Analiza pieei imobiliare com. Grtieti , trimestrul II, an.

2013
Piaa imobiliar a mun. Chiinu n ansamblu include att ofertele de vnzare -
cumprare a bunurilor imobile din or. Chiinu ct i din suburbiile acestuia (Durleti
!rtieti "ohatin #ubuieci #cioi Codru etc.$. %stfel observm o interdependen a
formrii preurilor pe piaa imobiliar a acestor localiti fa de or. Chiinu.
Respectiv apare ntrebarea care este totui situaia pieei imobiliare pentru fiecare
comun n parte?
&pecialitii firmei ' &iascon !rup( &)* au efectuat un +rup de cercetri a pieei
imobiliare pentru fiecare comun a mun. Chiinu. &tudiul din acest numr se va referi
la piaa imobiliar din comuna !rtieti.
Informaie general
Comuna !rtieti este atestat documentar pentru prima dat la ,-./ cu numele de
0ulboaca 1ou. !rtieti este o comun n componena sect. )cani municipiul
Chiinu. %re o suprafa de circa ,.23 4m
3
cu un perimetru de 5.25 4m. Din
componena comunei fac parte dou localiti6 !rtieti i 0ulboaca. Comuna !rtieti
este situat n centrul 7oldovei la o distan de / 4m de Chiinu.
Numrul de locuitori: 749 loc.
Gospodrii: (conturi personale$ 8399:
Nr. de locuine: 3.53 inclusiv apartamente n blocurile cu multe eta;e - 333:
Suprafaa total a terenurilor - 3/3/ ha:
<nclusiv6 Intravilan: 595 ha:
Extravilan: 383/ ha:
Activitile principale: a+ricultura peste =59 de +ospodrii rneti unite n - %sociaii
de !ospodrii >rneti: comercializarea an+ro a citricelor ( depozite de circa ,999 m
3
$
comercializarea an+ro a petelui prelucrarea petelui fabricarea uilor i ferestrelor din
profil de aluminiu fabricarea parchetului (standart american$:
mun Chiinu, str. M. Koglniceanu 3, of. 1 tel.: (+373 22) 22-0-0 tel!fa".: (+373 22) 22-10-10
gsm : (+373) #$ 0# 7 7, (+373) #&7 7 77,e-mail: office'siascongru(.m) , site: ***.siascongru(.m)
SIASCON GRUP S.R.L.
Piaa imobiliar a com. Grtieti
Piaa imobiliar a com. !rtieti ocup o mar; mic att fa de se+mentul pieei
imobiliare a sectorului )cani din care acesta face parte ct i fa de piaa imobiliar a
oraului Chiinu n ansamblu.
"otodat este menionat c amplasarea +eo+rafic favorabil a comunei n imediata
apropiere (/ 4m$ de capitala Chiinu influeneaz pozitiv oferta de pre la diferite
cate+orii de bunuri imobile.
Analiza pieei imobiliare p!u bunuri imobile locati"e
55, 555
5=,
8/9
9
,99
399
899
.99
599
299
-99
, odaie 3 odi 8 odi Case
individuale
Preul mediu p?u , m3 (euro$
Diagrama Nr.1.: Anali!a pieei imobiliare pentru bunuri imobile locative" com.
Grteti#"
sursa: $$$.%%%.md " $$$.mar&etimobil.md" $$$.imobile.md" $$$.ma&ler.md
@n dia+rama de sus este prezentat preul mediu de vnzare - cumprare a bunurilor
imobile locative comuna !rtieti. Aste de menionat c preul de ofert poate s
varieze n funcie de starea fizic amplasarea drumurile de acces etc.
Piaa bunurilor imobile cu destinaie comercial i industrial ocup o parte mic din
se+mentul de piaa imobiliar a com. !rtieti astfel numrul de obiecte cu aceast
destinaie este redus. Pe parcursul trim. << 39,8 sau nre+istrat doar cteva oferte de
vnzarea bunurilor comerciale preul mediu fiind de 3,9-859 euro?m
3
la fel i pe
se+mentul bunurilor cu destinaie industrial ofertele se refer preponderent la
vnzarea spaiilor pentru depozitare i producere preul mediu fiind de la ,59 -399
euro?m
3
variind de la un obiect la altul n dependen de starea i suprafaa total a
acestora.
#on$ul #unciar, com. Grtieti %&a'
.=B
,/B
3B
,5B
,B
,5B
"erenuri cu destinaie a+ricol "erenurile satelor oraelor municipiilor
"erenuri destinate industriei transp. etc. "erenurile fondului silvic
"erenurile fondului apelor "erenurile fondului de rezerv
Diagrama Nr.2.: 'ondului funciar" com. Grteti ()a*" pentru perioada de +,.+-..+/0#"
sursa: $$$.%%%.md " $$$.mar&etimobil.md" $$$.imobile.md" $$$.ma&ler.md
Pe perioada unui trimestru preul mediu de vnzare- cumprare nu a indicat careva
oscilaii semnificative.
com. Grtieti 233,(4
1erenuri proprietate
public a statului 5.953
1erenurile proprietate
public a 2A1 2-388.
1erenurile aflate n
proprietate privat ,239/89/
)erenuri cu $estinaie
a*ricol 137+,210
1erenuri proprietate
public a statului 88.
<CC si C" pentru tutun si
produse din tutun 88.
1erenurile proprietate
public a 2A1 39./
"erenuri din domeniul
privat 39./
*oturi pomicole ne
privatizate 39./
DEertilitateD 88/
D&ahtiorD .-2
DFillanD ,38.
1erenurile aflate n
proprietate privat ,83,889/
!ospodrii rneti
(ferme a+ricole$ ,99/8-9/
"eren propriu (total$ ,99/8-9/
!ospodrii rneti
suprafaa , - 5 ha /.,2/
"eren propriu /.,2/
!ospodrii rneti mai
mari de ,99 ha ,222=9/
"eren propriu ,222=9/
&.).*. DP%1AC%"
%!)GD /-92
"erenuri prelucrate
sinest. de particulari 899.-
!radini 899.-
Deintori de loturi
pomicole ,3.=
DEertilitateD ,,2
D&ahtiorD 95.
DFillanD ,9-=
)erenurile satelor,
oraelor, municipiilor +0+,+03
1erenuri proprietate
public a statului 822
1erenurile proprietate
public a 2A1 39-83.
1erenurile aflate n
proprietate privat 3=./228
)erenuri $estinate
in$ustriei, transp. etc. (2,9137
1erenuri proprietate
public a statului 5/3.
1erenurile proprietate
public a 2A1 99.
1erenurile aflate n
proprietate privat .288-
)erenurile ,on$ului
sil"ic 433,92
1erenuri proprietate
public a statului .88=3
)erenurile ,on$ului
apelor 30
1erenuri proprietate
public a statului ,,8
1erenurile proprietate
public a 2A1 ,/-
)erenurile ,on$ului $e
rezer" 42+,79
1erenurile proprietate
public a 2A1 .35-=
"erenurile de uz comun 8/=.8
Formularul nr. 1-func de 1 ianuarie 2009
Suprafaa
total
Arabil
Prlo-
ag
Plantaii
multe-
anuale
nclusiv
Fne-
e
Puni
Total
terenuri
agricole
Terenuri
aflate n
stadiul
de amel.
i
restab. a
fertilit.
Plantaii
forestiere
inclusiv
fii
forestiere
Mlati-
ni
Ape
inclusiv
iazuri
rumu-
ri
!trzi
i
piee
"onstruc-
ii i
curi
Alte terenuri
total
"ategoriile i dentorii de terenuri livezi vii rpi
# 1 $ % & ' ( ) * 9 +, ++ +$ +% +& +' +( +) +* +- $,
com. Grtieti 2833!8"8
1302180
8 3"#1$
12$$
$ 221!
2031
9
18$2$20
8 $02!$ 21#3 $
2!1
" 12 11289 9!23 12808
1101
#
Terenuri proprietate public a statului '&,.'$ %+.&' ,.$% %+.(* &%'.(' ).)% ++.% '+.,' '.*& '
Terenurile proprietate public a UAT ()$.%%& &$.%% ++.$* -.$* $
$,$.-
( $'(.') () +& '
+&.*
& +$ (+.(' -(.$% ('.-+
+,'.+
%
Terenurile aflate n proprietate privat +($,.*%,*
+$$*.&,,
* %%'.*)
++(.$
) $+-.(
+'(&.$),
* ,.+- '(.%% ,.,&
Terenuri cu de%tinaie agricol 13#$2108
10!1$"0
8 30#1$
123$
$ 183! 023
13!8920
8 29 289 0$
Terenuri proprietate public a statului %%.& %+.&' ,.$% %+.(* ,.+) +.''
/"0 si "T pentru tutun si produse din tutun %%.& %+.&' ,.$% %+.(* ,.+) +.''
Terenurile proprietate public a UAT $,.&* '.-) ++.$* -.$* $ +).$' $.'& ,.$% ,.&(
Terenuri din domeniul privat $,.&* '.-) ++.$* -.$* $ +).$' $.'& ,.$% ,.&(
1oturi pomicole ne privatizate $,.&* '.-) ++.$* -.$* $ +).$' $.'& ,.$% ,.&(
2Fertilitate2 %.%* +.,% +.*$ ,.-) ,.*' $.*' ,.&( ,.,)
2!a3tior2 &.)( +.) $.)* $.)* &.&* ,.$ ,.,*
24illan2 +$.%& %.$& (.(* '.'% +.+' -.-$ +.** ,.,* ,.&(
Terenurile aflate n proprietate privat +%$+.%%,*
+,$&.+$,
* $-'.*)
++&.$
) +*+.(
+%+-.--,
* ,.+- +.++ ,.,&
5ospodrii rneti 6ferme agricole7 +,,*.%),* )+'.%),* $-% ++$ +*+
+,,*.%),
*
Teren propriu 6total7 +,,*.%),* )+'.%),* $-% ++$ +*+ +,,*.%),*
5ospodrii rneti. suprafaa + - ' 3a *&+.(* (%(.+' $,'.'% '%.*$
+'+.)
+ *&+.(*
Teren propriu *&+.(* (%(.+' $,'.'% '%.*$
+'+.)
+ *&+.(*
5ospodrii rneti. mai mari de +,, 3a +((.(-,* )-.$$,* *).&) '*.+* $-.$- +((.(-,*
Teren propriu +((.(-,* )-.$$,* *).&) '*.+* $-.$- +((.(-,*
!.8.1. 2PA9:"AT A58;2 *).,( +).$% (-.*% &*.$% $+.( *).,(
Terenuri prelucrate sinest. de particulari %,,.&) %,,.&) %,,.&)
5radini %,,.&) %,,.&) %,,.&)
eintori de loturi pomicole +$.&- *.$* $.*) $.$) ,.( ++.+' ,.+- +.++ ,.,&
2Fertilitate2 +.+( ,.)* ,.$% ,.+* ,.,' +.,+ ,.,' ,.+
2!a3tior2 ,.'& ,.%' ,.+ ,.+ ,.&' ,.,-
24illan2 +,.)- ).+' $.'& +.-- ,.'' -.(- ,.+& ,.-$ ,.,&
Terenurile %atelor oraelor municipiilor $0$8$03 20"28 "0 2 38 931 2$3$9 11" 9!23 #02#!3
8"!1
"
Terenuri proprietate public a statului %.(( %.((
Terenurile proprietate public a UAT $,).%$& -.%+ -.%+ +.+& -(.$% +(.,%
*&.(+
&
Terenurile aflate n proprietate privat $-&.*((% $,&.$* &, $ %* $&&.$* ',.'*(%
Terenuri de%tinate indu%triei tran%p. etc. !2913# ##3 ##3 "988 $303#
Terenuri proprietate public a statului '*.$& ).)% ).)% &-.** ,.(%
Terenurile proprietate public a UAT ,.,& ,.,&
Terenurile aflate n proprietate privat &.(%%) &.(%%)
Terenurile fondului %il&ic "3392 "2#92 1 $
Terenuri proprietate public a statului &%%.-$ &$).-$ + '
Terenurile fondului apelor 30 $ 2$ 12
Terenuri proprietate public a statului ++.% ++.%
Terenurile proprietate public a UAT +*.) ' +%.) +$
Terenurile fondului de re'er& "2$#9 3!3!
193!
$ 23001 !# 1" $911 "9!1 200!
Terenurile proprietate public a UAT &$'.)- %(.%(
+-%.(
' $%,.,+ () +& '-.++ &-.(+ $,.,(
Terenurile de uz comun %*-.&%
+-%.(
' +-%.(' () +& '-.++ &-.(+ $,.,(