Tema 1 Analiza pietei bunurilor imobiliare locative(case

individuale de locuit cu un nivel) din localitatea natala

CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I I&O'I$IAR!
1"1" No(iuni de pia() imobiliar)
1"*" $ocul pie ei bunurilor immobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
$OCATI/!(CAS! INI/IUA$! ! $OCUIT CU UN NI/!$)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile locative dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile locative
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile locative (case individuale de locuit cu un
nivel )
, ANA$I1A PI!%II $OCATI/!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile locative (case individuale de locuit cu un nivel )
din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a casei de locuit cu un nivel prin abordarea vinzarilor
comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema * Analiza pietei bunurilor imobiliare
locative(apartamente cu o odaie) din localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I I&O'I$IAR!
1"1" No(iuni de pia() imobiliar)
1"*" $ocul pie ei bunurilor immobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
$OCATI/!(APARTA&!NT! CU O OAI!)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile locative dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile locative
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile locative (apartamente cu o odaie )
, ANA$I1A PI!%II $OCATI/!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile locative (apartamente cu o odaie) din localitatea
natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a apartamentului cu o odaie prin abordarea vinzarilor
comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema , Analiza pietei bunurilor imobiliare
locative(apartamente cu * odai) din localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I I&O'I$IAR!
1"1" No(iuni de pia() imobiliar)
1"*" $ocul pie ei bunurilor immobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
$OCATI/!(APARTA&!NT! CU * OAI)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile locative dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile locative
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile locative (apartamente cu * odai )
, ANA$I1A PI!%II $OCATI/!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile locative (apartamente cu * odai)
din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a apartamentului cu * odai prin abordarea vinzarilor
comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 2 Analiza pietei bunurilor imobiliare
locative(apartamente cu , odai) din localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I I&O'I$IAR!
1"1" No(iuni de pia() imobiliar)
1"*" $ocul pie ei bunurilor immobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
$OCATI/!(APARTA&!NT! CU , OAI)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile locative dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile locative
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile locative (apartamente cu , odai )
, ANA$I1A PI!%II $OCATI/!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile locative (apartamente cu , odai)
din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a apartamentului cu , odai prin abordarea vinzarilor
comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 4 Analiza pietei bunurilor imobiliare
locative(apartamente cu 2 odai) din localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I I&O'I$IAR!
1"1" No(iuni de pia() imobiliar)
1"*" $ocul pie ei bunurilor immobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
$OCATI/!(APARTA&!NT! CU 2 OAI)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile locative dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile locative
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile locative (apartamente cu 2 odai )
, ANA$I1A PI!%II $OCATI/!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile locative (apartamente cu 2 odai)
din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a apartamentului cu 2 odai prin abordarea vinzarilor
comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 5 Analiza pietei bunurilor imobiliare locative(case
individuale de locuit cu * nivele) din localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I I&O'I$IAR!
1"1" No(iuni de pia() imobiliar)
1"*" $ocul pie ei bunurilor imobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
$OCATI/!(CAS! INI/IUA$! ! $OCUIT CU * NI/!$!)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile locative dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile locative
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile locative (case individuale de locuit cu *
nivele)
, ANA$I1A PI!%II $OCATI/!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile locative (case individuale de locuit cu * nivele)
din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a casei de locuit cu * nivele prin abordarea vinzarilor
comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 6 Analiza pietei bunurilor imobiliare
comerciale(o+icii) din localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I CO&!RCIA$!
1"1" No(iuni de pia() comercial)
1"*" $ocul pie ei bunurilor immobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
CO&!RCIA$!(O0ICII)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile comerciale dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile comerciale
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile comerciale (o+icii)
, ANA$I1A PI!%II CO&!RCIA$!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile comerciale (o+icii) din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a o+iciului prin abordarea vinzarilor comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 7 Analiza pietei bunurilor imobiliare
comerciale(ma-azine) din localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I CO&!RCIA$!
1"1" No(iuni de pia() comercial)
1"*" $ocul pie ei bunurilor immobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
CO&!RCIA$!(&A#A1IN!)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile comerciale dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile comerciale
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile comerciale (ma-azine)
, ANA$I1A PI!%II CO&!RCIA$!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile comerciale (ma-azine) din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a ma-azinului prin abordarea vinzarilor comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 8 Analiza pietei bunurilor imobiliare
comerciale(ca+enea9bar) din localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I CO&!RCIA$!
1"1" No(iuni de pia() comercial)
1"*" $ocul pie ei bunurilor immobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
CO&!RCIA$!(CA0!N!A9'AR)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile comerciale dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile comerciale
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile comerciale (ca+enea9bar)
, ANA$I1A PI!%II CO&!RCIA$!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile comerciale (ca+enea9bar) din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a ca+enelei9 bar prin abordarea vinzarilor comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 1: Analiza pietei bunurilor imobiliare
industriale(depozite) din localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I INUSTRIA$!
1"1" No(iuni de pia() industrial)
1"*" $ocul pie ei bunurilor immobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
INUSTRIA$! (!PO1IT!)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile industriale dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile industriale
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile industriale (depozite)
, ANA$I1A PI!%II INUSTRIA$!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile industriale (depozite) din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a depozitului prin abordarea vinzarilor comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 11 Analiza pietei bunurilor imobiliare
industriale(-ara;e) din localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I INUSTRIA$!
1"1" No(iuni de pia() industrial)
1"*" $ocul pie ei bunurilor immobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
INUSTRIA$! (#ARA<!)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile industriale dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile industriale
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile industriale (-ara;e )
, ANA$I1A PI!%II INUSTRIA$!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile industriale (-ara;e )din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a -ara;ului prin abordarea vinzarilor comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 1* Analiza pietei bunurilor imobiliare
industriale(=nc)peri de producere) din localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I INUSTRIA$!
1"1" No(iuni de pia() industrial)
1"*" $ocul pie ei bunurilor immobile i +unc ia ei
1"," Se-mentarea pie(ei .i caracteristica ei
*" ASP!CT!$! &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
INUSTRIA$! (>NC?P!RI ! PROUC!R!)
*"1 Clasi+icarea i caracteristica bunurilor immobile industriale dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra bunurilor immobile industriale
*", &etodele de analiza pietei bunurilor immobile industriale (incaperi de producere)
, ANA$I1A PI!%II INUSTRIA$!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii bunurilor immobile industriale (incaperi de producere) din localitatea
natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a incaperii de producere prin abordarea vinzarilor
comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 1, Analiza pietei terenurilor destinate construc iei din
localitatea natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I T!R!NURI$OR !STINAT!
CONSTRUC I!I
1"1" $ocul pie ei terenurilordestinate construc iei
1"*" Structura i caracteristica +ondului +unciar din localitatea natal)
1"," Cadrul le-islativ privind evaluarea terenurilor din intravilan
*" PARTICU$ARIT? II &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A T!R!NURI$OR
!STINAT! CONSTRUC I!I
*"1 Clasi+icarea i caracteristica terenurilor destinate constructie dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra terenurilor destinate constructie
*", &etodele de analiza pietei terenurilor destinate constructie
, ANA$I1A PI!%II T!R!NURI$OR !STINAT! CONSTRUC I!I
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii terenurilor destinate construc iei din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a terenurilor destinate construc iei prin abordarea
vinzarilor comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 12 Analiza pietei terenurilor a-ricole din localitatea
natala
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! PI!%!I T!R!NURI$OR A#RICO$!
1"1" $ocul pie ei terenurilor a-ricole
1"*" Structura i caracteristica +ondului +unciar din localitatea natal)
1"," Cadrul le-islativ privind evaluarea terenurilor a-ricole
*" PARTICU$ARIT? II &!TOO$O#IC! PRI/IN !/A$UAR!A T!R!NURI$OR
A#RICO$!
*"1 Clasi+icarea i caracteristica terenurilor a-ricole dup) destina ie
*"* 0actorii de in+luen ) asupra terenurilor a-ricole
*", &etodele de analiza pietei terenurilor a-ricole
, ANA$I1A PI!%II T!R!NURI$OR A#RICO$!
,"1 Procesul de evaluare
,"* Analiza pie(ii terenurilor a-ricole din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a terenurilor a-ricole prin abordarea vinzarilor comparabile
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
TEMA 15: METODELE MATEMATICE DE ESTIMARE A VALORII BUNULUI
IMOBILIAR
CUPRINS
NTRODUCERE
1.BAZELE TEORIEI DE ACTUALIZARE A CHELTUIELILOR DIFERITOR PERIOADE
1.1.Valoara !"#a#$"ar% " &aloara $o#o'"$%
1.( Fl)* + #)'rar
1., Ra-a ."'/l% " ra-a $o'/).%
(.FUNCIILE DE BAZ0 I INVERSE A RATEI COMPUSE
(.1. F)#$""l + 1a2% a ra-" $o'/).
(.1.1 Valoara &""-oar a )#"-%""
(.1.( Valoara &""-oar a a#)"-%""
(.1., Valoara /r2#-% a a#"-% ""
(.( F)#$ ""l "#&r. al ra-" $o'/).
(.(.1. Valoara /r2#-% a )#"-% ""
(.(.(. Fa$-or)l !o#+)l)" + $o'/#.ar
(.(.,. Ra-a + a'or-"2ar a )#"-% ""
,. ANALIZAREA METODELOR MATEMATICE N EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE
,.1. M-o+a + a$-)l"2ar a !l)*)l)" + #)'rar
,.(. R&r."a
,.,. I+#-"!"$ara )#)" 1)# "'o1"l"ar
CONCLUZIE
BIBLIO3RAFIE
ANE4E
Tema 15@AAnaliza metodelor de evaluareA
CUPRINS
>NTROUC!R!
1 ASP!CT! #!N!RA$! A$! !/A$U?RII 'UNURI$OR I&O'I$!
1.1 No(iuni utilizate =n procesul evalu)rii
1"* Principiile de evaluare
1", !tapele .i con(inutul procesului de evaluare
1"2 Scopurile evalu)rii .i tipurile de valori
* ASP!CT! &!TOO$O#IC! PRI/IN A'OR?RI$! ! !/A$UAR! A
'UNURI$OR I&O'I$!
*"1 Abordarea analizei v=nz)rilor comparabile
*"* Abordarea cBeltuielilor
*", Abordarea venitului
," ANA$I1A PI!%II 'UNURI$OR I&O'I$! (CAS? ! $OCUIT CU UN NI/!$)
,"1" Procesul de evaluare a bunurilor immobile (cas) de locuit cu un nivel)
,"*" Analiza pie(ii bunurilor imobile (cas) de locuit cu un nivel) din localitatea natala
,", Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,"2 !stimarea valorii de piata a casei de locuit prin abordarea vinzarilor comparabile
CONC$U1II
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 16@AAnaliza metodei analizei comparative a vinzarilorA
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! PRI/IN A'ORAR!A ANA$I1!I
CO&PARATI/! A />N1?RI$OR
I"1 No(iuni -enerale despre metoda analizei comparative a v=nz)rilor
I"* !tapele de aplicare a metodei analzei v=nz)rilor comparabile
*" CRIT!RII$! ! S!$!CTAR! A 'UNURI$OR I&O'I$!
SI&I$AR! CI !$!&!NT!$! $OR ! CO&PARA%I!
*"1 Procesul de evaluare
*"*ate -enerale despre criteriile de selectare a bunurilor imobile similare .i
enumerarea elementelor de compara(ie
*"*"1 reptul de proprietate .i alte drepturi reale transmise
*"*"* Condi(iile de +inan(are i condi(iile tranzac(iei
*"*", Condi(iile pie(ii i amplasarea
*"*"2 Caracteristicile +izice i caracteristicile economice
*"*"4 &odul de +olosin() i componentele valorii ce nu sunt le-ate de bunul
imobiliar
*", 0ormele i metodele de estimare a a;ust)rilor
," ANA$I1A PI!%II 'UNURI$OR I&O'I$!(CAS? ! $OCUIT CU * NI/!$!)
,"1 Analiza pie ii bunurilor imobile""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
,"* Identi+icarea i descrierea bunului imobil (casa de locuit cu * nivele)""""""""""""
,", !stimarea valorii casei de locuit cu * nivele prin metoda analizei comparative a
v=nz)rilor
CONC$U1II
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
TEMA 15: 6 ABORDAREA VENITURILOR7 METODA CAPITALIZ0RII
DIRECTE
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! A'OR?RII /!NITURI$OR
1"1" Notiuni de baz) ale abord)rii veniturilor
1"*" Principiile .i etapele de baz) a abord)rii veniturilor
1"," !stimarea venitului opera(ional net
*" ASP!CT! &!TOO$O#IC! PRI/IN &!TOA
CAPITA$I1?RII IR!CT!
*"1 Procesul de evaluare
*"*!sen(a metodei capitaliz)rii directe
*",&etode de estimare a ratei de capitalizare
*"2 &etode de determinare a ratei de actualizare
," ANA$I1A PI!%II 'UNURI$OR I&O'I$!(APARTA&!NT CU O OAI!)
,"1"Analiza pie(ii bunurilor immobile (apartament cu o odaie) din localitatea natala
,"*" Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,", !stimarea valorii apartamentului cu o odaie prin metoda venitului
CONC$U1II
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema 18 Particularit) ile evalu)rii bunruilor imobile prin
abordarea costului
CUPRINS
INTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! A$! A'OR?RII COSTU$UI
1"1" Re-uli -enerale de aplicare a abord)rii costului
1"*" &etodele de estimare a valorii de reconstruc ie i valorii de =nlocuire

1" ASP!CT! &!TOO$O#IC! $A !/A$UAR!A 'UNURI$OR
I&O'I$! PRIN A'ORAR!A COSTU$UI
*"1 Procesul de evaluare """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
*"* &etodele de estimare a valorii de reconstituire sau a valorii de =nlocuire a
construc iilor""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
*", &etodele de estimare a deprecierii acumulate""""""""""""""""""""""""""""""""""""
, !/A$UAR!A 'UNU$UI I&O'I$ (APARTA&!NT CU * O?I)"""
,"1 Analiza pie ii bunurilor imobile""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
,"* Identi+icarea i descrierea bunului imobil (apartament cu * od)i)""""""""""""
,", !stimarea valorii apartamentului cu * odai prin metoda costului
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema *:@ DD Scopurile evalu)rii i tipurile de valoriDD
CUPRINS
INTROUC!R!
1 ASP!CT! #!N!RA$! PRI/IN SCOPURI$! !/A$U?RII 'UNURI$OR I&O'I$!
1"1 /=nzarea9 cump)rarea bunurilor imobile
1"* Ipotecarea bunurilor imobile
1", Arenda bunurilor imobile
1"2 Impozitarea bunurilor imobile
* C$ASI0ICAR!A TIPURI$OR ! /A$ORI >NT>$NIT! $A
!/A$UAR!A 'UNURI$OR I&O'I$!
*"1 /aloarea de pia )
*"* /aloarea de licBidare
*", /aloarea de reconstituire
*"2 /aloarea de licBidare
," ANA$I1A PI!%II 'UNURI$OR I&O'I$!(#ARA<!)
,"1"Analiza pie(ii bunurilor immobile (-ara;e) din localitatea natala
,"*" Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,", !stimarea valorii de piata a -ara;ului prin metoda analizei comparative a vinzarilor
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema *1@ A PROC!SU$ ! !/A$UAR! A
CUPRINS
INTROUC!R!
1 ASTP!CT! #!N!RA$! A$! ACTI/IT?%II ! !/A$UAR! A 'UNURI$OR
I&O'I$!
1"1 No(iuni de baz) ale activit)(ii de evaluare
1"* Scopurile evalu)rii .i tipurile de valori
* ASP!CT! &!TOO$O#IC! PRI/IN !SCRI!R!A !TAP!$OR
PROC!SU$UI ! !/A$UAR!
*"1 e+inirea misiunii de evaluare
*"* Colectarea i analiza datelor
*", Analiza celei mai bune i e+iciente utiliz)ri
*"2 Aplicarea metodelor de evaluare
*"4 Reconcilierea valorii i estimarea valorii +inale
*"5 >ntocmirea raportului de evaluare
," ANA$I1A PI!%II 'UNURI$OR I&O'I$!(&A#A1IN )
,"1"Analiza pie(ii bunurilor immobile (ma-azin) din localitatea natala
,"*" Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,", !stimarea valorii de piata a ma-azinului prin metoda analizei comparative a vinzarilor
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema **@ Structura raportului de evaluare
CUPRINS
>NTROUC!R!
1" ASP!CT! #!N!RA$! PRI/IN RAPORTU$ ! !/A$UAR!
1"1 Tipurile rapoartelor de evaluare
1"* Cerin ele +a ) de con inutul rapoartelor de evaluare
1", Cadrul le-islativ re+erotor la raportul de evaluare
*" ASP!CT! &!TOO$O#IC! PRI/IN RAPORTU$ !
!/A$UAR!
*"10orma raportului de evaluare
*"*Con inutul raportului de evaluare
*",!Epertiza rapoartelor de evaluare
," ANA$I1A PI!%II 'UNURI$OR I&O'I$!(CA0!N!A9'AR )
,"1"Analiza pie(ii bunurilor immobile (ca+enea9bar) din localitatea natala
,"*" Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,", !stimarea valorii de piata a ca+enelei Fbar prin metoda analizei comparative a vinzarilor
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!
Tema *, @A Analiza principiilor de evaluare a bunurilor
imobileA
CUPRINS
INTROUC!R!
1 ASP!CT! #!N!RA$! PRI/IN C$ASI0ICAR!A PRINCIPII$OR !
!/A$UAR!
1"1 Clasi+icarea principiilor de evaluare a bunurilor imobile
1"1"1 Principiile ce in de atitudinea utilizatorului
1"1"* Principiile ce in de rela iile dintre p)r ile componente
1"1", Principiile ce re+lect) atitudinea pie ei
1"1"2 Principiile celai mai bune i e+iciente utiliz)ri
1"* Principii ce stau la bazatuturor tipurilor de valori
1"*"1" Principiul cererii .i o+ertei
1"*"* Principiul scBimbului
1"*"," Principiul concuren ei
1"*"2 Principiul substituirii
1"*"4" Principiul anticip)rii
*" ASP!CT! &!TOO$O#IC! PRI/IN UTI$I1AR!A PRINCIPII$OR !
!/A$UAR!
*"1" Principiile +olosite =n abordarea analizei comparative a v=nz)rilor
*"*" Principiile +olosite =n abordarea cBeltuielilor
*"," Principiile +olosite =n abordarea venitului
*"2" Principiile +olosite la evaluarea unui bun imobil
," ANA$I1A PI!%II 'UNURI$OR I&O'I$!(GOT!$ )
,"1"Analiza pie(ii bunurilor immobile (Botel) din localitatea natala
,"*" Identi+icarea i descrierea obiectului de evaluare
,", !stimarea valorii de piata a Botelului prin metoda analizei comparative a vinzarilor
CONC$U1I!
'I'$IO#RA0I!
AN!3!