ANALIZA PIETEI IMOBILIARE A MUN.

CHISINAU
IMOBIL LOCATIV
Piata secundara
In anul 2009 cererea si re!urile la aar!a"en!e au #$s! In %escres!ere er"anen!a %re!
c$n!inuare a !en%in!el$r aaru!e la s#arsi!ul anului 200&. Sre #inele anului 2009 re!urile
au sca'u! cu ()*+ iar %in !$a"na anului 200& %escres!erea "a,i"a a c$ns!i!ui! 22*. In
#unc!ie %e re'ul!a!ele -an'aril$r e#ec!i-e %in %ece".rie 2009 re!ul "e%iu al unui "e!ru
a!ra! al sura#e!ei !$!ale a aar!a"en!el$r a c$ns!i!ui! /(00.
1re! re'ul!a!ul rincial al anului 2009 $a!e #i "en!i$na! #a!ul ca ra.usirea re!uril$r
e ia!a i"$.iliara nu a a-u! l$c+ iar ri!"ul ca%erii c$inci%e cu cel r$2n$'a! si es!e "ai 3$s
%eca! In !arile -ecine.
In Ucraina In anul 2009 re!urile au sca'u! cu 40560*+ iar In cai!ala cu 70576*+ re!ul
"e%iu al unui "e!ru a!ra! a c$ns!i!ui! (&008. Princialele cau'e ale sca%erii re!uril$r In
Ucraina au #$s! cri'a ec$n$"ica si $li!ica si %erecierea u!ernica a 9ri-nei. 1in cau'a
cri'ei .ancare s5a re%us .rusc cre%i!area i$!ecara.
In M$sc$-a anul !recu! re!urile au sca'u! cu 20526*+ re!ul unui "e!ru a!ra! s5a $ri! la
700057(008. Ca%erea 2enerala %e la -al$rile "a,i"e ale lunii $c!$".rie a anului 200& a
c$ns!i!ui! ar$,i"a!i- 46*. In Rusia sca%erea re!uril$r a #$s! %e!er"ina!a %e re%ucerea
-eni!uril$r %in e,$r!ul "a!eriei ri"e+ Inasrirea c$n%i!iil$r %e i$!ecare si %erecierea
ru.lei.
In Bucures!i In %ecursul anului !recu! re!urile au sca'u! cu 26*+ iar sca%erea %e la
-al$rile "a,i"e ale anului 200& a c$ns!i!ui! 60*. Pre!ul "e%iu al unui "e!ru a!ra! In
.l$curile c$ns!rui!e In anii (9&05(990 In %ece".rie 2009 a c$ns!i!ui! (0005(4000. In anul
200/ $%a!a cu a%erarea R$"aniei la Uniunea Eur$eana a a-u! l$c un sal! .rusc al
re!uril$r+ r$rie!a!ea i"$.iliara era erceu!a ca $ in-es!i!ie r$#i!a.ila. O%a!a cu
Inceu!ul cri'ei cererea s5a re%us .rusc si %re! re'ul!a! au ca'u! re!urile.
Re%ucerea re!uril$r In M$l%$-a %ecur2e silen!i$s %in "ai "ul!e "$!i-e:
5 In ri"ul ran%+ %erecierea nu a a-u! l$c .rusc+ ce!a!enii n$s!ri nu si5au ier%u!
ec$n$"iile cu" s5a In!a"la! In anul (99& sau cu" a a-u! l$c acu" la -ecinii n$s!ri
ar$ia!i;
5 In al %$ilea ran%+ "a3$ri!a!ea aar!a"en!el$r au #$s! r$cura!e cu "i3l$acele r$rii si
nu sun! 2re-a!e cu $.li2a!ie i$!ecara+ %e aceea -an'a!$rii Isi $! er"i!e sa -an%a
aar!a"en!ele #ara 2ra.a si as!#el nu sca% re!urile c$nsi%era.il.
Nu"arul %e cu"ara!$ri ai i"$.ilului rin i$!eca In M$l%$-a a #$s! neInse"na!+ %e aceea
re%ucerea -$lu"ului si Inasrirea c$n%i!iil$r cre%i!el$r i$!ecare ac$r%a!e rac!ic nu a
a#ec!a! ia!a i"$.ilului l$ca!i-. In al!e !ari cea "ai "are ar!e a r$rie!a!ii i"$.iliare
es!e r$cura!a cu a3u!$rul cre%i!el$r i$!ecare+ si sis!area cre%i!arii i$!ecare i"e%ia! a
cau'a! re%ucerea c$nsi%era.ila a cererii si %re! re'ul!a! ca%erea re!uril$r.
Pri"a 3u"a!a!e a anului 2009 a #$s! un esec en!ru ia!a i"$.iliara+ cererea a sca'u!
c$nsi%era.il. Cu"ara!$rii e'i!au sa r$cure aar!a"en!e+ seran% la $ sca%ere si "ai
"are a re!uril$r In ur"a cri'ei ec$n$"ice si ins!a.ili!a!ii $li!ice+ iar -an'a!$rii %e i"$.il
nu se 2ra.eau sa re%uca re!urile seran% la s!a.ili'area l$r ul!eri$ara. Cea "ai #rec-en!a
$'i!ie a ar!ician!il$r ie!ei a #$s! as!e!area.
Vara a Inceu! s!a.ili'area ie!ei+ s5a accen!ua! cererea <a"ana!a< + In%e$se.i en!ru
l$cuin!e "ai ie#!ine = aar!a"en!e cu una si %$ua $%ai. Cu"ara!$rii aces!$r aar!a"en!e
au #$s! s!u%en!ii %in al!e l$cali!a!i en!ru care l$cuin!ele se r$cura Inain!e %e Inceerea
anului %e s!u%ii+ recu" si #a"iliile !inere+ !$a"na #iin% an$!i"ul nun!il$r.
Anul !recu! nu"arul %e !ran'ac!ii e ia!a secun%ara a i"$.ilului l$ca!i- s5a re%us %e 254
$ri c$"ara!i- cu anul 200&. Cererea en!ru i"$.il s5a re%us+ In ri"ul ran%+ %in cau'a
sca%erii c$nsi%era.ile a $n%erii in-es!i!iil$r care ana a!unci c$ns!i!uia 70560* %in
nu"arul !$!al al !ran'ac!iil$r. Cererea %e in-es!i!ii en!ru i"$.il rac!ic lises!e. Cri'a a
#acu! ca cu"ara!$rii sa #ie "ai recau!i In ale2erea r$rie!a!ii i"$.iliare. Acu"
i"$.ilul se r$cura "ai In!ai %e !$a!e en!ru sine+ resec!i-+ cerin!ele #a!a %e aces!a sun!
"ul! "ai Inal!e.
In re'ul!a! e,is!a un nu"ar $arecare %e !ran'ac!ii #$r!a!e+ can% %a!$ri!a sc9i".arii
circu"s!an!el$r ar!ile au %ecis sa r$cure sau sa -an%a r$rie!a!ea i"$.iliara+ #ara a
as!e!a s!a.ili'area si!ua!iei e ia!a. 1e re2ula+ cele "ai "ari re%uceri sun! $#eri!e %e
-an'a!$rii care sun! #$r!a!i %e c$n%i!iile "u!arii cu !raiul sau au $.li2a!ii #inanciare.
In 2eneral+ si!ua!ia $a!e #i carac!eri'a!a In #elul ur"a!$r: nu cu"ara" caci ne e #rica+ nu
-in%e" caci e %e'a-an!a3$s.
Cel "ai s$lici!a! es!e i"$.ilul "ai ie#!in cu re!ul In!re 26000 si 700000 = aces!ea sun!
aar!a"en!e cu una si %$ua $%ai In .l$curi !i >seriile ?@+ (74+ (02A In car!ierele
re'i%en!iale ale $rasului. In s!ruc!ura $.iec!el$r i"$.iliare -an%u!e aar!a"en!ele cu $
sin2ura $%aie si 2ars$nierele c$ns!i!uie 70* %in -an'ari+ aar!a"en!ele cu %$ua $%ai =
40*+ aar!a"en!ele cu !rei $%ai = (0*+ al!e $.iec!e = 20*. In-i$rarea !ra%i!i$nala %e
Pas!i si %e Anul N$u+ asa5nu"i!ul Bse'$n al -an'aril$r< le2a! %e -enirea c$nce!a!enil$r
n$s!ri ce "uncesc es!e 9$!are+ nu a a-u! l$c In anul 2009. La "$"en!ul ac!ual
r$rie!a!ea i"$.iliara se -in%e la re!urile s#arsi!ului anului 200/.
Piata primara
In !recu!ul nu rea In%ear!a! in%us!ria %e c$ns!ruc!ii se %e'-$l!a In ri!"uri rai%e+ Insa
e !i"ul cri'ei ec$n$"ice aceas!a s5a %$-e%i! a #i cea "ai -ulnera.ila. C$"aniile %e
c$ns!ruc!ii su#era "ul! %in cau'a lisei %e #$n%uri circulan!e. Cre%i!area .ancara es!e
en!ru ele ar$ae inaccesi.ila sau rea scu"a+ ceea ce rac!ic Insea"na una si aceeasi+
iar -eni!urile %in -an'ari au #$s! sis!a!e.
Pia!a ri"ara se a#la In acal"ie+ riscurile s$ri!e alun2a cu"ara!$rii %e la se2"en!ul
l$cuin!el$r n$i. Cererea en!ru .l$curi l$ca!i-e n$i cres!e r$$r!i$nal 2ra%ului l$r %e
#inisare. Cele "ai .une -an'ari au l$c In casele %e3a %a!e In e,l$a!are+ ceea ce %e3a se
ec9i-alea'a cu ia!a secun%ara. O ar!e c$nsi%era.ila a cu"ara!$ril$r %e l$cuin!e n$i s5a
re$rien!a! sre ia!a i"$.iliara secun%ara. 1aca si!ua!ia cu cre%i!e accesi.ile nu se -a
re'$l-a In scur! !i"+ es!e $si.ila In!$arcerea c$ns!ruc!iil$r e !er"en lun2 In eisa3ele
cai!alei.
In29e!area r$iec!el$r n$i %in cau'a r$.le"el$r #inanciare si Ince!inirea ri!"uril$r %e
e,ecu!are a r$iec!el$r %e3a Inceu!e $a!e r$-$ca es!e un !i" un anu"e %e#ici! al
$#er!el$r %e l$cuin!e n$i.
In ceea ce ri-es!e re!urile+ e ia!a e,is!a $#er!e In %iaa'$nul %e 7605)60 eur$ en!ru un
"e!ru a!ra! In #unc!ie %e 2ra%ul %e #inisare si l$cali'area c$ns!ruc!iei n$i+ In cen!rul
$rasului = %e la &00 eur$. In anul 2009 re!urile au sca'u! cu ar$,i"a!i- 20526*.
Sca%erea re!uril$r are l$c aralel cu re%ucerea c$s!ului c$ns!ruc!iei si a !erenuril$r %e
a"an!+ ceea ce er"i!e c$"aniil$r %e c$ns!ruc!ii sa "en!ina r$#i!a.ili!a!ea a#acerii.
Es!e e-i%en! ca nu !$a!e c$"aniile %e c$ns!ruc!ii -$r sura-ie!ui cri'ei+ ia!a se -a
c$ns$li%a. V$r ra"ane %$ar acele c$"anii care au arecia! In "$% real cererea si nu au
c$n!inua! c$ns!ruc!iile ira!i$nale seran% la cres!erea in#ini!a a ie!ei.
Terenuri pentru constructii individuale
Pri"a-ara+ la Inceu!ul se'$nului %e c$ns!ruc!ii in!ense+ ni"eni nu "ai a-ea %u.ii %e
#a!ul ca cri'a a a3uns si In M$l%$-a. 1in aces! "$!i- ia!a !erenuril$r en!ru c$ns!ruc!ii
in%i-i%uale l$ca!i-e a #$s! #$ar!e in%$len!a c9iar %e la Inceu!ul anului. In $#i%a re%ucerii
re!uril$r la "a!erialele %e c$ns!ruc!ii = ci"en!+ ar"a!ura e!c. = rac!ic %e %$ua $ri+ sun!
u!ini %$ri!$ri %e a c$ns!rui l$cuin!e. Insa %in cau'a $#er!ei li"i!a!e re!urile au sca'u! cu
"a,i" (0520*. Terenurile %e a"an! sun! $ resursa li"i!a!a+ .a c9iar %e#ici!ara %aca sun!
re-a'u!e cu !$a!e c$"unica!iile. 1in aces! "$!i- cel "ai "ul! au sca'u! re!urile la
!erenuri un%e lisesc c$n%uc!ele ur.ane %e 2a' si aa si liniile %e acces sun! insu#icien!e.
Pre!ul a (00 ".. %e a"an! en!ru c$ns!ruc!ia casei %e l$cui! In re2iunea arcului Valea
M$ril$r >an!eri$r Ia'ul C$"s$"$lis!il$rA si In!re s!r. Nea2a si s!r. BelinsCi In sec!$rul
Buiucani c$ns!i!uie 20.0005 26.0000. Aces!ea sun! cele "ai res!i2i$ase '$ne en!ru
c$ns!ruc!ia casel$r %e l$cui! ri-a!e. Pre!ul a (00 ".. In celelal!e sec!$are ale $rasului+ cu
$ %ensi!a!e Inal!a a c$ns!ruc!iil$r in%i-i%uale+ c$ns!i!uie: la Sculeni = &5(0 "ii 0; la
Buiucani In re2iunea u'inei BAl#a< = (25(6 "ii 0; la Sc9in$asa = 65/ "ii 0; In re2iunea
Uni-ersi!a!ii A2rare = 6 "ii 0; la B$!anica %e D$s = /59 "ii 0; iar In re2iunea n$ului cen!ru
c$"ercial BMe2a$lis Mall< e s!r. M. Sa%$-eanu re!ul a (00 ".. c$ns!i!uie &5(6 "ii 0.
Pre!ul a (00 ".. %e a"an! In l$cali!a!ile -ecine+ cu" ar #i T$2a!in$+ C$l$ni!a+ Baci$i+
Truseni+ San2era+ recu" si In c$$era!i-ele %e -ile l$cali'a!e In -ecina!a!ea $rasului cu
c$n%i!ia %is$ni.ili!a!ii !u!ur$r c$"unica!iil$r c$ns!i!uie (52+6 "ii eur$ en!ru (00 "..
S!auceni se c$nsi%era cea "ai scu"a su.ur.ie+ es!e rac!ic In li"i!a $rasului. Aici re!ul
a (00 ".. c$ns!i!uie 75) "ii eur$. In Cric$-a si Ci$rescu !erenurile se -an% la un re! %e 4
"ii eur$ en!ru (00 "..
Concluziile generale privind piata de imobil locativ a or. Chisinau si prognozele pentru anul
2010
In cea "ai "are ar!e re!urile la i"$.il %ein% %e si!ua!ia ec$n$"ica 2enerala care la
"$"en!ul ac!ual se carac!eri'ea'a ca #iin% In cri'a.
BPrincialul< in%ice "acr$ec$n$"ic al M$l%$-ei = -$lu"ul re"i!en!el$r+ a sca'u! cu 405
46*+ a#ec!an% i"e%ia! si!ua!ia e ia!a i"$.iliara. O ar!e c$nsi%era.ila a aces!$r
"i3l$ace In #$r"a %e in-es!i!ii Ii re-enea ie!ei i"$.iliare+ %e!er"inan% cres!erea
re!uril$r la i"$.il si a -$lu"ului %e -an'ari. Cri'a ec$n$"ica si cea $li!ica Ii #ac e
cu"ara!$rii $!en!iali sa a"ane r$curarea ana la s!a.ili'area si!ua!iei. Insa In
ase"enea ca' cres!e asa5nu"i!a cererea <a"ana!a< en!ru i"$.il+ care neaara! se -a
ac!uali'a can% ia!a -a a!in2e un ni-el anu"i! al re!uril$r. Necesi!a!ea l$cuin!el$r nu
%isare. Pen!ru ac!i-i'area ie!ei cu"ara!$rii %e l$cuin!e au ne-$ie %e s!a.ili!a!e si
Incre%ere In 'iua %e "aine. Es!e clar ca "$%elul -ec9i %e cres!ere a re!uril$r la i"$.il In
le2a!ura cu re"i!en!ele %in s!raina!a!e s5a eui'a!. Ra!ele Inal!e ale s$"a3ului In !arile In
care In%e$se.i "uncesc c$nce!a!enii n$s!ri nu ne er"i! sa sera" la res!a.ilirea rai%a a
-$lu"el$r %e re"i!en!e %e ana la cri'a. Cri'a sis!e"ica rin care !rece acu" ec$n$"ia
"$n%iala -a #i In%elun2a!a+ iar recuerarea -a #i len!a. O!i"is"ul re#eri!$r la !er"inarea
recesiunii si res!a.ilirea ri!"uril$r %e cres!ere a ec$n$"iei "$n%iale !ine In ri"ul ran% %e
in-es!i!iile "a3$re ale .ancil$r cen!rale %in cele "ai %e'-$l!a!e !ari+ Insa aces!ea $!
r$-$ca $ in#la!ie nec$n!r$la!a+ iar In!reruerea in-es!i!iil$r -a Inasri c$n%i!iile %e
cre%i!are. Pr$.a.il+ eri$a%a cea "ai %i#icila en!ru ec$n$"ia "$n%iala a ra"as In ur"a+
Insa nu u!e" 'ice acelasi lucru %esre ec$n$"ia M$l%$-ei.
Pen!ru %e'-$l!area s!a.ila a in%us!riei %e c$ns!ruc!ii es!e necesar %e a s!i"ula cu a3u!$rul
i$!ecarii accesi.ile cererea in!erna en!ru i"$.il %in ar!ea ce!a!enil$r care l$cuiesc si
"uncesc In Reu.lica M$l%$-a ci nu es!e 9$!arele ei. Es!e necesar %e a crea+ cu
ar!iciarea $.li2a!$rie a s!a!ului+ $ s!ruc!ura en!ru ac$r%area si asi2urarea cre%i!el$r
i$!ecare. In%us!ria %e c$ns!ruc!ii es!e ra"ura %e .a'a a ec$n$"iei = $ "ul!i"e %e
in%us!rii c$ne,e %ein% %e s!area ei. Si!ua!ia ac!uala+ can% ac9i'i!i$narea i"$.ilului es!e
inaccesi.ila en!ru cea "ai "are ar!e a $ula!iei+ #ace ia!a secula!i-a si in!e2ral
%een%en!a %e #ac!$ri e,!erni.
In ersec!i-a e !er"en scur!+ ana la ri"a-ara si!ua!ia e ia!a %e i"$.il l$ca!i- -a #i
s!a.ila+ #ara sc9i".ari+ Insa !en%in!a %e sca%ere a re!uril$r -a ersis!a. In ersec!i-a e
!er"en lun2+ sun! $si.ile ur"a!$arele -arian!e ale e-$lu!iei ie!e i"$.iliare.
O!i"is!a = In ca'ul s!a.ili'arii si!ua!iei $li!ice si "en!inerii -$lu"el$r ac!uale %e
re"i!en!e sau %e #inan!are %in e,!eri$r+ re!urile se -$r s!a.ili'a la ni-elul ac!ual+ se -a
ac!uali'a cererea <a"ana!a< en!ru i"$.il+ In re'ul!a! ia!a se -a ac!i-i'a In cres!ere.
Pr$rie!a!ea i"$.iliara a #$s! si ra"ane cel "ai $ular "i3l$c %e as!rare si In"ul!ire a
cai!alului+ In%e$se.i !inan% c$n! %e ins!a.ili!a!ea rincialel$r -alu!e %in lu"e.
Pesi"is!a = ins!a.ili!a!ea $li!ica -a %es!a.ili'a si!ua!ia ec$n$"ica si -a %uce la ra.usirea
ie!ei i"$.iliare. Es!e i"$si.ila r$2n$'area re!uril$r la i"$.il In ca'ul unui ase"enea
scenariu.
Insa cel "ai realis! es!e ur"a!$rul scenariu: %e$arece re!urile Inca nu au a3uns la "ini"+
ri"a-ara r$.a.il -a a-ea l$c $ re%ucere %e ana la (0*+ -ara ia!a se -a s!a.ili'a+ iar
!$a"na -a Incee In-i$rarea se'$niera+ cererea se -a ac!i-i'a #ara care-a sc9i".are a
ni-elului re!uril$r.
CHIRIE
Imobil locativ
Pe ie!ele %e'-$l!a!e "ari"ea c9iriei si re!urile la i"$.il sun! In in!er%een%en!a %irec!a.
Una %in "e!$%ele %e %e!er"inare a re!ului la i"$.il es!e calcularea aces!uia reiesin% %in
-eni!ul $.!inu! %in c9irie. In C9isinau+ In $#i%a re%ucerii re!uril$r la i"$.il l$ca!i- %e
$rice clasa+ re!ul c9iriei a sca'u! cu (6520* %$ar en!ru aar!a"en!ele cu un 2ra% s$ri!
%e c$n#$r!+ iar en!ru aar!a"en!ele %e clasa ec$n$" a ra"as nesc9i".a!.
Pre!ul "e%iu al c9iriei en!ru un aar!a"en! cu $ sin2ura $%aie In car!ierele re'i%en!iale
ale $rasului e ia!a secun%ara c$ns!i!uie (405(/00; cu %$ua $%ai = (6052000; cu !rei $%ai =
20052600+ a%ica %e la 456 0 en!ru ( ".. %e sura#a!a 2enerala.
Aar!a"en!ele cu un 2ra% s$ri! %e c$n#$r! %e re2ula se a#la In .l$curi n$i sau In ar!ea
cen!rala a $rasului. L$ca!arii sun! ce!a!eni s!raini+ %e $.icei $a"eni %e a#aceri si an2a3a!i ai
rere'en!an!el$r s!raine+ recu" si ce!a!enii n$s!ri "ai r$seri.
Un aar!a"en! cu $ $%aie %e aces! ni-el se %a In c9irie cu 26054000+ cu %$ua $%ai = 4005
7000. Re%ucerea cererii en!ru c9iria l$cuin!el$r cu un 2ra% s$ri! %e c$n#$r! es!e
c$n%i!i$na!a %e sca%erea -eni!uril$r l$ca!aril$r resec!i-i si %e %$rin!a #ireasca %e a #ace
ce-a ec$n$"ii In !i"ul cri'ei. 1e aceea ei !rec la l$cuin!e %e $ clasa "ai 3$asa+ Insa "ai
ie#!ine. In c$nsecin!a cererea en!ru c9iria l$cuin!el$r "ai ie#!ine c9iar a crescu!.
1ese$ri se In!a"la ca l$ca!$rul care In 'a%ar Incearca sa %ea aar!a"en!ul In c9irie e
!er"en lun2 sa acce!e l$ca!ari e un !er"en "ai scur! %e 45(0 'ile. Pre!ul c9iriei e $ 'i
c$ns!i!uie 465600.
Imobil comercial
Pre!ul c9iriei $#iciil$r In "ari"e %e (65260 en!ru ( ".. e luna+ care a e,is!a! ana la
cri'a+ en!ru "ul!e c$"anii acu" es!e "ul! rea "are. Re%ucerea ers$nalului si $li!ica
%e "ics$rare a c$s!uril$r le #ace sa re%uca si sa!iile Inc9iria!e sau sa se "u!e In $#icii %e $
clasa "ai 3$asa. 1e$arece re!ul c9iriei es!e re2le"en!a! In c$n!rac!e e !er"en lun2+ %e
re2ula e un an+ aces! r$ces se -a %e'-$l!a !re!a! si c$n!rac!ele e anul 20(0 %e3a se -$r
Inc9eia cu $ re%ucere %e cel u!in (0520*. In resa si e s!ra'ile $rasului acu" $! #i
-a'u!e "ul!e anun!uri u.lici!are $#erin% $#icii %e %i#eri!e clase In c9irie.
1e ase"enea se re%uce re!ul c9iriei si In cen!rele c$"erciale. Sca%erea -$lu"el$r %e
-an'ari i"une a%"inis!ra!ia sa acce!e "ics$rarea re!uril$r en!ru a nu5si ier%e
l$ca!arii. Pre!urile s!a.ili!e en!ru c9iria sa!iil$r %e r$%ucere si %e %e$'i! sun! aceleasi
ca si la Inceu!ul anului+ Insa In r$cesul ne2$cieril$r l$ca!$rii sun! 2a!a sa $#ere re%uceri
c$nsi%era.ile cu c$n%i!ia c9iriei e !er"en lun2.
Pre!ul c9iriei $#iciil$r c$ns!i!uie (05(&0 en!ru ( ".. e luna In #unc!ie %e l$cali'area si
%$!area $#iciului.
Pre!ul c9iriei sa!iil$r c$"erciale c$ns!i!uie (65260 en!ru ( ".. e luna. In cen!rele
c$"erciale "ari sau In "a2a'inele a#la!e e s!ra'ile rinciale+ cu" ar #i .ule-ar%ul
M$sc$-a sau 1acia+ c9iria unui "e!ru a!ra! c$ns!i!uie 205600+ iar e .%. S!e#an cel Mare =
605/00.
Sa!iile %e r$%ucere In %een%en!a %e %is$ni.ili!a!ea c$"unica!iil$r si cail$r %e acces
$! #i Inc9iria!e cu (540+ iar sa!iile %e %e$'i! = cu 2560.
Concluziile generale privind chiria spatiilor In or. Chisinau si prognozele pentru anul 2010
Pre%$"inarea cererii asura $#er!ei en!ru c9iria sa!iil$r ie#!ine nu -a er"i!e re!ului
c9iriei sa sca%a In anul 20(0. O re%ucere neInse"na!a %e 65(0* es!e $si.ila %$ar en!ru
c9iria l$cuin!el$r cu un 2ra% s$ri! %e c$n#$r!.
Pe ia!a c9iriei %e sa!ii c$"erciale se as!ea!a sca%erea re!ului c9iriei In !$a!e
se2"en!ele In ur"a cri'ei ec$n$"ice. Aceas!a -a -i'a "ai "ul! c9iria sa!iil$r %e
r$%ucere si %e %e$'i! si "ai u!in c9iria $#iciil$r si sa!iil$r c$"erciale. Re%ucerea -a #i
"ica+ %e (05(6*+ si -a %ein%e %e l$cali'area $.iec!ului. O a#acere se %e'-$l!a "ai in!ens
#iin% rac!ica!a In!r5un l$c anu"e un !i" In%elun2a!. 1e aceea+ lecan% %in acel l$c
l$ca!arul $a!e ier%e "ai "ul! %a!$ri!a lecarii clien!il$r er"anen!i %eca! -a ec$n$"isi
%a!$ri!a c9iriei "ai "ici.
IMOBIL COMERCIAL
Pia!a i"$.ilului c$"ercial a #$s! ri"a care a reac!i$na! la sc9i".area si!ua!iei ec$n$"ice
In !ara si In lu"e. Acal"ia In aces! se2"en! %urea'a %in "i3l$cul anului 200&. Pre!ul
"e%iu al unui "e!ru a!ra! la sa!iile %e r$%ucere si %e %e$'i! In '$nele in%us!riale ale
$rasului se a#la In %iaa'$nul %e (0052000 In %een%en!a %e %is$ni.ili!a!ea c$"unica!iil$r
si cail$r %e acces+ iar re!ul "e%iu al !erenuril$r cu %es!ina!ie %e r$%ucere se ec9i-alea'a
cu (000560000 en!ru (00 ".. Re%ucerea a c$ns!i!ui! 20540*.
Pre!ul "e%iu al $#iciil$r es!e %e /005(4000+ In %een%en!a %e sura#a!a si l$cali'are.
Pre!ul !erenuril$r en!ru c$ns!ruc!ia $.iec!el$r c$"erciale c$ns!i!uie (60005700000 In
#unc!ie %e %es!ina!ia si l$cali'area !erenului. O#er!a e ia!a !erenuril$r %e a"an! es!e
li"i!a!a %in cau'a lisei In%elun2a!e a lici!a!iil$r en!ru !erenuri In cai!ala.
Cel "ai "ul! cri'a a a#ec!a! re!ul !erenuril$r cu %es!ina!ie a2ric$la ar$ae %e li"i!a
$rasului. In anii rece%en!i aces!ea erau re-an%u!e ac!i- la re!uri #$ar!e Inal!e cu
ersec!i-a !recerii l$r In ca!e2$ria !erenuril$r en!ru c$ns!ruc!ii. Pre!ul unui 9ec!ar se
ec9i-ala cu (6.0005(00.000 eur$. As!a'i cererea en!ru aces!e !erenuri lises!e c$"le!+ In
!i"ul ar$ia! ni"eni nu in!en!i$nea'a sa c$ns!ruiasca In su.ur.ie. Pr$ce%ura %e !recere
es!e %i#icila si nu c9iar !ransaren!a.
In anii rece%en!i e ia!a i"$.ilului c$"ercial e,is!a cererea a!a! en!ru $.iec!e "ari ca!
si en!ru cele "ici+ iar as!a'i i"$.ilul c$"ercial es!e #$ar!e 2reu %e -an%u! c9iar si la
re!uri reale. S5a as!ra! $ cerere "ica %$ar en!ru sa!ii "ici %e ana la (00 ".. care
sun! er#ec!e en!ru In!rerin%eri "ici.
Sa!iile "ari+ c9iar si e s!ra'ile rinciale+ ra"an nes$lici!a!e. In cen!rele c$"erciale "ari
re!ul sa!iil$r c$"erciale c$ns!i!uie &00526000 en!ru un "..+ In %een%en!a %e e!a3 si
l$cali'are.
In "a2a'inele a#la!e In secial e .ule-ar%e+ cu" ar #i 1acia sau M$sc$-a+ re!ul unui "..
c$ns!i!uie &005(200 0.
Eace e,ce!ie .%. S!e#an cel Mare+ aici re!ul unui "e!ru a!ra! c$ns!i!uie 70005)0000.
Re%ucerea a #$s! %e 20526*.
Concluziile generale privind imobilul comercial In or. Chisinau si prognozele pentru anul
2010
Sca%erea c$nsi%era.ila a cererii c$nsu"a!$ril$r a a#ec!a! r$#i!a.ili!a!ea In!re2ii in%us!rii
si a #acu! "ul!e c$"anii sa5si $!i"i'e'e s!ruc!ura %e c9el!uieli. In c$nsecin!a se Inc9i%
unc!ele %e -an'ari neren!a.ile care au #$s! %esc9ise In seran!a cres!erii ie!ei sau In
sc$uri u.lici!are si %e r$"$-are a i"a2inii.
V$lu"ele %e r$%ucere a .unuril$r si ser-iciil$r sca%+ %in aces! "$!i- sa!iile %e r$%ucere
se eli.erea'a. Ma3$ri!a!ea $a"enil$r %e a#aceri acu" Isi re%uc s!$curile la %e$'i! si !in% sa
r$cure .unuri "ai %es+ %ar cu l$!uri "ai "ici+ %in cau'a lisei si c$s!ului Inal! al
"i3l$acel$r circulan!e. A aaru! un e,ces %e sa!ii %e %e$'i!.
O "are ar!e a i"$.ilului %e aces! #el es!e 2re-a!a %e $.li2a!ii i$!ecare. Cre%i!ele au #$s!
c$n!rac!a!e en!ru %e'-$l!area a#acerii+ %e aceea es!e $si.ila reali'area l$r "ai rai%a+
a!a! %e .anca+ ca! si %e r$rie!ar+ en!ru s!in2erea %a!$riil$r. Ase"enea -an'ari #$r!a!e
$! a#ec!a s!a!is!ica 2enerala a ie!ei+ cau'an% re%ucerea re!uril$r "e%ii.
CONCLUZIE
Ten%in!a %e sca%ere a cererii si re!uril$r la r$rie!a!ea i"$.iliara care s5a #acu! e-i%en!a
anul !recu! -a re%$"ina cel u!in ana la "i3l$cul anului 20(0. Si!ua!ia e ia!a
i"$.iliara se -a c$rela cu -$lu"ele %e re"i!en!e %e es!e 9$!are si cu e-$lu!ia ul!eri$ara a
si!ua!iei $li!ice si ec$n$"ice.