CLASIFICACION DE LA HIPOTECA EN EL

CODIGO CIVIL

Hipoteca convencional o Voluntaria

Solo puede contraer una determinada
obligacin con garanta hipotecaria quien
tiene la libre disponibilidad de sus bienes
inmobiliarios (propietario).
ELEMENTOS DE LA HIPOTECA VOLUNTARIA


Contiene tres elementos


1.ELEMENTO PERSONAL : relacionado con la
capacidad de ejercicio del hipotecante y el
acreedor hipotecario.

1.1. La capacidad del hipotecante: debe
ostentar el poder juridico de la libre
disponibilidad de su derecho de propiedad.
1.2. la capacidad del acreedor hipotecario:
se requiere de la capacidad exigida para
adquirir bienes inmuebles.
2. ELEMENTO INMOBILIARIO
La hipoteca solo puede tener como objeto de garanta un bien inmueble,
cuya operatividad se manifiesta as:


1. EL derecho real de hipoteca le concede al acreedor
2. La tipicidad del derecho real, esta en la especialidad del bien inmueble.
3. La eficacia del gravamen esta en el derecho real de garanta.


3. ELEMENTO FORMAL Y SUSTANCIAL

3.1. Formal:
1. Escritura publica; (articulo 1098 del cdigo civil) la hipoteca se debe concretizar
necesariamente por escritura publica.
2. Inscripcin registral: toda hipoteca para tener validez y eficacia entre las partes y
frente a terceros necesariamente, requiere de inscripcin registral.

3.2. sustanciales:
El contrato de crdito(mutuo) con garanta real de hipoteca.
Por escritura publica
Los datos generales de las partes
El derecho de propiedad del deudor sobre el bien inmueble objeto de la hipoteca.
La individualizacin del bien inmueble(urbano o rural)
Cantidad cierta o monto del dinero
Las condiciones(plazo,condicion y modo de pago)
inscripcion en los registros publicos







MODOS DE LA HIPOTECA

(Articulo 1105 del cdigo civil), la hipoteca puede ser constituida bajo
condicin o plazo.
La hipoteca bajo condicin puede ser en la modalidad
suspensiva o resolutoria.
Suspensiva: la hipoteca ser efectiva en cuanto se
cumpla la condicin pactada.
Resolutoria: tiene vigencia desde cuando se ha
constituida como garanta, pero al hacerse realidad la
condicin se dar por cumplida, extinguindose la
hipoteca.

Plazo: determina la vigencia del acto costitutivo.