Notie

Drept Civil Drepturile Reale

Tema 1: Noiuni Generale privind drepturile reale
1. Noiunea i caracterele juridice ale drepturilor reale.
2. Clasificarea drepturilor reale.
3. Noiunea i caracterele juridice ale patrimoniului.
4. Funciile Patrimoniului.

1. (drepturile patrimoniale: drepturile reale i drepturile de crean)
Drepturile reale (ius in rem) sunt nite drepturi subiective civile n virtutea
crora titularul lor exercit prerogativele (posesiunea, folosina i
dispoziia) conferite de lege n mod direct i nemijlocit fr intervenia altor
persoane.
Dreptul de crean este acel drept subiectiv civil n virtutea cruia subiectul activ
poate pretinde subiectului pasiv o anumit conduit care const n a da , a face,
sau a nu face ceva.
Asemnri:
- Drepturi subiective patrimoniale (au o expresie bneasc);
Deosebiri:
- Dreptul real e un drept absolut. Cel de crean e un drept relativ (subiecii
sunt determinai);
- La dreptul real subiectul pasiv are obligaie general negativ de a nu face .
Iar n raportul de crean, subiectul pasiv determinat are obligaie
determinat;
- Drepturile reale sunt expres prevzute n lege. Drepturile relative sunt
nelimitate.
- Drepturile reale sunt aprate de aciuni reale (aciunea negatorie i
aciunea n revendicare). Dreptul de crean e aprat prin intermediul
aciunilor personale.
- Drepturile reale izvorsc din lege iar cele de crean din acte i fapte
juridice. (doctrin)
- Drepturile de crean sunt limitate n timp (creditorul are dreptul s solicite
executarea obligaiei numai o anumit perioad de timp)
Caracterele juridice ale drepturilor reale: (doctrin ro)
- Implic existena unui subiect activ determinat i a unui subiect pasiv
nedeterminat
- Implic existena unor acte de stpnire a unui bun
- Implic exercitarea unor acte materiale care se caracterizeaz prin posesie
- Prezint efecte speciale (dreptul de urmrire i de preferin).
- Prevzute n lege i limitate n numr
- Aprate prin aciuni reale.
La limita dintre drepturile reale i cele de crean se afl o categorie juridic
intermediar : obligaiile reale.
Categorii:
- Obligaii reale propter rem. Sunt ndatoriri ce revin deintorului unui bun
imobil determinat i apar ca un accesoriu al dreptului real. (ex: proprietarul
unui teren agricol e obligat s-l conserveze i s-l cultiveze;
- Obligaii scriptae in rem. Sunt ndatoriri ce revin unor drepturi de crean
dar n strns legtur cu posesia unui imobil. (ex: un apartament e dat n
chirie.proprietarul vinde apartamentul. Noul proprietar e obligat s
menin chiriaul. Condiii: publicitatea (contractul de locaiune mai mare
de 3 ani se reactualizeaz pt ca potenialii cumprtori s se informeze sau
s fie prevzut n contractul de arend c n caz de vindere a
apartamentului contractul nu se reziliaz).

2. Clasificarea drepturilor reale:
- Principale
- Accesorii
Criterii: - natura juridic a bunurilor ce constituie obiectul drepturilor reale
- Existena de sine-stttoare a dreptului.
Drepturile reale principale sunt acele drepturi care au o existen de sine-
stttoare n raport cu alte drepturi reale sau drepturi de crean. Exemplu:
dreptul de proprietate, uzufructul, uzul, superficia, abitaia, servitutea.
Drepturile reale accesorii sunt afectate garantrii dreptului de crean ele fiind
dependente de acestea. Exemple: gajul i ipoteca. (mijloc de garantare a
obligaiilor)

3. Patrimoniul
n literatura de specialitate noiunea de patrimoniu este analizat din 2 puncte
de vedere:
- Economic: patrimoniul desemneaz totalitatea bunurilor ce constituie
averea persoanei.
- Juridic : patrimoniul reprezint totalitatea drepturilor i obligaiilor
patrimoniale (care pot fi evaluate n bani), privite ca o sum de valori active
i pasive strns legate ntre ele, aparinnd unor persoane fizice i juridice
determinate. (art. 284 CC)
Datorit faptului c patrimoniul este format din drepturi i obligaii putem afirma
c patrimoniul este compus dintr-un activ(drepturile) patrimonial i un pasiv
(obligaiile) patrimoniale.
Din definiie deducem urmtoarele elemente definitorii:
- Cuprinde o totalitate de drepturi i obligaii patrimoniale ce aparin
persoanelor fizice i juridice;
- Reprezint o sum de valori i nu un ansamblu de bunuri. El e distinct de
bunurile care l formeaz.
Caracterele patrimoniului:
- Unicitatea (fiecare persoan are un singur patrimoniu) (patrimoniul este
unic dar nu i unitar);
- Orice persoan are un patrimoniu (chiar i atunci cnd o persoan nu are
nici o valoare actual ea totui are un patrimoniu deoarece exist
posibilitatea pe viitor de a dobndi i a exercita drepturi i asuma obligaii)
teoria personalist a patrimoniului (fr): patrimoniul eman de la
personalitate
Teoria patrimoniului de afectaiune (germani) nite mase de bunuri
afectate unui scop.
- Numai persoanele pot avea un patrimoniu (doar ele pot fi titulari de
drepturi i obligaii)
- O universalitate juridic (i nu una de fapt, adic o totalitate de drepturi i
obligaii patrimoniale) (art. 298)
Articolul 298. Universalitatea de bunuri
(1) Universalitatea de fapt este o pluralitate de bunuri corporale omogene considerate
ca un tot ntreg.
(2) Universalitatea de drept este o pluralitate de bunuri corporale i incorporale de
orice fel care, privite mpreun, snt considerate ca un tot ntreg
.Prin urmare, nu trebuie de confundat patrimoniul ca universalitate juridic
abstract cu elementele constitutive ale acestuia. Datorit acestui caracter
patrimoniul exist pe tot parcursul vieii persoanei i chiar subzist
decesului ei.
- Inalienabilitatea patrimoniului (nu poate fi nstrinat n totalitate prin acte
ncheiate ntre vii)
- Divizibilitatea patrimoniului.
Funciile patrimoniului:
- Constituie gajul general al creditorilor chirografari, adic a creditorilor
negarantai care nu dispun de o garanie real prin care s le fie asigurat
creana lor pe care o au mpotriva debitorului. Aceti creditori i pot
satisface creana prin urmrirea oricrui bun ce se afl n patrimoniul
debitorului n momentul n care creana devine exigibil, adic supus
plii. (deci creditorii garantai preiau bunul pus n gaj (ex-un automobil) iar
cei chirografari urmresc ntregul patrimoniu al debitorului. (codul
execuional care bunuri nu pot fi urmrite de creditorii chirografari).
Articolul 89. Bunurile debitorului care nu pot
fi urmrite
Nu pot fi urmrite:
1) bunurile strict necesare uzului personal sau casnic al debitorului persoan fizic i al
membrilor lui de familie:
a) mbrcmintea, pentru fiecare persoan: un palton de iarn i unul de toamn, un costum
de iarn i unul de var (pentru brbai), dou rochii sau dou costume de var i dou de iarn
(pentru femei), o plrie i o cciul de iarn, dou broboade de var i dou de iarn (pentru
femei), alt mbrcminte ntrebuinat timp ndelungat i care nu are valoare;
b) nclmintea, lenjeria de corp i de pat, cu excepia obiectelor confecionate din materiale
preioase, precum i a obiectelor care au valoare artistic;
c) toate bunurile copiilor;
d) mobila: cte un pat i un scaun pentru fiecare persoan, o mas, un dulap pentru familie;
e) icoanele i portretele de familie, verighetele;
f) ordinele, medaliile, alte semne distinctive cu care a fost decorat debitorul sau membrii lui de
familie;
g) obiectele (inclusiv manualele i crile) necesare debitorului pentru a-i continua
exercitarea profesiei;
h) mijloacele de transport speciale pentru invalizi, obiectele necesare invalizilor i bolnavilor,
destinate ngrijirii lor;
i) produsele alimentare n cantiti necesare pentru hrana debitorului i a membrilor lui de
familie pe 3 luni;
j) combustibilul necesar n prepararea bucatelor i nclzirea locuinei familiei n perioada rece
a anului;
2) seminele de culturi agricole pentru nsmnare i sdire;
3) nutreul pentru vitele care nu au fost urmrite, necesar pn la strnsul nutreurilor noi sau
pn la scoaterea vitelor la punat, dup caz;
4) produsele agricole perisabile, conform unei liste aprobate de Guvern;
5) bunurile din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
6) alte bunuri care, conform legii, nu pot fi urmrite.
Mijloace de aprare a creditorilor chirografari:
Aciunea paulian
Aciunea oblic (art. 599 CC)
Dei creditorii chirografari par mai avantajai, n realitate ei au o situaie
mai inferioar.
Gajul lor general asupra patrimoniului debitorului fiind mai mult o speran
de garanie:
ei nu pot urmri dect bunurile prezente n patrimoniu la data scadenei
creanei lor.
i ei vin n concuren cu ceilali creditori chirografari
n caz de insolvabilitate a debitorului creditorii chirografari vor concura
toi mpreun i vor suferi o pierdere parial a creanelor lor.
- Explic i permite transmisiunea universal, cea cu titlu particular i cea cu
titlu universal. Dup decesul persoanei patrimoniul trece la succesorii si.
- Explic i permite subrogaia real cu titlu universal. Subrogaia real are
loc atunci cnd un bun e nlocuit cu un alt bun, sau o valoare e nlocuit cu
alt valoare. Subrograia cu titlu universal reprezint atunci cnd n
cuprinsul patrimoniului o valoare e nlocuit n mod automat cu o alt
valoare fcndu-se abstracie de individualitatea bunului care iese din
patrimoniu i a celui care intr n patrimoniu.
Subrogaia real cu titlu particular const n nlocuirea unui bun individual
determinat cu un alt bun tot individual determinat. Spre deosebire de
subrogaia real cu titlu universal, cea cu titlu particular are loc expres n
cazurile prevzute de lege. (art. 479 (2) CC).



Posesiunea
1. Noiunea i elementele constitutive ale posesiunii.
Relaia dintre posesiune ca stare de fapt i posesiune ca
stare de drept.
2. Dobndirea i pierderea posesiunii.
3. Efectele posesiunii.

1. Instituie nou n codul din 2002.
Noiunea de posesiune a aprut n perioada roman. Origine: cuv. Latin
possedere pos i sedere - a stpni un bun.
Natura juridic a posesiunii e o stare de fapt puterea material pe care o
exercit cineva asupra unui lucru i care este asemntoare cu cea pe care o
exercit proprietarul .
Din doctrin posesiunea este o stare de fapt care const n exercitarea voit
a stpnirii materiale a lucrului i care n condiiile legii produce anumite
efecte juridice.
Codul civil nu definete n mod expres posesiunea. El doar accentueaz
elementele definitorii ale acesteia.
Articolul 303. Dobndirea i exercitarea posesiunii
(1) Posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt a bunului.
Din definiie deducem urmtoarele elemente :
- Elementul material, numit corpus ce const n puterea material pe care o
persoan o are asupra lucrului. Adic totalitatea faptelor materiale de
deinere, folosin, transformare etc pe care posesorul le exercit asupra
lucrului.
- Elementul intenional, numit animus ce const n intenia posesorului de a
exercita stpnirea material.
n funcie de rolul fiecrui element pentru existena posesiunii s-au conturat 2
teorii:
- Teoria clasic sau subiectiv (a lui Sauvigny) ce pune la baza posesiunii
elementul intenional animus i-i acord o importan decisiv asupra
elementului material. n viziunea acestei teorii posesiunea nu poate
exista fr elementul animus, manifestat prin voina de a poseda pentru
sine, adic sub nume de proprietar. Cu alte cuvinte, corpus fr animus
nu nseamn posesiune, ci o alt stare de fapt detenia precar. (ex-
chiriaul). Aceast teorie a fost criticat, fiindc n viaa de toate zilele
este dificil de a distinge situaia cnd persoana manifest voina de a
deine bunul pentru sine. Criticat de o a doua teorie:
- Teoria modern sau obiectiv (a lui Ihering) care pornete de la
considerentul c posesiunea reprezint mai nti o stpnire de fapt. n
viziunea acestei teorii, elementul corpus reprezint baza posesiunii i
totodat semnul material prin care ea se traduce n via. Elementul
intenional are o importan mai mic, deoarece existena acestuia se
prezum, adica se consider c de fiecare dat cnd cineva stpnete
un lucru, el l stpnete n mod voit cu intenia de a-l avea n
posesiune.

Dispoziia art. 303 (1) nu ne permite s susinem c posesiunea trebuie s
ntlneasc ambele elemente. Este necesar doar ca cel care posed s doreasc
acel lucru. Deci, elementul intenional se prezum. Ccivil are la baz teoria lui
Ihering.
Din coninutul art 304 (2) reiese c au calitatea de posesori:
Articolul 304. Posesiunea nemijlocit i posesiunea mijlocit
(1) Posesorul poate stpni bunul direct, prin putere proprie (posesiune nemijlocit), fie prin
intermediul unei alte persoane (posesiune mijlocit).
(2) Dac persoana posed un bun n calitate de uzufructuar, creditor gajist, arenda, chiria,
depozitar sau n temeiul unui alt raport juridic similar n care este n drept sau obligat fa de o
alt persoan s posede temporar un anumit bun, atunci ultima de asemenea este posesor
(posesor mijlocit).
Articolul 303. Dobndirea i exercitarea posesiunii
(1) Posesiunea se dobndete prin exercitarea voit a stpnirii de fapt a bunului.
(2) Nu este posesor cel care, dei exercit stpnirea de fapt a bunului, o face n folosul unei
alte persoane prin mputernicirile de posesor cu care este nvestit de aceast persoan. Este
posesor doar persoana care l-a nvestit cu mputerniciri.
(3) Dac posesorul a nceput s posede pentru o alt persoan, se prezum c a conservat
aceast calitate pn la prob contrar.
(4) Dac mai multe persoane posed n comun un bun, ele snt considerate coposesori.
(5) Dac mai multe persoane posed pri ale unui bun, ele snt considerate posesori ai
prilor separate.
(6) Persoanele fr capacitate de exerciiu i persoanele juridice exercit posesiunea prin
reprezentantul lor legal.
2. Codul civil, adept al teoriei moderne, consider suficient pentru dobndirea
posesie dobndirea elementului material, cci elementul volitiv se
prezum. Dobndirea elementului material are loc n rezultatul exercitrii
de ctre posesor a unor acte unilaterale de posesie, fie prin acte juridice
bilaterale. Adic se dobndete att prin acte materiale ct i juridice.
Articolul 314. Stingerea posesiunii
(1) Posesiunea nceteaz dac posesorul a renunat definitiv i expres la stpnirea de fapt a
bunului sau pierde n alt mod stpnirea de fapt asupra lui.
(2) Imposibilitatea temporar de a exercita stpnirea de fapt a bunului nu duce la ncetarea
posesiunii.
3. Efectele posesiunii
Legislaia n vigoare recunoate posesiunii urmtoarele efecte juridice:
- Prezumpia de proprietate a posesorului; (art. 305 CC)
Articolul 305. Prezumia proprietii
(1) Posesorul este prezumat proprietar al bunului dac nu este dovedit c a nceput a poseda
pentru un altul. Aceast prezumie nu opereaz n cazul n care dreptul de proprietate trebuie
nscris n registrul public i nici fa de un fost posesor al crui bun a fost furat, pierdut sau ieit
din posesiune n alt mod fr voia lui, cu excepia banilor i titlurilor de valoare la purttor.
(2) Se va considera c posesorul anterior a fost proprietar al bunului pe parcursul perioadei
n care l-a posedat.
Deci, pn la proba contrar, posesorul se prezum a fi proprietarul bunului, iar
sarcina de a dovedi contrariul revine celui care o invoc. E o prezumpie relativ
(poate fi rsturnat prin proba contrar).
Excepiile:
Nu se prezum proprietar cel ce a nceput s posede pentru o alt
persoan;
opereaz n cazul n care dreptul de proprietate trebuie nscris n
registrul public (bunurilor imobile)
fa de un post posesor al crui bun a fost furat, pierdut, sau a ieit n alt
mod din posesiunea posesorului fr voia acestuia( excepie banii i
titulurile de valoare la purttor)

- Dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun credin; (art. 307, 310,
311, 312 CC). Potrivit art 317:
Tot ceea ce produce bunul, precum i tot ceea ce unete bunul ori se ncorporeaz n el
ca urmare a faptei proprietarului, a unei alte persoane ori a unui caz fortuit, revine
proprietarului dac legea nu prevede altfel.
Ca excepie, legislaia prevede urmtoarele situaii cnd fructele pot
aparine altei persoane (art 307,310):
n cazul posesorului legitim, adic al posesorului care posed
temporar bunul n baza unui just titlu
n cazul posesorului de bun-credin (a celui care se consider
ndreptit s posede n urma unei examinri diligente, necesare n
raporturile civile, a temeiurilor ndreptirii sale)
Att timp ct posesorul e de bun credin are dreptul de a profita de fructele
produse de acel bun. De ndat ce posesorul afl c este de rea credin el nu va
mai putea culege aceste fructe, fiindc fructele se dobndesc la momentul
perceperii lor.
- Dobndirea instantanee a bunurilor mobile prin efectul posesiunii de bun
credin (art 331 CC);
- Dobndirea dreptului de proprietate asupra bunurilor mobile sau imobile n
rezultatul posesiunii ndelungate uzucapiunea (art 332, 333 CC)
- Aprarea posesiunii prin exerciiul aciunilor posesorii (art 308, 309 CC).
Aprarea posesiunii
Art. 308, 309
Actualul Cod Civil reglementeaz 2 mijloace de aprare a posesiunii:
- Aciunea n reintegrare (de restabilire a posesiunii)
- Aciune n complngere (sau aciunea general) aciunea de nlturare a
obstacolelor create posesiunii.
Interdictul lucrrilor noi (o a treia aciune).
n conformitate cu dispoziiile art. 308 CC, aciunea n reintegrare poate fi definit
ca aciunea posesorului de bun credin prin care se solicit restituirea bunului
de care este deposedat.

Delimitare aciunea n revendicare i aciunea negatorie:
- Prima apr proprietatea, a doua posesiunea
- Prima are efecte definitive, a doua efecte provizorii (aprarea stpnirii de
fapt a unui bun)
Articolul 308. Revendicarea de ctre posesorul de bun-credin
a bunului aflat n posesiune nelegitim
n cazul n care este deposedat, posesorul de bun-credin poate s cear noului posesor, n
decursul a 3 ani, restituirea bunului. Aceast regul nu se aplic n cazul n care noul posesor
are dreptul preferenial de posesiune. Revendicarea posesiunii poate fi aplicat i n raport cu
persoana care are drept preferenial de posesiune dac ea a dobndit bunul prin violen sau
dol.

Condiii necesare pentru exercitarea aciunii n reintegrare:
- Reclamantul trebuie s fie de bun credin;
- Posesorul s fie deposedat contrar voinei sale;
- Aciunea s fie exercitat n termen de 3 ani din momentul deposedrii;
- Noul posesor s nu dein un drept preferenial de posesiune;
- Poate fi ntors numai bunul de care posesorul a fost deposedat i nu poate
fi ntors un alt bun n caz de deteriorare;

n conformitate cu art 309 CC, aciunea n cauz poate fi definit ca un mijloc
procesual prin care posesorul de bun credin poate pretinde nlturarea
tulburrilor aduse posesiunii n orice alt mod dect prin deposedare

Articolul 309. Dreptul posesorului de bun-credin la posesiune
netulburat
n cazul n care nu a fost lipsit de bun, dar este tulburat n orice alt mod n exercitarea
posesiunii, posesorul de bun-credin poate cere, ca un proprietar, ncetarea tulburrii,
precum i despgubiri pentru prejudicierea posesiunii. Pot fi cerute despgubiri i n cazul n
care nu se cere ncetarea tulburrii sau ncetarea este imposibil.
Actele de tulburare a posesiunii, altele dect deposedarea, pot fi diverse. n toate
cazurile posesorul poate pretinde ncetarea lor, i dup caz plata despgubirilor
cauzate prin tulburare. Tulburrile pot fi de fapt i de drept. Cele de fapt sunt
svrite prin acte materiale. Cele de drept prin acte juridice. Tulburarea trebuie
s fie cu intenia de a aduce atingere posesiei, i s fie repetat.


Tema: Proprietatea
1. Noiunea. Caracterele juridice.
2. Atributele dreptului de proprietate.
3. Obiectele dreptului de proprietate.
4. Regimul juridic al bunurilor domeniului public
5. Regimul juridic al bunurilor domeniului privat
Convenia European a Drepturilor Omului
1. Termenul de proprietate e abordat att prin prisma economic ct i
juridic. n sens economic, proprietatea constituie raportul de apropiere,
nsuire de ctre oameni a bunurilor materiale pentru trebuinele lor fizice
i spirituale ca o condiie fundamental a existenei oricrei societi
umane. Economic vorbind, proprietatea e un raport economico-social ce
conine relaii referitoare la apropierea unor bunuri la administrarea i
gestionarea lor, culegerea roadelor.
Legislaia RM n vigoare nu conine o definiie expres a dreptului de proprietate,
ci se limiteaz doar la enumerarea principalelor atribute a dreptului de
proprietate.
Articolul 315. Coninutul dreptului de proprietate
(1) Proprietarul are drept de posesiune, de folosin i de dispoziie asupra bunului.
(2) Dreptul de proprietate este perpetuu.
(3) Dreptul de proprietate poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui ter.
(4) Dreptul de folosin include i libertatea persoanei de a nu folosi bunul. Poate fi instituit
prin lege obligaia de folosire dac nefolosirea bunurilor ar contraveni intereselor publice. n
acest caz, proprietarul poate fi obligat fie s foloseasc el nsui bunul ori s-l dea n folosin
unor teri n schimbul unei contraprestaii corespunztoare.
(5) Particularitile dreptului de folosin a terenurilor agricole se stabilesc prin lege.
(6) Proprietarul este obligat s ngrijeasc i s ntrein bunul ce-i aparine dac legea sau
contractul nu prevede altfel.
La prima vedere, putem afirma c aceste atribute evideniaz principalele aspecte
ale acestei noiuni, i pe baza lor putem defini dreptul de proprietate ca un drept
subiectiv civil care acord titularului prerogativele de a poseda, folosi i de a
dispune de un lucru. Aceste atribute pot fi exercitate i de alte persoane (n cazul
locaiunii, depozitului) ce nu au calitate de proprietar.
dreptul de proprietate e acel drept subiectiv civil ce aparine
persoanelor fizice, juridice, statului, UAT asupra bunurilor mobile i
imobile i ce confer titularului prerogativele (posesia, folosina,
dispoziia) pe care le exercit n putere proprie i n interes propriu, n
mod exclusiv i perpetuu, n limitele legii.
Dreptul de proprietate n raport cu alte drepturi subiective civile este caracterizat
de urmtoarele caractere juridice:
- Caracter absolut
- Exclusiv
- i perpetuu
- Este inviolabil
- Reprezint un drept real
- Caracterul deplin
- Transmisibil

Caracterul absolut deriv din natura absolut a drepturilor reale, ceea ce
nseamn c este opozabil erga omnes. Caracterul absolut presupune c
dreptul de proprietate acord titularului su posibilitatea de a exercita fa
de bunurile sale orice acte juridice n limitele prevzute de lege, d putere
complet asupra lucrului. El este nelimitat. Natura absolut a dreptului de
proprietate nu trebuie privit ca fiind o exercitare fr limite a actelor
juridice ci, din punct de vedere al plintii atributelor dreptului de
proprietate n raport cu alte drepturi subiective civile.
Caracterul exclusiv. El e redat de faptul c asupra unuia i aceluiai bun
poate exercita atributele dreptului de proprietate doar o singur persoan
proprietarul. Caracterul exclusiv i permite titularului su s exercite orice
acte cu bunurile sale, ns n limitele stabilite de lege. Acest caracter
implicit decurge din atributele proprietarului. O dat apropiat, bunul
aparine proprietarului. Excluderea oricrei alte persoane este reversul
recunoaterii plenitudinii dreptului de proprietate.
Caracterul perpetuu. (art. 315). Presupune c dreptul de proprietate nu se
pierde prin neuz i dureaz atta timp ct exist bunul. Caracterul perpetuu
nu exclude posibilitatea transmiterii dreptului de proprietate de la o
persoan la o alta. Prin transmiterea dreptului de proprietate, dreptul trece
din patrimoniul unei persoane n patrimoniul alteia, fr modificri.
Proprietatea se perpetueaz transmindu-se.
Caracterul inviolabil. (art. 316) (Constituia, Convenia European a
Drepturilor Omului) (art.1 al Primului Protocol Adiional a CEDO)
Caracterul deplin exercitarea tuturor atributelor dreptului de proprietate.
Caracterul transmisibil. Poate fi transmis.

Atributele dreptului de proprietate
Conform art 315 CC, proprietarul are dreptul de posesie, folosin i dispoziie
asupra bunului (usus, fructus, abusus)
- Posesia, ca atribut al dreptului de proprietate reprezint prerogativa
recunoscut de lege proprietarului de a stpni bunurile care-i aparin.
- Folosina constituie acel atribut a dreptului de proprietate n temeiul cruia
proprietarul poate folosi bunul conform destinaiei sale, culegnd sau
percepnd n proprietate toate fructele (i veniturile) pe care le produce
bunul. Atributul folosina poate fi exercitat att de sine-stttor de
proprietar precum i de o alt persoan creia i s-a transmis bunul.
Atributul dat se afl n strns legtur cu atributul dispoziia i deseori este
confundat cu acesta.
- Dispoziia const n posibilitatea stabilirii statutului juridic al bunului, n
exercitarea de ctre proprietar a unor acte de nstrinare, de administrare.

6. Regimul juridic al bunurilor domeniului public
n literatura de specialitate nu exist o definiie a bunurilor domeniului public, dat
fiind faptul c se definete dreptul de proprietate public. Art 296 CC ne permite
s afirmm c definiiile date proprietii publice de doctrin caracterizeaz
natura juridic a bunurilor domeniului public. Iat din care considerent vom apela
la aceste definiii pentru a descrie regimul juridic al bunurilor domeniului public.
Articolul 296. Bunurile domeniului public i bunurile domeniului
privat
(1) Bunurile care aparin statului sau unitilor administrativ-teritoriale fac parte din
domeniul privat dac, prin lege sau n modul stabilit de lege, nu snt trecute n domeniul public.
(2) Din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale fac parte
bunurile determinate de lege, precum i bunurile care, prin natura lor, snt de uz sau de interes
public. Interesul public implic afectarea bunului la un serviciu public sau la orice activitate
care satisface nevoile colectivitii fr a presupune accesul nemijlocit al acesteia la utilizarea
bunului conform destinaiei menionate.
(3) Bogiile de orice natur ale subsolului, spaiul aerian, apele i pdurile folosite n interes
public, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, cile de comunicaie,
precum i alte bunuri stabilite de lege, fac obiectul exclusiv al proprietii publice.
(4) Bunurile domeniului public snt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile. Dreptul de
proprietate asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz i nu poate fi dobndit de teri prin
uzucapiune.
n art 296 (2) se prevede c din domeniul public al statului sau UAT fac parte :
- Bunurile determinate de lege
- bunurile care, prin natura lor, snt de uz sau de interes public
n corespundere cu aceast prevedere, definim dreptul de proprietate public ca
acel drept subiectiv civil care aparine statului sau UAT asupra unor bunuri expres
prevzute de lege sau care sunt de uz sau interes public i care se exercit n
regim de drept public.
Dreptul de proprietate public este definit ca dreptul de proprietate a statului i
UAT asupra bunurilor din domeniul public care se exercit n regim de drept de
proprietate public fiind inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.
O alt definiie menioneaz c dreptul de proprietate public reprezint un drept
subiectiv civil ce aparine statului sau UAT i care are ca obiect bunuri care fie prin
natura lor, fie printr-o dispoziie legal sunt de uz sau utilitate public.
Ca subiecte ale dreptului de proprietate public sunt statul i UAT
Obiectele art 296 (2) i cele care sunt de interes public. La momentul
actual nu exist o lege care s conin o list exhaustiv a bunurilor
domeniului public. Art 127 (4) Constituie:
Articolul 127: Proprietatea
1. Statul ocrotete proprietatea.
2. Statul garanteaz realizarea dreptului de proprietate n formele solicitate de titular, dac
acestea nu vin n contradicie cu interesele societii.
3. Proprietatea public aparine statului sau unitilor administrativ-teritoriale.
4. Bogiile de orice natur ale subsolului, spaiul aerian, apele i pdurile folosite n
interes public, resursele naturale ale zonei economice i ale platoului continental, cile
de comunicaie, precum i alte bunuri stabilite de lege, fac obiectul exclusiv al
proprietii publice.
Bunurile de uz public . art 296 (2) : Din domeniul public al statului sau al unitilor
administrativ-teritoriale fac parte bunurile determinate de lege, precum i bunurile care, prin
natura lor, snt de uz sau de interes public. Interesul public implic afectarea bunului la un
serviciu public sau la orice activitate care satisface nevoile colectivitii fr a presupune
accesul nemijlocit al acesteia la utilizarea bunului conform destinaiei menionate.
Caracterele juridice: inalienabile, imprescriptibile, insesizabile.
Inalienabil nu poate fi nstrinat prin acte juridice. interzicerea de a dezmembra.
Insesizabil nu poate fi urmrit de creditori pentru satisfacerea creanelor
Imprescriptibil nu se supune prescripiei extinctive sau achizitive.
-:Legea cu privire la proprietatea public a UAT (art 2)

1. Regimul juridic al bunurilor domeniului privat
Dreptul de proprietate privat e definit de literatura de specialitate ca acel drept
subiectiv civil care aparine statului, UAT, persoanelor fizice sau juridice asupra
unor bunuri mobile sau imobile exercitnd asupra lor atributele dreptului de
proprietate n mod exclusiv i perpetuu prin putere i interes propriu n condiiile
legii.
Se afl n circuitul civil, sunt prescriptibile i sesizabile.


Tema: Modurile de dobndire i ncetare a
dreptului de proprietate
1. n literatura de specialitate modurile de dobndire a dreptului de
proprietate sunt definite ca acele acte i fapte juridice n virtutea crora se
dobndete dreptul de proprietate asupra unui bun. Art. 320
Articolul 320. Modurile de dobndire a dreptului de
proprietate
(1) Dreptul de proprietate asupra unui bun nou, realizat de persoan pentru sine se
dobndete de ctre aceasta dac legea sau contractul nu prevede altfel.
(2) Dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii, prin ocupaiune, act
juridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, precum i prin hotrre judectoreasc atunci
cnd aceasta este translativ de proprietate.
(3) n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act
administrativ.
(4) Prin lege se pot reglementa i alte moduri de dobndire a dreptului de proprietate.
n literatur, modurile de dobndire a dreptului de proprietate sunt susceptibile
de mai multe clasificri:
- Dup ntinderea dobndirii:
Moduri de dobndire universale
Cu titlu universale
Cu titlu particular
- Dup momentul dobndirii:
Moduri inter vivos
Pentru cauz de moarte
- n funcie de caracterul transmisiunii
Cu titlu oneros
Cu titlu gratuit
- Situaia juridic a bunului la momentul dobndirii:
Moduri originare (care nu comport o transmisiune juridic a
dreptului de proprietate de la o persoan la alta, deoarece bunul nu
a aparinut nimnui n momentul dobndirii )
Derivate (presupun un transfer al dreptului de proprietate)
..................

Accesiunea imobiliar artificial persoana face construci cu materiale proprii
dar pe un teren strin. Art. 329
Accesiunea lucrrilor i construciilor cu depirea terenului. Art 329 (5), (6).
Dac mai mult de din construcie se afl pe terenul constructorului, sunt
aplicabile regulilealiniatul 3 i 4 art 329. n plus, dac constructorul e de bun
credin, cldirea se va afla n proprietate comun pe cote-pri a titularilor.
(6) Constructorul de rea-credin nu poate pretinde la o despgubire mai mare de o treime din
suma calculat conform alin.(5) dac nu va dovedi c persoana ndreptit poart ea nsi o
parte din vinovie.
Ocupaiune. Condiii:
- Bun mobil
- Nu aparine nimnui (a nu se confunda cu bunurile pierdute). Bunuri fr
stpn sunt bunurile care la care proprietarul a renunat expres (anun
persoanele tere), le-a abandonat (fr ntiinare), precum i bunurile care
prin natura lor nu au proprietar. Art 323.
- Ia natere n momentul intrrii n posesiune

Accesiunea imobiliar
: pmntul e bun principal
Poate fi natural i artificial.
Cea natural: aluviuni, avulsiuni, insule i albii prsite.
Aluviuni adaosuri de pmnt ce se lipesc de malurile apelor curgtoare. Revin
proprietarului terenului riveran.
Avulsiuni o bucat de proprietate e rupt i alipit la teritoriul altui proprietar.
Proprietarul care a suferit pierderea rmne propr. Terenului luat cu condiia ca
s-l revendice n maxim un an.
Nivelul normal al apei determin limita proprietii. Nu devii proprietar n
dependen dac scade sau crete nivelul apei.
Cea artificial. Cazuri:
a) Se face o construcie pe un fond
b) Se adaug construcii une cldiri deja existente
Fondul sau cldirea aparine unei persoane iar materialele alteia.
: accesiunea se face ntotdeauna n folosul proprietarului fondului.
Se prezum c construciile efectuate sunt efectuate de proprietar i pe cheltuiala
sa. Deci cel care construiete pe un fond strin trebuie s demonstreze.
Situaii:
- Proprietarul construiete cu materiale strine. El devine proprietar prin
accesiune. Proprietarul materialelor nu le poate revendica. Dac este de
bun credin, proprietarul terenului va compensa valoarea materialelor,
dac e de rea-credin va repara i prejudiciul cauzat.
- Proprietarul materialelor construiete pe teren strin. Dac constructorul e
de rea-credin atunci proprietarul fondului poate s pstreze construcia
ori s cear ridicarea construciei. Dac pstreaz construcia proprietarul e
obligat s plteasc la alegere valoare materialelor i costul muncii sau
numai o sum echivalent cu creterea valorii terenului.constructorul de
bun credin nu va putea fi obligat s ridice construcia pe cheltuiala sa iar
proprietarul terenului l va despgubi.
- Proprietarul construiete att pe terenul su ct i pe cel strin. Atunci
proprietarul vecin poate dobndi dreptul asupra ntregii construcii dac
pltete o despgubire (costul construciei i contravaloareea folosirii
terenului aferent) cu condiia ca cel puin din construcie s fie ridicat pe
terenul su. El obine automat i o servitute asupra terenului vecin.
Constructorul de rea-credin nu poate pretinde la o despgubire mai mare
de o treime din suma calculat conform alin.(5) dac nu va dovedi c
persoana ndreptit poart ea nsi o parte din vinovie. Art. 329
Buna-credin are i aici un rol important.

Accesiunea mobiliar
Se conduce de aceleai reguli ca i cea imobiliar. Adica proprietarul bunului
principal (mai important) devine prin accesiune proprietar al bunului mai puin
important. Accesiunea mobiliar reprezint unirea a dou bunuri mobile care
aparin unor diferii proprietari ori confecionarea sau obinerea unui lucru de
ctre o persoan prin munca sa folosind materialele altora. Codul civil
reglementeaz 3 forme ale accesiunii mobiliare:
- Adjunciunea ( (1) (3) art. 330 CC)
- Specificaiunea ( (4) (6) art. 330)
- Confuziunea ( (7), (8) art. 330)
Adjunciunea e acea form a accesiunii mobiliare care const n unirea a dou
bunuri ce aparin unor diferii proprietari care, dei formeaz un tot ntreg, pot fi
desprite i utilizate n mod separat fr a-i pierde individualitatea, cu condiia
ca separarea s nu prejudicieze bunul.
Se poate spune c art 330 (2) conine regula general conform creia proprietarul
bunului mai puin important nu poate cere separarea bunului, ci doar preul lui.
Proprietarul bunului accesoriu poate solicita separarea doar dac bunurile au fost
contopite fr tirea lui.
Specificaiunea const n confecionarea sau realizarea unui bun nou de ctre o
persoan prin munca sa folosind sau prelucrnd o materie ce aparine altuia. Prin
prelucrarea materiei se nelege desenarea, pictarea, imprimarea, grevarea sau o
alt transformare a suprafeei. Regula este c dreptul asupra noului bun creat
aparine proprietarului materiei. El pltete contravaloarea manoperei.
Cel care a prelucrat poate deveni proprietar dac e de bun credin i dac
valoarea operei create e mai mare ca valoarea materiei.
Confuziunea - amestecul a dou sau mai multe materii care aparin unor diferii
proprietari,n aa fel nct i pierd individualitatea, se topesc n bunul nou
realizat, materiile neputnd fi identificate.
Art 330 (7) deduce 3 situaii:
- Dac una din materii poate fi considerat principal i o alt materie
accesorie, bunul va aparine proprietarului materiei principale,
respectndu-se prevederile (8) art 330.
- Dac niciuna din materii nu poate fi considerat principal dar este posibil
separarea lor, proprietarul care nu a tiut despre confuziune poate cere
separarea lor.
- Dac materiile amestecate nu pot fi separate fr pagub, bunul format
aparine proprietarilor proporional cantitii, calitii i valorii materiei
fiecruia.

Uzucapiunea
(prescripia achizitiv) - un mijloc de dobndire a dreptului de proprietate asupra
unui bun prin efectul posesiei ndelungate n termenul i n condiiile prevzute de
lege. CC RM prevede 2 forme ale uzucapiunii: mobiliar i imobiliar. Art 333 i
332.
Pentru ca uzucapiunea s produc efecte juridice sunt necesare urmtoarele
condiii:
- Posesorul s fie de bun credin (art. 307, 310 CC)
- Exercitat timp de 5 ani pentru bunurile mobile i 15 ani pentru cele
imobile.
- Posesiunea trebuie s fie util

- Bunul s fie n circuitul civil
- S fie posibil de a fi posedate.
Art. 336
Repetat: art. 274, 275, 276
Revista privind practica aplicrii de ctre instanele judectoreti a
legislaiei civile la examinarea litigiilor referitor la recunoaterea dreptului
de proprietate dobndit prin uzucapiune.
Articolul 335. Posesiunea necesar uzucapiunii
(1) Cu excepia cazurilor expres prevzute de lege, nu poate produce efecte juridice dect
posesiunea util. Pn la proba contrar, posesiunea este prezumat a fi util.
(2) Nu este util posesiunea discontinu, tulburat, clandestin sau precar.
(3) Posesiunea este discontinu att timp ct posesorul o exercit cu intermitene anormale n
raport cu natura bunului.
(4) Posesiunea este tulburat atta timp ct este dobndit sau conservat prin acte de
violen, fizic sau moral, care nu snt provocate de o alt persoan.
(5) Posesiunea este clandestin dac se exercit astfel nct nu poate fi cunoscut.
(6) Posesiunea este precar cnd nu se exercit sub nume de proprietar.
(7) Discontinuitatea poate fi opus posesorului de ctre orice persoan interesat.
(8) Numai persoana fa de care posesiunea este tulburat sau clandestin poate invoca
aceste vicii.
(9) Posesiunea viciat devine util ndat ce viciul nceteaz.
Posesiunea va fi util dac va fi continu, panic, public, neprecar. Pn la
proba contrar, posesiunea se prezum a fi util.
Posesiunea e continu atunci cnd e exercitat n mod normal i fr careva
intermitene anormale n raport cu natura bunului. Intermitenele sunt nite
perioade de timp cnd posesorul nu exercit acte de posesie.
Articolul 306. Prezumia de posesiune nentrerupt
Dac persoana a posedat bunul la nceputul i la sfritul unei perioade, se prezum c a
posedat nentrerupt pe parcursul ntregii perioade.
Dispoziia dat creeaz prezumpia de continuitate. n situaia menionat
posesorul nu trebuie s dovedeasc faptul c a posedat continuu i nentrerupt, ci
c a intrat n posesiune i se afl.
Discontinuitatea reprezint un viciu absolut (poate fi invocat de orice persoan) i
temporar.
Discontinuitatea trebuie delimitat de ntrerupere (care este un factor distructiv
al uzucapiunii, deoarece odat ntrerupt, posesorul va trebui s nceap s
posede din nou iar termenul scurs pn la ntrerupere nu va fi calculat)
Posesiunea trebuie s fie panic. (art. 335 (4) ), adic posesiunea nu trebuie s
fie fondat pe acte de violen, constrngere. Ea va fi violent n cazul n care
posesorul a obinut-o prin violen, adic a utilizat ci violente sau numai
ameninri (violen moral)fa de deintorul anterior, precum i este
conservat prin acte de violen ale posesiunii.
Orice act de violen exercitat de posesor la intrarea n posesiune sau exercitat pe
parcursul exercitrii ei mpiedic posesorul s dobndeasc dreptul de proprietate
prin uzucapiune. Dac actele de violen sunt exercitate de ctre o alt persoan
dect posesorul, atunci aceste acte nu afecteaz (?) utilitatea posesiunii. Acest
viciu este relativ i are un caracter temporar (art. 335 (9) ).
Posesiunea trebuie s fie public art 335 (5),adica trebuie exercitat n vzul
tuturor, s fie cunoscut de toi cei care doresc s vad ori s tie. Cnd posesorul
ascunde actele sale este firesc s credem c posesiunea este nelegitim.
Posesiunea clandestin este un viciu relativ fiindc ea se consider viciat fa de
persoana de care posesorul a ascuns posesiunea, i numai aceast persoan
poate invoca acest viciu. Este temporar (posesiunea util rencepe din momentul
ncetrii viciului clandestinitii). Bunuri mobile by default.
Art. 335 (6) posesiunea nu trebuie s fie precar. Adic trebuie exercitat sub
nume de proprietar. Cu alte cuvinte, cel care posed bunul n baza unui titlu
(detentorii precari) nu pot dobndi dreptul de proprietate asupra bunului pe care
l deine n baza acestui titlu. Prin urmare, precaritatea posesiunii nseamn
recunoaterea de ctre posesor a dreptului unei alte persoane exercitat asupra
bunului.
Art. 303, 305.
Intervertire a titlului ? Schimbarea din natur a posesiunii posesorul care
posed n baza unui titlu ce conferea posesiunii sale un caracter precar ncepe s
posede n baza unui nou titlu ce confer posesiunii sale un caracter util.
Precaritatea e un viciu perpetuu.
Dac se nainteaz o aciune, atunci termenul de prescripie se ntrerupe (relativ).
Dac aciunea ns e respins, nu are ctig de cauz, se consider c ea nici nu a
existat.

Art. 324 - 326 bunul gsit.
Am putea spune c bunul gsit este bunul mobil pe care proprietarul l-a pierdut
iar alt persoan l-a gsit.
Art. 327 comoara.
Comoara este orice bun mobil ascuns sau ngropat chiar involuntar al crui
proprietar nu poate fi identificat sau a pierdut n condiiile legii dreptul de
proprietate.
Descoperitorul va avea un drept asupra comorii doar atunci cnd a descoperit-o
din ntmplare. Aceast condiie nu are nici un rol atunci cnd comoara e
descoperit de ctre proprietar.
Art. 327 (4)...
Putem evidenia 2 situaii n care descoperitorul descoper comoara intenionat:
- Lucrrile au fost efectuate la ordinul proprietarului, i respectiv nu va putea
s aib nici un drept asupra tezaurului;
- Descoperitorul a ntreprins aciuni ce au dus la descoperirea comorii fr
acordul proprietarului.
Dac ns, descoperitorul a gsit o comoar n urma lucrrilor efectuate la ordinul
proprietarului dar au avut alt scop dect cel de a descoperi o comoar, atunci
descoperitorul va avea dreptul la comoar n condiiile art 327.
6.n literatura de specialitate i legislaia altor state sunt consacrate
sisteme dup care se apreciaz momentul dobndirii dreptului de proprietate:
- n dependen de momentul ncheierii contractului
- n dependen de transmiterea bunului
Legislaia n vigoare (art 321 (1))
Articolul 321. Momentul dobndirii dreptului de
proprietate
(1) Dreptul de proprietate este transmis dobnditorului n momentul predrii bunului mobil
dac legea sau contractul nu prevede altfel.
(2) n cazul bunurilor imobile, dreptul de proprietate se dobndete la data nscrierii n
registrul bunurilor imobile, cu excepiile prevzute de lege.
Art. 322....
Conosamentul reprezint documentul pentru transportul mrfurilor pe mare.
Vezi legea cadastrului bunurilor imobile. Nr. 1543 din 25 feb (art 37)
Potrivit regulii generale coninute n art 318 CC, riscul pieirii fortuite a bunului i
suport proprietarul, dac legea sau contractul nu prevede altfel.
7.
ncetarea dreptului de proprietate.
Art. 337-343 temeiurile.
+ legea exproprierii pentru cauz de utilitate public. Nr. 488 din 08.07.99
Modalitile Juridice ale dreptului de
proprietate
Termenii:
Dup subiectul care stabilete:
- Prin lege (de prescripie, de declarare a persoanei disprut,
decedat...)
- Acordul prilor (de ndeplinire a obligaiilor)
- Hotrre judectoreasc(de lichidare a neajunsurilor)
Dup for:
- Imperative
- Dispozitive
Dup determinare:
- Determinate
- Nedeterminate
Dup destinaie:
- Care dau natere la drepturi civile (mplinirea vrstei de 18 ani,
termenul necesar uzucapiunii)
- De executare a drepturilor i ndeplinire a obligaiilor:
De existen a drepturilor civile (drepturi cu aciune
determinat, ex. Procura)
De perimare(un termen strict oferit. Ex: termenul oferit pt
exercitarea dreptului de preempiune)
De garanie (poart rspundere de calitatea bunului. )
- De aprare a drepturilor:
De prezentare a preteniilor. (Pn a sesiza instana, persoana
trebuie s adreseze pretenii persoanei.
De prescripie
- Termenul de graie (n interiorul lui urmeaz s se execute obligaia)

Modaliti:
- Anulabil. Act translativ de proprietate. Poate fi afectat de nulitate relativ:
vicierea consimmntului, nerespectarea condiiilor referitoare la
capacitate, lipsa de discernmnt, nclcarea limitei mputernicirilor,
leziuni, nelegeri dolosive, nclcarea dreptului de a dispune de bun. Ct
timp nu expir termenul de prescripie, proprietatea dobnditorului e
incert.
- Rezolubil
- Comun
Proprietatea comun pe cote-pri:
- Este o proprietate cu pluralitate de subieci
- Cota parte a proprietarilor se rsfrnge asupra ntregului bun. Cota parte
nu e divizat material. Nu se divizeaz bunul, ci dreptul de proprietate n
cote pri ideale.
- Atributele dreptului de proprietate pe cote pri e limitat.
- Este, n principiu, un drept temporar. Exist proprietate comun:
Obinuit i temporar
Forat i perpetu
Cazuri de coproprietate forat i perpetu:
- Asupra prilor comune din imobile cu mai multe apartamente
- Despriturile dintre imobile
- Loturi comune (drumul, poteca, fntna..)
- Bunuri familiale
Proprietate obinuit i temporar. Moduri de dobndire:
- Succesiune
- Act juridic
- O activitatea n comun (ex: construirea unei case)
- n urma mpririi bunurilor proprietate comun n devlmie
Condiii:
- A nu schimba destinaia bunului
- A nu aduce atingere drepturilor celorlali
Moduri de ncetare:
- Donarea, vnzarea, succesiunea cotei pri
- Devenirea de proprietar exclusiv
- Uzucapiunea (intervertire a titlului)
- nstrinarea bunului
- Exproprierea
- Distrugere prin caz fortuit sau for major
- La dorina proprietarilor

Cum se exercit atributele dreptului de proprietate n cadrul proprietii pe cote-
pri?
Art. 346...
Articolul 198. Actele juridice de conservare, de administrare
i de dispoziie
(1) Act juridic de conservare este actul prin care se urmrete prentmpinarea pierderii unui
drept subiectiv civil.
(2) Act juridic de administrare este actul prin care se urmrete o obinuit punere n valoare
a unui bun sau patrimoniu.
(3) Act juridic de dispoziie este actul care are ca rezultat ieirea din patrimoniu a unui drept
sau grevarea cu sarcini reale a unui bun.
Art. 350 actele de conservare. Art 351 actele de dispoziie
Actele de de administrare?
n afar de drepturile pe care coproprietarii le pot avea asupra bunului comun,
legiuitorul consacr anumite reguli speciale privitoare la drepturile asupra cotei-
pri din bunul comun. Cota-parte aparine n mod exclusiv proprietarului
acesteia. Totui, cnd este vorba de nstrinarea cotei-pri legea pretinde
respectarea dreptului de preempiune al celorlali coproprietari (art 352 CC).
Calcularea termenelor repetare
Art 793..
Proprietatea comun poate nceta n orice moment n temeiul modurilor generale
de ncetare sau de stingere a dreptului de proprietate. n afara modurilor generale
de stingere a dreptului de proprietate comun, legislaia civil reglementeaz un
caz special. Prin mprire partaj. mprirea bunului poate fi cerut oricnd de
oricare coproprietar dac legea, contractul sau hotrrea judectoreasc nu
prevede altfel. De asemenea, mprirea nu este posibil n cazul proprietii
comune pe cote-pri forate i perpetue (art 357-358). Cererea de mprire
poate fi depus att de coproprietar ct i de creditorii unui coproprietar. Art 359-
365.
mprirea poate fi efectuat prin 2 ci:
- Cu acordul coproprietarilor (art 360). Dac un coproprietar este lipsit de sau
limitat n capacitatea de exerciiu, mprirea poate fi fcut prin nelegerea prilor
numai cu ncuviinarea autoritii tutelare, precum i a ocrotitorului legal, dup caz.
- Pe cale judectoreasc:
Cnd nu este acordul coproprietarilor
Cnd nu sunt prezeni la mprire toi coproprietarii
Cnd unul este limitat sau lipsit de capacitate iar ocrotitorul nu a
ncuviinat mprirea.
Proprietatea n devlmie
Articolul 366. Dispoziii generale cu privire la proprietatea
comun n devlmie
Tema: aprarea dreptului de proprietate
1. Noiunea i sistemul mijloacelor
2. Aciunea n revendicare. Noiunea i caracterele juridice. efectele
satisfacerii aciunii.
3. Aciunea negatorie. Noiunea, caracterele.
4. Aciunea confesorie. Noiunea, caracterele

Exist cteva categorii de mijloace de aprare a dr de pr:
- Mijloace reale de aprare, care urmresc scopul de restabilire a dreptului
de posesiune, folosin, dispoziie. Atribuim aici aciunile reale (petitorii):
aciunea n revendicare i negatorie.
- Mijloace obligaionale de aprare, cnd ntre proprietar i tera persoan
exist un raport obligaional. Aciunile privind repararea prejudiciului
cauzat, aciunea privind restituirea bunului transmis n folosin temporar.
- Mijloacele ce nu sunt nici reale nici obligaionale: aprarea dr de pr n cazul
apariiei persoanei declarate disprut sau decedat, ori declararea nulitii
unui act juridic
- Mijloace de aprare a dr de pr ce au ca scop protejarea lui n cazuri
prevzute de lege cnd acesta urmeaz s se sting (exproprierea doar
pentru dreapt i prealabil despgubire)
Alt clasificare:
- Mijloace care asigur dezvoltarea stabil a dreptului
- Mijloace care apr dreptul n caz de nclcri

Sistemul mijloacelor e format din:
- Mijloace specifice aciunile bazate pe dreptul de proprietate (n
revendicare i negatorie)
- Mijloace nespecifice bazate pe drepturile de crean, bazate pe
rspunderea delictual, cele n declararea nulitii actului juridic.
ACIUNEA N REVENDICARE
Denumirea provine de la cuvintele latineti vin dicere anun despre aplicarea
puterii. Art 374, 375.
Definiie: aciune real prin care proprietaru pierznd posesiunea asupra bunului
su, cere restituirea acesteia de la posesorul neproprietar.
Conform art 374 (1) proprietarul e n drept s-i revendice bunurile aflate n
posesiunea ilegitim a altuia. Astfel putem defini aciunea n revendicare ca fiind
o aciune real cu ajutorul creia proprietarul, pierznd posesia asupra bunului
su, cere restituirea acestuia de la posesorul neproprietar. Sau, aciunea n
revendicare mai poate fi definit ca aciunea proprietarului neposesor fa de
posesorul neproprietar privitor la restituirea bunului din posesiunea nelegitim.
Etimologic, cuvntul revendicare exprim o aciune care are ca obiect reclamarea
unui drept sau a unui bun, care-i cuvine revendicantului i este deinut de o ter
persoan. Pentru prima dat a fost reglementat n legea celor 12 table.
Proprietarul avea dreptul s cear restituirea bunului cu omnicauz.
O dat cu aprarea dreptului de posesiune, aciunea n revendicare apr i
dreptul de folosin i de dispoziie.
Caracterele aciunii:
- O aciune real. Este ndreptat spre protejarea unui drept real ceea ce
presupune posibilitatea titularului de a urmri bunul n minile oricrei
persoane nu s-ar afla. Fiind o aciune real, poate fi naintat mpotriva
oricrui ter care deine ilegal bunul. Acest caracter subzist atta timp ct
exist posibilitatea ca bunul revendicat s revin n posesiunea
revendicantului. (nu se va aplica dac exist un raport obligaional sau
bunul a fost deteriorat pentru asta sunt alte aciuni)
- Aciune petitorie. Prin exercitarea acesteia se pune n discuie nsi
calitatea de proprietar a celui care o exercit. Datorit acestui caracter,
instana nainte de a examina fondul nclcrii pretinse, va trebui s
constate calitatea de proprietar a celui care s-a adresat. Datorit acestui
caracter, aciunea n revendicare va putea fi naintat numai de ctre
proprietar i nu de alte persoane cror proprietarul le-a ncredinat bunul.
- Aciune prescriptibil. Aceast aciune poate fi exercitat doar n limitele
termenului general de prescripie de 3 ani. Ca excepie, art 296 CC prevede
c aciunea n revendicare a bunurilor domeniului public sunt
imprescriptibile.
Not: petitorie, nseamn c se fondeaz pe nsi dreptul de proprietate, i cel
acre o nainteaz trebuie s demonstreze c nsui el e proprietarul.
Aciunea n revendicare poate fi naintat numai de proprietar exclusiv. n vechiul
Cod Civil din 1964, precum i n fosta lege cu privire la proprietate, aceast
posibilitate era stioulat expres i pentru arenda, chiria, locatar. Codul curent
nu stabilete astfel de norme, deoarece aciunea n revendicare este una
petitorie, deci se fondeaz pe nsui dreptul de proprietate. n schimb, persoanele
care doar posed un bun, vor putea recurge la aciunile posesorii.
Obiect al aciunii n revendicare pot fi doar bunurile determinate individual (codul
stipuleaz c bunul nu poate fi nlocuit cu un altul), i care exist n natur n
momentul naintrii aciunii.
Elementele aciunii
Dreptul de a nainta aciunea n revendicare l are proprietarul bunului. n afar de
proba dreptului de proprietate reclamantul poate fi obligat s probeze i aspecte
secundare. Proba absolut a dr de pr este modurile originale de dobndire la dr de
pr. Prt n aciunea n revendicare este persoana n a crei posesiune se afl
bunul. Obiectul aciunii pot fi bunurile individual determinate i care se afl n
natur n momentul revendicrii.
Putem spune c aciunea n revendicare va putea fi naintat dac sunt ntrunite
urmtoarele condiii:
- Proprietarul a pierdut posesiunea asupra bunului
- Bunul este individual determinat sau exist n natur
- Se afl n posesiune nelegitim.
n cazul n care sunt ntrunite aceste condiii instana poate dispune ntoarcerea
bunului.
Soluionarea corect a litigiilor ce in de revendicarea bunului depinde i de faptul
dac instana de judecat corect va stabili calitatea posesorului de la care se
revendic bunul, acesta putnd fi de bun sau rea credin.
Este dobnditor de bun credin acea persoan care nu tia i nu avea de unde
s cunoasc c dobndete bunul de la o persoan care nu avea dreptul s-l
nstrineze.
De la posesorul de rea credin bunurile pot fi revendicate n toate cazurile,
inndu-se cont de prescripie. Art 375 (3). Revendicarea bunului de la posesorul
de bun credin depinde de faptul dac actul juridic este cu titlu oneros sau
gratuit.
(1) Dac un bun a fost dobndit cu titlu oneros de la o persoan care nu a avut dreptul s-l
nstrineze, proprietarul poate s-l revendice de la dobnditorul de bun-credin numai n cazul
n care bunul a fost pierdut de proprietar ori de persoana creia bunul a fost transmis de
proprietar n posesiune sau dac i-a fost furat unuia ori altuia, sau a ieit n alt mod din
posesiunea acestora, fr voia lor.
(2) Dac bunurile au fost dobndite cu titlu gratuit de la o persoan care nu avea dreptul s le
nstrineze, proprietarul este n drept s-i revendice bunurile n toate cazurile.
Observm (1) c de la un dobnditor de bun credin bunul poate fi revendicat n
cazul cnd l-a dobndit cu titlu oneros n urmtoarele cazuri:
- Dac a fost pierdut de proprietar sau de persoana creia proprietarul i-a
ncredinat bunul.
- Dac bunul a fost furat de la proprietar sau de la persoana creia i-a fost
ncredinat bunul
- A ieit n alt mod din posesiunea acestora
Situaia este alta n cazul cnd bunul a ieit din posesiunea proprietarului cu
acordul lui.
Situaia dobnditorului de bun credin care a dobndit bunul cu titlu gratuit se
aseamn cu situaia dobnditorului de rea-credin (art 375 (2)).
(2) Dac bunurile au fost dobndite cu titlu gratuit de la o persoan care nu avea dreptul s le
nstrineze, proprietarul este n drept s-i revendice bunurile n toate cazurile
(3) Banii, titlurile de valoare la purttor i bunurile dobndite la licitaie nu pot fi revendicate
de la un dobnditor de bun-credin..
De ex, dvs ai procurat un bun de la o persoan care nu avea dreptul s-l
nstrineze i ulterior dvs l-ai nstrinat cu titlu gratuit. Va putea oare proprietarul
s revendice bunul de la dobnditorul cu titlu gratuit?
Bunul poate fi revendicat de la dobnditorul de bun credin doar atunci cnd
bunul a fost dobndit de la o persoan care nu avea dreptul s-l nstrineze.
Dac bunul nu este restituit n baza aciunii n revendicare este oare posibil
restituirea lui n baza aciunii n aplicare a efectelor nulitii actului juridic civil.
Efectele
- Posesorul de rea credin ntoarce fructele i contravaloarea fructelor pe
care nu le-a perceput din culpa sa
- Dac aciunea e respins, bunul rmne n posesiunea dobnditorului
- Posesorul de bun credin, dac a suportat cheltuieli de ntreinere, poate
cere proprietarului o despgubire. Aici se va ine cont i de veniturile
obinute de posesorul pe perioada posedrii bunului, inclusiv valoarea
fructelor nepercepute de el. Se va ine cont i de sporirea valorii bunului.
(sau dac e posibil de separat ameliorrile aduse, acestea i se cuvin), cel de
rea credin poate cere numai dac bunul revendicat, la momentul predrii
mbogete proprietarul
- Posesorul de rea credin nu are drept de retenie n cazul dac
proprietarul refuz s-l despgubeasc
- Pn la ncetarea bunei credine posesorului i revin fructele
-
Art 310, 311, 312
Aciunea negatorie
Aprarea dispoziiei aciunea n revendicare
Aprarea posesiunii i folosinei aciunea negatorie.
nc un mijloc de aprare a dreptului de proprietate. Art 376
Articolul 376. Cererea privind nlturarea nclcrilor care
nu snt legate de privarea de posesiune
(1) Dac dreptul proprietarului este nclcat n alt mod dect prin uzurpare sau privare ilicit
de posesiune, proprietarul poate cere autorului ncetarea nclcrii. El poate cere, de asemenea,
despgubiri pentru prejudiciul cauzat. Pot fi solicitate despgubiri i n cazul n care nu se cere
ncetarea nclcrii sau executarea acestei cerine este imposibil.
(2) Dac exist temei de a presupune c se vor face nclcri ulterioare, proprietarul poate
intenta o aciune negatorie.
(3) Dispoziiile alin.(1) i (2) nu se aplic dac proprietarul trebuie, n temeiul legii i al
drepturilor unor alte persoane, s admit influena asupra bunului.
Dac prin aciunea n revendicare proprietarul e deposedat, n cazul celei
negatorii se cere aprarea folosinei i a dispoziiei ca atribute ale dreptului de
proprietate.
Are un caracter real. Se nainteaz atunci cnd ntre proprietar i tera persoan
nu exist un raport obligaional.
Aciunea negatorie are un caracter petitoriu. (naintat doar de ctre proprietar).
Prin intermediul ei proprietarul poate n ltura orice tulburri nclcri care l
mpiedic s-i exercite n condiii normale dreptul de proprietate (folosirea
imobilului este mpiedicat).
Obiectul aciunii l constituie nlturarea acestor piedici aduse de ctre tera
persoan prin aciunile sale ilicite. Aciunea negatorie e imprescriptibil.
n afar de aciunile sus menionate,literatura de specialitate analizeaz i
aciunea confesorie: este acea aciune real prin care se cere instanei de
judecat s stabileasc faptul c persoana care nainteaz aciunea este titularul
unui drept real, i anume dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra
bunului ce aparine unei alte persoane i obligarea acelei persoane care poate fi
chiar i proprietarul bunului s-i permit exercitarea nestingherit a dreptului.
Are un caracter real i petitoriu. (un dezmembrmnt). ndeplinete acelai rol ca
aciunea n revendicare pentru proprietar.
Aciunea n graniuire prin care se solicit stabilirea liniei de hotar dintre 2
proprieti limitrofe. n jurispruden se susine c aceast aciune este real,
imobiliar, petitorie, imprescriptibil i declarativ. Aciunea poate fi exercitat de
titularul dreptului de proprietate i de orice alt persoan care un drept real
asupra acestuia. Obiectul aciunii constituindu-l delimitarea fondurilor nvecinate,
stabilirea liniei de hotar ntre 2 proprieti.

Tema: Limitele de exercitare a dreptului de proprietate
1. Noiuni generale, caracteristica general a raporturilor de
vecintate. Obligaia de respect reciproc. Influena vecin
admisibil. Atentarea inadmisibil
2. Dreptul de vecintate limitare legal de exercitare a dreptului de
proprietate
Comentariu cod civil
Tatiana tabuncic articol unele aspecte ale dreptului de vecintate n
conformitate cu prevederile noului cod civil. Analele tiinifice ale USM
2002 nr 6/136
Revista privind practica aplicrii de ctre instanele judectoreti a
legislaiei civile referitoare la dreptul de vecintate. Buletinul CSJ nr 11
2007 pagina 7
1.
Realizarea prerogativelor proprietarului n deplintatea lor poate s se reflecte
negativ asupra intereselor membrilor societii. So, legiuitorul a recurs la
stabilirea unor limite n exercitarea dreptului de proprietate.
Art 315: (3) Dreptul de proprietate poate fi limitat prin lege sau de drepturile unui ter.
Art 9 CC principiile bunei credine.
Articolul 9. Exercitarea drepturilor i executarea obligaiilor
(1) Persoanele fizice i juridice participante la raporturile juridice civile trebuie s i
exercite drepturile i s i execute obligaiile cu bun-credin, n acord cu legea, cu contractul,
cu ordinea public i cu bunele moravuri. Buna-credin se prezum pn la proba contrar.
Art 46 Constituie: Dreptul de proprietate privat oblig la respectarea sarcinilor privind
protecia mediului nconjurtor i asigurarea bunei vecinti, precum i la respectarea
celorlalte sarcini care, potrivit legii, revin proprietarului.
Art 55: Orice persoan i exercit drepturile i libertile constituionale cu buncredin, fr
s ncalce drepturile i libertile altora.

Aceste restricii sunt doar o ncercare minim a legiuitorului de a limita dreptul de
proprietate i de a evita nclcarea drepturilor persoanelor tere. Limitarea
dreptului de proprietate reprezint o restrngere a proprietarului n realizarea
atributelor dreptului de proprietate care se instituie cu scopul garantrii
drepturilor i intereselor terelor persoane.
Termenul limitare i grevare a dreptului de proprietate sunt apropiai dup sens,
nu sunt sinonime i din punct de vedere juridic au o semnificaie diferit.
Grevarea reprezint acea mpovrare care mpiedic proprietarul s-i realizeze
prerogativele ce sunt acordate de dreptul de proprietate n volum deplin i duce
la desprinderea unor elemente (posesiunea,folosina) ce sunt exercitate de ealte
persoane.
Limitarea spre deosebire de grevare oblig proprietarul :
- De a se abine de la careva aciuni pe care le-ar fi putut svri n pofida
atributelor dreptului de proprietate
- De a tolera careva aciuni svrite de ctre alte persoane pe care
proprietarul ar fi putut s nu le tolereze n virtutea dreptului su de
proprietate
Limitrile dreptului de proprietate nu trebuie confundate cu interdiciile stabilite
n exercitarea dreptului de proprietate. Interdiciile prin natura lor exclud
posibilitatea svririi unor aciuni din partea proprietarului.
Ex: Articolul 351. Actele de dispoziie privind bunurile
proprietate comun pe cote-pri
(1) n privina bunurilor proprietate comun pe cote-pri nu se pot ncheia acte de dispoziie
dect cu acordul tuturor coproprietarilor.
Interdicii:
Articolul 832. Inadmisibilitatea donaiei
Este interzis donaia, cu excepia donaiei nensemnate, pentru realizarea unor obligaii
morale:
a) n numele persoanelor incapabile;
b) proprietarilor, administratorilor sau lucrtorilor din instituii medicale, educative, de
asisten social i din alte instituii similare din partea persoanei care se afl n ele sau din
partea soului sau rudelor acesteia de pn la gradul patru inclusiv. Aceast regul nu se aplic
n relaiile dintre rudele de pn la gradul patru inclusiv;
c) n relaiile dintre persoanele juridice cu scop lucrativ.
d) de ctre persoanele juridice cu scop lucrativ, n cazul n care obiect al donaiei snt valorile
mobiliare.
Un alt aspect ce ine de limitele exercitrii dreptului de proprietate este abuzul de
drept. Terminologic, noiunea de abuz provine din latinescul abusus ce semnific
a utiliza ru un lucru. n limbajul obinuit, prin noiunea de abuz de drept se
nelege nclcarea legalitii, ntrebuinarea fr msur a unui lucru, iar prin
noiunea de abuz de drept acel delict care const n exercitarea unui drept cu
nesocotirea scopului su social util. n ceea ce privete abuzul de drept, n materia
dreptului de proprietate ne referim la definiia dat de profesorul Corneliu care
consider c exist abuz de drept n situaia n care titularul dreptului de
proprietate prin exercitarea atributelor pe care acesta i le confer, cauzeaz din
vina sa un prejudiciu unei alte persoane.
Condiii pentru existena unui abuz de drept:
- Exercitarea anormal a atributelor dreptului de proprietate. Prin
deturnarea de la scopul social economic
- Trebuie s existe vinovia celui care acioneaz
- S fie cauzat un prejudiciu
- Lipsa oricrei utiliti a actului ntreprins pentru proprietar sau lipsa unui
interes serios i legitim
Teorii ale abuzului de drept:
- Negativist. Planiol, capital, duguit.
- Care recunosc existena abuzului de drept: Josserand
Un drept prea extins devine o nedreptate. Voltaire.
- Subiectiv (psihologic). Origini n dreptul roman, legea lui Achile. Intenia.
- Teoria obiectiv. Deturnarea de la scopul social util. Josserand.
- Teoria mixt. ntrunete cea subiectiv i obiectiv.
Abuz de drept cnd cineva uzeaz de dreptul su n mod anormal i deturneaz
dreptul su de la menirea lui social, i trebuie s repare prejudiciul cauzat astfel.
Vecintatea o stare de fapt ce genereaz anumite drepturi i obligaii pentru
proprietarii terenurilor sau a altor bunuri imobile, de unde se pot produce
influene reciproce. Art 377 CC.
Vecintatea totalitatea obligaiilor care rezult din situaia specific a bunurilor
imobile impuse de lege proprietarilor n vederea asigurrii bunei vecinti cu
scopul stabilirii unui echilibru ntre vecini pentru a face posibil conlocuirea
acestora.
Buna vecintate presupune cel puin 2 ndatoriri:
- Vecinul s nu prejudicieze pe vecin
- Vecinul nu trebuie s-l incomodeze ntr-un mod intolerabil pe vecin.
Proprietarul terenului sau a altui bun imobil nu va fi obligat s suporte influena
provenit din terenul vecin dac atenteaz inadmisibil asupra utilizrii terenului
su. Astfel, proprietarul e n drept s caer interzicerea ridicrii sau exploatrii
unor construcii sau instalaii despre care se poate spune cu certitudine c
utilizarea lor influeneaz inadmisibil asupra terenului su.
Articolul 379. Atentarea inadmisibil
(1) Proprietarul poate cere interzicerea ridicrii sau exploatrii unor construcii sau instalaii
despre care se poate afirma cu certitudine c prezena i utilizarea lor atenteaz n mod
inadmisibil asupra terenului su.
(2) Dac construcia sau instalaia a fost ridicat respectndu-se distana de la hotar stabilit
de lege, demolarea sau interzicerea exploatrii acestora poate fi cerut doar n cazul n care
afectarea inadmisibil s-a produs n mod evident.
n vederea realizrii obiectivelor dreptului de vecintate legiuitorul oblig
proprietarii terenurilor s respecte anumite reguli de folosire a apelor provenite
din terenul superior i care pot fi clasificate n:
- Reguli generale. Art 381.
- Reguli speciale. Art 382.
381-385.
Adevrata limitare a dreptului de folosire a izvorului este reglementat la art 385.
(2). Conform art, proprietarul terenului pe care se afl izvorul nu poate s-i
schimbe cursul dac prin aceast schimbare ar lipsi locuitorii de ap. Regula
instituit trebuie interpretat n sens larg. Astfel nct proprietarul nu va putea
nu numai s schimbe cursul izvorului dar n genere nu va putea face nimic pentru
a lipsi pe locuitori de ap (s-o infecteze cu substane etc.). prin necesiti curente
se are n vedere ca apa s fie folosit pentru necesitile casnice ale locuitorilor.
Locuitorii nu vor putea invoca prevederile art n cauz pe motiv c apa le este
necesar pentru proprietile ei curative. Dispoziia normei are n vedere orice fel
de izvoare care se refer la apele curgtoare. Legiuitorul limiteaz proprietarul cu
scopul de a proteja interesele comunitii.

Tema: Dreptul de Uzufruct
1. Noiunea i caracterele juridice
2. Obiectul dreptului de uzufruct
3. Modurile de constituire
4. Exercitarea dreptului de uzufruct
5. Stingerea dreptului de uzufruct
1.Dezmembrmintele dr de pr pot fi definite ca fiind acele drepturi reale
principale derivate asupra bunurilor altuia care sunt opozabile erga omnes
inclusiv proprietarului i care se constituie ori se dobndesc prin desprinderea
unor atribute din coninutul juridic al dreptului de proprietate.
Prin separare nu se desfiineaz dreptul de proprietate, anume
dezmembrmintele fiind compatibile anume cu acest drept. Trebuie s remarcm
c numai dreptul de proprietate privat poate fi susceptibil de dezmembrare, nu
i cel public.
Dreptul de uzufruct e dreptul unei persoane de a folosi pentru sine o perioad
determinat sau determinabil bunul unei alte persoane i de a culege fructele
ntocmai ca proprietarul ns cu ndatorirea de a-i conserva substana.
Potrivit art 395 (1)
(1) Uzufructul este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o perioad
determinat sau determinabil bunul unei alte persoane (nudul proprietar) i de a culege
fructele bunului, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana.
Uzufructuarul are dreptul de a poseda bunul, nu i de a-l nstrina.
(2) Uzufructul poate fi limitat prin excluderea anumitor folosine.
(3) Uzufructul se poate constitui, conjugat sau succesiv, n favoarea unei sau mai multor
persoane existente la data deschiderii uzufructului.
Vezi legea cadastrului bunurilor imobile: se nregistreaz dreptul de proprietate i
alte drepturi reale.
Din definiia propus reiese c dreptul de uzufruct este un drept real, principal,
derivat din dreptul de proprietate, dar uzufructuarul avnd obligaia de a
conserva substana bunului.
..............

Obligaia uzufructuarului:
- De a suporta anumite sarcini i cheltuieli
400 (3), 412,
- De ntocmire a inventarului. Art 399 (2). Inventarul este un act prin care se
constat cantitatea i natura bunurilor transmise cu drept de uzufruct.
Poate fi ntocmit de pri sau de ctre experi n domeniu. Indiferent de
faptul cine ntocmete inventarul legea stabilete la art 399 (3) c el trebuie
s conin urmtoarele meniuni: despre dat, semntura ambilor pri,
semntura s fie autentificat dac o cere una dintre pri.
- De a se comporta ca un bun proprietar. Reiese din definiia art 395.
- La stingerea dreptului e obligat s ntoarc bunul. 423, 395.
- De a despgubi nudul proprietar n cazul pieririi sau deteriorrii bunului din
culpa uzufructuarului.
Drepturile i obligaiile nudului proprietar.
Dreptul:
- De dispoziie. Art 416 CC.
- De posesie
- S-l greveze cu sarcini i s exercite aciuni de aprare a dreptului de
proprietate.
- Dreptul la vot. Cazurile prevzute art 404 CC.
- S cear plata pentru uzufruct dac actul de constituire e cu titlu oneros.
- De a cere uzufructuarului conservarea substanei bunului i s-l foloseasc
ca bun bun proprietar.
- Dreptul asupra unei comori descoperite. Art 419.
- De a cere de la uzufructuar ntoarcerea resurselor financiare care au fost
primite de ctre uzufructuar n contul achitrii creanelor devenite
scadente n timpul uzufructului. 403.
- De a cere ncetarea uzufructului art 421.
- De a cere rezilierea contractului de locaiune sau arend. Art 398 (4)
Obligaiile:
- Art 417.
- S se abin de la orice act sau fapt prin care ar stnjeni exercitarea
dreptului de uzufruct. Rezult din faptul c e un drept real i absolut (nudul
are obligaia de a se abine)
- S garanteze uzufructuarul mpotriva eviciunii. Nicio alt persoan s nu
exercite un alt drept asupra bunului.
- S despgubeasc uzufructuarul n cazul n care a micorat valoarea
uzufructului : reparaiile capitale, art 418, cnd uzufructuarul a efectuat
alte cheltuieli imprevizibil.
- De a menine contractul de locaiune sau arend ncheiate n modul stabilit
de art 398 (4).

Temeiurile de stingere a dreptului de uzufruct.
/Art 420, 421, 422, 423 CC/
- La expirarea termenului pentru care a fost instituit
- ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i uzufructuar (prin
consolidare)
- Renunarea uzufructuarului la dreptul su
- Decesul uzufructuarului persoan fizic i lichidarea uzufructuarului
persoan juridic.
- 420 (2) instana de judecat a pronunat rezoluiunea sau nulitatea actului
juridic prin care cel care a constituit dreptul de uzufruct dobndete dreptul
de proprietate.
Uzufructul poate fi stins n baza temeiurilor cu caracter subiectiv:
- Stingerea uzufructului la cererea nudului proprietar (Uzufructul poate nceta la
cererea nudului proprietar atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, i aduce
stricciuni ori l las s degradeze.)
- Prin renunarea uzufructuarului la dreptul su
- Consolidarea
- n baza unei hotrri judectoreti (nulitatea sau rezoluiunea contractului)
i obiectiv:
- Expirarea termenului
- Decesul sau lichidarea
- Deteriorarea sau distrugerea bunului, caz fortuit
Cnd toi titularii acestui drept folosesc i percep fructele mpreun, n mod
legal i n acelai timp (conjugat), n mod succesiv folosesc bunul i percep
fructele ntr-o anumit ordine succesiv. Art 395 (3).

Dreptul de uz i abitaie
Varieti a dreptului de uzufruct
Legislaia Rm reglementeaz 2 astfel de varieti:
- De uz
- De abitaie.
Ele pot fi definite ca fiind drepturi de uzufruct restrnse i pariale care acord
titularilor dreptul de a uza bunul i a se bucura de el numai pentru necesitile
sale personale.
Dreptul de uz al uzuarului se caracterizeaz prin aceea c el limiteaz dreptul
uzuarului n ceea ce privete folosina bunului i perceperea fructelor. Numai
pentru necesitile familiale. Titulari a dreptului de uz pot fi persoanele fizice i
membrii familiei acestora.
Dreptul de abitaie limiteaz dreptul de folosin i dup obiect, i dup subiecte.
Astfel, ca obiect a dreptului de abitaie poate fi casa de locuit, apartamentul.
Subiecte pot fi numai persoanele fizice i membrii familiilor acestora.
Art 424 (1), (2).
Dreptul de uz dispune de urmtoarele limite:
- Uzuarul poate folosi bunul i culege fructele limitat, numai pentru
necesitile proprii i ale familiei. Subiecte sunt nudul proprietar(fizic sau
juridic) i uzuar (numai persoana fizic i familia ei). Vezi codul familiei.
Dreptul de superficie
- Obiect doar bunuri imobile.
- Drept alienabil (poate fi transmis n succesiune, locaiune, poate fi
nstrinat)
Un drept real imobiliar art 443-453 CC.
Caracterele:
- Drept real
- Imobiliar
- Este alienabil

Temeiuri de apariie:
- Act juridic:unilateral (succesiunea), bilateral obligaional (contractul:
sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ(se cunoate din start ntinderea
drepturilo i obligaiilor), constitutiv de drepturi)
- Dispoziia legii
Orice contract e un act juridic bilateral.
Exercitarea:
Drepturile i obligaiile superficiarului.
Drepturi:
- De a folosi
- De a ridica alt cldire n locul celei disprute
- La despgubire la stingerea dreptului de superficie
- De a transmite prin succesiune
- De a nstrina
- De a da n locaiune
- De a cere recalcularea redevenei (plii)
- De retenie
Obligaiile:
- De a construi n termenul stabilit construcia
- De plat a redevenei
- De suportare a cheltuielilor de ntreinere
Drepturile i obligaiile proprietarului.
Drepturile:
- De a cere redevena
- De a cere recalcularea acesteia
- De a cere stingerea superficiei (dac nu s-a construit)
- De a cere prelungirea termenului de superficie
- De preempiune n cazul nstrinrii dreptului de superficie
Obligaiile:
- S nu aduc piedici n exercitarea dreptului de superficie
- De plat a despgubirii la finele dreptului de superficie (nimeni nu se poate
mbogi pe seama altuia)
Despgubirea trebuie s fie corespunztoare. Ea va fi astfel dac va
constitui cel puin 2/3 din valoarea de pia a imobilului.

Temeiurile de stingere:
- Consolidare (superficiarul vinde dreptul su. Proprietarul are drept de
preempiune)
- La cererea proprietarului