Contract de vnzare-cumprare

(variant: bunuri imobile cu garanie ipotecar)

ncheiat astzi ..........................
la .............................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. ......................................... cu domiciliul n ............................................, str. .................................
(numele i prenumele)

(localitatea)

nr. ......, bloc ......, scar ......, etaj ......, apartament ......, judeul/sectorul .................., avnd actul de
identitate seria ............ nr. ...................., eliberat de ................... la data de ........................,
codul numeric personal ............................, n calitate de vnztor i
1.2. a) ........................................ cu domiciliul n ........................................., str. .................................
(numele i prenumele)

(localitatea)

nr. ......, bloc ...... scar ......, etaj ......, apartament ......, judeul/sectorul .................., avnd actul de
identitate seria ................... nr. ...................., eliberat de ................... la data
de ........................, codul numeric personal ............................ i
1.2. b) ........................................ cu domiciliul n ........................................, str. .................................
(numele i prenumele)

(localitatea)

nr. ......, bloc ......, scar ......, etaj ......, apartament ......, judeul/sectorul .................................., avnd
actul de identitate seria .............. nr. ......................, eliberat de ........................... la data
de ........................, codul numeric personal ..............................................., soi, n calitate de
cumprtori i garani ipotecari, precum i
1.3. Banca ............................................ S.A. Sucursala/Filiala/Agenia ....................... cu sediul
social n ......................................, str. ............................. nr. ............., judeul/sectorul ............, avnd
(localitatea)

codul unic de nregistrare nr. ............, atribut fiscal ............., numr de ordine n registrul comerului
......../........./.........., telefon ..............., fax .................., reprezentat de ................., n calitate de
creditor ipotecar
au convenit s ncheie prezentul contract de vnzare-cumprare cu garanie ipotecar, cu
respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Transmiterea dreptului de proprietate de ctre vnztor cumprtorului asupra apartamentului
nr. .........., situat n ............................................., str. ............................... nr. ...., bloc ......, scar ......,
(localitatea)

etaj ......, judeul/sectorul ................, compus din ......... camere i dependine, cu o suprafa total
de ........... mp, mpreun cu dreptul de coproprietate asupra prilor i dependinelor comune ale
imobilului.
2.2. Dreptul de proprietate asupra apartamentului de mai sus este intabulat n Cartea funciar
nr. ...... a Judectoriei ..............., conform ncheierii nr. ........ din ...................... nr. cadastral ........... .
2.3. Terenul aferent apartamentului respectiv, n suprafa de ................... mp, atribuit n folosin
pe toat durata existenei construciei, urmeaz regimul juridic prevzut de art. 36 din Legea nr.
18/1991 Legea fondului funciar (republicat).
2.4. Vnztorul a dobndit dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus, n
baza ................................................. nr. ............. din ......................... intabulat n Cartea funciar
nr. .........
(act de dobndire)

a Judectoriei ............................................... i a achitat apartamentul ............................................... .

(integral sau n rate)

2.5. Transmisiunea proprietii, posesiei i folosinei are loc la data de .............. fr nici o alt

formalitate.
III. PREUL CONTRACTULUI
3.1. Preul vnzrii este de ................................................. LEI/EURO/USD, care a fost achitat/se va
(n cifre i litere)

achita astfel: ......................................... de ctre Banca ............................, dup nscrierea n Cartea

funciar a ipotecii instituit prin prezentul contract n favoarea acestei bnci.
3.2. Preul vnzrii va fi achitat de ctre cumprtor astfel:
......... LEI/EURO/USD, adic ..... % drept avans;
......... LEI/EURO/USD, adic ..............%, n conformitate cu contractul de credit nr. ........
din ...................., mprumutul acordat fiind productor de dobnd variabil, n conformitate cu
prevederile acestui contract.
3.3. n caz de neplat a restului de pre, vnztorul este n drept s cear, fr somaie, fr punerea
n ntrziere sau chemare n judecat, executarea silit n orice bunuri sau venituri ale
cumprtorului, n baza art. 1718 i 1719 din Codul civil, n scopul recuperrii acestuia.
IV. IPOTECA
4.1. n vederea acordrii de ctre banc a mprumutului de ............................. LEI/EURO/USD,
astzi, data ncheierii prezentului contract, cumprtorii instituie ipotec n favoarea
Bncii ......................... S.A., Sucursala/Filiala/Agenia ..................................... asupra
apartamentului nr. ........., situat n ........................................... str. ....................................... nr. ......,
bloc ......, scar ......,
(localitatea)

etaj ......, judeul/sectorul ................., compus din ....... camere i dependine, cu o suprafa total de
............. mp, pentru suma de ....................... LEI/EURO/USD, conform contractului de credit
nr. .................... din ............................................ ncheiat cu Banca ........................................
S.A., Sucursala/Filiala/Agenia .........................
4.2. Valoarea de garanie a apartamentului care face obiectul prezentului contract de vnzarecumprare este de ...................... LEI/EURO/USD, conform Raportului de expertiz ntocmit de
evaluatorul sus-menionatei bnci.
4.3. Cunoscnd prevederile art. 215 alin. 3 din Codul penal, garanii debitori-ipotecari se oblig s
nu nstrineze bunul ipotecat mpotriva tuturor riscurilor, cesionnd n favoarea bncii toate
drepturile pe care le vor avea, cu titlu de asigurare, pentru daune i s nu-l greveze cu alte ipoteci
sau sarcini, fr acordul expres al creditorului ipotecar.
4.4. n cazul n care garanii debitori-ipotecari nu-i vor respecta obligaia prevzut la pct. 4.3.,
creditorul ipotecar poate trece la executarea silit a garaniei instituite, creditul devenind scadent
integral.
4.5. Garanta ipotecar renun la beneficiul de discuiune i diviziune.
4.6. Banca .......................... S.A., Sucursala/Filiala/Agenia ............................ prin reprezentantul
su ........................................, avnd funcia de .........................., accept, n garanie, ipoteca asupra
(numele i prenumele)

imobilului descris mai sus, n condiiile menionate i este de acord cu efectuarea inscripiei
ipotecare.
4.7. Prezentul contract constituie titlu executoriu n conformitate cu art. 56 din Legea nr. 58/1998
Legea bancar.
V. OBLIGAIILE PRILOR
5.1. Vnztorul se oblig:
a) s predea cumprtorului imobilul descris la pct. 2.1 la data de ..........................................;

b) s garanteze cumprtorul mpotriva eviciunii i mpotriva viciilor ascunse.

5.2. Obligaiile cumprtorului sunt urmtoarele:
a) s plteasc preul la data de .................. i la locul unde se face predarea-primirea
apartamentului;
b) s suporte taxa de timbru, timbrul judiciar i onorariul notarului public.
VI. RSPUNDEREA PENTRU EVICIUNE
6.1. Vnztorul garanteaz, sub sanciunea legii penale, c imobilul nu a fost scos din circuitul civil,
rmnnd continuu n proprietatea sa, c nu face obiectul nici unui litigiu juridic, nu este supus nici
unei forme de executare silit, nu este grevat de sarcini sau servitui, aa cum rezult din extrasul
de Carte funciar nr. ............. din ....................... eliberat de Judectoria ................... i
garanteaz contra oricrei eviciuni totale sau pariale, n conformitate cu prevederile art. 1337
din Codul civil.
6.2. Cunoscnd prevederile art. 292 i art. 215 din Codul penal, vnztorul declar, totodat, c nu
a mai procedat la nstrinarea apartamentului sub nici o form (antecontract, act sub
semntur privat, promisiune de vnzare, donaie, vnzare prin licitaie i altele), nu este ipotecat
la data autentificrii prezentului contract n favoarea vreunei bnci sau tere persoane, nu este
nchiriat, nu face parte din patrimoniul sau capitalul social al vreunei societi comerciale.
VII. CLAUZE FINALE
7.1. Cumprtorii cunosc situaia juridic i de fapt a apartamentului ca fiind cea descris mai sus
de vnztor, i sunt de acord s dobndeasc apartamentul n aceste condiii.
7.2. Prile contractante declar c au citit cuprinsul prezentului contract i c acesta reflect
nelegerea lor fiind de comun acord s-l semneze i, totodat, declar c preul menionat mai sus
este preul real intervenit ntre ele, c au luat cunotin de dispoziiile art. 1303 din Codul civil i
art. 12 din Legea nr. 87/1994 privind combaterea evaziunii fiscale potrivit crora n cazul n
care printr-un act ascuns neleg s plteasc un pre mai mare dect cel indicat, att prezentul
contract, ct i actul ascuns sunt lovite de nulitate i i asum ntreaga rspundere pentru cele
declarate n coninutul prezentului contract ca fiind date reale.
7.3. Impozitele i taxele datorate ctre stat sunt achitate la zi de vnztor conform Cazierului fiscal
nr. ................. din .................... eliberat de ................., urmnd ca astzi, data autentificrii
prezentului contract, s treac n sarcina cumprtorilor garani-ipotecari care suport i taxa de
timbru, timbrul judiciar i onorariul notarului public necesare autentificrii acestuia.
7.4. Cumprtorii, potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 36/1995 Legea notarilor publici i a
activitii notariale, vor ndeplini formalitile necesare pentru intabularea dreptului de proprietate
n cartea funciar.
7.5. Prezentul contract se ncheie cu respectarea dispoziiilor legale, conform adeverinei emise de
Asociaia de locatari a imobilului n care este nglobat apartamentul sus-menionat.
7.6. Prezentul contract de vnzare-cumprare a fost ncheiat n ............ exemplare din care .............

VNZTOR

CUMPRTOR

CREDITOR IPOTECAR