1

CONSTRUIRE HALA PENTRU SERVICE AUTO

S.C. DIO PROIECT CONSTRUCT S.R.L. SI INSPECTII TEHNICE PERIODICE
str. Viitorului bl.30 sc.B ap.7 Sacele, jud. Brasov Zona Timisul Sec nr. FN Sacele jud. Brasov
Telefon 0268275809 Mobil 0741792407 Beneficiar: SC BITTE IMPEX SRL
CUI: 17077459; J / 08 / 3078 / 2004 Comanda: 05/2010 Faza: PUZ
MEMORIU TEHNIC
1. INTRODUCERE
1.1 DATE DE RECUNOASTERE A INVESTITIEI
Denumirea proiectului: Plan Urbanistic Zonal
Construire hala pentru service auto si inspectii tehnice periodice
Amplasament: Zona Timisul Sec nr. FN Sacele jud. Brasov
Beneficiari: SC BITTE IMPEX SRL
Proiectant: S.C. DIO PROIECT CONSTRUCT S.R.L.
1.2 OBIECTUL LUCRARII
Prezenta lucrare trateaza conditiile de executare a unei constructii metalice cu
regim de inaltime parter inalt compusa din statie de inspectie tehnica si atelier reparatii
auto. Lucrarea contine reglementari si functiuni urbanistice care stau la baza intocmirii
documentatiilor pentru obtinerea autorizatiei de construire.
2. INCADRAREA IN ZONA
Zona studiata este amplasata in partea de nord a municipiul Sacele, in zona
Timisul Sec nr. FN. Conform Planului Urbanistic General, nr. 36060/2001 terenul este
situat in intravilanul municipiului Sacele cuprins in unitatea teritoriala de referinta
U.T.R. 5, zana destinata constructiilor industriale, mica industrie, depozite, prestarii
servicii.
In regulamentul aferent PUG pentru aceasta zona s-au stabilit urmatoarele
conditii:
- interdictie temporara de construire pana la elaborarea documentatiilor de
urbanism PUD sau PUZ aprobate de Consiliul Local pentru orice interventie in
aceasta zona, documentatie prin care se va stabili integrarea si armonizarea noii
constructii cu cadrul natural si construit existent, echiparea cu utilitati edilitare si
dimensionarea functionala a terenului;
- regimul de aliniere este va fi de 10m din axul strazii principale;
- se vor respecta zonele de protectie a culoarelor tehnice si a arterelor de circulatie
existente sau propuse;
- terenul trebuie sa aiba acces la un drum public, direct sau prin servitute,
respectand conditiile din H.G. 525/1996 referitoare la lungimea si profilul
transversal al drumului;
- racordarea constructiilor la retelele tehnico-edilitare existente sau nou
proiectate;
2
- respectarea art. 611-615 din Codul Civil privind amplasarea cladirilor fata de
limitele de proprietate;
- pastrarea functiunilor impuse de regulament pentru zona respectiva.
3. SITUATIA EXISTENTA
3.1 REGIMUL JURIDIC
Terenel este proprietatea privata a societatii comerciale BITTE IMPEX SRL fiind
inscris in C.F. nr. 2132 al localitatii Baciu sub nr. top. 1558/16/2/1/2, in suprafata totala
de 800,00 mp cu functiunea de teren arabil. Terenul este liber de orice sarcina.
3.2 ACCESIBILITATE, LIMITE SI VECINATATI
Artera principala in zona este strada Toamnei (DE 300), drum de categoria a-IV-a,
cu profil transversal de 7,50m, cu imbracaminte din macadam. Accesul in parcela se va
realiza direct din strada Toamnei.
Terenul studiat este liber de constructii, deasemenea este si terenul din partea de
nord. In partea de sud si partea de vest a parcelei studiate sunt construite cladiri cu
destinatie industriala, iar in partea de est a terenului sunt construite cladiri cu destinatia
de locuinte ce au un regim de inaltime P+M.
3.2 ANALIZA GEOTEHNICA
3.2.1 CONDITII NATURALE
DATE GEOLOGICE SI GEOMORFICE
Din punctul de vedere la care ne referim amplasamentul studiat se incadreaza in
partea de sud vest a unitatii morfostructurale cunoscuta in literatura de specialitate sub
numele de Depresiunea Brasovului.
Schitata la finele cretacicului prin scufundarea unei catene carpatice, Depresiunea
Brasovului a functionat ca mediu lacustru marin pana la sfarsitul pliocenului cand prin
exondare a redevenit uscat.
In perioada cat a fost sub imperiul apelor in fosa depresionara a Brasovului au
avut loc intense acumulari de aluviuni constituite predominant din conglomerate,
bolovanisuri, pietrisuri, marme, argile, prafuri si nisipuri dispuse sub forma de strate,
lentile si orizonturi insumand cca. 600m.
In cuaternar si post cuaternar apele de siroire, torentii si organismele fluviatile nou
formate au transportat din versantii nordici ai Muntilor Brasovului importante cantitati
de deluvii (bolovanisuri, pietrisuri, prafuri, nisipuri si argile) cladind in aria depresionara
numeroase conuri de dejectie din a caror intrepatrundere a rezultat un relief tabular cu
aspect de campie usor inclinata de la sud catre nord si vest catre est de unde si
denumirea de Campia Barsei atribuita zonei de unii geografi.
Cercetarile geologice, geotehnice efectuate in zona au stabilit ca aici nu se gasesc
goluri carstice, hurube, zacaminte de saruri solubile, carbuni, hidrocarburi sau formatiuni
litologice cu efecte negative asupra constructiilor (mal, turba, etc.).
DATE HIDROLOGICE
Perimetrul studiat nu este afectat de artere hidrografice, izvoare sau torenti, apele
pluviale nu baltesc, iar panza freatica se gaseste la mare adancime, asadar din acest
punct de vedere nu sunt probleme.
3
ADANCIMEA DE INGHET
Conform STAS 6054/77, adancimea maxima de inghet, raportata la cota terenului
amenajat, de care se va tine seama la proiectarea lucrarilor de fundatii este de -1,00m.
ZONAREA SEISMICA
Conform normativului P100-1/2006 privind proiectarea antiseismica a
constructiilor, amplasamentul studiat apartine zonei D, iar intensitatea seismica este
I=7. Aceasta zona este caracterizata prin coeficientii acceleratia gravitationala a
g
=0,20g
si perioada de colt Tc=0,7sec.
3.2.2 CONDITII DE FUNDARE
Pentru stabilirea acestor conditii s-a intocmit un studiu geotehnic din care rezulta
ca amplasamentul este corespunzator din punct de vedere geotehnic scopului propus
numai in conditiile in care se va tine seama de urmatoarele date:
- adancimea minima de fundare va fi de -1,20 m de la cota terenului natural
recomandadu-se fundarea in stratul de nisip argilos cu pietris.
- presiunea conventionala ce poate fi luata in calcul va fi: Pconv = 250 KPa
(conform STAS 3300/2-85) pentru sarcini de calcul centrice, incadrandu-se in stratu de
nisip argilos cu pietris.
Vor fi respectate normativele in vigoare privind fundarea si executarea
constructiilor in terenuri de natura contractila.
Conform normativului Ts pentru sapaturi, terenul va fi incadrat la categoria teren
tare.
3.3 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
In partea de vest si sud a zonei studiate sunt construite cladiri cu destinatie
industriala (depozite materiale de constructii CIC Brasov si hale de productie SC
LEFRUMARIN SRL). In partea de est a terenului sunt construite locuinte cu regim de
inaltime P+M. Cladirile existente sunt realizate din materiale durabile si se afla in stare
buna.
3.4 CAI DE CIRCULATIE
Circulatia principala in zona se desfasoara pe strada Toamnei (DE 300), aceasta
fiind o strada neamenajata cu un profil transversa de 7,5m. Accesul auto la parcela se va
face direct din strada Toamnei.
3.5 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
CADRUL NATURAL
Terenul are o forma plana, orizontala, si nu necesita o sistematizare verticala in
jurul viitoarelor constructii.
Are ca vecinatati:
- la est str. Toamnei (drumul de exploatare agricol 300);
- la nord, sud si vest proprietati private
RESURSE NATURALE ALE SOLULUI SI SUBSOLULUI
Zona este inclusa in intravilanul localitatii si nu reprezinta potential din punct de
vedere al resurselor subterane, nefiind prezente exploatari ale subsolului.
4
RISCURI NATURALE
Zona nu prezinta riscuri naturale (inundatii, cutremure, alunecari de teren).
Riscurile antropice sunt minime datorita lipsei unor unitati industriale poluante in zona.
INDUSTRIE
Nu sunt emisii poluante industriale in zona studiata.
MONUMENTE ALE NATURII
In zona nu sunt monumente ale naturii.
3.6 ECHIPAREA EDILITARA
ALIMENTAREA CU APA
In apropierea zonei studiate (cca. 50m) exista retea de distributie a apei potabile.
Alimentarea cu apa a imobilului se va face printr-un bransament din reteaua existenta pe
str. Toamnei.
CANALIZARE
In apropierea zonei studiate (cca. 50m) exista retea de canalizare menajera
stradala. Apele uzate menajere vor fi dirijate la reteaua de canalizare stradala.
ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA
In vecinatatea amplasamentului studiat (cca. 40m) exista retele electrice aeriene
ale societatii Electrica S.A.
ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE
Reteaua de distributie a gazelor naturale se afla pe str. Timis la cca. 90m de
amplasamentul studiat.
TELEFONIE
In zona exista retea de telefonie fixa amplasata pe stalpii de curent electric.
4. REGLEMENTARI
4.1 OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA DE PROIECTARE
In zona studiata se propune construirea unei cladiri cu regim de inaltime parter
inalt compusa din statie de inspectie tehnica si atelier reparatii auto.
Deasemenea se propune amenajarea unor alei de acces si a unor spatii de parcare
realizate in incinta imobilului.
4.1 DESCRIEREA SOLUTIEI
Statia de inspectie tehnica va fi realizata pe structura metalica, inchideri
perimetrale din panouri termoizolante tip sandwich din tabla cutata. Fundatiile vor fi
izolate tip bulls sau tip pahar, profilele metalice fiind fixat pe blocul de fundatie prin
buloane. Invelitoarea va fi din tabla cutata zincata termoizolanta.
Hala va fi compusa din servis auto, spatiu pentru inspectie tehnica, receptie, trei
birouri, vestiare si doua grupuri sanitare avand o suprafata utila de 575,00mp si o
inaltime utila de 4,90m. Hala va fi dotata cu instalatie de eshaustare si filtre de aer pentru
retinerea noxelor.
5
4.3 ASPECTUL ARHITECTURAL
Se vor folosi materiale de calitate care se vor incadra in specificul zonei.
4.4 REGIMUL DE INALTIME AL CONSTRUCTIILOR
Regimul de inaltime al constructiilor pentru zona studiata va fi de maxim P+1 si
nu va depasii inaltimea de 12m. Cladirea propusa va avea inaltimea la cornisa de +5,42m
si la coama de +6,64m.
4.5 REGIMUL DE ALINIERE AL CONSTRUCTIILOR
Constructia se va amplasa conform plansei A-03. Regimul de aliniere al
constructiei va fi de 11,00m fata de axul strazii Toamnei, hala fiind retrasa fata de
aliniamentul cladirilor impus prin PUZ (10,00m fata de axul strazii) cu cca. 1,00m.
Distanta fata de vecinatati: se va respecta Codul Civil.
4.6 SPATII VERZI
Se vor pastra elementele de vegetatie caracteristice zonei sau cu o valoare
deosebita.
4.7 CAI DE COMUNICATIE
Accesul auto si pietonal se va face din strada Toamnei (DE 300) ce urmeaza a fi
modernizata conform documentatiilor de urbanism anterior aprobate (PUZ nr. 02/2007
elaborat de Biroul individual de arhitectura nr. 48 arh. Cristina Chitonu avizat cu aviz
unic nr. 85/05.06.2007) prin realizarea unui profil transversal de 9,0m cu partea
carosabila de 7,0m incadrata bilateral cu trotuare de 1,0m latime pe care vor fi amplasati
stalpi de iluminat public - strada de categoria a-III-a. Imbracamintea drumului de acces
va fi din asfalt. Parcajele se vor realiza in incinta imobilului.
4.8 ECHIPAREA EDILITARA
ALIMENTAREA CU APA
Alimentarea cu apa a halei se va face prin extinderea retelei de apa existente pe
str. Toamnei pana in dreptul imobilului (cca. 50m).
Debitele cerintei de apa potabila calculate conform STAS 1343/1-95 si STAS
1478-95 pentru 6 persoane sunt:
Q
zi med.
= 0,370mc/zi; Q
zi max.
= 0,425mc/zi; Q
orar max.
= 0,021mc/h.
CANALIZARE
Evacuarea apelor se va face in sistem separativ, menajer si pluvial.
Apele uzate menajere vor fi evacuate in reteaua de canalizare menajera stradala
existenta pe str. Toamnei - cca. 50m de amplasamentul studiat, aceasta urmand a fi
extinsa pana in dreptul imobilului prin grija beneficiarului.
Debitele de apa uzata, calculate conform STAS 1846/1990 pentru 6 persoane:
Q
uz zi med.
= 0,296 mc/zi; Q
uz zi max.
= 0,340mc/zi; Q
uz orar max.
= 0,017mc/h.
Apele pluviale de pe acoperisul cladirilor vor fi colectate prin jgheaburi, burlane si
rigole si vor fi evacuate liber in zona verde amenajata.
Apele pluviale de pe parcari si aleile de circulatie vor fi preluate de colectoare
pluviale realizate din conducte PVC Dn 200, prevazute cu camine de colectare cu gratar,
6
dupa care vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi petroliere si desnisipator
amplasat in incinta proprietatii si apoi vor fi colectate intr-un bazin de retentie, apa fiind
ulterior folosita pentru udarea spatiilor verzi. Bazinul de retentie va avea un volum de
min. 5mc.
ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA
Alimentarea cu energie electrica se va face prin bransament subteran la reteaua
existenta in imediata apropiere a zonei studiate (cca. 40m). Solutia privind bransarea
obiectivului studiat va fi indicata de serviciile specializate din cadrul S.C. ELECTRICA
S.A.
ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE
Alimentarea cu gaze naturale a cladirii se va face dupa extinderea retelei de gaze
naturale existenta pe str. Timis, aflata la cca. 90 m fata de zona studiata.
INCALZIREA
Incalzirea halei se va realiza in sistem centralizat propriu, prin intermediul unui
cazan ce va functiona cu gaze naturale.
TELEFONIE
Solutia privind telefonizarea obiectivului studiat va fi indicata de serviciile
specializate din cadrul DTc Brasov.
RESTRICTII DE CONSTRUIRE
La amplasarea constructiilor se vor pastra distantele minime impuse prin avize
fata de retelele existente in zona.
5. BILANT TERITORIAL
POT
PROPUS
= 66,0 % ; POT
MAX.PROPUS
= 66,0 %
CUT
PROPUS
= 0,74; CUT
MAX.PROPUS
= 1,0
Zone functionale Existent Propus
mp % mp %
Constructii 0 0 528,4 66,0
Circulatii interioare 0 0 174,5 21,8
Teren propus pentru
modernizarea str. Toamnei
0 0 22,0 2,8
Spatii verzi 0 0 75,1 9,4
Teren arabil 800,0 100 0 0
Total 800,0 100 800,0 100
6. CONCLUZII
In baza documentatiei PUZ aprobate se pot intocmi acte si documentatii in
vederea obtinerii autorizatiei de construire. Pentru realizarea constructiilor vor fi
necesare proiecte de executie pe specialitati (arhitectura, rezistenta si instalatii).
INTOCMIT
dipl. arh. ALFRED GHEORGHIU