Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
1. Generaliti
Indicii de actualizare a valorii cldirilor i construciilor speciale sunt utilizai
frecvent la evaluarea de bunuri imobiliare n cazul aciunilor de transfer de proprietate
(vnzare, lichidare) sau de concesionare, de acordare a creditelor bancare sau de
reevaluare a capitalului social al unor societi.
Raiunea determinrii acestor indici vine de la necesitatea punerii n aplicare a
Metodologiei pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de
mijloace fixe", aprobat de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, n vigoare i n prezent.
n Metodologie sunt menionate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru
evaluare, printre care: metoda devizelor (pe baza documentaiei tehnico-economice de
execuie), metoda de randament, metoda costului standard, metoda valorii de nlocuire. n
lipsa documentaiei tehnico-economice de execuie, evaluarea prin metoda valorii de
nlocuire determinat pe baza Cataloagelor de reevaluare a cldirilor i construciilor
speciale" ediia 1964, reeditat n anul 1995, este considerat cea mai indicat. O dat
stabilit valoarea de nlocuire pentru nivelul de pre 01.01.1965, prin aplicarea
coeficienilor de actualizare, se estimeaz care este valoarea la momentul efecturii
evalurii bunului imobiliar/activului circulant.
Indicii de actualizare elaborai de ctre INCERC au la baz devize pe categorii de
lucrri calculate n preuri unitare cuprinse n Cataloagele de preuri de deviz, seria 1982.
Construciile, cldiri i construcii speciale, sunt structurate pe 2 grupe i respectiv 19
subgrupe.
Aa cum sunt construii i calculai, indicii reflect evoluia preului tehnic al
diferitelor categorii de construcii ca urmare a evoluiei preurilor la productorii de
materiale i produse utilizate n construcii, a ctigurilor salariale medii n construcii, a
tarifelor practicate de ctre prestatorii de servicii cu utilaje i echipamente i/sau cu
mijloace auto i a tarifelor pentru transportul de mrfuri pe calea ferat.
Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creterile capitolelor de
cheltuieli au fost introduse i prelucrate n devize etalon, corespunztoare pentru fiecare
dintre subgrupele de construcii analizate. S-a avut n vedere pentru beneficiu un procent
de 7 % i pentru TVA o cot de 19 %.
VALORI REZULTATE
Sintetiznd evoluia celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat
urmtoarele:
- La un numr de 23 grupe s-au nregistrat creteri, cuprinse ntre: 1 % (Profile grele
din oel) i 5 % (Conductori telefonici).
- La un numr de 36 grupe preurile au fost staionare.
- La un numr de 5 grupe s-au nregistrat scderi cuprinse ntre 2 % (Blocuri din
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 113 - martie 2010
13
31.03.2009
0,987
7918,530
1,079
1,014
8029,389
0,940
7596,848
1,018
9113,256
1,027
5195,263
1,000
10769,168
1,003
4224,951
7141,037
1,027
9359,314
0,992
5153,701
1,000
10769,168
0,991
4186,926
30.06.2009
30.09.2009
0,984
7900,919
1,010
7212,447
1,009
9443,548
1,003
5169,162
1,000
10769,168
1,004
4203,674
1,004
7932,523
1,026
7399,971
1,003
9471,879
1,010
5220,854
1,000
10769,168
1,013
4258,322
Lund n considerare datele din tabelul de mai sus se constat c, n etapa analizat
s-au nregistrat nivele foarte diverse ntre capitolele de cheltuieli, de la o cretere de 0,3%
pentru utilaj" pn la o cretere de 2,6 % pentru manoper.
n continuare se prezint evoluia indicilor medii orientativi a preurilor pe etape i
anume:
14
0,995
9054,220
0,998
9329,234
0,998
10060,830
0,994
8831,835
0,997
1,008
9027,057 9099,273
0,995
1,007
9282,588 9347,566
0,995
1,007
10010,526 10080,600
0,998
1,008
8814,171 8884,684
0,995
0,997
1,008
9699,677
0,995
9745,904
9670,578
0,998
9726,412
9747,943
1,008
9804,223
0,999
9145,770
1,063
9959,842
0,993
9081,750
0,993
9890,123
1,007
9145,322
1,007
9959,354
15
Tabelul 6 continuare
0
23
Construcii hidrotehnice
24
Construcii speciale
pentru transporturi i
telecomunicaii
25
Construcii pentru
depozitare
26
27
28
29
16
Construcii pentru
alimentare cu ap,
canalizare i mbuntiri
funciare
Construcii pentru
transportul i distribuia
produselor petroliere,
gazelor, conduc-te
tehnologice i pentru
termoficare
Alte construcii speciale
2
1,013
8979,433
3
1,001
8988,412
4
0,997
8961,447
5
1,008
9033,139
1,024
1,002
1,001
1,008
9802,861
9822,467
9832,289
9910,947
1,004
0,998
0,994
1,006
9078,665
9060,508
9006,145
9060,182
1,018
0,992
1,008
1,009
7812,211
7749,713
7811,711
7882,016
1,020
1,004
0,991
1,010
9837,636
9876,987
9788,094
9885,975
1,038
1,027
0,973
1,016
10062,714
10334,407
1,007
0,996
0,994
1,008
10001,245
9961,240
9901,473
9980,685
10055,378 10216,264
1,011
1,002
0,995
1,008
9489,346
9508,415
9460,873
9536,560
2,8342
3,1857
2,9792
2,8619
3,9852
4,2348
4,2067
4,1981
17
Tabelul 7 continuare
0
1
2
Construcii pentru trans26
17776,726
portul energiei electrice
Construcii pentru
alimen- tare cu ap,
27
21121,492
canalizare i mbuntiri
funciare
Construcii pentru
transportul i distribuia
produselor petroliere,
28
23001,284
gazelor, conduc-te
tehnologice i pentru
termoficare
29 Alte construcii speciale
17406,353
Indice mediu global pe etap i
21172,022
fa de 01.01.1965
17634,512
17775,588 17935,568
21205,978
21015,124 21225,275
23622,978
22984,516 23352,268
17336,728
17232,708 17370,570
21214,366
21108,294 21277,160
18