Capital si rezerve.

Etape complete privind reevaluarea unui

imobil
S.C. ABC S.R.L. detine de 3 ani in patrimoniu un imobil pe care il foloseste pentru birouri si
care este inregistrat in contabilitate la un cost istoric de 480.000 de lei, amortizabil pe o perioada
de 40 de ani.
entru acest imobil plateste un impozit pe cladiri anual de !,"# din $aloarea de in$entar a
cladirii, adica 480.000 lei % !,"# & '.(00 de lei)an.
Conducerea societatii este informata de pre$ederile art. ("3 din Codul fiscal, mai precis de
faptul ca , daca nu ree$alueaza imobilul dupa cei 3 ani de utilizare, impozitul pe cladiri pe care
urmeaza sa il plateasca in al patrulea an $a fi de 480.000 % (0# & *+.000 de lei)an ,art. ("3, alin.
,+- din Codul fiscal-.

.n consecinta, conducerea societatii /otaraste ree$aluarea imobilului, apeleaza la
ser$iciile unui e$aluator autorizat si ia la cunostinta si aplica regulile pri$ind ree$aluarea
imobilizarilor corporale din 0.1.2.. nr. 3.0"" ) (00* cu modificarile si completarile ulterioare ,
punctele de la !(! la !(+. 0peratiunile pri$ind ree$aluarea se $or contabiliza folosind metoda
eliminarii amortizarii din $aloarea contabila bruta a acti$ului.
1) Evaluatorul ajunge la concluzia ca valoarea justa a cladirii este de 400.000 de lei.
La momentul ree$aluarii situatia in conturi este urmatoarea3
4ebit (!( 5Constructii5 & 480.000 lei
Credit (8!( 5Amortizarea constructiilor5 & ,480.000 lei ) 40 de ani- % 3 ani & 3+.000 lei.
4eci $aloarea neta a cladirii in contabilitate & costul istoric 6 amortizarea cumulata & 480.000 lei
6 3+.000 lei & 444.000 lei
7aloarea 8usta obtinuta in urma e$aluarii este de 400.000 lei.
Se constata deci o descrestere a $alorii nete contabile care se $a trata, dat fiind ca este prima
ree$aluare si nu e%ista o rezer$a din ree$aluare care sa poata fi diminuata, ca o c/eltuiala cu
intreaga $aloare a deprecierii.
9 eliminarea amortizarii cumulate pana la momentul ree$aluarii din $aloarea contabila bruta a
cladirii3
(8!( & (!( 3+.000 lei
5Amortizarea constructiilor5 5Constructii5
9 inregistrarea deprecierii in $aloare de 444.000 6 400.000 & 44.000 lei3
+8!3 & (!( 44.000 lei
5C/eltuieli de e%ploatare pri$ind 5Constructii5
a8ustarile pentru deprecierea imobilizarilor5
.n acest moment in 4ebitul contului (!( 5Constructii5 a$eti 480.000 lei 6 3+.000 lei 6
44.000 lei & 400.000 lei, care de$ine noul cost istoric al cladirii.
Suma inregistrata in contul +8!3 5C/eltuieli de e%ploatare pri$ind a8ustarile pentru deprecierea
imobilizarilor5 este nedeductibila la calculul impozitului pe profit conform art. (!, alin. ,4-, litera
s- din Codul fiscal
7aloarea procentului pentru calculul impozitului pe cladiri in urma indeplinirii conditiei
referitoare la ree$aluare $a ramane !,"# aplicat la noul cost istoric, deci impozitul in anul 4 $a fi
de !,"# % 400.000 lei & +.000 lei)an.
entru perioada care urmeaza se $a recalcula de asemenea amortizarea anuala in functie de
noul cost istoric al cladirii 3
6 costul istoric 3 400.000 lei
6 perioada ramasa de amortizare 3 3' de ani
Amortizarea anuala3 400.000 lei ) 3' ani & !0.8!0, 8! lei)an.
2) Evaluatorul ajunge la concluzia ca valoarea justa a cladirii este de 500.000 de lei
6 $aloarea bruta contabila3 480.000 lei
6 perioada de amortizare 3 40 de ani
6 amortizarea cumulata in 3 ani 3 3+.000 lei
7aloarea contabila neta a cladirii 3 480.000 6 3+.000 & 444.000 lei
7aloarea 8usta comunicata de e$aluator 3 "00.000 lei
Se constata deci un surplus din ree$aluare de "+.000 de lei.
:$identierea in contabilitate a rezultatelor ree$aluarii3
9 anularea amortizarii cumulate pana la data ree$aluarii3
(8!( & (!( 3+.000 lei
5Amortizarea constructiilor5 5Constructii5
9 inregistrarea surplusului din ree$aluare3
(!( & !0" "+.000 lei
5Constructii5 5Rezer$e din ree$aluare5
.n 4ebitul contului (!(5Constructii53 480.000 6 3+.000 ; "+.000 & "00.000 lei.
Recalcularea amortizarii pentru perioada urmatoare 3
"00.000 lei ) 3' ani & !3."!3, " lei)an.
.mpozitul pe cladiri ce $a fi platit in urmatorii 3 ani 3 "00.000 lei % !,"# & '."00 lei)an.
3) Dupa 2 ani se ace inca o reevaluare a cladirii! conducerea societatii dorind sa o vanda
Situatia in conturi este urmatoarea 3
6 $aloarea bruta contabila 4ebit (!( 5Constructii5 & "00.000 lei
6 amortizarea cumulata Credit (8!( 5Amortizarea constructiilor53 !3."!3," lei % ( ani & ('.0('
lei
6 surplus din ree$aluare Credit !0" 5Rezer$e din ree$aluare5 & "+.000 lei
7aloarea neta contabila & "00.000 lei 6 ('.0(' lei & 4'(.*'3 lei
7aloarea 8usta comunicata de e$aluator & 4"0.000 lei
Se constata deci o depreciere din ree$aluare de 4'*.*'3 lei 6 4"0.000 lei & ((.*'3 lei.
4at fiind ca referitor la acest acti$ e%ista un surplus anterior din ree$aluare, acesta $a acoperi
deprecierea constatata la aceasta ultima ree$aluare.
.nregistrarile in contabilitate $or fi3
9 anularea amortizarii cumulate si aducerea cladirii la $aloarea neta contabila3
(8!( & (!( ('.0(' lei
5Amortizarea constructiilor5 5Constructii5
9 diminuarea rezer$ei din ree$aluare cu deprecierea constatata 3
!0" & (!( ((.*'3 lei
5Rezer$e din ree$aluare5 5Constructii5
Situatia in conturi este acum urmatoarea3
6 4ebit (!( 5Constructii5 & "00.000 6 ('.0(' 6 ((.*'3 & 4"0.000 lei
6 Credit !0" 5Rezer$e din ree$aluare5 & "+.000 6 ((.*'3 & 33.0(' lei.
Recalcularea amortizarii pentru perioada urmatoare3
6 costul istoric 3 4"0.000 lei
6 durata ramasa de amortizare 3 3" de ani
Amortizarea anuala de inregistrat & 4"0.000 lei ) 3" ani & !(.8"',!" lei)an 3
+8!! & (8!( !(.8"',!" lei
5C/eltuieli de e%ploatare pri$ind 5Amortizarea constructiilor5
amortizarea imobilizarilor5
"a sarsitul anului urmator imobilul este vandut pentru 500.000 lei#
9 $anzarea pe baza contractului de $anzare 6 cumparare 3
4+! & '"83 "00.000 lei
54ebitori di$ersi5 57enituri din $anzarea acti$elor
si alte operatii de capital5
9 descarcarea din gestiune a cladirii3
# & (!( 4"0.000 lei
(8!( 5Constructii5 !(.8"',!" lei
5Amortizarea constructiilor5
+"83 43'.!4(,8" lei
5C/eltuieli pri$ind acti$ele cedate
si alte operatii de capital5
9 la $anzarea cladirii se considera ca acti$ul a fost realizat iar rezer$ele din ree$aluare se $or
lua in calcul la stabilirea impozitului pe profit ca elemente similare $eniturilor ,conform art. ((,
alin. ,"!- din Codul fiscal-
9 concomitent cu impozitarea se capitalizeaza surplusul din ree$aluare 3
!0" & !0+" 33.0(' lei
5Rezer$e din ree$aluare5 5Rezer$e reprezentand surplusul
realizat din rezer$e din ree$aluare5
4- Re$enind la punctul 3, daca la a doua ree$aluare $aloarea 8usta comunicata de e$aluator este
de 3"0.000 lei
$ituatia in conturi este urmatoarea#
6 $aloarea bruta contabila 4ebit (!( 5Constructii5 & "00.000 lei
6 amortizarea cumulata Credit (8!( 5Amortizarea constructiilor5 3 !3."!3," lei % ( ani & ('.0('
lei
6 surplus din ree$aluare Credit !0"5Rezer$e din ree$aluare5 & "+.000 lei
7aloarea neta contabila & "00.000 lei 6 ('.0(' lei & 4'(.*'3 lei
7aloarea 8usta comunicata de e$aluator & 3"0.000 lei
Se constata deci o depreciere din ree$aluare de 4'*.*'3 lei 6 3"0.000 lei & !((.*'3 lei. 4at
fiind ca referitor la acest acti$ e%ista un surplus anterior din ree$aluare, deprecierea constatata il
$a diminua intai pe acesta iar diferenta $a fi inregistrata pe c/eltuieli.
.nregistrarile in contabilitate $or fi3
6 anularea amortizarii cumulate si aducerea cladirii la $aloarea neta contabila3
(8!( & (!( ('.0(' lei
5Amortizarea constructiilor5 5Constructii5
6 inregistrarea deprecierii constatate la ree$aluare 3
# & (!( !((.*'3 lei
!0" 5Constructii5 "+.000 lei
5Rezer$e din ree$aluare5
+8!3 ++.*'3 lei
5C/eltuieli de e%ploatare pri$ind
a8ustarile pentru deprecierea imobilizarilor5
%sa cum am precizat la punctul 1)! c&eltuielile cu deprecierea inregistrate in contul '(13
sunt nedeductibile.
Situatia in conturi este acum urmatoarea 3
6 4ebit (!( 5Constructii5 & "00.000 6 ('.0(' 6 !((.*'3 & 3"0.000 lei
6 Credit !0" 5Rezer$e din ree$aluare5 & "+.000 6 "+.000 & 0 lei.
)ecalcularea amortizarii pentru perioada urmatoare #
6 costul istoric 3 3"0.000 lei
6 durata ramasa de amortizare 3 3" de ani
Amortizarea anuala de inregistrat & 3"0.000 lei ) 3" ani & !0.000 lei)an 3
+8!! & (8!( !0.000 lei
5C/eltuieli de e%ploatare pri$ind 5Amortizarea constructiilor5
amortizarea imobilizarilor5.