Sunteți pe pagina 1din 5

Managementul Riscului

Managementul Riscului pentru


proiectul
Construire cladire de birouri
Obiectivul principal al proiectului const n construirea unui centru de
afaceri clasa A, P+4E, avand aproximativ 3.5mp suprafata total. Aceasta deci!ie
a fost luata in urma unui studiu de piata din care a reiesit ca locatia este ideala in
ceea ce priveste reteaua mi"loacelor de transport in comun, statii de metrou si
tramvai care se afla in imediata apropiere. #oate liniile de transport fc$nd le%atura
cu centrul orasului, se poate a"un%e fara prea mult efort, indiferent de trafic & ceea
ce repre!inta un avanta".
'patiile de birouri au fost concepute desc(ise, )open space), tinandu&se in
primul rand cont de importanta flexibilitatii in viata de afaceri.
*A+A*#E+,'#,*, #E-.,*E
/inisa"e si dotari0
& fatada din sticla cu perete cortina la exterior avand i!olatie fonica, termica si
protectie solara1
& un atrium impresionant desfasurat pe cele 4 nivele pentru ca fiecare eta" sa
beneficie!e de lumina naturala.
& fiecare eta" ofera un spatiu %eneros desc(is cu o suprafata cuprinsa intre 5mp si
2mp, avand o capacitate de incarcare a eta"ului de 43ilo.e4ton5mp pentru
!onele de lucru si de 53ilo.e4ton5mp pentru !onele de depo!itare.
& 6. de spatii de parcare subterana.
& Ec(ipament 78' 97uildin% 8ana%ement ':stem;&sistem de monitori!are
centrali!ata a cladirii care duce la optimi!area costurilor de consum si intretinere.
& **#< & un sistem de receptie si securitate activ permanent care ofera un mediu
de lucru si%ur si confortabil.
& =obb:&ul central si scarile secundare eficient dispuse pe eta" facilitea!a impartirea
si amena"area spatiului in functie de necesitatile specifice ale fiecarui c(irias
& Podelele sunt fixate pe un %rila" structural de >,5 mp si inaltate cu 65 cm, iar
inaltimea finisata a spatiului util este de 3 m.
& *ladirea este dotata cu aer conditionat folosind ventilatoare montate in tavan cu
sistem -<A* in 4 tevi, pardoseala flotanta, moc(eta antistatica, retea data&voice,
instalatie de detectare si prevenire a incendiului.
& tavan casetat cu corpuri de iluminat incorporate1
& retea data&voice1
& receptie pe parterul cladirii1
& pa!a permanenta.
*entrul de afaceri se va construi pe un teren de 6>.mp, si dorim s
oferim un mediu de lucru la cele mai moderne standarde din +omania, dorim ca
centrul de afaceri s deven una dintre cele mai importante locatii destinate sediilor
centrale ale companiilor multinationale si locale si un centru de intalnire a tuturor
mediilor de afaceri din 7ucuresti.
'tructura pe activitati a proiectului este0
*u o suprafata totala de 35 m
?
repre!inta suprafata birourilor iar 6 m
?
repre!inta parcarile si dependentele, complexul se doreste a fi unul dintre cele mai
moderne centre de business din !ona central. ,n urma anali!elor, s&a stabilit ca in
conditii optime de piata, investitia se va recupera in maximum 5 ani la un capital
investit initial de 4@. A.
+iscurile indentificate sunt urmatoarele0
Nr. Crt Denumire risc Tip de risc
6 #ermenul de executie al proiectului nu a fost corect calculate in functie
de resursele disponibile si au aparut intar!ieri in executie
P8
? ,ntar!ieri in procesul de aprovi!ionare a materialelor, datorita faptului ca
se lucrea!a cu materiale de ultima %eneratie, scumpe si care se importa.
+E
3 =ipsa unui plan de protectia mediului P8
4 *ladirea pre!inta o serie de lipsuri cu privire la semnalele acustice de
averti!are 9incendiu etc;
P8
5 'istemul de ventilatie B-<A*Cnu ofera o purificarea aerului de 6D
pe 6mm%5aer respirat
#
@ =atimea in%usta proiectata pentru spatiile finisate la interior face
imposibila amena"area unor compartimente de 4are(ouse data
P8
> Eesi este situata intr&o !ona limitrofa la ora de varf complexul este
asaltat de trafic
P8
2 *omplxul nu detine un sistem propriu de %eneratoare de curent, in ca!ul
caderi reteli publice la care este conectat
P8
F =ipsa de personal poli%lot la receptia complexului. 'traini nu pot fi
indrumati corespun!ator
P
6 .umarul solicitarilor de inc(iriere nu atin%e asteptarile beneficiarului P8
=e%enda0
B#C G riscurile te(nice1
BPC G riscurile personale
BP8C G riscurile de Pro"ect 8ana%ement
B+EC G +iscuri extrne