LUCRAREA APLICATIV NR.

1
EVALUAREA ECONOMIC A
RESURSELOR FUNCIARE AGRICOLE
Evaluarea economic a terenurilor agricole reprezint o condiie esenial i obligatorie pentru organizarea i valorificarea superioar a
pmntului n vederea realizrii obiectivului principal al politicii funciare actuale i anume realizarea unor structuri eficiente ale exploataiilor
agricole din Romnia.
I. Importana pmntului n agricultur:
Pmntul constituie suport al activitii din agricultur
Pmntul reprezint elementul determinant al capitalului agricol
Pmntul este element important al proprietii:
!erenul agricol deine "#$ din fondul funciar total al rii
Prin exploatarea pmntului se asigur securitatea agroalimentar a populaiei
Eficiena economic a pmntului determinat de legturile indisolubile care se stabilesc ntre pmnt % proprietate % exploatare.
II. Scopul evalurii economice a resurselor funciare agricole:
La nivel microeconomic:
cele mai frecvente situaii cnd se realizeaz estimarea valorii terenurilor agricole sunt: vnzare % cumprare& comasri de terenuri&
mprumuturi cu ipotec& intrare sau ieire din indiviziune& succesiune& arendare& acionariat
n urma stabilirii valorii terenurilor agricole va fi posibil includerea acestora n patrimoniul unitilor agricole
La nivel macroeconomic:
va fi posibil includerea valorii terenurilor agricole n avuia naional
stabilirea valorii terenurilor agricole va reprezenta baz de orientare a politicilor agricole 'stabilirea impozitului funciar& acordarea de subvenii
productorilor agricoli(
va constitui principala orientare n stabilirea preului de vnzare % cumprare a pmntului pe piaa funciar
III. Metodologia utilizat pentru evaluarea economic a terenurilor agricole
)aloarea terenului se va determina pe cele * categorii de folosin: arabil& puni& fnee& vii& livezi& precum i pe zone de favorabilitate
stabilite prin studii de specialitate realizate de +nstitutul de ,ercetri Pedologice i -groc.imice.
-stfel& terenul agricol din Romnia este mprit n * zone agropedoclimatice dup cum urmeaz:
zona +: ,onstana& /rila& +alomia& +lfov& 0iurgiu& !eleorman& 1lt& 2ol3& 4e.edini
zona ++: !ulcea& 0alai& )rancea& /uzu& Pra.ova& 5atu64are& /i.or& -rad& !imi
zona +++: /otoani& 5uceava& 7eam& +ai& )aslui& /acu& 2mbovia& -rge
zona +): ,lu3& 4ure& -lba& 5ibiu& 8unedoara& /raov& ,ovasna
zona ): 4aramure& 5la3& /istria67sud& 8arg.ita& )lcea& 0or3& ,ara65everin
9n stabilirea valorii economice a terenurilor agricole nu se va avea n vedere diferenele rezultate din raporturile de proprietate i de
dimensiunile exploataiilor agricole.
-plicaiile din cadrul acestei lucrri se vor realiza pe baza metodei capitaliz!ii !e"tei #a!e"dei$ , care este considerat una din metodele
clasice& principale de determinare a preului pmntului. ,onform acestei metode& formula de determinare a valorii terenului agricol este:
)aloarea terenului :
renta 'arenda(
;<<
dobnda

Renta (arenda) % contribuia valoric a capitalului funciar la realizarea profitului brut.
Renta a fost substituit cu arenda& deoarece prima este considerat o noiune economic abstract imposibil de determinat n activitatea
practic.
renda reprezint suma de bani pe care arendaul o pltete proprietarului de teren agricol& pentru obinerea dreptului de folosin asupra
terenului agricol. 5e calculeaz ca procent din valoarea produciei obinute.
9n cadrul lucrrii aplicative& arenda a fost stabilit la ;<= din valoarea produciei agricole la unitatea de suprafa. Evident& valoarea
ponderal a arendei n venitul net este mult mai mare& aspect care susine substituirea rentei funciare cu arenda.
!o"nda % care a fost stabilit la *=& aceasta fiind substituit din punct de vedere metodologic coeficientului de capitalizare.
!rebuie fcut precizarea c dobnda a fost dimensionat n exemplul nostru pentru situaia cnd economia Romniei va funciona n
condiii de normalitate& iar procesul inflaionist nu se va manifesta& sau se va manifesta ntr6o msur foarte mic.
Etapele metodolo%ice&
;. #alcularea arendei pe cele * zone agropedoclimatice
'tabele ;.;%;.*(& pe baza:
2eterminrii profitului la unitatea de suprafa pe baza produciilor medii& costurilor i preurilor nregistrate pentru fiecare cultur
2eterminrii profitului la .ectarul virtual& ca produs ntre profitul obinut pentru fiecare cultur i ponderea n zon a respectivelor culturi
2eterminrii arendei& ;<= din valoarea produciei agricole la unitatea de suprafa
2eterminrii prii din profit 'exprimat procentual( ce revine proprietarului la un nivel al arendei de ;<=.
-stfel& n zona + la un nivel al arendei de ;<=& peste $*= din profitul la .ectarul virtual va trebui s revin proprietarului. 5ituaie
ec.itabil& n cazul n care considerm arendaul ca factor dinamic n vederea unei exploatri mult mai eficiente a pmntului& iar arendarea ca un
mi3loc de obinere a unor structuri de exploatare eficiente.
Tabel nr. 1.
renda n zona I agropedoclimatic
#ultura
$onderea
n zon
$roducia #ost $re%
$rofit
$rofit la
&a virtual
Revine proprietarului
('() arenda)
= >g # .a ?ei # >g ?ei # >g ?ei # >g ?ei # .a
>g # .a
?ei # .a.
?ei # .a
virtual
; " $ @ * A:$x'*6@( B:Ax" C: $ x ;<= D:Cx* ;<:Dx"
0ru ;B&* *<<< <&$*< <&A<<
1rz D&@ **<< <&$;$ <&*@<
Porumb $A&@ A<<< <&$"@ <&@C<
5oia @&* "*<< <&DBD ;&"A<
El. soarelui B&D "*<< <&BA< ;&<C<
5f. za.r "&C $*<<< <&<C< <&;"<
,artofi <&C "*<<< <&$$< <&@C<
?egume $&@ $<<<< <&A<A <&B"<
Plante de
nutre
;B&$ $$<<< <&<A< <&<AA
!1!-? ;<< 6 6 6 6 6
F la pre se aduaug coeficientul personalizat 'numrul de ordine din catalog al fiecrui student& ex.: numarul ; are coeficientul <&<<;(
Tabel nr .2
renda n zona II agropedoclimatic
#ultura
$onderea
n zon
$roducia #ost $re%
$rofit
$rofit la
&a virtual
Revine proprietarului
('() arenda)
= >g # .a ?ei # >g ?ei # >g ?ei # >g ?ei # .a
>g # .a
?ei # .a.
?ei # .a
virtual
; " $ @ * A:$x'*6@( B:Ax" C: $ x ;<= D:Cx* ;<:Dx"
0ru ;C&$ @<<< <&$*; <&A<<
1rz C&B @*<< <&$"C <&*@<
Porumb $D&D *<<< <&$"@ <&@C<
5oia $&B "<<< <&DBD ;&"A<
El. soarelui *&; ;A<< <&C"B ;&<C<
5f. za.r "&D $<<<< <&<C; <&;"<
,artofi ;&$ "$<<< <&$$< <&@C<
?egume "&* $<<<< <&A<A <&B"<
Plante de
nutre
;B&* $$<<< <&<A< <&<AA
!1!-? ;<< 6 6 6 6 6
Tabel nr. 3
renda n zona III agropedoclimatic
#ultura
$onderea
n zon
$roducia #ost $re%
$rofit
$rofit la
&a virtual
Revine proprietarului
('() arenda)
= >g # .a ?ei # >g ?ei # >g ?ei # >g ?ei # .a
>g # .a
?ei # .a.
?ei # .a
virtual
; " $ @ * A:$x'*6@( B:Ax" C: $ x ;<= D:Cx* ;<:Dx"
0ru "; $*<< <&$@C <&A<<
1rz D&$ @<<< <&$"C <&*@<
Porumb $@&C @<<< <&$"D <&@C<
5oia "&@ ;*<< <&DBD ;&"A<
El. soarelui @&C ;"<< <&D$; ;&<C<
5f. za.r "&B "@<<< <&<D; <&;"<
,artofi @&@ "<<<< <&$A; <&@C<
?egume ;&D $<<<< <&A<A <&B"<
Plante de
nutre
;C&B $$<<< <&<A< <&<AA
!1!-? ;<< 6 6 6 6 6
Tabel nr..4
renda n zona I* agropedoclimatic
#ultura
$onderea
n zon
$roducia
#ost
$re%
$rofit
$rofit la
&a virtual
Revine proprietarului
('() arenda)
= >g # .a ?ei # >g ?ei # >g ?ei # >g ?ei # .a
>g # .a
?ei # .a.
?ei # .a
virtual
; " $ @ * A:$x'*6@( B:Ax" C: $ x ;<= D:Cx* ;<:Dx"
0ru "@ "*<< <&$D* <&A<<
1rz ;$&; $*<< <&$A$ <&*@<
Porumb "B&C $*<< <&$AC <&@C<
5oia 6 6 6 6
El. soarelui 6 6 6 6
5f. za.r $&D ""<<< <&<D< <&;"<
,artofi A&C ;D<<< <&$A; <&@C<
?egume "&; @*<<< <&;BC <&";<
Plante de
nutre
""&$ $$<<< <&<A< <&<AA
!1!-? ;<< 6 6 6 6 6
Tabel nr. 5
renda n zona * agropedoclimatic
#ultura
$onderea
n zon
$roducia #ost $re%
$rofit
$rofit la &a
virtual
Revine proprietarului
('() arenda)
= >g # .a ?ei # >g ?ei # >g ?ei # >g ?ei # .a
>g # .a
?ei # .a.
?ei # .a
virtual
; " $ @ * A:$x'*6@( B:Ax" C: $ x ;<= D:Cx* ;<:Dx"
0ru "$&B ";<< <&$D* <&A<<
1rz D&C "*<< <&$A$ <&*@<
Porumb $"&; $<<< <&$AC <&@C<
5oia 6 6 6 6
El. soarelui 6 6 6 6
5f. za.r ;&; "<<<< <&;<; <&;"<
,artofi *&C ;D<<< <&$A; <&@C<
?egume "&@ @*<<< <&;BC <&";<
Plante de
nutre
"*&; $$<<< <&<A< <&<AA
!1!-? ;<< 6 6 6 6 6