d.

s-ar exonera proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;

e. l-ar autoriza pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de
nchiriere.
CONTRACTULUI DE NCHIRIERE
-obiectul va fi format din dou elemente: locuina nchiriat i chiria.
Locuina
Prin locuin se nelege o construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit cu
dependinele dotrile i utilitile necesare folosite n mod exclusiv sau n comun i dac este cazul
curtea i grdina aferent construciei care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau ale unei
familii.
Suprafaa locuibil este format din:
- camere de locuit;
- holuri;
- camerele de trecere.
Dependinele cuprind: vestibulul antreul buctria baia spltoria pivnia boxa magazia
logia terasa acoperit veranda etc.
-locuina convenabil este locuina care prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina
utilizatorului i caracteristicile locuinei la un moment dat acoper necesitile eseniale de odihn
preparare a hranei educaie i igien asigur!nd exigenele minimale "#$ m
%
de persoan&.
Chiria
'hiria reprezint suma de bani pe care chiriaul trebuie s o plteasc proprietarului. 'hiria
trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil s fie sincer i serioas. (ac chiria este fictiv
sau derizorie contractul nu va fi de nchiriere ci eventual comodat dac locuina a fost predat
Categorii de locuine
-locuina social este locuina care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau
familii a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea
unei locuine n condiiile pieei.
-aceste locuine fac parte din domeniul public a unitilor administrativ-teritoriale.
-ele nu pot fi nstrinate nici subnchiriate.
)u beneficiaz de locuine sociale persoanele sau familiile

care:
a. dein n proprietate o locuin;
b. au nstrinat o locuin dup # ianuarie #**+;
c. au beneficiat de spri,inul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine;
d. dein n calitate de chiria o alt locuin din fondul locativ de stat;
'ontractul de nchiriere care are ca obiect o locuin social se ncheie de ctre primar sau de
ctre o persoan mputernicit de acesta i beneficiarii stabilii de consiliul local pe o durat de - ani
cu posibilitatea de prelungire pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare
-Locuina de serviciu este locuina destinat funcionarilor publici anga,ailor unor instituii
.%
sau ageni economici acordat n condiiile contractului de munc potrivit prevederilor legale.
'ontractul care are ca obiect locuina de serviciu este un contract accesoriu contractului de munc i
de regul se ncheie pe durata acestuia
-contractul de nchiriere nu este reziliat c!nd titularul contractului este omer sau primete
alocaie de spri,in.
/ceste locuine pot fi v!ndute n condiiile legii cu aprobarea 0uvernului n situaia n care a
ncetat activitatea ce a generat realizarea locuinelor respective adic i-a pierdut funcia de locuin de
serviciu.
-Locuina de intervenie este locuina destinat cazrii personalului unitilor economice i
bugetare care prin contractul de munc ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena
permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor respective
-locuina de intervenie nu poate fi v!ndut chiriaului .
-ncetarea contractului de munc chiar i prin pensionare sau n situaiile n care persoanele
respective au dreptul la a,utor de oma, sau alocaie de spri,in duce la ncetarea contractului de
nchiriere cu condiia c acestora s li se atribuie un alt spaiu locativ corespunztor.
-Locuina de necesitate este locuina destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale
cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror
locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public precum i lucrrilor
de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari
-1ocuinele de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au
devenit inutilizabile indiferent de veniturile acestora.
'ontractul se ncheie pe durat nedeterminat dar limitat n timp adic p!n la nlturarea
efectelor care au fcut inutilizabil locuina sau p!n la atribuirea unei alte locuine din fondul locativ
de stat.
-Locuina de protocol este locuina destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau
numite n unele funcii ori demniti publice exclusiv pe durata exercitrii acestora.
1ocuinele de protocol sunt de dou feluri: reedine oficiale i locuine de protocol propriu-
zise. 1ista lor se stabilete de 0uvern.
'ontractul de nchiriere pentru reedinele oficiale se ncheie de ctre 2egia /utonom
3/dministraia Patrimoniului Protocolului de 4tat5 cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care
i desfoar activitatea persoanelor respective iar pentru locuinele de protocol cu beneficiarii
direci
EFECTELE CONTRACTULUI DE NCHIRIERE
..
Obligaiile proprietarului sunt urmtoarele:
a. s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin.
b. s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran i de funcionalitate a
cldirii pe toat durata nchirierii locuinei.
c. s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii elementele de
construcie exterioare ale acesteia curile i grdinile precum i spaiile comune ale cldirii.
d. s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldiri "ascensor hidrofor instalaii
de ap de cldur etc&.
e. proprietarul are obligaia de a garanta pe chiria mpotriva eviciunii i mpotriva viciilor n
materie de locaiune.
Obligaiile chiriaului
a 'oncretizarea obligaiei locatarului de a folosi locuina ca bun proprietar
b. obligaia de a folosi bunul potrivit destinaiei dat prin contract "de locuin&.
- 3chiriaul poate subnchiria modifica sau mbunti locuina deinut numai cu acordul
prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar dac acestea nu sunt interzise prin contractul de
nchiriere principal.5
c Obligaia de plat a chiriei
-plata este cherabil i se face la termenele prevzute n contract.
-pentru locuinele aflate n proprietatea statului chiria se stabilete prin act normativ
difereniat pe categorii de localiti zone etc.
d. Pentru obligaia de restituire a locuinei n starea n care a fost
predat6 se aplic regulile de la contractul de locaiune.
(e asemenea subzist n aceleai condiii:
e obligaia de a rspunde pentru incendiu
f obligaia de a rspunde contra uzurprilor
NCETAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE
'auzele de ncetare a contractului de nchiriere se pot clasifica n dou categorii:
- a,ungerea la termen "expirarea termenului&;
- cauze de ncetare care intervin nainte de expirarea termenului.
- !"ungerea la termen
-'hiriaul este obligat s prseasc locuina dac prile nu au convenit asupra rennoirii
contractului
#ezilierea contractului de nchiriere nainte de termen
-#ezilierea convenional "acordul prilor&
-2ezilierea la cererea chiriaului este cauza de ncetare cu condiia notificrii prealabile n
termen de minimum 7+ de zile.
-#ezilierea pentru fapte culpabile $rezilierea ,udiciar % cu titlu de sanciune&
a #ezilierea la cererea proprietarului. /ceast reziliere poate fi cerut de proprietar c!nd:
- chiriaul nu a achitat chiria cel puin . luni consecutiv;
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei cldirii n care este situat aceasta
instalaiilor precum i oricror alte bunuri aferente lor sau dac nstrineaz fr drept pri ale
acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea
normal a locuinei;
- chiriaul nu a respectat clauzele contractului.
b #ezilierea la cererea asociaiei de proprietari
-asociaia are dreptul s cear rezilierea contractului c!nd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i re-
vin din cheltuielile comune pe o perioad de . luni dac acestea au fost stabilite prin contractul de
nchiriere n sarcina chiriaului.
'efolosirea locuinei
- 3n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau al
decesului acestuia precum i n cazul titularului de contract nerezident care fr a fi detaat nu a
mai folosit locuina mai mult de % ani fr ntrerupere nchirierea continu dup caz:
a. n folosul soului sau al soiei dac a locuit mpreun cu titularul;
b. n folosul descendenilor sau a ascendenilor dac au locuit mpreun cu acesta;
c. n folosul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin # an i care au
fost nscrise n contractul de nchiriere. n cazul mai multor cereri beneficiul contractului de
nchiriere se dispune prin hotr!re ,udectoreasc.
!lte cauze de ncetare a contractului de nchiriere(
a. deinerea unei locuine proprietate privat;
b. nstrinarea unei locuine dup data de # ianuarie #**+;
c. deinerea n calitate de chiria a unei locuine din fondul locativ de stat
d. s-a cumprat o locuin cu credit de la stat.
SUBNCHIRIEREA LOCUINEI I CESIUNEA CONTRACTULUI
Subnchirierea
-se poate face de ctre chiria dar numai cu acordul prealabil i scris al proprietarului. n
condiiile stabilite de acesta i numai dac subnchirierea n-a fost interzis prin contractul de
nchiriere principal .
-subnchirierea este contract consensual
8fectele se produc numai fa de chiriaul principal subnchiriaul neput!ndu-se prevala de
nici un drept mpotriva proprietarului chiar dac subnchirierea s-a fcut cu acordul acestuia.
-ncetarea titlului de chiria face s nceteze i cel de subchiria.
9rebuie s precizm c locuinele sociale de serviciu de intervenie de necesitate i de
protocol nu pot fi subnchiriate.
Schimbul voluntar de locuine
- 3titularii de contract de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine cu avizul autoritii care
a aprobat nchirierea dup caz a proprietarului locuinei5.
:rmare a schimbului se ncheie noi contracte de nchiriere i se recalculeaz chiria.
CO')#!C)*L D+ !#+'D!#+

'oiunea
Definiia legal
Prin arendare se nelege ,contractul ncheiat ntre proprietar- uzufructuar sau alt
deintor legal de bunuri agricole - numit arendator- i arenda- cu privire .a e/ploatarea
bunurilor agricole pe o durat determinat i la un pre- stabilite de pri0
/re ca obiect de activitate exclusiv exploatarea bunurilor agricole se ncheie pe durata
determinat i preul arendrii se numete arend.
Definiia doctrinar
'ontractul de arendare este acel contract prin care o parte- numit arendator- se oblig s
asigure unei alte pri numit arenda folosina temporar - total sau parial - a unuia sau
mai multor bunuri agricole- n schimbul unei contraprestaii- numit arend
Caracterele "uridice
Contract sinalagmatic ;bligaiile prilor sunt reciproce i interdependente.
Contract cu titlu oneros
<iecare parte urmrete un interes patrimonial. (ac bunul agricol ar fi dat n folosin gratuit
contractul ar fi comodat i nu arendare.
Contract comutativ
8xistena i ntinderea obligaiilor se cunosc de la ncheierea contractului. Contract solemn
condiii: forma scris i nregistrarea la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile
arendate. 'ontractul se nregistreaz ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local.
(ac bunurile arendate sunt situate n raze teritoriale a mai multor consilii locale depunerea i
nregistrarea contractului se face la fiecare consiliu local n a crui raz teritorial este situat bunul
arendat.
/rendarea este contract cu e/ecutare succesiv
8xecutarea obligaiilor prilor presupune o anumit perioad de timp care este durata
contractului. 4anciunea pentru executarea necorespunztoare sau neexecutarea obligaiilor este
rezilierea contractului.
8ste un contract intuiii personae, n ceea ce privete persoana arendaului.
'ontractul de arendare este netranslativ de proprietate Prin arendare se transmite de ctre
arendator doar folosina bunurilor agricole n vederea exploatrii lor agricole de ctre arenda.
1rile contractului
4unt arendatorul i arendaul. 8le pot fi at!t persoane fizice c!t i persoane ,uridice.
!rendatorul poate fi proprietar uzufructuar sau alt deintor legal de bunuri agricole.
!rendaul poate fi persoan fizic sau persoan ,uridic.
!renda - persoan fizic poate fi orice cetean rom!n cu domicili
ul n ar sau n strintate care are pregtire de specialitate agricol practic agricol sau un atestat
de cunotine agricole i prezint garaniile solicitate de arendator. /testatul va fi eliberat de organele
abilitate de =inisterul /griculturii i /limentaiei .
!renda - persoan "uridic poate fi orice persoan ,uridic rom!n cu sediul n 2om!nia
inclusiv cea cu capital parial sau integral strin. 8a trebuie s aib ca obiect de activitate exploatarea
bunurilor agricole i s prezinte garaniile solicitate de arendator.
)u pot avea calitatea de arenda funcionarii publici i salariaii din consiliile de administraie
ale regiilor autonome cu profil agricol ale instituiilor i staiunilor de cercetare i producie agricol
ale societilor comerciale agricole pe aciuni i ale altor uniti care au n patrimoniu sau n ad-
ministrare terenuri agricole proprietate de stat .
CONDIII DE VALIDITATE
Capacitatea prilor
/t!t arendatorul c!t i arendaul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare.
'!nd arendarea are ca obiect bunuri imobile iar durata este mai mare de - ani arendatorul
trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie "capacitatea deplin de exerciiu&.
8ste posibil arendarea unui bun comun de ctre unul dintre soi fr consimm!ntul expres
al celuilalt so cu excepia cazului c!nd arendarea are ca obiect un imobil pe durat mai mare de
- ani.
Obiectul contractului de arendare
8ste format din dou elemente:
- bunurile agricole supuse arendrii;
- arenda.
2unurile agricole
4e nelege:
a. terenuri cu destinaie agricol i anume:
- terenuri agricole productive
- puni mpdurite terenurile ocupate cu construcii i instalaii agro-zootehnice
amena,ri piscicole i de mbuntiri funciare drumurile tehnologice platformele i spaiile de
depozitare care servesc nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi
amena,ate i folosite pentru producia agricol.
b. animalele;
c. construciile de orice fel mainile utila,ele;
>unurile agricole supuse arendrii pot fi at!t bunuri mobile c!t i bunuri imobile.
)umai bunurile individual determinate pot fi arendate.>unurile de gen nu pot face obiectul
contractului de arendare.
Pot fi arendate numai bunurile neconsumptibile.
2evine arendaului obligaia de a conserva substana solului n sensul de a-i menine
potenialul productiv.
)u pot fi arendate dec!t bunurile nefungibile.
!renda
=odalitile de plat a arendei: n natur n bani sau n natur i bani "arenda mixt& precum
i cuantumul acesteia.
/renda se pltete la locul i termenele prevzute n contract. (ac prile nu le-au stabilit se
vor aplica regulile privind locaiunea arendarea fiind o varietate a acesteia. 8lementele ce se au
n vedere la stabilirea mrimii arendei pot fi:
- suprafaa i potenialul de producie a terenurilor;
- gradul de accesibilitate a mecanizrii;
- posibilitatea de acces;
- structura parcelar;
- relieful;
- tipul de plantaie;
- distana fa de locurile de depozitare industrializare sau comercializare;
- starea cldirilor amena,rile de mbuntiri funciare sau alte dotri;
- v!rsta soiul;
- starea tehnic i biologic a culturii;
- rasa specia v!rsta starea biologic potenialul de producie i starea sanitar-veterinar a
animalelor.
Condiiile obiectului
;biectul contractului "bunurile agricole i arenda& trebuie s fie complet i precis determinat.
a 2unul agricol- pentru a putea fi arendat trebuie:
- s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor dar s cuprind
descrierea amnunit a bunurilor agricole arendate
- s fie determinat
- s fie deinut n mod legal
- s fie n circuitul civil adic s poat face obiectul unor acte ,uridice civile.
b!renda
aceasta trebuie s fie:
- stabilit n bani n natur sau s fie mixt;
- s fie determinat sau determinabil. 8ste determinat dac mrimea ei se stabilete de pri n
momentul ncheierii contractului. Poate fi ns i determinabil n sensul c prile pot preciza n
contract pe l!ng elementele prevzute de lege alte elemente pentru stabilirea ei cum ar fi:
calitatea produselor obinute valoarea produselor la un moment dat un procent din producia obinut
etc.
-s fie sincer i serioas.
EFECTELE CONTRACTULUI DE ARENDARE
;bligaiile prilor din acest contract constituie i efecte ale contractului de arendare.
Obligaiile arendatorului
/rendatorul este obligat(
- s predea bunurile arendate la termenele i n condiiile stabilite;
- s garanteze pe arenda de eviciune total sau parial;
- s execute toate celelalte obligaii asumate prin contract.
Obligaia de a preda bunurile agricole
>unurile s fie predate la termenul i n condiiile stabilite prin contract. (ac nu exist termen
predarea se va face imediat ce contractul s-a ncheiat n forma scris i a fost nregistrat.
1ocul predrii este locul unde se gsea bunul n momentul ncheierii contractului.
?n caz de neexecutare a acestei obligaii arendaul poate cere executarea n natur a obligaiei
"predarea bunului& sau rezilierea contractului pentru neexecutare cu daune-interese.
Obligaia de garanie
/rendatorul va rspunde at!t pentru faptele sale personale c!t i pentru faptele terilor care invoc un
drept. 1ocatarul trebuie s fie garantat pentru toate stricciunile i viciile bunului nchiriat ori
arendat- ce-i mpiedic ntrebuinarea chiar dei nu au fost cunoscute locatorului ?a timpul
locaiunii. (ac din aceste vicii i defecte deriv pentru locatar o daun oarecare locatorul este dator
de a-# dezduna.
-n caz de neexecutare a acestei obligaii arendaul poate cere:
- reducerea arendei proporional cu pierderea parial a folosinei;
- rezilierea contractului cu daune-interese.
Obligaia de a efectua reparaiile mari- capitale privind bunurile arendate
4e aplic regulile de la locaiune.
Obligaia de plat a impozitelor i ta/elor datorate.
Obligaiile arendaului
- de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar n condiiile stabilite de a menine
potenialul productiv al acestora;
- de a plti arenda la termenele i n modalitile stabilite n contract;
- de a restitui bunurile agricole arendate la ncetarea contractului;
- de a executa toate obligaiile contractuale.
Obligaia de a folosi bunurile arendate ca bun proprietar i potrivit destinaiei-
presupune desigur exploatarea agricol a acestora;
/ceast obligaie cuprinde i obligaia arendaului de a face reparaii curente de ntreinere a
bunurilor respective n vederea meninerii potenialului lor productiv. /ceast obligaie mai
presupune i obligaia de a nu schimba categoria de folosin a terenurilor.
Obligaia de plat a arendei
/rendaul are obligaia de a plti arenda n modalitatea la locul i termenele prevzute n
contract. (ac nu este prevzut locul plii plata se va face la domiciliul arendaului. Plata este
cherabil i nu portabil .
Obligaia de a restitui bunurile agricole arendate
1a ncetarea contractului arendaul are obligaia s restituie bunurile arendate n starea n care
au fost predate.
n caz de neexecutare a obligaiei de restituire a bunurilor arendate arendatorul se poate folosi
de:
- aciune personal ntemeiat pe contractul de arendare;
- aciune n revendicare cu condiia ca arendatorul s fie proprietar.
Obligaia de a plti ta/ele de redactare i nregistrare a contractului de arendare la
consiliul local.
Obligaia de plat a impozitului pe veniturile obinute din folosina bunurilor agricole
"pe arend&.
Obligaia de asigurare a bunurilor agricole n vederea recuperrii
daunelor produse de calamiti naturale.
Dreptul de preemiune al arendaului
-n cazul nstrinrii prin v!nzare-cumprare a terenurilor agricole din extravilan ce au fost
arendate. 4e exercit numai dac arenda este o persoan fizic.
SUPORTAREA RISCURILOR N CONTRACTUL DE ARENDARE
-n contractul de arendare de comun acord prile contractante pot stabili cazurile i limitele
suportrii daunelor produse de calamitile naturale. (e comun acord pot s prevad suportarea
pierderilor totale sau pariale ale bunurile arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau de for
ma,or.
#iscul bunului
2iscul pieirii bunului va fi suportat de arendator at!t c!nd acesta are calitatea de proprietar c!t
i atunci c!nd deine bunul cu alt titlu.
(ar ntruc!t bunul se afl n folosina arendaului el va face dovada c pieirea s-a produs
fr culpa sa adic din cauze fortuite.
/rendaul poate rspunde de pieirea bunului atunci c!nd a fost pus n nt!rziere cu privire la
executarea obligaiei de restituire a acestuia i nu reuete s dovedeasc faptul c bunul ar fi pierit
i la arendator dac era restituit.
#iscul contractului
n caz de pieire a bunurilor arendate- riscul contractual este suportat de arendator neput!nd
cere arendaului s plteasc arenda.
(ac pieirea este total contractul nceteaz de drept; dac pieirea este parial arendaul poate
cere fie reducerea proporional din arend fie rezilierea contractului c!nd acesta nu mai poate
continua.
(ac arenda este stabilit printr-o cantitate fix de produse agricole riscul este suportat de
arenda deoarece arenda nu depinde de mrimea recoltei.
(ac ns arendarea s-a fcut pe un an i toat recolta sau cel puin ,umtate din ea s-a
pierdut nainte de a fi culeas arendaul are dreptul s cear o reducere proporional din arend .
(ac ns arendarea s-a fcut pe mai muli ani i n cursul ei a pierit datorit cazului fortuit toat
recolta unui an sau cel puin ,umtate din ea arendaul poate s cear o reducere din arend sau
opereaz sistemul compensaiei ntre anii buni i anii slabi .
'!nd arenda este procentual pierderea recoltei se suport proporional de ctre ambele pri.
(ac recolta a fost culeas i piere datorit unor cazuri fortuite total sau parial ambele pri
vor suporta fiecare pentru partea sa riscul contractului n calitate de proprietari ai produselor.
(ac arenda este stabilit n bani riscul este suportat de arenda ntruc!t el nu are calitatea de
proprietar al produselor culese fiind doar creditorul unei creane bneti.
NCETAREA ARENDRII
(atorit mai multor cauze:
#. a,ungerea la termen;
%. acordul prilor "rezilierea convenional&;
.. rezilierea pentru neexecutare;
@. pieirea bunurilor agricole;
-. prin efectul nstrinrii bunurilor agricole prin acte ,uridice ntre vii;
7. desfiinarea titlului arendatorului.
+/pirarea termenului
<iecare parte contractant este obligat s ncunotiineze n scris pe cealalt parte cu cel puin un an
nainte de expirarea contractului despre intenia sa de a rennoi sau de a nu rennoi contractul de
arendare.
!cordul prilor $rezilierea convenional&
'ontractul de arendare poate s nceteze i nainte de a a,unge la termen.
#ezilierea pentru nee/ecutare $"udiciar&
'!nd o parte nu-i ndeplinete obligaiile sale contractuale.
;bligaii ca: neplata arendei ne-cultivarea terenului ca un bun proprietar schimbarea
destinaiei agricole a terenului fr acordul proprietarului neexecutarea obligaiei de predare a
bunului a obligaiei de garanie de ctre arendator duc la ncetarea arendrii.
2ezilierea poate fi pronunat de instanele ,udectoreti sau de arbitra, .
1ieirea bunului agricol
Poate fi de natur material adic distrugerea fizic a bunului respectiv sau de natur ,uridic
adic imposibilitatea de a folosi bunul respectiv de exemplu: bunul este confiscat expropriat etc.
Pieirea poate fi total parial.
-n anumite condiii- prin nstrinarea bunului agricol prin acte "uridice ntre vii
-nstrinarea bunului constituie cauz de ncetare a arendrii numai atunci c!nd n contract s-a
prevzut e/pres aceasta 9rebuie s subliniem c dac obiect al v!nzrii-cumprrii l formeaz
terenurile agricole din extravilan arendaul devine titularul dreptului de preemiune .
(esfiinarea titlului arendatorului
3oartea arendaului sau arendatorului este cauz de ncetare atunci c!nd aceasta s-a
prevzut expres n contract.
/rendarea poate continua n cazul decesului uneia dintre pri dar pentru aceasta motenitorii
ma,ori trebuie s comunice inteniile lor i s obin acordul scris al celeilalte pri n .+ de zile de
la data decesului.
CESIUNEA CONTRACTULUI I SUBARENDAREA
/v!nd acordul scris al arendatorului arendaul poate s cesioneze contractul de arendare:
- soului coparticipant la exploatarea bunului agricol;
- descendenilor care au mplinit v!rsta ma,oratului.
Subarendarea este interzis prin lege. ;rice act de subarendare este nul. /rendaul poate
folosi ns salariai permaneni sau sezonieri pentru exploatarea bunurilor agricole acetia
bucur!ndu-se de toate drepturile i de protecia social prevzute de legislaia muncii .
CO')#!C)*L D+ !')#+1#.45 $LOC!).*'+! L*C#5#.LO#&
'oiunea
Contractul de antrepriz este contractul prin care una dintre pri numit
antreprenor se oblig s e/ecute- pe riscul su- o lucrare- pentru cealalt parte numit client- n
schimbul unui pre
1ucrarea poate fi executat cu materialele clientului sau cu ale antreprenorului.
-n primul caz este vorba categoric de un contract de antrepriz.
-n al doilea caz nt!lnim dou situaii:
Adac se are n vedere n principal lucrarea atunci procurarea materialelor de ctre
antreprenor constituie un accesoriu al contractului de antrepriz
Adac ns procurarea materialelor este considerat de ctre pri element esenial al
contractului acesta este o v!nzare-cumprare condiional de bunuri viitoare.
Caracterele "uridice
a /ntrepriza este un contract sinalagmatic
b. 8ste un contract cu titlu oneros
c. 8ste un contract comutativ
d. /ntrepriza este un contract consensual
e. 8ste un contract cu e/ecutare succesiv
f. Bi caracterul intuitu personae caracterizeaz contractul de antrepriz. /ntreprenorul va fi
obligat s execute personal lucrarea dac aceasta s-a prevzut expres n cuprinsul contractului.
g. :neori contractul de antrepriz este translativ de proprietate
(ac materialele sunt procurate de ctre antreprenor el rm!ne proprietarul lor c!t i al lucrrii p!n
la predarea acesteia suport!nd riscul pieirii lor cu excepia cazului c!nd clientul a fost pus n
nt!rziere cu privire la obligaia de a lua n primire lucrarea. n acest caz contractul este translativ de
proprietate.
'!nd lucrarea se execut cu materialele clientului acesta rm!ne proprietar i suport riscul
pieirii lor.
Condiiile de validitate
Capacitatea prilor
a Clientul trebuie s aib capacitate deplin de exercii atunci c!nd contractul reprezint un
act de dispoziie .
'!nd lucrarea presupune doar ncheierea de acte de administrare "reparaii curente la o locuin&
clientul poate s aib doar capacitate restr!ns de exerciiu.
b !ntreprenorul trebuie s aib ns n toate cazurile capacitatea de a contracta deci
capacitatea deplin de exerciiu fiind vorba de transmiterea lucrrii n patrimoniul clientului.
Obiectul
8ste format din dou elemente: lucrarea i preul.
a Lucrarea
/ntreprenorul poate executa lucrri i servicii din cele mai diverse domenii de activitate cum
ar fi: construirea i repararea de cldiri confecionarea i repararea de bunuri meditaii i consultaii
profesionale prestarea de servicii medicale ntocmirea de expertize tiprirea unei lucrri elaborarea
unor proiecte etc.
b 1reul
'lientul are n principal obligaia de a plti preul care poate consta ntr-o sum de bani sau o
alt contraprestaie. Preul poate fi de dou feluri: forfetar i de deviz.
Preul forfetar !lo"al# const ntr-o contraprestaie a clientului echivalent lucrrii executate
de antreprenor care poate consta ntr-o sum de bani sau alt prestaie. Preul forfetar este stabilit de
ctre pri n momentul ncheierii contractului i nu poate fi modificat ulterior unilateral pe motiv
de scumpire a materialelor sau a muncii depuse pentru executarea lucrrii sau pentru alte
modificri. 8xcepie face cazul c!nd acestea au fost aprobate n scris de ctre client iar preul
modificat de comun acord de ctre ambele pri .
Preul $e deviz const n fixarea valorii fiecrei pri a lucrrii iar preul total depinde de
numrul lucrrilor executate i este cunoscut dup executarea integral a lucrrii.
DELI%ITAREA ANTREPRI&EI DE ALTE CONTRACTE
Contractul de antrepriz i contractul de munc
n cazul contractului de munc salariul anga,atului se pltete dup cantitatea i calitatea
muncii depuse conform fiei postului pentru meseria profesia sau funcia respectiv.
n situaia antreprizei antreprenorul va primi preul numai n funcie de rezultatul muncii sale
"lucrarea& predat clientului.
4alariatul se afl dup ncheierea contractului de munc n raporturi de subordonare fa de
anga,ator i trebuie s respecte o anumit disciplin a muncii antreprenorul este independent n
executarea lucrrii fa de client fiind vorba de egalitatea ,uridic a prilor.
1a contractul de munc ntre anga,at i anga,ator exist un raport de prepusenie n sensul c
cel care anga,eaz rspunde fa de teri pentru faptele salariatului ca un comitent .
/ntreprenorul organizeaz n schimb activitatea dup regulile proprii put!nd anga,a
lucrtori i chiar subantreprenori fr consimm!ntul clientului
Contractul de antrepriz i contractul de locaiune
/ntrepriza constituie locaiunea lucrrilor i nu cea a bunurilor.
-n timp ce locaiunea bunurilor presupune asigurarea folosinei temporare a unui bun preul
stabilindu-se pe l!ng alte criterii i n funcie de durata acesteia la antrepriz obiectul l constituie
lucrarea i preul stabilit n raport cu rezultatul ei.
Contractul de antrepriz i contractul de v6nzare-cumprare
/tunci c!nd antreprenorul se oblig s procure pentru executarea lucrrii i materialele
necesare preul stabilit de pri cuprinz!nd i valoarea acestora operaiunea ,uridic se aseamn
cu v!nzarea de bunuri viitoare. (ac din intenia prilor rezult c procurarea materialelor de
ctre antreprenor reprezint doar o clauz accesorie contractului iar obiectul principal l formeaz
lucrarea contractul va fi antrepriz i nu v!nzare-cumprare.
(e asemenea c!nd materialele necesare executrii lucrrii sunt procurate de ctre client sau
c!nd se execut o construcie pe terenul acestuia chiar cu materialele antreprenorului contractul este
ntotdeauna de antrepriz.
Contractul de antrepriz i contractul de mandat
;biectul mandatului l formeaz ncheierea de ctre mandatar n numele i pe seama
mandantului de acte ,uridice antrepriza are ca obiect o lucrare material sau intelectual efectuat
de ctre antreprenor pentru client .(ac un avocat d consultaii unui client se aplic regulile de la
contractul de antrepriz n schimb dac l reprezint pe acesta n instan sunt incidente regulile de
la contractul de mandat.
Contractul de antrepriz i contractul de depozit
/ntrepriza se aseamn cu depozitul arunci c!nd materialele necesare lucrrii sunt procurate de ctre
client sau c!nd lucrarea se execut asupra unor bunuri ale acestuia predate antreprenorului.
)atura contractului de antrepriz sau de depozit se determin n funcie de ponderea pe care o
are n coninutul contractului executarea lucrrii sau pstrarea bunurilor respective.
EFECTELE CONTRACTULUI DE ANTREPRI&
;bligaiile antreprenorului i obligaiile clientului.
Obligaiile antreprenorului
Obligaia de a e/ecuta lucrarea prevzut n contract
/ntreprenorul va rspunde pentru nt!rziere.
(ac antreprenorul refuz s execute lucrarea clientul poate cere instanei autorizarea de a o
executa pe cheltuiala antreprenorului acesta suport!nd chiar diferena de pre.
(ac prin natura ei sau prin convenia prilor lucrarea nu poate fi indeplinit dec!t de ctre
antreprenor clientul poate cere rezilierea contractului cu daune interese.
Obligaia de a preda lucrarea e/ecutat
Obligaia de garanie pentru viciile ascunse "rspunderea an
treprenorului pentru calitatea construciei&
a./ntreprenorul rspunde nu numai pentru lucrrile executate personal ci i pentru cele
efectuate de persoanele pe care le-a folosit pentru lucrare .
(reptul la aciune privind viciile ascunse ale unei lucrri executate se prescrie prin mplinirea
unui termen de 7 luni c!nd viciile nu au fost ascunse cu viclenie antreprenorul fiind astfel de bun
credin i de . ani c!nd antreprenorul este de rea credin. 9ermenele ncep s curg de la data des-
coperirii viciilor nu mai t!rziu ns de la mplinirea # an de la predarea lucrrii.
b. Pentru materia antreprizei de construcii legislaia cuprinde unele reguli speciale.
/ntrepriza de construcii cuprinde:
- construirea reconstruirea modificarea consolidarea extinderea de edificii "cldiri&
- construirea de alte imobile cum ar fi: ci de comunicaie mpre,muiri dotri subterane etc.
-executarea de instalaii i reparaii la construcii activitatea de proiectare a lucrrilor de construcii.
8l va rspunde dac acea construcie se dr!m n tot sau n parte sau ori ameninat cu dr!marea
din cauza unui viciu de construcie sau al terenului pe care se afl ntr-un termen de #+ ani din ziua
recepiei lucrrii.
Prescripia dreptului la aciune privind viciile unei construcii ncepe s curg de la data descoperirii
viciilor ns nu mai t!rziu de . ani de la predare.
Pentru viciile aparente antreprenorul nu rspunde dec!t dac s-a stabilit un termen de garanie a
lucrrii.
2spunderea pentru vicii poate reveni nu numai antreprenorului ci i arhitectului "proiectantului&.
Obligaiile clientului
Obligaia de plat a preului
)eplata preului antreneaz rspunderea clientului .
Plata preului trebuie fcut la data predrii lucrrii dac prile nu au stabilit altfel.
Obligaia clientului de a recepiona i de a lua n primire lucrarea e/ecutat de antreprenor
2ecepia se poate face i pe diferite pri ale lucrrii.
PROBLE%A RISCURILOR
#iscul bunului
a. n cazul n care antreprenorul execut lucrarea cu materialele
sale el rm!ne proprietarul lor p!n la data predrii lucrrii. (ac bunurile pier indiferent din ce
motive nainte de predarea lucrrii daca bunurile pier indiferent din ce motive inainte de predarea
lucrarii dauna rm!ne n sarcina antreprenorului.
b. (ac materialele sunt procurate de ctre client el va suporta riscul
pieirii lor n calitate de proprietar.
#iscul contractului
2iscul contractului este suportat ntotdeauna de debitorul obligaiei imposibil de executat. ?n
cazul antreprizei antreprenorul este cel care suport riscul contractual deoarece s-a obligat s execute
lucrarea pe riscul su.
(ac predarea lucrrii devine imposibil datorit cazului fortuit sau forei ma,ore antreprenorul
nu are dreptul la plata preului deoarece nu a predat clientului rezultatul muncii sale. /ntreprenorul
poate pretinde plata preului lucrrii atunci c!nd clientul a fost pus n nt!rziere cu privire la obligaia
de a recepiona i de a lua n primire lucrarea executat.
-n situaia n care lucrarea a pierit fortuit total sau parial dar ulterior poate fi executat din
nou antreprenorul suport riscul contractului n sensul c dei a executat de dou ori lucrarea
clientul este obligat s plteasc preul doar o singur dat.
NCETAREA CONTRACTULUI
/ntrepriza va nceta prin executarea lui de ctre pri la cererea uneia dintre pri pentru
neexecuta-rea obligaiilor de ctre cealalt parte n caz de imposibilitate fortuit de executare etc.
/ntrepriza va nceta la moartea antreprenorului situaie n care clientul va plti preul lucrrii
de,a executate i a materialelor procurate motenitorilor antreprenorului.
CONTRACTUL DE SUBANTREPRI&
/ntreprenorul poate ncredina pri din lucrare unor subantreprenori "instalatori electricieni
etc.& ncheind contracte de subantrepriz.
4ubantreprenorul n cadrul raporturilor stabilite dintre el i antreprenor are calitatea de
antreprenor.
'lientul nu are nici o aciune contractual mpotriva suban-treprenorului /ntreprenorul
rspunde contractual fa de client pentru toate lucrrile executate de subantreprenori sau de alte
persoane folosite de el.
4ubantreprenorii nu au calitatea de prepui fa de antreprenor . <iecare dintre antreprenori va
rspunde pentru lucrarea pentru care a contractat cu clientul av!nd dreptul la preul stabilit prin
contract cu excepia cazului c!nd prin contract s-a stabilit solidaritatea antreprenorilor.
ACTIUNEA DIRECT A LUCRATORILOR
Cidarii lemnarii i ceilali lucrtori ntrebuinai la cldirea unui edificiu sau la facerea unei
alte lucrri date n antrepriz pot reclama plata lor de la client dar numai n msura i n limitele n
care clientul este obligat fa de antreprenor n momentul cererii.
/ceste categorii de persoane pot dob!ndi drepturile lor cu privire la preul lucrrilor n
mod direct de la client. Pot formula o aciune direct contra clientului pentru a cere plata preului
lucrrilor efectuate de ei. (ei este prevzut de lege aciunea nu poate fi introdus dec!t dac exist
un contract de antrepriz i se exercit n condiiile legii. (ac nu ar exista o astfel de prevedere legal
lucrtorii ar putea pretinde plata preului numai de la antreprenor iar de la client n calitate de
creditori pe calea aciunii oblice venind astfel n concurs cu ali eventuali creditori ai clientului.
CO')#!C)*L D+ 3!'D!)
7elurile mandatului
=andatul este de dou feluri:
a. mandat cu reprezentare;
b. mandat fr reprezentare.
. 3!'D!)*L C* #+1#+4+')!#+
'oiunea
=andatul - contractul prin care o parte- numit mandatar- se oblig s ncheie unul sau
mai multe acte "uridice pe seama i n numele altei pri- numit mandant- care i d aceast
mputernicire i pe care o reprezint
Deosebirea mandatului de contractul de antrepriz
;biectul mandatului l formeaz ncheierea de acte ,uridice civile de ctre mandatar n numele
mandantului cu tere persoane. ;biectul antreprizei l constituie executarea de lucrri materiale sau
intelectuale de ctre antreprenor pentru clientul su "beneficiar& precum i preul pltit de ctre acesta
pentru lucrarea executat.
'!nd mandatarul acioneaz ca reprezentant ,uridic al mandantului antreprenorul nu are n
principiu calitatea de reprezentant.
'ontractul de antrepriz - un contract cu titlu oneros mandatul este un contract cu titlu
gratuit ceea ce nseamn c poate fi i cu titlu oneros i aceasta n cazul c!nd mandatarul este un
profesionist "avocat&.
=andatul este un contract unilateral antrepriza este un contract sinalagmatic.
Caracterele "uridice
a. =andatul este un contract consensual
=andatul este cuprins ntr-un nscris care se numete procur sau mputernicire.
Procura ca operaiune ,uridic este un act ,uridic unilateral n care sunt enumerate actele
,uridice pe care le va ncheia mandatarul "procurator& n numele mandantului.
=andatul poate fi expres sau tacit.
b. =andatul este un contract cu titlu gratuit
C!nd mandatarul este retribuit mandatul devine un contract cu titlu oneros
c. =andatul este un contract unilateral c!nd mandatul este cu titlu gratuit.
'!nd este cu titlu oneros mandatul devine contract sinalagmatic- d!nd natere la obligaii
reciproce ntre pri.
d. =andatul este un contract intuitu personae- av!nd n vedere persoana mandatarului care
ncheie acte ,uridice n numele i pe seama mandantului.
e. =andatul este un contract numit
CONDIIILE DE VALIDITA TE ALE %ANDA TUL UI
'onsimm!ntul valabil exprimat capacitatea de a contracta un obiect determinat i o cauz
licit.
Capacitatea prilor
3andantul trebuie s aib capacitatea de a ncheia el nsui actele pe care le ncheie
mandatarul- n numele su.
(ac actul ,uridic ncheiat este act de conservare sau act de administrare mandantul poate avea
capacitatea restr!ns de exerciiu. (ac ns mandatarul ncheie n numele mandantului acte de
dispoziie mandantul trebuie s aib n mod obligatoriu capacitatea deplin de exerciiu.
3andatar- acesta trebuie s aib ntotdeauna capacitatea deplin de e/erciiu =andatul
nceteaz prin moartea interdicia- insolvabilitatea i falimentul mandatarului. =andatul ncheiat cu
un mandatar incapabil sau cu capacitate de exerciiu restr!ns nu poate fi valabil.
Obiectul i ntinderea mandatului
Obiectul
;biectul trebuie s fie posibil determinat i licit.
;biectul mandatului este obligaia mandatarului de a ncheia acte "uridice
ntinderea mandatului
=andatul poate fi special sau general =andatul special este acel contract care se ncheie
pentru un singur act sau mai multe acte ,uridice determinate iar mandatul general se ncheie pentru
toate operaiunile ,uridice ale mandantului. =andatarul nu poate depi limitele mputernicirii date
de mandant.
=andatul poate fi expres "oral sau scris& sau tacit.
3andatul cu sine nsui- de dubla reprezentare
=andatul n interes comun alturi de mandant pe care l reprezint mandatarul este interesat i
pentru partea sa s ncheie actul ,uridic respectiv.
EFECTELE CONTRACTULUI DE %ANDAT
8fectele contractului de mandat se mpart n:
a& efecte ntre pri obligaiile mandatarului i cele ale mandantului;
b& efecte fa de teri raporturile dintre mandant i teri i raporturile
dintre mandatar i teri.
Obligaiile prilor
Obligaiile mandatarului
a ndeplinirea sau e/ecutarea mandatului
?n caz de neexecutare a obligaiei de a ndeplini mandatul sau n caz de executare
necorespunztoare mandatarul va rspunde nu numai pentru culp ci i pentru doi =andatarul va
rspunde pentru paguba suferit de ctre mandant. 8l nu va rspunde pentru neexecutarea
mandatului c!nd aceasta se datoreaz culpei mandantului sau unui caz de for ma,or.
?n caz de pluralitate de mandatari nu exist solidaritate ntre ei dec!t dac s-a stipulat n mod
expres aceasta mandantul poate urmri pe fiecare mandatar n parte care va rspunde pentru faptele
sale.
b Obligaia de a da socoteal $de a da seama&
=andatarul este dator oric!nd i se va cere a da seama mandantului de lucrrile sale i de a-i
remite tot ceea ce ar fi primit n puterea mandatului chiar c!nd ceea ce ar fi primit nu s-ar fi cuvenit
mandantului.
?n cazul sumelor de bani care reveneau mandantului folosite de ctre mandatar n interes
propriu acestea sunt productoare de dob!nzi din ziua ntrebuinrii lor fr a fi nevoie de punerea
lui n nt!rziere .
cObligaiile care rezult din substituirea mandatarului
3andatarul poate fi substituit cu o ter persoan n executarea mandatului.
'!nd a avut loc substituirea mandatarul are obligaia s rspund de actele ncheiate de ctre
persoana ce #-a substituit n anumite condiii:
- dac substituirea s-a fcut far ca mandatarul s fi avut acest drept;
- dac substituirea a fost aprobat printr-o clauz expres neindic!ndu-se cine este
persoana care ns n mod notoriu este cunoscut ca fiind incapabil sau insolvabil.
Obligaiile mandantului
a Obligaia de a-. despgubi pe mandatar pentru cheltuielile fcute
=andantul trebuie s plteasc i dob!nzi la sumele avansate de ctre mandatar n vederea
executrii mandatului fr a fi pus n nt!rziere din momentul n care aceste sume de bani au fost
avansate.
b Obligaia de plat a prestaiei mandatarului
'!nd mandatul este cu titlu oneros mandantul este obligat s plteasc sumele prevzute n
contract
(ac mandatarul nu reuete s ncheie actele ,uridice prevzute n contract fr a avea vreo
culp mandantul nu poate refuza plata prestaiei mandatarului cu excepia cazului c!nd mandatul nu
a fost sau a fost executat necorespunztor.
+fectele mandatului fa de teri
#aporturile dintre mandant i teri
8fectele executrii mandatului se produc nu ntre mandatar i teri ci ntre mandant i teri.
#aporturile dintre mandatar i teri
?ntre mandatar i terii cu care contracteaz nu iau natere raporturi ,uridice contractuale.
Pentru actele care depesc limitele mputernicii mandatarul rspunde fa de teri n sensul c este
inut s garanteze validitatea acestora cu excepia cazului c!nd terii aveau posibilitatea s ia cunotin
de ntinderea mputernicirii situaie n care i-au asumat riscurile ncheierii actelor respective.
NCETAREA %ANDATULUI
'auzele comune de ncetare: executarea contractului expirarea termenului prevzut n contract
imposibilitatea fortuit de realizare sau realizarea necorespunztoare a acestuia acordul prilor
realizarea unei condiii rezolutorii. 'auze speciale de ncetare:
#. prin revocarea mandatului;
%. prin renunarea mandatarului la mandat
.. prin moartea interdicia nesolvabilitatea i falimentul ori a man
dantului ori a mandatarului.
#evocarea mandatului de ctre mandant
=andantul poate c!nd voiete revoca mandatul i constr!nge la caz pe mandatar de a-i remite
nscrisul de mputernicire. 8ste posibil ca mandantul s se rzg!ndeasc nemaiavand interes s
ncheie actul sau actele ,uridice ce fceau obiectul mandatului.
)u are relevan dac mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. 9rebuie precizat totui
ca n situaia mandatului cu titlu oneros.
?ndiferent dac revocarea este expres sau tacit ea produce efecte numai pentru viitor
oblig!ndu-# pe mandant fa de mandatar dar i fa de teri.
#enunarea mandatarului
=andatarul poate renuna la mandat. )u are importan c mandatul este cu titlu gratuit sau cu
titlu oneros. =andatarul va rspunde dac prin renunare produce pagube mandantului. =andatarul
nu va rspunde c!nd dovedete c prin executarea n continuare a mandatului s-ar fi produs pentru el
o pagub important.
3oartea uneia dintre pri
n situaia morii mandantului mandatarul este obligat s ncheie actele ,uridice prevzute n
contractul de mandat dac nt!rzierea ar provoca pagube motenitorilor mandantului. 8 valid ceea
ce face mandatarul n numele mandantului at!ta timp c!nd nu cunoaste moartea lui sau existena
uneia din cauzele ce desfiineaz mandatul. =andantul poate stipula ca mandatarul s continue
mandatul i dup moartea sa.
!lte cauze de ncetare a mandatului
1unerea sub interdicie- insolvabilitatea- falimentul uneia dintre pri fac ca mandatul s
nceteze.
+fectele ncetrii mandatului
=andatarul este obligat s restituie mandantului procura primit i s-i restituie toate actele sau
bunurile pe care le-a primit n momentul sau pe parcursul executrii mandatului.
'!nd mandatarul nu a cunoscut cauza ce a dus la ncetarea mandatului "moartea mandantului
numirea unui nou mandatar& actele ncheiate de el rm!n valabile n privina terilor de bun-
credin iar efectele acestora se vor produce n persoana motenitorilor mandantului.
.. 3!'D!)*L 75#5 #+1#+4+')!#+
'oiune
=andatarul ncheie de asemenea acte ,uridice tot pe seama mandantului dar n numele su
personal.
8ste cunoscut sub denumirea de contract de interpunere de persoane
+fectele mandatului fr reprezentare
a +fectele ntre pri
=andatarul va fi obligat s predea mandantului tot ceea ce a primit n executarea contractului
iar mandantul s-i restituie sumele avansate i s-# despgubeasc pentru cheltuielile fcute cu
ncheierea actului ,uridic.
b +fecte fa de teri
<a de terii de bun credin - efectele se vor produce n persoana mandatarului .
9erul contractant nu intr nici ntr-un fel de raporturi ,uridice cu mandantul de aceea vor
putea aciona unul mpotriva altuia pe calea aciunii oblice.
831#*3*)*L D+ 7OLOS.'95 $CO3OD!)*L&
'oiunea
.mprumutul de folosin este contractul prin care o parte numit comodant remite spre
folosin temporar i gratuit- unei alte pri numit comodatar- un bun nefungibil i
neconsumptibil- cu obligaia pentru acesta- de a-. restitui n natur- n individualitatea sa
Caracterele "uridice
:; 'omodatul este un contract real- pentru ncheierea lui n mod valabil fiind necesare at!t
acordul de voin dintre comodant i comodatar c!t i tradiiunea "predarea& bunului..
Pentru ca mprumutul de folosin s se ncheie n mod valabil trebuie ndeplinite cumulativ
dou condiii: acordul de voin dintre pri i predarea efectiv a bunului asupra cruia poart
contractul.
'omodatul este prin esena sa un 'o(tra't 'u t)tlu !ratu)t
Comodatul este un 'o(tra't u()lateral. ( natere la obligaii doar n sarcina
comodatarului.Pentru dovada contractului este suficient ca nscrisul sub semntura privat s fie
redactat ntr-un singur exemplar pentru comodant .
Comodatul nu este contract translativ de proprietate Prin comodat se transmite doar
dreptul de folosin asupra bunului ce face obiectul acestui contract. 'omodatarul nu va putea
dob!ndi prin uzucapiune bunul mprumut.
CONDIIILE DE VALIDITATE
'apacitatea de a contracta consimm!ntul valabil exprimat al prii care se oblig un obiect
determinat i o cauz licit.
2emiterea material a bunului mprumutat.
Capacitatea prilor
Prile pot s aib doar capacitatea de a ncheia astfel de acte. Prile pot s nu aib capacitate
deplin fiind suficient doar capacitatea restr!ns de exerciiu
Obiectul comodatului
/t!t bunuri imobile c!t i bunuri mobile cu condiia ca prin folosire s nu se distrug substana
lor s nu fie interzise prin norme speciale ori permise doar n anumite condiii. ;biectul l poate
forma numai bunurile nefungibile adic bunurile individual determinate.
4tatul i unitile administrativ-teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor n folosin gratuit pe
termen limitat persoanelor ,uridice fr scop lucrativ care desfoar activitate de binefacere sau de
utilitate public ori serviciilor publice.
EFECTELE CO%ODATULUI
Obligaiile comodatarului
- obligaia de a conserva bunul mprumutat
- obligaia de a folosi bunul conform destinaiei sale
- obligaia de a suporta cheltuielile de folosin a bunului
- obligaia de a restitui bunul mprumutat
Obligaia de a conserva bunul mprumutat
8l este obligat de a se ngri,i de bunul mprumutat chiar mai bine dec!t de bunurile sale.
Obligaia de a folosi bunul conform destinaiei sale
-n situaia n care bunul s-a deteriorat din folosirea lui normal i fr culpa comodatarului acesta nu
va rspunde.
Obligaia de a suporta cheltuielile de folosin a
bunului mprumutat
-comodatarul nu poate pretinde de la comodant s-i restituie cheltuielile pe care le-a fcut cu
bunul pe parcursul folosirii lui "ex.: benzina folosit la automobil reparaiile locative ale casei etc&.
Obligaia de a restitui bunul mprumutat- n natur-
n individualitatea sa
8xist o excepie c!nd comodatarul va trebui s restituie bunul mprumutat nainte de termen
sau nainte de satisfacerea trebuinei sale. 8ste situaia c!nd comodantul are el nsui 3o trebuin
neprevzut de acel bun5.
- 3comodatarul nu poate s rein lucrul sub cuv!nt de compensaie pentru creana ce are
asupra comodantului5.
'!nd ns comodatarul a fcut cheltuieli necesare i urgente pentru a conserva bunul sau a
suferit un pre,udiciu datorat viciilor bunului i comodantul nu #-a despgubit el are un drept de
retenie. p!n la plata acelor creane. (ac bunul mprumutat a fost deteriorat din culpa
comodatarului el este obligat s-# repare fiind obligat s-# restituie n natur n individualitatea sa.
(ac bunul mprumutat este i productor de fructe i prile nu au convenit altfel o dat cu
restituirea bunului comodatarul va restitui i fructele av!nd ns dreptul la restituirea cheltuielilor
fcute pentru obinerea lor.
'!nd comodatarul refuz fr temei restituirea bunului comodantul are la ndem!n dou
aciuni:
a. aciune real n revendicare
b. aciune personal care deriv din contract.
a !ciunea n revendicare presupune dovedirea dreptului de proprietar de ctre comodant i
poate fi intentat i mpotriva terelor persoane.
<iind o aciune real ea este imprescriptibil.
b !ciunea personal este ntemeiat pe contract i de aceea nu necesit dec!t dovedirea
ncheierii comodatului i nu a dreptului de proprietate asupra bunului mprumutat. /ciunea
personal este prescriptibil n termenul general de . ani.
#spunderea comodatarului
- 3dac lucrul se deterioreaz cu ocazia ntrebuinrii pentru care s-a dat cu mprumutare i fr
culp din partea comodatarului acesta nu e rspunztor5.
(ac bunul piere evaluarea lui se face din momentul pronunrii hotr!rii definitive nc!t
comodantul s-i poat procura un alt bun de aceeai
valoare.
i
#iscul bunului
Prin comodat nu se transmite proprietatea.
-n aceste condiii riscul pieirii bunului este suportat de comodant n calitate de proprietar.
-excepii c!nd riscul pieirii bunului este suportat de comodatar i anume:
-folosete bunul contrar destinaiei dup natura lui sau stabilit prin convenia prilor
- prelungete folosina i dup scaden i nu dovedete c bunul ar fi pierit i la comodant
- ar fi putut salva bunul mprumutat nlocuindu-# cu un bun al su sau dac ambele bunuri
fiind n pericol a scpat bunul su ls!nd s piar cel mprumutat
- bunul a fost evaluat n momentul contractrii .
1luralitatea de comodatari
- 3dac mai multe persoane au luat mpreun cu mprumut tot acelai lucru ele sunt solidar
obligate ctre comodant5.
Obligaiile comodantului
a& Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute de comodatar pentru conservarea
bunului dat n folosin
Obligaia de plat a despgubirilor pentru daunele provocate
de viciile bunului mprumutat
'u condiia s fi avut cunotin de viciile pe care nu le-a comunicat comodatarului.
Obligaia de reparare a daunelor cauzate prin faptele
delictuale ale comodantului
NCETAREA CO%ODATULUI
#estituirea bunului
1a termenul prevzut n contract.
#ezilierea contractului
3oartea comodatarului
831#*3*)*L D+ CO'S*3!9.+ S!* 831#*3*)*L
1#O1#.*-4.S $3*)**3&
'oiunea
mprumutul propriu-zis este un contract prin care o parte numit mprumuttor
transmite n proprietatea altei pri numit mprumutat o cantitate de bunuri fungibile i
consumptibile- cu obligaia pentru mprumutat de a restitui la termen- o cantitate egal de
bunuri- de acelai gen i de aceeai calitate
Caracterele ,uridice
a. este un contract real fiind valabil ncheiat prin acordul de voin dintre prile contractante
i remiterea material a bunului mprumutat.
b. este un contract cu titlu gratuit dar poate fi i cu titlu oneros
c. este un contract unilateral-
d. este un contract translativ de proprietate
e. este un contract numit
Dovada contractului
(ac valoarea bunurilor mprumutate depete suma prevzut de art. ##*# '. civ. dovada se
face numai prin nscris autentic sau nscris sub semntur privat nu i prin alte nscrisuri ori proba
cu martori sau prezumii. ?nscrisul doveditor trebuie s fie scris n ntregime de ctre mprumutat sau
acesta s fi adugat la finele nscrisului cuvintele 3bun i aprobat art!ndu-se suma sau c!timea
bunurilor i apoi isclitura sa. )u se poate cere condiia multiplului exemplar mprumutul propriu-
zis nefiind un contract sinalagmatic.
Condiiile de validitate
Capacitatea prilor
/mbele pri trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu.Persoanele lipsite de capacitate de
exerciiu nu pot ncheia n mod valabil contracte de mprumut propriu-zis dec!t cu acordul
reprezentanilor legali iDsau a autoritii legale.
Obiectul contractului
;biectul este format dintr-un singur element i anume bunurile mprumutate.
>unurile mprumutate trebuie s fie bunuri fungibile i consumptibile dup natura lor fiind
astfel bunuri generice.
EFECTELE %PRU%UTULUI PROPRIU*&IS
Obligaiile mprumutatului Obligaia de restituire
a #estituirea n natur a bunurilor mprumutate
mprumutatul este dator s restituie lucrurile mprumutate n aceeai calitate i cantitate i la
timpul stipulat. '!nd mprumutul se face pentru un anumit termen prescripia curge de la data c!nd
se nate dreptul la aciune al mprumuttorului ". ani&.
-n cazul c!nd n contract nu este prevzut un termen prescripia curge de la data stabilit de
ctre instan pentru restituirea bunurilor mprumutate .
b Obligaia de restituire prin echivalent
Obligaiile mprumut torului
?mprumutatorul are obligaia de a garanta pe mprumutat pentru daunele cauzate de viciile bunului
mprumutat.
%PRU%UTUL CU DOB+NDA
'oiunea
8ste acel contract prin care o parte numit mprumutator transmite n proprietate altei
pri numit mprumutat o cantitate de bunuri fungibile i consumptibile- cu obligaia pentru
mprumutat de a restitui .a termen- o cantitate egal de bunuri- de acelai gen i de aceeai
calitate precum i de a e/ecuta o prestaie numit dob6nd
'!nd prile au stipulat n contract c mprumutul este purttor de dob!nzi dar nu se arat care
este procentul atunci se va plti dob!nda legal.
/adar dob!nda poate fi legal sau convenional.
(ob!nda legal n raporturile civile concrete se stabilete la nivelul dob!nzii de referin a
>ncii )aionale a 2om!niei diminuat cu %+E. )ivelul dob!nzii de referin a >ncii )aionale a
2om!niei n funcie de care se stabilete dob!nda legal este cel din prima zi lucrtoare a anului
pentru dob!nda legal cuvenit pe semestrul ? al anului n curs i cel din prima zi lucrtoare a lunii
iulie pentru dob!nda legal cuvenit pe semestrul ?? al anului n curs. )ivelul dob!nzii de referin a
>ncii )aionale se public n =onitorul oficial al 2om!niei Partea ?.
(ob!nda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate nu i asupra dob!nzilor.
NCETAREA %PRU%UTULUIPROPRIU*&IS
#. prin e/ecutarea obligaiei de restituire a bunurilor mprumutate "plata& la termenul
prevzut n contract. (ac termenul a fost stipulat n favoarea mprumutatului restituirea se poate face
i nainte de scaden. '!nd termenul a fost stipulat n favoarea ambelor pri mprumutatul nu va
putea restitui bunurile nainte de termen dec!t dac are consimm!ntul mprumutatorului.
2estituirea se poate face i prin executare silit la termenul stabilit de instan.
< !lte cauze
prin remiterea de datorie- confuziune dare n plat- compensaie.
?n cazul morii uneia dintre pri drepturile i obligaiile ce rezult din contract se transmit asupra
motenitorilor mprumutul neav!nd caracter intuitu personae.
CO')#!C)*L D+ D+1O4.)
'oiunea
Ca fiind acel contract prin care o parte numit deponent remite un bun sau mai multe bunuri
unei alte pri numit depozitar- cu obligaia pentru acesta de a le pstra i a le conserva
precum i de a .e restitui- n natur- la cererea deponentului 4e poate observa c scopul
ncheierii unui astfel de contract l constituie pstrarea i conservarea bunurilor deponentului de ctre
depozitar.
7elurile depozitului
(epozitul este de dou feluri: depozit propriu-zis i sechestru.
a. (epozitul propriu-zis este ntotdeauna convenional i are ca obiect bunuri mobile
nelitigioase . 8l poate fi:
- depozit obinuit "regulat sau voluntar&
- depozit necesar
- depozit neregulat
b. 4echestrul este depozitul care are ca obiect bunuri litigioase inclusiv imobile i poate fi:
- convenional
-,udiciar
Caracterele "uridice
a. (epozitul este un contract real
b. 8ste un contract cu titlu gratuit dar poate fi i cu titlu oneros
Pentru paza depozitului depozitarul poate fi remunerat.
c(epozitul gratuit este un contract unilateral -d natere la obligaii numai n sarcina
depozitarului.
(ac ns depozitul este cu titlu oneros- obligaiile prilor sunt reciproce i interdependente
din chiar momentul ncheierii contractului depozitul fiind astfel un contract sinalagmatic
d (epozitul nu este- n principiu translativ de proprietate- depozitarul av!nd doar calitatea
de detentor precar. 8l are obligaia de restituire a bunurilor depozitate. 8xcepie face depozitul
neregulat - contract translativ de proprietate care are ca obiect bunuri fungibile i consumptibile.
-n aceast situaie depozitarul dob!ndete dreptul de proprietate asupra bunurilor depozitate
iar la scaden va restitui bunuri de acelai gen aceeai cantitate
i calitate.
DEPO&ITUL OBINUIT VOLUNTAR SAU RE,ULA T#
Condiii de validitate
Consimm6ntul
/rt. #-*7 '. civ. prevede c 3depozitul voluntar se face ntotdeauna numai de ctre proprietarul
lucrului depozitat sau prin consimm!ntul su expres sau tacit.
art. #7#+ '. civ. prevede c 3depozitarul nu poate pretinde ca deponentul s probeze c lucrul
depozitat este proprietatea sa.
Capacitatea prilor
(eponentul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare pe c!nd depozitarul -
capacitate deplin de exerciiu adic de a face acte de dispoziie.
(ac depozitarul nu are capacitate deplin de exerciiu deponentul are aciune n revendicare
pentru restituirea bunului depozitat dac este proprietar i aciune personal c!nd are o alt
calitate at!ta timp c!t bunul se afla la depozitarul incapabil. n situaia n care depozitarul incapabil
a nstrinat a pierdut sau i s-a furat bunul acesta va rspunde fa de deponent n msura mbogirii
sale.
Obiectul depozitului
(epozitul nu poate avea ca obiect dec!t bunuri mobile. /cestea trebuie s fie bunuri
corporale.
;biectul contractului trebuie s fie determinat bunurile ar fi consumptibile i fungibile.
Dovada depozitului
(epozitul voluntar nu se poate face dec!t prin nscris.
+fectele depozitului obinuit
Obligaiile depozitarului
- O"l)!a)a $e a pstra i conserva bunul primit n depozit
/rt. #-** '. civ. prevede c 3depozitarul trebuie s ngri,easc de paza lucrului depozitat
ntocmai precum ngri,ete de paza lucrului su. 4e aplic cu mai mare rigoare:
a. c!nd depozitarul s-ar fi oferit a primi un depozit.
b. c!nd s-ar fi stipulat vreo plat pentru paza depozitului.
c. c!nd depozitul s-a fcut numai n folosul depozitarului.
d. c!nd s-ar fi convenit expres ca depozitarul s fie rspunztor de orice culp.
Pentru deteriorrile pricinuite sau pieirea bunului depozitat n caz de for ma,or depozitarul
nu rspunde riscul fiind suportat de ctre deponent cu excepia cazului c!nd acesta a fost pus n
nt!rziere pentru executarea obligaiei de restituire a bunului "art. #7+# '. civ.& dac nu face dovada c
bunul ar fi pierit i la deponent.
(epozitarul nu are dreptul de a se folosi de bunul primit n depozit dec!t cu permisiunea
expres sau tacit a deponentului.
O"l)!a)a $e a re.t)tu) "u(ul $e/o0)tat
a 3odul restituirii
2estituirea n natur a bunului depozitat se face n starea n care se afl n acel moment. (ac
au intervenit deteriorri ale bunului acestea vor fi suportate de ctre depozitar dac i sunt imputabile
i de ctre deponent dac ele nu se datoreaz culpei depozitarului .
n situaia n care bunul nu poate fi restituit n natur din vina depozitarului restituirea se face
prin echivalent. 4e va stabili o sum de bani la valoarea bunului din momentul restituirii sau
pronunrii hotr!rii ,udectoreti i nu din momentul ncheierii contractului sau cel al pieirii bunului
bLocul restituirii bunului
2estituirea se face la locul unde bunul este depozitat .
(ac prile au prevzut un alt loc de restituire depozitarul trebuie s transporte bunul n acel
loc cheltuielile fiind suportate de ctre deponent.
c )ermenul restituirii
>unul depozitat trebuie restituit la termenul prevzut n contract c deponentul poate cere
restituirea oric!nd nainte de termen.
(epozitarul poate refuza restituirea bunului dac i s-a comunicat oficial c asupra bunului s-a
instituit un sechestru sau s-au nregistrat opoziii la restituire din partea unui ter care pretinde c este
adevratul proprietar. 8l va pstra bunul p!n la soluionarea litigiului chiar peste termenul stipulat n
contract.
(epozitarul nu este obligat la restituire dac se descoper i se probeaz c el este nsui
proprietarul bunului depozitat.
?n caz de nerestituire a bunului depozitat deponentul are la ndem!n dou aciuni:
- o aciune personal bazat pe contractul de depozit aciune ce se prescrie n termenul general
de prescripie de . ani.
- o aciune n revendicare ce se ntemeiaz pe dreptul de proprietate
al deponentului aciune real imprescriptibil.
d Creditorul obligaiei de restituire
(epozitarul nu trebuie s restituie lucrul depozitat dec!t acelui ce i #-a ncredinat sau acelui n
al crui nume s-a fcut depozitul sau persoanei artate spre a-# primi.
>unul poate fi restituit:
- deponentului sau persoanei indicate de ctre acesta care poate fi un mandatar sau alt
persoan.
- mandantului n numele cruia s-a ncheiat contractul de depozit.
- dup moartea deponentului - dreptul la restituire l au motenitorii legali sau testamentari .
- dac deponentul ntre timp a devenit incapabil bunul se restituie re prezen-tantului legal
"tutore sau curator&.
- persoanei reprezentate sau noului ei reprezentat dac depozitul s-a ncheiat de un
reprezentant legal care n momentul restituirii nu mai avea acea calitate .
- dac depozitarul descopf r c bunul a fost furat i afl cine este adevratul proprietar el este
obligat s-# ntiineze pe acesta s-i valorifice dreptul. n caz contrar el l poate restitui
deponentului.
Obligaiile deponentului
Pot fi extracontractuale i contractuale.
Obligaii extracontractuale.
a.(eponentul are obligaia de a restitui depozitarului cheltuielile necesare fcute pentru
paza i conservarea bunului
b.(eponentul are obligaia s-; despgubeasc pe depozitar pentru pre,udiciile ce i le-a
cauzat din cauza bunului depozitat.
c Obligaia de a ridica bunul depozitat
>unul depozitat trebuie ridicat la termenul prevzut n contract sau n lipsa acestuia la termenul
stabilit de instan la cererea depozitarului sub sanciunea daun lor-interese. >unul trebuie ridicat de
la locul convenit prin contract. 'heltuielile necesare ridicrii bunului cad n sarcina deponentului.
Obligaiile contractuale.
a Obligaia de a plti remuneraia convenit prin contractDEPO&ITUL NECESAR
'oiune
Depozitul necesar este contractul n care- deponentul fiind sub ameninarea unei
nt6mplri neprevzute precum ar fi( incendiu- cutremur- inundaii- naufragiu sau alte
evenimente de for ma"or i care prezint un pericol real- este n imposibilitatea de a face
alegerea liber a depozitarului i de a ntocmi un nscris constatator al depozitului
Dovada contractului
Proba contractului se poate face cu orice mi,loc de prob inclusiv proba cu martori indiferent
de valoarea bunului.
Depozitul hotelier
a 'oiunea
'ontractul prin care o parte numit deponent remite un bun sau mai multe bunuri spre
pstrare unei alte pri numit depozitar- ca urmare a ncheierii contractului de turism- cu
obligaia acestuia de a i le restitui
bDomenii de aplicare
(epozitari sunt hotelurile cu care deponentul ncheie un contract de turism. 4taiunile
balneoclimaterice vilele turistice motelurile spitalele pentru mbrcmintea care se depune la
magazia spitalului de ctre pacieni restaurantele sau alte uniti de alimentaie public uniti ale coo-
peraiei meteugreti localurile de spectacole trandurile pentru bunurile depuse la garderobe sau
vestiare.
c Dovada contractului
Poate fi dovedit cu orice mi,loc de prob indiferent de valoarea bunului depozitat.
d #spunderea depozitarului
(epozitarul nu poate fi exonerat de rspundere dec!t dac dovedete existena unei cauze
strine.
(epozitarul rspunde pentru furtul sau deteriorarea bunurilor deponentului de ctre anga,aii
unitii respective sau de ctre strinii care o frecventeaz.
Pentru furtul sv!rit de ctre strini este exonerat de rspundere dac depozitarul dovedete
c acesta s-a comis cu 3m!n narmat sau n alt fel cu for ma,or.
(epozitarul nu rspunde pentru faptele sv!rite de ctre vizitatorii deponentului sau acestea se
datoreaz culpei lui exclusive.
DEPO&ITUL NERE,ULAT
Depozitul neregulat este contractul prin care o parte numit deponent transmite n
proprietate altei pri numit depozitar bunuri fungibile i consumptibile dup natura lor cu
obligaia pentru acesta- de a restitui deponentului alte bunuri- de acelai gen- aceeai cantitate
i calitate
(epozitarul devenit proprietar al bunurilor depozitate le poate consuma urm!nd s restituie alte
bunuri de acelai gen calitate i cantitate.
(epozitul neregulat este un contract translativ de proprietate (eponentul trebuie s fie
proprietarul bunurilor sau mandatarul lui i s aib capacitate deplin de exerciiu pentru a putea
ncheia acte de dispoziie.
Dovada contractului
Proba contractului se face cu nscrisuri faptul predrii se poate dovedi cu orice mi,loc de
prob inclusiv proba cu martori sau prezumii.
Depozitul neregulat de sume de bani la C+C sau bnci
1rin acest contract- depozitarul $C+C sau banc& se oblig s pstreze sumele de bani
depuse de ctre deponent- persoan fizic sau persoan "uridic i s le restituie la cerere- cu
dob6nzile aferente- titularului depunerii sau reprezentantului su iar n caz de deces al
titularului- motenitorilor lui
-n cuprinsul contractului se pot insera de ctre deponent la depunere sau ulterior cu acordul
depozitarului dou clauze speciale:
- clauza de mputernicire
- clauza testamentar.
a Clauza de mputernicire 8ste un mandat prin care o persoan este mputernicit s
cear '8' sau bncii restituirea n tot sau n parte a sumelor depuse.
b. Clauza testamentar. 8ste un legat cu titlu particular prin care titularul libretului
desemneaz persoana sau persoanele crora li se vor restitui la moartea sa sumele de bani depuse la
'8' sau banc.
'lauza testamentar nu trebuie s fie scris n ntregime i datat de m!na testatorului ci numai
semnat.
c Cumulul clauzelor
:na i aceeai persoan s fie trecut n libret at!t la clauza de mputernicire c!t i la clauza
testamentar.
'a mandatar va aciona pe tot timpul vieii titularului libretului n temeiul clauzei de
mputernicire ca legatar va putea moteni suma din libret dup decesul titularului.
d #spunderea C+C sau unitii bancare
'8' sau banca va suporta riscul pieirii fortuite ca proprietar i va rspunde pentru pre,udiciile
cauzate titularilor n cazul c!nd s-au eliberat ori nregistrat greit sumele depuse din culpa
personalului anga,at.
SECHESTRUL
Sechestrul este un contract de depozit care are ca obiect pstrarea unui bun sau mai
multor bunuri cu privire .a care e/ist un litigiu- p6n la soluionarea acestuia
Sechestrul convenional
4echestrul convenional este depozitul unui lucru n litigiu fcut de una sau mai multe
persoane unui al treilea care ia asupra i ndatorirea de a-# restitui dup terminarea procesului celui
crui va declara ,udectorul c se cuvine.
;biectul acestui depozit l pot forma nu numai bunurile mobile ci i cele imobile.
Sechestrul "udiciar
4e instituie prin dispoziia instanei de ,udecat la cererea prii interesate care poate fi obligat
s depun o cauiune.
?nstana poate dispune sechestrul c!nd obiectul l formeaz un imobil sau un bun mobil pentru a
crui proprietate ori posesie se ,udec dou sau mai multe persoane sau pentru bunurile oferite de un
debitor pentru a-i executa obligaia.

CO')#!C)*L D+ SOC.+)!)+ C.=.L5
Societatea civil este acel contract prin care dou sau mai multe persoane se oblig s pun n
comun un aport material i>sau de munc pentru a constitui un fond i a desfura mpreun o
activitate- n scop patrimonial comun- foloasele i pierderile fiind mprite ntre ele
Caracterele "uridice
a este un contract civil
b.'aracterul patrimonial $lucrativ& este de esena contractului de societate civil.
c. este un contract cu titlu oneros-
d. este un contract comutativ-
e. 8ste un contract consensual- simplul acord de voin fiind necesar
i suficient pentru ncheierea lui.
f. este un contract cu e/ecutare succesiv
g. este un contract )(tu)tu /er.o(ae fc!nd parte din categoria societilor de persoane i
nu a societilor de capitaluri.
h. s-a pus problema dac societatea civil este sau nu- un contract sinalagmatic
- 3societatea este un contract prin care dou sau mai multe persoane se nvoiesc s pun ceva n
comun cu scopul de a mpri foloasele ce ar putea deriva5.
-prile contractului de societate se numesc asociai
-n cazul contractului de societate ns sanciunea neexecutrii obligaiilor este specific n
sensul c neexecutarea culpabil a obligaiei de ctre o parte p!n la termenul prevzut n contract
duce la excluderea acelui asociat din societate sau la ncetarea contractului. 'auzele de ncetare a
contractului sunt: expirarea termenului retragerea din societate a unuia sau mai multor membri
pentru motive temeinice realizarea sau imposibilitatea realizrii scopului moartea unuia dintre
asociai punerea sub interdicie sau insolvabilitatea unui asociat pieirea bunului etc.
-un contract de societate civil este un contract uniune- prin care dou sau mai multe pri pun
ceva n comun pentru a desfura o activitate av!nd aceleai drepturi i obligaii n scopul obinerii
de foloase patrimoniale.
CONDIIILE DE VALIDITATE
Capacitatea prilor
/sociaii trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu.
Consimm6ntul
-consimm!ntul valabil exprimat al prii care se oblig se particularizeaz la contractul de
societate civil prin existena condiiei zffectio societatis, adic intenia expres a asociailor de a
constitui societatea i de a colabora n vederea realizrii de foloase patrimoniale.
Obiectul
;biectul const n conduita prilor adic aciunile sau inaciunile la care sunt ndrituite sau de
care sunt inute prile.
;biectul contractului trebuie s fie licit i moral iar bunurile care constituie aport la fondul
social trebuie s se afle n circuitul civil.
(omeniile de aplicare a contractului de societate civil sunt: construirea sau repararea unor
cldiri exploatarea terenurilor agricole exercitarea n comun a unei profesii "avocatura activitatea
notarial medical medico-veterinar etc&.
Cauza la contractul de societate civil
-cauza trebuie s existe s fie licit i moral.
APORTUL SOCIAL I PATRI%ONIUL SOCIAL
!portul social
-fiecare asociat este obligat s contribuie la formarea fondului comun al societii. /ceast
contribuie se numete aport social.
/portul poate consta n bani bunuri sau n munc.
/portul este obligatoriu pentru fiecare asociat chiar dac este diferit ca natur ntindere sau
valoare.
-asociaii nu sunt obligai unul fa de altul ci fa de societate dar nici unul nu poate fi scutit
de obligaia de aport.
a.(ac aportul social const ntr-o sum de bani i unul dintre asociai nu-i execut obligaia
la termen el va datora dob!nzi fr a fi pus n nt!rziere din ziua n care trebuia s o plteasc.
b. '!nd aportul social are ca obiect un bun individual determinat-
neconsumptibil i nefungibil el poate consta n proprietatea acelui bun sau numai folosina lui.
>unurile proprietate public pot constitui aport doar n folosin.
c. /portul n munc const n activiti de natur civil care aduc foloase societii av!nd n
vedere meseria sau profesia asociatului respectiv.
#egimul "uridic
>unurile mobile individual determinate i bunurile imobile aduse n proprietatea societii
precum i sumele de bani constituite ca aport social devin proprietatea comun indiviz a asociailor.
/sociatul care constituie aport n societate proprietatea unui bun va rspunde fa de societate
pentru eviciune ca i un v!nztor fiind vorba de un act de dispoziie. /sociatul datoreaz societii i
garania contra viciilor bunului ce constituie aport social.
1atrimoniul social
Patrimoniul societii este format din aporturile asociailor precum i din drepturile i obligaiile
contractate ulterior constituirii societii.
Durata societii civile
4ocietatea ia natere din momentul ncheierii contractului dac asociaii nu au prevzut un
termen suspensiv c!nd obligaiile vor fi executate la acel termen.
-n situaia c!nd n contract nu este prevzut un termen sau durata societii nu rezult din
.
particularitile obiectului cum ar fi realizarea integral a obiectivului urmrit de pri se prezum c
societatea dureaz pentru toat viaa asociailor i nceteaz nainte numai n cauzele prevzute de
lege.
!dministrarea societii
/dministrarea presupune ndeplinirea actelor necesare n vederea realizrii scopului societii
inclusiv acte de dispoziie.
/dministrarea poate fi fcut de una sau mai multe persoane de regul dintre asociai dar pot fi
anga,ate i persoane care au o anumit specializare "economic financiar etc.& prevzute n
contractul de societate sau numite ulterior.
/dministratorul unic desemnat prin contractul de societate nu poate fi revocat fr o cauz
legitim pe c!nd cel numit ulterior ncheierii contractului poate fi revocat ca orice mandatar.
DO%ENII DE APLICARE
#. 'ontractul de societate civil se poate ncheia n scopul construirii unor locuine sau altor
construcii "gara,e case de odihn spaii social-culturale baze sportive etc&.
%. 3eseriaii pot constitui societi civile n vederea exercitrii n comun a meseriei lor
c!nd nu se constituie ntr-o societate cooperativ sau societate comercial.
.. 4e poate realiza i exercitarea n comun a unei profesii- cum este cazul activitii notariale
sau a avocaturii.
a. notarii publici i activitatea notarial-
b. profesia de avocat-
@. ; aplicare deosebit o are contractul de societate civil n domeniul agricol-. societi
civile profesionale medicale- societi civile profesionale medical-veterinare- societi civile n
domeniul sportiv- societi civile sub forma fondurilor deschise de investiii
EFECTELE CONTRACTULUI DE SOCIETATE CIVIL
8fectele contractului de societate civil presupun patru aspecte:
; #aporturile dintre asociai trebuie s se ntemeieze pe buna credin a acestora n
executarea obligaiilor i realizarea scopului societii.
< #aporturile dintre asociai i societate
-asociaii sunt rspunztori fa de societate de daunele cauzate din culpa lor.
: #aporturile cu terii
-n raporturile cu terii pentru obligaiile contractate rspunde asociatul care s-a obligat.
? mprirea foloaselor i pierderilor
2epartizarea foloaselor i a pierderilor se poate face pe parcursul existenei societii sau la
ncetarea ei potrivit celor convenite n contractul de societate. ?n lipsa unor prevederi exprese n
contract mprirea se face proporional cu valoarea aportului social al fiecruia dintre asociai.
NCETAREA SOCIETII CIVILE- CAU&E- EFECTE
Cauze
a !"ungerea la termen
-Prile pot ca nainte de termen s convin asupra prelungirii contractului. -ncetarea poate
interveni i nainte de termen c!nd este cerut n instan de ctre unul sau mai muli asociai pentru
motive temeinice.
b !cordul prilor
c Denunarea contractului
(enunarea poate fi cerut de unul sau mai muli asociai.
d .mposibilitatea realizrii sau realizarea scopului propus de asociai
e. 1ieirea sau micorarea fondului social sub limita a ceea ce face necesar executarea
contractului.
f 3oartea unui asociat
-n contract se poate stipula continuarea contractului cu motenitorii asociatului decedat sau
numai cu cei rmai n via "cel puin doi asociai&.
g 1unerea sub interdicie sau survenirea insolvabilitii $falimentul& unuia dintre asociai
h 1ieirea bunului promis a constitui aport social
-c!nd aportul social const n folosina unui bun i acesta piere societatea nceteaz .
+fectele ncetrii societii civile
1a ncetarea societii patrimoniul acesteia urmeaz s fie lichidat. 4e ncaseaz creanele i se
pltesc datoriile iar activul net i pasivul se mpart ntre asociai proporional cu drepturile lor.
(ac aportul a constat n folosina bunului acesta se restituie asociatului proprietar.
CO')#!C)*L D+ #+')5 =.!@+#5
'oiunea
Contractul de rent viager este acel contract prin care o parte numit credirentier
nstrineaz cu titlu oneros sau cu titlu gratuit un bun $bunuri& ori o sum de bani unei alte
pri numit debirentier n schimbul unei prestaii periodice numit rent viager- care
urmeaz a fi pltit p6n .a decesul credirentierului
Caracterele "uridice
a este un contract aleatoriu- ntruc!t ntinderea obligaiei debirentierului i a dreptului corelativ
al credirentierului depinde de du
rata vieii credirentierului.
b. un contract cu titlu oneros- dar poate fi i cu titlu gratuit n situaia n care renta se
constituie prin donaiune ntre vii sau prin testament.
c. 2enta viager este contract consensual
d. este un contract sinalagmatic
e. este translativ de proprietate- deoarece credirentierul transmite un bun sau mai multe bunuri
din patrimoniul su n patrimoniul ebirentierului. 4e poate transmite ns i o sum de bani
situaie n care este vorba de un drept de crean.
f. este un contract cu e/ecutare succesiv av!nd n vedere obligaia periodic de plat a
rentei viagere de ctre debirentier pe toat durata de via a credirentierului.
Condiiile de validitate
-at!t debirentierul c!t i credirentierul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu av!nd n
vedere caracterul translativ de proprietate al contractului.
-obiectul obligaiei credirentierului poate consta ntr-un bun mobil sau imobil care se afl n
circuitul civil ori ntr-o sum de bani pe c!nd obiectul obligaiei debirentierului nu poate fi dec!t o
sum de bani sau anumite cantiti de bunuri fungibile transmise la anumite intervale de timp.
-daca persoana n favoarea creia a fost constituit renta nceteaz din via n momentul
constituirii rentei contractul este lovit de nulitate absolut lipsind astfel cauza contractului.
EFECTELE CONTRACTULUI DE RENT VIA,ER
Obligaiile credirentierului
a 1redarea bunului $bunurilor& sau a sumei de bani
b @arania contra eviciunii sau contra viciilor ascunse
Obligaiile debirentierului
a 1lata rentei viagere
-p!n la decesul credirentienilui dar se poate stabili i o alt dat prin contract.
-beneficiarul rentei trebuie s fac dovada existenei sale n via la data fiecrei scadene.
-n cazul morii debirentierului obligaia de plat a rentei se transmite asupra motenitorilor
acestuia
)eexecutarea obligaiei de plat a rentei viagere d posibilitatea credirentierului de a cere n
,ustiie executarea ei silit.
'!nd rezoluiunea se pronun din culpa credirentierului debirentierul are dreptul la restituirea
rentelor viagere pltite cu titlu de daune-interese.
-dreptul la aciune al credirentierului pentru plata rentelor viagere de ctre debirentier acesta
se prescrie ntr-un termen de . ani.
CO')#!C)*L D+ 8')#+9.'+#+
'oiune
Contractul de ntreinere este acel contract prin care o parte numit ntreinut
nstrineaz cu titlu oneros sau cu titlu gratuit un bun $bunuri& sau o sum de bani- celeilalte
pri numit ntreintor- care se oblig s-i asigure ntreinerea n natur pe durata vieii
acestuia.
Caractere "uridice
a 8ste un contract nenumit- neav!nd o reglementare legal proprie.
b. 8ste un contract aleatoriu- ntruc!t obligaia ntreintorului depin
de nu numai de durata vieii ntreinutului dar i de coninutul obligaiei de ntreinere concretizat
n asigurarea nevoilor zilnice ale acestuia i care sunt n funcie de v!rsta starea sntii lui costul
vieii etc.
c. 8steun contract cu titlu oneros- ambele pri urmrind un interes patrimoniul propriu dar
poate fi i cu titlu gratuit
d 8ste un contract sinalagmatic.
e. 8ste un contract consensual
'!nd bunul transmis n schimbul ntreinerii este un teren contractul trebuie ncheiat
n form autentic.
f. 8ste un contract translativ de drepturi deoarece ntreinerea se execut n schimbul
dob!ndirii unor bunuri sau unor sume de bani.
g. 8ste un contract cu e/ecutare succesiv
h. este un contract intuitu personae
Condiiile de validitate
-sunt aceleai ca i la contractul de v!nzare-cumprare cu deosebirea c obiectul obligaiei
ntreintorului const n executarea obligaiei de ntreinere "obligaie de a face& i nu plata preului
"obligaie de a da&.
Delimitarea de alte contracte
a Delimitarea de contractul de rent viager
-contractul de ntreinere d natere la obligaii pentru ntreintor de a face- asigur!nd
permanent ntreinerea n natur a ntreinutului.
-creana de ntreinere este strict personal i nu se poate transmite altei persoane.
2enta viager poate fi urmrit de creditorii credirentierului pe c!nd ntreinerea este
insesizabil.
b Delimitarea de contractul de v6nzare-cumprare
'!nd nstrinarea bunului "bunurilor& sau a sumei de bani se face numai n schimbul ntreinerii
contractul este desigur un contract de ntreinere. (ac ns nstrinarea se face n schimbul
ntreinerii i a unei sume de bani se pune problema naturii ,uridice a contractului.
'ontractul va fi de ntreinere dac prestaia n bani reprezint mai puin de ,umtate din
valoarea bunului nstrinat. (ac preul depete ,umtate din valoarea bunului nstrinat contractul
va fi de v!nzare-cumprare.
'!nd se nstrineaz o parte individualizat dintr-un bun imobil pentru un pre determinat iar
cealalt parte n schimbul ntreinerii vor exista dou contracte: de v!nzare-cumprare i de
ntreinere cuprinse ntr-un singur nscris.
-cheltuielile legate de ncheierea contractului de ntreinere sunt suportate de ambele pri la
v!nzare-cumprare ele sunt suportate de ctre cumprtor dac nu se prevede altfel n contract.
c Delimitarea de contractul de donaie cu sarcin
(onaia cu sarcin presupune transmiterea cu titlu gratuit a unui bun sau a unei sume de bani
cu obligaia pentru donatar de a ndeplini anumite obligaii.
(ac n schimbul nstrinrii obligaia impus donatarului const n prestarea unei ntreineri se
pune problema calificrii ,uridice a contractului ncheiat.
'!nd valoarea bunului donat este mult mai mare dec!t valoarea estimativ a ntreinerii rezult
cu prisosin intenia ntreinutului de a gratifica pe ntreintor i astfel contractul va fi donaie cu
sarcin. '!nd ns prile au urmrit fiecare obinerea unui avanta, patrimonial propriu contractul
este de ntreinere.
EFECTELE CONTRACTULUI DE NTREINERE
Obligaiile ntreinutului
-de a preda bunul i de a-# garanta pe ntreintor contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale
bunului.
Obligaiile ntreintorului
a Coninut
;bligaia principal a ntreintorului o constituie prestarea ntreinerii care este o obligaie de 3a
face5 adic de a desfura zi de zi o activitate p!n la ncetarea din via antreinutului. 8a
cuprinde: procurarea i prepararea hranei asigurarea mbrcmintei procurarea medicamentelor
asigurarea ngri,irilor medicale necesare efectuarea cureniei suportarea cheltuielilor legate de
ntreinerea locuinei etc.
-obligaia de ntreinere trebuie executat permanent i nu periodic.
b Locul e/ecutrii obligaiei de ntreinere este stabilit de ctre pri iar n lips de stipulaie
expres este cel al domiciliului ntreinutului "creditor& obligaia fiind astfel portabil i nu cherabil.
c ncetarea obligaiei are loc la moartea ntreinutului i nu poate fi pretins de ctre
motenitorii lui
-obligaia nceteaz i la moartea ntreintorului dac ntreinutul nu convine cu motenitorii
ntreintorului s continue executarea obligaiei.
#ezoluiunea contractului de ntreinere
-sanciunea neexecutrii obligailor o constituie rezoluiunea contractului
-efectul principal al rezoluiunii este acela de a repune prile n situaia anterioar prin
restituirea reciproc a obligaiilor.
CO')#!C)*L D+ )#!'4!C9.+
'oiune
9ranzacia este un contract prin care prile termin un proces nceput sau prent!mpin
un proces ce s-ar putea nate.
'ondiii:
-s existe un drept litigios sau ndoielnic cel puin n concepia prilor de natur a da natere
la un proces
-tenta inteniei de a pune capt sau de prent6mpina naterea unui litigiu constituie o condiie
esenial a tranzaciei.
Caracterele "uridice
a 8ste un contract sinalagmatic .
b. 8ste un contract cu titlu oneros comutativ .
c.8ste un contract consensual
Condiiile de validitate
a Capacitatea prilor
9ranzacie pot face numai acei ce pot dispune de dreptul cuprins n ea.
b Obiectul tranzaciei
>unurile care formeaz obiectul contractului trebuie s se afle n circuitul civil.
)endeplinirea uneia dintre condiiile de validitate atrage nulitatea tranzaciei.
EFECTELE CONTRACTULUI DE TRAN&ACIE
.nterpretarea contractului
9ranzaciile se mrginesc numai la obiectul lor i numai la pricinile de care trateaz neput!nd
produce efecte asupra unor pricini documente sau mpre,urri necunoscute prilor.
+fectele tranzaciei
a #egula +fectele declarative 9ranzacia produce efecte declarative- n sensul c prile
i recunosc reciproc drepturile ce fac
obiectul litigiului.
9ranzacia produce efecte i pentru trecut p!n la momentul naterii drepturilor ce se
consolideaz i sunt
recunoscute prin tranzacie. 8a nu poate constitui ,ust-titlu pentru uzucapiu-
nea de #+-%+ de ani deoarece acesta trebuie s fie un act translativ de pro
prietate.
b +/cepii +fecte constitutive sau translative
/tunci c!nd una dintre pri n schimbul concesiilor fcute de
cealalt parte consimte s constituie n favoarea acesteia drepturi noi sau s-i transfere un drept din
patrimoniul su .9ranzacia are efecte doar pentru viitor i nu pentru trecut. n aceste condiii poate
constitui ,ust-titlu pentru uzucapiunea de la #+-%+ de ani subzist!nd i obligaia de garanie.
c +fecte relative
8fectele sunt opozabile prilor nu i terilor.
d +fecte e/tinctive
Prin nelegerea prilor se pune capt litigiului dintre pri iar drepturile ce au fcut obiectul
tranzaciei nu mai pot fi puse n discuie.