8.3.

3Contractul de leasing
Leasingul poate fi financiar sau operational.
Leasingul financiar este operatiunea de leasing care indeplineste una sau mai multe dintre urm conditii:
- Riscurile si beneficiile aferente dreptului de proprietate trec asupra utilizatorului din momentul incheierii
contractului de leasing
- Parile au prevazut expres ca la expirarea contractului de leasing se transfera utilizatorului dreptul de
proprietate asupra bunului
- Utilizatorul poate opta pt cumpararea bunului, iar pretul de cumparare va prezenta cel mult 5! din valoare
de intrare pe care aceasta o are la data la care optiunea poate fi exprimata
- Perioada de folosire a bunului, in sistem leasing acopera cel putin "5! din durata normala de utilizare a
bunului, chiar daca in final, dreptul de proprietate nu este transferat.
Leasingul operational este operatiunea de leasing care nu indeplineste nici una din conditiile prevazute pt leasingul
financiar.
Rata de leasing rep:
in cazul leasingului financiar, cota-parte din valoarea de intrare a bunului si a dobanzii de leasing. #obanda de leasing
rep rata medie a dobanzii bancare pe piata romaneasca.
$n cazul leasingului operational, cota de amortizare calculata in conformitate cu actele normative in vigoare si un
beneficiu stabilit de catre partile contractante.
$n intelesul %& nr. 5'('))" prin valoare de intrare se intelege, valoarea la care a fost achizitionat bunul de catre
finatator, respectiv costul de achizitie.
*aloarea totala rep valoare totala a ratelor de leasing la care se adauga valoare reziduala.
*aloarea reziduala rep valoarea la care, la expirarea contractului de leasing, se face transferul dreptului de proprietate
asupra bunului catre utilizator.
8.3.4 caracterele contractului
+ste un act ,uridic bilateral, care se incheie intre societatea de leasing, in calitatea de locator-finantator. si utilizator. Pe
langa conditiile generale, partile trebuie sa indeplineasca si anumite conditii speciale referitoare la incheierea actelor
,uridice-legate de destinatia bunului, plata ratelor de leasing.
+ste un contract sinalagmatic, pt ca ambele parti se obliga reciproc, dand nastere unor obligatii interdependente, fapt ce
permite aplicarea principiilor generale relative la executarea ori neexecutarea contractelor sinalagmatice- exceptia de
neexecutare a contractului si rezilierea.
+ste un contract cu titlu oneros si continut patrimonial, pt ca ambele parti urmaresc realizarea unui profit propriu, profit
evaluabil in bani. Locatorul primeste rate de leasing, platite periodic de catre utilizator, iar utilizatorul beneficiaza de
folosinta bunului pe perioada derularii contractului. La sfarsitul acestuia se poate bucura de dreptul sau de optiune.
+ste un contract cu executare succesiva, deoarece efectele sale se produc pe tot parcursul derularii contractlui. /cest
fapt are consecine importante legate de desfasurarea raporturilor dintre parti-problema riscului, a efectelor prinvind
neexecutarea contractului ori a prescriptiei dreptului la actiune.
+ste un contract 0intuitu personae1 in ccea ce il priveste pe utilizator, soc de leasing incheind contractul in considererea
calitatilor utilizatorului, care este obligat sa prezinte odata cu cererea de a contracta si actele referitoare la situatia sa
financiara.
$n consecina, utilizatorul nu poate instraina drepturile sale sau cesiona contractul fara acordul locatorului. $n cazul
transmisiunii universale ori cu titlu universal, drepturile si obligatiile prevazute in contract nu se sing, indiferent daca
transmisiunea se refera la patrimoniul locatorului ori al utilizatorului.
+ste un contract consensual, simpla manisfestare de vointa a partilor fiind suficienta pt realizarea acordului in mod
valabil. $ncheierea contractului de leasing in forma autentica sau prin act scris si realizarea procedurilor de publicitate
nu rep conditii de valabilitate, forma scrisa avand doar valoare probatorie si lagata de opozabilitate.
Pt ca are o reglementare proprie, prin %& nr. 5'('))" republicata, contractul de leasing este un contract numit si pt ca
are o existenta de sine statatoare, nedepinzand de nici un alt contract, intra in categoria contractelor principale.
2.3.4 efectele contractului
Obligatiile finantatorului/locator
'. 5a respecte dreptul utilizatorului de a alege furnizorul potrivit necesitatilor
6. 5a incheie contractul de vanzare-cumparare cu furnizorul desemnat de utilizator, in conditiile expres
formulate de catre acesta, sau sa dobandeasca dreptul definitiv de utilizare asupra programului pt calculator. /ceasta
obligatie trebuie coroborata cu dreptul de actiune directa asupra furnizorului pe care-l are utilizatorul in caz de
reclamatii pt livrarea, calitatea, asistenta tehnica si service, dar si cu dispozitia din %& nr 5'('))", potrivit careia
finantatorul nu raspunde de nelivrarea bunului catre utilizator.
3. 5a incheie contrat de leasing cu utilizatorul si sa transmita acestuia, in temeiul contractului de leasing, toate
drepturile derivand din contractul de vanzare-cumparare, cu exceptia dreptului de dispozitie, iar in cazul programelor pt
calculator, sa transmita dreptul de utilizare asupra programului pt calculator catre utilizator, fara a-si mai putea exercita
acest drept in perioada derularii contractului de leasing7 aceasta dispozitie trebuie coroborata cu dreptul utilizatorului de
a exercita actiunile posesorii fata de terti, dar si cu dispozitiile privind cesiunea leasingului. /stfel, daca in timpul
derularii contractului finantatorul vinde bunul, respectiv cesioneaza dreptul definitiv de utilizare asupra programului pt
calculator, care face obiectul contractului de leasing, unui alt finantator, primul finantator ramane garant al indeplinirii
obligatiilor fata de utilizator.
8. 5a respecte dreptul de optiune al utilizatorului, care consta in posibilitatea de a opta pt prelungirea
contractului sau pt achizitionarea ori restituirea bunului7 daca finantatorul nu respecta acest drept, datoreaza daune,
interese in cuantumul egal cu valoare reziduala a bunului sau cu valoarea sa de circulatie, calculata la data expirarii
contractului de leasing.
5. 5a garanteze utilizatorului linistita folosinta a bunului
4. 5a incheie contractul de asigurare pt bunurile oferite in leasing. #ispozitia cuprinsa in %& nr. 5'('))"
potrivit careia utilizatorul, cu acordul finantatorului poate alege furnizorul si societatea de asigurare nu intra in
contradictie cu obligatia enuntata mai inainte, daca o interpretam in sensul ca asigurarea se face pe numele
finantatorului, dar plata primelor de asigurare revine utilizatorului.
/sigurarea bunului, ca obiect al contractului de leasing rep o asigurare legala, prin efectul legii, raporturile de
asigurare, drepturile si obligatiile partilor in materie de asigurare nascandu-se si stingandu-se automat in virtutea legii,
vointa partilor neputand influenta desfasurarea raporturilor de asigurare. /ceasta asigurare este o asigurare de daune,
avand ca scop repararea pre,udiciului. #ata fiind valoarea mare a bunului asigurat. #aca valoarea directa nu este la
indemana, se poate apela la o coasigurare, suma asigurata fiind limitate de lege la valoarea bunului asigurat,
nedepasindu-i valoarea.
#espagubirea va fi platita in limita sumei asigurate, fara a depasi valoarea bunului din momentul producerii cazului
asigurat si nici cuantumul pagubelor efectiv suferite de asigurat.
9ermenul de prescriptie este, prin derogare de la termenul general de prescriptie, de 6ani, ceea ce ridica problema
asigurarii repetate de catre finantator a bunului dupa aceasta perioada.
:inantatorul nu este oprit prin lege sa pretinda si utilizatorului sa se asigure. :inantatorul poate sa incheie si o asigurare
impotriva riscului de neplata a ratelor de leasing de catre utilizator, caz in care avem de-a face cu o asigurare ce deriva
din contract, nu din lege.
Obligatiile utilizatorului/locatar
'. 5a efectueze receptia si sa primeasca bunul la termenul stipulat in contractul de leasing7 daca utilizatorul
refuza sa primeasca bunul la termenul stipulat sau daca se afla in stare de reorganizare ,udiciara sau faliment,
finantatorul are dreptul de a rezilia unilateral contractul de leasing cu daune interese.
#aca utilizatorul se afla in reorganizare ,udiciara sau faliment, potrivit dispozitiilor legii nr. 48('))5, drepturile reale
ale finantatorului asupra bunului utilizat in baza unui contract de leasing sunt opozabile ,udecatorului sindic7 iar daca
utilizatorul se afla in dizolvare sau lichidare, dispozitiile alineatului precedent se aplica si lichidatorului numit potrivit
lg nr. 3'(')) privind soc com.
6. 5a exploateze bunul cf intructiunilor date de furnizor7 din momentul incheierii contractului de leasing si pana
la expirarea acestuia si reintrarea in posesia bunului, finantatorul este exonerat de orice raspundere fata de terti pt
pre,udicile provocate prin folosinta bunului de catre utilizator
3. 5a nu greveze de sarcini bunul fara acordul finantatorului7 asadar nul poate supune unui ga, sau unei ipoteci
fara acordul proprietarului
8. 5a efectueze platile cu titlu de rata de leasing
5. 5a suporte ch de intretinere
4. 5a isi asume toate obligatiile, ce decurg din folosinta bunului, inclusiv riscul pieirii, distrugerii sau avarierii
bunului in cazuri fortuite si plata ratelor de leasing pana la achitarea integrala a valorii contractului de leasing
". 5a permita finantatorului verificarea periodica a starii si modului de exploatare a bunului
2. 5a-l informeze pe finantator de orice tulburare a dreptului de proprietate
). 5a nu modifice bunul fara acordul finantatorului
'. 5a restituie bunul cf acordului incheiat
8.3.7 comparatie cu alte contracte
/. comparatie cu imprumutul
Leasingul nu se confunda cu imprumutatul pt ca: - imprumutantul, in cazul leasingului utilizatorul, nu restituie bunuri
de aceiasi specie si calitate si nici insusi bunul imprumutat deoarece utilizatorul achita rata de leasing, putand opta chiar
pt cumpararea bunului
- $mprumutatorul, finantatorul in cazul leasingului, pastreaza dreptul de proprietate, avand posibilitatea sa-si
recupereze bunul cu preferinta chiar in ipoteza falimentului utilizatorului
- #obanda de la leasing va fi intotdeauna mai mare decat cea bancara, deoarece cuprinde atat dobanda bancara,
dar si un profit pt finantatorul-imprumutator.
;. comparatie cu vanzarea-cumpararea
- vanzatorul, in cazul leasingului furnizor, livreaza si instaleaza bunul unui tert, utilizatorului, nu finantatorului-
cumparator
- vanzatorul, in cazul leasingului furnizor, raspunde pt conformitatea bunului tot fata de un tert, utilizatorul
- finantatorul-cumparator are doar nuda proprietate, folosinta apartine unui tert, utilizatorul
- finantatorul-cumparator trebuie sa conserve proprietatea bunului ceea ce inseamna ca, in virtutea caracterului
irevocabil al leasingului trebuie sa se abtina de la orice intrainare a bunului, numai ce exceptie se admite cesiunea
bunului catre un nou finantator, dar raspunderea finantatorului-cedent ramane anga,ata alaturi de cea a finantatorului-
cesionar
<. comparatie cu locatia
- fata de obligatia de plata a chiriei, care disparea in cazul pieirii bunului, utilizatoul-locatar e obligat, in lipsa de
stipulatie contrara, sa continue plata chiar in cazul disparitiei bunului din caz fortuit7 riscul pieirii si deteriorarii bunului
revine locatarului-utilizator, nu locatorului-finantator
- neplata a doua rate scadente atrage nu numai rezilierea contractului, ca la locatie, dar si daune, constand in plata
ratelor scadente dar si a celor ramase de plata pana la acoperirea integrala a valorii contractului
-predarea in folosinta nu se face de la locator catre locatar7 utilizatorul-locatar trebuie sa preia bunul de la furnizor, care
este un tert fata de locatie7
- obligatia de intretinere a bunului inchiriat este in intregime pe seama locatarului-utilizator, care suporta si prima de
asigurare, iar nu pe seama locatorului-finantator7
- ratele de leasing se stabilesc in functie de pretul de achizitie a bunului, dar si a unor elemente predeterminate:
dobanda legala, profit, 9*/, si nu doar in fct de contravaloarea dreptului de folosinta, ca in cazul chiriei7
- bunul inchiriat poate deveni proprietatea utilizatorului-locatar prin plata unui pret rezidual7
#. comparatie cu mandatul
- utilizatorul desi actioneaza ca un mandatar al finantatorului-cumparator, preluand bunul de la furnizorul-vanzator,
impotriva caruia are si drept de actiune directa, nu dispune de o imputernicire expresa in acest sens7 aceste atributii nu-$
sunt stabilite printr-o procura
- utilizatorul nu poate fi considerat nici un comisionar al finantatorului-cumparator, deoarece nu incheie vanzarea-
cumpararea cu furnizorul pt sine7 dreptul de proprietate asupra bunului se transmite finantatorului, nu utilizatorului7