Sunteți pe pagina 1din 59

UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.

8/1996
146
I. Informaii generale

Date de contact ale titularului de curs

Nume Lavinia Toma-Tumbr
Birou: Str. A. I. Cuza, nr. 13, Craiova, Dolj, sala
452, Facultatea de Drept i tiine Administrative,
Universitatea din Craiova
Telefon: 0251-419.900
Fax: 0251-419.900
E-mail: lavinia_tumbar@yahoo.com
Consultaii: Joi 12-14
Date de identificare curs i contact tutori

Numele cursului: Tehnici contactuale
Codul cursului: FR4117
An, semestru: An IV, Sem. II
Tipul cursului: Optional
Pagina web a cursului:
Tutore: Sorina Lucia Petria-Mitran
E-mail tutore: sorina.petria@just.ro
Consultaii: Mari 12-14

II. Suport curs

Modulul I.
ASPECTE PRELIMINARE

Unitatea de nvare:
Caracterizare general
Timp alocat: 1 h
Bibliografie:
1. Patulea Vasile, Stancu Gh., Dreptul contractelor, Editura C.H.Beck, Bucureti, 2008
2. Mousseron Jean Marc, Technique contractuelle , Editions Francis Lefebvre, Levallois, 2005
3. Coord. Dr.Menzer Jorg K, Sandu R., Galu M.H., Chitac A., Dudau R., Fernbach C.M., Jakab
E., Nagy I.M., Stanica I., Suciu A., Cartea de contracte, Editia 2, Editura C.H.Beck, Bucureti, 2008
4. Turcu Ion, Teoria si practica dreptului comercial roman, Vol. I, II, Editura Lumina Lex, 1998
5. Turcu Ion, Pop Liviu, Contractele comerciale, Formare si executare, Vol. I, II, Editura Lumina Lex,
1997

Instituie fundamental a dreptului privat, cu aplicaii ntlnite n toate ramurile dreptului, contractul
reprezint un instrument utilizat de oameni nc din timpuri preistorice i care, odat cu trecerea timpului,
capt o importan crescnd datorat n principal avantajelor pe care le confer n folosirea curent a
acestuia pentru dezvoltarea relaiilor socio-economice ntre persoane.
Studiul tiinelor juridice asupra contractului a inclus nc din primele momente ale dezvoltrii dreptului ca
ramur a tiinelor sociale aceast instituie n categoria izvoarelor de obligaii civile. Aceast circumscriere a
contractului a condus la integrarea analizei sale n teoria general a obligaiilor, ns repere importante din
teoria contractului se regsesc i n introducerea n dreptul civil. Nu mai puin adevrat este i faptul c
dreptul civil trateaz n mod amplu i riguros fiecare dintre contractele numite n cadrul teoriei contractelor
speciale. Ceea ce lipsea ns colii romneti clasice de drept este studiul instituiei contractului ntro
manier eminamente practic, o viziune care s urmreasc implementarea la nivel teoretic i a procesului
care se deruleaz n cursul formrii contractelor.
Aceast disciplin i propune chiar acest deziderat, i anume prezentarea problemelor pe care le presupune
ntreaga desfurare de evenimente care se ncheie cu formarea valabil a unui contract. Dorim n acest mod
s prentmpinm dificultatea pe care viitorii practicieni ai dreptului o vor avea atunci cnd vor fi nevoii s
pun n practic teoria general a contractelor. Acest curs poate fi util n primul rnd pentru cei care ntlnesc
nevoia de a contracta i au n acelai timp necesitatea de a cunoate ct mai detaliat aspectele att teoretice,
ct mai ales practice ale activitii pe care urmeaz s o desfoare, ns n mod deosebit vor gsi o utilitate
n demersul nostru aceia care, practicnd o profesie juridic, vor fi nevoii s ofere consultan persoanelor
care doresc s contracteze sau vor fi n situaia de a analiza contractele ncheiate de alte persoane pentru a
putea stabili efectele pe care acestea le produc n circuitul juridic civil.
Bineneles c, precum orice studiu juridic, nu puteam s neglijm aspectele teoretice fundamentale care stau
la temelia instituiei juridice a contractului. Astfel, n prima parte a cursului ne vom rezuma la a prezenta
ntro manier succint elemente de teorie a contractului, aspecte tratate pe larg n cadrul altor discipline deja
studiate. Mai apoi, vom continua cu elemente specifice tehnicii contractuale, detalii care sunt neglijate n
majoritatea studiilor teoretice care trateaz contractul izvor de obligaii civile, urmnd ca n finalul acestui
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
147
curs s oferim ceea ce noi sperm a fi rezultatul pe care orice persoan care studiaz aceast disciplin s-l
poat realiza: formarea riguroas a unui contract.

UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
148
Modulul II.
INTRODUCERE N MATERIA CONTRACTELOR

Unitatea de nvare:
1. Contractul noiune, importan, funcii
2. Libertatea contractual i rolul voinei n contract
3. Reguli referitoare la contracte, n general
Timp alocat: 1 h
Bibliografie:
1. Sttescu, C., Brsan, C., Drept civil Teoria general a obligaiilor, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008.
2. Dogaru, I., Drghici, P., Bazele dreptului civil Vol. III. Teoria general a obligaiilor, Ed. C.H. Beck,
Bucureti, 2009.
3. Beleiu, Gh., Drept civil romn, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2007.
4. Boroi, G., Drept civil. Partea general. Persoanele, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008.
5. Turcu, I., Tratat teoretic i practic de drept comercial vol. III, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008.
6. Mousseron, J. M., Technique contractuelle, Editions Francis Lefebvre, Paris, 2005.

I. CONTRACTUL NOIUNE, IMPORTAN, FUNCII

1. NOIUNEA DE CONTRACT CIVIL
Art. 942 C.civ. definete contractul ca fiind acordul ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau a
stinge ntre dnii un raport juridic; definiia este ns incomplet, deoarece nu sunt enumerate toate efectele
pe care le poate produce un contract, cum sunt: modificarea i stingerea unui raport juridic.
Acesta este motivul pentru care n literatura de specialitate au fost formulate mai multe definiii. n ceea ce
ne privete, mprtim punctul de vedere, cu unele modificri, potrivit cruia: contractul este un acord de
voin realizat ntre dou sau mai multe persoane pentru a crea un raport juridic dnd natere unei
obligaii sau constituind un drept real , a modifica sau stinge un raport juridic preexistent.
n cuprinsul Codului civil, termenul de contract este sinonim cu acela de convenie. Astfel, titlul III, Cartea a
III-a din Codul civil este intitulat Despre contracte i convenii. Rezult c cele dou cuvinte desemneaz o
singur noiune, avnd aceeai semnificaie. De aceea, obligaiile nscute din acorduri de voin pot fi
calificate, deopotriv, obligaii contractuale sau obligaii convenionale.
Menionm c n literatura juridic mai veche s-a ncercat s se fac distincie ntre convenie i contract.
Astfel, s-a afirmat c ele sunt noiuni diferite: convenia este genul, contractul este specia. Contractul este
convenia care d natere unei obligaii. Convenia este acordul de voin realizat cu scopul de a produce
efecte juridice, adic de a da natere unei obligatii, de a modifica o obligaiune sau de a stinge o
obligaiune.
2. IMPORTAN
Contractul este aezat n sistemul dreptului civil n categoria izvoarelor de obligaii. Importana care se d pe
plan teoretic analizei contractului i are sursa n importana practic a acestei instituii juridice. Atfel,
contractul nu este numai o parte dintr-un ntreg, nu este numai unul dintre izvoarele obligaiilor, ci este fr
urm de ndoial cel mai important. Frecvena cu care se ntlnete contractul n raporturile sociale excede
valoarea sa pe plan juridic. Relaiile contractuale constituie un fundament al evoluiei sociale a fiinei umane.
Oamenii, nc din epoca preistoric, odat cu contientizarea nevoii de a intra n relaii economico-sociale cu
ceilali semeni, au nceput s contracteze. Astfel, simplul troc pe care acetia l fceau cu bunurile materiale
primare pe care le deineau constituie o manifestare a voinei n sensul producerii de efecte juridice, respectiv
schimbul proprietii acelor bunuri. Se poate spune n acest caz c instituia juridic a contractului a fost
contientizat i dezvoltat cu mult dup apariia contractului ca instrument economico-social. Alturi de
instituia dreptul de proprietate, instituia contractului reprezint esena substanial a dreptului civil.
Importana contractului mai este relevat i de deosebirile eseniale ale acestuia fa de celelalte categorii de
raporturi juridice: caracterul dublu voliional al contractului asigur o libertate i independen a prilor care
nu poate fi egalat de celelalte acte juridice existene la dispoziia persoanelor fizice ori juridice. n acelai
timp, contractul asigur o egalitate a prilor n raporturile juridice, situaie deosebit ce creaz o preferin
mai mare pentru aceast instituie juridic a prilor care intr n raporturi juridice. De altfel, libertatea mare
pe care prile unui contract o au fiecare este liber s intre sau nu n raporturi contractuale, s i manifeste
voina n acelai fel, contient i cu intenia de a se obliga constituie o premis care a contribuit la
dezvoltarea continu a contractului instrument economic, social i juridic.
3. FUNCIILE CONTRACTULUI
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
149
nainte chiar de a fi aezat n coordonate juridice, contractul a aprut drept liant ntre oameni, instrument al
desfurrii relaiilor sociale. Astfel, la nevoia persoanelor de a face schimburi de bunuri s-a ivit instrumentul
perfect pentru a ndeplini aceast important funcie: contractul. Odat cu dezvoltarea relaiilor umane i
sociale, aceast activitate denumit n mod simplist schimb de mrfuri a cptat valene juridice, fiind
astzi denumit n limbajul juridic circuit juridic civil. Contractul nu poate fi situate dect n centrul
acestui circuit, fiind instrumental prin care se desvrete i se realizeaz circuitul juridic civil.
Prin intermediul contractului se poate transmite dreptul de proprietate, cel mai important i complet drept
subiectiv civil pe care l poate avea un subiect de drept. Dar funciile contractului nu se limiteaz la
transmiterea acestui drept, prin intermediul contractului putndu-se transmite, dar i constitui, orice alt drept
subiectiv patrimonial.
Contractul nu este ns o instituie juridic ce se limiteaz la ramura dreptului civil. Contractul poate fi ntlnit
n aproape toate ramurile juridice. Un important exemplu l constituie contractul individual de munc, prin
intermediul cruia se ndeplinesc o gam larg de funcii, att ale subiectelor colective de drepturi, ct i ale
persoanelor fizice.
Funciile contractului nu se pot rezuma, acestea fiind extrem de diverse, ns se pot circumscrie ca fiind att
funcii sociale, ct i economice sau juridice.

II. LIBERTATEA CONTRACTUAL I ROLUL VOINEI N CONTRACT
Principiul libertii de voin n materia contractelor a pornit de la afirmarea liberalismului n climatul
secolului al XVIII-lea, principalii promotori ai acestei filosofii fiind J.J. Rousseau i I. Kant. Libertatea
contractual reprezint transpunerea n plan juridic a teoriei autonomiei de voin, teorie care a promovat n
acelai timp liberalismul politic, pe plan politic, i liberalismul economic, pe plan economic. Ideile principale
pe care le exprim aceast teorie n domeniul dreptului sunt:
- libertatea de a contracta sau nu;
- libertatea formelor de contract;
- libertatea de coninut a contractului.
Libertatea astfel conceput nu este o libertate independent de orice restricii, nici nu poate fi conceput
astfel deoarece o asemenea form de libertate nu ar fi compatibil cu viaa social. Teoria libertii
consacrat n urm cu trei secole a cunoscut o evoluie care se datoreaz n principal reaciei societii la
transpunerea n realitate a libertii. Astfel,consecinele nefaste ale liberalismului slbatic au determinat
restrngerea libertii contractuale. Dirijismul contractual nu a fost conceput pentru a nlocui libertatea
contractual, ci ca o completare n vederea asigurrii unei protecii minime tuturor indivizilor societii.
Codul civil romn prevede n art. 5 c nu se poate deroga, prin convenii sau dispoziii particulare, la legile
care intereseaz ordinea public i bunele moravuri. Aadar voina juridic ce st la baza contractului
trebuie s se circumscrie n necesitatea de ordin juridic pe care o configureaz textele legale.
Restrngerea libertii contractuale se face prin: obligaii legale de a contracta, interdicia inserrii unor
clauze abuzive, obligaia includerii unor clauze de protecia consumatorului, autorizri administrative
prealabile.
Libertatea contractual nu mai este conceput, aadar, ca o libertate absolut, ci este o libertate limitat de
normele legale de ordine public i de regulile sociale de comportare, care privesc ordinea public, adic de
norme i reguli superioare contractului, ntruct fac parte din ordinea de drept a societii.

III. REGULI REFERITOARE LA CONTRACTE, N GENERAL
Pentru validitatea contractului sunt necesare patru condiii:
1. Consimmntul prilor;
2. Capacitatea prilor;
3. Existena unui obiect cert;
4. Cauza licit a obligaiilor asumate.
1. Consimmntul
Este condiia esenial de validitate care const n manifestarea de voin a unei persoane n vederea
ncheierii sau svririi unui act juridic. Aceast manifestare de voin n sensul ncheierii unui contract civil
este, n opinia multor autori, punctul final al activitii deliberative, adic hotrrea luat de subiectul de
drept civil pentru realizarea unui anumit scop.
Prile i pot exprima consimmntul fie n scris, fie oral, iar dovada consimmntului poate fi fcut prin
orice mijloc de prob admis de legea civil. Instanele recunosc validitatea contractelor ncheiate prin
consimmnt oral i impun executarea lor. Astfel s-a decis n privina unor contracte de concesiune, de
depozit de mrfuri, de mandat comercial sau de vnzare a unui sector de activitate comercial.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
150
Aceste contracte - pentru a cror valabilitate nu este necesar ndeplinirea unei condiii suplimentare care s
nsoeasc simpla manifestare a consimmntului poart denumirea de contracte consensuale. Excepiile
de la regula valabilitii consimmntului indiferent de forma n care este exprimat sunt reprezentate de
contractele solemne i contractele reale.
Sunt considerate solemne contractele civile sau comerciale pentru a cror validitate legea pretinde redactarea
unui nscris autentic sau sub semntur privat care s conin manifestarea de voin: contractul de donaie,
contractul de societate comercial, contractul de ipotec sau de gaj pentru garantarea unui credit bancar,
contractul de tranzacie judiciar. Exist i contracte care n esen fac parte din categoria contractelor
consensuale, ns capt caracter solemn ca urmare a obiectului la care fac referire, un astfel de caz fiind
contractul de vnzare-cumprare care are ca obiect terenuri. Uneori, cerina nscrisului este prevzut de
lege, dar numai pentru dovada contractului, nu i pentru valabilitatea sa (de exemplu contractul de asigurare
de bunuri sau contractul de vnzare a unei nave).
n cazul contractelor reale (mprumut de folosin, gaj cu deposedare, depozit, dar manual) remiterea efectiv
a bunului constituie o condiie de validitate care trebuie s nsoeasc n mod absolut necesar manifestarea de
voin.
Pentru a produce efecte, consimmntul trebuie s fie contient, liber i neviciat, altminteri lund natere
viciile de consimmnt, adic acele mprejurri sau fapte care afecteaz libertatea exprimrii voinei sau
caracterul contient al acesteia, la ncheierea actului juridic. Pentru valabilitatea consimmntului, legea cere
ca acesta s nu fie viciat prin eroare, dol, violen sau, mai rar, leziune.
Dreptul de a invoca viciul consimmantului l are numai victima.
a) Eroarea
Eroarea este o reprezentare fals asupra realitii percepute de o persoan la ncheierea unui act juridic sau
la svrirea unei aciuni.
Atunci cnd privete natura nsi a actului care urmeaz a fi ncheiat sau identitatea bunului ce face obiectul
contractului se numete eroare-obstacol i conduce la nulitatea absolut a contractului.
Cnd privete obiectul contractului (necunoaterea de ctre cumprtor a caracteristicilor cu rol determinant
n exprimarea consimmntului, datorat neinformrii corecte de ctre vnztor) sau identitatea persoanei cu
care se contracteaz (atunci cnd acest element constituie o cauz important a contractrii contractele
intuitu personae), se numete eroare-viciu de consimmnt.
Viciaz consimmntul eroarea asupra calitilor substaniale ale bunului corporal:
a. autenticitatea unui tablou;
b. puterea sau vechimea unui automobil;
c. semine vndute ca fiind de sfecl de zahr, n realitate fiind sfecl furajer.
Eroarea asupra identitii persoanei sau a calitii contractantului (persoana fizic sau persoana juridic)
poate vicia consimmntul dac personalitatea contractantului a fost cauza determinant a voinei de a
contracta (de exemplu n cazul contractului de societate comercial).
Viciaz consimmntul i eroarea asupra naturii, obiectului sau cauzei contractului.
De exemplu s-a ncheiat de ctre successor un contract de asigurare, ignornd existena altui contract de
asigurare cu acelai obiect ncheiat de antecesor.
Partea care se prevaleaz de eroarea care i-a viciat consimmntul trebuie s fac dovada c ea nu ar fi
contractat daca nu ar fi fost n eroare. Aprecierea dovezii aparine instanei. Astfel, de exemplu, s-a
considerat c o calitate a lucrului este substanial dac a fost menionat n contract. ntr-un alt caz s-a
apreciat c a existat eroare asupra calitilor substaniale ale lucrului pentru c lucrul s-a dovedit a fi inapt
pentru folosina prevzut.
Dimpotriv, s-a considerat c nu a existat eroare atunci cnd bunul a fost supus unei exploatri ndelungate
nainte ca utilizatorul s invoce un randament defectuos, dei acest inconvenient a fost verificabil din primele
sptmni de ntrebuinare.
Totodat, partea care se prevaleaz de eroare trebuie s nu fie culpabil de neglijen sau impruden. S-a
considerat c nu poate invoca eroarea profesionistul care trebuie s-i dea singur seama despre calitile
eseniale ale lucrului.
Eroarea poate avea drept consecin anularea contractului sau numai a clauzei accesorii la care se refer.
c) Dolul
Prin dol se ntelege orice viclenie, manoper, nelciune utilizat pentru a-l induce n eroare pe partener i a-
l determina s contracteze. Manoperele dolosive sunt de o diversitate infinit, ntre simpla tcere i
nscenrile fastuoase, dar au o trstur comun: intenia de a-l nela pe cellalt contractant. De aceea nu va
exista acest viciu de consimmnt atunci cnd pretinsul autor al dolului se afl el nsui n eroare ori a omis,
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
151
din neglijen, s comunice o informaie. n asemenea situaii se va reine existena erorii, ca viciu de
consimmnt.
Distincia practic ntre eroare i eroarea provocat prin dol este c aceasta din urm viciaz consimmntul
chiar dac nu poart asupra calitilor substaniale.
Dolul prin reticen const n tcerea care ascunde voluntar un fapt a crui cunoatere l-ar fi mpiedicat pe
partener s contracteze, de exemplu existena unui litigiu cu privire la un drept sau un bun.
Au fost considerate ca manopere dolosive:
a. promisiunile imposibil de ndeplinit;
b. disimularea, de ctre un mecanic auto, sub un strat gros de vopsea, a calitii detestabile a
lucrrii, executate n dispreul tuturor normelor tehnice.
Dolul provoac nulitatea relativ a contractului numai dac eroarea provocat a fost determinant pentru
ncheierea contractului. Nu a fost, n consecin, acceptat ca fiind manoper dolosiv, refuzul de a permite
verificarea registrelor contabile dup ncheierea contractului.
Culpa victimei poate avea drept consecin respingerea aciunii n anularea contractului. S-a decis astfel ntr-
o situaie n care o elementar pruden ar fi fost suficient pentru a descoperi dolul.
Pentru a justifica anularea contractului, dolul trebuie s emane de la cealalt parte contractant ori de la
mandatarul acesteia.
d) Violena
Violena este viciul consimmntului exprimat sub constrngere, presiune moral sau ameninare cu un ru
major i iminent pentru ncheierea unui contract care nu ar fi fost posibil n condiii normale.
Violena poate s fie fizic sau moral.
Presiunea conjuncturii economice nu este considerat ca violen, pentru c nu eman de la partea
contractant. Totui, unele hotrri judectoreti au asimilat violenei starea de necesitate i de dependen
economic, ns numai n situaia n care una dintre prile contractului a profitat cu bun tiin de starea de
necesitate n care se afla cealalt parte pentru a contracta n condiii pe care nu le-ar fi obinut n lipsa
existenei acestei stri excepionale.
e) Leziunea
Leziunea este o pagub material considerabil pe care o sufer o parte contractant prin disproporia vdit
ntre valoarea obligaiilor asumate fa de valoarea prestaiei celeilalte pri. Leziunea nu conduce la nulitatea
contractului, dar partea lezat poate cere anularea acestuia (aciune n resciziune).
2. Capacitatea prilor contractante
Constituie prima dintre condiiile de fond pentru validitatea contractelor, ea constnd n aptitudinea
subiectului de drept civil de a deveni titular de drepturi i obligaii civile, prin ncheierea de acte de drept
civil.
Persoana fizic dobndete capacitatea juridic n mai multe etape. Capacitatea de folosin, care reprezint
capacitatea abstract de a avea drepturi i obligaii (art. 5 alin. 2 al Decretului nr. 31/1954) ncepe la naterea
persoanei i nceteaz o dat cu moartea acesteia (art. 7 alin. 1), ns copilul conceput poate dobndi drepturi,
sub condiia de a se naste viu capacitate de folosin anticipat (art. 7 alin. 2).
Minorul care a mplinit 14 ani are o capacitate restrns de a-i exercita drepturile i de a-i asuma obligaii,
svrind acte juridice (art. 5 alin. 2). Aceast form de capacitate reprezint situaia n care actele juridice se
ncheie de ctre acesta cu ncuviinarea prealabil a printelui sau a tutorelui. Minorul care a mplinit 16 ani
poate s ncheie un contract de munc sau s obin calitatea de membru al unei cooperative, n condiiile
reglementate de art. 10 al aceluiai decret. Acesta poate efectua depuneri la C.E.C. i poate dispune de aceste
depuneri. Capacitatea deplin de exerciiu ncepe o dat cu vrsta majoratului, dar i minorul care se
cstorete dobndete, prin aceasta, capacitate deplin de exerciiu. Nu au capacitate de exerciiu minorul
care nu a mplinit vrsta de 14 ani i persoana pus sub interdicie judectoreasc.
ns, minorii sub 14 ani pot ncheia n mod valabil acele contracte care sunt uzuale i cotidiene: un
abonament pentru transportul n comun, un abonament la o bibliotec etc., dup cum pot face micile
cumparturi obinuite, dar nu-i vor putea cumpra singuri un automobil i nu vor putea subscrie aciuni ale
unei societi comerciale.
n cazul persoanelor juridice att capacitatea de folosin ct i capacitatea de exerciiu se dobndete nu n
mai multe etape ci simultan, pierzndu-se tot astfel. n principiu, dobndirea are loc n momentul
nregistrrii, ns chiar anterior nregistrrii se recunoate o capacitate de exerciiu anticipat restrns la
ncheierea actelor juridice necesare constituirii. O persoan juridic nenregistrat este inexistent.
Pentru toate persoanele fizice capacitatea de folosin are acelai coninut, n timp ce capacitatea juridic (de
folosin i de exerciiu n acelai timp) a persoanelor juridice este diferit, dup specialitatea fiecreia (scop,
obiect al activitii).
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
152
Principiul specialitii a fost enunat prin Legea nr. 21 din 1924 pentru persoanele juridice (asociaiuni i
fondaiuni): (1) Persoanele juridice de drept privat, cznd sub prevederile legii de fa, nu se pot folosi
dect de drepturile ce le sunt necesare pentru realizarea scopului i destinaiunii lor. (2) Ele nu pot contracta
obligaiuni dect tot n vederea realizrii acestui scop i acestei destinaiuni.
Prin dispoziiile art. 34 al Decretului nr. 31/1954 aplicarea principiului a fost extins la toate persoanele
juridice: (1) Persoana juridic nu poate avea dect acele drepturi care corespund scopului ei, stabilit prin
lege, actul de nfiinare sau statut. (2) Orice act juridic care nu este fcut n vederea realizrii acestui scop
este nul. Pentru societile comerciale, principiul specialitii este raportat la operaiile cerute pentru
aducerea la ndeplinire a obiectului societii, afar de restriciile artate n contractul de societate (art.40
alin. 1 al Legii nr. 31/1990).
Dac pentru persoana fizic exercitarea capacitii prin reprezentant este o situaie de excepie, pentru
persoana juridic aceasta este unica posibilitate. Att exercitarea drepturilor ct i asumarea i executarea
obligaiilor persoanelor juridice se realizeaz numai prin organele sale. Actele juridice efectuate de organele
persoanei juridice, n limitele puterii conferite, sunt considerate ca fiind actele persoanei juridice nsi.
Astfel, actele de executare a contractului svrite de delegatul organului sunt considerate ca fiind actele
persoanei juridice nsi.
3. Obiectul contractului
Constituie o alt condiie esenial a validitii contractului, trebuind s fie determinat.
n literatura juridic a fost definit obiectul contractului ca fiind conduita prilor, adic aciunile sau
inaciunile la care prile sunt ndreptite sau pe care trebuie s le ndeplineasc. Condiia ca obiectul
contractului s fie determinat se completeaz i cu alte condiii ce rezult tot din dispoziiile Codului civil, i
anume: obiectul contractului trebuie s existe; s fie n circuitul civil; s fie licit, moral i posibil.
Obiectul trebuie s fie determinat
Obiectul contractului trebuie s fie determinat att n privina prestaiei (bun sau serviciu) ct i n privina
preului (art. 964 C.civ.).
Determinarea obiectului trebuie s fie fcut n momentul ncheierii contractului sau cel mai trziu n
momentul cnd trebuie s fie pltit preul.
Obiectul trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil (art. 964 C.civ.) pe baza datelor cuprinse n
contract.
Prestaia const de cele mai multe ori n livrarea unui bun sau n prestarea unui serviciu, dar poate consta i
ntro abinere (de a face concuren sau de a divulga un secret).
Nu este necesar ca bunul ori serviciul s existe n momentul ncheierii contractului, pentru c i bunurile
viitoare pot fi obiectul obligaiei (art. 965 Cod civil), dar dac nu exist, trebuie s fie determinat sau
determinabil, att n privina naturii ct i a calitii.
Cnd se contracteaz livrarea unei mrfi determinat prin gen (cereale, crbune etc.) fr a se determina
caracterele specifice, debitorul va putea livra o marf de calitate mijlocie sau conform uzanelor. Pentru a se
preveni nenelegerile, prile contractante utilizeaz frecvent eantioane de referin.
Aadar, determinarea prestaiei este recomandabil s fie efectuat cu maxim precizie, pentru a se evita
recurgerea la un proces al crui deznodmnt este ntotdeauna imprevizibil.
Oricare ar fi termenul utilizat pentru a-l desemna (tarif, comision, remuneraie, onorariu) preul reprezint
suma exprimat n bani pe care un partener contractual o pltete celuilalt partener. Nu este ns exclus ca
preul s fie stipulat n natur i nu n bani, n unele contracte legate de lucrri agricole sau n contractele de
servicii de morrit.
Preul este determinat, atunci cnd este exprimat printro sum precis, sau este determinabil, dac se
raporteaz la elemente obiective prevzute n contract. Aceste elemente trebuie s fie suficiente pentru
determinarea preului, fr a mai fi necesar o alt manifestare de voin a uneia dintre pari ori a ambelor
pari.
Preul poate fi determinabil n una dintre urmtoarele modaliti:
a) Preul unei piee determinate al crui curs este identificabil;
b) Preul mediu practicat de firme concurente identificate;
c) Tariful furnizorului, acceptat de beneficiar;
d) Preul practicat n tranzaciile precedente ale acelorai parteneri;
e) Preul indicat pe bonul de comand ntocmit de furnizor i acceptat de beneficiar n
momentul livrrii.
Contractul este sancionat cu nulitatea absolut i nu produce efectele scontate dac prestaia sau preul nu
sunt determinate sau determinabile.
Instana nu poate impune prilor o metod de determinare a preului, ci trebuie s constate nulitatea.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
153
Prile nu pot acoperi prin confirmare nulitatea unei asemenea convenii.
b) Obiectul trebuie s existe
Chiar dac sunt determinate prin clauzele contractului, prestaia si preul pot fi inexistente, provocnd
nulitatea acelui contract.
Preul este considerat inexistent atunci cnd este fictiv sau derizoriu. S-a decis c este fictiv preul stipulat ca
neexigibil de ctre vnztor i c este derizoriu preul vdit inferior valorii reale a lucrului.
c) Obiectul trebuie s fie licit
Nu pot forma obiect al contractelor comerciale prestaiile care se refer la activiti interzise n comer, cum
sunt activitile care nu se pot organiza i desfura pe baza liberei iniiative sau nu pot face obiectul
activitii unei societi comerciale ori al unei investiii strine.
Sunt scoase din circuitul civil lucrurile nesusceptibile de apropriere (aerul, razele solare, apele mrii i ale
rurilor), ct i bunurile aflate n domeniul public (plajele, spaiul aerian, marea teritorial, resursele naturale
ale zonei economice i ale platoului continental .a.).
Conform dispoziiilor art. 965 alin. 1 Cod civil Lucrurile viitoare pot fi obiectul obligaiei. Aadar, nu este
necesar ca lucrul care face obiectul prestaiei s existe n momentul naterii obligaiei. Este suficient ca lucrul
s fie de natur a exista n viitor.
Contractele avnd ca obiect lucruri viitoare sunt foarte frecvente n comer. Astfel, vnzrile comerciale sunt
deseori vnzri de lucruri viitoare. n mod uzual fabricanii accept comenzi pentru lucruri pe care le vor
produce n viitor i le vor livra cumprtorilor la termenele convenite. De asemenea, este frecvent
cumprarea unui apartament ntr-un ansamblu imobiliar ce se va construi n viitor.
Prin lucruri viitoare se nteleg nu numai obiecte materiale, ci i drepturi viitoare, unele afectate de o condiie
suspensiv iar altele numai eventuale.
Este posibil ca partea semnatar a unui contract comercial s se oblige s transmit celorlalte pri
contractante un lucru care aparine n acel moment altei persoane.
Obligaia este valabil asumat nu numai atunci cnd lucrul este determinat generic, ci i atunci cnd este
determinat individual. n acest din urm caz, angajamentul debitorului implic asumarea obligaiei de a
dobndi, anterior scadenei, dreptul de proprietate asupra acelui bun. Numai n situaia n care contractul
urmrete transferul imediat al proprietii, contractul avnd ca obiect un lucru al altuia ar fi lovit de
ineficacitate.
4. Cauza
Cauza, conditie a validitii de fond a contractului, are sensul de ,,motiv pentru care se ncheie contractul".
mpreun cu consimmntul, cauza formeaz voina juridic a persoanei care intr n raporturi contractuale.
Ea este cerut de dreptul latin i anglo-saxon, dar nu este cerut de dreptul german, care consider ndeplinit
consimmntul prilor prin existena semnturilor pe contract.
a) Absena cauzei.
Existena cauzei fiind prezumat pn la dovada contrarie (art. 967 alin. 2 Cod civ.) partea care invoc
absena cauzei trebuie s fac dovada c n sarcina partenerului su nu este prevzut nici o contraprestaie
sau c obligaia stipulat ca atare este iluzorie sau derizorie.
S-a decis c este absent cauza obligaiei n urmtoarele situaii:
- rezoluiunea vnzrii pe care se baza un contract de leasing;
- anularea vnzrii care justifica acordarea unui credit;
- inexistena fondului de comer n legtur cu achiziionarea cruia cumprtorul s-a obligat la plata unui
comision constnd ntro sum forfetar.
Existena ori absena cauzei se determin n mod obiectiv, independent de utilitatea real concret pentru
creditor a acelei prestaii.
Absena cauzei poate afecta existena contractului numai dac intervine n momentul ncheierii acestuia.
Nulitatea pentru absena cauzei este relativ pentru c lezeaz numai interesele aceleia dintre prile
contractante care o invoc.
b) Cauza ilicit
Este considerat ilicit cauza interzis prin lege sau contrar ordinii publice ori bunelor moravuri. Ea
provoac nulitatea absolut a conveniei prin a crei ncheiere s-a urmrit un asemenea scop.
Este, aadar, ilicit cauza dac s-a ncheiat contractul n dispreul:
1) Unei interdicii legale (de exemplu, contrar prevederilor Legii nr. 21/1996 referitoare la
acorduri monopoliste; contrar dispoziiilor legale privind combaterea traficului de droguri i a splrii
banilor;
2) Unui angajament contractual anterior;
3) Unor dispoziii ale legislaiei fiscale;
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
154
4) Unei hotrri judectoreti definitive i executorii.
De asemenea este ilicit cauza dac ncheierea contractului s-a fcut n vederea coruperii unui funcionar sau
a unui salariat al unei ntreprinderi.
c) Cauza fals
Falsitatea cauzei const n aceea c una dintre prile contractului s-a nelat asupra motivului pentru care i-
a asumat obligaii.
S-a decis c este fals cauza obligaiei n urmtoarele situaii:
- cnd gestionarul unei sli de spectacol s-a obligat s-l despgubeasc pe un artist pentru distrugerea
echipamentului acestuia ntr-un incendiu, considerndu-se, din eroare, dator s plteasc aceste daune;
- cnd o ntreprindere a ncheiat un contract de asigurare, ignornd c pentru acelai risc ncheiase anterior o
alt asigurare.
d) Obligaii detaate de cauz
Obligaiile de plat a unei sume de bani pot fi detaate de contractul din care au izvort n dou modaliti:
prin semnarea unui efect de comer (cambie, bilet la ordin sau cec) ori prin stipularea expres a caracterului
abstract al obligaiei asumate.
n primul caz, executarea obligaiei de plat poate fi pretins de posesorul titlului fr ca debitorul s poat
pune n discuie cauza obligaiei sale.
n cel de-al doilea caz, obligaia asumat trebuie s fie executat n orice ipostaz. De exemplu, garania
bancar la prima cerere este stipulat n urmtorii termeni:
La ordinul clientului nostru., ne angajm irevocabil s v pltim la prima cerere i fr a invoca vreo
excepie sau obieciune, orice sum pn la plafonul de . contra confirmrii dumneavoastr scrise c suma
pretins este exigibil. Aceast confirmare scris trebuie s ne parvin cel mai trziu la data de , dup care
angajamentul nostru i pierde automat efectele.
Fiind nscrisuri sub semntur privat, majoritatea contractelor vor conine n mod obligatoriu i urmtoarele
condiii speciale de form:
1) data ntocmirii;
2) redactarea n attea exemplare cte pri cu interese contrarii sunt i
3) menionarea pe fiecare exemplar original a numrului de exemplare originale ntocmite sau a faptului c s-
a ntocmit cte un exemplar pentru fiecare dintre prile cu interese distincte.

UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
155
Modulul III.
FORMAREA CONTRACTULUI

Unitatea de nvare:
1. Negocierea contractelor
2. Operaiile necesare
Timp alocat: 1 h
Bibliografie:
1. Carp, C.,Panaite, D., Ghidul avocatului de succes, Editura All Beck, Bucureti, 2003.
2. Pistol, Gh., Negocieri i uzane de protocol, Editura Fundaiei Romnia de mine, Bucureti, 1999.
3. Prutianu, ., Manual de comunicare i negociere. Comunicarea, Editura Polirom, Iai, 2000.
4. Peasse, A., Limbajul trupului. Cum pot fi citite gndurile altora din gesturile lor, Editura Polimark,
Bucureti, 1997.
5. Mousseron, J.M., Technique contractuelle, Editions Francis Lefebvre, Paris, 2005.

I. OPERAIILE NECESARE

Formarea contractului denumit n doctrin i ncheierea contractului reprezint ntregul proces care se
desvrete odat cu realizarea acordului de voine asupra clauzelor contractuale. Cum contractul este un act
dublu volitiv (n marea majoritate a cazurilor, cu excepia contractelor care ncorporeaz mai multe voine,
cum ar fi contractul de societate), efectele contractului nu se pot produce dect ncepnd cu momentul n care
cele dou voine concord. De altfel, pn la momentul realizrii acestui acord, nu numai c nu putem vorbi
de efectele unui contract, dar nu putem vorbi nici de existena unui contract, deoarece, aa cum am vzut,
realizarea acordului de voine reprezint una dintre condiiile eseniale, de valabilitate i de fond ale acestui
act juridic, i anume consimmntul.
Cea mai important problem n analiza formrii contractului este reprezentat de momentul ncheierii
acestuia. Trebuie astfel stabilit cu certitudine momentul de la care putem vorbi de existena unui contract,
moment de care se leag toate consecinele juridice n legtur cu acel contract. Cum un contract presupune
manifestarea a cel puin dou voine, momentul de referin este reprezentat de ntlnirea acestor voine, care
trebuie s fie pe deplin concordant, sub toate aspectele. n cazul contractului ncheiat ntre dou sau mai
multe pri care sunt prezente n acelai timp n acelai loc, cu alte cuvinte sunt de fa sau, cum se mai spune
n doctrin, ncheierea ntre prezeni, nu se pune deloc problema stabilir momentului n care ia fiin
contractul. Acest moment este reprezentat de data unirii voinelor, adic atunci cnd prile decid de comun
acord ncheierea contractului.
Mai dificil este problema stabilirii momentului de la care contractul se consider valabil ncheiat atunci
cnd nu toate prile contractante sunt de fa s-i exprime voina una n prezena celeilalte. Contractele
ncheiate la distan presupun de data aceasta folosirea unor mijloace, unor canale de comunicare care
mediaz manifestarea consimmntului fiecrei pri. Unirea voinelor prilor se realizeaz prin intermediul
a dou instituii juridice clar determinate, existente i n cazul ncheierii contractului ntre prezeni, ns nu cu
o importan aparte n procesul formrii contractului. Vorbim astfel despre:
a) oferta de a contracta
b) acceptarea.
Prin analiza acestor dou instituii se poate stabili cu certitudine momentul ncheierii contractului. Acest
moment este determinat de unirea ofertei cu acceptarea, cele dou trebuind s concorde, aa cum am mai
spus, sub toate aspectele.

1. Oferta de a contracta
Prin ofert de a contracta se nelege acea propunere (policitaiune) prin care o persoan se adreseaz unei
alte persoane n vederea ncheierii unui contract. n desfurarea raporturilor contractuale, aceast propunere
reprezint prima manifestare de voin, fiind n acelai timp i primul pas pentru formarea acordului de
voin.
Formele n care se poate manifesta valabil aceast ofert pot fi diverse, o propunere de a contracta putnd fi
fcut n mod riguros n scris, dar nu sunt excluse nici ofertele verbale sau chiar tacite (exemplul clasic fiind
cel al unui taximetru staionat n parcarea rezervat acestor mijloace de transport). Nu se ntmpl frecvent ca
simpla tcere s constituie o ofert valabil, ci numai atunci cnd mprejurrile sunt adecvate pentru a
desprinde o atitudine ce poate avea efecte juridice. Tcerea ca ofert de a contracta mai poate fi ntlnit
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
156
atunci cnd prile dau anterior aceast semnificaie manifestrii lor n acest sens. Concluzia care se poate
desprinde este c, n principiu, nu se cere nici o condiie special de form pentru valabilitatea ofertei.
Oferta se poate adresa unei singure persoane, determinate, dar poate fi adresat i mai multor persoane,
nedeterminate, publicului. n acelai timp, oferta poate fi fcut cu specificarea unui termen n care aceasta
este valabil sau fr a preciza acest termen care s reprezinte o durat de timp n care destinatarul i poate
manifesta valabil acceptarea. Efectele obligatorii ale ofertei depind n acest caz de stipularea unui termen sau
nu n ofert.
Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc oferta pentru a fi valabil pot fi rezumate dup cum urmeaz:
a) oferta trebuie s fie o manifestare de voin real, cert, contient, serioas, neviciat i
cu intenia de a angaja juridic;
b) oferta trebuie s fie ferm, neechivoc;
c) oferta trebuie s fie precis i complet.
n analiza acestei instituii juridice se mai pune problema forei obligatorii a ofertei i a consecinelor
revocrii acesteia. Desigur, aceast problem nu poate privi dect momentele care preced acceptarea ei,
deoarece prin acceptare oferta i pierde individualitatea, constituind doar o component a procesului de
formare a contractului. Efectele ofertei se pot distinge n funcie de faptul ajungerii sale la destinatar:
a) Dac nu a ajuns la destinatar, oferta poate fi revocat de ctre cel care a emis-o fr nici o
constrngere i fr nici o consecin de suportat de ctre acesta;
b) Dac a ajuns la destinatar, efectele se disting n funcie de precizarea sau nu a unui termen
n care poate s fie fcut acceptarea valabil:
1) Dac ofertantul a precizat un termen de valabilitate a ofertei, atunci el este dator s o menin pn la
expirarea termenului. Dac nu o menine pn la expirarea termenului, ofertantul va suporta consecinele
revocrii intempestive a ofertei, aceast revocare constituind nclcarea unei obligaii asumate. Dup
expirarea termenului, oferta devine caduc, ncetnd s mai produc efecte juridice, chiar dac destinatarul
i manifest acceptul dup acest moment.
2) Dac oferta este fr termen, atunci ofertantul este obligat s o menin un termen rezonabil. Acest
termen se apreciaz de la caz la caz, n mod concret, avnd n vedere timpul necesar pentru ajungerea la
destinatar a ofertei, timpul necesar deliberrii de ctre acesta i timpul necesar ajungerii rspunsului
destinatarului la ofertant.
n ambele cazuri, dac nainte de acceptarea ofertei, cel care a emis oferta devine incapabil ori decedeaz,
oferta devine caduc, iar acceptarea ei rmne fr efect, indiferent dac este fcut n termen sau dup
expirarea acestuia.
Oferta de a contracta este adeseori confundat n practic cu instituia antecontractului (promisiunea de a
contracta). Deosebirea esenial const n aceea c n timp ce oferta este un act juridic unilateral,
antecontractul reprezint un act juridic bilateral, deci un contract, chiar i atunci cnd aceasta are caracter
unilateral, adic numai o parte se oblig s contracteze. La baza antecontractului st un acord de voin, n
timp ce oferta de a contracta reprezint doar o manifestare unilateral din partea ofertantului. Consecinele
juridice ale nerespectrii acestor acte juridice difer i ele ca urmare a acestei deosebiri de fundament: n
timp ce nerespectarea unui antecontract urmeaz principiile i regulile rspunderii juridice contractuale,
nerespectarea unei oferte nu poate atrage o rspundere contractual, deoarece nu exist un contract.

2. Acceptarea ofertei
Acceptarea apare ca un rspuns n care se manifest acordul cu oferta primit, manifestare de voin fcut
de ctre destinatarul ofertei, care primind oferta, este n acord cu aceasta, fr rezerve sau propuneri de
modificare.
Exprimarea acceptrii poate fi expres sau tacit. Exprimarea expres poate fi fcut fie n scris, fie verbal.
Ca i n cazul ofertei, tcerea nu poate constitui, de regul, o manifestare valabil de consimmnt. Exist
ns i cazuri excepionale n care tcerea poate primi nelesul unei acceptri a ofertei, cazuri care se pot
rezuma astfel:
a) Cnd, potrivit obiceiului, tcerea valoreaz acceptare;
b) Cnd prile au convenit n acest sens printr-un antecontract ori prin alt act juridic anterior;
c) n cazul n care prin lege se admite tacita reconduciune (tacita renchiriere);
d) Cnd oferta este fcut n interesul exclusiv al destinatarului.

Acceptarea este supus i ea ndeplinirii anumitor condiii:
a) s fie n concordan cu oferta, s fie conform acesteia;
b) s fie nendoielnic;
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
157
c) s existe identitate ntre destinatarul ofertei i persoana care o accept, n cazul ofertelor
fcute ctre persoane determinate;
d) acceptarea trebuie fcut nainte de expirarea termenului, n cazul n care este fcut cu
termen, n timp util, cnd este fr termen, nainte de a fi devenit caduc ori nainte de a fi revocat.

3. Momentul ncheierii contractului
Momentul ncheierii contractului nu poate fi altul dect momentul n care acceptarea ofertei ntlnete oferta,
sunt ndeplinite condiiile de valabilitate pentru aceste manifestri de voin, realizndu-se astfel acordul de
voin consimmntul. Vom distinge n cele ce urmeaz acest moment n funcie de modalitatea n care
sunt exprimate cele dou voine:
a) ncheierea contractului ntre prezeni.
Aa cum am menionat anterior, n aceast ipotez problema stabilirii momentului ncheierii contractului nu
prezint nici o dificultate. Momentul ncheierii va fi marcat de realizarea acordului ntre pri.
b) ncheierea contractului prin telefon.
Acestei situaii i se aplic, prin analogie, regulile care ghideaz formarea contractului ntre prezeni. n
momentul n care ofertantul i destinatarul acceptant au czut de acord, atunci ncepe i existena valabil a
contractului, dac sunt ndeplinite i celelalte condiii de valabilitate.
c) ncheierea contractului prin coresponden.
n aceast ipotez, oferta i acceptarea se manifest n momente de timp diferite. Pentru determinarea
momentului formrii contractului s-au propus n aceast ipotez mai multe variante. Astfel, teoriile
dezvoltate n doctrin i practic cu privire la determinarea acestui moment sunt urmtoarele:
1) teoria emisiunii (declaraiunii): acordul de voin s-a format n momentul n care
destinatarul ofertei a acceptat-o, indiferent dac a comunicat-o sau nu ofertantului;
2) teoria expedierii acceptrii: momentul n care acceptantul a expediat rspunsul su
afirmativ prin scrisoare ori telegram este considerat momentul ncheierii contractului, chiar dac acest
accept al su nu a ajuns la cunotina ofertantului;
3) teoria recepiunii: acesta leag momentul ncheierii contractului de momentul ajungerii
acceptrii la ofertant, chiar dac acesta nu a luat nc la cunotin existena acestei acceptri;
4) teoria informaiunii: consider ca moment al ncheierii contractului data la care ofertantul
a luat efectiv cunotin de acceptarea ofertei sale de ctre destinatarul acceptant.
n practic, s-a ajuns la consideraia c simpla primire de ctre ofertant a corespondenei expediate de
acceptant nate o prezumie relativ c ofertantul a luat cunotin de acceptare. Se creaz astfel o simbioz
ntre sistemul recepiunii i cel al informaiunii, sistem ce pare cel mai adecvat pentru stabilirea momentului
ncheierii contractului.
O alt problem care se mai pune cu privire la ncheierea contractului este reprezentat de locul n care acesta
ia fiin. Dac n situaia contractului ncheiat ntre prezeni nu avem nici un dubiu, locul fiind cel n care
prile sunt aflate la momentul manifestrii consimmntului, n ipotezele contractrii prin telefon ori prin
coresponden se accept ca loc al ncheierii contractului acela n care se afl ofertantul, respectiv acela n
care acesta ofertantul primete corespondena.

II. NEGOCIEREA CONTRACTELOR O ETAP ESENIAL N FORMAREA UNUI
CONTRACT

Negocierea este definit ca fiind o form principal de comunicare, un complex de procese, de activiti,
constnd n contacte, ntlniri, consultri, tratative desfurate ntre doi sau mai muli parteneri, n vederea
realizrii unei nelegeri.
Avnd n vedere particularitile negocierii comerciale ca form de comunicare juridic, analiza procesului
complex al negocierii presupune existena unor etape distincte, cu eventuale ntreruperi i perioade de
definire a punctelor de vedere ale partenerilor de negociere. Acestea sunt:
- prenegocierea
- negocierea propriu-zis
- postnegocierea
1. PRENEGOCIEREA are ca punct de plecare prima discuie sau comunicare, cnd partenerii las s
se neleag faptul c ar fi interesai n abordarea uneia sau mai multor probleme. Pentu avocatul consultant,
ct i pentru potenialul client aceast etap va cuprinde:
e) activiti de pregtire i organizare a negocierilor;
f) culegerea i prelucrarea unor informaii;
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
158
g) pregtirea variantelor i dosarelor de negociere;
h) ntocmirea i aprobarea mandatului de negociere;
i) elaborarea proiectului de contract;
j) simularea negocierilor.
Echipa de negociere
n general, mrimea i structura echipei de negociere depinde de diversitatea i amploarea problematicii
necesar a fi acoperite.
Spre exemplu, echipa de negociere ar putea fi format din avocatul consultant (care va acoperi domeniul
comercial: pre, politic comercial, livrare, transport, conservare, cheltuieli i riscuri; domeniul financiar:
condiii de plat, asigurri, riscuri, credite, garanii i domeniul juridic: clauze contractuale specifice,
penaliti, instana care rezolv litigiile, condiiile de reziliere, de ncetare a obligaiilor, arbitrajul), din
consultantul de afaceri al avocatului (care va acoperi domeniul negocierilor: strategia, tehnica i tactica
negocierilor; domeniul relaiilor publice: organizarea protocolului, agenda de lucru, calendarul negocierii i
secretariatul) i administratorul de firm, care va fi eful echipei de negociere.
Momentul oportun de contractare
Exist o gama larg de modaliti de stabilire a unei legturi de afaceri, de la telefon, fax, scrisoare sau e-
mail pn la reprezentane comerciale, ambasade, camere de comer i intermediari, ns cele mai bune
rezultate s-au obinut prin contactarea direct a partenerului de afaceri.
Oferta va reprezenta propunerea de ncheiere a unei posibile tranzacii ntre cele dou pri, precum i
documentaia tehnic i comercial aferent.
Pentru a se putea realiza perfectarea contractului printro simpl acceptare, oferta trebuie s ndeplineasc
urmtoarele trei condiii:
a) s fie ferm, adic facut cu intenia de a se obliga sub aspect juridic;
b) s fie precis, adic s nu conin referiri confuze i ambigue care pot da o interpretare echivoc
asupra contractului;
c) sa fie complet, adic s conin toate elementele contractului propus.
Dac rspunsul este pozitiv, acceptarea ofertei trebuie s ntruneasc i ea trei condiii:
a) s rezulte dintr-o manifestare de voin expres sau tacit, acceptarea tacit putndu-se
exprima fie prin nceperea expedierii mrfii sau plata preului, fie printr-un alt act care semnific nceperea
executrii contractului;
b) s corespund ntru totul ofertei, prin coninutul ei;
c) s se produc ntrun moment n care oferta mai exist nc.
Oferta este un act juridic ce apare ca o propunere unilateral, fr a se ntemeia deci pe un acord de voine.
Doar promisiunea de contract, numit i antecontract, implic un acord prealabil ntre pri, care se oblig, n
ipoteza n care promisiunea de contract are caracter sinalagmatic, s ncheie n viitor, un anumit contract.
Antecontractul se deosebete de ofert i prin alte caracteristici. Astfel, decesul promitentului (ntruct
promisiunea de contract trece la motenitor) ori incapacitatea acestuia dup ncheierea antecontractului nu
stinge obligaia de a contracta, iar nerespectarea promisiunii atrage dup sine rspunderea contractual a
promitentului.
n plus, doctrina a mai artat c promisiunea de contract se stinge numai prin expirarea termenului stipulat
sau prin pierirea lucrului - obiect al contractului promis. De asemenea, s-a statuat c numai beneficiarul unei
promisiuni are dreptul de a lua msuri conservatorii cu privire la dreptul nscut n favoarea sa.
Pentru a nu pierde timp preios deoarece n cazul contractelor sinalagmatice oneroase tcerea destinatarului
ofertei nu poate fi considerat acceptare trebuie inserat n ofert urmtoarea meniune: Oferta va fi
considerat acceptat dac nu se rspunde expres sau dac nu se returneaz marfa (proba).
Cererea de ofert, n schimb, reprezint propunerea de a cumpra un produs sau un serviciu, care este
nsoit, de asemenea, de un minimum de documentaie tehnic i comercial.
Documentaia tehnic nsoitoare poate lua i forma unei teme de proiectare sau a unui caiet de sarcini. Sub
aspect juridic, cererea de ofert are acelai regim cu oferta.
Coninutul i forma unei cereri de ofert difer de la un produs sau un serviciu la altul, de la o pia sau alta,
de la un client la altul.
Funcia de baz a cererii de ofert o constituie iniierea tratativelor comerciale, ea putnd fi folosit i ca
instrument de informare i de cercetare pe pia.
Stabilirea locului i datei negocierii
Locul unde se vor desfura negocierile poate fi sediul uneia dintre pri sau un teren neutru (de exemplu, cu
ocazia unor trguri sau expoziii), n acest din urm caz ambii parteneri fiind pui n faa unor condiii
similare.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
159
Pregtirea documentelor i dosarelor necesare
Principalele documente suport elaborate n faza de pregtire a negocierilor sunt:
a) planul de negociere;
b) dosarele de negociere pe domenii de competen: tehnic, comercial, de conjunctur de pia,
concuren, bonitatea partenerului;
c) agenda de lucru;
d) calendarul negocierilor;
e) bugetul negocierilor;
f) proiectul de contract, redactat n limba romn i, dac este cazul, n limba partenerului de negociere
i ntro limb de circulaie internaional, accesibil ambelor pari.
Planul de negociere este un ansamblu de aciuni ordonate ce urmeaz a fi ntreprinse de-a lungul unor runde
succesive de negocieri. Acesta va trebui s identifice i s prezinte cel puin urmtoarele elemente:
b) definirea precis a obiectivului sau a obiectivelor negocierii;
c) precizarea limitelor minime sau maxime acceptabile pentru fiecare dintre obiective;
d) stabilirea poziiilor de negociere n principal, pe cele de intrare i ieire i desfurarea lor pe
momente de acord sau de divergen cu partenerul;
e) componena echipei de negociatori, rolurile coechipierilor i limitele lor de competen;
f) termenele calendaristice cheie, durata, succesiunea rundelor, momentele de nceput i sfrit;
g) propuneri pentru ordinea de zi, pentru acceptarea sau refuzul auditoriului, pentru alegerea i
amenajarea locului negocierilor, pentru schemele de plasament la masa tratativelor;
h) variante de formulri, propuneri, argumente, obiecii i contraargumente;
i) posibiliti de compromis, marje de compromis i responsabiliti individuale i la nivel de echip;
j) atitudinea general, cile, strategiile i tacticile ce urmeaz a fi adoptate.
2. NEGOCIEREA PROPRIU-ZIS
A doua etap important a procesului de negociere demareaz o dat cu declanarea interesului parilor n
realizarea unei tranzacii punctuale sau a unei relaii comerciale durabile.
Derularea procesului de negociere propriu-zis va consta ntro succesiune de contacte i runde de discuii,
tatonri, pledoarii, schimburi de informaii, concesii, obiecii etc. care vor conduce sau nu la realizarea
acordului de voine ntre pri. De-a lungul acestui proces, pot fi delimitate cteva secvene cu coninut mai
mult sau mai puin distinct.
Protocol de deschidere i prezentare
Protocolul de deschidere i prezentare face parte din debutul negocierilor. n deschidere se transmit
informaii referitoare la atitudini, aspiraii i intenii, se modeleaz climatul negocierilor, se fac prezentri, se
schimb fraze de politee, onoruri i daruri simbolice. Se discut despre familie, vreme, sport, politic,
pasiuni. Este un ritual necesar i util, explicabil prin aceea c negocierea este, n primul rnd, un proces de
comunicare n care trebuie gsit limbajul comun i atitudinea adecvat.
Practic, deschiderea negocierilor ncepe cu prezentarea negociatorului ef i a membrilor echipei acestora.
Ordinea de zi
Ordinea de zi a negocierilor reprezint o chestiune de procedur prin care se stabilete structura programului
de negociere, ordinea aducerii n discuie a problemelor i regulile dup care se poart tratativele. Practic,
prima problem care se negociaz ntre pri este ordinea de zi. Ea devine o form de precontract ntre prile
negociatoare. Discuiile la obiect ncep abia dup ce aceast chestiune de procedur este clar.
n negocierea ordinii de zi se au n vedere:
stabilirea punctelor i problemelor admise pe ordinea de zi, cu toat grija de a prevedea consecinele
succesiunii lor i de a nu omite aspecte necesare sau de a admite altele particulare i colaterale;
programarea timpului de discuie, cu grij de a asigura necesarul de timp pentru gndire, consiliere i
documentare pentru fiecare problem n parte;
n principiu, n ordinea de zi nu se admite existena unor pretenii care nu sunt negociabile. n practic ns,
ele exist i chiar se abuzeaz de ele.
Ceea ce merit reinut este faptul c partea aflat n criz de timp va face concesii cu mai mare uurin. Este
de dorit aadar ca partenerul de negociere s fie cel grbit.
Cine declar primul?
ntrebarea care se pune n deschiderea negocierilor este una de genul: Cine vorbete primul? Cine face
prima declaraie de deschidere?".
Regula general spune c cel care va avea ultimul cuvnt are de ctigat, dar rspunsul corect la ntrebarea de
mai sus trebuie nuanat, de la caz la caz. Uneori, poate fi inevitabil s declari primul. Chiar i atunci cnd
ncerci s obii mai nti declaraia partenerului. ncepi prin a face o scurt repetiie a bazei de discuie de la
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
160
care se pleac n negociere. Apoi, te opreti i solicii (invii) partenerul s-i exprime poziia. Cnd nu ai de
ales, declari primul, dar respeci regulile urmtoare.
Ct declari n deschidere?
Regula spune s ceri mai mult dect poi obine i s oferi mai puin dect poi da. Poziia de deschidere este
punctul de plecare n negociere i trebuie plasat ct mai departe" de obiective i de sperane pentru a lsa o
marj de manevr i pentru a avea timp i spaiu n negocierea propriu-zis. Poziia afiat iniial nu va fi nici
exagerat, mult peste poziia de ruptur a celuilalt, pentru c ofenseaz, irit i ,,ifoneaz" imaginea.
Cum rspunzi declaraiilor?
Regula general spune: dac partenerul deschide primul, atunci vei respinge prima sa poziie declarat i,
poate, alte cteva dup aceea. Prima poziie nu este acceptat, din principiu, orict de atractiv ar prea.
Cnd declari (condiia)?
Puterea de negociere este maxim atunci cnd partenerul este convins de necesitatea i oportunitatea
tranzaciei.
Preul de pild va fi adus n discuie mai trziu, abia dup ce argumentaia privind utilitatea produsului s-a
dovedit convingtoare. n plus, n ceea ce privete alegerea momentului potrivit pentru a-i declara poziia de
deschidere (condiia), negociatorul trebuie s in seama de nc o regul important: valoarea unei oferte (a
unui produs, serviciu sau idei) este mai mare nainte de a fi declarat sau acordat dect dup aceea.
Cum formulezi propunerile?
Poziia de deschidere este o propunere. n procesul de negociere, orice propunere este alctuit din dou
pri: condiia (ceea ce vrei s obii) i oferta (ceea ce vrei s dai la schimb).
Asta nseamn c propunerile corect formulate sunt cele expuse la modul condiional, prin fraze cu structura
de tipul ,,Dac tu ... , atunci eu ...". Aceasta ar putea nsemna ceva de genul:
,,Dac tu mi-ai da ceea ce vreau, atunci eu i-a putea da ceea ce vrei" sau ,,Dac ii cont de interesele mele,
atunci a putea ine cont de interesele tale".
0 propunere care cuprinde doar oferta poate fi perceput ca o tendin de a face concesii unilaterale.
0 propunere care cuprinde doar condiia poate fi perceput ca o jignire sau ca o tendin agresiv.
Condiia poate fi mai mult sau mai puin clar formulat: ,,Dac reducei termenul de plat cu 3-4 zile, ...". n
schimb, oferta trebuie ntotdeauna formulat n termeni vagi, dar exprimat ct se poate de ferm: ... atunci
am putea lua n calcul un program de livrri mai avantajos".
O propunere formulat n termeni condiionali las un spaiu larg de manevr pentru urrntoarele faze ale
procesului de negociere.
Cum obii informaii?
Informaiile bune i atitudinile pozitive se ctig prin ntrebri detepte. n faza de nceput, unii se
ambaleaz att de mult n prezentarea propriilor probleme nct uit s pun ntrebri i s asculte. Acesta nu
este un comportament inteligent n negocieri. Este bine s naintai cu pai mici, s punei ntrebri i s
rmnei tcui, ateptnd ateni rspunsurile. Exist ntrebri potrivite, dar i ntrebri care nu trebuie puse.
n categoria ntrebrilor potrivite, n cele mai multe mprejurri intr cele deschise, care aduc rspunsuri
ample, fr s creeze tensiuni:
- Care v sunt prioritile?;
- Cum ai ajuns la aceast concluzie?;
- Ce criterii de evaluare ai folosit?;
- Pe ce v bazai cnd afirmai c... ?;
- Cum ai calculat aceste cifre?;
- Ce prere avei dvs. despre ...?.
n categoria ntrebrilor care nu trebuie puse se regsesc cele arogante, care includ tensiuni, i cele nchise,
care aduc rspunsuri simple sau prin ,,Nu tiu":
- M ascultai cu atenie?;
- Vorbii serios?;
- M credei prost?;
- Avei habar despre...?;
- Asta e ultima ofert?.
Clarificarea poziiilor
Este etapa care ncheie nceputul negocierilor i declaneaz negocierea propriu-zis. Prile i-au furnizat
reciproc destule informaii privind obiectul i cauza negocierilor.
S-au declarat poziiile de deschidere i sunt cunoscute problemele discutabile. S-a cldit baza obieciilor, a
solicitrii de concesii i a argumentaiei ulterioare.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
161
Prin urmare, atunci cnd se aeaz la masa tratativelor, negociatorii fac acest lucru pentru c, mpreun, ei
pot ctiga mai mult sau pot pierde mai puin dect ar face-o fiecare separat. Ei consimt s negocieze tocmai
pentru c exist nevoi i interese comune, care-i apropie i i aeaz fa n fa, la masa tratativelor.
Intenii, promisiuni, pretenii
Negocierea propriu-zis ncepe aadar odat cu clarificarea poziiilor de negociere. Dezvluirile de intenii
pot fi fcute prin formularea de pretenii generale de genul: ,,n ultimele tranzacii, firma noastr nu a
acceptat marje de profit sub 15 %".
Promisiunile sunt expediate prin formulri imprecise, cu caracter de generaliti: ,,Partenerilor preferai le-
am fcut livrri n termene mai strnse".
Ridicarea unor pretenii ulterioare este nuanat prin exprimarea unor aprecieri de genul: ,,Nivelul preurilor
pe care le anuntai este mult sub (peste) ateptrile noastre".
Indiferent de situaie, frazele sunt construite cu grij i n limitele celei mai desvrite politei:
- Lansarea unei probleme se face numai dup o anumit anticipare a reaciei provocate partenerului;
- Se accept de la nceput ideea c discuia va provoca schimbri n propriul raionament;
- Se folosete o argumentaie logic sau emoional n funcie de personalitatea partenerului de negociere;
- Soluiile divergente sunt aduse n discuie cu tact i delicatee sau, dac este cazul, cu fermitate i autoritate.
Decodificarea semnalelor
Unele declaraii verbale sunt nsoite de un mesaj mai mult sau mai puin ascuns, care conine un semnal
pozitiv sau negativ ce trebuie prins din zbor:
> ,,Pentru noi, ar fi extrem de dificil s...". Semnalul ascuns din declaraie este acela c: ..Totui, nu ne-ar fi
imposibil s...".
> ,,Preurile noastre uzuale sunt..." se traduce prin aceea c ,,Avem i preuri speciale pentru situaii
speciale. Putem face i unele discounturi".
Semnalele dau indicii asupra sensului micrilor posibile, dar numai dac li se rspunde pozitiv. n schimb,
dac este atacat declaraia care ascunde semnalul, ocazia poate fi pierdut. De exemplu, un atac de genul:
,,Nu m intereseaz preurile voastre uzuale", ar putea irosi sensul semnalului: ,,Am putea face un discount
coninut n declaraie.
Prin urmare argumentaia, pe lng faptul c n ansamblul tehnicilor i strategiilor de negociere are poate cel
mai nsemnat rol, urmrete s obin adeziunea partenerului de negociere la ideea prezentat i susinut de
noi, considerat ca adevarat, decurgnd logic din alte afirmaii adevrate. Argumentele noastre vor trebui s
fie formulate de aa manier nct s poat fi nelese de partener, fiind clare, precise i ordonate logic n
raport cu interesele urmrite.
Se vor evita, de asemenea, superlativele i formulrile bombastice sau artificiale. Din contr, credibilitatea
noastr ar putea crete dac discursul prezentat este de natur concret i precis. Concret nseamn multe
nume, cifre i locuri. Exemplele de clieni i cazuri concrete cresc puterea de convingere.
Cu toate c scopul unei negocieri este ajungerea la un acord reciproc avantajos este posibil totui ca
tratativele s intre la un moment dat, ntr-un mod mai mult sau mai puin voit, ntr-un impas. De obicei,
cauzele pentru care se ajunge n aceast situaie sunt urmtoarele: ambele pri au unul sau mai multe
obiective divergente; una din pri se remarc printro atitudine rigid, nedorind s fac vreo concesie; ca
tactic deliberat pe parcursul negocierii, pentru a fora cealalt parte s-i reconsidere poziia i s fac
concesii.
Soluia cea mai indicat const n formularea unor concesii finale; mai exact, n acordarea unor concesii care
vor fi, n mod obligatoriu, condiionate de cererea unor concesii la schimb (compromis).
Dac lucrurile decurg n direcia dorit atunci putem vorbi de ultima faz a negocierii propriu-zise: obinerea
acordului final i semnarea documentelor.
nainte de a formula un acord ns, este indicat s ne asigurm c toate aspectele acestuia au fost agreate, n
mod deosebit datele de aplicare a acordului, revizuirile sau completrile i stabilirea condiiilor.
Un bun acord trebuie s aib, aadar, prevederi clare care s nu dea posibilitatea unor interpretri. Este bine
ca un acord s fie susinut de o serie de nelegeri i de proceduri expuse n detaliu, care s defineasc, pe ct
posibil, ceea ce va trebui s se fac, n ce moment i de ctre cine. Aceasta deoarece negocierea este un
proces de continu descoperire, n cadrul cruia se pun ntrebri, se aduc argumente i contraargumente.
Ce se ntmpl ns atunci cnd partenerul de negocieri nu este nc hotrt s semneze contractul att de
mult dorit, pentru care s-a muncit enorm n timpul desfurrii negocierii propriu-zise? ntro asemenea
situaie, se recomand urmtorii pai:
1. S se nceap cu o atitudine binevoitoare fa de ncheierea afacerii. Nu se va insista asupra necesitii
acesteia, deoarece exist riscul s se interpreteze acest lucru ca pe un semn de anxietate;
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
162
2. S se cear partenerului s spun care este motivul pentru care nu dorete ncheierea afacerii. Acest lucru
trebuie fcut cu mult diplomaie; concomitent se vor depune eforturi pentru a-l asigura c este nelept s
ncheie afacerea, prezentndu-i-se garanii n acest sens;
3. Se va sublinia riscul unor pierderi de beneficii, n cazul n care afacerea nu se va ncheia n momentul
respectiv. Dar, n acelai timp, se va avea n vedere faptul c pe muli oameni nu-i impresioneaz att
ctigurile, pe ct le este groaz de pierderi;
4. Se va furniza o atenie special pentru ncheierea afacerii, precizndu-se c una asemntoare nu va putea
fi oferit mai tarziu (reduceri de pre, pli n avans etc.);
5. Se vor fora uor lucrurile, lsnd partenerul s neleag c, n ceea ce privete afacerea, lucrurile sunt
deja lmurite. Se va aciona ca i cnd nelegerea cu privire la problemele principale este ncheiat,
vorbindu-se despre detalii;
6. Se impune foarte mult atenie n ceea ce privete plile n avans. Acestea se vor accepta numai n cazul
n care partenerul le dorete n mod special, ele constituind o condiie n ncheierea afacerii. n orice caz,
dac se accept plata n avans, trebuie s existe nite garanii, n sensul c nu se va ajunge la nefinalizarea
tranzaciei;
7. Se va avea n vedere faptul c, n mai toate cazurile, mediile sunt discutabile i deci negociabile. Trebuie
s existe informaii precise dac cifra propus i explicat de partener ca fiind o medie, s zicem o rat
standard a profitului, este real i n cazul tranzaciei n spe. De regul, n afaceri, cifrele medii au fost
proiectate s se potriveasc unui client mediu i n condiiile de pia medii. Dar afacerea n cauz fiind
concret, se va porni de aici, cerndu-se negocierea mediilor.
Semnarea documentelor
Forma uzual de ncheiere a unei negocieri i de realizare a unei afaceri este contractul comercial. El este
,,acordul" la care consimt dou sau mai multe persoane fizice sau juridice. Potrivit articolului 942 din Codul
civil, ,,contractul este acordul ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau stinge ntre ele un
raport juridic". Atunci cnd contractul are ca scop nfptuirea unuia sau mai multor acte de comer, el devine
contract comercial i se supune legislaiei comerciale. Formalismul redactrii acordului este un aspect im-
portant al procesului de negociere deoarece, din perspectiva avocailor, afacerea este un act juridic, adic o
manifestare de voin productoare de efecte juridice.
Acordul manifestat sub form de contract ia, de regul, forma unui nscris i reclam o redactare clar,
pertinent i complet. Forma scris nu este obligatorie n toate cazurile, dar are rol de mijloc de prob n
justiie. n plus, permite celor ce semneaz s cunoasc n mod amnunit i precis ce obligaii i asum.
Astfel, nscrisul are i rolul de mijioc de protecie i informare. Textul nscrisului trebuie mai curnd s
stimuleze dect s constrng prile n ndeplinirea operativ i corect a obligaiilor.
Cu titlu de exemplu menionm principalele clauze i prevederi ale contractului de vnzare-cumprare n
comerul internaional ce ar trebui avute n vedere:
Titlul este nsi denumirea de ,,contract" urmat de un numr i o dat necesare prilor pentru a avea
uurin n identificare i pentru referire n actele ce se ntocmesc n baza contractului: acreditive, facturi,
acte de transport, acte de vmuire, acte de asigurare, specificaii, acte adiionale, protocoale, procese-verbale
etc.
Preambulul este o formulare care precizeaz subiecii, respectiv prile contractuale (vnztorul i
cumprtorul) ntre care se ncheie raportul juridic, constituind o premis necesar pentru a conferi
valabilitate contractului. Delimitarea clar, prin contract, a prilor este necesar pentru departajarea
drepturilor i obligaiilor ce decurg din clauzele convenite i nscrise n contract. Ca atare, n preambul se
precizeaz denumirea i adresa persoanelor juridice contractante, ct i numele i poziia n firm sau fa de
firm, a persoanelor mputernicite s semneze contractul. Calitatea de mputernicit, reprezentant, agent numit
s ncheie i s semneze contractul se dovedete prin ,,procura general sau special", ntocmit n
conformitate cu legislaia rii de reedin a respectivei firme, autentificat de Ministerul Justiiei, de
notariatul competent sau de Oficiul Registrului Comerului Teritorial la care este nregistrat societatea
respectiv.
Condiiile de validitate de fond ale contractului sunt capacitatea, consimmntul, obiectul i cauza,
analizate n cursul precedent.
Dup caz, n preambul se pot face referiri i la: Acorduri i ntelegeri interstatale existente (tratate, convenii,
acorduri comerciale, de pli, vamale, financiare, de transfer valutar, de evitare a dublei impuneri, de
reglementare a regimului societilor comerciale mixte etc.), hotrri de adjudecare a licitaiilor, legi
naionale (de concesiune, de scutire de taxe i impozite), condiii generale (CEE/ONU), contracte-tip n
cazul produselor de burs sau de transport, asigurare etc. Sensul acestor referiri este obligatoriu pentru c
asemenea acte juridice stau la baza contractului comercial internaional n cauz.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
163

3. POSTNEGOCIEREA
Postnegocierea, ultima etap a procesului de negociere, ncepe n momentul semnrii nelegerii, incluznd
aici obiectivele ce vizeaz punerea n aplicare a prevederilor acesteia. Acum se rezolv problemele aprute
dup semnarea contractului, probleme referitoare n principal la:
- Greuti ca urmare a unor aspecte necunoscute n timpul negocierii i la semnarea contractului;
- Eventualele negocieri privind modificarea, prelungirea sau completarea clauzelor contractului;
- Rezolvarea pe cale amiabil a unor reclamaii i a litigiilor aprute;
- Soluionarea litigiilor i nenelegerilor n justiie sau prin arbitraj.
ntro asemenea faz a negocierii, va avea loc i analiza rezultatelor reale ale operaiunii n cauz, comparativ
cu cele scontate. Concluziile desprinse n urma unei asemenea analize reprezint, n cele mai multe cazuri,
un punct de plecare pentru noi nelegeri viitoare.




UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
164
Modulul IV.
STRUCTURA CONTRACTULUI

Unitatea de nvare:
1. Clauza privind identitatea prilor
2. Preambulul contractului
3. Clauza privitoare la obiectul contractului
4. Clauza privitoare la durata contractului
5. Clauza de definire a preului
6. Clauza de indexare a preului
7. Clauza de revizuire a contractului
8. Pactele comisorii
9. Clauza penal
10. Clauza privind fora major
11. Clauza de confidenialitate
12. Clauza compromisorie
13. Clauza de mediere
14. Clauza privitoare la dreptul aplicabil i la instana competent
15. Clauza privind notificrile
16. Dispoziii finale ntr-un contract
Timp alocat: 1 h
Bibliografie:
1. Menzer, J. K., Cartea de contracte, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008.
2. Ptulea, V., Stancu, Gh., Dreptul contractelor, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008.
3. Sttescu, C., Brsan, C., Drept civil Teoria general a obligaiilor, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2008.
4. Dogaru, I., Drghici, P., Bazele dreptului civil Vol. III. Teoria general a obligaiilor, Ed. C.H.
Beck, Bucureti, 2009.
5. Turcu, I., Tratat teoretic i practic de drept comercial vol. III, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2008.
6. Mousseron, J. M., Technique contractuelle, Editions Francis Lefebvre, Paris, 2005.

1. CLAUZA PRIVIND IDENTITATEA PRILOR
ntre:

S.C. _______________________, cu sediul n ________________, nmatriculat la Registrul Comerului
_____ sub nr. ________________, cod unic de nregistrare ___________________, reprezentat prin
__________________________, cu domiciliul n ______________, identificat() prin carte de identitate
seria ___ nr. ________, CNP _____________________, n calitate de ____________________, n calitate
de _____________________,
denumit n continuare ____________

i

Dl/Dna ______________, cu domiciliul n ___________________, identificat() prin carte de identitate seria
___ nr. ________, CNP __________________, n calitate de _____________________,
denumit/ n continuare _____________,

_____________ i _____________ denumite n continuare mpreun Prile.
Definiie. Exist dou categorii de pri contractante: persoanele fizice, care sunt subiecte individuale de drept
civil, i persoanele juridice, care sunt subiecte colective de drept civil.
Menionm faptul c, in materie contractual, persoanele fizice trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin,
aceasta constnd n aptitudinea de a ncheia un contract, personal i singure.. Minorul cu vrsta cuprins ntre 14 i
18 ani poate ncheia contracte ns, pentru a fi valabil ncheiate, minorul are nevoie, n principiu, de ncuviinri
prealabile.
Cei lipsii de capacitate de exerciiu i, prin urmare, i de dreptul de a ncheia personal i singuri contracte, sunt minorii
care nu au mplinit vrsta de 14 ani precum i persoanele puse sub interdicie judectoreasc. Aceste contracte vor fi
ncheiate de reprezentanii lor legali (dup caz, de printe, tutore sau curator).
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
165
n ceea ce privete persoanele juridice, capacitatea de exerciiu const, ca i n cazul persoanelor fizice, n aptitudinea
acestora de a ncheia un contract prin organele sale de conducere. n lipsa unei prevederi legale n acest sens, n
doctrina de specialitate s-au conturat dou opinii referitoare la momentul de la care ncepe capacitatea de exerciiu a
persoanei juridice. Conform unei prime opinii, capacitatea de exerciiu a persoanelor juridice se dobndete odat cu
dobndirea capaciti de folosin, adic fie de la data nregistrrii - n cazul persoanelor juridice supuse nregistrrii,
fie de la data actului de dispoziie care le nfiineaz - n cazul persoanelor juridice nesupuse nregistrrii. Conform
celei de-a doua opinii, capacitatea de exerciiu a persoanei juridice se dobndete de la data desemnrii organelor de
conducere.
Identificarea prilor. n introducerea oricrui contract se vor identifica prile. Persoana fizic se identific prin
nume i prenume, domiciliu, numrul i seria crii de identitate, precum i prin codul numeric personal. n cazul n
care partea contractant persoan fizic este cetean strin, aceasta se va identifica prin numrul paaportului, ca
regul a identificrii persoanelor fizice n afara granielor statului ai crui ceteni sunt. Persoana juridic se identific
prin denumire (aceasta fiind unic fie la nivel naional, fie Ia nivel judeean, n funcie de tipul de rezervare a denumirii
fcute la oficiul registrului comerului competent), sediu, numr de nmatriculare la Registrul Comerului i prin codul
unic de nregistrare.
Reprezentantul legal. n principiu, o societate este reprezentat prin admnistratorul/administratorii ei, n conformitate
cu prevederile actului constitutiv al acesteia. Deoarece activitatea curent a unei societi uneori nu permite faptic
semnarea tuturor documentelor emise de societate de ctre personale desemnate ca administratori, exist posibilitatea
de a mputernici orice alte persoane n vederea reprezentrii societii n scopul semnrii contractului n numele
acesteia. Cea mai frecvent ntlnit situaie este aceea a mputernicirii angajailor acesteia. Aceast posibilitate a
angajailor de a reprezenta societatea poate fi prevzut n fia postului, ca anex la contractul individual de munc.
De asemenea, trebuie menionat faptul c acest drept de a reprezenta societatea n scopul semnrii contractului poate fi
acordat att printr-o procur special, aceasta limitndu-se la a conferi mputernicitului doar dreptul de a reprezenta
societatea n acest scop (n acest caz, aceast procur i nceteaz valabilitatea odat cu ndeplinirea scopului), ct i
printr-o procur general, conferindu-i-se mputernicitului dreptul de a reprezenta societatea i n alte situaii dect cea
menionat anterior.
Pri contractante. Menionm faptul c, pe lng societi comerciale i persoane fizice, pot fi pri ale unui
contract i o asociaie/fundaie, un cabinet de avocatur, o instituie public, o uniune, federaie sau confederaie, o
asociaie familial, o persoan fizic autorizat etc.
Atribuirea unei denumiri. Dup identificarea prilor contractante, acestora li se va atribui o denumire, care va fi
folosit n continuare n toate clauzele contractuale, pentru acurateea i cursivitatea contractului. Astfel, spre exemplu,
ntr-un contract individual de munc, persoanei care angajeaz i se atribuie denumirea de Angajator", iar persoanei
care este angajat i se atribuie denumirea de Salariat", urmnd ca pe tot parcursul contractului s se fac referire la
prile contractante utiliznd denumirea corespunztoare stabilit n clauza introductiv. Un alt exemplu ar fi acela al
contractului de comodat, n care prilor li se atribuie de cele mai multe ori ca denumire chiar calitatea deinut n
contract, adic Comodant", pentru cel care mprumut, i Comodatar", pentru cel care ia n mprumut.
Calitatea prilor. Calitatea prilor contractante depinde de natura contractului ncheiat ntre acestea (Locator,
Locatar etc).
Numrul prilor contractante: n cele mai multe cazuri, contractele se ncheie ntre dou persoane (fizice sau
juridice), n cazul acesta contractul este simplu.
Exist ns i situaii n care contractul se ncheie ntre mai multe persoane, vorbindu-se astfel despre contracte cu
pluralitate de subiecte. Un exemplu n acest sens este contractul de societate civil, contract care se poate ncheia att
ntre dou persoane, ct i ntre mai multe persoane (fizice sau juridice), prin care acestea se oblig, fiecare fa de
celelalte, s pun n comun aportul lor material i/sau de munc spre a constitui un fond i s desfoare mpreun o
activitate n vederea atingerii unui scop patrimonial comun, foloasele sau pierderile fiind mprite ntre ele.
2. PREAMBUL

__________, n calitate de ____________, intenioneaz s _________, iar __________, n calitate de
_________, intenioneaz s __________.

Preambulul poate fi introdus n orice contract, acesta fiind adaptat n funcie de fiecare contract n parte.
Locul inserrii preambulului n contract. Preambulul se insereaz n contract dup identificarea prilor
contractante, astfel nct o nou identificare a acestora nu este necesar, urmnd a se utiliza n continuare
denumirea atribuit acestora n clauza introductiv.
Calitatea prilor i modul dobndirii acestei caliti. De asemenea, n preambul se poate specifica
calitatea prilor n contract, precum i modul n care a fost dobndit aceast calitate. Un exemplu este
contractul de nchiriere, n care se poate meniona c locatorul are calitatea de proprietar n baza contractului
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
166
de vnzare-cumprare __________ (se arat numrul i data ncheierii contractului) ncheiat cu
____________(se arat vnztorul).
Scopul contractului. n preambul se specific, n general, intenia avut n vedere de ctre fiecare parte la
ncheierea contractului, oferindu-se astfel un scurt rezumat al contractului. Astfel, ntr-un contract de
nchiriere se specific intenia locatorului de a nchiria imobilul, respectiv intenia locatarului de a lua
imobilul cu chirie de la locator. De asemenea, se poate specifica i scopul cu care acel imobil a fost nchiriat
de locatar, spre exemplu cu scopul stabilirii sediului social, pentru cazul n care locatarul este o persoan
juridic.

3. CLAUZA PRIVIND OBIECTUL CONTRACTULUI
O astfel de clauz reprezint clauza central a unui contract pentru c ea exprim prestaiile la care sunt
ndrituite, respectiv obligate prile.
Tocmai de aceea se impune o descriere ct mai riguroas a prestaiilor n cauz, prin folosirea unor termeni
clari, fr echivoc.
Nu n ultimul rnd, n cadrul acelor contracte referitoare la un bun (transfer de proprietate, folosin etc.),
repectivul bun, obiect derivat al contractului trebuie descris ct mai detaliat.
Numai n msura n care clauza privind obiectul contractului este riguros redactat, vom putea angaja
rspunderea uneia dintre pri n ipoteza nendeplinirii cu vinovie a vreunei obligaii contractuale legate de
respectivul bun.
n plus, atragem atenia asupra faptului c un contract al crui obiect derivat nu este determinat sau
determinabil este nul absolut.
Din pcate, n practic, exist tendina redactrii unor contracte stufoase, n care predomin definiiile i
clauzele standard (sterotipuri), ignorndu-se esenialul: descrierea obiectului respectivului contract.
Exemplu: un contract de nchiriere amplu al unui spaiu comercial, care cuprinde inclusiv detaliile tehnice
ale amenajrilor permise chiriaului dar care nu conine un element esenial: adresa bunului imobil.
O problem aparte o constituie acele contracte care privesc un bun viitor, care nu exist la momentul
semnrii contractului.
Spre exemplu, un contract de vnzare-cumprare al unui apartament situat ntr-un bloc n curs de construire
sau un contract de nchiriere al unui spaiu comercial dintr-un Mall aflat la momentul semnrii contractului
ntrun stadiu iniial de construire (fundaie).
n astfel de ipoteze, determinarea corect i complet a bunului obiect al contractului este esenial pentru a
evita situaii n care, cu ocazia predrii imobilului, cumprtorul, respectiv chiriaul primete altceva dect a
neles c va contracta.
O soluie pentru a evita astfel de incidente este anexarea la contract a schielor tehnice detaliate ale
imobilului, ce fac parte din proiectul tehnic avizat spre neschimbare care st la baza emiterii autorizaiei de
construcie. Nu putem atinge bunul imobil, obiect al contractului, dar avem o reprezentare dimensional,
complet, a acestuia.
n aceste condiii, cumprtorul, respectiv chiriaul va semna procesul-verbal de predare primire, cu toate
consecinele pecuniare ce decurg de aici (plat rest de pre, plat chirie) numai n msura n care imobilul
coincide detaliilor tehnice anexate la contract.
Vom analiza n cele ce urmeaz, clauza privind obiectul contractului, n cadrul diferitelor tipuri de contracte.
Contractul de vnzare-cumprare
La modul general, clauza privind obiectul contractului de vnzare-cumprare se exprim astfel:
Obiectul prezentului contract l constituie vnzarea-cumprarea a _________ (se vor preciza numele,
numrul sau cantitatea i tipul sau alt mod de determinare a bunurilor care se cumpr), denumite n conti-
nuare Bunurile, n condiiile stabilite n prezentul contract.
Se va ncerca o individualizare ct mai exact a bunurilor n special n ipoteza n care obiectul contractului
este reprezentat de bunuri certe.
Astfel, n cazul n care obiectul contractului de vnzare-cumprare l constituie un teren, acesta se va
individualiza prin: categorie de folosin, adres, suprafa, numr cadastral i prin numrul crii funciare n
care este ntabulat dreptul de proprietate, vecinti.
De altfel, n modul artat mai sus se individualizeaz terenurile n general, indiferent de tipul de contract al
crui obiect l constituie (vnzare-cumprare, ipotec, donaie etc).
Exemplu:
teren arabil/construibil, amplasat n intravilanul localitii _______, jud. _____________, n suprafa de
__________ m.p., avnd numr cadastral __________, ntabulat n C.F. nr __________ a localitii, avnd
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
167
urmtoarele vecinti: la Nord - ____________ , la Sud - ____________, la Vest - ____________, la Est -
__________.
n articolul din contractul de vnzare-cumprare intitulat Obiectul contractului se mai pot aduga clauze cu
privire la momentul transferului dreptului de proprietate precum i cu privire la data la care se va face
predarea-primirea bunului.
Exemplu:
Dreptul de proprietate asupra Halei de producie se transmite Cumprtorului la momentul autentificrii
prezentului contract.
Predarea primirea Halei de producie, obiect al contractului, se va face pn la data de _______________,
ocazie cu care se va ncheia un proces-verbal care va fi semnat de fiecare Parte (denumit n continuare
Proces-verbal de predare).
n cazul contractelor cadru de vnzare-cumprare n virtutea crora cumprtorul lanseaz comenzi scrise
vnztorului pentru anumite mrfuri, la preuri de list, clauza privind obiectul contractului se poate exprima
astfel:
Art. 1. Obiectul contractului
Vnztorul se oblig s vnd, iar Cumprtorul se oblig s cumpere pe baz de comand ferm mrfurile,
n condiiile i la termenele prevzute n Anexa 1 la prezentul contract.
Contractul de prestri servicii
Obiectul contractului const n serviciile de Prestator pentru Beneficiar. Serviciile trebuie prestate ntr-un
anumit termen reglementat prin contract. Sanciunile pentru depirea termenului pot fi stabilite prin
contract, anticipat prin fixarea unei clauze penale, sau potrivit dreptului comun, potrivit prejudiciului efectiv
suferit de Beneficiar.
Exemplul 1
Art. 1. Obiectul contractului
Obiectul contractului l reprezint executarea/prestarea de ctre Prestator la cererea Beneficiarului a
urmtoarelor lucrri/servicii (denumite n continuare Serviciile):
____________________________________.
Exemplul 2 Contract de prestri servicii financiar contabile
Art. 1. Obiectul contractului
n baza prezentului contract, Prestatorul se oblig s efectueze pentru Beneficiar urmtoarele servicii:
a) prelucrarea documentelor primare din contabilitate i pregtirea anumitor rapoarte lunare solicitate de
Beneficiar;
b) pregtirea lunar a registrelor de contabilitate, n conformitate cu cerinele legii;
c) ntocmirea lunar a balanei de verificare;
d) servicii de calcul i de eviden a salariailor;
e) pregtirea declaraiilor fiscale periodice (lunar, trimestrial) i depunerea lor la autoritile financiare si
fiscale;
f) pregtirea situaiilor financiare n conformitate cu _________.
Contractul de mprumut
Vom analiza cele dou tipuri de mprumut: mprumutul de folosin sau comodatul i mprumutul de
consumaie.
a) Contractul de comodat
La modul general, obiectul contractului de comodat se concretizeaz n transmiterea folosinei gratuite a unui
bun individualizat de ctre Comodant, ctre Comodatar, pentru o perioad de timp determinat.
Atragem atenia asupra faptului c un contract de comodat nu poate avea ca obiect dect bunuri nefungibile,
deoarece urmeaz s se restituie n natur, n individualitatea lor.
Obiectul contractului de comodat l poate forma orice lucru, mobil sau imobil, n msura n care
mprumutarea nu este interzis prin norme speciale.
Exemplu:
Art. 1. Obiectul Contractului
Comodantul transmite Comodatarului, cu titlu gratuit, dreptul de folosin asupra bunului mobil/imobil situat
n _____________ (denumit n continuare Bunul) cu destinaia de _________________, cu ndatoririle
prevzute n prezentul contract.
b) Contractul de mprumut
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
168
Obiectul unui astfel de contract este reprezentat de acordarea unui mprumut de ctre mprumuttor
(Creditor) mprumutatului (Debitor), cu titlu gratuit sau oneros, caz n care discutm despre un contract de
mprumut cu dobnd.
Exemplu:
I. Obiectul contractului
MPRUMUTTORUL acord MPRUMUTATULUI un mprumut n sum maxima de
_______________ cu dobnd, rata dobnzii fiind de _____% /an. Dobnda se calculeaz trimestrial i se
pltete _______________.
Contractul de locaiune
Lucrul nchiriat poate fi un bun mobil sau imobil, corporal sau necorporal i neconsumptibil. Preul pe care
locatarul l pltete n schimbul folosinei temporare a bunului se numete chirie.
Exemplul 1 (Contract de nchiriere spaiu comercial) :
Art. 1. Obiectul contractului
(1) Obiectul Contractului l reprezint transmiterea dreptului de folosin a Imobilului compus din ________
ncperi mpreun cu dependinele sale n suprafa total de _________ mp, situat n ______________,
pentru a fi folosit cu destinaia de spaiu comercial (denumit n continuare Spaiul nchiriat)
(2) Descrierea Spaiului nchiriat i planurile acestuia sunt incluse n Anexa 1 la prezentul Contract.
(3) Predarea-primirea Imobilului va fi consemnat ntr-un proces-verbal de predare-primire n care se va
meniona spaiul cu dotrile sale.
Exemplul 2 (Contract de nchiriere locuin)
Art. 1. Obiectul contractului
(1) Obiectul contractului l reprezint transmiterea dreptului de folosin al imobilului compus din ________
camere mpreun cu dependinele sale (denumit n continuare Imobilul) n suprafa total de _______ mp,
situat n__________________, pentru a fi folosit cu destinaia de locuin, n acord cu actele de proprietate
care se anexeaz la prezentul contract.
(2) Descrierea Imobilului i planurile acestuia sunt incluse n Anexa 1 la prezentul Contract.
Contractul de mandat
Mandatul poate avea ca principal obiect numai ncheierea de acte juridice de ctre mandatar (contracte sau
acte unilaterale), actele materiale putnd avea numai caracter accesoriu (de exemplu, verificarea bunului care
urmeaz s fie cumprat), iar actele juridice cu caracter strict personal (de exemplu, testamentul) nu pot fi
facute prin mandatar.
Obiectul mandatului trebuie s fie determinat, posibil i licit ca la orice contract. Caracterele determinat,
posibil i licit al obiectului vizeaz, n principal, obiectul derivat al contractului de mandat, afectnd
potrivit dreptului comun validitatea lui (de exemplu, mandatul este nul dac actul ce urmeaz s fie
ncheiat permis de lege are ca obiect bunuri scoase din circuitul civil).
Exemplu:
I. Obiectul contractului

Obiectul contractului const n mputenicirea mandatarului de ctre mandant pentru realizarea urmtoarelor
operaiuni:
________________________________________________________.
Toate operaiunile pe care este mputernicit s le efectueze mandatarul se vor realiza n numele i pe seama
mandantului.
Contractul de licen a mrcii
Exemplu:
I. Obiectul contractului

Liceniatorul acord Liceniatului un drept de folosin exclusiv/neexclusiv asupra mrcii
____________________ (denumit n continuare Marca), Clasele de produse i servicii
____________________, sub forma unei licene exclusive/neexclusive.
4. CLAUZA PRIVIND DURATA CONTRACTULUI
lauza privind durata contractului exprim durata de timp n raport cu care se produc efectele contractului.
Aceast clauz include termenul extinctiv al contractului.
Exemplu:
1. Prezentul contract intr n vigoare ncepnd cu data de ____________________.
2. Prezentul Contract se ncheie pe o perioad de un an de la data semnrii sale de ctre ambele pri.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
169
Totodat prile pot reglementa modalitatea de prelungire a contractului:
Prelungire automat:
3. Contractul se prelungete automat pe perioade consecutive de 36 luni dac nici una dintre pri nu
comunic ncetarea lui cu minim 6 (ase) luni de zile naintea expirrii fiecrei perioade contractuale.
Prelungire prin acordul prilor:
3. Contractul se prelungete prin acordul de voin al prilor exprimat prin act adiional la prezentul
contract.

5. CLAUZA DE DEFINIRE A PREULUI
Clauzele de definire a preului reprezint aspectul financiar al unui contract crora prile le acord o
deosebit atenie.
Astfel de clauze definesc n primul rnd obligaiile de plat ce revin uneia sau ambelor pri contractuale.
Totodat, prin astfel de clauze prile vor reglementa scadena obligaiei de plat precum i moneda n care
se va face plata.
V prezentm, n cele ce urmeaz, cteva exemple:
Clauza de definire a preului n cadrul contractului de nchiriere:
Pe durata prezentului contract Locatarul va plti Locatorilor o chirie de 8.000 Euro pe lun, pltibil n lei la
cursul oficial al zilei oferit de BNR din data efecturii plii.
Plata chiriei lunare va fi scadent n a cincea zi a lunii n curs, pentru luna anterioar i se va plti Locatorilor
n contul __________________________, deschis la banca ___________________ sau ntr-un alt cont
bancar, desemnat printr-o notificare scris a Locatorilor ctre Locatar, trimis cu 30 zile lucrtoare nainte de
data cnd va opera modificarea. Dac Locatorii omit notificarea noului cont bancar, plata va fi considerat
efectuat valabil n vechiul cont prevzut n contract.
Plata chiriei lunare se va putea face i n numerar.
Chiria datorat pentru o perioad mai mic de o lun, inclus n termenul locaiunii, va fi calculat
proportional n funcie de numrul de zile.
Clauza de definire a preului n cadrul contractului de vnzare-cumprare :
Preul vnzrii este de ______________ LEI, exclusiv TVA.
Plata se va efectua prin Ordin de Plat n contul vnztorului _________________ deschis la
______________________. Cumprtorul va debita contul su bancar, la data semnrii prezentului contract.
Una dintre clauzele importante de definire a preului este clauza de decontare. Ea exprim cursul de
decontare convenit de pri. Se ntlnete n ipoteza n care prile au stabilit un pre exprimat ntr-o moned
strin. Este obligatorie avnd n vedere c, potrivit reglementrilor elaborate de Banca Naional a
Romniei, pe teritoriul Romniei, ntre rezideni, plile se pot face doar n moneda naional, cu excepia
operaiunilor ntmpltoare.
Exemplu :
Prile convin ca decontarea s se fac la cursul oficial comunicat de Banca Naional a Romniei, valabil la
data emiterii facturii.

6. CLAUZA DE INDEXARE A PREULUI
n condiiile unei inflaii galopante, indexarea preului rmne o metod eficient de protejare a intereselor
creditorului.
O astfel de clauz, prin care echilibrul prestaiilor pecuniare se restabilete automat, poart denumirea de
clauz de indexare.
Aceast clauz este specific contractelor cu executare succesiv i contractelor afectate de un termen
suspensiv de executare, avnd ca scop meninerea condiiilor de pre negociate de pri la data semnrii
contractului, pe toat durata relaiilor contractuale.
Necesitatea acestei clauze se explic din raiuni practice, avndu-se n vedere c, n lipsa unei asemenea
clauze, prile ar trebui s ncheie acte adiionale pentru fiecare modificare de pre n parte.
Exemplul nr. 1: indexare n funcie de indicele preului de consum
(1) n cazul n care indicele naional al preurilor de consum, determinat de ctre Institutul Naional de
Statistic, crete sau scade cu cel puin _______% fa de nivelul lunii n care se ncheie contractul, preul se
va modifica cu acelai raport procentual, fr a fi nevoie de o declaraie de modificare a preului.
(2) Preul se modific de la nceputul lunii ulterioare modificrii indicelui, chiar i n cazul n care
modificarea preului este comunicat abia ulterior celuilalt partener contractual.
(3) Noul pre se calculeaz dup formula:
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
170

(4) n cazul n care Institutul Naional de Statistic nu mai continu, modific sau nlocuiete indicele
preurilor aflat la baza prezentului contract, n locul acestuia va fi utilizat cel mai asemntor indice posibil.
Prile contractuale se oblig reciproc s modifice corespunztor clauza de actualizare a valorii preului.
Exemplul nr. 2: indexare n funcie de preul motorinei:
(1) La momentul semnarii prezentului contract, preul unui litru de motorin la staiile Petrom este de
___________ RON/litru. n cazul creterii preului motorinei, creterea tarifului de transport pe un km
parcurs va fi egal cu un procent de 35% din creterea preului la motorin.

7. CLAUZA DE REVIZUIRE
Prile contractante au la dispoziie i un alt mijloc juridic preventiv pentru a se apra mpotriva
consecinelor impreviziunii, i anume clauza de revizuire a contractului sau de hardship.
Clauza de revizuire este obligaia pe care i-o asum expres prile c vor revedea i reajusta prestaiile lor, la
anumite intervale de timp stabilite, pentru a le reechilibra, innd cont de schimbrile constatate n
circumstanele economice.
ATENIE: Clauza de revizuire nu implic ajustarea automat a preului, ca n cazul indexrii, ci
include nelegerea prilor ca, n funcie de anumii parametri, s renegocieze respectivul pre.
neelegerea lor se va reflecta ntr-un act adiional la contract.
Exemplu:
(1) Tariful serviciilor de transport poate fi revizuit cel putin o dat pe an i ori de cte ori vreunul din
parametrii mai jos menionai sufer variaii mai mari de +/- 5% (plus/minus cinci la sut) :
(a) nivelul salariului mediu pe economie;
(b) alte taxe sau impozite care afecteaz activitatea de transport;
(c) asigurri, taxe de utilizare a drumurilor naionale, autorizaii pentru realizarea transportului, licene de
transport, precum i orice tax care influeneaz nemijlocit activitatea de transport;
(d) variaia cursului leu/euro;
(e) modificarea preului pieei de transport.
Cuantumul revizuirii tarifului de servicii va avea ca referin variaia suferit de ctre unul sau mai muli
dintre parametrii mai sus menionai. n condiiile existenei unor astfel de fluctuaii, tariful transportului
poate fi modificat n mod corespunztor printr-un act adiional la Contract.

8. PACTE COMISORII
Definiie. Pactele comisorii sunt clauze contractuale ce reglementeaz modul n care opereaz rezoluiunea
contractului n cazul neexeculrii culpabile a obligaiilor asumate de ctre prile contractante. Rolul lor este
de nlturare a formalitilor ce preced ca regul desfiinarea contractului, scopul urmrii fiind evitarea
introducerii unei aciuni n justiie pentru obinerea rezoluiunii contractului.
Pactele comisorii nu beneficiaz de o reglementare expres.
Forma i coninutul pactelor comisorii. Pactele comisorii trebuie prevzute expres n cuprinsul
contractului.
Dup modul n care sunt redactate, dup stipulaiile pe care le cuprind, pactele comisorii pot s produc
efecte mai mult sau mai puin energice.
Pactul comisoriu de gradul I. O asemenea clauz nu face altceva dect s repete prevederile art. 1020 C.
civ. Rezoluiunea rmne una judiciar.
Clauza poate avea ns valoare n contractele n care rezoluiunea nu este prevzut de lege.
Pactul comisoriu de gradul II. n cazul pactului comisoriu de gradul II, instana sesizat de partea care nu
i-a executat obligaia va putea s constate c, dei obligaia nu a fost executat la termen, totui ea a fost
executat nainte de a fi fost declarat rezoluiunea de ctre creditor. De asemenea, ea este competent s
constate c rezoluiunea nu a avut loc.
Pactul comlsoriu de gradul III. n aceast situaie, instana judectoreasc sesizat nu mai are posibilitatea
nici s acorde termen de graie i nici s aprecieze asupra oportunitii pronunrii rezoluiunii, aceasta
opernd de drept. Cu toate acestea, pentru a opera rezoluiunea, este necesar ca partea care nu i-a ndeplinit
obligaia s fi fost pus n ntrziere, astfel nct, dac instana va constata c debitorul i-a executat
obligaiile, dei tardiv, dar totui nainte de punerea sa n ntrziere, rezoluiunea contractului nu se va aplica.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
171
Pactul comisoriu de gradul IV. Pactul comisoriu de gradul IV este acea clauz contractual prin care se
prevede c, n cazul neexecutrii obligaiilor, contractul se desfiineaz de plin drept.
Atragem atenia asupra faptului c nscrierea n contract a unui pact comisoriu expres nu nltur facultatea
creditorului care i-a executat sau se declar gata s-i execute obligaiile de a cere executarea silit a
contractului.
Efectele rezoluiunii contractului. Rezoluiunea contractului are ca efect desfiinarea lui retroactiv, adic
att pentru trecut (ex tunc), ct i pentru viitor (ex nunc), considerndu-se c prile nu l-au ncheiat.
Subliniem faptul c rezoluiunea se aplic doar contractelor sinalagmatice cu executare imediat, urmnd ca
n cazul contractelor sinalagmatice cu executare succesiv s fie incident rezilierea. Rezilierea are ca efect
desfiinarea contractului doar pentru viitor (ex nunc), aceasta deoarece prestaiile executate n trecut sunt, de
regul, ireversibile. Spre exemplu, contractul de nchiriere este un contract cu executare succesiv n timp.
Exemple:
Pact comisoriu de gradul I
n cazul n care una dintre prile contractante nu i execut obligaiile ce i revin n baza prezentului
contract, contractul se desfiineaz.
Pact comisoriu de gradul II
n cazul n care una dintre prile contractante nu i execut obligaiile ce i revin n baza prezentului
contract, cealalt parte este n drept s considere contractul ca desfiinat.
Pact comisoriu de gradul III
n cazul n care una dintre prile contractante nu i execut obligaiile ce i revin n baza prezentului
contract, contractul se consider rezolvit de plin drept.
Pact comisoriu de gradul IV
__________ are dreptul s declare contractul desfiinat de drept, fr punere n ntrziere i fr orice alt
formalitate prealabil, n urmtoarele cazuri: _________.

9. CLAUZA PENAL
Definiie. Clauza penal este acea convenie accesorie prin care prile determin anticipat echivalentul
prejudiciului suferit de creditor ca urmare a neexecutrii, executrii cu ntrziere sau necorespunztoare a
obligaiei de ctre debitorul su.
Menionm faptul c evaluarea daunelor-interese se face n trei moduri: pe cale judectoreasc (evaluare
judiciar), prin lege (evaluare legal) i, conform definiiei de mai sus, prin convenia prilor (evaluare
convenional).
n cazul evalurii judiciare, creditorul reclamant trebuie s fac dovada att a pierderii efectiv suferite, ct i
a ctigului nerealizat, ca urmare a neexecutrii, a executrii cu ntrziere sau necorespunztoare a obligaiei
de ctre debitor.
n dreptul nostru, evaluarea legal se face n cazul neexecutrii unei obligaii care are ca obiect o sum de
bani. Avnd n vedere faptul c aceste obligaii se pot executa ntotdeauna n natur, neexecutarea obligaiei
de a da o sum de bani nu poate avea drept consecin obligarea debitorului la plata de despgubiri
compensatorii, care ar trebui s constea tot ntr-o sum de bani, ci doar la plata de despgubiri moratorii
(pentru ntrziere), respectiv o sum de bani sau un anumit procent din preul contractului pentru fiecare zi
de ntrziere. Spre deosebire de evaluarea judiciar, n cazul evalurii legale, creditorul nu este obligat s
fac dovada c prin ntrziere la executare i s-a cauzat un prejudiciu, legea pornind de la premisa c lipsa de
folosin a unei sume de bani provoac creditorului un prejudiciu constnd n cuantumul dobnzii legale
datorate pe perioada ntrzierii la executare.
Stipularea clauzei penale prezint o mare utilitate practic, avnd n vedere faptul c prin ea se fixeaz
anticipat, n cuprinsul contractului sau printr-o convenie separat ulterioar ncheierii acestuia, dar
anterioar producerii prejudiciului, valoarea prejudiciului cauzat creditorului prin neexecutare, executare prin
ntrziere sau necorespunztoare. Astfel, se evit dificultile ce se ivesc cu ocazia evalurii judectoreti a
prejudiciului, instana neavnd dreptul de a acorda o despgubire mai mare sau mai mic fa de cea stabilit
de pri. Cu toate acestea, n caz de executare parial a obligaiei contractuale, cuantumul clauzei penale
poate fi micorat de ctre instana de judecat proporional cu ceea ce s-a executat.
Cadrul legal. Clauza penal este reglementat de Codul civil n art. 1066-1072.
Caracter juridic. Clauza penal are un caracter accesoriu, ceea ce nseamn c validitatea obligaiei
principale constituie o condiie esenial pentru existena clauzei penale. Dac obligaia principal este nul
sau se stinge, i clauza penal va fi nul ori se va stinge. Nulitatea clauzei penale nu atrage ns nulitatea
obligaiei principale.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
172

Condiiile ndeplinirii clauzei penale. Atragem atenia asupra faptului c existena clauzei penale nu
transform obligaia iniial ntr-o obligaie alternativ. Debitorul este lipsit de posibilitatea de a opta ntre
executarea n natur i plata sumei prevzut n clauza penal. Creditorul ns are posibilitatea de a solicita
debitorului care nu i-a executat obligaia contractual, fie ndeplinirea clauzei penale, fie aceea a obligaiei
principale.
Creditorul nu poate cere executarea simultan a clauzei penale i a obligaiei principale. Exist ns o
excepie, i anume n cazul n care s-a stipulat n contract obligaia de plat de daune interese pentru
executarea cu ntrziere a obligaiilor contractuale.
Exemplu:
Pentru neplata chiriei lunare la termenul prevzut la art. _____ n Contract, locatarul se oblig s achite
locatorului penaliti de ntrziere n cuantum de 0,5 % pe zi, calculate la valoarea chiriei datorate, pn la
plata efectiv, cuantumul acestora fiind nelimitat.

10. CLAUZA PRIVIND FORA MAJOR:
Definiie. Fora major se caracterizeaz prin aceea c este o mprejurare extern, cu caracter excepional,
absolut invincibil i absolut imprevizibil.
Domeniul de aplicare. Acest mod de exonerare de rspundere prin invocarea forei majore se aplic
contractelor al cror obiect const ntr-un bun individual determinat, precum i n obligaia de a face care
implic un fapt personal al debitorului.
Imposibilitatea fortuit de executare nu este incident n contractele care au ca obiect obligaia de a da/de a
preda bunuri generice, deoarece bunurile generice nu pier niciodat. De asemenea, nu se sting nici
obligaiile contractuale de a face, altele dect acelea care au ca obiect un fapt personal al debitorului, ele
putnd fi executate oricnd prin alt persoan.
Atragem atenia asupra faptului c obligaia contractual nu se stinge dac, n momentul pierii lucrului din
cauz de for major, debitorul era deja pus n ntrziere, exceptnd situaia n care acesta din urm
dovedete faptul c lucrul respectiv ar fi pierit i la creditor, n cazul n care i 1-ar fi predat.
Riscul contractului. n cazul n care imposibilitatea fortuit de executare privete o obligaie ce rezult
dintr-un contract sinalagmatic, se pune i problema suportrii riscurilor contractuale. De exemplu, n cazul
unui contract de vnzare-cumprare a unui automobil, proprietatea se transmite de la vnztor la
cumprtor n momentul ncheierii contractului, acesta fcnd parte din categoria contractelor consensuale,
pure i simple, translative de proprietate, avnd ca obiect un lucru cert. Astfel, dac automobilul piere dup
momentul ncheierii contractului, dar nainte de a-1 preda cumprtorului, riscul pieirii fortuite a bunului va
fi suportat, conform principiului res perit domino, de ctre proprietarul bunului n momentul dispariiei,
adic, n cazul nostru, de ctre cumprtor. n ceea ce privete riscul neexecutrii contractului, se aplic
principiul conform cruia acesta este suportat de ctre creditorul obligaiei imposibil de executat. Astfel,
cumprtorul, devenind proprietarul automobilului, va fi obligat s achite preul la care s-a obligat n
schimbul transmiterii proprietii.
Prile contractuale au ns libertatea de a-i asuma expres prin contract rspunderea i pentru unele cazuri
de for major.
Constatarea cazului de for major. De asemenea, prile pot conveni ca apariia cazului de for major
s fie constatat de ctre Camera de Comer i Industrie competent sau de ctre o alt instituie aleas de
ctre pari ca avnd competene n acest domeniu, respectiva constatare urmnd s fie notificat celeilalte
pri conform prevederilor contractuale.
Reziliere/Rezoluiune. n funcie de tipul contractului, respectiv dac acesta este cu executare imediat sau
cu executare succesiv. Spre exemplu, un contract de vnzare-cumprare, fiind un contract cu executare
imediat, se va rezolvi, iar un contract de locaiune, fiind un contract cu executare succesiv, se va rezilia.
Exemplu:
(1). Orice eveniment imprevizibil, de nenlturat i independent de voina Prilor, care survine dup
semnarea acestui Contract i care face, total sau parial, imposibil sau impracticabil ndeplinirea oricreia
din obligaiile din acest Contract ale Prii afectate, va fi considerat un eveniment de for major. n sensul
art. 9, fora major va include, fr a se limita la aceast enumerare, rzboi, revoluie, cutremur, inundaii,
precum i orice alte evenimente confirmate ca atare de ctre Camera de Comer i Industrie a Romniei sau
de ctre orice alt organism similar competent.

UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
173
(2) Nici una din Pri nu va fi inut responsabil pentru nendeplinirea oricreia din obligaiile care le revin
n baza acestui Contract, dac aceast nendeplinire se datoreaz unui eveniment de for major, cu condiia
ca Partea afectat s-i fi respectat obligaiile n legtur cu acel eveniment precizate n cele ce urmeaz.

(3) Partea afectat de un eveniment de for major va lua toate msurile necesare pentru a ndeprta
incapacitatea de a-i ndeplini obligaiile din acest Contract n cel mai scurt termen posibil, pentru a reduce
consecinele evenimentului de for major, i va notifica celeilalte Pri asupra unui astfel de eveniment de
ndat ce este posibil, dar nu mai trziu de 15 zile calendaristice de la apariia acestuia i va furniza celeilalte
Pri certificatul care atest apariia evenimentului de for major n termen de 30 de zile de la data
respectiv. Partea afectat este de asemenea obligat s notifice celeilalte Pri ncetarea evenimentului de
for major n termen de 5 zile calendaristice de la ncetarea acestuia.

(4) n cazul nendeplinirii obligaiei de a notifica, conform condiiilor i n termenele stabilite mai sus,
nceputul i ncetarea evenimentului de for major, Partea care invoc fora major nu va fi ndreptit s
pretind exonerarea pe motiv de for major i va fi inut responsabil pentru nendeplinirea obligaiilor
relevante din acest Contract.

(5) Dac evenimentul de for major i/sau consecinele acestuia necesit suspendarea ndeplinirii acestui
Contract pentru o perioad ce depete 6 (ase) luni, Prile se vor ntruni n termen de cel mult 30 de zile
calendaristice de la data expirrii perioadei de 6 (ase) luni, n scopul de a conveni fie asupra modului n care
va fi continuat ndeplinirea obligaiei(ilor) prevzute n acest Contract, fie asupra ncetrii acestuia.

11. CLAUZA DE CONFIDENIALITATE
Definiie. Aceast clauz poate fi ntlnit n orice contract. Prin aceasta, prile convin ca pe toat durata
executrii contractului, precum i dup ncetarea acestuia, s nu divulge date sau informaii de care au luat
cunotin n timpul executrii contractului.
Reglementarea clauzei de confidenialitate se justific prin aceea c prile, cu ocazia ncheierii i, apoi, a
executrii contractului, iau cunotin despre diferite date i informaii provenind de la fiecare dintre ele,
unele dintre acestea avnd caracter confidenial. Tocmai pentru a-i proteja reciproc interesele, prile pot
negocia i introduce n contractul lor o atare clauz.
Informaiile de care iau cunotin prile contractante n timpul executrii contractului i a cror divulgare
este interzis se pot enumera n cuprinsul contractului. Astfel, spre exemplu, n contractul individual de
munc poate fi stipulat urmtoarea clauz:
Se vor considera drept informaii cu caracter intern ale angajatorului, n sensul prezentului contract,
urmtoarele informaii:
a) informaii care reprezint secrete profesionale ale angajatorului, ale asociailor, sucursalelor,
reprezentanelor i filialelor acestuia, precum i ale altor persoane care au legtur cu societatea;
b) informaii cu privire la societate cu caracter statistic, tehnic, comercial, financiar i de alt tip, precum i
date cu privire la angajai i clieni;
c) oricare alt tip de informaii care nu sunt transmise de ctre reprezentanii autorizai ai angajatorului n
cadrul rapoartelor anuale ale societii, prin comunicatele de pres ale societii sau n cadrul prezentrilor i
n comunicatele oficiale, unui cerc extins de persoane (ca de exemplu, informaii cu privire la salariile i
remuneraiile angajailor, informaii cu privire la operaiunile de plat ntre societate i clienii si, furnizori
i alte persoane tere, informaii cu privire la preurile de livrare i costurile de funcionare ale societii,
informaii cu privire la furnizorii i clienii societii, informaii cu privire la planurile i strategiile de pia
pe termen scurt i pe termen lung ale societii etc.);
d) oricare alt tip de informaii care se supun obligaiei de confidenialitate conform legislaiei romne i/sau
conform indicaiilor scrise ale angajatorului."
O astfel de clauz poate fi inserat, de asemenea, ntr-un contract de prestri servicii, care ar putea avea
urmtorul coninut:
Prestatorul este obligat s asigure confidenialitatea informaiilor i datelor furnizate de beneficiar n
formularul de contract, cu respectarea prevederilor legale aplicabile. Beneficiarul declar i i d acordul ca
datele cu caracter personal furnizate prestatorului prin ncheierea prezentului contract sunt/pot fi folosite de
acesta n condiiile legii, pentru urmtoarele scopuri:
a) evidena persoanelor fizice beneficiare ale serviciilor audiovizuale;
b) evidena persoanelor fizice beneficiare ale serviciului de telefonie;
c) evidena persoanelor fizice beneficiare ale serviciului Internet
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
174
d) evidene statistice;
e) comunicarea ctre un mputernicit al operatorului, pentru facturare."
Un alt exemplu concret n acest sens ar fi clauza de confidenialitate inserat ntr-un contract de antrepriz,
avnd urmtorul coninut:
Executantul se oblig s nu comunice terilor informaiile comerciale i tehnice ncredinate lui de ctre
beneficiar fr acordul scris al acestuia i s nu utilizeze aceste date n alt scop dect n scopul ndeplinirii
prevederilor prezentului contract. De asemenea, executantul se oblig s pstreze confidenialitatea referitor
la coninutul prezentului contract i s nu l pun la dispoziia terilor, n special la dispoziia concurenei. n
cazul n care executantul ncalc aceast obligaie, beneficiarul are dreptul la despgubiri."
Contractul de confidenialitate. Cu privire la informaiile confideniale de care prile iau cunotin
prealabil naterii unui anumit raport juridic, ntre pri poate interveni un contract separat de
confidenialitate. Un astfel de contract se prelungete" dup naterea raportului juridic prin clauza de
confidenialitate.
Nerespectarea acestei obligaii contractuale, att n timpul executrii contractului, ct i dup terminarea
raportului contractual, atrage obligarea celui n culp la plata de daune-interese. n cazul concret al
contractului individual de munc, nerespectarea clauzei poate determina i rspunderea disciplinar a
salariatului vinovat, cea mai grav form a rspunderii disciplinare fiind aceea a concedierii salariatului, n
temeiul art. 61 lit. a) din Codul muncii.
Exemplu:
(1) Fiecare Parte va trata ca fiind confideniale clauzele prezentului Contract, precum i informaiile
intrate n posesia Prilor cu prilejul negocierii Contractului, cu excepia informaiilor care au fost n mod
legitim n posesia Prii care le deine nainte de nceperea negocierilor prealabile Contractului sau care erau
deja publice sau devin publice n viitor (altfel dect ca urmare a nclcrii prezentei obligaii).

(2) Niciuna dintre Pri nu va divulga informaiile confideniale unei tere pri, cu excepia salariailor
sau consultanilor si, i chiar i n aceste cazuri doar acelor salariai sau consultanilor care trebuie s
cunoasc acest lucru.

(3) Cumprtorul va avea dreptul s publice un anun de pres cu privire la tranzacia inclus n
prezentul Contract, n conformitate cu politicile sale interne.

12. CLAUZA COMPROMISORIE
Definiie. Clauza compromisorie este acea clauz prin care prile hotrsc ca, n eventualitatea unui
diferend ce decurge din respectivul contract, s apeleze la un tribunal arbitral.
Forma clauzei. Conform art. 343 C. proc. civ., clauza compromisorie trebuie fcut n scris, sub sanciunea
nulitii. Nulitatea este ns relativ, ea putnd fi acoperit sau confirmat prin ulterioara prezentare a prilor
n faa arbitrilor.
Formularea din art. 343 alin. (2) C. proc. civ., prin care se precizeaz faptul nscrierii clauzei compromisorii
n contractul principal, nu trebuie interpretat n sens restrictiv, clauza compromisorie putnd fi prevzut i
ntr-o convenie accesorie contractului principal.
Caracteristica esenial a clauzei compromisorii este aceea c ea intervine nainte de a se fi nscut un litigiu
ntre prile contractante. De asemenea, atragem atenia asupra faptului c aceast clauz compromisorie nu
poate fi prevzut dect ntr-un contract sinalagmatic.
Aceast clauz este de preferat n contractele comerciale pentru celeritatea desfurrii arbitrajului, avndu-
se n vedere c arbitrii sunt specializai n domeniul comerciai i c edinele nu sunt publice. De asemenea,
arbitrajul poate fi considerat o procedur flexibil i cu o mult mai mare mobilitate, n ceea ce privete
desfurarea acestuia.
Competenta. Curtea de arbitraj competent. Se va individualiza Curtea de Arbitraj a crei jurisdicie o
doresc prile. n cazul n care aceast clauz este inserat ntr-un contract cu element de extraneitate, prile
pot stabili ca arbitrajul s aib loc n Romnia sau n alt ar.
Tribunalul arbitral. Articolul 343 C. proc. civ. prevede c aceast clauz arbitral trebuie s cuprind
numele arbitrilor sau modalitatea de numire a lor. n situaia n care prile nu se neleg asupra numirii
arbitrilor, numirea acestora se va face prin ncheiere de ctre instan, n termen de 10 zile de la sesizarea
acesteia i cu citarea prilor, fr ca ncheierea s fie supus cilor de atac. Menionm faptul c, n acest
caz, litigiul trebuie s se fi nscut, clauza compromisorie s fie admisibil i suficient pentru a se putea
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
175
constitui un tribunal arbitral. De asemenea, dac modalitatea de numire a arbitrilor nu s-a stabilit contractual,
se pot aplica regulile de arbitraj ale curii de arbitraj alese de ctre pri.

Locul desfurrii arbitrajului. Prile pot stabili contractual un anumit loc pentru desfurarea
arbitrajului, care poate fi, de exemplu, sediul uneia dintre pri.
Limba arbitrajului. n arbitrajul internaional, dezbaterea litigiului n faa tribunalului arbitral se face n
limba stabilit prin convenia arbitral sau, dac nu s-a prevzut nimic n aceast privin ori nu a intervenit o
nelegere ulterioar, n limba contractului din care s-a nscut litigiul ori ntr-o limb de circulaie
internaional stabilit de tribunalul arbitral.
Exemplu:.
(1) Toate disputele i diferendele care pot rezulta din sau n legtur cu prezentul contract vor fi rezolvate
prin negociere amiabil ntre pri, care vor depune toate eforturile n acest sens.
(2) n cazul n care prile nu ajung la un acord, orice disput rezultat din sau n legtur cu prezentul
contract sau care are vreo legtur cu acesta sau cu valabilitatea sau aplicarea acestuia va fi rezolvat n mod
final de Curtea de Arbitraj Comercial Internaional de pe lng Camera de Comer i Industrie a
______________, n conformitate cu regulile sale de arbitraj.
(3) Instana arbitral va fi format din trei arbitri desemnai n conformitate cu regulile de arbitraj.
(4) Decizia arbitrajului va fi definitiv i executorie.
(5) Locul arbitrajului va fi ____________.
(6) Limba arbitrajului va fi limba romn.

13. CLAUZA DE MEDIERE
O procedur relativ recent introdus n sistemul legislativ romn este reprezentat de procedura medierii, un
produs nou pe piaa profesiilor liberale din Romnia. Dupa Roger Stacey - mediator de renume pe plan
internaional - medierea "apare ca un proces structurat, n care, o a treia parte, neutr, asist voluntar la
rezolvarea unei dispute ntre dou persoane sau grupuri constituite". Astfel, medierea se prezint ca un
proces care cuprinde mai multe etape, oferind o structur care s ajute prile n disput s ajung, printrun
proces firesc, de la relatarea experienei i a perspectivei asupra evenimentelor, la construirea unui acord. Cu
alte cuvinte, cea de-a treia parte, imparial - mediatorul - ajut dou sau mai multe pri aflate n disput s
colaboreze pentru depirea unui conflict.
n Romnia, medierea este reglementat prin Legea nr. 192/2006 privind medierea i organizarea profesiei
de mediator. Potrivit art. 1 din acest act normativ, "medierea reprezint o modalitate facultativ de
soluionare a conflictelor pe cale amiabil, cu ajutorul unei tere persoane specializate n calitate de mediator,
n condiii de neutralitate, imparialitate i confidenialitate".
Pentru a se putea ajunge la mediere, prile trebuie s convin i s stipuleze clauze ferme n contractele pe
care le ncheie, de aa natur nct n momentul n care se ivete vreo problem ori prile se angajeaz n
vreun diferend cu privire la interpretarea ori executarea respectivului contract s se oblige reciproc ca n
aceast eventualitate s rezolve diferendul pe cale amiabil, prin intermediul medierii. Sub raport juridic, o
clauz de mediere subscrie clauzelor compromisorii, prin aceasta prile nelegnd s defere soluionarea
litigiului aprut ntre ele unei alte proceduri dect cea a instanelor judectoreti competente potrivit Codului
de Procedur Civil.
Procedura medierii este n acest moment esenialmente voluntar, prile putnd s participe sau nu, putnd
prsi medierea n orice moment i mai ales vor participa n mod nemijlocit la gsirea unei soluii a disputei
ce face obiectul medierii.
Obligaia mediatorului este una de diligen i nu de rezultat i n aceste condiii rolul prilor este mult mai
important.
ntruct este o procedur nou, mediatorul are datoria de a contientiza prile asupra rolului pe care l au n
mediere, eliminnd confuzia ce se face n mod obinuit cu calitatea de judector sau arbitru.
n acest fel, mediatorul nlatur nc de la nceput discuii prin care nu se ntrevede colaborarea, respectiv
expunerea argumentat n for a poziiilor acestora n ideea ca mediatorul s pronune o hotrre n baza lor,
dnd dreptate celei care i susine mai bine cauza. Se elimin prin aceast oportunitate dat de lege puterea
argumentului mai bine formulat asupra gsirii unei soluii reale care s rezolve problema.
nvestirea prilor cu putere de decizie mrete responsabilitatea acestora pentru gsirea unei soluii comune
i pentru punerea acesteia n aplicare.
Principala responsabilitate n soluionarea disputei la revine prilor care vor trebui s suporte consecinele
propriilor decizii. Medierea le ofer prilor posibilitatea de a lua o decizie n cunotiin de cauz, dup
ascultarea tuturor informaiilor relevante, facilitnd comunicarea dintre ele.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
176
Principiile medierii
a) Caracterul voluntar al procedurii de mediere
Nicio parte nu poate fi obligat de ctre o persoan sau autoritate s participe la mediere.
b) Auto-determinarea prilor
Este principiul care afirm dreptul i capacitatea prilor de a-i defini propriile probleme, nevoi i soluii.
Orice termen prevzut de ctre nelegerea prilor trebuie s fie propus i acceptat de ctre pri, asa cum
toate deciziile care sunt luate pe parcursul medierii au acordul tuturor prilor implicate.
c) Confidenialitatea
Att mediatorul, ct i prile n disput, precum i avocaii (n cazul n care sunt prezeni n cadrul
desfurrii procedurii medierii) se oblig s pstreze caracterul confidenial al tuturor aspectelor discutate n
mediere.
d) Neutralitatea
Neutralitatea se refer la faptul c mediatorul rmne n afara conflictului dintre pri, neimplicndu-se n
aceast disput dect n limitele impuse de procedura medierii. Mediatorul nu are legatur cu prile i cu
subiectul disputei, nu se afl n conflict de interese fa de pri, referitor la relaie i subiectul disputei.
Clauza de mediere
Doar cu titlu de exemplu ntruct clauzele de mediere pot diferi ca form i coninut de la caz la caz, n
funcie de opiunile prilor reproducem mai jos un model de clauz standard de mediere (mediation
clause) folosit n Uniunea European, precum i n Statele Unite ale Americii:

Prile se neleg ca orice litigiu decurgnd din sau n legtur cu acest contract, inclusiv referitor la
ncheierea, executarea ori desfiinarea lui, s se soluioneze pe calea medierii, pe parcursul a cel puin o
ntlnire comun, de cel puin patru ore, cu asistena unui mediator n persoana lui _____________________
[nume], ___________________ [adresa], ______________ [telefon], ____________ [fax]. Prile convin s
suporte n mod egal costurile ocazionate de mediere. n situaia soluionrii favorabile a medierii, prile vor
ncheia un nscris prin care s stipuleze noile lor nelegeri i modul de solionare a diferendului aprut.
Prile nu sunt obligate s menioneze un mediator avocat ori forma de organizare a profesiei unui grup de
mediatori avocai. n cazul n care prile nu cunosc ori nu doresc s stipuleze n contract un anume mediator,
acestea pot opta pentru o anumit regul de desemnare a mediatorului, precum un mediator de pe raza
sediului principal al uneia dintre pri.
Un alt exemplu de clauz de soluionare amiabil, de data aceasta una care are n vedere detalierea aspectelor
procedurale ce vor fi necesare la desfurarea medierii, este urmtorul:
13.1 Prile semnatare ale prezentului contract vor depune toate diligenele n vederea rezolvrii pe cale
amiabil a nenelegerilor ivite ntre ele, dup cum urmeaz:
13.1.1 Negociere: la sediul ____________ i alternativ la sediul __________ n cazul n care sunt necesare
mai multe ntlniri; cheltuielile de deplasare, cazarea (minim trei stele) i masa sunt suportate de partea la al
crui sediu au loc ntlnirile; prile se oblig s accepte cel puin dou ntlniri pentru negocierea
eventualelor nenelegeri; termenul n interiorul cruia se pot soluiona eventualele nenelegeri este de 30 de
zile.
13.1.2 Mediere: la sediul unui mediator care este membru al unei asociaii afiliate la Uniunea Centrelor de
Mediere din Romnia cu sediul situat aproximativ la jumtatea distanei dintre sediile prilor; onorariul se
achit n mod egal de ctre pri; cheltuielile de deplasare, cazarea (minim trei stele) i masa sunt suportate
separat, de fiecare parte la prezentul protocol; termenul n interiorul cruia se pot soluiona eventualele
nenelegeri este de 90 de zile; dispoziiile legale privind medierea i organizarea profesiei de mediator se
aplic n mod corespunztor.
Medierea exclude procedura n faa vreunei instane judectoreti ori alte asemenea msuri pre-litigioase,
mediatorul neavnd puterea de a emite vreo decizie cu caracter obligatoriu ori s foreze prile s ncheie
vreo nelegere, ci doar s conduc discuiile ctre o rezoluie comun a prilor prin folosirea unor
argumente plauzibile, corecte, echidistante i susinute de o just baz faptic i juridic.
Clauza de Mediere Arbitraj
Pentru a da finalitate unei clauze de soluionare amiabil a disputelor, anumite companii includ o prevedere
referitoare la arbitraj comercial n eventualitatea n care disputa nu este soluionat pe calea medierii. n
esen, o clauz de arbitraj urmeaz dup clauza de mediere i solicit prilor s submit toate disputele care
nu au fost rezolvate pe calea medierii procedurii finale i obligatorii a arbitrajului comercial.
Concluzionnd, mprtim convingerea c medierea va deveni fr ndoial o prezen pregnant n peisajul
socio-juridic romnesc. Ne dorim astfel ca medierea s-i ocupe ct mai rapid i n fapt (nu numai n drept)
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
177
locul binemeritat printre metodele alternative de soluionare a conflictelor din Romnia, ntruct reprezint
realmente o form nobil de justiie.

14. CLAUZA PRIVIND DREPTUL APLICABIL I

INSTANA COMPETENT
(1) Prezentul contract este guvernat de legea _____________.
(2) Eventualele litigii izvorte n legtur cu prezentul contract se vor soluiona pe cale amiabil ntre pri,
iar n caz de nenelegere, de ctre instanele judectoreti competente din ______________.
Legea aplicabil. n situaia contractelor cu element de extraneitate (elementul de extraneitate poate consta
n: prile/una dintre prile contractante, n sensul c au cetenia/naionalitatea unei ri strine sau
domiciliul/sediul ntr-o asemenea ar; obiectul contractului, n sensul c acesta este situat ntr-o ar strin;
locul ncheierii contractului, respectiv locul executrii acestuia este n strintate), prile trebuie s
stabileasc contractual care va fi dreptul aplicabil, respectiv instana competent. Astfel, spre exemplu, un
contract de vnzare-cumprare de mrfuri ncheiat ntre o societate romn i una german, fiind un contract
cu element de extraneitate, poate fi supus att jurisdiciei instanelor romne, ct i celor germane.
n cazul n care prile omit s stabileasc contractual legea aplicabil, contractul este supus legii statului cu
care prezint legturile cele mai strnse, cum ar fi legea statului n care debitorul prestaiei caracteristice are,
la data ncheierii contractului, domiciliul/reedina, fondul de comer sau sediul statutar. Astfel, spre
exemplu, vnzarea mobiliar este supus legii statului n care vnztorul are, la data ncheierii contractului,
domiciliul/reedina ori fondul de comer sau sediul social. Prin excepie, contractul de vnzare-cumprare
comercial este supus legii statului n care cumprtorul are fondul de comer sau sediul social, fie dac
negocierile au fost purtate i contractul a fost ncheiat de ctre pri prezente n acel stat, fie dac contractul
prevede n mod expres c vnztorul trebuie s execute obligaia de livrare a mrfii n acel stat.
Conform art. 76 din Legea 105/1992, nelegerea privind alegerea legii aplicabile poate fi modificat prin
acordul prilor. Modificarea acordului asupra legii aplicabile poate interveni att anterior, ct i ulterior
ncheierii contractului, n acest din urm caz modificarea avnd efect retroactiv, cu respectarea a dou
condiii, i anume: s nu infirme validitatea formei contractului, s nu aduc atingere drepturilor dobndite
ntre timp de teri.
Clauza compromisorie. Prile pot, de asemenea, conveni i introduce n contract o clauz compromisorie,
conform creia litigiile vor fi supuse spre soluionare unei instane arbitrale.
Efectele hotrrilor strine. Hotrrile strine pronunate cu privire la un litigiu ivit n legtur cu un
contract cu element de extraneitate pot fi recunoscute n Romnia, spre a beneficia de puterea lucrului
judecat, dac sunt ndeplinite trei condiii, i anume:
a) hotrrea este definitiv, potrivit legii statului n care a fost pronunat;
b) instana care a pronunat-o a avut, potrivit legii menionate, competena s judece procesul;
c) exist reciprocitate n ce privete efectele hotrrilor strine ntre Romnia i statul n care s-a pronunat
hotrrea.

15. CLAUZA PRIVIND NOTIFICRILE
Orice notificare trimis de ctre o parte contractant celeilalte pri, n baza prezentului contract, va fi
considerat a fi valabil dac a fost fcut n scris, semnat i tampilat corespunztor i trimis celeilalte
pri prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire la adresele prevzute n partea introductiv a
acestui contract. Notificrile se pot face n mod valabil i la urmtoarele numere de fax ale prilor
contractante:
a) pentru _______________ la nr. ________________,
b) pentru _______________ la nr. ________________.
Notificri verbale. n cazul stipulrii unei astfel de clauze, notificrile verbale nu vor fi luate n considerare
de niciuna dintre pri, dac nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitile prevzute.
Evidena notificrilor. Prile au posibilitatea de a stipula n contract c orice notificare scris trebuie
nregistrat, att n momentul transmiterii, ct i n momentul primirii, pentru a avea o eviden a
corespondenei purtate cu privire la contractul ncheiat.
Schimbarea adresei de ctre una dintre pri. Schimbarea adresei de ctre oricare dintre pri trebuie
comunicat de ndat celeilalte pri, n caz contrar notificarea trimis la vechea adres indicat n partea
introductiv a prezentului contract fiind considerat valabil.
Notificri prin pota electronic. Prile contractante au de asemenea posibilitatea de a-i aduce la
cunotin notificrile prin e-mail. n acest caz, se poate stipula n contract c notificarea va fi luat n
considerare numai n cazul n care este primit o confirmare de primire.

UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
178
16. DISPOZIII FINALE
(1) Modificrile i completrile ulterioare la prezentul contract necesit forma scris. Acest lucru se aplic i
n cazul modificrii cerinei enunate anterior.
(2) Orice notificare trimis de ctre o Parte contractant celeilalte Pri n baza prezentului contract va fi
considerat a fi valabil, dac a fost fcut n scris, semnat i tampilat corespunztor i trimis celeilalte
Pri prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire la adresele prevzute n partea introductiv a
acestui contract. Notificrile se pot face n mod valabil i la urmtoarele numere de fax ale prilor
contractante:
a) pentru _____________ la nr. _______________;
b) pentru _____________ la nr. _______________.
(3) Legea aplicabil prezentului contract este legea romn. Orice litigii se vor ivi ntre pri n legtur cu
interpretarea clauzelor contractuale i/sau cu executarea contractului vor fi soluionate pe cale amiabil. n
cazul n care nu se ajunge la o nelegere pe cale amiabil, litigiile vor fi deduse spre judecat instanei
romne competente potrivit dreptului comun.


(4) Prezentul contract a fost ncheiat astzi, ___________, la ____________, n ____ exemplare n limba
romn.
Actul adiional. Modificrile i completrile ulterioare ale contractului au loc prin ncheierea unui act
adiional n form scris. Spre exemplu, un contract de nchiriere poate fi prelungit printr-un act adiional
odat cu expirarea duratei pentru care a fost ncheiat iniial. De asemenea, salariul lunar brut prevzut ntr-un
contract individual de munc poate fi mrit prin ncheierea unui act adiional. n acest din urm caz, actul
adiional va trebui nregistrat de angajator la Inspectoratul Teritorial de Munc competent, n termen de 5 zile
de la ncheierea lui.
Notificri verbale. n cazul stipulrii unei astfel de clauze, notificrile verbale nu vor fi luate n considerare
de niciuna dintre pri, dac nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitile prevzute la alin.
(2).
Sistemul de drept aplicabil. n situaia contractelor cu element de extraneitate (elementul de extraneitate
poate consta n: prile/una dintre prile contractante, n sensul c au cetenia/naionalitatea unei ri
strine, sau domiciliul/sediul ntr-o asemenea ar; obiectul contractului, n sensul c acesta este situat ntr-o
ar strin; locul ncheierii contractului, respectiv locul executrii acestuia este n strintate), prile trebuie
s stabileasc contractual care va fi dreptul aplicabil, respectiv instana competent. Astfel, spre exemplu, un
contract de vnzare-cumprare de mrfuri ncheiat ntre o societate romn i una german, fiind un contract
cu element de extraneitate, poate fi supus att sistemului de drept romn, ct i celui german.
Competena n materie contractual. Conform art. 5 C. proc. civ., instana competent este cea de la
domiciliul prtului. n materie contractual, n afar de instana domiciliului prtului, mai sunt competente
urmtoarele instane:
1. n cererile privitoare la executarea, anularea, rezoluiunea sau rezilierea unui contract, instana
locului prevzut n contract pentru executarea, fie chiar n parte, a obligaiunii;
2. n cererile ce izvorsc dintr-un raport de locaiune a unui imobil, n aciunile n justificare sau n
prestaiune tabular, instana locului unde se afl imobilul;
3. n cererile izvorte dintr-un contract de transport, instana locului de plecare sau de sosire.
Clauza compromisorie. Prile pot, de asemenea, conveni i introduce n contract o clauz compromisorie,
conform creia litigiile vor fi supuse spre soluionare unei instane arbitrale. A se vedea, n acest sens, supra.
Data i locul semnrii contractului. Se vor introduce data i locul semnrii contractului, precum i numrul
de exemplare semnate de pri.
Menionm faptul c, n majoritatea cazurilor, se vor redacta attea exemplare originale, cte pri
contractante sunt. Exist ns i situaii de excepie, cum este cazul contractului individual de munc, care va
fi redactat nu n dou exemplare originale, ci n trei, un exemplar urmnd a rmne la Inspectoratul Teritorial
de Munc, odat cu nregistrarea lui. De asemenea, contractele care vor fi autentificate n faa notarului
public, se vor redacta n attea exemplare cte pri contractante sunt, plus un exemplar care va rmne la
notar.
Semnarea bilingv a contractului. n cazul unui contract ncheiat ntre pri de naionalitate diferit, se
poate conveni semnarea sa bilingv. Dac ns se convine semnarea bilingv, este de menionat n contract
care versiune prevaleaz n cadrul unui diferend sau ca prob n instan. Pentru aceste motive, limba de
interpretare a contractului trebuie coroborat cu clauza privind dreptul aplicabil contractului.



UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
179

UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
180
Modulul V.
CLAUZE ABUZIVE

Unitatea de nvare:
1. Noiunea de clauze abuzive
2. Clauze care pot fi considerate ca fiind abuzive
Timp alocat: 0,5 h
Bibliografie:
1. Legea nr. 193/2000 publicat n M. Of. 560/2000, cu modificrile ulterioare, republicat.

1. Noiunea de clauze abuzive i efectele acestora
Legislaia romn n materie contractual a fost mbogit relativ recent prin adoptarea unei legi care
reglementeaz clauzele abuzive din contractele ncheiate ntre comerciani i consumatori. Astfel, emiterea
Legii nr. 193/2000, publicat n M.Of. nr. 560 din 10 noiembrie 2000, a adus mbuntiri vizibile n
protecia consumatorilor care intr n relaii contractuale cu persoanele fizice sau juridice autorizate care au
calitatea de comerciani. Aceast lege a suferit cteva modificri de la publicarea sa pn n prezent, ns
principiile instituite rmn valabile. Forma n vigoare la momentul actual a legii este cea republicat la data
de 18 aprilie 2008, n M.Of. nr. 305, n temeiul prevederilor art. V lit. m) din titlul III al Legii nr. 363/2007.
Legea despre care facem vorbire introduce nc din primul su articol trei principii diriguitoare care trebuie
s guverneze raporturile contractuale ntre comerciani i consumatori.
Primul principiu se refer la calitatea clauzelor care pot fi introduse n astfel de contracte:
ART. 1
(1) Orice contract ncheiat ntre comerciani i consumatori pentru vnzarea de bunuri sau prestarea de
servicii va cuprinde clauze contractuale clare, fr echivoc, pentru nelegerea crora nu sunt necesare
cunotine de specialitate.
Acest principiu are menirea de a crea o protecie sporit consumatorilor care sunt expui riscului de a
contracta cu profesioniti ce pot abuza de lipsa de instruire a acestora, insernd n contracte clauze confuze,
susceptibile de mai multe interpretri ce nu pot fi bine nelese de persoane fr o pregtire de specialitate n
domeniul respectiv.
Al doilea principiu pe care l instituie Legea nr. 193/2000 este reiterarea unui principiu de interpretare
cunoscut n dreptul civil i prezent n art. 983 al codului civil: Cnd este ndoial, convenia se
interpreteaz n favoarea celui ce se oblig. Acest principiu este adaptat la specificul contractelor ncheiate
ntre comerciani i consumatori:
(2) n caz de dubiu asupra interpretrii unor clauze contractuale, acestea vor fi interpretate n favoarea
consumatorului.
n sfrit, alineatul 3 al primului articol din lege introduce regula conform creia comercianilor li se
interzice stipularea de clauze abuzive n contractele ncheiate cu consumatorii.
Dar, fcnd vorbire de consumator i comerciant, ce se poate nelege prin aceti doi termeni? Acelai act
normativ aduce o definire a noiunilor utilizate, ndeplinind i cu acest prilej unul dintre principalele scopuri
ale legii, i anume utilizarea contractelor puse la dispoziia persoanelor fr a avea nevoie de cunotiine
temeinice de specialitate. Astfel, Prin consumator se nelege orice persoan fizic sau grup de persoane
fizice constituite n asociaii, care, n temeiul unui contract care intr sub incidena prezentei legi,
acioneaz n scopuri din afara activitii sale comerciale, industriale sau de producie, artizanale ori
liberale. Mai departe, Prin comerciant se nelege orice persoan fizic sau juridic autorizat, care, n
temeiul unui contract care intr sub incidena prezentei legi, acioneaz n cadrul activitii sale comerciale,
industriale sau de producie, artizanale ori liberale, precum i orice persoan care acioneaz n acelai
scop n numele sau pe seama acesteia.
Legea nr. 193/2000 extinde domeniul de aplicare a prevederilor sale de la noiunea strict de contract,
prevznd aplicarea sa i asupra urmtoarelor acte: bonuri de comand, bonuri de livrare, bilete, tichete i
altele asemenea care conin stipulri sau referiri la condiiile generale prestabilite. Astfel, aceast norm
vizeaz situaia n care un comerciant ar ncerca eludarea dispoziiilor legii prin stipularea clauzelor abuzive
n documente care exced noiunea stricto sensu de contract, ns care mpreun cu acesta ntregesc raporturile
contractuale dintre pri.
Actul normativ de referin n materia clauzelor contractuale aduce, aa cum era i firesc, o enunare a ceea
ce poate fi interpretat drept clauz abuziv:
ART. 4
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
181
(1) O clauz contractual care nu a fost negociat direct cu consumatorul va fi considerat abuziv dac,
prin ea nsi sau mpreun cu alte prevederi din contract, creeaz, n detrimentul consumatorului i contrar
cerinelor bunei-credine, un dezechilibru semnificativ ntre drepturile i obligaiile prilor.
Se observ n acest text legal cum noiunea de clauz abuziv nu poate fi avut n vedere dect n situaia
clauzelor contractuale care nu sunt direct negociate de prile contractante. O astfel de clauz, denumit i
clauz prestabilit, deoarece aceasta este inserat n contract numai ca rod al voinei comerciantului, fr ca
asupra acesteia consumatorul s fi avut prilejul de a o negocia, va fi considerat ca abuziv numai dac
aceasta mijlocete un dezechilibru semnificat ntre drepturile i obligaiile prilor contractante, n sensul c
obligaiile consumatorului sunt disproporionat mai oneroase dect drepturile sale. O astfel de clauz poate fi
calificat drept abuziv i atunci cnd acest dezechilibru apare ca un efect cumulat al mai multor prevederi
contractuale. Buna-credin constituie i n aceast materie un criteriu de apreciere a caracterului abuziv.
Clauzele care nu sunt negociate sunt considerate de ctre art. 4 alin. (2) al Legii nr. 193/2000 a fi acelea care
sunt stabilite fr a da posibilitate consumatorului s influeneze natura clauzelor, cum ar fi contractele
standard preformulate sau condiiile generale de vnzare practicate de comerciani pe piaa produsului sau
serviciului respectiv. Legea instituie o prezumie n acest sens, relativ, prin care orice clauz standard
preformulat este considerat a fi nenegociat cu consumatorul, pn la proba contrar fcut de comerciant,
adic pn cnd acesta probeaz c respectiva clauz standard preformulat a fost negociat cu
consumatorul.
Criterii de evaluare a naturii abuzive a unei clauze contractuale
Alin. (5) al art. 4 din Legea nr. 193/2000 stabilete 3 criterii n funcie de care se va evalua natura abuziv a
unei clauze contractuale:
a) Natura produselor sau a serviciilor care fac obiectul contractului la momentul ncheierii acestuia;
b) Toi factorii care au determinat ncheierea contractului;
c) Alte clauze ale contractului sau ale altor contracte de care acesta depinde.
Efectele constatrii caracterului abuziv al clauzelor
Principalul efect al constatrii caracterului abuziv al unei clauze contractuale este lipsirea acestora de efecte
asupra consumatorului. Efectele declarrii ca abuziv a unei clauze asupra contractului depind ca ntindere
de voina consumatorului, care poate opta pentru derularea acestuia n continuare n msura n care mai poate
fi continuat convenia fr clauzele eliminate. Dac nu se mai pot produce efecte ale contractului dup
nlturarea clauzelor considerate abuzive, consumatorul are dreptul s cear rezilierea contractului, solicitnd
n acelai timp i daune-interese, potrivit dreptului comun.
Organele abilitate pentru constatarea contraveniilor i soluionarea litigiilor
Competena de control asupra respectrii acestor norme cu privire la clauzele contractuale abuzive este
conferit prin lege Autoritii Naionale pentru Protecia Consumatorilor. Cu toate acestea, n msura n care
propria competen admite, specialitii autorizai ai altor organe ale administraiei publice pot exercita aceste
atribuii de control.
Aceste organe pot face verificri fie din oficiu, fie la sesizarea consumatorilor prejudiciai.
n sarcina comercianilor se stabilete obligaia de a prezenta n original contractele ncheiate cu
comercianii, la solicitarea organelor de control abilitate. Constatrile acestor organe se consemneaz n
procese-verbale ncheiate cu ocazia efecturii controlului.
Competena de constatare a caracterului abuziv al clauzelor contractuale i aplicare a sanciunilor
contravenionale aparine judectoriei n a crei raz teritorial s-a svrit fapta sau n a crei raz teritorial
contravenientul i are domiciliul sau sediul. Instana poate dispune modificarea clauzelor contractuale sau
desfiinarea contractului, n msura n care acesta nu mai poate continua dup eliminarea clauzelor constatate
ca fiind abuzive.
Dac nu consider ca fiind abuzive clauzele reinute n procesul-verbal de constatare, instana va anula
procesul-verbal ntocmit de organele abilitate s efectueze controlul.
Aceast lege cu caracter de noutate n materia clauzelor contractuale abuzive nu aduce o limitare a dreptului
consumatorilor prejudiciai de a apela la instanele de judecat conform dreptului comun, adic sub
reglementarea codului civil i a codului de procedur civil.
Legea nr. 363/2007 a introdus n textul Legii nr. 193/2000 un articol nou care urmrete adaptarea acesteia la
realitatea aderrii Romniei la comunitatea european. Astfel, noul art. 15 prevede:
ART. 15
n cazul n care prile contractante aleg ca lege aplicabil contractului legea unui stat care nu face parte
din Uniunea European, iar contractul are o strns legtur cu teritoriul Romniei sau cu al altor state
membre ale Uniunii Europene i n cazul n care prezenta lege are prevederi mai favorabile pentru
consumator, se vor aplica acestea din urm.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
182
n acelai timp, s-a mai adugat legii o meniune:
Prezenta lege transpune prevederile Directivei Consiliului 93/13/CEE din 5 aprilie 1993 privind clauzele
abuzive n contractele ncheiate cu consumatorii, publicat n Jurnalul Oficial al Uniunii Europene (JOCE)
nr. L 95 din 21 aprilie 1993.

2. Clauzele considerate ca fiind abuzive
Legea nr. 193/2000 este completat de o anex care conine o list cuprinznd clauzele considerate ca fiind
abuzive. Aceast list red, aa cum nsi prezenta lege specific, numai cu titlu de exemplu clauzele
considerate ca fiind abuzive.
(1) Sunt considerate clauze abuzive acele prevederi contractuale care:
a) dau dreptul comerciantului de a modifica unilateral clauzele contractului, fr a avea un motiv ntemeiat
care s fie precizat n contract.
Prevederile acestei litere nu se opun clauzelor n temeiul crora un furnizor de servicii financiare i
rezerv dreptul de a modifica rata dobnzii pltibile de ctre consumator ori datorat acestuia din urm sau
valoarea altor taxe pentru servicii financiare, fr o notificare prealabil, dac exist o motivaie ntemeiat,
n condiiile n care comerciantul este obligat s informeze ct mai curnd posibil despre aceasta celelalte
pri contractante i acestea din urm au libertatea de a rezilia imediat contractul.
Prevederile acestei litere nu se opun, de asemenea, clauzelor prin care comerciantul i rezerv dreptul de a
modifica unilateral clauzele unui contract cu durat nedeterminat, n condiiile n care comerciantul are
obligaia de a-l informa pe consumator, printr-o notificare prealabil transmis n termen rezonabil, pentru ca
acesta din urm s aib libertatea de a rezilia contractul;
b) oblig consumatorul s se supun unor condiii contractuale despre care nu a avut posibilitatea real s ia
cunotin la data semnrii contractului;
c) oblig consumatorul s i ndeplineasc obligaiile contractuale, chiar i n situaiile n care comerciantul
nu i le-a ndeplinit pe ale sale;
d) dau dreptul comerciantului s prelungeasc automat un contract ncheiat pentru o perioad determinat,
prin acordul tacit al consumatorului, dac perioada limit la care acesta putea s i exprime opiunea a fost
insuficient;
e) dau dreptul comerciantului s modifice unilateral, fr acordul consumatorului, clauzele privind
caracteristicile produselor i serviciilor care urmeaz s fie furnizate sau termenul de livrare a unui produs
ori termenul de executare a unui serviciu;
f) dau dreptul comerciantului s constate unilateral conformitatea produselor i serviciilor furnizate cu
prevederile contractuale;
g) dau dreptul exclusiv comerciantului s interpreteze clauzele contractuale;
h) restrng sau anuleaz dreptul consumatorului s pretind despgubiri n cazurile n care comerciantul nu
i ndeplinete obligaiile contractuale;
i) oblig consumatorul la plata unor sume disproporionat de mari n cazul nendeplinirii obligaiilor
contractuale de ctre acesta, comparativ cu pagubele suferite de comerciant;
j) restrng sau interzic dreptul consumatorului de a rezilia contractul, n cazurile n care:
- comerciantul a modificat unilateral clauzele menionate la lit. e);
- comerciantul nu i-a ndeplinit obligaiile contractuale;
k) exclud sau limiteaz rspunderea legal a comerciantului n cazul vtmrii sau decesului consumatorului,
ca rezultat al unei aciuni sau omisiuni a comerciantului privind utilizarea produselor i serviciilor;
l) exclud dreptul consumatorului de a ntreprinde o aciune legal sau de a exercita un alt remediu legal,
solicitndu-i n acelai timp rezolvarea disputelor n special prin arbitraj;
m) permit n mod nejustificat impunerea unor restricii n administrarea probelor evidente de care dispune
consumatorul sau solicitarea unor probe care, potrivit legii, fac obiectul unei alte pri din contract;
n) dau dreptul comerciantului s transfere obligaiile contractuale unei tere persoane - agent, mandatar etc. -,
fr acordul consumatorului, dac acest transfer servete la reducerea garaniilor sau a altor rspunderi fa
de consumator;
o) interzic consumatorului s compenseze o datorie ctre comerciant cu o crean pe care el ar avea-o asupra
comerciantului;
p) prevd c preul produselor este determinat la momentul livrrii sau permit vnztorilor de produse ori
furnizorilor de servicii dreptul de a crete preurile, fr ca, n ambele cazuri, s acorde consumatorului
dreptul de a anula contractul n cazul n care preul final este prea mare n raport cu preul convenit la
momentul ncheierii contractului.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
183
Prevederile acestei litere nu se opun clauzelor de indexare a preurilor, att timp ct sunt legale, cu
condiia ca metoda prin care preurile variaz s fie descris n mod explicit;
r) permit comerciantului obinerea unor sume de bani de la consumator, n cazul neexecutrii sau finalizrii
contractului de ctre acesta din urm, fr a prevedea existena compensaiilor n sum echivalent i pentru
consumator, n cazul neexecutrii contractului de ctre comerciant;
s) dau dreptul comerciantului s anuleze contractul n mod unilateral, fr s prevad acelai drept i pentru
consumator;
t) dau dreptul comerciantului s nceteze contractul ncheiat pentru o durat nedeterminat fr o notificare
prealabil rezonabil, cu excepia unor motive ntemeiate.
Prevederile acestei litere nu se opun clauzelor prin care furnizorul de servicii financiare i rezerv dreptul
de a dispune n mod unilateral ncetarea unui contract ncheiat pe o perioad nedeterminat i fr o
notificare prealabil n cazul unui motiv ntemeiat, cu condiia ca furnizorul s fie obligat s informeze
imediat celelalte pri contractante.
(2) Dispoziiile alin. (1) lit. a), p) i t) nu sunt aplicabile n cazul:
a) tranzaciilor cu valori mobiliare, instrumentelor financiare i altor produse sau servicii, n cazul n care
preul este legat de fluctuaiile cotaiei bursiere sau ale indicelui bursier ori ale unei rate de schimb pe piaa
financiar, pe care vnztorul sau furnizorul nu le poate controla;
b) contractelor pentru cumprarea sau vnzarea de devize, cecuri de cltorie, ordine de plat
internaionale emise n devize sau alte instrumente de plat internaionale.
Aa cum am menionat anterior, aceast list are doar caracter exemplificativ. n practic, pot fi considerate
ca fiind abuzive i alte clauze care ndeplinesc condiiile stipulate n articolul 4 al Legii nr. 193/2000.
Legea 193/2000 introduce aadar importante reglementri n materia contractelor, oferind un mijloc
suplimentar la ndemna contractanilor consumatori pentru nlturarea acelor clauze contractuale fa de
care acetia nu au avut un cuvnt de spus n momentul stabilirii i includerii acestora n contract. Aceste
norme constituie un mijloc procesual suplimentar pentru consumatori deoarece acetia se pot prevala de
normele de drept comun pentru obinerea anulrii clauzelor abuzive, nsi Legea nr. 193/2000 recunoscnd
aceast posibilitate.






























UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
184
Modulul VI.
CTEVA MODELE DE CONTRACTE

Unitatea de nvare:
1. Contract de vnzare-cumprare comercial.
2. Contract de vnzare-cumprare comercial mrfuri determinate pe sortimente.
3. Contract de nchiriere comercial.
4. Contract de depozit.
5. Contract de antrepriz.
6. Antecontract de vnzare-cumprare teren.
7. Contract de leasing.
Timp alocat: 0,5 h

Dac n seciunile anterioare am prezentat succint cele mai importante aspecte teoretice care stau la baza
instituiei contractului, am analizat procesul de formare a contractului, att din perspectiva temporal a
succesiunii operaiunilor care apar n acest proces, ct i din perspectiva practic a interaciunii prilor n
demersul formrii acestui act juridic, am analizat ntro manier mai mult teoretic, n mod separat i
fragmentar, acele clauze care mpreun compun un tot unitar, i anume contractul, urmeaz ca n continuare
s facem un pas nainte n realizarea scopului acestui curs: prezentarea formal a unor contracte frecvent
ntlnite n practic i de un real interes att pentru persoanele care intr n relaii contractuale, dar i pentru
profesionitii carierelor juridice.
Precizm c, n funcie de specificitatea fiecrui contract, acestea conin clauzele care au o nsemntate mai
mare pentru respectivul tip de contract, ns n practic pot fi concepute i ntlnite contracte care conin o
gam mai mare de clauze ori prile se limiteaz la a stabili doar o parte din clauzele ce pot fi inserate n acel
contract. Trebuie reinut c, n msura n care prile se limiteaz doar la anumite clauze, n privina
aspectelor pe care acestea nu le stabilesc prin contract li se aplic normele de drept comun. Aceast
posibilitate pe care o au prile de a reglementa doar acele aspecte pe care le doresc n contractul dintre ele
este o aplicaie a principiilor libertii contractuale consensualismului.

1. CONTRACT DE VNZARE-CUMPRARE COMERCIAL

ncheiat astzi ..................
la ......................................

I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. S.C. ..................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul
social n (localitatea) ..........................., str. ............................................ nr. ................, bloc ............., scara
..........., etaj ........, apartament ......., jude/sector ......................................., nregistrat la Oficiul Registrului
Comerului .........................................., sub nr. ........................ din ................................., cod fiscal nr.
....................................... din ..............................., avnd contul nr. ................................................, deschis la
................................................, existnd i funcionnd potrivit legislaiei statului ...................................,
reprezentat de ..........................., cu funcia de ......................................., cetean
..............................................., posesor act de identitate/paaport ........................., n calitate de vnztor, i
1.2. S.C. ..................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul
social n (localitatea) ..................................., str. .................................. nr. ................... bloc ............., scara
..........., etaj ........, apartament ......., jude/sector ......................................., nregistrat la Oficiul Registrului
Comerului .........................................., sub nr. ........................ din ................................., cod fiscal nr.
........................... din ................................, avnd contul nr. .............................................., deschis la
............................................................., existnd i funcionnd potrivit legislaiei statului ..........................,
reprezentat de ...................................., cu funcia de ........................................, cetean
..............................................., posesor act de identitate/paaport ........................................, n calitate de
cumprtor,
au convenit s ncheie prezentul contract de vnzare-cumprare, n urmtoarele condiii:




UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
185
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul prezentului contract l constituie trecerea din proprietatea vnztorului n proprietatea
cumprtorului, dup ce acesta din urm va plti preul cuvenit, a ..................... tone/metri cubi/metri
liniari/buci/perechi etc. de ..................... n condiiile INCOTERMS 1990.
2.2. Locul de determinare a cantitii ntregii mrfi este ....................., iar modul n care se va efectua aceast
determinare va fi ..................... fcut integral/parial. Documentul de atestare a cantitii va fi .....................,
n care obligatoriu se vor meniona cantitatea (exprimat n uniti de msur specifice mrfii), toleranele de
cantitate admise (plus/minus) pe trane de livrare, i pentru ntreaga cantitate, precum i obligaia
cumprtorului de a plti vnztorului cantitatea livrat n limitele toleranelor.
2.3. Parametrii tehnici i de calitate, pentru marfa ce face obiectul prezentului contract, sunt cei menionai n
anexa nr. 1 la prezentul contract.
2.4. Determinarea calitii mrfii se va realiza prin metoda ....................., de ctre o comisie de specialitate,
din (ara de origine a mrfii) ................................, format din .................... membri.
Aparatura necesar, folosit de ctre comisie, analizele de laborator (dac este cazul), metodele de
colectare a probelor-martor, precum i criteriile de respingere sau admitere a mrfii sunt cele specificate n
anexa nr. 2 la prezentul contract.
2.5. Comisia va emite un certificat de calitate pentru marfa contractat, care va cuprinde: descrierea complet
a mrfii, specificaia calitativ, data la care marfa a fost fabricat.

III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Prezentul contract se ncheie pe o durat de ..................... ani, ncepnd cu data de ..................... pn la
data de ..................... .
3.2. Prile contractante pot conveni prelungirea prezentului contract prin ncheierea, n scris, a unui act
adiional, semnat de ambele pri.

IV. TERMENE DE LIVRARE
4.1. Vnztorul se oblig s expedieze marfa, la adresa indicat de cumprtor, la data de ..............., n
conformitate cu instruciunile acestuia.
sau
4.1. Vnztorul se oblig s expedieze primul lot de marf, la data de ....................., n conformitate cu
instruciunile cumprtorului.
sau
4.1. Termenul de livrare a mrfii va fi cuprins ntre data de ..................... i data de ....................., dar nu mai
trziu de data de ....................., termen n care sunt incluse condiiile: terminarea i reuita probelor de
analiz sau de ncercare, deschiderea acreditivului, obinerea licenei de export/import etc.
4.2. Termenul de livrare a mrfii va putea fi decalat n cazul n care intervin evenimente neprevzute.
4.3. Cu acordul scris al ambelor pri contractante, n condiiile prezentului contract, se vor putea efectua i
livrri cu anticipaie.

V. PREUL CONTRACTULUI
5.1. Valoarea total a mrfii vndute este de ..................... USD/lei. Preul, defalcat pe sortimente de produse,
este cel menionat n anexa nr. 3 la prezentul contract.
5.2. Preul include cheltuielile de transport pn la ..................... .

VI. MODALITI DE PLAT I CONDIII
6.1. Plata preului va fi efectuat de ctre cumprtor vnztorului, pe baz de ............................., prin
..................... .
Cumprtorul se oblig s ntreprind tot ce este necesar i legal pentru a se efectua plata mrfii n
conformitate cu prevederile prezentului contract.
6.2. Plata se va efectua la data de ....................., n ............................. .
6.3. Documentele prin care se vor efectua plile sunt: .................... .

VII. AMBALAJUL I MARCAREA
7.1. Vnztorul se oblig a asigura un ambalaj corespunztor, care s protejeze marfa pe tot parcursul
transportului, de la expediie pn la destinaie. Ambalajul nu va ncrca costul transportului i va fi adaptat
specificului mijloacelor de transport.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
186
7.2. Pentru mrfurile, care prin natura lor se livreaz fr ambalaj, vnztorului i revine obligaia s le
transporte n mijloace adecvate, pentru a nu le afecta calitatea i cantitatea. Modul de protejare pentru
asemenea expediii este cel descris n anexa nr. 2 la prezentul contract.
7.3. Pentru produsele care necesit ambalaj interior, vnztorul are obligaia, n cadrul procesului de
condiionare, s asigure un ambalaj uor, estetic i rezistent, utilizabil n procesul de desfacere, prin reeaua
de distribuire.
7.4. Vnztorul se oblig s transporte marfa n containere.
7.5. Vnztorul are obligaia s marcheze ambalajul, n scopul nlesnirii manipulrii mrfii i publicitii
comerciale.
7.6. Ambalajele vor fi nsoite de foi de ambalaj, introduse n coninutul lor, din care s rezulte denumirea i
felul produselor.
7.7. Marcajul va fi scris n limba ..................... i va cuprinde:
a) denumirea mrfii;
b) data fabricaiei;
c) greutatea bruto-neto;
d) locul fabricaiei;
e) alte elemente convenite de pri, funcie de specificul mrfii.

VIII. CONDIII DE LIVRARE
8.1. Marfa va fi livrat conform condiiei INCOTERMS 1990 (denumirea regulii INCOTERMS)
..............................................
8.2. Vnztorul va comunica cumprtorului termenul prealabil al sosirii mrfii la grani, precum i:
greutatea net total a mrfii;
destinatarul
numele i adresa expeditorului.
8.3. Cumprtorul, n termen de 24 de ore de la sosirea mrfii, va asigura descrcarea acesteia i tot ce
implic prezentul contract.

IX. GARANII
9.1. Vnztorul are obligaia de a elibera un certificat de calitate sau un buletin de analiz pentru marf.
Abaterile de la prevederile acestor documente l oblig pe vnztor s fac nlocuirile sau remedierile ce se
impun sau s acorde reduceri de pre ori s aib dreptul la majorri de pre pentru o calitate superioar celei
stipulate n contract.
9.2. Pentru produsele ce vor fi utilizate imediat dup livrare, vnztorul stabilete un singur termen de
garanie. Termenul de garanie ncepe s curg de la data de .............................. pn la data de
............................................................................... . Garania poate fi prelungit n urmtoarele condiii:
................................................................... i nceteaz: ............................................... .
9.3. Pentru produsele ce nu vor fi utilizate imediat dup livrare, se convin dou termene de garanie: unul de
fabricaie a produsului, ncepnd cu data de ....................., iar altul cu ncepere de la data de .....................,
data livrrii - termen impus pentru evitarea degradrii produsului printr-o depozitare ndelungat.
9.4. Pentru produsele ce impun termen de garanie, vnztorul va indica:
a) nceperea termenului de garanie i durata lui;
b) cazurile de ncetare sau prelungire a termenului de garanie;
c) data nceperii i terminrii livrrilor;
d) documente de atestare a calitii mrfii.
9.5. nuntrul termenului de garanie vnztorul se oblig s acorde asisten tehnic pentru marfa livrat i
furnizarea de piese de nlocuire, aceste operaiuni fcndu-se gratuit.
9.6. Vnztorul este rspunztor de viciile ascunse i de viciile aparente, privind calitatea mrfii pe care
acesta o livreaz cumprtorului.

X. CONTROLUL I RECEPIA MRFII
10.1. Vnztorul este obligat s predea marfa la locul stipulat n contract i s transfere cumprtorului
proprietatea asupra produselor, dup ncasarea preului stabilit.
10.2. Cumprtorul se oblig s preia marfa dup ce a fost efectuat recepia ei cantitativ i calitativ. La
finalul recepiei se va ncheia un proces-verbal de recepie, semnat de participanii la operaiunea respectiv.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
187
10.3. n cazul n care rezultatele recepiei finale nu permit preluarea mrfii de ctre cumprtor, acesta este
obligat s depoziteze marfa n condiii normale de pstrare i conservare, fiind rspunztor de custodia ei, pe
contul i cheltuielile vnztorului.
10.4. Recepia mrfii va fi fcut la ....................., de ctre ...................... .
mputernicitul din partea cumprtorului este obligat s comunice vnztorului, n timp rezonabil,
orice defeciune sau neregul descoperit n timpul controlului. n caz contrar, neinformarea vnztorului l
lipsete pe cumprtor de drepturile ce-i revin.
10.5. n cazul n care cumprtorul hotrte s refuze marfa, acesta trebuie s acioneze n timp util i decis,
prin notificarea vnztorului i s cear instruciuni, pentru ca vnztorul s poat lua msurile necesare
pentru limitarea pierderilor.
10.6. Dac livrarea mrfii se va efectua ealonat, pentru fiecare livrare n parte, vnztorul i cumprtorul
vor ncheia acte adiionale separate, iar defeciunile constatate la un lot de marf nu vor afecta continuitatea
livrrii celorlalte loturi.
10.7. Respingerea mrfii nu echivaleaz cu rezilierea sau cu rezoluiunea contractului.
10.8. Riscurile ce decurg din respingerea mrfii de ctre cumprtor revin vnztorului.

XI. MODUL DE EFECTUARE A TRANSPORTULUI:
11.1. Transportul se va efectua
............................................................................................................
sau
11.1. Transportul
*)
se va efectua combinat, astfel: ........................ .

XII. RECLAMAII
12.1. Cumprtorul are dreptul s reclame, abaterile cantitative sau calitative i defeciuni ale produselor,
determinate de vicii ascunse sau alte cauze generate din neglijena vnztorului.
12.2. Reclamaiile vor fi fcute n termen de ..................... luni/ani de la preluarea mrfii de ctre cumprtor
de la vnztor, n scris, i vor cuprinde, n mod obligatoriu, urmtoarele:
obiectul reclamaiei;
termenul n care au fost formulate;
dovezile abaterilor reclamate;
metoda de verificare ce trebuie folosit;
cauzele care au determinat defectele reclamate;
necesitatea pstrrii mrfii reclamate n depozit, pe un termen contractual determinat;
modul de stingere a reclamaiilor (prin nlocuire, reparare, acordare de bonificaii) .
12.3. Defeciunile constatate n urma transportului defectuos se vor regsi n reclamaii fcute de cumprtor
cruului, cu ntiinarea vnztorului.

XIII. INVALIDAREA PARIAL
13.1. Rezilierea total sau parial a clauzelor contractului nu are nici un efect asupra obligaiilor deja
scadente ntre pri.
13.2. Prevederile alineatului precedent nu sunt de natur s nlture rspunderea prii care, din vina sa, a
determinat ncetarea contractului.



XIV. CESIUNEA CONTRACTULUI
14.1. Prile contractante nu vor putea cesiona drepturile i obligaiile prevzute de prezentul contract unei
tere persoane fr acordul expres, dat n scris de cedent.
14.2. Acordul prevzut la alineatul precedent trebuie comunicat de cesionar n termen de ................. zile de
la data cnd cedentul i-a cerut acest acord; n caz contrar se prezum c cesionarul nu a consimit cesiunea
contractului.

XV. FORA MAJOR
15.1. Nici una dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de executarea n mod
necorespunztor - total sau parial - a oricrei obligaii care i revine n baza prezentului contract, dac
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
188
neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei respective a fost cauzat de fora major, aa
cum este definit de lege.
15.2. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen de .................. (zile,
ore), producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii consecinelor lui.
15.3. Dac n termen de .................. (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu nceteaz, prile au
dreptul s-i notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract fr ca vreuna dintre ele s pretind daune-
interese.

XVI. CLAUZA PENAL
16.1. n cazul n care una dintre pri nu i ndeplinete obligaiile contractuale sau i le ndeplinete n mod
necorespunztor, se oblig s plteasc celeilalte pri penaliti daune interese n valoare de
..................................., astfel: ................. .

XVII. NOTIFICRI
17.1. n accepiunea prilor contractante, orice notificare adresat de una dintre acestea celeilalte este valabil
ndeplinit dac va fi transmis la adresa/sediul prevzut n partea introductiv a prezentului contract.
17.2. n cazul n care notificarea se face pe cale potal, ea va fi transmis, prin scrisoare recomandat, cu
confirmare de primire (A.R.) i se consider primit de destinatar la data menionat de oficiul potal
primitor pe aceast confirmare.
17.3. Dac notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consider primit n prima zi lucrtoare dup cea
n care a fost expediat.
17.4. Notificrile verbale nu se iau n considerare de nici una dintre pri, dac nu sunt confirmate, prin
intermediul uneia dintre modalitile prevzute la alineatele precedente.

XVIII. SOLUIONAREA LITIGIILOR
18.1. n cazul n care rezolvarea nenelegerilor nu este posibil pe cale amiabil, ele vor fi supuse spre
soluionare Curii de Arbitraj Comercial Internaional de pe lng Camera de Comer i Industrie a
Romniei, conform regulamentului su.

XIX. NCETAREA CONTRACTULUI
19.1. Prezentul contract nceteaz de plin drept, fr a mai fi necesar intervenia unui/unei tribunal
arbitral/instane judectoreti, n cazul n care una dintre pri:
nu i execut una dintre obligaiile eseniale enumerate la pct. .............., din prezentul contract;
este declarat n stare de incapacitate de pli sau a fost declanat procedura de lichidare (faliment) nainte
de nceperea executrii prezentului contract;
cesioneaz drepturile i obligaiile sale prevzute de prezentul contract fr acordul celeilalte pri;
i ncalc vreuna dintre obligaiile sale, dup ce a fost avertizat, printr-o notificare scris, de ctre cealalt
parte, c o nou nerespectare a acestora va duce la rezoluiunea/rezilierea prezentului contract.
sau
n termen de ........ zile de la data primirii notificrii prin care i s-a adus la cunotin c nu i-a
executat ori i execut n mod necorespunztor oricare dintre obligaiile ce-i revin.
19.2. Partea care invoc o cauz de ncetare a prevederilor prezentului contract o va notifica celeilalte pri,
cu cel puin ......... zile nainte de data la care ncetarea urmeaz s-i produc efectele.
19.3. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaiilor deja scadente ntre prile
contractante.
19.4. Prevederile prezentului capitol nu nltur rspunderea prii care n mod culpabil a cauzat ncetarea
contractului.

XX. CLAUZE FINALE
20.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiional ncheiat ntre prile contractante.
20.2. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale care fac parte integrant din cuprinsul su, reprezint
voina prilor i nltur orice alt nelegere verbal dintre acestea, anterioar sau ulterioar ncheierii lui.
20.3. n cazul n care prile i ncalc obligaiile lor, neexercitarea de partea care sufer vreun prejudiciu a
dreptului de a cere executarea ntocmai sau prin echivalent bnesc a obligaiei respective nu nseamn c ea a
renunat la acest drept al su.
20.4. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de ................ exemplare, din care ................... astzi
................., data semnrii lui.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
189



VNZTOR CUMPRTOR

____________________ _________________________


______________

*)
Modul de efectuare a transportului este n funcie de specificul produselor ce trebuie transportate.
Astfel, vor fi stipulate n contract: cile de transport, mijloacele de transport, necesitatea adaptrii
ambalajelor exterioare sau containerelor cu specificul mijloacelor de transport, tranzitorii.

UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
190
2. CONTRACT DE VNZARE-CUMPRARE COMERCIAL
Mrfuri determinate pe sortimente
Nr. .......... ncheiat astzi ..................

I. PRILE CONTRACTANTE
1. Societatea comercial .................................. cu sediul social n .................. str. ..................... nr. ....... bl.
..... et. ..... ap. ...... telefon .............. fax ............... nmatriculat la Registrul Comerului ..................... sub nr.
............... avnd contul curent nr. .................. deschis la Banca ........................ i codul fiscal nr. .....................
prin reprezentanii legali ............................... n calitate de VNZTOR i
2. Societatea comercial .................................. cu sediul social n .................. str. ..................... nr. ....... bl.
..... et. ..... ap. ...... telefon .............. fax ............... nmatriculat la Registrul Comerului ..................... sub nr.
............... avnd contul curent nr. .................. deschis la Banca ........................ i codul fiscal nr. .....................
prin reprezentanii legali ............................... n calitate de CUMPRTOR au convenit ncheierea
prezentului contract de vnzare-cumprare cu respectarea urmtoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:
Vnztorul se oblig s vnd i cumprtorul se oblig s cumpere urmtoarele mrfuri, n sortimentele,
cantitile i valorile mai jos convenite:


DENUMIREA
MRFII
UM ORIGINE CANTITATE
UNITAR
PRE VALOARE






III. LIVRARE, EXPEDIERE, NCRCARE-DESCRCARE, TRANSPORT, ACTE RECEPIE
1. VNZTORUL va livra mrfurile ctre cumprtor din depozitul su aflat n ..................... (se
menioneaz locul livrrii).
2. Mrfurile vor fi ridicate i transportate de la sediul .................. de ctre ..................................... n
termen de .................... de la data ncheierii contractului.
Transportul se va face cu ...........................................
3. Cheltuielile de expediere, ncrcare-descrcare, transport i alte cheltuieli ocazionate de livrarea
mrfurilor vor fi suportate de .................
4. Neridicarea mrfurilor n termenul contractual stipulat la pct. III.2, de ctre ................. se penalizeaz
cu .......% pe zi ntrziere din valoarea total a mrfurilor.
5. Mrfurile vndute vor fi nsoite de aviz de expediie, factur, certificat de calitate, precum i de
urmtoarele acte ..........................
6. Recepia mrfurilor se va face de ctre delegat ............... la sediul (depozitul), cu care ocazie se va
ncheia un proces-verbal de recepie semnat de pri.
VNZTORUL va proceda la nlocuirea mrfurilor necorespunztoare calitativ sau deteriorate i/sau
completarea lipsurilor cantitative.
CUMPRTORUL are la dispoziie 3 zile de la data livrrii pentru a ntiina n scris vnztorul,
considerat termen de decdere, nuntrul cruia poate cere nlocuirea mrfurilor necorespunztoare i/sau
completarea lipsurilor cantitative.

IV. PREUL, VALOAREA CONTRACTULUI, MODALITI DE PLAT, SANCIUNI
1. CUMPRTORUL se oblig s achite preurile stipulate la art. II din contract.
2. Valoarea total a mrfurilor vndute este de ............. lei, iar cumprtorul se oblig s o achite prin
virament ...................... la Banca .......................... dup cum urmeaz:
- la data de ............ suma de .................. lei care va fi achitat cu (document de plat) ............................;
- la data de ............ suma de .................. lei care va fi achitat cu (document de plat) ........................... .
3. n cazul n care, CUMPRTORUL nu efectueaz plata preului n termenele contractuale, va plti
VNZTORULUI penaliti de .......% pe zi de ntrziere, dar nu mai mult dect suma datorat.
n preurile mrfurilor vndute s-a inclus i TVA aferent, n sum de ..................... lei
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
191

V. GARANII
1. Garania mrfurilor va fi asigurat de .................. conform ................. pe o perioad de .......................
calculat de la data de ................
2. VNZTORUL garanteaz CUMPRTORUL contra eviciunii i contra viciilor ascunse ale
mrfurilor vndute timp de ................., iar despgubirea va fi acordat numai dac viciile ascunse depesc
3% din totalul mrfurilor cumprate.
Constatarea viciilor ascunse se face de ctre un expert, desemnat de .......................... pe cheltuiala
.................... cu condiia ca viciile s fie reclamate n 3 zile de la descoperirea lor.

VI. RSPUNDEREA CONTRACTUAL
1. Denunarea unilateral a contractului este interzis sub sanciunea de daune interese.
2. Partea vinovat de nerespectarea total sau parial sau de executarea defectuoas a uneia din clauzele
contractuale ........... se oblig s plteasc daune interese ..................

VII. FORA MAJOR
Fora major exonereaz de rspundere partea care o invoc n condiiile legii, dac este notificat n
termen de 5 zile de la apariia cazului de for major i constatat n 15 zile de la notificare, pe baza
certificatului eliberat de Camera de Comer i Industrie a ............................

VIII. LITIGII
Litigiile eventuale care s-ar putea ivi n legtur cu prezentul contract vor fi soluionate pe cale amiabil,
iar dac acest lucru nu este posibil, litigiul va fi soluionat de instana judectoreasc competent.

IX. ALTE CLAUZE
Rezerve:
Condiii speciale:
Redactat n dou exemplare, cte un exemplar pentru fiecare parte.

VNZTOR CUMPRTOR
........................ ........................

Reprezentani legali Reprezentani legali
........................ ........................
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
192
3. CONTRACT DE NCHIRIERE COMERCIAL
Nr. ...... data .............


I. PRILE CONTRACTANTE
1. Societatea Comercial ............. cu sediul social n ............ str. .............. nr. ..... judeul/sector al
municipiului Bucureti .............. nmatriculat n Registrul comerului ............... sub nr. ..... avnd contul
curent nr. .............. deschis la Banca .................... i codul fiscal nr. ........... prin reprezentanii legali i
............... n calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) i
2. Societatea Comercial ............. cu sediul social n ............ str. .............. nr. ..... judeul/sector al
municipiului Bucureti .............. nmatriculat n Registrul comerului ............... sub nr. ..... avnd contul
curent nr. .............. deschis la Banca .................... i codul fiscal nr. ........... prin reprezentanii legali i
............... n calitate de CHIRIA (LOCATAR) au ncheiat prezentul contract de nchiriere cu respectarea
urmtoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
1. Obiectul contractului este folosina spaiului comercial (bunului imobil - construcie sau/i teren) n
suprafa de ...... mp ............ situat n .............. str. ............. et. .... apartament ...... (cu precizarea numrului
de camere, dependine, curte, grdin etc i a suprafeelor dar i al modulului de folosin: birouri, magazine,
depozite etc.
2. Predarea-primirea obiectului nchirierii va fi consemnat n procesul-verbal de predare-primire care se
ncheie pn la data de ............, care constituie anexa 1 la prezentul contract i face parte integrant din
acesta (n procesul-verbal de predare-primire se va meniona starea bunului i gradul de utilizare al acestuia).

III. DURATA
B. Durata nchirierii este de ....... ani, cu ncepere de la data de ................ pn la data de ................. La
sfritul acestui contract de nchiriere prile pot s l prelungeasc de comun acord.

IV. CHIRIA
4. Chiria pentru folosirea spaiului/bunului nchiriat este de ............ lei/lun (se va preciza dac chiria se
stabilete pe mp. sau pe totalul suprafeei nchiriate).
5. Chiria va fi indexat trimestrial n funcie de rata medie lunar a inflaiei i va face obiectul unui
adiional semnat i tampilat de pri.
6. Plata chiriei se va face lunar, pn la data ........... ale lunii pentru luna respectiv. Chiria pentru prima
lun se va plti la semnarea contractului.
7. Plata chiriei se va face cu dispoziie de plat n contul proprietarului (locatorului) nr. ........... deschis la
Banca ........................
8. Neplata chiriei n termeni autorizeaz pe locator s perceap penaliti de ntrziere de ........% pe zi,
calculat la valoarea chiriei i s solicite rezilierea contractului i evacuarea silit a chiriaului.
9. Chiriaul rmne rspunztor de plata chiriei dac abandoneaz bunul nchiriat fr consimmntul
locatorului.

V. OBLIGAIILE PROPRIETARULUI (LOCATORULUI)
10. Proprietarul (locatorul) se oblig:
a) s predea obiectul nchirierii descris la art. 1 din contract la data de ............ cnd va ncheia procesul-
verbal de predare-primire n dou exemplare.
b) s asigure folosina obiectului nchirierii pe toat durata contractului, s garanteze chiriaul contra
pierderii totale sau pariale i contra tulburrii folosinei bunului nchiriat;
c) s efectueze reparaiile pentru a menine bunul n starea de ntrebuinare n care a fost nchiriat, fr ca
aceste reparaii s dureze mai mult de 40 de zile. Reparaiile curente sunt efectuate de chiria;
d) s asigure condiiile de lumin, cldur, electricitate i ap, plata acestora i a telefonului fiind efectuat
de chiria;
e) s plteasc impozitele i alte sarcini de natur fiscal percepute pentru bunul nchiriat.

VI. OBLIGAIILE CHIRIAULUI (LOCATARULUI)
11. Chiriaul (locatarul) se oblig:
a) s foloseasc bunul nchiriat conform destinaiei prevzute n contract: birouri, magazine, depozite, etc.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
193
b) s execute la timp i n bune condiii, pe cheltuiala sa, toate lucrrile de ntreinere i reparaii curente,
inclusiv pentru degradrile produse din culpa sa;
c) s pstreze integritatea bunului nchiriat, s-l ntrein n mod corespunztor, s nu-l modifice fr
consimmntul prealabil al proprietarului, s nu-l strice, deterioreze sau degradeze;
d) s asigure funcionarea n deplin siguran a instalaiilor i s obin toate avizele prevzute de lege i
normele n vigoare (aviz PSI, aviz sanitar, aviz de protecia mediului, aviz ISCIR, aviz de evacuare ape uzate
etc);
e) s plteasc chiria i cotele din cheltuielile comune - ap, canalizare, iluminat, nclzit, telefon, precum
i alte cheltuieli care rezult din folosina prilor i instalaiilor comune ale cldirii;
f) s asigure paza bunurilor nchiriate;
g) s nu cesioneze acest contract de nchiriere i s nu subnchirieze fr consimmntul proprietarului;
h) la expirarea contractului s restituie bunul n starea n care l-a primit, conform procesului-verbal
ncheiat la predare.

VII. NCLCAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE
12. A. nclcarea de ctre proprietar (locator) n cazul n care proprietarul nu-i ndeplinete oricare din
obligaiile ce-i revin potrivit acestui contract de nchiriere, chiriaul trebuie s-l anune n scris pe locator de
nendeplinirea obligaiilor contractuale. Dac locatorul nu-i ndeplinete aceste obligaii n termen de .....
zile de la primirea anunului scris, chiriaul poate considera aceast nendeplinire ca o nclcare a
contractului. Dac locatorul ncalc n continuare contractul de nchiriere, chiriaul poate nceta contractul i
elibera spaiul/bunul deinut n folosin. Locatorul trebuie s returneze n acest caz, de ndat, chiriaului
orice chirie, plat anticipat i garania n caz de deteriorri.
B. nclcarea contractului de nchiriere de ctre chiria
n cazul n care chiriaul nu pltete chirie sau orice alt sum de bani datorit locatorului, acesta trebuie
s-i anune n scris chiriaului neplata. Dac chiriaul nu pltete locatorului suma datorat n termen de ........
zile, de la primirea notificrii, atunci locatorul poate considera neplata o nclcare contractului de nchiriere.
Dac chiriaul nu-i ndeplinete nici una din obligaiile prevzute n contractul de nchiriere, locatorul poate
considera aceasta o nclcare a contractului de nchiriere.
Dac chiriaul ncalc contractul de nchiriere, locatorul poate s nceteze contractul de nchiriere i s
intre n posesia bunului nchiriat. Chiriaul va plti locatorului ca despgubire o sum de ............. lei.
Chiriaul va plti, de asemenea, locatorului orice alt sum de bani pe care i-o datoreaz.
13. Dreptul de retenie al chiriaului. Chiriaul are dreptul de retenie asupra bunului nchiriat pentru
reparaiile privind elementele de construcii i instalaii fcute bunului nchiriat sau alte cheltuieli care sunt n
sarcina proprietarului (locatorului).
14. Contractul de nchiriere rmne valabil dac proprietarul (locatorul) vinde sau transfer bunul unei alte
persoane.

IX. ALTE CLAUZE
15. Chiriaul are dreptul s mobilizeze spaiul/bunul nchiriat i s instaleze echipamente, de exemplu,
copiatoare, computere, faxuri etc, fr s degradeze bunul.
La ncetarea contractului de nchiriere, chiriaul trebuie s ndeprteze cu atenie tot mobilierul i
echipamentul i s readuc bunul n aceeai stare ca la data la care a fost nchiriat, exceptnd uzura normal.

X. RSPUNDEREA CONTRACTUAL
16. Pentru nerespectarea total sau parial sau pentru executarea defectuoas a vreuneia din clauzele
contractuale, partea vinovat se oblig s plteasc daune-interese.
17. Fora major apr de rspundere partea care o invoc, n condiiile notificrii scrise n termen de 5
zile de la apariia cazului de for major i pe baz de certificat eliberat de Camera de Comer i Industrie a
Romniei.

XI. LITIGII
18. Litigiile ce decurg din executarea prezentului contract de nchiriere se vor soluiona pe cale amiabil.
Dac acest lucru nu este posibil, litigiul va fi naintat spre soluionare instanei judectoreti competente.
Redactat n dou exemplare, cte unul pentru fiecare parte contractant.

Data semnrii ..............

UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
194
PROPRIETAR CHIRIA
(LOCATOR)
.................... ....................

Reprezentani legali Reprezentani legali
.................... ....................

UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
195
4. CONTRACT DE DEPOZIT
ncheiat astzi ..............

I. PRILE CONTRACTANTE
1. Societatea Comercial ............. cu sediul n ........................ telefon .............. fax .............. nmatriculat
n Registrul comerului .............. sub nr. ........... avnd cont curent nr. ............ deschis la Banca ................. i
codul fiscal nr. ................ prin reprezentani legali ............................... n calitate de DEPOZITAR i
2. Societatea Comercial ............. cu sediul n ........................ telefon .............. fax .............. nmatriculat
n Registrul comerului .............. sub nr. ........... avnd cont curent nr. ............ deschis la Banca ................. i
codul fiscal nr. .............. reprezentat prin ..................... n calitate de DEPONENT
au convenit ncheierea prezentului contract de depozit, cu urmtoarele clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:
1. Deponentul ncredineaz depozitarului pentru depozitare n depozitul proprietatea sa (conform
certificatului de proprietate nr. ..........) situat la adresa ..................................... urmtoarele mrfuri
preambalate i neperisabile ....................................................... (denumirea mrfurilor cu date de identificare)
n valoare de ................
Bunurile sunt ncredinate i luate n primire de depozitar pe baz de proces-verbal (n care se va
consemna denumirea bunurilor i caracteristicile mrfurilor, unitatea de msur, originea, cantitatea,
greutatea, calitatea, ambalajul, preurile, meniunea cu privire la neperisabilitate sau perisabilitate i alte
meniuni necesare).

III. DURATA CONTRACTULUI
Durata depozitrii este de ............ cu ncepere de la ncheierea contractului ................. pn la data de
..........................

IV. PREUL I MODALITATEA DE PLAT
1. Preul depozitrii este de ........... lei lunar, indexabil n funcie de rata medie lunar a inflaiei. Indexarea
va face obiectul unui act adiional separat, semnat i tampilat de ambele pri.
2. Plata preului depozitrii se va face lunar la data de .............. ale lunii respective.
3. Plata preului depozitrii se va face cu dispoziie de plat, din contul deponentului nr. ............ deschis la
Banca ..................... n contul depozitarului nr. .............. deschis la Banca .........................
4. Neplata preului la termenul fixat autoriz pe depozitar s perceap penaliti de ntrziere de .......% pe
zi de ntrziere, calculate la valoarea preului depozitrii i s cear rezilierea contractului.

V. DREPTURILE I OBLIGAIILE PRILOR
A. DEPOZITARUL
1. Se oblig s asigure pstrarea, ntreinerea i paza bunurilor ncredinate, ca un comerciant prudent i
diligent.
2. S nu foloseasc bunurile depozitate n scop personal.
3. S nu nstrineze bunurile ce fac obiectul depozitului.
4. S asigure i s garanteze secretul depozitului.
5. S restituie bunurile depozitate la cererea deponentului sau la expirarea contractului n starea n care au
fost preluate; restituirea se va face direct din depozit, cheltuielile de ridicare, descrcare, manipulare,
transport, expediere, fiind n sarcina deponentului.
6. Are dreptul de restituire a bunurilor pn la achitarea de ctre deponent a sumei datorat pentru
depozitare.
B. DEPONENTUL
1) Se oblig s asigure la o societate de asigurare bunurile predate n depozit;
2) S suporte despgubirea depozitarului n cazul n care bunurile depozitate au provocat degradri
imobilului depozitarului;
3) S suporte cheltuielile cu depozitarea, conservarea, ntreinerea i paza bunurilor depozitate;
4) S-i plteasc depozitarului lunar la termenul fixat suma de ............ reprezentnd remuneraia cuvenit
pentru depozitul ncredinat;
5) Are dreptul s solicite oricnd restituirea bunurilor n starea n care le-a predat depozitarului, n caz
contrar, are dreptul la despgubiri;
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
196
6) S ridice bunurile la expirarea termenului prezentului contract pe cheltuiala sa (transportul, ridicarea,
ncrcarea, descrcarea, manifestarea, expedierea fiind n sarcina sa);
7) S elibereze depozitul n termenul prevzut n contract i s elibereze chitan pentru bunurile primite.

VI. RSPUNDEREA CONTRACTUAL
Pentru nerespectarea total sau parial ori executarea defectuoas a clauzelor contractului, partea vinovat
se oblig s plteasc daune interese. Depozitarul rspunde de orice deteriorare sau pierdere a bunurilor,
inclusiv de incendiu, furt sau alte asemenea cauze, cu excepia cazului de for major.
FORA MAJOR exonereaz de rspundere partea care o invoc, n condiiile legii, cu condiia
notificrii scrise prealabile n termen de 3 zile de la apariia cazului de for major i n baza certificatului
eliberat de Camera de Comer i Industrie a Romniei.

VII. LITIGII
n caz de litigii, prile vor ncerca soluionarea pe cale amiabil, iar dac acest lucru nu este posibil, se
vor adresa instanei judectoreti competente.

VIII. ALTE CLAUZE
...........................................................................
...........................................................................

Redactat n dou exemplare, cte unul pentru fiecare parte.

DEPONENT DEPOZITAR
................ ................
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
197
5. CONTRACT DE ANTREPRIZ
ncheiat astzi ..............

I. PRILE CONTRACTANTE
1. Societatea Comercial ............. cu sediul n ........................ telefon .............. fax .............. nmatriculat
n Registrul comerului .............. sub nr. ........... avnd cont curent nr. ............ deschis la Banca ................. i
codul fiscal nr. ................ prin reprezentani legali ............................... n calitate de ANTREPRENOR i
2. Societatea Comercial ............. cu sediul n ........................ telefon .............. fax .............. nmatriculat
n Registrul comerului .............. sub nr. ........... avnd cont curent nr. ............ deschis la Banca ................. i
codul fiscal nr. ................ prin reprezentani legali ............................... n calitate de CLIENT
au convenit ncheierea prezentului contract cu urmtoarele clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:
1. ANTREPRENORUL se oblig s execute, la cheie, cu materialele sale i pe riscul su, urmtoarele:
- cldiri cu destinaie ................;
- instalaii ...........................;
- ci de comunicaie ...................;
- mprejmuiri ..........................;
- dotri ...............................;
- reparaii ............................;
2. Construciile i lucrrile vor fi executate de antreprenor pe baza planului general i de detaliu i a
proiectului de execuie, prezentate de client i acceptate fr obiecie de antreprenor.
3. Lucrrile vor ncepe numai dup obinerea autorizaiei prevzute de Legea nr. 50/1991, privind
autorizarea executrii construciilor de ctre ............
Obinerea autorizaiei de construcie i vizelor legale revine ................. (antreprenor, client).

III. PREUL I PLATA
1. Lucrrile se execut la un pre de deviz, stabilit potrivit documentelor de plat.
2. Plata se va face ealonat de ctre client dup recepia fiecrei faze a lucrrilor prin:
- contul antreprenorului nr. ........... deschis la Banca .................;
- contul clientului nr. ................ deschis la Banca ................ .
3. Neplata la termen a ratei pentru partea din lucrri executat i recepionat conduce, din iniiativa
antreprenorului, la rezilierea contractului cu daune reprezentnd ....% din valoarea contractului, valoare ce va
fi estimat de expert la termenul cnd se va hotr rezilierea.

IV. TERMENUL DE EXECUIE
1. Termenul de execuie i de recepie definitiv a lucrrilor de antrepriz la cheie, este de .......
zile/luni/ani ncepnd cu data de ............ i pn la data de ............
2. Nerespectarea n termen a obligaiilor asumate prin prezentul contract se penalizeaz cu .....% pe zi de
ntrziere, penaliti ce vor fi suportate de partea n culp. Clientul va avea dreptul de a hotr sistarea
lucrrilor i executarea lor de alt antreprenor. Penalitile sunt datorate de la data scadenei i pn la
executarea ei efectiv.

V. RECEPIA LUCRRILOR
Recepia lucrrilor se va face att pe faze de executare, ncheindu-se procesele verbale de recepie
preliminar, ct i final, ncheindu-se procesul-verbal de recepie definitiv a lucrrii, n baza cruia
antreprenorul are dreptul la plata integral a preului lucrrii.

VI. CALITATEA LUCRRILOR DE ANTREPRIZ
Antreprenorul rspunde i garanteaz, timp de ....... ani, calitatea lucrrilor i a construciilor, obligndu-se
s remedieze n acest interval n contul su, toate defectele aprute, cu excepia celor rezultate din culpa
clientului.

VII. DREPTUL DE ASISTEN I VERIFICARE
Clientul are dreptul s asiste i s verifice modul de execuie al lucrrilor ce fac obiectul contractului pe
timpul execuiei, iar antreprenorul este obligat s repare ori s nlocuiasc lucrrile i materialele care nu
corespund proiectelor de construcie.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
198

VIII. MODIFICAREA CONTRACTULUI
Modificarea unilateral a contractului este interzis. Completrile i modificrile la prezentul contract sunt
valabile i opozabile ntre prile contractante, dac sunt cuprinse n acte adiionale semnate de ambele pri.

IX. RSPUNDEREA CONTRACTUAL
Pentru nerespectarea total sau parial sau pentru executarea defectuoas a contractului, partea n culp se
oblig s plteasc daune interese.

X. FORA MAJOR exonereaz de rspundere partea care o invoc n condiiile legii, cu cerina
notificrii scrise prealabile n termen de 3 zile de la apariia cazului de for major i n baza certificatului
eliberat de Camera de Comer i Industrie a Romniei.

XI. LITIGII
Eventualele litigii ivite ntre prile contractante vor fi soluionate pe cale amiabil, iar dac nu este
posibil, vor fi soluionate de instana n a crei raz teritorial se afl imobilul care se construiete/sau la care
se efectueaz lucrrile.

XII. ALTE CLAUZE
.............................................................................
.............................................................................

Redactat n dou exemplare, cte unul pentru fiecare parte.

ANTREPRENOR CLIENT
............................ ..........................

Reprezentani legali Reprezentani legali
................................ ................................

UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
199
6. ANTECONTRACT DE VNZARE-CUMPRARE
Prezentul antecontract este ncheiat azi, .,
NTRE
1.

., denumit n cele ce urmeaz Promitent Vnztor, pe de


o parte
2.

., denumit n cele ce urmeazPromitent Cumprtor,


pe de alt parte.
Promitentul Vnztor i Promitentul Cumprtor sunt n continuare denumii mpreun Prile i
individual o Parte sau Partea.
AVND N VEDERE
(a) Faptul c Promitentul Vnztor este proprietarul unui teren situat n
.., avnd o suprafa de .. m.p., (denumit n cele ce urmeaz
Terenul); i
(b) Intenia Prilor de a ncheia prezentul antecontract de vnzare-cumprare cu privire la teren
(denumit n continuare Antecontractul); i
(c) Dispoziiile art. 942 i urm., art. 948, art. 949 i urm., art. 969 i urm. din Titlul III Despre
contracte i Convenii, precum i dispoziiile art. 1294 i urm., art. 1306 i urm. i art. 1310 i urm. din Titlul
V Despre vinderi din Codul Civil,
PRILE AU CONVENIT URMTOARELE:
ARTICOLUL 1
DEFINIII I INTERPRETARE
1.1. Termenii utilizai cu litere mari n prezentul Antecontract au nelesul definit n prezentul
Antecontract.
1.2. Orice referire la singular este nteleas ca fiind fcut i la plural i invers; orice referire la genul
masculin este nteleas ca fiind fcut i la genul feminin i neutru i invers.
1.3. Orice referire la vreun articol, paragraf sau anex din prezentul Antecontract se consider fcut la
un articol, paragraf sau anex din prezentul Antecontract, cu excepia cazului n care nu se prevede expres
altfel.
1.4. Titlurile articolelor, paragrafelor sau seciunilor sunt doar pentru organizarea Antecontractului i vor
fi utilizate pentru interpretarea Antecontractului.
ARTICOLUL 2 - OBIECTUL ANTECONTRACTULUI
2.1. Promitentul Vnztor se oblig s vnd ctre Promitentul Cumprtor, iar Promitentul Cumprtor
se oblig s cumpere de la Promitentul Vnztor Terenul descris n articolul 3, prin ncheierea n acest sens a
unui contract de vnzare-cumprare n form autentic (denumit n continuare Contractul de Vnzare-
Cumprare), n termen de 3 ani de la data semnrii prezentului antecontract de vnzare-cumprare (numit
n continuare Data Limit).
2.2. Predarea terenului se va face de ctre Promitentul Vnztor ctre Promitentul Cumprtor la data
semnrii prezentului antecontract de vnzare-cumprare.
ARTICOLUL 3 DESCRIEREA TERENULUI
3.1. Terenul, n suprafa de ..., are numr cadastral provizoriu , este nscris n C.F.
nedefinitiv nr. a localitii i are urmtoarele vecinti, conform schiei din
Anexa nr. 1 la prezentul Antecontract:
(i) la nord pe o lungime de m.l. [ .];
(ii) la est pe o lungime de .. m.l. [].
(iii) la sud pe o lungime de . m.l. [ ...];
(iv) la vest pe o lungime de .. m.l. [ .];
3.2. Terenul este proprietatea exclusiv a Promitentului Vnztor.


ARTICOLUL 4 - ORIGINEA PROPRIETII ASUPRA TERENULUI.
4.1. Promitentul Vnztor a dobndit Terenul n baza contractului de vnzare-cumprare autentificat sub
nr. . din data de ., de BNP ..;
ARTICOLUL 5 PREUL I AVANSUL DIN PRE
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
200
5.1. Preul la care va fi vndut Terenul este de
5.2. Plata preului se va efectua n avans, la data semnrii prezentului antecontract de vnzare-cumprare.
ARTICOLUL 6 DECLARAII I GARANII ALE PROMITENTULUI VNZTOR
6.1. Promitentul Vnztor declar c are capacitate deplin pentru a ncheia i executa prezentul
Antecontract.
6.2. Promitentul Vnztor garanteaz c Terenul care se va vinde nu poart nici un fel de servitute sau
sarcin.
6.3. Promitentul Vnztor garanteaz c Terenul care face obiectul prezentului Antecontract:
(i) nu este trecut n patrimoniul statului prin efectul vreunui act normativ;
(ii) nu a fost scos din circuitul civil prin nici o modalitate;
(iii) nu a fost nstrinat n favoarea altor persoane fizice i/sau juridice;
(iv) nu face obiectul vreunui alt antecontract sau contract de vnzare-cumprare.
6.4. Promitentul Vnztor garanteaz c Terenul care face obiectul prezentului Antecontract:
(i) nu este gajat sau ipotecat;
(ii) nu face obiectul nici unui litigiu;
(iii) nu face obiectul vreunui contract de nchiriere, arend sau uzufruct.

ARTICOLUL 7 DECLARAIILE PROMITENTULUI CUMPRTOR
7.1. Promitentul Cumprtor declar c are capacitate deplin pentru a ncheia i executa prezentul
Antecontract.
7.2. Promitentul Cumprtor declar c dispune de toate resursele financiare necesare pentru a-i
ndeplini toate obligaiile din prezentul Antecontract, inclusiv plata integral i la scaden a preului.
ARTICOLUL 8 DREPTURILE I OBLIGAIILE PRILOR
8.1. Promitentul Vnztor se oblig s vnd, iar Promitentul Cumprtor se oblig s cumpere Terenul,
n condiiile prevzute n prezentul Antecontract, prin ncheierea n acest sens a Contractului de Vnzare-
Cumprare n form autentic.
8.2. Prile se oblig s ncheie Contractul de Vnzare-Cumprare pn cel trziu la Data Limit.
8.3. Promitentul Vnztor se oblig ca pn la data semnrii Contractului de Vnzare-Cumprare n
form autentic s nu nstrineze Terenul, sau parte din acesta, prin act juridic inter-vivos sau mortis causa,
ctre o ter persoan fizic i/sau juridic i/sau s nu constituie asupra Terenului sau asupra unei pri din
el, un dezmembrmnt al dreptului de proprietate ctre o ter persoan fizic i/sau juridic, s nu transmit
dreptul de folosin asupra Terenului sau asupra unei pri din el, n baza unui contract de nchiriere,
comodat etc, ctre o ter persoan fizic i/sau juridic, s nu ncheie vreun antecontract sau promisiune de
vnzare cu privire la Teren, sub sanciunea plii de daune-interese, ctre Promitentul Cumprtor, n
cuantum de . Obligaia de plat a daunelor interese n cuantumul menionat devine
scadent la data semnrii de ctre Promitentul Vnztor a actului juridic de nstrinare i/sau de constituire a
unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate, i/sau a actului juridic prin care se transmite dreptul de
folosin (nchiriere, comodat etc) i/sau la data semnrii unui alt antecontract sau promisiune de vnzare a
Terenului ori a unei pri din el.
ARTICOLUL 9 DISPOZIII FINALE
9.1. Fora Major
9.1.1. n contextul prezentului Antecontract, prin for major se neleg toate evenimentele independente
de voina Prilor, de natura strilor de rzboi, revoluiilor, calamitilor naturale grave, care s-ar putea
produce ncepnd de la data intrrii n vigoare a prezentului Antecontract i care ar mpiedica executarea
total sau parial a obligaiilor contractuale ale uneia dintre Pri.
9.1.2. Partea care dorete s invoce fora major va trebui:
(i) s notifice cealalt Parte conform modalitilor prevzute n paragraful 9.3 din prezentul
Antecontract, n termen de 10 (zece) zile de la data survenirii cazului de for major, aducnd elemente de
prob rezonabile n ceea ce privete natura i durata acestuia i
(ii) s ia toate msurile necesare pentru diminuarea consecinelor cazului de for major.
9.1.3. Sub rezerva respectrii alineatului precedent, n caz de for major care ar face imposibil
executarea obligaiilor uneia sau alteia dintre Pri, Partea mpiedicat s i execute obligaiile va fi
exonerat de orice rspundere fa de cealalt Parte.
9.2. Legea Aplicabil Soluionarea Litigiilor
9.2.1. Antecontractul va fi interpretat i aplicat n conformitate cu legea romn.
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
201
9.2.2. n caz de imposibilitate a soluionrii pe cale amiabil, Prile convin ca litigiile rezultnd din
prezentul Antecontract sau n legtur cu acesta, cu neexecutarea, rezoluiunea, validitatea sau interpretarea
lui, s fie soluionate de ctre instanele judectoreti romne competente.
9.3. Notificri
9.3.1. Orice notificare adresat de ctre una dintre Pri celeilalte va trebui efectuat prin scrisoare
recomandat. Notificarea este considerat realizat la data expedierii scrisorii recomandate ctre destinatarul
acesteia. Notificrile vor fi transmise n atenia persoanelor i la adresele urmtoare:
Pentru Promitentul Cumprtor: Adresa: .

Pentru Promitentul Vnztor : Adresa: ..

9.4. Anexe
9.4.1. Anexele urmtoare fac parte integrant din prezentul Antecontract i angajeaz Prile n toate
dispoziiile lor:
(i) Anexa nr. 1 - Planurile de amplasament i delimitare a corpului de proprietate privind
Terenul;
(ii) Anexa nr. 2 - Copii ale actelor juridice referitoare la dobndirea proprietii asupra
Terenului.
9.5. Diverse
9.5.1. Prezentul Antecontract poate fi modificat prin acordul de voin a ambelor Pri, manifestat sub
forma unui act adiional.
9.5.2. n situaia n care una dintre Pri refuz s ncheie contractul, pn la Data Limit, inclusiv, partea
care i-a ndeplinit obligaiile poate sesiza instana competent care poate pronuna o hotrre care s in loc
de contract.
9.5.3. Prezentul Antecontract a fost ncheiat astzi, ., n 3 (trei) exemplare semnate n
original, avnd aceeai valoare juridic, cte dou exemplare revenind fiecreia din Pri.

PROMITENT VNZTOR,

_________________________



PROMITENT CUMPRTOR,

____________________________



UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
202
7. CONTRACT DE LEASING

ncheiat astzi ..................
la ......................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. S.C. ........................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social
n (localitatea) ........................., str. .................................. nr. ..................., bloc ........., scara ........, etaj ........,
apartament ......., jude/sector ......................................., nregistrat la Oficiul Registrului Comerului
..........................................., sub nr. ....................... din .................., cod fiscal nr. ............................ din
......................., avnd contul nr. ........................................................, deschis la
..................................................., existnd i funcionnd potrivit legislatiei statului ...............................,
reprezentat de ..............................., cu funcia de ..........................................., cetean .............................,
posesor act de identitate/paaport .................., n calitate de locator/finantator, pe de o parte, i
1.2. S.C. ........................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social
in (localitatea) ........................., str. ............................................. nr. ..........., bloc ......., scara ......., etaj .....,
apartament ......., jude/sector ................................., nregistrat la Oficiul Registrului Comerului
................................., sub nr. ....................... din ......., cod fiscal nr. .......................... din ....., avnd contul nr.
......................................., deschis la ..................................................., existnd i funcionnd potrivit
legislaiei statului ......................., reprezentat de .................................., cu funcia de ..................................,
cetean ....................................., posesor act de identitate/paaport .................., n calitate de utilizator, pe de
alt parte,
sau
1.2. Asociaia/Fundaia .........................................................................................................., cu sediul n
(localitatea) ................................................, str. .............................. nr. .............., bloc ........., scara ........, etaj
........, apartament ........, sector/jude ......................................, nregistrat n registrul persoanelor juridice prin
Sentina civil nr. .................................... din ............, a Tribunalului ......................, codul fiscal nr.
........................ din ............., avnd contul nr. ........................... deschis la .........................................,
reprezentat de ............................................., cu funcia de ........................................................, n calitate de
utilizator, pe de alt parte,
sau
1.2. ntreprinderea/Asociaia ...................................................................................................., cu sediul n
(localitatea) .........................................., str. ............................................ nr. ........, bloc ........, scara ........, etaj
........, apartament ..........., sector/jude .........................., posesoarea autorizaiei nr. .............. din ...........,
eliberat de Primria ..............................., codul fiscal nr. ............................... din ..........., avnd contul nr.
............................... deschis la ................................................., reprezentat de .................................................,
cu funcia de ......................................., n calitate de utilizator, pe de alt parte,
sau
1.2. D ......................................................., domiciliat n ..........................................................., str.
................................., nr. ........, bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ........, sector/jude
....................., nscut la data de (ziua, luna, anul) .......................................... n (localitatea)
........................................... sector/jude ............................., fiul lui ...................................... i al
...................................., posesorul buletinului (crii) de identitate seria .......... nr. ......................., eliberat()
de .........................., cod numeric personal ................................, n calitate de utilizator, pe de alt parte,
au convenit s ncheie prezentul contract de leasing, cu respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Locatorul/finanatorul, la solicitarea utilizatorului, se oblig s predea bunurile mobile/imobile prevzute
n anex, care face parte integrant din prezentul contract i s transmit utilizatorului folosina lor.
1)

2.2. Predarea-primirea bunurilor se va face pe baz de proces-verbal, pn la data de ......................, n caz
contrar locatorul fiind obligat la plata unei penalizri de .....% pe zi de ntrziere din valoarea redevenei.
2.3. Cheltuielile legate de predarea-primirea bunurilor care fac obiectul prezentului contract vor fi suportate
de ............................ .
2.4. Locatorul are dreptul s verifice, la intervale de ........., starea bunurilor i modul de exploatare a lor, iar
dac utilizatorul nu i-a ndeplinit obligaiile contractuale, poate s rezilieze, nainte de termen, contractul.
III. DURATA CONTRACTULUI
2)

3.1. Contractul se ncheie pe o durat de ........................., ncepnd de la data de .................. i pn la data
de ............................. .
IV. PREUL CONTRACTULUI
UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
203
4.1. Utilizatorul va plti locatorului, ncepnd cu data transmiterii folosinei bunurilor care fac obiectul
prezentului contract, o redeven n valoare de ................... lei n rate lunare astfel:
.............................................................................................................................................
............................................................................................................................................. .
4.2. Evoluia ratei inflaiei care se nregistreaz ulterior ncheierii prezentului contract, determin indexarea
redevenei.
4.3. Neplata redevenei la termenele i n condiiile prevzute la pct. 4.1 i 4.2 atrage penalizri de ...............
% pe zi de ntrziere, calculate la valoarea redevenei restante.
4.4. n cazul n care, la expirarea prezentului contract, utilizatorul i exprim intenia de a cumpra bunul,
locatorul trebuie s ia n calcul vrsmintele efectuate anterior cu titlu de redeven, precum i valoarea
rezidual a bunului.
4.5. Dreptul de opiune constnd din cumprarea bunului se poate exercita pn la expirarea prezentului
contract, cu acceptul locatorului, numai dac utilizatorul va formula o ofert de cumprare ferm i
irevocabil.
V. GARANII
5.1. Locatorul garanteaz pe utilizator pentru eviciune din partea oricrei persoane fizice sau juridice care ar
pretinde un drept de proprietate sau un alt drept real asupra bunurilor care fac obiectul prezentului contract.
5.2. Locatorul va acorda asisten tehnic utilizatorului pe toat durata pentru care s-a ncheiat prezentul
contract.
VI. OBLIGAIILE PRILOR
6.1. Locatorul/finanatorul se oblig:
a) s respecte dreptul utilizatorului de a alege furnizorul, potrivit necesitilor;
b) s ncheie contract de vnzare-cumparare cu furnizorul desemnat de utilizator, n condiiile expres
formulate de ctre acesta;
c) s transmit utilizatorului, n temeiul prezentului contract, toate drepturile care deriv din contractul
de vnzare-cumprare, cu excepia dreptului de dispoziie;
d) s respecte dreptul de opiune al utilizatorului, care const n posibilitatea de a opta pentru
prelungirea contractului sau pentru achiziionarea sau restituirea bunului;
e) s-i garanteze utilizatorului folosina linitit a bunului, n condiiile n care acesta a respectat toate
clauzele contractuale;
f) s asigure, printr-o societate de asigurare, bunurile oferite n leasing.
6.2. Utilizatorul se oblig:
a) s efectueze recepia i s primeasc bunul la termenul prevzut n prezentul contract;
b) s exploateze bunul conform instruciunilor elaborate de furnizor i s asigure instruirea
personalului desemnat s-l exploateze;
c) s nu greveze de sarcini bunul care face obiectul prezentului contract fr acordul locatorului;
d) s efectueze plile cu titlu de rat de leasing, n cuantumul valoric stabilit i la termenele prevzute
n prezentul contract;
e) s suporte cheltuielile de ntreinere i alte cheltuieli care decurg din contractul de leasing;
f) s-i asume, pentru ntreaga perioad a contractului
3)
, totalitatea obligaiilor care decurg din
folosirea bunului direct sau prin prepuii si, inclusiv riscul pierderii, distrugerii sau avarierii bunului utilizat,
din cauze fortuite, i continuitatea plilor cu titlu de rat de leasing, pn la achitarea integral a preului
prezentului contract;
g) s permit locatorului verificarea periodic a strii i a modului de exploatare a bunului care face
obiectul contractului de leasing;
h) s l informeze pe locator, n timp util, despre orice tulburare a dreptului de proprietate, venit din
partea unui ter;
i) s nu aduc modificri bunurilor fr acordul locatorului;
j) s restituie bunul n conformitate cu prevederile prezentului contract.

VII. RSPUNDERI
7.1. n cazul n care utilizatorul refuz s primeasc bunul la termenul stipulat n prezentul contract sau dac
se afl n stare de reorganizare judiciar i/sau faliment, locatorul are dreptul de a-l rezilia, unilateral, cu
daune-interese.
7.2. Dac utilizatorul nu-i exercit obligaia de plat a ratei de leasing timp de dou luni consecutive,
locatorul are dreptul de a rezilia prezentul contract, iar utilizatorul este obligat s restituie bunul, s plteasc
ratele scadente, cu daune-interese.
4)

UCV/FDSA Material didactic pentru FR protejat prin Legea nr.8/1996
204
7.3. n situaia n care locatorul nu respect dreptul de opiune al utilizatorului, el datoreaz daune-interese,
n cuantum egal cu valoarea rezidual a bunului sau cu valoarea sa de circulaie calculat la data expirrii
contractului.
7.4. n cazul n care, n timpul executrii prezentului contract, locatorul vinde bunul care face obiectul
contractului unui alt locator/finanator, noul finanator este legat de aceleai obligaii contractuale ca i
vnztorul, care rmne garant al ndeplinirii obligaiilor fa de utilizator.
7.5. Din momentul ncheierii prezentului contract i pn la ncetarea lui i reintrarea n posesia bunului,
locatorul/finanatorul este exonerat de orice rspundere fa de teri pentru prejudiciile provocate prin
folosina bunului de ctre utilizator.
VIII. FORA MAJOR
8.1. Nici una dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de executarea n mod
necorespunztor - total sau parial - a oricrei obligaii care i revine n baza prezentului contract, dac
neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei respective a fost cauzat de fora major, aa
cum este definit de lege.
8.2. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen de ................ (zile,
ore), producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii consecinelor lui.
8.3. Dac n termen de .................. (zile, ore) de la producere, evenimentul respectiv nu nceteaz, prile au
dreptul s-i notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract fr ca vreuna dintre ele s pretind daune-
interese.
IX. NOTIFICRI
9.1. n accepiunea prilor contractante, orice notificare adresat de una dintre acestea celeilalte este valabil
ndeplinit dac va fi transmis la adresa/sediul prevzut n partea introductiv a prezentului contract.
9.2. n cazul n care notificarea se face pe cale potal, ea va fi transmis, prin scrisoare recomandat, cu
confirmare de primire (A.R.) i se consider primit de destinatar la data menionat de oficiul potal
primitor pe aceast confirmare.
9.3. Dac notificarea se trimite prin telex sau telefax, ea se consider primit n prima zi lucrtoare dup cea
n care a fost expediat.
9.4. Notificrile verbale nu se iau n considerare de nici una dintre pri, dac nu sunt confirmate, prin
intermediul uneia dintre modalitile prevzute la alineatele precedente.
X. LITIGII
10.1. Prile au convenit ca toate nenelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din
interpretarea, executarea ori ncetarea acestuia s fie rezolvate pe cale amiabil de reprezentanii lor.
10.2. n cazul n care rezolvarea nenelegerilor nu este posibil pe cale amiabil, ele vor fi supuse spre
soluionare tribunalului arbitral, conform regulilor de procedur aplicabile arbitrajului comercial ad-hoc,
organizat de Camera de Comer i Industrie a Romniei.
XI. CLAUZE FINALE
11.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiional ncheiat ntre prile contractante.
11.2. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale care fac parte integrant din cuprinsul su, reprezint
voina prilor i nltur orice alt nelegere verbal dintre acestea, anterioar sau ulterioar ncheierii lui.
11.3. n cazul n care prile i ncalc obligaiile lor, neexercitarea de partea care sufer vreun prejudiciu a
dreptului de a cere executarea ntocmai sau prin echivalent bnesc a obligaiei respective nu nseamn c ea a
renunat la acest drept al su.
11.4. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de ....... exemplare din care ..................... astzi
........................., data semnrii lui.

LOCATOR/FINANATOR UTILIZATOR
___________________________ _________________________
NOTE:
1. n cuprinsul contractului sau n anex, dup caz, se vor nscrie date privind: denumirea,
descrierea tehnic i calitile bunurilor; scopul i destinaia lor; valoarea bunurilor.
2. Contractul de leasing nu se poate ncheia pe un termen mai mic de un an.
3. n lipsa unei stipulaii contrare.
4. Dac prile nu convin altfel.