DREPT CIVIL DREPTURILE REALE

TITULAR DE CURS CONF. UNIV. DR. CRISTIAN JORA

SAPT.
1
2
3
4
TEMATICA PENTRU CURS ?I SEMINAR


CON?INUT


Patrimoniul - no?iune
- teorii despre patrimoniu
- caracterele juridice ale patrimoniului
- func?iile patrimoniului
- clasificarea drepturilor patrimoniale
- drepturile reale
- drepturile de crean??
- analiz? comparativ? ntre drepturile reale ?i drepturile de crean??
- obliga?iile reale
- clasificarea drepturilor reale
Posesia
- no?iunea ?i elementele constitutive
- extinderea no?iunii de posesie
- teorii cu privire la posesie
- dobndirea ?i pierderea posesiei
- calit??ile ?i viciile posesiei
- efectele posesiei
Dreptul de proprietate
- concep?ii privind dreptul de proprietate
- evolu?ia dreptului de proprietate - defini?ia dreptului de proprietate
- caracterele juridice ale dreptului de proprietate
- justificarea dreptului de proprietate
- structura general? a dreptului de proprietate
- felurile propriet??ii n raport de titular
Proprietatea public? ?i proprietatea privat?
ORE
CURS
2
2
2

2








ORE
SEMI NAR
2
2
2
2
- regimul juridic al domeniului public ?i regimul juridic al
domeniului privat
- exercitarea dreptului de proprietate public? din domeniul public
- dreptul de proprietate privat?
5 Regimul juridic al circula?iei unor categorii de bunuri 2
2
- regimul juridic al circula?iei terenurilor
- regimul juridic al circula?iei construc?iilor
6 Modalit??ile juridice ale dreptului de proprietate 2 2
- dreptul de proprietate rezolubil?
- dreptul de proprietate anulabil? - dreptul de proprietate comun?
- dreptul de proprietate comun? pe cote - p?r?i
- coproprietatea obi?nuit? sau temporar?
- coproprietatea for?at? ?i perpetu?
- proprietatea comun? n dev?lm??ie
- analiz? comparativ? ntre proprietatea comun? pe cote p?r?i ?i
proprietatea comun? n dev?lm??ie
- proprietatea temporar?
7 ngr?dirile ?i restric?iile dreptului de proprietate 2 2
- ngr?diri legale
- inalienabilitatea legal? - ngr?diri conven?ionale
- ngr?diri stabilite pe cale judec?toreasc?
- exproprierea pentru cauz? de utilitate public?
8 Ap?rarea dreptului de proprietate ?i a celorlalte drepturi reale
2 2
- mijloace juridice indirecte sau nespecifice
- mijloace juridice directe sau specifice
- ac?iunile petitorii - ac?iunile posesorii
- ac?iunea n gr?ni?uire
- ac?iunea negatorie - ac?iunile confesorii
- ac?iunea n presta?ie tabular?
9 Ac?iunea n revendicare 2 2
- no?iune
- caractere juridice
- condi?ii de exercitare
10 Ac?iunea n revendicare imobiliar? 2 2
- probleme generale
- proba dreptului de proprietate
- imprescriptibilitatea ac?iunii n revendicare imobiliare
- efectele ac?iunii n revendicare imobiliare
- ac?iunea n revendicare imobiliar? n sistemul Decretului -Lege
nr. 114/1938
11 Ac?iunea n revendicare a bunurilor mobile 2 2
- regula art. 1909 alin. 1 Cod civil
- bunurile susceptibile de aplicare a regulii art. 1909 alin. 1 Cod
civil
- persoanele c?rora li se aplic? regula de la art. 1909 alin. 1 Cod
civil
- condi?iile posesiei pentru aplicarea regulii art. 1909 alin. 1 Cod
civil
- revendicarea bunurilor mobile de la posesorul de bun? credin??
- revendicarea bunurilor mobile de la posesorul de rea credin??, de
la ho? sau de la g?sitor
- revendicarea bunurilor proprietate public?

12 Modurile de dobndire a dreptului de proprietate 2 2
- clasificare ?i criterii de clasificare
- legea
- tradi?iunea
- ocupa?iunea
- accesiunea
- uzucapiunea
13 Dezmembr?mintele dreptului de proprietate 2 2
- dreptul de uz
- dreptul de uzufruct - dreptul de abita?ie - dreptul de servitute - dreptul de
superficie
14 Publicitatea drepturilor reale imobiliare 2 2
- scurt istoric
- sistemul de publicitate reglementat de Legea nr. 7/1996 a
cadastrului ?i publicit??ii imobiliare, republicat?
- cadastrul funciar





BIBLIOGRAFIE:
- C. Hamangiu, I. Rosetti - B?l?nescu, Al. B?icoianu, Tratat de drept civil romn,
Vol. I
1928, Vol. II 1929;
- M.G. Rarincescu, Curs elementar de drept civil, Vol. I, Vol. II, 1947;
- M. Cantacuzino, Curs de drept civil, Ed. a II-a Craiova;
- G. Lu?escu, Teoria general? a drepturilor reale, Bucure?ti, 1947;
- E. Safta- Romano, Dreptul de proprietate privat? ?i public? n Romnia, Ed. Craphi
x,
Ia?i, 1988;
- C. St?tescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general? a drepturilor reale, Univer
sitatea
Bucue?ti, 1988;
- C. Jora, F. Ciutacu, Drept civil romn. Drepturi reale, Ed. Sigma, Bucure?ti, 2
002;
- C. Jora, Drept civil. Curs de drepturi reale, Ed. Lumina Lex, bucure?ti, 2005;

- C. Jora, L. U??, Drept civil. Curs de drepturi reale, Ed. Lumina Lex, Bucure?t
i, 2007; - V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, 1, Ed. Humanitas
, Bucure?ti, 2004; - V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, 2, Ed.
Humanitas, Bucure?ti, 2006;
- I. Dogaru, S. Cercel, Teoria general? a drepturilor reale, Ed. All Beck, Bucur
e?ti, 2003;
- I.P. Filipescu, A.I. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate ?i alte dr
epturi reale, Ed.
Actami, Bucure?ti, 2000;
- L. Pop, Dreptul de proprietate ?i dezmembr?mintele sale, Ed. Lumina Lex, Bucur
e?ti,
2001;
- E. Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Ed. All Beck, Bu
cure?ti,
2001;
- I. Adam, Teoria general? a drepturilor reale, Ed. Europa Nova, Bucure?ti, 1998
;
- C. Brsan, M. Gai??, M.M. Pivniceru, Drept civil. Drepturile reale, Institutul E
uropean,
Ia?i, 1997;
- D. Lupulescu, Drept civil. Drepturile reale principale, , Ed. Lumina Lex, Bucu
re?ti,
1997;

- O. Ungureanu, C. Munteanu, Tratat de drept civil. Bunurile. Drepturile reale
principale,
Ed. Hamangiu, Bucure?ti, 2008;
- C. Brsan, Drepturi reale principale, Ed. Hamangiu, Bucure?ti, 2007;
- L. Pop, L.M. Harosa, Drept civil. Drepturile reale principale, Editura Univers
ul Juridic,
Bucure?ti, 2006.


CAPITOLUL I
PATRIMONIUL ?I DREPTURILE PATRIMONIALE



I.1. PATRIMONIUL
I.1.1. Probleme generale - de esen?a patrimonilului este existen?a unui an
samblu, a
unei totalit??i, a unei universalit??i, a unei globalit??i, deci este vorba de u
n complex de bunuri care trebuie s? aib? o interferen??, o leg?tur? puternic? n c
adrul patrimoniului.
I.1.2. Reglement?rile legale - Codul civil face referire n diverse articole
, la patrimoniu; Legea nr. 31/1990 republicat? ?i modificat? privind societ??ile
comerciale; O.U.G. nr. 26/2000 cu privire la asocia?ii ?i funda?ii etc.

I.1.3. No?iunea de patrimoniu - totalitatea drepturilor ?i obliga?iilor pa
trimoniale, cu un con?inut economic, evaluabil n bani, care apar?in unui subiect
de drept civil (persoan? fizic? sau juridic?), drepturi ?i obliga?ii care sunt p
rivite ca activ ?i pasiv ?i care se g?sesc ntr- o permanent? interdependen?? ?i c
onexiune.

I.1.4. Teorii cu privire la patrimoniu
A. Teoria personalist? a patrimoniului (teoria patrimoniului personalitate):
- numai persoanele pot avea un patrimoniu;
- orice persoan? are n mod obligatoriu un patrimoniu;
- o persoan? poate avea un singur patrimoniu, fiind indivizibil;
- patrimoniul nu poate fi desp?r?it de persoan?, ct timp aceasta este n via??.
B. Teoria patrimoniului de afecta?iune (teoria patrimoniului scop):
- existen?a fiec?rui patrimoniu este legat? de afecta?iunea pe care persoana o d
? unei
anumite mase de bunuri;
- personalitatea juridic? ?i patrimoniul trebuie s? fie separate, iar o pe
rsoan? poate avea mai multe patrimonii sau mai multe frac?iuni de patrimonii car
e sunt afectate anumitor
scopuri
C. Teoria mixt? - aceasta le combin? pe primele.
I.1.5. Caracterele juridice ale patrimoniului:
1) Patrimoniul este o universalitate - ntruct acesta reprezint? o mas? de drepturi
?i
de obliga?ii ce apar?in unei persoane.
2) Orice persoan? are un patrimoniu - pentru a participa la raporturile ju
ridice de drept civil, este necesar ca subiectul de drept s? aib? un patrimoniu.


3) Unicitatea patrimoniului - o persoan? fizic? sau juridic? nu poate avea
dect un
singur patrimoniu, indiferent de cuantumul sau ntinderea drepturilor ?i obliga?ii
lor acestuia.
4) Inalienabilitatea patrimoniului - patrimoniul este strns legat de persoa
n? ?i nu poate fi desp?r?it de aceasta ct? vreme aceasta este n via??.

5) Divizibilitatea patrimoniului - patrimoniul este divizibil n mai multe m
ase sau grupe de drepturi ?i obliga?ii, fiecare dintre acestea avnd o destina?ie
sau o afecta?iune special?.

I.1.6. Func?iile patrimoniului:
1) Patrimoniul constituie gajul general al creditorilor chirografari - creditori
i
chirografari au dreptul de a urm?ri oricare dintre bunurile care se g?sesc n patr
imoniul debitorului pentru satisfacerea crean?ei, f?r? a avea posibilitatea de a
-l opri pe debitor s? le nstr?ineze.
2) Subroga?ia universal? cu titlu universal - pate fi personal? sau real?.
? n cazul celei personale, opereaz? nlocuirea unuia dintre subiectele raportului
juridic civil obliga?ional, cu alt? persoan?.
? Exist? subroga?ie real?, atunci cnd un bun este substituit altuia.
3) Transmisiunea universal? sau cu titlu universal - care are n vedere tran
smisiunea n cazul decesului persoanei fizice ?i n cazul reorganiz?rii persoanei ju
ridice.

I.2. DREPTURILE REALE ?I DREPTURILE DE CREAN??
I.2.1. Considera?ii generale - drepturile patrimoniale se mpart n drepturi r
eale ?i drepturi de crean??.

I.2.2. Drepturile reale
A. Defini?ia drepturilor reale - dreptul real este un drept subiectiv civil patr
imonial,
n virtutea c?ruia titularul acestuia poate s?-?i exercite atributele asupra unui
bun determinat, n mod direct, nemijlocit, f?r? a fi necesar?, n acest scop, interv
en?ia altei persoane.
B. Caracterele juridice ale drepturilor reale:
1) Implic? existen?a unui subiect activ determinat ?i a unui subiect pasiv nedet
erminat; sunt
de asemenea, drepturi absolute, opozabile erga omnes.
2) Drepturile reale implic? o obliga?ie general? negativ? a tuturor persoanelor,
altele dect titularul, de a nu-l stnjeni pe acesta n exercitarea dreptului s?u.
3) Au un caracter perpetuu, precum dreptul de proprietate, sau o durat? limitat?
la via?a beneficiarului.
4) Prezint? efecte speciale, ca urmare a caracterului absolut, referindu-ne la d
reptul de urm?rire ?i la dreptul de preferin??.
5) Sunt prev?zute de lege ?i sunt limitate ca num?r.
6) Sunt ap?rate prin ac?iuni reale.
I.2.3. Drepturile de crean??
A. Defini?ia drepturilor de crean?? - dreptul de crean?? este un drept subiectiv
civil
n baza c?ruia titularul, adic? subiectul activ (care poart? denumirea de creditor
) poate s? cear? subiectului pasiv determinat (debitorul), s? dea, s? fac?, sau
s? nu fac? ceva.
B. Caracterele juridice ale drepturilor de crean??:
1) Sunt cunoscute subiectele: subiectul activ - creditorul ?i subiectul pasiv -
debitorul.
2) Obliga?ia debitorului poate consta ntr-o presta?ie pozitiv? - a da, a face, sa
u o presta?ie negativ? - a nu face.
3) Sunt drepturi limitate n timp.
4) Nu dau posibilitatea exercit?rii dreptului de urm?rire ?i a celui de preferin
??.
5) Sunt nelimitate numeric.
6) Sunt ap?rate de ac?iunile personale.
C. Compara?ie ntre drepturile reale ?i cele de crean?? - drepturile reale s
unt drepturi absolute, c?rora le corespunde obliga?ia general? negativ? de a nu
face nimic de natur? a aduce atingere acestora, iar cele de crean?? sunt dreptur
i relative, fiind opozabile numai debitorului, care are obliga?ia de a da, a fac
e sau a nu face ceva.

D. Obliga?iile reale - acestea sunt propter in rem (obliga?ii reale de a f
ace) ?i sciptae in rem (obliga?ii opozabile ?i ter?ilor).

I.2.4. Clasificarea drepturilor reale
A. Dup? natura bunurilor care constituie obiectul acestora:
? Drepturi reale mobiliare;
? Drepturi reale imobiliare.
B. Dup? cum au sau nu o existen?? de sine st?t?toare:
? Drepturi reale principale, cum ar fi:
- dreptul de proprietate;
- dreptul de uz;
- dreptul de uzufruct; - dreptul de abita?ie; - dreptul de servitute; - dreptul
de superficie.
? Drepturi reale aceesorii, cum ar fi:
- dreptul de gaj;
- dreptul de ipotec?;
- privilegiile speciale; - dreptul de reten?ie.
CAPITOLUL II
POSESIA


II.1. CADRUL LEGISLATIV. DEFINI?IE. CARACTERE JURIDICE
II.1.1. Cadrul legislativ - Codul civil romn nu reglementeaz? n mod unitar p
osesia
?i nu ofer? o teorie general? a acesteia.
II.1.2. Defini?ie - posesia poate fi definit? ca exerci?iul unei puteri de
fapt, care d? posibilitatea posesorului de a se comporta fa?? de lucru ca ?i cnd
el ar fi adev?ratul titular al dreptului real, c?ruia i corespunde n mod normal p
uterea de fapt exercitat? prin acte materiale ?i acte juridice.

II.1.3. Caractere juridice:
1) Posesia se bazeaz? pe inten?ia de a poseda pentru el; n lipsa acestui eleme
nt este
vorba de o de?inere a lucrului, o deten?ie precar?.

2) Posesia se aplic? numai drepturilor reale nu ?i drepturilor de crean??.
3) Posesia face s? se nasc? un drept probabil de proprietate sau un alt drept re
al.
II.2. TEORII ASUPRA POSESIEI
II.2.1. Teoria subiectiv? - aceast? teorie const? n aceea c? acord? ntietate
elementului subiectiv asupra celui material; corpus f?r? animus nu nseamn? posesi
e ci o stare de fapt care se nume?te deten?ie precar? sau deten?ie (cum este spr
e exemplu cazul chiria?ului sau depozitarului).
II.2.2. Teoria obiectiv? - consider? c? elementul material, adic? corpus,
are ntietate
asupra celui inten?ional, deci are prec?dere puterea material? exercitat? asupra
lucrului.
II.3. NATURA JURIDIC? A POSESIEI - poseia este o stare de fapt.
II.4. DELIMIT?RI CONCEPTUALE
II.4.1. Posesia ?i deten?ia precar? - posesia presupune inten?ia de a se c
omporta ca
proprietar ?i de a o exercita pentru sine, pe cnd deten?ia presupune puterea mate
rial? asupra lucrului, f?r? inten?ia de a poseda pentru sine, sub nume de propri
etar.
II.4.2. Rela?ia posesiei cu dreptul subiectiv - posesia este independent?
de existen?a
unui drept al posesorului de a exercita o putere asupra lucrului. A?adar:
- posesia este conform? dreptului ce se exercit? n fapt - posesia pre
zum?
dreptul;
- posesia nu este conform? dreptului ce se exercit? - ea este o simp
l? stare
de fapt.

II.5. POSESIA PRIN ALTUL - posibilitatea de a poseda prin altul exist? privitor
la ambele
elemente ale posesiei. Astfel:
- elementul corpus se poate exercita de o persoan? n numele posesorul
ui,
deci se exercit? corpore alieno;
- elementul animus se realizeaz? chiar n persoana posesorului, nu pri
n altul,
dar aceasta n cazul persoanelor care au o voin?? ?i pentru care nu se poate admit
e s? devin? posesori prin fapta altuia, f?r? voin?a lor.
II.6. EXTINDEREA TERMENULUI DE POSESIE - cu timpul, posesia s-a extins ?i la
alte drepturi rele dect proprietatea, de exemplu, servitutea ?i uzufructul.
!!! Posesia const? ntotdeauna n exercitarea unor acte corespunz?toare dreptu
lui
de proprietate ?i atunci cnd se vorbe?te de posesia unui lucru ori corespunz?toar
e exerci?iului unui alt drept real dect proprietatea, ?i atunci se vorbe?te de po
sesia unui drept.
II.7. ELEMENTELE CONSTITUTIVE ALE POSESIEI - pentru a exista posesia, trebuie
ndeplinite cumulativ dou? elemente:
- cel material, adic? actele materiale de de?inere ?i de folosire a
lucrului,
acest element se nume?te corpus;
- cel inten?ional, adic? animus care const? n aceea c?, cel ce s?vr?e?
te
actele materiale de de?inere sau de ntrebuin?are a lucrului are inten?ia de a le
face pentru sine.
II.8. DOBNDIREA ?I PIERDEREA POSESIEI
II.8.1. Dobndirea posesiei - pentru a fi dobndit? posesia, trebuie s? fie re
unite
ambele elemente ale acesteia.
? Dobndirea elementului material rezult? fie din faptul unilateral al posesorului
de a exercita vizibil acte materaile de folosin??, fie din faptul c?, vechiul p
osesor a renun?at sau a p?r?sit posesia pe care ncepe s? o exercite noul posesor.

? Dobndirea celui de al doilea element, are loc n momentul n care cel care de?ine m
aterialmente lucrul manifest? inten?ia de a p?stra pentru sine acel lucru.
II.8.2. Pierderea posesiei - posesia se poate pierde dup? cum urmeaz?:
1) Prin pierderea simultan? a ambelor elemente ale posesiei;
2) Prin pierderea puterii materiale asupra lucrului, adic? elementului corpus; 3
) Prin pierderea elementului animus.
II.9. DOVADA POSESIEI - a dovedi posesia nseamn? a dovedi ambele elemente ale pos
esiei, respectiv elementul corpus ?i animus.
II.10. CALIT??ILE ?I VICIILE POSESIEI
II.10.1. Calit??ile posesiei - pentru a produce efecte juridice, posesia t
rebuie s? fie
util?.
Codul civil arat? calit??ile posesieie:
- continu?;
- nentrerupt?; - netulburat?;
- public?;
- sub nume de proprietar.
II.10.2. Viciile posesiei - lipsa calit??ilor posesiei constituie vicii ale pose
siei.
Potrivit Codului civil, viciile posesiei sunt urm?toarele:
- discontinuitatea (posesia trebuie s? fie continu?);
- violen?a (posesia trebuie s? fie netulburat?, pa?nic?, lini?tit?); - cladestin
itatea (pentru a fi util?, posesia trebuie s? fie public?).
II.11. POSESIA ?I PRECARITATEA
II.11.1. No?iunea de deten?ie precar? - Codul civil prevede c?, actele ce
exrcit?m
sau asupra lucrului altuia, sub nume precar, adic? n calitate de locatari, depozi
tari, uzufructuari, sau asupra unui imobil comun, n puterea destina?iei legale a
aceluia, nu constituie posesie sub nume de proprietar.
II.11.2. Categorii de detentori precari:
1) Locatarii;
2) Depozitarii;
3) Comodatarii;
4) Vnz?torul;
5) Antreprenorul;
6) Situa?ia contractului de vnzare-cump?rare;
7) Creditorul gajist;
8) C?r?u?ul;
9) Constructorul de rea-credin??;
10) Como?tenitorul;
11) Uzufructuarul;
12) Uzuarul;
13) Titularul unui drept de abita?ie;
14) Superficiarul;
15) Titularul unui drept de servitute; 16) Administratorii bunurilor altuia.
II.11.3. Compara?ie ntre posesie ?i precaritate - are n vedere defini?iile aces
tora, din care se poate constata faptul c? posesia are un alt n?eles juridic fa??
de no?iunea de deten?ie.

II.11.4. Caracterele precarit??ii ?i efectele ei:
1) Persoana de la care detentorul precar de?ine titlul deten?iei beneficiez
? de
posesie prin altul, deci are exerci?iul ac?iunilor posesorii, ct ?i beneficiul
uzucapiunii;
2) Precaritatea considerat? viciu, este un viciu absolut, adic? exist? fa?? de t
oat?
lumea;
3) Precaritatea este un viciu perpetuu.
II.11.5. Interven?ia precarit??ii - precaritatea sau deten?ia animo alieno se
poate trensforma n posesie. Interven?ia precarit??ii are loc n urm?toarele cazuri
, prev?zute de
lege:
- de?in?torul prime?te cu bun?-credin?? de la un ter? un titlu translat
iv de
proprietate n privin?a lucrului de?inut;
- detentorul precar neag? dreptul celui de la care de?ine lucrul prin a
cte de
rezisten?? la exerci?iul dreptului s?u;
- de?in?torul str?mut? popsesia bunului, printr-un act translativ de
proprietate, la altul care este de bun?-credin??;
- detentorul precar transmite posesia printr-un act cu titlu universal,
iar
succesorul universal este de bun?-credin??.

II.12. BUNA-CREDIN?? - CONDI?IE DE EFICACITATE A POSESIEI
II.12.1. No?iuni generale - posesorul este de bun?-credin?? ori de cte ori
el crede, n
virtutea unui titlu, c? este proprietarul bunului posedat sau titularul unui dre
pt real exercitat.
II.12.2. Titlul - acest cuvnt are un sens larg ?i prin acesta vom n?elege:
- pentru cump?r?tor, vnzarea constituie titlul posesiei;
- pentru mo?tenitor, testamentul sau succesiunea constituie titlul posesiunii.
II.12.3. Ignorarea viciului - buna-credin?? const? n convingerea subiectiv?
a posesorului, ntemeiat? pe justul titlu, c? a dobndit lucrul posedat.

II.13. DURATA POSESIEI - pentru a produce efecte juridice, posesia trebuie s? nde
plineasc? o alt? condi?ie, anume pe aceea de a fi prelungit? n timp.
II.14. COPOSESIA
II.14.1. Aspecte generale - coposesia constituie o stare de fapt ?i const?
n st?pnirea
n comun de c?tre mai multe persoane a unuia ?i aceluia?i bun, tot sub nume de pro
prietar, adic? to?i posesorii sunt titularii aceluia?i drept real (de exemplu un
imobil de?inut n coproprietate de mai multe persoane).
II.14.2. Efectele coposesiei - o coposesiune asupra unui imobil este posib
il? ?i n absen?a unui titlu, iar dac? va fi exercitat? n condi?iile legii va putea
duce la dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.

II.15. EFECTELE POSESIEI
II.15.1. Considera?ii generale - efectele posesiunii se pot rezuma la urm?
toarele
patru reguli:
1) Posesia creeaz? o prezum?ie de proprietate;
2) Posesorul de bun?-credin?? dobnde?te fructele lucrului asupra c?ruia exercit?
posesiunea;
3) Posesia este ap?rat? prin ac?iunile posesorii;
4) Posesorul dobnde?te proprietatea prin uzucapiune, n cazul bunurilor imobile.
II.16. AP?RAREA POSESIEI PRIN AC?IUNILE POSESORII
II.16.1. Ac?iunile posesorii ?i ac?iunile petitorii - orice tulburare adus
? posesorului
proprietar poate fi nfrnat? cu concursul ac?iunilor posesorii ?i restabilit? situa
?ia anterioar?, acestea fiind utile att posesorului proprietar, ct ?i posesorului
neproprietar.
II.16.2. Caracterele ac?iunilor posesorii - acestea ap?r? doar posesia. A?
adar:
- sunt ac?iuni reale;
- se aplic? doar n materie imobiliar?;
- pot fi exercitate timp de un an de la tulburarea sau atingerea adus? posesiei;
- hot?rrea dat? n posesoriu are putere de lucru judecat.
II.16.3. Ac?iunea dat? n complngere - denumit? ?i ac?iune general? sau ac?iu
ne de drept comun, urm?re?te ncetarea oric?rei tulbur?ri a posesiei, care mpidic?
liberul exerci?iu al acesteia; tulburarea poate fi de fapt sau de drept.

II.16.4. Denun?area de lucr?ri noi - este o variant? a ac?iunii n complngere
, dar se
deosebe?te de aceasta ntruct, intervine nainte ca tulburarea s? se fi produs, nainte
ca actul s? se fi consumat.
II.16.5. Ac?iunea n reintegrare - aceasta este promovat? cnd tulburarea sau
deposedarea a avut loc prin acte de violen??, dar cu condi?ia s? nu fi trecut un
an de la deposedare.



CAPITOLUL III
PROPRIETATEA ?I DREPTUL DE PROPRIETATE


III.1. PROBLEME GENERALE - conceptul de proprietate ?i acela de drept de proprie
tate sunt folosite cu n?eles sinonim, aceste concepte fiind prev?zute att de Const
itu?ia Romniei, ct ?i de Codul civil.
III.2. DEFINI?IA DREPTULUI DE PROPRIETATE - este un drept real ce confer? titula
rului dreptul de a ntrebuin?a, de a folosi ?i de a dispune de un lucru exclusiv,
perpetuu, cu respectarea reglement?rilor legale ?i n cadrul determinat de lege.
III.3.CARACTERELE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE
III.3.1. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate - n sensul c? titu
larul
exercit? singur toate atributele dreptului de proprietate, excluznd participarea
tuturor celorlalte persoane ?i f?r? a fi necesar concursul acestora pentru exerc
itarea deplin? a atributelor dreptului de proprietate.
III.3.2. Caracterul absolut ?i inviolabil al dreptului de proprietate - de
oarece este recunoscut titularul exerci?iul acestui drept, tuturor celorlalte pe
rsoane din raport, revenindu- le obliga?ia de a nu face nimic de natur? a-l stnje
ni n exerci?iul prerogativelor.
!!! Exist? ns? dou? excep?ii: aceea a bunurilor imobile aflate n proprietate

privat? care pot fi expropriate pentru cauz? de utilitate public?; aceea a lucr?
rilor de interes general.
III.3.3. Caracterul perpetuu ?i transmisibil - prin perpetuarea dreptului
de proprietate trebuie s? n?elegem c? n caz de nstr?inare, dreptul de proprietate r
eapare n patrimoniul dobnditorului, nu se pierde, nu dispare prin moartea titularu
lui, acesta nu se stinge prin neuz. De asemenea, dreptul de proprietate poate s?
fie transmis prin acte ntre vii ?i prin acte pentru cauz? de moarte.

III.4. ATRIBUTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE
III.4.1. Posesia (jus utendi) - exercitarea de c?tre titular a unei st?pnir
i efective cu
privire la bun, n materialitatea sa.
III.4.2. Folosin?a (jus fruendi) - reprezint? facultatea recunoscut? propr
ietarului de a
folosi bunul n interes propriu, dobndind astfel, proprietatea, fructele ?i product
ele.
III.4.3. Dispozi?ia (jus abutendi) - const? ntr-o prerogativ? recunoscut?
proprietarului de a putea nstr?ina bunul sau de a avea posibilitatea constituirii
asupra lui a drepturilor reale n favoarea altor persoane.
III.5. FORMELE DREPTULUI DE PROPRIETATE
III.5.1. Considera?ii introductive - acesta poate s? se clasifice potrivit
mai multor
criterii, dintre care cea mai important?, vizeaz? regimul juridic aplicabil, n fu
nc?ie de care se distinge: dreptul de proprietate public? ?i dreptul de propriet
ate privat?.
III.5.2. Proprietatea public?
A. Cadrul legal - proprietatea public? este acea proprietate care apar?
ine statului
?i unit??ilor administrativ-teritoriale. Bunurile care constituie obiectul drept
ului de proprietate public? formeaz? domeniul public, care poate s? fie de inter
es na?ional sau de interes local.
B. No?iunea domeniului public - bunurile care formeaz? obiectul proprie
t??ii
publice alc?tuiesc domeniul ?i poart? denumirea de bunuri domeniale, deosebit de
celelalte bunuri care constituie domeniul civil ?i care apar?in particularilor.

n cadrul acestuia distingem:
? Domeniul public al statului;
? Domeniul public al jude?elor;
? Domeniul public al comunelor, ora?elor ?i municipiilor.
C. Exercitarea drepturilor asupra domeniului public - statul ?i unit??i
le
administrativ-teritoriale nu au posibilitatea s? nstr?ineze bunurile din domeniul
public, ntruct acestea sunt inalienabile.
D. Distinc?ia dintre domeniul public ?i domeniul privat - n literatura d
e
specialitate au fost propuse mai multe criterii pentru delimitarea bunurilor ce
apar?in domeniului public, fa?? de acelea ce apar?in domeniului privat.
E. Regimul juridic al domeniului public ?i al celui privat
? Bunurile din domeniul public sunt inalienabile, pe cnd cele din
domeniul privat pot fi nstr?inate;
? Bunurile din domeniul public sunt imprescriptibile, pe cnd cele din
domeniul privat sunt prescriptibile, putnd fi dobndite prin
prescrip?ie achizitiv?;
? Bunurile din domeniul public sunt insesizabile, adic? nu pot fi
urm?rite;
? Bunurile din domeniul public sunt susceptibile de a fi grevate de
servitu?i, n m?sura n care sunt compatibile cu uzul sau interesul
public;
? Dreptul de proprietate asupra bunurilor din domeniul public nu este
susceptibil de dezmembr?minte;
? Formalit??ile de publicitate imobiliar?, nu sunt aplicabile bunurilor

din domeniul public.

F. Domeniul privat - toate bunurile proprietate public? care nu apar?in

domeniului public, formeaz? domeniul privat.

G. Moduri speciale de dobndire a dreptului de propreitate de c?tre stat:

? Na?ionalizarea;
? Rechizi?ia;
? Exproprierea; ? Confiscarea;
? Bunurile f?r? st?pn ?i cele abandonate;
? Comoara sau tezaurul; ? Succesiunile vacante;
? Amenda;
? Impozitele ?i taxele;
? Bunurile r?mase dup? lichidarea persoanelor juridice etc.
III. 5.3. Proprietatea privat?
A. Caracterizare - este proprietatea care apar?ine particularilor, persoane fizi
ce sau
juridice de drept privat.

B. Proprietatea apar?innd persoanelor juridice de drept privat - adic?
societ??ile comerciale, asocia?iile ?i funda?iile etc.

C. Proprietatea apar?innd persoanelor fizice - n drept este recunoscut ?i dr
eptul
de proprietate care apar?ine persoanelor fizice.

III.5.4. Anumite drepturi reale
A. Preliminarii - unele drepturi sunt prev?zute de alte acte normative dect Codul

civil. Aceste drepturi sunt:
- Dreptul de administrare al regiilor autonome ?i al institu?iilor publice; - Dr
eptul de concesiune pentru punerea n valoare a resurselor de petrol;
- Dreptul de concesiune asupra terenurilor atribuite persoanelor fizice pentru
construc?ii;
- Dreptul de folosin?? asupra unor terenuri atribuite unor societ??i
comerciale
cu capital mixt, romn, str?in;
- Dreptul de folosin?? asupra unor terenuri etc.



CAPITOLUL IV
REGIMUL JURIDIC AL UNOR CATEGORII DE
BUNURI


IV. 1. REGIMUL JURIDIC AL CIRCULA?IEI TERENURILOR
IV.1.1. Introducere - n leg?tur? cu aceast? problem?, se sesizeaz? de-a
lungul timpului, mai multe acte normative care reglementeaz? circula?ia juridic?
a terenurilor, astfel: Legea nr. 18/1991, Legea nr. 54/1998 n prezent abrogat? e
xpres prin Legea nr. 274/2005, aceasta din urm? introducnd dou? principii
esen?iale:
- Toate terenurile proprietate privat? sunt n circuitul civil,
indiferent de destina?ia ?i titularul lor; ele pot fi nstr?inate ?i
dobndite n mod liber;
- Terenurile cu sau f?r? construc?ii, situate n intravilanul sau
extravilanul localit??ilor, idiferent de ntinderea sau destina?ia lor, pot fi nstr
?inate ?i dobndite prin acte juridice ncheiate ntre vii ncheiate n form? autentic?.
IV.1.2. Problema dobndirii dreptului de proprietate asupra terenurilor de ce
t??enii str?ini, apatrizi ?i de persoanele juridice str?ine -
potrivit Constitu?iei din 2003, cet??enii str?ini ?i apatrizi pot dobndi dreptul
de
proprietate privat? asupra terenurilor numai n condi?iile ader?rii Romniei la UE ?
i pe baz? de reciprocitate. n prezent, n condi?iile ader?rii, cet??enii unui stat
membru la UE pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor, n acelea?i cond
i?ii prev?zute de lege pentru cet??enii romni ?i pentru persoanele
juridice romne, la mplinirea a 5 ani de la data ader?rii. Ace?tia pot dobndi inclus
iv dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole, p?durilor ?i asupra teren
urilor forestiere la mplinirea unui termen de 7 ani de la aderare.
IV. 2. REGIMUL JURIDIC AL CONSTRUC?IILOR
IV.2.1. Circula?ia juridic? a construc?iilor - ca principiu, construc?iile
proprietate privat? fiind incluse n circuitul civil general, pot fi nstr?inate, re
spectiv dobndite prin oricare din modurile stabilite de lege: conven?ie, testamen
t, succesiune, uzucapiune, accesiune etc. Persoanele fizice sau juridice str?ine
pot dobndi dreptul de proprietate asupra construc?iilor.
n prezent, construc?iile pot fi nstr?inate prin simplul acord de voin?? al p?
r?ilor, iar nscrierea acestora n cartea funciar? are ca efect numai opozabilitatea
fa?? de ter?i a actului de nstr?inare.

IV.2.2. Transmiterea dreptului de folosin?? sau de concesiune asupra terenu
lui - dac? proprietarul construc?iei nu este ?i proprietarul terenului, o dat?
cu nstr?inarea construc?iei se va transmite dreptul de folosin?? sau de concesiun
e asupra terenului aferent.
CAPITOLUL V
MODALIT??ILE DREPTULUI DE PROPRIETATE


V.1. CONSIDERA?II INTRODUCTIVE - modalit??ile dreptului de
proprietate sunt: proprietatea rezolubil?, proprietatea anulabil? ?i proprietate
a
comun?, ultima putnd fi comun? pe cote-p?r?i ?i comun? n dev?lm??ie.
V.2. DREPTUL DE PROPRIETATE REZOLUBIL? SAU
REVOCABIL?
V.2.1. No?iunea ?i importan?a dreptului de proprietate rezolubil? -
acesta se caracterizeaz? prin aceea c? existen?a dreptului n patrimoniul
dobnditorului este nesigur?, dreptul putnd fi desfiin?at, pe aceast? cale
rentorcndu-se n patrimoniul nstr?in?torului, n cele mai multe situa?ii.
Proprietatea este rezolubil? atunci cnd este afectat? de o condi?ie rezoluto
rie sau chiar de o condi?ie suspensiv?, adic? atunci cnd transferul dreptului de
proprietate opereaz? sub condi?ie rezolutorie sau suspensiv?. Ex: - proprietatea
este revocabil? n cazul dona?iilor ntre so?i.

V.2.2. Efectele dreptului de proprietate rezolubil?:
- Atunci cnd condi?ia rezolutorie este pendinte, dobnditorul bunului sub
aceast? condi?ie poate exrcita toate drepturile unui proprietar pur ?i simplu;
- Atunci cnd condi?ia se realizeaz?, dreptul dobnditorului dispare, ca ?i cum nu a
r fi existat niciodat?, iar transmi??torul revine proprietar pur ?i simplu asupr
a
bunului, ca ?i cum niciodat? nu ar fi nstr?inat bunul n cauz?;
- Avem n vedere situa?ia n care condi?ia rezolutorie nu se realizeaz? ?i atunci dr
eptul proprietarului sub condi?ie rezolutorie se desfiin?eaz?.
V.3. DREPTUL DE PROPRIETATE ANULABIL?
V.3.1. No?iunea de proprietate anulabil? - este actul de proprietate care
este dobndit printr-un act juridic translativ de proprietate lovit de nulitate re
lativ?.
V.3.2. Efectele dreptului de proprietate anulabil?:
- Efectul retroactiv al anul?rii actului translativ de proprietate, acesta
producndu-se n raporturile dintre p?r?i ?i fa?? de ter?ele persoane;
- Prin confirmare, actul translativ de proprietate anulabil devine un act valabi
l.
V.4. DREPTUL DE PROPRIETATE COMUN?
V.4.1. Considera?ii generale - n situa?ia propriet??ii comune,
prerogativele dreptului apar?in mpreun? ?i concomitent mai multor titulari.
V.4.2. Natura juridic? a dreptului de proprietate comun? - bunul care const
ituie obiect al dreptului de proprietate comun? r?mne nefrac?ionat, divizndu-se nu
mai dreptul de proprietate n cote-p?r?i, n frac?iuni intelectuale, dup? num?rul co
proprietarilor, aceste p?r?i putnd fi ?i inegale.

V.4.3. Aspecte de ordin terminologic - n literatura juridic? sunt folosi?i c
u acela?i n?eles termenii de coproprietate ?i indiviziune.

V.5. Dreptul de proprietate comun? pe cote-p?r?i

V.5.1. Considera?ii introductive - proprietatea comun? pe cote-p?r?i
implic? existen?a a doi sau mai mul?i proprietari asupra aceluia?i bun, iar drep
tul fiec?ruia este determinat n mod abstract sub forma unei frac?iuni matematice,
procentuale, bunul r?mnnd nedivizat n materialitatea sa.
V.5.2. Felurile dreptului de proprietate comun? pe cote-p?r?i - este de
dou? feluri:
- Dreptul de proprietate comun? pe cote-p?r?i obi?nuit? sau temporar?; - Creptul
de proprietate comun? pe cote-p?r?i for?at? ?i perpetu?.
A. Proprietatea comun? pe cote-p?r?i obi?nuit? sau temporar? - se poate dobndi pr
in modurile generale de dobndire a dreptului de proprietate, adic?: succesiune, c
onven?ie, coposesie, ocupa?iune, desfacerea c?s?toriei.
? Coproprietarii nu au drepturi asupra unei p?r?i determinate din bun, iar
actele materiale constau n acte de posesie, folosin?? ?i dispozi?ie asupra bunulu
i; coposesia d? dreptul fiec?rui coproprietar de a st?pni materialmente bunul n ac
ela?i timp cu ceilal?i cop?rta?i.
? Fructele bunului se cuvin coproprietarilor n propor?ie cu cota-parte a fie
c?ruia asupra bunului respectiv.

? n privin?a actelor juridice, acestea sunt supuse regulii unanimit??ii; fie
care coproprietar are un drept de proprietate asupra cotei-p?r?i, astfel c? o po
ate nstr?ina sau greva.
? To?i coproprietarii au obliga?ia de a contribui la acoperirea cheltuielil
or ?i datoriilor care se nasc din ntrebuin?area, conservarea ?i administrarea bun
ului comun, propor?ional cu cota-parte ideal?, matematic? a fiec?ruia.

? Proprietatea comun? pe cote-p?r?i obi?nuit? sau temporar? poate nceta
n urm?toarele cazuri:
- prin dobndirea tuturor cotelor-p?r?i de unul singur dintre
coproprietari;
- cnd se nstr?ineaz? cotele-p?r?i unei alte persoane;
- prin pieirea total? a bunului sau prin exproprieire; - prin partaj sau mp?r?eal
?.
B. Proprietatea comun? pe cote-p?r?i for?at? ?i perpetu? - aceasta are ca obiect
un bun sau mai multe bunuri, care datorit? naturii lor pot ?i sunt folosite n mo
d permanent de doi sau mai mul?i proprietari, bunuri care nu pot fi mp?r?ite; bun
urile sunt accesorii fa?? de alte bunuri considerate principale, spre exemplu cu
rtea unui imobil sau podul acestuia.
? n cazul acestei forme de proprietate, coproprietarii au drepturi mai
largi, fiecare poate folosi bunul comun ca un adev?rat proprietar, cu unele
limit?ri:
- s? nu aduc? atingere drepturilor simultane ?i concurente ale
celorlal?i;
- folosin?a trebuie s? se nf?ptuiasc? numai n sensul utiliz?rii
fondului c?ruia i-a fost afectat bunul comun accesoriu.

? Cazuri de proprietate comun? pe cote-p?r?i for?at? ?i perpetu?:

a)
b)
c)
d)
proprietatea comun? pe cote-p?r?i for?at? ?i perpetu?
asupra unor bunuri considerate ca bunuri de familie;
proprietatea comun? pe cote-p?r?i for?at? ?i perpetu? asupra lucrurilor comune n
ecesare sau utile pentru
folosin?a a dou? imobile vecine;
proprietatea comun? pe cote-p?r?i for?at? ?i perpetu? asupra desp?r?iturilor din
tre dou? imobile (?an?ul, zidul,
gardul);
proprietatea comun? pe cote-p?r?i for?at? ?i perpetu? asupra p?r?ilor comune din
cl?dirile cu mai multe apartamente sau spa?ii cu alt? destina?ie avnd proprietar
i diferi?i.
C. Dreptul de proprietate comun? n dev?lm??ie - reprezint? o form? a dreptului de
proprietate comun?, caracteriz?ndu-se prin aceea c? titularii nu au determinat?
o cot? parte ideal? matematic? din dreptul de
proprietate asupra bunurilor care sunt nefrac?ionate n materialitatea lor.
? Aceast? form? de proprietate o ntlnim n materia dreptului familiei, n
cazul propriet??ii comune n dev?lm??ie a so?ilor, aceasta avnd n vedere doar bunuri
le care au fost dobndite de c?tre ace?tia sau de oricare dintre ei n timpul c?s?to
riei.
? Dreptul de proprietate comun? a so?ilor nceteaz? n momentul desfacerii sau n
cet?rii c?s?toriei, prin excep?ie bunurile putnd fi mp?r?ite ?i n timpul c?s?toriei
.

CAPITOLUL VI
LIMITELE ?I RESTRIC?IILE DREPTULUI DE
PROPRIETATE


VI.1. PROBLEME INTRODUCTIVE
Datorit? unor necesit??i sociale, prin norme juridice, statul a impus
anumite limite dreptului de proprietate.
Pe calea restric?iilor trebuie s? se realizeze un echilibru ntre interesul
general ?i cel particular, n ce prive?te exercitarea dreptului de proprietate.
ngr?dirile dreptului de proprietate pot rezulta din lege, din conven?ia p?r?
ilor, din inalienabilitatea legal? a unor bunuri ?i datorit? pronun??rii unor ho
t?rri judec?tore?ti.

VI.2. RESTRIC?II ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE
STABILITE PRIN LEGE
VI.2.1. Restric?ii n interes public - restric?iile dreptului de proprietate
stabilite pe cale legal? pot s? fie n interes public sau n interes privat.
VI.2.2. Restric?ii n inters privat - ngr?dirile legale de interes privat, sun
t sarcini ?i restric?ii care ?i au sorgintea n raporturile de vecin?tate, Codul ci
vil le denume?te servitu?i naturale ?i servitu?i legale ?i le reglementeaz? de l
a art. 568 la art. 619.

? Obliga?ia de gr?ni?uire - este acea obliga?ie n baza c?reia orice propriet
ar poate s? impun? vecinului s?u s?-?i gr?ni?uiasc? proprietatea n sensul de a-?i
fixa linia de hotar prin semne exterioare vizibile, pietre, arbori, borne, semn
e distinctive.
n cazul promov?rii n instan?? a ac?iunii n gr?ni?uire, aceasta este posesorie,
dac? are n vedre numai str?mutarea de hotar, iar aceasta devine petitorie, atunc
i cnd are ca obiect, n afara mut?rii hotarului ?i delimitarea propriet??ilor limit
rofe, implicnd ?i revendicarea unei suprafe?e de teren.
Ac?iunea n gr?ni?uire are caracter imprescriptibil, declarativ ?i nu este su
pus? transcrip?iunii imobiliare.

? Obliga?ia de a contribui la ngr?direa propriet??ii - este o ngr?dire a drep
tului de proprietate, n virtutea c?reia orice proprietar este n drept s?-?i ngr?dea
sc? proprietatea ?i s?-l oblige pe vecinul s?u s? contribuie la cheltuielile nec
esare ngr?dirii.

? ngr?direa referitoare la scurgerea apelor - n raport cu aceasta, locurile i
nferioare trebuie s? primeasc? n mod normal apele care curg natural de pe fonduri
le superioare, f?r? ca aceast? curgere s? fi fost opera unei persoane. Proprieta
rul fondului inferior nu poate s? ridice diguri, iar proprietarul fondului super
ior, nu poate realiza lucr?ri de natur? s? agraveze situa?ia fondului inferior.

? ngr?direa referitoare la izvoare - n conformitate cu care, proprietarul unu
i fond pe care se afl? un izvor se poate folosi de izvor f?r? a aduce restric?ii
?i limit?ri dreptului proprietarului fondului inferior. Proprietarul

fondului pe care se afl? izvorul nu-i poate schimba cursul atunci cnd izvorul
asigur? apa necesar? locuitorilor unei a?ez?ri.
!!! Potrivit Codului civil, aceste ngr?diri legale de interes privat, numite
servitu?i, sunt considerate naturale, iar n privin?a celor legale, legiuitorul a
re n vedere ngr?dirile referitoare la trecerea pe locul vecin, cele privind vedere
a pe proprietatea vecinului, acelea necesare pentru planta?ii ?i construc?ii ?i
pic?tura stre?inii.

? Trecerea pe locul vecin - proprietarul al c?rui loc este f?r? ie?ire la c
alea public?, adic? loc nfundat, are drept de a solicita trecerea peste terenul v
ecinului s?u pentru a ie?i la calea public? pentru exploatarea fondului s?u, avnd
obliga?ia de a-l desp?gubi pe proprietarul fondului peste care se execut? trece
rea, pentru prejudiciile rezultate din aceast? trecere. Acest drept, este unul i
mprescriptibil extinctiv, dar dreptul de desp?gubire al proprietarului pe locul
c?ruia se exercit? trecerea, este prescriptibil fiind un drept de crean??, n term
enul general de trei ani.

? ngr?diri referitoare la vederea pe proprietatea vecinului - conform dispoz
i?iilor legale, un proprietar nu poate s? deschid? o vedere dreapt?
asupra propriet??ii vecine cu proprietatea sa prin ferestre, terase, balcoane ?i
orice alte deschideri, paralele cu linia desp?r?iturilor care separ? proprietat
ea vecinului, dect numai dac? ntre zidul n care se g?se?te fereastra, terasa sau ntr
e linia exterioar? a terasei, balconului, deschiderii ?i linia desp?r?itoare din
tre cele dou? propriet??i exist? cel pu?in o distan?? de 190 centimetri.
? ngr?diri referitoare la planta?ii, construc?ii - proprietarul unui teren,
dac? dore?te s? planteze sau s? execute construc?ii pe terenul s?u, nu o poate f
ace dect pn? la o anumit? limit? n raport cu distan?a de proprietatea vecinului.

? ngr?direa referitoare la pic?tura strea?inilor - orice proprietar trebuie
s? ?i construiasc? strea?ina casei n a?a fel nct apele pluviale s? se scurg? pe tere
nul s?u sau s? se scurg? pe domeniul public ?i nu pe proprietatea vecinului s?u.


?Servitutea zidului, gardului ?i ?an?ului comun - n acest caz sunt incidente
prevederile Codului civil ?i cele ale Legii nr. 134/1995, legea petrolului.

VI.3. INALIENABILITATEA LEGAL?
Orice bun este alienabil, adic? este n circuitul civil. n sensul c? oricine
poate s? dispun? n mod liber de bunurile proprietatea sa, dar cu unele limit?ri, n
gr?diri pe care le prev?d diverse acte normative.
n privin?a cazurilor de inalienabilitate legal?, putem aminti bunurile propr
ietate public? din domeniul public.

VI.4. RESTRIC?II ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE
STABILITE PE CALE CONVEN?IONAL?
Se recunoa?te titularului dreptului de proprietate posibilitatea de a-?i
ngr?di exercitarea acestui drept pe cale conven?ional?. Prin aceste conven?ii se
limiteaz? caracterul exclusiv al dreptului de proprietate.
Cnd o clauz? de inalienabilitate este impus? f?r? nicio limit? ?i perpetuu,
s-a considerat c? ea nu poate s?-?i produc? efectele; inalienabilitatea perpetu
? nu poate fi acceptat? deoarece ar conduce, practic, la scoaterea bunului din c
ircuitul civil, ceea ce este de natur? s? ncalce interesul general.
Clauza de inalienabilitate temporar? sau vremelnic?, atunci cnd este nso?it?
de un interes legitim, este admis?.

VI.5. RESTRIC?II ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE
STABILITE PE CALE JUDEC?TOREASC?
Cnd discut?m despre ngr?dirile dreptului de proprietate pe cale
judec?toreasc?, avem n vedere acele ngr?diri care nu sunt enumerate, men?ionate pr
in doispozi?iile actelor normative, dar care rezult? din raporturile de vecin?ta
te ?i pe care instan?ele judec?tore?ti le constat? n hot?rrile ce sunt pronun?ate.

n literatura juridic? s-a sus?inut c?, ngr?dirile care se pronun?? pe cale ju
dec?toreasc? sunt delicte sau quasidelicte care dau na?tere la obliga?iile de a
repara prejudiciul.

VI.6. EXPROPRIEREA PENTRU CAUZ? DE UTILITATE
PUBLIC?
VI.6.1. Probleme generale - exproprierea pentru cauz? de utilitate
public? este o restric?ie adus? dreptului de proprietate sau o restric?ie inclus
? n gama intereselor economice ?i sociale generale ?i intereselor domeniului publ
ic, este o m?sur? care determin? stingerea dreptului de proprietate privat?, rep
rezint? o excep?ie de la caracterul perpetuu al propriet??ii ?i, n fine, reprezin
t? transformarea calitativ? a propriet??ii, din proprietate privat? n proprietate
public?.
VI.6.2. Obiectul exproprierii - pot fi expropriate bunurile mobile
proprietate a persoanelor fizice sau juridice ?i cele aflate n proprietate privat
? a unit??ilor administrativ-teritoriale.
VI.6.3. Procedura exproprierii - prin cesiunea amiabil?, poate fi nl?turat?
procedura exproprierii ?i n aceast? situa?ie p?r?ile convin o alt? modalitate de
transfer.
Procedura exproprierii cuprinde urm?toarele etape: utilitatea public? ?i de
clararea acesteia, m?suri premerg?toare exproprierii (etapa administrativ?) ?i e
xproprierea ?i stabilirea desp?gubirilor (etapa judiciar?).

VI.6.4. Transferul dreptului de proprietate - printr-o ncheiere a instan?ei
prin care se constat? ndeplinirea obliga?iilor privind desp?gubirea, se dispune e
liberarea titlului executor ?i punerea n posesie a expropriatorului.

VI.6.5. Efectele exproprierii - ca urmare a exproprierii, imobilul expropri
at trece din proprietatea privat?, n proprietatea public? ca urmare a unei hot?rri
judec?tore?ti, acesta fiind liber de orice sarcini.
Drepturile reale principale, uz, uzufruct, abita?ie, superficie, se sting l
a momentul exproprierii, iar titularii acestora au dreptul la desp?gubiri.

VI.6.6. Protec?ia proprietarului imobilululi expropriat - n cazul n care imob
ilele expropriate nu au fost utilizate timp de un an pentru scopul n vederea c?ru
ia au fost expropriate, adic? nu au fost executate lucr?rile de interes public ?
i nici nu s-a f?cut o nou? declara?ie de utilitate public?, atunci fo?tii propri
etari au dreptul s? solicite retrocedarea imobilelor respective.



CAPITOLUL VII
DOBNDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE


VII.1. PRECIZ?RI PREALABILE
Modurile de dobndire a propriet??ii au fost definite ca fiind mijloace
juridice - acte sau fapte juridice - prin care se dobnde?te dreptul de proprietat
e.
Codul civil, de lege lata, enumer? urm?toarele moduri de dobndire a propriet
??ii: succesiunea, legatul, conven?ia, tradi?iunea, accesiunea, prescrip?ia, leg
ea, ocupa?iunea. Doctrina a ad?ugat printre modurile de dobndire a propriet??ii u
rm?toarele: hot?rrea judec?toreasc?, posesia de bun?-credin?? a bunurilor mobile,
dobndirea fructelor de c?tre posesorul de bun?-credin??.

VII.2. LEGEA CA MOD DE DOBNDIRE A PROPRIET??II
n concep?ia Codului civil, legea este mod de dobndire n urm?toarele
situa?ii:
- dobndirea fructelor prin posesia de bun?-credin??;
- dobndirea copropriet??ii zidului comun;
- dobndirea mobilelor prin posesia de bun?-credin??.
VII.3. TRADI?IUNEA CA MOD DE DOBNDIRE A
PROPRIET??II
Tradi?iunea nseamn? predarea sau remiterea, predarea material? a
lucrului (res praestita).
n prezent se consider? c? tradi?iunea opereaz? transferul dreptului de propr
iatate n cazul a?a-numitelor daruri manuale, adic? atunci cnd o persoan? d? cu tit
lu gartuit un bun mobil de mic? importan??.

VII.4. OCUPA?IUNEA CA MOD DE DOBNDIRE A
PROPRIET??II
Prin ocupa?iune se n?elege luarea n st?pnire a unui bun care nu apar?ine
nim?nui, cu inten?ia de a deveni propriatarul lui. Nu pot fi dobndite prin ocupa?
iune bunurile imobile.
VII.5. HOT?RREA JUDEC?TOREASC?
Hot?rrile judec?tore?ti obi?nuite sunt declarative de drepturi, adic?
recunosc p?r?ii un drept subiectiv anterior, nu-i acord? un drept nou.
VII.6. ACCESIUNEA
VII.6.1. Caracterizare general? - accesiunea const? n ncorporarea
material? a unui lucru mai pu?in important ntr-un lucru mai important.
Potrivit dispozi?iilor legale, accesiunea poate fi imobiliar? sau mobiliar?
, iar accesiunea imobiliar? poate fi natural? sau artificial?.

VII.6.2. Accesiunea imobiliar? natural? - aceasta const? n unirea a dou? bun
uri, dintre care cel pu?in bunul principal este bun imobil.
Cazurile de accesiune imobiliar? sunt: aluviunea, avulsiunea, insulele ?i p
rundi?urile, accesiunea albiei p?r?site, accesiunea animalelor.

A. Aluviunea - potrivit Codului civil, cre?terile de p?mnt ce se fac succesiv ?i
pe nesim?ite la malurile fluviului ?i ale rului se numesc aluviune. Aluviunea est
e n folosul proprietarului riveran, cnd este vorba de un fluviu sau ru navigabil, p
lutitor sau neplutitor, cu ndatorire ns? pentru proprietar de a l?sa, pe p?mntul s?
u, drumul trebuitor pentru conducerea vaselor. Tot ale proprietarului riveran su
nt ?i p?mnturile
l?sate de aplele curg?toare, cnd ele se retrag pe nesim?ite de la unul din
??rmuri ?i se ndreapt? c?tre cel?lalt ??rm; proprietarul ??rmului de unde apa s-a
retras profit? de aluviune, f?r? ca proprietarul ??rmului opus s? poat? reclama
p?mntul cel pierdut.
Acest drept nu are loc n privin?a p?mnturilor p?r?site de apa m?rii.
De la aceast? regul? fac excep?ie:
- p?mnturile r?mase dup? retragerea apelor (lacurilor, iazurilor,
hele?teelor) care r?mn n proprietatea aceluia c?ruia ele au
apar?inut;
- albia apei curg?toare care ?i-a schimbat cursul r?mne
proprietatea proprietarilor m?rgina?i, care n termen de un an pot
aduce apa n vechea albie;
- p?mntul r?mas n urma retragerii apei m?rii apar?ine
domeniului public.

B. Avulsiunea - const? n ad?ugarea la un teren a unei buc??i de p?mnt smuls? de la
un alt teren, prin ac?iunea unei ape. Aceast? ad?ugire devine proprietatea prop
rietarului terenului la care s-a alipit, dac? fostul proprietar nu o revendic? n
termen de un an.
C. Isulele ?i prundi?urile - potrivit Codului civil, insulele ?i prundi?urile, c
are se formeaz? n rurile navigabile ?i neplutitoare, sunt ale proprietarului ??rmu
lui pe care ele s-au format; dac? insula format? trece peste jum?tatea rului, atu
nci fiecare proprietar riveran are dreptul de proprietate asupra p?r?ii de insul
? ce se ntinde spre el, pornind de la jum?tatea rului.
D. Accesiunea albiei unui ru - aceasta presupune c?, dac? un fluviu sau ru ?i face
un nou curs p?r?sind vechea sa albie, aceast? albie se mparte ntre proprietarii m?
rgina?i.
E. Accesiunea animalelor - potrivit Codului civil, orice animale sau zbur?toare
s?lbatice trec n cuprinsul nostru se fac ale noastre, pe ct timp r?mn la noi, afar?
numai dac? asemenea trecere s-a ocazionat prin fraude sau artificii.
VII.6.3. Accesiunea imobiliar? artificial?
A. No?iuni generale - spre deosebire de accesiunea imobiliar? natural?,
accesiunea imobiliar? artificial? presupune interven?ia omului.
Sunt reglementate dou? cazuri de accesiune imobiliar? artificial?:
- Construc?ia sau planta?ia f?cut? de proprietar pe terenul s?u, dar
cu materialele altcuiva;
- Construc?ia sau planta?ia f?cut? de o persoan?, cu materialele
sale, ns? pe terenul altcuiva.

Legiuitorul a considerat c? lucrul principal este terenul ?i c? proprietar
ul
terenului devine ?i proprietarul construc?iei sau planta?iei.
B. Lucr?rile f?cute de proprietar pe terenul s?u cu materialele altcuiva -
proprietarul terenului este obligat s? pl?teasc? valoarea materialelor
de la data efectu?rii construc?iilor, eventual ?i daune interese, ns? proprietaru
l materialelor nu are dreptul de a le ridica.
C. Lucr?rile f?cute de o persoan? cu materiale proprii pe terenul altcuiva
- proprietarul terenului pe care s-au f?cut lucr?rile devine proprietarul
lor, prin accesiune, cu obliga?ia de a desp?gubi pe constructor. n acest caz
deosebim dou? situa?ii:
- Situa?ia constructorului de rea-credin?? - adic? cel care face o planta?i
e sau ridic? o construc?ie pe un teren despre care ?tia c? nu este proprietatea
sa;
este n aceast? situa?ie, de exemplu, detentorul precar;
- Situa?ia constructorului de bun?-credin?? - adic? acela care a executat c
onstruc?ia creznd c? este proprietarul terenului, credin?? ntemeiat? pe un titlu a
le c?rui vicii nu le cuno?tea.

VII.6.4. Accesiunea mobiliar? - aceasta nseamn? unirea a dou? bunuri mobile,
care apar?in unor proprietari diferi?i sau confec?ionarea ori ob?inerea unui bu
n de c?tre o persoan?, prin munca sa, folosind materialele altuia.
Codul civil consacr? urm?toarele cazuri de accesiune mobiliar?:
- Adjunc?iunea;
- Specifica?iunea;
- Confuziunea sau amestecul.
VII.7. UZUCAPIUNEA SAU PRESCRIP?IA ACHIZITIV?
VII.7.1. No?iunea - dobndirea propriet??ii sau a altui drept real prin
posedarea nentrerupt? a lucrului, n tot timpul fixat de lege, se nume?te uzucapiun
e: starea de fapt se transform? n stare de drept.
VII.7.2. Utilitatea ?i justificarea uzucapiunii - ca ?i ocupa?iunea, uzucap
iunea face proba absolut? a dreptului de proprietate, astfel nct ntr-o ac?iune n rev
endicare (imprescriptibil?) i se poate opune cu succes uzucapiunea. Aceasta repr
ezint? o adev?rat? sanc?iune mpotriva proprietarului, care a manifestat dezintere
s fa?? de bun, dnd posibilitatea altei persoane (posesorul) s? se comporte ca un
adev?rat proprietar fa?? de bun.

VII.7.3. Bunurile ce pot fi obiect al uzucapiunii - numai dreptul de
proprietate sau dezmembr?mintele sale pot fi dobndite prin uzucapiune.
Pot fi dobndite prin uzucapiune orice bunuri imobile care se afl? n
circuitul civil, adic? sunt alienabile.
VII.7.4. Posesia, condi?ie esen?ial? a uzucapiunii - uzucapiunea presupune
o posesie neviciat?, adic? o posesie util?, astfel, chiria?ul fiind detentor pre
car, nu poate dobndi proprietatea prin uzucapiune, ct timp exercit? st?pnirea ca lo
catar ?i nu ca proprietar.

VII.7.5. Uzucapiunea de 30 de ani - pentru a opera uzucapiunea de
lung? durat? (longissimi temporis), trebuiesc ndeplinite urm?toarele condi?ii:
- s? existe o posesie de 30 de ani;
- posesia s? fie util?, adic? neviciat?, regularitatea posesiei fiind
prezumat?,
!!! Posesorul poate fi de bun?-credin?? ori de rea credin?? ?i f?r? nici un
titlu.
Termenul de 30 de ani se calculeaz? pe zile ntregi, iar ziua de
ncepere nu intr? n calcul, pe cnd cea de mlplinire intr? n calcul.
VII.7.6. Uzucapiunea de la 10 pn? la 20 de ani - aceasta se aplic? numai imo
bilelor individual determinate, nu ?i n privin?a universalit??ilor, cum ar fi pat
rimoniul succesoral. Pentru a opera aceast? uzucapiune, trebuie
ndeplinite urm?toarele condi?ii:
- s? existe o posesie util? asupra lucrului;
- posesia util? s? se ntemeieze pe just titlu;
- posesia s? fie de bun?-credin??;
- posesia s? dureze de la 10 la 20 de ani.
!!! Prin just titlu se n?elege un act translativ de proprietate care
provine de la altcineva dect proprietarul, deci de la un non dominus; de exemplu,
ca acte translative de proprietate pot fi men?ionate vnzarea, dona?ia, schimbul.

VII.7.7. Modul de calcul al prescrip?iei achizitive - acesta se calculeaz?
pe zile, nu pe ore. Ziua n care ncepe prescrip?ia nu se ia n calcul, iar aceasta es
te socotit? a fi de 24 de ore, ncepnd s? curg? de la ora zero ?i se sfr?e?te la mie
zul nop?ii urm?toare.

VII.7.8. ntreruperea prescrip?iei achizitive - pentru a putea avea loc, pres
crip?ia achizitiv? trebuie s? fie nentrerupt?, astfel c?, ntreruperea prescrip?iei
achizitive are ca efect nl?turarea oric?ror efecte ale posesiei anterioare ntreru
perii.
ntreruperea este de dou? feluri: natural? ?i civil?.

VII.7.9. Suspendarea prescrip?iei achizitive - spre deosebire de
ntrerupere, suspendarea nu nl?tur? timpul scurs anterior cauzei de suspendare, iar
dup? ncetarea suspend?rii, prescrip?ia ?i reia cursul, socotindu-se ?i timpul scu
rs nainte de suspendare.
VII.7.10. Jonc?iunea sau unirea posesiilor - jonc?iunea este ad?ugarea sau
unirea la termenul posesiei actuale (proprii), a timpului ct lucrul a fost poseda
t de autorul/autorii s?i.
Pentru a fi posibil? jonc?iunea sunt necesare urm?toarele condi?ii:
- s? fie vorba de o posesie propriu-zis?, deten?ia precar? nu poate
fi unit? cu posesia;
- cel ce invoc? jonc?iunea s? fie un succesor n drepturi al
autorului.
Jonc?iunea se invoc? atunci cnd aceasta este favorabil? posesorului actual.

VII.7.11. Efectele uzucapiunii. Dobndirea propriet??ii. Invocare. Renun?are
- cel mai important efect al uzucapiunii este faptul c? posesorul
imobilului dobnde?te dreptul de proprietate (sau alt drept real) asupra bunului r
espectiv.
Uzucapiunea se invoc? pe cale de ac?iune sau pe cale de excep?ie, ea neputnd
fi invocat? din oficiu.
Beneficiarul prescrip?iei achizitive poate s? renun?e la efectele acesteia,
dar numai dup? mlinirea ei.

VII.8. CONTRACTUL CA MOD DE DOBNDIRE A
PROPRIET??II
Contractul este cel mai important mod derivat de dobndire a propriet??ii
?i a altor drepturi reale. Potrivit dispozi?iilor Codului civil, n contractele ce
au ca obiect transla?ia propriet??ii sau unui alt drept real, proprietatea sau
dreptul se transmite prin efectul consim??mntului p?r?ilor, ?i lucrul r?mne n rizic
o -
pericolul dobnditorului, chiar cnd nu i s-a f?cut tradi?iunea lucrului.
La contractele solemne, efectul translativ de proprietate va avea loc n mome
ntul n care contractul mbrac? forma autentic?.

CAPITOLUL VIII
AC?IUNEA N REVENDICARE A DREPTULUI DE
PROPRIETATE

VIII.1. CONSIDERA?II GENERALE PRIVIND AC?IUNEA N
REVENDICARE
VIII.1.1. Mijloace juridice de ap?rare a dreptului de proprietate -
acestea sunt ac?iuni prin care proprietarul tinde s? nl?ture atingerile ce sunt a
duse dreptului s?u ?i s? ajung? la restabilirea acestuia.
Unele mijloace sunt indirecte: ac?iunile n?scute din contracte, ac?iunea nte
meiat? pe mbog??ire f?r? just temei, ac?iunea ntemeiat? pe r?spundere civil? delic
tual? etc.
Mijloacele juridice directe, specifice, de ap?rare a dreptului de proprieta
te sunt: ac?iunile posesorii, ac?iunea negatorie, ac?iunea n gr?ni?uire, iar cea
mai important? dintre acestea ac?iunea n revendicare - mobiliar? ?i imobiliar?.

VIII.1.2. Compara?ie ntre ac?iunea n revendicare ?i alte ac?iuni prin
care se ap?r? dreptul de proprietate
a) Ac?iunea n revendicare ?i ac?iunile posesorii - ac?iunile
posesorii sunt cele care ap?r? posesia mpotriva nc?lc?rilor ce-i sunt aduse.
b) Ac?iunea n revendicare imobiliar? ?i ac?iunea n peti?ie de
ereditate - ac?iunea n peti?ie de ereditate este o ac?iune real?,
prin care o persoan? care se pretinde chemat? la mo?tenire, reclam? de la aceia
care de?in succesiunea, n tot sau n parte, ?i care se pretind, de asemenea, mo?ten
itori ai defunctului, recunoa?terea drepturilor sale de mo?tenitor ?i obligarea
de la cei care de?in bunurile mo?tenirii la restituirea lor.
c) Ac?iunea n revendicare ?i ac?iunea contractual? - n cazul
ac?iunilor contractuale, restituirea bunului nu se ntemeaiz? pe dreptul de propri
etate, ci pe obliga?ia izvort? din contract, adic? pe un drept de crean??, motiv
pentru care aceste ac?iuni sunt personale ?i nu reale.
d) Ac?iunea n revendicare ?i ac?iunea n gr?ni?uire - ac?iunea
n gr?ni?uire, de?i este o ac?iune petitorie, urm?re?te doar delimitarea propriet?
?ilor limitrofe.
VIII.2. NO?IUNEA AC?IUNII N REVENDICARE. SEDIUL
MATERIEI
VIII.2.1. No?iune - ac?iune n revendicare este ac?iunea prin care
proprietarul neposesor reclam? bunul de la posesorul neproprietar.
n doctrin?, s-a afirmat c?, ac?iunea n revendicare este ac?iunea civil?
real?, pri care proprietarul care a pierdut posesia bunului s?u cere restituirea
acestuia.
VIII.2.2. Sediul materiei - despre revendicarea mobilelor se vorbe?te n titl
ul consacrat prescrip?iei (art. 1909 ?i art. 1910 Cod civil), iar despre revendi
carea bunurilor imobile nu exist? prevederi speciale.

VIII.3. CARACTERELE JURIDICE ALE AC?IUNII N
REVENDICARE
VIII.3.1. Caracterul petitoriu - ac?iunea n revendicare are un caracter
petitoriu, deoarece pune n discu?ie ns??i existen?a dreptului de proprietate.
VIII.3.2. Caracterul real - este o ac?iune real?, deoarece poate fi
promovat? mpotriva oric?rei persoane care ncalc? dreptul de proprietate.
VIII.3.3. Caracterul imprescriptibil - ac?iunea n revendicare este, n princip
iu, imprescriptibil? din punct de vedere extinctiv. Dreptul de proprietate nu se
pierde prin neuz, a?a nct el va putea fi ap?rat ntotdeauna prin ac?iunea n revendic
are.


VIII.4. CONDI?II DE EXERCITARE. CALITATEA DE
RECLAMANT ?I CALITATEA DE PRT
Ac?iunea n revendicare poate fi exercitat? de c?tre titularul dreptului de
proprietate asupra bunului ce face obiectul litigiului.
Aceasta nu va putea fi intentat? de c?tre un proprietar aflat n indiviziune,
deoarece o asemenea ac?iune presupune un drept exclusiv ?i determinant, drept p
e care nu-l poate avea un coindivizar dect prin efectul partajului.
Ac?iunea n revendicare presupune existen?a unui drept exclusiv ?i determinan
t asupra bunului.
n ceea ce prive?te ac?iunea de revendicare a unui bun mobil al so?ilor, acea
sta poate fi introdus? numai de unul din ei, deoarece se aplic? prezum?ia de man
dat tacit reciproc.
Ct prive?te calitatea de prt, dac? acesta de?ine bunul pentru altul sau exerci
t? n numele altuia dreptul asupra bunului n litigiu, va putea ar?ta pe acela n nume
le c?ruia de?ine bunul sau exercit? dreptul.

VIII.5. AC?IUNEA N REVENDICARE IMOBILIAR?
VIII.5.1. Proba ac?iunii n revendicare
A. Sarcina probei - reclamantul trebuie s? fac? dovada c? el este
proprietarul lucrului, iar nu prtul; n favoarea prtului opereaz?, din ns??i faptul pos
esiei, o prezum?ie relativ? de proprietate.
Dup? ce reclamantul ?i-a f?cut proba, prtul se vede obligat a trece la
contra dovad?, astfel c?, acesta va fi obligat s? produc? dovezi n situa?iile n
care se ajunge la compara?ii ntre titluri ?i posesiuni invocate de cele dou? p?r?
i.
B. Dificult??i n proba propriet??ii - n dreptul nostru exist? numeroase dific
ult??i n ceea ce prive?te proba propriu-zis? a propriet??ii imobiliare, care au
ca principale motive:
- lipsa nscrisurilor doveditoare ale transmisiunii dreptului de proprietate;
- nscrisurile ntocmite nu sunt nso?ite de planuri topografice;
- insuficien?a probatorie a titlurilor; - insuficien?a probei cu nscrisuri.
VIII.5.2. Titlul n materie de prob? a dreptului de
proprietate - n materia ac?iunii n revendicare, prin titlu se n?elege att cel
translativ de proprietate (vnzarea, schimbul, dona?ia etc.), care creeaz? un drep
t
n patrimoniul dobnditorului, ct ?i cel declarativ, care recunoa?te numai un
drept anterior cum ar fi hot?rrea judec?toreasc?, un act de partaj, o tranzac?ie.

VIII.5.3. Imprescriptibilitatea ac?iunii n revendicare
imobiliar? - se admite faptul c?, ac?iunea n revendicare a bunurilor imobile
este imprescriptibil? sub aspect extinctiv, ns? cu unele excep?ii, cum ar fi de
exemplu, dispozi?iile referitoare la avulsiune.
VIII.6. AC?IUNEA N REVENDICARE A BUNURILOR
MOBILE
VIII.6.1. Dispozi?iile art. 1909 alin. 1 din Codul civil - potrivit
acestor dispozi?ii, lucrurile mi?c?toare se prescriu prin faptul posesiunii lor,
f?r? s? fie trebuin?? de vreo curgere de timp.
? Regula instituit? se aplic? bunurilor mobile corporale, c?ci numai aceste
a sunt susceptibile de deten?iune material?, prin excep?ie se aplic? ?i bunurilo
r incorporale, cum ar fi titlurile la purt?tor (ac?iunile societ??ilor comercial
e, obliga?iunile emise de stat ?i societ??ile comerciale).

? Prevederile acestui text de lege pot fi invocate numai de ter?ul dobnditor
care, cu bun?-credin??, dobnde?te bunul de la un detentor precar, c?ruia adev?ra
tul proprietar i l-a ncredin?at de bun?voie.

? Condi?iile posesiei pentru a invoca art. 1909 alin. 1 Cod civil:
- posesia trebuie s? fie real?;
- posesia s? fie util?;
- posesia s? fie de bun?-credin??.
VIII.6.2. Dispozi?iile art. 1909 alin. 2 din Codul civil - potrivit
acestor prevederi, cel ce a pirdut sau cel c?ruia i s-a furat un lucru, poate s?
-l
revendice, n curs de trei ani, din ziua cnd l-a pierdut sau cnd i-a fost furat, de
la cel care l g?se?te, r?mnnd acestuia recurs n contra celui de la care l are.
VIII.7. EFECTELE REVENDIC?RII - ca urmare a admiterii ac?iunii
n revendicare - imobiliare sau mobiliare - prtul va fi obligat s? restituie
lucrul c?tre adev?ratul proprietar
VIII.7.1. Problema restituirii bunului - dac? prin proba ce o
administraz?, revendicatul va izbuti s? fac? dovada c? el este adev?ratul
proprietar al lucrului, judec?torul va trebui s? l oblige pe prt s? l restituie.
Lucrul se va ntoarce n patrimoniul revendicatului liber de orice sarcini, deo
arece toate drepturile ?i sarcinile consim?ite de posesor fa?? de ter?i vor fi
desfiin?ate, ele fiind constituite de un posesor care nu avea titlu ?i nici cali
tate.
VIII.7.2. Problema restituirii fructelor - n ceea ce prive?te
restituirea fructelor, se va face distinc?ia ntre posesorul de bun?-credin?? ?i c
el
de rea-credin??.
VIII.7.3. Problema cheltuielilor f?cute de prt cu lucrul
revendicat - n cadrul ac?iunii n revendicare, prtul va putea cere obligarea
reclamantului la plata cheltuielilor necesare ?i utile efectuate asupra bunului
revendicat, n schimb, cheltuielile voluptoarii nu vor fi restituite.
n privin?a construc?iilor noi, ridicate de posesor, ele nu intr? n categoria
cheltuielilor utile sau amelior?rilor, nesocotindu-se cheltuieli utile dect mbun?t
??irile aduse unor cl?diri deja existente.


VIII.7.4. Dreptul de reten?ie - n literatura de specialitate se sus?ine
c?, nici un posesor, fie de bun? sau rea-credin??, nu are un drept de reten?ie,
deoarece nu se bazeaz? pe nici un text de lege; cu toate acestea, jurispruden?a
romn? tinde a recunoa?te dreptul de reten?ie ?i nu admite regula c? nu exist? ret
en?ie f?r? text de lege.
VIII.8. REVENDICAREA BUNURILOR PROPRIETATE
PUBLIC?
Potrivit dispozi?iilor constitu?ionale ?i a legilor organice pertinente n
materie, bunurile aflate n regim de proprietate public? sunt inalienabile, insesi
zabile ?i imprescriptibile, cu toate consecin?ele ce decurg din aceste caractere
.
VIII.9. ALTE AC?IUNI REALE
VIII.9.1. Ac?iunea n gr?ni?uire - potrivit dispozi?iilor legale, orice
proprietar poate obliga pe vecinul s?u la gr?ni?uirea propriet??ii lipite de a s
a, iar
cheltuielile gr?ni?uirii se vor face pe jum?tate.
VIII.9.2. Ac?iunea negatorie - titularul dreptului de proprietate al
bunului cu privire la care se exercit? un drept real (dezmembr?mnt al dreptului
de proprietate) poate intenta ac?iunea negatorie prin care contest? prtului c? ar
avea un drept de superficie, un drept de uzufruct, un drept de uz, un drept de a
bita?ie sau un drept de servitute cu privire la acel bun.
VIII.9.3. Ac?iunea confesorie - aceast? ac?iune are ca obiect
recunoa?terea de c?tre prt a existen?ei unui drept real, dezmemr?mnt al
dreptului de proprietate, asupra unui bun proprietatea altei persoane ?i obligar
ea prtului la respectarea acestui drept.
CAPITOLUL IX
DEZMEMBR?MINTELE DREPTULUI DE
PROPRIETATE


IX.1. NO?IUNE - definim dezmembr?mintele dreptului de proprietate ca
fiind drepturi reale principale exercitate asupra bunurilor altei persoane, drep
turi
derivate, opozabile erga omnes, chiar ?i proprietarului, drepturi care se consti
tuie prin desfacerea, prin desprinderea atributelor din dreptul de proprietate s
au din limitarea unor atribute ale dreptului de proprietate n con?inutul acestora
.
IX.2. DREPTUL DE UZUFRUCT
IX.2.1. No?iune - este un drept real, dezmembr?mnt al dreptului de
proprietate, n virtutea c?ruia o persoan? - denumit? uzufructuar - este ndrept??it
? s? posede ?i s? foloseasc? un bun care apar?ine unei alte persoane, cu obliga?
ia de a conserva substan?a bunului ?i de a-i restitui bunul proprietarului la te
rmenul stabilit sau cel mai trziu la moartea proprietarului.
IX.2.2. Caracterele juridice ale dreptului de uzufruct
- dreptul de uzufruct este un drept real;
- este un drept esen?ialmente temporar;
- uzufructul poate fi mobiliar sau imobiliar;
- este un drept incesibil.

IX.2.3. Con?inutul dreptului de uzufruct - acest dezmembr?mnt
al dreptului de proprietate este format din atributul usus, ceea ce d? dreptul
uzufructuarului s? posede bunul ?i s? culeag? fructele acestuia.
IX.2.4. Obiectul dreptului de uzufruct - uzufructul se poate
constitui asupra oric?ror bunuri mobile ?i imobile, chiar ?i asupra unor bunuri
consumptibile (quasiuzufruct).
Uzufructul poate avea ca obiect unul sau mai multe bunuri individual
determinate sau o frac?iune dintr-o universalitate sau o ntreag? universalitate.
IX.2.5. Modurile de constituire a uzufructului - uzufructul se
poate stabili prin lege, prin voin?a omului sau prin uzucapiune. Cele constituit
e
prin vion?a omului, se pot face prin acte juridice, adic? pe cale de conven?ie s
au pe cale de testament.
Uzufructul conven?ional poate lua na?tere prin acte cu titlu oneros sau pri
n acte cu titlu gratuit.


IX.2.6. Drepturile uzufructuarului - se recunosc urm?toarele
drepturi:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
uzufructuarul are dreptul de a de?ine posesia bunului ?i de a o exercita n mod pa
?nic, nefiind obstruc?ionat de
nimeni;
uzufructuarul are dreptul de a folosi bunul ?i de a-i culege
fructele;
are posibilitatea s? exercite drepturile sau atributele ce i sunt recunoscute n mo
d direct, prin exploatarea direct? ?i indirect?, adic? prin intermediul altei pe
rsoane cednd
emolumentul, adic? exerci?iul uzufructului;
cnd uzufructul poart? asupra unor bunuri consumptibile, uzufructuarul are posibil
itatea s? dispun? de acestea, putndu-le chiar nstr?ina, dar are obliga?ia de a res
titui, la sfr?itul uzufructului, bunuri de aceea?i cantitate, calitate,
valoare ?i pre?;
uzufructuarul poate greva cu ipotec? imobilul asupra
c?ruia s-a constituit uzufructul;
cnd se exercit? asupra unor bunuri incorporale, se recunoa?te dreptul asupra veni
turilor pe care le produc ac?iunile, fondul de comer?, obliga?iunile, rentele, d
reptul
de crean??;
g) hot?rrile judec?tore?ti ob?inute de uzufructuar n favoarea
sa pe t?rm petitoriu sau posesoriu, folosesc ?i nudului proprietar.
IX.2.7. Obliga?iile uzufructuarului - aceastea sunt urm?toarele:
a)
b)
c)
d)
e) f)
?i
obliga?ia de ntocmire a unui inventar al bunurilor imobile
un proces-verbal prin care s? constate starea material? a
bunurilor imobile;
uzufructuarul trebuie s? se foloseasc? de bun ca un bun
proprietar;
uzufructuarul trebuie s? aduc? la cuno?tin?a proprietarului
despre orice nc?lc?ri sau uzurp?ri ale dreptului acestuia;
uzufructuarul este obligat s? suporte o parte din sarcinile
lucrului care constituie obiectul uzufructului; are obliga?ia de a contribui la
plata datoriilor;
trebuie s? suporte cheltuielile de judecat? relative la
folosin?a
bunului.




IX.2.8. Drepturile nudului proprietar - acestea sunt urm?toarele:
a)
b) c)
d)
are dreptul s? dispun? de lucru, ns? cu respectarea
atributelor care revin uzufructuarului;
are dreptul asupra productelor lucrului;
are dreptul s? ncaseze indemniza?ia de asigurare, dac? se
produce distrugerea bunului;
poate exercita toate ac?iunile prin care s?-?i apere dreptul de proprietate, pre
cum ac?iunea n revendicare, n gr?ni?uire, ac?iunea negatorie.
IX.2.9. Obliga?iile nudului proprietar - acestea sunt:
a) acesta trebuie s? se ab?in? de la orice act sau fapt care ar fi
de natur? s? tulbure exerci?iul normal al dreptului de
uzufruct;
b) obliga?ia de a-l garanta pe uzufructuar pentru evic?iune.
IX.2.10. Stingerea uzufructului - uzufructul se stinge n mai multe
moduri:
- prin moartea uzufructuarului, n cazul uzufructului viager;
- prin expirarea termenului pentru care a fost constituit;
- atunci cnd asupra aceleia?i persoane sunt ntrunite ambele
calit??i, att cea de uzufructuar, ct ?i cea de nud proprietar;
- datorit? neexercit?rii sale timp de 30 de ani;
- prin pieirea total? a bunului;
- prin uzucapiune;
- prin renun?area uzufructuarului la dreptul s?u;
- prin abuzul de folosin??;
- prin revocare, rezolvirea sau anularea titlului prin care s-a
constituit dreptul de uzufruct;
- prin rezolvirea, revocarea sau anularea dreptului celui care a
constituit uzufructul;
- ca efect al exproprierii bunului.


IX.2.11. Lichidarea uzufructului - la stingerea uzufructului,
uzufructuarul trebuie s? restituie nudului proprietar bunul sau bunurile care au

constituit obiect al uzufructului; constituie ns? excep?ie de la aceast? regul?,
situa?ia n care stingerea a avut loc prin consolidare sau prin pieirea total? a b
unului care a constituit obiect al dreptului de uzufruct.
IX.3. DREPTUL DE UZ
Dreptul de uz este un drept real, dezmembr?mnt al dreptului de
proprietate, n conformitate cu care titularul poate exercita atributele de posesi
e ?i de folosin?? asupra unui bun mobil sau imobil care apar?ine altcuiva ?i poa
te culege fructele acestui bun pentru nevoile ?i trebuin?ele sale ?i ale familie
i.
IX.4. DREPTUL DE ABITA?IE
Dreptul de abita?ie este un dezmembr?mnt al dreptului de proprietate,
drept real, care are ca obiect o cas? de locuit. Acesta confer? titularului drep
tul de a poseda ?i de a folosi locuin?a proprietatea altei persoane, pentru sati
sfacerea nevoilor sale de locuit ?i ale familiei sale.
IX.5. DREPTUL DE SERVITUTE
IX.5.1. No?iune - dreptul de servitute, ca drept real principal, este
perpetuu ?i indivizibil ?i este instituit asupra unui imobil denumit fond aservi
t,
pentru uzul ?i utilitatea unui alt imobil, denumit fond dominant, cu condi?ia ca
cele dou? imobile s? apar?in? unor proprietari diferi?i.
IX.5.2. Caracterele juridice ale servitu?ii - dreptul de servitute
prezint? urm?toarele caractere juridice:
- este un drept real derivat;

- se constituie n folosul ?i respectiv, n sarcina unor bunuri
imobile prin natura lor, aestea apar?innd unor proprietari
diferi?i;
- este un drept real imobiliar;
- este un drept accesoriu al fondului c?ruia i profit? ?i ca atare,
urmeaz? soarta fondului; - are un caracter perpetuu;
- este indivizibil?, n sensul c? aceasta greveaz? ntregul fond
aservit ?i, totodat?, profit? ntregului fond dominant.


IX.5.3. Clasificarea servitu?ilor - aceasta se face n raport de mai
multe criterii:
a) Dup? modul de constituire, sunt: servitu?i naturale, servitu?i legale,
servitu?i conven?ionale;
b) Dup? obiect deosebim: servitu?i pozitive ?i servitu?i negative.
c) Dup? felul n care se manifest?, avem: servitu?i aparente ?i servitu?i
neaparente.
d) Dup? modul de exercitare, distingem: servitu?i continue ?i servitu?i
necontinue.
IX.5.4. Servitu?ile naturale - acestea iua na?tere din situa?ia natural?
a bunurilor ?i acestea reprezint?, de fapt, ngr?diri sau limit?ri ale atributelor

dreptului de proprietate. Acestea sunt:
- servitutea de scurgere a aplelor naturale;
- servitutea izvoarelor;
- gr?ni?uirea;
- ngr?direa propriet??ii.
IX.5.5. Servitu?ile legale
- Servitu?i legale de interes public - asemenea servitu?i
constituie limit?ri, ngr?diri ale dreptului de proprietate;
- Servitu?i legale de interes privat - dintre acestea amintim:
? distan?a planta?iilor;
? distan?a lucr?rilor intermediare pentru anumite construc?ii;
? servitutea de vedere; ? pic?tura strea?inilor; ? servitutea de trecere;
? servitu?ile aeronautice;
? servitu?ile stabilite n zona de frontier?.
IX.5.6. Servitu?ile stabilite prin fapte omului - modurile de
constituire a servitu?ilor stabilite prin fapta omului, sunt:
- stabilirea prin titlu;
- dobndirea servitu?ilor prin uzucapiune de 30 de ani;
- stabilirea servitu?ilor prin destina?ia proprietarului.
IX.5.7. Exercitarea dreptului de servitute
A. Drepturile proprietarului fondului dominant - proprietarul fondului
dominant se bucur? de principalul drept, de folosire a servitu?ii, iar acesta po
ate s? fac? toate lucr?rile necesare, n sensul prest?rii acesteia etc.
B. Obliga?iile proprietarului fondului dominant - proprietarul fondului dom
inant are obliga?ia de a exercita servitutea numai n limitele stabilite prin titl
u; n cazul exercit?rii dreptului n afara acestor limite, proprietarul fondului ase
rvit poate s? solicite oprirea execut?rii lucr?rilor ?i plata de daune-interese
etc.

C. Drepturile proprietarului fondului aservit - proprietarul fondului aserv
it poate s? nstr?ineze bunul asupra c?ruia s-a constituit servitutea sau l poate g
reva cu sarcini reale, f?r? ca, pe aceast? cale, s? aduc? atingere exerci?iului
dreptului de servitute etc.
D. Obliga?iile proprietarului fondului aservit - dac? prin titltu rezult? o
bliga?ia pentru proprietarul fondului de a efectua cheltuieli pentru p?strarea s
ervitu?ii, acesta trebuie s? respecte obliga?iile, n sensul efectu?rii ?i are pos
ibilitatea de a se exonera de aceste obliga?ii prin abandonului bunului.


IX.5.8. Stingerea servitu?ilor - putem distinge cauze generale de
stingere a servitu?ilor ?i cauze speciale.
a) Cauze generale de stingere a servitu?ilor:
- revocarea;
- rezolu?iunea sau anularea actului de constituire a servitu?ii sau a
actului n baza c?ruia a fost dobndit bunul n folosul c?ruia s-a
n?scut servitutea;
- renun?area la exerci?iul servitu?ii;
- abandonul fondului; - expirarea termenului; - pieirea fodului aservit.
b) Cauze speciale de stingere a servitu?ilor:
- neexercitarea servitu?ii datorit? imposibilit??ii materiale;
- neuzul;
- confuziunea.
IX.5.9. Ac?iuni n justi?ie exercitate de proprietarul fondului
dominant ?i de proprietarul fondului aservit - proprietarul fondului
dominant ?i ap?r? dreptul de servitute prin ac?iunea confesorie de servitute, iar

proprietarul fondului aservit poate utiliza ac?iunea negatorie.
IX.6. DREPTUL DE SUPERFICIE
IX.6.1. No?iune - dreptul de superficie, este un drept real principal care
const? n dreptul de proprietate al unei persoane, superficiar, asupra unor
construc?ii, lucr?ri sau planta?ii existente pe terenul care apar?ine unei alte
persoane ?i teren asupra c?ruia superficiarul exercit? un drept de folosin??.
IX.6.2. Caracterele juridice ale dreptului de superficie -
dreptul de superficie prezint? urm?toarele caractere juridice.
- este un drept real imobiliar;
- este un drept perpetuu;
- este un drept imprescriptibil;
- acesta nu poate nceta pe calea ie?irii din indiviziune;
- poate privi toate construc?iile, lucr?rile sau planta?iile de pe un
teren sau poate privi doar unele dintre acestea.


IX.6.3. Constituirea dreptului de superficie - acest drept poate fi
dobndit prin titlu, prin uzucapiune sau prin lege.
IX.6.4. Exercitarea dreptului de superficie - dreptul de
superficie confer? titularului acestuia, proprietar al construc?iilor, lucr?rilo
r ?i
planta?iilor, atributele dreptului de proprietate, n sensul c? acesta poate exerc
ita posesia, folosin?a ?i dispozi?ia, avnd totodat? exerci?iul posesiei ?i folosi
n?ei
asupra terenului pe care se afl? amplasate lucr?rile, construc?iile ?i planta?ii
le.
IX.6.5. Stingerea dreptului de superficie - dreptul de superficie
nu se stinge prin neuz ?i are caracter perpetuu, totu?i acesta dureaz? atta vreme

ct dureaz? construc?ia, planta?ia sau lucr?rile respective.
IX.7. DREPTUL DE FOLOSIN?? - se refer? la suprafe?ele agricole ?i
sunt aplicabile dispozi?iile legale n vigoare.
CAPITOLUL X
PUBLICITATEA DREPTURILOR REALE
IMOBILIARE


X.1. NO?IUNE - publicitatea imobiliar? desemneaz? totalitatea mijloacelor
juridice prev?zute de lege prin care se determin? situa?ia material? ?i juridic?
a
bunurilor imobiliare, n mod public, prin registre speciale, n vederea ocrotirii in
tereselor titularilor de drepturi reale imobiliare ?i cele legate de asigurarea
circula?iei lor n condi?iile legii.
X.2. SISTEMUL DE PUBLICITATE IMOBILIAR?
REGLEMENTAT DE LEGEA Nr. 7/1996 - prin aceste reglement?ri,
s-a urm?rit introducerea unui sistem de publicitate unic pentru ntreaga ?ar?.
Astfel c?, publicitatea imobiliar? va fi realizat? pe baza cadastrului general,
ca sistem unitar ?i obligatoriu de eviden?? tehnic?, economic? ?i juridic? prin
care se realizeaz? identificarea, reprezentarea pe h?r?i ?i planuri cadastrale a
tuturor terenurilor, precum ?i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg teritoriu
l ??rii, indiferent de destina?ia lor ?i de proprietar.
X.2.1. Scopurile cadastrului general - sistemul de eviden??
funciar? ntemeiat pe Legea nr. 7/1996 are la baz?: parcela, construc?ia ?i
proprietarul. Scopurile cadastrului general sunt:
- identificarea, nregistrarea ?i descrierea, n documente cadastrale, a imobil
elor prin natura lor ?i reprezentarea acestora pe h?r?i ?i planuri cadastrale;
- identificarea ?i nregistrarea tuturor proprietarilor ?i de?in?torilor lega
li
de bunuri imobile;
- furnizarea datelor necesare sistemului de impozite ?i taxe, pentru stabil
irea corect? a obliga?iilor fiscale.


X.2.2. Func?iile cadastrului - acestea sunt:
a) func?ia tehnic?;
b) func?ia economic?; c) func?ia juridic?.
X.2.3. Principiile noilor c?r?i funciare - acestea pot fi rezumate
astfel:
- principiul publicit??ii integrale a c?r?ilor funciare;
- principiul relativit??ii nscrierii; - principiul legalit??ii nscrierilor; - prin
cipiul oficialit??ii nscrierii;
- principiul opozabilit??ii fa?? de ter?i;
- principiul for?ei probante a nscrierilor de drepturi reale.
X.2.4. nscrierile n cartea funciar? - potrivit dispozi?iilor legale n
vigoare, nscrierile n cartea funciar? sunt de trei feluri:
a) Intabularea, ce are ca obiect nscrierea definitiv? a drepturilor reale;
b) nscrierea provizorie a drepturilor reale, sub condi?ia justific?rii
ulterioare;
c) Notarea.
X.2.5. Ac?iunile de carte funciar? - acestea sunt:
- Ac?iunea n presta?ie tabular? - este o ac?iune n justi?ie prin care se
solicit? predarea nscrisurilor, n cazul n care cel ce este obligat s? le predea,
refuz?;
- Ac?iunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar? - n cazul n care cuprins
ul c?r?ii funciare nu mai corespunde, n privin?a nscrierilor efectuate, cu situa?i
a juridic? real? a imobilului nscris n aceasta, astfel c? se poate cere rectificar
ea, sau dup? caz modificarea acestora.