LEGISLATIE FUNCIARA -- curs

Cuprins:
I . Reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor
II. Proprietatea publica si rei!ul "uridic al acesteia
III. Rei!ul "uridic al terenurilor proprietate pri#ata si circulatia "uridica a
acestora
I$. Sc%i!bul de terenuri si sc%i!barea destinatiei
$. E&proprierea
$I. Arendarea
I. RECONSTITUIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
'
Persoanelor (i)ice *i persoanelor "uridice care au (or!ulat cereri pentru reconstituirea dreptului de
proprietate pentru terenurile aricole *i pentru terenurile (orestiere+ con(or! pre#ederilor Leii
(ondului (unciar nr. ',-'..'+ !odi(icat/ *i co!pletat/ prin Leea nr. '0.-'..1 *i republicat/23+ li se
stabile*te dreptul de proprietate 4n condi5iile pre#/)ute de pre)enta lee.
6666666666
23 Leea nr. ',-'..' a (ost republicat/ 4n 7onitorul 8(icial al Ro!9niei+ Partea I+ nr. ' din :
ianuarie '..,.
Art. ;. - <'3 =n aplicarea pre#ederilor pre)entei lei reconstituirea dreptului de proprietate se (ace pe
#ec%ile a!plasa!ente+ dac/ acestea sunt libere.
<;3 >repturile dob9ndite cu respectarea pre#ederilor Leii (ondului (unciar nr. ',-'..'+ pentru care
au (ost eliberate ade#erin5e de proprietate+ proces-#erbal de punere 4n posesie sau titlu de
proprietate+ r/!9n #alabile (/r/ nici o alt/ con(ir!are.
Art. ?. - <'3 Reconstituirea dreptului de proprietate pentru persoanele (i)ice pre#/)ute la art. . alin.
<'3 din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/+ pentru di(eren5a dintre supra(a5a de '@ %a de
(a!ilie *i cea adus/ 4n cooperati#a aricol/ de produc5ie sau preluat/ 4n orice !od de aceasta+ dar
nu !ai !ult de :@ %a de proprietar deposedat+ se (ace interal 4n localit/5ile 4n care e&ist/ supra(e5e
de teren aricol constituite ca re)er#a la dispo)itia co!isiei+ potri#it art. ', din aceea*i lee.
"(2) Reconstituirea dreptului de proprietate pentru persoanele fizice prevzute la art. 9 alin. (1) din Legea
fondului funciar nr. 18/1991, repulicat, cu !odificrile ulterioare, se face pentru diferen"a dintre suprafa"a
pri!it de fa!ilie #i cea adus $n cooperativa agricol de produc"ie sau preluat $n orice !od de aceasta,
dar nu !ai !ult de %& 'a de proprietar deposedat.
(() )n cazul $n care $n localitate nu e*ist suprafe"e de teren agricol, pentru a satisface integral cererile, $n
condi"iile prevzute la alin. (2), reconstituirea dreptului de proprietate se va face, la propunerea co!isiei
locale, din suprafe"ele de teren agricol trecute $n proprietatea co!unei, ora#ului sau !unicipiului, confor!
art. +9 din Legea nr. 18/1991, repulicat, din terenul co!unelor li!itrofe pe raza crora se afl terenul
agricol solicitat, prin transfer de ane*e cu validarea co!isiei ,ude"ene, precu! #i prin 'otr-ri ,udectore#ti
r!ase definitive #i irevocaile."
<A3 >esp/ubirile se #or acorda 4ncep9nd cu supra(e5ele cele !ai !ici care nu pot (i retrocedate.
Art. A. - <'3 Pentru terenurile din e&tra#ilanul localit/5ilor+ (oste propriet/5i ale persoanelor (i)ice+
care au trecut 4n proprietatea statului 4n !od abu)i# *i se /sesc incluse 4n di#erse a!ena"/ri
%idrote%nice+ de %idroa!eliora5ii sau de alt/ natur/+ se restituie+ 4n condi5iile leii+ (o*tilor
proprietari sau !o*tenitorilor acestora supra(e5e ec%i#alente constituite din re)er#a e&istent/ la
co!isiile locale+ iar 4n situa5ia 4n care aceste supra(e5e sunt insu(iciente+ din do!eniul pri#at al
statului+ din aceea*i localitate. =n localit/5ile 4n care co!pensarea nu este posibil/ se #or acorda
desp/ubiri (o*tilor proprietari sau !o*tenitorilor acestora+ 4n condi5iile leii.
<;3 =n ca)ul 4n care lucr/rile pentru care supra(a5a de teren a (ost e&propriat/ nu au (ost e&ecutate
sau se a(l/ 4n stadiu de proiect+ supra(a5a preluat/ se restituie+ la cerere+ (o*tilor proprietari sau
!o*tenitorilor acestora.
Art. :. - =n ca)ul persoanelor (i)ice pre#/)ute la art. . alin. <;3 din Leea (ondului (unciar nr.
',-'..'+ republicat/+ c/rora li s-a reconstituit dreptul de proprietate 4n li!ita supra(e5ei de teren
aricol de p9n/ la '@ %a de (a!ilie *i li s-a aplicat cota de reducere potri#it leii+ iar aceast/ cot/ a
dep/*it procentul de :B+ la reconstituirea dreptului de proprietate pentru aceast/ cot/ li se aplic/+ 4n
!od corespun)/tor+ dispo)i5iile art. ? alin. <;3-<A3 din pre)enta lee.
Art. 0. - <'3 La stabilirea+ prin reconstituire+ a dreptului de proprietate pentru terenurile aricole+ 4n
con(or!itate cu pre#ederile pre)entei lei+ co!isiile co!unale+ or/*ene*ti *i !unicipale *i cele
"ude5ene+ constituite potri#it leii+ #or #eri(ica 4n !od riuros e&isten5a actelor do#editoare
pre#/)ute la art. . alin. <:3 din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/+ precu! *i
pertinen5a+ #erosi!ilitatea+ autenticitatea *i concluden5a acestor acte+ 5in9ndu-se sea!a *i de
dispo)i5iile art. '' alin. <'3 *i <;3 din aceea*i lee.
<;3 >ispo)i5iile art. '; din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/+ pri#ind stabilirea
dreptului de proprietate prin reconstituire+ precu! *i dispo)i5iile procedurale pre#/)ute la art. :'-:.
din aceea*i lee se aplic/ 4n !od corespun)/tor la reconstituirea dreptului de proprietate+ potri#it
pre)entei lei.
;
<?3 =n situa5ia 4n care anu!ite supra(e5e sunt re#endicate de doi cet/5eni+ dintre care unul este (ostul
proprietar+ c/ruia i s-a preluat terenul prin !/surile abu)i#e aplicate 4n perioada anilor '.:?-'.:.+
*i cel de al doilea+ persoana c/reia i s-a atribuit teren din cel preluat de la (ostul proprietar 4n li!ita
resurselor de teren e&istente+ inclusi# a re)er#elor create+ se #a restitui terenul 4n natur/ a!bilor
solicitan5i. =n ca)ul 4n care resursele sunt insu(iciente+ se #a atribui 4n natur/ terenul persoanei care
de5ine actele de proprietate+ iar cei care au (ost 4!propriet/ri5i cu ase!enea terenuri #or (i
desp/ubi5i 4n condi5iile leii.
Art. 1. - <'3 Pentru terenurile care (ac obiectul reconstituirii dreptului de proprietate con(or! art. ?+
: *i ;? din pre)enta lee+ se #a e!ite un titlu de proprietate supli!entar+ dac/ persoanele 4n cau)/
au de"a un titlu e!is 4n condi5iile Leii (ondului (unciar nr. ',-'..'.
<;3 =n ca)ul 4n care unor ase!enea persoane nu li s-a e!is 4nc/ nici un titlu de proprietate+ se #a
e!ite un sinur titlu de proprietate pentru 4ntreaa supra(a5/ re)ultat/ at9t din aplicarea Leii
(ondului (unciar nr. ',-'..'23+ ne!odi(icat/+ c9t *i din aplicarea pre#ederilor pre)entei lei.
<?3 >ispo)i5iile art. '? alin. <?3 din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/+ r/!9n
aplicabile.
6666666666
23 Leea nr. ',-'..' a (ost publicat/ 4n 7onitorul 8(icial al Ro!9niei+ Partea I+ nr. ?1 din ;@
(ebruarie '..'.
Retrocedarea terenurilor agricole
Art. ,. - Persoanelor (i)ice c/rora li s-a stabilit calitatea de ac5ionar la societ/5ile co!erciale pe
ac5iuni cu pro(il aricol sau piscicol+ 4n te!eiul art. ?0 din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+
ne!odi(icat/+ li se restituie 4n natur/ supra(e5e cu destina5ie aricol/ sau piscicol/ de aceea*i
calitate+ pe ba)a docu!entelor care atest/ (osta proprietate+ 4n peri!etrul acestor societ/5i.
Atribuirea e(ecti#/ a terenurilor se (ace 4n )ona colinar/ pe #ec%ile a!plasa!ente+ iar 4n )onele de
c9!pie pe #ec%ile a!plasa!ente dac/ nu sunt a(ectate e&ploata5iile aricole+ proprietate public/ *i
pri#at/ a statului+ 4n unitatea lor.
Art. .. - <'3 Terenurile proprietate de stat+ ad!inistrate de institutele *i sta5iunile de cercetare+
destinate cercet/rii *i producerii de se!in5e+ de !aterial s/ditor din cateorii bioloice superioare *i
de ani!ale de ras/+ apar5in do!eniului public *i r/!9n 4n ad!inistrarea acestora.
<;3 >ispo)i5iile alin. <'3 se aplic/ *i terenurilor proprietate de stat (olosite la data intr/rii 4n #ioare a
pre)entei lei de unit/5ile de 4n#/5/!9nt cu pro(il aricol sau sil#ic *i care trec 4n ad!inistrarea
acestora.
<?3 Terenurile aricole proprietate de stat+ care pe ba)a actelor do#editoare au constituit patri!oniul
Acade!iei Ro!9ne+ uni#ersit/5ilor *i institu5iilor de 4n#/5/!9nt superior cu pro(il aricol+ trec 4n
proprietatea acestora.
Art. '@. - Persoanelor (i)ice c/rora li s-au stabilit drepturi de crean5/ la institutele *i sta5iunile de
cercetare *i produc5ie aricol/+ precu! *i la reiile autono!e cu pro(il aricol sau la societ/5ile
na5ionale cu pro(il aricol+ potri#it pre#ederilor Leii nr. A0-'..;+ li se restituie supra(e5ele de teren
aricol.
Art. ''. - =n toate ca)urile societ/5ile co!erciale+ institutele+ sta5iunile de cercetare *i produc5ie
aricol/+ precu! *i reiile autono!e *i societ/5ile na5ionale cu pro(il aricol #or ac%ita+ 4n !od
obliatoriu+ drepturile 4n natur/ sau de crean5/ stabilite *i pre#/)ute 4n Leea nr. A,-'..A.
Art. ';. - <'3 Consiliile co!unale+ or/*ene*ti sau !unicipale din unit/5ile ad!inistrati#-teritoriale pe
care se a(l/ terenurile+ 4!preun/ cu o(iciile de cadastru aricol *i orani)area teritoriului #or
deli!ita terenurile solicitate pe #ec%ile a!plasa!ente+ dac/ acestea sunt libere de construc5ii+ sau 4n
sole situate 4n i!ediata apropiere a localit/5ilor+ asiur9ndu-se accesul la lucr/rile de
%idroa!eliora5ii+ acolo unde ele e&ist/.
<;3 =n ca)ul 4n care pe supra(e5ele retrocedate sunt a!plasate lucr/ri de %idroa!eliora5ii+ proprietarii
pu*i 4n posesie sunt oblia5i s/ asiure accesul *i (olosin5a co!un/ pentru to5i proprietarii+ la
4ntreaa capacitate a acestora.
?
<?3 Persoanele (i)ice *i persoanele "uridice+ care au dreptul de acces *i de (olosin5/ co!un/ la
lucr/rile *i instala5iile de %idroa!eliora5ii+ sunt obliate s/ e&ercite aceste drepturi cu bun/-credin5/+
s/ nu a(ecte)e starea de (olosin5/ nor!al/ *i s/ contribuie+ propor5ional+ la 4ntre5inerea *i repara5ia
acestor lucr/ri *i instala5ii. To5i utili)atorii r/spund solidar pentru daunele de orice (el aduse
lucr/rilor *i instala5iilor 4n toate ca)urile 4n care r/spunderea nu poate (i indi#iduali)at/.
<A3 Procesul-#erbal de deli!itare+ 4!preun/ cu %ot/r9rea consiliului local #or (i supuse #alid/rii
co!isiei "ude5ene+ care este obliat/ s/ se pronun5e 4n ter!en de ?@ de )ile de la pri!irea acestuia.
<:3 Cot/r9rea co!isiei "ude5ene *i+ respecti#+ procesul-#erbal de deli!itare *i planul de situa5ie #or
(i trans!ise societ/5ilor co!erciale+ institutelor *i sta5iunilor de cercetare *i produc5ie aricol/+
reiilor autono!e *i societ/5ilor na5ionale cu pro(il aricol+ precu! *i co!isiilor locale+ pentru a (i
luate 4n considerare la 4ntoc!irea docu!enta5iei necesare la stabilirea a!plasa!entelor potri#it
leii+ la punerea 4n posesie a titularilor+ precu! *i la eliberarea titlurilor de proprietate.
<03 =!potri#a %ot/r9rii co!isiei "ude5ene se poate (ace pl9nere la "udec/toria 4n a c/rei ra)/
teritorial/ este situat terenul+ 4n ter!en de ?@ de )ile de la co!unicare.
<13 8pera5iunile pre#/)ute la alin. <:3+ inclusi# e!iterea titlurilor de proprietate+ se #or e(ectua 4n
ter!en de un an de la data intr/rii 4n #ioare a pre)entei lei.
Art. '?. - Pre(ectul+ 4n calitatea sa de pre*edinte al co!isiei "ude5ene+ #a 4ntoc!i *i #a 4nainta lunar
>eparta!entului pentru Ad!inistra5ie Public/ Local/ un raport pri#ind situa5ia aplic/rii
pre#ederilor leii+ cu propuneri de !/suri+ inclusi# de atraere a r/spunderii pentru pri!arii care
4!piedic/ 4n orice !od reconstituirea dreptului de proprietate 4n ter!enele *i 4n condi5iile stabilite
de lee.
Art. 'A. - <'3 Persoanelor (i)ice care au 4nc%eiat contracte de loca5iune+ 4n condi5iile pre#/)ute la art.
;: din Leea arend/rii nr. '0-'..A+ cu !odi(ic/rile *i co!plet/rile ulterioare+ li se restituie 4n natur/
supra(e5ele de teren aricol pre#/)ute 4n acele contracte.
<;3 >ispo)i5iile art. '; din pre)enta lee se aplic/ 4n !od corespun)/tor.
Art. ':. - <'3 Persoanelor (i)ice pre#/)ute la art. ?1 *i ?, din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+
republicat/+ c/rora li s-a stabilit calitatea de ac5ionar+ persoanelor (i)ice c/rora li s-au stabilit
drepturi la institutele *i sta5iunile de cercetare *i produc5ie aricol/+ la reiile autono!e *i la
societ/5ile na5ionale cu pro(il aricol+ 4n con(or!itate cu pre#ederile Leii nr. A0-'..;+ precu! *i
persoanelor (i)ice care au calitatea de locator+ con(or! art. ;: din Leea arend/rii nr. '0-'..A+ cu
!odi(ic/rile *i co!plet/rile ulterioare+ li se reconstituie dreptul de proprietate pentru terenurile
aricole *i pentru di(eren5a dintre supra(a5a de '@ %a *i cea a#ut/ 4n proprietate+ dar nu !ai !ult de
:@ %a de proprietar deposedat.
<;3 Persoanelor pre#/)ute la alin. <'3 li se aplic/ dispo)i5iile art. , din pre)enta lee+ nu!ai dac/ li s-
a reconstituit prin %ot/r9re a co!isiei "ude5ene dreptul de proprietate pentru di(eren5a de peste '@ %a
de proprietar deposedat+ dar nu !ai !ult de :@ %a de proprietar deposedat.
Art. '0. - <'3 Persoanelor pre#/)ute la art. ?. din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/+
ale c/ror terenuri aricole au (ost trecute 4n proprietatea statului prin e(ectul >ecretului nr. ,?-'.A.
*i al oric/ror acte nor!ati#e de e&propriere+ sau+ dup/ ca)+ !o*tenitorilor acestora li se reconstituie
dreptul de proprietate 4n natur/+ 4n li!ita supra(e5ei de teren trecute 4n proprietatea statului+ dar nu
!ai !ult de :@ %a de proprietar deposedat+ din supra(e5ele de teren a(late 4n patri!oniul societ/5ilor
co!erciale pe ac5iuni cu pro(il aricol sau al altor societ/5i co!erciale care au 4n patri!oniu
terenuri aricole ori+ dup/ ca)+ a(late 4n ad!inistrarea reiilor autono!e *i a societ/5ilor na5ionale
cu pro(il aricol+ care 4*i au sediul 4n localitatea sau 4n localit/5ile 4n care s-a a(lat terenul aricol
trecut 4n proprietatea statului.
<;3 =n ca)ul 4n care terenurile aricole care (ac obiectul reconstituirii dreptului de proprietate se a(l/
4n ad!inistrarea institutelor *i sta5iunilor de cercetare *i produc5ie aricol/+ restituirea 4n natur/ se
(ace din supra(e5ele de teren aricol care #or (i deli!itate pentru produc5ie din terenurile proprietate
pri#at/ a statului+ prin %ot/r9re a Gu#ernului.
Art. '1. - =n toate ca)urile 4n care 4n patri!oniul unit/5ilor pre#/)ute la art. ': *i '0 din pre)enta
lee nu e&ist/ supra(e5e de teren aricol pentru restituirea interal/ a propriet/5ii+ se #or acorda
desp/ubiri pentru di(eren5a de teren neretrocedat/.
A
Art. ',. - <'3 Terenurile aricole a(late 4n patri!oniul societ/5ilor co!erciale cu pro(il aricol *i 4n
ad!inistrarea reiilor autono!e *i a societ/5ilor na5ionale cu pro(il aricol+ dup/ restituirea 4n
natur/ 4n con(or!itate cu dispo)i5iile art. , *i ale art. 'A-'0 din pre)enta lee+ r/!9n proprietate
pri#at/ a statului.
<;3 Terenurile aricole pre#/)ute la alin. <'3 r/!9n 4n continuare 4n e&ploatarea societ/5ilor
co!erciale pe ac5iuni *i a reiilor autono!e *i societ/5ilor na5ionale cu pro(il aricol 4n patri!oniul
c/rora se a(l/ *i se e#iden5ia)/ ca atare 4n cadastrul aricol.
Art. '.. - Crean5ele ac5ionarilor *i locatorilor+ ce ur!ea)/ a (i 4ncasate 4n ba)a Leii nr. A0-'..; *i a
Leii nr. A,-'..A+ se pl/tesc *i din #eniturile reali)ate de acele societ/5i sau din (onduri speciale
create 4n ur!a pri#ati)/rii societ/5ilor co!erciale aricole. $aloarea r/!as/ a in#esti5iilor (/cute pe
terenurile restituite ac5ionarilor sau locatorilor+ precu! *i altor persoane 4ndrept/5ite+ 4n
con(or!itate cu pre)enta lee+ se recuperea)/ de la ace*tia 4ntr-o perioad/ de !a&i!u! '@ ani.
Art. ;@. - Prin lee special/ se stabilesc+ pentru terenurile aricole ce constituie proprietate pri#at/ a
statului+ !odalit/5ile de atribuire 4n (olosin5/ ori 4n proprietatea (a!iliilor tinere+ speciali*tilor care
lucrea)/ 4n aricultur/ din !ediul rural+ personalului didactic+ #eteranilor de r/)boi+ pre#/)u5i la art.
$ din Leea nr. '0.-'..1+ sau altor cateorii de persoane 4ndrept/5ite+ potri#it leii+ precu! *i
(a!iliilor (/r/ p/!9nt.
Art. ;'. - Rei!ul "uridic al terenurilor aricole+ pre#/)ut la art. ', din pre)enta lee+ este aplicabil
*i societ/5ilor co!erciale care se constituie prin reorani)area unor institute *i sta5iuni de cercetare
*i produc5ie aricol/ sau societ/5ilor na5ionale care se constituie prin reorani)area unor reii
autono!e cu pro(il aricol.
Art. ;;. - Reconstituirea dreptului de proprietate+ punerea 4n posesie *i eliberarea titlurilor de
proprietate+ 4n ca)ul persoanelor (i)ice pre#/)ute la art. ,+ art. '@ *i art. 'A-'0 din pre)enta lee+ se
(ac de c/tre co!isiile locale *i co!isiile "ude5ene+ 4n con(or!itate *i 4n condi5iile pre#/)ute la art. ';
*i la art. :'-:. din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/+ 4n reula!entul de aplicare+
precu! *i cu respectarea pre#ederilor pre)entei lei.
Art. ;?. - <'3 8ranele repre)entati#e ale unit/5ilor de cult+ constituite p9n/ la intrarea 4n #ioare a
pre)entei lei+ dob9ndesc prin reconstituire supra(e5e de teren aricol din (ondul bisericesc al
cultului c/ruia 4i apar5in+ ast(el:
a3 centre epar%iale+ p9n/ la '@@ %aD
b3 protoierii+ p9n/ la :@ %aD
c3 !9n/stiri *i sc%ituri+ p9n/ la :@ %aD
d3 paro%ii *i (ilii+ p9n/ la '@ %a.
<;3 Pentru persoanele "uridice+ unit/5i de cult recunoscute de lee+ din !ediul rural *i din !ediul
urban+ pre#/)ute la alin. <'3+ sunt *i r/!9n aplicabile+ de ase!enea+ dispo)i5iile art. ? alin. <;3-<A3
din pre)enta lee.
<?3 Liceelor cu pro(il aricol sau sil#ic *i institu5iilor publice de ocrotire a copiilor+ care nu au pri!it
teren aricol p9n/ la data intr/rii 4n #ioare a pre)entei lei+ li se restituie supra(e5ele de teren pe
care le-au a#ut 4n proprietate.
<A3 =n condi5iile pre)entei lei unit/5ile de 4n#/5/!9nt preuni#ersitar dob9ndesc+ prin reconstituire+
supra(e5e de teren aricol 4n li!ita celor pe care le-au a#ut 4n proprietate. Unit/5ilor de 4n#/5/!9nt
preuni#ersitar care nu au de5inut 4n proprietate terenuri aricole li se atribuie 4n (olosin5/ supra(e5e
de teren aricol p9n/ la : %a+ din re)er#a consiliilor locale.
Retrocedarea terenurilor forestiere
Art. ;A. - <'3 Reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor (orestiere+ pentru di(eren5a
dintre supra(a5a de un %ectar de proprietar deposedat *i cea a#ut/ 4n proprietate+ dar nu !ai !ult de
'@ %a de proprietar deposedat+ persoanelor (i)ice sau+ dup/ ca)+ !o*tenitorilor care au (or!ulat
cereri con(or! art. A: din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/+ se (ace pe #ec%ile
a!plasa!ente.
<;3 Se e&ceptea)/ de la reconstituirea dreptului de proprietate pe #ec%ile a!plasa!ente ur!/toarele
terenuri (orestiere:
:
a3 terenurile atribuite (o*tilor proprietari+ cu respectarea pre#ederilor Leii (ondului (unciar nr.
',-'..'+ ne!odi(icat/+ pentru care s-au eliberat titluri de proprietate sau procese-#erbale de punere
4n posesieD
b3 terenurile pe care se a(l/ sau sunt 4n curs de reali)are construc5ii sau a!ena"/ri sil#ice+ dru!uri
(orestiere ori alte a!ena"/ri sau instala5ii ori alte !i"loace (i&eD
c3 terenurile pe care sunt instalate culturi (orestiere e&peri!entale+ de lun/ durat/+ a(late sub
obser#a5ia Institutului de Cercet/ri *i A!ena"/ri Sil#iceD
d3 re)er#a5iile (orestiere de se!in5e de i!portan5/ deosebit/+ planta"e+ planta5ii-!a!/ de buta*i *i
arboreturile surse de se!in5e din specii #aloroase+ 4nscrise 4n cataloul na5ional al !aterialelor de
reproducere ad!ise 4n culturile sil#iceD
e3 re)er#a5iile *tiin5i(ice+ p/durile - !onu!ente ale naturii *i alte arii strict prote"ate+ constituite *i
declarate ast(el potri#it leiiD
(3 p/durile cu rol de protec5ie deosebit/ antiero)ional/ *i %idroloic/D
3 terenurile de(ri*ate total sau par5ial dup/ data de ' ianuarie '..@.
<?3 Pentru ca)urile pre#/)ute la alin. <;3 punerea 4n posesie se #a (ace pe alte terenuri+ situate 4n
apropierea #ec%ilor a!plasa!ente.
<A3 Unit/5ile *i subunit/5ile sil#ice din subordinea Reiei Na5ionale a P/durilor+ precu! *i ceilal5i
de5in/tori actuali ai terenurilor (orestiere solicitate de (o*tii proprietari sau de !o*tenitorii lor #or
deli!ita *i #or pune la dispo)i5ie co!isiilor locale de aplicare a pre#ederilor pre)entei lei
supra(e5ele de teren pentru care s-a reconstituit *i s-a #alidat dreptul de proprietate+ pe cateorii de
de5in/tori pre#/)ute 4n pre)enta lee+ 4n condi5iile rele!entate la alin. <'3-<?3. Trecerea e(ecti#/ a
terenurilor 4n proprietatea pri#at/ se #a (ace cu oca)ia punerii 4n posesie+ potri#it pre)entei lei.
<:3 7inisterul Apelor+ P/durilor *i Protec5iei 7ediului #a lua !/suri ca (iecare ocol sil#ic s/
deli!ite)e peri!etrele cu terenuri ce #or constitui proprietatea pri#at/ a persoanelor (i)ice *i
"uridice de celelalte supra(e5e de terenuri.
Art. ;:. - <'3 Reconstituirea dreptului de proprietate *i punerea 4n posesie a titularilor+ 4n ca)ul
terenurilor (orestiere+ precu! *i eliberarea titlurilor de proprietate se (ac de co!isiile locale *i+
respecti#+ co!isiile "ude5ene+ 4n condi5iile *i cu procedura stabilite 4n Leea (ondului (unciar nr.
',-'..'+ republicat/+ 4n Reula!entul aprobat prin Cot/r9rea Gu#ernului nr. '?'-'..'+
republicat23+ *i con(or! pre)entei lei.
6666666666
23 Reula!entul a (ost republicat 4n 7onitorul 8(icial al Ro!9niei+ Partea I+ nr. 1 din '. ianuarie
'..?.
<;3 Gospod/rirea *i e&ploatarea terenurilor (orestiere+ atribuite 4n condi5iile art. ;A din pre)enta lee+
se (ac 4n rei! sil#ic+ potri#it leii.
<?3 Pentru persoanele pre#/)ute la art. ;A alin. <'3 din pre)enta lee se #a e!ite un titlu de
proprietate supli!entar. >ac/ nu a (ost e!is 4nc/ un titlu de proprietate pentru supra(a5a de teren
(orestier de p9n/ la un %ectar de autor+ se #a e!ite un sinur titlu pentru 4ntreaa supra(a5/ re)ultat/
din aplicarea Leii (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/+ *i a pre)entei lei.
<A3 >ispo)i5iile art. '? alin. <?3 din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/+ *i dispo)i5iile
art. 0 din pre)enta lee sunt *i r/!9n aplicabile.
Art. ;0. - <'3 Fo*tilor !e!bri ai (or!elor asociati#e de proprietate asupra terenurilor cu #eeta5ie
(orestier/+ co!posesorate+ ob*ti de !o*neni 4n de#/l!/*ie+ ob*ti r/)e*e*ti nedi#i)ate+ p/duri
r/nicere*ti *i alte (or!e asociati#e asi!ilate acestora+ precu! *i !o*tenitorilor acestora+ care au
(or!ulat cereri de reconstituire a dreptului de proprietate 4n ba)a art. A0 din Leea (ondului (unciar
nr. ',-'..'+ republicat/+ li se #a elibera un sinur titlu de proprietate+ cu !en5iunea la titular:
Eco!posesoratE+ Eob*te de !o*neniE+ Eob*te de r/)e*iE+ Ep/duri r/nicere*tiE+ alte asocia5ii *i cu
denu!irea localit/5ii respecti#e.
<;3 Supra(a5a restituit/ (or!elor asociati#e nu poate dep/*i supra(a5a re)ultat/ din aplicarea re(or!ei
arare din anul '.;'.
<?3 Titlul de proprietate #a (i 4nso5it de o sc%i5/ de a!plasa!ent a supra(e5ei de teren (orestier care a
apar5inut co!posesoratului+ ob*tii de !o*neni+ ob*tii de r/)e*i etc.+ ce ur!ea)/ a (i restituit+ *i de o
0
ane&/ cuprin)9nd nu!ele+ prenu!ele *i+ c9nd este ca)ul+ cota-parte ce i se cu#ine (iec/reia dintre
persoanele pre#/)ute la alin. <'3+ pe ba)a actelor care le atest/ aceast/ calitate *i 4n li!itele
pre#/)ute 4n aceste acte.
<A3 Reconstituirea dreptului de proprietate+ punerea 4n posesie *i eliberarea titlurilor de proprietate
se (ac de co!isiile locale+ respecti# co!isiile "ude5ene+ 4n a c/ror ra)/ teritorial/ sunt situate
terenurile+ potri#it dispo)i5iilor pre)entei lei.
Art. ;1. - E&ploatarea terenurilor (orestiere pre#/)ute la art. ;0 din pre)enta lee se (ace 4n
con(or!itate cu statutele (or!elor asociati#e ad!ise de leisla5ia statului ro!9n 4n perioada anilor
'.;'-'.A@.
Art. ;,. - <'3 =n #ederea orani)/rii e&ploat/rii terenurilor (orestiere pre#/)ute la art. ;0 din
pre)enta lee *i a deter!in/rii responsabilit/5ilor cu pri#ire la e&ploatarea lor+ persoanele
4ndrept/5ite se #or constitui+ 4n ba)a acestei lei+ 4n (or!ele asociati#e ini5iale de co!posesorat+
p/duri r/nicere*ti+ de#/l!/*ie de !o*neni+ ob*ti nedi#i)ate de r/)e*i etc.
<;3 =n ter!en de .@ de )ile de la data intr/rii 4n #ioare a pre)entei lei un co!itet ad-%oc #a solicita
"udec/toriei 4n a c/rei ra)/ teritorial/ sunt situate terenurile+ pe ba)a certi(ic/rii dreptului de
proprietate sau de !o*tenire de c/tre co!isiile locale+ autori)area (or!elor asociati#e de
ad!inistrare *i de e&ploatare a terenurilor (orestiere.
<?3 Co!itetul ad-%oc #a pre)enta "udec/toriei+ o dat/ cu cererea *i cu certi(icatul eliberat de co!isia
local/+ un statut autenti(icat de notarul public+ 4n care se #or stabili structura acestora+ oranele de
conducere+ !odul de e&ploatare a terenurilor (orestiere+ 4n condi5iile leii+ drepturile *i oblia5iile
!e!brilor+ r/spunderi+ sanc5iuni+ !odul de di)ol#are+ precu! *i alte pre#ederi speci(ice.
<A3 Prin %ot/r9re "udec/toreasc/ (or!ele asociati#e de e&ploatare 4n co!un+ constituite 4n condi5iile
*i cu respectarea rei!ului sil#ic pre#/)ut de lee+ dob9ndesc calitatea de persoan/ "uridic/.
Cot/r9rea "udec/toreasc/ #a (i 4nscris/ 4ntr-un reistru special 5inut de "udec/torie.
<:3 Supra(e5ele (orestiere a(late 4n proprietate co!un/+ con(or! naturii acestora+ r/!9n 4n
proprietate indi#i)/ pe toat/ durata e&isten5ei lor.
Art. ;.. - <'3 =n aplicarea pre#ederilor art. A1 din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/+
propunerile de reconstituire a dreptului de proprietate pentru terenurile (orestiere *i eliberarea
titlului de proprietate se #or (ace pe nu!ele paro%iei+ sc%itului+ !9n/stirii+ institu5iei de 4n#/5/!9nt+
indi(erent de (or!a acesteia+ 4n li!ita supra(e5elor pe care le-au a#ut 4n proprietate+ dar nu !ai !ult
de ?@ %a+ indi(erent dac/ terenurile sunt situate pe ra)a !ai !ultor localit/5i.
<;3 Centrele epar%iale+ paro%iile+ sc%iturile+ !9n/stirile+ constituite p9n/ la data intr/rii 4n #ioare a
pre)entei lei+ dob9ndesc+ prin reconstituire+ supra(e5e p9n/ la li!ita de ?@ %a din (ondul bisericesc
al cultului c/ruia 4i apar5in+ recunoscut de lee+ dac/ acesta a a#ut 4n proprietate terenuri (orestiere
4n "ude5ul 4n care a (ost constituit/ paro%ia+ sc%itul sau !9n/stirea.
<?3 Terenurile atribuite potri#it alin. <;3 nu #or putea dep/*i+ cu!ulat+ supra(a5a a#ut/ 4n proprietate
de (ondul bisericesc 4n "ude5ul 4n care s-a constituit paro%ia+ sc%itul sau !9n/stirea care depune
cerere pentru reconstituire.
<A3 Co!unele+ ora*ele *i !unicipiile+ care au de5inut 4n proprietate terenuri cu #eeta5ie (orestier/+
p/duri+ )/#oaie+ tu(/ri*uri+ (9ne5e *i p/*uni 4!p/durite+ redob9ndesc+ la cerere+ proprietatea acestora+
4n li!itele probate cu actele care atest/ supra(e5ele solicitate 4n condi5iile art. . alin. <?3 din Leea
(ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/.
<:3 =n ca)ul cererilor (or!ulate de consiliile locale+ actele de reconstituire a dreptului de proprietate
*i eliberarea titlului de proprietate se #or (ace pe nu!ele co!unei+ ora*ului sau al !unicipiului+ ca
persoane "uridice+ iar titlul se #a 4n!9na pri!arului.
RESTITUIREA UNOR BUNURI IMOBILE CARE AU APARINUT COMUNIT!ILOR
CET!ENILOR APARIN"ND MINORIT!ILOR NAIONALE DIN ROM"NIA
Art. I. - 8rdonan5a de uren5/ a Gu#ernului nr. ,?-'... pri#ind restituirea unor bunuri i!obile
care au apar5inut co!unit/5ilor cet/5enilor apar5in9nd !inorit/5ilor na5ionale din Ro!9nia+ publicat/
4n 7onitorul 8(icial al Ro!9niei+ Partea I+ nr. ;00 din '@ iunie '...+ aprobat/ cu co!plet/ri prin
1
Leea nr. 00-;@@A+ cu !odi(ic/rile *i co!plet/rile ulterioare+ se !odi(ic/ *i se co!pletea)/ dup/
cu! ur!ea)/:
'. Articolele '-: se abro/.
;. La articolul 0+ alineatele <'3+ <;3 *i <:3 #or a#ea ur!/torul cuprins:
EArt. 0. - <'3 I!obilele care au apar5inut co!unit/5ilor !inorit/5ilor na5ionale din Ro!9nia *i care
au (ost preluate 4n !od abu)i#+ cu sau (/r/ titlu+ de statul ro!9n+ de orani)a5iile cooperatiste sau de
orice alte persoane "uridice+ 4n perioada 0 septe!brie '.A@ - ;; dece!brie '.,.+ se restituie (o*tilor
proprietari 4n condi5iile pre)entei ordonan5e de uren5/.
<;3 Sunt i!obile+ 4n sensul pre)entei ordonan5e de uren5/+ construc5iile e&istente 4n natur/+
4!preun/ cu terenurile a(erente lor+ situate 4n intra#ilanul localit/5ilor+ cu oricare dintre destina5iile
a#ute la data prelu/rii 4n !od abu)i#+ precu! *i terenurile a(late la data prelu/rii abu)i#e 4n
intra#ilanul localit/5ilor+ nerestituite p9n/ la data intr/rii 4n #ioare a pre)entei lei. Ad/uirile
aduse construc5iilor se preiau cu plat/+ nu!ai dac/ acestea nu dep/*esc :@B din aria des(/*urat/
actual/. =n ca) contrar+ nu se #a dispune retrocedarea+ consider9ndu-se i!obil nou 4n raport cu cel
preluat. Nu se includ 4n aceast/ cateorie lucr/rile de repara5ii curente+ capitale+ consolid/ri+
!odi(ic/ri ale co!parti!ent/rii ini5iale+ 4!bun/t/5iri (unc5ionale *i altele ase!enea.
<:3 =n ca)ul 4n care i!obilele restituite sunt a(ectate unor acti#it/5i de interes public din
4n#/5/!9nt sau s/n/tate+ (inan5ate sau co(inan5ate de la buetul de stat sau de la buetele locale+
noul proprietar are oblia5ia de a !en5ine a(ecta5iunea pe o perioad/ de p9n/ la : ani de la data
e!iterii deci)iei. =n aceast/ perioad/ noul proprietar #a (i bene(iciarul unei c%irii 4n cuantu!ul
stabilit prin %ot/r9re a Gu#ernului. =n acest inter#al plata c%eltuielilor de 4ntre5inere a(erente
i!obilului respecti# re#ine utili)atorilor.E
?. Articolul 1 se !odi(ic/ *i #a a#ea ur!/torul cuprins:
EArt 1. - <'3 Co!isia special/ de retrocedare sau+ dup/ ca)+ unitatea de5in/toare #a anali)a
docu!enta5ia pre)entat/ de solicitan5i pentru (iecare i!obil *i #a dispune+ prin deci)ie !oti#at/+
restituirea i!obilelor solicitate+ respinerea cererii de retrocedare+ dac/ se aprecia)/ c/ aceasta nu
este 4nte!eiat/ sau #a propune acordarea !/surilor reparatorii 4n ec%i#alent+ 4n condi5iile stabilite
prin leea special/.
<;3 >eci)iile Co!isiei speciale de retrocedare pot (i atacate la instan5a de contencios
ad!inistrati# 4n a c/rei ra)/ teritorial/ este situat i!obilul solicitat+ 4n ter!en de ?@ de )ile de la
co!unicarea acestora. Cot/r9rea pronun5at/ de instan5a de contencios ad!inistrati# este supus/
c/ilor de atac potri#it Leii contenciosului ad!inistrati# nr. ::A-;@@A.
<?3 7inisterele+ pre(ecturile+ pri!arii+ ser#iciile de cadastru *i birourile de carte (unciar/+ precu!
*i celelalte institu5ii publice au oblia5ia de a (urni)a+ la cererea scris/ a Co!isiei speciale de
retrocedare *i-sau a solicitantului retroced/rii+ 4n ter!en de ?@ )ile+ in(or!a5ii pri#ind situa5ia
"uridic/ a i!obilelor care (ac obiectul cererilor de restituire+ 4n #ederea (unda!ent/rii deci)iilor.
<A3 =n situa5ia 4n care i!obilul este 4nscris 4n Lista cuprin)9nd !onu!entele istorice+ 4n deci)ia de
retrocedare se #a !en5iona c/ proprietarul are drepturile *i oblia5iile pre#/)ute de lee.E
A. Articolul , se !odi(ic/ *i #a a#ea ur!/torul cuprins:
EArt. ,. - Pre#ederile art. ' alin. <;
'
3-<;
A
3 *i <13+ art. '
'
+ art. ; alin. <A
'
3+ <13 *i <,3+ art. ? alin. <;3+
<;
'
3-<;
?
3+ art. A+ art. A
'
+ art. A
;
+ art. :+ art. :
'
-:
?
din 8rdonan5a de uren5/ a Gu#ernului nr. .A-;@@@
pri#ind retrocedarea unor bunuri i!obile care au apar5inut cultelor reliioase din Ro!9nia+
publicat/ 4n 7onitorul 8(icial al Ro!9niei+ Partea I+ nr. ?@, din A iulie ;@@@+ aprobat/ cu !odi(ic/ri
*i co!plet/ri prin Leea nr. :@'-;@@;+ cu !odi(ic/rile *i co!plet/rile ulterioare+ se aplic/ 4n !od
corespun)/tor.E
Art. II. - >e la data intr/rii 4n #ioare a pre)entei lei cure un nou ter!en de 0 luni pentru
depunerea cererilor de restituire+ 4n condi5iile art. 0 alin. <A3 din 8rdonan5a de uren5/ a Gu#ernului
nr. ,?-'... pri#ind restituirea unor bunuri i!obile care au apar5inut co!unit/5ilor cet/5enilor
apar5in9nd !inorit/5ilor na5ionale din Ro!9nia+ aprobat/ cu !odi(ic/ri *i co!plet/ri prin Leea nr.
00-;@@A.
Art. III. - >reptul la ac5iune pre#/)ut la art. III din Titlul II din pre)enta lee se aplic/ 4n !od
corespun)/tor.
,
Art. I$. - <'3 Cererile de restituire a#9nd ca obiect terenuri situate 4n e&tra#ilanul localit/5ilor la
data prelu/rii abu)i#e+ precu! *i construc5ii de orice (el+ situate 4n e&tra#ilanul localit/5ilor+
apar5in9nd e&ploata5iilor aricole *i care au (ost trecute 4n proprietatea statului+ construc5ii de pe
terenurile (orestiere+ care au (/cut parte din e&ploata5ia (orestier/ la data trecerii 4n proprietatea
statului+ se #or 4nainta de c/tre Co!isia special/ de retrocedare+ 4n #ederea solu5ion/rii+ 4n ter!en de
0@ de )ile+ co!isiilor co!unale+ or/*ene*ti *i !unicipale constituite potri#it Leii (ondului (unciar
nr. ',-'..'+ republicat/+ cu !odi(ic/rile *i co!plet/rile ulterioare+ *i Leii nr. '-;@@@ pentru
reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor aricole *i celor (orestiere+ solicitate
potri#it pre#ederilor Leii (ondului (unciar nr. ',-'..' *i ale Leii nr. '0.-'..1+ cu !odi(ic/rile *i
co!plet/rile ulterioare.
<;3 Ter!enul de 0@ de )ile pre#/)ut la alin. <'3+ cure de la data la care Co!isia special/ de
retrocedare pri!e*te situa5ia "uridic/ din care reiese c/ i!obilul respecti# era sau este situat 4n
e&tra#ilan.
Art. $. - 8rdonan5a de uren5/ a Gu#ernului nr. ,?-'... pri#ind restituirea unor bunuri i!obile
care au apar5inut co!unit/5ilor cet/5enilor apar5in9nd !inorit/5ilor na5ionale din Ro!9nia+ publicat/
4n 7onitorul 8(icial al Ro!9niei+ Partea I+ nr. ;00 din '@ iunie '...+ aprobat/ cu co!plet/ri prin
Leea nr. 00-;@@A+ cu !odi(ic/rile *i co!plet/rile ulterioare+ #a (i republicat/ 4n 7onitorul 8(icial
al Ro!9niei+ d9ndu-se te&telor o nou/ nu!erotare.
RESTITUIREA IN NATURA SAU MASURI REPARATORII PRIN EC#I$ALENT
Art. .. - I!obilele preluate in !od abu)i#+ indi(erent in posesia cui se a(la in pre)ent+ se restituie
in natura in starea in care se a(la la data cererii de restituire si libere de orice sarcini.
Art. '@. -
<'3 In situatia i!obilelor preluate in !od abu)i# si ale caror constructii edi(icate pe acestea au (ost
de!olate total sau partial+ restituirea in natura se dispune pentru terenul liber si pentru constructiile
ra!ase nede!olate+ iar pentru constructiile de!olate si terenurile ocupate !asurile reparatorii se
stabilesc prin ec%i#alent.
<;3 In ca)ul in care pe terenurile pe care s-au a(lat constructii preluate in !od abu)i# s-au edi(icat
noi constructii+ autori)ate+ persoana indreptatita #a obtine restituirea in natura a partii de teren
ra!ase libera+ iar pentru supra(ata ocupata de constructii noi+ cea a(ectata ser#itutilor leale si altor
a!ena"ari de utilitate publica ale localitatilor urbane si rurale+ !asurile reparatorii se stabilesc in
ec%i#alent.
<?3 Se restituie in natura terenurile pe care s-au ridicat constructii neautori)ate in conditiile leii
dupa data de ' ianuarie '..@+ precu! si constructii usoare sau de!ontabile.
<A3 Se restituie in natura inclusi# terenurile (ara constructii a(ectate de lucrari de in#estitii de
interes public aprobate+ daca nu a inceput constructia acestora+ ori lucrarile aprobate au (ost
abandonate.
<:3 Se restituie in natura si terenurile pe care+ ulterior preluarii abu)i#e+ s-au edi(icat constructii
autori)ate care nu !ai sunt necesare unitatii detinatoare+ daca persoana indreptatita ac%ita acesteia o
despaubire repre)entand #aloarea de piata a constructiei respecti#e+ stabilita potri#it standardelor
internationale de e#aluare.
<03 In ca)ul i!obilelor preluate in !od abu)i# si ale caror constructii edi(icate pe acestea au (ost
distruse ca ur!are a unor cala!itati naturale+ persoana indreptatita bene(icia)a de restituirea in
natura pentru terenul liber. >aca terenul nu este liber+ !asurile reparatorii pentru acesta se stabilesc
in ec%i#alent.
<13 >ispo)itiile alin. <03 se aplica in !od corespun)ator si i!obilelor rec%i)itionate in ba)a Leii
nr. %&'(%')* si ale caror constructii edi(icate pe acestea au (ost distruse in ti!pul ra)boiului+ daca
proprietarii nu au pri!it despaubiri.
<,3 $aloarea corespun)atoare a constructiilor preluate in !od abu)i# si de!olate se stabileste
potri#it #alorii de piata de la data solutionarii noti(icarii+ stabilita potri#it standardelor internationale
de e#aluare in (unctie de #olu!ul de in(or!atii puse la dispo)itia e#aluatorului.
.
<.3 $aloarea terenurilor+ precu! si a constructiilor nede!olate preluate in !od abu)i#+ care nu se
pot restitui in natura+ se stabileste potri#it #alorii de piata de la data solutionarii noti(icarii+ stabilita
potri#it standardelor internationale de e#aluare.
<'@3 In situatiile pre#a)ute la alin. <'3+ <;3 si <03+ !asurile reparatorii prin ec%i#alent #or consta in
co!pensare cu alte bunuri sau ser#icii o(erite in ec%i#alent de catre entitatea in#estita potri#it
pre)entei lei cu solutionarea noti(icarii+ cu acordul persoanei indreptatite sau despaubiri acordate
in conditiile leii speciale pri#ind rei!ul de stabilire si plata a despaubirilor a(erente i!obilelor
preluate in !od abu)i#.
Art. ''. -
<'3 I!obilele e&propriate si ale caror constructii edi(icate pe acestea nu au (ost de!olate se #or
restitui in natura persoanelor indreptatite+ daca nu au (ost instrainate+ cu respectarea dispo)itiilor
leale. >aca persoana indreptatita a pri!it o despaubire+ restituirea in natura este conditionata de
ra!bursarea unei su!e repre)entand #aloarea despaubirii pri!ite+ actuali)ata cu coe(icientul de
actuali)are stabilit con(or! leislatiei in #ioare.
<;3 In ca)ul in care constructiile e&propriate au (ost de!olate partial sau total+ dar nu s-au e&ecutat
lucrarile pentru care s-a dispus e&proprierea+ terenul liber se restituie in natura cu constructiile
ra!ase+ iar pentru constructiile de!olate !asurile reparatorii se stabilesc in ec%i#alent. >aca
persoana indreptatita a pri!it o despaubire+ restituirea in natura este conditionata de ra!bursarea
di(erentei dintre #aloarea despaubirii pri!ite si #aloarea constructiilor de!olate asa cu! a (ost
calculata in docu!entatia de stabilire a despaubirilor+ actuali)ata cu coe(icientul de actuali)are
stabilit con(or! leislatiei in #ioare.
<?3 In ca)ul in care constructiile e&propriate au (ost interal de!olate si lucrarile pentru care s-a
dispus e&proprierea ocupa terenul partial+ persoana indreptatita poate obtine restituirea in natura a
partii de teren ra!ase libera+ pentru cea ocupata de constructii noi+ autori)ate+ cea a(ectata
ser#itutilor leale si altor a!ena"ari de utilitate publica ale localitatilor urbane si rurale+ !asurile
reparatorii stabilindu-se in ec%i#alent. >ispo)itiile art. '@ alin. <?3+ <A3+ <:3 si <03 se #or aplica in
!od corespun)ator.
<A3 In ca)ul in care lucrarile pentru care s-a dispus e&proprierea ocupa (unctional intreul teren
a(ectat+ !asurile reparatorii se stabilesc in ec%i#alent pentru intreul i!obil.
<:3 $aloarea constructiilor e&propriate si de!olate se stabileste potri#it #alorii de piata de la data
solutionarii noti(icarii+ stabilita potri#it standardelor internationale de e#aluare in (unctie de
#olu!ul de in(or!atii puse la dispo)itia e#aluatorului.
<03 $aloarea constructiilor e&propriate+ care nu se pot restitui in natura si a terenurilor a(erente
acestora se stabileste potri#it #alorii de piata de la data solutionarii noti(icarii+ stabilita potri#it
standardelor internationale de e#aluare.
<13 In situatiile pre#a)ute la alin. <;3+ <?3 si <A3 #aloarea !asurilor reparatorii in ec%i#alent se
stabileste prin scaderea #alorii actuali)ate a despaubirilor pri!ite pentru teren+ respecti# pentru
constructii+ din #aloarea corespun)atoare a partii din i!obilul e&propriat - teren si constructii - care
nu se poate restitui in natura+ stabilita potri#it alin. <:3 si <03.
<,3 In situatiile pre#a)ute la alin. <;3+ <?3 si <A3+ !asurile reparatorii prin ec%i#alent #or consta in
co!pensare cu alte bunuri sau ser#icii o(erite in ec%i#alent de catre entitatea in#estita potri#it
pre)entei lei cu solutionarea noti(icarii+ cu acordul persoanei indreptatite sau despaubiri acordate
in conditiile leii speciale pri#ind rei!ul de stabilire si plata a despaubirilor a(erente i!obilelor
preluate in !od abu)i#.
Art. ';. - In situatia i!obilelor detinute de stat+ de o orani)atie cooperatista+ sau de orice alta
persoana "uridica dintre cele pre#a)ute la art. ;' alin. <'3+ <;3 si <A3+ daca persoana indreptatita a
pri!it o despaubire+ restituirea in natura este conditionata de ra!bursarea unei su!e repre)entand
#aloarea despaubirii pri!ite+ actuali)ata cu coe(icientul de actuali)are stabilit.
Art. '?. -
<'3 In ca)ul i!obilelor restituite prin procedurile ad!inistrati#e pre#a)ute de pre)enta lee sau prin
%otarare "udecatoreasca sunt aplicabile pre#ederile pri#ind contractele de inc%iriere cuprinse in
8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr. )*(%''' pri#ind protectia c%iriasilor si stabilirea c%iriei
'@
pentru spatiile cu destinatia de locuinte+ aprobata cu !odi(icari si co!pletari prin Leea nr.
+)%(+**%+ cu !odi(icarile si co!pletarile ulterioare.
<;3 Contractele de locatiune pentru i!obilele restituite in natura a#and destinatiile aratate in ane&a
nr. ; lit. b3 pct. ; care (ace parte interanta din pre)enta lee+ se prelunesc de drept pentru o
perioada de ? ani cu reneocierea celorlalte clau)e ale contractului+ iar contractele de locatiune
pentru i!obilele restituite in natura a#and destinatiile aratate in ane&a nr. ; lit. b3 pct. ' se
prelunesc de drept pentru o perioada de ' an cu reneocierea celorlalte clau)e ale contractului.
Art. 'A. - >aca i!obilul restituit prin procedurile ad!inistrati#e pre#a)ute de pre)enta lee sau
prin %otarare "udecatoreasca (ace obiectul unui contract de locatiune+ concesiune+ locatie de estiune
sau asociere in participatiune+ noul proprietar se #a subroa in drepturile statului sau ale persoanei
"uridice detinatoare+ cu reneocierea celorlalte clau)e ale contractului+ daca aceste contracte au (ost
inc%eiate potri#it leii.
Art. ':. -
<'3 Contractele de inc%iriere pre#a)ute la art. 0 din 8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr. )*(%'''
se #or inc%eia pentru o perioada de : ani. In ca)ul in care c%iriasului i se pune la dispo)itie o alta
locuinta corespun)atoare+ acesta este obliat sa elibere)e de indata locuinta ocupata.
<;3 Neinc%eierea noului contract de inc%iriere in ca)ul pre#a)ut la art. . si '@ din 8rdonanta de
urenta a Gu#ernului nr. A@-'...+ cau)ata de neinteleerea asupra cuantu!ului c%iriei cerute de
proprietar sau de pretentia acestuia de restranere a supra(etei locati#e pentru persoanele pre#a)ute
la art. ?; alin. <'3 din aceeasi ordonanta+ atrae prelunirea de drept a contractului de inc%iriere
pana la inc%eierea noului contract.
<?3 Pentru c%iriasii persoane (i)ice din i!obilele restituite in natura+ precu! si pentru cei din
locuintele pre#a)ute la art. ;0 alin. <'3 din 8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr. A@-'...+ ale caror
#enituri nete lunare pe !e!bru de (a!ilie se situea)a intre #enitul !ediu net lunar pe econo!ie si
dublul acestuia+ ni#elul !a&i! al c%iriei nu poate depasi ;:B din #enitul net lunar pe (a!ilie.
>ispo)itiile art. ?' alin. <;3 si ale art. ??,- din 8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr. A@-'... se
aplica in !od corespun)ator. In ca)ul in care c%iria ast(el calculata este !ai !ica decat cea
calculata potri#it art. ;0-?@ din 8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr. A@-'...+ proprietarul este
scutit de i!po)itul pe teren si cladire si este e&onerat de raspundere pentru obliatiile ce ii re#in pe
durata contractului de inc%iriere respecti#.
<A3 Pentru persoanele cu %andicap+ pentru persoanele pre#a)ute in Leea nr. )+(%''* ,,- pentru
cinstirea eroilor-!artiri si acordarea unor drepturi ur!asilor acestora+ ranitilor+ precu! si
luptatorilor pentru #ictoria Re#olutiei din >ece!brie '.,.+ republicata+ cu !odi(icarile ulterioare+
in Leea nr. ))(%'') pri#ind #eteranii de ra)boi+ precu! si unele drepturi ale in#ali)ilor si
#adu#elor de ra)boi+ republicata+ cu !odi(icarile ulterioare+ si in >ecretul-lee nr. %%.(%''* pri#ind
acordarea unor drepturi persoanelor persecutate din !oti#e politice de dictatura instaurata cu
incepere de la 0 !artie '.A:+ precu! si celor deportate in strainatate ori constituite in pri)onieri+
republicat+ cu !odi(icarile ulterioare+ la e(ectuarea sc%i!bului obliatoriu pre#a)ut la cap. II din
8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr. )*(%''' locuinta o(erita trebuie sa asiure conditii de
(olosinta si!ilare celor e&istente in locuinta detinuta.
<:3 C%iriasii ale caror contracte de inc%iriere nu s-au reinnoit pentru !oti#ele pre#a)ute la art. 'A
alin. <;3 lit. a3 si b3 din 8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr. A@-'... au prioritate la acordarea
inlesnirilor pre#a)ute de Leea locuintei nr. %%)(%''/+ republicata+ cu !odi(icarile si co!pletarile
ulterioare+ precu! si a celor pre#a)ute de Leea nr. %0+(%''. pri#ind in(iintarea Aentiei Nationale
pentru Locuinte+ cu !odi(icarile si co!pletarile ulterioare.
66666666666
23Art. ?? a (ost abroat prin Leea nr. +)%(+**% pentru aprobarea 8rdonantei de urenta a
Gu#ernului nr. A@-'... pri#ind protectia c%iriasilor si stabilirea c%iriei pentru spatiile cu destinatia
de locuinte.
223Leea nr. )+(%''* a (ost abroata prin art. '1 din Leea nr. &)%(+**)+ publicata in 7onitorul
8(icial al Ro!aniei+ Partea I+ nr. 0:A din ;@ iulie ;@@A.
Art. '0. -
''
<'3 In situatia i!obilelor a#and destinatiile aratate in ane&a nr. ; lit. a3 care (ace parte interanta din
pre)enta lee+ necesare si a(ectate e&clusi# si ne!i"locit acti#itatilor de interes public+ de
in#ata!ant+ sanatate+ ori social-culturale+ (ostilor proprietari sau+ dupa ca)+ !ostenitorilor acestora+
li se restituie i!obilul in proprietate cu obliatia de a-i !entine a(ectatiunea pe o perioada de pana
la ? ani+ pentru cele aratate la pct. ? si A din ane&a nr. ; lit. a3 sau+ dupa ca)+ de pana la : ani de la
data e!iterii deci)iei sau a dispo)itiei+ pentru cele aratate la pct. ' si ; din ane&a nr. ; lit. a3.
<;3 In acest inter#al plata c%eltuielilor de intretinere a(erente i!obilului respecti# re#ine
detinatorilor.
<?3 Proprietarii #or intra in posesia bunurilor i!obile restituite in ter!en de cel !ult : ani de la
redobandirea dreptului de proprietate.
<A3 In ca)ul in care proprietarul pune la dispo)itie un alt i!obil corespun)ator+ care respecta
nor!ele si cerintele leale incidente des(asurarii in conditii adec#ate a acti#itatii pre#a)ute la alin.
<'3+ utili)atorul este obliat ca+ in ter!en de .@ de )ile+ sa procede)e la eliberarea acestuia.
Art. '1. -
<'3 Locatarii i!obilelor a#and destinatiile aratate in ane&a nr. ; lit. a3 si lit. b3 pct. '+ care (ace parte
interanta din pre)enta lee+ au drept de pree!tiune la cu!pararea acestora.
<;3 Acest drept se poate e&ercita+ sub sanctiunea decaderii+ in ter!en de .@ de )ile de la data
pri!irii noti(icarii pri#ind intentia de #an)are.
<?3 Noti(icarea se (ace prin e&ecutorul "udecatoresc+ potri#it leii.
<A3 Contractele de #an)are-cu!parare inc%eiate cu incalcarea dreptului de pree!tiune sunt lo#ite
de nulitate.
Art. ',. - 7asurile reparatorii se stabilesc nu!ai in ec%i#alent si in ur!atoarele ca)uri:
a3 persoana indreptatita era asociat la persoana "uridica proprietara a i!obilelor si a acti#elor la
data preluarii acestora in !od abu)i#+ cu e&ceptia ca)ului in care persoana indreptatita era unic
asociat sau persoanele indreptatite asociate erau !e!bri ai aceleiasi (a!iliiD
b3 i!obilul nu !ai e&ista la data intrarii in #ioare a pre)entei lei+ cu e&ceptia i!obilelor distruse
ca ur!are a unor cala!itati naturaleD
c3 i!obilul a (ost instrainat cu respectarea dispo)itiilor leale.
Art. '.. -
<'3 In situatia i!obilelor-constructii care (ac obiectul noti(icarilor (or!ulate potri#it procedurilor
pre#a)ute la cap. III si carora le-au (ost adauate+ pe ori)ontala si-sau #erticala+ in raport cu (or!a
initiala+ noi corpuri a caror arie des(asurata insu!ea)a peste '@@B din aria des(asurata initial si daca
partile nu con#in alt(el+ (ostilor proprietari li se acorda sau+ dupa ca)+ propun !asuri reparatorii prin
ec%i#alent. 7asurile reparatorii prin ec%i#alent #or consta in co!pensare cu alte bunuri sau ser#icii
o(erite in ec%i#alent de catre entitatea in#estita potri#it pre)entei lei cu solutionarea noti(icarii+ cu
acordul persoanei indreptatite+ sau despaubiri acordate in conditiile leii speciale pri#ind rei!ul
de stabilire si plata a despaubirilor a(erente i!obilelor preluate in !od abu)i#.
<;3 In situatia i!obilelor-constructii care (ac obiectul noti(icarilor (or!ulate potri#it procedurilor
pre#a)ute la cap. III si carora le-au (ost adauate+ pe ori)ontala si-sau #erticala+ in raport cu (or!a
initiala+ corpuri supli!entare de sine statatoare+ (ostilor proprietari sau+ dupa ca)+ !ostenitorilor
acestora+ li se restituie+ in natura+ supra(ata detinuta in proprietate la data trecerii in proprietatea
statului.
<?3 >etinatorul supra(etei adauate i!obilului preluat are drept de pree!tiune la cu!pararea
supra(etei restituite (ostului proprietar sau+ dupa ca)+ !ostenitorului acestuia+ dispo)itiile art. '1
(iind aplicabile in aceste situatii indi(erent de calitatea detinatorului.
<A3 Noul proprietar al supra(etei restituite in proprietate potri#it alin. <;3 are un drept de
pree!tiune la cu!pararea supra(etei adauate i!obilului dupa trecerea acestuia in proprietatea
statului+ dispo)itiile art. '1 alin. <;3 si <?3 (iind aplicabile in !od corespun)ator.
Art. ;@. -
<'3 Persoanele care au pri!it despaubiri in conditiile Leii nr. %%+(%''0 pot solicita nu!ai
restituirea in natura+ cu obliatia returnarii su!ei repre)entand despaubirea pri!ita+ actuali)ata cu
indicele in(latiei+ daca i!obilul nu a (ost #andut pana la data intrarii in #ioare a pre)entei lei.
';
<;3 In ca)ul in care i!obilul a (ost #andut cu respectarea pre#ederilor Leii nr. '';-'..: pentru
rele!entarea situatiei "uridice a unor i!obile cu destinatia de locuinta+ trecute in proprietatea
statului+ cu !odi(icarile ulterioare+ persoana indreptatita are dreptul la !asuri reparatorii prin
ec%i#alent pentru #aloarea de piata corespun)atoare a intreului i!obil+ teren si constructii+ stabilita
potri#it standardelor internationale de e#aluare. >aca persoanele indreptatite au pri!it despaubiri
potri#it pre#ederilor Leii nr. '';-'..:+ ele au dreptul la di(erenta dintre #aloarea incasata+
actuali)ata cu indicele in(latiei+ si #aloarea corespun)atoare a i!obilului.
<?3 In ca)urile pre#a)ute la alin. <;3 !asurile reparatorii prin ec%i#alent constau in co!pensare cu
alte bunuri sau ser#icii o(erite in ec%i#alent de catre entitatea in#estita potri#it pre)entei lei cu
solutionarea noti(icarii+ cu acordul persoanei indreptatite+ sau despaubiri acordate in conditiile leii
speciale pri#ind rei!ul de stabilire si plata a despaubirilor a(erente i!obilelor preluate in !od
abu)i#.
<A3 Persoanele indreptatite care nu au (or!ulat cereri potri#it pre#ederilor Leii nr. '';-'..:+
precu! si cele ale caror cereri au (ost respinse ori nu au (ost solutionate pana la data intrarii in
#ioare a pre)entei lei au dreptul de a (or!ula o ase!enea cerere in conditiile pre)entei lei.
<:3 In situatia i!obilelor pre#a)ute la alin. <;3+ !asurile reparatorii in ec%i#alent se acorda sau+
dupa ca)+ se propun prin dispo)itia !oti#ata a pri!arului+ respecti# a pri!arului eneral al
!unicipiului Fucuresti.
PROCEDURI DE RESTITUIRE
Art. ;'. -
<'3 I!obilele - terenuri si constructii - preluate in !od abu)i#+ indi(erent de destinatie+ care sunt
detinute la data intrarii in #ioare a pre)entei lei de o reie autono!a+ o societate sau co!panie
nationala+ o societate co!erciala la care statul sau o autoritate a ad!inistratiei publice centrale sau
locale este actionar ori asociat !a"oritar+ de o orani)atie cooperatista sau de orice alta persoana
"uridica de drept public+ #or (i restituite persoanei indreptatite+ in natura+ prin deci)ie sau+ dupa ca)+
prin dispo)itie !oti#ata a oranelor de conducere ale unitatii detinatoare.
<;3 Pre#ederile alin. <'3 sunt aplicabile si in ca)ul in care statul sau o autoritate publica centrala
sau locala ori o orani)atie cooperatista este actionar sau asociat !inoritar al unitatii care detine
i!obilul+ daca #aloarea actiunilor sau partilor sociale detinute este !ai !are sau eala cu #aloarea
corespun)atoare a i!obilului a carui restituire in natura este ceruta.
<?3 >upa e!iterea deci)iei de restituire in natura a i!obilelor+ oranele de conducere ale
societatilor co!erciale pre#a)ute la alin. <'3 si <;3 #or proceda+ potri#it pre#ederilor Leii nr.
&%(%''* pri#ind societatile co!erciale+ republicata+ la reducerea capitalului social cu #aloarea
bunului i!obil restituit si la recalcularea patri!oniului. Cota de participatie a statului sau a
autoritatii ad!inistratiei publice ori+ dupa ca)+ a orani)atiei cooperatiste se #a di!inua in !od
corespun)ator cu #aloarea bunului i!obil restituit.
<A3 In ca)ul i!obilelor detinute de unitatile ad!inistrati#-teritoriale restituirea in natura sau prin
ec%i#alent catre persoana indreptatita se (ace prin dispo)itia !oti#ata a pri!arilor+ respecti# a
pri!arului eneral al !unicipiului Fucuresti+ ori+ dupa ca)+ a presedintelui consiliului "udetean.
<:3 Sub sanctiunea nulitatii absolute+ pana la solutionarea procedurilor ad!inistrati#e si+ dupa ca)+
"udiciare+ enerate de pre)enta lee+ este inter)isa instrainarea+ concesionarea+ locatia de estiune+
asocierea in participatiune+ ipotecarea+ locatiunea+ precu! si orice inc%iriere sau subinc%iriere in
bene(iciul unui nou c%irias+ sc%i!barea destinatiei+ re#area sub orice (or!a a bunurilor i!obile -
terenuri si-sau constructii noti(icate potri#it pre#ederilor pre)entei lei.
Art. ;;. -
<'3 Persoana indreptatita #a noti(ica in ter!en de 0 luni,- de la data intrarii in #ioare a pre)entei
lei persoana "uridica detinatoare+ solicitand restituirea in natura a i!obilului. In ca)ul in care sunt
solicitate !ai !ulte i!obile+ se #a (ace cate o noti(icare pentru (iecare i!obil.
<;3 Noti(icarea #a cuprinde denu!irea si adresa persoanei noti(icate+ ele!entele de identi(icare a
persoanei indreptatite+ ele!entele de identi(icare a bunului i!obil solicitat+ precu! si #aloarea
esti!ata a acestuia.
'?
<?3 Noti(icarea #a (i co!unicata prin e&ecutorul "udecatoresc de pe lana "udecatoria in a carei
circu!scriptie teritoriala se a(la i!obilul solicitat sau in a carei circu!scriptie isi are sediul
persoana "uridica detinatoare a i!obilului. E&ecutorul "udecatoresc #a inreistra noti(icarea si o #a
co!unica persoanei noti(icate in ter!en de 1 )ile de la data inreistrarii.
<A3 Noti(icarea inreistrata (ace do#ada deplina in (ata oricaror autoritati+ persoane (i)ice sau
"uridice+ a respectarii ter!enului pre#a)ut la alin. <'3+ c%iar daca a (ost adresata altei unitati decat
cea care detine i!obilul.
<:3 Nerespectarea ter!enului de 0 luni,- pre#a)ut pentru tri!iterea noti(icarii atrae pierderea
dreptului de a solicita in "ustitie !asuri reparatorii in natura sau prin ec%i#alent.
66666666666
23Ter!enul de 0 luni a (ost prelunit succesi# prin 8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr.
%*'(+**% si prin 8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr. %)0(+**%.
Art. ;?. - Actele do#editoare ale dreptului de proprietate ori+ dupa ca)+ ale calitatii de asociat sau
actionar al persoanei "uridice+ precu! si+ in ca)ul !ostenitorilor+ cele care atesta aceasta calitate si+
dupa ca)+ inscrisurile care descriu constructia de!olata si orice alte inscrisuri necesare e#aluarii
pretentiilor de restituire decurand din pre)enta lee+ pot (i depuse pana la data solutionarii
noti(icarii.
Art. ;A. -
<'3 In absenta unor probe contrare+ e&istenta si+ dupa ca)+ intinderea dreptului de proprietate+ se
pre)u!a a (i cea recunoscuta in actul nor!ati# sau de autoritate prin care s-a dispus !asura
preluarii abu)i#e sau s-a pus in e&ecutare !asura preluarii abu)i#e.
<;3 In aplicarea pre#ederilor alin. <'3 si in absenta unor probe contrare+ persoana indi#iduali)ata in
actul nor!ati# sau de autoritate prin care s-a dispus sau+ dupa ca)+ s-a pus in e&ecutare !asura
preluarii abu)i#e este presupusa ca detine i!obilul sub nu!e de proprietar.
Art. ;:. -
<'3 In ter!en de 0@ de )ile de la inreistrarea noti(icarii sau+ dupa ca)+ de la data depunerii actelor
do#editoare potri#it art. ;? unitatea detinatoare este obliata sa se pronunte+ prin deci)ie sau+ dupa
ca)+ prin dispo)itie !oti#ata+ asupra cererii de restituire in natura.
<;3 Persoana indreptatita are dreptul sa sustina in (ata oranelor de conducere ale unitatii
detinatoare cererea de restituire in natura. In acest scop ea #a (i in#itata in scris+ in ti!p util+ sa ia
parte la lucrarile oranului de conducere al unitatii detinatoare.
<?3 >eci)ia sau+ dupa ca)+ dispo)itia !oti#ata se co!unica persoanei indreptatite in ter!en de cel
!ult '@ )ile de la data adoptarii.
<A3 >eci)ia sau+ dupa ca)+ dispo)itia de aprobare a restituirii in natura a i!obilului (ace do#ada
proprietatii persoanei indreptatite asupra acestuia+ are (orta probanta a unui inscris autentic si
constituie titlu e&ecutoriu pentru punerea in posesie+ dupa indeplinirea (or!alitatilor de publicitate
i!obiliara.
<:3 Proprietarii carora+ prin procedurile ad!inistrati#e pre#a)ute de pre)enta lee+ le-au (ost
restituite in natura i!obilele solicitate #or inc%eia cu detinatorii actuali ai acestora un protocol de
predare-preluare+ in !od obliatoriu+ in ter!en de ?@ de )ile de la data ra!anerii de(initi#e a
deci)iei-dispo)itiei de restituire+ ter!en dupa care+ daca protocolul nu a (ost se!nat+ se #a inc%eia in
pre)enta e&ecutorului "udecatoresc un proces-#erbal de constatare unilaterala a preluarii i!obilului.
<03 >eci)ia sau+ dupa ca)+ dispo)itia pre#a)uta la alin. <A3 trebuie pusa in e&ecutare in ter!en de ?
ani de la data pri!irii ei de catre persoana indreptatita.
<13 Pre#ederile alin. <'3-<03 sunt aplicabile si dispo)itiilor e!ise de pri!ari ori+ dupa ca)+ de
presedintii consiliilor "udetene potri#it art. ;' alin. <A3.
Art. ;0. -
<'3 >aca restituirea in natura nu este posibila+ detinatorul i!obilului sau+ dupa ca)+ entitatea
in#estita potri#it pre)entei lei cu solutionarea noti(icarii este obliata ca+ prin deci)ie sau+ dupa
ca)+ prin dispo)itie !oti#ata+ in ter!enul pre#a)ut la art. ;: alin. <'3+ sa acorde persoanei
indreptatite in co!pensare alte bunuri sau ser#icii ori sa propuna acordarea de despaubiri in
conditiile leii speciale pri#ind rei!ul de stabilire si plata a despaubirilor a(erente i!obilelor
'A
preluate in !od abu)i#+ in situatiile in care !asura co!pensarii nu este posibila sau aceasta nu este
acceptata de persoana indreptatita.
<;3 >ispo)itiile alin. <'3 sunt aplicabile si in ca)ul i!obilelor instrainate de persoanele "uridice
pre#a)ute la art. ;' alin. <'3+ <;3 si <A3.
<?3 >eci)ia sau+ dupa ca)+ dispo)itia !oti#ata de respinere a noti(icarii sau a cererii de restituire
in natura poate (i atacata de persoana care se pretinde indreptatita la sectia ci#ila a tribunalului in a
carui circu!scriptie se a(la sediul unitatii detinatoare sau+ dupa ca)+ al entitatii in#estite cu
solutionarea noti(icarii+ in ter!en de ?@ de )ile de la co!unicare.
<A3 In ca)ul in care dispo)itia !oti#ata de solutionare a cererii de restituire in natura este atacata
in "ustitie de persoana indreptatita+ in (unctie de probele de la dosar+ entitatea care a e!is dispo)itia
#a adopta o po)itie procesuala raportata la acestea. >e ase!enea+ entitatea care a e!is dispo)itia #a
decide+ !oti#at+ de la ca) la ca)+ daca #a e&ercita caile de atac pre#a)ute de lee+ in ca)ul solutiilor
date de instantele de "udecata.
<:3 >aca o(erta acceptata consta in bunuri i!obile+ sunt aplicabile pre#ederile art. ;: alin. <A3.
<03 >aca o(erta acceptata consta in bunuri !obile sau ser#icii+ sunt aplicabile dispo)itiile dreptului
co!un in !aterie+ dupa ca).
Art. ;1. -
<'3 >ispo)itiile art. ;: sunt aplicabile si in situatia in care persoana "uridica noti(icata detine nu!ai
in parte bunurile i!obile solicitate. In aceasta situatie persoana "uridica detinatoare #a e!ite deci)ia
!oti#ata de retrocedare nu!ai pentru partea din i!obil pe care o detine.
<;3 Persoana "uridica noti(icata #a co!unica persoanei indreptatite toate datele pri#ind persoana
(i)ica sau "uridica detinatoare a celeilalte parti din i!obilul solicitat. Totodata #a ane&a la
co!unicare si copii de pe actele de trans(er al dreptului de proprietate sau+ dupa ca)+ de
ad!inistrare. In ca)ul in care nu detine aceste date persoana "uridica noti(icata #a co!unica acest
(apt persoanei indreptatite.
<?3 Co!unicarea pre#a)uta la alin. <;3 si+ dupa ca)+ actele ane&ate #or (i trans!ise persoanei
indreptatite prin scrisoare reco!andata cu con(ir!are de pri!ire.
<A3 Ter!enul de 0 luni,- pre#a)ut la art. ;; alin. <'3 cure in acest ca) de la data pri!irii
co!unicarii pre#a)ute la alin. <?3.
<:3 >ispo)itiile alin. <;3+ <?3 si <A3 se aplica in !od corespun)ator si in ca)ul in care unitatea
noti(icata nu detine nici !acar in parte i!obilul solicitat+ dar co!unica persoanei indreptatite datele
de identi(icare a unitatii detinatoare.
<03 >ispo)itiile art. ;0 se aplica in !od corespun)ator.
66666666666
23Ter!enul a (ost prelunit. A se #edea nota de subsol de la art. ;; alin. <'3. in natura sau+ dupa
ca)+ !asuri reparatorii prin ec%i#alent in (or!ele pre#a)ute de pre)enta lee.
Art. ;,. -
<'3 In ca)ul in care persoana indreptatita nu cunoaste detinatorul bunului i!obil solicitat+ noti(icarea
se #a tri!ite pri!ariei in a carei ra)a se a(la i!obilul+ respecti# Pri!ariei 7unicipiului Fucuresti.
Ter!enul de 0 luni,- pre#a)ut la art. ;; alin. <'3 cure+ dupa ca)+ de la data intrarii in #ioare a
pre)entei lei sau de la data pri!irii co!unicarii pre#a)ute la art. ;1 alin. <?3.
<;3 In ter!en de ?@ de )ile pri!aria noti(icata este obliata sa identi(ice unitatea detinatoare si sa
co!unice persoanei indreptatite ele!entele de identi(icare a acesteia.
<?3 In ca)ul in care unitatea detinatoare nu a (ost identi(icata+ persoana indreptatita poate c%e!a in
"udecata statul+ prin 7inisterul Finantelor Publice+ in ter!en de .@ de )ile de la data la care a
e&pirat ter!enul pre#a)ut la alin. <'3+ daca nu a pri!it co!unicarea din partea pri!ariei+ sau de la
data co!unicarii+ solicitand restituirea
66666666666
23Ter!enul a (ost prelunit. A se #edea nota de subsol de la art. ;; alin. <'3. in natura sau+ dupa
ca)+ !asuri reparatorii prin ec%i#alent in (or!ele pre#a)ute de pre)enta lee.
Art. ;.. -
':
<'3 Pentru i!obilele e#identiate in patri!oniul unor societati co!erciale pri#ati)ate+ altele decat
cele pre#a)ute la art. ;' alin. <'3 si <;3+ persoanele indreptatite au dreptul la despaubiri in conditiile
leii speciale pri#ind rei!ul de stabilire si plata a despaubirilor a(erente i!obilelor preluate in
!od abu)i#+ corespun)atoare #alorii de piata a i!obilelor solicitate.
<;3 >ispo)itiile alin. <'3 sunt aplicabile si in ca)ul in care i!obilele au (ost instrainate.
<?3 In situatia i!obilelor pre#a)ute la alin. <'3 si <;3+ !asurile reparatorii in ec%i#alent se propun
de catre institutia publica care e(ectuea)a sau+ dupa ca)+ a e(ectuat pri#ati)area+ dispo)itiile art. ;0
alin. <'3 (iind aplicabile in !od corespun)ator.
<A3 In situatia bunurilor i!obile preluate cu titlu #alabil+ instrainate sub orice (or!a din
patri!oniul ad!inistratiei publice centrale sau locale+ persoana indreptatita #a noti(ica oranele de
conducere ale acesteia. In acest ca)+ !asurile reparatorii in ec%i#alent #or consta in co!pensare cu
alte bunuri sau ser#icii o(erite in ec%i#alent de catre entitatea in#estita potri#it pre)entei lei cu
solutionarea noti(icarii+ cu acordul persoanei indreptatite+ sau despaubiri acordate in conditiile leii
speciale pri#ind rei!ul de stabilire si plata a despaubirilor a(erente i!obilelor preluate in !od
abu)i#.
Art. ?@. -
<'3 >aca in ter!enul stabilit la art. ;, alin. <'3,- nu s-a con#enit asupra #alorii corespun)atoare si
asupra !odalitatilor de acordare a !asurilor reparatorii+ se #a inc%eia un proces-#erbal de
di#erenta.
<;3 In ter!en de 0 luni de la data procesului-#erbal de di#erenta persoana indreptatita se poate
adresa sectiei ci#ile a tribunalului in a carui circu!scriptie teritoriala se a(la sediul persoanei
"uridice cu care este in litiiu+ sub sanctiunea pierderii dreptului la !asurile reparatorii pre#a)ute de
pre)enta lee.
<?3 Cererea se #a "udeca cu celeritate. La pri!irea cererii se #a (i&a un pri! ter!en cu citarea
partilor in ca!era de consiliu+ la care se #a dispune e(ectuarea unei e&perti)e a#and ca obiect
stabilirea #alorii corespun)atoare a i!obilului in #ederea acordarii !asurilor reparatorii prin
ec%i#alent si se #a dese!na un e&pert te%nic sau contabil+ dupa ca). $aloarea corespun)atoare a
i!obilului #a (i stabilita nu!ai pe ba)a de e&perti)a+ care #a tine sea!a si de sarcinile bunului+ atat
la preluare+ cat si la restituire.
<A3 >aca persoana indreptatita optea)a prin cerere pentru titluri de #aloare no!inala (olosite
e&clusi# in procesul de pri#ati)are+ #a (i citat in cau)a si 7inisterul Finantelor Publice.
<:3 Cotararea tribunalului este supusa cailor leale de atac.
<03 In ca)ul in care persoana indreptatita a optat in cererea adresata "ustitiei pentru actiuni+ prin
%otarare "udecatoreasca instanta #a constata #aloarea corespun)atoare stabilita prin e&perti)a si #a
oblia institutia publica i!plicata in pri#ati)are sa e!ita o deci)ie sau+ dupa ca)+ o dispo)itie
!oti#ata in te!eiul careia persoana indreptatita #a pri!i actiuni.
<13 >aca persoana indreptatita a optat in cerere pentru titluri de #aloare no!inala (olosite e&clusi#
in procesul de pri#ati)are+ prin %otarare "udecatoreasca instanta #a constata #aloarea
corespun)atoare stabilita prin e&perti)a si #a oblia 7inisterul Finantelor Publice sa e!ita titlurile
respecti#e.
66666666666
23Tri!iterea se re(era la #ec%iul art. ;, din Leea nr. '@-;@@'+ ast(el cu! a (ost republicata in
7onitorul 8(icial al Ro!aniei+ Partea I+ nr. ;1. din A aprilie ;@@:+ care a (ost abroat prin art. I pct.
0: din Titlul I al Leii nr. +)1(+**0 pri#ind re(or!a in do!eniile proprietatii si "ustitiei+ precu! si
unele !asuri adiacente.
Articolul ;,+ abroat+ a#ea ur!atorul continut:
EArt. ;,. - <'3 In ter!en de 0@ de )ile de la data pri!irii cererii persoanei indreptatite oranele de
conducere ale institutiei publice i!plicate in pri#ati)are+ pre#a)uta la art. ;1 alin. <;3+ respecti# ale
orani)atiei cooperatiste pre#a)ute la art. ;1 alin. <A3+ #or stabili prin deci)ie sau+ dupa ca)+ prin
dispo)itie !oti#ata #aloarea si !odalitatea !asurilor reparatorii corespun)atoare con#enite prin
neociere.
<;3 Ter!enul de 0@ de )ile pre#a)ut la alin. <'3 poate (i prelunit nu!ai la cererea persoanei
indreptatite+ in #ederea co!pletarii do#e)ilor necesare+ sau in ca) de i!posibilitate a pre)entarii
'0
persoanei indreptatite+ do#edita cu inscrisuri. Prelunirea ter!enului in #ederea co!pletarii
do#e)ilor necesare nu poate depasi ', luni de la data inreistrarii noti(icarii+ sub sanctiunea
solutionarii cererii pe ba)a actelor do#editoare e&istente la dosar.E
Art. ?'. -
<'3 Persoanele aratate la art. ? alin. <'3 lit. b3 au dreptul la despaubiri in conditiile leii speciale
pri#ind rei!ul de stabilire si plata a despaubirilor a(erente i!obilelor preluate in !od abu)i#.
<;3 >e pre#ederile alin. <'3 nu bene(icia)a persoanele (i)ice sau "uridice care au pri!it despaubiri
pana la data intrarii in #ioare a pre)entei lei+ in conditiile art. :.
<?3 7asurile reparatorii prin ec%i#alent pre#a)ute la alin. <'3 se #or propune+ dupa stabilirea
#alorii recalculate a actiunilor+ prin deci)ia !oti#ata a institutiei publice i!plicate in pri#ati)area
societatii co!erciale care a preluat patri!oniul persoanei "uridice sau+ dupa ca)+ prin ordin al
!inistrului (inantelor publice+ in ca)ul in care societatea co!erciala care a preluat patri!oniul
persoanei "uridice nationali)ate nu !ai e&ista+ nu poate (i identi(icata+ ori nu a e&istat o ase!enea
continuitate.
<A3 Recalcularea #alorii actiunilor se (ace in ba)a #alorii acti#ului net din ulti!ul bilant contabil+
cu utili)area coe(icientului de actuali)are stabilit de Fanca Nationala a Ro!aniei prin 8rdinul nr. &
din ;1 aprilie ;@@'+ publicat in 7onitorul 8(icial al Ro!aniei+ Partea I+ nr. ;;. din A !ai ;@@'+ si a
indicelui in(latiei stabilit de Institutul National de Statistica si a pre#ederilor Leii nr. &*&(%')1
pentru recalcularea patri!oniului societatilor pe actiuni+ in ca)ul in care bilantul este anterior
acesteia.
<:3 In ter!en de ?@ de )ile de la data intrarii in #ioare a pre)entei lei Fanca Nationala a
Ro!aniei #a stabili coe(icientul de actuali)are a #alorii leului de la data de '' iunie '.A, pana la
data intrarii in #ioare a pre)entei lei.
<03 In ter!en de 0@ de )ile de la data pri!irii cererii persoanei indreptatite sau in ter!enul
prelunit con(or! art. ;,,- institutia publica i!plicata in pri#ati)are #a stabili prin deci)ie sau+
dupa ca)+ prin dispo)itie !oti#ata #aloarea recalculata a actiunilor.
66666666666
23Tri!iterea se re(era la #ec%iul art. ;, din Leea nr. '@-;@@'+ ast(el cu! a (ost republicata in
7onitorul 8(icial al Ro!aniei+ Partea I+ nr. ;1. din A aprilie ;@@:+ care a (ost abroat prin art. I pct.
0: din Titlul I al Leii nr. +)1(+**0 pri#ind re(or!a in do!eniile proprietatii si "ustitiei+ precu! si
unele !asuri adiacente.
Articolul ;,+ abroat+ a#ea ur!atorul continut:
EArt. ;,. - <'3 In ter!en de 0@ de )ile de la data pri!irii cererii persoanei indreptatite oranele de
conducere ale institutiei publice i!plicate in pri#ati)are+ pre#a)uta la art. ;1 alin. <;3+ respecti# ale
orani)atiei cooperatiste pre#a)ute la art. ;1 alin. <A3+ #or stabili prin deci)ie sau+ dupa ca)+ prin
dispo)itie !oti#ata #aloarea si !odalitatea !asurilor reparatorii corespun)atoare con#enite prin
neociere.
<;3 Ter!enul de 0@ de )ile pre#a)ut la alin. <'3 poate (i prelunit nu!ai la cererea persoanei
indreptatite+ in #ederea co!pletarii do#e)ilor necesare+ sau in ca) de i!posibilitate a pre)entarii
persoanei indreptatite+ do#edita cu inscrisuri. Prelunirea ter!enului in #ederea co!pletarii
do#e)ilor necesare nu poate depasi ', luni de la data inreistrarii noti(icarii+ sub sanctiunea
solutionarii cererii pe ba)a actelor do#editoare e&istente la dosar.E
Art. ?;. -
<'3 In situatia i!obilelor-constructii de!olate+ noti(icarea (or!ulata de persoana indreptatita se
solutionea)a potri#it art. '@ sau '' prin dispo)itia !oti#ata a pri!arului unitatii ad!inistrati#-
teritoriale in a carei ra)a s-a a(lat i!obilul+ respecti# a pri!arului eneral al !unicipiului Fucuresti.
<;3 >ispo)itiile art. ;;-;, se aplica in !od corespun)ator.
'1
RE2IMUL STABILIRII 3I PL!II DESP!2UBIRILOR A4ERENTE IMOBILELOR
PRELUATE 5N MOD ABU6I$
<?3 >esp/ubirile acordate 4n ba)a Leii (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicat/+ cu !odi(ic/rile
*i co!plet/rile ulterioare+ a Leii nr. '-;@@@ pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra
terenurilor aricole *i celor (orestiere+ solicitate potri#it pre#ederilor Leii (ondului (unciar nr.
',-'..' *i ale Leii nr. '0.-'..1+ cu !odi(ic/rile *i co!plet/rile ulterioare+ #or ur!a procedura *i
se #or supune dispo)i5iilor pri#ind acordarea desp/ubirilor din aceast/ lee.
Art. ;. - Pentru asiurarea resurselor (inanciare necesare acord/rii de desp/ubiri 4n con(or!itate
cu pre#ederile pre)entei lei se 4n(iin5ea)/ oranis!ul de plasa!ent colecti# 4n #alori !obiliare
denu!it Fondul EProprietateaE+ con(or! pre#ederilor Capitolului II.
Art. ?. - =n 4n5elesul pre)entului titlu+ e&presiile *i ter!enii de !ai "os au ur!/toarele se!ni(ica5ii:
a3 titluri de desp/ubire sunt certi(icate e!ise de Cancelaria Pri!ului 7inistru+ prin Co!isia
Central/ pentru Stabilirea >esp/ubirilor+ 4n nu!ele *i pe sea!a statului ro!9n+ care 4ncorporea)/
drepturile de crean5/ ale de5in/torilor asupra statului ro!9n+ corespun)/tor desp/ubirilor acordate
potri#it pre)entei lei *i care ur!ea)/ a (i e&ersate prin con#ersia 4n ac5iuni e!ise de Fondul
EProprietateaED Etitlurile de desp/ubireE nu pot (i #9ndute sau cu!p/rate 4nainte de con#ersia lor 4n
ac5iuni e!ise de Fondul EProprietateaED
b3 Fondul EProprietateaE este acea entitate destinat/ reali)/rii pl/5ii prin ec%i#alent a
desp/ubirilor a(erente i!obilelor preluate 4n !od abu)i# de statul ro!9n 4n perioada de re(erin5/ a
actelor nor!ati#e pre#/)ute la art. ' alin. <'3 *i a celor a(erente preten5iilor re)ultate din aplicarea
art. ?; din Leea nr. '@-;@@' pri#ind rei!ul "uridic al unor i!obile preluate 4n !od abu)i# 4n
perioada 0 !artie '.A: - ;; dece!brie '.,.+ republicat/D
c3 entitatea 4n#estit/ cu solu5ionarea noti(ic/rii este+ dup/ ca)+ unitatea de5in/toare sau persoana
"uridic/ abilitat/ de lee s/ solu5ione)e o noti(icare cu pri#ire la un bun care nu se a(l/ 4n
patri!oniul s/u <Autoritatea pentru $alori(icarea Acti#elor Statului+ 7inisterul Finan5elor Publice+
alte autorit/5i publice centrale sau locale i!plicate3D
d3 e#aluator este persoana (i)ic/ sau "uridic/ cu e&perien5/ se!ni(icati#/ 4n do!eniu+ co!petent/
4n e#aluare pe pia5a propriet/5ilor i!obiliare+ care cunoa*te+ 4n5elee *i poate pune 4n aplicare 4n
!od corect acele !etode *i te%nici recunoscute care sunt necesare pentru e(ectuarea unei e#alu/ri
credibile 4n con(or!itate cu Standardele Interna5ionale de E#aluare+ *i care este !e!bru al unei
asocia5ii na5ionale pro(esionale de e#aluare recunoscute ca (iind de utilitate public/ a#9nd calitatea
de e#aluator independentD
e3 Standardele Interna5ionale de E#aluare sunt standardele editate de Co!itetul pentru Standarde
Interna5ionale de E#aluare <I$SC - International $aluation Standards Co!!ittee3D
(3 o(erta de capital disponibil este o(erta de pri#ati)are prin restituire lansat/ *i derulat/+ 4n total
sau 4n parte+ p9n/ la data pre)entei lei+ de oricare dintre entit/5ile i!plicate 4n procesul de
pri#ati)are *i destinat/ e&clusi# persoanelor 4ndrept/5ite+ s/ bene(icie)e de !/sura repar/rii
pre"udiciului creat prin ac5iuni sau titluri de #aloare no!inal/+ acordat/ 4n te!eiul Leii nr. '@-;@@'
pri#ind rei!ul "uridic al unor i!obile preluate 4n !od abu)i# 4n perioada 0 !artie '.A: - ;;
dece!brie '.,.+ republicat/D
3 titlu de #aloare no!inal/ ne#alori(icat este orice titlu de #aloare no!inal/ e!is de 7inisterul
Finan5elor Publice p9n/ la data pre)entei lei+ neutili)at de c/tre de5in/tor sau dob9nditorul
subsec#ent 4nreistrat al acestora 4n cadrul procesului de pri#ati)are 4n con(or!itate cu pre#ederile
Leii nr. '@-;@@' pri#ind rei!ul "uridic al unor i!obile preluate 4n !od abu)i# 4n perioada 0
!artie '.A: - ;; dece!brie '.,.+ republicat/+ *i care se con#erte*te de drept 4n titluri de
desp/ubire la data depunerii sale la Co!isia Central/ pentru Stabilirea >esp/ubirilor+ dup/
procedura pre#/)ut/ 4n pre)enta leeD la data intr/rii 4n #ioare a pre)entei lei 4ncetea)/ puterea
circulatorie a titlurilor de #aloare no!inal/ ne#alori(icate.
Art. A. - Principiile de acordare a titlurilor de participare la (ond sunt ur!/toarele:
a3 acordarea unor desp/ubiri "uste *i ec%itabile 4n raport cu practica "urisdic5ional/ intern/ *i
interna5ional/ a#9nd ca obiect cau)e prin care s-au stabilit desp/ubiri pentru i!obile preluate 4n
!od abu)i# de statul ro!9nD
',
b3 nepla(onarea prin lee a desp/ubirilor acordate con(or! pre#ederilor pre)entei lei.
Art. :. - <'3 Titlurile de desp/ubire au ur!/torul rei! "uridic *i caracteristici:
a3 drepturile stabilite prin titlurile de desp/ubire se pot trans!ite nu!ai prin succesiune+ potri#it
pre#ederilor leii ci#ile ro!9neD
b3 prin deroare de la pre#ederile Leii nr. :1'-;@@? pri#ind Codul Fiscal+ cu !odi(ic/rile *i
co!plet/rile ulterioare+ #eniturile a(erente titlurilor de plat/ ob5inute de persoanele 4ndrept/5ite
potri#it leii+ titularii ini5iali a(la5i 4n e#iden5a Co!isiei Centrale pentru Stabilirea >esp/ubirilor+
sau !o*tenitorii leali ai acestora+ nu sunt #enituri i!po)abileD
c3 au o durat/ li!itat/ de e&isten5/ *i circula5ie+ respecti# p9n/ la con#ersia 4n ac5iuni e!ise de
Fondul EProprietateaED
d3 #or (i e!ise de Co!isia Central/ pentru Stabilirea >esp/ubirilor.
<;3 =n ter!en de cel !ult A: de )ile de la intrarea 4n #ioare a pre)entei lei+ titlurile de #aloare
no!inal/ ne#alori(icate #or (i i!obili)ate de Co!isia Central/ pentru Stabilirea >esp/ubirilor+ *i
con#ertite 4n titluri de desp/ubire.
4ONDUL 7PROPRIETATEA7
Art. 0. - <'3 =n ter!en de ',@ de )ile de la intrarea 4n #ioare a pre)entei lei se #a constitui+ prin
Cot/r9rea Gu#ernului Ro!9niei+ Fondul EProprietateaE+ oranis! de plasa!ent colecti# 4n #alori
!obiliare+ 4n(iin5at sub (or!a unei societ/5i de in#esti5ii (inanciare+ care #a (unc5iona 4n
con(or!itate cu pre#ederile pre)entei lei+ ale Leii nr. ;.1-;@@A pri#ind pia5a de capital *i ale
Leii nr. ?'-'..@ pri#ind societ/5ile co!erciale+ republicat/.
<;3 Cot/r9rea Gu#ernului pri#ind 4n(iin5area Fondului EProprietateaE #a con5ine 4n !od e&plicit
cadrul "uridic aplicabil (unc5ion/rii respecti#ei societ/5i co!erciale+ precu! *i actul constituti# al
acesteia.
Art. 1. - Fondul EProprietateaE #a (unc5iona sub (or!a unei societ/5i de in#esti5ii+ de5inut/ ini5ial
4n 4ntrei!e de statul ro!9n+ 4n calitate de ac5ionar unic+ p9n/ la trans!iterea ac5iunilor din
proprietatea statului c/tre persoanele (i)ice desp/ubite potri#it pre)entei lei sau-*i de5in/toare de
titluri de desp/ubire+ dup/ ca).
Art. ,. - P9n/ la (inali)area procedurilor de desp/ubire+ 7inisterul Finan5elor Publice #a
repre)enta statul ro!9n ca ac5ionar al Fondului EProprietateaE *i #a e&ercita toate drepturile care
decur din aceast/ calitate.
Art. .. - <'3 La constituire+ capitalul social ini5ial al Fondului EProprietateaE #a (i (or!at din
ur!/toarele acti#e:
a3 ac5iunile de5inute de Autoritatea pentru $alori(icarea Acti#elor Statului la societ/5i co!erciale+
con(or! ane&eiD
b3 ac5iunile de5inute de 8(iciul Participa5iilor Statului *i Pri#ati)/rii 4n Industrie la di#erse
societ/5i co!erciale+ con(or! ane&eiD
c3 ac5iunile de5inute de 7inisterul Finan5elor Publice la di#erse societ/5i co!erciale+ con(or!
ane&eiD
d3 ac5iunile de5inute de 7inisterul Transporturilor+ Construc5iilor *i Turis!ului la di#erse societ/5i
co!erciale+ con(or! ane&eiD
e3 ac5iunile de5inute de 7inisterul Co!unica5iilor *i Te%noloiei In(or!a5iei la di#erse societ/5i
co!erciale+ con(or! ane&eiD
(3 alte tipuri de acti#e stabilite prin Cot/r9rea de Gu#ern de 4n(iin5are a Fondului.
<;3 La Fondul EProprietateaE se #or #ira+ pe !/sura 4ncas/rii:
a3 Su!ele re)ultate din recuperarea crean5elor Ro!9niei pro#enite din acti#itatea de co!er5
e&terior *i cooperare econo!ic/ interna5ional/+ derulat/ 4nainte de ?' >ece!brie '.,.+
rele!entate 4n ba)a Leii nr. ;.-'..A pri#ind autori)area Gu#ernului de a aproba neocierea 4n
#ederea recuper/rii crean5elor Ro!9niei pro#enite din acti#itatea de co!er5 e&terior *i cooperare
econo!ic/ interna5ional/+ derulat/ la ?' dece!brie '.,.+ cu !odi(ic/rile ulterioare+ dup/ deducerea
c%eltuielilor cu#enite aen5ilor econo!ici e&portatori+ stabilite pe ba)a cursului de ': lei pentru un
dolar SUA+ ale c/ror credite nu au (ost preluate la datoria public/ 4n ba)a Leii nr. 1-'..; pri#ind
'.
acoperirea (inanciar/ a oblia5iilor statului r/!ase nereulari)ate la ?' dece!brie '..@ *i preluarea
de c/tre stat *i b/ncile co!erciale a pierderilor 4nreistrate 4n anii '.,. *i '..@ de aen5ii econo!ici
cu capital de stat+ precu! *i a creditelor bancare neper(or!anteD
b3 Su!ele re)ultate din recuperarea drepturilor care decur din acordurile co!erciale *i de pl/5i
u#erna!entale *i aran"a!ente te%nice bancare corespun)/toare+ rele!entate con(or! 8rdonan5ei
Gu#ernului nr. :.-'..A pri#ind rele!entarea opera5iunilor de i!port-e&port care se derulea)/ prin
clirin+ barter *i cooperare econo!ic/ interna5ional/ 4n ba)a acordurilor co!erciale *i de pl/5i
u#erna!entale+ republicat/D
c3 Su!ele re)ultate din #9n)area c/tre in#estitorul strateic a AB din ac5iunile S.C. F.C.R. S.A.D
d3 Su!ele re)ultate din tran)ac5ionarea prin bursele din Ro!9nia sau str/in/tate a pri!elor ?B
din ac5iunile S.C. Ro!Teleco! S.A.
Art. '@. - Capitalul social al Fondului EProprietateaE #a (i di!ensionat+ la constituire *i pe
parcursul e&isten5ei acestuia+ dac/ #a (i ca)ul+ corespun)/tor #alorii esti!ate a desp/ubirilor
a(erente i!obilelor care nu pot (i restituite 4n natur/+ re)ultate din aplicarea Leii nr. '@-;@@'
pri#ind rei!ul "uridic al unor i!obile preluate 4n !od abu)i# 4n perioada 0 !artie '.A: - ;;
dece!brie '.,.+ republicat/+ a 8rdonan5ei de uren5/ a Gu#ernului nr. .A-;@@@ pri#ind
retrocedarea unor bunuri i!obile care au apar5inut cultelor reliioase din Ro!9nia+ cu !odi(ic/rile
*i co!plet/rile ulterioare+ aprobat/ cu !odi(ic/ri *i co!plet/ri prin Leea nr. :@'-;@@;+ a
8rdonan5ei de uren5/ a Gu#ernului nr. ,?-'... pri#ind restituirea unor bunuri i!obile care au
apar5inut co!unit/5ilor cet/5enilor apar5in9nd !inorit/5ilor na5ionale din Ro!9nia+ aprobat/ cu
!odi(ic/ri prin Leea nr. 00-;@@A+ cu !odi(ic/rile ulterioare+ a Leii (ondului (unciar nr. ',-'..'+
republicat/+ cu !odi(ic/rile *i co!plet/rile ulterioare+ a Leii nr. '-;@@@+ cu !odi(ic/rile *i
co!plet/rile ulterioare.
Art. ''. - P9n/ la constituirea Fondului EProprietateaE+ entit/5ile !en5ionate la art. . au oblia5ia
de a ini5ia procedurile leale necesare pentru ini5ierea+ derularea *i 4nc%eierea de o(erte publice
secundare de #9n)are pentru pac%ete de ac5iuni de !ini! :B+ e!ise de societ/5ile co!erciale+
pre#/)ute 4n ane&a care (ace parte interant/ din pre)entul titlu *i care nu (ac obiectul unei strateii
de pri#ati)are c/tre un in#estitor strateic+ aprobat/ de Gu#ernul Ro!9niei+ precu! *i pentru
ad!iterea acestora la tran)ac5ionare pe pia5a operat/ de Fursa de $alori Fucure*ti.
Art. ';. - <'3 P9n/ la dese!narea unei societ/5i de ad!inistrare+ Fondul EProprietateaE #a (i
ad!inistrat de c/tre 7inisterul Finan5elor Publice+ potri#it %ot/r9rii de Gu#ern de 4n(iin5are a
(ondului.
<;3 Pentru dese!narea societ/5ii de ad!inistrare a (ondului+ 7inisterul Finan5elor Publice #a
orani)a+ 4n ter!en de A luni de la data intr/rii 4n #ioare a pre)entei lei+ o licita5ie interna5ional/.
Caietul de sarcini al ac%i)i5iei #a (i aprobat prin %ot/r9re de u#ern.
<?3 Capitalul social ini5ial al Fondului EProprietateaE+ #a (i 4!p/r5it 4n ac5iuni+ care #or (i trans!ise
cu titlu ratuit c/tre titularii titlurilor de desp/ubire sau dup/ ca)+ dob9nditorilor ulteriori ai
acestora+ precu! *i c/tre persoanele desp/ubite prin deci)ii e!ise ulterior 4n(iin5/rii (ondului.
Ac5iunile #or (i distribuite prin con#ersia titlurilor de desp/ubire+ respecti# prin co!pensarea
#alorii desp/ubirii+ dup/ un alorit! de calcul stabilit prin ordin al Co!isiei Centrale pentru
Stabilirea >esp/ubirilor.
<A3 =n ter!en de ?@ de )ile de la constituire+ Fondul EProprietateaE #a ini5ia procedura leal/
necesar/ pentru ad!iterea ac5iunilor acestuia la tran)ac5ionare pe pia5a operat/ de Fursa de $alori
Fucure*ti+ ast(el 4nc9t dob9nditorii acestora s/ poat/ dispune de ac5iuni+ prin #9n)are+ 4n orice
!o!ent+ 4n con(or!itate cu pre#ederile Leii nr. ;.1-;@@A pri#ind pia5a de capital+ a leisla5iei
aplicabile pie5ei de capital *i a rele!ent/rilor e!ise sau aprobate de c/tre Co!isia Na5ional/ a
$alorilor 7obiliare.
II. PROPRIETATEA PUBLIC8 3I RE2IMUL 9URIDIC AL ACESTEIA :L+%&(%''.-
;@
>reptul de proprietate publicG apar5ine statului sau unitG5ilor ad!inistrati#-teritoriale+ asupra
bunurilor care+ potri#it leii sau prin natura lor+ sunt de u) sau de interes public.
Statul sau unitG5ile ad!inistrati#-teritoriale e&ercitG posesia+ (olosin5a *i dispo)i5ia asupra bunurilor
care alcGtuiesc do!eniul public+ 4n li!itele *i 4n condi5iile leii.
>reptul de proprietate pri#atG al statului sau al unitG5ilor ad!inistrati#-teritoriale asupra
bunurilor din do!eniul pri#at este supus rei!ului "uridic de drept co!un+ dacG leea nu dispune
alt(el.
Fac parte din do!eniul public sau pri#at al statului sau al unitG5ilor ad!inistrati#-teritoriale
*i bunurile dob9ndite de stat 4n perioada 0 !artie '.A: H ;; dece!brie '.,.+ dacG au intrat 4n
proprietatea statului 4n te!eiul unui titlu #alabil+ cu respectarea Constitu5iei+ a tratatelor
interna5ionale la care Ro!9nia era parte *i a leilor 4n #ioare la data preluGrii lor de cGtre stat.
Funurile preluate de stat (GrG un titlu #alabil+ inclusi# cele ob5inute prin #icierea
consi!5G!9ntului+ pot (i re#endicate de (o*tii proprietari sau de succesorii acestora+ dacG nu (ac
obiectul unor lei speciale de repara5ie. Instan5ele "udecGtore*ti sunt co!petente sG stabileascG
#alabilitatea titlului.
LISTA
cuprinznd unele bunuri care alctuiesc domeniul public al statului i al unitilor administrativ-
teritoriale*)
.) /nu!erarea din prezenta ane*0 are un caracter e*e!plificativ.
I. >o!eniul public al statului este alcGtuit din ur!Gtoarele bunuri:
'. boG5iile de orice naturG ale subsolului+ 4n stare de )GcG!9ntD
;. spa5iul aerianD
?. apele de supra(a5G+ cu albiile lor !inore+ !alurile *i cu#etele lacurilor+ apele subterane+ apele
!ariti!e interioare+ (ale)a *i pla"a !Grii+ cu boG5iile lor naturale *i cu poten5ialul eneretic
#alori(icabil+ !area teritorialG *i (undul apelor !ariti!e+ cGile na#iabile interioareD
A. pGdurile *i terenurile destinate 4!pGduririi+ cele care ser#escne#oilorde culturG+ de produc5ie ori
de ad!inistra5ie sil#icG+ ia)urile+ albiile p9raielor+ precu! *i terenurile
neproducti#eincluse4na!ena"a!entelesil#ice+care(ac parte din (ondul (orestier na5ional *i nu sunt
proprietate pri#atGD
:. terenurile care au apar5inut do!eniului public al statului 4nainte de 0 !artie '.A:D terenurile
ob5inute prin lucrGri de 4ndiuiri+ de desecGri *i de co!batere a ero)iunii soluluiD terenurile
institutelor *i sta5iunilor de cercetGri *tiin5i(ice *i ale unitG5ilor de 4n#G5G!9ntaricol *i sil#ic+
destinate cercetGrii *i producerii de se!in5e *i de !aterial sGditor din cateoriile bioloice *i de
ani!ale de rasGD
0. parcurile na5ionaleD
1. re)er#a5iile naturale *i !onu!entele naturiiD
,. patri!oniul natural al Re)er#a5iei Fios(erei E>elta >unGriiED
.. resursele naturale ale )onei econo!ice *i ale platoului continental+ 4!preunG cu platoul
continentalD
'@. in(rastructura cGilor (erate+ inclusi# tunelele *i lucrGrile de artGD
''. tunelele *i casetele de !etrou+ precu! *i instala5iile a(erente acestuiaD
';. dru!urile na5ionale - autostrG)i+ dru!uri e&pres+ dru!uri na5ionale europene+ principale+
secundareD
'?. canalele na#iabile+ cu#etele canalului+ construc5iile %idrote%nice a(erente canalului+ eclu)ele+
apGrGrile *i consolidGrile de !aluri *i de talu)uri+ )onele de siuran5G de pe !alurile canalului+
dru!urile de acces *i teritoriile pe care sunt reali)ate acesteaD
'A. re5elele de transport al eneriei electriceD
':. spectre de (rec#en5G *i re5elele de transport *i de distribu5ie de teleco!unica5iiD
'0. canalele !aistrale *i re5elele de distribu5ie pentru iria5ii+ cu pri)ele a(erenteD
'1. conductele de transport al 5i5eiului+ al produselor petroliere *i al a)elor naturaleD
',. lacurile de acu!ulare *i bara"ele acestora+ 4n ca)ul 4n care acti#itatea de producere a eneriei
electrice este racordatG la siste!ul eneretic na5ional+ sau cele cu tran*e pentru atenuarea undelor de
;'
#iiturGD
'.. diurile de apGrare 4!potri#a inunda5iilorD
;@. lucrGrile de reulari)are a cursurilor de apeD
;'. cantoanele %idrote%nice+ sta5iile %idroloice+ !eteoroloice *i de calitate a apelorD
;;. porturile !ariti!e *i (lu#iale+ ci#ile *i !ilitare - terenurile pe care sunt situate acestea+ diuri+
c%eiuri+ pereuri *i alte construc5ii %idrote%nice pentru acostarea na#elor *i pentru alte acti#itG5i din
na#ia5ia ci#ilG+ ba)ine+ ac#atorii *i *enale de acces+ dru!uri te%noloice 4n porturi+ !onu!ente
istorice a(late 4n porturi+ c%eiuri *i pereuri situate pe !alul cGilor na#iabile+ 4n a(ara incintelor
portuare destinate acti#itG5ilor de na#ia5ieD
;?. terenurile destinate e&clusi# instruc5iei !ilitareD
;A. pic%etele de rGniceri *i (orti(ica5iile de apGrare a 5GriiD
;:. pistele de decolare+ ateri)are+ cGile de rulare *i plat(or!ele pentru 4!barcare-debarcare situate pe
acestea *i terenurile pe care sunt a!plasateD
;0. statuile *i !onu!entele declarate de interes public na5ionalD
;1. ansa!blurile *i siturile istorice *i ar%eoloiceD
;,. !u)eele+ colec5iile de artG declarate de interes public na5ionalD
;.. terenurile *i clGdirile 4n care 4*i des(G*oarG acti#itatea: Parla!entul+ Pre*edin5ia+ Gu#ernul+
!inisterele *i celelalte orane de specialitate ale ad!inistra5iei publice centrale *i institu5iile publice
subordonate acestoraD instan5ele "udecGtore*ti *i parc%etele de pe l9nG acesteaD unitG5i ale
7inisterului ApGrGrii Na5ionale *i ale 7inisterului de Interne+ ale ser#iciilor publice de in(or!a5ii+
precu! *i cele ale >irec5iei enerale a penitenciarelorD ser#iciile publice descentrali)ate ale
!inisterelor *i ale celorlalte orane de specialitate ale ad!inistra5iei publice centrale+ precu! *i
pre(ecturile+ cu e&cep5ia celor dob9ndite din #enituri proprii e&trabuetare+ care constituie
proprietatea pri#atG a acestora.
II. >o!eniul public "ude5ean este alcGtuit din ur!Gtoarele bunuri:
'. dru!urile "ude5eneD
;. terenurile *i clGdirile 4n care 4*i des(G*oarG acti#itatea consiliul "ude5ean *i aparatul propriu al
acestuia+ precu! *i institu5iile publice de interes "ude5ean+ cu! sunt: biblioteci+ !u)ee+ spitale
"ude5ene *i alte ase!enea bunuri+ dacG nu au (ost declarate de u) sau interes public na5ional sau
localD
?. re5elele de ali!entare cu apG reali)ate 4n siste! )onal sau !icro)onal+ precu! *i sta5iile de tratare
cu - instala5iile+ construc5iile *i terenurile a(erente acestora.
III. >o!eniul public local al co!unelor+ ora*elor *i !unicipiilor este alcGtuit din ur!Gtoarele
bunuri:
'. dru!urile co!unale+ #icinale *i strG)ileD
;. pie5ele publice+ co!erciale+ t9rurile+ oboarele *i parcurile publice+ precu! *i )onele de
are!entD
?. lacurile *i pla"ele care nu sunt declarate de interes public na5ional sau "ude5eanD
A. re5elele de ali!entare cu apG+ canali)are+ ter!o(icare+ a)e+ sta5iile de tratare *i epurare a apelor
u)ate+ cu instala5iile+ construc5iile *i terenurile a(erenteD
:. terenurile *i clGdirile 4n care 4*i des(G*oarG acti#itatea consiliul local *i pri!Gria+ precu! *i
institu5iile publice de interes local+ cu! sunt: teatrele+ bibliotecile+ !u)eele+ spitalele+ policlinicile *i
altele ase!eneaD
0. locuin5ele socialeD
1. statuile *i !onu!entele+ dacG nu au (ost declarate de interes public na5ionalD
,. boG5iile de orice naturG ale subsolului+ 4n stare de )GcG!9nt+ dacG nu au (ost declarate de interes
public na5ionalD
.. terenurile cu destina5ie (orestierG+ dacG nu (ac parte din do!eniul pri#at al statului *i dacG nu sunt
proprietatea persoanelor (i)ice ori a persoanelor "uridice de drept pri#atD
'@. ci!itirele orG*ene*ti *i co!unale.
;;
RE2IMUL 9URIDIC AL PROPRIET8II PUBLICE
>reptul de proprietate publicG se dob9nde*te:
a3 pe cale naturalGD
b3 prin ac%i)i5ii publice e(ectuate 4n condi5iile leiiD
c3 prin e&propriere pentru cau)G de utilitate publicGD
d3 prin acte de dona5ie sau leate acceptate de Gu#ern+ de consiliul "ude5ean sau de consiliul local+
dupG ca)+ dacG bunul 4n cau)G intrG 4n do!eniul publicD
e3 prin trecerea unor bunuri din do!eniul pri#at al statului sau al unitG5ilor ad!inistrati#-teritoriale
4n do!eniul public al acestora+ pentru cau)G de utilitate publicGD
(3 prin alte !oduri pre#G)ute de lee.
Trecerea bunurilor din do!eniul pri#at al statului sau al unitG5ilor ad!inistrati#-teritoriale 4n
do!eniul public al acestora+ potri#it art. 1 lit. e3+ se (ace+ dupG ca)+ prin %otGr9re a Gu#ernului+ a
consiliului "ude5ean+ respecti# a Consiliului General al 7unicipiului Fucure*ti ori a consiliului
local.
CotGr9rea de trecere a bunurilor poate (i atacatG+ 4n condi5iile leii+ la instan5a de contencios
ad!inistrati# co!petentG 4n a cGrei ra)G teritorialG se a(lG bunul.
Trecerea 4n do!eniul public a unor bunuri din patri!oniul societG5ilor co!erciale+ la care
statul sau o unitate ad!inistrati#-teritorialG este ac5ionar+ se poate (ace nu!ai cu platG *i cu acordul
adunGrii enerale a ac5ionarilor societG5ii co!erciale respecti#e. =n lipsa acordului !en5ionat+
bunurile societG5ii co!erciale respecti#e pot (i trecute 4n do!eniul public nu!ai prin procedura
e&proprierii pentru cau)G de utilitate publicG *i dupG o "ustG *i prealabilG - despGubire.
Trecerea unui bun din do!eniul public al statului 4n do!eniul public al unei unitG5i
ad!inistrati#-teritoriale se (ace la cererea consiliului "ude5ean+ dupG ca)+ prin %otGr9re a Gu#ernului.
Trecerea unui bun din do!eniul public al unei unitG5i ad!inistrati#-teritoriale 4n do!eniul
public al statului se (ace+ la cererea Gu#ernului+ prin %otGr9re a consiliului "ude5ean+ respecti# a
Consiliului General al 7unicipiului Fucure*ti sau a consiliului local.
>reptul de proprietate publicG 4ncetea)G+ dacG bunul a pierit ori a (ost trecut 4n do!eniul pri#at.
Trecerea din do!eniul public 4n do!eniul pri#at se (ace+ dupG ca)+ prin %otGr9re a
Gu#ernului+ a consiliului "ude5ean+ respecti# a Consiliului General al 7unicipiului Fucure*ti sau a
consiliului local+ dacG prin Constitu5ie sau prin lee nu se dispune alt(el.
CotGr9rea de trecere a bunului 4n do!eniul pri#at poate (i atacatG 4n condi5iile leii
Funurile din do!eniul public sunt inalienabile+ insesi)abile *i i!prescriptibile+ dupG cu!
ur!ea)G:
a3 nu pot (i 4nstrGinateD ele pot (i date nu!ai 4n ad!inistrare+ concesionate sau 4nc%iriate+ 4n
condi5iile leiiD
b3 nu pot (i supuse e&ecutGrii silite *i asupra lor nu se pot constitui aran5ii realeD
c3 nu pot (i dob9ndite de cGtre alte persoane prin u)ucapiune sau prin e(ectul posesiei de bunG-
credin5G asupra bunurilor !obile.
Actele "uridice 4nc%eiate cu 4ncGlcarea pre#ederilor pri#ind rei!ul "uridic al bunurilor din
do!eniul public sunt lo#ite de nulitate absolutG.
Funurile din do!eniul public pot (i date+ dupG ca)+4n ad!inistrarea reiilor autono!e+ a
pre(ecturilor+ a autoritG5ilor ad!inistra5iei publice centrale *i locale+ a altor institu5ii publice de
interes na5ional+ "ude5ean sau local.
Ser#itu5ile asupra bunurilor din do!eniul public sunt #alabile nu!ai 4n !Gsura 4n care
aceste ser#itu5i sunt co!patibile cu u)ul sau interesul public cGruia 4i sunt destinate bunurile
a(ectate. Ser#itu5ile #alabil constituite anterior intrGrii bunului 4n do!eniul public se !en5in 4n
condi5iile leii
=nc%irierea bunurilor proprietate publicG a statului sau a unitG5ilor ad!inistrati#-teritoriale se
aprobG+ dupG ca)+ prin %otGr9re a Gu#ernului+ a consiliului "ude5ean+ a Consiliului General al
;?
7unicipiului Fucure*ti sau a consiliului local+ iar contractul de 4nc%iriere #a cuprinde clau)e de
naturG sG asiure e&ploatarea bunului 4nc%iriat+ potri#it speci(icului acestuia.
Contractul de 4nc%iriere se poate 4nc%eia+ dupG ca)+ cu orice persoanG (i)icG sau "uridicG+ ro!9nG sau
strGinG+ de cGtre titularul dreptului de proprietate sau de ad!inistrare.
Concesionarea sau 4nc%irierea bunurilor proprietate publicG se (ace prin licita5ie publicG+ 4n
condi5iile leii.
III. RE2IMUL 9URIDIC AL TERENURILOR PROPRIETATE PRI$ATA
Terenurile proprietate pri#ata+ indi(erent de titularul lor+ se a(la in circuitul ci#il+ adica ele
pot (i dobandite si instrainate potri#it dispo)itiilor de drept co!un si cu respectarea dispo)itiilor
speciale din Leea nr. :A-'.., pri#ind circulatia "uridica a terenurilor. Indi(erent ca sunt situate in
intra#ilanul sau e&tra#ilanul localitatilor si indi(erent de intinderea supra(etei+ terenurile pot (i
instrainate nu!ai prin acte "uridice inc%eiate in (or!a autentica. <art. ; alin. ' din Leea nr.
:A-'..,3.
Leea instituie unele li!itari pri#ind instrainarea si respecti# dobandirea dreptului de
proprietate asupra terenurilor ast(el:
' - In ca)urile de dobandire prin acte "uridice intre #ii+ proprietatea dobanditorului nu poate depasi
;@@ %a teren aricol+ in ec%i#alent arabil de (a!ilie+ sub sanctiunea reductiunii actului "uridic de
instrainare pana la li!ita supra(etei leale <art. ; alin. ; si ? din Leea nr. :A-'..,3.
; - Terenurile atribuite prin constituirea dreptului de proprietate nu pot (i instrainate prin acte
"uridice intre #ii+ ti!p de '@ ani+ socotiti de la inceputul anului ur!ator celui in care s-a (acut
inscrierea proprietatii asupra lor. Actul de instrainare inc%eiat cu nerespectarea acestui ter!en este
lo#it de nulitate absoluta. Constatarea nulitatii poate (i ceruta in "ustitie de catre pri!ar+ pre(ect+
procuror+ precu! si de orice persoana interesata <art. ?; din Leea nr. ',-'..' rep.3.
$an)area de terenuri aricole situate in e&tra#ilan se poate (ace nu!ai prin e&ercitarea
dreptului de pree!tiune <drept de pre(erinta la pret eal3+ <art. : din Leea nr. :A-'..,3.
>reptul de pree!tiune re#ine coproprietarilor+ proprietarilor #ecini si arendasilor. >aca toti
isi !ani(esta intentia de a cu!para i!obilul+ proprietarul are dreptul sa aleae pe oricare dintre ei.
E&ercitarea dreptului de pree!tiune se (ace in toate ca)urile priln inter!ediul consiliului local in
ra)a caruia este situat terenul.
Procedura exercitarii dreptului de preemtiune este urmatoarea:
Ea #a cuprinde nu!ele si prenu!ele #an)atorului+ supra(ata si Proprietarul terenului care
doreste sa-si instraine)e terenul este obliat sa inainte)e o(erta de #an)are a terenului aricol situat
in e&tra#ilan+ la consiliul local in aceeasi )i secretarul unitatii ad!inistrati#-teritoriale #a a(isa
o(erta+ cu se!natura si cu aplicarea sta!pilei+ la sediul pri!ariei.
Ea #a cuprinde nu!ele si prenu!ele #an)atorului+ supra(ata si cateoria+ precu! si locul
unde este situat terenul <art. 0 alin. ; din Lee3
Potri#it leii o(erta trebuie sa cuprinda si pretul cerut de catre #an)ator + nu!ai ast(el
putandu-se e&ercita e(ecti# drcptul de pree!tiune.
>etinatorii dreptului de pree!tiune sunt obliati sa se pronunte in scris asupra o(ertei
acestuia in ter!en de A: de )ile de la data a(isarii o(ertei de #an)are+ si #or arata pretul o(erit. 8(erta
de cu!parare se inreistea)a la pri!arie in ca)ul in care+ in ter!enul pre#a)ut de lee+ isi e&ercita
dreptul de pree!tiune !ai !ulti tltulari+ #an)atorul are dreptul sa aleaa pe acela dintre o(ertanti
care o(era pretul cel !ai bun.
>aca pretul o(erit de titularii dreptului de pree!tiune nu este con#enabil proprietarului+
acesta (iind !ai !ic decat cel solicitat prin o(erta de #an)are+ atunci el poate sa #anda terenul
oricarei persoane.
>aca in ter!enul pre#a)ut de lee nici unul dintre titularii dreptului de pree!tiune nu si-a
!ani(estat #ointa de a cu!para terenul+ acesta se #inde in !od liber.
;A
In (ata notarului public+ do#ada publicitatii o(ertei de #an)are se (ace cu actul eliberat
#an)atorului de catre secretarul unitatii ad!inistrati#-teriroriale dupa e&pirarea ter!enului de
e&ercitare a dreptului de pree!tiune.
$an)area terenurilor aricole din e&tra#ilan cu nerespectarea dispo)itiilor leale pri#ind
e&ercitarea dreptulul de pree!tiune este sanctionata cu nulitatea relati#a a contractului de #an)are-
cu!parare <art. 'A+ alin. ' din Leea nr :A-'..,3.
In a(ara acestor restrictii ale e&ercitarii dreptului de proprietate asupra terenurilor+ leea
instituie si o interdictie a instrainarii sub orice (or!a a terenurilor cu pri#ire la titlul carora e&ista
litiii la instantele "udecatoresti+ pe tot ti!pul solutionarii acestor litiii <art. ': alin. ' din Leea nr
:A-'..,3.
Instrainarile inc%eiate cu nerespectarea acestei pro%ibitii leale sunt lo#ite de nulitate
absoluta. Nulitatea #a (i constatata de catre instanta "udecatoreasca la cererea oricarei persoane
interesate si a procurorului.
In acest sens+ ser#iciile de transcriptiuni si inscriptiuni+ precu! si birourile de carte (unciara
ale "udecatoriilor #or e#identia+ in reistrele de publicitate opo)itiile de instrainare (or!ulate de
partea interesata si+ in aceste ca)uri+ #or re(u)a eliberarea certi(icatelor de sarcini necesare
autenti(icarii instrainarilor solicitate de persoanele care #or sa instraine)e.
@ alta interdictie instituita de lee se re(era la cetatenii straini si apatri)ii care nu pot dobandi
dreptul de proprietate asupra terenurilor in Ro!ania <art. ? alin+ ' din Leea nr. :A-l..,3+
In sc%i!b+ Leea pre#ede in !od e&pres ca cetatenii ro!ani cu do!iciliul in strainatate pot
dobandi terenuri in Ro!ania+ atat prin acte "uridice intre #ii+ cat si prin !ostenire <art. ? alin. ; din
Leea nr. :A-'..,3.
In (ine+ leea inter)ice persoanelor "uridice straine sa dobandeasca terenuri in Ro!ania prin
acte "uridice intre #ii sau pentru cau)a de !oarte <art. ? alin. ? din Leea nr. :A-'..,3
Leea preci)ea)a insa ca+ in ca)ul terenurilor ce (ac obiectul in#estitiilor persoanelor (i)ice
sau "uridice straine+ sunt si ra!an aplicabile dispo)itiile leislatiei in #ioare pri#ind rei!ul "uridic
al in#estitiilor straine <art. ? alin. A din Leea nr. :A-l..,3.

Regi;ul <uridic al fondului forestier =ro=rietate =ri>ata

ART. ;?
<'3 Terenurile din (ondul (orestier proprietate pri#ata+ indi(erent de titularul lor+ sunt si ra!an in
circuitul ci#il+ potri#it leii.
<;3 Terenurile pre#a)ute la alin. <'3 pot (i dobandite sau instrainate prin oricare dintre
!odalitatile stabilite de leislatia ci#ila+ in conditiile respectarii dispo)itiilor pre)entei ordonante.
ART. ;A
<'3 Padurile proprietate pri#ata se pot instraina+ prin acte "uridice+ nu!ai cu conditia nedi#i)arii
proprietatii.
<;3 Conditia de nedi#i)are a proprietatii este aplicabila si in ca)ul !ostenitorilor.
<?3 Statul+ prin Reia Nationala a Padurilor+ are dreptul de pree!ptiune la toate #an)arile de buna
#oie sau silite+ la pret si in conditii eale atat pentru padurile proprietate pri#ata+ cat si pentru
terenurile cu alta (olosinta+ li!itro(e (ondului (orestier proprietate publica a statului. In acest sens+
proprietarul terenului ce (ace obiectul #an)arii este obliat sa instiinte)e+ in scris+ unitatea sil#ica
teritoriala in ra)a careia se a(la terenul respecti# despre intentia de instrainare. Unitatea sil#ica
sesi)ata isi e&pri!a optiunea in ter!en de ?@ de )ile+ dupa care dreptul de pree!ptiune al statului
incetea)a.
<A3 In situatia in care Reia Nationala a Padurilor nu isi e&pri!a optiunea de a cu!para terenuri
cu paduri proprietate pri#ata+ in conditiile stabilite la alin. <?3+ dreptul de pree!ptiune pentru
cu!pararea terenului cu padure re#ine proprietarilor in#ecinati+ care isi pot e&pri!a optiunea in
ter!en de ?@ de )ile de la instiintarea scrisa cu con(ir!are de pri!ire+ tri!isa de proprietarul care
doreste sa #anda terenul cu padure. >upa e&pirarea acestui ter!en+ dreptul de pree!ptiune
incetea)a.
;:
<:3 In ca)ul #an)arii unor supra(ete de padure a(late in indi#i)iune+ dreptul de pree!ptiune re#ine
coproprietarilor terenurilor respecti#e.
<03 Instrainarea (acuta cu incalcarea pre#ederilor alin. <'3-<:3 este nula de drept.
<13 Supra(ata !a&i!a de padure pe care o persoana (i)ica o poate obtine prin cu!parare este de
'.@@@ %ectare.
ART. ;:
<'3 Reducerea supra(etei padurilor proprietate pri#ata este inter)isa+ cu e&ceptia ca)urilor
pre#a)ute la alineatul ur!ator.
<;3 In !od e&ceptional+ pentru constructii cu destinatie !ilitara+ pentru cai (erate+ sosele de
i!portanta deosebita+ linii electrice de inalta tensiune+ !ine+ (orari+ sonde si ec%ipa!ente a(erente
acestora+ conducte !aistrale de transport a)e sau petrol+ lucrari de i!bunatatiri (unciare+ de
ospodarire a apelor sau de reali)are a unor noi surse de apa+ obiecti#e turistice+ ocuparea de(initi#a
de terenuri din (ondul (orestier proprietate pri#ata+ cu de(risarea padurii sau (ara+ se aproba+ cu
acordul prealabil al proprietarilor terenurilor+ potri#it pre#ederilor pre)entei ordonante.
<?3 In ca)urile in care proprietarii terenurilor nu sunt de acord+ ocuparea terenurilor se poate (ace
in conditiile stabilite potri#it rele!entarilor leale pri#ind e&proprierea pentru cau)a de utilitate
publica.
<A3 8cuparea de(initi#a a terenurilor din (ondul (orestier proprietate pri#ata se (ace cu plata de
catre persoanele (i)ice si "uridice solicitante a ur!atoarelor ta&e si despaubiri:
a3 ta&a pentru ocuparea de(initi#a de terenuri (orestiere+ care se #arsa in Fondul de a!eliorare
potri#it pre#ederilor art. .; alin. <A3 din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicata+ (ond a(lat
la dispo)itia autoritatii publice centrale care raspunde de sil#iculturaD
b3 contra#aloarea terenului+ care se ac%ita proprietarului terenului (orestierD
c3 contra#aloarea pierderii de crestere+ deter!inata de e&ploatarea !asei le!noase inainte de
#arsta e&ploatabilitatii+ daca terenul este acoperit cu padure+ despaubire care re#ine proprietarului
terenului.
ART. ;0
Pentru ocuparea te!porara de terenuri din (ondul (orestier proprietate pri#ata+ in conditiile
pre#a)ute la art. ;: alin. <;3+ persoanele (i)ice sau "uridice care bene(icia)a de ocuparea terenurilor
au obliatia sa ac%ite:
a3 c%iria pentru ocuparea terenului pe durata aprobata+ care se incasea)a de proprietarul terenuluiD
b3 contra#aloarea pierderii de crestere+ deter!inata de e&ploatarea !asei le!noase inainte de
#arsta e&ploatabilitatii+ daca terenul este acoperit cu padure+ despaubire care re#ine proprietaruluiD
c3 c%eltuielile necesare pentru reinstalarea #eetatiei (orestiere pe terenul ocupat te!porar si
pentru intretinerea acesteia pana la reali)area starii de !asi#D su!ele a(erente se depun intr-un cont
special+ purtator de dobanda+ la dispo)itia inspectoratului sil#ic teritorial+ care dispune de c%eltuirea
(ondului respecti# pentru reali)area lucrarilor sil#ice necesareD
d3 o arantie in bani+ eala cu ta&a leala pre#a)uta pentru ocuparea de(initi#a de terenuri
(orestiere+ care se depune intr-un cont special+ purtator de dobanda+ a(lat la dispo)itia
inspectoratului sil#ic teritorial. >upa indeplinirea obliatiilor pre#a)ute cu pri#ire la redarea
terenurilor in (ondul (orestier+ titularul aprobarii #a pri!i arantia si dobanda a(erenta.
ART. ;1
7etodoloia de e&ecutare si de (inantare a lucrarilor de reinstalare a #eetatiei si de intretinere a
acesteia pana la reali)area starii de !asi#+ pre#a)ute la art. ;0 lit. <c3+ se elaborea)a de autoritatea
publica centrala care raspunde de sil#icultura+ in ter!en de 0@ de )ile de la intrarea in #ioare a
pre)entei ordonante.
ART. ;,
8cuparea de(initi#a sau te!porara a terenurilor din (ondul (orestier proprietate pri#ata+ potri#it
pre#ederilor art. ;: si art. ;0+ se (ace nu!ai cu acordul proprietarilor si se aproba dupa cu!
ur!ea)a:
a3 pentru supra(ata de pana la un %ectar+ de catre inspectoratul sil#ic teritorial+ la cererea
persoanei (i)ice sau "uridice bene(iciareD
;0
b3 pentru supra(ata de peste un %ectar+ dar nu !ai !are de '@@ %ectare+ de catre autoritatea
publica centrala care raspunde de sil#icultura+ la cererea persoanei (i)ice sau "uridice bene(iciare+ cu
a#i)ul inspectoratului sil#ic teritorialD
c3 pentru supra(ata de peste '@@ %ectare+ prin %otarare a Gu#ernului+ la cererea persoanelor
"uridice bene(iciare si la propunerea autoritatii publice centrale care raspunde de sil#icultura.
ART. ;.
>e(risarea padurii+ in scopul e&ecutarii de lucrari necesare (ondului (orestier+ se aproba de catre
autoritatea publica centrala care raspunde de sil#icultura+ la cererea proprietarului+ si este scutita de
plata oricaror ta&e.
Circula?ia <uridic@ a terenurilor cu destina?ie forestier@ A OU ++/ ( +) noie;Brie +***
Art. %
Terenurile cu destina5ie (orestier/ constituie (ondul (orestier na5ional+ care cuprinde:
a3 (ondul (orestier proprietate public/D
b3 (ondul (orestier proprietate pri#at/.
Art. +
<'3 Terenurile din (ondul (orestier proprietate pri#at/+ indi(erent de titularul lor+ sunt *i r/!9n 4n
circuitul ci#il.
<;3 Terenurile din (ondul (orestier proprietate pri#at/ pot (i 4nstr/inate *i dob9ndite prin acte "uridice
4ntre #ii+ 4nc%eiate 4n (or!/ autentic/.
Art. &
=nstr/inarea prin #9n)are a terenurilor din (ondul (orestier proprietate pri#at/ se (ace cu respectarea
dreptului de pree!5iune al statului+ care se e&ercit/ prin autoritatea public/ central/ care r/spunde
de sil#icultur/.
Art. )
<'3 $9n)/torul este obliat s/ 4n*tiin5e)e 4n scris despre o(erta de #9n)are unitatea sil#ic/ teritorial/
4n ra)a c/reia este situat terenul respecti#.
<;3 8(erta de #9n)are #a cuprinde nu!ele *i prenu!ele #9n)/torului+ supra(a5a *i (olosin5a
terenului+ sarcinile care 4l re#ea)/+ ter!enii *i condi5iile #9n)/rii+ precu! *i locul unde este situat
terenul.
Art. 0
<'3 =n ter!en de ?@ de )ile de la data 4nreistr/rii o(ertei de #9n)are unitatea sil#ic/ teritorial/ se #a
pronun5a 4n nu!ele statului+ 4n scris+ asupra e&ercit/rii dreptului de pree!5iune+ indic9nd *i pre5ul
o(erit.
<;3 Statul are drept de pree!5iune la pre5 eal *i 4n condi5ii eale.
<?3 >ac/ pre5ul o(erit de titularul dreptului de pree!5iune nu este con#enabil #9n)/torului+ acesta
poate s/ #9nd/ terenul la un pre5 superior oric/rei alte persoane.
<A3 >ac/ 4n ter!enul pre#/)ut la alin. <'3+ titularul dreptului de pree!5iune nu *i-a !ani(estat #oin5a
de a cu!p/ra terenul+ acesta se poate #inde la pre5ul con#enit 4ntre p/r5i.
Art. /
<'3 =n (a5a notarului public+ dup/ e&pirarea ter!enului de ?@ de )ile pre#/)ut la art. : alin. <'3+
do#ada respect/rii pre#ederilor art. A *i : se (ace cu actul eliberat #9n)/torului de c/tre unitatea
sil#ic/ teritorial/ 4n a c/rei ra)/ este situat terenul.
<;3 =n situa5ia 4n care unitatea sil#ic/ teritorial/ 4n a c/rei ra)/ este situat terenul nu-*i !ani(est/ 4n
scris+ 4n ter!enul de ?@ de )ile+ #oin5a de a cu!p/ra terenul+ 4nstr/inarea terenului de c/tre
proprietar se poate (ace pe ba)a declara5iei pe propria r/spundere+ autenti(icat/+ din care s/ re)ulte
c/ unitatea sil#ic/ teritorial/ nu *i-a !ani(estat+ 4n ter!enul pre#/)ut de lee+ dorin5a de a cu!p/ra
terenul. Pentru autenti(icare declara5ia #a (i 4nso5it/ de do#ada 4n*tiin5/rii 4n scris a unit/5ii sil#ice
teritoriale despre o(erta de #9n)are.
Art. 1
;1
<'3 Sc%i!bul de terenuri din (ondul (orestier proprietate pri#at/ 4ntre persoane (i)ice sau 4ntre
persoane "uridice de drept pri#at ori 4ntre persoane (i)ice *i persoane "uridice de drept pri#at se (ace
cu acordul p/r5ilor contractante.
<;3 =n toate ca)urile de sc%i!b de terenuri actul de sc%i!b se 4nc%eie 4n (or!/ autentic/ sub
sanc5iunea nulit/5ii absolute.
Art. .
<'3 Nerespectarea dispo)i5iilor art. ; alin. <;3 *i ale art. 1 alin. <;3 atrae nulitatea absolut/ a
contractului de #9n)are-cu!p/rare sau+ dup/ ca)+ a contractului de sc%i!b+ iar nerespectarea
dispo)i5iilor art. A *i : atrae nulitatea relati#/ a contractului.
<;3 Ac5iunea 4n constatarea nulit/5ii poate (i introdus/ de p/r5i+ de procuror sau de orice persoan/
interesat/.
Art. '
<'3 Statul+ prin ad!inistratorul (ondului (orestier proprietate public/ a statului+ poate cu!p/ra
terenuri deradate proprietate pri#at/ inapte pentru (olosin5/ aricol/+ care pot (i a!eliorate prin
4!p/durire+ cuprinse 4n peri!etrele de a!eliorare constituite 4n condi5iile pre#/)ute de 8rdonan5a
Gu#ernului nr. .%(%''. pri#ind unele !/suri pentru a!eliorarea prin 4!p/durire a terenurilor
deradate+ aprobat/ prin Leea nr. %*1(%'''+ precu! *i alte terenuri+ 4n #ederea lic%id/rii
encla#elor+ reulari)/rii peri!etrului *i asiur/rii ospod/ririi durabile a (ondului (orestier
proprietate public/ a statului+ cu a#i)ul inspectoratului sil#ic teritorial pentru controlul aplic/rii
rei!ului sil#ic+ terenuri care ur!ea)/ s/ (ie incluse 4n (ondul (orestier na5ional.
<;3 Terenurile cu!p/rate 4n condi5iile alin. <'3 dob9ndesc destina5ie (orestier/ *i #or (i cuprinse 4n
a!ena"a!entele sil#ice prin trecerea acestora 4n proprietatea public/ a statului+ 4n condi5iile leii.
<?3 Pentru terenurile pre#/)ute la alin. <;3 nu se pl/te*te ta&a datorat/ pentru scoaterea de(initi#/ din
circuitul aricol.
Art. %*
>ispo)i5iile pre)entei ordonan5e de uren5/ se co!pletea)/ cu pre#ederile leisla5iei ci#ile+ ale
Leii (ondului (unciar nr. %.(%''%+ republicat/+ ale Leii nr. 0)(%''. pri#ind circula5ia "uridic/ a
terenurilor+ ale Leii nr. +%&(%''. pri#ind proprietatea public/ *i rei!ul "uridic al acesteia+ ale
Leii nr. +/(%''/ - Codul sil#ic+ precu! *i ale 8rdonan5ei Gu#ernului nr. '/(%''. pri#ind
rele!entarea rei!ului sil#ic *i ad!inistrarea (ondului (orestier na5ional+ republicat/+ 4n !/sura 4n
care acestea nu sunt contrare pre#ederilor pre)entei ordonan5e de uren5/.
IV. SCHIMBUL DE TERENURI
Sc%i!bul de terenuri proprietate pri#ata se poate (ace cu acordul partilor contractante prin
act autentic. Nerespectarea (or!ei autentice atrae nulitatea absoluta a actului de sc%i!b.
Prin sc%i!burile e(ectuate+ (iecare teren dobandeste situatia "uridica a terenului inlocuit+ cu
respectarea drepturilor si a sarcinilor constituite anterior in conditiile leii. Potri#it leii+ terenurile
aricole proprietate publica+ indi(erent de titularul care le ad!inistrea)a+ nu pot (ace obiectul
sc%i!bului <art. '; alin. ? din Leea nr. :A-l..,3. Punerea in posesie a noilor detinatori+ in ur!a
sc%i!bului reali)at+ se (ace de catre deleatul o(iciului de cadastru aricol si orani)area teritoriului
aricol "udetean sau al !unicipiului Fucuresti in pre)enta partilor contractante sau a
repre)entantilor acestora operandu-se !odi(icarile sur#enite in docu!entele cadastrale si in
reistrul aricol.
8bliatiile pe care le au+ potri#it leii+ persoanele carora li s-a constituit dreptul de
proprietate asupra terenurilor aricole+ de a-si stabili do!iciliul si de a-si ospodari in localitatile in
care este situat terenul. Nerespectarea acestor conditii atrae pierderea dreptului de proprietate
asupra terenului si a constructiilor de orice (el reali)ate pe acesta. Pentru teren nu se #or acorda
despaubiri iar pentru constructii proprietarul #a pri!i o despaubire eala cu #aloarea reala a
acestora <art. A. alin. ' si ; din Leea nr. ',-'..' rep3.
Constatarea neindeplinirii de catre persoanele respecti#e a acestor obliatii se (ace de catre
pre(ect care prin ordin atesta pierderea dreptului de proprietate si trecerea acestuia+ dupa ca)+ in
;,
proprietatea pri#ata a co!unei+ orasului sau a !unicipiului in a carui ra)a este situat terenul <art. A.
alin. ? din Leea nr. ',-l..' rep.3.
In ce pri#este terenurile aricole situate in intra#ilan+ leea pre#ede ca instrainarea lor este libera
<art. A din Leea nr. :A-'..,3.
INTR8>UCEREA TERENURIL8R AGRIC8LE IN CIRCUITUL URFAN
Ulterior aprobarii Planului General de Urbanis! - PUG - pot (i introduse in intra#ilanul
localitatilor si unele terenuri din e&tra#ilan+ nu!ai in conditii te!einic (unda!entate pe ba)a de
planuri urbanistice )onale H PUI+ aprobate potri#it leii.
Terenurile destinate construirii+ e#identiate in intra#ilan+ se scot din circuitul aricol+
te!porar sau de(initi#+ prin autori)atia de construire. Supra(etele de teren scoase din circuitul
aricol se co!unica de catre presedintii consiliilor "udetene+ de pri!arul eneral al !unicipiului
Fucuresti sau de pri!ari+ in ter!en de '@ )ile de la eliberarea autori)atiei de construire+ o(iciilor
teritoriale de cadastru+ in #ederea stabilirii ta&ei+ in con(or!itate cu cateoria de (olosinta aricola si
cu (ertilitatea solului+ con(or! e#identelor aricole+ si pentru operare in aeeste e#idente+ potri#it
pre#ederilor leale
Continutul docu;entatiei =entru scCi;Barea categoriei de folosinta a terenurilor agricole R '
noie;Brie +**%
<'3 Sc%i!barea cateoriei de (olosinta a terenurilor arabile ale persoanelor "uridice in alte cateorii
de (olosinta aricola+ in conditiile pre#a)ute la art. 11 din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+
republicata+ cu !odi(icarile ulterioare+ se (ace cu a#i)ul >GAIA.
<;3 Sc%i!barea cateoriei de (olosinta a terenurilor arabile+ altele decat cele pre#a)ute la art. 11 din
Leea nr. ',-'..'+ republicata+ cu !odi(icarile ulterioare+ se #a aproba de 7inisterul Ariculturii+
Ali!entatiei si Padurilor la propunerea >GAIA.
<?3 >ocu!entatiile de sc%i!bare a cateoriei de (olosinta #or (i inaintate spre aprobare de catre
>GAIA si #or cuprinde ur!atoarele:
a3 adresa de inaintareD
b3 propunerea (unda!entata a o(iciului "udetean de cadastru+ eode)ie si cartora(ie+
respecti# al !unicipiului Fucuresti+ din care sa re)ulte: supra(ata+ cateoria de (olosinta actuala si
cea propusaD
c3 tabel cuprin)and tarlalele+ parcelele propuse pentru sc%i!barea cateoriei de
(olosinta+ identi(icate prin nu!ere cadastrale de tarla+ parcela si supra(ata+ cu speci(icarea cateoriei
de (olosinta actualaD
d3 !e!oriu "usti(icati# pentru sc%i!barea cateoriei de (olosinta solicitata+ intoc!it
de persoana "uridica bene(iciaraD
e3 in ca)ul sc%i!barii cateoriei de (olosinta po!icola sau #iticola in alte cateorii
de (olosinta aricola docu!entatia #a contine acordul statiunii de cercetare si productie po!icola
sau #iticola teritorialaD
(3 in ca)ul sc%i!barii cateoriei de (olosinta po!icola+ #iticola sau al plantatiilor de
%a!ei docu!entatia #a contine situatia (inanciar-contabila a in#estitiei respecti#e+ cu e#identierea
#alorii ra!ase de a!orti)at si a !odului de recuperare a acesteia. Situatia #a (i intoc!ita de
bene(iciarul in#estitiei i!preuna cu deleatul institutului+ statiunii de cercetare si productie
po!icola sau #iticola teritoriale si #a (i a#i)ata de directia enerala a (inantelor publice "udeteana.
>e ase!enea+ docu!entatia #a contine declaratia pe propria raspundere din partea persoanei
"uridice solicitante+ con(or! careia plantatia respecti#a nu este a"ata pentru obtinerea de credite+ nu
este ipotecata+ (iind libera de sarciniD
3 e&tras din planul cadastral+ cu e#identierea tarlalelor si parcelelor propuse pentru
sc%i!barea cateoriei de (olosintaD
%3 in ca)ul sc%i!barii terenurilor aricole in cateorii de (olosinta in(erioare este
;.
obliatoriu sa se pre)inte docu!entatia pedoloica care sa "usti(ice aceasta solicitare+ precu! si
pretabilitatea terenurilor pentru alta cateorie de (olosintaD
i3 un e&e!plar al docu!entatiei se #a retine in ar%i#a o(iciilor "udetene de cadastru+
eode)ie si cartora(ieD
"3 e&tras din cartea (unciara pentru terenul pentru care s-a solicitat sc%i!barea
cateoriei de (olosinta.
Continutul docu;entatiilor referitoare la scoaterea terenurilor din circuitul agricolD necesare
a;=lasarii oBiecti>elor de in>estitii R %* noie;Brie +**%
78NIT8RUL 8FICIAL nr. 1,. din '; dece!brie ;@@'
Potri#it !odi(icarilor si co!pletarilor Leii cadastrului si a publicitatii i!obiliare nr. 1-'..0
prin 8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr. 1@-;@@'+ acti#itatea si atributiile (ostelor o(icii de
cadastru aricol si orani)area teritoriului aricol au (ost trans(erate interal si acestea s-au
orani)at in cadrul 8(iciului National de Cadastru+ Geode)ie si Cartora(ie. Ast(el+ pre#ederile art.
1A-'@? din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicata+ se #or solutiona in concordanta cu
dispo)itiile art. ? alin. <'3 si <;3 din 8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr. 1@-;@@'.
CAP. % Conditiile de amplasare a constructiilor si competentele, institutiilor ailitate pentru
a!i"area sau aproarea, dupa ca", a scoaterii terenurilor din circuitul a#ricol
ART. '
<'3 A!plasarea constructiilor de orice (el si a altor obiecti#e de in#estitii se (ace con(or!
pre#ederilor Leii (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicata+ cu !odi(icarile ulterioare+ pe terenuri
situate in intra#ilanul localitatilor. Fac e&ceptie constructiile pre#a)ute la alin. ; si ? ale art. .'+ care
pot (i a!plasate si pe terenuri situate in e&tra#ilanul localitatilor+ cu precadere pe cele cu (olosinte
nearicole sau cu (olosinte in(erioare si slab producti#e+ cu respectarea pre#ederilor art. .;.
<;3 Scoaterea terenurilor din circuitul aricol se (ace in con(or!itate cu pre#ederile ert. .;-'@? din
Leea nr. ',-'..'+ republicata+ si ale art. ? alin. <'3 si <;3 din 8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr.
1@-;@@'+ ast(el:
- pana la supra(ata de ' %a scoaterea de(initi#a sau te!porara din circuit a terenurilor
aricole se aproba de directiile enerale pentru aricultura si industrie ali!entara i!preuna cu
o(iciile "udetene de cadastru+ eode)ie si cartora(ieD
- pentru supra(ete de '-'@@ %a scoaterea de(initi#a sau te!porara a terenurilor din circuitul
aricol se aproba de 7inisterul Ariculturii+ Ali!entatiei si Padurilor i!preuna cu 8(iciul National
de Cadastru+ Geode)ie si Cartora(ie+ pe ba)a a#i)ului co!un al directiilor enerale pentru
aricultura si industrie ali!entara <>GAIA3 si al o(iciilor "udetene de cadastru+ eode)ie si
cartora(ie <8JCGC3D
- pentru supra(etele ce depasesc '@@ %a aprobarea se da de Gu#ern+ cu a#i)ul co!un al
7inisterului Ariculturii+ Ali!entatiei si Padurilor si al 7inisterului Ad!inistratiei Publice.
<?3 A!plasarea constructiilor si scoaterea terenurilor din circuitul aricol pentru obiecti#e de
in#estitii !ari se #or solicita in pri!a (a)a de catre titularii de in#estitii oranelor de a#i)are+ pentru
obtinerea unui acord de principiu re(eritor la a!plasa!ent+ iar in (a)a a doua pentru a#i)area sau
aprobarea scoaterii terenurilor din circuitul aricol de(initi# sau te!porar.
<A3 Scoaterea terenurilor din circuitul aricol se (ace la solicitarea titularilor de in#estitii pe ba)a
unei docu!entatii.
C$%. & Continutul documentatiei pentru acordul de principiu asupra oportunitatii oiecti!ului
care necesita scoaterea terenurilor din circuitul a#ricol
ART. ; Continutul docu!entatiei pentru acordul de principiu asupra oportunitatii obiecti#ului care
necesita scoaterea terenurilor din circuitul aricol #a (i alcatuit din:
A. 7e!oriul "usti(icati# #a cuprinde:
'. necesitatea si oportunitatea reali)arii obiecti#ului de in#estitii in )onaD
?@
;. descrierea #ariantelor de a!plasa!ent studiate+ cu preci)area cateoriilor de
(olosinta a terenurilor+ supra(ata a(erenta pentru care se solicita scoaterea din circuit de(initi# si
te!porar+ proprietarii terenurilor+ po)itia terenurilor (ata de intra#ilan+ denu!irea localitatii etc.+
pentru (iecare #arianta de a!plasa!ent.
F. Acordul proprietarilor de teren in care se #or preci)a conditiile in care se pun la dispo)itie
titularilor de in#estitii terenurile <#an)are+ concesionare+ inc%iriere3+ perioada pentru care se (ace
concesionarea sau inc%irierea+ cateoria de (olosinta a terenurilor+ supra(ata+ locul unde este situat
terenul <teritoriu+ tarla+ parcela etc.3. C.
Acordul de principiu al o(iciilor "udetene de cadastru+ eode)ie si cartora(ie care #a cuprinde
descrierea su!ara a #ariantelor de a!plasa!ent studiate pri#ind locul de a!plasare+ cateoria de
(olosinta+ supra(ata+ po)itia (ata de intra#ilan+ detinatorii terenurilor si #arianta pentru care optea)aD
La e!iterea acordului de principiu se #a tine sea!a de:
- punctul de #edere al directiei "udetene de urbanis! si a!ena"area teritoriului re(eritor la
a!plasarea obiecti#ului de in#estitii si cu! se incadrea)a acesta in pre#ederile Leii nr. ',-'..'+
republicata+ cu !odi(icarile ulterioare+ si ale Leii nr. '-;@@@ pentru reconstituirea dreptului de
proprietate asupra terenurilor aricole si celor (orestiere+ solicitate potri#it pre#ederilor Leii
(ondului (unciar nr. ',-'..' si ale Leii nr. '0.-'..1+ cu !odi(icarile ulterioareD
- punctul de #edere al oranelor "udetene de specialitate <inspectoratul pentru protectia
!ediului3 pri#ind protectia !ediului incon"urator si de ospodarire a apelor+ daca este ca)ul+
re(eritor la a!plasarea obiecti#ului de in#estitii.
In ca)ul terenurilor a!ena"ate cu lucrari de i!bunatatiri (unciare se #a solicita a#i)ul
sucursalei Societatii Nationale EI!bunatatiri FunciareE - S.A.
A. Planul de incadrare in )ona
F. Planul de situatie al a!plasa!entului+ care #a e#identia:
'. cateoriile de (olosinta e&istente in )ona+ con(or! planului cadastralD
;. #ariantele de a!plasa!ent studiate+ cu preci)area cateoriilor de (olosinta a terenurilor+
supra(ata si proprietarii terenurilor pentru (iecare #arianta de a!plasa!entD
?. constructiile si obiecti#ele de in#estitii e&istente+ cele in curs de e&ecutie sau proiectate pe
terenurile li!itro(e a!plasa!entelor studiateD
A. li!itele intra#ilanului stabilite con(or! pre#ederilor art. ., din Leea nr. ',-'..'+ republicata+
cu !odi(icarile ulterioareD
:. planul se #a redacta la o scara con#enabila de catre persoane autori)ate de 8NCGC - 8JCGC sa
e&ecute lucrari de specialitate+ care sa per!ita e#identierea celor !entionate !ai sus+ si #a purta
certi(icarea si #i)a o(iciilor "udetene de cadastru+ eode)ie si cartora(ie.
Pentru intoc!irea docu!entatiei te%nice necesare a#i)ului de scoatere a terenurilor din circuitul
aricol titularii de in#estitii trebuie sa obtina acordul de principiu de la 8(iciul National de
Cadastru+ Geode)ie si Cartora(ie+ precu! si de la 7inisterul Ariculturii+ Ali!entatiei si
Padurilor+ in ca)ul terenurilor care sunt in ad!inistrarea unitatilor subordonate acestuia.
C. E&tras de carte (unciara pentru i!obilul pentru care se solicita scoaterea terenului din circuitul
aricol.
C$%. ' Continutul documentatiei pentru otinerea a!i"ului sau aproarii, dupa ca", a
Ministerului $#riculturii, $limentatiei si %adurilor si a ()iciului National de Cadastru, *eode"ie
si Carto#ra)ie de scoatere a terenurilor din circuitul a#ricol
ART. ? Continutul docu!entatiei pentru obtinerea a#i)ului sau aprobarii+ dupa ca)+ a 7inisterului
Ariculturii+ Ali!entatiei si Padurilor si a 8(iciului National de Cadastru+ Geode)ie si Cartora(ie
de scoatere a terenurilor din circuitul aricol #a cuprinde: a#i)ul <8JCGC3 #a contine date reale+
ba)ate pe #eri(icari (acute la (ata locului de catre deleatul acestuia. La ba)a docu!entatiei se #or
a(la:
A. 7e!oriul te%nic al lucrarii+ care trebuie sa (aca "usti(icarea detaliata pe obiecte si supra(ete in
cadrul obiecti#ului de in#estitii si sa ur!areasca indeplinirea ur!atoarelor conditii:
?'
'. ruparea cat !ai concentrata a constructiilor propuse sa se reali)e)e in incinta si (olosirea pe cat
posibil a siste!ului de constructii !ultieta"at in scopul reducerii supra(etelor de teren a(erente
obiecti#uluiD
;. di!ensionarea stricta a cailor de acces+ a plat(or!elor de depo)itare+ a retelelor te%nico-edilitare
etc. din cadrul incinteiD
?. !odul de reali)are a obiecti#ului de in#estitie intr-o sinura etapa sau in !ai !ulte etape+ cu
preci)area supra(etelor ce ur!ea)a sa se ocupe in (iecare etapaD
A. eli!inarea spatiilor libere din incinta propusa si incintele e&istenteD
0. pentru lucrarile e&tracti#e care se reali)ea)a in cariere desc%ise se #or !entiona supra(etele
necesare pentru (iecare an de e&ploatare. E&ploatarea !ateriilor pri!e de pe terenurile
respecti#e se #a (ace continuu pana la epui)area totala a acestora+ ast(el ca terenurile e&ca#ate sa
poata (i a!ena"ate de catre titularii de in#estitii potri#it pre#ederilor art. '@' din Leea nr.
',-'..'+ republicata+ cu !odi(icarile ulterioare. In ca)ul e&tinderilor se #a preci)a in !od
e&pres daca terenurile ra!ase in ur!a e&ploatarii !ateriilor pri!e au (ost ni#elate si a!ena"ate
pentru productia aricola+ sil#ica sau piscicolaD
1. in ca)ul lucrarilor de !oderni)are a dru!urilor+ cailor (erate+ de reulari)are de albii ale raurilor
se #or !entiona supra(etele tronsoanelor abandonate+ care ur!ea)a sa (ie ni#elate si a!ena"ate
pentru productia aricola de catre titularii de in#estitiiD
,. depo)itele de )ura si cenusa se #or a!plasa nu!ai pe terenuri nearicole+ neproducti#e sau pe
terenuri aricole cu (olosinte in(erioare si slab producti#e si in nici un ca) pe terenuri arabile sau
plantatii de #ii si po!i. >i!ensionarea depo)itelor se #a (ace in (unctie de cantitatea de )ura si
cenusa re)ultata in cursul unui anD
.. preci)area po)itiei terenurilor solicitate (ata de intra#ilan+ a cateoriilor de (olosinta ce ur!ea)a
sa se ocupe pe supra(ete+ a lucrarilor de i!bunatatiri (unciare sau alte in#estitii e&istente
propuse pentru de)a(ectare+ !odul in care se re(ac aceste in#estitii si in care se asiura
(unctionarea nor!ala a siste!elor de iriatii si desecariD
'@. ocuparea te!porara a terenurilor aricole se poate (ace pe o perioada de !a&i!u! ; aniD
''. in cadrul lucrarilor de i!bunatatiri (unciare se #or arata supra(etele+ pe (olosinte si pe
proprietari+ ale terenurilor nearicole+ neproducti#e+ care se dau productiei aricole in cadrul
peri!etrului de a!ena"at+ precu! si ale celor aricole cu e&ces de u!iditate prelunit.
F. Acordul proprietarilor de teren:
'. pentru terenurile proprietatea persoanelor (i)ice sau "uridice se #a pre)enta actul de proprietate.
In actul de proprietate #or (i conse!nate atat #aloarea terenului+ cat si alte clau)e con#enite intre
partiD
;. pentru terenurile a(late in posesia sau in ad!inistrarea persoanelor (i)ice sau "uridice se #or
pre)enta docu!entele de detinere <concesionare+ asociere+ inc%iriere+ trans!itere etc.3 si acordul
proprietarului sau+ dupa ca)+ al oranului centralD
?. in toate ca)urile copiile de pe actele de proprietate sau de detinere #or (i leali)ate prin notariat.
C. Unele preci)ari pe care trebuie sa le contina a#i)ul de scoatere din circuitul aricol:
'. denu!irea obiecti#ului de in#estitii si titularul acestuiaD
;. po)itia a!plasa!entului (ata de intra#ilan+ denu!irea localitatii pe teritoriul careia se
a!plasea)a+ cateoriile de (olosinta care sunt a(ectate+ supra(ata de(alcata de(initi# si te!porar
si proprietarii terenurilor. Pentru terenurile care se ocupa te!porar se #or preci)a ter!enul de
redare in productia aricola si conditiile in care se redauD
?. se #or preci)a in !od e&pres daca terenurile sunt a!ena"ate pentru iriat+ desecat sau cu lucrari
de co!batere a ero)iunii solului+ precu! si !asurile ce trebuie luate pentru re(acerea si
(unctionarea nor!ala a siste!elor de iriatii+ desecare sau de co!batere a ero)iunii soluluiD
A. pentru lucrarile e&tracti#e care se reali)ea)a in cariere desc%ise se #or arata obliatiile ce re#in
in#estitorilor+ de ni#elare si a!ena"are a terenurilor e&ca#ate+ conco!itent cu lucrarile de
e&ploatare a !ateriilor pri!e. >e ase!enea+ se #a arata !odul in care titularii lucrarilor
e&tracti#e au respectat pre#ederile art. '@' din Leea nr. ',-'..'+ republicata+ in ca)ul
e&tinderilor sau desc%iderii de noi cariereD
?;
:. se #a preci)a nu!arul docu!entului de plata prin care titularii de in#estitii au #irat su!ele
datorate con(or! Leii nr. ',-'..'+ republicata+ 8rdonantei de urenta a Gu#ernului nr.
'@;-;@@' pri#ind acu!ularea cantitatii de ? !ilioane tone de carbune eneretic de catre
Ad!inistratia Nationala a Re)er#elor de Stat in anul ;@@' si pre)entului ordin+ re)ultate din
nota de calcul al ta&ei intoc!ite de e#aluatori autori)ati de 7inisterul Ariculturii+ Ali!entatiei
si Padurilor si de Asociatia Nationala a E#aluatorilor din Ro!ania. Su!ele datorate se #irea)a+
dupa ca)+ ast(el:
a3 7inisterului Ariculturii+ Ali!entatiei si Padurilor:
- pentru scoaterea de(initi#a+ in contul nr. :@:1A;;'',1+ desc%is la Tre)oreria 7unicipiului
FucurestiD
- pentru scoaterea te!porara+ in contul nr. :@00A;;'',1+ desc%is la Tre)oreria 7unicipiului
FucurestiD
b3 8(iciului National de Cadastru+ Geode)ie si Cartora(ie:
- pentru scoaterea de(initi#a+ in contul nr. :@@..@:'0@'+ desc%is la Tre)oreria 7unicipiului
FucurestiD
- pentru scoaterea te!porara+ in contul nr. :@@..@:'0@'+ desc%is la Tre)oreria 7unicipiului
Fucuresti.
>. >ispo)itia de #irare a ta&elor de protectie la Fondul de a!eliorare a (ondului (unciar
La solicitarea a#i)arii sau aprobarii scoaterii terenurilor din productie titularii de in#estitii au
obliatia de a ane&a la docu!entatie o copie de pe dispo)itia de #irare a su!elor ce repre)inta
ta&ele de protectie pentru terenurile aricole care se ocupa de(initi#+ precu! si arantia in bani
pentru terenurile ce se ocupa te!porar+ care este eala cu ta&a pre#a)uta pentru terenurile ce se scot
de(initi# din circuitul aricol.
E. Planul de situatie al a!plasa!entului obiecti#ului de in#estitie #a contine+ pe lana ele!entele
pre#a)ute la cap. II+ unele date re(eritoare la lucrarile de i!bunatatiri (unciare+ si anu!e:
'. e#identierea prin culori a terenurilor nearicole+ neproducti#e+ care se a!ena"ea)a si se pun in
circuitul aricol ca e(ect al lucrarilor de i!bunatatiri (unciareD
;. e#identierea terenurilor aricole slab producti#e si cu e&ces de u!iditate prelunit.
F. Supra(etele terenurilor !entionate la lit. E se #or pre)enta sub (or!a unui tabel pe planul de
situatie+ structurat pe cateoriile de (olosinta e&istente si trans(or!ate.
G. Planul de situatie #a e#identia distinct li!ita intra#ilanului aprobat leal+ a!plasa!entul pentru
care s-a obtinut acordul de principiu al 7inisterului Ariculturii+ Ali!entatiei si Padurilor si al
8(iciului National de Cadastru+ Geode)ie si Cartora(ie.
C. Planul de detaliu cu a!plasarea constructiilor cailor de acces+ a retelelor edilitare etc. pe
terenurile din incinta propusa se redactea)a la o scara con#enabila repre)entarii tuturor obiectelor
din incinta de '::@@ sau ':'.@@@.
Pe acest plan se #or !ai e#identia:
'. constructiile e&istente in i!ediata #ecinatate a a!plasa!entului propus+ li!ita incintei
obiecti#ului de in#estitii+ spatiile libere+ distantele dintre obiecti# si constructiile e&istente+ precu!
si dintre obiecti# si caile de acces e&istente in a(ara acesteia+ la care are accesD
;. recapitulatia supra(etelor+ detaliata pe obiecte prin care se "usti(ica supra(ata terenului solicitatD
?. in ca)ul solicitarii unei e&tinderi intr-o incinta e&istenta pe plan se #or (iura constructiile
e&istente+ spatiile libere si a!plasarea obiecti#elor proiectate.
I. Certi(icat de urbanis!:
'. plan urbanistic eneralD
;. plan urbanistic )onalD
?. plan urbanistic de detaliuD
A. %otararea consiliului local de aprobare a planului urbanistic eneral+ planului urbanistic )onal+
planului urbanistic de detaliu+ dupa ca).
J. >ocu!entatia pentru incadrarea in clase de calitate+ intoc!ita de o(iciul de studii pedoloice si
aroc%i!ice "udetean.
K. E&perti)a de e#aluare a terenurilor con(or! pre#ederilor ane&ei nr. ' la 8rdonanta de urenta a
Gu#ernului nr. '@;-;@@'+ e(ectuata de e#aluatorii atestati de 7inisterul Ariculturii+ Ali!entatiei si
??
Padurilor si de Asociatia Nationala a E#aluatorilor din Ro!ania.
L. Cerere de solicitare din partea bene(iciarului de in#estitii.
7. Acordul de principiu+ a#i)ul sau aprobarea+ dupa ca)+ pentru scoaterea terenului din circuitul
aricol #a (i se!nata de directorul eneral al >GAIA si de directorul eneral al 8JCGC.
N. Un e&e!plar al docu!entatiei a#i)ate se #a pastra in !od obliatoriu la 8JCGC.
-----------
METODOLO2IE din +% august +**% =ri>ind continutul docu;entatiilor referitoare la
scoaterea terenurilor din =roductia agricolaD necesare in >ederea a;=lasarii oBiecti>elor de
in>estitii
78NIT8RUL 8FICIAL nr. 0A0 din '0 octo!brie ;@@'
A!plasarea constructiilor de orice (el si a altor obiecti#e de in#estitii se (ace con(or!
pre#ederilor Leii (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicata+ pe terenuri situate in intra#ilanul
localitatilor. E&ceptie (ac constructiile pre#a)ute la alin. ; si ? ale art. .' din Leea (ondului (unciar
nr. ',-'..'+ republicata+ care pot (i a!plasate si pe terenuri situate in e&tra#ilanul localitatilor+ cu
precadere pe cele cu (olosinte nearicole sau cu (olosinte aricole in(erioare si slab producti#e+ cu
respectarea pre#ederilor art. .; din aceeasi lee.
Scoaterea terenurilor din productia aricola se (ace in con(or!itate cu pre#ederile art. .;-
'@? din Leea (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicata.
Pentru a se preinta!pina unele aspecte neati#e pri#itoare la a!plasarea constructiilor si la
scoaterea terenurilor din productia aricola pentru obiecti#e de in#estitii !ari se #a solicita in pri!a
(a)a oranelor de a#i)are+ de catre titularii de in#estitii+ obtinerea unui acord de principiu re(eritor la
a!plasa!ent+ iar in (a)a a doua+ a#i)area sau aprobarea scoaterii de(initi#e ori te!porare a
terenurilor din productia aricola.
Scoaterea terenurilor din productia aricola se (ace la solicitarea titularilor de in#estitii+ pe
ba)a unei docu!entatii.
Continutul docu!entatiei
I. Pentru acordul de principiu:
'. !e!oriul "usti(icati# care #a cuprinde:
- necesitatea si oportunitatea reali)arii obiecti#ului de in#estitii in )onaD
- descrierea #ariantelor de a!plasa!ent studiate+ cu preci)area cateoriilor de (olosinta a
terenurilor+ a supra(etei a(erente+ de(initi#a si te!porara+ proprietarilor terenurilor+ a po)itiei
terenurilor (ata de intra#ilan+ a denu!irii localitatii etc.+ pentru (iecare #arianta de a!plasa!entD
;. acordul proprietarilor de teren+ in care se #or preci)a conditiile in care se pun la dispo)itie
titularilor de in#estitii terenurile <#an)are+ concesionare+ inc%iriere3+ perioada pentru care se (ace
concesionarea sau inc%irierea+ cateoria de (olosinta a terenurilor+ supra(ata+ locul unde este
situat terenul <teritoriul+ tarlaua+ parcela etc.3D
?. acordul de principiu al o(iciilor de studii pedoloice si aroc%i!ice "udetene+ care #a cuprinde
descrierea su!ara a #ariantelor de a!plasa!ent studiate pri#ind locul de a!plasare+ cateoria
de (olosinta+ supra(ata+ po)itia (ata de intra#ilan+ detinatorii terenurilor si #arianta pentru care
optea)aD
A. punctul de #edere al directiei "udetene de urbanis! si a!ena"area teritoriului+ re(eritor la
a!plasarea obiecti#ului de in#estitii+ cu incadrarea in pre#ederile Leii (ondului (unciar nr.
',-'..'+ republicataD
:. punctul de #edere al oranelor "udetene de specialitate <inspectoratul de protectia !ediului3
pri#ind protectia !ediului incon"urator si de ospodarire a apelor+ daca este ca)ul+ re(eritor la
a!plasarea obiecti#ului de in#estitiiD
0. in ca)ul terenurilor a!ena"ate cu lucrari de i!bunatatiri (unciare se #a solicita a#i)ul sucursalei
Societatii Nationale de I!bunatatiri FunciareD
1. planul de incadrare in )onaD
,. planul de situatie al a!plasa!entului+ in care se #or e#identia:
?A
- cateoriile de (olosinta e&istente in )ona+ con(or! planului cadastralD
- #ariantele de a!plasa!ent studiate+ cu preci)area cateoriilor de (olosinta a terenurilor+ a
supra(etei si a proprietarilor terenurilor+ pentru (iecare #arianta de a!plasa!entD
- constructiile si obiecti#ele de in#estitii e&istente+ cele in curs de e&ecutie sau proiectate pe
terenurile li!itro(e a!plasa!entelor studiateD
- li!itele intra#ilanului.
Planul #a (i redactat la o scara con#enabila+ care sa per!ita e#identierea celor !entionate
!ai sus+ si #a purta certi(icarea si #i)a o(iciului de studii pedoloice si aroc%i!ice "udetean.
Pe ba)a acordului de principiu obtinut de la 7inisterul Ariculturii+ Ali!entatiei si Padurilor
titularii de in#estitii pot proceda la de(initi#area a!plasa!entului in #arianta adoptata si la
intoc!irea docu!entatiei de scoatere a terenurilor din productia aricola.
II. Pentru obtinerea a#i)ului sau a aprobarii 7inisterului Ariculturii+ Ali!entatiei si Padurilor
pri#ind scoaterea terenurilor din productia aricola:
'. 7e!oriul "usti(icati# al lucrarii+ care #a contine:
- "usti(icarea detaliata pe obiecte si pe supra(ete a (olosirii terenurilor solicitate in cadrul
obiecti#ului de in#estitiiD
- ruparea cat !ai concentrata a constructiilor propuse sa (ie reali)ate in incinta si (olosirea pe cat
posibil a siste!ului de constructii !ultieta"at+ in scopul reducerii supra(etelor de teren a(erente
obiecti#ului de in#estitiiD
- di!ensionarea stricta a cailor de acces+ a plat(or!elor de depo)itare+ a retelelor te%nico-edilitare
etc. din cadrul incinteiD
- !odul de reali)are a obiecti#ului de in#estitii - intr-o sinura etapa sau in !ai !ulte etape -+ cu
preci)area supra(etelor ce ur!ea)a sa (ie ocupate in (iecare etapaD
- eli!inarea spatiilor libere din incinta propusa si din incintele e&istenteD
- pentru lucrarile e&tracti#e care se reali)ea)a in cariere desc%ise se #or !entiona supra(etele
necesare pentru (iecare an de e&ploatare. E&ploatarea !ateriilor pri!e de pe terenurile
respecti#e se #a (ace continuu pana la epui)area totala a acestora+ ast(el incat terenurile e&ca#ate
sa poata (i a!ena"ate de catre titularii de in#estitii potri#it pre#ederilor art. '@' din Leea
(ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicata. In ca)ul e&tinderilor se #a preci)a in !od e&pres daca
terenurile ra!ase in ur!a e&ploatarii !ateriilor pri!e au (ost ni#elate si a!ena"ate pentru
productia aricola+ sil#ica sau piscicolaD
- in ca)ul lucrarilor de !oderni)are a dru!urilor+ a cailor (erate si al reulari)arii de albii ale
raurilor se #or !entiona supra(etele tronsoanelor abandonate+ ce ur!ea)a sa (ie ni#elate si
a!ena"ate pentru productia aricola de catre titularii de in#estitii.
>epo)itele de )ura si cenusa se #or a!plasa nu!ai pe terenuri nearicole+ neproducti#e sau pe
terenuri aricole cu (olosinte in(erioare si slab producti#e si in nici un ca) pe terenuri arabile sau pe
plantatii de #ii si po!i. >i!ensionarea depo)itelor se #a (ace in (unctie de cantitatea de )ura si
cenusa re)ultata in cursul unui anD
- preci)area po)itiei terenurilor solicitate (ata de intra#ilan+ a cateoriilor de (olosinta ce ur!ea)a
sa (ie ocupate pe supra(ete+ a lucrarilor de i!bunatatiri (unciare sau a altor in#estitii e&istente
propuse pentru de)a(ectare+ a !odului in care se re(ac aceste in#estitii si cu! se asiura
(unctionarea nor!ala a siste!elor de iriatii si desecari.
8cuparea te!porara a terenurilor aricole se poate (ace pe o perioada de !a&i!u! ; aniD
- in cadrul lucrarilor de i!bunatatiri (unciare se #or !entiona supra(etele+ pe (olosinte si proprietari+
ale terenurilor nearicole+ neproducti#e+ care se dau productiei aricole in cadrul peri!etrului de
a!ena"at+ precu! si ale celor aricole cu e&ces de u!iditate prelunit.
;. Acordurile proprietarilor de teren
Pentru terenurile proprietate a persoanelor "uridice sau a(late in ad!inistrarea acestora se #a
pre)enta acordul oranului central+ respecti# al pre(ecturii "udetene+ al Pri!ariei 7unicipiului
Fucuresti+ al Aentiei >o!eniilor Statului+ al Acade!iei de Stiinte Aricole si Sil#ice EG%eor%e
Ionescu-SisestiE+ in subordinea caruia se a(la unitatea in cau)a+ actul de proprietate obtinut prin
#an)arecu!parare+ donatie+ concesionare+ asociere+ trans!itere+ inc%eiat intre persoana "uridica si
?:
titularul obiecti#ului de in#estitii+ precu! si alte docu!ente de detinere a terenurilor. In actul de
proprietate #or (i conse!nate atat #aloarea terenului+ cat si alte clau)e con#enite intre parti. Pentru
terenurile ocupate te!porar se #a pre)enta contractul de inc%iriere.
Pentru terenurile proprietate a persoanelor (i)ice se #a pre)enta actul de proprietate+ de
#an)are-cu!parare+ de donatie sau+ dupa ca)+ docu!entul de e&propriere pentru cau)a de utilitate
publica+ iar pentru terenurile ce se #or ocupa te!porar+ contractul de inc%iriere.
In toate ca)urile contractele de inc%iriere #or (i leali)ate de notarul public.
?. A#i)ul o(iciului de studii pedoloice si aroc%i!ice "udetean #a cuprinde date reale+ ba)ate pe
#eri(icari (acute la (ata locului de catre deleatul acestuia. In acest sens in a#i) se #or preci)a:
- denu!irea obiecti#ului de in#estitii si titularul acestuiaD
- po)itia a!plasa!entului (ata de intra#ilan+ denu!irea localitatii pe teritoriul careia se
a!plasea)a+ cateoriile de (olosinta care sunt a(ectate+ supra(ata de(alcata+ de(initi# si te!porar
si proprietarii terenurilor. Pentru terenurile care se ocupa te!porar se #or preci)a ter!enul de
redare in productia aricola si conditiile in care se redauD
- in !od e&pres+ daca terenurile sunt a!ena"ate pentru iriat+ desecat sau daca s-au e(ectuat
lucrari de co!batere a ero)iunii solului si !asurile ce se i!pun a (i luate pentru re(acerea si
(unctionarea nor!ala a siste!elor de iriatii+ de desecare sau de co!batere a ero)iunii soluluiD
- pentru lucrarile e&tracti#e care se reali)ea)a in cariere desc%ise+ obliatiile ce re#in in#estitorilor
- de ni#elare si a!ena"are a terenurilor e&ca#ate+ conco!itent cu lucrarile de e&ploatare a
!ateriilor pri!e. >e ase!enea+ se #a arata !odul in care titularii lucrarilor e&tracti#e au
respectat pre#ederile art. '@' din Leea nr. ',-'..'+ republicata+ in ca)ul e&tinderilor sau
desc%iderii de noi cariereD
- nu!arul docu!entului de plata prin care titularii de in#estitii au #irat in Fondul de a!eliorare a
(ondului (unciar su!ele datorate con(or! Leii (ondului (unciar nr. ',-'..'+ republicata+ si
8rdonantei de urenta a Gu#ernului nr. '@;-;@@'+ re)ultate din nota de calcul a ta&ei+ intoc!ita
de o(iciul de studii pedoloice si aroc%i!ice "udetean. Su!ele datorate se #irea)a ast(el:
a3 pentru scoaterea de(initi#a+ in contul nr. :@:1A;;'',1+ desc%is la Tre)oreria !unicipiului
FucurestiD
b3 pentru scoaterea te!porara+ in contul nr. :@00A;;'',1+ desc%is la Tre)oreria !unicipiului
Fucuresti.
A. >ispo)itia de #irare a ta&elor de protectie la Fondul de a!eliorare a (ondului (unciar
La solicitarea a#i)arii sau aprobarii scoaterii terenurilor din productie titularii de in#estitii au
obliatia sa ane&e)e la docu!entatie copia de pe dispo)itia de #irare a su!elor ce repre)inta ta&ele
de protectie pentru terenurile aricole care se ocupa de(initi#+ precu! si arantia in bani pentru
terenurile ce se ocupa te!porar+ care este eala cu ta&a pre#a)uta pentru terenurile ce se scot
de(initi# din productia aricola.
:. Planul de situatie al a!plasa!entului obiecti#ului de in#estitii #a contine pe lana ele!entele
pre#a)ute la pct. I unele date re(eritoare la lucrarile de i!bunatatiri (unciare+ si anu!e:
- e#identierea prin culori a terenurilor nearicole+ neproducti#e+ care se a!ena"ea)a si se pun in
productia aricola ca ur!are a lucrarilor de i!bunatatiri (unciareD
- e#identierea terenurilor aricole slab producti#e si cu e&ces de u!iditate prelunit.
Supra(etele terenurilor !entionate !ai sus se #or pre)enta sub (or!a de tabel+ pe cateorii de
(olosinta e&istente si trans(or!ate.
>e ase!enea+ in planul de situatie al a!plasa!entului se #or e#identia distinct li!ita intra#ilanului
aprobat leal si a!plasa!entul pentru care s-a obtinut acordul de principiu al 7inisterului
Ariculturii+ Ali!entatiei si Padurilor+ #i)at de o(iciul de studii pedoloice si aroc%i!ice "udetean.
0. Planul de situatie de detaliu al a!plasa!entului+ cu a!plasarea constructiilor+ cailor de acces+
retelelor etc. pe terenurile din incinta propusa+ se redactea)a la o scara con#enabila repre)entarii
tuturor obiectelor din incinta: '::@@ - ':'@@@.
Pe acest plan se #or !ai e#identia:
- constructiile e&istente din i!ediata #ecinatate a a!plasa!entului propus+ li!ita incintei
obiecti#ului de in#estitii+ spatiile libere+ distantele dintre obiecti# si constructiile e&istente+
precu! si dintre obiecti# si caile de acces e&istente din a(ara+ la care are accesD
?0
- recapitulatia !etrica detaliata pe obiecte+ prin care se "usti(ica supra(ata terenului solicitatD
- in ca)ul e&tinderilor+ pe plan se #or (iura constructiile si spatiile libere din incinta e&istenta+ ce
ur!ea)a sa (ie de)#oltate+ e#identiindu-se supra(etele constructiilor si spatiilor libere.
1. Certi(icatul de urbanis! #a cuprinde:
a3 planul urbanistic eneralD
b3 planul urbanistic )onalD
c3 planul urbanistic de detaliuD
d3 %otararea consiliului local pentru aprobarea planului urbanistic eneral+ a planului urbanistic
)onal+ a planului urbanistic de detaliu+ dupa ca).
0. >ocu!entatia pentru incadrarea in clase de calitate+ intoc!ita de o(iciul de studii pedoloice si
aroc%i!ice "udetean
.. E#aluarea terenurilor con(or! pre#ederilor ane&ei nr. ' la 8rdonanta de urenta a Gu#ernului nr.
'@;-;@@'+ e(ectuata de e#aluatorii atestati de 7inisterul Ariculturii+ Ali!entatiei si Padurilor
'@. Cerere de solicitare din partea bene(iciarului de in#estitii
''. Acordul+ a#i)ul de aprobare e!is pentru scoaterea terenului din productia aricola+ se!nat de
directorul eneral al directiei enerale pentru aricultura si industrie ali!entara "udetene+
$. EEPROPRIEREA PENTRU CAU6A DE UTILITATE PUBLICA :L&&(%'')-
E&proprierea de i!obile+ 4n tot sau 4n parte+ se poate (ace nu!ai pentru cau)a de utilitate
publica+ dupa o dreapta si prealabila despaubire+ prin %otar9re "udecatoreasca.
Pot (i e&propriate bunurile i!obile proprietatea persoanelor (i)ice sau persoanelor "uridice
cu sau (ara scop lucrati#+ precu! si cele a(late 4n proprietatea pri#ata a co!unelor+ oraselor+
!unicipiilor si "udetelor. Unitatea publica se declara pentru lucrari de interes national sau de interes
local.
Sunt de utilitate publica lucrarile pri#ind: prospectiunile si e&plorarile eoloiceD e&tractia
si prelucrarea substantelor !inerale utileD instalatii pentru producerea eneriei electriceD caile de
co!unicatii+ desc%iderea+ alinierea si larirea stra)ilorD siste!ele de ali!entare cu enerie electrica+
teleco!unicatii+ a)e+ ter!o(icare+ apa+ canali)areD instalatii pentru protectia !ediuluiD 4ndiuiri si
reulari)ari de r9uri+ lacuri de acu!ulare pentru surse de apa si atenuarea #iiturilorD deri#atii de
debite pentru ali!entari cu apa si pentru de#ierea #iiturilorD statii %idro!eteoroloice+ seis!ice si
siste!e de a#erti)are si pre#enire a (eno!enelor naturale periculoase si de alar!are a populatiei+
siste!e de iriatii si desecariD lucrari de co!batere a ero)iunii de ad9nci!eD cladirile si terenurile
necesare constructiilor de locuinte sociale si altor obiecti#e sociale de 4n#ata!9nt+ sanatate+ cultura+
sport+ protectie si asistenta sociala+ precu! si de ad!inistratie publica si pentru autoritatile
"udecatorestiD sal#area+ prote"area si punerea 4n #aloare a !onu!entelor+ ansa!blurilor si siturilor
istorice+ precu! si a parcurilor nationale+ re)er#atiilor naturale si a !onu!entelor naturiiD
pre#enirea si 4nlaturarea ur!arilor de)astrelor naturale 6 cutre!ure+ inundatii+ alunecari de terenuriD
apararea tarii+ ordinea publica si siuranta nationala.
Utilitatea publica se declara de catre Gu#ern pentru lucrarile de interes national si de catre
consiliile "udetene si Consiliul Local al 7unicipiului Fucuresti pentru lucrarile de interes local.
Pentru orice alte lucrari dec9t cele pre#a)ute la art. 0+ utilitatea publica se declara+ pentru
(iecare ca) 4n parte+ prin lee. Tot prin lee se poate declara utilitatea publica 4n situatii
e&ceptionale+ 4n ca)ul 4n care 6 indi(erent de natura lucrarilor 6 sunt supuse e&proprierii lacasuri de
cult+ !onu!ente+ ansa!bluri si situri istorice+ ci!itire+ alte ase)a!inte de #aloare nationala
deosebita ori localitati urbane sau rurale 4n 4ntrei!e.
>eclararea utilitatii publice se (ace nu!ai dupa e(ectuarea unei cercetari prealabile si
conditionat de 4nscrierea lucrarii 4n planurile urbanistice si de a!ena"are a teritoriului+ aprobate
con(or! leii+ pentru localitati sau )one unde se intentionea)a e&ecutarea ei.
Cercetarea prealabila #a stabili daca e&ista ele!ente care sa "usti(ice interesul national sau
local+ a#anta"ele econo!ico-sociale+ ecoloice sau de orice alta natura care sustin necesitatea
?1
lucrarilor si nu pot (i reali)ate pe alte cai dec9t prin e&propriere+ precu! si 4ncadrarea 4n planurile de
urbanis! si de a!ena"are a teritoriului+ aprobate potri#it leii.
Actul de declarare a utilitatii publice de interes national se aduce la cunostinta publica prin
a(isare la sediul consiliului local 4n a carui ra)a este situat i!obilul si prin publicare 4n 7onitorul
8(icial al Ro!9niei+ iar actul de declarare a utilitatii publice de interes local se a(isea)a la sediul
consiliului local 4n a carui ra)a este situat i!obilul si se publica 4n presa locala.Nu sunt supuse
publicitatii actele prin care se declara utilitatea publica 4n #ederea e&ecutarii unor lucrari pri#ind
apararea tarii si siuranta nationala. >upa declararea utilitatii publice+ e&proprietorul i!obilului #a
e&ecuta planurile cuprin)9nd terenurile si constructiile propuse spre e&propriere+ cu indicarea
nu!elui proprietarilor+ precu! si a o(ertelor de despaubire.
E&propriator+ 4n 4ntelesul pre)entei lei+ este statul+ prin oranis!ele dese!nate de Gu#ern+
pentru lucrarile de interes national+ si "udetele+ !unicipiile+ orasele si co!unele+ pentru lucrarile de
interes local.
Propunerile de e&propriere a i!obilelor si procesul-#erbal pre#a)ut de art. '@ alin. ; se #or
noti(ica persoanelor (i)ice sau "uridice titulare de drepturi reale+ 4n ter!en de ': )ile de la publicare.
Cu pri#ire la propunerile de e&propriere+ proprietarii si titularii altor drepturi reale asupra
i!obilelor 4n cau)a pot (ace 4nt9!pinare 4n ter!en de A: de )ile de la pri!irea noti(icarii.
=nt9!pinarea se depune la pri!arul co!unei+ orasului sau al !unicipiului pe al caror teritoriu se
a(la i!obilul.
=n ur!a deliberarii+ co!isia poate sa accepte punctul de #edere al e&propriatorului sau 4l
poate respine si #a conse!na aceasta 4ntr-o %otar9re !oti#ata. Co!isia #a conse!na+ daca este
ca)ul+ si 4n#oiala dintre parti+ sub se!natura acestora. =n ca)ul 4n care co!isia respine propunerile
e&propriatorului+ acesta are posibilitatea sa re#ina cu noi propuneri+ cu re(acerea corespun)atoare a
planurilor.
Noile propuneri #or ur!a procedura stabilita anterior. =n ca)ul 4n care si noile propuneri #or
(i respinse+ e&propriatorul+ precu! si proprietarii sau celelalte persoane titulare de drepturi reale
asupra i!obilului propus spre e&propriere pot contesta %otar9rea co!isiei+ constituita potri#it art.
':+ la Curtea de apel 4n ra)a careia se a(la situat i!obilul+ 4n ter!en de ': )ile de la co!unicare+
potri#it pre#ederilor Leii contenciosului ad!inistrati# nr. ;.-'..@. Contestatia este scutita de ta&a
si se solutionea)a de urenta si cu precadere. Cotar9rea este supusa cailor de atac pre#a)ute de lee.
=n ca)ul 4n care partile se 4n#oiesc 4n (ata instantei asupra e&proprierii si asupra despaubirii+
aceasta #a lua act de 4n#oiala si #a pronunta o %otar9re de(initi#a.Atunci c9nd partile sau nu!ai
unele dintre acestea se 4n#oiesc doar cu pri#ire la e&propriere+ dar nu si asupra despaubirii+ instanta
#a lua act de 4n#oiala si #a stabili despaubirea. Pentru stabilirea
despaubirilor instanta #a constitui o co!isie de e&perti co!pusa dintr-un e&pert nu!it de instanta+
unul dese!nat de e&propriator si un al treilea din partea persoanelor care sunt supuse e&proprierii.
>espaubirea se co!pune din #aloarea reala a i!obilului si din pre"udiciul cau)at proprietarului sau
altor persoane 4ndreptatite. La calcularea cuantu!ului
despaubirilor+ e&pertii+ precu! si instanta #or tine sea!a de pretul cu care se #9nd+ 4n !od
obisnuit+ i!obilele de acelasi (el 4n unitatea ad!inistrati#-teritoriala+ la data 4ntoc!irii raportului de
e&perti)a+ precu! si de daunele aduse proprietarului sau+ dupa ca)+ altor persoane 4ndreptatite+
lu9nd 4n considerare si do#e)ile pre)entate de acestia. E&pertii #or de(alca despaubirile cu#enite
proprietarului de cele ce se cu#in titularilor de alte drepturi reale. =n ca)ul e&proprierii partiale+ daca
partea de i!obil ra!asa nee&propriata #a dob9ndi un spor de #aloare ca ur!are a lucrarilor ce se
#or reali)a+ e&pertii+ tin9nd sea!a de pre#ederile alineatului precedent+ #or putea propune instantei
o e#entuala reducere nu!ai a daunelor. >espaubirea acordata de catre
instanta nu #a putea (i !ai !ica dec9t cea o(erita de e&propriator si nici !ai !are dec9t cea
solicitata de e&propriat sau de alta persoana interesata.
Trans(erul dreptului de proprietate asupra bunurilor supuse e&proprierii 4n patri!oniul
e&propriatorului se produce 4ndata ce obliatiile i!puse lui prin %otar9re "udecatoreasca au (ost
4ndeplinite.
Ipoteca si pri#ileiul se stra!uta de drept asupra despaubirilor stabilite+ dispo)itiile art. ;;
ra!9n9nd aplicabile+ iar ser#itutile stabilite prin (apta o!ului se stin 4n !asura 4n care de#in
?,
inco!patibile cu situatia naturala si "uridica a obiecti#ului ur!arit prin e&propriere+ raporturile
obliationale dintre #ec%iul si noul proprietar ra!9n9nd supuse dreptului co!un.
U)ul+ u)u(ructul+ abitatia si super(icia+ precu! si orice alte drepturi reale+ c9t si
concesionarea si atribuirea 4n (olosinta se stin prin e(ectul e&proprierii+ titularii acestora a#9nd
dreptul la despaubiri.
8rice locatiune 4ncetea)a de drept la data ra!9nerii de(initi#e a %otar9rii de e&propriere.
=n ca)ul e&proprierii unor cladiri cu destinatie de locuinta+ e#acuarea persoanelor care le
ocupa 4n !od leal 4n calitate de proprietari si a c%iriasilor al caror contract de 4nc%iriere a (ost leal
per(ectat+ 4nainte de 4nscrierea lucrarii 4n planurile urbanistice si de a!ena"are a teritoriului+ nu se #a
putea (ace dec9t dupa asiurarea de catre e&propriator a spatiului de locuit+ potri#it leii+ la cererea
acestor persoane+ 4n !odalitatea pre#a)uta 4n %otar9rea "udecatoreasca de e&propriere+ cu
respectarea dispo)itiilor art. ;0.
Cererea de retrocedare se #a adresa tribunalului+ care+ #eri(ic9nd te!eiurile acesteia+ #a
putea dispune retrocedarea. =ntr-o ase!enea situatie+ pretul i!obilului se #a stabili ca si 4n situatia
e&proprierii si nu poate (i !ai !are dec9t despaubirea actuali)at/
=n ca)ul 4n care lucrarile pentru care s-a (acut e&proprierea nu s-au reali)at+ iar
e&propriatorul doreste 4nstrainarea i!obilului+ e&propriatul 6 (ost proprietar 6 are un drept prioritar
la dob9ndire+ la un pret ce nu poate (i !ai !are dec9t despaubirea actuali)ata
$I. ARENDAREA A L%/(%'') CU COMPL. L/0 DIN +0 MARTIE %''.
Art. '. 6 Funurile aricole pot (i arendate 4n conditiile leii.
Prin bunuri aricole care pot (i arendate se 4ntelee terenuri cu destinatie aricola+ si anu!e:
terenuri aricole producti#e 6 arabile+ #iile+ li#e)ile+ pepinierele #iticole+ po!icole+ arbustii
(ructi(eri+ plantatiile de %a!ei si du)i 6+ pasunile 4!padurite+ terenurile ocupate cu constructii si
instalatii aro)oote%nice+ a!ena"ari piscicole si de 4!bunatatiri (unciare+ dru!urile te%noloice+
plat(or!ele si spatiile de depo)itare care ser#esc ne#oilor productiei aricole si terenurile
neproducti#e care pot (i a!ena"ate si (olosite pentru productia aricola+ precu! si ani!alele+
constructiile de orice (el+ !asinile+ utila"ele si alte ase!enea bunuri destinate e&ploatarii aricole.
Art. ;. 6 - Prin arendare se intelee contractul inc%eiat intre proprietar+ u)u(ructuar sau alt detinator
leal de bunuri aricole+ denu!it arendator+ si arendas+ cu pri#ire la e&ploatarea bunurilor aricole
pe o durata deter!inata si la un pret stabilite de parti.E
Art. ?. 6 <'3 Arendarea se (ace prin contract scris+ inc%eiat intre arendator+ pe de o parte+ si arendas+
pe de alta parte. Partile contractante pot (i persoane (i)ice sau "uridice.E
E<;3 Arendasii+ persoane (i)ice+ pot (i cetateni ro!ani+ indi(erent daca au do!iciliul in tara sau in
strainatate.E Persoanele (i)ice pre#a)ute la alineatul precedent trebuie sa aiba preatire de
specialitate aricola+ practica aricola sau un atestat de cunostinte aricole si sa pre)inte arantiile
solicitate de arendatori. Atestatul #a (i eliberat de oranele abilitate de 7inisterul Ariculturii si
Ali!entatiei.E
E<?3 Arendasii+ persoane "uridice+ pot (i persoane "uridice ro!ane+ cu sediul in Ro!ania+ inclusi#
cele cu capital partial sau interal strain.E Persoanele "uridice pre#a)ute la alineatul precedent
trebuie sa aiba ca obiect de acti#itate e&ploatarea bunurilor aricole si sa pre)inte arantiile
solicitate de arendator
Art. A. 6 Reiile autono!e+ institutele si statiunile de cercetare si productie aricola+ societatile
co!erciale si alte unitati care au 4n patri!oniul sau 4n ad!inistrare terenuri proprietate de stat nu
pot da 4n arenda bunurile aricole pre#a)ute la art. ' alin. ; din pre)enta lee.
Art. :. 6 Contractul de arendare #a cuprinde:
a3 partile contractante si do!iciliul sau sediul acestoraD
?.
b3 obiectul contractului+ co!plet si precis deter!inatD obiectul contractului trebuie sa cuprinda
descrierea a!anuntita a tuturor bunurilor aricole arendate+ in#entarul acestora si planul de
situatie al terenurilorD
c3 obliatiile (iecaruia dintre parti+ e&pres si co!plet !entionateD
d3 durata arendariiD
e3 arenda+ !odalitatile si ter!enele de plata a acesteiaD
(3 raspunderile (iecarei partiD orice supra(ata de teren sau orice alt bun aricol ce se #a retine de
catre arendator se #a speci(ica separat in contractD
3 alte clau)e con#enite de parti si per!ise de lee.
Art. 0. 6 Contractul de arendare se 4ntoc!este 4n scris+ c9te un e&e!plar pentru (iecare parte si un
e&e!plar care se depune la consiliul local 4n a carui ra)a teritoriala se a(la bunurile arendate+ 4n
ter!en de ': )ile de la data 4nc%eierii. Acesta se 4nreistrea)a 4ntr-un reistru special tinut de
secretarul consiliului local.
C9nd bunurile arendate sunt situate 4n ra)a teritoriala a !ai !ultor consilii locale+
4nreistrarea si depunerea contractului se (ac la (iecare consiliu local 4n a carui ra)a teritoriala este
situat bunul arendat.
Ta&ele de redactare si 4nreistrare a contractului de arenda sunt 4n sarcina arendasului.
Sunt #alabile si opo)abile nu!ai contractele de arendare 4nc%eiate 4n scris si 4nreistrate la consiliul
local+ 4n conditiile pre)entei lei.
Art. 1. 6 >urata arendarii se stabileste de catre parti in contractul de arendare
Art. ,. 6 - <'3 Arendatorul este obliat sa predea bunurile arendate in ter!enul si in conditiile
stabilite+ sa arante)e pe arendas de e#ictiune totala sau partiala si sa e&ecute toate celelalte obliatii
asu!ate prin contract.Arendasul are obliatia de a (olosi bunurile arendate+ ca un bun proprietar+ 4n
conditiile stabilite+ de a !entine potentialul producti# al bunurilor arendate+ de a le restitui la
4ncetarea contractului+ de a plati arenda la ter!enele si 4n !odalitatile stabilite+ precu! si de a
e&ecuta toate obliatiile contractuale.
E<?3 Arendatorul are dreptul de a controla oricand !odul in care arendasul ad!inistrea)a bunurile
arendate La 4ncetarea contractului+ se poate recunoaste arendasului+ prin %otar9re "udecatoreasca+ un
drept de retentie cu pri#ire la contrapretentiile sale (ata de cealalta parte+ i)#or9nd din contract.
Art. .. 6 Arendasul+ persoana (i)ica+ are drept de pree!tiune 4naintea statului+ 4n ca)ul 4nstrainarii
prin #9n)are a terenurilor aricole din e&tra#ilan+ arendate.
>reptul de pree!tiune se e&ercita 4n conditiile leii.
Art. '@. 6 I!po)itele si ta&ele datorate+ potri#it leii+ pentru bunurile aricole arendate sunt in
sarcina arendatorului
Art. ''. 6 Arendasul este considerat aricultorD i!po)itele datorate de el pe #eniturile reali)ate din
e&ploatarea bunurilor aricole arendate se platesc potri#it dispo)itiilor leale.
Arendasul+ 4n calitate de producator aricol+ bene(icia)a de (acilitatile de creditare si i!po)itare
pre#a)ute de actele nor!ati#e 4n #ioare.
Art. ';. 6 Contractul de arendare poate (i re4nnoit potri#it 4nteleerii partilor si cu respectarea
pre#ederilor pre)entei lei. Fiecare parte contractanta este obliata sa 4ncunostinte)e 4n scris pe
cealalta parte+ cu cel putin ' an 4nainte de e&pirarea contractului+ despre intentia sa de a re4nnoi sau
de a nu re4nnoi contractul de arendare.
Prin acordul partilor+ contractul de arendare poate sa 4nainte)e si 4nainte de a a"une la ter!en.
Art. '?. 6 Plata arendei se (ace potri#it inteleerii partilor contractante si se e&ecuta la ter!enele si
la locul stabilite in contract.E
Art. 'A. 6 Ele!entele de stabilire a arendei pentru (iecare cateorie de (olosinta a terenului pot (i:
supra(ata+ potentialul de productie+ structura parcelara+ relie(ul si radul de accesibilitate a
!ecani)arii+ posibilitatile de acces+ distanta (ata de locurile de depo)itare+ industriali)are sau
co!erciali)are+ starea cladirilor+ a!ena"arile de 4!bunatatiri (unciare sau alte dotari.
=n ca)ul terenurilor plantate cu #ita de #ie+ po!i+ arbusti (ructi(eri+ %a!ei si du)i+ arenda se poate
stabili tin9ndu-se sea!a si de tipul de plantatie+ #9rsta+ soi+ starea te%nica si bioloica.
=n ca)ul e(ecti#elor de ani!ale+ arenda se poate stabili 4n (unctie de specie+ rasa+ #9rsta+ starea
bioloica+ potentialul de productie si starea sanitara-#eterinara a acestora.
A@
Art. ',. 6 Functionarii publici si salariatii din conducerile ad!inistrati#e ale reiilor autono!e cu
pro(il aricol+ ale institutelor si statiunilor de cercetare si productie aricola+ ale societatilor
co!erciale aricole pe actiuni si ale altor unitati care au 4n patri!oniu sau 4n ad!inistrare terenuri
aricole proprietate de stat nu pot lua 4n arenda bunurile aricole pre#a)ute la art. ' din pre)enta
lee.
Art. ;@. 6 Arendasul poate sc%i!ba cateoria de (olosinta a terenului arendat nu!ai cu acordul
prealabil dat 4n scris de catre proprietar si cu respectarea dispo)itiilor leale 4n #ioare.
Art. ;'. 6 =n contractul de arendare+ de co!un acord+ partile contractante pot stabili ca)urile si
li!itele suportarii daunelor produse de cala!itati naturale.
>e ase!enea+ de co!un acord pot sa pre#ada suportarea pierderilor totale sau partiale ale bunurilor
arendate ca ur!are a unor ca)uri (ortuite sau de (orta !a"ora.
Art. ;'L'. - Cu acordul scris al arendatorului+ arendasul poate sa cesione)e contractul de arendare
sotului+ coparticipant la e&ploatarea bunurilor aricole+ sau descendentilor sai care au i!plinit #arsta
!a"oratului.E
Art. ;;. 6 Nu sunt per!ise o(icii de arendasi. Subarendarea totala sau partiala este inter)isa.
8rice act de subarendare este nul.
Art. ;?. 6 Salariatii per!anenti sau se)onieri (olositi de arendasi se bucura de toate drepturile si de
protectia sociala pre#a)ute de leislatia !uncii 4n #ioare.
Art. ;A. 6 Contractele de arendare 4nc%eiate cu 4ncalcarea pre#ederilor pre)entei lei sunt nule sau
anulabile.
8ricare dintre partile contractante poate cere 4n "ustitie re)ilierea contractului de arendare pentru
cau)e de ne4ndeplinire a obliatiilor de catre cealalta parte+ 4n conditiile leii. Litiiile sunt de
co!petenta instantelor "udecatoresti sau pot (i solutionate+ cu acordul partilor+ si prin arbitra".
Partile contractante au la dispo)itie toate !i"loacele "uridice pentru apararea drepturilor si
intereselor lor leiti!e contractuale+ 4n leatura cu bunurile arendate.
Art. ;:. 6 Persoanele (i)ice+ carora le-a (ost stabilita calitatea de actionar 4n ba)a pre#ederilor art. ?0
din Leea nr. ',-'..'+ pot opta 4n ter!en de ' an de la data intrarii 4n #ioare a pre)entei lei
pentru calitatea de locator+ 4n conditiile leii.
Contractul de locatiune se 4nc%eie+ pentru perioada !ini!a de arendare pre#a)uta la art. 1 alin. ;+
4ntre societatea co!erciala care detine terenul 4n cau)a si persoana (i)ica care a optat pentru
calitatea de locator+ 4ncep9nd cu pri!ul an aricol ulterior 4nreistrarii optiunii scrise.
P9na la e&pirarea perioadei pre#a)ute la art. 1 alin. ;+ co!isia "udeteana #a e!ite titlul de
proprietate asupra terenului 4n ec%i#alentul arabil si #a pune 4n posesie persoanele 4ndreptatite+ 4n
sole co!pacte+ situate 4n li!ita peri!etrului actual+ stabilite pe (er!e si localitati.
>upa e&pirarea perioadei !ini!e de arendare+ pre#a)uta la art. 1 alin. ;+ persoanele 4ndreptatite
potri#it alin. ' pot e&ploata terenurile 4n !od liber+ 4n calitate de proprietar.
Art. ;:L'. - <'3 Contractul de arendare poate continua in ca)ul decesului arendatorului sau al
arendasului. Pentru aceasta+ !ostenitorii !a"ori trebuie sa co!unice in scris intentiile lor si sa
obtina acordul scris al celeilalte parti+ in ter!en de ?@ de )ile de la data decesului.
<;3 7ostenitorii arendasului pot con#eni sa continue in co!un e&ploatarea bunurilor aricole
arendate de autorul lor sau pot sa dese!ne)e pe unul dintre ei sa continue e&ploatarea acestor
bunuri. In lipsa acordului+ (iecare dintre !ostenitori poate cere "udecatoriei in a carei ra)a teritoriala
se a(la bunul aricol ca+ prin ordonanta presedintiala+ sa dese!ne)e pe unul dintre ei pentru
continuarea contractului de arendare.
<?3 7ostenitorii arendatorului ori ai arendasului+ dupa ca)+ la data ra!anerii de(initi#e sau
ire#ocabile a %otararii "udecatoresti+ au obliatia sa incunostiinte)e consiliul local cu pri#ire la noile
parti in contractul de arendare
Art. ;0. 6 >ispo)itiile pre)entei lei se co!pletea)a cu pre#ederile leislatiei ci#ile+ 4n !asura 4n
care acestea nu sunt contrare pre)entei lei.
A'