Sunteți pe pagina 1din 40

PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI

MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR


APRILIE 2014 1/ 40
FOAIE DE CAPT .



DENUMIRE PROIECT:
PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI,
bd. George Cobuc Calea Rahovei str. Uranus, sect. 5, Bucureti





SPECIALITATEA:
URBANISM

AMPLASAMENTUL:
bd. George Cobuc Calea Rahovei str. Uranus, sect. 5, Bucureti


BENEFICIAR:
PRIMRIA MUNICIPIULUI BUCURETI

PROIECTANT:
SC Re-act Now Studio SRL
SC DS Birou de Arhitectur SRL




DATA ELABORRII:
APRILIE 2014, BUCURETI


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 2/ 40
FOAIE DE SEMNTURI .




EF PROIECT:

arh. Dorin tefan





COLECTIV DE ELABORARE:

arh. Mario Kuibu

arh. Adrian Arendt

arh. Ctlina Vrzaru

arh. Corina Fodor






VERIFICAT:

arh. Mario Kuibu


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 3/ 40
BORDEROU PROIECT .

A. PIESE SCRISE

Volumul I. MEMORIU GENERAL
1. Introducere
1.1. Date de recunoas tere a documentatiei
1.2. Obiectul lucra rii
1.3. Surse documentare
2. Stadiul actual al dezvolta rii
2.1. Evoluia zonei
2.2. ncadrare n localitate
2.3. Elemente ale cadrului natural
2.4. Circulaia
2.5. Ocuparea terenurilor
2.6. Echipare edilitar
2.7. Probleme de mediu
3. Propuneri de dezvoltare urbanistica
3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
3.2. Prevederi ale PUG
3.3. Valorificarea cadrului natural
3.4. Modernizarea circulaiei
3.5. Zonificare funcional reglementri, bilan teritorial, indici urbanistici
3.6. Dezvoltarea echiprii edilitare
3.7. Protecia mediului
3.8. Regim juridic i obiective de utilitate public
4. Concluzii
Volumul II. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
I. Dispoziii generale
1. Rolul RLU
2. Baza legal a elaborrii
3. Domeniul de aplicare
II. Zonificarea funcional
1. Uniti i subuniti funcionale
III. Prevederi la nivelul unitilor i subunitilor funcionale
IV. Uniti teritoriale de referin (UTR)

B - PIESE DESENATE

Plana 0 - NCADRARE N TERITORIU, diverse scri
Plana 1 - SITUAIA EXISTENT, scara 1:500
Plana 2 - REGLEMENTRI URBANISTICE - ZONIFICARE, scara 1:500
Plana 3 REGLEMENTRI - ECHIPARE EDILITAR, scara 1:500
Plana 4 - PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR, scara 1:500


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 4/ 40
VOLUMUL I. MEMORIU GENERAL .

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoatere a documentaiei

Titlul lucrrii:
PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI,
adres: bd. George Cobuc Calea Rahovei str. Uranus, sect. 5, Bucureti


Proiectant:
SC Re-act Now Studio SRL
SC DS Birou de Arhitectur SRL

ef proiect: arh. Dorin tefan

Colectiv de elaborare:
arh. Mario Kuibu
arh. Adrian Arendt
arh. Ctlina Vrzaru



Beneficiar:
MUNICIPIUL BUCURETI


Data elaborrii:
APRILIE 2014


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 5/ 40
1.2. Obiectul PUZ

Pentru dezvoltarea Zonei de Actiune Urban Centrul Bucurestiului, viziunea
strategic urmreste armonizarea obiectivelor socio-economice cresterea calittii vietii
urbane, cu dinamica spatiala reabilitarea s i revitalizarea spatiilor publice ale oras ului.
Valorificarea potentialului local este o directie conceptuala importanta, capabil s
transforme Capitala ntr-un centru competitiv, o zona urbana sustenabila s i atractiva
pentru locuitori, vizitatori s i investitori.

Programul Operational Regional are ca obiectiv strategic dezvoltarea economica
echilibrat teritorial, cu accent pe dezvoltarea durabila , mbuna ta tirea infrastructurii s i a
mediului de afaceri, in vederea cres terii rolului centrelor urbane. Obiectivele s i principiile
europene privind ameliorarea cadrului de viata din mediul urban cuprind modernizarea
infrastructurii, amenajarea de spatii urbane de buna calitate, ncurajarea competitivita tii
si a cresterii economice, ntr-o abordare urbana integrata . Procesul de regenerare
urban are n vedere att reabilitatea fondului construit si a spatiilor publice, ct s i
nta rirea comunita tii s i ncurajarea activita tilor antreprenoriale. Printre aspectele-cheie
care trebuie luate n considerare sunt: crearea de locuri cu caracter, punerea n valoare
a patrimoniului existent, re-conectarea, lucrul cu peisajul urban,managementul eficient
al investitiilor s i proiectarea "pentru schimbare", care permite o evolutie ulterioara
favorabil.

Obiectivele generale ale Planului Integrat de Dezvoltare Urbana sunt
consolidarea identita tii oras ului, sustinerea vitalittii si atractivittii acestuia, dezvoltarea
economic local si regenerarea urban durabil. Aceste obiective generale se
detaliaz ntr-o serie de obiective specifice, dintre care: crearea unui tesut urban
accesibil s i eficient, prioritizarea circulatiei pietonale, cicliste s i a transportului n comun,
reabilitarea infrastructurii publice, revigorarea retelei de spatii publice s i punerea n
valoare a potentialului zonei.



PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 6/ 40
n cadrul Planului Integrat de Dezvoltare Urbana sunt stabilite urma toarele
prioritti:
- recuperarea (recuperarea unei identita ti urbane pentru centrul Bucures tiului,
revitalizarea s i reconectarea zonelor cu caracter divers care constituie centrul
Bucurestiului),
- circulaia (facilitarea circulatiei auto printr-un sistem integrat de parca ri, ncurajarea
modalittilor de transport durabile),
- spaiile publice (introducerea unui sistem de parca ri subterane care va permite
recs tigarea spatiului public de deasupra, tratarea stra zilor s i a pietelor ca spatii publice
prietenoase, reabilitarea spatiilor reprezentative pe principii moderne),
- competitivitatea (un plan strategic pe termen mediu s i lung, flexibil s i care poate oferi
variante diferite de finantare, de la fonduri europene la parteneriate public - private).

Propunerea are ca obiectiv facilitarea accesibilittii si solutionarea problemelor
privind infrastructura n subzona respectiv, relativ la situatia actuala si pe baza
prognozelor de dezvoltare, n contextul reabilitrii functionale, economice, sociale si
culturale a zonei Uranus Rahova Piaa de Flori, prin exploatarea resurselor
arhitecturale si de traditie existente, a integrrii polilor de interes local ntr-un ansamblu
unitar si corent. Proiectul propune realizarea unui parcaj subteran sub Piata Rahova si
partial sub Piata de Flori ce va elibera zona de parcajele parazitare si va incuraja
dezvoltarea viitoare a ntregii zone. n contextul realizrii acestei infrastructuri, spatiul
public vast ce poate fi restructurat ca spatiu urban, ansamblurile de cldiri valoroase
adiacente dar si numeroasele terenuri nca neexploatate pot primi diverse functiuni care
vor sustine dezvoltarea ulterioar si autopropulsarea zonei.

Obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal st n concretizarea unui set de
obiective care s permit ndeplinirea principiilor programatice ale Planului Integrat de
Dezvoltare Urban a Bucuretiului, ale Strategiei de dezvoltare a municipiului Bucureti
2009-2015 i a Programului Operaional Regional 2007-2013, n sensul Axei Prioritare


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 7/ 40
nr.1. Astfel, obiectivele care stau la baza elaborrii PUZ Rahova Uranus Piaa de
Flori sunt, dup cum urmeaz:
- conturarea unei identiti pentru zona central cu potenial turistic i cultural;
- mbuntirea imaginii urbane a Bucuretiului;
- revigorarea i decongestionarea reelei de spaii publice;
- rezolvarea problemei actuale i viitoare a sistemului de parcri auto ineficient;
- restructurarea funciunilor existente;
- salubrizarea general a zonei prin refuncionalizarea cldirilor i regndirea spaiului
public;
- esut urban restructurat i reintegrat;
- sporirea atractivitii pietonale a zonei, att pentru localnici ct i pentru turiti;
- intensificarea utilizrii zonelor pietonale, obinnd un spaiu public dinamic la
intersecia dintre Calea Rahovei i str. Uranus;
- facilitarea accesibilitii prin mbuntirea infrastructurii existente;
- crearea unei identiti unitare care s valorifice potenialul existent cu punerea n
valoare a fondului construit;
- creterea potenialului de promenad, ncurajnd interaciunile i activitile recreative;
- valorificarea fondului construit existent.

1.3. Surse documentare

- Studiu de prefezabilitate Proiect Individual nr. 7 Parcaj subteran Uranus Piaa
Rahova, anex a Planului Integrat de Dezvoltare Urban Zona Central Bucureti;
- Studiu de prefezabilitate Proiect Individual nr. 18 Modernizare spaiu public urban
Piaa de Flori George Cobuc, anex a Planului Integrat de Dezvoltare Urban Zona
Central Bucureti;
- Planul Urbanistic General al Municipiului Bucureti, aprobat prin HCGMB nr. 269/
2000, prelungit prin HCGMB 232/ 2012;
- Avizele deintorilor de echipamente edilitare ale Capitalei (ApaNova, Distrigaz, Enel,
Luxten, Netcity, Radet)


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 8/ 40
- Aviz ApaNova Bucureti, nr. 91303782 din 02.10.2013 intersecia Calea Rahovei cu
str. Uranus;
- Aviz Distrigaz Sud Reele, nr. 43307 din 09.09.2013 Traseu pietonal i de bicicliti cu
infrastructura aferent scuar intersecie calea Rahovei str. Uranus;
- Aviz Enel Distribuie Muntenia, nr. 97183019 din 02.10.2013 Traseu prioritar pietonal
i de bicicliti cu infrastructura aferent scuar intersecie calea Rahovei str. Uranus;
- Aviz Luxten Lighting Company, nr. 7588 din 23.09.2013 Traseu prioritar pietonal i de
bicicliti cu infrastructura aferent scuar intersecie calea Rahovei str. Uranus;
- Aviz Netcity Telecom, seria 4027M din 18.10.2013 Traseu prioritar pietonal i de
bicicliti cu infrastructura aferent scuar intersecie calea Rahovei str. Uranus;
- Aviz Radet Bucureti, nr. 20368 din 18.09.2013 Traseu prioritar pietonal i de bicicliti
cu infrastructura aferent scuar intersecie calea Rahovei str. Uranus;
- Aviz RATB, nr. 47879/ 11.09.2013 Traseu prioritar pietonal i de bicicliti cu
infrastructura aferent scuar intersecie calea Rahovei str. Uranus;
- Aviz Romtelecom, nr. 100/05/03/01/92443 din 26.09.2013 Traseu prioritar pietonal i
de bicicliti cu infrastructura aferent scuar intersecie calea Rahovei str. Uranus;
- Planuri topometrice realizate pentru implementarea Planului Integrat de Dezvoltare
Urban Zona Central Bucureti;
- Planul Integrat de Dezvoltare Urban Zona Central Bucureti, aprobat prin HCGMB
nr. 103/ 2012.


2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII

2.1. Evoluia zonei

Zona Uranus era un cartier rezidenial care a devenit o zon rezidual n urma
demolrilor masive din anii 80. Calea Rahovei reprezenta una dintre cele mai vechi i
mai dinamice artere comerciale din capital. Construciile i schimbrile din perioada
regimului comunist au fracturat-o i au izolat-o.


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 9/ 40

Din punct de vedere arhitectural, zona are un puternic potenial n ceea ce
privete punerea n valoare a construciilor de tip industrial; fond construit nevalorificat
astzi. Arealul n care se situeaz si Piaa de Flori, care s-a dezvoltat ntr-un mod
destructurat prin extinderi parazitare, i chiar dac este o emblem pentru zon, Piaa
de Flori are nevoie de o reconfigurare printr-un tip de comer structurat.

Lund n considerare poziia central a zonei i caracterul reprezentativ la nivel
de ora, arealul Calea Rahovei, str. Uranus i bulevardul George Cobuc are o
puternic vocaie de spaiu public, unde este posibil realizarea unui adevrat pol de
atracie pentru locuitori i comerciani.

2.2. ncadrare n localitate

Amplasamentul studiat este situat n zona central a Bucuretiului, n sectorul 5,
avnd drept limite urmtoarele:
- la N: zon de parcele de locuine i birouri delimitat de str. Uranus (n partea stng)
i Calea Rahovei (n partea dreapt);
- la E: Fabrica de Bere Bragadiru, zon de ateliere, hale i birouri;
- la S: zon de parcele de locuine individuale i bulevardul George Cobuc;
- la V: Calea Rahovei i str. Uranus.

Amplasamentul dispune de acces auto i pietonal, fiind situat la cca. 5-10 minute
de mers de staii de transport public de diverse categorii (autobuz i tramvai).

n ceea ce privete prezena instituiilor de interes general se remarc, n partea
vestic existena la limita zonei studiate reabilitarea i conversia Palatului Bursei
Mrfurilor (astzi The Ark), Palatul Bragadiru, iar n partea de sud Direcia Poliiei
Rutiere Bucureti i Academia Tehnic Militar. De asemenea pe zona studiat se afl
Piaa de Flori George Cobuc.


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 10/ 40

2.3. Elemente ale cadrului natural

Date climatice:
Temperatura medie anuala a aerului: +10
0
C;
Temperatura minima absoluta a aerului: -31,2
0
C;
Temperatura maxima absoluta a aerului: +40,6
0
C;
Adncimea maxima de nghet: 0.80m;
Sarcina data de za pada pe sol: 2 kN/ m
2
;
Viteza maxima anuala a vntului la 10 m, mediat pe 1 min., avnd 50 ani interval
mediu de recurenta : 26m/ s;
Presiunea vntului stabilita la na ltimea de 10 m deasupra terenului: 0.40 kN/ m
2
.

n prezent exist aliniamente de arbori de-a lungul Cii Rahovei, a strzii Uranus
i a bulevardului George Cobuc, ns dezvoltate precar.

Zona studiat nu prezint decliviti semnificative, terenul fiind relativ plat;
excepie fcnd relaia dintre Piaa George Cobuc i bulevardul George Cobuc, unde
exist o diferen de nivel de aproximativ 1,5m pe direcia nord-sud.

2.4. Circulaia

n prezent circulaia auto pe Calea Rahovei se realizeaz pe dou sensuri de
circulaie cu cte dou benzi. Circulaia pietonal este uneori blocat de autoturismele
parcate pe trotuar.

n ceea ce privete Strada Rahovei, circulaia auto se realizeaz pe dou sensuri
de circulaie, dar cu cte o band. Profilul strzii este prevzut, pe carosabil nainte de
circulaia pietonal, cu o zon de parcare suprateran n lungul strzii pe fiecare sens.



PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 11/ 40
Circulaia auto pe bulevardul George Cobuc se realizeaz pe dou sensuri de
circulaie, cu cte o band fiecare. ntre cele dou benzi de circulaie auto sunt liniile de
tramvai pe dou sensuri. Din acest bulevard se face accesul de aprovizionare auto
(nedelimitat clar) n zona pieei.

Nu exist circulaie prevzut pentru bicicliti.

2.5. Ocuparea terenurilor

n situatia actual zona definit de intersectia strzii Uranus cu Calea Rahovei i
bulevardul George Cobuc prezint un fond construit valoros cu multe cldiri si
ansambluri de interes istorico-arhitectural ce sunt n curs de reabilitare, precum si
numeroase terenuri libere de constructii sau destructurate ce pot primi functiuni
ulterioare care vor ajuta la dezvoltarea general economic, cultural i social.

Arealul n care se situeaz si Piaa de Flori, care s-a dezvoltat ntr-un mod
destructurat prin extinderi parazitare, poate s devin un spatiu public folosit intens la
nivel pietonal. Momentan, nu exist o infrastructur dedicat: pe arterele nvecinate
traficul auto este intens, poluarea si zgomotul afecteaz calitatea vietii. Reabilitarea
zonei ar spori atractivitatea turistic si ar deschide noi oportunitti de investitii.

Se impune sprijinirea dezvoltrii economice locale prin punerea n evident a
cldirilor valoroase si exploatarea terenurilor/ spatiilor actualmente neutilizate,
rezolvarea problemei actuale si viitoare a sistemului de parcri auto ineficiente,
restructurarea functiunilor existente ntr-un mod coerent si salubrizarea general a
zonei prin refunctionalizarea cldirilor si regndirea spatiului public.

Considernd dezvoltarea zonei ca iminenta, deficientele majore ale situatiei
actuale sunt n strnsa lega tura cu raportul dintre circulatia auto (la care se adauga


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 12/ 40
parcrile) si spatiile pietonale. n timp ce mas ina ocupa mare parte din cmpul vizual s i
de actiune n zona , locurile dedicate activita tilor pietonale sunt ca s i inexistente.

Deficientele majore ale situatiei actuale privind necesarul de dezvoltare a zonei:
- lipsa organizrii spatiale nu permite peceperea de ctre trectori a functiunilor din
zon;
- frontul de parcaje si constructiile improvizate de pe Calea Rahovei care duc la
neexploatarea potenialului zonei de a deveni spaiu public;
- spatiile verzi existente sunt neadecvat echipate, ele fiind percepute ca spatii reziduale,
virane;
- prin diferentele calitative ntre constructiile existente, zona pietei este actualmente
destructurat, insalubr i nu prezint o tratare unitar;
- conexiunile la nivel pietonal ntre strzile adiacente si n interiorul incintei sunt
ineficiente; iar accesele n incint, de diferite tipuri, sunt neglijent amenajate;
- spatiile publice sunt folosite abuziv: aglomerate de constructii provizorii si parcri auto
spontane;
- prezenta autovehiculelor de aprovizionare datorat functiunii de piat en-gross
ngreuneaz traficul auto si pe cel pietonal;
- traficul auto intens genereaz zgomot si poluare;
- lipsa infrastructurii necesare reabilitrii spatiului public din punct de vedere al
circulatiei;
- lipsa sau deteriorarea elementelor necesare unui spatiu public de calitate: spatii
plantate, iluminat public, mobilier urban.

2.6. Echipare edilitar

Infrastructura de echipare edilitar a zonei studiate dispune de toate tipurile de
faciliti, asigurate de urmtoarele regii:
- distribuie ap potabil - ApaNova Bucureti SA;
- transport energie electric - Enel Distribuie Muntenia;


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 13/ 40
- telecomunicaii - Romtelecom (telefonie public) i NetCity Telecom SA (internet);
- alimentare cu cldur - Radet Bucureti;
- alimentare cu gaze naturale - DistriGaz Sud Reele;
- iluminat public - Luxten Lighting Company;
- transport public - RATB.

2.7. Probleme de mediu

Municipiul Bucureti este cel mai populat ora, centru industrial i comercial al
rii, majoritatea suprafeei acestuia fiind ocupat de construcii i de reeaua de
transport. Datorit dezvoltrii urbanistice din ultima perioad, principalele probleme cu
care se confrunt Bucuretiul sunt cele specifice marilor orae i constau n suprafaa
mic, dezvoltare preponderent pe vertical, spaii verzi insuficiente, trafic auto intens, n
special n zona central a oraului, poluare atmosferic generat de traficul auto i
centralele termice.

innd cont de aspectele mai sus menionate, i urmrind armonizarea
dezvoltrii locale, n condiiile proteciei mediului, prezentul proiect promoveaz
utilizarea transportului nepoluant, prin realizarea infrastructurii aferente unui traseu
prioritar pietonal i de bicicliti. De asemenea, vine n ntmpinarea problemelor privind
starea de calitate a factorului de mediu aer, prin crearea de spaii verzi i ntreinerea
corespunztoare a acestora.


3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Conform studiilor parte integrant din Planul Integrat de Dezvoltare Urban Zona
Central Bucureti (Studiu de prefezabilitate Proiect Individual nr. 7 Parcaj subteran


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 14/ 40
Uranus Piaa Rahova, anex a Planului Integrat de Dezvoltare Urban Zona Central
Bucureti i Studiu de prefezabilitate Proiect Individual nr. 18 Modernizare spaiu
public urban Piaa de Flori George Cobuc, anex a Planului Integrat de Dezvoltare
Urban Zona Central Bucureti) i innd cont de pozitia central a amplasamentului,
zona va urma o dinamica caracteristica centrelor urbane. Astfel, zona centrala trebuie
s genereze atractivitate pentru viitoare investitii, att n ceea ce prives te fondul
construit (privat), ct s i la nivelul dota rilor s i calita tii spatiului public.

Interventia propus la intersecia dintre Calea Rahovei, str. Uranus i bulevardul
George Cobuc, constituie un proiect care poate aduce o solutie pentru salubrizarea
general a zonei prin refuncionalizarea cldirilor i regndirea spaiului public. Prin
realizarea proiectului, interesul pentru zona va cres te, att pentru localnici ct s i pentru
turisti. Spaiul creat va ga zdui pe lnga activita tile comerciale existente, care vor fi
sustinute si ncurajate, un supliment de activita ti de agrement s i culturale.

Propunerea are ca obiectiv accentuarea caracterului de Piat de Flori prin
realizarea unui parcurs de tip pavilionar. Pe lng functiunea de comert de flori, se
propun functiuni de alimentatie public si functiuni comerciale cu articole conexe
(recipiente flori, ghivece, seminte, bulbi, ngrsminte etc). Din acelasi motiv de
accentuare a brand-ului urban Piata de Flori este eliminat functiunea de piat agro-
alimentar care se regsea n aripile dinspre Bd. George Cosbuc ale constructiei
existente a pietei; acest corp este n prezent neutilizat.

nspre Calea Rahovei este propus salubrizarea terenului si eliminarea
constructiilor cu caracter improvizat. Sunt propuse a fi reabilitate si refunctionalizate
corpul dinspre Bd. Cosbuc si corpul de piat construit n aceeasi perioad, dinspre
Calea Rahovei. Cele dou ganguri ale cldirii pietei, n prezent obturate, vor fi redate n
folosint, realiznd un parcurs coerent ntre cele dou jumtti ale terenului, care pn
acum functionau independent ca piat agro-alimentar, si piata de flori improvizat.
Porticul Pietei Cosbuc se continu cu parcursuri agrementate cu copertine care apr


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 15/ 40
de soare si intemperii varietatea de flori, si mese care te invit la prnz sau si numai la
un ceai. Constructiile propuse sunt de tip structur usoar, realizate din lemn si/ sau
metal cu nchideri vitrate, avnd dou scenarii de functionare cu nchiderile rabatate
sau etanse. Din punct de vedere economic, pentru succesul proiectului, se va propune
reglementarea ca procente de utilizare functional: 50-60% comert flori, 30-40%
alimentatie public, 10% altele.

Necesarul de locuri de parcare se asigur astfel n subteran, printr-o parcare cu
dou niveluri cu o capacitate de cca. 360 locuri parcare, ce deservesc att Piata
George Cosbuc ct si zona Uranus - Rahova. Amplasarea acceselor auto n parcaj se
va realiza ntr-un mod care s nu afecteze circulatia major n zon pe directia Nord-
Sud. Astfel, accesul se va realiza de pe bulevardul George Cosbuc si iesirea n Calea
Rahovei. Accesele pietonale sunt corelate cu proiectul pavilioanelor din Piaa de Flori,
George Cosbuc.

3.2. Prevederi ale PUG

Conform PUG Municipiul Bucures ti zona studiata se ncadreaza n zona M
Zona Mixt, subzona M3 Subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu
sau discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri

3.3. Valorificarea cadrului natural

Copacii existeni se pstreaz pe ct posibil, se protejeaz pe perioada lucrrilor
i se toaleteaz. Alveolele lor se recondiioneaz prin afnarea i regenerarea stratului
vegetal de la suprafa, acoperirea suprafeei cu mulci i amplasarea de inele de
protecie. Copacii afectai n urma construciei parcajului subteran se vor replanta.
Spatiile verzi existente, de tipul plantatie de aliniament, sunt pa strate partial s i re-
configurate din cauza tipului s i a sta rii arborilor, si a reconfigurrii circulatiei auto.


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 16/ 40
Situaia plantaiilor de aliniament de pe bulevardul Rahova - Uranus este conform
cu planul de reconfigurare al circulaiei.
n completarea vegetatiei existente, se vor prevedea amplasarea de jardiniere cu
plante crtoare grupate n zona pergolei, ct i arbori i arbuti.



Ponderea spaiilor verzi de aproximativ 2,12% este conservat i n propunere,
respectndu-se astfel Legea nr. 47/ 2012 i OUG 114/ 2007.
Dup realizarea proiectului, spaiul verde existent de 416mp se mrete cu
16mp, rezultnd astfel o suprafa plantat de 432mp.
De altfel, n urma interveniei numrul copacilor crete de la 21 la 25 (prin
desfiinarea a 15 copaci, i propunerea a 19 copaci).

3.4. Modernizarea circulaiei

Ca urmare a propunerii pentru Diametrala Nord-Sud, Buzeti Berzei Vasile
Prvan B. P. Hadeu Uranus Calea Rahovei, circulaia carosabil pe artera calea
Rahovei strada Uranus, se va desfura pe dou sensuri cu cte dou benzi fiecare,
eliminndu-se zona de parcare de-a lungul strzilor.

Continuarea tronsonului din Calea Rahovei face parte din traseul prioritar
pietonal i de bicicliti, i va fi la nivel cu pietonalul. Racordul carosabilului Diametralei
cu traseul prioritar pietonal i de bicicliti pe care l intersecteaz, se va face cu rampe
de maxim 4%. Acest carosabil la nivel cu pietonalul, va avea restricie de vitez, dou


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 17/ 40
sensuri cu cte o band pe sens, i va fi deschis att circulaiei auto ct i biciclitilor.
Ieirea din parcajul subteran se va realiza nspre aceast arter.

Bulevardul George Cobuc i va pstra profilul stradal, dou sensuri cu cte o
band pe sens, iar ntre cele dou benzi de circulaie auto rmn liniile de tramvai pe
dou sensuri. Din acest bulevard se va realiza accesul n parcajul subteran propus, dar
i aprovizionare auto a zona pieei.

3.5. Zonificare funcional - reglementri, bilan teritorial, indici urbanistici

Zona va dispune de funciuni de servicii, n cadrul pavilioanelor propuse n Piaa
de Flori. Amenajarea terenului va cuprinde circulaii carosabile, zone pentru circulaii
uoare (cicliti i pietoni), spaii publice i spaii verzi, amenajate sau restructurate,
permeabile sau nu.




PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 18/ 40
Zonificarea funcional prevede reglementarea a dou tipologii de zone
funcionale pe teritoriul studiat:
- SP1, subzon de piee publice, loisir, promenad; ce ncadreaz scuarul format la
intersecia strzii Uranus cu Calea Rahovei;
- M3, subzon mixt cu cldiri max. P+4; ce ncadreaz arealul Pieei de Flori, George
Cobuc, i cuprinde pavilioanele existente i propuse ale acesteia, nsumnd max. 50%
din suprafaa ocupat n ntreg UTR, restul fiind ocupat de spaii pietonale, spaii verzi,
sau acces ocazional carosabil (la nivelul procentului de ocupare al terenului).
Coeficientul de utilizare al terenului nu va depzi 0,50 la nivelul ntregului UTR,
construciile fiind normate cu regim de nlime Parter.


3.6. Dezvoltarea echiprii edilitare

Se vor prevedea branamente de ap i racorduri de canalizare proiectate
pentru parcare, cimele i pentru sistemul de udat spaii verzi. Apele pluviale de pe
spaiul public suprateran reamenajat vor fi preluate prin intermediul rigolelor sau a
gurilor de scurgere i deversate n reeaua de canalizare existent. n cadrul investiiei
se va realiza, dac este nevoie, devierea reelei de alimentare cu ap i canalizare n
zona unde urmeaz a se executa parcarea subteran.

Amenajarea exterioar a spaiului public va fi dotat cu instalaii de iluminat
integrat, att iluminat de tip stradal, ct i o iluminare decorativ care s pun n valoare
arhitectura construciilor. Alimentarea cu energie electric va fi asigurat din reeaua
furnizorului de medie tensiune 20kV prin intermediul posturilor de transformare proprii,


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 19/ 40
amplasate n spaii special destinate, care s asigure necesarul de energie electric
pentru parcajul subteran i pentru spaiul public suprateran. Devierea sau dezafectarea
cablurilor electrice (si a stlpilor, dup caz) din zona studiata va respecta planul propus
conform studiului de solutie aprobat de ca tre Luxten care se va ntocmi nainte de
eliberarea autorizatiei de construire.

Pe terenul pe care se propune investitia exista trasee de canalizatie s i fibra
optic conform aviz NetCity. Devierea cablurilor s i a canalizatiei subterane din zona
unde urmeaza a se executa parcarea subterana va respecta planul propus conform
studiului de solutie aprobat de ca tre NetCity care se va ntocmi nainte de eliberarea
autorizatiei de construire.

3.7. Protecia mediului

Impactul asupra mediului este benefic, proiectul aduce n prim plan posibilitatea
evitrii circulatiei auto si nmultirea spatiilor verzi. Se estimeaza ca transportul este
sursa principala de producere a gazului de sera (Brower and Leon 1999) si c
reprezint aproximativ 60% din consumul de petrol. Tot transportul este responsabil de
un procent important din poluarea apelor. Prin acest proiect, orasul va fi mai eficient n
folosirea infrastructurii existente, mai sigur s i mai sa na tos. Ciclismul s i mersul pe jos
sunt cele mai eficiente energetic, cele mai prietenoase cu mediul s i cele mai sa na toase
forme de transport urban.

Impactul asupra populaiei va fi unul nesemnificiativ i manifestat cu precdere n
perioada de execuie a obiectivelor propuse prin proiect. Dup finalizarea lucrrilor,
populaia va beneficia de reabilitarea infrastructurii publice de servicii, precum i de
mbuntirea factorilor de mediu, datorit spaiilor verzi nou create.

Impactul generat n urma desfurrii activitilor propuse, nu sunt de natur a
provoca un impact semnificativ asupra aerului, att timp ct se vor aplica msurile de


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 20/ 40
protecie n perioada de execuie. Prin ncurajarea traficului pietonal i de bicicliti se
vor reduce emisiile de poluani (n special pulberi n suspensie) ca urmare a traficului
rutier. De asemenea, calitatea aerului va cunoate o mbuntire, prin crearea spaiilor
verzi i ntreinerea corespunztoare a acestora. n perioada de exploatare, impactul
asupra peisajului este pozitiv datorit lucrrilor ce vor da un aspect ngrijit zonei.

3.8. Regim juridic i obiective de utilitate public

Limitele de amplasament si limitele de interventie ale proiectului sunt stabilite n
conformitate cu adresa OCPI (Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliar) Bucuresti,
rspuns fat de solicitarea Primriei Municipiului Bucuresti nr. 11406/ 14.03.2013.
Rspunsul OCPI a fost naintat ctre proiectanti de Primria Municipiului Bucuresti prin
adresa nr. 5830/ 03.07.2013.

Prezentul studiu propune investitii care se refer la teren/ terenuri parte a
domeniului public.
Conform datelor juridice primite de la Beneficiar, terenul care urmeaz s fie ocupat de
obiectul de investitie face parte din domeniul public.
Documentele privind situatia juridic primite de la Beneficiar pentru zona studiat, pn
la data prezentului studiu, sunt urmatoarele:

Direcia Patrimoniu a P.M.B., Serviciul Evident Domeniu Public si Privat adresa nr.
1306/ 04.10.2010:
Terenul n cauz reprezint intersectia arterelor de cirulatie str. Uranus si Calea
Rahovei, sectiuni din aceste artere de circulatie si scuar, ce se ncadreaz ca bunuri din
domeniul public al municipiului Bucuresti conform Legii nr. 213/ 1998 privitor la
proprietatea public si regimul juridic al acesteia si urmeaz prevederile Legii nr. 24/
15.01.2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din zonele urbane.
Imobilul nscris n evidentele cadastrale, ale Orasului Bucuresti din anul 1986, cu
adresa:


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 21/ 40
B-dul Poet George Cosbuc nr. 126, sector 4, cu suprafata de 8543,00 mp teren, din
care constructii de 1665,00 mp, ca proprietate de stat, categoria de folosint trguri si
piete cu posesor de parcel la data ntocmirii evidentelor Primria Municipiului Buc.,
Cons. Pop. Municipiu Bucureti.

Directia General de Dezvoltare, Investitii si Planificare Urban a P.M.B., Directia
Evident Imobiliar si Cadastral, Serviciul Evident Proprietti adresa nr. 13318
04.12.2009:
B-dul George Cosbuc nr. 126 (etichetat nr. 30-38 in plansa) Piaa George Cobuc si
constituie domeniu public al municipiului Bucuresti.

Terenul in cauz cuprinde sectiuni din arterele de circulatie Calea Rahovei, Str. Uranus
ce se ncadreaz ca bunuri din domeniul public al municipiului Bucuresti conform Legii
nr. 213/ 1998 privitor la proprietatea public si regimul juridic al acesteia si urmeaz
prevederile Legii nr. 24/ 15.01.2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor
verzi din zonele urbane.

Anexa nr. 1 la Hotrrea C.G.M.B. nr. 235/ 2005 cu modificrile si completrile
ulterioare; anexa nr. 1 la Hotrrea C.G.M.B. nr. 254/ 2008 cu modificrile si
completrile ulterioare:

Calea Rahovei - ntre limitele Bd. Liberttii si Sos. Alexandriei se afl n sector 5, n
administrare de catre Administratia Strzilor

Str Uranus - ntre limitele Calea Rahovei si Calea 13 Septembrie se afl n sector 5, n
administrare de catre Administratia Strzilor, acestea fiind sub incidenta art. 1 i 2:
Art. 1 Administrarea drumurilor publice, inclusiv a pietelor publice, are ca obiect
proiectarea, construirea, modernizarea, reabilitarea, repararea, intretinerea si
exploatarea retelelor stradale, a lucrrilor de art, proiectarea si materializarea
reglementrilor de circulatie.


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 22/ 40
Art. 2 Administratia Strzilor va administra reteaua principal de strzi, pietele publice si
lucrrile de art ale municipiului Bucuresti cuprinse n anexele 1 si 2.

Calea Rahovei:
Consiliul General al Municipiului Bucureti Administraia Strzilor - adresa nr. 22324/
21.10.2009 si informrile ulterioare:
- situatia actual a strzii: n ntretinerea Administratiei Strzilor; sistem rutier nou;
lucrri executate de PMB.

Str. Uranus:
Consiliul General al Municipiului Bucureti Administraia Strzilor - adresa nr. 22324/
21.10.2009 si informrile ulterioare:
- situatia actual a strzii: apartine administratiei strzilor; nu se execut lucrri n 2010.

Zona obiect PUZ conine n interiorul limitelor sale, ca obiectiv de utilitate public,
Piaa George Cobuc.

cf. PUG Bucureti (Index 1 Obiective de utilitate public din Municipiul Bucureti
Cldiri i amenajri cu funciuni publice)


4. CONCLUZII

n vederea dezvolta rii turistice a centrului Capitalei se propune implementarea
unui traseu prioritar pentru pietoni s i biciclis ti, care interconecteaza s i pune n valoare
spatiile publice cu identitti distincte si complementare.


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 23/ 40

Astfel, la nivelul spatiului public, se propune ridicarea nivelului strzii la nivelul
trotuarelor si pavarea cu un tip de paviment specific ce are ca scop semnalizarea
spatiului urban ca un ansamblu si restrictionarea vitezei si intensittii traficului la
suprateran. De asemenea, se doreste regndirea actualei Piete de Flori ce a devenit n
decursul timpului un tip de emblema a zonei si reconfigurarea ei printr-un tip de comert
structurat. Prin realizarea proiectului se faciliteaz accesul si tranzitul auto n zon, se
degreveaz spatiul public de ocupri abuzive si/ sau insalubre si se creeaz premizele
pentru aparitia unui nou centru de interes att la nivel local, ct si la scara orasului.

Proiectul propune o interventie cu un grad ridicat de interactivitate urban, o
combinatie de functiuni (comercial + alimentatie public) care ridic potentialul de
dezvoltare economic si atractivitate turistic a zonei. n plus, amplific mai mult
caracterul Pietei de Flori, avnd un potential mai ridicat de a-l transforma n brand
urban, usor identificabil de locuitori si de turisti si care poate deveni un reper
reprezentativ al orasului.

De asemenea se propune realizarea unui parcaj subteran sub Piata Rahova si
partial sub Piata de Flori ce va elibera zona de parcajele parazitare si va incuraja
dezvoltarea viitoare a ntregii zone. n contextul realizrii acestei infrastructuri, spatiul
public vast ce poate fi restructurat ca spatiu urban, ansamblurile de cldiri valoroase
adiacente dar si numeroasele terenuri nca neexploatate pot primi diverse functiuni care
vor sustine dezvoltarea ulterioar si autopropulsarea zonei.

Strategia prezentat va regenera si anima zona, va deschide spatiul urban ctre
o diversitate de functiuni publice ce sunt menite s polarizeze interesul in zon.
Reglementarea circulatiei auto in vederea decongestionrii si fluidizrii traficului auto ar
permite favorizarea circulatiei pietonale si velo.
n perspectiva crerii unui circuit pietonal turistic al orasului, interventiile propuse n
zona studiat ar crea conditii pentru integrarea acesteia n circuitul n cauz.


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 24/ 40
Aceste procese ar avea multiple efecte benefice, mbunttind calitatea vietii urbane,
ncurajnd interactiunile si activittile recreative, facilitnd accesibilitatea zonei si
stimulnd turismul. Pe termen lung, efectul scontat este cresterea economic si
oportunittile create pentru investitori.




























PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 25/ 40
VOLUMUL II. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (RLU) .

I. DISPOZIII GENERALE

1. Rolul RLU

1.1.a. Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal este o
documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul
de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe teritoriul zonei de
studiu.
Normele cuprinse n prezentul Regulament sunt obligatorii n vederea executa rii de
construcii n limitele zonei de studiu prevzute n plana de Reglementri.

1.1.b. Regulamentul local de urbanism nsot es te Planul urbanistic zonal Rahova
Uranus Piaa de Flori i expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de
reglementare ale PUZ.

1.1.c. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al
administratiei publice locale si se aprob de ctre Consiliul local, pe baza avizelor
obinute, n conformitate cu prevederile Legii nr. 50/ 1991, republicat n 1996.

1.1.d. Orice documentat ie de urbanism, ulterioar PUZ, care schimba concept ia
general care a stat la baza PUZ-ului Rahova Uranus Piaa de Flori, determin
modificarea PUZ s i aprobarea conform legii.

1.1.e. Modificarea Regulamentului local de urbanism al PUZ Rahova Uranus
Piaa de Flori se va face numai n spiritul prevederilor Regulamentului general de
urbanism; aprobarea unor modificri ale PUZ s i implicit ale Regulamentului local de
urbanism, se pot face numai cu respectarea filierei de avizare/ aprobare, pe care a
urmat-o s i documentatia init iala .


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 26/ 40
2. Baza legal a elaborrii

1.2.a. La baza elaborrii Regulamentului local de urbanism aferent PUZ Rahova
Uranus Piaa de Flori au stat, n principal:

Legea nr. 350 din 06.07.2001 privind amenajarea teritoriului s i urbanismului - text
actualizat la data de 13.12.2012. Actul include modifica rile din urma toarele acte:
Ordonanta nr. 69/2004, Legea nr. 289/2006 , Ordonanta nr. 18/2007 , Ordonanta nr.
27/2008, Legea nr. 242/2009, Legea nr. 345/2009, O.U.G. nr. 7/2011, Legea nr.
162/2011, O.U.G. nr. 81/2011, Legea nr. 221/2011, O.U.G. nr. 85/2012;

H.G. nr. 525 din 27.06.1996, republicat n 2002 pentru aprobarea regulamentului
general de urbanism - text actualizat la data de 24.05.2011. Actul include modifica rile
din urma toarele acte: H.G. nr. 490/2011;

Ordin M.L.P.A.T. NR. 13/N/10.0403.1999 pentru aprobare reglementare tehnica Ghid
privind metodologia de elaborare s i cont inutul-cadru al Planului Urbanistic General
Indicativ GP038/99;

Ordin M.L.P.A.T. NR. 21/N/10.04.2000 pentru aprobarea reglementa rii tehnice GHID
PRIVIND ELABORAREA S I APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE
URBANISM Indicativ GM-007-2000;

Ordin M.L.P.A.T. nr. 176/N/16.08.2000 pentru aprobare reglementare tehnica Ghid
privind metodologia de elaborare s i cont inutul-cadru al planului urbanistic zonal
Indicativ GM-010-2000;

Ordin MTCT nr. 562 din 20.10.2003 pentru aprobare Metodologie de elaborare s i
coninutul-cadru al documentat iilor de urbanism pentru zone construite protejate
(PUZ);

Ordinul M.D.R.T. nr. 2701 din 30.12.2010 pentru aprobarea METODOLOGIE din 30
decembrie 2010 de informare s i consultare a publicului cu privire la elaborarea sau
revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului s i de urbanism;

Legea nr. 451/8.07.2002 pentru ratificarea Convent iei europene a peisajului, adoptat
la Florent a la 20 octombrie 2000;



PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 27/ 40
Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executa rii lucrrilor de construcii. Text
actualizat la data de 31.10.2012. Actul include modifica rile din urma toarele acte:
O.U.G. nr. 122/2004 , Legea nr. 52/2006, Legea nr. 376/2006, Legea nr. 117/2007,
Legea nr. 101/2008, O.U.G. nr. 214/2008 , O.U.G. nr. 228/2008 , Legea nr. 261/2009 ,
Ordonanta nr. 6/2010 , O.U.G. nr. 85/2011, Legea nr. 269/2011,

Legea nr. 133/2012 , Legea nr. 154/2012;

Legea nr. 18 din 19.02.1991 privind fondul funciar. Text actualizat la data de
26.11.2012. Actul include modifica rile din urmtoarele acte: Legea nr. 54/1998,
O.U.G. nr. 1/1998, O.U.G. nr. 102/2001, Legea nr. 545/2001, Legea nr. 358/2005,
Legea nr. 341/2006, Legea nr. 247/2005, O.U.G. nr. 209/2005, Legea nr. 340/2007,
Legea nr. 47/2007, Legea nr. 67/2010, Legea nr. 71/2010, Legea nr. 158/2010, Legea
nr. 71/2011, O.U.G. nr. 81/2011, Legea nr. 76/2012;

Legea nr. 215 din 23.04.2001 privind administrat ia public local. Text actualizat la
data de 27.07.2012. Actul include modifica rile din urma toarele acte: Legea nr.
131/2008, Legea nr. 35/2008, O.U.G. nr. 20/2008, O.U.G. nr. 66/2008, O.U.G. nr.
105/2009, Legea nr. 375/2009, Legea nr. 59/2010, Legea nr. 264/2011, Legea nr.
13/2012, Legea nr. 74/2012, Legea nr. 133/2012;

Legea nr. 247 din 19.07.2005 - privind reforma n domeniile proprieta tii s i justitiei,
precum s i unele ma suri adiacente*). Text actualizat la data de 09.07.2012;

Legea nr. 33 din 27.05.1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica.
Republicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 472 din 05/07/2011;

Legea nr. 213 din 17.11.1998 privind bunurile de utilitate publica . Text actualizat la
data de 01.10.2011. Actul include modifica rile din urma toarele acte: O.U.G. nr.
30/2000, O.U.G. nr. 206/2000, Legea nr. 241/2003, Legea nr. 71/2011;

Legea nr. 7 din13.03.1996 privind cadastrul s i publicitatea imobiliara . Text actualizat la
data de 26.11.2012;

Legea nr. 138 din 27.04.2004 privind mbuna ta t irile funciare. Text actualizat la data de
17.11.2012. Actul include modifica rile din urma toarele acte: O.U.G. nr. 39/2009,
Legea nr. 281/2010, O.U.G. nr. 65/2011, O.U.G. nr. 82/2011;



PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 28/ 40
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construct ii. Text actualizat la data de
08.06.2011. Actul include modifica rile din urma toarele acte: Hotrrea nr. 498/2001,
Legea nr. 587/2002, Legea nr. 123/2007;

O.U.G. nr. 195 din 22.12.2005 privind protect ia mediului. Text actualizat la data de
16.10.2012. Actul include modifica rile din urma toarele acte: Rectificarea publicata n
Monitorul Oficial, Partea I nr. 88 din 31/01/2006, Legea nr. 265/2006, O.U.G. nr.
114/2007, O.U.G. nr. 57/2007, O.U.G. nr. 164/2008, O.U.G. nr. 71/2011, O.U.G. nr.
58/2012;

Ordin MMP nr. 135/10.02.2010 privind aprobarea Metodologiei de aplicare a evalua rii
impactului asupra mediului pentru proiecte publice si private;

H.G. nr.1076 din 8.07.2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evalua rii de
mediu pentru planuri s i programe. Text actualizat la data de 29.10.2012. Actul include
modificrile din urmtoarele acte: Hotrrea nr. 1000/2012 publicat n Monitorul
Oficial, Partea I nr. 729 din 29/10/2012;

Ordin M.M.G.A. nr. 995 din 21 09. 2006 pentru aprobarea listei planurilor s i
programelor care intra sub incidenta Hota rrii Guvernului nr. 1.076/2004 privind
stabilirea procedurii de realizare a evalua rii de mediu pentru planuri s i programe;

Ordin M.M.G.A. nr. 117 din 2.02.2006, pentru aprobarea Manualului privind aplicarea
procedurii de realizare a evalua rii de mediu pentru planuri s i programe;

Ordinul M.M.G.A. nr. 2 din 4.01.2006 pentru aprobarea Normelor metodologice privind
avizul de amplasament;

Legea nr. 24 din 15.01.2007 privind reglementarea s i administrarea spatiilor verzi din
zonele urbane. Text actualizat la data de 25.03.2012. Actul include modifica rile din
urmtoarele acte: Legea nr. 47/2012;

Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice. Versiune consolidata la
data de: 15/02/2011;

O.G. nr. 43 din 30.01. 2000 privind protect ia patrimoniului arheologic s i declararea
unor situri arheologice ca zone de interes nat ional. Text actualizat la data de
15.02.2011. Actul include modifica rile din urma toarele acte: Ordonanta nr. 13/2007 ,
Legea nr. 329/2009, O.U.G. nr. 12/2011



PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 29/ 40
O.G. nr. 47 din 30.01.2000 privind stabilirea unor ma suri de protect ie a monumentelor
istorice care fac parte din Lista patrimoniului mondial. Text actualizat la data de
01.11.2001 avndu-se n vedere urma toarele acte: Legea nr. 564/2001;

Ordin M.C.C. nr. 2260 din 18.04.2008 privind aprobarea Normelor metodologice de
clasare s i inventariere a monumentelor istorice;

OG nr. 43 din 28.08.1997 privind regimul juridic al drumurilor. Text actualizat la data
de 17.07.2011. Actul include modifica rile din urma toarele acte: O.U.G. nr. 295/2000,
Ordonanta nr. 79/2001, Ordinul nr. 1959/2002, Ordonanta nr. 26/2003, O.U.G. nr.
84/2003.

Decizia nr. 11/2004 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 96 din 02/02/2004,
Ordonanta nr. 21/2005, Ordonanta nr. 38/2006, Ordonanta nr. 132/2000, Legea nr.
130/2007, Ordonanta nr. 7/2010, Ordonanta nr. 5/2011 , O.U.G. nr. 8/2011;

Ordin M.T. nr.47 din 27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind
amplasarea lucra rilor edilitare, a stlpilor pentru instalatii s i a pomilor n localita tile
urbane s i rurale.

Ordin M.T. nr. 49 din 27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind
proiectarea s i realizarea stra zilor n localita tile urbane;

Ordin ANRE nr. 4 din 09.03.2007 pentru aprobarea Normei tehnice privind delimitarea
zonelor de protect ie s i de sigurant a aferente capacita t ilor energetice revizia I;

Ordin MS nr. 536 din 23.06.1997 pentru aprobarea Normelor de igiena s i a
recomandrilor privind mediul de viat al populatiei;

Legea nr. 123 din 2012 energiei electrice s i a gazelor naturale;

Legea energiei electrice nr. 13 din 2007. Text actualizat la data de 22.12.2008.


1.2.b. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ Rahova Uranus Piaa de
Flori detaliaz prevederile Regulamentului General de Urbanism i respect prevederile
Planului Urbanistic General Bucureti, 2000.





PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 30/ 40
3. Domeniul de aplicare

1.3.a. Planul Urbanistic Zonal s i Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ
Rahova Uranus Piaa de Flori cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea
executrii constructiilor din zona Rahova Uranus Piaa de Flori.

1.3.b. Zonificarea functionala a arealului s-a stabilit n functie de categoriile de
activiti propuse n conformitate cu prevederile art. 14 din Regulamentul General de
Urbanism s i este evident iata n plans a de Reglementa ri. Pe baza acestei zonificari, se
stabilesc condit iile de amplasare s i conformare a construct iilor, ce se vor respecta
pentru fiecare zona funct ionala .

Funciunile urbane reprezint domenii specifice de activitate uman, care se
desfoar ntr-o localitate, determinate de necesita t ile populat iei s i condit ionate de
caracteristicile cadrului natural. Ele sunt localizate teritorial n plans a desenata s i au
indicatori spaiali i indicatori de funcionare specificat i n Regulamentul local de
urbanism s i corelai cu anexa nr. 2 la RGU.

Autorizarea executrii construciilor se face cu condit ia asigura rii compatibilita t ii
dintre destinaia construct iei s i functiunea dominanta a zonei, n conformitate cu
zonificarea funct ionala stabilita prin Regulamentul local s i cu anexa nr. 1 din RGU.











PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 31/ 40
II. ZONIFICAREA FUNCIONAL

1. Uniti i subuniti funcionale

La nivelul PUZ Rahova Uranus Piaa de Flori se regsesc dou zone
funcionale ce corespund tipurilor de uniti teritoriale de referin, dup cum urmeaz:

SP1 Piee publice, spaii publice loisir
ncadreaz scuarul format la intersecia strzii Uranus cu Calea Rahovei.

M3 Zon mixt cu cldiri cu regim de nlime parter
Cuprinde pavilioanele existente i propuse ale Pieei George Cobuc.
Zona funcional va cuprinde i un parcaj subteran, de dou niveluri, cu cca. 300
de locuri de parcare, i cu o suprafa construit de aproximativ 5500mp.


















PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 32/ 40
III. PREVEDEREI LA NIVELUL UNITILOR I SUBUNITILOR FUNCIONALE

3.1 PREVEDERI UTR SP1 Piee publice, spaii publice loisir

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE
Sunt admise numai amenajrile, construciile i instalaiile specifice unui spatiu
public, pentru activiti culturale i de loisir, respectnd caracterul de centralitate al
zonei:
- spaii plantate, spaii verzi amenajate, n relaie cu spaiul public;
- circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor
plantate i accesul la activitile permise, piste cicliti;
- mobilier urban, amenajri de odihni ateptare;
- acoperiri de tip pergol, structuri metalice uoare;
- amenajri peisagere adecvate unui spaiu reprezentativ de interes local, zonal i
municipal (fntni n pardoseal, oglinzi de ap, .a.);
- parcaje subterane i noduri de circulaie pentru accesul pietonal n i din parcaje
subterane.

ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Se admit amenajrile pentru diferite activitti de loisir sau culturale din spatiile
publice, cu conditia de a nu avea separri fizice care s impun interdictia liberei
circulatii.

ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE
Se interzic orice fel de intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare.
Se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor publice, pieelor publice i
spaiilor verzi. Se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.



PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 33/ 40
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A
CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI
PARCEL
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Se va asigura accesul n norme de siguran adecvat categoriilor diferite de
utilizare a circulaiilor (carosabil cu regim special, ridicat la nivelul pietonal, pietonal i
piste cicliti);
Se va asigura accesul liber din circulaiile publice ctre i dinspre parcajele
subterane, obiective prioritare de investiie.

ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Se permite staionarea autoutilitarelor (pompieri, salubritate) si autovehiculelor de
aprovizionare n imediata proximitate, care vor putea stationa numai pe o perioad
scurta de timp, limitat, n areale care nu mpiedic circulatiile usoare (pietoni, ciclisti).


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 34/ 40

ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
Cu exceptia instalatiilor temporare sau a amenajrilor de tip mobilier urban,
iluminat, construciile nu vor depi regimul de nlime P (max. 5m).

ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Se recomand ca pergolele construite s aib o structur metalic zvelt fr
nchideri, cu un impact minim asupra imaginii arhitecturale de valoare a zonei.
Se recomand adecvarea mobilierului urban i a instalaiilor la caracterul
diferitelor contexte arhitectural-urbanistice.

ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix si
iluminat public conform cerintelor functionale ale fiecrei categorii de spatiu public n
care este admis accesul publicului.

ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Plantatiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare
categorie de spatii plantate.
Se recomand, din considerente ecologice si de economisire a cheltuielilor de
ntretinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate conditiilor climatice si
favorabile faunei antropofile specifice, cu exceptia segmentelor decorative cu caracter
special.

ARTICOLUL 14 MPREJURIMI
mprejumirile se vor realiza conform normelor legale n vigoare. Separarea dintre
tipuri de circulatii 1. carosabil si ciclist si 2. pietonal se va face cu ajutorul unor bolarzi,


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 35/ 40
care s mpiedice accesul carosabil sau parcarea abuziv, bolarzi cu o nltime de max.
60cm.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 5%
(raportat la ntreaga suprafa a UTR, cumulnd toate construciile existente n UTR)

ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,05
(raportat la ntreaga suprafa a UTR, cumulnd toate construciile existente n UTR)

3.2 PREVEDERI UTR M3 Zon mixt cu cldiri cu regim de nlime P

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 UTILIZRI ADMISE
Sunt admise urmtoarele utilizri:
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector
i de cartier,
- comer cu amnuntul,
- activiti manufacturiere,
- depozitare mic-gros,
- restaurante, baruri, cofetrii, cafenele, etc.
- spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite,
- spaii plantate scuaruri,

ARTICOLUL 2 UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Cldirile vor avea la parterul orientat spre strad si spre traseele pietonal:


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 36/ 40
- functiuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui
program de functionare specific si vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; se
recomand ca activittile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte mai
mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt si s nu formeze segmente de
astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;

ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE
Se interzic urmtoarele utilizri:
- activitti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- constructii provizorii de orice natur;
- curttorii chimice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deseurilor urbane;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantitti mari de substante inflamabile sau toxice;
- activitti care utilizeaz pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile
publice sau din institutiile publice;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spatiile publice si
constructiile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea si colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A
CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 CARACTERISTICILE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

ARTICOLUL 5 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 37/ 40
Se vor respecta retragerile, aliniamentele i distanele prezentate n plana de
reglementri a prezentului PUZ.
Se va urmri realizarea unui ansamblu coerent de constructii de tip pavilionar
care s asigure fluenta pietonal n cadrul unor trasee principale si secundare, si o
distributie uniform a functiunilor pe suprafata parcelei. Gabaritele constructiilor vor fi
adecvate destinatiei functionale.

ARTICOLUL 6 AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Pe latura nord-vestic a terenului, structurile nou propuse ctre Calea Rahovei
vor respecta alinierea si retragerea fat de aliniament dat de corpul existent din cadrul
ansamblului Pietei.
Pe latura nord-estic a terenului, se va respecta o retragere minim de 4m de la
limita de proprietate.

ARTICOLUL 7 AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI
PARCEL
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Se permite alipirea de constructii noi la calcanele constructiilor existente pe
teren. Cu exceptia constructiilor care se alipesc, pavilioanele nou propuse vor fi
amplasate la minimum 4m n cazul circulatiilor pietonale secundare, si minimum 7m n
cazul circulatiilor pietonale principale organizate pe parcel.

ARTICOLUL 8 CIRCULAII I ACCESE
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim
4.00 metri ltime dintr-o circulatie public n mod direct sau prin drept de trecere legal
obtinut prin una din propriettile nvecinate.


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 38/ 40
Se pot realiza pasaje si curti comune, private sau accesibile publicului permanent
sau numai n timpul programului de functionare precum si pentru accese de serviciu. n
toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spatiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificultti de deplasare.

ARTICOLUL 9 STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Stationarea autovehiculelor necesare functionrii diferitelor activitti se admite
numai n interiorul parcelei temporar si n regim controlat. De asemenea, necesarul de
parcaj specific unei zone polarizatoare de tip piat va fi asigurat prin parcajul subteran
propus, obiectiv prioritar de investitie.

ARTICOLUL 10 NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi 5m.

ARTICOLUL 11 ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Cldirile vor reprezenta insertii subtile, fiind n relatie de co-vizibilitate cu
arhitectura cldirilor din vecintate. Aspectul cldirilor va exprima caracterul s i
reprezentativitatea functiunii s i va rspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene
de coerent s i elegant. Pentru firme, afisaj si mobilier urban se va asigura coerenta
pe arterele principale pe baza unor studii s i avize suplimentare.

ARTICOLUL 12 CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i
iluminat public conform cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de spaiu plantat n
care este admis accesul publicului.
Se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine
decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate. n cazul alimentrii


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 39/ 40
cu ap n sistem propriu, se va obine avizul autoritii competente care administreaz
resursele de ap.
Dat fiind intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea
pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea
ghetii. Se va asigura n mod special evacuarea rapid si captarea apelor meteorice din
spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate si din spatiile plantate cu gazon.
Se interzice dispunerea pe fatade a antenelor TV-satelit si a antenelor pentru
telefonia mobil si dispunerea vizibil a cablurilor TV. Cu exceptia telecomunicatiilor
speciale, se interzice dispunerea de piloneti zbreliti (tripozi uniti cu grinzi cu zbrele)
pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.

ARTICOLUL 13 SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de
ntreinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i
favorabile faunei antropofile specifice, cu excepia segmentelor decorative cu ccaracter
special.

ARTICOLUL 14 MPREJMUIRI
Spatiile comerciale si alte servicii vor fi lipsite de orice tip de separatie fizic, care
s mpiedice accesul public.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 50%
(raportat la ntreaga suprafa a UTR, cumulnd toate construciile existente n UTR)

ARTICOLUL 16 COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,5
(raportat la ntreaga suprafa a UTR, cumulnd toate construciile existente n UTR)


PLAN URBANISTIC ZONAL RAHOVA URANUS PIAA DE FLORI
MEMORIU GENERAL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM _ ETAPA ELABORRII PROPUNERILOR
APRILIE 2014 40/ 40
IV. UNITI TERITORIALE DE REFERIN (UTR)

La nivelul PUZ Rahova Uranus Piaa de Flori se regsesc dou tipuri de
uniti teritoriale de referin, ale cror prevederi sunt prezentate n cap. III. Acestea
sunt dup cum urmeaz:

SP1 Piee publice, spaii publice - loisir
M3 Zon mixt cu cldiri cu regim de nlime P