MEMORIU DE PREZENTARE

I. Denumirea proiectului : SCHIMBARE DE DESTINATIE DIN LOCUINTA IN PENSIUNE

AGROTURISTICA LA NUCI !INALI"AREA LUCRARILOR DE CONSTRUIRE SI
DOTAREA ACESTEIA
II.Titular
# Numele Bene$iciarului : NEAGU MIHAI SI NEAGU ELENA
# A%re&a po'tal( : SAT VIISOARA, COM. TG. TROTUS , NR. 46, JUD. BACAU
# Num(rul %e tele$on) %e $a* 'i a%re&a %e e#mail) a%re&a pa+inii %e internet: tel, -./--012/3
# Numele per&oanelor %e contact:
# %irector4mana+er4a%mini&trator# NEAGU ELENA
# re&pon&a5il pentru protec6ia me%iului# NEAGU ELENA

III. Descrierea proiectului

Re+imul %e inaltime al cla%irii propu&e pentru &c7im5are %e %e&tinatie e&te P, In urma
e*ecutarii lucrarilor propu&e re+imul %e inaltime al cla%irii 8a $i P9M, Cla%irea 8a a8ea
%e&tinatia %e pen&iune a+roturi&tica) cu urmatoarea re:ol8are $unctionala :
PARTER: li8in+) &patiu mica preparare) &patiu &er8irea me&ei) %ormitoare ) 5aie) 7oluri)
&patiu te7nic) tera&a;
MANSARDA : camera a%mini&trator) %re&&i+) 7ol9&cara;
Din punct %e 8e%ere &tructural ) cla%irea e&te reali:ata %in :i%arie %e carami%a &i BCA,
Sarpanta e&te reali:ata %in lemn in multiple ape) in8elitorile &unt reali:ate %in ta5la tip ti+la
metalica,
Tamplaria e*i&tenta &i propu&a e&te %in lemn &trati$icat cu +eam termopan, !un%atiile &unt
%e tipul $un%atii continue %in 5eton armat,
In urma lucrarilor propu&e) &e %ore&te $inali:area lucrarilor incepute la ni8elul parterului )
e*ecutarea lucrarilor %e man&ar%are &u5 &arpanta e*i&tenta cla%irii &i %otarea ace&teia con$orm
nece&itatilor impu&e %e %e&tinatia cla%irii,
Con&tructia &e inca%rea:a in cla&a III %e importanta)<P0--#1/=) cate+oria %e importanta
>C> ) re%u&a , < HGR#.??41. = ,
De'eurile re:ultate %in lucr(rile %e con&truc6ii 8or $i tran&portate la cea mai apropiat(
+roap( %e +unoi in%icat( %e autorit(6i @cu acor%ul &cri& al ace&toraA,
Modernizarea si dotarile se fac prin fonduri europene Masura 3.1.3.- Incurajarea
activitatilor turistice
Lista dotari : o!i"i#r !$%atari#, o!i"i#r doritor, %a&a'#a, (ri)id#r, %$'tor, '"ita, as'irator,
%a"%$"ator.
1. MODUL DE ASIU!A!E AL U"ILI"A"ILO!
0, Alimentarea cu apa B &i&tem centrali:at @racor% e*i&tentA,
/, E8acuatra apelor u:ate # 5a:in &eptic 8i%anCa5il propu&,
3, A&i+urarea apei te7nolo+ice # nu e&te ca:ul,
2, A&i+urarea a+entului termic # centrala termica cu com5u&ti5il &oli%,
D, A&i+urarea ener+iei electrice # alimentarea cu ener+ie electrica &e reali:ea:a prin
racor% aerian e*i&tent la reteaua %e alimentare cu ener+ie electrica e*i&tenta la
limita proprietatii ,
A#enajari e$terioare :
Se 8or reali:a amenaCari e*terioare &peci$ice %e&tinatiei pentru care a $o&t reali:ata
con&tructia : trotuar %e perimetru) alei %e acce&) iner5area &patiilor ce au $o&t acoperite %e
materiale %e con&tructie,
Prin reali:area o5iecti8ului &e propune %e:8oltarea a+roturi&mului) eco#turi&mului En :on(,
In8e&ti6ia &e inte+rea:( En ace&t tren% impu& %e nece&itatea con&er8(rii 8alorilor naturale 'i
con8ie6uire in comunit(6ile locale,
!efacerea si protectia #ediului B Concomitent cu $inali:area lucrarilor %e con&tructii
B montaC &e 8a re$ace ca%rul natural prin amenaCari %e &patii 8er:i intre cla%iri) +ar%uri 8ii la
limita trotuarelor &i aleelor %e acce&) plantari %e pomi) etc, De&eurile @ in principal %e&euri
menaCere A 8or $i colectate intr#o europu5ela) %e un%e 8or $i preluate &i tran&portate la rampa %e
+unoi %e catre o unitate &peciali:ata,
1. Masuri pentru protectia fata de noxele din exterior :
In :ona %e ampla&ament a con&tructiei ce $ace o5iectul pre:entului proiect nu au $o&t
i%enti$icate no*e e*terioare pe&te limita a%mi&a con$orm re+lementarilor,
2. Masuri pentru asigurarea calitatii aerului functie de destinatia spatiilor, activitati si
numar ocupanti :
In toate &patiile con&tructiilor propu&e pentru reali:are &e a&i+ura impro&patarea aerului
prin 8entilatie pe cale naturala prin $ere&trele &i u&ile proiectate,
3.Controlul climatului radiativ- electromagnetic:
Nu e*i&t( emana6ii ra%ioacti8e) cFmpuri electrice) ma+netice pe&te limita a%mi&a)
con$orm normati8elor in 8i+oare,
4.Posibilitati de mentinere a igienei :
Sunt a&i+urate toate con%i6iile %e microclimat: temperatur() umi%itate) iluminat natural 'i
arti$icial) 8entila6ie natural( 'i mecanic( un%e e&te ca:ul,
.Mediul termic !i umiditatea:
A&i+urarea unui climat termic core&pun:ator &e reali:ea:a prin montarea u&ilor &i
$ere&trelor cu +eam termopan &au %u5lu precum &i placarea peretilor e*teriori cu &i&tem
termoi:olant %e 0-cm +ro&ime,
".#luminatul natural !i artificial:
Iluminatul natural e&te reali:at prin po:itionarea &i %imen&iunile $ere&trelor proiectate
precum &i %atorita orientarii con&tructiilor $ata %e punctele car%inale,
Iluminatul arti$icial e&te a&i+urat %e in&talatia electrica %e iluminat) cu care 8a $i ec7ipata
con&tructia proiectata,
$.%limentarea cu ap& !i igiena apei vi'ea'& :
Nece&arul %e apa pota5ila &i calitatea core&pun:atoare a ace&teia e&te a&i+urata
prin racor%ul e*i&tent la reteaua %e apa a comunei T+, Trotu&, In ca%rul o5iecti8ului) apa rece 8a
$i utili:ata pentru con&umul menaCer &i pentru i+ieni:are cat &i pentru prepararea apei cal%e %e
con&um,
In 8e%erea a&i+urarii con%itiilor core&pun:atoare) con$orm normati8elor in 8i+oare)
o5iecti8ul nece&ita alimentarea cu apa rece pentru a&i+urarea la punctele %e con&um a %e5itelor
nece&are) la pre&iunile core&pun:atoare,
In acest scop, asigurarea necesarului de apa rece in cadrul obiectivului se va realiza prin
conducta existenta OL 1 racordata la conducta existenta OL 2- vezi plan H1. Conor!
breviarului de calcul debitul necesar pentru ali!entarea cu apa a obiectivului este "szi!ax #
2,$%!c&zi # ','(l&s
(.#giena evacu&rii apelor u'ate vi'ea'& :
E8acuarea apei u:ate menaCere &e 8a $ace prin interme%iul con%uctelor %e polipropilena )
prin retelele %e canali:are) pana la $o&a &eptica 8i%anCa5ila,
).#giena evacu&rii de!eurilor solide vi'ea'& :
De&eurile @ in principal %e&euri menaCere A 8or $i colectate in europu5ele) %e un%e 8or $i
preluate &i tran&portate la rampa %e +unoi %e catre o unitate &peciali:ata,
%!O"E&"IA MEDIULUI '&!I"E!II U!(A)IS"I&E*
1. Clarificarea regimului *uridic +teren, constructii existente,.
Terenul pe care e&te ampa&ata con&tructia ce $ace o5iectul pre:entei %ocumentatii te7nice
e&te proprietatea 5ene$iciarului &i &e a$la in COM, TG, TROTUS ) SAT GIISOARA) HUD,
BACAU ,
2. #nvestitor, beneficiar de investitie +utili'ator,, destinatie.
In8e&titia pre&upune SCHIMBAREA DE DESTINATIE DIN LOCUINTA IN
PENSIUNE AGROTURISTICA LA NUCI !INALI"AREA LUCRARILOR DE
CONSTRUIRE SI DOTAREA ACESTEIA &i e&te proprietatea 5ene$iciarilor NEAGU MIHAI SI
NEAGU ELENA.
3. -egim te.nic.
a, acce&e) circulatie @autoA) a&i+urare parcaCe proprii &i pentru 8i:itatori,
# acce&ele auto 'i pietonale &unt reali:ate prin racor%area la &tra%a e*i&tent( la limita
proprietatii, ParcaCele proprii 'i pentru 8i:itatori &unt re:ol8ate En ca%rul proprietatii,
5, aliniere) retra+eri) inaltime @numar etaCeA,
# &unt re&pectate aliniamentele pre8a:ute in certi$icatul %e ur5ani&m, Re+imul %e inaltime al
cla%irii propu&e pentru &c7im5are %e %e&tinatie e&te P, In urma e*ecutarii lucrarilor propu&e
re+imul %e inaltime al cla%irii 8a $i P9M,
c, a&i+urare utilitati) @electrice) apa) canali:are) tele$onA) lucrari nece&are,
# con&tructiile 5ene$icia:a %e utilit(6ile nece&are prin racor%area e*i&tenta la re6elele te7nico#
e%ilitare e*i&tente En :on(,
e, mo% %e e*ecutie @or+ani:are &antierA)
De'eurile re:ultate %in lucr(rile %e con&truc6ii 8or $i tran&portate la cea mai apropiat(
+roap( %e +unoi in%icat( %e autorit(6i @cu acor%ul &cri& al ace&toraA, Intrea+a or+ani:are %e 'antier
&e 8a %e&$('ura pe proprietate) ne$iin% nece&are alte &upra$e6e %e teren @ale 8ecinilor &au %in
%omeniul pu5licA,
4. #nfluenta constructiei asupra mediului +natural si amena*at,
Nu &unt nece&are inter8en6ii maCore a&upra ca%rului natural &au amenaCat,
Natura lucrarilor e*ecutate pentru reali:area con&tructiilor &i a in&talatiilor precum &i in timpul
e*ploatarii ace&tora nu e&te in ma&ura %e a pro%uce contaminari ale &olului &au ale pan:ei
$reatice,
. Protec/ia florei, faunei !i reliefului determinat& de:
# la e*ecutie nu &unt nece&are %e$ri'(ri) %e+aC(ri a+en6i 5iolo+ici)
# panta terenului natural e&te amenaCat( pentru e8acuarea apelor plu8iale &pre re6eaua %e
canali:are e*i&tent( in ca%rul parcelei,
". Protec/ia 0mpotriva umbririi sau reflexiei sup&r&toare a luminii c&tre vecin&t&/i
Sunt re&pectate pre8e%erile Re+ulament Local %e Ur5ani&m,
$. Protec/ia acustic& determinat& de:
Nu e&te ca:ul,
Locali:area proiectului,
Ampla&amentul propu& e&te &ituat pe proprietatea 5ene$iciarului Nea+u Mi7ai &i Nea+u Elena
) in &atul Gii&oara ) com, T+, Trotu& ,
Di&tantele $ata %e limitele %e proprietate &unt:
#$ata %e limita %e proprietate Nor%#/- m
#$ata %e limita %e proprietate Su%#0.m
#$ata %e limita %e proprietate E&t#0Dm
#$ata %e limita %e proprietate Ge&t#/-m
Inca%rarea in planurile %e ur5ani&m4 amenaCarea teritoriului apro5ate4a%optate &i4&au alte
&c7eme4pro+rame:
Se inca%rea:a in proiectul PUG al localitatii TG, TROTUS,
Inca%rarea in alte alte acti8itati e*i&tente @%aca e&te ca:ulA:
In urma reali:arii proiectului &i a %otarilor propu&e 5ene$iciarul %ore&te &a %e&$a&oare acti8itati
turi&tice in pen&iunea a+roturi&tica proprie ,
Bilantul teritorial B &upra$ata totala) &upra$ata con&truita @cla%irii) acce&eA)
&upra$ata &patii 8er:i:
* Supra$ata totala teren B S teren J /--?)--mp
* Supra$ata con&truita e*i&tenta B A c, e*i&tent J 3-K)--mp
* Supra$ata con&truita propu&a B A c, propu& J 02)--mp
* Supra$ata %e&$a&urata propu&a B A %, propu& J 3/).-mp
Reali:area o5iecti8ului nu implica ma&uri &peciale %e protectie pri8in% impactul a&upra
me%iului ,

I+. Sur&e %e poluan6i 'i in&tala6ii pentru re6inerea) e8acuarea 'i %i&per&ia poluan6ilor En me%iu
0, Protec6ia calit(6ii apelor:
o &ur&ele %e poluan6i pentru ape) locul %e e8acuare &au emi&arul;#nu e&te ca:ul
o Apele uzate #enajere pro%u&e in ca%rul o5iecti8ului) pro8in %e la o5iectele &anitare %in
5ai &i 5ucatarie,
Ace&tea 8or $i e8acuate prin interme%iul con%uctelor %in polipropilena PPL00-mm in
canali:area e*terioara proiectata care 8a %e8er&a in 5a:inul 8i%anCa5il proiectat) iar 8i%anCarea
apelor u:ate &e 8a $ace %e catre S,C, Apa Canal S,A, %in partea caruia &#a primit a8i:ul %e
principiu nr, 00.D4-K,00,/-0/,
Canali:area menaCera e*terioara &e 8a reali:a %in con%ucte PGCL /-- mm Sn 2M &i 8a
con%uce apele u:ate in 5a:inul 8i%anCa5il proiectat, Con&tructi8 ace&ta 8a $i reali:at %in 5eton
armat ce 8a $i impermea5ili:at cu tencuieli &peciale impermea5ile nepermitan% a&t$el pro%ucerea
in$iltratiilor apelor u:ate in pan:a $reatica, Con%uctele &e 8or monta pe un &trat %e ni&ip %e 0- cm
+ro&ime, Panta colectorului %e canali:are 8a $i %e 2 #? la mie,
/, Protec6ia aerului:
Incal:irea &patiilor 8a $i a&i+urata cu centrala termica alimentata cu lemne, Emi&iile
pro8enite %e la ar%erea lemnului En centrala termica 8or $i %i&per&ate En atmo&$era prin co&uri %e
$um %imen&ionate core&pun:ator,
3, Protec6ia Empotri8a :+omotului 'i 8i5ra6iilor:
o &ur&ele %e :+omot 'i %e 8i5ra6ii; nu &unt &ur&e %e :+omot &i 8i5ratii
o amenaC(rile 'i %ot(rile pentru protec6ia Empotri8a :+omotului 'i 8i5ra6iilor, B nu e&te ca:ul
2, Protec6ia Empotri8a ra%ia6iilor:
o &ur&ele %e ra%ia6ii;#nu e&te ca:ul
o amenaC(rile 'i %ot(rile pentru protec6ia Empotri8a ra%ia6iilor,#nu e&te ca:ul
D, Protec6ia &olului 'i a &u5&olului:
o &ur&ele %e poluan6i pentru &ol) &u5&ol 'i ape $reatice; #apale menaCere 8or $i %e8er&ate prin
canali:area menaCera in 5a:inul 8i%anCa5il proiectat# nu &unt &ur&e %e poluare a &olului &i
&u5&olului ;
o lucr(rile 'i %ot(rile pentru protec6ia &olului 'i a &u5&olului,# 5a:in 8i%anCa5il pentru ape
menaCere;
?, Protec6ia eco&i&temelor tere&tre 'i ac8atice:
o i%enti$icarea arealelor &en&i5ile ce pot $i a$ectate %e proiect;# nu &unt areale a$ectate %e
proiect
o lucr(rile) %ot(rile 'i m(&urile pentru protec6ia 5io%i8er&it(6ii) monumentelor naturii 'i
ariilor proteCate,# nu e&te ca:ul
., Protec6ia a'e:(rilor umane 'i a altor o5iecti8e %e intere& pu5lic:
o i%enti$icarea o5iecti8elor %e intere& pu5lic) %i&tan6a $a6( %e a'e:(rile umane) re&pecti8 $a6(
%e monumente i&torice 'i %e ar7itectur() alte :one a&upra c(rora e*i&t( in&tituit un re+im %e
re&tric6ie) :one %e intere& tra%i6ional etc,;
o Bin :ona %e ampla&ament nu &unt o5iecti8e %in cele mentionate mai &u& care &a $ie
a$ectate %e reali:area o5iecti8ului %e in8e&titie
o lucr(rile) %ot(rile 'i m(&urile pentru protec6ia a'e:(rilor umane 'i a o5iecti8elor proteCate
'i4&au %e intere& pu5lic,#nu e&te ca:ul
K, Go&po%(rirea %e'eurilor +enerate pe ampla&ament:
o Tipurile 'i cantit(6ile %e %e'euri %e orice natur( re:ultate; #%e&euri menaCere
o De&eurile re:ultate @in principal %e&euri menaCere A 8or $i colectate in europu5ele ) %e
un%e 8or $i preluate &i tran&portate la +roapa %e +unoi %e catre o unitate &peciali:ata.
o De'eurile re:ultate %in lucr(rile %e con&truc6ii 8or $i tran&portate la cea mai apropiat(
+roap( %e +unoi in%icat( %e autorit(6i @cu acor%ul &cri& al ace&toraA,
1, Go&po%(rirea &u5&tan6elor 'i preparatelor c7imice periculoa&e: # nu e&te ca:ul
o &u5&tan6ele 'i preparatele c7imice periculoa&e utili:ate 'i4&au pro%u&e;# nu e&te ca:ul
o mo%ul %e +o&po%(rire a &u5&tan6elor 'i preparatelor c7imice periculoa&e 'i a&i+urarea
con%i6iilor %e protec6ie a $actorilor %e me%iu 'i a &(n(t(6ii popula6iei, B nu e&te ca:ul
+. Pre8e%eri pentru monitori:area me%iului
o %ot(ri 'i m(&uri pre8(:ute pentru controlul emi&iilor %e poluan6i En me%iu;# nu e&te ca:ul

+I, Hu&ti$icarea Enca%r(rii proiectului) %up( ca:) En pre8e%erile altor acte normati8e na6ionale
care tran&pun le+i&la6ia comunitar( @IPPC) SEGESO) COG) LCP) Directi8a Ca%ru Ap() Directi8a
Ca%ru Aer) Directi8a Ca%ru a De'eurilor etc,A

+II. Lucr(ri nece&are or+ani:(rii %e 'antier
o A8an% in 8e%ere ca imo5ilul e*i&tent e&te racor%at la reteaua %e apa a comunei T+,
Trotu&) la reteaua electrica &i are camere locui5ile e*i&tente) lucrarile nece&are or+ani:arii %e
&antier 8or $i cele ce tin %e tran&portul &i %epo:itarea materialelor,
o %e&crierea impactului a&upra me%iului a lucr(rilor or+ani:(rii %e 'antier;# &e 8or lua
ma&uri %e re$acere a &tratului 8e+etal a$ectat %e tran&portul &i %epo:itarea materialelor ) &e 8or
reali:a lucrari %e inier5are a &patiilor a$ectate ;
+III, Lucr(ri %e re$acere a ampla&amentului la $inali:area in8e&ti6iei) En ca: %e acci%ente 'i4&au
la Encetarea acti8it(6ii) En m(&ura En care ace&te in$orma6ii &unt %i&poni5ile
o lucr(rile propu&e pentru re$acerea ampla&amentului la $inali:area in8e&ti6iei) En ca: %e
acci%ente 'i4&au la Encetarea acti8it(6ii;# re$acerea &tratului 8e+etal ) re$acerea ca%rului natural
e*i&tent la inceperea in8e&titiei B aport %e pamant 8e+etal %aca e&te ca:ul ) iner5area
&upra$etelor a$ectate %e e*ecutuia lucrarii ;
o a&pecte re$eritoare la pre8enirea 'i mo%ul %e r(&pun& pentru ca:uri %e polu(ri
acci%entale;# &e 8or i:ola :onele poluate acci%ental ) &e 8or e8acua poluantii re&pecti8i cu
aCutorul unei $irme &peciali:ate in tran&portul %e&eurilor ) &e 8a re$ace ca%rul natural e*i&tent ,
o a&pecte re$eritoare la Enc7i%erea4%e:a$ectarea4%emolarea in&tala6iei;# nu e&te ca:ul
o mo%alit(6i %e re$acere a &t(rii ini6iale4rea5ilitare En 8e%erea utili:(rii ulterioare a
terenului,# lucrari %e re$acere a ca%rului natural e*i&tent prin e8acuarea %e&eurilor e*i&tente)
re$acerea &tratului 8e+etal ) plantari %e ar5ori &i ar5u&ti %aca e&te ca:ul ;
I,, Ane*e # pie&e %e&enate
0, Planul %e Enca%rare En :on( a o5iecti8ului 'i planul %e &itua6ie cu mo%ul %e plani$icare a
utili:(rii &upra$e6elor;
!ormele $i:ice ale proiectului @planuri) cl(%iri) alte &tructuri) materiale %e con&truc6ie etc,A
Plan'e repre:entFn% limitele ampla&amentului proiectului inclu&i8 orice &upra$a6( %e teren
&olicitat( pentru a $i $olo&it( temporar @planuri %e &itua6ie 'i ampla&amenteA
/, Sc7emele#$lu* pentru:
Proce&ul te7nolo+ic 'i $a:ele acti8it(6ii) cu in&tala6iile %e %epoluare; # &c7ema canali:arii
menaCere cu 5a:in 8i%anCa5il;
3, Alte pie&e %e&enate) &ta5ilite %e autoritatea pu5lic( pentru protec6ia me%iului
Plan %e &ituatie ) plan %e inca%rare in :ona ) plan retele utilitati Bapa) canali:are ) plan %e
inca%rare in :ona) certi$icate %e ur5ani&m ,
Intocmit)
In+, Pre%a Ionut