ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE BUCURETI

FACULTATEA DE COMER
MASTER ADMINISTRAREA AFACERILOR N TURISM



REFERAT LA EVALUAREA FIRMEI DE
TURISM
Preul locuinelor n cartierul Titan. Studiu
comparativ cu ansamblul rezidenial Rsrit de
Soare










Bucureti
2014

Cartierul Titan este situat n sectorul trei al Bucuretiului, n zona de
sud-est a capitalei.
Cartierul Titan a nceput s prind contur n anii 1950-1960. De fapt,
n anii 50, pe locul n care se afl acum parcul IOR se aflau o fabric de
crmizi i primele blocuri construite dup model rusesc, cu apartamente micue. Cele mai
multe blocuri au fost construite n perioada 1965-1984.
n ceea ce privete limitele acestui cartier, nainte de anii '70 zona Titan nu era
mrginit de un parc amenajat, ci mai degrab de o poriune cu mlatini, stuf i noroaie.
Atunci, periferia oraului nsemna cmp.
La nceputul anilor '70 s-au construit blocuri de patru i opt etaje, iar dup 89, multe
dintre terenurile rmase n proprietate privat din cartier au fost construite haotic.Totui,
indiferent de schimbrile survenite n ultimii ani, cartierul a reuit s-i pstreze unitatea i
rmne unul dintre cartierele atractive ale Capitalei.
Iniial cartierul purta denumirea Balta Alb, acesta schimbndu-se ulterior n
Balta Alb Titan i n final n Titan. Denumirea provine din mitologia greac unde era
utilizat pentru a denumi copiii zeilor Uranus i Gaea. ns am ntlnit i varianta c acest
cartier i are denumirea de la fabrica de ciment Titan, construit la nceputul secolului 20.
Transportul este foarte bine elaborat, regiunea fiind legata de alte pri din Bucureti
cu metroul, tramvaiul, troleibuze, autobuze i taxiuri. Cele mai importante bulevarde sunt
Nicolae Grigorescu, Camil Ressu, Theodor Pallady, 1 Decembrie i Liviu Rebreanu. Exist
mai multe centre comerciale mari, cele mai importante hipermarket-uri fiind Auchan , Cora,
Billa i Mega Image. Staiile de metrou situate n acest cartier sunt: Nicolae Grigorescu, Titan,
1 Decembrie, Ing. Costin Georgian i Anghel Saligny.
Un mare plus
pentru aceast zon l
reprezint faptul c de
aici pornete i
Autostrada Soarelui,
astfel nct, vrei nu
vrei, atunci cnd pleci
la mare treci prin Titan.
n ceea ce privete instituiile de nvmnt, n cartierul Titan se gsesc coli precum
coala nr.16, coala nr. 21, coala nr. 22, coala nr. 81 i coala nr. 86, licee precum
LiceulTeoretic Al.I. Cuza, Grupul colar Industrial D. Leonida, Grupul colar Industrial
N. Stnescu, Grupul colar Industrial Benjamin Franklin sau Grupul colar Industrial
Republica i grdinie ca Grdinia nr.68, Grdinia nr. 70, Grdinia Nr. 154, Grdinia nr.
169 sau Grdinia nr. 21 etc. Spitalul Clinic de Copii Dr. Victor Gomoiu de pe Bd.
Basarabia, Policlinica Titan, precum i pota Titan aflat pe os. Liviu Rebreanu i seciile de
poliie 13 si 23 sunt cele mai importante puncte de reper din zon.

I. Preul locuinelor n cartierul Titan
Tip Zon Pre vnzare Pre cumprare
24 feb 7 mar 24 feb 7 mar
Garsonier Titan
12.000 40.500 12.000 40.500 - 20.500 40.000
2 camere Titan
29.500 74.000 29.900 68.800 43.000 65.000 25.000 58.000
3 camere Titan
45.900 87.000 40.900 82.400 51.000 65.000 45.500 65.000
4+ camere Titan
50.000 95.900 54.000 85.000 - 55.000 80.000
Vil Titan
199.000 134.900 199.000 - -


Printre cele mai noi blocuri construite n Titan este i ansamblul rezidenial "Rsrit de
Soare".
Ansamblul rezidenial Rsrit de Soare este situat lng supermarketul Auchan, la 5
minute de staiile de metrou Titan i Nicolae Grigorescu. Ansamblul este format din 7 cldiri,
cu 11 scri, cu regim de nlime S+P+11 etaje i ofer, ncepnd din 2009, 1000 de
garsoniere i apartamente cu 2, 3 i 4 camere.
Dezvoltatorul pune la dispoziie garsoniere, cu suprafee cuprinse ntre 46,18 i 64,95
mp, apartamente cu dou camere (69,28 - 86,69 mp), cu trei camere (98,33 mp) i cu patru
camere (142,48 -156,88 mp).
II. Preul locuinelor n ansamblul rezidenial Rsrit de Soare din cartierul
Titan
Tip Zon Pre vnzare Pre cumprare
24 feb 7 mar 24 feb 7 mar
Garsonier Titan 35.000 43.800 34.000
40.000
- -
2 camere Titan 66.150 55.000 - -
59.900
3 camere Titan 78.750 61.000
76.000
- -
4+ camere Titan 116.620 105.000 - -
Vil - -

Preturile apartamentelor difera in general in functie de suprafata, de anul constructie
imobilului (in unele cazuri), de zona unde este amplasat (amplasarea in imediata apropierea a
mijloacelor de transport in comun, a supermaketurilor, a gradinitelor, scolilor, parcurilor) , de
structura de rezistenta a blocului, de etaj, de compartimentarea apartamentului
(semidecomandat, decomandat), de imbunatatirile aduse sau nu imobilului (termopan,
parchet, centrala termica, instalatii sanitare si electrice noi) sau daca se vinde mobilat sau nu.
In ultimii 10 ani piata imobiliara a inregistrat o evolutie descendenta. Potrivit
statisticilor firmei de evaluariDarian, preturile apartamentelor vechi au scazut, la nivel
national, fata de bula imobiliara al carei maxim a fost atins in urma cu 5 ani cu 41%, ultimele
12 luni aducand o diminuare de 2%.
In Bucuresti, la 5 ani de la finalul bulei imobiliare, preturile apartamentelor sunt cu
circa 63% mai scazute.
Un avantaj major al ansamblului rezidentialRasarit de Soare este dat de suprafata
locuibila generoas. Suprafetele acceptate de majoritatea oamenilor ca fiind minimul necesar
unui confort decent sunt:
Garsoniera 42 mp utili (1 grup sanitar)
Apartamente 2 camere 60 mp utili (1 grup sanitar)
Apartamente 3 camere 90 mp utili (2 grupuri sanitare)
Apartamente 4 camere 120 mp utili (2-3 grupuri sanitare)
Apartamente 5 camere 150 mp utili (3 grupuri sanitare)
Aparent acesta este dezavantajulorlocuintelor vechi, avandsuprafete locuibile mai
mici.
Un dezavantaj major al ansamblului rezidentialRasarit de Soare, fiind constructie noua
si cu regim de inaltime S+P+11 poate fi rezistenta la cutremure. Cladirile mai vechi din
cartierul Titan, fiind de pe vremea lui Ceausescu, au fost construite cu mai mult simt de
raspundere.
Din punct de vedere al preturilor, locuintele mai vechi sunt mult mai accesibile,
existand variante, ce-i drept cu suprafete locuibile mai mici si poate cu un cofort mai redus,
dar pentru toate buzunarele.