Sunteți pe pagina 1din 6

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

DETERMINAREA INDICILOR DE ACTUALIZARE A VALORII CLDIRILOR


I CONSTRUCIILOR SPECIALE CA URMARE A EVOLUIEI PREURILOR
I TARIFELOR PENTRU PERIOADA 2009 2010 (DOCUMENTARE)
= 01.07.2009 30.09.2009 (TRIM. III 2009) =
REZUMAT

1. Generaliti
Indicii de actualizare a valorii cldirilor i construciilor speciale sunt utilizai
frecvent la evaluarea de bunuri imobiliare n cazul aciunilor de transfer de proprietate
(vnzare, lichidare) sau de concesionare, de acordare a creditelor bancare sau de
reevaluare a capitalului social al unor societi.
Raiunea determinrii acestor indici vine de la necesitatea punerii n aplicare a
Metodologiei pentru evaluarea cldirilor i construciilor speciale din grupele 1 i 2 de
mijloace fixe", aprobat de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, n vigoare i n prezent.
n Metodologie sunt menionate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru
evaluare, printre care: metoda devizelor (pe baza documentaiei tehnico-economice de
execuie), metoda de randament, metoda costului standard, metoda valorii de nlocuire. n
lipsa documentaiei tehnico-economice de execuie, evaluarea prin metoda valorii de
nlocuire determinat pe baza Cataloagelor de reevaluare a cldirilor i construciilor
speciale" ediia 1964, reeditat n anul 1995, este considerat cea mai indicat. O dat
stabilit valoarea de nlocuire pentru nivelul de pre 01.01.1965, prin aplicarea
coeficienilor de actualizare, se estimeaz care este valoarea la momentul efecturii
evalurii bunului imobiliar/activului circulant.
Indicii de actualizare elaborai de ctre INCERC au la baz devize pe categorii de
lucrri calculate n preuri unitare cuprinse n Cataloagele de preuri de deviz, seria 1982.
Construciile, cldiri i construcii speciale, sunt structurate pe 2 grupe i respectiv 19
subgrupe.
Aa cum sunt construii i calculai, indicii reflect evoluia preului tehnic al
diferitelor categorii de construcii ca urmare a evoluiei preurilor la productorii de
materiale i produse utilizate n construcii, a ctigurilor salariale medii n construcii, a
tarifelor practicate de ctre prestatorii de servicii cu utilaje i echipamente i/sau cu
mijloace auto i a tarifelor pentru transportul de mrfuri pe calea ferat.
Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creterile capitolelor de
cheltuieli au fost introduse i prelucrate n devize etalon, corespunztoare pentru fiecare
dintre subgrupele de construcii analizate. S-a avut n vedere pentru beneficiu un procent
de 7 % i pentru TVA o cot de 19 %.
VALORI REZULTATE
Sintetiznd evoluia celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat
urmtoarele:
- La un numr de 23 grupe s-au nregistrat creteri, cuprinse ntre: 1 % (Profile grele
din oel) i 5 % (Conductori telefonici).
- La un numr de 36 grupe preurile au fost staionare.
- La un numr de 5 grupe s-au nregistrat scderi cuprinse ntre 2 % (Blocuri din
Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 113 - martie 2010

13

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

BCA) i 4 % (Corpuri de nclzire).


Se menioneaz c majoritatea productorilor comunic preurile n lei.
Pe principalele capitole de cheltuieli evoluia indicilor medii orientativi de pre pe
etape i cumulat fa de data reper 01.01.1990 este urmtoarea:
Tabelul 4
Indici de cretere medii orientativi de pre pentru principalele capitole de cheltuieli
pe etape i cumulat fa de data reper 01.01.1990
Indicii medii orientativi de la o etap la alta/cumulat
Capitole de cheltuieli
31.12.2008
Materiale
Manoper
Utilaj
Cheltuieli indirecte
Transport CF
Transport auto

31.03.2009

0,987
7918,530
1,079

1,014
8029,389
0,940

7596,848
1,018
9113,256
1,027
5195,263
1,000
10769,168
1,003
4224,951

7141,037
1,027
9359,314
0,992
5153,701
1,000
10769,168
0,991
4186,926

30.06.2009

30.09.2009

0,984
7900,919
1,010
7212,447
1,009
9443,548
1,003
5169,162
1,000
10769,168
1,004
4203,674

1,004
7932,523
1,026
7399,971
1,003
9471,879
1,010
5220,854
1,000
10769,168
1,013
4258,322

Lund n considerare datele din tabelul de mai sus se constat c, n etapa analizat
s-au nregistrat nivele foarte diverse ntre capitolele de cheltuieli, de la o cretere de 0,3%
pentru utilaj" pn la o cretere de 2,6 % pentru manoper.
n continuare se prezint evoluia indicilor medii orientativi a preurilor pe etape i
anume:

14

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 113 - martie 2010

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

1. Indici medii orientativi de actualizare a valorii cldirilor i construciilor


speciale, fa de data reper 01.01.1990
Tabelul 6
Grupe i subgrupe de Indici de cretere medii orientativi de actualizare
Cod
cldiri i construcii
grup
speciale
31.12.2008 31.03.2009 30.06.2009 30.09.2009
0
1
2
3
4
5
GRUPA 1 - CLDIRI
Cldiri industriale
1,008
0,998
0,993
1,007
11
9726,552
9707,099
9639,149 9706,623
Cldiri agricole
1,006
0,998
0,993
1,007
12
10338,327
10317,650 10245,426 10317,144
Cldiri pentru transport
1,005
0,995
0,994
1,008
i telecomunicaii:
A. Cldiri pentru
transport i telecomunic.
9108,444
9062,902
9008,525 9080,593
13
cu caracter civil
B. Cldiri pentru transp.
1,007
0,997
0,995
1,007
i telecom. cu caracter
9581,547
9552,802
9505,038 9571,573
productiv
1,007
9099,719
14
1,006
9347,930
1,003
A. Cldiri de locuit
10080,992
B. Cldiri pentru nv1,007
mnt, tiin, art, cultur 8885,146
15 C. Cldiri pt. ocrot.
1,006
snt., asist. soc., cult.
9748,419
fizic, agrement
1,007
D. Cldiri administrative
9794,878
GRUPA 2 CONSTRUCII SPECIALE
1,009
Construcii speciale
21
industriale
9154,925
1,006
Construcii speciale
22
agricole
9369,560
A. Cldiri pentru afaceri,
comer
B. Cldiri pentru
depozitare

0,995
9054,220
0,998
9329,234
0,998
10060,830
0,994
8831,835

0,997
1,008
9027,057 9099,273
0,995
1,007
9282,588 9347,566
0,995
1,007
10010,526 10080,600
0,998
1,008
8814,171 8884,684

0,995

0,997

1,008

9699,677
0,995
9745,904

9670,578
0,998
9726,412

9747,943
1,008
9804,223

0,999
9145,770
1,063
9959,842

0,993
9081,750
0,993
9890,123

1,007
9145,322
1,007
9959,354

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 113 - martie 2010

15

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

Tabelul 6 continuare
0
23

Construcii hidrotehnice

24

Construcii speciale
pentru transporturi i
telecomunicaii

25

Construcii pentru
depozitare

26

Construcii pentru transportul energiei electrice

27

28

29

16

Construcii pentru
alimentare cu ap,
canalizare i mbuntiri
funciare
Construcii pentru
transportul i distribuia
produselor petroliere,
gazelor, conduc-te
tehnologice i pentru
termoficare
Alte construcii speciale

2
1,013
8979,433

3
1,001
8988,412

4
0,997
8961,447

5
1,008
9033,139

1,024

1,002

1,001

1,008

9802,861

9822,467

9832,289

9910,947

1,004

0,998

0,994

1,006

9078,665

9060,508

9006,145

9060,182

1,018

0,992

1,008

1,009

7812,211

7749,713

7811,711

7882,016

1,020

1,004

0,991

1,010

9837,636

9876,987

9788,094

9885,975

1,038

1,027

0,973

1,016

10062,714

10334,407

1,007

0,996

0,994

1,008

10001,245

9961,240

9901,473

9980,685

10055,378 10216,264

Indice mediu global pe etap i


fa de 01.01.1990

1,011

1,002

0,995

1,008

9489,346

9508,415

9460,873

9536,560

Curs val. (lei/$) n calcul la etap

2,8342

3,1857

2,9792

2,8619

Curs val. (lei/) n calcul la


etap

3,9852

4,2348

4,2067

4,1981

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 113 - martie 2010

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

2. Indicii medii orientativi de actualizare a valorii cldirilor i construciilor


speciale, pe etape i cumulate, fa de data reper 01.01.1965
Tabelul 7
Indici de cretere medii orientativi de actualizare
Grupa i subgrupa de
obiecte de construcii
31.12.2008 31.03.2009 30.06.2009 30.09.2009
0
1
2
3
4
5
GRUPA 1 - CLDIRI
11 Cldiri industriale
17899,969 17864,169 17739,120 17863,294
12 Cldiri agricole
22019,490 21975,451 21821,623 21974,374
Cldiri pentru transport i
telecomunicaii:
A. Cldiri pentru transport i 25207,361 25081,324 24930,836 25130,283
telecomunic. cu caracter
13
civil
B. Cldiri pentru transp. i
telecom. cu caracter
19970,282 19910,371 19810,819 19949,495
productiv
A. Cldiri pentru afaceri,
23900,553 23781,050 23662,145 23899,385
14 comer
B. Cldiri pentru depozitare 20266,643 20226,110 20124,979 20265,854
A. Cldiri de locuit
30809,122 30747,504 20643,766 30807,922
B. Cldiri pentru nv22010,378 21878,316 21834,559 22009,235
mnt, tiin, art, cultur
15 C. Cldiri pt. ocrot. snt.,
asist. soc., cult. fizic,
21215,658 21109,580 21046,251 21214,621
agrement
D. Cldiri administrative
24449,385 24327,138 24278,484 244721,712
GRUPA 2 CONSTRUCII SPECIALE
Construcii speciale
21
17018,314 17001,296 16882,287 17000,463
industriale
22 Construcii speciale agricole 18006,150 19140,537 19006,553 19139,599
23 Construcii hidrotehnice
20575,626 20596,202 20534,413 20698,688
Construcii speciale pentru
24 transporturi i telecomu21195,180 21237,570 21258,808 21428,878
nicaii
Construcii pentru
25
17436,980 17402,106 17297,693 17401,479
depozitare
Cod

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 113 - martie 2010

17

CORPUL EXPERILOR TEHNICI DIN ROMNIA (CET-R)

Tabelul 7 continuare
0

1
2
Construcii pentru trans26
17776,726
portul energiei electrice
Construcii pentru
alimen- tare cu ap,
27
21121,492
canalizare i mbuntiri
funciare
Construcii pentru
transportul i distribuia
produselor petroliere,
28
23001,284
gazelor, conduc-te
tehnologice i pentru
termoficare
29 Alte construcii speciale
17406,353
Indice mediu global pe etap i
21172,022
fa de 01.01.1965

17634,512

17775,588 17935,568

21205,978

21015,124 21225,275

23622,978

22984,516 23352,268

17336,728

17232,708 17370,570

21214,366

21108,294 21277,160

Datele rezultate referitoare la indicii medii orientativi de actualizare pe categorii de


cheltuieli, pe grupe i subgrupe de cldiri i construcii speciale i indicele orientativ mediu
global se vor publica dup avizarea n CT - S2, n:
- Buletinul Construciilor
- Revista INCERC Probleme de economia construciilor
ntocmit,
Dr. ec. Cezar SIMION
Ing. Mircea LAZR

18

Buletin documentar EXPERTIZA TEHNIC nr. 113 - martie 2010

S-ar putea să vă placă și