PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE MAICAO - DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA

CODIGO URBANISTICO
TITULO I
OBJETIVOS DEL PLAN
ARTCULO 1. Definicin. El Plan de Ordenamiento fsico es el conjunto de olticas!
normas e instrumentos de alicacin " control! orientados #acia el desarrollo "
manejo del $rea ur%ana del &uniciio.
Artculo '. O%jeti(os. El Plan de Ordenamiento! fsico del )rea Ur%ana del &uniciio
de &aicao %usca los si*uientes o%jeti(os+
a. Esta%lecer las autas ara el crecimiento armnico del &uniciio en concordancia
con el desarrollo de la re*in " los lanes Deartamentales " ,acionales -ue lo
afecten.
%. Pre(er los re-uerimientos de )reas ara la e.ansin de los usos ur%anos " la
locali/acin de los ser(icios 0%licos " comunitarios.
c. Definir las )reas rioritarias ara desarrollo " romo(er su utili/acin a artir de
olticas eficaces.
de densificacin e.ansin restacin de ser(icios! " la utili/acin de la
infraestructura e.istente.
d. Coordinar las inter(enciones de los sectores 0%lico " ri(ado ara la
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conformacin del esacio 0%lico! la consolidacin de las /onas desarrolladas " la
utili/acin adecuada de las )reas de e.ansin.
e. Esta%lecer las olticas " los mecanismos ara recuerar! rote*er! e incluir
dentro del desarrollo ur%ano los elementos del medio am%iente natural e.istentes
en el &uniciio.
Artculo 1. Alcance + Este lan define! el marco *eneral ara el manejo de los
asectos fsicos del )rea ur%ana del &uniciio " aun-ue se lantea como la %ase
ara la ejecucin del ro*rama de in(ersiones " o%ras! de%er) ser comlementado "
ajustado osteriormente or la oficina de Planeacin " la 2unta de Planeacin
&unicial! con los estudios t3cnicos necesarios ara su desarrollo.
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TITULO II
COMPONENTES FSICOS DEL PLAN
Artculo 4. Comonentes. El ordenamiento fsico del &uniciio se roone a artir
de los si*uientes elementos+
a. Definicin del Permetro Ur%ano.
%. Desarrollo del Plan 5ial " de la re*lamentacin ur%ansticas del $rea afectada or
cada (a .
c. ,ormas Ur%ansticas 6enerales ara alicacin dentro del )rea re*lamentada or
el resente Acuerdo.
SUBTTULO I
PERMETRO URBANO
Artculo 7. Definicin. El ermetro Ur%ano es la lnea ima*inaria -ue delimita el )rea
dentro de la cual se ermite el desarrollo de usos ur%anos! " -ue ara los efectos del
resente Acuerdo se considera como el definido or el Acuerdo ,o de -ue
arue%a el Plan de Ordenamiento Territorial del &uniciio de &aicao " cu"os lmites
se esta%lecer)n " amojonaran or la 8ecretara de Planeacin municial teniendo
en cuenta las coordenadas *eoreferenciadas. El Permetro Ur%ano! en consonancia
con la Le" 199 de 1::;! es el mismo ermetro de ser(icios.
Artculo <. O%jeti(os. Con el ermetro de ur%ano esta%lecido se %usca+
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a. Pre(er los re-uerimientos de )rea ara los r.imos 1= a>os de acuerdo a las
ro"ecciones de o%lacin " a la demanda de suelo ur%ano
%. Orientar el crecimiento del )rea actualmente desarrollada teniendo en cuenta la
infraestructura de (as " ser(icios 0%licos.
c. Preser(ar los recursos naturales como arro"os " )reas de imacto am%iental.
Artculo ;. Delimitacin. Partiendo del unto n0mero 1de coordenadas ?@ 868.327,
A@ 1751.35 locali/ado en el sector de la salida a Rio#ac#a al lado i/-uierdo de la
(a " en direccin 8ureste! al unto n0mero 2 de coordenadas ?@ 86!.!6, A@
17"!.87B de all en direccin 8ureste! al unto 3! locali/ado en la (a -ue conduce
a Carraia " en el inicio de la Reser(a Carraia! de coordenadas ?@ 87.3", A@
17"!.7B de este unto " en direccin Este! al unto n0mero "! en cercanas a la
ur%ani/acin Almirante Padilla! de coordenadas ?@ 871."25, A@ 17"8.635. De este
unto " en direccin Este! al unto n0mero 5 de coordenadas ?@ 873.5!, A@
17"8.65". De este unto " en direccin Este! al unto n0mero 6! locali/ado en el
)rea del %arrio 5illa Cn3s! de coordenadas ?@ 87".", A@ 17"8.76!. De all " en
direccin Este! al unto n0mero 7! tam%i3n en las inmediaciones de 5illa Cn3s! de
coordenadas ?@ 875.2"5, A@ 17"!.125. De este unto! en direccin ,orte "
atra(esando la (a -ue conduce a 5ene/uela! al unto n0mero 8 de coordenadas
?@ 876.12, A@ 175.66. 8i*uiendo en direccin ,orte! en los alrededores del
%arrio 5illa Amelia! al unto n0mero ! de coordenadas ?@ 875.885, A@ 1751.2".
De este unto " en direccin ,oroeste! al unto n0mero 1 en inmediaciones del
%arrio Torre de la &aja"ura! de coordenadas ?@ 87".7, A@ 1752."85. En
direccin *eneral Oeste en cercana a la Ur%ani/acin ; de A*osto! al unto n0mero
11 de coordenadas ?@ 868."3, A@ 1751.56. De este unto 11 al unto n0mero 1
de ori*en! encerrando un ol*ono de 2.81 #$% &2.81 '()*+,(-./ " de 18.85
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metros de ermetro. 8e*0n el Artculo 14 del Acuerdo de Adocin del Plan de
Ordenamiento Territorial del municiio.
Artculo 9. &odificacin del Permetro Ur%ano. Para la modificacin "Do amliacin
del ermetro de Ur%ano! se sujetar) a lo re(isto en las normas -ue re*ulan la
aro%acin del Plan de Ordenamiento territorial se re-uiere la aro%acin or
acuerdo del Concejo &unicial " la concordancia con las normas nacionales
ertinentes.
SUBTTULO II
PLAN VIAL 0 REGLAMENTACI1N DE AREAS
Artculo :. Definicin. El Plan 5ial es la definicin del tra/ado! la jerar-ua! " las
esecificaciones de las (as e.istentes " rouestas dentro del ermetro Ur%ano. El
lan (ial es una de las #erramientas m)s eficaces con -ue cuenta el &uniciio ara
orientar el crecimiento del )rea ur%ana " definir el tio de desarrollo de las distintas
/onas.
Artculo 1=. O%jeti(os. Con el lan (ial se %usca+
a. Orientar el crecimiento del )rea actualmente desarrollada.
%. Or*ani/ar " facilitar el funcionamiento de las distintas )reas ur%anas " de
las acti(idades -ue all se reali/an de acuerdo con los re-uerimientos de cada
una.
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c. Cncenti(ar el desarrollo de )rea (acantes " su%Eutili/adas.
d. Promo(er una oltica de densificacin " uso m)s intenso de la
infraestructura e.istente.
e. Esta%lecer las normas ur%ansticos ara todos los redios locali/ados
dentro del ermetro ur%ano se*0n su relacin con cada una de las (as
rouestas o e.istentes.
CAPITULO I
ESTRUCTURA VIAL PROPUESTA
Artculo 11. Tios de 5a. Las (as dentro del )rea re*lamentada se clasifican as+
a. 5A RE6CO,AL. 8u funcin es ermitir el tr)fico re*ional e intermunicial a tra(3s
del )rea desarrollada " unir el )rea ur%ana con el )rea rural. 8u car)cter imlica la
u%icacin a lo lar*o de su recorrido de los ser(icios comerciales! industriales e
institucionales directamente relacionados con tr)fico esado e intenso.
%. 5A8 URFA,A8 PRC,CCPALE8. 8on las (as -ue deseme>an el ael de
distri%uidores rinciales del tr)fico (e#icular dentro del )rea ur%ana. El conjunto de
este tio de (as comunica los rinciales ser(icios " centros de acti(idades.
c. 5A8 URFA,A8 DE DC8TRCFUCCG,. 8on las (as -ue conforman la malla cu"a
funcin rincial es ermitir el acceso a los redios de las )reas residenciales. Por
sus esecificaciones no ermite concentraciones de acti(idad ni un flujo si*nificati(o
de tr)fico (e#icular.
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d. 5A8 E8PECCALE8. Estas son las (as cu"a funcin rincial es comunicar el
)rea ur%ano con el )rea rural inmediata. A lo lar*o de su recorrido solo se ermiten
usos institucionales o los relacionados con la acti(idad a*roecuaria.
e. 5A8 URFA,A8 PEATO,ALE8. 8on las (as restrin*idas al tr)fico (e#icular "
cu"a funcin rincial es comunicar acti(idades comerciales! recreati(as e
institucionales -ue *eneran intenso tr)fico eatonal.
Artculo 1' Esecificaciones.
TIPO DE VA ANC'O
CAL2ADAS
SEPARADOR ANDEN BA'A RETIRO
RE6CO,AL 17.== '.;!7= 1.== 7.4= 7.==
URFA,A PRC,CCPAL '=.== 1.:.== EEEE 7.7= EEEE
U. DC8TRCFUCCG, 1'.== 1.<.== EEEE 1.== EEEE
E8PECCALE8 1'.== 1.<.== EEEE 1.== EEE
PEATO,ALE8 1'!oo EEEEEEE EEEE EEEE EEEEE
CAPITULO II
REGLAMENTACI1N DE 2ONAS SEG3N SU AFECTACI1N VIAL.
Cdigo Urbanstico ;
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Artculo 11. Re*lamentacin ara los redios afectados or la 5A RE6CO,AL.
a. Delimitacin. La re*lamentacin definida en el resente artculo se alica a todos
los redios con frente so%re esta (a " a los locali/ados dentro de la franja de
cuarenta metros H4=mts. I contados a cada lado de la (a. se*0n se muestra en el
lano -ue forma arte inte*ral del resente acuerdo.
%. Usos ermitidos.
1. 5i(ienda. se ermitir) todo tio de (i(ienda re(io cumlimiento de las normas
ur%ansticos *enerales contenidas en el resente acuerdo.
'. Comercio. 8e ermitir)+
E Comercio comlementario del uso residencial! como el de e.endio de alimentos
al detal! tiendas! dro*as! " ser(icios ersonales como elu-ueras! la(anderas!
/aateras! cafeteras! " similares.
EComercio 6eneral como el miscel)nea! li%reras! ferreteras! materiales de
construccin! ma-uinaria! reuestos! funerarias! oficinas de rofesionales!
%ancos! discotecas! %ares " similares.
EComercio esecial! como estaciones de ser(icio automotri/! (enta de com%usti%les!
etc. Este tio de comercio se uede locali/ar en el )rea de afectacin de esta (a
re(io cumlimiento de los re-uerimientos e.i*idos or la oficina de Planeacin
&unicial en cuanto a medidas de se*uridad " aislamiento ara no molestar a los
(ecinos.
1. Cnstituciones! 8e ermitir)+
E Cnstituciones " ser(icios comati%les con el uso residencial! como cole*ios!
uestos de salud! estaciones de olica! *uarderas " similares.
E Cnstituciones de ser(icio ara toda la ciudad como #ositales! la/as de
mercado! matadero! instalaciones militares " similares.
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4. Cndustria. 8e ermitir)+
E Cndustria li(iana o sea los esta%lecimientos.
J con un n0mero no ma"o de die/ emleados " )rea m).ima de lote de 4==
metros cuadrados.
J Cu"a materia rima no roduce efectos t.icos " contaminantes o
e.losi(os.
J Cu"o roceso de roduccin no roduce ruidos! calor o (i%raciones! ni
re-uiere controles eseciales ara el tratamiento de desec#os.
J Kue no re-uieran )reas eseciales ara car*ue " descar*ue
almacenamiento! ni infraestructura diferente a la e.istente.
J Kue tienen un #orario diurno de funcionamiento.
Dentro de este *ruo se encuentran los talleres artesanales! " de
manufactura en e-ue>a escala como confeccin de roa! /aatos! comidas
" similares.
E Cndustria &ediana. o seaB los esta%lecimientos+
J Con un n0mero no ma"or de (einte emleados " un )rea m).ima de 17==
metros cuadrados.
J Cu"a materia rima no roduce efectos t.icos " contaminantes o
e.losi(os.
J Kue re-uieren controles de ruidos " calor! (i%raciones " desec#os como
#umo! olores! a*uas residuales! *ases! %asuras etc.
J Kue re-uieren )rea esecfica de car*ue " descar*ue u%icada en el interior
del medio.
J Kue no re-uiera infraestructura de ser(icios diferente a la e.istente en el
sector donde se u%i-uen.
Dentro de este *ruo se encuentran los talleres de rearacin de automotores
" ma-uinarias! las %ode*as de almacenamiento " similares.
E Cndustria Pesada. Corresonde a los esta%lecimientos -ue roducen alto
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imacto en el medio ur%ano! se caracteri/a or -ue+
J Tienen m)s de (einte emleados " )rea suerior a 17== metros cuadrados.
J Re-uieren controles ara e(itar efectos t.icos! contaminantes! de ruido!
calor " (i%raciones.
J Re-uieren control esecial ara e(itar contaminaciones roducidas or su
materia rima o sus desec#os.
J Re-uieren control esecial ara e(itar contaminaciones roducidas or su
materia rima o sus desec#os.
J re-uieren )reas de car*ue " descar*ue u%icadas en el interior del redio
as como atio de manio%ras. Los ser(icios de infraestructura son eseciales
" el sector de%e estar en condiciones de restarlos sin causar incon(enientes
en el (ecindario.
c. Cesiones. Todos los redios con frente so%re esta (a de%er)n ceder al
&uniciio el )rea -ue este re-uiera ara la construccin del lan (ial " la
u%icacin de las %a#as de estacionamiento se*0n lo definir) osteriormente
la oficina de Planeacin &unicial.
d. Par)metros! retrocesos! aislamientos " cerramientos. Todos los medios
con frente so%re estas (as de%er)n tener un cerramiento so%re el )rea
0%lica de mnimo un metro H1.==I de altura -ue de%e ematar con el del
(ecino. Para los usos comerciales! institucionales e industriales la oficina de
Planeacin &unicial definir) normas m)s recisas si la construccin as lo
re-uiere.
e. Tratamiento de andenes. Todos los roietarios de redios con frente
so%re esta (a de%er)n ar%ori/ar la arte del anden -ue le corresonde de
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acuerdo con el dise>o *eneral incluido en este Acuerdo H6r)fico ,o. B<I "
detallado or la Oficina de Planeacin &unicial.
Par)*rafo.E La industria esecial! o sea! la -ue se caracteri/a or su alto
*rado de noci(idad " contaminacin! ueden resentar eli*ro de e.losin
"Do efectos t.icos o radioacti(os en el medio am%iente solo se odr)n
locali/ar or fuera del ermetro ur%ano en )reas delimitadas esecialmente
ara tal fin! su licencia de funcionamiento solo odr) ser aro%ada or la junta
de Planeacin
Artculo 14. Re*lamentacin ara los redios afectados or las 5A8 URFA,A8
PRC,CCPALE8.
a. delimitacin. La re*lamentacin definida en el resente artculo se alica a
todos los redios con frente so%re esta (a " a los locali/ados dentro de la
franja de cuarenta metros H4= mts.I contados a cada lado de la (a! se*0n se
muestra en el lano -ue forma arte inte*ral del resente Acuerdo.
%. Usos ermitidos.
1. 5i(ienda. 8e ermitir) todo tio de (i(ienda re(io cumlimiento de las
normas ur%ansticos *enerales contenidas en el resente Acuerdo.
'. Comercio. 8e ermitir)+
E Comercio comlementario al uso residencial como el de e.endio de
alimentos al detal! tiendas! dro*as! " ser(icios ersonales como elu-ueras!
la(anderas! /aateras! cafeteras " similares.
E Comercio 6eneral como el miscel)neo! li%reras! ferreteras! materiales de
construccin! rofesionales! %ancos! " similares.
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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE MAICAO - DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA
1.Cnstituciones. 8e ermitir)+
E Cnstituciones " ser(icios comati%les con el uso residencial! como cole*ios!
uestos de salud! estaciones de olica! *uarderas! " similares.
4. Cndustria. 8e ermitir)+
E. Cndustria li(iana! o sea! los esta%lecimientos+
J Con un n0mero no ma"or de die/ emleados " )rea m).ima de lote de 4==
metros cuadrados.
J Cu"a materia rima no roduce efectos t.icos " contaminantes o
e.losi(os.
J El roceso de roduccin no roduce ruidos! calor o (i%raciones ni re-uiere
controles eseciales ara el tratamiento de desec#os.
J ,o re-uieren )reas eseciales ara car*os " descar*os! almacenamiento!
ni infraestructura diferente a la e.istente.
J Kue tienen un #orario diurno de funcionamiento.
Dentro de este *ruo se encuentran los talleres artesanales! " de
manufactura en e-ue>a escala como confeccin de roas! /aatos! comida
" similares.
c. Cesiones! todos los redios con frente so%re esta (a de%er)n ceder al
&uniciio el )rea -ue este re-uiera ara la construccin del lan (ial " la
u%icacin osteriormente la Oficina de Planeacin &unicial.
d. Par)metros! retrocesos! aislamientos " cerramientos. Todos los redios
con frente so%re estas (as de%er)n tener un cerramiento so%re el )rea
0%lica de mnimo un metro H1.==I de altura -ue de%e ematar con el del
(ecino. Para los usos comerciales! institucionales e industriales la Oficina de
Planeacin &unicial definir) normas m)s recisas si la construccin as lo
re-uiere.
Cdigo Urbanstico 1'
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e. Tratamiento de andenes. Todos los roietarios de redios con frente
so%re esta (a de%er)n ar%ori/ar la arte de anden -ue le corresonde de
acuerdo con el dise>o *eneral incluido en este Acuerdo H*r)fico ,o. <I "
detallado or la oficina de Planeacin &unicial.
Artculo 17. Re*lamentacin ara los redios afectado or las 5A8 URFA,A8 DE
DC8TRCFUCCG, LOCAL.
a. Delimitacin. La re*lamentacin definida en el resente artculo! se alica
a todos los redios con frente so%re estas (as! se*0n se muestra en el lano
-ue forma arte inte*ral del resente Acuerdo.
%. Usos Permitidos.
1. 5i(ienda. se ermitir) todo tio de (i(ienda re(io cumlimiento de las
normas ur%ansticos *enerales contenidas en el resente Acuerdo.
'. Comercio. 8e ermitir)+
E. Comercio Comlementario al uso residencial como el de e.endio de
alimentos al detal! tiendas! dro*as! " ser(icios ersonales como elu-ueras!
la(anderas! /aatera! cafeteras " similares.
1. Cnstituciones. 8e ermitir)+
E. Cnstituciones " ser(icios comati%les con el uso residencial! como cole*ios!
uestos de salud! estaciones de olica! *uarderas " similares.
4. Cndustria. 8e ermitir)+
E. Cndustria li(iana comati%le con el uso residencial! o sea! los
esta%lecimientos+
J Con un n0mero no ma"or de die/ emleados " )rea m).ima de lote de 4==
Cdigo Urbanstico 11
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE MAICAO - DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA
metros cuadrados.
J Cu"a materia rima no roduce efectos t.icos " contaminantes o
e.losi(os.
J El roceso de roduccin no roduce ruidos! calor o (i%raciones ni re-uiere
controles eseciales ara el tratamiento de desec#os.
J Kue no re-uieren )reas eseciales ara car*ue " descar*ue!
almacenamiento! ni infraestructura diferente a la e.istente.
J Kue tienen un #orario diurno de funcionamiento.
Dentro de este *ruo se encuentran los redios con frente so%re esta (a
de%er)n ceder)n ceder al &uniciio el )rea -ue este residiera ara la
construccin del lan (ial " la u%icacin de las %a#as de estacionamiento
se*0n lo definir) osteriormente la oficina de Planeacin &unicial.
d. Paramentos! Retrocesos! Aislamientos " Cerramientos. Todos los redios
con frente so%re estas (as de%er)n tener un cerramiento so%re el )rea
0%lica de mnimo un metro H1.==I de altura -ue de%e ematar con el del
(ecino. Para los usos comerciales! institucionales! o industriales la oficina de
Planeacin &unicial definir) normas mas recisas si la construccin as lo
re-uiere.
e. Tratamiento de andenes. Todos los rositos de redios con frente so%re
esta (a de%er)n ar%ori/ar la arte de anden -ue le corresonde de acuerdo
con el dise>o *eneral incluido en este Acuerdo H6r)fico ,o. <I " detallado or
la oficina de Planeacin &unicial.
Artculo 1<. Re*lamentacin ara los redios afectados or las 5A8 URFA,A8
E8PECCALE8.
a. Delimitacin. La re*lamentacin definida en el resente artculo se alica a
Cdigo Urbanstico 14
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todos los redios con frentes so%re esta (as! se*0n se muestra en el lano
-ue forma arte inte*ral del resente Acuerdo.
%. Usos PermitidosB Corresonden a los definidos ara el )rea de roteccin
am%iental " Desarrollo Ecol*ico.
Artculo 1;. Re*lamentacin ara los redios afectados or las 5A8 URFA,A8
PEATO,ALE8.
a. Delimitacin. La re*lamentacin definida en el resente artculo se alica a
todos los redios con frente so%re estas (as! se*0n se muestra en el lano
-ue forma arte inte*ral del resente Acuerdo.
%. Usos ermitidos.
1. 5i(ienda. 8e ermitir) todo tio de (i(ienda re(io cumlimiento de las
normas ur%ansticos *enerales contenidas en el resente Acuerdo.
'. Comercio. 8e ermitir)+
E. Comercio comlementario al uso residencial como el de e.endio de
alimentos al detal! tiendas! dro*as! " ser(icios ersonales como elu-ueras!
la(anderas! /aateras! cafeteras " similares.
E. Comercio 6eneral como el &iscel)neo! li%reras! ferreteras! materiales de
construccin. ma-uinaria! reuestos! funerarias! oficinas de rofesionales
%ancos! discotecas! %ares " similares.
1. Cnstituciones. 8e ermitir)+
E Cnstituciones " ser(icios comati%les con el uso residencial! como cole*ios!
uestos de salud! estaciones de olica! *uarderas! " similares.
E Cnstituciones de ser(icio ara toda la ciudad como #ositales! la/as de
Cdigo Urbanstico 17
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE MAICAO - DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA
mercado! matadero! instalaciones militares " similares.
4. Cndustria. se ermitir)+
E Cndustria li(iana comati%le con el uso residencial! o sea! los
esta%lecimientos+
J Con un n0mero no ma"or de die/ emleados " )rea m).ima de lote de 4==
metros cuadrados.
J Cu"a materia rima no roduce efectos t.icos " contaminantes o
e.losi(os.
J El roceso de roduccin no roduce ruidos! calor o (i%raciones ni re-uiere
controles eseciales ara el tratamiento de desec#os.
J Kue no re-uieren )reas eseciales ara car*ue " descar*ue!
almacenamiento! ni infraestructura diferente a la e.istente.
J Kue tienen un #orario diurno de funcionamiento. Dentro de este *ruo se
encuentra los talleres artesanales " de manufactura en e-ue>a escala como
confecciones de roa! /aatos! comida " similares.
c. Cesiones. Todos los redios con frente so%re esta (a de%er)n ceder al
&uniciio el )rea -ue este re-uiere ara la construccin del lan (ial.
d. Paramentos. Retrocesos! aislamientos " cerramientos. Todos los redios
con frente so%re estas (as de%er)n tener un cerramiento so%re el )rea
0%lica de mnimo un metro H1.==I de altura -ue de%e ematar con el del
(ecino. ara los usos comerciales institucionales e industriales la oficina de
Planeacin &unicial definir) normas m)s recisas si la construccin as lo
re-uiere.
CAPITULO III.
2ONAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL
Cdigo Urbanstico 1<
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Artculo 19. Definicin+ Las /onas de tratamiento esecial corresonden a las
concentraciones de usos eseciali/ados como industria -ue re-uieren
infraestructura esecial! a las )reas con (alor am%iental de%ido a los recursos
naturales con -ue cuentan " a los sitios donde se roone la locali/acin de centros
de ser(icios comunitarios o el desarrollo de ro"ectos.
Artculo 1:. Re*lamentacin ara los redios locali/ados en la /ona Cndustrial.
a. Definicin. 8e define como /ona industrial al conjunto de redios
locali/ados en el )rea de e.ansin Cndustrial de &aicao! en los cuales se
ermite como acti(idad rincial la industria " acti(idades comlementarias.
%. Locali/acin. La locali/acin " delimitacin de la /ona industrial estar)
definida en el lano -ue forma arte inte*ral del resente Acuerdo
c. Usos. 8e ermitir) en esta /ona el desarrollo de las acti(idades
industriales " comerciales esta%lecidas ara el )rea de afectacin de la 5A
RE6CO,AL Hartculo 11 I. Cual-uier otro uso re-uiere de aro%acin esecial
or arte de la junta de Planeacin &unicial.
d. Cesiones. Todos los redios locali/ados en esta /ona de%er)n ceder al
&uniciio el )rea -ue este re-uiera ara la construccin del lan (ial " la
u%icacin de las %a#as de estacionamiento se*0n lo definir) osteriormente
la oficina de Planeacin &unicial.
e. Paramentos! Retrocesos! aislamientos " cerramientos. Todos los redios
locali/ados en esta /ona de%er)n tener un cerramiento so%re el )rea
u%licada de mnimo Bun metro H1.==I de altura -ue de%e ematar con el del
(ecino! La oficina de Planeacin &unicial definir) normas m)s recisas si la
Cdigo Urbanstico 1;
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE MAICAO - DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA
construccin as lo re-uiere.
e. Tratamiento de andenes. Todos los roietarios de redios locali/ados en
esta /ona de%er)n tener un cerramiento so%re el )rea 0%lica de mnimo un
metro H1.==I de altura -ue de%e ematar con el del (ecino. La oficina de
Planeacin &unicial definir) normas m)s recisas si la construccin as lo
re-uiere.
f. Control am%iental. Todas la industrias locali/adas en esta /ona de%er)n
cumlir con los re-uisitos -ue defina la oficina de Planeacin &unicial en
cuanto a control de desec#os! olucin etc. La oficina de Planeacin
&unicial se asesorar) de las entidades nacionales " deartamentales
ertinentes se*0n las caractersticas de la industria -ue solicite la aro%acin.
Par)*rafoE La industria esecial! o sea! la -ue se caracteri/a or su alto *rado
de noci(idad " contaminacin! ueden resentar eli*ro de e.losin! "Do
efectos t.icos o radioacti(os en el medio am%iente solo se odr)n locali/ar
or fuera del ermetro ur%ano en )reas delimitadas esecialmente ara tal
fin. 8u licencia de funcionamiento solo odr) ser aro%ada or la junta de
Planeacin.
Artculo '= Re*lamentacin ara los redios. locali/ados en la /ona de roteccin
am%ienta " desarrollo ecol*ico.
a. Definicin. 8e define como /ona de roteccin am%iental " desarrollo
ecol*ico al conjunto de redios locali/ados so%re el %orde del ermetro
ur%ano! "a sea en )reas de e.ansin o no! en las cuales se encuentran
elementos am%ientales naturales -ue re-uieren de esecial roteccin.
%. Locali/acin. La locali/acin " delimitacin de esta /ona estar) definida en
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el lano -ue forma arte inte*ral del resente Acuerdo.
c. Uso. 8e ermitir) en esta /ona el desarrollo de los si*uientes usos del
suelo+
J 1. 5i(ienda del celador o el roietario del redio con un )rea construida
-ue no odr) ser ma"or del 7L del )rea total del redio.
J '. Cnstituciones " ser(icios+ 8olo se ermitir)n instituciones " ser(icios
comati%les con el car)cter ecol*ico de esta /ona! o sea! acti(idades
recreati(as! deorti(as! educati(as! " similares -ue no utili/an construcciones
con un D)rea ma"or del 1=L del )rea total del redio.
d. Di(isin de redios. Es esta /ona no se ermitir) nin*una su%di(isin de la
tierra -ue de como resultado arcelas menores de 1 #ect)rea.
e. Todos los redios locali/ados en esta /ona de%er)n ceder al municiio las
)reas -ue este re-uiera ara o%ras esecificas destinadas a la roteccin de
-ue%rada! %os-ues " (e*etacin nati(a. El total del )rea cedida no odr) ser
ma"or del 17L del )rea total del redio.
Artculo '1. Re*lamentacin ara los redios afectados or el ro*rama de
in(ersiones del &uniciio " el desarrollo de ro"ectos Eseciales.
a. Definicin. Dentro de este artculo se inclu"en todos a-uellos redios
destinados a la construccin de o%ras de ser(icios comunitarios de salud!
recreacin! educacin! comercio! transorte! instituciones similares! ser(icios
0%licos! " ro"ectos eseciales de (i(ienda " ser(icio romo(idos or el
roio &uniciio.
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%. Locali/acin " usos. La locali/acin " delimitacin de estos redios esta
definida en le lano -ue forma arte inte*ral del resente Acuerdo. Los usos
ermitidos corresonden a lo esta%lecido en los erfiles de ro"ectos " el
ro*rama de in(ersiones.
c. ,ormas Ur%ansticas 6enerales. Estos redios de%er)n re*irse or las
normas esta%lecidas ara las )reas de afectacin de las (as so%re las cuales
est3n locali/ados. La oficina de Planeacin &unicial odr) amliar dic#as
normas " ela%orar estudios eseciales se*0n las necesidades "
caractersticas de cada acti(idad.
SUBTTULO III
N4,$-. U,5-67.*8)-. G(6(,-9(.
Artculo '' Definicin. este su%ttulo se refiere a las normas ur%ansticas
comlementarias a los artculos anteriores con las cuales de%en cumlir las
construcciones -ue se desarrollan en el )rea ur%ana del &uniciio.
artculo '1 Paramentos+ Las construcciones de%er)n en lo osi%le %uscar el emate
en altura! aleros! muros! etc. con las construcciones (ecinas. 8i est)n retrocedidas o
searada or al*0n costado se de%er) dejar una distancia mnima de tres H1.==I si
se -uiere a%rir al*una (entana en ese costado.
Artculo '4 Patios+ Todos los atios interiores -ue se roon*an en una construccin
de%er)n tener como medida mnima un )rea de nue(e H:.==I metros cuadrados " al
lado menor no odr) ser inferior a tres H1.==I metros lineales.
Artculo '7 Cluminacin " (entilacin. Todas la deendencias de las construcciones
rouestas " esecialmente ara (i(ienda! de%er)n tener iluminacin " (entilacin
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directa a tra(3s de (entanas a%iertas so%re las (as 0%licas o so%re el redio donde
se reali/a la construccin. ,o se ermitir) a%rir (entanas so%re redios (ecinos.
Artculo '<. Cerramientos. Todos los redios locali/ados dentro del )rea delimitada
or el ermetro ur%ano de%er)n tener un cerramiento so%re el )rea 0%lica de
mnimo un metro H1.==I de altura -ue de%e ematar con el del (ecino. Para los usos
comerciales! institucionales e industriales la oficina de Planeacin &unicial definir)
normas m)s recisas si la construccin as lo re-uiere.
Artculo ';. Andenes+ Todos los roietarios de redios con frente so%re (as
0%licas de%er)n ar%ori/ar la arte de anden -ue le corresonden de acuerdo con el
dise>o *eneral incluido en este Acuerdo H*r)fico <I " detallado or la oficina de
Planeacin &unicial.
artculo '9! Cesiones. Todos los redios -ue se (a"an a desarrollar de%er)n ceder
al &uniciio el )rea -ue este re-uiera ara la construccin del lan (ial! locali/acin
de ser(icios comunitarios. El )rea cedida no odr) ser ma"or del 17L del total del
)rea del redio.
TITULO III
TR:MITES 0 PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
8u%ttulo 1. Estructura Administrati(a
Artculo ':. Para la alicacin " desarrollo del resente Acuerdo se esta%lecen las
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si*uientes entidades &uniciales+
A. El Consejo Consulti(o de Ordenamiento.
F. Oficina de Planeacin.
.Artculo 11 A fin de lle(ar a ca%o la coordinacin " romocin de los lanes!
ro*ramas " ro"ectos del Plan de Ordenamiento El Consejo Consulti(o de
Ordenamiento! fuera de las funciones fijadas en la Le"! tendr) las si*uientes
funciones+
a. 5i*ilar " e(aluar la ejecucin de los lanes! ro*ramas " ro"ectos
contemlados en el resente Acuerdo recomendando las medidas ara su
correcta ejecucin.
%. Recomendar al Concejo &unicial la actuali/acin "Do modificaciones al
resente Acuerdo -ue se consideren necesarias de%ido a cam%ios en
necesidades olticas o recursos.
c. Estudiar los informes " recomendaciones resentadas con la oficina de
Planeacin ara comlementar el resente acuerdo.
d. Definir los rocedimientos " rioridades ara contratar estudios! esta%lecer
oeraciones de cr3dito " solicitar asesoras t3cnicas relacionadas con la
amliacin " desarrollo de las olticas a-u esta%lecidas
e. Estudiar " resol(er los reclamos -ue se #icieron or arte de la ciudadana.
f. Todos las dem)s -ue determine el Concejo &unicial.
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Par)*rafo. 8i la junta no se ronuncia so%re los lanes " ro*ramas
sometidos a su estudio dentro de los 1= das corridos si*uientes a su
resentacin el Alcalde los odr) lle(ar directamente al Concejo.
Artculo 11. El Consejo Consulti(o de Ordenamiento estar) inte*rada or las
ersonas nom%radas se*0n conformacin esta%lecida en el Acuerdo de aro%acin
de l Plan de Ordenamiento Territorial
Artculo 11 el Presidente " el (iceresidente ser)n ele*idos or los miem%ros de la
junta -ue ten*an (o/ " (oto.
Artculo 14. Constitu"e Kurum la resencia de la mitad m)s uno de los miem%ros
con (o/ " (oto.
Artculo 17. Los actos emanados del Consejo Consulti(o de Ordenamiento se
llamar)n Resoluciones! las cuales de%er)n ser aro%adas or la ma"ora de los
miem%ros con (o/ " (oto. en caso de emate se decidir) or el (oto del residente.
Artculo 1<. La junta se reunir) ordinariamente cada < Hseis I meses! el rimero de
mar/o " el rimero de octu%re de cada a>o " e.traordinariamente cuando sea
con(ocada or el Alcalde &unicial.
Artculo 1;. El Consejo Consulti(o de Ordenamiento ela%orar) su roio re*lamento.
Artculo 19. Munciones de la Oficina de Planeacin+
a. 5elar or la alicacin de las olticas " normas esta%lecidas en el
resente acuerdo.
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%. Ela%orar los estudios necesarios ara la actuali/acin " comlemento del
Plan de Ordenamiento " someterlos a la 2unta de Planeacin.
c. Actuali/ar los lanos! maas! " *r)ficos del in(entario de recursos fsicos
del &uniciio.
d. Coordinar con las diferentes entidades municiales los lanes " ro*ramas
-ue se adelanten en el municiio.
e. 8uministrar toda la informacin -ue la ciudadana solicite con resecto al
Plan de Ordenamiento &unicial.
f. E.edir las licencias -ue le corresondan a las construcciones " desarrollos
-ue cumlan todos los re-uisitos estiulados en el resente Acuerdo.
*. Cnseccionar el desarrollo de las o%ras autori/adas " comunicar al Alcalde
cual-uier irre*ularidad o (iolacin de las normas! con el fin de -ue se #a*an
efecti(as las sanciones -ue fuere del caso.
#. reci%ir las o%ras -ue se realicen en el &uniciio " (erificar -ue se ajusten a
la licencia e.edida!
i. Esta%lecer las %ases " t3rminos de referencia ara los contratos de estudios
asesoras " similares -ue determine la 2unta de Planeacin.
j. Coordinar con la tesorera &unicial o el 2efe de Presuuesto la distri%ucin
del in*reso &unicial ara cada (i*encia.
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N. Cnformar mensualmente a la oficina o Entidad ertinente so%re las licencias
concedidas " las construcciones reci%idas ara ser incororadas al Catastro
&unicial.
l. Las funciones adicionales -ue le se>ale el Concejo " el Alcalde.
8u%ttulo 4. Del Mondo de Desarrollo &unicial.
Artculo 1:. Crease el Mondo de Desarrollo &unicial como Entidad deendiente de
la Alcalda &unicial " cu"o o%jeti(o ser) (elar directamente or el manejo "
racionali/acin de las in(ersiones &uniciales. 8i las Circunstancias " los recursos
no ermiten -ue el fondo ueda entrar en funcionamiento inmediatamente! sus
funcionamiento inmediatamente! sus funciones -uedar)n dele*adas en el Alcalde en
forma ro(isional o en la Oficina de Planeacin.
Artculo 4=. El Patrimonio del Mondo estar) constituido or los si*uiente %ienes+
a. Los inmue%les de roiedad del &uniciio
%. Los %ienes mue%les o inmue%les -ue el &uniciio ad-uiera " ueda
destinar al Mondo.
c. Las )reas -ue se*0n el resente Acuerdo se e.ijan como cesiones
o%li*atorias al &uniciio como re-uisito ara desarrollar redios.
d. Los dineros o %ienes -ue las entidades de derec#o 0%lico! o ersonas
naturales o jurdicas donen al &uniciio "a sea ara uso esecfico o no
e. Los au.ilios " donaciones -ue entidades nacionales " re*ionales cedan al
Cdigo Urbanstico '7
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&uniciio ara su desarrollo.
f. Los a*os -ue or (alori/acin o or tarifas de mantenimiento "
conser(acin se e.ijan or arte del &uniciio.
*. El rendimiento -ue se o%ten*a or sus roias in(ersiones.
Artculo 41. Las si*uientes ser)n las funciones del Mondo+
a. Ordenar la construccin de las o%ras contemladas en el ro*rama de
Cn(ersiones con car*o al Mondo " re(ia aro%acin de la 2unta de
Planeacin &unicial.
%. Ad-uirir los redios necesarios ara la ejecucin de dic#os o%ras mediante
ne*ociaciones directas o e.roiaciones cuando estas se autoricen.
c. Aro%ar los lie*os de car*os ara las licitaciones de o%ras re(iamente
ordenadas " adjudicar los contratos -ue or esos rocedimientos se de%en
cele%rar! re(ia aro%acin de la licitacin or arte de la 2unta de
Planeacin.
d. ,e*ociar emr3stitos " contraer otras o%li*aciones ara atender los
ro*ramas encomendados al Mondo.
e. Prearar el resuuesto anual de in(ersiones " funcionamientos! manejar
su *astos " ela%orar los %alances necesarios ara su timo desarrollo.
f. Cuando as lo solicite el Concejo &unicial "Do el Alcalde! el Mondo ejercer)
las funciones de inter(entor de los estudios " ro"ectos -ue contrate el
Cdigo Urbanstico '<
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&uniciio.
*. Las dem)s funciones -ue le se>ales la 2unta de Planeacin "Do el Concejo
&unicial.
Artculo 4'. 8e faculta al Alcalde ara -ue esta%le/ca la re*lamentacin del Mondo!
el ersonal -ue lo de%e comoner " su estructura administrati(a " oerati(a
utili/ando ara este fin la Asesora de la 2unta de Planeacin
8u%ttulo 7. De los rocedimientos " Tr)mites.
Artculo 41. Cual-uier o%ra -ue se desarrolle en el &uniciio de%er) o%tener se*0n
el caso! una o (arias de las si*uientes licencias+
a. Licencia de Construccin!
%. Licencia ara Ur%ani/ar.
c. Licencia de Muncionamiento.
d. Licencia de o%ra Pro(isional.
e. Licencia de Demolicin .
Artculo 44. Licencia de Construccin.
a. Definicin+ Es la autori/acin oficial concedida or la Oficina de Planeacin
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ara desarrollar cual-uier construccin nue(a o modificar al*una construccin
e.istente en el )rea del &uniciio. Esta Licencia se concede ara o%ras
dentro del )rea ur%ana -ue #an cumlido con todos los tr)mites de
ur%ani/acin! o ara construcciones en el )rea rural! una (e/ se esta%le/ca la
re*lamentacin de esta )rea.
%. Tr)mite toda solicitud de Licencia de construccin de%e re*irse or el
si*uiente Tr)mite+
1. Demarcacin. 8i e.iste al*una duda o am%i*Oedad so%re la alicacin de
las normas en un redio esecfico " el roietario odr) solicitar la
demarcacin a la oficina de Planeacin &unicial. La rouesta se de%er)
o%tener en un la/o m).imo de treinta das " contendr) el uso ermitido!
altura! emates! estacionamientos! cesiones " dem)s re-uerimientos a los
cuales de%e ajustarse la construccin ara su aro%acin. Para solicitar la
Demarcacin el roietario de%er) adjuntar+
a. Escritura del redio Hfotocoia autenticadaI.
%. Reci%o (i*ente del a*o del Cmuesto Predial Hfotocoia autenticadaI
c. Plano de locali/acin del redio.
d. 8olicitud en ael com0n con la u%icacin del redio! uso -ue se le iensa
dar! " la firma del roietario.
La demarcacin tiene una (i*encia de seis meses contados a artir de la
fec#a de e.edicin
'. Presentacin del ro"ecto. Cuando la construccin rouesta se ajusta en
uso " re-uerimiento! a lo esta%lecido ara el redio! se resentar) a la Oficina
Cdigo Urbanstico '9
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de Planeacin la si*uiente documentacin.
a. escritura del redio! Hfotocoia autenticadaI
%. Reci%o (i*ente del a*o del imuesto redial.
c. Pa/ " sal(o del roietario con el &uniciio e.edido or la tesorera
&unicial en un fec#a no anterior de tres meses a la fec#a de resentacin
de la solicitud.
d. dos jue*os de lanos con la si*uiente informacin+
J Locali/acin el redio a escala 1+7= en el cual de%e fi*urar la distancia a las
es-uinas! las construcciones e.istentes! " cual-uier elementos natural
si*nificati(o como )r%oles! corrientes de a*ua! too*rafa! etc.
J Plantas! cortes! fac#adas! lanta de cu%iertas! lanta de cimientos "
desa*Oes! a escala 1+7= " di%ujado en lanc#as de 1.== . .;= mts.
J 8i la construccin es i*ual o ma"or de cuatro isos! o ara cual-uier
construccin en la cual se (a"a a concentrar 0%lico Hteatro! instalaciones
deorti(as! #oteles etc.I de%er) ane.arse lanos con c)lculos estructurales! "
un memorial en el cual el in*eniero calculista se resonsa%ili/a or el tra%ajo.
reali/ado.
f. 8olicitud de licencia de construccin en ael com0n con la firma del
roietario " del dise>ador "Do el constructor resonsa%le. En los casos en
-ue la Oficina de Planeacin considera ertinente se de%e ane.ar fotocoia
autenticad del documento -ue rue%a la idoneidad del rofesional
resonsa%le e.edido or el Concejo rofesional resecti(o.
Cdigo Urbanstico ':
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1. Pa*o de imuesto. Una (e/ aro%ado el ro"ecto or la Oficina de
Planeacin! el roietario de%er) cancelar el imuesto de delineacin "
ocuacin de (as de acuerdo con las ta%las esta%lecidas or el Concejo
&unicial. Con el reci%o de cancelacin de este imuesto el roietario
solicitar) la licencia de construccin la cual ser) e.edida or la Oficina de
Planeacin con la aro%acin del ersonero &unicial.
4. Cnstalacin de 8er(icios. Durante le desarrollo de la o%ra todos los
ser(icios de infraestructura tendr) car)cter ro(isional. Una (e/ terminada la
construccin se solicitar) a la Oficina de Planeacin una certificacin de
terminacin de la o%ra en la cual consta re(ia (erificacin -ue la
construccin se ajusto a los lanos aro%ados. Con esta certificacin el
roietario odr) solicitar las instalaciones de ser(icios.
Par)*rafo. La licencia de Construccin tendr) una (i*encia de doce meses
contados a artir de la fec#a de e.edicin. 8i la o%ra no se #a iniciado en
esta fec#a se de%er) solicitar su reno(acin a la Oficina de Planeacin la cual
odr) aumentar el Cmuesto de delimitacin se este se diferencia de la nue(a
li-uidacin.
Artculo 47. Licencia ara Ur%ani/ar.
a. Definicin+ Es la autori/acin oficial concedida or la 2unta de Planeacin
re(ios conceto fa(ora%le de la Oficina de Planeacin ara reali/ar las o%ras
de instalacin de redes de ser(icios 0%licos! tra/ado " construccin de (as!
" o%ras similares! orientadas al desarrollo de un redio! -ue en la actualidad
se encuentra (acante! sin el tra/ado de las man/anas reali/ado or el
&uniciio " este dentro del ermetro ur%ano. 8in la licencia ara ur%ani/ar
no se odr) desarrollar nin*una construccin en el redio ni se odr) tramitar
Cdigo Urbanstico 1=
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE MAICAO - DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA
nin*una licencia de construccin.
%. Tr)mite+ Toda solicitud de licencia ara Ur%ani/ar de%er) re*irse or el
si*uiente tr)mite+
1. Demarcacin. 8i e.iste al*una duda o anti*Oedad so%re la amliacin de
las normas en un redio esecfico! el roietario odr) solicitar la
Demarcacin a la Oficina de Planeacin &unicial. La resuesta se de%er)
o%tener en un la/o m).imo de treinta das " contendr) el uso ermitido!
altura! emate! estacionamiento! cesiones! " dem)s re-uerimientos a los
cuales de%e ajustarse la ur%ani/acin ara su aro%acin. Para solicita la
Demarcacin el roietario de%er) adjuntar+
a. Escrituras del redio! Hfotocoia autenticadaI.
%. Reci%o (i*ente del a*o del imuesto Predial.
c. Plano de locali/acin del redio a escala 1+'=== en el
cual de%e fi*urar la tio*rafa! las construcciones e.istentes! " cual-uier
elemento natural si*nificati(o como )r%oles! corrientes de a*ua! etc.
d. 8olicitar en ael com0n con la U%icacin del redio! uso -ue se le iensa
dar! " la firma del roietario.
La demarcacin tiene un (i*encia de seis meses contados a artir de la fec#a
de e.edicin.
'. Presentacin de Antero"ecto. Cuando la Ur%ani/acin ro"ectada se
ajuste a lo definido en el resente Acuerdo se resentar) a la Oficina de
Planeacin un Antero"ecto con el fin de -ue dic#a oficina determine la
Cdigo Urbanstico 11
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facti%ilidad de la rouesta desde el unto de (ista del cumlimiento de las
normas re(istas en el resente Acuerdo " del suministro de ser(icios
0%licos or arte de las entidades resecti(as. Para este antero"ecto el
roietario de%er) resentar+
a. Escrituras del redio. Hfotocoia autenticadaI
%. Reci%o (i*ente del a*o del Cmuesto Predial. Hfotocoia autenticadaI
c. Tres 2ue*os de lanos con la si*uiente informacin +
J Plano too*r)fico del terreno con la locali/acin de la ar%ori/acin " dem)s
elementos -ue formen arte del redio.
J Pla/o del dise>o rouesto! u%icacin de cesiones! esecificaciones! " en
*eneral todo lo -ue a"ude a ilustrar la rouesta! a escalas 1+7==! 1+'=== "
1+'== se*0n lo ermita el tama>o del redio.
J La rouesta de restacin de ser(icios! de a*ua! electrificacin! tel3fono!
desa*Oes! tratamiento de a*uas residuales! etc.
1. Presentacin del Pro"ecto. Una (es aro%ado el antero"ecto! el
roietario roceder) a resentar los lanos definiti(os del ro"ecto!
incororado el ro*rama de normas " la forma como se ejecutar)n. Esta
informacin ser) e(aluada or la Oficina de Planeacin " resentada a la
2unta de Planeacin si e.iste un conceto fa(ora%le ara la reali/acin de la
Ur%ani/acin.
4. Pa*o de Cmuestos. Una (e/ aro%ado el Pro"ecto or la 2unta de
Planeacin! el roietario roceder) a a*ar los imuestos ertinentes se*0n
las ta%las esta%lecidas or el Concejo &unicial. Con el a*o de los
Cdigo Urbanstico 1'
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imuestos la 2unta de Planeacin odr) e.edir la resolucin con la Licencia
ara Ur%ani/ar.
7. Entre*a de las )reas de cesin. Una (e/ terminadas la o%ras de
Ur%ani/acin! el roietario roceder) a entre*ar or escritura 0%lica al
&uniciio en la ersona o entidad -ue dele*ue ara tal fin la 2unta de
Planeacin! las )reas corresondientes a cesiones! (as! etc. 8in el
cumlimiento de este re-uisito no se e.edir) nin*una Licencia de
construccin ara desarrollar o%ras en la ur%ani/acin aro%ada.
Par)*rafo 1. En el tr)mite ara o%tener licencia ara Ur%ani/ar solo se
e.edir) como documentos oficial la Licencia aro%atoria del ro"ecto se*0n
resolucin de la 2unta de Planeacin. ,i so%re el Antero"ecto ni so%re
nin*0n tr)mite intermedio se e.edir)n documentos aro%atorios.
Par)*rafo '. La licencia ara Ur%ani/ar tendr) una (i*encia de (einticuatro
H'4I meses contados a artir de la fec#a de e.edicin. 8i durante este laso
no se #a #ec#o entre*a al &uniciio de las cesiones -ue contemla el
ro"ecto! se de%er)! solicitar re(alidacin de la Licencia! teniendo -ue a*ar
el roietario la diferencia -ue resulte de la nue(a li-uidacin con las tarifas
(i*entes en ese momento.
Artculo 4< Licencia de Muncionamiento.
a. Definicin. Es la autori/acin oficial e.edida anualmente or la Oficina de
Planeacin ara el funcionamiento de cual-uier acti(idad con e.cecin del
uso residencial.
%. Tr)mite. La Licencia de DMuncionamiento solo se e.edir) a usos -ue
Cdigo Urbanstico 11
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cumlan con los si*uientes re-uisitos+
1. Estar locali/ados en construcciones con licencia de Construccin.
'. ,o de%er)n roducir nin*una molestia a (ecinos! 8i e.isten -uejas or el
desarrollo de la acti(idad! la 2unta de Planeacin de%er) estudiar la
osi%ilidad de susender la Licencia.
1. 8i el uso corresonde a la definido en el resente Acuerdo el interesado
de%er) cancelar los imuestos de Cndustria " Comercio.
4.Comunicar a la Oficina de Planeacin todos los datos -ue solicite ara
lle(ar un in(entario de las acti(idades en el &uniciio. Para este fin la Oficina
de Planeacin dise>ara un formulario -ue de%er) ser llenado " actuali/ado
cada (e/ -ue se solicite la reno(acin de la Licencia. En este formulario se
esecificar) con m)s detalle los tr)mites " re-uerimiento ara o%tener esta
Licencia.
Artculo 4;. Licencia ara o%ra. Pro(isional.
a. Definicin. Es la autori/acin oficial ara desarrollar acti(idades "
construcciones en )reas cu"o dise>o " re*lamentacin no se #a definido. 8e
inclu"en las )reas afectadas or cruces o intersecciones del Plan (ial -ue
tendr)n -ue ser definidos de acuerdo con un estudio osterior. Esta Licencia
de%er) ser reno(ada cada dos a>os #asta cuando se determine el desarrollo
definiti(o del )rea afectada.
%. Tr)mites. 8er)n los mismos esta%lecidos ara o%tener la Licencia de
Construccin.
Cdigo Urbanstico 14
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE MAICAO - DEPARTAMENTO DE LA GUAJIRA
c. Pa*o de Cmuestos. Una (e/ aro%ado el ro"ecto or la Oficina de
Planeacin el roietario roceder) a a*ar los imuestos ertinentes se*0n
las ta%las esta%lecidas or el Concejo &unicial. Con el a*o de los
imuestos la Oficina de Planeacin odr) e.edir la resolucin con la licencia
ro(isional.
Par)*rafo+ En la licencia se de%e estiular -ue cual-uier demolicin
necesaria ara adecuar el redio "Do la construccin al dise>o definiti(o ara
la /ona! correr) or cuenta del roietario.
Artculo 49. Licencia de Demolicin.
a. definicinB es la autori/acin oficial concedida or la Oficina de Planeacin
ara demoler una construccin e.istente.
%. Tr)mite+ Cual-uier demolicin en el )rea del &uniciio de%er) dili*enciar
un formulario dise>ado or la Oficina de Planeacin asesorada or la 2unta
de Planeacin.
8u%ttulo <. De las 8anciones.
Artculo 4:. A toda ersona -ue adelante o%ras o inicie acti(idades sin las licencias
esta%lecidas en el resente Acuerdo se le imondr) susensin inmediata de la o%ra
"Do cierre del esta%lecimiento #asta tanto no cumla con todos los re-uisitos "
normas ur%ansticas " cancele las multas -ue se le imon*an or la contra(encin.
8i #all)ndose en firme la ro(idencia resecti(a el infractor rosi*ue la o%ra o la
termina " el funcionario encar*ado del asunto! re(ia comro%acin sumaria del
#ec#o! #ar) efecti(a la caucin " ordenar) la demolicin inmediata de la arte
construida.
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Artculo 7=. A toda ersona -ue termine o%ras o realice acti(idades sin aco*erse
estrictamente a lo esta%lecido en la licencia resecti(a! se le imondr) un multa de
acuerdo con la ta%la definida or el Concejo &unicial. Tam%i3n de%er) el
roietario! or su cuenta reali/ar todas las o%ras " modificaciones necesarias ara
cumlir con lo estiulado en la Licencia.
Artculo 71. En caso de -ue el roietario no cumla con las sanciones esta%lecidas
en el resente acuerdo dentro del t3rmino estiulado or la autoridad cometente! el
&uniciio odr) roceder a reali/ar la demolicin " car*ar los *astos al roietario
-uien solo odr) o%tener a/ " sal(o &unicial cuando cancele las deudas
endientes.
Artculo 7'. Las ta%las con &ultas " rocedimientos ara el manejo de los infractores
al resente Acuerdo! ser)n aro%adas or el Concejo &unicial re(io Estudio "
conceto fa(ora%le or arte de la Oficina de Planeacin.
Artculo 71. El resente Acuerdo ser) comlementado! actuali/ado " modificado
solamente or el Concejo &unicial re(io estudio de la 2unta de Planeacin
&unicial.
Artculo 74 Morma arte inte*ral del resente Acuerdo el lano del )rea Ur%ana a
Escala 1+7===.

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