CONTRACTUL DE ANTREPRIZ

VCC NCC
- Obligaia de a face (activitate pozitiv) de
la antrepriz nu se confund cu obligaia
de prestare de la locaiune (locatorul doar
permite locatarului folosina, fr s fac
nimic)
- Chiar dac i antrepriza poate presupune
un efect translativ de proprietate, acesta
va avea doar un caracter accesoriu n
raport cu prestaia principal
- Lucrri pot fi apropriate de client
- Servicii nu pot fi apropriate de client
- nu toate contractele care au ca obiect
prestarea unui serviciu sunt contracte de
antrepriz (depozitul, mandatul se
deosebesc prin caracterul specific al
serviciilor). Activitile de la antrepriz
sunt astfel reziduale.
- VCC reglementa preul forfetar referindu-
se doar la construcii. NCC nu mai face
nicio distincie (orice lucrare/serviciu).
- Dac, dup ce s-a stabilit un pre forfetar,
clientul solicit i alte lucrri care nu erau
incluse n planurile iniiale iar
antreprenorul le accept, contractul i
pierde caracterul aleatoriu i preul
devine de deviz.
- Legea 10/1995 nu se aplic tuturor
construciilor
- Preul element esenial al antreprizei, n
lipsa lui, contractual nemafiind o
antrepriz, ci un act dezinteresat
- Se aplic i lucrrilor intelectuale
- Delimitare fa de contractul de munc:
salariul se pltete dup calitatea i
cantitatea muncii prestate; subordonarea
angajatului fa de angajator, respectiv
independena antreprenorului fa de
beneficiar; antreprenorul liber la
subantrepriz; antreprenorul lucreaz pe
propriul su risc; clientul nu rspunde de
pagubele produse de antreprenor terilor.
- Delimitare fa de vnzarea de lucruri
viitoare: criteriul obligaiei principale, n
intenia prilor + criteriul valorii
(coroborate)
- Dac antrepriza a fost ncheiat n
considerarea persoanei antreprenorului,
acesta nu poate ncheia contracte de
subantrepriz (art. 1852 alin. 1 NCC). n
VCC, se cerea n plus interdicia expres a
subantreprizei, nu doar afirmarea
caracterului intuitu personae.

- Preul antreprizei poate consta n:
a) O sum de bani
b) Alte bunuri
c) Alte prestaii

- R: preul trebuie s fie cel puin
determinabil (art. 1854 alin. 2 NCC)
- E: dac nu exist pre prevzut n contract,
clientul datoreaz preul:
a) Prevzut/calculat cf legii
b) Stabilit n raport cu munca depus i
cheltuielile necesare, avndu-se n
vedere i uzanele(criteriu
complementar, i nu subsidiar)

- Delimitarea fa de vnzare: dup cum
executarea lucrrii constituie sau nu scopul
principal al contractului, avndu-se n
vedere i valoarea bunurilor furnizate (art.
1855 NCC)

- Dac, nentemeiat, clientul nu i
ndeplinete obligaia de recepie a lucrrii
ntr-un termen rezonabil, lucrarea se
socotete recepionat fr rezerve. (art.
1862 alin. 2)

- Dac la ncheierea contractului preul face
obiectul unei estimri, antreprenorul
trebuie s justifice orice cretere a
preului. Clientul nu e dator s plteasc
aceast cretere dect dac ea rezult din
lucrri care nu puteau fi prevzute de
antreprenor la momentul ncheierii
contractului. (art. 1865 alin. 1 i 2)

- Dac antreprenorul s-a obligat s execute
- Delimitare fa de mandat: mandatarul
ncheie acte juridice pe seama
mandantului, antreprenorul efectueaz o
lucrare, neavnd putere de reprezentare;
- Delimitare fa de depozit(mai ales cnd
depozitarul efectueaz anumite lucrri
pentru conservarea lucrului depozitat):
criteriul obligaiei principale
- n principiu, contract cu caracter intuitu
personae(ce vizeaz numai organizarea i
conducerea lucrrii)
- Clientul trebuie s aib capacitatea de a
ncheia fie acte de administrare, fie acte de
dispoziie, dar antreprenorul trebuie, n
toate cazurile, s aib capacitate deplin
de exerciiu
- Res perit domino. Dac materialele sunt
ale clientului, acesta va suporta riscul
pieirii lor doar dac antreprenorul,
avndu-le n detenie, dovedete o cauz
strin
- Res perit debitori. Dac executarea
contractului a devenit imposibil datorit
cazului fortui/forei majore, antreprenorul
nu are dreptul la remuneraie. Clientul va
fi inut la plata preului dac:
1) A fost pus n ntrziere
2) Lucrul a pierit din cauza unui viciu al
materialelor procurate de client
- Recepia se poate face i pe pri, iar
prile pltite se prezum c au fost
verificate, recepionate. Dac clientul nu-i
ndeplinete obligaia de preluare, se
poate angaja rspunderea contractual
(daune-interese) i instana, constatnd
executarea lucrrii, poate obliga la plata
preului, suportarea riscurilor etc.
- Recepia fr rezerve descarc pe
antreprenor i decade pe client din dreptul
de a invoca ulterior viciile aparente ale
lucrrii(pentru acestea, antreprenorul
rspunde doar dac, n temei legal sau
convenional, datoreaz garanie).
Antreprenorul rspunde ns pentru toate
viiciile ascunse ale materialelor procurate
de el i ale lucrrii. Dreptul la aciune se
prescrie n 6 luni dac viciile nu au fost
ascunse cu viclenie, respectiv n 3 ani n
o lucrare cu materialul beneficiarului, iar
acesta din urm nu ridic bunul n termen
de 6 luni de la ziua convenit pentru
recepie sau de la data finalizrii (cnd
lucrarea s-a finalizat mai trziu),
antreprenorul, dup ce l-a ntiinat n scris
pe beneficiar, are dreptul s vnd bunul
cu diligena unui mandatar cu titlu gratuit
al beneficiarului. Diferena rmas dup
reinerea preului lucrrii i a cheltuielilor
de vnzare, va fi consemnat de
antreprenor la dispoziia beneficiarului
(art. 1868 alin. 1 i 2).

- Pentru garantarea plii preului,
antreprenorul beneficiaz de o ipotec
legal asupra lucrrii (art. 1869).

- Dac contractul prezint un caracter
intuitu personae i antreprenorul
decedeaz sau devine, fr culpa sa,
incapabil de a finaliza lucrarea, contractul
nceteaz.

- Riscurile trec asupra beneficiarului de la
data recepiei provizorii la terminarea
lucrrii.

- Subantreprenorul este exonerat de
rspunderea pentru vicii dac dovedete
c viciile rezult din deciziile
antreprenorului

- Att arhitectul/inginerul, ct i
(sub)antreprenorul, pot fi exonerai de
rspundere dac dovedesc c viciile
rezult din deciziile impuse de beneficiar
n alegerea solului/a materialelor/a
subantreprenorilor, experilor, metodelor
de construire.

- Dac viciile aparente n-au fost invocate cu
ocazia recepiei, n privina lor opereaz
decderea, nemaifiind vorba de
prescripie. De prescripia de la art. 1880
vorbim cnd viciile au fost invocate, s-au
formulat rezerve n procesul-verbal de
recepie i urmeaz ca antreprenorul s le
caz contrar. Dac descoperirea viciilor s-
efectuat prin constatri succesive, dreptul
la aciune se nate la data ncheierii
ultimului act de constatare.
- Fiind intuitu personae, antrepriza
nceteaz la moartea antreprenorului.
Clientul va fi totui obligat la plata
lucrrilor executate, n msura n care i
sunt folositoare.
- Pentru creanele lor mpotriva
antreprenorului, lucrtorii au o aciune
direct contra clientului, dar numai n
msura n care acesta este dator fa de
antreprenor. Aceast msur de ocrotire
se adaug privilegiului imobiliar de care se
bucur att lucrtorii, ct i antreprenorii
de construcii, pentru garantarea
creanelor neonorate de client.
- La ncheierea unei antreprize de
construcii, prile sunt obligate s
prevad expres rspunderile ce le revin n
ceea ce privete aprarea mpotriva
incendiilor.

- Prestarea de servicii obiect al antreprizei
nu este pltit n raport de timpul ct
dureaz, cum se ntmpl la locaiune, ci
n raport de rezultat
- n cazul contractului de munc, obiectul
contractului este munca n sine, pe cnd la
antrepriz obiectul contractului este
lucrarea final.
- Contractul este antrepriz numai dac
procurarea materialului de ctre
executantul lucrrii a fost privit de pri
ca fiind accesorie lucrrii finale, n caz
contrar vorbim despre o vnzare a unui
bun viitor.
- Antreprenorul este independent, nefiind
subordonat n niciun fel beneficiarului. n
NCC, aceast independen sufer unele
atenuri.
- Antreprenorul este obligat s execute
personal lucrarea doar dac:
a) S-a stipulat expres acest lucru n contract
b) Execuia personal este subneleas
(pictarea unui tablou)

remedieze. La aceste remedieri se aplic
termenul de prescripie.

Obligaiile antreprenorului
a) Obligaia de a executa lucrarea/serviciul
promis la termen
- Dac antreprenorul refuz executarea i
contractul nu are un caracter intuitu
personae absolut, clientul poate cere
autorizarea instanei la o executare
coactiv n condiiile art. 1077 VCC. Dac
ns lucrarea nu putea fi executat dect
de ctre antreprenor, clientul nu poate
cere dect daune-interese pentru
neexecutare.
- Dac antreprenorul refuz doar predarea
lucrrii finalizate, clientul poate cere n
justiie executarea silit a obligaiei de
predare.
- Dac antreprenorul lucreaz cu
materialele sale iar lucrul piere nainte de
predare, indiferent de cauz,
antreprenorul va fi obligat s realizeze pe
cheltuiala sa un alt lucru similar, n afar
de cazul n care clientul a fost pus n
ntrziere.
- Dac antreprenorul lucreaz cu
materialele clientului iar lucrul piere
nainte de predare, dauna este suportat
de client, afar de cazul n care pieirea
este imputabil antreprenorului. Mai
mult, antreprenorul fiind cel obligat la
conservarea lucrurilor aparinnd
clientului su, este prezumat n culp, el
fiind cel care va trebui s dovedeasc
existena unei cauze strine. n calitate de
debitor al obligaiei (de predare) imposibil
de executat, antreprenorul suport riscul
contractului, afar de cazul n care pieirea
lucrului s-ar datora unor vicii ale
materialelor procurate de client. Dac ns
antreprenorul a cunoscut/ar fi trebuit s
cunoasc existena viciilor n virtutea
profesiei sale, se admite c riscul
contractului este suportat de antreprenor.
b) Obligaia de garanie pentru vicii
- Antreprenorul este inut s rspund doar
pentru viciile ascunse. Prin excepie ns,
cu temei legal/contractual, el poate fi inut
la garanie i pentru viciile aparente.
- Rspunderea pentru viciile ascunse

subzist chiar dac clientul, cu ocazia
recepiei, renun la orice pretenii fa de
antreprenor(se consider ca o asemenea
renunare opereaz doar fa de viciile
aparente).
- Antrepriza n construcii: antreprenorul de
construcii rspunde fa de client dac, n
decursul a 10 ani de la data predrii
edificiului, se descoper vicii ascunse ale
acestuia. Antreprenorul rspunde
nelimitat n timp dac viciile afecteaz
structura de rezisten a construciei.
- Este inadmisibil limitarea/nlturarea
rspunderii, permise sunt doar clauzele de
agravare.
- Dac sunt ntrunite condiiile rspunderii
pentru vicii ascunse, arhitectul va
rspunde pentru viciile proiectului, iar
antreprenorul pentru viciile de execuie
ale construciei.
Obligaiile clientului
a) Obligaia de plat a preului
- Preul forfetar nu poate fi modificat (nici
chiar de ctre instan)ulterior dect cu
acordul prilor dup ce clientul aprob n
scris modificrile/adugirile aduse planului
iniial
- Preul de deviz este doar determinabil,
stabilit iniial doar provizoriu(estimativ),
urmnd ca abia la final s se fac
nsumarea cheltuielilor
b) Obligaia de a recepiona i prelua lucrarea