga!ie "e a "a)
se e&ecut n momentu reaizrii acor"uui "e %oin! a pr!ior (solo consensus) cu pri%ire a
cauzee contractuui "e rent %iager.
1
1An cazu unui contract "e rent %iager# a "ecesu bene$iciaruui "reptu "e crean! stinge. (rean!a care
reprezint sume sca"ente pe trecut# "ar neachitate# este ns cueas "e egataru uni%ersa# care e poate recama
n Busti!ie.2 T.@.# (o. ci%.# 0ecizia nr. 9?.G)>+)# 1<epertoriu )>,.-)>+>2# p. 9?+.
1<enta %iager# a%n" caracter persona# nu se transmite motenitorior# iar urmrirea ei nu se poate $ace# n
principiu# "ect "e cre"itor. Totui# atunci cn" este %orba "e sume restante# neachitate pn a moartea
cre"itoruui# motenitorii si preiau crean!a n aceste imite i au "reptu s urmreasc sumee sca"ente a "ata
mor!ii.2 T.@.# @.ci%.# 0ecizia nr. -)*G)>-?# 1<epertoriu )>-,-)>?*2# p. >9.
0ac bunu este un "rept tabuar ("rept imobiiar)# acor"u "e %oin! trebuie# sub
sanc!iunea nuit!ii# s $ie mani$estat n $orm autentic i nscris n cartea $unciar.
.) Obligaia de predare a bunului -obligaie de a face.# n cazu transmiterii "reptuui
"e proprietate# se poate e&ecuta a ncheierea contractuui# o "at cu transmiterea "reptuui "e
proprietate sau uterior.
9) Obligaia de garanie pentru eviciune i viciile ascunse ale lucrului transmis"
:) Obligaia de conservare a bunului pn n momentu pre"rii ui "ebirentieruui.
6n cazul contractului de rent viager cu titlu gratuit, credirentierul nu are aceste
obligaii"
Beste gril
$" Contractul de rent viager8
a) se poate n$iin!a cu titu oneros7
b) se poate constitui cu titu gratuit# "ar numai prin "ona!ie7
c) se poate constitui cu titu gratuit# prin "ona!ie# chiar "ac nu este n"epinit $orma
pre%zut "e ege pentru "ona!ii.
4" ,ebirentierul8
a) "e%ine proprietaru bunuui "in momentu ncheierii contractuui7
b) poate s se ibereze "e pata rentei# "ar numai "ac renun! a restituirea rateor "e rent
ptite7
c) nu poate s se ibereze "e pata rentei.

5" Obligaia de a plti renta se poate nfiina8
a) numai n $a%oarea persoanei care a transmis un bun sau a ptit o sum "e bani7
b) i n $a%oarea unei ate persoane "ect cea pre%zut a it. a)7
c) i n $a%oarea atei persoane "ect cea pre%zut a it. a)# "ar numai "ac actu prin care
se stabiete aceast obiga!ie este supus $ormeor stabiite pentru "ona!ie.
1" ,ac la scaden debirentierul nu pltete8
a) cre"irentieru poate cere rezou!iunea contractuui7
b) cre"irentieru poate cere e&ecutarea siit7
c) cre"irentieru poate cere rezou!iunea# numai "ac "ebirentieru nu prezint garan!iie
stipuate pentru asigurarea p!ii rentei sau e micoreaz prin $apta sa sau "ac n contract
e&ist un pact comisoriu e&pres.
&" 6n caz de moarte a debirentierului, obligaia de plat a rentei8
a) se stinge7
b) nu se stinge7
c) nu se poate transmite asupra motenitorior.
%" ,ac persoana n favoarea creia a fost constituit renta viager moare, atunci8
a) contractu este nu# "ac moartea a inter%enit n termen "e 9* "e zie "e a ncheierea
contractuui# "in cauza boii "e care su$erea7
b) renta nceteaz a $i ptit7
c) contractu nu este nu n nici un caz.
0" 6ntr-un contract de rent viager, renta se poate constitui8
a) numai n $a%oarea unei singure persoane7
b) n $a%oarea mai mutor persoane7
c) n $a%oarea unei persoane "eBa moart a momentu ncheierii contractuui.
9" )oate fi declarat neurmribil prin convenia prilor8
a) renta cu titu gratuit7
b) renta cu titu oneros7
c) nici una nu poate $i "ecarat neurmribi.
;" ?enta pe via se poate constitui8
a) numai n $a%oarea persoanei care a transmis un bun sau a ptit o sum "e bani7
b) n $a%oarea unei a treia persoane care n-are nici un "rept a rent# "ar numai "ac actu
ncheiat n"epinete $orma cerut pentru "ona!ii7
c) n $a%oarea unei a treia persoane# chiar "ac aceasta este incapabi "e a primi
iberait!i "e a cre"irentier7
") n $a%oarea unei a treia persoane# ea putn" $i supus re"uc!iunii# "ac ntrece cotitatea
"isponibi a constituitoruui rentei.
$'" ,ac la scaden debirentierul nu pltete8
a) cre"irentieru poate cere e&ecutarea siit asupra patrimoniuui "ebirentieruui numai
"ac renta a $ost constituit cu titu oneros7
b) cre"irentieru poate cere rezou!iunea numai "ac "ebirentieru nu prezint garan!iie
stipuate pentru asigurarea p!ii rentei7
c) cre"irentieru poate cere rezou!iunea "ac "ebirentieru nu ptete ratee "e rent.
$$" 6n materia contractului de rent viager8
a) n cazu n care e&ist "oi cre"irentieri# iar unu "intre ei "ece"eaz# obiga!ia "e pat a
rentei se re"uce par!ia7
b) "ac e&ist mai mu!i "ebirentieri# oricare "intre ei poate $i obigat a e&ecutarea
integra a rentei7
c) "ac unicu "ebirentier "ece"eaz# oricare "intre motenitorii si poate $i obigat a
e&ecutare integra.
Capitolul III
Contractul de ntreinere
"eciunea # $ Noiunea+ caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de
ntreinere
)
H $" Noiune
Contractul de ntreinere este contractul aleatoriu prin care o parte se oblig s
efectueze n folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii
i ngrijirii pentru o anumit durat"
,ac prin contract nu s-a prevzut durata ntreinerii ori s-a prevzut numai
caracterul viager al acesteia, atunci ntreinerea se datoreaz pentru toat durata vieii
creditorului ntreinerii -art" 44&1 C"civ"."
H 4" Caracterele juridice ale contractului de ntreinere
$. Contractul de ntreinere este un contract solemn, care se nc!eie n form
autentic.
(Contractul de ntreinere se nc!eie n form autentic, sub sanciunea nulitii
absolute3 prevede art" 44&& C"civ"
4. Contractul de ntreinere este contract sinalagmatic -bilateral. cnd este cu titlu
oneros, care nate obligaii reciproce n sarcina prilor sau contract unilateral cnd este
cu titlu gratuit, ntreinerea fiind constituit prin donaie"
1
3ro$."r. 0umitru (. 4orescu# op.cit.# p. 9+)-9-)7 (ameia Toa"er# op.cit.# p. 99*-9,,7 0r. 5ugeniu @a$ta-
<omano# op.cit.# p. 9.+-99?.
5. 6ntreinerea poate fi constituit cu titlu oneros, n sc!imbul unui capital de orice
natur, sau cu titlu gratuit i este supus, sub rezerva dispoziiilor privind contractul de
ntreinere, regulilor proprii ale actului juridic de constituire"
=tunci cn" ntre!inerea este stipuat n $a%oarea unui ter!# chiar "ac acesta o primete
cu titu gratuit# contractu nu este supus $ormei pre%zute pentru "ona!ie.
7ste de regul un contract cu titlu oneros, pentru c ntreinerea este prestat n
sc!imbul unui bun sau al unei sume de bani"
7l poate fi ns i gratuit# prestarea ntre!inerii constituin" o iberaitate $cut sub $orma
"ona!iei sau a egatuui testamentar cu sarcini# sau a stipua!iei pentru atu (ter!u bene$iciar
$iin" cre"itoru ntre!inerii).
:) Contractul de ntreinere cu caracter viager cu titlu oneros este un contract
aleatoriu.
)

5ementu aeatoriu# incert# a contractuui "e ntre!inere este "urata %ie!ii persoanei
ntre!inute a cre"itoruui ntre!inerii.
5ste o%it "e nuitate absout contractu care stipueaz o ntre!inere constituit pe "urata
%ie!ii unei persoane care era "ece"at n ziua ncheierii contractuui.
Du pro"uce# "e asemenea# nici un e$ect contractu prin care s-a constituit cu titu oneros
ntre!inere pe "urata %ie!ii unei persoane care# a "ata ncheierii contractuui# su$erea "e o
boa "in cauza creia a murit n inter%a "e ce mut 9* "e zie "e a aceast "at.
,) 5ste un contract translativ de proprietate# prin care se reaizeaz trans$eru "reptuui
"e proprietate asupra bunuui# "e a ntre!inut a ntre!intor $iin" supus con"i!iior egae
pri%in" %aabiitatea acestor transmiteri.
+) 5ste un contract intuitu persoane" ncheiat att "e ntre!intor# ct i "e ntre!inut n
consi"era!ia persoanei cocontractantuui.
,reptul la ntreinere este un drept personal, netransmisibil prin succesiune, care se
stinge prin moartea beneficiarului"
0repturie cre"itoruui ntre!inerii nu pot $i ce"ate sau supuse urmririi# "eci sunt
incesibie i insesizabie. (aracteru persona a contractuui "e ntre!inere nu poate $i in%ocat
"e pr!i pentru a se opune ac!iunii n re%ocarea contractuui sau ac!iunii obice intro"uce
pentru e&ecutarea sa.
Qi obiga!ia "ebitoruui ntre!inerii (ntre!intoruui) este ntot"eauna o obiga!ie "e a $ace#
strict persona i netransmisibi.
An mo" e&cep!iona se a"mite totui c# n cazu unei mpie"icri obiecti%e i temporare a
"ebitoruui "e a presta ntre!inerea# ea ar putea $i e&ecutat "e un man"atar sau "e un
negotiorum gestor.
-) 7ste un contract cu e2ecutare succesiv"
Antre!inerea se presteaz n timp# pn a s$ritu %ie!ii ntre!inutuui sau pn a s$ritu
perioa"ei stipuate# permanent# chiar "ac nu perio"ic.
3rin contractu "e ntre!inere o parte se obig s e$ectueze n $oosu ceeiate pr!i sau a
unui anumit ter! presta!iie necesare ntre!inerii i ngriBirii pentru o anumit "urat.
0ac prin contract nu s-a pre%zut "urata ntre!inerii ori s-a pre%zut numai caracteru
%iager a acesteia# atunci ntre!inerea se "atoreaz pentru toat "urata %ie!ii cre"itoruui
ntre!inerii.
Antre!inerea poate $i constituit pe "urata %ie!ii mai mutor persoane# urmn" ca# n acest
caz# n ips "e stipua!ie contrar# obiga!ia "e pa a rentei s nceteze a "ata a care
"ece"eaz utima "intre aceste persoane.
1
1(ontractu "e ntre!inere este un contract aeatoriu# caracteristic naturii sae perio"ice $iin" eementu "e risc.
=cest caracter aeatoriu este prezent att a "ata ncheierii con%en!iei transati%e "e proprietate# ct i n cursu
e&ecutrii sae# "eoarece ce ce "obn"ete bunu se obig s presteze o ntre!inere pe toat "urata %ie!ii
nstrintoruui# cunoscut $iin" numai pro"ucerea cert a e%enimentuui mor!ii# nu i "ata a care %a a%ea oc
aceasta.2 (. @.I.# 0ecizia nr. ).G)>>)# 10octrina i Burispru"en!a <omniei G )>?>-)>>:2# p. .)+.
H 9. Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere
)) Condiiile de validitate ale contractului de ntreinere sunt condiiile generale
pentru validitatea contractelor prevzute de art" $$0; i urm" C"civ"
/mbele pri trebuie s aib capacitate deplin de e2erciiu# ntruct ambee $ac acte
"e "ispozi!ie (ntre!inutu transmite "reptu "e proprietate asupra unui bun# iar ntre!intoru#
n caz "e nee&ecutare a obiga!iei asumate# poate $i obigat a pata "e "espgubiri).
@o!ii nu pot ncheia un contract "e ntre!inere# "e at$e# inuti# pentru c ntre ei e&ist
obiga!ia ega "e ntre!inere# ntruct %nzarea-cumprarea este interzis ntre ei.
0ac# n contract# e&ist o puraitate "e pr!i ($ie "e cre"itori# $ie "e "ebitori# $ie i "e
cre"itori i "e "ebitori)# obiga!ia "e ntre!inere este in"i%izibi. An consecin!# nee&ecutarea
obiga!iei "e ntre!inere $a! "e unu "intre cre"itori "etermin rezou!iunea ntreguui
contract.
.) Consimmntul prilor trebuie s fie liber i neviciat"
9) Obiectul obligaiei ntreinutului l constituie un bun mobil sau imobil,
determinat, care trebuie s fie n circuitul civil i s fie proprietatea sa"
'biga!ia ntre!inutuui se e&ecut "intr-o "at a ncheierea contractuui.
'biectu obiga!iei ntre!intoruui constituie ntre!inerea# n sensu ei ce mai arg#
cuprinzn" un numr mare "e presta!ii care se e&ecut n natur# caE procurarea i prepararea
hranei# cumprarea "e mbrcminte# nc!minte# enBerie "e pat i "e corp# me"icamente#
ngriBiri me"icae# e$ectuarea cur!eniei n ocuin!# pata chetuieior "e ntre!inere. 3r!ie
pot con%eni ca ntre!intoru s ocuiasc n imobiu ntre!inutuui sau n ocuin! separat.
'biga!ia ntre!intoruui se e&ecut succesi% i permanent pn a s$ritu %ie!ii
ntre!inutuui sau pe "urata stipuat n contract.
,e regul, n practic, contractul de ntreinere se nfieaz ca un contract de
vnzare-cumprare a imobilului ntreinutului n care acesta i rezerv dreptul de
uzufruct pn la sfritul vieii i n care se stipuleaz ca pre ntreinerea vnztorului
pe durata vieii acestuia"
H :. Delimitarea contractului de ntreinere fa de alte contracte
)) Contractul de ntreinere prezint cele mai multe asemnri cu contractul de
rent viager.
)
5e sunt ns contracte "istincte# care se "eosebesc prin aceea cE
a) renta %iager cuprin"e o obiga!ie "e a "a (o sum "e bani renta)# n timp ce
contractu "e ntre!inere con!ine o obiga!ie "e a $ace (a presta ntre!inerea sub toate $ormee
ei)7
b) crean!a "e ntre!inere este esen!iamente persona# "eci netransmisibi a at
persoan# n timp ce renta %iager este transmisibi (cesibi)7
c) "repturie cre"itoruui ntre!inerii nu pot $i ce"ate sau supuse urmririi (art. ..,?
(.ci%.).
1
1(ontractu "e ntre!inere# ca i contractu "e rent %iager# sunt contracte aeatorii# cu presta!ii succesi%e. An
ambee cazuri# coreati% obiga!iei uneia "intre pr!i# "ebitor a presta!iior succesi%e# poate e&ista# potri%it
con%en!iei inter%enite ntre ee# obiga!ia pentru cre"itoru aceor presta!ii "e a transmite proprietatea unui bun n
bene$iciu "ebitoruui presta!iior. Totui# cee "ou presta!ii nu sunt i"entice# iar ceea ce e "eosebete este
natura obiga!iei "e a $ace# esen!iamente persona n cazu contractuui "e ntre!inere# pe cn" contractu "e
rent %iager %a cuprin"e o obiga!ie "e a "a.2 Trib. @uprem# @.c.# 0ecizia nr. ).)+G)>--# <.<.0.# nr. ).G)>--# p.
:+.
.) ,elimitarea contractului de ntreinere de contractul de vnzare-cumprare
prezint "i$icut!i atunci cn" pre!u bunuui nstrinat este att o sum "e bani# ct i
ntre!inere.
3entru cai$icarea acestui contract# este necesar s se stabieasc care este scopu principa
urmrit "e pr!i a ncheierea contractuui.
An acest sens# consi"erm c este greit i "e natur a crea con$uzii sintagma
1%nzare-cumprare cu cauza ntre!ineriiC# "ei ea este $oosit n mo" curent n practica
Bu"iciar.
.
,ac obligaia principal a dobnditorului este prestarea ntreinerii, contractul va
fi de ntreinere, indiferent dac preul n bani a fost sau nu precizat n contract, pentru
c elementul aleatoriu caracteristic pentru contractul de ntreinere rmne durata
vieii nstrintorului"
0ac ns o cot in"i%iz "in imobi este %n"ut pe un pre! "eterminat# iar ceaat cot
in"i%iz a $cut obiectu contractuui "e ntre!inere# e&ist "ou contracte# unu "e
%nzare-cumprare i atu "e ntre!inere# cuprinse n aceai nscris.
9) ,onaia cu sarcini se deosebete de donaia cu sarcina ntreinerii prin elementul
aleatoriu care se regsete n cea de a doua"
An primu caz# sarcina are un obiect "eterminat (pata unei "atorii etc.)# a crei ntin"ere
(%aoare) este cunoscut n momentu ncheierii contractuui "e "ona!ie7 n ce "e a "oiea# ea
are ca obiect prestarea ntre!inerii# a crei %aoare tota este imposibi "e anticipat n
momentu $acerii "ona!iei.
:arcina ntreinerii poate fi stipulat n favoarea donatorului sau n favoarea unui
ter -caz n care reprezint o stipulaie pentru altul, prin care se realizeaz o liberalitate
indirect."
An ambee situa!ii esen!iae pentru caracterizarea contractuui# ca $iin" un contract "e
ntre!inere# suntE obiectu sarcinii "onatoruui (prestarea ntre!inerii) i# n a "oiea rn"#
cauza# scopu contractuui urmrit "e "onator. 0ac scopu contractuui a $ost inten!ia "e a
asigura ntre!inerea bene$iciaruui acestuia este un contract "e ntre!inere# n timp ce "ac
cauza contractuui a $ost "oar animus donandi (inten!ia ibera)# atunci este %orba "espre o
"ona!ie.
6n cazul n care prile au contractat urmrind avantaje reciproce, contractul este
contract de ntreinere" ,isproporia dintre cele dou prestaii nu transform
ntreinerea n donaie.
)

0ispropor!ia ceor "ou presta!ii este e&picat tocmai "e eementu aeatoriu# "urata
incert a %ie!ii "onatoruui# eement esen!ia n contractu "e ntre!inere.
Seciunea a II-a 3fectele contractului de ntreinere
H ). 'bligaiile creditorului ntreinerii
2
1 (ontractu "e %nzare-cumprare cu cauz "e ntre!inere este un contract nenumit# cu titu oneros# aeatoriu#
biatera# consensua i transati% "e proprietate# cruia i se apic reguie generae "in materia obiga!iior# cu
pri%ire a con"i!ia rezoutorie# aceasta $iin" subn!eeas# atunci cn" una "intre pr!i nu-i n"epinete
angaBamentu uat. Antr-o atare situa!ie# contractu nu se "es$iin!eaz "e "rept# ci partea n pri%in!a creia nu s-a
e&ecutat angaBamentu are aegerea $ie s sieasc ceaat parte a e&ecuta contractu# cn" aceasta este posibi#
$ie s cear "es$iin!area contractuui.2 Tribunau @uprem# @.c.# 0ecizia nr. )*?.G)>?.# 1<epertoriu... pe anii
)>?*-)>?,2# p. >).
1
13entru Busta caracterizare a contractuui "e ntre!inere necesar s se stabieasc inten!ia pr!ior# care rezut
"in con!inutu actuui# precum i "in mpreBurrie "e $apt. An cazu n care se constat c pr!ie au contractat n
scopu "e a-i asigura $iecare cte un a%antaB# i anume# una "e a primi un bun# iar ceaat# ca o contra%aoare a
ui# ntre!inerea pe toat %ia!a# contractu ncheiat este "e ntre!inere i nu "e "ona!ie.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr.
+*?G)>-:# (0.# p. -9.
Creditorul ntreinerii are obligaiile vnztorului8
)) Obligaia de a transmite ntreintorului dreptul de proprietate asupra bunului,
mobil sau imobil, nstrinat"
=ceast obiga!ie ("e a "a) se e&ecut a ncheierea contractuui "e ntre!inere n cazu
bunurior mobie# sau a "ata nscrierii contractuui "e ntre!inere n cartea $unciar.
.) Obligaia de a preda bunul transmis -de a face.# atunci cn" ea nu a $ost e&ecutat a
ncheierea contractuui sau cn"# $irete# nu s-a transmis prin contract "ect nu"a proprietate a
bunuui.
9) 3n a pre"are# ntre!inutu are obligaia de a conserva bunul nstrinat.
:) Obligaia de garanie contra eviciunii i a viciilor ascunse ale bunului nstrinat.
Antre!inutu se bucur "e pri%iegiu %nztoruui.
H .. 'bligaiile debitorului ntreinerii
)) 3rincipaa obiga!ie a "ebitoruui ntre!inerii este aceea "e acordare a ntreinerii n
natur beneficiarului acesteia"
0ebitoru ntre!inerii "atoreaz cre"itoruui presta!ii stabiite n mo" echitabi !inn"u-se
seama "e %aoarea capitauui i "e con"i!ia socia anterioar a cre"itoruui.
,ebitorul este obligat n special s asigure creditorului n !ran, mbrcminte,
nclminte, menaj, precum i folosina unei locuine corespunztoare" 6ntreinerea
cuprinde, de asemenea, ngrijirile i c!eltuielile necesare n caz de boal -art" 44&0 alin"
-4. C"civ"."
$
6n cazul n care ntreinerea are caracter viager sau atunci cnd creditorul
decedeaz n cursul duratei contractului, debitorul are obligaia s-l nmormnteze"
Antre!inerea continu a $i "atorat n aceeai msur chiar "ac# n cursu e&ecutrii
contractuui# bunu care a constituit capitau a pierit tota sau par!ia ori i-a "iminuat
%aoarea# "intr-o cauz pentru care cre"itoru ntre!inerii nu este !inut s rspun".
(auza prin care cre"itoru ntre!inerii se obig a prestarea unor ser%icii este consi"erat
nescris.
,ac prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua din
motive obiective sau dac debitorul ntreinerii decedeaz i nu intervine o nelegere
ntre pri, instana judectoreasc poate s nlocuiasc, la cererea oricreia dintre
pri, fie i numai temporar, ntreinerea n natur cu o sum de bani corespunztoare"
/tunci cnd prestarea sau primirea n natur a ntreinerii nu mai poate continua
din culpa uneia dintre pri, instana va majora sau, dup caz, diminua cuantumul
sumei de bani care nlocuiete prestaia de ntreinere -art" 44%$ C"civ"."
4
1
1An cazu unui contract "e ntre!inere# no!iunea "e ntre!inere trebuie s primeasc un n!ees ct mai
cuprinztor# "ebitoru obiga!iei urmn" s asigure cre"itoruui aimente# mbrcminte# nc!minte#
me"icamente# s-i asigure ngriBiri me"icae etc. i# "ac este cazu# chiar s-i prepare hrana i s- aBute a
"i$eritee treburi gospo"reti. An absen!a unei cauze e&prese# nu are nicio ree%an! c bene$iciaru ntre!inerii
are su$iciente miBoace materiae# "eoarece obiga!ia con%en!iona "e ntre!inere nu se con$un" cu obiga!ia
ega# cn" acor"area ntre!inerii "epin"e "e starea "e ne%oie a ceui n"rept!it s o primeasc.2 (urtea
@uprem "e Iusti!ie# @.c.# 0ecizia nr. .:+.G)>>.# 10reptu2# nr. )*-))G)>>9# p. ))*.
2
15&ecutarea ntr-un anumit mo" a obiga!iei contractuae "e ntre!inere nu poate $i schimbat uniatera "e ctre
ce ntre!inut# $r acor"u "ebitoruui obiga!iei "e ntre!inere.2 T.@.# (o.ci%.# 0ecizia nr. .-?G)>,+# 1<epertoriu
)>,.-)>+>2# p. 9-+.
1(re"itoru ntre!inerii poate cere# $ie reziierea contractuui# $ie trans$ormarea obiga!iei n "espgubiri
echi%aente# care capt caracteru unei presta!ii perio"ice. An ipoteza unui contract "e ntre!inere pe %ia!# "ac
"ebitoru nu i n"epinete obiga!iie ce i re%in# cre"itoru poate cere $ie reziierea contractuui# $ie
trans$ormarea obiga!iei "e ntre!inere n "espgubiri echi%aente i# cum ntre!inerea se presteaz pe tot timpu
%ie!ii cre"itoruui# este $iresc ca i "espgubirea s capete aspectu unor presta!ii perio"ice. 0eci# ntr-o asemenea
situa!ie# nu s-ar putea sus!ine c cererea cre"itoruui ntre!inerii ar a%ea "rept scop stabiirea unor noi cauze
contractuae# ci scopu or ar $i trans$ormarea obiga!iei "e ntre!inere "eBa stabiit prin contract n "espgubiri
An toate cazurie n care ntre!inerea a $ost nocuit cu o rent n bani# "e%in apicabie
"ispozi!iie care regementeaz contractu "e rent %iager.
0ac prin contractu "e ntre!inere nu s-a con%enit at$e# obiga!ia "e pat a rentei rmne
in"i%izibi ntre "ebitori.
Locu e&ecutrii obiga!iei "e ntre!inere este "omiciiu cre"itoruui (ntre!inerii)# prin
"erogare "e a "reptu comun# pata $iin" portabi i nu cherabi.
3r!ie pot stabii# "e comun acor"# i un at oc "e e&ecutare a ntre!inerii.
6n cazul nee2ecutrii obligaiei de ntreinere, creditorul ei -ntreinutul. are alegerea
ntre a cere rezoluiunea contractului sau e2ecutarea obligaiei"
0ac e&ecutarea n natur a "e%enit imposibi "in cauza cupei "ebitoruui# instan!a# a
cererea cre"itoruui# poate stabii obiga!ia "e ntre!inere pentru o sum "e bani ptibi
perio"ic# a inter%aee stabiite "e pr!i# a%n" caracteru "e "espgubiri echi%aente cu
ntre!inerea "atorat.
Seciunea a II-a 8ncetarea contractului de ntreinere
Contractul de ntreinere nc!eiat pe durat determinat nceteaz la e2pirarea
acestei durate, cu e2cepia cazului n care creditorul ntreinerii decedeaz mai devreme
-art" 44%5 alin" -$. C"civ"."
/tunci cnd comportamentul celeilalte pri face imposibil e2ecutarea contractului
n condiii conforme bunelor moravuri, cel interesat poate cere rezoluiunea.
)
An acest caz# precum i atunci cn" se ntemeiaz pe nee&ecutarea cupabi a obiga!iei "e
ntre!inere# rezou!iunea nu poate $i pronun!at "ect "e instan!# "ispozi!iie art. )*.) ne$iin"
apicabie. 'rice cauz contrar este consi"erat nescris.
.
echi%aente n bani. An orice caz# instan!a are n"atorirea "e a stabii pe baz "e probe "ac "ebitoru are %reo
cup n nee&ecutarea obiga!iei "e ntre!inere.2 T.@.# @.ci%.# 0ecizia nr. )?9G)>-)# 1An"reptar2# p. .*+-.*-.
1(ontractu prin care o persoan nstrineaz un bun a su n schimbu obiga!iei uate "e ctre "obn"itor "e a o
ntre!ine este un contract "e ntre!inere# prin care se creeaz o obiga!ie "e a $ace strict persona# care nu poate $i
transmis atei persoane. An cazu n care "ebitoru obiga!iei "e ntre!inere nu-i n"epinete n"atoririe ce i-a
uat# cre"itoru obiga!iei este n"rept!it s cear reziierea con%en!iei.2 Trib.@upr.# @.c.# 0ecizia nr. ))):G)>-+#
1<epertoriu... )>-,-)>?*2# p. >..
1(on%en!ia prin care o persoan se obig ctre ata# ca pentru o sum "e bani primit# s-i presteze ntre!inerea
pe tot timpu %ie!ii# constituie un contract "e ntre!inere. (re"itoru ntre!inerii nu poate cere trans$ormarea
obiga!iei "e ntre!inere ntr-o sum "e bani ptibi perio"ic# cn" "in cupa sa a mpie"icat e&ecutarea
obiga!iei "ebitoruui.2 T.@.# (o.ci%.# 0ecizia nr. >:,G)>+.# n 1<epertoriu pe anii )>,.-)>+>2# p. 9--.
1
1<ezou!iunea contractuui "e ntre!inere se poate "ispune numai "ac# "in cupa pr!ior# recamantu nu a
primit ntre!inerea cu%enit# iar nu i n cazu n care obiga!ia nu s-a e&ecutat# tota sau n parte# "in cupa
recamantuui ce soicit rezou!iunea7 n ipoteza c pr!ii n-au cup# "ar accept "es$iin!area contractuui# ei
sunt n"rept!i!i a i se ntoarce chetuieie $cute# ce au bene$iciat recamantuui# cruia i se rentoarce ocuin!a.
0ac pr!ii au ptit i un pre!# acesta trebuie restituit# n cazu rezou!iunii contractuui# chiar "ac ei sunt n
cup7 %aoarea ntre!inerii "at recamantuui nu %a $i ns restituit pr!ior "ac se pronun! rezou!iunea
contractuui "in cupa or# ntruct i-au asumat acest risc cn" au ncheiat contractu# cu caracter aeatoriu.2 T.@.#
@.c.# 0ecizia nr. .)->G)>?-# <.<.0.# nr. +G)>??# p. ,?.
1An principiu# pentru trans$ormarea obiga!iei "e ntre!inere n natur ntr-o obiga!ie "e a pti# a anumite
termene# o sum "e bani# ega cu %aoarea ntre!inerii# este necesar s e&iste consim!mntu pr!ior.
0ac# ns# "atorit comportrii uneia "in pr!i# e&ecutarea n natur a obiga!iei nu este cu putin!# instan!a# a
cererea ceeiate pr!i# este n"rept!it s stabieasc obiga!ia "e ntre!inere prin echi%aent# trans$ormn"-o n
pata unei sume "e bani# "e ega %aoare cu ntre!inerea.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )->:G)>?,# <.<.0.# nr. ,G)>?+#
p. -..
2
=rt. )*.) (.ci%. pre%e"e c 1<e%ocarea "ona!iei pentru ingratitu"ine i pentru nen"epinirea sarcinior nu
opereaz "e "rept2.
0ac rezou!iunea a $ost cerut pentru unu "intre moti%ee pre%zute mai sus# o$erta "e
ntre!inere $cut "e "ebitoru prt "up intro"ucerea ac!iunii nu poate mpie"ica
rezou!iunea contractuui.
An cazu n care rezou!iunea se pronun! pentru aceste moti%e# "ebitoru n cup nu poate
ob!ine restituirea presta!iior "e ntre!inere "eBa e&ecutate.
0reptu a ac!iunea n rezou!iune se transmite motenitorior.
<ezou!iunea contractuui "e ntre!inere nu se poate cere cn" prestarea sau primirea
ntre!inerii nu mai poate continua "in moti%e obiecti%e sau "ac "ebitoru ntre!inerii
"ece"eaz i nu inter%ine o n!eegere ntre pr!i.
6n lipsa unei stipulaii contrare, obligaia de ntreinere este indivizibil att n
privina creditorilor, ct i n privina debitorilor"
In"i%izibiitatea obiga!iei $ace imposibi o e&ecutare par!ia a obiga!iei# "e e&empu#
$a! "oar "e un bene$iciar. <ezou!iunea %a putea $i cerut i ob!inut "e cre"itoru $a! "e care
obiga!ia "e ntre!inere nu a $ost e&ecutat# cu consecin!a rezo%irii ntreguui contract "e
ntre!inere i a restituirii bunuui.
)
Antre!inerea poate $i cerut n totaitate "e a oricare "intre "ebitori# $r ca acesta s poat
in%oca bene$iciu "e "i%iziune# ntruct obiga!ia "e ntre!inere este in"i%izibi.
An schimb# "ac "oar unu "intre "ebitori a prestat n ntregime ntre!inerea# cre"itoru
ntnirii nu poate cere rezou!iunea contractuui sub moti% c ceat "ebitor nu a prestat
ntre!inere.
.
,reptul de ntreinere este un drept personal, contractat intuitu persoane+ care se
stinge prin moartea beneficiarului, deci netransmisibil prin succesiune"
(aracteru persona a contractuui "e ntre!inere nu poate $i in%ocat "e pr!i pentru a se
opune ac!iunii n re%ocarea contractuui sau ac!iunii obice intro"use pentru e&ecutarea sa (art.
..,> (.ci%.).
1
1'biga!ia rezutn" "intr-o con%en!ie "e ntre!inere cu puraitate "e cre"itori i "ebitori este in"i%izibi. (a
atare# nu este susceptibi "e e&ecutare par!ia# neputn" $i consi"erat n"epinit "ect "ac s-a e&ecutat
integra# $a! "e to!i bene$iciarii "reptuui "e ntre!inere# "up cum i prestarea obiga!iei numai "e ctre unu "in
"ebitori este iberatorie pentru ceia!i# consi"ern"u-se n"epinit pentru to!i. 0rept consecin!# nee&ecutarea
obiga!iei $a! "e unu "intre bene$iciari n"rept!ete pe ce sau pe cei $a! "e care obiga!ia nu s-a n"epinit s
cear "es$iin!area con%en!iei i restabiirea situa!iei anterioare cu pri%ire a ntregu imobi (n spe!# $iin" %orba
"e nstrinarea unui imobi n schimbu ntre!inerii). Instan!ee au "ispus n mo" greit rezou!iunea contractuui
numai cu pri%ire a cota-parte "e proprietate a recamantei# bene$iciar a "reptuui "e ntre!inere# $a! "e care
obiga!ia nu a $ost n"epinit# "ei se impune "es$iin!area n ntregime a con%en!iei.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr.
+?>G)>??# <.<.0.# nr. .G)>?># p. +,.
10e %reme ce recamanta i so!u ei au transmis proprietatea casei or n schimbu ntre!inerii "in partea pr!ior
pe toat "urata %ie!ii transmi!torior# rezut c obiga!ia "e ntre!inere n sarcina "ebitorior ("obn"itori ai
construc!iei) este in"i%izibi# cu o puraitate "e cre"itori i "e "ebitori. =a $iin"# obiga!ia "e ntre!inere nu este
susceptibi "e e&ecutare par!ia7 ca atare# ea nu este consi"erat n"epinit "ac nu s-a e&ecutat integra# $a!
"e to!i bene$iciarii (n spe!# ambii so!i)# "ar prestarea obiga!iei $a! "e to!i cre"itorii "e "oar unu "intre "ebitori
este iberatorie $a! "e to!i acetia "in urm. 0rept urmare# nee&ecutarea obiga!iei "e ntre!inere $a! "e unu
"intre bene$iciarii ei (recamanta) n"rept!ete pe acesta s soicite "es$iin!area con%en!iei i restabiirea
situa!iei anterioare# cu pri%ire a ntregu imobi.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. ))..G)>?-# <.<.0.# nr. 9G)>??# p. +*.
2
1An cazu n care bunu %n"ut a $ost "obn"it "e "oi cumprtori "e%eni!i coproprietari "e a "ata ntocmirii
actuui# mpreBurarea c uterior numai unu "intre ei a prestat ntre!inerea con$orm obiga!iei pe care i-au
asumat-o mpreun nu este "e natur s "uc a rezou!iunea contractuui# "eoarece prestarea ntre!inerii "e ctre
oricare "intre ei este iberatorie pentru amn"oi. 3rin urmare# n cazu unor so!i cumprtori# "intre care numai
unu a prestat %nztoruui ntre!inerea# ceat so! %a putea cere mpr!irea bunuui cumprat# rmnn" ca
ntin"erea "repturior $iecruia asupra bunuui s se stabieasc n raport "e contribu!ia respecti%.2 T.@.# @.c.#
0ecizia nr. :-?G)>-?# n (.0.# p. ,,.
1(aracteru persona i netransmisibi a obiga!iei "e ntre!inere nu e&cu"e posibiitatea "e a $i e&ecutat prin
man"atar# "up cum nu e&cu"e nici posibiitatea ca# pe timpu unei mpie"icri# s o e&ecute o at persoan# n
numee ceei obigate i pentru ea# "in proprie ini!iati%. An oricare "in aceste situa!ii# persoana care a prestat
ntre!inerea poate: pretin"e "espgubiri# $ie n %irtutea man"atuui# e&pres sau tacit# $ie a gestiunii "e interese.2
T.@.# @.c.# 0ecizia nr. )-))G)>-)# <.<.0.# nr. >G)>-)# p. )+).
+otenitorii nu vor putea cere ntreintorului s le presteze ntreinere n temeiul
contractului nc!eiat de acesta cu autorul lor"
Caracterul personal al creanei de ntreinere nu influeneaz ns caracterul
patrimonial al aciunii n rezoluiunea contractului pentru nee2ecutarea obligaiei de
ntreinere fa de beneficiar"
(ontractu "e ntre!inere este re%ocabi n $oosu persoaneor crora cre"itoru ntre!inerii
e "atoreaz aimente n temeiu egii "ac# prin e$ectu contractuui# e s-a ipsit "e miBoacee
necesare n"epinirii obiga!iei "e a asigura aimentee (art. ..+* ain. ()) (.ci%.).
<e%ocarea poate $i cerut chiar "ac nu e&ist $rau" "in partea "ebitoruui ntre!inerii i
in"i$erent "e momentu ncheierii contractuui "e ntre!inere.
An oc s "ispun re%ocarea contractuui# instan!a "e Bu"ecat poate# chiar i "in o$iciu ns
numai cu acor"u "ebitoruui ntre!inerii# s obige pe acesta s asigure aimente persoaneor
$a! "e care cre"itoru are o ast$e "e obiga!ie ega# $r ca n acest mo" s $ie "iminuate
presta!iie "atorate cre"itoruui ntre!inerii.
Seciunea a III-a 8ncetarea contractului de ntreinere
Contractul de ntreinere nceteaz la moartea creditorului ntreinerii" 7ste o
consecin a caracterului su intuitu persone"
Contractul de ntreinere nc!eiat pe durat determinat nceteaz la e2pirarea
acestei durate, cu e2cepia cazului n care creditorul ntreinerii decedeaz mai devreme
-art" 44%5 alin" -$. C"civ"."
/tunci cnd comportamentul celeilalte pri face imposibil e2ecutarea contractului
n condiii conforme bunelor moravuri, cel interesat poate cere rezoluiunea"
An acest caz# precum i atunci cn" se ntemeiaz pe nee&ecutarea cupabi a obiga!iei "e
ntre!inere# rezou!iunea nu poate $i pronun!at "ect "e instan!. 'rice cauz contrar este
consi"erat nescris.
0ac rezou!iunea a $ost cerut pentru unu "intre moti%ee men!ionate mai sus# o$erta "e
ntre!inere $cut "e "ebitoru prt "up intro"ucerea ac!iunii nu poate mpie"ica
rezou!iunea contractuui.
An cazu n care rezou!iunea se pronun!# "ebitoru n cup ob!ine restituirea presta!iior
"e ntre!inere "eBa e&ecutate.
0reptu a ac!iunea n rezou!iune se transmite motenitorior.
)
<ezou!iunea cpontractuui "e ntre!inere nu se poate cere "ac prestarea sau primirea n
natur a ntre!inerii nu mai poate continua "in moti%e obiecti%e sau "ac "ebitoru ntre!inerii
"ece"eaz i nu inter%ine o n!eegere ntre pr!i.
An aceste cazuri instan!a poate s nocuiasc a cererea oricreia "intre pr!i# $ie i numai
temporar# ntre!inerea n natur# cu o sum "e bani corespunztoare.
1
10reptu "e ntre!inere este un "rept persona i# ca atare# netransmisibi prin succesiune# stingn"u-se a
moartea bene$iciaruui. =cest caracter a crean!ei "e ntre!inere nu in$uen!eaz ns caracteru patrimonia a
ac!iunii n anuarea contractuui pentru ipsa consim!mntuui a ntocmirea ui. (a atare# recamantu# ca
motenitor a "e$unctei# poate e&ercita o ac!iune n anuarea contractuui "e ntre!inere "ac n!eege ca n ca"ru
acesteia s se "iscute numai %aabiitatea ncheierii actuui# $r a pune n "iscu!ie i probema n"epinirii
obiga!iei asumate.2 T.@.# @. ci%.# 0ecizia nr. -.-G)>??# <.<.0.# nr. .G)>?># p. +:.
Capitolul I#
Contractul de joc de noroc
H ). Noiune
=ocul de noroc i pariul sunt contracte aleatorii"
Contractul de joc de noroc este contractul prin care prile se oblig s asigure una
alteia un ctig determinat -bani sau bunuri. n funcie de realizarea sau nerealizarea
unui eveniment sau fapt care depinde de fora, dibcia, inteligena sau cunotinele
prilor contractante ori ale altor persoane, sau e2clusiv de !azard, element aleatoriu
care face s e2iste anse de ctig sau de pierdere pentru toate prile contractante"
Contractul de prinsoare sau pariul este contractul prin care prile care susin
lucruri contrarii stabilesc c acela care va avea dreptate va primi un ctig determinat
-o sum de bani sau un bun., partea ctigtoare urmnd s fie stabilit n mod obiectiv
prin verificarea susinerilor prilor"
,eosebirea ntre joc i prinsoare este n funcie de rolul ndeplinit de pri n
realizarea evenimentului"
0ac pr!ie (sau ce pu!in una "intre ee) au un ro acti%# chiar "ac rezutatu "epin"e "e
hazar" este un contract "e Boc# n timp ce "ac pr!ie sunt compet strine "e e%eniment este o
prinsoare (pronosticurie sporti%e).
,e aici, concluzia c pariul este o simpl varietate a jocului de noroc"
0istinc!ia n$!iat mai sus este mai mut "octrinar i nu are nici o ree%an! pe panu
e$ecteor contractuui7 $ie c este un contract "e Boc# $ie c este un contract "e prinsoare "e
pariu# regimu Buri"ic a e$ecteor or este aceai.
H .. Definirea i clasificarea jocurilor de noroc
/rt" 5 din O"F"D" nr" 00E4''; definete jocul de noroc -organizat A n"a". ca fiind
(acea activitate comercial care ndeplinete cumulativ urmtoarele condiii8 se atribuie
ctiguri materiale, de regul bneti, ca urmare a oferirii publice de ctre organizator a
unui potenial ctig i a acceptrii ofertei de ctre participant, cu perceperea unei ta2e
de participare directe sau disimulate, ctigurile fiind atribuite prin selecia aleatorie a
rezultatelor evenimentelor care fac obiectul jocului, indiferent de modul de producere a
acestora"
:unt incluse n aceast categorie i acele activrti comerciale n care beneficiarii
premiilor sunt stabilii pe baza rezultatelor unor evenimente sau concursuri ce se vor
produce fr implicarea organizatorilor"
'rganizarea oricrui Boc "e noroc impic e&isten!a cumuati% a urmtoareor eementeE
Boc iGsau parti"# ta& "e participare sau miz# $on" "e ctiguri sau premii# miBoace "e Boc#
organizator# participan!i.
3rin ta- de participare direct se n!eege suma "e bani perceput "irect "e a participant
"e ctre organizator n schimbu "reptuui "e participare a Boc.
3rin ta- de participare disimulat se n!eege orice sum ncasat sau soicitat
supimentar $a! "e contra%aoarea perceput "e a aceeai persoan "e aceai operator
economic pentru %nzarea unor bunuri ori pro"use sau pentru e$ectuarea unor ser%icii simiare
ori i"entice# in"i$erent "ac aceasta este ncasat sau soicitat "irect "e ctre organizatoru
acti%it!ii ori "e ctre o at persoan care particip sub orice $orm a "es$urarea acti%it!ii#
a%n" ca $inaitate permisiunea "reptuui "e participare a Bocu "e noroc.
(ontractu "e Boc "e noroc i pariu se pot n$!ia ca acti%it!i neorganizate# "e agrement
ae persoaneor $izice (Bocuri "e cr!i# biiar"# tabe# ntreceri sporti%e a"!hoc# rmag cu
pri%ire a pro"ucerea unui e%eniment %iitor etc.) i ca acti%it!i organizate# comerciae (Bocuri
tip casino# pariuri sporti%e# oto-pronosport# + "in :> etc.)
'rganizarea i e&poatarea acti%it!ii "e Bocuri "e noroc pe teritoriu <omniei constituie
monopo "e stat i se "es$oar n con"i!iie or"onan!ei "e urgen! nr. --G.**> pri%in"
organizarea i e&poatarea Bocurior "e noroc.
@tatu poate acor"a "reptu "e organizare i e&poatare a acti%it!ii "e Bocuri "e noroc pe
baz "e icen! "e organizare a Bocurior "e noroc pe $iecare tip "e acti%itate# i "e autoriza!ie
"e e&poatare a Bocurior "e noroc# "ocumente nominae i imitate n timp# ce %or $i
e&poatate n mo" "irect "e "e!intoru icen!ei.
)
/ctivitatea de autorizare a organizrii i e2ploatrii jocurilor de noroc se realizeaz
de +inisterul Cinanelor )ublice prin Comisia de autorizare a jocurilor de noroc"
(omponen!a comisiei se stabiete prin or"in comun a ministruui $inan!eor pubice i a
ministruui a"ministra!iei i interneor# "in structura acesteia $cn" parte ce pu!in cte un
reprezentant a /inisteruui 4inan!eor 3ubice# /inisteruui ="ministra!iei i Interneor i
'$iciuui Da!iona "e 3re%enire i (ombatere a @prii 6anior.
(omisia $unc!ioneaz a%n" n %e"ere principiie egait!ii# impar!iait!ii# rouui acti% i
"isponibiit!ii.
/onitorizarea acti%it!ior "in "omeniu Bocurior "e noroc se reaizeaz "e ctre
/inisteru 4inan!eor 3ubice# "irect sau mpreun cu ate institu!ii ae statuui# n con"i!iie
egii.
Organizator de jocuri de noroc este persoana juridic autorizat s organizeze i s
e2ploateze jocuri de noroc n condiiile prezentei ordonane de urgen" )oate dobndi
aceast calitate persoana juridic de drept romn constituit n condiiile legii"
3articipant a Bocu "e noroc poate $i orice persoan $izic maBor care "orete i are
"reptu ega s participe a Bocuri "e noroc autorizate n con"i!iie prezentei or"onan!e "e
urgen!. 3articiparea a Boc presupune acceptarea necon"i!ionat a reguamentuui respecti%uui
Boc "e noroc.
)rin ctig sau premiu se nelege sumele n bani, bunurile sau serviciile acordate de
organizator participantului Ia joc declarat ctigtor, n conformitate cu prevederile
cuprinse n regulamentul respectivului joc de noroc" ?spunderea privind acordarea
ctigului sau premiului revine n e2clusivitate organizatorului jocului de noroc"
3rin ocuri de noroc #rauduloase se n!eege acee Bocuri "e noroc prin care miBoaceor "e
Boc aprobate e sunt mo"i$icate "atee sau parametrii ini!iai# ast$e nct s $ie a"us atingere
eementeor "e ans sau meto"eor "e seec!ie.
=ocurile de noroc se clasific dup cum urmeaz8
1
3otri%it art. ) "in Dormee /eto"oogice "e apicare a '.U.F. nr. --G.**># aprobate prin ;.F. ?-*G.**>
1'rganizarea "e Bocuri "e noroc se poate reaiza "e ctre operatorii economici care n"epinesc cerin!ee
pre%zute "e 'r"onan!a "e urgen! a Fu%ernuui nr. --G.**> pri%in" organizarea i e&poatarea Bocurior "e
noroc# numai n baza icen!ei "e organizare a Bocurior "e noroc# "ocument emis "e /inisteru 4inan!eor 3ubice
prin (omisia "e autorizare a Bocurior "e noroc# "ocument emis "e /inisteru 4inan!eor 3ubice prin (omisia "e
autorizare a Bocurior "e noroc# pentru $iecare tip "e acti%itate n parte.
=cti%it!ie pentru care se poate soicita ob!inerea icen!ei "e organizare a Bocurior "e noroc sunt urmtoareeE
a) acti%it!i oto7
b) acti%it!i "e pariuri mutuae7
c) acti%it!i "e pariuri n cot $i&7
") acti%it!i "e Bocuri "e noroc caracteristice cazinourior7
e) acti%it!i "e tip-machine7
$) acti%it!i "e bingo "es$urate n si "e Boc7
g) acti%it!i "e bingo organizate prin interme"iu sistemeor re!eeor "e tee%iziune.
a. jocuri loto# "ac sunt $oosite rezutatee pur aeatorii ae unor e%enimente ce constau
n e&trageri "e numere# "e itere# biete sau simbouri7
b. pariuri# "ac sunt $oosite rezutatee unor e%enimente ce se %or pro"uce $r
impicarea organizatorior. 6ariul este un Boc "e noroc n care participantu trebuie s in"ice
rezutatee unor e%enimente ce urmeaz s aib oc sau care sunt generate aeatoriu "e un
sistem in$ormatic in"epen"ent. n aceast categorie se incu"E
-i. pariurile mutuale# n ca"ru crora premiu se "istribuie participan!ior "ecara!i
ctigtori propor!iona cu numru %arianteor ctigtoare "e!inute "e $iecare "intre acetia#
organizatoru $iin" impicat "oar n procesu "e coectare a ta&eor "e participare i "e
"istribuire a sumeor stabiite cu titu "e premii# n con$ormitate cu pre%e"erie
reguamenteor "e Boc respecti%e7
-ii. pariurile n cot fi2# n ca"ru crora organizatoru este ce care stabiete pe baza
unor criterii proprii i a"uce a cunotin!a participan!ior cotee "e mutipicare a mizei n cazu
n care %ariantee Bucate sunt "ecarate ctigtoare# n con$ormitate cu pre%e"erie
reguamenteor "e Boc respecti%e. Vaoarea $iecrui ctig este $i&at prin reguament (sum
$i& sau mutipu "e miz) in"epen"ent "e totau mizeor7
c. jocuri de noroc caracteristice activitii cazinourilor# "ac e%enimentee se pro"uc
cu aButoru unor miBoace speci$ice "e Boc# n prezen!a $izic a participan!ior# cu sau $r
participarea "irect a acestora. /iBoacee speci$ice "e Boc $oosite pot $iE cr!i "e Boc# zaruri# bie
"e ruet# ruete i mese "e Boc# incusi% instaa!iie au&iiare ae acestora# precum i ate
miBoace "e Boc stabiite prin hotrre a Fu%ernuui7
d. jocurile tip slot-mac!ine# "ac e%enimentee sunt organizate n prezen!a $izic a
participan!ior prin interme"iu mainior# utiaBeor i instaa!iior speci$ice# iar ctigu
"epin"e "e hazar"7
e. jocurile bingo desfurate n sli de joc# cu ctiguri generate "e eemente aeatorii#
organizate prin $oosirea echipamenteor compe&e "e e&tragere "e tip oteristic# care sunt
caracterizate prin e&trageri# i premieri succesi%e# n prezen!a $izic a Buctorior7
f. jocurile bingo organizate prin intermediul sistemelor reelelor de televiziune# cu
ctiguri generate "e eemente aeatorii# organizate prin $oosirea echipamenteor compe&e "e
e&tragere "e tip oteristic# care sunt caracterizate prin e&trageri i premieri succesi%e# $r
prezen!a $izic a Buctorior.
3entru Bocurie "e noroc men!ionate# precum i pentru orice ate tipuri "e Bocuri "e noroc
organizate n con"i!iie stabiite prin 'r"onan!a "e urgen! nr. --G.**> este obigatorie
"e!inerea icen!ei "e organizare a Bocurior "e noroc# respecti% a autoriza!iei "e e&poatare a
Bocurior "e noroc.
Nu sunt considerate jocuri de noroc i sunt permise fr autorizare urmtoarele
tipuri de jocuri8
a) tombolele organizate n coi# n gr"ini!e sau n ate coecti%it!i i care au un caracter
"istracti% i nonpro$it pentru organizatori7
b) jocurile de tip distractiv# e&poatate prin interme"iu unor maini# aparate# "ispoziti%e
"e orice $e i care nu presupun ctiguri bazate pe eemente aeatorii# ci au ca scop testarea
$or!ei# inteigen!ei i "e&terit!ii participantuui7
c) aciunile organizate de diferii operatori economici, n condiiile legii, n scopul
stimulrii vnzrilor i care nu presupun ta2 de participare# respecti% niciun $e "e
chetuia supimentar "in partea participan!ior i nici maBorarea pre!uui pe care pro"usu -a
a%ut anterior "es$urrii ac!iunii pubicitare.
/utorizaia de e2ploatare a jocurilor de noroc este valabil un an de la data
acordrii"
H 9. 7orma i efectele contractului de joc
Contractul de joc poate fi nc!eiat verbal n cazul pariului sau jocului neorganizat"
7l este, de regul, nc!eiat n form scris, prin cumprarea unui bilet de participare la
jocurile organizate -pronosticuri, tombole, bingo. sau a unor jetoane, care constituie
elemente cu care se particip la desfurarea jocului."
(o"u ci%i# care constituie "reptu comun n materie (art. ..+:-..++)# stabiete trei
regui re$eritoare a e$ectee contractuui "e Boc# i anumeE
a. )entru plata unei datorii nscute dintr-un contract de joc sau de prinsoare nu
e2ist drept la aciune -art" 44%1 alin" -$. C"civ"."
0ebitoru ac!ionat n Busti!ie poate opune cre"itoruui (Buctoru ctigtor) 1e2cepia de
jocC "eri%at "in $aptu c obiga!ia se consi"er contractat iocandi causa ("in amuzament).
5&cep!ia este "e or"ine pubic i# prin urmare# poate $i ri"icat i "e instan!a "in o$iciu.
=ocurile i prinsorile dau loc la aciune n justiie numai cnd au fost permise de
autoritatea competent -art" 44%% C"civ"."
6n acest sens art" 0 alin" -4. din L"D" nr" 90'E4''; pentru aprobarea Normelor
+etodologice de aplicare a O"F"D" nr" 00E4''; prevde c (Organizatorii de jocuri de
noroc sunt obligai s asigure distribuia ctigurilor sau premiilor cuvenite
participanilor la jocurile de noroc n cuantumul i n forma n care s-au angajat nainte de
nceperea jocului respectiv i cu respectarea prevederilor legale n vigoare privind calculul
i plata obligaiilor care le revin n ceea ce privete impozitul pe veniturile realizate din
jocurile de noroc, astfel cum acestea sunt prevzute n @egea nr" &0$E4''5 privind Codul
fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare"
b) Cel care pierde nu poate s cear restituirea plii fcute de bunvoie" Cu toate
acestea, se poate cere restituirea n caz de fraud sau dac acela care a pltit era lipsit de
capacitate de e2ecuie ori avea capacitate de e2erciiu restrns -art" 44%1 alin" -4.
C"civ"."
,atoriile de joc au fost asimilate cu obligaiile naturale"
c) ,atoriile nscute din contractul de joc sau de prinsoare nu pot constitui obiect de
tranzacie, recunoatere de datorie, compensaie, novaie, remitere de datorie cu sarcin
ori alte asemenea acte juridice -art" 44%1 -alin" -5. C"civ"."
@pre "eosebire "e obiga!iie ci%ie imper$ecte (naturae)# care pot $i trans$ormate prin
no%a!ie n obiga!ii ci%ie per$ecte# pot $i "eci e&ecutate prin constrngere# datoriile de joc
rmn (datorii de onoare* care se pot e2ecuta numai de bunvoie.
0ispozi!iie art. ..+: nu se apic prinsorior $cute ntre persoanee care iau ee nsee
parte a curse# a Bocuri "e n"emnare sau a orice $e "e Bocuri sporti%e.
(u toate acestea# "ac suma prinsorii este e&cesi%# instan!a poate s resping ac!iunea
sau# "up caz# s re"uc suma.
6n cazurile menionate, intermediarii legal autorizai s adune mize de la persoane ce
nu iau parte la joc nu pot invoca dispoziiile art" 44%1 alin" -$. i -5. C"civil, adic
(e2cepia de joc3"
)rin analogie, n practica judiciar s-a considerat c mprumuturile acordate
juctorului care a pierdut n vederea susinerii jocului i folosite n acest scop au aceeai
soart ca i datoriile din joc i prinsoare, adic nu dau dreptul la o aciune n justiie
pentru recuperarea lor, indiferent dac mprumuttor este organizatorul jocului, un
participant la joc sau un simplu spectator al jocului"
5&pica!ia sou!iei este c prin acor"area mprumutuui cre"itoru mprumuttor "e%ine un
$e "e participant a Boc# chiar "ac n reaitate este un simpu spectator.
An schimb# mprumuturie acor"ate n at scop "ect participarea a Boc pro"uc e$ecte
obigatorii i trebuie restituite# mprumuttoru a%n" a n"emn o ac!iune n Busti!ie n acest
scop.
An aceast categorie a mprumuturior pentru restituirea crora e&ist ac!iune n Busti!ie#
este incus i mprumutu $cut# "up terminarea Bocuui# Buctoruui care a pier"ut# pentru
pata "atoriei a Boc.
@ou!iie n$!iate mai sus %aabie n cazu Buctoruui care a pier"ut sunt "eterminate "e
i"eea aprrii acestuia i a $amiiei sae "e consecin!ee patimii Bocuui.
6n cazul ctigtorului jocului, aceste considerente nu mai e2ist i, prin urmare,
aciunile viznd restituirea mprumutului acordat n vederea susinerii jocului, sau n
caz de pluralitate de juctori ctigtori aciunea mpotriva celui care a ncasat tot
ctigul, sunt admisibile"
TITLUL JIV
Contractul de tranzacie
Seciunea I Noiunea i caracterele juridice
ale contractului de tranzacie
H ). Noiune. 7elurile tranzaciei
Branzacia este contractul prin care prile previn sau sting un litigiu, inclusiv n
faza e2ecutrii silite, prin concesii sau renunrii reciproce la drepturi ori prin
transferul unor drepturi de la una la cealalt -art" 44%0 alin" -$. C"civ"..
)
Tranzac!ia este# n mo" necesar# rezutatu unei negocieri# a unor concesii reciproce ae
pr!ior i reprezint o sou!ie con%en!iona# "e compromis a itigiuui e&istent sau pe cae s
apar ntre pr!i.
.
)rin tranzacie se pot nate, modifica sau stinge raporturi juridice diferite de cele ce
fac obiectul litigiului dintre pri"
Branzacia presupune prin urmare ntrunirea cumulativ a trei condiii8
A e2istena unui drept litigios sau cel puin ndoielnic, care poate genera un proces<
aprecierea caracterului ndoielnic aparine prilor<
A intenia prilor de a (termina* procesul nceput sau de a preveni procesul pe cale
s se nasc<
A e2istena unor concesii reciproce, indiferent dac sunt sau nu de valoare egal" 7le
trebuie s fie considerate de pri ca fiind ec!ivalente"
0ac concesia este uniatera# ea %a constitui o renun!are ("esistare) a proces sau o
renun!are a "reptu pretins cn" este $cut "e recamant# respecti% o achiesare a preten!iie
recamantuui cn" este $cut "e prt# i nu o tranzac!ie.
,in definiia legal rezult c tranzacia poate fi judiciar -fcut n cursul unui
proces n scopul (stingerii3 lui. sau e2trajudiciar -fcut n afara i n scopul evitrii
unui proces."
Branzacia judiciar este reglementat sub aspectele ei procesuale de art" 14& A149
C" proc"civ"
3r!ie se pot n$!ia oricn" n cursu Bu"ec!ii# chiar $r s $i $ost citate# pentru a cere
s se "ea hotrrea care s cons$in!easc tranzac!ia or. 0ac pr!ie se prezint cu tranzac!ia
a termenu "e Bu"ecat# cererea pentru "area hotrrii %a putea $i primit chiar "e un singur
Bu"ector. 0ac ee se n$!ieaz ntr-o at zi# instan!a %a "a hotrrea n camera "e consiiu.
Tranzac!ia %a $i ncheiat n $orm scris i %a actui "ispoziti%u hotrrii.
;otrrea care cons$in!ete tranzac!ia inter%enit ntre pr!i poate $i atacat pentru moti%e
proce"urae# numai cu recurs a instan!a ierarhic superioar.
Branzacia e2trajudiciar se nc!eie sub forma unui contract"
H .. Caracterele juridice ale contractului de tranzacie
1*)
3ro$."r. 4rancisc 0ea8# op.cit.# %o. III# p. )+*-)-?7 3ro$."r. 0umitru (. 4orescu# op.cit.# p. 99?-9:,7 (ameia
Toa"er# op.cit.# p. .>,-9*-7 0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# op.cit.# p. 9*--9)-.
2
1;otrrie care cons$in!esc n%oiaa pr!ior reprezint o transpunere a n!eegerii or# ceea ce nu echi%aeaz
cu o Bu"ecat ntemeiat pe probezi $inaizat pe con%ingerie instan!ei. (n" pr!ie au tranzac!ionat asupra
tuturor a$acerior ce ar putea s e&iste ntre ee# "ocumentee (ce e-ar $i $ost necunoscute or n timpu tranzac!iei
i care s-ar $i "escoperit n urm) nu constituie un titu "e anuare a tranzac!iei# a$ar "e cazu cn" ar $i $ost
ascunse prin $apta uneia "intre pr!ie contractante. 0eci# nu constituie temei "e anuare a tranzac!iei# chiar i
"escoperirea unor acte i "ocumente necunoscute n momentu ncheierii acesteia# "ac nu au $ost ascunse prin
$apta uneia "intre pr!ie contractante.2 (.@.I.# @.c.# 0ecizia nr. )??*G)>>.# 10reptuP# nr. )*-))G)>>9# p. ))*).
Branzacia este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ i,
de regul, declarativ de drepturi8
)) Contract consensual# ntruct se ncheie n mo" %aabi prin simpu acor" "e %oin! a
pr!ior .solo consensus).
)entru a putea fi dovedit, tranzacia trebuie s fie nc!eiat n scris -art" 4404
C"civ"."
4orma scris este impus "e ne%oia e%itrii unor e%entuae "i$icut!i n "o%e"irea nsi a
tranzac!iei.
0ac tranzac!ia este e&traBu"iciar# iar obiga!ia uneia "intre pr!i trebuie s mbrace
$orma soemn pentru %aabiitatea sa# atunci contractu "e tranzac!ie trebuie# sub sanc!iunea
nuit!ii absoute# s mbrace $orma acestui act pe care constat i s respecte cerin!ee
egae pri%in" cartea $unciar.
0ac tranzac!ia este Bu"iciar# e&igen!a $ormei autentice este n"epinit "e nsi
hotrrea Bu"ectoreasc care cons$in!ete n%oiaa pr!ior (hotrrea "e e&pe"ient) i care
supinete $orma notaria. 3rin urmare# tranzac!ia (n!eegerea pr!ior) poate $i prezentat
instan!ei i n $orma unui nscris sub semntur pri%at# care %a $i autenti$icat "e Bu"ector
prin hotrrea "e e&pe"ient.
.) Contract sinalagmatic pentru c pr!ie i asum obiga!ii reciproce ("e a nu ncepe
un proces sau "e a nu continua un proces nceput# n schimbu concesiior sau a unor presta!ii
noi $cute "e ceaat parte).
9) Contract comutativ# i nu aeatoriu# pentru c e&isten!a i ntin"erea "repturior i
obiga!iior pr!ior este stabiit "in momentu ncheierii tranzac!iei i nu "epin" "e un
e%eniment %iitor i incert ("e hazar") care ar crea anse aeatorii "e ctig sau pier"ere pentru
pr!i.
5ementu aeatoriu constn" n "ubiu cu pri%ire a ansee $iecrei pr!i "e a ctiga
procesu e&istent sau e%entua# "ispare n momentu ncheierii tranzac!iei.
:) 5ste# "e regu# un contract care produce efecte declarative .e- tunc)" a"ic
recunoate "repturi pree&istente ae pr!ior.
5&ist ns i situa!ii cn" tranzac!ia pro"uce i efecte constitutive# i anume atunci cn"#
n schimbu renun!rior $cute "e o parte# ceaat e$ectueaz sau promite e$ectuarea anumitor
presta!ii constituin" un "rept n $a%oarea ceeiate pr!i.
()rin tranzacie se pot nate, modifica sau stinge raporturi juridice diferite de cele
ce fac obiectul litigiului dintre pri3 prevede art" 44%0 alin" -4. C"civ"
Seciunea a II- a Condiii de validitate
Branzacia trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate ale contractelor8
capacitatea prilor, consimmntul valabil al prii care se oblig, un obiect
determinat, posibil i licit, aflat n circuitul civil, o cauz valabil a obligaiilor, moral i
licit (art. ))-> (.ci%.).
3entru a tranzac!iona# pr!ie trebuie s aib "epina capacitate "e a "ispune "e "repturie
care $ormeaz obiectu contractuui. (ei care nu au aceast capacitate pot tranzac!iona numai
n con"i!iie pre%zute "e ege (art. ..-) (.ci%.).
3r!ie trebuie s aib capacitatea "epin "e e&erci!iu ntruct tranzac!ia impic renun!ri
a "repturi# iar acestea sunt acte "e "ispozi!ie. 3entru aceai moti% man"ataru pr!ii care
tranzac!ioneaz trebuie s aib procur specia.
)
1
13r!ie se pot n$!ia oricn" n cursu Bu"ec!ii pentru a cere s se "ea o hotrre prin care s se cons$in!easc
n%oiaa or. La prezentarea n%oieii# instan!a are n"atorirea s %eri$ice "ac pr!ie au capacitatea ega "e a
tranzac!iona# "ac actu este e&presia %oin!ei or ibere i "ac# prin ncheierea tranzac!iei# nu se ncac
"ispozi!iie imperati%e ae egii. An cazu n care se constat c aceste cerin!e nu sunt ntrunite# sau c prin
ncheierea tranzac!iei se eu"eaz ate pre%e"eri egae# instan!a trebuie s resping cererea i s continue
)rile pot tranzaciona numai asupra unor drepturi cu privire la care legea le
recunoate un drept de dispoziie"
Nu se poate tranzaciona asupra capacitii sau strii civile a persoanelor i nici cu
privire la drepturi de care prile nu pot s dispun potrivit legii"
:e poate ns tranzaciona asupra aciunii civile derivnd din svrirea unei noi
infraciuni -art" 44%9 C"civ"..
.
Nu pot forma obiect al tranzaciei pensia alimentar, dreptul la via i sntate,
libertatea persoanei, statutul su civil"
Tranzac!ia se mrginete numai a obiectu ei7 renun!area $cut a toate "repturie
ac!iunie i preten!iie# nu se ntin"e "ect asupra cauzei cu pri%ire a care s-a $cut tranzac!ie.
Tranzac!ia nu pri%ete "ect cauza cu pri%ire a care a $ost ncheiat# $ie c pr!ie i-au
mani$estat inten!ia prin e&presii generae sau speciae# $ie c inten!ia or rezut n mo"
necesar "in ceea ce s-a pre%zut n cuprinsu tranzac!iei (art. ..-* (.ci%.).
7ste interzis, sub sanciunea nulitii absolute, ca prin nc!eierea tranzaciei s se
urmreasc scopuri ilicite sau imorale, ori eludarea sau fraudarea legii sau a terilor"
Instan!ee Bu"ectoreti au obiga!ia# atunci cn" pr!ie $ac acte "e "ispozi!ie procesua
(renun!are a "rept# achiesare sau tranzac!ie)# s %eri$ice "ac sunt $cute "e persoane capabie
sau "e reprezentan!ii egai# ori "e man"atari care au mputernicirea specia necesar.
=ctee proce"urae "e "ispozi!ie# renun!are a Bu"ecat sau a "reptu pretins# achiesarea a
hotrrea pronun!at# ncheierea unei tranzac!ii ("eci i tranzac!ia n.n.)# $cute n orice
proces "e reprezentan!ii minorior# a persoaneor puse sub inter"ic!ie sau a "ispru!ior# nu %or
mpie"ica Bu"ecarea cauzei# "ac instan!a apreciaz c ee nu sunt n interesu aceor persoane
(art. -? ain. (.) (.proc.ci%.).
An a "oiea rn"# instan!ee Bu"ectoreti# atunci cn" i se n$!ieaz acte "e "ispozi!ie
ae pr!ior sub $orma renun!rii a "rept sau a ac!iune# a achiesrii a preten!iie pr!ii
potri%nice sau a hotrrea pronun!at n cauz# ori a cererii "e a se "a o hotrre care s
cons$in!easc o n%oia a pr!ior (hotrrea "e e&pe"ient)# sunt "atoare s %eri$ice "ac
aceste acte nu urmresc un scop iicit# $iin" potri%nice egior# intereseor statuui sau ae
Bu"ecata. 0ac acor"u so!ior n cazu unui proces "e partaB a bunurior comune a $ost $cut n scopu $rau"rii
cre"itorior sau a sustragerii "e a apicarea msurii compimentare a con$iscrii a%erii so!uui con"amnat a o
pe"eaps pri%ati% "e ibertate# instan!a trebuie s continue Bu"ecata i s e$ectueze mpr!eaa bunurior comune#
n raport "e contribu!ia rea a pr!ior a "obn"irea or. (.@.I.# @.c.# 0ecizia nr. ,,.G)>>*# 10reptu2# nr.
)G)>>)# p. -*.
1An temeiu man"atuui "e reprezentare Bu"iciar# reprezentantu pr!ii poate $ace orice acte "e proce"ur# chiar
"ac n man"at nu se pre%" e&pres acee acte. 3rocura "at cu men!iunea genera "e reprezentare n Busti!ie nu
este# ns# su$icient pentru n"epinirea aceor acte proce"urae care con!in eemente "e "ispozi!ie# cum suntE
recunoaterea# renun!area# tranzac!ia# nscrierea n $as. 3entru a se putea $ace asemenea acte# este ne%oie "e o
procur specia# cu artarea e&pres c este "at i pentru n"epinirea acestor acte. =a $iin"# instan!a nu poate
ua act "e tranzac!ia inter%enit ntre pr!i pe baza procurii generae "e reprezentare n Busti!ie# "at "e
recamant.2 T.@.# @.c.# 0ecizia nr. ,++G)>?>. 10reptu2# nr. )-.G)>>*# p. )9>.
2
1(n" egea pena as sanc!ionarea unor in$rac!iuni a ini!iati%a pr!ii %tmate# permi!n" ca# prin mpcarea
pr!ior sau prin retragerea pngerii preaabie# $apta s%rit "e incupat s rmn nesanc!ionat# a pre%zut
aceasta pentru a "a posibiitatea reurii unor raporturi normae ntre agresor i %ictim# "ar nu pentru a "eschi"e
ceui %tmat prin in$rac!iune posibiitatea reaizrii unor pro$ituri materiae# "ispropor!ionat "e mari $a! "e
preBu"iciu reamente su$erit# specun" situa!ia n care se gsete in$ractoru amenin!at cu apicarea unei
sanc!iuni penae i# mai aes# "up ce o atare sanc!iune a $ost pronun!at# "ar ea nu a rmas nc "e$initi%.
0esigur# n imita unei "espgubiri rezonabie# partea %tmat poae tranzac!iona cu in$ractoru# care se obig
ast$e %aabi s-i acopere preBu"iciu rea# e%auat "e pr!ie nsee# "ar# n acest caz# %ictima in$rac!iunii
urmrete satis$acerea unui interes egitim i "reptu acesta subiecti% i este recunoscut "e ege# o atare tranzac!ie
nea%n" n sine nimic iicit. (u totu ata este situa!ia n care# pro$itn" "e pozi!ia pe care o are n procesu pena#
partea %tmat ob!ine "e a in$ractor o sum consi"erabi "ispropor!ionat n raport "e preBu"iciu rea# pentru
c# n acest caz# "reptu subiecti%# recunoscut "e egea ci%i# "e a ob!ine repararea preBu"iciuui este "eturnat "e
a $inaitatea sa economic i socia i nu se mai poate bucura "e ocrotirea ega.2 T.@.#(o.ci%.# 0ec. nr.
)*-G)>+*. L3# nr. ?G)>+*# p. )9*.
ter!ior# sau nu sunt rezutatu unui %iciu "e consim!mnt. An cazu n care se constat o
asemenea situa!ie# instan!a %a respinge cererea i %a trece mai "eparte a Bu"ecata cauzei.
)
Seciunea a III- a Nulitatea contractului de tranzacie
Branzacia este un contract i este supus cauzelor de nulitate a contractelor"
Branzacia poate fi lovit de nulitate pentru aceleai cauze ca i orice alt contract
-art" 4405 alin" -$. C"civ"."
Cu toate acestea, ea nu poate fi anulat pentru eroare de drept referitoare la
c!estiunile ce constituie obiectul nenelegerii prilor i nici pentru leziune"
5ste nu absout tranzac!ia care are un obiect sau o cauz iicit sau imora# ori prin care
se $rau"eaz egea sau "repturie ter!ior.
Tranzac!ia este anuabi pentru %icii "e consim!mnt.
5ste nu tranzac!ia pri%itoare a un contract a crui cauz "e nuitate absout era
cunoscut "e ambee pr!i# a$ar "e cazu n care pr!ie au tranzac!ionat e&pres asupra
nuit!ii.
An ceeate cazuri# anuarea tranzac!iei poate $i cerut "oar "e partea care nu cunotea
nuitatea tituui (art. ..-: (.ci%.).
5ste# "e asemenea# nu tranzac!ia ncheiat pe baza unor nscrisuri "o%e"ite uterior ca
$iin" $ase.
0escoperirea uterioar "e nscrisuri necunoscute pr!ior i care ar $i putut in$uen!a
con!inutu tranzac!iei nu reprezint o cauz "e nuitate a acesteia# cu e&cep!ia cazuui n care
nscrisurie au $ost ascunse "e ctre una "intre pr!i sau# cu tiin!a ei# "e ctre un ter!.
Tranzac!ia este nu "ac "in nscrisurie "escoperite rezut c pr!ie sau numai una
"intre ee nu a%eau nici un "rept asupra cruia s poat tranzac!iona.
Tranzac!ia asupra unui proces este anuabi a cererea pr!ii nu a cunoscut c itigiu
$usese sou!ionat printr-o hotrre Bu"ectoreasc intrat n puterea ucruui Bu"ecat (art. ..--
(.ci%.).
Duitatea sau anuarea unei cauze a tranzac!iei con"uce a nuitatea sau anuarea ntregii
tranzac!ii# care este pri%it ca un tot in"i%izibi.
Tranzac!ia este in"i%izibi n ceea ce pri%ete obiectu su. An ipsa unei stipua!ii
contrare# ea nu poate $i "es$iin!at n parte (art. ..-? (.ci%.).
+otivul de nulitate al unei tranzacii judiciare -al !otrrii de e2pedient. nu poate fi
ns invocat pe calea apelului"
5&pica!ia const n $aptu c instan!a nu a Bu"ecat cauza# ci a uat "oar act "e n%oiaa
pr!ior# tranzac!ia $iin" un contract Bu"iciar# "eci nu se poate pune probema unei greei "e
Bu"ecat.
Lotrrea care consfinete tranzacia intervenit ntre pri poate fi atacat pentru
motive procedurale numai cu recurs la instana ierar!ic superioar -art" 140
C"proc"civ"."
1
1Instan!ee Bu"ectoreti# atunci cn" i se n$!ieaz acte "e "ispozi!ie ae pr!ior sub $orma renun!rii a "rept
sau ac!iune# a achiesrii a preten!iie pr!ii potri%nice sau ia o hotrre pronun!at n cauz# ori a cererii "e a se
"a o hotrre prin care s se cons$iin!easc n%oiaa pr!ior# sunt "atoare s %eri$ice "ac aceste acte nu urmresc
un scop iicit# $iin" potri%nice egior# intereseor stauui sau ae ter!ior# sau nu sunt rezutatu unui %iciu "e
consim!mnt. An cazu n care constat o atare situa!ie# instan!a %a respinge cererea i %a trece mai "eparte a
Bu"ecarea cauzei. 3entru pre%enirea oricrei greei a pr!ior# instan!ee sunt obigate# nainte "e a ua act "e
cererea $ormuat# s e&pice pr!ii consecin!ee Buri"ice ce "ecurg "in actu ncheiat. <ecunoaterie $cute "e
reprezentan!ii egai sau man"atarii pr!ior nu au puterea probatorie pe care egea o acor" mrturisirii Bu"iciare#
"ect "ac au $ost $cute n baza unei mputerniciri speciae sau organu care reprezint persoana Buri"ic are
"reptu "e "ispozi!ie i nu este necesar nicio abiitate specia a sa.2 3enu. T.@.# 0ec. "e n"r. nr. ).G)>,?# L3#
nr. )G)>,># p. +..
Branzacia care, punnd capt unui proces nceput, este constatat printr-o !otrre
judectoreasc poate fi desfiinat prin aciune n nulitate sau aciune n rezoluiune ori
reziliere, precum orice alt contact" 7a poate fi, de asemenea, atacat cu aciune
revocatorie sau cu aciunea n declararea simulaiei"
Lotrrea prin care s-a desfiinat tranzacia n cazurile prevzute mai sus face ca
!otrrea judectoreasc prin care tranzacia fusese constatat s fie lipsit de orice
efect -art" 4409 C"civ"."
)
Te&tu art. ..-? (.ci%. $ace o apica!ie particuar a cior "e "es$iin!are a contracteor n
cazu tranzac!iei# care este un contract Bu"iciar.
Branzacia are, ntre prile contractante, puterea unei sentine neapelabile deci
definitive"
Seciunea a I&- a 3fectele tranzaciei
Branzacia e2trajudiciar odat nc!eiat sau cea judiciar, inclus n !otrrea de
e2pedient, produc efecte e2tinctive, stingnd procesul sau evitnd pornirea lui i
mpiedicnd prile s formuleze din nou pretenii cu privire la drepturile stinse sau
recunoscute prin tranzacie"
,in acest punct de vedere, tranzacia are efectele puterii lucrului judecat, care
interzice rediscutarea a ceea ce s-a soluionat judectorete n mod definitiv"
Tranzac!ia pro"uce "e regu e$ecte "ecarati%e# pr!ie urmrin" prin ncheierea ei s
ob!in recunoaterea unor "repturi pree&istente# "ar contestate "e a"%ersar.
0e aceea# tranzac!ia pro"uce e$ecte retroacti%e .e- tunc)# "e consoi"are a unor "repturi
pree&istente.
Totui# atunci cn"# n schimbu renun!rior $cute "e o parte# ceaat parte e$ectueaz
sau promite anumite presta!ii# tranzac!ia %a pro"uce i e$ecte constituti%e sau transati%e "e
"repturi .e- nunc).
=ceste e$ecte se %or pro"uce numai "ac au $ost n"epinite# n cazurie n care au ca
obiect "repturi tabuare# cerin!ee cr!ii $unciare.
Branzacia, ca orice contract, are efecte relative numai ntre prile contractante"
7a nu produce efecte fa de terii care, nainte de tranzacie, au dobndit drepturi
asupra lucrului litigios"
3rin urmare retroacti%itatea tranzac!iei se pro"uce "oar ntre pr!i# "ar nu are e$ecte $a!
"e ter!i.
Ca de teri, tranzacia va produce efecte numai de la data nc!eierii ei, pentru
viitor i cu condiia respectrii formelor de publicitate cerute de lege"
1
1(hiar atunci cn" este consemnat ntr-o hotrre Bu"ectoreasc# tranzac!ia pro"uce e$ecte n temeiu %oin!ei
pr!ior# putn" $i atacat# ca orice at con%en!ie# pe caea unei ac!iuni n constatarea nuit!ii sau n anuare# a
unei ac!iuni pauiene ori a unei ac!iuni n rezou!iune# "ac sunt n"epinite con"i!iie pre%zute "e ege pentru
promo%area ac!iunior men!ionate. =a $iin"# tranzac!ia Bu"iciar ncheiat "e $otii so!i pr!i n cauz cu
pri%ire a partaBarea bunurior comune poate $i atacat printr-o ac!iune pauian# "ac au $ost $rau"a!i cre"itorii.2
T./. 6ucureti# 0ecizia nr. -.-G)>?+# <.<.0.# nr. .G)>?-# p. ->.
1;otrrie care cons$iin!esc n%oiaa pr!ior a"ic "ispoziti%u or reprezint# "e $apt# o transpunere a
con%en!iei pr!ior# ceea ce nu echi%aeaz cu Bu"ecata ntemeiat pe probe i $inaizat pe con%ingerie instan!ei.
(a urmare# aceast con%en!ie a pr!ior# chiar "ac este consacrat printr-o hotrre Bu"ectoreasc# este
susceptibi# ca orice contract# "e a $i atacat pe caea ac!iunii n anuare pentru moti%ee "e nuitate pre%zute "e
ege. (. @.I.# @.c.# 0ecizia nr. )*9)G)>>.# 10r.2# nr. -G)>>9# p. >9.
>ibliografie
#. :ucrri de specialitate romne i strine?
=. 6enabent# Droit civil. (es contrats speciau-" 3aris# )>>,
0imitrie =e&an"resco# 6rincipiile dreptului civil romn" %o. III# 6ucureti# 5"itura
@ocec# )>.+
0umitru (. 4orescu# Drept civil. Contractele speciale" 5"itura Uni%ersit!ii 1Titu
/aiorescuC# 6ucureti# .**)
0umitru (. 4orescu# Drept civil. Contractele speciale" e"i!ia a II-a# 5"itura Uni%ersit!ii
1Titu /aiorescuC# 6ucureti# .**+
0umitru (. 4orescu# Drept civil. Teoria general a drepturilor reale" 5"itura
Uni%ersit!ii 1Titu /aiorescuC 6ucureti# .**:
0umitru (. 4orescu# Drept civil. Teoria general a obligaiilor# 5"itura Uni%ersit!ii
1Titu /aiorescuC 6ucureti# .**:
0umitru (. 4orescu# Drept civil. Teoria general a obligaiilor" Tratat# . %o.# 5"itura
Uni%ersit!ii 1Titu /aiorescuC# 6ucureti# .**.
0umitru (. 4orescu# Dreptul de proprietate" monogra$ie# 5"itura Uni%ersit!ii 1Titu
/aiorescuC# 6ucureti# .**.
0r. 5ugeniu @a$ta-<omano# Contracte civile" (oegium# 5"itura 3oirom# )>>>
3ro$. "r. 4rancisc 0ea8# Tratat de drept civil. Contracte speciale" 5"itura =ctami#
6ucureti# )>>>
F. /artL i 3. <aLnau"# Droit civil" %o. I i II# @ireL# 3aris# )>+,
;enri# Leon i Iean /azeau"# (e?on de Droit Civil" %o. II# 3aris# 0aoz# )>.:
I. <osetti-6nescu# =. 6icoianu# Tratat de drept civil romn" %o. II# 6ucureti#
5"itura @ocec# )>:9
3ro$. uni%. "r. Iosi$ Urs i pro$. uni%. "r. @maran"a =ngheni# Drept civil. Contracte
speciale" %o. II# 5"itura 'scar 3rint# )>>?
Toa"er (ameia# Drept civil. Contracte speciale" 5"itura = 6ec8# 6ucureti# .**.
/arce 3anio# Trait@ @l@mentaire de droit civil" %o. II# 3aris# )>.)
/atei 6. (antacuzino# >lementele dreptului civil" 5"itura (artea <omneasc# 6ucureti#
)>.)
/ihai (onstantinescu# Ioan /uraru# =ntonie Iorgo%an# 9evizuirea Constituiei 9omniei#
5&pica!ii i comentarii# 5"itura <osetti# 6ucureti# .**9
0r. <a"u I. /otica# pro$. uni%.# i 4orin /otiu# magistrat# Contractele civile speciale.
Teorie i practic udiciar" 5"itura Lumina Le&# .***
##. :egislaie
Codul civil $ :egea nr. ,AB din )B iulie ,;;C publicat n +onitorul oficial al
?omniei, partea I, nr" &$$E41"#II"4'';, promulgat prin ,ecretul pentru promulgarea
legii privind Codul civil nr" $4$4 din $0 iulie 4'';"
Codul civil romn adnotat" e"i!ie ngriBit "e 4orin (iutacu# 5"itura @igma# .**)
Codul civil romn" cu te&tu corespunztor# $rancez# itaian i begian# e"i!ie ngriBit "e
4orin (iutacu# 5"itura Teora# 6ucureti# .***
Codul Comercial i alte reglementri privind raporturile uridice comerciale. 5"i!ie
ngriBit "e @orin 3opescu# (orneia Vasiescu i 'ga Ionescu# 5"itura =LL 6ec8# .**)
Codul comercial" (egislaia comercial" 5"itura Foba Le&# 6ucureti# .**)
Codul de procedur civil" comentat i a"notat. Voum I Fabrie 6oroi# 5"itura =
6ec8# 6ucureti# .***
Codul de procedur civil" e"i!ia a II-a# ngriBit i a"notat "e Bu"ector /ihaea
Tbrc# 5"itura <osetti# .**)
Codul Aamiliei" e"i!ia a II-a# iunie .**)# 5"itura Lumina Le&
Codul 8uncii" e"i!ia a II-a# e"i!ie ngriBit i a"notat "e pro$. uni%. "r. =e&an"ru Uicea#
5"itura <osetti# .**)
Codul penal" Codul de procedur penal# e"i!ie ngriBit i a"notat "e Bu"ector 0an
Lupacu# 5"itura <osetti# .**)
Codul penal" Codul de procedur penal" /orme de procedur $n legi speciale" e"i!ia a
III-a re%zut i a"ugit# 3aramentu <omniei# (amera 0eputa!ior# 5"itura =utonom
/onitoru '$icia# 6ucureti# .**.
Codul edinei de udecat" e"i!ie ngriBit "e 0r. (onstantin (riu# 5"itura Iuris =rgessis#
)>>># %o. II# coec!ie "e acte normati%e
Constituia 9omniei BCCD" e"i!ia a VIII-a# /onitoru '$icia.
<uletin legislativ" Culegere de legi speciale" 5"i!ie ngriBit "e Qte$an (riu i 5ena
0enisa (riu# 5"itura =rgessis 3rint# )>>>
Culegere de decizii de $ndrumare ale 6lenului Tribunalului Suprem $n materie civil pe
anii 03:B- 03EC" 3rocuratura Fenera a <.@.<.# uz intern# )>?*
Dicionar de Drept Civil# (ostin# /ircea7 /urean# /ircea7 Ursa# Victor# 5"itura
Qtiin!i$ic i 5ncicope"ic# 6ucureti# )>?*
(egislaia #amiliei" e"i!ie ngriBit "e /arieta =%ram i 4a%ius 6aias# e"i!ia a III-a#
5"itura = 6ec8# .**)
8ic dicionar enciclopedic" 5"itura 5ncicope"ic <omn# 6ucureti# )>-.
###. Culegeri de practic judiciar
(orne Turianu# Contractele civile speciale. 6ractic udiciar adnotat" 5"itura =
6ec8# .***
(riu# (onstantin Codul edinei de udecat" %o. II# (oec!ia "e acte normati%e#
5"itura =rgessis# )>>>
(uegere "e spe!e a Tribunauui @uprem pe anii )>,,# )>+*# )>++# )>+># )>-*# )>-,#
)>?:# )>?,# )>?+# )>?-# )>??
(urtea @uprem "e Iusti!ie <uletinul Furisprudenei" (uegere pe anii )>>9# )>>:# )>>,#
)>>+# )>>-# )>>?# )>>># .***# .**)# .**.# .**9# .**:# .**,# .**+# .**-# .**? 5"itura
=rgessis
(urtea @uprem "e Iusti!ie# <uletinul urisprudenei. Culegere de decizii pe anii 033:"
0334" 033G" 033E" 0333" 5"itura =rgessis
Ioan @. /ihu!# 9epertoriu de practic udiciar $n materie civil a Tribunalului Suprem
i a altor instane udectoreti pe anii 0343-03G:" 03G:-03EC i 03EC-03E:# 5"itura
Qtiin!i$ic i 5ncicope"ic# )>?.# )>-+ i )>?+
/ihu!# I.F.# Culegere de practic udiciar civil pe anul 0330" (asa "e e"itur i pres
1QansaC @.<.L.# )>>.
/ihu!# I.F.# 9epertoriu de practic udiciar $n materie civil a Tribunalului Suprem i
a altor instane udectoreti pe anii 0343-03G:" 5"itura Qtiin!i$ic i 5ncicope"ic#
6ucureti# )>-+
/ihu!# I.F.# 9epertoriu de practic udiciar $n materie civil a Tribunalului Suprem pe
anii 0343- 03G:# (asa "e e"itur i pres 1QansaC @.<.L.# )>>.
/ihu!# I.F.# 9epertoriu de practic udiciar $n materie civil a Tribunalului Suprem i
a altor instane udectoreti pe anii 03G:-03EC" 5"itura Qtiin!i$ic i 5ncicope"ic#
6ucureti# )>?.
/ihu!# I.F.# 9epertoriu de practic udiciar $n materie civil a Tribunalului Suprem i
a altor instane udectoreti pe anii 03EC-03E:" 5"itura Qtiin!i$ic i 5ncicope"ic#
6ucureti# )>?,
/ihu!# I.F.# Tribunau /unicipiuui 6ucureti Culegere de practic udiciar pe anul
033C cu note de drept" (asa "e e"itur i pres 1QansaC @.<.L.# )>>.
Qte$an (riu i 5ena 0enise (riu# 9epertoriu. 6ractica i literatura uridic# %o. III#
)>>:-)>>-# 5"itura =rgessis# )>>? i %o. IV# )>>--.***# 5"itura =rgessis# .***
Viore Voineag# Teste- gril pentru licene i e-amenele de admitere $n pro#esie" 5"itura
= 6ec8# .**.