Sunteți pe pagina 1din 18

LEGEA nr.

230 din 6 iulie 2007 (*actualizat*)


privind nfiinarea !r"anizarea #i funci!narea a$!ciaiil!r de
pr!prietari
(actualizat p%n la data de 23 iulie 20&0*)
E'()E*)+ ,A-LA'E*).L
////////////////
*) )e0tul iniial a f!$t pu1licat in '2*()2-.L 23(4(AL nr. 560 din
23 iulie 2007. Acea$ta e$te f!r7a actualizat de 8.4. 94entrul
)erit!rial de 4alcul Electr!nic9 8.A. p%n la data de 23 iulie 20&0
cu 7!dificrile #i c!7pletrile adu$e de LEGEA nr. &7: din &6 iulie
20&0 . ---------------- *) Textul iniial a fost publicat n
MONITORUL OFICIAL n! "#$ %in &' iulie &$$(! Aceasta este fo)a
actuali*at+ %e ,!C! -Centul Teitoial %e Calcul .lectonic- ,!A!
p/n0 la %ata %e &' iulie &$1$2 cu )o%ific0ile 3i co)plet0ile a%use
%e L.4.A n! 1(5 %in 16 iulie &$1$ !
7ala)entul Ro)/niei a%opt0 pe*enta le8e!
CA7! I
9ispo*iii 8eneale2 %efiniii
ART! 1
7e*enta le8e e8le)entea*0 aspectele :ui%ice2 econo)ice 3i te;nice
cu pi<ie la nfiinaea2 o8ani*aea 3i funcionaea asociaiilo
%e popietai2 pecu) 3i )o%ul %e a%)inistae 3i %e exploatae a
cl0%iilo %e locuine aflate n popietatea a cel puin ' pesoane
fi*ice sau :ui%ice2 %e %ept public oi %e %ept pi<at2 inclusi<
n ca*ul celo cae au n stuctua lo 3i spaii cu alt0 %estinaie
%ec/t aceea %e locuin0!
ART! &
=n con%iiile at! 12 %atoit0 st0ii %e in%i<i*iune foat02
popietaii au obli8aia s0 ia )0sui cu pi<ie la %eptuile 3i
obli8aiile co)une ce le e<in tutuo asupa popiet0ii co)une!
=n acest scop2 popietaii se pot asocia n asociaii %e
popietai cu pesonalitate :ui%ic0!
ART! '
=n sensul pe*entei le8i2 te)enii 3i expesiile %e )ai :os au
u)0toaele se)nificaii>
a) cl0%ie-bloc %e locuine-con%o)iniu - popietatea i)obilia0
fo)at0 %in popiet0i in%i<i%uale2 %efinite apata)ente sau spaii
cu alt0 %estinaie %ec/t aceea %e locuine2 3i popietatea co)un0
in%i<i*0! 7oate fi %efinit con%o)iniu 3i un tonson cu una sau )ai
)ulte sc0i2 %in ca%ul cl0%iii %e locuit2 n con%iiile n cae se
poate %eli)ita popietatea co)un0?
b) popietate in%i<i%ual0 - apata)entul sau spaiul cu alt0
%estinaie %ec/t aceea %e locuin02 pate %int-o cl0%ie2 %estinat0
locuiii sau alto acti<it0i2 cae )peun0 cu cota-pate in%i<i*0
%in popietatea co)un0 constituie o unitate %e popietate
i)obilia0! Cu excepia uno situaii pentu cae exist0 alte
pe<e%ei expese n pe*enta le8e sau n aco%ul %e asociee2
%eptul %e popietate asupa unei popiet0i in%i<i%uale %int-un
con%o)iniu tebuie consi%eat n acela3i )o% ca 3i %eptul %e
popietate asupa alto bunui i)obile?
c) popietate co)un0 - toate p0ile %int-un con%o)iniu cae nu
sunt apata)ente sau spaii cu alt0 %estinaie %ec/t aceea %e
locuin0?
%) popietate co)un0 afeent0 tonsoanelo sau sc0ilo cae nu
poate fi %eli)itat0 - cel puin o instalaie pe <etical0 cae
ali)entea*0 n co)un tonsoane oi sc0i sau p0i %e constucie
co)une tonsoanelo oi sc0ilo2 cae nu pot fi %efinite sepaat
%in punct %e <e%ee fi*ic ca po*iie 3i supafa0?
e) cot0-pate in%i<i*0 - cota-pate %e popietate cae i e<ine
fiec0ei popiet0i in%i<i%uale %in popietatea co)un0 3i este
e8al0 cu apotul %inte supafaa util0 a popiet0ii in%i<i%uale
3i totalul supafeelo utile ale tutuo popiet0ilo
in%i<i%uale?
f) popieta al spaiului2 especti< al apata)entului - pesoana
fi*ic0 sau :ui%ic02 %e %ept public oi %e %ept pi<at2 cae ae
n popietate acel spaiu2 especti< apata)ent2 nt-un
con%o)iniu?
8) asociaie %e popietai - fo)0 %e asociee autono)0 3i
nonpofit a )a:oit0ii popietailo %int-un con%o)iniu?
;) aco% %e asociee - actul cae consfine3te %eci*ia
popietailo %e a se asocia?
i) c;eltuieli ale asociaiei %e popietai - c;eltuielile sau
obli8aiile financiae ale asociaiei cae sunt le8ate %e
exploataea2 epaaia oi nteineea popiet0ii co)une2 pecu)
3i c;eltuielile cu se<iciile %e cae beneficia*0 popietaii 3i
cae nu sunt factuate in%i<i%ual c0te popiet0ile in%i<i%uale?
:) cot0 %e contibuie la c;eltuielile asociaiei %e popietai-
su)a coespun*0toae %in c;eltuielile asociaiei2 pe cae fiecae
popieta este obli8at s0 o pl0teasc0 luna?
@) atestat - actul cae %o<e%e3te calitatea %e a%)inistato %e
i)obil!
CA7! II
=nfiinaea 3i ne8istaea asociaiei %e popietai
ART! "
A1) Asociaia %e popietai ae %ept scop a%)inistaea 3i
8estionaea popiet0ii co)une cae2 pe l/n80 %eptui2 i)pune
obli8aii pentu toi popietaii!
A&) Consecinele nelu0ii )0suilo %e o8ani*ae 3i funcionae cu
pi<ie la a%)inistaea 3i 8estiunea popiet0ii co)une sunt n
0spun%eea :ui%ic0 a tutuo popietailo sau a epe*entanilo
acestoa2 %up0 ca*!
ART! 5
A1) Asociaia %e popietai se nfiinea*0 pin aco%ul scis a cel
puin :u)0tate plus unu %in nu)0ul popietailo apata)entelo 3i
spaiilo cu alt0 %estinaie %ec/t aceea %e locuin02 %in ca%ul
unei cl0%ii! Aco%ul se conse)nea*0 nt-un tabel no)inal2 anex0 la
aco%ul %e asociee!
A&) =n cl0%iile %e locuine cu )ai )ulte tonsoane sau sc0i se pot
constitui asociaii %e popietai pe fiecae tonson oi sca0 n
pate nu)ai n con%iiile n cae nu exist0 o popietate co)un0
afeent0 tonsoanelo sau sc0ilo cae nu poate fi %eli)itat0!
A') 9ac0 este ca*ul2 asociaiile %e popietai nfiinate pe sc0i
sau tonsoane %e cl0%ie 3i e8le)entea*0 nte ele apotuile
:ui%ice cu pi<ie la aspectele te;nice co)une acestoa2 pint-o
anex0 la aco%ul %e asociee!
ART! 6
A1) Ceeea pentu %ob/n%iea pesonalit0ii :ui%ice a asociaiei
%e popietai )peun0 cu statutul2 aco%ul %e asociee 3i
pocesul-<ebal al a%un0ii 8eneale %e constituie se %epun 3i se
ne8istea*0 la o8anul financia local n a c0ui a*0 teitoial0
se afl0 cl0%iea!
A&) ,tatutul 3i aco%ul %e asociee se ntoc)esc n ba*a pe*entei
le8i!
A') Aco%ul %e asociee tebuie s0 conin0>
a) a%esa 3i in%i<i%uali*aea popiet0ii in%i<i%uale2 poti<it
actului %e popietate?
b) nu)ele 3i penu)ele tutuo popietailo?
c) %escieea popiet0ii2 cupin*/n%> %escieea cl0%iii2
stuctua cl0%iii2 nu)0ul %e eta:e2 nu)0ul %e apata)ente
stuctuate pe nu)0 %e ca)ee2 nu)0ul spaiilo cu alt0 %estinaie
%ec/t aceea %e locuin02 supafaa teenului afeent cl0%iii?
%) enu)eaea 3i %escieea p0ilo aflate n popietate co)un0?
e) cota-pate in%i<i*0 ce e<ine fiec0ui popieta %in
popietatea co)un0!
A") Asociaia %e popietai %ob/n%e3te pesonalitate :ui%ic0 n
ba*a nc;eieii :u%ec0toului-%ele8at %ese)nat la o8anul financia
local %e c0te pe3e%intele :u%ec0toiei n a c0ei cicu)scipie
teitoial0 se afl0 cl0%iea!
A5) =nc;eieea se %0 f00 citaea p0ilo 3i este executoie!
A6) =nc;eieea este supus0 ecusului n te)en %e 5 *ile %e la
co)unicae! Recusul se :u%ec0 cu citaea p0ilo!
ART! (
=nscieea ulteioa0 n asociaia %e popietai a popietailo
cae nu au fost pe*eni la a%unaea 8eneal0 %e constituie se face
la ceeea scis0 a acestoa2 f00 alte fo)alit0i!
ART! B
A1) 7entu )o%ificaea sau co)pletaea statutului oi a aco%ului %e
asociee este necesa aco%ul a cel puin &C' %in nu)0ul
popietailo )e)bi ai asociaiei %e popietai!
A&) Oice )o%ificae sau co)pletae se ne8istea*0 la :u%ec0toia
cae a e)is nc;eieea :u%ec0toeasc0 %e nfiinae2 f00 alte
fo)alit0i!
CA7! III
9eptuile 3i obli8aiile popietailo
ART! #
7opietaii )e)bi ai asociaiei %e popietai au %eptul s0
paticipe2 cu %ept %e <ot2 la a%unaea 8eneal0 a popietailo2
s0 3i nscie can%i%atua2 s0 can%i%e*e2 s0 alea80 3i s0 fie ale3i
n stuctua o8ani*atoic0 a asociaiei %e popietai! 7entu a
beneficia %e %eptul %e a fi ales2 pesoana n cau*0 tebuie s0 aib0
capacitate %eplin0 %e execiiu!
ART! 1$
7opietaii au %eptul s0 cunoasc0 toate aspectele ce in %e
acti<itatea asociaiei 3i au acces2 la ceee2 la oice %ocu)ent al
acesteia!
ART! 11
A1) 7opietaul poate a%uce )bun0t0ii sau )o%ific0i
popiet0ii sale in%i<i%uale2 cu espectaea pe<e%eilo le8ale
efeitoae la autoi*aea %e c0te autoitatea public0 local0 a
)o%ific0ilo constucti<e2 f00 a pune n peicol inte8itatea
stuctual0 a cl0%iii sau a alto popiet0i in%i<i%uale!
A&) 7opietaul nu poate sc;i)ba aspectul sau %estinaia
popiet0ii co)une f00 a obine )ai nt/i acceptul %in patea
asociaiei %e popietai!
ART! 1&
Di%uile %inte apata)entele sau spaiile al0tuate2 cae nu fac
pate %in stuctua %e e*isten0 a cl0%iii 3i %in popietatea
co)un02 pot fi ea)plasate pin aco%ul %inte popietaii
apata)entelo sau spaiilo especti<e2 pe ba*a autoi*aiei %e
)o%ificae a constuciei2 elibeat0 %e autoitatea public0 local0
3i cu n3tiinaea asociaiei! Di%uile %inte apata)ente sau
spaii 3i popietatea co)un0 cae nu fac pate %in stuctua %e
e*isten0 a cl0%iii pot fi ea)plasate nu)ai pin )o%ificaea
aco%ului %e asociee2 n ba*a ;ot0/ii )a:oit0ii popietailo
3i a autoi*aiei %e )o%ificae a constuciei2 elibeat0 %e
autoitatea public0 local0!
ART! 1'
Eenituile obinute %in exploataea popiet0ii co)une apain
asociaiei %e popietai! Aceste <enitui ali)entea*0 fon%uile
speciale ale asociaiei %e popietai pentu epaaii 3i
in<estiii cu pi<ie la popietatea co)un0 3i nu se pl0tesc
popietailo!
ART! 1'*)
Eenituile obinute %in exploataea popiet0ii co)une apain
asociaiei %e popietai! Aceste <enitui ali)entea*0 fon%uile
speciale ale asociaiei %e popietai pentu epaaii 3i
in<estiii cu pi<ie la popietatea co)un0 3i nu se pl0tesc
popietailo! Lista acesto <enitui2 pecu) 3i c;eltuielile
afeente lo sunt pe*entate se)estial nt-un apot afi3at la
a<i*ieul asociaiei %e popietai!
-------------
At! 1' a fost )o%ificat %e at! I %in L.4.A n! 1(5 %in 16 iulie
&$1$ 2 publicat0 n MONITORUL OFICIAL n! 5$& %in &$ iulie &$1$!
*) NOTA C!T!C!.! ,!A! 7iata-Nea)>
At! II %in L.4.A n! 1(5 %in 16 iulie &$1$ 2 publicat0 n MONITORUL
OFICIAL n! 5$& %in &$ iulie &$1$ pe<e%e>
-At! II
A1) 7opietaii cae 3i ac;it0 inte8al cotele %e contibuie la
c;eltuielile asociaiilo %e popietai n te)en %e 1& luni %e la
%ata int0ii n <i8oae a pe*entei le8i <o fi scutii %e la plata
penalit0ilo 8eneate %e su)a estant0 cu titlu %e ba*0! 7in
cotele %e contibuie la c;eltuielile asociaiilo %e popietai se
nele8e %atoia cu titlu %e ba*0 f00 su)a e*ultat0 %in
penalit0i!
A&) 7e<e%eile alin! A1) se aplic0 3i c;iia3ilo cae %ein spaiu
locati< n ba*a unui contact %e nc;iiee cu autoit0ile
a%)inistaiei publice locale2 centale sau cu oice instituie a
statului!
A') 7e<e%eile alin! A1) 3i A&) se aplic0 fa)iliilo al c0o <enit
net )ini) luna pe )e)bu %e fa)ilie2 especti< al pesoanei
sin8ue2 nu %ep03e3te su)a %e 1!$$$ lei!
A") ,u)ele cu titlu %e penalit0i %atoate c0te asociaiile %e
popietai2 anulate confo) pe*entei le8i2 <o fi anulate 3i %in
obli8aiile contactuale existente nte asociaiile %e popietai
3i societatea funi*oae %e se<icii!-
ART! 1"
7opietaul este obli8at s0 )enin0 popietatea sa in%i<i%ual02
apata)ent sau spaiu cu alt0 %estinaie %ec/t aceea %e locuin02 n
stae bun02 pe popia c;eltuial0! Niciun popieta nu poate
nc0lca2 afecta sau pe:u%icia %eptul %e popietate co)un0 sau
in%i<i%ual0 a celolali popietai %in con%o)iniu!
ART! 15
Cu un pea<i* %e 5 *ile2 popietaul este obli8at s0 accepte
accesul n apata)entul sau n spaiul s0u al unui %ele8at al
asociaiei2 atunci c/n% este necesa s0 se inspecte*e2 s0 se epae
oi s0 se nlocuiasc0 ele)ente %in popietatea co)un02 la cae se
poate a<ea acces nu)ai %in especti<ul apata)ent sau spaiu! Fac
excepie ca*uile %e u8en02 c/n% accesul se poate face f00
pea<i*!
ART! 16
A1) 7opietaii sunt obli8ai s0 ia )0sui pentu consoli%aea sau
)o%eni*aea cl0%iii2 pentu eabilitaea te)ic0 3i eficiena
ene8etic02 poti<it pe<e%eilo le8ale! In%ifeent %e natua
inte<eniilo2 se <a a<ea n <e%ee )enineea aspectului a)onios
3i unita al nte8ii cl0%ii!
A&) =n cl0%iile afectate %e seis)e2 popietaii au obli8aia %e a
lua %e u8en0 )0sui pentu consoli%ae2 cu spi:inul autoit0ii
publice locale sau centale!
ART! 1(
9ac0 popietaul unui apata)ent oi spaiu sau oicae alt0
pesoan0 cae acionea*0 n nu)ele s0u po<oac0 %aune oic0ei p0i
%in popietatea co)un0 sau unui alt apata)ent oi spaiu2
especti<ul popieta sau especti<a pesoan0 ae obli8aia s0
epae stic0ciunile oi s0 pl0teasc0 c;eltuielile pentu luc0ile
%e epaaii!
ART! 1B
=n ca*uile n cae n cl0%iile %e locuine unul %inte popietai
sau c;iia3i )pie%ic02 cu bun0-3tiin0 3i sub oice fo)02
folosiea no)al0 a cl0%iii %e locuit2 ce/n% pe:u%icii celolali
popietai oi c;iia3i2 %up0 ca*2 popietaii sau epe*entantul
le8al al acestoa pot solicita instanei s0 ;ot0asc0 )0suile
pentu folosiea no)al0 a cl0%iii2 pecu) 3i plata %aunelo!
ART! 1#
=n ca*ul spaiilo2 especti< al apata)entelo cu )ai )ult %e un
popieta2 apotuile %e copopietate <o fi e8le)entate
poti<it %eptului co)un!
ART! &$
A1) 7opietaii cae 3i nst0inea*0 apata)entele sau spaiile cu
alt0 %estinaie %ec/t aceea %e locuin0 sunt obli8ai ca la
ntoc)iea fo)elo %e nst0inae s0 fac0 %o<a%a ac;it0ii la *i a
cotelo %e contibuie la c;eltuielile asociaiei %e popietai!
A&) Notaii publici nu <o autentifica actele %e nst0inae f00 o
a%e<ein0 %in patea sociaiei %e popietai2 cae s0 epe*inte
%o<a%a ac;it0ii la *i a cotelo %e contibuie la c;eltuielile
asociaiei %e popietai2 elibeat0 n oi8inal sub se)n0tua
pe3e%intelui 3i a a%)inistatoului asociaiei %e popietai2 cu
peci*aea nu)elui 3i penu)elui acestoa2 3i cu 3ta)pila asociaiei
%e popietai! Actele %e nst0inae nc;eiate cu neespectaea
acestei obli8aii sunt nule %e %ept!
A') =n ca*ul existenei uno %atoii c0te asociaia %e popietai2
nst0inaea popiet0ii se poate face nu)ai %ac0 se into%uce n
contact o clau*0 pi<itoae la peluaea %atoiilo %e c0te
cu)p00to!
CA7! IE
O8ani*aea 3i funcionaea asociaiei %e popietai
ART! &1
A1) La a%unaea 8eneal0 %e constituie a asociaiei %e popietai2
popietaii <o ale8e %inte cei pe*eni un co)itet executi<2
fo)at %in pe3e%intele asociaiei %e popietai 3i un cen*o sau o
co)isie %e cen*oi2 3i <o ;ot0 nu)0ul )e)bilo acestoa 3i
%uata )an%atelo lo! 9ac0 %inte )e)bii asociaiei %e popietai
nu se poate ale8e un cen*o sau co)isia %e cen*oi2 atunci a%unaea
8eneal0 a popietailo )e)bi ai asociaiei %e popietai <a
)an%ata co)itetul executi< pentu an8a:aea unui cen*o %in afaa
asociaiei %e popietai2 pesoan0 fi*ic0 oi :ui%ic0 %e
specialitate2 pe ba*0 %e contact sau con<enie %e pest0i %e
se<icii!
A&) Cen*oul sau )e)bii co)isiei %e cen*oi tebuie s0 aib0 cel
puin stu%ii )e%ii 3i pot %epune2 %ac0 a%unaea 8eneal0 a
asociaiei %e popietai ;ot003te astfel2 nt-un cont banca al
asociaiei %e popietai2 o 8aanie suficient0 3i n%estul0toae2
pe ba*a unui contact %e 8aanie nc;eiat n acest sens! Cuantu)ul
8aaniei nu poate fi )ai )ic %ec/t )e%ia anual0 a totalului
c;eltuielilo lunae ale asociaiei!
A') 7e3e%intele asociaiei %e popietai este fie can%i%atul cae
<a obine cel )ai )ae nu)0 %e <otui la ale8eea )e)bilo
co)itetului executi<2 fie oicae alt )e)bu al co)itetului executi<
ales pin <oina sa 3i a )a:oit0ii popietailo %in ca%ul
a%un0ii 8eneale! 7e3e%intele2 n situaii %eosebite2 poate nu)i
te)poa %inte )e)bii co)itetului executi< un <icepe3e%inte
c0uia i poate %ele8a atibuiile sale!
ART! &&
A1) 9eponentul 8aaniei )enionate la at! &1 alin! A&) nu poate
%ispune n niciun )o% %e su)a %epus0 %ept 8aanie 3i nici %e
%ob/n%a afeent02 %ec/t %up0 n%epliniea cu)ulati<0 a u)0toaelo
con%iii> apobaea %esc0c0ii %e 8estiune pi<in% execiiul
financia pece%ent %e c0te a%unaea 8eneal0 a )e)bilo
asociaiei %e popietai2 pecu) 3i ncetaea efectelo %ele8aiei
)enionate la at! &1!
A&) =n ca*ul n cae se constat0 %e c0te epe*entanii asociaiei
%e popietai sau %e c0te popietaii n3i3i )inusui n
8estiune2 asociaia poate %ispune asupa unei su)e %e bani e8ale cu
cuantu)ul )inusului n 8estiune2 %iect %in contul banca )enionat
la at! &1 alin! A&)2 cu apobaea scis02 expes02 anteioa0 a
a%un0ii 8eneale2 f00 a a<ea ne<oie %e consi)0)/ntul %eponentului
8aaniei!
ART! &'
A1) 9up0 a%unaea 8eneal0 %e constituie a asociaiei %e
popietai <a a<ea loc cel puin o %at0 pe an2 n pi)ul ti)estu2
o a%unae 8eneal0 a popietailo )e)bi ai asociaiei!
Responsabilitatea cu pi<ie la necon<ocaea a cel puin unei
a%un0i 8eneale a popietailo apaine )e)bilo co)itetului
executi<2 inclusi< pe3e%intelui asociaiei %e popietai!
A&) A%unaea 8eneal0 este alc0tuit0 %in toi popietaii )e)bi ai
asociaiei %e popietai!
A') A%unaea 8eneal0 o%ina0 se con<oac0 fie %e pe3e%intele
asociaiei %e popietai2 fie %e co)itetul executi<!
A") 7entu situaii speciale sau %e )axi)0 u8en02 a%un0ile
8eneale extao%inae ale asociaiei pot fi con<ocate oic/n% %e
c0te co)itetul executi< sau %e c0te cel puin &$F %in nu)0ul
popietailo )e)bi ai asociaiei %e popietai!
A5) 7opietaii tebuie anunai2 pin afi3ae la loc <i*ibil sau
pe ba*0 %e tabel no)inal con<ocato2 asupa oic0ei a%un0i
8eneale a asociaiei %e popietai2 cu cel puin ( *ile nainte %e
%ata stabilit02 inclusi< cu pi<ie la o%inea %e *i a a%un0ii
8eneale! O%inea %e *i anunat0 se poate co)pleta pin ;ot0/e a
a%un0ii 8eneale!
ART! &"
A1) A%unaea 8eneal0 poate a%opta ;ot0/i2 %ac0 )a:oitatea
popietailo )e)bi ai asociaiei %e popietai A:u)0tate plus
unu) sunt pe*eni pesonal sau pin epe*entant le8al!
A&) 9ac0 la pi)a con<ocae nu este ntunit c<ou)ul necesa %e
:u)0tate plus unu2 a%unaea 8eneal0 <a fi suspen%at0 3i econ<ocat0
n te)en %e )axi)u) 1$ *ile %e la %ata pi)ei con<oc0i!
A') La a%unaea 8eneal0 econ<ocat02 %ac0 exist0 %o<a%a c0 toi
)e)bii asociaiei %e popietai au fost con<ocai2 ;ot0/ile pot
fi a%optate2 in%ifeent %e nu)0ul )e)bilo pe*eni2 pin <otul
)a:oit0ii acestoa!
A") Got0/ile a%un0ii 8eneale a asociaiei %e popietai sunt
obli8atoii 3i pentu popietaii %in con%o)iniu cae nu au fost
pe*eni la a%unaea 8eneal02 pecu) 3i pentu popietaii cae nu
sunt )e)bi ai asociaiei %e popietai!
ART! &5
A1) 7entu a%optaea ;ot0/ilo n a%unaea 8eneal0 a asociaiei
%e popietai2 se <o a<ea n <e%ee u)0toaele>
a) fiecae popieta ae %eptul la un <ot pentu popietatea sa?
b) pentu ;ot0/ile cu pi<ie la stabiliea fon%uilo %e
in<estiii pentu consoli%ae2 eabilitae 3i )o%eni*ae2 <otul
fiec0ui popieta ae o pon%ee e8al0 cu cota-pate %in
popietatea co)un0?
c) popietaul poate fi epe*entat n a%unaea 8eneal0 %e c0te
un )e)bu al fa)iliei sau %e c0te un alt epe*entant cae ae o
)putenicie scis0 3i se)nat0 %e c0te popietaul n nu)ele
c0uia <otea*0?
%) un )e)bu al asociaiei %e popietai poate epe*enta unul sau
)ai )uli )e)bi abseni2 %ac0 pe*int0 )putenicie se)nat0 %e
c0te popietaii n nu)ele c0oa <otea*0?
e) n ca*ul unui <ot paita2 <otul pe3e%intelui asociaiei %e
popietai este %ecisi<!
A&) Got0/ile a%un0ilo 8eneale <o fi luate cu <otul )a:oit0ii
)e)bilo asociaiei %e popietai pe*eni la a%unaea 8eneal0
con<ocat0 sau econ<ocat02 %up0 ca*! =n statutul popiu al
asociaiei %e popietai pot fi pe<0*ute 3i alte con%iii2 %a nu
)ai puin %e :u)0tate plus unu %in <otuile celo pe*eni la
a%unaea 8eneal0 con<ocat0 sau econ<ocat0!
A') =n situaii excepionale2 ;ot0/ile pot fi luate pin aco%ul
scis al )a:oit0ii popietailo unei sc0i sau unui bloc2 )e)bi
ai asociaiei %e popietai2 pentu poble)e cae i <i*ea*0
%iect2 pe ba*0 %e tabel no)inal!
A") Got0/ile a%un0ilo 8eneale se conse)nea*0 n e8istul %e
pocese-<ebale al asociaiei %e popietai2 se se)nea*0 %e c0te
toi )e)bii co)itetului executi< 3i se co)unic02 n scis2 tutuo
popietailo!
ART! &6
9ac0 o ;ot0/e a a%un0ii 8eneale este conta0 le8ii2 statutului
sau aco%ului %e asociee a asociaiei %e popietai oi este %e
natu0 s0 po%uc0 %aune inteeselo popietailo2 ace3tia pot
ataca n :ustiie especti<a ;ot0/e2 n te)en %e "5 %e *ile %e la
a%optaea acesteia! Acionaea n :ustiie nu nteupe executaea
;ot0/ii %ec/t n ca*ul n cae instana %ispune suspen%aea
acesteia!
ART! &(
A%unaea 8eneal0 a popietailo )e)bi ai asociaiei %e
popietai ae u)0toaele atibuii>
a) ale8e 3i e<oc0 %in funcie pe3e%intele2 )e)bii co)itetului
executi< 3i cen*oul sau )e)bii co)isiei %e cen*oi a asociaiei %e
popietai?
b) a%opt02 )o%ific0 sau e<oc0 ;ot0/i?
c) a%opt0 3i )o%ific0 bu8etele %e <enitui 3i c;eltuieli?
%) )an%atea*0 co)itetul executi< epe*entat %e pe3e%intele
asociaiei %e popietai pentu an8a:aea 3i elibeaea %in funcie
a pesoanei cae ocup0 funcia %e a%)inistato i)obile sau a alto
an8a:ai oi pestatoi2 n scopul a%)inist0ii 3i bunei
funcion0i a cl0%iii?
e) execit0 alte atibuii cae i-au fost confeite pin statut2
pin aco%ul %e asociee sau pin <otul popietailo asociai!
ART! &B
A1) Asociaia %e popietai poate inte)e%ia se<icii nte
funi*oi 3i popietaii consu)atoi2 n special cu pi<ie la
se<iciile publice %e utilit0i2 pe ba*a uno contacte %e pest0i
%e se<icii sau %e funi*ae cu caacte in%i<i%ual! 7entu
contactele %e funi*ae cu caacte in%i<i%ual2 %eptuile 3i
obli8aiile cu pi<ie la se<iciul funi*at apain2 pe %e o pate2
funi*oului 3i %e cealalt0 pate2 popietaului!
A&) 7entu ecupeaea %ebitelo cu pi<ie la se<iciile publice %e
utilit0i2 funi*oul se<iciului <a aciona )poti<a
popietailo estaniei!
A') ,e<iciul %e inte)e%iee %in patea asociaiei %e popietai
const0 n> epati*aea factuilo c0te popietai pin lista %e
plat0 luna02 ncasaea 3i plata su)elo epe*ent/n% conta<aloaea
consu)ului factuat2 n3tiinaea funi*oului cu pi<ie la
%ebitoi!
ART! &#
A1) Cu excepia atibuiilo e*e<ate exclusi< popietailo cu
pi<ie la popiet0ile in%i<i%uale2 apata)ente sau spaii cu alt0
%estinaie %ec/t aceea %e locuin02 co)itetul executi< epe*int0
asociaia %e popietai n a%)inistaea 3i exploataea cl0%iii!
A&) Co)itetul executi< poate an8a:a pesonal speciali*at pentu
n%epliniea atibuiilo ce i e<in!
ART! '$
A1) Co)itetul executi<2 epe*entat %e pe3e%intele asociaiei %e
popietai2 ae u)0toaele atibuii>
a) %uce la n%eplinie ;ot0/ile a%un0ii 8eneale 3i u)0e3te
espectaea pe<e%eilo le8ale2 a statutului 3i a aco%ului %e
asociee ale asociaiei %e popietai?
b) e)ite2 %ac0 este ca*ul2 %eci*ii scise pi<in% e8uli pentu
%uceea la n%eplinie a ;ot0/ilo a%un0ilo 8eneale 3i pentu
espectaea pe<e%eilo le8ale2 a statutului 3i a aco%ului %e
asociee2 pecu) 3i alte %eci*ii ce pi<esc acti<itatea %in
asociaia %e popietai?
c) ntoc)e3te poiectul bu8etului %e <enitui 3i c;eltuieli 3i
pe80te3te %esf03uaea a%un0ilo 8eneale?
%) e8le)entea*0 folosiea2 nteineea2 epaaea2 nlocuiea 3i
)o%ificaea p0ilo popiet0ii co)une2 inclusi< cu pi<ie la
consu)uile afeente popiet0ii co)une?
e) ntoc)e3te sau popune planui %e )0sui 3i acti<it0i 3i
u)0e3te eali*aea lo?
f) supa<e8;ea*0 %esf03uaea tutuo acti<it0ilo %in ca%ul
asociaiei %e popietai2 n )o% special situaia ncas0ilo 3i
pl0ilo lunae?
8) pentu scopul 3i acti<it0ile asociaiei %e popietai2
an8a:ea*0 3i %e)ite2 nc;eie 3i e*ilia*0 contacte?
;) 3i asu)0 obli8aii2 n nu)e popiu sau n nu)ele popietailo
)e)bi ai asociaiei %e popietai2 pi<in% inteesele le8ate %e
cl0%ie?
i) iniia*0 sau ap00 n pocese2 n nu)e popiu sau n nu)ele
popietailo )e)bi ai asociaiei %e popietai2 inteesele
le8ate %e cl0%ie?
:) stabile3te siste)ul popiu %e penali*0i ale asociaiei %e
popietai pentu estanele afi3ate pe lista %e plat0 ce pi<esc
c;eltuielile asociaiei %e popietai2 confo) pe<e%eilo le8ale?
@) a<i*ea*0 %ocu)entele asociaiei %e popietai?
l) asi8u0 co)pletaea la *i a c0ii te;nice a constuciei?
)) asi8u0 u)0iea co)pot0ii n ti)p a constuciei2 pe toat0
%uata %e existen0 a acesteia?
n) 8estionea*0 situaiile excepionale 3i %e ci*0?
o) execit0 alte atibuii cae i-au fost confeite pin ;ot0/ile
a%un0ii 8eneale!
A&) He%inele co)itetului executi< sunt le8al ntunite %ac0
:u)0tate plus unu %in nu)0ul )e)bilo s0i sunt pe*eni! He%inele
co)itetului executi< pot fi con<ocate %e pe3e%intele asociaiei %e
popietai sau %e :u)0tate plus unu %in nu)0ul )e)bilo s0i!
A') 9eci*iile co)itetului executi< se conse)nea*0 n e8istul %e
%eci*ii al co)itetului executi<!
ART! '1
A1) 7e3e%intele asociaiei %e popietai epe*int0 asociaia n
%eulaea contactelo 3i 3i asu)0 obli8aii n nu)ele acesteia! .l
epe*int0 asociaia %e popietai n elaiile cu teii2 inclusi<
n aciunile iniiate %e asociaie )poti<a unui popieta cae nu
3i-a n%eplinit obli8aiile fa0 %e asociaie sau n pocesele
iniiate %e un popieta cae contest0 o ;ot0/e a a%un0ii
8eneale a popietailo!
A&) 7e3e%intele asociaiei %e popietai supa<e8;ea*0 3i
u)0e3te aplicaea ;ot0/ilo a%un0ii 8eneale2 espectaea
pe<e%eilo statutului 3i aco%ului %e asociee2 pecu) 3i
aplicaea %eci*iilo co)itetului executi<! Acesta2 n funcie %e
situaie2 poate popune co)itetului executi< sau a%un0ii 8eneale2
%up0 ca*2 )0sui )poti<a celo cae nu espect0 e8ulile2
e8ula)entele2 ;ot0/ile 3i %eci*iile asociaiei %e popietai2
confo) pe<e%eilo le8ale 3i statutae!
ART! '&
A1) 7e3e%intele asociaiei %e popietai sau )e)bii co)itetului
executi< pot fi e)uneai pe ba*a unui contact %e )an%at2 confo)
;ot0/ii a%un0ii 8eneale a popietailo2 la %ata a%opt0ii
bu8etului anual %e <enitui 3i c;eltuieli!
A&) 7entu nen%epliniea atibuiilo ce le e<in2 )e)bii
co)itetului executi<2 inclusi< pe3e%intele asociaiei %e
popietai2 0spun% pesonal sau n soli%a2 %up0 ca*2 n faa
le8ii 3i a popietailo pentu %aunele 3i pe:u%iciile cau*ate
popietailo n )o% %elibeat!
ART! ''
A1) Cen*oul sau co)isia %e cen*oi a asociaiei %e popietai ae2
n pincipal2 u)0toaele atibuii>
a) <eific0 le8alitatea actelo 3i %ocu)entelo2 a ;ot0/ilo2
%eci*iilo2 e8ulilo 3i e8ula)entelo?
b) <eific0 execuia bu8etului %e <enitui 3i c;eltuieli?
c) <eific0 8estiunea financia-contabil0?
%) cel puin o %at0 pe an2 ntoc)e3te 3i pe*int0 a%un0ii 8eneale
apoate asupa acti<it0ii sale 3i asupa 8estiunii asociaiei %e
popietai2 popun/n% )0sui!
A&) Cen*oul sau cen*oii ale3i ai asociaiei %e popietai pot fi
e)uneai pe ba*a unui contact %e )an%at2 confo) ;ot0/ii
a%un0ii 8eneale a popietailo2 la %ata a%opt0ii bu8etului
anual %e <enitui 3i c;eltuieli!
A') 7entu nen%epliniea atibuiilo ce le e<in2 cen*oul sau
cen*oii asociaiei %e popietai 0spun% pesonal sau n soli%a2
n faa le8ii 3i a popietailo2 pentu %aunele 3i pe:u%iciile
cau*ate popietailo n )o% %elibeat!
ART! '"
A1) A%)inistaea2 nteineea2 in<estiiile 3i epaaiile asupa
popiet0ii co)une sunt n sacina asociaiei %e popietai!
A&) Asociaia %e popietai an8a:ea*0 pesoane fi*ice atestate
pentu funcia %e a%)inistato sau nc;eie contacte cu pesoane
:ui%ice speciali*ate 3i autoi*ate pentu eali*aea2 especti<
funi*aea se<iciilo necesae a%)inist0ii2 nteineii2
in<estiiilo 3i epaaiilo asupa popiet0ii co)une!
CA7! E
A%)inistaea n asociaia %e popietai
ART! '5
A1) 7entu acti<itatea %e a%)inistae cae inclu%e acti<it0i %e
a%)inistae te;nic02 %e contabilitate 3i casieie2 asociaia %e
popietai poate an8a:a fie pesoane fi*ice atestate pentu funcia
%e a%)inistato %e i)obile2 fie poate nc;eia contact %e
a%)inistae cu pesoane :ui%ice speciali*ate 3i autoi*ate2 cae
au ca obiect %e acti<itate nu)ai %o)eniul asociaiilo %e
popietai oi cae au ca acti<itate pincipal0 a%)inistaea
i)obilelo pe ba*0 %e taife sau contact! A%)inistatoilo %e
i)obile li se aplic0 n )o% coespun*0to pe<e%eile at! &1 alin!
A&) 3i ale at! &&!
A&) 7esoanele fi*ice pot fi an8a:ate pin nc;eieea unui contact
in%i<i%ual %e )unc02 confo) celo stabilite pin ne8ociee %iect0!
A') Can%i%aii pentu funcia %e a%)inistato %e i)obile tebuie s0
pe*inte co)itetului executi< al asociaiei %e popietai
%ocu)entele solicitate2 8aaniile pofesionale 3i )ateiale
pe<0*ute %e le8e 3i tebuie s0 nu fi sufeit nicio con%a)nae!
A") Co)itetul executi< a%opt0 %eci*ii asupa cuantu)ului salaiilo2
al in%e)ni*aiilo 3i al e<entualelo pe)iei cae se aco%0
pesonalului nca%at cu contact in%i<i%ual %e )unc02 pecu) 3i
asupa <aloii 3i a )o%alit0ilo %e contactae2 n ca*ul n cae
a%)inistaea cl0%iii este asi8uat0 %e pesoane :ui%ice2 n
li)ita bu8etului %e <enitui 3i c;eltuieli a%optat %e a%unaea
8eneal0 a popietailo!
A5) 9e ase)enea2 co)itetul executi< %eci%e 3i asupa aco%0ii uno
%eptui b0ne3ti )e)bilo asociaiei %e popietai cae %esf03oa0
acti<it0i lucati<e folositoae acesteia2 n li)ita bu8etului %e
<enitui 3i c;eltuieli a%optat %e a%unaea 8eneal0 a
popietailo!
ART! '6
A%)inistatoul2 pesoan0 fi*ic0 sau :ui%ic02 ae2 n pincipal2
u)0toaele atibuii>
a) pestaea se<iciilo n )o% pofesional?
b) 8estionaea bunuilo )ateiale 3i a fon%uilo b0ne3ti?
c) efectuaea fo)alit0ilo necesae n an8a:aea contactelo cu
funi*oii %e se<icii pentu exploataea 3i nteineea cl0%iii2
%eulaea 3i u)0iea eali*0ii acesto contacte?
%) asi8uaea cunoa3teii 3i espect0ii e8ulilo cu pi<ie la
popietatea co)un0?
e) 8estionaea )o%ului %e n%eplinie a obli8aiilo cet0ene3ti ce
e<in popietailo n apot cu autoit0ile publice! Obli8aiile
cet0ene3ti sunt cele stabilite2 poti<it le8ii2 %e a%unaea
8eneal0 a popietailo?
f) n%epliniea oic0o alte obli8aii expes pe<0*ute %e le8e!
ART! '(
7entu luc0ile pi<in% popietatea co)un02 a%)inistatoul2
in/n% sea)a %e pe2 %uat0 %e execuie 3i calitate2 supune spe
anali*02 selecie %e ofete 3i apobae co)itetului executi< al
asociaiei %e popietai ofetele opeatoilo econo)ici cae
satisfac ceinele2 n <e%eea execut0ii luc0ilo2 confo)
le8islaiei n <i8oae!
ART! 'B
7entu pote:aea inteeselo popietailo 3i ale asociaiei %e
popietai )poti<a iscuilo afeente acti<it0ii %e
a%)inistae nt-un con%o)iniu2 a%)inistatoii %e i)obile2
pesoane fi*ice sau :ui%ice2 %e %ept public oi %e %ept pi<at2
pot nc;eia polie %e asi8uae %e 0spun%ee ci<il0 pofesional0!
Asi8uaea %e 0spun%ee ci<il0 pofesional0 nu acope0 iscuile cu
pi<ie la fau%02 n3el0ciune2 %etunae %e fon%ui nf0ptuite cu
bun0-3tiin0! 7esoanele cae nu au calitatea %e a%)inistato %e
i)obile nu pot nc;eia polie %e asi8uae %e 0spun%ee ci<il0
pofesional0!
ART! '#
7opietatea co)un0 poate fi utili*at0 %e c0te tei2 pesoane
fi*ice sau :ui%ice2 %e %ept public oi %e %ept pi<at2 nu)ai cu
aco%ul )a:oit0ii popietailo )e)bi ai asociaiei 3i al
popietailo %iect afectai %e <ecin0tate2 n ba*a unui contact
%e nc;iiee2 %e folosin0 sau %e concesiune!
ART! "$
Asociaia %e popietai ae obli8aia s0 ia )0sui cu pi<ie la
)bun0t0iea confotului te)ic al cl0%iii!
ART! "1
Mo%ific0ile constucti<e 3i utili*aea n alte scopui a uno p0i
sau ele)ente %e constucie ale cl0%iii2 cu) a fi> ancoaea %e
ecla)e pe peei2 suspen%aea %e st/lpi2 peei2 sc0i inteioae
3i altele ase)enea2 se <o putea face nu)ai pe ba*a %eci*iei
co)itetului executi<2 cu aco%ul popietailo %iect afectai 3i2
%up0 ca*2 pe ba*a unui poiect te;nic ntoc)it %e instituii %e
specialitate2 <eificat %e un expet autoi*at2 pecu) 3i cu
autoi*aia pentu executaea %e luc0i2 elibeate n con%iiile
le8ii!
ART! "&
,c;i)baea %estinaiei locuinelo2 pecu) 3i a spaiilo cu alt0
%estinaie %ec/t aceea %e locuin0 fa0 %e %estinaa iniial02
confo) poiectului iniial al cl0%iii cu locuine2 se poate face
nu)ai cu a<i*ul co)itetului executi< 3i cu acceptul popietailo
%iect afectai cu cae se n<ecinea*02 pe plan oi*ontal 3i
<etical2 spaiul supus sc;i)b0ii!
ART! "'
7entu luc0i )a:oe cu pi<ie la exploataea2 nteineea2
epaaea2 consoli%aea2 eabilitaea 3i )o%eni*aea popiet0ii
co)une2 asociaia %e popietai poate an8a:a2 n nu)ele
popietailo 3i cu se)n0tua lo in%i<i%ual02 ce%ite bancae sau
oice alte fo)e %e ce%itae2 confo) pe<e%eilo le8ale!
ART! ""
7entu iscuile cu pi<ie la popietatea co)un02 asociaia %e
popietai2 n nu)ele popietailo asociai2 poate nc;eia polie
%e asi8uae!
CA7! EI
C;eltuielile asociaiei %e popietai
ART! "5
A1) Anul fiscal al asociaiei %e popietai este anul
calen%aistic!
A&) =nainte %e nceputul u)0toului an fiscal 3i pentu fiecae an
fiscal ce u)ea*02 co)itetul executi< <a pe80ti 3i <a pe*enta
popietailo n a%unaea 8eneal0 un bu8et anual %e <enitui 3i
c;eltuieli2 suficient pentu a acopei c;eltuielile asociaiei %e
popietai2 inclusi< fon%uile necesae o8ani*0ii 3i funcion0ii
acesteia!
(3) Proprietarii membri ai asociaiei de proprietari au obligaia s aprobe i un fond de reparaii
anual, necesar pentru repararea i mbuntirea proprietii comune. Comitetul executiv va
pregti i va preenta adunrii generale suma anual necesar pentru constituirea sau
completarea acestui fond, care se alimentea n avans, n trane lunare egale, prevute n lista
de plat a c!eltuielilor asociaiei de proprietari. Plile pentru repararea i mbuntirea
proprietii comune se vor face din fondul de reparaii. Proprietarii membri ai asociaiei de
proprietari pot aproba i alte fonduri cu caracter special.
A") Asociaia %e popietai poate %esc;i%e unul sau )ai )ulte
contui la oicae unitate banca02 n con%iiile le8ii!
ART! "6
Toi popietaii au obli8aia s0 pl0teasc0 luna2 confo) listei %e
plat0 a c;eltuielilo asociaiei %e popietai2 n a<ans sau pe
ba*a factuilo e)ise %e funi*oi2 cota %e contibuie ce le e<ine
la c;eltuielile asociaiei %e popietai2 inclusi< cele afeente
fon%uilo %in asociaia %e popietai!
ART! "(
C;eltuielile asociaiei %e popietai sunt u)0toaele>
a) c;eltuieli pe nu)0 %e pesoane cae locuiesc sau %esf03oa0
acti<it0i n popiet0i in%i<i%uale?
b) c;eltuieli pe consu)ui in%i<i%uale?
c) c;eltuieli pe cota-pate in%i<i*02 n funcie %e supafaa util0
a popiet0ii in%i<i%uale?
%) c;eltuieli pe beneficiai2 afeente se<iciilo in%i<i%uale ale
popietailo2 %a 8estionate financia pin inte)e%iul asociaiei
%e popietai?
e) c;eltuieli pe consu)atoi te;nici?
f) c;eltuieli %e alt0 natu0!
ART! "B
A1) ,tabiliea 3i epati*aea su)ei cae pi<e3te popietatea
co)un0 ce e<ine fiec0ui popieta %in ca%ul con%o)iniului se fac
popoional cu cota-pate in%i<i*0 %in popietatea co)un0!
A&) C;eltuielile efectuate %e asociaia %e popietai pentu plata
uno se<icii %e utilit0i publice sau %e alt0 natu02 le8ate %e
popiet0ile in%i<i%uale %in con%o)iniu 3i cae nu se factuea*0
in%i<i%ual pe fiecae %inte acestea2 se epati*ea*0 %up0 acela3i
citeiu cae a stat la ba*a e)iteii factuii2 n confo)itate cu
pe<e%eile contactului nc;eiat cu funi*oul especti<ului
se<iciu!
ART! "#
A1) Asociaia %e popietai poate stabili un siste) popiu %e
penali*0i pentu oice su)0 cu titlu %e estan02 afi3at0 pe lista
%e plat0! 7enali*0ile nu <o fi )ai )ai %e $2&F pentu fiecae *i
%e nt/*iee 3i se <o aplica nu)ai %up0 o peioa%0 %e '$ %e *ile
cae %ep03e3te te)enul stabilit pentu plat02 f00 ca su)a
penali*0ilo s0 poat0 %ep03i su)a la cae s-au aplicat!
A&) Te)enul %e plat0 a cotelo %e contibuie la c;eltuielile
asociaiei %e popietai2 afi3ate pe lista luna0 %e plat02 este %e
)axi)u) &$ %e *ile calen%aistice!
A') ,u)ele e*ultate %in aplicaea penalit0ilo %e nt/*iee <o
face obiectul fon%ului %e penalit0i al asociaiei %e popietai 3i
se <o utili*a nu)ai pentu plata penali*0ilo i)puse asociaiei %e
popietai %e c0te tei 3i pentu c;eltuieli cu epaaiile
asupa popiet0ii co)une sau alte c;eltuieli %e natu0
a%)inistati<0!
ART! 5$
A1) Asociaia %e popietai ae %eptul %e a aciona n :ustiie pe
oice popieta cae se face <ino<at %e neplata cotelo %e
contibuie la c;eltuielile asociaiei %e popietai )ai )ult %e #$
%e *ile %e la te)enul stabilit!
A&) Aciunea asociaiei %e popietai este scutit0 %e tax0 %e
ti)bu!
A') ,entina %at0 n fa<oaea asociaiei %e popietai2 pentu
su)ele %atoate %e oicae popieta2 poate fi pus0 n aplicae
pentu acopeiea %atoiilo pin oice )o%alitate pe)is0 %e Co%ul
%e poce%u0 ci<il0!
ART! 51
A1) Asociaia %e popietai ae un pi<ile8iu i)obilia cu an8
pioita asupa apata)entelo 3i alto spaii popiet0i
in%i<i%uale ale popietailo %in con%o)iniu2 pecu) 3i un
pi<ile8iu asupa tutuo bunuilo )obile ale acestoa2 pentu
su)ele %atoate cu titlu %e cot0 %e contibuie la c;eltuielile
asociaiei %e popietai2 %up0 c;eltuielile %e :u%ecat0 %atoate
tutuo ce%itoilo n inteesul c0oa au fost f0cute!
A&) 7i<ile8iul se nscie n e8istul %e publicitate i)obilia0 al
:u%ec0toiei2 la ceeea pe3e%intelui asociaiei %e popietai2 pe
ba*a extaselo %e pe ulti)a list0 luna0 %e plat0 a cotelo %e
contibuie %in cae e*ult0 su)a %atoat0 cu titlu %e estan0!
7i<ile8iul se a%ia*0 la ceeea pe3e%intelui asociaiei %e
popietai sau a popietaului2 pe ba*a c;itanei oi a altui
nscis pin cae asociaia confi)0 plata su)ei %atoate!
A') Opeaiunile %e publicitate i)obilia0 pi<itoae la pi<ile8iul
pe<0*ut la alin! A1) 3i A&) sunt scutite %e tax0 %e ti)bu!
CA7! EII
Rapotul %inte a%)inistaia public0 local0 3i cental0 3i
asociaiile %e popietai
ART! 5&
A1) Consiliile locale ale )unicipiilo2 oa3elo2 co)unelo 3i ale
sectoaelo )unicipiului Iucue3ti spi:in0 acti<itatea asociaiilo
%e popietai pentu eali*aea scopuilo 3i sacinilo ce le
e<in2 n confo)itate cu pe<e%eile le8ale n <i8oae!
A&) Consiliile locale o8ani*ea*0 n ca%ul apaatului popiu un
co)pati)ent speciali*at n spi:iniea 3i n%u)aea asociaiilo
%e popietai!
ART! 5'
A1) Co)pati)entele speciali*ate nfiinate n ca%ul autoit0ii
publice locale n%u)0 3i spi:in0 popietaii pentu a se
constitui n asociaii %e popietai!
A&) Consiliile locale ale )unicipiilo2 oa3elo2 co)unelo 3i ale
sectoaelo )unicipiului Iucue3ti n%u)0 3i spi:in0 asociaiile
%e popietai pentu n%epliniea obli8aiilo locale ce le e<in
asupa popiet0ii co)une!
ART! 5"
A1) 7esoanele fi*ice cae au calitatea %e a%)inistato %e i)obile
sunt atestate %e c0te pi)a2 la popuneea co)pati)entelo
speciali*ate %in ca%ul autoit0ii a%)inistaiei publice locale2
n ba*a unei ;ot0/i a consiliului local!
A&) Atestatul ae %ept scop cetificaea calit0ilo pofesionale
ale pesoanelo cae %oesc s0 pactice acti<itatea %e a%)inistae
a i)obilelo la asociaiile %e popietai!
ART! 55
Consiliile locale2 cu spi:inul apaatului popiu al consiliilo
:u%eene2 especti< al Consiliului 4eneal al Municipiului
Iucue3ti2 execit0 contolul asupa acti<it0ii financia-contabile
%in ca%ul asociaiilo %e popietai2 %in oficiu oi la
solicitaea unuia sau )ai )ulto )e)bi ai asociaiei %e
popietai!
CA7! EIII
,anciuni
ART! 56
A1) Constituie conta<enii u)0toaele fapte>
a) neluaea %e c0te popietai2 %e c0te asociaia %e popietai
sau %e c0te co)itetul executi< al asociaiei %e popietai a
tutuo )0suilo necesae pentu epaaea 3i )enineea n stae
%e si8uan0 a cl0%iii 3i a instalaiilo co)une afeente
Aascenso2 ;i%ofo2 instalaii %e ali)entae cu ap02 %e canali*ae2
%e nc0l*ie cental02 %e pepaae 3i %istibuie a apei cal%e2
instalaii electice 3i %e 8a*e2 centale te)ice2 ce)atoii2
instalaii %e colectae a %e3euilo2 instalaii %e anten0
colecti<02 telefonie etc!) pe toat0 %uata existenei acestoa?
b) nen%epliniea atibuiilo %e c0te pe3e%inte2 )e)bii
co)itetului executi<2 cen*oi2 a%)inistato %e i)obil?
c) neexecutaea %e c0te popieta a luc0ilo %e nteinee2
epaaii sau %e nlocuie a ele)entelo %e constucii 3i
instalaii aflate n popietatea sa in%i<i%ual02 %ac0 aceasta este
%e natu0 s0 a%uc0 pe:u%icii celolali popietai?
%) sc;i)baea %e c0te popieta a %estinaiei locuinei f00
autoi*aiile 3i apob0ile le8ale?
e) )o%ificaea aspectului popiet0ii co)une2 pecu) 3i a
ele)entelo constucti<e ale cl0%iii f00 apob0ile 3i
autoi*aiile le8ale?
f) neaplicaea sau neespectaea pe<e%eilo pe*entei le8i %e
c0te funcionaii publici 3i pesonalul an8a:at al autoit0ilo
publice locale 3i centale2 inclusi< pesonalul e8iilo oi al
societ0ilo funi*oae %e se<icii publice %e utilit0i2 %ac0 fapta
nu a fost co)is0 n astfel %e )pe:u0i nc/t s0 constituie
infaciune!
A&) Conta<eniile pe<0*ute la alin! A1) se sancionea*0 %up0 cu)
u)ea*0>
a) faptele pe<0*ute la lit! a)2 b) 3i c) se sancionea*0 cu a)en%0
%e la 5$$ lei la '!$$$ lei?
b) fapta pe<0*ut0 la lit! %)2 cu a)en%0 %e la &$$ lei la 1!$$$ lei?
c) faptele pe<0*ute la lit! e) 3i f)2 cu a)en%0 %e la &!5$$ lei la
5!$$$ lei!
A') ,anciunile pentu conta<eniile pe<0*ute la alin! A1) lit!
a)-e) se aplic0 pesoanelo fi*ice constatate <ino<ate2 ia cea
pe<0*ut0 la alin! A1) lit! f) funcionailo publici sau
pesonalului an8a:at al autoit0ilo publice2 inclusi< pesonalului
e8iilo oi societ0ilo funi*oae %e se<icii %e utilit0i
publice!
A") Constataea conta<eniilo pe<0*ute %e pe*enta le8e2 f0cut0
la sesi*aea oic0ei pesoane inteesate2 pecu) 3i aplicaea
sanciunilo coespun*0toae se fac %e c0te pesoanele
)putenicite %e Inspectoatul %e ,tat n Constucii 3i %e
Ministeul Intenelo 3i Refo)ei A%)inistati<e2 %e pi)ai sau %e
)puteniciii acestoa!
ART! 5(
7e<e%eile at! 56 efeitoae la conta<enii se co)pletea*0 cu
%ispo*iiile O%onanei 4u<enului n! &C&$$1 pi<in% e8i)ul
:ui%ic al conta<eniilo2 apobat0 cu )o%ific0i 3i co)plet0i
pin Le8ea n! 1B$C&$$& 2 cu )o%ific0ile 3i co)plet0ile
ulteioae!
CA7! IJ
9ispo*iii tan*itoii 3i finale
ART! 5B
A1) Instituiile a%)inistaiei publice locale oi centale sau
oice alte societ0i %e stat2 cae %ein n popietate apata)ente
sau spaii cu alt0 %estinaie %ec/t aceea %e locuin0 n cl0%iile
%e locuine2 au acelea3i %eptui 3i obli8aii ca oicae alt
popieta %in con%o)iniu 3i au obli8aia s0 )an%ate*e pesoane
fi*ice sau :ui%ice pentu a colaboa cu asociaia %e popietai!
A&) Rapotuile :ui%ice ale popietaului2 stabilite %e co)un
aco% cu c;iia3ul2 in%ifeent %e statutul locuinei2 pecu) 3i
neespectaea obli8aiilo contactuale %e c0te c;iia3 nu absol<0
popietaul %e la obli8aiile sale fa0 %e asociaia %e popietai
pe<0*ute n pe*enta le8e!
ART! 5#
=n te)en %e 6$ %e *ile %e la %ata int0ii n <i8oae a pe*entei
le8i2 Ministeul Intenelo 3i Refo)ei A%)inistati<e2 )peun0 cu
Ministeul .cono)iei 3i Finanelo2 Ministeul Muncii2 Fa)iliei 3i
.8alit0ii %e Hanse2 Ministeul Tanspotuilo 3i Ministeul
Kustiiei <o elaboa 3i supune spe a%optae 4u<enului no)ele
)eto%olo8ice %e punee n aplicae a pe<e%eilo acesteia!
ART! 6$
7e*enta le8e int0 n <i8oae la '$ %e *ile %e la %ata public0ii
n Monitoul Oficial al Ro)/niei2 7atea I!
ART! 61
La %ata int0ii n <i8oae a pe*entei le8i se abo80> at! '5
alin! '2 at! '5L12 at! '62 at! 6"2 at! 6# 3i anexa n! & %in
Le8ea locuinei n! 11"C1##6 2 epublicat0 n Monitoul Oficial al
Ro)/niei2 7atea I2 n! '#' %in '1 %ece)bie 1##(2 cu )o%ific0ile
3i co)plet0ile ulteioae2 O%onana 4u<enului n! B5C&$$1 pi<in%
o8ani*aea 3i funcionaea asociaiilo %e popietai2 publicat0
n Monitoul Oficial al Ro)/niei2 7atea I2 n! 55" %in 1 septe)bie
&$$12 apobat0 cu )o%ific0i pin Le8ea n! &'"C&$$& 2 pecu) 3i
oice alte %ispo*iii contae!
Aceast0 le8e a fost a%optat0 %e 7ala)entul Ro)/niei2 n con%iiile
at! (( alin! A&)2 cu espectaea pe<e%eilo at! (5 3i ale at!
(6 alin! A1) %in Constituia Ro)/niei2 epublicat0!
7R.H.9INT.L. CAM.R.I 9.7UTAMILOR
IO49AN OLT.ANU
7R.H.9INT.L. ,.NATULUI
NICOLA. ENCNROIU
Iucue3ti2 6 iulie &$$(!
N! &'$!
OOOOOOOOO
LEGE nr. &7: din &6 iulie 20&0
pentru 7!dificarea Le"ii nr. 230;2007 privind nfiinarea
!r"anizarea #i funci!narea a$!ciaiil!r de pr!prietari
E'()E*)+ ,A-LA'E*).L
,.<L(4A) =*+ '2*()2-.L 23(4(AL nr. :02 din 20 iulie 20&0
7ala)entul Ro)/niei a%opt0 pe*enta le8e!
ART! I
Le8ea n! &'$C&$$( pi<in% nfiinaea2 o8ani*aea 3i funcionaea
asociaiilo %e popietai2 publicat0 n Monitoul Oficial al
Ro)/niei2 7atea I2 n! "#$ %in &' iulie &$$(2 se )o%ific0 %up0 cu)
u)ea*0>
- Aticolul 1' <a a<ea u)0toul cupins>
-At! 1'! - Eenituile obinute %in exploataea popiet0ii co)une
apain asociaiei %e popietai! Aceste <enitui ali)entea*0
fon%uile speciale ale asociaiei %e popietai pentu epaaii 3i
in<estiii cu pi<ie la popietatea co)un0 3i nu se pl0tesc
popietailo! Lista acesto <enitui2 pecu) 3i c;eltuielile
afeente lo sunt pe*entate se)estial nt-un apot afi3at la
a<i*ieul asociaiei %e popietai!-
ART! II
A1) 7opietaii cae 3i ac;it0 inte8al cotele %e contibuie la
c;eltuielile asociaiilo %e popietai n te)en %e 1& luni %e la
%ata int0ii n <i8oae a pe*entei le8i <o fi scutii %e la plata
penalit0ilo 8eneate %e su)a estant0 cu titlu %e ba*0! 7in
cotele %e contibuie la c;eltuielile asociaiilo %e popietai se
nele8e %atoia cu titlu %e ba*0 f00 su)a e*ultat0 %in
penalit0i!
A&) 7e<e%eile alin! A1) se aplic0 3i c;iia3ilo cae %ein spaiu
locati< n ba*a unui contact %e nc;iiee cu autoit0ile
a%)inistaiei publice locale2 centale sau cu oice instituie a
statului!
A') 7e<e%eile alin! A1) 3i A&) se aplic0 fa)iliilo al c0o <enit
net )ini) luna pe )e)bu %e fa)ilie2 especti< al pesoanei
sin8ue2 nu %ep03e3te su)a %e 1!$$$ lei!
A") ,u)ele cu titlu %e penalit0i %atoate c0te asociaiile %e
popietai2 anulate confo) pe*entei le8i2 <o fi anulate 3i %in
obli8aiile contactuale existente nte asociaiile %e popietai
3i societatea funi*oae %e se<icii!
Aceast0 le8e a fost a%optat0 %e 7ala)entul Ro)/niei2 cu espectaea
pe<e%eilo at! (5 3i ale at! (6 alin! A&) %in Constituia
Ro)/niei2 epublicat0!
7R.H.9INT.L. CAM.R.I 9.7UTAMILOR
ROI.RTA ALMA ANA,TA,.
7R.H.9INT.L. ,.NATULUI
MIRC.A-9AN 4.OANN
Iucue3ti2 16 iulie &$1$!
N! 1(5!
---------